【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_新大宮を本音で考察！

Name: プレサンス ロジェ 新大宮
Rating: 4 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 新大宮　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス ロジェ 新大宮　外観完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 新大宮　外観完成予想図]]
*所在地：奈良県[[奈良市]]大宮町六丁目5番7（地番）
*交通：
#近畿日本鉄道[[奈良線]]「新大宮」駅 徒歩6分
#JR[[奈良線]]・[[大和路線]]・[[万葉まほろば線]]（桜井線）「奈良」駅 徒歩18分

*総戸数：45戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年6月中旬
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*3LDK、70㎡台は、その分価格が高くなってしまうということなのかな。 子育てにもお金がかかるでしょうから、ローンなどは負担が軽いにこしたことは無いですけどね。最寄り駅6分、商業施設徒歩7分、これだけから考えても安くなる要素は薄いかなと思えます。かといって駅前物件ほど高くもならないだろうなと期待したいところ。
*価格もかなり安く設定されている感じなら検討しやすいですね。
*価格はまだ知らないので、見てみたいと思います。  物件概要ページにのっていますか？
*奈良駅に近いならわかるのですが コンパクトマンションなのに価格はかなり強気な設定ですね。 

==交通==
* アクセス面で考えると、近鉄の駅よりもＪＲが近いほうが便利ではあるかな～。
*駅に近いのいいですね
==構造・建物==
[[File:プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：770m²（登記簿面積）770.71m²（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、宅地への地目変更後に登記面積が変更となります。
* 建築面積：459.07m²
* 建築延床面積：3,590.62m²
* 容積率：359.88％（指定400%）※建築基準法第52条2項の規定により360%
* 建蔽率59.57％（法定80％）
*総戸数45邸、10階建てということなので、ワンフロア4～5戸程度になるのかなと思ったのですが、一階に店舗が入るとか、駐車場になるとかいう記載も見られないので、1階住戸もあるのかもしれないです。でも、専用庭やテラスという記載も見られず、もしかしたら一階住戸は無い可能性も考えられます。
*アウトポールなので家具の配置もしやすそうです。 最初、3LDKで70㎡なのは狭いかと思ったのですが、洋室側もきれいな四角で柱のでっぱりがなかったので安心しました。 洗面のドアは引き戸だったりスペースを上手に使う工夫もされているように感じます。 
**アウトポール設計は、柱の凸凹がないので使いやすいです。 コンパクトマンションでも、この設計なら広く使えそうに思います。 ほんと理想的ですよね。
***アウトポール設計だと、家具の配置がしやすいと聞いたことがあります。 窓や柱の位置によって、入れたい家具が入らないということもちらっと伺ったので、こういったアウトポール設計だと助かりますよね。
****アウトポール設計は何よりだと思います。 家具の配置だけでなく、気分的にも柱の角を日常的に見続く蹴るのってあまり良くないような感じがしています。 プレサンス ロジェ 新大宮のプランは、特別な個性の無い他の字基本のプランに思えますけど、廊下側の部屋もアウトポール設計なのが何よりの好条件だと思います。
*****アウトポール設計は確かに使いやすくて良い

==共用施設==
[[File:プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 新大宮　エントエランスホール完成予想図]]
*自転車置場：90台（屋外スライドラック式 屋根付40台・屋外上段ラック式18台・屋内3人乗等スライドラック式14台・屋内スライドラック式12台・屋内上段ラック式6台）
**月額使用料：100円～500円
*ミニバイク置場：4台（屋外平面式 軒下）
**月額使用料：1,500円
*バイク置場：2台（屋外平面式 軒下）
**月額使用料：2,500円
*駐車場：20台［屋内機械式 16台・屋外平面式 4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］
**月額使用料：8,000円～19,000円

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
* 住居専有面積：53.58m²～70.30m²
* アルコーブ面積：1.76m²～7.01m²
* バルコニー面積：8.47m²～10.99m²
* サービスバルコニー面積：1.40m²・3.95m²
*ホームページでは家族向けのプランが揃っているという表記がありましたが、平米数を見ると 狭いなという印象。60㎡、65㎡の広さだとファミリーで住むには結構狭いですし、 子供が一人ならいいですが、2人以上いる場合はかなり狭くなってしまうと思います。ファミリー層向けにするならもう少し広いタイプがあったほうが 良かったなという印象です
**そうなんですよね。 60㎡台だと、子供2人だと狭いと思います。  周りを見ると子供1人の家庭が多いので、1人ならいいのかと思いました。 我が家は2人いるので、若干狭い気もします。 コンパクトタイプじゃないと値段が高くなってしまうのかもしれませんよね。。。
***3LDK、70㎡台もあるので、お子さんが2人以上のご家庭でも大丈夫そうに思えます
*確かに７０㎡のプランがありますよね。 この間取りであれば、４人家族でも問題ないように思います。 廊下部分などを上手く考えた設計で、各部屋も広く作られていますね。
*70㎡の広さがあれば住めそうな気もします。 便利さを追求して、そちらのメリットが大きいならっていうところでしょうか。  子どもが2人でも部屋数は3部屋あるわけなので、いけるかなとは思っています。
*いずれのプランも間取りが狭くはないでしょうか？ 
**58平米の3LDKがあるからそのように感じるのかも知れませんね。さすがに狭いと思いますが予算が伸びないご家庭にとって選択肢に入ってくるなら良いのではと思います。  2LDKで53平米、3LDKで70平米の部屋は、一昔前でもそれくらいで特段狭いわけではないですね。
*柱の出っ張りがない部屋というのは魅力だけど ４．５帖とかの使い方悩みますね。窓もないし。 ここに決めたい!と感じるポイントが少ないように感じました。
==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブンイレブン 奈良大宮町６丁目店　　徒歩5分（現地より約400m）
# 奈良 蔦屋書店　　徒歩7分（現地より約490m）
# ローソン 奈良法華寺西店　　徒歩7分（現地より約540m）
# ミ･ナーラ　　徒歩7分（現地より約560m）
# ウエルシア 奈良法華寺店　　徒歩10分（現地より730m）
# デイリーカナートイズミヤ 新大宮店　　徒歩10分（現地より約780m）
# サンディ 新大宮店　　徒歩15分（現地より約1,170m）
# キリン堂 大安寺店　　徒歩16分（現地より約1,240m）
# 関西スーパー 奈良三条店　　徒歩16分（現地より約1,240m）
# A-プライス 奈良店　　徒歩16分（現地より約1,270m）
# ビエラ奈良　　徒歩18分（現地より約1,430m）
# アルペン 奈良尼辻店　　徒歩20分（現地より約1,590m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 奈良市立 大宮小学校　　徒歩7分（現地より約550m）
# 奈良市立 三笠中学校　　徒歩9分（現地より約700m）
# 私立 こまどり保育園　　徒歩10分（現地より約780m）
# 私立 奈良すこやか保育園　　徒歩10分（現地より約780m）
# 私立 奈良保育学院付属幼稚園　　徒歩13分（現地より約1,040m）
# 私立 白藤学園おおみやこども園　　徒歩15分（現地より約1,130m）
# 私立 白藤学園おおみや保育園　　徒歩18分（現地より約1,420m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：商業地域・防火地域・31ｍ高度地区・都心景観区域・埋蔵文化財包蔵地(平城京跡 左京三条三坊七坪)
* 地目：雑種地
**引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行う予定です。
*立地は良さそうに思えましたが、もしかして食料の買い物などはちょっと不便なのかな？ 
*夕方のムクドリ問題あります。近鉄電車も窓を開けると結構うるさいですね。 
*小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。 ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。 子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。 ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。
==周辺施設==
*'''公園'''
# 芝辻町４丁目緑地　　徒歩3分（現地より約230m）
# 大宮町六丁目街区公園　　徒歩3分（現地より約230m）
# 平城京左京三条二坊宮跡庭園　　徒歩8分（現地より約580m）

*'''金融機関'''
# 奈良信用金庫 大宮支店　　徒歩2分（現地より約140m）
# 南都銀行 大宮支店　　徒歩6分（現地より約430m）
# 三十三銀行 奈良支店　　徒歩14分（現地より約1,100m）
# 大和信用金庫 JR奈良駅前支店　　徒歩19分（現地より約1,450m）
# りそな銀行 新奈良営業部　　徒歩19分（現地より約1,510m）

*'''医療施設'''
# 吉本医院　　徒歩1分（現地より約60m）
# 柏井クリニック　　徒歩3分（現地より約200m）
# やお歯科医院　　徒歩3分（現地より約230m）
# 新大宮診療所　　徒歩4分（現地より約320m）
# 岩井整形外科／岩井内科クリニック　　徒歩7分（現地より約560m）
# 林皮膚科クリニック　　徒歩8分（現地より約580m）
# 西村クリニック　　徒歩8分（現地より約580m）
# かづきクリニック　　徒歩12分（現地より約930m）
# 松井医院　　徒歩14分（現地より約1,070m）
# 石洲会病院　　徒歩17分（現地より約1,290m）
# 大橋耳鼻咽喉科　　徒歩20分（現地より約1,530m）
# 奈良市立休日夜間応急診療所　　徒歩35分（現地より約2,790m）

*'''公共施設'''
# 奈良県コンベンションセンター　　徒歩5分（現地より約360m）
# 奈良市役所　　徒歩5分（現地より約400m）
# 新大宮駅前交番　　徒歩6分（現地より約440m）
# 三笠公民館　　徒歩6分（現地より約480m）
# 奈良中央郵便局　　徒歩9分（現地より約700m）
# 奈良県立図書情報館　　徒歩17分（現地より約1,320m）
# なら100年会館　　徒歩17分（現地より約1,350m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# ノボテル奈良　　徒歩3分（現地より約240m）
# JWマリオット･ホテル奈良　　徒歩5分（現地より約330m）

==その他==
*管理費：(月額)7,610円～9,980円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)


==掲示板==
*
nara/700558/1-18
物件概要
所在地	奈良県奈良市大宮町６丁目5番7（地番）
交通	近鉄奈良線新大宮駅徒歩6分 JR奈良線・関西本線 (大和路線)・桜井線 (万葉まほろば線) 奈良駅徒歩18分
間取り	2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)
専有面積	53.58m²～70.3m²
総戸数	45戸
販売戸数	未定