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コスモホーム

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==会社概要==
*社名：株式会社CHコスモホーム住宅販売
*本社：[[埼玉県]][[蕨市]]塚越1丁目3番19号
*URL：http://www.cosmo-home.co.jp/
*埼玉県不動産　さいたま市、川口市、蕨市の新築住宅、土地はCHコスモホーム住宅販売にお任せ下さい。


==評判==
*この地域で長い間、実績を積んできた工務店じゃないから、施工技術・アフターケアの信用度はかなり低いです。
**価格もやすく、欠陥もないと地元では評判よいですよ。
*コスモホームの広告は（特に自社物件：売主）は殆どインチキ！！仲介物件に関しては売り主の手前もあるので正当ですが・・・


==アフターサービス・保証==
*業界団体の長期保証もない。 
*中身については性能保証制度は利用していませんから、耐震等級、劣化等級・・・etcは不明です。
*2012年3月に築30年の(フルリフォーム済)　売主は不動産業者、仲介業者はCHコスモホームで中古マンションを購入した者です。入居して約３ヶ月。これまでにテレビの配線がつながれてない、トイレの漏水とそれが原因の異臭、床がぼこぼこしていてビー玉が勢いよく転がる、電気温水器なのですが、突然お湯がでなくなった(ブレーカーが落ちてた)キッチンも少し傾いてるなどなど、欠陥が判明。仲介業者のコスモホームに言っても中古だから仕方ないとか、床は費用がかかるしどうしようもないでほとんど動いてくれず。テレビとトイレはなんとか修理させましたが、(とはいえ応急処置しかしなかったので、トイレの壁に大きな穴があいたままです)あまりの対応の悪さに腹が立ってます。営業マンもですが、次長に連絡しても同じ対応。まさに悪徳業者です。 


==営業==
*私がコスモに間取りの打合せに行っても、社員の方は親切でした。ただ、今回の宅建業違反に関しては、一言欲しかったところです。
*業務停止を消費者に謝罪しなかった。（こっちから問いただしたらご迷惑をお掛け致しましてすみませんと謝った）
*「営業はあくまでも営業」「設計士はあくまでも設計士」と割り切っていった方が良いと思います。私自身、住んでから営業とお付き合いはありません。全て監督とやりとりしていますので、営業より監督さんと仲良くなっておいた方が良いかも・・
*私は、いろいろなサービスをしてもらいましたし融通がそうとうききます。とても良心的で親切な対応です。
*営業や現場監督にもよりますが非常に親切な対応です。
*あんまり親身に物件探してる様子はゼロ‥一応中古一戸建て二軒案内されましたけどボロボロで住める状態では無かったし、いきなり物件近くで待ち合わせとか有り得ない 


==施工・設計業者==
*施工途中でいきなり現場監督がかわった。（おかげで新しい監督さんとの意思疎通に時間がかかった。）
*私の家を建ててくれた大工さんは本当に良かったです。（仕事も人柄も）監督さんも「一ヶ所もクレームが無い大工は初めてだ」と言ってました。（実際作り付け棚、特注洗面台作ってもらいましたが寸法等完璧です）


==価格・コスト==
*ここは、仲介屋には無い、未公開物件の土地がありますね。とくに、立地条件の良く・ほどほどの広さの土地がありますね。しかも、価格が安め。　ただし、建築条件付き。
*建築条件付だったので、間取りとかグレードとかは設計の方と相談の上決めました。グレードをアップする場合は、当然追加費用が必要です。ただ、大工さんと相談で、無料でしていただいた部分も多数ありました。現場はかなり融通が効くようです。
*建物価格が初期設定ではかなり安いが、モノは「下」もしくは「中の下」がほとんど。グレードアップの差額費用がかなり痛い！
*物件価格＋50万は最低でも頭にいれといた方が良いでしょう。実際に2Fトイレがオプション25〜27万円でモノは最低ランクでウォシュレット、暖房便座も無しです。
*営業さんが「だいたいみなさんOPは100万円位ですかね」と言ってました。
*コスモホームは、中古住宅の価格で新築住宅が購入できるのですから、自分は満足しています。


==建物・構造==
*基礎は杭打ちした上、べた基礎です。基礎の厚さは15cmです。柱は、10.5cm角材が基本で、隅柱、通柱は12cm角材です。柱はきちんと基礎の上に乗っています。基礎と柱はホールダウンで固定しています。建物内部も基礎はしっかりしていると思います。筋交いもきちんと入っていますし、屋根、壁などのコーキングもきちんと施工されています。
*建物は柱は４寸だしベタ基礎で価格の割りに頑張っていると思います。
*外壁側の耐震合板もオプション。断熱材もGW。耐震等級などはは購入者の実費で性能表示制度を利用すれば利用できますが、たぶん等級は“１”ですよ。（ランク的には一番低いもの。）
*建物自体は欠陥とかは無く（途中で知りあいの一級建築士に見てもらっても問題無しでした）満足してます。
*浦和の中心部にコスモで家を建てて、５年になりました。確かに安い材料を使っていたりはしますが、土地がすごく高い地域だったし、内装・外装とも、ある程度は好きなものを選んだし、間取りも納得いくまで直したし、大工さんとは話をしながらキッチンカウンターや腰高収納や階段室上収納やニッチ棚などなどを現場で注文できたし、特に外装はサイディングではなく左官屋からモルタルを塗ってもらったし、まあまあ値段のわりには納得しています。耐震金具も確認したし。ただ、建築士が２級で、こちらの言いなりだったことで、専門家のアイデアがなかった（完全な注文建築じゃないから仕方ないが）ことや、ちょっと間取り優先で反省点が出てきたこと、それに冬、寒いことなどが不満だから、５年過ぎて点数は「７０点」ぐらいかなあ。 
*私も建築条件付で土地購入しましたが、よい土地です。住宅も、ひとつひとつ自由設計なので自分の好きな間取り作りました。ちょくちょく現場も見に行きましたが、手抜きはしておらず基礎も高くしっかりと作られております。筋交いや、金具もきちんとした場所にきちんと取り付けられてます。家に関しては、この値段でここまでやっていると考えると他社にはないでしょう。
*建物が安い割りには、結構よい材質・使用です。フラット３５に対応してます。
*建物のセンス悪すぎ！　若者にも中高年者にも合わない。
*価格と比較して、建物のグレードが低すぎるし、デザインセンスが悪い。


==設備・仕様==
*標準装備も網戸や屋根収納はありますが、ペアガラスじゃないしインターホンにモニターがありませんでした。
*最近は２階のトイレは標準です。網戸はオプションですが契約前にサービスしてもらうことは可能です。
*壁紙やら設備やら外装やら色々選べる。


==不祥事==
*埼玉県は土地売買売契約で違法行為を行ったとして、不動産建設会社コスモホーム（青山渉社長）を宅地建物取引業法違反で４８日間の営業停止処分にしたと３月２４日発表した。県によると、コスモホームは０３年１０月と０４年５月、土地の造成や建築工事の許可を受ける前に広告や契約を行ったり、上下水道が未整備にもかかわらず整備済みと説明したりした。（２００５年３月２５日、朝日新聞埼玉版） 
**詐欺まがいの営業や恐喝まがいの営業をする不動産業者がある中で、この程度のことで営業停止にする必要があったのかと、疑問に思えます。今回のコスモの宅建業法違反をどう捕らえるかは、人それぞれでしょう。心配な方はやめた方がいいと思いますよ。
**摘発を受ける前の折り込み広告、オトリ広告があったのは事実です。さらに、最高責任者の社長から、今回の不祥事についての謝罪がない。そんな企業倫理のない会社、信じられません。
*財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのほど、会員２社に対してレインズの利用停止処分を行った。処分されたのは、ＣＨコスモホーム住宅販売（本社・埼玉県蕨市）とＮＩＫＫＥＩ（神奈川県横浜市中区）。ＣＨコスモホーム住宅販売は、レインズに登録された物件を登録した会員の承諾を得ずに折り込みチラシに掲載・配布すると同時に、同社のホームページに物件を掲載した。これにより、本社及び蕨、浦和営業所に対して、レインズの利用停止１カ月の処分を行った。（2008年7月16日、朝日新聞）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0 「コスモホーム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10366/ コスモホームってどうでしょう？（さいたま）]ｌ

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