https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Tatsuken すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja] 2026-04-17T10:46:11Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B8%AD%E5%BA%AD.jpg&diff=64616 ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート中庭.jpg 2011-02-17T17:36:59Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B33.jpg&diff=64615 ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観3.jpg 2011-02-17T17:36:37Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B32.jpg&diff=64614 ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観2.jpg 2011-02-17T17:36:12Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B31.jpg&diff=64613 ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観1.jpg 2011-02-17T17:35:51Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9.jpg&diff=64612 ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコートエントランス.jpg 2011-02-17T17:35:26Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88&diff=64611 クレストフォルム武蔵野ガーデンコート 2011-02-17T17:34:31Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観1.jpg|thumb|300px|外観]][[ファイル:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観3.jpg|thumb|300px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[小平市]]上水本町5丁目1461番2（地番）<br /> *交通：[[中央線]]「国分寺」駅から徒歩19分<br /> *総戸数：208戸（管理員室1戸、ライブラリールーム1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成18年（2006年）2月<br /> *売主：株式会社ゴールドクレスト<br /> *施工：安藤建設株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,798～4,798万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *一橋学園駅徒歩１０分、国分寺駅徒歩１９分ですか・・・。普段は国分寺からバス利用になりそうな立地ですね。<br /> **国分寺までは自転車、あとは中央線、というのが一番手っ取り早いでしょうねあ恋ヶ窪までは徒歩１５分くらいですか・・・。<br /> ***恋ヶ窪（駅）まで１５分ではやはり国分寺駅を利用した方が良さそうですね。（東村山や所沢方面に用事のある人は別ですが・・・。）<br /> *バス停は徒歩１，２分だけど、駅はどこに行くにしても不便ですね。<br /> *バスはあまり本数がなく使い勝手悪いです。*実際に歩いて見ました。国分寺改札からスタート　→　マンション建設地まで　16分。マンション建設地　　　　→　一橋学園まで　　　　　10分。私はどちらかという〨歩くのが早い方なのですが、まぁこんなものかなと思いました。<br /> **16分で行けますか？よっぽど早歩きされたんですかね？普通に歩いたら20分はかかりそうですが。<br /> ***私は歩くの早い方なので・・・。他の方はは20分位と思います。実際に歩くと結構あるなという感じはしました。<br /> *バスは、昼間に乗っただけですが、朝晩は混むのでしょうか？終バスが９時半というのも少し早すぎる気がします。購入を決めた皆さんは、どのような方法を取られるのでしょうか？参考までに教えて下さい。雨の日以外は、自転車やバイクというのもありですよね。。。（駅前の駐輪場が空いていれば。）<br /> **私は、一橋学園駅から国分寺にでようと思ってます。または、自転車。一橋学園駅まで10分、電車で３から４分。計約15分あれば国分寺に出ることができると思います。徒歩だと20分だし、バスだと早朝、深夜便がないうえ国分寺駅まで少し歩きがあるし。自転車はいいと思います。駐輪場の心配は、北口の公営の駐輪場の増設工事を始めたようですので大丈夫だと思います。<br /> ***晴れの日は自転車。雨の日はバス。夜遅くなった時は、一橋学園駅を利用という感じがいいと思いました。あの辺りの世帯数が増えるので、バスの本数を増やしてくれるといいですよね・・・！<br /> *国分寺周辺は自転車はちょっと大変です。平たいので自転車が使いやすいのとバスのルートと本数がああなので使用者が多いのですが、駐輪場がニーズに追いついていません。駅近く(?)のホテルすぐ横の駐輪場はあふれ返っていますし(十年来申し込みが通りません)、パチンコ屋すぐ裏の1回50円取る駐輪場もすぐいっぱいになります。それなのであふれた人はNTTすぐ前の無賃駐輪場?に止めています。観ていただければわかりますが、待機者がそのくらいです。まあ、大戦争です。自転車、歩行者共ですが、西武多摩湖線沿いの道は、連雀通りから南、国分寺市側(東恋ヶ窪)は狭くて大変危険です。なのでみなさん連雀通り(ファミマ辺り)から踏み切り超えて東側に出ています。かく言う私は健康のため(諦めて)歩いています。すぐの歩道橋から東側に渡って住宅街を抜けています。超遠いですが。但し、どちらも駅北側の…な所を通ることになるのでお子様にはちょっと…。ただ線路沿いの危険なところよりはましです。<br /> *平日の五日市街道って混みますか？<br /> **時間帯によりますが，通退勤時間の前後はかなり混みます。<br /> ***平日の午前１０時頃?夕方４時頃は比較的すいているということでしょうか。<br /> ****あまり東に行くとわからないですが、比較的空いてます。最近は、週末の多摩湖線沿いの南北の道がとても混みだした。。。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *住宅性能評価書がないってことは耐震等級もわからないの？怖い・・・。等級1はちゃんとあるんでしょうか？<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート外観2.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場は無料なのに、自転車置き場はお金かかるんですよね。何だか不思議です・・・。<br /> **う～ん、言われてみれば、確かに不思議な気もしますね?。でも、近隣の地域で駐車場100％確保、しかも無料！って他にないようです。駐車場代は結構バカになりませんから、私はとってもありがたいのですが…。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:クレストフォルム武蔵野ガーデンコートエントランス.jpg|エントランス<br /> Image:クレストフォルム武蔵野ガーデンコート中庭.jpg|中庭<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK<br /> *ここは、基本は３ＬＤＫ。４ＬＤＫもあるけれど、ルーフバルコニー付の上層階ばかり。だから、４ＬＤＫの戸数は限られている。セールスポイントは豊かな収納スペース。でも、クローゼットの裏の棚など、使い勝手が悪そう。<br /> *収納スペースはそれなりにあっていいと思った。<br /> *南向きの部屋で言うと6階まではアウト。隣の小汚い壁しか視界に入りません。それ以上なら晴れた日には富士山まで見えます。7階は微妙なラインだけどなんとかOKかと。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *サミット(349m)<br /> *スーパーの場所がちょっと離れているのでその点は不便かなと感じました。<br /> *近くにコンビ二はありましたがお酒はおいていなかったです。<br /> **マンション裏の道を西へ約250m行って左に曲がったとこに酒屋さんがあります。昔は一応その通りが商店街でした。ここ５、６年でお肉やさん、薬屋さんがなくなりました。<br /> *車前提みたいな感じになってしまうかもしれませんが、土地が平らなので自転車は使いやすいです。ただ、元は畑なので行き止まりが妙に多いので御注意ください。あと右折禁止(+ネズミ捕)も多いのでご注意ください。多分わかりやすいのが西のイトーヨーカドー(府中街道沿)、東のオリンピック(国分寺街道沿)、大きくて駐車場も広いですが、通り沿いでアクセスしやすいので混んでいます。わかりにくいのが北のいなげや(たかの街道沿)←駐車場狭いので大変です。薬屋さんは一番近いので五日市街道を少し西に下ったところ(ロイヤルホストの先)にハックドラックというお店があります。ここは目の前の十小通り(でしたっけ?)をそのまま西に行ってもいけるのでルート的には安全でしょうか。あと、連雀通り沿い、けやき公園西にサンドラックがあります。こっちの方が近いですね。でなければ、いっそ国分寺駅に出たほうがお店はいっぱいあります(小さいですが)。ただ赤ちゃん連れてだと厳しいかもしれませんが。<br /> *国分寺駅には使えないレンタル屋ばかりです。数はありますが。ツタヤは東大和ビックボックスか、砂川七番近く、幸町1丁目、デニーズ裏にあります。後者の方が駐車場が広くて使いやすいです。が、遠いです。あと、ツタヤほど広くてきれいではありませんが、府中街道を南に下って国分寺線を越えたすぐを西に入れる道を少し入ったところ(日吉町っていいます)にGEOがあります。ここら辺は実はいなげや、生協、おいしいパスタ屋(?)、中華屋(??)あと、何かと入り要になるホームセンタのJマートがあります。因みに通(?)は府中街道から行かず(右折になるし)中研北の道沿いに西に向かいます(上の駐輪場があった場所の道工事が終われば使いやすくなるんですが)。あと、ホームセンターは五日市街道沿い西に行くとホームピックがあります。あとは国分寺街道を南にどりゃあと府中まで下れば超でかい島忠があります。私が使用しているのは、後者ツタヤ、府中の超デカ島忠、日吉町の生協、昭島(!)のジャスコです。生協以外は車前提(生協も微妙?)です。<br /> *車でも自転車でもだんぜんＯＫストア(南東駅方向ＮＴＴのアンテナ棟のそば)でしょ！毎日、激安ですし。ただし、時間によっては激込み。飲食店の知り合いもここで食材を調達してます。TSUTAYAは、小金井(京王ストアやマック、薬局などが隣接)か、小平まで行かないとないです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *なおび幼稚園(166m)、ほんだ保育園(235m)、小平あおば幼稚園(639m)<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *横に巨大な企業の事業所があるんで、朝や夕方は大量に人が通って鬱陶しいかも。<br /> *横の企業の寮と体育館の跡地で、昔よりは工場排気音は少なくなった。<br /> **半導体の工場だからそもそも排気音はほとんどありませんでしたが。。。<br /> *西武線の音も気になるし、教習所に隣接しているし・・・。<br /> *国分寺は丸井もあるし、食べるところも結構あるし、駅から少し離れると自然環境も豊かなので住みやすいと思います。<br /> *静かなのは良いのですが、人通りが少ないので夜間は怖そうな印象です。<br /> *玉川上水遊歩道は昼間はとても快適な道ですが、夜は大変危険です。特に北側は置換と土炉の(誤字はわざと)＊＊…と子供の頃から言われてきました。御注意ください。<br /> *隣の工場の騒音って気になりますかね？<br /> **どの階も同じかどうかはわかりませんが、少なくとも私の部屋はまったく気になりません。窓を閉めればまったく聞こえません。<br /> **つーか，隣はすでに工場じゃないし．エアコンの巨大なコンプレッサーぐらいだからあまり影響ないかと．むしろ低層階の景観の悪さが問題！？まぁ，あと10年もしたらあの建物もなくなるかもしれないし．<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *一橋病院(403m)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *富士山みえるのかなぁ・・・楽しみです。<br /> **天気が良くて空気が澄んでる季節なら見えますよ。隣の企業の屋上から見えてましたから。<br /> *私は就職するまでこの物件の近所に住んでました。この物件価格が割安なのは鉄道駅からの距離も一因と思いますが、私からすれば「住めば都」。ここは以前、かの女子バレー「日立武蔵」の体育館と、日立の社宅の跡地です。（中田久美も練習してました。日立武蔵体育館はその後、五日市街道北に転居してしばらくして廃部）今も小平の実家に帰るたびに犬の散歩を兼ねて、玉川上水沿いを歩き、中央公園まで往復、約４キロの行程は快適そのものです。近くに自動車教習所があり、正直、免許取ったときしか縁がありませんでしたが、住宅環境上は全然問題ありませんでした。（因みにそこの自動車教習所は当時教育がしっかりしていて、卒業生の非事故率は指折りと、教官が自慢していました。ストレート通過は困難でしたが・・）教習所の北側は昔パチンコとボーリング場がありましたが、今はスポーツクラブに変わり、一層清閑になりました。小平第４中学校は私が在学中は市内ではトップクラスの進学校でした（今はわかりません）親の転勤で小平に転居しましたが、同級生はさすがに地元の人が多かったものの、決して排他的ではなく、友人も２０年以上たった現在も数人います。東京に転勤できたら住みたいな?<br /> *【利点】<br /> **価格が安め<br /> **サヤ管ヘッダ方式採用<br /> **階高が充分<br /> **自走式駐車場１００％<br /> **一橋学園まで徒歩10分だが、途中の信号の数が少ないため実測値に近い<br /> **線路側を除けば、（今のところ）静かな環境<br /> **家庭内LAN配線実装済<br /> *【欠点】<br /> **住宅性能評価書が無い<br /> **住宅性能保証制度も無い<br /> **シングルガラス採用<br /> **国分寺駅まで徒歩19分とのことだが、普通に歩いたらまず20分以上はかかる<br /> **南側は準工業地域。将来、何が建つか分からない<br /> **ナロースパン（外に面する部分が6m未満のタイプが多い）<br /> *【その他】<br /> **遮音性能や戸境壁、スラブ厚等は標準的。<br /> **防犯、セキュリティー対策は標準的<br /> **エレベータ基数は標準的<br /> *☆結論<br /> **この周辺で探している方には、上層階なら買ってもいいんでは？<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 「クレストフォルム武蔵野ガーデンコート」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38152/ クレストフォルム武蔵野ガーデンコートってどうですか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43169/ クレストフォルム武蔵野ガーデンコートはどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%94%B2%E6%9D%B1%E5%9C%92%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B33.jpg&diff=64584 ファイル:ライオンズ甲東園グランフォート外観3.jpg 2011-02-16T17:45:49Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%94%B2%E6%9D%B1%E5%9C%92%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B32.jpg&diff=64583 ファイル:ライオンズ甲東園グランフォート外観2.jpg 2011-02-16T17:45:32Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%94%B2%E6%9D%B1%E5%9C%92%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%A6%B31.jpg&diff=64582 ファイル:ライオンズ甲東園グランフォート外観1.jpg 2011-02-16T17:45:13Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%94%B2%E6%9D%B1%E5%9C%92%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88&diff=64581 ライオンズ甲東園グランフォート 2011-02-16T17:44:28Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ライオンズ甲東園グランフォート外観1.jpg|thumb|400px|外観パース]][[ファイル:ライオンズ甲東園グランフォート外観3.jpg|thumb|400px|外観パース]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]段上町4丁目16番2（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急電鉄[[今津線]]「仁川」駅徒歩7分<br /> #阪急電鉄[[今津線]]「甲東園」駅徒歩11分<br /> *総戸数：90戸（住戸）、他にライブラリー（集会室）1戸<br /> *構造、建物階数：<br /> #ブライトウィング／鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> #ガーデンウィング／鉄筋コンクリート造、地上5階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成22年（2010年）12月<br /> *売主：株式会社大京<br /> *施工：<br /> #大末建設株式会社<br /> #大東建設株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3,610～5,240万円<br /> *近隣の物件と比較してもこの立地条件（駅まで徒歩圏内・学区・沿線）や広さ・仕様でこの価格は安いと思います。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *甲東園駅は平日は終日キツイです。<br /> *朝の通勤ラッシュですが仁川駅?西宮北口駅までの区間は仁川発７時半過ぎくらいだとどんな状況なんでしょうか？ぎゅうぎゅうっていう感じなんでしょうか？<br /> **ぎゅうぎゅうですね。ただ、梅田方面に行く際、西宮北口で乗換えなしの準急があるし便利っちゃ便利かなぁ・・<br /> **毎朝七時半ちょっと過ぎに甲東園～西宮北口間を利用している者です。 少し補足しておきますと、前の方の車両はすし詰め状態ですが、後方は比較的空いてますよ。 時間に余裕がある時などは後ろ目に乗ればよいかと。西宮北口降りてから乗り換えるホームまで少し歩く距離が増えるので、それが嫌でなければですが。<br /> *目の前の中津浜線が渋滞するのが気になります。それと斜め前の信号です。あの信号は結構長いので平日でもマンション前まで車が止まることになり車が出にくい。ましては宝塚方面にはなおさらです。東側から駐車場から 出て中津浜線に出ようとすると、左折レーンがあり、これも大変です。週末は確実に両車線ともに渋滞します。また中津浜を西宮方面から帰ってきてマンションに入るため左折しないといけないですが、反対車線が渋滞なら入りにくいのと、結構あのあたりは みなさんスピードを出すので、特に信号が青のときはカーブも重なりうしろからドスンとされそうで怖いです。反対車線が渋滞で入れないと 確実に自車後方で車がつまり（交通量が多いため）、ひんしゅくを買いますかね。そのようなプレッシャーは受けたくないので。また裏道は道幅が狭いため、抜け道としてはあまり使いがってがよくありません。裏道の交差点で、他の車と出会うとどちらかがバックしないと車が曲がれませんので。。。<br /> **週末の中津浜線は混みますので、車の出入りには気を使うかもしれません。少し遠回りにはなりますが、西宮方面に出る際は、段上西小学校東側の裏道を使えば信号もありませんし、比較的スムーズに国道171号線まで出れるんじゃないかと考えてます。この方法ならマンションを出て左折レーンに入ればよいので、あまりストレスを感じることはないのかなと。ただ、帰りは右折で図太く割り込ませて貰うしかないかも。。。<br /> *仁川駅周辺や中津浜線も車でほぼ毎日通りますが渋滞もいっときの時間ですよ。競馬開催時も５時前後に渋滞しますが流れていますし。１７１号線のような交通量もないですからそこまで出入りが気になるでしょうか・・？中津浜にこだわらなくても段上小学校方面抜ければどこへでも抜けていけますよ。<br /> *駅までの坂しんどい(；一_一)<br /> **坂を気にしていたら仁川には住めませんよ～<br /> *朝の梅田行き通勤急行に乗る時は学生服を着て座ってる子達の前に立ってれば、甲東園で座れる事が多いそうです。<br /> *仕事で出張に出ることがあります。新大阪は梅田経由になるのかと考えていますが、伊丹や関空へ行く際は皆さんどうされていますか？<br /> **伊丹空港も関空も、西宮北口からバスが出てますよ?。西北から関空まで70～80分くらいだったと思います。<br /> **私はいつも、阪急・蛍池駅からモノレールに乗ります。甲東園からなら十三経由で大阪空港まで約45分ぐらいでしょうか。関空へは大阪駅から関空快速という直通電車があります。バスよりも時刻が正確です。が、最も好きなのは、神戸発のジェットフォイル。料金は割高ですが、気持ちいいですよ。揺れないし。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *階高あまりないですね。玄関扉の高さが低く感じた。<br /> *外観見ました。思っていたイメージとは違いました。重厚感もあまりなく、残念です・・・<br /> **確かにパンフ等に載っていたようなごつごつしたような感じではなく、ただザラザラ素材といった感じに思えました・・・ちょっとイメージとは違うなって感じはありました・・・<br /> **予想より少し淡い色でしたが、まぁあんな感じではないかと。どのマンションも、ＣＧはかなり格好よいですからね。<br /> ***ＣＧなんで「実際とは多少異なる」のはわかりますが、多少どころじゃないように思います・・・。色はベージュの濃淡でもなく、薄いクリーム色や白っぽく見えました。重厚感ないし、質感も思っていたものと違ってました。かなりショックなんですが、出来てしまったものは仕方ないんでしょうか・・・<br /> *じっくり見てきました。コントラストが弱すぎて、遠くからだと白っぽい建物に見えます。光の加減ではないですね。パンフレットのようにもっと濃い配色にするだけで、ずいぶんイメージはよくなっただろうにと思うと残念です。また、パンフのCGではタイルの表面が波打つ感じに見え、それが重厚感を醸し出しているような印象ですが、実際に使われているタイルは表面に細かくボーダーがあるような感じのものです。そのせいで、デコボコした感じはなく、ペタッとした印象を受けました。それが質感の違いかなと思います。まぁ、タイルのサンプルはモデルルームにあったので、その時にCGとの違いまで想像すべきだったのかもしれませんが・・・<br /> *植栽も、パースは竣工5年後のイメージだったはずですから、入居時はまだ木が育っていない状態のはずですよ。入居者同士が協力して、長い目で価値を育てていければいいですね。<br /> *確かにパンフレットと比べると薄く感じましたが、私は結構、高級感があるように感じました。色は出来たてで新しいから、余計に白っぽく見えるのかもと思いました。植栽が入って数年して落ち着いてきたら、もっといい味が出てきそうな気がします。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ライオンズ甲東園グランフォート外観2.jpg|外観パース<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *全戸数に対して駐車場が少ないのも気になりました。約8割ぐらい分しかないので。。。<br /> *ここを決めた理由はいろいろありますが、おおきな理由としてはグランパティオ(中庭)ですかね。植栽計画にはすごく期待していて、外国の高級ホテルのように建物と庭がなじんでくれば、新築以上の価値がでると思っています。<br /> **車寄せがあり､エントランスから眺めるな中庭が、毎日眺めることができ、帰宅した時の安らぎや、来訪者への誉れ高い自己主張など、様々なシーンが頭の中を駆け巡ります。今からとても楽しみです。このようなマンションは、西宮の良好な住宅地では、他にないのではないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床暖房が２面式だったらよかったのに…。１面式だからガス代がかかりそう…。<br /> *ベランダの窓は、両サイドのみが開閉できるってしってましたか？真ん中以外は開閉できると思っていたもので・・・。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK～4LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *コープこうべ(398m)、阪急オアシス(546m)、大丸ピーコック(664m)<br /> *コンビニなどの買い物の便利さを求めるなら中津浜線を甲東園方面に行くとコープなどのスーパーもあり便利です。<br /> *仁川駅のコープ（なかなかいい店です！）＆駅近の阪急オアシス、甲東園のコープという買い物環境はまずまず合格点。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *仁川学院マリアの園幼稚園(279m)、段上保育所(590m)、甲東幼稚園(691m)<br /> *校区の段上西小学校は児童数が増えてプレハブ校舎もあります。こうりょう中学は勉強出来ない子は虫けら以下の扱いだと言われてますが、何を求めるかですし子供が楽しく学び通っていれば親にとってはどこもよい学校です。<br /> *学習塾はたくさんあります。仁川駅にはアップがありますし甲東園や門戸厄神にも個別館をはじめ個人塾もあります。西北に至っては「塾激戦区」と言われ大手進学塾が立ち並んでいます。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *土地については以前、どこかの会社寮だったそうです。実際、googlマップ見ても衛星写真にテニスコート付きの寮らしきものが写ってます。その前は畑と聞きましたが、自分で登記簿調べたわけじゃないので真偽の程は判りません。どなたか御存知なら教えて下さいませ。ちなみにココは数年間周辺住民と揉めてたみたいで、現地には未だに建設反対ののぼりが残ってます。紛争解決したとの話ですが、のぼりが放置されてる所を見ると未だわだかまりが残ってるのかな？先日、三田市にある人と自然の博物館にある「震災当時の被害データ」を見ましたが、同じ丁内は比較的被害が少なかったようです。ボランティアの方々が作成したものなので真偽の程は計りかねますが、そこは各自の判断に委ねられるかと。ちなみに同じ段上町でも南部はかなり被害が大きかったようです（近所の散髪屋さんにも同じような話を聞いた覚えがあります）。<br /> *このマンションの前の道路は、結構車通りが多いなぁと感じましたが、騒音は大丈夫かなと心配してます…。<br /> **マンション前を通る中津浜線（宝塚市小浜交差点から西宮市高潮交差点を結ぶ南北に伸びる市道の通称）ですが、宝塚方面～国道171号線～西宮北口へ抜ける主要道路がココくらいしかない為、交通量が結構多めです。特に、仁川の阪神競馬場でビッグレースが開催される日などは必ず渋滞します。ＧⅠ開催日は中津浜線を通るのは極力避けて、抜け道を通るようにしてますよ。<br /> *場所がね…思いっきり中津浜線沿いなのはどうなのかな。 西宮～宝塚を結ぶメインの幹線で交通量が多いし、土日の阪神競馬開催日は、必ず渋滞します。甲東園も、駅より山側は閑静な住宅地なんだけど、落ち着いて暮らしたいなら微妙な立地。少なくとも一度週末の16時頃、現地に行ってみた方がいいと思う。<br /> **土日は交通量がハンパないですね。車だけではなく自転車も・・ここは中国か！？ってくらい自転車群が通りますよね。<br /> *近所に住んでますが車の騒音はかなりします。窓を閉めてたら大丈夫ですが開けているとテレビの音を大きくしないと聞こえません。あと仁川学園の運動クラブのかけ声等もよく聞こえますよ。洗濯は干せますが網戸が汚れるので排気ガスの影響はありますよね。道路も週末は混んでいますよ。<br /> *仁川(坂道だけど歩ける範囲)甲東園の駅まで歩ける事。文教区だけに学校が良い(うちも子供が小さいのですが話しによるとです) スーパーや薬局もあるので徒歩でも生活に不自由しない。現場マンションから歩きますが大きな公園があるので子供もよく遊んでます。後は町がゴミゴミしてなくてのどかな感じがしますよ。<br /> *学区は非常によいのですが、古くからの競馬場周辺の地域性が気になります。<br /> **段上町に移り住んで数年。阪神競馬場の存在を気にかけた事はほとんどありません。競馬開催日は仁川駅周辺が混雑してるようですが、甲東園方面にはほとんど人が流れてこないんじゃないかと。あえて言うなら、競馬開催時の電車の混雑や周辺道路の車の多さくらいですかね。ただ車の渋滞に関しては競馬場側も配慮してるようで、開催日は周辺道路に警備員を配置して交通整理を行っています。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *川村クリニック(265m)、川上診療所(545m)、山内医院(679m)<br /> *阪神競馬場内に併設されている公園（スペースキッズ）はウチの子供達のお気に入りの場所です。遊具も豊富ですし、公園内を周回するミニ新幹線（乗車可・年齢制限有）なんかもあって半日くらいは遊べます。競馬開催時は入場料が必要ですが、確か平日は無料開放だったかと。<br /> **競馬場は月～木曜まで無料開放してます。金曜はお休みみたいです。土日も開催の時以外は無料開放されています。子供の小さい時はよく遊びに行き、いまでもお花見などで時々遊びに行きます。<br /> *西宮市は図書館が充実しています。マンションの近くだと段上分室か甲東園分室を利用することになるかと思います。どちらも歩くと少し遠いかもしれませんが、自転車なら５分程度の距離です。インターネット検索＆予約も出来ますので、気になる本があれば取り寄せた上で向かえば、無駄足を踏むこともないんじゃないかなと思われます。（各分室の開館日なども公式サイトでチェックできますよ）<br /> **図書館と言っても、分室ですので規模的には小さなものです。その点ご承知おき下さいませ。実物を見て、本を探したい時は西宮北口の図書館に行けば宜しいかと。こちらは規模的にも立派ですしね。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ここは駅に適度に近く駅前が上品で、住居周辺も比較的低層ののんびりした住宅街で、さらに間取りが気に入ったので飛びつきました。（あ、あと学区が良かったり、マンションにありがちな余分な施設も無かったりと、個人的には完璧です）マンションとしては中途半端かもしれませんが、戸建とマンションのいいとこどりだと思っています。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%94%B2%E6%9D%B1%E5%9C%92%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88 「ライオンズ甲東園グランフォート」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62872/ ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80316/ ライオンズ甲東園グランフォート【住民板】［住民専用］]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Brillia(%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2)%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%B9%B3%E5%A4%96%E8%A6%B3%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%B9.jpg&diff=64450 ファイル:Brillia(ブリリア)宮前平外観パース.jpg 2011-02-15T16:09:07Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Brillia(%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2)%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%B9%B3%E5%A4%96%E8%A6%B32.jpg&diff=64449 ファイル:Brillia(ブリリア)宮前平外観2.jpg 2011-02-15T16:08:35Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=Brillia(%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2)%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%B9%B3&diff=64447 Brillia(ブリリア)宮前平 2011-02-15T16:07:33Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:Brillia(ブリリア)宮前平外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:Brillia(ブリリア)宮前平外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮前平2丁目15番15（地番）<br /> *交通：東急[[田園都市線]]「宮前平」駅徒歩1分<br /> *総戸数：42戸（他店舗10区画予定）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成22年（2010年）9月<br /> *売主：東京建物株式会社<br /> *施工：飛島建設株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,480～7,980万円<br /> *マンションの1階にテナントが入ることは、資産価値が下がる要因といわれています。住居とは、住居のみであるのが理想だそうです。ましては、品位を落としかねないテナントが入居すると、さらに価値が下がるのは明白です。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *とにかく駅から近いのは魅力だと感じています。<br /> *宮前平駅前は、雨が降ると、送り迎え族の車が集中し、すさまじいことに。昔はのんびりした駅だったのにねえ。<br /> *急行が停まらないのはお隣の宮崎台も同じですが、鷺沼より手前なので各停でも正直あまりストレスにはならなかったです。特にラッシュ時は急行を避けたほうが無難ですし、鷺沼で急行乗り換えのために各停はかなり空くのもよかったです。どのみち朝のラッシュ時には二子玉川から準急になるので、渋谷まで出る時間はそれほど変わらないと思いますよ。さらに前には急行の停まる青葉台、たまプラに住んでいたこともあるのですが、この駅に急行が停まらないことは実感としてそんなに不便ではありませんでした。<br /> *急行が止まらないのは辛いですよね。<br /> **急行止まらないの、辛くないですよ。急行駅に住んでたら、絶対急行に乗らなきゃ損だと思ってしまい逆に不幸です。各駅しかないと思えば、気が楽ですし、急ぎたい時は急行に乗り換えればいいんです。乗り換える際に、各駅と急行の混み具合の差に愕然とします。で、次から止めたりします。用賀、桜新町、駒沢大学あたりで、電車を見送る人多いですよね。あれ、一本見送ってでも、準急乗りたくないって言う人で、そのゆとりの発想と同じです。すし詰めの急行にこだわる人って、不幸で可哀想ですよ。<br /> **どうしても急行がよければ、一つ駅を戻って鷺沼から乗れば良いだけ。しかも朝は鷺沼始発の急行もあるから座ることができる。鷺沼徒歩15分物件とは比較にならないくらい利便性は高い。物理距離ではなく時間距離で考えるのが正しいと思う。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *外観は安っぽいですね。<br /> **安っぽいかどうかは分かりませんけど、目を引くのは確かですね。<br /> *パンフレットやホームページで見る写真よりも、現物のほうがはるかにいいと感じました。白すぎるというご意見もありますが、私としては珪藻土のような外壁タイルで好きです。ただ、バルコニー部分の天井や壁が赤茶色に塗られているようで、これは経年変化で塗装が劣化して修繕が必要になるかもしれないと思いました。<br /> *外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。<br /> *遠くから見ると白っぽいなと感じましたが、近くで見るとなかなかよかったです。駅の雰囲気にもなじんでました。<br /> **尻手黒川の雰囲気になじんでますよね。バルコニー内側の赤茶色のタイルも奇抜で素敵だと思います。<br /> ***確かに。初めは変わった色だなあと思いましたが白とのバランス良く違和感ないですね。駅や尻手黒川など周辺に馴染んでるようですしいい感じだと思います。<br /> *駅からよく見ていますが、見れば見るほど違和感を感じる配色です。 白＋赤茶ならば入り口部のポイントカラーなどは締まる色(黒やグレーなど)にすればモダンな雰囲気になるのに、 なぜか黄色です…それもパステルカラーみたいな… 近年稀に見るセンスのなさだと思います。<br /> *ホームから見ると、分譲マンションというよりは賃貸マンションのような少し安っぽいマンションに見えてしまいました。でもセンスは人それぞれですしね。気に入ればいいんじゃないでしょうか。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:Brillia(ブリリア)宮前平外観パース.jpg|外観パース<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *二重窓なのか通常のマンションと同様にペアガラスなのか、ご存じの方がいましたら教えてください。<br /> **複層ガラスの説明箇所に注記がしてあるよ。「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1DK～4LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *いなげや(240m)、いなげや(524m)、東急ストア(554m)<br /> *周辺に店が少ないことを除けば環境は悪くないと思います。買い物はいなげやか、ちょっと電車に乗って鷺沼やたまプラで十分でしょうし。<br /> *宮前平のスーパーと言えば、いなげやです！二件あります。なかなかいいですよ。<br /> *宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。 区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。<br /> *宮前平のいなげやはちょっと・・・生鮮食品は買いません。<br /> *生鮮食品はデポー宮前平で買ってます。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *宮前平保育園(286m)、宮崎二葉幼稚園(591m)、こどものいえもも保育園(595m)、さぎぬま幼稚園(696m)<br /> *小学校が近いのもここはいいですね。<br /> *急行は止まりませんし、百貨店や大きな店舗もありません。でも学区はとても魅力的です。子育てするのには、街の大きな発展も、繁華街も必要ありません。閑静な住宅街が駅から近いというのが最大の魅力ですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *ブリリアの、特に背面が気になります。大規模地震が起きたら、あの壁はどうなるか心配でなりません。南は、電車が丸見えで騒音があるでしょうが、これは誰でも検討できることです。<br /> *3～4階あたりまでは、電車の中や宮前平の上りの駅から部屋の様子が見えてしまいますね。<br /> *後ろは崖ですし前は駅のホームから丸見え＆鉄橋があるから急行の騒音がひどいですし。いくら駅近といっても、これはないだろうと思います。<br /> *宮前区でも南平から奥の方はヤンキーがいそうな雰囲気ですよ。彼らもその辺からやってくるのでは。ま、幸区などから見たらかわいいもんです。だから住むなら宮前平や鷺沼の駅周辺地域だと思います。<br /> *駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。<br /> **確かに、駅から近すぎる気がしますね。電車からバルコニーもよく見えます。ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。<br /> **駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも覗けそうなくらい近いですね。<br /> ***ホームからよく見えますよ。でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。<br /> *ホームから室内が丸見えという意見がありますが、これは大きな嘘です。 3階から住居になりますが、ホームよりも高いため丸見えにはなりませんし、ホームと平行して建ってもいませんので、覗かれるようなことはありません。<br /> **ホームどころか電車内から見えますよ。リビング奥の和室の押入れが見えました。<br /> ***丸見えでしょうね。実際にホームから見てみればわかることです。玄関ドアが開いているのも見えましたよ。でもカーテン閉め切っていれば気にならないですよ。<br /> *結構な斜度の土地に建てますが、ゲリラ豪雨による土砂崩れとか大丈夫なんでしょうか。<br /> **基礎工事の時の騒動というか工事が難航していた事実を知っておいたほうがいいですよ。知らなかったでは済まされない問題なので。今後、何年かはゲリラ豪雨がなくなりそうにないのでね。<br /> *田園都市線で通勤している者です。残念ながら、ホームからも電車内からも座っていれば見えます。ただ、急行は通過しますし、立っている人が多いので見えないのでしょう。各駅は空いているし、座っているのが普通ですから、現在、室内の電気がついていなくとも見えます。実際電気をつけたり、夜は見えやすくなってしまうかと思いますので、遮光カーテンや、少し厚手のインナーカーテンが必要だと思います。<br /> *尻手黒川道路は窪地沿いにあります。昔々は川だったと聞いており、その名残として線路沿いに小川が流れています。窪地ということは、大規模水害になった際に浸水する恐れがあるということです。がしかし、川崎市のハザードマップを見ても、このブリリアの地域が洪水に見舞われるとは示されていません。<br /> **川崎市の「浸水実績図」を見ると、駅前の神社の前が浸水した実績があるようです。余談ですが、サンクタス宮崎台の横（ノジマの屋外駐車場あたり）も浸水したと記されています。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *宮前平のいいところは？？？<br /> **東名のインターが近いことかな。<br /> **渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。 <br /> **田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。 <br /> **（都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。 <br /> **学区に恵まれている。 <br /> **治安がよい。 <br /> **それなりに生活物資が身近で揃えられる。<br /> **駅近に温泉施設がある。行ったことないですけど。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%B9%B3 「Brillia宮前平」についての口コミ掲示板（2件）]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59808/ Brillia宮前平ってどうですか？［住民専用］]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40186/ Ｂｒｉｌｌｉａヒルズ宮前平]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E8%87%AA%E6%B2%BB%E5%8C%BB%E5%A4%A7%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg&diff=64153 ファイル:ポレスター自治医大駅前外観.jpg 2011-02-14T15:42:38Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div></div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E8%87%AA%E6%B2%BB%E5%8C%BB%E5%A4%A7%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=64152 ポレスター自治医大駅前 2011-02-14T15:41:56Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ポレスター自治医大駅前外観.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[栃木県]][[下野市]]医大前4丁目1-1、他（地番）<br /> *交通：[[東北本線]]「自治医大」駅徒歩1分<br /> *総戸数：64戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成22年（2010年）6月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社土屋組 東京支社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,180～3,560万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *悩んだ末、契約に至りました。 他の物件に比べて高額な割には設備が少ない（スロップシンクが無い・床暖房・食洗機が標準装備ではない等）不満ではありましたが、あの立地・環境の付加価値には変えられないと思いまして。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *かましん(204m)<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *第二薬師寺幼稚園(633m)<br /> *祇園小学校(693m)<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *立地はいいですよね。祇園小の学区ですし。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *自治医科大学附属病院(679m)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *住み始めてみないと判らない部分は多々ありますが今のところ「良い買い物をした」と思っています。 <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E8%87%AA%E6%B2%BB%E5%8C%BB%E5%A4%A7%E9%A7%85%E5%89%8D 「ポレスター自治医大駅前」についての口コミ掲示板（2件）]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55342/ ポレスター自治医大駅前ってどうですか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/ マリモのポレスターマンションってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%BF%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%83%AC%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%8A%E3%82%B9&diff=52864 ラ・ビスタ宝塚レフィナス 2010-11-20T19:52:59Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ラ・ビスタ宝塚レフィナス外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:ラ・ビスタ宝塚レフィナス外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[宝塚市]]すみれガ丘3丁目1-20（地番）<br /> *交通：<br /> #JR福知山線（宝塚線）「宝塚」駅徒歩25分<br /> #阪急[[宝塚本線]]「宝塚」駅バス12分「すみれガ丘北公園前」バス停から徒歩1分（阪急バス）<br /> *総戸数：372戸（1番館183戸、2番館189戸）<br /> *構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上19階<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：<br /> #平成19年（2007年）3月（1番館）<br /> #平成20年（2008年）3月（2番館）<br /> *売主：<br /> #近鉄不動産株式会社<br /> #東急不動産株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,960～4,690万円（1番館）<br /> *1,960～5,490万円（2番館）<br /> *レフィナスはこれまでのラ・ビスタの物件に比べて価格設定を抑えていますが、仕様もそれなりになっています。例えば、片側共用廊下のありふれたプランで、住戸数の割にエレベータ数が少ない、非常階段が鉄骨造、駐車場棟も鉄骨造等々。また、角住戸の価格設定を極端に高くしており、その分人気のない中住戸の価格を抑えているようです。<br /> *レフィナスは広い割りに安いですが、やはり不便なラビスタですので、他の棟と同様価値が下がるのが早いと思います。他の棟の中古が更に安くお徳では？イーストはバブル絶頂期で値段の割りに仕様が劣りますが、ウェストやノースはバブルの走りに建てられたので、今の中古の値段1200-1500万円/90m2であれば仕様も良く魅力的では？住民層も違うと思います。<br /> *ここの駐車場代はおいくらでしょうか？以前問い合わせたら、１２，０００円／月と聞きましたが案内では３，０００円～とあります。実態を知りたいのですが、よろしくお願いします。<br /> **駐車上の階数でお値段が違います。～12000円で屋上等がややお安いです。(駐車場代はこの規模のマンションにしては、高い設定ですが、その分、管理費や修繕積立金が安いです。)<br /> ***ここの場合、クルマがないと何かと不便と思いますが、駐車場の負担が失礼ながら、この立地でかなり高いなというのが正直な感想です。バス便のマンションの場合、駐車場代は０円とか５００円が相場と思っていました。<br /> ****ラビスタの中で、シャッター付きの完全セキュリティーの整った駐車場は、レフィナスだけです。他のマンションは、チェーンのみや、あるいは、セキュリティー無しのところも…ここは、外部から人すら侵入できないようになってますので…もっと安かったら、もちろん嬉しいですが…屋根付きでセキュリティ整ってるなら、いいかな…と思ってます。ここは、雪が降ることもありますので、少々高くても、レフィナス側の駐車場（隣のマンションとの共用の駐車場もありますが、そちらは…セキュリティー的に言えば、シャッターありません）の屋根付きがお勧めです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスは雪が積もるとすぐに粒状の溶雪剤？を撒いてくれるので、運行が中止になることはまずないですよ。<br /> *宝塚駅からラビスタまでタクシーで帰ると料金はどのくらいですか？<br /> **約4.2キロなので、阪急タクシーで通常1300円でしょうか。23時以降は1560円。家から呼ぶと宝塚駅までは1860円、23時以降は2230円かな。<br /> *[[宝塚市]]内の平地を走るバス以外殆ど一日中運休なんて珍しいですよ。ラビスタに８年住んでますがここまで降ったのは記憶にないなあ。でもこれからこんな雪がガンガン降るのならそれは困る…<br /> *私は宝塚でも山本山手台なんですが、会社から帰ってきてバスに乗ろうとしたら運休してました。タクシーも止まっていません。一時間山道を歩いて帰りました。こんなことが一年に一度でもあったら本当に困ります。私は賃貸なのでいいですが、購入される方はこんなことがあったらイヤではすまないと思います。<br /> *やはり冬場は凍結することがあるんですね。夫は車通勤、私は車で買物や実家へ帰る（４０分ほど）のですが、毎日は乗らない私の車にもスタッドレスタイヤは必要でしょうか？スタッドレスなら凍結しても運転できるのかしら。<br /> **冬場の凍結は、覚悟しておいた方がいいと思いますよ?。ラビスタよりずっと下の地区でも、凍結は毎年あります?。もしも、凍結したらバスは止まるし、車はそれこそチェーンが必要陸の孤島になるので、それを考慮してもまだ○と思えるだけの検討が必要ですよ。あれだけの設備仕様、眺望があっても、この値段でかえるということは、確実にデメリットがあるということなので?。<br /> **ラビスタに住んでいますが、我が家は車が移動手段なので、不便さを感じることはあまりないですね。冬場の凍結はやはりスタッドレスがあれば便利ですね。昨冬ですと、スタッドレスが必要な日はほんの２，３日でしたが、その日はバスも運休し、頼りはタクシーですね。もちろんスタッドレスを履いていれば楽勝ですが…。陸の孤島…その時ばかりは事実ですね。その日さえクリアすれば、特に不便はないですね。<br /> *マイカー以外でしたら駅までの交通手段がバスとなりますが、朝は４分ごとくらいで次々にバスが駅に向かっていますよ。マイカーでの１７６号線までのアクセスは、渋滞になるのが年末年始の清荒神への参拝客であふれる時期が一番ひどいですが、住民は許可証を申請して車のフロントにおいておけば、スムーズに通れます。歌劇へ下りるほうではない抜け道もあり、なんとかなるものですよ。<br /> *バスの便数は多く、TAXIでも1060円ぐらいです。ただし、10年前とは違い、朝・夕は大変混雑しますし、JRの踏切が上がらない時は宝塚まで20分以上かかります。バス通勤は思ったより大変で、不確実です。奥さんが自動車を運転しない家は不便かも知れません。<br /> *ラビスタから国道１７６号まで出る坂の朝の道路状況（混み具合）はどうでしょうか？午前7：00～8：00ぐらいに坂を下りることになると思います。途中、踏切があり心配です。<br /> **ＪＲの踏切が不安なんですね。確かにあの踏切には悩まされます。たまに開かずの時間ってありますよ。５分くらいなもんですが。あと、その前方の歩道橋のある１７６に出る交差点の信号も邪魔して時間かかるかもしれないですね。少し余裕をもって出るようにしています。　西（生瀬）方面に向かって出勤されるのでしたら、砕石場の前の道がみんなの近道です。数分の山道ですが、あっと言う間に１７６にでれますよ。駅へのお迎えもこちらの道を通っていきます。<br /> *２０分でJRのホームまで行けるとしても、念のため３０分余裕をみなければならない・・・<br /> *私は宝塚駅前に月極の駐車場を契約して毎日車で通っています。仕事柄、帰宅時間が遅く、バスは本数は少なくて混んでいるし待つ時間も辛いですから…。駅の北側だと月15000円くらいです。駐車場代、GAS代を考えると高いかもとは思いますが、私は通勤バスのいろいろな問題から開放され気持ちよく通勤できるメリットを優先しました。<br /> *現在、原付を購入して駅まで通勤しています。三ヶ月で９，２００円。自宅から駅のホームまで１５分ですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *売主が大手で複数（東急不動産・東京建物・近鉄不動産・新日鉄都市開発・大和システム）なので、建築基準が普通のマンションよりかなり厳しいらしい。<br /> *地盤は採石場の跡で岩ですから問題ありません。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *西隣のノースハイツと敷地や駐車場棟を共有しているため、管理組合の運営上、ノースハイツとの関係を無視することができません。建設時期が離れているため、共用設備の修繕等で、調整が難航することが予想されます。また、新設される斜行エレベータの建設費はレフィナスの物件価格に含まれていますが、レフィナスの敷地内に設置されるにもかかわらず、レフィナスの購入者以外の誰でも利用することができます。不公平ですよね。<br /> *高級ホテルのようなエントランスやエレベーター等もよかったですが、セキュリティもばっちりですね。エレベーター内の画像が、そのままエレベータードア横（外側）で見れるので安心ですね。駐車場も同様に。<br /> *エントランスや駐車場への近さや、車寄せがあるってことで、一番館の方が便利はいいですね。<br /> *ゲストルームやキッズルームもあるし。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ラ・ビスタ宝塚レフィナスエントランス.jpg|エントランス<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *レフィナスには、２４時間換気の機能がついている。<br /> *結露…ラビスタに住んでいますが、我が家はほとんど見られませんよ。ごくたまにです。一戸建ての住宅でも結露はありますでしょう？各地を転勤してきましたが、ラビスタが特にひどいとは思いませんよ。２６８さんのおっしゃるとおり、宝塚をはじめ関西の気候は日本の中ではとても恵まれた方です。冬でも室内は、暖房なしでも１０度くらいはありますから（あくまでも我が家の場合です。特別な装備や暖房はなしとして）観葉植物も元気いっぱいで、植物の冬越しはらくらくでした。<br /> *バリヤフリーはいいですね！車から部屋まで、段差がないので重い荷物はカートで楽々運べます。駐車場もエレベーター＆防犯モニターがドアの外側から見れるので、安心が違いますね。洗車スペースもあって、もうよそに洗車にいかなくてもいいんですよね。シャッターゲートは、レフィナスでは、人すらリモコンがないと入れませんから、車上狙いにも効果ありですね。他の所はチェーンですから、人間は簡単に進入できますから…治安のいいといわれるラビスタでも、車上狙いやいたずら、車の盗難はいくつも起っています。それを心配していたのですが、壁の隙間すらフェンスで覆われ、人間も入れない構造になっていて安心しました。内部の人は…信じるしかありませんが…オートロックの内側に、憩える広い遊歩道があって、車の進入は無く、小さな子供達も安心して遊べるし、ご近所さんとのおしゃべりもベンチで出来ますね。楽しみです。ジムもあるので、スポーツジムに通わなくても、ここで運動しようと思っています。ちょっと不便なのは交通の便くらいですが、いい面ばかり考えて、楽しく暮らして行きたいと思っています。<br /> *ごみも、生ごみのでないディスポーザーには感動。こんなに便利なんて…お陰で、ゴミ出しは前夜から出せますし、いいですね～。しゃべるエレベーターで、降りる階を間違えなくて済みますし、モニターで中が外から見えるので安心感も違いますね。<br /> *レフィナスは 物件として、とてもよく出来てると思いますよ！ドア、お風呂、玄関、ベランダ 等々、他の新築マンションに比べてかなり 広々してます。特に お風呂とベランダは かなり広いです。天井も高いから 部屋も広く感じます。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK～4LDK<br /> *部屋からの眺めは、本当に最高です！他のラビスタ内のマンションとは比べ物にならないくらいです。（実際にいくつかのマンションで見てますので分かります）パノラマですね。ラ.メゾンが邪魔になるかと思ったのですが、上層階なら遥か下に見えました。こんな素晴らしい景色が一生手に入るなんて、多少の交通の不便さは苦になりません。<br /> *角部屋は広くていいでしょうが、隣家のベランダと向かい合うので…丸見え…「あら、こんにちは」状態かも…斜行エレベーターからよく見えますので、斜行エレベーター寄りはお勧めしませんね。エレベーターに乗ってると、暇でどうしても見てしまいますからね。Ｌ字型に建っていますがもちろん南向きの方がいいですよ！！！我が家は一番館ですが、陽のさし具合も丁度良く（夏はベランダに５０センチくらい陽がさすので、花にも丁度よく、冬はもっと置くまでさすでしょうから快適です）東向きは…下の方ならなおさら眺めがよくないでしょう。南向きは、下の階でも、眺めがいいと思いますよ。前にあるプラーザコムズは、低いので邪魔にならないかと…東側にあるイーストヴィラがどのくらい邪魔になるかは…階数によると思います。*<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ラビスタに住んでますが、基本的には買い物は駅前まで出ます。コープがあるといっても、ミニコープなんで品揃えはあんまり良くないです。駅前でまとめ買いして、ちょっと足りない物をコープでって感じです。その他はあんまり美味しくないパン屋と、クリーニング屋と写真屋と、小太りのオッサンがやってる美容院ぐらいです。近いうちに私も引越します。こんなに寒いトコはもうイヤだ?！<br /> *ミニコープは、めったに利用していません。我が家では、週に１度ほど新しく出来た逆瀬のマンダイに買い物に出かけてまとめ買いしてます。広くて品揃えもよくて安い！お気に入りです。そんなパターンでまとめ買いされている家は多いと思いますよ。ちょっとしたものなら、ミニコープか、ラビスタのすぐそばに先月オープンしたセブンイレブンで十分いけます。<br /> *ちょっとした買い物でしたら、斜行エレベーターを降りたらすぐにミニコープや、パン屋、郵便局、ATM,クリーニング、写真屋さんがあります。<br /> *中山方面は、道が狭くて混み合いませんか？そちら方面のダイエーやマンダイ等に行くにも片側１車線の古い道しかなく非常にいらいらします。私は、お勧めしませんけど…逆瀬のマンダイは、出来て間がなくて店内も駐車場も広々しており、品揃えも豊富ですよ。中山のマンダイは、古くて狭く、前の道が渋滞で、不便。しかし、色々な店舗が点在しているのは確かですよね。宝塚のイカリや、オアシス等は、ちょっと別格でしょう。ファンは高くても行きつけにしてらっしゃいますから。　宝塚には、充実した大手のデパートが無いのが残念です。小林のイズミヤは、デパートって感じではありませんし、阪急は値段が高く、ダイヤモンドシティのような、家族で楽しめる感じではないですよね。<br /> *コンビニ歩いていける距離にありますか？<br /> **コンビニありますよ。小学校の向かいに。ただし、ちょっと長めの散歩程度の距離はありますしすさまじい階段を上り下りする必要があります。斜行エレベーターの時間も入れてまぁ10分はかかるかな？帰りは15分。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校で放課後遊ぶ約束する友達もみんな「ラビスタ」に住んでる子なので、小学校の間は安心かなあ？と思っています。<br /> *ラビスタ内で習い事をさせるトコは、かなり少ないです。そうなると、駅の方に行かなきゃなんないし、もし中学を私立を考えるなら塾は外せないかと・・・。今のご時世、送り迎えは必要だと思うので親も大変です。もし、中学から私立に行ったらバス代など交通費も大変じゃないかな？遅くなると心配だし・・・小中高と公立で習い事もあんまりしないんだったらラビスタもありかと。ちなみに今現在のウチの状況で言うと、子供が小さいから公園がたくさんあって、空気もキレイで治安もまぁまぁいいんで、いい環境だと思ってます。<br /> *ここは小学校から高校まで揃っていますから（徒歩圏内）便利のようです。<br /> *校区は良く、すみれ小、御殿山中学、宝塚北高は公立にしてはレベルが高い方だと思います。<br /> *幼稚園のお子さんいらっしゃる方どうされてます？バス送迎ありのすみれ・自然幼稚園はいっぱいでキャンセル待ちだといわれました。<br /> **人気ありますからね。皆さん、申し込みの際は早くから並んでらっしゃいますよ。そんな競争率を勝ち抜いての入園ですから、中途入園はまず難しいでしょう…他の園に通園してらっしゃる方も多いと思います。 <br /> *＝学校面＝<br /> #すみれ小…「地獄の階段」と呼ばれる長い階段を利用して通学します。物凄くしんどいです。しかし、そのせいか体力はつく様で「すみれ小は足が早い」と他校の生徒から言われる事も。<br /> #御殿山中…大抵の人は通学に「地獄の階段」を利用しますが、御殿山から遠回りして行く人も。少し荒れ始めてきたようですが、最近は以前より落ち着いています。熱心な先生が多いです。クラブ活動が活発です。いじめ等も私がいた時はありませんでした。<br /> #宝塚北高…物凄い勉強量です。。課題の量は他校の人から「有りえない」とよく言われます。特にGSコース・演劇科・２～３年普通科理系は朝の0時間目(7:30～）が週に何度かあるので、近くに住んでいないと中々辛い面もあります。通学が大変なので途中でラビスタに引っ越してくる人もいました。バスを利用せずに駅から登ってくる人も結構います。<br /> *小学校へ行くのに階段２１０段あると聞いたのですがが、どんな感じでしょうか？<br /> **通称「地獄の階段」の事ですね。小学生は、元気に毎日通っていますよ。とても体が丈夫になるようです。<br /> *宝塚は現在どの幼稚園も入園が抽選や、先着で大変です。すみれ幼稚園は先着なので並べば入れるという事で人気があります。他は抽選があったりするので滑り止めでうける方も多いでしょう。願書をもらうために並ぶ事はありません。並ぶのは願書を出す際です。ラビスタにはすみれと自然のバスが来ています。駅前は徒歩でや自転車であれば幼稚園の選択肢もありますが、自宅前までバスが来ているという条件を考えると駅前の方は意外とありません。<br /> *近くに内科と歯科があるとのことですが、小児科は皆さんどうされているのでしょうか？うちの娘は生後３ヶ月なので予防接種や突然の病気に備えて近くに　かかりつけの病院があればと思ってるのですが、地図で調べる限り近くにはなさそうでした。近くの内科のお医者さんが小児科も診てくれてるのでしょうか？<br /> **ラビスタに住んで、10年の者ですがラビスタ内にある、内科（コープのある建物）の先生が子供も見てくれます。大きな病院にいかなければならないときはすぐに紹介状を書いてだいたい近くの第一病院か市立病院か児玉病院に行くことになると思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *ラビスタの魅力といえば治安と環境でしょうね。最近の宝塚駅付近も色々と物騒なこともありますし、静かに暮らしたい年配の方か小さなお子さんがいる方には魅力的ではないでしょうか？<br /> *自然に囲まれたラビスタの欠点を…暴露しますと、夏はせみが非常にうるさく、今の季節でしたら夜は虫の音。数匹ならともかく、ものすごい数でしょうから、窓を閉めてエアコンに頼っていました。風流を通り越しているような…気がします。下の階にお住まいの方はさぞかしうるさいことと察してますが…いかがですか？お買いになるなら上層階がお勧めです。<br /> *ラビスタの更に北側に、「自衛隊長尾山演習場」なるものが地図上確認できるのですが、これって、やっぱり火薬とか使う演習をやっているのでしょうか？騒音等もあれば気になりますし、万が一、何かの手違いで実弾なんて飛んで来るような事があればそれこそシャレにならないですよね？<br /> **あまり気にならないと思います。ラビスタに住んでいて自衛隊演習場があることを知らない人もいるぐらいですから。採石場や演習場はラビスタできる前からあったものですので、ラビスタの住人が文句を言うことはナンセンスですが、普通に生活していれば気になる事は殆どないと思います。採石跡で景観が悪化（ハゲ山）していたを緑地化したのがラビスタですが、今は見違えるほど綺麗な街並みですよ。<br /> **演習場の移転の話もありますよ。演習場の実弾訓練は、年にほんの数回（掲示板に貼られます）ですが、全く気になりません。実際に演習場にいく道はラビスタ内ではないですから、自衛隊の車は動物霊園側に上がっていきますし。ヘリコプターの離着陸訓練も数回ありますが、うるさいというより、おもしろいですよ。めったに見られないので、迫力があります。<br /> *見晴らしがいい（隔たるものがない）と騒音のぬけもいいと思うのですが実際に住まわれてみてどうでしょう？中国自動車道や、採石場ダンプや阪急バス、自家用車の騒音は窓をあけるとかなり聞こえる感じでしょうか？　風向き次第でしょうか？<br /> **中国自動車道の騒音は、まず気にはなりません。ラビスタ内ですと、サウステラス１番館辺りが、その騒音はあるかと思いますが…近くの道を通る車の音も気になりませんけど。隣の２番館の工事の音も特に気にはなりません。私も音にはうるさい方なのですが、ここは快適です。車より、小鳥の声の方が心地よく耳に入ってくるくらいですよ。<br /> ***なるほど。気にならないというのは窓を閉めていれば気にならないという意味ですよね？夏など夜に窓をあけいる場合はどんなもんでしょう。<br /> ****我が家はいつもベランダでくつろいでますので、窓を開けての状態です。道がそばにあっても、レフィナス自体がかなり高いところに建っているので、ベランダと道の距離は意外とあるんですよ。<br /> **全く騒音が無い訳ではないですね。私は低層階に住んでいますが、窓を全開にすれば南側道路の車の音も聞こえますし、高速道路の音も聞こえます。しかし「空気」も澄んでいて、小鳥のさえずりの方が道路の音よりもよく聞こえ、騒音も小さく、全くといっていいほど気になりません。あと、部屋の風の通りが抜群に良いですね。北側の窓と南側のサッシを開ければ、心地よい風がリビングを通り抜けてくれますよ。<br /> *山のそばですので虫が多いです。網戸に虫こない…って薬を網戸にスプレーしてみようと思います。<br /> **虫は確かに多いですね～これも自然な？事なのかもしれません・・・。<br /> **虫と言っても、通常の範囲内と思います。蚊は、上層階にはめったにいませんし、街灯に集まるような小さな虫くらいなものです。私も、虫は大嫌いですが、気持ち悪い虫等ではないので平気です。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *公園はあちこちにあるし、ゴルフ場にも近いし空気はいいし言うことないね。買い物だって、ミニコープでほとんどの食料品は揃うしね。現役を引退した身には、最高の物件だよ。まさしく、リゾートだね。<br /> *病院は、車で５分くらいのところに救急も受け入れているちょっと大きな病院がありますけど、評判はどうかなあ？緊急の時には助かると思いますけどね。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *夜景を見に行きました。やっぱり綺麗ですね?。絶景です。箕面や池田の山の手の夜景ともまた違った感じで…バス便の不便さを気にしなければ、良いところですね。<br /> *花火大会がありますね。ラビスタの方はマンションから見る人が多いのでしょうか？上から見る感じになると思いますが、どんな感じなんでしょうか？<br /> **ラビスタでは、小さく見えるって感じです。上層階ほど良く見えますね。ただ、音の迫力を求める人は近くで見た方が・・・レフィナスでは見えるのかな？メゾンが邪魔かも？<br /> *ラビスタは夜景が一番のメリットでしょう。やがて飽きるという意見もありますが、我が家は家族そろって飽きることはありません。わざわざ夜景の見えるホテルに泊まらなくても、毎日が高級リゾートホテル気分です。あくまでも我が家の感想ですけど…視線も気になりませんので、開放感は格別です。カーテンはいつも開けっ放しです。駅前は駅に近く便利ですので、それには負けますが、宝塚駅から車で10分ほどのこの高台で大阪湾のさらに向こう側まで毎日見渡せるなんて、それだけでラビスタの価値はあると思います。私は、街側から見たラビスタのキラキラした夜景も大好きです。レフィナスは、気になる電線も妨げになりませんし（確かにラメゾンは億ションなのにあの電線がが目の前で邪魔をしております）、今後目前に邪魔な建物も出来る心配はありませんので、よいと思います。<br /> *ペットを飼うにはとても良い環境だと思います。ペット会もしっかりと運営していますし、散歩をしているうちにどんどんと顔なじみが増えてきます。気軽に話しかけてくださる人が多いので、とても楽しいですよ。 <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%BF%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%83%AC%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%8A%E3%82%B9 「ラ・ビスタ宝塚レフィナス」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32490/ ラビスタ宝塚レフィナスについて　★フ]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32382/ ラ・ビスタ宝塚レフィナスってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E9%80%86%E7%80%AC%E5%B7%9D%E9%87%8E%E4%B8%8A&diff=52863 パークコート逆瀬川野上 2010-11-20T19:50:21Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:パークコート逆瀬川野上外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:パークコート逆瀬川野上外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[宝塚市]]野上3丁目278番1、303番、304番1（地番）<br /> *交通：阪急[[今津線]]「逆瀬川」駅から徒歩11分<br /> *総戸数：93戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）7月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3,630～6,620万円<br /> *７０㎡台の２階で３７００万ぐらい。８０台真ん中の部屋は４５００万前後みたいです。ちなみに２階部分が一番価格安くなるみたいです。思ってたより高くはないけど、もうちょっと安かったらなぁ・・・。<br /> *一番安くて3600万、4000万台の物件が多くて、我が家は予算的に結構厳しいです。やはりこの辺りはこれ位の相場なんですかね。環境や物件に関しては魅力的なんですが。<br /> *逆瀬川好きなんですけど、逆瀬川にしてはちょっと高いという印象です。環境も良いし、便利なんですけどね。この金額だったら[[西宮市]]のマンションが買えるし・・・・。宝塚駅周辺だったらもっと安いし、甲子園とか甲東園でも同じような金額のマンションあるし・・・・。<br /> *こちらのマンションはこの辺りの相場と比較してはいかがな物なのでしょう？<br /> **第１種低層、校区などを考えれば妥当ではないでしょうか。若干、駅からは遠いですが4,000万円以下の物件も数戸あるのが意外でした。三井なのでもっと高いと思っていましたが、想定の範囲内といったところでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅までが中途半端な距離ですね。<br /> *結構、駅から距離ありますよ?ここ。坂ですしね。<br /> *駅から徒歩１０分以上というのは、確かに駅近ばやりの昨今では遠いな～って感じ。<br /> *現地を見に行って、やはり駅からの距離は結構あるなーという印象でした。<br /> **確かに変化のない真っ直ぐな一本道なのでそう感じてしまいますね。ただ私としては、11分という距離よりも上り坂が心配でしたが、その点では思った程ではなく良かったと思いました。どうしてもと言う時は、本数の多いバスがあるので利用します。<br /> *ここのＭＳの購入を考える人は、利便性よりも環境重視でしょうね。両方を望むのは無理でしょう…。小さなお子さんがいるなら、買い物などは車で行かれた方がいいかと思われます。<br /> *逆瀬川駅改札を出たところからマンション玄関前あたりまで、夫婦で歩いてジャスト11分でした。でも真っ直ぐな一本道を歩くのは、何となく実際より遠く感じました。慣れるとそうでも無いのかもしれませんが・・・。体のためと考えるようにして歩くつもりです。<br /> **確かに真っ直ぐな一本道では遠く感じますよね。お店がたくさん並んでいれば退屈せずに歩けるかもしれないけど、そうなると住環境が崩れる可能性があるのでなかなか全てを満たすことは難しいですね。バスや自転車を活用すればそれほど不自由はないと考えるようにします。<br /> *ほぼ同じくらいの高さ（駅からの距離）の宝梅にすんでいますが駅から坂を歩くということは、それなりにしんどいです。でも、駅近にはない静かな環境はやはり貴重ですよ。子育てにはうってつけです。車はあったほうがいいと思いますが、ミニバスと適当に併用して暮らせばなんとかなると。。。ただし雨の日はちょっと悲しい。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *中庭を囲むロの字型の構造なので、音の反響などそれなりに覚悟して入居いたしましたが、本当に静かで驚いています。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:パークコート逆瀬川野上外観3.jpg|外観<br /> Image:パークコート逆瀬川野上外観4.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK～4LDK<br /> *ＭＲは８３平米位のお部屋でしたが、一階住居は天井が大変高く収納もたっぷり、テラスと庭が続く感じは一戸建てのようで印象としてはかなり良かったのです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物に一番近いシードでも坂の上なので、とても10分では行けませんでした。女性なら14分前後かかると思います。<br /> *駅前のお店を利用することになるかなと思っています。コープとイカリがうれしいです。<br /> *このあたりで一番近いホームセンターってどちらになるのですか？<br /> **一番近いかどうかはわかりませんが、尼宝線にダイキがあります。あと思いつくのは中山寺のコーナンとか。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校が近いのがホントにいいですよね。<br /> *西山小学校もかなり評判が良いときいたので、安心しました。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *駅と現地とのアクセスは長い坂ですがきれいな住宅地を通るのでいいですね。逆瀬川の東沿いは車が結構なスピードで走っているので、通り道とは考えられないでしょう。たしか宅地造成区域だか崩壊注意の区域だかの開発的に難しい区域だった気がしますが、三井なんで大丈夫でしょう。<br /> *野上のあの辺りは昔からの閑静な住宅街。もう、これだけの規模のマンションが建つ可能性は少ないのでは？<br /> *マンション横の都市計画道路、、気になりました。ひっかかる点はそれだけでした。<br /> **都市計画道路のことを存じませんでした。どのような計画なのですか？<br /> ***私も知らなかったのですがＭＲで説明されました。今隣の空き地になっている部分とこのマンションの間に計画があるそうで、まだ計画決定の段階で実際にいつ着手するかは未定らしいです。かなり昔からある話だそうですがまだ生きている話とのことでした。あと、隣の空き地も何が出来るか未定でだから空き地側は価格的にも少々低めに設定しているとの事でした。こちらに関しては一種低層地域なので、あまり心配することもないと思います。<br /> ****すぐ横に幹線道路が走るのですね。他の条件は大変気に入っていた物件なので、とても残念に思います。<br /> *****都市計画道路をご心配されているようですが、私が受けた説明では、現在とは道路事情も住宅の建築状況も全く違う２０～３０年も昔の計画で、今の地図にその計画道路をあてはめると住宅地帯にかぶさり、またこのマンション自体に食い込む形になるので実現の仕様のない計画で、また別の道路が整備されている今、その道路をあえて作る必要性も無くなっているとのことでした。ＭＲで、計画道路の青写真と現在の地図を重ねたものを見せてくれますよ。計画道路の無謀さ、無意味さがよくわかると思います。<br /> ******市役所に問い合わせたら、やはり計画どおりになるようです。皆さんも一度役所に聞いてみられては？やはり高い買い物ですから、不動産屋さんの話だけでは不安でした。今は財政難ですが30年後には道路を完成させたいとのことでした。しかも図面どおりに。うちは残念ですが候補からはずしました。<br /> *******計画どおりという事は、マンションの敷地にもかかりますよね。そういう場合、一般的にはどうなるのでしょうか？確かに販売側の話だけでは安心納得できませんが、今は財政難だけど30年後はできるはずという市の話も確信的なものなのでしょうか。<br /> ********私も踏ん切りつかなくて役所に聞いてしまったのですから。出来れば計画は不履行になりそうですという雰囲気の答えを期待していました。しかしそうではなかったもので、、問題が起きた場合どうなるのかうちもわかりません。ややこしそうですよね。<br /> ********そもそもマンションの建築確認には役所の承認がいるのではないですか。とすると、一方でマンションの建設を認めておいて、他方でその敷地内に道路を計画するというのは矛盾していませんか？結局、道路の計画はあるものの、道路建設のためにはこのマンションも含め民家の立退き等の問題もあり役所側も財政面や既存住民との折衝にかなり苦労するのではないでしょうか。従って実現性はかなり低いと考えるのは甘いでしょうか。役所も計画がある以上、口が裂けても不履行なんて言わないでしょうし。<br /> *周りの環境は道が狭い上に歩道が無いから小さい子供がいるとちょっと心配です。周辺の家は古い家が多くてゴチャゴチャっとした印象を受けました。<br /> *後ろの崖が気になります。崩れるのが怖いと言うより、見た目があまりキレイでないような気がするのです。工事中で中は見ることができませんが、どんな感じかご存じの方いらっしゃいませんか？それと、あのあたりは川が近いですが、夏の虫は多いのでしょうか。<br /> **夏はホタルが生息してました。震災で崖が崩れたとも聞きませんし川は断水の時助かりました。<br /> **崖には特に手を入れることはないのではと思っています。マンション前の道を駅に向かって歩く途中、崖が見えるところがいくつもありますがそのままという感じですね。<br /> ***実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。<br /> *ここで一番の騒音は、救急車と夜中の暴走族（改造バイク）。暴走族は昔よりましだが、いまでもそれなりにいるよ。夏場のほうが多いが、冬でも少しは出没する。通るのは川沿いの道だが、ここでも結構うるさいんじゃないかな。あとこの前の道だが、朝夕にはそれなりのスピードで走る車がいる。通学路になっているのだが、そもそもまともな車は川沿いを走るから、抜け道として使用する車が危険な走りをしてるね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *周りは公園が少ないし、あっても小さいのが気になります。お散歩、子供の遊び場所を考えるとちょっと残念です。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *価格的には手頃で環境も良さそうなのでこちらを検討中なのですが、この先、賃貸に出す際逆瀬川はどんなもんでしょう？借り手は付きにくいのでしょうか？<br /> **[[西宮市]]（仁川）→[[宝塚市]]（逆瀬川）→[[宝塚市]]（南口）と移り住んだものです。逆瀬川は住環境もよく、芦屋や東灘、西宮（夙川、苦楽園あたり）に比べると価格的にもリーゾナブルなので、個人的にはお勧めしたい気分ですが将来的に賃貸にする可能性が高いなら、駅からの距離（徒歩５分以内）の物件に絞って検討されたほうが良いような気がします。このパークコート逆瀬川野上の立地は、昔クラスメイトが住んでいたところの近所なのでよく知ってますが、徒歩１１分は到底無理です。上り坂ですし、女性なら１３?１４分というところでしょうか？賃貸は利便性が命なので、今の時代ではこの立地は厳しい条件の一つになってしまうと・・・<br /> ***確かに、ネットなどで賃貸を条件検索する際、～５分、～１０分で探しますね。すぐ１本向こうの通りにバス停があり、本数が多いのでいいかなと甘く考えていました。賃貸にはむいてませんね。<br /> ****少し上に現在住んでいます。このバス停から乗ってくる人はあまり見かけませんね。乗ってこられるのはご年配の方が多いように思います。以前社宅があったときは、スーツ姿の方が新聞片手によくバスに乗ってましたが駅までのアクセスは徒歩メインで考えた方がいいと思います。駅周辺は大変便利ですが、同時に、夏には駅前の川でホタルが見れるような街です。環境のよいところがいいけれど駅からはバスは利用しないという条件で賃貸を探している方は、意外といるのではないでしょうか。（でも、厳しめの条件であるとは、私も思います）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E9%80%86%E7%80%AC%E5%B7%9D%E9%87%8E%E4%B8%8A 「パークコート逆瀬川野上」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32552/ パークコート逆瀬川野上はどうですか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32931/ パークコート逆瀬川野上]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%AF%E8%88%9E%E5%AD%90&diff=52790 グランアーク舞子 2010-11-20T18:20:02Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グランアーク舞子外観.jpg|thumb|400px|グランアーク舞子外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[垂水区]]西舞子8-355-1(地番)<br /> *交通：<br /> #JR[[山陽本線]]｢朝霧｣駅徒歩14分<br /> #山陽電鉄本線｢西舞子｣駅徒歩14分<br /> #JR[[山陽本線]]｢舞子｣駅バス約3分停歩6分<br /> *総戸数：40戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2008年5月18日<br /> *売主：アーク不動産株式会社<br /> *施工：林建設工業㈱<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：1890万円-3840万円 <br /> *マンションの名前が変わったのは、当初の建設会社が倒産してしまったからだそうです。その後、競売に出されて、現在の販売会社が買い取り、建設を進めて販売出来るようになったそうです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅の距離　少しアップダウンがありました<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK-4LDK+N <br /> *面積：62.25平米-97.75平米 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランアーク舞子 「グランアーク舞子」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32345/ グランアーク舞子ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%83%92%E3%83%AB%E7%A5%9E%E6%88%B8%E9%B9%BF%E3%81%AE%E5%AD%90%E5%8F%B0&diff=52789 ワンズヒル神戸鹿の子台 2010-11-20T18:03:05Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ワンズヒル神戸鹿の子台外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:ワンズヒル神戸鹿の子台外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[北区]]鹿の子台北町2-3-2(地番)<br /> *交通：神戸電鉄[[三田線]]｢神鉄道場｣駅徒歩1分<br /> *総戸数：133戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成20年（2008年）3月<br /> *売主：<br /> #藤和不動産<br /> #アーバンライフ<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,840～3,690万円（最多価格帯2,300）<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *三田～三ノ宮は片道700円みたいですね。回数券だと637円？昼間割引で538円？でしょうか？このマンションだと、最寄は神鉄道場駅ということなので神鉄道場～三田の230円回数券209円、、昼間割引192円を足さないといけませんので、結局は最寄の神鉄道場から素直に神戸電鉄で三ノ宮まで行った方がよさそうですね。うーん、神姫バスの昼間割引だと三田駅前の方が安いのかな、、 <br /> *神鉄育ちなので、バスなんかより断然電車派ですv(^-^)v（第一あのバスは通勤向きではありません。皆さん毎朝ご苦労様です）そういう人にはなかなかよい物件だと思うんですよ。温暖化やガソリン高騰の現実を考えれば、らくらく電車生活はありがたいと思うのです。<br /> *神戸電鉄は料金が高いですよ。阪神や阪急とは比べものにならないほど・・・。大阪圏に通勤するのにも三田での乗換えが大変です。<br /> *大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。<br /> *ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。<br /> *西宮へは、電車ですと結局は乗り継ぎ（神戸電鉄・ＪＲ・阪急電車）が多いので、うまく連結されていないと厳しいですよ。車の場合は渋滞があるから、通勤の場合は通常より早目に家を出ないといけないです。1時間でいけるかは微妙です。チラシには大阪と三宮には1時間圏内と表示してますけど、メインの駅ではそうでも、その周辺の駅への通勤となったら遠いですよ！！ <br /> *西宮って、やっぱり西宮駅周辺のことですよね？山口町なら、車で約15分圏内ですが(^^)西宮北口にしても、神鉄で三田へ出て、JR三田で乗り換え、JR宝塚から阪急の乗り換えて・・・ってことになるので、便利とは言えないと思いますよ。神鉄沿線なら最高です！[[神戸市]]内の学校への通学や通勤はまあまあ便利なほうではないかな?おうちは駅からすぐ、なので、物騒な昨今、子供のためには良い環境だと思います。ウロウロするところも限られるしね。そうそう、なによりもまずは[[北区]]好きでないと、暮らせませんよ！<br /> *Ｒ176ですが、直線的には無理です、ちょいと迂回すれば、もちろん大丈夫です車ならば、そんなに気にならないと思います反対に考えれば、国道から車が直接流出入してこないので、周辺の車の通行量が少なくて住民にとっては、その方が良いのではないでしょうか。<br /> *駅が近いのが魅力で購入しました。宝塚まで通勤していますが、４０分くらいで宝塚に着くので遠くは感じません。駅前にコンビニなどがないので人が溜まったりすることもないし、車での移動も結構便利で、今も環境が気に入っています。(^^v<br /> *何よりタクシー代やお迎え不要ですよ！<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ワンズヒル神戸鹿の子台神戸電鉄「神鉄道場」駅.jpg|神戸電鉄「神鉄道場」駅<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *１４階建てでもかなり目立ちますね。設備もなかなかゴージャスで、すでに住んでる方がうらやましくなってしまいました。。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ワンズヒル神戸鹿の子台外観パース.jpg|外観パース<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *朝から大雨が降りました。ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。<br /> *あの浸水には、ちょっと不安になりました。気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れておりリビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。私の期待的観測ですが。そう思いたい。。。<br /> *ここ2，3日水道の水が異様にカビ臭いのはうちだけでしょうか?これって管理人室に申し入れればいいのかな？<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ペアガラスではないです。安マンションなんでそのあたりの期待はちょっとできないです。<br /> *我が家は夫婦２人で共働き世帯で、電気代は7000円～1万円/月、水道代は7000円/２ヶ月です。うちは冬のほうが電気代アップしました。リビングが広いので、ここで過ごす時間が長くなると電気代アップしたみたいです。水道代は食洗機を使用する頻度が上がると500円くらいアップしてます。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ワンズヒル神戸鹿の子台モデルルームのキッチン.jpg|モデルルームのキッチン<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK-4LDK<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ワンズヒル神戸鹿の子台モデルルームLD.jpg|モデルルームLD<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *車だとイオンと関西スーパーまで５分程、マックスバリューまで２，３分ぐらいで行けます。<br /> *歩くと15分ぐらいかかります。。。駅前に何もなさすぎ。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ワンズヒル神戸鹿の子台イオン神戸北ショッピングセンター.jpg|イオン神戸北ショッピングセンター<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *子供が小さいうちはいいと思うけど高校に行くようになったら不便かも…<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *国道まではかなりあるので車の騒音は大丈夫だと思います。眺望は・・・田舎の眺めかな。<br /> *辺りは田園が広がるだけで夜は真っ暗ですよ(&gt;_&lt;) <br /> *昔、テレビのニュース番組で、震災の仮設住宅で鹿の子台に当たった人が、街まで遠すぎる・・・って嘆いているのを見ました。それで、すごく田舎と言うイメージがあったのですが、このあたりは最近そこそこ開発が進んでいるようですね。<br /> *マンション周辺は震災当時とあまり変わってないですむしろ、駅前はさびしくなってます、銀行、スーパー、本屋、薬屋、レストランなどがあった当時の方がにぎやかだったです、(今はすべて撤退）周辺の住民は、落ち着いた現在の方が良いと思ってる方もいらっしゃいますが、新しく越してこられる方は、物足りなさを感じるかもしれませんね。<br /> *住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!<br /> *電車の音は、ドアを閉めきっていれば、全然気になりませんよ。必ず電車が停まる駅なので、車両によってキーキーうるさいのもありますが、私は慣れてしまったのでなんとも思いません。<br /> *カメムシ凄いですね… 毎年こんなですか？<br /> *確かに、多いですね…。この時期だけ。 去年より増えてます(今年は雪が多いんでしょうか…) 私は端っこなので、壁に疵に窓に床に洗濯物に｡｡｡困ってます。 階によってや、部屋の場所によっていないとこもあるんでしょうかね?? <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *以前は[[三田市]]（セントパ?クの近く）に住んでいたのですが確かに国民健康保険は三田の方が安かったです。まあサラリ?マンの方々には関係ないですけどネ。三田はゴミ袋が指定されてるけど神戸は自由です。水道は同じぐらいかな。<br /> *施工主が破綻すると修繕計画はどうなるんでしょうか？<br /> *修繕計画は特に関係ないと思います。どこの会社にお願いして修繕するかは決まってないので。それよりも、破綻すると瑕疵担保責任はまったく無意味になります。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%83%92%E3%83%AB%E7%A5%9E%E6%88%B8%E9%B9%BF%E3%81%AE%E5%AD%90%E5%8F%B0 「ワンズヒル神戸鹿の子台」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32319/ ワンズヒル神戸鹿の子台]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E9%98%AA%E6%80%A5%E6%97%A5%E7%94%9F%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3_%E8%8A%B1%E5%92%B2%E3%81%8F%E4%B8%98%E3%81%AE%E8%A1%97&diff=52788 阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街 2010-11-20T18:00:32Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街外観.jpg|thumb|400px|阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[川西市]]丸山台1-4-3(地番)<br /> *交通：能勢電鉄日生線｢日生中央｣駅徒歩6分/補足／交通:エントランスプラザまで<br /> *総戸数：99戸<br /> *構造、建物階数：地上 14 階<br /> *完成時期：2007年06月 <br /> *売主：新星和不動産<br /> *施工：大林組 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：1990万円-3270万円 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *能勢電車の終点ということで、通勤は始発で座っていけるのがメリット<br /> *帰りが遅い電車も比較的人は多く乗っています。座れないことが多いです。けれど途中で降りていく人も多く途中から座れます。週末は酔客が多少・・・。<br /> *[[大阪市]]への通勤ですが、朝日生中央-阪急梅田特急45分、よほどギリギリの時間でなければ座れます。夕方阪急梅田-日生中央特急40分、5～10分前に乗らなければ座れません。既出ですが遅い時間も梅田発ですと阪急・能勢電共に結構混んでいます。途中早めに座れればラッキー、と言ったところでしょうか。これの苦楽は人それぞれになるでしょう。
*車ですが平日朝7時以降大阪方面は渋滞が多いようですね。週末も173号線は結構こみますが、道は色々ありますので知っておけば大丈夫かと。逆方向は心配いらないでしょう。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK-4LDK <br /> *面積：76.48平米-95.02平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *近くにはスーパーの阪急オアシスを含む日生中央佐ぴえやホームセンターのオージョイフルがあり、生活には案外と便利なところです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *冬場はとても寒いですね。その分、夜は熱帯夜の寝苦しさは少ないかもしれません。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/阪急日生ニュータウン%20花咲く丘の街 「阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32374/ 阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%AC%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%86%E3%82%A4II&diff=52787 パレ伊丹ファインステイII 2010-11-20T17:49:15Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:パレ伊丹ファインステイII外観.jpg|thumb|400px|パレ伊丹ファインステイII外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]昆陽東5丁目3、6、19（地番）、[[兵庫県]][[伊丹市]]昆陽東5丁目1-1（住居表示）<br /> *交通：<br /> #阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩17分 <br /> #阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス3分 「札場辻」バス停から 徒歩1分 <br /> #阪急[[神戸本線]] 「塚口」駅 バス13分 「札場辻」バス停から 徒歩1分<br /> *総戸数：84戸<br /> *構造、建物階数：地上11階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2008年12月竣工済み<br /> *売主：ハイエリア株式会社<br /> *施工：東レ建設 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2670万円-4390万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *確かにバスは不便ですが、家は車社会なのであまり気にしていません<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK+S-4LDK<br /> *面積：65.96平米-92.71平米<br /> *Ｆタイプです。Ａと迷いましたが、やはりリビングの広さにあこがれて決めました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *かなり悩みましたが、住んでみるととても快適です。買い物、郵便局、銀行も近く、バス停も近く病院、歯医者さん等も近く、周囲の環境はとても良いと思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パレ伊丹ファインステイII 「パレ伊丹ファインステイII」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32506/ パレ伊丹ファインステイIIってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%AA&diff=52786 エステムコート伊丹サントアーリオ 2010-11-20T17:43:56Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:エステムコート伊丹サントアーリオ外観.jpg|thumb|400px|エステムコート伊丹サントアーリオ外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]藤ノ木3-54(地番)<br /> *交通：<br /> #JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩7分<br /> #阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩15分<br /> *総戸数：57戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2008年1月下旬<br /> *売主：株式会社日商エステム<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *ダイヤモンドシティから徒歩３分の好立地<br /> *ダイヤモンドシティは近いですけど、駅からはかなり遠い<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *[[伊丹市]]洪水ハザードマップによると、現地は河川氾濫時１〜２ｍの浸水のおそれがあるらしいです。購入するなら、２階以上がいいかも<br /> **今日猪名川の堤防を歩いたけど、まず決壊することは無いだろうと思うけどね。もしそうなったらダイヤモンド・テラスも水浸しだよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/エステムコート伊丹サントアーリオ 「エステムコート伊丹サントアーリオ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32469/ エステムコート伊丹サントアーリオってどうよ。]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8D%98&diff=52785 ワコーレテラス武庫之荘 2010-11-20T17:40:06Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ワコーレテラス武庫之荘外観.jpg|thumb|400px|ワコーレテラス武庫之荘外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]武庫之荘7丁目39番（地番）<br /> *交通：阪急[[神戸本線]] 「武庫之荘」駅 徒歩16分 <br /> *総戸数：40戸<br /> *構造、建物階数：地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年07月03日<br /> *売主：和田興産株式会社<br /> *施工：鍛治田工務店<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *校区に変更無ければ武庫之荘７丁目は武庫東小学校になると思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *住みやすいので好きです<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ワコーレテラス武庫之荘 「ワコーレテラス武庫之荘」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32352/ ワコーレテラス武庫之荘ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AD%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E5%B7%9D%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B4%E3%82%A1&diff=52784 プロパレス武庫川グランリーヴァ 2010-11-20T17:20:05Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プロパレス武庫川グランリーヴァ外観.jpg|thumb|400px|プロパレス武庫川グランリーヴァ外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]武庫川町3丁目69（地番）<br /> *交通：[[阪神本線]]「武庫川」駅から徒歩3分<br /> *総戸数：47戸<br /> *構造、建物階数：地上11階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年02月<br /> *売主：第一プロパレス<br /> *施工：名工建設 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2560万円-4280万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *急行停車駅<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK+S-4LDK<br /> *面積：61.16平米-79.85平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *武庫川が非常に近くいつでも散歩に行ける<br /> *環境は川が近くとても気持ちよく、買いものもライフやグルメシティが近く便利です。 川の近くですが、マンション周辺は風も全然強くないですよ。 [[日当たり]]もすごくよく、冬なのに昼間は暖かいくらいです。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *大学病院が近い<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プロパレス武庫川グランリーヴァ 「プロパレス武庫川グランリーヴァ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32337/ プロパレス武庫川グランリーヴァってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8D%98&diff=52783 プラウド武庫之荘 2010-11-20T17:19:02Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プラウド武庫之荘外観.jpg|thumb|400px|プラウド武庫之荘外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]武庫之荘東2丁目756番2（地番）、[[兵庫県]][[尼崎市]]武庫之荘東2丁目6番32（住居表示）<br /> *交通：阪急[[神戸本線]]「武庫之荘」駅から徒歩5分<br /> *総戸数：49戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *敷地の権利形態：借地権<br /> *完成時期：2008年07月 <br /> *売主：野村不動産<br /> *施工：安藤建設 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *期間５０年の一般定期借地権（地上権）つきマンション<br /> *ローンの負担は同程度の所有権の物件より軽くなりそうですが、20〜30年住んでから中古で売却・もしくは賃貸に出すのはやっぱり厳しいもんでしょうか<br /> **５０年の定期借地権ということは、普通の借地権と違い、地主に有利な契約になると思います。５０年後には、必ず土地を地主に返却しなければならないはずなので、５０年しか、ここには住めない（更新の無い借地権）。建物は必ず取り壊して、更地にして地主に返還しなければならない。５０年だけ、土地を借りて、その上にマンションを建てて、マンション部分だけ分譲にて購入する形になると思います。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *線路伝いに歩いて行けば、５分〜７分くらいだと思うので、非常に近くて、いい<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *立地は良なのですが５０年住んだら更地にして返す、というマンションです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *大阪や神戸の色んな人と話していると今西宮に住んでいるんだったら尼崎は雲泥の差で雰囲気悪いと聞きます。大阪の人もあえて昔からの言われからしても尼崎に住もうとは思わないといわれました。<br /> *家では現役で働ける間は交通の便がいい所に住んで，定年後は田舎に移ろうかなと思っているので，検討候補のひとつです． <br /> *マンションの前の狭い道を挟んだ家が表札も外され、廃屋同然で雑然と廃材が積み上げられてのが気になります。<br /> *街としては尼崎では一番の閑静で地域かもしれません<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド武庫之荘 「プラウド武庫之荘」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32385/ プラウド武庫之荘ってどうですか]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32627/ プラウド武庫之荘(定期借地権付き)]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7276/ プラウド武庫之荘（定期借地権付マンション）]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%B0%BC%E5%B4%8E_%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%8A%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3&diff=52782 キングマンション尼崎 シエナシティ 2010-11-20T17:13:24Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:キングマンション尼崎 シエナシティ外観.jpg|thumb|400px|キングマンション尼崎 シエナシティ外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]東難波町5-450-2(地番)<br /> *交通：[[阪神本線]]｢尼崎｣駅徒歩4分<br /> *総戸数：112戸<br /> *構造、建物階数：15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2007年04月 <br /> *売主：阪神住建<br /> *施工：東海興業株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *阪神尼崎駅から近いし目の前は国道２号線なので交通アクセスはよさそう<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *入居から九ヶ月。私どもは快適に生活しております。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *尼セン、商店街、マンダイなど買い物も便利でしょう<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地元じゃないので、平日の昼間・夜と見に行ったり、周りを歩いてみたりしてみました。空気の悪さが気になったのですが、やっぱり悪いですよね。生活には便利なんですけど。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/キングマンション尼崎%20シエナシティ 「キングマンション尼崎 シエナシティ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32495/ キングマンション尼崎シエナシティはどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E8%8A%A6%E5%B1%8B&diff=52778 サンクタスコート芦屋 2010-11-20T16:56:14Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:サンクタスコート芦屋外観写真２.jpg|thumb|400px|外観写真]][[ファイル:サンクタスコート芦屋外観ヴィラ入り口.jpg|thumb|400px|ヴィラ駐車入り口]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]浜町<br /> *交通：[[阪神本線]]「打出」駅から徒歩7分<br /> *総戸数：94戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：平成17年11月<br /> *売主：オリックス・リアルエステート株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格表ではマンション棟が半分、バーティカルヴィラ棟の数戸が「済」になってました。ヴィラ棟は値段が高いからですかね〜。<br /> *マンション棟の方は割高ではない。<br /> *ヴィラの方は値段が高すぎて売れ行きがいまいちらしく、これから契約する方にエレベーターを標準でつけるそうです。<br /> *ＬＣ、ＬＤは４６９０万円から４９７０万円ですねえ。<br /> *資産価値も高そう。長屋の売れ行きは気になるとは言っていた。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅から遠くはない。高速道路のICに近い。車を使用しての移動の場合、高速のインター（阪神高速神戸線も湾岸線も）が近いのもいいところ。<br /> *ふらっと自転車で神戸にもいけ、阪神、阪急も利用可能な地理的環境は稀有だと思います。<br /> *車、自転車、徒歩を組み合わせて、阪神、ＪＲ、阪急のどれでも利用できるところはお客様にも歓迎されています。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *70.76㎡～142.99㎡<br /> *ビラ棟に住む者です。私は周りの音が気になったことはありません。生活音さえもあまりしないので、「うるさいのはウチだけなのかな」と思ってしまうほどです。<br /> *結露は、まだ冬を一度しか経験していませんが、なかったです。毎朝拭くとか、全くないですよ！確か２４時間換気機能がお風呂についているし、通気孔が各階にある（はず、、）からそれをあけておけば大丈夫だと思うのですが。<br /> *デザイナーズマンションですね。メゾネット（３階建て）の部屋とかすごい！おしゃれっぽい。<br /> *白い建物になると汚れます。管理費高そう。<br /> *マンション棟を見て検討していますが、東西の両方の角住戸ともに東西面に窓がないのですね（吹き抜け風の採光だけ）。デザイナーズマンションとしては仕方ないのでしょうか。東住戸の北の独立部屋は三面採光で魅力的そう。 <br /> *メゾネットは光が常に溢れてる気がしますね。ただ、吹き抜け部分が少し少なく設計され、空間的にはもったいない気がします。<br /> *ヴィラ棟はエレベーターがあるとほんと便利ですよ。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *ロビーにおいていた白いグランドピアノは使われているの？自動演奏してますよ。たまに弾いてる人見かける。 <br /> *ゴミを玄関先に出しておけば回収してくれるのも本当に楽。<br /> *コンシェルジュさんがいる。<br /> *敷地内に庭がある。ベランダから見るインナーガーデンもホッとするものがありこれからの生活が待ち遠しくてたまりません。<br /> *ひとつの住宅街のように囲いがあるので安心。<br /> *お客さん用の駐車スペースがある。<br /> *敷地全体が壁に囲まれてセキュリティーがしっかりしている。<br /> *私は自転車をよく使用するので、エレベーターの狭さが少し気になりました。朝の通勤時間帯は十分注意が必要ですね…。<br /> *昼は光がいい感じに溢れて夜は別の表情で非常に幻想的です。エントランスからコンシェルジェのいるロビー、その奥の中庭までの空間はまさにホテルのイメージです。しばらくすると、ロビーにもカッシーナの椅子、ピアノなども入る予定らしいです。私も特に高級志向があるほうではありませんが自分が身分不相応に感じてしまいました。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:サンクタスコート芦屋中庭.jpg|インナーガーデン<br /> Image:サンクタスコート芦屋ヴィラ棟.jpg|ヴィラ棟<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *老後の螺旋階段はきつなぁ。<br /> *テ気密性の高いマンションなので一軒家よりはずいぶんとあったかいと思いますよ。換気口も何箇所もありますし空気の入れ替えを頻繁におこなえばこもった感じもしません。<br /> *玄関のガラスブロックの壁はハイサッシと相まって明るい。反面玄関開けたらすぐ部屋なのでプライバシーは?かな。<br /> *今のとこ据え付けのLG製洗濯機が一番気がかりです。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1LDK～4LDK　100平米超の間取りがある。<br /> *ヴィラ棟への質問です。車の排気ガス等での汚れ等はいかがでしょうか？また排気ガスがこもったままにはなりませんか?排気ガスは気になりません。ガレージに入れたらすぐエンジン切るし、しかもガレージには換気扇がちゃんとあるから <br /> *ヴィラ棟です。階段で３階にあがる時、青空が目に飛び込んできます。その美しさだけでもここに住んでよかったと思っています。内側に開いている構造なので、カーテンいらず。窓からの景色はありませんが、流れる雲や空の色の移り変わり……満喫できます。窓を閉めていると本当に静かです。結露もほとんどありませんでした。ただ１点、向きにもよると思いますが夏場の３階は暑かったです。冬場はその分暖かで、昼間は暖房いらずですが。新聞ポストが遠いのが少し不便です（コンシェルジュさんが配ってくれたらいいのに…）。また、駐車場が１階にあるだけで、こんなに楽なのかと痛感してます。 <br /> *廊下のない設計で、LDKが広く（20畳以上）、ハイサッシ（2.4m)。<br /> *気になるのは、収納が少ないことです。<br /> *他のマンションとはまったく異なる自由なデザイン（大きなサッシと梁の無い開放感、キッチン重視、みず周り）でいてオール電化、将来リフォームがしやすい基本設計。<br /> *何気なく取った本に「マンション間取り大賞」というものがあり「サンクタス芦屋」が大賞を取ってましたね。嬉しくなって無理を言ってその雑誌をもらって帰って来ました。うちの購入したタイプではないのですが、（大賞はマンション棟のLDタイプ）似た間取りを購入したのでこの本で友人に自慢しようと思っています。ちょっと得した気分ですぅー <br /> *レイトラルハウスはまずパブリックリビングがおもしろいですがオプションの間取りで廊下をつくってしまうとそのおもしろさが半減するように思います。個人的に面白いとおもったのは（値段的なものも含めて）、LB,LI,LFプラン。<br /> #LB、LIは基本的にほぼ同じ間取りなのですがパブリックリビングが少なく、採光も少ないことから玄関横には吹き抜けがあります。この部分の光を見てみたいと感じました。<br /> #LFはパブリックリビングからバルコニーそして外はそのままセンターコートの緑へと風が通ります。又、上階へ上がるほど視点も同じようにさわやなものとなりそうですね。<br /> #一番住みたいのはLJプラン。贅沢なプランだと思います。<br /> *玄関が広すぎて意外と狭く感じる。分譲では数少ないデザイナーズだし生活感のないDINKSとかには常に部屋が片付けとかないとだめだけど生活に張が出ていいかもね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *打出駅の近くでは、「gomenya」というイタリア料理屋、「竹」というお寿司屋、うどんはあんかけや。（特にお気に入りです！<br /> *パン、クッキー、ケーキの美味しい店が多く（特にクッキーが美味しいところばかり）、又、雑貨屋さんなんかも自転車さえあればふらっといけます。<br /> *ケーキ屋は沢山ありすぎて・・<br /> #「アマレーナ」「シェフアサヤマ」有名なところでは打出の「元町ケーキ」「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」「アンテノール」<br /> #車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。<br /> *パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。<br /> *パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区は、宮川小学校です。中学は、精道中学です。ちなみに精道中学は、作家の村上春樹の卒業した学校です。彼の実家のあった西蔵町は、隣の町です。<br /> *指定の小学校、中学校の環境が良い。高校も神戸の公立なら第一学区に組み込まれた。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *ＪＲからの距離がちょうど良い。ＪＲの北（山の手）は地価も高いですし坂も急すぎる。ＪＲのすぐ南も国道も近く子供がいると心配です。<br /> *駅から徒歩10分以内で広い敷地に建つマンションはあまりない。<br /> *日ごろの買い物もいろんなところで出来ますし、その割りに車道から一本はいってるため静かです。春にでもなれば木々も育ち、マンションの雰囲気が今よりも暖かくなるでしょう。<br /> *少し寂しいかなと感じるのはいい喫茶店が近くに少ないことです。おすすめは、サンクタスから図書館を目指して、宮川、コープを超えた辺りにある小さくてこじんまりしたカフェです。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *図書館、美術館、海にも歩いていけますし、車で１５分も登ればかなりのハイキング気分が味わえます。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *うちはヴィラ棟の真向かいになる住戸なのですが、お隣近所の方の生活音や話し声・テレビの音が結構反響してときにはうるさいと感じるところもあり困っています。<br /> *高級感や居住性の良さは実感しています。他の住民の皆さんも上品で穏やかな方が多いように見受けられますよ。物件自体、周りのマンションよりは価格が高いのかも知れませんが、暮らしていれば納得できます。 <br /> *周りの音が気になる！という声があがっていますが、通りを通る車の騒音などがないからこそだと思うのです。本当に静かです。ビラ棟でいうと、窓を開け放していると、外で話す声やこどもたちの声が聞こえるけれど、窓を閉めると本当に静かです。<br /> *こだわりのある（おしゃれ？）マンションだと思うので面白い方々が住んでいそうだなと感じた。<br /> *何より購入希望の図面と毎日にらめっこをしていると自分がその空間で生活をしていることを想像してしまいその気になってしまったのが一番のポイントだと思います。他のマンションでもいいところはあるとおもいますが創造の世界（クリエイティブな空間）ではサンクタスが一番でした。<br /> *パブリックリビングから見た六甲山の景色がきれいで感動しました。このマンションを購入してよかった！と改めて実感しました。<br /> *便利な所は、まず地形がフラットなので徒歩あるいは自転車で普段の買い物ができ、いろいろな選択ができる点です。スーパーではピーコック、コープ、大松。パンタイム、ベッカライ、レミュー、ビゴといったパン屋、アンリ、ミュロ、プラン、元町ケーキといったケーキ屋他にもドラックストアー、本屋、花屋、クリーニング、気軽に行ける晩御飯やも和洋問わずあります。ほんとどれもレベルが高いのでそれだけでも住んでいて楽しくなります。<br /> *マンション内部ですが、センターコートが非常に気に入っております。子供が大勢遊んでいて声を聞くだけでも微笑んでしまいますし、芝生のなかで安心して遊べさせることは心強いところです。コンシェルジェさん、管理人さんも丁寧で優しい方ですし、お会いするマンションの住人もみな良い方に感じられます。 <br /> *打出町は所在地の浜町は「浜町メンズクラブ」という男性防犯チームがあり，登下校や夜間のパトロールもされています。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B9%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E8%8A%A6%E5%B1%8B 「サンクタスコート芦屋」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32348/ サンクタスコート芦屋　〜その２〜]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32877/ サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32749/ サンクタスコート芦屋]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32725/ サンクタスコート芦屋ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%BF%A0%E3%83%B6%E4%B8%98style&diff=52777 グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style 2010-11-20T16:53:17Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]翠ケ丘町134番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[東海道本線]]（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩12分<br /> #[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：25戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート地下1階地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2010年01月<br /> *売主：積水ハウス株式会社<br /> *施工：前田建設工業株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。<br /> *お値段はどれほどでしたでしょうか。 ７０㎡、８０㎡前後でどれくらいでしょうか。 西向きと南向きで違うでしょうが・・・。<br /> **平均して7000万円といったところでした。<br /> *芦屋駅や打出駅、いずれからも徒歩12分と近くはないし、南面が山手幹線に面していて、騒音や排気ガスがもろ…。それだけの価格に見合うのかなあ？ <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *今、積水が計画中のあたりは（松ヶ丘も翠ヶ丘も）、今現在大型トラックも含めて往来が少ないので、何となく、それこそタケツーの物件でさえ、あっ、スッキリいいのかなと勘違いしそうな印象すらありますが、あの交通量の少なさは今は抜け道で一時的なものなのでこれが幹線通りとして、２号線や４３号線のように、普通に大型車両が行きかう、渋滞も起こる排ガスも増えたときに、住宅地としてどうなのか、真価が問われるのではないかと思います。<br /> **山幹は、交通量は増えてもトラックは来ないでしょう。芦屋近辺を車で走ったらわかりますが、トラックがギリギリ通れる一車線道路で、無理矢理作った為か、信号の無い横断歩道も多く、非常に危険で、スピード出せません。山幹走った方が時間かかるので、合理的に考えれば、急ぐ大型車両通行は芦屋近辺を迂回するでしょう。[[芦屋市]]もうるさいし。まあ、開通してみないとわかりませんが。返って、バス路線が出来て便利になるかも。駅から遠いのが解消されるのではないかな。<br /> **別にトラックに限らず、バスも普通車もバイクも通って渋滞もいずれするよ。二号線同様。なんでヤマカンの夙川芦屋間だけ車が避けんねんな。んなわけないやん。何のために開通するねん<br /> *この物件だと夙川駅、JR芦屋の両方からでもタクシーワンメーターでしょうか。<br /> *ＪＲ新快速が停車するので遠距離通勤も可能。<br /> *自転車で山幹一直線、駅まで２分です。近くに一日１００円の自転車置場あり、コープで買物すれば、タダだったと思います（金額は忘れました）。また、２時間以内なら無料の市の自転車置場もあります。歩いても、急な坂ではないので、全然大丈夫です。電動自転車なら、普通に走れます。あまり駅近も環境悪いので、丁度いいのではないでしょうか。<br /> *ＪＲ芦屋駅には１２分以上かかると思います。ラポルテ辺りまでは行けますが。 打出も「開かずのＪＲ踏切」があるので、もっとかかります。夙川は１７分位でしょう。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *このマンションの部屋の配列はどういうコンセプトなのか疑問です。芦屋の浜風は南から吹いてくるのに、南向きの部屋が少ない。南から北に抜ける浜風は最高の自然の贈り物と思う。わざわざこの優れた環境を壊してしまっている。設計者は、地元に精通していない人ではないか。芦屋に建築さえすれば高く売れると思っているのだろうか。長年住んでみたらきっと北側の人は後悔すると思う。<br /> **意外と、風は山から（北から）吹いてくる方が多いです。 特に、この季節は心地よい涼しい風が吹いてきます。 浜風が吹くのは、芦屋南部でしょう。 <br /> *梓設計てマンションの設計の経験あるのか不安です。<br /> **積水ハウス設計室が企画からデザインまで主導で行っているので心配ありません。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘エントランス.jpg|エントランス<br /> Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘アプローチゲート.jpg|アプローチゲート<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *この物件の場合は北リビングのほうが閑静でよいような気がします。もっとも南も眺望開けますが、山幹の排ガスがね・・。北のほうが夜景もきれいでは。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *芦屋駅に行けば、大丸等何でもある。<br /> *ベーカリーレストラン神戸屋　（約550m・徒歩7分）<br /> *ドラッグストアサーバ芦屋大原店　（約550m・徒歩7分）<br /> *グルメシティ東芦屋店　（約840m・徒歩11分）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校も綺麗で、子供の競争意欲も高い。<br /> *翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く中高一貫の私立校が人気なので。<br /> **ありえない。９８％の根拠は？いつの年度の受験率？翠ヶ丘町からでも山手中学に普通に通学してますよ。<br /> *市立岩園保育所　（約380m・徒歩5分）<br /> *市立岩園小学校　（約980m・徒歩13分）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *山手幹線沿いなので、芦屋川も開通すれば交通量増えるのがマイナスかな。<br /> *駅から遠いと言われてますが、それは芦屋でマイナスではありません。実際に住んでみると、山からの爽やかな空気、閑静、水もおいしい、皆さんやさしい。朝は、軽快に歩いてますよ。阪急より上だと坂がきついですが、翠ヶ丘は大丈夫です。<br /> *翠ヶ丘の中の方は街路が狭く、一方通行が多いのが難点と言えば難点でしょうか。　それでも朝日ヶ丘の山際や山手町の雑然としたエリアに較べればいいと思います。<br /> *あのソルス○ージュの角が出会い頭とても危険だと思う。東から結構高速で飛ばしてきて、岩園から下りてくる車とあそこでぶつかる。あと岩園の踏み切り南に渡ってすぐのポストのトコのT字路は、西から良くオバハンが一時停止せずに飛び出してきてバイクとか轢いてるよね。ロイヤ○芦屋翠ヶ丘とフィル○リーンの間辺り、マンション向かい西側に戸建ての住民がいつもワゴンを路上にはみ出して駐車していて、先日も一方通行を下ってきたタクシーとぶつかりそうになってた。　マンション住民より戸建て住民の方がたちが悪い輩が多いのかも。警察取り締まればいいのに。。。<br /> *それなりの所得層の人しかいないので、上品。<br /> *閑静。静か。空気も綺麗。<br /> *歩いて、夙川でも芦屋川でも花見に行ける。<br /> *古参の戸建住民が勝手な振舞いをしており、道にはみ出してベンツ駐車してても平気。<br /> *本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります ２号線とさほど変わらないという実感です。<br /> *地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは 来てみないとわかりません。 昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。 住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。 翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。<br /> *高速道路や43号線沿いのマンションほどではないが、道路の騒音が気になると言えば気になる。 もっと言えば、これから交通量が増えた後の排気ガスによる健康被害が心配。 道路沿いマンションなんていくらでもあるから住んでしまえば慣れるんでしょうけど。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *公共施設が充実している。<br /> *芦屋翠ヶ丘郵便局　（約150m・徒歩2分）<br /> *東京三菱UFJ銀行芦屋北支店　（約770m・徒歩10分）<br /> *杉岡クリニック（内・循環）　（約110m・徒歩2分）<br /> *サリー歯科クリニック　（約200m・徒歩3分）<br /> *市立打出教育文化センター　（約700m・徒歩9分）<br /> *翠ヶ丘公園　（約320m・徒歩4分）<br /> *セントラルフィットネスくらぶ芦屋店　（約840m・徒歩11分）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *芦屋のＪＲより上は、マンション建設に対する住民の反対が非常に強く、翠ヶ丘をＡＢＣ地区とかに区分してマンション建設を規制しようとしており、行政も同調するようにて、今のうちに買わないと、もう新築物件無くなるかもしれませんね。ちなみに、既存物件の建替えは保証されるようです。資産価値はあると思います。<br /> *反対看板は確かにすごいですよね、ずっと悲しい気持ちで見ております。翠ヶ丘の戸建にお住まいの方は、マンション住民と仲良くしていく気はないのでしょうか。悲しいですね。こんなんで、良い街づくりができるんでしょうか？？？<br /> **他の竣工住みのマンションに対しては「○○マンション建設反対」というような看板等、見受けられましたが、ここに関しては見掛けません。隣がマンション、前が山幹、後は賃貸、のせいかもしれないですね。<br /> *芦屋全体に言えることですけど、運転の下手な女性ドライバーの大きな外車の多いこと。周りを見ずに運転していてあぶないことこの上ないです。運転するのは自由ですが、まわりをみてほしいですよね。<br /> *芦屋は、震災以降マンションが増えましたが、多くの旧来の戸建住民の方は、マンション建設でよそ者が増え、環境も破壊されたとお考えのようです。「マンションのくせに芦屋住民の顔するな」と言わんばかりで、マンション住民は人権侵害されている感じです。ＡＢＣ地区に分けて建設を規制する運動を戸建の方がされています。残念ですが。<br /> *六甲山の水を引いているそうで、水は東灘より格段においしい。<br /> *カラスはいるが、ハトは１匹もいない。<br /> *山幹って、現在当該地区は、少し余裕のある１車線だけど、 将来的に２車線になる予定はあるのですか？<br /> **具体的な予定はないはずですが、歩道を広めにとってあるのは将来の車線拡幅のためというのは建設計画に書いてありました。山幹が全通すればバスなども通るでしょうから、確かに片側１車線では厳しくなる気はしますね。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%BF%A0%E3%83%B6%E4%B8%98style 「グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32267/ 積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮）について]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66102/ グランドメゾン芦屋翠ヶ丘styleってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E6%98%8E%E7%9F%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC&diff=52776 ネバーランド明石ハーバービュー 2010-11-20T16:44:22Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ネバーランド明石ハーバービュー　外観.jpg| thumb|200px|ネバーランド明石ハーバービュー　外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]]明石市中崎2丁目109番4、110番9（地番）<br /> *交通：[[山陽本線]]「明石」駅から徒歩8分<br /> *総戸数：62戸（管理室1戸を含む）<br /> *構造、建物階数：地上14階地下1階<br /> *完成時期：2006 年 11 月 予定<br /> *売主：日本エスコン<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,930 ～ 4,950 万円（ ㎡単価 37 ）<br /> *安いと言っても南向きと東向きでは価格に差があるので即決はできませんが、購入する方向で私は考えています。<br /> *CDEタイプなんか相場からすると安いですよね。特にEなんか陽当たりの悪さを割りきれば格安ですよ。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *通勤のことを考えなかったら、購入したいと思う物件です。<br /> *通勤も新快速停まるし、大阪なんかも意外と近いよ。適度に寝れるし。これだけ海が目の前で、かつ便利な駅にも近いのもそうないしね。価格も安そうだし、いいと思います。<br /> *明石では尼崎まで座れないだろうと思います。朝の６時台でも明石ではほぼ満員です。<br /> *新快速の止まる駅が徒歩圏内。<br /> *通勤が三ノ宮までで、転勤などないのならいいかもね。気になるのは夏の海水浴の時期にどうかってことだな。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *今回の姉歯の件が騒がれて以来心配になり、一応エスコンにメールで問い合わせしました。各担当者の名前や建築確認番号も答えてくれたので、きちんと対応してくれた事にはとりあえず安心しました。どこまで個人で出来るのか、よくわからないですが、作業現場をちょこっと覗いてきたので、ご報告を。建物の枠になる所でしょうか、メインの柱があり、柱の幅は見た目８０、９０ｃｍあるような気がしました。鉄骨は１辺に５本、計２０本が１本の柱に使われていました。鉄骨の太さまではわかりません。<br /> *天井高２．６、ハイサッシ２．２メートル。どんな開放感なんでしょうね〜。<br /> *個人的には外壁の色がひじょうに気になる。隣の藤和さんのは重厚感があっていいな〜思ってるけど、それに引けをとらない仕上がりを期待。パンフと実物の外壁色の違いでもめてる情報もあります。<br /> *左右両端の白と黒のストライプのデコレーションはなかなか良い感じです。マリンビューのような重厚館ではなく、リゾートっぽいイメージですね。もちろん裏側なので、表は石材を使ってもっとゴージャスになると思いますが・・。<br /> *マリンビューの上品でシックな佇まいと、アーバンライフのやや平凡な外観の中にあって個性が出てると思います。ブラックとホワイトとブラウンの組み合わせがお洒落で都会的な雰囲気をかもし出しているので、重い雰囲気はないですが、軽薄さないと思います。建物の形がやや複雑ですが、ブロックごとに塗り分けられて、全体として良い雰囲気出してるんじゃないかと。明石では、他にはないようなデザインですが、宝塚とかちょっと明るめの色調の建物が多い地域にはありそうな感じのそれなりに上品な雰囲気です。<br /> *自転車置き場の床および壁のモルタルに大きなヒビ割れ多数があります。建物自体の強度にかわる箇所ではなく、車で言えば塗装的なものだと思いますが、施工会社さんには塗りなおしてもらわなければなりません。<br /> *最近、上の階の生活音（足音？）がドンドンドンと連続して響きます。特に、夜は気になります。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ところでエレベーター少し狭いように思いませんか？？住居個数からすればあのくらいでいいのかもしれませんが…でも１Ｆのモニターはいいよね！女性も安心ですね。<br /> *タコフェリーの音がすごいので、かなり遮音性の高いサッシ入れているみたいです<br /> *エレベータにペットボタンがある。<br /> *気にはなっていたが、エレベータ１機というのはやはり×ですね。ほとんど気にならないけど、たまに凄い待つことあります。<br /> *その代わり階段はやたらたくさんありますね。ウチは階段でも十分な階ですのでいいですが、上のほうにお住まいの方は、階段では無理ですもんね・・。それにエレベーター少し狭いですよね？！<br /> *ウォシュレットに乾燥機能がないのが残念です。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 62.90 ～ 108.14 ㎡（ 平均 74.20 ）<br /> *特にこの物件は、広い部屋からうまっているようです。<br /> * Eは結構割安に思えます。バルコニーも広いし。窓も東から北向きにかなり広いようですが、どうなんでしょうね。<br /> *窓とベランダの大きさが想像よりも広くて良かったです。<br /> *東向きの部屋ですが、結構朝のひざしキツいですね。冬なので、朝はポカポカして気持ちよいけど、夏は暑そう。対策が必要だ。<br /> *天井高いし、遮音性いいし、部屋（リビング）に関しては言う事ありませんね。<br /> *寝室やフリールームにいると、外の音はある程度聞こえますが、寝る時しか使わないので、まったく気になりませんし、朝方の漁船のエンジン音ぐらいしか聞こえません。毎日、窓辺の風景とか広いリビング、海際のドライブ、明石ライフを楽しんでますよ。<br /> *フリールームは確かに外の音がうるさいことがありますね。寝室には使えませんね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *車で５分圏内に住んでるので、毎週のように現場を見に行っています。Ship Shapeにランチしに行ったりもします。<br /> *アーバンライフの２Ｆにレストランあります。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *高校入試選抜制度が平成２０年度からなくなることに決定したらしいです。小さなお子さんがいる方は、これから教育環境が良くも悪くも変わっていくことを 知っておいたほうがいいと思いますよ。（私も小さな子がいるので・・・）これで選抜制度は[[兵庫県]]では[[西宮市]]だけになりそうです。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *目の前が海でロケーションはいいのですが、塩害が気になります。<br /> *メリットは南向きの部屋なら前にマンションが建たない（前が海やから建てられない？？）東向きは明石駅近にしては安い価格設定・・という感じです。<br /> *景色がいいです。<br /> *毎朝日の出が見れます。<br /> *明石は潮風キツイので安物の自転車はスグ痛みます、少々高くても軽合金orステン製のものを買いましょう。あと、クルマも底を擦ったら、早く補修をね。バイクもマフラー擦ったら耐熱塗料をね（メッキ部分には耐熱クリアー塗料）聞いたハナシですが、山陽電車やJRの電車がアルミやステンレス製ばっかりなのも、主に須磨〜明石の塩害対策だとか？でも、その辺をのぞけば明石はいいところです。<br /> *通勤や買い物など日々の暮らしの便利さなら明石駅前でしょうが・・・・・播磨サイクルロード（浜の散歩道）は軽い運動としてのママチャリサイクリングや犬の散歩には最高のロケーション。なかでも、松枝海岸〜江井ヶ島のサンセットが一番！そういう意味では松枝海岸の環境はいいです。<br /> *昔松江海岸近くに住んだことがあります。夏場は騒がしいですね。花火が夜中に飛んだりして、警察にも通報したり考えますよ。一応県の条例違反やったし。それ以外はのんびりしてていいとこでした。ネバーランド周辺はどうなんでしょう？夜は人気（ひとけ）は少ないんじゃないですか？女の人なんかは不安になりそうな・・・<br /> *近くに住んでいます。台風の時はもちろん普段でも風がきついので洗濯物が干せない日が多く乾燥機を使ってます。<br /> *ハーバービューの立地的な魅力で言うと・・・須磨〜塩屋〜垂水〜大蔵海岸〜中崎〜林崎という、海の側の開放的な雰囲気の生活圏の中にある事ですね。垂水〜大蔵海岸の道を走って、市役所を過ぎ、中崎のマンション群が見えてくるまでのドライブコースは、すごくリゾートチックで良い雰囲気です。<br /> *嵐の日の暴風はすごいですね。自動ドアとエレベータードアが風圧で誤作動したり、外側の自動ドアが閉まらず潮まじりの暴風雨が内部に吹き込んだりしていま す。台風時には確実に潮をかぶりそうなので、土嚢か防波堤の設置が必須だと思いますが・・。高潮でも来れば、エレベーター前まで確実水がきますよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *官庁など生活に関わるものが周辺に揃っています。<br /> *大蔵海岸の砂浜が再開されたので、夏は自転車で浜辺まで行けますね。マンションから歩いて５〜１０分以内の・・市役所裏の公園〜大蔵海岸までは、大橋を大迫力で眺められる絶好の散歩コース（綺麗に整備されたとても広い公園！！）なので、毎日でも歩きたいです。釣りもできそうです。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *明石海峡大橋が綺麗に見えそうですね。羨ましい。<br /> *うわさでは大蔵海岸の花火大会がまた再開されるって聞いたんですが、このマンションから方角的に見えると思います。<br /> *ハーバービューは、初老のご夫妻が多いと聞きますので、なるだけ静かで平穏な日常が送れるといいですね。営業マンの話によるとリタイヤ世代が多いようです。後、子供なしのご夫婦も結構多いとか。<br /> *ペット可<br /> *季節によって変わる瀬戸内海と淡路島の景色を楽しみましょう。バルコニーから見るたこフェリーも可愛いかったです。<br /> *明石海峡大橋のルミナリエパターンなかなかいいですね。ルビーの輝きのような美しさ！イベントパターンだから平日でも１２時まで点灯です。元旦のカウントアップ点灯が楽しみです！！花火は、舞子の花火大会のも見えそうですね。大倉海岸のは再開が検討されているそうですし、楽しみです！！<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E6%98%8E%E7%9F%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC 「ネバーランド明石ハーバービュー」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32540/ ネバーランド明石ハーバービューについて。]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15214/ ネバーランド明石ハーバービュー住人板]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=BELISTA(%E3%83%99%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF)%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91&diff=52775 BELISTA(ベリスタ)京都山科 2010-11-20T16:37:31Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:BELISTA京都山科外観2.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:BELISTA京都山科外観1.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]西野離宮町31-13他1筆(地番) <br /> *交通：<br /> #京都地下鉄[[東西線]]｢東野｣駅徒歩8分<br /> #JR[[東海道本線]]｢山科｣駅徒歩24分<br /> #京阪京津線｢京阪山科｣駅徒歩24分<br /> *総戸数：186戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成20年（2008年）5月<br /> *売主：藤和不動産株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駐車場格安、中には無料っていうのもあるけど、はじめから管理費や物件価格に乗っかってるんじゃないかな？<br /> *４ＬＤＫで３２２０万からと出ていますが・・・その価格なら少し手狭でも市内の北の方で１戸建が手に入りますよ。間取りはさほど変わりませんね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅まで微妙に遠い。バスは近くを通らない。<br /> *地下鉄東野駅まで徒歩８分～10分はかかると思いますが・・・結構距離あります。<br /> *東野駅までは、ゆっくりで15分くらいでいけます。<br /> *駅まで結構ある？？何を言うてはるんでしょうか？普通に行ったら東野駅まで１２分くらいかかりますが、近道で行ったら10分足らずでつきますよ。<br /> *チャリで行けば、地下鉄まで5分ほどですよ。JRまででも10分圏内。<br /> *チャリ置くとこある？月極は一杯ですよ。もちろん有料。小さいお子さんがいるとこは結構駅まで大変。JRまで10分では無理信号も結構ある。坂道だからかなりキツイ。工場の空気も悪い。コスパは優れてはいないと思う。でもダエットには良さそう。<br /> *山科駅は、チャリ15分くらいですかね。<br /> *地下鉄まで10分はかかりますね。北側の山科精工がやってるレンタカー屋を通り抜けできたらもっと早いんだろうけど。<br /> *駅まではベビーカーを押しながら早足だと７分でいけました♪<br /> *タクシー乗るとき便利。<br /> *名神までも車利用の場合近い。六地蔵や醍醐とは比べようもないくらい周辺主要道路へのアクセスは秀逸。<br /> *東野駅５番出口→五条通りを西へ→一つ目信号を左→奥田っていう会社のまえ通過→突き当たりを右この道順で歩いてみてください!ゆっくり歩いても１０分かかりませんよ。<br /> *東野は駅出入口からの距離が異常なほど遠いですから。駅まで10分かからないとか真に受けたらえらい目に合いますよね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]外観3.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場は100%確保だし、キッズルームが魅力ですね。<br /> *来客駐車場が多いのも魅力でした＾＾♪<br /> *ロビーのソファや自販機、子供のプレイルームは、小さな子供がいる我が家にはほんとに助かっています。<br /> *お掃除も毎日とても行き届いていて、夜帰ってきた瞬間は、ホテルのロビーのようなエントランス、なんとも言えないセレブな気分が味わえます。<br /> *雨に濡れずに駐車場に行けたり、カーポーチがあったりと嬉しいです。ただ、少し駐車場まで遠かったり、立駐から出すのに時間がかかります。エレベーターは３基あります。西棟に２期、東棟に１期です。西棟のエレベーターは１基が１階にある時、もう１基は３～４階に自動で行くようです。私は３階なので助かってます。個人的に受付の女性の方が素敵だと思います。笑顔に癒される。<br /> *ゴミ置き場が遠いのが面倒。<br /> *ポスト・ごみ捨て遠いのでそこだけが難点ですかね・・・。<br /> *駐車場マナー悪すぎ。 来客きてもいつも同じ人が確保してるから予約も出来ない。 区画以外にとめてる人もいてるし。なんとかならんやろか。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]ウェルカムアプローチ.jpg|ウェルカムアプローチ<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]ウェルカムガーデン・ウェルカムアプローチ.jpg|ウェルカムガーデン・ウェルカムアプローチ<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]カーポーチ（車寄せ）.jpg|カーポーチ（車寄せ）<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]エントランスホール.jpg|エントランスホール<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]ザ・ガレリア（ロビー）.jpg|ザ・ガレリア（ロビー）<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]キッズルーム（ラウンジルーム兼集会室）.jpg|キッズルーム（ラウンジルーム兼集会室）<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]リバーサイドガーデン.jpg|リバーサイドガーデン<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *そこらのマンションより、断然高級感もあるし、[[インテリア]]・エクステリアで使ってる材料も最高級のものを使ってるようですから、安心です。<br /> *ベランダの広さ、建具のデザイン、収納の利便性とても良いですよ(^_^) <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]エレガンススタイル.jpg|エレガンススタイル<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]ナチュラルスタイル.jpg|ナチュラルスタイル<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]門扉付ポーチ・アルコーブ.jpg|門扉付ポーチ・アルコーブ<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]キッチン.jpg|キッチン<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]洗面室・洗面化粧台.jpg|洗面室・洗面化粧台<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]浴室.jpg|浴室<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *西向きですが、風通しもよくいい買い物をしたと思います。南向きは目の前の戸建が出来たら気になりそうですが・・・。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]玄関.jpg|玄関<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]リビング・ダイニング.jpg|リビング・ダイニング<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]リビング・ダイニング・キッチン.jpg|リビング・ダイニング・キッチン<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]主寝室.jpg|主寝室<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]バルコニー1.jpg|バルコニー<br /> Image:[[BELISTA京都山科]]バルコニー2.jpg|バルコニー<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーは近いですよ。安いし便利！<br /> *買い物は自転車かバイクが必要です。<br /> *私は買い物が不便だとも思わないです。いつも車派でしたが、スーパーや郵便局、銀行等近いので自転車行動に変わりましたけど＾＾<br /> *スーパーもチャリで10分圏内にヒカリ屋・西友ありますしね。近所のハッピー寺田も安いですし。<br /> *西友は2009年に閉店です。買い物はヒカリヤやマツヤになりますね。ハッピーテラダは野菜と魚はいいけど、他は品揃え悪いかな。<br /> *ヒカリヤまで意外と遠いですよ。マツヤはもっと遠いです。<br /> *買い物は、子連れだとカートがなく品揃えイマイチなテラダより、マツヤのほうが充実します。ジャパンもよく行きますね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *山階南小学校は人気らしい。<br /> *子どもが山階南小学校に通っています。他を知らないので、比べたわけではありませんが、悪くないと思いますよ。中には悪い子どももいるみたいですが、今の時代はどこへ行っても同じような感じではないでしょうか？担任の先生はいい感じです。将来、子どもを学童へ預けるなら、山科では山階南が１番だと思いますよ。<br /> *学童について、小学校以外に、もう一つの小さな学校のような感じです。たくさんの行事が行なわれ、特に運動会や発表会では、少人数のメリットを十分に行かしているので、子どもの成長を強く感じることができます。立地のせいか、大宅学区から来られているお子様も数人います。（学区外でもＯＫなようです）現在２年生の息子も、この学童が大好きで、嫌がることなく、毎日楽しく通っています。但し、他の地域のような小学校の敷地内や小学校近くではないので（東野駅近く）、大きなグランドで遊べない、小学校からの移動が遠い、また行事が多いので習い事をしにくいというデメリットもあります。<br /> #先生が厳しい→子ども的には嫌がっていますが、親としては嬉しいです。<br /> #運動会や日曜参観などの学校振替休日も朝から預かってくれる。<br /> #お盆休みがない（夏休み期間中は全日）<br /> #夏休み期間中は、パン屋さんの協力により、週に３日程度パンを売りに来てくれる。→毎日のお弁当負担が軽くなり、助かります☆<br /> #学童行事がたくさんある（運動会、発表会、宿泊学習、遠足（年に４～６回程度）、その他）<br /> #毎月１つの工作課題に取り組んでいる。→夏休みの工作宿題にもなり、助かります☆<br /> *山科は近辺に大学やレベルの高い高校が少ない（洛東、東稜、橘等はありますが・・・）現在、東山高校の新グランドが大宅に建設中ですが・・・これは山科というよりも・・・伏見に近いです。小学校のことも大事ですが、先々長く住むのなら中学より先、高校のことも視野にいれておかれた方がよいと思います。（我が家は現在それで悩んでますので・・・）どうしても、高校で自転車通学できるところとなると・・・難しいです。京都の公立の堀川や嵯峨野、洛北などはどうしても電車になるでしょうし・・・ただ、中学は西京が地下鉄が延伸したので便利にはなりましたが・・・。私学も自転車でいける距離は東山ぐらいでしょうか？（けど・・・坂が・・・。）京女、同志社、立命などは電車でないと・・・まあ、立宇治ならチャリ通可能です。女の子にはちょっとキツイかな？通学は電車代を掛けるか、労力を惜しまないかの覚悟は必要になります。<br /> *中学生がいる方は要注意。風紀は乱れてます。<br /> *山科は一般的には五条通りより上、さらに、三条通りより上が治安が良いとされていますが安祥寺中学も学級崩壊とイジメがひどいし、公立小、中はどこも酷いのが現状で、おせいじにも、ガラが良いとは言えないのが現実ではないでしょうか・・・外環五条上ルのレンタルビデオショップに行けばよくわかると思います。平日の夜１１時頃でも、幼児や小学生がたくさん走り回っています・・・それも茶髪の・・<br /> *子供がいる家庭は、中庭やキッズルームで子供も親も仲良く交流できるのがとても気に入っています。遊びに連れて行かなくてもマンション内で安全に遊べます。ママの気晴らしにも良いですよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。<br /> *工場とマンションの間には10mの防音壁が出来るようです。<br /> *道がせまく古い家が建ち並んでいて、工場が多い・・・そんな印象。<br /> *南側の住宅用地は三階建てが建つ予定らしいですよ。<br /> *東隣の工場は前を通るだけでは騒音は気になりませんね、住めばわかりませんけど。新幹線騒音は全く問題ありません（個人的感想として）<br /> *リバーサイド・・・たしかにリバーサイドではありますが・・・当然、建築前には地体力の検査など行われていると思いますが・・・川など水まわりの近辺は注意が必要ではないかと思います。廻りの道路事情はさほど良くはありませんよ。隣は工場で向かいはタクシー会社、しかもこの辺りの道路は狭くて歩道もなく、交通量も結構多いので、小さな子が一人で歩いたり、自転車に乗ったりしているのをみるとヒヤッとすることも多々あります。山科の西野街道や川田道など狭いのに交通量多いですし、通行する車もかなり飛ばしてますよ。今後山科近辺がどう変わって行くかはわかりませんが・・・ちなみに、[[山科区]]は現在意外とドーナツ化現象が進んでいます。一番人口が増えたのは、私が子供のころだったようです。（今の小学校の全児童数が私たちの子供の頃の１学年の人数です）<br /> *確かに川は綺麗じゃないですが、たまに泳いでる子供みますよ(笑)。向かいのタクシー会社はうるさいです(笑)でも窓閉めてればあまり聞こえないですし、寝室も川向きなので静かです。見学行かれた方はわかると思いますが、川の音がうるさいのでは？と思ってましたが全然聞こえないです＾＾窓と玄関が閉まってたら！<br /> *向かいのタクシー会社で、酔っ払った運転手が同僚をナイフで切りつけ逮捕。<br /> *タクシー会社なんて普通に住んでたら何にも関係ないですよ。首吊りとかそんなん言い出したらどの地域でも何かはあるしキリないでっせ。全然治安も悪くないし、静かでゆったりマンションライフを楽しめますよ。横に流れてる川も、工事業者が雑草を全部除去して、よりよい環境になりましたよ。<br /> *マイナスな点、夜、駅からの道が暗い、コンビニがもう少し近かったらな…というぐらいでしょうか。<br /> *東側だと、山が見えて(いま紅葉＆星空がきれい)、視界を遮るものもなく(３階以上なら)、松井色素の匂いも不思議なほど感じません。<br /> *夜になるとベランダのガラスにたくさん小さな虫がひっついて困ってます。川沿いだから仕方ないのでしょうか。<br /> *鳩の糞害も痛いですね。虫については、西向き（＝川向き）は、川に面していることと、日陰になることの両方が原因かもですね。<br /> *一時、はとがたまに飛来していました。(西向き)ホームセンターで気休めに鳥よけの強力磁石を買い、ぶら下げたところ飛来がなくなりました。虫もそんなにいる感じがしませんが・・・。これも市販で、バルコニー用にトイレの芳香剤みたいな感じの置くタイプの虫除けが販売されています。うちは、一応それを置いています。<br /> *この山科川沿いは暴走族には最高の場所なんだろうね。パトカーに追われても橋に入れば車は通れないし、わかっていながらパトカーも追いかける?最初から捕まえる気なんてない。暴走族は警察を完全に遊んでる。これ続くようなら、警察に電話して文句の一つでもいわないとね。今夜は静かに眠れますように…<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *東野公園も清潔な砂場があり、よい散歩コースでお気に入りです(^_^) <br /> *東野公園北は確かに夜は真っ暗だけど昼間は全然大丈夫(^^)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *大規模マンションになると、ガキレベルの住人が多くなるのかな？アルコープの自転車やベビーカー、ルール無視駐車、ペットの糞、ドアを開けたままにして、子供の声の騒音を周囲に響かせる等、きりが無い。真面目に考えるほうが、馬鹿みたいでイヤになりますね。<br /> *マナーの悪い方はどこにでもいると思います。 そうゆう事をなくすのは個人が言っても解決しないと思います。 管理組合に権力を持ってもらい罰金制度にすべきと思います。 また第３者に取り仕切ってもらうのも良いと思います。 今のままだとまじめにルール守ってる人が損ですね。<br /> *マンションの問題というわけじゃないけど、前のタク会社の柄の悪さはなんとかならんのか？突然の行儀の悪い大声にビクっとするし、あちこち道端でタン吐きまくりだし、私用？の車が会社前の道路に並ぶと、ますます道路幅が狭くなり危険だし、会社に言うと怖そうだし。<br /> *前のタクシー会社、ゴミ置き場前、スロープ前などマンション敷地内に タクシー駐車してることありますね… 非常識な会社だ。社員もガラ悪いの多いし。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BELISTA%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91 「BELISTA京都山科」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15/ ベリスタ京都山科はどうでしょうか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91&diff=52774 ロジュマン京都山科 2010-11-20T16:35:28Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ロジュマン京都山科敷地北東からの全景.jpg|thumb|400px|北東からの全景]][[ファイル:ロジュマン京都山科敷地南西からの全景.jpg|thumb|400px|南西からの全景]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]竹鼻堂ノ前町32番1（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[東海道本線]]（琵琶湖線）「山科」駅徒歩8分<br /> #[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「山科」駅徒歩5分<br /> #京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分<br /> *総戸数：54戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成22年（2010年）3月<br /> *売主：MID都市開発株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3,190～5,990万円<br /> *かなり価格が高いようですよ。JRまで歩けるマンションだから仕方ないのかも。<br /> *結構高いとありましたが（もちろん高いのは高いです。）、南向きということと広さ（７０㎡中心）を考えれば周辺の物件とそう変わらないのでないだろうかと思いますが・・・<br /> **山科にしては高いです。たとえ山科でも外環より北で五条より東でもあの価格で床暖房なしであまり住人にとって住み安そうな住宅ではないのでは・・・。子供がいない共働き夫婦にとっては駅地下でスーパーも近くでもってこいの物件だと思います。ただあの金額では[[京都市]]内（トンネルより西側）でもそんなに変わらないと思います。私の第一印象は「山科でこの値段なの！？」と思いました。（山科住民の方、すみません）ロジュマンのブランドで買うならこの山科が超最低価格だと思います。（神宮道のロジュマンは億ションらしいですから・・・）<br /> *大阪に通勤であれば、ＪＲですと山科駅は新快速もとまりますし通勤にはかなり便利だと思います。<br /> *京都東IC近いし、琵琶湖近いし、新名神利用で伊勢まであっという間、はるかも停まり、地下鉄も外環沿い住民ならその恩恵は絶大。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *山科駅まで８分と書いてありますけど上り坂だから実際にはもっとかかりそうだし、かといって地下鉄東野までは距離があるし、中途半端なんですよね場所が。<br /> *前の道狭すぎ！いつも車で詰まっているし。車通勤するなら毎朝ストレス溜まりまくりですよ。高い駐車場代払って、やっと車を出せたかと思うとすぐ信号そして外環にでたらもちろん渋滞。<br /> **車の出入り口はほとんど車が通らない西側の道路に面しているので、マンションから出てすぐ北に行けば三条通りに出れて便利だと思いますが、そうではないのでしょうか。渋谷街道は私も抜け道としてよく使います。朝夕の通勤時に1号線と三条通りが混み、地元の人間が抜け道としてよく使いますが、夜とか他の時間帯はメインの通りも混まなくてそちらを使いますので、車はあまり通ってませんよ。メインの通り沿いならまだしも排気ガスがどうとかはどう考えてもないでしょう。<br /> **渋谷街道は日曜日の夕方も多少混みますけど、出るのは三条通左折、渋谷西に、一号線まで南下のどれでも、帰りは外環渋谷を西に入れば余裕です。<br /> ***外環から三条通りにでるまでが大変なんですよ。右折ならともかく左折するための車の行列知ってます？さらに横断歩道をわたる歩行者が多いため一回の青信号でも数台しか曲がれませんしイライラしたことないですか？京都方面に向かうなら渋谷街道を一気に抜けて東山トンネルの前の五条通りに出れますけど、それまでの道が狭いし、無駄な信号はあるし、バイクはうざいし、通勤時は使いたくないですね。パデシオンの横の陸橋みんな使ってますけど睦備建設のもんだし、正直睦備建設で建てた人以外使ってほしくないですね。いっそ稲荷山トンネルはどうですか？ETCなら２５０円だし。<br /> *渋谷街道はかなり込みますね。最近は地元民以外の通過車両が多いし、事故も起こります。西側の道路は、通勤する歩行者が多いので、かなり気をつけないといけません。あと、通学道でもあるので、朝通行止めっていう道路も多々あるので気をつけましょう(標識の確認)<br /> *現地から駅まで歩きました。やっぱりすごく近いですね。三条通の信号にひっかかりましたが、改札まで１０分弱で行けました。京阪にひっかかるともう少しかかるかな。地下道を通るとどうなんでしょうか？そんなに変わらないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ロジュマン京都山科外観.jpg|外観<br /> Image:ロジュマン京都山科敷地南東からの全景.jpg|南東からの全景<br /> Image:ロジュマン京都山科外観パース1.jpg|外観パース<br /> Image:ロジュマン京都山科外観パース2.jpg|外観パース<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場は殆ど地下に潜る形で狭そうです。<br /> *駐車場からマンション内に入る扉が無いと聞きました。（一度車道に出てから入らないといけないみたいです）今住んでいるマンションは、わざわざ車道に出なくてもマンションに入れる扉が数ヶ所あります。一度車道に出ないといけないのは、不便なのでは？と思うのですが普通なのでしょうか…<br /> **駐車場からマンションへの出入口はあることが多いけど、無い場合もあるよ。この物件はどうかわからないが、１Ｆの防犯面を考えてのことが多いらしい。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ロジュマン京都山科エントランス＜完成予想CG＞.jpg|エントランス＜完成予想CG＞<br /> Image:ロジュマン京都山科エントランス外観.jpg|エントランス外観<br /> Image:ロジュマン京都山科ホール＜完成予想CG＞.jpg|ホール＜完成予想CG＞<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *暖房が標準でないのとビルトイン食器乾燥機がオプションになるなど今時のマンションにしてはダサかったです。収納も手ごろな金額ではイマイチ・・・。その代わりにリビングにエアコン付きでした。<br /> *キッチンから洗面室などほとんどナショナル製でしたよ。ディスポーザも標準で生ゴミも出ないし、エコキュートのオール電化だし、近くの物件もいくつか見ましたが、断然よかったですよ。床暖房も今の家についていますが、冬場しか使わないし、使っても高いし、絶対にエアコンの方がよく使います。また、ゴミも玄関まで回収してくれるサービスや新聞の朝刊も玄関まで届けてくれるみたいでびっくりしています。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK～4LDK<br /> *お部屋はまあまあ普通のマンションの間取り。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *サンディ(52m)、ラクト(307m)、フレスコ(324m)、マツヤスーパー(348m)、西友(393m)。<br /> *歩いて西友や大丸にいけるのはいいんですけど。<br /> *西友は価格安く（KY）でかなり使えそうですが、さびれたミニ商店街には活気はもどらないのでしょうか。ちなみに西友の駐車場は100円以上のお買い物で無料になりますよ。<br /> *スーパー激戦区になってるのは、「人が多く便利な街」だからです。<br /> *このマンション近くのスーパーサンディめちゃ安いわー。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *山科幼稚園(185m)、西念寺保育園(231m)、南殿幼稚園(438m)、[[京都市]]安朱保育所(445m)。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *渋谷街道に面しててうるさそう。ていうか、あの元のマンション…。 <br /> **マンションの跡地とはお聞きしてるのですが前に建ってたマンションて何かあったのでしょうか？<br /> **何か事件でもあったのですか？でも建物が違うのなら、問題なさそうですが、土壌汚染とかだったら嫌ですね。<br /> ***いわゆるどんな人もＯＫのマンションでした。（こう書けば分かるでしょうか？）事件もなかったし、土壌汚染とかは大丈夫です。<br /> ****賃貸でってことですよね？旧マンション名で検索すると老人ホームとかが引っ掛かるんだけど、それとは別物なのかな・・・。<br /> *隣はコンビニなんですけど夜はいつも＊＊がたむろってますよ。<br /> **コンビニは隣ではないですが、排ガスと同じで気になるかどうか人によりますね。<br /> *これだけ駅が近いのにマンションの周りはザ・住宅街ですね。ものすごく静かだったので、駅へ歩くまで本当に駅近いのかと疑ったぐらいです。南側道路の車が一時込むのは気になりましたが、それよりも川のせせらぎ？（そんなにいいものではなっかたですが・・・）の音の方がよく聞こえました。ずっと聞いていると癒されますね。周辺の道路の幅も広いことあって、[[日当たり]]は文句なしでした。<br /> *隣の川は大雨時にあふれることはないのだろうか？川幅が狭いのでだょっと心配。<br /> **音羽川は上流に貯水できるようになっていて、大雨／長雨で多少増水してもあふれることはないそうですが。ちょっと心配な部分ではあります。<br /> **山科育ちですけど川の氾濫は聞いたことが無いですね。記憶違いでしたらスイマセン。[[山科区]]の中では良い場所ですよ<br /> *周りの環境は、にぎやかで、交通量は多いですね。小学校の低学年の子供がいますが、少し危陻かなあと感じました。<br /> *ここはダメだわ。外環と渋谷街道に面していて、週末とかメツチヤ渋滞するやん。そんな所で洗濯したシャツなんて着れないで。<br /> **洗濯物は浴室乾燥機で乾かせばいいですよ。風が強くて外になんか干せません。<br /> ***それは季節によるでしょ。<br /> ***洗濯の話だけでは無いですよね。 前道が渋滞するってことは、その間はずっと車の騒音してるんですよ。窓を閉めっぱなしで暮らすなら関係ないですけど...洗濯は乾燥機で乾かして、窓は閉めっぱなしで味気ない生活ですよねー。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *山科病院(195m)、小澤病院(589m)、加藤山科病院(612m)。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91 「ロジュマン京都山科」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38/ ロジュマン京都山科ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%84%E5%B1%B1%E7%A7%91%E9%9F%B3%E7%BE%BD%E5%B7%9D&diff=52773 ファインフラッツ山科音羽川 2010-11-20T16:34:11Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ファインフラッツ山科音羽川外観.jpg|thumb|400px|ファインフラッツ山科音羽川外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]音羽西林33-2、41-1（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京都市]]地下鉄[[東西線]] 「東野」駅 徒歩6分 <br /> #[[京都市]]地下鉄[[東西線]] 「山科」駅 徒歩14分 <br /> *総戸数：67戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年02月末日<br /> *売主：京阪電鉄不動産株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2540万円-4440万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *山科駅から私は少し早足ですが、実測で15〜6分てところでした。東野駅から地下鉄を利用して行くのと、ほぼ変わらないのではないでしょうか。バス停「山階小学校前」からバスに乗った方が、時間的には短縮できますね。<br /> *京津線の踏切がくせも<br /> *大阪通勤の方で北浜や中ノ島あたりなら京阪のダイヤ次第ですが、地下鉄プラス京阪の方が楽で早い場合もあるかなあと思います。<br /> *京阪の朝の特急は結構時間がかかるので、指定席でもあれば別ですが、JRの方がよさそうです。新大阪なら朝のはるかは山科にもとまりますけど定期+月1万円の指定席はがらがらみたいです。自由席は結構混んでるそうです。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *南棟ですが、雨や曇りの日でも照明をつけなくても大丈夫です。（さすがにキッチンや廊下は使う時につけないと、ですけど）東棟のお部屋にも行って見ましたが、暗さは気になりませんでしたよ。<br /> *南側が川で、眺めが変わらないのは良いですね！<br /> *私も南棟ですが、ベランダから見える音羽山の緑が気持ちいいですよ。<br /> *[[日当たり]]がよく静かそうで駐車場が敷地内というのはいいですね。<br /> *ベランダで新幹線の音が少し気になる程度で、一号線の音は気にならなかったです。<br /> *新幹線の音は窓を開けて聞いてみたりもしましたが、うちはそんなに気になりませんでしたよ（＠上層階）。確かに1号線の音は全然気になりませんね。<br /> *下の階が乳児のいらっしゃるご家族です。昨日21時頃、一切音を出さないで机に向かっていたら、耳を凝らしてやっと聞こえる程度の泣き声が聞こえました。そんな程度です。<br /> *ウチは南棟ですが、窓を開けてると外の遊歩道からの声は結構聞こえます。が、お隣や上下の物音は、たまーに扉の開け閉めが聞こえるくらいで、ほとんど聞こえませんよ。<br /> *前を流れる音羽川のせせらぎと飛び立つ鳥たちの風景に毎日のふとした時にとても癒されております。小学校からの声も運動場が校舎を挟んでおり遠いからでしょうか、今のところ気になりません。IHのキッチンも建売り戸建て・新築マンション色々探してもなかなか無かったのも大きな決め手でした。とても満足しております。<br /> *昨日、宇治の花火大会がベランダからよく見えました。夕食食べながら花火鑑賞ができ、ちょっと贅沢な気分でした。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *防音や給湯設備が優れてる<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK-4LDK<br /> *専有面積：60.12平米-90.02平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *フレスコ、マツヤ、大丸、ラクトで食品はOK<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区は音羽中。安朱小学校　←音羽川小学校かと。隣ですし。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *駅に近く、徒歩圏内に買い物とか学校とか全てが揃っていて静かな場所<br /> *チャイムの音とかどうかなーと思いましたが、土日祝は休みですし、平日でも16時以降はチャイム･放送は終わってるようです。小学校が近い（というか隣）ので地域的にしっかりしてるように見受けられます。<br /> *夏の夜　バルコニーから音羽川を見るとホタルの光がたくさん見えて 美しさに絶句しました。 近所の方に聞くと　ホタルが見れるのは毎年では無いそうですが上流で汚れがなかった年は 見れる、とおっしゃっていました。いつも癒してくれる音羽川ですが　この美しさがいつまでも続けばいいなぁと感じました。<br /> *鳥の鳴き声が気持ちいいです<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *隣が小学校<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ファインフラッツ山科音羽川 「ファインフラッツ山科音羽川」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22/ ファインフラッツ山科音羽川ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E5%B1%B1%E7%A7%91%E6%9D%B1%E9%87%8E&diff=52772 パデシオン山科東野 2010-11-20T16:32:59Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[山科区]]東野舞台町6-3他（地番）<br /> *交通：[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「東野」駅から徒歩10分<br /> *総戸数：50戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *完成時期：2008年08月<br /> *売主：睦備建設<br /> *施工：睦備建設<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2195.8万円-3342.4万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *南東向きなのがいいですね<br /> *戸数も少ないから管理費が高いし、共有部分が何もない<br /> *北側のルーバー窓を開けて、南側のベランダの窓を開けておくと風通しが良くて気持ちいいですよー特に天候の良い日は<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場。来客用は２台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK・4LDK<br /> *面積：68.8平米-85.49平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パデシオン山科東野 「パデシオン山科東野」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11/ パデシオン山科東野]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%82%BA%E5%B1%B1%E7%A7%91%E9%9F%B3%E7%BE%BD&diff=52771 ハイネスクラウズ山科音羽 2010-11-20T16:31:53Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ハイネスクラウズ山科音羽外観3.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:ハイネスクラウズ山科音羽外観1.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[山科区]]音羽草田町4番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京都市]]営地下鉄[[東西線]]「山科」駅　徒歩11分<br /> #JR[[東海道本線]]「山科」駅　徒歩11分<br /> #京阪京津線「四宮」駅　徒歩4分<br /> *総戸数：61戸（非分譲住戸9戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）11月<br /> *売主：ハイネスコーポレーション株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,600～5,250万円（最多価格帯2,900）<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *地下鉄で[[京都市]]内へのアクセスは宜しいですが、京津線と市営地下鉄をまたぐため、料金はやや高くなります。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *外観はもう少しシックな色合いが個人的には好きですけど、思ったより高級感がありました。<br /> *広告より明るい感じがしますね。周りのマンションよりおしゃれな感じがします。<br /> *正直購入前は広告見て『この外壁は…？』って思っていましたが...広告より高級感があり素敵な外観に大満足です♪<br /> *私も外観見ました！落ち着いた感じでいいなと思いました。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽外観（2007年10月9日撮影）.jpg|外観（2007年10月9日撮影）<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽三条通りの四ノ宮交差点から（2007年10月11日撮影）.jpg|三条通りの四ノ宮交差点から（2007年10月11日撮影）<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽三条通りからは目立ちます（2007年10月22日撮影）.jpg|三条通りからは目立ちます（2007年10月22日撮影）<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽外観2.jpg|外観<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽外観4.jpg|外観<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽外観5.jpg|外観<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽外観パース.jpg|外観パース<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *敷地内駐車場100%<br /> *ここは中庭があるのが、個人的にはポイント高い。<br /> *ギャラリーにガレージが隣接してない。<br /> *中庭ってベンチがあったりして、住民の憩いの場として提供されるものだと思ってました。<br /> *22時30分ごろ帰宅したら、ロボットゲートのチェーンがおりて、自転車置き場との扉が開いたままになってたんですね。でも深夜に誰でもマンションに入れる状態になっているのはとても怖いですね。<br /> *以前より自転車置き場の扉の開けっ放し気になってました。管理人さんのいる時間帯はほとんど開けっ放しです。管理人さんの防犯意識が薄い（泣）きちんと管理して欲しいです。<br /> *共用部分の清掃については、組合がまだ発足してない以上、管理人さんに聞くしか方法はないかと思います。聞き入れてくれないような方ではないので、大丈夫だと思います。今後は組合が発足したら、共用部分の清掃についてはみんなで綺麗に使う意味も込めて、何か月に一回とか清掃をするとか決めて参加できる人だけでも参加してもらうというのがいいかと思います。マンションを心地いい空間にしようという意識の高い方が多いようなので、なんでも他人任せではなく、これから長い付き合いになると思いますのでみんなで管理を作っていきたいですね。私も廊下の汚れや、雑草は気になっていました。<br /> *エントランスの非常口表示灯のまわりにすごいクモの巣がはってますね。あちこちにゴミも落ちてるし本当に管理人はどこを掃除してるんでしょうね。共用部の奇麗さはマンションの資産価値につながるのにやる気が無いなら違う人に代わってもらいたいです。管理会社もいい加減なら管理人もいい加減ですね。<br /> *マンションの管理はあくまでも、住人がするもの。管理全てを管理会社に委託しているわけではありません。管理規約や、水道料金等の運用はプロの管理会社に委託しないと、できないですよね？ゴミ拾い等のレベルの低い業務をしてもらうより、レベルの高い業務をしてもらうようにしましょう。<br /> *結構前より気になっていたのですが、共用廊下の白壁（？）が雨筋で黒くなっているのが目につきます。年４回共用部の掃除がありますが、廊下の清掃だけでなく壁の清掃もして頂きたいと思っております。廊下部分は一応管理員が毎日拭き掃除をしているので、あまり汚れていないような気がします。年４回の清掃では、廊下部分しか掃除はしていないようなので（私が記憶している限り廊下部分しか清掃に入っておりません）せめて年一回は壁の清掃もして綺麗な状態を保っておきたいのですが大規模補修まで無理なのでしょうか？予算の都合もあり、個人の意見だけではどうしようもないことは分かっていますが、築２年にしては共用部の白壁があまりにも汚く早めに掃除しないと汚れが落ちなくなってしまい、資産価値が下がるのでは・・・と心配しております。<br /> *初めてマンション共用部のトイレを使いましたが、 汚いのが目に付きました。 毎日管理人の方は掃除されてないような感じでがっかりでした。 思わず掃除しようかと思う位、便器に赤い水垢が・・・。 トイレも毎日掃除して頂きたいです。 （多分管理人の方が一番使用されているはずなので）<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽工事中のエントランス（2007年10月28日撮影）.jpg|工事中のエントランス（2007年10月28日撮影）<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽エントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽エントランス.jpg|エントランス<br /> Image:ハイネスクラウズ山科音羽中庭.jpg|中庭<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ハイネスはペアガラス、エコガラスを採用してないみたいですね。<br /> *静か／インター入り口なので、騒音がするかと思いましたが全くなしです。また、隣からも上階からも生活音は聞こえません。壁、床ともに防音対策は万全のようです。気密性の高さと通気性／冷暖房はよくきくでしょう。また２４時間換気なので、風呂場の湿気がこもることはありません。風呂場、キッチン、洗面所などは最近のモノが入っている為、何れも機能性に優れていると思います。不要では？と思っていた、床暖房、ミストサウナ、カワック・・など、大活躍です。今ではなくてはならないものの一つ。<br /> *床が白いので、ホコリや髪の毛が目立って仕方ない。<br /> *隣からの生活音はほぼ聞こえませんが、上下からは扉の開け閉めの音など、かなり聞こえますよ。はっきり言って営業に騙されたと思うぐらいです。<br /> *ドアホンの説明書を読んでたけど、便利機能がほとんど使用できない(T.T)何か設定する必要あるのでしょうか？それともマンションが対応していないのでしょうか？電力や、エレベータ、宅配ボックス機能は便利だと思うのですが…「お引取り」機能は便利ですね。<br /> *ドアホン、うちも設定できません。そういう仕様なのだと思ってました。お引取り機能すら使ってなかった...宅配ボックスも使ってみたいのに、いつもポストに持ち帰りましたの紙が入ってます(笑）便利機能まったく使用してません... <br /> *ここのマンションの遮音性は最悪ですね。上下階の部屋からメッチャ生活音が聞こえます。特に下の部屋。何をすればそんな音が出るのか不思議なほどの音が聞こえます。ちなみに西向きです。<br /> *南向きですがうちもかなり聞こえます。うちの上下階の方も同じように感じているとは思いますが...営業さんのほとんど聞こえませんよの営業トークに騙されました(笑）<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK+納戸～4LDK+納戸<br /> *うちの場合、ベランダが東面なので、[[日当たり]]が悪い。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *四宮駅前の和菓子屋さんおいしそうでした。<br /> *三条通にインド料理がありましたね。<br /> *四ノ宮の駅はすぐそこ。近くに商店街やスーパーなどあり、生活にはそこそこ便利です。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *ここはすぐ近くに小学校もあります。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *このマンションの前道は外環の抜け道になっていてかなり交通量激しいね。それが微妙なところやね。<br /> *[[山科区]]は通過交通が多いから、どの道も車は多いですねぇ?旧三条通り・地蔵道・渋谷街道等々…最近、道路や歩道の舗装を頻繁にしてますね。<br /> *1号線南は川沿い&amp;工場&amp;狭い道ですね。新幹線の高架もあるし、うるさそうですね。<br /> *浜大津はイベントが多いから、休日は楽しめますよ。浜大津にはマンションから一番近い駅「四宮駅」から10分ぐらいでいけます。<br /> *最近.山科で凶悪事件続発してますね。やっぱり治安は良く無いんですかね!?住むのが怖くなって来ました。<br /> *事件おおすぎです私も近くに住んでますがこのあたりは特に多いので住み替えを考えてます。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *交番がすぐ近くにある。<br /> *四ノ宮テニスクラブもこの辺ですよね。<br /> *六地蔵巡り！お幡をもらって玄関につるしましょう。旧三条通は通行止めになるのでご注意を。地蔵盆もあるから、京都全域の小道は通行止めになりますよ。子供の楽しそうな声が聞こえてくるんでしょうね。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ここって一部に賃貸の部屋があるらしいね。他が分譲やし.まとまりが悪くなりそう...<br /> *モデルルームに行って「この非分譲というのはなんですか？賃貸？」と聞いたときには「地主さんの身内が入られます」という答えでした。その条件を飲むことで土地が買えたとか…。 <br /> *身内が入るんですね。賃貸なら管理費等は大家さんが払うか、賃料に含まれているのでしょう。管理組合には入居している人が入るってことはないでしょう。<br /> *住民の質が高い／今のところ、質の悪そうな住民は見かけません。比較的若いご夫婦が多いようです。<br /> *管理人の滞在時間が短い。<br /> *音羽ってガラがあまり良くないのですか？山科の中ではましな方かと思ってました。住んでみて挨拶もきちんとされている方がほとんどですし(自分の子どもの前でも挨拶されない方もいますが...）ゴミもちゃんとしてきていますし、うちは結構快適に暮らしてますよ。早く管理組合を立ち上げて色々問題提起をしていけばもっと住みやすくなるんじゃないでしょうか？あと管理人・管理会社がもっとしっかりして頂ければ、もっと快適に住めるんだけど... <br /> *管理人さんは掃除とかされているみたいです。個人的に午後３時終業は早いような気がします。何か聞きたいことがあっても管理人さんがいない事が多いので・・・管理費アップせずになんとかならないのでしょうか。<br /> *ハイネスグループの管理会社やから代えられると言う危機感が無いんですよ。適当な管理会社なんていらないですよね。安くは無い管理費払ってるんやから。<br /> *対価交換の事はかなりしつこく聞きました。その度に「何の心配もいりません」と言われた。それが対価交換した人物に遠慮して身勝手な事を許すなら事務所に文句言いに乗り込んで行きますよ。分譲の家庭は何も遠慮する必要ないんやからね。しかしここの管理人及び管理会社はあかんねー何か問題が起こっても.注意書きを掲示板に張り出したら責任を全うしたと思ってるんやろね。掲示板も.ここの生活とあんまり関係ないような物と重要な知らせが一緒に貼ってあるし...分けて貼るとか.重要な知らせは各家庭のメールボックスに入れるとか何か方法あるでしょう。そんなに仕事してないんやからそれくらい出来るハズ。ほんま無能やわぁ。<br /> *管理人は販売会社のいいなり。販売会社は等価交換した人物のいいなり。販売会社と管理会社はグルになって好き勝手やってるんですから。だから、駐車場のチェーンの電源が切ってあったでしょ。本来、駐車場のチェーンの鍵って管理人が持ってるはず。販売会社が貸してといったら、何も考えず貸してしまう…もうすでに、合鍵を作ってるかも…空き住戸のも・・・お詫びの手紙も、事実だけを書いて、改善策は何も書いてない。考える気がないってこと。防犯カメラがあるから大丈夫と販売会社と管理会社は言うけど、進入されたら、防犯カメラは命は守ってくれない。防犯カメラは映像を記録するだけ・・・24時間管理会社が防犯カメラを監視して、以上があったら5分以内で駆けつけてくれるならいいけど、あの管理会社がそんなことするとは思わない。チェーンと扉が深夜に開きっぱなしであったこともっと深刻に考えないといけません。マツヤの近所の郵便局で強盗が入りましたね。みなさん、セキュリティがあるからといって安心したらあぶないですよ。特にこのマンションは。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%82%BA%E5%B1%B1%E7%A7%91%E9%9F%B3%E7%BE%BD 「ハイネスクラウズ山科音羽」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157/ ハイネスクラウズ山科音羽は？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15113/ ハイネスクラウズ山科音羽　住民版［住民専用］]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A7&diff=52770 イーグルコートブランシェ 2010-11-20T16:31:00Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:イーグルコートブランシェ外観.jpg|thumb|400px|イーグルコートブランシェ外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]竹鼻堂ノ前町43(地番)<br /> *交通：<br /> #京都地下鉄[[東西線]]｢山科｣駅徒歩6分<br /> #京都地下鉄[[東西線]]｢東野｣駅徒歩6分<br /> #JR[[東海道本線]]｢山科｣駅徒歩8分<br /> *総戸数：55戸<br /> *構造、建物階数：11階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2008年06月<br /> *売主：㈱ダイマルヤ<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *このマンションの駐車場は機械式で数が少なく、値段も18,000円〜と高いのでモデルルームでは、近隣の駐車場を案内されました。私にとって、この物件の問題点は駐車場だけでしたので、悩みましたが結局、近隣の駐車場を借りる事にして、契約しました。<br /> **徒歩５分で１万５千円だったと思います。高いと思いました<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *お風呂が角部屋なのに１４００サイズなのはいかがなものかな。立地や値段は魅力なのだが・・・。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *隣は西友があって便利<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ペット飼えるようで、いいですね。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/イーグルコート%20ブランシェ 「イーグルコート ブランシェ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/124/ 山科のイーグルコートブランシェってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B1%B1%E7%A7%91%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=52769 アメニティ山科駅前 2010-11-20T16:29:46Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:アメニティ山科駅前外観1.jpg|thumb|300px|外観]][[ファイル:アメニティ山科駅前外観2.jpg|thumb|300px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]上野御所ノ内町7-8他6筆（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[東海道本線]]（琵琶湖線）「山科」駅徒歩1分<br /> #[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「山科」駅徒歩1分<br /> *総戸数：70戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成20年（2008年）10月<br /> *売主：西松建設株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,400～6,790万円<br /> *本当は[[京都市]]内が良いのですが、高くてとても手が出ません…後々の売却を考えると山科駅前って、有ですか？<br /> **山科がどうとかより、ＪＲ徒歩1分にかなり魅了的だと思います。[[京都市]]内でＪＲ徒歩1分圏内に住んでいる方は少ないですよね。十分ありだと思いますよ。無しというならここ以上の価値の場所はどこでしょか？<br /> **JR駅近郊での条件なら「有り」でしょうけど・・・。人によって価値基準が違いますしね。[[山科区]]に土地勘があるなら有りでは？無ければ、阪急・地下鉄・JR西大路・JR円町辺りにも価値を見出せそうですよ。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *山科駅にはJR・地下鉄両方ありますよ。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:アメニティ山科駅前外観3.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:アメニティ山科駅前エントランス1.jpg|エントランス<br /> Image:アメニティ山科駅前エントランス2.jpg|エントランス<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ラクト(223m)、マツヤスーパー(420m)、サンディ(516m)。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *其枝幼稚園(212m)、[[京都市]]安朱保育所(226m)、寺西幼稚園(493m)、山科幼稚園(591m)。<br /> *治安も学区（安朱小）もいいし、購入された方が羨ましいですね。ただ今、安祥寺中学が４、５人の山階小学区の子供達よって学級崩壊が起こっています・・・<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *線路の音とか気にならないのでしょうか？<br /> **こんな駅前のうるさい所は住む所じゃないですね…<br /> *ＪＲ山科は貨物が通るので静かではないですよ。ホームのアナウンスもね～近すぎるわ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *小澤病院(357m)、山科病院(437m)。<br /> *毘沙門堂の紅葉きれいですよ。雨で人も少ないし。紅葉の絨毯みたいです。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ここって元は病院じゃなかったですか？<br /> **確か桑原病院。山科ではヤブで有名だった・・・<br /> ***病院を潰して建て替えたの？それともリフォーム？工事が始まってから完成までがとても早かった気がする・・・。病室だった部屋に住むのならちょっと怖い。<br /> ****病院のリフォームではないですよ。更地になったとき、見学に行きました。電車、踏み切りの音が気になったのでやめましたが・・・。<br /> *環商事破産でここは影響ないのかな？<br /> **ないことはないと思いますが、契約者の方は大変ですね。工事のペースが遅いなあとは思ってましたが、今後どうなるんでしょうね。<br /> *アメニティ山科を購入したモノです。環商事の倒産で影響ありますか？支払いは済んでいて登記も終了しています。管理会社は大阪ガスで建築は西松建設なので、入居者には影響ないと思うのですが、、、<br /> **登記引渡済だったんですか。工事が進んでないんじゃなく終わってたんですね。失礼しました。堂々竣工とかでてないし、横断幕があったのでまだ工事してると思い込んでました。<br /> **販売が終了していれば、特に問題なしですよ。それよりまだ引渡し前のところは大変でしょうね。<br /> ***瑕疵担保責任を果たす者がいなくなるので、問題はおおありでしょ。物によって２年～１０年ですよ。アフターサービスが無いって事です。<br /> ****瑕疵担保責任は建築会社（アメニティ山科の場合は西松建設）が負うのではないのですか？アフターサービスがないのであれば、非常に困ったことです。例えば、明らかな欠陥（壁が崩れるなど）があってもだれも助けてくれなくなるのでしょうか？とっても心配です。<br /> *****他、倒産デペロッパー物件の購入者です。お気持ちお察し致します。建物の瑕疵担保ですが、基本的にはデペロッパーである環商事に帰属しますので、アフターフォロウを建設会社へ訴えても応じて貰えません。明らかな施工不備などは、施工責任の範疇で修繕して頂けるかも知れませんが。<br /> *****環の営業さんと連絡取れました。他のマンションですが、引渡しが終わった後には、環ではなく、大阪ガスセキュリティーと西松の問題となるとのことです。アフターは変わりませんが、倒産会社のマンションということで、各が下がるかもしれないとのことですね。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B1%B1%E7%A7%91%E9%A7%85%E5%89%8D 「アメニティ山科駅前」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135/ アメニティ山科駅前ってどうでしょう？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8B%E3%82%B9%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91&diff=52768 アーバニス京都山科 2010-11-20T16:28:55Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:アーバニス京都山科外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:アーバニス京都山科外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[山科区]]大塚北溝町37番（地番）<br /> *交通：[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「東野」駅徒歩12分<br /> *総戸数：61戸<br /> *構造、建物階数：テキスト<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）3月<br /> *売主：ヤマト住建株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,880～3,790万円<br /> *山科って[[京都市]]内なのにどこのマンションも家もどれもこれも安いので正直びっくりしています。<br /> **地理的には[[京都市]]内だが、中心部からは離れてるからね。あまり市内って感覚がしないっていうか。ただ単に地価が安いからでしょ。<br /> **京都中心部の人は、市内って感覚ではないでしょうね。[[京都市]][[山科区]]ではなく・・・山科なんでしょう<br /> *いくら築年数が新しくて綺麗に使っていようが立地の相場があるからね。山科の相場なんて安いよ～。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駅から遠いのに駐車場少なくない？<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:アーバニス京都山科エントランス.jpg|エントランス<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *健康仕様のマンションって聞いたのですが実際どうなのでしょう？<br /> **健康仕様って言ってますけど、今はふつーにどこでも使われてるもの…みたいなかんじでした。ただエレベーターはマイナスイオンが出るらしいですよ！<br /> ***そうなんですか・・・マイナスイオンが出るエレベーターなんかあるんですか？？<br /> ****私もはじめて知りました。でもエレベーターなんて乗っても数秒ですし、マイナスイオン出てもあまり関係ない感じがしました。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *フレスコ(624m)<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *南殿幼稚園(630m)<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *一号線にすぐ近くだし、あまりいい印象ではありませんでした。<br /> *治安は大丈夫でしょうか？<br /> **近くで殺人事件あったよね？<br /> *建設着工時から地元で揉めに揉めまくってオマケにマンション正面がヤ○ザ邸。それって、購入者の方には説明されてるんですかね？購入を検討されてる方、周辺の住人に色々聞いてよく考えてからの方がいいですよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *吉田小児科医院(229m)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8B%E3%82%B9%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B1%B1%E7%A7%91 「アーバニス京都山科」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136/ アーバニス京都山科について]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A1%E3%83%AD%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%A0%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E8%B7%AF%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA&diff=52767 メロディーハイム西大路デュオ 2010-11-20T16:27:10Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:メロディーハイム西大路デュオノワール外観1.jpg|thumb|300px|外観（ノワール）]][[ファイル:メロディーハイム西大路デュオブラン外観1.jpg|thumb|300px|外観（ブラン）]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：<br /> #[[京都府]][[京都市]] [[南区]]吉祥院三ノ宮西町1番地（地番）/ノワール<br /> #[[京都府]][[京都市]] [[南区]]吉祥院三ノ宮西町62番地（地番）/ブラン<br /> *交通：JR[[東海道本線]]｢西大路｣駅徒歩10分<br /> *総戸数：123戸（ノワール/65戸、ブラン/58戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成20年（2008年）2月<br /> *売主：近藤産業株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,980～3,920万円（最多価格帯2,900）<br /> *坪単価で割安感。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *夕方は葛野大路道路こみますよ?！けっこう暴走車多いし・・・駅までは歩くとそんなに近くないです。<br /> *ＪＲがちょと遠いなぁ。<br /> **そうですよね。西大路駅が、もう少し近かったら良いんですけど。<br /> *駅までまっすぐ１０分ですし、[[京都市]]内のアクセスは良いし（烏丸までバスが頻繁に出てますし、西大路九条から循環バスで祇園にも行けます）、勤務先が大阪の私にとっては、ちょうど良い感じです。<br /> *JR京都駅に3分で着きますし、車でも京都南インターまで10分かかりません。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *ここは２棟あるということでいいんでしょうか？<br /> **そうですよ。ここは、２棟での販売です。自治会もノワール（北）ブラン（南）で別々ですし集会所も別です。なので、６０戸程度のマンションだと京都では高額MSが多い世帯数なのですが、ここなら安価で手に入りますよ。良い部分、悪い部分など相殺してご検討下さい。<br /> *このマンションの外観は好みが分かれるでしょうね～。私にはかなり違和感が・・・<br /> **そうかも知れませんね。少し奇抜な感は否めません（笑）でも、南側のガラス手摺バルコニーは部屋が明るくなりそうで楽しみです。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオ外観.jpg|外観<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオノワール外観2.jpg|外観（ノワール）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオブラン外観2.jpg|外観（ブラン）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオ工事中外観（2007年7月19日撮影）.jpg|工事中外観（2007年7月19日撮影）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオブラン9階躯体工事中（2007年10月11日撮影）.jpg|9階躯体工事中（2007年10月11日撮影）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオ工事中外観（2008年1月14日撮影）1.jpg|工事中外観（2008年1月14日撮影）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオ工事中外観（2008年1月14日撮影）2.jpg|工事中外観（2008年1月14日撮影）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオ外観（2008年2月8日撮影）.jpg|外観（2008年2月8日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場が全戸とれない。<br /> **このあたりなら駐車場も回りにありそうじゃない？<br /> ***駐車場は数箇所ありますがある程度は歩かないと確保出来ないでしょう。以外と安くないし。マンションの駐車場確保しても立体駐車場では・・・<br /> *部屋の高さが仕様より60ｍｍ高くなっていた事（少しラッキー）。造りは、シッカリしていて構造上は良い感触を得た。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオノワールエントランス.jpg|エントランス（ノワール）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオブランエントランスホール.jpg|エントランスホール（ブラン）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオブランエントランス.jpg|エントランス（ブラン）<br /> Image:メロディーハイム西大路デュオブラン中庭.jpg|中庭（ブラン）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *意外とデザイン重視外見も良い感じです。<br /> *思った以上に白と黒のコンストラストが際立ってモダンですね。<br /> *南西角部屋狙いで見に行きましたが、お風呂が1418とはお粗末ですね。<br /> **風呂は広いと掃除が大変ですよ。<br /> *何気に思ったこと。エレベーター速いなぁ～良いかも…。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> *キッチンが妙に広くて、そのせいでリビングダイビングが狭い。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買物はちゃりんこで行ける範囲なので問題ありません。<br /> *西大路駅は近くに洛南ジャスコがあります。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校も病院も多くいいと思いますよ。<br /> *子供の学区の事で[[南区]]はあまり良くないとの噂も聞きますがどうなのでしょう？<br /> **学区ですが、まだ良い方だと思います。最良とは言いませんが、祥豊小学校、洛南中学校です。気になるようでしたら、私学ですかね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *ここって工場跡地なんでしょうか？<br /> **ワコールの流通センター跡地ではないでしょうか。ちょっと前の航空写真を見る限りでは、JR線の向こう側も含めて工場が多くあるようです。<br /> **ワコール倉庫の跡地ですね。残念ながら西大路駅から徒歩１０分って事と比較的安い事以外は評価出来るポイントはなしですね。線路沿い、通行量多い道路に面しています。<br /> *ＪＲがすぐ横に走っていますが、騒音などはどれ位気になるものでしょうか？<br /> **気になり方は人それぞれだと思いますので、ご自分でどんな感じか確かめた方がいいんじゃないかと思います。あと、葛野大路通り結構交通量ありますので、そっちも見ておいた方が良いでしょうね。電車が終わっても車はずっと通るから、夏場も窓は閉めて寝た方がいいんじゃないかと思います。<br /> **新幹線はそれほどでもないのですが、夜中の貨物列車の音はうるさいです。夜11?1時時の在来線もうるさいです。買う人は夜中をチェックされたほうがいいですよ。オールシーズン窓を開けて寝るのは厳しいようです。<br /> *静かな環境を望む人には、厳しいかも……でも裏返せば、賑やかな環境を好む人もいますしね。。。都会暮らしの醍醐味とも考えられますね。どちらが良いかは人それぞれでしょう。<br /> *結局は何を１番優先するかですよね？駅が遠ければ価格が安くなる反面不便になるわけで・逆に近すぎてもうるさく感じたりしますしね?まっ駅にも大手スーパーにもそこそこ近くて、あの価格はかなり魅力的じゃないですか？実際この先は価格高騰で自分も含めて購入できない人が増えてくるわけで。しかも[[南区]]でマンションってあまり建たないですからね・・そのへんも考慮すれば実際のデメリットは線路が近い・駐車場が１００％じゃない事ぐらいじゃないですか？線路も実際住めばあまり気にならないと思いますしね・・電車が通るよりうるさい立地のマンションていっぱいあるでしょ？市内に近い場所で静かってあまりないとは思うんですけどね?まっ自分の勝手な見解で言うと、価格が高騰してる中、[[京都市]]内と呼べる場所で世間一般の年収の人が購入できる最後の砦って感じですかね。お金を出せばいい物が買えるのは当たり前の話で。<br /> **スーパーは近いとは思いませんがねぇ。。。一つは歩いて行けるスーパーが欲しいところです。あと、ここは電車と道路の騒音2重奏地帯ですし、周りは工場ばかりです。　こでれ安くなかったらもうどうしようも無いですよ。<br /> *ここの一角だけ治安も悪くないですよ。葛野大路より西、九条より南、西大路より東JRより北は、少し環境的に違いますけどね。<br /> *電車の音よりも立地自体に問題があります。　歩いて買い物に行くのも一苦労ですし、葛野大路通は交通量が多い。かと思うと西大路駅からの道のりは人通りが少なく暗い。子供が住むには適さないと思いますし、老後に住むにも大変な場所だと思いますよ。<br /> *葛野大路九条あたりは痴漢がよく出ます。夕方から夜の時間帯の女性の一人歩きは気をつけて下さい。<br /> **西大路駅からの線路沿いの道が人通りが少なくて危ないんですよね～。一旦西大路通りに出て大通りを歩くのもかなり時間が掛かってしまうし・・・。<br /> **痴漢ですか？近くに、かれこれ４年住んでますが気付きませんでした。確かに西大路からの線路沿いは、少し寂しい感じですね。只、時間帯にもよりますが、ここら辺は大手企業も多く人通りはそこそこあるんです。夜中は流石に大通り歩いた方がいいでしょうね。<br /> ***大きな企業のうちの一つに勤めています。「女性社員が帰宅途中に痴漢にあったので、気をつけましょう」との主旨の社内メールがたびたびあります。大通り沿いではありますが、八番ラーメンあたりも危険です。<br /> *周辺の線路沿いのマンションに住む者です。うちは線路から少しだけ奥まった所に住んでいますが、電車の音は結構うるさいです。冬場は窓を締め切っているので特に気になりませんが、夏場は窓を開けていると、電車が通るたびにテレビの音は聞こえなくなります。夜間も貨物列車？が通るのか、遅くまで電車の音がします。北棟の方は線路が目の前のようですので、かなりの騒音になるかと・・・。それに大通りにも面しているので車の音も気になりそうです。こちらのマンションは他に比べて良心的なお値段なので、その辺は考え方ですが。<br /> **そうですね。やっぱり、騒音は気になりますので調べて見ました。一応、騒音対策はシッカリしてて防音サッシもT1～T3となってます。但し、窓を開ければ音は入ってきますよね。ここの良さは、中規模（ノワール・ブラン各６０戸程）なので防犯上、近所付き合いも人が少なくて済み顔が覚えられる範囲である事。JR西大路へ徒歩圏。価格が魅力的。近所の道路が６ｍ道路で広い。近郊が低層階で視界が広く風通しが良い。などかなぁ・・・。<br /> *騒音ですが、私も現場に行って聞きましたが、鉄道より道路側の自動車騒音の方が少し気がかりです。購入した部屋は、道路側ではないので、大丈夫だと思いますが・・・鉄道は、新幹線より在来線が少し不安です。JR西日本のホームページに以下の記事がありました。↓↓↓○北陸線特急への新型車両の投入について　北陸方面(富山・金沢・福井など)と主要都市圏(関西圏、中京圏および首都圏)を結ぶ特急列車としては、「雷鳥」「サンダーバード」「しらさぎ」「はくたか」があります。このうち「雷鳥」は、昭和39年から旧型の485系車両で運転しており、経年は平均で32年となっています。そこで、この485系車両を平成23年春ごろまでに、現在「サンダーバード」「しらさぎ」に使用している683系をベースとした新型車両に置き換えます。車内は、全席禁煙とし、喫煙ルームを設置するなど、快適性がさらに向上するものと考えています。確かに旧型車両の騒音は、新しく投入されている車両より気になります。新しい車両も多く投入されそうなので、騒音はマシになるのかな？と思います。<br /> *目の前に工場のようなものがあってあれは何の工場ですか？って聞いたら何でしょうねぇ、わかりませんって返答だったのが気になりました。そんな風に言われると、良くないものなのかな？と思ってしまいます。<br /> **北棟の北側の工場のことでしょうか？あそこは電池の工場ですよ。<br /> **向かいの工場ってＧＳバッテリーのことでしょうか？車に積むバッテリーの製造工場です。バッテリーの中身って硫酸や塩酸のような劇薬が入っているので環境によくないんでしょうかね？<br /> *心配していた騒音も少なからずあるが気にならない程度。<br /> *外の音は、それほど気にはならなかったですね。電車が通る時には聞こえてきますが、多分それを聞くのに意識を集中していたからで、普段の生活をしているときには気にならなくなるでしょうね。<br /> *入居されてる方で、周辺からのニオイが気になってる方いらしゃいませんか？？場所柄、工業地域で特有のニオイあると思うんですが・・・。私だけでしょうか、ニオイが気になっています。<br /> **近くの工場と言えば、ジーエスユアサですよね？私の方では、臭いは気になりませんよ。風向きもあるのでしょうか・・・。<br /> ***私はノワールの方なのですが、駐車場側にある小さな工場のニオイかと思われるのですが・・・。駐車場周辺から匂いがしています。気にしすぎなのでしょうか・・・・上層階なのですが、ニオイが上がってきていると感じます・・。ニオイに関しては個人差があるので、一概には言えないと思いますが、かなり気になります。。<br /> ****小さな町工場ありますね。私は週末に行く事が多く気付かなかったのかな？臭いは、平日の昼間に工場の前を通るとするのは知ってました。しかし、平日の就業も早く週末は休みなので気にしてなかったんですよ。この臭い・・・何階まで上がるんでしょう？私も、ノワールですので工場の就業時間内に気をつけて様子見てみますね！<br /> *現地モデルルームを見に行きましたところ、国道とＪＲの音が意外に気にならず、とても良いと感じました。やはり行ってみないと分からないものですね。<br /> *平日、夜間の葛野大路通りの交通量はいかがですか？今の時期窓を開けることが多いと思うのですが、夜間など特に音は気になりませんか！？排気ガスも気になるのですが、洗濯物やバルコニーが汚れるとか問題は無いでしょうか？<br /> **私は、ノワール（北棟）ですが、参考にして下さい。先ず、葛野大路の交通量ですが、西大路よりは少ないですし夜は結構静かな方だと思います。但し、静寂とはいきませんので一定の騒音はすると思います。今も窓開けて寝てますが、車の騒音は余り気になりません。騒音で一番、静かなのはブラン（南棟）の南東角だと思いますよ。建物自体の騒音ですが、窓を開けていても生活音は聞こえません。上下の音は、声や重量物の振動音は聞こえませんが、偶に壁に物が当たったような「コンッ」と言う音が聞こえる程度です。私の想像していた範囲で、この点は良かったなと思っていますよ。<br /> *工場のにおいはいかがですか？<br /> **場の臭いですね。近くで大きな工場は、GSユアサですが24時間稼働なので昼夜も操業条件は変わらないと思います。夜にでも確認できると思いますので良かったら、又、確認してみて下さい。このマンションは、周りに高い建物もなく風通しが凄く良いので、もし臭いがあれば気付く筈なんですが、私は、臭いは全く大丈夫だと思いますよ。西側の工場の臭いも、気になったことは無いし今のところ、総会でも臭いの近隣苦情のようなものは無かったですよ。<br /> **町工場は、廃業されてます。<br /> *西大路駅から歩いて帰るのに女性一人でも平気でしょうか？<br /> **西大路からの帰りですが、時間帯によっては少し線路より住宅街に入った方が安心かも知れませんね。暗くはありませんが念には念をということで九条通りを歩くのも一つの手です。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *吉祥院病院(677m)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *京都タワー・東寺・大文字・・・市街地夜景。どんな眺望なんでしょうね？北西は、山が見えて伏見桃山城も見えるかなぁ～。 <br /> **周りに高い建物も少ないし結構、眺望はいいんじゃない。<br /> **結構、眺望は綺麗で夜景も期待できますね。都会的な夜景で市内中心部を一望でき北・西は山なみも綺麗でした。<br /> *長谷工施工で一定の品質と管理会社の内容も悪くはない。<br /> *こんなニュースが・・・マンション分譲の近藤産業が破産申請　負債322億円。<br /> *近藤産業の倒産で住民の方が長谷工に頼んで売主になってもらったらしいですよ。<br /> **長谷工コーポレーションが売主になったのは、管財人の選択なので住民の依頼ではないですよ。只、建築主である長谷工も債権を有していたので住民保証の観点からも管財人の采配で移譲されたみたいです。幸い、販売期間の修繕積立費、管理費は売主の負担として担保されましたから安心はできました。値引きは不本意ですが、状況から仕方ないと思っています。<br /> *住民層も幅広く、落ち着いた雰囲気。景色も良いかな。<br /> *思っていたより、景色は良くて市内を一望できましたね。意外だったのは、桃山城がハッキリ見えたところでしょうか（笑<br /> *五山の火送りはどの程度見る事ができましたか??<br /> **五山の送火ですが・・・全て見えましたよ！左から鳥居・大文字・船・妙・法・左大文字です。船は、大文字と交差して見えましたが期待以上に良く見えましたよ。<br /> *管理のほうはいかかですか？アフターフォローの体制はしっかりしてますでしょうか？<br /> **アフターですが、長谷工コーポレーションが売主、施工会社ですのでシッカリやって頂けると思います。私達、入居済の住民も長谷工が保証してくれるので6ヶ月点検修繕も行われますし、安心できるのではないでしょうか。長谷工コミュニィーも今のところ問題ないですし小数戸マンションなので問題発生も少ないように思います。しかも、基本的に幹線道路、線路沿いの物件なので大らかな住人が多いように思います。ブランは、知らないのですがノワールは挨拶も気持ちよくて住人環境は良いですね。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%83%AD%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%A0%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E8%B7%AF%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA 「メロディーハイム西大路デュオ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50/ メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15219/ メロディーハイム西大路デュオ　ノワール・ブラン　住民板（友好交流致しましょう☆）［住民専用］]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BA%AC%E9%83%BD%E3%82%B5%E3%82%A6%E3%82%B9&diff=52766 マークスゲート京都サウス 2010-11-20T16:26:00Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:マークスゲート京都サウス外観.jpg|thumb|400px|マークスゲート京都サウス外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[南区]]唐橋経田町40番地、他（地番）<br /> *交通：[[東海道本線]]（JR西日本）「西大路」駅から徒歩17分<br /> *総戸数：210戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *完成時期：2007年08月<br /> *売主：<br /> #名鉄不動産<br /> #ニチモ<br /> #三交不動産<br /> *施工：長谷工コーポレーション <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *マンションだから設備がいいのはある程度当たり前と思っていましたが、そこまで良くもなく中の下といった印象でした。あの程度のレベルにしては、価格が高いというのが正直な感想でした。
駐車場が1家に1台完全確保という点はうれしいです<br /> *駐車場使用料 月額500円〜4,500円 <br /> *駐輪場使用料 月額100円〜500円 <br /> *ミニバイク・バイク置場使用料 月額600円・1,200円(物件HPより)<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅から遠いのがデメリット<br /> *自転車を使えば、ジャスコや京都駅の方も行けますし、特に京都駅周辺の商業施設（伊勢丹など）は駐車場代が高いので、自転車やタクシー、ちょっと歩いてバスまたは近鉄で行けばいいかなと思います。<br /> *京都高速が開通すると南や山科へのアクセスも格段に上がります。それに京都高速の先の第二京阪が近畿道の門真まで開通予定なので関空へ行く機会が多い私としては助かります。<br /> *先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。夜だったので、１０分ちょいで到着。大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？たまに大阪に出る用事があるので、
雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *大規模物件の規模的効果や住環境、買物利便性が優位。<br /> *便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡＢ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。<br /> *一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが、このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。<br /> *販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。<br /> *１階２階の人はきつそう。歩道が真横。<br /> *私の部屋は南向きなのですが、[[日当たり]]がほどよく良くて、気に入ってます。風通りもすごくよくて、戸当たりに止めておかないと、扉が閉まることもありました。<br /> *唯一残念だったのは、意外と交通量が多いのか、思ったほど静かではないことです。車も通りますし、救急車も通ります。窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど、この時期は開けはなって気持ちいい風を取り込みたいですもんね。<br /> *上下左右の生活音は、上の住人の掃除機をかける音、洗濯機を動かす音等が、夜間意識すれば解る程度。昼間はほとんど気付きません。下の住民の生活音は、聞こえたと言う記憶がありません。左右は、未入居のため解りません。「ＬＬ４５等級」の一般的説明文の通りかな？と言うのが感想。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場自走式で１００％完備なので、電車で生活している人というより、地元で生活している人向けのマンションかなと感じます。<br /> *家族の人数分、自転車置場が欲しいです<br /> *駐車場も駐輪場も普通に良かったですよ。私は自転車上下２段で月３００円です。設備も普通に安全装置などついてますし、安っぽさを感じることがなかったです。<br /> *２４時間３６５日のゴミ回収も魅力的<br /> *非常に不便な点として自転車の出し入れがあります。2階もさることながら1階の出し入れも非常に狭いです。<br /> *キッズルームの使用ですが販売パンフの記載や営業マンの話しぶりでは雨が降ってもキッズルームで子供を遊ばせられますという宣伝文句ですが、規約では使用する日の３ヶ月〜１ヶ月までに予約をしなければならないとなっております。気軽に行けるものやと思ってたのですごく残念です<br /> *↑平日の管理人さんがいる時間は気軽にキッズルームに行って子供を遊ばせてますし、誰もいないときでも管理人さんに言えば鍵を貸して貰えます。気軽に行けますよ！<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *大きな不備もなく、丁寧な造りで、すごく安心しました。<br /> *今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。
外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。<br /> *２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいです<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK〜4LDK<br /> *バルコニーが広い<br /> *車を使う頻度が多いことや、子供が居るので庭がある１階もとても魅力的に感じました。ただ、やはり１階だと道路からの目が気になりそうですね・・。まぁ、一軒家と考えれば許容範囲かも知れません<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。<br /> *羅城門バス停（北側）前に町屋カフェありますよ。<br /> *京都駅南側には映画館やショッピングビルができて便利になりそう<br /> *[[北区]]から来ましたが物価は絶対こちらが安いです。夜遅くまで開いている飲食店も多いので助かります。北にはこじゃれた高い店しかありませんので・・・<br /> *京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです<br /> *八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。<br /> *メジャーなミスター餃子も期待以上。<br /> *九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。<br /> *巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。<br /> *もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *[[南区]]の幼稚園で保育士をしている知り合いから聞いた話ですが唐橋小学校は人気のようです<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *新千本通りの交通量ですがどこと比べてと言う話になると困りますが比較的静かだと思います。ただ九条病院は脳外科や整形が強い救急指定病院なので良く救急車が通りますね。それが気になるなら東棟や南棟が良いと思います。<br /> *西側の新千本通りから離れれば、意外と静かだなと私も実感しています。周囲はここ数年築の戸建てもたくさんありますし、同世代の方が多いのかなと思っています。 <br /> *静かな場所の様に思いますが、周りに集合住宅が多いのが気になります。<br /> *暴走族が前の道をよく走ります<br /> *北側は市営住宅で、南側には３階建ての建物が１軒ありましたので、
個人的には４ｏｒ５階以上で検討してみようかと。<br /> *この辺り、言われているほどガラは悪くありません。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *マンションにしか物が置けない方は九条警察の国道を挟んだ向かいにトランクルームが出来てますよ。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/マークスゲート京都サウス 「マークスゲート京都サウス」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83/ マークスゲート京都サウス]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15116/ マークスゲート京都サウスについて【住民板】]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E5%8D%81%E6%9D%A1&diff=52765 パデシオン十条 2010-11-20T16:24:24Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:パデシオン十条外観.jpg|thumb|400px|パデシオン十条外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[南区]]上鳥羽高畠町25番地　他（地番）<br /> *交通：近鉄京都線「十条」駅から徒歩9分<br /> *総戸数：113戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2008年10月<br /> *売主：睦備建設<br /> *施工：睦備建設<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2092.8万円-3328.9万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅は遠いですがJRと近鉄の駅まで歩ける距離です。駅からマンション近くの会社まで歩いて通勤している人も結構います。バスもあります。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *大変満足しています。建物もキレイですし、夜も静かで良かったです。<br /> *外観は高級感がありました。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場は、一軒に一台は確保。機械式あり。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床暖いいですね。最高に気持ちがいいです。
部屋の換気機能もすばらしいです。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK-4LDK<br /> *専有面積：65.44平米-85.35平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *近くに大きなジャスコもあり買い物は便利です<br /> *近くのスーパーは、「パケット」。品揃えもまあまあよく、お惣菜も多いし、焼きたてパン屋もあり、日曜の夕方などは駐車場待ちがあるときもあります。九条通りのフレスコや、西門通りのひのでもおすすめですよ。<br /> *パケットはお魚もいいよ！<br /> *道沿いにあるディスカウントのジャパンで日用品は揃います<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校まではかなり遠いです。しかも、狭いのにバスが通るような道が通学路になります。
<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *生まれてから40年以上[[南区]]に住んでますが、京都駅に出るのも四条へ出るのも不便を感じたことはないですし、怖い思いもしたことありません。[[南区]]といっても、久世とか東山に近い場所じゃなく、このマンションの辺りは、治安も良く割と近くになんでも揃ってて住みやすい環境だと思いますよ。私はこれからも[[南区]]に住みたいです。<br /> *マンション横にゴミ屋敷か廃棄物処処理場かみたいな空き地があります<br /> *近くの下水施設と少し離れた工場。風向きによって結構、臭います。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *隣接の公園も、[[南区]]の近隣の公園と比べたら、なんかほっとかれているような・・もうちょっとこぎれいにしてほしいです。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パデシオン十条 「パデシオン十条」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79/ パデシオン十条]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A8%E3%83%95%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E4%BA%AC%E9%83%BD%E9%A7%85%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9&diff=52764 エフ・ステージ京都駅レジデンス 2010-11-20T16:22:59Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:エフ・ステージ京都駅レジデンス外観パース.jpg|thumb|400px|外観パース]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[南区]]大宮通八条下る九条町621番地<br /> *交通：<br /> #JR[[東海道本線]]「京都」駅より徒歩12分<br /> #近鉄京都線「京都」駅より徒歩11分<br /> #地下鉄[[烏丸線]]「京都」駅より徒歩13分<br /> *総戸数：58戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成21年（2009年）12月末日<br /> *売主：ファースト住建株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,730万円（56.68m2）～4,640万円（89.49m2）<br /> *かなり安くなっていました。<br /> *京都は高くなってると聞いてますが、このマンションは比較的お手頃かと思いました。<br /> *そんなに安くない。特に南側。<br /> *なんといっても価格につられてしまいました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *京都駅まで一直線なので、歩くのに苦ではないとは思います。（実際、洛南の生徒さんもよく歩いてる）バスもマンションの前から出ているので京都駅も河原町にも行けますよ。<br /> *京都駅までは歩くと結構時間かかりますね。<br /> *京都駅には遠いよ。どう見ても実質１５分はかかる。<br /> **京都駅から件のマンションまで歩いてみましたが…１５分は言いすぎですね。これは個人の歩く早さの違いに依存しているのですが、まぁ私は１０分ちょいだったので問題ありません。<br /> *京都駅までの距離は自転車がベストなんですか？徒歩はしんどいですよね・・・。<br /> *見学に行くときに京都駅から歩いて行きましたが しんどいとは思わなかったですよ。私は散歩が好きな為ですが。でも、人それぞれだと思いますよ。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *近隣の３階の屋根と、このマンションの４階の上部が同じ高さ　ということはかなり圧迫感があるのでは。ゆったりと建っているのではなく、近隣と接近しすぎてるのでは。<br /> **ほんま、行ってみたらわかる。最上階の５階から大宮通を見てごらん、下層階では住めないよ。隣家の話し声、魚を焼く匂い、夫婦げんか、全部ありだ。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *一見御屋敷風なエントランスも京都らしくて好きですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *中々良いグレードの物件ですよ。食洗機がある部屋と無い部屋があったのと駐車場が少ないのがマイナスポイントですが。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK-4LDK<br /> *南向きの１階は永遠に売れないだろう。目の前の隣家の外壁を見ながら毎日過ごすことは無理。<br /> **その「永遠に売れないだろう」の南向きの１階、私が昨年行った時には既にもう売れてた訳で…<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *最も近い「スーパーオカモト」は、大宮通りを渡って向こう。コンビニより寂しい品揃えですし、DX東寺と言う[[京都府]]唯一のストリップ劇場がその道沿いにあるので、ここに住む方がスーパーオカモトに行くことはないと思われます。少し遠くなりますが、買い物はFrescoを使うか、休日は伊勢丹に行くことになりそうです。今後に期待したい南口のショッピングモールは、元の事業者のジョイントコーポレーションが潰れたため、工事を請け負った清水建設がイオンに 運営委託。昨年11月9日に契約も交わされたので、2010年春にはやっと開業されそうです。ただ、その周りにはばらばらと駐車場や空き地が広がっており、開業後、どのような状態になるのかはまだ予測が付きません。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *地域的には全く良くないですね…。なぜこんな場所にマンションが建つのか。私立は近くに洛南などありますが、公立は昔から荒れている地域です。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *微妙な場所ですね・・地図で見ると北に「梅小路公園」南に「東寺」で良い環境のイメージがありますが、実際は北に「新幹線」東に「高架道路」というのが現実ではないでしょうか。前面道路の八条通りは抜け道ですし、高架は交通量も多いので、かなり排ガスで空気は悪いと思います。昔からの京都の人なら、まず、住もうとは思わないのでは・・・<br /> *ここはたしか、屋根が落ちた廃屋や、錆びたコンテナが山積みになっていた所だったのでは・・高架下は貸し倉庫か何かで汚らしいし、ＪＲの線路沿いは不良の溜り場で、落書きだらけ・・もともとが倉庫、貨物置場といった、そういう土地柄の所ですし、とても高級マンションの立地ではないと思います・・<br /> *この辺は夜は良く言えば静か、悪く言えばヒトケがなく不気味？な気がします。<br /> *西側の駐車場の所有者、「東寺」らしいですね。今後ここに新しい建物が建つ可能性は限りなく低いと 踏んでいます。下層階の眺望は絶望的ですが、上の階は場所によってはマシです。 「新幹線が横を通る」っていうことで、かなりビビって見学に行きましたが、想像していたような衝撃波は 襲って来ませんでした。よく考えたら、あらゆる新幹線は、京都駅で止まるんですよね。スピードを 落として進入して来るので、騒音はまあ耐えれるレベルでした。夜は意外なくらいに静かです。 まぁ、それでも耐えられなくなったら、最悪は賃貸にでも出そうかと。再開発でイオンが近所に建つらしいので 資産価値も上がるだろうし、京都駅で徒歩圏内なら、借り手もすぐ見つかるでしょう…とまぁ、そんな腹です。<br /> *雰囲気は…好みが分かれそうです。「明るい開放感」というのとは、違うかも。それは実際に見学されたら お分かりいただけると思います。東寺の至近距離で、昔ながらの狭い路地を想像していただけると 分かり易いかと。私はそういうのが好きなので問題なしですが。どっちかと言うと、個人的には今度の 再開発もあまり大規模にやって欲しくないんですよね。騒がしいのが苦手なので。 世間一般の「環境の良さ」で言うなら、間違いなく大津近辺には負けます。ただ、どれだけ京都という町に 魅力を感じるかで、評価は分かれるんじゃないでしょうか。<br /> *京都駅近辺というだけで誤解を持つのは京都人の悲しき性だな。でも、「[[南区]]」というくくりで見るから、それ程好まれる立地ではない。<br /> *「京都駅の南側」ということで、引いてしまうのはナンセンスだと思うが、京都は相変わらず・・・。実際学区としては、厳しいのは確か。<br /> *エントランスは唯一道路に面している（狭いが）北側。他の三方向は民家が敷地いっぱいに建っているので、めちゃくちゃ狭いというか、圧迫感がある。敷地内に庭らしきものは全くない。建物本体すぐに敷地境界。従って南、西、東からマンション全体を見ることはできない。特に低層階は隣家との視線のやりとりがうっとうしそう。マンション全体が見たければ大宮通の高架上からだろうな。ここはファミリーが落ち着いて生活できるマンションではない。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *建設中の商業施設ができたら、すごく良さそうですね。医療施設モールにもなるようです。<br /> *東寺は期待していましたが、季節も悪いのかちょっとガラーンとした印象。散歩には東寺境内よりも、ガード下をくぐらないといけませんが3分で行ける梅小路公園の方がずっと気持ちよいです。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *このマンションは、販売を見送っていた物件「エルシア京都駅」ですか？<br /> **エルシア京都の物件です。<br /> *ここの難点は瑕疵責任。近藤エステートが悪いのだが、今どきの売り物で設計性能評価がないってどういうことだ？買ったのがファースト住建では、あまりにお似合い過ぎて、アフターがなぁ…。<br /> *最近の物件は、事業主が保険に入ることが義務付けられているらしいので、今回のこの物件も、構造躯体に関わる部分なら2,000万円／戸を限度に、１０年間保証されるようですよ。営業から先日説明を受けました。<br /> *事業主がファースト住建だが大丈夫か。以前耐震強度で問題になった会社。<br /> **どうでしょうねぇ。ホントのところは分かりません。施工は藤木工務店というところで、数年前に、一度倒産しています。<br /> ***建築したのは近藤エステートですよ。ファースト住建は安く買っただけみたいです。<br /> *「伏見管理サービス」は評判はどうですか？<br /> **管理会社について、ネットでざっと見てみましたが…良い話もあり、悪い話もあり…正直どれを信じて良いのか分かりませんでしたねぇ。ただ、管理会社は入居者の組合の議決で変更できますし、価格面では問題はありませんし、そんなに心配はしてないんですけどね。もしサービスの質が悪いようなら、さっさと変えるのもテだと思います。それよりわずかに危惧しているのは、積立金の使い方です。私個人としては、何事も早期に対処して耐用年数をのばした方が後々の費用が安く済む…という考え方なのですが、これも１人で決めるものではありません。また、耐用年数を３０年と見て、建て替えを前提にするなら、今の積立額では不足すると思われます。これについては早めに方向性を決めていたほうが良いと思われます。ただ、この物件が他に比べて良い点は、階数が少ないことです。土地の面積に比べて総戸数が 極端に少ないため、３０年後に土地を処分し、占有面積の比率で売却益を山分けするとなった場合、一人当たりの取り分が多いのです。しかも京都駅の近くなので、買い手も付き易いと思います。そういった意味でも、このマンションを買う価値は他に比べて高いと私個人は考えています。イロイロ不安もありますけどね。<br /> *住宅施工販売会社のファースト住建は、同社が施工・販売した木造住宅のうち、壁量が建築基準法の 基準に満たない物件が529棟見つかったと発表した（2008/1/29）ここが自分で手がけた物件には手を出さない方が無難ですね。ただし、ファースト住建の経営状態は、思ったほど悪くはありませんでした。 事業規模を売上高で比較すると、イニシアが1,916億、ファーストが349億。規模の差は歴然としていますが、今年10月の、ファースト住建の経常利益は15億、最終的な当期利益は10億。青息吐息の業界にあっては かなり健闘していると思いますがね。少なくとも早晩倒れるということはないと思います。決算数字を好感してか、株価も昨年より持ち直していますね。建設なので数年前と比較すると落ち込みは激しいですが、（株価は「人の期待値」ですから、経営数字より激しく動きますので…）まぁ良い方なんじゃないでしょうか。<br /> *この物件は売主がファースト住建株式会社に変更となり、名称も「[[エルシア京都駅 東寺北レジデンス]]」から「エフ・ステージ京都駅レジデンス」に変更となりました。<br /> **[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BA%AC%E9%83%BD%E9%A7%85%20%E6%9D%B1%E5%AF%BA%E5%8C%97%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「エルシア京都駅 東寺北レジデンス」についての口コミ掲示板]<br /> **[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48/ エルシア京都駅 東寺北レジデンスってどうですか？]<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%95%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E4%BA%AC%E9%83%BD%E9%A7%85%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「エフ・ステージ京都駅レジデンス」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57902/ 京都駅エフステージって]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BC%8F%E8%A6%8B&diff=52763 ルーシア伏見 2010-11-20T16:21:06Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ルーシア伏見外観.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[伏見区]]景勝町30-1（地番）<br /> *交通：<br /> #近鉄京都線「伏見」駅より徒歩10分<br /> #[[京阪本線]]「丹波橋」駅より徒歩14分<br /> *総戸数：40戸<br /> *構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）12月<br /> *売主：株式会社ゼロ・コーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *2,580～3,500万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅までの道はそんなに遠くは感じません。<br /> *伏見駅までも決して近くはないですが、十分歩ける距離です。私の実測では急ぎ足で８分、普通に歩いて９～１０分てとこでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *アンボンドスラブ構造で天井に梁がないこと、お風呂が一段下がっているのは排水パイプのため、断熱材は外壁から１メートルくらい吹き付ける。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ルーシア伏見工事中北西側外観（2007年8月13日撮影）.jpg|工事中北西側外観（2007年8月13日撮影）<br /> Image:ルーシア伏見外観（2007年11月14日撮影）.jpg|外観（2007年11月14日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *井戸つきマンションなんて他に聞いたことないし、伏見ならではでいいですよね。<br /> *ルーシアの水は飲用水でないのが残念ですが、どんな感じになるのか楽しみですね！<br /> *駐車場は前が少し狭いかな。。。また、立体駐車場は初めてだったのですが、３段の最下段はやはり時間がかかりますね。冬場と雨はキツイです。。。<br /> *４０室と小さいので、エレベーターへの距離や玄関への距離が気にならない。ゴミ出しも楽。エレベーター待ちもほぼ経験なし。<br /> *駐車場が地下式なのは見栄えが良くてよいが、前が狭いので何度か切り返す必要がある。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ルーシア伏見エントランス（2007年12月2日撮影）1.jpg|エントランス（2007年12月2日撮影）<br /> Image:ルーシア伏見エントランス（2007年12月2日撮影）2.jpg|エントランス（2007年12月2日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *機密性の高さには驚きました。レンジフードの吸い込みを強にすると、窓や玄関が開きにくくなるとは。機密が高すぎて逆に北側の結露が心配になりました。<br /> *一番良いと思うのは、機密性が高くて冬でも晴れた日は暖房が要らないことですね。ただし、北側は暖房なしでは寒いと思います。（今は暖房なしなので大きな冷蔵庫になっております）<br /> *暖房を切ってから少し外出しても、帰ってくればまだほんのり暖かいです（笑）<br /> *必要な設備はある。（玄関オートライトやカワック、バルコニーシンク、食器洗浄乾燥機など）<br /> *キッチンから給湯器までが遠いためか、お湯が出るのに時間がかかる。食器洗い乾燥機に汚れ落としミストの機能がない。終了予定時間もわからない。バスタオルをかけるところが無い。（後付けすればよいのですが・・）<br /> *関西電力のＦＴＴＨですが、かなり快適ですね。<br /> *床暖房は何で無いんだろうと思ってました。でも、この冬でも、寒いなと思ったことは、無かったですよ。南向きでペアガラスになっていれば、充分との通り、暖房が良く効くのでびっくりしました。ただ、さすがに寒かったのか、ペアガラスでも結露は出ました。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *南向きの[[日当たり]]の良さ、暖かさにはびっくりしました。現在は実家に住んでいますが、北西向きの部屋ですので夏は暑く冬は凍えます。寝室は北になりますが、気密性が高いためエアコンでの調整で快適に過ごせるのではと思いました。寝室の暖房効率及びリビングの夏場日光を遮るため、やはり透明断熱フィルムの施工を検討したいと思いました。<br /> *南向きの威力は絶大。晴れの日はビックリするほど暖かいです。<br /> *部屋タイプと階数によってはバルコニーから電柱が見えるところがあります。<br /> *収納がやりすぎという事でしたが、後付けの収納が無いだけでも、部屋がスッキリ見えますし気に入ってます。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *＜ラーメン屋＞桃山駅高架下　「大中」ちょっとこってりしたとんこつ醤油系です。正体はわかりませんが、不思議とやみつきになる香りがします。近鉄桃山駅より北西　「大黒らーめん」地元の方に人気のお店です。なにより、安くて旨い。近くの御香宮で毎日井戸水を汲むそうです。（何に使ってるかは知りませんが。。。）京阪桃山駅より西　「玄屋」さっぱりした酒粕ラーメンが有名です。伏見ならではですね。<br /> *＜酒屋＞桃山の大手筋商店街　「吟醸酒房 油長」伏見の日本酒を中心に多数の酒を揃えています。地元土産を買う時には心強いです。各々の特徴などについても、かなり詳しく相談にのってもらえます。<br /> *＜お好み焼き＞伏見中央図書館より東　「ビックリ」直径４０ｃｍ近くある巨大お好み焼きがある。<br /> *＜焼き鳥＞桃山駅より西　「京都・伏見神聖酒蔵 鳥せい本店」焼き鳥の超有名店です。やはり旨いです。酒蔵が経営という事もあり、雰囲気もそれ風ですし、日本酒も豊富に揃います。店のガレージには井戸水が湧いております。<br /> *気になっている店は「手づくりハンバーグの店　とくら」です。油小路通りにありますが、噂では肉汁したたるかなりの旨さらしいです。<br /> *[[伏見区]]に住むからには酒粕ラーメンを食べたいと思っています。大手筋や寺田屋・黄桜カッパカントリーのあたりは少し歩いたことがあります。そのときは鳥せいの近くで、日本酒ソフトクリームなるものを食べました。酒蔵もたくさんあるし、知人が来たときに連れて行けるような場所はたくさんありそうですね。<br /> *駅までの途中にある、くらしハウスというコンビニは、意外と品揃えが良いかんじです。<br /> *近所の近商も良い距離だし、大きすぎず買い物もしやすいです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *目の前が保育園ってのはいい環境ですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *宇治の花火大会は多分桃山御陵が邪魔で見えないのでは。。。（希望を砕いてしまい申し訳ございません。。。ｍ（＊＊）ｍ　）昔は観月橋の辺りからも少し見えたり音が聞こえたりしていた記憶がありますが、打ち上げ場所が変わったのか建物が増えたのか、最近はかなり近くまで行かないと見えない気がします。<br /> *コンビニが近いが、コンビニ入り口は見えないし、仮にだれかが騒いでも聞こえない。（寝室は真逆の部屋ですので当たり前ですが。。。）<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *＜神社＞桃山駅より東　「御香宮」日本の名水１００選にも選ばれた「御香水」の湧く神社。毎年１０月初めには神幸祭というお祭りが行われ、神輿や夜店を楽しめる。<br /> *月桂冠大倉記念館などもあり、酒好きの友人なら確実に喜んでもらえると思いますね。といいつつ私はアルコールがダメなのですが。。。しかし酒粕ラーメンは日本酒ダメな方でも、粕汁が大丈夫ならＯＫな味です！あと、ちょっと遠いですが「伏見桃山陵」は散歩するには最適です。私は小学校・中学校の時は体育の時間にこの辺を走らされたり（目前に２３０段の階段があります。。。）しましたが、今から思うと砂利なんかも敷いてあり、のんびり歩くには良い道かと思います。（当時は知りませんでしたが、明治天皇の御墓だそうです）丹波橋通りをまっすぐ東に上っていくと着きますよ。<br /> *竜馬どおりとか雰囲気はいいですよね。伏見桃山城は近くまで行きましたが、伏見桃山陵はまだ行ったことが無いので涼しくなったら散歩に行ってみたいです。<br /> *[[伏見区]]の水汲みスポット<br /> **藤森神社：名水だそうで一時期よく行きました。ポンプでくみ上げているようですが、ちょろちょろとしか出てないときがあります。夏は蚊がたくさんいます。散歩の犬も良く見かけました。<br /> **大黒寺：駐車場が狭いです。こちらもおいしかったですが、一度だけ汲んだ水が濁っていたことがあり、それきりやめました。<br /> **板橋小学校：学校内の井戸で汲めるようです。学校があいてないと組めないので少し不便？<br /> **キンシ正宗：[[イニシア丹波橋]]の隣の酒蔵で、年会費を払うと汲むことができます。有料のため水質検査もしっかりしており、しかも１０リットルのタンクがすぐに汲めるようです。お勧めです。<br /> *病院・コンビニ・銀行・薬局・スーパー（中にはクリーニングも）・飲食店（新堀川に）など、近くに必要な店舗がそろっている。[[伏見区]]役所も伏見中央図書館・大手筋商店街も自転車で行ける距離にある。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *京都タワーが見える。（遠いですが意外と夜はキレイ）<br /> *どこのバルコニーからでもそうだと思いますが、伏見桃山城も左側ぎりぎりに見えます。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BC%8F%E8%A6%8B 「ルーシア伏見」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166/ ルーシア伏見について]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E9%86%8D%E9%86%90%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%A2%E3%83%A9&diff=52762 メイツ醍醐デュアラ 2010-11-20T16:20:07Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:メイツ醍醐デュアラ外観.jpg|thumb|400px|メイツ醍醐デュアラ外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]小栗栖森ヶ淵町2番1、他（地番）<br /> *交通：[[京都市]]地下鉄[[東西線]] 「醍醐」駅 徒歩6分 <br /> *総戸数：102戸<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年02月竣工済み<br /> *売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2570万円-4240万円　<br /> *安くていいですね。お買い得です。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *入居して3カ月ですが、住み心地は良いと思いますよ。 西側ですが、窓の外には白鷺、カワセミがいつも見えて気持ちが癒されます。 夏は牛ガエルの鳴き声が少々うるさいですが、今は静かすぎるくらいです。 <br /> *西向きは川沿いでしたけど音は静かでした。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK・4LDK<br /> *面積：66.12平米-85.63平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物にも便利<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校が近い<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *マンション前に児童公園があるので毎日子供が遊んでいますが、総て入居者ではないと思います。 割と高齢の方もおられるし、若い夫婦もおられるので、年齢層はいろいろではないでしょうか。 地下鉄醍醐駅も近いし、買い物はダイゴロー、区役所も目の前なので結構住み心地はいいですよ。 <br /> *昔、近くに住んでいたことがあります。 静かで結構便利ですし住みよい場所だと思いますけど ちょっと団地が多すぎますでしょうか。<br /> *外環から少し離れているし、あの辺は静かでいいですよね。 アルプラの入っている駅も近いし。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/メイツ醍醐デュアラ 「メイツ醍醐デュアラ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40/ メイツ醍醐デュアラ]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E6%A1%83%E5%B1%B1&diff=52761 パデシオン桃山 2010-11-20T16:18:35Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:パデシオン桃山外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:パデシオン桃山外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]桃山町因幡31-7他（地番）<br /> *交通：<br /> #京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅より徒歩5分<br /> #[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「六地蔵」駅より徒歩7分<br /> #JR[[奈良線]]「六地蔵」駅より徒歩9分<br /> *総戸数：192戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成20年（2008年）8月<br /> *売主：睦備建設株式会社<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1,975～4,325万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *外環だけでなく、２４号線、六地蔵から宇治へ抜ける府道、など、ここらの道路事情はもとから良くないです。府道は黄檗山の迂廻路ができて少しはマシになったのかもしれないですが、京都南部から宇治との中間エリアに住むなら、車の便はどこもそう変わらないですよ。<br /> *見区に住んでて、毎日車を使う者ですが、桃山南口～六地蔵あたりの外環の混雑は、本当にひどいです。２４号など、この辺は道路事情が悪い、とありますが、明らかにここだけは別格です。朝夕、休日にカーナビのVICSで確認確認していますが、２４号は比較的ストレスなく流れていても、外環は渋滞の表示が。特に東行きがひどいみたいですね。六地蔵のMOMOは結構好きなのですが、休日にいつ行っても渋滞してるのでついつい疎遠になってしまいます。<br /> *京阪は宇治線ってのがネックとはいえ六地蔵駅まで歩いて１０分もあればいけるかな？無理かな？自転車ででも行けばすぐだね。それにJR六地蔵、地下鉄六地蔵。<br /> **京阪六地蔵まで歩いて１０分もかからんでしょう。ＪＲと地下鉄はもうちょっと歩きますがね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *立体駐車場ですが、１階に比べて２、３階ではかなり不便になりますか？週末に頻繁に載ることを考えれば、少し高いですが平面にしたほうが良いでしょうか？<br /> **小さな子供さんがいらっしゃるならば、平面の方がいいかと思います。週末だけなら、立体でもイイのでは？雨の日とかは、不便そぅですがね。うちは最近、歩き始めた子供がいるんで、平面にしてよかったと。立体ではチャイルドシートに乗降するのも…不便ですからね。次の車が待ってたら、余計に焦りますから。<br /> *冬場は新聞をポストまで取りに行くのが大変でしたねー。大きなマンションに住むのが初めてなので、盲点だな～と思いました。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:パデシオン桃山エントランス.jpg|エントランス<br /> Image:パデシオン桃山エントランスホール.jpg|エントランスホール<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *内装もいい感じです。でもドアとかが安っぽいなとも思いましたが・・・価格が価格なだけに割り切ったほうがいいのでしょうか。<br /> *住んでみてじゃないとわからないことなんですが、上下の部屋、隣の音が結構聞こえませんか？とくに洗面所にある引き戸のガラガラって音とか、物音が聞こえてくるんですが…マンションってヂっと防音に優れたものだと思ってたので、正直がっかりしてます。他のマンションも同じような造りなのでしょうか？桃山に限らず、パデシオンに住んでらっしゃる方、どうですか？<br /> **その音はたぶん上階から聞こえてくるのでは。パデシオンは二重天井になっていないので上階の音とくに気になりますねー。何せ床スラブ２０センチで隣とは１８センチほでですから・・隣の音は何か物でも置いて少し防げますが上からの生活音は防げませんねー。<br /> *北側の部屋を寝室にしてますが、ものすごく結露がヒドいんです。昼間は極力、窓を開け風を入れてます。夜も暖房でエアコンは寝る前に１時間くらい付けるだけです。加湿器は朝まで付けてます。毎朝、窓拭きから始まりますが、結露マットを付けても、引いても…効果はありません。住人の方で、何かイイ案あればお願いします。<br /> **加湿器を止める。窓用の断熱フィルムを貼る。できることといったらコレくらい。<br /> **24時間換気を使っていますか？必ず設備にありますよ(詳しくは、取説を参照)。加湿器は、文字通り湿気が多くなるので、やめましょう。とにかく、料理をしても換気、風呂に入っても換気、焼き肉しても換気・・・換気、換気を心がけてください。<br /> **まさしくうちも結露がひどいです。結露防止スプレーはすりガラスには不可らしく、どうしたものかと…。バルコニー側はペアガラスになってるせいか、結露はまったく発生してませんが、反対側の廊下側にある部屋にはペアガラスをオプションで注文しなかったので今更ながら後悔してます。後からでもつけられるそうですが、ペアガラスにすれば結露は抑えられるのかがわかりません。あと、24時間換気をつけ、窓上部分にある換気口を開けっ放しで就寝するのは今の時期寒過ぎて難しいのではないでしょうか？かなり冷たい空気が入りますので。<br /> ***やはり…換気ですね。加湿器は、私が風邪をひきやすい為に止める事ができません。極力、寝室の扉を開けて、寝る様にはしてます。24時間換気は、リビングの通気口も、窓の上の小さなのも、全て開けっぱなしです。ご指摘を受けました、ペアガラスは…我が家も検討したいなぁと…考え中です。確かに、リビングは、全く…結露が発生しませんからね。とにかく、カビの繁殖を抑える為に、シャープから出てるプラズマクラスターイオン発生機を24時間付けています。<br /> **元々沼地だったんですから、湿気っぽいのはしかたないかも…？ <br /> ***おそらく関係ないかと思われます。以前住んでた賃貸マンションでも、北側や西側の部屋は結露が発生しておりましたので部屋の向きが関係してると思います。<br /> **冬型結露：室内の水蒸気の量が多い場合に発生し、外気によって冷やされるガラス、サッシ、壁の中の温度が露点以下になる部分で生じる。基本的な結露防止手段として、室内の水蒸気量を減らすか、表面温度を上げる方法がある。風邪の原因となるウイルスの特徴：風邪症候群の原因は80?90パーセントがウイルスの感染。冬場の低温乾燥の環境で空気中の飛散量が増加。ウイルスは湿度の高い状況ではすぐに地面に落下。ところが、湿度が40パーセント以下になるとウイルスの水分が蒸発して軽くなるため、落下速度はゆるやかになり空気中を漂うことになる。結論：デザインで選ぶならボ○コ気化式加湿器！性能で選ぶならシ○ープ空気清浄機KCシリーズ！省エネで選ぶならパ○ソニック空気清浄機うるおいエアーリッチ！<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *イズミヤ、MOMOまで歩いて数分。<br /> *桃山南口駅を(南方向へ)超えて川を渡った右側に&quot;ひふみ&quot;というケーキ屋さんがありますが、シュークリームやアップルパイが美味しいです！<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校は近くて良さそうですが、中学校どのように通うのでしょう？<br /> **中学は桃山中学校です。丹波橋にあるので、ここの地域の方は電車通学になります。<br /> *学区は、桃山東小・徒歩5分、桃山中・徒歩34分です。（パンフより）桃山東小へはそこそこ急な坂を上るので実際には５分以上かかりましたが、すぐそこです。マンションからも見えるでしょうし、安心感はあります。一方で中学校はすごく遠くて普通は電車通学らしいです。<br /> **桃山中学へ徒歩1時間以内はちょっと無理では？大体の生徒は電車通学でしょう。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *あそこの場所はなんだったか知ってますか？私は知っているので絶対買いません。<br /> **いい場所です。外環状線沿いですが、騒音の被害は少ないといってました。場所って、池かなにかだったんじゃなかったですか？溜池？地盤はしっかりしているようです。ゆるいところはかためたそうです。<br /> **あそこはつい最近までずっと沼地でした。睦備があっとゆうまに埋め立ててしまいました。あそこの交通量はかなり多いです。南向かいにも区画整理組合の土地がかなりあり、まだまだ家も建ちますので、交通量、騒音、排気ガス、かなりすごいと思います。<br /> ***もともとの場所が何だったか思い出せずでしたが荒地・・でなく沼地だったんですね。そんな気がしてきました。横に建設予定の戸建ての辺は確実にそいう感じでしたが、マンション予定地もそうでしたか？？ <br /> **あの場所は昔から沼地でしたよ。何年か前に水が抜かれてそのままになってたけど、去年くらいから埋め立ててましたね。ところで造成・埋め立てにはどこからどのような土を持ってきたんでしょうか？あれだけの敷地でダンプもかなり出入りしてたけど。**もっとも、あの周辺は一帯が池だったんですよね、昔は。巨椋池周辺は昔は広大な沼地でそこらじゅうに池や沼が点在していました。宇治川がすぐに氾濫して水浸しになっていたんですよ。今でもそこらじゅうにポンプ上があるのは水を人工的に排出しているからです。<br /> *車を持っている方は現地で道路の状況をよく確認した方がいいと思います。裏の交差点から外環へ出るのがけっこうめんどくさいのではないかと思いました。外環が混んでいるときは、そうとう待たされたりするかもしれませんね。山科醍醐石田地域ほど外環の騒音は気にならないかもしれませんが、交通量が多いことには変わりがないので、音が気になる方には難しい物件ではないでしょうか。<br /> *治安は、むかし醍醐に住んでこの周辺をうろついていた頃の印象ですが、モモのちょっと北の小栗栖近辺はヤバイです。向島といい勝負でしょう。それ以外は、桃山御陵の高級住宅地を除くとあまり変わらない気がします。（どんなに頑張っても所詮[[伏見区]]だよっていう意味ですが）六地蔵から桃山南口あたりは[[伏見区]]的には普通だと思います。<br /> *治安は…。変なのが多いのは確かです。これは残念ながら事実です。週末にもでもMOMOやイズミヤヘ行って見ればよくわかりますよ。平日はここら辺りの＊＊学生達が無茶苦茶やってます。徹底的に警察が取り締まって掃除してくればいいのに。<br /> *産まれてから25年間この近所で過ごしていました。ファミリープール、スケート場、グランメイズ、キッチン桃山…清掃工場横の道ではシンナー、タバコ。学校の壁はスプレーで落書き。窓ガラスは必ずどこがが割れていた。爆音バイクもよく走ります。そういやラーメン屋の店長が刺されて亡くなりました。小学校の乱入事件もありました。でも、わたしは立派な社会人になり家庭を持つまでに成長しました。ってなことで、治安が悪くても、ちゃんとした人間は育ちます。<br /> *マンション付近はそんなに治安悪くは無いと思います。不便だなぁと感じるのは、山科方面から車で帰って来た時に、外環から右折出来ない事くらいで、電車の駅近、騒音…そんなに気にはなりません。<br /> *マンション内の駐輪場の自転車のサドルが大量に盗難にあいました。すぐに警察へ被害届を提出しました。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *バーミヤン跡に葬祭場ができますね。夏は涼しくなりそうです。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *パデシオンシリーズはペット飼育がダメだというのは本当ですか？<br /> *３箇月点検と称して柄の悪い工務店連中引き連れてどかどかと部屋に乗り込んできた。大勢が一斉にあちらこちらを触り出すので、何をどのように点検しているのかわかったものじゃないし、勝手に部屋の中を動き回られて不快である。異常がなかったからとりあえずサインしろでは、何をどう点検して異常がなかったのかわかったものではない。アフターケアには疑問のあるマンションだ！<br /> **私も車を出してる時に見かけたのですが１０人ぐらいの点検業務者らしき人達が、あるお宅からぞろぞろ出てきたので驚きました。私のところは来週が点検日なので、そんなに大勢の人間に来られると思うと今から不快に感じます。てっきり数名だと思ってたのですが… <br /> **不具合を指摘するとすごい血相で「何ともないだろ！」と威圧された。<br /> **私も２５日に点検してもらいましたがぞろぞろ来て問題ありませんのでサインしてください！・・・でいつの間にか居なくなってたので睦備に電話して点検担当者を呼び戻しましたよ。他にも不具合箇所などがあったのに人の話も聞かずに・・・。これから点検の方も気をつけてください！<br /> **ここの点検は最悪。それでもこちらが主張することを管理人さんが下請けに指示してくれるのが救いだが、工務店の連中とかは言い掛かりとか言って何も対応しようとしない。睦備もそんな下請けに仕事任せるのはやめてもらいたい。<br /> **その点検業者って睦備の人間なのですかね？そんな威圧感のある態度をとったことを睦備には報告されましたか？うちの点検は今週末なので、点検者の態度をじっくり見て、ひどければそれなりの報告をしようと思ってます。<br /> **点検についてです。紙には「午後」とかくらいしか書いていなかったと思うんですが、およその時間の連絡も無く突然大勢で玄関まできて「ピンポーン」にはびっくりしました。ちゃんと睦備の服を着た人もいましたが、業者の人は断りなくお風呂場にもどんどん入って行っちゃうしあんまり気持ちのいいものじゃなかったです。さっさと終わったので気楽だった反面、本当に大丈夫だったかも心配ですしね。そんなもんなんですかね?<br /> **正直に感想を述べると不快感は受けませんでした。玄関前にズラリと並んだ業者さんには少しビックリしましたが、すべて点検項目別の業者さんですので、と説明を受けたので納得しました。みなさん、ちゃんと挨拶されてましたし（当たり前のことですが）、“○○点検は異常ありませんでした”と各自報告もされてました。もしかしたら、苦情報告があって態度が改められてたのかもしれませんね。点検時間も予定されていた10分ほどで終わりましたよ。<br /> *管理組合は最初の集まりに出席できなかったのでよくわかりませんが、掲示板が増えたり裏口の段差に簡易のスロープやドアストッパーが付いたりと代表の方がいろいろ考えてくださっているのだなと思います。マナーの悪い方は一部で、大半は常識ある方だと信じたいですね…。特にご年配の方はすれ違う時やエレベーターで明るく挨拶してくださって大変うれしいです。<br /> *鳥の糞害がひどいです。対処方法ありますか？<br /> **東向きに住んでいますが糞害は今のところありません。しかし夜に窓から虫が入ってきて困っています。鳥も虫も南や西の空き地のせいでしょうか <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E6%A1%83%E5%B1%B1 「パデシオン桃山」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92/ パデシオン桃山について]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7849/ パデシオン桃山]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7801/ パデシオン桃山]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15155/ パデシオン桃山［住民専用］]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E6%B7%B1%E8%8D%89&diff=52760 パデシオン深草 2010-11-20T16:17:34Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]深草綿森町21番地他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京阪本線]] 「深草」駅 徒歩5分 <br /> #[[奈良線]] 「稲荷」駅 徒歩9分 <br /> #[[京都市]]地下鉄[[烏丸線]] 「くいな橋」駅 徒歩12分 <br /> *総戸数：35戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2011年06月末日予定<br /> *売主：睦備建設株式会社<br /> *施工：睦備建設株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,439万円～4,058万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：68.94平米～100.57平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *自転車を使えば、「くいな橋」近くのスーパーマツモトも利用できます<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *幹線道路(２４号線)沿い<br /> **車の通行。幹線道路の割にはましな方でしょう。<br /> *深草のあたり（西浦）は、なんだか物騒な感じで、治安がいいとはお世辞にも言えないと私は思います。でも龍谷大学キャンパスが近くにあるので実際の印象はそれほどでもないかな。利便性はまずまずでしょう<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *龍谷大学すぐ近く<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パデシオン深草 「パデシオン深草」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89999/ パデシオン深草ってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%BE%A1%E9%99%B5%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3&diff=52759 ネバーランド桃山御陵ロジュマン 2010-11-20T16:16:22Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ネバーランド桃山御陵ロジュマン外観1.jpg|thumb|300px|外観]][[ファイル:ネバーランド桃山御陵ロジュマン外観2.jpg|thumb|300px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]桃山町鍋島3番他（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[奈良線]]「桃山」駅徒歩3分<br /> #近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分<br /> #[[京阪本線]]「伏見桃山」駅徒歩6分<br /> #京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分<br /> *総戸数：58戸（管理室1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）3月<br /> *売主：<br /> #株式会社日本エスコン<br /> #MID都市開発株式会社<br /> #株式会社セルサスコーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3,480～6,340万円<br /> *値段設定は高めですね。やはり桃山御陵だからでしょうか。その分、入居者の層は良さそうなので、それなりの価値はあると考えてます。<br /> *エスコンのネバーランドにしては高いように思います。桃山御陵にさほど付加価値があるようには思えないんですが。躯体の基本性能は桃山の他物件と変わらないのに、価格は相当騰がってますね<br /> **この物件のエスコンの割合は確か１，２割です。ネバーランドを買うというより東山のグランドヒルズでしたっけ（億ション？）の売主でもあったMID（旧松下興産）を信用したいとゆうところでしょう。<br /> ***ＭＩＤのバリュー対価としても結構価格は強気ですね。<br /> *価格は正直高いと思いました。MIDというのがあるのかはわかりませんが、都市計画の関係で戸数を稼げなかったのが値段に反映しているのもあるのでしょう。高いとは思いましたが、市内はもっと高いですし、住環境としても静かで自然も近くにあるので、とても気に入りました。最後は安心して暮らせる地域だと感じたのが決め手でした。<br /> *やはり高いですね。！！高めの部屋だと、周辺で戸建も買える値段になるし。<br /> *このマンションの価格だと大阪都心でも購入できますね。この界隈は好きなんですが、[[大阪市]]内への通勤を考えると悩むところです…<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *交通（電車）便利。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *周辺との兼ね合いか、低層階が多い設計ですね。<br /> **低層階が多いのは、都市計画の関係ですよ。建ぺい率、容積率などに規制があるために、あのような形状になったようです。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ネバーランド桃山御陵ロジュマン外観3.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ネバーランド桃山御陵ロジュマンエントランス.jpg|エントランス<br /> Image:ネバーランド桃山御陵ロジュマンエントランスホール1.jpg|エントランスホール<br /> Image:ネバーランド桃山御陵ロジュマンエントランスホール2.jpg|エントランスホール<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *グレードも良いと思いますよ。床も厚い方だと思いますよ。床が確か280～300㎜だったと思います。設備面も大体確認しましたが、グレード的には良いものを使っているように思います。<br /> *設備のグレードは確かにいいと思います。個人的には玄関の鍵と魔法瓶浴槽が良いなぁと思いました。<br /> *ペアガラスでないことは残念。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK～5LDK<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *フレスコ(333m)、京都生協(555m)、マイカル(615m)。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *睦美幼稚園(69m)、桃山幼稚園(261m)、桃陵乳児保育園(263m)、世光保育園(334m)、[[京都市]]桃陵保育所(513m)。<br /> *目の前に幼稚園もあるので小さい子がいてもよいと思うがちと高いか。<br /> *校区的には桃山小学校区がどんなものかよくわかりませんが運がよければ教育大付属という可能性もありますし。<br /> **桃山小はいいよ。市内でも上位５校に入るはず<br /> ***さすがに上位５校というのは言いすぎというか昔の話ですね。まあ今も良い方であるとは思いますけど。教育大付属のほか、私立の聖母も（同志社、立命ができたとはいえ）根強い人気があるので検討されてみてはどうでしょう？<br /> ***上位５校というのは市立桃山小学校ではなくて付属桃山小学校のことなのでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *桃山は伏見でも良い地域だと聞いていましたが、実際に現地に行くと良さがわかると思います。24号線より東は閑静な住宅街だと思います。ＪＲ、近鉄、京阪と駅が大変近いためか、夜でも結構人が歩いていて良い感じです。商店街も近いですし、便利の良い場所だと思います。<br /> *購入検討した者です。立地は申し分なかったのですが、どうしてもマンションエントランス前の道が狭い（路地に近い）のが引っかかり、購入を見合わせました。<br /> **夜も何度か歩いてみましたが、気になりませんでした。24号線から路地に入るよりも、北側の通りのファミリーマートの横から南に下がると、住宅の前を通ってエントランスまで行けるので、なおさら気になりませんでしたよ。<br /> *南側が畑の部分があるのですが、何か建つ可能性はあるのでしょうか。<br /> **今のところ、予定はないと聞いています。地主さんが、２０年以上も前から、手放さないと言っているそうです。ただ地主さんが不動産屋に売却したときには、何か建つかもしれませんが。<br /> ***あくまで、今のところと思っておいた方が良いね。ここに限った事じゃないけど。<br /> ****営業の方は、地主さんが手放す予定はなく、また仮に手放しても土地が狭いのでマンションが建つ心配はないと言ってましたが・・・。確かに微妙な広さ（狭さ？）ですよね。特に低層階の方には影響が大きそうだなあ。<br /> *気になるところは、やはり北側玄関周辺の雰囲気でしょうか？大通りから玄関までの道は、ほぼ路地。（結構な値段の割りに、雰囲気がなぁ・・・と思いました）<br /> **大通りから入ってる分、騒音の面では良いと思いますよ。路地の見た目はイマイチではありますが、民家沿いだし、治安はそんなに悪くないのでは。やはり、マンションのアプローチができると雰囲気が変わると思いますよ（期待も込めて）。<br /> **はじめは少し違和感ありましたがマンション自体の質がよさそうであればエントランスは目立たなくてもそのほうが落ち着いて良いのではと思いました。メインの道からは北も西もすぐなので前の道が細いですが特に気にならない気がします。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *大島病院(380m)。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%BE%A1%E9%99%B5%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3 「ネバーランド桃山御陵ロジュマン」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165/ ネバーランド桃山御陵ロジュマンってどうですか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B1%B1&diff=52758 クレアガーデン伏見桃山 2010-11-20T16:15:25Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:クレアガーデン伏見桃山.jpg|thumb|400px|外観パース]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]横大路三栖山城屋敷町104-2<br /> *交通：[[京阪本線]]「伏見桃山駅」徒歩 13 分<br /> *総戸数：83 戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：敷地は専有面積持分割合による所有権の共有<br /> *完成時期：2008 年 10 月<br /> *売主：セントラル総合開発<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *最寄り駅が「伏見桃山」とはいえ、歩いて１３分やしな。実測したら１５分は掛かりそう。電車通勤族には辛いだろうね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *エントランスや廊下が賃貸マンション並でビックリしました。<br /> *１４階建てでエレベーターが１台ってちょっと無理がある。全部屋入居したら、朝のピーク時にはなかなかエレベーターがやってこないってことにならないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備が充実していない、たとえばペアサッシなし、面格子なし、食洗器なし、ガラストップコンロはオプション、ミストサウナなし。<br /> *角部屋でもお風呂が小さい。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *個人的には北端か南端いずれかを３ＬＤＫにして部屋やお風呂を大きくしたほうが良かったのではないかと思います。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅からもスーパーからも遠いと思います。コーナンは近いですが、ホムセンは利用頻度はスーパー程じゃないし。<br /> *大手筋に近いのでなにかと便利ですよね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *このマンションは学区は南浜なのに、自治会は下鳥羽に属してるそうです。<br /> *小学校までの距離も遠いので、マンション内に一緒に通える小学生仲間がたくさんいてくれたらいいなぁ・・・と期待しています。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *道路挟んで隣の公園は、施錠されていてぶらりと遊びにいける訳じゃないのがマイナス。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *このマンションが気になっています。以前は何があった土地でしょうか？<br /> **工場か酒蔵だったか・・・<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B1%B1 「クレアガーデン伏見桃山」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68/ クレアガーデン伏見桃山]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E9%86%8D%E9%86%90%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=52757 グランスイート醍醐駅前 2010-11-20T16:14:00Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グランスイート醍醐駅前外観.jpg|thumb|400px|グランスイート醍醐駅前外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[伏見区]]醍醐大構町26番1（地番）<br /> *交通：[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「醍醐」駅から徒歩4分<br /> *総戸数：35戸（他に管理事務室・店舗）<br /> *構造、建物階数：地上7階<br /> *完成時期：2008年06月<br /> *売主：丸紅<br /> *施工：株式会社NIPPONコーポレーション<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *東向きの部屋は外環状線に向かって洗濯物を干すことになるので低層階では黒いすす汚れがついたりすることもあるかもしれませんよ。車道から２ｍも離れていない位置にベランダがあるようですから<br /> **今現在　外環沿いに住んでおりますが、慣れればそんなに気にならないです。まぁ音は人によって感じ方が違うのでアレですが。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *バイクは停める場所はもう決まってるからないと言ってると聞きましたが…。でもたった４台しか置けないというのはさすがに無理がありますよね。自転車はまだたくさん置けそうですが…。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *醍醐は買い物施設や病院施設が多くて便利だと思います。普段の買い物はやはり、平和堂ですか？お勧めのスーパーはありますか？<br /> **そーですね　平和堂がメインですね。あそこで大概のものはそろってしまいますねダイゴローにはヤマダ電機もありますし、本屋も１００均もレストラン街もありますから。<br /> **平和堂やダイゴローに行ってきました。こんな大きなスーパーが近くにあるとほんとに便利ですね。ヤマダ電機も広いですね〜。あと、ダイゴローにはクリニックや図書館、スポーツクラブがありましたね。六地蔵のイトーヨーカドーやＭＯＭＯの方へも足を運んだのですが、醍醐からそう遠くないので買い物には困らないですね。<br /> *コンビニが隣にある<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランスイート醍醐駅前 「グランスイート醍醐駅前」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57/ グランスイート醍醐駅前って？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15131/ グランスイート醍醐駅前]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%89%E9%86%8D%E9%86%90&diff=52756 エスリード醍醐 2010-11-20T16:12:51Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:エスリード醍醐外観.jpg|thumb|400px|エスリード醍醐外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]] [[伏見区]]醍醐中山町25番5（地番）<br /> *交通：[[京都市]]地下鉄[[東西線]]「醍醐」駅から徒歩8分<br /> *総戸数：53戸<br /> *構造、建物階数：地上5階地下1階<br /> *完成時期：2008年07月 <br /> *売主：日本エスリード<br /> *施工：安藤建設 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅から遠い<br /> **駅から遠いですが、自転車なら10分以内でいけると思います。でも、春と秋は観光客でいっぱいです。<br /> *実際にエスリードのマンション出口から駅改札まで歩いて時間を計ってみましたが、８分でしたよ。２回試してみました。ちなみに、３０代女性、普通に歩いてです。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *現在住んでますが、やはり夜は外環沿いにくらべればかなり静かで住みやすいし、駐車場も立体で面倒やと思うけど、以外と安心できるのでいいかも☆<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地理的には悪くない<br /> *世界遺産に近い<br /> *夜がさみしい感じがした<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/エスリード醍醐 「エスリード醍醐」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61/ エスリード醍醐はどうでしょうか？]</div> Tatsuken https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A4%E3%83%8B%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E4%B8%B9%E6%B3%A2%E6%A9%8B&diff=52755 イニシア伏見丹波橋 2010-11-20T16:10:18Z <p>Tatsuken: </p> <hr /> <div>[[ファイル:イニシア伏見丹波橋外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:イニシア伏見丹波橋外観2.jpg|thumb|400px|外観]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]紙子屋554-12他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京阪本線]]｢丹波橋｣駅徒歩5分<br /> #近鉄京都線｢近鉄丹波橋｣駅徒歩8分<br /> *総戸数：153戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建<br /> *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：平成19年（2007年）11月<br /> *売主：株式会社コスモスイニシア<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価160万円前後は相場からするとちと高い気がしますが・・<br /> *決して安くはないがべらぼうに高くもないかと。<br /> *駐車場代が安いのは魅力的でした。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。<br /> *丹波橋駅に近いのが一番の魅力ですね。<br /> *京阪までは、北口改札を利用すると５分かからないくらいですよ。<br /> *たとえ[[伏見区]]でも二線特急停車駅徒歩１０分以内は魅力的。<br /> *実際に駅まで歩いたら遠かった・・・<br /> *京阪、近鉄の踏切がネックとなり時間がかかりますね。大渋滞となります。<br /> *個人的にはたいした事ないと思いますけど感じ方は人それぞれだと思います…。どうしても今現在のお住まいとの比較になるでしょうし。踏切りがネックになるのは２４号線で宇治・奈良方面に向かう人くらいでしょ。１号線や２４号線でも京都駅方面に向かうのであれば踏切りは関係ありませんね。<br /> *道は狭いですが、体感的には、ほとんど渋滞はありません。毎朝この付近から、２４号に出て、奈良方面へ向かいますが、思いのほかスムーズです。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *フレキシブル継手、北東方向からのＣＧがかっこいい。<br /> *鉄筋やスラブ厚等は標準。天井・床が二重ではない。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年5月13日撮影）.jpg|工事中外観（2007年5月13日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年5月20日撮影）.jpg|工事中外観（2007年5月20日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年6月3日撮影）.jpg|工事中外観（2007年6月3日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋ベランダのタイル張り工事中（2007年6月10日撮影）.jpg|ベランダのタイル張り工事中（2007年6月10日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年6月10日撮影）.jpg|工事中外観（2007年6月10日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年8月15日撮影）1.jpg|工事中外観（2007年8月15日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年8月15日撮影）2.jpg|工事中外観（2007年8月15日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年8月15日撮影）3.jpg|工事中外観（2007年8月15日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中北側外観（2007年9月11日撮影）.jpg|工事中北側外観（2007年9月11日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年9月11日撮影）.jpg|工事中外観（2007年9月11日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中南側外観（2007年9月11日撮影）.jpg|工事中南側外観（2007年9月11日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中南側外観（2007年9月16日撮影）.jpg|工事中南側外観（2007年9月16日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観常盤通り(たしか)の橋上から（2007年9月16日撮影）.jpg|工事中外観常盤通り(たしか)の橋上から（2007年9月16日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中東側外観（2007年9月16日撮影）.jpg|工事中東側外観（2007年9月16日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中外観（2007年9月16日撮影）.jpg|工事中外観（2007年9月16日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中東側外観（2007年10月15日撮影）.jpg|工事中東側外観（2007年10月15日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *自走式駐車場。<br /> *この規模で、エレベータが２台なので、少ない感じがします。<br /> *確かに１５０戸に対して２基しかないのは少ないかもしれませんね。<br /> *玄関が直接、道路に面していないのが、とってもいいですよ。エントランスは結構豪華に感じます。<br /> *キッズルームいってきました。家に置くには大きすぎる遊具があって、子供は大喜び！！隣のスペースは、何にも無くて走り回るのにぴったりでした。ただ、何回か利用したんですが・・・あまり住人さんに出会わなかったです・・・利用されてる方少ないんでしょうか？時間帯かな・・・そういう意味では、ちょっぴり期待外れでした。<br /> *フルタイムロッカー使用料はかからないですよ。仕事に出ているのであると助かります。ただ、業者さんによっては、小さい荷物でも不在連絡が入っている場合があります。全部ロッカーに入れていただいていいのですけどね。<br /> *フルタイムロッカー利用しています。私も昼間は仕事で留守にしているので、荷物はすべてここに入れておいてほしいのですが、業者側からすると受取人又は差出人の承諾なしに勝手にいれることはできないということでした。私の場合常に来られる業者さんには留守の場合は宅配ボックスにいれておいてくださいと言ってますので、このごろは１回目でボックスにいれてくださっています。宅配ボックスの契約をしているわけですから、留守の時にはここに入れておいてもらいたいと常々思っています。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋エントランス.jpg|エントランス<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋工事中駐車場（2007年9月11日撮影）.jpg|工事中駐車場（2007年9月11日撮影）<br /> Image:[[イニシア伏見]]丹波橋北側の植樹工事中（2007年10月15日撮影）.jpg|北側の植樹工事中（2007年10月15日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *廊下幅が105ｃｍ、吊り下げ型の戸、ロボットゲート。<br /> *[[イニシア伏見]]丹波橋はIHが選べるのは２Fと４Fのみということで選択肢が限定されているのが残念！他のマンションでは全戸選択可能になっているのが多い。なぜ、イニシアはわざわざ不利なオプションを設定しているのだろう？<br /> *ＩＨが２Ｆと４Ｆだけなのは電気容量と配線の関係で全戸にオプション設定できないと営業さんがおっしゃってました。<br /> *キッチン高が85センチのみで選択できない。順梁工法なのでハイサッシでない（採光量少ない）。<br /> *フローリング、サッシは高レベル品。食洗器等主だった物はもだいたい標準。<br /> *エレベータでペットと同乗する時は、「ペットが乗ってます」という旨の表示ボタンがつくらしいですね。でも自分が乗っているところに、後から乗ってこられることもある訳であまり意味がないかも。<br /> *玄関ベンチは個人的には非常に便利だと思いました。現物を持ち上げてみると、かなり重量のある鏡と椅子のセットでした。（推定ですが、二つ合わせて20kgぐらいはあると思います）営業さんの説明では、「壁を補強しないと強度が持たない」との事でしたが納得です。しっかりした良い物だったと感じました。椅子が壁面に収納できるので場所を取る事もないと思います。外出前の全身チェックがしたい人、特に女性にとっては嬉しい設備ではないかと思います！<br /> *基本的に電気容量は５０Ａ以上が望ましいと聞いて、当物件に問い合わせるとなんと！４０Ａ！！他の市内物件はどこも６０Ａです。４０Ａではエアコン付けてレンジ使っている時に洗面台で風呂上りドライヤーをかけてしまうと電気は落ちてしまいます。今住んでいる賃貸マンションがそうです。いまどきのマンションはどこも最低６０Aでしょう。ちょっとイニシア物件はいただけませんね～しかし、通常２０Ａほどの増量可能余地はあると思いますが、勝手に増量できるかは疑問ですね～。<br /> *電気容量の件ですが、一度に同時使用出来る容量が４０Ａということですから、各ブレーカーに同時使用を考慮して割り振られていればメインが切れて困るということはないかと思いますのでそんなに心配されることはないかと思います。ただ電気容量については、小さいより大きい方が余裕があっていいのは確かですね！<br /> *どうもあのフワフワしたフローリングが苦手…。LL40等級を叶えるための仕様だって言われたけど、ほんとにあんな風になるものなのかなー。あと、全般的に建具が安っぽい。そこそこの高額物件で、しかもスケールメリットもあるんだから、もっとハイクラスのものを使ってほしい。<br /> *フローリングの感じかたは人それぞれでしょう、私も確かにやわらかいとは思いましたがフワフワとまでは・・・。<br /> *ここのマンションの上層階のバルコニーは、格子なのですか？黒い柵は、施工途中？格子だと、部屋の中まで日が入るでしょうが、洗濯物等が見えて気になりませんか？<br /> *格子の密度が高いので、少し斜めでは見えません。見えるのは真正面のみです。高級感があるものなので変なもので目隠ししないほうがいいですよ。<br /> *ここを今パスしている理由のひとつに既出ですが、下がり天井の多さです。以前、購入したマンションも下がり天井があるのは購入前に図面等で頭では理解していましたが、実際に入居してみると、圧迫感がかなりあります。買い替えを現在検討中の方は、実際にお部屋で確認することをオススメします。<br /> *このマンションはプラスターボード（石膏ボード）を１２．５ミリ使っているから（普通は９．５ミリ）、遮音性はいいみたいですよ。<br /> *電機のスイッチは不便ですね、何考えてこんなとこに？とは思いますがまぁいずれはなれるでしょう（笑）<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *ほとんど80㎡以上なのは魅力ですね。<br /> *京都の西向きは真夏死にそうに暑いですよ。<br /> *下がり天井は場所によっては気になりますね。そのあたりも間取り選択の楽しみのひとつかと。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーも近くにありますし、大手筋も一直線の道で歩いてでもいけるので、近所での買い物も便利ですね。<br /> *伏見在住の知人から聞いたのですがすぐ近くの「ハッピー寺田」というスーパーなかなか使えるらしいですよ。<br /> *ハッピーテラダ、安くていいですよ。近くにあるとすごく便利です。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校ですが板橋小は評判いいようです。ここの立地は住吉小と板橋小の境なので当初どちらになるか微妙で板橋小なら買うという事前情報があったせいかイニシアも考えエントランスを板橋小学区内ぎりぎりに設置したみたいです。しかし伏見中についてはあまりいい評判はききません。私立中受験か近くの付属桃山中がいいのではないかと。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *プライマリーコートの東側の空き地はまだタカラ酒造の所有だそうです。南西側の空き地に総合庁舎が建つそうです。<br /> *丹波橋通り（駅からマンションまでの道のり）は夜間でもある程度人通りや交通量がありますので、安心してあるけます。<br /> *駅からマンションまで、交通量もあるのに道が狭く子供を安心して歩かせられない。<br /> *マンション前は交通量はそんなに多くないと思います。丹波橋通りは時間帯によっては交通量多いですが、一方通行なのでまだ安全な方と思います。<br /> *西側に建物が建っても川を挟んでいるのと、このあたりは西に行くほど土地が低くなるので西の方まで山は見えると思いますよ。<br /> *北東のお屋敷ですが、キンシ正宗の社長さんか会長さん（？）のお屋敷で、将来迎賓館的な建物に立て替える予定だと営業の方から聞きましたよ。南のキンシの工場については、将来はわからないですよね。イニシアの建築に当たって、外壁を塗り替えられたそうで、当面は移転はないのでは？工場内のお水は有名で伏見の名水とされてるし、会員制で販売（？）しているので、この点からも当面は大丈夫かなと思います。<br /> *暴走族の話しは丹波橋というピンポイントの土地のことではなく国道２４号線を暴走族が走っていたという感じではないかと思います。上記の左京区松ヶ崎や東山区祇園あたりにも当然暴走族は走ってましたしね。ってことぐらいで昔の話しはよくわからないですが、とりあえず今はイニシアの建つこのあたりはいいところだと思いますよ！<br /> *[[伏見区]]は丹波橋よりもっと南にいくと良い評判を聞きません。駅で言うなら伏見桃山より北の、駅周辺が治安が良いと思います。ただ一概に北が良いとも言えず、子供さんがいる方は学区の事もありますし、藤森エリアは避ける方が多いようですね。（ちなみにイニシアは板橋学区です）駅が近い物件は、それなりに収入のある方が居住すると思いますし、治安の心配は不要だと思いますが。。。<br /> *京都生まれ京都育ちで市内の地域性は詳しく知っていますが、ここの立地は全く問題ないですね。というより立地・交通・環境・学区など総合的にみてもかなり上だと思います。検討中の方、決め打ちで大丈夫だと思います。<br /> *まず近隣としてははっきり言って道が狭い、一方通行が多い。車メインの人は面倒でしょうね。後、向かいのマンション関係と思われる路駐で揉め事があったりするようです。次に少し広い範囲でみると西側、新高瀬川を越えた辺りからガラが悪いとうイメージがあります。この辺りは京セラの本社やワコール等がありますが女性社員には夜遅くなる時は気をつけるように注意されているようで遅くなった時はタクシーを使うようにしている人を知っています。南側は大手筋商店街を境に少しずつイメージが下がっていき、宇治川を越えると土地、家屋の価格はガクッと下がります。東側はまず問題は無いと思います、伏見桃山稜近辺は別格ですんで・・・。北側は徒歩圏ではないですが龍谷大学手前の西浦町辺りはいい噂は聞きませんね。まぁ、私は龍谷大学に４年通ってましたが特別何事もなかったですけどね。(笑)最後に[[京都市]]としてみると北と南で分けるとやはり北のが「格」が上だと考える人が多いです。(本来北と南を分ける境は御所なのですが最近は京都駅で分けて考える人が多いようです。)私は南の住人ですが聞かれたらやっぱり北のが「格」は上だと答えます、南の方が上だと答える人は少ないと思います。たま～にですが南をバカにしたり見下したりするような発言をする人もいますしね。<br /> *清酒メーカーの工場は、水の関係で、簡単には移動できません。工場を建てるときもお隣との関係を大事にするから、[[日当たり]]は大丈夫と思いますよ。お隣に騒音とかにおいで、訴訟されたら製造できませんからね。イメージダウンも大きいし。<br /> *西側なんであまり心配はしていないんですが、関西で灘に次ぐ有数の酒どころで隣が蔵元というのが購入のポイントでしたので（お酒に興味のない方には信じられないでしょうけど）、お隣のキンシ正宗さんの恐らく役員と思しき方に道でお会いした時、そのへんのことをお伺いしました。何十年先のことは企業ですから分らないですが、単に酒水へのこだわりではなく（以上は私の推測）「私達は伏見の酒蔵ですからこの地を出て行くということはありえません」とはっきり仰いました。当分はマンションが建つなんていうことはないと思います。思いたいですね（笑）<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *クリーニングですが、こないだハッピーの前のとこに出したら、びっくりするお値段でした・・・しかも、出した時はお値段を言ってもらえずに、引取りのときにめっちゃ焦りました。玄関前の通りを大手筋通り方面に行くと、（名前は思い出せないですが）左手にクリーニング屋さんがあります。たぶんチェーン店だと思います。<br /> *クリーニングですが、フレスコにシガドライ、近商にルビーというお店が入っていたと思います。まだ利用してませんが、個人のお店より安いかもしれません。<br /> *フレスコのは高いですよ、クリーニング。大手筋まで足を延ばしたほうがいいかも。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *西側なら多少、夜景もきれいかもしれません。クリスマスのときは西側左前方の京セラ本社ビルがクリスマスツリーネオンを灯します。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%8B%E3%82%B7%E3%82%A2%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E4%B8%B9%E6%B3%A2%E6%A9%8B 「イニシア伏見丹波橋」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58/ イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/ イニシア伏見丹波橋住民情報交換板［住民専用］]</div> Tatsuken