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プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]泉一丁目2016番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「高岳」駅 徒歩2分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩6分  
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「久屋大通」駅 徒歩6分  
#名鉄[[瀬戸線]] 「栄町」駅 徒歩10分
*総戸数：63戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年8月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。
*価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。
*23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある。25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな。建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな
**23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな。修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな
***維持費の批評は公開後だね。全国平均は2016/7-12で181円/ｍ2。これより高いかによるな 
****プレサンスの方とも話したけど、毎年余るから管理費を上げたことないってさ。修繕積立金は予定通り上がる。下がることもあるらしいけど。尚、修繕費の追徴はプラウドが有名。
*プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。 




【第1期 予告広告】 
*販売開始予定 : 2019年4月上旬 
*専有面積 61.56m2～81.53m2 
*間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。 
*販売戸数 6戸 
【プレミアム住戸 予告広告】 
*販売開始予定 : 2019年4月上旬 
*専有面積 117.97m2 
*間取り 3LDK 
*販売戸数 1戸 



==交通==
*３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。 
**3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？ 


==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：32台(屋内平面式2台･エレベーターパーキング30台)
*ミニバイク置場：2台(屋外平面式屋根付)　
*自転車置場：80台(屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台)



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。 
*面積：61.56平米～81.53平米 
*Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。これで３LDKだと空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。 


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。 
*自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。


==周辺環境・治安==
*地域･地区：商業地域･防火地域･緑化地域･都市機能誘導区域･居住誘導区域･駐車場整備地区
*懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/642756/23

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物件概要
所在地	愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩6分名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩6分名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩10分
総戸数	61戸

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