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南浦和キララプロジェクト
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南浦和キララプロジェクト
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==物件概要== [[File:南浦和キララプロジェクト 完成イメージ.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト 完成イメージ|alt=南浦和キララプロジェクト 完成イメージ]] [[File:南浦和キララプロジェクト 周辺写真CG合成.png|350px|thumb|南浦和キララプロジェクト 周辺写真CG合成|alt=南浦和キララプロジェクト 周辺写真CG合成]] *所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵4-446-1(地番) *交通: #京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩13分 #武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩13分 *総戸数:59戸(他管理室1戸) *構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建 *敷地の権利形態:所有権の共有 *完成時期:2022年2月 *売主:パラダイスリゾート株式会社 *施工:菊池建設株式会社 *管理会社:伏見管理サービス株式会社 ==価格・コスト・販売時状況== *南向だし価格に期待 *5階建てなのがいいね。最悪エレベーターが止まっても生活できる。環境もまあまあだし値段次第かな。南隣がタクシー会社だから配車は迅速かもw *南浦和で家族向け新築となるとルピアコートとこの物件ぐらいしかもうないですよね…。キララさんは駅距離微妙、名称は意味不明で今のところ決め手に欠けるなあ…。 *3LDKの平均価格はどのくらいでしたか?設備とか、良い点ありますか? *ホームページ見ると情報量多くて魅力的に感じますね。実際どうなんでしょうか。周辺に住んでいないので周辺環境がどのような感じなのか全くわかりません。表記で徒歩13分、別の方も書いていましたが18分となるとなかなか厳しい。通勤もですけど、資産価値的にも気になるところです。 *駅から結構離れているのに、少し強気価格ですね! *南浦和も高くなりましたね *なんか既視感を感じると思ったら、南砂町にも似たような名前のプロジェクトがありましたね ==交通== * ==構造・建物== *建ぺい率:60% *容積率:200% *敷地面積:2,005.78m2(実測)、2,000.00m2(公募) *建築面積:1,284.14m2 *延床面積:4,505.86m2 * ==共用施設== *駐車場:26台設置(敷地内) *駐輪場:118台設置(敷地内) *バイク置場:4台設置(敷地内) * ==設備・仕様== *思ったよりは設備仕様はしっかりしてるなと思いました。名前のせいでハードルが下がってた故でしょうか。笑 ==間取り== *間取り:2LDK〜4LDK *専有面積:56.56m2~80.60m2 *バルコニー面積:9.00m2~24.48m2 *開放感あふれるワイドスパン住戸、最上階スカイプレミアムというネーミングに惹かれました。I、J、Kタイプあたりがそうなんでしょうか?いずれも南向きで、強いて言えばキッチンの位置が バルコニー側かリビングの奥かの選択肢があるのかな。家事動線的に考えるとIタイプあたりが良さそうに思います。ニッチというんでしょうか小さな物入れやリネン庫が意外と使えそうに思います。リビングインの部屋が2部屋あるけど、入口の位置的にはプライバシーも守られそうに思います。 *イラストが若い感じですね。女の子の絵がすごくかわいいです。幼稚園に通っている設定でしょうか。イラストみたいな子供1人ファミリーなら2LDKでもいいのかなと思います。3LDKも4LDKもあります。間取り、最上階はスカイプレミアムとあって、正方形に近い間取りなんですね。他が長方形の間取りに近いので、こんなにもバリエーションが豊富なんだと思いました。 *今は駅から遠くても部屋が狭かったりというところも多々見かけるのですが、こちらは広い間取りが多くてお値段もそれなりな感じ(安くはない気もしますが)浦和の相場が高めなのかな。2LDKは比較的狭めかなとは思うのですが、収納も充分そうだし生活はしやすそうに思います。最上階のスカイプレミアムは南向きのワイドスパンだから快適そうです。お値段も高めかな? **駅まで徒歩13分。自分的には遠いとまでは感じないかな。プランを見ると、キューブ型の間取りが使いやすそうでいいなと感じました。ただ、この立地であればもう少し価格が安くても良いのかなぁ。 *3LDKでも63、65、67平米がありました。67は4500くらいからって感じ。 ==買い物・食事== *'''ショッピング''' #セブンイレブンさいたま文蔵4丁目店 約120m/徒歩2分 #スーパーバリュー南浦和店 約270m/徒歩4分 #クリエイトエス・ディー蕨北町店 約570m/徒歩8分 #グルメシティ南浦和店 約610m/徒歩8分 #セブンイレブンさいたま文蔵3丁目店 約670m/徒歩9分 #ダイソー浦和文蔵店 約700m/徒歩9分 #ココカラファイン南浦和西口店 約700m/徒歩9分 #ローソン蕨北町五丁目店 約750m/徒歩10分 #コープみらいコープ南浦和店 約810m/徒歩11分 #マルエツ蕨北町店 約830m/徒歩11分 #ファミリーマート南浦和駅西口店 約860m/徒歩11分 #ビッグ・エー浦和辻店 約910m/徒歩12分 #丸広百貨店南浦和店 約990m/徒歩13分 #ダイエー南浦和東口店 約1010m/徒歩13分 #コモディイイダ南浦和店 約1100m/徒歩14分 #マルエツ南浦和東口店 約1170m/徒歩15分 #コモディイイダ南浦和東口店 約1400m/徒歩18分 #業務スーパー南浦和店 約1490m/徒歩19分 #西友南浦和店 約1560m/徒歩20分 #マミーマート 芝園店 約1590m/徒歩20分 #ベルク浦和根岸店 約1690m/徒歩22分 #白幡食肉卸売センターMEATMeet 約2100m/徒歩27分 #イオンモール北戸田 約2420m/徒歩31分 #島忠ホームズ浦和南店 約2530m/徒歩32分 #オリンピック武蔵浦和店 約2620m/徒歩33分 #ニトリ武蔵浦和駅前店 約2620m/徒歩33分 #ベルクスモール浦和南 約2640m/徒歩33分 #マーレ武蔵浦和 約2660m/徒歩33分 #ビーンズ武蔵浦和 約2710m/徒歩34分 #文蔵そば萬吉郎 約130m/徒歩2分 #寿司勝 約560m/徒歩7分 #インドカレー Time 約570m/徒歩8分 #百歩ラーメン南浦和店 約570m/徒歩8分 #TEA&COFFEE 森乃泉 約580m/徒歩9分 #五つのパンと二匹の魚 約580m/徒歩8分 #珈琲館南浦和店 約610m/徒歩8分 #KELMSCOTT CAFE 約620m/徒歩8分 #Dog Cafe わんこイン 約640m/徒歩8分 #生鮮料理・守屋 約640m/徒歩8分 #イタリア料理リベルタ 約670m/徒歩9分 #蔵 約720m/徒歩9分 #カフェ サングリア 約720m/徒歩9分 #プティリッシュ 約740m/徒歩10分 #ラ サントゥール 約780m/徒歩10分 #イタリアン食堂873 約820m/徒歩11分 #庵悟 約830m/徒歩11分 #パティスリー ロタンティック 約880m/徒歩11分 #地鶏屋たかせん 約890m/徒歩12分 #キッチン510 約910m/徒歩12分 #WAベーグル 約1680m/徒歩21分 #Casa Nouva 約1130m/徒歩15分 #AQUWA brew works 約1130m/徒歩15分 #パティスリーMoa 約1130m/徒歩15分 #Trattoria AquA 約1160m/徒歩15分 #Vine Cafe 約1180m/徒歩15分 ==育児・教育== *'''教育施設''' #正光寺保育園南浦和園 約120m/徒歩2分 #市立文蔵保育園 約460m/徒歩6分 #保育園ミルクハウス 約780m/徒歩10分 #アートチャイルドケア南浦和保育園 約790m/徒歩10分 #市立南浦和保育園 約800m/徒歩10分 #保育園ミルクハウスポケット 約1070m/徒歩14分 #あい保育園 約1070m/徒歩14分 #南浦和ファーストスター保育園 約1100m/徒歩14分 #保育所まぁむ南浦和園 約1100m/徒歩14分 #彩の調こども園 南浦和校 約1120m/徒歩14分 #みらいステップ南浦和園 約1140m/徒歩15分 #小鳩家庭保育室 約1170m/徒歩15分 #小鳩保育園 南浦和 約1210m/徒歩16分 #ゆめの星保育園 約1240m/徒歩16分 #市立大谷場保育園 約1360m/徒歩17分 #むさし幼稚園 約410m/徒歩6分 #南浦和幼稚園 約910m/徒歩12分 #浦和若竹幼稚園 約960m/徒歩12分 #浦和のぞみ幼稚園 約1010m/徒歩14分 #芝みずほ幼稚園 約1110m/徒歩14分 #市立文蔵小学校(通学区) 約390m/徒歩5分 #市立南浦和中学校(通学区) 約1690m/徒歩22分 #浦和実業学園 中学校・高等学校 約520m/徒歩7分 *子育てについては、小学校近め(国道渡るけど)中学校遠い。文蔵は放課後児童クラブが少ないから大変かも **子供が多くて学童の収容人数少なかったりすると大変ですよね。そうなると民間学童になるんでしょうか。 ==周辺環境・治安== *用途地域:第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域 *よくこの場所通るけど、駅から結構遠いです。13分って書いてあるけど15分以上かかると思う。 **別の人も書いてるけど駅徒歩13分は結構厳しい位置だよなぁ。近くに住んでるけど、15...18分程度は見たほうがいい位置だと思う。チラシ見てるけどキララロードって、いいじゃないw ***チラシ見てないんですけどどの辺がキララロードと呼ばれてるんでしょうか。公式サイトや仮称のイメージからすると20代後半から30代前半の方がターゲットのマンションという感じですね。その位の年代なら駅まで多少歩いても足腰はまだ強いから大丈夫という側面もありそうな…。最多価格帯は抑え目で良いと思いましたが最高価格だとやっぱり高めですね。 ****一ツ木通り → キララロード になってます。 *バスで南浦和駅がいいかな。コンビニ近いし利便性は問題なさそう *駅から遠いだけあって間取りは良さそうですね。毎日は駅を使わない層にはありだと思います。 ==周辺施設== *'''病院''' #ぶぞう歯科 約210m/徒歩3分 #君島歯科口腔外科クリニック 約270m/徒歩4分 #屋成外科・胃腸科医院 約330m/徒歩5分 #ユニットワンクリニック 約370m/徒歩5分 #池田医院 約450m/徒歩6分 #橋本歯科医院 約580m/徒歩8分 #とびた眼科 約610m/徒歩8分 #角田歯科クリニック 約680m/徒歩9分 #つのだ内科糖尿病クリニック 約690m/徒歩9分 #なかむら歯科クリニック 約710m/徒歩9分 #佐藤耳鼻咽喉科 約750m/徒歩10分 #北原クリニック 約770m/徒歩10分 #南浦和歯科 約770m/徒歩10分 #宮村医院 約820m/徒歩11分 #高野医院 約840m/徒歩11分 #とくまる耳鼻咽喉科 約850m/徒歩11分 #わたなべ動物病院 約910m/徒歩12分 #大石医院 約920m/徒歩12分 #早川医院 約940m/徒歩12分 #中村クリニック 約960m/徒歩12分 #佐藤皮フ科医院 約1020m/徒歩13分 #新井内科医院 約1060m/徒歩14分 #矢吹胃腸科内科クリニック 約1100m/徒歩14分 #桜レディースクリニック 約1100m/徒歩14分 #はる眼科 約1100m/徒歩14分 #なかがわ耳鼻咽喉科 約1100m/徒歩14分 #山口クリニック 約1160m/徒歩15分 #牧野医院 約1190m/徒歩15分 #ゆずるクリニック 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