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常盤町レジデンス

Name: 常盤町レジデンス
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==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[中区]]常盤町144-6（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR東海） 「浜松」駅 徒歩10分  
#[[遠州鉄道]] 「遠州病院」駅 徒歩2分
*総戸数：172戸（別途、管理事務室1戸、オーナーズルーム1戸、ゲストルーム兼パーティールーム1戸、都市福利施設1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2019年08月
*売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社リノベスト
*施工：日本国土開発株式会社　名古屋支店
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*アクセスがいいので、売れる気がします。ずっと更地だったんですか・・・。資料請求中とホームページにありました。このまま順調にいってもらえるといいですね。病院跡地は好き嫌いがありそうですが、立地のいい場所って出ないものなので、いいなと思う人が買うでしょう。 
*販売価格が安いですね。 
*第1期登録申込み、抽選の状況などどうだったのでしょう？




==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場空台数／月額：172台／13,000円～25,000円　(タワー型機械式駐車場170台、平面式2台）別途、来客用1台、都市福利施設平面式2台
**駐車場は全戸分が用意されているところはいいと思いますが、タワーパーキングっていうのが気になるところかなと思いました。 出し入れの時間ってどれくらいかかったりするものなのでしょうか。 通勤で使うときには、早めに家を出たりって言うことが必要なのかもしれません。
***車寄せがあったり、来客用駐車場があるのがいいです。駐車場100％で待合室があるなら、天候の悪い日に車を利用するときに便利。専用リモコンで入室するのですね。 タワー型機械式駐車場は、普通の機械式駐車場とどう違うのでしょう。 
****タワー型機械式駐車場なんですね。 この敷地内に100％での駐車場を備え付けるっていうのは こういうことをしないといけない、と言うのはたしかにそうかも。 その分、 修繕をかなり頑張っていって、備えていかねばならないのだろうなと思います。 普通の機械式よりもお高くなるのかしら。 
*駐輪場空台数／月額：203台／200円～800円　（平面式13台（小型4台）、スライド式サイクルラック78台、平面式サイクルラック112台）
*バイク置き場空台数／月額：8台／1,500円～2,000円　



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：71.48平米～96.36平米 
*公開されていたのがCタイプとGタイプで、全12タイプのバリエーションがあります。Cタイプはウォークスルークローゼットがあって、洋室2と洋室3が行ったり来たりできるようになっています。また、Gタイプでは96.36m2の広さで浴室に窓があります。ちょっとした工夫なんですが、住みやすそうなポイントが詰まっています。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*全然情報が出てきていない状態です。 ここだとかなり便利に暮らせそうな感じです。 どういう人々をターゲットにしていくのでしょうか。 ファミリーにするには町中すぎるようなきもするので、DINKS向けみたいな感じでしょうか。 転勤族向けの賃貸みたいな感じでも面白いのかもしれないなとは思います。
**広さ的には十分ファミリーもターゲットだと思いましたけどね～。 ただロケーションのところに小中学校の記載がなかったので 義務教育中のお子さんがいる家庭は対象外なんですかね。 地図を見た限りでは色々と住みやすそうではありました。浜松駅まで徒歩圏なのは良いです。 駅前のデパートが日常使い出来る環境はなかなか憧れるところ。 お値段いくらになるのでしょうか。
*大和ハウスxスズキビジネスのこの計画、頓挫したんじゃなかったんですね^ ^ リーマンショック後にマンション建設の情報があってから、ずっと更地になったままだったんで。 ここの土地は元々は総合病院の遠州病院があったところなんで、気にする人は気持ち的にチョット。。って感じでしょうか。 
**工場の跡地よりもいいと思いました。 緑景街区に指定されているようですが、都会でも緑が多いと癒されます。夏場は木陰ができるから涼しいし。大通りからそれているのもいいですね。 駅から近くても電車の音とか気にならないかも。 マンションはオフィスビルの中に建設されるんでしょうか。 
*遠州鉄道の遠州病院駅からすぐ。地元の人で自転車でこのあたりから浜松駅まで行く人を知っているので、晴れている日は電車に乗らなくてもいいかもしれません。庁舎、市役所も近いですし、通勤が徒歩でもいける人もいるでしょうね。 
*浜松駅までも歩いていくことができるし、立地というのもいいのだと思います。 



==周辺施設==
*

==その他==
*「都市福利施設」というのが敷地の南側に出来ますよ。というアナウンスが有ったんですが、これって一体何のことなんですか？例えばですが、児童館とかそういうものだったりするのでしょうか。 詳しく書かれていないので、これからの発表待ちにはなりますが 公共の施設的な物ができるという認識で合っているのかしら。
**都市福利施設、って気になりますね。何ができるのでしょう。
***福利施設というのはまだ決まっていないようですね。自治体からの補助金がおりるので、児童館とかそういった公共施設ができるということのようですが。

==掲示板==
*

nagoya/627152/14

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物件概要
所在地	静岡県浜松市中区常盤町144-6（地番）
交通	東海道本線（JR東海）「浜松」駅徒歩10分遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩2分
総戸数	172戸

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