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==今後の賃貸経営==
*なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。
**別に借金があるかないかと、賃料設定は別次元のこと。 黒字を出来るだけ出したくないから、土地は全額自己資金で、建物は全額借金で建設するのは常識。 うちはそれでも年間で４００万円強の不動産所得になりますが、青色申告特別控除が６５万円あるので、税金の支払いはかなり少なくなっています。 建物を建設して暫くは相続財産が少なくていいけど、個人名義で建てると時間の経過とともに相続財産額が増えていきます。（今は１年間で７００万円くらい増加しているな。） 法人で建てるか、個人で建てるかは、かなり悩むところです。
*空室リスクもあるし・・・。 事故物件になったら大幅値下げしないと借り手もいなくなる。 大家が儲かる商売とは思えんのだが・・・。
*事業用の償却資産（建物や付帯設備・外構など）取得資金は原則借入金で賄う。どちらも時間の経過とともに無くなっていくもの。お金を貯めてから建物建てるか？ 時間がかかって建ててから税金いっぱい払いたいか？ 同じ金額借入するなら金利は低い方が得。
*無借金で税金払うほうが遥かにお得ですね。
**正しい。 私もそう思います。
*あなたに問うが、住宅を買うのに支払利息を少なくしたいからと言って、現金で購入できるまで貯まるのを待つか？余裕で返済できるからと期間１０年で組むか？ 住むだけならいいけど、収益を上げる事業なんだぜ。 しかも土地を持っている前提の他の事業者と対等に商売するんだよ。 自宅を建てるのにもある程度は言えることだけれど、収益を上げる事業なんだから、もう少しリスク管理を考えないと。
*アパマン賃貸経営を自己資金１００％でやろうが借り入れ金１００パーセントでやろうが、基本は、建てても入居が見込めないようなところには建てるなってこと。サブリースに惑わされてはいけません。すべて自己責任ですから。 とにかく、学ばねばやられてしまいますよ！ 今はネットでほとんどの情報が手に入る世の中です。よく勉強して下さい。謙虚な気持ちで・・・。
*都心区の新築分譲所有、賃貸にだしましたところ、２～３月内覧客４人中２人に値切られました。（礼１、敷１でも値切る！） 近隣築１０年大手不動産物件と同等な価格で貸し出しましたので、値切られても困るんですけど。 ですから、値切らなかった某法人と契約しました。 うちは２ＬＤＫなので、なんとかお客がついた感じです。 安価で貸し出しても、けっこう大変でしたし、苦戦しました。 この地域の賃貸はあぶれていると思います。 特に１ＬＤＫはだぶついています。 
**家賃って値切れるの？　って思ってる人も多いけど最近は借りる方から いくらなら借りるとかいう達人?もいますからね。
**とりあえず値切ろう・・そんな客が多いそうですよ。 でも２～３月はお客もつくので、売れ残った４月から値切ればよいのでは？ うちの内覧客は、賃貸契約申込書を提出してから値切りにきたので、無視しました。 書類書く前に言ってほしいわ。 それなら最初から断ります。 客も悪どいんですよ。
**ちなみに、親戚は、礼ナシで家賃を上乗せした広告と、礼１で今までどおりの家賃で募集したところ、礼１で決まったそうです。 同じ物件での別口募集です。

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