https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Shima 2026-05-25T22:24:48Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E3%82%AD%E3%82%BB%E3%83%A9%E5%B7%9D%E8%A5%BF&diff=348409 2024-04-15T07:24:11Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[兵庫県]][[川西市]]火打1丁目1153、1154（地番）<br /> *交通：<br /> #能勢電鉄[[妙見線]] 「絹延橋」駅 徒歩10分 <br /> #阪急[[宝塚本線]] 「川西能勢口」駅 徒歩16分<br /> *総戸数：86戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年02月<br /> *売主：セントラル総合開発株式会社<br /> *施工：株式会社鍛冶田工務店<br /> *管理会社：セントラルライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *以前ユニハイムのモデルルームだった所に幕が出てました。<br /> **これは次、クレアホームズのモデルルームができるということですか？ユニハイム　クレアハイム この2つの違いは？設備仕様が少しずつ違ってくるんでしょうか。<br /> *クレアホームズの公式サイトにもまだ発表のないマンションですね。公式サイトはいつ頃出来るんでしょうね？キセラ川西内に建つとのことですが具体的にどの辺なのか気になります。&gt;&gt;1の写真にあるユニハイムのモデルルームがあった場所とすぐ隣にある駐車場を一緒にしてマンション敷地にするんでしょうか。それだとそこまで広くはないのかなあ…。<br /> *川西能勢口駅から徒歩16分、絹延橋駅から徒歩10分、自転車必須ですね。全86戸、15階建、1LDK ～3LDK 、39.77～71.63㎡。単身者か、二人、もしくは賃貸用がメインかな。<br /> *セントラル総合開発って初めて聞いたのですが、評判とかはどんなかんじでしょうか？<br /> *今のところ、キセラでの新築マンションの計画はこの物件のみでしょうか？　Googleマップで見ると、関西スーパーの西側が空き地になっているのですが、ここはまだどうなるかわからないでしょうか？<br /> *キセラエリアでちょっと前まで販売していたレーベンとユニハイムも順調に完売したので、ここもわりと順調に売れるかもしれないですね。<br /> *同じ川西市で、ここのクレアホームズと多田のジオのどちらかを選ぶとしたら、どちらを選びますか？<br /> **駅から近いならジオ 設備が便利そう。下駄箱のマルチ収納スペース、トランクルーム、納戸、ミストサウナ、電気自動車の充電…クレアホームズはショッピングセンター内のマンションだから、買い物しやすいのが便利。キセラ隣（敷地内？）なのは言わずもがな、ツルハドラッグ、関西スーパー、キリン堂もあって便利。最寄り駅が違うので、利用したい駅によって決めるのがいいのかもとも考えています。<br /> **条件がそれぞれ違うので、どちらがいいとは言えません。駅から近いか、設備は？、ショッピングセンター・・・<br /> *注目度はどんなかんじですか？<br /> **86戸中、10戸は既に要望書出されている感じでしたよ。<br /> *価格はどれくらいになりそうでしょうか？宝塚、池田は高くて断念してます。最近は中古も立地が良いと新築以上の値がついてたりで...新築物件も次々出ているので迷っています。<br /> **いちばん高くて5000万ちょっと。<br /> *予定価格が公開になってますね、最安の１LDKで2500万円台～、３LDKが3400万円台～で最多価格帯が4000万円台。価格だけ見れば以前の2棟と同等ですが、駅が遠いことを考えると少し値上がりしているのかなとも。原材料価格とか人件費とか上がってること考えると妥当な線かな。後はローンの金利動向とかも気にしながらの検討ですね。<br /> *モデルルーム見学された方いますか？行こうか悩んでるのですが、16時代が何故か全て満席‥<br /> *家にチラシ入ってたから見たけど、最寄駅から自転車5分！ってアピールは苦しくない？<br /> *自転車5分だと歩いて15～20分ですからね。駐輪場のことを考えないといけないし雨の日だと結局歩いていく必要があったりで。ですが予定価格や駐車場の月額使用料を見ると立地の不便さは値段にきちんと反映したような気がします。今時の新築マンションとしてなら検討しやすい方でしょうか。案内会の夕方枠が埋まっているということはシングルさん需要が多いのかなという感じですけど。<br /> *ジオと比べてどちらが良いかってところかな？<br /> **駅チカ＆価格重視ならジオかな。多田のジオはこのあたりの新築のマンションの中では一番安いらしい。ここは絹延橋まで10分ぐらい。オアシス、関西スーパー、ツルハドラッグ、無印、ABCマートとかいろいろあって日々の買い物とかを考えるとここになるのかな。実物が見れてすぐに住みたい！広いところがいい！周辺の環境よりも価格を抑えたい！って人はジオになるかも？両方見学に行かれた方の意見を聞いてみたいです。<br /> **ジオが安いのは踏切りがあり、前面が工場、南側に二棟目が建ち、毎朝車通勤の方には不向きって事かな。建物自体は悪くないです。床もフワフワしていないし引き戸もレールなしで掃除が楽、トイレや廊下に補強壁がついているので即手すりもつけられます。ジオ、キセラ、ジオ二棟目辺りが検討の範囲でしょうか。宝塚は強気の値段設定ですが結構順調に売れてるようですね。<br /> *キセラ川西オリヴェイの中古とここならオリヴェイのが価格次第では良い感じですかね？昔に買っておけば良かったとかなり後悔してます<br /> **ちょうど南向き５F、67平米が3780万ででてますね。オリヴィエの南向きである程度の高さの階とクレアホームズなら、個人的にはオリヴィエの圧勝かな。よほど新築がいいというこだわりがない限り、能勢口徒歩10分切りと絹延橋10分では勝負にならないように思います。<br /> ***そうなんですよね。オリヴェイ新築時と価格変わっていないどころか高くなってる！？気がしますが気になってます。環境も良いし駅のアクセスも良いですし。クレアホームズの価格が高めならオリヴェイかジオを検討する予定です。<br /> ****上がってるんとちゃいますか?https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627671/<br /> *****この頃の価格めっちゃうらやましい<br /> *****80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー<br /> ***すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。<br /> ***67平米で3780万って相当お得ですね。最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので<br /> ****新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑<br /> *****新築時と比較したらその通りだと思います。ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの価格が高騰する中で、今3780万で買えるのはお値打ちだなと思っただけです。<br /> *オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー<br /> *何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！<br /> *主観で述べます。<br /> 良い<br /> #専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている<br /> #スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利<br /> #目玉でない平面駐車場もわりと安め<br /> 残念<br /> #駅遠、交通利便で考えると価格が高い<br /> #眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない<br /> #近辺に飲食店が少ない<br /> #小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配<br /> 川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。<br /> <br /> *クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。<br /> *中々良い値段するので決めるには微妙ですねー?<br /> *ユニハイムキセラも早速売りに出てますね。今後1~2年の間に中古物件も出てくると思うので新築にこだわらずさがしてみたいと思います。<br /> **オリヴェイも今出てる分以外にも売りに出そうです！オリヴェイで広めの部屋が出たら購入しようと考えてます！<br /> *能勢口周辺にわざわざ行かずとも、今回の立地周辺には保育所や小学校、スーパー各種、クリニック等があり、駐車場も安いのが魅力かなと思います。徒歩圏内で全て揃いますし。伊丹、宝塚や尼崎あたりの便利なところでは買えないので川西にエリアを伸ばし、資産価値を気にしている方はもしかすると迷われているかもしれませんね。その辺りは駅近なら5-6000万円しますしね。30年ほど周辺に住んでいますが、将来賃貸で貸せる利便性なので、ここは良いと思っています。<br /> *悪くはないけど、良くもないって感じよね 車通勤かセミリタイア勢なら検討しても良いと思う<br /> *川西市、伊丹市あたりで物件を検討している者です。関西出身ではありません。ネットで情報を見ていると、なんとなく川西市より伊丹市の方がよいイメージが浸透しているような印象を受けるのですが、私の感覚では、工場の多い伊丹市よりも、お店、住宅、自然のバランスのよい川西市の方が住みやすいのではないかと感じています。一般的に、川西市のイメージというか評価がそれほど高くないように思われるのですが、何か理由があるのでしょうか？<br /> *私が学生時代、伊丹の友人に『いなかわにし』と揶揄されていました（笑）。昔はダイヤモンドシティが伊丹駅前にできたり、栄えていたイメージですが、阪急伊丹のシティホテルも廃れ、マンション価格も下がりつつある印象です。宝塚も昔のブランドバリューが未だに残っている気がしますが、川西能勢口からの距離や時間短縮とマンション価格差のコスパに全く似合わない気がします（買えないですがw）。川西は生産緑地解除で、既に久代辺り開発が始まっていますし、未だにJR周辺は大きな区画が残っているので、まだ開発の余地はあり、これからも伸び代があるように感じます。京都や神戸、大阪に高速でアクセスも容易になりましたしね。最近はそういった事で昔のイメージが薄れてきているように思います。<br /> *ジオ城南と比較して悩んでます。セキュリティとかエントランスはキセラ。価格的には500万程度かなと思っています。資産としては城南かな。皆さんのご意見を参考に伺いたいです。決めるのは自分とは重々承知しています。<br /> **20年後をイメージした時に、現在500万円程高い城南がその価格差を保ったまま売却もしくは資産価値があるように個人的には思えず,悪くて2980~3280万円で将来売却できたと考えると、それまでに払う諸費用、駐車料金、ローン諸々相殺できそうなのはクレアホームズかなと思っています。また、将来的に老後の生活を考えると、クレアホームズの立地は良いなと思っています。（テナント探しも苦労し無さそう）<br /> **資金に余裕があるなら城南かな。池田市と川西市とではブランド力全然違います。公立高校も池田なら北野、豊中、箕面など上位高狙えますしね。兵庫の公立高校はよく言えばのびのびしてるが、その分ゆるーくよほど意思を強く持たないと流されてしまいます。大阪府は私立高校も補助金ありほぼ無償。老後ですが、車手放すと駅から遠距離は辛いですよ。ショッピングセンターも利益出ないと即撤退するご時世。JR川西池田辺りはまだ土地も残っているのであちら側にマンション建ったらきついだろな。<br /> *ただ駅から遠い物件なら避けて、駅チカ物件を選んだ方がよさそうだけど、キセラならいろいろ揃ってるし人も多いしオアシスタウン撤退の心配もすぐはなさそう。定年退職したら電車通勤もなくなるからマンションの周りに病院とかスーパーとか利便施設が揃ってる方がいいかな。ジオ城南の周辺はよく存じ上げませんがオアシスタウンみたいものはありますか？徒歩圏内に大きいスーパーが複数あればいいですね。<br /> *ここって売れ行きどうですか？<br /> *Suumoでは第1期じゃなく、先着順になってますね。予定より早く進んでいるのでしょうかね。<br /> **レーベン、ユニハイムに続く早期完売なら凄い！<br /> *このマンション、オアシスタウンの南側に建ってたらたぶん買ってたと思う。<br /> *まだ第1期なんですか？既に完売しているプランがあるっていうのもすごいなと思いましたが、戸数が少なかったのですか。人気の理由は価格でしょうか？<br /> *チラシ広告が入ってきました。第二期分譲開始、阪急宝塚線沿線で成約戸数No.1との表記です。Hタイプもあと2戸と、1LDKは早くも売ってしまいそうです。<br /> *モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、Cタイプの2階はもう売れてますか？　価格帯などもお教え頂けたら嬉しいです。<br /> **行ってきました、売れ行きかなり順調な印象です。ここしか新築マンションがない以上、完全売手市場ですね。私も同じタイプ欲しいので早くしないと売れ切れるよと家族を説得しています。<br /> ***売れ行き良いんですね。駅からは少し遠いけど、買い物が便利だからかな？Cの間取りが良くて見ていたんですが、最近はマンション価格が高騰しているので出せる価格帯なのか気になっていました。早めにモデルルームに行ってみないとダメですね。<br /> *Yahoo!不動産によると成約者アンケート41件となっているので既に半分近く売れてるようですね。先着順でペイペイ10万円ポイントもついますし。意外だったのは、単身者の購入が多かったこと、多くても二人までのようです。ファミリー層より、こういう少人数世帯を狙ったのがあたったのかもしれません。キセラ川西オリヴィエも高騰してますし、上手く行けば売却益が出る物件ですね。万一支払いがキツくなっても売ればオッケーじゃないですか？<br /> **マンションギャラリー行かれましたか？他にキセラ川西で検討できる新築マンションありませんよね。キセラ川西の利便性が欲しい人にとっては完全売手市場ですよ。高いとはいえ川西駅前の中古マンションが新築時より値上がりしている。その中古マンションより坪単価数十万円安いので安い印象すら覚えました。駅から遠いのは難点です<br /> ***行きましたけどー。売行き大騒ぎするほど良くないよ。あんたは業者か？竣工前完売はありえないって言い切れるレベルなんでステマファイト！<br /> *完売した間取りありますね。次に完売するのはどの間取りでしょうね。3LDKもたくさん間取りがあります。売れ行きがあまりよくない＝値引き期待できますか？家計が苦しくなっていきそうな予感がするので、安く買えたらいいと考えています。<br /> **過去最高水準のバブル絶頂期ですから、日銀が金利を上がない限り売主は強気価格だと思います。一方で、今後これ以上値上がりするかは未知数です。川西市は主要政令指定都市や東京23区のように人口が増えるどころか構造的な人口減少問題を抱えています。つまり値上がりの主要因は日銀の大規模緩和の影響と言わざるを得ません。原価上昇は直近のことで、売主の謳い文句でしょう。平成31年1月推定人口15万4千人→令和5年1月推定人口15万人へ減少(出所:川西市町別人口集計表)しています。投資ではなく実需で固く住宅ローン返済可能かという視点が重要かと思います。今の購入が正しいかよく考えて下さい。値下がりするまで賃貸でキャッシュを貯める方法もあります。インフレで実質所得が減り住宅ローン返済が滞り競売にかけられ家を失っては元も子もないです。<br /> ***そこなんですよね。予想以上に少子化が進み人口減少に突入しているにも関わらずデぺは儲かりゃいいとばかりにマンションガンガン建てている。バブル経験者としてはどこかでババを引く可能性があるわけで。マンションは月々の維持費に結構な固定資産税もかかり車を持てば駐車場代...売却してもローンが残るのは避けたいし、悩ましい所です。<br /> ****マンションが売れないということはありそうに見えますが、今現在は需要と供給が追い付いていないので、中古マンションの売れ行きはかなり良いようですよ。ただ、将来はどうなるのかわからないので不安な面もあります。日本の土地は外国の方が買いあさっているという話も聞きますから、買い手がいないということは避けられるのかなとは思いますが。場所によっては損するという可能性も否めないですね。<br /> *****中古マンション売れてますか？築20~30年のマンション見てるとほとんどが買い取り、フルリフォームでもなかなか買い手つかないようですが。マンションで儲けたいとかではなく、将来売却したとき賃貸に入ってた方が良かった位下がってしまうのは辛いです。ここは激しい値下がりはないと思いたいです。<br /> ******買取再販物件の売り物増えていますよね。不動産転売業者は値上りに拍車をかけているように見えます。川西の統計データは不明ですが、当初新築価格を上回る売出価格の中古成約率は下がっている印象です。将来売却した時に売れるかはその時の市況次第ではないでしょうか。釈迦に説法ですが、キャッシュ一括であれ、住宅ローンであれ、投資のポジションを取ることは投資に係るリスクを引き受けることでもあります。<br /> ***同意するね。拙者は昭和末のバブルの大勝利組やけど、ほんまに歴史は繰り返すもんやと思う。当時処分した不動産の価格は現在では正に相場の格言のとおり半値八掛けニ割引きになってるわ。売り手側がよく言う原価上昇も所詮売手の都合。馬鹿な買い手が背伸びしてきたが、もう限界や。中古チラシを見ていると消費税込みの案件が減った様に感じるな。諸悪の根源だった買い取り再販業者も大人しくなった様や。今買うならリセールとか資産価とか言うたらアカンよ。但し不動産は必要な時が買い時、欲のない実需買いなら是非もない。<br /> ****アメリカの銀行が破綻して金融危機が起こっていますね。欧州でも大手銀行が金融不安から買収されそうです。仰るように不動産には必ず市場サイクルがあるわけで、日本ひいては川西にも波及しないか注視しております。川西能勢口駅前の中古マンションは当初売出価格から値下げしてもまだ広告出して物件増えている気がします。川西在住の富裕層は相場に懐疑的なのかもしれません。子供がいない場合、老後の住処として現金一括買いするならキセラ川西の環境は凄く良いと思いました。一方で、相続まで考えると、都心の駅前マンションの方がリセール保てるため冷静に比較検討が必要そうです。<br /> *川西の水道料金が池田並みになる事は永遠にないですか？川西、高過ぎなんですよ仮に引っ越したら万単位で請求が上がる池田市民なんですが、同じ川の水なのに市長さんの力では無理かなぁ遊んでる職員減らしてもダメかな<br /> *この物件の後、キセラ周辺にマンションが建つ計画は今後当分ないでしょうか？<br /> **旧協立病院の取り壊しが始まっています。南側は工場で準工業地域になりますが、気になるところです。<br /> *1LDK完売したそうですね。<br /> *リセールをする可能性が少しでもあるのであればもう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。<br /> *マンション価格はこの先緩やかに下落してくるとは思いますが、果たして以前の価格に戻る事はあるんでしょうか。マンションが購入できる価格になるまで現金を貯めるとして10年後、20年後になってしまうのでは？と考えると買い時が本当に分かりません。<br /> **日銀の金融政策決定会合は注視しておくと良いかもしれません。YCC解除を行えば不動産価格は緩やかに下落するかもしれません。短期金利にまで着手すればさすがに下落可能性は濃厚と考えますが、現行の金融政策を維持し続ける限り、不動産価格は下がりにくいと思われます。<br /> *駅から遠い物件って徒歩何分からそう位置づけられるのでしょうか？ここってそんなに資産価値下がりそうなの？近くに病院スーパーとかあるのに？万が一資産価値下がるようなことがあっても価格が安い＝リスク少ない　って簡単に考えるのは間違っているのでしょうか。っていうか「資産価値が～」ってよく聞くけど、そもそも皆さん将来マンション売るんですか？<br /> *駅から遠い物件は自分の感覚では15分以上になりますが、リセールを視野に入れるとすれば駅徒歩10分以内が資産価値が保たれやすいマンションの条件ではないでしょうか。永住目的であればご自身の生活利便性だけで選んでよいのでは？<br /> **確かに、新築購買層と中古購買層は狙い目が違うと思う。少し位駅から遠くても新築は何より気持ちがいいし、欠点よりも長所が目につく、いわゆる新築マジックが働く。中古は、人が使ったお古だから、より厳しい目線で査定する。どこまで妥協できるかが買うか買わないかの分かれ目。ネットで駅徒歩10分以内で検索かけるとはじかれる。ただ、どこでも満足して住めれば幸せと言うものでしょう。<br /> *駅から遠いとバス使ったり雨の日には子供を車で迎えに行ったりする手間が出てくるのでちょっと不便なところもあるんですよね。自分ならこの距離だと自転車で往復しますが駐輪場停められるかな？といった心配もちょっとあったりしてね。ここはちょっと駅から離れていますが、生活環境良いですし販売価格・駐車場料金が安いという点で評価しても良いと思います。<br /> **新築時より高い駅前中古物件を買うよりかは効用が高いかもしれませんね。仮に値下がりしても永住目的であれば、キセラ川西の環境を手に入れてるので損した気分にはなりにくいかもしれません。<br /> *1LDK完売というレスを見かけましたが、駅から10分超でも売れるんだなと意外に思いました。寮とか資産として買われたのかな？職場が近い人が多いとかかな？医療センターだけでも住む場所を必要としている人がいそうに思えます。生活利便施設が周辺の多く、皆さんが言われるように環境が良さそう。駅近とは違った価値のある立地のような感じに思えます。<br /> **総価格帯が目に優しい、キセラ川西が便利、供給戸数が少ない、1-2人世帯の増加等が背景でしょうか。<br /> *売れ行きはどうですか？<br /> **何戸売れて・・という具体的なものは記載されていませんが順調に売れてはいる感じではありますね。２期めの販売も開始のようですし。規模の間取りが見つかるといいですね!<br /> *1LDKは駅近マンションでは人気が高いものだと考えていましたが、駅から距離がある立地でも売れてしまうんですね！職場が近い方も考えられるとして、今はマンションが高くなりすぎているので、少し歩いても価格を重視される方がいらっしゃるのかも？<br /> *ここ買う予算感でアレもコレも満足できる新築マンションが見つかるといいですね？<br /> *先着順販売は第2期の分になるのでしょうか？あと6戸とあります。まだ第2期ですでに1LDKが完売っていうのもすごいです。戸数が少ないのか？一番需要がありそうな2LDKが1タイプしかないというのも面白いなと思いました。大きめのウォークインクローゼットがそれぞれの部屋に付いていて、すべての部屋がアウトポールで、ウォールドアが綺麗に納まるタイプ、なかなか良いプランに思えます。<br /> **1LDKは低階層の６部屋しかなかったようです。リビングからの眺めは、オアシスタウンの駐車場になりますね。<br /> *Hタイプ、1LDK完売になってたのに、2760万円で出てますね。キャンセルになったのか、スタートダッシュが過ぎて慎重派が増えたのか、これからがデペの腕の見せ所。個人的にはほぼワンルームで駅近でないのはちょっとね。<br /> **また完売の表示が出てますね。もうプラン例自体も見られませんが1LDKのタイプの方が人気だったってことでしょうか。投資用としても購入されてたんですかね。駅近出ない分ファミリー向けも多いと思うのですが、全体的にちょっと小さめなのがネックかなあと。Fタイプは広いですが値段もその分高めでしょうしね。<br /> *販売が60戸突破、と公式サイトトップに書かれていました。現状では3期が先着順3戸となっているのですがこの先はどういう感じの販売になっていくのでしょうね？70戸弱くらいは今は売れている状況なので、一気に最終期に出してくる、というかんじなのかなぁ。<br /> *価格3,850万円～4,950万円なのは安いと思います。完売まであと何戸なのか気になるところですが、近くのジオ城南完売で、こちらも売れるのかなと思ったりしています。<br /> *６０戸の契約が突破とありますね。先着分が３戸販売されていますが、最終期という記載はないので、総戸数８６戸ですし、あと２０戸前後は残っているのではないでしょうか？まだプランを選べる状況なのではないですか？<br /> *先着順の3戸はどうやら第3期のようですが、その先の予定というか予告はまだ公開されていないようです。<br /> *先着順の3戸は第3期のようですが、まだ残っているんでしょうか。最終期という言葉とか次期案内とかも見られないんですが。トップページには成約数65戸突破と出ています。約半月で5戸は制約されたということになりますか。いいペースではないでしょうか。少しずつ販売して行く感じなのかな。それでも完成まで4ヶ月を切った感じですから、完成まで完売するかもしれませんね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,670.01㎡<br /> * 建築面積：632.54㎡<br /> * 建築延床面積：6,284.63㎡<br /> * 建ぺい率：23.70％（60％）<br /> * 容積率：199.98％（200％）<br /> *木材を使ったエントランスがとても個性的だなと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：76台（平面駐車場75台、来客用平面駐車場1台）<br /> * バイク置場：16台（バイク6台、ミニバイク10台）<br /> * 自転車置場：172台（平面15台、ラック式146台、二段式11台）<br /> *駐車場の条件がなかなか良さそうに思いました。全区画平面で1000円からは良心的だと思います。86戸に対して75区画なので、ほぼ足りるのでは？とも思います。<br /> *24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?<br /> **はい、そうです。有料の大型ゴミを出す場合は管理人室に連絡が必要かもしれません。マンションのルールがあると思います。<br /> **２４時間ゴミ出しOKなのでマンションの住民の方は２４時間ゴミを出すことをできますが、そのごみの収集日は市の収集日通りで出されます。ゴミ出しは指定の場所に管理人さんが出してくれますので住民の方は何もしなくても大丈夫ですよ。粗大ごみは自分自身で申し込みをして、マンションの指定の粗大ごみ置き場へ自分で運んで出すことになります。管理人さんへの連絡はしなくてもいいと思いますよ。管理人さんが代行して申込をしてもらう場合は連絡が必要です。<br /> *こちらのマンションは、1-2時間のちょっとした来客、例えば業者さん、訪問ヘルパーさんなど来るときは路上駐車になるのでしょうか?来客用の駐車枠を取るほどでもない時など、エントランスのロータリーに止めておく事はできないですよね。<br /> **それはあなたが調べる事<br /> *駐車場は微妙に10戸分程度足りない計算ですが、全て平置きはいいなと思います。<br /> *駐車場は100％ではありませんが、空きが出るよりいいかもれません。それにしても全て平面駐車場で利用料金が1000円～は安いですね。これまで見て来たマンションは機械式駐車場で利用料金が最低でも10000万円～だったので驚きました。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ミストサウナがない分、シャワーヘッド交換することもできそうだと思っています。ミラブルやRefaなど、取り付けも簡単で、ミストを浴槽に入れると炭酸泉が楽しめるとも聞きました。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：55.72㎡～71.63㎡（防災倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：10.82㎡～12.39㎡<br /> *代表プランしか出ていませんが、窓が大きくて陽当たりがよさそうです。日中は、リビングやバルコニーでひなたぼっこでもできそうかなと思います。バルコニーに椅子でも置いてのんびり♪なんていうのも良いかも♪<br /> *門扉が付いているポーチがあるのは安心できそう。セキュリティ面も勝手に人が入ってくる心配も少なくなっていいですね。バルコニーに奥行きがある点や段差がない点も魅力です。洗濯物を干すスペースが十分なことや奥行きがあるので夏場は暑さ対策にもなりそうセンターオープンなのでバルコニーへの行き来も楽でしょうね。<br /> *ホームページの画像を見た感じ、周囲には高い建物が無さそうで、ぽっかり浮き出ている感じがしました。将来的に風景が変わっていく可能性はあるかもしれないけれど、しばらくは日当たりとか最高なのではと思われます。真南向きでワイドスパンでもあり、リビングダイニングがとても快適そうです。洋室3を解放すれば、のびのびとしたリビングダイニングになりますし、寝室二つはプライバシー性の高い廊下側ドアでもあり、ポーチがあるおかげで共用廊下側の窓を開けても安心ですね。<br /> *南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。最寄り駅までの距離は少し微妙ですが価格次第ではありかなという感じでしょうか。周辺の治安が気になりますね。<br /> *2LDK 55㎡なんですが二人暮らしにはキツイですか？こう言うのって単身者向けなんでしょうか？<br /> **流石に狭いと思います<br /> **子供がいると2LDKではちょっと…かなぁ(?+?_?+?)小さいうちならいいかもですが。別に二人暮らしならいいんじゃないですか？賃貸に住むよりかは広くなりそう。ウォークインクローゼット2つもあるし。柱が部屋に食い込んでないのがいいですね。<br /> **うちまさに賃貸で55平米だけど、特別荷物が多くなければ問題ないよ。ただ、リモートワークするとか将来子どもが…まで考えるなら60平米欲しいし、もう1部屋いると思う。ライフプラン次第。<br /> **うちも夫婦だけの時は大きさも部屋の配置もここのCタイプみたいなプランに住んでましたが特に狭さは感じなかったように思います。（強いて言うならWICのどちらかが布団収納が出来る仕様だと良かったかも？）子供が出来てから狭さを感じていきましたけどね。小学校低学年くらいまでなら何とか大丈夫でしたらそれ以降はやっぱり厳しいかと。<br /> ***今、ちょい郊外の60平米賃貸に住んでますが荷物が多いのかあまり余裕はありません。将来的には子ども一人考えてますが、大きくなったら無理っぽいですね。ただこのまま家賃払い続けるのも抵抗があって、買い替え時に家賃と同等か損しない程度で売れればとも思ってます。売れ行きも悪くなさそうなので前向きに考えてみます。<br /> *間取りを拝見するとGタイプは完売していますが、ファミリー向けの広い部屋だったんでしょうか。次期以降予定販売概要を見ると71.63㎡の部屋が販売されるようですが、こちらは80㎡台の部屋もありますか？<br /> **Gタイプは1LDKのかなり小さめの物件で、戸数も、低層階の数戸程度なので、すぐに完売したのでしょう。ここのマンションはHタイプの71.63㎡が最大です。<br /> **ここの間取りと平米数と比べた際、低い平米数でも大きく感じるよう作られていると思います。モデルルームを見て思いましたし、現に廊下は短く、引き戸で効率よく作られています。80平米はないですが、Fタイプでもそこそこの広さかと。<br /> *一番狭いHタイプの間取りも、外郭は凸凹してますが、じっくり見ていると良く考えられたいい間取りに思えてきました。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''オアシスタウンキセラ川西'''　　徒歩3分／約180m<br /> # ユニクロ<br /> # 阪急オアシス<br /> # エディオン<br /> # 無印良品<br /> # ABCマート<br /> # ダイソー<br /> # AOKI<br /> # スタジオアリス<br /> # RIVER CAFE<br /> # メガネ本舗<br /> # HAIR'S GATE<br /> # プラザ薬局<br /> # いけだ内科クリニック<br /> # さくら皮ふ科<br /> # かつら耳鼻咽喉科<br /> # ぶどう整形外科クリニック<br /> # あさくら歯科　　など<br /> *'''アステ川西'''　　自転車7分／約1,610m<br /> # 成城石井<br /> # Seria<br /> # ミスタードーナツ<br /> # Right-on ex<br /> # 田村書店　　など<br /> *'''ランテ川西'''　　自転車6分／約1,390m<br /> # ダイコクドラッグ<br /> # 星乃珈琲店<br /> # 眼鏡市場<br /> # 紀伊國屋書店<br /> # カーブス　　など<br /> <br /> * 関西スーパー 川西店　　徒歩3分／約180m<br /> * 業務スーパー 能勢口北店　　徒歩7分／約520m<br /> * イオンリカー＆ビューティー 川西店　　自転車6分／約1,410m<br /> *川西阪急　　自転車7分／約1,620m<br /> *正直、駅には近くないなーって思うけどオアシスタウンの隣りにあるのはものすごく便利ですね。普段の買い物に便利。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # あい保育園キセラ川西　　（徒歩2分・約130m）<br /> # 川西市立川西北小学校　　（徒歩6分・約440m）<br /> # 川西市立川西中学校　　（徒歩13分・約970m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域（令和5年3月30日 川西市告示第26号により用途地域変更）<br /> *車通勤の人だったら駅まで離れていても気にならないかもしれません。子どもたちが通学などで電車使うとしたら自転車使ってもらうとかすればいいでしょう。<br /> *自転車で駅まで行くのは良いですが、駅周辺に駐輪場があるのかというのは調べておいた方がいいでしょうね。駐輪場が少ないのであれば自転車で駅まで行っても止める場所がないというので利用できませんので駅から距離があるので車は必須になりそうです。<br /> *アクセスの良さを優先に選ぶのであれば、ここじゃないかなとは思いますが周辺は住宅街と言った感じで静かで住みやすそうです。長く住む立地としては、これくらい静かなほうが良いかもしれません。<br /> *オアシスタウンのすぐ近くで自然も豊かで、けっこうよいと思います。個人的に残念なのは、オアシスタウンの「北側＝裏側」で、周囲がプレハブの小さな工場だらけで、ちょっと侘しい雰囲気な点でした。オアシス北側も住宅地化していたら、かなりイメージがよかったのですが。<br /> *工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。工業地区のマンションってどうなんかな？準工業ならまだしも、工業地区！オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。何故ここにマンションなのか理解出来ません。スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでいいって人向けかと思います。レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。<br /> *8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。モデルルームで質問してもごまかされると思います。ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。もちろん、人それぞれですが。。。それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？気になります。<br /> *ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。<br /> *近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。<br /> *夜道が心配ですね 又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから<br /> **管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。<br /> *86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね<br /> *やはり駅からの距離が気になります。以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。<br /> **ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。<br /> *確かに、オアシスタウンの南側なら良かったかも。でも、それでは能勢口に近くなりめちゃくちゃ高くなりそう。ここは工業地域だから安いですが、夜間の雰囲気がなんとも言えませんね。あと、良くスーパー銭湯行くんですが隣のゴミ処理場からなのか風向きなのかめちゃくちゃ臭う日があり洗濯物とか気になります。焦げ臭い様な臭いです。工業地域だから文句は言えないですかね。単身DINKS向けマンションだから気にしないかなぁ。昼間ならともかく、深夜まで臭いが来るのはなんとかならないかな。窓開けたいし。キセラとついてても商業地域や住居地域、工業地域とか色々とあるみたいで。安さとエリアは相反するんでしょうか。工業地域、しかも夜間子どもの外出は心配な雰囲気。本当に売れ行きいいの？買っても大丈夫？工業エリア的に値上がりは無いものと思ってます。<br /> **工業地域から変わるみたいですよー。本当ににおいがするというのならこの物件を検討しなければいいのに。落とし込みにかからないといけないぐらいこの物件は人気ということでしょうか(笑)他の物件の業者か知りませんけど適当なこと書かないでほしいです。こちらは真剣なので。夜の雰囲気も本当に暗いかどうかは検討しているなら実際に見に行けばいいだけのこと。私が見学に行ったときはキコーナが明るいのと犬の散歩してる人が何人かいてました。明るいかと言われればそうではないですが個人的には大丈夫でした。オアシスタウンの屋上の駐車場から現地が良く見えました。<br /> ***サウナ好きでスーパー銭湯には度々行っています。上の駐車場からも倉庫エリアとか隣の産廃業者とかも確認はしました。絹延橋から電車使えば良いかと考えています。総合医療センターの昼夜問わず頻繁に来る救急車のサイレンやパチンコ客がタバコ吸ってたり、若い子らが水辺のベンチで騒いでる程度は許容範囲ですが、毎回では無いですが何かを焼いた焦げ臭いは露天風呂でとても気になったので知ってる方がいたらと思いました。工業地域では無くなるのなら臭いはクレーム出来そうですね。安心しました。前向きに早めに決断したいと思います。<br /> ****それは露天風呂特有の匂いでは？<br /> ***工業地域ではなくなると言うことですか？では次は何になるんでしょうか？窓を開けたいので、臭いと騒音だけは勘弁してほしいんですが今ある工場が撤退する事はないですよね。<br /> ****モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。<br /> **今は値上がりしているからこそ、投資目的ではなく実需で住み続けられるかという視点が大切だと思います。清水の舞台から飛び降りる必要はないと思いますので、賃貸や中古も検討されてみてはいかがでしょうか？<br /> *この辺りって葬儀場が集まってますね。すぐ北と東とあと西にも。夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。<br /> *工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、そんなに葬儀屋あります？最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！<br /> *現地見てきました。キセラ阪急オアシスの隣という事で期待しながら訪問しました。隣なのに遠くないですか？関西スーパー側から町工場の道を南へ、砕石屋さんの所がエントランスですか？正直、がっかりな場所でした。私は個人的にマンション建てる場所とは思えませんでした。周りは出来たばかりなので、この先町工場やゴミ処理会社などマンション前の景色は変わりませんよね？スーパー閉店後の夜間の人気のなさも心配かも。パチンコ客やローソンに屯してるヤンキーさんたちもマナーが。本当に完売してるんですか？お買い得ですか？バルコニー側の消防のサイレンも24時間うるさそうで心配です。<br /> **キコーナ横の遊歩道を通れば南側から入ってオアシスも近いんじゃないでしょうか？ただ、大通りから一歩入っているので夜間の帰宅はちょっと怖いかな？現地で夜間の人通りを確認してみるのもいいかもですね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> #キセラ川西せせらぎ公園　　徒歩5分／約360m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> #川西市立総合医療センター　　徒歩6分／約450m<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> #キセラ川西プラザ　　徒歩7分／約550m<br /> #川西市役所　　徒歩11分／約860m<br /> <br /> *オアシス上の桜湯閉店しましたね 回数券は払い戻しなし キセラの今後が心配です<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/682786/1-154</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E3%82%AD%E3%82%BB%E3%83%A9%E5%B7%9D%E8%A5%BF&diff=348408 2024-04-15T07:22:48Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[兵庫県]][[川西市]]火打1丁目1153、1154（地番）<br /> *交通：<br /> #能勢電鉄[[妙見線]] 「絹延橋」駅 徒歩10分 <br /> #阪急[[宝塚本線]] 「川西能勢口」駅 徒歩16分<br /> *総戸数：86戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年02月<br /> *売主：セントラル総合開発株式会社<br /> *施工：株式会社鍛冶田工務店<br /> *管理会社：セントラルライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *以前ユニハイムのモデルルームだった所に幕が出てました。<br /> **これは次、クレアホームズのモデルルームができるということですか？ユニハイム　クレアハイム この2つの違いは？設備仕様が少しずつ違ってくるんでしょうか。<br /> *クレアホームズの公式サイトにもまだ発表のないマンションですね。公式サイトはいつ頃出来るんでしょうね？キセラ川西内に建つとのことですが具体的にどの辺なのか気になります。&gt;&gt;1の写真にあるユニハイムのモデルルームがあった場所とすぐ隣にある駐車場を一緒にしてマンション敷地にするんでしょうか。それだとそこまで広くはないのかなあ…。<br /> *川西能勢口駅から徒歩16分、絹延橋駅から徒歩10分、自転車必須ですね。全86戸、15階建、1LDK ～3LDK 、39.77～71.63㎡。単身者か、二人、もしくは賃貸用がメインかな。<br /> *セントラル総合開発って初めて聞いたのですが、評判とかはどんなかんじでしょうか？<br /> *今のところ、キセラでの新築マンションの計画はこの物件のみでしょうか？　Googleマップで見ると、関西スーパーの西側が空き地になっているのですが、ここはまだどうなるかわからないでしょうか？<br /> *キセラエリアでちょっと前まで販売していたレーベンとユニハイムも順調に完売したので、ここもわりと順調に売れるかもしれないですね。<br /> *同じ川西市で、ここのクレアホームズと多田のジオのどちらかを選ぶとしたら、どちらを選びますか？<br /> **駅から近いならジオ 設備が便利そう。下駄箱のマルチ収納スペース、トランクルーム、納戸、ミストサウナ、電気自動車の充電…クレアホームズはショッピングセンター内のマンションだから、買い物しやすいのが便利。キセラ隣（敷地内？）なのは言わずもがな、ツルハドラッグ、関西スーパー、キリン堂もあって便利。最寄り駅が違うので、利用したい駅によって決めるのがいいのかもとも考えています。<br /> **条件がそれぞれ違うので、どちらがいいとは言えません。駅から近いか、設備は？、ショッピングセンター・・・<br /> *注目度はどんなかんじですか？<br /> **86戸中、10戸は既に要望書出されている感じでしたよ。<br /> *価格はどれくらいになりそうでしょうか？宝塚、池田は高くて断念してます。最近は中古も立地が良いと新築以上の値がついてたりで...新築物件も次々出ているので迷っています。<br /> **いちばん高くて5000万ちょっと。<br /> *予定価格が公開になってますね、最安の１LDKで2500万円台～、３LDKが3400万円台～で最多価格帯が4000万円台。価格だけ見れば以前の2棟と同等ですが、駅が遠いことを考えると少し値上がりしているのかなとも。原材料価格とか人件費とか上がってること考えると妥当な線かな。後はローンの金利動向とかも気にしながらの検討ですね。<br /> *モデルルーム見学された方いますか？行こうか悩んでるのですが、16時代が何故か全て満席‥<br /> *家にチラシ入ってたから見たけど、最寄駅から自転車5分！ってアピールは苦しくない？<br /> *自転車5分だと歩いて15～20分ですからね。駐輪場のことを考えないといけないし雨の日だと結局歩いていく必要があったりで。ですが予定価格や駐車場の月額使用料を見ると立地の不便さは値段にきちんと反映したような気がします。今時の新築マンションとしてなら検討しやすい方でしょうか。案内会の夕方枠が埋まっているということはシングルさん需要が多いのかなという感じですけど。<br /> *ジオと比べてどちらが良いかってところかな？<br /> **駅チカ＆価格重視ならジオかな。多田のジオはこのあたりの新築のマンションの中では一番安いらしい。ここは絹延橋まで10分ぐらい。オアシス、関西スーパー、ツルハドラッグ、無印、ABCマートとかいろいろあって日々の買い物とかを考えるとここになるのかな。実物が見れてすぐに住みたい！広いところがいい！周辺の環境よりも価格を抑えたい！って人はジオになるかも？両方見学に行かれた方の意見を聞いてみたいです。<br /> **ジオが安いのは踏切りがあり、前面が工場、南側に二棟目が建ち、毎朝車通勤の方には不向きって事かな。建物自体は悪くないです。床もフワフワしていないし引き戸もレールなしで掃除が楽、トイレや廊下に補強壁がついているので即手すりもつけられます。ジオ、キセラ、ジオ二棟目辺りが検討の範囲でしょうか。宝塚は強気の値段設定ですが結構順調に売れてるようですね。<br /> *キセラ川西オリヴェイの中古とここならオリヴェイのが価格次第では良い感じですかね？昔に買っておけば良かったとかなり後悔してます<br /> **ちょうど南向き５F、67平米が3780万ででてますね。オリヴィエの南向きである程度の高さの階とクレアホームズなら、個人的にはオリヴィエの圧勝かな。よほど新築がいいというこだわりがない限り、能勢口徒歩10分切りと絹延橋10分では勝負にならないように思います。<br /> ***そうなんですよね。オリヴェイ新築時と価格変わっていないどころか高くなってる！？気がしますが気になってます。環境も良いし駅のアクセスも良いですし。クレアホームズの価格が高めならオリヴェイかジオを検討する予定です。<br /> ****上がってるんとちゃいますか?https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627671/<br /> *****この頃の価格めっちゃうらやましい<br /> *****80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー<br /> ***すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。<br /> ***67平米で3780万って相当お得ですね。最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので<br /> ****新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑<br /> *****新築時と比較したらその通りだと思います。ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの価格が高騰する中で、今3780万で買えるのはお値打ちだなと思っただけです。<br /> *オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー<br /> *何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！<br /> *主観で述べます。<br /> 良い<br /> ・専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている<br /> ・スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利<br /> ・目玉でない平面駐車場もわりと安め<br /> 残念<br /> ・駅遠、交通利便で考えると価格が高い<br /> ・眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない<br /> ・近辺に飲食店が少ない<br /> ・小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配<br /> 川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。<br /> <br /> *クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。<br /> *中々良い値段するので決めるには微妙ですねー?<br /> *ユニハイムキセラも早速売りに出てますね。今後1~2年の間に中古物件も出てくると思うので新築にこだわらずさがしてみたいと思います。<br /> **オリヴェイも今出てる分以外にも売りに出そうです！オリヴェイで広めの部屋が出たら購入しようと考えてます！<br /> *能勢口周辺にわざわざ行かずとも、今回の立地周辺には保育所や小学校、スーパー各種、クリニック等があり、駐車場も安いのが魅力かなと思います。徒歩圏内で全て揃いますし。伊丹、宝塚や尼崎あたりの便利なところでは買えないので川西にエリアを伸ばし、資産価値を気にしている方はもしかすると迷われているかもしれませんね。その辺りは駅近なら5-6000万円しますしね。30年ほど周辺に住んでいますが、将来賃貸で貸せる利便性なので、ここは良いと思っています。<br /> *悪くはないけど、良くもないって感じよね 車通勤かセミリタイア勢なら検討しても良いと思う<br /> *川西市、伊丹市あたりで物件を検討している者です。関西出身ではありません。ネットで情報を見ていると、なんとなく川西市より伊丹市の方がよいイメージが浸透しているような印象を受けるのですが、私の感覚では、工場の多い伊丹市よりも、お店、住宅、自然のバランスのよい川西市の方が住みやすいのではないかと感じています。一般的に、川西市のイメージというか評価がそれほど高くないように思われるのですが、何か理由があるのでしょうか？<br /> *私が学生時代、伊丹の友人に『いなかわにし』と揶揄されていました（笑）。昔はダイヤモンドシティが伊丹駅前にできたり、栄えていたイメージですが、阪急伊丹のシティホテルも廃れ、マンション価格も下がりつつある印象です。宝塚も昔のブランドバリューが未だに残っている気がしますが、川西能勢口からの距離や時間短縮とマンション価格差のコスパに全く似合わない気がします（買えないですがw）。川西は生産緑地解除で、既に久代辺り開発が始まっていますし、未だにJR周辺は大きな区画が残っているので、まだ開発の余地はあり、これからも伸び代があるように感じます。京都や神戸、大阪に高速でアクセスも容易になりましたしね。最近はそういった事で昔のイメージが薄れてきているように思います。<br /> *ジオ城南と比較して悩んでます。セキュリティとかエントランスはキセラ。価格的には500万程度かなと思っています。資産としては城南かな。皆さんのご意見を参考に伺いたいです。決めるのは自分とは重々承知しています。<br /> **20年後をイメージした時に、現在500万円程高い城南がその価格差を保ったまま売却もしくは資産価値があるように個人的には思えず,悪くて2980~3280万円で将来売却できたと考えると、それまでに払う諸費用、駐車料金、ローン諸々相殺できそうなのはクレアホームズかなと思っています。また、将来的に老後の生活を考えると、クレアホームズの立地は良いなと思っています。（テナント探しも苦労し無さそう）<br /> **資金に余裕があるなら城南かな。池田市と川西市とではブランド力全然違います。公立高校も池田なら北野、豊中、箕面など上位高狙えますしね。兵庫の公立高校はよく言えばのびのびしてるが、その分ゆるーくよほど意思を強く持たないと流されてしまいます。大阪府は私立高校も補助金ありほぼ無償。老後ですが、車手放すと駅から遠距離は辛いですよ。ショッピングセンターも利益出ないと即撤退するご時世。JR川西池田辺りはまだ土地も残っているのであちら側にマンション建ったらきついだろな。<br /> *ただ駅から遠い物件なら避けて、駅チカ物件を選んだ方がよさそうだけど、キセラならいろいろ揃ってるし人も多いしオアシスタウン撤退の心配もすぐはなさそう。定年退職したら電車通勤もなくなるからマンションの周りに病院とかスーパーとか利便施設が揃ってる方がいいかな。ジオ城南の周辺はよく存じ上げませんがオアシスタウンみたいものはありますか？徒歩圏内に大きいスーパーが複数あればいいですね。<br /> *ここって売れ行きどうですか？<br /> *Suumoでは第1期じゃなく、先着順になってますね。予定より早く進んでいるのでしょうかね。<br /> **レーベン、ユニハイムに続く早期完売なら凄い！<br /> *このマンション、オアシスタウンの南側に建ってたらたぶん買ってたと思う。<br /> *まだ第1期なんですか？既に完売しているプランがあるっていうのもすごいなと思いましたが、戸数が少なかったのですか。人気の理由は価格でしょうか？<br /> *チラシ広告が入ってきました。第二期分譲開始、阪急宝塚線沿線で成約戸数No.1との表記です。Hタイプもあと2戸と、1LDKは早くも売ってしまいそうです。<br /> *モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、Cタイプの2階はもう売れてますか？　価格帯などもお教え頂けたら嬉しいです。<br /> **行ってきました、売れ行きかなり順調な印象です。ここしか新築マンションがない以上、完全売手市場ですね。私も同じタイプ欲しいので早くしないと売れ切れるよと家族を説得しています。<br /> ***売れ行き良いんですね。駅からは少し遠いけど、買い物が便利だからかな？Cの間取りが良くて見ていたんですが、最近はマンション価格が高騰しているので出せる価格帯なのか気になっていました。早めにモデルルームに行ってみないとダメですね。<br /> *Yahoo!不動産によると成約者アンケート41件となっているので既に半分近く売れてるようですね。先着順でペイペイ10万円ポイントもついますし。意外だったのは、単身者の購入が多かったこと、多くても二人までのようです。ファミリー層より、こういう少人数世帯を狙ったのがあたったのかもしれません。キセラ川西オリヴィエも高騰してますし、上手く行けば売却益が出る物件ですね。万一支払いがキツくなっても売ればオッケーじゃないですか？<br /> **マンションギャラリー行かれましたか？他にキセラ川西で検討できる新築マンションありませんよね。キセラ川西の利便性が欲しい人にとっては完全売手市場ですよ。高いとはいえ川西駅前の中古マンションが新築時より値上がりしている。その中古マンションより坪単価数十万円安いので安い印象すら覚えました。駅から遠いのは難点です<br /> ***行きましたけどー。売行き大騒ぎするほど良くないよ。あんたは業者か？竣工前完売はありえないって言い切れるレベルなんでステマファイト！<br /> *完売した間取りありますね。次に完売するのはどの間取りでしょうね。3LDKもたくさん間取りがあります。売れ行きがあまりよくない＝値引き期待できますか？家計が苦しくなっていきそうな予感がするので、安く買えたらいいと考えています。<br /> **過去最高水準のバブル絶頂期ですから、日銀が金利を上がない限り売主は強気価格だと思います。一方で、今後これ以上値上がりするかは未知数です。川西市は主要政令指定都市や東京23区のように人口が増えるどころか構造的な人口減少問題を抱えています。つまり値上がりの主要因は日銀の大規模緩和の影響と言わざるを得ません。原価上昇は直近のことで、売主の謳い文句でしょう。平成31年1月推定人口15万4千人→令和5年1月推定人口15万人へ減少(出所:川西市町別人口集計表)しています。投資ではなく実需で固く住宅ローン返済可能かという視点が重要かと思います。今の購入が正しいかよく考えて下さい。値下がりするまで賃貸でキャッシュを貯める方法もあります。インフレで実質所得が減り住宅ローン返済が滞り競売にかけられ家を失っては元も子もないです。<br /> ***そこなんですよね。予想以上に少子化が進み人口減少に突入しているにも関わらずデぺは儲かりゃいいとばかりにマンションガンガン建てている。バブル経験者としてはどこかでババを引く可能性があるわけで。マンションは月々の維持費に結構な固定資産税もかかり車を持てば駐車場代...売却してもローンが残るのは避けたいし、悩ましい所です。<br /> ****マンションが売れないということはありそうに見えますが、今現在は需要と供給が追い付いていないので、中古マンションの売れ行きはかなり良いようですよ。ただ、将来はどうなるのかわからないので不安な面もあります。日本の土地は外国の方が買いあさっているという話も聞きますから、買い手がいないということは避けられるのかなとは思いますが。場所によっては損するという可能性も否めないですね。<br /> *****中古マンション売れてますか？築20~30年のマンション見てるとほとんどが買い取り、フルリフォームでもなかなか買い手つかないようですが。マンションで儲けたいとかではなく、将来売却したとき賃貸に入ってた方が良かった位下がってしまうのは辛いです。ここは激しい値下がりはないと思いたいです。<br /> ******買取再販物件の売り物増えていますよね。不動産転売業者は値上りに拍車をかけているように見えます。川西の統計データは不明ですが、当初新築価格を上回る売出価格の中古成約率は下がっている印象です。将来売却した時に売れるかはその時の市況次第ではないでしょうか。釈迦に説法ですが、キャッシュ一括であれ、住宅ローンであれ、投資のポジションを取ることは投資に係るリスクを引き受けることでもあります。<br /> ***同意するね。拙者は昭和末のバブルの大勝利組やけど、ほんまに歴史は繰り返すもんやと思う。当時処分した不動産の価格は現在では正に相場の格言のとおり半値八掛けニ割引きになってるわ。売り手側がよく言う原価上昇も所詮売手の都合。馬鹿な買い手が背伸びしてきたが、もう限界や。中古チラシを見ていると消費税込みの案件が減った様に感じるな。諸悪の根源だった買い取り再販業者も大人しくなった様や。今買うならリセールとか資産価とか言うたらアカンよ。但し不動産は必要な時が買い時、欲のない実需買いなら是非もない。<br /> ****アメリカの銀行が破綻して金融危機が起こっていますね。欧州でも大手銀行が金融不安から買収されそうです。仰るように不動産には必ず市場サイクルがあるわけで、日本ひいては川西にも波及しないか注視しております。川西能勢口駅前の中古マンションは当初売出価格から値下げしてもまだ広告出して物件増えている気がします。川西在住の富裕層は相場に懐疑的なのかもしれません。子供がいない場合、老後の住処として現金一括買いするならキセラ川西の環境は凄く良いと思いました。一方で、相続まで考えると、都心の駅前マンションの方がリセール保てるため冷静に比較検討が必要そうです。<br /> *川西の水道料金が池田並みになる事は永遠にないですか？川西、高過ぎなんですよ仮に引っ越したら万単位で請求が上がる池田市民なんですが、同じ川の水なのに市長さんの力では無理かなぁ遊んでる職員減らしてもダメかな<br /> *この物件の後、キセラ周辺にマンションが建つ計画は今後当分ないでしょうか？<br /> **旧協立病院の取り壊しが始まっています。南側は工場で準工業地域になりますが、気になるところです。<br /> *1LDK完売したそうですね。<br /> *リセールをする可能性が少しでもあるのであればもう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。<br /> *マンション価格はこの先緩やかに下落してくるとは思いますが、果たして以前の価格に戻る事はあるんでしょうか。マンションが購入できる価格になるまで現金を貯めるとして10年後、20年後になってしまうのでは？と考えると買い時が本当に分かりません。<br /> **日銀の金融政策決定会合は注視しておくと良いかもしれません。YCC解除を行えば不動産価格は緩やかに下落するかもしれません。短期金利にまで着手すればさすがに下落可能性は濃厚と考えますが、現行の金融政策を維持し続ける限り、不動産価格は下がりにくいと思われます。<br /> *駅から遠い物件って徒歩何分からそう位置づけられるのでしょうか？ここってそんなに資産価値下がりそうなの？近くに病院スーパーとかあるのに？万が一資産価値下がるようなことがあっても価格が安い＝リスク少ない　って簡単に考えるのは間違っているのでしょうか。っていうか「資産価値が～」ってよく聞くけど、そもそも皆さん将来マンション売るんですか？<br /> *駅から遠い物件は自分の感覚では15分以上になりますが、リセールを視野に入れるとすれば駅徒歩10分以内が資産価値が保たれやすいマンションの条件ではないでしょうか。永住目的であればご自身の生活利便性だけで選んでよいのでは？<br /> **確かに、新築購買層と中古購買層は狙い目が違うと思う。少し位駅から遠くても新築は何より気持ちがいいし、欠点よりも長所が目につく、いわゆる新築マジックが働く。中古は、人が使ったお古だから、より厳しい目線で査定する。どこまで妥協できるかが買うか買わないかの分かれ目。ネットで駅徒歩10分以内で検索かけるとはじかれる。ただ、どこでも満足して住めれば幸せと言うものでしょう。<br /> *駅から遠いとバス使ったり雨の日には子供を車で迎えに行ったりする手間が出てくるのでちょっと不便なところもあるんですよね。自分ならこの距離だと自転車で往復しますが駐輪場停められるかな？といった心配もちょっとあったりしてね。ここはちょっと駅から離れていますが、生活環境良いですし販売価格・駐車場料金が安いという点で評価しても良いと思います。<br /> **新築時より高い駅前中古物件を買うよりかは効用が高いかもしれませんね。仮に値下がりしても永住目的であれば、キセラ川西の環境を手に入れてるので損した気分にはなりにくいかもしれません。<br /> *1LDK完売というレスを見かけましたが、駅から10分超でも売れるんだなと意外に思いました。寮とか資産として買われたのかな？職場が近い人が多いとかかな？医療センターだけでも住む場所を必要としている人がいそうに思えます。生活利便施設が周辺の多く、皆さんが言われるように環境が良さそう。駅近とは違った価値のある立地のような感じに思えます。<br /> **総価格帯が目に優しい、キセラ川西が便利、供給戸数が少ない、1-2人世帯の増加等が背景でしょうか。<br /> *売れ行きはどうですか？<br /> **何戸売れて・・という具体的なものは記載されていませんが順調に売れてはいる感じではありますね。２期めの販売も開始のようですし。規模の間取りが見つかるといいですね!<br /> *1LDKは駅近マンションでは人気が高いものだと考えていましたが、駅から距離がある立地でも売れてしまうんですね！職場が近い方も考えられるとして、今はマンションが高くなりすぎているので、少し歩いても価格を重視される方がいらっしゃるのかも？<br /> *ここ買う予算感でアレもコレも満足できる新築マンションが見つかるといいですね？<br /> *先着順販売は第2期の分になるのでしょうか？あと6戸とあります。まだ第2期ですでに1LDKが完売っていうのもすごいです。戸数が少ないのか？一番需要がありそうな2LDKが1タイプしかないというのも面白いなと思いました。大きめのウォークインクローゼットがそれぞれの部屋に付いていて、すべての部屋がアウトポールで、ウォールドアが綺麗に納まるタイプ、なかなか良いプランに思えます。<br /> **1LDKは低階層の６部屋しかなかったようです。リビングからの眺めは、オアシスタウンの駐車場になりますね。<br /> *Hタイプ、1LDK完売になってたのに、2760万円で出てますね。キャンセルになったのか、スタートダッシュが過ぎて慎重派が増えたのか、これからがデペの腕の見せ所。個人的にはほぼワンルームで駅近でないのはちょっとね。<br /> **また完売の表示が出てますね。もうプラン例自体も見られませんが1LDKのタイプの方が人気だったってことでしょうか。投資用としても購入されてたんですかね。駅近出ない分ファミリー向けも多いと思うのですが、全体的にちょっと小さめなのがネックかなあと。Fタイプは広いですが値段もその分高めでしょうしね。<br /> *販売が60戸突破、と公式サイトトップに書かれていました。現状では3期が先着順3戸となっているのですがこの先はどういう感じの販売になっていくのでしょうね？70戸弱くらいは今は売れている状況なので、一気に最終期に出してくる、というかんじなのかなぁ。<br /> *価格3,850万円～4,950万円なのは安いと思います。完売まであと何戸なのか気になるところですが、近くのジオ城南完売で、こちらも売れるのかなと思ったりしています。<br /> *６０戸の契約が突破とありますね。先着分が３戸販売されていますが、最終期という記載はないので、総戸数８６戸ですし、あと２０戸前後は残っているのではないでしょうか？まだプランを選べる状況なのではないですか？<br /> *先着順の3戸はどうやら第3期のようですが、その先の予定というか予告はまだ公開されていないようです。<br /> *先着順の3戸は第3期のようですが、まだ残っているんでしょうか。最終期という言葉とか次期案内とかも見られないんですが。トップページには成約数65戸突破と出ています。約半月で5戸は制約されたということになりますか。いいペースではないでしょうか。少しずつ販売して行く感じなのかな。それでも完成まで4ヶ月を切った感じですから、完成まで完売するかもしれませんね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,670.01㎡<br /> * 建築面積：632.54㎡<br /> * 建築延床面積：6,284.63㎡<br /> * 建ぺい率：23.70％（60％）<br /> * 容積率：199.98％（200％）<br /> *木材を使ったエントランスがとても個性的だなと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：76台（平面駐車場75台、来客用平面駐車場1台）<br /> * バイク置場：16台（バイク6台、ミニバイク10台）<br /> * 自転車置場：172台（平面15台、ラック式146台、二段式11台）<br /> *駐車場の条件がなかなか良さそうに思いました。全区画平面で1000円からは良心的だと思います。86戸に対して75区画なので、ほぼ足りるのでは？とも思います。<br /> *24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?<br /> **はい、そうです。有料の大型ゴミを出す場合は管理人室に連絡が必要かもしれません。マンションのルールがあると思います。<br /> **２４時間ゴミ出しOKなのでマンションの住民の方は２４時間ゴミを出すことをできますが、そのごみの収集日は市の収集日通りで出されます。ゴミ出しは指定の場所に管理人さんが出してくれますので住民の方は何もしなくても大丈夫ですよ。粗大ごみは自分自身で申し込みをして、マンションの指定の粗大ごみ置き場へ自分で運んで出すことになります。管理人さんへの連絡はしなくてもいいと思いますよ。管理人さんが代行して申込をしてもらう場合は連絡が必要です。<br /> *こちらのマンションは、1-2時間のちょっとした来客、例えば業者さん、訪問ヘルパーさんなど来るときは路上駐車になるのでしょうか?来客用の駐車枠を取るほどでもない時など、エントランスのロータリーに止めておく事はできないですよね。<br /> **それはあなたが調べる事<br /> *駐車場は微妙に10戸分程度足りない計算ですが、全て平置きはいいなと思います。<br /> *駐車場は100％ではありませんが、空きが出るよりいいかもれません。それにしても全て平面駐車場で利用料金が1000円～は安いですね。これまで見て来たマンションは機械式駐車場で利用料金が最低でも10000万円～だったので驚きました。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ミストサウナがない分、シャワーヘッド交換することもできそうだと思っています。ミラブルやRefaなど、取り付けも簡単で、ミストを浴槽に入れると炭酸泉が楽しめるとも聞きました。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：55.72㎡～71.63㎡（防災倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：10.82㎡～12.39㎡<br /> *代表プランしか出ていませんが、窓が大きくて陽当たりがよさそうです。日中は、リビングやバルコニーでひなたぼっこでもできそうかなと思います。バルコニーに椅子でも置いてのんびり♪なんていうのも良いかも♪<br /> *門扉が付いているポーチがあるのは安心できそう。セキュリティ面も勝手に人が入ってくる心配も少なくなっていいですね。バルコニーに奥行きがある点や段差がない点も魅力です。洗濯物を干すスペースが十分なことや奥行きがあるので夏場は暑さ対策にもなりそうセンターオープンなのでバルコニーへの行き来も楽でしょうね。<br /> *ホームページの画像を見た感じ、周囲には高い建物が無さそうで、ぽっかり浮き出ている感じがしました。将来的に風景が変わっていく可能性はあるかもしれないけれど、しばらくは日当たりとか最高なのではと思われます。真南向きでワイドスパンでもあり、リビングダイニングがとても快適そうです。洋室3を解放すれば、のびのびとしたリビングダイニングになりますし、寝室二つはプライバシー性の高い廊下側ドアでもあり、ポーチがあるおかげで共用廊下側の窓を開けても安心ですね。<br /> *南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。最寄り駅までの距離は少し微妙ですが価格次第ではありかなという感じでしょうか。周辺の治安が気になりますね。<br /> *2LDK 55㎡なんですが二人暮らしにはキツイですか？こう言うのって単身者向けなんでしょうか？<br /> **流石に狭いと思います<br /> **子供がいると2LDKではちょっと…かなぁ(?+?_?+?)小さいうちならいいかもですが。別に二人暮らしならいいんじゃないですか？賃貸に住むよりかは広くなりそう。ウォークインクローゼット2つもあるし。柱が部屋に食い込んでないのがいいですね。<br /> **うちまさに賃貸で55平米だけど、特別荷物が多くなければ問題ないよ。ただ、リモートワークするとか将来子どもが…まで考えるなら60平米欲しいし、もう1部屋いると思う。ライフプラン次第。<br /> **うちも夫婦だけの時は大きさも部屋の配置もここのCタイプみたいなプランに住んでましたが特に狭さは感じなかったように思います。（強いて言うならWICのどちらかが布団収納が出来る仕様だと良かったかも？）子供が出来てから狭さを感じていきましたけどね。小学校低学年くらいまでなら何とか大丈夫でしたらそれ以降はやっぱり厳しいかと。<br /> ***今、ちょい郊外の60平米賃貸に住んでますが荷物が多いのかあまり余裕はありません。将来的には子ども一人考えてますが、大きくなったら無理っぽいですね。ただこのまま家賃払い続けるのも抵抗があって、買い替え時に家賃と同等か損しない程度で売れればとも思ってます。売れ行きも悪くなさそうなので前向きに考えてみます。<br /> *間取りを拝見するとGタイプは完売していますが、ファミリー向けの広い部屋だったんでしょうか。次期以降予定販売概要を見ると71.63㎡の部屋が販売されるようですが、こちらは80㎡台の部屋もありますか？<br /> **Gタイプは1LDKのかなり小さめの物件で、戸数も、低層階の数戸程度なので、すぐに完売したのでしょう。ここのマンションはHタイプの71.63㎡が最大です。<br /> **ここの間取りと平米数と比べた際、低い平米数でも大きく感じるよう作られていると思います。モデルルームを見て思いましたし、現に廊下は短く、引き戸で効率よく作られています。80平米はないですが、Fタイプでもそこそこの広さかと。<br /> *一番狭いHタイプの間取りも、外郭は凸凹してますが、じっくり見ていると良く考えられたいい間取りに思えてきました。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''オアシスタウンキセラ川西'''　　徒歩3分／約180m<br /> # ユニクロ<br /> # 阪急オアシス<br /> # エディオン<br /> # 無印良品<br /> # ABCマート<br /> # ダイソー<br /> # AOKI<br /> # スタジオアリス<br /> # RIVER CAFE<br /> # メガネ本舗<br /> # HAIR'S GATE<br /> # プラザ薬局<br /> # いけだ内科クリニック<br /> # さくら皮ふ科<br /> # かつら耳鼻咽喉科<br /> # ぶどう整形外科クリニック<br /> # あさくら歯科　　など<br /> *'''アステ川西'''　　自転車7分／約1,610m<br /> # 成城石井<br /> # Seria<br /> # ミスタードーナツ<br /> # Right-on ex<br /> # 田村書店　　など<br /> *'''ランテ川西'''　　自転車6分／約1,390m<br /> # ダイコクドラッグ<br /> # 星乃珈琲店<br /> # 眼鏡市場<br /> # 紀伊國屋書店<br /> # カーブス　　など<br /> <br /> * 関西スーパー 川西店　　徒歩3分／約180m<br /> * 業務スーパー 能勢口北店　　徒歩7分／約520m<br /> * イオンリカー＆ビューティー 川西店　　自転車6分／約1,410m<br /> *川西阪急　　自転車7分／約1,620m<br /> *正直、駅には近くないなーって思うけどオアシスタウンの隣りにあるのはものすごく便利ですね。普段の買い物に便利。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # あい保育園キセラ川西　　（徒歩2分・約130m）<br /> # 川西市立川西北小学校　　（徒歩6分・約440m）<br /> # 川西市立川西中学校　　（徒歩13分・約970m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域（令和5年3月30日 川西市告示第26号により用途地域変更）<br /> *車通勤の人だったら駅まで離れていても気にならないかもしれません。子どもたちが通学などで電車使うとしたら自転車使ってもらうとかすればいいでしょう。<br /> *自転車で駅まで行くのは良いですが、駅周辺に駐輪場があるのかというのは調べておいた方がいいでしょうね。駐輪場が少ないのであれば自転車で駅まで行っても止める場所がないというので利用できませんので駅から距離があるので車は必須になりそうです。<br /> *アクセスの良さを優先に選ぶのであれば、ここじゃないかなとは思いますが周辺は住宅街と言った感じで静かで住みやすそうです。長く住む立地としては、これくらい静かなほうが良いかもしれません。<br /> *オアシスタウンのすぐ近くで自然も豊かで、けっこうよいと思います。個人的に残念なのは、オアシスタウンの「北側＝裏側」で、周囲がプレハブの小さな工場だらけで、ちょっと侘しい雰囲気な点でした。オアシス北側も住宅地化していたら、かなりイメージがよかったのですが。<br /> *工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。工業地区のマンションってどうなんかな？準工業ならまだしも、工業地区！オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。何故ここにマンションなのか理解出来ません。スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでいいって人向けかと思います。レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。<br /> *8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。モデルルームで質問してもごまかされると思います。ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。もちろん、人それぞれですが。。。それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？気になります。<br /> *ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。<br /> *近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。<br /> *夜道が心配ですね 又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから<br /> **管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。<br /> *86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね<br /> *やはり駅からの距離が気になります。以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。<br /> **ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。<br /> *確かに、オアシスタウンの南側なら良かったかも。でも、それでは能勢口に近くなりめちゃくちゃ高くなりそう。ここは工業地域だから安いですが、夜間の雰囲気がなんとも言えませんね。あと、良くスーパー銭湯行くんですが隣のゴミ処理場からなのか風向きなのかめちゃくちゃ臭う日があり洗濯物とか気になります。焦げ臭い様な臭いです。工業地域だから文句は言えないですかね。単身DINKS向けマンションだから気にしないかなぁ。昼間ならともかく、深夜まで臭いが来るのはなんとかならないかな。窓開けたいし。キセラとついてても商業地域や住居地域、工業地域とか色々とあるみたいで。安さとエリアは相反するんでしょうか。工業地域、しかも夜間子どもの外出は心配な雰囲気。本当に売れ行きいいの？買っても大丈夫？工業エリア的に値上がりは無いものと思ってます。<br /> **工業地域から変わるみたいですよー。本当ににおいがするというのならこの物件を検討しなければいいのに。落とし込みにかからないといけないぐらいこの物件は人気ということでしょうか(笑)他の物件の業者か知りませんけど適当なこと書かないでほしいです。こちらは真剣なので。夜の雰囲気も本当に暗いかどうかは検討しているなら実際に見に行けばいいだけのこと。私が見学に行ったときはキコーナが明るいのと犬の散歩してる人が何人かいてました。明るいかと言われればそうではないですが個人的には大丈夫でした。オアシスタウンの屋上の駐車場から現地が良く見えました。<br /> ***サウナ好きでスーパー銭湯には度々行っています。上の駐車場からも倉庫エリアとか隣の産廃業者とかも確認はしました。絹延橋から電車使えば良いかと考えています。総合医療センターの昼夜問わず頻繁に来る救急車のサイレンやパチンコ客がタバコ吸ってたり、若い子らが水辺のベンチで騒いでる程度は許容範囲ですが、毎回では無いですが何かを焼いた焦げ臭いは露天風呂でとても気になったので知ってる方がいたらと思いました。工業地域では無くなるのなら臭いはクレーム出来そうですね。安心しました。前向きに早めに決断したいと思います。<br /> ****それは露天風呂特有の匂いでは？<br /> ***工業地域ではなくなると言うことですか？では次は何になるんでしょうか？窓を開けたいので、臭いと騒音だけは勘弁してほしいんですが今ある工場が撤退する事はないですよね。<br /> ****モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。<br /> **今は値上がりしているからこそ、投資目的ではなく実需で住み続けられるかという視点が大切だと思います。清水の舞台から飛び降りる必要はないと思いますので、賃貸や中古も検討されてみてはいかがでしょうか？<br /> *この辺りって葬儀場が集まってますね。すぐ北と東とあと西にも。夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。<br /> *工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、そんなに葬儀屋あります？最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！<br /> *現地見てきました。キセラ阪急オアシスの隣という事で期待しながら訪問しました。隣なのに遠くないですか？関西スーパー側から町工場の道を南へ、砕石屋さんの所がエントランスですか？正直、がっかりな場所でした。私は個人的にマンション建てる場所とは思えませんでした。周りは出来たばかりなので、この先町工場やゴミ処理会社などマンション前の景色は変わりませんよね？スーパー閉店後の夜間の人気のなさも心配かも。パチンコ客やローソンに屯してるヤンキーさんたちもマナーが。本当に完売してるんですか？お買い得ですか？バルコニー側の消防のサイレンも24時間うるさそうで心配です。<br /> **キコーナ横の遊歩道を通れば南側から入ってオアシスも近いんじゃないでしょうか？ただ、大通りから一歩入っているので夜間の帰宅はちょっと怖いかな？現地で夜間の人通りを確認してみるのもいいかもですね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> #キセラ川西せせらぎ公園　　徒歩5分／約360m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> #川西市立総合医療センター　　徒歩6分／約450m<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> #キセラ川西プラザ　　徒歩7分／約550m<br /> #川西市役所　　徒歩11分／約860m<br /> <br /> *オアシス上の桜湯閉店しましたね 回数券は払い戻しなし キセラの今後が心配です<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/682786/1-154</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E3%82%AD%E3%82%BB%E3%83%A9%E5%B7%9D%E8%A5%BF&diff=348407 2024-04-15T07:20:30Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[兵庫県]][[川西市]]火打1丁目1153、1154（地番）<br /> *交通：<br /> #能勢電鉄[[妙見線]] 「絹延橋」駅 徒歩10分 <br /> #阪急[[宝塚本線]] 「川西能勢口」駅 徒歩16分<br /> *総戸数：86戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年02月<br /> *売主：セントラル総合開発株式会社<br /> *施工：株式会社鍛冶田工務店<br /> *管理会社：セントラルライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *以前ユニハイムのモデルルームだった所に幕が出てました。<br /> **これは次、クレアホームズのモデルルームができるということですか？ユニハイム　クレアハイム この2つの違いは？設備仕様が少しずつ違ってくるんでしょうか。<br /> *クレアホームズの公式サイトにもまだ発表のないマンションですね。公式サイトはいつ頃出来るんでしょうね？キセラ川西内に建つとのことですが具体的にどの辺なのか気になります。&gt;&gt;1の写真にあるユニハイムのモデルルームがあった場所とすぐ隣にある駐車場を一緒にしてマンション敷地にするんでしょうか。それだとそこまで広くはないのかなあ…。<br /> *川西能勢口駅から徒歩16分、絹延橋駅から徒歩10分、自転車必須ですね。全86戸、15階建、1LDK ～3LDK 、39.77～71.63㎡。単身者か、二人、もしくは賃貸用がメインかな。<br /> *セントラル総合開発って初めて聞いたのですが、評判とかはどんなかんじでしょうか？<br /> *今のところ、キセラでの新築マンションの計画はこの物件のみでしょうか？　Googleマップで見ると、関西スーパーの西側が空き地になっているのですが、ここはまだどうなるかわからないでしょうか？<br /> *キセラエリアでちょっと前まで販売していたレーベンとユニハイムも順調に完売したので、ここもわりと順調に売れるかもしれないですね。<br /> *同じ川西市で、ここのクレアホームズと多田のジオのどちらかを選ぶとしたら、どちらを選びますか？<br /> **駅から近いならジオ 設備が便利そう。下駄箱のマルチ収納スペース、トランクルーム、納戸、ミストサウナ、電気自動車の充電…クレアホームズはショッピングセンター内のマンションだから、買い物しやすいのが便利。キセラ隣（敷地内？）なのは言わずもがな、ツルハドラッグ、関西スーパー、キリン堂もあって便利。最寄り駅が違うので、利用したい駅によって決めるのがいいのかもとも考えています。<br /> **条件がそれぞれ違うので、どちらがいいとは言えません。駅から近いか、設備は？、ショッピングセンター・・・<br /> *注目度はどんなかんじですか？<br /> **86戸中、10戸は既に要望書出されている感じでしたよ。<br /> *価格はどれくらいになりそうでしょうか？宝塚、池田は高くて断念してます。最近は中古も立地が良いと新築以上の値がついてたりで...新築物件も次々出ているので迷っています。<br /> **いちばん高くて5000万ちょっと。<br /> *予定価格が公開になってますね、最安の１LDKで2500万円台～、３LDKが3400万円台～で最多価格帯が4000万円台。価格だけ見れば以前の2棟と同等ですが、駅が遠いことを考えると少し値上がりしているのかなとも。原材料価格とか人件費とか上がってること考えると妥当な線かな。後はローンの金利動向とかも気にしながらの検討ですね。<br /> *モデルルーム見学された方いますか？行こうか悩んでるのですが、16時代が何故か全て満席‥<br /> *家にチラシ入ってたから見たけど、最寄駅から自転車5分！ってアピールは苦しくない？<br /> *自転車5分だと歩いて15～20分ですからね。駐輪場のことを考えないといけないし雨の日だと結局歩いていく必要があったりで。ですが予定価格や駐車場の月額使用料を見ると立地の不便さは値段にきちんと反映したような気がします。今時の新築マンションとしてなら検討しやすい方でしょうか。案内会の夕方枠が埋まっているということはシングルさん需要が多いのかなという感じですけど。<br /> *ジオと比べてどちらが良いかってところかな？<br /> **駅チカ＆価格重視ならジオかな。多田のジオはこのあたりの新築のマンションの中では一番安いらしい。ここは絹延橋まで10分ぐらい。オアシス、関西スーパー、ツルハドラッグ、無印、ABCマートとかいろいろあって日々の買い物とかを考えるとここになるのかな。実物が見れてすぐに住みたい！広いところがいい！周辺の環境よりも価格を抑えたい！って人はジオになるかも？両方見学に行かれた方の意見を聞いてみたいです。<br /> **ジオが安いのは踏切りがあり、前面が工場、南側に二棟目が建ち、毎朝車通勤の方には不向きって事かな。建物自体は悪くないです。床もフワフワしていないし引き戸もレールなしで掃除が楽、トイレや廊下に補強壁がついているので即手すりもつけられます。ジオ、キセラ、ジオ二棟目辺りが検討の範囲でしょうか。宝塚は強気の値段設定ですが結構順調に売れてるようですね。<br /> *キセラ川西オリヴェイの中古とここならオリヴェイのが価格次第では良い感じですかね？昔に買っておけば良かったとかなり後悔してます<br /> **ちょうど南向き５F、67平米が3780万ででてますね。オリヴィエの南向きである程度の高さの階とクレアホームズなら、個人的にはオリヴィエの圧勝かな。よほど新築がいいというこだわりがない限り、能勢口徒歩10分切りと絹延橋10分では勝負にならないように思います。<br /> ***そうなんですよね。オリヴェイ新築時と価格変わっていないどころか高くなってる！？気がしますが気になってます。環境も良いし駅のアクセスも良いですし。クレアホームズの価格が高めならオリヴェイかジオを検討する予定です。<br /> ****上がってるんとちゃいますか?https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627671/<br /> *****この頃の価格めっちゃうらやましい<br /> *****80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー<br /> ***すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。<br /> ***67平米で3780万って相当お得ですね。最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので<br /> ****新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑<br /> *****新築時と比較したらその通りだと思います。ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの価格が高騰する中で、今3780万で買えるのはお値打ちだなと思っただけです。<br /> *オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー<br /> *何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！<br /> &quot;*主観で述べます。<br /> 良い<br /> ・専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている<br /> ・スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利<br /> ・目玉でない平面駐車場もわりと安め<br /> 残念<br /> ・駅遠、交通利便で考えると価格が高い<br /> ・眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない<br /> ・近辺に飲食店が少ない<br /> ・小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配<br /> <br /> 川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。<br /> &quot;<br /> *クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。<br /> *中々良い値段するので決めるには微妙ですねー?<br /> *ユニハイムキセラも早速売りに出てますね。今後1~2年の間に中古物件も出てくると思うので新築にこだわらずさがしてみたいと思います。<br /> **オリヴェイも今出てる分以外にも売りに出そうです！オリヴェイで広めの部屋が出たら購入しようと考えてます！<br /> *能勢口周辺にわざわざ行かずとも、今回の立地周辺には保育所や小学校、スーパー各種、クリニック等があり、駐車場も安いのが魅力かなと思います。徒歩圏内で全て揃いますし。伊丹、宝塚や尼崎あたりの便利なところでは買えないので川西にエリアを伸ばし、資産価値を気にしている方はもしかすると迷われているかもしれませんね。その辺りは駅近なら5-6000万円しますしね。30年ほど周辺に住んでいますが、将来賃貸で貸せる利便性なので、ここは良いと思っています。<br /> *悪くはないけど、良くもないって感じよね 車通勤かセミリタイア勢なら検討しても良いと思う<br /> *川西市、伊丹市あたりで物件を検討している者です。関西出身ではありません。ネットで情報を見ていると、なんとなく川西市より伊丹市の方がよいイメージが浸透しているような印象を受けるのですが、私の感覚では、工場の多い伊丹市よりも、お店、住宅、自然のバランスのよい川西市の方が住みやすいのではないかと感じています。一般的に、川西市のイメージというか評価がそれほど高くないように思われるのですが、何か理由があるのでしょうか？<br /> *私が学生時代、伊丹の友人に『いなかわにし』と揶揄されていました（笑）。昔はダイヤモンドシティが伊丹駅前にできたり、栄えていたイメージですが、阪急伊丹のシティホテルも廃れ、マンション価格も下がりつつある印象です。宝塚も昔のブランドバリューが未だに残っている気がしますが、川西能勢口からの距離や時間短縮とマンション価格差のコスパに全く似合わない気がします（買えないですがw）。川西は生産緑地解除で、既に久代辺り開発が始まっていますし、未だにJR周辺は大きな区画が残っているので、まだ開発の余地はあり、これからも伸び代があるように感じます。京都や神戸、大阪に高速でアクセスも容易になりましたしね。最近はそういった事で昔のイメージが薄れてきているように思います。<br /> *ジオ城南と比較して悩んでます。セキュリティとかエントランスはキセラ。価格的には500万程度かなと思っています。資産としては城南かな。皆さんのご意見を参考に伺いたいです。決めるのは自分とは重々承知しています。<br /> **20年後をイメージした時に、現在500万円程高い城南がその価格差を保ったまま売却もしくは資産価値があるように個人的には思えず,悪くて2980~3280万円で将来売却できたと考えると、それまでに払う諸費用、駐車料金、ローン諸々相殺できそうなのはクレアホームズかなと思っています。また、将来的に老後の生活を考えると、クレアホームズの立地は良いなと思っています。（テナント探しも苦労し無さそう）<br /> **資金に余裕があるなら城南かな。池田市と川西市とではブランド力全然違います。公立高校も池田なら北野、豊中、箕面など上位高狙えますしね。兵庫の公立高校はよく言えばのびのびしてるが、その分ゆるーくよほど意思を強く持たないと流されてしまいます。大阪府は私立高校も補助金ありほぼ無償。老後ですが、車手放すと駅から遠距離は辛いですよ。ショッピングセンターも利益出ないと即撤退するご時世。JR川西池田辺りはまだ土地も残っているのであちら側にマンション建ったらきついだろな。<br /> *ただ駅から遠い物件なら避けて、駅チカ物件を選んだ方がよさそうだけど、キセラならいろいろ揃ってるし人も多いしオアシスタウン撤退の心配もすぐはなさそう。定年退職したら電車通勤もなくなるからマンションの周りに病院とかスーパーとか利便施設が揃ってる方がいいかな。ジオ城南の周辺はよく存じ上げませんがオアシスタウンみたいものはありますか？徒歩圏内に大きいスーパーが複数あればいいですね。<br /> *ここって売れ行きどうですか？<br /> *Suumoでは第1期じゃなく、先着順になってますね。予定より早く進んでいるのでしょうかね。<br /> **レーベン、ユニハイムに続く早期完売なら凄い！<br /> *このマンション、オアシスタウンの南側に建ってたらたぶん買ってたと思う。<br /> *まだ第1期なんですか？既に完売しているプランがあるっていうのもすごいなと思いましたが、戸数が少なかったのですか。人気の理由は価格でしょうか？<br /> *チラシ広告が入ってきました。第二期分譲開始、阪急宝塚線沿線で成約戸数No.1との表記です。Hタイプもあと2戸と、1LDKは早くも売ってしまいそうです。<br /> *モデルルームに行かれた方にお伺いしたいのですが、Cタイプの2階はもう売れてますか？　価格帯などもお教え頂けたら嬉しいです。<br /> **行ってきました、売れ行きかなり順調な印象です。ここしか新築マンションがない以上、完全売手市場ですね。私も同じタイプ欲しいので早くしないと売れ切れるよと家族を説得しています。<br /> ***売れ行き良いんですね。駅からは少し遠いけど、買い物が便利だからかな？Cの間取りが良くて見ていたんですが、最近はマンション価格が高騰しているので出せる価格帯なのか気になっていました。早めにモデルルームに行ってみないとダメですね。<br /> *Yahoo!不動産によると成約者アンケート41件となっているので既に半分近く売れてるようですね。先着順でペイペイ10万円ポイントもついますし。意外だったのは、単身者の購入が多かったこと、多くても二人までのようです。ファミリー層より、こういう少人数世帯を狙ったのがあたったのかもしれません。キセラ川西オリヴィエも高騰してますし、上手く行けば売却益が出る物件ですね。万一支払いがキツくなっても売ればオッケーじゃないですか？<br /> **マンションギャラリー行かれましたか？他にキセラ川西で検討できる新築マンションありませんよね。キセラ川西の利便性が欲しい人にとっては完全売手市場ですよ。高いとはいえ川西駅前の中古マンションが新築時より値上がりしている。その中古マンションより坪単価数十万円安いので安い印象すら覚えました。駅から遠いのは難点です<br /> ***行きましたけどー。売行き大騒ぎするほど良くないよ。あんたは業者か？竣工前完売はありえないって言い切れるレベルなんでステマファイト！<br /> *完売した間取りありますね。次に完売するのはどの間取りでしょうね。3LDKもたくさん間取りがあります。売れ行きがあまりよくない＝値引き期待できますか？家計が苦しくなっていきそうな予感がするので、安く買えたらいいと考えています。<br /> **過去最高水準のバブル絶頂期ですから、日銀が金利を上がない限り売主は強気価格だと思います。一方で、今後これ以上値上がりするかは未知数です。川西市は主要政令指定都市や東京23区のように人口が増えるどころか構造的な人口減少問題を抱えています。つまり値上がりの主要因は日銀の大規模緩和の影響と言わざるを得ません。原価上昇は直近のことで、売主の謳い文句でしょう。平成31年1月推定人口15万4千人→令和5年1月推定人口15万人へ減少(出所:川西市町別人口集計表)しています。投資ではなく実需で固く住宅ローン返済可能かという視点が重要かと思います。今の購入が正しいかよく考えて下さい。値下がりするまで賃貸でキャッシュを貯める方法もあります。インフレで実質所得が減り住宅ローン返済が滞り競売にかけられ家を失っては元も子もないです。<br /> ***そこなんですよね。予想以上に少子化が進み人口減少に突入しているにも関わらずデぺは儲かりゃいいとばかりにマンションガンガン建てている。バブル経験者としてはどこかでババを引く可能性があるわけで。マンションは月々の維持費に結構な固定資産税もかかり車を持てば駐車場代...売却してもローンが残るのは避けたいし、悩ましい所です。<br /> ****マンションが売れないということはありそうに見えますが、今現在は需要と供給が追い付いていないので、中古マンションの売れ行きはかなり良いようですよ。ただ、将来はどうなるのかわからないので不安な面もあります。日本の土地は外国の方が買いあさっているという話も聞きますから、買い手がいないということは避けられるのかなとは思いますが。場所によっては損するという可能性も否めないですね。<br /> *****中古マンション売れてますか？築20~30年のマンション見てるとほとんどが買い取り、フルリフォームでもなかなか買い手つかないようですが。マンションで儲けたいとかではなく、将来売却したとき賃貸に入ってた方が良かった位下がってしまうのは辛いです。ここは激しい値下がりはないと思いたいです。<br /> ******買取再販物件の売り物増えていますよね。不動産転売業者は値上りに拍車をかけているように見えます。川西の統計データは不明ですが、当初新築価格を上回る売出価格の中古成約率は下がっている印象です。将来売却した時に売れるかはその時の市況次第ではないでしょうか。釈迦に説法ですが、キャッシュ一括であれ、住宅ローンであれ、投資のポジションを取ることは投資に係るリスクを引き受けることでもあります。<br /> ***同意するね。拙者は昭和末のバブルの大勝利組やけど、ほんまに歴史は繰り返すもんやと思う。当時処分した不動産の価格は現在では正に相場の格言のとおり半値八掛けニ割引きになってるわ。売り手側がよく言う原価上昇も所詮売手の都合。馬鹿な買い手が背伸びしてきたが、もう限界や。中古チラシを見ていると消費税込みの案件が減った様に感じるな。諸悪の根源だった買い取り再販業者も大人しくなった様や。今買うならリセールとか資産価とか言うたらアカンよ。但し不動産は必要な時が買い時、欲のない実需買いなら是非もない。<br /> ****アメリカの銀行が破綻して金融危機が起こっていますね。欧州でも大手銀行が金融不安から買収されそうです。仰るように不動産には必ず市場サイクルがあるわけで、日本ひいては川西にも波及しないか注視しております。川西能勢口駅前の中古マンションは当初売出価格から値下げしてもまだ広告出して物件増えている気がします。川西在住の富裕層は相場に懐疑的なのかもしれません。子供がいない場合、老後の住処として現金一括買いするならキセラ川西の環境は凄く良いと思いました。一方で、相続まで考えると、都心の駅前マンションの方がリセール保てるため冷静に比較検討が必要そうです。<br /> *川西の水道料金が池田並みになる事は永遠にないですか？川西、高過ぎなんですよ仮に引っ越したら万単位で請求が上がる池田市民なんですが、同じ川の水なのに市長さんの力では無理かなぁ遊んでる職員減らしてもダメかな<br /> *この物件の後、キセラ周辺にマンションが建つ計画は今後当分ないでしょうか？<br /> **旧協立病院の取り壊しが始まっています。南側は工場で準工業地域になりますが、気になるところです。<br /> *1LDK完売したそうですね。<br /> *リセールをする可能性が少しでもあるのであればもう少し資産価値のある物件を探したほうが良いかもしれませんね。主要駅に近くアクセス面が良くない立地では、売却価格は下がると思います。<br /> *マンション価格はこの先緩やかに下落してくるとは思いますが、果たして以前の価格に戻る事はあるんでしょうか。マンションが購入できる価格になるまで現金を貯めるとして10年後、20年後になってしまうのでは？と考えると買い時が本当に分かりません。<br /> **日銀の金融政策決定会合は注視しておくと良いかもしれません。YCC解除を行えば不動産価格は緩やかに下落するかもしれません。短期金利にまで着手すればさすがに下落可能性は濃厚と考えますが、現行の金融政策を維持し続ける限り、不動産価格は下がりにくいと思われます。<br /> *駅から遠い物件って徒歩何分からそう位置づけられるのでしょうか？ここってそんなに資産価値下がりそうなの？近くに病院スーパーとかあるのに？万が一資産価値下がるようなことがあっても価格が安い＝リスク少ない　って簡単に考えるのは間違っているのでしょうか。っていうか「資産価値が～」ってよく聞くけど、そもそも皆さん将来マンション売るんですか？<br /> *駅から遠い物件は自分の感覚では15分以上になりますが、リセールを視野に入れるとすれば駅徒歩10分以内が資産価値が保たれやすいマンションの条件ではないでしょうか。永住目的であればご自身の生活利便性だけで選んでよいのでは？<br /> **確かに、新築購買層と中古購買層は狙い目が違うと思う。少し位駅から遠くても新築は何より気持ちがいいし、欠点よりも長所が目につく、いわゆる新築マジックが働く。中古は、人が使ったお古だから、より厳しい目線で査定する。どこまで妥協できるかが買うか買わないかの分かれ目。ネットで駅徒歩10分以内で検索かけるとはじかれる。ただ、どこでも満足して住めれば幸せと言うものでしょう。<br /> *駅から遠いとバス使ったり雨の日には子供を車で迎えに行ったりする手間が出てくるのでちょっと不便なところもあるんですよね。自分ならこの距離だと自転車で往復しますが駐輪場停められるかな？といった心配もちょっとあったりしてね。ここはちょっと駅から離れていますが、生活環境良いですし販売価格・駐車場料金が安いという点で評価しても良いと思います。<br /> **新築時より高い駅前中古物件を買うよりかは効用が高いかもしれませんね。仮に値下がりしても永住目的であれば、キセラ川西の環境を手に入れてるので損した気分にはなりにくいかもしれません。<br /> *1LDK完売というレスを見かけましたが、駅から10分超でも売れるんだなと意外に思いました。寮とか資産として買われたのかな？職場が近い人が多いとかかな？医療センターだけでも住む場所を必要としている人がいそうに思えます。生活利便施設が周辺の多く、皆さんが言われるように環境が良さそう。駅近とは違った価値のある立地のような感じに思えます。<br /> **総価格帯が目に優しい、キセラ川西が便利、供給戸数が少ない、1-2人世帯の増加等が背景でしょうか。<br /> *売れ行きはどうですか？<br /> **何戸売れて・・という具体的なものは記載されていませんが順調に売れてはいる感じではありますね。２期めの販売も開始のようですし。規模の間取りが見つかるといいですね!<br /> *1LDKは駅近マンションでは人気が高いものだと考えていましたが、駅から距離がある立地でも売れてしまうんですね！職場が近い方も考えられるとして、今はマンションが高くなりすぎているので、少し歩いても価格を重視される方がいらっしゃるのかも？<br /> *ここ買う予算感でアレもコレも満足できる新築マンションが見つかるといいですね？<br /> *先着順販売は第2期の分になるのでしょうか？あと6戸とあります。まだ第2期ですでに1LDKが完売っていうのもすごいです。戸数が少ないのか？一番需要がありそうな2LDKが1タイプしかないというのも面白いなと思いました。大きめのウォークインクローゼットがそれぞれの部屋に付いていて、すべての部屋がアウトポールで、ウォールドアが綺麗に納まるタイプ、なかなか良いプランに思えます。<br /> **1LDKは低階層の６部屋しかなかったようです。リビングからの眺めは、オアシスタウンの駐車場になりますね。<br /> *Hタイプ、1LDK完売になってたのに、2760万円で出てますね。キャンセルになったのか、スタートダッシュが過ぎて慎重派が増えたのか、これからがデペの腕の見せ所。個人的にはほぼワンルームで駅近でないのはちょっとね。<br /> **また完売の表示が出てますね。もうプラン例自体も見られませんが1LDKのタイプの方が人気だったってことでしょうか。投資用としても購入されてたんですかね。駅近出ない分ファミリー向けも多いと思うのですが、全体的にちょっと小さめなのがネックかなあと。Fタイプは広いですが値段もその分高めでしょうしね。<br /> *販売が60戸突破、と公式サイトトップに書かれていました。現状では3期が先着順3戸となっているのですがこの先はどういう感じの販売になっていくのでしょうね？70戸弱くらいは今は売れている状況なので、一気に最終期に出してくる、というかんじなのかなぁ。<br /> *価格3,850万円～4,950万円なのは安いと思います。完売まであと何戸なのか気になるところですが、近くのジオ城南完売で、こちらも売れるのかなと思ったりしています。<br /> *６０戸の契約が突破とありますね。先着分が３戸販売されていますが、最終期という記載はないので、総戸数８６戸ですし、あと２０戸前後は残っているのではないでしょうか？まだプランを選べる状況なのではないですか？<br /> *先着順の3戸はどうやら第3期のようですが、その先の予定というか予告はまだ公開されていないようです。<br /> *先着順の3戸は第3期のようですが、まだ残っているんでしょうか。最終期という言葉とか次期案内とかも見られないんですが。トップページには成約数65戸突破と出ています。約半月で5戸は制約されたということになりますか。いいペースではないでしょうか。少しずつ販売して行く感じなのかな。それでも完成まで4ヶ月を切った感じですから、完成まで完売するかもしれませんね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：2,670.01㎡<br /> * 建築面積：632.54㎡<br /> * 建築延床面積：6,284.63㎡<br /> * 建ぺい率：23.70％（60％）<br /> * 容積率：199.98％（200％）<br /> *木材を使ったエントランスがとても個性的だなと思いました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図|alt=クレアホームズキセラ川西　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：76台（平面駐車場75台、来客用平面駐車場1台）<br /> * バイク置場：16台（バイク6台、ミニバイク10台）<br /> * 自転車置場：172台（平面15台、ラック式146台、二段式11台）<br /> *駐車場の条件がなかなか良さそうに思いました。全区画平面で1000円からは良心的だと思います。86戸に対して75区画なので、ほぼ足りるのでは？とも思います。<br /> *24時間ゴミ出しOKですが、ゴミの収集自体は市の収集日通りになるのでしょうか?<br /> **はい、そうです。有料の大型ゴミを出す場合は管理人室に連絡が必要かもしれません。マンションのルールがあると思います。<br /> **２４時間ゴミ出しOKなのでマンションの住民の方は２４時間ゴミを出すことをできますが、そのごみの収集日は市の収集日通りで出されます。ゴミ出しは指定の場所に管理人さんが出してくれますので住民の方は何もしなくても大丈夫ですよ。粗大ごみは自分自身で申し込みをして、マンションの指定の粗大ごみ置き場へ自分で運んで出すことになります。管理人さんへの連絡はしなくてもいいと思いますよ。管理人さんが代行して申込をしてもらう場合は連絡が必要です。<br /> *こちらのマンションは、1-2時間のちょっとした来客、例えば業者さん、訪問ヘルパーさんなど来るときは路上駐車になるのでしょうか?来客用の駐車枠を取るほどでもない時など、エントランスのロータリーに止めておく事はできないですよね。<br /> **それはあなたが調べる事<br /> *駐車場は微妙に10戸分程度足りない計算ですが、全て平置きはいいなと思います。<br /> *駐車場は100％ではありませんが、空きが出るよりいいかもれません。それにしても全て平面駐車場で利用料金が1000円～は安いですね。これまで見て来たマンションは機械式駐車場で利用料金が最低でも10000万円～だったので驚きました。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ミストサウナがない分、シャワーヘッド交換することもできそうだと思っています。ミラブルやRefaなど、取り付けも簡単で、ミストを浴槽に入れると炭酸泉が楽しめるとも聞きました。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK～3LDK<br /> * 専有面積：55.72㎡～71.63㎡（防災倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：10.82㎡～12.39㎡<br /> *代表プランしか出ていませんが、窓が大きくて陽当たりがよさそうです。日中は、リビングやバルコニーでひなたぼっこでもできそうかなと思います。バルコニーに椅子でも置いてのんびり♪なんていうのも良いかも♪<br /> *門扉が付いているポーチがあるのは安心できそう。セキュリティ面も勝手に人が入ってくる心配も少なくなっていいですね。バルコニーに奥行きがある点や段差がない点も魅力です。洗濯物を干すスペースが十分なことや奥行きがあるので夏場は暑さ対策にもなりそうセンターオープンなのでバルコニーへの行き来も楽でしょうね。<br /> *ホームページの画像を見た感じ、周囲には高い建物が無さそうで、ぽっかり浮き出ている感じがしました。将来的に風景が変わっていく可能性はあるかもしれないけれど、しばらくは日当たりとか最高なのではと思われます。真南向きでワイドスパンでもあり、リビングダイニングがとても快適そうです。洋室3を解放すれば、のびのびとしたリビングダイニングになりますし、寝室二つはプライバシー性の高い廊下側ドアでもあり、ポーチがあるおかげで共用廊下側の窓を開けても安心ですね。<br /> *南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。最寄り駅までの距離は少し微妙ですが価格次第ではありかなという感じでしょうか。周辺の治安が気になりますね。<br /> *2LDK 55㎡なんですが二人暮らしにはキツイですか？こう言うのって単身者向けなんでしょうか？<br /> **流石に狭いと思います<br /> **子供がいると2LDKではちょっと…かなぁ(?+?_?+?)小さいうちならいいかもですが。別に二人暮らしならいいんじゃないですか？賃貸に住むよりかは広くなりそう。ウォークインクローゼット2つもあるし。柱が部屋に食い込んでないのがいいですね。<br /> **うちまさに賃貸で55平米だけど、特別荷物が多くなければ問題ないよ。ただ、リモートワークするとか将来子どもが…まで考えるなら60平米欲しいし、もう1部屋いると思う。ライフプラン次第。<br /> **うちも夫婦だけの時は大きさも部屋の配置もここのCタイプみたいなプランに住んでましたが特に狭さは感じなかったように思います。（強いて言うならWICのどちらかが布団収納が出来る仕様だと良かったかも？）子供が出来てから狭さを感じていきましたけどね。小学校低学年くらいまでなら何とか大丈夫でしたらそれ以降はやっぱり厳しいかと。<br /> ***今、ちょい郊外の60平米賃貸に住んでますが荷物が多いのかあまり余裕はありません。将来的には子ども一人考えてますが、大きくなったら無理っぽいですね。ただこのまま家賃払い続けるのも抵抗があって、買い替え時に家賃と同等か損しない程度で売れればとも思ってます。売れ行きも悪くなさそうなので前向きに考えてみます。<br /> *間取りを拝見するとGタイプは完売していますが、ファミリー向けの広い部屋だったんでしょうか。次期以降予定販売概要を見ると71.63㎡の部屋が販売されるようですが、こちらは80㎡台の部屋もありますか？<br /> **Gタイプは1LDKのかなり小さめの物件で、戸数も、低層階の数戸程度なので、すぐに完売したのでしょう。ここのマンションはHタイプの71.63㎡が最大です。<br /> **ここの間取りと平米数と比べた際、低い平米数でも大きく感じるよう作られていると思います。モデルルームを見て思いましたし、現に廊下は短く、引き戸で効率よく作られています。80平米はないですが、Fタイプでもそこそこの広さかと。<br /> *一番狭いHタイプの間取りも、外郭は凸凹してますが、じっくり見ていると良く考えられたいい間取りに思えてきました。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''オアシスタウンキセラ川西'''　　徒歩3分／約180m<br /> # ユニクロ<br /> # 阪急オアシス<br /> # エディオン<br /> # 無印良品<br /> # ABCマート<br /> # ダイソー<br /> # AOKI<br /> # スタジオアリス<br /> # RIVER CAFE<br /> # メガネ本舗<br /> # HAIR'S GATE<br /> # プラザ薬局<br /> # いけだ内科クリニック<br /> # さくら皮ふ科<br /> # かつら耳鼻咽喉科<br /> # ぶどう整形外科クリニック<br /> # あさくら歯科　　など<br /> *'''アステ川西'''　　自転車7分／約1,610m<br /> # 成城石井<br /> # Seria<br /> # ミスタードーナツ<br /> # Right-on ex<br /> # 田村書店　　など<br /> *'''ランテ川西'''　　自転車6分／約1,390m<br /> # ダイコクドラッグ<br /> # 星乃珈琲店<br /> # 眼鏡市場<br /> # 紀伊國屋書店<br /> # カーブス　　など<br /> <br /> * 関西スーパー 川西店　　徒歩3分／約180m<br /> * 業務スーパー 能勢口北店　　徒歩7分／約520m<br /> * イオンリカー＆ビューティー 川西店　　自転車6分／約1,410m<br /> *川西阪急　　自転車7分／約1,620m<br /> *正直、駅には近くないなーって思うけどオアシスタウンの隣りにあるのはものすごく便利ですね。普段の買い物に便利。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # あい保育園キセラ川西　　（徒歩2分・約130m）<br /> # 川西市立川西北小学校　　（徒歩6分・約440m）<br /> # 川西市立川西中学校　　（徒歩13分・約970m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：近隣商業地域（令和5年3月30日 川西市告示第26号により用途地域変更）<br /> *車通勤の人だったら駅まで離れていても気にならないかもしれません。子どもたちが通学などで電車使うとしたら自転車使ってもらうとかすればいいでしょう。<br /> *自転車で駅まで行くのは良いですが、駅周辺に駐輪場があるのかというのは調べておいた方がいいでしょうね。駐輪場が少ないのであれば自転車で駅まで行っても止める場所がないというので利用できませんので駅から距離があるので車は必須になりそうです。<br /> *アクセスの良さを優先に選ぶのであれば、ここじゃないかなとは思いますが周辺は住宅街と言った感じで静かで住みやすそうです。長く住む立地としては、これくらい静かなほうが良いかもしれません。<br /> *オアシスタウンのすぐ近くで自然も豊かで、けっこうよいと思います。個人的に残念なのは、オアシスタウンの「北側＝裏側」で、周囲がプレハブの小さな工場だらけで、ちょっと侘しい雰囲気な点でした。オアシス北側も住宅地化していたら、かなりイメージがよかったのですが。<br /> *工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。工業地区のマンションってどうなんかな？準工業ならまだしも、工業地区！オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。何故ここにマンションなのか理解出来ません。スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでいいって人向けかと思います。レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。<br /> *8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。モデルルームで質問してもごまかされると思います。ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。もちろん、人それぞれですが。。。それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？気になります。<br /> *ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。<br /> *近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。<br /> *夜道が心配ですね 又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから<br /> **管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。<br /> *86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね<br /> *やはり駅からの距離が気になります。以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。<br /> **ここは、駅からの距離を気にする人が検討する物件じゃないような気がする。駅からの距離を気にするなら他の物件にした方がいいけど、多分他のところはここよりももっと高くなりそう。建築費が以前よりかなり高くなっているみたいです。少し前に戸建ての営業マンにも同じようなことを言われました。<br /> *確かに、オアシスタウンの南側なら良かったかも。でも、それでは能勢口に近くなりめちゃくちゃ高くなりそう。ここは工業地域だから安いですが、夜間の雰囲気がなんとも言えませんね。あと、良くスーパー銭湯行くんですが隣のゴミ処理場からなのか風向きなのかめちゃくちゃ臭う日があり洗濯物とか気になります。焦げ臭い様な臭いです。工業地域だから文句は言えないですかね。単身DINKS向けマンションだから気にしないかなぁ。昼間ならともかく、深夜まで臭いが来るのはなんとかならないかな。窓開けたいし。キセラとついてても商業地域や住居地域、工業地域とか色々とあるみたいで。安さとエリアは相反するんでしょうか。工業地域、しかも夜間子どもの外出は心配な雰囲気。本当に売れ行きいいの？買っても大丈夫？工業エリア的に値上がりは無いものと思ってます。<br /> **工業地域から変わるみたいですよー。本当ににおいがするというのならこの物件を検討しなければいいのに。落とし込みにかからないといけないぐらいこの物件は人気ということでしょうか(笑)他の物件の業者か知りませんけど適当なこと書かないでほしいです。こちらは真剣なので。夜の雰囲気も本当に暗いかどうかは検討しているなら実際に見に行けばいいだけのこと。私が見学に行ったときはキコーナが明るいのと犬の散歩してる人が何人かいてました。明るいかと言われればそうではないですが個人的には大丈夫でした。オアシスタウンの屋上の駐車場から現地が良く見えました。<br /> ***サウナ好きでスーパー銭湯には度々行っています。上の駐車場からも倉庫エリアとか隣の産廃業者とかも確認はしました。絹延橋から電車使えば良いかと考えています。総合医療センターの昼夜問わず頻繁に来る救急車のサイレンやパチンコ客がタバコ吸ってたり、若い子らが水辺のベンチで騒いでる程度は許容範囲ですが、毎回では無いですが何かを焼いた焦げ臭いは露天風呂でとても気になったので知ってる方がいたらと思いました。工業地域では無くなるのなら臭いはクレーム出来そうですね。安心しました。前向きに早めに決断したいと思います。<br /> ****それは露天風呂特有の匂いでは？<br /> ***工業地域ではなくなると言うことですか？では次は何になるんでしょうか？窓を開けたいので、臭いと騒音だけは勘弁してほしいんですが今ある工場が撤退する事はないですよね。<br /> ****モデルルームを、見に行ったときにもうすぐ商業地域に変わりますと聞きました。<br /> **今は値上がりしているからこそ、投資目的ではなく実需で住み続けられるかという視点が大切だと思います。清水の舞台から飛び降りる必要はないと思いますので、賃貸や中古も検討されてみてはいかがでしょうか？<br /> *この辺りって葬儀場が集まってますね。すぐ北と東とあと西にも。夜間照明がついている時はお通夜があるとわかり建設に反対される住民も多いです。産廃業者と葬儀場、焦げたような臭いってのも気になりますし、今回はパスします。<br /> *工業から凖工業ではなく、商業地域に変わるんだ。いいね！変更自体あまり馴染みがありません。でも、販売会社が言ったのなら信ぴょう性高いですね。あと、そんなに葬儀屋あります？最近あったかくなってきてコロナ終わってきてるから、オアシス屋上駐車場や水路とかで若者が楽しそうに騒ぎだしてる。屋上駐車場、夜間閉鎖してもらおう！<br /> *現地見てきました。キセラ阪急オアシスの隣という事で期待しながら訪問しました。隣なのに遠くないですか？関西スーパー側から町工場の道を南へ、砕石屋さんの所がエントランスですか？正直、がっかりな場所でした。私は個人的にマンション建てる場所とは思えませんでした。周りは出来たばかりなので、この先町工場やゴミ処理会社などマンション前の景色は変わりませんよね？スーパー閉店後の夜間の人気のなさも心配かも。パチンコ客やローソンに屯してるヤンキーさんたちもマナーが。本当に完売してるんですか？お買い得ですか？バルコニー側の消防のサイレンも24時間うるさそうで心配です。<br /> **キコーナ横の遊歩道を通れば南側から入ってオアシスも近いんじゃないでしょうか？ただ、大通りから一歩入っているので夜間の帰宅はちょっと怖いかな？現地で夜間の人通りを確認してみるのもいいかもですね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> #キセラ川西せせらぎ公園　　徒歩5分／約360m<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> #川西市立総合医療センター　　徒歩6分／約450m<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> #キセラ川西プラザ　　徒歩7分／約550m<br /> #川西市役所　　徒歩11分／約860m<br /> <br /> *オアシス上の桜湯閉店しましたね 回数券は払い戻しなし キセラの今後が心配です<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/682786/1-154</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348372 2024-04-15T04:45:40Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> *いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡<br /> *知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> *価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> *第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.31.jpg|工事状況（2023年7月31日撮影）&lt;/gallery&gt;<br /> *ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348370 2024-04-15T04:43:47Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.31.jpg|工事状況（2023年7月31日撮影）&lt;/gallery&gt;<br /> *ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348368 2024-04-15T04:42:52Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.30.jpg|工事状況（2023年7月30日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.31.jpg|工事状況（2023年7月31日撮影）&lt;/gallery&gt;<br /> *ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.30.jpg|工事状況（2023年7月30日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.31.jpg|工事状況（2023年7月31日撮影）&lt;/gallery&gt;<br /> *ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348365 2024-04-15T04:39:42Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.30.jpg|工事状況（2023年7月30日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.31.jpg|工事状況（2023年7月31日撮影）<br /> *ここのすぐ東にも間もなく建ちますが、この先はどうなんでしょうね。（写真のカバーで囲まれた建物は解体物件で周囲と合わせた敷地のはずです）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%922023.07.31.jpg&diff=348363 2024-04-15T04:37:41Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348361 2024-04-15T04:37:01Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> Image:ローレルコート久屋大通公園2023.07.30.jpg|工事状況（2023年7月30日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%922023.07.30.jpg&diff=348359 2024-04-15T04:34:24Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%B9%85%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348355 2024-04-15T04:28:46Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉一丁目1124番1(地番)<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[名城線]]「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分<br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年9月<br /> *売主：近鉄不動産株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：近鉄住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *坪単価どれくらいなんでしょうね。<br /> *ファインタワーより価格低いかしら<br /> **どうでしょうね？あちらのほうが駅に近いので、ローレルのほうが価格は低いような気がしますが。泉というアドレスがあるので。<br /> *プレミアムプラン、見ました。屋内電動式のシャッター付駐車場、電動式のスライドゲート付駐車場って、他の駐車場と差別化されているということでしょうか？？<br /> &quot;*いよいよですね。<br /> 販売開始予定時期　2023年6月下旬<br /> <br /> 販売予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格　未定<br /> 間取り　2LDK・3LDK<br /> 専有面積　48.19㎡～102.37㎡<br /> バルコニー面積　7.59㎡～16.94㎡<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡&quot;<br /> &quot;*知らない間に1期1次は終わってたか・・・<br /> <br /> 第一期二次販売予定概要<br /> 販売戸数　未定?<br /> 販売価格（税込）　未定?<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.401㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定?<br /> 修繕積立金(月額)　未定?<br /> 管理一時金(引渡時一括)未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定?<br /> &quot;<br /> &quot;*価格　1億900万円～1億7,900万円<br /> 間取 3LDK<br /> 専有面積 80.00平米・102.37平米<br /> 販売戸数　4戸<br /> 1期1次は4戸の億超えプレミアムだったみたいですけど、全部売れてしまったのでしょうか。それにしても坪単価えげつないですね。&quot;<br /> *坪単価450万・577万 確かにエグいですね。<br /> <br /> *もう名古屋もダメだね。高すぎる。<br /> *どのマンションがとかではなく、名古屋全体でマンション購入が鈍化してる気がします。さすがにここまで高騰してくると需要は落ちてくるのかな？<br /> **パワーカップルでも届かない域が増えすぎだよね<br /> *結局最上階とかは買う人いるけど！安い部屋が売れ残るのが最近のマンション事情かなぁ？安いと言っても一般の方にはまあまあする。最安値で4,000万台だろうな<br /> *価格を見て、泉一丁目の新築はこれからももう手が届かないことを悟りました。。私みたいな境遇の人いますか？<br /> **でも、上前津、池下、今池の新築はここ以上だからもっと手が届かないんだけど。。<br /> ***池下、今池は一部のタワマンだけだと思うのですが、上前津？釣りですか？<br /> ****上前津はグラメとプラウドできて相場が上がってる、これからヴィークコートもパークハウスもできるからさらに上がるよ。<br /> *プラウドタワー久屋大通公園南です。坪400オーバー<br /> *ここも負けず劣らずですよ。プレミアム除いて、平均で坪300万少し。<br /> *負けず劣らずなのか？坪単価で100万くらい違うんだけど<br /> **プレミアム除いて、です。プレミアム加えれば400弱いきますよ。ただn37ですがね。プレミアムが平均値に与える影響が多く、平均値で語っても意味はありません。<br /> ***プラウドも池下もプレミアム除いて坪400オーバーだよ<br /> *池下なんてプレミアム入れたらぶっ飛んだ坪単価なるでなお売れるかは不明<br /> *名古屋の相場が上がるのは良いことだ！<br /> *パークハウスも売れてないし泉は苦しいね<br /> *どこもマンション高いですねー<br /> **ホントですね。一宮の物件でも億の部屋が出たとか。<br /> ***え？一億越えなんて普通でしょ？ごめん、東京２３区内に話でした。この地方の住人は中小企業や工場労働者が多かった。そんな層の住人ではまったく無理ですね。企業経営者、地主、弁護士、医者等を除けば。<br /> ***一宮で　億超え？　どこのマンション？<br /> &quot;*第二期予告概要<br /> 販売戸数　未定<br /> 販売価格（税込）未定<br /> 間取り　2LDK<br /> 住居専有面積　48.19㎡～67.40㎡??<br /> バルコニー面積　7.59㎡～12.40㎡??<br /> サービスバルコニー面積　2.60㎡～4.01㎡??<br /> 管理費(月額)　未定<br /> 修繕積立金(月額)　未定<br /> 専用利用料（月額）未定<br /> 管理一時金(引渡時一括)　未定<br /> 修繕積立一時金(引渡時一括)　未定&quot;<br /> *葵クロスタワーのほうがいいね。<br /> *隣の住友のマンションできたらさすがに圧倒されるだろうから比較される前に売り切りたいね。<br /> **三菱や住友と比べると格が、、残酷だけど<br /> ***三菱売れてないけど。<br /> **なんといっても60m未満で20階建てですからね。シティタワー葵スペック<br /> *三井三菱住友には憧れるよね。<br /> **別に<br /> ***三井三菱住友無理だとしてもメジャー7にはしておきたいね。<br /> ****せめて積水とかね。野村でも可。<br /> *****別に<br /> ******購入者？近鉄？<br /> *13階、14階のDやEの間取りを見たいのですが、資料請求したら見せてもらえますか？1フロア3邸でも贅沢だと思うんですが、1フロア2邸の贅沢さ……いいですね。あと、いくらなのかわかる人いたら教えてください。<br /> *1期で表示されていた時は、1億900万円～1億7,900万円でした。現時点での価格は分かりません。<br /> *１億超えか～高いな～<br /> *１億超えなんて世帯年収いくらなら買うわけ？普通に考えて特別な職業年収の人に限られると思うけどな２馬力フルローンでも１億超えはな～と思うのは自分だけだろうか<br /> **確かに。東京や、ひょっとして中国などの外人金持ち達ぐらいかな。ここは地方工業都市。多くは中小企業や工場勤務者。買えるわけがない。上場企業の転勤族が買うわけがない。地元購入者なら、医者、弁護士、大地主、企業経営者あたりか。<br /> ***中国人の超富裕層が、こんな名古屋にわざわざ手を出すのかな？中国人が名古屋のマンションを投資用に買ってるなんて、聞いた事がない 自分の世間が狭いのかな 名古屋って別に大した事ないっていうか<br /> ***弁護士は外した方がいいと思うな 今の時代、大した事がない、物凄い金持ちっていう印象はない<br /> ***法人契約ってのがあるか 法人が億超えを普通に買っていくのかな ありがたい事だね、売る側からしたら一個人より信用出来るって言うか<br /> **東京都心６区なら世帯年収１５００万くらいのパワーカップルが買うけど、名古屋で１億円は年収３０００万くらいないと買えないんじゃない？東京みたいに資産として買うなら多少無理してでも買えるけど、名古屋は余裕のある人が実需で買うくらいしかできないと思う。<br /> *でも久屋ファインも億超えあったな～名古屋ザタワーもあったな～<br /> *都心部で億超えは普通ではないですかね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80%<br /> *容積率：500%<br /> *敷地面積：489.54m2<br /> *建築面積：281.52m2<br /> *建築延床面積：3,332.96m2<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20230416（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年4月16日撮影）<br /> Image:20230503（仮称）ローレルコート久屋大通公園.jpg|工事状況（2023年5月3日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図|alt=（仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図]]<br /> *駐車場：12台(平置4台+機械式8台)<br /> *自転車置場：37台<br /> *ここで平置き確保出来たらいいねえ。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床スラブ、割と薄いと思うんですけど、音、大丈夫でしょうか？<br /> **ここに限らず都心部のマンション価格の上昇は決して設備・仕様の向上ではないのでそういうのは過度な期待をせず「普通位」と思っておくのがいいでしょうね。<br /> *https://estate-rabo.com/vv-chikusa/ ここよりは厚そうだから大丈夫じゃない？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *100平米以上ある間取りを見ました。LDKが19.6畳あって広々。正直、洗面は2つあったらよかったなど夢や希望もあります。予算や費用を考えると……ですね。<br /> *洗面２つは二人横並びで歯磨き出来るあれですか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m<br /> #RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m<br /> #セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m<br /> #オアシス21　　徒歩9分／約650m<br /> #栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m<br /> #サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m<br /> #サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m<br /> #名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m<br /> #BINO栄　　徒歩16分／約1,210m<br /> #メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m<br /> #LACHIC　　徒歩17分／約1,330m<br /> #マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m<br /> #松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m<br /> #名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m<br /> 【スーパー・コンビニ・他】<br /> #セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m<br /> #ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m<br /> #ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m<br /> #スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m<br /> #KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m<br /> #ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m<br /> #成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m<br /> #カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m<br /> 【グルメ】<br /> #Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m<br /> #レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m<br /> #cafe 泉　　徒歩3分／約190m<br /> #る・るぽ　　徒歩3分／約210m<br /> #ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m<br /> #尾乃道　　徒歩4分／約260m<br /> #PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m<br /> #THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m<br /> #Mamie&amp;mamie(マミー&amp;マミー)　　徒歩5分／約340m<br /> #PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m<br /> #ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m<br /> #李昇 本館　　徒歩5分／約350m<br /> #ふじ原　　徒歩5分／約350m<br /> #ぬくみ　　徒歩5分／約350m<br /> #ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m<br /> #下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m<br /> #BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> *コンビニ多いです。お買物はセントラルパークの成城石井になるんでしょうか。手頃なスーパー探したいです。<br /> **地下のセンパは買い物に困らないです。とても便利ですね。地下にも生鮮食品のお店あった気がします。<br /> *久屋大通り沿いにビオさん、こちらはセレブ系というか泉に住んでますって雰囲気の方が多いです。イオンみたいに買い物かご2つてんこ盛りってお店ではないです。<br /> *マルキさん、昔で言う八百屋さんみたいな感じです。近所のお店の人も買いに来てます。ハマる人はハマります。<br /> *車移動で外出帰りに買いたいから車停められるところが良いって場合は、代官町のマックスバリュさんが駐車場有りです。<br /> *このあたりだと、スーパーマルキですかね？https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23052164/庶民的な雰囲気の八百屋さんですが、つい行ってしまいます。距離がありますが、バローやフランテもあります。野菜だけならセントラルパークの地下のカネ井青果が好きです。なんとかなるものです。<br /> *基本センパでなんでも揃う<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m<br /> #名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m<br /> #アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m<br /> #A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m<br /> #泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m<br /> #名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m<br /> #名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m<br /> #Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m<br /> #名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m<br /> #名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *良い場所ですね。<br /> **ここ、立地いいです。久屋大通から北側にもなると、夜もそれなりに静かな気がするんですがどうでしょう？県庁や支庁にも近くて、通勤もしやすそう。レイヤードができてから、テレビ塔周辺も便利になりました。<br /> ***久屋大通の北側は官庁街が近いのでとても静かです。<br /> *静かな場所ではありますが近くに東消防署冨士塚出張所があるので深夜でも出動の際は音を鳴らしての出動です。<br /> *近くにモデルルーム建設してますね。<br /> **泉でしょうか？<br /> ***泉一丁目ハートヒルズ久屋大通の隣です。<br /> *プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス住まいですが、なかなか高岳駅から遠いため、駅利用者は通勤通学等苦労しそうですね。しかし、近鉄、三菱、住友と新築密集しててすごいね<br /> **たしかに少し歩きますが、スーパーは近くなるし、病院や薬局も近いですよ。<br /> *久屋に住むのもいいかなと思ったのはつい、4,5年前に公園を整備されてから。今は前よりは快適ですが、それでも、栄は大規模施設の相次ぐ撤退後はなかなか次が決まりません、もっとも公園再整備まえまでは、公園が夜はうすきみの悪い暗い茂みで危険だった。きれいに再整備されたとはいえ、これから人口が減って行く時代にまた同じ様にきみの悪い公園になるんじゃないのかな。高級なマンションの一部屋を買う価格ほどの価値がここにあるのかな。<br /> *確かにむかしの久屋大通は偽造テレカとドラッグに売人がいて近寄りがたい雰囲気でした。今はその面影はありませんね。<br /> *テレビ塔のほうね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m<br /> #さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m<br /> #笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m<br /> #高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #松波医院　　徒歩5分／約340m<br /> #久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m<br /> #ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m<br /> #たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m<br /> *'''金融機関'''<br /> #名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m<br /> #名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m<br /> #中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m<br /> #三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m<br /> #東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m<br /> #名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m<br /> #MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m<br /> #愛知県庁　　徒歩10分／約750m<br /> #愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m<br /> #泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m<br /> #武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m<br /> #久屋大通公園　　徒歩5分／約340m<br /> #七小公園　　徒歩6分／約460m<br /> #主税町公園　　徒歩7分／約520m<br /> #山吹谷公園　　徒歩9分／約690m<br /> 【スポーツ施設・レジャー】<br /> #Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m<br /> #24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m<br /> #studio V　　徒歩5分／約350m<br /> #E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m<br /> #フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/686175/44-128</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E9%87%8E%E6%AF%9B%E5%B1%B1%E5%85%AC%E5%9C%92&diff=348339 2024-04-15T01:46:59Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[西区]]東ケ丘53番23（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京急本線]] 「日ノ出町」駅 徒歩7分 <br /> #[[京急本線]] 「黄金町」駅 徒歩7分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「阪東橋」駅 徒歩10分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩14分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩15分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「関内」駅 徒歩18分 <br /> #[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩17分 <br /> #[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩18分<br /> *総戸数：39戸（他に管理室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年1月<br /> *引渡時期：2025年3月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：日成工事株式会社<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *日出町なら坪300くらいかな…？<br /> **日出町知らなくて調べたら、なかなかディープな歴史があるんですね。よくても坪250くらいかな。<br /> *坪250なんてことはないだろうな～。330～360万は固いでしょう。<br /> **300超えたら普通に解散だなぁ。<br /> *ここは野毛の山の上。日の出町じゃないよ 最低で400スタート、最上階は500超えるよ。<br /> **そうなんですよね。迎賓館とかあって老松や東ヶ丘の辺は閑静で日の出町って雰囲気ではないですね。野毛山公園付近のマンションは品があるかもまぁ紅葉坂付近とは比べる程ではないですが<br /> **この立地で億出すのは世間知らず感w<br /> *山下町、石川町と寿町が違うのと同じ。必ずしも地理的に近かったり、最寄駅が同じだからといって、いっしょくたに語ってはいけない。<br /> **駅使わないのならね。駅を使い以上無視できないでしょ。<br /> *まあ、でも日の出町エリアだよな 坂が多いのも不便そう そんなに高い坪単にはならんだろう<br /> **最初のオリンピックを知らない、横浜を知らない人たちには、理解できないでしょう。横浜なんだから坂は普通。<br /> *立地的なヴァリューは阪東橋とか関内あたりと同等くらいかな<br /> *坪350までが検討の範囲かな 特別に設備の良さが無ければ低層階で坪300が現実的なライン<br /> *日の出町黄金町にGRANDは合わない<br /> **現地周辺は、日の出町黄金町とは言わない。横浜の人じゃないでしょ。<br /> *事前案内会って始まったんでしたっけ？無責任な見立てですが、低層階約330万円／坪、中層階＠約360万円、６階＠約390万円、７階＠400万円overと予想しているのですが。<br /> *相変わらずＨＰ上は価格未定のままなので南向・東向の違いや何階かは分からなくしてありますのでご参考程度に…第一期　販売戸数16戸　66.55～110.89平米　6418～14988万円<br /> *坂の途中という立地を考えると、微妙な価格かな？<br /> *建物、間取り、質感など好みで位置的にも便利だと思ったが、現地をみてややがっかり。坂を登りきり、図書館の方に降りていくと公園の緑もあり雰囲気よし。ただマンション周辺は、坂もキツイし街の雰囲気も庶民的。立地の雰囲気と建物にミスマッチを感じた。価格は建物のレベルと桜木町近隣の高台をアピールしており高め設定。いくら利便性は良くても居住環境とコスパからなかなか難しい物件と感じた。<br /> **たぶんそのルートでバス通りに突き当たる直前右手の老人ホームらしき建物の立地が本当の「高級住宅地」だった 言い方悪いけど東が丘は所詮ただの住宅地、治安は悪くはないが老松・紅葉坂・宮崎町辺り（町域の全部ではない）と同列ではないただ、上の立地で70㎡台の新築物件だと億に届いちゃうんじゃないかなあ だからこの物件にも需要があるんだろうと考えるしか…<br /> *正直、この場所でこの価格なの！？という感じです。高級住宅地だったことを売りにしていますが、ちょっと場所はズレていると思います。古地図で確認はしていませんが開けている場所ではないので。昨年の円安や建設費アップもあると思いますが、お買い得な物件ではないです。モデルルームで安くご案内できました！と自信を持たれていましたが賛同できかねました。　<br /> *モデルルームへ行き、ターゲットはいったい誰なんだろうかとわからなくなりました。ファミリー向けなら４LDKもあったほうがいいと思うのですが、100近い3LDKなんてあのエリアに住むファミリーは求めていない人が多いだろうし、高齢の方、ファミリーはあの坂は嫌だろうし、DINKSならもっと便利な場所を選ぶでしょうし。おまけに駐車場は9台だけ。車を所持している人はそれだけでも躊躇しちゃいますよね。近隣の駐車場借りるとしたらどこになるのか、、。トータル的に中々生活がイメージし辛いですね。目の前学校も気になります<br /> *ヴェレーナグランだから期待していたんですけど、立地が悪いのでうちはここは見送ります。他の場所(出来れば駅から平坦なところ)でヴェレーナグランが販売されないかな。<br /> **ヴェレーナは、立地のハンディを特徴ある間取りでカバー、商品企画で勝負する戦略なので、たとえ平坦でも駅遠、周辺は工場みたいな立地が多い気がしてます。<br /> *ここの立地は良くも悪くも特殊だからねー。ハマる人にはハマると思う。39戸しか無いしすぐ売れるんじゃないかな。<br /> *小学校が隣なので子育て環境は悪くないのかなと思いましたがそれは一時期だけのことで、最寄り駅までも割と距離がありこの価格帯の物件購入は悩みますね。間取りも特別広いわけではなく、小規模マンション。何かあって手放すとなったときのことを考えるともう少し資産価値のありそうなところを検討したほうがいいかもしれない。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *主な交通アクセスは京急か市営バスだと思う<br /> *最寄り駅日の出町って言いたくなければ横浜駅からバスって言えばいい 最寄り駅桜木町っていうのは少々無理あるが<br /> *<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建ぺい率：60％<br /> * 容積率：200％<br /> * 敷地面積：1,524.90㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）<br /> * 建築面積：696.41㎡<br /> * 建築延床面積：3,397.24㎡（エレベーターの昇降路の部分37.24㎡、共同住宅の共用廊下等の部分178.61㎡、駐輪場の部分132.74㎡、メール宅配ボックスの設置部分10.59㎡を含む）<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図|alt=ヴェレーナグラン横浜野毛山公園　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 駐車場：18台［機械式駐車場］<br /> ** 月額：21,000円～32,000円<br /> * 自転車置場：建物内に78台（上段ラック26段、下段スライドラック52台）<br /> ** 月額：100円~300円<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *一応、グランを冠してるから、設備仕様は期待できるのでは？まあ、設備仕様って、実際の住心地に関係ないけどね、オーナーの満足感だけ。<br /> *先日、現地とモデルルームを見に行ってきました。内装はヴェレーナさんなので想像通りで良かったです。<br /> *ヴェレーナブランドなのでマンションや室内はグレード高いので内装は良かったです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK<br /> * 専有面積：67.66㎡～110.89㎡<br /> * バルコニー面積：9.88㎡～20.00㎡<br /> *戸建て感覚で住めるメゾネットタイプもありますが、間取は公開されていないようですね。ホームページでみると真ん中に階段があってアメリカの戸建てのようなおしゃれな感じです。ただ、リビングの所に階段があることによって光熱費がかなりかかりそうなのは懸念されます。広すぎてエアコンが効きづらそう。<br /> **電気代を気にする人が買う物件ではないのでしょう。<br /> ***電気代を気にする人が買う物件ではないの一言に笑ってしまいました。確かにこちらのマンションを購入する層はリビングの広さに見合った高性能エアコンを導入するでしょうし、心配は無用なのかもしれません。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ここに住む人は野毛の飲み屋とか行くのかな？<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校近いですが学区、あまり良くなさそうなイメージ。南吉田よりは少し良いかな。。という印象。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域<br /> *治安大丈夫なのだろうか。<br /> **坂がきついけど、この辺りは夜の店はないはず。坂の下にはあるし、日ノ出町駅は週末は馬券売り場にいくおじさんであふれるけど。<br /> *この坂を普段使いするのは子育て中の当家はきびしいかなぁ<br /> *最寄駅は日ノ出町駅。駅周辺にストリップ劇場や成人映画館などあるが、マンション方面に歩く経路自体の治安は悪くない。坂の下から東小学校まではほどほどの坂道だけど、その先が短い区間ながら勾配がきつく、道が狭い。JRの桜木町まで歩くと15分以上なのでちょっと厳しい。野毛山公園プールの跡地の公園再開発が完了して、通り抜けできれば多少は楽になるかも。環境は静か。夕方はカラスは多い。東小学校前に関東財務局所有の公務員寮が長年空き家のまま残されており、早く再開発して欲しい（リンク先49-50ページ）https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/000260267.pdf<br /> *立地だけをみるとどうも微妙かなとは思うのですが小学校や動物園が近く、子育て環境としては良いのでしょうか？ただ、みなさんのカキコミからは歓楽街も近そうですしターゲット層がわからない物件ですね。<br /> *まあ広さ的にファミリー層向けでしょう。日の出町は今は歓楽街というよりも歓楽街の入口的立ち位置でいかがわしいお店は隣接の各街にあります。競馬の開催日は馬券売り場を中心にいかにもなオジサン、爺さんで混み合いますが。マンションの北側だけ見れば落ち着いた住宅地といえます。<br /> *周囲にはファミリー向けのマンションもいくつかありますし、環境としては悪くないです。ただ、少し歩くと歓楽街に出ますし、近所のスーパーマーケットの中でも曙町のサミットに行くときは風俗街を通るなど、拒否感を持つ人もいると思います。駅からの経路だけでなく、周囲を散策して、問題ないと思った方にお勧めしたいです。<br /> *北側の広い土地は公園の一部でしょうか？マップで見た限りでは何かわからず、ご存知の方いれば教えてください！<br /> **元野毛山公園プールの土地です。20年ほど前に休止、15年ほど前に取り壊され、以降は更地になっています。跡地に野毛山公園を拡張して整備する方針が決まったものの、しばらく放置されていましたが、そろそろ動き出す見込み。<br /> *最寄り駅は複数あり便利かなとは思うのですがこのあたりって、結構アップダウンのある感じでしょうか？住みやすそうかなとは思いますが周辺のことをご承知の方がいらっしゃれば、情報いただけるとありがたいです。<br /> **周辺のことをご存じなければ、ぜひ現地に足を運ぶことをお勧めします。坂だけではなく、駅周辺の環境が特殊です。物件の周辺環境だけで判断すると後悔するかと。<br /> *色んな面で特色のある土地なのでまずご自分で朝昼晩周辺を散策されるのが宜しいかと。坂の感じ方は人それぞれですし、歓楽街に対する感覚も人それぞれなので。個人的には周辺の事を知らない方止めておいた方が良いと思いますが。<br /> *まあ物件だけ見れば静かに暮らせそうな場所なのであまり神経質にならなければ大丈夫そう<br /> *私自身は気にしません。野毛にもよく飲みに行くので徒歩圏なのはうれしい。坂があるのも慣れっこ。でも他所から知り合いが来るとしたら、ちょっと気を遣うかも。<br /> *皆さん、この辺りのことはあまりご存知ないようですね。ここは確かに日出町駅あるいは黄金町駅が最寄りですが、そのあたりとは別世界ですよ。横浜市長公邸もほど近く、高台ですので、部屋の向きによっては、横浜を見下ろす景観は並のタワマン を超えるでしょうね。一番広い住戸は100平米を超えるようですが、間違いなく億ションですね。向きが悪くて景観が楽しめない部屋でも300万を切ることはないと予想します。ただし、そこなら住みたくないなあ。半端ない急坂の上ですからね。電車には乗らない人が住むところかな。<br /> *この坂はかなりきついな 東小学校前の官舎の再活用は決まっていますか？<br /> **地元では老人ホームが建設されると言われています。それに伴い学校前までの道が拡幅され、相互通行ができるようにするそうです。坂の上の元プールの跡地は、売却も検討されていましたが、地元の反対で公園が整備されることが決まっています<br /> *小学校から先で勾配がさらに急になるのがちょっとね…公園方面に上がるのも階段経由だと同様に急で、迂回するととんでもなく遠回りなのに駐車場は半分も用意していないし…<br /> *坂の途中だから大雨降ったら湿気が溜まりやすいな 後、狭い道なのて車の運転に気をつけないとすぐぶつかるな<br /> *立地は皆さんおっしゃられているように坂がキツいですね。中々未就学児がいる場合は辛いかもしれませんね。また、前が小学校なのでチャイムや体育の時間、朝礼などの声がどれくらい聞こえるのかや、砂埃がすごそうだなと思いました。<br /> *このマンションの上の向かいにすぐマンションがあるので、そっち方向の部屋の住人は視線が気になるところ 後は、マンション正面の道路が狭すぎて、特に小学校側に向かう時は、事故る可能性高いよ<br /> *学校の近くに住んだ経験がないので教えていただければと思います。季節行事で音が聞こえてくる件は想像がつきますが、砂埃はそれほど懸念すべき事案ですか？車が汚れたりバルコニーに洗濯ものが干せないほどに影響が出るものですか？<br /> **隣の小学校のチャイムや子どもたちの声が気になることはないと思います。生徒数も少なく、１学年２クラス程度。それよりもコミュニティルームで放課後、土日に高齢者が集まって行うドラの音や野毛山節の音の方が気になります。砂埃はまずないと思っていいです。洗濯物を干さないことは全くありません。<br /> *案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。<br /> **歩道が狭いのは、子育て環境としてはイマイチかもしれませんね。ベビーカーもですし、子供が少しでも飛び出したら・・と考えると怖いかも。住民が増えて、歩道が広がるといいのですが。<br /> ***案内時の担当者からの情報では、モデルルーム来場しているのは9割ファミリーで残りの1割はご両親と住まわれる方とのことでした。間取りはファミリー向けですが、周辺環境が子供には不向きすぎると思いました。<br /> *マンション前から小学校前まで、短い区間ですが、急坂で細くて危ないですね。拡張の余地も無い。野毛山公園周辺で休憩するタクシーの通り道になっているので、交通量はわりと多いです。一方通行なのがまだ救いですが。<br /> *皆さんの印象は今ひとつな感じなのかしら。どんなところなのか実際に見に行ってみないことには想像がつかないです。図書館には良く行ったのでそのあたりの雰囲気はわかるんですけど。ちょっと高台だと思うから眺望はいいんじゃないですか？どうなんだろう。でもあれですね、野毛や桜木町、関内その他、横浜の街を身近に楽しめる場所ではありますね。<br /> *個人的には地縁のある人が住むところだと思いますね。たとえば、近くの繁華街に店や会社を持っているとか、近くの表通りに面した住居から静かな高台に転居したいとか。逆にいうと、全く地縁がなく、電車通勤するようなサラリーマンや共働きの家庭には向かない気がします。<br /> *近辺に住んでいて広いところに引っ越したいとか、子供が小中学生で同じ学区内に引っ越したいとか現地を肌感覚で分かっている方のほうがよいかと思いますねー！このエリアを知らない人は選ばないほうがよいと思います。治安が凄い悪いとかそういうのではないのですが、エリアが独特なんです。<br /> *野毛山動物園とか図書館のあたりは落着いたいい場所だけど最寄り駅のようです日の出町のあたりは風俗街のエントランスみたいな場所で風俗店が密集する曙町や福富町も近く、今は壊滅的状態だけどちょんの間と呼ばれる一階が飲み屋で二階が売春宿の建物はたくさん残ってる。大岡川沿いは立ちんぼが全盛期よりは減ったとはいえまだちょこちょこ居るし。そういう要素と背中合わせなので、そっちを気にする人はいるだろう。<br /> **女性は1人で夜歩けそうですか？自分で確かめるしかないんですけど・・・そういう要素は気になる人と気にならない人がいますから。きっと価格にも織り込み済なのだとは思います。<br /> ***日出町なら全然OKだと思いますよ。表通りは人通りがあるから、むしろマンションの近くの方が夜は怖いかも。<br /> *今どき何処の風俗街でも夜に女性が独り歩きして危険なんかないですよ。そういう雰囲気を嫌悪するかどうかだけです。あと、ここなら日の出町駅使わなくても横浜駅からバスで帰ってくれば普通の住宅街だけ通って帰れます。<br /> *このマンションのすぐ近くに５年一人暮らししてました。正直、ファミリーとしては、都内なら新宿に住むような感覚かと。＊＊＊の事務所や、風俗や歓楽街が歩いて10分以内に溶け込んでますが、東ケ丘自体は野良猫なんかがいるゆったりした場所です。野毛山の公園もすぐ近くだし、山の上にいるなら静かでとてもいいですが、山を下るとやはり下衆な街だと思います。横浜、桜井町、山手辺りに住めるないなら、いっその事上大岡とかまで下った方がまだファミリーむけかと。。<br /> *どこもそうだけど横浜は特に綺麗なエリアとダークなエリアが隣り合わせだから全方向に徒歩圏内綺麗で上品な街って殆ど無い　　山手町や元町と寿町、松影町も隣接　　比較的均質なエリアが続くのは田園都市線沿線や港北ニュータウンとかかもしれないが基本田舎だし無機質な人工的雰囲で人を選ぶ<br /> *街の中心部に近ければ、いろいろなタイプの街が入り混じるっていうのは確かにそうですよね。横浜だけじゃなくて例えば渋谷や新宿もそうですし。小さな子供さんがいる方だとこの辺りはあまり選択しないだろうけど、大人だけの世帯だったら利便性にプライオリティ置く場合はこういう中心部に近いエリアも十分検討の範囲に入ると思います。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * 町内会費：200円（月額）<br /> * インターネット利用料：1,650円（月額）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/689407/1-71</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図1.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図1|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図1]]<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図2.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図2|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図2]]<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図3.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図3|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　外観完成予想図3]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[吹田市]]藤白台3丁目119番90（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急[[千里線]] 「北千里」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：127戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年10月<br /> *引渡時期：2024年11月<br /> *売主：株式会社日本エスコン<br /> *施工：大豊建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社エスコンリビングサービス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *127戸のマンションということでかなりの規模のマンションになりそうです。どれくらいの金額で出してくるんだろう。公式サイトは今のところ、すごく品がある感じで作られているけれども。<br /> *微妙な坂で思ってるより駅まで遠いよ！ほんとにマンション高くなった。定価で購入はできない。<br /> *レジェイド＝庶民派マンションだからこれが買えないなら中古、UR吹田市あきらめる<br /> *このマンション買うような子育て世帯の世帯年収はここ10年で一貫して増加してるので。<br /> *あと、ちょうどそのロイヤルアーク千里藤白台の中古が２７８０万円で出ていますね。売り出しが２７８０万円ですから、売れる価格はもっと低いのでしょう。ロイヤルアーク千里藤白台　（ゆらら藤白台）専有面積　70.7m2　２７８０万円 正直言って、リセールはかなり厳しいというか、手放さなければならない時は、相当厳しい立地なのは覚悟して購入する必要がありそうですね。この立地を高値で買えるかどうか、難しいです。それほど高くないようであればアリかもしれませんが。<br /> *言うまでもなくリセールより住環境重視の人向けマンションですね。ただ藤白台の環境が気に入って買うなら、買った後に後悔するような事はないかと。ま、ロイヤルアークの価格は、そこ、2丁目ですし、築年が一世代違いますし、店舗併設ですし、近隣センターですしと、正直あまり参考にならないと思いますよ。参考にすべきは誰がどうみてもズバリ、ジオでしょう。<br /> *駅から買おうとしている新築マンションまでの道のりに他の中古マンションがある場合、中古で売ろうとしたとき、それらの中古マンションより高く売ることは難しい、ということは知っておいてよいかと。ただその売ろうとしたとき、「新築マンション」側の価格が下がって中古マンション側の価格にサヤ寄せしているか、中古マンション側の価格が上がって「新築マンション」の販売価格側にサヤ寄せしているかは、時代や諸々の要因によって大分変わりますが。<br /> *投資目的の物件とは違うのですが、このマンションのよさがある気がします。人から「一度住んだら1割は価値が下がる」と聞いたことがあります。実際、入居後でも高く売れることはあると思うのですが、中古マンションは価値が下がることを知っておかないといけないなと感じます。<br /> *マンション名変わった？送られてきたパンフレットにレジェイド千里藤白台パークスクエアって書いてあった。<br /> *MR行かれた方、価格はどんなかんじだったでしょうか？<br /> *レ・ジェイドシティに比べると、こちらは書き込みが多くないですね。個人的には、駅からの距離や環境を考えると、こちらの方に惹かれるのですが、やはりレ・ジェイドシティのほうが人気ありそうでしょうか？<br /> *レ・ジェイドシティも立地からすればかなり高かったのですが、こちらは輪をかけていくら何でも割高すぎて…という感じだと思います<br /> **あ、そうなんですね。まだ価格を確認していませんでした！<br /> *駅距離も環境も当然こちらのがいい。でもwebに値段出そうとしないし、the limitedだし、どう考えても高いだろうな。<br /> *モデルルーム行った者です。営業の方はレジェイドシティと3丁目を両方勧めてるとおっしゃってました。3丁目希望で来られて予算的にレジェイドシティに流れてる方が多いとおっしゃっておられました。<br /> **価格帯、どんなでした？<br /> *坪単価270前後くらいでしたので、東向き2階3LDK70くらいで5600万～でした。場所が良い分と外観にはお金をかけてる分値段は強気な気がします。<br /> **ありがとう～めちゃ高くなってますね。別スレにあった投稿ですが、坪270だとブランズと同じくらい？70平米だと21坪なので、ジオと、土地の価格差で(2030-1380)/21→30万/坪up、インフレなど建築時期の差で10万/坪upで、230+30+10→270って感じ？<br /> ***「桃山台・千里中央エリアの物件を検討」というスレッドにあった書き込みですよね。とても納得感のある分析だなと思いました。<br /> *正確な価格発表は今月の末との事でした。金額が高い分良くも悪くも差別化は出来てそうですね。<br /> *ブランズと坪単価同じなら、ブランズの方がよくないか？(駅近・フラット)選べるプランは限られるだろうが。<br /> *確かにレジェイドシティに比べると、こちらはなかなか書き込みが増えませんね。資料請求だけして様子見中です。皆さんの書き込みを拝見すると、とても北千里とは思えないような高価格物件なのでしょうか。ジェイグランやブランズ等駅近物件との比較検討になるのでしょうかね。<br /> *要望書を書きましたが平面の駐車場等も希望順ですので結構埋まってきてる感じでしたね<br /> *ブランズ北千里はどうなんですかね？<br /> *確かに70平米でいい値段しますね。数年前なら南千里アリーナの80平米買える値段。https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/rooms/?rnms=404<br /> *昨今の建築費高騰やインフレの影響を加味すると仕方ないんですかね リセールは置いといて住環境は大変気に入ってます<br /> **周辺環境はいい。いい。が、この値段を出してこうかぁ、という思いはある。特にsuumoに価格が出てる間取りは北東方向の小さめの部屋ばかりですよね。実際暮らしてみてどうなのか、と。<br /> *そうは言っても北千里で駅徒歩9分でこの価格は高すぎる。始発駅なので座れるから通勤は便利だけど。<br /> *駅の距離は気になりますよね 北千里のエリアで新築や築浅となると限られてますし悩みます<br /> *東側の公園ビュー、南側のマンションビュー、一般的にマンション価格として南側が高くなると思うのですがこのマンションではどちらが人気なんですかね。<br /> *北千里、桃山台の駅近売れ残り買ったほうがマシでは…<br /> *中古+リノベのが幸せになるかもね。今ならプラウド、プレミスト、ジオが選べるし。新築にこだわりがあると大変ですが。<br /> *個人的には桃山台は利便性以外にメリットを感じないので無しなのですが、個々で何を優先するかが大切だということですね。<br /> *ジオは5階なのでレジェイドが建つと少なからず影響を受けると思いますがどう思われますか？<br /> **個人的な意見では、ビューは、よっぽどスペシャルなどうしても見たい見ていたい見続けたいビューでなければ、すぐに慣れてどうでもよくなると思うかな？現在の視点では影響受けるっしょ。でもレジェイドが建ってしまったらむしろ影響は無くなるかな？何故ならその時、目の前にレジェイドがあるのは与件であって、目の前にレジェイドが無かったらを想定をする検討者はいないから。レジェイド北東向き70平米おそらく1階5730 ジオ南向き目前にレジェイド73平米5階5680<br /> ***ビューに関してまさにその通りですね 今マンション住まいですが気にした事ないです。<br /> **気にする人と気にしない人がいますね。<br /> *登録会に行きました。角部屋や最上階は少しずつ埋まってきてました。私は小学校が隣接にあり駅から徒歩9分で近いわけでないですが周辺環境も含めて満足しております。<br /> *第二期の売れ行きはどうなんですかね？どなたか最近、モデルルーム行かれましたか？<br /> *北千里も100平米は8000万台に完全に突入ですね。<br /> *考え方次第ですが、先々を考えるとこの値段で買えるのも安いのかもしれませんね。<br /> *北千里のタワーマンションが無事に建ち価値が上がる事を祈ります<br /> *レジェイドシティが値上げしてますがこちらも上がりますか。<br /> *北摂のマンションをいくつか比較検討していますが、周辺の環境を見てもとても魅力的で比較的全体のバランスが取れている物件のような気がするのですが、やはり北千里でこの価格になるのがネックなのでしょうか。シティほどの活気はないですね。<br /> **例えば、レジェイドシティはここの5倍の戸数です。5倍の書き込みがあってもおかしくない。<br /> *私はこちらのマンション購入した人間です。今はレジェイドシティのような大規模マンションに住んでますが、良くも悪くもファミリー層や世帯数自体が多い分いろんな方がいらっしゃるのが懸念点でした。ですので住環境は勿論のこと、価格帯が少し高いのが逆に良い点だと感じました。<br /> *確かにシティの方は規模が違いますね。あまり考えたことがなかったですが、いろんな人がいるのが逆にデメリットになりうることもあるのですね。自分は千里中央のマンションも検討していましたが、こちらのマンションで申し込むつもりです。北千里駅徒歩10分圏内でこれだけ開けた眺望の新築マンションはもう出ることがないと思いました。シティの方も値上げするようなので、値段に大差がなくなればこちらのマンションを検討する人が増えそうですね。<br /> *こちらのマンションもゆるやかにいい部屋は埋まってきていますね。この感じだといまのところ値上げはないのかな？値下げもなさそうだけど<br /> *第1期の分で再登録住戸がありましたが早めにキャンセルが出たのですか。それと2期の分を合わせて今は出しているけど現状でどれくらい契約済みになっているのでしょう？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランスアプローチ完成予想図 .png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランスアプローチ完成予想図 |alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランスアプローチ完成予想図 ]]<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランス完成予想図|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　エントエランス完成予想図]]<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　車寄せ完成予想図|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　車寄せ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：6,264.37㎡（建築確認対象面積）<br /> *玄関側の部屋の窓は縦格子でしょうか？<br /> **残念ながら縦格子ですね。この値段出して縦格子はないでしょう。本当に残念です。<br /> ***あらら、残念。もちろん検討するうえで大きな要素ではないのですが、目に見えるところがこうという事であれば、なんだかなぁと思います。<br /> ****確かにそこはマイナスポイントですよね<br /> ***冗談でしょ？坪270で？<br /> ***周辺団地に配慮して、仕様が目立たないように配慮したと聞きました。<br /> ****すみません。念のため聞きますけど、ネタですよね？<br /> *確かにsuumoに掲載されてる間取り図に、面格子って書いてありますね。ルーパーなんて10万もしないだろうから、2個使うとして、5730万を5750万にしてくれた方が良さそうなものですけどね。100平米の部屋もバルコニーに避難ハッチついてるんですね。<br /> *外観完成予定図、桜の花のときは本当にこんな感じになったらいいなあと思いつつ見ています。階段は素敵ですけど、車いすなどだと大変そうだなと思っていたので、階段を使わなくても入れるエントランスを見て安心しました。今は脚が丈夫ですけど、もしかしたらいろいろ考えないといけないですもんね。<br /> *東向き最上階の部屋はベランダに出る際に40センチの高さがあるらしく高年齢の方には弊害がありそうです<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:レ・ジェイド千里藤白台3丁目　ラウンジ（集会室）完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド千里藤白台3丁目　ラウンジ（集会室）完成予想図|alt=レ・ジェイド千里藤白台3丁目　ラウンジ（集会室）完成予想図]]<br /> * 駐車場：126台＜機械式：97台、平面式：29台（うち来客用3台）＞<br /> ** 月額使用料：5,000円～18,000円<br /> * 駐輪場：254台＜スライドラック式2人乗：219台（うち上段：39台）、3人乗：30台、平置き：5台＞<br /> ** 月額使用料：100円～800円<br /> * バイク置場：7台<br /> ** 月額使用料：2,500円<br /> * ミニバイク置場：20台<br /> ** 月額使用料：1,000円<br /> *キッズルームに人が集まるとそこで立ち話している方も多いですし細かい事ですが、管理組合のルールを守らない方がいらっしゃいます。あくまでマンションですので共同生活という認識が必要かと私は思うのですが。勿論、戸数が少なくても一定数いらっしゃるのは仕方がない事だと理解してますが、、、確率論の話でそういった理由も含めてゆっくり暮らせる環境がこちらにはあるかなと思い決めした^ ^<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK+S・3LDK<br /> * 住戸専有面積：67.69㎡～100.17㎡（防災備蓄倉庫面積含む）<br /> * バルコニー面積：8.71㎡〜15.19㎡<br /> *Ｕタイプが気になりました。ちょっと目を引く個性的なプランだなと思います。みごとなアウトフレームできちんと収まり感のある間取りになっていると思いました。ちょっと残念なのが方向でしょうか。ワイドスパンの北東向きになるのか、北西向きになるのかよくわかりませんが、日光は間接的に届く感じかと。真夏は涼しいかもしれませんが。各洋室はバランスの取れた長方形になっているので、家具の配置や生活はしやすいのではと思います。<br /> *どのタイプも平米数が広々としているから住みやすそう。１００㎡以上あるマンションってあまり見かけないので貴重ですね。どのタイプもリビングがワイド型になっているから日中は明るく過ごせそうだし、たて形リビングよりも広く感じれるのがメリットです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> # 藤白台プラザ　徒歩2分(約120m)<br /> # 阪急オアシス 北千里店　徒歩10分(約760m)<br /> # dios北千里　徒歩10分(約790m)<br /> # デイリーヤマザキ 北千里駅前店　徒歩10分(約790m)<br /> # ドラッグミック 北千里店　徒歩11分(約850m)<br /> # イオン 北千里店　徒歩12分(約910m)<br /> # ファミリーマート 大阪万博公園店　徒歩13分(約990m)<br /> # コーナン 千里山田店2号館　自転車5分(約1,140m)<br /> # コーナン 千里山田店1号館　自転車 6分(約1,270m)<br /> # コープこうべ コープミニ山田　自転車7分(約1,670m)<br /> # Dew阪急山田　自転車7分(約1,680m)<br /> # 千里阪急　自転車 11分(約2,510m)<br /> # 阪急オアシス 千里中央店　自転車 11分 (約 2,540m)<br /> # イオンSENRITO専門館　自転車 11分 (約 2,740m)<br /> # EXPOCITY　自転車 12分(約 2,810m)<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # ぬくもりのおうち保育 古江台園　徒歩7分(約520m)<br /> # 藤白台保育園　徒歩9分(約670m)<br /> # ふじしろ幼稚園　徒歩9分(約710m)<br /> # フェアリーキッズ保育園 北千里　徒歩12分(約890m)<br /> # フェアリーキッズ保育園 北千里プラス　徒歩12分(約900m)<br /> # 市立はぎのきこども園　徒歩13分(約970m)<br /> # カトリックさゆり幼稚園　徒歩13分(約1,030m)<br /> # 万博れんげ保育園　徒歩14分(約1,070m)<br /> # きたせんり愛育保育園　自転車 6分(約1,300m)<br /> # もみの木千里保育園 自転車 6分(約1,420m)<br /> # 市立藤白台小学校　徒歩4分(約300m)<br /> # 市立青山台中学校　徒歩16分(約1,260m)<br /> # 府立北千里高等学校　徒歩15分(約1,140m)<br /> # 金蘭千里中学校・高等学校　自転車7分(約1,700m)<br /> # 大阪大学 吹田キャンパス　徒歩10分(約800m)<br /> # 千里金蘭大学　徒歩14分(約1,090m)<br /> *北千里はとてもいいですね！小学校のキャパが気になりますが。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：千里ニュータウン地区地区計画（中高層住宅地区（藤白台3丁目（1））A地区）、25m第3種高度地区、法22条区域、第一種中高層住居専用地域<br /> *坂の途中のところにできるみたいですね。目の前はバス停だけど、駅までこの距離だったら特に利用することはない…かな。<br /> *とても駅から遠いマンションですね。真夏に駅まで歩くと思うとゾッとします。もっと駅から近いマンションが新築でも中古でもあるのでそちらのほうを検討してみます。<br /> **北千里ツインタワマン<br /> **吹田はどこに住もうと車が必須なので、問題ないよ<br /> *駅９分ならそこまで遠くはないと思う。<br /> **駅まで遠いですよ。坂が多くて結構堪えますし、普通に歩けば１０分以上掛かります。一度、駅から現地まで歩いてみて下さい。まあ、レジェイドで駅からこれだけ距離があるのなら、ある程度お安いマンションになるかとは思いますが。<br /> ***ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待<br /> ****ガーデンパレスも同様だよ<br /> *レ・ジェイドシティよりは近いと思うのだけど。<br /> *東向きだけど公園ビュー、南向きだけど団地ビュー、どちらがいいかな？<br /> **公園ビューのほうが見晴らしは良いのかなと思います。ただ、砂ぼこりとかが気になりますが・・・。子供が遊んでいる姿を見れるのはいいですけどね。団地ビューは自分的にはないかなと思いますね。<br /> *団地の街北千里で、眺望に団地が入り込まないのはかなり貴重ですね！<br /> *一般論としては東向きは暗いですよ。あとここは公園の方が高い位置にあるから、相当な階まで公園から覗かれるビューな気がしますが。1-2階の低層階だと上から覗かれて、3階くらいでも室内覗けるんじゃないか。<br /> **そうなんですね。情報ありがとうございます。南向きと西向きのマンションにしか住んだことがないので東向きって陽当たりはどうななんだろうかと思っていました。日中は週末くらいしかいませんが、陽当たりが良いに越したことはないですよね。<br /> *東向きは朝日が入るけど、午前11時くらいから暗くなってしまうこともありますからね。しかもこちらは少し北寄りの東向きでしょうか。個人的にはまだ西向きの方がいいなと思います。前に建ってるロイヤルアーク千里藤白台が西向きですかね？<br /> *駅から少し距離はあるけど落ち着いた閑静なエリア。都心までのアクセスも悪くないし良いのでは。<br /> *憧れの千里にすんだら遊歩道で駅まで通勤というのにあこがれるんですが、ここでは無理っぽいですね。<br /> **プレミストならその希望を叶える事ができますね<br /> ***プレミストは地盤がね。少々遠くてもしっかりしたところに住みたいという人もいると思うの。<br /> ***千中みたいな道路と全く交差しないやつでしょ。藤白台には無いね。北千里駅全体に範囲を広げても青山台団地C-74号棟だけだね。グランカサーレは遊歩道、、、ではないわな、どう見ても。C-74号棟が民間売却されたら、北千里タワマンにも勝ち得る超プレミアム物件建てられるけど、URがこの土地を売却するわけないわな。<br /> *春になると、周辺はかなりサクラが咲いてきれいそうですね。公園が多くて、自然もあっていいなーとは思っていましたが。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # ふじのき公園　徒歩1分(約30m)<br /> # 藤白公園　徒步3分(約 190m)<br /> # 藤白台2丁目2号遊園　徒步4分(約 290m)<br /> # 藤白台2丁目1号遊園　徒步4分(約 300m)<br /> # あせび公園　徒步6分(約 450m)<br /> # 古江公園　徒歩7分(約530m)<br /> # 千里北公園　徒歩8分(約630m)<br /> # はぎのき公園　徒歩12分(約 950m)<br /> # 千里中央公園　徒歩14分(約1,090m)<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 小林內科　徒歩4分(約280m)<br /> # 坂口眼科医院　徒歩4分(約300m)<br /> # かじはら歯科クリニック　徒歩11分(約810m)<br /> # 千里古江台クリニック　徒歩11分(約830m)<br /> # えちごクリニック　徒歩11分(約840m)<br /> # 平賀医院　徒歩12分(約910m)<br /> # 谷クリニック　徒歩12分(約960m)<br /> # 高橋歯科医院　徒歩13分(約980m)<br /> # 北千里医療ビル　徒歩13分(約990m)<br /> ## 高橋脳神経外科クリニック<br /> ## 北島皮フ科クリニック<br /> ## 板垣眼科医院<br /> ## 森岡歯科<br /> ## なかむら内科<br /> ## ふじた歯科<br /> ## 滝本耳鼻咽喉科・めまいクリニック<br /> ## 整形外科なりたクリニック<br /> ## 泌尿器科くろだクリニック<br /> ## ほそいがくこども診療所<br /> ## 坂元クリニック<br /> ## 塚原クリニック<br /> ## 林田レディースクリニック<br /> # 大阪大学歯学部附属病院　徒歩13分(約1,030m)<br /> # 市立休日急病診療所　自転車 7分(約1,520m)<br /> # 大阪大学医学部附属病院　自転車 8分(約1,900m)<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # りそな銀行 千里北支店　徒步11分(約 840m)<br /> # 池田泉州銀行 北千里支店　徒步11分(約 840m)<br /> # 三菱UFJ銀行 ATMコーナー北千里駅前　徒歩12分(約910m)<br /> # 三井住友銀行 北千里駅前出張所徒歩12分(約910m)<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 吹田藤白台郵便局　徒歩2分(約 160m)<br /> # 藤白台市民ホール　徒步3分(約 200m)<br /> # 北千里市民サービスコーナー　　徒歩10分(約 800m)<br /> # 吹田市北消防署　徒步11分(約810m)<br /> # 吹田警察署 北千里交番　徒歩11分(約 880m)<br /> # 方ク北千里　徒步13分(約1,010m)<br /> <br /> *'''スポーツ・レジャー・その他'''<br /> # 吹田市自然体験交流センターわくわくの郷　自転車 6分(約1,470m)<br /> # 源気温泉 万博おゆば　自転車7分(約1,540m)<br /> # 市立北千里市民プール　自転車7分(約1,580m)<br /> # 市立北千里市民体育館　自転車7分(約1,630m)<br /> # ニフレル　自転車 12分(約2,900m)<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/689527/1-84</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E5%AE%9D%E5%A1%9A&diff=347667 2024-03-25T01:17:52Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:シエリア宝塚　外観完成予想図.png|350px|thumb|シエリア宝塚　外観完成予想図|alt=シエリア宝塚　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[兵庫県]][[宝塚市]]川面5丁目136-3(地番)<br /> *交通：<br /> #JR[[福知山線]]（[[宝塚線]]）「宝塚」駅徒歩5分<br /> #阪急[[宝塚線]]・[[今津線]]「宝塚」駅徒歩6分<br /> *総戸数：46戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年4月<br /> *売主：関電不動産開発株式会社<br /> *施工：株式会社昭和工務店<br /> *管理会社：関電コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *購入ターゲットの層としてはファミリー世帯が中心となりそうかな駅からの距離が近そうなので、利便性もいいですがその分価格帯が高額になりそうなのが心配です。<br /> *近くのユニハイム エクシア宝塚駅前は価格が高く苦戦している感があるが、こちらのマンションの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？<br /> **来年3月のモデルルームオープン時を予定しているそうです。私も価格が気になり営業に電話すると、上記のとおりとの返答がありました。<br /> ***上記の通りとはどーいうことですかね？！坪単価どのくらいかな、、<br /> ****営業さんによると、来年3月のモデルルームオープン時に価格を発表しますとのことでした。駅から徒歩2分のユニハイムエクシアが坪単価260万円程度なので、シエリアも同程度か20～30万円低いくらいですかね。いずれにせよ価格発表までは分かりませんね。<br /> *****３月には価格帯が公表されてるということですね。宝塚は人気地域ですし、高めの価格設定になるでしょうか。詳細公表が楽しみですね。<br /> *坪単価250だとしても78平米だと5900万以上なので、高いですねぇ。<br /> **確かに安くはありませんが宝塚周辺は人気の地域でもあるので、高すぎるということはないのかも。好みの設備と広さであれば即決する人もいるのではないでしょうか。<br /> *価格等は3月までおあずけですか。それまで物価とか高騰したりして影響を受けなければ良いですね。皆さんの予想は高いのか安いのかわかりませんが、駅までの距離と専有面積から考えるとそれくらいの価格になってしまうのではと思います。駅も近く広い間取りで高級感のあるデザインでもあるので。設備仕様もいずれ公開されるのでしょうか。<br /> *どの時期に建材を確保したかでもかなり変わってきそうですね 今は一時期ほどの円安ではないので、落ち着いていってくれるとうれしいけれども。ただそうは言っても、不動産自体が高いままの状態が長く続いていますから買う側もそれなりの準備をしなければ、ということでしょう。この辺りは人気があるエリアなので、高めでも購入を決断される方は少なくないだろうなぁ。<br /> *建材に関してはもうすでに高くなっていますよ。ウッドショックはおととしくらいからの話です。ですが、ますます木材や建材は手に入りづらくなってきているのかな？給湯器なども故障して注文すると半年くらい待つ場合があるという話も聞きますから、コロナの影響もあって各会社の資材などがストップしていたり、工場などもストップしてしまったり、人手不足で建築が遅くなるということもあり得そうですね。<br /> *日比谷花壇が参画、みたいなことが公式サイトにありました。見てみると、植栽の管理やラウンジのフラワーアートなどを管理するとか。こういうのがきっちりしているところはきちんとしている感は確かにあるのだけど、日比谷花壇だと結構委託料が高くなりそう…ここをパッと購入できる層はあまりそういうのは気にされないのかな？<br /> *一時的な物価高だったらよかったけど、いろんな企業が賃上げまでしちゃってるからマンション価格が極端に下がる見込みはなさそうだね<br /> *こちらのマンション広い間取りが多くていいですね。坪単価は300万円超であっても一番広い部屋が欲しいって人は多そうですね<br /> **正直坪300万円以上であっても買いたいと思える良物件ですね。駅3分以内なら確実に買いたかった。デベロッパーには即完売にならない値付をして欲しいです。キャッシュ組に日銀の金融正常化影響は関係ないです！<br /> *資料請求500件以上ってすごいですよね。値段もそれなりにあげてくるのではと予想しています。南口にできるツインタワーと比較する人も多いのでしょうか？<br /> *Webサイトにもありますが、ここの魅力のひとつは広い専有面積かと思います。最寄駅から徒歩5～6分だとどうしても狭いプランが多くなりがちなので。ただ、その分お値段が高くなってしまうので、買える層が限られてくるのかなとも思いますが。資産価値も高くなるでしょうし、予算がある方には魅力的なマンションではないでしょうか？<br /> *あとここは低層マンションなんですよね。それも魅力的な要素に入るのではないでしょうか。総戸数がどうしても少なくなってしまいがちではありますが、低層だと大規模修繕がかなり現実的だし、時間もタワータイプと比べたらかかりにくいのもよい。資産価値は維持しやすいでしょう<br /> **低層階はいろんな人と顔合わせしないといけないから大変ですけどね（笑）<br /> *高いところが苦手な方はあえて低層マンションを探して住む方も多いですね。一番上でも５階なのでそれほど高くはありませんし、エレベーター点検になっても階段利用がギリギリできるのは安心できます。デメリットは低層マンションは敷地が広いのでどうしても管理費や固定資産税が高くなってしまいます。<br /> *固定資産税、確かに高くなりますね…何を結局は重視するのかというところでしょうか。修繕のしやすさと言えばやはり低層マンションに軍配はあがりますし長い目で見たときにきちんと手入れをし続けられる点は魅力だと感じます。<br /> *先日、見学に行きましたが率直にいいなと思いました。ですが正直、予算が少し厳しいなと感じましたので、次回ファイナンシャルプランナーの方と相談予定です。ご見学された皆さんはどうですか？ファミリーの方のご意見など聞きたいです。<br /> **私も近々見学予定です。価格はそこで分かるんですね…!ずっと気になってました。ここは資産価値も期待できると思うので、多少高くても買おうとは思ってますが悩みどころですね。<br /> *ご見学された方、価格はいくらくらいでしょうか？<br /> *担当の対応が最悪でした。売る気も無いのか、態度も酷く、建設的な提案も何もありませんでした。価格も他物件とさほど差は無く、ロケーションもとても素敵でしたが、購入を見送りました。縁が無いとはこのことですね。なぜか一度消去されましたが、価格表載せておきます。<br /> &lt;gallery&gt;Image:シエリア宝塚2023.05.01.jpg|thumb|200px|価格表&lt;/gallery&gt;<br /> *一度見学いかせてもらいましたがそんなに酷くなかったですよ？まぁ、沢山問い合わせが来ていて、立地的にも物件的にも売れるであろう物件だから、必死に売り込むというよりもサラッと物件の紹介みたいな感じなのかなと私は捉えました。金色のマークはすでに要望書が出ているところみたいですが、先月末で既にこれなので、販売開始の6月までにはほぼ埋まるのでは無いかと思ってます。購入検討されてる方は見に行かれた方が良いと思いますよ。<br /> *永住目的として検討しているのであれば、やはり低層マンションがいいと検討している方も多々いらっしゃるでしょう。もちろん低層ではなくタワーマンションに憧れて住む方もいらっしゃいますが、歳をとってくると、低層の方が断然住みやすいということに気づきます。あくまで個人的な見解ですが。<br /> *値段の差は日当たりの差でしょうか。全邸南向きズバリがなく、南南東か南南西かの二択になってるんですね。<br /> **価格の差は間取りの広さの違いなのかなと思っていました。高さがもう少しあれば、上階と下階という差があるのかもしれませんけどね。南南東か南南西・・しいて言えば、南南東かな。西に少しでも向いていると、西日が気になります。<br /> **南が入っているので日当たり南南西でも南南東でも十分確保できそうかな南南西なら夕方くらいまで日が当たりそうなので冬場や秋は温かそうですし洗濯物も良く乾きそうです。南南東は南西より夏場は涼しくなりますから過ごしやすいでしょうね 方角的にはどちらも過ごしやすいのかなと思います。<br /> *南が入っているならば、仮にリセールしなくちゃいけなくなったとしても大丈夫そうな感じなのは純粋にいいなぁとも思います。家にいることが多い方だと南南東の方が個人的にはいいのかな？と思います。南南西は秋冬はあったかいけど、夏場はかなり暑くなるんじゃないか、と思いまして。強い日差しが入ってきてしまいますから。それよりは南南東の方が、日差しに関してはいいかなって。<br /> *金色のマークは成約済ではなく要望書が入っている部屋ですか。この時期でこれほど申し込みがあるのかと参考になります。質問ですが、部屋を選択する際は営業さんからは金色のマークの部屋を避けるように誘導されるのでしょうか？<br /> *地震が起きたりしたとき、やっぱり低層のマンションの方がいいよなぁ、と改めて思います。エレベーターなしでの生活が送れるか、とか修繕しやすいか、とかそういうことを総合的に考えて。戸数が少ないので、管理費や修繕積立金の負担は大きくなりますが、それでももしもの時を思うと安心に感じる。<br /> **三階くらいだとエレベーターを待つより階段でささっと上がった方が早いんですよね。米などの重い荷物を持ってたりする時はエレベーターを使って。うまく使い分けが出来るんじゃないかと思います。現時点ではもうちょっと埋まってそうでもありますね。抽選日は今のところ設定されてないようですがこれからあったりしますか？<br /> *モデルルーム行きました。46戸中34戸契約済みとのことで、想定以上に販売好調みたいです。シニア層中心に売れているようでした。我が家は予算が合わず断念ですが。<br /> *確かに低層マンションは安心感がありますね。シニア層に人気の理由は低層という要素もあるのかもしれません。シニアの方が地震など災害発生時にエレベーターを使わずに昇り降りできるのは3階までかと思いますし。<br /> *眺望よりも安心感を求めるようになるんでしょうか。地面が近いのは安心感もあるでしょうし、何かと好都合な面もあるように思います。一階は雨の時にリスクがあるかもしれないと考えると、2階～3階くらいが良いのかな。昔のように低層階のお値段が低いというわけではないのが最近のマンションかなと思います。専有面積の広さが印象的です。シニア層は広々とした空間を好むのでしょうか。戸建てからの移り住みかな？<br /> *こちらの年齢層はシニア層が中心だそうですが、マンションの管理組合としては年代がバラバラよりもある程度同じ層で固まった方がまとまりやすいのでしょうか。シニア層の中に若い層が入れば新陳代謝もありマンションが活気づくように思いますが管理組合としてはどのような比率が良いのでしょうね。<br /> *色々な年齢層がいた方がいいんじゃないでしょうか。若い世代だけのマンションだと、高齢化が一気にやってくる、みたいなのがあるらしいですし持続可能な組織にするのならば年齢層は本当にそれこそばらけていた方が理想でしょう。こちら、そんなにシニア層に人気があるのですか…。なんとなくわかる気もしますね。<br /> *駅の北側だからこそ、買い物も便利になるように思えます。普通に生活をするのに過不足ない。環境としては全年齢対応っていう感じがしました シニア層が多いという書き込みありましたが、全年齢型のマンション環境の中っていうかんじでしょうか。<br /> *特にシニア向けの物件として販売されているわけではないですよね。間取りが広く、高級住宅街というイメージからシニア層が強いのでしょうか？ＪＲも阪急、どちらの駅も徒歩５分ほどの距離なのでどの層にも住みやすくてい環境。結構ファミリー層も検討されのかなと思います。<br /> *震災前までは西宮に劣らない人気があったのに宝塚は神戸市と同様にここ数代無能な市長が続いたせいか人気凋落が激しいな。もう宝塚は高くは買えないと思うよ。<br /> *今だと芦屋市ですかね？高くて買えないうえ、芦屋市長も若いと評判な気がします。尼崎はオシャレな街に変わりましたし、昔のイメージとは違ってきている気がします。<br /> **芦屋は高すぎてJRより北は買えないですねえ。山の中のバス便のところは別ですが。阪神打出でJR徒歩圏内で安いとこがまだありますから狙い目です。あと、深江で阪神芦屋徒歩圏のところもまだ庶民が買える値段ですね。<br /> *今後は梅田１極集中で、梅田まで何分で行けるかで価値が決まるのではないかな。大阪まで30分というのは神戸、高槻、堺と変わらない。せめて15分程度でないと厳しい。宝塚歌劇以外これといった物がないし。ファミリーランドがなくなってから宝塚方面に行くことはなくなったなあ。<br /> *【販売開始1ヶ月】第1期1次～5次 即日完売だそうで、厳しめのご意見が多いとはいえ売れ行きは順調そうに思えました。生活利便施設も徒歩10分以内にそこそこ揃っている感じなので、シニア層でも住みやすいのかもしれませんね。ただ、広さが十分にあるのでリタイア後の2人暮らしには広すぎるように感じる人もいそうな気がしますが。戸建てからの引っ越しとかだとちょうどいい感じでしょうか。<br /> *駅近いし、長い目で見れば年をとっても普通に暮らせそうですよね。駅の周りならば何かとそろっているし、大きめの病院にも公共の交通機関で通いやすい。マンション自体も戸建てより管理しやすい点もよいです。<br /> *以前モデルルーム見学に行きましたが、様々な層の方が契約済だとうかがいました。なかでも高齢の方が多いのかもしれませんが。結構小さいお子さんがいるファミリー層も来られていました。部屋は広いですし収納も充実していて、モデルルームがとてもすごかったです。フラットアクセスが可能で、スーパー、病院、保育園、小学校全て揃っているので、どの年齢層にも受けが良いのでしょうね。<br /> *そういう雰囲気も良さそうだなと感じました。子育ての若い世代が集まるマンションも住みやすそうだけど、いろいろな世代の方が住むマンションというのも多様性があって良いかもと思います。モデルルームがすごいというご感想、気になりました。インテリアとか演出のことかなと思うのですが、それもまた見学の楽しみの一つでしょうか。<br /> *今後は梅田、なんば、三宮をはじめとした都心部に近くてアクセスが良いところほど人気に拍車がかかり価格が高騰してしまうでしょうから、どうしても販売価格を抑えようとすると部屋をコンパクトにしていくしかないでしょうね。それだけ立地面で希少になってきているわけです。逆に言えば立地（ここは駅に近いですがエリア）という点ではやはり都心近くの物件よりはアクセス面で劣るのでその分部屋をゆったり広くとって人を呼び込もうとされているのでしょうね。<br /> *駅までの距離が近いところがここのいいところだと思う。値段的には高くなってしまうのは仕方がないのかな…全体的に広めに作られているので、家族で暮らしやすいところはいいなと感じています。契約者アンケートを見ていると資産形成のために購入している人がいらっしゃいましたがそれはわかるかなぁという感があります<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：2537.56m2<br /> *建築面積：1192.36m2<br /> *建築延床面積：4729.98m2<br /> *建ぺい率：46.99%<br /> *容積率：163.70%<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：34台(うち機械式26台、昇降横行式 地上5段)<br /> *自転車置場：92台<br /> *バイク置場：2台<br /> *ミニバイク置場：2台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーがあれば良かったと思います。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK+2S～4LDK<br /> *住居専有面積：78.48m2～113.83m2<br /> *アルコーブ面積：2.02m2～7.17m2<br /> *バルコニー面積：6.16m2～15.22m2<br /> *ルーフバルコニー面積：29.28m2～37.70m2<br /> *サービスバルコニー面積：3.41m2～5.65m2<br /> *テラス面積：12.14m2～18.81m2<br /> *専有面積が８８㎡からと広々としてゆったりとした空間スペースになっているのが特徴でしょう。<br /> *広いっていいなと思いました。中にはコンパクトなのが暮らしやすいという人もいるみたいだけど。間取りは田の字基本のシンプルなタイプになるのかな？面白みには欠けるけどそれが一番生活しやすいからだろうかとも思います。さすがに108㎡もあると各部屋の広さ収納もさながらリビングダイニングの広さは文句なしだなと思います。間取りにBasicと付いているってことはメニュープランもありってことだろうか？<br /> *メニュー・プランがあるからこそのベーシックなのかも？この手のプレミアムプラン的なところだと、メニュープランを揃えているのはすごく当然だとは思います。ここだと何もしなくても良さそうではあるけれど・・・<br /> *ベーシックプランがベストのような？これで変えるとしたらリビング横の部屋をきちんとした壁で区切るかどうかくらいしかないように思います。ウォークインクローゼットの部分を動かして居室を大きくしたりも出来るんでしょうかね。間取り図に床暖房の仕切りがないのがちょっと気になりますね。床暖房がないことも想定しないといけなさそうな。<br /> *１００㎡越えの部屋はやはり広々としていそうですね。戸建てと違ってワンフロアなのでなおさら広く感じそう。収納スペースもたっぷりあるので家族で住んでいても広く感じそうプレミアム感があります。ただ、思ってたよりもリビングのスペースが狭いかなも少し広い空間があればよかったかな<br /> *Ktypeのベーシック、良いなと思いました。洋室1はウォークインクローゼットや柱がちょっとでていたりしても、10帖もあれば全く気にならないように思います。洋室2もシューズボックスが部屋に食い込む感じになっていますが、やはり7帖の広さがあるので凹んだ部分に本棚などを置けば気にならないでしょう。洋室3は文句なしにスッキリした長方形なのでストレス無しだと思います。<br /> *ひとこと、広いです。Aタイプだと4LDKで108.30㎡。間取りを見ても、それぞれの部屋にウォークインクロゼットがあって広く感じます。玄関横の納戸も何畳あるんでしょうね。浴室も1620だし・・・。ただ、ウォークインクロゼットが片開の収納になっていて、スライドドアなどにしなかった真意は何なのかなと思ったりしました。洋室2は収納があるせいで、でこぼこ感が気になっちゃいます。<br /> *各間取りを見てみると平米数が広めなタイプもあったり、程よい広さのもあったりバリエーションが豊かなのが良いですね。ターゲット層はファミリー世帯ですが、DINKS世帯もターゲット世帯に含まれているんでしょう。ペットを飼っているとなるべく広いリビングや広い部屋がいいかと思いますが、ここならゆったりと暮らせそうですし、ペットゲージを置いても狭くならなそうでうらやましいです。<br /> *注目度は高いんでしょうか？間取りは結構独特だと思います。面積が広くても細長い部屋だと使い辛そうな気もするので田の字や田の字っぽくなってる部屋以外の方が人気が出るんじゃないかと。Etタイプも面白いですね。斜めになってるリビングってどうなんでしょうか。このタイプだとリビングの日当たりは良さげなので色々楽しめそうですかね。<br /> **個人的にはとても注目しています。<br /> *間取りの広さもある程度ありますし、バリエーションが豊かなので選択肢が広がるところもいいですね。<br /> *安くはないけれど、広々とした間取りはいいなと思います。<br /> *不動産価格が上昇している中で、これからこういった広い間取りの部屋も今よりもっと少なくなってくるだろうから買える人は羨ましいです。<br /> *100㎡を超えた間取りがあるのは貴重だと思います。Aタイプだと浴室1620。実際見たら、相当広い気がしました。トイレも収納すごそうですし、洋室それぞれにウォークインクローゼットがあります。あと、便利そうだと思ったのは玄関横の納戸で、ネットショップで買ったものをケースでそのまま入れておけそうだと思いました。収納が広いです。<br /> *今はマンション価格が高騰しているため、どの売主さんもコンパクトな間取り中心で分譲していますよね。そのためゆったりした間取りが希少になり、人気が集中するのだと思います。ニーズは確実にあるのに数が少ないですからねぇ。<br /> *80～90㎡台のゆったりした間取りに惹かれますが中にはほぼ三角形に近い部屋もあるんですね。居室の形状に干渉するのはリビング・ダイニングだけのようですがこれはかなり家具の配置に悩みそうな間取りだと感じます。<br /> *三角形の部屋ってEtタイプですよね？あのリビングは18畳以上広さがあるので、そこまで家具の配置は困らないと思いますよ。キッチンに近い側にダイニングセット、バルコニー側にソファなど置けば、かなり余裕はあるかと。広さゆえの、部屋が変形でも大丈夫みたいなかんじでしょうか。<br /> *三角形の部屋に住んだことがないから、どういう感じなのかが想像つかない。。。なんか感覚が違ったりしないんだろうか。実際に見られればわかると思う。ただ確かに広さはあるので家具の配置自体はそんなに困ることはないかと思われます。<br /> *台形っぽい部屋は一部だけで、他は基本的には長方形の、よくある田の字タイプの間取りのところが多いようです。変わった形があえてよい、ということもあるかもだけど、リセールとかを考えたら普通の形がいいかもですね…。<br /> *Etタイプのことだと思うのですが上から見ると三角っぽい面白い形をしていますね。部屋自体はいぶつな形ではなく、この形を逆手にサービスバルコニーがあって魅力もありそう。でも、リセールってやっぱりこういう物件はしにくいものなのですか？<br /> *三角形？台形？の部屋を確認しようと公式サイトに飛びましたがもう売れてしまったのか一般的な間取りしか残っていませんでした。ただの興味本位になりますが間取りを見てみたかったです。<br /> *Ｈｔプラン、８０㎡あって広そうなので魅力を感じるのですが２部屋がサービスルームなんですよね。普通の部屋とは違う名称ということはなんか訳あり?陽当たりが悪いとかなのでしょうか？<br /> *サービスルームは納戸となっていますが窓がついていても納戸扱いになるんですか？Htタイプを見てみるとリビング・ダイニングに繋がる部屋は窓が無いので分かるとして、共用廊下に面する1室がサービスルームになっている理由が知りたいです。<br /> **たしか、窓からの光が入る量が基準より低いと言ってたいた気がします<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ソリオきた山手商店会　　徒歩4分／約260m<br /> #まねき屋 宝塚店　　徒歩4分／約280m<br /> #LA BRACE（ラ ブラーチェ）　　徒歩4分／約270m<br /> #デリカフェ・キッチン 宝塚　　徒歩6分／約410m<br /> #エキマルシェ宝塚　　徒歩6分／約410m<br /> #パントリーJR宝塚駅店　　徒歩6分／約410m<br /> #セブン-イレブンハートイン宝塚駅改札口店　　徒歩6分／約410m<br /> #ローソンJR宝塚駅前店　　徒歩6分／約410m<br /> #がんこ宝塚苑　　徒歩7分／約510m<br /> #サロン・チェサピーク宝塚阪急店　　徒歩7分／約520m<br /> #ブーランジェリーアン 宝塚阪急店　　徒歩7分／約520m<br /> #G・コレクション阪急宝塚　　徒歩7分／約520m<br /> #宝塚阪急　　徒歩7分／約560m<br /> #ソリオ宝塚　　徒歩7分／約560m<br /> #花のみちセルカ（宝塚花のみち商店会）　　徒歩10分／約760m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #宝塚市立川面保育所　　徒歩1分／約60m<br /> #自然幼稚園　　徒歩3分／約170m<br /> #キンダーキッズインターナショナルスクール宝塚校　　徒歩4分／約310m<br /> #アップ教育企画 個別館 宝塚校　　徒歩4分／約280m<br /> #日能研宝塚校　　徒歩5分／約340m<br /> #アクシブアカデミー宝塚校　　徒歩6分／約420m<br /> #明光義塾宝塚教室　　徒歩6分／約430m<br /> #川面ちどり保育園　　徒歩7分／約540m<br /> #ファロス個別指導学院 宝塚駅前教室　　徒歩7分／約550m<br /> #武田塾 宝塚校　　徒歩7分／約550m<br /> #京進スクール・ワン宝塚教室　　徒歩7分／約550m<br /> #個別教室のトライ 宝塚駅前校　　徒歩7分／約560m<br /> #英光宝塚駅南保育園　　徒歩12分／約950m<br /> #宝塚市立宝塚小学校　　徒歩16分／約1270m<br /> #宝塚市立御殿山中学校　　徒歩19分／約1480m<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第5種高度地区(高さ規制15m)<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #栗田クリニック　　徒歩2分／約120m<br /> #三村皮膚科　　徒歩2分／約120m<br /> #足立歯科医院　　徒歩4分／約280m<br /> #おおた歯科クリニック　　徒歩4分／約320m<br /> #アテナ動物病院　　徒歩4分／約320m<br /> #ママズケア宝塚　　徒歩5分／約360m<br /> #たけなか呼吸器クリニック　　徒歩6分／約440m<br /> #こだま病院　　徒歩7分／約510m<br /> #藤耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約550m<br /> #そりおクリニック　　徒歩7分／約560m<br /> #大門医院　　徒歩8分／約590m<br /> #レディース&amp;マタニティクリニック サンタクルス ザ タカラヅカ　　徒歩18分／約1400m<br /> #北摂中央病院　　徒歩26分／約2080m<br /> *'''金融機関'''<br /> #池田泉州銀行 宝塚駅前支店　　徒歩7分／約520m<br /> #みなと銀行 宝塚支店　　徒歩7分／約550m<br /> #三井住友銀行 宝塚支店　　徒歩7分／約550m<br /> #尼崎信用金庫 宝塚支店　　徒歩7分／約550m<br /> #三菱UFJ銀行宝塚支店　　徒歩7分／約560m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #宝塚警察署 宝塚駅前交番　　徒歩6分／約420m<br /> #宝塚駅前郵便局　　徒歩6分／約460m<br /> #宝塚市 宝塚駅前サービスステーション　　徒歩7分／約560m<br /> #宝塚市立文化施設ソリオホール　　徒歩7分／約560m<br /> #宝塚市西消防署 栄町出張所　　徒歩10分／約730m<br /> #宝塚大劇場・バウホール　　徒歩13分／約1000m<br /> #宝塚市立手塚治虫記念館　　徒歩17分／約1320m<br /> #宝塚市立文化芸術センター　　徒歩17分／約1320m<br /> #宝塚市立宝塚文化創造館（宝塚音楽学校旧校舎）　　徒歩18分／約1380m<br /> #宝塚市立中央図書館　　徒歩20分／約1580m<br /> #川面池田無患子公園　　徒歩2分／約160m<br /> #川面5丁目公園　　徒歩4分／約300m<br /> #川面公園　　徒歩4分／約320m<br /> #栄町3丁目第1公園　　徒歩6分／約450m<br /> #栄町公園　　徒歩6分／約470m<br /> #栄町3丁目ゆめ公園　　徒歩6分／約480m<br /> #すみれガ丘中央公園　　徒歩22分／約1760m<br /> #Lacheln（レッヒェルン）ボクシング&amp;フィットネス　　徒歩7分／約490m<br /> #フットサルアリーナ宝塚　　徒歩10分／約760m<br /> #ナチュールスパ宝塚　　徒歩11分／約850m<br /> #フィットネスクラブ ティップネス 宝塚　　徒歩12分／約930m<br /> #アークス フィジカルラボ　　徒歩13分／約980m<br /> #スハラクライミングジム 宝塚店　　徒歩23分／約1,830m<br /> #宝塚市立スポーツセンター　　徒歩35分／約2,730m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/683810/1-75</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E5%AE%9D%E5%A1%9A2023.05.01.jpg&diff=347666 2024-03-25T01:15:46Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9D%B1%E7%BF%A0%E7%94%BA&diff=347496 2024-03-19T03:17:14Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ライオンズ東翠町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ東翠町　外観完成予想図|alt=ライオンズ東翠町　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/南区|南区]]西旭町1741番1他（地番）<br /> *交通：<br /> #「東翠町」バス停 徒歩4分（都市循環線 まちのわループ 右回り線、サブエントランスより320m）<br /> #広島電鉄[[宇品線]] 「県病院前」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：39戸（一般分譲対象戸数38戸※一般分譲対象住戸につきましては変更になる場合がございます。）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年08月<br /> *売主：株式会社大京<br /> *施工：大末建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社大京アステージ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここも駐車場は全戸分ないのか…グレース翠町との価格差が見ものですね。<br /> **同じレベルで軽く500万プラスぐらい？<br /> *マンション名に翠町ってつけたかったんですかね。<br /> **同じレベルの設備にはしないと思いますが、グレースより高かったら悲惨なことになるんじゃ…<br /> *もうすぐ価格が出る頃ですかね？下層階でどのくらいの価格になるのでしょうか。小規模なので修繕費管理費なども気になります。<br /> *5,380万円～6,760万円 高い！<br /> **この立地で？と思うな<br /> *この立地だからこそ！と思うな。<br /> **このエリアで採光眺望が保証された南向きマンションはそうはない。ゆえにこの立地だからこそ！と思うな。<br /> ***このエリアそんなに良い？JRは遠い、路面電車も遠い、バスはよく分からんけど公共交通機関使用者には向かない 他に魅力があるかというと謎 広大病院は徒歩圏内、マツダ社員なら会社も徒歩圏内で良げだが まあ人それぞれか<br /> *この辺りにお住まいの方にはいいかもね<br /> **そうなんですよ。意見が分かれるところですね。<br /> *管理人巡回なんですね。<br /> **そりゃそうだろ。この規模なんだから。ただでさえライオンズは管理費高いのに日勤とかになると管理費がバカ高になる。まあ、管理会社を変更できれば今の管理費のままで管理のグレードを上げることができることは間違いないが、なかなかそれができにくいのが実情。<br /> **小さなマンションでの宿命だよね。住民間で日勤維持派vs巡回派で意見が割れてしまい、思うようにならなかった方はモヤモヤを抱えたまま過ごすことになる。ここはそういう問題を先送りせず、予め巡回管理にしてるのでむしろ好印象です。<br /> **私は『日勤』や『常駐』しなければ管理が出来ないマンションよりも『巡回』で済むマンションの方が好きです。コンシェルジュが居るとかはもうNGですね。<br /> ***巡回で済むといえば聞こえがいいけど、実際はコスパが悪いから巡回で済ませてるんだよ。。やむを得ずね。小型なのに日勤採用してるマンションが好みじゃない人は、ここみたいに最初から巡回のマンション選んだらいいよ。機を逃さずに。<br /> ***市内中心部のビルの狭間にある１フロア２戸のペンシルタイプの都市型マンションお勧めです。巡回どころか自主管理で済ませるよう変更することも可能だし、そういう立地だから住人の賛同も得られやすいはずです。<br /> ****戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？<br /> *****ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。<br /> ******以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった 最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った 戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生 マンションは面倒だね～<br /> *戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。<br /> **管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。だとしたら確かに筋は通っている。少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。<br /> *ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。値段どうなんだろ。<br /> &lt;gallery&gt;Image:ライオンズ東翠町2023.06.06.jpg|thumb|200px|建設予定地の看板&lt;/gallery&gt;<br /> *フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)<br /> **どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。<br /> ***そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。<br /> ****地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。<br /> *****そこは一括りで違和感ないし問題ない<br /> ***ま、道路はさんだら翠町ですし。<br /> &lt;gallery&gt;Image:ライオンズ東翠町2023.06.06-2.jpg|thumb|200px|最寄りバス停名&lt;/gallery&gt;<br /> *東翠町どのくらい金額でしょうか<br /> **昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。<br /> *82㎡のタイプで駐車場持ちだと、管理費：16,380円 修繕費：9,270円 駐車場：15,000円 合計　：40,650円 年額　：487,800円<br /> **初年度からその価格？庶民には無理だね<br /> ***確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。そういう意味では資産的にはどうかなぁ。今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。<br /> **ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。<br /> *17戸も売れたの！？何で？<br /> *これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。<br /> *第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。<br /> &lt;gallery&gt;Image:ライオンズ東翠町2023.07.07.jpg|thumb|200px|物件概要&lt;/gallery&gt;<br /> *ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ？メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。<br /> **サーパスもZEHですね 祇園のとか 大京が比較的早くから取り入れてる 自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。<br /> ***私も全く同意見。私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。「我が社のマンションはZEH導入しています」とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。<br /> ****ZEHに否定的なのは良く伝わりました。私は自己満足とまでは思わないですけどね。買う側も納得して買うんだし。良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。高い金と言っても10%も違わんでしょう？車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。<br /> ****自己満足。確かにそうでしょうね。SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。<br /> *ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか？また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。<br /> **だまされてるな。ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの？ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。<br /> ***皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。<br /> *このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか？周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。<br /> **数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。竣工待つ必要もないし。<br /> ***竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？<br /> **資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう？<br /> ***段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか？<br /> ***段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。<br /> ***両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね？<br /> ****広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。<br /> *****二重サッシ?何でわざわざ。広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね？<br /> ******ないんじゃないかね？だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。<br /> *売れてるんですかね？<br /> *第一期とか第二期とか何が違うのですか？<br /> **分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。<br /> ***実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。<br /> ****そうかもしれないですね。仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼！の出来上がり。おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。<br /> *歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。やはりそのぶんお高くなるけどね。あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは？<br /> **ここの立地のことは良く知りませんが、段原は公共交通機関的にも不便ですよ。かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく歩くとそこそこ遠いんですよ。。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1467.22m2<br /> *とても珍しいデザインですね 初めて見ました<br /> *今日、このマンションの前を通りました。７階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：26台 （屋外平地式）<br /> *バイク置場：2台<br /> *自転車置場：59台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #生鮮スーパーたかもり　翠店　　徒歩3分／220m<br /> #ファミリーマート　西旭町店　　徒歩4分／320m<br /> #マルショク　旭店　　徒歩8分／630m<br /> #セブンイレブン　広島皆実4丁目店　　徒歩9分／650m<br /> #クスリ岩崎チェーン　広島翠町店　　徒歩10分／730m<br /> #コジマ×ビックカメラ　宇品店　　徒歩13分／980m<br /> #イオン　みゆき店　　徒歩13分／990m<br /> #フレッシュにしはま　　徒歩14分／1,110m<br /> #イオン　宇品店　　徒歩15分／1,170m<br /> #コーナン　広島皆実町店　　徒歩15分／1,200m<br /> #ゆめタウン広島　　徒歩17分／1,310m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #広島市大河保育園　　徒歩6分／480m<br /> #あさひ幼稚園　　徒歩7分／550m<br /> #広島マリア幼稚園　　徒歩7分／560m<br /> #ナーガ保育園　みどりまち分園　　徒歩9分／670m<br /> #広島和光園保育所　　徒歩10分／740m<br /> #親和幼稚園　　徒歩10分／750m<br /> #市立翠町小学校〈通学指定校〉　　徒歩2分／160m<br /> #市立翠町中学校〈通学指定校〉　　徒歩6分／430m<br /> #広島大学附属小学校　　徒歩14分／1,050m<br /> #広島大学附属中学校・高等学校　　徒歩15分／1,130m<br /> #県立広島大学　広島キャンパス　　徒歩9分／650m<br /> #広島大学　霞キャンパス　　徒歩16分／1,270<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種住居地域<br /> *これまでここらで(物理的な)最高峰は、公園挟んですぐ西側のマンションだったのに急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら地元住人としては実に複雑な気持ち・・・前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。<br /> **日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。<br /> **公園東側のコープ野村では？<br /> ***いちばん高いってことだよね。階数が。ならば確かにそう。公園の西側は３階建てでは？<br /> *ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。<br /> **実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。1966年　翠町小設立 1970～1990年　子育ての街 1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街 でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代になりつつありますからね。最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～<br /> ***それはないよ。<br /> ***歳を取ると街に来る方が普通なのでは？<br /> ****この街から去って都心に移住ということでは？<br /> *****確かに街の定義が翠町だな もっと中心部に寄っていくわけだ<br /> **子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #松田病院　　徒歩4分／270m<br /> #松浦内科医院　　徒歩4分／290m<br /> #橋本歯科医院　　徒歩5分／350m<br /> #川崎産婦人科　　徒歩5分／360m<br /> #おちうみ内科消化器クリニック　　徒歩5分／370m<br /> #安川眼科医院　　徒歩5分／390m<br /> #まえだ内科　　徒歩6分／450m<br /> #古谷皮ふ科クリニック　　徒歩6分／480m<br /> #鎌田歯科・矯正歯科　　徒歩6分／480m<br /> #あさひ整形外科クリニック　　徒歩7分／550m<br /> #もり小児科　　徒歩8分／620m<br /> #さとう脳神経外科クリニック　　徒歩8分／630m<br /> #県立広島病院　　徒歩12分／900m<br /> #広島大学病院　　徒歩17分／1,310m<br /> *'''金融機関'''<br /> #広島銀行　皆実町支店　西旭町出張所　　徒歩3分／170m<br /> #広島市信用組合　大河支店　　徒歩8分／590m<br /> #広島信用金庫　旭町支店　　徒歩9分／690m<br /> #広島銀行　大河支店　　徒歩10分／750m<br /> #もみじ銀行　翠町支店　　徒歩14分／1,060m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #旭町公園　　徒歩1分／20m<br /> #山城町公園　　徒歩4分／280m<br /> #翠町第二公園　　徒歩4分／280m<br /> #宇品第一公園　　徒歩6分／430m<br /> #旭町第一公園　　徒歩6分／470m<br /> #翠町第三公園　　徒歩9分／670m<br /> #皆実町第一公園　　徒歩10分／750m<br /> #翠町第一公園　　徒歩10分／790m<br /> #広島翠三郵便局　　徒歩5分／330m<br /> #広島南警察署　旭町交番　　徒歩6分／420m<br /> #広島南警察署　　徒歩7分／500m<br /> #広島市南消防署　宇品出張所　　徒歩9分／650m<br /> #南区役所　　徒歩17分／1,320m<br /> #広島市南区民文化センター　　徒歩19分／1,460m<br /> #広島市立南区図書館　　徒歩19分／1,460m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686071/1-93</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9D%B1%E7%BF%A0%E7%94%BA2023.07.07.jpg&diff=347495 2024-03-19T03:13:22Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:ライオンズ東翠町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ東翠町　外観完成予想図|alt=ライオンズ東翠町　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/南区|南区]]西旭町1741番1他（地番）<br /> *交通：<br /> #「東翠町」バス停 徒歩4分（都市循環線 まちのわループ 右回り線、サブエントランスより320m）<br /> #広島電鉄[[宇品線]] 「県病院前」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：39戸（一般分譲対象戸数38戸※一般分譲対象住戸につきましては変更になる場合がございます。）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年08月<br /> *売主：株式会社大京<br /> *施工：大末建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社大京アステージ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここも駐車場は全戸分ないのか…グレース翠町との価格差が見ものですね。<br /> **同じレベルで軽く500万プラスぐらい？<br /> *マンション名に翠町ってつけたかったんですかね。<br /> **同じレベルの設備にはしないと思いますが、グレースより高かったら悲惨なことになるんじゃ…<br /> *もうすぐ価格が出る頃ですかね？下層階でどのくらいの価格になるのでしょうか。小規模なので修繕費管理費なども気になります。<br /> *5,380万円～6,760万円 高い！<br /> **この立地で？と思うな<br /> *この立地だからこそ！と思うな。<br /> **このエリアで採光眺望が保証された南向きマンションはそうはない。ゆえにこの立地だからこそ！と思うな。<br /> ***このエリアそんなに良い？JRは遠い、路面電車も遠い、バスはよく分からんけど公共交通機関使用者には向かない 他に魅力があるかというと謎 広大病院は徒歩圏内、マツダ社員なら会社も徒歩圏内で良げだが まあ人それぞれか<br /> *この辺りにお住まいの方にはいいかもね<br /> **そうなんですよ。意見が分かれるところですね。<br /> *管理人巡回なんですね。<br /> **そりゃそうだろ。この規模なんだから。ただでさえライオンズは管理費高いのに日勤とかになると管理費がバカ高になる。まあ、管理会社を変更できれば今の管理費のままで管理のグレードを上げることができることは間違いないが、なかなかそれができにくいのが実情。<br /> **小さなマンションでの宿命だよね。住民間で日勤維持派vs巡回派で意見が割れてしまい、思うようにならなかった方はモヤモヤを抱えたまま過ごすことになる。ここはそういう問題を先送りせず、予め巡回管理にしてるのでむしろ好印象です。<br /> **私は『日勤』や『常駐』しなければ管理が出来ないマンションよりも『巡回』で済むマンションの方が好きです。コンシェルジュが居るとかはもうNGですね。<br /> ***巡回で済むといえば聞こえがいいけど、実際はコスパが悪いから巡回で済ませてるんだよ。。やむを得ずね。小型なのに日勤採用してるマンションが好みじゃない人は、ここみたいに最初から巡回のマンション選んだらいいよ。機を逃さずに。<br /> ***市内中心部のビルの狭間にある１フロア２戸のペンシルタイプの都市型マンションお勧めです。巡回どころか自主管理で済ませるよう変更することも可能だし、そういう立地だから住人の賛同も得られやすいはずです。<br /> ****戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？<br /> *****ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。<br /> ******以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった 最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った 戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生 マンションは面倒だね～<br /> *戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。<br /> **管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。だとしたら確かに筋は通っている。少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。<br /> *ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。値段どうなんだろ。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)<br /> **どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。<br /> ***そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。<br /> ****地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。<br /> *****そこは一括りで違和感ないし問題ない<br /> ***ま、道路はさんだら翠町ですし。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *東翠町どのくらい金額でしょうか<br /> **昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。<br /> *82㎡のタイプで駐車場持ちだと、管理費：16,380円 修繕費：9,270円 駐車場：15,000円 合計　：40,650円 年額　：487,800円<br /> **初年度からその価格？庶民には無理だね<br /> ***確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。そういう意味では資産的にはどうかなぁ。今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。<br /> **ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。<br /> *17戸も売れたの！？何で？<br /> *これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。<br /> *第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ？メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。<br /> **サーパスもZEHですね 祇園のとか 大京が比較的早くから取り入れてる 自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。<br /> ***私も全く同意見。私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。「我が社のマンションはZEH導入しています」とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。<br /> ****ZEHに否定的なのは良く伝わりました。私は自己満足とまでは思わないですけどね。買う側も納得して買うんだし。良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。高い金と言っても10%も違わんでしょう？車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。<br /> ****自己満足。確かにそうでしょうね。SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。<br /> *ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか？また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。<br /> **だまされてるな。ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの？ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。<br /> ***皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。<br /> *このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか？周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。<br /> **数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。竣工待つ必要もないし。<br /> ***竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？<br /> **資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう？<br /> ***段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか？<br /> ***段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。<br /> ***両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね？<br /> ****広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。<br /> *****二重サッシ?何でわざわざ。広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね？<br /> ******ないんじゃないかね？だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。<br /> *売れてるんですかね？<br /> *第一期とか第二期とか何が違うのですか？<br /> **分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。<br /> ***実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。<br /> ****そうかもしれないですね。仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼！の出来上がり。おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。<br /> *歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。やはりそのぶんお高くなるけどね。あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは？<br /> **ここの立地のことは良く知りませんが、段原は公共交通機関的にも不便ですよ。かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく歩くとそこそこ遠いんですよ。。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1467.22m2<br /> *とても珍しいデザインですね 初めて見ました<br /> *今日、このマンションの前を通りました。７階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：26台 （屋外平地式）<br /> *バイク置場：2台<br /> *自転車置場：59台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #生鮮スーパーたかもり　翠店　　徒歩3分／220m<br /> #ファミリーマート　西旭町店　　徒歩4分／320m<br /> #マルショク　旭店　　徒歩8分／630m<br /> #セブンイレブン　広島皆実4丁目店　　徒歩9分／650m<br /> #クスリ岩崎チェーン　広島翠町店　　徒歩10分／730m<br /> #コジマ×ビックカメラ　宇品店　　徒歩13分／980m<br /> #イオン　みゆき店　　徒歩13分／990m<br /> #フレッシュにしはま　　徒歩14分／1,110m<br /> #イオン　宇品店　　徒歩15分／1,170m<br /> #コーナン　広島皆実町店　　徒歩15分／1,200m<br /> #ゆめタウン広島　　徒歩17分／1,310m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #広島市大河保育園　　徒歩6分／480m<br /> #あさひ幼稚園　　徒歩7分／550m<br /> #広島マリア幼稚園　　徒歩7分／560m<br /> #ナーガ保育園　みどりまち分園　　徒歩9分／670m<br /> #広島和光園保育所　　徒歩10分／740m<br /> #親和幼稚園　　徒歩10分／750m<br /> #市立翠町小学校〈通学指定校〉　　徒歩2分／160m<br /> #市立翠町中学校〈通学指定校〉　　徒歩6分／430m<br /> #広島大学附属小学校　　徒歩14分／1,050m<br /> #広島大学附属中学校・高等学校　　徒歩15分／1,130m<br /> #県立広島大学　広島キャンパス　　徒歩9分／650m<br /> #広島大学　霞キャンパス　　徒歩16分／1,270<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種住居地域<br /> *これまでここらで(物理的な)最高峰は、公園挟んですぐ西側のマンションだったのに急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら地元住人としては実に複雑な気持ち・・・前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。<br /> **日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。<br /> **公園東側のコープ野村では？<br /> ***いちばん高いってことだよね。階数が。ならば確かにそう。公園の西側は３階建てでは？<br /> *ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。<br /> **実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。1966年　翠町小設立 1970～1990年　子育ての街 1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街 でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代になりつつありますからね。最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～<br /> ***それはないよ。<br /> ***歳を取ると街に来る方が普通なのでは？<br /> ****この街から去って都心に移住ということでは？<br /> *****確かに街の定義が翠町だな もっと中心部に寄っていくわけだ<br /> **子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #松田病院　　徒歩4分／270m<br /> #松浦内科医院　　徒歩4分／290m<br /> #橋本歯科医院　　徒歩5分／350m<br /> #川崎産婦人科　　徒歩5分／360m<br /> #おちうみ内科消化器クリニック　　徒歩5分／370m<br /> #安川眼科医院　　徒歩5分／390m<br /> #まえだ内科　　徒歩6分／450m<br /> #古谷皮ふ科クリニック　　徒歩6分／480m<br /> #鎌田歯科・矯正歯科　　徒歩6分／480m<br /> #あさひ整形外科クリニック　　徒歩7分／550m<br /> #もり小児科　　徒歩8分／620m<br /> #さとう脳神経外科クリニック　　徒歩8分／630m<br /> #県立広島病院　　徒歩12分／900m<br /> #広島大学病院　　徒歩17分／1,310m<br /> *'''金融機関'''<br /> #広島銀行　皆実町支店　西旭町出張所　　徒歩3分／170m<br /> #広島市信用組合　大河支店　　徒歩8分／590m<br /> #広島信用金庫　旭町支店　　徒歩9分／690m<br /> #広島銀行　大河支店　　徒歩10分／750m<br /> #もみじ銀行　翠町支店　　徒歩14分／1,060m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #旭町公園　　徒歩1分／20m<br /> #山城町公園　　徒歩4分／280m<br /> #翠町第二公園　　徒歩4分／280m<br /> #宇品第一公園　　徒歩6分／430m<br /> #旭町第一公園　　徒歩6分／470m<br /> #翠町第三公園　　徒歩9分／670m<br /> #皆実町第一公園　　徒歩10分／750m<br /> #翠町第一公園　　徒歩10分／790m<br /> #広島翠三郵便局　　徒歩5分／330m<br /> #広島南警察署　旭町交番　　徒歩6分／420m<br /> #広島南警察署　　徒歩7分／500m<br /> #広島市南消防署　宇品出張所　　徒歩9分／650m<br /> #南区役所　　徒歩17分／1,320m<br /> #広島市南区民文化センター　　徒歩19分／1,460m<br /> #広島市立南区図書館　　徒歩19分／1,460m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686071/1-93</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E5%AE%88%E5%B1%B1%E5%8B%9D%E9%83%A8&diff=347475 2024-03-19T02:24:35Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1|alt=アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1]]<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2|alt=アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[滋賀県]][[守山市]]勝部五丁目字下小福寺827番1、字南上赤目830番1（地番）<br /> *交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「守山」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：81戸（管理事務室・防災倉庫を除く）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年04月<br /> *売主：穴吹興産株式会社<br /> *施工：株式会社淺沼組<br /> *管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *守山、駅遠、狭い、穴吹、すごく安くなると思うので楽しみ。<br /> *販売価格って安くなるでしょうか？3LDK70m2あれば個人的には狭いとは思わないのですが。<br /> 駅からちょっと離れているのがデメリットですけど。あまりマンションの出ない土地みたいなので、地元の方の永住としてのマンションなら需要はありそうです。徒歩10分を超えるとリセールとかに弱いと聞きますが、一分しか違わないのでしたら販売価格は安い方が良いですからね。<br /> *価格帯どのくらいでしょうか。広い部屋は5000万超えてきますか<br /> **80平米無いですし、穴吹のシンプルマンションシリーズですから、高くても4000万円くらいでまとめてくるのではないでしょうか。最近分譲している神戸垂水のマンションもそのくらいですし。<br /> ***5000万は高いよなー<br /> ****広い部屋で78.48m2。5000万円超えると高い気がします。駅まで徒歩11分物件なので、コスパよくないと…<br /> *価格が本当に５０００万円台ならちょっと高いですよね。まだ間取りも出ていないので、設備など情報がもうちょっと出てこないとなんともいえないですけど。共有施設などでもできるのでしょうか。<br /> *5千万どころか4千万台もちょっとないでしょう。アルファステイツブランドの栗東でも4千万ぐらいでしたし。<br /> **物価高騰してるからどうだろ<br /> *みなさんの予想価格を見ていると、そこまでするの？とビックリです。本当の価格帯、いつ頃出てくるのかしら。そろそろかなと思っているのですが。<br /> **皆さんの予想価格てどれ位?<br /> ***たぶんもっと高くなるんちゃう？物価高で建築資材高騰してるし・・もし兄さん（２３）のいうてる価格までなら、検討できるかも知れないけど。そんなことないでしょ中古も高いし<br /> *守山のエスリードは中古がずっと出てますね。ポレスターも完売まで2年ほどかかったいたし、守山って思いのほか人気ないのかな？<br /> **8万4千人?規模の街に違う会社の物件が3棟同時に出た時代だったからでしょう 因みに滋賀県で移動の多い2月3月も人口ふえとるのは守山位でしょ。人気がホンマにないなら増えへんやろな。<br /> **エスリードに関しては競合相手に負けた印象ですし、周りがマンションだらけで眺望も良く無いですからね。ポレスターは1番遠い上に価格も高かったのが原因だと思いますが。何にせよ4棟くらい同時に出たのも大きいと思いますし。守山は人気だけど、それは子育て環境が良いという事もあるでしょうし、この場所が子育て世代向けなのかはちょっと疑問ですよね。<br /> **守山の駅前、マンションがギュギュッと建っているのでこのくらい離れててもいいかもね。しかも平面駐車場。懸念点は出入口は大通りのとこ？車通りおおいし、さらに渋滞しそうやね。<br /> **守山の駅前の通りはすごいですよね 両側にマンションが建ち並んでいて、マンションしかない町みたいな印象をを受けました<br /> *価格出ましたね。やすいわ。<br /> **ステイツじゃなくスマートだから安いよ。<br /> *またまた人口が増えそうですなぁ。このご時世社宅をわざわざ造れるような企業が目減りしてるし分マンの方が管理セキュリティ◎将来的に法人貸での需要も見込めるとイイね!<br /> *価格安いなぁ。間取は悪くないし、収納もいい感じ。平面駐車場もいいね。多分外観とかはお金削られるし高級感はなさそうだけど、この立地が大丈夫ならいい選択肢になりそう。<br /> *ココ人気ないの?<br /> *おもろい事いう人おるね。ここって完成済みでしたっけ？現物販売してるん？<br /> **来年7月に入居予定の物件ですよ。ご自分で調べてみては？<br /> *物件概要を見たら既に先着分の販売になってるんですね。新築マンションにある販売期を分けてちょっとずつ出していくパターンとはまたちょっと違うんですね。価格帯は抑え目だし、管理費や修繕費といった月々の費用も安めなので（将来的に高くなるかもしれませんが）コスパは良さそうです。土地勘のない場所なんですが、どういった評価されてるんでしょう、このマンション。<br /> *総戸数８１戸の物件なのに、先着順が６１戸の記載がちょっとわかりづらいかなと思いました。普通は〇期〇次分・・などの記載があります。区分せずに一気に売り出ししているのかもしれませんね。<br /> **何期みたいな売り出しじゃなくて全住戸一斉に販売しているようですね。そう考えるとすでに20戸は成約済みという事でしょうか。<br /> *間取りのバリエーションが豊かですから、選択肢が広がるのがよさそうです。平米数的にはファミリー向けなので全体的にお子さんが多いマンションになるのかな。ファミリーマンションとして同じような世帯が住んでいるとお互い様という気持ちもありますし、子供の友達も増えるので住みやすいです。ただ、その分トラブル等はあったりします。騒音面とかですね。<br /> **またまた面白い事言うてはるね。未だ完成してない?いう事でしたらどんな家族構成だの世帯構成だのわからないんとちゃいますやろか。業者さんかな。で、何かﾄﾗﾌﾞﾙあるようにもっていきたいのかな?<br /> *ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学行かれた方います?<br /> *駐車場はどこでも0円でしょうか？<br /> *概要をみまして価格帯に興味があります。マンションなら3500万円位迄で希望ですがこの辺りの相場感がわかりません。色々調べて建築費用？とか資材価格が上がっている事は理解できましたが。3LDKで出来れば検討したいと思ってます。<br /> *草津～野洲市迄の中古の価格帯かなあ。今は3500万円2LDKでも新築なら厳しいそうですよね。住居面積がどれ位にもよりますがちょっとどうなんだろう。<br /> *今年１月に建設されたブランズシティ南草津の未入居3LDKのチラシが入っていましたが、5080万円でした。守山でも価格は高騰してると思うので、守山駅前の中古は割高でしょうね。駅から少し離れたこのマンションなら少しは値が下がりますが…<br /> *工業地帯ってのはどれほどマイナスなんでしょうか！<br /> **地帯って何？工業地域なら固定資産税がまぁまぁ安くなるんちゃう。<br /> **かつて工業地域で現在住宅地はざらにあるでしょ。武蔵小杉もそうやし…関西圏なら大阪の上新庄なんかもそうやね。住居系に現在進行形で移行中の街並ならありえるよね。駅に近ければやけど～新快速止まるし。<br /> ***なるほど工業地域の住宅地化住宅街になる先々の話ね。農地とかもそんな感じでしょうか。<br /> ***まぁ日本バイリーンの工場とか近くにあるとのことやけど騒音悪臭問題とか聞いたことないしね部屋がもうちょっと広かったらな～<br /> *見に行きました。私達には価格も丁度よく駅まで１０分少々で道中も歩きやすいので全く気にしてません。（中学は自転車通学との事）「守山小学校は」人気が高いのでそのエリアに入ること自体評価しています。あと車をもう一台外で借りれたらいいかな。月々の管理費関係も家計にやさしい内容でした。<br /> *駐車場確約 お値段もお手頃 駅もまあ近い 人気小中学校の校区 守山駅東口は今後開発予定 未来がある 総合的にかなり良いのでは？個人的に駐車場の件がでかい。田舎の滋賀県といえども駅周辺のマンションって立駐多いし。<br /> *カラーセレクト?の期限があるそうですが正直焦っております。守山小学校を優先すると西口駅位～の中古の選択しかないし。その場合駐車場がない…採光通風眺望を無視すればあるけれど高いし…転勤を考慮してマンションにしようとは考えてますが対象が少ないですね<br /> *片岡栗東線が2車線になって、歩道も整備されたら守小も中学校ももう少し行きやすくなるのではと！距離は否めないですが(笑)<br /> *価格は安くて魅力的だがマンション構造と立地からしたら妥当価格なのかな。立地が良い駅前中古マンションで駐車場難民になるのと駅から遠いが新築で平面駐車場0円を比べると同価格帯でどちらがよいか悩むところ。<br /> *残り53戸に減りましたね<br /> *購入された方がいらっしゃれば、購入の決め手等教えて頂けませんか？平面駐車場と価格がメリットなのかなと思うのですが、ここ見てると渋滞するエリアなのは理解できましたが、デメリットばかり目について…<br /> **平面駐車場と価格以外のメリットは以下です。<br /> #小中学の学区が人気(守山小学校、守山南中学)<br /> #高速の栗東インターが近い<br /> #バイク駐車場がマンション1階で雨に強い<br /> #スギ薬局とコープが近い<br /> #東口の開発計画(未知数)<br /> 個人的に感じたのはそんなところです。<br /> *当然良い面があればそうでない処があるのは当たり前。その人にとってメリットが多ければ選択物件となるだけの話。100点はないからね<br /> *価格は1番のメリットです。あと1000万追加で払えれば（最低でも）選択肢は増えますが、払えないのであれば、悩まず買えばいいと思います。この価格帯で出てくるマンションはないですよ。<br /> *安いし駅近やしめっちゃいい この駐車場は草津とかでは実現できない あなぶきって関西ではまだあんま聞かんけど四国九州ではめっちゃ建ててるらしいし まだ関西で有名ブランド付いてない感があるから値段お得なのもあるんかな<br /> *東口は商業施設来るらしいし絶対価値上がりますよね リセールもある程度は期待できるのでは<br /> **絶対は世の中にないです。商業施設も区画的に小規模です。村田製作所で東口の利用客が増えるので、すこし賑わうかな程度かと。<br /> ***あまり賑わってほしくなさそうですね。京都新聞６/１６に記載されてましたよね？延べ床面積6万7千㎡/敷地面積9900㎡/2026年5月頃完成予定。雇用規模千人～1600人規模。。少し？賑わうかな？＞＞それなりに賑わうんじゃないの。<br /> ****東口の開発構想です<br /> *駅方面への道(裏の水路？)が整備されるなら購買意欲が非常に上がるんですが整備されるなどの情報はないんですかね(笑)<br /> **川沿いまでバリケードはされてましたね。出入り口作るだけですから何とかしてほしいですね。ショールームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？<br /> *またまたアルファが売れたら困る方々がいてるみたいですね。てか西口駅前3分以内でも普通に水路あるし。<br /> **なるほど、守山駅周辺歩いたことなかったらそら知らんのちゃう？ネット検索だけならわからないかも知れないですね。<br /> ***書き方が悪かったですねすみません！水路の整備そのものを希望ではなく、マンション→水路の道がもしあるなら駅まで行きやすいのではと、、現地周辺を歩いたのですが、かなり大回りでないと駅方面には行けなさそうですよね。<br /> *川なんか無いからマンションの周りに。それと確かに北側に抜け道通せば駅迄は近うなるけどその分セキリティ上問題なるからね。大昔から出入は一箇所の方が安全治安上優勢やろ。だから駐車場平面無料のメリットがないなら西口駅前中古採光通風眺望無視バリ高物件で検討したらエエだけの話やね。<br /> **まぁネットだけ見てるような人は地図上に青い線があったらそういう風にみえるんでしょう。西口も東口も駅前から昔は農業系の利用が多かったでしょうから水路がある街並なんですよね<br /> **水路はありますよ。それとセキュリティに関しては、出入口が1箇所か2箇所、どちらの方がセキュリティが高いかは、1箇所かと思います。ですが、2箇所あるとセキュリティ上問題があるかどうかは、とくに問題ないかと思います。そのようなマンションは多くあります。そして、この話の根本は、正面出入り口の背面側に通路があるといいよね。という話なので、水路の有無はさして重要ではないと思います。通路に関して正確な答えを求めるなら販売会社へ。<br /> ***おっしゃる通りですね。どちらがセキュリティ高いのかは１箇所の出入ですもんね。２箇所以上になるとその分の費用、メンテナンス、セキュリティ設備費用、防犯カメラ等追加複数設置もかかりますよね。一般的に共用部の設備仕様等（精密機材？）が増えればそれに伴って管理費修繕費用（メンテナンス等）も変わってきますのでなかなか微妙なバランスですよね。まして裏側ならばセキュリティの部分のお金かけたいですし。<br /> ****そもそも出入口が増えてもそんなに時間かわりますかね？大規模物件で棟数あって敷地が広大ならば…その必要があるかもしれないですけど。ごめんなさい今一つしっくりこないですね。因みにそれによってセキリティ甘くなりのも避けたいし管理費とか上がるのは嫌ですね。<br /> *見学に行った時、Iタイプの部屋が契約多かった印象だったけど、どうなんだろ やっぱり広くて角部屋が強いのかな<br /> *マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。などの要望で100万くらい軽くかかります。引っ越し代や家具を新調したりするのにもお金がかかります。このマンションが安いとは言えませんが、他の物件よりは坪単価安いので良い物件かと。100点満点はなかなか無いですから、粗を探せばいろいろ出てきます。それはどこのマンションも同じです。<br /> **確かにそうかもしれませんね。あれこれと考えていると知らぬ間に高望みしているというのはあると思います。立地だけは譲れないかなとは思いますが、設備については優先度を考えて選ばないとですね。むやみにオプションも選択しすぎないことだなとは思います。もちろん、予算が許せばどんどんつければいいんですけれど。<br /> *0円～8,000円って幅があるけど、この０円の駐車場は、縦列平面駐車の奥のところだったりするのかな？基本的には8000円って思っておいた方がいいのかな、と物件概要を読んでいて感じました。縦列平面駐車、これ自分たちの家の車2台で前後停められればいいけど、そうじゃないとしたら、結構きつい…実際、どういう運用するのだろう。<br /> **普通に考えて、細長いところは8000円(?)だけど同じ枠内で2台目は0円だよってことじゃない？<br /> **屋根のない駐車場の1台分は0円ですが、マンションの下になる屋根ありスペースや縦列駐車の2台分のスペースを希望する場合は8000円ほど駐車場代が必要になるみたいでしたよ。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *敷地面積：3,583.66m2(確認申請時)<br /> *建築面積：954.23m2(確認申請時)<br /> *建築延床面積：6,760.25m2(確認申請時)<br /> *法定建ぺい率：60％<br /> *法定容積率：200％<br /> *外観があんまりですね…どこもアナブキさんはこんなもんなのかな？栗東もビルみたいな感じでしたよね。1番上のポコっと出てる穴吹マーク要らない…会社感でちゃう<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図|alt=アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：88台(81区画・縦列平面駐車場6台・並例平面駐車場1台)<br /> **確かに平面駐車場はいいですね。機械式はできれば避けたいですものね。今はまだ肝心な間取りや設備がオープンになっていません。詳細が公表されるのはいつ頃でしょうか。楽しみですね!<br /> *自転車置場：147台(平置85台、スライドラック62台)<br /> *バイク置場：12台<br /> *中古マンションの駐車場問題ですが、私のマンションは2台目借りる際にもし新しく入居される方が1台も借りられないのはダメなので2台借りてる方に譲っていただく事になると説明がありました。ですので中古マンションで駐車場難民にはならないのでは…他のマンションはどういう決まりなのか分からないのでなんとも言えないですが…というか、滋賀住みで車二台持ちは当たり前…？かもしれないから結局難民になるのか。こちらのマンションは駐車場代０円魅力的過ぎます。分からないけど代わりに管理費が高いとかあるのかな!?<br /> *平面駐車場が強すぎるよね。機械式とか絶対いややし。<br /> *平面駐車場って田舎の滋賀県では当たり前だと思ってたけど普通に機械式も多いんだね。色々マンション見学してみてびっくりした。駅近で平面確約はかなり魅力だね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *カラーセレクトはありますか？<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *住居間取り：2LDK、3LDK<br /> *住居専有面積：64.89m2～78.48m2<br /> *なんでLDK入ったらどれもこれもキッチンの調理側が見える間取りなんだろ LDKも狭いし友達呼ぶことを想定してないんだろうけどさ<br /> **最近そういう感じのとこ多いですよね<br /> *気になっているのはどのプランも専有面積が狭いこと。70㎡ないプランは家族で住むのは厳しいそうですね。。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #スギドラッグ・守山東店　　徒歩3分／約200m<br /> #コープ もりやま店　　徒歩7分／約530m<br /> #西友 守山店　　自転車4分／約920m<br /> #バロー 守山駅東店　　自転車5分／約1,110m<br /> #Seria 守山駅前店　　自転車5分／約1,230m<br /> #モリーブ　　車4分／約2,900m<br /> #ローソン 守山勝部五丁目店　　徒歩6分／約440m<br /> #ファミリーマート 栗東出庭店　　自転車4分／約810m<br /> #セブンイレブン ハートインJR守山駅西口店　　自転車4分／約840m<br /> #チカ守山　　自転車4分／約910m<br /> #平和堂 守山店　　自転車5分／約1,080m<br /> #モリヤマスポーツ 守山本店　　自転車5分／約1,240m<br /> #キリン堂 守山梅田店　　自転車6分／約1,290m<br /> #ウエルシア 守山今宿店　　自転車6分／約1,410m<br /> #サンディ 守山店　　自転車6分／約1,460m<br /> #ピエリ守山　　車14分／約11,100m<br /> *守山駅、バローあり、ルビットポイントカード持ってます。バローにVドラッグ。あと、平和堂のポイントカードもあります。西友では楽天ポイント使えますし、このお店ではこのポイントとためていますよ。<br /> *コープ人多いのは平和堂閉めてるからやね。<br /> **西口駅前よりココの方がコープ近いからいいよね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #もりの風こども園　　徒歩10分／約800m<br /> #市立浮気保育園　　自転車4分／約950m<br /> #市立守山保育園　　自転車6分／約1,280m<br /> #市立認定こども園 守山幼稚園　　自転車6分／約1,340m<br /> #市立守山小学校　　徒歩16分／約1,250m<br /> #市立守山南中学校　　徒歩20分／約1,590m<br /> #コープもりのこ保育園　　徒歩8分／約630m<br /> #カナリヤ保育園・分園　　自転車5分／約1,050m<br /> #ふるたか虹のはし保育園　　自転車6分／約1,420m<br /> #市立物部幼稚園　　自転車7分／約1,650m<br /> <br /> *立地的に守山小学校になりますか？<br /> *森山駅まで徒歩11分。最寄り駅までできれば10分以内の距離がいいけど、価格との相談？気になるのは小学校や中学校が遠いこと。自転車通学できたりするのかご存じの方いらっしゃいますか？<br /> **小学校は集団登校なので徒歩。中学は立命館中学校を除けば自転車通学大丈夫かと。学区的に守山南中学校かな。<br /> *子育て世代の場合、守山小→守山南中という公立学校の人気コースは魅力的<br /> *市立守山小学校の評判を聞いておりましてスギ薬局の横？勝部５丁目ですよね。ここが「守山小学校」なら検討したいです。また、集団登校になるのでしょうか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：工業地域<br /> *目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。<br /> *守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので物件価格次第かな～という感じですね。ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。<br /> **DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。<br /> *守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。<br /> *マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて病院などもあって住みやすいかもしれませんね。ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。アクセス面がイマイチなのが残念ですね。<br /> *マンション周辺をみると、住みやすそう環境だなと思いました。買い物もしやすいし、長く住んでいくにはいいのかなと感じます。<br /> *守山駅東口に村田製作所ができるようですが、その影響は受けますか？<br /> *守山市のHPに守山駅東口再整備の情報出てましたね。商業施設もできるみたいで、これからは東口が盛りあがるかな？もしかしたら東口側に新たなマンションがいつかできるのかも<br /> *目の前の片岡栗東線は、朝と夕方に守山市で１番渋滞になる道路で、雨の日なんて送迎が増えて悲惨な状況になるので現地を見に来られた方がいいと思います。しかし、将来的には4車線化の予定なので、状況が変わっているかも…電車通勤の人にはオススメできますね。<br /> *工場が近いこと、小学校が遠そうなこと、周りに緑が少なそうなところが気になります 誰か土地勘ある人いませんか？<br /> *守山駅東口のバロー横にもマンション建設予定の看板が立ってるみたい<br /> **バローの横は村田製作所の新しい研究所ではなく？<br /> *工場が多いことのデメリットとしてはトラックの出入りや通行が多いことや早朝からの騒音や工場からです排気物やにおいなどデメリットがいくつかありますよ。どんな工場なのかにもよりますね。周辺を散策したりしてみてみるのがいいです。夜間動いている工場がある場合は要注意かな<br /> **夜に歩いてみたけど少なくとも夜は工場静かやったね！車は多いけど(笑)<br /> *守山駅までもう少し近ければなというのはありますね。間取り的にはファミリー向き物件だと思いますが小学校も中学校もちょっと遠すぎるかなと感じました。駅も遠くて教育施設も遠いとなると、検討しづらいかな。買いやすい価格帯というのは心惹きますけどね。<br /> *ここマンションからの出入りはどうなるのでしょうか。あの大通りは朝や夕方かなり渋滞しますがスムーズに出入り出来るのでしょうか。。<br /> **片岡栗東線が日々渋滞解消に向けて工事してはるので現在のまま将来に向かう訳ではないでしょうよ。<br /> **まあタイミングですよね。道路が良くなれば少しずつでもスムースになっていくのではないでしょうか？<br /> **今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう<br /> *出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。<br /> *見学に行きました。出入口は車も人も表側1箇所のみと聞きました。裏側は近隣住民との関係で作れないと。前面道路は拡張されるので今よりかは渋滞が改善されるはずと仰られていましたが、工事完了見込みを聞いてもわからなさそうでした。いつ拡張工事が終わるかご存知の方いませんか？カラーセレクト、クローゼットを選べる期限が迫っているとのことで決めるか悩んでいます。<br /> **週に何回か通るので気になりますよね。ある時間帯だけ何ですよね混むのはそんなに混まない事もあるし。でも以前はもっとひどかったですよ。それに比べたらマシにはなってますね。後は確率論の問題ですよね工事は進捗している以上必ず現状より良くなっていく確率と駐車場０円で平面でした？の物件が出る確率ならば後者の方が確率が低い気がします。<br /> ***そりゃ営業の人も市役所の人じゃないんだから断定的な事は分からないでしょ。第一工区のアグリの郷付近はもう完了しているし、段階的にそのうち完成するんじゃないですか？<br /> **裏側、歩行者用の動線ほしかったですね！<br /> ***めちゃくちゃわかる あるなしでは圧倒的差がある<br /> *22時過ぎに通ったけど全然空いてるし四六時中ではない。平日平時もスムースですね<br /> **22時過ぎwwwどこでもスムーズでしょ。行くなら17時から18時くらい通ってみてわ？<br /> *渋滞は朝と夕方から夜にかけてだけで常時ではないが、渋滞の時間帯は青信号なのに本当に車が動かない場所。単なる通過点ではなく、ここからラッシュ時に異動し帰宅するので、このマンションにとって片岡栗東線の渋滞は深刻。<br /> **運転した事ない方ですかね？ほぼ同じ時刻を朝グリーンロードから片岡栗東線に向かって左折して本線に入りますが動かないことは無いですね。ゆっくりなだけです。その日によって違います。<br /> *通勤で使ってたけど18時ごろは地獄 まあ、草津だろうが野洲だろうが混む道は混むし一緒でしょう<br /> **18時前後に駅から都賀山通り沿いを歩いているが、確かに地獄。自転車が1番進み、車は歩いている人と同速度かそれ以下。少し時間をずらせばゆっくりだが進むし、1時間ずらせば渋滞はない。片岡栗東線に繋がる駅前グリーンロード、都賀山通り、反対側のレインボーロードもこの時間帯は混むから車使う人は大差なし。<br /> *渋滞は守山西口の駅前の通りも朝夕の混雑時はしますので、このマンションの立地に限ったことではないですね。<br /> *深刻だの地獄だの?。本日も6月15日18時15分過ぎに逆方向で勝部高架西を通過しとるけど全然スムーズよ。その日によってちゃうから。勿論混む時は込むし。<br /> *片岡栗東線拡張で将来商業施設はできるかな？道の駅アグリの郷栗東あたりに。渋滞になるかもしれないけど大型スーパーマーケットでもできるといいな<br /> *駅からマンション建物に入ろうとしたら大通りの表側までぐるっと回らないといけなくて、敷地裏側の駐車場のどこからから水路の上に道を作って出入口があれば便利でしたよね。<br /> **マンションの裏側は視覚が届きにくいから出入りの扉は鍵付きセキリティで敷地外から敷地内に入るようにしないと第三者が通り抜けてしまえますから多分その為にセキリティ扉等の話しが出るんじゃないですかね？<br /> ***裏手に出入口つくってもセキュリティで問題にならんでしょ。それだけで問題になる地域性なら、平面駐車場なんて辞めた方がいい。敷地に入ってくるのにキーを設定するマンションも基本的にないですし、防犯カメラくらい。管理費も大して変わらない。裏側に通路ができないのであれば、別の問題があったのでは？裏手は集合住宅ですしね。<br /> *地元の方ならご存知かと思いますが、水路は特別整備されてるわけでもないです。夜も暗いです。住宅街の裏手なので人通りも少ないですよ。水路の方を出入り口とするならば、安全面も考慮しないといけないので、その分コストはやはりかかるでしょう。子どもの落下とかもあるでしょうし。メリットデメリットで判断されたのでは？<br /> *通勤時間帯は常に渋滞出来てるようなとこだから朝に右折して出るのはほぼ無理だね まだT字のとこに出口があればよかったけどずれてるから朝の時間帯なんかみんな詰めるしかなり強引に行かなきゃ無理そう 左折して駅前通って行ってもいいけどそっち側も混んでるし出口が一箇所しかないし信号があるわけでもないから買う人は朝の渋滞で遅刻しないようにね<br /> **そのあたりを通勤時間に運転していますがマンションの出入り口予定の道は信号と横断歩道に挟まれているのでわりと曲がれるタイミング多いですよ。<br /> ***あそこの出入り口から朝の右折は無理でしょ 右折でマンションに入るのは簡単だけど右折でマンションから出るのはかなり厳しいと思う 高架の信号が赤でも青でもずっと渋滞してるし まあ価格帯的に右折はスムーズに行くかもね<br /> ****なんかズレてません。新快速停車駅の守山駅徒歩圏内の物件ですよ。朝の時間帯は混雑するの決まってるでしょ。しかも現在道路は工事進捗中です。スギの処も左折レーン出来るでしょう。現状だけ見て語らない方がよいと思いますよ。建物も出来てないし人も住んでないし道路も工事進捗中なので。敷地の北側出入りの件も完全にオープンにしたら所有者でない第三者が犬の散歩に来たりとかそんな事位想像つきますよ。自転車で勝手に通るとかね。一般的に現在では住宅地のマンションは敷地が囲われます。商業地のマンションは容積率目一杯にたてるのでまぁ西口駅前みたいにオープンで建てるんでしょうね。<br /> *****工事進捗中って道路は現状何も工事してないよ 8号線に向かうファミマの辺りの工事がやっと終わったくらい ましてや2車線になったら尚更右折なんか出来ないでしょ<br /> *マンションの出口、公園なんか作らずに右折車両と左折車両の二車線にすればいいのにね。公園は別の場所もあったでしょ<br /> **公園は開発公園となっていますが提供公園ではありませんか？『一定規模以上のマンションを開発する場合は、都市計画法に基づく「開発許可制度」の条例に従わなければならず、開発許可制度には、敷地の何割かを公園にする必要がある』だそうで、こちらも条例に基づく公園だと思います。<br /> *朝に前を通ってみたけど右折で出るの本当に厳しそうだね どっちの車線もスギ薬局の交差点の信号のところまで常に車があるあと気になったのが出入り口狭くない？これから広くなるのかな？軽自動車なら問題無さそうだけどミニバン同士が入口のとこすれ違え無さそうだった<br /> *もりやま祭り大賑わいでした<br /> **もりやま祭りって初めて知りました。地元ならではのお祭りなのでしょうか？イベントごとが季節ごとにあるのは、ファミリー層には嬉しいかも。出店などもあるのでしょうか？<br /> **今年はどこもお祭りが復活して大きな盛り上がりを見せているようですね。長く中止されていた分人出が多くなっているでしょうから、祭りの期間中、周辺住民への交通上の影響を調べておくといいかもしれません。<br /> **もりやま祭り http://www.morifes.jp/ これですね。ムーディ勝山さんが来たんですね。面白そう。写真を見る限り、かなりの人が参加したみたい。これって7月末に開催されるんでしょうか。来年もそうなら、そのあたりのスケジュールを開けておかないとと思います。<br /> *道挟んで向かいの建物が解体されてました。跡地に何か建つかご存知のかたおられますか？スペース的には広くなさそうですが。<br /> **気になります。前はクリーニング屋でしたよね。<br /> *守山市のHPで、駅東口の開発案が出てましたね。どの案も、東口から栗東側へ歩行者の動線が伸びており、マンションから東口のアクセスが格段に良くなりそうですね。<br /> *マンション周辺には公園など自然がいっぱいあるので 子育て環境は良さそう。駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなのでマンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #アロハ歯科　　徒歩4分／約320m<br /> #はっとり皮フ科クリニック　　徒歩6分／約460m<br /> #かわひと内科クリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #なかの歯科医院　　徒歩7分／約560m<br /> #済生会滋賀県病院　　自転車8分／約1,870m<br /> #滋賀県立小児保健医療センター　　自転車12分／約2,880m<br /> #なかにし皮フ科クリニック　　徒歩7分／約510m<br /> #かわさきクリニック　　自転車4分／約810m<br /> #守山本院 米倉眼科　　自転車4分／約810m<br /> #守山こころのクリニック　　自転車4分／約810m<br /> #山本内科婦人科クリニック　　自転車5分／約1,010m<br /> #つかもと耳鼻咽喉科　　自転車5分／約1,100m<br /> #すずきクリニック　　自転車5分／約1,140m<br /> #山岡整形外科医院　　自転車5分／約1,140m<br /> #済生会守山市民病院　　自転車10分／約2,310m<br /> #滋賀県立総合病院　　自転車11分／約2,530m<br /> *'''金融機関'''<br /> #守山浮気郵便局　　自転車5分／約1,120m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #守山市役所(現庁舎)　　自転車8分／約2,000m<br /> #守山市立図書館　　自転車11分／約2,630m<br /> #守山警察署 守山駅前交番　　自転車4分／約810m<br /> #生涯学習・教育支援センター(エルセンター)　　自転車4分／約820m<br /> #守山市駅前総合案内所　　自転車4分／約870m<br /> #守山会館・公民館　　自転車5分／約1,090m<br /> #あまが池プラザ　　自転車6分／約1,300m<br /> #守山市役所(新庁舎)※2023年9月より運用開始予定　　自転車8分／約1,940m<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> kansai/685951/40-172</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E5%AE%88%E5%B1%B1%E5%8B%9D%E9%83%A8&diff=347474 2024-03-19T02:22:50Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1|alt=アルファスマート守山勝部　外観完成予想図1]]<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2|alt=アルファスマート守山勝部　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[滋賀県]][[守山市]]勝部五丁目字下小福寺827番1、字南上赤目830番1（地番）<br /> *交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「守山」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：81戸（管理事務室・防災倉庫を除く）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年04月<br /> *売主：穴吹興産株式会社<br /> *施工：株式会社淺沼組<br /> *管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *守山、駅遠、狭い、穴吹、すごく安くなると思うので楽しみ。<br /> *販売価格って安くなるでしょうか？3LDK70m2あれば個人的には狭いとは思わないのですが。<br /> 駅からちょっと離れているのがデメリットですけど。あまりマンションの出ない土地みたいなので、地元の方の永住としてのマンションなら需要はありそうです。徒歩10分を超えるとリセールとかに弱いと聞きますが、一分しか違わないのでしたら販売価格は安い方が良いですからね。<br /> *価格帯どのくらいでしょうか。広い部屋は5000万超えてきますか<br /> **80平米無いですし、穴吹のシンプルマンションシリーズですから、高くても4000万円くらいでまとめてくるのではないでしょうか。最近分譲している神戸垂水のマンションもそのくらいですし。<br /> ***5000万は高いよなー<br /> ****広い部屋で78.48m2。5000万円超えると高い気がします。駅まで徒歩11分物件なので、コスパよくないと…<br /> *価格が本当に５０００万円台ならちょっと高いですよね。まだ間取りも出ていないので、設備など情報がもうちょっと出てこないとなんともいえないですけど。共有施設などでもできるのでしょうか。<br /> *5千万どころか4千万台もちょっとないでしょう。アルファステイツブランドの栗東でも4千万ぐらいでしたし。<br /> **物価高騰してるからどうだろ<br /> *みなさんの予想価格を見ていると、そこまでするの？とビックリです。本当の価格帯、いつ頃出てくるのかしら。そろそろかなと思っているのですが。<br /> **皆さんの予想価格てどれ位?<br /> ***たぶんもっと高くなるんちゃう？物価高で建築資材高騰してるし・・もし兄さん（２３）のいうてる価格までなら、検討できるかも知れないけど。そんなことないでしょ中古も高いし<br /> *守山のエスリードは中古がずっと出てますね。ポレスターも完売まで2年ほどかかったいたし、守山って思いのほか人気ないのかな？<br /> **8万4千人?規模の街に違う会社の物件が3棟同時に出た時代だったからでしょう 因みに滋賀県で移動の多い2月3月も人口ふえとるのは守山位でしょ。人気がホンマにないなら増えへんやろな。<br /> **エスリードに関しては競合相手に負けた印象ですし、周りがマンションだらけで眺望も良く無いですからね。ポレスターは1番遠い上に価格も高かったのが原因だと思いますが。何にせよ4棟くらい同時に出たのも大きいと思いますし。守山は人気だけど、それは子育て環境が良いという事もあるでしょうし、この場所が子育て世代向けなのかはちょっと疑問ですよね。<br /> **守山の駅前、マンションがギュギュッと建っているのでこのくらい離れててもいいかもね。しかも平面駐車場。懸念点は出入口は大通りのとこ？車通りおおいし、さらに渋滞しそうやね。<br /> **守山の駅前の通りはすごいですよね 両側にマンションが建ち並んでいて、マンションしかない町みたいな印象をを受けました<br /> *価格出ましたね。やすいわ。<br /> **ステイツじゃなくスマートだから安いよ。<br /> *またまた人口が増えそうですなぁ。このご時世社宅をわざわざ造れるような企業が目減りしてるし分マンの方が管理セキュリティ◎将来的に法人貸での需要も見込めるとイイね!<br /> *価格安いなぁ。間取は悪くないし、収納もいい感じ。平面駐車場もいいね。多分外観とかはお金削られるし高級感はなさそうだけど、この立地が大丈夫ならいい選択肢になりそう。<br /> *ココ人気ないの?<br /> *おもろい事いう人おるね。ここって完成済みでしたっけ？現物販売してるん？<br /> **来年7月に入居予定の物件ですよ。ご自分で調べてみては？<br /> *物件概要を見たら既に先着分の販売になってるんですね。新築マンションにある販売期を分けてちょっとずつ出していくパターンとはまたちょっと違うんですね。価格帯は抑え目だし、管理費や修繕費といった月々の費用も安めなので（将来的に高くなるかもしれませんが）コスパは良さそうです。土地勘のない場所なんですが、どういった評価されてるんでしょう、このマンション。<br /> *総戸数８１戸の物件なのに、先着順が６１戸の記載がちょっとわかりづらいかなと思いました。普通は〇期〇次分・・などの記載があります。区分せずに一気に売り出ししているのかもしれませんね。<br /> **何期みたいな売り出しじゃなくて全住戸一斉に販売しているようですね。そう考えるとすでに20戸は成約済みという事でしょうか。<br /> *間取りのバリエーションが豊かですから、選択肢が広がるのがよさそうです。平米数的にはファミリー向けなので全体的にお子さんが多いマンションになるのかな。ファミリーマンションとして同じような世帯が住んでいるとお互い様という気持ちもありますし、子供の友達も増えるので住みやすいです。ただ、その分トラブル等はあったりします。騒音面とかですね。<br /> **またまた面白い事言うてはるね。未だ完成してない?いう事でしたらどんな家族構成だの世帯構成だのわからないんとちゃいますやろか。業者さんかな。で、何かﾄﾗﾌﾞﾙあるようにもっていきたいのかな?<br /> *ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学行かれた方います?<br /> *駐車場はどこでも0円でしょうか？<br /> *概要をみまして価格帯に興味があります。マンションなら3500万円位迄で希望ですがこの辺りの相場感がわかりません。色々調べて建築費用？とか資材価格が上がっている事は理解できましたが。3LDKで出来れば検討したいと思ってます。<br /> *草津～野洲市迄の中古の価格帯かなあ。今は3500万円2LDKでも新築なら厳しいそうですよね。住居面積がどれ位にもよりますがちょっとどうなんだろう。<br /> *今年１月に建設されたブランズシティ南草津の未入居3LDKのチラシが入っていましたが、5080万円でした。守山でも価格は高騰してると思うので、守山駅前の中古は割高でしょうね。駅から少し離れたこのマンションなら少しは値が下がりますが…<br /> *工業地帯ってのはどれほどマイナスなんでしょうか！<br /> **地帯って何？工業地域なら固定資産税がまぁまぁ安くなるんちゃう。<br /> **かつて工業地域で現在住宅地はざらにあるでしょ。武蔵小杉もそうやし…関西圏なら大阪の上新庄なんかもそうやね。住居系に現在進行形で移行中の街並ならありえるよね。駅に近ければやけど～新快速止まるし。<br /> ***なるほど工業地域の住宅地化住宅街になる先々の話ね。農地とかもそんな感じでしょうか。<br /> ***まぁ日本バイリーンの工場とか近くにあるとのことやけど騒音悪臭問題とか聞いたことないしね部屋がもうちょっと広かったらな～<br /> *見に行きました。私達には価格も丁度よく駅まで１０分少々で道中も歩きやすいので全く気にしてません。（中学は自転車通学との事）「守山小学校は」人気が高いのでそのエリアに入ること自体評価しています。あと車をもう一台外で借りれたらいいかな。月々の管理費関係も家計にやさしい内容でした。<br /> *駐車場確約 お値段もお手頃 駅もまあ近い 人気小中学校の校区 守山駅東口は今後開発予定 未来がある 総合的にかなり良いのでは？個人的に駐車場の件がでかい。田舎の滋賀県といえども駅周辺のマンションって立駐多いし。<br /> *カラーセレクト?の期限があるそうですが正直焦っております。守山小学校を優先すると西口駅位～の中古の選択しかないし。その場合駐車場がない…採光通風眺望を無視すればあるけれど高いし…転勤を考慮してマンションにしようとは考えてますが対象が少ないですね<br /> *片岡栗東線が2車線になって、歩道も整備されたら守小も中学校ももう少し行きやすくなるのではと！距離は否めないですが(笑)<br /> *価格は安くて魅力的だがマンション構造と立地からしたら妥当価格なのかな。立地が良い駅前中古マンションで駐車場難民になるのと駅から遠いが新築で平面駐車場0円を比べると同価格帯でどちらがよいか悩むところ。<br /> *残り53戸に減りましたね<br /> *購入された方がいらっしゃれば、購入の決め手等教えて頂けませんか？平面駐車場と価格がメリットなのかなと思うのですが、ここ見てると渋滞するエリアなのは理解できましたが、デメリットばかり目について…<br /> &quot;**平面駐車場と価格以外のメリットは以下です。<br /> #小中学の学区が人気(守山小学校、守山南中学)<br /> #高速の栗東インターが近い<br /> #バイク駐車場がマンション1階で雨に強い<br /> #スギ薬局とコープが近い<br /> #東口の開発計画(未知数)<br /> 個人的に感じたのはそんなところです。&quot;<br /> *当然良い面があればそうでない処があるのは当たり前。その人にとってメリットが多ければ選択物件となるだけの話。100点はないからね<br /> *価格は1番のメリットです。あと1000万追加で払えれば（最低でも）選択肢は増えますが、払えないのであれば、悩まず買えばいいと思います。この価格帯で出てくるマンションはないですよ。<br /> *安いし駅近やしめっちゃいい この駐車場は草津とかでは実現できない あなぶきって関西ではまだあんま聞かんけど四国九州ではめっちゃ建ててるらしいし まだ関西で有名ブランド付いてない感があるから値段お得なのもあるんかな<br /> *東口は商業施設来るらしいし絶対価値上がりますよね リセールもある程度は期待できるのでは<br /> **絶対は世の中にないです。商業施設も区画的に小規模です。村田製作所で東口の利用客が増えるので、すこし賑わうかな程度かと。<br /> ***あまり賑わってほしくなさそうですね。京都新聞６/１６に記載されてましたよね？延べ床面積6万7千㎡/敷地面積9900㎡/2026年5月頃完成予定。雇用規模千人～1600人規模。。少し？賑わうかな？＞＞それなりに賑わうんじゃないの。<br /> ****東口の開発構想です<br /> *駅方面への道(裏の水路？)が整備されるなら購買意欲が非常に上がるんですが整備されるなどの情報はないんですかね(笑)<br /> **川沿いまでバリケードはされてましたね。出入り口作るだけですから何とかしてほしいですね。ショールームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？<br /> *またまたアルファが売れたら困る方々がいてるみたいですね。てか西口駅前3分以内でも普通に水路あるし。<br /> **なるほど、守山駅周辺歩いたことなかったらそら知らんのちゃう？ネット検索だけならわからないかも知れないですね。<br /> ***書き方が悪かったですねすみません！水路の整備そのものを希望ではなく、マンション→水路の道がもしあるなら駅まで行きやすいのではと、、現地周辺を歩いたのですが、かなり大回りでないと駅方面には行けなさそうですよね。<br /> *川なんか無いからマンションの周りに。それと確かに北側に抜け道通せば駅迄は近うなるけどその分セキリティ上問題なるからね。大昔から出入は一箇所の方が安全治安上優勢やろ。だから駐車場平面無料のメリットがないなら西口駅前中古採光通風眺望無視バリ高物件で検討したらエエだけの話やね。<br /> **まぁネットだけ見てるような人は地図上に青い線があったらそういう風にみえるんでしょう。西口も東口も駅前から昔は農業系の利用が多かったでしょうから水路がある街並なんですよね<br /> **水路はありますよ。それとセキュリティに関しては、出入口が1箇所か2箇所、どちらの方がセキュリティが高いかは、1箇所かと思います。ですが、2箇所あるとセキュリティ上問題があるかどうかは、とくに問題ないかと思います。そのようなマンションは多くあります。そして、この話の根本は、正面出入り口の背面側に通路があるといいよね。という話なので、水路の有無はさして重要ではないと思います。通路に関して正確な答えを求めるなら販売会社へ。<br /> ***おっしゃる通りですね。どちらがセキュリティ高いのかは１箇所の出入ですもんね。２箇所以上になるとその分の費用、メンテナンス、セキュリティ設備費用、防犯カメラ等追加複数設置もかかりますよね。一般的に共用部の設備仕様等（精密機材？）が増えればそれに伴って管理費修繕費用（メンテナンス等）も変わってきますのでなかなか微妙なバランスですよね。まして裏側ならばセキュリティの部分のお金かけたいですし。<br /> ****そもそも出入口が増えてもそんなに時間かわりますかね？大規模物件で棟数あって敷地が広大ならば…その必要があるかもしれないですけど。ごめんなさい今一つしっくりこないですね。因みにそれによってセキリティ甘くなりのも避けたいし管理費とか上がるのは嫌ですね。<br /> *見学に行った時、Iタイプの部屋が契約多かった印象だったけど、どうなんだろ やっぱり広くて角部屋が強いのかな<br /> *マンション選びはあまり背伸びしない方が良いです。契約後のオプションで、IHにしたい、食洗機深型にしたい、壁紙かえたい、キッチン戸棚を据付たい。などの要望で100万くらい軽くかかります。引っ越し代や家具を新調したりするのにもお金がかかります。このマンションが安いとは言えませんが、他の物件よりは坪単価安いので良い物件かと。100点満点はなかなか無いですから、粗を探せばいろいろ出てきます。それはどこのマンションも同じです。<br /> **確かにそうかもしれませんね。あれこれと考えていると知らぬ間に高望みしているというのはあると思います。立地だけは譲れないかなとは思いますが、設備については優先度を考えて選ばないとですね。むやみにオプションも選択しすぎないことだなとは思います。もちろん、予算が許せばどんどんつければいいんですけれど。<br /> *0円～8,000円って幅があるけど、この０円の駐車場は、縦列平面駐車の奥のところだったりするのかな？基本的には8000円って思っておいた方がいいのかな、と物件概要を読んでいて感じました。縦列平面駐車、これ自分たちの家の車2台で前後停められればいいけど、そうじゃないとしたら、結構きつい…実際、どういう運用するのだろう。<br /> **普通に考えて、細長いところは8000円(?)だけど同じ枠内で2台目は0円だよってことじゃない？<br /> **屋根のない駐車場の1台分は0円ですが、マンションの下になる屋根ありスペースや縦列駐車の2台分のスペースを希望する場合は8000円ほど駐車場代が必要になるみたいでしたよ。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アルファスマート守山勝部　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *敷地面積：3,583.66m2(確認申請時)<br /> *建築面積：954.23m2(確認申請時)<br /> *建築延床面積：6,760.25m2(確認申請時)<br /> *法定建ぺい率：60％<br /> *法定容積率：200％<br /> *外観があんまりですね…どこもアナブキさんはこんなもんなのかな？栗東もビルみたいな感じでしたよね。1番上のポコっと出てる穴吹マーク要らない…会社感でちゃう<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図|alt=アルファスマート守山勝部　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：88台(81区画・縦列平面駐車場6台・並例平面駐車場1台)<br /> **確かに平面駐車場はいいですね。機械式はできれば避けたいですものね。今はまだ肝心な間取りや設備がオープンになっていません。詳細が公表されるのはいつ頃でしょうか。楽しみですね!<br /> *自転車置場：147台(平置85台、スライドラック62台)<br /> *バイク置場：12台<br /> *中古マンションの駐車場問題ですが、私のマンションは2台目借りる際にもし新しく入居される方が1台も借りられないのはダメなので2台借りてる方に譲っていただく事になると説明がありました。ですので中古マンションで駐車場難民にはならないのでは…他のマンションはどういう決まりなのか分からないのでなんとも言えないですが…というか、滋賀住みで車二台持ちは当たり前…？かもしれないから結局難民になるのか。こちらのマンションは駐車場代０円魅力的過ぎます。分からないけど代わりに管理費が高いとかあるのかな!?<br /> *平面駐車場が強すぎるよね。機械式とか絶対いややし。<br /> *平面駐車場って田舎の滋賀県では当たり前だと思ってたけど普通に機械式も多いんだね。色々マンション見学してみてびっくりした。駅近で平面確約はかなり魅力だね。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *カラーセレクトはありますか？<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *住居間取り：2LDK、3LDK<br /> *住居専有面積：64.89m2～78.48m2<br /> *なんでLDK入ったらどれもこれもキッチンの調理側が見える間取りなんだろ LDKも狭いし友達呼ぶことを想定してないんだろうけどさ<br /> **最近そういう感じのとこ多いですよね<br /> *気になっているのはどのプランも専有面積が狭いこと。70㎡ないプランは家族で住むのは厳しいそうですね。。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #スギドラッグ・守山東店　　徒歩3分／約200m<br /> #コープ もりやま店　　徒歩7分／約530m<br /> #西友 守山店　　自転車4分／約920m<br /> #バロー 守山駅東店　　自転車5分／約1,110m<br /> #Seria 守山駅前店　　自転車5分／約1,230m<br /> #モリーブ　　車4分／約2,900m<br /> #ローソン 守山勝部五丁目店　　徒歩6分／約440m<br /> #ファミリーマート 栗東出庭店　　自転車4分／約810m<br /> #セブンイレブン ハートインJR守山駅西口店　　自転車4分／約840m<br /> #チカ守山　　自転車4分／約910m<br /> #平和堂 守山店　　自転車5分／約1,080m<br /> #モリヤマスポーツ 守山本店　　自転車5分／約1,240m<br /> #キリン堂 守山梅田店　　自転車6分／約1,290m<br /> #ウエルシア 守山今宿店　　自転車6分／約1,410m<br /> #サンディ 守山店　　自転車6分／約1,460m<br /> #ピエリ守山　　車14分／約11,100m<br /> *守山駅、バローあり、ルビットポイントカード持ってます。バローにVドラッグ。あと、平和堂のポイントカードもあります。西友では楽天ポイント使えますし、このお店ではこのポイントとためていますよ。<br /> *コープ人多いのは平和堂閉めてるからやね。<br /> **西口駅前よりココの方がコープ近いからいいよね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #もりの風こども園　　徒歩10分／約800m<br /> #市立浮気保育園　　自転車4分／約950m<br /> #市立守山保育園　　自転車6分／約1,280m<br /> #市立認定こども園 守山幼稚園　　自転車6分／約1,340m<br /> #市立守山小学校　　徒歩16分／約1,250m<br /> #市立守山南中学校　　徒歩20分／約1,590m<br /> #コープもりのこ保育園　　徒歩8分／約630m<br /> #カナリヤ保育園・分園　　自転車5分／約1,050m<br /> #ふるたか虹のはし保育園　　自転車6分／約1,420m<br /> #市立物部幼稚園　　自転車7分／約1,650m<br /> <br /> *立地的に守山小学校になりますか？<br /> *森山駅まで徒歩11分。最寄り駅までできれば10分以内の距離がいいけど、価格との相談？気になるのは小学校や中学校が遠いこと。自転車通学できたりするのかご存じの方いらっしゃいますか？<br /> **小学校は集団登校なので徒歩。中学は立命館中学校を除けば自転車通学大丈夫かと。学区的に守山南中学校かな。<br /> *子育て世代の場合、守山小→守山南中という公立学校の人気コースは魅力的<br /> *市立守山小学校の評判を聞いておりましてスギ薬局の横？勝部５丁目ですよね。ここが「守山小学校」なら検討したいです。また、集団登校になるのでしょうか。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：工業地域<br /> *目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。<br /> *守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので物件価格次第かな～という感じですね。ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。<br /> **DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。<br /> *守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。<br /> *マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて病院などもあって住みやすいかもしれませんね。ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。アクセス面がイマイチなのが残念ですね。<br /> *マンション周辺をみると、住みやすそう環境だなと思いました。買い物もしやすいし、長く住んでいくにはいいのかなと感じます。<br /> *守山駅東口に村田製作所ができるようですが、その影響は受けますか？<br /> *守山市のHPに守山駅東口再整備の情報出てましたね。商業施設もできるみたいで、これからは東口が盛りあがるかな？もしかしたら東口側に新たなマンションがいつかできるのかも<br /> *目の前の片岡栗東線は、朝と夕方に守山市で１番渋滞になる道路で、雨の日なんて送迎が増えて悲惨な状況になるので現地を見に来られた方がいいと思います。しかし、将来的には4車線化の予定なので、状況が変わっているかも…電車通勤の人にはオススメできますね。<br /> *工場が近いこと、小学校が遠そうなこと、周りに緑が少なそうなところが気になります 誰か土地勘ある人いませんか？<br /> *守山駅東口のバロー横にもマンション建設予定の看板が立ってるみたい<br /> **バローの横は村田製作所の新しい研究所ではなく？<br /> *工場が多いことのデメリットとしてはトラックの出入りや通行が多いことや早朝からの騒音や工場からです排気物やにおいなどデメリットがいくつかありますよ。どんな工場なのかにもよりますね。周辺を散策したりしてみてみるのがいいです。夜間動いている工場がある場合は要注意かな<br /> **夜に歩いてみたけど少なくとも夜は工場静かやったね！車は多いけど(笑)<br /> *守山駅までもう少し近ければなというのはありますね。間取り的にはファミリー向き物件だと思いますが小学校も中学校もちょっと遠すぎるかなと感じました。駅も遠くて教育施設も遠いとなると、検討しづらいかな。買いやすい価格帯というのは心惹きますけどね。<br /> *ここマンションからの出入りはどうなるのでしょうか。あの大通りは朝や夕方かなり渋滞しますがスムーズに出入り出来るのでしょうか。。<br /> **片岡栗東線が日々渋滞解消に向けて工事してはるので現在のまま将来に向かう訳ではないでしょうよ。<br /> **まあタイミングですよね。道路が良くなれば少しずつでもスムースになっていくのではないでしょうか？<br /> **今いてる処が総戸数60戸で駐車場50台以上。出入りは1箇所敷地内一方通行やけど渋滞にならんよまぁ11号道なんで道路自体は時間帯によって出入の差はあるけど問題ないんちゃう<br /> *出入口が片岡栗東線側にしかなく、駅から歩き11分でマンション入口まで到着するのだようか？拡張工事が終わるまでは車は出入が大変。<br /> *見学に行きました。出入口は車も人も表側1箇所のみと聞きました。裏側は近隣住民との関係で作れないと。前面道路は拡張されるので今よりかは渋滞が改善されるはずと仰られていましたが、工事完了見込みを聞いてもわからなさそうでした。いつ拡張工事が終わるかご存知の方いませんか？カラーセレクト、クローゼットを選べる期限が迫っているとのことで決めるか悩んでいます。<br /> **週に何回か通るので気になりますよね。ある時間帯だけ何ですよね混むのはそんなに混まない事もあるし。でも以前はもっとひどかったですよ。それに比べたらマシにはなってますね。後は確率論の問題ですよね工事は進捗している以上必ず現状より良くなっていく確率と駐車場０円で平面でした？の物件が出る確率ならば後者の方が確率が低い気がします。<br /> ***そりゃ営業の人も市役所の人じゃないんだから断定的な事は分からないでしょ。第一工区のアグリの郷付近はもう完了しているし、段階的にそのうち完成するんじゃないですか？<br /> **裏側、歩行者用の動線ほしかったですね！<br /> ***めちゃくちゃわかる あるなしでは圧倒的差がある<br /> *22時過ぎに通ったけど全然空いてるし四六時中ではない。平日平時もスムースですね<br /> **22時過ぎwwwどこでもスムーズでしょ。行くなら17時から18時くらい通ってみてわ？<br /> *渋滞は朝と夕方から夜にかけてだけで常時ではないが、渋滞の時間帯は青信号なのに本当に車が動かない場所。単なる通過点ではなく、ここからラッシュ時に異動し帰宅するので、このマンションにとって片岡栗東線の渋滞は深刻。<br /> **運転した事ない方ですかね？ほぼ同じ時刻を朝グリーンロードから片岡栗東線に向かって左折して本線に入りますが動かないことは無いですね。ゆっくりなだけです。その日によって違います。<br /> *通勤で使ってたけど18時ごろは地獄 まあ、草津だろうが野洲だろうが混む道は混むし一緒でしょう<br /> **18時前後に駅から都賀山通り沿いを歩いているが、確かに地獄。自転車が1番進み、車は歩いている人と同速度かそれ以下。少し時間をずらせばゆっくりだが進むし、1時間ずらせば渋滞はない。片岡栗東線に繋がる駅前グリーンロード、都賀山通り、反対側のレインボーロードもこの時間帯は混むから車使う人は大差なし。<br /> *渋滞は守山西口の駅前の通りも朝夕の混雑時はしますので、このマンションの立地に限ったことではないですね。<br /> *深刻だの地獄だの?。本日も6月15日18時15分過ぎに逆方向で勝部高架西を通過しとるけど全然スムーズよ。その日によってちゃうから。勿論混む時は込むし。<br /> *片岡栗東線拡張で将来商業施設はできるかな？道の駅アグリの郷栗東あたりに。渋滞になるかもしれないけど大型スーパーマーケットでもできるといいな<br /> *駅からマンション建物に入ろうとしたら大通りの表側までぐるっと回らないといけなくて、敷地裏側の駐車場のどこからから水路の上に道を作って出入口があれば便利でしたよね。<br /> **マンションの裏側は視覚が届きにくいから出入りの扉は鍵付きセキリティで敷地外から敷地内に入るようにしないと第三者が通り抜けてしまえますから多分その為にセキリティ扉等の話しが出るんじゃないですかね？<br /> ***裏手に出入口つくってもセキュリティで問題にならんでしょ。それだけで問題になる地域性なら、平面駐車場なんて辞めた方がいい。敷地に入ってくるのにキーを設定するマンションも基本的にないですし、防犯カメラくらい。管理費も大して変わらない。裏側に通路ができないのであれば、別の問題があったのでは？裏手は集合住宅ですしね。<br /> *地元の方ならご存知かと思いますが、水路は特別整備されてるわけでもないです。夜も暗いです。住宅街の裏手なので人通りも少ないですよ。水路の方を出入り口とするならば、安全面も考慮しないといけないので、その分コストはやはりかかるでしょう。子どもの落下とかもあるでしょうし。メリットデメリットで判断されたのでは？<br /> *通勤時間帯は常に渋滞出来てるようなとこだから朝に右折して出るのはほぼ無理だね まだT字のとこに出口があればよかったけどずれてるから朝の時間帯なんかみんな詰めるしかなり強引に行かなきゃ無理そう 左折して駅前通って行ってもいいけどそっち側も混んでるし出口が一箇所しかないし信号があるわけでもないから買う人は朝の渋滞で遅刻しないようにね<br /> **そのあたりを通勤時間に運転していますがマンションの出入り口予定の道は信号と横断歩道に挟まれているのでわりと曲がれるタイミング多いですよ。<br /> ***あそこの出入り口から朝の右折は無理でしょ 右折でマンションに入るのは簡単だけど右折でマンションから出るのはかなり厳しいと思う 高架の信号が赤でも青でもずっと渋滞してるし まあ価格帯的に右折はスムーズに行くかもね<br /> ****なんかズレてません。新快速停車駅の守山駅徒歩圏内の物件ですよ。朝の時間帯は混雑するの決まってるでしょ。しかも現在道路は工事進捗中です。スギの処も左折レーン出来るでしょう。現状だけ見て語らない方がよいと思いますよ。建物も出来てないし人も住んでないし道路も工事進捗中なので。敷地の北側出入りの件も完全にオープンにしたら所有者でない第三者が犬の散歩に来たりとかそんな事位想像つきますよ。自転車で勝手に通るとかね。一般的に現在では住宅地のマンションは敷地が囲われます。商業地のマンションは容積率目一杯にたてるのでまぁ西口駅前みたいにオープンで建てるんでしょうね。<br /> *****工事進捗中って道路は現状何も工事してないよ 8号線に向かうファミマの辺りの工事がやっと終わったくらい ましてや2車線になったら尚更右折なんか出来ないでしょ<br /> *マンションの出口、公園なんか作らずに右折車両と左折車両の二車線にすればいいのにね。公園は別の場所もあったでしょ<br /> **公園は開発公園となっていますが提供公園ではありませんか？『一定規模以上のマンションを開発する場合は、都市計画法に基づく「開発許可制度」の条例に従わなければならず、開発許可制度には、敷地の何割かを公園にする必要がある』だそうで、こちらも条例に基づく公園だと思います。<br /> *朝に前を通ってみたけど右折で出るの本当に厳しそうだね どっちの車線もスギ薬局の交差点の信号のところまで常に車があるあと気になったのが出入り口狭くない？これから広くなるのかな？軽自動車なら問題無さそうだけどミニバン同士が入口のとこすれ違え無さそうだった<br /> *もりやま祭り大賑わいでした<br /> **もりやま祭りって初めて知りました。地元ならではのお祭りなのでしょうか？イベントごとが季節ごとにあるのは、ファミリー層には嬉しいかも。出店などもあるのでしょうか？<br /> **今年はどこもお祭りが復活して大きな盛り上がりを見せているようですね。長く中止されていた分人出が多くなっているでしょうから、祭りの期間中、周辺住民への交通上の影響を調べておくといいかもしれません。<br /> **もりやま祭り http://www.morifes.jp/ これですね。ムーディ勝山さんが来たんですね。面白そう。写真を見る限り、かなりの人が参加したみたい。これって7月末に開催されるんでしょうか。来年もそうなら、そのあたりのスケジュールを開けておかないとと思います。<br /> *道挟んで向かいの建物が解体されてました。跡地に何か建つかご存知のかたおられますか？スペース的には広くなさそうですが。<br /> **気になります。前はクリーニング屋でしたよね。<br /> *守山市のHPで、駅東口の開発案が出てましたね。どの案も、東口から栗東側へ歩行者の動線が伸びており、マンションから東口のアクセスが格段に良くなりそうですね。<br /> *マンション周辺には公園など自然がいっぱいあるので 子育て環境は良さそう。駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなのでマンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #アロハ歯科　　徒歩4分／約320m<br /> #はっとり皮フ科クリニック　　徒歩6分／約460m<br /> #かわひと内科クリニック　　徒歩6分／約470m<br /> #なかの歯科医院　　徒歩7分／約560m<br /> #済生会滋賀県病院　　自転車8分／約1,870m<br /> #滋賀県立小児保健医療センター　　自転車12分／約2,880m<br /> #なかにし皮フ科クリニック　　徒歩7分／約510m<br /> #かわさきクリニック　　自転車4分／約810m<br /> #守山本院 米倉眼科　　自転車4分／約810m<br /> #守山こころのクリニック　　自転車4分／約810m<br /> #山本内科婦人科クリニック　　自転車5分／約1,010m<br /> #つかもと耳鼻咽喉科　　自転車5分／約1,100m<br /> #すずきクリニック　　自転車5分／約1,140m<br /> #山岡整形外科医院　　自転車5分／約1,140m<br /> #済生会守山市民病院　　自転車10分／約2,310m<br /> #滋賀県立総合病院　　自転車11分／約2,530m<br /> *'''金融機関'''<br /> #守山浮気郵便局　　自転車5分／約1,120m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #守山市役所(現庁舎)　　自転車8分／約2,000m<br /> #守山市立図書館　　自転車11分／約2,630m<br /> #守山警察署 守山駅前交番　　自転車4分／約810m<br /> #生涯学習・教育支援センター(エルセンター)　　自転車4分／約820m<br /> #守山市駅前総合案内所　　自転車4分／約870m<br /> #守山会館・公民館　　自転車5分／約1,090m<br /> #あまが池プラザ　　自転車6分／約1,300m<br /> #守山市役所(新庁舎)※2023年9月より運用開始予定　　自転車8分／約1,940m<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> kansai/685951/40-172</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E6%A0%84%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE&diff=347309 2024-03-13T01:40:46Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図.png|300px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]栄三丁目2209番2（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「矢場町」駅 徒歩7分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「栄」駅 徒歩11分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「栄」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：67戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建<br /> *敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権<br /> *完成時期：2025年08月<br /> *引渡時期：2025年09月<br /> *売主：セキスイハイム東海株式会社<br /> *施工：淺沼組・中村建設特定建設工事共同企業体<br /> *管理会社：積栄ライフサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *タワーザファーストの3棟目ということで期待感が高かったが、吹っ飛んだ。最上階（17階？）は3.5億超え。<br /> *名古屋栄、名古屋伏見に比べると立地が悪いし、小規模だな。<br /> *事前案内行ってないけど、設備クソなのに低層階で坪単価270ぐらいとどこかのスレで書いてあった。もしそれが事実なら誰がこんなクソマンション買うんや？<br /> **どやろな。完売か若干残るか別としてなんやかんやいって売れちゃうからな。売り手の頑張りは勿論あるけど、世の中大したもんだわね。<br /> ***意味わからん。何が言いたいの？<br /> ****私がお答えさせて頂きます。「もしそれが事実なら誰がこんな◯◯マンション買うんや？」↓「まあ、そない言うたかてなんだかんだで結構売れまっさかいな。　世の中おまはんみたいに細かいこと気にせず買える人は多いから売れるんちゃいますの。（おまはんごちゃごちゃ言うとるけどほんとに買えるんけ？）」最後の書かれてない部分がミソなんだと思います。<br /> *****現に売れ残ってる物件も存在している中で、ここが売れるという根拠はなんでしょ？<br /> ******実際に買う連中はこんな便所の落書きなんて見ないからでしょう。<br /> ******俺が答えるのもおかしいけど、その疑問については売れ残ってる＝売れたのもあるってことなので買う人、買った人の理由を想像してみればお前さんの頭も多少は整理出来るんじゃね？それでも頭が混乱しちゃうなら該当物件だけじゃなく、マンションとか住宅だけじゃなく、一度お前さんの職業とか身近なこと、興味ある商品に置き換えて考えてみたらいいんじゃないの？<br /> *なるほどね 一戸でも売れたら売れたってことにしてる訳か<br /> **そういうことではない<br /> **1戸でも売れたんだから売れた事に違いないだろ～はい俺の勝ち～みたいな そんな幼稚なことを言ってるのではない<br /> *ここの物件、そんなに悪いですかね？<br /> <br /> *過疎ってるにもほどがある。「SAKAE OWNER'S TOWERまだ見ぬ、高鳴りへ」こういうマンションって謳うだけ謳うよね<br /> *低層階はコスパ的に良ければ立地もいいし、設備もいいので人気は出るだろうなと見ています。共用施設は特に目立つものは作らないのかな。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建蔽率：80％<br /> * 容積率：480％（600％）<br /> * 敷地面積：955.98㎡<br /> * 建築面積：501.98㎡<br /> * 延床面積：6,590.97㎡<br /> *最近は中低層に広い部屋、高層にも狭い部屋とかあったりして比較的ヒエラルキーがはっきりしないようになって物件もありますがここの場合はハッキリクッキリ分けてますね。<br /> &lt;gallery&gt;Image:タワー・ザ・ファースト栄三丁目2023.06.21.jpg|thumb|200px|専有面積比較&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *向き逆だけどこんな感じかな？<br /> &lt;gallery&gt;Image:タワー・ザ・ファースト栄三丁目2023.06.21-2.jpg|thumb|200px|マンション周辺&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図]]<br /> * 駐車場：50台（内、平面駐車場8台）<br /> ** 月額：30,000円〜50,000円<br /> * バイク置場：3台<br /> ** 月額：5,000円<br /> * 自転車置場：83台<br /> ** 月額：500円〜1,000円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK〜3LDK<br /> * 専有面積：46.44㎡～162.07㎡<br /> * バルコニー面積：3.06㎡～19.53㎡<br /> &lt;gallery&gt;Image:タワー・ザ・ファースト栄三丁目2023.11.18.jpg|thumb|200px|コネクトプラン&lt;/gallery&gt;<br /> *コネクトプラン、いいなと思います。200㎡以上の間取りってすごいな・・・2世帯にしてもいいかもしれません。コネクトプランになったら、どんな間取りになるんでしょうね。Jタイプでもかなり普通に広いのに、さらに広くなる・・・？？Kプランをテレワーク用に買って・・・とか思いましたが、相当に贅沢すぎますね。サロネーゼ用でしょうか。<br /> **200平米とか凄いですね。<br /> *広い場合は、純粋に資産として持つ方向けなんでしょうか。なんだか、このマンションの中でもコネクトプランは本当に別格っていう扱いだと思う。<br /> *最上階のMタイプ、トイレ2つもあって豪華の極みです。14階以上もコネクティングプランができるので、200㎡以上にもできます。17階のワンフロアもコネクティングプランにできたりしますか？コネクティングプランの説明をよく読んでいませんが、他の階でもできたりするなら、お金持ちが買いそうです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *あまり行かない地区・・・・・<br /> *駅から遠い<br /> *中途半端な立地。どの駅からも遠い。栄３丁目なら三井が抑えてるときに期待してたけど駐車場になってて残念。舗装されてない砂利敷きの仮設駐車場だからそのうち計画でそうだけど。<br /> **三井はいったん様子見でしょうね。前には、マンション建設予定地との看板立てていましたからね。ちなみに、あまり競合しないでしょうが、オープンハウスも近くに建てています。<br /> *このあたりにタワマン立つようなところあったっけ？と思ったが、こりゃ検討の必要もないわ。さようなら<br /> *大通りから一本内側で、南が神社なので、静かさと緑に恵まれています。西のプレサンスと南西のタワーヒルズに視界を遮られるのは残念です。背が低いので、眺望が売りにはならないでしょうが、南東と北東は抜けた感じで良さそうです。どの駅からも少し歩くのを受け入れることが出来れば、後は価格次第でしょうか。期待値よりは高そうですけどね。マンションの性格としては、車で行き来するセカンドハウスとしての利用が、一番似合うかもしれません。<br /> **近くのロフト名古屋が閉店するぐらいだから、立地は？？<br /> ***今度はアルペンができるようですよ。https://www.nagoyatv.com/news/?id=019894<br /> **https://www.yakuza.wiki/?%E5%90%8D%E7%A5%9E%E4%BC%9A すぐ横にこんな施設もありますね。<br /> **緑は、夏、蝉の騒音に悩みます。敷地内の植栽なら手を打てますが、神社の蝉となると我慢するしかありません。白川公園よりはマシでしょうが。<br /> ***うち公園の隣でセミすごく泣いてるけど窓閉めてたら無音なのですが、ここは窓もT1サッシで低クオリティなんでしょうか？t2なら公園の隣でも蝉の鳴き声なんか聞こえないと思いますが。<br /> ****今ある一番品質の高いサッシでも蝉の音は防げないです。<br /> *恐らく冗談だとは思いますが、蝉の音はそんなにうるさいですか？サッシを閉めていればある程度遮断できますし、自分は夏の風物詩ととらえているので気になりません。ちなみにセミの鳴き声の音量は70dBと言われており、最高性能のT-4の遮音性能が40dBなので完全には遮音できないみたいですね。<br /> *セミの鳴き声は、木造のボロ家の中でもほとんど聞こえませんよ。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> nagoya/689856/1-44</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E6%A0%84%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE2023.11.18.jpg&diff=347308 2024-03-13T01:37:04Z

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図.png|300px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]栄三丁目2209番2（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「矢場町」駅 徒歩7分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「栄」駅 徒歩11分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「栄」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：67戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建<br /> *敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権<br /> *完成時期：2025年08月<br /> *引渡時期：2025年09月<br /> *売主：セキスイハイム東海株式会社<br /> *施工：淺沼組・中村建設特定建設工事共同企業体<br /> *管理会社：積栄ライフサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *タワーザファーストの3棟目ということで期待感が高かったが、吹っ飛んだ。最上階（17階？）は3.5億超え。<br /> *名古屋栄、名古屋伏見に比べると立地が悪いし、小規模だな。<br /> *事前案内行ってないけど、設備クソなのに低層階で坪単価270ぐらいとどこかのスレで書いてあった。もしそれが事実なら誰がこんなクソマンション買うんや？<br /> **どやろな。完売か若干残るか別としてなんやかんやいって売れちゃうからな。売り手の頑張りは勿論あるけど、世の中大したもんだわね。<br /> ***意味わからん。何が言いたいの？<br /> ****私がお答えさせて頂きます。「もしそれが事実なら誰がこんな◯◯マンション買うんや？」↓「まあ、そない言うたかてなんだかんだで結構売れまっさかいな。　世の中おまはんみたいに細かいこと気にせず買える人は多いから売れるんちゃいますの。（おまはんごちゃごちゃ言うとるけどほんとに買えるんけ？）」最後の書かれてない部分がミソなんだと思います。<br /> *****現に売れ残ってる物件も存在している中で、ここが売れるという根拠はなんでしょ？<br /> ******実際に買う連中はこんな便所の落書きなんて見ないからでしょう。<br /> ******俺が答えるのもおかしいけど、その疑問については売れ残ってる＝売れたのもあるってことなので買う人、買った人の理由を想像してみればお前さんの頭も多少は整理出来るんじゃね？それでも頭が混乱しちゃうなら該当物件だけじゃなく、マンションとか住宅だけじゃなく、一度お前さんの職業とか身近なこと、興味ある商品に置き換えて考えてみたらいいんじゃないの？<br /> *なるほどね 一戸でも売れたら売れたってことにしてる訳か<br /> **そういうことではない<br /> **1戸でも売れたんだから売れた事に違いないだろ～はい俺の勝ち～みたいな そんな幼稚なことを言ってるのではない<br /> *ここの物件、そんなに悪いですかね？<br /> <br /> *過疎ってるにもほどがある。「SAKAE OWNER'S TOWERまだ見ぬ、高鳴りへ」こういうマンションって謳うだけ謳うよね<br /> *低層階はコスパ的に良ければ立地もいいし、設備もいいので人気は出るだろうなと見ています。共用施設は特に目立つものは作らないのかな。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 建蔽率：80％<br /> * 容積率：480％（600％）<br /> * 敷地面積：955.98㎡<br /> * 建築面積：501.98㎡<br /> * 延床面積：6,590.97㎡<br /> *最近は中低層に広い部屋、高層にも狭い部屋とかあったりして比較的ヒエラルキーがはっきりしないようになって物件もありますがここの場合はハッキリクッキリ分けてますね。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *向き逆だけどこんな感じかな？<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　ラウンジ完成予想図]]<br /> [[File:タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図.png|350px|thumb|タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図|alt=タワー・ザ・ファースト栄三丁目　平面駐車場完成予想図]]<br /> * 駐車場：50台（内、平面駐車場8台）<br /> ** 月額：30,000円〜50,000円<br /> * バイク置場：3台<br /> ** 月額：5,000円<br /> * 自転車置場：83台<br /> ** 月額：500円〜1,000円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK〜3LDK<br /> * 専有面積：46.44㎡～162.07㎡<br /> * バルコニー面積：3.06㎡～19.53㎡<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|コネクトプラン&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *コネクトプラン、いいなと思います。200㎡以上の間取りってすごいな・・・2世帯にしてもいいかもしれません。コネクトプランになったら、どんな間取りになるんでしょうね。Jタイプでもかなり普通に広いのに、さらに広くなる・・・？？Kプランをテレワーク用に買って・・・とか思いましたが、相当に贅沢すぎますね。サロネーゼ用でしょうか。<br /> **200平米とか凄いですね。<br /> *広い場合は、純粋に資産として持つ方向けなんでしょうか。なんだか、このマンションの中でもコネクトプランは本当に別格っていう扱いだと思う。<br /> *最上階のMタイプ、トイレ2つもあって豪華の極みです。14階以上もコネクティングプランができるので、200㎡以上にもできます。17階のワンフロアもコネクティングプランにできたりしますか？コネクティングプランの説明をよく読んでいませんが、他の階でもできたりするなら、お金持ちが買いそうです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：商業地域<br /> *あまり行かない地区・・・・・<br /> *駅から遠い<br /> *中途半端な立地。どの駅からも遠い。栄３丁目なら三井が抑えてるときに期待してたけど駐車場になってて残念。舗装されてない砂利敷きの仮設駐車場だからそのうち計画でそうだけど。<br /> **三井はいったん様子見でしょうね。前には、マンション建設予定地との看板立てていましたからね。ちなみに、あまり競合しないでしょうが、オープンハウスも近くに建てています。<br /> *このあたりにタワマン立つようなところあったっけ？と思ったが、こりゃ検討の必要もないわ。さようなら<br /> *大通りから一本内側で、南が神社なので、静かさと緑に恵まれています。西のプレサンスと南西のタワーヒルズに視界を遮られるのは残念です。背が低いので、眺望が売りにはならないでしょうが、南東と北東は抜けた感じで良さそうです。どの駅からも少し歩くのを受け入れることが出来れば、後は価格次第でしょうか。期待値よりは高そうですけどね。マンションの性格としては、車で行き来するセカンドハウスとしての利用が、一番似合うかもしれません。<br /> **近くのロフト名古屋が閉店するぐらいだから、立地は？？<br /> ***今度はアルペンができるようですよ。https://www.nagoyatv.com/news/?id=019894<br /> **https://www.yakuza.wiki/?%E5%90%8D%E7%A5%9E%E4%BC%9A すぐ横にこんな施設もありますね。<br /> **緑は、夏、蝉の騒音に悩みます。敷地内の植栽なら手を打てますが、神社の蝉となると我慢するしかありません。白川公園よりはマシでしょうが。<br /> ***うち公園の隣でセミすごく泣いてるけど窓閉めてたら無音なのですが、ここは窓もT1サッシで低クオリティなんでしょうか？t2なら公園の隣でも蝉の鳴き声なんか聞こえないと思いますが。<br /> ****今ある一番品質の高いサッシでも蝉の音は防げないです。<br /> *恐らく冗談だとは思いますが、蝉の音はそんなにうるさいですか？サッシを閉めていればある程度遮断できますし、自分は夏の風物詩ととらえているので気になりません。ちなみにセミの鳴き声の音量は70dBと言われており、最高性能のT-4の遮音性能が40dBなので完全には遮音できないみたいですね。<br /> *セミの鳴き声は、木造のボロ家の中でもほとんど聞こえませんよ。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> nagoya/689856/1-44</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番（地番）<br /> *交通：<br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新羽」駅 徒歩11分 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 東急東横線 「綱島」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜線 「新横浜」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅<br /> *総戸数：46戸（※他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年12月<br /> *引渡時期：2025年03月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社大勝<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新築なのに管理費、修繕費高くないですか？こんなもの？<br /> **管理費、修繕費の情報出てましたか？？気になります。<br /> **大和地所は管理にグループ会社が入ること、修繕は意匠性重視で材料費、足場費等がかかること、また共用部面積率が高く、世帯数も多くはないので割高になる傾向と感じてます。<br /> *大規模修繕を実際にするときには、入札制にしたりはしないんでしょうか。いくつかから決めるような形にした方がよりよいところからの選択が可能になったりしていいんじゃないか。最初から大規模修繕をする会社が決まっているとかはないと思いたいですが。そのあたりも要確認ですね。<br /> *最近の新築マンションの中では南向きで割安感もあり、魅力に感じるのですが、書き込み少ないのは知名度の少ない土地柄でしょうか。<br /> *新羽徒歩11分か綱島バス便で坪240万が安いかと言われると悩むな 駐車場少ないのが…<br /> *車より坂の多い横浜で日々の通勤が駅までフラットなのは私として魅力かな。あとは一軒家も買えるエリアなのでその辺りとの比較もしております。<br /> *新羽11分か これでしたらレジェイド新横浜の方がいいかな ホテルあるけど間取りはいいし、価格も高いわけではないし<br /> *こちらのマンションを購入することを決めました。新羽に魅力的な何かがあるって訳ではないですが、使いやすいスーパーが数件あって、日当たりと空が開けた視界を確保でき、夜も静かで、私にとって日常の生活には十分な環境でした。駅近ではないですが、平坦で信号も少なく、主要駅より駅構内の移動にも時間かからないので、体感は遠くない印象でした。小学校が近く信号渡らず通えるのもいいポイントでした。あとはICに乗りやすい立地なので駐車場を借りれることを願うばかりです。(早期購入者は抽選に2回参加できるそうです。)<br /> *周辺の相場と比較して割安感がありますね。規模感が少し小さいのが残念ですが、十分リセールは期待できる感じがします。<br /> *こちらのマンションを購入きめました。新羽駅まで平坦かつ比較的に安全な道であるここ、駅前はごみごみしておらず生活に必要な店が揃っており新横浜までのアクセスが良いことが決めてとなりました。<br /> *こちらのマンションの購入を断念しました。シンプルな間取りや収納の多さ、価格など、惹かれる部分は多かったのですが、モデルルームを訪問し説明を聞くと懸念要素が多かったです。以下、他の検討中の方へ向け、断念した要素を記載します。<br /> #・西側の斜面について→崖地の横なのは行く前から理解していたのですが、用地取得の関係上、崖地の一部が当マンションの土地となっているそうです。その為、その部分の固定資産税がかかるうえ、補修や万が一崩れた際の維持管理費及び修繕費も管理組合から捻出する必要があること。また、生産緑地であるため将来的な切り崩し等も見込めないこと。<br /> #・駐車場、駐輪場の不足→駐車場については近隣に平置きの民間駐車場がいくつかあるためなんとかできそうですが、自転車置き場については１台目は確約できるが２台目以降は抽選となるそうです。当方４人家族で、マンションの立地(駅距離)的にも全員分の自転車置き場を確保したいのですが厳しそうでした。また、バイク置き場は無く、代替案も無いそうです。<br /> #・管理費の高さ→上記崖地のせいなのか、戸数が少ないせいなのか、関連会社が管理に入るからなのか、近年の物価上昇のせいなのかは解りかねますが、近隣マンション等と比較しても共用部等の設備の割に割高感が否めなかったです。その他、ベランダに水道が欲しいとか中学校がどこも遠いとか細かいことはいくつかありますが、大きかったのは上記３点です。<br /> *私も同様の懸念要素を抱えていましたが、色々調べ購入を決意しましたのでご参考までに。<br /> #・西側の斜面→私も現地をみて、なかなかの急傾斜だったので躊躇しましたが、横浜市で対策が取られているとのことと、斜面の裏側がどんな感じか回って見に行ったところ、森は比較的薄い尾根上の山で裏は畑で利用されていました。なので万一がけ崩れが起きても甚大な被害にはならないかなとの解釈で少しは安心し、崖があるから価格と地盤の良さに繋がるとの理解で納得しました。市街化調整区域分はマンションの敷地から外してくれよと思いましたが、調整区域は地価が安いので固定資産税も安く、植栽の一部と思うようにしました。(はげ山の状態はなんとかならないものなのか)<br /> #・駐車場、駐輪場→これはもう少し考えて設計してほしかったなと思いました。駐車場の台数は機械式だと将来の長期修繕費に負担がかかるので多少少ない位にするのは分かるのですが、車があるとすごく便利な立地なだけにやはり少ない。機械式2棟建てて、利用者が減ってしまったら長期修繕時に1棟は解体するでもよいのではと思ってしまいました。出入りに対して機械式が正面にあるのも駐車しづらいですし、荷下ろしスペースがないのも残念でした。駐輪場はだいぶ少ないですよね。(綱島への自転車動画迄作っているのに。。。)一部二段式にするや北側の歩道部分は利用頻度少ないと思うので駐輪場にしてもよかったと思いますし、駐輪場範囲はセキュリティエリア内にいれてほしかったです。<br /> #・管理費→世帯数が多くないのでしょうがないですが、共用施設や管理体系からすると高く感じております。ここは、同予算の中古物件と比較して許容範囲と思うようにしました。こんな感じで良し悪しありますが、私にとっては立地等のメリットが大きく購入しました。これからのオプション会等楽しみに過ごしております。<br /> <br /> *駅まで少々距離がありますからね…歩けなくはない距離ですし、バス停も近くにあるのでまだいいとは思いますが、もう少しこの条件が価格に含まれていたら、と思う方も多いのかもしれません。マンション自体はゆったりしていていいのですが。<br /> *他はさておきアフターサービスは最悪ですよ 体験談ですがメールは無視、電話で問い合わせても放置されこちらから再度電話してやっと、しかも状況は一つも進んでいないという。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新羽駅を基本として必要であれば綱島行きバス停はすぐなので案外利便性は問題ないかなと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,694.57㎡（建築確認対象敷地面積) 3,036.49㎡（登記簿）、3,036.80㎡（実測）※一部市街化調整区域含む<br /> * 建築面積：858.38㎡<br /> * 建築延面積：3,956.84㎡（地階の住宅等の部分9.62㎡、エレベーターの昇降路の部分35.21㎡、共同住宅の共用廊下等の部分406.97㎡、自動車車庫等の部分127.25㎡、備蓄倉庫の部分3.55㎡、宅配ボックスの設置部分4.95㎡の容積対象外面積を含む）<br /> *ロビー脇に1室作らずヴェレーナ特有のリッチな共用空間を充実させて見通しを確保できるエントランス・外構計画をしたらよかったのにと感じてしまいます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に24台設置<br /> ** 月額使用料：8,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：敷地内に72台設置<br /> ** 月額使用料：200円<br /> *この立地で駐車場50%ちょっとってかなり苦しくないですか？平置き100%あっても過剰では無い気もします…敷地の問題もあるでしょうが…<br /> **横浜でも、車所有率って高いですよね・・・周囲が子育て世代だからなのかもしれませんが。敷地外の駐車場ってなんだか切なくなります。お買い物して、重い荷物をマンションまで運ぶのは大変そう。あと、敷地外駐車場の場合はどこがあるか教えてくれたりするんでしょうか。<br /> ***近くに月極駐車場はありません。いちばん近くても5分は歩く所です。敷地外は隣接かそれに等しい位置じゃないと使いづらいですよね。近所の綱島ハイムの駐車場は立派ですよ。都心高級でもない分譲マンションでああいう駐車所は他にないかと。一見の価値ありです。<br /> *駅徒歩11分ですし、港北区ですし、たしかに駐車場はもっと多くても良かったような気もします。<br /> *近隣駐車場は砂利のところが多いですね。綱島駅まではほぼ平坦なので自転車でも行けますし、バスも通っています。ただ綱島の駐輪場は２年待ちとかデフォです。<br /> *最寄り駅まで徒歩11分。遠すぎるということはないですが自動車、自転車は必要な立地かと思うので、駐車場と駐輪場の台数は少ないように感じました。家族で住むとなると、週末は車で出かけたいですし、自転車も親子分は必要かと。<br /> *カーブした交差点の奥に車の出入口があるのは、黄信号でとばして来る車もあるのに見通しが悪く確かに危ないですね。<br /> *週末位しか乗らないので、近隣に1万位で平置駐車場が借りれるとのことで機械式より最悪そっちでもいいかなという感じもあります。<br /> *この立地なら駐車場が全戸分あっても良いくらいのようには思うのですが今は車離れの時代でもあるので、案外心配しなくても借りることが出来るでしょうか？駐車場は先着順なのか、抽選なのかが知りたいですよね。<br /> **モデルルーム見学に行きました 駐車場は抽選らしいです<br /> *みなさんのご意見を拝見しましたが駐輪場問題は意外とネックとなりそうですね。こちらは駅が遠く自転車必須の立地ですし、間取りがファミリータイプなので本来家族の人数分の駐輪場が必要だと思います。このままでは自転車が溢れるでしょうし、入居後管理組合で敷地内に臨時的な駐輪場を用意する事になるのではないでしょうか。<br /> *臨時的な駐輪場を用意するのがおそらく一番平和的な解決だと思うのですが、いかんせん、どこに用意するかですよね。敷地内だったらどこでもOKにしちゃうと、おそらく駐車場側に影響を及ぼしてしまいますし他に土地を借りるのはお金がかかりすぎる…。難しいなぁ、と。<br /> *駅まで遠いという立地を考えても、本当は駐輪場も駐車場も充実しているといいのだろうが、なかなか現実的には難しい。家庭に寄るけれど、お子さんがいるご家庭は子供優先で、大人は車で移動とか家庭内で何かしらやり繰りをしていくしかないのかなぁとも思っています。折り畳み自転車を活用しながら。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK＋S（納戸）〜3LDK<br /> * 専有面積：61.35㎡～71.53㎡<br /> * バルコニー面積：10.50㎡～14.46㎡<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物はイオン一押しなのでしょうか、マンションサイトにスーパーのフロアガイドなどまで掲載されている例を他に見たことがありません。なにか、このマンションに住むとイオンの特典があったりするのでしょうか？カートのままマンションまで帰ってこれるとかだったら、ちょっと便利だなとは思うのですが。<br /> *イオン直結と謳っている某マンションですら専用出入口と称した駐車場わきのドアだけですから、イオンで何か特典があるとは思えませんね。<br /> *スーパーだったら新羽駅前のローヤルやあおばなんかも使いやすいです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域 ※一部市街化調整区域<br /> *前面道路が信号のある丁字路なので、車は北向き以外の出入りに難儀しそうですね<br /> **ちょっと時間かかっても北向きで出て、どこかで方向転換とかできませんかね？<br /> *地図、徒歩マークと自転車マークがかわいかったです。自転車なら網島駅に行けそうですね。駅前の駐輪場は空いてるものなんでしょうか？駅によって差があると聞いたことがあって・・・<br /> *背後の崖が急傾斜で気になりますが周辺高い建物もなく視界は開けてそうです。周辺は善くも悪くも何もなく、近隣のイオン頼りですが高田に新しいイオンが出来るため、将来的に閉店しないかも気になります。<br /> **この会社、裏山の地下水の水脈や湧水の調査してるのかな？漏水するかもね！漏水してマンションボロボロにならないといいね！<br /> ***崖と建物は縁切れてるし、さすがに直接基礎なら圧密と液状化の検討してるだろうから大丈夫でしょう。<br /> ****この会社の販売済みの他のマンションで地下水の問題でてるよ！自然現象だから予測できないって言い張ってるみたいだよ。もめてるみたいだよ！<br /> **高田にできるのはイオンスタイル、こちらはもともとマックスバリュという食品メインのスーパーですし、すぐに閉店ということは考えにくいと思います。<br /> *近所に住んでますが、綱島へつながる道は狭めでバス通りもあり一部歩道がなかったりで自転車では危険な目にあうこともあります。<br /> *どちらかというとがけの円弧すべりの検討とか大事ですし、ストリートビューで見ると、伐採したのか、はげ山のような状態になっているので、表土が流出して倒木とか起きないように種子吹付けるか苗木を植栽した方がいいように感じます。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料：月額1,650円（税込）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/691815/1-36</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番（地番）<br /> *交通：<br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新羽」駅 徒歩11分 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 東急東横線 「綱島」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜線 「新横浜」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅<br /> *総戸数：46戸（※他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年12月<br /> *引渡時期：2025年03月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社大勝<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新築なのに管理費、修繕費高くないですか？こんなもの？<br /> **管理費、修繕費の情報出てましたか？？気になります。<br /> **大和地所は管理にグループ会社が入ること、修繕は意匠性重視で材料費、足場費等がかかること、また共用部面積率が高く、世帯数も多くはないので割高になる傾向と感じてます。<br /> *大規模修繕を実際にするときには、入札制にしたりはしないんでしょうか。いくつかから決めるような形にした方がよりよいところからの選択が可能になったりしていいんじゃないか。最初から大規模修繕をする会社が決まっているとかはないと思いたいですが。そのあたりも要確認ですね。<br /> *最近の新築マンションの中では南向きで割安感もあり、魅力に感じるのですが、書き込み少ないのは知名度の少ない土地柄でしょうか。<br /> *新羽徒歩11分か綱島バス便で坪240万が安いかと言われると悩むな 駐車場少ないのが…<br /> *車より坂の多い横浜で日々の通勤が駅までフラットなのは私として魅力かな。あとは一軒家も買えるエリアなのでその辺りとの比較もしております。<br /> *新羽11分か これでしたらレジェイド新横浜の方がいいかな ホテルあるけど間取りはいいし、価格も高いわけではないし<br /> *こちらのマンションを購入することを決めました。新羽に魅力的な何かがあるって訳ではないですが、使いやすいスーパーが数件あって、日当たりと空が開けた視界を確保でき、夜も静かで、私にとって日常の生活には十分な環境でした。駅近ではないですが、平坦で信号も少なく、主要駅より駅構内の移動にも時間かからないので、体感は遠くない印象でした。小学校が近く信号渡らず通えるのもいいポイントでした。あとはICに乗りやすい立地なので駐車場を借りれることを願うばかりです。(早期購入者は抽選に2回参加できるそうです。)<br /> *周辺の相場と比較して割安感がありますね。規模感が少し小さいのが残念ですが、十分リセールは期待できる感じがします。<br /> *こちらのマンションを購入きめました。新羽駅まで平坦かつ比較的に安全な道であるここ、駅前はごみごみしておらず生活に必要な店が揃っており新横浜までのアクセスが良いことが決めてとなりました。<br /> *こちらのマンションの購入を断念しました。シンプルな間取りや収納の多さ、価格など、惹かれる部分は多かったのですが、モデルルームを訪問し説明を聞くと懸念要素が多かったです。以下、他の検討中の方へ向け、断念した要素を記載します。<br /> #・西側の斜面について→崖地の横なのは行く前から理解していたのですが、用地取得の関係上、崖地の一部が当マンションの土地となっているそうです。その為、その部分の固定資産税がかかるうえ、補修や万が一崩れた際の維持管理費及び修繕費も管理組合から捻出する必要があること。また、生産緑地であるため将来的な切り崩し等も見込めないこと。<br /> #・駐車場、駐輪場の不足→駐車場については近隣に平置きの民間駐車場がいくつかあるためなんとかできそうですが、自転車置き場については１台目は確約できるが２台目以降は抽選となるそうです。当方４人家族で、マンションの立地(駅距離)的にも全員分の自転車置き場を確保したいのですが厳しそうでした。また、バイク置き場は無く、代替案も無いそうです。<br /> #・管理費の高さ→上記崖地のせいなのか、戸数が少ないせいなのか、関連会社が管理に入るからなのか、近年の物価上昇のせいなのかは解りかねますが、近隣マンション等と比較しても共用部等の設備の割に割高感が否めなかったです。その他、ベランダに水道が欲しいとか中学校がどこも遠いとか細かいことはいくつかありますが、大きかったのは上記３点です。<br /> *私も同様の懸念要素を抱えていましたが、色々調べ購入を決意しましたのでご参考までに。<br /> #・西側の斜面<br /> 私も現地をみて、なかなかの急傾斜だったので躊躇しましたが、横浜市で対策が取られているとのことと、斜面の裏側がどんな感じか回って見に行ったところ、森は比較的薄い尾根上の山で裏は畑で利用されていました。なので万一がけ崩れが起きても甚大な被害にはならないかなとの解釈で少しは安心し、崖があるから価格と地盤の良さに繋がるとの理解で納得しました。市街化調整区域分はマンションの敷地から外してくれよと思いましたが、調整区域は地価が安いので固定資産税も安く、植栽の一部と思うようにしました。(はげ山の状態はなんとかならないものなのか)<br /> #・駐車場、駐輪場<br /> これはもう少し考えて設計してほしかったなと思いました。駐車場の台数は機械式だと将来の長期修繕費に負担がかかるので多少少ない位にするのは分かるのですが、車があるとすごく便利な立地なだけにやはり少ない。機械式2棟建てて、利用者が減ってしまったら長期修繕時に1棟は解体するでもよいのではと思ってしまいました。出入りに対して機械式が正面にあるのも駐車しづらいですし、荷下ろしスペースがないのも残念でした。駐輪場はだいぶ少ないですよね。(綱島への自転車動画迄作っているのに。。。)一部二段式にするや北側の歩道部分は利用頻度少ないと思うので駐輪場にしてもよかったと思いますし、駐輪場範囲はセキュリティエリア内にいれてほしかったです。<br /> #・管理費<br /> 世帯数が多くないのでしょうがないですが、共用施設や管理体系からすると高く感じております。ここは、同予算の中古物件と比較して許容範囲と思うようにしました。こんな感じで良し悪しありますが、私にとっては立地等のメリットが大きく購入しました。これからのオプション会等楽しみに過ごしております。<br /> <br /> *駅まで少々距離がありますからね…歩けなくはない距離ですし、バス停も近くにあるのでまだいいとは思いますが、もう少しこの条件が価格に含まれていたら、と思う方も多いのかもしれません。マンション自体はゆったりしていていいのですが。<br /> *他はさておきアフターサービスは最悪ですよ 体験談ですがメールは無視、電話で問い合わせても放置されこちらから再度電話してやっと、しかも状況は一つも進んでいないという。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新羽駅を基本として必要であれば綱島行きバス停はすぐなので案外利便性は問題ないかなと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,694.57㎡（建築確認対象敷地面積) 3,036.49㎡（登記簿）、3,036.80㎡（実測）※一部市街化調整区域含む<br /> * 建築面積：858.38㎡<br /> * 建築延面積：3,956.84㎡（地階の住宅等の部分9.62㎡、エレベーターの昇降路の部分35.21㎡、共同住宅の共用廊下等の部分406.97㎡、自動車車庫等の部分127.25㎡、備蓄倉庫の部分3.55㎡、宅配ボックスの設置部分4.95㎡の容積対象外面積を含む）<br /> *ロビー脇に1室作らずヴェレーナ特有のリッチな共用空間を充実させて見通しを確保できるエントランス・外構計画をしたらよかったのにと感じてしまいます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に24台設置<br /> ** 月額使用料：8,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：敷地内に72台設置<br /> ** 月額使用料：200円<br /> *この立地で駐車場50%ちょっとってかなり苦しくないですか？平置き100%あっても過剰では無い気もします…敷地の問題もあるでしょうが…<br /> **横浜でも、車所有率って高いですよね・・・周囲が子育て世代だからなのかもしれませんが。敷地外の駐車場ってなんだか切なくなります。お買い物して、重い荷物をマンションまで運ぶのは大変そう。あと、敷地外駐車場の場合はどこがあるか教えてくれたりするんでしょうか。<br /> ***近くに月極駐車場はありません。いちばん近くても5分は歩く所です。敷地外は隣接かそれに等しい位置じゃないと使いづらいですよね。近所の綱島ハイムの駐車場は立派ですよ。都心高級でもない分譲マンションでああいう駐車所は他にないかと。一見の価値ありです。<br /> *駅徒歩11分ですし、港北区ですし、たしかに駐車場はもっと多くても良かったような気もします。<br /> *近隣駐車場は砂利のところが多いですね。綱島駅まではほぼ平坦なので自転車でも行けますし、バスも通っています。ただ綱島の駐輪場は２年待ちとかデフォです。<br /> *最寄り駅まで徒歩11分。遠すぎるということはないですが自動車、自転車は必要な立地かと思うので、駐車場と駐輪場の台数は少ないように感じました。家族で住むとなると、週末は車で出かけたいですし、自転車も親子分は必要かと。<br /> *カーブした交差点の奥に車の出入口があるのは、黄信号でとばして来る車もあるのに見通しが悪く確かに危ないですね。<br /> *週末位しか乗らないので、近隣に1万位で平置駐車場が借りれるとのことで機械式より最悪そっちでもいいかなという感じもあります。<br /> *この立地なら駐車場が全戸分あっても良いくらいのようには思うのですが今は車離れの時代でもあるので、案外心配しなくても借りることが出来るでしょうか？駐車場は先着順なのか、抽選なのかが知りたいですよね。<br /> **モデルルーム見学に行きました 駐車場は抽選らしいです<br /> *みなさんのご意見を拝見しましたが駐輪場問題は意外とネックとなりそうですね。こちらは駅が遠く自転車必須の立地ですし、間取りがファミリータイプなので本来家族の人数分の駐輪場が必要だと思います。このままでは自転車が溢れるでしょうし、入居後管理組合で敷地内に臨時的な駐輪場を用意する事になるのではないでしょうか。<br /> *臨時的な駐輪場を用意するのがおそらく一番平和的な解決だと思うのですが、いかんせん、どこに用意するかですよね。敷地内だったらどこでもOKにしちゃうと、おそらく駐車場側に影響を及ぼしてしまいますし他に土地を借りるのはお金がかかりすぎる…。難しいなぁ、と。<br /> *駅まで遠いという立地を考えても、本当は駐輪場も駐車場も充実しているといいのだろうが、なかなか現実的には難しい。家庭に寄るけれど、お子さんがいるご家庭は子供優先で、大人は車で移動とか家庭内で何かしらやり繰りをしていくしかないのかなぁとも思っています。折り畳み自転車を活用しながら。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK＋S（納戸）〜3LDK<br /> * 専有面積：61.35㎡～71.53㎡<br /> * バルコニー面積：10.50㎡～14.46㎡<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物はイオン一押しなのでしょうか、マンションサイトにスーパーのフロアガイドなどまで掲載されている例を他に見たことがありません。なにか、このマンションに住むとイオンの特典があったりするのでしょうか？カートのままマンションまで帰ってこれるとかだったら、ちょっと便利だなとは思うのですが。<br /> *イオン直結と謳っている某マンションですら専用出入口と称した駐車場わきのドアだけですから、イオンで何か特典があるとは思えませんね。<br /> *スーパーだったら新羽駅前のローヤルやあおばなんかも使いやすいです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域 ※一部市街化調整区域<br /> *前面道路が信号のある丁字路なので、車は北向き以外の出入りに難儀しそうですね<br /> **ちょっと時間かかっても北向きで出て、どこかで方向転換とかできませんかね？<br /> *地図、徒歩マークと自転車マークがかわいかったです。自転車なら網島駅に行けそうですね。駅前の駐輪場は空いてるものなんでしょうか？駅によって差があると聞いたことがあって・・・<br /> *背後の崖が急傾斜で気になりますが周辺高い建物もなく視界は開けてそうです。周辺は善くも悪くも何もなく、近隣のイオン頼りですが高田に新しいイオンが出来るため、将来的に閉店しないかも気になります。<br /> **この会社、裏山の地下水の水脈や湧水の調査してるのかな？漏水するかもね！漏水してマンションボロボロにならないといいね！<br /> ***崖と建物は縁切れてるし、さすがに直接基礎なら圧密と液状化の検討してるだろうから大丈夫でしょう。<br /> ****この会社の販売済みの他のマンションで地下水の問題でてるよ！自然現象だから予測できないって言い張ってるみたいだよ。もめてるみたいだよ！<br /> **高田にできるのはイオンスタイル、こちらはもともとマックスバリュという食品メインのスーパーですし、すぐに閉店ということは考えにくいと思います。<br /> *近所に住んでますが、綱島へつながる道は狭めでバス通りもあり一部歩道がなかったりで自転車では危険な目にあうこともあります。<br /> *どちらかというとがけの円弧すべりの検討とか大事ですし、ストリートビューで見ると、伐採したのか、はげ山のような状態になっているので、表土が流出して倒木とか起きないように種子吹付けるか苗木を植栽した方がいいように感じます。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料：月額1,650円（税込）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/691815/1-36</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番（地番）<br /> *交通：<br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新羽」駅 徒歩11分 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 東急東横線 「綱島」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜線 「新横浜」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅<br /> *総戸数：46戸（※他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年12月<br /> *引渡時期：2025年03月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社大勝<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新築なのに管理費、修繕費高くないですか？こんなもの？<br /> **管理費、修繕費の情報出てましたか？？気になります。<br /> **大和地所は管理にグループ会社が入ること、修繕は意匠性重視で材料費、足場費等がかかること、また共用部面積率が高く、世帯数も多くはないので割高になる傾向と感じてます。<br /> *大規模修繕を実際にするときには、入札制にしたりはしないんでしょうか。いくつかから決めるような形にした方がよりよいところからの選択が可能になったりしていいんじゃないか。最初から大規模修繕をする会社が決まっているとかはないと思いたいですが。そのあたりも要確認ですね。<br /> *最近の新築マンションの中では南向きで割安感もあり、魅力に感じるのですが、書き込み少ないのは知名度の少ない土地柄でしょうか。<br /> *新羽徒歩11分か綱島バス便で坪240万が安いかと言われると悩むな 駐車場少ないのが…<br /> *車より坂の多い横浜で日々の通勤が駅までフラットなのは私として魅力かな。あとは一軒家も買えるエリアなのでその辺りとの比較もしております。<br /> *新羽11分か これでしたらレジェイド新横浜の方がいいかな ホテルあるけど間取りはいいし、価格も高いわけではないし<br /> *こちらのマンションを購入することを決めました。新羽に魅力的な何かがあるって訳ではないですが、使いやすいスーパーが数件あって、日当たりと空が開けた視界を確保でき、夜も静かで、私にとって日常の生活には十分な環境でした。駅近ではないですが、平坦で信号も少なく、主要駅より駅構内の移動にも時間かからないので、体感は遠くない印象でした。小学校が近く信号渡らず通えるのもいいポイントでした。あとはICに乗りやすい立地なので駐車場を借りれることを願うばかりです。(早期購入者は抽選に2回参加できるそうです。)<br /> *周辺の相場と比較して割安感がありますね。規模感が少し小さいのが残念ですが、十分リセールは期待できる感じがします。<br /> *こちらのマンションを購入きめました。新羽駅まで平坦かつ比較的に安全な道であるここ、駅前はごみごみしておらず生活に必要な店が揃っており新横浜までのアクセスが良いことが決めてとなりました。<br /> *こちらのマンションの購入を断念しました。シンプルな間取りや収納の多さ、価格など、惹かれる部分は多かったのですが、モデルルームを訪問し説明を聞くと懸念要素が多かったです。以下、他の検討中の方へ向け、断念した要素を記載します。<br /> #・西側の斜面について→崖地の横なのは行く前から理解していたのですが、用地取得の関係上、崖地の一部が当マンションの土地となっているそうです。その為、その部分の固定資産税がかかるうえ、補修や万が一崩れた際の維持管理費及び修繕費も管理組合から捻出する必要があること。また、生産緑地であるため将来的な切り崩し等も見込めないこと。<br /> #・駐車場、駐輪場の不足→駐車場については近隣に平置きの民間駐車場がいくつかあるためなんとかできそうですが、自転車置き場については１台目は確約できるが２台目以降は抽選となるそうです。当方４人家族で、マンションの立地(駅距離)的にも全員分の自転車置き場を確保したいのですが厳しそうでした。また、バイク置き場は無く、代替案も無いそうです。<br /> #・管理費の高さ→上記崖地のせいなのか、戸数が少ないせいなのか、関連会社が管理に入るからなのか、近年の物価上昇のせいなのかは解りかねますが、近隣マンション等と比較しても共用部等の設備の割に割高感が否めなかったです。その他、ベランダに水道が欲しいとか中学校がどこも遠いとか細かいことはいくつかありますが、大きかったのは上記３点です。<br /> *私も同様の懸念要素を抱えていましたが、色々調べ購入を決意しましたのでご参考までに。<br /> #.西側の斜面<br /> 私も現地をみて、なかなかの急傾斜だったので躊躇しましたが、横浜市で対策が取られているとのことと、斜面の裏側がどんな感じか回って見に行ったところ、森は比較的薄い尾根上の山で裏は畑で利用されていました。なので万一がけ崩れが起きても甚大な被害にはならないかなとの解釈で少しは安心し、崖があるから価格と地盤の良さに繋がるとの理解で納得しました。<br /> 市街化調整区域分はマンションの敷地から外してくれよと思いましたが、調整区域は地価が安いので固定資産税も安く、植栽の一部と思うようにしました。(はげ山の状態はなんとかならないものなのか)<br /> #.駐車場、駐輪場<br /> これはもう少し考えて設計してほしかったなと思いました。駐車場の台数は機械式だと将来の長期修繕費に負担がかかるので多少少ない位にするのは分かるのですが、車があるとすごく便利な立地なだけにやはり少ない。機械式2棟建てて、利用者が減ってしまったら長期修繕時に1棟は解体するでもよいのではと思ってしまいました。出入りに対して機械式が正面にあるのも駐車しづらいですし、荷下ろしスペースがないのも残念でした。<br /> 駐輪場はだいぶ少ないですよね。(綱島への自転車動画迄作っているのに。。。)<br /> 一部二段式にするや北側の歩道部分は利用頻度少ないと思うので駐輪場にしてもよかったと思いますし、駐輪場範囲はセキュリティエリア内にいれてほしかったです。<br /> #.管理費<br /> 世帯数が多くないのでしょうがないですが、共用施設や管理体系からすると高く感じております。<br /> ここは、同予算の中古物件と比較して許容範囲と思うようにしました。こんな感じで良し悪しありますが、私にとっては立地等のメリットが大きく購入しました。これからのオプション会等楽しみに過ごしております。<br /> *駅まで少々距離がありますからね…歩けなくはない距離ですし、バス停も近くにあるのでまだいいとは思いますが、もう少しこの条件が価格に含まれていたら、と思う方も多いのかもしれません。マンション自体はゆったりしていていいのですが。<br /> *他はさておきアフターサービスは最悪ですよ 体験談ですがメールは無視、電話で問い合わせても放置されこちらから再度電話してやっと、しかも状況は一つも進んでいないという。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新羽駅を基本として必要であれば綱島行きバス停はすぐなので案外利便性は問題ないかなと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,694.57㎡（建築確認対象敷地面積) 3,036.49㎡（登記簿）、3,036.80㎡（実測）※一部市街化調整区域含む<br /> * 建築面積：858.38㎡<br /> * 建築延面積：3,956.84㎡（地階の住宅等の部分9.62㎡、エレベーターの昇降路の部分35.21㎡、共同住宅の共用廊下等の部分406.97㎡、自動車車庫等の部分127.25㎡、備蓄倉庫の部分3.55㎡、宅配ボックスの設置部分4.95㎡の容積対象外面積を含む）<br /> *ロビー脇に1室作らずヴェレーナ特有のリッチな共用空間を充実させて見通しを確保できるエントランス・外構計画をしたらよかったのにと感じてしまいます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に24台設置<br /> ** 月額使用料：8,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：敷地内に72台設置<br /> ** 月額使用料：200円<br /> *この立地で駐車場50%ちょっとってかなり苦しくないですか？平置き100%あっても過剰では無い気もします…敷地の問題もあるでしょうが…<br /> **横浜でも、車所有率って高いですよね・・・周囲が子育て世代だからなのかもしれませんが。敷地外の駐車場ってなんだか切なくなります。お買い物して、重い荷物をマンションまで運ぶのは大変そう。あと、敷地外駐車場の場合はどこがあるか教えてくれたりするんでしょうか。<br /> ***近くに月極駐車場はありません。いちばん近くても5分は歩く所です。敷地外は隣接かそれに等しい位置じゃないと使いづらいですよね。近所の綱島ハイムの駐車場は立派ですよ。都心高級でもない分譲マンションでああいう駐車所は他にないかと。一見の価値ありです。<br /> *駅徒歩11分ですし、港北区ですし、たしかに駐車場はもっと多くても良かったような気もします。<br /> *近隣駐車場は砂利のところが多いですね。綱島駅まではほぼ平坦なので自転車でも行けますし、バスも通っています。ただ綱島の駐輪場は２年待ちとかデフォです。<br /> *最寄り駅まで徒歩11分。遠すぎるということはないですが自動車、自転車は必要な立地かと思うので、駐車場と駐輪場の台数は少ないように感じました。家族で住むとなると、週末は車で出かけたいですし、自転車も親子分は必要かと。<br /> *カーブした交差点の奥に車の出入口があるのは、黄信号でとばして来る車もあるのに見通しが悪く確かに危ないですね。<br /> *週末位しか乗らないので、近隣に1万位で平置駐車場が借りれるとのことで機械式より最悪そっちでもいいかなという感じもあります。<br /> *この立地なら駐車場が全戸分あっても良いくらいのようには思うのですが今は車離れの時代でもあるので、案外心配しなくても借りることが出来るでしょうか？駐車場は先着順なのか、抽選なのかが知りたいですよね。<br /> **モデルルーム見学に行きました 駐車場は抽選らしいです<br /> *みなさんのご意見を拝見しましたが駐輪場問題は意外とネックとなりそうですね。こちらは駅が遠く自転車必須の立地ですし、間取りがファミリータイプなので本来家族の人数分の駐輪場が必要だと思います。このままでは自転車が溢れるでしょうし、入居後管理組合で敷地内に臨時的な駐輪場を用意する事になるのではないでしょうか。<br /> *臨時的な駐輪場を用意するのがおそらく一番平和的な解決だと思うのですが、いかんせん、どこに用意するかですよね。敷地内だったらどこでもOKにしちゃうと、おそらく駐車場側に影響を及ぼしてしまいますし他に土地を借りるのはお金がかかりすぎる…。難しいなぁ、と。<br /> *駅まで遠いという立地を考えても、本当は駐輪場も駐車場も充実しているといいのだろうが、なかなか現実的には難しい。家庭に寄るけれど、お子さんがいるご家庭は子供優先で、大人は車で移動とか家庭内で何かしらやり繰りをしていくしかないのかなぁとも思っています。折り畳み自転車を活用しながら。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK＋S（納戸）〜3LDK<br /> * 専有面積：61.35㎡～71.53㎡<br /> * バルコニー面積：10.50㎡～14.46㎡<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物はイオン一押しなのでしょうか、マンションサイトにスーパーのフロアガイドなどまで掲載されている例を他に見たことがありません。なにか、このマンションに住むとイオンの特典があったりするのでしょうか？カートのままマンションまで帰ってこれるとかだったら、ちょっと便利だなとは思うのですが。<br /> *イオン直結と謳っている某マンションですら専用出入口と称した駐車場わきのドアだけですから、イオンで何か特典があるとは思えませんね。<br /> *スーパーだったら新羽駅前のローヤルやあおばなんかも使いやすいです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域 ※一部市街化調整区域<br /> *前面道路が信号のある丁字路なので、車は北向き以外の出入りに難儀しそうですね<br /> **ちょっと時間かかっても北向きで出て、どこかで方向転換とかできませんかね？<br /> *地図、徒歩マークと自転車マークがかわいかったです。自転車なら網島駅に行けそうですね。駅前の駐輪場は空いてるものなんでしょうか？駅によって差があると聞いたことがあって・・・<br /> *背後の崖が急傾斜で気になりますが周辺高い建物もなく視界は開けてそうです。周辺は善くも悪くも何もなく、近隣のイオン頼りですが高田に新しいイオンが出来るため、将来的に閉店しないかも気になります。<br /> **この会社、裏山の地下水の水脈や湧水の調査してるのかな？漏水するかもね！漏水してマンションボロボロにならないといいね！<br /> ***崖と建物は縁切れてるし、さすがに直接基礎なら圧密と液状化の検討してるだろうから大丈夫でしょう。<br /> ****この会社の販売済みの他のマンションで地下水の問題でてるよ！自然現象だから予測できないって言い張ってるみたいだよ。もめてるみたいだよ！<br /> **高田にできるのはイオンスタイル、こちらはもともとマックスバリュという食品メインのスーパーですし、すぐに閉店ということは考えにくいと思います。<br /> *近所に住んでますが、綱島へつながる道は狭めでバス通りもあり一部歩道がなかったりで自転車では危険な目にあうこともあります。<br /> *どちらかというとがけの円弧すべりの検討とか大事ですし、ストリートビューで見ると、伐採したのか、はげ山のような状態になっているので、表土が流出して倒木とか起きないように種子吹付けるか苗木を植栽した方がいいように感じます。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料：月額1,650円（税込）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/691815/1-36</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8A%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E6%96%B0%E5%90%89%E7%94%B0&diff=347288 2024-03-12T01:19:56Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番（地番）<br /> *交通：<br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新羽」駅 徒歩11分 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 東急東横線 「綱島」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜線 「新横浜」駅 <br /> #「貝塚中町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅<br /> *総戸数：46戸（※他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年12月<br /> *引渡時期：2025年03月<br /> *売主：大和地所レジデンス株式会社<br /> *施工：株式会社大勝<br /> *管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新築なのに管理費、修繕費高くないですか？こんなもの？<br /> **管理費、修繕費の情報出てましたか？？気になります。<br /> **大和地所は管理にグループ会社が入ること、修繕は意匠性重視で材料費、足場費等がかかること、また共用部面積率が高く、世帯数も多くはないので割高になる傾向と感じてます。<br /> *大規模修繕を実際にするときには、入札制にしたりはしないんでしょうか。いくつかから決めるような形にした方がよりよいところからの選択が可能になったりしていいんじゃないか。最初から大規模修繕をする会社が決まっているとかはないと思いたいですが。そのあたりも要確認ですね。<br /> *最近の新築マンションの中では南向きで割安感もあり、魅力に感じるのですが、書き込み少ないのは知名度の少ない土地柄でしょうか。<br /> *新羽徒歩11分か綱島バス便で坪240万が安いかと言われると悩むな 駐車場少ないのが…<br /> *車より坂の多い横浜で日々の通勤が駅までフラットなのは私として魅力かな。あとは一軒家も買えるエリアなのでその辺りとの比較もしております。<br /> *新羽11分か これでしたらレジェイド新横浜の方がいいかな ホテルあるけど間取りはいいし、価格も高いわけではないし<br /> *こちらのマンションを購入することを決めました。新羽に魅力的な何かがあるって訳ではないですが、使いやすいスーパーが数件あって、日当たりと空が開けた視界を確保でき、夜も静かで、私にとって日常の生活には十分な環境でした。駅近ではないですが、平坦で信号も少なく、主要駅より駅構内の移動にも時間かからないので、体感は遠くない印象でした。小学校が近く信号渡らず通えるのもいいポイントでした。あとはICに乗りやすい立地なので駐車場を借りれることを願うばかりです。(早期購入者は抽選に2回参加できるそうです。)<br /> *周辺の相場と比較して割安感がありますね。規模感が少し小さいのが残念ですが、十分リセールは期待できる感じがします。<br /> *こちらのマンションを購入きめました。新羽駅まで平坦かつ比較的に安全な道であるここ、駅前はごみごみしておらず生活に必要な店が揃っており新横浜までのアクセスが良いことが決めてとなりました。<br /> *こちらのマンションの購入を断念しました。シンプルな間取りや収納の多さ、価格など、惹かれる部分は多かったのですが、モデルルームを訪問し説明を聞くと懸念要素が多かったです。以下、他の検討中の方へ向け、断念した要素を記載します。<br /> #・西側の斜面について→崖地の横なのは行く前から理解していたのですが、用地取得の関係上、崖地の一部が当マンションの土地となっているそうです。その為、その部分の固定資産税がかかるうえ、補修や万が一崩れた際の維持管理費及び修繕費も管理組合から捻出する必要があること。また、生産緑地であるため将来的な切り崩し等も見込めないこと。<br /> #・駐車場、駐輪場の不足→駐車場については近隣に平置きの民間駐車場がいくつかあるためなんとかできそうですが、自転車置き場については１台目は確約できるが２台目以降は抽選となるそうです。当方４人家族で、マンションの立地(駅距離)的にも全員分の自転車置き場を確保したいのですが厳しそうでした。また、バイク置き場は無く、代替案も無いそうです。<br /> #・管理費の高さ→上記崖地のせいなのか、戸数が少ないせいなのか、関連会社が管理に入るからなのか、近年の物価上昇のせいなのかは解りかねますが、近隣マンション等と比較しても共用部等の設備の割に割高感が否めなかったです。その他、ベランダに水道が欲しいとか中学校がどこも遠いとか細かいことはいくつかありますが、大きかったのは上記３点です。<br /> *私も同様の懸念要素を抱えていましたが、色々調べ購入を決意しましたのでご参考までに。<br /> 1.西側の斜面<br /> 私も現地をみて、なかなかの急傾斜だったので躊躇しましたが、横浜市で対策が取られているとのことと、斜面の裏側がどんな感じか回って見に行ったところ、森は比較的薄い尾根上の山で裏は畑で利用されていました。なので万一がけ崩れが起きても甚大な被害にはならないかなとの解釈で少しは安心し、崖があるから価格と地盤の良さに繋がるとの理解で納得しました。<br /> 市街化調整区域分はマンションの敷地から外してくれよと思いましたが、調整区域は地価が安いので固定資産税も安く、植栽の一部と思うようにしました。(はげ山の状態はなんとかならないものなのか)<br /> 2.駐車場、駐輪場<br /> これはもう少し考えて設計してほしかったなと思いました。駐車場の台数は機械式だと将来の長期修繕費に負担がかかるので多少少ない位にするのは分かるのですが、車があるとすごく便利な立地なだけにやはり少ない。機械式2棟建てて、利用者が減ってしまったら長期修繕時に1棟は解体するでもよいのではと思ってしまいました。出入りに対して機械式が正面にあるのも駐車しづらいですし、荷下ろしスペースがないのも残念でした。<br /> 駐輪場はだいぶ少ないですよね。(綱島への自転車動画迄作っているのに。。。)<br /> 一部二段式にするや北側の歩道部分は利用頻度少ないと思うので駐輪場にしてもよかったと思いますし、駐輪場範囲はセキュリティエリア内にいれてほしかったです。<br /> 3.管理費<br /> 世帯数が多くないのでしょうがないですが、共用施設や管理体系からすると高く感じております。<br /> ここは、同予算の中古物件と比較して許容範囲と思うようにしました。こんな感じで良し悪しありますが、私にとっては立地等のメリットが大きく購入しました。これからのオプション会等楽しみに過ごしております。<br /> <br /> *駅まで少々距離がありますからね…歩けなくはない距離ですし、バス停も近くにあるのでまだいいとは思いますが、もう少しこの条件が価格に含まれていたら、と思う方も多いのかもしれません。マンション自体はゆったりしていていいのですが。<br /> *他はさておきアフターサービスは最悪ですよ 体験談ですがメールは無視、電話で問い合わせても放置されこちらから再度電話してやっと、しかも状況は一つも進んでいないという。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *新羽駅を基本として必要であれば綱島行きバス停はすぐなので案外利便性は問題ないかなと思います。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,694.57㎡（建築確認対象敷地面積) 3,036.49㎡（登記簿）、3,036.80㎡（実測）※一部市街化調整区域含む<br /> * 建築面積：858.38㎡<br /> * 建築延面積：3,956.84㎡（地階の住宅等の部分9.62㎡、エレベーターの昇降路の部分35.21㎡、共同住宅の共用廊下等の部分406.97㎡、自動車車庫等の部分127.25㎡、備蓄倉庫の部分3.55㎡、宅配ボックスの設置部分4.95㎡の容積対象外面積を含む）<br /> *ロビー脇に1室作らずヴェレーナ特有のリッチな共用空間を充実させて見通しを確保できるエントランス・外構計画をしたらよかったのにと感じてしまいます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 駐車場：敷地内に24台設置<br /> ** 月額使用料：8,000円～16,000円<br /> * 駐輪場：敷地内に72台設置<br /> ** 月額使用料：200円<br /> *この立地で駐車場50%ちょっとってかなり苦しくないですか？平置き100%あっても過剰では無い気もします…敷地の問題もあるでしょうが…<br /> **横浜でも、車所有率って高いですよね・・・周囲が子育て世代だからなのかもしれませんが。敷地外の駐車場ってなんだか切なくなります。お買い物して、重い荷物をマンションまで運ぶのは大変そう。あと、敷地外駐車場の場合はどこがあるか教えてくれたりするんでしょうか。<br /> ***近くに月極駐車場はありません。いちばん近くても5分は歩く所です。敷地外は隣接かそれに等しい位置じゃないと使いづらいですよね。近所の綱島ハイムの駐車場は立派ですよ。都心高級でもない分譲マンションでああいう駐車所は他にないかと。一見の価値ありです。<br /> *駅徒歩11分ですし、港北区ですし、たしかに駐車場はもっと多くても良かったような気もします。<br /> *近隣駐車場は砂利のところが多いですね。綱島駅まではほぼ平坦なので自転車でも行けますし、バスも通っています。ただ綱島の駐輪場は２年待ちとかデフォです。<br /> *最寄り駅まで徒歩11分。遠すぎるということはないですが自動車、自転車は必要な立地かと思うので、駐車場と駐輪場の台数は少ないように感じました。家族で住むとなると、週末は車で出かけたいですし、自転車も親子分は必要かと。<br /> *カーブした交差点の奥に車の出入口があるのは、黄信号でとばして来る車もあるのに見通しが悪く確かに危ないですね。<br /> *週末位しか乗らないので、近隣に1万位で平置駐車場が借りれるとのことで機械式より最悪そっちでもいいかなという感じもあります。<br /> *この立地なら駐車場が全戸分あっても良いくらいのようには思うのですが今は車離れの時代でもあるので、案外心配しなくても借りることが出来るでしょうか？駐車場は先着順なのか、抽選なのかが知りたいですよね。<br /> **モデルルーム見学に行きました 駐車場は抽選らしいです<br /> *みなさんのご意見を拝見しましたが駐輪場問題は意外とネックとなりそうですね。こちらは駅が遠く自転車必須の立地ですし、間取りがファミリータイプなので本来家族の人数分の駐輪場が必要だと思います。このままでは自転車が溢れるでしょうし、入居後管理組合で敷地内に臨時的な駐輪場を用意する事になるのではないでしょうか。<br /> *臨時的な駐輪場を用意するのがおそらく一番平和的な解決だと思うのですが、いかんせん、どこに用意するかですよね。敷地内だったらどこでもOKにしちゃうと、おそらく駐車場側に影響を及ぼしてしまいますし他に土地を借りるのはお金がかかりすぎる…。難しいなぁ、と。<br /> *駅まで遠いという立地を考えても、本当は駐輪場も駐車場も充実しているといいのだろうが、なかなか現実的には難しい。家庭に寄るけれど、お子さんがいるご家庭は子供優先で、大人は車で移動とか家庭内で何かしらやり繰りをしていくしかないのかなぁとも思っています。折り畳み自転車を活用しながら。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK＋S（納戸）〜3LDK<br /> * 専有面積：61.35㎡～71.53㎡<br /> * バルコニー面積：10.50㎡～14.46㎡<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物はイオン一押しなのでしょうか、マンションサイトにスーパーのフロアガイドなどまで掲載されている例を他に見たことがありません。なにか、このマンションに住むとイオンの特典があったりするのでしょうか？カートのままマンションまで帰ってこれるとかだったら、ちょっと便利だなとは思うのですが。<br /> *イオン直結と謳っている某マンションですら専用出入口と称した駐車場わきのドアだけですから、イオンで何か特典があるとは思えませんね。<br /> *スーパーだったら新羽駅前のローヤルやあおばなんかも使いやすいです。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 用途地域：第一種住居地域 ※一部市街化調整区域<br /> *前面道路が信号のある丁字路なので、車は北向き以外の出入りに難儀しそうですね<br /> **ちょっと時間かかっても北向きで出て、どこかで方向転換とかできませんかね？<br /> *地図、徒歩マークと自転車マークがかわいかったです。自転車なら網島駅に行けそうですね。駅前の駐輪場は空いてるものなんでしょうか？駅によって差があると聞いたことがあって・・・<br /> *背後の崖が急傾斜で気になりますが周辺高い建物もなく視界は開けてそうです。周辺は善くも悪くも何もなく、近隣のイオン頼りですが高田に新しいイオンが出来るため、将来的に閉店しないかも気になります。<br /> **この会社、裏山の地下水の水脈や湧水の調査してるのかな？漏水するかもね！漏水してマンションボロボロにならないといいね！<br /> ***崖と建物は縁切れてるし、さすがに直接基礎なら圧密と液状化の検討してるだろうから大丈夫でしょう。<br /> ****この会社の販売済みの他のマンションで地下水の問題でてるよ！自然現象だから予測できないって言い張ってるみたいだよ。もめてるみたいだよ！<br /> **高田にできるのはイオンスタイル、こちらはもともとマックスバリュという食品メインのスーパーですし、すぐに閉店ということは考えにくいと思います。<br /> *近所に住んでますが、綱島へつながる道は狭めでバス通りもあり一部歩道がなかったりで自転車では危険な目にあうこともあります。<br /> *どちらかというとがけの円弧すべりの検討とか大事ですし、ストリートビューで見ると、伐採したのか、はげ山のような状態になっているので、表土が流出して倒木とか起きないように種子吹付けるか苗木を植栽した方がいいように感じます。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> * インターネット使用料：月額1,650円（税込）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/691815/1-36</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:クリオ横濱センター北グランシック　外観完成予想図.png|350px|thumb|クリオ横濱センター北グランシック　外観完成予想図|alt=クリオ横濱センター北グランシック　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]牛久保西一丁目24番1、他（地番）<br /> *交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「センター北」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：26戸（住戸25戸、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年11月<br /> *売主：明和地所株式会社<br /> *管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *センター北から徒歩10分圏内で公園も隣にあってファミリー層には需要がありそうな物件ですね しかもクリオだったら15年保証もありますし<br /> **クリオの15年保証とはどんな保証なんですか？<br /> *徒歩9分もかかるんですね。なんとなくプレミアヨコハマの所までが駅という感覚なので、実際歩くと9分とか感じません。最小で80平米、3LDKだと100平米超えとのことで、ちょっと手が届かない高級物件のようです。<br /> *こちら価格はいつ頃分かるのでしょうか？値段次第で検討したいです。<br /> *こういう広いところも選択肢として絶対にあってほしいですよね。コスパだけじゃなくて普通に暮らしやすいようになっているのは、やっぱりいいように思うし…。エリア自体も買い物環境が整っているという点でも実需目的の人向けなんだろうなぁ、と。<br /> *センター北できた当初は綺麗で感動だったけど、久々に行ってみたら寂れてて人工は増えてゴミゴミしててなんか残念な感じになってた。価格も上がってるし、コストメリットが無く人気落ちるだろうなと。コストが高い買い物になるなら、永住目的ならいいが、リセール考えるとリスク覚悟した方が良いという見解。<br /> **ゴミゴミしてて残念になってる気はしませんね。むしろ若い家庭がますます増えて活気が出てます。おかげさまで進出してるレストランやショップは維持できてるかもしくは増えてるし、結果地価も上がるのでメリットの方が大きいと感じます。貴方が言ってる、センター北ができた当初になかった、OKストア、スタバ&amp;蔦屋、温泉、ジムは出来ましたし、一方自然豊かな公園や遊歩道は維持されてます。以上、センター方近くに子供の時から30年近く住んでて、今結婚を機にセンター北に購入を検討している者のつぶやきでした。<br /> ***実家がセンター北ならメリット大きいので相場感上がるでしょうね。広域検討者からすると、都内へのアクセスは落ちるので、住みやすさを重視した場合にありかなと思っていたのですが、思ったより子育てのしやすさを感じられず(店が狭くて人が多くて子連れで歩きづらい)、武蔵小杉とかの方がいいなと思ってしまいました。武蔵小杉よりはるかに安いとかなら魅力的なんですけど、周辺相場的に武蔵小杉買えるような値段でてきちゃうと、武蔵小杉の方がいいよなーと思った次第です。<br /> ****たしかに広域検討者は都内へのアクセスを重視する傾向がありますね、都内通勤に対してブルー/グリーンラインは「バス路線」と言って良いです（横浜駅通勤にとっては「神路線」ですが）。センター北は店は広いですし歩道も広く商業施設間の遊歩道は整備されていて歩きやすいので、子育てはしやすいと思います。徒歩で何でもそろう一方、道路の動線も含めて設計された街なので、車や自転車移動もしやすく、子育てのしやすさに寄与してると考えます。昭和北部病院、区役所もきれいでまとまっているので、言わずもがな、ですね。武蔵小杉は子育てをしている同僚がタワマンに住んでいるのでイメージはわかってますが、学生の時によくスポーツ用品店に通ってた身からすると、かなりいい意味で様変わりした街ですね。攻撃する意図は一切ないですが、武蔵小杉はじめ東急東横線は工場町に線路を通した経緯があるので、東急田園都市線やブルーラインのように暮らしやすさを念頭に設計された街ではありません。タワマン群とグランツリー周辺は再開発のおかげさまでかなり良くなりました。人口密度は武蔵小杉の方がかなり高い印象です。<br /> *ほぼ全戸億超えでしょうか。駐車場に並ぶ車も高級車ばかりになりそうですね。この広さで4LDKは無いのか・・・<br /> *何度か実際に足を運んでおりますが、センター北・センター南はニュータウンだからこその歩車分離が凄いですね。都心部へのアクセスが保たれている範囲で、ここまで道が広く利便性を兼ね備えたエリアは珍しいと思います。常に新規子育て世代が流入し続けており、ニュータウンとしての開発からかなり経ちますが、平均年齢が比較的若い点が将来性を感じます。ただやはり価格が上昇してきており、お金に余裕のある層しか手が届かなくなってきていますね。特にセンター北とセンター南の駅近は高級住宅街化してきていると言っても過言ではないでしょう。この物件は駅徒歩9分で全てが100平米超えであれば、富裕層向けでしょうし、相当強気な価格でくることが予想されます。<br /> *そろそろ価格が発表される頃だと思います<br /> *また販売時期延びたなー購入希望者が集まってないのか？<br /> *施工と入居が伸びたみたいですね 竣工予定／2025年2月下旬、入居開始予定（引渡可能年月）／2025年2月下旬<br /> *もう販売開始してるんですか？<br /> *９月から販売のはずですが・・・。今出ている間取りを見るといずれも広そうですね。できれば柱の凸凹はなければよかったですが。地下鉄まで徒歩圏内の立地、価格はどれくらいになるでしょうか。結構高そうかなと思いますがどうでしょう。<br /> *うーん。説明聞きに行きました。駐車場が機械式かつ少ない(100パーセントと言っていますが、説明聞いたら条件ありでした。)、自転車が一台のみとはファミリーには不向きな印象です。車は大通りに出られず、住宅地側から出入り。この道は狭く、向かいは一軒家です。間取りが変わっていて、小学校近いのにファミリー向けではなく、金額が億前後予想との事ですから、そこまですぐ埋まる物件でもないのでは。反応が薄いから色々と予定より伸ばして様子見てるのかなぁと思いました。<br /> *地下鉄ブルーライン「センター北」駅徒歩9分で億単位ですか。ちょっと意外な感じもしましたけど、そういう街になったのかな。<br /> *あくまでも個人の思い込みですが、センター北は高級住宅街という感じではなかったですが、人気の度合いは高いという印象はありましたから、相場は安くはないだろうなと思います。<br /> *販売開始時期が9月から10月に延びましたね。入居時期なども変更がされているようですが、何が原因なのでしょうか？買い手にはあまり関係ないのかもしれませんがこの小規模マンションでいろいろ時期がずれると珍しいかな。<br /> *10/20(金)より第1期1次先着順申込受付開始だそうです。<br /> **あれ。1期1次は終わったみたいですね。もう1期2次になってる。<br /> *初期に物件を検討していた者です。8月頃に契約希望者向けに価格の提示があったのですが予算をオーバーしていたため、契約を断念しました。その後電話にて9月頃に一度各部屋1000万近く値下げした連絡が、10月頃にも更に値下げした連絡が入りました。その頃にはもう別の物件を決めて契約していましたが、初期の価格から値下げをするような事自体かなり珍しいみたいです。あまり思うように売れてないんですかね...販売開始時期や施行時期も当初の予定からどんどん遅れていますし、検討から日を重ねる度に物件への信頼度が落ちていきました。残土受け入れの跡地であることも特に説明なかったので本当に契約しなくてよかったです<br /> **結局売行きは駅からの距離ですよね。設備とか間取りとかあんまり関係なく、9分であの値段で苦労したのかと。冷静に判断した方が適正な値段で買えたのなら良かったです。これだけ値下げのタイミングが早いのは、物件としての行末が心配ですが。たまプラでも駅から9分の直近物件は苦労してました。それまでの物件はテラス、ワイズ、ファースト、モリモト、伊藤忠は7分以内でほぼ瞬間蒸発、値下げなんて聞いたことないです。リセールも販売時よりも上昇してます。あざみ野あたりではしんどそうな物件もありそうですが。<br /> *駅徒歩9分っていっても、センター北駅だからなあ。東京方面に出るには、あざみ野か日吉で乗り換えなきゃならない。なのに、東急線沿線並みかそれ以上の価格設定だったから、強気だなーと思ってたんだけど。<br /> *強気の価格設定には理由があると思います。つまり価格にはブランド価値も含まれていると思います。駅にも充分に近く高級感漂う様々な工夫が見られます。例えばエントランスホール。ゴージャスな吹き抜けの中庭付きです。水盤と樹木がもたらす上質な空間で日々の生活には潤いをもたらす工夫でしょうか。<br /> **クリオのブランド価値？メジャーセブンならわからんでもないけど。値下げしているってことはそのニーズがなかったってことでは？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:クリオ横濱センター北グランシック　外観・エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クリオ横濱センター北グランシック　外観・エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クリオ横濱センター北グランシック　外観・エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *敷地面積：1259.98m2（登記簿）、1260.12m2（実測・建築確認対象面積）<br /> *メインエントランスに入るところに階段があるのがマイナスポイントでした。<br /> *いつも思うんですけど、ルーフバルコニ－とかテラスのファニチャーは雨風にさらされて大丈夫なんでしょうか・・・イメージとしてはとても素敵なんですけど。<br /> *マンションホームページのテラスのイメージ図がとても素敵でした。かっこいいです。屋根がついているみたい？だったので、雨の日も利用できたらいいなと思っています。晴れている日も、自由に使えるなら、ここでお昼したりお茶飲んだりしてもいいな。エントランスホールの水の意匠など、手が込んでますね。管理費はちょっと高くなりそう。<br /> **それってC2タイプですかね。100平米あるので、1.2億とかそれ以上しそうですね。。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：建物内に25台設置（平置式1台、機械式24台）<br /> *駐輪場(バイク置場)：建物内に1台設置<br /> *駐輪場(自転車置場)：建物内に25台設置<br /> *駐輪場が総戸数２６戸に対して２５台分しかないんです。１世帯に１台分程度です。これはちょっと少ないかと・・・。自宅に持ち帰ることができるのでしょうかね。子供の自転車もこれでは置けないです。<br /> **茅ヶ崎のグランシックが23戸中24戸の駐車場を用意したが、少し余っているらしい。だから減らしたのかも。<br /> **Fタイプは広ーいインナーガレージがあるので、自転車はそこに置けばいいでしょう。Aタイプは、ポーチかと思うくらい広めのアルコーブがあるので、子ども用自転車くらいは置けそう。アルコーブに自転車置いていいかどうかは管理規約次第ですが。<br /> *戸数もだけど、立地的にも間取り的にもファミリー向けなのに戸数とほぼ同じ駐輪場数は少なすぎると思う。共用部や廊下がカオスになりそう。ファミリー主体だと戸数×2あっても足りないことが多いのに。<br /> **100m2超中心、駐車場100%というのは普通のファミリー向けとは違う層を狙っているのだろうから、駐輪場100%で十分なのでは。<br /> *実際は駐車場100％ではないと聞きましたが本当ですか？大き目な数タイプのお部屋に2台分確保で他は抽選？<br /> *<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *総戸数が少ないマンションでも稀にディスポーザー付きというのを見かけますけど、これくらいのクラスのマンションなら付いていても良かったかもしれませんね。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *最低でも８０㎡の広さがあってコンパクトな間取りが多い昨今にしては、ここまで広々としている間取があるのは珍しいですね。富裕層向けだとは思いますが、２LDKで１００㎡の広さがあるのはラグジュアリーな感じがします。リビングも広々としていて、収納スペースもある程度あるので住みやすそうです。<br /> *C3タイプがすごいです。2LDK＋Sで100平米以上あります。面白いのが、洗面所がキッチン側からも廊下からも行けて、洗面の隣がウォークスルークローゼットでサービスルームに行けること。こういった間取りをあまり見ることがなくて面白いと思いました。家事導線も考えられていて、効率的に暮らせそうです。<br /> *他物件をいろいろと見ていますがとにかくコンパクトマンションが多いです。なので、１００平米など、広い間取りの物件が主のマンションは使いやすくていいなと感じました。駅までもう少し近くても・・と思いますが、徒歩１０分以内なら許容範囲ですね。<br /> **100平米あるとゆとりがあって良いですよね。プラン例を見ても収納とドアの狭間といった多少デッドスペースがあっても部屋の広さからするとそんなに気にならないですし。家具も置きやすそうです。ただ需要が限定されているのと値段がその分上がっていくのでこういったマンションは今後もあまり出てこないんでしょうね。その分かなり貴重なのでは。<br /> *専有面積広くてあれて２LDKは、かなり空間を贅沢に使っている感がありますね。これくらいあると、他とは差別化されるなぁ、なんて感じました。広いがゆえに、収納もきっちり確保されているのも心強い。<br /> **クリオのグランシックは今年3月に竣工した［クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック］に続き、さっそく2つ目のグランシックですね。茅ヶ崎も全室100平米超えらしいので、グランシックはそうゆうコンセプトなのですかね？<br /> *富裕層がターゲットなら、150-200平米くらいの部屋も作ってほしかったなと。半端感があるマンションです。<br /> **そんな部屋を買うほどの富裕層がターゲットになるような立地ではないからでは。<br /> *間取りは面白いですね。HANAREの離れはベッドルームということですが、3面採光ってどうなんでしょう。<br /> **そうなんですよ、このあたりは東横線沿線などよりは安いから広めの間取り設定にしてあるのかなと思っていたのですが、クリオサロンでの説明では、周辺相場は決して安くはないそうで。<br /> *前向きに検討していたので、説明会伺いました。センター北というところが私には思いとどまる要因(休日はすごく人で溢れるのか、など)だったのですが広さと収納力が魅了でした。離れ付きの部屋が気になっていましたが、2億円ほどでしたのでそこは諦めました。あとは、100平米超えでしたら1階で1億数千万円という感じでしょうかね。テラス付きだともう少し高いと思います。とても閑静な雰囲気ですし、眺望も3階くらいになると遮るものがないのでとても魅力的です。他に迷っているマンションがあるので、どうしようか真剣に悩みどころです。ディスポーザーが無いのがとても残念ですが、この戸数だと仕方ないのでしょうか。ただ、100超えでこの価格はそこまで高くはないと思います。中の仕様も文句無しで高級感がありました。良いマンションだと思います。<br /> *単身やディンクスよりはファミリーで暮らすイメージでもあるので、不必要に広すぎないこのマンションのような広さになったのではと想像します。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #まいばすけっと牛久保東1丁目店　　徒歩3分／約210m<br /> #ローソン都筑センター北店　　徒歩5分／約340m<br /> #セブンイレブン横浜牛久保東1丁目店　　徒歩6分／約410m<br /> #ファミリーマート横浜中川中央店　　徒歩7分／約500m<br /> #プレミアヨコハマ　　徒歩7分／約540m<br /> #ノースポート・モール　　徒歩7分／約560m<br /> #モザイクモール港北　　徒歩8分／約640m<br /> #YOTSUBAKO　　徒歩9分／約650m<br /> #ショッピングタウンあいたい　　徒歩9分／約700m<br /> #ワールドフラワーすみれが丘支店　　徒歩10分／約770m<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #森のようちえん めーぷるキッズ　　徒歩4分／約270m<br /> #市立牛久保小学校　　徒歩4分／約280m<br /> #保育園 みんなのおうち　　徒歩5分／約390m<br /> #横浜センター北保育園　　徒歩6分／約410m<br /> #市立中川中学校　　徒歩19分／約1,480m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：準住居地域、準防火地域、第4種高度地区<br /> *公園が多いので、子育てするならこういうところがいいなーって思いました。買い物環境もいい方だと思う。徒歩圏内ではあるけど、自転車が使えればかなり楽。ここは何気に車よりも自転車があった方がQOLは上がるんじゃないかなーって。<br /> **確かに自転車があれば十分な立地ですよね。<br /> *駐車場は裏側から入る形になるのかな。裏道はかなり狭そうな道なので、出入庫の時は戸惑いそうなので、慣れるまでが大変かな 狭い道なので特に気を付けなければなりません。現地を見て要確認したほうがいいでしょうね。地図で見ると駅までの距離はなさそうですが、案外距離があるなと思いました。徒歩９分だと人によっては遠いと感じるかも<br /> *神奈川県横浜市都筑区、のどかな雰囲気です。私も、他の人が書いているようなゴリゴリの富裕層が住む地域じゃないと思っていて、横浜市でも新横浜駅前とかのイメージです。あざみ野など、近くにいい雰囲気の街が多いですね。都内通勤もできるかなと思っています。<br /> *地図で見ると近くに地下鉄が通ってるみたいですが、振動や騒音とかどうでしょうかね。<br /> *もっとセンター北駅から近い場所に別のクリオができますね。<br /> **えっ、どこどこ？<br /> ***元々ネバーランドがあった所<br /> ****うわー、そっちのほうがずっと駅に近くていいじゃん。<br /> ****７０㎡で８０００万円は超えるんじゃないかな<br /> *街自体はセカンドグレードだけど、路線の便は良い。もう少し駅が近かったら。<br /> *センター南と北って実際はもう「ニュー」タウンではないと思うんだけど、いつまでも子どもが多いよね。常に子どもがキャーキャーうるさくて街全体が幼稚園みたい。40代独身女が実需で広いハイグレードマンション探していますが、ここに住むと悲しくなるのでやめます。<br /> **いつまでも子供が多い街はデメリットではなく未来があってむしろメリットだと思います。ただ静かな環境を希望するなら条件が異なるでしょうからもう少し対象エリアを広げる必要がありそうですね。<br /> **この辺り、セン北もセン南も住民はロピアクラスだからな。あざみ野からたまにパトロールに行くと住めねーって思う。違う所でもう少しアッパーな所を探した方が良い。住民はそうは感じていないところがツライ。<br /> **子どもが多い街は、普通にいいと思うけれど。いつまでも子供が多い、ということは街の住民がきちんと循環しているということになっているのですね。街が一気に老いる、というのはないのはいいことなのでは？常に若い人に選ばれ続けていることになるから。<br /> *クリオ　センター北　グランシックは過去のGoogleのストリートビューを見ればわかるがここは22年くらいまで元々宮下工務店という残土処分を行っていた場所。土地の汚染度も気になるところ。それを踏まえても徒歩10分で1億越え物件は足元見過ぎなのでは？https://www.google.com/maps/@35.557161,139.5831896,3a,62.9y,265.25h,94.72t/data=!3m6!1e1!3m4!1sj7lDN587eEqKKwElRRwHyw!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu<br /> **契約終わった人にはキツイ情報だわ。気にしない人は多いと思うけど。残土だから周囲からはこの物件はウエルカムだろうね。<br /> **重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があって問題ないですよ。気になる人は聞けば良いと思います。私は契約してその書類も貰ってます。<br /> **土壌汚染が見込まれる土地の方が売買時の検査が厳しいので、安全な方向になるはずだけど。土壌の浄化＋検査でその分価格に乗っかるので仕入れ代としては高くなる方向かと。<br /> **重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があるのは売る側としての誠意を感じます。ともすれば都合悪いことはほおっかぶりする会社が多い中で信頼できるのではないでしょうか。立派なマンションをお届けするという自信も感じます。<br /> ***情報が出てきた段階で冷静になれたかな？俺だったら買わないな。<br /> **重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があることの売る側としての誠意。それを真正面から受け入れた契約者の忸怩たる決断。こうしたマンションはお互いの信頼があるからうまくいくと思います。<br /> *汚染ってことはないだろうけど、何でもっと早い段階から話題にならない？隠すわけじゃあないけど、気にはなってたんだ。<br /> **重要事項説明って契約の直前にあって、それを聞いてじっくりと判断ってことができない。。誠意というのならモデルルームに行った最初の段階で説明すべきこと。<br /> *私も契約済みの者ですが、説明会の際にもともとは残土・資材置き場という事も聞いておりましたし、その点については何も気にしませんでした。この流れだと次は横が変電所で電磁波がどうのこうのという流れになる気がするので､先に記載します。デベロッパーの方で電磁波測定もされており、全く問題ない値だったそうです。良いマンションだと思いますし、契約された方は次はオプション会だと思いますので､よろしくおねがいします。<br /> *土壌汚染対策で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務がある。残土置き場で何があったかわからないわけだったら調査は当然で誠意というわけではないでしょ。豊洲市場は対策しても汚染が残ったってのがあるから、今後のモニタリングをどうするかも確認しないと。<br /> *おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。誠意というなら、問題ないはずだけど念のために確認ってケースでかな。まあ、不動産取引するときは土壌調査を実施しているかの確認は必須。<br /> *土壌のことは何も説明なかったですよ 聞かなかった私が悪いのかも知れませんが営業マンによって違うのでしょうかね<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #すが歯科医院　　徒歩3分／約240m<br /> #つづき歯科クリニック　　徒歩4分／約250m<br /> #センター北 伊藤内科　　徒歩4分／約250m<br /> #横浜市北部夜間急病センター・都筑区休日急患診療所　　徒歩4分／約280m<br /> #グッドライフクリニック　　徒歩5分／約340m<br /> *'''金融機関'''<br /> #神奈川銀行センター北支店　　徒歩7分／約490m<br /> #JA横浜都筑中川支店　　徒歩7分／約520m<br /> #りそな銀行港北ニュータウン支店　　徒歩8分／約640m<br /> #みずほ銀行港北ニュータウン支店センター北駅出張所　　徒歩9分／約700m<br /> #横浜センター北駅前郵便局　　徒歩11分／約820m<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #カーブスセンター北　　徒歩5分／約390m<br /> #ジェクサー・ボディメイクジム モザイクモール港北店　　徒歩8分／約640m<br /> #ANYTIME FITNESSセンター北店　　徒歩9分／約650m<br /> #快活CLUB FiT24 横浜北山田店　　徒歩10分／約770m<br /> #横浜YTJホール　　徒歩7分／約540m<br /> #つづきMYプラザ（都筑多文化・青少年交流プラザ)　　徒歩7分／約560m<br /> #都筑区子育て支援センターポポラ　　徒歩9分／約700m<br /> #横浜市歴史博物館　　徒歩12分／約950m<br /> #牛久保公園　　徒歩5分／約340m<br /> #牛久保西すずらん公園　　徒歩5分／約370m<br /> #おあしすすぽっと　　徒歩5分／約400m<br /> #徳生公園　　徒歩6分／約420m<br /> #北山田じゃんけん公園　　徒歩7分／約530m<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/688618/1-79</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346895 2024-03-05T06:53:55Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> *ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。<br /> #ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 <br /> #ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 <br /> #デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 <br /> #ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 <br /> #グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 <br /> #プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 <br /> #フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 <br /> #ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 <br /> こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> **安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> ***マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> ****マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> *立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> **あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> ***高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23.jpg|thumb|200px|総戸数規模別管理費&lt;/gallery&gt;<br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23-2.jpg|thumb|200px|異なる管理会社で比較&lt;/gallery&gt;<br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346894 2024-03-05T06:52:51Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。<br /> #ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 <br /> #ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 <br /> #デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 <br /> #ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 <br /> #グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 <br /> #プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 <br /> #フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 <br /> #ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 <br /> こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> **安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> ***マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> ****マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> *立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> **あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> ***高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23.jpg|thumb|200px|総戸数規模別管理費&lt;/gallery&gt;<br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23-2.jpg|thumb|200px|異なる管理会社で比較&lt;/gallery&gt;<br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346893 2024-03-05T06:49:45Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。#ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 #ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 #デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 #ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 #グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 #プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 #フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 #ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23.jpg|thumb|200px|総戸数規模別管理費&lt;/gallery&gt;<br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23-2.jpg|thumb|200px|異なる管理会社で比較&lt;/gallery&gt;<br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346892 2024-03-05T06:44:01Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23.jpg|thumb|200px|総戸数規模別管理費&lt;/gallery&gt;<br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23-2.jpg|thumb|200px|異なる管理会社で比較&lt;/gallery&gt;<br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346891 2024-03-05T06:42:56Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23.jpg|thumb|200px|総戸数規模別管理費&lt;/gallery&gt;<br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.23-2.jpg|thumb|200px|異なる管理会社で比較&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> <br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B2023.10.23-2.jpg&diff=346890 2024-03-05T06:42:00Z

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.22.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|地域・都市別管理費総額の平均&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> <br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346886 2024-03-05T06:34:37Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.21.jpg|thumb|200px|消費者物価指数&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> <br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:グラディス相生橋2023.10.17.jpg|thumb|200px|管理費・修繕積立金など&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> <br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B2023.10.17.jpg&diff=346883 2024-03-05T06:30:43Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div></div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E7%9B%B8%E7%94%9F%E6%A9%8B&diff=346882 2024-03-05T06:29:26Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:グラディス相生橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|グラディス相生橋　外観完成予想図|alt=グラディス相生橋　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町2丁目1-14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[広島電鉄本線]] 「本川町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：42戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年05月<br /> *売主：株式会社マリモ<br /> *施工：株式会社イチケン<br /> *管理会社：株式会社GMアソシエ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ知らなかったな。場所便利そうだし人気ありそう、でも高そう<br /> *情報が少なすぎてこまってます。他プランの間取りも早く知りたいです！7月から販売開始ですよね！<br /> **問い合わせれば？相生橋から見えるが今はクレーンを建てて何らかの工事やってます<br /> *ここどうでしょう？6000万台ですかね？立地は良いなと思うのですが、値段次第ですよね。<br /> *低層66平米で5500万～ぐらいじゃない？ここらサクッと買う人は掲示板とか見ないでしょうね～<br /> *総戸数が減って非分譲住戸が設けられましたね。どうしたんだろう。<br /> **そっちの方が需要が見込めるって判断？<br /> *中古も含めて、この辺りのエリアで立地と存在感を総合的に見て、ナンバー１のと言えるマンションてどれになるんだろう。<br /> **さあねぇ電車通り沿いで一番立派なヤツじゃない？久しくあの辺行ってないからどれが立派か分かんないけど、このマンションやパークナードじゃないことは断言できる<br /> ***パークナードってボロいカラオケ喫茶などの土地買収が出来ずL字になったやつ？<br /> **元安橋たもとのファーストレジデンスだろうね。<br /> ***当時いくらぐらいだったんだろう？やっぱ今のここ買う値段より高かったのかな？<br /> ****だいぶ安かったよー<br /> *****住んでる人で引っ越しても良いって人はウハウハやね 賃貸出てたが22万ってなってた<br /> *ここまで堂々と阿漕な管理費を徴収するとは恐れ入ったわ。これならエントランスにピアノの生演奏が雇えるぞ！<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *安いとは思いませんが、小規模マンションですし、こんなもんじゃないですかね。どの部分が阿漕だと思われてるのでしょうか。<br /> **マンションの管理にかかる費用はおっしゃる通りの戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。要するに中区本川だろうと安佐北区だろうと同じ戸数で同じ管理仕様ならば自ずと管理費はほぼ同等となります。そして駐車場の使用料の充当先はそのほとんどが管理費です。（一部修繕積立金に回されることもあります）同等の戸数の他のマンションと比較されては如何でしょうか？もし、割高ならば相応の管理仕様の違いがある筈なのに・・・<br /> ***別にこのマンションの肩を持つ訳じゃないけどさ、昔より最近のマンションの方が高いよね それと同じことかとせめて近隣の新築マンション、今ならプレイス十日市やソシオ十日市とかの実例比較出してくれないと、印象だけで語っても説得力に欠けますよ それに、既存マンションだって、今管理解約を解除して、今から新規と契約し直すとそれくらいになるんじゃないかなと思います。<br /> ****全く根拠の無いことを恥ずかしげもなく！大したもんだ。大体ソシオは管理会社同じだし、立地では違いは無いって読めなかった？比較するのが近隣マンションじゃなくたっていいんだよ。<br /> *****じゃ、ソシオ十日市の管理費も高いと言うの？プレイス十日市はどおなの？白島城北のソシオは？横川駅前のフローレンスは？比較の具体例提示してください<br /> ******ここに合わせて平置き駐車場設置率が低い築浅・販売中のマンションを適当にピックアップしてみた。専有面積の差もあるから１坪あたりに換算したらもっといいけど、めんどくさいからこれで勘弁してくれ。ザ・タワーレジデンス広島富士見町 管理費6780-8430円、駐車場利用料20000-24000円 ソシオ白島城北 管理費5990-8760円、駐車場利用料18000-30000円 デュオヒルズ比治山レジデンス 管理費7780-11480円、駐車場利用料10000-19000円 ザ・十日市プレイス 管理費5460-15720円、駐車場利用料13500-29500円 グラディス相生橋 管理費7670-9040円、駐車場利用料17000-24000円 プラウド南千田東町ガーデン 管理費7710-11170円、駐車場利用料10000-22500円 フローレンス南観音HARETTA 管理費9100-11000円、駐車場利用料1000-15000円 ソシオ的場 管理費9820-11890円、駐車場利用料20000-23000円 こうして並べるとここが特に高い訳ではないのが改めて確認できる。<br /> *******フローレンスは安いな。同じ管理会社のソシオと比べるのは論外。安佐南区あたりの物件と比べてみたら？<br /> ********安佐南区の物件と比べて高いとお思いなら、安佐南区に住めばいいと思いますよ。<br /> *********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。立地では違いはありません。<br /> **********マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。<br /> ***立地で違いはないかもしれんが、建てた年によって差があるよ。徐々に値上がりしてる。昔のマンションの管理費と最近のマンションの管理費が違うのはSUMMOで見たら分かること。昔のマンションは管理費を値上げできなくて、料金維持したままでサービスの下を徐々に劣化させてるとこまでもある。<br /> ****あのね、サービスが同じでサービスする時代が同じなら負担する金額は同じなのよ。なんなら管理に掛かる費用は古い方が多少高額になる傾向があるのは仕方の無いこと。修繕積立金を除く管理に係る費用の戸当たり負担額って平均でどんくらいなんだろ。タワーパーキングは維持費が掛かるって聞くけど高性能だとやっぱそれなりに高いんだろうね。<br /> *****高いというなら納得できるような比較対象を提示してよ一つだけ出して高い低い言うても29みたいな意見も出てきて堂々巡りだよ？<br /> *平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？<br /> *管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万 管理人 最低賃金が970円/ｈ 30%経費としても1250円/ｈ 8時間居れば10,000円 週3日、月12日で12万 その他 ELV保守契約 共用部光熱費 ごみ処理費 管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな<br /> **駐車場使用料も基本管理費だよ。<br /> ***基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？<br /> ****タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。<br /> *****実際どのくらいなの？<br /> *管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。<br /> **安さが一番、という価値観なんだろうね<br /> ***勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。サービスに対して適正な対価ということ。これはあたりまえだね。<br /> **管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。<br /> ***理解してますよ。現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。<br /> ****サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。当たり前のことです。<br /> *****そうでしょう。10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。<br /> ******10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。<br /> ****物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。<br /> **ごめんコーラ飲まないから価格も気にしてないわ 缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。消費税分以上の値上がりかと。<br /> **なるほど口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります 管理費値上げかサービス削減避けられないですね<br /> **ありがとうございます。客観的なデータがあると分かり易いですね。メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。<br /> ***そうです。だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。当たり前のことです。<br /> ****ですよね物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね<br /> *この理由、分かる人います？「現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。サービス内容を低下させれば別ですが。」<br /> **こう解釈すれば筋が通りますよ。「管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。」如何でしょう？<br /> ***高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。<br /> ***間違ってないと思います。あと、指摘？疑問？の部分は私も気になります。<br /> ***駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。<br /> ***結局それが正解みたい。<br /> **元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。子供みたい。<br /> ***苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。<br /> ***どうやら正解ですねーわかりやすくて笑えますねー<br /> ****やっぱりそう思います？少し様子を見てみましょう。<br /> ***もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。<br /> *この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。<br /> **マンションコミュニティに何求めてんだ？管理費の高い低いに基準なんてないよなんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ※情報ソースがあるやつは除く<br /> **自分で調べてみたら如何でしょう？<br /> ***調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> *管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？<br /> *使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。<br /> **あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *なるべく異なる管理会社で比較しています。<br /> **駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。やっぱ2段式とかのやつでしょうか？電動アシストの自転車は重いんだよね・・・<br /> &lt;gallery&gt;Image:マンション名と日付.jpg|thumb|200px|画像説明文&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *おー、これはすごい　もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。戸坂、西風新都、白島、的場など。<br /> <br /> *ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。<br /> *高い安いの話題はしてもいいんだよ　けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。<br /> *管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？管理費。サービスが同じなら安い方が良いじゃん。最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。<br /> *根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。<br /> *このマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：500％<br /> *敷地面積：634.22㎡<br /> *延床面積：4,134.34㎡<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図|alt=グラディス相生橋　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：34台<br /> **月額使用料：未定<br /> *バイク置場：3台<br /> **月額使用料：未定<br /> *駐輪場：49台<br /> **月額使用料：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK、3LDK<br /> *専有面積：66.62㎡ ～ 78.59㎡<br /> *バルコニー面積：11.00㎡ ～ 12.63㎡<br /> <br /> *なんか間取りがソシオっぽいんやが。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> # セブン‐イレブン広島相生橋店　　徒歩2分/約100m<br /> # デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩4分/約310m<br /> # ウォンツ十日市店　　徒歩4分/約320m<br /> # 紙屋町シャレオ　　徒歩6分/約420m<br /> # ユアーズ十日市店　　徒歩6分/約420m<br /> # ママチェーン十日市店　　徒歩7分/約540m<br /> # サンモール　　徒歩9分/約720m<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 広島市立本川小学校　　徒歩3分/約230m<br /> # 国泰寺中学校　　徒歩24分/約1,850m<br /> # すぃーとハウス　　徒歩3分/約240m<br /> # なかがわワルツ　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川こども園　　徒歩4分/約270m<br /> # 本川保育園　　徒歩5分/約400m<br /> # みんなのみらい十日市園　　徒歩6分/約440m<br /> # 基町幼稚園　　徒歩16分/約1,270m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *パークナードもだけど普段の買い物微妙に不便だからなあ。あと前の道路地味に交通量多いので、相生橋を東に行くときは大回りしたほうが早いなんてこともありそう<br /> **それはあるでしょうね。相生通りを東に行くにしても西に行くにしても、裏通りに入ってしまったほうが早いと思います。あと相生橋は右折禁止なので、紙屋町方面から車で帰ってくるときは遠回りになってめんどいでしょうね。買い物はウォンツ、スパーク、ユアーズになると思いますが、街中から帰り際に寄ろうとしても遠回りになってしまって街直近のメリットが生かしにくいですね。<br /> ***相生橋の次の交差点を右折で入る人が増えるかもな。買い物はユアーズやろな。紙屋町辺りで働く人はサンモール辺りか。不便な感は否めない。まあ高いやろうな～<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> # 中川産科婦人科　　徒歩1分/約30m<br /> # 中村歯科クリニック　　徒歩2分/約130m<br /> # さくら内科・循環器科　　徒歩3分/約190m<br /> # おやま歯科・矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m<br /> # 酒井内科医院　　徒歩4分/約300m<br /> # 吉貴眼科　　徒歩5分/約370m<br /> # 梶山内科　　徒歩5分/約400m<br /> *'''公共施設・レジャー'''<br /> # 空鞘公園　　徒歩3分/約230m<br /> # 本川公園　　徒歩5分/約370m<br /> # 中央公園ファミリープール　　徒歩7分/約550m<br /> # 十日市交番　　徒歩8分/約580m<br /> # 広島県民文化センター　　徒歩9分/約670m<br /> # 広島県庁　　徒歩11分/約870m<br /> # 広島城　　徒歩15分/約1,160m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hiroshima/686718/16-113</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AA%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%8D%9A%E5%A4%9A%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=346676 2024-02-29T02:07:11Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リベール博多駅前　外観完成予想図.png|300px|thumb|リベール博多駅前　外観完成予想図|alt=リベール博多駅前　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）<br /> *交通：[[鹿児島本線]] 「博多」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：94戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年07月<br /> *売主：SHOWA GROUP株式会社<br /> *施工：日建建設株式会社<br /> *管理会社：日本ハウズイング株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> 【第2期3次販売概要】<br /> *販売戸数：1戸<br /> *販売価格[税込]：2,660万円<br /> *間取り：1LDK<br /> *住戸専有面積：32.83m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2<br /> *管理費[月額]：3,780円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,300円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：164,000円<br /> <br /> 【先着順販売概要】<br /> *販売戸数：14戸<br /> *販売価格[税込]：2,910万円〜5,890万円<br /> *最多価格帯：3,000万円台[4戸]<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> *住戸専有面積：31.69m2〜60.51m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2〜10.00m2<br /> *管理費[月額]：3,470円〜6,490円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,220円〜4,240円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：158,000円〜303,000円<br /> <br /> *博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね<br /> *いくらだろう、投資先として検討<br /> *坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？坪200万なら購入したい。<br /> **博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！MJRは博多駅前ではなく、美野島です。美野島はグンと坪単価下がります。<br /> *博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。<br /> **土地の歴史とか全く気にしません重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ<br /> **今の時代それがなんか問題になるの？今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？<br /> *いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。<br /> *オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ<br /> *ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね<br /> *どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。RJRならどうだかな、って感じ。<br /> *民泊マンションって(T-T)<br /> *分マンで民泊はないね、買う意味がないね。<br /> *中洲川端駅のクリオに見学に行きました。金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。<br /> *ここよりデュオヴェール博多がいいな<br /> **デュオは堅粕？<br /> ***堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。<br /> ****おなじなら駅に近い方がいい<br /> *****投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。<br /> *救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安× 線路ビューか　マンションこんにちはビュー 良い点は？<br /> **民泊可なんですか？　それは…<br /> ***民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー<br /> ****「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど<br /> *****それなら、中国人の投資家が買いそうですね！<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：44.04%<br /> 容積率：452.38%<br /> 敷地面積：934.15m2<br /> 建築面積：411.31m2<br /> 建築延床面積：4950.40m2<br /> *今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.08.jpg|thumb|200px|解体現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.09.08-2.jpg|thumb|200px|解体現場2&lt;/gallery&gt;<br /> *バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。<br /> *反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.21.jpg|thumb|200px|マンションの反対線路側&lt;/gallery&gt;<br /> *進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.18.jpg|thumb|200px|マンション建設現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.11.18-2.jpg|thumb|200px|マンション建設現場2&lt;/gallery&gt;<br /> *駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：27台[屋外27台(内機械式駐車場21台)]<br /> **月額使用料：11,000円～28,000円<br /> *バイク置場：2台<br /> **月額使用料：2,100円<br /> *ミニバイク置場：4台<br /> **月額使用料：1,000円<br /> *駐輪場：50台2段ラック式<br /> **月額使用料：上段100円・下段300円<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> 住戸専有面積：31.69m2～112.80m2<br /> バルコニー面積：6.84m2～29.52m2<br /> *普通一般の間取りよりも広い10タイプだと<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.17.jpg|thumb|200px|豊富な間取りバリエーション&lt;/gallery&gt;<br /> *何ですか　これは…　ウナギの寝床…<br /> *リビングの超縦長は初めて見ました。<br /> *60あって二口コンロ！<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #セブン-イレブン 博多駅南店　　約100ｍ／徒歩2分<br /> #ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店　　約200ｍ／徒歩3分<br /> #マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店　　約230ｍ／徒歩4分<br /> #マルショク 駅南店　　約450ｍ／徒歩6分<br /> #美野島商店街　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #マミーズ 美野島店　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #ヨドバシカメラ マルチメディア博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #博多マルイ・KITTE博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #ニューヨークストア住吉店　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #アミュエスト博多　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #レガネットキュート テラソ店　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #博多駅地下街　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #博多阪急　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #アミュプラザ博多　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #サニー駅南店　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #マイング　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #博多デイトス　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #キャナルシティ博多　　約1,300ｍ／徒歩17分<br /> #柳橋連合市場　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> #サンセルコ　　約1,500ｍ／徒歩19分<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #asoはぐみらい保育園　　約90m／徒歩2分<br /> #東住吉小学校　　約210m／徒歩3分<br /> #東住吉保育園　　約350m／徒歩5分<br /> #東住吉中学校　　約450m／徒歩6分<br /> #サルナート幼稚園　　約700m／徒歩9分<br /> #精華女子高等学校　　約750m／徒歩10分<br /> #山王幼稚園　　約1,500m／徒歩19分<br /> *通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。<br /> **そのご家庭も賃貸でしょうね。この辺は買ってまで住もうという人はほとんどいないので。投資用マンションばかりです。<br /> **あることはありますよ。ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。子供はもういないでしょう。<br /> **そうです。高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。附属だったら市内の移住も可能ですし。<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：商業地域<br /> *お隣りにはファンビ寺内そのすぐ先にはセブン美しい並木通りが延びてます。バルコニー側は線路沿いになると思われますが、低層階のビルが有ります。博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。<br /> *消防署と線路が気になる<br /> *博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。<br /> *近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。でもとても利便性が良く住みやすいですよ。<br /> *線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、ダイアパレスとエンクレストの間にある裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。<br /> *社宅契約向きの立地ですね<br /> *鉄オタには最高の住処かも知れぬ<br /> **2LＤKまでの間取りしかないんだから当たり前やん。それに線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。<br /> *この博多駅まで伸びる前の道。朝は混雑ですね。通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.22.jpg|thumb|200px|博多駅まで伸びる前の道&lt;/gallery&gt;<br /> *そばの公園の枯れ葉綺麗です。桜の木なんですよ<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.12.13.jpg|thumb|200px|マンション付近公園の桜&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *14階建てワンルーム　26戸 ワンルーム以外　50戸 総戸数　76戸 駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。<br /> **バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！<br /> *すぐそばの以前郵便局が入って<br /> **だって、真向かいは消防署だよたビル いよいよ解体になりますね 何が建つでしょうか<br /> *テナントビルでしたね<br /> *住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。<br /> *線路沿いなので振動と騒音が気になるよね<br /> **間取りを見る限りでは大丈夫<br /> *騒音と治安で後悔しそう。慎重になってしまう立地ですね。<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #林眼科病院付属 林内科クリニック　　約400m／徒歩5分<br /> #たかの歯科クリニック　　約550m／徒歩7分<br /> #福岡がん総合クリニック　　約650m／徒歩9分<br /> #小野病院　　約700m／徒歩9分<br /> #矢住小児科内科医院　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #九州総合診療クリニック　　約750m／徒歩10分<br /> #YUKAメディカルクリニック（由香内科医院）　　約800m／徒歩10分<br /> #博多駅東クリニック　　約1,100m／徒歩14分<br /> #古原医院　　約1,100m／徒歩14分<br /> #宮原医院　　約1,200m／徒歩15分<br /> #船越内科医院　　約1,600m／徒歩20分<br /> #広瀬病院　　約1,800m／徒歩23分<br /> #桜十字福岡病院　　約1,900m／徒歩24分<br /> *'''金融機関'''<br /> #博多郵便局　　約450m／徒歩6分<br /> #福岡銀行 博多駅東支店　　約650ｍ／徒歩9分<br /> #西日本シティ銀行 博多駅東支店　　約800m／徒歩10分<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #博多消防署　　約120m／徒歩2分<br /> #人参公園　　約280ｍ／徒歩4分<br /> #東領公園　　約290m／徒歩4分<br /> #東住吉公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #東住吉公民館　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #音羽公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #住吉公園　　約450m／徒歩6分<br /> #小柳公園　　約450m／徒歩6分<br /> #住吉公民館　　約450m／徒歩6分<br /> #中比恵公園　　約800m／徒歩10分<br /> #楽水園　　約850m／徒歩11分<br /> #住吉神社　　約900m／徒歩12分<br /> #博多区役所　　約1,100m／徒歩14分<br /> #博多警察署　　約1,200m／徒歩15分<br /> #山王公園　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/682087/1-77</div>

Shima https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AA%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%8D%9A%E5%A4%9A%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=346675 2024-02-29T02:05:59Z

<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リベール博多駅前　外観完成予想図.png|300px|thumb|リベール博多駅前　外観完成予想図|alt=リベール博多駅前　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）<br /> *交通：[[鹿児島本線]] 「博多」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：94戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年07月<br /> *売主：SHOWA GROUP株式会社<br /> *施工：日建建設株式会社<br /> *管理会社：日本ハウズイング株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> 【第2期3次販売概要】<br /> *販売戸数：1戸<br /> *販売価格[税込]：2,660万円<br /> *間取り：1LDK<br /> *住戸専有面積：32.83m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2<br /> *管理費[月額]：3,780円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,300円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：164,000円<br /> <br /> 【先着順販売概要】<br /> *販売戸数：14戸<br /> *販売価格[税込]：2,910万円〜5,890万円<br /> *最多価格帯：3,000万円台[4戸]<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> *住戸専有面積：31.69m2〜60.51m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2〜10.00m2<br /> *管理費[月額]：3,470円〜6,490円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,220円〜4,240円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：158,000円〜303,000円<br /> <br /> *博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね<br /> *いくらだろう、投資先として検討<br /> *坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？坪200万なら購入したい。<br /> **博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！MJRは博多駅前ではなく、美野島です。美野島はグンと坪単価下がります。<br /> *博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。<br /> **土地の歴史とか全く気にしません重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ<br /> **今の時代それがなんか問題になるの？今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？<br /> *いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。<br /> *オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ<br /> *ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね<br /> *どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。RJRならどうだかな、って感じ。<br /> *民泊マンションって(T-T)<br /> *分マンで民泊はないね、買う意味がないね。<br /> *中洲川端駅のクリオに見学に行きました。金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。<br /> *ここよりデュオヴェール博多がいいな<br /> **デュオは堅粕？<br /> ***堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。<br /> ****おなじなら駅に近い方がいい<br /> *****投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。<br /> *救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安× 線路ビューか　マンションこんにちはビュー 良い点は？<br /> **民泊可なんですか？　それは…<br /> ***民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー<br /> ****「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど<br /> *****それなら、中国人の投資家が買いそうですね！<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：44.04%<br /> 容積率：452.38%<br /> 敷地面積：934.15m2<br /> 建築面積：411.31m2<br /> 建築延床面積：4950.40m2<br /> *今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.08.jpg|thumb|200px|解体現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.09.08-2.jpg|thumb|200px|解体現場2&lt;/gallery&gt;<br /> *バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。<br /> *反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.21.jpg|thumb|200px|マンションの反対線路側&lt;/gallery&gt;<br /> *進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.18.jpg|thumb|200px|マンション建設現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.11.18-2.jpg|thumb|200px|マンション建設現場2&lt;/gallery&gt;<br /> *駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：27台[屋外27台(内機械式駐車場21台)]<br /> **月額使用料：11,000円～28,000円<br /> *バイク置場：2台<br /> **月額使用料：2,100円<br /> *ミニバイク置場：4台<br /> **月額使用料：1,000円<br /> *駐輪場：50台2段ラック式<br /> **月額使用料：上段100円・下段300円<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> 住戸専有面積：31.69m2～112.80m2<br /> バルコニー面積：6.84m2～29.52m2<br /> *普通一般の間取りよりも広い10タイプだと<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.17.jpg|thumb|200px|豊富な間取りバリエーション&lt;/gallery&gt;<br /> *何ですか　これは…　ウナギの寝床…<br /> *リビングの超縦長は初めて見ました。<br /> *60あって二口コンロ！<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #セブン-イレブン 博多駅南店　　約100ｍ／徒歩2分<br /> #ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店　　約200ｍ／徒歩3分<br /> #マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店　　約230ｍ／徒歩4分<br /> #マルショク 駅南店　　約450ｍ／徒歩6分<br /> #美野島商店街　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #マミーズ 美野島店　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #ヨドバシカメラ マルチメディア博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #博多マルイ・KITTE博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #ニューヨークストア住吉店　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #アミュエスト博多　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #レガネットキュート テラソ店　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #博多駅地下街　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #博多阪急　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #アミュプラザ博多　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #サニー駅南店　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #マイング　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #博多デイトス　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #キャナルシティ博多　　約1,300ｍ／徒歩17分<br /> #柳橋連合市場　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> #サンセルコ　　約1,500ｍ／徒歩19分<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #asoはぐみらい保育園　　約90m／徒歩2分<br /> #東住吉小学校　　約210m／徒歩3分<br /> #東住吉保育園　　約350m／徒歩5分<br /> #東住吉中学校　　約450m／徒歩6分<br /> #サルナート幼稚園　　約700m／徒歩9分<br /> #精華女子高等学校　　約750m／徒歩10分<br /> #山王幼稚園　　約1,500m／徒歩19分<br /> *通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。<br /> **そのご家庭も賃貸でしょうね。この辺は買ってまで住もうという人はほとんどいないので。<br /> 投資用マンションばかりです。<br /> **あることはありますよ。ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。子供はもういないでしょう。<br /> **そうです。高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。附属だったら市内の移住も可能ですし。<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：商業地域<br /> *お隣りにはファンビ寺内そのすぐ先にはセブン美しい並木通りが延びてます。バルコニー側は線路沿いになると思われますが、低層階のビルが有ります。博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。<br /> *消防署と線路が気になる<br /> *博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。<br /> *近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。でもとても利便性が良く住みやすいですよ。<br /> *線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、ダイアパレスとエンクレストの間にある裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。<br /> *社宅契約向きの立地ですね<br /> *鉄オタには最高の住処かも知れぬ<br /> **2LＤKまでの間取りしかないんだから当たり前やん。それに線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。<br /> *この博多駅まで伸びる前の道。朝は混雑ですね。通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.22.jpg|thumb|200px|博多駅まで伸びる前の道&lt;/gallery&gt;<br /> *そばの公園の枯れ葉綺麗です。桜の木なんですよ<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.12.13.jpg|thumb|200px|マンション付近公園の桜&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *14階建てワンルーム　26戸 ワンルーム以外　50戸 総戸数　76戸 駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。<br /> **バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！<br /> *すぐそばの以前郵便局が入って<br /> **だって、真向かいは消防署だよたビル いよいよ解体になりますね 何が建つでしょうか<br /> *テナントビルでしたね<br /> *住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。<br /> *線路沿いなので振動と騒音が気になるよね<br /> **間取りを見る限りでは大丈夫<br /> *騒音と治安で後悔しそう。慎重になってしまう立地ですね。<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #林眼科病院付属 林内科クリニック　　約400m／徒歩5分<br /> #たかの歯科クリニック　　約550m／徒歩7分<br /> #福岡がん総合クリニック　　約650m／徒歩9分<br /> #小野病院　　約700m／徒歩9分<br /> #矢住小児科内科医院　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #九州総合診療クリニック　　約750m／徒歩10分<br /> #YUKAメディカルクリニック（由香内科医院）　　約800m／徒歩10分<br /> #博多駅東クリニック　　約1,100m／徒歩14分<br /> #古原医院　　約1,100m／徒歩14分<br /> #宮原医院　　約1,200m／徒歩15分<br /> #船越内科医院　　約1,600m／徒歩20分<br /> #広瀬病院　　約1,800m／徒歩23分<br /> #桜十字福岡病院　　約1,900m／徒歩24分<br /> *'''金融機関'''<br /> #博多郵便局　　約450m／徒歩6分<br /> #福岡銀行 博多駅東支店　　約650ｍ／徒歩9分<br /> #西日本シティ銀行 博多駅東支店　　約800m／徒歩10分<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #博多消防署　　約120m／徒歩2分<br /> #人参公園　　約280ｍ／徒歩4分<br /> #東領公園　　約290m／徒歩4分<br /> #東住吉公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #東住吉公民館　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #音羽公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #住吉公園　　約450m／徒歩6分<br /> #小柳公園　　約450m／徒歩6分<br /> #住吉公民館　　約450m／徒歩6分<br /> #中比恵公園　　約800m／徒歩10分<br /> #楽水園　　約850m／徒歩11分<br /> #住吉神社　　約900m／徒歩12分<br /> #博多区役所　　約1,100m／徒歩14分<br /> #博多警察署　　約1,200m／徒歩15分<br /> #山王公園　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/682087/1-77</div>

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<p>Shima: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:リベール博多駅前　外観完成予想図.png|300px|thumb|リベール博多駅前　外観完成予想図|alt=リベール博多駅前　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）<br /> *交通：[[鹿児島本線]] 「博多」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：94戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年07月<br /> *売主：SHOWA GROUP株式会社<br /> *施工：日建建設株式会社<br /> *管理会社：日本ハウズイング株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> 【第2期3次販売概要】<br /> *販売戸数：1戸<br /> *販売価格[税込]：2,660万円<br /> *間取り：1LDK<br /> *住戸専有面積：32.83m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2<br /> *管理費[月額]：3,780円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,300円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：164,000円<br /> <br /> 【先着順販売概要】<br /> *販売戸数：14戸<br /> *販売価格[税込]：2,910万円〜5,890万円<br /> *最多価格帯：3,000万円台[4戸]<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> *住戸専有面積：31.69m2〜60.51m2<br /> *バルコニー面積：6.84m2〜10.00m2<br /> *管理費[月額]：3,470円〜6,490円(インターネット使用料含む)<br /> *修繕積立金[月額]：2,220円〜4,240円<br /> *修繕積立一時金[引渡時一括]：158,000円〜303,000円<br /> *あることはありますよ。ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。子供はもういないでしょう。<br /> *博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね<br /> *いくらだろう、投資先として検討<br /> *坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？坪200万なら購入したい。<br /> **博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！MJRは博多駅前ではなく、美野島です。美野島はグンと坪単価下がります。<br /> *博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。<br /> **土地の歴史とか全く気にしません重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ<br /> **今の時代それがなんか問題になるの？今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？<br /> *いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。<br /> *オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ<br /> *ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね<br /> *どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。RJRならどうだかな、って感じ。<br /> *民泊マンションって(T-T)<br /> *分マンで民泊はないね、買う意味がないね。<br /> *中洲川端駅のクリオに見学に行きました。金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。<br /> *ここよりデュオヴェール博多がいいな<br /> **デュオは堅粕？<br /> ***堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。<br /> ****おなじなら駅に近い方がいい<br /> *****投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。<br /> *救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安× 線路ビューか　マンションこんにちはビュー 良い点は？<br /> **民泊可なんですか？　それは…<br /> ***民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー<br /> ****「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど<br /> *****それなら、中国人の投資家が買いそうですね！<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建ぺい率：44.04%<br /> 容積率：452.38%<br /> 敷地面積：934.15m2<br /> 建築面積：411.31m2<br /> 建築延床面積：4950.40m2<br /> *今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.08.jpg|thumb|200px|解体現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.09.08-2.jpg|thumb|200px|解体現場2&lt;/gallery&gt;<br /> *バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。<br /> *反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.21.jpg|thumb|200px|マンションの反対線路側&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.18.jpg|thumb|200px|マンション建設現場1<br /> Image:リベール博多駅前2022.11.18-2.jpg|thumb|200px|マンション建設現場2&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *駐車場：27台[屋外27台(内機械式駐車場21台)]<br /> **月額使用料：11,000円～28,000円<br /> *バイク置場：2台<br /> **月額使用料：2,100円<br /> *ミニバイク置場：4台<br /> **月額使用料：1,000円<br /> *駐輪場：50台2段ラック式<br /> **月額使用料：上段100円・下段300円<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK･2LDK<br /> 住戸専有面積：31.69m2～112.80m2<br /> バルコニー面積：6.84m2～29.52m2<br /> *普通一般の間取りよりも広い10タイプだと<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.09.17.jpg|thumb|200px|豊富な間取りバリエーション&lt;/gallery&gt;<br /> *何ですか　これは…　ウナギの寝床…<br /> *リビングの超縦長は初めて見ました。<br /> *60あって二口コンロ！<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #セブン-イレブン 博多駅南店　　約100ｍ／徒歩2分<br /> #ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店　　約200ｍ／徒歩3分<br /> #マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店　　約230ｍ／徒歩4分<br /> #マルショク 駅南店　　約450ｍ／徒歩6分<br /> #美野島商店街　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #マミーズ 美野島店　　約550ｍ／徒歩7分<br /> #ヨドバシカメラ マルチメディア博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #博多マルイ・KITTE博多　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #ニューヨークストア住吉店　　約600ｍ／徒歩8分<br /> #アミュエスト博多　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #レガネットキュート テラソ店　　約700ｍ／徒歩9分<br /> #博多駅地下街　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #博多阪急　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #アミュプラザ博多　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #サニー駅南店　　約800ｍ／徒歩10分<br /> #マイング　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #博多デイトス　　約950ｍ／徒歩12分<br /> #キャナルシティ博多　　約1,300ｍ／徒歩17分<br /> #柳橋連合市場　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> #サンセルコ　　約1,500ｍ／徒歩19分<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #asoはぐみらい保育園　　約90m／徒歩2分<br /> #東住吉小学校　　約210m／徒歩3分<br /> #東住吉保育園　　約350m／徒歩5分<br /> #東住吉中学校　　約450m／徒歩6分<br /> #サルナート幼稚園　　約700m／徒歩9分<br /> #精華女子高等学校　　約750m／徒歩10分<br /> #山王幼稚園　　約1,500m／徒歩19分<br /> *通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。<br /> **そうです。高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。附属だったら市内の移住も可能ですし。<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：商業地域<br /> *お隣りにはファンビ寺内そのすぐ先にはセブン美しい並木通りが延びてます。バルコニー側は線路沿いになると思われますが、低層階のビルが有ります。博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。<br /> *消防署と線路が気になる<br /> *博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。<br /> *近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。でもとても利便性が良く住みやすいですよ。<br /> *線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、ダイアパレスとエンクレストの間にある裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。<br /> *社宅契約向きの立地ですね<br /> *鉄オタには最高の住処かも知れぬ<br /> *線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。<br /> *この博多駅まで伸びる前の道。朝は混雑ですね。通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.11.22.jpg|thumb|200px|博多駅まで伸びる前の道&lt;/gallery&gt;<br /> *そばの公園の枯れ葉綺麗です。桜の木なんですよ<br /> &lt;gallery&gt;Image:リベール博多駅前2022.12.13.jpg|thumb|200px|マンション付近公園の桜&lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *14階建てワンルーム　26戸 ワンルーム以外　50戸 総戸数　76戸 駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。<br /> **バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！<br /> *すぐそばの以前郵便局が入ってたビル いよいよ解体になりますね 何が建つでしょうか<br /> *テナントビルでしたね<br /> **だって、真向かいは消防署だよ<br /> *住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。<br /> *線路沿いなので振動と騒音が気になるよね<br /> **間取りを見る限りでは大丈夫<br /> *騒音と治安で後悔しそう。慎重になってしまう立地ですね。<br /> *<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #林眼科病院付属 林内科クリニック　　約400m／徒歩5分<br /> #たかの歯科クリニック　　約550m／徒歩7分<br /> #福岡がん総合クリニック　　約650m／徒歩9分<br /> #小野病院　　約700m／徒歩9分<br /> #矢住小児科内科医院　　約750ｍ／徒歩10分<br /> #九州総合診療クリニック　　約750m／徒歩10分<br /> #YUKAメディカルクリニック（由香内科医院）　　約800m／徒歩10分<br /> #博多駅東クリニック　　約1,100m／徒歩14分<br /> #古原医院　　約1,100m／徒歩14分<br /> #宮原医院　　約1,200m／徒歩15分<br /> #船越内科医院　　約1,600m／徒歩20分<br /> #広瀬病院　　約1,800m／徒歩23分<br /> #桜十字福岡病院　　約1,900m／徒歩24分<br /> *'''金融機関'''<br /> #博多郵便局　　約450m／徒歩6分<br /> #福岡銀行 博多駅東支店　　約650ｍ／徒歩9分<br /> #西日本シティ銀行 博多駅東支店　　約800m／徒歩10分<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #博多消防署　　約120m／徒歩2分<br /> #人参公園　　約280ｍ／徒歩4分<br /> #東領公園　　約290m／徒歩4分<br /> #東住吉公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #東住吉公民館　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #音羽公園　　約350ｍ／徒歩5分<br /> #住吉公園　　約450m／徒歩6分<br /> #小柳公園　　約450m／徒歩6分<br /> #住吉公民館　　約450m／徒歩6分<br /> #中比恵公園　　約800m／徒歩10分<br /> #楽水園　　約850m／徒歩11分<br /> #住吉神社　　約900m／徒歩12分<br /> #博多区役所　　約1,100m／徒歩14分<br /> #博多警察署　　約1,200m／徒歩15分<br /> #山王公園　　約1,400ｍ／徒歩18分<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/682087/1-77</div>

Shima