https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Shwork2 すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja] 2026-05-01T19:01:48Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%96%E3%83%AC%E5%A4%A7%E5%A1%9A_%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8A&diff=197636 ルフォンリブレ大塚 アリーナ 2016-04-22T11:15:40Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[豊島区]]南大塚3丁目36番1（地番）<br /> *交通：JR[[山手線]] 「大塚」駅 徒歩3分 <br /> *総戸数：49戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年07月下旬予定<br /> *入居時期：2016年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社サンケイビル、東急リバブル株式会社<br /> *施工：木内建設株式会社　東京支店<br /> *管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント<br /> *公式URL：http://www.lefond.jp/otsuka/<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新築マンション価格MAPsでは、坪平均３２０万円と予想してますね。テラス（北口山手線外側）の方が環境は良さそうですが、やはり大塚駅近で新大塚も使用できるアリーナ（南口山手線内側）の方が高くなるんでしょうか・・・ <br /> *２年前竣工のルフォン南大塚レジデンスが坪280位だったので、今回は300オーバーしますかね。しかし今回の立地は２年前のよりイマイチ(都電や隣に大きなマンション)なので、そこは加味されるといいですが。<br /> *駄目だ、推測より遥かに高すぎる。坪平均350。これが今の時勢だったら正常なのか？？ <br /> **買う気あったのにさすがに手がでないです！高騰してるとは知ってましたがいくらなんでも高すぎますね！<br /> *まだ、正式な価格は出てませんがホントに平均坪単価が350万でした… 上層階だと400万弱で、さらに手が届かないです。 買いたいと思ってましたが、手が届かないです。<br /> **そ、そうなんですか…。山手線駅から徒歩３、４分という立地がそうさせてしまっているのか…。山手線駅とはいっても大塚で、カジュアルな駅だと思いますが。でももっと派手な駅だとこれだけじゃすまないのでしょう。となるとこれくらいになってしまうということですか<br /> *販売予定開始があと1ヶ月後なんですよね。 情報がほとんど新しいのがないというのが現状かな。 人気…どうなんでしょう。駅まで3分。商店街も近いということで 立地条件は良いと思いますが、問題は価格。本当にそれ次第と言ってもいいでしょう。<br /> *どちらかというと単身者向きなのでしょうか。一番広い間取りでも６６平米程度ですからファミリーだと狭いかなという印象。山手線エリアということで単身者なら大塚は住みやすいでしょうね。池袋までもあるいていけるというのは利点 <br /> *1LDK2980万円～の安さがいいですね。全てベランダ込みでも50m2はないので、住宅ローン減税は見込めないのかと思うと、現金一括で買うのが一番お得な方法でしょうか？ <br /> *予感価格より少し下がったからそれなりに人気でそうな予感。それでも少し高いが、市況考えると仕方ないのかね。 元々利便性と仕様設備申し分なし。 アリーナは山手線内側、テラスは一種居住で住環境○というメリットあるし。<br /> *1期は37/98？竣工までにさばけるかな<br /> **一期二次までで合計41／98。竣工まで５ヶ月～６ヶ月。まずまずのペースですね。<br /> *1LDK2900万円台、この価格なら安くて買えそうな気がしますね。2LDKは4200万円台になってしまい、ちょっと高いかな。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *大塚駅は普段、通り過ぎるだけなのですが、利便性はどうなんでしょう？山手線は便利な気がします<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ルフォンリブレ大塚　アリーナ路線図.jpg|路線図<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 5台<br /> *駐輪場 : 60台<br /> *内廊下<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ルフォンリブレ大塚　アリーナエントランス.jpg|エントランス<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～3LDK <br /> *専有面積：36.11m2～70.26m2 <br /> *バルコニー面積 : 9.00m2～27.89m2<br /> *間取りは1LDK?3LDKまで揃っているみたいですがそれぞれの割合はどれ位なのでしょうか。 １LDKや２LDKが多ければ賃貸も増えてくるだろうし、DINKS単身者も多くなってくると思います。 ３LDKでもここだとファミリーはあまり好むような場所ではないから、 この場合もDINKSなどかなと予想しています。 あまりに違う家族形態が混在してしまうと音の面で問題が出るかもしれないですが ある程度揃うのなら大丈夫なのかな？<br /> *洋室が4畳なので、もうちょっと広いといいのにと思ったりします。単身者用みたいですが、洋室が6～8畳あれば夫婦2人になっても住めそうな感じです。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ルフォンリブレ大塚　アリーナctype.gif|Ｃタイプ<br /> Image:ルフォンリブレ大塚　アリーナetype.gif|Ｅタイプ<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *サンモール大塚商店街（約70m・徒歩1分）<br /> *シマダヤ大塚店（約110m・徒歩2分）<br /> *アトレヴィ大塚（約180m・徒歩3分）<br /> *よしや大塚（約470m・徒歩6分）<br /> *マルエツプチ新大塚店（約580m・徒歩8分）<br /> *サンシャインシティ（約1,120m・徒歩14分）<br /> *WACCA IKEBUKURO（約1,380m）<br /> *西武池袋本店（約2,050m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 : 商業地域<br /> *アリーナ＆テラスどちらも線路沿いですね…。 <br /> **都電はかなりうるさそうですよね。ちょっと前に出てたレーベンより駅までは近くていいかなと思います。 <br /> ***都電はそこまで騒音しませんよ。踏切も長い間なっているということもありませんから、騒音はしないんじゃないかな。 <br /> *どちらも囲まれ感の強い土地ですね。とくにアリーナは最上階でも眺望が全然抜けないし、中層以下だと一年中日が当たらなさそう。背後にもぴったりワンルームマンションがくっついてるし。 <br /> *大塚北口は結構風俗の多い歓楽街ですので南のほうが環境はいいと思いますよ。南口も綺麗とはいいがたいですが、もうすぐ駅前広場も整備されますし、近所の大塚台公園はまずまずの広さです。桜並木もあります。 <br /> *東池袋方面は結構再開発が予定されていて、向原から東池袋方面の都電沿いが25m幅の道路として整備されるほか、造幣局は移転後に大規模な公園になる予定です。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *天祖神社（約80m・徒歩1分）<br /> *サンシャインシティ（約1,120m・徒歩14分）<br /> *豊島区新庁舎（約1,250m）<br /> *東京芸術劇場（約1,980m）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *メリット <br /> #駅近 <br /> #山手線内側 <br /> #東池袋の再開発の恩恵（東池袋駅までの補助81号整備、これによる徒歩時間も結構な短縮） <br /> #大塚駅の駅前広場が工事中 <br /> #丸ノ内線新大塚駅も利用可能 <br /> *デメリット <br /> #眺望悪し（囲まれすぎ、高台の意味なし） <br /> #都電の騒音リスク <br /> #テラスより気持ち高め <br /> アリーナとテラス、どっちかというと資産価値が保てそうなのはアリーナなのかなぁ。眺望わるかろうが、腐っても山手線内側<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[]<br /> <br /> <br /> 23ku/579400/58</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%8C%97%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%83%91%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5.jpg&diff=197635 ファイル:プラウド北浦和パサージュ.jpg 2016-04-22T11:06:54Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%8C%97%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%83%91%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5&diff=197634 プラウド北浦和パサージュ 2016-04-22T11:06:25Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プラウド北浦和パサージュ.jpg|thumb|400px|プラウド北浦和パサージュ]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]元町二丁目289番5他（地番）<br /> *交通：[[京浜東北線]] 「北浦和」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：38戸 （内、非分譲住戸1戸（他に管理事務室1戸））<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年03月上旬予定<br /> *売主：野村不動産株式会社<br /> *施工：大末建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格は気になるけれど、流石プラウドの物件と感じます。 設備もですが、各部屋の収納など細かいところまでしっかり設計されています。 少し高くても安心と便利さを買いたいかなと思います。<br /> **高すぎでしょ、5000万弱からスタートじゃあ。ここはしばらくのこりそう<br /> ***高すぎなのはごもっともなんだけど、235程度のマークス一瞬ではけたからね。 ガーデン⇒マークス⇒パサージュとだんだん売出の時間経過に伴い高値になってる。 浦和のタワーがとんでもな値段なのも効いてるだろう。 パサージュはマークスよりも場所は落ち着いていて良いので、 このぐらいからスタートでもやむを得ないのではないか。 <br /> *ガーデンと比べてパサージュのほうが静かなのは間違いないが、値段が1割違うからねえ。 5000万なら5500万ぐらい。静かっていっても電車の音は間違いなくするだろうし、 向きは若干悪い。あちらに比べて南とは言い難い。その差をどう見るか。 <br /> *年配の見学者も多いように見受けられた気がしました。 殆どが3LDKなので、小さいお子さんのいる方々も多かったですね。 こちらの購入中心層はどんな感じになるのでしょう、やはりファミリー層なのでしょうかね。 <br /> *コンセプトルームは、パサージュ現地の隣に建設している完売済みのプラウドガーデンの間取りモデルルームを使用しています。パサージュに使用される設備等が確認できますよ。実際のパサージュの間取りとは若干違いますが、基本的に似ているのである程度想像はできましたよ。<br /> **大手のマンションだと、基本的に使っている設備とか間取りなどに大きな変化が無いからなんでしょうかね。 わかりやすいといえばわかりやすいです。 イメージがきちんとつくのなら問題は無いのかなと思います。 無償セレクト部分があるらしいので、それらの展示もみることができるのかしら？<br /> ***もちろん、無償セレクトの展示も見れますよ。カラー、キッチン高さ、収納等。間取りセレクトは紙での確認ですが、3パターン位から選べるようです。<br /> ****無償セレクトの展示が見られるのは良いです。 キッチンの高さなんて、言われてもよくわかりませんし、 実際メジャーで測ってみたところで、目の前に立ってみないとわかりません。 カラーも写真と実物では全然違ってみえますし。<br /> *戸数も少ないし、1期で8、9割くらい売れてしまいそう。だが、やはり、高い。<br /> *予定価格も4300～<br /> *第１期は完売ですか？<br /> **物件概要が第二期に代わりましたね。とりあえず最上階8000万は両方とも吐けたような感じ？ほぼ完売っぽいですね。 正直北浦和で最上階だけ別仕様で売れるとは思わなかったが。一番いい部屋はエレベータの前部屋だし バランス悪いなと思ってたが、いけるもんですね。 北浦和も坪250超の世界へ。確かに近隣の中古よりは少し先行しすぎてますね。隣も220代で出てるし。<br /> *北浦和駅から徒歩３分とはいえ、ちょっとお高い気がします。 総戸数も少ないので、これから修繕積立もどんどん上がるのではないかと思います。 完売しそうとありますが、今９戸売り出し中なので慌てず希望のプランを探すことだと思います。<br /> **全戸に申込みがあったそうですが東角部屋の5418万円が１戸だけ残っているみたいですね。 この価格だと７階かな。 最後の１戸になりましたね。 <br /> ***公式サイトを見ると完売ですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：866.49m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：70.00m2～93.02m2<br /> *間取りを見ているとAタイプで十分に広々と使えそうかなと思います。 オーダーもきくようなので、あとは価格帯次第です。 北浦和駅まで徒歩３分なのも良いですね^^<br /> *どのプランも使いやすい間取りになっていると思います。 収納スペースも広めに各部屋に設備されていて 別に納戸もあるのは便利で良いと感じました。 駅に近いので、この価格でも高くはないと思います。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーも価格帯別に駅前にそろってて、コンビニも沢山、ATMも郵便局も図書館、病院も揃ってるから便利ですよ。<br /> *買い物にいくのはどこですか？<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *浦和区はそれでも他の市区よりは学力高めですから。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *このマンションの真ん前に同じく野村のプラウドが建ってますよね。日当たりは大丈夫なのでしょうか。<br /> **駅に近いところなので、日照の優先順位は若干下がってくるかなぁと思います。日当たりはストリートビューで見る限りでは結構明るいので大丈夫なんじゃないか、とは思いますが、建物がどんなランドプランでどんな配置になってくるかにもよるので何とも。 もう少し情報を待ってという感じかな。<br /> *商店街には様々なお店があって楽しそうです。家族には住みやすそうですから、人気がありそうな立地です。戸数も少ないですから住みやすそうですが、人口は多そうですから朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しています<br /> *駅に近いのに、少し入ると住宅街で静かなのかなとイメージしています。 ご近所には昔ながらの商店街もあり、とても住みやすそうです。 これくらいの距離だと電車の騒音も気にしなくて良いのかもしれないです。<br /> *始発とはいえ激混み埼京線の武蔵浦和（商業地は浦和、さいたま新都心程の強さは無い）学区の魅力も別にない。 南浦和は京浜東北線の始発だけど上野東京ラインのせいで都内に出る時間の優位性が大きく失われた。 やはり商業は近場に強い駅があるし、新都心・大宮まで行くと遠い中途半端な位置。 レイクタウンだって近いわけでもない。ここらへんを高値でつかむ理由は分かりませんな。 2路線っていうけど、武蔵野線有り難がる人なんてほとんどいないしね…<br /> *ここの辺りは比較的街としては落ち着いているし、地味といえば地味だけれど、普通に生活するのには良い街だとは思います。<br /> **分かります。地味なんですが、北浦和に着くとほっとしますよね。私も落ち着いた環境のパサージュ気にいってます。生活や通勤には本当困らないですね。<br /> *この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？浦和の常盤公園の方が良くない？環境も学校も。住むと駅だけじゃない気もするけど。<br /> *北浦和公園まで散歩するのも楽です。駅前だから雨降ってても新都心まで買物いったりできるし。 浦和～大宮は駅前商業地充実してる駅が沢山あるので、気晴らしに色んなところ楽にいけますよ。 悪天候時に楽なのが駅近の魅力ですよね。 <br /> *場所悪すぎなのに高すぎる。土地低いし日が当たらないので暗い<br /> *浦和の再開発がすすんでいるので、浦和、北浦和はこれから価格上がりそうですよね！ 駅近物件の希少価値が上がりそうですよね♪<br /> *北浦和もすごいことになってしまっているのですか。 もともと住宅地みたいなエリアなので住みやすさっていうのはあるけれども、 そこまで値段は高い地域ではなかったかなぁ。 都内ですごく高くなっていたのは知っていたんですがこの辺りまでその波が来ていたとは。 <br /> **川口はまだずいぶんやすい。浦和だけ都心並み<br /> *北浦和は開発が早かった分代わり映えがしませんでしたが、急速にマンション増えましたね。<br /> **でも駅前寂れて道路は整備されてないね<br /> *建物の向きと、ガーデンの影響で冬の14時以降は日照が望めないそうです。 東側の駐車場に高い建物が建つと午前中の日照が悪くなると思います。 駐車場の横にある低いマンションは学生用の賃貸マンションですし、戸建住宅も古そうです。 南側の２つのマンションは築25年以上です。 将来の日照不足とそれによる資産価値の低下も考慮して検討したほうがいいかも知れないですね。<br /> *北浦和は住んでみてとても住みやすいところだとわかり、気に入って購入する方も多い気がします。 公園や病院も多いですし、西口(住宅地中心)と東口(商店街等)では街の表情は違いますが、どちらも住みやすさは然程変わらない気がします。 ですが、都内に出る機会が多いなら浦和の方が交通の便も良いですし、その点は北浦和は京浜東北線のみですから、その辺りをどう折り合いをつけるか、ということだと思います。 また、ファミリーかDINKSなのかでも住むのはどちらが良いのかというのは変わるかと思います。<br /> **浦和と北浦和の間に住んでますが、何をするにも浦和に行くことがほとんどです。なので浦和駅最寄りでマンション検討中です。ただ、住居の価格は全然違い、北浦和のほうが断然お得です。どちらもいいところですよ、「住まなければよかった」なんて思うことはないと思います。<br /> *北浦和は決して垢抜けはしてはいませんが逆にそこが魅力だと思います。 住みやすい街ですよ。 駅の利用客が多いのもその証でしょう。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *常盤公園って地図上は広さもそこそこあるけど、北浦和公園と比べると手入れぜんぜんされてませんよね…子供が走り回って砂埃が大量に舞い上がってたのはびっくりしちゃいました。周辺の人大変でしょうね。薄暗いし。 <br /> *北浦和駅、耐震工事やエレベーター、トイレ工事してますね。 駅が綺麗になるのは良いことです。 それに合わせ駅ナカ（？）に数店舗出来るみたいですよ。求人出てました。 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *北浦和が各駅停車の割に高い理由は、完全に（教育）環境でしょう。 駅前になんでもお店があるのが必ずしも子供の教育に良いわけではないからね。スーパーは必要だが、遊べる施設はほどほどが良い。浦和高校は最寄りだし、一応埼玉大学も始発バスが出てる（南与野の方が近いが）ので学生多いけど、比較的まともだからね。塾も南浦和程ではないけど、結構あるし。結果的に落ち着いている地域になる。 20年前は浦和駅には伊勢丹しかなかったが、ここ10年で浦和・さいたま新都心の商業が発展したのも大きいね。近くで済むこと多くなったし、池袋等に比べて人口密度が低いから、小さい子供持ちには、危なくない商業地区が近くにあって嬉しいですよ。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド北浦和パサージュ 「プラウド北浦和パサージュ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579976/ プラウド北浦和パサージュについて【検討板】]<br /> <br /> saitama/579976/164</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:20160323%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E6%9C%88%E5%B3%B6%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%BF.jpg&diff=197633 ファイル:20160323ザ・パークハウス 月島ディアスタ.jpg 2016-04-22T10:36:01Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:20160305%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E6%9C%88%E5%B3%B6%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%BF.jpg&diff=197632 ファイル:20160305ザ・パークハウス 月島ディアスタ.jpg 2016-04-22T10:35:44Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E6%9C%88%E5%B3%B6%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%BF&diff=197631 ザ・パークハウス 月島ディアスタ 2016-04-22T10:34:59Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[中央区]]月島2丁目201番1（地番） <br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[有楽町線]] 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口）<br /> #都営[[大江戸線]] 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口）<br /> *総戸数：69戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建 <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月中旬予定<br /> *入居時期：2017年03月中旬予定<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社森本組 東京支店 <br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/?re_adpcnt=80x_3JQK<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【H27.10.3時点】<br /> *2F A 南西 2LDK 57.13平米 5800万円台（予定） <br /> *2F B 南西 3LDK 70.88平米 7200万円台（予定） <br /> *2F C 南東 3LDK 73.31平米 8100万円台（予定） <br /> *2F D 南西 3LDK 73.76平米 7800万円台（予定） <br /> *2F E 南東 3LDK 73.73平米 8100万円台（予定） <br /> *2F F 南東 3LDK 79.29平米 9200万円台（予定） <br /> *5F A 南西 2LDK 57.13平米 5900万円台（予定） <br /> *5F B 南西 3LDK 70.88平米 7400万円台（予定） <br /> *5F C 南東 3LDK 73.31平米 8800万円台（予定） <br /> *5F D 南西 3LDK 73.76平米 7900万円台（予定） <br /> *5F E 南東 3LDK 73.73平米 8800万円台（予定） <br /> *5F F 南東 3LDK 79.29平米 9900万円台（予定） <br /> *8F A 南西 2LDK 57.13平米 6100万円台（予定） <br /> *8F B 南西 3LDK 70.88平米 7500万円台（予定） <br /> *8F C 南東 3LDK 73.31平米 9100万円台（予定） <br /> *8F D 南西 3LDK 73.76平米 8100万円台（予定） <br /> *8F E 南東 3LDK 73.73平米 9300万円台（予定） <br /> *8F F 南東 3LDK 79.29平米 10300万円台（予定） <br /> *11F A 南西 2LDK 57.13平米 6300万円台（予定） <br /> *11F B 南西 3LDK 70.88平米 7900万円台（予定） <br /> *11F C 南東 3LDK 73.31平米 9300万円台（予定） <br /> *11F D 南西 3LDK 73.76平米 8500万円台（予定） <br /> *11F E 南東 3LDK 73.73平米 9500万円台（予定） <br /> *11F F 南東 3LDK 79.29平米 10500万円台（予定） <br /> **パークシティ湊とほぼ同水準の価格ですね。リセールバリューを考えると今の水準は高すぎるので見送りかな… <br /> *中央区内陸の新築マンションは坪500がチラホラ出始めましたよ。月島で400でもおかしくない時代かも。<br /> **まあこの値付けでもすぐ売れますよ。<br /> *結局、坪380とかの情報はほぼ正確だったんだね。<br /> *割と契約済みの部屋が埋まってきてますね。特に下層階と上層階。月島や周辺からの住み替えが多いようです。地元の人達は評価高いという事ですかね？<br /> **周辺の方の住み替えが多いのですか。 わざわざ地元の人が住み替えているという風になるとこの場所は良いという判断になってくるのでしょうか。 地元の人がその土地の良しあしって一番よく知っていらっしゃるでしょうから。 ただ、ほかのエリアの人も来ないとマンションは埋まりません。<br /> *地味に売れてるんすかね？ 月島まで殆ど濡れないですぐ行けますし、 運河方面の眺望は保証されますし良いマンションですよね。 ネガ要素としては将来的な南側の眺望が保証されないことと、 隣接した高架位でしょうか。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *3番出口から徒歩3分となっていますが、1番出口を使うはずなのに何故だろう？工事中だけどちゃんと使えます。3番出口の階段は超きついので1番出口を使いましょう。もうほとんど感覚的には1番出口から0～1分表示でもいいくらい。ガード下を通るから傘いらないもんね。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ路線図.JPG|路線図<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタバス停.jpg|バス停<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *全邸南東・南西向き、角住戸率50％超<br /> *因みにここは内廊下でしょうか？間取りを見ると外廊下に見えるものですから。<br /> **外廊下です。 <br /> ***外廊下でも雰囲気が良いんですね。参考になりました<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20160305ザ・パークハウス 月島ディアスタ.jpg|工事状況（2016年3月5日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台） <br /> *敷地配置図より<br /> #歩道状空地：10m超のゆとりある幅員の道路に、インターロッキング舗装と並木状の植栽で演出した幅約1.5m～2.0mの歩道状空地を設置。<br /> #エントランスホール：奥行きに満ちた空間の先に、モミジを眺める景観を。黒御影石の壁やほのかにきらめく光壁で演出したエントランスホール。<br /> #専用庭付1階住戸：1階住戸には専用庭を設置。水辺に暮らす心地よさを、芝生の緑と共に満喫できます。<br /> #坪庭：エントランスサイドには、玉砂利や景石で情趣あふれる景観を創造した坪庭を設置。<br /> #歩車分離：歩行者・自転車・ミニバイク・車の出入口を区分することで安全性に配慮しています。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタエントランス.jpg|エントランス<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタエントランスホール.jpg|エントランスホール<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ敷地配置図.jpg|敷地配置図<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK・3LDK <br /> *専有面積：57.13m2～79.29m2 <br /> *バルコニー面積 : 10.45m2～12.58m2<br /> *最大かつ最良条件の南東角部屋で79平米ですからややコンパクト志向ではありますね。運河ビューがワイドスパンで眺めは良さそうですが、収納が少ない気がします。<br /> *どのプランもアルコープがあって、戸建てのような感覚で住めそうです。 ウォークインクローゼットが２つある間取りもあり良いなと思います。 でも、その分もあってか価格帯が・・・(笑) <br /> *やはり角住戸が人気なのでしょうか。一番南はFタイプのようで、運河を目前にしたビュープランなのがいいですね。 <br /> **Fタイプいいですよね。すごい気になっていたのですが、高すぎて我が家には到底買えない価格帯でした。 <br /> *アルコープが広く確保されているので プライベート部分がしっかりと区切られている設計のマンションだと感じました。 駅に近いので通勤にも便利で良いと思います。<br /> *こちらの間取りは57.13ｍ2～79.29ｍ2となると、ファミリーというよりはDINKSやファミリーでも少人数の世帯が中心となってくるのでしょうか。<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタatype.JPG|Ａタイプ<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタctype.JPG|Ｃタイプ<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタftype.JPG|Ｆタイプ<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> 【買い物】<br /> *文化堂月島店（約120m・徒歩2分）<br /> *どらっくぱぱす月島店（約120m・徒歩2分）<br /> *フジマート（約430m・徒歩6分）<br /> *グルメシティ（約560m・徒歩7分）<br /> *隅田川テラス（約630m・徒歩8分）<br /> *晴海トリトンスクエア（約670m・徒歩9分）<br /> 【食事】<br /> *デイヴィッツカフェアンドバー（約290m・徒歩4分）<br /> *月島スペインクラブ（約550m・徒歩7分）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ商業施設.JPG|商業施設<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *月島保育園（約190m）<br /> *月島幼稚園（約390m）<br /> *区立晴海中学校（約470m）<br /> 【小学校・中学校】<br /> *月島第三小学校（約580m）<br /> *区立晴美中学校（約470m）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ教育施設.JPG|教育施設<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 : 第二種住居地域<br /> *月島は相次ぐ再開発計画、護岸整備など、街の利便性向上と美化が進んでいます。<br /> **スーパー「文化堂」が路面にオープンした「月島駅前地区第一種市街地再開発事業」や、店舗棟「ザ・モール」が予定される「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」（2015年全体竣工）、店舗や広場、新しい歩道状空地が計画される「月島一丁目西仲通り計画」（2019年竣工予定）など、さらに新しく、魅力ある街へと変貌中。<br /> **当マンション眼前では「朝潮運河遊歩道（仮称）整備事業」（2017年完成予定/2015年7月17日現在　中央区役所確認）が計画されるなどにより、月島の魅力のひとつである水景も、より美しい親水空間として生まれ変わろうとしています。⇒http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/midorinokihonkeikaku.files/06-07.pdf<br /> *ブランド＆駅近だけど、運河はちょっと汚い感じだし、大通り脇だし、環境は決して良くないよ。 <br /> **大通りの脇を毎日歩いてるけど、交通量が多くてかなりうるさいですよ。運河ビューだけど、大通り側の間取りは嫌だね。 <br /> *現地見てきました。南西に広めのコインパーキングがあります。ここに後々マンションが建ったら…と思うと、ちょっと醒めてきました。高架側でない運河向きならありだと思います。 <br /> **確かにパーキングにマンションというリスクは大きいですね。すると南東向きの角が人気が出そうですが、もちろんお値段もそれなりでしょうね。 <br /> *運河沿いに建っているので、においが気になるのですが、 時期関係なく運河のにおいってありますか？ ゴミが浮いていたようなことを書かれている方もいらっしゃったので 気になりました。夏など窓を開けたくてもにおいが… なんてことになりそうでしょうか。<br /> *ほぼ横の高架橋、気になりませんでした？<br /> **Ｅタイプ以外は直接影響なさそうですよ。 <br /> ***いや、高架橋の真ん中ぐらいにある少し運河のほうに出た休憩所みたいなところから、丸見えになるよね。 それが気になる。 運河の護岸は将来整備されるからいいけど、隣の駐車場の将来も気になるし。 駅出入り口も高架下の暗くて怖そうなところにあるし。 安かったら納得だけど、この価格じゃなあ。 ネガじゃなくて、気になる点をあげてみました。 現地見た方、いかがですか？<br /> *埋立地なので仕方がないのですが、近隣はどこに行くにも橋を渡らなければならないのが不便だと感じます。小学校や中学校、区役所など…地元に住んでいて慣れっこになっていれば良いですが、マンション探しで転入するとなると川や運河に囲まれた暮らしは少し戸惑います。<br /> *月島は「もんじゃ」のイメージでしたが、いつの間にかタワーマンションが建設される湾岸エリアになったんですね。 <br /> *マンションのすぐ横を高架が通っているのと、内廊下ではないことが残念でした。高架の交通量がけっこうすごくて、排気ガスのにおいも気になり‥即決できずにいたら、希望の部屋はすぐに売れてしまいました。。けっこう残りが少ないようですね。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ立地概念図.jpg|立地概念図<br /> Image:20160323ザ・パークハウス 月島ディアスタ.jpg|展望体験（2016年3月23日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *月島二丁目児童遊園（約40m・徒歩1分）<br /> *佃三丁目公園（約200m・徒歩3分）<br /> *月島第一児童遊園（約300m・徒歩4分）<br /> *隅田川テラス（約630m・徒歩8分）<br /> 【金融機関】<br /> *中央佃郵便局（約250m・徒歩4分）<br /> 【病院】<br /> *聖路加国際病院＜救急・総合＞（約1,170m・徒歩15分）<br /> *中央区休日応急診療所＜内・小＞（約270m・徒歩4分）<br /> 【公共施設】<br /> *中央区役所（約1,690m・徒歩22分）<br /> 【スポーツ施設】<br /> *月島スポーツプラザ（約390m・徒歩5分）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタスポーツ・文化施設.JPG|スポーツ・文化施設<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ医療施設.JPG|医療施設<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ公園.JPG|公園<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ公共施設.JPG|公共施設<br /> Image:ザ・パークハウス 月島ディアスタ周辺施設.jpg|周辺施設<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E6%9C%88%E5%B3%B6%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%BF 「ザ・パークハウス 月島ディアスタ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576591/ ザ・パークハウス 月島ディアスタ]<br /> <br /> <br /> 23ku/576591/96</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%8D%83%E8%91%89%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%82%B9&diff=197630 エクセレントシティ千葉グランクラス 2016-04-22T10:18:05Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div><br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[千葉県/千葉市/中央区|中央区]]新宿2丁目3番1他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[総武本線]] 「千葉」駅 徒歩7分 <br /> #[[総武線]] 「千葉」駅 徒歩7分 <br /> #京成[[千葉線]] 「京成千葉」駅 徒歩5分 <br /> #京成[[千葉線]] 「千葉中央」駅 徒歩3分 <br /> #[[千葉都市モノレール]] 「千葉」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：152戸<br /> *構造、建物階数：地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月上旬予定<br /> *売主：新日本建設株式会社　東京支店<br /> *施工：新日本建設株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *おそらく東～南向きの上層階は、２０坪以上であれば軽く５，０００万オーバーでしょうね。ただし、下層階は東向きも西向きも圧迫感が多少ありそうなので、価格はそこまでしないような気がします。<br /> *モデルルームを見に行ったけど、仕様が素晴らしい割に安くてビックリした。食洗機もミストサウナも標準だし。 予想してた価格より500万円ぐらい安かった。あの立地なら買いでしょう。 ディスポーザー付きのマンションでは、千葉駅に最も近い物件じゃないでしょうか？<br /> **安いと思ったのは東向きの低層階ですね。 FGHあたりの2階が安いと思いました。 Fタイプだと2階が3000万円台、14階が3600万円台だったと思います。 あまりにも場所が良かったので2階でも3500万ぐらいかなと思っていましたので。 逆に西向きは高いですね。日当たりや開放感を考えれば当然ですが。<br /> *東向は日当たりが悪そうですよね。この物件人気本当に人気なのでしょうか？<br /> *ここの物件は南側でないと日当たりが悪そうですよね。 本当にこの物件は、人気があるのでしょうか？ 不思議です。 南側は5000万円代でしたよ。<br /> **新たに販売住戸が増えるとのことですので、人気があるのは間違いないでしょう。 <br /> *このマンションもうすぐ完売ですか？<br /> **昨日の昼に見た限りだと、花は７０戸ちょっと付いてました。１期１００戸は完売ぎりぎりしないくらいですかね？<br /> ***結局九十数戸契約があったようです。 完売にはならなかったようです。 ２期がいつになるかはわかりませんが、 １期で残った部屋は西棟、東棟、階数などバラバラだったので、 今ならまだ部屋選びが限られるといったこともないのではないでしょうか。<br /> *いつの間にか２期が始まってますね。 先ほどモデルルームに行ったところ花が１００個強ついてました。 １期の分が完売＋αといったところでしょうか。 全部の部屋の料金も出ていました。 あと５０戸弱ですね。<br /> *今度の日曜が第３期の抽選契約会ですね。そろそろ全戸うまったのでしょうか？ <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1,774.57m2<br /> *建ペイ率・容積率：100％・600％<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：53台<br /> *駐輪場：304台<br /> *バイク置場：9台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *2重床2重天井みたいだし、何も問題ないんですね！<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：55.93m2～81.78m2<br /> *Kタイプは小学校に向いた部屋になりますね。道路を挟んでいるのと 校庭に面してないので学校からの音はそれほど気にならないかなあと思いましたが…。 東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか。<br /> *家族で住むには狭いと思いました。せめて78くらいはほしいですよね。かといって上層階は価格が見合わない。 <br /> *希望間取りは収納に窓のあるタイプですが、収納に窓があると結露発生するように思うのですが。みなさん、どう思いますか？ <br /> **このマンションは二重窓だからそこまで結露しないと思いたいです。 Low-Eではないので期待しきれないかもしれませんが。 それでも結露防止用のシートでもはればさすがに平気だと思います。<br /> ***悩みますね。 湿気とかカビは心配です。 単純に、収納に窓があるって換気が出来て明るくていいなと思ったけれど、 結露で湿気そしてカビと考えると喜んでもいられないです。 ただ、窓が無くてもカビの問題はあるわけで、あとは実際に住んでみないと わからない面も多いのではないでしょうか。 Jタイプになるのでしょうか、北側窓ですから、結露しそうな感じがします。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅近は凄くいいけど、普段の買い物用スーパーが近くにないのがネック。日当たりも気になる <br /> **井上病院方向に向かったＪＲ・京成線の下のアコレは普段買い用に使えないですかねえ、歩いて３分位？駅地下やソゴウ・三越のデパ地下で毎回だと確かに…<br /> ***そごう地下も三越地下も八百屋は近所のスーパーとかわらないくらいリーズナブルです。ペリエ地下もあるしそこはあんまり気になりませんが。心配は日当たりですね。。。<br /> *正直不便です。 デパートもペリ地下も、スーパーの代わりにはならないな～と、スーパーに行くと実感します。 アコレは品数・種類も少ないので、あまり頼りにならないです。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *駅にも小学校にも、公園にも近い<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *隣にたっている賃貸マンションが気になります。賃貸との境界、日当りどうなるんでしょう？<br /> *道路沿いに面していますが交通量などはどうなんでしょうか。小学校が近いという面ではお子さんがいたらポイント高いんじゃないかな。また、バルコニーは道路沿いになるのでしょうか？低層階だと人通りが多い場合、見えてしまいそうですね <br /> *黒い煤が降ってきて、ベランダや網戸、通気口はすぐに真っ黒になります。 （意図的なのか知らないのか、マンションの営業マンは決して話してくれませんが。） 晴れた日に窓を開けていたら床がざらっとするほど部屋に入ってきたこともあります。 あと、近くに救急病院があるので救急車の音は結構します。 <br /> *すぐ近くに住んでますけど救急車の音は気にならないですよ♪毎晩ずっと鳴ってるわけでもないので、子供のいる身としては病院近くていいなと思ってました～！ <br /> *千葉駅付近って、治安あんまりよくない印象が… (千葉駅徒歩20分くらいのところに住んでました。最寄り駅は千葉駅ではありません。) しかも、日当たりもよくないし… でも、食洗機やサウナミストが標準とか羨ましい～ <br /> **千葉駅の東側が治安が悪いイメージがありますね。 特に栄町の方に行くと。 もっと東も道場、都町、加曽利方面は在日の方々が多いと思います。 ただ、新宿や弁天の方は大丈夫だと思います。 日当たりを気にしなければ有りではないでしょうか。 特に西側は目の前も小学校で何か大きな建物が建つことがまずないのが強みですね。 東側は景観や日当たりは期待しない方がいいですね。<br /> ***陽当たりを気にしなければ・・・という書き込みがありましたが、図を見て納得。 東向きか西向きかのどちらかになるわけですね。 角部屋で南側に窓がある間取りもありますが、窓が小さくて少ないということは、あまり日当たりは期待できないのかなと思いました。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *井上記念病院に小児科は無いみたいです。子供にはまったく縁の無い病院ですね。近くの三愛記念病院も。 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *メリット <br /> #駅までの立地 <br /> #小学校が近い <br /> *デメリット <br /> #変な形の敷地だし、結構両脇のビルが圧迫感ある <br /> #日当たりが悪い <br /> #すぐ近くのボーリング場の駐車場が柄が悪い <br /> て感じかな。 <br /> *水（水道水） 少し特徴があるのかも。何度も洗濯しているとタオルが茶色くなってきます。他県に住んでいる時はここまでならなかったのですが。 <br /> **千葉市の水道は鉄分が多いので完全に除去するならば、部屋全体を浄水しないと難しいと思います。加湿器のフィルターも鉄分で茶色くなります。<br /> ***今回は浄水器がついてるから安心ということですね。良かったです。<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/エクセレントシティ千葉グランクラス 「エクセレントシティ千葉グランクラス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579713/ エクセレントシティ千葉グランクラスについて【検討板】]<br /> <br /> chiba/579713/103</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%BF%A0%E3%83%B6%E4%B8%98&diff=197629 ブランズ芦屋翠ヶ丘 2016-04-22T09:45:06Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]翠ヶ丘町48番1（地番）<br /> *交通：<br /> #[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「芦屋」駅 徒歩15分 <br /> #阪急[[神戸本線]] 「夙川」駅 徒歩16分 <br /> #[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：26戸<br /> *構造、建物階数：地上4階地下階数1階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2015年12月上旬予定<br /> *売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部<br /> *施工：村本建設株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ブランズはさくら夙川や芦屋川の失敗こりてないのかな?さくら夙川と違って高級仕様＆広い部屋ばかりで金持ち向にしてるけど、パークコート芦屋やパークコート芦屋もあまり売れてないのに。ジオの西北も同じ路線だけど、あんなとこで8000万出さないだろう。最近はどこもこんな物件ばかりだね。西岡本の徒歩15分もそうだけど、駅遠の物件は芦屋でも夙川でも岡本でも厳しいと思う。<br /> *どういう価格帯で来るでしょうか。低層なので、高級感は出してくるかと思いますので、それなりにはするのだろうなぁ。専有面積もかなりあるとのことなので、坪平均単価でどれくらいになるのかというのをまずは注目。<br /> *高そうな封筒に入った地元優先説明会の案内入ってましたが、平均100平米超で全戸地下平面駐車場あり。この造りからして、庶民にはとても手が届きそうにない物件ですわ。<br /> **現地周辺の雰囲気は庶民的でしたよ。高級マンションが建つ感じではなかったけど、、やはり駅から遠いな。。 <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅からは距離があるのですか。ここだと車メインの生活になってくるのかと予想されます。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1723.15m2<br /> *建築延床面積：3243.80m2（容積対象面積）<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：27台（地下平面駐車場：26台・来客用平面駐車場1台）<br /> *ミニバイク置場：3台<br /> *自転車置場：52台（スライド式）<br /> *地下平面駐車場は相当惹かれますよね。 夏の暑さにも冬の寒さにも雨にもクルマに乗るときに左右されないですから。 クルマに日常的に乗る人だと特に嬉しいと思います。<br /> **まったく盛り込まれていません。 日常が車派でも、前面道路も山手幹線まで出る道すがらも狭すぎて とても曲がりにくいです。<br /> ***地下駐車場100％はふつうにすごく良いです<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *120平米の部屋でもバスルームが1620。ちょっと狭い気がする <br /> *設備仕様や内装のカラー、大理石を使用しているなど魅力的面がたくさんあっていいですね <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～3LDK<br /> *専有面積：79.72m2～138.32m2<br /> *ここの最上階だと大阪湾が一望出来るのかな？ グーグルで見る限りでは周りのマンションより地盤が高そうですが、 ここは4階建で周辺マンションは4～5階建で微妙な感じ。 <br /> *間取りは高級感があり、広さには圧倒されました。全戸アルコープ付なのでしょうか。アルコープがついているのはメリットが大きそうです <br /> *Ａタイプはバルコニーが広く、サービスバルコニーもあり 家の中にたくさん光が入り、が明るくて良いなと思います。 残りあと１邸とのこと、とても気になります。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物も駅も中途半端に遠い距離ですが… <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *中学校なんて徒歩３０分って…って、遠すぎです。<br /> **約半数は山手中学に行かず、私立を受験します。小学校も受験に理解あり、１月は多くが学校休んでいます<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種中高層住居専用地域、市街化区域、第2種高度地区・芦屋景観地区、翠ヶ丘町地区地区計画<br /> *ここは何の跡地？長らく空き地だったんでしょうか？<br /> **和田興産がマンション建設で仕入れたが、周辺戸建住民の反対運動で10年位放置されてた。何故、急に建設出来ることになったかは不明です。 <br /> *芦屋の駅から少し離れた地区は昼間より早朝の方が人通りある道も多く、 ジョギングや散歩、健康に気遣い街中にもメタボさんは少なく、 温和な感じの人が目に付きます。 このマンション界隈も閑静で緑も多くお散歩は気持ち良さそうですね。<br /> *現地見られた方いらっしゃいます？ 何だか微妙じゃないですか…？ 前の道幅狭いですよね。 あと周りの雰囲気が…<br /> **翠ヶ丘の中でもはずれの方なので、そんなに雰囲気のあるところではないですね。普通の住宅街です。すぐ横が西宮市大谷町で、そのあたりも西宮市の中でもあまり雰囲気あるところではないです。道が狭くてアップダウンが多い。。<br /> *ここはかなり高いね。本当に駅遠すぎの中、周辺の環境、雰囲気が普通、道路が狭い、なのにかなり高い <br /> *坂の途中なのでしょうか。 公式サイトのトップCGも斜めに道が走っておりますので。 途中というのはどういう評価をすればよろしいのでしょう。 <br /> *駅が遠すぎると感じるのですが 実際にこのあたりに住んでいらっしゃる方はあまり電車利用せず 自家用車での移動ということなのでしょうか? <br /> *駅からは距離がありますから車は所持していた方がいいのかな。周辺環境は静かで住みやすそうなイメージです <br /> **これくらいマンションまで駅から距離があるのであれば車は必須でしょう。 長く住むのであれば絶対に必要になると思います。 その点、駐車場が100％完備されているのは良いと思います。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ芦屋翠ヶ丘 「ブランズ芦屋翠ヶ丘」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579719/ ブランズ芦屋翠ヶ丘ってどうよ？【検討板】]<br /> <br /> hyogo/579719/110</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A2%E5%A4%A7%E6%A3%AE.jpg&diff=197628 ファイル:オープンレジデンシア大森.jpg 2016-04-22T09:31:42Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A2%E5%A4%A7%E6%A3%AE&diff=197627 オープンレジデンシア大森 2016-04-22T09:31:04Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:オープンレジデンシア大森.jpg|thumb|400px|オープンレジデンシア大森]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[大田区]]大森北一丁目16番6の一部（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京浜東北線]] 「大森」駅 徒歩3分 <br /> #[[京急本線]] 「大森海岸」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：18戸<br /> *構造、建物階数：地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年08月上旬予定<br /> *売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント<br /> *施工：株式会社アサカワホーム<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *住戸数が少ないので将来的な管理費などが気になります。 <br /> *今回の販売が2戸って売れてないんですね。5500-6550万で何階でしょうか。<br /> **公式サイトが更新されて、もう最終期の販売に入るという告知が出ています。 何戸売るのかっていうのは書かれていないのですが…。 1期2期でどれくらい売れたのでしょうね？ 最終期はもう数戸の世界に成るのだろうか。 もともとの戸数があまり多くないから、そもそもそこまで多くは出さないか。<br /> *先日見学に行きました。電話では価格を一切教えてくれず行かざる得なかったので。後6戸とかみたいですよ。モデルのお部屋も大森にはなく、渋谷まで行かないとないと言いながらひたすらいかに便利で資産性が高いという話をされました。その時はなんとなく聞いてましてそうなのかなーと思ってましたけど、調べれば調べるほど、そもそも大森3分とはいえ平米100万超えるのは高すぎると私は思いますが皆さまの意見はいかがですか。徒歩5分以内の中古で築浅でも70平米5,000万円ぐらいの大田区では破格ですね。プロストシティレジンスや山王の住所ならまだわかりますが、たった16戸の物件ですからね。<br /> **間取り見ました。あと6戸と聞いて、思った以上に売れていることに驚きました。 <br /> 最近、大森の周辺が高くなってきているような気がしているのですが、そんなことはないですか？ちょっとしたバブルなのかなーとか思っちゃっています。 <br /> ***大森付近での価格としては普通では、大田区内でしたらむしろ安い方ですよ<br /> ****大田区で普通程度の価格なわけないと思いますけど。何を根拠に仰ってるんでしょうか。相当高いですよ。<br /> *****JR大森駅近でこの価格は安いと思います。規模が小さいからでしょか。<br /> ******大森駅近くは、駅近のマンションにしてみれば、安い方なの？ここが通勤圏なら好条件で良いかも知れませんね。 <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建蔽率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：215.27m2<br /> *建築面積：176.70m2<br /> *延床面積：1,356,29m2（容積対象外面積含む）<br /> *ワンフロア2戸<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：3台分設置<br /> *駐輪場：36台分設置<br /> *ミニバイク置場：2台分設置<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～3LDK<br /> *専有面積：53.49m2・63.83m2<br /> *間取りの広さからいくとファミリー世帯向けではないようですね。 <br /> *Ｂタイプの間取りの方が広いのですが、ＬＤＫに関しては 斜めの部分があるせいか、極端に壁面が狭い気がします。 家具のレイアウトは難しそうです。<br /> *広さからすると子なし共働き世帯向けなので日中はガランとしてそうですけどね。 間取りは独特で面白いです。でもデットスペースが多いことや可動式扉でないことが 気になるなあ。収納はこんなもんですかね、面積大きくないので。<br /> *Bタイプは家具の配置を迷いそう　、洋室2の方にダイニングをおくかコタツテーブルで強要すするかですね。テレビも洋室2の方かはいって着きあたりの窓の横かというかんじでしょうか。<br /> *Aタイプは53.49m2で少し手狭な感じがしますね。 なので、買うとしたらBタイプかと思うのですが、斜めの部屋って使いやすいのかわからなくて。LDKはテレビをどこに置くか、ソファをどこに置くかを迷いそうな感じです。パークビューはいいですよね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *利便性はよさそうですから生活面では不便はなさそう<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：商業地域、防火地域<br /> *立地的にビル街の中のマンションという感じですね。ここは、日当たりが望めないかも。ただ、駅から近い点は魅力ですね。 <br /> *目の前のさんかく公園は、夏はセミの大合唱ですけど、パークビューなのはメリットなのでしょうか？<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/オープンレジデンシア大森 「オープンレジデンシア大森」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579732/ オープンレジデンシア大森ってどうでしょうか？【検討板】]<br /> <br /> 23ku/579732/21</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%85%AB%E7%94%B0%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9.jpg&diff=197626 ファイル:モアグレース八田レジデンス.jpg 2016-04-22T09:09:39Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%85%AB%E7%94%B0%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9&diff=197625 モアグレース八田レジデンス 2016-04-22T09:08:46Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:モアグレース八田レジデンス.jpg|thumb|400px|モアグレース八田レジデンス]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]並木二丁目287番3筆（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「八田」駅 徒歩5分 （370m）<br /> #[[中部エリア/JR/関西本線|関西本線（JR東海）]] 「八田」駅 徒歩5分 （360m）<br /> #近鉄[[名古屋線]] 「近鉄八田」駅 徒歩6分 （480m）<br /> *総戸数：27戸<br /> *構造、建物階数：地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年03月中旬予定<br /> *売主：株式会社エムジーホーム<br /> *施工：中村工業 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *小戸数マンションですから、将来の管理・修繕費がかかってきそうです。10階建なので角部屋率が高いのがうれしいですね <br /> **小さいマンションだと管理や修繕のコストも嵩んできそうというのがありますし、 あとなんといっても管理組合の理事が回ってくるスパンが短いです（汗） でもいい面もあって、お互いが住民同士顔と名前が一致してきますから、 もし外部の人間が入り込んでもすぐにわかるというメリットはあります。 防犯的にはそういうのってよろしいのですよね。 <br /> *管理費、修繕費は今のところ未定ですかね。 その辺りの情報がもう少し出てくるまで待ちたい所です。 こちらだとファミリー向けの広さばかりで 単身～ディンクス向けマンションより住民の出入りが少ないだろうという 期待も持てます。ただ忙しい方も多いでしょうから もし理事になった場合住人間の意見のすり合わせが多少面倒かなという気も。 <br /> **販売開始は今月の上旬となっています。 もうそろそろではないかと思います。 販売価格は表記されていますが、管理費や修繕費は表記されていません。 珍しいパターンだと思いますが、 販売価格が出されているので聞けば教えていただけるかもしれません。<br /> *多分、西向きですね。か東向き。販売価格は安いと感じています。<br /> *総住戸数が少ないのに値段は安いですね。 ただ、結構、線路が近いのでそのせいかなぁと思いました。 しかも南向きなので線路側にべランダがある感じになりますね。 電車からベランダ見えちゃいますね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅に近いエリアですし、３路線使えるという事はメリットである場所かな。とかく交通の便重視ならOKかと。 <br /> *交通の面では利便性もよさそうですし暮らしやすそう。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率：90％(角地緩和10％含む)<br /> *容積率：400%<br /> *敷地面積：572.74m2<br /> *建築面積：368.60m2<br /> *建築延床面積：2259.53m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：敷地内21台　( 屋内機械式15台(地上2段・地下1段)、屋外平面式6台 )※平面式は一部小型車及び軽自動車専用があります。<br /> *自転車置場：敷地内49台 ( 屋内上下2段ラック式40台、Aタイプのポーチ内(専用)9台 )　<br /> *屋内駐車場や駐輪場だと雨などの天候で車や自転車が汚れることがなく良いですね。歩車道分離を取り入れているので安心してエントランスまで歩けます。 <br /> *駅から近くてこじんまりとしている。 駐車場は機械式駐車場なので将来的に維持費はかかってきますね。 敷地外6台は将来的に確保できるか分からないってどういうこと？ <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *専有面積：74.70m2～85.11m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *この前、パン屋さんに行ってきましたが、おいしかったです。B・H・O。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *駅にも近いし、クリニックやコンビニもあり便利ですね。小学校や中学校までもそれほど距離ないでしょう。公園もいくつかあり子どもたちの遊び場も確保できますね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域<br /> *八田自体はマンションも多く、住宅街と言ってもいいくらいなのかな？外のエリアから見ている限りでは、三菱重工っていうイメージが先行しますが。実際の暮らしやすさっていうのはいかがなもんなのでしょ。<br /> *駅にも近いのでアクセスよくあちこちいけますねここは。ジムが近いけれど実際ウォーキングやジョギングできるといいですね。公園は近くにたくさんあるので散策もできるかしら <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/モアグレース八田レジデンス 「モアグレース八田レジデンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579698/ モアグレース八田レジデンスってどうですか？【検討板】]<br /> <br /> nagoya/579698/11</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B1%B1_%E6%8C%87%E6%9C%88%E5%9F%8E&diff=197624 ライオンズ伏見桃山 指月城 2016-04-22T09:02:17Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[伏見区]]桃山町泰長老176番6（地番）<br /> *交通：<br /> #[[関西エリア/JR/奈良線|奈良線]] 「桃山」駅 徒歩5分 <br /> #近鉄[[関西エリア/近畿日本鉄道/京都線|京都線]] 「桃山御陵前」駅 徒歩9分 <br /> #[[京阪本線]] 「伏見桃山」駅 徒歩10分<br /> *総戸数：78戸（住戸）<br /> *構造、建物階数：地上5階建・陸屋根（一部勾配屋根）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年12月19日予定<br /> *売主：株式会社大京　大阪支店<br /> *施工：東洋建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、 検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。 後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。 <br /> **伏見のこの辺りで、ありえない価格提示ですね。 <br /> ***この立地でこの価格帯って、考えにくいです。 周辺は渋滞の多い場所でとても不便ですが 車がないと生活しにくいと思います。 なのに、駐車場もこの少なさ。 よほどリーズナブル価格帯でないと、完売は難しいと思います。 <br /> *本日案内会に行ってモデルルームや参考価格の案内をいただきました。 安くても4500万円代～で坪単価はちょうど200万円くらいです。 我が家にはちょっと厳しそうですが、高級でしっかりつくっている良いマンションだと思いました。 売れ残ればいずれは安くなったりするのでしゃうか・・・？<br /> *モデルルーム、かなり意図が見えるというか、明確にターゲットとなるファミリーを想定して作ってありましたね。お呼びでない雰囲気を感じました。<br /> *今月抽選、登録の予定でしたが、2月に変更になったそうですよ。<br /> *広さは十分広く暮らしやすそうな間取りになっています。マンションの規模的にもエレベーターを待ってイライラする心配も少なそうですから、ちょうどよさそうな規模ですね。トイレはタンクレスで見た目がすっきりしていてよさそう <br /> #専有床面積　 68.67m2～92.68m2 <br /> #販売価格　　 4,190万円～6,290万円 <br /> #管理費(月額) 15,100円～19,900円 <br /> #修繕積立金(月額) 5,840円～7,880円 <br /> 伏見区のこの立地なのに、かなり強気だと思う。<br /> *今のマンションでは、管理費として１５０００～２００００円は普通なんですか？ 管理費ってこんなに高いんですね。 マンション購入でローンを組んだら、そこにプラス２００００円は見ておかないとですね。 プラス２００００円は結構、きつくないですか？<br /> **ライオンズにあまり貧困層は居住していない（中古取得者除く）のでこれくらいの管理費は普通でしょう。<br /> *あれ？次回は13戸の販売予定だったのにいつのまにか3戸になってる。見込み少なかったんですね…その3戸を販売して第1期2次完売御礼！って感じにするのかな。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：3104.37m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：17台 （屋外機械式17台）<br /> *バイク置き場：12台<br /> *自転車置き場：156台<br /> *この立地にしては駐車場が少なすぎますね<br /> **一応、駅まで５分ということで、デベ側としては車を使う人はそんなに多くない、という風に判断したのかもしれません。実際は使う方、多いんじゃないかなぁと思います。周辺に空いている月極め駐車場があればいいのですが。 <br /> *にしても、やっぱり駐車場の少なさが不安材料ですね。 絶対取り合いになるし、将来的にトラブルとか大丈夫かな。 住宅街だから月極もないだろうだし。 <br /> *総入居戸数が７８戸に対して駐車場の可能台数がたったの１７台分では、おかしすぎる。 せめて半分の４０台くらいは留めたいところ。 京都はやっぱり狭いところが沢山あるけど、ここも狭いのかな。 この１７台という倍率の高さから、確保できるかどうかも・・・ <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK, 4LDK<br /> *専有面積：68.67m2～101.37m2<br /> *間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていたのでやっぱりファミリー向けという感じはしました。<br /> *間取りの広さも広くポーチが設置してるのは魅力的です。広めのポーチですから、ポーチにベビーカーなども置けそうでいいですね。リビングが広めですから、家族が集まる広さとしては十分でしょう <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *近隣は保育園や小学校もありますから 子どもさんおられる方にとってもいいのでは、と思います。比較的静かな場所ですし。<br /> *桃山学区は悪くありません。 <br /> **小学校は学区が悪くないとの事ですが、近くにありますか？現地案内図を見ても、どこにあるのかわからなかったので。 <br /> *学区など子育てには向いていると思うので若いファミリーが多いでしょうね。<br /> *小学校は徒歩で行ける距離ですが中学校が遠いですね 徒歩２０分となると毎日の通学は少し大変かなと感じました。 女の子なら部活後に帰宅するとき一人で帰るとなると、 安全面もしっかりとみておきたいものです <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *現地見ましたが、四方が市営団地に囲まれていてビックリしました。元々どういう経路で土地が空いたんでしょうね？<br /> **市営住宅に見えますが、URの団地のようです。 確かに囲まれていますね。 その向こうに官舎。 静かで暮らしやすいと思いますが、伏見区で団地に囲まれて 坪250万円は高すぎますよ。 <br /> *国家公務員宿舎の跡地ですよね。 奥まっているので用のない人は入ってこないと思います。 防犯面ではよいのではないでしょうか？ 自然が多く残っているのでムカデ、蛇など出てきます。<br /> *大京がマンション建設のために購入した土地で、工事開始後に遺跡が発掘されたので、どうするかは大京に権利がありました。どうやら指月城の端っこの方みたいで、そのままマンション計画続行ですね。 もともとはURの土地で、周りもURです。東側は国家公務員宿舎ですが、現在は震災からの避難者を受け入れていて、国家公務員の方は住んでいません。 もうすでに、ここに遺跡があるとわかっているので、今後はこの土地で自由にマンションなど建てたりはできないでしゎう。国家公務員宿舎はかなり古く、いずれは国なりが発掘を進め、博物館とかになるかもしれませんね。<br /> *ここは伏見の中でも一等地ですよ。大手筋商店街が近く便利で学校区もいい、近所に住んでますが電車も何駅か利用できるので車が必要と感じたことありません。<br /> **４駅のどの駅からも微妙に離れているような・・。 坂も多いところだし結局車は要りますよ。 桃山小学校には通いやすそうなのはいいですね。 <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ここ周辺の新築マンションは何処をみてもかなり高いです。やはり駅が3路線来てるので、交通は非常に便利で買い物もし易く、暮らしやすいのは抜群です。 ですが、月極駐車場は高いです。 数年前に調べたら月1万円の駐車場は、殆ど空きがなく順番待ちという感じでした。今はどうか分かりませんが、基本1万円以上はすると思いますよ。昔はジャリの駐車場で月3万でした。早めに調べられた方が良いかと思いますよ。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ伏見桃山%E3%80%80指月城 「ライオンズ伏見桃山 指月城」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579677/ ライオンズ伏見桃山 指月城について【検討板】]<br /> <br /> kansai/579677/130</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%82%B9%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9A%AE%E9%87%8C%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9&diff=197623 プレシス東日暮里エアマークス 2016-04-22T07:57:37Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[荒川区]]東日暮里4丁目34-3他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[山手線]] 「鶯谷」駅 徒歩10分 <br /> #[[京浜東北線]] 「鶯谷」駅 徒歩10分 <br /> #東京メトロ[[日比谷線]] 「入谷」駅 徒歩10分 （4番出口）<br /> #[[京成本線]] 「日暮里」駅 徒歩15分 <br /> #[[山手線]] 「日暮里」駅 徒歩16分 <br /> #[[京浜東北線]] 「日暮里」駅 徒歩16分 <br /> #[[首都圏エリア/JR/常磐線|常磐線]] 「日暮里」駅 徒歩16分 <br /> #都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「日暮里」駅 徒歩17分<br /> *総戸数：26戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上10階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年07月上旬予定<br /> *売主：一建設株式会社<br /> *施工：株式会社上滝東京支店 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：3,700万円台予定～5,400万円台予定<br /> *3900万台～が出てるので価格帯は安いのかなと思いましたが 一番広い部屋でも67.65m2ということで、ファミリーが住むにはどうかなあと。 4LDKもあるんですね、どういう部屋になるのか逆に気になります。<br /> *小戸数ですのでマンション内の騒音もしなそうですね <br /> *マンションのターゲットはDINKSかなと思っていたんですが、部屋の作り見る限り、部屋数多いしもしかしてファミリー？<br /> *物件は高過ぎですね。7階58平米4,490万円【坪単価257万円】敷地の形もよくないし、駅より遠い。<br /> *お値段がネックになってくるのかなぁと思います。 山手線駅まで徒歩10分というのがありますので、 高くなってしまってもしかたがないのでしょうけれど。 ここだと資産として持つよりも、 自分が実際に住む用にとして購入する人が多いのかなぁと思います。<br /> *2期の分が先着順になって、3期の分が新たに5戸出るとのこと。3期で5戸だけということはもうコレで最後になる可能性はあるんですか？それともまだまだ…？全26戸なのであとどれ位なのかなと思いました。入居まで半年近くあるで、もし今回で最後になるのだとしたらペースは早いという風に言ってもいいのかもしれません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *どの駅も遠いかなぁ…という印象を受けます。入谷駅が結局は一番近いのですね。 <br /> *JR駅までも歩いては行けますが、日暮里で１６分ですか。鶯谷駅も１０分ということですが、けっこう言問通りから段差があるので、そこまで体感的には近いように感じないのでは？ <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ペイ率：60％（70％）<br /> *容積率：300％<br /> *敷地面積：517.91m2<br /> *建築面積：305.24m2<br /> *建築延床面積：1923.15m2<br /> *外観デザインは、CGで見る限りはスタイリッシュな感じですね。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐輪場：敷地内に52台（スライド式2段ラック50台、平置2台）<br /> *駐車場：敷地内に平置駐車場8台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *広さのわりに値段が張るのは、室内設備のせいですか。 食洗機にビルトイン浄水器。 住戸数が少ないから、ディスポーザーはないけど。 シャワースライドバーは、高さ調節しても落ちてきちゃって意外と使いづらい。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：55.77m2～67.65m2<br /> *単身者からファミリー向けの間取りなので、お子さんが少し大きくなった家族向けといった感じかな <br /> *間取りを見てみましたが少々残念だなあと感じます。 ルーフバルコニー付きの部屋は小さい部屋がいくつかあるタイプにするより 2LDK位にして広々と豪華に使った方が良いような気もしました…。 こちらのマンション、ターゲットはどの層なんでしょうね。<br /> *間取り見ました。一番広い60.37m2、狭い57.71m2ともに3LDKなんですね。狭いBタイプは2LDKでもよかったかなぁなんて思う広さです。LDKが10.6畳なので、ダイニングとリビングが一緒になるのかなとも思ったりします。ウォークインクローゼットが広いのはいいですよね。<br /> *広さが無いのでどの層をターゲットにしているのでしょうか。4人家族では狭いでしょうし。Ｃタイプもリビングとつながるようなウォールドアなのでしょうか、個別で使ったり、広めに使える融通性があるといいです。<br /> *南向きだと下の階は日が当たらないのではないでしょうか。 ここは、レイアウトが面白いですね。 バルコニーも変形しているし。 引き戸にしているのは、スペースを有効に利用できるようにとの配慮なのでしょう。 なかなか工夫されていると思います。 <br /> *Cタイプの2LDK＋Sを見ましたが、3人家族によさそうです。 サービスルームも広いので、これから子どもが1人増えて4人家族になっても、サービスルームを子ども部屋にして住めばいけそうな気がしますよね。<br /> **サービスルームは窓がないから暗くて個室として使うには広さも中途半端。 通常の一部屋と考えるのはどうかと。 ここは、24時間低風量換気システムが装備されているので息苦しさなどはないで しょうけれど。 寝室には向くかも。 <br /> *無料で間取りは3LDKから2LDKに変更可能でした。<br /> **それってバルコニー側の洋室をリビングにするといったような変更でしょうか。それだとそれほどコスト掛からずやれそうですものね。居室がそれほど要らないご家庭には良いかもです。逆に可動扉にするといったのは有料になるんですかね。 もう小さめの部屋ばかりになってますね。67m2の間取りは売り切れちゃったのでしょうか。<br /> ***プランにはもう６７平米の部屋はないですね。 もうないのかも… キャンセルが出る可能性もありますからどうしても、という場合は デベ側に声をかけておいても良いのかもしれないと思いますよ。 ここだとDINKSも多くなるでしょうから 部屋数重視じゃない人にとってはプラン変更はいいかもです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h/6.5m<br /> *駅までの距離は引っ掛かります。15～20分ほどを考えていた方が良さそう？信号とかで引っ掛かると時間食いますしね。 <br /> **確かに駅までは中途半端な距離ですから、自転車を利用する場合もありそうですね <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレシス東日暮里エアマークス 「プレシス東日暮里エアマークス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579673/ プレシス東日暮里エアマークス【検討板】]<br /> <br /> 23ku/579673/21</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E9%BA%B9%E7%94%BAmtype.jpg&diff=197622 ファイル:ザ・パークハウス 千代田麹町mtype.jpg 2016-04-22T07:06:32Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E9%BA%B9%E7%94%BA&diff=197621 ザ・パークハウス 千代田麹町 2016-04-22T07:06:01Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[千代田区]]麹町6丁目4番6（地番）<br /> *交通：<br /> #[[中央本線]]（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩2分 （麹町口）<br /> #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四ツ谷」駅 徒歩4分 （赤坂口）<br /> #東京メトロ[[有楽町線]] 「麹町」駅 徒歩7分 （4番出口）<br /> *総戸数：77戸（事業協力者住戸18戸含む） <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年11月上旬予定<br /> *入居時期：2017年12月中旬予定<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：東急建設株式会社<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/?re_adpcnt=80x_3MJM<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。<br /> **坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。<br /> *ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町路線図.JPG|路線図<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *下に店舗や事務所が入ります。<br /> **どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。<br /> **店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。 <br /> *花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？<br /> **花どうらくさんはお花屋さんです。フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、こちらでするかどうかはわからないかな…。お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？<br /> ***あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。 …ってテナントとしてですよね？ 地権者サンというわけではないと理解しているのですが。 いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで すぐ、ということではないでしょう。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。 <br /> *最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと価格の割に残念な感じでした。唯一良かったのは、最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。 <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～4LDK<br /> *専有面積：41.98m2～133.42m2<br /> *バルコニー面積 : 4.05m2～24.94m2 <br /> *ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。 <br /> *Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？<br /> **Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。<br /> **Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。 <br /> *立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。住めたらいいなと憧れるマンションです。 <br /> **むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。 <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ctype.jpg|Ｃタイプ<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ftype.jpg|Ｆタイプ<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町itype.jpg|Ｉタイプ<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町mtype.jpg|Ｍタイプ<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *アトレ四谷（約200m・徒歩3分）<br /> *ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。<br /> **麹町のよしやも使えるかな。あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> 【小学校・中学校】<br /> *区立番町小学校（約390m）<br /> *区立麹町中学校（約1,010m・徒歩13分）<br /> *区立神田一橋中学校（約2,730m・徒歩35分）<br /> 【その他】<br /> *雙葉学園（約130m・徒歩2分）<br /> *上智大学（約200m・徒歩3分）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *南西は交通量の多い新宿通りに面してて、北東は墓地です。<br /> *用途地域：商業地域・第一種住居地域<br /> *この辺りは閑静な住宅街で良いですね。 <br /> *周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。 <br /> *投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。 <br /> *四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど<br /> *両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *千鳥ヶ淵公園（約1,140m・徒歩15分）<br /> *明治神宮外苑（約1,620m・徒歩21分）<br /> 【レジャー施設】<br /> *ホテルニューオータニ（約500m・徒歩7分）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ザ・パークハウス 千代田麹町現地案内図.JPG|現地案内図<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E9%BA%B9%E7%94%BA 「ザ・パークハウス 千代田麹町」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577394/ ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？]<br /> <br /> <br /> 23ku/577394/142</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%AA%E9%95%B7%E5%8E%9F%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E5%9D%82.jpg&diff=197596 ファイル:グローリオ長原夫婦坂.jpg 2016-04-21T10:10:15Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%AA%E9%95%B7%E5%8E%9F%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E5%9D%82&diff=197595 グローリオ長原夫婦坂 2016-04-21T10:09:46Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グローリオ長原夫婦坂.jpg|thumb|400px|グローリオ長原夫婦坂外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[大田区]]中馬込一丁目20-50他（地番）<br /> *交通：<br /> #東急[[池上線]] 「長原」駅 徒歩11分 <br /> #都営[[浅草線]] 「馬込」駅 徒歩12分<br /> *総戸数：33戸<br /> *構造、建物階数：地上5階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年07月上旬予定<br /> *売主：セコムホームライフ株式会社<br /> *施工：冨士工 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1,149,97m2<br /> *建築面積：790,60m2<br /> *建築延床面積：2,960.85m2<br /> *敷地の形も凸凹していますね。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *セコムのマンションなんですね。 どんだけセキュリティーが充実しているものかと思ってしまいました。 コンロ火災を瞬間消火「トマホークジェットアルファ」とか、壁埋め込みセキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」とか、ネーミングからしてすごいです。 中華鍋で揚げ物なんかしたら稼働してしまわないかなと心配。 埋め込み収納庫は書類しか入らないの？金庫とは違うの？ <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～4LDK<br /> *専有面積：44.20m2～82.72m2<br /> *横に長い間取りで日当たりも期待できそう。<br /> *間取りは1LDK～4LDKまであるので、その割合が気になりますね。 ファミリーか単身か、どちらかに片寄ると雰囲気が違ってくるような気がします。 ファミリーが多めだと単身が暮らしにくいとか、その逆で単身が多いと小さいお子さんのいる家庭は気をつかってしまうとかあるんじゃないでしょうか。 1LDKでも44.20m2～あるとなると賃貸で入れ替わりが激しいという感じにはならず、落ち着いて暮らせるマンションかなとも思います。<br /> *横に長い間取りは珍しいのですが、せっかく間口の広い南側には小さな窓しかありません。南側には何か建物があるのでしょうか？<br /> **南側はストリートビューで観る限りでは、2階建ての電気屋サンがあるようです。配慮があるのかなぁと感じられます。<br /> *角住戸でも南側の窓が小さくてもったいないなと思います。何か理由があるのかな？ <br /> **隣のマンションに接しているとかではないですよね。 間取り見ましたが、角部屋なのに南の窓が小さいです。何か理由がある気がしてしまうほどですね。Jrは北のルーフバルコニーがありますが、寒くて冬は出られない気がします。夏場、涼むために利用できるか？ もうちょっと間取りが魅力的だとよかったのですが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *帰りにスーパーによれるのは、とっても便利だと思います。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区<br /> *お隣、というか裏側の戸建て街が変わる可能性があると言えばあるのかなという風には思います。 将来的に何も変わらないという保証はなかなか難しいですが、 長くこの状態が維持されるといいなという希望は多くの方はもたれるのでは？ 駅までが若干距離があるのかな？ 歩いて行ける距離ではあるけれども。<br /> **徒歩11～12分だとギリギリです。普段は徒歩、バス停が近くにあるようなので天気の悪い日なんかはこちらを利用って感じですかね。帰りにスーパーが寄れるルートなのも悪くないかと。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グローリオ長原夫婦坂 「グローリオ長原夫婦坂」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579244/ グローリオ長原夫婦坂【検討板】]<br /> <br /> 23ku/579244/13</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E9%8D%9B%E5%86%B6%E7%94%BA.jpg&diff=197594 ファイル:プレミスト鍛冶町.jpg 2016-04-21T09:46:39Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E9%8D%9B%E5%86%B6%E7%94%BA&diff=197593 プレミスト鍛冶町 2016-04-21T09:45:41Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プレミスト鍛冶町.jpg|thumb|400px|プレミスト鍛冶町]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[静岡県/浜松市/中区|中区]]鍛冶町字後道裏135番10（地番）<br /> *交通：<br /> #[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR東海）]] 「浜松」駅 徒歩4分 <br /> #[[遠州鉄道]] 「新浜松」駅 徒歩1分<br /> *総戸数：55戸（別途、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年08月下旬予定<br /> *売主：大和ハウス工業株式会社<br /> *施工：大和小田急建設株式会社　静岡営業所 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> * 購入世帯はＤｉｎｋｓからファミリー世帯が予想されますが、駅近という点ではＤＩＮＫＳ向けになりそうですね。 <br /> *4,130万円～5,590万円とあります。相場よりお高めですか？ 一番下の価格の部屋ならお買い得になるような気もしましたが 眺望その他は期待出来なさそうですし、なかなか難しいですね。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅から徒歩１分なので利便性がよさそうです。出張が多い方にとって立地的に魅力がありますね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：850.84m2<br /> *建ペイ率・容積率：90.00％・478.82％<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場空台数：55台 平面駐車場3台・エレベーターパーキング52台<br /> *駐輪場空台数：67台 平面式6台・ラック式61台<br /> *ミニバイク置場：5台<br /> *駐車場も結構しますね、エレベーターパーキングだとやっぱり出すのに時間がかかるのでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。<br /> *専有面積：57.60m2～78.57m2<br /> *ここは、レイアウトがバルコニーが小さくてアルコープないし。引き戸は開けやすいけど、長い間使用していると立て付けなどはどうなんだろう。 <br /> *Dの間取りは収納が多くていいですね。割と荷物持ちなので、収納できるかどうかは気になってしまいます。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *間取りから考えるとファミリーでも住めそうですが 確かに小学校や中学校が遠いと通学が大変だと思います。 自転車通学が許可されたとしても毎日心配ですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：防火地域、商業地域、駐車場整備地区<br /> *隣接地の(サゴー跡地)開発の行方が気にはなりますが、浜松駅から最もアプローチがしやすい立地としては希少性が高い物件です。<br /> *ディンクスさんには良さげです。買い物もデパ地下メインで。 ファミリーだと小中学校までの距離が気になるかなと。 私立校や電車通学になるなら通いやすいですけどね。 サゴー跡地というのはここの立地のどちらの方角になるでしょうか？ そこに似たような大きさの建物が建つと日当たりや眺望に影響が出る感じなんでしょうか。<br /> **ここだとファミリーって言う感じはしないかなぁ。 学校も遠いのですね。 となると、ますます小さいお子さんがいらっしゃる方は 敢えて選択するわけじゃないのでは？と思います。<br /> ***夫婦でのんびりと暮らしていくというスタイルなら この地はとても良いのかなと思います。 でも、子育て世代では、やはりみなさんも書かれておられますが ちょっと厳しい環境かなとは感じます。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト鍛冶町 「プレミスト鍛冶町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579243/ プレミスト鍛冶町ってどうですか？【検討板】]<br /> <br /> nagoya/579243/29</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%96%B0%E7%94%BA%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88&diff=197508 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 2016-04-20T09:34:02Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[西区]]新町二丁目1番2（地番）<br /> *交通：<br /> #大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「西大橋」駅 徒歩2分 <br /> #大阪市営[[四つ橋線]] 「四ツ橋」駅 徒歩6分 <br /> #大阪市営[[御堂筋線]] 「心斎橋」駅 徒歩10分<br /> *総戸数：298戸<br /> *構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年01月下旬予定<br /> *売主：<br /> #大和ハウス工業株式会社<br /> #近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社 大林組<br /> *管理会社：大和ライフネクスト株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *57平米3900万円～<br /> **同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに… まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ<br /> *大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。 70m2でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね～<br /> **新町にしては20%くらい高いな オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね<br /> *中層階で坪270らしいですよ。<br /> **坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥マジか‥<br /> *20階より上で、80m2以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。単純に坪300超えとるやん。<br /> *南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。<br /> **まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。<br /> *南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。本当にそんなに高いんですか？？ <br /> **西向きの61m2の2LDKが4,300万で、北東角の72m2の3LDKが5,200万でした。11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。<br /> ***２Ｌで４０００万越えですか・・・ 北東たった７２平米でも５０００万越え・・・ これって西区で適正な価格なんですか？？ <br /> *TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。<br /> *Bタイプの61平米2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。<br /> *うーん。いくら場所がよくても坪250万～300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。<br /> *場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。<br /> *3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…<br /> **立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。<br /> *昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300?600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。 要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。 今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。 <br /> *最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が 入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き ましたが本当でしょうか？ <br /> **私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！ みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・<br /> ***私も同じことを感じました。 ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。 その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？<br /> ****当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。<br /> *****全く同じです。 パンフすらできていないし、 まだ価格も最終的に決まっていないあいまいな段階なのに、 多くの部屋に赤いマーク。 ３月上旬販売とかいわれても、凄い商売やるなぁという感想が正直なところ。<br /> *多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。 <br /> *70平米4200万くらい～、79平米5200万くらい～。そこまで高いとは思わなかったけど、南向きは高く感じました。でも南の中部屋のどこ選ぼうとしても抽選とか、ほんまかいな<br /> **だって北向きなんて中層階まではビル全面かぶるのに当初はびっくりする値段だったよ。 今はそこそこ下げたけど、それでも１９階まではばっちりかぶるのにね～ 南の中部屋、初めは角よりいいかもと思ったけど、モデル見てがっかり。 南東角と同じく柱ドーンだし、主寝室のウォーキングクローゼット激狭で こないだ行ったクルーズのクローゼットより狭くて笑ったわ。 二泊三日が限度じゃないですかってサイズ。 それであの値段で抽選ですか。 ここ狙ってる人は単身か夫婦二人くらいなんだろうね、 このクラス出せる家庭で子どもいてあのクローゼット量って考えられんわ。<br /> *結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで何件売れたのでしょうか<br /> **第一期で一気に150戸販売するとは凄い。 恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。 今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？<br /> ***結局10戸程度抽選になったみたいです。南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。<br /> *ホームページの概要では価格4198万円～19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。<br /> *価格表もらいました。 数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。 今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？ 50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。 <br /> **私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。 北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。 実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。<br /> ***一期先着受付中が20戸。150戸販売だったから130戸が契約ということか。これは大いの？　少ないの？ <br /> ****第1期で140户売れたって聞いたよ<br /> *****第一期契約終了時で先着順残20。一週間たった本日更新されて19。合計131の契約。初回130はなかなかだが、その後の一週間で１は想定外。こりゃ苦戦するぞ<br /> ******150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。高い割には思ったよりも売れてますね。<br /> *ここは結構良いと思う。特に難点がないというか、飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、特に難点がないのは安心。唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）<br /> *ところで2期分譲はいつからなんですか？GWに合わせて始まるのかな？<br /> *ここの最安値は4000万前半57平米1LDkです。３LDKの割合も多いしね。それでいてこれだけ売れるのはいいよね。<br /> <br /> ==交通==<br /> *駅３分は近いからいいね<br /> *地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。<br /> * 西大橋は駅としての魅力ないしなー <br /> *徒歩１分の西大橋駅利用 <br /> #西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分） <br /> #西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線 <br /> #西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線 <br /> #西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線 <br /> #西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線 <br /> #西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環状線<br /> #西大橋駅⇔京橋駅　京橋駅から京阪線、環状線　 <br /> **四ツ橋駅まで徒歩６分　 <br /> **本町駅まで徒歩10分　　 <br /> とにかく便利だと思いますがいかがでしょうか？ <br /> *繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、 新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。 大和ハウスでなければよかったのに。<br /> *北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪<br /> *ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。<br /> **大通りに面してるのはマイナス。音に関する問題がありますね。<br /> ***私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。<br /> *こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。<br /> **「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。<br /> *ここはアウトポール設計ですか？ <br /> *此処って二重床二重天井ですか？<br /> **天井は二重ですが床は二重じゃないです。<br /> *天井高は？<br /> **確か2.6mだったような…。<br /> *免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。二重床ではない。二重天井。階高は3150。内装はどこも似たり寄ったり。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *立地的な面も良いなと思うのですが、共用施設の充実しているのも良いと感じます。 <br /> *共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？<br /> *エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。 <br /> #ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した <br /> #そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分 <br /> とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。<br /> **制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)<br /> ***ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。<br /> *基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。 <br /> *こちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。<br /> *こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？<br /> *ほんとに設備仕様が古くて悩みます。 インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。 壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？ プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．． あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・ セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。 この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。 お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・ 立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。<br /> **本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね。これで安ければもっと検討できたかも <br /> ***プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。 ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？ あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1LDK～3LDK（57.17m2～140.76m2）<br /> *バルコニー面積　4.43m2～24.23m2 <br /> *サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2<br /> *一番狭い部屋でも57m2っていいね 40m2未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね<br /> *最上階も含め、35～38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプが自由設計です。モデルルームは２つありますが、36階のＴＦタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。<br /> *東も西も高さによって変わりますよね。10階くらいまでなら、なにわ筋がある東の方が解放感ありますが、逆になにわ筋の音が気になりそうですし。上に行けば行くほど西が眺望良くなりますが、3LDKはないですからね。二人なら西の上層階、三人以上なら東の低層階ですかね。<br /> **排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。 騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、 それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。 開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。 売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。<br /> *お得な部屋ってどこあたり？ うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。 ４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。 しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、 東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。 ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・ 北も８０m2以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。 免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。 でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、 何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？<br /> *10階以上の排気ガスがきにならない北東角、低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角。この選択肢で考えます<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。<br /> *スーパーも二つありいいですね。 <br /> *ライフができてからずっと通っていますが、常に人も多く、他のライフと比べても、心なしかきれいにされている方々が多くいます。ビーンズにもよく魚や肉やお酒を買いにいきますが、便利ですよ。チーズやハムの種類も多いので、ワイン好きな方は試してみてください。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？<br /> **学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江 小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれ ませんね。<br /> *五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～<br /> *平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？<br /> **内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？ 相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。 全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。<br /> *この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。<br /> **電車通学で上本町に通わせています。 四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、 地下を歩けば、上本町に着きます。 お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。<br /> *星光学院や四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学は 西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。 調べ物や勉強は西長堀の図書館で。<br /> *西区、いいですよ～ 子育てするには環境が良いです。待機児童の問題はありますが。それだけ人気で人が増えているということです。 こちらの物件はファミリーマンションとして作っているとの大和ハウスさんのお話でしたので、そういう世帯の方はこちらを選ばれるのでは。 <br /> *各、私立の中学、高校へのアクセスも割と良いのではないかと思います。 ただし、問題は堀江小学校のマンモス化です。 多すぎて、来年あたりから教室が不足するのではないかと心配です。 幼稚園の移転計画がありますが、平成31年くらいだったかと思います。 堀江小学校に入れたいからという理由でここのマンションを選ぶことだけはやめた方が良いかもしれませんね。 今後どうなるかわかりませんから。 <br /> *子供の習いごとが市内しかないので私はここの方が便利かな。なんで人それぞれ好みでは？堀江小学校マンモス校なのに学力テストで結果いいから千中や阪神間と比べてどうかはわからないけど少なくない方が子育ての学力向上には向いてると思って通わせているんじゃないかな？ <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。 <br /> *低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。低層の北向きは、、、うーん <br /> *立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか<br /> *この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？<br /> *近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。<br /> *住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。心斎橋にも徒歩圏。周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。<br /> *いま新町付近に住んでいますが、治安は良いです。ファミリーも多く、不安を感じた事は1度もありません。<br /> *駅までもほぼ1分、夜でも街灯があるのでマンションのエントランスまで明るい道で帰ってこれるし、ミナミで飲んでも1000円、キタで飲んでも1500円で帰ってこれます。四ツ橋までは歩いても近いです。 <br /> 便利で環境がいいと思える場所ってなかなか市内にはないと思いますが、ここはそれを感じることができる場所です。<br /> *ここは立地というか便利なところ が一番の売りでしょう。どなたかアメリカ村に近いから 治安がどうかと言ってましたがまったく離れており四ツ橋筋 から大分西ですから関係ないです。治安もよいし地下鉄西大橋 も１分ぐらいですしスーパーもライフとビッグビーンズ（少し高級） も至近距離、中央図書館も徒歩１０分ぐらい、レストランも多種多様 でバランスのとれた地区ですよ。ただマンション自体はコスパが どうかとも思いますが住みやすいところと感じてます。徒歩圏で 郵便局、銀行、区役所、医療機関があって生活便利はいえますね。 それぞれ価値観がちがいますから自分に合った価値観を優先されて 選ばれるといいですね。<br /> *このマンションの前にある新町ライフによく行きますがいい場所です。とても心斎橋まで10分圏内で行けるとは思えないほど落ち着いた住宅街です。いつもいいなあと思いながら見ています。マンションばっかりですよ。家族向けのマンション比率も多いです。公園もたくさんあります。堀江みたいに若者が集まるようなショップはなく小さなカフェやお洒落な飲食店があります。だから心斎橋から徒歩圏ですが外部の人がわざわざ新町や立売堀に来る用事がないので静かなのです。それくらい外部の人はあまり来ない場所なので地図だけ見てウンチク言われる方が多いのでしょうね。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近所に病院は見かけないです。<br /> *南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。 <br /> *目の前の公園は大きくはないけど桜が咲き、夏場には盆踊りをしたりしますね。<br /> *病院、区役所、図書館、公園、スーパーといろんな施設が近くにあるので、子供さんがいるご家庭にはすごく便利だと思います。 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *ここの良さはやはり立地ですね。 <br /> **駅近だけど公園があってゴミゴミしていない <br /> **スーパーもすぐ近くに２つある <br /> **今後は変わるかもしれませんが、今のところ西区で1番人気、市内でも人気TOP3の堀江小学校の校区 <br /> **中央救急病院も近いし靱公園も近い <br /> **うちは西区が希望ですので、新町は西区の中でも住環境が良さそう <br /> *私も二重天井で2600の天井高に魅力を感じました。 あとはなんと言っても立地ですね。 元々新町一丁目に住んでいましたが、ライフに行く度にここを見ていました。公園前もそうですが、心斎橋まであるいてもすぐですし、自転車なら尚更近く行けて、ライフとビーンズが目の前、堀江小学区に魅力を感じて購入予定です。ペンシルと感じる方もいるようですが、私は外観や共用部のデザインは気に入っています。<br /> *ほぼ1年近くのマンションに住んでいますが住み心地を参考までに述べてみます。 <br /> #．非常に便利なところである。（生活至便） <br /> **まず地下鉄の駅まで比較的近い（鶴見緑地線　西大橋　徒歩２分）、（四つ橋線　四ツ橋　　徒歩６分）、（四ツ橋線　本町　　　徒歩７分） <br /> **心斎橋大丸等心斎橋商店街まで徒歩１５分 <br /> **難波、梅田は自転車で行ける範囲（よく難波までぶらぶら歩く） <br /> **郵便局、各大手銀行まで徒歩または自転車ですぐ <br /> **大阪市中央図書館が自転車で１０分 <br /> **買い物近し（ライフ、ビッグビーンズ等）徒歩２分 <br /> **大阪ドームのイオンも自転車で１５分 <br /> **イタリアン、和食等食事処が一杯で選択肢が多い <br /> **堀江も徒歩圏 <br /> **公園はうつぼ公園とほかに小さな公園がそこそこある。 <br /> #．治安 <br /> **良い方であると感じてる。四ツ橋筋を挟んで西側なのであまり問題は感じない。 <br /> #．ヤングファミリーも多く若さも感じられる <br /> 総じて住みやすいところと感じているがそれぞれ個人の価値観に沿って選択されたらよいと思います。ただ土地歴やブランドよりもあくまで中味をよく検討されたらとは思いますが。 <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%96%B0%E7%94%BA%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569771/ プレミストタワー大阪新町ローレルコート　　【（仮称）プレミストタワー西大橋ってどうですか？】]<br /> Osaka/569771/1185</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%AE%88%E5%B1%B1%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%BA&diff=197505 ライオンズ守山ディアライズ 2016-04-19T11:43:28Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：<br /> #[[愛知県]][[名古屋市]][[守山区]]守山2丁目401番1（地番）<br /> #[[愛知県]][[名古屋市]][[守山区]]守山2丁目4番 以下未定（住居表示）<br /> *交通：<br /> #名鉄[[瀬戸線]] 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「砂田橋」駅 バス2分 「守山」バス停から 徒歩4分 （ゆとりーとライン）<br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「砂田橋」駅 徒歩17分<br /> *総戸数：62戸（住戸）<br /> *構造、建物階数：地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年12月13日予定<br /> *売主：株式会社大京　名古屋支店<br /> *施工：東洋建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ライオンズのマンションにしては販売価格は安めですね<br /> *自衛隊の駐屯地と飛行機の空路となっている立地なのですか？ 車が必要な立地であること、騒音問題を考慮した価格帯なのかもしれませんが 売れ行きはいかがなのでしょう？ 公式ホームページに先着順として3戸が販売されておりますが、もしかして 既に残り3戸のみの状態ですか？<br /> *今月、1期27戸発売され、24戸売れて残り3戸という事のようですね。<br /> *もう半分以上は売れましたね。12月の完成までに完売するか、楽しみです^ ^<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *砂田橋まで歩けるのでしょうか？ <br /> **あまり日常的に歩けるような距離ではないように思いますが…。自転車だったら良いかな？とは思います。川を渡らないといけないので、天気が悪い日は歩きも自転車も大変なんじゃないかなー。<br /> ***砂田橋まで歩けますよ。ゆとりーとラインを使えば楽ですが、通勤時間帯は混雑します。 <br /> *名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分、自衛隊の敷地の中を通り抜けないと7分では行けない。大回りしなければ駅にたどり着けない物件だ。正規のルートで駅に行くには13分かかる。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：2973.24mm2<br /> *外観の角がとてもオシャレでワンポイントになっていますね <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：79台 （屋外平地式79台（来客用駐車場1台含む））<br /> *バイク置き場：5台<br /> *自転車置き場：93台<br /> *駐車場が全戸以上に完備されているのは魅力的です。２台分抽選で止めれる場合があるのもいいですね <br /> *個人的には車を持っているのでシャッターゲート付きの駐車場が良いと思っています。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK, 4LDK<br /> *専有面積：70.85m2～106.67m2<br /> *Ａタイプになるのでしょうか　広々してリビングのコーナーからの眺めもよさそうですし明るい日差しが入ってくるかとイメージしました。収納もたっぷりですしね<br /> *南向きですが部屋の位置によってはゆとりーとが目に入って落ち着かないかも。駐屯地も南側なので訓練（？）の音とか聞こえてくることもありそう。 <br /> *収納スペースが少ない気がしました。その分、部屋の広さはそれなりに確保されていますね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *車出せるならドームイオンやアピタに行きやすい立地で便利だと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種住居地域、準住居地域<br /> *ここって昔、テニスクラブがあったところ？<br /> *保育園が周辺に3件あるのは共働き世帯にとってはうれしい立地だと思いました。駐車場全戸完備は魅力的です。そうなると車移動が主流になりそうですから、多少不便でもよさそうですね <br /> *見晴らし良さそうで気になってた物件だけど人気ないみたいだね。やっぱり場所が悪いのか。<br /> *県営小牧空港に発着する便がここの真上を通過するため、騒音で悩ませられる場所です。<br /> *このマンションの購入を検討していますが、近辺は住むやすい環境なのでしょうか？スーパーなどは少し距離があったり、自衛隊や飛行機の騒音が気になるということですが、瀬戸線の駅には近いし、周りにほかのマンションや戸建てもあるということなので、住むには良いように思うのですが、どうでしょうか？<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ守山ディアライズ 「ライオンズ守山ディアライズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579676/ ライオンズ守山ディアライズってどう？【検討板】]<br /> <br /> nagoya/579676/71</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%AD%A6%E8%94%B5%E4%B8%AD%E5%8E%9F%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5&diff=197504 プラウド武蔵中原トレサージュ 2016-04-19T09:16:42Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]上小田中七丁目1541-1他（地番）<br /> *交通：[[南武線]] 「武蔵中原」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：89戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年10月下旬予定<br /> *売主：野村不動産株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *モデルルーム見てきました。設備は申し分ないと思いましたが、天井高が少し低かったように感じました。 周辺環境は落ち着いているようですし、駅までの距離も表記よりも近く感じました。朝の通勤時モードで7分ちょいでした。 南東のお墓ビューは気にするかどうかは人それぞれそうですね。それでも南東は５階であれば抜け感もありそうですし、南より若干安くなっていました。 南向き、５階の3LDKがレンジ5700?6200が現時点の予定価格とのことで、高いとは言え、現在のマンション市況からすると仕方ない値付けなのでしょうか。（正直、そこまで武蔵中原に詳しくないですし、南武線の9分表記のマンションですが、やはり今は高いですね、、、）<br /> *工期が伸びたのでしょうか、入居予定が少しだけ延期になったとサイトにお詫びがあります。モデルルームのグランドオープンはいつなんでしょう。販売は来年1月中旬予定で変更はないのでしょうか。 <br /> *価格出ましたね。思ってたよりは高いな。 <br /> **販売価格・・・53,590,000円 (1戸) ～76,770,000円 (1戸) <br /> **最多価格帯(万円) ・・・5,900万円台(14戸) <br /> **間取り・・・3LDK ～4LDK <br /> **専有面積・・・70.78m2 ～ 87.78m2 <br /> *第1期で60戸すでに売れたようで、人気なようですね。<br /> *東横武蔵小杉駅から歩いてMRと現地見てきました。小杉にもギリギリ歩いて行けるところで財閥系なら、安くはないけど、こんなもんじゃないかな。小杉だと坪300とかだし。私も第1期から知ってたら買っちゃったかも。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *武蔵小杉まで自転車でいける？<br /> **武蔵小杉までは自転車で10～15分で行けそうですが夏場は辛い。 <br /> *マンションから二ヶ領用水へ直接出る出入り口はあるのでしょうか。ないとすると、相当な回り道です。あるとすると、工夫をしないと、近隣の皆さんの抜け道になってしまいそうです。これは、あまりいい気分ではありません。 玄関先（正面出口）の道と二ヶ領用水の間を結ぶ道路は全然ありませんから。 <br /> *南武線利用者は、中原と小杉の朝時間帯の乗車率にきおつけてください<br /> **確かに、あれ以上混んでる電車はないんじゃないか思うほどすごいよね<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：3,657.13m2<br /> *外観が個性的な感じがしますが、低層なので落ち着きを感じます。 <br /> *高層マンションが多い中で、低層マンションは逆に落ち着くのではないかなというイメージを持っています。総戸数が多すぎるとご近所づきあいも大変でしょう。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *少ない台数ながら平置きの駐車場があるのはいいですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：70.78m2～87.78m2<br /> *間取りの種類がたくさんありそうですが、 最上階はどんな間取りなのか興味をそそられる外観です。 角住戸も特徴がありそうですね。 角のガラス張りの部屋はリビングでしょうか。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *地図を眺めて商業施設が見当たらないと思いましたが、本当に買い物には不便な場所なのですね。 一応マルエツ11分、ライフ13分だそうなので自転車があれば何とかなるかもです。一番近いまいばすけっとはコンビニ程度の品揃えですか？<br /> **近くのマイバスケットはコンビニ以上、スーパー未満ですね。 食事の食材を全て揃えるのは厳しいですが、お総菜とか合って便利。そういう意味でコンビニ以上と感じています。 自分は小杉で買い物をしてから帰宅することが多いですが、中原エリアではライフもしくは中原駅にあるビーンズですね。 仰る通り自転車があれば全然苦になりませぬ。マルエツは線路の向こうなので、心的距離がありいきません。 <br /> *買物は中原や新城に出るとなんでも揃いますが（とくに新城は物価が安い）、近くにマルダイという小さいですが、わりと安いスーパーがあります。TSUTAYAや薬局、セブンもあります。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *子育て世代は、幼稚園～中学校まで徒歩5分圏内にあるので、安心だと思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種住居地域<br /> *ディアージュに住んでます。中原便利です。等々力緑地に近いけど、トレサージュ現地からは遠回りしないといけないので行きにくい。<br /> *現地確認してきました。大通りから中に入った、郵政社宅前ですね。確かに周囲が暗いのはとても気になります。それにベランダからお墓ビューになってしまうのも若干気になりますね。<br /> *予定地の東側に、お寺のお墓、南側にもすぐそばに小さい墓地があります。南向きと南東向きのマンションのようなので、ベランダからお墓が確実に見えますよね… 夜道もひとけが無さそう。<br /> **私は、お寺とお墓と、全く気にしません。いずれ、自分も入るのだし。季節季節に、線香のにおいとか、お花が飾られるとか、彼岸花が咲いたりとか、季節感があっていいとも言えます。高い建物が建つ可能性も極小です。 <br /> *現地に行ってみると、ものすごく高い生垣があって、豪農ぶりがうかがえます。現地は、行き止まりの道が多くて、例えば、消防車などは入りにくいかも知れませんが、通り過ぎる人はいなくて、静かとはいえるかもしれません。現地住人は、犯罪は少ない、と言っていました。いい悪いは、各人の好みでしょうね。<br /> *現地附近を見てきました。等々力の公園が近く、二ヶ領用水に隣接しているので、緑豊かな土地、と思っていましたが、意外に、ごみごみと住宅が建っていて、また、近隣にマンションが多いと思いました。また、前面の郵政宿舎とか、そのほか、おおきな面積の一戸建てもあって、近い将来、マンション開発がありそうな印象を受けました。<br /> *ハザードマップでは、等々力は水没のような色を塗ってありますが、等々力緑地、競技場は低い土地になっているのですか。<br /> *母の代から住んでいますが、武蔵中原は治安も良くてとても平和な町ですよ。小杉のような華やかさはありませんが、逆にその閑静でちょっと田舎風な感じが住環境には最適だと思っています。等々力アリーナが近いので、フロンターレの試合があると歓声は聴こえますが風向きにもよるのでそうしょっちゅうではないかと。多摩川の氾濫は私が知る限りありませんでしたし、氾濫するとしたら本当に「50年や100年に一度の大雨」くらいでしょうか・・・ちなみに、二ヶ領用水の氾濫は聞いたことがありません。普段もチョロチョロしか流れていないので、大丈夫じゃないでしょうか。<br /> *近所を見てきました。台風の影響で多摩川は、グラウンドの上まで冠水したのか、ごみが其処の木々に引っかかっていました。二ヶ領用水は、おそらく10～30センチほど水位が上がったようでした。水流によって草が薙ぎ倒されていました。大体の場所が10～20センチ程度だったのではないかと思います。粘土質と思われる、白い濁った水が流れていました。そもそも、二ヶ領用水というのは多摩川からの分水ですから、上流の堰の水門を閉めてしまえば、多摩川からの水は入ってきません。近所に降った雨（下水）はどこにどう流れるかわかりませんが、常識的には、そのまま、近くにあるからといって、二ヶ領用水に流し込むとは考えられません。従って、氾濫する、というのは考えにくいのではないでしょうか。ただ一言断っておきますが、中原に降った台風の雨は多くはなかったです。<br /> *川崎市HPの多摩川洪水ハザードマップの中原区版によると、中原小学校の西辺りですので浸水深が1～2ｍとあります。 <br /> http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/3-1.pdf<br /> *敷地の隣(東側)にそこそこ大きい整地された空き地がありますが、そこに何か建つと東南向の棟の日当たりなどに影響ありそうですかね。 ストリートビューで見ると以前のプレハブ？の二階建ての建物がまだ写ってます。 きっと近い将来何かは建つんでしょうね。<br /> **今急に、ということはないでしょうけれど、長い目で見たらそうなる可能性は高いと思います。 空き地なので、ずっとそのままと言うのはあまりないと思いますし。 東南の棟を買う方はその辺りは考慮しておられるのではないでしょうか。 長時間は影響しないまでも、多少は影響が出てくると考えられますので。<br /> *駅に近すぎると人通りも多いので、徒歩１０分程度の距離が丁度良いと思います。<br /> *このあたりに7年住んでいます。 <br /> #朝は通勤自転車が川沿いを走っています。通学の小学生も歩いていたり。でも静かですよ。 <br /> #夜は真っ暗。街頭はあるけど女性は歩くのも怖いと思う。 <br /> #休日はマラソンしている方がちらほら。平和ですなー。 <br /> #夏の夜は虫だらけ。小さな虫が群れを作って飛んでいる。幸い我家には入ってこないけど、このマンションの1-2階は注意かも。 <br /> #等々力緑地は至極近い。これは大変な魅力です。サッカー、散歩、体育館、何でも来い。 <br /> #フロンターレの試合は酷い。サッカー好きな自分でもご勘弁願いたいレベル。小杉駅まで歩くサポーターもたくさん。 <br /> #近くの空き地にゴミ収集車の駐車場がある。臭くはないけど、気にしないようにしている。 <br /> #お墓が好きな人や気にしない人が掲示板には多いのですね。自分は気にしなくても、来客者や家族はどうなんですかね？来客者は部屋から外を見ます。必ず墓で目が止まりますｗ <br /> #買い物は不便すぎる。ライフが最近できたから良くなったけど、徒歩では行きたくない距離。買い物袋を持っていれば尚更。隣町の小杉や新城が羨ましい！いくつスーパーがあるのだ？（新城ですらライフ、西友、ビーンズ、商店街スーパー、羨ましい） <br /> #川沿い道は狭い！車の出し入れは面倒。片側通行だったりするし、そもそも使う気になれないレベル。 <br /> #水害ハザード地域ですが、心配はしてないけど、敢えてその地域を選ぶメリットなんてない。あ、安く買えるかｗ <br /> #小杉から頑張れば歩ける距離。自転車なら小杉は近い。10分くらい。溝の口は自転車では汗をかくレベル。 <br /> そんな感じです。なかなか厳しい環境ですが、自分は小杉まで近いのでもう少し住もうかなｗ <br /> *このあたりが気にいっているところ<br /> #等々力緑地は工事中。これからジャブジャブ池ができたり、楽しみにしています。 <br /> #市民ミュージアム、釣り池など散策に最高。 <br /> #多摩川も近い。季節をとても感じることができます。河川敷ではイベントも頻繁にやってますよ。神奈川と東京の船渡しとか。どんど焼きとか、いろいろ。 <br /> #車を持っていれば便利。東名、第三京浜、246号線、尻手黒川、府中街道、中原街道どこでもアクセス良好。（東名はちょっと離れてるか） <br /> #ファミレスはビッグボーイ、サイゼリア、ジョリーパスタ、コメダ（ファミレスじゃない）など豊富。レストランも良い感じ。タベルナバッカとか。駅付近まで行けば程よくあります。 <br /> #このエリアは坂道が無いので、外出が楽ちん。 <br /> とても小杉や溝の口のような繁華街を避けたければ、とても贅沢な町と思いますよ！<br /> *周辺の環境がすばらしいです。二ヶ領用水では鴨や鯉、亀も泳いでいたり、四季を感じられる草木も植えられているので、小杉までは散歩感覚であっというまに着いてしまうのではないでしょうか。とくに桜や桃、河津桜が満開になる季節はカメラを持ってお散歩している方が多いです。等々力緑地はイベントが多く、フリマや区民祭で賑わってます。今大規模改修工事中ですが、完成が楽しみです。<br /> *小杉までは1キロちょっと、自転車で10分かからないくらいです。私は東横線に乗る場合、中原まで歩いて小杉で乗り換えるよりは、自転車で小杉まで行くほうが便利と感じてます。小杉駅周辺に比べて静かで自然豊かなので、贅沢な住環境だと思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *現地を見たついでに等々力ミュージアムで江口寿史展の最終日を見てきました? ついでにフィッシング施設も。カモがいっぱいいました。 展示が平凡すぎる気もしましたが気軽に行けるのはやはりいいですね。 欲を言えば道路、歩道、街路樹がうまく整備できていれば散歩コースになるでしょう。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド武蔵中原トレサージュ 「プラウド武蔵中原トレサージュ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578923/ プラウド武蔵中原トレサージュ【検討板】]<br /> <br /> yokohama/578923/111</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%9F%E3%82%AA%E3%82%AB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%AD%E5%90%91%E3%83%B6%E4%B8%98%E9%81%8A%E5%9C%92.jpg&diff=197503 ファイル:ミオカステーロ向ヶ丘遊園.jpg 2016-04-19T08:18:59Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:20111121%E3%83%9F%E3%82%AA%E3%82%AB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%AD%E5%90%91%E3%83%B6%E4%B8%98%E9%81%8A%E5%9C%92%E6%A7%8B%E9%80%A0.jpg&diff=197502 ファイル:20111121ミオカステーロ向ヶ丘遊園構造.jpg 2016-04-19T08:18:44Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%9F%E3%82%AA%E3%82%AB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%AD%E5%90%91%E3%83%B6%E4%B8%98%E9%81%8A%E5%9C%92&diff=197501 ミオカステーロ向ヶ丘遊園 2016-04-19T08:18:05Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ミオカステーロ向ヶ丘遊園.jpg|thumb|400px|ミオカステーロ向ヶ丘遊園外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[多摩区]]宿河原二丁目151番地（地番）<br /> *交通：<br /> #小田急[[小田原線]]「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分<br /> #小田急[[小田原線]]「登戸」駅　徒歩9分<br /> #JR[[南武線]]「登戸」駅　徒歩9分<br /> *総戸数：25戸（管理員室1戸含む）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年03月上旬予定<br /> *入居時期：2016年03月下旬予定<br /> *売主：山田建設株式会社<br /> *販売代理：株式会社自在空間<br /> *施工：山田建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社エム・シー・サービス<br /> *公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka_yuen/<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：4,700万円～5,300万円 <br /> *管理費（月額）：13,340円～14,940円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,890円～6,590円 <br /> *修繕積立基金（一括）：366,200円～410,200円 <br /> *管理準備金 : 14,300円～16,100円（一括）<br /> *専用庭使用料 : 660円（月額）<br /> *ハイセクト使用料 : 1,404円（月額）<br /> *町会費 : 200円（月額） <br /> *久しぶりに建設地をみにきたらだいぶ出来てきていました。3月完成ということを考えると販売は順調な方ではないでしょうか。<br /> *完売したのですね。 この広さで5000万円越えなのに凄い！ もうこのあたりでは、普通のサラリーマンは買えませんね。<br /> **3LDKでキャンセルがでたようですね。どこも5000万円以上するから、今となっては魅力的な値段！？<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *小田急線「向ヶ丘遊園」・「登戸」各駅フラットアプローチ9分。<br /> *2駅・2路線使えて便利そうなのと、駅から9分とはいえフラットなのはいいですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園路線図.JPG|路線図<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園立地概念図.JPG|立地概念図<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園通勤シミュレーション.JPG|通勤シミュレーション<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *二重床二重天井で仕様が良さそう。<br /> *マンション前にマンション…。横にもマンションがあって日当たりは厳しいか。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園構造(1).JPG|構造(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園構造(2).JPG|構造(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園構造(3).JPG|構造(3)<br /> Image:20111121ミオカステーロ向ヶ丘遊園構造.JPG|現地状況（2015年11月21日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 機械式10台　（月額）9,000円～14,000円<br /> **駐車場の台数が少ないと感じました。<br /> *駐輪場 : 2段ラック式38台　（月額）200円～300円、平置2台（Dt・Etタイプ専用）　（月額）300円<br /> *ハイセクト：セントラル警備保障と共同で開発したホームインターネットセキュリティシステム。日々進化し高機能化するカードをセキュリティシステムに活用。カードキーをかざすだけの簡単操作やICによる確実な認証、インターネットと電話回線の2重通信ライン確保など先進システムの導入により24時間365日住む方の安心を守ります。<br /> #操作しやすい：カードキーをかざすだけの簡単操作。携帯性の高い名刺サイズ。<br /> #トリプルロック：オートロック、エレベーター、玄関の3カ所でICカード認証。<br /> #万が一の緊急時には：不正開錠や施錠不良時にはセンサーが作動し警備会社が緊急出動。<br /> #落としてしまったら：紛失してもカードの登録抹消手続きを行うだけ。鍵穴交換不要。<br /> #非常時の開錠機能：停電や故障時には、補助ディンプルキーにて開錠が可能。<br /> *外出先でも安心。便利なモバイルシステム：家族の帰宅や不審者の侵入を、登録した携帯電話やパソコン、PDAなどにメールで知らせるインターネット対応システム。外出先から施錠の確認もできるので、鍵をかけわすれてしまっても安心です。<br /> #「防犯設定画面」外出先から施錠の確認ができ、鍵をかけることもできます。<br /> #「帰宅通知画面」家族が帰宅したとき、メールで通知できます。（但し、カード操作した場合のみ）<br /> #「防犯通知画面」不審者の侵入などの警報発生時、警備会社への自動通報および登録先へもメール通知します。<br /> #「来訪者通知画面」室内のインターホンに映し出される画像を外出先から確認できます。<br /> #「宅配通知画面」不在時、宅配ロッカーに荷物が届けられた場合にメール通知します。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園エントランス.jpg|エントランス<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園セキュリティ.JPG|セキュリティ(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園セキュリティ(2).JPG|セキュリティ(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園ハイセクト.JPG|ハイセクト<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ミストサウナ、食洗機、床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗い器、食器棚付で仕様も良さそう。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園キッチン(1).JPG|キッチン(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園キッチン(2).JPG|キッチン(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園キッチン(3).JPG|キッチン(3)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園トイレ.JPG|トイレ<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園バスルーム(1).JPG|バスルーム(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園バスルーム(2).JPG|バスルーム(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園洗面室(1).JPG|洗面室(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園洗面室.JPG|洗面室(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園アメニティ(1).JPG|アメニティ(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園アメニティ(2).JPG|アメニティ(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園エコジョーズ.JPG|エコジョーズ<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園ガス設備.JPG|ガス設備<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園収納.JPG|収納<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S・3LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：65.40m2～73.25m2<br /> *バルコニー面積 : 10.4m2・10.72m2<br /> *テラス面積 : 13.55m2<br /> *専用庭面積 : 22.12m2 <br /> *室外機置場面積 : 0.4m2・0.8m2<br /> *オーダーメイドマンション：設計士と相談しながら標準プランをベースに自分の暮らし方に合った間取りプランに変更可能。<br /> *発表されている間取りは狭いですね。CタイプはLDK12.7畳、リビングダイニングは実質7畳くらい？形もほぼ正方形だしダイニングセットを置いたらソファーは無理ですね。アルコーブもないし、洗面室はリビングイン。 <br /> *Dタイプは収納の少なさがネックになりそうなのと、浴室の窓がアルコーブ（しかもエレベーター前）に面してるのってどうなんでしょう。子どもとお風呂に入っていたら、共用廊下に声や物音が丸聞こえになりそう。洋室１と３がトイレに隣接しているのも気になります。間取りタイプが多いようなので、他のタイプに期待します。 <br /> *ルーフバルコニー付きや1F庭付き以外の部屋は、70平米未満の小さな部屋と聞きましたよ。4人家族では厳しいかな。。 <br /> *Aタイプだったら4人家族ＯＫなんじゃないかなと思いますが、他のタイプだと、少し狭いなぁという感想を持たれる方が多くなってくるのかしら。仕様自体はいいです。3人で暮らすのならちょうどいいような広さ、じゃないかと思いました。 <br /> *Lrタイプは74平米ありますが、この広さでアイランドキッチンは無理があるような…。LDK17.9畳でもキッチン（とその横のデッドスペース）で8畳分くらいありそう。 <br /> *リビングの畳数はキッチン含めていいの？勘違いします。リビングだけでは10畳無くて狭いから？<br /> **LDKの表記ならリビングとキッチンまで入れた数字になります。狭い物件はよくやる事。キッチンだけで3畳くらいは取るはず。結局リビングは9畳〜な感じでしょう。 <br /> **一番しわ寄せが来ているのはリビングダイニングでしょう。3LDKならキッチン抜きで11〜12畳くらいあるのが一般的。収納もクローゼットタイプのものメインで、季節用品等をしまう場所がない。あと洗面台の幅の狭さも気になります。洗濯機置場と同じくらいの幅しかない？タイプによっては浴室も1317で小さめ。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園btype.JPG|Ｂタイプ<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園ctype.JPG|Ｃタイプ<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園gttype.JPG|Ｇｔタイプ<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ファミリーマート登戸店（約315m・徒歩4分）<br /> *ノジマ向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）<br /> *ダイエー向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）<br /> *TSUTAYA向ヶ丘遊園店（約700m・徒歩9分）<br /> *ライフ宿河原店（約945m・徒歩12分）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *西しゅくマーノ保育園（約45m・徒歩1分）<br /> *宿河原幼稚園（約405m・徒歩6分）<br /> *アスク宿河原保育園 （約450m・徒歩6分）<br /> *にじいろ保育園登戸 （約635m・徒歩8分）<br /> 【小学校】<br /> *川崎市立宿河原小学校（約400m・徒歩5分）<br /> *川崎市立稲田中学校（約895m・徒歩12分）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園子育て支援.JPG|子育て支援<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 : 第一種中高層住居専用地域<br /> *遊園と登戸の真ん中ぐらいの場所ですね。遊園は買物も便利だし住みやすい。 <br /> **場所は大きな道路にも面していないし良さそう。登戸も遊園も使えて買物も便利そうですね。<br /> *以前は梨園だった場所です。 <br /> *ここは多摩川が近いため、昨今のような大雨のニュースを見ると大変気になります。多摩川は1974年に決壊しているんですよね。この時大きな被害が出たのは狛江側ですが、決壊した堤防は宿河原堰です。このマンションの住所も宿河原ですし、地図だとかなり近く見えます。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B0%B4%E5%AE%B3 <br /> **堰も堤防も当時とは全く異なりますよ。 <br /> **そこを気にされるなら梨畑であった(＝砂地)事をきにしたほうが良いかも 。<br /> **堤防近いのは気になります。海抜低いのでしょうか？砂地も土地として弱い？のでしょうか。 <br /> **Wikiにも書いてありますが、決壊したのは反対の狛江側ですよ。宿河原堰にあたった水流が狛江側を直撃したのです。今も構造は変わっていないので、決壊するなら狛江側かと思います。 <br /> *この辺りも軟弱地盤ですよね。地下水位が高く軟弱な粘土やシルト(砂より小さく粘土より荒い砕屑物)が暑く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が出来ていなければ不安です。 やっぱり地盤に不安を感じるので、私は選択肢から外しました。<br /> **この辺りの地盤は液状化の危険が「極めて低い」ですが。 <br /> ***液状化うんぬんより砂地だってのはポイント低いっ言ってるんじゃないのかなと思います<br /> ****まあそうなんでしょうけれども、 いずれにせよ、きちんと基礎がなっていれば、杭も支持層に届いていれば 砂であっても大丈夫ということなのかなというふうには感じられます。 その土地に合わせた工法で作られていれば結局はよろしいのではないかしら？という風に感じます。<br /> *前も横もマンションなんですね。場所見てきましたが、下層階の日当たりは厳しいですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *多摩川河川敷（約1,410m・徒歩18分）<br /> *生田緑地（約1,380m・徒歩18分）<br /> *稲田多摩川公園（約1,410m・徒歩18分）<br /> 【金融機関】<br /> *みずほ銀行向ヶ丘支店（約515m・徒歩7分）<br /> *川崎信用金庫登戸支店（約495m・徒歩7分）<br /> *川崎宿河原郵便局（約840m・徒歩11分）<br /> 【病院】<br /> *野村外科医院（約225m・徒歩3分）<br /> *森部内科医院（約260m・徒歩4分）<br /> *たまこどもクリニック（約490m・徒歩7分）<br /> *川崎市立多摩病院（約770m・徒歩10分）<br /> 【公共施設】<br /> *川崎市多摩区役所 （約1,155m・徒歩15分）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園周辺施設.jpg|周辺施設(1)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園周辺施設（２）.JPG|周辺施設(2)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園周辺施設（3）.JPG|周辺施設(3)<br /> Image:ミオカステーロ向ヶ丘遊園生田緑地.JPG|生田緑地<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574668/ 「ミオカステーロ向ヶ丘遊園」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574668/ ミオカステーロ向ヶ丘遊園ってどうよ？]<br /> <br /> <br /> yokohama/574668/107</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%AB%E3%83%94%E3%82%A2%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%85%AC%E5%9C%92.jpg&diff=197495 ファイル:ルピアコート戸田公園.jpg 2016-04-19T08:10:47Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:20151025%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%8A%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%96%87%E4%BA%AC%E6%9C%AC%E9%83%B7%E5%8F%B0.jpg&diff=197494 ファイル:20151025ディアナコート文京本郷台.jpg 2016-04-19T08:09:18Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AB%E3%83%94%E3%82%A2%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=197493 ルピアコート戸田公園 2016-04-19T08:08:40Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ルピアコート戸田公園.jpg|thumb|400px|ルピアコート戸田公園外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]本町一丁目1377番2（地番）<br /> *交通：[[埼京線]] 「戸田公園」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：36戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年10月下旬予定<br /> *売主：株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン<br /> *施工：株式会社川村工営 <br /> *管理：株式会社中央ビル管理 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅から近いと言っても7分で予定価格高すぎる。<br /> *モデルルーム見てきました。 物はいいと思います。 細部に工夫も見られます。 あのキッチンが好みの人にとってはいい物件だと思います。 あとは価格ですね。 食器棚など標準そ装備が多いのでその分高いのではという気がします。<br /> **標準装備の値段が上乗せされているとしたら、どの程度の価値と判断するかは難しいところだと思います。価格がどのくらいかは、本当に気になる部分になってくるのではないでしょうか。トータルで割安だと思えば、売れない物件ではないように感じます。<br /> *価格いくらですか？<br /> **価格はまだ決まっていないようですが、3LDKだと4000万超えそうです。<br /> ***3LDKが4000万になりそうですね。物はいいと思うので、余裕がある世帯向けになりますね。<br /> *２LDKは苦戦しているんじゃないかな。戸田はファミリー世帯多いから。 少し前に２LDKをやたら押すチラシがポストに入ってたし。 ３LDKは下げなくても売れるでしょ。駅地下物件だし。 <br /> *一期終了なんでね…完全に出遅れました！<br /> *今週末に事前案内会が開催されるようですが、もうすぐ最終期販売が始まるのでしょうか。残りは3戸を残すのみですか？ <br /> *3月22日でCタイプ完売。その前にBタイプ完売しているので、順調なのかも。 <br /> **すごい人気でした。完売おめでとうございます。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *埼京線は昼間とかは、え？と思うくらい間隔が開いていることもありますが、都内に出かけるにはラクです。また、なんと言ってもクルマの便がとても良いです。板橋本町まで空いてれば15分で首都高乗れますし、外環も美女木から両方向乗れるので関越、東北道、常磐道もすぐに本線にアクセスできますので休日ドライブも便利です。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 未定<br /> *駐輪場 : 未定<br /> *バイク置場 : 未定<br /> *駐車場平置きで16000円。。近隣の相場より高いですね。<br /> **駐車料金は月額9,000円～16,000円となっていますが平置きで16,000円ですか！？平置きの台数が1台だけなので1階住戸についてくる駐車スペースなのかとも考えられますが、高すぎるように思えます。一体どの場所なのでしょう？<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ハイパーガラスコープトップ、静音ワイドシンク、多機能コンロ、食器洗い乾燥機、ホーローキッチンパネル。<br /> *トイレに手洗いカウンターが付いてないんだ… <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～3LDK。<br /> *専有面積：59.26m2～71.08m2。<br /> *バルコニー面積 : 8.56m2～12.54m2。<br /> *ホームページの写真を見て、キッチンのカウンターがいいなと思いました。 カウンター付きなのはＡタイプだけのようで、間取りを見ると、廊下にイスを置く感じになり、歩くときに邪魔にならないだろうかと思います。 部屋は広いとは言えないけど、キッチンのスペースと動線はいいんじゃないでしょうか。<br /> **キッチンにカウンターテーブルをつけたのは良いアイデアだと感じますが採用は一部の間取りのみで選択肢が極端に狭められ残念に思います。 <br /> ***普通の対面キッチンにカウンター付けたとしても せいぜい二人座っていっぱいな感じになる。 それなりの広さが無いと付けられないかも。 邪魔になりそうなならなそうな 実際に暮らしてみないとわからないが カウンターって妙に落ち着く感じがして 好きだったりはします。<br /> ****キッチンを縦にするとオシャレに見えますね。ホームパーティーとか開けそうな雰囲気。ドアに近い人の背中側が狭くないか心配だけれど、台所側からもお風呂方面に通路があるとよかったのかな。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーやドラッグストアが近くにたくさんあったので、お買物は便利でした。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *マップを見ると駐車場に囲まれてないですか‥。南側の臨床検査研究所も気になります。<br /> *こちらの場所ですが、1点気になるのは、戸田中央病院の救急車の音です。 蕨、川口、戸田だけでなく、お隣の高島平からも頻繁に搬送されてくるので、音が気になるかもしれまん。 夜とか、現地にクルマで行ってみて、様子を見られることをお勧めします<br /> *徒歩10分圏内で17号渡らなくて良い立地は魅力。マンション価格は立地次第な部分おおきいから、ここを高いと感じるか、買いと感じるかは価値観の問題になってきますね。場所と物は良さそうなので、一定の資産価値は維持できるでしょう。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%94%E3%82%A2%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%85%AC%E5%9C%92 「ルピアコート戸田公園」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576215/ ルピアコート戸田公園について]<br /> <br /> <br /> saitama/576215/99</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%8A%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%96%87%E4%BA%AC%E6%9C%AC%E9%83%B7%E5%8F%B0&diff=197465 ディアナコート文京本郷台 2016-04-19T06:41:05Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[文京区]]湯島3丁目303番他（地番）<br /> *交通：<br /> #都営[[大江戸線]] 「本郷三丁目」駅 徒歩8分 <br /> #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 <br /> #東京メトロ[[千代田線]] 「湯島」駅 徒歩2分 <br /> #東京メトロ[[銀座線]] 「上野広小路」駅 徒歩6分 <br /> #都営[[大江戸線]] 「上野御徒町」駅 徒歩7分 <br /> #[[山手線]] 「御徒町」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：127戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上14階 地下2階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年10月中旬予定<br /> *売主：株式会社モリモト<br /> *施工：大和小田急建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *広い部屋が多いのに山の手内側で交通利便性が良いのが凄いです。 公式サイトを見た段階ではかなり心が動きましたが、 目の前のラブホがキツい....。ほんとキツい。 せっかく余裕のある間取りが多いのにファミリー層はまず敬遠しますね。 その辺を考慮した価格になるかというと、たぶんならないのでは？ 利便性と広さで逆に強気で来そうな気がします。 なかなか売れずに値引かれることは期待できるかも。<br /> *ここは利便性高いからね。ある程度の値段になるのは仕方がない<br /> **そうですね。この辺りなら何処に行くにも便利だし、文化施設も近くにあって、年を取ってからも良さそうだなと思います。<br /> *71.90m2・・・8640万～9980万、83m2・・・1億1200万～1億2700万。スーモの雑誌に価格を載せてくれてますね。いやぁ、それにしてもお高い。<br /> **高いですよね。間取りや構造はいいのですが、環境をみると、この価格かと思ってしまいます。駅近は魅力的なのですが。<br /> **70m2超で坪400～425万か。高いね。駅近だし、都心にすぐ行けるからムチャクチャというほどではないけど。近くに住んでいるけど目の前のラブホも意外に需要がありそうだからなかなかつぶれないかもね。 <br /> *値段高い。68平米の8階で8900万。という印象でした。<br /> *2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。 <br /> #1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円 <br /> #1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円 <br /> #902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円 <br /> #802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円 <br /> #502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円 <br /> #903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円 <br /> #807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円 <br /> #304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円 <br /> #808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円 <br /> #608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円 <br /> #203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円 <br /> #809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円 <br /> #609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円 <br /> #306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円 <br /> #810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円 <br /> #811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円 <br /> 現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。 <br /> **私の知ってる価格とは違いますね。統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *まず大江戸線の本郷三丁目駅を最寄りとしていますが、同じ大江戸線でも上野御徒町の方が若干近いと思われます。とくに行きは前者なら上り坂、後者なら下り坂なので、後者を使うのではないでしょうか。上野御徒町は同一駅とみなされている銀座線・上野広小路駅の最寄り出口までなら5分くらいで着きそうです。 銀座線と同様に山手線も無視されています。御徒町駅まで徒歩10分かからないくらいのはずです。どちらの路線も、普通のマンションであれば接続していることを前面に押し出すはずです。山手線はそれほど便利だと思わないけど。京成上野も同様ですね。成田空港まで非常に便利なんですが。しかも、先の銀座線出口から地下で直結しています。その先に上野駅もあります。 「坂を下ったら負けかな」といったところなのでしょうか。 <br /> *御徒町駅前から都バス02系統に乗ると、結構な数の人が湯島4丁目で降りていきます。<br /> *湯島駅までは徒歩2分と近いですし、そうなってしまうのかなぁ。 本郷三丁目は徒歩8分とありますが、 体感的にもう少しありそうな感じもします。<br /> **どちらの駅に行くにも坂の昇り降りがありますしね。<br /> *電車の便は凄い便利じゃないですか？山手線もメトロも都営も10分以内くらいでは？ <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率：100％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積 [全体敷地面積]：1,563.83m2（道路後退部分14.57m2含む） [建築確認面積]：1,549.26m2<br /> *建築面積：986.43m2<br /> *建築延床面積：10,818.35m2（容積対象外面積3,072.88m2含む）<br /> *敷地の東西で相当な高低差があり、いわゆる「地下室マンション」になりそうです。地下が住居になる可能性もありますね。<br /> *高さ57.43mには地下を含まないはずなので、エントランス階と屋上の立ち上がり（パラペット）で仮にそれぞれ1mずつ喰うとしても、階高は3.7mくらいありますね。贅沢です。 <br /> *いつの間にか階数が変更になっていますね。 現地の掲示（写真）では地上15階・地下2階となっていましたが、HPでは地上14階・地下2階となっています。 西の端のエントランスが1階で地下1階には住戸を設けるものの地下2階には住戸はないようです。 東の端が地下2階に当たるようですが、サブエントランスを設けるんでしょうか。ホテルの真ん前ですが。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：機械式駐車場（屋内）26台、機械式駐車場（屋外）2台、障害者用駐車場（平置）1台<br /> *駐輪場：127台(２段ラック式、一部下段スライドラック式)<br /> *バイク置場：バイク置場5台、ミニバイク置場8台<br /> *地下二階！！！駐輪場とかゴミ置き場ですかね。 <br /> **モリモトといえば地下住戸でしょう。 ここは階高もかなり確保できてる感じなのでラグジュアリーな造りになりそうですね。 そのぶんかなりの坪単価になるんでしょうが。<br /> *スーモに書いてあったけど駐輪場は地下になるらしいですね。高級路線目指してますね。<br /> *水盤があるのね。こりゃ高そうだ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～3LDK<br /> *専有面積：33.91m2～105.46m2<br /> *代表間取りはワイドスパンや角部屋ばかりで結構いいかなと思った<br /> *南向きワイドスパン中心なのはいいけど、その南側にホテルだからね。 <br /> *３LDKで２WICだとかなり収納面で心強いなぁという風に思われます。 あと専有面積がゆとりを持って取られているという点も素晴らしいですし。 １LDKで居室がリビングインじゃなく、きちんと独立しているのは珍しいですし こちらでいろいろと言われるような周辺環境があるのは確かなので、その分頑張ったんでしょうか。<br /> *間取りは結構よくできているから、70平米以下の間取りはすぐに売れそう <br /> *1戸あたりの専有面積がきっちり取られているという点はとても良いんじゃないかなと思いました。 周りの環境…なんですよね。 子供がいない人ならOKかなとは思います。 小学校もとても近いので、もしかしたら子供さんいらっしゃる方が検討される場合もあるかもしれませんが。 <br /> *一部の広いプランは素敵だけど、それ以外のプランのLDの形が悪くないですか?ソファとダイニングテーブルの設置に苦労しそうです。<br /> **NとかOとかF,Kは難しそうですね…。<br /> *ワイド型の間取り中心で広めになっています。家族向きかなと思いましたが、１ＬＤＫの間取もありましたから、単身者からファミリーまで混在しているんですね <br /> <br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20151025ディアナコート文京本郷台.jpg|15・16F平面図（2015年10月25日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *本郷在住でも御徒町の吉池や多慶屋（たけや）はよく行きますね。<br /> *ここって買物はどこまで皆さん行かれているのですか？ 仕事帰りに寄れるようなところってあるのかなぁなんて思いまして。けっこうこの辺り、住んでいる人は多そうなのに お店はその割には多くないなと思いまして。 どうされているのかなとおもいました。 <br /> **買い物は自転車で御徒町の吉池や多慶屋とかでは。末広町にピーコックもあります。湯島駅から徒歩で寄れるのはハナマサかドンキくらいですかね。<br /> **吉池か業務用スーパーかドンキホーテとかですかね？根津まで行けば赤札堂ありますけど、ここからは遠いですね。<br /> **松坂屋かな。野菜・生鮮はもちろん、惣菜とかも豊富だし。。<br /> **買い物は松坂屋でしょうね。徒歩5分くらいかと思います。 2区画向こうが吉池、昭和通りも渡れば多慶屋ですかね。 多慶屋までは10分くらいかかりそう。 <br /> **スーパーはピーコックがありますが、ちょっと歩きますし品揃えがいまいちです。刺身がありません。うちはちょっと歩きますが、ワテラスのOlympicまで行っています。ただ最近知ったのですが、御徒町駅前の吉池の地下にスーパーがあることを知ったので、こっちの方が近いですね。<br /> **うちは本郷ですがやはり買い物には困っていて、自転車で小石川柳町まで行っています。ワテラスのオリンピックも何度か行きましたかね。 御徒町駅から大塚駅前行きのバスに乗ると、買い物袋を持った人が結構乗ってきて、文京区に入るとポツポツ降りていきます。バスで上野方面に買出しに行っている人が結構いそうです。<br /> *買い物はあと、ハナマサも使えるかと思います。御徒町と秋葉原の中間地点のJR高架下です。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校ってどこが最寄りになるんですかね？黒門小学校が有名ですが区外だから、湯島小学校になるのかな？ <br /> **湯島小ですね<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：商業地域、防火地域<br /> *中坂沿いで、隣は特別養護老人ホーム（特養）、前はラブホテル。正月には中坂下からこの通り沿いを湯島天神まで列ができます。<br /> *建設地を見てきましたが、坂の途中で囲まれ感ありますね。隣の老人ホームとのお見合いの部屋であれば、激安もあるかも…。<br /> **それほど囲まれた感はないと思いますよ。むしろこのマンションが突出しそうです。 <br /> *周辺歩いてみたらわかるけど、このへんはガラ悪いからね～。どう考えてもファミリー向けじゃないよ。<br /> **ガラが悪いのは御徒町方面ですね。 <br /> *向かいもラブホですが、湯島駅の南側の出口までならホテルはこの一軒だけですね。三組坂沿いはもっと多いです。記憶が間違っていたらどなたか訂正してほしいのですが、確かこのマンションの建設地は、ホテルだったような。。 <br /> *以前御徒町に何度か訪れたことがありますが、少し騒がしいですが便利な場所だと思います。個人的には便利な立地なのでいいかな、と思ったところがありました。 <br /> **でもファミリーで住むようなとこでもないしね。もっとも普通のファミリーで買える値段でもないんだろうが<br /> ***DINKS的にはいいんじゃないかとは思います。 もともと想定もファミリーじゃないのではないかと…。 でもルームプランを見ていると、結構専有面積があるので、やはり子供がいる人向けなのかなぁ。 夫婦と親という感じの方がしっくりくるかな。 落ち着いている場所ですし。<br /> *目の前のホテルは、なくなるかもしれませんね。住民が増えて例えば子供が路上で遊ぶようになれば、ホテルの利用者が入りにくくなると思います。 むしろ、南側に1本向こうの三組坂沿いのホテル群が、このマンションの中高層階から見えそうで、そちらの方が問題ではないかと思います。<br /> *元々このマンションも元はラブホだったような気がするんだけど。 <br /> *ラブホテルだけじゃなく上野の繁華街と隣接しているだけに治安がな。<br /> *周辺はラブホが多いです。本件の前がそうですし、一本南の道路沿いに何件か、北東にある天神下交差点付近に多数です。また、この天神下交差点の北東の一角の仲町通りは、新宿で言えば歌舞伎町かと。「危険度」は歌舞伎町を超えるかもです。<br /> *現地いってみるとわかるがおもいっきりホテルって看板でてるからな。大通り沿いでもないし、湯島天神近いし、パッと見の環境ではホテルさえなければよく見えるのだが。<br /> *皆さんホテル街と言いますが現地は実際少し離れてますよね。 但し目の前にきらびやかではないですが、１件ありますね。 でも私はそれらホテルよりも上野駅から帰る時に通るであろう、 仲町通りとか広小路横町が気になります。 ポン引きだらけで、素通りすれば舌打ちする始末。 実際ぼったくりもあるそうで、相当デンジャラス。最悪ですよ。 そんなエリアが通りを挟んであるのに後楽園近辺と同じ価格帯なんて。 地方のお金持ちは上野駅には感慨深いものもあるでしょうから買うかもですね。<br /> *ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。 買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。 あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。 あとは、地味に坂がそこそこしんどい。 文京区というより、台東区の上野。 千代田線オンリーは便利ではない。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）ディアナコート本郷の丘プロジェクト 「（仮称）ディアナコート本郷の丘プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578414/ ディアナコート本郷の丘プロジェクト（旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画　モリモト）【検討板】]<br /> <br /> 23ku/578414/631</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E8%A5%BF%E8%91%9B%E8%A5%BF&diff=197460 ローレルコート西葛西 2016-04-19T02:34:09Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[江戸川区]]中葛西6丁目3-1（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「西葛西」駅 徒歩10分 <br /> #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「葛西」駅 徒歩12分<br /> *総戸数：30戸<br /> *構造、建物階数：地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年09月下旬予定<br /> *売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部<br /> *施工：東レ建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格帯はどうでした？<br /> **価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。 Aタイプの間取りが良いなと思っています。 価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスの便は無いに等しかったと記憶してます<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％<br /> *敷地面積：882.55m2<br /> *建築面積：478.95m2<br /> *建築延床面積：2,481.02m2<br /> *8階建て30戸ということなら1フロアの部屋数少なくプライバシー面では良さそうです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：敷地内10台（内1台は身体障害者用）<br /> *自転車置き場：敷地内60台<br /> *バイク置き場：敷地内2台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。 <br /> *廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。<br /> **廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。エントランスの完成予定図もかっこいいです。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～4LDK<br /> *専有面積：54.02m2～86.12m2<br /> *間取りは2LDK～4LDKとありましたが、 専有面積は54.02m2～86.12m2とありましたので、 ちょっと狭い？と思いました。 4LDKで86.12m2となると、部屋の広さ的には問題ないのかもしれませんが 収納は少な目？という予想しました。 まずは間取りを見てみたいです。<br /> *間取りの見た目は収納が十分に確保されているように見えますが、4LDKは3LDKに無償で変更できないのでしょうか？できれば隣室との壁を取り払いリビングを拡張したいところですが、バルコニーの位置が悪く難しそうです。まだ出ていない他の間取りに期待します。<br /> **Ｅｒタイプの４ＬＤＫの事ですよね？ バルコニーがど真ん中にあるので、ちょっと難しそうですが、 洋室４を潰してしまえば、何とかなりそうな気もします。 ウォークインクローゼットも無くしてしまって、広いリビングとして使うならできそうな気がします。 ただ、無償でっていうのは無理があるでしょう。<br /> ***Erタイプは部屋の広さの割には狭いバルコニー。 メインで使うのはルーフバルコニーである、という想定があるからなのでしょうか。 この広さだったら、ふつうにルーバル使ったほうが使い勝手が良いとは思います。 間取り変更は流石に無償というのはないんじゃないかと。 構造上取り払えない壁もあると思いますし、すべての壁がなくなることはできないかと。<br /> *こちらはどのタイプにもアルコープってあるのでしょうか。角部屋だけなのかもしれないなとは思っています。 アルコープがあると、ドアの開閉の時に安全というのもありますが 独立感はあるのかなと感じます。 気になったのはバルコニーが狭いこと。 家族分の洗濯物を干すのには手狭じゃないでしょうか。<br /> *バルコニーの面積はA、Cタイプどちらも6.30m2となっております。 見た目は狭いように思いますが、奥行きもありますし洗濯物を干すには十分なスペースのように思いますが、外観のCGを見ると果たして洗濯物は干しても良い物件なのだろうか？と躊躇するようなデザインだと感じます。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *（６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。 <br /> *買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります<br /> *買物は、車があれば駐車場のあるベルクか中葛西のワイズマートが便利。あとは、東葛西のイトーヨーカドー。左記は、自転車でも10分圏内ですが、荷物運ぶの大変かも。家電は、同じく自転車10分圏内に、K'sとYAMADA電気があります。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域<br /> *ここってラーメン屋のあるとこですか？<br /> **ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。 <br /> *大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。 <br /> *生活環境は問題なさそう？大きいスーパーあるのは有難いです。 あとの懸念点は大通り沿いということかな。一方ではなく二方向にありますしね。 交通量はどうでしょうか。<br /> *通りは、東西は少し交通量が多いかも、西行きは、高速入口及び西へ行く橋があるので。南北は、おいらはそれほどの交通量では無いと思いますが。個人的には、葛西橋通りや環七のほうが、よほど交通量が多いと思いますわ。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）西葛西プロジェクト 「（仮称）西葛西プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579241/ （仮称）西葛西プロジェクトってどう？【検討板】]<br /> <br /> 23ku/579241/27</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E7%91%9E%E7%A9%82%E6%B4%B2%E5%B1%B1%E7%94%BA&diff=197459 バンベール瑞穂洲山町 2016-04-19T02:14:41Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]洲山町一丁目58番（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「新瑞橋」駅 徒歩2分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「新瑞橋」駅 徒歩2分<br /> *総戸数：17戸<br /> *構造、建物階数：地上9階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年02月下旬予定<br /> *売主：矢作地所株式会社<br /> *施工：矢作建設工業株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格発表 3890万円～6980万円<br /> *第1期はどれだけ売れたんでしょうかね。<br /> **第1期即日完売だそうです。<br /> *残り２戸だそうです。完売間近ですね。<br /> *賃貸並みの外観だと値段と合わない気もしますが内装がいいとかどうでしょう。立地は良さそうですが。あと１邸のようで４LDKかな。和室があったり、リビングは広めでもう売れちゃいそうですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *2線使えるんで電車通勤・通学には良い環境です。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率：60%・80%<br /> *容積率：200%・400%<br /> *敷地面積：548.46m2<br /> *建築面積：280.87m2<br /> *延べ面積：1651.77m2<br /> *シートがはずされました。外観は…賃貸？という感じです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：13台<br /> *自転車置場：34台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：75.44m2～108.88m2<br /> *間取りが1月15日にアップされています。Aは4LDK、A2は3LDK。 3LDKはマルチクローゼットつきです。ウォークインクローゼットよりも皿に広いクローゼットのようです。LDKからそのまま主寝室に行けますね。割と収納が多いです。廊下のストックルームは、トイレや洗面の買い置きを入れておくのもいいでしょうね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅近であることと買い物が便利であることはメリットですね。 <br /> *買い物は車か自転車でイオンですかね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区は豊岡小・萩山中でいいんでしょうか。 <br /> **豊岡小・萩山中です。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：第一種住居地域、商業地域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域<br /> *ご近所の印象ってマンションが増えてきたなーとかそういう感じなんですけれども… 。飲み屋はあるけれども、ザ・繁華街というのとはまた別なような。ただ、閑静な環境を求めている人だと違うなぁという感じなのかなという風には思います。駅から近くなる分それなりに飲み屋はありますし。<br /> *航空写真見ても現地がある一角はマンションが多いなあと印象ありますけどね。 公式サイトのイメージは横に置いておいて…という感じで検討すると良さそう。 場所は悪くないですしアクセスの良さを重視する方向きのマンションでしょうか。 <br /> *西隣に５階建のマンションが建つのが気になります。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/バンベール瑞穂洲山町 「バンベール瑞穂洲山町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576370/ バンベール瑞穂洲山町【検討板】]<br /> <br /> nagoya/576370/19</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E7%AB%8B%E5%A3%B2%E5%A0%80%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE&diff=197458 グランドメゾン立売堀一丁目 2016-04-19T02:10:18Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/西区|西区]]立売堀1丁目28番7（地番）<br /> *交通：<br /> #大阪市営[[四つ橋線]] 「本町」駅 徒歩3分 （23番出入り口まで）<br /> #大阪市営[[御堂筋線]] 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）<br /> #大阪市営[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）<br /> *総戸数：31戸（非分譲住戸1戸含む）<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年12月中旬予定<br /> *売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部<br /> *施工：矢作建設工業<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここは出来上がってからの販売ですか。 仕上がった部屋を見てから購入できるのは嬉しいです。 ということは、まだまだ間取りが見れるのは先となりそうですね。<br /> **物件概要を見ると建物完成がちょうど一年後でした。 建物がある程度できてから詳細発表になるんでしょうけど なかなかじれったいものです…。 見学用の部屋ができるのも秋ごろなのかなあと考えましたがどうでしょうか。 考える時間はたっぷりあるので様子見の方も多そうですね。<br /> *3810万の部屋、グラメにしては安過ぎない？ この場所でこの坪単価なら周辺より安いよ。 間違いじゃなければ抽選殺到でしょ？ <br /> **抽選おわりましたね。 大人気！ 完成が楽しみです。<br /> <br /> ==交通==<br /> *３路線使いやすい場所だという事なので、通勤に関してはいいんじゃないかと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ペイ・容積率：80％・800％<br /> *敷地面積：535.93m2<br /> *建築面積：335.17m2<br /> *建築延床面積：4,100.83m2<br /> *乾式壁なのかな？<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：4台<br /> *バイク置場：0台<br /> *自転車置場：45台<br /> *駐車台数も少ないようですので、周辺で駐車を探さなくてはいけない可能性か高いですね。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～3LDK<br /> *専有面積：74.25m2～87.16m2<br /> *2LDKでも部屋は広めですね。3LDKでも87m2あるようだし どの層向けなんでしょう？環境的にはディンクスさんに好まれそうです。 とりあえず間取りが気になりました。 <br /> *間取りを物件概要で見たところ ２ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっています。 専有面積は７４．２５m2 ～ ８７．１６m2と割と広めなので 使い勝手の良い感じに仕上がればいいなと思っています。 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーがもう少し近距離にあるとよかったかな <br /> *スーパーなどの日常生活の買い物できる場所は少し距離がありますから、家族で住むには少し不便かなという印象 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *間取りはファミリー向けまでありますが、中学校が遠いのが気になりますね。暗い中での一人での帰宅は少し心配かな。通学路のチェックもしたほうがよさそうでしょうね <br /> *子育て面だと小児科が近くにないようなのが気になったかなあ。総合病院も遠そうですし。この辺りだと皆さんどこに掛かるんでしょうか。 <br /> **すぐ横のマンションに「うえだ小児科」ありますよ。<br /> *保育園は３件ありますから共働き世帯には駅も近いですから住みやすそう <br /> **保育園が近くて複数の選択肢があれば嬉しいですが保育園事情は？ 申し込めば確実に入園できる状態ですか？ 一番近い保育ママたいようランドは大洋薬品大阪販売株式会社が 「医療と保育で社会に貢献を！」をモットーに運営しているんだそうですが 保育料は親の収入により異なるんですか？ <br /> ***西区は保育事情最悪の区です。28年度の募集の途中経過が発表されてますので大阪市西区のホームページを確認下さい。 たいようらんどは地域型保育施設です。大阪市の認定施設の為保育料は市町村民税で変わると思います。 0歳の一斉入所申込みで両親ともフルタイム勤務なら入所できる可能性はあるかも。どちらにしろ厳しいです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *周辺はマンションに囲まれているのでしょうか？日当たりなどは気になる所。低層階だとあまり日が当たらないのかな <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト 「（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579144/ （仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト【検討板】]<br /> <br /> osaka/579144/26</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%82%B9%E7%AD%89%E3%80%85%E5%8A%9B%E7%B7%91%E5%9C%B0&diff=197457 プレシス等々力緑地 2016-04-19T02:00:32Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]宮内四丁目666-1（地番）<br /> *交通：[[南武線]] 「武蔵中原」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：24戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年07月上旬予定<br /> *売主：一建設株式会社<br /> *施工：株式会社　関組<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *デメリットは駅からの距離が少し遠いかなということでしょうね<br /> *マンション前のバス停は駅まで行くものでしょうか？何分位掛かるんでしょうか。 <br /> **バスで川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝の口駅に出ることが出来ます<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ペイ率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *敷地面積：783.24m2<br /> *建築面積：393.21m2<br /> *建築延床面積：2042.45m2<br /> *総戸数が少ないのでプライバシーが確保できそうです。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐輪場：敷地内に48台（ラック式48台）<br /> *駐車場：敷地内に11台（機械式6台、平置式5台うち福祉車両優先駐車場1台）<br /> *バイク置場：敷地内に3台<br /> *駐輪場はラック式で２台分駐輪できるようにはなっていますが、ラック式だと狭くて止めるのも大変そうです。 <br /> *駐車場が全戸分ないのは致命的ですね。販売は苦戦しそう。<br /> **戸数がこれだけしかないのに駐車場は全戸分の確保でも良かったような気がします。<br /> ***府中街道の道路を挟んで目の前に駐車場の空きがまだありますよ<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～3LDK<br /> *専有面積：39.84m2～75.90m2<br /> *住戸数が少なくて間取りの広さのバリエーションが豊富<br /> *面積が狭いのか、各部屋も狭く収納スペースが少ないなと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：準住居地域：第3種高度地区、4h-2.5h-4m、第一種中高層住居専用地域：第2種高度地区、3h-2h-4m<br /> *立地は中学校校舎のすぐ裏ですか。ランドプランがどうなるか分かりませんが 部屋によっては結構な音があるかと。こういう環境だとファミリーさんより 平日の日中いない単身の方が都合良いんでしょうかね。 <br /> *こじんまりと住んでいけそうですが駅までも徒歩１１分。遠すぎないけれど、近いわけではもない。 <br /> *近隣住民ですが、この中学は毎日運動部の朝練ありで、特にサッカー部は毎朝校門で大声であいさつするので、寝てても起こされます。 準備体操のかけ声もにぎやかです。 あとマンション側だとブラバンの音が聞こえると思います。 こういうことに神経質な方は慎重に検討されたほうがいいですよ。<br /> **朝は大体7時くらいからポツポツ生徒が来ます。サッカー部の大声挨拶も7時過ぎです。ただ校庭とマンションの間に校舎があるので、部活の声をモロに受けないかもしれません。 土日も早くから来ることが多いですが、平日ほどではありません。 <br /> *武蔵中原駅から徒歩での経路ですが、最短の道であれば駅前のコンビニ＆ドトール以外は店がないまま帰宅する事になります。 閑静な住宅街ですが、中学生が賑やかです。 目の前のお寺で祭りがあるときには、車両通行止めで歩行者天国になります。 等々力陸上競技場でフロンターレの試合がある時は、14時～、19時～が競技場からの応援歌でうるさい事あります。 成人式の時は、人が溢れます。 花火大会はこな建物から見えると思います。花火大会の会場は目と鼻の先です。 アリーナにてイベントがあるときも人が溢れます。 <br /> **この辺は、何かイベントが有る度に、通行止めになって人が溢れかえるようですね。 お祭りは嫌ではないですが、夜遅くまで騒がしく無ければ良いのですけどね。 ただ花火大会の時は一番良いところからの眺めになるのかな。<br /> ***毎日とか毎週というわけではないですけれど、いつも静かな暮らしを、と思う人からするとちょっと違う というのが出てきてしまうかもしれないですね。 花火が特等席だし、という風に割り切れるのであれば良いのかなと思います。 一番よい所っていう可能性があると思います！ <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）プレシス等々力緑地 「（仮称）プレシス等々力緑地」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579141/ （仮称）プレシス等々力緑地について【検討板】]<br /> <br /> yokohama/579141/26</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%BE%B3%E5%B3%B6%E9%A7%85%E8%A5%BF.jpg&diff=197456 ファイル:ロイヤルガーデン徳島駅西.jpg 2016-04-19T01:53:38Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%BE%B3%E5%B3%B6%E9%A7%85%E8%A5%BF&diff=197455 ロイヤルガーデン徳島駅西 2016-04-19T01:52:40Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ロイヤルガーデン徳島駅西.jpg|thumb|400px|ロイヤルガーデン徳島駅西外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[徳島県]][[徳島市]]寺島本町西2丁目17番1、17番2、18番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[高徳線]] 「徳島」駅 徒歩5分 <br /> #[[四国エリア/JR/徳島線|徳島線]] 「徳島」駅 徒歩5分 <br /> #[[牟岐線]] 「徳島」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：84戸（管理事務室を除く）<br /> *構造、建物階数：地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定<br /> *売主：株式会社和田コーポレーション<br /> *施工：前田建設工業 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *私がモデルルームに行った11月初旬で残り１０邸でしたね。売れ行き好調らしく営業の方もかなり強気です。環境のことはある程度分かっているつもりですが藍場浜公園が近いのがいいのと、７階以上くらいの中高層階以上なら眉山もきれいに見えると思いますし夏は花火も見えるでしょう。購入層でファミリーの方は少な目と聞いてます。<br /> *完売しましたね。意外と早かったですね。<br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1,673.56m2（建築確認表示面積）<br /> *建築面積：703.58m2（建築確認表示面積）<br /> *建築延床面積：7,878.22m2（建築確認表示面積）<br /> *容積率：400.00%<br /> *建ぺい率：80.00%<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～4LDK<br /> *専有面積：60.54m2～94.37m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *徳島市内は夜間早朝に屠殺場からのすごい悪臭がするので、住むのにおススメしません。周辺を歩いて確認してみるとよいと思います。<br /> *徳島駅に近くで便利そうだけど、大きな道路に囲まれて、騒音問題や駐車場の問題、車の出入りが厳しそうだけど・・・どうなんでしょうか<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ロイヤルガーデン徳島駅西 「ロイヤルガーデン徳島駅西」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578910/ ロイヤルガーデン徳島駅西ってどうですか？【検討板】]<br /> <br /> hiroshima/578910/5</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%B3%E6%89%87%E5%A4%A7%E6%A9%8B&diff=197454 ルフォン扇大橋 2016-04-19T01:50:19Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[足立区]]扇一丁目4413番他33筆（地番）<br /> *交通：都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「扇大橋」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：161戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：地上12階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月上旬予定<br /> *売主：株式会社サンケイビル<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *3LDKで3300万円台なのはいいですね。 <br /> *駅に近くて大手町通勤20分以内でこの価格は他に無い。工業地帯でも問題ないのでは？<br /> *上層階の購入を検討しています。 首都高の騒音と排ガス、粉塵がやはり心配です。 モデルルームでは、50メートル離れているので問題ない、と説明されましたが… <br /> *資産性という観点からいえば、駅近ですし、城東エリアの中でも都心にアクセスしやすいですし、コストパフォーマンスは良いと思います。 <br /> *管理費や修繕費は、まあ良いとして。 専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？ そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。 でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。<br /> **ルーフバルコニー使用料って、大抵のマンションで徴収されるものなのでは？ただ、このマンションでルーバル付きの部屋って東向きの最上階にある1部屋くらいしかなかった気がしますよ。<br /> ***専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。<br /> *一部の部屋は抽選になっていたようです。２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。<br /> *都内で4LDKに住めるなんて、 全く思えませんでしたが、 この価格なら、可能ですね。 学校も近いし、駅から徒歩6分。 山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。 小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。 同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。 <br /> **「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や <br /> ***23区内アドレスが欲しかった <br /> ***賃貸だったが持ち家が欲しい <br /> ***低層階から上階へ移りたい <br /> ***駅徒歩時間を短縮したい <br /> ***山の手線駅までのアクセス <br /> みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。<br /> *先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。 きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。 また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。 一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？ 向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。 4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。 <br /> **確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。 そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・ この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・ <br /> *そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・ <br /> *実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。 Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台?だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。 おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。 第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？ <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *利便性と値段の安さは魅力的ですが、 舎人ライナーは、強風や雪にとても弱く、通勤ラッシュ時の混雑状態が都内でもトップクラスとききました(乗車率180%以上) そのあたりどうなんでしょうか <br /> **確かに舎人ライナーはいい噂を聞きませんね・・・ そして、この周辺は渋滞も多く、買い物できる所も少ないと聴いています・・・ 車通勤。というのは現実的ではないですが、いざという時に電車が使えない。 ということも考慮する必要はありそうですね・・・ 西日暮里や日暮里駅までは少し距離がありますし・・<br /> ***尾久橋通りや高速下を車で時々通るけど、この辺りは渋滞って程混んでいるイメージ無いですけどね。都バスや東武バスも近くを通るから、上手く利用すれば便利そう。 <br /> ****渋滞、というか朝は尾久橋通りの所が信号で多めに車が停まって入るけれど、渋滞とは違うかなぁ。 そういう風に感じます。 この辺りはすごく安いと思いますが、 区内の他のエリアに行くのには遠いのかなとも思います。 朝の電車の混雑は、都心に向かう電車はどこも同じようなものではないでしょうか。<br /> *ラッシュ時間時の混雑さに気にしています。 乗れれば、6，7分という短い乗車時間なので、我慢できる程度かな。 つーか、乗れますかね？ 来週中一回乗ってみようと思います。<br /> *電車の中で大手町に16分という広告を見て誇大広告だと思いました。西日暮里は乗換えにかなり歩くし、絶対に20分以上かかります。ナビタイムでは22分でした。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率・容積率：60％・212.91％<br /> *敷地面積：5,416.27m2<br /> *建築面積：1,785.37m2<br /> *建築延床面積：12,301.98m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：平置60台、機械式21台<br /> *駐輪場：平置24台、二段式298台<br /> *バイク置場：12台<br /> *161戸という大規模マンションですけど管理事務室しか作らないんですかね？キッズルーム、コミュニティルーム等があると便利ですが。<br /> *駐車場に関しては４割程度しかなく、周辺に月極で借りられるような場所はありますかね・・・余計な共用設備は少なく、管理費が安そうなも魅力の一つですが・・・<br /> **なんとなく月極の駐車場は探せばありそうな雰囲気はあるかなー。 住宅街なので、どこかしらでやっていそうな雰囲気はあります。 モデルルームで営業さんに訊くか、地域密着っぽい不動産屋さんに行って聞いてみるかするしかないかも？ ここだと車を持たれる方は全体の半分は少なくとも出るのではないかと予想しています。 電車も便利ですが、 子供がいる人が多い可能性が高いので。<br /> *単純な疑問で、こういう共用施設の少ない物件の管理組合の会合はどこで開かれるのだろうか… エントランス横のラウンジ？ １つくらいパーティールーム的な多目的スペースは欲しかったですね、まして161戸規模の比較的大きな物件ですから。 <br /> **毎月の理事会はスペースなさそうですね。でも、近くの公共スペースとかをレンタルして行えば大丈夫そうですね。多目的スペースをマンション内につくるより管理費等は抑えられるのでしょうかね…<br /> ***理事会の件、私も気になっていたのでモデルルームの人にそれとなく触れてみたら「流石に総会レベルになると無理だが、理事会ならばエントランス横のラウンジでも開催できるのでは」的なことを言っておられました。 状況によってラウンジなりどこかに会場を借りるなり臨機応変に対応するのではないでしょうか。 管理費・修繕費の関係もあり過剰な共用施設はいらないと思っていますが、集会スペースの１つくらいはあった方が嬉しかったかもなーという感想です。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。<br /> **キッチンの天板、雰囲気良いですよね！実際の使い勝手はどうなんだろう？ <br /> ***上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。 <br /> *設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。 <br /> *JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。 まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？ それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。<br /> **JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・ 更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが） BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・ +３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが） <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：66.30m2～81.88m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *周辺の買物環境は、ライフやOKストア、業務スーパー等も揃っているので、充実していると思います。西日暮里やアリオ西新井なども自転車で10分程ですし、問題無いですね。<br /> **確認したところ、アリオ西新井まで坂道のないルートで自転車12分程の距離でした。西日暮里までなら、最短ルートで14分程でしょうか。<br /> *確かに駅までのルートにコンビニ無いですよね。ま、そこは妥協点かなと…。マンションから10分くらい歩けばあるんですけどね。駅付近にできれば良いですね～<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学校近いですよね～。お友達が多いのはいいかと思いましたが、「どんな工場でも建てられる」の文言は気になります。<br /> *ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。<br /> **塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。 <br /> *小学校はとても近いですよね。子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：工業地域<br /> *駅まではそこそこ近い事と、近くに小学校があるので、子育てという点ではいいかな～という感じがします。ただこちらの場合、土手沿いの道の車の交通量がけっこうあることと、首都高の音がどうなんだろう？という心配はあるかな。<br /> *首都高はとても高い高架になっているので、直接的な排気ガスなどの影響はそれより下の階は影響は少ないとは思います。<br /> *子育て目線で見るなら工業地域というのが気になります。 周辺は工場とか多いんでしょうか。交通量が多いというのも少し引っ掛かるかなと。 学校は近くて良さそう。 <br /> *駅も近く、周辺にスーパーやホームセンターがあるので商業地域かと 思えば、工業地域に指定されているとは驚きです。 ウィキペディアによれば住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないそうで病院や学校も建てられないみたいです。<br /> *工業地域なので、近隣に工場ができても文句言えないですね。黒煙が上がって洗濯物が干せなくても仕方ないと割り切るしかないのかなと。 <br /> *そもそも、そんな工場が建設されるような敷地が近くにありますか？ 学校も近いのに、 そんな工場が建つなんて、現実的には考えにくいと思うのですが。<br /> *工場が今後建つことになったとしても、今時だと地域住人と綿密な話し合いの機会が持たれるでしょうね。双方に難のないよう計らわれるものとは思いますが…。 今のところ価格帯にそれが反映してるので悪くはないと思います。立地自体はアクセスの良さ、子育て環境などメリットも多いですね。 <br /> *ここは製紙工場跡地です。詳しくはわかりませんが成形や配送程度で公害の出るような溶解精製って感じではなかったと思います。Googleストリートビューで扇大橋駅まで見てみてください。工場で目立つのは車の整備工場くらい。音や危険は気にならないとかと。高速道路の音は寝静まった夜中はトラックなど大型車通過は聞こえますが窓締め切った部屋では気にならない程度。ペアガラスであれば更に聞こえないはず。近所のこころ幼稚園ってのが良さそうな気がします<br /> **高速道路が遠くに離れたところにあるのなら特に問題は無いかな。 でもこういう時に、Googleストリートビューがあると便利で良いですね。 全く土地勘の無い人には、嬉しいサービスになります。 このストリートビューでマンション周辺を確認するのも良いですね。<br /> ***ペアガラスなので騒音はそれほど心配しなくていいのかもしれませんね。 <br /> *この辺りは首都高は外にいると音は気になりますよね。皆さんが心配されているのは当然だと思います。 ランニングでこの辺りを走ることがあるのですが、 なんとなく高速の下辺りはいつも暗い感じはします。 でもここは直でおとなりではないので、日当たりの心配はないのかな。 小学校が近いということで子供さんがいる方の検討者も多くなってくるのではないかとおもいます。<br /> *高速道路の音や日当たりが気になりますが…高層階なら大丈夫だと思いますが低層階だとやはり道路によって日陰になってしまうのでしょうか<br /> **日当たりはもちろん高層階の方が良いと思いますよ。 低層階はちょっと高速の目線が気になりますが、そこまで近距離じゃないと思いますし、そんなに気にされる事は無いかと思います(南側は土手がありますので高層マンション等が立つ可能性は無いので、そこも良いですね) 音に関しては二重窓ですし、気にならないレベルではないでしょうか。 <br /> *荒川の氾濫は大丈夫でしょうか？ <br /> **川の氾濫は大丈夫だと思いますよ。 大昔によく氾濫が起きていたそうですが(現在の神田川)その対策として人工的につくられたのが現在の荒川のようです。以降一度も氾濫していないようですよ(江戸時代以降氾濫してない)<br /> ***荒川は旧荒川(現在の隅田川)の相次ぐ氾濫に対応するため、計画された人工の河川。 明治40 43年の大洪水を受け、荒川放水路事業が開始されました。 この放水路事業が開始され、水害のリスクは格段に減少しているそうです。 <br /> *西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。<br /> **私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。 <br /> *都市農業公園辺りへの河川敷サイクリングもいいと思います。 あとは足立の花火が見えることかな。ちょっと距離はありますが。 駅からこのマンション間の道のりが寂しいですね。 コンビニでもあれば嬉しい感じ。<br /> *足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。 <br /> *マンションから小学校までの道程ロケーションも魅力的ですし、大人も子供も住みやすそうな印象を受けました。 <br /> *平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、 あまり歩いている人がいないです… 家は多いのですが。 皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。 公園があまり多くないような印象を受けたのですが、 この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。<br /> *この辺りだと本当に永住するつもりでなら 安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。 リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。<br /> **価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。<br /> *扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。 それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。 全体的にすごく地味な感じではあるかも。 これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？ <br /> **今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？ マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。 逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。<br /> *コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、 高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？ 洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。 50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。<br /> **これは住んでみないとわからないでしょう。 大丈夫という人もいれば、あり得ないって人もいる。 感じ方の差もありますし。 日光街道沿いや環七沿いよりはいいでしょうね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。 あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！ サイトみましたが、良さそうでした↓ 100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。 <br /> *都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。 国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。 この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。 <br /> *「あらかわ遊園」。 マンションギャラリーの帰り道に子どもと一緒に行ってみました。 年齢低めの子どもがターゲットらしいゆる?いアトラクションばかりなのですが、全体的にアットホームでローカル感満載。 子どもはもちろん、大人もなかなか楽しめました。 スリルとは無縁のコースターや動物とのふれあい体験など、1回200円くらいでいろいろできます。 ただ、あまりにローカル過ぎるのでテーマパークとして期待して行くとガッカリするかもしれません（笑）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？ 個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。<br /> **申込予定者です。 決め手は価格と利便性ですかね。 知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。 ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。 <br /> ***やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。<br /> *今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・ <br /> **低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です） <br /> **小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました） <br /> **独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです） <br /> 高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・ <br /> *逆にデメリットとしては・・・ <br /> **高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・） <br /> **周辺に某政党の看板が多い（気になりました） <br /> **日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・こればかりは感じ方の問題もありますけどね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ルフォン扇大橋 「ルフォン扇大橋」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578908/ ルフォン扇大橋について【検討板】]<br /> <br /> 23ku/578908/187</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%83%AC%E6%98%A5%E6%97%A5%E5%85%AC%E5%9C%92.jpg&diff=197453 ファイル:グランディアソラーレ春日公園.jpg 2016-04-19T00:36:33Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%83%AC%E6%98%A5%E6%97%A5%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=197452 グランディアソラーレ春日公園 2016-04-19T00:35:29Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グランディアソラーレ春日公園.jpg|thumb|400px|グランディアソラーレ春日公園外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[福岡県]][[春日市]]春日公園5丁目1番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[鹿児島本線]] 「大野城」駅 徒歩2分 <br /> #西鉄[[天神大牟田線]] 「白木原」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：28戸<br /> *構造、建物階数：地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年08月中旬予定<br /> *売主：株式会社グランディア<br /> *施工：株式会社福島工務店<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,990万円～4,920万円<br /> *現地を見たら埋蔵文化財の試掘らしきことをやってましたが、何か重要なものが出てきたらマンション建設に支障が出るのですか？<br /> *安い中部屋ばかり売れてて角部屋が売れてないのもこれらの理由に対して値段が高すぎることが大きそうですし <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ペイ率：60％<br /> *容積率：200％<br /> *敷地面積：1103.98m2<br /> *建築面積：605.62m2<br /> *延床面積：2601.99m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：27台<br /> *自転車置場：45台<br /> *バイク置場：5台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *太陽光売電もこれから先細りだし戸数も少ない上に機械式駐車場とパネルメンテナンス代など先々かかってくる費用面も不安ですね<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK・4LDK<br /> *専有面積：70.14m2～94.60m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅近と校区以外何か良い点ありますかね。駅前だが買い物できるところが近くにない<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *校区よくなくなってきてるの知らない人多いね <br /> **隣の校区の学力が上がってるって、そりゃ小学校でしょ！？中学校は揺るぎなし！ <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第1種住居地域<br /> *なかなかいい立地ですね。春日野校区で駅近でいうことなし<br /> **校区と駅近は良いのだけど、線路と学校、主要道路に囲まれてるのが。 <br /> ***確かにJR線路横で騒音、高校のテニスコート真横なので騒音と砂埃、道路からのチリやガスなど校区と駅近以外のデメリットが大きいかな <br /> *騒音とか塵とか、交通の便を考えたら許容範囲じゃないかなと思います。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランディアソラーレ春日公園 「グランディアソラーレ春日公園」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573790/ グランディアソラーレ春日公園ってどうよ？【検討板】]<br /> <br /> fukuoka/573790/10</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B.jpg&diff=197451 ファイル:アイルイムーブル日本橋.jpg 2016-04-19T00:28:44Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B&diff=197450 アイルイムーブル日本橋 2016-04-19T00:26:12Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:アイルイムーブル日本橋.jpg|thumb|400px|アイルイムーブル日本橋外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：<br /> #[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋小網町18-16（地番）<br /> #[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋小網町18-5（以下部屋番号）（住居表示）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[銀座線]] 「三越前」駅 徒歩5分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「三越前」駅 徒歩5分 <br /> #東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩5分 <br /> #都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩5分 <br /> #都営[[浅草線]] 「日本橋」駅 徒歩7分 <br /> #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「日本橋」駅 徒歩8分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩7分 <br /> #[[山手線]] 「東京」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：41戸<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2015年05月末日<br /> *売主：株式会社プロパスト<br /> *施工：大木建設株式会社 東京建築支店 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格帯出たようです、4,490万円(1戸)～5,190万円(1戸)だそうで。 <br /> *利便性の高いマンションですね。 まだグランドオープンして一カ月も経っていないのに、ほとんどのお部屋が売れてました。 これだけ早いという事はエリアの良さが一番ですが価格も周りと比べていい感じだと思っています。 <br /> *三越前まで徒歩5分の立地がすばらしいですね。1LDKなら4400万円台で、決して手が届かないことはない価格なのもいいです。43.28m2で一人暮らし向きでしょうか。投資用にしてもいいのかと思わされます。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *どこへ出かけるにも便利な場所ですね。日本橋、大手町のビジネス街が徒歩圏。東京駅もまあ歩いて行ける。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率（許容建ぺい率）：72.46％（80％）<br /> *容積率（許容容積率）：599.48％（600％）<br /> *敷地面積：221.29m2（実測）、221.05m2（公簿）<br /> *建築面積：160.36m2<br /> *延床面積：1,720.97m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK<br /> *専有面積：43.28m2<br /> *部屋のパターンはいくつあるんでしょう？Cタイプはスッキリしてて使いやすそう。 単身がターゲットでもキッチン仕様は凝ってますね。その反面、浴室は一般的ですが。 14階からの眺望は素敵ですが下の階の方はどうなんでしょうか。 <br /> **単身者用なら眺望なんてどうでも良いという人もいるでしょうね。 全戸単身者用だと、何かと管理組合とか大変そうですね。 今の時代、住人同士のお付き合いなど無いのかもしれませんが、余程管理体制 がしっかりしていないと、薄汚く散らかり放題のマンションになってしまう可能性が大です。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *前の道路は、騒音が気になる。単身用ならOKでしょうか。 <br /> *ここは、事務所にも使えるのであれば需要がありそうですね。 立地的に。 利便性が良くても生活するにはどうかな。 拘束と道路が近いので、かなり騒音があるのではないでしょうか？ <br /> *老夫婦にも、需要ありそう。買い物便利だし、コンパクトだから、荷物整理して、老後はスマートに暮らせそうだし。<br /> *投資用、あるいはdinks向け物件かなと思いました。価格は高いですが、この利便性から考えると当然かもしれません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アイルイムーブル日本橋 「アイルイムーブル日本橋」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578552/ アイルイムーブル日本橋ってどう？【検討板】]<br /> <br /> 23ku/578552/10</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E7%9B%B8%E6%A8%A1%E5%8E%9F_%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5&diff=197449 メイツ相模原 ル・オージュ 2016-04-19T00:19:26Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[神奈川県/相模原市/中央区|中央区]]相模原3丁目278-3、4（地番）<br /> *交通：[[横浜線]] 「相模原」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：127戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定<br /> *売主：名鉄不動産株式会社<br /> *施工：長谷工コーポレーション <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅へも近くて買い物も便利な立地ですから、 価格帯は４０００万円前後くらいなのかなと予測しています。 それ以上にとなれば、また他も検討かもしれませんが。<br /> *今日、モデルルーム見に行きました！想定より高いですねー。価格はまだ、未定のままです！<br /> **もう見学に行かれたようですが、想定より高いのですか? 価格はまだ未定のままとありますが 見学者には価格オープンされるということでしょうか? <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：2958.61m2<br /> *この敷地だと全邸東向きですかね。北側の部分が駐車場かな？<br /> *デザイン見ました。バルコニーはコンクリート壁、擦りガラス、ルーバー部分があるんですね。 布団とか干したりはないですがルーバーはちょっと心もとないような。 ここの床や天井がどういう構造なのか気になります。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：51台（機械式駐車場38台、平置駐車場13台&lt;内 身障者用1台&gt;）<br /> *ミニバイク置場：5台<br /> *自転車置場：254台（スライドラック式41台、平置き式15台、2段式198台）<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *このような密集地帯のマンションじゃとても外に選択干せませんが浴室暖房もあるし乾燥機で快適に洗濯もできそうかなとおもいます。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK<br /> *専有面積：65.24m2～74.80m2<br /> *間取りは普通なので設備仕様に個性が出ればいいなと思います<br /> *間取りにNEWが付いてますがどのタイプが新しく出たんでしょうか。 ここは中部屋だけでなく角部屋も玄関開けたらすぐ廊下なんですね。 最近アルコープのあるマンションも増えてきたので 角部屋くらいはあっても良かったのにと思います。 2900万台の部屋ってまだあるんでしょうか。<br /> *睡眠は大事。ＨＰ紹介の間取りはバルコニーが東向き。Ｉタイプの東向きの部屋で早めに就寝して朝日を浴びればいい１日が始められそうです。共有廊下側に寝るのはちょっと気がひけませんか。Ａタイプのサービスバルコニーがある方であれば安心できます。<br /> **次の販売期の物件概要に２９００万円～というふうに書かれていますからあると思いますよ！柱が外に出ているような構造だと、アルコープが作りやすいのかな？と思いますが。こちらは工法的にそうじゃないのでアルコープってないのでしょうね、、、<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅が近いのは勿論、買い物施設が徒歩圏内に複数あるというのはメリットだと思います。特にダイエーは近すぎてマンション住人御用達店のようになるかも？ <br /> *徒歩5分のセレオは複合ショッピング施設だそうですが、どのような店舗が入っているのでしょうか？<br /> *ダイエーが近いので冷蔵庫代わりに便利に使えそう。急なお客様にもぱぱっと買い物済ませられそう。<br /> **お隣のダイエーはそのうちイオンに変わる予定ってあるんでしょうか？潰れずに残るなら良いんですけど。あれば便利ですもんね。 <br /> ***周辺の方の利用率が近いので、つぶれることはないかなと思います。 イオンに代わっても名前だけの問題だと思いますが また店舗の雰囲気も変わって、良いのかもしれないです。 でも、まだまだ先のことかなと思います。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域<br /> *敷地の形が変わってますけど元は何があった場所なんでしょう。 <br /> *立地は良いですね、買い物便利、駅近と。大通りを通れば夜遅くてもそれなりに人目があるでしょうし安心です。 <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近くにサガミハラパークレーンズがあるのでいいストレス解消もできそう。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/メイツ相模原%E3%80%80ル・オージュ 「メイツ相模原 ル・オージュ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577080/ メイツ相模原 ル・オージュ【検討板】]<br /> <br /> yokohama/577080/24</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%94%E3%83%BC%E3%83%AB%E6%96%B0%E6%B0%B4%E5%89%8D%E5%AF%BA&diff=197448 アンピール新水前寺 2016-04-19T00:02:39Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[熊本県]][[熊本市]][[熊本県/熊本市/中央区|中央区]]国府1丁目581,582,583,590,591,592 （地番）<br /> *交通：<br /> #「水前寺駅通り」バス停から 徒歩1分<br /> #[[熊本市電幹線]] 「新水前寺駅前」駅 徒歩1分 <br /> #[[豊肥本線]] 「新水前寺」駅 徒歩2分<br /> *総戸数：46戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年12月下旬予定<br /> *売主：新栄住宅株式会社<br /> *施工：竹内工務店 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *公式ホームページには、周辺環境とアクセスくらいしか情報がないですね。間取りがファミリータイプだといいなと思います。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率・容積率：80%・60％・400％・200％<br /> *敷地面積：1,174.08m2<br /> *建築面積：520.02m2<br /> *延床面積：4,749.78m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：46台（内 機械式33台含む）<br /> **駐車場は、平置き屋内、平置き屋外、機械式に分かれていました。確か平置き屋内が15000円、平置き屋外が12500円だったかな。機械式は上下で駐車場代が違ったと思います。 駐車場は契約の早い人順で希望のところに割り当てると言ってましたよ。<br /> ***平置き高いなー。場所的に仕方ないかな。<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK・4LDK<br /> *専有面積：69.35m2～87.16m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *ここって中学は帯山？<br /> **出水中でしょう<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域・第二種中高層住居専用地域<br /> *市電で通勤できるような人にはとてもいい立地ですね！<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）アンピール新水前寺 「（仮称）アンピール新水前寺」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578510/ （仮称）アンピール新水前寺ってどうですか？【検討板】]<br /> <br /> fukuoka/578510/10</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%AB%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%8C%97%E5%8F%A3.jpg&diff=197447 ファイル:サンクレイドル西宮北口.jpg 2016-04-18T23:51:55Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%AB%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%8C%97%E5%8F%A3&diff=197446 サンクレイドル西宮北口 2016-04-18T23:51:11Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:サンクレイドル西宮北口.jpg|thumb|400px|サンクレイドル西宮北口外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]青木町65番、66番（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急[[神戸本線]] 「西宮北口」駅 徒歩13分 <br /> #[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「西宮」駅 徒歩9分 <br /> #[[阪神本線]] 「西宮」駅 徒歩15分 <br /> #阪急[[今津線]] 「西宮北口」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：57戸（他、集会室・管理事務室）<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年11月下旬予定<br /> *売主：株式会社アーネストワン<br /> *施工：多田建設株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *モデルルームが凄く良かったです。 うちは、共働きで、阪急とJRの２つが、使えるのは非常に嬉しいです。 駅まで、実際に歩きましたが、坂道とか無いから、思ったより楽でした。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *JR西宮駅が近いと思いますが、西宮北口も歩けない距離ではないので、2路線利用可能で便は悪くないと思いますよ<br /> *線路は近いのに駅までは遠いんですね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：2,098.56m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：敷地内49台（機械式48台、平面式〔来客用〕1台）<br /> *自転車置場：敷地内114台（スライドラック式）<br /> *ミニバイク置場：敷地内4台<br /> *総戸数５７戸に対して、駐車場が１００％ではなく、 ４９台分しかないというのはどうなんでしょうか？ 駅までも微妙な距離ですし、車がなくても生活できるような場所なのでしょうか？ 自転車は１戸あたり、２台は停められるようですが。 ファミリーの場合は？と疑問になってしまいます。<br /> **駐車場ですが、100％＋αのご近所ジオさんはいっぱい余っているらしいですよ。 近年車を持たない人が増えていますから、管理費等考えりゃ余るよりかは足りない方がいいでしょう。 丁度良い台数じゃないですか？ <br /> *駐輪場はスライドラック式ですか。 出し入れするときに、隣の自転車を横に動かして出せるやつですよね？ ふつうのラックより出し入れはすごくしやすそう。 壊れやすかったりしたりするのでしょうか。 ラックもメンテナンスとか入るのですかね？<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *共用廊下に面している部屋はルーバー面格子になっています。 プライバシーを守りつつ、風も通せるし防犯面でも良いということで コレをつけているととても良いというふうにきいたことがあります。 ただ他の設備はふつう、標準的な感じで特筆する感じではないでしょうか。<br /> **ルーバー面格子も普通です。いま縦格子はなかなか見ないですね。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *専有面積：57.65m2～90.16m2<br /> *これくらいの広さに二人で住んだら快適でしょうね。 大人三人だと息が詰まるかも。 収納はWICがある間取りがいいですね。 <br /> *外観デザインを見ていると庭のある間取りがありそうなのですが 間取りのページに掲載されていません。 見学に行かれた方いらっしゃいますか? 庭付の物件はもう売れてしまった感じでしょうか?<br /> **1階に庭付きの間取りがありますでしょうか？ デザインを拝見しますと、ひな壇状のルーフバルコニーはありますが 庭つきプランはないように感じます。 一箇所フェンスが描かれていますが、あくまで外からの侵入を妨げる 防犯上のものではないかと思いました。<br /> *チラシに載っているマスターベッドルームって、大きなダブルベッドが４つ入りそうな広さがあるように見えるが、これで７帖の広さ？ダブルベッドではなく、ミニチュア？<br /> **ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、素敵です。 でもマンションでそんな部屋ってあるのですか？ プレミアムならともかく。 公式サイトの間取りだと85.23m2が一番広くて ベッド2台もいっぱいいっぱいな感じです。 というか、ダブルベッド一台がせいぜいかも。 外観デザインを見ると庭付き一階は 無さそうな感じがします。<br /> ***7畳の広さでダブルベッド4つはムリでしょ。1つがいいとこ。間取り、ネットで見ているのですが、一番広いのだとDタイプの4LDKプラン？それ以外だとH、I、Jが載ってますが。 7畳だとHの間取りかな？部屋のスミからスミまで無印良品で売っているようなマットレスベッドを敷きつめて使ってもいいね。子どもも喜びそう。壁につけて使えば、子どもが落ちる心配もないし、家族全員でもいけるかな。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買物施設は、まぁまぁでしょうか。便利というほどの感じではないですね。 <br /> *買い物は、関西スーパーが一番近いかな？と思いますが、徒歩では遠いですが西宮ガーデンズも近いですよ。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区は小中とも平木で人気は有りません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第1種住居地域<br /> *大通りから外れた立地に建設されるので、車の音はそれほどではないかも。ただ、電車の音はどうなんでしょう。地図で見るとそんなに線路は近くないですね。 <br /> *超地元の人以外、西宮の人は敢えて選ばないと思います、極めてビミョーな所です。 <br /> **地元ではないので、どんな風にビミョーな所なのか想像もつきませんが、 生活しやすさでいうとどうなんでしょう？ ホームページの情報がまだ更新されていないようなので情報が不足です。 生活に必要な施設に関してはだいたいそろっているのではと思うのですが、 いかがでしょう？ 最寄駅までも歩ける距離なのは良いと思います。<br /> ***極めてビミョーと言っている人がいるように、西宮の人間からすると、土地は高くないだろうなと想像出来るんで、いくらくらいの価格帯になるのか興味があります。 いずれにせよ、周辺を一度歩かれることをお奨めします。雰囲気がわかると思いますよ。 個人的には、学区から無しかなと思ってます。 変な西宮土地プチバブルみたいになっているので、安くもないだろうから…。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *西宮だからといってなんでもかんでも売れるって訳にはイカンだろ。 昨今の西宮物件は所在地は「西宮」でも、本来、みんなが求める西宮北口物件からはかけ離れている気がするな。 エリアの事をあまり知らず、ただただ地域ブランド(実際はブランドというほどのエリアではないと思うが)重視の人が運悪く物件を掴むケースでしか売れないような気がするぞ。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/サンクレイドル西宮北口 「サンクレイドル西宮北口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578433/ サンクレイドル西宮北口ってどうですか？【検討板】]<br /> <br /> hyogo/578433/93</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%8D%E3%82%B9%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%89%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8&diff=197386 クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ 2016-04-18T12:07:52Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/東区|東区]]北6条東5丁目1番3（地番）<br /> *交通：札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「さっぽろ」駅 徒歩9分 （16番出入口）<br /> *総戸数：354戸（55戸（フロント））<br /> *構造、建物階数：地上15階、塔屋1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年10月下旬予定<br /> *売主：株式会社クリーンリバー<br /> *施工：中山組 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *計画によると、本体4棟と自走式駐車場棟、管理棟を合わせ、延べ3万9635m²の規模で構想。4棟いずれもＲＣ造、15階建てとする。　本体4棟は「フロントコート(55戸＋店舗)」、「サウスコート(89戸)」、「センターコート(120戸)」、「ウエストコート(90戸)」の順に建設する。15年から18年まで毎年1棟ペースで整備。19年秋に4棟目の竣工を予定する。<br /> **部屋の向きや眺望、階数、入居時期にこれでないとダメっていうのが無ければ待ちでよいと思います。真向かいの北ガス跡地再開発にも分譲マンション計画が含まれるはずなので比較してからでも遅くはないかなと。。ただし消費税10%問題があるので一番はその兼ね合いですかね。。<br /> *最近、円山方面にマンションが建つと聞いても、今さら円山方面？という感じがしてしまう。やけに地価が高く利便もめちゃくちゃ良いわけではない。<br /> **西は意味なく駄々高すぎ 学区とかは確かに良いのかもしれないけど 見栄の張り合いみたいなのを見ていて古臭い場所だなと思ってしまうね<br /> *クリーンリバーフィネスの管理費や修繕費はどの位なのですか。駐車場も立体だと管理費が高くなりますし、ここは先々を良く考えていると思います。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅まで中途半端な距離。 <br /> *Googleにて道程測定しました。地下鉄バスセンターまで:1.2km　15分、地下鉄札幌駅まで:1.3km　16分。近くて遠い距離ですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：7,424.60m2<br /> *建築面積：4,933.30m2<br /> *建築延床面積：39,445.23m2<br /> *床が厚くて良いですね<br /> **２３５ｍｍで安心です。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場（総戸数に対して）：340台（屋外駐車場：32台、自走式駐車場：300台、屋根付駐車場：7台）（うち1台車椅子利用者優先、5台来客用駐車場）<br /> *駐車場使用料：屋外駐車場：3,000円～10,000円、屋外屋根付駐車場：13,000円、自走式駐車場：3,000円～15,000円<br /> *自転車置場（総戸数に対して）：432台（屋内：360台、屋根付：72台）<br /> *バイク置場（総戸数に対して）：14台（屋根付14台）バイク置場使用料 2,000円<br /> *エレベーター：9人乗1基<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *Ｌタイプでも狭いんでしょうか？ <br /> **Lタイプ（※　正確にはFLタイプです。（FはおそらくフロントのF））は、専有面積は狭くないですが、なんといっても、価格が高くて！　無理です。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *アリオが近いですから買い物や子供の学業用品などもそろえられそうでいいですね。 サッポロファクトリーへは距離が近いですが線路の反対側なので、 どちらかというとアリオの方がアクセスはよさそうです<br /> *チラシに出てた小型食品スーパーはマンション住民専用でしょうか？外部の人も利用できますか？<br /> **ここには、マイバスケットの予定で、住民以外の方でも利用できるようです。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *気になる点は学校が遠いことかな。毎日の通学になりますから、少し距離があると気になります。特に帰りは暗い道を一人で歩くので、安全な道なのかも確認が必要ですね <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *周りは分譲マンション、賃貸マンション、戸建てが多数ある住宅街。中小企業事務所も点在している。<br /> *この辺住んでますが、たしかに街灯すくなく暗いですね。クリーンリバーさんが建って、明るくなる事を願ってます。今のこの冬は、エスポアシティー札幌の北側へ向かう、この中の道は冬はガタガタで道も悪いです。でも、札幌駅へは徒歩圏内だし、近くには生鮮市場やホーマック、GEO、サツドラなども3丁行けばあるし、場所は便利です。<br /> **再開発地域だから、将来的に明るくなります<br /> **北4東6再開発も。。。。北ガス跡地、卸センター跡地含め、5年後はすごいことになっていそう。。。 <br /> http://e-kensin.net/news/article/8078.html <br /> http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/sanko_n4e6.pdf<br /> *札幌駅からマンションまで夜道歩いた方がいいですよ。静かで暗くて、女性や子供が1人で歩くのはちょっと怖いです。駅から結構距離ありますから。もっとお店が増えることを期待します。<br /> *駅から徒歩９分はきついかなと思います。 これからの季節、ただでさえ積雪で大変なのになぁと想像すると ちょっと考えちゃいます。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ 「クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521843/ クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］【検討板】]<br /> <br /> sapporo/521843/124</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%92%E3%83%AB%E8%90%A9%E5%8E%9F%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2&diff=197380 グリーンヒル萩原ラディア 2016-04-18T09:30:17Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大分県]][[大分市]]新栄町244番250番（地番）<br /> *交通：「新貝」バス停から 徒歩2分（約100m、大分バス）<br /> *総戸数：30戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年06月上旬予定<br /> *売主：株式会社ベツダイ<br /> *施工：平和建設 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,320万円～2,720万円<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：300%<br /> *敷地面積：1291.96m2<br /> *建築面積：640.07m2<br /> *建築延面積：3250.74m2<br /> *外壁の3階まではタイル貼りに見えるけど、4階から上がタイル貼りに見えないのは気のせいかなぁ～。タイルの有無で外観の印象がずいぶん変わってくるからなぁ～<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：38台 (うち身障者用駐車場、縦列7区画含む) <br /> #屋外平面（23区画）5,000円<br /> #屋内平面縦列（4区画）10,000円<br /> #屋外平面縦列（3区画）8,000円<br /> #屋外平面（身障者用）（1区画）5,000円<br /> *駐輪場：41台<br /> *バイク置場：6台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーの配管は丸出しです。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：77.14m2～86.53m2<br /> *一畳が小さいのか…居室が狭く圧迫感がありました。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グリーンヒル萩原ラディア 「グリーンヒル萩原ラディア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578432/ （仮称）グリーンヒル萩原ラディアについて【検討板】]<br /> <br /> fukuoka/578432/21</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%A9%E5%B1%B1%E6%9C%AC%E7%94%BA%E5%8D%97.jpg&diff=197379 ファイル:ブランシエラ山本町南.jpg 2016-04-18T09:27:02Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%A9%E5%B1%B1%E6%9C%AC%E7%94%BA%E5%8D%97&diff=197378 ブランシエラ山本町南 2016-04-18T09:26:29Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ブランシエラ山本町南.jpg|thumb|400px|ブランシエラ山本町南外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[八尾市]]山本町南3丁目23-3の一筆（地番）<br /> *交通：近鉄[[大阪線]] 「河内山本」駅 徒歩4分<br /> *総戸数：59戸（非分譲5戸含む）<br /> *構造、建物階数：地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2015年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社長谷工コーポレーション　関西<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *河内山本駅から徒歩4分、更に近鉄電車の準急停車駅で、難波まで17分という便利さ<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 2,225.58m2<br /> *全戸南向きで眺望がよく静かな環境で、最初に見に行った4月には南側の公園で鶯が鳴いていました。 <br /> *マンションのグレードそのものは、そんなに高級感もありませんし、エントランスのデザインもオシャレとはいいがたいですが、チーピーな感じは全くなく、合理的な感じで最低限必要な機能（例えば、風呂の乾燥システム、食洗器、スロップ　　シンク等）は完備しています。また、ベランダの奥行も2ｍありゆったりしてます。<br /> *こちらは全部アウトフレームになっているようです。こういうマンションは最近増えてきていて、オープンポーチの物件も増えています。そういう場所に自転車を置く人も増えているようで、度々問題になっているのも見かけます。規約をよく確認した方がよいでしょうけど、基本室外機以外物はおけないと考えた方がよいでしょう。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：37台【平面4台（うち来客用1台）、機械式33台】<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *最近のフル装備マンションの中では一つ一つの高級感とゆう観点では物足りない方もいらっしゃると思いますが、浴室乾燥機や食洗機は標準ですし、問題ないレベルではないでしょうか。(個人的には床暖房だけは標準装備にしてほしかったのですが。。) <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK・4LDK<br /> *専有面積：65.49m2～76.59m2<br /> *収納が大きいのが魅力<br /> *ここは収納が大きくて間取りも狭くないのでいいと思いました。アウトフレームが4つの柱共に起用されているのも魅力。<br /> *平米数に比べて部屋が広く感じるのはやはり4面アウトフレームだからかもしれません。収納も最大限に確保されている印象です。 <br /> *オープンポーチの物件って、自分は初めて見ました。 これなら、プライバシーも守られて良いかなと思います。 物を置く置かないは、そのご家庭のマナー次第なのでしょう。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物環境もアリオ、ライフ、すぐ近くの万代、駅前の市場型スーパーがあって便利。 <br /> *玉串川沿いにはいくつかのお洒落なカフェがあったり、青山町周辺には飲食関係もたくさんあって飽きない感じ。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第1種中高層住居専用地域、第2種住居地域<br /> *駅前徒歩4分で、南山本とゆうこともあり、子供が通う学校が好学区であるのが決定要因になりました。<br /> *南向きで眺望が上の方だと良いようで、生活環境も良い。 鶯が来るのは、緑が多いからですかね。 マンションに高級感がなくても、住みやすいことを最優先したいですから。 <br /> *西の方にある墓地についてですが、マンション西側高層階のベランダから見えませんかね。 いつもベランダへ出ると墓地が見えるのは、あまり気分の良いものではありません。 それとお彼岸やお盆などに窓を開ければ、風向きによっては線香のにおいがしませんか。<br /> **西側は高層階でなくとも中層からなら見えますよ。 私も入居前は少し気になりましたが、住んでみたら別に真ん前や真横にあるわけじゃないので。三日もせずに全く気にならなくなりました。 それに、今西側はかなり大きな空き地になっているから多少離れていても見えるのであって、その内何かしら建築されます。 そうなればまず見えることは無いと思います。 線香の匂い等はあれだけ離れていますので、少なくとも彼岸の時には匂ってきませんでしたね。 人それぞれでしょうが線香の匂い自体は嫌いじゃないので、万が一匂ってきても何とも思いませんが。 ま、この辺りはほんとに人それぞれですのでじっくり検討してください。 ちなみに、匂いの話でゆうと、普段南側は空き地(結構草が生えている)なので、自然ぽい匂いがしたりします。逆に北側は交通量があるので車のよく通る平日朝から夕方等は排ガスくさい時もあります。 市内や中環、外環、高速道路等に比べれば知れている交通量なので、駅前の利便性やアクセスを考えれば贅沢なのかも知れませんがむしろこっちの方がなんとかならんか？ って思う時があるぐらいですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *医療施設も八尾市内にはいくつもあり、すぐ近くには徳洲会病院があり安心です。 <br /> *八尾市の山本図書館、冬休み子どもまつりがありますね。おはなし会も水曜日の午後3時30分からあります。幼児でも参加できるでしょうか。午後7時まで開館している時があるので、帰宅途中でも立ち寄れそうですよね。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランシエラ山本町南 「ブランシエラ山本町南」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573309/ ブランシエラ山本町南ってどうでしょうか？【検討板】]<br /> <br /> osaka/573309/15</div> Shwork2 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%AC%E3%83%BB%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%89_%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E9%B6%B4%E8%A6%8B.jpg&diff=197377 ファイル:レ・ジェイド 横濱鶴見.jpg 2016-04-18T09:21:47Z <p>Shwork2: </p> <hr /> <div></div> Shwork2