https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Shwork22 2026-05-25T16:14:23Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%98%9F%E3%81%8C%E4%B8%98%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9&diff=393777 2026-05-25T12:59:52Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図|alt=ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]星が丘元町1601-4(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「星ヶ丘」駅 徒歩4分<br /> <br /> *総戸数：129戸(販売非対象住戸26戸含む)<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：定期転借地権の準共有<br /> **［定期転借地権／期間：2028年3月下旬～2099年3月31日（解体期間含む）］<br /> *完成時期：2028年1月<br /> *引渡時期：2028年3月<br /> *売主：東急不動産株式会社、名鉄都市開発株式会社<br /> *施工：鉄建建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社東急コミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *定借と聞きますが立地、眺望とも申し分ないですよね<br /> *一大プロジェクト期待しかない。<br /> *最近の星が丘ってどうなんすかね需要。タワマンが当たり前になり、都心でも高層であれば静寂さは手に入る。人口減時代の郊外マンションはよっぽどなにか魅力が無いと厳しいでしょうね。<br /> **星ヶ丘っていうエリアで括るんじゃなくてここの場合は星ヶ丘ボウル再開発の一つだから、他の星ヶ丘マンションとは一緒にできんでしょ。東急は定期借地権でも強気に売れると考えてるみたいだし、実際売れるんじゃないかな。近くに女子大もあって、女性からのウケも良さそう。そもそも名古屋は都心マンションの需要があんまないっしょ～<br /> ***名古屋で都心の実需はあまり無いですよ。<br /> *名古屋はちょっと特殊ですよね。都心の資産性が高いなら中古も値上がりするはずだけど名古屋はそんなことなってない。それは郊外戸建ての需要が根強くあるから。名古屋は圧倒的に車社会なんだよなー<br /> *単身、DINKSなら都心も良いけどファミリーではね。。ノリタケもあれだけ騒がれたけど中古の値上がりは微妙だよね。<br /> *何邸出るのかな。子育て終了したDINKSに1番刺さりそうな立地と思う。定借であることを加味しても子育て世帯はそこまで多くなさそうと予想。都心からも距離が離れていることから名古屋に縁がない県外民も対象ではなさそう。郊外戸建て層のセカンドハウスとしてはありえるか。<br /> **定借で共同住宅の開発が成立するような立地ですかねここ..。周辺中古相場も安いし今の時代星が丘に需要を感じないですけどね。三越が急に閉店なんてことになっても違和感ない。<br /> *立地は良いけど高いだろうなー<br /> *周辺中古は大手デベでも坪160くらいのエリアですからね。原価高だけでは受け入れられにくい水準ですね。130も分譲せずに広い部屋の高額住戸ばかりの方がいいのでは。<br /> *ファミリー世帯にはウケが良さそうだよな<br /> *定借っていうのが少し勿体無いですね。<br /> *ここどのくらいの値段で出てくるんだろう。定借ってこと考えてグラメ池下2と同じくらいの坪単価かな？<br /> *定期借地権だけどどれくらいの坪単価で売れるかな～。名古屋の相場どんどんあげてほしい。<br /> **それそれ！名古屋の相場が全体で底上げしてほしい。全国的にみても名古屋はマンションが低すぎる。<br /> ***名古屋で売れるのは駅近一等地タワーか、良学区中低層自走式駐車場完備の二択。中途半端じゃない本当にいいマンションをたくさん作って欲しい！<br /> *定借だと残念ながら全然売れないよ、所有権マンションの保持者がポジショントークで持ち上げるだろうけど。中古時の担保価値も低いからリセールも難しいしね。相場より2割安くて検討の土台に入るけど、マンション需給が東京大阪に比べて緩いから高値で定借なんか掴んだら悲惨なことになる。デベも久々の名古屋でのマンションでブランド価値下げる案件はやめたらいいのに<br /> *大学、商業との一体感あるコンセプトでの開発という点に特別な価値を感じれるかどうかだろうね。一周回って、キャンパスと一体となる施設内に住むことに大きな魅力を感じる人もいるような気はしてきた。<br /> *都心ではないが郊外と思えば星ヶ丘はやはり名駅栄直結でブランド力ある。ただ駅から徒歩では坂をゆるやかはいえ上るのとやはり定借がなぁ・・・<br /> *定借は東京ですら苦戦してる。マンション人気がなく抽選やモデルルーム争奪戦すら全くない名古屋で定借で割高なマンション企画して売れると思ってるのかな？自分が上司なら承認しない。ナゴヤザタワーも絶対承認しない。東京に住むとそういう感覚もなくなるのかな？名古屋に住んでる人が承認プロセスに関わってたら承認してないよ。星ヶ丘も車社会だからマンションは駅近の超好立地で所有権であることが絶対条件。他が選べないならともかく完成在庫が沢山ある名古屋。<br /> *なんかあれだね、これ高級レジデンスって商品性なのね。最上階のペントハウスは5.6億くらいの。ムービーにロールスロイス出てくるし、、<br /> **それはそうでしょう。名古屋の人気住宅街でここほど駅前から一体した雰囲気で再開発されてるところは少ないですから。だからこそ土地も手放さないのだと思いますが<br /> *いくら間取りとロケーションが良くても定借がネックになるね、資産じゃなくてほぼ負債みたいなもんだからね、若干物議は醸すものの売れないんじゃないかな、、残念だけど<br /> *定借で高級路線て無理あるよ、築年経過後の修繕で解体するのに修繕積立金で直すのかで揉めるし。担保価値も低いから中古で買える人が減るし、仲介営業は説明が面倒で売りたがらないし。中古マンション購入者もデメリットの全容を知る玄人は避けるし、知らない人は色々聞いてくるからね。建て替えは可能かとか、定借延期が可能可能かとか、土地を管理組合で買取可能かとか。地代の値上げ値下げとか、未払い時の解体費用はどーするのかとか、退去拒否が出た場合の扱いとかとか。で、唯一のメリットは所有権より見かけの物件価格が安いことだけど、土地は基本インフレしてくものだから定借地であるだけで実は金銭的にも所有権マンションより不利。<br /> *最上階３００㎡越えのパンフレットが届きました。最高です。<br /> *定借マンションで一番怖いのは、将来、不要になっても買い手がつかず、手離すことすらできない可能性があり、管理費、修繕積立金、解体準備金を払い続けなければならないところだよな。<br /> *定借っていうデメリットはあっても売れそうな気がするな～。星ヶ丘っていうブランド立地に今の若い人って定借がどうだとか悪いイメージ持つ人少なそう。むしろコスパいいじゃんってなる可能性もある。おれは買わんけどね。<br /> *なんやかんやで売れるんでしょ<br /> *プレミアム住戸は置いといて、普通の住戸はきついよ。129戸は多い。竣工後数年は完売しないと思うな。普通の実需がこんなに流動性が低い物件に手を出すほど名古屋市場は供給に困ってないよ<br /> *優先案内会の案内きましたね<br /> *流石に坪400万円は超えないですかね…。定期借地ですし。<br /> **平均が400超えないくらいじゃないですかね。定借でも結局、長期間の地代の大部分を前払いで物件価格に含めると、所有権と近い価格になります。毎月支払う地代の比重を大きくすると価格は抑えられるでしょうが、そうすると定借のせめてもの救いである将来払う地代を複利で現在価値に割り戻して、かつローンで支払えるというメリットを失います。（月5万、70年間で4000万の地代も、前払いで物件価格に含めれば2000万とかになるという意味です）コンセプトは高級感ある感じなので建築単価は高そうです<br /> *想定より高額でした。1番いい部屋なんて誰が買うのか<br /> **値段出たの？<br /> ***関係者には今月から案内出てるみたいですね。いくらぐらいなのか気になりますね。<br /> ****この立地だもん。そりゃ高いでしょ<br /> *72m2でランニングコストが7万プラス駐車場代か。物件価格が安いならいいけど、物件価格価格も高いならとても手が出ないな<br /> *定借。価格。そしてこのランニングコスト。この物件は厳しいでしょう<br /> *販売非対象住戸26戸は驚き。これが前にも出てた地権者関連のお得意さんなんですかね。残り100戸もお金出せる富裕層がいるかはちょっと厳しそう。ランニングコストが高いと、賃貸もとんでもない家賃になりますね。<br /> *1番上の360平米だけは絶対売れる。下の方はやばそう。<br /> *王様部屋フロアを下の階の一般庶民別屋階が持ち上げて支えるっていう構造。ここではエグいぐらい露骨。その上このエリアの新築分譲よりもずーっと高い単価。借地なのに。それに輪をかけてラニングコストを見たらみんな逃げ出すと思う。賃貸需要も無理。<br /> **支える庶民部屋を誰が買うんだろうと本当に疑問。定借でタワーでもなく、各階ゴミ捨てもなく、希少立地というわけでもなく、駐車場100%でもないから中古でも売るのは難しく永住覚悟で買う人がどれだけいるのか。。賃貸に出すのはこのランニングコストから言って現実的じゃないし。はっきり言って、庶民部屋は中古相場を経年で割り戻して7-8割掛けしないと動かないと思う。つまり坪300万前後でないと、永住者以外の購入は見込めない、これが坪400万で売れるなら周辺新築や中古は急いだ方がいいってなる<br /> ***販売非対象住戸は、アンダーって意味じゃないと思うよ。アンダーは一般販売じゃないだけで、販売しないわけじゃないからね。東山遊園が所有するんじゃないかな<br /> *定借の最上階って買ったら永住覚悟だけど、買う人いるんかいな。資産性気にしないくらいの富裕層で星ヶ丘に住みたいって人が名古屋にいるのか。。でも全戸完売目指すなら最上階の単価をぐんと上げて、庶民部屋を激安にしないと無理だよね。。庶民部屋の価格帯って市内のタワマンを買えるグロスになるし、維持費考えるともっといいところも狙えるから、あえて定借のここを選ぶ人はほぼいないと思う。<br /> *大火傷する案件だと思うよ、Nagoya the Towerよりもやばいと思う。名古屋で長らくやってないデベはどうしてこういうの作るんだろうか、これで売れなくて名古屋には建てなくなるのはやめてほしい。まあ、売れる立地なら積水が高くても買うから仕方ないのかもね。。<br /> *せめて所有権ならね<br /> **所有権なら今の相場で本気のを星ヶ丘に作ったら400超えても売れるでしょ。一社で超えてくるんだから。<br /> *いくら商業一体開発でブランド住宅エリアとはいえ、名古屋の郊外でこの価格の定借は無理だよ。借地でという東山遊園の希望（わがまま）は、2割は東山遊園が所有（販売非対象住戸）、販売状況次第で所有を増やすとかデベにはオプションのあるプロジェクトなんじゃないかな。想像だけど。大部分が早期から賃貸されてる可能性はあると思う<br /> **可能性もなにも最初からその予定でしょ。自分のところだけではマンション作れないからこうしてるだけで<br /> *定借なのは確かに引っかかるけど、星ヶ丘のこの立地と余裕のある贅沢な間取りは買い手がつくと思う<br /> *立地は良いんだけどな。ランニングコストがけっこうするよね。<br /> **一億前後の小さめ低層庶民部屋でも駐車場入れたランニングコストは10万超えてきますね<br /> ***ブランズのブランド戦略は果たして名古屋で成功するのか？<br /> *最低7000万円台からで最高額は8億超みたいですね<br /> *モデルルーム見学出来ました。庶民階の3LDKタイプのみでした。オプションで盛る事さえしてないありのまま。所謂高級マンション仕様のつもりかもしれませんが、建具が軽かった。浴室も極小。もっとも残念なのが天井高は2500mm 。どうせ壊す運命なので仕様はあくまで最小限という事でしょうか？ラニングコストが7万円＋、それに駐車場代。その上に又(土地は除外した)建物のみの固定資産税の額に唖然としました。これでは定借のメリットが無し！賃貸ならばあり得るのではと思います。ちなみに最上階から2階のプレミアムフロアの仕様は「別世界」だと聞きました。<br /> **庶民階といってもほとんどが億近い価格で天井高2500なのですね。＋ランニングコスト駐車場も合わせると10万～　修繕積立金も上がっていく。将来、売りたい時に売れるのか。<br /> *最上階の部屋が販売リストから消えてるんだが？？？まさか売れた…？そんな筈ないよね…？<br /> *修繕費積み立てて解体費も積み立てるし、前払い賃料あって地代も取られんのかよ…<br /> **毎月10万円近い諸経費を垂れ流す築20年の定借は資産というより負債では？<br /> ***定借は負債です...かなり厳しいし面倒です。今は不動産価格が上がってるからいいけど下がる局面は本当に大変です。不動産営業も仲介営業も定借は買わないです・・・<br /> *戸数が多い。多過ぎる。129戸って、池下や今池のタワーの6割～7割くらいはある。星が丘に強い愛がある前提となる物件としてはちょっとどうなるのか検討もつかない。<br /> *8億の部屋あるみたいですね。<br /> <br /> 【第一期販売概要】<br /> *販売価額 7,060万円（前払い賃料25,275,886円、税込建物45,324,114円）～54,300万円（前払い賃料79,783,914円、税込建物463,216,086円）<br /> *最多価額帯 7,800万円台・8,900万円台・9,700万円台（各2戸）※100万円単位<br /> *今回販売戸数 26戸<br /> *総戸数 129戸（販売非対象住戸6戸含む）<br /> *間取り 2LDK～3LDK<br /> *専有面積 72.13m2～227.68m2<br /> *バルコニー面積 9.32m2～51.97m2<br /> *敷地面積 4,811.49m2(転借地権対象面積)　※今後変更になる場合があります。<br /> *建築延床面積 19,656.33m2(容積対象面積／14,426.07m2)　※今後変更になる場合があります。<br /> *建築面積 2,812.12m2　※今後変更になる場合があります。<br /> 【第一期二次登録受付概要】<br /> *販売戸数：2戸<br /> *間取り：3LDK<br /> *専有面積：79.22㎡・116.22㎡<br /> *販売価額：8,590万円（前払い賃料27,760,373円、税込建物58,139,627円）・18,980万円（前払い賃料40,725,960円、税込建物149,074,040円）<br /> *バルコニー面積：15.07㎡・15.25㎡<br /> *管理費（月額）：26,600円・39,000円<br /> *修繕積立金（月額）：15,100円・22,000円<br /> *インターネット使用料（月額）：1,199円<br /> *月額地代：17,300円・25,400円<br /> *解体準備積立金：17,400円・25,500円<br /> *定借事務手数料（月額）：550円<br /> *修繕積立基金（引渡時一括）：1,188,000円～1,743,000円<br /> *管理準備金（引渡時一括）：20,000円～29,000円<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：4,811.49m2（転借地権対象面積）　※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> * 建築延床面積：19,656.33m2（容積対象面積／14,426.07m2）※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> * 建築面積：2,812.12m2　※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：111台(タワーパーキング:84台、機械式駐車場:17台、平面駐車場:10台)<br /> * 自転車置場：129台<br /> *駐車場が最低36000円/月からって高すぎません？平面ならともかく機械式ですよね…<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK(予定)<br /> * 専有面積：72.13m2～362.80m2（予定）※2026年1月現在<br /> * バルコニー面積：9.32m2～51.97m2<br /> *最上階の部屋は羨ましすぎる！<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：市街化区域、 近隣商業地域、 準防火地域<br /> *千種区民からしたら星が丘は郊外の僻地扱い。東山線沿線とはいえ都心まで遠すぎる。栄まで10分が許容限度だと思ってる。強気の価格設定が予想されるがこの都心までの遠さがどう影響するか。<br /> **一方で名東区民からすると憧れの場所なんじゃないかな<br /> ***ここってほぼ名東区だと思うけど<br /> *星ヶ丘はマジで住みやすいで<br /> *この周辺環境も併せてのアカデミックビューは刺さる人には刺さるだろうね。資産性気にせずでいける人がどれだけいるかだけど、近県含めたら100ちょっとくらいは十分いるのかもね。街にも十分近い。ただの郊外の小規模商業の一帯再開発（しかも増床）として見たら、定借に見合う特別感はないというのはわかる。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * ※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は、引渡予定日2028年3月下旬から2099年3月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び築造等による期間延長はできません。<br /> * ※転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び名鉄都市開発の承諾が必要になります。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/712398/670</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図|alt=ブランズ星が丘テラス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]星が丘元町1601-4(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「星ヶ丘」駅 徒歩4分<br /> <br /> *総戸数：129戸(販売非対象住戸26戸含む)<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：定期転借地権の準共有<br /> **［定期転借地権／期間：2028年3月下旬～2099年3月31日（解体期間含む）］<br /> *完成時期：2028年1月<br /> *引渡時期：2028年3月<br /> *売主：東急不動産株式会社、名鉄都市開発株式会社<br /> *施工：鉄建建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社東急コミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *定借と聞きますが立地、眺望とも申し分ないですよね<br /> *一大プロジェクト期待しかない。<br /> *最近の星が丘ってどうなんすかね需要。タワマンが当たり前になり、都心でも高層であれば静寂さは手に入る。人口減時代の郊外マンションはよっぽどなにか魅力が無いと厳しいでしょうね。<br /> **星ヶ丘っていうエリアで括るんじゃなくてここの場合は星ヶ丘ボウル再開発の一つだから、他の星ヶ丘マンションとは一緒にできんでしょ。東急は定期借地権でも強気に売れると考えてるみたいだし、実際売れるんじゃないかな。近くに女子大もあって、女性からのウケも良さそう。そもそも名古屋は都心マンションの需要があんまないっしょ～<br /> ***名古屋で都心の実需はあまり無いですよ。<br /> *名古屋はちょっと特殊ですよね。都心の資産性が高いなら中古も値上がりするはずだけど名古屋はそんなことなってない。それは郊外戸建ての需要が根強くあるから。名古屋は圧倒的に車社会なんだよなー<br /> *単身、DINKSなら都心も良いけどファミリーではね。。ノリタケもあれだけ騒がれたけど中古の値上がりは微妙だよね。<br /> *何邸出るのかな。子育て終了したDINKSに1番刺さりそうな立地と思う。定借であることを加味しても子育て世帯はそこまで多くなさそうと予想。都心からも距離が離れていることから名古屋に縁がない県外民も対象ではなさそう。郊外戸建て層のセカンドハウスとしてはありえるか。<br /> **定借で共同住宅の開発が成立するような立地ですかねここ..。周辺中古相場も安いし今の時代星が丘に需要を感じないですけどね。三越が急に閉店なんてことになっても違和感ない。<br /> *立地は良いけど高いだろうなー<br /> *周辺中古は大手デベでも坪160くらいのエリアですからね。原価高だけでは受け入れられにくい水準ですね。130も分譲せずに広い部屋の高額住戸ばかりの方がいいのでは。<br /> *ファミリー世帯にはウケが良さそうだよな<br /> *定借っていうのが少し勿体無いですね。<br /> *ここどのくらいの値段で出てくるんだろう。定借ってこと考えてグラメ池下2と同じくらいの坪単価かな？<br /> *定期借地権だけどどれくらいの坪単価で売れるかな～。名古屋の相場どんどんあげてほしい。<br /> **それそれ！名古屋の相場が全体で底上げしてほしい。全国的にみても名古屋はマンションが低すぎる。<br /> ***名古屋で売れるのは駅近一等地タワーか、良学区中低層自走式駐車場完備の二択。中途半端じゃない本当にいいマンションをたくさん作って欲しい！<br /> *定借だと残念ながら全然売れないよ、所有権マンションの保持者がポジショントークで持ち上げるだろうけど。中古時の担保価値も低いからリセールも難しいしね。相場より2割安くて検討の土台に入るけど、マンション需給が東京大阪に比べて緩いから高値で定借なんか掴んだら悲惨なことになる。デベも久々の名古屋でのマンションでブランド価値下げる案件はやめたらいいのに<br /> *大学、商業との一体感あるコンセプトでの開発という点に特別な価値を感じれるかどうかだろうね。一周回って、キャンパスと一体となる施設内に住むことに大きな魅力を感じる人もいるような気はしてきた。<br /> *都心ではないが郊外と思えば星ヶ丘はやはり名駅栄直結でブランド力ある。ただ駅から徒歩では坂をゆるやかはいえ上るのとやはり定借がなぁ・・・<br /> *定借は東京ですら苦戦してる。マンション人気がなく抽選やモデルルーム争奪戦すら全くない名古屋で定借で割高なマンション企画して売れると思ってるのかな？自分が上司なら承認しない。ナゴヤザタワーも絶対承認しない。東京に住むとそういう感覚もなくなるのかな？名古屋に住んでる人が承認プロセスに関わってたら承認してないよ。星ヶ丘も車社会だからマンションは駅近の超好立地で所有権であることが絶対条件。他が選べないならともかく完成在庫が沢山ある名古屋。<br /> *なんかあれだね、これ高級レジデンスって商品性なのね。最上階のペントハウスは5.6億くらいの。ムービーにロールスロイス出てくるし、、<br /> **それはそうでしょう。名古屋の人気住宅街でここほど駅前から一体した雰囲気で再開発されてるところは少ないですから。だからこそ土地も手放さないのだと思いますが<br /> *いくら間取りとロケーションが良くても定借がネックになるね、資産じゃなくてほぼ負債みたいなもんだからね、若干物議は醸すものの売れないんじゃないかな、、残念だけど<br /> *定借で高級路線て無理あるよ、築年経過後の修繕で解体するのに修繕積立金で直すのかで揉めるし。担保価値も低いから中古で買える人が減るし、仲介営業は説明が面倒で売りたがらないし。中古マンション購入者もデメリットの全容を知る玄人は避けるし、知らない人は色々聞いてくるからね。建て替えは可能かとか、定借延期が可能可能かとか、土地を管理組合で買取可能かとか。地代の値上げ値下げとか、未払い時の解体費用はどーするのかとか、退去拒否が出た場合の扱いとかとか。で、唯一のメリットは所有権より見かけの物件価格が安いことだけど、土地は基本インフレしてくものだから定借地であるだけで実は金銭的にも所有権マンションより不利。<br /> *最上階３００㎡越えのパンフレットが届きました。最高です。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランズ星が丘テラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：4,811.49m2（転借地権対象面積）　※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> * 建築延床面積：19,656.33m2（容積対象面積／14,426.07m2）※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> * 建築面積：2,812.12m2　※2026年1月現在（今後変更になる場合があります）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：111台(タワーパーキング:84台、機械式駐車場:17台、平面駐車場:10台)<br /> * 自転車置場：129台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK(予定)<br /> * 専有面積：72.13m2～362.80m2（予定）※2026年1月現在<br /> * バルコニー面積：9.32m2～51.97m2<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：市街化区域、 近隣商業地域、 準防火地域<br /> *千種区民からしたら星が丘は郊外の僻地扱い。東山線沿線とはいえ都心まで遠すぎる。栄まで10分が許容限度だと思ってる。強気の価格設定が予想されるがこの都心までの遠さがどう影響するか。<br /> **一方で名東区民からすると憧れの場所なんじゃないかな<br /> ***ここってほぼ名東区だと思うけど<br /> *星ヶ丘はマジで住みやすいで<br /> *この周辺環境も併せてのアカデミックビューは刺さる人には刺さるだろうね。資産性気にせずでいける人がどれだけいるかだけど、近県含めたら100ちょっとくらいは十分いるのかもね。街にも十分近い。ただの郊外の小規模商業の一帯再開発（しかも増床）として見たら、定借に見合う特別感はないというのはわかる。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * ※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は、引渡予定日2028年3月下旬から2099年3月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び築造等による期間延長はできません。<br /> * ※転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び名鉄都市開発の承諾が必要になります。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> nagoya/712398/（200）</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%A4%A7%E9%87%8E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88&diff=393689 2026-05-18T13:20:53Z

<p>Shwork22: /* 共用施設 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図|alt=リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]相模大野二丁目3356-1（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[小田原線]] 「相模大野」駅 徒歩11分<br /> #小田急[[江ノ島線]] 「相模大野」駅 徒歩11分<br /> <br /> *総戸数：52戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年9月<br /> *引渡時期：2026年3月<br /> *売主：小田急不動産株式会社<br /> *施工：京王建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社小田急ハウジング<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格はどれくらいでしょうね<br /> *町田駅などにポスターが貼りだされはじめましたね。いよいよ販売活動が本格始動…といった印象です。比較対象は、プラウドタワーとウエリス相模大野でしょうが、今のところ本物件がどのようなアプローチをしてくるのかが楽しみでならないです。当然・・・内廊下を好むスペック重視ならプラウドタワーが優位ですし、価格重視ならウエリスが強い。そもそも駅徒歩11分という駅遠立地なので、利便性やリセールバリュー狙いにもウケにくい。そのうえプラウドタワーも販売が向こう1年は続きそうなので、本物件とガチンコで勝負となります。小田急不動産にも戦略があるのでしょうから、どうでてくるか。<br /> **値段で勝負になってくる？でも最近、どこも高いですしここも当然高く売りたいだろうから安易な価格競争にはならないだろうなぁ。徒歩11分、たぶん歩くと実質15分弱。できればリーズナブルで合ってほしいものなのだけど。<br /> ***土地代と建築費はすでに決まっているわけで、価格で勝負してしまうと厳しいでしょう。この物件は内廊下採用だし、建物仕様で勝負してる印象です。<br /> *1期の価格が出てますね。おそらく3LDKの間取りが6000万台ですかね。坪単価270万～300万ぐらいでしょうか<br /> **1期登録は今日で終了。抽選も終わったはず。売り出しは全体の4割ほど。どれくらい売れたんでしょうね。<br /> ***販売価額 4,428万円～8,658万円<br /> ***間取り 2LDK、3LDK、4LDK<br /> ***専有面積 54.90㎡～86.75㎡<br /> ***坪単価 266万円～329万円<br /> ****第1期1次では22戸を供給し、現在の先着順が8戸であることから、実質的に14戸が成約したと考えられます。その後、追加で第1期2次として1戸を供給していますが、物件概要で登録受付期間として記載されている「2025年12月15日（月）10時～2025年12月20日（日）16時」は、日付と曜日が一致しておらず、明らかな記載ミスです。このような初歩的な誤りが公式情報として掲載されていること自体、販売管理体制やチェック体制が整っていないことを示しており、行き当たりばったりでマンション販売を行っていると言わざるを得ません。<br /> *****多少のミスにそれほど目くじらをたてなくても、とは思いますが。全体の1/4が販売済みということですね。完成後販売となると実物を見て売れるスピードも多少上がってくるのかもしれませんね。<br /> *相模大野という再開発も見込めず、タワマン相乗効果だけの街で、駅からも遠いバス便物件でこの価格って強気過ぎないか？ディスポーザーもないし、この規模の内廊下なら空調なしか？と思いきや空調ありとか逆に個人的にかなりのマイナスポイントなんだが<br /> **駅までは徒歩１０分以上かかるので、人によっては毎日の通勤で少し遠く感じるかもしれません。緩やかな傾斜があるため、若干つかれそうですね。慣れるまではしんどいかな。ただ周辺のマンションと比べるとスペックが高く、価格は高いですがそれなりの魅力があるマンションかなと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新宿勤務の方には通勤しやすそうです。通勤時に35分で着くなら結構近いよね。<br /> **相模大野から都内通勤は超混雑の通勤ラッシュを毎日耐え抜く覚悟がないと結構厳しいよ。都内通勤なら中央林間の方がまだ座れる分オススメかな。<br /> ***35分の朝の混雑電車通勤、まあそれ位なら感じる人、しんどいと感じる人、受け止めは人それぞれ。若い人はそんな気にすることでもないが、年配の人とくに体力ない人には大問題（？）<br /> ****35分は特快乗れたときのみなので、基本は40分ぎゅうぎゅう詰めがデフォと考えるべきかな。35分携帯すら触れないほどの寿司詰め通勤は今後十数年強いるのは酷だよ。専業主婦の嫁や子ども最優先で人生捧げる覚悟なら別ですけどね<br /> *****朝の7時台の快速急行は、普通にスマホ使えます。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図|alt=リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,831.12 ㎡<br /> * 建築面積：1,038.07 ㎡<br /> * 建築延面積：4,559.62㎡ （容積対象外面積 899.21㎡含む）<br /> *敷地形状的に南西向きで２棟建てられないから内廊下で南西向きと北東向きかな。内廊下というポジ要素と低層で北東向きとネガ要素。微妙かな。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場台数：機械式駐車場：23台、平置駐車場：２台（EV自動車用充電設備設置）、車椅子使用者用駐車場：１台<br /> * バイク置場台数：平置：2台<br /> * 駐輪場台数：104台（上段37台、下段スライドラック67台））<br /> * エレベーター：13人乗り１基<br /> * 共用部１階：ラウンジ<br /> *各階ゴミ置き場や内廊下、下に買い物できる場所があり便利そうだなと思います。その便利さのために維持費が普通のマンション＋αかかりますが、値崩れは他のマンションよりしづらいと考える人も多いでしょう。もうひとつのプラウドタワーも価格落ちてないですしね。<br /> **各階ごみ置き場とかって、ゴミ出しの当日の朝に出すようにしないと、においとかしてきてしまいそう。運用ってどういう感じになるのか想像がつかないんですが、大丈夫なんでしょうか。出張があったりすると、当日出せないこともあるという事態も考えられるので、なんとなく心配になってしまいました。当日朝、下まで出しに行かなければいいのは普通にいいなと思います。<br /> ***各階ゴミ置き場があり24時間出せるかは要確認ですね。駐車場は機械式中心で全戸分ではないため、最新の空き状況が気になります。駅距離とこれら利便性のバランスが検討のポイントでしょうか。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK<br /> * 専有面積：53.18㎡〜86.75㎡<br /> * バルコニー面積：4.14㎡〜13.36㎡<br /> *価格が気になるところですね。立地は悪くないですが、間取りをみると柱の出っ張りが気になりました。アウトフレーム設計だと、なお良かったのですが。<br /> **バルコニー側の柱だけ確かに少し出ていますけど、ほかのマンションもだいたいこんなものですよ。間取りが全体的にスパンが広くて余裕のある間取りだと感じました。<br /> *昭和時代のマンションのような内フレーム構造、特に北東向きのタイプとCタイプがひどい。広告に出ているEタイプは間口が広いからまだマシ。<br /> *ここは最近では珍しくスパンが広い間取りが多くて、タワマンのような整形された間取りがいいですね。柱が部屋内に入ってきていることだけが少し残念かな。<br /> *同じ３ＬＤＫでも、部屋の配置が違うだけでかなりイメージが違うんだな感じました。ＢとＣなら、部屋の配置はＢが好みなんですが1部屋窓がなさそうなところが気にはなりました。窓がない部屋、冬はなんとかなるにしても夏場は暑そうですよね。<br /> **窓があると多少は外気温の影響はあるけれど、最近の窓は優秀なので、そこまで心配しなくとも…ただ開放感みたいなのは、際立って異なってくるかもしれないですね。ずっと窓がない部屋で過ごしたことがないのでよくわからないけれど。イミテーションウィンドウとか使ってみるのもよいかも？<br /> *内廊下ならワイドスパンにして全部屋バルコニーに面してってやらないと。それができないなら全熱交換の換気は必須。まあ、タワマンでも全熱交換は絶滅危惧だけど。<br /> **マンションだと第1種換気ってあまりないんじゃないかなぁ。電気代、ものすごくかかってきてしまって、エコじゃないっていうのもあのでは。ワイドスパンのマンションもほとんどみかけないですね。建てる方からすれば、戸数が稼げないというのもあるのかも汗<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *相模原中等教育学校に通わせるならベストの場所ですね。まあ超難関校ですけど。。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *コリドー街～プラウドタワー～中央公園のアプローチがいいですね。わずかに徒歩10分を超えますが（駅東出口なら10分）地元の方なら評価できる立地ではないでしょうか。ネックはスーパーと小学校がやや遠いことくらいかな。<br /> *以前近所に住んでいたことがありますが、目の前は畑じゃなかったでしたっけ。今は違うのかな？そこに内廊下マンションなんてすごい時代です！<br /> *周りは自然がいっぱいという感じですね。だからこそ、静かな暮らしは保証されるということかな～と。駅まではこれくらいなら自転車も不要で徒歩で行けますね。あとは価格がどれくらいになるかですね。<br /> *近隣住民ですが、16号が至近にあるので静かな暮らしは無理ですよ(笑)。夜には走り屋がブンブン大音量で走りますし、交通量は凄まじく多いです。相模原エリアは幹線道路が少ないので、トレーラーやコンテナもガンガン走っています。<br /> **16号からはだいぶ入ってて建物もあるので音はそれほど気にならない。むしろ閑静な場所。<br /> *近隣住民です。ここは閑静な住宅街です。駅まで徒歩圏内、平坦な道のり。気になるのは価格帯。<br /> *ここは徒歩11分だけどコリドー街抜けてオーノクロス通って、デッキ経由で中央公園の風の広場までずっと構造物の中を通るから近く感じる。雨が降っても楽だし。何よりオーノクロスにマックスバリュができて駅からの帰り道に買い物できるのが助かる。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/705226/54</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図|alt=リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]相模大野二丁目3356-1（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[小田原線]] 「相模大野」駅 徒歩11分<br /> #小田急[[江ノ島線]] 「相模大野」駅 徒歩11分<br /> <br /> *総戸数：52戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年9月<br /> *引渡時期：2026年3月<br /> *売主：小田急不動産株式会社<br /> *施工：京王建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社小田急ハウジング<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格はどれくらいでしょうね<br /> *町田駅などにポスターが貼りだされはじめましたね。いよいよ販売活動が本格始動…といった印象です。比較対象は、プラウドタワーとウエリス相模大野でしょうが、今のところ本物件がどのようなアプローチをしてくるのかが楽しみでならないです。当然・・・内廊下を好むスペック重視ならプラウドタワーが優位ですし、価格重視ならウエリスが強い。そもそも駅徒歩11分という駅遠立地なので、利便性やリセールバリュー狙いにもウケにくい。そのうえプラウドタワーも販売が向こう1年は続きそうなので、本物件とガチンコで勝負となります。小田急不動産にも戦略があるのでしょうから、どうでてくるか。<br /> **値段で勝負になってくる？でも最近、どこも高いですしここも当然高く売りたいだろうから安易な価格競争にはならないだろうなぁ。徒歩11分、たぶん歩くと実質15分弱。できればリーズナブルで合ってほしいものなのだけど。<br /> ***土地代と建築費はすでに決まっているわけで、価格で勝負してしまうと厳しいでしょう。この物件は内廊下採用だし、建物仕様で勝負してる印象です。<br /> *1期の価格が出てますね。おそらく3LDKの間取りが6000万台ですかね。坪単価270万～300万ぐらいでしょうか<br /> **1期登録は今日で終了。抽選も終わったはず。売り出しは全体の4割ほど。どれくらい売れたんでしょうね。<br /> ***販売価額 4,428万円～8,658万円<br /> ***間取り 2LDK、3LDK、4LDK<br /> ***専有面積 54.90㎡～86.75㎡<br /> ***坪単価 266万円～329万円<br /> ****第1期1次では22戸を供給し、現在の先着順が8戸であることから、実質的に14戸が成約したと考えられます。その後、追加で第1期2次として1戸を供給していますが、物件概要で登録受付期間として記載されている「2025年12月15日（月）10時～2025年12月20日（日）16時」は、日付と曜日が一致しておらず、明らかな記載ミスです。このような初歩的な誤りが公式情報として掲載されていること自体、販売管理体制やチェック体制が整っていないことを示しており、行き当たりばったりでマンション販売を行っていると言わざるを得ません。<br /> *****多少のミスにそれほど目くじらをたてなくても、とは思いますが。全体の1/4が販売済みということですね。完成後販売となると実物を見て売れるスピードも多少上がってくるのかもしれませんね。<br /> *相模大野という再開発も見込めず、タワマン相乗効果だけの街で、駅からも遠いバス便物件でこの価格って強気過ぎないか？ディスポーザーもないし、この規模の内廊下なら空調なしか？と思いきや空調ありとか逆に個人的にかなりのマイナスポイントなんだが<br /> **駅までは徒歩１０分以上かかるので、人によっては毎日の通勤で少し遠く感じるかもしれません。緩やかな傾斜があるため、若干つかれそうですね。慣れるまではしんどいかな。ただ周辺のマンションと比べるとスペックが高く、価格は高いですがそれなりの魅力があるマンションかなと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新宿勤務の方には通勤しやすそうです。通勤時に35分で着くなら結構近いよね。<br /> **相模大野から都内通勤は超混雑の通勤ラッシュを毎日耐え抜く覚悟がないと結構厳しいよ。都内通勤なら中央林間の方がまだ座れる分オススメかな。<br /> ***35分の朝の混雑電車通勤、まあそれ位なら感じる人、しんどいと感じる人、受け止めは人それぞれ。若い人はそんな気にすることでもないが、年配の人とくに体力ない人には大問題（？）<br /> ****35分は特快乗れたときのみなので、基本は40分ぎゅうぎゅう詰めがデフォと考えるべきかな。35分携帯すら触れないほどの寿司詰め通勤は今後十数年強いるのは酷だよ。専業主婦の嫁や子ども最優先で人生捧げる覚悟なら別ですけどね<br /> *****朝の7時台の快速急行は、普通にスマホ使えます。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図|alt=リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート　エントランスホール・ラウンジ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,831.12 ㎡<br /> * 建築面積：1,038.07 ㎡<br /> * 建築延面積：4,559.62㎡ （容積対象外面積 899.21㎡含む）<br /> *敷地形状的に南西向きで２棟建てられないから内廊下で南西向きと北東向きかな。内廊下というポジ要素と低層で北東向きとネガ要素。微妙かな。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場台数：機械式駐車場：23台、平置駐車場：２台（EV自動車用充電設備設置）、車椅子使用者用駐車場：１台<br /> * バイク置場台数：平置：2台<br /> * 駐輪場台数：104台（上段37台、下段スライドラック67台））<br /> * エレベーター：13人乗り１基<br /> * 共用部１階：ラウンジ<br /> *各階ゴミ置き場や内廊下、下に買い物できる場所があり便利そうだなと思います。その便利さのために維持費が普通のマンション＋αかかりますが、値崩れは他のマンションよりしづらいと考える人も多いでしょう。もうひとつのプラウドタワーも価格落ちてないですしね。<br /> **各階ごみ置き場とかって、ゴミ出しの当日の朝に出すようにしないと、においとかしてきてしまいそう。運用ってどういう感じになるのか想像がつかないんですが、大丈夫なんでしょうか。<br /> 出張があったりすると、当日出せないこともあるという事態も考えられるので、なんとなく心配になってしまいました。当日朝、下まで出しに行かなければいいのは普通にいいなと思います。<br /> ***各階ゴミ置き場があり24時間出せるかは要確認ですね。駐車場は機械式中心で全戸分ではないため、最新の空き状況が気になります。駅距離とこれら利便性のバランスが検討のポイントでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK<br /> * 専有面積：53.18㎡〜86.75㎡<br /> * バルコニー面積：4.14㎡〜13.36㎡<br /> *価格が気になるところですね。立地は悪くないですが、間取りをみると柱の出っ張りが気になりました。アウトフレーム設計だと、なお良かったのですが。<br /> **バルコニー側の柱だけ確かに少し出ていますけど、ほかのマンションもだいたいこんなものですよ。間取りが全体的にスパンが広くて余裕のある間取りだと感じました。<br /> *昭和時代のマンションのような内フレーム構造、特に北東向きのタイプとCタイプがひどい。広告に出ているEタイプは間口が広いからまだマシ。<br /> *ここは最近では珍しくスパンが広い間取りが多くて、タワマンのような整形された間取りがいいですね。柱が部屋内に入ってきていることだけが少し残念かな。<br /> *同じ３ＬＤＫでも、部屋の配置が違うだけでかなりイメージが違うんだな感じました。ＢとＣなら、部屋の配置はＢが好みなんですが1部屋窓がなさそうなところが気にはなりました。窓がない部屋、冬はなんとかなるにしても夏場は暑そうですよね。<br /> **窓があると多少は外気温の影響はあるけれど、最近の窓は優秀なので、そこまで心配しなくとも…ただ開放感みたいなのは、際立って異なってくるかもしれないですね。ずっと窓がない部屋で過ごしたことがないのでよくわからないけれど。イミテーションウィンドウとか使ってみるのもよいかも？<br /> *内廊下ならワイドスパンにして全部屋バルコニーに面してってやらないと。それができないなら全熱交換の換気は必須。まあ、タワマンでも全熱交換は絶滅危惧だけど。<br /> **マンションだと第1種換気ってあまりないんじゃないかなぁ。電気代、ものすごくかかってきてしまって、エコじゃないっていうのもあのでは。ワイドスパンのマンションもほとんどみかけないですね。建てる方からすれば、戸数が稼げないというのもあるのかも汗<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *相模原中等教育学校に通わせるならベストの場所ですね。まあ超難関校ですけど。。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *コリドー街～プラウドタワー～中央公園のアプローチがいいですね。わずかに徒歩10分を超えますが（駅東出口なら10分）地元の方なら評価できる立地ではないでしょうか。ネックはスーパーと小学校がやや遠いことくらいかな。<br /> *以前近所に住んでいたことがありますが、目の前は畑じゃなかったでしたっけ。今は違うのかな？そこに内廊下マンションなんてすごい時代です！<br /> *周りは自然がいっぱいという感じですね。だからこそ、静かな暮らしは保証されるということかな～と。駅まではこれくらいなら自転車も不要で徒歩で行けますね。あとは価格がどれくらいになるかですね。<br /> *近隣住民ですが、16号が至近にあるので静かな暮らしは無理ですよ(笑)。夜には走り屋がブンブン大音量で走りますし、交通量は凄まじく多いです。相模原エリアは幹線道路が少ないので、トレーラーやコンテナもガンガン走っています。<br /> **16号からはだいぶ入ってて建物もあるので音はそれほど気にならない。むしろ閑静な場所。<br /> *近隣住民です。ここは閑静な住宅街です。駅まで徒歩圏内、平坦な道のり。気になるのは価格帯。<br /> *ここは徒歩11分だけどコリドー街抜けてオーノクロス通って、デッキ経由で中央公園の風の広場までずっと構造物の中を通るから近く感じる。雨が降っても楽だし。何よりオーノクロスにマックスバリュができて駅からの帰り道に買い物できるのが助かる。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/705226/54</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=TOKYO_WEST_GARDEN_PROJECT%EF%BC%88%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A5%E3%83%AA%E3%83%BC%E7%94%B0%E7%84%A1%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%89&diff=393687 2026-05-18T13:05:54Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図1.png|350px|thumb|TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図1|alt=TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）　外観完成予想図1]]<br /> [[File:TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図2.png|350px|thumb|TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　外観完成予想図2|alt=TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[東京都]][[西東京市]]南町六丁目1387番5（地番）<br /> *交通：<br /> #西武[[新宿線]] 「田無」駅 徒歩11分 <br /> #「田無駅」バス停まで 徒歩13分 バス所要時間11分 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅<br /> <br /> *総戸数：102戸（18戸（A棟）、66戸（B棟）、18戸（C棟））（他管理室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（A棟）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年10月<br /> *引渡時期：2026年11月<br /> *売主：パラダイスリゾート株式会社<br /> *施工：菊池建設株式会社<br /> *管理会社：パラダイスリゾート株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *「PLAN」のページで素足の幼子が２人、フローリングの上を駆け回る動画が出てきます。マンションの騒音問題のトップである子どもの足音に対してまったく無神経な公式サイトですね。さすが長谷工アーベスト。マンションのことなら長谷工。ですね！<br /> **二重床ではなく直床ということですかね?<br /> ***この情報だけだと直床ですね。スラブ厚200mmはごくごく標準です。これで子どもの足音の問題を懸念されるようであれば、ほかの物件でも同様ということになりますね。<br /> *価格の公表って一般的にいつ頃ですかね？販売は10月からですが。<br /> *坪300万円くらいですか?<br /> **どうだろね　練馬区だと坪単価400万円越えているからね、少なくとも300万円を切ることはないんじゃないかな。田無は有名じゃないけど結構穴場だと思いますよ。<br /> ***花小金井でさえ坪300オーバーなので、個人的には坪350がボリュームゾーンかなと予想しています。<br /> ****70平米で7,000万円超ですか！<br /> *****70㎡2階で7200万、4LDKは8400万超でした<br /> ******やはり坪350付近に行きましたね。あとは方角でどこまで違ってくるか…。田無駅は便利ですが、店の少ない南側徒歩11分でこの価格は個人的に攻めた価格設定に感じますね。<br /> *設備はなかなか良さそうです。田無駅という地味な駅という立地がどうかと思いますが、静かでいいかも。小金井公園は魅力ですが、そんなに近くないかな。インタビュー動画がアップされてました<br /> *来週から、事前案内会だそうで、既に三連休は満席みたいです。みなさん動きが早いですねー。<br /> *ここ高過ぎる。大手の野村よりも高い。ガーラと芝久保にできるマンションに期待<br /> *第１期１次完売で２期の追加供給決定しているそうです。駅から少し距離があっても意外と人気が高いですね。１１分は遠いと感じる方とそれほど感じない方と別れる距離なのかしら。２期の販売はこれから始まるのかな？それとももう始まっているのでしょうか<br /> **１期1次が完売なんて驚きです。価格設定が高かったのでびっくりです。正直プラウドの立地の方がサミット他徒歩圏内に色々あって便利かつ歩道幅とか歩きやすさが良きと思ってたんですが。強いですね<br /> *売ることを考えるならプラウドだけど、家族で住むことを考えたらこっちの方が環境は良いですね。見た感じ内装や設備は同ランクみたいですし。<br /> **子育て家庭にはほんと良い環境だと思います。駅までも徒歩１１分程度なら自転車でなくても歩ける距離。でも、ここなら、どの層も住みやすいのでは？あとは価格が予算に合うかですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図1.png|350px|thumb|TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図1|alt=TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）　エントエランスアプローチ完成予想図1]]<br /> [[File:TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図2.png|350px|thumb|TOKYO WEST GARDEN PROJECT（東京ウエストガーデンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図2|alt=TOKYO WEST GARDEN PROJECT（センチュリー田無ガーデンコート）　エントエランスアプローチ完成予想図2]]<br /> * 建ぺい率：60％<br /> * 容積率：200%<br /> * 敷地面積：3,353.15㎡（建築確認対象面積）<br /> * 建築面積：1,507.57㎡<br /> * 延床面積：7,635.80㎡（容積対象外面積930㎡含む）<br /> *「デザイン」のページのイラストを見ると東側の現状畑の部分に4階建て程度の建物が建つ感じでしょうか。もっと高い建物だとこちらは日影になっちゃいますね。。<br /> **それに関して過去に質問したら、制限のある土地じゃないから建つ可能性もあるそうです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に31台設置【機械式26台、平置5台※福祉対応1台含む（内3台はEV充電対応）】<br /> * 駐輪場：敷地内に204台設置（2段ラック式屋根付200台、サイクルポート4台）<br /> * シェアサイクル置場：敷地内に4台設置（屋根付）<br /> * バイク置場：敷地内に9台設置（屋根付）<br /> *こちら宅配ボックスと24時間ゴミ捨て可能の記載ありませんが、どうなのでしょうね。<br /> **そりゃあ流石にあるんじゃないですかね<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ウルトラファインバブル給湯器って良さそうだけど、実際使ってみるとどうなんだろ？リファとか、ミラブルと同じってこと？？いろいろ種類が増えたけど、効果効能がいまいち理解できない<br /> ただ、最初からついているとメンテナンス費用とか高くないんだろうか<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK<br /> * 専有面積：53.62㎡～79.47㎡<br /> * バルコニー面積：9.54㎡～21.50㎡<br /> * ルーフバルコニー面積：31.20㎡～43.35㎡（一部区画対象）<br /> * サービスバルコニー面積：2.40㎡～5.06㎡（一部区画対象）<br /> * テラス面積：9.54㎡～13.00㎡（一部区画対象）<br /> * 専用庭面積：13.00㎡～31.50㎡（一部区画対象）<br /> *庭付きのタイプ、思っていたよりも良いかも。庭の何が気まずいかって外からの視線と、お隣さんとお互いに丸見えな点だと思います。見る限りでは、目隠ししつつも風は通すっていう感じのルーバー的な壁に囲まれているので、プライバシーはしっかり守れるでしょう。ただBBQはご法度ですね。においを周りにまき散らしてしまうことになる。<br /> **確かに。南側の戸建てとの高低差もありそこからの視線も気にならなそうですね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # ローソン 西東京芝久保町一丁目店　（徒歩2分・約130m）<br /> # 食品館あおば田無店/サンドラッグ西東京芝久保店徒歩2分（約160m）<br /> # イオンタウン田無芝久保　徒歩4分（約260m）<br /> # オーケー 田無芝久保店　（徒歩9分・約650m）<br /> # コジマ×ビックカメラ西東京店　徒歩18分(自転車8分)（約1370m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 上向台小学校（通学区）　（徒歩10分・約760m）<br /> # 田無第一中学校（通学区）　（徒歩3分・約190m）<br /> # アスクたなし南町保育園　（徒歩2分・約130m）<br /> # 田無向ヶ丘幼稚園　（徒歩7分・約490m）<br /> <br /> *なんだかんだ子育て派の人なら、この環境自体はいいと思うのではないのかな。公園近いし。子どもが遊べる環境が近所にあるのは、なんだかんだいいものだと思います。今どきは放課後はみんな学童に行ってしまうのかもだけど、休日に遊びに行くのにいい場所があるのは親も楽というか。<br /> *10分圏内で保育園や小学校、中学校もあるのいいですよね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域<br /> *田無駅徒歩11分は少し遠いですね。元々農道で車通り多い割にかなり道悪いですし。でもスーパーと公園近くて、もうそこだけで生活できそうなのは良いですね<br /> *ここって近くに西東京中央総合病院という救急病院があるので夜間に目の前の府中道を救急車が頻繁に通らないかな。府中道自体もまあまあ交通量があるので騒音を心配してます。<br /> **確かに。住戸の配置によっては影響あるかも？ただ常時サイレンが鳴り響いてるわけではないと思いますし問題ないかと、<br /> ***府中道利用していますが、夜間などは交通量もあまり多くないので問題ないかと思います。救急車もあまり見たことないです。<br /> *目の前にスーパーはありがたいですね。駅からも歩けるし、周辺環境はかなり良いと思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 南町六丁目第一公園　（徒歩2分・約150m）<br /> # 芝久保一丁目さくらの丘公園　（徒歩4分・約250m）<br /> # 小金井公園　（徒歩12分・約930m）<br /> # 田無市民公園　（自転車4分・約800m）<br /> # MUFG PARK　（自転車9分・約2,220m）<br /> # 西東京いこいの森公園　（自転車10分・約2,320m）<br /> # 谷戸せせらぎ公園　（自転車12分・約2,770m）<br /> # 多摩湖自転車歩行者道　（自転車4分・約760m）<br /> # 武蔵野中央公園　（自転車13分・約3,030m）<br /> # 武蔵関公園　（自転車15分・約3,700m）<br /> # 井の頭恩賜公園　（自転車23分・約5,520m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # こみち内科クリニック　（徒歩1分・約40m）<br /> # 西東京中央総合病院　徒歩3分（約220m）<br /> # エルザどうぶつ福祉病院　（徒歩5分・約390m）<br /> # 武蔵野徳洲会病院　徒歩17分（約1320m）<br /> <br /> *'''郵便局・公共施設'''<br /> # 田無芝久保郵便局　（徒歩2分・約110m）<br /> # 田無児童館　（徒歩7分・約550m）<br /> # 田無公民館　（徒歩9分・約700m）<br /> # 中央図書館　（徒歩10分・約730m）<br /> # 西東京市役所田無庁舎　徒歩10分（約790m）<br /> <br /> <br /> *'''田無神社'''<br /> **はるか鎌倉時代から神々が祀られてきた穏やかで厳粛な祈りの聖域<br /> <br /> *'''五龍神'''<br /> **運気・幸福招来の金龍神を中心に、ご利益の異なる赤・青・白・黒の五つの龍神が祀られています。<br /> <br /> *'''スカイタワー西東京'''<br /> **明朝の天気予報を知らせる西東京市のランドマーク。防災無線や携帯電波などの基地局や中継基地局となっている電波塔。気象観測の実験局としても利用されています。<br /> <br /> *'''多摩六都科学館'''<br /> **1億4000万個の星々を映し出すプラネタリウムや、ムーンウオーカーなどの体験コーナーがあります。<br /> <br /> *'''江戸東京たてもの園'''<br /> **東京ドーム約1.5個分の広大な敷地に江戸時代や昭和の懐かしい街並みを再現。江戸東京たてもの園敷地内には八王子千人同心組頭の家や、高橋是清邸、昭和の銭湯など30棟が再現されています。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/707471/57</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:サンクレイドル東大宮IV　外観完成予想図.png|350px|thumb|サンクレイドル東大宮IV　外観完成予想図|alt=サンクレイドル東大宮IV　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[見沼区]]東大宮4丁目6-4（地番）<br /> *交通：<br /> #[[東北本線]] 「東大宮」駅 徒歩5分 <br /> #[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「東大宮」駅 徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：50戸（他管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年05月<br /> *売主：株式会社アーネストワン<br /> *施工：株式会社小川建設<br /> *管理会社：伏見管理サービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *プレシス、結構苦労していませんでした？大丈夫かなー。焼肉やの隣っていうのもどーなんだろ<br /> **プレシスはずいぶん長い間かかってたね。牛角との間には動物病院があるからマシかも。南側は極真空手道場。その南にスナック三姉妹。第2産業道路の登り坂の際でもあるので総二重サッシにして欲しい。サンクレイドルだからしないだろうけど。<br /> *さいたま市内で駅5分だから6000万超えは確実だな<br /> **蓮田のプレシスも6000万近くなってますな。こちら政令指定都市物件だから6500くらいいくんじゃない？蓮田のプレシスも6000万近くなってますな。こちら政令指定都市物件だから6500くらいいくんじゃない？<br /> *このご時世に早いですね。しかも、毎年コンスタントにかなりの戸数が分譲されてるのに。まぁ、端っこといえどもさいたま市、相当の需要があるんでしょうね。同じ沿線で蓮田、久喜、東鷲宮も分譲していますが、これまで少ししか供給がないのにすでに息切れしていますからね。<br /> *蓮田駅徒歩1分よりも、ざっくり1千万高いですね。やっぱりさいたま市内ということで強気なのでしょうか。産業道路沿いでこの値段はべらぼうだと思いますけど。<br /> *間取りなどは別として、立地的なもので考えると、確かに高いように思います。今はコンパクトマンションが多く、郊外でも高値で販売されている時代。強気な価格設定でも売れるという自信があるのかもしれませんね。<br /> *先着順3戸。売れてませんな・・・<br /> **現状は1期の先着順が2戸、そして2期のアナウンスが出ている状態。まだまだ販売すべき物件はあるようですよ。<br /> ***先着順、次々と来ますね。売れ行きは芳しくないのかな。<br /> *蓮田よりちょい高いけど、さいたま市だしこっちの方が魅力に感じる<br /> **蓮田市とさいたま市って勝負になるの？あまり比較しない気もするが。<br /> *総戸数50戸ってのがな、、<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *公式サイトで土呂駅の存在をまるで無視してて笑えた。大宮へ1駅って言う時には「日中快速利用」って書かなきゃいけないんじゃなかった？<br /> **しかも7分って快速のない通勤時の所要時間だから、1駅と噛み合ってもいない（笑）<br /> ***「大宮」へ（途中）1駅かしら<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,090.34㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内平置23台（内訳：平置駐車場4台、機械式駐車場18台、福祉車両優先平置駐車場1台）<br /> * ミニバイク置場：敷地内10台<br /> * 自転車置場：敷地内104台（内訳：スライドラック式84台、スライドラック式20台（3人乗））<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *風呂がちっこい<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 専有面積：61.89㎡～68.77㎡<br /> * バルコニー面積：10.26㎡～11.47㎡<br /> * サービスバルコニー面積：2.05㎡・2.97㎡（一部区画対象）<br /> *Ｄタイプ、61㎡の2LDKの間取りがいいですね。各部屋6畳以上で収納もたっぷり。夫婦だけとか子ども1人ならすごく暮らしやすそうです。玄関にアルコーブがないのでドア開けたら廊下歩く人にぶつかりそうなのが気になりますが。<br /> **Dタイプ、なくなっちゃっていますね。人気だったのかも？このマンションは、主寝室以外も収納が広いのでいいですね。Eタイプを見ているんですが、部屋自体は6、5、5畳でそこまで広くないものの、WICがそれぞれについているので、しっかり収納できるのですっきり暮らせるかなと思っています。<br /> *３LDKで60㎡超ある、というのを公式サイトのトップページでアピールしていて、若干違和感…。結構コンパクト気味なのに、今どきはそれでもまだ広い方なのでしょうか。最近は全体的にコンパクトな傾向にあるのだなと感じておりましたが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # ファッションセンターしまむら 東大宮店　徒歩1分/約70m<br /> # セリア 東大宮西口店　徒歩4分/約310m<br /> # ドラッグセイムス 東大宮西口店　徒歩5分/約330m<br /> # ローソン 東大宮駅西口店　徒歩5分/約330m<br /> # セブンイレブン 東大宮駅西口店　徒歩5分/約340m<br /> # マミープラス 東大宮店　徒歩5分/約340m<br /> # コーナンドイト 東大宮店　徒歩6分/約430m<br /> # マルエツ 東大宮店　徒歩7分/約500m<br /> # デンキチ 東大宮店　徒歩8分/約570m<br /> # ビッグ・エー 東大宮駅前店　徒歩8分/約570m<br /> # かんてんぱぱショップ 東大宮　徒歩8分/約580m<br /> # コープみらい ミニコープ東大宮店　徒歩9分/約660m<br /> # マツモトキヨシ 東大宮東口店　徒歩9分/約700m<br /> # サンピア東大宮　自転車3分/約730m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # アスク東大宮保育園　徒歩3分/約170m<br /> # さいたま市 認可保育園 きらら西口園　徒歩3分/約220m<br /> # こどものしろ保育園　徒歩3分/約230m<br /> # ふたば保育園　徒歩9分/約660m<br /> # しま幼稚園　自転車6分/約1,400m<br /> # さいたま市立見沼小学校　徒歩9分/約690m<br /> # さいたま市立土呂中学校　徒歩15分/約1,140m<br /> <br /> *駅に近くはありますが、意外と住宅もあり公園もあったりと、住む環境が整っていますね。子供がいると治安や校区がどうなのか気になります。治安はこの環境だと悪くないかなと思いますが、小学校や中学校は情報があれば教えていただけると参考になるのでありがたいです。<br /> **ここは見沼小からの土呂中ですが、どちらもふつうの公立校ですよ。とくに荒れていませんでしたし、先生方も熱心な方が多かったと思います。距離的にも許容範囲かなと思います。我が家は娘ですがとくに問題なく通ってました。中学校は私立の栄東が至近なので優秀なお子さんの中には進学する子もいましたね。栄東に通わせるために東大宮に引っ越してくるご家族もいます。<br /> ***土呂中はさいたま市内では新しい方の学校なので、他中に比べれば施設が快適ですが、立地があまり良くないですよね。土呂方面からなら住宅街に近いですが、東大宮方面からは田んぼを通るので。結構長いし暗い。このご時世、女の子だとちょっと心配です。<br /> ****土呂中の学区は意外に広く、芝浦工大に近い所から通う子もいます。たしかに途中に田んぼというか芝川を渡る部分は人家が途切れますが、今まで事件や変質者の話など聞いたことがありません。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域・地区：近隣商業地域　第二種住居地域<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・レジャー・スポーツ'''<br /> # 原際公園　徒歩2分/約110m<br /> # 堀の内公園　徒歩4分/約290m<br /> # 稲荷公園　徒歩6分/約480m<br /> # 東大宮立山公園　徒歩6分/約480m<br /> # スポーツクラブNAS東大宮　徒歩7分/約550m<br /> # 東大宮親水公園　徒歩9分/約670m<br /> # 東大宮中央公園　自転車4分/約950m<br /> # 市民の森 見沼グリーンセンター　自転車6分/約1,490m<br /> # セスパ東大宮店　自転車7分/約1,520m<br /> # 天然温泉 花咲の湯　自転車8分/約1,940m<br /> # 美楽温泉 SPA-HERBS　自転車11分/約2,750m<br /> # アーバンみらい公園　自転車13分/約3,140m<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 東大宮西口郵便局　徒歩3分/約220m<br /> # 埼玉りそな銀行 東大宮支店　徒歩4分/約250m<br /> # ＪＡさいたま 本店　徒歩4分/約300m<br /> # 栃木銀行 東大宮支店　自転車3分/約740m<br /> # 武蔵野銀行 東大宮支店　自転車4分/約820m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 半田耳鼻咽喉科医院　徒歩3分/約190m<br /> # 島田歯科医院　徒歩3分/約230m<br /> # ステーションクリニック東大宮　徒歩4分/約310m<br /> # 東大宮整形外科内科　徒歩5分/約380m<br /> # ハートの森クリニック　徒歩5分/約390m<br /> # 東大宮内科クリニック　自転車4分/約810m<br /> # ハレノテラスすこやか内科クリニック　自転車6分/約1,490m<br /> # 彩の国東大宮メディカルセンタ　自転車11分/約2,570m<br /> # JCHOさいたま北部医療センター　自転車11分/約2,710m<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # さいたま市見沼区役所 東大宮支所　徒歩4分/約290m<br /> # さいたま市立 北図書館　自転車12分/約2,780m<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/708649/69</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B3%89%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9&diff=393683 2026-05-16T15:17:01Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ローレルコート泉ザ・ハウス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート泉ザ・ハウス　外観完成予想図|alt=ローレルコート泉ザ・ハウス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]泉三丁目1301番（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「高岳」駅 徒歩6分 （2番出口より）<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「新栄町」駅 徒歩10分 （1番出口より）<br /> <br /> *総戸数：55戸（優先分譲住戸1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：<br /> *完成時期：2025年09月<br /> *引渡時期：2025年10月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：大末建設株式会社 名古屋支店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *アクセスの良い立地なので、価格が気になるところです。<br /> *エントランスも良さげですし高そうですね<br /> *昔からこのあたりは武家屋敷があるあたりで、由緒正しいエリアでもありますよね。いいところだと思います。気になるのはお値段。。。<br /> *駅近で単身やDinks向きと感じたのですが周辺は以外にも公園や児童館もあるので、子育て家庭でも検討はできそう。<br /> *今秋には完成する感じで、1期分の販売も終えている状況ですがホームページで出されている情報はかなり少ない感じがしますね。契約された方で、こちらをご覧であれば購入の決め手になった点など教えてただけると参考にさせていただけて嬉しいです。<br /> **情報が少ないのは詳しく知りたい場合は資料請求やモデルルームへご来場くださいということかもしれません。今はモデルルームの画像以外はホームページで見れるようになっているけど。内廊下とドアの雰囲気がなんだかいいなと思いました。マンションぽくないというか、ロッジ風というか。<br /> *もう1期5次ですか。よく売れてるんですかね？<br /> *今から２期の販売開始予定のようですが竣工後販売のマンションなのでしょうか？まだまだ部屋が選べるというのは、選択肢が多くて嬉しいですがオプションサービスは受けられないですよね？<br /> *内廊下タイプで設備仕様のグレードが高いように思います。竣工済のマンションなので実物を見学してから本格的に検討できるのもいいですね。<br /> <br /> 【第1期5次販売概要】<br /> *販売戸数 5戸<br /> *販売価格 3,828万円～4,328万円<br /> *間取り 1LDK・2LDK<br /> *専有面積 45.58㎡・46.83㎡<br /> *バルコニー面積 8.55㎡・10.08㎡<br /> *管理費（月額） 7,710円・7,920円<br /> *修繕積立金（月額） 6,170円・6,340円<br /> *専用利用料（月額） 2,310円（ホームセキュリティ利用料：1,320円、インターネット接続サービス利用料：990円）<br /> *管理一時金（引渡時一括）19,720円・20,260円<br /> *修繕積立一時金（引渡時一括）856,520円・880,010円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ローレルコート泉ザ・ハウス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート泉ザ・ハウス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ローレルコート泉ザ・ハウス　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：80%<br /> * 容積率：400%（前面道路幅員により373.44％）<br /> * 敷地面積：817.69㎡<br /> * 建築面積：371.18㎡<br /> * 延床面積：3,940.30㎡<br /> *南側と東側にマンション隣接しているから西向きが多いのかな。低層階は昼間でも真っ暗じゃないの？<br /> **ほとんどが1番抜けてる西向きなので低層でも真っ暗はさすがにないかと。1つだけ東向きがありますが東のマンションはまだ距離がありますし。<br /> ***確かにストリートビュー見ると周りはマンションに囲まれてる。内廊下設計にしたのも、隣のマンションのベランダ越しに目が合いそうだからかも。高層階は問題なさそうだけど、低層階は竣工前の契約は怖い。<br /> *内廊下はやっぱり高級感ありますよね。分譲マンションならではないのかなと思います。きれいに維持するのは大変だと思うのですがお手入れはどうなんでしょう。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ローレルコート泉ザ・ハウス　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ローレルコート泉ザ・ハウス　ラウンジ完成予想図|alt=ローレルコート泉ザ・ハウス　ラウンジ完成予想図]]<br /> * 駐車場：20台（平面式10台＋機械式10台）<br /> * 駐輪場：61台（上段：2段ラック式21台、下段：スライドラック式40台）<br /> * バイク置場：2台<br /> *エントランスや廊下部分、ホテルのような仕上がりで素敵ですね。マンションに住むからこそ、外観や共有部分の仕上がりやデザインは重要だと思います。この戸数でディスポーザーがついているのと、２４時間ゴミが捨てられるのも嬉しいですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～3LDK<br /> * 専有面積：46.83㎡～70.27㎡<br /> * バルコニー面積：8.55㎡～10.08㎡<br /> *間取りを拝見するとコンパクトながら収納の確保に工夫されていると思いました。特にリビング収納は掃除道具や家族の細々としたものが片付くのでありがたいです。内廊下構造とワンフロアに4戸の構成で4戸中3戸が2面採光になっている点も良いですね。<br /> *内廊下、いい感じだなと思います。木調のドアと床は絨毯のような？45.58㎡の広さがある1LDKもいいなと思いました。1人暮らしには十分すぎるくらいの好条件がそろっているなと思います。仲良くこぢんまりと2人暮らしもできそう。収納もけっこうあるので、室内に大きな家具を置く必要もなさそうに思います。洗面室がリビングインなのが気になりますが、リビングダイニングの冷暖房が効きそうなので快適かも。<br /> *バルコニーの向きは西向きまたは東向きになっているので、日照条件が気になります。西向きは日差しが強く特に夏場は夕方まで日が当たる。午後からの日照が強くなるので、方角的にあまり好まない方が多い印象なので気になりました。外観のデザインも良くおしゃれな印象ですし、方角自体を気にしなければいいですが、それによって価値が下がってしまわないか心配な部分はありそうです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # セブンイレブン 名古屋泉2丁目　徒歩3分（約170m）<br /> # ローソン 東区泉三丁目　徒歩4分（約320m）<br /> # スーパー マルキ　徒歩5分（約350m）<br /> # セブンイレブン 名古屋泉3丁目　徒歩5分（約380m）<br /> # マックスバリュ代官店　徒歩6分（約470m）<br /> # ウエルシア 名古屋代官町店　徒歩7分（約510m）<br /> # フランテ ロゼ 白壁　徒歩12分（約950m）<br /> # RAYARD Hisaya-odori Park　徒歩13分（約1,030m）<br /> # オアシス21　徒歩16分（約1,210m）<br /> # 中日ビル　徒歩19分（約1,510m）<br /> # 名古屋栄三越　車で4分（約2,060m）<br /> # マルエイガレリア　車で4分（約2,220m）<br /> # 松坂屋名古屋店　車で4分（約2,370m）<br /> <br /> *'''グルメ・カフェ'''<br /> # montalcino（イタリアン）　徒歩3分（約220m）<br /> # le Lotus（フレンチ）　徒歩3分（約220m）<br /> # slow 本店（パティスリー）　徒歩4分（約290m）<br /> # ALILU AMOA（低糖質カフェ）　徒歩5分（約370m）<br /> # terre à terre（ベーカリー）　徒歩5分（約400m）<br /> # maison de miel（パティスリー・カフェ）　徒歩7分（約520m）<br /> # TRUNK COFFEE（コーヒーショップ）　徒歩7分（約540m）<br /> # 白壁カフェ 花ごよみ（カフェ）　徒歩7分（約550m）<br /> # La Grande Table de KITAMURA（フレンチ）　徒歩9分（約700m）<br /> # DUBONNET（フレンチ）　徒歩10分（約740m）<br /> <br /> *ここのあたりは、普段の買い物はマックスバリュやウエルシアでしょうか。比較的近くにお店があるので、普通に生活するという観点でもとてもいいなと感じます。市の中心部もすごく近いですしね。<br /> **鍋屋町通りに住んでいましたが、夕方以降の徒歩での買い物は大変。車は必須。ただ、マックスバリュの駐車場は狭いです。昼間ならスーパーマルキがおすすめ。19時閉店で閉店間際はほとんど品切れ。<br /> ***スーパーマルキ閉店時間がスーパーにしては早いんですね。帰りがけに買い物行くということが難しそうなので、日中家にいる方じゃないとなかなか難しい。あとは土日あたりに買いだめするしかないかなー。マックスバリューの駐車場も狭いということなので車で買い物行く場合土日だと駐車場難民になりそう<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育機関'''<br /> # 市立 葵小学校　徒歩10分（約750m）<br /> # 市立 あずま中学校　徒歩14分（約1,060m）<br /> # 高岳児童館　徒歩7分（約500m）<br /> # 私立 明星幼稚園　徒歩7分（約510m）<br /> # 私立 ルナ保育園　徒歩7分（約550m）<br /> # 私立 スター保育園　徒歩8分（約640m）<br /> # 私立 東桜幼稚園　徒歩9分（約670m）<br /> # アライブインターナショナルスクール　徒歩9分（約720m）<br /> # 私立 金城学院高等学校　徒歩12分（約920m）<br /> # 私立 金城学院中学校　徒歩14分（約1,070m）<br /> # 私立 東海中学校・高等学校　徒歩19分（約1,470m）<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：商業地域、準防火地域<br /> *昨日、この近くを通りました。駅まで歩けない距離ではないし、19号線の南北の道路はよさそうだし、市バスの停留所も近いし、暮らしやすそうだと思っています。春はお花見もできそうですよね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 七小公園　徒歩4分（約320m）<br /> # 山吹谷公園　徒歩6分（約470m）<br /> # 布池公園　徒歩11分（約820m）<br /> # 久屋大通公園　徒歩13分（約1,000m）<br /> <br /> *'''医療機関'''<br /> # 後藤医院（内科・循環器科）　徒歩3分（約170m）<br /> # 泉おとなこども歯科　徒歩4分（約250m）<br /> # 高岳眼科　徒歩5分（約400m）<br /> # 中川整形外科・内科　徒歩5分（約400m）<br /> # AOI名古屋病院（総合病院）　徒歩7分（約540m）<br /> # 名古屋市医師会急病センター（内科・外科 他）　徒歩9分（約720m）<br /> # 愛知医科大学 眼科クリニック MiRAI　徒歩10分（約740m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 名古屋高岳郵便局　徒歩4分（約290m）<br /> # 名古屋銀行 平田町支店　徒歩7分（約550m）<br /> # 三菱UFJ銀行 東支店　徒歩9分（約660m）<br /> <br /> *'''公共・文化施設'''<br /> # 文化のみち 二葉館　徒歩7分（約490m）<br /> # 東警察署　徒歩10分（約770m）<br /> # 東消防署　徒歩11分（約850m）<br /> # ヤマザキマザック美術館　徒歩11分（約870m）<br /> # 東区役所　徒歩12分（約940m）<br /> # 愛知芸術文化センター　徒歩17分（約1,330m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/698237/47</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AB%E3%83%8D%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E3%83%A6%E3%83%88%E3%83%AA%E3%82%A8&diff=393673 2026-05-14T13:02:15Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）川口［最広］プロジェクト　外観完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）川口［最広］プロジェクト　外観完成予想図|alt=（仮称）川口［最広］プロジェクト　外観完成予想図]]<br /> *所在地：埼玉県[[川口市]]朝日6丁目303番8の一部(地番)<br /> *交通：<br /> #「朝日環境センター」バス停徒歩4分<br /> #JR[[京浜東北線]]「川口」駅バス約18～20分<br /> #埼玉高速鉄道[[埼玉スタジアム線]]「南鳩ヶ谷」駅　徒歩15分<br /> <br /> *総戸数：68戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年12月<br /> *引渡時期：2026年03月<br /> *売主：総合地所株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *広いと高くなりそうで、そのあたりが気になります。<br /> **100㎡だと8000万は超えてきますよね
最安でも6000万くらいからかな？
<br /> ***高層階や角部屋は超えるかもだけど、それ以外は7千万台半ばかそれ以下でしょう。

ここは今年12月の竣工後に発売になるので完成形を見て帰るのがメリットだと思います。
<br /> *【予定販売価格】<br /> **73.11㎡ 4,900万円台～（100万円単位）<br /> **100.11㎡ 7,300万円台～（100万円単位）<br /> ***単価的にはお安いですね。広いから総額は張りますけど。<br /> *すごい安い<br /> *ここ、案外人気になっちゃうかも。めちゃくちゃ広いし駐車場100％だし、1家に1つサイクルポートあるし、その割に値段が目に優しい。川口バス便にこの値段出せないよって人も多いだろうけど。<br /> *結局正式名称は「ルネ川口ユトリエ」で決定？ふた昔前のユトリシアを思い出したわ。<br /> *2025年11月中旬販売開始予定といいつつ、もう師走・・・<br /> *2025年10月31日竣工済みですが、2026年3月下旬とかなり先になっています。ここは完成後販売なのでしょうか。もう建物ができているので現地の確認と実際に建物の中や部屋を見れるので購入しやすいというメリットがあります。１００万円キャンペーンもやっていますが、個人的に思っていたよりも価格が少し高いかなという印象です<br /> *1期1次が残り2部屋みたいで、それなりに売れてるみたいですね！ほかのマンションはとにかく狭くして価格を抑えてるものがほとんどな一方でここは広さ重視で物件を作っているので差別化になりますね。坪単価計算したらだいぶお買い得感がある価格設定だと思いました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）川口［最広］プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）川口［最広］プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）川口［最広］プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：3,110.48㎡<br /> * 建築面積：1,442.28㎡<br /> * 延床面積：6,854.19㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：68台〔平置11台、機械式57台〕<br /> * 駐輪場サイクルポート：68区画<br /> * バイク置場：6台<br /> *駐車場100％、サイクルポートも100％なので各戸2～3台停められれば自転車通勤もありですね。
<br /> **サイクルポートのサイズがわかりませんが、うちのマンションの場合規定は2台となってますが詰めつめで3台入れてる家が多いです。4台の家は1台しか持ってない方のご厚意に甘える感じでうまくやってますよ。<br /> *あの巨大な機械式駐車場、長い目で見たら維持費がとんでもない金額になりそう。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～4LDK<br /> * 専有面積：73.11㎡～100.64㎡<br /> * バルコニー面積：12.41㎡～17.84㎡<br /> * サービスバルコニー面積：5.89㎡～9.43㎡<br /> *なるほど広いですね。
川口でこれほど面積が大きいマンションは初めて見ました。<br /> *専有面積絞らないで大丈夫なのかな<br /> *さすがに余裕がある間取りですね。
洗面室と脱衣室が分かれているプランは暮らしやすそう。

でも、お高いんでしょうね・・・
<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # ウエルシア川口朝日5丁目店　　徒歩4分（約260ｍ）<br /> # ローソン・スリーエフ 川口朝日四丁目店　　徒歩5分（約330ｍ）<br /> # ファミリーマート 川口朝日店　　徒歩8分（約580ｍ）<br /> # ファッションセンターしまむら 朝日店　　徒歩8分（約610ｍ）<br /> # ビッグ・エー 川口南鳩ヶ谷店　　徒歩10分（約760ｍ）<br /> # オーケー 川口末広店　　徒歩10分（約800ｍ）<br /> # コモディイイダ鳩ヶ谷店　　徒歩11分（約820ｍ）<br /> # ホームズ川口朝日店　　徒歩11分（約840ｍ）<br /> # セブン-イレブン 川口朝日３丁目店　　徒歩11分（約880ｍ）<br /> # ドラッグセイムス 朝日店　　徒歩14分（約1,110ｍ）<br /> # エフマ－ト greens　　徒歩15分（約1,190ｍ）<br /> # デイリーヤマザキ 南鳩ヶ谷駅店　　徒歩15分（約1,190ｍ）<br /> # 業務スーパー 川口八幡木店　　徒歩16分（約1,220ｍ）<br /> # ビッグ・エー川口新井町店　　徒歩17分（約1,330ｍ）<br /> # ヤオコー 川口朝日店　　徒歩20分（約1,540ｍ）<br /> # マルエツ 元郷店　　徒歩20分（約1,600ｍ）<br /> # ヤマダデンキ テックランド川口本店　　徒歩25分（約1,980ｍ）<br /> # ミエルかわぐち　　徒歩26分（約2,040ｍ）<br /> # アリオ川口　　徒歩41分（約3,230ｍ）<br /> *スーパーもOKがすぐ近くですし意外と生活に便利かもしれませんね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # おさなご園 社会福祉法人シオンの会　　徒歩3分（約240ｍ）<br /> # さくらそう保育園 朝日　　徒歩6分（約420ｍ）<br /> # 朝日西保育所　　徒歩6分（約420ｍ）<br /> # 川口くるみ幼稚園　　徒歩9分（約700ｍ）<br /> # バンビ 保育園あさひ　　徒歩11分（約820ｍ）<br /> # 川口まりーな保育園　　徒歩15分（約1,150ｍ）<br /> # 元郷まりーな保育園　　徒歩15分（約1,170ｍ）<br /> # 太陽の子 南鳩ヶ谷駅前保育園　　徒歩15分（約1,180ｍ）<br /> # 川口市立あさひ保育所　　徒歩16分（約1,230ｍ）<br /> # やはぎ幼稚園　　徒歩16分（約1,240ｍ）<br /> # 川口市立朝日北保育所　　徒歩17分（約1,310ｍ）<br /> # ちびっこランド 南鳩ヶ谷駅園　　徒歩17分（約1,310ｍ）<br /> # いちごみなみ保育園　　徒歩18分（約1,370ｍ）<br /> # 川口市立南鳩ヶ谷保育所　　徒歩19分（約1,490ｍ）<br /> # 南平幼稚園　　徒歩20分（約1,530ｍ）<br /> # 川口あけぼの幼稚園　　徒歩23分（約1,810ｍ）<br /> # 川口市立朝日東小学校　　徒歩7分（約560ｍ）<br /> # 川口市立十二月田中学校　　徒歩16分（約1,230ｍ）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第二種住居地域第一種住居地域<br /> *グロス上がるときついエリアだと思う<br /> **そうですよね。このあたりは「ちょっと不便だけど手が届くから」買うエリアだと思うんです。広いからって8千万とか9千万とか出す人は環境とか利便性が不満になりそう。<br /> * 川口には末広という地名があるので一瞬見間違えます。<br /> **確か「モヒロ」じゃなかったっけ？<br /> *近くに住んでます。ウェルシアが徒歩圏内なので困った時は便利です。あと高速に近いのは地味に便利です。前の道もほぼ空いてますし。デメリットは駅から離れてるところですが、駅近だと狭くなるので悩ましいですね。
<br /> *平米数が幅広いバリエーションが展開されているところは魅力の一つです。ただこちらは立地条件があまりよくないなと感じました。というのも、電車の駅は１５分以上かかる。バスも利用できますが川口駅までバスで２０分くらいかかるのでアクセスに関しては微妙な立地なのは左右されそう<br /> **ここに住む人は車利用メインでは？そのための駐車場100％なんだと思う。<br /> *うーん、ここまで駅から遠いと一戸建てと悩んでしまう。。。バスがあると言っても川口駅まで20分か～雨とか降ったらもっとかかるのかなぁ。。。<br /> **頑張ればSR線まで歩けるし、この広さでこの値段はなかなかないよ。たしかに戸建てと被る・・・というか戸建てのほうが安いけどね。<br /> *とにかく駅までのアクセスが…その分、うんと安くなっていれば納得感は出てきますが。いずれにしてもここの場合は、路線バスに移動を頼らざるを得ないので、バスが今後、きちんと安定的に運行されるかどうかがキーになってくるかと。<br /> *立地がなかなか難しいなぁ。駅までの距離が遠すぎますよね。マイカー通勤などであればいいのでしょうけど、電車通勤は毎日のこと。子供もいずれ電車通学になることを考えると駅まで、せめて10分前後のところに住みたいかなぁ。マイホームって立地だけではないけど、やっぱり大事ですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 朝日町児童遊園　　徒歩3分（約210ｍ）<br /> # 二軒在家公園　　徒歩4分（約300ｍ）<br /> # 朝日東第２公園　　徒歩4分（約320ｍ）<br /> # 朝日6丁目北公園　　徒歩5分（約350ｍ）<br /> # 朝日6丁目日の出公園　　徒歩6分（約460ｍ）<br /> # らくだ公園　　徒歩7分（約500ｍ）<br /> # 南平児童交通公園　　徒歩9分（約650ｍ）<br /> # 末広3丁目公園　　徒歩10分（約730ｍ）<br /> # 八幡木平柳公園　　徒歩10分（約770ｍ）<br /> # 朝日三丁目公園　　徒歩10分（約800ｍ）<br /> # 前田東公園　　徒歩10分（約800ｍ）<br /> # 末広2丁目公園　　徒歩11分（約830ｍ）<br /> # 上新田公園　　徒歩12分（約930ｍ）<br /> # 朝日１丁目東公園　　徒歩12分（約960ｍ）<br /> # 弥平町公園　　徒歩13分（約1030ｍ）<br /> # 弥平1丁目公園　　徒歩14分（約1,090ｍ）<br /> # 新井町公園　　徒歩15分（約1,130ｍ）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 埼玉縣信用金庫 川口朝日支店　　徒歩4 分（約290ｍ）<br /> # 城北信用金庫 朝日町支店　　徒歩5分（約370ｍ）<br /> # 川口朝日郵便局　　徒歩10分（約800ｍ）<br /> # 瀧野川信用金庫 八幡木支店　　徒歩12分（約890ｍ）<br /> # 川口元郷六郵便局　　徒歩15分（約1,140ｍ）<br /> # 埼玉りそな銀行 川口南平支店　　徒歩21分（約1,620ｍ）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 鷹觜歯科医院　　徒歩4分（約290ｍ）<br /> # 朝日南歯科診療所　　徒歩5分（約370ｍ）<br /> # 朝日中央診療所　　徒歩7分（約520ｍ）<br /> # 吉田クリニック　　徒歩8分（約570ｍ）<br /> # 末広整形外科医院　　徒歩8分（約630ｍ）<br /> # 杉本こどもクリニック　　徒歩10分（約740ｍ）<br /> # ごん耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩13分（約990ｍ）<br /> # 高橋レディースクリニック　　徒歩14分（約1,070ｍ）<br /> # めぐみクリニック　　徒歩15分（約1,200ｍ）<br /> # 新井町内科消化器クリニック　　徒歩16分（約1,250ｍ）<br /> # 田中医院　　徒歩17分（約1,340ｍ）<br /> # 厚生会 埼玉厚生病院　　徒歩17分（約1,350ｍ）<br /> # 新井町眼科医院　　徒歩17分（約1,360ｍ）<br /> # 元郷医院　　徒歩19分（約1,450ｍ）<br /> # 朝日橋ひだまりクリニック　　徒歩20分（約1,560ｍ）<br /> # 社会医療法人新青会 川口工業総合病院　　徒歩20分（約1,600ｍ）<br /> # 川口誠和病院　　徒歩23分（約1,790ｍ）<br /> # 埼玉県済生会川口総合病院　　徒歩55分（約4,370ｍ）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 川口市 朝日東公民館　　徒歩7分（約530ｍ）<br /> # 川口市南消防署南平分署　　徒歩18分（約1,390ｍ）<br /> # 川口元郷駅前交番　　徒歩23分（約1,830ｍ）<br /> # 川口市役所　　徒歩29分（約2,320ｍ）<br /> # 川口市南消防署　　徒歩30分（約2,390ｍ）<br /> # 川口警察署　　徒歩48分（約3,800ｍ）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # KAWAGUCHI POWER GYM　　徒歩8分（約610ｍ）<br /> # スパ ロイヤル川口　　徒歩13分（約1,020ｍ）<br /> # トーキョージャンボゴルフセンター　　徒歩15分（約1,130ｍ）<br /> # エニタイムフィットネス 南鳩ヶ谷店　　徒歩16分（約1,260ｍ）<br /> # カーブス 南鳩ヶ谷　　徒歩18分（約1,370ｍ）<br /> # 昌国利器工匠具刃物博物館　　徒歩18分（約1,440ｍ）<br /> # エニタイムフィットネス 川口元郷店　　徒歩19分（約1,450ｍ）<br /> # 川口市立図書館 南鳩ヶ谷文庫　　徒歩20分（約1,560ｍ）<br /> # 前田西野球場　　徒歩20分（約1,560ｍ）<br /> # 川口市南平文化会館　　徒歩20分（約1,570ｍ）<br /> # 川口市東スポーツセンター　　徒歩22分（約1,720ｍ）<br /> # ゴリラバッティングセンター南鳩ヶ谷店　　徒歩22分（約1,730ｍ）<br /> # 川口市立鳩ヶ谷スポーツセンター　　徒歩23分（約1,800ｍ）<br /> # 南平グランドボール　　徒歩27分（約2,090ｍ）<br /> # MOVIX川口　　徒歩39分（約3,100ｍ）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/705418/16-79<br /> <br /> saitama/705418/1-15</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E7%BE%8E%E5%A5%BD&diff=393648 2026-05-12T11:19:23Z

<p>Shwork22: /* 構造・建物 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1|alt=ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1]]<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2|alt=ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[東京都]][[府中市]]美好町３-15-4他14筆（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京王線]]、JR[[南武線]]「分倍河原」駅徒歩8分<br /> #[[京王線]]「府中」駅徒歩19分<br /> #JR[[武蔵野線]]「府中本町」駅徒歩19分<br /> <br /> *総戸数：113戸（一般分譲対象外1戸含む）〔他にラウンジ1、2、管理員室 各1戸〕<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地下1階、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年4月<br /> *引渡時期：2027年5月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：風越建設株式会社<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *メゾネットとかステップフロアとか、さすがヴェレーナグランですね。ものすごく高い値段になりそう・・・<br /> *分倍河原か、、、、徒歩8分。坪単価330くらいかな。<br /> *ヴェレーナグランはいつも間取りは特徴的で楽しいですし、外観も豪華。ただ建築費の高騰が騒がれる昨今、いくらで出すつもりですかね。400万とかなったら流石にひきますけど。<br /> **ヴェレーナグランなので普通のヴェレーナで出てるものよりランクが上がる代わりに高くなりそう。府中で@４００はさすがに・・・<br /> *南武線、京王線の2路線使えて、京王線の特急も停まるから利便性はいいですよね。350くらいしそう。<br /> **やっぱり３５０位はいきますか… 物件そのものは高級感もありますしとてもいいと思うのですが、なかなかの価格ですね…<br /> *マンションで体高75cmまでの犬が飼えるって凄い。ドーベルマンくらいは余裕でOKとか...。どこも最大柴犬がギリみたいな所が多いのに。<br /> **確かにすごいですね。でも、動物が苦手な人や小さい子供がいる家庭はそんに大きな動物ともしは合わせしたら…と考えるとちょっと躊躇してしまうかもしれませんね。<br /> *マンションギャラリーがオープンしたそうです。結局どのくらいの価格だったでしょうか。ご教授お願いします。<br /> **70m2前後の3LDKが7000万後半<br /> **75m2角部屋3LDKが8000万中盤から後半<br /> **85m3角部屋3LDKが8000万後半から9000万中盤<br /> **最上階が13000万中盤<br /> ***でした。<br /> *駅近ではなく住環境重視の場所ですが、なかなかのお値段ですな～。ここから駅行くとなると必ず踏切渡らないといけないですよね。改札までが遠いな。<br /> *結構なお値段がついてきてしまうんですね。駅までの距離は10分以内、並びにスーパーマーケットがある、など暮らしやすさがあり、その分が思いきり価格に載せられている感はある。分倍河原でここまでのお値段が付く時代になってしまったのだな。まだ23区内よりはずっと現実的な価格帯ではあるのですが。<br /> *既に二期一次なのですね。販売はどれぐらい進んだのでしょうか。<br /> **まだ半分は売れていないはずです。販売済みは３～４割くらい？<br /> ***今の時点で4割くらいの販売しているとしたらかなり順調に売れているほうなのかなと思います。2期以降でどんどん価格が上がらなければいいのですが。<br /> ***公式サイトのオーナーズボイスを見ると最小単位が2.1％なので47か48件販売済？思ったより多いですね<br /> ****公式サイトのオーナーズボイスが更新されていました。計算すると販売数が58件で既に半分は売れたことになりますが、このタイミングだと第二期分は含まれてないですよね？少し驚きました。<br /> *かなり順調みたいですね。出来上がるのが楽しみです<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：80％、60％（加重平均により67.95％）<br /> * 容積率：300%、200％（加重平均により239.75％）<br /> * 敷地面積：3,852.14㎡（登記簿面積）、3,857.79㎡（実測・建築確認対象敷地面積）<br /> * 建築面積：1,986.58㎡<br /> * 建築延床面積：9,792.53㎡（地階の住宅等の部分38.44㎡、エレベーターの昇降路の部分96.70㎡、共同住宅の共用廊下等の部分590.41㎡、自動車車庫等の部分257.87㎡、宅配ボックスの設置部分2.72㎡の容積対象外面積を含む）<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20251216ヴェレーナグラン府中美好.jpg|現地状況（2025年12月16日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に49台設置〔平置1台（身障者用）、機械式48台〕<br /> * 自転車置場：敷地内に226台設置〔2段ラック式（上段ラック式80台、下段スライドラック式128台）、スライドラック式18台〕<br /> * バイク置場：敷地内に4台設置<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *高級路線としている割には壁やスラブの厚さなど必要最低限という感じですし、立地のわりに価格は強気なので候補から外したという方も多いのではないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～4LDK<br /> * 専有面積：46.01㎡～100.03㎡<br /> * バルコニー面積：4.35㎡～31.86㎡<br /> * ルーフバルコニー面積：4.62㎡～41.21㎡（一部区画対象）<br /> * サービススペース面積：2.29㎡～5.16㎡（一部区画対象）<br /> * プライベートガーデン面積：21.01㎡～27.80㎡（一部区画対象）<br /> * テラス面積：9.49㎡～23.17㎡（一部区画対象）<br /> <br /> *ルーフバルコニー、メゾネットの付いてる９１m2のプランが良すぎてびびった。最近のマンションの間取りって全体的に手を抜いてて面白くないけど、ここは間取り種類も豊富ですし、頑張ってますね。マンションが売れてない時代の間取りっぽさがある<br /> *メゾネットタイプは見た目等は良いかもしれませんが実際に住んでみると住みにくさというのはあるのでしょうか？階段も吹き抜け系の階段になっているので小さいお子さんがいる場合やワンちゃんを飼われている場合はバリアフリーの方が住みやすそうです。あとは掃除がちょっと大変そうかな<br /> *堀こたつがあるプランがありますね。珍しいですよね。小さい時から、暖房器具といえばはこたつ。おしゃれでもありますし、家族団らんにいいですよね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *陰日向に通えるの良いですね。<br /> **陰日向ってなんだと思ったら、近くのラーメン屋さんなんですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域<br /> * 地域・地区：防火地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区<br /> *ここ日照権で訴訟始まりそうですけど、そういう場合はやっぱ販売とか遅れちゃうんですかね？教えて詳しい人<br /> **あ～、朝日新聞の記事ですね。初めて知りました、ありがとうございます。住人側も仮処分のために担保を差し出さなければならないでしょうし、色々と大変そうですね。<br /> ***こういうのは、だいたい工期や販売スケジュールに影響はなくて、お金で解決ということになると思います。近隣もそれを分かった上でせめて保障しろやという交渉かと。<br /> *電線が残念、、<br /> **目の前の道が片側1車線のあまり広くない道なので、どうしても電線はこうなりがちですね。電線地中化しにくい条件かと。資産価値などには直接影響はないし、生活にかかわるものでもないけど何となく気になる人は気になるだろうなぁ。<br /> *オープンエアリビングやオープンエアデッキを備えた住戸があり、リビングとバルコニーがフラットにつながる空間になっているところは魅力の一つでしょう。あとは３駅利用可能な立地条件も揃っているので、アクセスが良いという点も良いなと思いました。目の前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？そのあたりは気になる点です<br /> **交通量が気になるかどうかは個人差があるから難しいですよね。接道する旧甲州街道は甲州街道より明らかに交通量が少ないですが、繊細な方なら東向きか西向きのほうが良いかもしれません<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/705898/60</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1|alt=ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図1]]<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2|alt=ヴェレーナグラン府中美好　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[東京都]][[府中市]]美好町３-15-4他14筆（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京王線]]、JR[[南武線]]「分倍河原」駅徒歩8分<br /> #[[京王線]]「府中」駅徒歩19分<br /> #JR[[武蔵野線]]「府中本町」駅徒歩19分<br /> <br /> *総戸数：113戸（一般分譲対象外1戸含む）〔他にラウンジ1、2、管理員室 各1戸〕<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地下1階、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年4月<br /> *引渡時期：2027年5月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：風越建設株式会社<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *メゾネットとかステップフロアとか、さすがヴェレーナグランですね。ものすごく高い値段になりそう・・・<br /> *分倍河原か、、、、徒歩8分。坪単価330くらいかな。<br /> *ヴェレーナグランはいつも間取りは特徴的で楽しいですし、外観も豪華。ただ建築費の高騰が騒がれる昨今、いくらで出すつもりですかね。400万とかなったら流石にひきますけど。<br /> **ヴェレーナグランなので普通のヴェレーナで出てるものよりランクが上がる代わりに高くなりそう。府中で@４００はさすがに・・・<br /> *南武線、京王線の2路線使えて、京王線の特急も停まるから利便性はいいですよね。350くらいしそう。<br /> **やっぱり３５０位はいきますか… 物件そのものは高級感もありますしとてもいいと思うのですが、なかなかの価格ですね…<br /> *マンションで体高75cmまでの犬が飼えるって凄い。ドーベルマンくらいは余裕でOKとか...。どこも最大柴犬がギリみたいな所が多いのに。<br /> **確かにすごいですね。でも、動物が苦手な人や小さい子供がいる家庭はそんに大きな動物ともしは合わせしたら…と考えるとちょっと躊躇してしまうかもしれませんね。<br /> *マンションギャラリーがオープンしたそうです。結局どのくらいの価格だったでしょうか。ご教授お願いします。<br /> **70m2前後の3LDKが7000万後半<br /> **75m2角部屋3LDKが8000万中盤から後半<br /> **85m3角部屋3LDKが8000万後半から9000万中盤<br /> **最上階が13000万中盤<br /> ***でした。<br /> *駅近ではなく住環境重視の場所ですが、なかなかのお値段ですな～。ここから駅行くとなると必ず踏切渡らないといけないですよね。改札までが遠いな。<br /> *結構なお値段がついてきてしまうんですね。駅までの距離は10分以内、並びにスーパーマーケットがある、など暮らしやすさがあり、その分が思いきり価格に載せられている感はある。分倍河原でここまでのお値段が付く時代になってしまったのだな。まだ23区内よりはずっと現実的な価格帯ではあるのですが。<br /> *既に二期一次なのですね。販売はどれぐらい進んだのでしょうか。<br /> **まだ半分は売れていないはずです。販売済みは３～４割くらい？<br /> ***今の時点で4割くらいの販売しているとしたらかなり順調に売れているほうなのかなと思います。2期以降でどんどん価格が上がらなければいいのですが。<br /> ***公式サイトのオーナーズボイスを見ると最小単位が2.1％なので47か48件販売済？思ったより多いですね<br /> ****公式サイトのオーナーズボイスが更新されていました。計算すると販売数が58件で既に半分は売れたことになりますが、このタイミングだと第二期分は含まれてないですよね？少し驚きました。<br /> *かなり順調みたいですね。出来上がるのが楽しみです<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェレーナグラン府中美好　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：80％、60％（加重平均により67.95％）<br /> * 容積率：300%、200％（加重平均により239.75％）<br /> * 敷地面積：3,852.14㎡（登記簿面積）、3,857.79㎡（実測・建築確認対象敷地面積）<br /> * 建築面積：1,986.58㎡<br /> * 建築延床面積：9,792.53㎡（地階の住宅等の部分38.44㎡、エレベーターの昇降路の部分96.70㎡、共同住宅の共用廊下等の部分590.41㎡、自動車車庫等の部分257.87㎡、宅配ボックスの設置部分2.72㎡の容積対象外面積を含む）<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ヴェレーナグラン府中美好.jpg|現地状況（2025年12月16日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に49台設置〔平置1台（身障者用）、機械式48台〕<br /> * 自転車置場：敷地内に226台設置〔2段ラック式（上段ラック式80台、下段スライドラック式128台）、スライドラック式18台〕<br /> * バイク置場：敷地内に4台設置<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *高級路線としている割には壁やスラブの厚さなど必要最低限という感じですし、立地のわりに価格は強気なので候補から外したという方も多いのではないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～4LDK<br /> * 専有面積：46.01㎡～100.03㎡<br /> * バルコニー面積：4.35㎡～31.86㎡<br /> * ルーフバルコニー面積：4.62㎡～41.21㎡（一部区画対象）<br /> * サービススペース面積：2.29㎡～5.16㎡（一部区画対象）<br /> * プライベートガーデン面積：21.01㎡～27.80㎡（一部区画対象）<br /> * テラス面積：9.49㎡～23.17㎡（一部区画対象）<br /> <br /> *ルーフバルコニー、メゾネットの付いてる９１m2のプランが良すぎてびびった。最近のマンションの間取りって全体的に手を抜いてて面白くないけど、ここは間取り種類も豊富ですし、頑張ってますね。マンションが売れてない時代の間取りっぽさがある<br /> *メゾネットタイプは見た目等は良いかもしれませんが実際に住んでみると住みにくさというのはあるのでしょうか？階段も吹き抜け系の階段になっているので小さいお子さんがいる場合やワンちゃんを飼われている場合はバリアフリーの方が住みやすそうです。あとは掃除がちょっと大変そうかな<br /> *堀こたつがあるプランがありますね。珍しいですよね。小さい時から、暖房器具といえばはこたつ。おしゃれでもありますし、家族団らんにいいですよね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *陰日向に通えるの良いですね。<br /> **陰日向ってなんだと思ったら、近くのラーメン屋さんなんですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域<br /> * 地域・地区：防火地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区<br /> *ここ日照権で訴訟始まりそうですけど、そういう場合はやっぱ販売とか遅れちゃうんですかね？教えて詳しい人<br /> **あ～、朝日新聞の記事ですね。初めて知りました、ありがとうございます。住人側も仮処分のために担保を差し出さなければならないでしょうし、色々と大変そうですね。<br /> ***こういうのは、だいたい工期や販売スケジュールに影響はなくて、お金で解決ということになると思います。近隣もそれを分かった上でせめて保障しろやという交渉かと。<br /> *電線が残念、、<br /> **目の前の道が片側1車線のあまり広くない道なので、どうしても電線はこうなりがちですね。電線地中化しにくい条件かと。資産価値などには直接影響はないし、生活にかかわるものでもないけど何となく気になる人は気になるだろうなぁ。<br /> *オープンエアリビングやオープンエアデッキを備えた住戸があり、リビングとバルコニーがフラットにつながる空間になっているところは魅力の一つでしょう。あとは３駅利用可能な立地条件も揃っているので、アクセスが良いという点も良いなと思いました。目の前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？そのあたりは気になる点です<br /> **交通量が気になるかどうかは個人差があるから難しいですよね。接道する旧甲州街道は甲州街道より明らかに交通量が少ないですが、繊細な方なら東向きか西向きのほうが良いかもしれません<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/705898/60</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ジオ京都二条東月光町　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|ジオ京都二条東月光町　周辺写真CG合成|alt=ジオ京都二条東月光町　周辺写真CG合成]]<br /> [[File:ジオ京都二条東月光町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ京都二条東月光町　外観完成予想図|alt=ジオ京都二条東月光町　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]西ノ京東月光町22-13（地番）<br /> *交通：<br /> #[[山陰本線]] 「二条」駅 徒歩4分 <br /> #京都市営地下鉄[[東西線]] 「二条」駅 徒歩4分 （出入口3）<br /> <br /> *総戸数：92戸（うち非分譲住戸9戸含）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年10月<br /> *引渡時期：2027年12月<br /> *売主：阪急阪神不動産株式会社<br /> *施工：株式会社メルディアDC<br /> *管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *先に建った朱一小学校の横のジオ二条は坪300くらいからの価格で、それなりに好評で竣工後とはいえしっかり完売してたよなぁ。更に駅近だし、今から建てる建築費加味したら坪350くらいからになりそう。<br /> **同じぐらいの駅距離のイーグルコートが坪330万前後だったのでそれぐらいでしょうね。<br /> ***坪330だったら買いですね！駅近、御池通り沿い、370万ぐらいを予測してます。<br /> *非分譲住戸が結構あるけど地権者さんかな？<br /> *モデルルームはいつからオープン予定ですかね？<br /> *開発盛んな二条駅。徒歩5分前後のマンションは資産価値が高いです。中古も中々の値段です…<br /> *60平米で7000万くらいからと予想しています。<br /> *最も高くなりそうな125.95m2なら億近く、ひょっとしたら億超えかもしれませんねぇ。とても手が出ません・・・<br /> **120平米越えの部屋もあるのですね。坪数からしても余裕で億超えてくるでしょう…<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,591.02m2<br /> * 建築面積：1,307.40m2<br /> * 建築延床面積：8,443.54m2<br /> * 建ぺい率：82.18%（法定建ぺい率95.89％）<br /> * 容積率：404.54%（法定容積率458.90％）<br /> *内廊下って現地に書いてあった。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：27台〔機械式駐車場20台、平面駐車場7台（内、来客用兼福祉用1台・サービス用1台含む）〕<br /> * 自転車置場：110台〔平面式15台、スライド式89台、来客用平面式2台、平面式レンタサイクル用4台〕<br /> *駐車場が少ないね<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～3LDK<br /> * 専有面積：44.56m2～125.95m2<br /> * バルコニー面積：3.78m2～14.45m2<br /> *最上階7階の南東角部屋なんてとても魅力的です。ダメですかねぇ。よさげな部屋は地権者の方々がすでに確保されているのかもしれませんが。<br /> *北と南しか部屋がないのか、間取りは少し狭い。これで7000万ぐらいかな<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # BiVi二条　徒歩4分(約250m)<br /> # コープ二条駅・無印良品　徒歩4分(約260m)<br /> # サンディ 京都二条店　徒歩5分(約370m)<br /> # ライフ 二条駅前店　徒歩6分(約440m)<br /> # ダックス 京都二条店　徒歩5分(約350m)<br /> # スギ薬局 二条店　徒歩7分(約540m)<br /> # セブン-イレブン 京都御池御前店　徒歩3分(約230m)<br /> # キリン堂 三条御前店　徒歩5分(約390m)<br /> <br /> *生協は魚、野菜、肉、果物新鮮でいつも使ってます。お肉屋はゲンさんです。ライフは安いですが、新鮮ではなさそう。後、店内が少し臭いです。なので生協が近くてかなり良いマンションです。<br /> *JR高架下にサンデイがあります。冷凍食品が安い。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 京都市立朱雀第六小学校　徒歩9分(約650m)<br /> # 京都市立朱雀中学校　徒歩8分(約570m)<br /> # 京都市立西京高等学校・附属中学校　徒歩10分(約730m)<br /> # 関西ランド園　徒歩2分(約120m)<br /> # 月かげみどり保育園　徒歩5分(約380m)<br /> # もりの詩保育園　徒歩6分(約420m)<br /> # 佛教大学 二条キャンパス　徒歩6分(約470m)<br /> # 立命館大学 朱雀キャンパス　徒歩7分(約510m)<br /> <br /> *学区いいですか？<br /> **中京区で学区が悪いところってあるのですか。<br /> *ここの住所なら小学校は朱雀第六小、中学校は朱雀中になるかと思います。<br /> **二条周辺の学区ですと、朱雀第六は学区としては比較的良いかと思います。なんとなくですが、昔から裕福というか、中間層の方が多い学区のイメージです。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・20m第4種高度地区・20m第3種高度地区<br /> *いい立地！二条、生活しやすいですよね。<br /> **場所はいい！二条はなんだかんだ、常に人気の路線。価格が気になる<br /> *100均があったところですかね。駅もすぐそこなので、いくらくらいするのか気になりますね。<br /> **あの100円ショップ、ワッツでしたかね。閉店したのですか？確かくら寿司と並んでいたと思うのですが。あの土地だとそんなに広いわけではないと思うのですがどんな仕上がりになるでしょうか。二条駅も近いし、徒歩で行ける場所に映画館があるのもいいですよね。<br /> *月光町という名前がかっこいいですね。<br /> *この立地だと風向きで確実に部屋が生臭くなるよ・・・<br /> *このあたりも京都駅周辺と同様にどんどん変わっていく感じですね。便利になり、住む人も変わっていけば街が変わるのは当然かな。ただ、子育てされている方は、学区についてはしっかりと調べたほうが良いとは思います。もちろん私学に行くなら問題ないですね。<br /> *歩いて1分でパチンコ屋ですね。笑マンションのすぐ西側に佛教大の新棟ができてます。二条駅の逆側には立命館大と仏教大の別キャンパスもありますが、大学近所ってマンション的にはどのように評価されるんでしょうか？<br /> *先日、周辺を散策していたらちょうど真裏？（南側？）の戸建てが民泊改装中みたいな感じでした。この辺りは民泊とか多いんですかね？確かに二条駅近辺は外国の方々が多い気がしましたが、ホテルがあるからだと勝手に理解していました。どうなんでしょう。その他は、比較的静かで駅や周辺施設ともいい距離感です。生活しやすそうでした。<br /> **京都市内で民泊ないところ探すのが無理でしょうね。<br /> ***この物件の南側にも北側にも東側にも宿はありますよ。今のところ以前ほどの騒がしさはありませんけど。<br /> ****二条駅周辺にはインバウンド向けの宿泊施設は多いようです。夕方に大きなスーツケースを持った外国の方が結構降ります。ホテルmoxyは雰囲気的にインバウンド向けの様です。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・その他'''<br /> # 星池公園　徒歩3分(約230m)<br /> # TOHOシネマズ 二条　徒歩4分(約250m)<br /> # 朱雀公園　徒歩4分(約260m)<br /> # 栂尾公園　徒歩5分(約330m)<br /> # コ・ス・パ 二条24　徒歩5分(約390m)<br /> # 神明公園　徒歩8分(約570m)<br /> # 二条公園　徒歩14分(約1,110m)<br /> # 元離宮二条城　徒歩17分(約1,350m)<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 京都西ノ京内畑郵便局　徒歩5分(約380m)<br /> # 京都西ノ京西月光郵便局　徒歩6分(約420m)<br /> # 京都銀行 二条駅前支店　徒歩6分(約420m)<br /> # 京都信用金庫 朱雀支店　徒歩10分(約730m)<br /> # 京都信用金庫 壬生支店　徒歩13分(約980m)<br /> # 京都中央信用金庫 壬生支店　徒歩13分(約980m)<br /> # 近畿労働金庫 京都支店　徒歩14分(約1,090m)<br /> # 三菱UFJ銀行 西院支店　徒歩18分(約1,400m)<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 木村内科医院　徒歩1分(約70m)<br /> # 福島歯科医院・マリデンタルクリニック　徒歩3分(約170m)<br /> # 森島医院　徒歩4分(約290m)<br /> # 京都市急病診療所　徒歩5分(約400m)<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> kansai/714518/94</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ザ・パークハウス 船橋レジデンス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 船橋レジデンス　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 船橋レジデンス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[千葉県]][[船橋市]]宮本1丁目6番1号（地番）<br /> *交通：<br /> #[[総武本線]] 「船橋」駅 徒歩10分 （※南口）<br /> #東武[[野田線]] 「船橋」駅 徒歩10分 （南口）<br /> #[[京成本線]] 「京成船橋」駅 徒歩9分 （※東口）<br /> #[[京成本線]] 「大神宮下」駅 徒歩6分 （※駅舎）<br /> <br /> *総戸数：89戸（募集対象外住戸1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2028年01月<br /> *引渡時期：2028年03月<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：東洋建設株式会社<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *パークホームズ船橋と一緒に、プレミストタワー買えない層の受け皿になりそう<br /> *販売開始時期・・・<br /> **プレミストタワー船橋:2026年2月上旬<br /> **パークホームズ船橋: 2026年3月上旬<br /> **ザパークハウス船橋レジデンス: 2026年5月中旬<br /> ***入居可能時期はほぼ変わらないので、坪単価はプレミストの発表後に決めたいんでしょうね<br /> *【第1期】2026年5月中旬販売開始予定、確実にプレミストの後になりますね。間取り綺麗だし、住環境はこっちのほうが良さそうですね。細かい設備仕様が気になるところです。<br /> *エントランスの高級感はさすが三菱って感じ。ただやっぱりハザードマップは水害とか液状化とか気になる地域だね。市場よりもリスク高そう。周辺の雰囲気とか好きなんだけど、悩ましいなー。<br /> *販売開始時期は5月とまだまだ先ですよね。価格はまだ見えてこないんじゃないでしょうか。最寄り駅まで徒歩10分ほどの距離であることとパークハウスであることをトータルで考えると、坪単価400近いのかなとは思うのですが。もう少し情報が出るのを待つしかないですね。<br /> **坪400だとすると、坪330だった船橋本町は安かったですね。2年前とはいえ。。。プレミストタワーと船橋ビアレと販売時期が競合するので、その間の価格で勝負する感じなんですかね。<br /> *ここいくらで販売するんだろう？<br /> **3LDKで8000-9000あたりか<br /> ***最新情報、坪370～380スタートみたいです。プレミスト基準に合わせてくるみたい。最低7800～てな感じです。船橋で新築検討の方は頭抱えそうですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,277.38m2（売買対象面積）、1,277.30m2（建築確認対象面積）<br /> * 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%・400%<br /> *カームコートは少し北に向いた西向きになってるけどなんで東向きにしなかったのかと思ったら目の前線路か。でも共用廊下側を二重窓にしてない。主寝室になると思うけど。ちなみに西日が言われるけど、夏至の頃は西より少し北に太陽が沈むから真横から直射が差してきつい。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場(機械式)：32台　※募集対象外住戸分1台含む、他カーシェア用平置1台、荷捌き用駐車スペース1台<br /> * 自転車置場：100台（平置ラック式19台、2段ラック式下部スライド式81台）<br /> * バイク置場：2台<br /> *89戸に対してエレベーターが2台あるのは優秀。最近は億ションでもそのへんをケチってる物件もありますからね。その分高く売る気まんまんなのが伝わってきますが、一部の間取りは柱がじゃまですね。<br /> *カーシェアもここはついてくるみたいですね。駅までまあまあのところにあるので、車は日常的にはマストではないけどでもたまに使いたいっていう人には好いかと。ただ需要は被るので、自分が使いたいときにストレスなく使えるかどうか^^;あとは使う人が少なすぎて撤退の可能性もあるかもなので、その辺は心配かな。<br /> **カーシェア、マンションで１台だと流動性に欠けるので、どこかと提携するとかの方がリーゾナブルのような。まあ、カーシェア設定してるってことは駐車場足りないって売る側も認めてるってことで判断かな。<br /> ***カーシェアあるのはべりだなと思ったのですが1台分しかないのでしょうか？だとしたら、なかなか利用できないという感じになりそうであまり意味がないようにも感じてしまうかなぁ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーがある想定ですか？配棟図と戸数から無いと想定してます。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：53.67m2～75.38m2<br /> * バルコニー面積：7.65m2～13.41m2、置き配スペース面積2.43m2～4.18m2（エアコン室外機置場面積を含む）<br /> *間取りがもう少し広ければ・・というのはありますが家族４人で７０㎡くらいなら、問題ないかな。<br /> **中学生以上になったとき1人はリビングイン？厳しくないか？<br /> *田の字だとこのレイアウト一般的だけどね。リビングインをいうのなら浴室。<br /> *皆さん、HPのプランで間取り図下部の注釈を見ましたか？「※洋室1・3は、建築基準法の居室要件を満たすために、床面全てにおいて50ルクス以上の照度を確保できる照明器具の設置が必要です。」2023年の建築基準法改正の内容で作っているマンションですね。今までの建築基準法では窓が小さくて居室要件を満たしてないですが、要は明るい照明つければ洋室と謳っていいですよ!ってなマンションです。マンションディベロッパーには優しい法改正ですね。泣くのは消費者かもしれませんが。私はこんなマンション嫌です!<br /> **これ、ZEH基準を満たそうとすると窓の断熱が厳しくなるので、採光基準を緩めてってお手盛り、該当住戸はサービスルームと考えて判断するのが妥当かな。<br /> ***照明器具に頼らないと洋室といえないマンションなんて、なんかインチキ。今までの基準で考えるとこちらのマンションは3LDK→1LDK+2S、2LDK→1K+2S。完成した部屋見たらガッカリしそうで怖い。<br /> ****至って普通の間取りだけどね。共有廊下側の採光って既存のマンションでも実際のところ対してないの多いし誤差の範囲<br /> *2LDKは共用廊下側の部屋のみならず、バルコニー側の部屋にも注釈がついてましたよ。リビング横のバルコニー側洋室なのに注釈がついているので、窓が小さくて圧迫感がありそう。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # まいばすけっと（徒歩2分／約90m）<br /> # ヤマイチ 船橋店（徒歩5分／約340m）<br /> # ドン・キホーテ 船橋南口（徒歩8分／約570m）<br /> # next船橋（徒歩9分／約670m）<br /> # 船橋FACE（徒歩9分／約700m）<br /> # シャポー船橋」（徒歩10分／約780m）<br /> # 東武百貨店 船橋店（徒歩11分／約860m）<br /> # イトーヨーカドー 船橋店（徒歩14分／約1,050m）<br /> # 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（徒歩17分／約1.320m）<br /> # IKEA 東京ベイ（約2,120m）<br /> # ららテラス 東京ベイ（約2,160m）<br /> <br /> <br /> *'''グルメ'''<br /> # Le Orme（レオルメ）（徒歩2分／約120m）<br /> # こば屋本店 船橋店（徒歩2分／約130m）<br /> # 廣瀬直船堂（徒歩3分／約240ｍ）<br /> # 米粉ワッフル「＋naturi大神宮」（徒歩4分／約260m）<br /> # たい焼き屋さん「天と玲」（徒歩4分／約270m）<br /> # 23中華ダイニング 「Oto」（徒歩4分／約280m）<br /> # ダイジングー（徒歩5分／約350m）<br /> # 四季料理 「紫月」（徒歩6分／約430m）<br /> # 稲荷屋（徒歩9分／約690m）<br /> # patisserie Le Ciel（パティスリー ル シエル）船橋本町通り店（徒歩10分／約760m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *エビ川の向こうだから峰台小学校→宮本中の学区か。いいんじゃないかな。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：用途地域：商業地域・駐車場整備地区・景観計画区域<br /> * 防火地域：防火地域・準防火地域<br /> *駅徒歩はあるけど駅周辺の喧騒から離れて静かに暮らせそう。大神宮で早朝散歩とかできていいかも。<br /> *海老川はしょっちゅう氾濫警報？出てるけど、実際には何もなくて、安心して住める感じ？<br /> **40年くらい前、海老川は普通に氾濫してましたよ。<br /> *割と近くに船橋競馬場があるようですが、フンの臭いとか日常的にするのでしょうか？厩舎が併設されてなければそこまで気にならないですかね？<br /> **建設地近隣のマンションに住んでますが、競馬場の匂いは感じた事ありませんね。距離感としては府中駅～東京競馬場くらいかと。<br /> *駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。<br /> *ここ日当たりはどうなのかな？目の前マンションだらけで場所に寄っては日が入らないんじゃないかな？<br /> **今どき日当たりを重視する人がどれほどいるか分かりませんが、良くはないですね。それよりも3方向は抜けないので、北向きが良いかな。北が主採光の住戸はないけど。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公共・文化施設'''<br /> # 船橋市中央図書館（徒歩5分／約340m）<br /> # 船橋市勤労市民センター（徒歩5分／約400m）<br /> # 船橋スクエア（徒歩7分／約520ｍ）<br /> # 船橋市茶華道センター（徒歩7分／約520m）<br /> # 船橋市民文化ホール（徒歩8分／約630m）<br /> # 船橋市民文化創造館（きららホール）」（徒歩8分／約630m）<br /> # 船橋市役所（徒歩15分／約1,130m）<br /> <br /> <br /> *'''スポーツ施設 等'''<br /> # ゴルフスクールDuck（徒歩2分／約130m）<br /> # エルギタースクール（徒歩6分／約420m）<br /> # ライザップ(RIZAP)船橋店（徒歩8分／約560m）<br /> # sound studio PACKS 船橋店（徒歩6分／約420m）<br /> # ピラティススタジオ the SILK 船橋店（徒歩11分／約880m）<br /> # ららアリーナ 東京ベイ（徒歩22分／約1,720m）<br /> <br /> <br /> *'''公園 等'''<br /> # 船橋港親水公園（徒歩15分／約1,160m）<br /> # ふなばし三番瀬海浜公園（約5,710m）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> chiba/711047/99</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ソルティア川越　外観完成予想図.png|350px|thumb|ソルティア川越　外観完成予想図|alt=ソルティア川越　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[川越市]]菅原町7-38、7-39（地番）<br /> *交通：<br /> #[[川越線]] 「川越」駅 徒歩4分 <br /> #東武[[東上線]] 「川越」駅 徒歩4分 <br /> #西武[[新宿線]] 「本川越」駅 徒歩14分<br /> <br /> *総戸数：44戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年01月<br /> *引渡時期：2027年03月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社吉原組<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *小規模ながら駅近物件なので需要は高そうですね。価格がいくらほどで出てくるか気になるところです。<br /> *売主のマリモ社は有名な業者さんなのでしょうか？<br /> **まあまあ有名な中堅デベロッパーですよ。ブランドで言うと、ソルティアの他にポレスターやグラディスなどがあります。<br /> ***あまり埼玉では聞かないなと思ったもので。中堅のマンション企業さんなんですね。<br /> *1期1次、2次が同時に出てくるのは珍しいケースですね。坪単価を見る限りは想定内でしたが2次が安く見えてしまうのはどういうことでしょう？パンダ部屋を後から出したのかな。<br /> 【第1期1次】<br /> *販売戸数 8戸<br /> *販売価格 4,220万円 ～ 5,690万円<br /> *専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡<br /> *間取 1LDK、2LDK<br /> <br /> 【第1期2次】<br /> *販売戸数 2戸<br /> *販売価格 3,480万円 ～ 4,880万円<br /> *専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡<br /> *間取 1LDK、2LDK<br /> **修繕費が安い設定ですね。規模が小さいマンションなだけに入居後は上がるものとして見ておいた方が良さそうです。<br /> *管理費（月額）12,380円 ～ 18,240円<br /> *修繕積立金（月額）2,610円 ～ 3,840円<br /> <br /> *1LDKが4200万！？デュオヴェール川越を購入した人ラッキーでしたね。<br /> **ついに価格高騰の波が川越にも、、土地も建築費も上がっていてこの後もっと高くなるという話も聞きますし、どうなることやらですね。<br /> *この価格はかなりお買い得なのな。修繕積立金もかなり安い設定になっていますよね。この価格でずっと維持していくのはまず難しい思うけれど最初はいろいろ物入りだから、この価格設定は嬉しいですね。<br /> *物件価格が高いので管理修繕費でバランスを取らないといけないのかも。ここに限らず今の物件だと多少なりともそも傾向ありますよね。<br /> *こちら売れ行きはいかがですか？<br /> **販売ペースはゆっくり目のように感じられます。かなり細かく分けて販売しているので、とくにそういう印象をうけるのかもしれません。どうして細かく打っているのでしょう。価格を調整しやすくみたいな狙いがあったりするのでしょうか。<br /> ***今ってマンションが上がり続けてるので最初から即完狙いでなく時間をかけて価格を上げていく売り方ではないのでしょうか？建築費もすごく高くなっていると言いますし<br /> *駅徒歩4分で3,500万円前後は惹かれますね。単純な都内までの距離でいうと朝霞あたりにも良さそうな物件あるんですが、出勤時の混雑を考えると始発で座って通勤できるし、駅徒歩4分だし、アリだと思いますね！<br /> *販売ペースはゆっくりな売れ行きなんですね。駅近という立地条件を考慮すれば、価格帯は抑えられている点がメリットです。徒歩４分なので女性の一人暮らしでも安心できそうな点も良いです。都内までは少し距離がありますが、一時間くらいで到着するのでまだましな方かなと感じました。<br /> *戸数を刻んで販売するあたり相場上昇を待つような売り方をする物件ですね<br /> **他の物件でも、かなり個数を刻んで販売されています。昔は角住戸とか、うまく売り切るためって感じでしたが最近はあまり関係ないんですかね。最初の販売分と後の販売分では価格の差が結構あるというのも聞きます。希望の間取りと出会ったら、もう少し・・と考えないほうが良いということなのかな。<br /> *三菱の価格でも驚いていたけど、今となってはといった感じ。もう待っても安い物件は出てこないんだろうから立地で気に入ったところは買っておかないとどんどん買えなくなる。賃貸もどんどん家賃が上がっているし、昔は築年数分安くしてもらうということもあったけど今じゃ入居途中で値上げ。嫌なら出て行けという時代だし、物価高に見合った給料アップに期待したい。<br /> *現在、2期2次の販売となっていますが、この段階ですでにキャンセル住戸が2戸も出ているんですね。手付を払った後にキャンセルしていることになるけれど…こういうのってもっと販売が進んでから出るもんだと思っていました。<br /> *ここ、それなりの土地にそれなりの価格で売られてると思ってるんですが、こんなに色々オプション？が付いてるのってなんででしょうか？<br /> *今は2期2次の時点で合計5戸の販売。先着順だけではなく、キャンセル住戸も2戸含まれている。手付払っているのにキャンセルって出るものなんですね。引っ越しが無料とかカーテンが無料とかいろいろとサービスついていますがそれでも販売がゆっくり気味に感じられるのはそもそものマンション価格が高く感じられるからなのでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *川越は都内へのアクセスしやすさはありますが、朝の電車はなかなか座れないので池袋まで立ちっぱなしになることも多いです。若い頃は大丈夫でしたがもう辛いですね。。<br /> **9時台の出社（8時台の電車乗車）でよければtjライナーやら川越市駅始発で大体座れるんですけどね<br /> ***TJライナーって本川越からでも座れるんですか。ここまでくる時点でもう埋まっているものかと思っていたので意外。<br /> ****本川越は西武線なので川越駅ですけどね。全席有料予約制なので上りの人はふじみ野でも川越でも席を取れれば乗れます。最近は朝早い時間はほぼ前日には埋まってますけど<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ソルティア川越　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ソルティア川越　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ソルティア川越　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：431.52㎡<br /> * 建築面積：258.32㎡<br /> * 建築延床面積：2,232.03㎡(容積対象外面積508.67㎡含む)<br /> * 建ぺい率：80％<br /> * 容積率：400％<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：1台<br /> ** 駐車料金(月額)：20,000円<br /> * バイク置場：4台<br /> ** バイク置場料金(月額)：3,000円<br /> * 駐輪場：55台<br /> ** 駐輪場料金(月額)：100円～400円<br /> *川越駅から近いので資産性が高い点はいですが、総戸数に対して駐車場は極めて少ないので自家用車所持の方にとっては痛手になります。車が無くても生活は出来ますので、便利ですが、車が必要な場合は駐車場の契約ができない可能性があるので周辺の月極駐車場を探さなくてはなりません<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK、2LDK<br /> * 専有面積：32.56㎡ ～ 47.99㎡<br /> * バルコニー面積：6.53㎡ ～ 12.59㎡<br /> *1LDKの間取りの洋室が狭すぎ＋細長すぎる<br /> **Bタイプのことですよね？細長すぎて、サイドテーブルが置けない^^;ベッドにヘッドボードを付けて対応するのが最適解か…？もう少し部屋の幅はいずれにせよ欲しかったけれども。すごく資産性とかをアピールしているのですが、投資用にどうぞということなのか？？<br /> ***駅に近い場所ではあるが、川越で投資用ってどうなんだろう。完全に郊外じゃなかろうかと。ただ最近、都心の値上がりも著しいのでその周辺部ももしかしたら賃貸投資の傾向にあるんですかね。短期的には良くても、数十年と見たときにどうなんだろう。きちんとペイされると良いのですが。そういうことを考えるよりは、ここの場合は普通に自分で暮らす向きな印象を受けます。<br /> *プランが悪いね<br /> *洋室の３帖縦長って、なかなか使い辛くないですか？一人暮らしで、ほぼリビングで過ごすとしても、ベッドとデスクぎりぎりのスペースは圧迫感を感じますね。４～５帖くらいの広さはほしいかなと感じました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> '''【商業施設】'''<br /> *'''アトレマルヒロ'''　(徒歩4分)<br /> **川越駅から通路で直結している大型商業施設です。館内には国内外のファッションブティックや、お洒落な雑貨店、美容施設など、日々の暮らしを応援する様々なショップが充実。カフェ、レストラン、フィットネスなども揃っています。<br /> <br /> *'''川越マイン'''　(徒歩2分)<br /> **「川越」駅東口に位置し、地域の方々に長年親しまれてきた大型商業施設です。東武ストアを核店舗として多くのショップが揃い、エスカレーター部分は開放感のある吹抜が特徴。2階には多くの医療機関を備えたメディカルセンター川越も設けています。<br /> <br /> *'''EQUiA 川越'''　(徒歩5分)<br /> **「川越」駅の駅ビルとなっている商業施設。いつもの駅でお気に入りを選び、すき間の時間で流行に触れ、素の自分に戻ってほっとできる空間を提供しています。<br /> <br /> *'''ルミネ 川越'''　(徒歩5分)<br /> 川越駅直結の4階建てショッピングセンター。高級スーパーや雑貨店、書店に加え、人気のカフェもそろう、便利で楽しい空間となっています。<br /> <br /> *'''クレアモール'''　(徒歩6分)<br /> **「川越」駅東口から「本川越」駅近くまで続く、約800メートルの石畳が美しい商店街「クレアモール」。電線が地中化された開放的な通りには、百貨店や多彩な店舗が立ち並び、川越の中心部らしいにぎわいを感じられるエリアです。休日には、お散歩を楽しみながら食べ歩きをしたり、小江戸の情緒漂うおしゃれな雑貨店を巡ったりと、思い思いの過ごし方ができるのも魅力。訪れるたびに新しい発見がある、川越を代表するショッピングストリートです。<br /> <br /> *'''ウニクス 川越''' (徒歩10分)<br /> **スーパーマーケットや飲食店のほか、ファッションや生活雑貨の店舗、クリニックや習い事など、地域密着型のショッピングセンターです。<br /> <br /> *'''まるひろ 川越店''' (徒歩11分)<br /> **「地域に役立つパートナー」を目指し、埼玉県内で展開している丸広百貨店の本店。1951年の開店以来、70年以上にわたって川越市民に愛されています。<br /> <br /> *'''西武本川越ペペ'''　(徒歩15分)<br /> **西武新宿線「本川越」駅隣接の大型商業施設。ファッションブランドから地域発祥の食品、日用品など、幅広い年代向けの商品が揃っています。<br /> <br /> <br /> '''【グルメ】'''<br /> *'''バニトイベーグル 川越店'''　(徒歩5分)<br /> **パンの百名店EAST（東日本版）に選出されるなど、県内を代表する人気のパン店です。香ばしい香りが漂う店内で販売されるベーグルは、国産小麦100%、甜菜糖使用、卵、牛乳、バター不使用でもっちりとした食感を実現しました。<br /> <br /> *'''川越薪火料理 in the park'''　(徒歩7分)<br /> **川越駅西口から徒歩1分、ペデストリアンデッキで直結した場所にある本格薪火料理レストランです。地元素材にこだわり、店内中央の薪グリルで豪快に焼き上げる料理は、目と舌で楽しませてくれます。<br /> <br /> *'''Brighton Cafe'''　(徒歩12分)<br /> **「本川越」駅より徒歩5分の場所にある、生パスタや自然派ワインを味わえる本格イタリアンカフェです。緑に囲まれたリゾート地のような空間で、シェフの腕が光る逸品を提供しています。また、約30種類の豊富なワインやビールもあり、パーティーにも人気です。<br /> <br /> *'''頑者 本店'''　(徒歩14分)<br /> **ラーメンの百名店EAST（東日本版）に2020年以降5年連続で選ばれている名店。つけ麺ブームの火付け役として、東京や神奈川にも進出。小さな料亭のような雰囲気で食べる極太麺、濃厚スープのつけ麺は多くのファンを虜にしています。<br /> <br /> *東武ストアやYASUNO Foodest、生鮮市場など近辺に食材を購入できる場所が沢山あって選択肢が増えるのは良いです。特に生鮮市場は新鮮な野菜などが手に入るから重宝しそう。近くにドン・キホーテもあるようですね。日用品が安く手に入るのでうれしいです<br /> **周辺環境は便利でいいですね。そのかわり高くなりそう 笑<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *裏のライフピアはガッツリ日影か。商業地域とはいえ容赦ねえな。ここも将来的にドミノになるかも。<br /> *駅の近さと買い物の便利さがあり、利便性重視する人向けの立地だと思います。駅の近くで日当たりまで求める人はそこまで多くないのではないでしょうか。日当たりは良い方がいいですが、この状態が大きなデメリットになるほどでもないように感じられます。<br /> *川越駅から近いので駅までのアクセスは良いですが川越から都心方面までは距離があるのでそのあたりが気になる点。その上東武東上線は人身事故や遅延などが多く、月に一回以上は止まっているイメージ・遅延しているイメージなのでスムーズに移動ができなくなってしまうというところも気になる点です。<br /> *川越が地元の方に聞きたいのですが、東口と西口ってどっちがいいんですか？<br /> **住んではいないですが、川越の近くに住んでいるので頻繁に行く個人的な印象ですが、東口はまさに観光地という雰囲気で大きな商店街があり、住居というよりは商業施設が多い。西口はどちらかというとマンションなどが多く住居が多いという印象です。東口自体は人が多いので人混みが苦手な方や騒音が気になる方には向いていないかもしれませんが、買い物などはかなり便利です。西口はどちらかというと落ち着いた雰囲気かな<br /> ***新しく住むなら西口派です。<br /> ＜東口側＞<br /> *昔から栄えていて活気がある<br /> *観光地方面につながるクレアモールはじめお店も多く不便は少ない<br /> *ただ車道は狭い一方で、人や車の通りが多いのでいつも混雑している<br /> *夜まで明るいが、その分酔っ払いやトラブルも多い<br /> *西口側が新しいからかもだが、老朽化を感じる場所が多い<br /> ＜西口側＞<br /> *昔は何もなかったが、余っていた土地が開発されて今はとても綺麗<br /> *U-PlaseやUNICSはあるが、店の数自体は東口に劣る<br /> *人・車も東より少なく、居住エリアとして落ち着いている<br /> <br /> *クレアモール方面は夜のお店も多いですね。キャッチ対策もしているようですが、警察の目を盗んで未だにキャッチもいるので気をつけた方がいいです<br /> **昼間しかクレアモール行ったことがないので、夜の治安はよくわからないんだよなぁ。ただ駅から見たとき、ほぼクレアモールの入り口みたいな立地なので、あまりディープな方には行かなくてもいいのかも。ただ目の前がドンキなので、金曜夜とかは現地に行ってみてみるのはマストかも。<br /> ***確かに昼と夜は両方見に行った方が周辺の顔もわかりますよ。特に女性は帰宅時の一人歩きなどが多くなりますから確認はしておいたほうが良いでしょう。新生活に対するサービスがあるようで、引っ越し代やエアコン、照明、カーテンもサービスに入っているので購入サービスが他のマンションと比べると充実しているなという印象<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> '''【小江戸エリア】(時の鐘 徒歩27分)'''<br /> *江戸時代から栄えた街の面影を残し、情緒あふれる街並みが魅力のエリア。時の鐘や民芸品、大沢家住宅、亀屋本店、埼玉りそな銀行川越支店など、歴史的施設が点在し、観光地としても人気です。<br /> *'''小江戸川越一番街商店街'''　(徒歩23分)<br /> *'''喜多院'''　(徒歩20分)<br /> *'''仙波東照宮'''　(徒歩20分)<br /> *'''本丸御殿'''　(徒歩33分)<br /> <br /> ==その他==<br /> * ケーブルテレビ料金(月額)：無料(有料チャンネルを除く)<br /> * インターネット料金(月額)：1,320円(うち消費税等(10％)120円)<br /> * GMアソシエライフアップサービス料金(月額)：275円(うち消費税等(10％)25円)<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/704284/58</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:パークホームズ上用賀五丁目　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ上用賀五丁目　外観完成予想図|alt=パークホームズ上用賀五丁目　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[東京都]][[世田谷区]]上用賀5丁目66-3（地番）<br /> *交通：<br /> #東急[[田園都市線]] 「用賀」駅 徒歩13分<br /> <br /> *総戸数：53戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年03月<br /> *引渡時期：2026年12月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社<br /> *施工：川口土木建築工業株式会社<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *すべては、価格次第ですね。<br /> **価格は気になりますね。パークハウスが失敗しているので、価格は、上げにくいでしょうね。<br /> *2年後入居のパークハウスも、何気第一次枠がジリジリ完売に近づきつつあること踏まえると、ここも内装で勝負する分、価格は変わらないくらいですかね。用賀、等々力、弦巻辺りの新築状況見てると坪650万～700万でしょうか。<br /> *外観はSKMでカッコいいですね。また、内廊下と全熱交換は素敵なのですが、食器棚無しとか洗面人工石とか…竣工売りなら頑張って欲しい部分です。あとは住戸プランが残念です。玄関から中途半端に見える建具や、収納率の低さ…もっと頑張れたのでは。。<br /> *駅遠いな・・でもこのご時世だし人気の用賀だし最低坪600からかな。もうサラリーマンでは都内は買えないね。。<br /> *少なくとも、一部漏れてきた予定価格で、環八側の住戸を買う人がどれだけいるのか。<br /> *なぜ、環八側・西向きバルコニーの部屋をつくったのか。現場を見上げれば、物干し金具はあるけど、洗濯ものは屋内で乾燥機を使うしかない。奥行も狭いバルコニー。でも、価格はバブルプライス。まだ、パークハウスのほうがましかもれないが・・・サンウッドは可もなく不可もなく。プラウドは“半地下”テラス階の狭い部屋なら買えるかな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,391.80㎡<br /> * 建築面積：637.09㎡<br /> * 延床面積：4,785.34㎡<br /> *内廊下で全熱交換換気で頑張っていますね。<br /> **天井高が気になりますね。でも、低そうな印象が、、、。パークハウスが天井高が低すぎて炎上しましたが、こちらも、10階建てにしては、ビル自体の高さも低いギリギリ30mとか、、、。<br /> *環八沿いでコーナーサッシって管理会社による清掃頻度どんなもんなんだろう。管理会社に期待。<br /> **あれだけ開口部の大きなサッシとなると、汚れが心配ですね。ただ、管理規約でガラス清掃はせいぜい年１回。高層マンションのようにゴンドラがあれば別ですが、作業員がロープ伝いに清掃するとなると、頻繁にできないので、管理組合で追加負担を合意形成する必要がありそう。第三者管理方式なら、それも課題ですね。<br /> ***内廊下、ディスポ、、、従来型のパクホと比べ、グレードをアップすると、ランニングコストは割高になりそう。ガラス清掃の件は、しっかり確認したほうがいいですね。おカネがからむと、買って入居してから「管理」はもめます。もし第三者管理方式なら、なおさら。<br /> *もう少し環八から離して建てられなかったのか。昔の三井ならば余裕を持った建物配置にしただろうにな。<br /> **当初から、三井らしからぬ計画だと思いました。こんな幹線沿いに。世田谷・目黒も、かつてのように、いいマンション用地を取得できないとはいえ。一種低層のパーク・コートの中古が爆上がりするのも、うなずける。<br /> *５３戸で、「巡回管理」とは目を疑った。こりゃ、あかんwww。バックカウンターが標準でないのも、ミツイらしくないなあ。各階ゴミステーションの記載が見当たらないような。。。１０階建てだけに、つらいね。深沢のパクホは、コンパクトなスペースながら、各階にゴミ置き場はあった。<br /> **日勤管理でなく、巡回管理ということは、そういう“格付け”なんだろうなあ。パクホでも序列あるから。<br /> ***確かに、この規模で巡回管理はないかなと思いますね。これっ、入居後に変更ということはなく、永遠なのでしょうか。いくら物件内容がよくても、これはちょっと悩んじゃいますね。<br /> *天井高いくつですか？<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内機械式 15台 敷地内平面 1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）<br /> * 駐輪場：86台<br /> * バイク置場：2台<br /> *本当に各階ゴミ置き場無しは痛い、いやあ、真面目に痛い。あれば、買いだった。<br /> *辛いな。ここ。EVが1台しかない。そのうえ、各階ゴミ置き場が無い。辛いな。富裕層は見向きもしない。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *防音サッシ、つらいなあ。オール電化も、評価分かれそう。<br /> *全熱交換って、結局は外（環八）の騒音やら排気ガスが凄いって事ですかね。<br /> **そういうことだね。この辺の板マンじゃよほど高級物件じゃないと全熱交換つけないけどここはどう考えても高級仕様ではない。それなのに全熱交換ってことはそうでもしないと空気と騒音がやばいってこと。窓を開けないでくださいねっていうデベからのメッセージ。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：54.79㎡～101.87㎡<br /> * バルコニー面積：3.42㎡～20.89㎡<br /> *間取りも角部屋は狭いけど、いい感じですね。個人的には好きな間取りです。期待しています。<br /> *角部屋のLDの形が悪すぎるし、収納少なすぎる…<br /> **廊下も長いよね。。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：準住居地域、第１種低層住居専用地域<br /> *以前は環八沿いは安いマンションの代名詞的な場所だったのになぁ<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/713332/83</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート　外観完成予想図|alt=パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート　外観完成予想図]]<br /> *所在地：兵庫県[[伊丹市]]稲野町1丁目62番他（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急[[伊丹線]] 「稲野」駅 徒歩2分 <br /> #[[福知山線]] 「猪名寺」駅 徒歩7分<br /> <br /> *総戸数：167戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年03月<br /> *引渡時期：2027年04月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 近鉄不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 総合地所株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *思ってたより広い部屋多いね
数少ない60平米台の3LDKが人気出そうな予感
70平米南向きがメインだと6～7000万円予算がメインターゲットか<br /> **一期は5000万台にならないですかね？西向きで良いので<br /> *パンダ部屋は今回もA棟かしら。
一期一次で3LDKを4980万からでお願いしたい。
今回は167戸しかないから相変わらず抽選祭になるだろうけど・・・<br /> **三井は一期はパンダ部屋用意してお祭りにする、ベイパークや他の連棟マンションでもそう。
パークフロントのCDEも一期はパンダ祭りで抽選20倍だった。
三井といえばパンダ、ステーションゲートもパンダ動物園に期待してる。
逆にいえば一期で買えないと地獄<br /> ***安く出たところでどうせ抽選当たらないからなぁ…
今回安く出来そうな狭い部屋の戸数も少ないし予算厳しいなら現実見た方がいいような<br /> ****パンダ動物園で収穫して抽選落ちを量産する。抽選落ちた人はめんどいから次の期に優遇倍率で買える部屋を買う。この黄金パターンをやらないはずがない。中街区をもしパンダなしで売り出したら、集客できず、売れ残り値下げする羽目になるかも。俺が所長ならそんなリスク取らない。皆パンダが見たくてモデルルームを訪れる。パンダがいない稲野動物園はダメ。頼むぞ三井！<br /> *広めで価格高めならターゲットは年齢層高めの落ち着いた感じになるのかな<br /> *この戸数だと安くはなさそう
でも一期でお祭り期待してます<br /> *ライバルは塚口のプレサンスと猪名寺のプレサンスかな。早く価格発表してほしいね
<br /> **猪名寺のプレサンスは戸数と階数から、１フロア３戸みたいですね
近くの商業施設は、つかしんかマルハチ
コンビニは駅東側のファミマか駅中のセブン。価格は微妙ですね
<br /> *一期一次は安値で出してくるだろうから二部屋買います。次期以降は値上げでしょう<br /> *今日、長谷工系の買取り仲介会社がチラシをポスティングされて、JR尼崎駅徒歩４分　2022年1月の物件１５階の７階東向き61.48㎡が6580万円でした。販売価格は売主の希望でしょうが、JRの幹線駅徒歩圏とは言え、高いですね～
中古購入なら駐車場確保の問題、駐輪場確保の問題も有りますしね。投資目的でも稲野中街区は良いですが、駐車場、駐輪場の状況と価格を考えないと現状は自分用以外は難しいです。
<br /> *167戸だと二期くらいで完売しそうだから、弱気な値付けにはならないでしょう。そもそも周辺新築より南街区のが安かったし<br /> *南街区に住んでるけど本当に好みの間取りがあったからエントリーだけしとこうかな。<br /> **南街区の我が家にはトランクルームが有り、将来はマイ買物カートを置く予定なので必要です。
釣具やキャンプ用品を入れる事が出来ます。ただ、内側はALCの固定金具がむき出しなのは気になっています。<br /> ***将来はってことは今は共有のカートを置いてるってこと？？？
<br /> **** 今はまだ若いからいらないっていう意味じゃないかな？<br /> *****すべての住戸のトランクルーム寸法を知りませんが、トランクルームに共有カートを置けないでしょう。
自己所有する、車にも積める折りたたみ式のカートの事です。時々スーパー等で見掛けます。
自己所有なら返却の必要が無いので楽ですから。「EcoCa」を検索されたら出てくるカートです。
<br /> *よく見ると色々個性的、ターゲットが子育て世代ではなさそう。外観デザインも変わるのかな。
<br /> *167戸しかないからかなり高くてもすぐ売れちゃいそう
安くし過ぎると抽選だし、値段設定が気になる。
<br /> *パークフロント抽選落ちがかなりいたらしいからその人たちが復活したら争奪戦になりそうやな
とりあえず一期が1番安いのは間違いないから一期で買う<br /> *価格と共用部が気になるね<br /> **価格は当然気になりますが、共用部は、パークフロントの利用が出来る前提みたいですから、期待薄な気がします。<br /> *パンダ部屋あっても抽選でしょうね
<br /> *パークフロントよりも売れるんじゃないか、こっちの方が駅にも近いし<br /> *よっぽど高値にならない限りバカ売れなのは確定してる。阪急JRつかしんどれも近い神立地だし。<br /> *ポジティブに捉えるなら南向きでも眺望望めないし、パークの南向きほど価格を乗せにくいってのはありそう<br /> *価格次第で売れ残る可能性もあるとみてる
パークフロントは安かったから勢いでたけど、最終期は超高かった。
<br /> *一期価格が気になる。パンダ部屋あるのかな<br /> *プレサンスの掲示板情報によると、北街区は人手不足で中止の可能性があるそうです。中街区はかなりの争奪戦になるかもですね、
さらに値上がりするのだけは避けて欲しいところです。<br /> **北街区が仮に中止なら、中街区の値段は半端なく上がると思う
南街区で値上げ後の最終期も抽選5倍になってたから需要はまだまだあるし<br /> *1LDK+S～4LDKまでと、かなりのプラン数がありそうですね。
駅に近いと便利かなと思いつつ、大規模マンションなんですよね。
ここまでの規模のマンションて住んだことがないのですが
小規模と比較して住みやすいでしょうか。人との関わりはどっちのほうが楽かなと悩みます。<br /> *今期かなりの注目物件だと思う<br /> **ここ興味持ってる人はモデルまで訪問済みの人多そう<br /> ***学区もいいし、阪急もJRもつかしんも近いし
梅田も近いのでまた抽選ですよ
北街区建設中止になるかもしれないのでなおさら駆け込み需要で盛り上がりそう<br /> ですよね<br /> *一棟目は抽選がすごかったけど、こっちは値段も上がってるし苦戦するかもね<br /> **一棟目抽選落ちの人に優遇倍率付くみたいですね、最終期も高倍率で買えない人が多かったので、かなりの人数が優遇されそう。新規の人は買えないかもしれませんね。<br /> ***最大3倍で新規でも今だと2倍は優遇つけれるので大した差でもないでしょ
しかも落選じゃなくて来場済だから対象者も多い。ほんの少しだけ買いやすく配慮しましたレベルですよ<br /> ****ほんまや、、、パークフロント来場者全員優遇か。これはまた抽選祭になりそう。値段はパークフロントより気持ち安めで来るそうだよ、一期は。二期以降はいつものように値上げっぽい
<br /> *阪神間の相場がかなり上がってしまったのでここは価格次第で争奪戦になるか大幅に値上げになるかどちらかでしょうね<br /> *来月いよいよモデルルームオープンするようですね
一期は優しめな価格でくるみたいなので一気で買いたいです<br /> * モデルルーム、すぐに満席になりましたね... やはり注目度が高いんですねここ
<br /> *パンダ部屋はあるのかな？
一棟目の抽選落ちがかなりいて、出戻ることを考えると強気な価格になる？
ステーションゲートも阪急JRつかしんどこも近いし、子供の小学校も少し近くなるから人気出るかなやっぱ<br /> *ここって今予約が埋まっていて３月から一般開放？ですよね？それって1期扱いになるんですか？それと抽選になるんですか？<br /> **価格でてないけど、一棟目がかなり抽選だったからここも抽選になると思う<br /> *ここって初めに建った方の共用部分も使えるから管理費もその分払うことになりますよね？<br /> **南の共用部は南が負担、中街区の共用部は中街区が負担。代わりに南の共用部を中街区の住人が使う場合はその分割増利用料が発生します。逆の場合でも同じく割増になります。規約的にお互い使えるけど、当たり前だけど自分の区画優遇だよ。<br /> *こりゃ戸数少ないから抽選だろうな、梅田まで近いしつかしんも便利だし<br /> *予約取れなかったんですけど優しい方教えてください。70平米でいくらぐらいでしたか、、？<br /> **モデルルーム行った人に聞いたけど、近くのプレサンスより1000-1500万以上安い、大抽選会確定。二期以降は値上げ確定でしょう。<br /> ***二期以降値上げしても近くのプレサンスより安くなりますかねー。<br /> ****一期はパークフロント落ちの人と先行案内組に優遇倍率があるのもあって超高倍率になるだろうから、二期以降は大幅に上がるかもね。プレサンス見た人はこっちとの価格差でほぼこっち選ぶだろうし。聞いた価格通りなら、駅近で梅田までの時間が同等でここより安く、ハザードや2線利用可能で商業も充実しているマンションは存在しないから広域検討者もここを買いに来てお祭状態になりそう<br /> *まだ予定価格だから、流石にプレサンスの価格に合わせて値上げでは？もしくはパンダ部屋だけ安くて他は高いパターンとか？167戸しかないから安く売る必要ないでしょ<br /> **パンダ部屋以外がプレサンスと比較して値段がどうかですね。たしかに人気がありそうだから安く理由はなさそう。<br /> *プレサンスより1000万安いのが事実なら、一期は大抽選会になるのはほぼ確定、二期以降の値上げ幅がどの程度になるのか。正直プレサンスの価格の方が妥当、なんせ今は好立地の大規模マンションがタワマン以外でほとんど新規で供給されない。梅田までの時間やつかしんの利便性考えてもプレサンス以下の価格で出すのはどう考えてもおかしい。　抽選にして次以降値上げで回収する見込みだとしたら一期で駆け込まないと大変なことになりそう。たった167戸しかないしね。北街区は着工未定になったとプレサンスのスレに書いてたから、もし本当ならさらに争奪戦になりそう<br /> **そもそもプレサンスの価格設定が強気なので、参考にするのは少し悩ましいですね<br /> ***プレサンスが結構売れてるから強気とも言えないのでは？<br /> ****プレサンスが坪350で、そこから1000万ちょい安となると坪300前後かな？南街区でも普通に売れた価格帯なので、このくらいなら今回も人気でそうですね<br /> *****坪300万なら安くはないですが、そもそもこの立地( JR阪急二路線駅近、つかしん近く、学区最高、ハザード良好)なので安くなくても売れますね。すでに571戸も売れてるし、167戸なら余裕で完売すると思います。他が高過ぎますし、同じように駅近で商業が充実してる駅は西北やJR尼崎、JR西宮ですがさらに高いですし。<br /> ******ちなみに一棟目の南向きの最終価格が坪295万前後。西向きが坪280万前後で最終期全部屋抽選倍率5倍(優遇倍率なし)だったので、もしステーションゲートの一期が坪300万ならほとんど値上げしてないから一棟目の抽選落ちで申し込む人多いと思う<br /> *聞いた話では一棟目の抽選落ちが累計で100組くらいいるらしいから、何割かが再度申し込むなら167戸くらいだとすぐ売れちゃうかもね。プレサンスは嫌だって人も多いだろうし<br /> *ここはマンション内の住所は伊丹と尼崎にわかれず伊丹市稲野町になるんですか？<br /> *見てきましたが、正直かなり高いです。この価格で持ち上げてる人は一期購入者でしょうか？抽選にはならないと思います、それどころか売れ残るのでは？普通の年収の夫婦だと狭い部屋すら買えません。一棟目が人気だったことやプレサンスの価格がどうのと言うレベルではなく高いと思います。まだ予定価格ですが、これでは買えませんので諦めます。<br /> **予定価格より下げるでしょ、パークフロントもそうだったし。アンケートに皆安いと回答しない限り普通は下がる。<br /> ***予定価格は高めに出すから、正式価格発表で下げるでしょ。坪300万だと築浅の中古で他の選択肢も多数あるし厳しいかなと思う。お隣のプラウドシティ塚口の中古も坪250万前後だし。パークフロントと違って眺望も抜けてないし、つかしんからも遠いからこの価格だと他買う<br /> *フロントより眺望悪いのに修繕管理費が高いから中古待つほうが現実的や<br /> *この立地（阪急・JR・商業・学区）なら、他の人気駅近物件より価格は抑えめだし、総合的に割安感あると思います。<br /> *価格見てきましたよ。1F 3LDK 6,000万スタート。管理費修繕積立金 3.5万円～。平面駐車場 2万円。マンション初心者ですが、稲野という立地からしたら高いなと思ってしまいました。妥当なのでしょうか？<br /> **隣のプレサンス塚口が70平米で7500万円だからこちらが特に高いというわけではないと思いますよ<br /> ***いや、高いよ。維持費も超高い。しかも眺望もパークフロントがあって抜けてないし、前は道路。金利も上がってるのにこれこのままの価格だと売れ残ると思う。維持費下げるか、販売価格下げないとやばいと思う。<br /> ****部屋の価格も高いけど管理費が高過ぎるね、パークフロントの約1.5倍。妙に変な持ち上げしてる書き込みもあるけど、高いものは高い<br /> *****管理費が超高い上に、パークフロントの共用部を利用するには割高な料金払わなければならないらしい。さらに、眺望はパークフロントが前にあって抜けてなく、前面は道路。東側はキューピー工場がうるさい&amp;匂いがきつい。優遇倍率設けて抽選商法を今回もやるつもりみたいだけど、金利も上昇傾向にあって、この管理費だと坪300万で買う人は少ないと思う。<br /> ******新築は管理費乗せられやすい傾向だから高くなるのはある程度仕方ない…けどさすがに一気に乗せすぎ。パークから2年でこれはちょっとね。<br /> *稲野で坪300万は高いでしょ、パークフロントの購入者がステマしてる以外でそれに反論するのはおかしい。ましてや予定価格時点なので、仮に買いたい人でも安いと連呼する必要性は皆無。正式価格出た後でそれでも人気が出るなら買う可能性もあるけど、現時点で高いというのは別に矛盾してない。割安連呼してるやつは買うんだろうな<br /> *なんだかんだで一期は売れると思う、他の選択肢がないから。それ以降は値上げしたら苦戦すると思う。一期の坪300万は高過ぎるけど抽選落ちもたくさんいるし。<br /> **抽選倍率が心配。ある程度、相場通りの価格でいいから、抽選倍率低くなってほしい<br /> *いよいよ明日予定価格発表だね、ここでの高い高いという意見は果たして反映されるのか、それとも結局この価格で大人気抽選となるのか<br /> **全然値下げされていませんでしたよ。特に1階3LDKなんかは足元見られて予定価格5900万が5990万円に。どの部屋もそうでした。やはり管理費修繕積立金が高すぎますね。月々35000円が49年ローンで2000万円ですからね。とても良い立地、素敵な街、マンションなので一期は売り切れると思いますが、私たちは流石に手が出せなさそうです。<br /> ***管理費高過ぎるからうちも見送りだわ。値下げなくてこれでも売れるというならびっくりです！他探さなきゃならない、残念です。。<br /> ****やはり人気なんですね、この価格でこの管理費でも...パークフロントよりもお金持ちの集まりになりそう<br /> *3LDKで何平米かわかったら教えていただけますか？<br /> **5990万円は2LDK＋S(69平米)でした。3LDK、70平米が6090万円です。<br /> ***やはり高いですね～。3Lは6090からですか。どのくらいの方が希望するのかなぁ<br /> *最安値のパンダ部屋1LDKは5,500万、これは高倍率抽選か？？プレザンスより全体的に1000万安いから争奪戦ですね！<br /> *62平米2ldk、5300万～、66平米3ldk、5600万～こんな感じでしたよ？それよりも皆さん言われてる通り管理費が以上。修繕費積立金も10000円ほどなんだけど、数年で3000円ずつ値上がりしていく。これはまぁどこの新築マンションも同じだけど、最終的に23000円ほどの積立金になる計画だったと思います。記憶で書き込んでるのであしからず<br /> **管理費17000円はちょっとえげつないですね。まるで兄貴であるパークフロントを支えるために生まれた弟ステーションゲートみたいなイメージを持ってしまう・・・<br /> *物件価格もそうだけど、管理費は高くなり過ぎですね。金利も上がってて支払い総額がかなり上がりました。<br /> *価格下げないってことは見込み客そこそこつきそうなのかな？凄いね<br /> **167戸しかないのでそれでも全然売れるってことなんでしょうね、、、<br /> ***パークフロントの抽選落ちが大量にいるらしいからね。さらに新規客も増えてるから結局抽選でしょう<br /> *新築でこの立地は周辺に比べても確実に安い。修繕積立金も2倍より高くはならないみたいだしハザードも環境も良い。抽選倍率高くなりそう。<br /> *残り167戸しかなく、北街区は建設中止になりそう &amp; もし建設してもここ以上の単価とえげつない管理費になるからこの利便性の高さを享受できるならこのくらいの価格になっちゃうんじゃないの？俺は正直マンション価格も管理費も高いと思ったけど、他に買いたいところもないからと仕方なく申し込むつもり。そして営業さん曰くかなりの数の反響があったみたいだから、2期は値上げする可能性が高そうとのことで、1期で買える部屋を買うよ。<br /> *みんな高い高いって言ってるけどここは安いよ。なんたって稲野だからね。今出てる新築で安いところはまあそれなりの理由がある。管理費が高いと騒ぐのはまあその通りかもだけど物件価格が高いと騒ぐことはない。<br /> *10%安くすると大抽選会になるから、一期はこんなんでいいでしょ。安くはないが、欲しい人は買うレベルって感じ。<br /> **結局のところ一期の反響次第でしょう。値下げしなかったってことはかなり反響いいのでは？利便性や学区、教育環境もハザードもいいので尼が嫌な人はこちらに流れてくるでしょうね。ここらは阪急沿線に私学で通学させてる親も多いと聞きます。<br /> *値上げといってもまだ5000万台の部屋もたくさんあるし、人気出るでしょう<br /> *実際どれぐらい抽選倍率なんでしょうか<br /> *モデルルーム、ものすごい数の人がいたな。この価格で果たして売れるのかしら・・・。プレサンスよりは安いけどそれにしても高いよなぁ<br /> **すごい人数でしたね…意外と(?)人気ある？<br /> ***要望はかなり入ってたからやはりこの価格と管理費でも売れるのだろう。パークフロントの価格は安過ぎたってことなんだろうね。お金持ちはやはり多いということ。<br /> *3LDKの目玉住戸はいくらでしたか？<br /> **6000万<br /> ***目玉住戸で最低6000万とは強気ですね。ローンと管理費､修繕費で月々20万コースですね<br /> *一期価格が全て出てますね。52戸販売1/3くらい。やっぱすごい売れてますね。2期は値上げかしら<br /> *1期52戸、抽選もあるからかなり順調だな。残り115戸。二期三期で値上げしても余裕だろこれ。北街区もなくなるらしいし、新築ゲットのチャンスは短い。<br /> *抽選落ちの人向けの即日1期2次きたーーーーーーー。一期1次2次で58戸、やっぱすごい売れてるじゃん。ネガキャンしてる人多かったけど結局便利だから売れるんやな<br /> *これ、一期で1/3も売れたからもう残りゆっくり売るために値上げだろう。パークフロントも便利だけどこっちも利便性では他のマンションと比べたら高いからな。先日見にいったらプレサンスがあの価格でもそこそこ売れてたからこっちはもっと高くても売れたんちゃうか<br /> **あと一年あるのに1/3が一期で売れるならもう余裕やん。管理費高くなっても問題なかったな。<br /> *1期1次が終わったあと、物件概要に残り110ちょっとの販売と記載があったので、少なくとも50戸は売れたようです。今確認したところ、1期3次が始まっていて残り部屋数の記載がなくなっていました。<br /> <br /> 【1期2次】<br /> *受付期間：2026年4月17日（金）～2026年4月17日（金）<br /> *受付時間 13：00～17：00<br /> *抽選日 2026年4月17日（金）<br /> *抽選時間 17：30<br /> *販売戸数 6戸<br /> *販売価格 5650万円（1戸）～6390万円（1戸）<br /> <br /> ==交通==<br /> *阪急JRつかしんまでの距離が絶妙なこの立地なら資産性は揺るぎないし買えるだけ買いたいくらいだ<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：6,125.63㎡<br /> * 建築面積：2,777.94㎡<br /> * 延床面積：13,617.14㎡<br /> <br /> *ベランダからの眺望は望めるのかしら？パークフロントがどかーんとあるので<br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：総戸数 167戸 に対して 敷地内機械式 83台 敷地内平面 31台<br /> * 駐輪場：総戸数 167戸 に対して334台<br /> * バイク置場：総戸数 167戸 に対して5台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *よく見ると全部屋トランクルームが無くなってるね
不要って人が多かったか
<br /> *ここはZEHマンションじゃないのかな？<br /> **詳細記載まだないけど、太陽光にエネファームもあるならほぼ確定でZEHじゃ無いかな？<br /> *パークフロントの時のトップの動画なくなったね、あれ開く度に再生されてかなり面倒だったから見やすくなってる。これは売れそう<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK+S～4LDK<br /> * 専有面積：62.14㎡～98.18㎡<br /> * バルコニー面積：10.40㎡～31.22㎡<br /> <br /> *広い部屋多い
土間いいな～<br /> *間取り見るの楽しいね～
<br /> *75m2A棟cタイプの間取り、個性強いな～
<br /> **シュークロ、ファミクロで個室収納なし。
廊下にダブルボウルですか。
初めて見たかもしれません。<br /> ***この広さでダブルボウル採用は珍しいね
洗面台の代わりに風呂場前に家事台もなかなか
これは好みが別れそうだな<br /> *62平米の部屋、2人世帯なら欲しかったなぁ
<br /> *インポールの間取りが多いですね。<br /> *駅に近い立地で買い物も便利ではあるのですが間取りがちょっと残念過ぎるかなと思いました。どの部屋も柱が凸凹していて、使いにくそうなイメージ。パークホームズ物件だから価格もまぁそれなりに高いと思います。となると他と比較しての検討にはなってしまいますね。<br /> **立地が最強だから、他が残念なのは仕方がない。それでも売れるのだから。一棟目は抽選20倍とかになってたよ。<br /> *62と66は比較的使いやすそうじゃないですか？他は広さの割には狭く感じそうですが<br /> *65平米あたりの間取りってリビングにふた部屋ひっついてるものしかないですか？<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # のんDE喰って!　　（徒歩2分・約100m）<br /> # いなの商店街　　（徒歩2分・約160m）<br /> # スビ・マハル 稲野店　　（徒歩3分・約170m）<br /> # カフェハウス アマン　　（徒歩3分・約170m）<br /> # 鉱物＆カフェMineral Muru　　（徒歩3分・約170m）<br /> # ベティ　　（徒歩3分・約190m）<br /> # グルニエ ア パン　　（徒歩3分・約200m）<br /> # ハニカムカフェ　　（徒歩3分・約210m）<br /> # 喫茶室ヴェルソー　　（徒歩3分・約210m）<br /> # 一処 諭吉。　　（徒歩3分・約220m）<br /> # なな福　　（徒歩3分・約220m）<br /> # パティスリ・ド・レジェール　　（徒歩3分・約220m）<br /> # フラワーショップ 奥村　　（徒歩3分・約230m）<br /> # ローソン 伊丹南町四丁目　　（徒歩3分・約240m）<br /> # coup de vent　　（徒歩4分・約260m）<br /> # ツートップ　　（徒歩4分・約320m）<br /> # アルカドラッグ 尼崎猪名寺店　　（徒歩5分・約350m）<br /> # 串揚げの店 Taららん　　（徒歩5分・約360m）<br /> # グンゼ タウンセンター つかしん　　（徒歩5分・約400m）<br /> # Seriaアルプラザつかしん店　　（徒歩5分・約400m）<br /> # DAISO つかしん店　　（徒歩5分・約400m）<br /> # matsukiyo LAB つかしん店　　（徒歩5分・約400m）<br /> # ジョーシン/つかしん店　　（徒歩5分・約400m）<br /> # お好み焼 鉄板焼弓場　　（徒歩6分・約410m）<br /> # ニシイチドラッグ 健康館つかしん店　　（徒歩6分・約430m）<br /> # サイゼリヤ 尼崎つかしん店　　（徒歩6分・約430m）<br /> # アモロッソ（amoroso）　　（徒歩6分・約440m）<br /> # せらかじゃ酔庵　　（徒歩7分・約510m）<br /> # ファミリーマート/伊丹稲野店　　（徒歩7分・約560m）<br /> # セブン‐イレブン/伊丹南町２丁目　　（徒歩8分・約630m）<br /> # ファミリーマート/猪名寺駅前店　　（徒歩9分・約660m）<br /> # スーパーマルハチ/新伊丹店　　（徒歩9分・約670m）<br /> # 焼肉ホルモンつむぎ　　（徒歩9分・約720m）<br /> # 春川　　（徒歩10分・約730m）<br /> # カットハウスリバー　　（徒歩10分・約730m）<br /> # セブン‐イレブン/尼崎塚口本町３丁目　　（徒歩10分・約790m）<br /> # 大衆オキナワ酒場ゆうじゅ亭　　（徒歩11分・約850m）<br /> # 関西スーパー/稲野店　　（徒歩12分・約920m）<br /> # スーパーオオジ/塚口店　　（徒歩12分・約930m）<br /> # カフェ イチマルイチ　　（徒歩13分・約970m）<br /> # 業務スーパー 塚口店　　（徒歩15分・約1,150m）<br /> # 塚口商（笑）店街　　（徒歩18分・約1,380m）<br /> # コープ塚口　　（徒歩18分・約1,430m）<br /> # いかり塚口店　　（徒歩19分・約1,470m）<br /> # ココカラファイン 塚口店　　（徒歩19分・約1,480m）<br /> # ソコラ 塚口クロス　　（徒歩20分・約1,580m）<br /> # 塚口さんさんタウン　　（徒歩21分・約1,660m）<br /> <br /> *つかしんが過去最高売上を記録。
今後もマンション大量にできるから安泰ですね<br /> **https://senken.co.jp/posts/tsukashin-251121
<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 稲野 森のほいくえん　　（徒歩3分・約200m）<br /> # 伊丹市立こばと保育所　　（徒歩4分・約310m）<br /> # 伊丹市立南中学校　　（徒歩5分・約340m）<br /> # 伊丹 森のほいくえん　　（徒歩8分・約570m）<br /> # 伊丹はぐくみ若菱保育園　　（徒歩9分・約650m）<br /> # 社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園　　（徒歩9分・約660m）<br /> # にこにこ保育園猪名寺　　（徒歩10分・約770m）<br /> # 夢の園保育園　　（徒歩11分・約820m）<br /> # 梅ノ木くじら保育園　　（徒歩12分・約930m）<br /> # 伊丹市立南小学校　　（徒歩12分・約950m）※通学路<br /> # 新伊丹そらいろ保育園　　（徒歩13分・約1,020m）<br /> # 塚口北ふたば保育園　　（徒歩13分・約1,030m）<br /> # ふじキッズ保育園　　（徒歩14分・約1,050m）<br /> # 尼崎市立塚口幼稚園　　（徒歩14分・約1,110m）<br /> # 尼崎市/塚口保育所　　（徒歩15分・約1,150m）<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第１種住居地域、工業地域<br /> <br /> *南街区のスレ読んでまとめた。・阪急とJR二路線でしかも両方駅近・ハザード良好(海抜8m)
・大型ショッピングセンターつかしん近接・15分に一本だけど梅田直通で15分
・学区がいい ( 伊丹市内でも進学率がトップクラス )・大手デベロッパー分譲。阪急稲野は駅舎がしょぼいから思ったよりすぐに電車に乗れるメリットもある、実測でエントランスの位置から1分30秒で乗れた。これは南街区同様に人気でそう<br /> *温泉も近くにありますし、老後にはぴったりな環境ですよね。まさかここまで高騰するとは...<br /> *土地柄は良くなさそうですね伊丹なのに・・・。周りの住民が反対とか、あとは陽当たりの制限で8階建てにとどまったのかな。<br /> **自治会やらなんやらで近隣住民と必ず接すると思いますが、旗まで立てるような攻撃性を持ってる人が周りにいることは覚悟しておかなければいけないですよ皆さん<br /> ***目の前にこんなデカいマンション郡ができるならそら必死で反対するやろ…。普通の反応だよ。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 稲野公園　　（徒歩2分・約150m）<br /> # 稲野児童遊園地　　（徒歩3分・約190m）<br /> # 南町公園　　（徒歩4分・約300m）<br /> # 塚口本町緑地　　（徒歩5分・約340m）<br /> # 御願塚古墳　　（徒歩5分・約400m）<br /> # 南町児童遊園地　　（徒歩7分・約510m）<br /> # 若菱公園　　（徒歩7分・約510m）<br /> # 塚口北公園　　（徒歩8分・約590m）<br /> # 稲荷公園　　（徒歩9分・約710m）<br /> # 大塚山公園　　（徒歩10分・約770m）<br /> # 柏木町児童遊園地　　（徒歩11分・約820m）<br /> # 塚口神社　　（徒歩13分・約1,040m）<br /> # 塚口明神公園　　（徒歩14分・約1,080m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 三井住友銀行/稲野出張所　　（ATM）（徒歩3分・約210m）<br /> # 伊丹稲野郵便局　　（徒歩4分・約270m）<br /> # 池田泉州銀行/稲野支店　　（徒歩4分・約270m）<br /> # 三菱UFJ銀行/ATMコーナーつかしん（ATM）　　（徒歩5分・約400m）<br /> # 尼崎塚口本町郵便局　　（徒歩6分・約460m）<br /> # 尼崎信用金庫/塚新支店　　（徒歩10分・約760m）<br /> # 但馬銀行/塚口支店　　（徒歩17分・約1,350m）<br /> # 三井住友信託銀行/塚口支店　　（徒歩18分・約1,440m）<br /> # 三菱UFJ銀行/塚口支店　　（徒歩19分・約1,450m）<br /> # JA兵庫六甲/塚口支店　　（徒歩19分・約1,470m）<br /> # みずほ銀行/塚口支店　　（徒歩20分・約1,530m）<br /> # みなと銀行 塚口支店　　（徒歩21分・約1,630m）<br /> # りそな銀行 塚口支店　　（徒歩22分・約1,710m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 小沢眼科　　（徒歩3分・約180m）<br /> # 佐々木内科　　（徒歩3分・約240m）<br /> # 吉江胃腸科外科　　（徒歩4分・約270m）<br /> # 木原歯科医院　　（徒歩4分・約280m）<br /> # 猪名寺医療モール　　（徒歩5分・約350m）<br /> # かねこ内科循環器クリニック　　（徒歩5分・約350m）<br /> # たかはし皮膚科クリニック　　（徒歩5分・約350m）<br /> # むらた耳鼻咽喉科クリニック　　（徒歩5分・約350m）<br /> # ほんじょう整形外科クリニック　　（徒歩5分・約350m）<br /> # もりむら眼科　　（徒歩5分・約350m）<br /> # みもと内科クリニック　　（徒歩5分・約360m）<br /> # こくぶ歯科　　（徒歩5分・約400m）<br /> # 山川医院　　（徒歩10分・約800m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 伊丹市/南分室（南センター）　　（徒歩8分・約640m）<br /> # 兵庫県 伊丹 警察署/稲野交番　　（徒歩9分・約650m）<br /> # 伊丹市立生涯学習センターラスタホール　　（徒歩12分・約920m）<br /> # 伊丹市立図書館南分館　　（徒歩12分・約920m）<br /> # 伊丹市立生涯学習センターフィットネスラスタ　　（徒歩12分・約920m）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # 湯の華廊　　（徒歩4分・約320m）<br /> # 御願塚古墳　　（徒歩5分・約400m）<br /> # グンゼスポーツつかしん　　（徒歩6分・約430m）<br /> # 塚口神社　　（徒歩13分・約1,040m）<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hyogo/710917/66-558<br /> <br /> hyogo/710917/1-65</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIA　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIA　周辺写真CG合成|alt=レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIA　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[川口市]]東川口3丁目2番14他（レーベン東川口FULISTIA）、埼玉県川口市東川口2丁目2番18他（レーベン東川口BRITIA）（地番）<br /> *交通：<br /> #[[埼玉高速鉄道]] 「東川口」駅 徒歩2分 （2出入口）（レーベン東川口 BRITIA）、徒歩3分（3出入口）（レーベン東川口 FULISTIA）<br /> #[[武蔵野線]] 「東川口」駅 徒歩3分 （レーベン東川口 BRITIA）、徒歩5分（レーベン東川口 FULISTIA）<br /> <br /> *総戸数：44戸（他、管理事務室1戸）（レーベン東川口 FULISTIA）、33戸（他、管理事務室1戸）（レーベン東川口 BRITIA）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（レーベン東川口 FULISTIA）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年01月<br /> *引渡時期：2027年02月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：埼玉建興株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *好立地。両方とも結構しそう。<br /> *予想平均坪単価300万円<br /> **今どきそんなに安くないかと。かなり駅近だし。<br /> ***前回のレーベンよりは値段あげてくるだろうなぁ<br /> *レーベン、駅前の再開発をやってから東川口を気に入ったんだな。埼玉高速鉄道あるし、武蔵野線で東京方面に出るクロス駅では比較的安価だから手が出しやすいんだろうな<br /> **駅前の第一弾を建てた後、立て続けに第二、第三、第四まで出してきましたね。これで早くもフージャースに並びました。<br /> *東川口で坪単価320万ってどうなのかな？<br /> **物価高騰の波及もあるけど、東川口の地価が上がってるから坪320位は致し方ないのかと・・・<br /> ***高いな<br /> ****新築作るだけで坪300と言われてるからこの価格もやむなし。<br /> *ⅢとⅣどちらが人気そうですか？<br /> **Ⅳでしょうね、駅により近いので。<br /> *だいたい予想通りの価格で出てきましたね。<br /> *管理費高くないですか？小規模マンションなのは理解しますが、新築で1年目から三万近い管理費って他の新築マンションと比べても高いですよね...？<br /> **今の時代、管理費＋積立金で3万は普通ですよ。<br /> *東川口で5,400万～7,800万なんて買わない<br /> *駅から徒歩５分以内の距離にある立地だと、やっぱりこれくらいの価格帯にはなるのですね。それでもやっぱり高いな～という感じは否めないかな。設備などが充実しているとかなのかもしれないですが。でも、今の時代６０００万円以下の物件を探す方が大変かもしれませんよね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *やはり2路線が乗り入れるという点が大きいと思います。メインで利用している路線が不通になっても逃げ道があるのはありがたい。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：794.82m²（レーベン東川口 FULISTIA）、662.18m²（レーベン東川口 BRITIA）<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20260314レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIA.jpg|工事状況（2026年3月14日撮影）<br /> Image:20260314レーベン東川口 FULISTIA・レーベン東川口 BRITIA2.jpg|工事状況（2026年3月14日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *'''『レーベン東川口 FULISTIA』'''<br /> # 駐車場：8台（平置※車椅子使用者優先1台含む）<br /> # 駐輪場：63台（2段ラック式63台※内3人乗り対応6台）<br /> # ミニバイク置場：3台<br /> <br /> <br /> *'''『レーベン東川口 BRITIA』'''<br /> # 駐車場：6台（平置※車椅子使用者優先1台含む）<br /> # 駐輪場：66台（平置4台、2段ラック式62台）<br /> # バイク置場：バイク1台、ミニバイク1台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *'''『レーベン東川口 FULISTIA』'''<br /> # 間取り：2LDK・3LDK<br /> # 住居専有面積：62.82m²～75.07m²<br /> # バルコニー面積：11.29m²～12.21m²<br /> # テラス面積：16.38m²・17.16m²<br /> <br /> <br /> *'''『レーベン東川口 BRITIA』'''<br /> # 間取り：2LDK・3LDK<br /> # 住居専有面積：65.40m²～75.56m²<br /> # バルコニー面積：10.30m²～11.90m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # 西友 東川口店　約1,220m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,010m／徒歩13分（BRITIA）<br /> # ヤマダ電機 テックランド東川口店　約1,220m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,010m／徒歩13分（BRITIA）<br /> # ウエルシア 東川口店　約520m／徒歩7分（FULISTIA）、約680m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # マルエツ 東川口店　約720m／徒歩9分（FULISTIA）、約610m／徒歩8分（BRITIA）<br /> # ココカラファイン 東川口店　約200m／徒歩3分（FULISTIA）、約190m／徒歩3分（BRITIA）<br /> # セブンイレブン 東川口　約450m／徒歩6分（FULISTIA）、約340m／徒歩5分（BRITIA）<br /> # DCM東川口店　約1,240m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,130m／徒歩15分（BRITIA）<br /> # コモディイイダ 東川口店　約1,420m／徒歩18分（FULISTIA）、約1,310m／徒歩17分（BRITIA）<br /> # オリンピック 東川口店　約1,550m／徒歩20分（FULISTIA）、約1,340m／徒歩17分（BRITIA）<br /> # ジャパンミート卸売市場東川口店　約1,630m／徒歩21分（FULISTIA）、約1,420m／徒歩18分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> *'''グルメ'''<br /> # 神楽 本店［蕎麦］　約990m／徒歩13分（FULISTIA）、約780m／徒歩10分（BRITIA）<br /> # デイジイ［ベーカリー］　約320m／徒歩4分（FULISTIA）、約360m／徒歩5分（BRITIA）<br /> # くら寿司　約530m／徒歩7分（FULISTIA）、約320m／徒歩4分（BRITIA）<br /> # 樋山約　370m／徒歩5分（FULISTIA）、約260m／徒歩4分（BRITIA）<br /> # restaurant KAM　約1,080m／徒歩14分（FULISTIA）、約870m／徒歩11分（BRITIA）<br /> # ERI　約370m／徒歩5分（FULISTIA）、約260m／徒歩4分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 戸塚北小学校　約550m／徒歩7分（FULISTIA）、約660m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # フォーマザー保育園（本園）　約20m／徒歩1分（FULISTIA）、約120m／徒歩2分（BRITIA）<br /> # 東かわぐちポポロ保育園　約550m／徒歩7分（FULISTIA）、約440m／徒歩6分（BRITIA）<br /> # キッズハウス東川口園　約310m／徒歩4分（FULISTIA）、約210m／徒歩3分（BRITIA）<br /> # そよ風保育園戸塚園　約970m／徒歩13分（FULISTIA）、約860m／徒歩11分（BRITIA）<br /> # 東川口幼稚園　約1,620m／徒歩21分（FULISTIA）、約1,510m／徒歩19分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *今回の物件、東川口エリアでも高台でなく低地だから水害リスクある。価格も6000万～9000万を想定。そうなると戸建で良いところ住むか、グランデストを中古で狙う方が絶対良い。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ施設 等'''<br /> # 戸塚榎戸公園　約340m／徒歩5分（FULISTIA）、約420m／徒歩6分（BRITIA）<br /> # 朝日スポーツクラブBIG-S 東川口　約290m／徒歩4分（FULISTIA）、約180m／徒歩3分（BRITIA）<br /> # chocoZAP 東川口戸塚　約550m／徒歩7分（FULISTIA）、約340m／徒歩5分（BRITIA）<br /> # カーブス マルエツ東川口　約720m／徒歩9分（FULISTIA）、約610m／徒歩8分（BRITIA）<br /> # 戸塚柳公園　約500m／徒歩7分（FULISTIA）、約740m／徒歩10分（BRITIA）<br /> # 一本木公園（諏訪神社境内）　約460m／徒歩6分（FULISTIA）、約500m／徒歩7分（BRITIA）<br /> # 戸塚中台公園　約1,220m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,010m／徒歩13分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 東川口病院　約1,220m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,010m／徒歩13分（BRITIA）<br /> # 川口市こども夜間救急診療所　約1,220m／徒歩16分（FULISTIA）、約1,010m／徒歩13分（BRITIA）<br /> # ゆたかクリニック東川口駅前　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # 東川口駅前歯科＆矯正歯科　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # あらい泌尿器科　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # 東川口なかじま眼科　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # はなまるクリニック　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # はなまるクリニック　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # スマイル内科小児科クリニック　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # めぐみ皮フ科　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> # さとう歯科クリニック　約900m／徒歩12分（FULISTIA）、約690m／徒歩9分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> *公共施設<br /> # 東川口駅前行政センター　約490m／徒歩7分（FULISTIA）、約280m／徒歩4分（BRITIA）<br /> # 戸塚図書館　約1,550m／徒歩20分（FULISTIA）、約1,440m／徒歩18分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 埼玉りそな銀行 東川口支店　約230m／徒歩3分（FULISTIA）、約160m／徒歩2分（BRITIA）<br /> # 川口信用金庫 東川口支店　約220m／徒歩3分（FULISTIA）、約300m／徒歩4分（BRITIA）<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/710957/160</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:パークホームズ船橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|パークホームズ船橋　外観完成予想図|alt=パークホームズ船橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[千葉県]][[船橋市]]本町1丁目1217番6他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[総武線]] 「船橋」駅 徒歩4分 <br /> #[[京成本線]] 「京成船橋」駅 徒歩2分<br /> <br /> *総戸数：121戸（一般販売対象住戸105戸）、他店舗1区画<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2028年01月<br /> *完成時期：2028年05月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社<br /> *施工：株式会社大城組<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *この規模で販売開始予定の半年も前に告知。はじめから長期戦を覚悟だね。<br /> *さて、ここは坪単価いくらくらいになることやら。<br /> **坪450くらいかしら？<br /> ***いいとこ坪450だと思うわ。ただコストカット仕様なので、400がボリュームゾーンじゃないかな。<br /> *ダイソー横の銀行跡、周囲環境は期待せずに利便性一本の物件だね。駅前タワーとの競合避けて手頃価格で攻めれば、本町は人気高いからなんだかんだで捌けそうに思う<br /> *30ー60だからシングルDINKS向けやよね。駅チカだけど地型がちと厳しいが、ガッチリファミリー向けではないから別に良いんじゃん。ディスポもなくてええでしょ。プレミストタワーの後出しで価格決めると思う。なんか450は安い感じがするけど、450～500ってとこじゃない？<br /> **他の地域の売り出し価格を見ていると、確かに450ジャストくらいはないように感じられますね。これくらいで出したら、かなり早く売れてしまうと思う。あまり財閥系は早く売り切ることに興味はなさそうだから（ゆっくりでも高く売れる方がうれしそう）それなりの金額で出してくるのでは？<br /> ***ディスポーザーなし、トイレ一体型、変形間取りなので、下限は1階の350～プレミアム除く最高で500行かないぐらいで平均450切る425ぐらいと思ってるよ。三井はコストカットした分価格に反映してくれる事が多いので。<br /> *設備は確かにごく普通という感じですが駅に近い立地と考えると価格は４００前後くらいなのかなと。西向きはイマイチですが、北向き物件もあまり人気ないのでしょうか。来年販売開始ですが、いつ頃価格は出るでしょうかね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:パークホームズ船橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ船橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ船橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,191.95㎡<br /> * 建築面積：645.10㎡<br /> * 延床面積：8,174.55㎡<br /> *内廊下は普通にいいですね。。。玄関出て、すぐに寒いとか暑いとかないから。空調も効かせてあると思うし、玄関側からの暑さ・寒さが来ないのもよい。セキュリティ的にも内廊下はいいですよね。少なくとも玄関の出入り自体は外からは見えないですから。部屋の明かりがついたかどうかで分かってしまう部分もありますが、その対策としては遮光カーテンを閉めてから電気をつけるなどすればいいわけですし。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:パークホームズ船橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ船橋　エントエランスホール完成予想図|alt=パークホームズ船橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 11台（他店舗１区画に対して店舗用駐車場　平置1台）<br /> * 駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台<br /> *いくら駅近とはいえ駐車場が11台は少な過ぎでしょ<br /> *動画見る限りエレベーター1基なんかね。100戸以上で1台だと朝きつすぎ。<br /> **しかも幅狭タイプ<br /> ***これじゃあ朝五分以上待ちそう。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーなしの設備系も見てわかるコストカットの山。パークホームズらしいコストカット仕様のマンションですね。安くなかったら微妙。<br /> *駅前なので便利ですが、セキュリティ面が不安かなと思ったのですが、顔認証システムなど、かなり考えさせた設備になっていますね。内廊下で高級感があるのかも素敵です。価格まだ出てないですが、どれくらいの価格帯になるでしょうね。コンパクトな間取りが主のようなので、少しでも買いやすい価格だと検討しやすいですよね。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1DK～3LDK<br /> * 専有面積：30.51㎡～68.49㎡<br /> * バルコニー面積：3.72㎡～11.17㎡<br /> *3LDKは北向きか、<br /> *間取りはかなり癖がありますね。梁が凄くて天井高もデコボコだし、一応バーチャルモデルルームでイメージは見れるけど、実際に部屋見ないと怖くて買えないな。。。立地からすると坪330～ですかねー。<br /> **柱の食い込みが激しいですからね。青田買いは危険だけど、入居はほぼ2年半先か。規模の割に販売が早いな。プレミスト諦めた層が離れる前に拾おうとしてるのかな。内廊下なのにナロースパンばかりだから、54Iのメニュープランを2人以下で住むのが快適そう。<br /> *部屋の柱の凸凹はやっぱり気になりますね。アウトフレーム設計されているマンションは増えていると思うのですがやはりそうなると価格が高くなってしまうのでしょうか。柱が出ていると、家具の配置なども難しくて同じ間取りでも狭く感じてしまうんですよね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # ダイソー ギガ船橋店　徒歩1分／約50ｍ<br /> # ドン・キホーテ 船橋南口店　徒歩1分／約50ｍ<br /> # セブン-イレブン 船橋本町１丁目店　徒歩2分／約100ｍ<br /> # スギドラッグ 船橋駅南店　徒歩2分／約110ｍ<br /> # ジュピターnext船橋店　徒歩2分／約120ｍ<br /> # 船橋FACE　徒歩2分／約150ｍ<br /> # ファミリーマート 船橋FACEビル店　徒歩2分／約150ｍ<br /> # くすりの福太郎船橋FACE店　徒歩2分／約150ｍ<br /> # ビックカメラ 船橋駅FACE店　徒歩2分／約150ｍ<br /> # シャポー船橋　徒歩4分／約290ｍ<br /> # 成城石井 シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # セブン-イレブン 船橋本町店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # ワイズマート シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # 東武百貨店 船橋店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # 北野エース 東武船橋店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # マツモトキヨシ 東武船橋B1店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # ノジマ 船橋東武店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # スーパーヤマイチ 船橋店　徒歩4分／約300ｍ<br /> # イトーヨーカドー 船橋店　徒歩8分／約580ｍ<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 船橋幼稚園　徒歩4分／約310<br /> # そらまめこども園 船橋駅前　徒歩4分／約320ｍ<br /> # 船橋市立中央保育園　徒歩6分／約440ｍ<br /> # 海神第二保育園　徒歩7分／約500ｍ<br /> # パルパステル保育園　徒歩7分／約530ｍ<br /> # うみのほいくえん　徒歩7分／約560ｍ<br /> # 船橋どろんこ保育園分園　徒歩8分／約570ｍ<br /> # 京進のほいくえん HOPPA船橋駅園　徒歩8分／約580ｍ<br /> # ここみ保育園　徒歩9分／約650ｍ<br /> # ブルゥミング保育園　徒歩10分／約770ｍ<br /> # 船橋市立海神第一保育園　徒歩10分／約780ｍ<br /> # 船橋市立本町保育園　徒歩11分／約830ｍ<br /> # トレポンテ駅前保育園　徒歩11分／約880ｍ<br /> # 船橋どろんこ保育園　徒歩13分／約990ｍ<br /> # 船橋市立船橋小学校【通学校】　徒歩5分／約350ｍ（通学路）<br /> # 船橋市立船橋中学校【通学校】　約1,650ｍ（通学路）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域建築確認番号 <br /> *本当に坪単価、いくらぐらいまで行きますかね…。駅までの距離感は本当に良い。利便性を重視する人にはとてもいいのではないでしょうか。買い物だってものすごく便利ですし、駅の周りだけで生活のほとんどの用事を済ませられると思います。<br /> *周辺を歩いてみたところ、古い建物に囲まれているのと、隣にラーメン屋と焼肉屋があるのがマイナスポイントでしたので私は見送ります。ただ、利便性が良いので住みたい人は多そうですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *公園<br /> # 本町4丁目公園　徒歩4分／約260ｍ<br /> # 本町4丁目広場公園　徒歩4分／約290ｍ<br /> # 本町１丁目竹之越公園　徒歩5分／約400ｍ<br /> # 本町中央公園　徒歩6分／約410ｍ<br /> # 本町5丁目公園　徒歩6分／約480ｍ<br /> # 海神日枝広場　徒歩7分／約520ｍ<br /> # 海神高架下子供の広場　徒歩10分／約740ｍ<br /> # 海神片町公園　徒歩10分／約740ｍ<br /> # 天沼弁天池公園　徒歩10分／約790ｍ<br /> # 本町北公園　徒歩10分／約790ｍ<br /> # 本町春風公園　徒歩12分／約940ｍ<br /> # 海神2丁目公園　徒歩13分／約1,020ｍ<br /> <br /> *'''文化・スポーツ施設'''<br /> # FITWEL ドン・キホーテ船橋南口店　徒歩1分／約50ｍ<br /> # Re: PRIVATE SAUNA　徒歩1分／約50ｍ<br /> # 市民文化創造館（きららホール）　徒歩2分／約150ｍ<br /> # JOYFIT24 船橋　徒歩3分／約240ｍ<br /> # ジェクサー・リフレッシュスタジオ　sopra シャポー船橋店　徒歩4分／約290ｍ<br /> # 船橋市中央図書館　徒歩4分／約300ｍ<br /> # 船橋市民文化ホール　徒歩5分／約340ｍ<br /> # 中央公民館　徒歩5分／約340ｍ<br /> # シミュレーションゴルフ ONE ON GOLF　徒歩5分／約400ｍ<br /> # コナミスポーツクラブ 船橋　徒歩10分／約780ｍ<br /> # ティップネス船橋　徒歩11分／約840ｍ<br /> <br /> *'''官公署'''<br /> # 船橋市船橋駅前総合窓口センター　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 船橋駅前交番　徒歩4分／約270ｍ<br /> # 中央消防署　徒歩10分／約730ｍ<br /> # 船橋市役所　徒歩10分／約790ｍ<br /> <br /> *'''金融機関・郵便局'''<br /> # 三井住友銀行 京成船橋駅出張所ATM　徒歩2分／約120ｍ<br /> # みずほ銀行 船橋支店　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 船橋FACE 2階　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 千葉興業銀行 船橋支店　徒歩4分／約310ｍ<br /> # 船橋本町郵便局　徒歩5分／約370ｍ<br /> # 三井住友銀行 船橋北口支店　徒歩8分／約580ｍ<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # やすまクリニック　徒歩2分／約100ｍ<br /> # 花輪クリニック　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 眼科北林医院　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 船橋FACE歯科・矯正歯科　徒歩2分／約150ｍ<br /> # 山崎医院　徒歩3分／約180ｍ<br /> # 船橋リボン歯科・矯正歯科 インプラント　徒歩3分／約240ｍ<br /> # みやもとクリニック　徒歩4分／約320ｍ<br /> # 船橋こどもの森クリニック　徒歩4分／約320ｍ<br /> # 森田クリニック　徒歩5分／約370ｍ<br /> # 高木医院　徒歩5分／約380ｍ<br /> # 加藤医院　徒歩6分／約480ｍ<br /> # 板倉病院　徒歩7分／約510ｍ<br /> # さとう泌尿器科クリニック　徒歩7分／約560ｍ<br /> # 船橋駅前みみはなクリニック　徒歩8分／約580ｍ<br /> # 船橋駅前内科クリニック　徒歩8分／約580ｍ<br /> # いちかわクリニック　徒歩8分／約600ｍ<br /> # 船北整形外科　徒歩8分／約640ｍ<br /> # 船橋駅前レディースクリニック　徒歩9分／約660ｍ<br /> # 高良消化器内科クリニック　徒歩9分／約680ｍ<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> chiba/707516/73</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図1.png|350px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図1|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図1]]<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図2.png|300px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図2|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図2]]<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図3.png|350px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図3|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　外観完成予想図3]]<br /> *所在地：[[愛媛県]][[松山市]]柳井町一丁目12-5他（地番）<br /> *交通：<br /> #伊予鉄道[[横河原線]] 「石手川公園」駅 徒歩8分 <br /> #伊予鉄道[[高浜線]] 「松山市」駅 徒歩10分 <br /> #伊予鉄道[[郡中線]] 「松山市」駅 徒歩10分 <br /> #伊予鉄道[[横河原線]] 「松山市」駅 徒歩10分<br /> <br /> *総戸数：73戸（他、管理事務室、ゲストルーム各1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年02月<br /> *引渡時期：2027年03月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：株式会社大京穴吹建設<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *今新築マンションの購入を検討中で今取り寄せられる資料は一通り取り寄せた中にこちらの資料もあり詳しい価格が知りたく問い合わせた所既に第1期販売は終わって居たのでそれなら価格も分かると思い聞いてみたのですが、どうやら完成がまだ先だからか知りませんがかなり上から目線の対応で第２期、第3期と後半になるに連れて価格も上げて行くと言われましたがレーベンさんはいつもこの様な売り方をされてるのでしょうか？<br /> **なんか偉そうですよね。ここに限らず竣工後に条件が変わったら検討してもよいと言ったらなぜだか私が説教されましたよ。あなたは何もわかってない、みたいな。急かすってことは売れなくて困ってるんでしょうね。<br /> ***完成するまで契約なんてやめたほうがいいですよ。松山のマンションで最近竣工までに完売したのって数少ないですしほとんどが売れ残ってます。売れたのって道後南町と次に完売しそうなのは南堀端くらいですか。期が進んで高くなるのは抽選前提のマンションくらいで、そんなの松山ではないです。まさかここが来年突然人気沸騰なんて考えられないですし。胡散臭い営業なんて関わらないほうがいいですよ。<br /> *このマンションはなかなか売れないでしょう。松山市の人なら買わないと思いますし、このあたりのことを知っていればマンションを販売しないと思います。レーベンがむりやりやった感じ、ちょっと無茶と思います。<br /> *もう第三期来てるんだ<br /> **まだ40部屋以上残っているので急ぐ必要もないですね！<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスホール完成予想図.png|300px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスホール完成予想図|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,424.18m²<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:レーベン松山市駅ALBIO TOWER　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|レーベン松山市駅ALBIO TOWER　ゲストルーム完成予想図|alt=レーベン松山市駅ALBIO TOWER　ゲストルーム完成予想図]]<br /> * 駐車場：69台（平置16台（車椅子使用者優先1台、軽自動車用3台含む）、機械式53台）<br /> ** 月額使用料：5,000円～20,000円<br /> * 駐輪場：88台（2段ラック式（下段スライドラック式）36台、スライドラック式47台、平置5台）<br /> ** 月額使用料：100円～400円<br /> * ミニバイク置場：22台<br /> ** 月額使用料：3,000円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK<br /> * 住居専有面積：68.42m²～122.34m²<br /> * バルコニー面積：11.30m²～18.27m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # 松山南銀天街　（徒歩1分 約80m）<br /> # 柳井町商店街　（徒歩1分 約40m）<br /> # フュチュールノスタルジック　（徒歩2分 約100m）<br /> # 松山銀天街商店街　徒歩3分（約170m）<br /> # ⼋百屋ステクル　（徒歩3分 約200m）<br /> # モビーディックス リバイバル　（徒歩3分 約200m）<br /> # うつわ屋 独歩　（徒歩3分 約240m）<br /> # 大街道商店街　徒歩4分(約260m)<br /> # いよてつ髙島屋　徒歩9分（約670m）<br /> # 松山三越　徒歩9分（約700m）<br /> <br /> *'''カフェ・グルメ'''<br /> # ⾷堂カフェステクル　（徒歩3分 約200m）<br /> # rodan　caffé　（徒歩2分 約90m）<br /> # ウヰンドミル⾷堂　（徒歩2分 約130m）<br /> # 毎⽇のおいしいものまとか　（徒歩1分 約70m）<br /> <br /> *ドンキ近いの嬉しいけど、スーパーが地味に遠いか？？ミニスーパーができればいいけど、、どこがメイン使いになりそうですかね<br /> **メイン使いなら少し距離はありますが三越の地下のコープでしょうか。改装してフロアが拡大するみたいですね。<br /> ***コープ、リニューアルオープンしますよね！あとは立花のフジは小ぶりですが日常使いとしてはいいかと。<br /> *マンションに近いドン・キホーテでは食品の取り扱いもありますか？スーパーはグーグルマップで確認してみるとフジ、ジュピター、田頭商店、真木商店、山本ストアーあたりが近いみたいです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 松山市立番町小学校　徒歩11分（約870m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *凄い大雨のときですが柳井町は高低差の関係で南側から雨が流れ込み、北側の小さな川が少しあふれるかもしれません　安心して買えるか営業さんにも確認されることをお勧めします<br /> *昭和の時代から、柳井町-河原町-立花の一帯は負のオーラが漂っているんだよね。理由はなんなんだろう？<br /> **そりゃあ、昔から地元の人は知っているでしょう。大きな川の近くで今でいう風俗もあるし、学校もすごかったな。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・緑地 等'''<br /> # 石手川緑地　徒歩4分（約270m）<br /> # 八坂公園　徒歩7分（約520m）<br /> # 城山公園（東御門入口）　徒歩15分（約1190m）<br /> <br /> *'''公共・文化施設'''<br /> # 松山市役所　徒歩12分（約950m）<br /> # 愛媛県庁　徒歩15分（約1160m）<br /> # 愛媛県美術館　徒歩18分（約1410m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 愛媛県立中央病院　徒歩10分（約740m）<br /> # 松山赤十字病院　徒歩23分（約1780m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hiroshima/702038/60</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:二十四軒PROJECT　外観完成予想図.png|300px|thumb|二十四軒PROJECT　外観完成予想図|alt=ファインレーベン札幌二十四軒 THE SEASON　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[西区]]二十四軒3条3丁目1番1（地番）<br /> *交通：<br /> #札幌市営地下鉄[[東西線]] 「二十四軒」駅 徒歩6分 （2出入口）<br /> <br /> *総戸数：89戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年02月<br /> *引渡時期：2027年03月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：荒井・畠山特定建設工事共同企業体<br /> *管理会社：京阪カインド株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *最寄りが二十四軒駅というだけで、歩いて10分以上離れてる2物件を一緒に売り出す意味あるんでしょうかね？立地的には北9条西24丁目よりもこちらの方がずっと良好ですから、価格が同等なら私はこちらを選びます。住所が中央区とかには興味ないので。<br /> *設備も他の新築マンションと比べると大したことない上に価格は高い。立地くらいしか魅力がないですね。<br /> **もう価格が出てるんですか？資料請求とかすればわかるんでしょうか<br /> ***大体坪250以上くらい。最新価格は知らないですが。<br /> ****立地がかなり魅力の物件ですね。コストを下げるために設備も節約してる感があります。<br /> *モデルルーム見学では、基本的にはCとDの部屋のみがZEHで、他の部屋はZEHではないとの説明を受けました。小出しでしか分譲を売ってないため、希望する階と部屋を購入するのは第何期になるのかもわからなかった為、検討候補から除外しました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：2,037.11m²<br /> *Cタイプ、平面図見ましたが全ての部屋、乾式壁　嫌だなー　<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：90台（機械式78台、平置12台（車いす使用者優先1台、縦列1区画（2台）含む））<br /> * 駐輪場：89台（スライドラック式79台、ラック式10台）<br /> *駅近ですが、全戸分の駐車場が完備されているのはいいなと感じました。平置きもあるようですが、大半は機械式。どうやって決めるんでしょうね。平置き希望者が多い気がするのですが。<br /> **まずは先着順でしょう。<br /> ***マンションの駐車場は、機械式中段が一番いい説。車庫のように使える。紫外線のによる車の劣化や雪かきなし。駐車料金も平置きや上段より低い。このように考えるの結構多いと思います。平置き人気が圧倒的に多いんだけどね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *第三種換気ですが、マンションでも冬は寒さ感じますか？<br /> **一種、三種、それぞれのマンションに住みましたが寒さは大きく変わりませんよ。それよりも窓の性能の方が遥かに大事です。一種も20年以上前からあるローテクな換気ですが別に温風が出る訳じゃないですしね。それより電気代と故障リスクがあるので三種も悪くないと思います。最近なら戸建てよりマンションの方が寒いと思いますよ。暖房は局所的にしか設置されてないですし、玄関ドアの性能が戸建てに比べて低いので普通に玄関や廊下は寒いですよ。家中暖かいとはなりませんね。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 住居専有面積：54.94m²～74.98m²（備蓄倉庫面積0.99m²～1.68m²含む）<br /> * バルコニー面積：9.00m²～12.51m²<br /> * 専用庭面積：5.80m²～39.29m²（一部区画対象）<br /> * テラス面積：9.00m²～12.51m²（一部区画対象）<br /> *間取りをざっと拝見しましたが、リビングインが中心なんですね。リビングインだと生活音がお互い気になったりするので好みが分かれそうあと、リビングが比較的狭いのも気になりました。もう少し広めのリビングの方が家族でゆったり過ごせるので勿体ない感じがします。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # ローソン 札幌二十四軒３条店　（徒歩1分・約70m）<br /> # ユニクロ 札幌二十四軒店　（徒歩2分・約120m）<br /> # 深澤青果 二十四軒店　（徒歩4分・約280m）<br /> # まいばすけっと 二十四軒3条4丁目店　（徒歩5分・約390m）<br /> # ヤマダデンキ テックランド札幌琴似店　（徒歩5分・約390m）<br /> # コープさっぽろ 二十四軒店　（徒歩6分・約430m）<br /> # DAISO 札幌二十四軒店　（徒歩6分・約480m）<br /> # サツドラ 二十四軒店　（徒歩9分・約670m）<br /> # さっぽろ青果館　（徒歩11分・約830m）<br /> # イオン 札幌琴似店　（徒歩13分・約980m）<br /> # マックスバリュ 琴似店　（徒歩12分・約900m）<br /> <br /> *生活しやすそうでいいな。スーパー以上にユニクロ近い。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # ことに保育園　（徒歩7分・約500m）<br /> # アートチャイルドケア札幌二十四軒　（徒歩7分・約500m）<br /> # 札幌ルンビニー幼稚園　（徒歩7分・約520m）<br /> # 札幌市二十四軒南保育園　（徒歩8分・約610m）<br /> # 札幌市立二十四軒小学校　（徒歩3分・約190m）<br /> # 札幌市立陵北中学校　（徒歩4分・約280m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：準住居地域<br /> *公園まですぐ、っていうことですよね？それよりも小学校に近いのがいいと思いました。こちらの方が「うり」になる気がします。あと、気になっているのは、卸売市場に近いことです。あまり行かないですが、ここは一般の人も入っていいですか？だとすると、新鮮な商品を買えたりする…？あと市場メシもある…？それも魅力と思います。<br /> **一般の利用ができる場外市場まで約900ｍ。歩いて10分と少しでしょう。<br /> ***場外市場が近いのは楽しみかつメリットですね！市場なので早朝のみの営業かと思えば、お店の営業時間は飲食店が7時から15時までだそうで休日にゆっくり出かけても大丈夫そうです。<br /> ****近くに住んでますが市場が近くにあるメリットはほぼないです。魚を買うには高いし海鮮丼屋や食堂、飲食店も一回行けば充分で普段使いするような店はないですね。むしろ路上駐車や大量の外国人観光客で若干迷惑です。魚を買うなら桑園の魚勝に行きますよ。<br /> *****同じく、近くに住んでますが、市場については上記の人と同意見です。けど、さっぽろ朝一は安いのでたまに行きます。ここのいいとこは、地下鉄は二十四軒駅も琴似駅も近い。JR琴似はちょっと遠い。スーパーはコープあるし、車でロピアかトライアルに行きます。歯科もあるし、内科も近いし困らない。ローソンあるしUNIQLOあるし、不便は感じない。ただ、外食は琴似メインになるから、少し歩くことにはなる。車持ちなら市内でも有数の良い立地かと。住所は西区なので、中央区アドレスにこだわるならダメです。<br /> *小学校が近くて中学校が近くて大きい公園が近くて地下鉄駅がまあ近くて、ローソンがすぐ隣でコメダ珈琲が近くてコープといくつかの病院とやよい軒とダイソーが固まってるミニパワーセンターが徒歩６分。毎日の暮らしには便利が良い場所です。琴似ほど便利じゃないですが琴似ほどうるさくもない。価格的に折り合うなら、現役の物件の中では狙い目なのでは？<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 二十四軒公園（徒歩2分・約120m）<br /> # 二十四軒すずらん公園（徒歩4分・約310m）<br /> # ゆたか公園（徒歩6分・約450m）<br /> # こだま公園（徒歩6分・約470m）<br /> # 二十四軒さいわい公園（徒歩10分・約770m）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # さっぽろ二十四軒病院　（徒歩3分・約170m）<br /> # ふかざわ病院　（徒歩4分・約320m）<br /> # メディカルスクエア二十四軒　（徒歩5分・約360m）<br /> # 市立札幌病院　（自転車約9分・約2,190m）<br /> # 北海道医療センター　（自転車約10分・約2,570m）<br /> <br /> <br /> *'''郵便局・金融機関'''<br /> # 札幌二十四軒郵便局　（徒歩9分・約650m）<br /> # 北海道銀行 中央市場支店　（徒歩10分・約790m）<br /> <br /> <br /> *'''公共機関'''<br /> # 西区役所（徒歩16分・約1,260m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sapporo/706685/52</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ジオ三鷹下連雀　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ三鷹下連雀　外観完成予想CG|alt=ジオ三鷹下連雀　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：東京都[[三鷹市]]下連雀三丁目230番83（地番）<br /> *交通：<br /> #[[中央本線]]（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 <br /> #[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩7分<br /> <br /> *総戸数：55戸（うち、非住宅1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年11月<br /> *引渡時期：2026年12月<br /> *売主：阪急阪神不動産株式会社<br /> *施工：大末建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *エントリーしてみたものの限定サイトにも情報ほとんどないね。<br /> *三鷹、かなりマンションってすごく値段高いイメージ。特に駅まで徒歩圏内なので…。どれくらいのなっていくのだろう。<br /> **ブリリア、北口パークハウス、プラウドが絶好調の様相だったら強気で行けたろうけど今ひとつバカ売れってわけでも無さそうだからね。かと言ってオーベル並みの価格にはできないだろうし。売る側も案外悩ましいかもね。<br /> ***3ldkで1億2000万切るくらいかな。三鷹信者が一定数いるから買う人はいるでしょう。<br /> ****昨今のコストカット狭小3LDKプランとは異なり余裕のある広さですね。ってことは…高そうですね。<br /> *階にもよるけど仕様が相似のプラウド三鷹の相場を考えると700くらいしそうじゃないですか？<br /> *西向きメインで、価格は1.2億前後。。南向きに関しては1.6億。。三鷹でこの値段、、、<br /> **たしかに76平米3LDK、最近のマンションの中では割と広い方だが、1.6億はちょっとね。間取りは好きだったけども。眺望なしだし。土地が良いのはわかってるけど、正直そんなに価値あるのかね？だったら西側の方がいいな。<br /> *三鷹で53㎡で9500万円? 誰が買うんだろう<br /> *高層階に狭い部屋結構あるみたいだけどわざわざ高い金出してあそこを買う人いるんかな。一応、今のところ西側に高い建物はないけど…プレミアム感はないよね。<br /> *説明会参加しましたが思ってたより高かったので撤退します。参考までに価格おいていきますね。<br /> **Cタイプ94<br /> **Dタイプ115～119<br /> **Eタイプ135～140<br /> **Fタイプ160<br /> ***管理費修繕積立金併せて月55000円前後になるみたいです。<br /> ****ランニングコストも高いですね。。高くて撤退してる人が多いからか、他の物件と比べてここはだいぶ過疎ってる気が笑<br /> *****だいぶ高いですね。プラウド三鷹とこちらで検討しているのですが、どちらも高すぎてよくわからなくなってきました笑。国分寺くらいまで範囲広げようかな。<br /> *年明けにオンライン説明会などあるみたいですね。1期の売れ行きはどうだったのでしょうか。<br /> **供給が14戸。おそらく10戸程度しか契約にいたらないのでは？<br /> ***1期で14戸か。ハザードかからないここは住宅ローン控除継続しそうだし、条件いい部屋あれば検討したいが、上層階から売ってるんかな。<br /> ****14戸になったんですか？話を聞いた時は16戸って言われて抽選ほぼないと言われました。要望が出てキャンセル出た分は次回持ち越しと言ってたのでキャンセル増えたのかな。<br /> *****詳細不明ですが今回販売分はEが人気で他はほぼ売れずEはそこそこ埋まってると思います<br /> ******Eは南側の壁が斜めになっていて間取りが綺麗ではないので、あんまり人気でなさそうだなと思ってたんですが、埋まってるんですね。やはり立地がいいのでファミリー層がくいついてるのでしょうか。<br /> *二次の供給はなんと１戸のみ。値上げをするかはデベ次第ではあるが、人気はないね。<br /> **一期二次は元々予定していなかったようですよ。Eタイプだと思いますが、希望者重なって抽選が多くなり、救済の意味で販売枠を一つ空けたと聞きました。基本は値段上げて二期販売予定でしょう。<br /> ***蓋を開けてみたら3倍の部屋もあったみたいですよ<br /> ****1次と2次の間に新規説明会とかなかったので、1次参加者の救済なんですかね。結構クローズにやってますね。先着順でてないですが、14戸全部売れたんでしょうか、、<br /> *Eの売れ行きはよさそうですがそれ以外は苦戦しそうですね。A～Cタイプは値段的に需要なさそうだしDは狭い割に高いので要望ほぼ入ってなさそうでした。<br /> *１期で16戸うれてんのね。。先着順もないし<br /> **3割か。このご時世そんなもんなのかな。初月契約率7割が好調不調の目安なんて昔は言われてたけどすっかり聞かなくなったね。どのデベも買える層に焦らずゆっくり販売するスタンスだね。スミフのやり方が今や標準になった印象。<br /> ***そもそも新築の売り物が少ないから、急いで売る必要ない。予算ない人はあきらめて中古かさらに西方を選ぶしかないかね。<br /> *まぁ高いけど普通に申し込みは入ってるっぽい。第一次もほぼ76以外ほぼ入ってたし。その後ローンの関係か埋まらなかった部屋もあるっぽいが。立地がいいから出来上がる頃には売り切れる感じなんでしょうな。<br /> *なんだかんだ言っても三鷹駅付近は人気のエリアだと思います。価格はそれを含めているので、どうしても高くなるかと。ただ資産価値を考えた時に、ここだと値崩れなく売れそうでいいんじゃないでしょうか。<br /> *55㎡で1億超えか。すごい時代だわ。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *いつかそうなる予感はしてたけど来年のダイヤ改正で日中時間帯の東西線始発が半減だね。1時間4本が2本に。代わりに総武線が増えるけど1本だけなので合計でも実質減便。<br /> **まあ朝と夜が今まで通りなら、、日中は多少減ってもいいですかね<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,033.20m2<br /> * 建築面積：596.19m2<br /> * 建築延床面積：4,534.64m2<br /> * 建ぺい率：57.71%（法定建ぺい率 93.25％）<br /> * 容積率：370.11%（法定容積率 432.51％）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：14台〔機械式駐車場12台、平面駐車場1台（身障者用）、荷捌き用駐車スペース1台〕　<br /> * 荷捌き用駐車スペース（店舗用）1台<br /> * 自転車置場：住宅用：108台〔上段37台＋下段スライド式71台〕<br /> * 店舗用：12台（平置き4台+駐輪ラック8台）<br /> * バイク置場：住宅用：4台　店舗用：無し<br /> * ミニバイク置場：住宅用：2台　店舗用：2台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *'''第1期1次 / 予告広告 / 販売概要'''<br /> * 間取り：1LDK＋S（納戸）～4LDK<br /> * 専有面積：53.5m2～84.87m2<br /> * バルコニー面積：4.62m2～19.75m2<br /> * サービススペース面積：1.64m2・2.14m2<br /> * ルーフバルコニー面積：5.2m2～24.68m2<br /> * アルコーブ面積：0.93m2～3.94m2<br /> *Fタイプが広くて使いやすそうかなと思いました。角住戸というのあるとは思いますが、キューブ型がいいかな。ただジオマンションなので価格がたかくなりそう。坪単価どれくらいでしょうかね。<br /> *間取りが出ていますが、かなりバリエーションがあるなと思います。ただ専有部の形がきれいな四角じゃない物件も思っていたよりも多いなぁ。ただ角部屋率が高いのでその点はよいのか。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # アトレヴィ三鷹　　約510m徒歩7分<br /> # 三鷹コラル(MITAKA CORAL).　　約410m徒歩6分<br /> # トリコナ　　約440m徒歩6分<br /> # オオゼキ三鷹店　　約490m徒歩7分<br /> # 三平ストア 三鷹店　　約450m徒歩6分<br /> # 東急ストア三鷹センター店　　約280m徒歩4分<br /> # 地産マルシェ三鷹店　　約130m徒歩2分<br /> # コープみらい コープ下連雀店　　約670m徒歩9分<br /> # まいばすけっと 三鷹駅南店　　約500m徒歩7分<br /> # ナチュラルテラ 三鷹店　　約420m徒歩6分<br /> # まいばすけっと 下連雀４丁目店　　約390m徒歩5分<br /> # オーケー 三鷹北口店　　約750m徒歩10分<br /> # トモズ 三鷹南口店　　約130m徒歩2分<br /> # ココカラファイン 三鷹店　　約390m徒歩5分<br /> # クリエイトＳ・Ｄ 三鷹下連雀店　　約620m徒歩8分<br /> # サンドラッグ 三鷹南口店　　約510m徒歩7分<br /> # ウエルシア三鷹下連雀４丁目店　　約440m徒歩6分<br /> # ファミリーマート 三鷹中央通り南店　　約30m徒歩1分<br /> # ファミリーマート 三鷹中央通り店　　約360m徒歩5分<br /> # ローソン 三鷹下連雀三丁目店　　約380m徒歩5分<br /> # セブン-イレブン 三鷹駅赤鳥居通り店　　約240m徒歩3分<br /> # ファミリーマート 三鷹南店　　約240m徒歩3分<br /> # ファミリーマート 下連雀三丁目店　　約310m徒歩4分<br /> <br /> *１階店舗は何が出来るのですか？ミニスーパーですか？<br /> **ウエルシアがまた戻ってくるみたいですよ<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 三鷹ちどりこども園　　約680m徒歩9分<br /> # 中央保育園　　約890m徒歩12分<br /> # あけぼの保育園　　約780m徒歩10分<br /> # 山中保育園　　約1,620m徒歩21分<br /> # 下連雀保育園　　約250m徒歩4分<br /> # 上連雀保育園　　約780m徒歩10分<br /> # 三鷹駅前保育園　　約10m徒歩1分<br /> # あかね保育園　　約920m徒歩12分<br /> # 第二椎の実子供の家　　約970m徒歩13分<br /> # にじいろ保育園三鷹下連雀　　約1,450m徒歩19分<br /> # ポピンズナーサリースクール三鷹南　　約280m徒歩4分<br /> # 三鷹もりのこ保育園　　約830m徒歩11分<br /> # グローバルキッズ三鷹園　　約380m徒歩5分<br /> # キッズガーデン三鷹上連雀　　約1,240m徒歩16分<br /> # Gakkenほいくえん三鷹　　約810m徒歩11分<br /> # ペガサス保育園三鷹駅前　　約400m徒歩5分<br /> # アイム保育園　　約680m徒歩9分<br /> # 三鷹すみれ保育園　　約380m徒歩5分<br /> # 保育園トキ・三鷹駅前園　　約370m徒歩5分<br /> # ビーフェアこども愛々保育園三鷹　　約370m徒歩5分<br /> # あきやま保育室　　約570m徒歩8分<br /> # 三鷹プチ・クレイシュ　　約360m徒歩5分<br /> # みたか中央通り保育室　　約60m徒歩1分<br /> # エトワール保育園 三鷹駅前　　約520m徒歩7分<br /> # さくらんぼ保育室　　約970m徒歩13分<br /> # ぴかぴか保育園　　約590m徒歩8分<br /> # さくら保育園　　約90m徒歩2分<br /> # ぴかぴか保育園 みたか駅　　約840m徒歩11分<br /> # 保育ルームすまいる三鷹駅南口園　　約550m徒歩7分<br /> # まどみ保育園　　約870m徒歩11分<br /> # アオバジャパンバイリンガルプリスクール　　約120m徒歩2分<br /> # まちの保育園吉祥寺　　約1,210m徒歩16分<br /> # 精華第一保育園　　約1,300m徒歩17分<br /> # ありんこ保育園　　約890m徒歩12分<br /> # 明泉幼稚園　　約400m徒歩5分<br /> # 三鷹杉の子幼稚園　　約1,170m徒歩15分<br /> # 三鷹中央学園 三鷹市立第三小学校　　約540m徒歩7分<br /> # 三鷹中央学園 三鷹市立第四中学校　　約610m徒歩8分<br /> # 学びサポートセンター高等部 三鷹校　　約360m徒歩5分<br /> # 武蔵野学芸専門学校 高等課程　　約940m徒歩12分<br /> <br /> *公立小学校に通わせるならプラウドとジオどっちがいいんでしょうか？<br /> **公立ならどっちも大して変わらん気がする<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域・３５ｍ高度地区、第1種住居<br /> * 地域・２５ｍ第3種高度地区<br /> * 地目：宅地<br /> *用事あって近くまで行ったけど駅から程よい距離だね。ほんの少し駅寄りのコンビニ反対側のビルをオープンハウスが解体してたからいずれオプレジができそうね。
<br /> *駅前の大通り沿いにできるんですね。大通り沿いだったら、夜遅くなってもそれなりに人通りもあるし、明るいだろうから寂しくて困ることはないだろうなと思う。<br /> *三鷹駅南口の再開発っていつ実現するの？詳しい人いたら教えてください。今の古ぼけた街並みだと買う気がしない。<br /> **都市計画決定が今年度じゃなかったかな。だから早くて5年、実際は10年くらいかかるよ。<br /> ***既存住人を引っ越しさせる建物建設に着手したはずだけど余り進捗見られないし計画もまだ完全に固まってないから最低でもあと5年以上は掛かるだろうね。今は職人不足で大手デベでも昔より工期が掛かるらしいから確かに10年スパンで見ておくべきかも。<br /> *向かいは築40年くらいのマンションだからそのうち建て替えられるかもね。<br /> *ほんの少し駅寄りの斜向かいのビル解体中でたぶんオープンになるのでは。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 井の頭恩賜公園　　約910m徒歩12分<br /> # 連雀中央公園　　約910m徒歩12分<br /> # 下連雀児童公園　　約410m徒歩6分<br /> # 下連雀しんわ児童遊園　　約510m徒歩7分<br /> # むらさき児童公園　　約930m徒歩12分<br /> # 下連雀しらかば児童公園　　約910m徒歩12分<br /> # 下連雀あじさい児童遊園　　約290m徒歩4分<br /> # 野鳥の森公園　　約1,040m徒歩13分<br /> # 上連雀児童公園（タイヤ公園）　　約730m徒歩10分<br /> # 上連雀みどり児童遊園　　約1,370m徒歩18分<br /> # 上連雀交通公園　　約1,180m徒歩15分<br /> # 水源の森あけぼのふれあい公園　　約920m徒歩12分<br /> # 堀合児童公園約　　1,140m徒歩15分<br /> # 下連雀きたうら児童公園　　約290m徒歩4分<br /> # 西久保公園　　約1,300m徒歩17分<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # みずほ銀行 三鷹支店　　約470m徒歩6分<br /> # 三菱UFJ銀行　三鷹支店　　約460m徒歩6分<br /> # りそな銀行 三鷹駅出張所　　約550m徒歩7分<br /> # 三井住友銀行 三鷹支店　　約710m徒歩9分<br /> # 三鷹下連雀四郵便局　　約650m徒歩9分<br /> # 三鷹駅前郵便局　　約470m徒歩6分<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 三鷹中央病院　　約1,200m徒歩15分<br /> # 東京国際大堀病院　　約520m徒歩7分<br /> # 杏レディースクリニック　　約490m徒歩7分<br /> # 平嶺内科医院　　約490m徒歩7分<br /> # おごう皮ふ科クリニック　　約360m徒歩5分<br /> # 角田外科消化器科医院　　約260m徒歩4分<br /> # 片平内科クリニック　　約360m徒歩5分<br /> # 三鷹痛みのクリニック　　約360m徒歩5分<br /> # ゆみのハートクリニック三鷹　　約440m徒歩6分<br /> # かんの内科　　約530m徒歩7分<br /> # わたらい耳鼻咽喉科　　約540m徒歩7分<br /> # 井之頭病院　　約410m徒歩6分<br /> # サウスポイントMYクリニック　　約530m徒歩7分<br /> # 佐竹医院　　約640m徒歩8分<br /> # サンクリニック三鷹　　約570m徒歩8分<br /> # 品沢整形外科　　約730m徒歩10分<br /> # 篠原医院　　約690m徒歩9分<br /> # 鈴木眼科クリニック　　約150m徒歩2分<br /> # みたかヘルスケアクリニック　　約150m徒歩2分<br /> # 高松メディカルクリニック　　約220m徒歩3分<br /> # 高山医院　　約290m徒歩4分<br /> # つちや小児科　　約210m徒歩3分<br /> # あきやま子ども クリニック　　約670m徒歩9分<br /> # 東郷医院　　約370m徒歩5分<br /> # 松﨑眼科クリニック　　約610m徒歩8分<br /> # 三木クリニック　　約320m徒歩4分<br /> # 三鷹駅前たなか糖尿病・内科クリニック　　約440m徒歩6分<br /> # みたか南口泌尿器科クリニック　　約440m徒歩6分<br /> # 三鷹通り胃腸内科クリニック　　約470m徒歩6分<br /> # 三鷹通り眼科　　約330m徒歩5分<br /> # みたか中村脳神経外科クリニック　　約400m徒歩5分<br /> # 三鷹南口内科　　約690m徒歩9分<br /> # 三鷹レディースクリニック　　約60m徒歩1分<br /> # みたか内科循環器内科　　約320m徒歩4分<br /> # 宮崎耳鼻咽喉科　　約510m徒歩7分<br /> # むさし野さいとうクリニック　　約440m徒歩6分<br /> # 村越レディースクリニック　　約720m徒歩9分<br /> # ムラタ胃腸内視鏡クリニック　　約640m徒歩8分<br /> # フレンド歯科クリニック　　約60m徒歩1分<br /> # 三鷹フォレスタデンタルクリニック　　約60m徒歩1分<br /> # ファミリー歯科医院　　約150m徒歩2分<br /> # 角田歯科医院　　約260m徒歩4分<br /> # 鈴木デンタルクリニック　　約310m徒歩4分<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 三鷹市役所　　約1,690m徒歩22分<br /> # 三鷹駅前市政窓口　　約520m徒歩7分<br /> # 太宰治文学サロン　　約340m徒歩5分<br /> # 三鷹駅前コミュニティ・センター　　約370m徒歩5分<br /> # 三鷹駅前図書館　　約370m徒歩5分<br /> # 三鷹市芸術文化センター　　約810m徒歩11分<br /> # 武蔵野芸能劇場　　約660m徒歩9分<br /> # 三鷹消防署　下連雀出張所　　約310m徒歩4分<br /> # 三鷹駅前交番　　約540m徒歩7分<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # オレンジセオリーフィットネス三鷹　　約290m徒歩4分<br /> # カーブス 三鷹　　約220m徒歩3分<br /> # ファストジム24三鷹店　　約350m徒歩5分<br /> # スポーツクラブ メガロス三鷹　　約750m徒歩10分<br /> # コナミスポーツクラブ 武蔵野　　約900m徒歩12分<br /> # フィットプラス三鷹駅前店　　約570m徒歩8分<br /> # 三鷹市美術ギャラリー　　約410m徒歩6分<br /> # 三鷹の森ジブリ美術館　　約1,010m徒歩13分<br /> # 禅林寺　　約680m徒歩9分<br /> # 山本有三記念館　　約870m徒歩11分<br /> # 三鷹市芸術文化センター　　約810m徒歩11分<br /> # 太宰治文学サロン　　約340m徒歩5分<br /> # 三鷹八幡大神社　　約630m徒歩8分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/708239/4-144<br /> <br /> tokyo/708239/1-3</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B%E4%BA%BA%E5%BD%A2%E7%94%BA%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE&diff=393231 2026-04-21T13:21:48Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:パークホームズ日本橋人形町三丁目　外観完成予想図.png|300px|thumb|パークホームズ日本橋人形町三丁目　外観完成予想図|alt=パークホームズ日本橋人形町三丁目　外観完成予想図]]<br /> *所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目1番6他（地番）<br /> *交通：<br /> #都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分 <br /> #東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 <br /> #東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分<br /> <br /> *総戸数：35戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年03月<br /> *引渡時期：2027年06月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社<br /> *施工：村中建設<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *人形町アドレスはそうそう出てこないので、注目度は高そうです。買って住んでみたい。<br /> *物件エントリーしてみたけど価格が気になるね<br /> *南池袋と同じでパークコートに限りなく近いパークホームズですね！<br /> *5億からですかね<br /> *窓から見えるのは隣のボロマンの壁だけここがいくらで分譲されヨうが坪単価４５０で分譲されたPTKの方が価値ありますね。<br /> *数か月前に完売したパークワンズ日本橋人形町が最後は坪1100万円でも順調に売れていた。ここは立地、スペック、ブランド面でもその上を行きそうなので、一体いくらになるのやら。<br /> **パークワンズの最終期がほぼ1年前で、しかもパークハウスじゃないのに1100～1200だった。パークワンズって仕様は賃貸マンションと同じだよ。ここはパークホームズで総戸数的にリスクが少ないので一期1次1200万くらいで様子をみるも即完、2次で1300万程度に上げてくると予想。<br /> ***パークワンズは思いのほか売れ行き好調でしたね。あの勢いからすると住友なら貴方の予想の上を行くでしょうが、三井なのでそのくらいに抑えてくるのでしょうか。<br /> ****そんなに安いわけないでしょ、そんなんで買えたら、即この立地だと坪2200万で右から左に転売できるだろうね。<br /> *****そこまでいくかどうかはともかく、一体どのくらいの価格になるのか興味があります。<br /> ******デベ界隈では坪1300万くらいと噂されてますね<br /> *予定価格、ついに出ましたね。55㎡の2Lを検討していますが、やはりこれくらいか…という価格でした。旦那と相談せねば、、、、<br /> *割安なんですかね？ 3L希望だけど、思ったより高くて、、、この周辺に住みたいので、クリオを待つか、グリーンパークを見に行くかな。でも中古の方がまだ安いかな？<br /> *価格が今の相場においてはちょっと控えめですし、とは言え数年前に比べたらとても高いのも事実と思います。これが妥当かは、誰も分からないですよね。2年前に今の相場を予想していた方はいないと思います。ここもしかり。高値掴みになるかもしれませんし、更に倍になるかもしれません。現時点で、実需で、価格に納得した方が買うというだけの話かなと。素人が、今後資産価値がどうだとか、湾岸とかタワマンに比べてみたいなのは、無意味に感じますね。何の不動産だって誉めるところはあるし、貶せる所はあります。文句が付けられないのは皇居くらいじゃないでしょうか。妙に攻撃的な方が多い気がしますね。<br /> *商談の価格見たけど、クリオより単価やすいじゃん！<br /> **そうなんですか？この立地だからこそ、もっと強気で出してくるもんだと思っていました。戸数も35戸だけという規模が小さい物件ですし。単価ってどれくらいなんですか？それなりには当然するのは理解しておりますが。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：405.13㎡<br /> * 建築面積：305.48㎡<br /> * 延床面積：2,849.86㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスホール完成予想図|alt=パークホームズ日本橋人形町三丁目　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：3台（平面）<br /> * 駐輪場：51台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ここって35戸でもディスポーザーがついているのですね。内廊下、各階ごみ置き場あり、ディスポーザーと設備仕様はかなり充実しているように思いました。さすが都心物件。<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～3LDK<br /> * 専有面積：38.04㎡～96.98㎡<br /> * バルコニー面積：4.41㎡～9.30㎡<br /> *C'タイプいいですねぇ。全体的に収納が少ない間取りの中で、比較的きっちり収納がある。まぁ、そのかわり高そうだけど。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *というか、こないだ初めて人形町に行ったんだけど、駅の周りの雰囲気だけだと都心というかめっちゃ下町ですね。日本橋っていう単語から想像するようなきらびやかさは全く無くて、すごく辺鄙なところに来た感じｗある意味、都心なのに静かな住環境をゲットできるのかな<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/710344/182</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン発寒南 RECENT　外観.png|300px|thumb|レーベン発寒南 RECENT　外観|alt=レーベン発寒南 RECENT　外観]]<br /> *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[西区]]西町北8丁目4-5（地番）<br /> *交通：<br /> #札幌市営地下鉄[[東西線]] 「発寒南」駅 徒歩4分 （1出入口）<br /> <br /> *総戸数：42戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年07月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：株式会社淺沼組 北海道支店<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3LDK低層4500くらいかなー<br /> *懸念点はレーベンが建てるということで、都心近接物件ではもう絶滅した25坪以上の3LDKがあるのはいいとしてこれが６千万円で買えますかどうか。買えないような気もするんですよね。<br /> **坪単価260くらいと聞きました。80m 2超える住戸は、6000万円中盤くらいからでしょうね。<br /> ***西区といっても琴似でもないのに坪260万ですか。もう札幌でちゃんとした3LDK買えるのは年収1200万円以上じゃないと無理ですね。<br /> *郊外型マンションを今の時代に新築で買うのはどうなんでしょうか。しかも坪260万で。<br /> *6000万だと、初期費用と40年分のランニングコストで総支払は9000万超えますね。賃貸との差が凄まじい…<br /> *いまだに価格も間取りも発表されないっておかしいなと思います。ビル自体はできてるのに(住めるのは2月末にずれ込みました)イオンとか買い物便利だし発寒南駅からも近い。6000万円くらいでしょうね<br /> **6000万円くらいです。収入証明書と残高証明書を持参した方のみ、物件内覧可能です。審査にかけてそれに達しない方は内覧をご遠慮いただくと言われていました(7000万円クラスの物件なので誰でも入れたくない。そのまま誰かお客様の資産になる。高水準の価格を維持することで入居者の高品質を保ちたいとおっしゃっていました)<br /> ***7月末事前予約の説明会に行きました。東急不動産が建設してレーベンが買い取っているプロセスらしいです。参考価格発表会、予定価格発表会が2週に渡って行うらしいです。まだ価格決まらないって・・・なんのために2回も人を呼ぶんだｗこちらには審査のために書類/個人情報を提出依頼なんだけど肝心の価格が決まらない。審査が降りなきゃ内見不可はわかるけど。入居日は2月末になってるし、大通のモデルルームも発寒南のものじゃないし、それに6000・7000万円。いろいろ納得いかなかったですね<br /> ****発寒南で6000万？初期費用と高騰必至のランニングコスト入れたら、総支払いは一億に迫るな。これはちょっと…<br /> *今日から価格発表みたいで見てきました！4000万円前半からで検討しやすい部屋もありました！さすがに1番広い86㎡だと中層階あたりから6000万円くらいでしたけど…(T_T)二十四軒や発寒中央でも見た身からすると、ここが1番住みやすさと広さ価格がバランスいいと思いました！<br /> *中階の3LDKくらいだと、おいくら位でしたか？4000万後半くらいでしょうか？<br /> *坪230万～270万。アベレージは250万くらいでしょうか。安いと一瞬思ってしまう今の市況が怖い。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン発寒南 RECENT　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン発寒南 RECENT　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン発寒南 RECENT　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,097.11m²<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:レーベン発寒南 RECENT　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レーベン発寒南 RECENT　エントエランスホール完成予想図|alt=レーベン発寒南 RECENT　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：28台［平置19台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式9台］<br /> * 月額使用料：8,000円～15,000円<br /> * 駐輪場：36台（2段ラック式）<br /> * 月額使用料：200円・300円<br /> *イオンが近いというの野がすごく便利でいいなという印象ですが、２０様も書かれていますが学校までの通学路と距離が気になりますよね。最近は車離れで、駐車場が余るケースも少なくないらしくあえてのこの台数なのかもしれませんね。希望者が重なった場合、抽選なのか優先順で、もれたら近所の駐車場の斡旋があるのかそのあたりも確認しておく必要はありそうですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK・4LDK<br /> * 専有面積：68.17m²～86.70m²（※一部備蓄倉庫面積0.60m²含む）<br /> * バルコニー面積：10.04m²～13.63m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # セブンイレブン 札幌発寒南駅前店　（約120m／徒歩2分）<br /> # マックスバリュEXP発寒南駅前店　（約220m／徒歩3分）<br /> # ツルハドラッグ西町北店　（約230m／徒歩3分）<br /> # イオン札幌西町店　（約280m／徒歩4分）<br /> # ジェイ・アール生鮮市場西野店　（約490m／徒歩7分）<br /> # サツドラ西町南店　（約490m／徒歩7分）<br /> # 白い恋人パーク　（車約3分／約1,690m）<br /> # イオンモール札幌発寒　（車約4分／約2,270 m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # サプルグリーン キッズ　（約350m／徒歩5分）<br /> # 発寒 にじのいろ保育園　（約390m／徒歩5分）<br /> # 発寒中学校　（約960m／徒歩12分）<br /> # 発寒西小学校　（約940m／徒歩12分）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域<br /> *駅まで5分以内っていうのはとてもいいと思います。あと、イオンが近くにあるので日常の買い物がここで全部済ませられるところもよい。得てして、このように条件が良いところは、値段が高くなりやすいように感じられますが、どのような価格設定にしていく予定なんでしょうね…<br /> *北5条通と新琴似通の交差点付近は、西区でも二つの琴似駅の間に次いで便利の良い立地でしょう。宮の沢駅前より良いでしょうね。住所は西町なのに名前に駅名を持ってきたのは、西町じゃ訴求しないという読みなんでしょうね。でも発寒南も地域イメージは決して良いとは言えず、だからこそのメインキャッチコピーなんでしょう。「発寒」はちょっと広すぎなんですよね。なので、簡単に言うとここは名より実を取る立地です。生活利便性にかけては、同じ発寒でもブランシエラとはワケが違います。広めに徒歩10分圏内で言えば、地下鉄駅があってスーパーがあってショッピングセンターがあって銀行があってドラッグストアが複数あってなぜかハス向かい合ってる北海市場と生鮮市場があってスターバックスがあってマクドナルドがあってインドカレー屋さんがあってスシローがあって有名な蕎麦屋さんがあって桜が美しい河畔公園があります。多分お客さんの多くは西野方面から出てらっしゃる方になるのでは。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # ナナカマド公園　（約200m／徒歩3分）<br /> # 西町ライラック公園　（約350m／徒歩5分）<br /> # イボタ公園　（約420m／徒歩6分）<br /> # 発寒川公園　（約710m／徒歩9分）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 西さっぽろメディカルビル　（約250m／徒歩4分）<br /> # 北海道医療センター　（約1,700m／徒歩22分）<br /> <br /> <br /> *'''公共・文化施設'''<br /> # 西区体育館・温水プール　（約1,350m／徒歩17分）<br /> # 札幌市西区役所　（約1,490m／徒歩19分）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sapporo/705325/52</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG|alt=エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：東京都[[多摩市]]永山2-1-8（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[多摩線]]「小田急永山」駅徒歩4分<br /> #京王[[相模原線]]「京王永山」駅徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：159戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年2月<br /> *引渡時期：2027年3月<br /> *売主：新日本建設株式会社<br /> *施工：新日本建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社新日本コミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価、どれくらいか気になりますね。
<br /> *事前説明会はじまってますけど、過疎ってますね。人気がないのでしょうか？<br /> **周辺地理といい、駅力が無さすぎるから。<br /> *値段の目安出てましたが永山でこの価格はびっくりしましたね…<br /> *1番上はほぼ億ションですもんね。。。<br /> *誰が買うんだ。多摩センターのファレアも高いけどまだ分かる。こっちは分からない。<br /> *坪単価300万～383万。平均としては340万円以上でしょうか。高いですね、、<br /> *住居数が多くて、部屋の間取りも幅広いようだから、しっかり割安の部屋を見極められるかが大事になってきそう。<br /> **割安あるかな…<br /> ***ブリリアとパークハウスの中古が坪200そこそこなだけにねえ。今の新築価格ならこんなものかもしれないけど、売れるのはフォレアと聖蹟プラウドがはけてからじゃないかな。(裏返すなら多摩で買うなら中古も新築も今のうちな感じ)栗平のリーフィアも条件がここより更に微妙だけど、坪単価100万差つくしどちらが先とも言い難い。<br /> *平日もいっぱいですね<br /> **結構成約出ているみたいです　<br /> ***そこそこ関心ありか。近くの栗平はかなり厳しそうだから、永山もと思ったが。<br /> ****予約取れずがずっと続いてたのに完成在庫ってのが最近のパターン。人気を装ってるだけなのか、高くなりすぎて歩留まりが相当悪いのか。<br /> *第1期1次先着順で５０戸も販売されているんてすね。全戸分の１／３も最初に売り出すって珍しいなと思います。いまどれくらい売れているのでしょうか。<br /> **売れてるみたいですよ。物件や立地はいいと思いました。<br /> *名前が微妙なんだよねえ。エクセレントって。<br /> *この物件あまり売れ行き良くないのでしょうか？永山駅でこの価格はびっくりでしたが。<br /> *1期1次で1月末までに3分の1を売って、2次で2月にまた3分の1の50戸を売り出したんですよね。現時点で先着順が余りまくっているのでなければ悪くないのでは。<br /> *ここ、2LDK　3900万～なので新築でもコスパは良いのでは？<br /> **44平米で3900万って一人暮らし向けかな？2000-3000万というのは70-80平米以上の3LDKがそのくらいの値段で出ていた相場だったということだよ。<br /> *モデルルームの予約枠が空きまくってますね…1期2次で値段めっちゃ上がったとかあります？<br /> **私もモデルルームの予約枠が空きまくってるの気になりました。最初は全然取れなかったのに。価格上がったのかも気になりますね。<br /> *2/3は販売されているみたいですね、これから値上がりするんですかね？<br /> *先日久しぶりにモデルルーム行ってきましたけど、成約数100邸超えたみたいですね！ペース的にこれは順調ということなのでしょうか…<br /> **成約数100邸超えはびっくりです<br /> ***1月末で50邸成約いかないくらいだったはずなので、約2ヶ月で倍近く成約したとなると悪くないですよね！このまま順調にいけば6月頃に完売とかになるんでしょうか…契約した身としてはその方が嬉しいけど笑<br /> *3LDKだといくらくらい～の部屋が残ってるんですかね<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *永山は始発ないのが気になる所なんですよね。多摩センターとそんなに地価も変わらないですし、それだったらってなりますよね。<br /> **そう、始発がないのが･･･朝の通勤時間帯の京王線の混雑はどうなんでしょう。永山から乗れないほど混んでるなんてことはないですよね。<br /> ***多摩センターから乗ってるけど、京王特急はほぼ不可能。区間急行や各駅停車は若葉台か調布でたまに座れる。小田急通勤急行は8時台に稀に座れるほか、各駅停車は余裕あり。通勤急行に座るため永山から多摩センターへ折り返す不正が多くて普通に迷惑。7時台の京王ライナー予約するなら京王パスポートカード必要かな。先行組でほぼ埋まる。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：57.80%（許容100%）<br /> * 容積率：267.11%（許容300%）<br /> * 敷地面積：3,869.64m2<br /> * 建築面積：2,236.44m2<br /> * 建築延床面積：12,311.72m2（容積率計算対象外面積：1,975.59m2を含む）<br /> *資料もらってきたんですけど、スラブの厚みはご存じの方いますでしょうか。二重床かどうかも教えてくれなかったです。<br /> **確か二重床。だけど正確な情報は問い合わせてね。<br /> *設計図書を確認させてもらい、単純「乾式壁」は使われていないことを確認しました。センターコート棟の一部住戸で「乾式耐火遮音間仕切壁」が使われていることを確認しました。遮音性能はかなりいいので特に心配ないですね<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図]]<br /> * 駐車場：敷地内に56台（機械式駐車場54台／平置式駐車場2台（来客・荷捌き用）（うち1台は身障者用駐車場））<br /> * 自転車置場：敷地内に160台（平置き／スライドラック／2段ラック式）<br /> * バイク置場：敷地内に2台<br /> *このマンションは、エレベーターはいくつ設置されてますか？<br /> **2基ですよ！この規模だと3基あった方がよかったのかどうか…<br /> ***確かに3つだと良かったですね。あとは定員が何人かにもよりますが。<br /> ****図面集で確認したところ、13人乗りが2基でした！<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *売主がゼネコンだけあってここの設備はいいですね。特にディスポーザとバスルームのカビパンチ最高！オプションかと思っていたタッチレス水栓が標準仕様には驚き。タワマンと遜色ないね。<br /> **タッチレス水栓すごくいいと思ったんですけど、故障頻度とかが気になりました。洗面所は毎日使う場所なのでね。<br /> *新日本建設ってオプション高くないですか？キッチンフィオレストーン変更、食器棚設置（フィオレストーン）の2つで９０万くらいだったのですが、今はこれくらい普通なのでしょうか。。。トイレの手すりも３０万近かったのでオプションだいぶ減らしました。<br /> **私はオプション追加の食器棚は追加せずに、春頃予定されてるインテリアの方で食器棚お願いしようと思ってます！そちらの方が何十万かお安くなると聞いたので<br /> ***トイレの手すり３０万ですか？私は玄関とトイレの手すりは16万って言われました。確かに、建築オプションよりインテリアの方でお願いした方が安くなるって言ってました。お願いしているオプションの見積が全然出ないけど大丈夫なのか？<br /> *洗面の水栓が「オートセンサー付きタッチレス機能」はポイント高いね！ミストサウナもいいとは思うけどバスルームのカビの抑制機能「カビパンチ」もいいね<br /> **カビパンチ、そんなのがついているのか？さすがっ自社一貫！私はニッチだが収納（ウォークイン）の中にコンセントが必ずついていることを気に入った。コードレス掃除機の充電が収納内部で可能。収納が広いから書斎にもなるかも。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～4LDK<br /> * 住戸専有面積：44.15m2～86.10m2<br /> * バルコニー面：7.52m2～16.30m2<br /> * 室外機置場面積：1.40m2～3.04m2<br /> * テラス面積：9.21m2～15.70m2<br /> * 専用庭面積：18.40m2～25.48m2<br /> * ルーフバルコニー面積：7.37m2～37.15m2<br /> *1LDKもあるんですね。
いいなと思ったのは収納がしっかりとってあること。

玄関横のSICに、廊下にあるストレージ、ウォークインクローゼット2つ。
LDKの横の洋室は4畳なので1人暮らし向けかなと思うのですが、ちゃんとWICあり。
あと、スライディングウォールになっているので、LDKと洋室をつなげて使えます。
ちゃんと収納がこれだけあればすっきり暮らせるなど、計算されていると思いました。
<br /> *４ＬＤＫの間取、すごくいいなと思いました。
洋室からルーフパルコニーに出られるのっていいですよね。
ちょっと縦長で使いにくい部屋かなと思わなくもないですが
気分転換にバルコニーに出たりしやすいのは魅力。<br /> **ルーバルって小さい子供にとっては外と同じ感覚で走り回って階下に音問題って、ありがちなパターン。デベはそれをわかったうえで売れるからといって作っちゃう。<br /> *モデルルーム見てきました。E80-Nのお部屋だったかと。3LDKでも書斎がある点に魅力を感じていたのですが、いざ部屋を見ると隣の寝室が柱もあるのでベッドの配置場所に制限があるなという感じで使いづらそうでした。マンションを買うならある程度間取りや広さは妥協せねばと思っていましたが、これなら中古のもう少し広くて使いやすい間取りのマンションが良さそうです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # グリナード永⼭　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⻄友永⼭店　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⼩⽥急マルシェ永⼭　　徒歩4分（約320m）<br /> # スーパークリシマ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # セブン-イレブン ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # ミネドラッグ永⼭駅前店　　徒歩4分（約320m）<br /> # 京王リトナード永山　　徒歩4分（約320m）<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 永⼭⼩学校　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭駅前こどもの家　　徒歩3分（約240m）<br /> # おだ学園保育園　　徒歩4分（約300m）<br /> # こぐま保育園　　徒歩5分（約330m）<br /> # 多摩永⼭中学校　　徒歩6分（約470m）<br /> # 錦秋幼稚園　　徒歩7分（約520m）<br /> # どんぐり保育室　　徒歩8分（約620m）<br /> # かしのき保育園　　徒歩8分（約640m）<br /> # 富士ケ丘幼稚園　　徒歩12分（約930m）<br /> # 諏訪幼稚園　　徒歩14分（約1,060m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域<br /> *駅に行くまで道を渡るのに歩道橋を渡る形になるのが、階段があって若干面倒さはありつつも
距離としてはとても近いところはよいですね。
静かな環境ですし、暮らしていく分には良いのではないか、と思われます。
となると、おいくらぐらいになるのか…。
今どきの価格帯になっていくのだろうなぁ。<br /> *ここも駅から階段あるし、ゆるい坂もあるんですよ<br /> **確かに階段も坂もありますけど、駅改札から現地(エントランス予定場所)までは歩いて3分代後半でしたね。個人的ではあるものの、思ってた以上に近く感じました。<br /> ***私も思ってた以上に近く感じました。駅まで4分じゃ無理だろうと思ったけど、本当に4分で着きました。グリナードが開いている時間ならエスカレーターで上がればいいしね。雨にも濡れずいいかも。<br /> *聖蹟や多摩センターからすると永山は高齢化率が高くて老朽化していて街全体が活気がなくどんよりしている。あと高低差だらけで歩きにくい。商業施設も一番しょぼいのと、売上高も他二駅に比べると低い。そもそも周辺中古相場が安過ぎる。<br /> *生まれも育ちも永山で中学もそこでしたが、とても住みやすいですよ。小田急がダメだった時は京王に切り替えて行き先へ向かうことが出来ます。周辺には基本的に揃ってますし、まず繁華街でもないから治安がいい。学校も私の頃は荒れてなかったです。<br /> *永山で育ち、今は都内賃貸で暮らしていますが、永山は駅前に商業施設が集中していて買い物がしやすかったなと思います。多摩センターは休日、ファミリーが集まってきて、人混みがすごいです。パルテノン側には住戸がほぼなく、サンリオやベネッセまでは緩やかな登り坂ですが、結構歩きますね。。賑やかな街に惹かれるかと思いますが暮らす分には少し落ち着いた利便性のある街の方が私は合ってると感じました。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 永⼭駅前緑地（さえずりの森）　　徒歩2分（約120m）<br /> # 永⼭北公園　　徒歩3分（約210m）<br /> # 永⼭第1公園　　徒歩5分（約330m）<br /> # 永⼭第2公園　　徒歩5分（約380m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # みずほ銀⾏グリナード永⼭出張店　　徒歩3分（約240m）<br /> # 三井住友銀⾏永⼭⽀店　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭駅前郵便局　　徒歩4分（約300m）<br /> # 三菱UFJ銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）<br /> # 横浜銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 永⼭センター⻭科　　徒歩3分（約240m）<br /> # 宮国医院　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⼭下眼科クリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # 多摩永⼭腎・内科クリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # ながやまメンタルクリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭⽪フ科　　徒歩3分（約240m）<br /> # 渡部整形外科　　徒歩4分（約300m）<br /> # ⽇本医科⼤学多摩永⼭病院　　徒歩7分（約550m）<br /> # たかまつ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分（約590m）<br /> # にしだこどもクリニック　　徒歩8分（約630m）<br /> # ひとみタウンケアクリニック　　徒歩10分（約750m）<br /> # 松田医院　　徒歩25分（約1,940m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 東京都南多摩保健所　　徒歩3分（約180m）<br /> # ベルブ永山（永⼭図書館）　　徒歩4分（約280m）<br /> # 永⼭駅前交番　　徒歩5分（約330m）<br /> # 多摩消防署　　徒歩9分（約660m）<br /> # 多摩市役所　　徒歩17分（約1,340m）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # カーブスベルブ永⼭　　徒歩4分（約300m）<br /> # FIT PLACE24京王永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # スポーツクラブNAS永⼭　　徒歩5分（約380m）<br /> # 永⼭健康ランド ⽵取の湯　　徒歩6分（約470m）<br /> # 永⼭コパボウル　　徒歩6分（約470m）<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> tokyo/705152/4-237<br /> <br /> tokyo/705152/1-3</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%A4%9A%E6%91%A9%E6%B0%B8%E5%B1%B1&diff=393194 2026-04-16T14:23:25Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG|alt=エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：東京都[[多摩市]]永山2-1-8（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[多摩線]]「小田急永山」駅徒歩4分<br /> #京王[[相模原線]]「京王永山」駅徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：159戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年2月<br /> *引渡時期：2027年3月<br /> *売主：新日本建設株式会社<br /> *施工：新日本建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社新日本コミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価、どれくらいか気になりますね。
<br /> *事前説明会はじまってますけど、過疎ってますね。人気がないのでしょうか？<br /> **周辺地理といい、駅力が無さすぎるから。<br /> *値段の目安出てましたが永山でこの価格はびっくりしましたね…<br /> *1番上はほぼ億ションですもんね。。。<br /> *誰が買うんだ。多摩センターのファレアも高いけどまだ分かる。こっちは分からない。<br /> *坪単価300万～383万。平均としては340万円以上でしょうか。高いですね、、<br /> *住居数が多くて、部屋の間取りも幅広いようだから、しっかり割安の部屋を見極められるかが大事になってきそう。<br /> **割安あるかな…<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：57.80%（許容100%）<br /> * 容積率：267.11%（許容300%）<br /> * 敷地面積：3,869.64m2<br /> * 建築面積：2,236.44m2<br /> * 建築延床面積：12,311.72m2（容積率計算対象外面積：1,975.59m2を含む）<br /> *資料もらってきたんですけど、スラブの厚みはご存じの方いますでしょうか。二重床かどうかも教えてくれなかったです。<br /> **確か二重床。だけど正確な情報は問い合わせてね。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図|alt=エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図]]<br /> * 駐車場：敷地内に56台（機械式駐車場54台／平置式駐車場2台（来客・荷捌き用）（うち1台は身障者用駐車場））<br /> * 自転車置場：敷地内に160台（平置き／スライドラック／2段ラック式）<br /> * バイク置場：敷地内に2台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～4LDK<br /> * 住戸専有面積：44.15m2～86.10m2<br /> * バルコニー面：7.52m2～16.30m2<br /> * 室外機置場面積：1.40m2～3.04m2<br /> * テラス面積：9.21m2～15.70m2<br /> * 専用庭面積：18.40m2～25.48m2<br /> * ルーフバルコニー面積：7.37m2～37.15m2<br /> *1LDKもあるんですね。
いいなと思ったのは収納がしっかりとってあること。

玄関横のSICに、廊下にあるストレージ、ウォークインクローゼット2つ。
LDKの横の洋室は4畳なので1人暮らし向けかなと思うのですが、ちゃんとWICあり。
あと、スライディングウォールになっているので、LDKと洋室をつなげて使えます。
ちゃんと収納がこれだけあればすっきり暮らせるなど、計算されていると思いました。
<br /> *４ＬＤＫの間取、すごくいいなと思いました。
洋室からルーフパルコニーに出られるのっていいですよね。
ちょっと縦長で使いにくい部屋かなと思わなくもないですが
気分転換にバルコニーに出たりしやすいのは魅力。<br /> **ルーバルって小さい子供にとっては外と同じ感覚で走り回って階下に音問題って、ありがちなパターン。デベはそれをわかったうえで売れるからといって作っちゃう。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # グリナード永⼭　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⻄友永⼭店　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⼩⽥急マルシェ永⼭　　徒歩4分（約320m）<br /> # スーパークリシマ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # セブン-イレブン ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # ミネドラッグ永⼭駅前店　　徒歩4分（約320m）<br /> # 京王リトナード永山　　徒歩4分（約320m）<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 永⼭⼩学校　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭駅前こどもの家　　徒歩3分（約240m）<br /> # おだ学園保育園　　徒歩4分（約300m）<br /> # こぐま保育園　　徒歩5分（約330m）<br /> # 多摩永⼭中学校　　徒歩6分（約470m）<br /> # 錦秋幼稚園　　徒歩7分（約520m）<br /> # どんぐり保育室　　徒歩8分（約620m）<br /> # かしのき保育園　　徒歩8分（約640m）<br /> # 富士ケ丘幼稚園　　徒歩12分（約930m）<br /> # 諏訪幼稚園　　徒歩14分（約1,060m）<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域<br /> *駅に行くまで道を渡るのに歩道橋を渡る形になるのが、階段があって若干面倒さはありつつも
距離としてはとても近いところはよいですね。
静かな環境ですし、暮らしていく分には良いのではないか、と思われます。
となると、おいくらぐらいになるのか…。
今どきの価格帯になっていくのだろうなぁ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 永⼭駅前緑地（さえずりの森）　　徒歩2分（約120m）<br /> # 永⼭北公園　　徒歩3分（約210m）<br /> # 永⼭第1公園　　徒歩5分（約330m）<br /> # 永⼭第2公園　　徒歩5分（約380m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # みずほ銀⾏グリナード永⼭出張店　　徒歩3分（約240m）<br /> # 三井住友銀⾏永⼭⽀店　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭駅前郵便局　　徒歩4分（約300m）<br /> # 三菱UFJ銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）<br /> # 横浜銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 永⼭センター⻭科　　徒歩3分（約240m）<br /> # 宮国医院　　徒歩3分（約240m）<br /> # ⼭下眼科クリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # 多摩永⼭腎・内科クリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # ながやまメンタルクリニック　　徒歩3分（約240m）<br /> # 永⼭⽪フ科　　徒歩3分（約240m）<br /> # 渡部整形外科　　徒歩4分（約300m）<br /> # ⽇本医科⼤学多摩永⼭病院　　徒歩7分（約550m）<br /> # たかまつ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分（約590m）<br /> # にしだこどもクリニック　　徒歩8分（約630m）<br /> # ひとみタウンケアクリニック　　徒歩10分（約750m）<br /> # 松田医院　　徒歩25分（約1,940m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 東京都南多摩保健所　　徒歩3分（約180m）<br /> # ベルブ永山（永⼭図書館）　　徒歩4分（約280m）<br /> # 永⼭駅前交番　　徒歩5分（約330m）<br /> # 多摩消防署　　徒歩9分（約660m）<br /> # 多摩市役所　　徒歩17分（約1,340m）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # カーブスベルブ永⼭　　徒歩4分（約300m）<br /> # FIT PLACE24京王永⼭店　　徒歩4分（約320m）<br /> # スポーツクラブNAS永⼭　　徒歩5分（約380m）<br /> # 永⼭健康ランド ⽵取の湯　　徒歩6分（約470m）<br /> # 永⼭コパボウル　　徒歩6分（約470m）<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> tokyo/705152/4-17<br /> tokyo/705152/1-3</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E5%B7%9D%E8%B6%8A%E5%8D%97%E5%A4%A7%E5%A1%9AGENIX&diff=393193 2026-04-16T13:33:54Z

<p>Shwork22: /* 交通 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1.png|300px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1|alt=レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1]]<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2.png|300px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2|alt=レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[川越市]]南大塚4丁目12-9、31、32（地番）<br /> *交通：<br /> #西武[[新宿線]] 「南大塚」駅 徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：68戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年4月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：斎藤工業株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *徒歩2分のメイツが苦戦してるのに、5分のこっちは売れるのだろうか。新狭山ふくめてこの沿線は供給過剰感・・・。<br /> *間取り、設備仕様がよければ！あとは価格。競合に負けないように気合いを入れて建ててほしいです。買う側もしっかり目利きがんばります。<br /> *価格が抑えめになるとしたら、何らかのマイナスポイントがあると思ったほうが無難でしょうね。アクセスがちょっと遠いとか不便とか、主要駅ではないとか、土地が安いところとか、日当たりが良くないとか。<br /> *2400万円台～はたしかに安いなと思いました。でも概要を見ると、先着順の3戸は3千万円台後半～4千万円台。2400万円台のプランが販売されるのは第3期以降のようですが、もしかしてほんの一部という感じなのかな、その価格帯のプランて。返済例に出ているCタイプ203号室が、その価格帯のようです。たぶん注目を集めているだろうから、抽選になる可能性もあるかもしれませんね。<br /> *入居者1ヶ月前にして半分の戸数が残っているのは理由があるのでしょうか？リセールバリューも考慮するとここの物件は厳しいのかな？<br /> *現状を整理すると、先着順で2戸あって、その他に3期分の販売もある。どれくらいが成約まで行っているのでしょうか。南大塚自体はいい街だと思うけれど、ここはとにかく小学校までが遠すぎるのがネックなのかもしれません。不動産の表記で徒歩27分だと、子どもの足だとどれくらいかかってしまうのだろう。子供がいない世帯のみがターゲットになってしまっている状態？<br /> **物件概要をご覧になれば残り戸数はわかりますよ。ちょうど半分弱というところですね<br /> *駅に近い立地なのに、買いやすい物件価格は魅力的ですが間取りの狭い点が気にはなりますね。3期の販売開始はもうすぐなのですが販売戸数はどれくらいなのでしょうか。<br /> *ここはリセール期待して購入される方はほとんどいらっしゃらないんじゃないでしょうか。駅には近いですが、なんだかんだ郊外なので都心部とはまた条件が異なってくるんじゃあないか、と。ここの場合は、永住目的のファミリーがほとんどになっていくのだろうな。<br /> *あと30戸くらいです！<br /> **ついにあと半分切りましたね！<br /> *物件概要から推察するに、これまで52戸契約されていることになる。計68戸なんで、あと16戸。割合としてはまだまだあるな…というかんじですね。この戸数だと、まだ値下げにもならないだろうなぁ。この販売ペースになっているのは、駅に近いのは良いのですが、この辺りにしては高額だったというのが大きいのだと思います。<br /> **いよいよクライマックスですね！<br /> ***抽選倍率はどれくらいなんだろう<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *西武新宿線で新宿まで１時間ですが、朝の通勤ラッシュ時は座って通勤できるのでしょうか？帰りは良いとして、行きの時間帯に混雑した電車で１時間というのはちょっと辛そうなので、混雑具合は気になります。<br /> **朝座るのは不可能です。座りたいならグリーン車に乗るほかありません。帰りのほとんども立ちっぱになりますが。<br /> ***地元の者ですが、朝は座れますし新宿線にグリーン車はついていません。帰りはどこから乗車するかによりますが、少なくとも所沢から本川越方面は座れます。西武新宿・高田馬場も少し待てば座れますよ～<br /> *グリーン車じゃなくて、西武新宿線だと特急小江戸になるけれど、いずれにしても南大塚には停車しないので関係ないですね汗。微妙に終点じゃないゆえに、っていうかんじで。だからこそ、マンション価格に関してはまだ良心的に感じられる部分もあるのだと思います。いずれにしても、都心まではそれなりにかかります。<br /> *南大塚からだと座ってはいけないので、それで1時間は結構するなぁという印象。朝、ものすごく混みあうので（ここの路線に限らずですが）結構大変。余裕があるならば狭山で特急に乗り換えて、課金してもいいかもしれない。特急料金、600円くらいでしたのでたまにはというかんじではありますが。<br /> *通勤時間によるのかもだけど、普通に新宿方面座れますよね？<br /> **始発じゃなくても、座れるものですか？それ、聞けておいてよかったです。行きも帰りも座りたいですよね。帰りは始発駅からなら座れそうですが、川越から乗ってくる人がどのくらいなんだろうと思っていました。あと半分なんですね。売れ行き好調みたいでよかったです。<br /> *今、ホームページの物件概要を見てきましたが現在の販売戸数は記載がないように感じました。まだ販売は続いていて、価格帯だけで出ているのですが戸数表示はなし。売れ行きが芳しくないから明確にしないのでしょうか？<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,107.77m²<br /> *ZEH-M ORIENTED取得予定とあったのがしれっと消えてるのは認定が取れなかったからなのか？？<br /> **ダメだったみたいですね、、<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内平置28台 （内、車椅子使用者優先1台 ）、敷地外平置40台<br /> **※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。<br /> *** 月額使用料：7,580円～10,120円<br /> * 駐輪場：126台（上段ラック式42台、下段スライドラック式84台）<br /> ** 月額使用料：100円・200円<br /> * ミニバイク置場：6台<br /> ** 月額使用料：3,000円<br /> *駐車場が敷地内平置28台 （内、車椅子使用者優先1台 ）、敷地外平置40台となっていますが、敷地外は眺望合成外観完成予想CGで見えているマンション手前の広い駐車場でしょうか。もしこちらが敷地外駐車場であればマンションの至近距離で全然良さそうですね。<br /> **敷地外にも用意してもらったのは嬉しいけれど、その敷地外の部分は、地権者さんがおられて、そこをお借りしているという認識でいいのでしょうか。となると、もしかしたらずっと借り続けられる保証はないのでしょうか。すごく気になる。仮に借りられなくなったら、一気に駐車場難民が出そうで。<br /> ***敷地外駐車場って、物件概要にはっきり明記されているのが意外でした。「敷地外平置40台」「敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。車種等には制限があります。「月額使用料/未定」とあります。マンション側として借りられると抑えてあるけれど、地権者さんの都合でもしかしたら借りられないのかな＝「永続的に利用が保証できるものではありません」かと思いました。<br /> ****ずっと駐車場があるとは限らないですよね。こればかりはもう、借りられなくなったら他を探すしかないでしょう。土地の持ち主が変更になったりすると、方針が変わったりとかもあるかもしれないし…。<br /> *****ですね・・・駐車場って、次の建物が建つまでのつなぎみたいなケースも多いように思います。こないだまで駐車場だったのに、あっという間にマンションになっちゃったとかありがち。すくなくとも、借りることになっている駐車場の将来的な計画を事前に聞いておいて、いつまでなら確実なのか計約前に把握しておいて、早期に他を探し始めるとか、なんらかの対策を考えるしかないのではと思います。<br /> ******駐車場問題は永住目的で契約される方にとっては痛手だと思います。ところで敷地内と敷地外の駐車場の振り分けはどのような方法ですか？先着申込順ですか？それとも抽選になるのでしょうか？<br /> *******敷地外の駐車場に関してはいずれ使えなくなる、ということは頭に入れておかないとですね。いつまで使えるのかが明確にわからないところが正直躊躇してしまう点でもある。でもその土地をマンション全体で買い上げるというわけにもいかないですし、仕方がないです…。もう引き渡した後は、デベは関係なくなってくるかと。自分たちで探す形になるでしょう。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 住居専有面積：54.84m²～66.40m²<br /> * バルコニー面積：8.34m²～14.66m²<br /> * テラス面積：8.94m²<br /> * 専用庭面積：16.60m²<br /> ** 月額使用料：330円<br /> *間取りが2LDK・3LDKで、面積が54.84平米～66.40平米ということは、単身から3、4人家族まで住もうと思えば住める間取りでもあると思うので、広い検討者層を想定していると思われます。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブンイレブン 川越南大塚4丁目店　（徒歩1分／約30ｍ）<br /> # ウェルパーク 川越南大塚駅前店　（徒歩5分／約360ｍ）<br /> # いなげや 川越南大塚駅前店　（徒歩5分／約380ｍ）<br /> # 西松屋 川越南大塚店　（徒歩7分／約530ｍ）<br /> # ドラッグストア セキ南大塚店　（徒歩12分／約940ｍ）<br /> # ベルク 川越むさし野店　（徒歩16分／約1,240ｍ）<br /> # ビッグ・エー 新宿店　（徒歩22分／約1,750ｍ）<br /> # ジェーソン 川越旭町店　（車約3分／約1,940ｍ）<br /> # ニトリ 川越店　（車約4分／約1,990ｍ）<br /> # 業務スーパー 川越広栄店　（車約4分／約2,220ｍ）<br /> # DAISO 川越新宿町店　（車約4分／約2,440ｍ）<br /> # ウニクス川越（車約5分／約3,020ｍ）<br /> # アトレ川越　（車約6分／約3,420ｍ）<br /> # 丸広百貨店川越店　（車約8分／約4,700ｍ）<br /> <br /> *メリットとしてはコンビニ徒歩1分、スーパー徒歩5分、公園徒歩4分と日常生活において主要な場所が近いというのは良いと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # ぽっかぽか保育園（小規模保育）　（徒歩5分／約390ｍ）<br /> # 私立おおぞら保育園　（徒歩11分／約850ｍ）<br /> # 私立南双葉幼稚園　（徒歩20分／約1,560ｍ）<br /> # 私立川越あさひ幼稚園　（自転車約8分／約1,980ｍ）<br /> # 私立川越なかよし幼稚園　（自転車約11分／約2,760ｍ）<br /> # 市立大東東小学校（通学校）　（徒歩27分／約2,150ｍ）<br /> # 市立大東中学校（通学校）　（徒歩17分／約1,300ｍ）<br /> # 子育て支援センターピッコリ　（自転車約10分／約2,520ｍ）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ・レジャー施設'''<br /> # 南台ふじみ公園　（徒歩4分／約300ｍ）<br /> # 石井真テニスアカデミー川越スクール　（徒歩6分／約420ｍ）<br /> # 東山公園　（徒歩9分／約670ｍ）<br /> # よつや公園　（徒歩12分／約940ｍ）<br /> # 関越ゴルフセンター　（徒歩17分／約1,320ｍ）<br /> # 川越フットサルリゾート　（徒歩17分／約1,330ｍ）<br /> # エニタイムフィットネス川越中台店　（徒歩18分／約1,440ｍ）<br /> # 新狭山グランドボウル　（車約4分／約2,200ｍ）<br /> # 川越スイミングスクール　（車約4分／約2,280ｍ）<br /> # 県営川越水上公園　（車約5分／約3,290ｍ）<br /> <br /> <br /> *'''公共・文化施設、郵便局'''<br /> # 大東南公民館　（徒歩3分／約200ｍ）<br /> # 川越南大塚駅前郵便局　（徒歩11分／約860ｍ）<br /> # 大東市民センター　（徒歩22分／約1,740ｍ）<br /> # 川越旭町郵便局　（徒歩23分／約1,780ｍ）<br /> # ウェスタ川越　（車約5分／約2,960ｍ）<br /> # 川越駅西口連絡所　（車約7分／約4,140ｍ）<br /> # 川越駅東口図書館　（車約8分／約4,700m）<br /> # 川越市役所　（車約10分／約6,000m）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 敬愛歯科　（徒歩4分／約280ｍ）<br /> # やしまクリニック　（徒歩6分／約410ｍ）<br /> # 粕谷歯科医院　（徒歩6分／約440ｍ）<br /> # ありやまクリニック　（徒歩15分／約1,130ｍ）<br /> # 武蔵野総合病院　（徒歩17分／約1,320ｍ）<br /> # 小島医院　（徒歩18分／約1,390ｍ）<br /> # 川越眼科手術とまぶたのクリニック　（車約5分／約2,660ｍ）<br /> # 赤心堂病院（救急対応）　（車約6分／約3,390ｍ）<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/699581/54</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E5%B7%9D%E8%B6%8A%E5%8D%97%E5%A4%A7%E5%A1%9AGENIX&diff=393192 2026-04-16T13:33:30Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1.png|300px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1|alt=レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図1]]<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2.png|300px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2|alt=レーベン川越南大塚GENIX　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[川越市]]南大塚4丁目12-9、31、32（地番）<br /> *交通：<br /> #西武[[新宿線]] 「南大塚」駅 徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：68戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年4月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：斎藤工業株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *徒歩2分のメイツが苦戦してるのに、5分のこっちは売れるのだろうか。新狭山ふくめてこの沿線は供給過剰感・・・。<br /> *間取り、設備仕様がよければ！あとは価格。競合に負けないように気合いを入れて建ててほしいです。買う側もしっかり目利きがんばります。<br /> *価格が抑えめになるとしたら、何らかのマイナスポイントがあると思ったほうが無難でしょうね。アクセスがちょっと遠いとか不便とか、主要駅ではないとか、土地が安いところとか、日当たりが良くないとか。<br /> *2400万円台～はたしかに安いなと思いました。でも概要を見ると、先着順の3戸は3千万円台後半～4千万円台。2400万円台のプランが販売されるのは第3期以降のようですが、もしかしてほんの一部という感じなのかな、その価格帯のプランて。返済例に出ているCタイプ203号室が、その価格帯のようです。たぶん注目を集めているだろうから、抽選になる可能性もあるかもしれませんね。<br /> *入居者1ヶ月前にして半分の戸数が残っているのは理由があるのでしょうか？リセールバリューも考慮するとここの物件は厳しいのかな？<br /> *現状を整理すると、先着順で2戸あって、その他に3期分の販売もある。どれくらいが成約まで行っているのでしょうか。南大塚自体はいい街だと思うけれど、ここはとにかく小学校までが遠すぎるのがネックなのかもしれません。不動産の表記で徒歩27分だと、子どもの足だとどれくらいかかってしまうのだろう。子供がいない世帯のみがターゲットになってしまっている状態？<br /> **物件概要をご覧になれば残り戸数はわかりますよ。ちょうど半分弱というところですね<br /> *駅に近い立地なのに、買いやすい物件価格は魅力的ですが間取りの狭い点が気にはなりますね。3期の販売開始はもうすぐなのですが販売戸数はどれくらいなのでしょうか。<br /> *ここはリセール期待して購入される方はほとんどいらっしゃらないんじゃないでしょうか。駅には近いですが、なんだかんだ郊外なので都心部とはまた条件が異なってくるんじゃあないか、と。ここの場合は、永住目的のファミリーがほとんどになっていくのだろうな。<br /> *あと30戸くらいです！<br /> **ついにあと半分切りましたね！<br /> *物件概要から推察するに、これまで52戸契約されていることになる。計68戸なんで、あと16戸。割合としてはまだまだあるな…というかんじですね。この戸数だと、まだ値下げにもならないだろうなぁ。この販売ペースになっているのは、駅に近いのは良いのですが、この辺りにしては高額だったというのが大きいのだと思います。<br /> **いよいよクライマックスですね！<br /> ***抽選倍率はどれくらいなんだろう<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *西武新宿線で新宿まで１時間ですが、朝の通勤ラッシュ時は座って通勤できるのでしょうか？<br /> 帰りは良いとして、行きの時間帯に混雑した電車で１時間というのはちょっと辛そうなので、混雑具合は気になります。<br /> **朝座るのは不可能です。座りたいならグリーン車に乗るほかありません。帰りのほとんども立ちっぱになりますが。<br /> ***地元の者ですが、朝は座れますし新宿線にグリーン車はついていません。帰りはどこから乗車するかによりますが、少なくとも所沢から本川越方面は座れます。西武新宿・高田馬場も少し待てば座れますよ～<br /> *グリーン車じゃなくて、西武新宿線だと特急小江戸になるけれど、いずれにしても南大塚には停車しないので関係ないですね汗。微妙に終点じゃないゆえに、っていうかんじで。だからこそ、マンション価格に関してはまだ良心的に感じられる部分もあるのだと思います。いずれにしても、都心まではそれなりにかかります。<br /> *南大塚からだと座ってはいけないので、それで1時間は結構するなぁという印象。朝、ものすごく混みあうので（ここの路線に限らずですが）結構大変。余裕があるならば狭山で特急に乗り換えて、課金してもいいかもしれない。特急料金、600円くらいでしたのでたまにはというかんじではありますが。<br /> *通勤時間によるのかもだけど、普通に新宿方面座れますよね？<br /> **始発じゃなくても、座れるものですか？それ、聞けておいてよかったです。行きも帰りも座りたいですよね。帰りは始発駅からなら座れそうですが、川越から乗ってくる人がどのくらいなんだろうと思っていました。あと半分なんですね。売れ行き好調みたいでよかったです。<br /> *今、ホームページの物件概要を見てきましたが現在の販売戸数は記載がないように感じました。まだ販売は続いていて、価格帯だけで出ているのですが戸数表示はなし。売れ行きが芳しくないから明確にしないのでしょうか？<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン川越南大塚GENIX　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,107.77m²<br /> *ZEH-M ORIENTED取得予定とあったのがしれっと消えてるのは認定が取れなかったからなのか？？<br /> **ダメだったみたいですね、、<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内平置28台 （内、車椅子使用者優先1台 ）、敷地外平置40台<br /> **※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。<br /> *** 月額使用料：7,580円～10,120円<br /> * 駐輪場：126台（上段ラック式42台、下段スライドラック式84台）<br /> ** 月額使用料：100円・200円<br /> * ミニバイク置場：6台<br /> ** 月額使用料：3,000円<br /> *駐車場が敷地内平置28台 （内、車椅子使用者優先1台 ）、敷地外平置40台となっていますが、敷地外は眺望合成外観完成予想CGで見えているマンション手前の広い駐車場でしょうか。もしこちらが敷地外駐車場であればマンションの至近距離で全然良さそうですね。<br /> **敷地外にも用意してもらったのは嬉しいけれど、その敷地外の部分は、地権者さんがおられて、そこをお借りしているという認識でいいのでしょうか。となると、もしかしたらずっと借り続けられる保証はないのでしょうか。すごく気になる。仮に借りられなくなったら、一気に駐車場難民が出そうで。<br /> ***敷地外駐車場って、物件概要にはっきり明記されているのが意外でした。「敷地外平置40台」「敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。車種等には制限があります。「月額使用料/未定」とあります。マンション側として借りられると抑えてあるけれど、地権者さんの都合でもしかしたら借りられないのかな＝「永続的に利用が保証できるものではありません」かと思いました。<br /> ****ずっと駐車場があるとは限らないですよね。こればかりはもう、借りられなくなったら他を探すしかないでしょう。土地の持ち主が変更になったりすると、方針が変わったりとかもあるかもしれないし…。<br /> *****ですね・・・駐車場って、次の建物が建つまでのつなぎみたいなケースも多いように思います。こないだまで駐車場だったのに、あっという間にマンションになっちゃったとかありがち。すくなくとも、借りることになっている駐車場の将来的な計画を事前に聞いておいて、いつまでなら確実なのか計約前に把握しておいて、早期に他を探し始めるとか、なんらかの対策を考えるしかないのではと思います。<br /> ******駐車場問題は永住目的で契約される方にとっては痛手だと思います。ところで敷地内と敷地外の駐車場の振り分けはどのような方法ですか？先着申込順ですか？それとも抽選になるのでしょうか？<br /> *******敷地外の駐車場に関してはいずれ使えなくなる、ということは頭に入れておかないとですね。いつまで使えるのかが明確にわからないところが正直躊躇してしまう点でもある。でもその土地をマンション全体で買い上げるというわけにもいかないですし、仕方がないです…。もう引き渡した後は、デベは関係なくなってくるかと。自分たちで探す形になるでしょう。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 住居専有面積：54.84m²～66.40m²<br /> * バルコニー面積：8.34m²～14.66m²<br /> * テラス面積：8.94m²<br /> * 専用庭面積：16.60m²<br /> ** 月額使用料：330円<br /> *間取りが2LDK・3LDKで、面積が54.84平米～66.40平米ということは、単身から3、4人家族まで住もうと思えば住める間取りでもあると思うので、広い検討者層を想定していると思われます。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブンイレブン 川越南大塚4丁目店　（徒歩1分／約30ｍ）<br /> # ウェルパーク 川越南大塚駅前店　（徒歩5分／約360ｍ）<br /> # いなげや 川越南大塚駅前店　（徒歩5分／約380ｍ）<br /> # 西松屋 川越南大塚店　（徒歩7分／約530ｍ）<br /> # ドラッグストア セキ南大塚店　（徒歩12分／約940ｍ）<br /> # ベルク 川越むさし野店　（徒歩16分／約1,240ｍ）<br /> # ビッグ・エー 新宿店　（徒歩22分／約1,750ｍ）<br /> # ジェーソン 川越旭町店　（車約3分／約1,940ｍ）<br /> # ニトリ 川越店　（車約4分／約1,990ｍ）<br /> # 業務スーパー 川越広栄店　（車約4分／約2,220ｍ）<br /> # DAISO 川越新宿町店　（車約4分／約2,440ｍ）<br /> # ウニクス川越（車約5分／約3,020ｍ）<br /> # アトレ川越　（車約6分／約3,420ｍ）<br /> # 丸広百貨店川越店　（車約8分／約4,700ｍ）<br /> <br /> *メリットとしてはコンビニ徒歩1分、スーパー徒歩5分、公園徒歩4分と日常生活において主要な場所が近いというのは良いと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # ぽっかぽか保育園（小規模保育）　（徒歩5分／約390ｍ）<br /> # 私立おおぞら保育園　（徒歩11分／約850ｍ）<br /> # 私立南双葉幼稚園　（徒歩20分／約1,560ｍ）<br /> # 私立川越あさひ幼稚園　（自転車約8分／約1,980ｍ）<br /> # 私立川越なかよし幼稚園　（自転車約11分／約2,760ｍ）<br /> # 市立大東東小学校（通学校）　（徒歩27分／約2,150ｍ）<br /> # 市立大東中学校（通学校）　（徒歩17分／約1,300ｍ）<br /> # 子育て支援センターピッコリ　（自転車約10分／約2,520ｍ）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ・レジャー施設'''<br /> # 南台ふじみ公園　（徒歩4分／約300ｍ）<br /> # 石井真テニスアカデミー川越スクール　（徒歩6分／約420ｍ）<br /> # 東山公園　（徒歩9分／約670ｍ）<br /> # よつや公園　（徒歩12分／約940ｍ）<br /> # 関越ゴルフセンター　（徒歩17分／約1,320ｍ）<br /> # 川越フットサルリゾート　（徒歩17分／約1,330ｍ）<br /> # エニタイムフィットネス川越中台店　（徒歩18分／約1,440ｍ）<br /> # 新狭山グランドボウル　（車約4分／約2,200ｍ）<br /> # 川越スイミングスクール　（車約4分／約2,280ｍ）<br /> # 県営川越水上公園　（車約5分／約3,290ｍ）<br /> <br /> <br /> *'''公共・文化施設、郵便局'''<br /> # 大東南公民館　（徒歩3分／約200ｍ）<br /> # 川越南大塚駅前郵便局　（徒歩11分／約860ｍ）<br /> # 大東市民センター　（徒歩22分／約1,740ｍ）<br /> # 川越旭町郵便局　（徒歩23分／約1,780ｍ）<br /> # ウェスタ川越　（車約5分／約2,960ｍ）<br /> # 川越駅西口連絡所　（車約7分／約4,140ｍ）<br /> # 川越駅東口図書館　（車約8分／約4,700m）<br /> # 川越市役所　（車約10分／約6,000m）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 敬愛歯科　（徒歩4分／約280ｍ）<br /> # やしまクリニック　（徒歩6分／約410ｍ）<br /> # 粕谷歯科医院　（徒歩6分／約440ｍ）<br /> # ありやまクリニック　（徒歩15分／約1,130ｍ）<br /> # 武蔵野総合病院　（徒歩17分／約1,320ｍ）<br /> # 小島医院　（徒歩18分／約1,390ｍ）<br /> # 川越眼科手術とまぶたのクリニック　（車約5分／約2,660ｍ）<br /> # 赤心堂病院（救急対応）　（車約6分／約3,390ｍ）<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/699581/54</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%89%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E4%BB%99%E5%8F%B0%E7%A6%8F%E7%94%B0%E7%94%BA&diff=393191 2026-04-16T13:08:45Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:アドグランデ仙台福田町　外観完成予想図.png|300px|thumb|アドグランデ仙台福田町　外観完成予想図|alt=アドグランデ仙台福田町　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城野区]]福田町二丁目504-1、504-9、504-10、504-12<br /> *交通：<br /> #JR[[仙石線]]「福田町」駅徒歩8分<br /> <br /> *総戸数：48戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年2月<br /> *引渡時期：2026年3月<br /> *売主：東新住販株式会社<br /> *施工：大木建設株式会社<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *高確率で売れ残るよな。福田町駅徒歩8分に食いつくのどんな層なんだろ。職場近い人くらいか？平置き駐車場はいいけど、この立地なら戸建て選ぶかな<br /> *管理費が高いと思ったら管理会社は三井不動産にお願いするんですね。三井不動産販売のマンションと同等のサービスを期待したいですね。<br /> **マンションのデベロッパーもさることながら管理会社も財閥系で安心ですね<br /> *価格少し出てましたね<br /> **2LDK 3700台から<br /> **3LDK 3800台から<br /> ***ただ、免震って書いてないんだけど今時免震じゃないのか？場所が悪いから高いと売れないと思って免震やめたんかな？<br /> ****価格よりも地盤では？そもそも免震を採用するには固い地盤じゃないといけないから。気になる人は不採用の理由を確認するがよろし<br /> *値段が高いんですか？調べたらそこまで高いこともないような気がしました。<br /> **販売価格 3,700万円台～5,200万円台<br /> **最多価格帯 3,800万円台（100万円単位）<br /> **間取り 2LDK・3LDK<br /> **専有面積 63.16㎡～71.14㎡<br /> *ここってSECOMも敷地内ゴミ置き場もありますか？ホームページ見る限りどちらも記載がないので…<br /> *冷静にここのマンション買うメリットってなに？駐車場ガーとか言われてもそれなら戸建でよくね？となる。この立地だと。<br /> **おそらくは仙台市アドレス、鉄道沿線、ファミリー向け、4,000万円前後の販売価格という条件から逆算されてこの場所に建築されたと思うが駅から遠い、しかも通り道が暗いし狭いスーパーがない、コンビニはある。63平米免震・制震の記載なし。正直、強みがよくわからない。価格的には妥当なんだろうけど選べるなら2019年築、免震構造のプレシスの中古に分があるかな<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:アドグランデ仙台福田町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アドグランデ仙台福田町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アドグランデ仙台福田町　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：80％<br /> * 容積率：400％<br /> * 敷地面積：1,570.16㎡(実測、建築確認対象面積)<br /> * 建築面積：421.38㎡<br /> * 延床面積：3,884.60㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：49台（小型自動車専用1台、来客用1台含む）<br /> ** 駐車場使用料（月額）：屋内平置駐車場6,000円／屋外平置駐車場5,000円／屋外平置駐車場（小型自動車専用）4,000円<br /> * 駐輪場：57台<br /> ** 駐輪場使用料（月額）：屋内平置き200円、屋内スライド150円、屋外下段スライド100円、屋外上段50円<br /> * バイク置場：平置6台(中型4台、小型2台）<br /> ** バイク置場使用料（月額）：中型1,000円、小型500円<br /> *敷地内に平置き駐車場100％が確保されており、車を頻繁に利用する方にとって大きなメリットだなと思います。車移動が主になるので平置きというところがポイント高いです。車があれば色々とアウトレットや商業施設などに気軽に行けて楽しみが増えそう<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 専有面積：63.16㎡～71.14㎡<br /> * バルコニー面積：10.44㎡～11.70㎡<br /> *角住戸ではなくても、各部屋に窓がある設計になっています。窓のない部屋が1室あるマンションが割と多いのですが、こちらのであれば、エアコンも各部屋につけることが出来そうですね。ちょっとコンパクトではあるけれど、その分家事ははかどりそうで良いと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # ユノメ家具Z 福田町店　徒歩9分（約650m）<br /> # ザ・ビッグエクスプレス　陸前高砂駅前店 徒歩12分（約900m）<br /> # 西友 高砂駅前店　徒歩13分（約1,010m）<br /> # みやぎ生協 高砂駅前店　徒歩17分（約1,320m）<br /> # スポーツデポ 仙台新港店　車5分（約3,200m）<br /> # 東京インテリア 仙台港本店　車5分（約3,200m）<br /> # ケーズデンキ 仙台港店　車6分（約3,400m）<br /> # カインズ 仙台港店　車6分（約3,500m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # あしぐろ保育所　徒歩6分（約410m）<br /> # ふくだまち幼稚園　徒歩9分（約650m）<br /> # 高砂小学校　徒歩6分（約480m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *立地が悪すぎる気がする。朝夕は渋滞が酷い。地盤は悪いし、川が近いのも怖いところ。近くにスナック多いし、どういう層に売っているのか分からない。価格がまだ出てないのでなんとも言えないけど相当割安じゃないと売れ残りそう。<br /> *私個人の感想はおすすめはしません。1つ目に、近くに飲み屋や飲食店が多いこと。2つ目に、マンション前の道路は以前近くのピザ屋のバイクと幼稚園バスが衝突事故や車同士での衝突事故などが年に数回は起きてます。また朝と夕方は結構混雑してるので車で通勤する人にとっては、ストレスだと思いますよ。<br /> *福田町駅って利用者多い割にホームが狭すぎるんだよな。なんでここまで放置してるんだろって感じ。<br /> *福田町ということで、このエリアは住むに値しないのでしょうか。利用者も多いのならネガティブなことはないでしょう。もう少し俯瞰して見てみたいです。デベロッパーも価格とのバランスを考えていると思います。<br /> **場所がとにかく悪いんだと思う。橋を渡って福田町駅側ならまだしも、こっち側は道がとにかく狭いし、居酒屋というよりはスナックとかそっち系のお店が多いんです。購入希望者は朝と、夕方に必ず現地に何回か足を運んだ方がいいと思います。あと、福田町駅は200メートルだけですが移転が決まっており、移転した場合更に遠くなります。アドグランデ自体は良いマンションだと思うけど、ここを買うなら多賀城の中古で買った方がまだ良いと思ってしまう。<br /> *周辺はサイクリングロードがあったりと比較的のどかな環境になっていそうですね<br /> *現地の地図を見ています。サイクリングロード、いいなあ。今は寒いですが、春や秋に運動したい時にいいですね。川沿いで緑も多そう。個人的にいいなと思うのは、三井アウトレットパークが近いので、洋服代など安く抑えられそうかなというところ。三井のポイントを集めているので、ポイント集約すればもっと貯まるのかなと思ったりしました。洋服だけじゃなくてグルメ系でも貯めれば早く貯まるのかなとか。<br /> *駅から距離があり、何をするにも車ありきの立地だと思います。また徒歩圏内にスーパーがないので永住を視野に入れると老後の買い物が厳しくなってしまうかもしれません。価格は割安感がありますよね。<br /> *川沿いということでサイクリングロードがあるのは良いですね。個々を自転車で走ったりランニングしたり犬の散歩なんかにも適しているからワンちゃんがいる方は暮らしやすくなります。ただ、七北田川の近くに位置するため、仙台市のハザードマップで浸水想定区域にかかっている可能性があるので浸水が心配な部分というのは否めないですね<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 扇町六丁目公園　徒歩6分（約480m）<br /> # 福田町砂押公園　徒歩10分（約740m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 色川病院　徒歩3分（約190m）<br /> # 東北医科薬科大学病院　徒歩15分（約1,190m）<br /> <br /> *'''郵便局・金融機関'''<br /> # 杜の都信用金庫 福田町支店　徒歩1分（約30m）<br /> # 仙台福田町郵便局　徒歩2分（約120m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 宮城野区高砂証明発行センター　徒歩3分（約170m）<br /> # 仙台市田子市民センター　徒歩16分（約1,280m）<br /> <br /> <br /> '''【レジャー施設】'''<br /> *'''三井アウトレットパーク仙台港'''　車5分（約3,300m）<br /> **東北最大級のアウトレットモール。約120の店舗が並び、ファッションやグルメを楽しめます。観覧車もあり、家族連れや観光客にも人気のスポットです。<br /> *'''仙台うみの杜水族館'''　車4分（約2,600m）<br /> **東北の海の魅力を体感できる水族館。三陸の豊かな海を再現した大水槽では、多種多様な海の生き物が泳ぐ姿を楽しめ、イルカやアシカのダイナミックなパフォーマンスも見どころです。また、日本や世界の珍しい水生生物も展示され、子どもから大人まで学びながら楽しめる工夫がされ、東北の海と人々のつながりを感じられる水族館として人気です。<br /> *'''仙台港中央公園'''（NX仙台港パーク）　車6分（約3,890m）<br /> *'''アミューズパーク仙台港店'''　車4分（約2,610m）<br /> *'''高砂庭球場'''　徒歩6分（約420m）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料（月額）：990円<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sendai/704592/71</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AA%E3%83%93%E3%82%AA%E6%B5%A6%E5%AE%89%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9&diff=393178 2026-04-15T14:23:09Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リビオ浦安ザ・プレイス　外観完成予想図.png|350px|thumb|リビオ浦安ザ・プレイス　外観完成予想図|alt=リビオ浦安ザ・プレイス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[千葉県]][[浦安市]]北栄一丁目775番2（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[東西線]]「浦安」駅東口より徒歩6分<br /> <br /> *総戸数：28戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年1月<br /> *引渡時期：2026年3月<br /> *売主：日鉄興和不動産株式会社<br /> *施工：ライト工業株式会社<br /> *管理会社：株式会社日鉄コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ZEH M oriented 、低炭素認定ですかー。BELSも取得。当たり前ですが、これからはこのレベルが基準になりますね。2025年から2030年の期間で住居系建築物の性能の谷間が出来る時代になります。悩みどころ。やっぱり規制が入らないと商品は良くなっていかないのか。あとは平面駐車場の料金をどこまで高く設定するかで収支が変わるので、管理費と修繕積立金の坪単価に注目。ガイドラインが変わったから、積立金はそれなりに妥当な（高い）単価になるかな。<br /> *会社の寮のようなRC造を取り壊して建てているので価格が気になるところ。接道が車線や歩道のない箇所だけだけど車4台分をどうやって確保するんだろう。<br /> **5台分とも東側の接道に平面で確保する形ですね。ホームページを見ると2台分は建物下になるのかと思います。エントランスを挟む様に駐車場が配置されるみたいなので外観がどうなるのか気になります。<br /> *この立地でファミリーに優しい価格帯っていうのは、きっと難しいでしょうね…買う側としては、安ければ安いほどうれしいですが。浦安はもともとなんか全体的にマンション高いし、しかもここは駅まで割と近いので、それで余計に高くなってしまうんじゃないかと考えております…汗<br /> **浦安は新浦安と比べて土地単価が高いですからね。駐車場を割り切った点、駅近、コンビニも近い点が加点要素。接道が歩道なしでいきなり車道になってる点、実需向け新築マーケットがシュリンクし始めたタイミングでのリリースとなる点が減点要素でしょうか。<br /> ***駐車場の数の少なさ、使い勝手の悪さは減点要素でしょう。<br /> *今風の仕様ですね。<br /> **駐車場を平置にすることで原価削減<br /> **ランニングコストも削減できるので管理費を減らせる<br /> **延床面積に対する住戸の専有面積割合を増やす<br /> **坪単価をできるだけ安くしても利益が出るようにする<br /> ***車を持っていない人にとっては安く買えるならありなんじゃないでしょうか。浦安6分の物件ですからね。車がないと生活できないわけじゃないので。<br /> ****植栽もそこまでないし、立駐なし、エレベーターも1機でしょし、建物も変な形でもないので修繕も安めに設定できそうですね。あ、でも工事原価計算が高くなってるからそれでも昨今のマンションと比べると上がってしまうのか、、中古はステルス状態なだけに比較すると不利。。これで段階増額でガイドライン無視の安めの修繕てのは流石にしてこないはず。売る方も買う方も難しい時期になりましたね。<br /> *元町に住んでいる人はファミリーでも車持たない人多いですよ。変に機械式駐車場を作るよりはよっぽど加点要素です。立地も北栄で閑静なエリア、他の中堅マンションであるイニシアステーションサイト、レジデンシャルより住居環境は良いですね。<br /> **67m2で7000万円<br /> **77m2で7800万円<br /> ***くらいですかねぇ。もう少し安いかな？<br /> *来週からモデルルームはじまりますね！坪単価どのくらいか楽しみです。<br /> *モデルルーム見てきました。さすがに高すぎる、まあ買うと思うけど。<br /> **モデルルームは完成部屋ではないので実際の部屋はあまりイメージできなかったですね。あとバルコニーからの眺めは悪そうでした。<br /> *モデルルームに行かれた方、こちらのマンションの販売価格はざっくりいくらくらいになりそうでしょうか？<br /> **5階は1億しそうな感じですね<br /> ***5階の値段は出ていなかったですが、3階で9000万超えでしたね<br /> ****３階で9000万超えということは１階、２階でも最低8000万以上になりますよね？<br /> *****3階で9000万円？！さすがにそれは誤報かと。。<br /> ******3階9000は、いちばん大きい部屋ですね。70ないところは、そんなにしないです。7500万～ってとこです<br /> *修繕積立金はスルーされがちですが、売出価格の時と比べて2-3倍は覚悟した方が良さそうですね。我が家も実態に則して結構あげました。<br /> *浦安もついに3LDKを買うのに1億に届くかというところまで上がってしまわれたのですね…<br /> *ここって申込件数どんな感じなんですかね。駅近で周囲の環境も良いですが、値段が…って感じでしょうか<br /> *価格は、う～んやっぱりお高いって感じがします。駅に近いですし、便利とはいえ間取りも含めて考えると都心の物件に近いような・・。予算を抑えて広い間取りは、もっと郊外を選択するしかないですね。<br /> *１期は完売したようです<br /> *坪370万～415万あたり？高いという意見ももちろんありつつ、売れましたか！２８戸中、16戸の１期1次、まずまずですね。2次は80平米も出るみたいですね、要望があったのか。将来賃貸になりやすいワンルームも無いですし、浦安でこの水準で購入する人たちなら転売目的もないだろうし、安かろうで集まるより良いかも。<br /> **管理費は370円/㎡<br /> **修繕費は180円/㎡<br /> *平置駐車場でディスポーザーなし、エレベーター１機ながらこの水準は総戸数と昨今の諸々高騰が影響してますね。修繕はちょっと前までのバカ安設定ではない？けどやっぱり低め。段階増額設定の抑制ってガイドラインまだでしたっけ。長期修繕計画は要確認ですね。良いものは都心じゃなくてもジワリと売れる時代へのシフトを感じます。<br /> *１期分、２戸先着分として販売されています。まだ完売はしていないのかなと思いました。総戸数から考えると、ちょっと売れ行きはスローなのでは？<br /> *苦戦するかなと思ったけど、予想外に順調ですね。やっぱり北栄3丁目という好立地と、高い仕様かな。<br /> *コンパクトマンションが増えている時代ではありますがこの間取りで考えると、価格、かなり高め設定なんだなぁと思いました。ここまで出せるなら、都心のマンションを検討するかな。小規模なので、今後の積立金なども早い時点で上がりそうですよね。<br /> *長期修繕計画、他の方も触れられているけれど、少し前の基準で作られていたら結構大変なことになりそうな…途中で作り直さないとならない可能性もあるかと。長い目で見ていくと、作り直さなければならないのはここだけの話じゃないとは思いますけれどね。<br /> **修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で設定することなんて多分ないと思うので上げるんでしょうね。そのガイドラインも数年毎の見直し前提だったとは思うので、値上げ必至だとは思いますが。<br /> *このマンションのno.1部屋は間違いなくHrですが、第二期で1.02億円予定になっていますね。<br /> 他でも書かれてますが、眺望が向かいのマンション住民とこんにちは状態の部屋で構成されている中で、4Fの角部屋で唯一？眺望が良いですね。相対的には希少性があるのでこの価格でも決まりそうな気もしますが、第一期では申し込みなかったということですかね。元町で1億出すなら新町行くかな？<br /> *元々、浦安自体は地価は高めだと思いますが、それでもやっぱりこのご時世駅までそれなりに近いとなると、坪単価もカンタンに400万円超えてきちゃうんですね。まだ都内よりはいいのかもしれませんが汗。都心への通勤もまあまあの時間でこなせて、かつ駅まで近くて生活もしやすいとそういう価格になるのだろうな。<br /> *やっと工事の終わりが見えてきたみたいですね。モデルルームも中旬にオープンらしいですし。外の荷物置き場もやっと片付き始めました。EV充電器が照明感を出しててなんともかっこいいです笑。正面や南側は比較的かっこいいですが、個人的にはサブエントランス側はちょっと格子手摺や植栽、駐輪場のバランスがいま一歩という感じ。おいおい植栽は組合で足しても良いのかも。帰宅動線は西友、セブンイレブンという事になるからいいのかな。ベランダガラス格子はカッコいいし使い方次第だけど、規約読まないで何か貼ったり目隠し作っちゃう住戸も出てきそう。リテラシーが問われるところ。<br /> *坪単価400以下だと思っていました。高いですね、やっぱり。でも、まだまだ先かなと思っていると買い逃す可能性もあり、買うタイミングに悩みますね。<br /> **内覧会やってますね。施工主から売主引渡しして翌日には内覧始める様な電光石火の作業。ゴミ置き場のサッシ入れたり前の日まで何かやってた様な気が。なんとか間に合ったんですね。<br /> *坪400は最上階角部屋のあの部屋だけだと思いますよ。1番いい部屋なので黙っても売れるかも<br /> *売れますかね？坪４２１万はプラウド浦安の最上階より高いです。地価があがってきてるのはわかりますが、浦安で８０㎡で５階で億越えは売れるとは思えません。賃貸でしばらく暮らしプラウド浦安の空きを狙ったほうが値段もお得でディスポーサーついて高階層にすめて下駄にスーパーで駅まで徒歩３分になるし。　この部屋だけ売れないと予想します。<br /> *最上階角部屋の一番広いお部屋は売れましたね。順調なようで。<br /> *残りは先着1戸、最終期2戸ですね<br /> **先着1戸は3階みたいです。5階建ての3階なので、3階でも中層階っていうかんじなのかな^^;それにしてもお値段がすごい。もうちょいで1億くらい中層階でもしてきてしまうのだなぁ。<br /> ***ホントどの部屋もすごい値段です。浦安NO,1といっていいでしょうね。管理費も高いです。　住民の民度も高いでしょう。羨ましいです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リビオ浦安ザ・プレイス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px]]<br /> * 敷地面積：998.39㎡<br /> * 建築面積：630.86㎡<br /> * 建築延床面積：2237.36㎡<br /> *二層吹き抜けでないのは仕方がないとして、アプローチがもう少し懐が深いと良かったですね。敷地活用的に難しかったのでしょうが。エントランスはマンションの印象を決める顔なのでどうしても通り沿いにしたかったのかもしれません。個人的には北の小道沿いの角に設けてクランクさせた方がよかったかなーと。ごみ収集や宅配ボックスは通り沿いから出来るように寄せられるし、駅方面から入るにしてももう少し満足度が高いアプローチになったのでは。でも、意匠系の設計を推してるし、少しは力入れてるのかもしれません。高く売りたいだけでないといいけど。間取りは少し変わってて気になりますね。珍しく玄関周りもも頑張ってる気がする。その分他の収納が減ってないかモデルルームでチェック必須。<br /> *現物見てないのでなんとも言えないけどクオリティのページ見るとやっぱり今時の企画に則っててプラウドよりも超えてきてる仕様もある。細々もケチってないのか、建築基準などが変わってきてるとは言え時代だなぁ。遮音配慮、断熱、省エネ、ついでに控除は魅力的。ただ敷地はキツイし、エントランスもデザイナー推してるとはいえスペースに限界がある。みんなの広場は裏手だし、動線がどうなのか。郵便やごみ収集、配達車の停車を考えると困ったちゃん物件になりそう。一階の1番手前の部屋はエントランス目の前だし、ポストスペースから玄関丸見えにならないのか、すごい気になる。<br /> *建物ほぼ完成したみたいですね。東の端と上層階は日当たり良さそうですが、1・2階の日当たりは壊滅的に悪そうです。南側のマンションの完全な影に入ってます。ここの不動産会社、売るためにすごい適当なこと言うので(どこもそうでしょうか？)日当たりと上階の足音が本当に全く気にならない！という方なら駅近でステキ物件かもですが、気にする方はやめといた方が*いいです。高い買い物なので。<br /> **確かにかなり出来上がってますね。給湯器などの設備も入ってます。でも予定通り後1週間で出来るとは思えません。まだ周りでなんやかやと明らかに工事中。内覧させながら外構仕上げるつもりでしょうか。。今の建築界隈がかなりタイトな事が伝わってきます。日当たりは確かに影が入りますが、もともとこの立地と配棟計画ですので「日が入りにくい！」と怒る人はいないでしょう。現地も見て買うのが当たり前ですし、期待とのズレがあっても大筋は想定内でないと。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：5台（平置）<br /> * 自転車置場：56台（2段ラック式）<br /> * ミニバイク駐車場：6台（平置）<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *廊下側の手すりが縦格子？なんですね。壁も天井も壁も手すりも同じカラー統一でカッコイイはかっこいいんですが、住戸扉も正面になるし、なんか気になる人は居そう。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK<br /> * 専有面積：63.56㎡～80.70㎡<br /> * バルコニー面積：9.76㎡～10.42㎡<br /> * サービスバルコニー面積：1.42㎡～11.37㎡（一部区画対象）<br /> * ルーフバルコニー面積：17.44㎡（一部区画対象）<br /> * テラス面積：15.25㎡～16.25㎡（一部区画対象）<br /> *Ａタイプ、角住戸というのもありますが部屋の配置など含めて素敵な設計ですね!家事動線を考え抜いた・・とありますが、本当にそうだと思います。またリビングに入らなくてもいい部屋が一部屋。子供の部屋としていいのかな～と思いました。<br /> *全プランに共通して廊下面積が一般的なものより狭く抑えられているので、居室の面積をなんとか確保しようとしている努力が見えますね。個人的にはやはりHr一択でいいですね。隣が4Fまでなので5Fなら眺望も抜けそうですし。<br /> *家事クロークの動線はバルコニー側の部屋を通路として使う前提の動線設計なんでしょうかね。もしバルコニー側の部屋を独立して使いたい生活になった場合は逆に遠回りになって扉の開閉も増える動線になるので、フィットする家族構成で買わないといけないですね。家具の数も含めてどの壁が使える壁なのかも注意。廊下の設計も然り、リビング空間が確保できて良いとは思いますが、結局キッチン横でリビング畳数が費やされているのは変わらないので、実質的にその空間で満足するかはモデルルームで要確認ですね。<br /> **廊下面積が少ないとどうしてもリビングインの居室が増えてしまいますね。それでも工夫して間取りが設計されていて居室の畳数もぎりぎり4畳は取れているのでまだマシですが。でもこの間取りの新築と広々間取りの中古を並べられたら考えちゃうかもね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # スーパー 木田屋北栄店　　(約190m / 3分)<br /> # くすりの福太郎 浦安駅前２号店(　　約270m / 4分)<br /> # ダイエー 浦安駅前店　　(約280m / 4分)<br /> # Patisserie Un樹　　(徒歩4分/約300m)<br /> # 西友 浦安店　　(約360m / 5分)<br /> # 無印良品 西友浦安　　(約360m / 5分)<br /> # ノジマ 西友浦安店　　(約360m / 5分)<br /> # ゆうかcooffee　　(徒歩5分/約370m)<br /> # まいばすけっと 浦安駅前店　　(約380m / 5分)<br /> # M’av 浦安（マーヴ浦安）　　(約380m / 5分)<br /> # サカゼン 浦安店　　(約420m / 6分)<br /> # ダイソー 浦安駅前店　　(約420m / 6分)<br /> # イタリア食堂DecoBocco(　　徒歩6分/約420m)<br /> # サミットストア 浦安駅北口店　　(約440m / 6分)<br /> # マツモトキヨシ 浦安南口駅前店　　(約510m / 7分)<br /> # ワイズマート 浦安本店　　(約580m / 8分)<br /> # ヤマダデンキ テックランド南行徳店　　(約800m / 10分)<br /> # ベーカリーカンロ伊織　　(徒歩11分/約880m)<br /> # SOCOLA 南行徳　　(約940m / 12分)<br /> # イオン 南行徳店　　(約940m / 12分)<br /> # ソコラ南行徳徒歩12分　　(約940m)<br /> <br /> *'''〈コンビニエンスストア〉'''<br /> # セブン-イレブン 浦安北栄１丁目店　　(約70m / 1分)<br /> # ローソン 浦安駅南口店　　(約370m / 5分)<br /> # ファミリーマート 浦安駅東口店　　(約440m / 6分)<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 北部小学校　　(約380m / 5分)<br /> # 浦安中学校　　(約1,100m / 14分)<br /> <br /> *'''〈保育園・保育所〉'''<br /> # 猫実保育園　　(約80m / 1分)<br /> # ポピンズナーサリースクール浦安　　(約280m / 4分)<br /> # グローバルキッズ浦安園　　(約310m / 4分)<br /> # 浦安いろどり保育園　　(約310m / 4分)<br /> # アップルナースリ－浦安保育園　　(約450m / 6分)<br /> # 浦安わかばの森保育園　　(約490m / 7分)<br /> # ソポ・ラプシ保育園　　(約610m / 8分)<br /> # 浦安駅前保育園　　(約720m / 9分)<br /> <br /> *'''〈認定こども園〉'''<br /> # 北部認定こども園　　(約190m / 3分)<br /> # 若草認定こども園　　(約420m / 6分)<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域<br /> *静かな場所ですし、駅へは川沿いの遊歩道で安全ですし、スーパーの選択肢は豊富ですし、小学校は徒歩3分。ファミリーにうってつけの物件だと思います。できれば値段もファミリーに優しくしてください。<br /> *マンション出入口の前がガードレールのない歩道、というか歩道ですらないのは安全面では大問題だと思います。子どもがエントランスから飛び出したら相当危険。<br /> **同じことを思っていました。せめて歩道専用道路側にクランクしてエントランスがあればいいのにと思いましたが。。<br /> *以前ここは日鉄系の海運会社の寮と韓国料理屋がありましたね。30年以上前から続く立派な寮でしたが取り壊れたことにびっくりです。伝統のある日鉄系海運会社の寮がずっとあったところなので地歴は問題ないかと。この辺に昔住んでましたけど1人暮らしでもファミリーでもとても暮らし安い街かと思います。高速入口も近く車があればより良いのですが、この土地では駐車場がほとんどないのは仕方ない…<br /> **地歴ってそんな感じですか？寮？もともと日鉄が持ってた土地なんですね。浦安は基本的に農村漁村か干潟、蓮田か漁師町だったっていうイメージでした。都内より山手海手やその他通り毎の濃淡がないですよね。確かに高速は舞浜浦安、一之江、市川など乗り降りのアクセスが良いです。<br /> *横の街灯が気になる住戸がありそうなので確認してもいいかも。バルコニー側のマリオンは結構印象がいい感じです。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 新中宿第2街区公園　　(約80m / 1分)<br /> # 北栄児童公園　　(約100m / 2分)<br /> # 北栄第3街区公園　　(約370m / 5分)<br /> # 新中宿児童公園　　(約420m / 6分)<br /> # 新中宿第3児童公園　　(約450m / 6分)<br /> # 新中宿第4児童公園B15　　(約490m / 7分)<br /> # 北栄第2街区公園　　(約530m / 7分)<br /> # 中江川添公園　　(約660m / 9分)<br /> # 浦安市運動公園　　約24分<br /> # 福栄スポーツ広場・いこいの広場　　徒歩16分(約1,250m)<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 東京シティ信用金庫 浦安支店　　(約340m / 5分)<br /> # りそな銀行 浦安支店　　(約420m / 6分)<br /> # 千葉興業銀行 浦安支店　　(約420m / 6分)<br /> # 千葉銀行 浦安支店　　(約440m / 6分)<br /> # 京葉銀行 浦安支店　　(約510m / 7分)<br /> # 三菱UFJ銀行 浦安駅前支店　　(約580m / 8分)<br /> # 浦安駅前郵便局　　(約620m / 8分)<br /> # 東京ベイ信用金庫 浦安支店　　(約660m / 9分)<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # さち子レディースクリニック　　(約90m / 2分)<br /> # くまがわクリニック　　(約160m / 2分)<br /> # 優和クリニック　　(約230m / 3分)<br /> # おおしおウィメンズクリニック　　(約300m / 4分)<br /> # さかいクリニック　　(約330m / 5分)<br /> # 松丸小児科アレルギー科クリニック　　(約330m / 5分)<br /> # ひとすみ眼科と内科のクリニック　　(約390m / 5分)<br /> # 太田クリニック　　(約390m / 5分)<br /> # 上田クリニック　　(約450m / 6分)<br /> # 浦安ツバメクリニック　　(約470m / 6分)<br /> # 浦安皮膚科　　(約480m / 6分)<br /> # 浦安たかやなぎクリニック　　(約480m / 6分)<br /> # 落合クリニック　　(約500m / 7分)<br /> # 浦安サンクリニック　　(約520m / 7分)<br /> # いちょうの森クリニック浦安　　(約580m / 8分)<br /> # 浦安みみ なのどクリニック　　(約620m / 8分)<br /> # 東京ベイ・浦安市川医療センター　　(約940m / 12分)<br /> <br /> *'''〈歯科〉'''<br /> # 安藤デンタルクリニック　　(約40m / 1分)<br /> # NOA矯正歯科　　(約190m / 3分)<br /> # 小倉歯科クリニック　　(約280m / 4分)<br /> # 舞浜歯科医院　　(約310m / 4分)<br /> # いのくち歯科医院　　(約330m / 5分)<br /> # ソフィア歯科クリニック　　(約360m / 5分)<br /> # 北栄デンタルクリニック　　(約420m / 6分)<br /> # うらやす歯科　　(約520m / 7分)<br /> # よこた歯科クリニック　　(約530m / 7分)<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 浦安駅前行政サービスセンター　　(約360m / 5分)<br /> # 浦安駅前交番　　(約570m / 8分)<br /> # 中央公民館　　(約820m / 11分)<br /> # 浦安市立図書館 猫実分館　　(約820m / 11分)<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # スマートフィット100 浦安店　　(約280m / 4分)<br /> # ゴールドジム 浦安千葉　　(約360m / 5分)<br /> # エニタイムフィットネス浦安店　　(約450m / 6分)<br /> # FFF 浦安店　　(約550m / 7分)<br /> # ルネサンス 浦安24　　(約600m / 8分)<br /> # chocoZAP浦安当代島　　(約720m / 9分)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> chiba/706331/105</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:バンベール千種 ザ・レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|バンベール千種 ザ・レジデンス　外観完成予想図|alt=バンベール千種 ザ・レジデンス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]内山三丁目2801番（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「千種」駅（4番出入口）徒歩3分<br /> #JR[[中央本線]]「千種」駅徒歩3分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[東山線]]「今池」駅（12番出入口）徒歩5分<br /> <br /> *総戸数：68戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：敷地権の共有<br /> *完成時期：2027年2月<br /> *引渡時期：2027年3月<br /> *売主：矢作地所株式会社<br /> *施工：矢作建設工業株式会社<br /> *管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ立地良すぎませんか?しかも最上階は140平米。。バンベールだけど、お値段どうなるんでしょう‥?<br /> *めっちゃ高くなりそうですけど、めっちゃいい物件ですね。<br /> *バンベール千種ザ・ファーストと近くない？と思ったら反対側か。どちらも千種駅への所要時間は同じくらい<br /> **バンベール今池って感じだな。立地はファーストの方がいい。スーパー、コンビニ、ジム、全て徒歩100m。<br /> *個人的に今池側っていうのが気になるけど、物件はめちゃいいな。各フロアを2つにわけて、それぞれにセキュリティエレベーターがつくのも○。<br /> *エリアで一番高そうですね<br /> *高級仕様でお高そうですが、価格は一体どれくらいなのでしょうか。<br /> **高級仕様ところは当初は坪500～、ノーマルの間取りは坪350～でした。(高い)販売後ろ倒しにしているのでもしかしたら予定価格見直されてるかもしれません。<br /> ***坪単価350万円超という話を聞きましたが、値下げしたのか206号室で3,768万円の予定価格でしたね。8年前に竣工した近隣マンションと比較すると、坪単価130万円ぐらい上がっていますね?<br /> ****どうやらGタイプを値下げして、Bタイプなど間取りの良い一部の部屋にちょっとずつ乗せて調整してますね。Fタイプはそのままでした。建築費高騰などで平均坪350は妥当なのかもしれないのですが、共用施設はほぼないですからね。そう考えるとGM池下の低層を坪350くらいで買った人が賢かったですね。<br /> *****そうですね。Fタイプの専有面積も内法だと34平米切ってそうですし、606号室なんか4,100万円超えてくるでしょうしね。この広さでこの価格でしたら、エリアは変わりますが大阪のザ・パークハウス 心斎橋タワーの1LDK（7階）が坪単価448万円でした。住宅ローンも使えますし、顔認証プラットフォームのFreeiDがエントランス、宅配ボックス等に導入されるようです。ここみたいに専有面積（内法）40 ㎡未満の1LDKが最近多いですが、リスクもありますよね？<br /> *住宅ローンも使えない37平米でも坪330万か。この間取りは投資向けなのかな？100平米超えの部屋も多いし、160平米の王様部屋まで気になるラインナップだ<br /> **平均したら坪350超になるんじゃない？<br /> ***そうですね。最上階が坪単価490万円超えていますし、2期以降は坪単価500万円超えのお部屋も出てきそうです。ただ2階の106号室は、坪単価330万円切ってきそうです。<br /> *まさかの外廊下、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無し、とは想定外でした。<br /> *長期修繕計画の借り入れはどちらで確認できますか？物件概要に出ているのは月額の修繕積立金7,600円～33,100円と引渡時一括の623,200円～2,714,200円ですが、こちら以外にどちらから借り入れがあるのですか？<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 【先着順販売概要】<br /> *販売戸数：10戸<br /> *販売価格（税込）：3,768万円～14,898万円<br /> *最多販売価格帯（税込）：5,900万円台（2戸）<br /> *間取り：1LDK～3LDK<br /> *専有面積：37.03㎡～100.12㎡<br /> *バルコニー面積：6.23㎡～15.32㎡<br /> *設備バルコニー面積：2.20㎡～8.23㎡<br /> *管理費（月額）：7,400円～20,000円<br /> *修繕積立金（月額）：7,600円～20,500円<br /> *管理準備金（引渡時一括）：14,800円～40,000円<br /> *修繕積立基金（引渡時一括）：623,200円～1,681,000円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：758.24㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:バンベール千種 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|バンベール千種 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図|alt=バンベール千種 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：エレベーター方式駐車場44台（ハイルーフ車：15台、セミハイルーフ車：29台）<br /> * 自転車置場：69台（内、レンタサイクル用スペース1台含む）<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *キッチンにはイタリアValcucineとクリナップが共同開発したおしゃれなキッチンの設備になっているのが魅力的。とてもおしゃれで洗練されたキッチンで女性目線としてはかなり良い。その他ガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準装備されている部屋もあり、ありがたい設備がついているのが魅力的です。<br /> **かん太くんって、ガスの乾燥機なんですよね。電気よりも早く乾きそうなイメージなのですが、実際にどうなのでしょうか。使用された方、使用している方いらっしゃいますか？選択は毎日のことなので、便利な設備が嬉しいです。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK～3LDK<br /> * 専有面積：37.03㎡～161.67㎡<br /> * バルコニー面積：6.23㎡～43.89㎡<br /> * 設備バルコニー面積：0.91㎡～8.23㎡<br /> * ルーフバルコニー面積：12.61㎡・13.06㎡（一部区画対象）<br /> *さすがに専有面積が100平米超えてくると間取りが最高にいいですね。自分は買えないですが目の保養になります 笑<br /> *狭い１LDKがあるのはそれほど気にならないけど、西側の公園が無料喫煙所みたいになってて環境が悪いほうが気になります。ベランダの窓開けたり洗濯物に臭いがつきそうで。。。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *内山小学校、今池中学校みたいですね。評判はどうなんでしょうか？<br /> **内山小は統合で無くなるのでここは千石小ですね。今池中は変わらず。都会にありがちな小規模校です<br /> ***正しくは、内山小が統合されるが、令和8年度から10年度までは、内山小の場所へ通学。11年度からは大和小。中学は振甫中。<br /> ****このマンションの住所だと今池中学だと思いますよ。振甫中はめちゃめちゃ遠いです。<br /> *今池中は昔から評判良くないですよね<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *公園のカラスが気になりますが、、、何階なら影響が少ないのでしょうか？<br /> *立地の良さと公園ビューに惹かれて、現地見に行きました。並行する錦通りと広小路通りが狭まって接近する場所です。それらにちょうど北と南の2面を挟まれた土地です。下は信号機のある交差点。幹線道路なので交通量は相当です。騒音と大気汚染が気になります。西側一面が公園に接しています。公園にはマンション前に5本ぐらいの大木が、真ん中には大きな噴水がありました。大通りさえなければ…と残念に思いました。<br /> *東側の小さな二つのビルが残念。この場所取得出来ていれば、だいぶ違うように思う。<br /> *大通りに挟まれてるからあんまり公園の静かさってのは感じられないけどね<br /> **確かに公園隣接だけど、大通り2面に挟まれてて、落ち着かないですよね。<br /> ***隣の公園って昼はサラリーマンと浮浪者、夜は若者が多いイメージ。スケボーとか。<br /> *この季節、小規模だけど公園対面のキューピーさんのビルに、毎年恒例のサンタさんのイルミネーション。フェラーリのショウルームには、真紅のクリスマスデコレーション。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/702249/80</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9&diff=393176 2026-04-15T10:34:09Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]吉祥寺北町1丁目717番6（地番）<br /> *交通：<br /> #[[中央本線]]（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）<br /> #[[総武線]] 「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）<br /> #京王[[井の頭線]] 「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）<br /> <br /> *総戸数：35戸（他に管理室）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上3階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年01月<br /> *引渡時期：2026年09月<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社森本組<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *武蔵野レジデンスよりは安いですか？戸別宅配ロッカー有りません。<br /> **武蔵野レジデンスより相当高いに決まってんだろ。７０㎡で１億５０００万くらいしてもおかしくない。<br /> ***なら、売れないな。<br /> *戸数も少ないから結構すぐ売れると思う<br /> *ちゃんとした屋根も無いのに、車寄せと言って堂々と宣伝するあたりデべのレベルが不安になるね。<br /> *吉祥寺三鷹はそんな都心価格で売れるわけねーと言われながらもなんだかんだで完売してきてる謎のエリアだからね。<br /> *用賀プレイスが低スペックで驚いたが、こちらもびっくり低スペックかな。プレイスシリーズは安普請みたいだ。ならば武蔵野レジデンスより安いかな。なんちゃって車寄せを付けたから武蔵野レジデンスよりは高い価格かな。デザインはこっちのがましだ。武蔵野レジデンスのベランダ吹付デザインはまじで冗談かと思った。<br /> **スペックに関係なしに吉祥寺物件の方が三鷹物件より高くなると思うよ。時期的に人件費とかコストもこっちの方が高くなってるだろうし。<br /> ***では、既に価格が発表されている用賀プレイス（徒歩7分）と比べて、どっちが高いと思う？立地だけだと、用賀よりはかなり安くなるはずだけど。<br /> *案内会メール来たね。さあて、いくらくらいかな。用賀より高かったらすぐ席立つよ。<br /> **この辺の中古の売り出し価格めちゃ強気だなw旧耐震で9500万とか結構出てんだけど買うやついるのか？<br /> *ここって、場所は吉祥寺と決めていて、仕様は中級レベル以下で十分だと思っている人向けマンションだね。<br /> *あれ～、もう案内会やってるのに価格情報出ないね？<br /> **ここ買いたい人、あまりいないのかな。やはり駅遠いし、建物自体に魅力も無いからね。<br /> ***15000万ぐらいを5年かけて売るんじゃないの？<br /> *価格聞いた。ざっくりで、60平米で1億2000万、80平米で１億6000万円。プレミアムは2億円。まあ、高いね。だけど、説明は立地の説明が大半で、物件仕様の説明はほとんど無し。こりゃ、厳しいんじゃないかな。<br /> **立地はむしろ吉祥寺の中でも中途半端な感じもするけどね。商店街歩きながら家路につけるものの。駅前サンウッドやプラウドからすると価格はそんなもんかなと驚きもないが。結果がどうなるか見ものだね。<br /> *まあだいたい予想通りの価格ですねー。撤退撤退<br /> *坪660前後か・・・今の市況では高いのか安いのか分からん<br /> **高いよ。でも都心の価格が凄まじすぎてね。東京マンション価格わけわからん<br /> *ディスポーザーや食洗機標準で仕様は欲しいツボは押さえてそうだけどね。プレミアムフロアの401-404は地権者住戸なのかな？駅から12分をどう考えるか。<br /> *吉祥寺とか自由が丘とか二子玉川とかってのは絶対信者がたくさんいるからよっぽどクソ物件でもなけりゃ基本すぐ売れる。ここも細かいこと言えば不満はあろうが吉祥寺徒歩圏内はもう勝ち確よ。<br /> *価格は想定ほど高くない。むしろ安いまである。選必須になるくらいなら少し価格上げてでも抽選しないで買いたい。戸数が少ないので抽選回避が難しい。それほど仕様や中の雰囲気はとてもよかった。自分好みだった。<br /> *この辺だと坪2千万も払える富裕層は戸建てと競合するかもね。都心と違って南町本町東町どこも駅から徒歩圏で住宅街が広がる都下なんでね。金持ちにとってはマンションが第一選択肢とは限らない土地柄。でも、すでに戸建て持ってて老後は近くのマンションに住んで家は子供家族に譲るパターンは今後増えるだろうから高くても売れるだろうな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランス完成予想図|alt=ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　エントエランス完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,253.54m2（売買対象面積）、2,251.67m2（建築確認対象面積）<br /> * 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：100%<br /> *ここは、武蔵野レジデンスと違って、車寄せがあるのは、クレームがいっぱい出たから反省したのかなと思ったけど、変な岩が邪魔していることもあって、屋根がほぼ無いよね？ということは、雨の日にタクシーで帰ってきても、傘さして降りなきゃいけないのかな？なんだか何もわかっていない奴が設計しとるな。<br /> **完成予想図を見ると、車寄せ、ちょっと雨に濡れそうですね。。。出来上がりは、ちゃんと濡れないようになってるのかしら。。。そして、個人的にとても残念なのが階段。せっかくのマンションなんだからフラットがいいな。なんで？階段？？？ハザードマップ的なことで、高くしてるの？？？半円形でとっても素敵な車寄せ＆エントランスなのに、雨に濡れそうで、段差ありかぁぁぁ。<br /> ***バリアフリーでは無いんですね。多分、デザイン優先したのでしょうね。利便性優先すれば、車寄せの中央の岩も邪魔でしか無いし。あの岩退ければ、ギリギリ車から降りる時に雨に濡れないような感じだけどね。屋根をもっと手前に拡大してくれたらいいけど。無理かな。<br /> ****屋根拡大すると、建蔽率に影響するので無理でしょうね。しかし、車寄せを強調しておきながら、雨に濡れる仕様は、真面目に利用者のニーズを全く理解していないデベなのか、施工会社の能力不足なのか、いずれにしても残念。<br /> *****今どきの分譲マンションでバリアフリー条例を満たさないケースなんて無いでしょう<br /> ******だとしたら、横の端にスロープ付けているのかな？それとも、サブエントランス側だけはスロープになっているとか。<br /> *******良くみると、右横にスロープありますよ！<br /> *車いすの人からすると、この車寄せが本当に雨に濡れない仕様にして欲しかったでしょうね。<br /> **車寄せメインの設計じゃないんでしょ。少し道から入って寄せることも出来ますよーくらいの雰囲気。屋根は柱なしじゃそんな伸ばせないし柱置くスペースもなさそうだし。<br /> ***同感です。正に、適当なセールストークで使いまわすお情け程度の車寄せもありますよと言いたいだけですね。しかも、マイカーは、同乗者を下した後、一旦改めて公道に出て右端の屋外機械式駐車場に移動して格納しないといけないので、動線的にもイマイチというかイマ２ですね。プレミアムフロアは高価格で出すんだろうけど、その他の部屋はどうかな。武蔵野レジデンスみたいな、戸別宅配ロッカーもないしね。プレイスシリーズは基本的に低仕様マンションだからね。ただし、玄関前カメラはあるみたいだね。その点だけ、ようやく三菱も現在の必須要件だと気付いたか。<br /> ****車寄せというよりはデザインだね。実際には公道で下ろすでしょ。中途半端。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　ラウンジ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 吉祥寺プレイス　ラウンジ完成予想図]]<br /> * 駐車施設：17台（機械式16台、身障者用平置1台　※優先権付き住戸対象8台含む）<br /> * 自転車置場：63台〔2段ラック式52台（上段ラック式18台、下段スライド式34台）、平置式9台、平置式（子供用）2台〕<br /> * バイク置場：2台（大型1台、中型1台）<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *戸別宅配ロッカー有りません。
<br /> *設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。大規模マンションのみの設備かと思っていたのでこの規模でもついているは嬉しいですね。ということは、ゴミは２４時間対応にはなっていないのでしょうか？<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 専有面積：63.61m2～104.82m2　※408号室のみトランクルーム面積0.77m2を含む<br /> * バルコニー面積：11.76m2～18.82m2<br /> * ルーフバルコニー面積：9.00m2～32.17m2（一部区画対象）<br /> * テラス面積：11.99m2～16.93m2（一部区画対象）<br /> * 専用テラス面積：26.99m2～49.96m2（一部区画対象）<br /> * サービススペース面積：2.36m2～2.81m2（一部区画対象）<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # 五日市通り親交会　　約130m／徒歩2分<br /> # まいばすけっと 吉祥寺本町２丁目店　　約190m／徒歩3分<br /> # セブン-イレブン 吉祥寺通り東　　約340m／徒歩5分<br /> # マルエツ プチ 吉祥寺店　　約340m／徒歩5分<br /> # 吉祥寺公園通り商店会　　約340m／徒歩5分<br /> # ファミリーマート 吉祥寺公園通り店　　約420m／徒歩6分<br /> # 吉祥寺大正通り商店会　　約450m／徒歩6分<br /> # 吉祥寺サンロード商店街　　約530m／徒歩7分<br /> # セブン-イレブン 吉祥寺大正通り　　約550m／徒歩7分<br /> # 東急百貨店 吉祥寺店　　約550m／徒歩7分<br /> # 薬 マツモトキヨシ 吉祥寺大正通り店　　約560m／徒歩7分<br /> # ローソン 吉祥寺北町　　約570m／徒歩8分<br /> # 吉祥寺ロフト　　約590m／徒歩8分<br /> # 西友吉祥寺店　　約600m／徒歩8分<br /> # ダイヤ街商店協同組合　　約630m／徒歩8分<br /> # コピス吉祥寺　　約640m／徒歩8分<br /> # 中道通り商店会　　約660m／徒歩9分<br /> # スギ薬局吉祥寺店　　約730m／徒歩10分<br /> # ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺　　約740m／徒歩10分<br /> # 吉祥寺PARCO　　約750m／徒歩10分<br /> # ハーモニカ横丁　　約790m／徒歩10分<br /> # 吉祥寺平和通り商店会　　約820m／徒歩11分<br /> # アトレ吉祥寺　　約840m／徒歩11分<br /> # 吉祥寺南口商店会　　約880m／徒歩11分<br /> # 吉祥寺パークロード商店　　約910m／徒歩12分<br /> # 紀ノ国屋 吉祥寺店　　約950m／徒歩12分<br /> # キラリナ京王吉祥寺　　約960m／徒歩12分<br /> # 吉祥寺マルイ　　約1060m／徒歩14分<br /> # コープみらい ミニコープ武蔵野店　　約1360m／徒歩17分<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 茗渓予備校 吉祥寺校　　約290m／徒歩4分<br /> # 東京英才学院 吉祥寺教育センター　　約370m／徒歩5分<br /> # 公文式 吉祥寺北町教室　　約380m／徒歩5分<br /> # さくら学習院 吉祥寺本校　　約390m／徒歩5分<br /> # スクールFC 吉祥寺校　　約390m／徒歩5分<br /> # 花まる学習会 吉祥寺教室　　約390m／徒歩5分<br /> # スクールIE 吉祥寺校　　約400m／徒歩5分<br /> # 個別指導塾WAYS 吉祥寺教室　　約470m／徒歩6分<br /> # 市立第四小学校　　約480m／徒歩6分<br /> # 市立第四中学校　　約1670m／徒歩21分<br /> # ピノキオ幼児舎 吉祥寺保育園　　約400m／徒歩5分<br /> # 吉祥寺東町すみれ保育園　　約440m／徒歩6分<br /> # すみれ幼稚園　　約480m／徒歩6分<br /> # みらいえ保育園吉祥寺　　約460m／徒歩6分<br /> # 北町保育園　　約530m／徒歩7分<br /> # キズキ共育塾 吉祥寺校　　約540m／徒歩7分<br /> # かっぱの家保育所　　約640m／徒歩8分<br /> # マジオたんぽぽ保育園 吉祥寺　　約680m／徒歩9分<br /> # √＋Private School吉祥寺校　　約770m／徒歩10分<br /> # SAPIX 小学部 吉祥寺校　　約800m／徒歩10分<br /> # 日能研 吉祥寺校　　約1020m／徒歩13分<br /> # マミー吉祥寺保育園　　約1070m／徒歩14分<br /> # 武蔵野赤十字保育園　　約1200m／徒歩15分<br /> # 四谷大塚 吉祥寺校舎　　約1200m／徒歩15分<br /> # 武蔵野中央幼稚園　　約1250m／徒歩16分<br /> # 武蔵野中央第二幼稚園　　約1300m／徒歩17分<br /> # 精華第一保育園　　約1410m／徒歩18分<br /> # まちの保育園吉祥寺　　約1560m／徒歩20分<br /> # 市立吉祥寺保育園　　約1710m／徒歩22分<br /> # 成蹊学園（小学校、中学・高等学校・大学）　　約700m／徒歩9分<br /> # 市立0123吉祥寺　　約820m／徒歩11分<br /> # 子育てひろば みずきっこ　　約1220m／徒歩16分<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：用途地域：第一種低層住居専用地域<br /> * 高度地区：第一種高度地区<br /> * 防火地域：準防火地域<br /> *駅徒歩12分はマンション立地としては相当なビハインドだよね。徒歩5分までが理想。徒歩7分までならまずまず合格圏内。他の要素で相殺できるメリットがあれば徒歩10分までなら妥協できる。<br /> *この立地はマンションの良さがないよね。眺望とか、夜道の帰宅の安全性とか、道幅とか、近くにコンビニさえない、とか。一戸建てエリアだから仕方ないけどね。マンション探している人にとってはプラスには働かなそう。<br /> *武蔵野市って基本的には市の南端に線路が通っているので、ほとんどのエリアがそもそも駅まで遠いですよね汗。それでも歩けば一応、15分くらいで駅までは出れる、路線バスも使える、と一応手段があるので、吉祥寺という街の魅力と合わせていいなーと思う方が多くなるのはあると思いますよ。<br /> *駅から多少遠くても練馬区じゃなくて吉祥寺って住所に書きたい層が一定数いるからね。そう言うファミリーが買うと思うよ、なんだかんだで。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 吉祥寺北緑地　　約410m／徒歩6分<br /> # 大正通り北公園　　約460m／徒歩6分<br /> # 八幡通り公園　　約480m／徒歩6分<br /> # 北町子ども広場　　約550m／徒歩7分<br /> # みやび青葉公園　　約610m／徒歩8分<br /> # 野田南公園　　約660m／徒歩9分<br /> # はなもみじ公園　　約690m／徒歩9分<br /> # 吉祥寺の杜 宮本小路公園　　約780m／徒歩10分<br /> # 吉祥寺西公園　　約830m／徒歩11分<br /> # もみのき公園　　約830m／徒歩11分<br /> # 都立井の頭恩賜公園　　約1050m／徒歩14分<br /> # 井の頭自然文化園　　約1380m／徒歩18分<br /> # 玉川上水緑道　　約1890m／徒歩24分<br /> # 都立武蔵野中央公園　　約2260m／徒歩29分<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 吉祥寺本町郵便局　　約310m／徒歩4分<br /> # 大東京信用組合 吉祥寺支店　　約390m／徒歩5分<br /> # 西武信用金庫 吉祥寺支店　　約470m／徒歩6分<br /> # 多摩信用金庫 吉祥寺支店　　約540m／徒歩7分<br /> # りそな銀行 吉祥寺支店　　約640m／徒歩8分<br /> # 吉祥寺駅前郵便局　　約670m／徒歩9分<br /> # みずほ銀行 吉祥寺支店　　約680m／徒歩9分<br /> # 三井住友銀行 吉祥寺支店　　約700m／徒歩9分<br /> # 三菱UFJ銀行 吉祥寺支店　　約830m／徒歩11分<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # わたなべ小児科　　約240m／徒歩3分<br /> # 北町診療所　　約260m／徒歩4分<br /> # 安岡整形外科脳外科クリニック　　約340m／徒歩5分<br /> # 小野耳鼻咽喉科 吉祥寺・本院　　約390m／徒歩5分<br /> # 吉祥寺まなみ皮フ科　　約390m／徒歩5分<br /> # 大正通りクリニック　　約430m／徒歩6分<br /> # 吉祥寺みどり内科・消化器クリニック武蔵野院　　約470m／徒歩6分<br /> # 長谷川小児科医院　　約580m／徒歩8分<br /> # 中田内科クリニック　　約620m／徒歩8分<br /> # 小林眼科医院　　約620m／徒歩8分<br /> # 渡辺医院約700m／徒歩9分<br /> # 野の花メンタルクリニック　　約700m／徒歩9分<br /> # 石澤敦クリニック　　約700m／徒歩9分<br /> # 城整形外科クリニック　　約700m／徒歩9分<br /> # 吉祥寺まいにちクリニック　　約780m／徒歩10分<br /> # 吉祥寺南病院　　約1820m／徒歩23分<br /> # 武蔵野陽和会病院　　約1860m／徒歩24分<br /> # おおむら動物病院　　約260m／徒歩4分<br /> # ペッツファースト動物病院 吉祥寺医院　　約650m／徒歩9分<br /> # 吉祥寺あおぞら動物病院　　約910m／徒歩12分<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 八幡宮西交番　　約200m／徒歩3分<br /> # 武蔵野消防署吉祥寺出張所　　約400m／徒歩5分<br /> # 吉祥寺北コミュニティセンター　　約480m／徒歩6分<br /> # 吉祥寺市政センター　　約540m／徒歩7分<br /> # 吉祥寺美術館　　約640m／徒歩8分<br /> # 吉祥寺図書館　　約770m／徒歩10分<br /> # 武蔵野市民文化会館　　約1230m／徒歩16分<br /> # 武蔵野年金事務所　　約1420m／徒歩18分<br /> # 武蔵野税務署　　約1430m／徒歩18分<br /> # 武蔵野市役所　　約2020m／徒歩26分<br /> # 武蔵野警察署　　約2130m／徒歩27分<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # ボルダリングジムVOLNY吉祥寺　　約180m／徒歩3分<br /> # 吉祥倶楽部　　約570m／徒歩8分<br /> # FEELCYCLE 吉祥寺　　約570m／徒歩8分<br /> # 旧赤星鉄馬邸　　約630m／徒歩8分<br /> # スナップフィットネス吉祥寺店　　約680m／徒歩9分<br /> # jump one Kichijoji　　約750m／徒歩10分<br /> # 井の頭自然文化園　　約1380m／徒歩18分<br /> # 武蔵野総合体育館　　約1590m／徒歩20分<br /> # 山本有三記念館　　約1630m／徒歩21分<br /> # 三鷹の森ジブリ美術館　　約1940m／徒歩25分<br /> # 武蔵野市立武蔵野プール　　約2180m／徒歩28分<br /> # 武蔵野軟式野球場　　約2200m／徒歩28分<br /> # 三鷹市美術ギャラリー　　約2260m／徒歩29分<br /> # 武蔵野庭球場　　約2300m／徒歩29分<br /> # 太宰治文学サロン　　約2460m／徒歩31分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/709974/182</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=TOKYO_LINK_WITH_TOWN_PROJECT%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%BA%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%89&diff=393175 2026-04-15T08:29:18Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観完成予想図.png|350px|thumb|TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観完成予想図|alt=TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[東京都]][[小平市]]小川東町二丁目2786番1（地番）<br /> *交通：<br /> #西武[[多摩湖線]] 「八坂」駅 徒歩5分 （A棟エントランスより）<br /> #西武[[多摩湖線]] 「萩山」駅 徒歩10分 （G棟エントランスより）<br /> #西武[[拝島線]] 「萩山」駅 徒歩10分 （G棟エントランスより）<br /> #西武[[新宿線]] 「久米川」駅 徒歩14分 （A棟エントランスより）<br /> #西武[[国分寺線]] 「小川」駅 徒歩15分 （A棟エントランスより）<br /> #西武[[拝島線]] 「小川」駅 徒歩15分 （A棟エントランスより）<br /> <br /> *総戸数：575戸（A棟:71戸、B棟:70戸、C棟:135戸、D棟:74戸、E棟:80戸、F棟:80戸、G棟:65戸）（非分譲122戸（募集対象外）含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年10月<br /> *引渡時期：2027年12月<br /> *売主：株式会社長谷工不動産、株式会社URリンケージ、株式会社 長谷工コーポレーション<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ついに出ましたね。お隣と合わせて1200戸の巨大マンション街区になります。敷地形状の関係でやや苦しい配棟でしょうか。<br /> *122戸が地権者（＝旧団地住民世帯）なんですね。そこをどう考えるかで隣と購入者が分かれそう。いずれにせよイオンの隣かオーケーの隣かという贅沢な悩みだと思いますが。<br /> *こんなプロジェクトが!?1200戸とかやり過ぎでは？実家が近くにありますが、高齢化著しいあの地域でこんなに住む人居るのでしょうか？大規模老人ホームにした方がまだ集まりそうだけど……<br /> *プラウドシティ所沢より価格は抑えますかね<br /> **70㎡5000万以下なら良いかも。それ以上なら東京にこだわらない限りプラウドシティ所沢やな駅力が違いすぎる。せめて車が使いやすければ良いのだが国立府中ICまで遠すぎる。それでもリーフィア北野の方が良いと思うが。。。<br /> *長谷工不動産・URリンケージ・長谷工コーポレーション売主がこの3社って珍しいですね。これだけ大規模な団地建て替えマンションだと大手のデベとジョイントしそうなものですが。長谷工とURだけなのは理由があるのかしら。<br /> **旧小川住宅の住民さんが建替え参加オファーに長谷工しか参画しなかった、といっていました。実際はどうなのかは知りませんが、人気路線でもないし現在の建築費高騰だったら建替え頓挫してたかもしれませんね<br /> ***そういう事情があったのですか…。路線的には微妙カモですが、それなりに需要はあるんじゃないかと思うけれど今は色々と難しいのかもしれませんね。長谷工担当になったことで、そこまで高くならないんじゃないかと期待したいところ。どれくらいで実売されていくのだろう？<br /> ****知人が地権者ですが、従前同面積を取得すると追加自己負担1800万～とのこと。従前持ち分割合で持ち出し負担無しは30㎡程度らしい。建替組合に買取請求し所有権売却すると1300万程度現金で手に入るそうな。悩ましいよね。<br /> *****地権者の方が追加自己負担がかかる場合があるんですか。追加ということは当初よりも自己負担額が増額されてしまったということでしょうか。地権者の方もそういった部分があったりして悩ましいところがあるんですね。知らなかったです。<br /> ******地権者さんの自己負担額もまだ確定ではないとの事です。昨今の建築費高騰により、今のところ負担額は変わらないとの事ですが、建築費増加分は参加組合員（長谷工・UR）が負担して地権者負担額は維持されていますが、今後さらなる確定した工事費の増加によっては、戻り入居を諦めてデベに買取請求する地権者がでそう。<br /> *******その条件だと、地権者の方もなんとしても費用捻出して住みたいでしょうね。<br /> *来年初頭にはモデルルーム開設らしいです。お隣の開発と比較して大量供給でこの立地。売り切れるのだろうか。。<br /> **売り切れないだろうね。西武新宿線と東西線の乗り入れ決定！くらいインパクトあるニュースが出ないかぎり萩山八坂エリアは売れ残りの山になる。<br /> ***どうなんだろう。最近は23区内での購入を諦めた層が八王子・青梅・高尾で家探しをしているというニュースを見たことがあります。ここも十分射程圏内に入っていそうですが…でも都心に八王子などと比べると近い分、金額的に手が出しにくくなってしまうのか？<br /> *お隣のグレースガーデンと両方資料請求しました。グレースガーデンは70㎡越えの3ＬＤＫが平均5300万ぐらいな印象でした。60㎡台の3ＬＤＫは4800万？(パンダ部屋かな？)設備仕様やプレイベートガーデン、自走式駐車場などグレースに軍配が上がりそう。グレースの販売状況を見て値付けしていくのでしょうねー。完売には2～3年かかりそう<br /> *3ldk4300万とホームページに乗っていましたね。お隣のグレースガーデンといい新築ファミリー向けは5千万中盤以上の物件ばかりだったので、単純に手の届く価格設定が嬉しいです。<br /> *販売戸数が４５５戸もあって、自己競合（自物件のライバルは、自物件の他タイプ住戸）を起こしてしまうことと、商圏として外部から顧客を呼びにくい（東京都心の投資家が買うような物件じゃない）立地です。売主側もまずは売りやすそうな価格で出して集客を見ていかないと不安なのかも知れませんね。真剣に検討している方は、1期から積極的に動いた方がいい物件だと思います。後になって高くなることはあっても、安くなることはないでしょう。<br /> *あかんやろ。こんなとこに隣と合わせて1000世帯以上も作るなんて。売れなくて会社傾くかもよ。八坂駅、単線って(笑)<br /> *価格台が知りたい。誰か教えて。<br /> **5400万円台最多。<br /> ***70平米で5400万？<br /> ****高くないですか？そんなもんですか？<br /> *省エネ性能や駐車場を捨てて、コスパに全力投球したんでしょうね。駅近で商業施設近だし、オーケーもあるし、めちゃくちゃ売れそう。安すぎて他のマンションの値段下がりそう。<br /> **ZEHだし、ディスポも食洗機も床暖房もある。郊外大規模長谷工マンションとしては平均的だよ。お隣や東大和駅遠と比べたらここはめちゃくちゃお買い得。<br /> ***マジか。それなら安すぎる。。。これだと隣のマンションも価格下げそう。<br /> *予想はお隣の南向が先に売り切れ、残り向とこちらの南向と競合になりそうですね<br /> *MR見学行ってきました。週末でしたが、周辺の道路の混雑はなし。フラット小平も程よい賑わいという感じでした。敷地内にも入れていただきましたが、西武線の音もほとんど気にならず（モーター音が聞こえる）、敷地も広々していました。お隣はほとんど建物は出来上がっている様子で、階数にもよるでしょうがF棟G棟は圧迫感がありそうだなと感じました。<br /> **販売のお値段はいかがでしたか。お隣と比較したら結構差がありそうですか。<br /> ***3LDK F棟4000万円後半、A棟だと5000万円台後半って感じだったと思います<br /> ****F棟は60平米後半の間取りでした。A棟は70平米代の価格です<br /> *MR土日全部埋まって人気ですね<br /> *C棟8階（南向き）を購入検討しているのですがここのマンションって正直どうなんでしょう？住む分には周辺環境は整っていますし、ローカル駅が最寄りと言えど、駅チカなので将来的にそんなに値崩れしないと考えているのですが…<br /> **周辺施設、病院など、よくお調べになってからの方が良いかと思います。<br /> ***小平駅も今から道路整備やタワー整備するらしいので萩山小平間も商業施設が増えるので今よりは資産価値上がるんじゃないですかね<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *小川駅から大手町駅に通勤してますけど、急行、準急で新宿まで1時間はかからないですよ。西武新宿→東西線で九段下あたりまでは1時間以内で行けます。<br /> **新宿行くなら、八坂か萩山から多摩湖線経由で国分寺に出て中央線乗った方が早いでしょうね。<br /> ***そう思います。多摩湖線って萩山での拝島線との連絡が悪いんですよ。通勤時でも6分とか8分の待ち合わせがありますから。国分寺へサッと行って中央線に乗るのが正解だと思います。高田馬場から東西線利用なら西武一択になりますけど。<br /> *以前、このあたりに住んでいましたが、新宿方面への通勤には西武線を利用していました。朝、本数が少ないですが西武新宿行の直通がある時間帯なら八坂駅から、ない時間帯なら萩山駅を使っていました。中央線と比べて空いているから、国分寺に出るよりも自分は西武線が好きでしたね。<br /> *近くに住んでいて新宿まで毎日通っていますが、西武新宿駅まで35分ですよ。新宿駅までも1時間はかからないと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観・共用部 完成予想図.png|350px|thumb|TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観・共用部 完成予想図|alt=TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観・共用部 完成予想図]]<br /> * 建ぺい率（指定）：40%<br /> * 容積率（指定）：180%<br /> * 敷地面積：24,624.80㎡<br /> * 建築面積：8,418.58㎡<br /> * 延べ面積：44,209.96㎡<br /> *マンションというよりは一般的な団地みたいですね。建物自体に高級感はなさそうですが。どうなのでしょう。お隣と合わせて世帯数が多過ぎ感が否めない。場所によっては日当たりが悪そうですね。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20260317TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）.jpg|現地状況（2026年3月17日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：344台<br /> * 自転車置場：1,153台<br /> * バイク置場：42台（うちミニバイク置き場20台）<br /> *機械式駐車場151台が気になる。。。良い物件だと思ったんだが、ランニングコストの懸念がある機械式駐車場は庶民は避けた方がいいのだろう。。。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *隣と部屋の仕様はほとんど変わらないですね。ユニットバスサイズが70㎡でも1317は物足りないですが、、違いは建物配置、高さ、共用部、駐車場、地権者の有無。同じ値段でワンサイズ広い部屋が買えるとかなら考えてもよさそうですが、そこまでは変わらなさそう？<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1K〜4LDK<br /> * 専有面積：30.07㎡〜83.32㎡<br /> * バルコニー面積：5.73㎡～21.38㎡<br /> * サービスバルコニー面積：2.52㎡～2.64㎡（一部区画対象）<br /> * ルーフバルコニー面積：5.78㎡～39.95㎡（一部区画対象）<br /> * テラス面積：5.73㎡～13.66㎡（一部区画対象）<br /> * 専用庭面積：14.26㎡～30.84㎡（一部区画対象）<br /> *資料請求しました。収納で長谷工特許のウゴクロ採用を押している感じ。ウゴクロってどうなんだろう？一旦固定したら動かさないような気もするけど、面白いなとは思いますが。耐久性とか実際の収納力はモデルルームできてから検討ですかね－。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # イオンフーフードスタイル 小平店　徒歩3分／約230m<br /> # 小平市小川東町複合商業施設　徒歩5分／約350m<br /> # ファミリーマート 東村山八坂駅前店　徒歩6分／約430m<br /> # ドラッグフォーユー 久米川店　徒歩7分／約520m<br /> # セブンイレブン 東村山富士見町店　徒歩7分／約560m<br /> # TAIRAYA 久米川八坂店　徒歩8分／約590m<br /> # スーパーあまいけ 萩山店　徒歩11分／約830m<br /> # ビッグ・エー 東村山栄町店　徒歩11分／約860m<br /> # 食品の店おおた 久米川店　徒歩12分／約930m<br /> # サンドラッグ 東村山富士見町店　徒歩12分／約960m<br /> # 西友 久米川店　徒歩13分／約1,040m<br /> # 小川駅西口再開発ビル　徒歩16分／約1,210m<br /> # マミーマート 小平小川店　徒歩19分／約1,450m<br /> # コジマ×ビッグカメラ 小平店　徒歩20分／約1,580m<br /> # ドン・キホーテ 小平店　徒歩21分／約1,650m<br /> # いなげや 小平学園西町店　自転車11分／約2,700m<br /> # 角上魚類 小平店　自転車11分／約2,710m<br /> <br /> *'''グルメ'''<br /> # ポテリ　徒歩4分／約270m<br /> # キッチンひまわり　徒歩4分／約300m<br /> # メルポーチ　徒歩6分／約440m<br /> # パティスリーレシャス　徒歩6分／約460m<br /> # 草門去来荘 東村山　徒歩6分／約480m<br /> # 八坂のダイニングHACHI　徒歩7分／約550m<br /> # 焼き団子 うさぎや　徒歩8分／約570m<br /> # 欧風菓子アンシェンテ　徒歩8分／約610m<br /> # シャモア 久米川店　徒歩9分／約710m<br /> # Si Tonno　徒歩10分／約770m<br /> # MAU PAN　徒歩10分／約770m<br /> # パンとデリカの店 グレイン　徒歩10分／約780m<br /> # KéFU COFFEE　徒歩10分／約780m<br /> # Deux Pentes　徒歩10分／約780m<br /> # La Mangiatonia　徒歩11分／約810m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育・保育施設'''<br /> # 萩山まるやま保育園　徒歩7分／約560m<br /> # 小平にこにこ保育園　徒歩8分／約600m<br /> # キッズフィールド久米川園　徒歩9分／約680m<br /> # れんげ萩山保育園　徒歩10分／約740m<br /> # ニチイキッズ東村山保育園　徒歩10分／約740m<br /> # マリア・ローザ　徒歩10分／約780m<br /> # 認定こども園まるやまこども園丸山幼稚園　徒歩11分／約860m<br /> # 南台幼稚園　徒歩14分／約1,050m<br /> # 明治学院中学校・明治学院東村山高等学校　徒歩14分／約1,070m<br /> # 美住幼稚園　徒歩14分／約1,120m<br /> # 小平市立小平第二中学校［通学区］　徒歩15分／約1,140m<br /> # 昇華学園 暁星 東村山キャンパス　徒歩16分／約1,210m<br /> # 小平市立小平第六小学校［通学区］　徒歩16分／約1,280m<br /> # 日本体育大学桜華中学校・高等学校　徒歩20分／約1,550m<br /> <br /> *子育て世代にとっては通学距離が厳しい。東村山市の境界だから小中と徒歩15分越え(子供の足だったら20分以上)。小川東小が廃校になってから若年層の流出がとまらない<br /> **あの当たりに住んでいる子は猛暑の日は萩山から電車に乗って来ると言っていました。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> [[File:TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　周辺写真CG合成|alt=TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　周辺写真CG合成]]<br /> * 用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *あんまり地縁ないのでわからないんですけど、新宿方面勤務だと使用する駅は八坂？　萩山？　それともいっそ自転車で久米川か小平まで出た方が便利？<br /> **八坂は本数が少ないから、久米川か萩山かな。駐輪場への出し入れが面倒なのと拝島ライナーを使いたいから普段は萩山。小平での接続が悪い時間帯や拝島線の終電後は久米川も使えると考えたら便利かも<br /> ***ここに住むなら公共交通機関は諦めるしかないかな。最寄りの八坂駅は単線だし久米川も小川も萩山も始発駅じゃない上ラッシュ時は徐行しまくって新宿まで1時間以上かかる。この地域の良さとしては、桜だったり紫陽花だったりそこかしこで植物が生い茂るから東京に居ながら四季が溶け込んだ日常を送れるのは良いと思う。あと、八坂から西武園ゆうえんちに行ってプールや花火、野球観戦を気軽に味わえるのもポイントかな。子供の時は田舎でもない都会でもない中途半端な街と思って嫌ってたけど大人になって振り替えると悪くはなかったなと思える街。<br /> ****私は小川駅よりに住んでいますが、引っ越した当初よりアラフィフになった今の方が街の魅力を感じています。買い物や飲食の優先順位が下がって、街全体の落ち着きがとても心地良くなったのと、医療施設が充実している点、グリーンロードを含めた自然とのバランスに魅力を感じています。また、電車で1時間で都心に通勤できて、歩いて30～60分程度で貯水池・丘陵地帯に行ける。これに関しては他に替えが効かない魅力と感じています。<br /> *隣のスレにFLATコダイラ関連の口コミが載ってるけどやっぱり車の渋滞は酷くなりそうだね。雨の昨日でさえ萩山から現地まで15分って書かれてるから土日は慢性的な渋滞で車出せそうにないな。救急車とか大丈夫なんだろうか。<br /> **最初だけじゃないですかね。イオンやららポートでもないし、ただのスーパーとバーガーキングとサーティワンがあるぐらいでそんなに混みますかね<br /> ***あのエリアは踏切もあるし、少しでも車が滞留するだけでめちゃくちゃ渋滞するんですよね。今週末とかヤバそう。<br /> ****土日行きましたが車はそこまで混みませんでした。<br /> *****そこまで混まないんだったらよかった。土日はそれなりに人は来るにしても、流れはそこまで悪くないのかな。いずれにしても、契約するかしないかを決断するのに何回か現地に行くことになるかと思うのですが、その際にきちんと見ておかないとですね。<br /> ******渋滞おろか週末なのに閑静すぎ<br /> *******入居しても徒歩か自転車になるので渋滞までにはならないでしょうね。イオンスタイルの地下駐車場は土日でもガラガラだし<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・文化・スポーツ施設'''<br /> # 野火止用水　徒歩3分／約230m<br /> # カーブス イオンフードスタイル小平　徒歩3分／約230m<br /> # 九道の辻公園　徒歩4分／約270m<br /> # 多摩湖自転車歩行者道　徒歩5分／約350m<br /> # 東村山中央公園　徒歩9分／約650m<br /> # 小川東公園　徒歩9分／約660m<br /> # 小平元気村おがわ東　徒歩9分／約710m<br /> # 小平市子ども家庭支援センター　徒歩9分／約710m<br /> # 民設 萩山四季の森公園　徒歩10分／約750m<br /> # 萩山公園　徒歩10分／約760m<br /> # 富士見図書館　徒歩10分／約760m<br /> # chocoZAP 久米川南口　徒歩13分／約1,030m<br /> # Bridgestone Innovation Gallery　徒歩14分／約1,050m<br /> # 萩山公園グラウンド　徒歩14分／約1,060m<br /> # イトマンスイミングスクール 小平校　徒歩14分／約1,110m<br /> # エニタイムフィットネス 久米川駅前店　徒歩15分／約1,160m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 緑風荘病院　徒歩3分／約180m<br /> # 小平スマイル歯科クリニック　徒歩3分／約230m<br /> # 豊田歯科クリニック　徒歩6分／約420m<br /> # 池田デンタルクリニック　徒歩6分／約450m<br /> # 片岡眼科医院　徒歩6分／約470m<br /> # 西武中央病院　徒歩8分／約640m<br /> # 小川クリニック　徒歩9分／約700m<br /> # 徳島診療所眼科　徒歩9分／約720m<br /> # 増田耳鼻科医院　徒歩10分／約770m<br /> # 戸島整形外科クリニック　徒歩11分／約850m<br /> # 原田内科クリニック　徒歩11分／約870m<br /> # むさしの救急病院　徒歩12分／約920m<br /> # 高野外科・胃腸科　徒歩14分／約1,080m）<br /> # 緑成会病院　徒歩16分／約1,260m<br /> # わかばこどもクリニック　徒歩20分／約1,590m）<br /> <br /> *'''金融機関・官公署'''<br /> # みずほ銀行 八坂支店　徒歩2分／約160m<br /> # 八坂交番　徒歩3分／約210m<br /> # みずほ銀行 イオンフードスタイル小平店出張所　徒歩3分／約230m<br /> # 八坂駅前郵便局　徒歩6分／約440m<br /> # 三菱UFJ銀行 久米川駅前出張所　徒歩13分／約990m<br /> # りそな銀行 久米川支店　徒歩13分／約1,000m<br /> # きらぼし銀行 久米川支店　徒歩13分／約1,000m<br /> # 西武信用金庫 東村山支店　徒歩13分／約1,020m<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> tokyo/705062/98</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:20260317TOKYO_LINK_WITH_TOWN_PROJECT%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%BA%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%89.jpg&diff=393174 2026-04-15T08:25:46Z

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　周辺写真CG合成|alt=プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　周辺写真CG合成]]<br /> [[File:プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　外観完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]都島南通二丁目363-8（B棟）、363-9（C棟）、363-10（D棟）（地番）<br /> *交通：<br /> #OsakaMetro[[長堀鶴見緑地線]] 「京橋」駅 徒歩7分 （D棟）、8分（C棟）、9分（B棟）<br /> #OsakaMetro[[谷町線]] 「都島」駅 徒歩11分 （B棟）、12分（C棟）、13分（D棟）<br /> #大阪[[環状線]] 「京橋」駅 徒歩9分 （C棟）、9分（D棟）、10分（B棟）<br /> #[[東西線]] 「京橋」駅 徒歩9分 （C棟）、9分（D棟）、10分（B棟）<br /> #[[片町線]] 「京橋」駅 徒歩9分 （C棟）、9分（D棟）、10分（B棟）<br /> #[[京阪本線]] 「京橋」駅 徒歩9分 （C棟）、9分（D棟）、10分（B棟）<br /> <br /> *総戸数：39戸（B棟）、39戸（C棟）、84戸（D棟）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建（B棟、C棟）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有（（B棟、C棟、D棟））<br /> *完成時期：2027年05月<br /> *引渡時期：2027年07月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社金山工務店（B棟）、多田建設株式会社（C棟、D棟）<br /> *管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *HPみて大規模マンションか？と思いきや39戸＋39戸＋84戸の細長エリア。駅距離があるので安く京橋・都島エリアに住みたいファミリー層向けかな<br /> *検討したいと思っていますが、京橋駅からホテル街を通らずに行けるルートってあるんでしょうか。<br /> **商店街通れば見ないでいけるかもだが、遠回りだし面倒くさい。この場合だとホテルは仕方ない気がします<br /> *まだ情報が少なすぎますね。京橋近くでファミリー向きとは考えにくいけどどんなプランがあるのか知りたいですね。駅からは少し距離があるから価格がおさえめだといいな～。<br /> **ホームページの物件概要に出ている情報だと全部屋ファミリー向きですね！11月から販売するっぽいですね。<br /> *プロジェクト説明会行かれる方いますか？メジャーセブンならまだしもプレサンスで今までこういう事前説明会するの珍しい気がします。<br /> **立地的に微妙ですけど、一応聞きに行こうかと予約しました。<br /> ***説明会どうでしたか？共用設備の情報もあったのでしょうか。<br /> ****発表会はちょっと…って感じでした。結局モデルルームで予定価格わかるらしいが、感覚的に坪300かな？<br /> *****腐っても都島区ですから、坪300はないと思いますよ<br /> *坪300くらいなら買いたいと思うのですが、どうですかね。周辺ホテルの影響で安くなってくれたらいいんですけど。<br /> **そもそも現状の建築コストだと安くはできないでしょ。<br /> *今年まで売りに出ていた、城東区のプレサンスロジェが坪320でした。（売り出し時はもっと安かったようですが）同等かそれより高いくらいではないですか？<br /> *39戸の小規模マンションですか、、大規模で共用部分充実しているのならまだしも大阪市有数のホテル街+坪単価300万オーバーがどこまで受け入れられるか。単身には良い立地と規模感ですね。<br /> *ここから近めのカサーレが結構高めって書き込まれていたので、300ってことはなさそう。<br /> *大型開発のくせに、共用施設も全くないし、小さいマンションが並んでるだけ。しかも3分の1くらい？は賃貸。なんだかなー。<br /> **確かにこの規模感だとラウンジやキッズルームは最低でもあるかと思ってたのに拍子抜け<br /> ***まあ、プレサンスさんは昔から共用部とか作らないから…パーティルームとかゲストルームとか余計なものはいらないタイプの人もいるでしょうし。安値で土地を仕入れた割には購入者に還元しないんやなあとは思うけど。あくまで参考価格やからさらに値上げするかも言うてたんで。<br /> *坪単価平均330とのこと！低層階、高層階で坪単価の差はあり。<br /> **本当ですか？　京橋界隈でその価格帯なら絶対買いですね！<br /> ***話聞きにいきましたが、坪320 7000万オーバーで高すぎる。<br /> *割安なら検討かな<br /> **割安でも駅までの道考えるとなしかな<br /> *お値段次第かなと思っています。どうなんだろう。いくらぐらいになってくるでしょうか。小さいマンションが集まっている感じですが、修繕積立金は、各々の棟の分を払っているみたいな感じになっていくのかな。いずれにしても、まずここの場合は値段ありきの方が多くなってくるんじゃないかと感じました。<br /> *ここは利便性を重視する人が手頃な価格で探す人にはいい物件ですね。都島区・旭区で新規分譲マンションが幾つも販売中（又は販売予定）があるるので、（選択肢が多くて）チャンスです。私は、比較しながら検討したいと思います。<br /> *地域最安でどれぐらいかと思ったら、70平米で約7,000万…<br /> *ここって売れてるんですか？予約とかも簡単に取れそうなんで人気無いのかな……？なんて思ったりしてるんですけど、購入された方いらっしゃいますか？<br /> *買いました。<br /> **何が決めてでした？参考にさせていただきたいです。<br /> ***駅の利便性とかなり先になりますが、再開発への期待です。利便性のわりに現状お手頃かなと感じました。<br /> ****私も購入しました。カサーレやシエリアと比べても現状で坪320万で買えるのは魅力的ですし、周辺に万代とドラストがあり、生活に便利だと思いました。他の方も言われるように駅からの動線は気にはなりますが、徒歩10分圏内で京橋最寄りであれば許容範囲かと…（より駅近がよければまもなく販売スタートするease棟もあります）おそらく短期的な売買には向かないですが、実需であれば問題ないかと。京橋エリアの再開発も長い目で見れば期待できますし。<br /> *****私も購入しました。他の方と同じく駅の利便性、再開発期待、すぐ近くにスーパーとドラッグストアがあること、現状の新築マンション相場で考えると割高ではないことが主な決め手です。駅までの動線はNTT側を通れば個人的にはあまり気になりませんでした。幼稚園、保育園、区役所、図書館も近くにあるのでファミリー層にもいいと思いますけどね。<br /> ******他に検討されたマンションはどちらになりますか？<br /> *******シーンズ、シエリア、カサーレ、リバーです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：949.62m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・確認申請対象面積）<br /> * 建築面積：301.74m²<br /> * 建築延床面積：3,384.54m²<br /> * 容積率：299.90%（指定300％）<br /> * 建蔽率：31.78%（指定80％）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 自転車置場：78台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式28台・下段スライドラック式43台) <br /> * ミニバイク置場：4台（屋外平面式) <br /> * バイク置場：2台（屋外平面式) <br /> * 駐車場：33台（屋内機械式7台・屋外機械式26台)<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *購入された方に聞きたいんですがオプションのリストって渡されました？自分も購入したんですがオプションのリストは出来次第連絡と言われて、一向に連絡がないんですが...<br /> **もうできてるみたいです。私も連絡がなかったですが、モデルルーム見に行きたい。と伝えるとオプションカタログもお渡しします。と言われました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK・4LDK<br /> * 住居専有面積：62.46m²～81.44m²<br /> * アルコーブ面積：2.40m²~3.42m²<br /> * バルコニー面積：12.24m²~12.62m²<br /> * サービスバルコニー面積：4.89m²・5.31m²（一部区画対象）<br /> *南向きバルコニーとあったので、地図で確認したらまさかの南西もしくは西向きバルコニーで残念です。南向きですって、真北じゃなかったら表示できるものなのかな。現地みたり、地図で確認して、実際に現地始まらないと南向きバルコニーは信用出来ないなぁ。。検討してたけど残念。。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：第1種住居地域・準防火地域<br /> *京橋のホテル側なんですか。。？<br /> *駅までの道がホテル街を抜けるのがなー。子どもがいない世帯には良さそう。その割にファミリーが多そうなマンション。苦戦しそう、、、。<br /> *ファミリー向けっていうわりに立地が微妙。単身ならまだ良さそう。<br /> *このマンションまでの道、みんな本音でどう思ってるの？近隣に人いっぱい住んでるし、気にするほどのことじゃない感じ？<br /> *気になってます。こことリバーと和田興産（旭区）の３物件を比較検討しようと思っています。このへんって飛行機の騒音はどうですか？<br /> **飛行機の音は気にならないですよ。音よりも夜間の駅までの道が気になるかと思います。<br /> *ここって地図で見る限りは近くにスーパーや薬局、商店街などもあって駅までの距離もそこまで遠くなく立地は結構便利そうですがあまり人気がないのでしょうか？<br /> **京橋駅付近に住んでますがとても便利ですよ。交通利便性もですが、駅周辺は飲食店も多いです。子連れでも気軽に寄れるチェーン店も多いので重宝してます。複数スーパーもあり、子供の習い事もそれなりに選択肢がありますし。コンビニ、薬局など一通りあります。夜は客引きやら酔っ払いやら騒がしいので、そこらへんを妥協できるかどうかですかねー。<br /> *ここは横のホテル街を許容できるかだね。これで安いなら選ぶ人もいそうだけど。<br /> *このあたりは民度の低い人が多いです。ベビーカー押してたら、邪魔と何回もいわれました。ファミリーがすむ場所ではないです。<br /> *現地見に行きましたが京橋駅付近は客引きが多すぎますね。規制などされないにでしょうか<br /> *基本的なコンセプトがファミリー向けみたいですが、やはり立地がファミリー向けじゃ無いんですよね…<br /> *ファミリーで近隣住んでます。ホテルは全然気にならないですよ。京橋の繁華街がある割に静かな地域です。駅からも近いし、大阪の下町の中では上品で、一般庶民にはとても住みやすいです。住んでみるまでは、京橋の一般的なイメージが先行するのは分かりますし、あまり人気が出てもらってもなんか嫌です。庶民的な感じの穴場のままでいてほしいです。<br /> *駅周辺の再開発がもっと早ければ凄い人気出たかもなぁ。2053年は遅すぎる。<br /> **財政難で延期続き…。ようやくヒガシエリア開発…ほんと遅すぎる。まだインフレ続くだろうし、購入するとしたらどうしても市内で、駅の利便性を享受したい人くらいかな。<br /> *ここってすごく微妙なんですよね～(悪い意味では無いですよ)確かに駅の魅力はあります。ただ駅まで意外と遠いのに値段が高いのと周辺があまりファミリー向けでは無い…<br /> *建築費高騰のためか、突貫工事かの如く建っていってます。南側にはファミリーマンションが立ち並んでて、30メートルほどしか離れてないし、ベランダは絶対開けられませんね。花火も見えませんよ。<br /> **向かいのマンションって皆さん気にされるんですか？タワマンでもない限り、カーテンとかされて気にならないかと思うのですが、どうなんでしょうか？<br /> *ファミリー向けではないという意見が多いですが、実際周辺にファミリーマンションが複数ありますよね？またこのマンションによってファミリー層が増えると雰囲気もかわると思っているのですが<br /> **現地見に行くとわかりますが、マンション周辺は静かな住宅地ですよ。駅までの道を許容できるかどうかだと思います。<br /> ***商店街側を通ればホテル街は抜けなくても良いはずですね<br /> ****流石にマンションができたぐらいで周辺環境は変わりませんよ。マンションできたからってラブホが無くなる訳でも飲み屋が無くなる訳でも無いですからね。こうなったらいいなで考えるのでは無く、現実を鑑みて決めないと後々後悔しますよ。<br /> *****ラブホ横を多くの人が歩いて自宅に帰ってますね。住んでたら気にならなくなると思うけど、敢えて買うのは非常に悩むのではないか。しかも安くもないしな。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/709142/116</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=MJR%E8%B5%A4%E5%9D%82%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC&diff=393136 2026-04-14T14:05:48Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　外観完成予想図.png|300px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　外観完成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]赤坂一丁目１番<br /> *交通：<br /> #福岡市地下鉄[[空港線]]「赤坂」駅 2番出口　徒歩6分<br /> <br /> *総戸数：161戸（募集対象外住戸93戸を含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造/地上23階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年8月<br /> *引渡時期：2028年4月<br /> *売主：九州旅客鉄道株式会社、日鉄興和不動産株式会社、株式会社長谷工不動産<br /> *施工：松尾建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *高層階、売れ残ってるみたいだし、人気ない？<br /> **低層は坪単価いくらから？<br /> *管理費・修繕積立金、未定なんですね。赤坂タワーは途中から管理費2倍になったし、いくらぐらいになるんだろ<br /> **管理会社が長谷工って、、、１０億円払って、長谷工管理のマンションには住みたくないな、、、<br /> ***確かに。高級マンションなのに、なんで長谷工？チープなイメージしかない。<br /> ****そもそもMJRは知名度も低く、高級マンションブランドではないですからね。福岡以外の人からすると、ほとんど聞いたこともないローカルデベロッパーの物件という扱いなので購入層が限定され、高級物件としてのセカンダリー市場でも厳しい将来が待っていると思いますよ。この物件自体はいいので地元の富裕層が実需で買う物件かと。<br /> *70平米でほぼ億ですか。市内の高層型物件では最上位ランクですよね。<br /> *もう既に販売されてますか？一般販売は無し？？<br /> **販売は７月中旬からです。戸数も多いので販売はそんなに早くなさそうだけど、、７０㎡～８５㎡で7500万～１億1500万前後。市場の中古全然売れてない割に強気価格のマンション多いのでどうなることやら、、、<br /> ***立地があまり良くないことが残念。<br /> ****16階85平米が1億1500万だったら、激安だなあ。抽選待ったなし。<br /> *****激安と思える金銭感覚がうらやましいです。うちは世帯年収2000はあるけど、1億超えたらさすがに手が出ません。中古相場を見て唖然としていますが、一体どういう人たちが買ってるんでしょうね。<br /> *MJRは、安かろう悪かろうのイメージかな。ブランドぶってタワマンや大規模マンションやってるけど、残念ながらステータスはない。安いからマナー悪い連中が集まる率も高くなるしね。<br /> *83平米は2億だよ。68平米で1.3億。坪600～坪800万。これマジで売れんのかw<br /> **中層階90平米台は坪単価いくらですか？<br /> ***清々しいくらいの強気設定ですね。検討の必要が無くてかえって楽です。<br /> *そろそろ1回目の登録会だけど、購入検討してる人、どれぐらいいるんだ、、、？<br /> **既に一般にオープンされてるんですか？<br /> ***一般はまだオープンされてないです。坪単価500万から750万ぐらいだよ。高くなってるとはいえこの価格にはついていけないです。ここまで高いとリセールが本当にあるかどうかが怖い、、、、<br /> *割高感あるのか全然集まってないようです。GMOOPに流れているらしいです。<br /> **MJRは安いのが魅力だったのに、ここはめっちゃ高いですね！高いマンション買うなら私もグランドメゾンのほうが良いです。<br /> ***ワンパークは立地が良くない。ここは天神まで徒歩圏内。ほとんどのGMよりMJR赤坂タワーの方が高いのは立地が段違いだからです。安さが魅力なわけがない。MJRはブランド力が弱く、ここはMJR赤坂タワーより立地が弱いのは事実だが、総合的にはいいのでワンパークより買いですよ。<br /> ****GMOOPと一瞬迷いましたが資産価値考えてこちらの物件購入しようと思っているのですが、一次販売はいつ頃からですかね？<br /> *****一次販売は終わったよ、正直高すぎる。中古マンションもスーモみる感じお馴染みのラインナップであまり動いてなさそうだから。引き渡しの2年後までの間に解約多数でそうだけどね、天神のレーベン？とかも盛り上がって速攻売れた割に中古市場じゃ誰も手をつけてないからな<br /> *坪500～750ってことは？65平米そこそこの低層階でも億スタートですか！とても買えない　笑<br /> *いつまでたっても一般に出ないのは、そもそも高過ぎてアンダーでも一向に売れないからですか？<br /> **アンダー内でいくつも期分け販売する場合は遅くなりますね。多くのデベロッパーのアンダーは期分け販売して半年くらいはかかるし価格調整のために案内開始から販売までの期間が長ければ一般販売の時期は遅くなるでしょう。アンダー販売中に先着順として待つことはないので、アンダーの販売期間の長さによって売れているかいないかは判断出来ないと思いますよ。<br /> *建設予定地にいよいよクレーン入りましたね！周りの渋滞は少しありますが好立地ゆえの悩みと思って前向きに検討中です。<br /> *1ldk狙ってますが、倍率高くなりそうでしょうか<br /> **1LDKは数少ないので倍率高くてなるのではと思います<br /> ***場所柄、単身者の需要も高そうですしね。<br /> ****ですね。天神大濠公園警固を闊歩するのは家族より独身か単身かと思います。<br /> *検討しているものですがアンダー枠では完売、あとは一般枠で年明けから案内が始まるようです。いかんせん、価格が高い。このマンションも7000万以上、もしくは1億、2億以上は出さないと買えません！赤坂1-1-1 設備豪華なタワーマンション！もう中央区ではファミリーが住める広さの分譲マンションは厳しそうです。<br /> *アンダーで欲しい部屋買えませんでした。一般販売待ちの人も多そうですね。既に80平米以上の好立地は2億は必要です。含み益のある人はいいが、一次取得の人は特に厳しくなりますね。<br /> *高すぎ。坪av630万…駅1分のMJR赤坂タワーでこの仕様だとアリだけど、車生活の人にあの立地の渋滞は…地下鉄赤坂駅まで少しあるし。しかし、これから福岡の発展を考えると キャピタルゲイン狙いはアリかなぁ…<br /> **そうですね、車生活考えない人の人気は高そうですね。警固交差点という一等地なので今後を考えるとキャピタルゲインは狙えそうです。<br /> *坪単価予想450に対して600超えですか？？89平米17000万と聞きましたが、驚きです<br /> **買った瞬間赤だね。あくまで福岡。あくまでMJR。<br /> ***住みたい人は買えない、買える人は住まない。そう考えるべきなんですかね。MJRですもんね…<br /> *マンションのグレードはグランドメゾン以上レベルみたいですが、ここにそんな価値あるかなぁ？？博多駅直結のマンションならわかるけど最寄りが地下鉄駅まで６分なのは微妙な気がしますね、タワー駐車場も相当不便かと<br /> **タワー式駐車場は使い勝手が悪すぎて悩みますよね。たまにしか乗らない人しか無理かも・・<br /> ***今のタワーは部屋から出庫予約できるからそれほど使い勝手は悪くないですよ。ここみたいな中心部で高額な物件の駐車場は普段入出庫する車が少ないので混まないと思います。平置きや自走式とは違って冬でも車が寒くならないし汚れないのがいい。<br /> *ギャラリーに伺いました。車の出庫は赤坂駅方向だけですが、個人的には出たい方向なので良かったです。上層階のモデルルームも拝見しましたが、ありゃ別世界ですね。<br /> *管理費や修繕積立金、固定資産税もかなり高いので、なかなか手が出ないですよね。<br /> *中層階でも坪800越えらしい。さすがに上がりすぎ。<br /> *坪単価800ですか。せめて700じゃないと真っ赤になりますね。うーん。。<br /> **700でも相当高いですよ。<br /> *インスタの広告で161㎡の20階が5.4億だと。坪1100越え。誰が買うねんこんなとこ(･_･;<br /> *説明を聞きに行きました。かなりいい物件ですね。出来上がるのが楽しみ。圧倒的なクオリティだと思います。福岡では異常に高い人気のグランドメゾンよりも、個人的にはクオリティは上だと思います。ただ、グランドメゾンが何故か福岡では圧倒的に人気があるので、人気で越せるかは厳しいかも。MJRのマンションと、MJRタワーマンションブランドが違うんだけどね。<br /> *低層階の安い部屋で坪単価いくらくらいでしょうか？400を切る部屋もありますか？<br /> **一番安くて430万くらいだったかな。<br /> ***私も行きましたが価格を聞いて撤退です。ブランドとして高級感は積水に勝てないけど上階の方は高級ですね！<br /> *プレミアムフロアでもなく90㎡以下で2億越えの部屋が。単価800オーバー。将来困りそうだけど、もはや坪単価とか利回りとか関係ないんでしょうな。<br /> **今の福岡は300から400万。高級路線で600万が相場。800万は買った瞬間から真っ赤でしょ。大名のプレミストも700台で売られてるけど長いこと買い手が付いてない。<br /> ***資産性気にしないなら単価800万でも買えばいいと思いますけどね。MJRなのが引っかかるけど。数年で売りたいなら500万以内にしとかないと。買い値と同額で売れたとしても仲介手数料やらローン手数料やら諸経費で大赤字になる。<br /> *実需というより投資と転売目的の申し込みが多いそうです。売主は完売したらいいんだろうけど、賃貸入居者と外国人オーナーだらけになるのはちょっと。。。<br /> *抽選会は大盛況だったみたいですね！10倍を上回る部屋もちらほら。二期販売は更に値上げしそうな予感。<br /> *実需層にとっては今計画されているマンションの中でここが一番いい物件かもしれませんね。赤坂にグランドメゾン建つけど敷地的に戸数稼げなさそうなのとアンダーでも抽選で買えなさそう。価格も平均750くらいまで上がるだろうし。家裁跡の野村は1000万超えそうなのと地元の人は買えなさそうだし。<br /> **都市型層の流入で大濠より赤坂大手門の人気に火がついてますな。<br /> *このマンションいいなー。低層階の坪単価400万円台なら安いかもしれんと思い始めてます。2期販売待ちだけど。<br /> **一期が大盛況だったおかげで二期は結構値上がるそうです。更にナフサ由来の建材供給難で、全戸分の調達コスト増が二期に価格転嫁されるかも(＞＜)<br /> *たしかに立地と仕様設備はいいけど維持コストが高いのと目の前の大正通りの渋滞を考えると厳しいね<br /> **管理費は350円/㎡、修繕積立は250/㎡で5年ごとに60円増額、高級マンションらしい設定ですね。富裕層としては高くても気にしないでしょうけどね。<br /> *100～120㎡くらいのお部屋はもう第1期で売れてしまったのでしょうか。エグゼクティブフロアで公開されているのは150～160㎡だけでしたので、どなたか知っておられたら教えてください。<br /> **アンダーで売れちゃいました。そのプラン、残すは先着順になった3部屋だけですね。<br /> *これから二期ですか。一期に実需で買えた方おめでとう！投資で買った方は出口が少し狭い価格帯と市況ですね。ここから上乗せされた転売価格では実需層は手が届かない気がします。賃貸に出しても利回り2%切りそうだし。<br /> **二期の価格はどうなるのかな。決まってた価格で押すのか、原油リスクによる材料費高騰を織り込んでくるのか。<br /> ***躯体に使う材料は押さえてあるだろうけど、普通断熱材とか塗料とか内装系はこれから発注でしょうからね。デベとしては二期販売住戸の価格にある程度乗せて回収したくなるでしょうね。<br /> *ここは販売苦戦しているから値上げはできないかもね。<br /> **複数申し込みを制限、キャッシュ層も属性で制限、外国人への販売一戸のみ、アンダーで6割成約、階数別に一般販売枠を確保、階数別に供給期を分散、一期は平均倍率6倍。苦戦してますねw<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスホール成予想図.png|350px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスホール成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　エントエランスホール成予想図]]<br /> * 敷地面積：3,034.60㎡<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *MJRは騒音関係は大丈夫でしょうか？最近だとMJR千早ミッドスクエアが足音が響くという意見が聞かれるのですが…施工会社にもよるのかな？ここは松尾建設か…<br /> **MJR千早ミッドスクエアの契約者スレ、騒音で悩まされてるコメントが多いですね。<br /> ***建設会社というよりは、マンションの設計上のスペックの問題ですね。ここはさすがに悪くないのではないかと思います。<br /> *こちらは免震構造でしょうか？警固断層も走っているので、福岡では地震対策されているマンションが多いのですかね。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　スカイラウンジ成予想図.png|350px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　スカイラウンジ成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　スカイラウンジ成予想図]]<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　ライブラリー成予想図.png|350px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　ライブラリー成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　ライブラリー成予想図]]<br /> [[File:MJR赤坂ゲートタワー　ゲストルーム成予想図.png|350px|thumb|MJR赤坂ゲートタワー　ゲストルーム成予想図|alt=MJR赤坂ゲートタワー　ゲストルーム成予想図]]<br /> * 駐車場：総戸数161戸に対して104台（内タワーパーキング104台）、待機2台<br /> ** 駐車場使用料（月額）：28,000円～45,000円<br /> * 自転車置場：総戸数161戸に対して92台（内平置き92台）<br /> ** 自転車置場使用料（月額）：500円<br /> *駐車場の出入り口一つ。しかも大通りに面している。どこをいくにしても、行き帰りどちらかは大回りに。角地だったのになぜ。<br /> *良いマンションだと思います。ただ、あの渋滞が…マンションから 車の入出庫の導線も建って見ないと分かりませんね。渋滞が緩和されたら良いかと。車を使わない層はとっても良いマンションだと思います。<br /> *車寄せとかゲスト用の一時駐車スペースとかも無いんでしょうか。タクシーの迎車とかどうなるんだろう<br /> **ここ車寄せもないの！？世界基準で輝くマンションと謳ってる割に、車寄せすらないなんて…<br /> ***あの大渋滞の中でタクシーの乗降はね。格と利便性が落ちますな。<br /> ****ですよね。タクシーの他にも、車での送迎・荷物上げ下ろし等支障出そうですね。<br /> *****それと現地で確認したら分かると思いますが、車庫の入口がバス停と重なっているので、バスが毎回ストレスになりそう。残念。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK〜3LDK<br /> * 専有面積：47.56㎡～325.68㎡<br /> * バルコニー面積：5.81㎡～27.96㎡<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *赤坂のどこだろうと思ったら駅奥側ですね。駅近で道中にスーパーもあって真っ直ぐ行けば徒歩圏内に天神ですし立地よさげですね。<br /> *高さ制限緩和されてから中央区でもどんどん高い建物たってますね<br /> *ここは、最も渋滞で有名な高宮通りと国体通りの交差点です。立地はよいとはいえません。<br /> **確かに車を頻繁に使う人は苦痛だろうね。毎日渋滞に巻き込まれるわけだから。<br /> *こんなに立地が悪いのに、立地が良いと言っている意味がわからない。車はまず使えないぞ。<br /> *何処かと思ったら大正通りで大名や警固がお隣。地場デベじゃなきゃ手に入らないような土地ってやっぱりあるね。<br /> **やっぱ大名警固けやき通りに隣接する立地の希少性からか、アンダーの63戸はほとんど抽選となり完売とのこと。いろいろ言われていますが大人気ですね。一次販売も延期され更に値上げされそうです、、、<br /> *やはり東向きはかなり車の音がうるさいでしょうか。交通量多いですね。。<br /> *申し込むか迷いつつ、渋滞加減を見に朝8:00にマンション前を通ってみました。なかなか動かん！笑。車通勤だとちょっとしんどそうです。<br /> **車寄せもないので、タクシーは大渋滞の外で乗り降りとなるので、ちょっといかがなものか。せめてマンションの西側に車寄せでもあったら。<br /> *車やタクシーをよく利用する人には厳しそうですよね<br /> *場所はほんと最高ですよね。個人的に大濠よりも赤坂の方が雰囲気が好きですし、天神やスーパーへのアクセスも段違いにいいです。あと地番が良すぎる。<br /> *それにしても場所がいいですね。天神警固薬院六本松へのアクセスする交差点。駅徒歩6分だけがギリだけど許します！<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料（月額）：726円<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> fukuoka/704935/349</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ルネ柏ザ・レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ルネ柏ザ・レジデンス　外観完成予想図|alt=ルネ柏ザ・レジデンス　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[千葉県]][[柏市]]中央二丁目734番8<br /> *交通：<br /> #JR[[常磐線]]「柏」駅徒歩10分<br /> <br /> *総戸数：53戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年3月<br /> *引渡時期：2026年9月<br /> *売主：総合地所株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どんなもんですかね<br /> *完成後の販売なので、間取りも設備も実際のものを確認して検討できるのは嬉しい。どんな感じの仕上がりか今からワクワクしますよね。価格がどれくらいの設定かは、いつ頃わかるでしょうね。<br /> **ここ、完成後販売なんですね。マンションって早くから青田売りしている印象が強いんですが…それだけ早く売れる勝算があるということ？駅までの距離感は確かに最近の柏の中ではいい方だとは思う。ただ駐車場の数は少ないし、駐輪場は1世帯当たり1台分のみなので、足りなさそうに感じる…<br /> ***青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。ただ、それするには別にモデルルーム建設するので、小規模だとペイしないってことで完成売りするケースが多い。<br /> *具体的にいくらなの？6000万？<br /> *いくらぐらいになるんだろう…柏もものすごくマンション高くなったなぁと思うので、現実的に購入できるラインで来てくれるといいな。柏駅まで徒歩10分圏内だと、安くなるわけがないって感じではありますが汗<br /> **ディアパークが70で5000万円代だから、6000万円代ってことですね<br /> *こんなに狭いのに6000万とかありえないでしょう。隣に消防署2箇所もあるから子供まず泣くし、リモートワークもできない。夜中に消防署発動したら絶対寝れない。<br /> *千代田のマンションもそうでしたが、この場所も今や徒歩圏内は希少なので値段がクソ高くなければ、すぐ売れてしまうと思いますよ。ちなみに、ここの近くのマミーマートのチーズメンチは美味しいよ。<br /> *柏だと普通に人気だろうからそれなりの高額になっても、というところはあるんでしょうね。駅まで徒歩10分だったら普通に歩いて行ける範囲っていうのも大きいのでは路線バス使わないと駅まで行けない場所だったらもっと安くなるんだろうけど、そうじゃないので。<br /> *柏駅徒歩10分の新築は貴重なのですが、<br /> **小規模<br /> **駐車場少ない<br /> **16号にも6号にも出づらい<br /> **中学校が遠い<br /> ***がネックですね…。家族ぐるみでレイソルサポーターになれば話は別ですが。<br /> *5月から販売開始だからか、まだ具体的な価格は出てないですね。駅まで徒歩10分、この距離で駐車場の台数が少ないのは厳しいなと思います。総戸数に対しての駐車場が少ない点も含めてどれくらい注目されているのでしょう。<br /> **先程物件概要を見たら、入居時期（引渡時期）が7月だったのが9月に変更されていました。なんででしょうかね、、<br /> ***当初より販売に時間がかかるって想定なのでは。入居始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担になる。<br /> *この立地ですし車なくても困らないこと考えたら需要はかなり高そうですね。そもそもこのあたりの立地は中古の低層階でも売れが早い印象です。<br /> *柏駅徒歩10分とはいえ73㎡で8000万円台は高いと思うのは自分だけ？<br /> **えっ、価格発表されたんですか？<br /> ***エントリーした人向けにメールでアンケート送られてきて、希望間取りの設問に記載されていました。ちなみに4LDKだと9000万円台です。<br /> ****やはり、部屋の階数が上がるほど価格も…ってところですかね。4LDK、最大9000万は中々強く出てますね。。<br /> *郊外小規模マンションの資産性は最初から厳しいのて実需層がメインだとは思いますが、さすがにここまで相場と乖離すると手を出しにくいですね。建築費が高騰しているので仕方ないかもしれませんが、駐車場も駐輪場もなくて共用部分もしょぼい、これで価格が相場より高いとなると…管理費や修繕費が安ければいいですけど、この規模だとどちらも望めなさそうです。<br /> *最大価格が９０００万円。想像以上に価格設定が高いなという印象です。完成していますので、実際の間取りや設備を見ることが出来て良いのですが逆にオプションや希望のことは今からは無理ですよね。いろいろと悩ましいな～。<br /> *柏駅徒歩10分だったら普通にこの値段になると思います。しかも国道6号越えない、本当に徒歩10分で着くエリアにできるのでしょう？駅のこちら側だったら普通に便利だし、長く暮らしやすい街なんじゃないかと思いますよ。<br /> *モデルルームの案内がまだ届いておらず、少し気になっております。すでにご案内を受け取られた方はいらっしゃいますでしょうか。また、販売開始時期についてもご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。<br /> **以前マンションのWebアンケートに答えた方優先ですが、モデルルーム案内会のメールが届きました。当日はマンションの駐車場、駐輪場を用意されてるとの事です。わくわくしてきた！<br /> *最上階って1戸ですかね？ここが9000万なんですかね<br /> **最上階…、７階の事でしたら部屋は2戸あるみたいですね。あとは部屋の広さ＋バルコニーの大きさ等によって価格が上がる感じかなと<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> # 敷地面積：1,841.07㎡<br /> # 建築面積：988.14㎡<br /> # 延床面積：4,092.08㎡<br /> <br /> *先週末にマンション前を通ったのですがだいぶ出来上がってきていて、今はエントランスや外回りなどを作ってる感じですね。そろそろ工事も終盤…、見学が楽しみです。<br /> *先日マンション前を通ったら、1Fの居住室が道路脇にめっちゃ面していて、ビックリした印象しか残っていません。<br /> **確かに1Ｆの移住室道路脇と近いですよね笑。でも植えてある低樹木が今後伸びて良い目隠しになってくれるといいな～と。仰る通り立地もお店が周りに揃っているので便利でいいですよね、住めば都かなと思います～！<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20260316ルネ柏ザ・レジデンス.jpg|工事状況（2026年3月16日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> # 駐車場：9台<br /> # 駐輪場：サイクルポート53台<br /> *総戸数53戸に対して駐車場9台、サイクルポート53台ってこの辺りだと妥当なラインなのでしょうか？車持ちの子育て世代からするとなかなかハードル高く感じられます…<br /> **駐車場は空いているか不明ですが周りに月極がたくさんあるので、心配いらないかと。もしかしたら売主が確保しているかもしれないし。駐輪場はサイクルポートなので1区画に2台は置けると思っているんですが、本当に住戸数と同じ53台しか置けないとしたら子育て世帯には無理でしょうね。<br /> ***駐車場9台。。おそらく優先使用権ある部屋が2、3部屋あって残りを抽選ってとこかな　厳しいね<br /> ****近隣の月極めが7000円で募集されてたりしますからね。機械式駐車場だと2万～になるので借りる人が少ないのかも。<br /> *駐車場少なすぎでしょ。子育て世帯は余程のことがない限りやめた方がいい。<br /> **柏まで落ち延びたのに車すら持たないマンションって、、、笑<br /> *サイクルポートって複数台止められるんですよね。もし、住戸あたり一台しか自転車止められなかったらキツすぎる。ただ、一人暮らしとか子供がいない夫婦なら関係ないのでいいですね！そのあたりの情報が欲しいですね。<br /> **公式HPを見るとサイクルポート53台（≠53区画）とあるので額面通りに受け止めたら1住戸1台ですね。ただ1台しか置けないサイクルポートは聞いたことがない。仮にそうで、かつシェアサイクルの用意も無いとしたら車無し子育て世帯はどうしろと、、、笑えない<br /> ***子育て世代だと2台欲しいですよね。保育園の送迎とか公園行ったりとか考えると自転車便利なんですよね。一台しか止められないと夫婦どちらかランでお出かけする感じですかね笑。子供が大きくなって自転車乗るってなると旦那さんの捨てて子供の置いたりしますし、やはり2台止められるのがベストですね。<br /> *駐車場は激戦になりそうですかね？近くの月極が空いていれば良いのですが、駐車場がネックになりそうです。そもそも駐車場必須の場合、この物件は選ばない方がいいのか、ご意見いただけると嬉しいです。<br /> **駐車場必須なら選ばない方がいいです。敷地内外問わずで100%完備のところか戸建をおすすめします<br /> ***柏マンションで駐車場100%はかなり限られる。あと駐車場代も馬鹿にならないから支払い余裕なくて、車も必須かつ2台以上とかなら戸建てのがいいと思いますね。<br /> ****駐車場がマンション内にあっても他で借りなければいけないとなると、かなり大変ですよね。日々の生活もきになるところですがもしリセールしたい場合も駐車場を借りてないと売れにくいとかないでしょうか。<br /> *****総戸数、立地みても車利用のない居住者だけでも十分需要あると思いますよ。休日のみの利用者はともかく駐車場の云々の話するマンションじゃないですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> # 間取り：2LDK～4LDK<br /> # 専有面積：58.47㎡～80.10㎡<br /> # バルコニー面積：6.00㎡～16.27<br /> # ルーフバルコニー面積：25.78㎡・28.92㎡（一部区画対象）<br /> # サービスバルコニー面積：0.92㎡（一部区画対象）<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *人気のパン屋とラーメン屋、スーパーは近くて良いですね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> # 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制、法22条区域<br /> *産婦人科隣接ですけど救急車とかは来ないから問題ないんですかね？けっこう有名な産婦人科ですよね。<br /> **何の問題ですか？ちなみにサイレンのけたたましさならすぐ近くの消防署の心配をした方が良いですよ<br /> *平日はわからないけど土日は車で6号出るのに苦労しそう…。旭町もあけぼのの交差点も渋滞でなかなか進まないよね。でも16号は出やすそう！<br /> *近年柏は活気がない感じがしますね。流山や船橋エリアに取られてる感じがします。別の視点で言えば電車も東京直通（東京上野ライン）の本数が少ないですし、インターも距離があり、呼塚交差点も常に渋滞で使い勝手が悪い。裏道はありますが。ショッピングセンターも距離があるのでもろもろ考慮かと必要だと思います。<br /> **やはり流山おおたかの森の影響が大きいと思われます。おおたかは学生や子育て世代の活気が凄いですね。<br /> *商業施設や雰囲気なら西口より東口。ここから徒歩10分。車不要の世帯なら後悔しないと思う<br /> *こちらのマンションを検討していますが、このマンションを選ぶ大々的な理由が、&quot;駅から近い(車が無くても便利)&quot;です。もし今後、車を利用するようならマンション近くに少し大きい駐車場があるのでそこを利用するかな…<br /> *ターミナル駅としてバス便も豊富なので近隣のショッピングモール等も電車移動なしで比較的使いやすいと思いますよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> chiba/709318/88</div>

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<p>Shwork22: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div>

Shwork22 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%98%8E%E5%A4%A7%E5%89%8D&diff=392967 2026-04-11T16:16:16Z

<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:アトラス明大前　外観完成予想図.png|300px|thumb|アトラス明大前　外観完成予想図|alt=アトラス明大前　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[東京都]][[世田谷区]]松原二丁目664-3（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京王線]] 「明大前」駅 徒歩1分 <br /> #京王[[井の頭線]] 「明大前」駅 徒歩1分<br /> <br /> *総戸数：50戸（事業協力者取得住戸7戸含む）、事務所1区画、店舗1区画<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有者の共有<br /> *完成時期：2028年01月<br /> *引渡時期：2028年03月<br /> *売主：旭化成ホームズ株式会社<br /> *施工：株式会社佐藤秀<br /> *管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪800はかたいですね<br /> *坪950と予想。1000越えはさすがに抵抗ある。駅1分、渋谷・新宿領アクセス抜群は、本当に稀有な物件であることは間違いないよ。立地がすべて。<br /> *小規模マンションとはいえ、類似の渋谷新宿アクセスを誇る下北の徒歩1分にあったら坪1000でも違和感なかったかもしれませんね。<br /> *下北沢ハイタウンの建て替えが実現したら異次元の価格になりそう笑<br /> *平均で1000は超えないと思うけど、最上階の南東角とかは、普通に超えてきそう。小規模だけど、何気に南と東に接道して、中層階以上は抜けてくる感じで、立地かなりいいし、内装のスペックは一流品だしね。<br /> *物件価格が高いなら、ランニングコストも相応になって然るべきだと思うがな。無論、内容に見合ったコストという意味だが。最近は、物件は高いのにセコイところでコストダウンをはかる物件が多いし。<br /> *不動産の知り合いに聞いたところ、渋谷・新宿一駅のアクセスと仕様の高さはもちろん、駅前の再開発、高架化など見込んで、坪最低900-最高1000のレンジだろうとのこと。駅前強し…<br /> **よくこんな場所に坪900万も出せるな。言うても世田谷区だぜ？戸建ても選択に入るような場所だと思うけど。<br /> ***渋谷と新宿、両方に乗り換えなしで直通アクセス、駅徒歩1分ならしょうがない。もちろん、個人的にはつぼ900以下で安く売り出して欲しいけどね。<br /> ****まあ明大前は隠れた穴場、最近流行りのセカンドベスト立地ではありますね。派手さやキラキラ度は低いけど、実需に根差した利便性と堅実さは確実にある。渋谷新宿の両方に10分、160円で到達できる立地は珍しい。そのため資産性も維持されやすい（少なくとも値下がりはあり得ない）。ただ都心のタワマンに比べると、広域で人が集まるようなエリアではないから、実家が近所であったり、近隣からの住み替えであったり、地縁がある人向きの実需前提の物件でしょう。戸建てよりマンションという人も多いですから。その意味で立地は良いし、タワーではないけどそこそこの規模感とランドマーク性もあるから人気は出そうですね。少なくともサンウッド世田谷明大前よりは圧倒的に良い物件かと思います。<br /> *スムラボで、平均坪単価950万～970万程度、と出ましたね。まあ、概ね想定通りでしょうか。あとは、希望住戸を買えるかどうか…<br /> *やっぱり坪950越えちゃうのかな？越えないでほしいなあ…いい物件なのは、間違いないからね…<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:アトラス明大前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アトラス明大前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アトラス明大前　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：51.69％<br /> * 容積率：399.94％<br /> * 敷地面積：834.59㎡(販売対象面積)<br /> * 建築面積：428.85㎡<br /> * 建築延床面積：4,457.63㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：タワーパーキング10台(車いす使用者対応、EV対応区画5台)<br /> * 駐輪場：50台（2段固定ラック式上段14台、下段スライドラック式26台、平置10台）<br /> *各階にiミ置場が完備されているのは便利ですね。１カ所しかないと不便ですし、下まで降りるのも面倒ですから２４時間対応は嬉しいです。気になったのは、防災備蓄倉庫ですね。各戸分あるとのことですが、これは１階に集約されています。これって期限の確認や備蓄をすることほ考えると家庭ごとにあったほうがいいのにな。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：50.71㎡～90.52㎡<br /> * バルコニー面積：5.95㎡～15.33㎡<br /> * サービスバルコニー面積：1.21㎡～3.75㎡（一部区画対象）<br /> *建ぺい率51.69％のせいなのかちょっと柱が食い込んで気になるプランがあるな。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # フレンテ明大前　徒歩1分／約60m<br /> # 京王ストアエクスプレス明大前店　徒歩1分／約60m<br /> # 薬マツモトキヨシフレンテ明大前店　徒歩1分／約60m<br /> # ファミリーマート明大前北店　徒歩1分／約80m<br /> # セブンイレブン京王明大前駅店　徒歩1分／約80m<br /> # ココカラファイン明大前店　徒歩2分／約150m<br /> # ミネドラッグ明大前店　徒歩2分／約150m<br /> # ローソン明大前駅南店　徒歩3分／約180m<br /> # ファミリーマート世田谷松原一丁目店　徒歩3分／約190m<br /> # スーパーマーケット リコス 松原一丁目店　徒歩3分／約200m<br /> # ダイソー明大前店　徒歩3分／約200m<br /> # まいばすけっと松原2丁目店　徒歩4分／約250m<br /> # まいばすけっと明大前店　徒歩4分／約290m<br /> # スーパーバリューロピア松原店　徒歩5分／約370m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域・地区：商業地域<br /> *明大前って駅前が寂しい感じですが、今後再開発で変わるのですか？<br /> **お隣の永福町に昔から住んでますが、明大前ってアクセスが良すぎる(渋谷新宿下北沢吉祥寺がすぐ)故に、街としてのキャラクターが育ってないような気がします。お店は無いわけじゃないですが、ハブ駅にしては寂しすぎますので、京王本線の高架化で駅舎も変わりますし、もう少し小洒落た雰囲気にはなると思います。<br /> *新宿駅と渋谷駅まで玄関から10分で着いて、甲州街道沿いでも線路沿いでもない立地、買わないと後悔するのは分かっているが、残念ながら世帯年収2000万じゃローン通らない<br /> *明大前って駅前がなんかイケてないのなんなの。お店も良いのないしすぐ甲州街道＆高架があって悪い意味でガヤついてる。交通面での立地で言えば下北と同等くらい良いのに雰囲気の差はなんなのだ？<br /> *現在の明大前は洗練とか、オシャレ要素がまったく無いのよ。明治で若者がいるんだけど、それがイメージ的にプラスに寄与していないんだよね。かと言って「高級」イメージも無い。単に渋谷新宿に近いという利便性を消費するだけの街。街としてのブランドが無い。周辺の地価は高く富裕層（というより資産家）も多いのに結構残念な街だよね。<br /> **結局は文化の蓄積ですよね。明大前には文化が無いけど、下北沢には積み重ねられた圧倒的な文化がある。それが価格にも影響するんだろうね。特にマンションでは。高級住宅街と言っても、地価高騰で今は高級になり、それなりの人しか住めなくなったというだけで、もともとは一般庶民が暮らしていたありふれた住宅街ですからね。まあこれは下北沢も同じですが。<br /> *明大前は原宿の下位互換。便利だけど何もない。<br /> *駅歩1分は絶対に目につく。駅直結でも駅歩2分はザラだし改札どころかホームまで2分はレア（駅舎の立て替えで少し伸びるだろうけど）<br /> *明大前にまともなマンションが無い中でこの物件が出て来た事の意義は大きいね。これをきっかけに明大前のイメージが変わる事を望む。<br /> **再開発絡みの下駄に公共施設や商業利便施設の入った駅直結タワマンとかならまだしも、50戸程度のマンションに街の印象・不動産市場を変えるインパクトはないでしょうね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ施設'''<br /> # ティップネス明大前　徒歩1分／約60m<br /> # URBAN CLASSIC PILATES 明大前 分園　徒歩2分／約110m<br /> # パーソナルトレーニングジム REAL WORKOUT 明大前店　徒歩2分／約120m<br /> # Battle-Box キックボクシング×MMAジム　徒歩2分／約130m<br /> # 24/7ワークアウト 明大前店　徒歩2分／約140m<br /> # THE ANCHOR BASE　徒歩2分／約140m<br /> # パーソナルジム Locca 明大前　徒歩9分／約660m<br /> # スナップフィットネス明大前店　徒歩3分／約220m<br /> # 明大前ファインコート　徒歩3分／約230m<br /> # 玉川上水公園　徒歩4分／約250m<br /> # 松原一丁目日章館亀井邸市民緑地　徒歩6分／約460m<br /> # 世田谷区立松原つみき公園　徒歩7分／約530m<br /> # 弁天児童遊園　徒歩8分／約640m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 天野矯正歯科　徒歩1分／約20m<br /> # 明大前メンタルクリニック　徒歩1分／約40m<br /> # いまじま耳鼻咽喉科　徒歩1分／約50m<br /> # 医療法人社団弘栄会さくら歯科　徒歩1分／約70m<br /> # 明大前西アイクリニック　徒歩1分／約70m<br /> # 明大前つじ内科クリニック　徒歩1分／約70m<br /> # 山形医院　徒歩2分／約100m<br /> # 明大前クリニック　徒歩2分／約120m<br /> # 明大前整形外科クリニック　徒歩3分／約230m<br /> # 明大前皮フ科　徒歩4分／約270m<br /> # 明大前うすだ内科クリニック　徒歩4分／約270m<br /> # 医療社団法人プライマリーケアクリニック 木内整形外科　徒歩4分／約320m<br /> # 田中産科婦人科　徒歩5分／約370m<br /> # 松原皮フ科　徒歩6分／約460m<br /> <br /> *'''郵便局・金融機関'''<br /> # 昭和信用金庫 明大前支店　徒歩1分／約20m<br /> # きらぼし銀行 明大前駅出張所　徒歩1分／約80m<br /> # 世田谷明大前郵便局　徒歩3分／約230m<br /> <br /> *'''官公庁'''<br /> # 北沢警察署明大前駅前交番　徒歩1分／約80m<br /> # 松原まちづくりセンター　徒歩7分／約550m<br /> # 松原出張所　徒歩17分／約1,310m<br /> # 北沢警察署　徒歩18分／約1,410m<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/715171/52</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ウエリス新井口　外観完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス新井口　外観完成予想図|alt=ウエリス新井口　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]井口明神一丁目10番139（地番）<br /> *交通：<br /> #[[山陽本線]]（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩9分 <br /> #広島電鉄[[宮島線]] 「商工センター入口」駅 徒歩8分<br /> <br /> *総戸数：126戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2028年01月<br /> *引渡時期：2028年03月<br /> *売主：NTT都市開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社奥村組<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *皆実町よりは買いやすい価格帯でしょうし、全面平面駐車場なので、完売しそうですね<br /> *ウエリスは高価格でも比較的売れやすく某地場大手あたりとは購入する層がちょっと違う感じ。<br /> *価格はいつ頃出る予定なんでしょうか、何かご存知の方いらっしゃいませんか<br /> **逆算すれば、3月ころにモデルルームと予定価格（仮）くらいは出るのでは<br /> *4000万台で買えるのかな…<br /> **6000万くらいでは。。<br /> *80㎡だときっと7000万あたりでしょ。庶民に手が届く価格ではないな。<br /> **井口ごときで7000万は高すぎでしょw<br /> *やはり予想通り高かった。今は相対的に割高感が強すぎてなかなか手が出しづらい。2年前なら1000万以上安かっただろうという価格。<br /> *モデルルーム見学行けば教えてもらえるけど、下層中部屋の一番安い部屋でも5000を超えるね。客寄せパンダ部屋で4000万後半スタートだと思ってたので、個人的には予想よりも全体的に500くらい高い印象<br /> *一番小さい部屋が67平米。立地がいいとはいえ低層階の67平米で5000超はきついなあ。ほんとに高くなりましたね…<br /> *近所のプレイス井口を買っとけばよかった。価格を見てびっくりで、当時より３割くらい高いような。ウエリス皆実町と同じくらい。しかも、リースに、駐車場、ネット代金と割高に。<br /> *6000万の壁なんて言葉もありましたけど、もはや6000万以下ではバス通勤エリアのリセールバリューの低い物件か、70㎡未満の小さい部屋しか買えないってことデスネ<br /> *自分も見学行って聞きましたけど、高いですね。適正は200～300万円くらい下ではないかなと。庶民には買えません（笑）角部屋や高層階を買ってるのは一体どんなステータスの人なんだろう。8000万円超えになると、駅近の戸建てに手が届きそうです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ウエリス新井口　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス新井口　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ウエリス新井口　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：60%（70％(耐火建築物による)）<br /> * 容積率：200%<br /> * 駐車場：127台（平面（普）：104台、平面（小）18台、平面（軽）4台、他に来客用（身障者用）1台<br /> * 自転車置場：227台（平置：99台、ラック式：94台、3人乗りスライド：27台、平置(子供用)：7台）<br /> * バイク置場：バイク4台、ミニバイク4台<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK＋S～4LDK<br /> * 住居専有面積：67.83㎡～87.22㎡<br /> * バルコニー面積：10.64㎡～18.68㎡<br /> * ルーフバルコニー面積：38.89㎡・42.79㎡（一部区画対象）<br /> *Aタイプシューズインクロゼットから洗面室への扉は開き勝手が逆が正解だな。<br /> *リネン庫の開き戸と干渉するから仕方なくだろうが使いにくいだろうなあ。洋室1は広いが柱がだいぶ食い込んでいるから表記サイズより狭くなり形状が歪でWICの開き戸と接触するから北側の窓際に置けるものは限定される。MBがフリースペースまで入り込んでいるから共用廊下と繋がるドア設置も出来てない。<br /> **たしかにそう。北側のサービススペースへは洋室?の腰高窓をまたいでいかなければならないので、室外機置場以外の用途は考えにくい。バルコニー奥行約２ｍとあるが、有効は1.9ｍ以下と思われる。正しくは外壁壁芯からバルコニーの先端までが２ｍ。LD15帖の実現のためにセンタードアがあの位置になったのかと思うとなんだかその頑張りがいじらしい。<br /> *3LDK・70㎡に家族4人ってあり？（父母子子）普通なのかな？<br /> **子供部屋が2部屋で夫婦の寝室が1部屋だとすると収納が厳しそう。それに狭くても良いからファミクロがあればいける思うけど、ウエリス皆実町を見る限り収納は弱い<br /> ***狭いのか…。この物件気になるけど、予算的に80平米は厳しそうだから悩む。<br /> *WICって最近当たり前のように付いてるけど収納効率よさないし、SICのほうが良いと思うだがね。間取りがあまり良くない。<br /> **SICは角部屋なら作りやすい。典型的な田の字の場合、北側の共有廊下にある部屋（通常2部屋）のうちの何れかの面積を削りながら設置する事になるから横幅がそれなりに無いとなかなか難しいんでしょうね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # アルク 井口明神店　（徒歩2分／約160m）<br /> # アルパーク西棟　（徒歩4分／約250m）<br /> # フレスタアルパーク店　（徒歩4分／約250m）<br /> # ウォンツ 井口明神店　（徒歩4分／約320m）<br /> # ローソン 広島井口明神一丁目店　（徒歩5分／約370m）<br /> # 家具のＦ・デポ 商工センター店　（徒歩5分／約390m）<br /> # アルパーク東棟　（徒歩6分／約440m）<br /> # アルパーク北棟　（徒歩9分／約660m）<br /> # 109シネマズ広島　（徒歩9分／約660m）<br /> # ココス 井ノ口店　（徒歩9分／約660m）<br /> # IDC OTSUKA 広島ショールーム　（徒歩9分／約700m）<br /> # セブン-イレブン 広島草津新町店　（徒歩10分／約780m）<br /> # エクセル　（徒歩13分／約980m）<br /> # サークルワン 商工センター店　（徒歩13分／約1,010m）<br /> # MaxValu エクスプレス 草津南店　（徒歩16分／約1,250m）<br /> # ナヴォーナ　（徒歩17分／約1,340m）<br /> # ハローズ 草津新町店　（徒歩20分／約1,540m）<br /> # ニトリ 広島商工センター店　（車4分／約1,290m）<br /> # LECT　（車6分／約1,610m）<br /> <br /> <br /> *'''グルメ'''<br /> # 焼肉きんぐ 広島井口店　（徒歩6分／約440m）<br /> # レストラン クレセント　（徒歩7分／約560m）<br /> # パティスリーフォリドゥース　（徒歩9分／約650m）<br /> # カフェ セル ロイド　（徒歩9分／約660m）<br /> # Napul（ナプル）　（徒歩10分／約730m）<br /> # 自分を誉めよう　（徒歩10分／約800m）<br /> # カフェ・ド・ジーベン草津店　（徒歩11分／約810m）<br /> # cafe1400　（徒歩11分／約850m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # リトルニュートン井口明神認定こども園　（徒歩3分／約180m）<br /> # いのくち明神保育園　（徒歩6分／約430m）<br /> # オタフクふっくる保育園　（徒歩6分／約450m）<br /> # わくわく保育園井口明神　（徒歩9分／約660m）<br /> # 卸センター・もみのき保育園　（徒歩10分／約780m）<br /> # 市立井口明神小学校　（徒歩4分／約300m）<br /> # 市立井口中学校　（徒歩6分／約460m）<br /> # 広島県立広島井口高等学校　（徒歩7分／約540m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第二種住居地域<br /> * 地域・地区：準防火地域<br /> *アルパークあるし、小学校も近いし、ファミリーにとってはとても暮らしやすい立地だと思います。公園や緑もほどよくあるし。そういう条件が整ったところだと、お高くなってくるんだろうか。坪単価が全然検討もつかない汗<br /> **戸建の街として環境がいいのは知られていますが、マンションは微妙です。あくまで戸建ての街ですね。<br /> ***近年この辺りは「戸建ての街」とは限定できないような気がしますが…。昭和の頃はそうだったかも知れませんがね…。<br /> ****この辺りは戸建てとマンションが上手くエリアが分かれてるな<br /> *井口でマンションに住む意味が分からん。<br /> *新井口あたりは、まとまった土地がなくマンション供給がほとんど無い希少エリアです。利便性や地価的にみてもマンション需要はかなり高いと思う。<br /> *井口ならやっぱ戸建てだよ。<br /> *埋め立て地なので、南海トラフ地震での液状化リスクがかなりありそう<br /> **液状化リスクめちゃくちゃ高いけど、マンション結構建ってますよね。大丈夫なのだろうか…。<br /> ***だから安いんだよ。<br /> ****マンション自体は支持層まで杭を打つので液状化したとて傾くことはないと思いますけど問題はライフライン関連と駐車場の破損<br /> *そもそも、そんなに駅から近くはないですし。普通に歩くと10分は掛かりますね。<br /> *広島の場合、利便性が高い＝都心部ではないですね。スーパー、かかりつけの病院や役所などが徒歩圏内にあれば、別に郊外でも普通に老後でも快適に暮らせます。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ施設'''<br /> # 西部埋立第五公園　（徒歩3分／約220m）<br /> # 西部周遊緑地　（徒歩1分／約40m）<br /> # 西部埋立第二公園　（徒歩7分／約510m）<br /> # 西部埋立第九公園　（徒歩1分／約70m）<br /> # 西部埋立第四公園　（徒歩6分／約460m）<br /> # 広島サンプラザ　（徒歩7分／約560m）<br /> # 井口公園　（徒歩11分／約820m）<br /> # 西部埋立第六公園　（徒歩11分／約850m）<br /> # 西部埋立第七公園　（徒歩16分／約1,250m）<br /> # 西部埋立第八公園　（徒歩19分／約1,510m）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 奥田整形外科皮膚科医院　（徒歩3分／約190m）<br /> # 岩本皮ふ科アレルギー科　（徒歩4分／約260m）<br /> # せいぶ歯科医院　（徒歩6分／約420m）<br /> # 石原耳鼻咽喉科医院　（徒歩6分／約480m）<br /> # しみず眼科医院　（徒歩6分／約480m）<br /> # のだ内科ファミリークリニック　（徒歩6分／約480m）<br /> <br /> <br /> *'''自然環境'''<br /> # 鈴ケ峰憩の森　鈴ヶ峰 登山口（徒歩25分／約1,950m）<br /> # みずとりの浜公園　（車8分／約2,420m）<br /> # JR西日本宮島フェリーのりば宮島口改札口　（車22分／約14,000m）<br /> <br /> <br /> *'''郵便局・金融機関'''<br /> # 広島銀行 広島西支店　（徒歩2分／約150m）<br /> # 広島商工センター郵便局　（徒歩7分／約500m）<br /> <br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 広島西警察署（徒歩10分／約770m）<br /> # 草津交番　（徒歩21分／約1,640m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hiroshima/712263/142</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プラウド成城コート　外観完成予想図　.png|350px|thumb|プラウド成城コート　外観完成予想図　|alt=プラウド成城コート　外観完成予想図　]]<br /> *所在地：[[東京都]][[世田谷区]]成城九丁目1562番（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[小田原線]] 「成城学園前」駅 徒歩15分<br /> <br /> *総戸数：54戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート地上6階 地下1階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年4月<br /> *引渡時期：2026年12月<br /> *売主：野村不動産株式会社<br /> *施工：木内建設株式会社<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ご近所の「ガーデンコート成城」を意識したような物件名ですね。スケールはまったく異なりますが…<br /> *これは坪1000万でも売れるな。駐車場が6割（33台）なのはネックだがシャッターゲート付きだし、地下に専用エレベーター付きのサイクルポート。ラウンジ以外に余計な共用設備がないのも今の時代に合ってる。<br /> *噂によると3億、、、<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プラウド成城コート　エントエランスアプローチ完成予想図　.png|350px|thumb|プラウド成城コート　エントエランスアプローチ完成予想図　|alt=プラウド成城コート　エントエランスアプローチ完成予想図　]]<br /> * 敷地面積：3,070.82 m2<br /> *外廊下みたいだな。せっかく全熱交換換気にしても、外廊下はつらいな。<br /> **図面見る限り外廊下だね。このあたりは、駅遠だから、坪単価は下げざるを得ないから、敢えて外廊下にしたかもね。自由が丘の単価の2割引を予想。しかし、ゴミ出し専用EV無いのが問題。ゴミ抱えた人と同じEV乗りたく無い。<br /> *ここは、外廊下にしたことが痛恨の極みだな。残念！<br /> **なんか、全館床空調で全熱交換換気なのに、外廊下に面して窓も着いてるのって矛盾してないか？なんで、内廊下にしないんだ？なんか設計ミスレベルか。<br /> ***真面目に、全室床空調で全熱交換換気マンションが外廊下というのはヤバいと思う。ちょっと頭悪いんだと思う。中庭設けて取り囲むように外廊下にして、部屋から見える窓つけて、そのまま中庭の木々を見えるビューを企図したんだと思うが、他の住人や宅配人が闊歩する外廊下に面した窓は覗かれないようにカーテンずっと閉めるだろう。意味あるか？<br /> *全体的にタイルの感じがヘーベルハウス的なパネルっぽく見えるのが高級感ない原因かな<br /> **外壁タイルをケチる新築が多い昨今ですが、バルコニー以外には、ほぼタイル張りでした。設計会社が同じせいか、砧のプラウドに似た印象です。<br /> ***高級感はどういう感じのものをイメージするのかはわかりませんが外観は拘りか、ちょっと変わった感じのデザインですね。周辺もおしゃれな感じなのでしょうか。<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20260327プラウド成城コート.jpg|工事状況（2026年3月27日）<br /> Image:20260327プラウド成城コート2.jpg|工事状況（2026年3月27日）<br /> Image:20260327プラウド成城コート3.jpg|工事状況（2026年3月27日）<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プラウド成城コート　ラウンジ完成予想図　.png|350px|thumb|プラウド成城コート　ラウンジ完成予想図　|alt=プラウド成城コート　ラウンジ完成予想図　]]<br /> *各階ゴミ置き場無しで、まさか、住民用EV1台なら論外。EV1台は自転車用に見えるな？<br /> *図面だと良くわからないんだけど、ここは、屋外機械式駐車場？機械式なのはわかるけど、屋根も無いタイプかな？それとも、自由が丘と同じ方式かな？<br /> *２基のEVのうち、１基は地下のサイクルガレージ専用かな。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK ・ 3LDK<br /> * 専有面積：66.36 m2 ～ 118.14 m2<br /> * バルコニー：5.71 m2 ～ 22.12 m2<br /> *あえてゆとりの間取り、８０㎡以上のプラン中心にして、成城好きに高値で売る意図がうかがえる。広いのは結構だが、マジ、外廊下？　パークコートやグランドメゾンなど成城の駅周辺の高級マンションは内廊下だよ。<br /> *わざわざメゾネット・プランを売りにするって、有難いですかね。歳とったら、階段不便だよなあ。<br /> *メゾネットタイプは上階の開口部が狭く、せっかくの南向きなのに、バルコニーに出るリビングダイニング側のサッシからの採光のみ。ふつうのマンションならリビングと隣り合わせの居室部分がロフトにあたるため、外部から見ると分厚いコンクリートの壁。論より証拠。現地へ行けば分かりますが、異様な外観に感じました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # ココカラファイン 成城通り店　約90m/徒歩2分<br /> # まいばすけっと 成城通り店　約230m/徒歩3分<br /> # セブン-イレブン 世田谷成城８丁目店　約320m/徒歩4分<br /> # ダイソー 成城学園店　約320m/徒歩4分<br /> # ミニストップ 成城通店　約460m/徒歩6分<br /> # 八百幸 成城店　約570m/徒歩8分<br /> # ファミリーマート 調布成城富士見橋店　約650m/徒歩9分<br /> # 西友調布入間町店　約700m/徒歩9分<br /> # ウェルパーク世田谷上祖師谷店　約900m/徒歩12分<br /> # ナチュラルローソン 成城六丁目店　約1150m/徒歩15分<br /> # ココカラファイン 成城店　約1160m/徒歩15分<br /> # 成城石井 成城店　約1160m/徒歩15分<br /> # トモズ 成城コルティ店　約1200m/徒歩15分<br /> # 成城コルティ　約1200m/徒歩15分<br /> # Odakyu OX 成城店　約1200m/徒歩15分<br /> # サミットストア 祖師谷店　約1250m/徒歩16分<br /> # ビッグ・エー 世田谷祖師谷店　約1300m/徒歩17分<br /> # オリンピック 成城店　約1350m/徒歩17分<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 成城 つくしんぼ保育園　約340m/徒歩5分<br /> # 世田谷区立千歳小学校　約360m/徒歩5分<br /> # 上祖師谷南保育園　約500m/徒歩7分<br /> # コティおうち保育園　約560m/徒歩7分<br /> # 成城ナーサリイスクール　約740m/徒歩10分<br /> # 英語の保育園 Knock Knock Preschool 成城　約820m/徒歩11分<br /> # えにっくす成城保育園　約910m/徒歩12分<br /> # 成城学園中学校高等学校　約990m/徒歩13分<br /> # 成城大学　約990m/徒歩13分<br /> # 成城幼稚園　約1100m/徒歩14分<br /> # ぽこころ保育園　約1100m/徒歩14分<br /> # 成城学園初等学校　約1120m/徒歩14分<br /> # 木下の保育園 成城　約1200m/徒歩15分<br /> # 木下の保育園 成城おでかけひろば　約1200m/徒歩15分<br /> # 木下の保育園 成城子育ほっとｽﾃｲ　約1200m/徒歩15分<br /> # 鎌田のびやか園 分園・成城シロクマ　約1220m/徒歩16分<br /> # 世田谷区立千歳中学校　約1680m/徒歩21分<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域<br /> *ここ駅から遠いし、バス便もイマイチだよね。バス停の駅からの近さゆえに常に激混みだよね。<br /> *ここに住む人は電車には乗らずに車のみの生活なんでしょうな。<br /> **通学の子供はかわいそうだ<br /> *現地のバス通り、歩道、ガードレールなどがないから、子供さんやお年寄りは注意したほうがいいです。<br /> **ここ、真面目にバス危ない。危ない目にあいながら帰宅しても外廊下だと建物に入ってもまだホッとできないんだよね。何かの罰ゲームか。<br /> ***家の中でもトイレでしかホっとできなさそうw<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園・スポーツ・文化施設 等'''<br /> # 世田谷区立成城七丁目公園　約130m/徒歩2分<br /> # 成城九丁目さくらの庭公園　約140m/徒歩2分<br /> # 成城ゴルフクラブ　約310m/徒歩4分<br /> # みんなの森　約340m/徒歩5分<br /> # 世田谷区立成城七丁目北公園　約370m/徒歩5分<br /> # 世田谷区立成城西之原公園　約370m/徒歩5分<br /> # 世田谷区立成城八丁目広場　約440m/徒歩6分<br /> # 祖師谷公園　約490m/徒歩7分<br /> # 世田谷区立成城七丁目緑地　約500m/徒歩7分<br /> # 成城九丁目公園　約500m/徒歩7分<br /> # 成城テニスアカデミー　約560m/徒歩7分<br /> # 世田谷区立上祖師谷四丁目公園　約620m/徒歩8分<br /> # 入間町1丁目第2公園　約870m/徒歩11分<br /> # 上祖師谷神明公園　約870m/徒歩11分<br /> # 世田谷区立上祖師谷パンダ公園　約970m/徒歩13分<br /> # Pilates Mirror 成城学園前　約980m/徒歩13分<br /> # 成城五丁目猪股庭園　約1060m/徒歩14分<br /> # 世田谷スポーツプラザ　約1060m/徒歩14分<br /> # 樫尾俊雄発明記念館　約1120m/徒歩14分<br /> # Bodies 成城コルティスタジオ　約1200m/徒歩15分<br /> # インドアゴルフ SMART GOLF 成城学園前店　約1220m/徒歩16分<br /> # 成城ホール　約1230m/徒歩16分<br /> # CLUB PILATES 成城学園　約1250m/徒歩16分<br /> # スナップフィットネス成城店　約1260m/徒歩16分<br /> # 成城みつ池緑地（公開エリア）　約1370m/徒歩18分<br /> # 世田谷区立祖師谷三丁目公園　約1440m/徒歩18分<br /> # zen place ピラティス 成城学園前　約1450m/徒歩19分<br /> # WILLパーソナルジム成城学園前店　約1470m/徒歩19分<br /> # 世田谷区立砧図書館　約1480m/徒歩19分<br /> # 仙川 湯けむりの里　約1500m/徒歩19分<br /> <br /> <br /> *'''医療機関'''<br /> # 成城加々美クリニック　約150m/徒歩2分<br /> # サクラビアクリニック　約160m/徒歩2分<br /> # しのデンタルクリニック　約270m/徒歩4分<br /> # にしやまこどもクリニック　約280m/徒歩4分<br /> # 成城7丁目かおり歯科クリニック　約300m/徒歩4分<br /> # 成城グランクリニック　約330m/徒歩5分<br /> # うつみクリニック　約520m/徒歩7分<br /> # 小関クリニック　約560m/徒歩7分<br /> # しまだ整形外科　約750m/徒歩10分<br /> # 宇井眼科医院 約820m/徒歩11分<br /> # とよしま内視鏡クリニック 世田谷区成城 約950m/徒歩12分<br /> # まついけ耳鼻咽喉科医院 約980m/徒歩13分<br /> # 成城みみはなのどクリニック 約1040m/徒歩13分<br /> # 成城ハートクリニック 約1080m/徒歩14分<br /> # 成城コスモス小児科 約1100m/徒歩14分<br /> # あおぞら成城駅前クリニック 約1100m/徒歩14分<br /> # 至誠会第二病院 約1140m/徒歩15分<br /> # 成城木下病院 約1200m/徒歩15分<br /> <br /> *'''郵便局・金融機関'''<br /> # ゆうちょ銀行 成城店　約460m/徒歩6分<br /> # 成城郵便局　約460m/徒歩6分<br /> # 三菱UFJ信託銀行 成城支店　約1100m/徒歩14分<br /> # 三菱UFJ銀行 成城学園前支店　約1130m/徒歩15分<br /> # 横浜銀行 成城支店　約1180m/徒歩15分<br /> # みずほ銀行 成城支店　約1240m/徒歩16分<br /> <br /> *'''公共・行政機関'''<br /> # 世田谷区 砧総合支所　約1230m/徒歩16分<br /> # 成城警察署成城交番　約1250m/徒歩16分<br /> # 成城消防署 本署　約1820m/徒歩23分<br /> # 成城警察署　約2080m/徒歩26分<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23/715172/54</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:コネクトガーデン広島祇園　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|コネクトガーデン広島祇園　周辺写真CG合成|alt=コネクトガーデン広島祇園　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[安佐南区]]祇園三丁目540-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[可部線]] 「下祇園」駅 徒歩3分 <br /> #「中祇園」バス停 徒歩5分（広島交通）<br /> <br /> *総戸数：124戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2028年03月<br /> *引渡時期：2028年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社共立<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *14階建てで出して欲しかった<br /> **儲けるための15階ってことね<br /> *公式見た印象としては共用部顔認証、各戸宅配ボックス、リビング、ダイニングに床暖標準装備、デッドスペースを減らす両アウトポールで構造にお金を掛けてる点は良い。14Fにするなら単価を上げたりプレミアムフロアを増やすなりすれば可能だろうがその選択はしなかった感じ。<br /> *なかなか高いんだろうな～まあ利便性を考えると納得かもな。中学AICJだと楽だな。<br /> *周辺のヴェルディよりは高くなるだろうから、最多価格帯は4000万後半くらいでしょう<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *可部線は本数少ないよ…。待ち時間長すぎる…。だから沿線は人気なくて人口少ないのに電車は混む、最悪の状況。<br /> **まあ混んでも乗れれば問題ない、広島駅にすぐにいけるし<br /> ***可部線は通勤時間帯でも本数少ないから嫌だな。。。<br /> ****横川駅でごっそり降りるから下祇園からは10分我慢すれば良いだけだな<br /> *****そう思って乗ると三滝駅で長い間待たされたり、なぜか三滝と長束の間で止まったりと意外と時間かかるのよー<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：2,998.36㎡（高圧線下約22.66㎡含む）<br /> * 建築面積：1,118.17㎡<br /> * 建築延床面積：10,665.39㎡（容積対象外面積1,684.39㎡含む）<br /> * 建ぺい率：80％<br /> * 容積率：300％<br /> *敷地面積的には機械式駐車場の可能性が高そうかね。機械式は論外だが、イオンの駐車場を割り当ててくれるなら検討の余地あり<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：124台<br /> **さすがに平置きで124台は厳しい気がするから一部機械式になると考えるのが自然かな。マリモの親会社がイオンモールで初の共同事業という形でこれから広がっていくから注目度は高くなるね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *玄関前に個別の宅配ボックスがあるのは便利そう。下まで行くの面倒だし。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK、3LDK、4LDK<br /> * 専有面積：62.40㎡ ～ 100.88㎡<br /> * バルコニー面積：12.00㎡ ～ 41.59㎡<br /> *追加の資料みましたが、J以外の部屋は全て60-70㎡なんですね。Jは最上階の一室だけですし。。<br /> **激狭ですね<br /> ***今どこのマンションも広い部屋は供給してないような気がします。昔は100㎡とかはやりましたが、物価高で厳しいでしょ<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # ウォンツ 祇園店　徒歩4分<br /> # セブン-イレブン　徒歩5分<br /> # ゆめテラス祇園　徒歩6分<br /> # ローソン 広島祇園三丁目店　徒歩7分<br /> # フレスタ 祇園店　徒歩7分<br /> # コーナン 広島祇園店　徒歩9分<br /> # マックスバリュ 祇園店　徒歩10分<br /> # ドラッグセガミ 西原店　徒歩11分<br /> # DCM 祇園店　徒歩12分<br /> # ドン・キホーテ 広島祇園店　徒歩14分<br /> <br /> *イオン協業はニュースにもなってたけど思ったほど注目されてない感じ？<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # イオンゆめみらい保育園　徒歩2分<br /> # 清心幼稚園　徒歩2分<br /> # 認定こども園くすの木祇園分園　徒歩9分<br /> # あん・すりーる祇園保育園　徒歩9分<br /> # 祇園保育園　徒歩9分<br /> # 祇園小学校　徒歩3分<br /> # 祇園中学校　徒歩10分<br /> # AICJ中学・高等学校　徒歩2分<br /> # 祇園北高等学校　徒歩19分<br /> # 広島経済大学　徒歩12分<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域<br /> *ご存知だと思いますが、この辺りの通勤時間帯の渋滞はヤバいので、バスの時間は読めません。時間にルーズな仕事以外はこの辺でバスありきの生活は難しいです。山本エリアがいい例ですが、資産価値ゼロです。<br /> *イオンも近いし下祇園駅も近いしそこそこ資産価値はあると思いますが。jrが近いのはなんだかんだと便利だと思います<br /> **単線とはいえ駅近で大型ショッピングモール隣接なんて、一般的、鉄板の勝ち組物件でしょう。とはいえ、このエリアのターゲット層子育て世帯は、基本、車ありきの生活ですから、機械式は大幅減点<br /> ***うーん、それは違うと思うなー。不人気沿線で本数も少ない、大型ショッピングモールのせいでいつも道路は渋滞。その上機械式で車よく使う人は渋滞に加えて機械式の待ち時間。安いけどダメだな。<br /> ****これくらいは渋滞だと思わないけどな。平日なんかすいてるもんよ。<br /> *ここら辺ってバスも出てるからJRもバスも使えて便利ではあるけどバスがよく遅れてくるし雪の日はめっちゃ遅れて使えないしでバス一本だったら絶対に選ばない、JRがあるからマシだよ<br /> **夜19-20時頃に横川駅から歩いて帰宅中に春日野行きのバスをよく見る。全員が春日野行きではないと思うが大体満車だ。朝はエグいんだろうな。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # わかば皮ふ形成クリニック　徒歩1分<br /> # 平川クリニック　徒歩2分<br /> # 広島祇園スマイル歯科小児歯科医院　徒歩2分<br /> # ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック　徒歩4分<br /> # すぎたクリニック　徒歩4分<br /> # しみずこどもクリニック　徒歩5分<br /> # きたがわ歯科クリニック　徒歩6分<br /> # 祇園お肌と爪のクリニック　徒歩6分<br /> # 頼島産婦人科病院　徒歩10分<br /> # やまぐち整形外科リハビリクリニック　徒歩10分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hiroshima/712307/134</div>

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<p>Shwork22: /* 周辺環境・治安 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]月寒中央通8丁目407番地1（地番）<br /> *交通：<br /> #札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「月寒中央」駅 徒歩1分 （4出入口）<br /> <br /> *総戸数：98戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年08月<br /> *引渡時期：2026年09月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：新太平洋建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *地下鉄出入口隣、徒歩1分。実際には１分かからんでしょう。月寒中央駅周辺は案外開けておらず、各種の小売店や飲食店もそれほど無いのだが、とりあえず札幌フードセンターとファミマはすぐそばにある。地下鉄アクセスが最大の取り柄だけど、それだけで坪300万円とかにならんだろうな…<br /> **レーベンですよ？なるんじゃないですか？でも大丈夫。売り切れるまで「価格未定」ですから。<br /> *レジェンドアークスが坪250万と260万の間くらいになりそうなので、いくらなんでも300はないのでは？しかし、レーベンさんは170戸クラス出してまだまだ残ってるのにまた100戸クラスを作るんですね。「さっぽろ」駅から6駅目の郊外型物件としては、アークスは決して安くもないのに。そんなに人気のエリアなんですか？ここ。<br /> *どう考えても36号線側にエントランスを作るでしょうから、4番出入口までは20～30秒くらいでしょうか。悪天候でも平気でフードセンターへ買い物に行けそうです。延床と戸数の関係を見るとファミリー向けの3LDKも作ると思いますが、LEGEND ARKSほど大盤振る舞いは無理ですね。たぶん1フロア7戸なので、1列か2列だけ？あとは2Lと1LでARKSと差別化してくるのでは。上の階の3LDKが6千万円を切って買えそうなら（無理かも）買ってしまいそうです。これだけアクセスが良い豊平区物件は、もうそうそう無さそうですし。<br /> *ここは郊外型の物件で自分で住むために買う世帯がほとんどでしょうから、坪300万超えはさすがに悪手だと思いますが。コスト的にその水準にならざるを得ないかというと、まだそこまででもなさそうに思います。土地の取得額が分からないので断定はできませんが。<br /> *期待している皆さん、残念ながら坪300ですよ。<br /> *ここは即完売でしょう。俺も欲しい3軒目。<br /> *もう今月販売開始時期にきているのですが、まだ価格出てないですね？いつ頃教えていただけるのでしょう。もうそろそろ出てきても良いですよね。<br /> **福住の売れ行き見てだよ。こちらは即完売するでしょう。<br /> ***大型の物件ですし、アークスとの兼ね合いもあるでしょうし、チビチビ売ってくるでしょうね。即完するかどうかはひとえにお値段次第かと。<br /> *立地はとにかくいいですよね。おいくらぐらいするのだろう？来月上旬販売なので、モデルルームに行けばさすがに値段は教えてもらえる時期かな。ニーズはあるだろうけれど、反応見ながら価格も調整されるのだったら少しずつ販売するっていうのは確かにありそう。<br /> *ここ坪300近いっぽいですね　立地は良いけど流石にそこまで出したくないな<br /> *福住も苦戦してますがこちらも高いと売れないかな。<br /> *次、10月下旬に2期発売みたいです。3LDK、80.20㎡がちょっと気になる……。アイランドキッチン、LDKに床暖房がいいと思っています。あと、収納が広いのもいい。エレベーター横、音は大丈夫でしょうか。部屋の広さが7畳や6畳もあって、4LDKにしなかったのが好みです。<br /> *価格がわかる方がいたら教えてほしいです<br /> **価格は購入意思のある部屋を具体的に伝えないと教えてもらえません。(しかもこちらから聞いた部屋だけ口頭で言われるだけ)僕が聞いた価格は最低5000万～でした。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,609.00m²<br /> *建物がとにかくかっこいいですね。高そう...<br /> *A、Bタイプならいいか。他は、乾式壁だらけ。<br /> **Cタイプなんか両サイド乾壁だし。他もリビング両サイド乾壁。<br /> *エントランスが吹き抜けになっていてテーブルセットが設置されているのがいいなぁ、と思います。奥のラウンジにはカウンターテーブルが見えますがリフレッシュ＆仕事や勉強ができるスペースになっているのですか？<br /> *エントランスからのアプローチがちゃんとあるのでお子さんがいらっしゃる方は飛び出しなどの心配も回避できて安心できそう。こういうアプローチがある方がセキュリティ面も安心できると思います。住民以外はあまりこのアプローチに入ってくることもないので不審者がいたらすぐわかるので、女性住まいも安心材料になりそうですね<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2]]<br /> * 駐車場：47台［平置13台（軽自動車専用3台含む）、機械式33台、車椅子使用者優先1台］<br /> ** 月額使用料：7,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：96台（平置3台、子供用平置2台、傾斜ラック式91台）<br /> ** 月額使用料：200円～500円<br /> * バイク置場：2台<br /> ** 月額使用料：3,000円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 専有面積：45.22m²～80.20m²（※一部備蓄倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：7.30m²～21.41m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *場所は、いいね。ただ排気ガス凄いよ<br /> *同じ豊平区ということですが平岸と月寒の差異は何かありますか？<br /> **平岸は南北線、月寒は東豊線<br /> ***平岸と月寒は、どちらも札幌市豊平区に位置する地区ですが、それぞれ特徴が異なります。平岸は、商業施設や生活に便利な施設が充実し、都心へのアクセスも良い利便性の高い地域です。一方、月寒は、月寒丘陵に位置し、歴史ある街並みや自然が残る落ち着いた雰囲気の地域です。?<br /> ****平岸の特徴<br /> *****利便性の高さ:スーパー、銀行、コンビニ、飲食店などが多く、生活に必要なものが揃っています。また、地下鉄で札幌駅や大通公園まで約10分とアクセスも良好です.<br /> *****商業施設や教育機関の集積:大学や専門学校、病院、商業施設などが多く、幅広い年齢層が住みやすい環境です.<br /> *****都心へのアクセス:地下鉄で都心部へ短時間で移動できるため、通勤や通学にも便利です.?<br /> ****月寒の特徴<br /> *****歴史的な街並み:月寒は、かつて豊平町の中心地であり、歴史的な建造物や史跡が残っています.<br /> *****自然環境:月寒丘陵に位置し、自然豊かな環境が魅力です.<br /> *****落ち着いた雰囲気:商業施設は平岸に比べると少ないですが、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています.<br /> *****読み方:かつては「つきさっぷ」と呼ばれていましたが、現在は「つきさむ」と読むのが一般的です.?<br /> ******まとめ:平岸は、利便性と都心へのアクセスが魅力の、活気のある地域です。一方、月寒は、歴史と自然が残り、落ち着いた雰囲気の地域です。どちらの地域も、それぞれ異なる魅力があり、住む人のライフスタイルによってどちらが合うかは異なります.?<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sapporo/702658/63</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]月寒中央通8丁目407番地1（地番）<br /> *交通：<br /> #札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「月寒中央」駅 徒歩1分 （4出入口）<br /> <br /> *総戸数：98戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年08月<br /> *引渡時期：2026年09月<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *施工：新太平洋建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *地下鉄出入口隣、徒歩1分。実際には１分かからんでしょう。月寒中央駅周辺は案外開けておらず、各種の小売店や飲食店もそれほど無いのだが、とりあえず札幌フードセンターとファミマはすぐそばにある。地下鉄アクセスが最大の取り柄だけど、それだけで坪300万円とかにならんだろうな…<br /> **レーベンですよ？なるんじゃないですか？でも大丈夫。売り切れるまで「価格未定」ですから。<br /> *レジェンドアークスが坪250万と260万の間くらいになりそうなので、いくらなんでも300はないのでは？しかし、レーベンさんは170戸クラス出してまだまだ残ってるのにまた100戸クラスを作るんですね。「さっぽろ」駅から6駅目の郊外型物件としては、アークスは決して安くもないのに。そんなに人気のエリアなんですか？ここ。<br /> *どう考えても36号線側にエントランスを作るでしょうから、4番出入口までは20～30秒くらいでしょうか。悪天候でも平気でフードセンターへ買い物に行けそうです。延床と戸数の関係を見るとファミリー向けの3LDKも作ると思いますが、LEGEND ARKSほど大盤振る舞いは無理ですね。たぶん1フロア7戸なので、1列か2列だけ？あとは2Lと1LでARKSと差別化してくるのでは。上の階の3LDKが6千万円を切って買えそうなら（無理かも）買ってしまいそうです。これだけアクセスが良い豊平区物件は、もうそうそう無さそうですし。<br /> *ここは郊外型の物件で自分で住むために買う世帯がほとんどでしょうから、坪300万超えはさすがに悪手だと思いますが。コスト的にその水準にならざるを得ないかというと、まだそこまででもなさそうに思います。土地の取得額が分からないので断定はできませんが。<br /> *期待している皆さん、残念ながら坪300ですよ。<br /> *ここは即完売でしょう。俺も欲しい3軒目。<br /> *もう今月販売開始時期にきているのですが、まだ価格出てないですね？いつ頃教えていただけるのでしょう。もうそろそろ出てきても良いですよね。<br /> **福住の売れ行き見てだよ。こちらは即完売するでしょう。<br /> ***大型の物件ですし、アークスとの兼ね合いもあるでしょうし、チビチビ売ってくるでしょうね。即完するかどうかはひとえにお値段次第かと。<br /> *立地はとにかくいいですよね。おいくらぐらいするのだろう？来月上旬販売なので、モデルルームに行けばさすがに値段は教えてもらえる時期かな。ニーズはあるだろうけれど、反応見ながら価格も調整されるのだったら少しずつ販売するっていうのは確かにありそう。<br /> *ここ坪300近いっぽいですね　立地は良いけど流石にそこまで出したくないな<br /> *福住も苦戦してますがこちらも高いと売れないかな。<br /> *次、10月下旬に2期発売みたいです。3LDK、80.20㎡がちょっと気になる……。アイランドキッチン、LDKに床暖房がいいと思っています。あと、収納が広いのもいい。エレベーター横、音は大丈夫でしょうか。部屋の広さが7畳や6畳もあって、4LDKにしなかったのが好みです。<br /> *価格がわかる方がいたら教えてほしいです<br /> **価格は購入意思のある部屋を具体的に伝えないと教えてもらえません。(しかもこちらから聞いた部屋だけ口頭で言われるだけ)僕が聞いた価格は最低5000万～でした。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,609.00m²<br /> *建物がとにかくかっこいいですね。高そう...<br /> *A、Bタイプならいいか。他は、乾式壁だらけ。<br /> **Cタイプなんか両サイド乾壁だし。他もリビング両サイド乾壁。<br /> *エントランスが吹き抜けになっていてテーブルセットが設置されているのがいいなぁ、と思います。奥のラウンジにはカウンターテーブルが見えますがリフレッシュ＆仕事や勉強ができるスペースになっているのですか？<br /> *エントランスからのアプローチがちゃんとあるのでお子さんがいらっしゃる方は飛び出しなどの心配も回避できて安心できそう。こういうアプローチがある方がセキュリティ面も安心できると思います。住民以外はあまりこのアプローチに入ってくることもないので不審者がいたらすぐわかるので、女性住まいも安心材料になりそうですね<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2|alt=レーベン月寒中央 LEGEND ONE　ラウンジ完成予想図2]]<br /> * 駐車場：47台［平置13台（軽自動車専用3台含む）、機械式33台、車椅子使用者優先1台］<br /> ** 月額使用料：7,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：96台（平置3台、子供用平置2台、傾斜ラック式91台）<br /> ** 月額使用料：200円～500円<br /> * バイク置場：2台<br /> ** 月額使用料：3,000円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK<br /> * 専有面積：45.22m²～80.20m²（※一部備蓄倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：7.30m²～21.41m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *場所は、いいね。ただ排気ガス凄いよ<br /> *同じ豊平区ということですが平岸と月寒の差異は何かありますか？<br /> **平岸は南北線、月寒は東豊線<br /> ***平岸と月寒は、どちらも札幌市豊平区に位置する地区ですが、それぞれ特徴が異なります。平岸は、商業施設や生活に便利な施設が充実し、都心へのアクセスも良い利便性の高い地域です。一方、月寒は、月寒丘陵に位置し、歴史ある街並みや自然が残る落ち着いた雰囲気の地域です。?<br /> ****平岸の特徴<br /> *****利便性の高さ:スーパー、銀行、コンビニ、飲食店などが多く、生活に必要なものが揃っています。また、地下鉄で札幌駅や大通公園まで約10分とアクセスも良好です.<br /> 商業施設や教育機関の集積:大学や専門学校、病院、商業施設などが多く、幅広い年齢層が住みやすい環境です.<br /> *****都心へのアクセス:地下鉄で都心部へ短時間で移動できるため、通勤や通学にも便利です.?<br /> ****月寒の特徴<br /> *****歴史的な街並み:月寒は、かつて豊平町の中心地であり、歴史的な建造物や史跡が残っています.<br /> *****自然環境:月寒丘陵に位置し、自然豊かな環境が魅力です.<br /> *****落ち着いた雰囲気:商業施設は平岸に比べると少ないですが、静かで落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています.<br /> *****読み方:かつては「つきさっぷ」と呼ばれていましたが、現在は「つきさむ」と読むのが一般的です.?<br /> ******まとめ:平岸は、利便性と都心へのアクセスが魅力の、活気のある地域です。一方、月寒は、歴史と自然が残り、落ち着いた雰囲気の地域です。どちらの地域も、それぞれ異なる魅力があり、住む人のライフスタイルによってどちらが合うかは異なります.?<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sapporo/702658/63</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　外観完成予想CG.png|300px|thumb|バウス北綾瀬タワー　外観完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：[[東京都]][[足立区]]谷中二丁目1番1（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[千代田線]]「北綾瀬」駅徒歩3分<br /> <br /> *総戸数：147戸（一般販売対象住戸146戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2028年1月<br /> *引渡時期：2028年4月<br /> *売主：中央日本土地建物株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格どうなるかなぁ<br /> *実質的には仕様高めの板マンではあるけど、そもそも大規模マン少ないエリアなので楽しみ<br /> *坪600万～700万程度でしょうか。どこでも相場ぶっ壊しにくる天下のバウス様。<br /> *メジャーセブンでも無いのに身の丈知らずの高値をつけるバウスだからね。ここもビックリ価格で出るよ。<br /> *本当に駅の近くにできるんですね。北綾瀬は不動産価格が近年かなり上がった地域と取り上げられることはありますが流石に坪単価600万円まではいかないのではないかな…。バウスのことはよく知らないのですが、全体的に高めの値付けなんですか？<br /> *流石に坪450くらいでは…？<br /> **今坪450くらいで新築・中古それぞれどういうのが買えるかを見てみれば、流石にそんなにお安くないはずです。<br /> ***いやいや、北綾瀬の新築中古見てる？坪500overとなると乖離しすぎだと思うけど<br /> ****実質板マンですから。シティタワー綾瀬ですら西向きは坪520から買えるのに。<br /> *坪単価５００前後かなと思っているのですがそれ以上になるのでしょうか。だと、かなり高めの価格設定になってしまいますよね。駅前というのはやっぱり価格に大きく影響するでしょうか。<br /> **450～500が妥当だろうけどバウスだからなぁ。<br /> ***坪単価５００の予想されている方が多そうですね。そのあたりが妥当なところなんでしょうか。間取りがちょっとコンパクトな感じもしますが最近に多い感じかもしれないですよね。これだけの規模なので、共有設備も期待してしまうのですがなさそうでしょうか。<br /> *足立区ってかなりお手頃価格で家が買えたので実需層に人気があったのに、そこで変に資産性とか坪単価とか下心を言い始めたら、一瞬で地域的なバブルになって見向きもされずリセール終了しそう。<br /> **家賃相場的にそれはないですね。表面利回り高いのでリセールもそれなりです。<br /> ***バウスってそんなに高価格設定してくるんですか？売れるのかな？<br /> *北綾瀬なんて安さしかメリットがないのに、この高さでは売れるのかな？<br /> *坪480万くらいと聞きました。綾瀬川通り沿い、綾瀬駅近くにギャラリー完成してますね。<br /> *早速話を聞いてきました、400万円代後半みたいですね。世帯年収1500万くらいの2馬力カップルでも現実的なラインで人気が出そうです。<br /> *安い部屋は坪450台もあるみたいですね。23区タワーとしては最安クラス。<br /> *19階で9000～12200、13階で8600～11600ぐらいでしたね。想像よりは大体1，2割高かったかな。<br /> **それ、坪500はるかに超えてないか？<br /> *モデルルーム行ってきました。専用部のデザイン、レイアウト、設備全般すべて悪くないと思いました。ただ、IHが選べれない、駐車場の幅制限が185センチなど、私には非常に残念な欠点があり、買うまでいくかは分かりません。別に無理してタワーマンション主張しなくても普通の今どきのマンション売ってくれば買うのに。。。<br /> *価格帯、そんなに高いのか…便利になったとはいえ、北綾瀬で坪単価500万円超えるとは思わなかった。買い物はかなり便利ではあるけれど。本線にダイレクトに入る千代田線って思っていたよりも多くないのになぁ。綾瀬でいったん乗り換えればいいだけなのかもしれないが。<br /> **坪500越えは一部だけどね<br /> ***500超えでもそれなりの将来性と価値があればいいけど、どうだろうね。物価上昇には着いていけそうだけど、それ以上は無理でしょう。駅周辺再開発もネタ切れ。資金どっちかと言えば綾瀬の方に流れそうだし。無理して期待するなら予定されてる三菱のマンションに釣られて若干上昇するぐらい？<br /> *周辺中古とあまりにも価格差がありすぎるのは確か。ほぼ板マンで西向きなのもきびしい。ただ新築縛りで見ると２３区内であまり良い選択肢がないのも確か。<br /> *正式価格ってまだですか？<br /> **モデルルーム行ったけどD2 / D2tタイプ：70.18㎡のタワー棟で1階9500万(坪単価447万)19階10500万(坪単価495万)ぐらいでしたよ。他の部屋は角部屋のEが坪単価より高かった。<br /> ***それ予定価格じゃないですか？<br /> ****予定価格よりは流石に下げると思うけど、まあ高いだろうな<br /> *一部の列車とはいえ、都心まで直通できる始発駅だからこんなに価格が強気なんでしょうか。予定価格とはいえ、それに近い金額で出してくるんじゃないかと思われます。足立区はマンション安いっていうけれど、始発駅で徒歩5分以内となるとそうでもないのだな。<br /> **中古との価格差がデカすぎる。中古が安すぎる気もする。船堀より大分安いし。<br /> *北綾瀬で普通に億ションかよ。たけー。<br /> *1期1次締め切ったぽいけどどうだったんだろ？<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　メインエントランス完成予想CG.png|350px|thumb|バウス北綾瀬タワー　メインエントランス完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　メインエントランス完成予想CG]]<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　サブエントランス完成予想CG.png|350px|thumb|バウス北綾瀬タワー　サブエントランス完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　サブエントランス完成予想CG]]<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|バウス北綾瀬タワー　エントランスホール完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　エントランスホール完成予想CG]]<br /> * 敷地面積：2,984.94m2<br /> * 建築面積：1,351.86m2<br /> * 建物延床面積：12,755.47m2<br /> *タワマンだが…この規模だと各階ゴミ置き場はなしか。残念。<br /> **タワマンというか背の高い板マンだよね。普通に外廊下だし。<br /> *タワー棟の南向きの窓があるのはEタイプのみですね…<br /> *タワーと言っても20階建てなのがな。。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　クロスラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|バウス北綾瀬タワー　クロスラウンジ完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　クロスラウンジ完成予想CG]]<br /> [[File:バウス北綾瀬タワー　屋上テラス完成予想CG.png|350px|thumb|バウス北綾瀬タワー　屋上テラス完成予想CG|alt=バウス北綾瀬タワー　屋上テラス完成予想CG]]<br /> * 駐車場台数：37台（機械式：33台、平置き（身障者用1台・カーシェア用1台・荷捌き用1台含む）：4台）<br /> * 駐輪場台数：301台（2段式：294台、チャイルドポート：7台）<br /> * バイク置場台数：9台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～4LDK<br /> * 専有面積：60.10m2～83.15m2<br /> * バルコニー面積：8.43m2～21.3m2<br /> * ルーフバルコニー面積：38.87m2・83.18m2（一部区画対象）<br /> * サービスバルコニー面積：3.9m2～7.47m2（一部区画対象）<br /> * テラス面積：11.02m2～12.1m2（一部区画対象）<br /> * 専用庭面積：13.11m2～14.52m2（一部区画対象）<br /> *廊下などあまり必要としない部分を減らして狭い面積の中、部屋と収納スペースを広くされた設計はこだわりですね。最近コンパクトマンションばかりで、アウトフレームでもなく使いにくいプランが多いと思っていたので、このバウス北綾瀬は使いやすい設計がいいなと感じました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> '''【商業施設】'''<br /> *'''「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」'''（徒歩6分／約460m）<br /> **スーパーマーケットやファッション、雑貨、綾瀬エリア初となる大型フードコートなど52店舗が集い、北綾瀬の楽しい暮らしを彩ります。<br /> <br /> *'''「M’av 北綾瀬Lieta」'''※駅直結の複合商業施設<br /> **スーパーマーケットのワイズマートをはじめ、カフェや100円ショップ、総菜、焼きたてのパンなど、普段の暮らしに便利な店舗が多数揃っています。改札から自宅へのアプローチにもなるので、帰宅途中のお買い物に便利です。<br /> <br /> *'''「マーヴ北綾瀬リエッタマーヴ北綾瀬リエッタ」'''（徒歩3分／約230m）<br /> <br /> <br /> *'''商業施設（その他）'''<br /> # セブン-イレブン 足立加平１丁目店（徒歩2分／約110m）<br /> # ファミリーマート 加平一丁目店（徒歩3分／約200m）<br /> # ドラッグセイムス 加平店（徒歩4分／約250m）<br /> # コジマ×ビックカメラ 足立加平店（徒歩7分／約490m）<br /> # ベルクス 足立加平店（徒歩7分／約560m）<br /> # 西友北綾瀬店（徒歩8分／約600m）<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 北綾瀬聖華保育園　（徒歩6分／約420m）<br /> # AIAI NURSERY 北綾瀬　（徒歩8分／約630m）<br /> # 足立白うめ幼稚園　（徒歩13分／約1,010m）<br /> # 足立区立東和図書館　（徒歩14分／約1,070m）<br /> # 足立区立東加平小学校　（徒歩5分／約350m）<br /> # 足立区立東綾瀬中学校　（徒歩14分／約1,100m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 都市計画：市街化区域<br /> * 用途地域：準住居地域、第一種中高層住居専用地域<br /> *個人的には、北綾瀬、綾瀬、北千住は街の雰囲気が結構違うので値段は近くとも実需なら比較にならないような気がします。ファミリーの住みやすさや公園、スーパーの大きさや数、車の通りやすい道幅を考えると北綾瀬、上記よりは都心へのアクセス、電車を重視するなら綾瀬だなと思ってます<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 中居堀親水水路　（徒歩1分／約50m）<br /> # しょうぶ沼公園　（徒歩1分／約80m）<br /> # 東綾瀬公園　（徒歩5分／約370m）<br /> # 谷中公園　（徒歩7分／約520m）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 北綾瀬駅前整形外科クリニック　（徒歩6分／約420m）<br /> # 北綾瀬駅前せたクリニック　（徒歩6分／約460m）<br /> # 北綾瀬とうわクリニック　（徒歩8分／約600m）<br /> # 東京都立東部地域病院　（徒歩26分／約2,050m）<br /> <br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 足立区 加平住区センター　（徒歩4分／約260m）<br /> # 綾瀬警察署　（徒歩5分／約400m）<br /> <br /> *'''スポーツ施設'''<br /> # chocoZAP足立谷中二丁目　（徒歩1分／約80m）<br /> # 東綾瀬公園 テニスコート　（徒歩7分／約540m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/710291/104</div>

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<p>Shwork22: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ルピアコート大宮日進　外観完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート大宮日進　外観完成予想図|alt=ルピアコート大宮日進　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[北区]]日進町三丁目14番1、14番3（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[川越線]]「日進」駅まで徒歩8分<br /> #JR[[高崎線]]「宮原」駅まで徒歩13分<br /> <br /> *総戸数：129戸（他に管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年10月<br /> *引渡時期：2027年11月<br /> *売主：株式会社中央住宅 三信住建株式会社<br /> *施工：埼玉建興株式会社<br /> *管理会社：三信住建株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *埼京線と高崎線の2路線利用は便利ですね。建物もバルコニーにＲがかかって素敵です。<br /> *聞いたことない管理会社なのですが、実績ある会社ですか？口コミとか調べてもあまりなく。<br /> *時期的に単価270万位か<br /> *129戸で第1期で9戸だからクライマックスでもカウントダウンでもないですね。<br /> *日進駅3LDK70㎡7000万円越えの価格帯でしたね。。建設地の印象から候補から外します。さ、さすがに無理です。やはり周辺中古マンションや一戸建ての価格と比べると中古になった瞬間にこんなに価格が安くなってしまうのかと驚愕でした。それと日進駅のあたりは、少し田舎な感じはしました。<br /> **新築と中古の乖離がすごいですよね。新築プレミアムが剥がれたら20％以上下がりそうな感じがします。どうしても新築じゃないとダメな永住目的の方がターゲットでしょうね。<br /> ***駅挟んで逆側のブランズは現実的な価格設定ですけど、ここはかなり強気ですね…<br /> *これだけ大規模なのに、１期で販売数が９戸って少ないなという感じがするのですが、あくまでも１期１次分ということなのかな？販売価格も出ているので、検討しやすいのはいいなと思います。最近は販売期が後になるごとに価格が上がることもあるので早い段階で検討するほうが良いかもしれませんね。<br /> **売れ残り出したくないから小出しにするしかないんじゃない？期ごとに値上げしていくトレンドもう終わってると思う、特に郊外では<br /> ***それでも小出しにしてじわじわと値上げしていかないと、だね！<br /> *ここは営業も微妙だったし駅が田舎すぎた。この土地で坪単価305万って言われてびっくり。対して駅も近くないし<br /> **ルピアコートって毎回高すぎだろ、誰が買うんだよ！って価格を出してくる気がする。でも、なぜか早くに売り切ると実は大幅値引きしてるのか、または情報収集力がすごいのか。この物件も注目しちゃう。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *日進駅の利用者が増えて通勤ラッシュが心配です！！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：4879.29㎡（都市計画道路分0.54㎡含む）<br /> * 建築面積：2863.89㎡<br /> * 延床面積：10,769.15㎡<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：22台（機械式駐車場21台・平置駐車場1台）<br /> * 駐輪場：258台（3人乗り自転車対応平置、2段ラック式、専用サイクルポート ）、キッズサイクルポート<br /> * バイク置場：3台<br /> *129戸で駐車場22台ですか、、、近くに月極があれば良いんですけどね～なかなか厳しい<br /> **近くの月極結構空いてますよ。<br /> *ここは子供がいるファミリー向け物件としてアピールしてるけど駐車場の数が少なすぎるように思うね。周辺に大規模な駐車場を作る土地はないし、ネットで調べる限り近所に空きの月極駐車場もほとんどないんじゃないかな。<br /> **検索したら、普通に近隣に空きのある月極駐車場出てきました。ネットに出ていない、地元不動産の取り扱いのみのところもあるでしょうから、探せばふつうに出てくるのではないでしょうか…？？車があった方が断然便利な地域なので、その分、駐車場もそれなりにあるのかも？敷地内が難しかったら、外で停めるしかないですね<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK<br /> * 専有面積：61.42㎡～71.31㎡<br /> * バルコニー面積：9.90㎡～10.80㎡<br /> * テラス面積：6.69㎡〜9.43㎡<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # イスタ日進（徒歩7分）<br /> # フードガーデン 日進店（徒歩10分）<br /> # フードガーデン 宮原店（徒歩10分）<br /> # ビッグ・エー ⽇進駅南⼝店（徒歩10分）<br /> # ドラッグセイムス ⽇進店（徒歩5分）<br /> # ⻄松屋 さいたま⽇進店（徒歩6分）<br /> # スーパーセカンドストリート ⼤宮⽇進店 （徒歩7分）<br /> # ステラタウン大宮（自転車9分）<br /> # イオン大宮（自転車7分）<br /> # ドンキホーテ 大宮店（自転車7分）<br /> # ケーズデンキ ⼤宮櫛引店（自転車9分）<br /> # 大宮タカシマヤ（大宮駅から徒歩3分）<br /> # ルミネ大宮1・2（大宮駅から徒歩1分）<br /> # エキュート大宮（大宮駅から徒歩1分）<br /> # そごう 大宮店（大宮駅から徒歩3分）<br /> # アルシェ（大宮駅から徒歩2分）<br /> # 大宮DOMショッピングセンター（大宮駅から徒歩2分）<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # けやきの森保育園（徒歩4分）<br /> # くすのき保育園（徒歩4分）<br /> # 保育園NATURAL HOUSE 日進園（徒歩5分）<br /> # さくらアート幼稚園（徒歩6分）<br /> # うぐす保育園日進（徒歩7分）<br /> # ういず日進駅前保育園（徒歩8分）<br /> # 大宮日進さくらんぼ保育園（徒歩8分）<br /> # 宮原⻄⼝クマさん保育所（徒歩9分）<br /> # 保育室アカツキ（徒歩10分）<br /> # リトルパンダ保育園（徒歩10分）<br /> # きゃんばすsora⽇進保育園（徒歩10分）<br /> # ⽇進まこと幼稚園（徒歩10分）<br /> # 聖学院みどり幼稚園（約940m）<br /> # 保育所まぁむ⽇進園（約1,000m）<br /> # 保育所まぁむ⽇進園２（約1,000m）<br /> # りとるうぃず⽇進保育園（約1,000m）<br /> # 市⽴⽇進⻄保育園（約1,040m）<br /> # 市⽴⽇進保育園（約1,070m）<br /> # 日進北小学校（徒歩4分）<br /> # 宮前中学校（徒歩10分）<br /> <br /> <br /> *'''学習塾'''<br /> # こうゆうかん⽇進校（徒歩7分）<br /> # スクール21⽇進宮原教室（徒歩7分）<br /> # サイエイスクール ⽇進宮原校（徒歩9分）<br /> # 向伸塾本校（徒歩10分）<br /> # 個別指導塾HOPE学院（徒歩10分）<br /> # 明進会ゼミ⽇進本校（徒歩10分）<br /> # 筑波進研スクール⽇進教室（徒歩10分）<br /> # 湘南ゼミナール⽇進校（徒歩11分）<br /> # 個別指導Axis ⽇進校（徒歩11分）<br /> # 松陰塾 さいたま⽇進校（徒歩11分）<br /> <br /> <br /> *'''スポーツ教室'''<br /> # イトマンスポーツスクエア（徒歩7分）<br /> # フルマークスポーツパーク大宮 エボルテサッカースクール（徒歩7分）<br /> <br /> <br /> *'''音楽教室'''<br /> # 三橋ヴァイオリン・ハーブ・ピアノ教室（徒歩7分）<br /> # だてやま音楽教室（徒歩4分）<br /> <br /> <br /> *'''ダンス・バレエ教室'''<br /> # ダンススタジオ スコア（徒歩13分）<br /> # ソフィアバレエロイヤル 宮原スタジオ・ブリリアンシー（徒歩16分）<br /> # Dance Studio NAP（徒歩18分）<br /> # 島村睦美バレエ研究所（徒歩20分）<br /> <br /> <br /> *'''武道教室'''<br /> # 国際空手道連盟 極真会館本部宮原道場（徒歩15分）<br /> # 尚武館総本部道場（徒歩19分）<br /> <br /> <br /> *'''英会話教室'''<br /> # ベネッセの英語教室 ビースタジオ スクール21 日進宮原教室（徒歩7分）<br /> # 子ども英会話ペッピーキッズクラブ 大宮日進教室（徒歩10分）<br /> # ECCジュニア 宮原駅前教室（徒歩16分）<br /> <br /> <br /> *'''習字・そろばん教室'''<br /> # 書写書道教室（徒歩11分）<br /> # 川崎珠算塾（徒歩11分）<br /> # くらや暗算スクール宮原校（徒歩11分）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域<br /> *ここは日新火災海上保険の独身寮だった土地で、寮の方たちが周囲の駐車場をかなり借りていました。寮が閉鎖になったためそれらの駐車場が空きまくり。徒歩1～2分で借りられますよ。てか、お願いですから借りてください状態です。<br /> *マンションの場所から宮原駅まで徒歩13分はかなり厳しいと思いますが、どういうルートを想定してるんだろう<br /> **公式サイトの案内図を見るかぎり、敷地北側にサブエントランスがあるようで、そこから歩くと1キロなので13分。ギリッギリですけどね。<br /> ***そのルートで現地から駅まで戻ってみましたが、13分は無理でしたね。よほど慣れて早歩きで行かない限り出せない記録だと思います。<br /> *この辺って道狭くて歩道も無いのに交通量多いけど小さい子供いる人は気にならない？小学校までも近くて良いんだけど通学路歩いてみると大人でも怖いと感じるんじゃない<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # ⽇進3丁⽬東公園（徒歩1分）<br /> # ⻄⾕第1公園（徒歩1分）<br /> # ⽇進3丁⽬南公園（徒歩2分）<br /> # 上加自然の森公園（徒歩2分）<br /> # ⽇進3丁⽬中央公園（徒歩2分）<br /> # 番場公園（徒歩3分）<br /> # ⻄⾕第2公園（徒歩3分）<br /> # ⽇進2丁⽬北公園（徒歩6分）<br /> # ⽇進2丁⽬南公園（徒歩6分）<br /> # 上加南自然の森（徒歩8分）<br /> # うねうね公園（徒歩8分）<br /> <br /> <br /> *'''レジャー・アミューズメント施設 等'''<br /> # おふろcafé utatane（自転車7分）<br /> # 鉄道博物館（自転車7分）<br /> # さいたま市宇宙劇場（大宮駅から徒歩3分）<br /> # 大宮ソニックシティ（大宮駅から徒歩5分）<br /> <br /> <br /> *'''スポーツクラブ 等'''<br /> # イトマンスポーツスクエア ⽇進店（徒歩7分）<br /> # LifeFit さいたま⽇進駅前店（徒歩7分）<br /> # FITPLACE24⽇進店（徒歩10分）<br /> # ジムスタイル24 宮原（徒歩13分）<br /> # テニスパーク宮原（自転車6分）<br /> # ⼤宮グリーンテニスクラブ（自転車6分）<br /> # SMART GOLF 宮原店（徒歩13分）<br /> # わたしのゴルフ宮原店（自転車5分）<br /> # 巣場ゴルフガーデン（自転車8分）<br /> <br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # あらい医院［内科/泌尿器科］（徒歩2分）<br /> # マンモエクサス菅⼜クリニック［乳腺外来/乳がん検診/内科/外科/⽪膚科］（徒歩6分）<br /> # とやま内科⽪フ科［内科/循環器内科/⽪膚科/美容⽪膚科］（徒歩6分）<br /> # みやはら⽿⿐咽喉科［⽿⿐咽喉科/アレルギー科］（徒歩8分）<br /> # 三好医院［内科/消化器科/⼩児科］（徒歩10分）<br /> # ⼤原眼科［眼科］（徒歩10分）<br /> # 友愛⽇進クリニック［透析外来］（徒歩11分）<br /> # みやはら整形外科クリニック［⼀般整形外科/⼩児整形外科/スポーツ整形外科/リハビリテーション科］（徒歩11分）<br /> # ⾦⼦クリニック［⽿⿐咽喉科］（徒歩11分）<br /> # 花の丘キッズクリニック［⼀般⼩児科/アレルギー科］（徒歩11分）<br /> # ⽇進クリニック［内科/胃腸科/美容⽪膚科］（徒歩11分）<br /> # さいたま北部医療センター［内科/消化器内科/呼吸器内科/腎臓内科/糖尿病内科/⼩児科/外科/整形外科/リハビリテーション科/⽪膚科/泌尿器科/婦⼈科/眼科/⽿⿐咽喉科/放射線科/⻭科⼝腔外科/⿇酔科］（約2.0km）<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/710121/71</div>

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