すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja]

住友林業

2020-11-25T05:56:08Z

Ritz: /* 情報提供元 */

[[ファイル:住友林業『MyForest』.jpg|thumb|250px|住友林業『MyForest』]]
==会社概要==
*社名：住友林業株式会社
*本社：[[東京都]][[千代田区]]大手町1-3-2 経団連会館
*URL：http://sfc.jp/
*住友林業の家は木の優しさや魅力を活かして、暮らしやすい家づくりを行います。注文住宅ならではの設計力で、四季のうつろいや街並みと美しく調和しながら、それぞれの暮らし方に合わせて個性あふれる様々なスタイルにお応えします。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/590973/ 住友林業の評判ってどうですか？(総合スレ)]
*[https://hmreview.jp/maker/15 プロから学ぶ住友林業の実態]

==評判==
*高品質木造住宅。木造住宅施工数No.1
*耐震等級3取得率は9割超えて業界No.1
*マルチバランス構法とビッグフレーム構法の耐震性が高い
*坪単価が高いので、高所得者向けの住宅。
*住友林業を擁護してる方々は事実を指摘してる方々を貶す事しかしてない事に対して恥ずかしいと思わないのですか？2012年にあれだけ大きな不祥事を起こして本来なら襟を正さなければいけないはずです。しかし悪しき企業体質はそのまま…常識のある住友林業で家を建てた施主の方々は残念がっているはずです。不特定多数のレス出来る掲示板とはいえここの住友林業擁護の方々の発言は人としての心は感じれませんね。
*スミリンで家を建てた経験から申しますと、打ち合わせの段階から施主として受け身にならずスミリンの担当から嫌われてもいいくらい厳しい姿勢でいることです。工事に入ってもスミリン側のチェックを100%信用せず、自分で気になったところはその場で議論します。『構造上問題ありません』と言われてもツッコミくらいに。大事なことは大手HMだからといって安心しきってはダメということ。でもまあ、スミリンの家は構造、耐震、居住性どれをとっても十分満足できます。自分はおすすめです！欠陥住宅を防ぐためにはHMだけでなく施主のチェックや、建築に対する姿勢が大事になると思います！
**スミリンでBF構法で二階建て建てました。標準仕様で耐震等級3、間取りの自由度も高く、機密性も特にいじることなくゼッチ仕様になりました。施工が十分であればしっかりとした丈夫な家が建つのです。まあ、大地震が来てみなければ耐震がどうだったかは本当には分かりませんが、それはどこのHMの耐震等級3の家でも言えることです。結局は自分がどれだけ家に納得できたかだと思います。わたしはスミリンの支店で結構イヤな客だったと思います。家を作るにあたって色々と問題があり担当、支店長と本気でぶつかりましたから。上にも書きましたが、大手HMの人間も完璧ではないので100%信用せず一緒に家作りをするというスタンスが大事です。ナメられたらいけません
*当方も3年前に住友林業で建築しました。三井ホームと比べると解体費用は明らかに高い（載せている）ともいます。営業に話したら顔色がかわりました。嫁が住友林業が好きで住友林業で建築しましたが、今でも三井ホームの方が良かったと感じています。営業妨害をするつもりはないのですが、坪83万にしては現場が汚く、1階のフローリングは張間違えてるは、屋根瓦のビスは抜けているは、それはもうひどいもんでした。住友林業は支店にいくら文句を言っても無駄です、もみくちゃにされます。東京にお客様相談室があります。（03-3214-2350）です。ここに電話して内容を話してください。ただし明らかに住友林業のミスで言い訳のできない内容に限ります。後お客様第一と話していますが、自社の利益に事を優先して考えています。ここはポイントですが、設計担当と打ち合わせする時は打合せ記録に事細かく記入しない場合、記入させる様に設計担当に話してください。後でもめた時に記入があれば必ず勝ちます。ご参考に
*こんな高い買い物するのに、売る商品の説明なんてほとんど無し。会社から指導されてる説明責任のみ。契約時の説明責任、無垢床の伸び縮み、音なりの説明責任私が何度も「説明が足りない」と言っても、自分達には普通で当たり前のことなので…と　何百棟もやってれば、当たり前のことでも、私達、顧客は初めてのことなのに！住林選んだからには、高いの覚悟で望んだ家づくりだった。欺かれ契約急がせた営業は、支店のトップセールス誇るやつだった。支店の店長？後から知った。契約後、打ち合わせ後、着工後、引き渡し後、住んでみてから、後から知ること、こんなはずじゃ無かったは、出てくるんですよ！担当は次にバトンタッチされ、次に進めば関係ないぐらいの体制。初めての家づくりを最初から分かっていたら苦労しない。だから、一例に過ぎないが同じ失敗しないためにも、心して望んで欲しいので事実を書いてるだけ。営業妨害などしてはいませんよ。住林の家は好きだから。自分と違う選択もありと思って、違う提案もしてますから！
*住友で一軒家を建てました。営業の方がとても気さくで良い人だったのもあり、決めました。家を建てるまでは、本当に良く訪問してくれて、親身になってくれました。でも、建てて間もなく、挨拶もなく営業担当者の方は退職されていて、その後の担当者も挨拶なし。最悪です。壁、天井には1年目で亀裂が入り、担当者は、建ててから全くこない。建ててからが、本当の付き合いですなんて、嘘です。2年前、壁の塗装、ベランダのタイル張り替えをしましたが、壁の塗装の為の足場のせいで、屋根は割れ、ガラスには塗装に使用した物がつき、さすがに屋根の割れたのは電話し、全面張り替えてもらいました。でも、あんた達知ってたよね？って感じ。業者気づいてたよね？ベランダ張り替えたら、タイルの割れはあるし、ギシギシと異音がするようになって、担当者に言ったけど、また改めて連絡いたしますと言ったきり、今だに連絡なし。建てたら終わり。メンテナンスなんて、何にもしてくれない。そのくせ、10年目の金が必要になってからのメンテナンスは、すぐきます。その後は、また音沙汰無し。そして、また15年経った頃に来るんだろうなぁ。住友林業は、金が高額なだけ。悩んでる方がいるなら、お勧め出来ません。
*住林全体に言える事ではないのですが、うちを担当していただいた方は全員良かったです。営業さんは住林サイコーって感じでもなく、一歩引いた感があって仕事が早い。設計士さんは、仕事が早く聞き上手。細かいので何か希望を言っても「なぜそうしたい?」「何を置く?そのサイズは?」とよく聞かれました。「そうしたいなら、こういうふうにも出来ますよ」って例をご自分の施工例で沢山見せていただきました。あまり例がない施工では4-5軒のメーカーに問い合わせて翌週には見積もりを出してくれました。設計途中から現場を知っている生産さんにも色々と意見を聞いてくれていたようです。クロスや照明はICさん担当ですが、設計士さんがどう思われるか気になるし、ICさん中心の時にも同席お願いしました。ICさんは設計士さんと同様、好みの把握が早くてちょっとメールで相談すると好みドンピシャの物をよく提案してくれました。エスパーですか?ってぐらいです。ICさんと設計士さんは、お互い迷ったら意見を聞いているようでした。ICさん設計士さん生産さんの仲が良くコンビで仕事される事が多いそうで、3人の中ではすぐに話が通じているみたいでした。打ち合せシートも毎回キッチリ書いてあって、打ち合せに参加しなくても大事な話は知っている様子でした。営業さんも含めて席が近いらしく、よく話題にしていただいたそうです。そこは安心感が大きかったです。生産さんも設計士さんに負けず細かい方で、現場が動き始めると週1-2回は話をしていました。ちょっとした事でも声をかけてもらって有り難かったです。監督さんも細かいタイプで、生産さんとよく連絡取れていたと思います。設計士さんやICさん、営業さんも現場に来られて確認されてました。住林の発注ミスとメーカーの受注ミスで2カ所だけ違う部品がありました。でも、それぐらい。思った通りの家が完成して、良い感じです。不満は特にないです。
*中部圏在中です。昨年住友林業で建てました。99平米に建坪35坪総額3400万坪単価 80万小さい家で予算も無かったのですが、営業の方がとても親身になってくれました。設計の方も二級建築士の方でしたが、こちらも優柔不断を最後まで聞き、アドバイスしてくれました。親も16年前に建てましたが何かあると直ぐ対応してくれて年寄りには安心ですね。
*住林は予算の少ない家、小さい家の客には冷たいという話をよく目にしますが、うちは建坪35で予算も解体、外構、融資手数料、引越し何もかも込みで3600万で収まりました。担当営業マン、設計の方も本当に親身になってくれました。打合せも半年間週1の頻度でやって頂けました。皆さんは打合せはどのくらいの頻度でやられるのでしょうか？うちは異様に多くやった感覚なのですが。

==アフターサービス==
*お引渡し後、3ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年までの無償点検に加え、30年・40年・50年・60年までの有償点検で、お客様の住まいをサポートします。家族構成の変化に伴うリフォームやメンテナンスに至るまで、専門スタッフが責任をもって対応いたします。
*10年間保証に加え、竣工から一定期間ごとに防腐・防蟻処理などの有料メンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、構造躯体および防水保証期間を最長20年延長する制度が「30年保証システム」です。
*10年目のメンテ更新時に（50万以上する）シロアリ駆除を強制された。
(タームガードを最初から設置していれば18万/10年1回とのこと)
*玄関と車庫のアルミ扉が劣化して白くなったので修理を見積もってもらったら、修理はできません新しいものに付け替えてくださいと言われた。
*築3年目あたりで、ベランダの端が剥がれて反り返ってきました。修理を頼んだのですが、なかなか直しに来てくれず結局1年後に修理してくれました。
*私のお友達が住友林業で家を建てました。今年の夏に引っ越してきてまだ半年も経たないのに、部屋の角？から壁紙が割れてきた。それもほぼ全ての部屋。壁の角が黒い筋状に見えるから、すぐに直して欲しいと営業に連絡したら『木造住宅なので木は伸び縮みします。なので今直してもまたすぐなる。だいたい住んで3年経つと木の伸び縮みが治まるからそれから、全部の壁紙を保証で張り替えましょう！』と言われたらしい。ちなみに私の家も木造住宅だけど、そんなこと一切なってないよ？湿気の多い洗面所や寝室も。しかも3年もそのまま待てって。酷くないですか？ありえない！と思ったんですが。
**クロスの保証は２年だと思いますが。ほとんどが２年のような気がした。施工の悪さが随分あげられているが、信じられない気がする。職人不足など地域性があるのだろうか？住林の施工は他から比べると、断然良い業者を使っていると思っていた。厳しい！徹底した管理のもと点数もつけられ、下手な仕事は出来ない！そんな仕事すれば、職人は自分で弁償することもあるとか、次の仕事もなくなる。我が家は、腕の良い職人達が確かな仕事をしてくれた。施工に関しては今のところ何の不満もない。職人気質が強く納得いく仕事のために頑張ってくれた。棟梁には足を向けて寝れないと思うほど。職人さんからも他の話しも聞けたが他のほうが酷いと思えた。建築数に職人の質と数が追いついていないのかも。毎日、施主が現場確認出来る環境も良かったのかもしれない。住林は箱物を売れば良いだけだから。箱物以外に目を向ける幅広い視野など持ち合わせていない。サラリーマンは自分のテリトリー以外は関知せずだから。仕様に標準仕様とLS30仕様があるが、仕様の差で施工業者のランク選びにも差がでるとか？　10年後メンテもこの仕様の差で金額大きく変わってきそうな気がしますが。
*築16年ですが、軽い不具合は出始めました。ただ出張修理となると軽く万超える為自分で出来ないか相談したら詳しく教えてくれました。どのようなスプレー、接着剤使えば良いかや手順など。庭も時期がたち少しいじろうと思い相談したらオススメの植物と配置を図面にして持って来てくれました。勿論強引な営業は全く無かったです。それを参考にして少しずつ自分でホームセンター通ってやってみようと思ってます。

==営業==
*住林の営業の第一印象は良く教育され、凄く洗練されてる雰囲気でした。でも、時期、時間帯無視の電話、来訪、アポ無し、また来るなと言っても来るし本当に非常識でしつこかったです。
*自分の要望がまだ形になっていない段階に白い紙に鉛筆持って打合せしながら、目の前で間取りを形にしてくれたのには感動しました。
*予算に合わせ柔軟に対応可能な提案力があります。
*営業は、大事なことを言わないまま契約をとにかく急いだ。契約前の打ち合わせはたったの3回。私の家は、今期中(前期)の３月に完成引き渡し(売上計上)が見込める契約に、ぶち込まれたのだ。値引交渉もしていない。契約後にすべて気がついた時、契約解除も考えた。違約金ぐらい払ってやるわ！営業への不信感、設計のこれまた受け身なこと。でも我慢してしまったんですよね。住林の家の木質感に惚れ込んでいて、恋は盲目？みたいな感じですか。渡されたパンフは、水回りと床、建具…生活するために必要な設備程度。住林の商品ラインナップがどの位あるのか、全くわからなかった。「こういうこと出来ます」とか「こういうのはいかがですか？」ないんですね。商品知識は自分で調べて勉強するしかなかったんでしょうか！契約早めたなら、時間が足りなかった分ぐらい、担当は提案力でカバーしてくれないのか！設計のハードさ感じたとき、ブラックか？と思いきや、パソコンの電源は９時で自動で切られること、年間休日しっかり取れてる様子。休み過ぎじゃね？現場の職人さんの納期に追われる重労働みたら、住林社員にますます腹が立つわ
*今の家の解体も住リンに見積もりだしてもらったら60万程かかると言われ渋ったら営業の方が良い解体業者紹介してくれて26万で済みました。会社には内緒でとの事でしたが。今の営業マンに満足してます。

==施工・設計業者==
*住林の管理基準が厳しいらしく、いい仕事をしてくれてました。
*住林の断熱工事には現場ごとに当たり外れがあると思われる。
*基礎、大工、サイディング、設備関係の方と、休憩のときいろいろ話しましたが、細かい基準があって、それぞれの完了チェックが厳しいようです。
*こちらの注文にも誠実に対応してくれました。建てている様子を見ても、感心していました。
*施工は丁寧ですし、各担当者にも恵まれたので、対応もよかったです。
*仕事の開始も終業も時間を守り、現場もキレイ。道路を塞いだりということもなくマナーはしっかり守っているように思えます。
*ここの会社は私達の売りはフルコーディネートと言って、契約前にこちらのプランや希望などを聞かずに勝手にいろいろとオプションを含んで提案してくる。まだ素晴らしい提案やプランなら良いが、全く持ってセンスのないことをやって、早めの予算取りと契約後の打ち合わせ回数を削減してくる。全部自分達の為。自由設計とうたいながら、契約前に営業と行った住林オーナーの家は我が家とほとんど間取りや提案が同じだった(笑)(笑)最低限のみの提案だった。そして、玄関前にアクセントタイルの外観のファーストプランだったが、偶然にも住林建売の全く同じ家を見つけた。仕事しなさい！担当設計士さん(笑)

==価格・コスト==
*マイフォレストGSソラボで建てました。述床70坪/太陽光発電・オール電化/洋瓦/1F・2F　無垢床/広々テラス+ウッドデッキ/外壁　シーサンド+タイル貼り/風呂　1.25坪/トイレ　1･2Fともネオレスト/間接照明にウッドタイル＆エコカラット⇒家だけで総額7500万円
*総2階で延床40坪＋ベランダ　建物：3000万円（うち標準への上乗せor差し替え　250万円）　シーサンド/瓦屋根/すべて他社の無垢床/カップボード/便所×2/その他（天井や壁の造作）/付帯：150万円（給排水、冷暖房×2、蓄暖×1、小運搬）/外構＆インテリア預り金300万円/割引　▲300万円⇒合計（諸経費等込で）約3200万円
*2階建て（総2回建てではない）で延床45坪＋ベランダ3坪＋吹き抜け3坪　建物：3100万円/提案工事：1000万円/瓦屋根/設定内での無垢床への変更（2Fも）/キッチン＆カップボード/便所×1/その他（天井や壁の造作）/外壁一部タイル貼り/付帯：250万円（給排水、エアコン×6、床暖房×1、）/外構：250万円/インテリア見積もり：照明150万円、造り付け家具100万円、カーテン100万円/割引　▲600万円⇒合計（諸経費等込で）約4500万円
*延べ床面積38坪平屋/オール電化太陽光3.2k/フローリングブラックチェリー/フラット瓦シーサンドコート/フルオープンヤマハ特注キッチン/1621w ヤマハビュートプレミオ/2間開放大型窓2箇所/LDK28畳のうち、約20畳分の勾配天上⇒本体のみ2700万円です。
*延べ床面積４０坪内外　総２階／屋根　切妻　or　寄棟　屋根／コロニアル　外壁　モルタル吹付け（シーサンドコート仕上げ）／親型玄関ドア／床材　突き板フローリング／樹脂シート貼り室内ドア、収納ドア／窓形状　３方クロス巻き／I型システムキッチン／脇にリモコンの普及型ウォッシュレットトイレ　１坪タイプ／普及型ユニットバス／長期優良　次世代省エネⅣMB構法／きづれパネル／天井高　２４０～２４５㎝⇒坪当たり単価　７０万円位（消費税別）
*延べ44坪で，坪70万くらいです。提案工事は，１階無垢床（キャンペーン），化粧梁，造作家具3ヵ所･本棚6ヶ所，タイルデッキ5坪，バルコニー5畳，エコカラット玄関と1階トイレ，ニッチ3ヵ所，木格子などいろいろやって300万はいったと思います。
*住林で建てました。６０坪５６００万位でした。（１Ｆ広めのリビング３０ＪＤＫ１５Ｊ　ＷＩＣ付きシューズクローク／２ＦシアターＲホームバーシャワーＲ　ベッドＲと２Ｒです）
*床面積36坪、シーサンドコート、無垢床で、総額2600万円でした。
*住林で平屋建てました。床面積32坪、無垢床、シーサンドコート、キッチンと寝室の一部にタイル貼り、リビングと玄関に塗り壁、リビングの一部に木の下がり天井で、建物3000万円でした。
*マイフォレスト：約40坪。約2900万円で契約しました。
*住林を検討に入れるなら最低延床５０坪、坪単価９０万円超の予算が工面できないと厳しいですよ。
*外壁塗装と防蟻処理で２００万円
*最初の見積もり金額はバカ高いけど値引き額の大きさで帳尻を合わせていくってスタイルみたいです。
*平屋で33坪床暖房エネファーム太陽光ついてて4250万て、どうですか？全部こみのねだんだそうです！細かい仕様は、まだわかってないのですが、、わかり次第詳細のせます。
*狭い家にも夢をもつのが家づくり。65坪の築45年の家を取り壊しての、夢のコンパクトサイズの家だから。広いだけの家は、もうたくさん。家本体と提案にばかり、金をかけさせる設定。水廻り設備ショボかった！　外観ありきたりだから、外構工事でなんとかバランスとりました。火災保険　見積年額　2万5千円　住林オーナー保険で10年一括(安くなるから)　36万照明、インテリア(カーテンなど)、エアコン工事、どれもこれも見積押さえてくるから、全て予算オーバー！引き渡し直前、テレビアンテナ見積　5万円が　ポールアンテナ20万(住林通さず)　生産さんが提案引き渡し後、雨水枡(浸透式)で豪雨のときに家の周りが湖状態になり、住林通さず別で排水追加工事20万越え外構は面積広く、家の総額の22％、高い安いの問題ではない。デザイナーがしっかり提案してくれた。現場には毎回出向き、担当者に支持、確認怠らず。金額を落とすとことも、上げるところも考えてくれた。家も外構次第とプライドを持って仕事している。住林緑化ではない。地方の小さな外構屋さん。高い金額の仕事をしっかりしてくれたから満足してるし、感謝してる。住林の設計、着工後は一度も現場見ずだから。家づくりには、いろいろなドラマが展開しました。
*住林のBFで建築中。進捗は、基礎の型枠をはずした進捗です。住林は、他社の3割増しのコストと考えた方が良いかも。住林の良い所は、自由設計であり、性能は、程々の気密性、断熱性です。性能は、補完できますので、どこまで求めるかによります。敷地面積・形状が決まると、建物のレイアウトは、大体決まります。他と似た設計になるのは、当然と思われます。もちろん、設計能力による所もありますが…。私の場合。新しい家でどんな生活をしたいかを要望を書類にして４社相見積。住林、一条、地元工務店、そして、関西中心の社長が熱い中堅どころ。要望の実現性、コスト、営業担当などで判断しました。住林は、デザインの自由度が高いです。建具のほか気密フィルム追加など特注の上、BFも仕様が変わり、欄間、真壁の和室が可能となりました。基礎も最低30ニュートンの性能とジャンカ防止の念押しをしました。住林なら作りたい家が出来ますが、お金がかかります。問題ないなら、施主支給で安い建具も可能なハズです。安くするなら壁を作らず大空間に。まあ、他社でもいい家は建つと思いますので、建てた後の生活を思い描いて決めたら良いかと思います。
*坪100は、住林の平均値。特別凄いわけでもなく、しょぼりん回避のライン位。参考までに、値引10％弱の金額ですが。
*確かに総額(値引き込)で考えるのが大事ですよね。総額の坪単価なら、40坪程度を想定したとして90/坪 (3600万) なんとか建つ100/坪(4000万) ポイントでオプション110/坪(4400万) まぁまぁオプションいれれる120/坪(4800万) こだわれる(イメージしていた住林ハウス)という感じ？建てた人も結構いるから印象を聞きたい。総額ってある程度固定の部分もあるし、オプションもキッチンがいくらとか家の大きさに左右されない部分も多いから坪単価って同じ坪数で比べないとギャップが出る気する。30坪の坪単価120万(3600万)と、40坪の坪単価120万(4800)万だと後者の方が色々入れれるイメージ。
*アプローチして契約建築中だけど確かに値段は不透明だな、モヤモヤが抜けない。建坪31 本体価格2400万提案300万値引300万尚提案はオール無垢でLDK20畳かウォルナット寝室13畳がマホガニー、子供部屋6✖︎2がメイプルでチェスタフィット多数。外壁一部タイル、ハーモシーリングがLDKと寝室一部、屋根裏、軒の裏木質、後エアコン4台に妻が勝手につけたオプションが多数。で色々混みで2800万だった。う〜ん判断がつかない。騙されたかな積水ハウスも聞いときゃ良かったかとちょい後悔。あとは完成して判断か

==建物・構造==
*きづれパネル-同サイズの構造用合板(厚さ9mm)と比較した場合、約1.3倍の剛性がありながら重さは6～7割程度です。地震力が建物の重量に比例して大きくなることを考えると、この軽さは地震に対して有利に働きます。また、壁体内への通気性に優れ、結露の発生を防ぐなどの特長もあります。
**きずれパネルで建てると外壁はモルタルになる。Ｄパネル（外壁はサイディングボート）で建てれば見栄えが良くなるはずです。
*スーパー檜-集成材⇒マルチバランス／ミズダス檜-乾燥無垢材
*モルタル外壁＝シーサンドコート
**シーサンドコートＬＳにすれば、カタログ上では３０年メンテフリーです。
*BF（ビッグフレーム）工法⇒大空間が欲しい方や、三階建てを考えてる方には良いでしょうね。
**ビッグフレームにすればサイディングが標準で、逆にシーサンドコートがオプションになる。
*ＧＳパネル付けて18万でした。内訳は一枚60,000で三枚つけています。
**GSパネルは耐力壁としても機能するからいいよね。確か壁倍率5.0でしたね。
*主要構造材のすべてに間伐材を使ってる。
*通気と断熱を両立する１０ｋの断熱材
*標準断熱材・標準サッシ・標準ＬＯＷ－Ｅガラスで全く問題無しです。暖房器具はＬＤＫにガスファンヒーター１台のみです（設定２０℃）。
*年越しを住林の実家で過ごして来ましたが…とにかく寒い！非常に寒い！リビングはエアコンで暖かくしていましたが、トイレに行くために廊下に出ると冷気がスゴイ。
*北関東だけど、今のところ暖房つけてなくて大丈夫。LDK22畳＋和室6畳に5kwのエアコン1台で去年の冬は過ごしたけど、全く寒くなかったよ。
*リビングもエアコンが入ってるときはいいのですが、オフすると途端に室温が急下降・・・
*省エネ、節電の時代なのに、住林は断熱には力を入れてない様子です⇒住林の家は冬場の暖房費や電気代の負担は大きくなるだろう。
*10年前に住林の家を建設し7年ほど住んでいました。現在の家は引っ越しをしてローコストですが、こちらの方がよほど暖かいし住み心地も良いです。
*「モルタル外壁で１５年はメンテナンスしなくても大丈夫」と営業が言っていたが、完成してから６ヶ月建ったスミリンの家を見たら外壁が汚れてました。
*住林で建てて３年ほど経ちます。住み心地はいいです。基本的な家の性能はしっかりしてます。トータル的には普通です。
*BF構法の弱点として部屋の内装の話の時エアコンの配管や、扉の種類、コンセントの位置など、大きすぎるBFの柱により制限が出てしまうことがあります。例を挙げると、壁に隠れる引き戸の扉が位置によっては施工不可とかなったり、床下暖房やインターホンの位置もBFがあるとずらしてつけなくてはならなかったりなどなどです。
*自分はよく住友林業をやってる大工ですが今はコロニアルの方が圧倒的に多いです。けどやっぱり見映えは瓦の方が断然かっこいいですよ。

==設備・仕様==
*軽量でスタイリッシュなアルミバルコニー
*キッチン廻りにタイルを張ってて勧められました。築15年だけど色の変化やひび割れなど無く、耐久性は問題無いと思います。
*建具は気に入りません！クレスト製は特にNGです。シート貼りの内装ドアになるとやはり質感がイマイチです。

==間取り==
*設計自由度が高い。
*通風、採光、家事動線、家具位置、コンセント位置などよく考えられており、間取りは満足度高いです。

==その他==
*スミリンでは工場見学は何故か出来ない。
*原価オン⇒高額値引きをアピールする目的で通常価格2,000万の家なのに、3,000万の見積書にして客にだす行為。住友林業をはじめ、大手HMに多くみられる。
*建て替える為、住友林業で解体を依頼したら見積が500万だったので、自分で同じ業者にお願いしたら400万になった。解体費は住友林業は利益を取らないと言っていたがとんだぼったくりだった。他でも相当ぼったくられてると感じた。
**他社で言われたのですが解体費はHMを通すと２〜３割は上乗せされるのが普通らしいです。ですから、良心的（と思える）営業さんは知り合いとか信頼できる解体業者さんがいれば、そちらでどうぞと言ってくれます。が、同じHMでも営業さんによっては、知り合いの解体業者だろうがガラやクズなどを埋め込むから当社指定の解体業者でなければ困ると主張します。そして、その解体費もその営業さんの売り上げの一部になるそうです。そんな話を聞いてしまうと、HMを通してして認めないと主張する営業さんにはうんざりしてしまいます。例えば、山の中の一軒家ではあるまいし、都会の住宅街の狭い土地。左右どこの家からも丸見えのような小さな土地で、一体どこの業者がガラやクズを埋めますかね？そんなことをしたら、すぐさま噂になってネットで叩かれてしまいます。会社や支店の営業方針なのかもしれないけど、知り合いで信頼できる業者さんがいれば、何もその業者さんの悪口を言うこともないと思いますけどね。
*田舎暮らしか、都会暮らしかで業者選択の考えも違うようですね。田舎ですと身近に解体業者たくさんあります。私の場合は、事前に4社の見積もり取っていました。田舎の大邸宅？建物複数ありですので、解体費用は600万超え、新築が建つ前の既存の建物は、倉庫一棟のみで住林指定業者との差額は100万違いましたので、この差額は大きいと言うだけのことです。住林指定業者は、しっかりした良い会社です。田舎で良かったこと！　両隣を含め敷地面積が広すぎるため、苦情どころか迷惑かかることはありませんでした。新築建築中、工事車両がいくらでも敷地内に出入り出来、都会は大変だろうなと思った位です。住林の下請け業者、孫請けは近くの業者が多く、自宅裏での新築の家の進捗状況を毎日現場で確認できました。職人さんの腕はとても良かったです。業者さんは当たりでした。都会ですと、近隣に気遣うのは仕方ないことですよね。狭い土地の小さな建物ぐらいなら、HM通して安心の業者選択でベストだと思います

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/590973/5810-6308

ヘーベルハウス

2020-11-25T05:53:57Z

Ritz: /* 情報提供元 */

==概要==
*所在地:[[東京都]][[新宿区]]西新宿1-24-1（エステック情報ビル）
*URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/
*会社名：旭化成ホームズ

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/581819/ ヘーベルハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)]
*[https://hmreview.jp/maker/14 プロから学ぶヘーベルハウスの実態]

==評判==
*へーベルって、女性受けが悪いようです。女性はインテリアにこだわる人、多いから。ご主人は気に入っても、奥様が、やっぱり止めよう、というパターンが多いと聞きました。
*ヘーベルのゴキブリは良く言われる話。営業も明言してますからね。
*ヘーベルで建てましたが、ご近所の方から現場の方がキチンとしていると誉められました。クレーンなんかの大型の作業車が入るときは警備員が交通整理してくれてました。現場の方の車も駐車場を借りて停めてもてて、迷惑になる路駐はなかったんだとか。改めて旭化成にして良かったと思いました。内装もこだわって満足いく感じになったし、動線もよいし。なにより丁寧な仕事ぶりだったのがとても良かった。
*ヘーベルでの契約は慎重にしたほうがいいです．かなり契約を迫ってきます．特に月末．色々な特典を持ってきますが，無視してください．
*私も数年前にヘーベルと商談経験あります。ここのスレ見ていて、正直呆れましたここ最近も数年前と同じ戦略・戦法だったんですね・・・。そして半ば強引に契約日設定し迫ってくる
*ヘーベルは相見積りを嫌います
*私は契約直前までいって断りました。担当の営業は話しやすくそんなに悪い感じはしなかったですが、重要な事実を伝えずに契約させようとしたので契約直前（印鑑を押すところ）でお断りしました。
*ここを見てるとへーベルハウスにもいろんな営業がいるんだナァと感じます。私が会ったヘーベルハウスの営業さんは、みんな腰の低い方ばかり。ついでに建築工事を担当していただいた工事課の担当も、ホームサービス課の担当もみんな驚くほど腰の低い方ばかりです。だからヘーベルハウスは社員教育が行き届いているんだなと本当に関心しきりでした。
*最初から最後まで印象もよく、提案力もあったのでヘーベルにきめました。
*うちのヘーベルの営業さんは契約を迫る事は一切無かったです。初めて展示場に行った時にヘーベルの構造の説明をされて、その後迷惑な連絡とかもなかったです。
*旭化成ホームズの最大の欠点は、基礎や耐震性じゃなくてヘーベル板そのものと低い気密でしょ。
*ヘーベルの耐震性は高いということで間違いない
*解約するというと、嘘ばっかり言って、豹変します。気を付けてください。会社は何があっても妥協しないと言われました。
*購入予定のため、色々なメーカーに行ったけどこのハウスメーカーは、出来もしない安い金額で建てられますと言い、客の関心を引き、他社の悪口のオンパレード(自社が一番と思っているらしい。)、見学して次回の約束をしたが、担当者不在で、一日無駄となる。他の営業も接客態度は不満。客をナメているとしか思えない。もう建てる気はないからどーぞご勝手にだけど、不愉快なメーカーだよ。
*ウチは騙された部類。消費者機構日本へ情報提供し続けて２年。５０００万円以上騙された。ローンじゃない。執拗に何度も最終契約金を迫られた。汚い。違法な契約書は「建築業法上、こうなっていますから」なんて、姑息な営業マンにに騙された。その上バカ扱いされ怒り頂点。只今、家中が傾斜中。震度１ごときの地震で揺れる揺れる。結婚記念の絵皿が合板の床に落下し破壊。合板か？　冗談じゃない。解体屋が隣家にばらまいた産業業廃棄物の違法投棄。お隣さんから文句いわれ。ヘーベルは裁判で敗訴しても裁判所の指示に従わず、放置が得意だそう。消費者機構日本の騒ぎは、新聞報道は一体なんだったのか。裁判で敗訴しても放置しているらしい。ユーチューブで訴えるヘーベリアンがいた。
**うちは、解約でもめているケースです新聞沙汰になっていますが、それ以降です。解約がへーベル側の責任だったにもかかわらず、自分達には責任はないの一点張り、調べてほしいと言っても営業がそういっているから間違いない！と。そして、費用がかかったから請求させてもらうと１００万以上のお金を要求されています。そして、請求内容はなに？と、聞いたら「戦略無視」してきます。へーベルは、新聞沙汰になっても、特になにもかわっていませんし、輪をかけてうまくやっているのではないですか、何しても、許されると思っていらっしゃる。訴えたらへーベルの思うつぼでしょう。こっちの弁護士は何度も似たような事をやっていて（違う意味での）経験豊富、それがわかってやっている　としか思えない。
*へーベル、積水ハウス、パナホームで検討中。営業マンの給料が高いへーベルがいちばん知識もなくいい加減。すぐに契約ばかりで落としました。二度と関わりませんが、あまりにも酷かった。
*様々な旭化成の失態からヘーベルを解約する事になったんですが、営業マンは、やはり「契約手付金の１００万は違約金として全額徴収し、これまで掛かった諸費用も別途請求いたします。」と言ってきました。私も「契約金から実際に掛かった費用を支払い、残りは返金するのが筋だろう」と言いましたが、「建築業法で決まってる、約款にも記載してある」との一点張り。最後にヘーベル営業マンは「契約手付金は絶対に戻りません！」と言い残し去っていきました。すぐに専門機関へ相談しに行きましたが、「建築請負契約なのに手付金と記載してあるのがおかしい、手付金の性質も記載されてない」「その契約手付金と諸費用を両方請求するのは二重取りになる、ヘーベルハウスの約款は不当条項の可能性が高い」との事でした。相談した人が一番驚いていたのが、「旭化成という大手がこの様な内容の約款を使い消費者と契約してることに驚いた」の様です。やはり裁判するしかないのでしょうね。
*以前TVで外壁の吹き付けにムラがないようにと工夫していますとか紹介されていました。それで今は改善されているのかもしれませんが、お隣は素人目にもはっきりと外壁の塗装がムラになっていました。それはともかく、現場での作業の切れ端が我家の敷地の、しかもかなり入った所に落ちていました。その時には犬を庭に放していたので、もしかしたら犬に投げたのかと気になりました。怪我をしていない様子だったのでホッとしたのですが、それからは家の中に入れる様にしました。
*購入を考えてる方々へ…切なる願いです! 取り掛かりだけです、話しを聞いていて心地よいのは。良いこと言ってモニターになってくださいとか色々、その分安くしますからって!! 契約忙して判子押させてとりあえず契約金を払わせる魂胆です…後で何があっても帰って来ませんよ!!業界では有名な話しらしいです！高収入の方には関係の無い話しかもしれません私みたいな一般的に普通の年収で暮らしている方へ、一生で一度の大きな買い物をしようとしたときにはここのハウスメーカーは絶対おすすめはしません!!後で何があっても泣き寝入り!!
*とあるヘーベル営業打合せで資料を忘れてきたので送って欲しいと電話→１週間たっても届かず電話で催促→数日たっても届かずゴルァ！早く届けろと強めに催促→数日前に郵送しましたーおかしいなー？との返事翌朝、消印がなく切手の糊も乾いていない状態の郵便がポストにあった怒りを抑えつつ届いたよーと電話→郵便局で何かトラブルがあったんですかねー？だとその場で断ったわ
*私は契約後、1回目の打ち合わせで早くも話が違かったので、即解約したから金払う前だったので、一銭も払う意思はないと伝えたが、今のところ請求は来ない。営業が暴言を吐いてきたのを録音してあるから、もめたら、ゆうつべしてやりますよ。隣の奥様がうちのリビングに遊びに来ていて、玄関先での暴言を聞いて追い払いに来てくれて助かりました。旦那がいない時間にやってきて、女にあんな横暴な態度をする営業には呆れました。
*それ、私達も契約前に言われましたが、（ヘーベル側の都合で）解約の時に、１回３万の計算で打ち合わせ費用を引かせてもらいます、と説明されました。もちろんそれまで有料という言葉は出てきていません。打ち合わせが無料という言葉は嘘です、請求してきます。私達からみて詐欺でしょうけど、戸惑っている私達に弁護士がついているという事を遠回しに言ってきました。何かうまくできるのでしょうね
*始めにだした契約とは全然額が変わってくる。契約したら態度がコロリ。施主側ばかり責任をおわされるのはおかしいです旭化成もあくどい事しないようにしてください　倫理の徹底を求めます　直すつもりがあるなら既になおっているでしょうが弁護士を雇っているからといって、知らない素人に大きな態度で酷い目にあわせるのはゼッタイにおかしい！消費者センターに是正勧告受けても　直さないのは、倫理の問題日本は大きい会社と広告を出す会社に弱い。高い買い物で、知らない事ばかり、幼稚園児と百戦錬磨の凄腕弁護士の戦い建てたら皆、困っているけど、建てなくても解約でもめている人も多い。おかしな会社
*営業に他社にすると言ってもどこかと契約するまで交渉させてくれとそれまでは変な感じがしなかったので頼まれたから了承したのが間違い電話や訪問などは適当にあしらったが嫁の職場がデパートの女性の下着売り場だったのですがひとりで営業が毎月第３週に買い物に来てまだ決めてないですよね？と嫁がストーカーみたいで怖いと嫁は３ヶ月目に我慢できずに仕事を辞めて引っ越し電話も変えましたまさかと思いましたが家主に引越し先を聞きに来たと連絡が個人情報だから教えられないと伝えるよう頼んで正解でした荷物があるのでお届けしたいから始まり誰かと聞いても名乗らず激昂したので警察呼ぶで逃げたと家主は営業をしらないが奴くさい
*最近、近所でヘーベルの戸建てと賃貸がたちました。隣家は駐車は前向きでと確認をとったにも関わらず、強制はできないとのことで後ろ向きで止めています。近隣の駐車場はきちんと「前向き駐車」の表示があり皆さんきちんと従っています。最初は「前向き駐車」の表示がありましたが、先日通りかかると「前向き駐車にご協力ください」の表示に変わっていました。マニュアル通りというか心がないというか入居者の説得もせずそのような対応のようです。営業ははじめからそのつもりで確認をしたとしか思えません。元々大家は近所づきあいも悪く、隣家とはうまくいっていないようですが、営業によりますますひどくなっているようです。元建っていた家の取り壊しの時もすごい埃で私どもも迷惑しました。水は申し訳程度にタンク（畑などの散水用の軽トラックに乗るようなもの）からかたちだけ撒いたようなもの。営業にはきちんと伝えてあったにもかかわらずだそうです。同時に近隣で取り壊しがありましたが、水たまりができるほどでした。結局、話は営業を通さず現場監督としか話にならなかったようです。その現場監督もマニュアル通りのような人だそうで、旭化成の体勢が基本的に依頼者側にしかたたず近隣のことは全く誠意を持たないということでしょう。旭化成には幻滅しました。隣家の駐車場問題はどうなることでしょう。
*解約に向けて話し合いをしています。自分たちの損害を支払えといってきています。保証金＋損害が請求されています。１００万円以上です一つ一つの解約しなければならない理由を会社と検証したいと思いますが、話し合いにも応じてもらえていません。自分達は何も悪くないの一点張り、本当に困っています。弁護士のような知識人が近くにいるようなことを遠回しで言っていました。はむかってダメだと。嫌がらせがきつい。
*ヘーベルは解約時に法外な請求をするハウスメーカーとしてこの掲示板でも有名です。契約書も自分達に都合の良いように書かれていて、消費者団体からの差し止め請求を受けてしぶしぶ変更したような会社ですから、まともな交渉は無理だと覚悟して取り組んだ方が良いです。
*解約して積水ハウスにしました普通に主人が話して二日後には全額返還されました騙せそうな人からは金をとるのでしょうか？主人「理想の家作りが出来ません他社との比較時にはできると聞いていたことが不可能であったり詳細費用の提示を求めても提示されないことなど貴社側に契約不履行が多くあるため今までの資料をここに返還するとともに解約を申し出ます仕様決定時までは解約金がかからないと説明を受けてますので速やかに全額返還を求めますなお、積水ハウスと週末には契約をしますので私の建築予定地にも積水ハウスの許可なく立ち入らないでください」営業「双方の確認不足で言った言わないなどありますし全額返還はできないので改めて誠実な対応をさせて、、」主人が遮り主人「上に確認をとり、社としての公式見解を述べてください私どもの解約に関する申し出に応じられない場合は３営業日以内に根拠を示した公文書での返答を求めますまた解約後は速やかに私どもの個人情報につきましても削除の申し出をしますので書面にて削除の報告を提示してください」営業が離席し戻る「わかりました」
*へーベルハウスは良くない噂しか聞きませんね。たしかに、良い噂話をする人はあまり聞きませんが。近所のへーベルハウス住居者宅では、トイレの水が流れなくなって大がかりな工事が必要になったとか。工事中の業者が隣の家のフェンスに寄りかかって、フェンスが曲がってしまったとか。へーベルハウスの外構が、隣の家の外構とそっくりだとか。（これは自由ですからね。でも会社の能力が低い証拠。）営業マンは隣近所の人と会っても挨拶もしないとか。あいさつは人としての基本のキです。営業マンは会社の顔でもある。営業マンのレベルが会社のレベル。実際に近所でへーベルハウス建設中のところに子供と一緒に散歩がてら見に行ったときに、３歳の子供が「こんにちは！」と言っても見て見ぬふりでした。私が「こんにちは」と言ったら、笑顔で「あっ、こんにちは！」てな感じでした。へーベルハウスで建てなくてよかったぁ、と思いましたね。この会社信用できない。ちなみに外構は隣の家とそっくりでした。まっ自由ですがね。隣の住人は、さぞ不愉快でしょうね。
*今回の事件に関して、あーやっぱりな、というのが私の感想。私は、へーベルで建てて約4年が経ちますが、工事時、いろいろとあって大変な思いをしました。へーベルの現場監督に約40万円騙されました。この金額を取り返すのに、池袋の旭化成を相手取り、約2年かかりました。この現場監督は今も何食わぬ顔して現場で働いています。私の建物は、裏側が崖となっており、何本かの杭を打っています。今回の事件もあり、後日問い合わせますが、気が重いです。まったく酷い会社です。
*昨日、旭化成の社長が「ヘーベルハウスを愛するみなさまにおわびしたいと」泣きながら謝罪していたけど、ネットニュースではうそくさいってコメントがあったけど、大事なのは涙は本物でも、なぜ泣いたのかその理由がだと思います。
*東京ですが　ヘーベルハウス一押しというエアコンを押し売りされ(２３万円）エアコンの機能がまずいのか（当該エアコンメーカー呼んで聞いてみれば＜弊社ではもっとも安価な製品だと＞暖房２８℃にしても底冷えして、最近、セラミックヒーターのいい奴を買いこんだという友人がいます。エアコンメーカーのサービスエンジニアを呼びチュルチュルという異常音を確認してもらえば「設置方法が素人」だったとか。こわい施工下請けを抱えているそれだけに注文住宅へーベルハウスとは　ぼろもうけ企業と理解しました。いつまで存続しているか　既にカウントダウンが始まったとも聞いています
*解約しました。へーベルの営業はひどいです。ローンに不安があり悩んでいたところ、とりあえず建てるだけ建てて、維持が無理なら売りましょうと言われ一気に目が覚め解約しました。契約時は今日中に返答下さいと言われたのに、解約する時はお金が戻るのに3ヶ月もかかるそうです。大手の割にはいい加減な発言や態度にうんざりしました。建てるのを辞めてよかったです。
*経験してわかりましたが、へーベルは最低の会社です。家を建てるのは初めてという人にはわからないかもしれません。へーベルハウスは、客を騙してもいいからとにかく売れ！という会社です。誠実で人を騙せないような営業は、辞めたりメンテナンス部門に異動させられたりします。よって、益々騙しても売る　という奴らが会社内で力を持っていきます。ＰＣデポットと同じ構造ですね。私は旭化成ホームズで家を建てました。建てるにあたりネットでいろいろな問題が書かれていたものは沢山読みました。こんな酷いことをするはずはないだろう　ということが沢山書いてありました。私は、有名な会社だし、たまたま工事で何かあったとか、打ち合わせで思い違いがあった、よほど運が悪かった人が書いているのだろうと思ってしまいました。しかし、書いてあることと同じことが私にも起こりました。書き始めると切りがないほど。最後にあったことは、横浜マンションの杭打ち偽装が報道された翌日のこと。顔も見たくない営業から電話が掛かってきて「おさがわせしてすみません。お宅は、旭化成建材ではない会社で杭を打っているので安心してください。」という電話がありました。そのときはそれで終わりましたが、後で裏から調べたところ、実際は旭化成建材が施工していたうえ、数十本打った杭はすべて同じ長さを溶接で足していました。溶接で足すということは当然そこは年数がたてば弱くなります。そういった資料は社外秘扱いで施主にも見せません。私の家はマンションのように長い杭ではないのにすべて溶接。地盤調査はほかのハウスメーカーの倍以上の金額を取り、「うちは高い代わりに完全に調査します」と言っていたのに。最後にアドバイスです。どうしてもへーベルで建てたい場合は、打ち合わせはすべてボイスレコーダーを置いてやることです。また、お金を払ってよその建築士に打ち合わせに同席してもらってください。そうでないと後で泣くことになります。相手は、客を騙すのが当たり前という感覚ですから。

==価格==
*良いハウスメーカーなのでしょうが、価格が高くまたメンテナンスをしっかりする必要があり(外壁から水が入るとへーべル板がだめになる)メンテナンス費用も高いことを認識しなくてはいけません。耐震性もあるのでしょうが、他メーカーに比べ被災後のメンテナンス費用が多くかかるようです。
*ヘーベル板の防水は塗装にたよっているので、塗装が剥がれるとヘーベル板に水が染みこみますね。
*メンテナンス費用は他とそう変わらない。あんな高い金額を明示しているだけ良心的かも。（ちなみにあのメンテナンス費用は外壁塗装以外の配管のメンテナンスなども含んでいる）
*私はキュービック二階建て延床38坪で、水道引込工事等すべて込み（ただし外溝工事は除く）で総額3200万円でした。値引きは180万円ほどでした。
*自身は他のＨＭで建てましたが、会社の同僚と先輩が建てました。
#先輩・・４７坪３階建２世帯住宅外溝付きで３８００弱、最初の見積もりで４０００超えしたので間口や設備の変更でなんとかこの価格との事。
#同僚・・３９坪２階、設備は特注あり、内装こだわり仕様、次世代省エネ対応（なぜかへーベルはＯＰ）外溝無しで３３５０らしい。
話によると坪単９０超えは標準らしいです。
*うちはキュービック２階、延床２８坪で、水道引込、外溝工事込で総額２８００万でした。坪単価７５万でした。
*ラフな設計段階ですが、2階建て延30坪で2400万と言われました。
*建て替えだが、キュービック・延べ床34坪の総２階・外構込み・解体込みで3000万。
*へーベルの初回見積提示は延べ床４０坪・外構など全て込みで４３００万円。本体だけなら３３００万円。ちなみにこれは標準（最低価格）ラインで、オプションつけたらさらに上がります。
*一部３Ｆ建て、2F部屋根を屋上にして延べ床４４坪で3300万でした。
*35坪　２階CUBIC。屋上ペントハウス付き。本体2500万。
*建築申請前．29坪　3100万円（建物，特殊工事，給排水，電気，ガス工事，消費税）．
*貧乏人はヘーベルで建てないこと。おれんちキュービック、３０坪弱３階建て、簡易防音室、トイレ２カ所、ベランダ２カ所、２６００万だった。決算値引き付で。
*うちは延床３９坪で３０００万円でしたので、坪単価７７万円です。元々一戸建てが建っていた土地なので、水道やガス下水等の引込み工事が不要だったのと地盤強化が不要だったのが幸いしているようです。
*俺の場合、３階建て、トイレ２カ所、３階オーディオルームのために少しだけ防音仕様で、９３ｍ２で２６００万ちょっと（安くしてもらって）、高かったわ。
*うちは１週間以内に決めてくれるなら４％値引きと言われた
**４パー引きでも、契約を急がせるので辞めました。本体工事費のみの値引きだったし。

==建物==
*新仕様は「基礎の強度が増したため、更に頑丈なヘーベルハウスになりました」と営業マンが言っていました
*私もその番組を見ました。ヘーベルは二階建てでしたので、軽量鉄骨の細い柱だったと思いますが、重量鉄骨だったでしょうか？３０坪の家に確か支持層までの９メートルの長さの３８本のくい打ちをしたとのことでしたね。我家の場合ですが、他社HMには軟弱な部分のある土地なので２００万円程地盤改良費を用意して欲しいと言われたのですが、ヘーベルは古家がある段階で敷地の空いている部分５カ所のみをチェックして、必要なければ地盤改良しないでそのまま建てると言われてびっくりして、きちんと更地の状態で建てる部分の地盤調査をして欲しい旨を申し入れた所、スケジュールが立てられないからと断られました。私にはテレビ番組向きにきちんとした仕事をやっているのだという宣伝としか思えませんでした。杭の太さは多分ですが、どの位の軟弱地盤で強度を出せるかによって決めるのだと思います。必要な強度が出れば、杭の数も太さも少なくて住む筈ですよね。３９さんの重量鉄骨の方がはるかに重い建物だと思いますが。ヘーベルはハイパーフレーム工法ですよね？鉄骨の数は多かったですが？でも私には細い柱が沢山ある様に思えました。TVの画面では分かり難いかもしれないですが、実際にご覧になると二階建ての軽量鉄骨の柱は結構細いです。もし、仰る様に重量鉄骨のシステムラーメン構造なら重量鉄骨で、柱は3.2mm厚の８０mm角柱だそうですので結構太いのかもしれないです。ただ、私は重量鉄骨とは聞かなかった気がしますが？更に、番組の家には制震デバイスがありましたので、多分ですがハイパーフレーム工法の二階建てだと思います。確か重量鉄骨（システムラーメン構造）には制震デバイスは付けられないと聞いたと思いますので。
*気になるのが外から見た時のコジンマリ感
**確かに、軒もないのでスッキリしている、というかコジンマリしていますよね。それはハイムとかパルコンや積水等の陸屋根も同じ。北側の家からすると屋根がないから見通しが良くて感謝！って感じ（笑）
*へーベルは夏暑くて冬は普通です。光熱費は大手メーカーの中でも高く付く方でしょう。これは知り合いのヘーベリアン4名みんな言ってます。ですが彼らはそんなものを求めて買ってませんよ。へーベルの売りは耐火、耐震、耐久性ですよね。メンテ費用が高くったって気にしませんよ、彼等は余裕がありますから。ですが、予算に余裕がなく光熱費を気にするような人にはお勧めしないそうです。
*へーベルのよいところは、耐震性と耐火だと思います。この点は抜群です。デザインの自由度や、快適性の点では、他のHMに比べ劣ると思われます。ALCを外壁に使わなければならない制約があるようで、エネマフォームで断熱性能を補っているようです。また、メンテナンスプログラムに沿った30年後のメンテナンス費用も、坪数にもよりますが、300万～400万は覚悟したほうがよさそうです。土地の手付を払い、その中で、どこのHMにしようかと検討した結果、へーベルを断るのは至難の業です。何らかの信仰宗教からの勧誘を断るつもりで断らないと難しいと感じました。他のHMの欠点を突くためのマニュアルが完備されていますので、次々と説得してきます。「あなたは後悔する、へーベルの良さをわかっていない。」とかなりしつこいです。まあ、営業マンなんだから当然かとも思いますが、その意味では、結構がんばって仕事してるなと思います。
*ヘーベルハウスに住んで１０か月になります。冬、夏を経験いたしましたが、断熱は問題なく良いと実感しております。私はとにかく外観のシンプルさと外壁の重厚感が特に気に入り購入を決めました。内装はとにかくカタログの標準品を使用せず床、家具等を特注しなければどこのメーカーも大差がないと思います。それに合わせて家自体の大きさ、外構等ももそれなりに広く、お金をかけなければ、結局はどこで建てても特徴のない家になってしまうと思います。私は以前、大和ハウスに住んでおりましたが全体的にヘーベルハウスが上回っていると実感しております。

==入居者==
*入居して28年になります。建てる時は高いと思いました。外装も2回しましたが、今は30年で外装で安心材料が開発されたようです。なんせメンテナンスの面倒見が抜群です。
*寒いと言われてたので心配でしたが、お客さんもあったかいねー帰りたくないと言ってくれますよ。マンションのように壁が厚いから熱が逃げないのでしょうか？でも、結露もでなくてよかったです。
*まだ、住んで一年たらずです。防音、断熱や、ささいなことでもすぐに来てみていただけるのでアフターにも満足しています。
*うちは2階リビングのヘーベル60坪１階夏は涼しく快適　冬は寒い２階夏は暑く　冬は暖かく快適もちろん冷暖房器具を使えば無問題で　地震3.11では震度6強地域でした壁紙　剥がれ亀裂全くなし家具等家財の破損も無し価格　コストパフォーマンス的には？もあるけどアフターもいいし住宅性能もOK
*うちは約２０年前、さいたま市内に建てました。昨年の地震では震度５強でしたが全く問題もなく、その後メーカーの特別点検でも問題なしでした。最新の住宅と比べたら冬は寒いと思いますが、26畳の部屋を20畳用の暖房器具で充分温まりますし、夏はほとんど冷房を使いませんでした。昨年冷房を使ったのは、熱帯夜の３日間くらい。未だにフローリングも撓んできませんし入居後、とくに不具合も起きていません。ちなみにメンテナンスは定期的にしております。
*まだ住んで３年目ですが今の感想。震度５強で問題ありませんでしたし、今のところ頑丈そうな印象。ヘーベル版が凍結に弱いような話は初めから聞いていました。とりあえず、凍結するほどの寒冷地ではないので大丈夫そう。雪が10cmくらい積もった状態で数日間とか何度かありましたが、そのくらいでは何も変化なしです。ただ、冬は寒いです。寒がりの方は何か対策を考えたほうがいいです。床暖房が入ってる他家のヘーベルは暖かかったです。反して夏は涼しいです。窓をあちこち開けすぎない方が涼しいです。全開にすると外気の熱風で暑くなります。冷暖房の効きはいいです。
*外壁のヘーベル板はメンテフリー。でも塗膜は対象外。よってメンテ代は発生します。足場組むだけで100万近くかかります。
*ヘーベルは何をやるにも高い!!とういのは実感です。ただし、割高ではないと思います。かなりキッチリやるので、当然材料費、人件費、管理費がかかります。
*10年目に再塗装240万円。さっき、防水シート貼り替え220万円が必要と言ってきた。環境は悪くない地区。使い方も荒くない。「やっとかないと長持ちしませんよ」とのこと。
*へーベルの住み心地はというと、夏はクーラーの効きもいいし、快適です。ただ、冬は寒いです。いったん暖房で温めるとその部屋は暖かいですが、その部屋から出ると、ヒートショックになりそうです。
*夏涼しくて冬暖かいですよ。我が家は極小住宅で目いっぱい部屋を取ってあり廊下が少ないので寒く感じないですね。
*へーベルハウスで建てて７年になります。地震の揺れは小さくて安心できますが、冬はとにかく寒いです！冷えます！そして夏は暑いです！鉄骨だから地熱が伝わってきてるのかな。。。真夏の夜は外の方が涼しいです。
*以前、住んでいた家が木造で、シロアリ被害にあった事があり、どんな防蟻処理をしてもなんども繰り返し、つくづく嫌になりました。最近は薬の効かない外来の強力なシロアリがいるらしいのでなにしろ構造体に木を使わないものを探し、ヘーベルハウスにたどりつきました。設計段階で通風と日照を重視したせいか冬は暖かく、夏は涼しい家になりました。
*親が建てたヘーベルハウスに住んでます。　築24年になりますが、その間外壁塗り直したりしに防水だとかで、メンテ費用は1回に300万、とかかかって困っています。筑後10年ぐらいで阪神大震災を経験し、その時はヘーベルにして良かった、と思っていましたが、その後雨漏りがするようになり、修理もしましたが、同じところが何度も雨漏り。しかも防水が弱くて、今度又防水加工と外壁塗り直しをしないと、他も雨漏りする可能性が、、、。それに最近は雨も激しく降るので、困っています。水に弱い家だから、大変です。
*うちは築15年の三階建のヘーベルハウスに住んでいます。ここまで何の問題もなし、雨漏りやひび割れなども一切なし高いけどアフターも家もしっかりしていて後悔はしていませんょ
*30年間メンテナンス無料じゃないです。30年間点検が無料です。必要なパーツ類は有料です。ただ、多少の工事や修理は無料でしてくれます。あと、工事中に工事担当や施工工務店が使い勝手を考えて変更の提案をしてくれました。コストダウンにもつながるような提案もしてくれましたし、支払い時に清算もしてくれました。逆に多少の追加は目を瞑ってやってくれました。住み心地は大変良いですよ。ただ、冬は想像していたより寒かったです。これは間取りや窓の大きさによるところが大きいので、よく考えて間取りを決めてください。
*メンテナンスプログラムで維持コストは教えてもらった。間取りは柱がなくって、大きな空間を確保したけれどこれは他社では出来なかった。数字は、普通に生活してい上では関係ない。計画停電中も、部屋が寒いと思うこともなかった。
*3/11　家は全く被害ありませんでした。地震の時は外出していましたが、帰宅後点検しましたが、何も変わったところはありませんでした。
*うちは制震付き　知り合いの家は制震無し帰宅後　うちは食器も割れず崩れず、子供部屋の本が２冊落ちただけ本当に震度6強あったの？と言う感じでした。
*入居5年目に突入です。
#体感室温：我が家は2階のリビングが東に出窓、南にベランダ、西に小窓で夏は暑く、冬はあたたかいです。1階寝室は東、南に窓、西側は、浴室などがあり、北側の開口部は、玄関のみですが、冬の寒さは格別です。鉄骨で昔の日本家屋の住み心地を実現した感じかと。
#耐震性：3月11日は震度５でしたが、２階の家具。テーブルの小物１つ倒れず、ずれない位。（アッ。出窓の写真立て1つだけ倒れてました）
#防音性：高いほうでしょう。
*スマートは間取りが限定されるだけで、構造自体は、普通のへーベルと変わらないそうです。
*私は７月に契約しました。確かにヘーベル（競合は積水と住林）は内装関係は劣っていたと感じました。でもお金をかければそれなり（でも他社でも同じですが・・）かな。とにかくサッシや玄関の商品の少なさにはチョッとびっくり
*ヘーベルで女性に人気のナチュラル系のインテリアは難しいですね。サッシの枠の色ですよ。黒とかシルバーだと家具をナチュラル系に統一しても、どうしてもそこだけ浮いて見えてしまいます。白か木の色がベストですね。あと他の大手HMより劣ってると思ったのは、木の色合わせがバラバラですね。
*へーベル入居10年目突入。鉄骨のせいか、冬は氷の城です。床は夏場でも裸足で歩いてると足元から冷えてきます。ただ、床の断熱に関しては、最近新しいものが導入されたとか？
建物自体はいかにも頑丈という感じで、地震が来ても逃げなくていいと言われました。内装はあまりおしゃれではない。建具は比較的しっかりしているが、キッチンや手洗いなどはシートがはがれてきています。これはキッチンメーカーなどの問題かもしれませんが。。
内装はあまりこだわらず、とにかく頑丈な家を建てたい方にはおすすめです。

==お奨めオプション==
*おすすめはパントリーです。食材が外に出ないのでキッチン周りがおしゃれになります。
*地中熱交換型ヒートポンプ式のエコキュート床暖房。
*お子さんがいらっしゃるのならばネストもお勧めです。
*私のおすすめオプションはエコカラットです。ダイニングの壁につけました。

==その他==
*ヘーベルは隙間が多いって、そりゃしかたないがな。ALCと鉄骨の間には隙間つくっとかないと、こまかな地震や振動のたびにALCが削れちゃうから隙間必須。そういう構造なんだよ
*ヘーベルのリフォームは専門に旭化成リフォームって会社がやっていてこの不況にあって売り上げ利益ともに非常良い業績を上げてます。。。利益率が高く、外壁の塗り替えは一番の儲けどころです。ヘーベリアンは保証などの理由で旭化成リフォームに外壁の塗り替えを依頼することが大半でその率は60％以上になっています。
*確かに、ヘーベルは首都圏ではシェアは高いね。まあその理由としては、
#住宅密集地という特殊条件の下、他のメーカーの構造は、パネルだったり、ユニットだったりして、その工法ゆえに、間取りの自由度が少ない。
#首都圏では、そのほとんどが、防火地域に指定されており、他メーカーでは、耐火構造にする場合のオプション料金が割高になってしまう。と上記に上げた様に、首都圏では、ヘーベルハウスが有利になる条件が、揃ってる。
*狭小地、変形地または、狭小で変形な土地でも、無駄の少ない間取りを建てられるのがヘーベル。部屋、外壁が斜めになる間取りや、数センチ単位で部屋を広くとる間取りは、他メーカーだと出来ない、又は、ノウハウが無いので、対応出来ても割高。
*ヘーベルと解約してきました。私は特殊な例なのかもしれないけど100万払った契約金は85万返ってきました。※15万は実費清算と言うなのペナルティ印紙代の1.5万も実費払った契約金が返ってこないと言う報告あるなかでは自分は違った対応されました。まぁこういう事象もあるってことで。

==掲示板==
*[[]]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/581819/288

住友不動産（注文住宅）

2020-11-25T05:52:48Z

Ritz: /* 情報提供元 */

==概要==
*所在地:[[東京都]][[新宿区]]西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル
*URL:http://www.sumitomo-rd.co.jp/
*会社名:住友不動産株式会社

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/198243/ 住友不動産の評判ってどうですか？(総合スレ)]
*[https://hmreview.jp/maker/13 プロから学ぶ住友不動産の実態]

==評判==
*良いか悪いかわかりませんが、スミフの営業マンの場合は人数を絞って窓口～設計までをひとりでまとめ上げる横割り業務？的ですね。表現が正しいか分かりませんが、営業マン一人一人が「不動産屋のオヤジ」といった感じです。これはチャンスが大きいことを意味していると思います。腕利き営業マンに当たれば、採否の判断もし易いだろうし採用した場合には話が早いでしょう。逆に力不足の営業マンに当たった場合は、判断が遅くなりますが、こちらが勉強して、主導権を握ってしまえば良いのです。前者とは違うメリット、チャンスがあると思います。どちらにしても、ある程度、自分の建てたい家のイメージの具体化と関する勉強は必須ですね。
*Jアーバンの屋根は折半。壁は高気密ですから、かなり暑いんで空調には気を付けてください
*Jアーバン、確かにデザインはかっこいいと思うでも間口がそれなりに広い家じゃないと、デザインが生かせない都心部では厳しいんだよね、それなりの土地を確保するのって
*私の主観で住友不動産Ｊアーバンの特徴を列挙したいと思います。
#大手ハウスメーカーの中でも安心感、安定感は指折りだと思います
#大手ハウスメーカーの中ではコスト面では最安値ではないでしょうか（ローコスト住宅と高級住宅の間くらい？）
#Ｊアーバンの標準仕様に満足できれば、これほどコスパが高いＨＭは無いと思います
#Ｊアーバンの標準仕様は他社に比べて微妙に違います（他社とＪの、標準＊オプションを比べてください）
#ガラスマリオンなどのＪアイテム、和室はオプション、地域により外壁材が14㎜が標準、など
#デザイン重視でガラスマリオン、パティオ一体デザイン、9連窓などが気に入ったのなら、ココしかない
#逆を言えば、Ｊアーバンの特徴を採用しなければ、普通の外観になりますので、ココで建てる必要がない
#提案力というか、対応力は非常にレベルが高いと思います（施主の要望に対して融通がきく）
#営業マンの出来が悪い場合、チェンジして貰いましょう（契約前に）←↑※もっとも重要
*契約までに決めておいたほうがいいのは、標準で他社より劣る仕様の部分についてどうするかという部分と、他社であれば標準の仕様がオプションとなっている事について詰めておく必要があると思います。
*内装関係の仕様が優れているのは住不のセールスポイントですね。
*いいものをリーズナブル価格でと複数のハウスメーカー、工務店の中から検討しスミフに決定した要因は　①標準仕様で長期優良住宅の認定が取れる　②会社の信頼性　③営業さんの建築に対する知識が豊富　④リーズナブルな価格（同仕様を前提に他社と比較して）でした。また耐震性に関しては第三者管理に耐力壁量を計算してもらった結果、耐震等級３をはるかに上回るもので大安心な家となりました。また価格に関してはローコスト・ハウスメーカーと同等、もしくは安いくらいでした。ですが住設などスミフの方が良かったです(^^)また保障に関しては１０年毎の有償メンテナンスを前提に３０年保証に変更になっています。（他HMも有償メンテが前提です。）
*最近引渡しを受けた施主ですが施工の質はバッチリでした。第三者管理サービスを受けていたので１級建築士の方にも基礎打ちからポイントとなる施工過程でチェックを受けていましたが丁寧な施工で全く問題なしということでした。
*スミフは決して安くないとのコメも有りますが >70 さんが言われるように他の大手HMと比べるとやはり一段価格は低いのが現実です。　私もＭ、Ｄ、Ｓｘなどと比較しましたがスミフが価格に見合う建物仕様、住設で、決め手はデザインでした。　他社さんのデザインは一般的過ぎ、希望のイメージは伝えてあったのですがそれに沿ったものではありませんでした。　スミフの営業さんは営業に出る前に設計部門などを経験しこちらの質問には殆ど即答でき、色んな提案もしていただき、こちらの希望も設計部門へ的確に伝えることが出来て図面にはキッチリ反映されていました。　他社さんはじれったいほど伝わらなかったです（笑）
*今年建築した施主ですが以下のようなメリットが考えられます。
#営業さんは設計部門経験者や建築士資格を持っており、打ち合わせでは設計士の代役をするが建築関係の知識があるのでコミュニケーションがとり易い。　また営業さんが最後まで窓口になるので相性の合う営業さんが担当になるかどうかがポイントかも･･･　
#HPにも謳っているが対応力がウリなので希望を出せばそれに沿った提案をしてくれる。
#大手不動産会社の住宅部門の割には価格がリーズナブル。
#オプション等の提示価格が定価の５～６掛。
*住不の標準は、ニチハのマイクロガード仕様１４mm、コロニアルクアッド、Low-Eガラスが標準で、それ以上は値引きを含む全体の契約内容から、営業さんの裁量で決めているようです。住設はパナソニック、ヤマハ、INAX、サンウェーブ、積水等から好きに選べ、標準仕様も大手HMの廉価グレードよりは上になります。設計の自由度も大手HMの中では高い方です。あまりコストや手間を掛けず、万一の倒産リスクが少ないHMとして選ぶなら、良い選択と思います。
*ここ、すごく良かったです。外観・間取り・設備グレードvs価格、5社くらい比較し一番良かったです。ただ、私はとある事情でお断りしてしまいました。（資金援助者との関係で他社さんにということに）いまだに後悔しています。担当していただいた営業さん、すごく頑張ってくれたので、ホントに申し訳なく思っています。2×4でお考えの方、すごくお勧めです。展示場に出店されているいわゆる大手さんの中では比較的リーズナブルで良いと思います。
*住友不動産は営業の裁量が大きく、値引きが小さかったり、間取りにコストがかからないお客には仕様アップを提案しているようです。屋根材や外壁、床材、アクセントウォールや窓の数、コンセントや照明の数など、調整できるところでコストを合わせています。つまり追加料金を取らずに要望に応えて貰えるという意味です。オプションが多くなりそうな人は、あまり無理な値引きを要求しない方が賢いかもしれません。結局高いオプション料になってしまいます。住友不動産は営業に上手く働いて貰えれば、安く良い家が建ちます。
*どちらにしろ契約前にできるだけオプション関係は決めて値引き後契約したほうがいいと思います。ここにしてよかったと思うのは一坪いくらでやっているのであとから特別高いものを選ばない限り追加金額はあまり無かったです。いい意味でドンブリで助かりましたあと一級建築士持ってる営業さんが多いので図面修正が早く、他社のように営業と設計のペアの日程をいちいち合わせる必要がなかったですね図面の修正や見積もりが他社の倍以上のスピードでやってくれたのは驚きました。これもドンブリの良さかもしれません。
*我が家はパティオに憧れて住不にしました。他大手ＨＭでパティオを造ると完全注文住宅になり、金額がかなりアップしました。地元工務店では、「できなくはないが、造った事がない」と言われました。これらの点から住不にしましたが、金額的にも住み心地それなりに満足しています。
*今年、住友不動産で家を建てました。契約後に、口コミサイトの内容が気になりましたが、実際に完成した家は非常に満足できる家でした。これから家を選ぶ方へのメッセージとして、私の経験をお伝えします。契約前後は価格に目が行っていましたが、契約後は契約の範囲で素敵な家にする事をゴールに進めました。結果、非常に満足できる家になりました。契約後の追加は150万以上になりましたが、納得できる追加でした。初めの選定の基準は間取り、設備、デザインです。なので、他の住宅メーカーでも素敵な家は建ったかもしれませんが、初めの提案で、「任せたい」と思える方が、住友不動産の方でした。他の住宅メーカさんの中にも魅力的な提案や、素晴らしい営業の方もいらっしゃいましたが、所属する住宅メーカーのコンセプトで、提案内容が私のイメージと異なる場合もありました。その中で、一番イメージが近い提案が住友不動産でした。契約後も間取り、設備、など生活スタイルに合わせて設計の打ち合わせが進んで行くので、コミュニケーションが取れる営業の方と契約をする事がベストだと思います。これは相性があると思うので、人それぞれだと思います。私は、材料選びもプロの意見を聞きながら、壁を選んだり、設備を変更したりできた点が非常に楽しかったです。打ち合わせの場で、判断できなかった場合は、営業の方が判断材料となる情報を調べてくれたので、その後に迷わず決める事も出来ました。（自分で設備メーカーのショールームにも行って、自分でも判断ができる情報を集めました）建築工事中は、現場担当の方が定期的に進捗を連絡をしてくださるので、現場で気が付いた点も変更ができました。（他社も同じように対応してくださるとは思います）良かった点は、建築過程で、「高さや幅を変更した方が住みやすいのでは？」というプロ目線の提案もいただきました。窓口の営業の方だけではなく、現場担当の方、職人の大工さん、すべての方に恵まれました。この点、口コミサイトで不安になりましたが、大当たりを引いたのだと思います。全てを期待するのではなく、期待する部分と、期待しない部分も明確にすると判断が迷わないと思います。例えば、設備やデザインはどうでも良い。性能だけを追求するなら、その性能を強みにしているメーカー。値段が第一優先の場合は、ローコストメーカーを選び、その他の点は期待しない。という形です。これから検討中の方へ是非、楽しいお家を作ってください。
*6年前に建てました。総合的に言うと満足しています。細かいことを言えば営業担当者（４５歳ぐらい）が知識不足であったことぐらいかな？例えば、玄関の扉に網戸をつけてと頼んだら『構造的に無理でありできません』と言われた。後日、定期メンテ（２年間は無料メンテをしてくれる）で同じ事を尋ねたら、即、工事してくれた。勿論これは有料ですが。他に浴槽のパネルなどは絶対に外さないでくださいと言われた。理由は元に戻すのが難しいためという事だったが、浴槽を見るとパネルの外し方、はめかたなどが図示してある。まだ外したことはないが、これぐらいならシロウトでも外せて掃除できそう。まだカビは全く発生していないが、発生し出したら、一度外して掃除しようかと思っています。この家を立てる際に住友不動産以外に３社ほどと検討してみた。一番最後まで検討に残ったのが住友とダイワハウスでした。ダイワハウスの家は魅力的で随分迷いました。両社ともサイズ（大きさ）は各社の規定のもので、間取りその他がユーザーの自由な（つまり服ならイージーオーダー品）って所です。偶々、我が家の土地と、夫婦二人暮らしにピッタリのサイズで、ダイワハウスの場合、大きい方は殆ど土地一杯であり、小さいほうの家は仏壇も置けないような広さでした。住友不動産の既製品が我が家の土地にピッタリサイズであったこと、後、金額的にもダイワハウスよりかなりお得感がありました。決してダイワハウスが悪いって訳じゃないけど、住友不動産の家が私どもの要求に合ったと言うことでしょうね。
**大変でしたね。この会社は営業一人で全てを担当するので、建材や建具については把握し切れていないことが多いです。ただ、営業に建築士を充てていたりするので、この会社内ではどちらかというと建築を知っている方です。工事やアフター部門は更に知識が有りません。他社より営業が建築に詳しいと専門的な会社と思いがちですが、そんなことは有りません。とにかく支払いさせたいので引き渡し、不具合は引き渡し後に直せば良いと考えているようですが、技術が無いので不具合修理は何回やっても中々直りません。更に修理に来ると別の不具合を作って行きます。修理が完結しませんが、完結まで何日も付き合えないのが実際ではないでしょうか。ちなみに「お客様センター」が有りますが、いつもの担当者への受付窓口ですので、２４時間受付のお客様センターがあることには期待されない方がよいと思います。
*2002に建ててから問題なく住んでますただ営業マンの当たりが悪くミスを認めずいまだ未処理のまんま放ったらかしです担当移動でも挨拶にも来ず10年点検もなんにも連絡もなく放ったらかしですよ問題あったのはタンスの置くスペースの寸法間違いや大雨の時に床の断熱材の搬入に立会い無し雨の中たまたま見に行ったら運送会社がドロドロの現場に荷物降ろそうとしてたり時々見に行かないとダメかなぁ〜って感じました工事監督も現場管理がイマイチよく見ないと雑な工事されますよ
*スミフに限らず、いくつかのメーカーで設計計画をしてからメーカー選びを決定しましょう！私はスミフで契約しましたが、設計変更を何度もしました、着工会前ならお金はかかりません営業の嫌な顔されても、窓の位置、種類、照明計画、屋根形状など…。特に照明などは自分でパナソニック辺りのショールームへ行って計画するといいですスミフは値段の割に建物はいいと思いますが営業や工事監督はとても忙しい会社ですですから、設計から引渡しまで自ら動かないと納得いく家はできません引渡し後もしつこく連絡して、なおしてもらいましょう出ないと…満足いく家には辿りつきません！これからハウスメーカー選びをする方はこの意見を踏まえ上でスミフを選んで下さいただし、構造、基礎は一流メーカーと変わりませんで。設備(キッチン、浴室などグレードがいいものが標準です)も他社ではグレードアップになる商品を選べますだと個人的には思っています
*スミフには経験豊か営業が沢山います、ですから、いい営業と出会うとラッキーですスミフに限らず、営業と工事監督、施工業者(大工、水道屋、電気屋、外壁屋、タイル屋などなど)と良い人間関係を作る事をお勧めしますただし、意見を根気よく伝えつつ、施主だからといって主張ばかり言っては良い家は作れません。所詮、人間相手なので施行業者の相手にも気をつかっていました工事中、頻繁に脚を運び、施工業者に気持ちのビールやお菓子、飲み物も差し入れしました。結構、丁寧な工事をして頂けたと思っています。時間のない方は休日に行ったりするだけでも良いのです。あくまでも個人的には意見です。参考まで
*8年前に住友で建築し、今回住み替えをするため方々周り地元工務店含め検討し結果的に住友不動産になった者です。前回建てた経験則から、良い面悪い面は大体わかっています。ただ、これも私の個人的印象なので、最終的には各々の判断ですけれど。良い点は…特にありませんｗただ大きな問題は一切なく、先の東北大震災の時に震度5強の地域に住んでいましたが、玄関タイルの立ち上がりが一枚割れただけで、何もアフターは生じていません。雨漏れやシロアリなどの被害はありませんでした（今の所）。後悔しているのは、サイディングを14ミリにした事と、内部引き戸を多用しすぎた所です。サイディングは14㎜は釘云々というより、薄さゆえの陰影の無さが盲点でした。一部タイル張り【調】で選択したのですが、遠くから見るとのっぺり一色に見えて… 外壁の色は特にサンプルではどうしても小さいので、実際のスケールになるとそのサンプルとの差異が出やすいです。単色ならまだしも、柄物を選択する場合は14ミリは気を付けた方がいいと思います。内部ドア引き戸を多用すると、デッドスペースはなくなりますが、気密性は開き戸より低いので、寒い時期には結構影響でます。防音性も若干劣ります。更にいえばアウトセットの引き戸は見た目もあまりよろしくないですし、より隙間は目立ちます。今回は16ミリ【標準】で、更に単調なパターンなので、前回ほどの後悔はないと思います。内部ドアも若干狭い空間には引き戸、基本は開き戸にしました。悪い点…というほどでもありませんが、やはりアフターの動きは鈍いです。それは一番最初の点検時にわかりましたので、その後は2，3回念を押してを前提に早めのスケジュールを組ませて、特に大きく遅れるという事はなかったです。これを良しとするかは、人それぞれですが。最後に、前回は未だ2×4工法しかなかった為、窓の位置や開口には苦労しました。地震には強いですが、建物自体の制約は在来よりは明らかに多い。またコスト面もありましたし、当初は親との共同出資だったので、メーカー選び自体にも制限がありました。今回も工法が変わっていなければ住友を選ばなかったでしょう。ただ、ご存知の通り軸組も始め、2×4と坪単価が同じというわかりやすさもありました。間取りは無論自身である程度完成させて行ったため、見積もりは時間がかからず。最終的にはコストパフォーマンスと、私以外の強い意見としてある程度個性ある外観。という事で住友になりました。限定◎邸キャンペーンという事と、OB価格？という合わせ技でまぁ納得できる金額でした。営業さんも所長さんで、更にその上の事業部長さんも巻き込んだので、これからの交渉も行けると判断。仕様設備に関しては、決定前に何が標準で何がオプションか、8割ぐらい説明をうけて纏めたものをもらったので恐らくそこからの大きな差異はないと思います。一生の一番の大きな買い物です。様々なHMや工務店等それぞれに長所短所がありますから、それは絶対に下調べをした方がいいですね。建売なんかしている会社であれば、建売物件を見に行くのも一つの参考になるかもしれません。口コミに関しても、どこのHM、工務店の板を見ても賛否両論です。参考にするのは大いに良いことです。ただ、最後は自分ですから、気になったことはすべて質問してある程度落としどころを設定して決める事をお勧めします。青天井に納得！100％をゴールにしたら何も決まりませんからね。坪単価よりも総額。坪単価なんて決まりはないですから正直それだけ見ても無意味。結果的に総額の見積もりをもらって、込みはどれか、見積もり+の要素は何か。まぁ言い出したらきりがないのですが、専門的なことはそれこそ第三者のプロに相談したりいろいろ手法はあるでしょう。私は結果的にまた住友になっただけ。長々と失礼しましたm(__)m
*初めまして。2013年11月に建てました。いろいろあり思い出したくもないですが検討されている方のご参考になればと投稿させて頂きます。結論から言いますと、お勧めはできません。社員の当たりはずれもあるとは思いますが、会社の体質からしてダメな気がしました。私の場合、「高齢の猫のための家」ということもあり、ある程度急いだのが失敗でした。細かいところは契約後に詰めていっても大丈夫かと思っていましたが、追加工事、追加工事で約300万円多くなり、「追加変項工事契約書」の印紙代1,000円も余分に払うことになり、すごくぼったくられた気分になりました。建築にＧＯサインを出せるギリギリまで具体的にプランを詰めて、間違いなく納得のいくものとなってから契約することをお勧めします。できればカラーのパース図を作成してもらい、互いに確認してからが良いと思います。（後から出てきますが品番で書かれて間違っていてもこちらは分からないため）・プラン；アメリカン(AM)/サイディング・延床面積；29.61 坪・建築金額；34,971,600 円　（坪単価　118万1千円/坪）#　ひどくぼったくられていますね。#　建物本体だけでしたら23,914,550 円ですので坪単価 81万円/坪　ですが。# 設計料（50万円）、敷地調査料(10万円）などもろもろが入って118万1千円/坪です。#　しかし改めて建物以外にかかる金額も高すぎますね。■１）営業；　契約するまでは丁寧で細かい対応でした。契約書を交わしたとたん、役目は終わったとばかりに知らんぷりになりました。1級建築士とのことでしたが、後から後から、　「強度が必要なのでここに壁が必要」など、どんどん当初の設計から変更になってしまい、最終的には変なところに壁だらけ、窓の位置や大きさも中途半端、という中も外も変な見た目の家になってしまいました。■２）設計；　猫が庭に自由に出入りできる扉を希望しました。そうしたところ、「気密性などの理由から、まずは建築法に適合した小さい窓をつけ、検査をクリアした後、その小さな窓に市販の猫ドアをつければよい」と提案されました。これを付ければよいと、猫ドア商品の添付されたメールを営業から頂きました。よって自分でその猫ドアを3か所分購入し、引き渡し時に自分でつけようとしたところサイズが全く合わず、取り付ける事ができませんでした。それを提案主の営業に言うと、例えばの話でその商品がつくとは言っていない、とのことでした。　幸いメールでやりとりしていたため、猫ドアを提案された際のメールを印刷したものとともに再度言うと、猫ドア１つ分の代金は弁償してはくれました。（開封していない残り2つの猫ドアは自分で返品手続きをおこないました）が、そもそも使えない猫ドアでは意味がなく、猫ドア代金の弁償だけでは済まない話です。窓ごと壊して新たに取り付けるなどしないかぎり、猫ドアはつけられません。意味のない小さい窓が3か所ついた家となりました。■３）工期；　当初4ヶ月強の予定でしたが、6ヶ月強かかってしまいました。引き渡し日の翌日に、猫の目が見えなくなってしまい、その1ヶ月後に逝ってしまいました。享年18歳とはいえ、予定通りもう2ヶ月早く完成していれば元気なうちに新居に行かれたのでは？猫ドアがつかないなんて！という私のストレスで猫の寿命が縮まったのでは？と、まあ八つ当たりですが、そう思わずにいられませんでした。■４）工事現場；　上棟のときに訪れたら、木材などをまとめている養生テープに私のフルネームが“様”もなく書かれていました。風で飛んだらどうするつもりだったのだろう？急に現場に訪れたならともかく上棟の日に。。。いや、急だとしても見られていないところこそお客様を大事にすべきでは。。。？？？また、現場ではないですが上記に関連して、友達リクエストが来てしまったのをキッカケにエゴサーチをしたところ、私のフルネーム、建築場所の住所、地図など個人情報ダダモレの住友不動産のサイトを見つけてしまいました。もちろんそのサイトでも“様”もなく私は呼び捨てです。思わず住友不動産に連絡したところ、約２日後（遅っ）にそのサイトにはアクセスできなくなりました。その後、会ったこともない住友不動産の社員から「この件でお詫びに伺いたい」と何度も電話があり、「いや家に来られても、その時間家にいなければいけないし応対が面倒なので。。」というやり取りを3～4回繰り返したのち、電話もかかってこなくなり、フェイドアウトしました。逆に迷惑だよ！黙って商品券でも送ってくれるほうがよっぽど誠意がある！と思いました。電話して、訪問して、謝罪する、というマニュアルなんですかね。。。■５）建材引き渡しの日に行くと、階段の床材の色が、２階、３階と逆になっていました。図面には品番が書いてあり、図面どおりだと言われました。しかし打ち合わせではカタログにある色で決めているのですら、、図面中の品番の間違いを見つけられるはずもなく、図面通りです、と開き直られても。。。と思いました。「色を直すとしたら、上から塗り直すしかできません。そうするとしばらくは塗料の臭いが。。。」などとグダグダ言われたので、（もーいーよ！猫のための家だし！猫には階段の色なんて関係ないだろうから！）と思い、階段の床材の色がヘンテコなのは諦めました。■６）コンセントの位置絶対に高い位置に設置も可能なのに、難癖をつけられ低い位置にされ、結果以下①、②のような矛盾が生じる作りとなりました。１級建築士ってバカでもなれるの？と、もう笑うしかない結果です。①　コンセントに当たるから、とリビングに引き出しを付けられなくなった②　洗面台の引き出しがコンセントに当たる■７）引渡し前のクリーニング引き渡し後、最初の年は畳のカビや、クローゼットを開けたときの変な臭いに悩まされました。それらを掃除したところ、翌年からはカビや異臭は大丈夫です。工期に真夏が含まれていたこともあり、おそらく汗などがしみ込んだままだったのでは？素人が普通にふき取り剤で掃除して匂わない、カビない、なら掃除していなかったのでは？と、引渡し前のクリーニングの雑さがうかがえました。浴槽もはじめてお湯を沸かしたら、やはり変なにおい、加えて砂粒（土？）が少し出てきました。風呂釜洗浄を２回繰り返すことで臭いと砂粒はなくなりました。■８）外構住友不動産から提案されたものと同等かそれ以上の外構を地元業者に頼んだところ、３割は安くできました。ウッドデッキは建物と一緒に住友不動産にお願いしてしまいましたが200万以上かかり、ぼったくられたと後悔しています。・・・と以下のように仕事はテキトウにやって客からぼれるだけぼってしまえ体質に思えます。■１）営業は契約して金払ったとたん知らんぷりに近い対応■２）設計は当初は要望に応えらるような事を言い、契約後に二転三転で追加料金発生■３）工期は予定より２か月も遅れ、30坪以下の家なのに半年もかかった■４）工事現場には施主のフルネーム（それも呼び捨て）の養生テープ散乱■５）建材は品番の間違いがあってもおかまいなし。■６）コンセントの位置は変えられるはずなのに変な位置でもおかまいなし■７）引渡し前のクリーニングはテキトー（臭い、汚れ、残ったまま）■８）外構は３割以上割高千葉県の海に近く比較的温かい地域ですが冬場の朝の１階の室温は４～６度です。何が気密性だー！と言いたくなります。気密されていたのは作業員らの汗のにおい、、、という最悪な建物となりました。
**それは、契約前につめなかったのが悪いと思う。うちの担当も適当な感じになってきて気が緩んできたから、他社の見積りとるようにした。そしたら、かなりディスカウント+オプションついたよ。他社も付き合い短いと、フトコロ見られて表面だけの上っ面値段でジリジリ顔色みて下げる感じ。ネコサマのために、色々こだわったみたいだけど、それだと2×4だと無理。ウッドパネルならできるかな？？３階建の30坪だと、窓も結構難しい。ダンパーも４ヶ所は入るから、そうだろうねーっていう感想。営業の猫ドア提案はそのまま設計士に伝えて入れてもらうべきだけど、壁補強でかなりお金かかるよね。。。ネットの曝しは重大なコンプライアンスだけど、その分外構とか無料でやって！っていえばよかったんじゃない？(外観雰囲気かえる意味でね。)急ぎなら、注文住宅じゃなくて建て売りとか、企画ものにするべき。失敗するもとだよね。スミフはオプションつけると、スミリンと同等になってメンテとか色々考えると金額も同等になる。サイディングでも、16とか18とかだとオプションだから金額はねあがるよ。屋根材も遮熱グラッサとかにすると、また跳ねる。そうするとスミリンと一緒。ただ、キッチンとか細々したものはスミフの方がいいから、スミフの方がトータルでリーズナブル。スミフの建築士は期待しない方がよし。別で間取りチェックしてもらうか、自分で勉強する。うちも中々契約前の間取りが他社に比べてスッキリ出来なかった。コンセント位置は現場で相談でも良かったかもね。現場監督さんに聞くといいらしいよ。寒いのは24時間換気が入っているから。最近の家は熱交換システムや全館空調が入ってなければ寒いです。(うちの担当が寒いんです。って言ってた。たぶん、適度に換気口をしめるしかない。換気口1つぐらい閉めてみて。うちの新築マンションも開けっ放しだと寒いよ。)外構(ウッドデッキ含む)は外注がよし。何処のHMもそう。スミリンは安かった。(関連会社でやるからだそうな。)まとめ。○スミフは完全注文住宅ではない。設計士の頭が硬い。○２ランク上のハウスメーカーと同等になることがありえる。○２×４は壁で支えるため、好きなようには窓を設けられない。○外構は外注がデフォルト。(差額分は手間賃)○コンプライアンスについてはSUUMOカウンターで相談
*住不は一番融通が利かないと思う。キャンペーンなど絡めれば、大手ハウスメーカーよりはコストパフォーマンスはよいですね。どのメーカーでもオプションをてんこ盛りにすれば坪100万なんてすぐ行ってしまいます。住友の代表商品だと、J-residenceやPremium‐Jそのものにするとそれこそ坪100近くになるでしょう。私が聞いた限りでは、j-residence「風」にする方は多いと聞きました。外観デザインはほぼresidenceですが、基本はworlddesignからのアレンジ。私の担当した営業さんは全館空調は進めてきませんでした。ダクトの内部にカビや汚れが発生し、中長期的にダクト内の清掃は非常に手間がかかるようで…。熱交換の第1種換気って住友にあるのか勉強不足でわかりませんが…。
*社員の当たりはずれもあるとは思いますが、住友不動産は客を大事にしない体質ですのでお勧めできません。PCのデータ整理をしていたら住友不動産にネットで名前と施工場所をさらされていた事を知らせるための画像が出てきました。せっかく出てきた情報ですので捨てる前に暴露します。　再三訴えることで数日後にアクセスできなくなりました。現在ではおそらくすべての方の施工情報は第三者に見られることはないと思います。しかしその当時(2013年）は「案内図・配置図」をクリックすれば施工場所がわかる地図が出てきますし、名前から住所からすべての情報がダダモレでした。　画像に書き込んだように工事名が施主の名前、それも呼び捨てになっています。これを見た際に「だから建設中に見た、材木を束ねるテープに、私のフルネームが呼び捨てで書かれていたのかー」と納得しました。建ててよかった、なんて書いている方も、内部ではこういう雑な扱いですよ。傾いたマンションの案件とか、全ての問題を解決し、顧客第一の会社に体質が変わらない限り、住友不動産はやめておいたほうが良いと思います。
*不動産売却を住友さんにお願いしたところ、値下げを提案されるばかりで営業活動などしていませんでした。他の不動産へ売却を依頼しましたら、内見が毎週のように来たため、そのように感じました。住友さんの対応も、ひどく上から目線なので信用できませんでした。
**「住友不動産販売」は「住友不動産」発祥の子会社で、組織は全然別ですよね。住友不動産で建てて、辛うじて後悔はしてない(笑) 内覧会で気が付かなかった瑕疵ではない箇所(住んでみて気づく不具合)も、大抵無償で直してくれましたし。
*スミフはいいですね。大手だけど企業努力でローコストで抑えて、営業も大手ゆえの余裕さかましてる。忙しいから抜けも多いけど、指摘すれば嫌な顔せず、直してくれるから、今のところよかったと思う。壁紙もオプションでも差額さほど発生しないから、選びたい放題。いい営業さんに会えたなら、ここはオススメ。
*住友不動産はその高い営業歩合によって他メーカーの優秀な営業を集めその実力で売上を上げているゲリラ会社その価格は図面を見て見ないとわかりませんがかなり高いと思いますJアーバンであれば2500万円が妥当だと思います住友不動産は営業歩合のシステム上、この季節の年内引渡しはかなり値引きしてくるはずなので２割は値引きするでしょうその希望を聞いてもらえないのなら、施工は心配ですが住友林業でも話を聞いて見たほうがいいと思います
*スミフは営業さんの契約によって違うと思うよ。社員さんと契約社員さんがいるらしい。三社一択の時期になって、落ち着いていたのがスミフの営業さんだった。後の二社は泣いて拝まれたわ。
**一般的には契約社員は自己裁量権が少ない。優秀な成績を残せば社員になれる。電化製品や車は誰から買っても同じなので店長とかと交渉した方が早い。注文住宅は感性が合うか合わないかが大きいので契約社員だからダメとは言えない。契約社員だと・なんでも確認が必要なので「次までに確認します」が多くなりがち・新人に当たりやすい（ベテランの契約社員も…）・社員を目指しているので、頑張ってくれることもある私なら社員がというよりも、提示した予算を超えずに1回目の提案書を作成してくる人がいいと思います。結構多いですよね。諸経費などすべて込みで4000万でお願いしますと頼んで、「できます」と言ってたくせに見積もりを4500（税別）とかで出してくる営業
**実は今までに社員さんと多分契約社員さんとお二人に会いました。社員さんは全くやる気がなかったみたいで、（上の方にも書きましたが）設計さんに丸投げ状態で、間取りには我が家の希望が何も反映されていませんでした。実際メモをとることも全くなく、私から渡したメモも間取り図もない、と言われました。出来上がりを待っていた数週間は一体何だったのかと、何日も無駄にしたことを後悔しました。むしろ私の方がいけないのだとなじられた様な感じで、あまり良い印象ではないです。一方ずっと前に他の展示場で少し話をしただけですが、多分契約社員さんは面倒見の良い、お節介焼きのおばさまで押しの強い方といった印象で、むしろ手取り足取りではないですが、ど素人の我が家には合っているのかもと思いました。その方とは単に建物を見せてもらっただけで、名前も住所も書く機会もなく自宅からは遠い展示場でしたので、そのままでした。でも、考えてみると遠くてもきちんと仕事をしてくれる方にお願いした方が良いのではないかと思えます。とはいえ、遠い展示場は行くのも大変で無理かもと思います。本当にスタートする前から、色々とつまずいてしまったようです。
*他社だと、選択肢が少ないものが、住友不動産は大手だから経験豊富で言ったことほとんど調べて住友不動産で対応してくれました。営業さん次第だと思いますが、会社から最初に言われたことだけで、できません、できませんとだけ答えるようなおバカな会社というか営業担当にはとても何千万円の買い物を一緒に進めたくはない。その点、住友不動産は、どの担当の人も話が早いし、こちらの伝えたことちゃんと理解して良いもの提案してくれるし、私は住友不動産で正解でした。
*うちの大工さん、現場監督さん、営業さんとも、穏やかな人たちだから、あなたが言うようにすべてチンピラではない。けど、柄悪い営業さんはみたことある。その人に当たらなくてよかったと思うけどさ、どこのHMも一緒だよ。財閥じゃなくて、内資系すべての会社システムヤバいから、ここだけじゃないよ。
*住友不動産一戸建てブログで検索されると全国の住友不動産で新築された方のブログが見れます。同じ住友不動産でも色々と工夫されていて非常に参考になると思いますよ！
*内覧会まできています。先日内覧会が行われて会社休んでいきましたが、水道がまだ繋がってないし、電気製品の一部が繋がってないし、ドアやコンセントなども未完成だし、という感じでした。結局、クリーニングが終わった状態で家を見学した感じで内覧会が終わりました。辞めた営業の上司が引き継いでいて、常に現場では無関係者のような雰囲気です。たぶん、それが一番イラつくことですかね。もうすぐ引っ越し予定ですが、何となくすっきりしないです。
**内覧会でそれは辛いですね。引き渡しから引越しまで時間はないですか？内覧会済んでいる状態なら責任は監督にありますよ。うちの営業さんも遠くのほうで見守っていた感じで、ほぼノータッチです。引き渡しの時にもう一度内覧会のようにチェックをしてはずなので、不具合があれば監督さんに直接言ったら、直しの手引きをしてもらえますよ。設備とか建具の間違いや抜けは営業へ。図面本と照らし合わせて引き渡しの時サイドチェックして、代わった担当営業にいった方がいいです。流石に引き渡しの時にも立ち会うはずです。もし、引き渡しから引越しまで時間があるなら引き渡しを先伸ばしにしてもらった方がいいですよ。新居なる家の玄関の鍵は今特別な業者用の鍵になってるけど、付け替えは待ってもらって、引っ越し前までに直してもらうように交渉をしてみたらどうですか？鍵を変えると、工事に立ち会わないといけなくなるはずです。心配なのは、手続きで、エネファームや太陽光等の申請が国や自治体へあるなら、期限があることなので確認ですね。不安ですけど、クレームはまだ様子見たほうがいいかも。へそ曲げられるとやりにくくなりそう。
*俺も最初はスミフなめてたけど、契約して二世帯建てたよ（笑）なんだかんだいって、スミフと同じ仕様にしようとしたら、他社だとかなり上乗せされるもんな。結局ガラスマリオンやフィックス小窓もつけてしまった。徐々にスミフ信者になっていったよ。ホテルライクな住宅にしたいならやっぱりスミフだね。欠陥どうこうブログもあるけど、施主が投げっぱなしジャーマンにしないで、疑問があればその都度すぐ現場監督なり営業に確認すべきだよな。
*私は地場の建設会社さんでほぼ決めていたのですが、参考までにと展示場に行った際決算キャンペーンをしていた住友不動産に興味を持ち内覧しました。担当営業の方が良かったのもあり、段取り、提案力、デザインがかなり違ったのと標準オプションでも内容が良かったことです。ほぼ希望通りのオプションもつけてもらえました。
*現在住友不動産で、打ち合わせ中、着工前のものです。本当に営業マンがピンキリな気がします（相性もあるかと思います）。私はたまたまですが、いい営業の方と縁があって若い方ではないのですが、とにかく知識もあって1級建築士の免許もある方なので、詳しいですし、安心できる方です。まだ着工前なので、アフターに関しては未経験なので、何とも言えませんが、少なくとも打ち合わせの中身や対応についてはかなり満足しています。何度も出し直しをお願いしましたが、イヤな顔せず適宜対応してくれました。今のところ、良好な関係です。
*スミフでちょうど1年前頃に契約し、引き渡しが終わりました！契約してから後悔が一つもありませんでした。営業の子がすごく頑張ってくれて、色んな提案、誤魔化しが一切なく、誠心誠意対応してくれました。子供も担当の子に懐いて、毎日その子の名前を言ってる時もありました。いつもやんちゃボーズでしたが、長い時間相手してくれて、確実に疲れただろうに、疲れた顔一つ見せず対応してくれました。家はガラスマリオンも付いて23畳の拘りのLDKも納得のいく出来栄えになりました。最後の方に少し問題点は出て来ましたが、それもしっかり見直して誠実に対応してくれ、お客様第一ってこういうことなんだなとその子のおかげで勉強にもなることができたくらいです。スミフももちろん物も良かったですが、何よりこの営業マンに出会えて任せることができたのが一番大きかったです。今週末から本格的に住み始めますが、とても楽しみです
*スミフで工事中の施主です。ネガティブなコンメントが多いが多分ほかのＨＭも同じでしょうね。結論から言うと一番重要なのは営業との相性です。自分は運がよく設計経験がある、自分とも気が合う営業に出会えました。要望を伝えるとその場でラフな図面や絵を書いてくれたり、できるかどうかを答えてくれたことが多かったです。できない時「だったらこんな感じはいかがですか？」と提案してくれます。契約前は本体価格を１０％割引（モニター割引込み）、契約後もいろいろとサービスしてくれています。増額ももちろんありましたが増額分はそれぞれの理由も説明してくれました。　連絡遅れたり、確認漏れの部分も多少あったけどこの営業に頼んでよかったと満足しています。着工後の変更は一切だめということもなく、ドアや建具の色などの変更も間に合う分には全部ＯＫでした（窓の追加や移動は設計変更になるからコストと工期の遅れが発生するから辞めたほうがいいと言われました）。監督、現場の大工達とも普通に挨拶してくれてるし、頼んだ変更などの用件は現場に伝われているようですので仕事は真面目にこなしているようです（仕事の質はどうかと聞かれても素人なのでよく分からない）近隣に聞いたら工事時間もしっかり守っているようで評判も悪くないようです。掲示板で書かれている設備やオプションについて、自分の場合は：　確かにエコワンは50Lでした(100Lとの差額はさほどないけど場所取るから変更しなかった)　1種換気を頼んだが現場で現物の箱を見るまでどのメーカーは分からなかった（確認書類に詳細が漏れてたから完全に確認もれでした）オフローラのジェットバスを美泡にするなら差額なしでいけた（減額もないけど）コンセント追加は基本無料　コンセント、スイッチはワイド21なら0円計算。（アドバンスシリーズにするとプレートすら、すべて追加料金）すべての照明、エアコンは本体価格に含まない、完全に追加料金。スミフオリジナルセラミックキッチンはグレートの割りに安い！スミフオリジナルセラミック風呂は激高（100万？）スミフオリジナル造作家具（2019年から）は高くない。実物みてないから素材は分からないが建具と同じ色などで揃えられます。和室はオプション、割高。ハイスタットに変更は高い　外溝は営業から高いからスミフに頼まないほうがいいと言われました
*住友不動産で建築し、近日引き渡し予定の者です。皆さまの評判が悪くてびっくりしました。自分は担当の営業さんが当たりだったのか、検討の段階から今までずっと丁寧な対応をしてくださり、満足しています。色々な提案もしてくれるし、こまめに連絡もくれるし、すごく満足してます。実家を建て替える時もこの営業さんにお願いしたいくらいです(笑)現場監督は着工後は最低週１回は連絡くれます。スイッチの配置が間違っていたり、細かなミスはありましたが、その都度対応してくれています。値引きも対応もよかったので、知人にオススメしたいと思っています。結局はどこのハウスメーカーにも言えますが、担当の営業さんがどれだけ親身になって対応してくれるかが重要だと思います。

==アフターサービス・保証==
*家を建てるには大きな会社であればアフターサービスを含めて何があっても安心と考えた方がいいのか、予算の面を考えて地域の小さなハウスメーカーさんにお願いいた方がいいのか考えあぐねています。住友不動産は価格はお高いですが、その分アフターや顧客対応はしっかりしているんですか？家を建てた後の30年保証についても気になっています。
**アフターサービスや顧客対応に何を望んでいますか?住設機器の故障ならサービスセンターに電話すれば取り次いでくれます。2年点検までに分かっている不具合は基本無償対応です。その後は原則有料です。特に良くも悪くもありませんが、それ以上を期待しないことです。30年保証については10年毎の点検で指摘された部分を、住不を通して修繕することで保証されます。普通は50～100万程度の費用になり、修繕を行わない場合は保証は打ち切りになります。長期保証の仕組みはどのHMでも同じで、一般工務店よりかなり割高になるので止める人もあります。地元の面倒見のいい工務店などで建てた方が、費用も含め家作りの満足度は高くなると思います。
*３年前に住友不動産で建てました。最悪です。特にアフターフォローがなっていません。何度も苦情を申し入れ本社の人間が謝りに来ましたが、一向に改善されず。先日も収納を設けたいのでと相談しましたが２月たっても何ら連絡がありません。売れば後は放ったらかしという体質。私は世田谷営業所で契約しましたがご検討中の方は他のＨＭさんを検討すすることをお勧めします。
*住友不動産のアフターサービスは最悪です。1年目から家の中に蟻が出始め、1年点検や2年点検・10年点検の度に調べて欲しいとお願いし続けましたが全く調査してくれませんでした。欠陥住宅専門の業者に調査を依頼し、住友不動産との話し合いの際に家がいかに危険な状態かを説明してもらってようやく対応をしてもらえました。結局蟻の原因は、家を建てたその日から始まっていた雨漏りにより腐った壁の中に巣を作っていたためでした。当時の窓の取付のマニュアルに原因があったようで同時期に建てたJアーバンの一部に雨漏りがあるようです。住友不動産はそれを知っているのにリコールや告知などをしません。ベランダが落ちた家もあると言っていました。住友不動産は釣った魚に餌をやらない会社です。工事も現場監督とは名ばかりで職人さん達に丸投げで、職人さん達からの評判もとても悪かったです。
**蟻に悩まされたものです。今回住友不動産の欠陥住宅の件で協力をして下さった第三者機関の方は家を建てる時に依頼するのが一番良いと言っていました。欠陥が見つかってから1年と数ヶ月がたちましたが、未だ解決には至っていません。住友不動産からの数々の不誠実な対応で家族は疲れ果てています。こんな事にならないためにも、安い金額ではないですが個人的には第三者機関にお願いする事をお勧めします。
*住友不動産はやめておいた方がいいです。アフターがどうしょうもないです。施工ミスなのに、直すといってからもう半年。建ててからが肝心です。
*うちはフルオーダーではないんだけど、スミフとの取引がないメーカーのキッチンを入れたいと言ったら、10年補償が受けれないと説明があった。営業曰く、最近も他のお客さんが同じように希望された事を教えてくれたけど、結局高くついちゃうし、補償はメーカーだけなら標準のメーカーの中から選んだ。セミオーダーして、オプションにかかる費用はスミフの取り引きのなかで、ディスカウントしてくれたし、結局はよかったと思ってる。スミフでオーダーを取るんではなくて、取り引きあるメーカーのショールーム行ってオーダーをしていくから大丈夫だと思う。けれど、スミフのオリジナルオーダーキッチンとかだったら、未知なる世界だからわかんないなぁ。
*アフターについては、直接アフターへ連絡しサポートを待つと言った流れですが、営業の一声で優先順位は変わります。やはり人材あっての事ですので補修に回る職人の手が足りてないのも実情です。少々の事であれば営業が直すこともあります。営業へ直接言った場合は営業からアフターに引き継がれますが、どちらにせよ営業が頼りないと遅くなりがちです(連絡が遅い、自分の物件に掛り切りで動けない等)余談ですが、サービスが欲しいとか、仕様を上げたいとか言った場合の営業はベテランを狙うより新人の方が狙い目かも知れません。ベテランの方が知識量は豊富ですが悪く言えば知りすぎています。(利益率等)その点、新人は言いすぎてしまう面が多々ありますのでサービスがつい増えたり等あります。また、新人が家を建てる訳でなく実際は所長ないしベテランがシェアという感じになるので失敗する事はほとんどないです。少なくとも私がシェアした物件ではそうでした。その時に感じた事です。

==価格・コスト==
*今年新築した者ですが特別何もしなくても大手ＨＭ８社と比べると安いです。ローコストＨＭ、地場工務店と比べても同等、もしくは負けないくらいの価格です。ですが躯体の品質、性能、及び住宅設備は負けてはいないと思います。
*上から順に積水、三井、ミサワ、パナ、住不かと思います。積水と三井は同じ位でミサワとパナも同じ位の価格帯かと。ミサワの営業さんがパナさんとは勝負できますが住友不動産さんとは価格では勝負できませんとはっきり言ってました。
*築3年、Jアーバンではないですが坪55万弱でした。別スレで書いてます通り、照明・浄化槽・エコキュート・IH・陶器瓦・16ミリサイディングマイクロガード、搬入小口加算、塩害仕様その他まで含めた総額です。
*築4年、Jアーバンではないですが　２世帯　坪４５万建坪６０坪　キッチン　風呂　洗面（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレのみ2Ｆはドノーマルなど水周り別の２世帯でコミコミ２７００万
*10社以上回りましたが、私の場合は営業担当の提案力と価格で契約に至りました。大雑把に言って初期の見積もりとの比較で、スウェーデンハウスや積水、三井より1.000万以上、他のメーカーより500万程度は安くなりました。
*値段的には、上手く価額交渉やキャンペーン適用などができれば、他の大手HMに比べてコストパフォーマンスは結構良いと思われます。（某Mホームさんとかだと、契約後に追加支出をどんどん吹っかけられるようですが、スミフは事前に大枠の金額を固めてしまえば、それほど予想外の支出は生じないと思われます。）
*私もJアーバン34坪で契約致しました。ちなみに、解体・外構・仮住まい・カーテン・照明除いて、2450万円(税込)です。本体+オプションでの価格です。主だったオプションは和室6畳・マリオン4坪・中庭・ハイスタッド・バルコニー1坪・深基礎工事(80万）
*結局オプションやらなんやらでトータルでかかったコストでいうと、やはり他のメーカーより安いんですよ
*私の場合はＪアーバンコートで延床約３６坪で総費用（外構無し）で２３００万でした。オプション等は含んでおりません。
*アーバンコートで延床36坪で本体工事、オール電化、リビング床暖房、オプション工事に付帯工事（屋外排水工事、浄化槽設置工事）でキャンペーン価格にて税込み2100万の見積出ました。ちなみに中庭はなしです。
*J-アーバンでプランと概算見積もりが出たのですが、本体40坪（パティオ3坪、インナーバルコニー1,5畳で約2180万です。オプション23万、付帯80万、合計2283万で値引き100万の提示がされています。オプションはバルコニーー防水9万、２階への給水（２階リビングです）5万、追加洗面台9万です。
*うちは37坪パティオ3坪インナーバルコニー2坪スカイバルコニー3坪オプションは浴室テレビとかアイランドキッチンとかいろいろ付けましたが2550万円くらいかかってしまいました。
*住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、オプション高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、１階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。
**延床面積37坪ね。坪当たり80.5万円だから、そんなもんでしょうね。大手で安心感を買うって意味ね。
**返信ありがとうございます。そんなもんなんですかね。住友不動産は他大手よりも安い印象があったのですが、ここまでオプションを付けるとこのくらいに落ち着くんですね。うーん、って感じです。
*営業や現場とコミュニケーションが取れれば結果的に満足のいく家が作れそうですが、契約後の追加は150万円以上という話に腰が引けてしまいました(笑)契約前に見積もりがあり、支払いの見通しがつくのでGOを出すのであり、契約後にあれこれ追加を提案されてしまうと思うと不安を感じてしまいます。
*住友不動産はつなぎ融資不要なので、つなぎが必要なところよりもそこだけで２０万以上安くなります。つなぎ融資は完全な無駄費用なのでありがたいですね。大手なら株価とか経営状況の確認もしておいた方がいいです。赤字のところは・・・最近粉飾決算出した大手もあるから一概には言えませんが
*この会社は客によって価格変えるんだよ定価はあってないようなものだよ。もともと住宅は条件が違うので全てその土地によって建築コストは違う。これ常識なんだけどね。ただ、それをいいことに顧客の懐具合を見て価格を巧妙に変えて出してくる。だからこのスレでもなかなか価格を把握できないんだよ。もし、住友不動産の住宅を検討するんなら、ここで間取りや仕様をみんなで開示して正しいコストをは把握して交渉するべきかもね。以前、住宅関係のコンサル（営業指導とか営業戦略とか）していたんだけど、会社によっては（ここでよく出てくるところも多々あります）顧客の予算が3000万円だったとして、200万円程度余っていると提示価格はわざと100万円高くして出せと指導しているところもあったよ。値引き対策か、業界用語のふかしだよねコレ。今でもあるんだよ。それと、ある会社は仕入れ値が15万円程度のものを、普段は取りつけ費と利益で25万円で提示しているところを業績不振のために35万円で出せと号令かけていた。その会社の役員は利益優先でそういうことをよくやってたね。またある会社は某有名顧客紹介カウンターの顧客に対してのみ積算価格（見積もりのこと）から５%価格を値上げして提示しろと命令しているところあった。これは氷山の一角なんだけどね。ブラックが多いんだよ。でもね、正直に顧客のことを考えてビジネスをしているところもあるんだよね。それを見分けることができればいい家が建てられるよ。最後に営業担当者がろくに図面をかけないところはやめたほうがいいよ。それと価格はいくつか同じメーカーの営業所をいくつか回って確認したほうがいいと思う
*本体価格だけだと80万ですが、そこに値引きが発生して66万です。そんなものなのかな。
**最初の坪80が高過ぎて絶句。66はもう少し安くなってもいいんじゃない？と思うけど、値切ると躯体がスカスカになりそうだよね。。。
*契約して、打ち合わせすすめていくと、ざっくりとした値段から、ちゃんとした値段になる。うちの営業が言っていたのは、最初は高く見積もって、最後は細かいところまで計算するから、見積りより最終の値段のほうが安くなることは説明されたよ。2500円のものを3000円で見積もって、最後は足して引く。照明でもカーテンでもそう。安いものや持ち込みのものがあればその分安くなる。その辺は、スミフは明朗会計だったよ。詳しく値段聞けば教えてくれるし。値段がないのはコンセント位じゃない？スミフはいくらつけても定額だった。他のHMはコンセント追加5000円とるよね。調印式後でも設備メーカーの計算で安く上がったら、値引きしてくれるとか、ランク上のものが付いていたりとか、サプライズもあったよ。それは、中々他のHMではやんないことだよね
*元スミフの営業ですが、皆さんのレス見て相変わらずだなぁーと感じました。住友不動産って、営業次第で値段が違うんですよ。試しに、スミフで図面見積もりやってる方がいたら、その図面を手書きで原稿用紙とかに書いて別のスミフの展示場に行って、これいくらになりますか？ってやってみてください。そしたら、全く異なる見積もり金額出てきますよ。

==建物・構造==
*知らないうちに檜集成材とかトリプル樹脂ガラス仕様もホームページに上がってきてるね吹き付けウレタン断熱も出てくるかなまあここは色々融通利くから幅は広いんだけどね
*この会社に限って言えば、技術が無いので責任感の薄い下請けさんにお任せです。そもそも保証なんか無い方がスッキリすると思います。金額についても、近所の工務店さんに見積もってもらってください。値段の差は歴然です。HMの見積もりの方が安くても1.5倍はすると思います。ただし、工法や材料なども同じことを確認しなければ値段に差が有るか分からないので、その辺もしっかり比べてください。屋根と外壁は何をするかと大きさで値段が違いますので。１０年ごとというのも、引っ張れば引っ張れると思いますが、プロだって隅から隅まで問題ないことを調査し切れませんし、問題が出る前にメンテした方が無難でしょう。この会社の家は建材や工法が３０年前のツーバイフォーものと大分違っていて、かつては高い集成材を使っていた部分に安いツーバイ材を重ねて使用していたり、床が根太レス構造になっていたり構造的には色々安っぽくなっています。長期優良は取れますが、長く使うなら他のメーカーや工務店に頼んだ方が良いと思います。寿命を２０年や３０年と割り切るなら、もっと安さを売りにしたメーカーの方が良いと思います。この会社のは別に安くないですが値段の割に安っぽい構造です。
*なんか出来上がったんだけど、ほぼ同時期に地元の工務店で坪数もほぼ同じ38坪弱に建てた親戚がいるんだけど、自分和室6畳、リビング10畳なんだけど、親戚は和室8畳、リビング12畳だったの。でも親戚の設計士という理由から、38坪弱が総建築費が2500万ぐらいで住友不動産よりは安いかと思うんだけど、12畳のリビングに吹き抜けがあって、階段もリビングから露出して上がっていく階段なんだけど、自分吹き抜け無し、リビング階段はリビンングに付いてても思いっきり隠れてるし、もしかしてリビングが地元の工務店で作った人に思いっきり負けてるんじゃないかって気がしてきた。ゼッチやったんだけど、なんか営業マンが変な奴だったのか、『今は吹き抜け作る人少ないですよ。』と言われてゼッチ無しでも吹き抜け作らなさそうな勢いだったんだけど、住友不動産の営業マンで『吹き抜け作る人、今少ないですよ？』って言われた人、誰かいる？？本当に今時吹き抜け作る人少ないの？？で、リビング階段もゼッチ無しでも隠して作る人、住友不動産で結構いる？？『リビング大きくして！！リビング大きくしたい！！』と最初から主張してたのに、38坪弱にしたのにリビングが10畳しかないなんて、それは凄い馬鹿な営業マンに引っかかっちゃたのかな。子供部屋も6畳2つで和室6畳だから、あと納戸みたいなのはあるんだけど。馬鹿な営業マンに引っかかっちゃたのかな。あと36.5坪以上で、ゼッチ関係無しでも吹き抜け作らない人住友不動産で結構いますか？？
**吹き抜け我が家は絶対作らない。空調効率悪いから、反対に吹き抜け作った人は冒険したなって思う。全館空調なら吹き抜けもいいだろうけど、たぶん冬は暖かい空気が吹き抜けへ流れて寒いよ。
**吹き抜けって一時期流行りましたけど、今は採用する人少ないって他のハウスメーカーにも言われた事があります。理由は前の方も言ってましたが全館空調とほぼセット。リビング階段になりやすく、リビング階段はコストが非常に高いからだそうですウッドパネルセンチュリーっていうのをこちらの工法の頁で初めて見たのですがこれって１００年先を見越したとあります。コンクリートなどで１００年コンクリート等という強度の高い物があるのは知っていますが木造住宅でコレってどういうことなのかな。と思いまして、紹介動画を見たのですが、基礎に１００年コンクリートを使っているみたいですね。
*住友不動産は、三井ホームの様に 2x4 が主力だと思いますけどね(ちなみに、三井ホームがツーバイを日本に導入したメーカーですが、住友不動産の方が会社規模としては旧財閥本体の主要会社で巨大です)。両社、部材や地震技術には違いがありますが、差はそれぐらいだと思います。私は、2014年度末に住友不動産の 2x4 で契約したのですが、上棟後に「これまで寒冷地のみで扱っていた 2x6 を全国展開する」と知って、アチャーと思いました(笑) 2x6 は 2x4 よりは高価ですが、高気密高断熱で地震にも強いです。とは言え、いまの 2x4 でかなり満足していますけどね。当時からウッドパネル工法はありましたが、今になってそれを勧めるのは、もしかしたら「投資家向け」なのかも知れませんね。例えば「今後はウッドパネルにも力を入れる」みたいな一文がIR情報に入っていたりすると、どうしても注力せざるを得ませんので。とは言え、候補の HM をある程度絞ってくれないと、営業さんとしても競合他社が多くてやりにくいのではないかとは思います。本命であれば、その旨を表明した上で、こうして欲しいああして欲しいと交渉する方が、互いに良いと思います。他社の営業さんへの断りの返事をするのも、まず面倒ですし、ちょっと切ないです。でも、家族にとって桁違いの買い物ですし、向こうも断りには慣れていますので、心を鬼にしましょう。
*建物は見掛け倒しですが手抜きは無いようです。私は子どもに、自宅の土地の隣接地所を使用貸借で家を建てさせたのですが、地主の利益権利を最小限まで制限できるように施主を誘導するのが常套手段。施主は問題ないのでOK。地主にとって抵当権の設定の制限さらには進入道路の制限気候等制約をたくさんかぶせてきます。残った自分の土地の価値が極端に下がるようなことも平気でやってきます。顧客に満足をさせるためには周りのものに対しての不幸は不利益は眼中にありません。このようにして土地の価値を下げてその後地上げをする昔からの手口です。良かれと思って自分の土地に子供の家を建てたさせたら、自分の土地が大きく毀損する状態になりました。あと1人は住友お父さんが得意の打ち上げ手法をとって東京るんでしょうね。皆さん子供が家を建てると言って気分の時に探索させるのは嬉しいことですよ。
*うちは、住友不動産にやってもらった。オーニングを頼んだから、外部でやると補償がきかなくなるという理由で。あと、ウッドデッキ。外部で頼んでも補償は付くと思うんだけど、住友不動産で10年付けてくれたと思う。うちは、二度手間をかけるよりかお金を多く払ってもやってもらうつもりで住友不動産経由で外構頼んだけど、さほど高いと思わなかったし引き渡し前にやってくれたし、補償も付いたから良かったと思ってるけど、営業に外注見積もり勧められたらやってみるべきだよね。３、どのようなものが欲しいのかによるんだけど、ある程度の収納は大工さんに頼めるので打合せしてみたら？その際は寸法は細かく図面にしてプレゼンして。うちはダイニングにカウンターと収納をつくってもらった。いいものができた。システム的な引き出し式の収納がいいのなら、オプションでシステムキッチンと同じメーカーのものを頼む方がいい。同じメーカーだと、多少値引きしてくれるらしい。
*営業さんから工法を詳しく聞けました。貰った資料などは主に全国版で、普通のウッドパネルと北海道のウッドパネルとでは標準仕様が色々と違うみたいです！全部の窓が樹脂サッシでリビングがトリプル樹脂サッシだったり、玄関が床暖だったり…その分値段は普通よりも少し高めには設定されてるようですが、標準でも耐えれるようにはなっているみたいです。うまく説明出来ませんが(^^;それと換気システムですが標準は第3種ですが第1種と悩んでいて、第1種で熱交換システムをつけるとランニングコストは高くつく。暖房費もそこまで変わらないであろうが、暖かい。土地がプロパンなのでコレモを付けて冬暖房をつけている時電気を作って電気代を抑えるとランニングコストは抑えれる。と言われました。断熱が出来ていると理解できた今第3種でも問題ないのかな？とも感じています。調べると第三種は第一種換気と違って熱交換ができないため寒そうに思えますが、北欧や北海道などの寒冷地でも実は第三種換気が多く採用されているそうです。北海道でも寒さの厳しい地域(旭川など？)では第三種換気だと寒いようですが、それ以外の地域では、高断熱住宅であれば吸気口から入る空気もすぐに室温になるため、特に問題はないようです。
*霜取り電熱ヒーターは、多分北海道のように寒冷地ならではで温暖な建築地であれば必要ないと思います。トイレや浴室とキッチンはそれぞれ換気扇が設置されるはずです。設置費用、ランニングコスト、メンテ費用は頭が痛いですね。年末第三種の知人宅で、換気口からの寒さを感じました。第一種ですとそのような温度差は全く感じません。でも、寒ければ閉めれば良いし、換気口に設置するフィルターも各種あるようです。悩むところです。
*住不で７年前に２x４で建てましたが、東海地方では少し断熱不足です。暖房を切ると冬場は１０度以下まで冷え込みます。これから建てるのなら２x６の方が間違いないです。特に住不のような気密断熱に拘っていないHMなら尚更です。天井や床で多少勝っても２x４(壁９０ミリ)は、現在では軸組の建売(壁１０５ミリ)と同程度の性能しかありませんよ。

==設備==
*パティオについて、どんな感じなのか見てみようと思いましたら、ハートフルパッケージとか平屋プランとかのお得そうな価格に目がいってしまいました。ハートフルパッケージの方は50歳以上が対象ということでエレベーターが標準装備なんだとか、それで1千万円台てほんとかなという感じです。メンテナンス代とか安全管理などどうなるのでしょう。
*まだまだ、打ち合わせ中ですが最初からエアコン、カーテン、照明などは実費、なんですけど〜（笑）皆様は違うのかなあ？施主支給の方が安いからそれで良いよと言われてます。なんでウチだけ？ちなみに外壁と屋根は何を選ばれたのですか？
**エアコン、カーテン、照明は基本実費なんだけど、値引きの交渉によく使われますよ。因みに、物によるけど他のハウスメーカーに比べて、スミフのほうがデベロッパーの強みでオプションが安くなるので、量販店と比べてさほど差額が出ない物も。だから、うちはほとんど営業さんに手配してもらってます。カーテンは一坪あたり一万円でとっても良いもの付けれます❤と言われましたよ。外構も思ったより安く済んだし。うちは、スミフ様様です。
**照明実費?がよくわからないのですが、それはさておき。我が家は長い隠蔽配管が必要な場所以外は、家電量販店でまとめて買いました。当然、額はそれなりに大きいのですが、ポイント付与も大きくて、それでテレビを買えましたが、まだポイントが余ってます。カーテンは、サンゲツのを6掛けで買える店を知っているので、サンゲツのショールームで型番を調べて、ショールーム経由ではなくて、その激安のお店で購入(笑)換気は悩ましいですよね。私なら、全館空調を考えちゃうかも知れません。我が家はエネファームで、LDK・廊下・洗面所を床暖房にしたので、第三種でも冬は全然苦になりませんでした。我が家は ZEH 仕様ではないですが、光熱費は年中ほぼ当初想定以下、売電(11kW,20年間)でカバーしてます。
*住友で契約し現在基礎まで工事完了したものです。私が契約した当初は、外壁〔サイディング〕は基本が15㎜でした。確かワールドシリーズ？が14㎜だったような。住まいるフェスタは前回4月くらいでしたか、行きました。外壁が「高耐候仕様」にグレードアップというものでしたね。あと契約前提ではプレゼントがありました。いずれにせよ、ここで契約したら○○といった特典が付きますというよくあるものだと思います。外壁〔15㎜・光セラ〕コーキング〔30年〕という謳い文句のものが今回の我が家の外壁です。メーカーでは15年～が一般ですが、なぜ住友ではそれ以上にノーメンテナンスOKなのか、その点は詳しく聞いていませんでした。今度聞いてみます。目地がないサイディングも最近出てきましたが、まだ市場として多く出回っていないので、金額は高くなると思います。目地がなくとも、外壁自体が永遠に持つものではありませんので、通常コーキングと金額が近づかないと選択する意味はそんなにないかと思いますね。自論です。ましてや住友のような大手になると、特定の商品が非常に安く、同じメーカーでも特定以外だと一気に金額が上がりますし。エアコンは4台サービスでしたが、三菱エアコンで一番ベーシックなグレード〔最下位グレード〕でした。我々にとってはエアコンは基本的な機能があれば十分なので、問題なしです。
*住友不動産のガラスマリオンを付けてる方いますか？つけるかどうか迷ってます！最近、近所で2階建ての新居が建ったのですが、2階の道路側に5枚付けていて、かっこよかったんですよね。つけるならおすすめの枚数だとか場所ってありますか？乳白色の方も気になってます。
**ガチ高いらしい。オプションだし、スミフならではの割引とかなくって定価みたいだよ。大きさや数にもよるらしいけど、200～300万とか。うちはバルコニーに柵をつけようとしたんだけど、それだけで100近くかかると言われた。たった４メートルで。
**うちは、ガラスマリオン付けましたよ！5枚ベランダにね。80万位したかな？（笑）高かったけど、クリスマスやハロウィン等のイベントで飾りやイルミネーションやるとすごく目立って良いよ！子供にも人気だから元は取れてるかな？（笑）乳白色のだと、外から目隠しになるけど、中からも外が見えないから、それだけ注意した方がいいです。
*住友不動産で建てた人の殆どは積水ホームテクノを使用しています。パナソニックは、横長ワイドミラーとジェットバスが標準ですね。レジデンシャルだと、キッチンは、クリナップのオーダーで、長さ2573㍉、幅928㍉です。
*うちの営業さん、パナソニックの見積もりのときにショールーム同行してくれたんだけど、パナの人に二階にタンクレスは駄目ですよね！って聞いたら、パナの人「問題ないです。」営業「予算もですか？」パナ「できますよ。」ってなかんじで、うちは二階もアラウーノ。
*もし住友不動産にするなら、風呂は積水ホームテクノ、キッチンはクリナップがオススメですよ。パンフレットに載ってるレジデンシャル仕様ってやつになります。
*照明についてわかる方いましたら教えていただきたいです。最初はオーデリックをすすめられ、差額25万でした。かなりでてしまったので今度はダイコーをすすめられ、差額13万ほどです。ダイコーのほうがダウンライトがよいと営業にいわれましたが、どうなんでしよう？ダイコーでいいのでしょうか？高くてもオーデリックのほうがいいてすか？
**照明器具は名が通っているメーカーならどこも様々な用途に合わせたラインナップがありますので大差はないと思います。（詳しくは照明業者に直接確認した方がいいと思いますが）価格的にはＤＡＩＫＯは定価ベースが比較的安価なのでトータルで安く上がるかと思いますが、基本的に掛け率は原価ベースで３０％～で一部のメーカー・照明を除き固定です。ですので手間を惜しまないなら掛け率が一番安くなるメーカーを一通り教えてもらってカタログを取り寄せてもらい、自分で直接選ぶ方法もあります。（不適切な照明を選んでしまった場合は照明業者から営業担当経由で指摘してもらえます）ちなみに私は何件かアパートを建築してますが殆どＤＡＩＫＯ製で特に問題が起きたことはありません。
*お風呂と洗面はオリジナルと各メーカー揃っていました。キッチンは、、元々オリジナルにしようと思っていたので他あまり見ていなかったのですが。。パナソニック等メーカー品全てなかったかもしれません。隣で比較しないとなかなか違いがわからないので私は行って良かったと思います
*住友不動産ではパナソニックのオフローラにジェットバスが標準装備されているけど、これをオプションである酸素美泡湯に変更して契約。ジェットバスがカタログ価格21万円、酸素美泡湯が同18万円なんだけど、契約書を見たらなんとジェットバスがマイナス5万円、酸素美泡湯がプラス13万円。どんだけ儲けてるんだよ住友不動産もパナソニックも…。

==入居者==
*私が住友不動産で建てた感想は、良く言われるように他社に比べ営業マンの違いが出来上がりの違いに大きく影響するように思いました。営業が最後まで関わるので話の食い違いなどは有りませんでした。三井との比較で言えばＩＣのレベルが低いので、自分でデザイン・設備・素材その他のことを一通り勉強して、ここはこれを使ってこのような感じで・・・。とお願いして進めなければ注文住宅でもフツーの家になってしまいます。ただしそれなりの価格になり住友の魅力は半減してしまいます。もしＨＭにまかせっきりでチョット凝った家を建てたいのであれば他社をお勧めします。
*キッチンの前に食事が取れる幅２ｍ、奥行き５０cmのカウンター設置や蓄熱暖房機用の床補強、車椅子用のドアサイズへの変更も無償でした。他のHMでは全てオプション扱いで有償になるものでした。
*私は住友不動産で建築して、入居１０ヶ月になりますが、建築時はいつも監督さんが進捗状況を電話で教えてくれました（遠いので現場にちょくちょく行けませんでしたので）月に一度いくと必ず出迎えてくれましたよ。監督さんと担当者とはかならず一緒にいてくれましたので、非常に好感が持てました。質問があれば、すぐ答えてくれましたし、経験豊富とも感じられました。
*問題ないし些細な事でも対応してくれます。雨どいのコーキングが少し雑だったところがあったらすぐに直してくれたし。点検でこちらで気づかないところも気づいて補修してくれました。
*入居３年が経過しますが、特に異常もなく快適に過ごせています。地震に関しましても、震度４～５強の地震が３回ほどありましたが微動だにしませんでした。
*販売は専門的な知識を有する人が多く、販売力もあると思いますが、アフターサービスが最低で、組織として機能していないと感じられました。
*住友で建てました。1年点検が終わったところです。アフターは去年の点検と同じ方が来られて、外と中をじっくり見ていかれました。換気や掃除についてのアドバイスもあり、いっぽんどっこな感じのおじさまで悪くないですよ。入居直後、トイレの水が止まらなくなるトラブルがあったのですが、週末にも関わらず職人さんが飛んできて直してくれました。内装の仕上げも丁寧でした。
*2005年に建てました。ドリームってフリープランでした。オプションを多くつけて、予算よりも1000万円以上かかりましたが、キッチンや外壁で納得の行く内容で建てられました。皆さんのご指摘の営業マンのレベルは低くないですが、20回以上の打ち合わせをしたにもかかわらず、傾斜屋根にまっすぐの照明など、やはりできてみないとわからないことが多かったです。それでも2級建築士の名刺でしたが。。営業マンは変更が聞くと思うので、問題ありそうなら変えていただく事をおススメします。私も最初営業マンに大卒で建築士の資格があるか、戸建てを建てたことのある人間か、家族がいるか、等失礼な質問をして信頼のできる営業かどうかを確かめて進めました。また、建築中、建築後の住まいの方にも訪問させていただいたり、かなり丁寧な対応をしていただけました。また、大工さんは非常に当たりでした。親切で丁寧で早い親子の職人さんでした。結果的に営業が図面に線を引くようなので、それでよかった結果ですが。5年すんでみての感想は、サポートはかなりいい加減で電話しても「メーカーにかけさせます」だし、メーカーもいい加減だし、でも文句を言えばタダになる修理もあったりして施主としては良いのかも知れませんが、下請け任せ体質は酷いものがあります。しかし、頑丈な２＊４なので、大きな障害もまだなく暮らしています。また、ベランダの手すりや、風呂場の窓のカビ、水垢は5年たってかなり汚い状態です。金物はマンションのものよりもかなり悪いです。室内の巾木の出隅等もないので、キズだらけです。妹が積水ハウスで建てた内装はちゃんと出隅カバーもあったので、細かい所のデザイン等はやばいくらいNGの会社だと思います。とはいっても、自分的には建売の安っぽい内装よりはマシだと思ってます。以前は一部上場のパワービルダーの建売に住んでいたので、住友の標準グレードはそれよりも高いと思いました。住友不動産で建てるのなら、Jアーバンのような一見かっこ良いイメージにだまされず、自分でイメージできないと、建ててから後悔するような細かい部分が出てきます。人任せの方にはおススメできないメーカーです。安い差額分を照明やキッチンのオプションなどにかけたい方はおススメだと思います。
*私は昨年建てました。アフターは多少対応が遅いこともありましたが、それほど悪いとは感じません。担当者次第だと思います。家自体はやはり安いなりのものかなと思います。性能はごくごく標準レベル（最低限レベルかな？）です。今一番気になるのは、とにかく足音が響くこと。２階の足音もかなり響きます。これも２×４の特徴なのかなと。
*J-アーバンに住んでます。マンション暮らしだったので一戸建ては寒いです。特にパティオに面する窓付近がめちゃ寒い。関西ですが、寒冷地区では建てれないんじゃないかと思うほどです。（仕様が違うんでしょうが）デザインはものすごく気に入ってます。住んだ後も、ココがおかしいと言えばすぐに来てくれます。ウチだけかもしれませんが、床のフローリングのワックスのかけかたが雑なような気がします。床暖いらないって言われましたが、あってもよかったと思います。
*うちもJアーバンに住んでます。近所は外壁も三角屋根のおうちが多い中我が家は真っ白四角のガラスマリオンの外観のため、かなり目立ってます。NO９３３と同じくマンション暮らしが長かったため、とても寒く感じます。ハイスタッドのせいもあるかもしれませんが・・・床暖房もガスでいれましたがそれでも寒く感じます。家のつくりですが、う〜ん雑なところもしばしば。クロスの張る際の糊のあととか、床の貼り方など言い出したら結構あるかも。まだ三ヶ月点検をやってもらってないのでどうなることやら・・・窓も結露がしにくいものをわざわざ高いお金をだしてつけてもらったのにやはり寝室だけは結露は防げませんでした（泣）。しかし友達からはおしゃれな外観とパティオに感激してもらっているので満足してます。
*建築中はこちらにかなりお世話になりましたが住んでみるとやっぱりJアーバンいいですよ〜うちはパティオありですがあるとないとでは家の中の明るさがだいぶ違っていたと思います。パティオをはさんでDKとリビングがわかれていあるためか子供がどこにいても見ていられるというメリットもあるかも。お値段は色々気になるところでしょうがうちはJアーバンのマリオンのある外観にひかれてモダンシンプルを追求したうちになりました。今のところはアフターもしっかりしていますし住みごごちも満足しています。
*入居１年近くなりましたが、入隅の壁紙に隙間ができた所が２〜３ヶ所。クローゼット扉が少々重かったのが１ヶ所。うちはその位ですね。点検で直してくれました。
*結露は全くしないわけではありませんが、少ないと思います。フローリングがベタベタになるなんて事は、うちの地方ではありません。地震のときの揺れは、免震構造ではありませんので、普通に揺れます。夏はエアコン入れっぱなしです。2×4は高気密なので、昼間の暑さも保温します。しばらく窓を開けて換気して、一度エアコンで冷えてからは、設定温度が高め（28℃）でも、うちでは問題ありません。
*うちの場合、家族4人が1部屋で閉め切って寝ると窓に多少水滴がつきました。サッシは樹脂だからか結露しません。普通に過ごす分には問題ありませんよ。音は、確かに全く響かないとは言えませんね。吊り天井、そして1階天井に断熱材は入ってますが2階を子供が走るとトントンと聞こえます。ただうちはさほど気にならないですが、これは人それぞれですからね。ちなみに古い吊り天井じゃない展示場は確かにひどいですよ。2階の椅子をひく音が太鼓のように聞こえましたから。こりゃ契約して失敗したと思いましたし。でも今はさほどでもないとは思いますが、1257さんが言うようにご自身で確認すべきですね。後悔は3種換気です、スーと冷たい風が入ってきますからやはり1種にすべきでした。
*Ｊ・ＵＲＢＡＮのパティオいいですよ。田舎で土地が大きくて家にかける資金が限られていたのでパティオで家のボリュームを出すことができました。庭の広い小さな家にならずにすみました。価格的にもお安いので私のいろいろな事情にマッチしたというところですね。断熱に関してはペアガラス＋Low-Eガラス解決しました。床暖房もあるので快適です。
*5年ほど前に戸建て検討中さんと同じく、安心との考えから住友不動産で建てました。当時で総額は坪70万程でしたが、他の大手HMに比較し割安だったからです。現在は事情により転居を予定していて、再度新築に向けて動き始めています。住友不動産の家は割安に見えますが、実際のところ自由設計でも建売程度の品質です。壁紙や窓枠、床や建具などにもヒビ割れやめくれ、剥がれが目立ち始めていますが、2年点検以降は原則有償になりますので、トイレの故障以外はサポートに頼んでいません。坪80万も出せれば、地域の工務店やビルターで住友不動産の仕様を大幅に上回る内容で建てられるはずです。じっくりと探してみて下さい。お住まいの近くで良さそうと思う工務店やビルダーを10件も見れば目も肥えて、住友不動産の選択は無くなると思います。坪80万クラスの木造なら例えば壁紙は使わず、建具やフローリングもシートでなく無垢材が選べるでしょう。現在の自宅の経年による劣化は、無垢材なら味として楽しむことが出来ます。戸建て検討中さんが良い家作りになるよう願っています
*自宅はシートフローリングを選びました。傷は付きにくいけど、一旦傷つくと目立ちます。無垢なら味わいで済むだろう傷が、シートでは白く剥げて点々とした傷になります。新築時に綺麗なのは当たり前ですが、5年後、10年後の自宅を想像して選んで下さい。確かに大手では安めなのですが、オプションを追加していくと、かなり高額になります。
*住不で建て替え、入居二か月です。静粛性がイマイチ気になるだけで他は全て気に入っています。太陽光発電・床暖房は無し。電動シャッターは付けて正解でした。損害保険の代理店をしていますが、住不の火災保険の方が安かった為住不で加入しました。収納が少なかったと後悔してます。田舎なので車庫がありますし大型物置も設置できるので何とかなっています。細かい不具合はありますが、３月イッパイは担当者も忙しいようで“少し待ってください”との事。
*私はスミフで建てて10年目です。そろそろ10年点検の案内が来るのでしょうね。。。皆様も書いておられるように、外観のデザインは素晴らしく、内装や水m割の機器も私が建てた以降もずいぶん進化しているようです。営業の方も良かったですが、所長さんもフォローしてくださり、思い通りのプランができました。全館空調も私的には入れたかったのですが、家内が買物してきたものが温まるからと採用しませんでした。断熱性能も皆さんが心配されていますが、エアコンの効きも全く問題有りません。むしろ感動したのは、３．１１の日。夜中に帰宅（できたのは私だけ）してビックリ！被害は２階のゴルフバッグが倒れただけ！あとは何もなかったかのようでした。お隣の在来のお宅は、食器棚の皿が飛び出したりしてたいへんだったそうです。２×４は本当に地震に強い！感激です。もうすぐ１０年ですが、未だに満足して住み続けています。家つくりは夢の具現化ですから、楽しんでください。
*住友不動産で家を建てた者です。ここでは多くの不満やトラブルも書かれていますが、我が家は満足のいく家を建ててもらえました。打ち合わせ時の議事録は毎回しっかり残してくれ、こちらもサインをしてから複写のものを双方保管。建築中に現場にも何度も足を運ばせてもらって大工さん達にも色々と教えてもらったり良くしていただきました。施主点検で指摘したものはしっかり修正のうえ、予定日に引渡し。入居後の点検でも不具合だけでなく傷の補修まで、あれこれ対応いただけています。ここへ書き込みのある意見を見ていて思うのが、担当の地域・営業所により対応が違うのかもしれません。消費者としてはそれじゃ困る！ので、住友不動産を無責任に全面的にオススメすることはできませんが、我が家だけを切り取って言えば、十分住友不動産をオススメできます。どこの営業所で建てても同品質のサービスになるよう、企業努力をお願いしたいですね。ちなみに我が家は東京第一事業所です。
*すみふで家を建てた者です。引き渡し後大きな不備が１つ、細かい不備がいくつか。定期点検時に全て指摘して直してもらいました。時期が悪いと不備を直してもらうのに1ヶ月待ったりしてしまうらしいんだけど、うちは幸い2週間以内に修繕できました。設計時の営業は可もなく不可もなくな感じで、基本的にこちらから意見を言わないと動いてくれない感じです、建築の勉強して打ち合わせ挑むぐらいでちょうどいいです。(月刊建築知識とか見ると楽しいです)唯一の不満は、自治体などの補助などを全く提案してくれなかったこと。これもこちらが調べて使える補助を営業に伝えたら面倒そうな渋い顔をされたので、全て強気で押し通して適用してもらいました。すみふは営業任せで建てるというよりは主体的に家づくりに取り組める人にはお勧めできると思いました。それはどのメーカーでも同じかもしれません。ご参考になればと思います。
*悪い対応は書きたい気持ちもわかるけど、うちの場合は契約時から、施工、そしてアフターまで満足だな。営業、施工担当、業者さんもみなさんしっかりした人たちだったし、3ヶ月点検では、チェックリストの確認はもちろん、全部のドア、窓の点検から、住んでて出来てたキズも含めて補修の手配してくれたし、疑問点は施工担当にも確認してくれて、後日対応してくれるようだし、ここまでやってくれるんだという感想です。他社だともっとすごいサービスついてるんだろうか?アフター対応ってある程度標準化してるんだろうけど、支店とか担当でそんなに違うのだろうか??

==その他==
*住友不動産の戸建て新築は、札幌での業績が振るわず、規模縮小で3拠点から1拠点になります。過去になんどか札幌から撤退しては戻りを繰り返しているので、なくなるのは時間の問題ですね。
*まず、10月から３月までは、ひどい状態です、って。言うのは、大工さん不足ですので、やっつけ仕事、突貫工事に近くなりますまた、業者側は、賃金はかなり安く、設備系の業者は、20%値引きをさせらせます大工さんの日当も8000円程度かと思われます次は、行程はしっかり組みます、組みますが、最終の引き渡しは必ず守ります、ただ、問題は、建物を建てました、次、内装の大工さんの番になったときに、人が少ないため、なかなか入らない、決まらない、ので、大工さんの工事をする日にちが、少なくなります、そうなると、雑になりますで、クロス屋さんの日にちは絶対に変えない為、夜中までやることになります、夜中までやるとなると、近隣の方からすれば嫌な気分になります、お客様の都合で追加とかでますが、住友から業者には、なかなか払われません住んだ後の追加は絶望的で、10万の請求をお客様におくったり、5万の請求をお客様に送ったりすることがあります追加は、住友から業者に払わない為、仕方ないと思いますが
**４月から、10月引渡しが安全圏です 11月から、建方が立て込み初めて、終わってから造作大工さんの奪い合いになりますただ、設計事務所も当たり外れがあり、業者、営業、担当監督で、引継会が行われますが、ベテラン設計事務所さんは、業者の、質疑、工事内容に不備がないか確認して、それを図面に反映し、それを営業さんがお客様に、お見せ、説明して、変更を願ったりします最悪な所は、引継会図面で、変更を願ったりしても、図面に記載せず、お客様に説明もなく、建物が立ってから、イメージと違うって事でクレームになり最悪な環境になって行きます
*地鎮祭終わりました。住友不動産ってインテリアコーディネーターってつきましたか？うちは１度もお会いしておらず、クロスも全て営業と決めたのですが…ネットでみると、結構インテリアコーディネーターとの打合せというのをみるのですが、皆さんクロスとか打合せしているようです。言わないとつけてくれないのでしょうか？
**インテリアコーディネーターさん付きますよ。地鎮祭前後に打ち合わせだったとおもいます。打ち合わせは3、４回、上棟前迄に１回シスコンへ行きました。シスコンの案内は忘れられていて、知らない担当から手紙が来て催促して行った感じです。シスコンの人は忙しそうだから、催促してもいいかも。外壁や屋根もインテリアコーディネーターさんが相談してくれますけど、どうでしたか？？
**インテリアコーディネーターは有料です。コーディネーターは外部依頼なので3回まで10万（1回でも10万）。4回以降1回4万だったかな。営業の判断で初めからサービスでつけている場合もあるようです。担当に確認してみてください。
*中途採用で住不住宅事業本部に就職し、直属の営業所長と営業スタイルでの意見の相違が多く最終的に転職した者です。退職から3年ほど経過している為現在と情報が相違する点もあるかもしれませんが住不を検討する上での注意点を何点か挙げておきます。
#打ち合わせ内容は細かい事も全て書面によるエビデンスを残すべし住不の営業職員はほぼ１００％が歩合制の営業専門職です。営業成績が不振ですと容赦なく解雇の憂き目に合う為、契約～竣工引渡しまでの間に営業担当が変わってしまうような事態もそれほど珍しくありません。ですので打ち合わせでの口頭によるサービスの約束等は絶対にご法度です。打ち合わせでの決定事項は打ち合わせ記録に記載し、施主含め打ち合わせ同席者が署名の上原本を各自持ち合わせるシステムになっていますので細かい事もきちんと記載されているか確認しましょう。また、工事契約後に営業担当及び下請けの設計事務所（又は場合によって本社にいる社内プランナー）と詳細の打ち合わせを経て施工図面に細かい仕様書含め打ち合わせ内容が反映されますが、施工図面に全ての内容が反映されているかもきちんと確認しましょう。施工図面確定後の現場打ち合わせ等で発生した変更やサービス工事等も打ち合わせ記録できちんと残してもらう事は言うまでもありません。なお、各住宅展示場の営業所長は営業不振の職員が割り当てられる事はないので少なくとも引渡しまでに営業担当が替わるのは困るという方は営業所長の担当を検討条件に提示すればいいと思います。（但し余程交渉力に自信がある方でない限り大幅な値引き交渉は厳しいと思います）
#契約時には採用する可能性があるオプションは全て含め、値引き額は固定で交渉するべし住不はメーカー選定の契約時に仮契約ではなく本契約（工事請負契約）を締結するスタイルですので、ほぼ１００％の施主が煮詰まっていない暫定の図面及び仕様で本契約を結ぶ事になります。その後詳細を打ち合わせで煮詰めて追加変更契約を締結し、着工に至りますが、価格上昇に繋がる追加変更をした場合利益を上乗せした見積もり提示をされるリスクが結構あります。これは、営業職員の歩合評価基準がダイレクトに粗利益額×？？％（詳細は伏せますが年間の利益総額に応じて段階的に歩合率上昇）となっており、契約後で安心している施主で、しかも施主の要望に伴う変更は価格を高めに出しても他社との競合が原則発生しないですし、契約時に大幅値引きをした場合は特に自分の給与を回復する為のビジネスチャンスだからです。従って、検討する可能性があるオプション装備については契約前に全て追加費用を把握しておく事が大変重要です。（後になって利益上乗せ価格で提示されるリスクを回避出来ます）特にガラスマリオン等を視野に入れている場合敷地形状や間取りの都合で規格外の特注サイズにすると驚く程高額になったりしますのでしっかり把握しておくべきです。また、想定内のあらゆるオプションを内包し、値引き額固定とする事で、契約後に複数のオプションを削っても値引きを減らす事が出来ない為、営業担当としてはオプションの提出価格を細工して不自然な利益を載せた提示が出来なくなります。ただ、流石に値引き固定はよほど脇の甘い営業担当でない限り断られると思いますので、その場合は想定オプションの追加費用を把握の後必要な内容のみを反映した見積もりで値引き交渉の上、契約時には契約後の追加変更も値引率固定の条件にしましょう。
上記を押さえておけば契約後のトラブルをかなり回避出来ると思います。また、営業担当が決まって契約迄の打ち合わせ途上で要望の理解力に欠ける、専門知識に不安を感じる等不安要素がある場合は躊躇せず担当変更を希望した方がいいですが、面と向かって関わりを持った担当（或いはその営業所の所長）にいう事が出来ない方は重要な打ち合わせ時には営業所長の同席を必須条件にして巻き込むといいと思います。また、オプション等担当から提示された価格に不審がある場合はお忍びで違う展示場（但し同じ県内ですと名乗らなくてもたまたま打ち合わせで他店営業マンに見られていて自分がお忍びで別エリアの展示場に行った事がバレたりしますので他都府県が望ましい）に訪問してそれとなく気になっているオプションの価格目安について探りを入れる手もあります。ただ、住不の仕様内容について詳しい事をぺらぺら喋ってしまうと接客担当に見透かされて情報を曖昧に誤魔化されてしまうので余計な事はうっかり言わないように。
*営業の方が全てコーディネートします。設計士は同席しませんね。（営業担当者も慣れているので特に問題なかったですが、同席必須と考えているなら他のハウスメーカーにすれば良いと思います）他のハウスメーカーは良く知りませんが住友不動産の営業は建築士免許を持っている方が多かったです。

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/198243/2247-4452

三井ホーム

2020-11-25T05:50:19Z

Ritz: /* 情報提供元 */

==概要==
*所在地:[[東京都]][[新宿区]]西新宿二丁目1番1号　新宿三井ビル53階
*URL:http://www.mitsuihome.co.jp/
*会社名:三井ホーム株式会社

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/331822/ 三井ホームの評判ってどうですか？(総合スレ)]
*[https://hmreview.jp/maker/8 プロから学ぶ三井ホームの実態]

==評判==
*chou chouのモデルハウス行ってきました。ため息が出るほど可愛いですよ。お好きな方は本当にハマる可愛さだと思います。お近くにあるようでしたら実際に見に行かれることをお勧めします。
*あるハウジングセンターでHM９社が一斉にモデルハウスを立て始め、各社ほぼ同じレベルで建設中の状態を見ることができました。その内で三井ホームとあと１社が、他と比べて最上階が涼しいことがわかり、今、この２社に絞っています。
*私も三井ホーム好きですね。パンフレットも良く出来てるし、住宅展示場のインテリアも勉強になります。但し、私も設計事務所に依頼して、2×4住宅建てました。45坪くらいの物件ですが、6〜7百万円は違ったと思います。予算を余り考えなくて良い人なら、オススメしますが。
*三井の営業マンは紳士的で礼儀正しく非常に優秀でした。打ち合わせも自宅ではなくモデルハウスでしたので、こんな家ができるのか、いや、ここまでの家ではなくともきっと素敵な家ができるには違いないと思い、子供の頃貧乏で長屋のような家に住んでいた自分がプチセレブの仲間入りをするな気がして夢見心地でした(大きな勘違いなのですが)。しかし、自分が建てるつもりの家と同様の坪単価(坪65万程度)の家の完成見学会に行ったところ、モデルハウスとのあまりの違いに愕然としました。改めて冷静になり仕様等を調べると、内容の割に非常に割高。坪80万以上出して本当にお金をかければ素敵な家になると思いますが、坪65万程度であれば本当にショボイ家しかできないことがわかり、三井は止めました。結局、別のメーカーでオプションてんこ盛りで建てました。坪単価では三井と同額程度になりましたが、外装、内装、床材、設備、全てにおいて完成見学会で見た三井の家よりも数段良い家ができました。三井の家をけなすつもりはありませんが、ムードに飲まれず、冷静に比較検討されるといいと思います。
*地方の人は三井ホーム辞めた方が無難じゃない？都心部のみに営業を縮小方向だから、アフターのみならず、建築前の打ち合わせも大変。素直に地元の工務店とかHMならS社とかの最大大手の方が良いのでは
*スウェーデンハウス、一条工務店と比較検討しました。決めては提案が魅力的であったこと。
*うちはスウェーデン、住林と競わせました。最終的な決定打はデザインとコスト、営業との相性ですね。
*ちなみに企画とはいえマイレーブであれば間取りも自由ですし、設備もお金さえ出せば好きなものを入れられますから、だいたいの人は企画型で満足できると思います。
*マイレーヴは外壁移動できるので、コの字型は可能です。角が多いと基礎費用などが高くなるので、お勧めではありませんが。マイレーヴは基本プランがあるだけで、変更自由度が大きいので、実質自由設計と同じです。バーリオは外壁移動が原則できないので、間取りの変更だけになります。ただ、バーリオとマイレーヴは標準部材はほぼ同じなので、プランが気に入れば、バーリオで十分と思います。外見や内装で、バーリオ、マイレーヴ、自由設計はよほどの三井ホームファンでないと区別がつかないと思います。
*特に将来的に売却もある人は価格も安く、間取りも万人受けするバーリオが良いと思う。特殊な設計は好き嫌いがハッキリ分かれてしまう。
*バーリオは、自由設計で使われる素材と全然質が違います。ですが、三井の営業マンはバーリオで建てている人も結構多いです。なのでバーリオだからと言って建物自体の安全性が劣るわけではないので良いと思います。
*一番の理由は内装が気に入ったからですね。三井の内装は他社では表現できないと思ってますんで。
*コテコテのお金持ちっぽい家が好きな方はすごくいいと思います。シンプル流行りのこの時代に、コッテコテの装飾や、ゴツゴツの間取り外観、ピカッピカの大理石、フリッフリのカーテンを真顔でコーディネートしてくれるのは、三井ホームくらいしかありません。ちなみに構造はただの2×4です。2×4自体は悪くないので、ただローコストの2×4と変わらないので、「三井の2×4はなんか特別」ってことはないです。
*ヴァーリオで契約しました。階段の位置以外は間取りは自由に変えられました。また、設備もいくらでも変えられました。
*三井ホームで建てて見て分かったのですが、三井不動産グループで総合的なサービスを受けられるメリットがある一方、分業化されており、連携が取れていない点です。引き渡し後、三井すまいLOOPの会員になれ、いろいろなサービスを受けられます。その中に、LOOPおうちサポートと言う制度が用意されています。内容は、月々積み立てて、設備の延長保証とともに、三井ホームとの以後の取引に利用できる、おうちポイントが貯められます。私は、入居と同時に、LIXIL、TOTO提供の有料延長保証に申込みをしてしまいました。その後、LOOPおうちサポートの案内があったものでしたので、TOTOの延長保証と二重に契約するハメになってしまいました。営業が最初に案内してくれていれば防げたことです。これから、引き渡しを受ける方は、気をつけて方が良いかと思います。また、三井ホーム倶楽部の登録住所が地番になっていました。すぐに訂正してもらいましたが、三井すまいのLOOP事務局他での登録住所は連携がなく、また、地番で登録されていました。何度も訂正を余儀なくされ手間がかかります。連携がありません。これによって、郵便物が届かないことがあります。警備保障会社がたどり着けませんでした。三井ホームは、改善すると言っていますので、いずれ直ると思いますが、それまで、注意が必要です。
*三井の型番ってメーカー型番に適当にMとかMH足しているだけのやつが多かったような・・・結局フリープランと言えども庶民は標準ベースでアレコレする他はなく色々変更掛けましたけど、カタログに乗ってない設備を提案するとだいたい定価に近いような嫌がらせじみた金額帰されることが多かったです。オーダーメードプライドといいつ、打ち合わせ回数の制限ありますし打ち合わせの回数が増えてきて会社から怒られているんで早く決めましょうと平気で言ってきます。また三井ホームが普及させたとご自慢のインテリアコーディネーターについても契約時に素晴らしい提案ができますって聞いていても実際はクロスサンプル渡されて自分で壁紙選んでコーディネートするという手抜きっぷりコンセプトイメージ作ってトータルコーディネートするのかと思いきやそんなことは全く無く客にサンプル出してどれがいいですか？をひたすら繰り返すだけ。どう見ても施工業者がテンプレで作った建売のような照明計画とかこれ下請けのカーテン業者が図面だけで適当に作っているだろうというのがまるわかりのカーテン見積もり商品代金に対してバックマージンがあるようで取り敢えず高い方を進めてきますしまともに内装提案しないくせにインテリアフェアへの勧誘だけは熱心です。普通に建築する分には全く不要な存在でしたね。家の仕上がりも雑だし、アフターも2年で諸々まとめて直しますが合言葉で実際建ててみると価格なりの価値はなかったですね。
*昔は、人の三井、組織の三菱、と言ったそうですが、自らを営業の責任者の名乗る所長は平気で、部下のことを私に対して、「○○さん」とさんづけで言いましたね！私は驚きましたが。マナーとは、ネットで改めて調べて見ると、社会秩序を維持する為に、相手に対する最低の敬意、と書いてありました。そして、自ら、弊社は他のハウスメーカーに比べて粗利が少ないとも言いました。だから、お客様サービスは他社のようには出来ない。とも。人の三井は今のは違うように感じました。人材不足かも？利益優先のハウスメーカーには、建物作りに真心がないの思うので、危険かも？
*三井ホームの親会社は三井不動産、三菱地所ホームの親会社は三菱地所、両社とも親会社は不動産業で、ビル賃貸がメイン、不動産業界は、決してモノヅクリの会社ではありませんね。マンションは販売してますが建設自体はゼネコン、マンションをやっているので、その流れで注文・分譲戸建もと付随的にハウスメーカーをはじめたのでしょうね。ハウスメーカーは建設業で、もともとモノヅクリのDNAはないので蓄積もなく成長は見込めないんでしょうね。
*三井で成功して良いのは、屋根断熱の「ダブルシールドパネル」だね。東京で雪が積もった時に、北側屋根の雪がいつまでも解けないのは、すぐに屋根断熱をしていると分かる。

==価格==
*chou chouはお値段高めですよ（笑）少し前の書き込みで35坪3千万OVERとかかれてますがそのとおりになりました。それも外構含まずで！ですハイ（泣）
*chou chou　のオプションについてウチは、
#緑枠　４万／一窓
#窓の白格子　通常より４千～１万ＵＰ／一窓
#アイアン花壇　２５万
#ベランダアイアン　１２万
掛かりました。ちなみに玄関吊り下げランプは２５万らしいので、合いそうな輸入物２万円で代替えしました。
*三井ホームのシュシュといえば横浜のモデルハウスを想像する人がほとんどだと思いますが、確かに女性受けする外観や内装だと思います。ただしあのモデルハウスの坪単価は８０万円ですので値引きがあったとしても坪単価が７●万円を切ることがないでしょうね。
*私はマイレーブで建ててますが、50万円代前半で、自分としては満足行くのが建ちつつあります。私の場合は、フリープランと同様で、外観の決定までフリーに行えた。つまり我々の希望は、制約の範囲内だったようで、設計士の方が自由に提案して下さった。
*展示場ではなく、オーナーさん宅へ行って見させてもらいましょう。現場完成見学会に行きましょう。坪50数万～60万程度ではそのへんのローコスト住宅と変わらないくらいのチャチな家であることが確認できます。ただ、坪60万～100万くらいしっかりとお金出した施主さんの家は展示場以上の風格、センスなとても素敵な家が確認できます。結論的に三井ホームで建てるならお金がしっかり出せる人だけにしたほうがいいですよ。私は三井ホーム、好きでしたけど諦めました。
*オリジナル設定以外は割引がとても悪いです。他社でも契約メーカー以外は割引が落ちますが、三井は特に悪い気がします。
*バーリオで坪４０だと… ２６００～２８００位じゃないですか
*価格はまさに交渉次第ですよ。35坪で外構や諸費用こみこみで、3100万が、2500万にはなりましたよ。
*とにかく契約前に収納の棚板１枚から、外装のタイルまでこれ以上変更はないと思ってから契約しないとかなり金額がアップします。特に三井の場合は。
*自分の希望通りの規格があれば、バーリオは絶対にお得だと思います。性能に問題がなければ、間仕切りなどの変更もかなり融通が利きます。カタログで、希望に近い規格を探してみるとよいと思います。
*エアコンは滅茶苦茶高い。カーテンも高いが、レールは安い。エクステリアは、2～3割高いが、交渉で安くなる。専門業者数社と比べたが、結局一緒になった。照明も高いが、殆ど施支給可能でした。
*私はヴァーリオで只今建築中で、約３３坪、単価約５３．５万です。（いろいろな諸経費は除き本体価格のみです）仕様も結構変えました。
*三月末完成予定で総額4200万円です。空調、外溝、諸経費込みで坪単価は47万円になりました。完成見学会や工事中の見学も総額に含まれているようです。
*ただいま三井ホームで建てるのを検討してる者です。決算時期で、70〜75万の坪単価が59万まで下がるというキャンペーンをしているようですが、実際はどうなんでしょうか？59万から坪単価がどれくらいまで上がるのでしょうか？
**まず統一された坪単価というものが存在しないということを知りましょうたいてい営業が言う坪単価というのは標準本体価格を施工床面積で割ったものであり大体の施主が考えるのは最終費用を延床で割ったものです。全く別の数字話しているのでトータル金額で判断してください。目安の話としては、三井ホームは坪百万超えてからが本番ですって打ち合わせ中に設計とICに言われました。
*三井の全館空調は別料金で見積もりでした。本体坪80万、全館空調200万という感じで。
*三井ホームのフローリングって5段階あって今一階床標準で入っているのがグレード3のHTPライブナチュラルうちは金無かったんで差額出して家全部ライブナチュラルで妥協したけれどこれをグレード一個上げた2の床にしたらおいくら？と聞いてみたところだいたい差額で150万〜200万円ほどとのこと窓のグレード一つ上げたいんですけれど→200万まーそんな会社ですね。塗り壁にコテのパターンつけたりブルノーズしたりするのは割とお安いですよ。
**他社で1階と2階を全てライブナチュラル「プレミアム」にしたけど、+50万円だったよ。ボッタくりにもほどがある・・・

==入居者==
*今年の２月に三井シュシュを参考に建てました！予算の都合もあり妥協した部分も多々ありましたが床材はシュシュと同じ仕様にしました。結果としては家族一同はもちろん遊びにきた妻の友人や親戚一同にも大好評でした。確かに色んな意見もありますがシュシュの好きな方は床材だけでも妥協せずに取り入れる事をお勧めします。
*最近入居しましたが、かなり気に入ってます。坪単価８５万位になってしまいましたが。三井の設計は外注ですから実力のある人が多いようです。東急、住友、住林に設計をさせましたが、ダントツ三井がずば抜けてました。現場監督も非常にしっかりした方で安心できました。坪単価が高くなったのは、モデルルームの仕様に近づけたからです。
*家は見積もりで６４万円、実際は５８万円台ではじめてます。
*三井ホームのマイレーブで５０坪の家を建築中です。うちも下駄箱が気に入らず三井ホームで造作してもらおうと思ったらすごい値段になってしまい…。パイン材のオーダー家具をネットで買い５万くらい安く買いました。正直、三井の造作は高いです。あと、照明やカーテンも施主支給のほうが断然お得ですよ。一度、検索してみてください。
*全館空調微妙ですよ・・・冬は電気代だけで13000円位かかります初期費用もメンテナンスもかかります初期費用200万弱　メンテナンス1年12000円位43坪での話です。タダ　住み心地は超快適です。今日も風呂上りに裸でウロウロしています。夜中のトイレも迷わず行けますし家に帰るのが楽しみになります予算次第ってことですね
*３５坪総２階で坪６９万円で大変満足いく作りでできました。内容はモデルハウスなみの内容でできましたよ。外見もハクアのようなスタイリッシュモダン系にできましたし。設備的にもかなりの場所で標準のもの以上のものをいれてます。
*1年めですが、小屋根裏には全くほこりが出ません。これまで２回くらい掃除機かけたのみです。全館空調の吹き出し口あります。全館空調も正解でした。吹き抜けにシーリングファンをつけましたが不要でした。心配な方は後で取り付けれるように配線だけで良いとおもいます。
*我が家の低圧電力（全館空調用）の電気代です。他の冷暖房器具は使用していません。家は４５坪、南関東です。５月：５０９９円７月：６８０３円８月：９２１５円１２月：７１１７円１月：９７１６円２４時間換気の影響で確かにホコリは少ないです。あっても白いものが少々程度なので良い意味で最初はとてもびっくりしました。
*結露は出ません。引き渡しの時に営業が加湿器をやり過ぎると結露が出るので気をつけて下さいと言われましたよ。
*１０年目点検で見積もりが出ました。コーキング、シロアリ剤塗布で６０万円です。外壁の塗装はないのですが足場を組まねばなりません。これが２０万円します。迷っています。シロアリだけだと12万円ですみます。
*ちなみに、３月１１日の大地震の震度６弱＋余震でもうちの家（三井Ｈ）は全く損傷なし。
*最後の設計で他社ではできない内外装やくり抜いた飾り棚を持ってこられて、妻に押し切られました。室内の出来上りは思った以上に高級感あります。ショボくないです。坪単価は７５万円程度です。カーテン、照明も含めてです。外装ＭＧクレイ、１Ｆ防犯ガラスで、お風呂や床その他三井オリジナルの範囲でほとんどグレードを上げてます。ただし、わけのわからない見積もりをチェックして、多々ある間違いを値引きしてもらいました。ＩＣ、設計士の打ち合わせを含めて、うんざりするほど確認の打ち合わせをしました。（自分が他社が気に入っていて強気だったのもあります）正直、営業に限ってですが、金額は相手次第の部分があります。出来上りもそういう部分あるのかも。お客様のためというより、会社の利益のためか自分の手取りために仕事しているんじゃないかと感じる部分がありました。工事責任者での追加工事などや変更は納得いく金額で対応はとてもよかったのですが。
*ダブルシールドパネルは夏は暑くなりすぎず、冬は寒くなりすぎずです。うちは勾配天井なので、その効果は十分体感してます。空調効率も良いと思います。
*全館空調はとても良い設備では有るのですが、リフォームの際にダクト経路により制限が大きくなるようです。ライフスタイルの変更に伴いリフォームで長く暮らそうと考えている人には向いていない設備かもしれません。
*入居したから２年が経ちました。設計から入居するまでは良かったです。アフターサービスは最悪ですよ。我が家では、毛虫が発生します。夏場に真っ黒の５㎝ぐらいの気持ち悪いのが日に２から３匹発生します。相談しても外に防虫剤をまけの一点ばり。この前、毛虫が出てくる場所を発見しました。基礎の下から出てきているようです。防蟻処理をしっかり施していないのでは無いかと思います。三井ホームは親の世代から３件目なので、悪口は言いたくありませんが、営業は良くてもアフターサービスは最悪です。
*検討中の方や設計段階の楽しい方も、メンテナンス費用の話を営業さんに聞いておいた方がよいですよ。うちは、10年点検は通常100～200万の見積りになると聞きました。
*三井で建ててﾋﾞｯｸﾘした事は各部屋の仕切り壁の薄いことです。隣接している部屋なんて作ったら声まる聞こえなんで問い合わせてもこんなものです・・・の回答。聞こえなくする為には防音工事だって（笑）。窓の高さの規制があるので窓位置もなんとなく納得出来なかったので頑張って数年後には他社で建てます！あと気密性はいいといいますが、そとの音は結構入りますよ！三井はそれを気密性がいいから、余計に音が反響して大きく感じるとか言ってましたが、結構な金額とってるんだからそんな理由出すんだったら改善しろよ・・・と正直思います。
*三井ホームで建てて入居後半年ですが参考になれば。まず隣の部屋の音はそんなに気になりません。タイプによって壁の厚さが違うのでしょうか・・・うちは外の音はほとんど聞こえません、車や雨風の音など。よく聞こえるのは小さい子供の叫び声です。特別な遮音はしていません。一番気になるのは外壁の雨がたれたようなしみです、北側で早くも出現しどうやって消そうか考えています。他は犬走りのコンクリートのひびです。1mm以上じゃないと補修はしないそうで。
*2x4の壁の厚さは、4インチ(約10cm)＋壁板(10mm程度)で、在来工法の4寸柱の家とほぼ同じです。在来工法は3寸5分も多いので、それに比べると厚いです。これは三井に限らずどこのハウスメーカーでも同じです。壁の遮音は、ロックウールを入れると、かなりよくなります。入れなくても気になるほどではないですが、費用はわずかなので、気にするなら入れたほうがいいと思います。音漏れは、壁よりドアや窓からのほうが多いので、二重窓にするとかしたほうがいいかもしれません。防犯ガラスも通常のペアガラスより１枚ガラスが多く、樹脂層もあるので、防音効果があります。
*三井の家に住んで４年になります。外の音は全く聞こえません。家の前を車が通ったり、６０m位離れた所の電車の音とか。ピアノの音も外にあまりもれないので夜は１０時まで弾いています。雨音は勾配天井のリビングでトップライトの所だけは気になりますが、大雨や台風の時のみです。
*住んで半年です。瓦屋根、トップライトなし、こう配天井なしですが、大雨でも全く音はしません。窓や換気扇から雨の音が入ってくる程度です。ピアノの音は外に少し漏れますが、隣家の窓が閉まっていれば聞こえていないと思います。
*家のなかの音はすごく響きます。思っていた以上に。リビングの近くや、2階のトイレについて。　最初から居室との壁は遮音材が入れてありましたが、ドアの材質にも気を配るべきでした。2階のトイレで水を流す音(配管）や使用中の音の漏れの大きさに驚きます。外の音は殆ど氣になりません。少々の雨にも気づかないくらいですが。
*ここの点検って1年点検も2年点検も適当･･･具体的には水周りのパイプを触って結露がないかどうかをチェックするだけｗあとはクロスなんかの見た目的な点検だけなんだけど
*３か月点検、１年点検は水回りの点検がメインでした。窓や建具をすべて開け閉めして、不具合のあるところは直してくれましたが、クロスの隙間は建物が落ち付いてくる２年点検のときということでした。
*築２年４ヶ月最初にロフトにもエアコン取付けして頂きました。特に不可ではないと思います。パソコン・カメラ等置いていますが今のところ問題ありません。夜帰宅してロフトに上がるとＤＳパネルとはいえ確かに暑いですが機器に問題がでるほどではないと思います。精密機器にもよりますが。隠れ部屋また収納スペースとして大変重宝しております。
*三井だと、カーテンレールは部屋の壁紙やインテリアの雰囲気に合わせて、コーディネーターがアドバイスしてくれますよ。照明も壁紙も家具なども、好みのものを探してきてくれたりします。室内の雰囲気はカーテンによって全然変わるので、ついてくるカーテンなんかより、きちんとインテリアに合わせて選んだ方がいいですよ。外壁は三井だと、ＭＧクレイロングにすると､いいかんじになります。窓ガラスは結露もなく、シャッターなしでも快適ですよ。
*今年入居しました。三井ホームからの紹介で、三井住友海上に入りました。契約者のみが対象のプランがあり、他の保険会社も検討しましたが補償内容と金額は一番良かったと思います。私は20年分を一括で払いました。(多少の割引があります。)地震保険は入っていません。かなりの高額でやめました。その代わり家財保険の特約に入りました。火災保険も火事だけではなく、故障や泥棒または事故なども適用される総合保険です。
*私はヴァーリオで契約しました。基本的に契約してからでないと設計士とインテリアコーディネーターはでてこないようです。設計士は外注だから、契約前の金額の支払いがない状態では出せない（発注できない）のではないでしょうか。なので、契約まではずっと営業が間取りを考えて、契約後にその間取りに対して、設計士と打合せました。
*マイレーヴで、最初から建築士さん中心で話が進みました。ICさんはかなり設計が進まないと出てこられませんが、ベテランの営業さんだと価格のことはかなり詳しいです。担当の営業さんが、設計士さんとの打ち合わせの様子をみていて、合いそうなICさんを選んでいただいたようで、設計、インテリアとも楽しく打ち合わせができました。
*入居して1年経ちますが浴室乾燥も暖房もついているのですが使ったためしがありません。（家も全館空調です。）最初から見積りに入っていたのでとりあえずあってもいいかなと結局そのまま取付けたのですが上記の通りです。冬場、全館空調で暖房にしていると脱衣室も暖かいし浴室内も急激に寒いと感じることがないからです。浴室乾燥も湿度が常に70％以上ある場所で乾燥状態に持っていく事自体電気代の無駄のように思えて使っておりません。家は寝室（洗濯室の隣なので）に昇降式の物干竿を取付け、そこに雨の日は干しております。
*湿気対策と施工中の雨には気をつけて

==その他==
*三井ホームの空調担当者の話では、タバコ、焼肉などの匂いは空調機から各部屋に撒き散らしてしまうようです。
*全館空調は、各部屋ごとの温度調整は不可で、風量調整は可といわれました。
*三井ホームは、「オーダーメイドの歓び」を謳って勧誘しています。他のハウスメーカーとの違いを強調しています。しかし、用意されている設備は、他のハウスメーカーと同様に、ハウスメーカー仕様です。契約に際して提示される見積もりは、他のハウスメーカーと同様です。スーツ仕立てで、オーダーメイドとは、フルオーダーメイドが一般認識だと思います。三井ホームの謳う「オーダーメイド」とは、スーツ仕立てで言えば、「イージーオーダー」に当たると思います。そう言う意味では、私は、おとり広告の可能性があると思います。

==オプション==
*三井ホームは、フィットラックと言う収納システムを採用しています。フィットラックは、株式会社藤山と言う大阪にある会社の登録商標です。フィットラックは、豊富なパーツ類を自由に組み合わせて空間の有効活用を可能にすることを大きな付加価値とした商品です。しかし、三井ホーム倶楽部のオンラインショップでは、藤山の用意する一部のパーツしかありません。これでは、フィットラックの機能を十分活用できません。豊富なパーツ類は、株式会社藤山で検索すると、ホームページに、掲載されています。ぜひとも、すべてのパーツ類を三井ホームオンラインショップで扱って欲しいとおもうのですが、ご意見を拝聴いたしたく存じます。
**三井ホームの採用しているのは、株式会社藤山の「フィットラック」のパーツ類の一部を三井ホーム仕様として提供させ、豊富なパーツ類の一部しか扱っていません。部品番号を変えています。三井ホーム仕様外のパーツ類は、オンラインショップで扱っておらず、営業経由で特別取寄せ品扱いなので、オンラインショップ扱いのものより極端に高くなります。オンラインショップに掲載していないパーツ類は、すべてそうです。
*現在、三井ホームを検討されている方、設計打合せ中の方、他の数社のハウスメーカーでは打合せ内容が、次の打合せ時には、CGとして大画面で外装、内装を確認できます。しかし、三井ホームにはそのようなシステムは無く、カラー3Dのパース、いわゆる立体図、模型もありません。なので、設計時イメージが確認しづらく、出来てからイメージが違うと言うことがおきます。シュシュを建てて、窓の庇が無かったと言う方を知っています。人生を、掛けて建てる家ですので、笑って済む話ではありません。我が家も、とりかえしの付かないことがあり、後悔があります。設計段階で、納得の行くまでイメージをご確認されることをお勧めします。

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/331822/1595-1929

成幸建設

2019-05-17T07:59:36Z

Ritz:

[[ファイル:成幸建設外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:成幸建設株式会社
*本社:[[神奈川県]][[藤沢市]]湘南台5丁目5-9
*URL:http://www.seikokensetu.com/index.html
*成幸建設では、当社スタッフによる設計、施工も数多く手がけております。施主様とプランを練っていく中で、様々なご要望に対し、建築費用の概算をご提示しながらお話を進めていくことができることは当社での設計の大きなメリットとなっております。多くの設計ノウハウ、および施工技術を駆使し、お客様の夢の実現に向けてお手伝いさせていただきます。

==価格・コスト==
*有名な人も含め、建築家の設計物件を主に施工している会社のようです。自社設計もしているようですが、あまり多くはないようですね。難しい建物を多くやっているだけあって、施工能力は高いと思うのですが、建築家に設計を頼むと設計料も高いでしょうし・・・。有名な建築家じゃなくても良いなら、設計施工でお願いいてみてはどうでしょうか？

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*社長をはじめ社員が皆ユニークですよね。自分なりのこだわりの家を建てたい方にはお勧めの業者だと思いますよ。ただし、だめな要望には、頑として受け付けませんから。結果良いのかも。
*2005年頃、建築家に設計してもらった家をこちらの工務店で建てました。ほとんど建築家からこの工務店を指定されたような形で、施主側の選択権はありませんでした。社長をはじめ皆さん人は良いのですが、監督が悪かったのか下請けの業者さんの腕がイマイチなのかとても施工が悪く、デザインはとても気に入っているのに住んでいるうちにどんどん家が嫌いになってきています。建築中には洗面台のシンクを付け間違えたのに無理やり修正して元の位置の跡や穴も残ったまま、打ち合わせでつけるのをやめたレンジフードは取り付け一歩手前で針に釘穴が開けられもう少しで壁にダクトの穴を開けられてしまうところだったし、階段を取り付ける段階になって基礎が曲がっていることが発覚したり（もちろんもうその時点では直せません）、完成当初からエアコンは水漏れするし、建具の動きが悪く直していただいてもやっつけ仕事で（今では開かない扉もあります）、自分でやった方がマシな仕上がりでした。さらに1Fの壁に造り付けた本棚の奥の板から何か所も水が入り込んできたり、クロスから何か所も褐色のシミが出てきたり、2つ付けた玄関の鍵の片方は全然回らないし、カビはひどいし冬は外と同じくらい寒いし・・・。建てた頃私はまだ若く、何かあっても人にあまり強く言えないタイプだったので、一人で悩んで鬱状態になってしまいました。当時も打ち合わせの時に社員の給料だかボーナスだかが出なくて、社長が自分の車を売ったとか言っていましたが、施工費用は全体の25%でしたので決して安くはないと思います（坪単価100万円近いです）。とにかくひどかったです。正直大後悔しています。建ててまだ10年しか経っていないけれど建て替えも考えているくらいです

==設備・仕様==
*倒産前のこの工務店で家を建てました。設計士が細かく管理してくれたおかげで、途中、工事の不備を指摘するなどして、建物自体は良い物が出来ました。設計士の指摘がなかったら、どうなっていたか、怖いです。エアコン5台中、4台の設置が逆勾配で水漏れを起こしました。電機業者が駄目なのでしょうが、全く管理できてないのも問題だと思います。勿論、現在の成幸建設は過去物件のメンテナンスを出来ないし、施主として信頼も出来ないので、全く無関係の専門業者に取り付けしなおしてもらいました。

==評判==
*建て主、作り主、職人のことを、心から考えてくれていた本当に良い工務店です。民事再生を申請とのことですが、復活して、これからも素敵な住まいと、沢山の人の笑顔や幸せを作り続けてほしいです。
**７年前に我が家を建ててもらいました。昨日、全く今回のことは知らずに驚きましたが、社長と電話で話をしました。社員一丸となってがんばってもらいたいな。技術はあるし、顧客よりでざっくばらんに話しをしてくれていい会社だと思っています。再起を願っていますよ。
*３年前、素晴らしい設計者との想いを、実現してくれた会社さんです。昨日、民事再生と知りました。設計者の難しい施工を実現してくれる一芸に秀でた施工業者です。Ｇｏｏｇｌｅすると、無理な安値受注を続けたとありました。安値でなくても受注できる能力高い会社だと感じていましたので残念です。民事再生と言うことで、宮原社長以下、社員の方々が一丸となって再建に向って欲しいと願います。大変だと思いますが、宮原社長が先頭になって、ユーザや取引先へ説明に回って欲しいと思います。きっと応援してくれると思います。
*数年前に設計施工で戸建を建築していただきました。私共の地型は、あまりよくないものでしたが、緻密に計算された設計や担当の方の高い知識や技術により想像以上の家が出来上がり大変感謝していました。評価されていた建築業者さんだっただけに、残念です。末永くﾒﾝﾃﾅﾝｽでお世話になろうと考えていたのですが、依頼できるのでしょうか。多くの方が、同様に思っているのではないでしょうか。応援している方は、たくさんいらっしゃるはずです。復活を祈ります。
*成幸建設さんの民事再生申し立てを、先日知りました。私は、建て替えで設計から施工まで、すべて成幸建設さんにおまかせして本当に気持ちの良い家を完成させて頂き、大満足しています。自然素材はもちろん、日当たりから、風通し、家具、照明にいたるまで現場監督さんや、設計士の方の細やかなご配慮には本当に感謝しております。成幸建設さんが再生するために、元施主たちで何か出来ることはないでしょうか。私は、債権者ではないので、やはり無力なのでしょうかね。ご存知の方、いらしたら教えてください。成幸建設さんが無くなるのは、残念でなりません。
*現在あるのは経営陣も変わった「以前と違う成幸建設」なんだそうで、過去の物件に対する考え方も変っています。だ、そうです。これでは、施主としても、応援することが不可能ですし、建築家も金輪際仕事を頼めないでしょう。再生は困難ではないかと思います。
*ほとんど社長が、設計事務所から仕事を安く請け負ってきており、手抜きはしませんけど、従業員は毎日深夜まで、働いておりました。又、一人一台乗用車と携帯を預けられたことも、ありほとんどの従業員は自家用にも使っていたみたいです。今回民事再生法が、可決されFグループとやらの会社が買収し、５名でやっていますが、設計事務所の仕事は、一切来ていないみたいで、自社設計施工している見たいですが、この建設業の不況の中、なかなか難しいと、思います。
*新築住宅に関しましては、お客様からの批判は、絶対無いと確信しています。何故なら、成幸建設の設計事務所から、マージン払って、仕事を貰っていましたが、安普請の家は，一軒も無いはずです。悪いのは、関わった設計事務所だと思います。マージン貰って、更にお客様から、設計料を二重に、貰っているのですから。設計事務所のミスがあっても、結局尻のごいは、成幸建設。成幸建設の建てたお客様、今からでも遅く有りません。そのマージン料を返して貰って下さい。設計事務所は、知らぬ存ぜぬと言うかと思いますが、私は実際元従業員でしたから、間違い有りませんから！成幸建設の自社設計施工のお客様から聞いて下さい。そこらへんの設計事務所より、ずっと素晴らしい建物が出来るでしょう。

==その他==
*負債額は5億円が見込まれている。原因は不景気による競争激化から安価受注を繰り返し行ったため資金繰り悪化とのこと。関係業者も債権放棄の話が来る。見ると良い会社のようなので社長の個人資産なども吐き出して業者には支払いしてあげてほしいものです。
*成幸建設が民事再生法の適用を受ける前に、建築を依頼して建てたものです。民事再生法の適用を受けたことを知りましたのはつい最近です。建築当時、成幸建設にＪＩＯの瑕疵保険に加入するように指示し、保険料も支払っていたにもかかわらず加入していませんでした。雨水の漏れを確認したため、契約書にある保障の適用を受けようとしたところ、民事再生法の適用を受けたために保障はなくなった旨を告知され、瑕疵保険の加入履歴を調べさせたところ、加入していなかったようです。民事再生法の適用を受けていても、法令上、当時の経営者（社長及び取締役）には契約違反などに伴う損害についての賠償責任義務があり、裁判所に申し立てることが可能です。但し、賠償責任能力が欠如している場合にはとれるものもとれないといったことがおきてしまいます。訴訟については正直、元が取れるかわからないので保留しています。いずれにしても、電話での対応は、民事再生法の適用を受けたことを強調して、会社に責任が無いと必ず念を押す始末です。債務処理になれた特別な訓練を受けた方が電話口で対応していますので、修繕の技術的な話や話し合いの段取り等の前向きな話が何もなく、仮にも高額な家屋を受注した建築会社とは思えない状況でありますので、正直、どれだけの修繕工事ができるか疑問です。有償工事を依頼して修繕しきれずにまた雨漏りが始まってしまったら、成幸建設の電話口の方が言うように、民事再生法適用を受ける以前の建物だから保障なんてしない、別の原因で雨漏りしてるんだ、なんて詭弁を言われそうですね。現在の成幸建設のホームページに出ています建築物は、そのほぼすべてが民事再生法の適用前の成果であって、現在の実力がどうなのか、非常に疑問です。前コメントの方のように、修繕については他の工務店という選択肢をいれないといけませんね。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12179/ 神奈川県藤沢市の成幸建設ってどうですか？]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%88%90%E5%B9%B8%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE/?s=e-mansion.co.jp 「成幸建設株式会社」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12179/ 神奈川県藤沢市の成幸建設ってどうですか？]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/12179/54

スルガ建設

2019-05-17T07:57:57Z

Ritz:

==概要==
*所在地:[[神奈川県]][[横浜市]]戸塚区矢部町35
*URL:http://www.suruga-style.com/
*会社名:株式会社スルガ建設

==評判==
*社長の嫁（専務？）が感じ悪かったです。なんか見下されてる感じがして
*社長さんの人柄はすごく良いですよね。輸入ツーバイフォー住宅に強いようで、外観デザインも安心して頼めそうです。
*プランの相談をしました。結構、安価で斬新な間取りを提案してくれました。話していて気づいたのですが、リフォームを手掛けているからこその、建物を長持ちさせる細かな知恵が盛り込まれているように思います
==価格==

==入居者==
*１０年前に某輸入住宅の代理店時代にこちらに施行して頂きました。社長はがっちり作ってくださり施行は確かです、ゆがみ等も出ません。後は気軽に後々でも相談に乗ってくれて、ユーザーとしては助かりました。
*数年ほど前にスルガ建設さんで建てました。自分たちの希望・理想どおりに、しっかりとした建物を納得の出来る金額で建てていただき、とても満足しています。仕様と価格については、同じ2×4の高級住宅を建てるハウスメーカーと比較して、仕様に関してはスルガ建設さんの方が断然上(断熱材や細かいところを見ると分かります)で、金額は断然安かったです。見積書も明確で不明慮な箇所がありませんし、原価公開をしてくれますので、値引き交渉で腹の探りあいをするのではなく、仕様アップ・コスト削減などは一緒に考えていくスタンスで家作りが出来ました。仕様とコストに関して社長さんと話したことが有ったのですが、「ハウスメーカーと同じ事をして価格を安くするのでは意味は無い。ハウスメーカー以上の仕様でより良いモノをより安く提供したいんだ」といった事を話されていた思い出があります。また、アフターフォローといった業者との付き合いっぽいものではなく、建て終わった後も社長さんや設計士さんと一緒にお酒を飲んだり食事を楽しんだりといったお付き合いをさせて頂いています。とは言っても、2年点検などは当然のように連絡いただけますし、何かあれば直ぐに飛んできてくれるスタンスで、仕事に対してナアナアになる事はありませんので、本当に良い家作りのパートナーにめぐり合えたんだなと今でも感じています。業者と客という関係ではなく、腹を割って話し合えるパートナーと家作りをしたいと考える方には絶対お勧めな工務店さんだと思います。
*スルガ建設で家を建てた者です。家を建てたばかりなので、アフターフォローについてはわかりませんが、設計～施工までの対応はとてもよかったと思います。社長さん、設計士さん、現場監督さん、みなさんとても誠実で、こちらのわがままな要望にも、いつも前向きに取り組んでくれましたよ。原価率が高いので、こだわりの家造りをしたにもかかわらず、かなりコストは抑えることができました。住宅設備も、自分の好きなメーカーのものを入れることができます。自分の建てたい家のイメージがあって、こだわりの家造りをされたい方にはお薦めできると思います。
*入居して、まる２年経ったので、コメント書かせて頂きます。まず、家の具合は、非常に良いです。今のところ、まったくメンテナンスは不要で、とても快適に暮らしています。きしみなど、まったくありませんね。夫婦そろって、スルガ建設さんに建ててもらって、よかったね」と話しています。去年、実家のちょっとした改造もお願いしましたが、すぐに対応して下さり、両親とも満足してくれました。あと、価格ですが、やっぱり安いです。遊びに来た友人に建築費を教えると、皆、一様に驚きます。で、私が友人たちの建築費を教えてもらうと、逆にあまりの高さに驚きます。ビルダーを選んでいたとき、こちらが提示した予算で、満足いくプランを提案してくれたのが、スルガ建設さんだけだったことを思い出しました。最近、造作家具の設置を考えて、いくつかの工務店の相見積をとってみましたが、やっぱりスルガ建設さんが一番安かったですよ。というわけで、スルガ建設さんに建ててもらった家に２年住んだ感想を一言で表すと、「大満足！」です。
==アフター==
*スルガで建てました。建物自体、満足ですが、建てた後のフォローがあまりいいとは思えません。建築中に担当者が変わったのですが、その後の担当者は「自分は初めから携わっていないのでわからない」とか「ここまではできない」と云う事が多く、何か相談しても感じの悪い回答しか返ってこなく、かなり印象が悪かったです。
==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9812/ 横浜市　スルガ建設ってご存知ですか？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%B9%E3%83%AB%E3%82%AC%E5%BB%BA%E8%A8%AD 「スルガ建設」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9812/ 横浜市　スルガ建設ってご存知ですか？]

[[category:注文住宅]]

住まいの友和

2019-05-17T07:56:08Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:住まいの友和
*本社:[[東京都]][[西東京市]]西原町5-3-1
*URL:http://sumaino.co.jp/

==価格・コスト==
*ハウスメーカー等と比較しますと、サッシやタイルなどの（とりわけ見栄えに関係する）部分に高単価の製品は設定されておりません。（勿論、差額を支払えば変更はいくらでもききますが・・・）従いまして、ローコスト系か否かという区分で申し上げますと、「ローコスト系」に峻別されるのかもしれません。ただ、家屋にとって最も大事な「基礎」や「建材」、「耐震性能に関わる部分（梁の造作等）」などには良質な材料や製品を使用していますし、極めてしっかりとした造りです。また仕上げも非常に綺麗ですので、それらをどうご判断されるかだと思います。
*私も悩んでいる一人ですが、対応等もよいので住まいの友和さんに頼む予定です。造りもしっかりしてそうですし。特に社長さんは大工上がりって感じで、話してる側から図面を引き直してくれたりと頼もしいです。ただ勝手な我儘なのですが、値引きは全くしてくれません。理由としては、無垢仕様だからと。納得出来るものの、少しくらいは相談に乗っても(笑)と思いました。

==アフターサービス・保証==
*アフターサービスに関してですが、次の3点になりますか。・1回/3～4ヶ月のペースでアフター担当の方が定期的に巡回(アポ無しなので殆ど会えないですが･･)・時間外の不具合に関する電話受付(3千円/年間。｢住まいるサポート｣という名称だったと思います。)・ご担当(設計部のUさん)の携帯電話に直電！(流石に失礼なのであまりやったことはないですが･･)入居直後は、どうしても気になるところが何点か出てくるものなので、何回か相談して無償で直してもらいましたが、それ以降は特に何もないので連絡はしていません。ちなみに竣工後、約10年経過したら、ルーフやパワーボードの塗り直し、バルコニーの耐水処理などの補修で、80万位は見ておいて欲しいと言われたので、そのつもりで積み立てています。(やらなくてもよいそうですが、その場合は老朽化が格段に進むそうです。)言えることは、やはり地元の工務店さんなので、口コミでの評判を非常に重視するということです。｢気になることがあったらいつでも連絡して！｣と何度も言われましたし、口先だけでないのは、実際にお願いした際に、嫌な顔もせずに迅速に対応してもらいましたので、特段の不満は(今のところは)ないですね。
*友和で数年前建てましたが今のところ満足です。ただアフターフォローがとてつもなく悪いというか、レスが遅かったりそんなこと聞くのかよ、な空気はあります。まぁ何も知らない自分が行けないのかもですが。建てるときは信頼してたのですがそこだけが残念です。まぁ忙しいからしょうがないかと諦めてますが。

==営業==

==建物・構造==
*ちなみに友和さんで導入されている蓄熱式床暖房（サーマ・スラブ）は通常の床暖房とは異なり、「建屋全体をほのかに、２４時間暖める」というものです。サーマは非常に良いのですが、何せイニシャル・コストが高いのが難点です。（述べ床３０坪⇒建坪１５坪で、約１００万円！もかかりました・・・）でも、敷設して正解だったと思っています。（家に入ったとたん、春のような暖かさで快適です！）さて２階への床暖房についてですが、拙宅では不要と判断し、設置しませんでした。ただ、ガスファンヒーターは使えるように（主寝室のみですが）ガス栓の引き込みを行いました。（極寒の地でもないので、通常の暖房で何とかなるかな・・・と。（笑）サーマの柔らかい暖気が２階にも若干は上がってきますので（１階ドアを開放した場合）、少しだけ暖かい感じ（あくまでも感じです）はします。（基本的にサーマは付けっ放しなので、消えている状態との比較が出来ないのです・・・）ただ、生来の横着のため未だに２階のベッドを買っておらず、１階和室に布団を敷いて済ませているので、朝晩の冷え込みがどの程度なのか（特に起床時）、実感として判らないというのが正直なところです。資金的に余裕がおありのようでしたら、２階の床暖房というのもよいかもしれませんね！
*2007年11月5日に入居してから、かれこれ2年余り経ちました。･･･結論から申し上げますと、いまでも充分に満足しています。気になることと言えば、サッシ(YKK AP)が上級品でないので、フック(って言うのかな･･鍵をかける部分)に若干のガタつきがあること位ですかね。まぁ、経年劣化ですから多少は仕方がないですし、その気になれば修繕は充分可能ですので･･(面倒なのでしてない･･･)拙宅は雑誌(｢東京で家を建てる｣)にも掲載して頂いたのですが(宣伝媒体としてですが･･･）、価格帯が1,500～2,000万のセクションに区分されてましたね。全て標準で建てればその位なのでしょうが、あちこちオプションにした結果、建築面積50㎡、述べ床100㎡で、実際は2,300万位でした。(1Ｆ床を檜ムク材、サーマスラブ敷設、テラスを特注、等々したので、止むを得ませんが･･･)ただ建物総体としての出来に全く不満は(今でも)ない、ということは間違いなく言えます。実際に施工して頂いた(友和と取り引きのある)職人さんの腕は確かであること、これは大事なことだと思います。
*気密断熱はどうですか？高気密高断熱住宅にしたいのですが、友和では難しいですかね？丁寧そうなのですが、断熱材が気になります。サーモウール？カビたり結露が怖く、発砲断熱使いたいんですが…。
**うちはロックウールだったと思います。今は変わったかもしれませんが。隙間風が入る社宅から移ったので、あまり比較にはならないとは思いますが、気密・断熱ともに特に問題はないですよ。蓄熱式暖房のサーマ・スラブを入れてますが、冬はあったかいです。ただし、電気代は…。
**こちらが気になって宿泊体験に行きました。２月という事と、地域を考えても、サーマスラブがあるにも関わらず、寒かったです。吹抜け上のエアコンを３０度にして滞在してました。（それでもなぜか暖かい家という感じではなく底冷えしてました。）別の日に現場を拝見すると、スイッチ周りにサーモウールの隙間があったり、断熱に不安を感じました。実際に住まわれている方は体感はいかがでしょうか？後、Ｗ断熱と聞いていましたが、コルク部分とサーモウールの間に通気層があり、これはＷ断熱と呼べるのでしょうか？（コルク部分は断熱の意味はあるのでしょうか？）

==設備・仕様==

==評判==
*三鷹市内で建てました（2007年11月入居/延べ床３０坪/２階建て/３人家族）。職人気質の真面目な仕事です。対応も親切かつ迅速で、非常に好感が持てる会社です。仕上がりにも殆ど不満はなく、家族一同とても満足しておりいます（念のためにお断りしておきますが、社員や回し者ではありません）。ただ、知り合いの不動産屋さんから伺ったところによると、昨年は約５０棟を手掛けられたそうで（実際、ご担当の方は超ご多忙のご様子でした・・）、会社の規模にしては受注が増え過ぎてしまったため、逆に施工を待って頂いているような状態とのことです（建て替えとのことですので、時間的な余裕はおありのようですが・・・）。
*支店が近くにあるので、覗いてみたのですが、とても親切な対応で、こちらがすでに土地を持っていると言ってもその後の売り込みはありませんでした。他２社に図面を書いてもらっていますが、デザインが古臭かったり無垢材は使えない、とか言われてます。
*友和で建築しましたが、とにかくここは親身になって考えてくれる。デザインの視点と大工の視点の両方の意見が聞けるし、メリット・デメリットをしっかり説明してくれる。おかげで納得する家になりました。入居後も、不具合にはちゃんと対応してくれるし。ただ、企業規模が小さい割に顧客への対応が丁寧なので、対応に時間がかかりすぎることが多々あります（特に居住後）。ちなみに、他の工務店と競合させると、意外と値引きしてくれますよ～（さすがにHMみたいな数百万の値引きってわけにはいきませんが）。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11177/ 住まいの友和はどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/11177/65

STANCE.ST

2019-05-17T07:54:49Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:株式会社STANCE.ST
*本社:[[埼玉県]][[朝霞市]]浜崎２丁目６番３０号
*URL:http://www.stance-st.com/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*私はこの会社にお世話になって土地を購入しました。2010年4月購入　11月新築実際購入したいと申し込んだところ、元の所有者をきちんと確認してくれ、問題ない土地か(地盤の状況を調べたそうです)、洪水で被災したことがないか(市役所で調べたそうです)、水道はどこまで来ていて引き込み費用は大体いくらか(水道局に聞いた)、ガスは本管がどこまで来ていて引き込む場合どこまでガス会社が負担してくれるのか(武州ガスに聞いた)、近隣はどのような人が居住していて問題がないか(実際近隣を訪問した)までかなり細かく調べてくれました。普通はそこまでしないのかもしれませんが、お蔭様で全く心配なく居住することが出来大変助かりました。知りもしないで悪意の書き込みをしている人がいる様ですが、私はそこに新築し、入居後も外構に関しての相談にまで乗っていただき、大変よくしてもらいました。スタンスに頼んで本当によかったと思っています。
*スタンスさんは、朝霞商工会議所の会員で　地元で２０年以上営業してる一級建築事務所です。　私達家族も　元々地元なので市会議員の人に紹介していただきお願いしています。事務所は、不動産屋さんのような　感じじゃなく店頭には　なにも不動産の事は　掲示されてなく　あれ？って感じなんですが中に入ると　ヤッパリ不動産屋さんみたいじゃ　ありません。デザイナーみたいな人が　たくさんいて　やさしく説明してくれます。住宅の情報は　すごく多いみたいなので　色々相談してみてください設計の仕事が　メインみたいなので　営業トークは　あまり得意じゃない　感じでした。
*スタンス社の物件は、すごく広くて安い、設備もいいものがよく広告（netやら住宅サイト等）が掲載されているが、ずっと載っているので「いいものは早く売れるはずなのに････？」と思い、聞いてみた所、立地状態が悪い等、はっきりと教えてくれました。ただ、そう言った話のみで、中古を含む、価格にあう物件紹介をしれもらえず、おとといキヤガレ状態で、書類のみで説明が終了。もうちょっと提案頂きたかったです････。それ以降、戸建等いい物件の広告がでていても、連絡もないです････。やはりオトトイキヤガレだったのか？？？あまり良い印象を受けませんでした。
*どもー　私は今年スタンスさんで家を購入しました。2011.11月完成しました。当初は建売住宅での購入を考えていましたがなかなかきめれずそんな中担当の人にすすめられ、注文住宅ではないけど注文住宅のような（間取りや壁紙など色々選べる）スタンスが建てる物件というものにしました。打ち合わせをして色々決めることもたくさんあり夫婦であれこれ考えるのはとても大変でしたが、それはそれで楽しかったです。スタンスの担当の方と工務店の担当の方のおかげで、家もあれこれ追加工事してもらって当初の予定より大幅にグレードアップしました、(笑)（ほとんどが無料です）私がスタンスにしてよかったと思う理由は担当の方が非常にしっかりしてくれてたことです。スタンスにくるまでにやはり３、４つの不動産に行きましたが私の担当の方は全然違いましたね。なんとゆうか安心できました。「〇〇さんの予算では全部が希望どうりにはむずかしいです」この言葉で建売から今の家に変えました。すごく悩んでいるなかでハッキリいってもらえたので考えがまとまりました。他の掲示板でもありましたが家は、不動産業者から買うんじゃない　自分の気に入った営業から買うまさしくそのとおりだと思います。また工務店の担当の方にもほんといろいろしてもらい（一番いろいろしてもらいました笑笑）感謝してます。現在も連絡したらすぐ対応してもらって助かってます。いい家を建ててくださってありがとうございました。
*とある、気に入った物件があり、内覧しました。その物件を見に来たと言っているのに、事務所で長々別物件のＰＲをされ、購入希望の物件の悪い点をならべられました。挙句の果てに、内覧後、事務所に戻ってきて直ぐに申し込みをしようとしたら、現場でもう決まっているかもしれないから、とりあえずお帰り下さい。との事。夕方連絡が着たら私の申し込みの直前に現場で申し込みがあり決まってしまったと断らました。（私の後の組は若い夫婦だけで、とても即決できる人たちには見えませんでしたが。）申し込みを希望しても会社名すら書かせてくれず、全く売る気なし。しかもその物件はホムペに公開されたまま。
*たまたまご担当された方が悪かっただけなのかもしれません。この会社自体の評価を決めるものではありませんのであしからず。ある物件の見学をさせていただきました。その時のお話です。インターネットで観た○○の物件の見学をしたいと事前に電話でお伝えしていたのに、店舗まで行ってその担当さんに名刺をいただいた直後に「ご希望の物件はどこですか？」と聞かれました。その他、事前にお電話でお伝えしてあるのに、もう一度同じことを聞かれたことがいくつかありました。そして、この対応に心配になったのでこちらの希望をもう一度しっかりとお伝えしました。「○○の見学をさせていただきたくて伺いました」と。その直後に「ご主人、年収はいくらです？」と質問されました。話の展開がまったく意味不明でした。ローンなどもありますので年収が重要であることは分かります。しかし、なぜこのタイミングでいきなり年収を聞いてくるのか、私には理解ができませんでした。思い返してみると、そもそも最初の見学希望の電話からしてご対応がおかしかったです。こちらが午後5時に伺いたいと言っているのに、その理由も言わずに即座に「午後4時でもいいですか ?」と返してくる始末でした。実際に物件の見学をしている時には、その担当さんは家にあがらず外で一人でプラプラと少し離れたところに行ってしまいました。何か色々と説明やアピールでもしてくるのかと思ったのですが・・・。この時点でこの方に対する印象は最悪のものになっていたので、むしろこの対応をされたことに助かったくらいですが。もしかしたら、こちらがまだ購入までの確度が低い客であると思われたのかもしれません。対応の隅々に適当さがにじみ出ておりました。営業さんも慈善事業でやっているわけではありません。購入の目処のない客にはコストを割きたくないのは良く分かります。でも、私はもうここには訪れないでしょうね。まるで新アルバイト君のようなぎこちない対応をされる営業さんが役職持ちであったことにも頭をひねる思いでした。
*値段が安すぎて、気になり電話してみると『こんなもんですよ。で、いつこれます？来週末の10:00で良いです？』と勝手に話を進められる始末。
*安いのはおとり物件ばかり。馴れ馴れしくタメ口聞いてくる営業がガツガツ質問してきて人を小馬鹿にしながら接客してくる。2度と行かない。営業部長に当たった奴、乙。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/66202/ スタンスドットエスティーってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/66202/81

スズコー

2019-05-14T08:02:07Z

Ritz:

[[ファイル:スズコー外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社スズコー
*本社:[[神奈川県]][[横浜市]][[旭区]]上白根町1107-5
*URL:http://www.suzukoh.co.jp/
*「住む人の健康を第一に考えた住まいづくり」を目指し取組んでおります。

==価格・コスト==
*WB工法は気に入ってますが、価格が高いので迷っています。営業マンは、値引きはないので家が気に入れば契約して下さいと強気です。展示場を持っている大手ハウスＨＭさんとかわらない程度の金額提示です。コスト的に宣伝費やら展示場の維持管理費などかかってない分安く出来るかと期待してましたが予想以上に高額です、皆さんどう思いますか?他に出来ない工法なので強気？
**他の工務店でも、WB工法はやってますよ。一度見積もりとってみたらどうですか。私の場合、100万円以上の値引きが出ました。ただ他のＨＭと契約後に慌てて100万円値引きして来ましたのでお断りしました。その前交渉で、やはりうちを気に入ったらお建て下さいと強気でしたので、これ以上の価格交渉は、無理だと思い予算オーバーと不信感もあり止めました。

==アフターサービス・保証==
*2年ほど前にこちらの工務店で新築しました。建築中も、アフターサービスもとても丁寧な対応です。ＷＢ工法の良さは、いまだ正直良く分かってません・・が、薦められてつけた蓄熱暖房がとても優秀です。これもＷＢだから良さが発揮できるんですと言われたような・・。価格は、ハウスメーカーよりは安く済んだと思ってます。

==建物・構造==
*『呼吸する家』＝ＷＢ工法ですが、横浜市内でも何社か施工してるみたいですね。自分は、アレルギー体質なので何件か廻っていろんな話を聞いてみようかと思います。亡くなった祖父が大工をしていので、木の特性を生かすために木造の建物である限り高気密や充填断熱は木が本来の仕事が出来なくなるので避けようと考えています。
*高気密でないこの【呼吸する家】はいいと思います。夏に同社のおまつりがあり、行ったことがあります。おまつりには実際に建てた人もたくさん楽しみにきていて最後に抽選会が有り、あたった人が感想を述べるのですが皆さんほんとに満足されていました。冷暖房は１００％要らないわけではありませんが、やはりかなりおとくになるようです。地域によっては、夏は日中しかエアコンをかけないとか夏の光熱費はゼロですんだとか（太陽光発電と併用）ぜんそくがなおった人とか、実際に住んでいる方からはそんな話でした。お祭りには｢私もいつか建てたいと思いもう、何回もこのまつりに足を運んでいる」という方もいました。そのとき試しに私もモデルルームも体験しましたが確かに居心地のよい空気感でした。春浅いときでも、暖房の温度めもりは20度でじゅぶんに寒さを感じずにすみました。売り込まないのが方針のようなのでモデルルームを実際にご覧になるのがいちばんいいと思いますよ。現場見学会では構造を見ることもできるそうなのでそういうのに行かれてはいかがですか。
*今冬に入居した者です。素人ですが色々と学んでからオンリーハウスのｗｂ工法に賭けました。現場から言うと、担当した基礎屋がちょっとひどかったと思います。設計で捨てコンのはずなのにされてない・かぶり厚が足りていないなどなど気になる点が多く、出来もジャンカが出るなどダメダメでした。挙句、現場監督に呼び出された職人が「周りもこんなだよ」と逆切れ。内心、「周りの建売のがよっぽど綺麗だよ」と思いましたが、現場監督が誠意ある人なので、全面的に補修するとの言葉を信じてやってもらいました。現場見学会では、こんなに汚い基礎は見なかったので、外れくじを引いたなーと思ってます。一番大事な基礎はそんなでしたが、棟梁は丁寧に仕事する方でほとんど気になることはありませんでした。しっかりとやって頂いたと思ってます。人柄も良かったです。設計士とも色々とあり、それも大変でした。ただ、自分のこだわりは最終的にはうまくまとまり、今のところすごい住みやすい家になってます。間取りだけでなく、部材も結構希望を聞いてくれました。私の場合、営業担当や現場監督や棟梁が良かったため助かった部分が大きいと思います。担当次第だと思いました。オンリーハウスの社長は、良い家を作ろうとしていると思います。ただ、現場がそのレベルに達していないと思いました。勿体無い・・・。とりあえず、あの基礎屋は委託しないべきだと思います。冬の住み心地は、感動です。蓄熱暖房のある１階は寒さをほとんど感じませんでした。ぽかぽかというほどではないですけど、不快感は全くなし。朝も寝起きの辛さが全く無く、夜間電力が安いうちは優れものです。ただ、２階は肌寒い。エアコンをつけるとかなり乾燥するので、極控えめにしました。布団に入れば問題なしですが。今年は、電気毛布はいらなかったし、部屋で厚着する必要はほとんどなしでした。冬が寒かった実感が無かったですね。それでも、窓は全窓lowEにすればよかったと後悔もあります。窓からの損失はやっぱり大きいですね。ちなみに、樹脂サッシかアルミかはメーカーで選べます。室内の造りは満足です。角も丸くなってよいです。外壁もほどほど良いものだと思います。結果的には、良い家を建てて頂いたと思ってます。周りの評判もよいですよ。
*ここで建てると基礎内の涼しい空気を取り込むので夏は涼しいですよ床下点検口あけて基礎の中みてみれば基礎内が涼しいことがわかります。でも湿気が多くて人に優しくない空気だということもわかります。基礎内をこまめに綺麗にすれば快適だと思います

==設備・仕様==

==評判==
*社長のセミナーは、ある意味上手いですね。営業マンやたらと、アトピーが軽くなった、某ＨＭに住んだら、アレルギーが急に発症したとか、そちらの方向で攻めてきますかね。キャンペーンも何かうさん臭い。いつでもやってるような雰囲気だよ。値段はキャンペーン商品がなければ高いような気がするね!
**一般的にアトピーがよくなった、アレルギーが改善されたと宣伝している商品はあまりいいイメージは、ないですね。人の弱みにつけ込むような気がする。実際改善されればよろしいのですが。
**アトピーとかアレルギーとかの話しは、あまりよくないと思いますが、ﾎﾙﾑｱﾙﾃﾞﾋ対策は有効な家である、床壁面の排出機能も良いですね。
*隣家がオンリーハウス呼吸する家を建てました。敷地ぎりぎりに建てたので雪降れば必ず我が家の庭にドッカーンです。先日の内覧会の時に営業の方に伝えたら「2，3日中にお返事しなすとのことだったが1週間経っても何の音沙汰もなし、しかも以前日曜も毎週朝から工事が入っていたのでやめて欲しいと伝えたら「やめるように（業者に）言っているですがね～」と監理責任全くなし。どうなっているんだか。しかも設計上置き場所が無くなってしまったのか物置を敷地の柵を外し遊歩道の垣根の際に置いてある。図々しい事きわまりない。会社も設計者も周囲のことは全く頭に無いようですね。

==その他==
*以前スズコー建設時代に起訴され、敗訴したもようです。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11893/ 横浜市旭区にあるローコストが売りのスズコーってどうなの？]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e6%a0%aa%e5%bc%8f%e4%bc%9a%e7%a4%be%e3%82%b9%e3%82%ba%e3%82%b3%e3%83%bc/ 「株式会社スズコー」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10535/ 横浜市のオンリーハウスをご存知の方、評判を教えて下さい。]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/10535/58

菅原工務店(北海道)

2019-05-14T08:00:18Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:株式会社菅原工務店
*本社:[[北海道]][[苫小牧市]]桜木町3丁目19番17号
*URL:http://www.sugawara-cc.co.jp/sp/model/index.html

==価格・コスト==
*一発目の口頭概算金額は、坪55万くらいだそうです。設備で坪単価は大幅に変わりますので、比較になるかどうか。いずれにしても、ローコスト住宅では無いし、地元工務店としては高額な単価と思います。
*菅原さんは坪単価での営業スタイルで、どんな設備が付くのか具体的に商品名を出さず、高めに見てて銀行から借り入れた融資金が余れば返しますってな感じの様です。菅原さん側からすればやりやすいでしょうが、買い手側からすればカモられるんじゃないかと不安になりますよね。ちゃんとした見積明細出してくれない様ですから。まぁ営業マンの「余ったら返します」というあてにならない言葉を信用しきるしかないですね。俺が営業マンなら良い物どんどん勧めて価格を釣り上げる努力するな。(笑)菅原さんの建物はキライじゃないですけどね、ゴージャスだし。

==アフターサービス・保証==
*先代の社長の時代はアフターがしっかりしてたけど、二代目はお粗末みたいね。がっかりだ
*この住宅メーカーお勧めは絶対に出来ません社長が変わってからというもの、アフターサービスが悪くなっています 1年点検などもルーズで、「連絡は自分から」や「連絡しても来ない」等、良いことはまず聞きません。自分もそうですアフターサービス以外にもありとあらゆることを丸投げです。家を売った後はなにもしてくれません営業はモデルハウスのソファで寝ていることがほとんど家は一生ものです、こんな適当な工務店はやめましょう

==建物・構造==
*２件見ましたが、モダンでどこかのホテルに居るみたい。帰るたびにワクワクしそうだけど…落ち着かないかも。窓も巨大で暖房費掛かりそうだね。
**わたしも何軒か見ましたがデザインの話しばかりで断熱、構造(2×4以外)の話しはありませんでした。なにか情報ありましたらお願いします。
*菅原工務店購入者です。結果とても満足しています。思い通りの家作りができました。キッチンやお風呂などの設備は、一応標準というかこれを選べば安いですよというものはありますが、基本的にどこのメーカーのどんなものでも選べました。なので選び放題です。こだわれば取っ手ひとつスイッチひとつから対応してくれますし、標準で見積もられているクロスなどもそこそこいいものでした。造作家具も丁寧です。きまった形がないのでプランを作り上げるのに、かなりこちらも努力が必要ですが、その分満足のいくものができるのではないかなと思います。工事中はいろいろ不安もあったのですが、それを伝えると、こちらが納得できる対応をきちんとしていただけました。暖房は蓄熱暖房器でまぁあったかいです。が、アパートの時はストーブぼんぼんつけて半袖ですごしたりしてましたが、それはできません。気になるお値段は、うちは外構こみで坪５７万くらい。（税金込）でもどんな金額でもある程度対応しますという感じでしたよ。同じ間取り設備を、大手メーカーではとても建てられないので（金額的に）、うちはここにしてよかったと思ってます。でもすべてがよかったわけではありません。不満に思うことも多々ありました。何より向こうからのアフターが全くないですよ。たててから結構たちますが、１度も連絡などありません。連絡すればすぐ来るのかもしれないですけどね。きめ細やかなアフターを求める方にはオススメしません。

==設備・仕様==

==評判==
*去年の９月に菅原工務店で家を買いました。結果から言うと、お勧めします。　ここからは長い話になりますが　お付き合い下さい。　担当の営業様は最初から最後まで親切で、気になることあれば　自宅にまで来てくれ話を聞いてくれ不安を解消してくれました。　あまりに密に会い過ぎて　今でも営業様と酒飲んでます。　会社の上司も4年前菅原工務店で家を買いましたが　家に不具合があった時は、次の日には対応してくれて今でも快適みたいです。自分の家は今のところ　気になるとこは有りませんが、ちょこちょこ菅原工務店の設計担当の人が来てくれて　変わりないか聞いてくれます。
*営業の方ですが見学になんどか行ってるのでほとんどの方に会ったことがあります。専務？常務？にも会ったことがあります。すごくあつい方でちょっと圧倒されました。営業の方はみなさん熱心にいろんな質問、こうしたいんだけどというわがままなこともすぐに答えてくれましたし30代の方が多いみたいで知識もセンスもあるように思いました。ちなみに女性の営業の方がいるのですが元ロゴス苫小牧の所長さんです。ロゴスと迷われてる方はなにが違うかを聞いてみるのもいいかもしれませんね。構造だと2×6のロゴスがいいと思いますが
*最初、エイベルさんと菅原さんで迷ってました。モダンな雰囲気が似てると思ってたので。ですが両方のおうちをたくさん見学していくうちに、素人ながら、細かいところでいろいろな違いに気づくようになりました。小さい子供もいたので、モデルハウスめぐりも大変でしたが（笑）我が家が出した結論は・・・エイベルさんはデザイン・考え方ともに深いなーと。反面、菅原さん浅いなーと感じました（あくまで私と妻の感想ですが）。あと、妻が感じたのはスタッフさんの対応ですね。これはエイベルさんのほうが好印象でした。我が家の方向はみえましたが、あとは予算ですね（笑）まあでも、頑張ってみようかなーって気にさせてくれましたよ。
*友人がここで建てましたが、惨憺たる結果となりましたよ。予算と具体的な希望を伝えたところ、一つ返事で予算内で可能との事だったので、菅原工務店に決めたそうです。ですが、工事が始まってから細かい部分で、希望の内容ではいくら上乗せになりそうだと持ち掛けられ、揉めに揉めたそうです。まさかここまで来て白紙に戻せないので、泣き寝入りするとろこもあって、結果、もちろん予算オーバー・・・。最終的にこの金額なら、別にここにお願いしなくても良かったのにと言っていましたよ。参考になれば！
*菅原工務店側からは、良い提案はあまりしてくれない。自分で調べて打ち合わせ。これの繰り返しです。ある意味自由がきく。言い方を変えれば、不親切。
*自分達の気に入る様に建ててもらうなら「自由」も良いが、気に入った家を買いたいならココは避けた方が無難。あと測ったわけじゃないが布基礎は１５０ミリ無いな。法律には違反してないが…他のＨＭと比較すると物足りない感はあるね。基礎断熱も内外両方やってるのみたけど薄い様な気がする。窓も比較的大きい掃き出し窓だし気密・断熱性能は？暖房費が心配だね。デザインはオシャレで好感持てるけど
*菅原工務店さんで契約しました。いい家になるかどうか、いい家と思えるかどうかは営業担当者とのやりとりだと思います！わたしは、本当に素敵な担当者に出会えて良かったですよ！何でも想いを伝えられて担当の方も一生懸命できちんと想いを感じてくれてやりやすかったです。まだ菅原さんでの経験が浅いと言ってましたが、某ハウスメーカーにいたらしく、知識もあり安心もできました。(良い所とダメな所も正直に)これからできあがる家がとても楽しみです！
*オススメするって人が羨ましいです…本当に菅原で建てなきゃ良かったなーくらい思ってますから。本当に「適当」って言葉がピッタリですね。アフターはふざけてるくらい。とりあえず社長が客に対してなってない。社長に担当当たったら終わりでーす。常に上から目線。建ててしまえば関係ないくらいな対応されます。いい加減にしろって感じですね。
*こんな色やデザインがいいとか、個人の好みに合わせた提案はひとつもありませんでした。ただ自分でデザインというか指示した造作家具はその通りに作ってくれます。自分であれこれ調べたり、考えたりする人に向いてると思いますよ。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/292373/ 菅原工務店苫小牧]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/292373/105

スイートホーム

2019-05-14T07:58:40Z

Ritz:

[[ファイル:スイートホーム外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:スイートホーム株式会社
*本社:[[宮城県]][[仙台市]][[宮城野区]]榴岡5丁目12番55号　仙台ソフトウエアセンターNAVISビル4階
*URL:http://www.iezukuri-co.jp

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*１月末に新居に移りました。社長さんと知り合ってから二戸目かねてからの希望通りの住まいです。当初はインテリア志向のことで意見の違うところがありましたが、実物サンプルの作製などで納得しました。当初の予算より上回りましたが、それ以外は何の問題も無く過ごしています。外部スタッフがしっかりしている分カタログ通りの会社ですヨ。
*スイートホームはそのほとんどが外壁をレンガ貼りで施工していますが、諸費用のみ別でそれ以外はコミコミ価格で説明されますので、自分のフトコロ状況ができるか否かが早い段階でわかるのでとてもありがたいです。余談ですが輸入住宅を検討される方々は志向がはっきりしているためゴチャゴチャしたはっきりしない客は会社ではおそらく相手にしてくれないのです。ですから、対象外とされた人などからの中傷等があったということを聞いたことがあります。最初から腹を割ってお願いしてみて下さい。個人的に知り合いの中にも大手有名な住宅メーカーにて建てた者がいますが、無理なローンのために今も返済に苦しんでいますよ。以前社長の話ですが、ある家庭では子供のミルク代を浮かすために、牛乳に水を足して飲ませていたと言っていました。ごく一部のことでしょうが、あってはならないことです。（スイートホームのことではありません）小冊子に書かれている様に計画前に一度自分の頭をゴツンとたたいてからされた方が良い結果となるのでは・・・・・・。ゴメンなさい。
*スイートホームで住宅を建てることも検討しているのですが、どうしても電話にでてくれなかったり、メールの返信がなかったりで、不安がぬぐいきれません。もう建てられて方にお伺いしたいのですが、きっちりとした会社なのでしょうか。建てられたあと、家について、いかがでしょうか。よろしくお願いいたします。
*最終的な仕上がりはいい雰囲気が出るんじゃないですか？おそらく。でも、防水シートも貼らずに1ヶ月以上も合板が雨ざらしになったのを見たら、とても住みたいとは思えません。おそらく現場監督いないんでしょうね。近隣の家の人もかわいそう。いつ完成するんでしょう。完成見学会の家と同じだと思いますよ。うちのすぐそばなので、状況は分かります。でも写真のレンガの色とは少し違うように見えます。どこの物件の写真でしょうか。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/624265/ 仙台市スイートホーム株式会社]

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/201911/111

真和産業

2019-05-14T07:57:24Z

Ritz:

[[ファイル:真和産業外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社真和産業
*本社:[[神奈川県]][[横浜市]][[瀬谷区]]相沢一丁目四番地の一
*URL:http://www.shinwasangyou.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*アフターは最低です。下請けに丸投げしてますからね。最後は大工さんにうちらは、坪１５万でしか請けてないんだから手はかけられないんだ、と言われましたよ。うち坪７０万近く払ってこの程度だから、レベル低いですよ。手直しも住宅評価のハンコウ押したら来ないし、最低です。自分のブランドの良さを確立しようというものがないですね。社長もごう慢な方でしたしね。人には勧めません。

==建物・構造==
*真和産業で家を建てました。良質っていうほど上等なモノではないけど、悪くはないです。普通ですね。ハウスメーカーで建てるほど予算はないけど、建売もどうかと・・・という人には向いていると思います。
*真和で建てましたよ。建築費用が安い分細かい注文に対しては融通がききませんでしたね。基本的に建売住宅のレベルで間取りと外壁、扉だけ自分で決められれば良いと思う人であれば満足できるのでは。
*真和産業は神奈川ベスト５に入る大手地場工務店です。総評で言うと、可もなく不可もなく、良くも悪くも普通の工務店です。欠陥住宅の心配はいらないけど、メチャクチャ立派で豪華な家が建てられるワケでもない。真和産業のＨＰに施工例の写真が貼り付いているんで、それを参考にしたら、まぁ、似たような家が建つと思っていいよ。無垢材を使っているし、設備もＴＯＴＯ，トステム、ナショナルなど一流メーカーどこを使用しているんで決して悪くはない。あと会社のそばにショールームっつーか打ち合わせ兼見本一覧コーナーみたいな部屋があって、サンプルは結構充実して見る事ができる。施工後の不具合なんかも、割りに素早く対応してくれる。こだわり派にはちょっと悩ましいトコはあるかもしれんけど、建売程度で充分と考えている人にはまぁ問題ないでしょ。他の工務店にも言えることだけど「言ったモン勝ち」なトコはある。とにかくこだわりたいトコは「できない」と言われても「強く言う」。結構、他の家では断られたけど「強く言ったら、通った」っていう仕様も多いよ。

==設備・仕様==

==評判==
*注文住宅ではないので、特にすばらしいという造りではないと思いますが悪くはないですよ。普通の建売です。住んで数ヶ月経ちますが、特にこれといった不具合もないです。わたしも契約する前は不安でしたので、すでに入居している方々から真和産業の話を聞いて廻りました。そんなに悪い評判は聞きませんでした。アフターも早いということですし。うちを施工してくれた下請けの会社は感じも良く、引渡しの説明もしっかりとしてくれ何かあればいつでも連絡くださいと言ってくれました。ですが。。真和産業の人は好きではありません。うちの営業担当は傲慢でした。常に向こうのペースで進めてこようとし感じが悪かったです。会社全体がそういう雰囲気はありますね。電話応対の女性の対応とかもあまり良くありませんでしたし。でも、家自体は結構気に入ってます。立地も良いですし。
*真和産業さん　決して悪くないと思います。地元に住んでいますが建築に関してもあたりまえですがわざわざトラブルを誘発する事も率先する事はないでしょうし、今の時代そんな事やったらまさにアウトですよしいて言えば不動産屋さんで地元で長いしもちろん地上げもやらなければならないし多少昔の不動産や的な要素が残っているのでしょうか？条件付の建物でしたら及第点だと思います。こだわりの注文住宅を建てたいのなら条件付の金額でしたらむずかしいですこちらもあたりまえですね　条件外して金額を上乗せして皆頑張っているのだから注文とはきり離しすべきだと思います。
*うちは真和のフリープランで第三者機関を入れようとしましたが仲介の不動産屋に第三者機関は、ジャパンホームシールドをすでに入れているので他は頼まないで欲しいと言われ止めました。大工さんが怒ってしまうからと。ですが、内覧同行業者は頼みました。そのことを真和に告げると、とても嫌そうな態度になり、当日来られた内覧業者への対応も感じ悪いといったらありませんでした。見ていて不愉快でした。「勝手に見てください！」はうちではありませんが、それに近い態度です。
*真和産業は老舗の建築業者です。大手ハウスメーカーのような立派な家と比較すれば大したコトないです。建売住宅や建築条件付物件を建てる家の中ではマシな方と言えるでしょう。ただ建築条件付物件などで金を出せばハウスメーカー並みの立派な家が建てられるワケではないという感じです。あまり予算はないけど、不良物件は購入したくないという人にはオススメできると思います。過去の既築物件数が神奈川県の地元業者で上位５社に入る、ドア、キッチン、フロ、床材、インターホンなどの住宅設備がどれもトップメーカーのモノを使用しているところからも信用できる部分は多いです。セールスの対応は誰もが同じでなくて、人によって違います。真和産業のセールス担当は建てる地区別の担当になってます。他の地域は知らないけど横浜の南の方は対応のいいセールスさんが多いようです。セールスが傲慢。対応が悪いというカキコミはたまに見ますがおそらく他の地区担当でしょう。引渡検査も２年目点検もシッカリやってくれます。外構などの追加工事も多少サービスしてくれたりする場合があります。予算がないから建売または同等の家になるけどそれなりにシッカリした家が欲しいという方にはオススメできます。ただ、ハウスメーカー並の出来栄えを求める人には多くの不満が出るのではないでしょうか。
*２００２年に真和産業さんの条件付土地で契約して現在その家に住んでいます。すごく快適ですよ。条件付土地の購入なので、購入契約の時にはまだ更地の状態で、おおまかな間取りプラントか外壁・内装は決まっている状況でしたが、さしたる追加料金もなしにこちらの希望に副った家を建てていただきました。そろそろ７年が経ちますが、すっごくしっかりした造りでまったく問題ないです。妻が車の運転を誤って家の外壁をバリバリ壊したことがありましたが、すぐに適切に修理してくれました。とても良心的な会社だと自分は感じています。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27788/ 浜で真和産業が開発している物件について]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/27788/53

新日本ホームズ

2019-05-14T07:54:27Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:新日本ホームズ
*本社:[[福岡県]][[北九州市]][[八幡西区]]折尾3丁目3番22
*URL:http://www.snph.co.jp/

==価格・コスト==
*２×４工法、在来工法、スチールハウス（？）と予算に合わせて何でも造ってくれますので、予算に応じた選択肢は多いです。

==アフターサービス・保証==

==営業==
*私も初めて新日本ホームズのモデル見学に行きました。初めて聞く会社でしたので不安でしたが、担当の30代の営業マンが今までで一番感じの良い方でした以前マンション販売をしてたらしく、マンションと迷っている我が家にマンションと戸建の長所、短所を熱心に説明して頂きました、私は営業マンの社員教育がしっかりしている会社は信用しています。
*私も今、家を建てようと思って数社から間取り図を作ってもらっているのですが、そのなかに新日本ホームズさんも入っています。新日本ホームズさんは私と母がモデルルームに行ったときに営業の方の印象がとてもよかったので気にいって、今も数社の中で一番マメ＆熱心さをかんじています。家はどこで建ててもだいたい一緒のような気がしています（金額も）　ただその後のアフターフォロや欠陥が気になるんです。新日本ホームズさんはネットなどで調べてもあまり情報がでないので、どんなもんかと思ってました。購入された方の意見が聞けたらいいですね。
**7年前に新日本ホームズで建てました、契約後も営業の方が来て頂いてますよ。アフターも営業の方を通してスムーズに行ってもらってます、その分営業の方が大変みたいです。聞いた話しですが、住宅の営業マンは離職率が悪いみたいですが新日本ホームズの営業の方々は勤続年数が長いみたいです、離職率の高い会社は怪しい気がします。
*新日本ホームズで契約し、もうすぐ地鎮祭です。私も契約前にネットで口コミを調べたのですが、ほとんど情報が無く不安だったのですが主人が気にいったのと［基礎や構造の面で］担当の営業さんの親切丁寧な対応とで決めました。間取りはこちらの意見を取り入れつつ日当たりや家事動線に家相にとポイントでアドバイスをくれました。おかげで限りある坪数の中で満足のいく間取りに仕上がりました。契約後でもこちらの希望に沿って色々と動いてくれています。水回りなんてなかなか決めれず何回もショールームに見に行きましたが、必ずついてきてくれ変更があった際には必ず確認ののち書面にしてくれ、こちらの印鑑をもらいにきます。よくある言った言わないでもめることはなさそうです。まだ基礎も出来ていない状態ですが私は新日本ホームズで満足したいます。気を付けることは、契約後は増額は出来ても、減額はなかなか難しいと…なので、他のＨＭにするにしても契約前によくよく考えて、自分達には何が必要で何がいらないのかまとめておくと、営業に方がしっかり対応してくださいますよ。
*新日本ホームズで新築しましたけど、同じ方が営業と現場監督をしてたので注文通り、それ以上に満足のいく家が出来ました。購入後もちょくちょく連絡をいただき、気になる点などでこちらから連絡するとすぐに駆け付けてくれます。ほぼ毎日現場を見に行ってましたが、大工さんも嫌な顔一つせずプロの仕事を見せてくれてましたよ。新築して９か月目になりますが、ああしてれば良かった、こうしてれば良かったっていうのは無いです。

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*戸建て検討中であちこちのモデルルームや展示場を見に行っています。情報が少ないとのお話がありますがここの会社は元々新日鉄の関連会社（ですから「新日本」ホームズ）から始まっているようでそのためスチールハウス（トヨタホームなどがこの工法です）の技術も持っています。実は私も最初怪しい会社と思い展示場でもパスしていたんですがたまたま寄った展示場で丁寧に説明いただき会社概要を知りました。ツーバイフォーの導入を日本で初めてした会社だったと思います。その後、近所の公開住宅を数件、見に行った際も必ず作業着（いつも清潔感のある服を着た礼儀正しい方でした）の施工責任者のような方が外にいらっしゃって挨拶をされます。はっきり言ってこの会社は宣伝下手です。宣伝していない分は価格に期待できるのではないでしょうか。派手に宣伝して追加料金で上乗せするところより信用できると思っています。まだ見積もりはしていませんが必ず見積もりもらおうと思っています。営業社員の方にも何人かお会いしましたが紳士的でまじめそうな方が多いようです。展示場を回ったときもここの営業の方は細かいことは無理に聞かず丁寧に間取りの特徴を説明してくれました（ある大手ははじめて行ったのに、いきなり年収を聞いてきたり、勤務先を聞いてきたりと色々でした）。ただし、この会社は新日鉄から始まっているので営業基盤が福岡県北部ですのでそのエリアであればフォローもまず間違いないと思いますが南や西の方は少しそのあたりを聞いてみた方がいいかもしれません。以上、あとはホームページで概要はわかると思いますのでこの辺で。
*我が家も新日本で建てていただきました。最初から最後まで細かく丁寧にしていただきました。皆さんプロの仕事をきちんとされますよ。我が家は新日本ホームズさんにして大満足しています。以前に投稿されていらっしゃる方々の意見が信じられません新日本ホームズさんに決めるまで沢山の住宅会社の施工を見せていただきましたがやはり新日本ホームズさんが一番隅々まで気をつかわれる施工内容でした。完成して数ヶ月たちますが文句の付けようのない家を建てて下さった事に感謝しています。
*新日本ホームズは、かなりしっかりした会社です。営業、コーディネーター、現場監督、大工さん等施工業者、対応がよく親身になってくれます。勤務年数が１０年以上の方がほとんどで、安心感があります。地場のHMということで、信用が第一に考えているのだと感じます。
*ローコストですが、見学した感じよい雰囲気でした。タイルが素敵ですね。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148274/ 新日本ホームズって？]

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/148274/100

新日本住建(注文住宅)

2019-05-14T07:41:18Z

Ritz:

[[ファイル:新日本住建外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:新日本住建株式会社
*本社:[[東京都]][[中央区]]日本橋小網町18-10
*URL:http://www.snjkk.com/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*一軒家を購入しました。冬になると外にいるよりも家の中が寒いです。同じ新日本住建で買ったお隣さんも、一階なんて凍えるように寒いので冬は一切使わないそうです…一軒家の意味…。断熱材ちゃんと入っているのかなぁ。
**外にいるよりも寒いと感じるのは、ちゃんと断熱材が入っている証拠ですよ。例えれば魔法瓶の原理と一緒です。
**断熱材が入っているから冬は外にいるより寒いんですか？暖房器具を使い、適切に温めればその温度が保たれるのですか？色々なメーカーのクチコミ情報で冬でも裸足で歩けるとか、冬の朝でも家の中が10度を下回らないという話を聞きますがそれも暖房ありきの話ですか？
**一戸建ての場合、今時の基準だと基本的にはきっちり断熱しているし、気密性もあったりするかと思います。長期優良住宅というのは、認定がここの場合は受けられるのでしょうか。特に記載が無くてどうなのかしら、と思いました。あれば、気密性も断熱性もきっちりしているということになってきているということになるので心配はいらないでしょう。
**匿名さん断熱材は読んで字の如く断熱材なんです。発熱する訳でも無ければ、冷却する訳でも無いです。言わば布団やダウンのような物。

==設備・仕様==

==評判==
*最終的には新日本住建に家土地をうりました。この不況のなか、他の不動産屋は、値段をたたいてきました。しかし、新日本住建はよそよりは、いい買値をつけたのでここと専任売買をしました。しかし、いざ売れたときは、いろいろと足元をみて金額を引いてきました。結局よそがつけた最低の金額にしかなりませんでした。本当に後味の悪い取引でした。
**よそよりはいい値段で引きつけて専任売買契約を取り付けたら最後、いざ売るだんになるとネチネチと人の足元をみて金額を引いていき、最終的にはよその不動産会社がつけていた、絶対にこの値段では売りたくないという値段まで下がりました。自分の名誉にかけても真実をかきますが、いざ自分の物件がら引っ越さないというときに引越し荷物を部屋の外においておきましたら、大事なものが数点なくなっておりました。新日本住建の下請けのリホーム会社が予定の日より勝手に早くきて、まだこないと安心して荷物を出していたらなくなっていたわけです。担当者にいってもうちの下請けがとるわけがないと、逆切れされてしまいました。家族と話し合って、警察は呼びませんでしたが、とにかく後味の悪い取引でした。
*新日本住建　酷い・・・入居後３年で玄関のドアが壊れました新日本住建で買わなきゃよかった！！！！
*購入計画で、他の会社の営業マンは、買ってもらいたいばかりで、本当の、事を、いってくれませんでしたか、新日本住建の方は、まったく違って、悪い物件は、悪いと、はっきりいってくれて、高い物件を買わなくてすみました。アフターも、しっかりして頂きありがとうございました。ちなみに、新日本住建の悪口は、同業者のねたみで、かかれてるみたいで、担当は、まったく気にしてなく、逆にかわいそうですねって、気にかけてました。私も私の親もそう感じました
**新日本住建の悪口は、同業者のねたみなんかではありません！実際に新日本住建のマンションを購入した者です。一年間しか立ていない室内の、建具や壁紙が既に剥がれて・・詐欺に遭った気分です。営業マンも部長レベルの幹部も、皆無責任で可笑しい経営理念、悪評だらけの会社ですよ。良く調べないで、物件を買った自分が馬鹿でしたと、しか言いようがありませんが、悔しいです！！
*事務員の電話の受け答えが最低。社員教育を一からやりなおしたほうがいい。そういうところにお客を思いやる気持ちがないことがわかる。
*口の利き方を知らない人間がいて、えらそうに上から話をされた。買うとか買わないではなく、それ以前にはっきり言って気分が悪い。何様のつもり？
*営業に来るのはいいんですが、４、５人で車で来て、車降りてじゃんけんしてあそこの家行ってこい。みたいな決め方ありえますか？じゃんけんしてるとこみちゃったんで話し聞くきにもなれずお断りしました。営業ってまずは誠意だと思うんですが・・・。

==その他==
*こちらの土地の販売は建築条件がないところが多いようですが、希望すればお家を作ってもらえるというような感じなんでしょうかね？建築条件がない事自体はすごく良心的であるな、というように感じられました。ただ、欲しい土地があって、お願いしたいハウスメーカーがわからない時にはここでお願いできるのかなぁって。ただ見てみてもそういう旨がかかれていなくてどうなのかしらと思った次第です。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27792/ 新日本住建について]

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/27792/34

新産住拓

2019-05-14T07:40:06Z

Ritz:

[[ファイル:新産住拓外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:新産住拓株式会社
*本社:[[熊本県]][[熊本市]][[南区]]近見８丁目9-85
*URL:http://www.shinsan.com/
*新産住拓は、地域材をつかって家をつくることにこだわります。理由は、とてもシンプル。住まいに使われる木材は、その住まいと同じ気候風土で育った近くの山の木を使うことが、理想とされているから。だから私たちは、なかでも人吉・球磨の良木・良材をつかって「木の地産地消」をめざした住まいづくりにこだわります。

==価格・コスト==
*坪単価は45万から位になるんじゃないでしょうか。うちは無理そうだったので候補から外しました。
*余裕見て考えるなら坪60万くらいからですかね。頑張って抑えても50～55万は見たいところ。延床35坪で2000万前後かぁ、たつんです500が４つ建つねｗ
*「青空」っていう商品なら安くで建てられるようです。
**見たけど、なにもかもがカス仕様のお家見たい。千里のほうがまだましか
**しかし本当に設備は最低グレードだな。便所はAP並みじゃないか。俺も設備関係にいたから分かるがこれで1200万取るならホクホク。オール電化にして設備の仕様上げて造作オプション入れたらあと１５０万てとこか。辛酸住拓の家という付加価値が付いてくると思えば高い金額では無い気がするね。
**青空見てきましたけど、そんなに悪くなかったですよ。大黒柱８寸もあるし。気に入ればいいんじゃないですかね。・・・うちはちがうとこにしましたけど。

==アフターサービス・保証==
*アフター２４時間対応を謳っていますが、つながらないことが多いです。すぐに駆けつけてくれるわけでもありません。下請け業者に連絡するだけです。
*新産で家を建てましたが、アフターが悪く理屈ばかりで対応がまるでダメ！建具も手作り感はありますが、たてつけがわるくガタガタ言う所があります｡（安っぽい）第一、営業担当の知識が浅いので当初聞いた内容といろいろ違う所があり全部的に『しまった(>_<)』っていう感じです！

==建物・構造==
*新産住拓で建たひとで床の手入れや床鳴りはどうですか？
**床鳴りはどこでもあるのではないでしょうか？ただ、アフターできちんとしてくれると思います。しんさんに入社した知り合いが、アフターでここまで直すのかと驚いてました。私は打合せが楽しくなかったし、仕様も中の下だと思ったので、別んとこで建てましたけど。家づくりの楽しさがわかったのは、しんさんやめてからです。

==設備・仕様==

==評判==
*外構施工のトラブルが多く近隣住民に迷惑をかけていた
*実際に関わりを持たせていただくと、残念ながら、建築業界の常識をあまりご存知なかったようです。近所にご迷惑をかけ、住みはじめた後にまで禍根を残しかねない、危うい面を感じました。
*俺外構の会社に勤めてるだけど信じられないかもしれんが、医者が多い。あと教師。先生と言われる仕事に就いている人が多い。俺はあるスポーツをしてたんだが、おれが外構図面を書いてたら舞い込んできた沢山の住宅メーカーの図面依頼の中に見た事ある名前が・・・限られたそのスポーツだけで４人の知り合いの教師の依頼だった。（ここ二、三年）それ全て新産住拓。口こみですよ。
*建てたけど満足だよ。押入れの中の壁まで杉の板張りだ。そういうのが好きな人にお勧め。スタッフにも恵まれました。
*ここは営業の人たちがたらいまわしのように変えてきました。資料もらってよさそうな家だし宿泊体験もできるというので申し込みしたら直前になって大野城市にありますのでそちらが近いですよと進められたので変えれば予定してた日はあいてないとのこと。しかも屈辱的な態度のいいかたでキレさせられるし上のものに話ししたいというとかけてきたのはただの上司。営業の人たちが客を嫌な気分にさせるなら買おうとは思わない。まだ他の住宅のほうが親切。ここは売りっぱなでなんのケアもなさそうだし。こんな嫌な気分にさせられたのはここだけ。宿泊体験させたくないならやめてしまえおすすめは一条工務店か大和ハウスかな
*リフォーム事業部の課長の対応最悪完全に人を見下してるそれから、住宅展示場の社員は自慢話が半端ないというより、社風がそんな感じ。殆んど洗脳と同じ社員教育してるみたいだしねバカの一つ覚えみたいに全員同じ話しかしないマニュアル叩き込まれただけのぺらっぺらっの知識今時段差ありまくりで、長期優良住宅うたってるわりに年取ったら俄然住みにくい家だし展示場の仕様だと、坪70万だってさそれからランク下げるなら自然素材とか全然使えない建てるなら別の住宅会社がいいよ PHP研究所とかいう怪しいところに関与してるしこれはググって貰ったほうがいいかも皆さん一生の買い物ですから慎重にねあー…就職するか迷うわー
*建てて２年になります。半年後、２年後のアフターサービスもここまでしてくれるのかと感心する対応でしたし、打ち合わせ～契約～工事中迄安心してお任せ出来たと感じています。住み心地は私達家族にしっくりくる住まいになってますので、後悔は一つもありません。満足の住まいに安心して暮らせています。少し早く建てた者からアドバイスがあるとすれば、メーカー選びもですが、営業・設計との出会いは大きいと思います。メーカーを気に入っても対応が悪ければクレームになりますし、注文住宅でも納得いく感動のプランが提案されなければ満足にはつながりません。本音で本気で向き合えるメーカーと、営業マンに出会えるといいですね。
*2年前に新産住拓で建てました。設計打ち合わせでは毎回夜遅くまでとことん付き合っていただき大変感謝しています。おかげさまで間取りなどで後悔することはほとんどありません。営業、設計、インテリアコーディネーター、棟梁、現場監督すべての方が誠実です。すばらしい会社だと思います。今でも家に帰ると木の香りに癒されます。いろいろ訳のわからない悪口の書き込みが多いですが同業者の方達でしょうか？実際に家を建てた人たちの意見が大事だと思います。自信を持ってお勧めします。
*新産住宅は，信頼のおける会社です。建てて６年目に入りますが，何よりもすばらしいのは，無垢材がふんだんに利用してあり，家の中の空気がクリーンなこと。営業も設計もしっかり親身になって対応してもらいました。購入者の私が，いろいろな宿題を出して，調べてもらいましたが，「できないものはできない。」「できるものはこれぐらいかかります。」と明確な返答。十分相談できます。無垢材は，年月とともに味が出てきていいですよ。
*新産の家は、外見冷たい感じがします。以前行った展示場でも社員の方の対応が悪く小山英文氏に変わられて更に悪くなった気がします。
*現在、新築打合せを他社で進めています。当初、地場企業では、唯一、新産も候補のひとつで、RKK住宅展示場に行きました。が、当日居合わせた営業中年女性、後から出て来た若い女性、ともに勉強不足な印象でした。なので、モデルハウスもLDKだけ見て、そそくさと出て行きました。高額商品を売るには、あまりにも責任感に乏しい二人でした。大きなお世話でしょうが、他の社員は、この女性コンビとは違う事を期待します。
*辛酸も、鶴屋前に立派なモデルハウスがあった、先代社長の時代は良かったんだが。今は人も物も残念な程の体たらく。本当に残念。
*担当営業にもよるのでしょうけど、RKK展示場の若い女性では？あそこの担当者は中年女性も知識の少なさは酷かった。素人の質問にも答えきれなかった。木材も無垢だけど安い杉、節が多く、乾燥も不十分、床と巾木、柱と壁、それぞれの境は隙間が大きかった。冬場に訪れましたが、エアコンの風が家中吹き荒れており心地悪かった。
*契約して、確認申請したものの、着工するか、迷い。女性の設計士でしたけどこちらからの、要望は、ほぼスルー。バンド活動との掛け持ちで、打ち合わせも、そそくさ切り上げられ、手直し依頼すると、不機嫌に。客のこちらが、我慢。変な間取になり、後悔。インテリアコーディネートの人は親身でした。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79227/ 熊本の新産住拓はどうですか]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%94%A3%E4%BD%8F%E6%8B%93%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE 「新産住拓株式会社」についての新築分譲マンション口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79227/ 熊本の新産住拓はどうですか]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/79227/194

シンケン

2019-05-14T07:39:05Z

Ritz:

[[ファイル:シンケン外観.jpg|thumb|300px|シンケン外観]]
==会社概要==
*社名:株式会社シンケン
*本社:[[鹿児島県]][[鹿児島市]]下荒田4-49-22
*URL:http://www.sinkenstyle.co.jp/home.php

==価格・コスト==
*たしか、坪単価８０万からとか・・・。シンケンは外構部分も全部含めての提案だそうで、他社とは違ってそこの部分も含めての値段だそうです。そう考えるとめちゃくちゃ高いというわけでもないかもですね・・・・。ただとにかく家本体だけをそこそこの値段で購入したいという方にはつらいかも。

==アフターサービス・保証==

==営業==

==建物・構造==
*鹿児島ですがシンケンの家が周りに多く建っています。築浅の家は黒の屋根と外壁がスタイリッシュで良いのですが、５年も経っている家の中には外壁の黒の塗装が剥げて非常に貧相になってしまった家も見受けられます。新興住宅地などにあると周りの景観もぶち壊してしまってます。塗り直しなどこまめにメンテナンスできる方以外はあまりオススメできないです。家は長く住むものですのでぜひメンテナンス性についてシンケンの営業さんに聞いてみて納得してから選んでください。
*私もシンケンスタイルはいいと思いますが､子供が大きくなるといろいろあるらしいです､声がつつぬけだとか､女の子だったら特に嫌がるみたいですよ､自由設計と言っても自分の言い分は通らないようなことも聞きました､メンテも大変だそうです､無理してまでは建てない方がいいと思いますよ｡
*シンケンスタイルさんは日本一の工務店と言われてるみたいですけどね。ほかの工務店さんを対象にしての見学会とかもしているようですし。（ネットのブログを見ました）外観の劣化は好き好きですよね。私はシンケンさんの家の劣化していく感じは好きですけど。家が斜めに建ってるのは外から中があまり見えないようにとか、太陽の位置も関係してるみたいですよ。横一列で建てたほうが見られる確率は高い気がしますけど。私は家だけ立派で、家周りの庭や駐車スペースが土が丸見えだったり、ただ砂利を敷き詰めてるだけの家を建てるんなら小さくてもシンケンさんのようなしっかり細部までこだわってくれるところのほうがいいと思います。ほとんどの人が一生に一度の買い物だと思うので。
*鹿児島のシンケンの家に住んでいます。他のシンケンハウスに住まれている方　エアコンつけないって本当ですか？うちは一番上の階は夏は50度になります。一昨年は家の中でエアコンガンガンつけても熱中症のような頭痛と吐き気に襲われました…。お風呂も温度設定関係なく　真夏はソーラーの熱がすごくて熱湯のようなお湯がシャワーから出てくるし、真冬は47度にしてちょっと熱いかなくらいです。木のお風呂はいいですが、今時　ピピッっとなったら自分でお湯を止めにわざわざお風呂場まで行くのが面倒くさくてたまりません。お風呂の木段々黒く腐ってきますが皆さんどうされてますか？他にもシロアリ対策で毎月家の中に入られることも長年住んでると・・・に思うことです。うちの設計がまずいのかなぁ…。

==設備・仕様==

==評判==
*私もシンケンのＨＰみて大変興味をもち先月完成見学会にいってきました。（福岡某所）かなり考えられた間取りで他社とは全く違う個性的な印象をうけました。ただ、やっぱりかなり費用がかかるそうです。また大人気で受注は一年待ちとか・・。噂によると迫社長自らの設計で建てるため、注文住宅のようで、注文住宅ではないようです。（あまり希望を取り入れてもらえない？？）私は他社で、シンケンテイストで建ててもらうことにしました。
*仕事柄10年以上いろいろな家を見てきましたが、感想を聞いてきました。シンケンは考えているレベルが、どこも持っていない繊細な会社です。予算で合うならオススメです。デメリットは音が筒抜けということでしょうかね。
*福岡の建築関係者ですが、この業界では有名な企業さんです。日本一のビルダーと言っても過言ではないかと思います。なにが日本一なのか。会社の取り組みが先進的で一歩も二歩も先を行っている工務店のお手本となるような会社です。上棟をして家全体を雨で濡れないようにすっぽりブルーシートで養生したり、すべての家のリビングを太陽の日差しがたくさん降り注ぐように南向きに向けています。現場で職人さんがタバコを家の中で吸わないように禁止したり他社が取り組む前から当たり前のようにしています。当時、このような取り組みを聞いたときにかなり衝撃を覚えました。植栽の外構工事も必ず含まれるので価格設定はかなり高めにはなると聞いた事があります。ハウスメーカー並みの坪単価にはなるそうなので正直、富裕層向けではないでしょうか。
*シンケンスタッフの方が態度も対応も感じ良かったですよ。シンケンは着工まで他社より時間がかかるので、建てなきゃ良かったと本気で思う方は、その時点で待つのも無理なはず。建築産業はクレーム産業と言われてるほどで、住めば必ず何か発生すると思いますが、シンケンは24時間対応でサポートしてくれます。ユーザーズサポート部門が別であるから。そんな安心な工務店です。
*７年前にマンション住まいから　高齢の両親との同居を考え、福岡市郊外の地でマイホームを建築しました。その施工会社がシンケンさんでした。元の家は築100年を経て今の理想と正反対で、夏は暑く、冬は極寒の生活をしておりました。建てた現在、夏は風が通り抜け、涼しく、　冬場は「そよ風」の為か　快適に暮らしております。小生、農作業など全くした事はなかったのですが、野菜は自分で作っております。農作業も非常にハードですけれど、自分の愛情たっぷりの野菜を食すると又、壽命が伸びたようです。シンケンの家、私は　最高　と　思っております。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/209521/ 鹿児島から福岡に進出された株式会社シンケンについて]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/209521/116

シンカコーポレーション

2019-05-14T07:37:37Z

Ritz:

[[ファイル:シンカ外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社シンカ
*本社:[[愛知県]][[高浜市]]神明町一丁目1番地24
*URL:http://www.cinca.co.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*私はシンカコーポレーションを購入はしていませんが、検討はした事があります。第一印象は安さから飛びついて問い合わせをしましたが、話を聞いてみると会社もまだ実績がなく、システムがまだしっかりしていないのか、営業の方の対応や構造面においてもハウスメーカーに比べるとちょっと不安を感じました。ただ金額面ではハウスメーカーには無いコストパフォーマンスがあると思います。あと実際の建物も見ることが出来なかったので私は判断しようがなかったのですが、定期的に内覧会はあるみたいなので実際の内覧に行ってみれば良いとは思います。
*完成すると連絡なんかきやしない

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/222633/ 岐阜県　辰家（シンカコーポレーション）ってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/222633/164

新大阪建設

2019-05-14T07:34:15Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:新大阪建設
*本社:[[大阪府]][[大阪市]][[東住吉区]]山坂5丁目19番2号
*URL:http://www.shinosaka.co.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*この会社の建売を過去に買った知人によると、アフターの対応が非常に悪いと聞きましたが・・・なんか設計の人も工事の人も素人みたいに対応するそうです。これってどうなんでしょうか？

==建物・構造==
*新大阪建設の外断熱は床断熱なんですね。基礎断熱と床断熱、床下の環境を考えると基礎断熱がいいんだろうけど、シロアリのリスクなんかを考えると悩ましいところです。皆さんはどう思いますか？
**自分も床断熱か基礎断熱か検討していましたが、床断熱に落ち着きました。大阪の多湿な気候と、自分の土地柄からアリの侵入は必ずあると判断した上でそれに対する予防のコスト（床下換気扇や防蟻の薬剤、定期的なメンテをこの先何十年もやっていく）を天秤にかけた次第です。他のビルダーさんで、基礎断熱に床下の24時間換気扇、房蟻の薬剤をセットにしたところもありましたよ。新大阪さんでも、『できない』訳ではないでしょうしデメリットを排除する提案をすればやってくれるかもしれませんね。床下の保証が効くかはわかりませんが、コストをかけて自己管理できれば床下環境も満足行くかと。

==設備・仕様==

==評判==
*太った営業の態度が最悪でした。一度、冷やかしのフリして行ってみてください。
*新大阪建設さんを色々と知り合いつてで調べたのですが　少し前までは標準装備と書いてたものが　工事が始まったら付いてなかったなどのクレームが結構あったみたいです　それに社員数がやけに少ないのが怖いかなと思います　グループ会社に不動産を持っていて　そこの人数を合わせても２５人程度と聞いています　ツーバイフォーをやり始めてあまり間が無いのも怖いと思いますし　ツーバイの仕入先が大阪でも大きい製材会社らしいのですが　これも下降を辿っている会社と聞いたり　お風呂やキッチンを仕入れしている会社さんが　そういう仕入れ商品を仕入れるルートだと弱いところだと聞いています　契約してお金を払うわ潰れるわだけは避けたいので；；
*私も花博行って新大阪建設さんのモデル見ていいなぁって思ったので営業さんに話を聞きましたよ。でもここの会社のホームページの感じや花博モデルにあった会社の旗？の感じやそこで貰った標準仕様書までが泉北ホームに酷似してて、少し微妙って妻と話してたんです。新大阪建設さんのお勧めはやっぱり安いところかなぁ～。実際に最近の購入者さんの意見が聞きたいです。
*花博でモデルハウス見学させて頂きました。大手ハウスメーカーの家も見ましたが決して見劣りしてないですね。ただ、三井ホームや積水ハウスは、インテリアの細部にも気を配り、今まで手がけた数の多さからか、やっぱり差はあります。でもそんな高い家にも手が出ないので、庶民には泉北ホームさんや新大阪建設さんの家で充分ではないのか、とも思います。
**同感です、↑の人同じく検討中です。モデルハウスは外から見る限り、まったく大手ハウスメーカーに見劣りはしていません。ただ内部はセンスの無さが残念です。足湯コーナーには、意外性があり、目を引いたのですが形だけでした。（体感したかったのに・・・）１階のテーブル席は良かったけど、お茶すら勧めてくれなかった。（喉乾いてたのに・・・）２階のリビングコーナーなどは、もう少し細部にわたって配慮がほしいですね。見てても飽きてきます。インテリアコーディネイターさんのセンスですかね？３階の体感コーナーは良かったです。しかし寝室の横にある納戸みたいなスペースは意味不明でした。（営業さんも困惑されてましたよ。）比較的新しい発想の展示場であるとは思いますが、内部のインテリア的なセンスがマッチしていないのが非常に残念です。営業的な戦略としては評価出来るのですが、内部は素人のセンスにガッカリってとこでしょうか。正直、もっと楽しませてほしかったですね。好印象でしたが、プロの仕事って感じがしませんでした。高い買い物をするものとして、お任せ出来る会社なのかな・・・って考えてます。
**展示場のモデルを観てきました確かに内部のコーディネイトはイマイチですね。まあ、平凡でいいのかも知れませんけど・・・。しかし、ツーバイフォーは良いと思いました。パワーボードも結構いいですよね、へーベルハウスといい勝負していました。もうサイディングの時代は終わった感がありました。最後に持ち帰りのカタログや資料など少なくないですか？あと、ビニール袋も小さすぎって感じです。もう少しお金をかけても良いのでは？？（せっかくイイモデルハウスなんですから
*以前検討しましたが、出来上がったプランがこちらの希望と全く違った為、やめました。他社にも同じ内容で伝えましたが、ほぼ要望通りに出来ていました。素人でも、もっとましなプランを作ると思うのですが、センスが疑われます。
*花博展示場の工事中に見ていました。棟が上がった時どんなんかなと思って見ましたが屋根も出来上がっていたのに雨水がものすごく溜まっていてびっくり！！ツーバイフォーは雨が心配とよく聞きますが、あそこまで酷いとはあんなに溜まっていたら、いくら水に強い合板でもだめでしょう。2階の天井から滝のように水が流れていました。それを見たとき何か会社の姿勢というもいのが判ったようなきがして外断熱は魅力的だったんですが、高価な買い物をする以上、まかせて安心とは思えず検討から外しました。
*ほかのメーカーさんとの検討を伝えると、値引きやサービスをしてくれました。商品の割には安いと思いますが、何せ見積もりやプランなどの仕事が遅かったので、うちでは検討から外しました。全体的に、営業さんの仕事が雑な感じがしました。
*新大阪さんのいいところ。比較的に、融通が利くところ。（円さんの相見積り必要外断熱。パワーボード、ネオマフォーム。新大阪さんの悪いこと。断熱にこだわり、外断熱を採用しているのであれば、断熱、結露に影響の大きい窓に、複合サッシを採用していないところ。（サッシのアングルは樹脂）（断熱が中途半端に感じます。）提案が引き違い窓ばかりです。もう少し見た目も考えてほしい
*昨年、見学した時は家の事は全く知らない営業が説明してくれて意味が解らなかったが、こないだ見学したら違う営業の人に家の事を丁寧に解りやすく説明してくれて非常に良かった。家を購入する時は新大阪建設も検討したい。
*今年の初めに新大阪建設で家を建てました。断熱サッシのランクをあげたので、オプションがだいぶ高くなりました。（泉北は標準）新大阪建設は、変に建設費を上げるような提案はしてきませんので、こだわりの家を建てたい人は自分でいろいろ提案しなくてはいけません。私がそうでしたが、今までになかった要望でも、真摯に対応してくれました。住んでみると、どこで建てても一緒だったかな？という気がします。アフター対応は悪くないですよ。引越してからも、気になることを言ったら、追加工事をしてくれました。自分に提案力のない人、いろいろオプションをつけて個性的にしたい人は大手で、「こうしたい！」というのが具体的にバッチリある人は新大阪建設おすすめです
*確かに提案力は弱いですが、融通は利きます。その点は高い評価ができます。提案力があれば、他社には脅威になるかも？値段も、花博の中では安い部類に入ると思いますが？

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/133455/ 新大阪建設　2×4外断熱エコラップ工法]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/133455/184

じょぶ

2019-05-14T07:33:11Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:じょぶ
*本社:[[大阪府]][[東大阪市]]中新開2-10-26
*URL:http://job-homes.com/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==営業==

==建物・構造==
*工法自体は選べるのでしょうか。在来工法での方が安い、ということですので、予算を考えると希望を叶えつつ予算を抑えていくのは工法自体を安い方にというのもありかと。在来は劣っているというわけでは特段ないのですよね？それらも相談しながらプランニングすることができれば良いのかなぁなんて思っております。
**工法は選べるはずですよ＾＾初めにお話を聞きに行った時にじょぶの会社案内やSE工法の説明や保証内容、あと過去数十年の全施工実績を冊子頂けるのですがその実績の中の殆どはSE工法でしたが中には在来やRC造（鉄筋コンクリート造）もありましたし＾＾断熱材の話の時も発泡ウレタンだけかと思っていましたがセルロースファイバーや予算の兼ね合いでグラスウールにする方もいらっしゃると言ってました＾＾ただじょぶがいいと思っておすすめしてるのがSE工法で発泡ウレタンなだけです。
**SE工法・発泡ウレタンがオススメだそうですが、断熱工事が1日で終わるんだそうで施工が簡単な事もオススメする理由なのかもしれません。デメリットは費用がグラスウール系よりも高額で、約3倍の価格だそうです。ですから予算を抑えようと思えば、他の断熱材に変更するという事なのでしょう。

==設備・仕様==

==評判==
*当方も購入を検討していたのですが、建築費用を2000万円というと、上から目線で、無理矢理ライフプランをみなおされ、ローンを組まされそうに勧めてきます。嫌がると相手されなくなります。お金持ちが相手ですよ。営業の態度も横柄です。やめました
**まあ、32坪×65万円で2080万円、それに諸々入れると軽く2600～2700万円になっちゃうね。建て替えならプラス解体費。うちも3000万円近くの見積もりになって、それならＳＥ構法じゃなく、他社でいいやとなっちゃいました。
*打ち合わせは予算を吊り上げられる事に終始します。こちらの予算を伝えると鼻で笑います。しきりにファイナンシャルプランニングを勧めてきます。上の方が仰る通り金持ち相手です。当社で建築される方は予算はあまり気にされない方が多いですと営業の人が言っていました。
*そうなのか～、申し込み前のプラン提示を２回してもらったけど断ったのは正解だったのかな。考え直せないですか、どこか問題があったんですか、とかなり詰められたけど。なんで申し込み前なのにこんなに詰められるんやと思った。
*何回か完成見学会に行きましたが、感想としては細かい所の雑な仕上がりが目に付きました。最終、ここを含めて二つに絞ってましたが雑な仕上がりの会社なんだというイメージが強すぎて自分たちの夢のマイホーム作りを任せることはできないと判断してお断りしました。何度か打ち合わせをしましたが、その時からの不満？イライラ？も原因の一つだと思われます。担当の人の親身さも全く伝わりませんでした。
*以前見積もりしてもらいました。施工面積28坪ほどで2300万以内でした。元々の標準の壁紙も珪藻土を吹き付けたクロスだそうでランクの高い物のようですし収納の扉や玄関扉も無垢材の扉。全フロアも無垢床なのでこういった所でコストUPにつながっているのかなと感じました。他の工務店さんはリクシル等の既製品扉や窓で壁紙は通常のクロス、フロアもLDKのみ無垢床にしても2000万程の見積もりだったのでじょぶでもランクを落とせば他の工務店とあまり変わらないのかなと感じました。間取りのプランニングは上手いと感じました。何件か間取りを考えてもらいましたがここが1番動線を考えて作ってくれている印象をもちました。初回からリアルな完成予想の3Dを見せていただきましたし細かい部分まで見積もりを出していただけました。確かに初回の予算を伝えた時は『う～ん…』という態度ではありましたが…。
*じょぶで4年前に自宅を建てました。初回訪問時に金額提示は勿論しましたが、見積りは取り敢えず希望の設備、間取りで行いました。当然ながら、支払い限度を超える額になり、そこから支払い可能な額へ向けて間取り変更、建具や設備の変更・削除を行いました。減額も特に嫌な顔されることもなく、設計担当者と一緒にあーだこーだと悩みながら作り上げていきましたよ。ただ、前述にもありますが、建売業者のものと比べると室内ドア等無垢材を使用していたり、造作家具が加わるとそれなりの金額にはなります。それと、SE工法が在来工法と比べると高くなる元とは思いますが、吹き抜けなどの自由な空間利用、それをしても安心して住める工法だと言うことで選びました。希望の間取りを在来で設計した場合とは全く違いましたね
*じょぶで建てたわけじゃないんですが、近所にじょぶで建てた家があります。総合的に言うと、割とちゃんとしてるイメージです。地鎮祭後に近所への挨拶も施主と工事業者とで来てもらいましたし、音がうるさい工事については、事前にいついつの何時から何時までどういう工事をするからというような内容でチラシが入ってたり。なんとなくですが、施主に変わって近所への気配りが出来る会社なのかなと思いました。

==その他==
*工事途中見学会や完成見学会だけでなくOB様宅見学会があるようで、実際に生活しているOBさんの家を見学できるようです。OBさんから家づくりの経験談も聞けるそうで検討されている人には良いイベントだと思いますが、OBさんは大変そうですね（汗）見学OKの契約になっている家なんでしょうか？

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/281791/ 東大阪の工務店【じょぶ】について]

==掲示板==
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[[category:注文住宅]]

ikkodate/281791/24

城南建設

2019-05-14T07:32:12Z

Ritz:

==概要==
*所在地:[[神奈川県]][[相模原市]]中央区富士見2丁目8番8号城南建設ビル
*URL:http://www.jounan-kensetsu.jp/
*会社名:城南建設株式会社

==評判==
*評判が悪い訳ではありません。会社の経営体質に問題があるのです。経営が赤字だからといって末端の内勤と営業マンの給与を大幅にカットし黒字になったと喜んでいる様な会社です。
*その辺のローコスト建売よりは良いし、オプション次第でさらに良くなるが総合的に中の上ってところでしょう。構造は上出来（このポイントは高い）。その他は並。建具などは中の下（さらに高気密に対応できない点、等々）
*他では普通に当たり前についているものが、ここで建てるとオプションで別料金。仕様全般・間取り・設備にいえてる。
*検討した人は分かるはずですが、住宅展示場にあるハウスメーカーと比較検討した結果なのですが、構造面では一条工務店についでよっかった。デザイン面では、木造系では皆同じような印象でしたが、城南建設さんのオプション金額が一番安かったです。大工さんも良くいくつかの現場を見ましたが城南さんが一番きれいでした。設備面ではハウスメーカー（Ｐホーム・Ｓ林業・いーねーＴホーム）などと比べてびっくりするほどよかった。決めた要因として一番なのは値段が明確なことでした。殆どのハウスメーカーは高いなーって思ったら値引きしてくれましたが本当の金額がわからなくなってしまいましたが城南さんはすごく明確でした。設計も自由だから無理な注文もきいてもらえたし、・・・・・住宅展示場で迷ってる人にはおすすめです。
==営業==
*自己資金が少なかったんで迷っていたのですが土地売買契約の際に、「ローンが出たら、返して下さい。その時まで大切に保管を」と支払ってもない手付金領収書を担当営業の方より渡され、書いた覚えのない買付申込書を売主の不動産業者社長より見せられ「お客さん達筆ですね」…解約して正解だった
*いぶき契約しています。契約まではやや強引な気がしますが設計士の先生も話が合うし・・・・
*私は、福袋欲しさにふらっとたちより、営業さんの誠実さに打たれ、契約した感じです。営業さん、設計士さんともに、話をよく聞いてくれるし、不快に思ったことはないです。どんな買い物でも、担当の方との相性は本当に大事だと思います。営業者の中でのいろいろな会話や、城南で建てた自分の家の間取りを見せてくれたことなど（もちろん利益が絡んでいるので営業トークもあるでしょうけど）素直にうれしかったです。担当の方は、新人さんで、うちが初めてのお客さんになるという点も私にとってはうれしかったです。初めて担当するということは、印象に残るし、やる気もあると思うので。新人さんなので、知識は全くなため、打ち合わせには必ず上司の方も一緒に話します。上司の方は、結構なベテランらしく、新人を育てようという気持ちが見えるところも、客を大事にしようとしている姿の表れだと私には映っています。私共夫婦は、知識は全然ありませんが、ここに決めてよかったなと感じます。
*城南の船橋店（住宅情報館）に、先日行きましたが、対応は非常に丁寧でしたよ。こちらの要望を伝えたら、１週間後に候補物件リストを作成していただき、その中から気になる物件を案内してもらいました。特に強引なセールスはなく、とても好感がもてました。但、こちらの予算が３０００万円以内ということもあり、設計図面案と同時に家は”匠の家”を案内されましたが、それがどういうものなのか詳細の説明がなかったのが残念です。
*僕が世話になった所は良かったですよ。何てったって待遇が良い。打ち合わせなんて何回もできるし、こっちの事情で夜しか打ち合わせ出来ない時だって建築士さんと営業さんで待っててくれてる。ちなみに夜10時とかに。
*そろそろマイホームが欲しいと思い、勉強のつもりで近所の住宅情報館に初心者だからまずはいろいろ相場とか聞きたい、と伝えたところ、そこから半日以上監禁されて、最終的に今日中に手付金を払って下さいと契約を迫られましたそこで流された自分が悪いのですが、なんかその場では買う気になってしまいした。でも、その後間取りの話や住宅ローンの話になって徐々に後悔だけが強くなって、このままでは一生後悔する、と思ったので結局解約させてもらいました。今回の件で住宅情報館には気軽に立ち寄っては行けない、とよくわかりました
*先日城南に行って来ました担当のひとは感じのいい人でしたが別のスタッフの人たちはチンピラ見たいな人がほとんどで少し怖かったです
*ちなみにウチは引き回し営業の時に夫婦共にピンとくる物件が無かったので、数回にわたる引き回し営業で、営業はその日の勝負玉を案内する度に言葉巧みに契約を急かして来ましたが一切応じず、後日営業から電話で「ローンキャンセル物件が希望されている地域に出たので、自分は今日他の予定が入っていて一緒に行かれませんが、良かったら見に行ってください」との連絡があり、早速私たち夫婦だけで見に行ったところ気に入ったので、次の日に住宅情報館に出向いて契約をしてきました。まあ引き回し営業だけでなく、実際はそういう経緯で契約というケースもあるということで、ご参考までに・・・
*城南の営業はしつこい。頻繁に電話がかかってくるよ
*チラシにつられて、ぶらっと三浦海岸店に行きました。初城南でした。営業さん感じ良かったですよ〜。他のお客さんやってた営業さんも。ただ希望物件なかったので失礼しちゃいましたが…。でも又行こうかなって気になる好印象でした。
*両親と同居考えとりあえず情報館へ行きました。最初担当が噂通りの態度も何もかも最低な人間で全てに怒って帰りました。しかし一ヶ月後に新しい担当ですっ(前任異動のため)って電話あり、まぁ一回話聞こうと言ったら全てに置いて営業さんと波長が合い注文住宅購入しました…。
*契約以降に時間をかけるな！が、会社の方針です。最近は土地契約を急かす事はなくなったようですが土地契約以降は資金回収を急いでいるのか、じっくり、ノンビリ、の方には向きませんよ。施主支給やオプション金額を検討してからと言っても急かされます。
*城南は個人的には良い印象。自分の担当だった営業マンは知識が豊富だし定期的に土地の紹介をしてくれる人でしたよ。ただ、お店に出向いたときに他の営業マンを観察した感じでは、当たり外れ大きそうでした。
*相当嫌な思いをしましたよ・・・子供はお腹すいたと騒いだし、もうそれも通り越して車に戻って帰宅途中に寝ちゃいましたよ。連れ回しの日はお昼ご飯とかはどうするのですか？と聞くと「近くのレストランなんかに寄るので大丈夫です」っと・・・しかし、寄らず、子供が「お腹すいた」というとコンビニへ入り、「どうぞ買ってきてください」って・・・車の中で食べてもらって構いませんから・・・っと・・・食べている最中、営業は会社へ逐一電話してなにやら動向を報告してました・・・ここより、工務店なんかのほうがいいですよ！大手でも見積もり額はそう変わらなかったのでイロイロみて見積もりとって比較したほうがいいですよ・・・・ちなみに地域は東京の上にある県です。
==価格==
*城南はけっして安くはないですよ。私はＯＰちょいちょいつけて結局坪７０近くいってしまいました（建坪３８）
*城南は坪数で値段決まります
*檜の家で95平米1500万でした（設計変更なしで）
==入居者==
*私は建ててからそろそろ２年経ちます。購入する時には、ここでいいのかと結構悩みましたが（最初は建て売りでも良かったが、求めていた間取りがなくここに辿りつきました）上を見るとキリがないので、標準＋オプションで自分のこだわりどころをいろいろ付けて自分自身を納得させましたｗ結果的には、いまでもアフターの対応も良く満足度は高いですよ。
*横浜市在住で築２年のものです。昨日の震度５の地震でもそんなに揺れてないのかな。家に帰ってきて何にも変わってないのにビックリ。いつもキッチンのカウンターにメンソレータムを立てて置いてるけど立ったままでした･･･さすが檜４.５寸ですね。頑丈に作られてるようです。
*今回の地震で年末に新築に引っ越したばかりなのにオプションでタイルをキッチンパネルにしたら窓枠の５か所がひび割れてしまった。城南建設は天災だから免責とのこと。地震保険も城南営業の勧めで入ったが　対象外らしい。上棟の前にも見学に行ったら、柱にひびがあり　監督に話したら変えてくれたが、見つけなかったらそのままかも。金額も地盤改良は必要ないとのことでしてないのに８０万も入っていて、銀行で気付いて修正してもらった、何だか最初はものすごくいい感じだったのに・・・人には勧められない。
*神奈川在住。越してから３年目となるが、とりあえず異常は無かった。
*入居２年の者です。先日２年アフターをやってもらったのですがここ何年かでかなりのリストラがあったようで対応が悪いと自ら言ってました。友人でタマホームとアキュラで建てた人がいますがそちらのほうが同等レベルなら安いですね。タマホームなんか仕様設備もいいし。躯体で選ぶなら城南でしょうか。
*私もCUBEですよ。雨漏りがかなり心配ですが、妻が屋上付きがいいらしいので。防水10年は保障あるし、その後もちゃんとメンテナンスします。
*うちは満足。建てて３年になるがたま～に様子を聞いてくれるよ。
*私は3年前にＳ市で城南さんに建てて頂いた者です。いまだにこちらのスレをたまに覘いております（＾＾；私も基礎から竣工まで、毎週、様子を見に行っておりました。当方も、営業さんや現場監督、棟梁に恵まれ、日々楽しみに過ごしておりましたので皆さんの気持ちがよくわかります。城南さんに限らず、こちらの掲示板を覘いてますと勉強になります。当時は、粗捜しするわけではありませんが、コマめに工事箇所を写真に収めておりました。一部、補修をお願いしたこともあります。でも施主以上に、現場監督さんはしっかりと写真に収めていただいておりました。土地改良のボーリングから始まり基礎、上棟～竣工まで、要の所は全て詳細を写真に撮られてくれており、竣工後、鍵の引渡しと同時に撮られた写真をアルバムにして手渡して頂きました。（感動ものでした・・・）いろんな悪レスもありますが、丁寧な仕事をしていただいたと感謝しております。外構は、竣工後、一部を自身でやったのですが残土の処分に困り、現場監督へ相談したところ雨の日にも関わらず、残土を引き取りに来ていただきました。その後のアフターサービスのケアも続いており、不満はありません。
*城南で建てて？うちは周りのメーカーが全て地方の小さなところで建てているのですが、うちだけ城南なので建ててる最中に色々比較ができました。はっきりと柱の太さが全然違うし、基礎もすごくしっかりしています。ただし予測で1000万くらい高いです。それでも3月の震災の前に隣家は家の北側（擁壁がある側）が沈下して、既に傾いていそうです・・((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ色々言われていますが、外構は確かに高いです。それも監督さんが自ら言っていて、他の業者使ってくださいと言われましたｗただしうちは家のオプションをあとから少し削ったため余った80万円だけは城南で外構をやって、残りは他業者にお願いしました。駐車場のコンクリート打ちは城南施工なのですが、丁寧なハケ仕上げで、最初は汚れがついて嫌だなぁと思ったのですが、隣家は全てツルツル仕上げ。聞くと「雨だと滑って危なくて怖い」そうです。そういう安全面の気配りも良かったと思います。ただ、1年点検のアフター部で来た対応は粗末なものでした・・そこだけは不満ですが・・うちはお風呂の蛇口の下の台が壁面から離れているのに気づいて言ったのですが、メーカー丸投げで、メーカーが「壁面自体がまっすぐではないので、修理のしようがない」との事でした。それ自体はまぁ納得したのですが、それ以降アフター部から全く連絡がありませんでした・・(# ﾟДﾟ)大手HMは手が届かないけれど、小さなところでは不安という人には良いのではないでしょうか？
*待望のqube-jへの引越完了しました。まだ、日数が僅かなのでなんとも言えませんが、やはり、屋上ですね。今も屋上で、夜空を見て来たところです。このスペースが手に入るのならば、10年？？と言われている屋上メンテナンスをしてでも手に入れて良かったと思いました。もちろん屋上には、ジョイントタイルと人工芝を敷き詰めました。引渡し前に、素のままの状態を見ていましたが、これを行うことで、屋上の表情が変わりとても良い感じです。
*１年ほど前に匠で家を建てましたが、色々な部分を檜に変更して結局値段は檜と同じくらいになっちゃいました。でもまあ、満足して住んでます。営業さんは親切ではありますが、入居後は基本放置です。どこも同じかもしれませんけど、建てたあとは対応遅いですよ。城南倶楽部とか機能してないかと思います。ただ、量産の建売と違って一軒一軒違うデザインなので安っぽい街並みにはなってませんね。あ、城南直売、区画分譲の土地です。
*まあ、結局のところ屋上は、住む人次第ってことでしょうかね？私は、毎朝起床してから屋上に上がり、「さて今日は、どんな１日になるかな？」と１日の活動のパワーを充填しています。そしては、毎晩就寝前に「今日も１日が終わったなあ～」などと思いながら、夜景を眺めてOFFモードになるのが、とても心地よいです。心身修養に日々活用しています。
*私の場合は土地自体の日当たりがよくないので、洗濯物や布団がガンガン干せるのは屋上か…との活用法でキューブにしました。あとは傘干し。以外に傘を干せる場所ってないな～というのがこれまでの人生経験であるので。
*城南で家を建てて住んでから約四年になります。営業の人はとっても親切な方で、初めてだらけで何も解らない私たちに１から親切に教えてくださいました。大工さんや建築関係の方のお話を聞いてみても、城南の檜物語は作りがしっかりしていて頑丈だそう。ただ、設計の段階になって初めて言われたのですが、柱の太さが他社より少し太いため内装がちょっとづつ狭くなってくるんですね。まぁ仕方のないことだけど・・・。住んだ跡でかなり気になってることは
#２階の足音が結構１階まで響くこと
#床材・壁材・パテが非常に弱いこと
うちは２階リビングなので１階で子供を寝かせるときなんかは２階にいてもかなり気を使って歩いてます。床材などはおそらく城南の標準工事プランだと材質レベルが低いのでお金に余裕があればグレードを上げたほうがいいと思います。
*ウチは去年引渡し以来、今回初めて直撃コースの台風だったわけですが、全くの無問題でしたよ。
*竜巻で近所は大変ですが、檜の我が家は、ちょっと揺れただけでした。
*一年前に城南で建てました。はっきり言って営業はかなりいい加減で契約の日程を直前に連絡してきて慌てて書類や証明書を用意させられたり最悪この上ない感じでした。でも設計士、現場監督、大工には大満足で今でも良くしてもらってます。営業のおバカさに我慢できて実際の建物に携わる人達がハズレに当たらなければいい家なんじゃないかな〜。
==性能==
*城南に聞きましたけど、やっぱりｷｭｰﾌﾞより匠の家とかの方が断然頑丈みたいですよ。
*ｷｭｰﾌﾞJメリット
#デザインが良い
#OP50万で憧れの屋上
#安い

ｷｭｰﾌﾞJデメリット
#匠の家や檜物語と比べてしまうと、耐震性が劣る(あまり言うものではないですが…と営業さんと建築部の担当が言ってました)
#装備のランクが低い(匠や檜物語と比べると)
#陸屋根は必ず維持費がかかる(防水など)
#原則BBQはダメ(木造だから。まあやってしまえばいいのですが。)
*QUAD、試算したらなんだかんだで坪70万円。外壁や壁紙や床材はCUBEより選べるが、たいしたことない。坪数のある家なら、そこそこのデザインになるかもしれないが建売とそんなに差はない。
*キューブの結露は屋上部分のﾃｽﾘを空気循環してない為に起きたらしく、今は対策されてるみたいですよ。
*私も神奈川県央地区ですよ。営業さんから設計さん、大工さんと恵まれましたよ。引き渡し2年目です
*入居1年目です。現在入居1年目のアフターサービスを受けています。クロスその他、気になってる点、こちらの指摘以上にアフター部の方、施工業者さんは気を使ってくれます。
==設備・仕様==
*いぶき・あすか→匠の家→檜物語という感じですね。ｷｭｰﾌﾞJはまったく別の部門と考えたほうが良いかもしれません。ｷｭｰﾌﾞJの内装設備はいぶき・あすかクラスです。ちなみに記憶によるといぶき・あすかが通し柱が細かったと思います。あと設備の違いですね。例えば、いぶきやあすかと匠の家の金額を比べると100万の差になります。100万UPで柱が太くなり、小屋裏収納が標準・内装の装備も大分上がります。あすかは片流れ屋根ができます。いぶきは角が沢山つくれます。(いぶき以外の家は、家の形で角が増えるとOP扱いになる)
*屋上緑化とかはかなりの強度が必要なので、オプションですよ。うちはしませんでした。設計士さんに180㌔越えるのはのせないでと言われましたし屋上緑化とか土でかなり重くなるみたいですしね。子供のプールも水入れると重くなるので何ｷﾛになるか見なきゃですね
*浴室ＴＶは標準でしたよ。ただ画面が小さくて近視が強い私にはイマイチかな。（浴室入るときはメガネ外しますので。）５インチぐらいか？？で、地デジ未対応です。今は対応品になっているハズ。
*標準仕様をちょっと外れるとオプションだと言われます。打ち合わせの過程で玄関ドアを標準の親子から片開きに変更、下駄箱のサイズを小さく、玄関のタイル部分を広くする、１階と２階の出窓をつなげたり屋根にくっつける、小屋裏からロフトに変える、などなど、なんで追加費用がかかるのか意味がわからない事があります。結局無駄なお金を使いたくないのでやめましたが設計士や現場監督に聞いても会社の決まりといわれるだけ。この会社の見積りシステムってどうなっているのでしょう。すべてドンブリ勘定のような気がします。減額は無く積み上げるだけの一方通行なのでグレードダウンしても費用が発生します。
*城南建設の２４時間換気は標準では第三種（機械排気で自然吸気）一番単純なヤツ。熱交換タイプでは無いです。
*実際検討したけど、個人的に標準仕様は満足いかず。仕様は大手ハウスメーカーの低グレード商品よりも数段落ちるのが現実と思う。
*階段部にトップライトつけました。（開かないタイプ）確か値段は１６万ぐらいだったかな。建設途中なんで住み心地はわかりません。トップライトつけて、階段部分は明るくなってます。
*屋根裏収納と床下収納が標準仕様になりましたね～浴室のＴＶも12インチの地デジ対応だし(^-^)/グレード上がったけど料金も上がった
*標準の窓は変更がなければ、ＹＫＫか新日経です。標準がアルミなので、サッシだけでも樹脂アルミ複合にすることをおすすめします。私の場合は、サッシをＹＫＫのエピソードに変えたので全ての窓を変えて（トイレ・風呂場を含む外気に接する窓）４０万↑の追加料金が発生しました。後からリフォームを考えるのなら、先に施工した方が絶対いいですよ。ちなみに、今年の冬は北西の窓２か所がうっすら結露した程度です。
==施工==
*我が家は檜物語で建設しましたが作業工程が逐一見られるので建物の良さは実物をみて実感できると思います。建設環境・施工も丁寧なので好感が持てました。
*工事現場の施工状態の悪さはここの特徴ですからね。特に、既に住んでる近所の人の評判の悪さは今に始まった事じゃないです。もともと条件付き土地販売の施工経験者が多いから、建築中の近所はお互い様って感じで工事してる棟梁が多いですからね。会社に電話しても、またかって処理されて挨拶も来ずにおしまいですよ。ちなみに警察に電話すれば一発です、挨拶に来ますよ。
*近くで城南建ててましたが、基礎の養生がテキトーだったため、コンクリートが雨で白化してしまった。施主が気の毒だったが、見に来ないのも悪い。なお、現場監督は１０棟以上を同時に見ているため、コンクリート打ちに立ち会っていない。これもひどい。こんな会社は仕様以前の問題でだめ。
==建物・構造==
*城南は躯体構造は優れていますが、その他は並です。間取りに関しては木造軸組みによる在来工法のため制約があり（構造計算により）外観は建売とたいして変わりません。
==アフター==
*2年前に入居しました。結論としては、満足しています。住んでみると、いろいろと後悔する箇所は出てきますが、それは抜きにすると、特に不具合等はありません。アウターの対応もとても親切で、確実に対応してくださいます。
*うん、入居3ヶ月だけど普通にちゃんとしていると思う。内装の細かい手直しとかも迅速にちゃんとやってくれるし
==その他==
*城南では施主支給はたしかにいい顔されません。ここで建てる人の多くが土地からの１次取得者のため良くも悪くもセット販売の方式だからです。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/82712/ 城南建設の家はどうですか？【その5】]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/82712/ 城南建設の家はどうですか？【その5】]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/184856/ 城南建設の桧建物を建てた方、感想＆他社比較を聞かせてください。]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11781/ さいたま市　東海商事で建てた方]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/178809/ 千葉お勧めな会社]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12225/ 八王子の建売について]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10113/ 古河林業はどうでしょうか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12009/ アイフルホーム、城南建設、アキュラホーム]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12112/ 城南建設で・・・]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12113/ 城南建設で家を建てた方いませんか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11162/ ハウスネットワークってどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12111/ 城南建設]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12226/ 注文住宅について]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12114/ 城南建設　海老名支店]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9657/ 城南建設の家はどうですか？　【その４】]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/ 城南建設の家はどうですか　【その３】]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9538/ 聞かせてください城南建設]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13568/ 売建]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10976/ 城南建設　秦野南が丘の土地]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9851/ さくら事務所・・・タマホームとタイアップ]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10356/ 城南建設]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11077/ 秦野の城南建設ってどうですか。]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/ 城南建設の家はどうですか　【その２】]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/ 城南建設の家はどうですか]

昭和住宅

2019-05-14T07:30:46Z

Ritz:

[[ファイル:昭和住宅.JPG|thumb|300px|]]　
==会社概要==
*社名：昭和住宅株式会社
*本社：[[兵庫県]][[加古川市]]平岡町新在家117
*URL：http://www.showa-jutaku.co.jp/
*ライフスタイルにあわせた2シリーズから選べる注文住宅。長期優良住宅対応。

==評判==
*分譲がメインなので、建物にこだわる人はここではあまり購入しないのでは？ロケーションを重視される方が多いようです。

==アフターサービス・保証==
*住んでからのアフターサービスはこれといった大きな不具合はないです。一部収納部分など少し不具合あったところなど、連絡したらすぐアフターの担当の人きてくれかなり快適に住んでいます。
*購入前のように、連絡は取っていませんが、何かあれば連絡してそのつど対応してもらっています。
*アフターが最悪。売れてしまえば、顧客として見てもらえないみたい。

==営業・スタッフ==
*契約までスムーズでしたが、フリープランでもめました。実際にはほとんど企画されており、また担当も住宅知識はあまりありませんでした。キャンセルすると文句いうと、課長が直接担当してくれましたが、結果は同じでした。
*営業も最悪だけど、その上司か何か知らんが、常務という奴が最低。頭下げても客を小馬鹿にしてるのが分かる。
*営業マンは良い感じしませんでした。（自分ところの一番高級モデルに、金の無い素人が何しに来てるんやって感じ見え見えで）
*営業さんが、結構最後まで面倒みてくれます。
*営業マンとは何度か話しましたが知識等にさほど不安は感じなかったので、社員教育の面はある程度しっかりしているのかもしれません。
*昭和住宅さんは、社員教育とかしっかりしているらしく、きちんと商品説明がされており、客も了解しているので、トラブルは少ないようです。

==施工・設計業者==
*給水、水漏れするし、下水は詰まるし、担当はプロ意識なさすぎ。

==価格・コスト==
*Decoシリーズ：S-class 40.9万円～／L-class 45.9万円～
*スウェーデンホーム：６０万円／坪～

==建物・構造==
*KES構法：在来軸組構法の最大の弱点である接合部分を、オリジナルの接合金物を用いることで、徹底的に強化。また柱を基礎に直接緊結するため、激震でも柱が抜けず、揺れによる力を基礎に伝えて分散させます。
*吹付断熱アクアフォームを標準仕様：硬質ウレタンフォームの特性を生かし、水を使って発砲させる現場吹付の断熱材です。グラスウール10kの約1.5倍の断熱効果を保持しています。
*制震工法GVAを標準仕様：地震時、約10℃の熱を放出しながら、地震エネルギーを吸収、揺れにブレーキをかけて、建物を守ります。
*集成材や木材の種類でいうとホワイトウッドを使ってる辺りがちょっと・・・です。
*東加古川の条件付宅地でフリープランで昭和住宅で建設しました。坪６０万ぐらいの建物ですが、驚くほど普通です。たぶん、建物はタマのほうがいいと思います。
*２年間では壁紙が浮いてきた、水道管盛れ、床なりぐらいです。住民のみなさんのクレームで多いのは結露と意外と寒い、暑いです。多分、断熱が薄いことと、気密がないせかなとみんなは言っています。また、内装はやはりかなり安っぽいです。資材のランクが低いようです。建築業者に言わせると坪４０万程度の建物ではとのことで、納得しています。でも、購入したときは坪６０万ですから、その差はどうやら土地の値段です。
*姫路のキャスティ２１（総合展示場）にあるスウェーデンホームを見ましたが、正直スウェーデンハウスのパクリにしか思えませんでした。
*間取りも女性の意見を聞いて作ってるようでセンスを多少なりとも感じます。

==設備・仕様==
*エアープロット：窓ガラスに塗布することで、昼は白金触媒と光触媒の2つの触媒が同時に作用して、有機化合物を分解除去する作用があります。花粉症・アトピー・ぜんそく・ハウスダスト・カビ・シックハウスに効果があります。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10173/ 昭和住宅（加古川）って？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E6%98%AD%E5%92%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85 「昭和住宅」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10173/ 昭和住宅（加古川）って？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/134078/ 昭和住宅　加古川]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88950/ 兵庫昭和住宅・ヤング開発・関西住宅について教えて!!]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14434/ 昭和住宅ってどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11990/ 加古川の昭和住宅さんってどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10957/ 土山駅周辺で一戸建て検討中（昭和住宅・勝美住宅・ヤング開発）]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27562/ （兵庫）　昭和住宅、ヤング開発、アーネスト、クリエイトで悩んでいます・・・。]
*[http://sutekicookan.com/%E3%83%A4%E3%83%B3%E3%82%B0%E9%96%8B%E7%99%BA ヤング開発]
*[http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%83%88 アーネスト]
*[http://sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%88 クリエイト]
*[http://sutekicookan.com/%E9%96%A2%E8%A5%BF%E4%BD%8F%E5%AE%85 関西住宅]
*[http://sutekicookan.com/%E5%8B%9D%E7%BE%8E%E4%BD%8F%E5%AE%85 勝美住宅]

[[category:注文住宅]]

湘栄建設

2019-05-14T07:29:07Z

Ritz:

[[ファイル:湘南建設株式会社.jpg|thumb|280px|]]
==会社概要==
*社名：湘栄建設株式会社
*本社：[[神奈川県]]中郡大磯町大磯1852番地2
*URL：http://www.shoei-k.jp/
*湘南エリアで約30年余年の実績と経験で理想の家づくりを実現します。

==施工・設計業者==
*私は毎日のように現場に行って、大工さんや建築士の方と確認しましたが、丁寧に施工してもらい、満足してます。

==建物・構造==
*木造軸組パネル構造（在来工法）：設計の自由度が高く日本の気候、風土にもっとも適した工法です。最新の部材を選定し、高耐久性、高耐震性と高品質の住宅をご提供しております。
*湘栄建設ではLIXILの「スーパーストロング構造体バリュー」を採用。耐震設計により一般的な木造軸組住宅の耐震性能を高め、万が一地震の揺れで住まいが全壊した場合も、最高2000万円まで建替え費用の一部を負担する「耐震補償付き」で地震に負けない暮らしをサポートします。
*耐震構造ー耐震等級３で設計します。
*断熱材ー省エネルギー対策等級４（最高等級）に対応
*長期優良住宅に対応。

==設備・仕様==
*キッチン：パナソニックキッチン　リビングステーション　Vスタイル I型：2550ｍｍ　
*バス：ココチーノS1216・1616サイズ／システムバスルーム　ラ・バス　1216・1616サイズ
*屋根材：コロニアルスレート葺　全８色
*玄関ドア：LIXIL　プレナスXシリーズ

==その他==
*まだ家は完成しておらず、施工不良（見解は平行線）を作った作らないでもめ工期延滞金にも応じてもらえない状態です

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18423/ 湘栄建設って知ってる？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/湘栄建設「湘栄建設」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14046/ ？湘栄建設って知ってる？]

[[category:注文住宅]]

正栄産業

2019-05-14T07:28:08Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:正栄産業株式会社
*本社:[[富山県]][[富山市]]二口町5丁目10-6
*URL:http://www.sho-ei.net/index.html

==価格・コスト==
*使ってる材料や設備も安いものを多用しているのに、金額は高い。このメーカーで建てるくらいなら、地元工務店で建てたほうが同じレベルで全然安く建てれます。デザインはオシャレですが、１０年後２０年後を見据えた設計をしてほしいものです。住宅というのは、今だけを考えて建てるものではありませんからね。購入者側は、一生に一度の買い物をして数十年生活するわけですから、業者側もデザインだけを重視するのではなく、将来の生活や機能性も考えてほしいものです。愚痴っぽくなってしまい申し訳ない。ただ、ハウスメーカーというのは受注をとることだけを目的にした営業活動をしてほしくないので。。。実際、家を建てた経験を持つ側からの意見を述べさせていただきました。みなさん、住宅購入の際は色々と真剣に考えましょう。
*たしかにバランスのいいオシャレな家を建ててますが…ただの在来工法であの坪単価はありえない！！！大手HMみたいに開発費もなければCM費もないのにデザインだけであの値段はボ〇〇クリとしか思えません！！！営業マンにちょっと文句を言ったらすぐ怒りだし次の日に電話があり『ローンが通りませんでした』って言われました！！！嘘つけっ！！！！！って話！！！！しかもいろんな人に個人情報流されるし！見た目だけでは判断できない事を勉強させていただきました

==アフターサービス・保証==
*入居してしばらくになりますが、担当の営業の方も工事監督の方も、一度も連絡がありません。住んでみてどうですか？などの連絡も・・・・打ち合わせしていた時は、ちょっとしたことでも、連絡があったのですが。・・・・・なんだか残念です。

==建物・構造==
*完成見学見てきました。クロスなんかは、グレードの低い物を使用していますね。造作家具が多いのはいいですが、作りが雑。見た限りでは、質感の低い家でした。
*最近引き渡しされ、玄関から雨漏り。原因追求の為、次の雨待ちだってさ。今日、昼から雨だったけど対応してくれたのだろうか。

==設備・仕様==

==評判==
*う～ん。結構、安っぽい感じがして好きじゃなかったです。構造的にも普通ですし。個人的にはお勧めしません。
*何度か内見会を見に行きました。どの家を見ても第一印象は「おしゃれ～」と思います。図面も書いてもらったのですが、伝えた希望プラス素敵な図面を作成していただきました。他社ではなかなか見ない間取りでした。でも、見た目は大満足だけど実際に住むとなると･･･なんとなく住み心地は悪いような気がしました。他社でも検討していたので正栄産業で作成してもらった図面を社名を隠して持っていき、「こんな感じにしてほしい」と言うと、「良いですけど、毎日使うのにここは不便じゃないですか」といくつかアドバイスをもらいました。よ～く考えると確かに!!見た目重視よりやっぱり住み心地だと思います。
**同じく何度か完成見学見に行きました。見た感じはオシャレですよね。でも、生活するには不便なところだらけですね。若いときはいいですが、長い目で見るとどうだろうというのが感想です。
*近所で、この会社さんの家を建てている現場では、作業中に大音量で音楽をかけながら作業しておられました。また、作業後も数人の大工さんが現場の前でタバコ吸いながら大声で話していて怖かったです。現場での作業態度が悪いと、会社自体もどうなんだろうと考えてしまいます。
*ここやばいです！大失敗してしまいました！契約する前にこの口コミを見ていたら・・・。なぜか焦ってここにしてしまい、せめてもう一社でも検討してから決めればよかったと思う毎日。引き渡し予定日から3か月過ぎましたがまだ手つかずの部屋もあり毎日家族からは責められ。それでもまったく工事が進まず・・どうなっているのかと連絡すると隅っこの工事をちょっとやってはまた放置。本当に不思議な会社です。施工内容に問題が発覚し誠意をもって対応するといっておられますが、ここまで裏切られてさらにここを信用しろとは・・・。
**私も正栄産業さんでお世話になっている一人です。最近ようやく基礎段階にこぎつけました。引き渡しが延びた経緯等、差し支え無かったら教えていただけないでしょうか？
**納期遅延の理由は正栄さんからは直接伝えられていませんが、現場監督が突然辞めたせいかもと現場の人に聞いただけです。とにかくレスにもありましたが素人以下の知識と能力です。私はコマーシャルとスタッフの雰囲気に騙された一人ですが、あまりのひどさに他の建築設計技師に検証してもらいましたが正式設計図もなし、正式見積書もなしで、手抜き工事もいいとこらしいです。ここに依頼した私が責められています。現在、訴訟も考えております。家一軒分の金額でしたので訴訟の準備金もしょうがないかと思っております。正栄の下請け、孫請けの方も「立場上言いたくなかったけどここは施工能力はないよ。2，3年で回転するテナントの内装レベルじゃないかな」らしいです。
*素人の集まりですクロスには幅木を張らないから、あとでホコリがたまってクレームになってる。普通の建設会社は、外壁は普通はガルバニウム鋼板を使うが、ここは只のトタン。建築の経験者が居ないから、施工を知らない若いアンちゃんが監督してるから後のクレームが多すぎます
*皆さん気付けて見せ掛けの会社。今につぶれるよ。
*工事中の物件を毎日通勤時見てますがかれこれ半年くらいは工事してるみたいやけどこの会社大丈夫か？
*お金もあって、デザイン重視な方なら、正栄はいいのではないでしょうか。ただ、営業の方は信用がないです。注意してください。あまり、信用していると痛い目にあい人間不振になります。
*購入者です。大変満足していますよ。設計もきちんとしていただいて、無知な私たちに登記やローン等いろいろ教えてくれ親切でした。思い通り以上の住み心地の良い家が建てる事が出来ました。ちなみに我が家は二世帯住宅を希望しており、古い家を解体するところからスタートで、仮住居も手配していただきましたよ。親世帯との間にはいって段取りよく進めてもらいました。とても大変だったことと思い感謝してます。他の業者さんには絶対無理でしたね。
*以前正栄さんで建築を予定してた時あまりの値段の高さだったので営業マンに『普通の在来工法は嫌だからせめてダイライトくらい張ってもらえませんか？』ってお願いしたら『ダイライトって何ですか』って言われました！ウケる(笑)(笑)(笑)
*３年前にここで家を購入したのですが半年で天井がひび割れして一年たたないうちにクロスがちょこちょこと剥がれすごく酷かったです。床の継ぎ目もしっかり繋がってなく古い電球が使われていたのかよくきれます。コンクリートしたところもひび割れだらけでとてもいい仕事とは言えませんね。あとそうゆう不具合がでても一切謝らす言い訳ばかりで頭にきました。でもデザインはオシャレでカッコイイですよ。それに直すときはもちろん無料でした。（当たり前ですが…）だから正栄の入っている業者が最悪なんだと思います。デザイン重視ならいいと思いますがしっかりとした家としてはおすすめは出来ませんね
*知り合いがここで建てて、数年で雨漏りしだして揉めてた。この会社は工事が雑なんですかね？
*見た目はオシャレな家なのでアプローチする方は多いのかもしれませんが、とにかく営業マンは最悪です。契約させるために嘘の情報を与える本当に詐欺行為に近いです。断ると逆ギレで謝罪どころか開き直ってきました。他の顧客の個人情報も漏えいしてますし、普通ではない会社です。検討されてる方はぜひお気をつけ下さい。

==その他==
*私はデザイン嫌いじゃないです。今風ですよね、若い方ですか？ホームページ見てみました。構造とかメンテナンスについての紹介はないですね。社長のブログはちょくちょく更新しているようですが、他のページは全然更新されていないのでしょうか？ニュースのページも古いですし。（私はＨＭでホームページ出しているところはこういうところ重視します。）ちなみに利益率が日本でトップとのこと。ケンプラッツのサイトで見ましたけど、日経ホームビルダーに出てる記事のようです。とりでん二口店はよく利用させてもらいました。
**ケンプラッツ見てみました。利益率が全国Ｎｏ．１ってどうなんでしょうか？それだけボッタクってるてことでしょうか？利益率７％ちょっとと書いてましたけど、ハウスメーカーってもっと利益率高いんじゃ･･･。最近事務所が移転、ショールーム＆カフェ併設。そして利益率Ｎｏ．１。儲けてるってことですね。
*正栄の社長がやっているセミナーに参加された方いませんか？正栄で建てるように洗脳するみたいなセミナーと聞きましたが？実際どうなんですか？
**セミナーも正栄もあまり、オススメはしません。耐震についてとか、水害とかの話してましたよ。洗脳とまでは感じませんでしたが…為になるお話かと言われたら違うと思います。正栄さんは、デザイン重視で設計力はない。ありきたりな感じでしょうか。ここの口コミをみていて思うのは、建てて数年後に、後悔しそうですね。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10310/ 富山の正栄産業ってどうでしょうか？]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%AD%A3%E6%A0%84%E7%94%A3%E6%A5%AD%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE 「正栄産業株式会社」についての新築分譲マンション口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10310/ 富山の正栄産業ってどうでしょうか？]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/10310/82

ジョイホーム

2019-05-14T07:27:05Z

Ritz:

[[ファイル:ジョイホーム.JPG|thumb|250px|]]　
==会社概要==
*社名：株式会社ジョイホーム
*本社：[[群馬県]][[高崎市]]小八木町553-2
*URL：http://www.joyhome-nr.com/
*群馬県高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市のデザイン注文住宅

==評判==
*リゾートをテーマにした家作りは定評があります。
*値段は大手HM並で、坪単価と材料の質が不一致です。

==アフターサービス・保証==
*ジョイホームでは、新居へ入居していただいた後も安心して、住んでいたいただけるように、「50年点検システム」をご用意し、アフターメンテナンス体制にも力を入れております。
*定期点検：3ヶ月点検、1年点検、2年点検、5年点検、10年点検の実施。※一年に一度、点検のお伺いのハガキをお出ししております。
*随時点検：定期点検以外で、気になる部分が出てきた際には、その都度点検・対応させていただいております。
*メンテナンス工事：不具合の出た箇所につきましてメンテナンス工事を行います。長期保証範囲、短期保証範囲については無償、それ以外については原則有償にて工事をさせていただきます。※保証範囲につきましてはお引渡し書類をご覧ください。
*JOY CLUBという会員限定のメンテナンスサービスも充実させ、快適な住まい環境をお守りいたします。

==営業==
*購入決めてからの対応も親身ですっごく良かったです。
*無理に契約は迫りませんし、親身になって相談に乗ってくれると思います。要望を聞いてプランも無料で作成してくれます。
*住宅ローン関係は営業の方が、こちらにとってベストになる様に動いてくれました。その他のスタッフの方、皆親切で気持ちの良い対応をしてくださいましたし、まだ小さな子供がいますが様々な面で気を使って頂きました。
*社長さん自ら何度も何度もプランを直して私たちの要望に応えてくれ、他の社員さんたちも献身的なサポートをしてくれたおかげで理想どおりの家ができました。
*一級建築士である社長自らプランを練ってくれ、こちらの希望に沿うように何度も考え直してくれました。また、コーディネーターの方もセンスが良く、優柔不断な我が家に嫌な顔一つせず親身になって相談にのってくれましたよ。
*社長は話が下手です。感じは悪くないけど、客の意向聞いてない感じです。
*オープンハウスに行くたびに、いつもおなじマニュアルどおりの説明をされました。
*ジョイホームは平気でその場限りの話をしますよ。契約してから話違うじゃないですかっていうのが本当に多いです。そのときにはもう変更できないことや、手遅れになってることが多すぎて、大丈夫？っていうのが多かったです。価格も後からどんどん上がとっていきますし、話が違うじゃないですかっていうことばかり。それに言わなきゃ動かないです。普通は営業マンからどんどん動いてリードしてくれるはずなのにまったくの正反対でした。ぬけが非常に多いです。
*確かに契約しないと図面など考えてくれませんね。細かい金額も。

==施工・設計業者==
*現場では監督さんに細かいところまで説明いただけて、見えない部分へのこだわりを知ることができて安心しました。
*設計も若く、建築士の資格者も少ないようですが、技術レベルも心配です。
*工事面で少し不満はあります。下請けの業者が工事をするので仕方ない部分もあるかもですが、もっと丁寧にやってほしかったです。

==価格・コスト==
*値段は大手メーカー並みです。
*坪５５万～(延床４０坪の場合)。仕様はベタ基礎、発泡ウレタン、LOW-E復層ガラス、2×4、エアフロー工法みたいな感じです。
*坪単価は５５万と聞いていましたが、リゾート感のあるあの雰囲気を出したいを思い、少しでもコンセプトハウスの雰囲気に近づけようとすると、坪単価が７０万オーバーになってしましました。
*38坪2800万でした。
*坪53万円で内外装ともかなりの自由がききました。作りつけの棚や装飾も範囲内でした。
*35坪1700万、諸費用コミコミ2000万円くらいでした。
*オプションで料金がかかるものでも普通なら７、８万で取り寄せられるのに20万くらいかかったりします。
*坪単価55万もとっておいて無垢床、ウォールナット１平方メートル25000円もとるんですよ。あり得ない金額上乗せしてきます。
*値引きですが、見学会をするということでしてくれました。また、細々したところでサービスしてくれました。

==建物・構造==
*ベタ基礎を採用しています。耐圧板の厚さを15cm、鉄筋を直径13mmの太さで10cm～20㎝間隔にすることで、しっかりと安定した基礎に仕上げています。
*アンカーボルトを120cm以内に設置。
*ホールダウン金物を建物の四隅に入れて建物が基礎から浮き上がる事を防止します。
*耐震等級3
*断熱材：発砲ウレタンを使用。高度な断熱・気密化により、外気との無駄な熱交換がなくなり、温度差の少ない快適な空間をご提供しています。またアレルギーの一因とされるダニ・カビ、また住宅の最大の敵であるシロアリの発生を未然に防止する「結露対策」にも効果があります。
*無垢材：「高級感の溢れるオーク材」と「木の温もりを感じられるパイン材」が標準仕様
*珪藻土の使用を積極的にお勧めしています。「吸放湿」「VOC・ホルムアルデヒド吸着」「消臭」「不燃」「CO2吸収」「遠赤外線マイナスイオン放出」という効果があり、いつも“快適・きれいな空気”で過ごせます。
*インテリア水生ペイント：アレルギーの直接原因ともなる揮発性有機化合物の発生を最小限に止めるために、“ひとにやさしい”を基本コンセプトに開発された屋内用の水性ペイントを使用しています。人体と環境に優しい限りなく無公害の塗料となっておりますので、アレルギーのある方にも安心してお住まいいただけます。
*「リゾート地の快適さ」を住宅に取り入れた設計
*「風水」を取り入れ、ストレスをなくして運気を上昇させる空間設計
*「子育て」を配慮し、感性や絆を育む空間設計
*「オリジナル家具」を装備した「暮らしやすい収納計画」
*近くにジョイホームで建てた家が2軒ありますが同じデザインで残念な感じ。オリジナルのはずの注文住宅が台無しだと思う。
*見学会を３軒程見させて頂きましたが全て外見、内装が似ていました。
*建てて住み始めて、早二年が過ぎました。朝から、夜眠りにつくまで、全ての時間にやすらぎ、大満足です！遮音効果は勿論！間接照明でリラックスし、身体に良い素材で、家族みんなが、病気知らずです。
*ジョイホーム何軒か見るとデザインが飽きるんだよね。

==設備・仕様==
*断熱性の高いサッシを標準採用し、住宅の省エネルギー化を図っています。室内側に熱伝導率の低い樹脂材、室外側に耐候性・耐久性に優れたアルミ材を使用し、2つの素材の特徴を活かし、結露を防ぎます。
*「LOW-E複層ガラス」を標準的に使用しています。
*装備は標準のモノでも十分ですが、こだわってしまうと標準以外のモノを使いたくなったり照明なども凝ってしまうので注意が必要です。
*サッシについてもペアガラスで南面はLow-E標準、窓の数や大きさで費用が変わることはありませんでした。テラスやバルコニーなど床面積に入らない部分、照明などは別途費用でした。その他、オール電化にするためにエコキュートも別途かかりました。
*使っているドア、洗面台、塗り壁、なにより家の作りが標準でほかの家とはレベルが違いますよ。重みがあると言うか、独特な高級感を感じられます。
*こんなのも標準に入ってないの？っていうのがすごく多くてとてもじゃないけど予算が追いつきません。

==間取り==
*間取り作成とかもパターン化されてるから、やたら早いです。
*デザインや間取りは提案されたものをいかに変えられるかがポイントだと思います。私はしつこく要望を言って、何回も作りかえていただきました。当初の提案より坪数も少なくしつつ、こだわりの部分は残すといった感じです。動線や収納はこだわりました。要望を出せばそれを叶えるために一所懸命考えてくれましたよ。

==その他==
*ジョイってフランチャイズだったんですね。富山の会社で考えたデザインをＦＣ契約で使っていると。オリジナルではないですね。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/192743/ 群馬のジョイホームってどうですか？その２]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%A7%E3%82%A4%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0 「ジョイホーム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/192743/ 群馬のジョイホームってどうですか？その２]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10079/ 群馬のジョイホームってどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/264883/ 高崎のジョイホームデザインてどんな会社？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/229866/ 群馬の工務店お薦め教えてください]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/215812/ thinksと渋沢テクノとジョイホームどの会社がいいてすか？]

[[category:注文住宅]]

ジョイフルホーム

2019-05-14T07:26:00Z

Ritz:

==概要==
*所在地:[[北海道]]旭川市永山14条3丁目4番13号
*URL:http://www.joyfullhome.com/
*会社名:株式会社ジョイフルホーム

==評判==
*電柱に広告が張ってありました。広告にはどこの業者なのかも書いてなかったけどオール電化で地区的に考えてもすごい安いので、電話をかけたらジョイフル北海道でした。広告には住所も書いてあり、いかにもすでに建ってるような書き方だったので建て売りと思ったが、話を聞くと、まだ建っておらず、後から後から金額がどんどんプラス（これはついてないです、あれもつけて下さい、って感じ）されて結局安くないし、騙された気分で不愉快だった。安いと提示してるが、最初は二階の壁がなかったり本当に最低限のまっさらな坪単価。他の外断熱の工務店とジョイフルと同じような仕様でいくらになるか調べたら小さな工務店の方がかなり安かったしかなりレベルアップできた。ジョイフルのような書き方する会社があったら最初から普通に暮らしができるような坪単価の書き方にしてる他社が不利。結果高くつくし他社で建てました。住んでないから良さはわからないけどおそらく安くはないし、やり方が嫌いです。
*私はジョイフルで建築中です。なるほど、他の会社では菓子折持って挨拶とかするもんなんですね。ジョイフルはなんとなくお客さんにもも会社にも「お金がない」のが特徴な感じで、契約前の書類も他の会社の折り込み広告に印字してたりするほど。ジョイフルが菓子折もって挨拶するなんていうことはおよそ想像がつきません。そんな資力はないだろうな、と思います。営業や設計の人の人件費もあんまりかかってないんだろうなという印象を持っています。（支店によって違うのかなあ）
*安さを求める人にはおすすめですが、こだわりを持ってるひとにはおすすめできないですね～はっきり言って中身は賃貸アパートと一緒ですよ～
*現在ｼﾞｮｲﾌﾙﾎｰﾑで建築中です。結構悪い話しを聞きますが、私はｼﾞｮｲﾌﾙﾎｰﾑにして良かったと思ってます。営業マンも頑張ってくれるし、現場の職人さんも良い人ばかりです。一つあげるなら、打ち合わせの段取りが悪いくらいですかねぇ～
*まさにこれから建てるものですが、私は旭川ですが担当の方は最初からとても対応がよく何度も足を運んでいただいたり。。。親身になって相談に乗ってくれています！！また、ジョイフルのモデルハウスを何件も見て、さらに個人の住宅のオープンハウスも見に行き他の担当の方とも接しましたが度の方もとても親切丁寧に説明をしてくれてとても頼りになりますよ。
==価格==
*確かに坪単価25万と書いてあるけど色々つければたかくなるのは他も一緒それでもジョイフルホームは他社のホームメーカーよりやすいですよ、色々サービスも付けてもらったし、ただ家の中に使ってる木とかは安っぽいですね、建物自体は大丈夫ですけど。
*ジョイフルで契約済み、これから建てる者です。すっごく安くしてくれましたよ♪中身は賃貸アパートでいいっす（笑）２７坪ってプランでちゃんと壁ありますよ♪一階は１部屋で、対面キッチンではなく、壁にくっついたキッチンです。まあ、ほとんどの方はああいうタイプはイヤなのかもしれません・・・。
==入居者==
*ジョイフルホームで新築（建坪４０)を２年前に建築して入居中です。当初は電柱広告の金額の安さに惹かれ土地から購入して建築条件がジョイフルホームだったので建築することとなりました。当初の金額は、単にオプションなし（部屋の壁１つ別料金）での価格で、結局は最低限に切り詰めて坪３３万ぐらいかかりました。それでも安くシンプルですが家自体は、特に不具合も無く家族全員で今のところ満足してます。やはりそれなりの品質の物を買うには、それなりの費用がかかるということでしょうね。まあ、他社より基本コストは安いのではないでしょうか？
*地鎮祭のお金は実費でしたよ。今会社の同僚もジョイフルで検討してますがデザインがカッコ良かったです。担当の営業さんも親身になってくれて安心してました。わたしが建てた頃は四角い家ばかりでしたが今は色々なプランがあるのですね。金額もそれ相応にする様ですが・・・。札幌では信頼できるメーカーの1社だと思いますね。
*去年ジョイフルで建てたけど、絶対オススメしない。安いだけあって色々と不満だらけです。アフター面も最悪だし、使ってる業者の技術も良くないよ。
*うちはジョイフルですごく満足しています。安かった、とは言えないけれども、出来るだけ削れるところは削って、かけたいところはかけて、値段も満足しています。前の方で色々書かれていますが、うちは営業の方も工事の方も、設計の方もすごく熱心に相談に乗ってもらえたし、建具などでも色々とプロならではの提案もしてもらいました。私達だけではこんなのは思いつかないだろうな、というものが多かったです。出来上がった家を見て、想像以上の出来栄えでびっくりしています。話し合っていく中で、時々話がうまくかみ合わない時もあったけれど、それはどこでもあるものだと思うし、対応は本当に良かったです。建てた後の対応も、変わらず熱心にやってもらっています。家のデザインも、シンプルで、でもモダンでとても気に入っています
==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9775/ 北海道のジョイフルホームで建てた方]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9775/ 北海道のジョイフルホームで建てた方]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%A7%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0 「ジョイフルホーム」についての口コミ掲示板]

[[category:注文住宅]]

首都圏住宅コープ

2019-05-14T07:24:56Z

Ritz:

[[ファイル:首都圏住宅コープ.jpg|thumb|250px|首都圏住宅コープ『東濃檜の家-粋（すい）』]]
==会社概要==
*社名：首都圏総合住宅供給協同組合
*本社：[[埼玉県]][[八潮市]]緑町5-29-32
*URL：http://www.sjcoop.or.jp/
*お客様の理想とする住まいが実現できる、地域密着の家づくり

==評判==
*『東濃檜』（通し柱4.5寸、その他柱4寸）を使用しており、構造に評判あり。

==アフターサービス==
*お引渡し後、6ヶ月・1年・2年・5年・10年ごとに点検あり。
*日本住宅保証検査機構（JIO）による住宅瑕疵担保責任保険。ホームリサーチによる地盤保証システム。
*保証10年：マイホームが完成した後は、「住まいの履歴書」を作成してお客様にお渡しします。履歴書には、設計図から仕様の詳細、施工結果報告書、住宅検査報告書など工事に関わるすべての詳細をまとめていますので、将来のメンテナンス時はもちろん、資産価値の証明書としても役立てることができます。

==営業==
*他のハウスメーカーもそうなのかもしれませんが、ここはとにかく契約を急がせます。
*営業担当者が今月で退職してしまった。次の営業担当者はしらされていない為名前も面識もわからず不安です。

==施工・設計業者==
*茨城県在住の担当現場監督の喫煙マナーで気になった事があります。タバコの匂いが苦手なのですが、先日現場監督と建築中現場で打ち合わせの為に話しをしている時に現場監督はタバコを吸い始めました。タバコを吸うのは個人の勝手ですが私の土地の土の中にタバコの灰を落として平気な顔をしてました。もう少しお客に対するマナーに気を付けてほしいと思います。
*注文住宅なのに打合せ内容が聞き入れられず、先方指定の建具が勝手に納入されたとの事。（先方の言い分としては「見積に書いてある通り」の一点張りだそうですが、そもそも見積内容の説明が無かったそうです）

==価格・コスト==
*41坪で２1２０万円でした。東濃檜仕様でヤマハのキッチンや無垢の床、無垢のドア、オール電化、とかなり豪華でしたよ。他のメーカーでも検討しましたがこの装備でこの値段は出ませんでした。
*40万円～80万円：「本体価格」＋「付帯工事費」＋「オプション工事費」込みのオールイン・プライスです。
*東濃桧の家〜東濃檜の家価格で、３０坪オールインワンプライス（付帯費用込み）で１，３９５万（税抜き）でしたよ。
*うちは坪単価は諸経費込みで税別約５５万位（準防火、地盤改良、オール電化、その他オプション込み）です。
*東濃檜の家で見積りしてもらいましたが標準仕様で1700万円位でした。建坪は二階建て約30坪です。また準防火地域の為、一般より50万位高くなるとのことです。
*家の代金は家完成後全額支払いだった。手付け金は10万円だった。
*追加経費がかからないので予算を組みやすいと思います。
*檜からホワイトウッドにした場合の差額は２０〜30万円と言われました（延べ床54坪、施行面積59坪）。
*間柱は栂集成、通しと管柱はホワイトウッド集成、これを無垢にすると５０〜６０万差くらいと言われました。
*値引きは、ウチは約３％位の値引きと、もう一押しでカップボードを付けてもらいました。
*とにかく見積もりは細かく出してたのでとても分かりやすかったですし、後から確認もできて安心でした。

==建物・構造==
*イデア工法：、『基礎部』をイデアベース、『上部構造体』はイデアフレームとして、それぞれのバランスをとりながら、構造計算の強度を極限まで高めています。
**イデアベース：イデアベースでは建物の荷重・地盤の強さを調査し、一棟一棟異なった条件を考慮しながら基礎の細部に至るまで安全性を高める工夫をしています。また、構造専門の一級建築士が調査・構造計算をしてから施工を行うので、安心・安全の基礎工事なのです。
**イデアフレーム：板を梁（ハリ）に据え付ける場合、通常の梁（ハリ）工法だと四辺のうち、二辺に釘を打ち込みます。イデアフレームは釘の長さも規格で統一されているものを、四辺に釘のピッチ150mm以下で均等に打ち込むのが特徴です。通常工法の2.4倍の剛性を得る工法、それがイデアフレームです。
*外壁は16mm防火サイディング仕様
*住宅性能評価書では耐震等級3で震度7の1.5倍耐えられるようになってます。
*高性能断熱材EPS特号のハイブリッドパネル工法と、高性能グラスウール充填断熱工法を採用しています。次世代省エネ基準で定められたIV地域4等級をはるかに超える断熱性能があり、ランニングコストの削減にも効果的です。
*全熱交換型換気装置：『健康空気』を室温に近づけて供給し、同時に汚れた空気は熱交換して屋外に排出する、全熱交換型換気システムがこれを支えます。
*『東濃檜』を使用（通し柱4.5寸、その他柱4寸）：民材では希少な『樹齢70年』ものです。寒暖の差が厳しい環境下で生育するため成長が遅く、年輪の密度が高いため狂いも少なく、強く美しい最高級材となります。
*建具・床材は『天然ムク材』
*構造計算もしっかりやってくれるので、耐震実験の結果ばかりを主張するメーカーより信用できると思います。
*東濃檜の家オール電化、今年完成して住み始めて半年以上経過しましたが特に問題点はありません。ただ2点だけ建物外側トステム製防犯シャッターに傷が付いていたが発見したのが少し遅れたので施工業者がやったのか引越し屋が傷を付けたのかはわからない。

==設備・仕様==
*全館蓄熱式床暖房『イデアおんどる』：全館蓄熱式床暖房『イデアおんどる』は、外気温に左右されず、室温をキープ。ヒートショックの危険からご家族を守ります。また、カビ・ダニの原因になる結露を防ぎ、家を長持ちさせます。『イデアおんどる』は、小さいエネルギーで効果を発揮するため、電気代の削減にも効果があります。
*サッシは全室、結露防止サッシ（樹脂アングルペアガラス）です。
*35坪以上の場合、『真壁の和室』と『腰壁もしくは長押』をお選びになれます。（1部屋のみ）40坪以上は床の間も標準仕様です。
*押入れの中やクローゼットの中は、桐を使っている。
*40坪以上の場合、キッチン・洗面台・ユニットバスがグレードアップします。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9980/ 首都圏住宅コープはどうですか？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/首都圏住宅コープ「首都圏住宅コープ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9980/ 首都圏住宅コープはどうですか？]

[[category:注文住宅]]

ジューテックホーム

2019-05-14T07:23:20Z

Ritz:

[[ファイル:ジューテックホーム外観.jpg|thumb|300px|ジューテックホーム外観]]
==会社概要==
*社名:ジューテックホーム株式会社
*本社:[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]新栄町4-1
*URL:http://www.well-do.com/

==価格・コスト==
*先日、ジューテック（ウエルダンノーブルＨ）さんと契約しました。東○ホーム、ユーロＪの三社見積もりをとりました。勿論、構造や部材なども自分なりに勉強しました。ほかにもたくさんのビルダーを見て歩きました。見積もりは東○ホーム、ユーロＪ、ジューテックの順番でした。東○とジューテックの価格差は１０００万位になりました。ジューテックに決めた理由です。①２×６（高気密高断熱）、トリプルサッシが標準。②蓄熱式床暖房が標準。③明確な価格表示。④コストパフォーマンスが良い。⑤換気方式を選択できること。⑥こちらの希望をきちんと聞いてくれる。です。特に価格表示については契約前に「詳細見積もり」の提示があり、５０ページあまりに渡って、棚一つ、ドア一枚の価格が明記してありました。某社では、工事一式００００万円とあり、詳細は契約後でないと出せない。といわれました。
*モデルハウスを見てきました。感想としては床暖房だけで本当に暖かった。しかも、消してから6時間以上経っているのにも関わらず暖かった。ここのオール電化の床暖房は深夜の電気を使って月々のコストも安価。
*先日、ジューテックホームさんのオープンハウスへ行ってきました。家云々も気に入ったのですが、それよりも営業の方々の対応が好印象でしたよ。他の住宅展示場で受けたような過度な媚びる応対ではないし、かといってもちろん冷たくもない、これから長い時間をかけてマイホームづくりをしていく上で、安心感があると思いました。ちなみに予算の話もしましたが、全面の床暖房やスウェーデン製の木製サッシが標準装備されていて、３０坪くらいの家で２３００万円くらいとの事でした。

==アフターサービス・保証==

==営業==
*先日、ジューテックホームさんのモデルハウスを見学しました。営業の方は、木製サッシのメリットだけではなくデメリットもきちんと説明してくれました。他のハウスメーカーの営業の方は、専らメリットばかり語られますが、こんなところも些細な事ですが、気に入りました。それと正直大手ではないので少し心配していましたが、私たち以外にも何組もお客さんがいて賑わっていました。もしかすると、知る人ぞ知るメーカーなのでは・・・と、探し当てた自分自身を何だか褒めてやりたくなりました。年内入居に向けて多少急ぎになりますが、頑張っていきます！！

==建物・構造==
*スウェーデンハウスと同じ　木のサッシで３層ガラス　ということで　只今検討中です。
*ウエルダンノーブルの展示場がまだ横浜のみなとみらいにあった時、（今はないみたいだけど。）去年の雪が降ってた頃かな？　入った瞬間というよりは３０分ぐらいその中にいて、とても、居心地がいい印象が忘れられないです。スウェーデンハウスもその展示場にあったけど　暖かさの感じ？（質？）がぜんぜん　違ったのを今でも覚えてます。（ほかの展示場ではうちの子供が愚図ったのでよく覚えてます。）そのときの良い印象があるハウスメーカーだね。でも、当時は確か、こんなに安くなかった気がしたけど・・・・・・・。
*ジューテックで建てた友達は、冬でも朝２時間くらい暖房をつければ一日中暖かいと言ってました。冬でも子供は半そで素足、だそうです。夏は大屋根の効果なのか、暑いことは暑いけど灼熱地獄まではいかないそうです。ただ、大きなエアコンをつけていました。設定温度はわかりませんけど。
*ジューテックさんの断熱材がグラスウールから現場で吹き付けるアクアフォームと言う物に変わりました。営業さんが言うには単体の断熱性能はあまり変わらないが、気密性が高くなるので、家自体の断熱性能は良くなると言ってました。これって、数値も変わってきますよね。今度配線確認のときに聞いてみようと思います。
*ウェルダンのオーナーです。住んでみて2年のインプレッションを。当方、建替で26年の住まいと比較すれば当然、居住性が良いのは当然だが、個人的観点の予想以上であった。特に冬場の断熱性能と床暖房は格別。昨年の正月に親類の新築祝いついでに（大手鉄骨メーカー）訪問したが我が家と同じつもりで泊まって風邪を引くはめに。この家は確かに魔法瓶である。
*2009年から？床暖房専用のクッション性のある床材に変わったようです。私もそれを選びました。見た目は無垢って感じ。
*今夏も非常に暑い。ジューテックの遮熱がどの程度か確認するために、夜の涼しい空気を家の中にたっぷり入れておいて、午前中に家の窓を全て閉めてみました。外出して、14時位に家に戻ると、家の中が涼しいのです。きちんと温度、湿度を測れば良かったのですが、明らかに以前の家とは遮熱性能が違います。涼しい家をお求めの人にもオススメです。

==設備・仕様==
*我が家の場合、水回りの設備は値段重視で、ジューテックの割引率が高いイナックスになっています。何か不具合が出たときも、国内メーカーの方が修理が楽かなぁという気もして。

==評判==
*うちの場合は、主人がスウェーデンハウスが好きでしょうがなく見積もりやプランをとったのですが予算とどうにもこうにもあわず・・・断念しました。（あの時のＳＷＨ営業マンさん、ごめんなさいね！）そこで主人が色々と調べていたのかどうかわかりませんが家にあったハウジング雑誌の広告にでていたジューテックに資料請求したのがはじまりかな。（去年の夏ごろ？）ＳＷＨと変わらないプラン・外壁・屋根・木の窓（トリプルサッシュ）や床などで見積もりをしてもらい、営業の方も嫌な顔、ひとつせず引き受けてくれなんと、総金額がＳＷＨより２０％は安かったです。家の金額でこの「％」は正直、大きかったです。（この金額は特別価格って営業さんが常々言ってたので・・・　うちの場合ですから参考としてとらえてくださいね。）私がこの建物でもっとも気に入ったのは、高機密・高断熱と床暖房。完成したお宅にも案内してもらったのですが、そこに住んでいる家族の本音も聞けて、ここで建てようと決めました。
*ボクんち（Ｊ−Ｂｒｉｓａ）は、今日着工しました。ボクの場合、コスト面も魅力でしたが、実質重視の姿勢に惹かれ、ジューテックに決めました。営業のＴさんから、基礎、資材、構造など目に見えない部分へのこだわり、設備の合理性の説明なんかを聞いてて、「ジューテックいいなー」と思い、だんだん他社が目に入らなく（笑）なりました。ボクの場合、美観（パイン天井とか腰板とか）や設備のグレード（外国製キッチンとか暖炉とか）は、後からどうにでも出来るから、とにかく基本性能の高い家にしたいと思っていました。それで、ジューテックとウマが合ったんだと思います。
*土曜日に妻と子どもを連れて、オープンハウスに行ってきました。外観は思っていたのと違いS林業の様なイメージ（木製サッシではなくアルミだったので）でしたが、オープンな間取りと珪藻土の壁、無垢の床は良い感じでした。すぐ近くに以前建てた木製サッシ三角屋根のお宅があったので、外観はそちらを参考に。担当の営業さんが他のお客さんを接客？していた為、別の営業さんが相手をしてくれたのですが、色々な質問に親切に答えてくれて、確かに性能は良さそうです。細かな所も丁寧に造ってある家という印象でした。
*ウェルダンノーブルハウスも完成してから９年目を迎えます。以前に総合点検をしていただきその時は特に問題はなし。冬場の結露は本当にないです。夏もエアコンは必要ですが保温力があるのでしょう。それほどガンガンにつけてません。28度のドライで十分。冬の床暖房はガスで、だいたい1万円前後/月ですね。この蓄熱式の床暖房はメーカーの人がすすめてくれたとおり大正解でした。おすすめです。８年経って個人的には床や外の壁にもう少しお金をかけておけばよかったです。
*Ｊブリッサに限れば、数ある高高住宅の中で、蓄熱温水床暖込みでこの価格は、抜群のコストパフォーマンスだと思います。また、壁の厚みと３重サッシのおかげで、遮音性能が高いと思います。断熱性能をみれば、最近はペアサッシもすごく進化してるみたいです。でも遮音性能はやっぱり３重サッシが良い...両方を試したことはないのですが(笑)。夏に、スラブオングラウンドの１階床が少しひんやりしてるのは、気に入ってます。ジューテック以外の、他の高高住宅メーカーも検討したことがあります。僕は、ジューテック以外は、ブランドイメージや、宣伝費、過剰な装飾が、相当コストに反映しているように感じました。でも同じジューテックでもウェルダンノーブルハウスのほうはゴージャス。この点は好み次第でしょうか。
*私の家の場合、プランは小さい大きさの家ですが廊下も少なく無駄のないプランで、検討中の会社の中で一番LDKが大きく提案してくれて満足してます。前の家が大開口の見た目重視の家を建て、、、冬がとても寒く、妻がつらい思いをしたので今度こそはとの思いです。
*この不況の時代、建築会社が倒産して困るのは自分。やはり、建築会社は上場していて企業業績を公表している大手ハウスメーカーだ”と「三井ほーむ」や「スウェーデンハウス」と勝手に決めていたがスウェーデンハウスは上場していなかったことがわかり、業績が不明確過ぎ。しかもトータル金額が高いときた。ﾀﾞﾝﾄﾂNO。1高　モデルハウスで最初に営業マンの言った金額はなんなのかと思うほどの増額金額。疑心暗鬼。もう１社の三井ホームに関しては気に入ったが　こちらも金額が打合せをする度に予想外に高価になってしまったため　同じ内容で見積もりをこのジューテックに依頼、結果は以外にも２社よりも安価であった。性能的には床暖房が標準でありツーバイシックスやウレタン断熱反射板などウェルダンのほうが２社よりも優れている結論とし、当方は契約した。ただ、この会社にも難点がある。売上に対してマンパワーが少ないのか？こちらからの質疑メールでの返答は毎度、夜中。レスポンス・知識は悪くないが営業マンの顔色が悪い。（申し訳ない本当に思ったことだから）夜型の仕事がこの企業風土なのだろうが、このあたり、会社経営としてみた場合、人を重要視する　という重要なファクターからすると大きなマイナスポイントである。それともう一点。当方は輸入住宅というカテゴリーでこの会社と契約したわけではないが、ウェルダンノーブルは北欧調の日本式注文住宅であるという点。北欧の住宅そのものではない。北欧の家そのものがほしい人には合わないのではないか。当方は日本の気候風土に合わせた優れた家と判断しこの会社を選択した。　皆の参考になれば幸い。
*もともと北欧住宅で建てたいと思い、スウェーデンハウスを検討していました。高い、というイメージでしたが、思いのほか頑張ってくれました。が、しかし、本当に自分たちの要望通りの仕様になっているのか不安になり、営業さんに聞いてみると、オリジナルですとのことで明確には答えてくれず・・・以前スウェーデンハウスで建てた友人いわく、最初はかなりランクの低い部材での見積で（いわゆる安々仕様）契約後の追加料金がかなり発生することが判明。ブランド好きの友人はそれでも建てたのですが、うちは子供にもまだまだお金がかかるし・・・以前ネットで資料請求したジューテックホームで同じプランで見積をしてもらいました。出てきた見積は何と４５ページ！！その量にもビックリしましたが、詳細ゆえ、どんな部材が使用されているか一目瞭然でした。床暖房も標準仕様だし、家の表札に建築会社名が入るわけでもなく、営業さんも気さくな方でしたので安心しています。
*ジューテックホームで家を建てました。アーキペラーゴというブランドでお願いしました。デザイン、設計共にこちらの要望を丁寧に聞き取って下さり、予想以上の家を建てることができました。また、営業マンの方も知識も豊富で対応も迅速、非常に信頼できる方でした。一生に一度の買い物なので、どのメーカーにお願いするか迷うと思いますが、私はこちらにお願いして本当によかったと思っています！

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9647/ ジューテック（ウエルダンノーブル）ってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/9647/712

住宅情報館

2019-05-10T07:05:45Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:住宅情報館
*本社:[[神奈川県]][[相模原市]][[中央区]]富士見2丁目8番8号
*URL:http://www.jounan-kensetsu.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*住宅情報館って城南建設だったところですよね？今は飯田産業グループ傘下のようですけれども。注文住宅のアフターサービスは24時間365日を謳っているのですが、緊急時の対応もすぐに対応してくれるということでよろしいのでしょうか。詳しいことがホームページに書かれていなくて、全体的なスタンスというか耳障りの良い言葉がたくさん書かれていたので実際はどうなのかしら？と思いました。

==建物・構造==
*構造がいいと言われていますが、いろいろ調べると今では並レベル。QUADなどで４寸の柱を全面に謳っていますが、耐震性能的には３．５寸でも４寸でもほとんど変わらないことが分かった。壁の断熱材はグラスウールだし・・・何とっても設計費が別料金でバカ高く、コスパが悪いと判断して他社にしました。ちなみに、耐震等級３にして制震ダンパーを組み込み、断熱材はアクアフォームで次世代プラスアルファの厚みにグレードアップ、９畳の固定階段式ロフトを付けても、ここよりも安かった。さらに、床の構造もここよりもグレードが上。（骨組みのピッチが半分で、床には構造用合板を二重張り）壁の構造用合板も透湿抵抗が低い、ハイベストウッドを使用。最終的に、ここで見積もった時と同じ金額で、同じ区画のより条件が良くて約６㎡広い土地にして、建坪も約５㎡広くかつ仕様が良い家が出来ました。

==設備・仕様==

==評判==
*最近愛知に進出して来たのですが、とても強引な営業手法で困りました。頼んでもい無いのに、建築予定地が調整区域だと解ると、勝手に市役所に行って話をして来ていたり、一度打ち合わせとかで行くと、一回当たり3時間くらいは帰してもらえませんでした。間取り図など途中まで希望する形で作って貰っていたのですが、他のメーカーや工務店も検討してますので、そんなに早く結論は出来ませんでしたし、モデルハウスも無いのに注文住宅は怖いです。最後は検討中でもうしばらく答えは出ないと告げると、かなり希望通りに出来上がりかけていた間取り図をくれませんでした。それまでの打ち合わせでは、つくりかえた間取り図を毎回くれていたのに、話が遠いと見るや態度一変。これには閉口しましたよ。
*住宅情報館って仲介をしていると思っていたのですが、注文住宅もしているのですか。東京に住んでいると、たまにＣＭを見たりするのですが何となくお部屋探しっていう印象の方が強い。注文住宅は自社設計自社施工しているのでしょうか。もともと城南建設という会社のようなので、ノウハウはあるのかな？
*住宅情報館株式会社は中古や仲介物件を買う客をもっと大切にした方が良いと思う。強引に買いたくもない自社物件を勧められたら客は引くだけ。希望の中古物件も見せないような余裕のない接客をしていると、クチコミで評判がどんどん悪くなってしまうし、今後、無下に扱った客の経済状況が変わり、もっと高額の客になることだってある。知名度があるからこそ接客は丁寧にするべき！せっかく郊外型の派手な店舗で今までの不動産会社のイメージを覆す、集客型の消費者に分かりやすい展開をしているのに、自社物件に拘りすぎてたら、返ってクチコミによって自社の首を絞めることになるよ。本当にお客様本位の開かれた不動産会社のイメージを客に植え付けなければ、ある程度出店しきってしまったら頭打ちになる。新店舗出店のスピード早すぎて社員の質が悪くなってるんじゃないの？ある種の客しか喜ばないアイドルをCMに起用して映画までつくってる場合じゃないよ。
*連絡方法をメール希望にしているのに、電話かけたり、資料持って家来たりするのはマジでやめて欲しい。ふれあいに飢えてる中高年じゃないんだから、営業方法としては逆効果としか思えんよ。営業マンによって個人差があるのかも知れないが、保険だってネットのやり取りだけで入れる時代なのに、体育会系的な営業なんて迷惑なだけ、今求められているCSを見誤っていると、これからの時代成長しないのでは？
*住宅情報館株式会社は仲介もやっているので、中古戸建、マンションも扱っていますから、飯田産業よりは取り扱い物件や収集している情報量は多いはずです。現地調査もしっかりしていて、私にとっては好印象でした。関東なら支店数も多いし、駅前展開ではないので駐車場もあって利用しやすいと思います。
*我が家は、注文住宅の購入の為、今、手続きが進行中です。まだこれから本審査に入る手前です。ふたりの担当者がついてくれていますが、とても親切丁寧です。わからないことや疑問に思ったことは、丁寧に分かりやすく説明してくれています。ほんわかした印象で、とても優しい方が、担当で、安心出来ます。場所によって、違うようですね。
*前提として、住宅ローンの関係の仕事をしていたのでだいたいの事はわかります。現在、戸建を探していて、何軒か予算内の物件があり、夫と、他社で物件を見に行った帰りに他にもあるかな？と思い立ち寄りました。見に行った事を話さずに、担当者に予算を伝えたら、＋500万〜1000万円も高い物件を3件も持ってきて、今希望の地域であるのはこの3件のみです。と言われ…。(⇒今見てきたのに)繰上げ返済を考えてる。と伝えると、ネットなどに書かれている繰上げ返済の事は全部ウソです。と言われ…。(⇒私キチンと繰上げ返済の対応してたのに)希望の地域の地元の人しかわからないお店の名前や地域の名前をいきなり言われて「はっ？」って感じ。戸建新築がいいです。と伝えたのに、土地を購入して自分で立てるプランをススメてきたり…。こちらの要望は一切無視。最初から最後まで的を得ない話を延々されたので、夫と目を合わせ、時間がない。と伝えて帰ってきました。もう二度と行きません！！
*この間住宅情報館に行ったら接客中にあくびを何度もされて不愉快でした。向こうはしているのを隠しているつもりだったろうけど、眠そうな声を出したりしていて丸わかり。持っている土地が広いとわかるとグイグイ営業してきて明らか態度が変わった。これで契約してもらえるなんて思ってるのかってくらいひどかった。営業の電話が夜20時過ぎに何度もかかってくる。2度と行かない。
*尾張旭店に今後のライフプランを考えつつ、不動産の購入につき情報収集をしておくために訪れました。そのほかのスレッドの書き込みにあるように、強引な手法や、態度の一変などの記載がありますが、おそらくあまりお勧めできない不動産屋に思います。家族構成、準備資金、毎月払えるローン、場所の希望などを伝えました。もちろん厳しいのは承知の上です。まず返答は「難しいと思いますよ」と。当然、厳しい条件で、良い物件などはそうそうあたるものではなく、常にそのような情報は手に入れたいものです。情報を手に入れたいとの話をしてみたところ、「もう少し具体的にビジョンを立ててから来たほうがよろしいと思いますよ」と。顧客情報の用紙はもってはきましたが、「こちらを書かれますと、個人情報ですし、こちらから連絡をすることなどもありますがどうしますか？」と。これ、ふざけてますよね。すなわち「我々は今、我々の持っている物件を、買ってもらえる人を相手にしているわけであって、今すぐでない人には用はないし、情報提供も面倒くさいのでお帰りください」ということですよね。この内容の対応が主任レベルです。ハウスメーカーで良いところなどは、ちょこちょこいい土地のお話を持ってきていただけることを考えると、対応は雲泥の差です。二度と行きませんね。
*現在、新座の住宅情報館にて注文住宅を建てて貰ってます。とにかく全てが遅い今年の5月に打ち合わせを開始したものの引き渡し予定日が来年の2月…アパートの更新があるのでって家を探し始めたのですがまさかこんなにギリギリにされるとは残念です。おまけに出産にももろかぶり。何をやってるの？住宅情報館の人は信用出来ません最初には聞いていなかった工事費が重なっていくばかりで正直この会社に家を頼んだことをものすごく後悔してます。
*住宅情報館の港南台店の営業も店長も最悪です物件を見せて欲しいとお願いしたのに私は、その物件は見ても仕方ないと言われました物件を見て買うか買わないかを決めるのはこちらです接客態度がまるでなっていません上から目線の営業はどうしてなんでしょうねもう、二度と行きません他の不動産会社に依頼したら気持ち良く案内して頂きました

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/574134/ 住宅情報館]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/574134/31

ジューケン

2019-05-10T07:04:33Z

Ritz:

[[ファイル:ジューケン外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社ジューケン
*本社:[[広島県]][[広島市]][[中区]]光南4丁目4番27号
*URL:http://www.hiroshima-juken.co.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*昨年、ジューケンで建てていただきました。スタッフの方々は話しやすく、感じの良い方ばかりです。スタイリッシュでモダンな家をご希望でしたら、お勧めですね。一度、ショールームに行かれてみては、どうでしょうか？いろいろと相談にのってくれると思います。見学会も是非行ってみて下さい。
*我が家は、かなりの密集地で、明るさはあまり期待出来ないだろうと勝手に思っていましたが、中ベランダや採光床といったジューケンからの提案により、とても明るい家になりました。断熱などは、特にこだわっていませんが、問題ありません。アフターについてですが、まだ建てて一年も経っていないので、なんとも言えませんが､半年点検で些細なことでも親身になってくれる姿勢は、好印象でした。
*昨年ジューケンさんで家を建てていただきました。担当者の対応も良心的でとても好印象でした。デザインもとても気に入っています。あえて私の感じた不満点を書くと、職人の細かい技術がいわゆる大手のメーカーと比較すると若干劣っているかな、と言う点です。クロスやタイルの貼り方、建具のおさまり等々の細かい部分で、やや不満がありました。でもとても楽しく家造りができたことは間違いないと思います。
*三年前にお付き合いがありました。スタッフの対応とセンスが大変素晴らしかったです。ただ、一年半位前に担当されていた設計者や他優秀なスタッフが一斉に止められて、音沙汰無しとなりました。あまり大きくない会社何で、今後のメンテナンスは他を探さなければならない状態です。大手以外で家を建てられる方は、リスクの一つとして参考になれば。

==その他==
*隣で建築されましたが、境界ギリギリに建てておられ、家が暗くなりました。お隣なので言えませんでしたが、周囲の住民の事は考えていただけないみたいで、残念でした。後で調べたら、建築中であれば計画しなおしてもらえるように言えたのですね。後悔しています。ジューケンさん広島で今後も建築されるのであれば、考え方を直した方がいいのではないでしょうか？
*狭小敷地で創意工夫されている現場多いですね。だから近隣配慮は窓の位置だけになってますね。スタッフはコロコロ変わるのは社長の属する所が一因かと思いますね。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/161807/ 広島県のジューケンで建てられた方いらっしゃいますか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/161807/9

住協

2019-05-10T07:03:33Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:株式会社住協
*本社:[[埼玉県]][[所沢市]]小手指町1-1-4
*URL:http://www.jyukyo.com/index.html
*和風モダンから欧米風など、お客様のライフスタイルにあったご提案をしていくとともに、施工からアフターサービスまでトータルにバックアップ。

==価格・コスト==
*値引きは基本的にしないそうですよ～。
*営業に聞いたらすぐに下げてきましたよ。

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9668/ Jグループ(住協)ってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/9588/28

ジャストの家

2019-05-10T07:02:15Z

Ritz:

[[ファイル:ジャストの家外観.jpg|thumb|300px|ジャストの家外観]]
==会社概要==
*社名:ジャストの家
*本社:[[愛知県]][[日進市]]竹の山1丁目2104番地
*URL:http://www.justnoie.com/

==価格・コスト==
*コスト面では、他と比較してないのでよくわかりませんが、特別お安い感じはしませんでした。ただ、デザインは拓穂さんやパパママさんよりシンプルだと思います。私もコテコテが嫌で、可愛い小物や雑貨が似合うお家にしたかったので、ジャストさんのお家は理想にぴったりでした！シンプルな中に可愛さがある！

==アフターサービス・保証==
*アフターフォローは数年ごとにやってくれるようです。ナチュラルな家造りが得意なようですが、モダン？なのも出来るみたいですよ。
*初期のトラブルは他の会社でも聞きますね。しょうがないことだとは思いませんが…。アフターフォローや対応の早さなどを確認しておきたいところです。サイトには「30年目までの長期無料定期点検」とありましたが、その辺りは入居済みさんのご意見が伺えればと思います。内装はカフェ風で可愛いです。雑誌でもこういったお家がよく紹介されてますね。流行ってるんでしょうか。

==営業==
*希望するエリアに近く好みのテイストであるので、何度か建築中の家、出来上がった家、ショールームを見に行った。感想としては、営業マンの質が低く、知識もいい加減。失礼な発言も目立つ。建築中の家では、大きな音でラジオが流れ茶髪のにいちゃんが大工仕事。タバコをプカプカ、とても任せられない。ショールームで見た吹き付けるタイプの断熱材は実際のには厚みが半分程度しかついていなかった。これでは他にもあらがいくつもあり納得するものはできないであろう。やはり大手でないといけないと痛感した。
*私は良い印象はありません。複数売り出したところを購入しましたが他の購入されたお宅の個人情報をためらいもなく話してしまう担当者に呆れました。土地購入時、他に購入する方のあそこは親が出してくれるからとか、もう融資ができそうとか聞いてもいないのに借り入れの状況まで話していました。私は希望の区画が空いているか聞いただけです。住んでからのことも考えて欲しいです。自分の家の状況も言われているのかと思うととっても嫌な気分になりました。前のレスもありましたが、細かい所でいろいろなミスがありました。こちらの確認不足かもあるしれませんが打ち合わせでのミス、家が出来上がってからの雑なところ。口で丸めこまれ言ってしまったところも多々あります。楽しいはずの家づくり、とても疲れてしまいました。
*5年前に建てました。自由設計ですし、全体的に雰囲気は好きです。満足しています。営業の方はすごく良かったです。もともとそれほど規模が大きくない会社でしたが私たちが建てる頃から急に人気があがり、かなり追いついていない印象です。お願いした事、話をした事、電話した事が伝わっていなかったり、忘れられます。レスポンスも遅いか、ないです。建てた後の定期的な点検担当の人も同じです。今だに終わった後の完了サインや控えをもらえてません。みなさん悪い人ではないんですが、ちょっと人気があがりテングになっているねと同じ時期に建てた並びのお家の子とよく話します。既に建てたオーナーには扱いが悪いらしいです。追いついていないから。あと、悪い人ではないんですが、発言に責任持って欲しいです。ここに保育園建てるかもと言われ、結局駐車場になっていて、家は建てる予定ないのか聞いたらないと言っていて、けど、今そこには家を建ててます。その裏に住んでる人と公園で会ったので話を聞いたら同じようなことを言われていたらしく、家を建てると話された時にはやっぱりねと思ったと。鵜呑みにしていなくて良かったと言っていました。家が建っても光が入るようにコーディネーターに提案されたよりもっと庭を広く開け、備えていたが、隣の家の子はコーディネーターさんに言われた幅しか開けていなく、真冬は光が入らないかもと言われたらしいが真夏以外光が入らないと言ってたそうです。コーディネーターさんは2人ともよい方ですが、結婚されていないようで、プロですが、子供との生活や生活感のあるアドバイスをして欲しかったです。意見を言うと外観が悪くなるとかばかり。これも味ですよ、とか。ショールームが並びにあるので、よく見物がきます。だから、変な外観にされたくないと言われたこともあります。けれど、洗濯物を干すのに南にベランダは欲しくて。でも、反対され東側にバルコニーがありますが、かなり後悔しています。見栄えが悪くなりますよ？と言われ、その通りにした私たちが悪いんですが脅しみたいです。最後に、雰囲気はよくステキだと思いますが、やはり後から色々問題が出ないようにコーディネーターとの打ち合わせをするべきかと。あと、打ち合わせの時に他のお家の話やグチはやめてもらいたいですね

==建物・構造==
*ある程度年齢が行った人々向けというよりは、小さな子供がいる家庭向けという感じはすごく強いです。明るくてシンプルで別に幼い印象も受けないですけれどね…。和風な家が好みの人だと好みの傾向が違ってきてしまうのかもしれませんけれど。シンプルな外観にしておけば、年月がたっても左右されないデザインじゃないでしょうか。

==設備・仕様==

==評判==
*一度話を聞きにいきました。確かに他の工務店の悪口が多かったです。あと、モデルルームも兼ねてるのに、ドアの木が反っちゃってきちんと閉まらなくなっていました。話を聞きに行くと月に１～２通くらいのペースで完成宅見学の手紙が来ます。検討するなら参考になるかも。ただ…別メーカーに決めたので…とお断りの電話をした際の対応が酷かったです。大手から工務店まで１５件見に行った中であんなぶっきらぼうに（こちらが挨拶し終わらないうちに電話を切られた）対応した所はジャストだけでした。こうゆう対応見ると、トラブルあったときに逆ギレ対応されそうだよなぁ…と感じました。知人に薦められない工務店だという印象です。
*私自身コテコテが嫌で、雑貨の似合うお家にしたかったので、ジャストさんのお家は理想通りです。シンプルですが、安っぽくないですしこだわりのあるおしゃれな雰囲気です。こちらに決めたひとつにスタッフの人の良さがあります。対応もよく、契約のためだとしても変な嘘は言いません（他のメーカーさんはやはりありましたし、似ているメーカーの悪口を言ってました）。こだわりの家でも、おしゃれで雰囲気がいいという良いところだけでなく、生活をする中で後々後悔しそうなことも一緒に教えてくれます。また、一緒に家を作っている感じがします。他のお客さんもたくさんいる中で、直接関わっていない営業の方もコーディネーターの方も顔を出して挨拶して私達の家の情報も知っていて見てくれていたり、打ち合わせも毎回とても楽しいです。コスト面は、決して安い方ではないと思います。ただ、他の事業もされている会社なので注文住宅での利益は最小限に極力できるように、ＣＭや広告などの媒体も抑えその分満足したお家が完成できるようなこだわりがあるようです。ここには書き込まないですが、構造も特に不安はありませんでした。わからなければ丁寧に説明してくれますし、構造説明会と言って建築中のオープンハウスを行って、どのような構造になっているのか実際に見ることもできました。カーテンは春日井のモリソンさんをおすすめしていただき、すごく質の良いすてきなカーテンになりました。照明や細々とした物は、アクシスやモビリグランデ、オルネドフォイユ等から調達。Unicoやnikoand…から購入した家具達ともすごく合います。長くなりましたが、満足されるお家が完成すると思います！！
*たまたま希望の土地がジャストの分譲で出ていたのでジャストで契約しました。坪単価は他のナチュラル系HMと比較しますと、高い方だと思います。実際ジャストで建てた私の意見ですが、まず細かなミスがとても目立ちました。わざわざ現地で同行して決めたことまでも間違ってたことには驚きを隠せませんでした。間違ってますよね？と問いただしてみても、現地で同行して一緒に決めましたよね？と返され、終了。その現地で一緒に決めたことと、実際が違ってるから言ってるんですけどね。証拠写真等探してみるも何も残っていないのでこの件に関しては特に抗議もせず泣き寝入りしました。他の件に関してはとても良く対応してくれていただけに、最後の最後で残念な気持ちになりましたね…。出来上がったお家は満足のいくものですが、正直家づくりはもうこりごりです。笑心身ともにとても、疲れました。
*5年目を過ぎたオーナーです。住み心地はとてもよく、今でもジャストさんで建ててよかったと自負しております。土地探しの段階からかなりお世話になりました。構造など、他の方がかかれてますように2×4で木造になります。建築中の建物の見学会や、オープンハウスなどもあり、参考になる情報はたくさん得られます。とにかく、スタッフがいい！ほんとに一緒に作り上げた感じです。毎週のように、わがままにつきあってくださり、話し合いしました。小さい会社ですが、大手にはない親身に相談に乗ってくださる、やりたいことを形にできるハウスメーカーだと思います。大手ならピックアップされた壁紙の中から選んだりするのでしょうが、ジャストさんなら選びきれないほどの壁紙から選んだり、海外からの壁紙もあります。家は内装を塗り壁にしましたが、塗り方も現場で職人さんと話し合いながら決めます。おまけに手形の枠もつくってもらい、いい記念になってます。押し売り、押し付け一切ないです。こちらが聞いた疑問には必ずしっかり答えてくれます。安心して家を建てられました！これから何十年、ずっとお付き合いしていける信頼できる会社だと思います
*ジャストさんで家を建てました。営業の方から、コーディネーターさん、大工さん、外構屋さん各々が当たり前ですがきちんと仕事をこなしていましたし、丁寧で迅速な対応ですよ。予算と建てたいイメージを忠実に再現してくれました。あれ？って思うことはすぐ言うとやり直してくれますし、きちんと対応してくださいます。建てる前のご挨拶も当たり前にしてくれていましたし。お陰でトラブルになることなく暮らせております。考えてみれば家もハンドメイドです。人がつくるものですし、プロ根性もってやってもらいたいですがどうしても不具合などはどこかしら出てくることもあると思うので、あとはきちんと自分の目で見たものを信じていけばいいかと思いますよ。

==その他==
*会社の母体は問題ないと思います。不動産ファンドなど手がけて、資金にめっぽう強い印象です。なので営業マンは資金計画のサポートが凄かった。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/225215/ 愛知県のジャストの家はどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/225215/47

シモデンホーム

2019-05-10T07:01:11Z

Ritz:

[[ファイル:シモデンホーム外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社シモデンホーム
*本社:[[岡山県]][[岡山市]][[南区]]妹尾992-1
*URL:http://www.sd-home.co.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*アフターは、信じられない位、期待はずれでした。

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*最悪です。募集広告にある欲しい区画を希望したところ、「すでに売れました、残っているのはこの一区だけです」と言われあまり条件の良くない区画をすすめられました。その後、夜家に押しかけて来たりとかしつこい営業マンがきたりとか当時その周辺で土地が欲しかった私は仕方なく購入し家を建てたのですが、私が入居後１年経っても、他の土地は更地でした。後から入居した人に聞くとまだ何区画か選べたとのこと。つまり私はだまされたのです。一番売れにくい変な区画を買わされたようです。家も、夏は暑く冬は寒い断熱効果ゼロ床も波打ってきました。最悪です。
*実家が建て直しで下電さん選びましたがすごく快適で気に入ってるみたいですよー特にローコストでもなく高過ぎでもなく中間だろうけど家って、安さだけでなく、建てて住んでる人の、このメーカーにしてよかった、って満足感が大事なんでしょうね親兄弟、みんな満足してるみたいです
*建ててお金が入れば、対応が悪いですよ～
*平成初期に新築購入するも、その後会社＆営業マンから一度も住み具合等々の問い合わせ無く、100万円の車を買っても、都度故障等の気遣いが有るのに。わが家12年前に外壁塗装し、今屋根塗装を考えています。同時期に建てた近所の家は全く綺麗なのに、自宅屋根はボロボロだよ。内装建具も手抜きがあちこちに。決して価格を値切った訳も無く、相当高利益を得たと推察する。
*私は、「この会社はやめたほうが良い・良かった」と考えております。チラシでは「1級建築士と・・・」と記載されておりますが、たしかに知識はあるのかも知れないけれど、自社のこと・都合ばかり考えていたように思われてなりませんでした。また、営業担当もしかり・・・。マイホーム建築は、「多くの人は一生に一度あるか？ないか？」。真剣に考えてくれるハウスメーカーさんや工務店さんを選択するべきでは？と思います。ちなみに私は他社に依頼して建築中です。やめてよかったシモデンホーム・・・。
*私は高松のシモデンホームで建てましたが、満足しています。他メーカーも検討しましたが、営業がしつこかったり、契約を急がせたり・・でもそのようなことも無く、納得するまで打ち合わせしてくれましたので、契約しました。まあ、工事中は注文したのと違うものが入っていたりもしましたが、連絡したらすぐに対応してくれましたし。。営業さんも最後に、新築祝いと建築中の写真アルバムをくれたし、こまめに動いてくれました。パナソニックがバックに付いているようなのでそこも安心かな。
*対応は悪くないが、仕事は雑ですね。雨漏りに水漏れと最悪です。雨漏りは大工さんの施工ミス。水漏れは給湯配管の折れによるものです。床下にもぐって自分の目で確認しましたが、配管工事は雑でした。はっきり言って、二流ですね。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/14737/ 岡山の下電開発（シモデンホーム）の家はどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/14737/20

嶋村木材

2019-05-10T06:59:47Z

Ritz:

[[ファイル:嶋村木材外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:嶋村木材株式会社
*本社:[[埼玉県]][[ふじみ野市]]桜ケ丘１丁目37番46号
*URL:http://www.s-mokuzai.co.jp/index.html
*嶋村木材は木造住宅しか建てません。町の材木屋として45年の経験と実績があります。

==価格・コスト==
*川越市藤間の物件見てきました。3階だてで、2階のバルコニーはワイドオープンサッシになっており、開放感がありました。全体的に間接照明をうまく取り入れてました。家自体はとても良いと思いますが、土地面積 92.98㎡、駅から13分で3890万は高いように感じました。
*新駒林の土地を申し込む予定です。私たちは昨年から分譲住宅を求め、この近辺の物件をかなり色々見させていただきましたが正直、嶋村さんの建物がダントツで良かったと思いました。ある意味注文住宅の枠を超えていると思います。まるで住宅展示場にあるような家が分譲住宅になっているような…感じです。そして本当によく考えられた家になっています。値段は少々高めに感じますがよく聞くとオプション設定がほとんどありません。たしかカーテン？ぐらいだったと思います。素人目でみてもキッチンやお風呂もかなりグレードが高いように見えました。それと驚いたのは作りつけの家具やカウンターまですでについていました。とにかく一番は嶋村さんの手掛けた物件に足を運んでしっかりその家を見るのが一番だと思います。

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*ここの会社は照明演出が素敵ですね。このような建売が多くなったらお洒落な街になりそうですね。
*嶋村はお洒落な家に住みたいという人向きだと思います。性能は標準レベルです。例えば耐震等級は2ですし、あくまでもデザインを優先しています。性能についてはこちらから、具体的に要望をださないと標準レベルのものになるとおもいます。
*最近、同じようなデザインばかりで斬新さがかんじられなくなった。デザイナー住宅を売りにしているのにとても残念。売れ行きが悪いのもデザインが飽きられているからではないだろうか？K氏にはもっと革新的なデザインを求む。今、売り出しているkamifukuokaはリベルタからの変化が感じられない。

==設備・仕様==

==評判==
*年間30棟までしか施工しないみたいですね。ホームページを見る限り、良さそうですが、実際に建てられた方の情報がほしいですね
*小さい会社でも対応がしっかりしていれば問題ないんですが先日、資料請求したんですが2週間近く経つのに、未だにきません。他の会社だったら、3〜4日できたのに。この会社大丈夫かな？
*私は注文建築で、プランニングしてもらっています。設計士Kさんのデザインはとてもお洒落です。他の会社からも、プランをだしてもらっていますが、今の所嶋村さんのデザインが1番いいです。
*かなりの上から目線で言われますよね…私も、自分の要望を交えて一緒に家を作る感じでは無いので他の所でお願いしました。建売りが欲しい人は良いのではと思います。
**確かに一緒に家を作るというよりも、設計士の拘りが強いですね。ただし、こちらの要望をきちんと言えば、取り入れてくれますよ。何でもかんでも施主の考えを取り入れるような工務店もありますが、専門家の拘りがあった方が良い家が作れると思います。しかも、設計士の方と打ち合わせが常に出来るのは、嶋村木材の良いところです。
**確かに設計士の方のこだわりは強いという印象です。でも、建売分譲でもかなりこちらの要望を取り入れてくれますよ。要望があればどんなことでも言ってくださいといわれ、かなり細かいことまで希望を言いましたが、設計士として一番よい状況を判断してくれたと思います。病院の先生と一緒で相性というのもあると思いますので、口コミなどを参考にされるのも良いですが、合うかどうかは実際に話を聞いて判断されるのが一番ではないでしょうか。
*嶋村は注文住宅に関しては、客を選んでいるような感じがします。例えば、設計士の拘りが強いので、客に合わせるという感じではありません。私はデザインに惹かれて、注文の依頼をしましたが、自分の考えを取り入れた家を作りたいという人は嶋村に依頼しない方がよいと思います。決して客のご機嫌をとって、契約をえようというスタイルではありません。価格に関しては、上物のみで2階だてだと1500万〜2000万。3階だてだと2000万〜2500万位が平均的だと思います。
*ふじみ野市北野に嶋村木材の建築中現場があるんだけど、施主とトラブルがあったみたいで工事が暫らく止まってるよ。ここの会社はよくトラブルがあるんですかね？あまり評判は良くないようですが。
**北野の現場は建売ではなく、注文みたいですよ。工事はまだ止まっているみたいです。確かに嶋村木材は地域の方には、不評のようですね。
*嶋村木材の物件を購入し1年以上入居済みの者です。良くも悪くもコメントが増えてるので、私が購入した時より認知度が上がったのかなと思っています。実際住んでみての感想ですが、特に問題は無いです。入居以降にあれ？と思うことも多々ありましたが、気にはしていません。また地震が発生した時も何一つ物が倒れることもなく問題ありませんでした。アフターフォローも連絡すれば対応してくれるので普通です。そもそも他メーカーの対応がわからないので比較出来ませんが・・・。前のコメントでもありましたが、たしかに上から目線・香水等は気にはなりましたが、入居してからお会いすることなんてほとんどないと思っていたので気にしませんでした（実際に会っていません）。本気で購入を考えている方はレスの情報に惑わされず、嶋村に限らず自分が良いと思った家を購入すべきだと思います。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/177408/ 埼玉県ふじみ野市の嶋村木材ってどうですか？ ]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/177408/148

篠原工務店

2019-05-10T06:58:22Z

Ritz:

[[ファイル:篠原工務店外観.jpg|thumb|300px|篠原工務店外観]]
==会社概要==
*社名:株式会社篠原工務店
*本社:[[茨城県]]猿島郡境町76-1
*URL:http://shinohara-sakai.co.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*対応が悪過ぎです。しかも業者の人の態度の悪さ。新築を建てて5年以上が経ちますが、未だに2年点検に来ていません。せ絶対にこの工務店に依頼するのは辞めた方がいいです。
*築３５年、流石にガタが来てます。お金がかかる補修は直ぐ営業が来ますが、片手間な補修は工務店から下請けに連絡が行ったあと電話一本来ません。長く住む物ですから、建てた後の対応が良いHMを選ぶべきです。
**35年経っても営業さんが面倒見てくれるって凄いですよ…。経営が上手くいっている＆引き継ぎもされているということになりますし。うちの実家を建てたところは潰れてしまいました。そろそろリフォームもあるかと思いますが、その際も篠原工務店の方でやって貰うんでしょうかね。下請けさんの件は残念ですけど、施主の方から催促することも大事なのかなと思いました。サイトを見ると10年目までは定期点検があるということですが、それ以降はどうなったのか知りたいです。

==建物・構造==
*ナチュリエという商品は低価格体の商品で、こちらの工務店の主力の檜をメインとした注文住宅の落ち込みが激しい為に始めた商品とつくば市の知り合いの業者さんが行って言っていました。

==設備・仕様==

==評判==
*古河の展示場はどうか分かりませんが、柏と野田に足を運びましたが共に建物としての評判は良いようです。私も悪くないと思っています。私の自宅も展示場同様、建物自体はしっかり建ててもらったと考えています。(展示場の様に立派ではありませんが・・・。)ただ完成するまで多くの事がありました。正直つかれました。身内からは、『あきらめよう』という言葉まで出てきたくらいです。そのため、家族内で喧嘩が頻繁におこってました。
*私は大満足でしたが・・・。細かい所までこだわるなら、絶対お薦め。あまり細かいとこまで考えたくない方や、自分なりの建てたい家のビジョン、方向性が無い方にはあまり薦められませんが・・・担当の方にもよるかもだけど、基本的にここの社員さんは家を造ることに対して真面目な方ばかりだと思いますよ。
*担当の営業マンがとてもいい加減です。打ち合わせのときは、録音しておいたほうがいいでしょう。親戚で篠原さんで建てた人多いです。皆、メーカーに比べたら安くていいものを作るということで口コミで親戚・知人で建てる人が多かったです。（基礎がすごくしっかりしています。）我が家もそれで建てました。築20年経ちますが不具合なしです。ただ、ハウスメーカーと比べると田舎の工務店さんなので人は良いが、メーカーの営業さんのようにうまくお客さんに提案するのが苦手ではあると思います。メーカーの営業さんは営業専門ですが、篠原工務店の営業さんは一人何役もこなしているので仕方ないかなぁとは思います。
*客と話すときは敬語だけど業者にはタメ口ってのは社員教育がなってないですね。営業マンにもよると思いますがうちの担当はとにかく適当。でも大工の腕はいいし、構造も確りしているし、クレームには誠意をもって対処してくれるから今のところ頼んで良かったと思ってます。
*篠原工務店で建築中の者です。確かに皆さんの言う通り、職人の腕、木材の質は良いと思います。しかし内外装のデザイン提案は最低。もっと業界紙等見て勉強が必要・・・デザイン重視の方にはむいていませんよ！自分で、デザインの指定が細かくできる自信のある方には良い会社です。お試しあれ！？
*絶対おすすめです。私もお世話になりました。基礎違う、こだわりのある人建てる方の意見を聞いて納得するまで、相談にのってくれる。社長はじめ、みんな親切です。大工さんもきさくで、うでが良いです。家に来た人みんなに褒められます。
*大工さんの評判が良かったので、ここに決めました。基礎工事の業者も感じが良く、しっかりとした仕事をしてくれました。下請けは良いところを選んでいるようです。担当の営業マンは、基本受け身で、客の好みを探ろうという姿勢は感じられませんでした。HMのような提案力は期待できませんので、現場見学会や雑誌で積極的に理想の家を模索しないと不満が残る結果になるかもしれません。こちらからの要望や細かい指示には、ちゃんと応えてくれます。
*私は７年位前に建てて住んでいますが、とてもいいですよ。うちのプランを低価格で叶えてくれる会社は他にありませんでした。うちみたいにかなりこだわりのある方にはおすすめですが、ビジョンのはっきりしていない方や、自分で勉強してこうしたいと提示出来ない方には向かないと思います。こだわりにはとことん付き合ってくれますので、時間と根気のある方で、いくらでも予算がある訳ではない方には最適です。ただ、大手メーカーのようにスタイリッシュでないし、見えない部分やちょっとしたところが雑だったりして、工務店なんだなあ・・と思ってしまうところがあります。
*最近篠原工務店さんで建てていただいたマイホームに引っ越しました。上棟式には社長自らお祝いを持って駆けつけてくれて、打ち合わせも監督が私達の思いを細かく汲み取ってくれていろいろと提案してくれたり、むしろあたし達は最初の予定の家より値段も安くなり想像以上のマイホームが完成しました！篠原工務店さんはしっかりやってくれます‼

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11193/ 篠原工務店ってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/11193/84-104

篠田建設

2019-05-10T06:57:19Z

Ritz:

[[ファイル:篠田建設外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:篠田建設株式会社
*本社:[[岐阜県]][[岐阜市]]入舟町3丁目32番地3
*URL:http://www.shinodakensetsu.jp/index.html
*篠田建設創業以来70年余年間にわたってご家族様の「健康、安心、豊かな心育む住まい造り」に取り組んでいます。弊社では、お客様が本当に永く安心して暮らしていただくために耐震金物工法を採用しております。　この工法は住宅の耐震・耐火性はもちろん、従来の木造住宅では成し得なかった広い開口部・大空間などの自由設計が可能になりました。

==価格・コスト==
*家の値段は２５００万～ということですがどなたか建てた方の話など知りませんでしょうか？

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*こちらの会社だと町屋シリーズが素敵だと思いました。市内だと周囲とも浮かずに良い家づくりが出来そうな感じ。陶磁器製品とのコラボも面白いなあと思います。ただまあ高そうではありますね。予算次第でしょうか。

==設備・仕様==

==評判==
*篠田建設さんは２級建築士事務所です。一級建築士はいません。とにかく隅々までの配慮がない。希望したことに対しても、とってつけたような日曜大工レベルでよしとされました。細かな注文をすると、嫌な顔をされます。他の工務店で建てればよかった、と後悔しかありません

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/201725/ 岐阜　篠田建設について]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/201725/7

シノザキ建築事務所

2019-05-10T06:56:09Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:シノザキ建築事務所株式会社
*本社:[[北海道]][[札幌市]][[西区]]八軒５条東３丁目７-１２
*URL:http://s-machi.com/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*HPにはウッドファイバー＋高性能付加断熱材(遮熱アルミ面材付)のＷ断熱と書かれていますけどウッドファイバーって使っているところあまり見かけませんよね…性能は良さそうな感じがしますが実際の住み心地が気になるところです。でもお値段かなりしそう。おいくらくらいになるのかなぁ
*私もウッドファイバーというのを知りませんでした。そのサイトを読むとコンセプトは悪くないかなという感じ。素材もそうですが色々拘りのあるお家を作る会社という認識で良いでしょうか。シックハウス等を気にする方には良さそうな気もします。しのカフェというのがここのモデルハウスっぽくなってるんでしょうかね。

==設備・仕様==

==評判==
*無垢材などの自然素材を使用しているという点でとても魅力が有るなと思います。デザインもシンプルなものが多く全体的にナチュラルなんですね。厳しい寒さをこすことができる工法は取られているのでしょうか。
*実際に建てていただきました。建築件数が多くはない為、身バレしない程度にお答えします。断熱と換気に力を入れているので、ハード面の工事はとても丁寧で外壁部分（？）をガッチリ作っていくので厚みがすごいです。ゆえに購入価格は決して安い住宅ではありませんが、住んでからのコスパが良く、光熱費が安く、夏も涼しいですよ。随所に体に優しい素材を使っているので、住んでいて心地のいい家です。木の触り心地も優しくて幸せです。私は建てて良かったと思っています。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/592827/ シノザキ建築事務所はどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/592827/8

自然と住まい研究所

2019-05-10T04:50:43Z

Ritz:

[[ファイル:自然と住まい研究所外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:有限会社自然と住まい研究所
*本社:[[茨城県]][[守谷市]]久保ヶ丘二丁目16-4
*URL:http://na-style.co.jp/index.html
*心地よく楽しい時間。私たちはそんな暮らしの器作りをしています。お客様のご要望を全て聞き入れることは、一見理想的に思えますが、実は全体のバランスやコストに無理が生じるこも。私たちはご家族の考えに寄り添って、ただ要望を叶えるだけではなく、家づくりの本質を読み解き想像以上のご提案を行います。

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*とても信頼していたのに残念な感じです。書くと消されそうなので詳しく書けません。家を建てた所なので本当はエクステリアや駐車スペースも相談したいけど。HP見てメンテナンスの事が記載してありビックリもう何年にもなるけどきてもらってないです。嫌いなお客さんには来ないのかな。。何千万の買い物だったのに。家だけは気に入っていますが本当に心から残念です。
*長期優良住宅で建てましたが2年点検の連絡ありません。計画書に記されており、点検、報告書の作成が義務になってるんですがね。会社の規模が大きくないので新しく建てるのでいっぱいいっぱいなのか、アフターに関しては疑問です。

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*完成見学会に行きましたが、よく考えられた家だなあと思いました。使ってる材も紀州材を使うなど、こだわっていましたね。しかも、天井高が抑えられていて、外観もステキ。まあ社長の性格は好き嫌いが分かれるとこだね。
*良い点はこちらの依頼はちゃんと詰めていればイメージ通り実現してくれるのが良い所。でもこちらがちゃんと詰めて依頼いないと危険。どこでもそうかもしれませんがー使う木も気に入っている。悪い点はかなり悪いし、後も怖いのでなかなか書けません。詳しく書くと消去されそうなので。本当に良い所だけ見て流されないで。依頼するならよく考えて一つ一つ決めて下さい。最後に裏切られた感にならないように。あと本心で社長にどう思われるかでょうね。おかねのある、お金を出せる依頼主なら大丈夫だと思いますよ。
*センスはとてもいいね。豪華ではないのに品があるという感じで共感できる

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/414782/ 自然と住まい研究所ってどうですか。]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%89%E9%99%90%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E8%87%AA%E7%84%B6%E3%81%A8%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80 「有限会社自然と住まい研究所」についての新築分譲マンション口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/414782/ 自然と住まい研究所ってどうですか。]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/414782/20

Ｃ-ＳＴＡＧＥ

2019-05-09T07:52:36Z

Ritz:

[[ファイル:C-STAGE.jpg|thumb|300px|]]　
==会社概要==
*社名：株式会社家カフェ／株式会社シーケンス
*本社：[[群馬県]][[太田市]]内ヶ島町860
*URL：http://www.eacafe.com/
*私たち「家カフェ」は、お客様の立場に立って幸せな家創りをお手伝いする会社です。家の「空間」はもちろんのこと、資金計画や土地探し、地鎮祭、着工式、お引渡しパーティー、アフターケアまでの全ての「空間」をプロデュースしております。

==評判==
*花菱のノウハウをパクって出来た会社で、1度飛んだけど何事もなかったかのように続けてる…って聞いた。それとここが支払いが悪いというのは、この近辺の建築関係では有名な話。
*外見や、デザインの評判が良い。

==アフターサービス・保証==
*お引渡後の1年・3年定期点検を行っています。
*契約書通り不具合があれば期間内なら直してはくれますよ。(対応は遅いが)
*施主向けにプレミアム会員と銘打った有料修理システムがある。（年会費7200円）それに入ってないと修理呼んだ時一回出張費一万かかるらしい。家も会員になって修理頼んだけど、何だかんだ理由つけられて未だ修理来てくれない状態。意味を感じない。
*２年前に建てて住んでますが家に不満を感じなかった日は無い。修理を頼んでも対応遅すぎ。直す箇所多すぎ。修理をお願いし、初めて我が家を訪れた業者さんが我が家を見て唖然としてる。

==営業・スタッフ==
*その場の対応は良しとしても、フォローの悪さと、嘘八百並べていることが気に入らなくて、ここで商談するのをやめました。
*見学や説明を聞き、強引な営業もなく、丁寧な説明、その他とても好感がもてました。
*担当者は、いい加減！現場監督もいい加減！！社長もいい加減！！！いい加減で硬められた会社ですね。
*契約した途端に、態度が急変し、金銭面でのトラブルは有るし、打合せの度に嫌な思いもしていました。キャンセルも考えましたが、キャンセル料の事を考えると、止むを得ずそのままに・・・。
*何回か担当営業マンと打ち合わせもさせて頂きました。親切・丁寧な応対なのでほぼ、こちらで決めようと思っていたのですが・・・ここの掲示板を見てびっくりしております。
*毎回毎回出向いて打ち合わせしているのに、普通に間違える、調べておくとか、次回提案させていただきますとか言って忘れてる、そして謝らない、ミスしたことに対して悪いと思ってない。
*私が思ったのは、設計士と直接話しが出来ないと言う事が一番イヤでした。細かい希望などは話しの中から沢山出でくるものだし、いちいちデザイナーに確認しますと言われ、また次の打ち合わせで…と言うのが凄いストレスでした。

==施工・設計業者==
*建設途中も、所々、打合せと違ったり、違う物が取り付けられたりと、その度に直させましたが、直りきっていない箇所も所々有ります。また、雨が降れば雨ざらしのまま、中の物、骨組みは水に浸かるあり様。こんな状態を見ながら、出来上がった物は、結局、不満だらけの物です。
*壁は反って付いてるは、クロスは隙間だらけだわで、散々です。反った壁はそのまま知らん振り。クロスの隙間はコーキングで埋めて貰っても、直ぐに隙間が開く状態。天井裏に入ってみれば、雨漏りの痕跡あり。
*現場の工事関係者はこんな事も漏らしていましたよ。仕事を受ける為に、散々、金額を叩かれ儲けなんて微々たるもの。金払いも悪いしね・・・。でも、仕事が無いよかましだからと。工事関係者がこんなんだから、不具合が沢山出てくるんだと思いますけどね。
*ここで家を建てている時に、とある雨の降っている日の夜、現場を見に行くと材料が水浸し。水浸しどころか、水に浸かっています。雨よけのシートも掛けずに、放置されていました。屋根材は、しっかり付いておらず、剥がれ掛かっています。建物の床に養生シートが貼ってあっても、隙間から水が入り込み、床材に水がどんどん浸透していってます。こんないい加減な事をしている会社です。
*雨の日もシートはベランダ部のみで、まだ屋根の無い我が家は水に浸かってました。打合わせ担当者と、監督、現場打ち合わせ内容がそれぞれ食い違ってた事もあったし、ミスは数えきれないほどありました。指摘しても謝る事はまず無く、「そうなんですか？確認します。」その程度。誰一人、申し訳無いという気持ちも、ミスに対する焦りも、反省もする人はいませんでした。
*家カフェのHPのなかに「ブランド紹介」とありますが、その中でもハウスコが紹介されています。 HOUSECO（ハウスコ）とは、建築家と出会う場所を提供している有名サイトです。http//www.houseco.jp/
*デザイナーによるデザイン発注で180万だったかな？それくらい取られたけど、実際まともなデザイナーなんて居なかった。紹介なし。名刺すらなし。聞いても曖昧な答え。

==価格・コスト==
*caro×家カフェ.com：坪単価32.8万円～
*D-pro×家カフェ.com：坪単価45万円～
*HOHUSECO×家カフェ.com：坪単価65万円～

==建物・構造==
*基礎はコンクリート・ベタ基礎
*２×４、在来、鉄骨、コンクリートなどその家に最も適した工法を選びます。
*断熱材はセルロースファイバーを使用。
*床材は無垢材、壁材は漆喰などを採用しております。
*友人宅はここで建てましたが、新築なのに雨漏りやクロスの剥がれがあり、数回やり直しをさせ前の住人宅は、強風で屋根の一部が飛んでしまうなど、冗談のようですが、本当の話だと言っていました。
*私の後輩もここで建てて、やはり雨漏りに悩まされたのですが、その後輩の前の家もここで建てた方らしく、そこの家なんか強風で屋根の一部が飛んでしまったなんて、マンガの世界のようなことがあったとのことです。

==設備・仕様==
*サッシは断熱樹脂ペアサッシ。

==家カフェ==
*普通のカフェ。安いせいか、いつも賑わってるよ。来た客に住宅営業するわけじゃないし、とりあえず様子見で食べに行く人も多いみたい。住宅の雑誌とかチラシは置いてあるらしいけど。
*今日ランチしに行ったけど、対応が最悪でした。満席で１５分２０分くらい待ち、限定ってことも記載せず、来店した客には５００円ランチが終了したことも説明せず、待ちに待たせて席についたら「ありません」。」…なんて詐欺もいいとこです。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9634/ 【家カフェ】Ｃ-ＳＴＡＧＥ・シーステージ【群馬県太田市】]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9634/ 「Ｃ-ＳＴＡＧＥ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9634/ 【家カフェ】Ｃ-ＳＴＡＧＥ・シーステージ【群馬県太田市】]

[[category:注文住宅]]

四季工房

2019-05-09T07:51:17Z

Ritz:

[[ファイル:四季工房外観.jpg|thumb|300px|四季工房外観]]
==会社概要==
*社名:四季工房
*本社:福島県郡山市南ニ丁目84
*URL:https://www.sikikobo.co.jp/

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/88092/ 四季工房の評判ってどうですか？ (総合スレ)]

==価格・コスト==
*私は福島県なので埼玉の価格はわかりません（県によって価格に差があるかどうかも知りませんが）福島県で2000万円はしませんでした。建坪について私も調べてみましたが坪単価×建坪（1.2階の床面積）＝本体価格が福島県の住宅展示場での営業マンとの会話で普通に使っていたもので、、、すみませんでした。木の祭りの案内が先日届きました、今年も棟梁はじめ自宅を手がけていただいた職方さんとお会いできるのが楽しみです
*東京では延べ床30坪で最低で2500万円といわれました。地域で随分違うようですね。坪単価70万税抜きで設計料別途2-300万だそうです。ちなみにオリジナルの間取りではなく、規格ものの方です。大手メーカーでも地域でこんなに違うものなのでしょうかね?

==アフターサービス・保証==
*福島にて4年ほど前に建てました。建物は悪くはありません。むしろ良いと思います。エアパスのおかげか、漆喰のおかげかは不明ですが確かに夏は涼しいです。大手ハウスメーカーさんとは比べ物にならないくらい。但し、メンテナンス等は大変ルーズです。うちも去年の10月に依頼したことが未だなされていません。連絡もこちらから問い合わせても全くありません。当時の営業担当者も現場監督者も現在では全く顔を出すことはありません。なので自然素材にこだわりたい、大変気長な方には大変オススメだと思います。
*建てて10年以上経ちますが、メンテナンスはバッチリで、安心しています。この家が建っている限り、面倒を見てもらえるようです。会社から時々お便りや、毎年末のご挨拶(素敵な贈り物)や、新築後の数年間は、点検などにも来てくれました。今でも電話をすれば、すぐに飛んできてくれて、こちらの希望に対応してくれます。
*メンテは、書かれているほど酷くはない気が・・・さすがに支店に電話すればつながるので、ひとまず日程設定はできますからね。今のところ普通ですよ。

==営業==

==建物・構造==
*四季工房は「手刻み、国産無垢材」が一番の売りなんでない？オラはそこに惚れ込んで建てたよ。自然素材や無垢材を使用ってメーカーは最近多くなってきたけど、アメリカ材や東南アジア材だったりするからね〜。（例：●友林業）日本人が外国材で家建ててどーすんの？外国から木材運んでくるなんてぜんっぜんエコロジーじゃないな（笑）オラは足かけ丸２年かけて四季工房に決定、この春に完成し住み始めたんだけど室内の空気がサラッとしていてめっちゃ過ごしやすい♪クーラーなんて必要なし、窓開けて通る風と扇風機で充分快適♪ちなみに、四季工房の家の建物本体価格は安さがウリのメーカーと比べたら高いよ。でも同コンセプトのメーカや工務店と比べたらぜんぜん突出して高いわけじゃない。（オラは実際に比べてみた）結局は予算との兼ね合いだから万人にお勧めできるわけじゃないけど、興味のある人は展示場行ってみることをお勧めしま〜す。オラは惚れ込み過ぎて埼玉・東京・栃木・福島の展示場を見学に渡り歩いたよ（笑）
*以前は一棟ずつ耐震データをとっていたようですが、ある程度データが取れたのか今では個別にはデータをとっていないようです。引き渡しの際に、施工担当者から耐震に関する説明がありますのでよく聞いてみてください。我が家は内陸の地震の少ない地域なので付けませんでしたが、構造材に取り付ける耐震器具が確かオプションであったはずです。ご心配なら今からでも取り付けられるか家族や施工担当者と相談されてみてはどうでしょう。大型地震への多大な心配をされているようですが、阪神淡路大震災（震度7）でも倒壊した家はほとんどが基礎が軟弱・筋交い無しの古い家屋であり近年建てた家で倒壊したのはごくごく少数だったという記事を読んだことがあります。四季工房の家はベタ基礎ですし震度５より上の揺れが来たから即倒壊するといった可能性は限りなく低いと私は思っています。不安に思う気持ちは理解しますが、ヒステリックに考えすぎないほうがいいですよ。
*小生、四季工房の住宅に入居しておりますので、感想をお伝えいたします。関東南部ですので、頻繁に地震がありますが、小さい地震ですと、寝ていて気づかないことがありました。（神戸の地震の際は、北関東のマンションにおり、早朝の就寝中の震度１でしたけれども起きました）近所では結構揺れた地震でも、それほどの揺れは感じませんでした。我が家は、立地上、正方形ではないため、揺れにはどうかと思っていたのですが。建物が瞬時に全壊することによる危険はあまりないと考え、家具などの店頭防止にある程度、備えております。
*こんにちわ四季工房についてまず完璧な家はないこれから建築を検討している方へ家の強さ無垢材を使用して木造軸組みしているもちろん金物を使用している何百年と経過した建築は木造建築ですよね家の快適性漆喰や無垢材は身体が自然と喜ぶ高気密と断熱性だけでは快適とは言えない暖房冷房は必須と考えるべき広がり間取り無駄な廊下を無くすスペースの有効利用は合理的価格は長年使えば価値がわかる金額だけではない建築期間も重要職人さんをたまにしか見ない現場も多いがここは常に仕事をしているそれから工業製品ではありません無垢材は経年変化で割れたり反ったりすることがあるこれは欠点になるかもしれません私はトータルで考えると住みたい家ですそれだけ 30年後を考えてもしかたないきっと技術革新は想像できないくらい進んでるのでしょうだからこそいい意味でアナログな作りなら変更するのは簡単ではないかと最新の住設は五年後時代遅れになるしまぁ決めるのはご自分です決めたらそれを最良の選択と信じましょう
*建てるまでなかなか決まらず時間かかりましたが、家には大満足です。もう数年経ってますが、来た人からは玄関入ると木の匂いがすると言われます（住んでると慣れて感じなくなる）。檜風呂は、壁は大丈夫ですが浴槽の外側などに黒カビがうっすら付いてしまいました。もっと早く、入浴後の浴室乾燥を徹底すればよかったです（乾燥すると浴槽が割れるからと蓋を買わされたけど、それはいらなかった）。最近の状況はわからないですが、以前建てた人は少なくとも住み心地には満足してる人が多いと思いますよ。
*今年で3年目になります。概ね満足しています。一年目は冬でも湿度が50パーセントくらいありましたが、カビなどはありませんでした。結露は北側の小さい窓に少しついた程度。2年目からは加湿器が必要でした。東北なので、冬はヒーターと薪ストーブは必要でした。夏は快適でした。二階は流石に暑く、エアコンをつけた日が数日ありましたが、一階はエアコンなしで大丈夫でした。ただし、掃除機をかけたり動くいていると流石に汗がふきだしますが。もう一軒戸建てを持っていますが、比較にならないほど四季工房が快適で、空気も美味しく感じます。木の香りも素敵です。

==設備・仕様==

==評判==
*間取りの例をを公式サイトから選びやすいところは面白いのかなと思いました。建坪とか、どういうスタイルの家なのか、とか。ガレージ付きとか二世帯住宅は、流石に広めの建坪じゃないと難しいのかなぁって感じました。そうではないシンプルな場合は、少ない建坪でも対応してもらえるような印象です。間取り図として提示されるので、とてもわかりやすいです。

==その他==

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/88092/792

四季の住まい

2019-05-09T07:50:49Z

Ritz:

[[ファイル:四季の住まい外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:四季の住まい株式会社
*本社:[[群馬県]][[高崎市]]中豊岡町824-1
*URL:http://www.shikinosumai.net/

==価格・コスト==
*最初に１００万払わないと簡単なプランも出してもらえないよ。やめたときに全額返してもらえるのかな？たぶん何十万かは設計料とかいって取られるんだろうな…。
**ここで建てると、腹をくくった人は￥100万払うんだよ。プランも出してもらえないとかグズグズ言ってないで何度も足を運んで話を聞くべきだと思うがね。納得いかなきゃアナタにはこの会社は合わない、そういう事だよ。
*仕様によって様々だと思いますが、標準的な仕様であれば35坪で2500万程度になるそうです。高いか安いかは置いといて、同じ自然素材を謳う県内の工務店の中で比較すると使っている木材を含め、家の質感が非常に高い部類に入ると思います。職場の先輩に進められてただいま検討中です。まぁでもお財布事情を考えると「やや高め」ですかね(笑)

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==
*ここで建てると、腹をくくった人は￥100万払うんだよ。プランも出してもらえないとかグズグズ言ってないで何度も足を運んで話を聞くべきだと思うがね。納得いかなきゃアナタにはこの会社は合わない、そういう事だよ。
*夏は確かに涼しいです。冬も涼しいです。て言うか寒い。

==設備・仕様==

==評判==
*実家が四季の住まいで１０年位前に建て替えたけど自分で住む気にはなれないな〜(;_;)　年数経過して味が出るなら良いけどただ単にみすぼらしくなるだけの家、って感じだもんな〜。　実家の親も会社の人の事をあまり良く言ってなかったし…。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/198975/ 群馬のエアパス工法【四季の住まい】はどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/198975/18

四季工房

2019-05-09T07:49:34Z

Ritz:

[[ファイル:四季工房外観.jpg|thumb|300px|四季工房外観]]
==会社概要==
*社名:四季工房
*本社:福島県郡山市南ニ丁目84
*URL:https://www.sikikobo.co.jp/

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/88092/ 元のサイズの画像を表示四季工房の評判ってどうですか？ (総合スレ)]

==価格・コスト==
*私は福島県なので埼玉の価格はわかりません（県によって価格に差があるかどうかも知りませんが）福島県で2000万円はしませんでした。建坪について私も調べてみましたが坪単価×建坪（1.2階の床面積）＝本体価格が福島県の住宅展示場での営業マンとの会話で普通に使っていたもので、、、すみませんでした。木の祭りの案内が先日届きました、今年も棟梁はじめ自宅を手がけていただいた職方さんとお会いできるのが楽しみです
*東京では延べ床30坪で最低で2500万円といわれました。地域で随分違うようですね。坪単価70万税抜きで設計料別途2-300万だそうです。ちなみにオリジナルの間取りではなく、規格ものの方です。大手メーカーでも地域でこんなに違うものなのでしょうかね?

==アフターサービス・保証==
*福島にて4年ほど前に建てました。建物は悪くはありません。むしろ良いと思います。エアパスのおかげか、漆喰のおかげかは不明ですが確かに夏は涼しいです。大手ハウスメーカーさんとは比べ物にならないくらい。但し、メンテナンス等は大変ルーズです。うちも去年の10月に依頼したことが未だなされていません。連絡もこちらから問い合わせても全くありません。当時の営業担当者も現場監督者も現在では全く顔を出すことはありません。なので自然素材にこだわりたい、大変気長な方には大変オススメだと思います。
*建てて10年以上経ちますが、メンテナンスはバッチリで、安心しています。この家が建っている限り、面倒を見てもらえるようです。会社から時々お便りや、毎年末のご挨拶(素敵な贈り物)や、新築後の数年間は、点検などにも来てくれました。今でも電話をすれば、すぐに飛んできてくれて、こちらの希望に対応してくれます。
*メンテは、書かれているほど酷くはない気が・・・さすがに支店に電話すればつながるので、ひとまず日程設定はできますからね。今のところ普通ですよ。

==営業==

==建物・構造==
*四季工房は「手刻み、国産無垢材」が一番の売りなんでない？オラはそこに惚れ込んで建てたよ。自然素材や無垢材を使用ってメーカーは最近多くなってきたけど、アメリカ材や東南アジア材だったりするからね〜。（例：●友林業）日本人が外国材で家建ててどーすんの？外国から木材運んでくるなんてぜんっぜんエコロジーじゃないな（笑）オラは足かけ丸２年かけて四季工房に決定、この春に完成し住み始めたんだけど室内の空気がサラッとしていてめっちゃ過ごしやすい♪クーラーなんて必要なし、窓開けて通る風と扇風機で充分快適♪ちなみに、四季工房の家の建物本体価格は安さがウリのメーカーと比べたら高いよ。でも同コンセプトのメーカや工務店と比べたらぜんぜん突出して高いわけじゃない。（オラは実際に比べてみた）結局は予算との兼ね合いだから万人にお勧めできるわけじゃないけど、興味のある人は展示場行ってみることをお勧めしま〜す。オラは惚れ込み過ぎて埼玉・東京・栃木・福島の展示場を見学に渡り歩いたよ（笑）
*以前は一棟ずつ耐震データをとっていたようですが、ある程度データが取れたのか今では個別にはデータをとっていないようです。引き渡しの際に、施工担当者から耐震に関する説明がありますのでよく聞いてみてください。我が家は内陸の地震の少ない地域なので付けませんでしたが、構造材に取り付ける耐震器具が確かオプションであったはずです。ご心配なら今からでも取り付けられるか家族や施工担当者と相談されてみてはどうでしょう。大型地震への多大な心配をされているようですが、阪神淡路大震災（震度7）でも倒壊した家はほとんどが基礎が軟弱・筋交い無しの古い家屋であり近年建てた家で倒壊したのはごくごく少数だったという記事を読んだことがあります。四季工房の家はベタ基礎ですし震度５より上の揺れが来たから即倒壊するといった可能性は限りなく低いと私は思っています。不安に思う気持ちは理解しますが、ヒステリックに考えすぎないほうがいいですよ。
*小生、四季工房の住宅に入居しておりますので、感想をお伝えいたします。関東南部ですので、頻繁に地震がありますが、小さい地震ですと、寝ていて気づかないことがありました。（神戸の地震の際は、北関東のマンションにおり、早朝の就寝中の震度１でしたけれども起きました）近所では結構揺れた地震でも、それほどの揺れは感じませんでした。我が家は、立地上、正方形ではないため、揺れにはどうかと思っていたのですが。建物が瞬時に全壊することによる危険はあまりないと考え、家具などの店頭防止にある程度、備えております。
*こんにちわ四季工房についてまず完璧な家はないこれから建築を検討している方へ家の強さ無垢材を使用して木造軸組みしているもちろん金物を使用している何百年と経過した建築は木造建築ですよね家の快適性漆喰や無垢材は身体が自然と喜ぶ高気密と断熱性だけでは快適とは言えない暖房冷房は必須と考えるべき広がり間取り無駄な廊下を無くすスペースの有効利用は合理的価格は長年使えば価値がわかる金額だけではない建築期間も重要職人さんをたまにしか見ない現場も多いがここは常に仕事をしているそれから工業製品ではありません無垢材は経年変化で割れたり反ったりすることがあるこれは欠点になるかもしれません私はトータルで考えると住みたい家ですそれだけ 30年後を考えてもしかたないきっと技術革新は想像できないくらい進んでるのでしょうだからこそいい意味でアナログな作りなら変更するのは簡単ではないかと最新の住設は五年後時代遅れになるしまぁ決めるのはご自分です決めたらそれを最良の選択と信じましょう
*建てるまでなかなか決まらず時間かかりましたが、家には大満足です。もう数年経ってますが、来た人からは玄関入ると木の匂いがすると言われます（住んでると慣れて感じなくなる）。檜風呂は、壁は大丈夫ですが浴槽の外側などに黒カビがうっすら付いてしまいました。もっと早く、入浴後の浴室乾燥を徹底すればよかったです（乾燥すると浴槽が割れるからと蓋を買わされたけど、それはいらなかった）。最近の状況はわからないですが、以前建てた人は少なくとも住み心地には満足してる人が多いと思いますよ。
*今年で3年目になります。概ね満足しています。一年目は冬でも湿度が50パーセントくらいありましたが、カビなどはありませんでした。結露は北側の小さい窓に少しついた程度。2年目からは加湿器が必要でした。東北なので、冬はヒーターと薪ストーブは必要でした。夏は快適でした。二階は流石に暑く、エアコンをつけた日が数日ありましたが、一階はエアコンなしで大丈夫でした。ただし、掃除機をかけたり動くいていると流石に汗がふきだしますが。もう一軒戸建てを持っていますが、比較にならないほど四季工房が快適で、空気も美味しく感じます。木の香りも素敵です。

==設備・仕様==

==評判==
*間取りの例をを公式サイトから選びやすいところは面白いのかなと思いました。建坪とか、どういうスタイルの家なのか、とか。ガレージ付きとか二世帯住宅は、流石に広めの建坪じゃないと難しいのかなぁって感じました。そうではないシンプルな場合は、少ない建坪でも対応してもらえるような印象です。間取り図として提示されるので、とてもわかりやすいです。

==その他==

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/88092/792

ジェネラルアメリカンホーム

2019-05-09T07:47:58Z

Ritz:

[[ファイル:ジェネラルアメリカンホーム外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:株式会社ジェネラルアメリカンホーム
*本社:[[愛知県]][[刈谷市]]東境町登り坂100
*URL:http://g-a-h.sakura.ne.jp/wp/

==価格・コスト==
*ジェネラルさんだと、建築しながら仕様決めしていくスタイルで、建てた後「ここに棚ほしかったなぁ」みたいな事がありません。ここが大きな違いだと思います。坪単価49万〜60万程度で資金に合わせて提案して貰えます。
**やりながら決めてたら追加追加になって大変な事になりそうなんだけど
**やりながら決めますが、追加になってしまう予算は別の所を削って捻出しました。例えば、フローリングをシルバーパインの無垢板にしたいので、その分の予算を何とかしたいとします。予算調整1. 扉等の建具は1階だけ木製で2階はファイバに。予算調整2. 2階だけラバーウッドのフローリングに。こんな感じで、調整します。棚やニッチ等の追加は大工さんと話しながら作ってもらいますが、追加費用は取られません。追加費用がかかるのは、材料を変えたりキッチンやトイレの仕様を変えたりした時です。
*坪単価は結構高めに設定していると思います。なのでいろいろな部分でサービスをしてくれているのではないでしょうか。多少の不公平さを感じなくはないですが・・もう少し安く設定して今よりも明朗会計にしてもいいかとは思うのです。最近はローラアシュレイに凝っているようですね。施主さんからの要望で始まったのでしょうね。あまり提案はしてくれませんから。人のよい方が多いです

==アフターサービス・保証==
*建築後のアフターですが、一昨年だったと思いますが、一箇所雨漏りがありまして、すぐに連絡すると、新しい担当さんが来てくれて、次の雨降りを待って、検証して直してくれました。そのときの対応が早かったかと聞かれれば、迅速だったとは言い難いですが。。。それでも対応はしてくれました。
*前に、クロスの修繕を依頼した時も、その日に営業の方が見に来て下さり、すぐに現場監督さんに連絡を取って頂いたら、タイミング良く近くの現場で、同系のクロスが余っているので、その物で良ければ一緒に作業してもらえると聞き、お願いしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　素早く対応して下さり、金額も抑えることが出来とても助かりました。

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*内覧会にも行きましたが、社長さんをはじめ、社員の方の感じがとても良かったです。ぜひ、ジェネラルさんでお願いしたいと思いますが、打ち合わせなどで、「こうしたら良いよ」「こういう事を伝えたら良いよ」などアドバイスがありましたら、ぜひご参考までに教えて下さい。社員の皆様気さくな方ばかりですので、本音で思いをきちんと伝えれば伝えた分だけ、その通りにしっかり対応して下さりそうな感じがしました。
*刈谷市で気になる土地をGAHさんの建築条件付きで出てたので話を聞きに行った事があります。私は社長さんとは合わないと思いやめました。他社の悪口を言って自社をゴリ押ししてきたのでかなり引きました。。。オープンハウスで見た家はそれなりに素敵でしたのであの社長さんと合う方ならいい会社ではないでしょうか。
*ジェネラルさんで今進めてる者です。輸入住宅好き(特にアメリカンスタイル)な方ならいいと思います。土地も探してくれますしいろいろ親身になってくれます。大手ばかり回っていた私からすると大事にしてくれてる感もあります。値段も普通じゃないかなと思います。サービスもしてくれます。
*あまりよくないですねえ。もう契約されましたか？家を建てるためのアイデアにも乏しいですね。施主がかなり勉強して強気に行くべきです。社員の方はいい方ですが建築費用についてもいい加減っぽく感じます。アフターサービスもあまりよくないですね。社長と仲良くなるのが一番です。
*良いか悪いかは住んで見て初めて解ります。確かに良い家ですが、不満は沢山あります。営業担当者の口で言う事と現場の人とのやり取りが全然ダメです。一つ一つの詰めが全然甘いです。アフターケアも全然ダメです。せっかく良い家を建てるのにもったいないですね。営業者もっと勉強したのが良いですよ。もっとお客様を大切にして下さい。
*確か素晴らしい家を建てます。あなたも気に入ると思います。現に自分も気に入ってます。でも出来上がって最後の最後にとてもいい加減さが解ります。ペンキが床やあちこちに付いてていたり、現場の作業したゴミが庭先で山盛り残されていたり、現場の人の道具がそのままだったり、発注ミスしたり、とにかくめちゃくちゃです。直しに来て下さると営業担当者は言っていますが全然来てくれません。現場の人とちゃんと連絡しているのでしょうか？それも解りません。オープンハウスばかりやってそちらばかり気にして過去の大切なお客様との関係をそっちのけにしてます。口ではお客様を大切にすると言っておきながら全然ですよ。アフターサービス・アフターケア全然してくれませんよ。あなたもそのような犠牲者にならないように気をつけて下さい。強気できちんとした仕事をやって貰うように頑張って下さい。高い一生に一度の買い物をするのできちんとやってもらうように営業担当者に自分の意見を伝えて下さい。自分もまだこの家の欠陥直して貰うように頑張ってみます。
*ダメなことばかり言い過ぎるとキリがないですが、とにかくオープンハウスばかりに気をとめすぎて周りのお客様はかなり犠牲者になっているのが現状ですね。最後の最後まで一人一人のお客様に満足いく家造りをして引き渡しをしてくれなく、ドタバタ引き渡しが現状ですね。本当に大丈夫なの？営業担当者も大丈夫・大丈夫と言いながらヒヤヒヤしてて、現場の人ととのやり取りがメチャクチャで見てるお客様である自分たちがまとめるそんな感じですね。とにかく勉強不足と経験不足と段取りが悪いのと３びょうし揃いですね。
**確かに段取りが悪い。人は皆さんいいんですがねえ、経験不足は否めない感じです。他のハウスメーカー知らないのでなんともいえませんがもう少しなんとかならないかなと。こっちからなんでいわないといけないの？ということ沢山。あと女性目線がゼロ。
*私としては営業の方も大変対応が早く、親切な印象です。皆さんフレンドリーな方ばかりで、家づくりを楽しく進めています。肝心の家もOPハウスすべて素敵な家ばかりで、自分の家も楽しみにしています。
*ここ数年内にジェネラルアメリカンホームさんで建てた正真正銘の三河の住人です。いくつか苦言書いてありますがそれらは昔の話ですかね？私の知っている最近のジェネラルアメリカンホームさんはフットワークの軽い、熱心な工務店さんです。建築後もよく相談のってくれます。住んでからも棚をただで追加してくれたり。○○ホームとか大手なら間違いなく一万円コースの有料です。まあ注文住宅ですから、確かに色々ありました。ただこちらも注文してるわけだから私は納得行くまで何度も事務所で話して、社長、担当営業さんはいつも長い時間付き合ってくれましたよ。注文住宅だから注文する側もそれなりの気構え必要ですよね？そんな時間や気構えないなら当たり外れ少ない建売買えばいいんですよ。苦言書いてる人とか、後悔してる人とか、今商談中で何か気になることある人とかは、今日明日にでもすぐアポ取って事務所で話せばいいんです。注文住宅なんだから注文しないと損ですよ。
*全て悪いとは思いませんが、あんまりアイデアをだしてくないし、こちらがこうしたいと言っても大抵通らなく打ち合わせの後は毎回ものすごい後味悪い感じでした。契約前は雑誌などを見せて相談すると、何でもできるできると言ってたのに契約後の間取り決めでは窓の位置や大きさすら好きなものにできなくて泣く泣く建てた感じです。
*既に入居していますが、社長さん、営業さん、業者さん含めとってもいい人ばかりでしたよ。とくに社長さんは流石に夢を売る商売だけあって発想もよく動きも迅速でした！もちろんミスはありましたがどこの会社でもあるはずですよ！完璧は理想ですがそれよりいかに「家を建てることを楽しむか！」だと思います。ワクワクしていればミスだって乗り越えれますし、余裕があれば味になります。不景気の最中、これだけ楽しめるお店でした

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/94878/ 愛知県のジェネラル・アメリカン・ホームってどうですか？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/94878/49

サン・プラザホーム

2019-05-09T07:43:35Z

Ritz:

==概要==
*所在地:[[福岡県]][[福岡市]]南区桧原7丁目60-9
*URL:http://www.sun-plazahome.com/
*会社名:株式会社サン・プラザホーム

==評判==
*自分はＳ建設で契約寸前までいったのですが、諸事情により白紙になってしまいました。一から土地探しをし始めたところ、ここの所有する土地が気に入り、行ってみました。担当の人は気さくなおっちゃんで(ちょっと抜けたとこあるけど)、完成物件や建て売りを見せてもらい、収納スペースの使い方が気に入り、話を進めています。屋上緑化にしたかったけど、予算上断念。設計士の方も良い間取り考えてくれるし、｢おぉ!?｣っと思える提案もしてくれました。標準設備も他の大手がつけてるものは大体そろってます。今のとこ満足してるので、このまま話を進めていきたいと思っています。
*スレ主さんは建物が気に入っているが営業がイマイチとのこと。私も同様、担当の営業の方に好感が持てませんでした。周囲からも担当の営業マンは大事だから何かちょっと…と感じたらやめるように言われました。第一印象は大事です。やはり営業マン、設計士（２級）とも提案が終始お粗末でした。
==価格==
*三苫の物件を見た程度だけれど、コストパフォーマンスはまずまず高いように感じました。自分の感性に合うかどうかはそれぞれでしょうね。土地をお持ちなのか、土地からさがすのかによるけれど、前者だといろいろと情報を収集して気に入ったところに頼めばいいし、後者だと建築条件付の場合も多いので、自分の考えをしっかりもっていい家を建ててね。サンプラザホーム並みの程度の価格対応力の住宅メ－カ－は多いと思われるので、選択肢は多いのでは。条件付でなければ、競合によりいい条件で建てられそう（安ければ安いほど良いというものではありませんが）。
==入居者==

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/200413/ 【福岡】サン・プラザホームってどうですか？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B6%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0 「サン・プラザホーム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200413/ 【福岡】サン・プラザホームってどうですか？]

[[category:注文住宅]]

三陽工務店

2019-05-09T07:42:23Z

Ritz:

[[ファイル:三陽工務店外観.jpg|thumb|300px|三陽工務店外観]]
==会社概要==
*社名:有限会社三陽工務店
*本社:[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]旭町11番8号
*URL:http://www.sanyoukoumuten.co.jp/

==価格・コスト==
*キッチン、洗面台はノーリツだったと思います。一番安いグレードではなかったと思います。坪単価はコミコミで50弱だったと思います。他の工務店と比べた時に追加設置での食洗器やフローリングなど（オプション）の価格が安かったです。注文住宅ですので、建て始めてから変更なども出てきますので最終的な金額が変わってきます。棟数建てていると、仕入れが安いのかもしれません。

==アフターサービス・保証==

==営業==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*三陽工務店で，ダイライト・アクアフォームで建築してもらい，半年経ちました。総じて，満足しています。基本的に，投稿No.14に同感です。三陽工務店は，同じ質のもので安く建てられるという長所がありませんか。元々は材木屋さんで，先代が工務店を始められたとか。地元の下職というかそれぞれの専門職と古くから協働するネットワークで，建売りや注文住宅の下請けも多くこなし，「いつものやり方」をそれぞれが持っていて安くやれるのではという感じがします。それだけに例えば，掃き出しの前に沓脱ぎを作らないと図面上指示してあっても，さっさと作り始めてしまったりというような，「いつものやり方」になってしまいやすいのでは。投稿No.16の「指示したとおりでない」というのは，「あるかもなあ」と思ったりします。大工さんは三陽工務店の大工さんでしたが，他の業者さん担当分では特に起きやすそうな感じ。現場管督さんは，純然たる技術系で，お客さんとのコミュニケーションを得意とするタイプではなさそうでした。もう一言あるといいという感じは残りました。もしも仮に，また自宅を建てるなら，料金は余計にかかっても，施工監理も請ける設計事務所に依頼したい。細かなところまで考えると，工務店と客とではやりにくいところもあるものだと思います。私は，外断熱には懐疑的で，加えてアクアのほうが安かったのでそれにしましたが，断熱とか結露とかでは問題を感じませんし，外の音に対しても静かです。暖房は，23:00～7:00にサンラメラという電気ストーブみたいなものを着けておくと，それだけで日中も暖かく，夕方からエアコンを少し入れれば足りています。アクアで不足は感じないなあというところ。
*今年完成して入居中のものです。人手不足感が否めない会社です。設計を含め、かなり、自分でやりたいことがはっきりしている人、かなり時間を掛けられる人でないと難しいかもです。ただ、建物はかなり良いものが比較的安くできると思います。間取り、電気、窓、壁、設備関連。。。どれも自分が主体となってしっかり進められる自信があればオススメします。社長は知識も豊富で相談すれば良いアイディアが返ってきますよ。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11479/ 相模原市の三陽工務店について]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/11479/56

参創ハウテック

2019-05-09T07:40:20Z

Ritz:

==会社概要==
*社名:参創ハウテック
*本社:[[東京都]][[文京区]]大塚3丁目5番10号　住友成泉小石川ビル1階
*URL:http://www.juutaku.co.jp/index.html

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*昨年の夏、異常ともいえる猛暑の影響で、洗い出しの舗装が浮き上がり、ひび割れを起こしました。連絡すると全面工事のやり直しの必要で、あれこれ言い訳せず、気温が落ち着いた頃に再施工し、工事は2日間でしたが、全て無償で行なったくれました。建てて3年後の出来事でしたが、この会社はアフターサービスもきちんとしていると思います。
*メンテナンスも専任の方がいらっしゃり、しっかり対応してくれるとても良い工務店です。現場監督さんもとても親切で、しっかりした方でした。
*保証面を考えると、かなり細かく最初から公式サイトに提示があるので納得感が出るというか、そういうところはあるのかなぁと思いました。品質検査は住宅あんしん保証の会社が行ってくれるということなので、結構厳し目にみてくれるのでしょうか。厳しく見ないと何かがあったときに、自分たちのところに負担が行く形になりますものね。

==営業==

==建物・構造==

==設備・仕様==
*パッシブ冷暖と言うものを取り入れていると書いてありました。床下のエアコンを動かすことで、家全体の冷暖房を行うとありました。すごく良さそうなんですが、普段のメンテナンスって住民が自分でできる類のものなんでしょうか。それとも業者を定期的に呼んでメンテをお願いするものなんでしょうか。家中の空気を循環させるものなので、ホコリ等が溜まったりしないか？と思いました。

==評判==
*参総ハウテックで3年前に建てました。とても親切で問題ないです。家って総費用を分子に、耐用年数×満足度を分母にしてみないと高いとか安いとか言えないと思います。家って3回建てないと満足いくものが建たないなどと周りから言われたりもしましたが、実際に3年棲んで、ああすれば良かった等の後悔は出てきません。いい家が欲しければ、金かけるしかないし、安く手に入れたいなら、妥協するしかないと思います。結局のところ、安くいい家なんてないのです。参総ハウテックで建てるなら、資金を貯めて納得いくまで設計から妥協しない姿勢で臨む方に向いていると思います。
*他所では現場でふんぞり返ってる監督さんが多く見受けられますが、この会社の若い監督さんは、職人と一緒になって汗をかいて一生懸命でした。施工も丁寧で良い会社だと思います。
*現場の方の対応もきちんとされていると気持ちがいいですよね。そうされている監督さんがいらっしゃるとのことでいいなと感じました。公式ホームページにある施主の方のブログが面白い。すべてがすべて褒めちぎってあるのとは違って、やり直し工事をしたりとかかなりリアルな話も乗っています。きちんと会社側が向き合っている様子が伺えます

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/71700/ 参創ハウテックってどうでしょうか？ ]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/71700/21

サンショウドー

2019-05-09T07:39:00Z

Ritz:

[[ファイル:サンショウドー.JPG|thumb|300px|]]　
==会社概要==
*社名：株式会社三昭堂
*本社：[[愛知県]][[一宮市]]あずら 3-9-23
*URL：http://sansyodo.co.jp/
*親切丁寧な仕事が評判です。安心と信頼の住宅なら当社にご相談ください。

==評判==
*三昭堂って社風がおっとりなのか、ただ単に人員不足なのか、レスポンスが遅い。
*外観デザインや提案力がイマイチで、大手のように華々しさはありませんが、ハウスメーカー良さと地場工務店の良さを持ち合わせたバランスの良い会社だと思います。
*坪単価は安く設定しているが、希望通りのオプションを重ねると、他社よりは、かなり高くなります。

==アフターサービス・保証==
*お引渡し後1ヶ月・1年・2年・10年後に専門のスタッフが、定期点検させて頂きます。
*構造躯体・雨漏れに関しては10年保証です。また、第三者機関のJIOさんからの「JIOわが家の保険」が付いています。
*防蟻は地盤のみの5年保証
*アフターがしっかりしてる気がします。毎年のように顔を出してくれるので、ちょっと困ったことなど相談できるし、ちょっとした事もサービスでやってくれます。
*入居して３年ですが、年点検は毎回問題なく来て頂いていますよ。入居直後、具合を発見した時も、その旨連絡したらすぐ対応して下さいました。
*アフターフォローですが、悪くはないですよ。完成後、建具の細かい傷などを指摘しましたが、きちんと直してくれました。ただ、連絡してから来てくれるまで、1週間から10日くらいですかね。
*建てる前は「創業８０年の歴史が信頼のあかしです！」と力説してたのに点検の連絡一つまともにきません。催促してやっと来たって感じです。

==営業・スタッフ==
*三昭堂は担当となる営業の方を中心に、インテリア・デザイン担当、設計担当、施工管理担当の方が必要に応じてグループで対応してくれています。対応はいたって親切、丁寧、です。
*ほかのＨＭと比べると、ここの営業は施主の予算を非常に重視した提案をしてくる。ＨＭの押しつけじゃなく、施主本位のスタイルは好感が持てるが、同時に予算枠に収まる無難な外観・内装にとどまりがち。
*営業さんが、細かい明細はお渡しできません。って言うとこが、怪しい。
*営業さんの応対がすごくよく、冗談を交えながら楽しく打ち合わせができ契約となりました。設計さんは若い女性の方で、親身にヒアリングしてくれてとても良かったです。
*契約せっつかれないし、営業が付き合ってくれるから要望を通しやすい。
*長久手のメガネかけた営業君は、知識も対応もＧＯＯDでしたよ！！
*春日井行ったら、やたらいい加減な営業マンで、質問しても、いい加減な返事ばかりで、参考にならない。
*確かに契約した人から聞きましたが、契約までは熱心。契約後の質問事項や見積もりは・・・ほったらかしで、こっちから連絡しないと、連絡こない～って言ってました。
*営業さんと内装外観の趣味が合った為、自分が伝えたいことが伝わった。
*東浦のM氏とか西尾のF氏はいいと思います。
*見積もり連絡しますって言われてから連絡こないです。
*営業があまりにいそがしくてゆっくり打合せできない。いつも時間に追われている感じで打合せを終わらざるを得ない。たくさんの客相手にしてるから仕方がないだろうが、契約後は対応すら素っ気なく感じる。
*我が家の場合は営業も設計も監督も現時点ではよくやってくれてます。ただいろんな評判を見ると全体的にはゆっくりしてるようです。
*対応は契約前に比べ遅くはなったと思います。ですが、対応はそんなに悪くなったとは思いませんでしたし、仕事は一生懸命やっていただけました。
*非常に対応が丁寧で営業、施工監理、大工さんどれをとっても、誠実さが感じられました。仕事も丁寧。
*今、建ててる真っ最中ですが、スタッフの方は変わりなく一生懸命対応してくれております。
*営業が頼んだことを現場監督に伝えていないことが多々ありトラブルになった。
*三昭堂で現在建設中です。私は営業の担当者をとても気に入っていますし依頼事項も必ず返答が来ます。
*打ち合わせの回数はかなりの数おこなわれます。４時間から５時間かかる時もありました。
*担当の営業の方を中心に、インテリア、設計、施工のスタッフが必要に応じて対応してくれます。当方の希望、夢に対して、実現のための方法や情報、アイデアを提示してくれます。又希望の内容によっては、完成後不利益になることは、最初から明確にしてくれます。
*三昭堂では、着工までかなり密に施主と話し合い、施主の家に対する思いをくみ上げ実現してくれます。
*営業担当者が最初から完成まで、さらに完成後までのフォローが一環して同じ担当であるので安心です。
*三昭堂さんとの打合せは、予算枠にもきちっと収まる提案なので安心です。

==施工・設計業者==
*地元で老舗の工務店（２５０軒毎年建てている）なので、安心です。
*私はわけあって現場にあまりいけないのですが、そんな私の為に、監督さんが写真を撮ってメールしてくれています。2度ほど大工さんにもお会いしましたが、気さくな方でいろいろと質問に答えてくれました。
*上棟の日に渡された図面が間違いだらけでした。平面的な位置変更も間違えだらけ・・・仕様も片手じゃ足りないくらい違いました。
*使ってる業者も最低ランクばかり。引渡し前のクリーニング業者、壁紙業者、大工も。
*ここのクロス業者は本当にダメです。浮いて来たり、剥がれてきたり（半年以内で）と、下地処理が適当なのが分かる。
**我が家のクロスも適当ですよ！1年点検で、文句を言ったら平気な顔して“これは仕方ないですよ～～”って言い放ちました！
*愛知東部の三昭堂さんの監督は素人同然ですから期待しない方がいいですよ。大工にもの言えないようなのいるから。

==価格・コスト==
*見積もりをとってもらったら、床面積約４４坪、施工面積約４７坪、５ＬＤＫ、２階にトイレ、他のオプションは無しで２０００万でした。
*施工面積46坪で付帯工事、外構150万含み2700万でした。１、２階にトイレとｿｰﾗｰ3.33kw静震ﾀﾞﾝﾊﾟｰ80万付きです。資材運搬費で85万や発生材処分費が92万、現場諸経費が123万なと建物の価格は1150万くらいなのですがその他費用が1550万かかっていることになります。
*三昭堂の見積りは現在の家の解体費用や外溝費用。地盤改良費。火災保険料などなど三昭堂にお支払いしない金額も含まれている事に気がつきました。私の場合施工面積49坪で見積り2500万でしたがその内、三昭堂に支払いをしない関係費用が400万で実際は2,100万でした。
*予算の関係上坪単価が最低ﾗｲﾝ（25.8万円）で見積もりを依頼しましたが、見積もりを見てビックリ！本体価格が780万円（約30坪）に対して、その他もろもろの費用が800万？！他のハウジングメーカー2社の付帯工事他は、600万円とか400万円だったのに。。
*我が家は施工面積45坪を少し超える予定ですが、約1900万円で契約する予定です。照明やカーテン代は込みです。フローリング、トイレ、キッチン、ユニットバスのグレードアップをして、他にも色々とこだわってオプションをつけてもこの金額です。
*パワデリDX、３９坪１９００万円でした。
*施行43.2 延床41で1800万でした。
*施工面積４５坪、オプション入れて何やかんやで坪４２万円でしたね。
*私の場合、同じ間取り、同じオプションで５社位でしたか見積もり取りましたが三昭堂さんが一番低価格でした。
*後から、オプション追加の見積取りましたが、インテリアコーディネータ～の価格よりも、監督さんの出してきた価格の方が高かった・・・細かい明細書貰ってないわけだから、打ち合わせした事項はきっちりしてほしい。
**追加見積、うちもそんな感じだったよ。ちゃんとやってんのかって思ったが。しっかり見ておかないと。おかしい所ある可能性大。
*値引きはゼロでしたよ。キャンペーンの特典以外、サービスもほとんどゼロです。
**私も最初は「値引き不可」と言われてましたが、さすがに「この額にしてくれたら今日契約する」、「これをサービスしてくれたら契約する」と結構無理を言いましたが、最終的には折れてくれました。（十分満足できる内容で譲歩してくれました）
*アエラさんとアイフルさんと三昭堂さんの見積もりとりましたが三昭堂さんがアエラさんアイフルさんよりアエラさん200万アイフルさん230万高いですよ。三社とも予算内ですので金額で決めようとは思っていませんが（安いにこしたことはありませんが…）どうも三昭堂さんだけ古臭いというか提案などがいまいちな印象でした。

==建物・構造==
*ベタ基礎OSSD工法。地面にかかる圧力を低減させる高耐久ベタ基礎です。三昭堂では住宅公庫基準を大きく超えた15cm幅の基礎で、ベース背筋も15cmピッチを採用することで、木造住宅の中でトップクラスの強度を実現。
*基礎通気スペーサー工法により床下換気口を設けません。床下換気口による立ち上がりの基礎に切り欠きが無いため、基礎耐力が増強します。また、通常の1.3倍の通気量があるので、床下の湿気を効果的に放出し土台の腐食を防ぎます。
*柱はレッドウッド集成材を使用。
*2階剛床USF工法：2階の床には、水平力に強い24mmの構造用合板を使用し、梁と床面とを一体化させた独自の剛床工法を採用しています。中間に石膏ボード9mmを敷き、床フロア12mmを敷き45mmの床厚を実現！遮音効果も上がり水平強度も倍増します。
*三昭堂は4寸柱（集成材）＋ダイライト9㎜（筋交い併用）
*防火サイディングの内側に15ｍｍの通気層をつくり、その通気層へ構造体内の湿気を逃がす外壁通気工法を用います。これにより、壁内の湿気による木材の劣化などを軽減させ、住宅の耐久性を向上させます。
*土台には油分が多く、白蟻に強い米ヒバを採用しています。
*断熱は吹き付けの硬質ウレタンフォーム（アクアフォーム）グラスウール10Kの1.5倍以上の断熱効果を発揮します。
*ローコストで、吹き付け断熱も四寸柱なのが良いです。
*三昭堂は気密測定を外断熱でしっかりやっています。吹き付け断熱でも希望すればやってくれます。
*引渡しが無事終わりました。大きな事故やトラブルなどもなく、満足いくものとなりました。とにかく一生懸命すべての事に取り組んでくれる会社だと感じました。
*乾燥していて結露しないです。
*結露はガラスはほとんどしてないです。。でも、サッシ回りがするかも。
*三昭堂で建てて＆住んで１０年になります。　不具合ありません。とてもしっかりとした造りだと感じます。
*コストと構造のバランスが良いです。
*ローコストだけど高気密高断熱にできるビルダーです。
*防火構造の認定の１６mmのサイディングボード(標準）・燃えにくい無機質原料（鉱物質繊維と火山性ガラス質材料）のダイライト（標準）というのが良いです。
*三昭堂、いいんですけどなんだかダサく見えてしまいます。
*ホルムアルデヒド最高等級の材料（標準）なのも良いです。
*吹付け断熱の厚みは、屋根１６０ｍｍ、壁８０ｍｍ、床８０ｍｍで施工してもらいました。
*標準でも構造や耐震、防火などがしっかりしている。
*玄関土間下土間立ち上がりに断熱してない。ユニットバスまわり基礎断熱していない。バルコニーの梁部分に欠損ありました。
*気密測定１回目おこないました。結果吹き付け断熱によるＣ値は0.7でした。

==設備・仕様==
*三州陶器瓦を使用。
*窓にはUVカットペアガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊金属膜と乾燥空気層を設けた、Low-Eペアガラスを使用しています。
*外壁材は16mmのサイディングボードを使用。10年間の製品保障付きの外壁材を約25パターン、約100色の中からお選び頂けます。
*アクリル系樹脂をウレタン結合で強化させた被膜を形成。耐光性・耐クラック追随性に優れています。ひび割れを防止し、高強度を実現しました。
*玄関ドア：アルミ形状枠とドア厚42ｍｍの断熱パネルドアとの組み合わせで、次世代省エネルギー基準に対応しています。防犯性の高いガラスを採用し、ピッキング防止対策も万全です。
*居室部分にシャッター雨戸が付きます。シャッター雨戸は戸袋のスペースがないので、外観もスッキリ。
*居室の窓は2枚のガラスの間に、特殊金属膜と乾燥空気層を設けた、Low-Eペアガラス（全箇所）を使用します。
*キッチンはサンウェーブ・タカラ・ヤマハ・ハウステックから選べます。標準のキッチンは幅2700あります。
*ユニットバスは、TOTO・ハウステックから選べます。
*トイレはTOTO
*設備や外壁、屋根、内装など、同じ価格内で選べる種類は割と多い。
*オプションは高い。
*吹き付け断熱はサービスでつけてくれました。
*フローリングがすぐに傷がつく。
**同じく。我が家は住んで約2年ですがキズだらけです。。。
*ペアガラスについては、ハイパワーデリシャスだと居室のみの設定ですが、吹付断熱（28.8万）or外壁断熱(31.8万)のプランだと全室になってるんですね。また外壁断熱だと半樹脂サッシも標準でついてくる、吹付だとアルミサッシ標準。
*「防湿シート」はオプションでお願いいたしました。（２万円ですみました）
*三昭堂の標準は三種換気ですが、次世代対応プランでは一種換気になります。

==イベント==
*三昭堂の本社では、なるほど家作りフェアがあります。（筋交い、ダイライト破壊実験・防犯ガラス破壊体験・ソーラーパネル展示・東邦ガス協賛、体験デモカー・中部電力によるオール電化コーナー・吹付断熱の現場発泡実演・防犯セミナー・耐震セミナー・住環境改善セミナー・住宅ラインナップの紹介ブースなど）大変参考になります。
*ダイライトの実験を見ました。バーナーでダイライトと木の板を同時に熱しました。木の板は見事に焼けましたが、ダイライトは少しススで黒くはなるが無事でした。強度の実験もあり、筋交いよりもダイライトのが強度がありました。
*蓄熱の専門の方にいろいろ聞き、当方の間取りで何処に置くのがよいか確認しました。中部電力・東邦ガス・ソーラ・ダイライトなどプロが説明してくれますので、わかりやすいです。
*私もなるほどフェア、行って来ました。中々盛況で、社員の方も皆さん本当に忙しそうでした。住宅不況のなか、活気があるのを見せられると契約する者としても安心しますね。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/78790/ 名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その4]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%82%A6%E3%83%89%E3%83%BC 「サンショウドー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78790/ 名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その4]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9476/ 名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その3]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11521/ 名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その2]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13086/ 名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？]

[[category:注文住宅]]

三交ホーム

2019-05-09T07:37:38Z

Ritz:

[[ファイル:三交ホーム.jpg|thumb|250px|]]
==会社概要==
*社名：三交不動産株式会社
*本社：[[三重県]][[津市]]丸之内9番18号
*URL：http://home.sanco.co.jp/
*私たち三交ホームは、木造住宅がもつ優しさ・強さ・快適さを表現し、住む人のことを考えた愛されるすまいづくりを目指していきます。

==評判==
*三重では有名ですが、全国的には知名度は低い。
*個性もなく、良し悪しも際立ってない。

==アフターサービス==
*雨漏りがあり連絡をすると、営業が来たが近い内にまた来る、と言ったままなしのつぶて。トイレのタンクへの流水がチョボチョボでおかしいと思い配管を調べたらストレナーに砂粒が一杯つまってた。
*入居して1年。雨といが歪んで、これからやり直ししてもらう為の交渉中です。

==営業==
*営業さんが丁寧に説明してくださいました。
*営業のやる気が感じられなかった。
*営業の人が熱心なので三交で建てました。
*三交で建てました。今のところ満足してます。対応も悪くなかったですよ。
*見積もりをお願いしても数週間は音沙汰なし。見積書は、三ヵ月後に事務所まで催促しにいってやっともらえました。いざリフォームをお願いすると、襖の柄も、壁紙の柄も、お願いしたものと違いました。
*営業マンも適当です。契約するまでの口だけです。建築中ももちろん建築後問題があっても他人事です。

==施工・設計業者==
*工事がいい加減でした。引き渡しから一ヶ月近くたっても修理しています。
*大工さんは、丁寧な仕事をされる方で満足でした。
*工事中に雨水は隣家へ滝のように落ちてるし雪が降れば屋根のゆきは隣家へ轟音とともにおち自分の家には落ちない造りをする。
*左官工事ですが、ブロック積んであるのを曲がつて積んであるし、ブロックの穴埋めてないので雨水が溜まり夏には蚊が発生して迷惑です

==価格・コスト==
*付帯工事込み、標準設備で坪７０弱ほどです。

==建物・構造==
*家を建てて5年経ちますが、構造自体に全く問題なし、結露も全くなく、梅雨時もじめじめした感じはありません。
*デザイン的にはその辺の工務店の域を脱していない。地味でセンスが感じられない。
*野暮ったいけど品がある。好みですが、三重県で建てるなら悪くないと思います。
*デザインはいまいちパッとしませんが、シンプルで飽きのこない家が建つと思います。
*悪く言えば年寄り向き、良く言えば大人向き。
*三交ホームは工法、構造材、断熱材にすごく魅力を感じた。
*基本、スレート瓦、どこでも使ってる普通の断熱材です。
*施工が本当にザツです。床と壁紙にはニスがベットリ。フローリングは少し浮いているところもあります。
*内断熱で木造軸組工法で建てた家で、サイディングも標準で１２ミリでした。断熱材はポリスチレンフォームで３０～４０ミリだったと思います。

==設備・仕様==
*標準装備はたいしたことないです。

==保障==
*3ヶ月、12ヶ月、24ヶ月そして5年目に定期点検を実施。さらに、10年目のメンテナンス工事（有料）を実施していただくことにより、保証期間を10年間さらに延長することができます。（最長20年）
**対象条件：10年目の定期点検を実施し、当社が必要と認めた上記の有料メンテナンス工事を当社で施工した物件に限らせていただきます。
**保証内容：木造軸組工法の構造躯体（基礎、土台、柱、梁、桁、胴差、大引、筋違、小屋束、母屋）／雨水の浸水を防止する部分／白蟻を発生による構造躯体の損傷（10年目15年目に白蟻防除工事を実施している場合のみ）

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9492/ 三交ホームってどうですかね？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/三交ホーム「三交ホーム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9492/ 三交ホームってどうですかね？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14067/ 四日市在住。三交ホームってどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12929/ 三交ホームはいかがでしょうか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14041/ 三交ホームどうですか？]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10609/ 三重県の三交ホーム]

[[category:注文住宅]]

三光ホーム

2019-05-09T07:36:36Z

Ritz:

[[ファイル:三光ホーム外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:三光ホーム株式会社
*本社:[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]南台6-15-15
*URL:http://www.sanko-home.jp/

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*とにかく、なにもかもいいかげん。文句をいっつてもその時はひたすら謝るが、また同じ事のくりかえし。小さい工務店なのに、私は聞いていなかったとそれぞれいい、だれも責任もってくれない。最後は諦め、契約破棄しました。今時、こんな無責任な仕事で通用していることに、驚きました。
**ほんとですか？地元では旧三栄ハウス、三光ホーム、アオイ建設は有名なんですが...建物しっかりしてると思ったのですが...
**うちも今、お世話になっていますがさんちゃんさんの言う通りかなり仕事が雑というかいい加減です。連絡もこちらからしないと一切きません。契約まではひっきりなしに来ていたのに、契約後はこちらからメールなどで連絡しても一両日中に返信が来ることは稀です。地元で長いようですが、あのような仕事の仕方ではお客様は付いて来ないと思います。さんちゃんさんのご意見にとても納得してしまいました。
*何もかもがとてもいい加減です。No.3さんの言うとおり。あれだけ夢にまでみた憧れのマイホーム。きっと大変なんだろうけど最後には笑えるハズ。。そぅ思って、そぅ願っておりました。…が、結局最後まで私たち夫婦は笑えませんでした。人生で一番高額な買い物でまさかこんな気持ちになるとは。。舟木社長がまずおっしゃったことの約束を果たしてくださいませんでした。はやく施工契約をしてくれと何度も言われました。見積もりも出ていない状態では結べないことを伝えましたが、その見積もりも穴だらけ、約束の日にも半分くらいの見積もりしか出ておりませんでた。三光ホームでの打ち合わせ時も、出迎える気持ちもないのか、用意して待っているという姿勢も全く感じませんでした。なぜこの時代に続けていられるのかが不思議です。こんなにも良い点が無く、気持ちの悪い会社やそこで働く人がいるものだなぁ～とつくづく思います。
*結局人なんですよねぇ。。モノを売る、買うという時に、そのモノが小さいのであればそれだけで済むかもしれない。ただそれが家、特にこれから家族が幸せに暮らしていくための家だからこそ真剣になります。とかくお家を建てよう！なんてのは一大決心なわけで不安と期待と興奮と…他にもいっぱいです。三光ホームは不親切なんです。ただただ決まった仕事をこなしているだけなんです。お客の立場にたち、お客の気持になり、という接客としての対応が足りないのです。相手が不安な面持ちならば、それを感じ、取り除く行動をとるでしょう。そういった基本的な努力や工夫がない会社なのでしょうね。もしくは気づかないのかも…。不器用でもお客の立場にたち、一生懸命に対応してくれるやる気のある人に頼みたいですよね。三光ホームは現在の対応の結果が今後出てくるでしょうね。。
*集合住宅に住んでいます。同じ階のリフォームを三光ホームがやっていました。本当にマナーが最悪でした。あんな会社が良いリフォームをしてくれるとはとても思えない。自分は絶対頼みません。
*新築を考えている私に、ここで建てたというお友達から色々とアドバイスをもらったのですが、「他で建てるにしても、営業の口車に乗ってすぐに契約なんかしちゃダメ！オプションも含めてきちんと見積りを出してもらって、時間を掛けても自分が納得してから契約しないと後でひどい目に合うよ！！」と言われました。友達はとにかく契約を急がされ、標準仕様の内容をよく理解しないまま坪単価で契約させられ、工事が始まってからも決まっていないことが沢山あり、追加が一体いくらになるかもわからないまま工事は進んで行き不安で仕方なかったという事です。「完成はこっちがもう少し時間をかけてでもきちんとした仕事をしてほしいといったのに、最後はドタバタとやって完成させ、やっとのことで出来上がった建物も悪いとこだらけ、これからローンが数十年続くかと思うと、もぉ・・・・（泣き）」　友達がかわいそうになりました。私は同じ間違いをしないぞ！と思ったのでした。
*私もここでリフォームをしてしまいました。工事着工の足場を組んだ日に見積もり以外の金額を工務店に要求されました。工事の手抜きが怖かったので支払いました。下請けの大工はマナーが最悪で暗にお金を要求するようなやり方をしてきます。こちらは家を直したい弱みがあるので大工に払いましたが直らなかったばかりか余計酷くなり他の業者にやり直してもらいました。苦情は何度が言いましたが何の対応も謝罪もありません。こんな業者があっていいのでしょうか。悔しいです。
*言ってもなんら対応はありませんでした。泣き寝入りをせざるを得なかったのです。雨どいをつる金具のボルトが６個の穴があるのに２つしか止めてありませんでした。サイディングを止める金具の横に隙間があり水が溜まりポタポタ落ちてきます。これはおかしいと思ってメーカーに尋ねました。コーキングで止める仕様だと説明を受けてそれも本社に言いましたがなんの対応もありません。
*わたしは知り合いに三光ホームを紹介されて新築を購入しました。社員のみなさんにとても親切にしてもらいましたしわがままもいっぱい受け入れてもらいました。長年地元でやっていますし、安心ですよ。わたしも三光ホームオススメです。
*とにかく最悪です。説明は嘘ばかりだし、言っていることが二転三転し、購入者や近隣の方の事など何も考えていない。売ってしまえばあとは関係ないって感じです。色々調べていくと揉め事が多く中には裁判沙汰なんてことも・・・もちろんご検討されている方のご判断になるかと思いますが、これ以上被害者を増やしたくなかったもので・・・

==その他==
*家庭用の太陽光発電で誇大宣伝　消費者庁、再発防止命じる　太陽光発電システムを設置した家庭が得られる利益を、実際より多額に表示したのは景品表示法違反（有利誤認）に当たるとして、消費者庁は３０日、相模原市の建築業者「三光ホーム」に再発防止を求める措置命令を出した。同社は２０１１年４月～１２年７月、神奈川県内の住宅に配布したチラシなどで電気料金節約や余剰電力売却で「月々２万７２２２円の得」などと表示。初期費用は約９８万円と例示し、３年で回収できると説明していた。しかし消費者庁によると、基になる電気料金や売電収入を実際より多額にして利益を誇大に表示するなどしていた。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/135773/ 相模原市の三光ホームは？]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/135773/58

三光ソフラン

2019-05-09T07:34:17Z

Ritz:

[[ファイル:三光ソフラン外観.jpg|thumb|300px|]]
==会社概要==
*社名:三光ソフラン株式会社
*本社:[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]大成町一丁目246番地
*URL:http://www.sanko-soflan.co.jp/
*当社の注文住宅は、お客様のニーズに応える「わがまま住宅」として、従来の仕様に縛られない自由さを特長としております。営業・設計担当・コーディネーター・現場監督が綿密な打ち合わせを重ね、設計から着工、引き渡しまでを全て自社一貫体制で行うことで、お客様のご要望を叶えるお手伝いをいたします。

==価格・コスト==

==アフターサービス・保証==
*営業はわからんけど職人同士は仲が良いと聞いたな〜アフターも10年ぐらい無償とか職人にはキツいだろうけど買う人はいいのか? 震災の補修も幾らか会社持ちとか…

==建物・構造==

==設備・仕様==

==評判==
*三光ソフランの物件を今買いたいと思っておりますが、値段が折り合わず→ローンの額が足りず…決算が終わる今月末まで待ったらOKみたいな話しを頂きました。そして先日、担当の方に別件の用事があり電話したところ、希望額では無理！明らかに諦めろという言い方でした。私はその方に個人情報が載っていた書類を預けていたので再び電話し全て返すよう要求すると態度が豹変。そして今の段階だから…今週末になれば変わるかもとと言い訳！あと、最後には僕も雇われなんでと言い訳、それには呆れました。結局、利益しか考えていない会社。そして定額でしか払えない客以外は客扱いでないこともわかりました。連絡もこまめにくれるという話しだったのに嘘ばっかり！やはりマイナーな会社だけあって口ばっかりだと思いました建物自体は凄くよいと思いますが上記で述べた通りなので正直売れ残りが多いですよ。
*確かにいい評判は聞かないです。やっぱりそれなりの事をしたようなので口コミでさいたま市の人だったら知ってますよね。家本体は値段の割に普通でした。でも外見からだと解らないので材料はもしかしたらいい物を扱ってるのかもしれません。もし家を建てるなら、アフターをちゃんとしてくれる会社でないと。本当に家って建ててからなんですよ。地元で口コミで探すか、大手で絶対逃げられないような会社を探すとかがいいと思います。納得してこの会社を選ぶならいいと思いますが。家ってそうそう買い換えるものではないのでよく選んで考えて購入すると良いですよ。
*３年前に購入しましたが全体的に良い対応です営業の方も一生懸命対応してくれましたよ。購入後の修理担当の方に少し熱意がたりないと感じたかな
*先日三光ソフランの「お金持ち大家さん」の無料セミナーに行ってみました。無料のセミナーにもかかわらず、なんと社長自らがお話をされたのですが、内容がすべてウワベだけ、リスクの説明は全くなし。他社と比べたら管理委託手数料も高い！おまけに質疑応答一切受け付けずに終了。私は諸々の都合上、一括で家を買える資産があり、それを事前にメールで伝え運用方法の一つとして参考になればと思い参加しただけなのですが、受付の参加者名簿に蛍光ペンでアンダーラインが引いてあり、申し込んでもいない社長との個別相談に勝手に申し込まれていました。セミナールームに行くといきなり営業部長に名刺を渡され、「社長のお知り合いのかたですね、セミナー後、個別相談がありますので」といきなり言われ、名刺を渡されました。いいカモと思える人には強引に迫ってくるみたいですね。当然うわべだけの無意味なセミナー後はすぐに帰りましたが、高齢でかつ知識の薄い人はハマってしまうかもしれませんね。リスクの説明が全くないんですから。
*土地、建物売買でお願いしたのですが、対応悪く、地元の会社と思ったのですが残念です！最悪でした。やはり資金力のあるとこが…時間の無駄でした

==その他==
*ホームページを見てると、仲介の会社なのかなと思いました。注文住宅の部門もあるんですね。高田馬場のしろくまカフェもしている会社だとは。しろくまカフェの内装もこちらがしていたのでしょうか。行ったことがありますが、素敵なお店でしたよ。お味はふつう…でもキャラの顔が描いてあってすっごく可愛かった。

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11397/ 三光ソフランについて教えてください。]

==掲示板==
*[]

[[category:注文住宅]]

ikkodate/11397/24

サンキューホーム

2019-05-07T07:46:51Z

Ritz:

==概要==
*所在地:[[福岡県]][[久留米市]]荒木町荒木789-2
*URL:http://www.sunkyu.jp/
*会社名:久留米建設株式会社

==評判==
*私はこの度荒尾玉名店で契約を致しました。決めては担当者のT氏様が他社の営業とは比べられないくらい親切な方ですべてをお任せできる方でした。またいろいろな不安がありましたが、そのたびにアドバイスを下さって本当に安心でした。その他、店長様や従業員すべてご丁寧で安心感があります。一生に一度の買い物をお任せ出来てとても納得しています。ぜひ、足を運んでみてください
*追記となりますが、サンキューホームさんは構造もしっかりしていると思います。ぜひご検討されている方は構造見学会に足を運んで見てください。私も家が上棟したときに他社メーカー様との構造と比較が出来たのですが、柱の太さが実際違いました。やはり基礎なる柱は重要ですよね。とても良い機会ですのでおススメ致します。
==価格==

==入居者==
*わたしは、去年サンキューホームさんで建てました。営業さんが言ってた通り、防音がよく雨が降っている事など気が付かない程でした。私は、太陽光を後ほど付けましたが、断熱性・気密性がよいのか..毎月、想定以上の売電料金に満足しています。家には大変満足していますよ。

==その他==

==情報提供元==
*[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/91515/ サンキューホームの評判ってどうですか？]

==掲示板==
*[http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0 「サンキューホーム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/91515/ サンキューホームについて]

[[category:注文住宅]]