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イーグルコート京都御所南

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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「烏丸御池」駅 徒歩5分 
#京都市営地下鉄[[関西エリア/京都市営地下鉄/東西線|東西線]] 「烏丸御池」駅 徒歩5分 
#京都市営地下鉄[[関西エリア/京都市営地下鉄/東西線|東西線]] 「京都市役所前」駅 徒歩5分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月中旬予定
*売主：株式会社ダイマルヤ
*施工：村本建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：6,730万円～9,300万円
*最多販売価格帯（税込）：7,700万円台・8,100万円台・8,600万円台・8,800万円台（各2戸）
*この辺りは、価格がだんだん上がってきてますね。イーグルコートはまだ抑え気味だったと思ってたけど、大手ディベと同んなじ価格帯になってますね。 
*これからも京都の中心部はブランド関係無く坪350万超えは当たり前になるだろう。しばらくではなく、ずっと続くだろうね。
*これからの時代、京都市内中心部だけは供給過少のため別格と思う。 
*最近、施工不良がニュースになる事がありますが、村本建設って如何ですか？ 信用できる施工会社ですかねぇ。
**土木関係も専門でやっていて、地質調査などもできる会社ですから、期待しても良いんじゃないかな〜とは思います。
**値段の割には中小の施工会社を使うんですねえ？立地だけに高い金払う時代は終わったからねえ。
**大手に施工させれば、さらに建物価格が高くなります。それではイーグルコートでは売れなくなります。だから、中小の施工会社になるんですよ。
*ここは、管理形態が委託巡回ななってますね。と言う事は、管理人さん専従じゃないということ？あちこちのイーグルコートを掛け持ちして回ってるの？



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：463.79㎡
*建築面積：297.51㎡
*デザインなんですが、全体的に見るとなんとなく違和感を感じなくもないです。通りを歩いていて見る分には、京都のイメージでいいなと思うかもしれないですけれど。 
*アルコープがとても広めに設計されています。プライベートな部分がしっかりと守られている感じがして良いと思います。 
*エントランスは和風となっていて、旅館のようなデザインですね。変わっているので目立ちそうです。 



==共用施設==
*駐車場：2台（福祉用来客駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）
*自転車置場：31台（斜傾ラック式）：月額料金200円
*ミニバイク置場：5台：月額料金1,000円



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：68.03m2～78.90m2



==買い物・食事==
*コンビニも近く、スーパーもありますから住みや暮らしができると予想 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
*押小路だね
*利便性はとても良さそうに思えます。 車が必要ない場所に住めるのはなかなかよさそうです。ただ、陽当たりとか通風とかの面ではどうなのかなと思います。 隣や前後はビルに囲まれていたりするのかなと、地図などを見て想像しています。 
*観光シーズンはマンション周りはにぎわっているのでしょうか？ 
**賑わってないですよ！鰹節の会社の前だから、営業車の出入りで賑わってるかも。


==周辺施設==
*医療施設もある程度あることから、病院通いは安心できます 



==その他==



==掲示板==
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