すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja]

首都圏エリア/西武鉄道/新宿線

2010-06-30T12:24:13Z

Miyaken: /* 新宿線の物件 */

==新宿線の駅==
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/西武新宿駅|西武新宿駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/高田馬場駅|高田馬場駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/下落合駅|下落合駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/中井駅|中井駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/新井薬師前駅|新井薬師前駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/沼袋駅|沼袋駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/野方駅|野方駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/都立家政駅|都立家政駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/鷲ノ宮駅|鷲ノ宮駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/下井草駅|下井草駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/井荻駅|井荻駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/上井草駅|上井草駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/上石神井駅|上石神井駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/武蔵関駅|武蔵関駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/東伏見駅|東伏見駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/西武柳沢駅|西武柳沢駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/田無駅|田無駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/花小金井駅|花小金井駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/小平駅|小平駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/久米川駅|久米川駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/東村山駅|東村山駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/所沢駅|所沢駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/航空公園駅|航空公園駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/新所沢駅|新所沢駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/入曽駅|入曽駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/狭山市駅|狭山市駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/新狭山駅|新狭山駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/南大塚駅|南大塚駅]]
*[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/本川越駅|本川越駅]]

==新宿線の物件==
*[[アデニウム川越南大塚]]
*[[アパガーデン新所沢緑町]]
*[[アンビシャス久米川]]
*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[グランスイート高田馬場四丁目]]
*[[グランドメゾン杉並シーズン]]
*[[グランドメゾン東伏見]]
*[[クレアホームズ富士見台]]
*[[クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ]]
*[[グローベル　ザ・シティ　川越ミッドスクエア]]
*[[グローリオ田無]]
*[[グローリオ武蔵野中央公園]]
*[[サザンパークプレミアム（ココロコス東京久米川）]]
*[[ザ・ライオンズ鷺ノ宮]]
*[[シェルゼ中野新井薬師]]
*[[ステラコート狭山]]
*[[ハイコート久米川]]
*[[パークハウス保谷サウスコート]]
*[[パークハウス　ワンズタワー]]
*[[パークホームズ杉並柿ノ木]]
*[[パークホームズ中村橋セントラルプレイス]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[藤和上石神井南町ホームズ]]
*[[プラウド久米川]]
*[[マスターテラス中野　平和の森公園]]
*[[モダ・ビエント杉並柿ノ木]]
*[[ユアコート鷺ノ宮]]
*[[ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ]]
*[[ライオンズ田無フォーマルハウス]]
*[[ライオンズ久米川　美彩の杜]]
*[[ライフグレイスビュー鷺宮]]
*[[ランドシティ新所沢]]
*[[ルネサンスシティ川越]]
*[[ルフォン中野上鷺宮]]
*[[レーベンリヴァーレ川越ブラッセ]]
*[[レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ]]
*[[レクセル高田馬場]]
*[[Brillia L-Sio萩山]]
*[[Brillia(ブリリア)新宿中落合]]
*[[D’クラディア井荻北FORIC STYLE]]

首都圏エリア/西武鉄道/新宿線/田無駅

2010-06-30T12:23:49Z

Miyaken:

*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[グローリオ田無]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[ライオンズ田無フォーマルハウス]]

首都圏エリア/JR/中央線/吉祥寺駅

2010-06-30T12:22:59Z

Miyaken:

*[[アデニウム吉祥寺]]
*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[グランドメゾン吉祥寺コート]]
*[[グローリオ武蔵野中央公園]]
*[[パークホームズ吉祥寺グランテラス]]
*[[フェローネ深大寺]]

ヴィーガーデンザ・レジデンス

2010-06-30T12:21:21Z

Miyaken:

[[ファイル:ヴィーガーデンザ・レジデンス外観.jpg|thumb|400px|ヴィーガーデンザ・レジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
*交通：
#中央線「武蔵境」駅バス15分「石川島播磨前」バス停から徒歩4分（北口より）
#西武新宿線「田無」駅徒歩14分（南口より）
#中央線「吉祥寺」駅バス28分「石川島播磨前」バス停から徒歩4分
*総戸数：796戸（管理事務室兼防災センター1戸・アッパーラウンジ兼ゲストルーム1戸・キッズルーム1戸・キッチンリビング1戸・コミュニティルーム1戸・保育施設1戸、ゲストルーム2戸・ミーティングルーム2戸等）
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年08月予定（※2008年9月着工、2009年6月～2009年12月まで工事中断）
*施工：（建設、請負）清水建設株式会社
*売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、伊藤忠商事株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*西向のＢ・Ｃサルーンの売り出しが始まりましたね。１期でＡサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず。販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですがＢ、Ｃサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。
*今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
**西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。
**もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。
*2期1次の抽選会行って来ました。人気の部屋は普通に3倍以上の倍率でした。空き住戸もいくつかありましたが、多分今日で完売じゃないですかね。この勢いで竣工前完売しそうですね。
**完売って？ヴィーガーデンが？竣工前完売？？？
**第1期1次でしたが、抽選ではありませんでした。それはそれでラッキーだと思いました。
**西向き一階を検討中です。倍率高いですかね？あと陽当たりとバスの音がどうなのか？なかなか前に進めません。
**価格が低いお部屋は倍率が高い、と聞きましたよ。
**今日抽選会行きました！第1期では倍率5倍でハズレましたが、今回は2倍で見事当選しました。
**西向き１階でも場所によって全然違うからな。
*ここを買う人は資産価値をそれほど考えてはいないと思う。価格が安いので高値のバス便を買うよりはまし。
**この位の設備、間取り、都心からの距離、駅からの距離、価格であれば引き合いはあると思います。
*第2期第1次で申し込んだ者です。モデルルームの担当に聞いた話では、今回販売分の部屋は全て申し込みが入ったそうです。もちろん、これからキャンセルが出る可能性もあるので、イコール完売ではないと思いますが。まだB棟とC棟では次期以降販売の部屋がかなりありますが、出せば出しただけ売れる状況だと思いますので、入居開始までにほぼ完売になる公算は高いのではないでしょうか。
*キャンセルでてましたよ、でも先着になるのでまたすぐ決まったかも。売れ残って管理費修繕が上がるのは影響が大きいですね。最後は最悪値下げしてでも売ってもらいたい。
*管理費は上がる可能性があります！重要事項説明会にて、「駐車場が８０％以上埋まることを前提に管理費を計算しています」との話がありました。むろん空室の分の部屋の管理費は業者が持ちますが駐車場に空きが多いと管理費に跳ね返ります。それから、私がA棟を申し込み契約した際は担当に全体の埋まり具合を聞きました。１期１次が終了した時点で３７０戸販売済みぐらいだったと思います。

==交通==
*バスの運行ルートは、三鷹行きと武蔵境行きに決まったみたいですね。通勤で中央線は使わないので、個人的には吉祥寺行きがあると休日に利用できて嬉しかったのですが。でも、この距離だとバスよりは自転車のほうが、早く吉祥寺に着きそうです。
**少し歩けば、吉祥寺行きにも乗れますよ。中央線を通勤で使うなら、吉祥寺よりも三鷹の方が便利ですよ！
**私は通勤で三鷹を使うので、三鷹行きで良かったです。
**三鷹行きは本数どれくらいなのでしょう？
**三鷹行きの本数にもよるでしょうが、三鷹行きのバス路線を充実させるなら武蔵境行きは不要では？発着所だけこのマンションに移すだけだろうからたいした労力じゃないのでしょうが。
**久しぶりに覗いてみましたが、敷地内にバス停ができるんですか。現在三鷹行きのバス停は五日市街道沿いにあるんですが、本数が少ない上に遅延が多く、かなり不便なんですよね。三鷹行きが増便され、発着が敷地内ならイライラも少なくなるかな。
**三鷹までバスで行って、中央線乗るよりも、武蔵境までバスで行って、中央線に乗った方が、十分くらい速い。
**ここの住民と近隣だけに限れば三鷹行きが充実することのほうがうれしいかもね。大半が通勤利用だろうし。
**直線距離で近い方の駅にバスがないのはおかしいでしょ。それに三鷹行きを加えることで選択肢が広がるという順番じゃないかな。それに、みんなが特快に乗りたいわけじゃないし、下りに乗る人もいる。
**今だと三鷹行きのバス亭が遠いけど、マンション内に出来たら武蔵境行き+電車で三鷹行くのもバスで直接三鷹行くのもほとんど時間変わらなくなるのでは？
**この辺の交通事情に疎い人多いね。朝のラッシュ時、境と三鷹までのバスの所要時間の差は10分じゃ済まないよ。30分バスに揺られたいなら三鷹をどうぞ。境橋バス停までの五日市は少し混んでるけど、そこから先は渋滞ないのよ。
**有料でちゃりとか車とめてバスで通勤ってちゃり通勤難民。
**ここは自転車が一番便利だし健康にもよい、また駅までいろんな花々が咲き誇ってるのも見れる。増便より本人の自覚次第だと思うよ。
**げ。三鷹までそんなに掛かるの？新宿通勤だし素直に田無にするか。
**境行きの整備が先で三鷹行きはその後しばらくしてからじゃないの？最終的に三鷹行きは増便なしと言うのもあり得そうな。朝の三鷹駅はバスラッシュだし。
**今でも20分以上歩いてるからまったく問題ないなあ。
**電気自動車を使わない人は設備を作ることに反対をするだろう。
*このマンションのMAPに書かれている田無駅までの徒歩ルートは確かに最短ルートだと思います。このルートは住宅街の間を歩く感じで途中坂もあるので、毎日通勤で歩くとしたらそれなりに大変だと思います。
**「はなバス」ってのがあるんですね。100円？安いですね。ここだったらどこから乗ればいいんでしょう？
**あまり、はなバスに期待してはだめ。席が少ないうえ、年寄りの交通手段だと思っていたほうがよい。はなバスで座っていようものなら、無言の圧力を感じると思う。
**はなバスは定期券が無いから割高になる。また通勤帯はノロノロ運転で、バス停の停車時間も結構長いし、便数も少ない。でも市役所通りは狭くて高校生の通学路にもなってるので、運行数を増やすのは危険だ。夜道は怖いけれど、マンションからだと徒歩のほうが健康にいいんじゃないの。
*田無駅から歩いてみたのですが、ちょっと徒歩の距離ではありませんね…。駅降りるとすぐ見えるのですが、なかなか近寄れない感じ。谷を降りて、川を渡って、また谷を上がってやっと着きます。
**駅前の駐輪場もあまり余裕がなく、自転車の利用も難しい状態です。正直、田無駅利用可とするには無理があるように思います。

==構造・建物==
*個人的には立地も内観も魅力的に感じます。リビングなんかちょっとしたダイニングのお店風にしたてたら素敵な毎日が送れそうだなあ。
*工事が半年中断していたことは周知の事実ですが、その時点でどの階までコンクリートが打設されていたかは公表されていますので、心配な方はそれより上の階を購入されればよいと思います。土壌汚染についても一応土の入れ替えは完了しているとのこと。
*もっとも間取りと設備と価格を考えると、非常にお買い得感はあります。スラブ厚250mm（ちょっとズルしてますけど）戸境壁200mmと構造もしっかりしてますし、省エネ等級をあげるために窓ガラスや断熱にも気を使っているようです。
*Ｄ棟は南北を立体駐車場に挟まれてるからねえ。上階なら気にならないだろうけど。

==共用施設==
*戸数の多さに比して昇降機が少ないように感じます。三鷹行きのバス停寄りのエントランスに近いのは、A棟西とB棟中央の計3箇所。せめてB棟中央の非常用が常用できればまだいいのでしょうが…。
*田無には無料・有料の沢山の駐輪場があります。今のところ、空きスペースは沢山あります。
**田無駅の近くには駐輪場が無いため、セブンイレブンの駐輪スペースに置いてましたが撤去されるので要注意ね。
**市役所や図書館の駐輪場には置かないようにね。

==設備・仕様==
*食器洗い機を付けようと思うけど、オプションで付けるとやはり高いかな？皆さんはどうしますか？何か安くする方法ありますか？
*食洗機は、「住の森」で購入かなぁ。
*ベランダにエアコンだけならともかく、給湯器の室外機まで設置されちまってる？取り付け方も後付っぽく外壁タイルに穴明けてる？見た目とか、避難上出っ張るのもよくなさそー。
*給湯器の室外機ベランダにある？
*安全面とデザイン面を考慮して給湯機の設置場所は施錠付きのマシーンボックス内かサービスバルコニーに設置されるものでございます。
*Eサルーンの一番南の部屋だね。確かに小さい方のバルコニーに付いてるね。
*うちが見学した時も担当に言われたのですが、カウンター下部分は部屋の色(ダーク、ウォールナット、ナチュラル)に合わせてパネルを貼れるそうです。オプション付けなければ壁と同じ白色だそうです。モデルルームはパネル貼られてましたよね。
*ビルトイン食洗機は欲しいですが、8月新発売panaディープ22万でした。でも後付で、価格.com 本体12.5+工賃3.5万+面材1万＝17万かなと。注意点としては「今日限りの特典です！クーリングオフ可」とセールスされるので、注文のし過ぎに気をつけてください。
**初回特典や早期割引が多々あり、「これを逃すとお高くなりますよ。是非、今、お申し込みを！」と・・・。どれも（割引されていても）高いです。最低ランクのエアコンが、６畳・１４畳用２台で工賃込みで３５万くらい!!!あっという間に予算オーバーです。
*エアコンはビックリ高いですね。。。結局洗濯機置き場の上の収納棚とカウンタ下の収納をお願いしましたが…カウンタ下収納の奥行は１３ｃｍくらいしかないですよね。。。これ必要か？と今になって不安炸裂！
*照明器具はジョイフル本田を見てみようと思ってます。自分が知る限り、近辺ではいちばん売場が大きいから。もし、ジョイフルでいいのがなければコジマとかヤマダでシンプルなのを買うつもりです。
**近場では、青梅街道を小平方面に行ったところに、ニトリと島忠がありますよ。それと、柳橋の五日市街道沿いにホームテックという、リフォーム会社がありますよ。
*カウンター下の棚はあると便利なんじゃないですかね。こればっかりは外だと特注になるので、ここで買っても仕方ないかと。その他のオーダー家具なんかはべらぼうに高いです。
*ピクチャーレールを検討されている方はいらっしゃいませんか？オプション会で説明を聞かれた方、いらっしゃいましたら価格など教えていただけませんか？
**ピクチャーレールは2m：2万8千円位？でした。結構割高です。但し、2m又は3mの長さと、フックやワイヤーの数によって変わります。取り付け費は込みです。
**食器棚はタイプがいろいろありますがたとえば、幅140cmの吊戸棚＋下台セットで約30万です。

==間取り==
*３ＬＤＫを検討してますが、収納スペースが少ない気がします。普通はこんなものなのでしょうか。
**収納が小さいのではないのです。あなたの荷物が多いのです。
**荷物を減らせば良いのですね。大変参考になりました。
**３LDKのCサルーンAr-type80㎡のお部屋タイプですかね？もう少し収納スペースがあってもいいように私も感じました。A-type72㎡のプランならこんなもんじゃないでしょうか？収納を広く取ると各お部屋が小さくなってしまいますね。リビングの壁等を利用して作り付けの収納（テレビボードと上部は収納）みたいなのをオーダーで作るのはどうでしょうか？高さ2.5m　横幅3.6m、奥行き0.45ｍくらいのもので50万円くらいで作ってくれるところとか販売会社が斡旋してくれると思いますよ。
*ふとんとかは、ウォークスルークローゼットに収納するしかないのですかね。
**狭いし収納不足だって子供一人、大人二人　３人家族でさえ７５平米前後だと明らかに狭い。
**他の物件でも７５平米ぐらいは結構あったけど。
**うちはトランクルームを使うから全く問題ないです。車で15分位も走ればリーズナブルな値段の所はたくさんありますし、普段使いしないものなら近場にある必要性を感じません。

==買い物・食事==
*さっきサミットに買い物に行ってきました。オープン以来、すでに近隣住民の方でかなり賑わっています。これでこのマンションの入居が完了したら、レジ待ちとかすごそうです。また、このマンションから田無駅までは土日の散歩ならともかく、平日の通勤で徒歩で行くのは無理な距離なので、やっぱり横にできるバス停から三鷹に出るのがよさそうですね。
**ポイントセールでない日のスーパーはどこも閑散としているよ。やはりポイントセールの日に買っておきたいからでしょ。
*ここのサミットは混んでいませんよ。ご近所さんたちはお隣のイオンマックスバリュまで自転車、車で買い物が多いですよ。
*小金井ならピーコックあるし武蔵境には成城石井もありますよ。マックスバリュは２階がガラガラなのがね。１００円ショップは商品が豊富にあるから重宝してるけど。
*マックスバリュの2階にあるのはABCマート、ピノキオ、QBハウス、ダイソー、洋服屋、桧垣歯医者、英会話、イオン系列だから支払もワオンでポイントつく。

==育児・教育==
*それにしても周辺は、学校の数がすごいですね・・・毎日一時的に人口が増加する街です。
*周辺の畑にはいくつかの保育所・幼稚園が新設されている。西東京市も市民サービスに熱が入ってる感じ。市議さんもちょくちょく市内巡回している。
*保育施設（0～2歳）も定員35名程度とあまりに貧弱。価格帯と間取りからして大量の子育て世帯の入居が予想されるのに…。しかも市の施設なので近隣からの利用も想定され、マンション内待機児童が発生する予感が…。
*向台小学校が児童数増加でものすごいことになっている。
**向台小学校のマンション。800戸、戸建111戸に対しての、児童数の増加の想定が甘くなっているのであれば、もっと右肩上がりの図となると思う。教室数は、普通教室として利用可能な最大教室数として捉えている。このため現在はランチルーム等に転用されている教室についても、普通教室数として算入されている。さらに学級数については、児童数を機械的に1クラス40人で除したもので算出しているため、ボーダー数付近の児童数の場合は、クラス数が増減することになる。
*上向台小は今後数年がピークのようで5年後には減少をたどり空き教室の活用ができる。
*でもここ、通学に関してはすごく環境のいいところだと思うよ。都立なら旧9学区時代1位の武蔵・中堅の田無は徒歩圏、3位の武蔵野北・4位の小金井北は自転車通学圏、私立もICUやら成蹊やら近辺にたくさんあるよね。子供のことを考えると中々恵まれた環境だと思うけど。
*公立学校が完全崩壊してる足立区にあえて住む人っているの？
**公立学校の崩壊は共通事項。ここは保育・幼稚園/小中学校校舎の更新と耐震化/駅の駐輪・バイク置場/交番/駅までの歩道・街路灯などの拡充も望まれます。
*ここって近くに小学校が新設されるんでしょうか？大規模マンションができると同学年の小学生が将来増え、一番近い小学校に入れなくて遠くの小学校に行かないといけないことが多いんですよね。
**大規模でも200世帯くらいまでなら小学校の問題はないんですが、800もあると、新設されないときついでしょうね。
**西東京市内はここ１０年ぐらいで一気に大規模マンションができたけどそれで小中学校が足りなくなったことがなかったんだから大丈夫でしょ。保育園や幼稚園は場所によっては足らないところがあるけど。
**パークシティさいたま北（戸数1045戸）では近くの小学校では足りなくなってすぐ横に新設されるそうですよ。このマンションは多摩地区では史上最大戸数の大規模ですからどうなるでしょうか。
*幼稚園を検討されていらっしゃる方におうかがいしたいのですが、今現在どの幼稚園を検討されてますでしょうか？
**こみね幼稚園に問い合わせしてみたのですが、とにかく今はいっぱいで、既にヴィーガーデンの方の順番待ちになっており、いつから入園できるかは、まったく未定と言われました。距離や小学校のことを考えると、ここが第一希望なのですが、やはりすぐに受け入れてもらえないのは困ります。
**向台幼稚園も近いですよ。
**武蔵野市の東幼稚園が近いけど費用はやや高め。バス送迎があります。
**東幼稚園に昨年ですが、見学へ行きました。私が受けた印象ですが、元気で明るいお子さんが多かったです。園内も綺麗でした。園児数に対して園庭は狭い印象でした。ヴィーガーデンあたりはバスルートの関係で登園時間の遅いクラスでした。卒園後は附属の小学校へ進級するお子さんもいます。
**こみね幼稚園も向ヶ丘幼稚園も、園長先生は市議をかれてますよね。途中入園の希望者が殺到することは予想できなかったのでしょうか？何の対策もしていないのでしょうか？
**こみね幼稚園はムリそうですよ。電話で問い合わせましたが「途中入園？ムリムリ、いっぱいですから！」と学年も聞いてもらえずにきられてしまいました。（かなり丁寧に問い合わせたつもりだったのですが、ちょっと感じ悪かったです。
**向ヶ丘幼稚園は園長先生が出てくださってとても感じが良く定員にはまだ結構余裕があるから引っ越してからで大丈夫だと思うけれどあまりにいっぱいの希望者がいたらお断りすることもあるかも、とのことでした。心配なら11月くらいに来て頂いてもいいですよ、とのこと。富士見幼稚園も余裕があるので11月12月に来て下さいと言ってましたよ。あと明成は途中入園も来年度入園（プレで埋まっている）ムリとのことでした。転勤などで欠員が出たら入れるかもとのことでしたが、いきなり一人で集団の中に入るのは可愛そうだなとうちは思いました。
**西東京市に電話をし、幼稚園の空き状況を尋ねたところ、市内の幼稚園は私立幼稚園のため市は把握していない…とのことでした。ヴィーガーデン周辺は定員いっぱいのようで…って、伝えたところ、ひばりヶ丘方面は空きがあると聞いているって言われました。
**ヴィーガーデンへ入居される方だけではなく、近隣住民も、幼稚園問題は切実です。ヴィーガーデンができることで、近隣幼稚園の定員に余裕がなくなり、今までは申し込めば入園できた幼稚園が入園できない事態になります。

==周辺環境・治安==
*この辺はウィーガーデンができて資産価値が上がったよね。下がってるとはいえないでしょう。毒ガス重金属汚染の工場はなくなったし、大規模お店ができて、その他病院とかいろいろできて整備される。バスも増えて交通もよくなった。おまけに補償費用ももらえて、引越ししたければマンションの頭金くらいにはもらえてる。後は、西武が田無駅まで延伸してくれて新駅が徒歩圏に出来れば言うことなしだね。
*敷地を徒歩で一周すればわかるのですが、たいへん広大です。お部屋選びの際には使用する施設（ゴミ置き場、駐車場、バス停、サミット）、などとの位置関係を考慮に入れてからでないと、おもわぬ苦労をするかも。
*ＪＲ武蔵境駅徒歩１０分のグランドメゾン武蔵野がほぼ完売のようですな。今後、武蔵境駅周辺は大規模マンションの開発が目白押しの様相。
*この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。
*Ｂ棟１Ｆの庭付き住戸を狙ってたのですが、よく考えたら庭先にバス停があるのよね…。朝は乗降客でいっぱいだし、夜は12時くらいまでそれなりの本数が運行してるみたい。Ｃ棟１Ｆは隣接する保育園と向かい側のスーパーが気になるし。
**Ｃ棟の北向きのルーフバルコニー付きにしようかなぁ、どうせ仕事忙しいから朝と夜中しか家にいないし。日当たりとかあんまり関係ないし。お風呂に窓ついてるのもいいなぁ。
**バス停目の前とかはお勧めしません。実家がそうですが、落ち着きませんよ。田舎なので本数もここよりだいぶ少なくてそうなので、ここなら尚更かと。

==周辺施設==
*IHI跡地は、やはり老人ホームを誘致するみたい。共産党新聞に書いてあった。
**つい先日はキャノンの計算センターだって言ってたのに。なんだかもっともらしくて正確な情報だと思ってました。
**キヤノンが決まって西側を販売するんですよ。
**ゼクスの跡地はキャノンせいしきには子会社に売却済み　病院はもうすぐ住民説明会があります。
**キャノン従業員の通勤でマンション敷地内のバス停を利用するだろうね。
*徳州会病院はどうにか平成24年には建つようですが、西側正面にはキャノンのデータセンター建築の計画が…。最大で同じ程度の階数の建物が建築可能な用途地域なので、これから売り出し予定のB、C棟の西向き住戸は価格が大幅に改定されるとのことです。
*西側の更地はデータセンターとのことですが、規模、高さは未定のようですね。もし同規模（１９階）の建物ができた場合の日照イメージをモデルルームで見せてもらいましたが、冬の時期でもＢ，Ｃ棟に日は当たるようです。上層階であれば夕方でも明るそうですね。もっともデータセンターがそこまで高さがあるとは想像していませんが。
**高さはどれくらいですかね？浸水対策で多少床の底上げ、2Mラックが楽に搬入できる高さ、耐震/空調スペースを考えて、マシンルームが2~3フロア程度+オペレーションルーム兼オフィスが1フロアで最大4フロア。普通のマンション換算で5階~6階建て相当ですかね？
**いいものが出来ましたね。２４時間稼動する施設ですね。賃貸にだしても法人の需要があるかも。近くにホテルはないし駅は遠いし。深夜早朝のバスはないからタクシー乗り場が出来るのかな・・・社内、社外向けのシステムが入るみたいですから導入時などはかなりの人の出入りがありそうですね。
**2012年秋竣工予定ってことは、工事開始はまだ先のようですね。入居しても半年ぐらいは更地のままだったり。どなたかが書いた「砂埃」が少し気になります。
**キャノンは16000平米なので、ワンフロアーが３１Ｍ四方だと16階建てと言うことになります。
**ワンフロアーが２０Ｍ×５０Ｍでも16階建てですね。
**データセンタ用途なら、建築面積4,000平米の4階建てってとこじゃないの？階高は5～6mはあるだろうけどね。
**病院は法律上、ここと同じく19階建も可能ですが、おそらく、高くても12階程度でしょうね。階高は4メートルくらいで。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%20%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%A4%E3%83%8B%E3%82%B7%E3%82%A2%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「ヴィーガーデンザ・イニシアレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/ ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/ ヴィーガーデンザ・レジデンスってどうですか？（その３）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その４）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74421/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その５）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76358/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンス【契約者専用】]

ヴィーガーデンザ・レジデンス

2010-06-30T12:19:57Z

Miyaken: ページの作成: ヴィーガーデンザ・レジデンス外観 ==物件概要== *所在地：東京都…

[[ファイル:ヴィーガーデンザ・レジデンス外観.jpg|thumb|400px|ヴィーガーデンザ・レジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
*交通：
#中央線「武蔵境」駅バス15分「石川島播磨前」バス停から徒歩4分（北口より）
#西武新宿線「田無」駅徒歩14分（南口より）
#中央線「吉祥寺」駅バス28分「石川島播磨前」バス停から徒歩4分
*総戸数：796戸（管理事務室兼防災センター1戸・アッパーラウンジ兼ゲストルーム1戸・キッズルーム1戸・キッチンリビング1戸・コミュニティルーム1戸・保育施設1戸、ゲストルーム2戸・ミーティングルーム2戸等）
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年08月予定（※2008年9月着工、2009年6月～2009年12月まで工事中断）
*施工：（建設、請負）清水建設株式会社
*売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
、伊藤忠商事株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*西向のＢ・Ｃサルーンの売り出しが始まりましたね。１期でＡサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず。販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですがＢ、Ｃサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。
*今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
**西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。
**もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。
*2期1次の抽選会行って来ました。人気の部屋は普通に3倍以上の倍率でした。空き住戸もいくつかありましたが、多分今日で完売じゃないですかね。この勢いで竣工前完売しそうですね。
**完売って？ヴィーガーデンが？竣工前完売？？？
**第1期1次でしたが、抽選ではありませんでした。それはそれでラッキーだと思いました。
**西向き一階を検討中です。倍率高いですかね？あと陽当たりとバスの音がどうなのか？なかなか前に進めません。
**価格が低いお部屋は倍率が高い、と聞きましたよ。
**今日抽選会行きました！第1期では倍率5倍でハズレましたが、今回は2倍で見事当選しました。
**西向き１階でも場所によって全然違うからな。
*ここを買う人は資産価値をそれほど考えてはいないと思う。価格が安いので高値のバス便を買うよりはまし。
**この位の設備、間取り、都心からの距離、駅からの距離、価格であれば引き合いはあると思います。
*第2期第1次で申し込んだ者です。モデルルームの担当に聞いた話では、今回販売分の部屋は全て申し込みが入ったそうです。もちろん、これからキャンセルが出る可能性もあるので、イコール完売ではないと思いますが。まだB棟とC棟では次期以降販売の部屋がかなりありますが、出せば出しただけ売れる状況だと思いますので、入居開始までにほぼ完売になる公算は高いのではないでしょうか。
*キャンセルでてましたよ、でも先着になるのでまたすぐ決まったかも。売れ残って管理費修繕が上がるのは影響が大きいですね。最後は最悪値下げしてでも売ってもらいたい。*管理費は上がる可能性があります！重要事項説明会にて、「駐車場が８０％以上埋まることを前提に管理費を計算しています」との話がありました。むろん空室の分の部屋の管理費は業者が持ちますが駐車場に空きが多いと管理費に跳ね返ります。それから、私がA棟を申し込み契約した際は担当に全体の埋まり具合を聞きました。１期１次が終了した時点で３７０戸販売済みぐらいだったと思います。

==交通==
*バスの運行ルートは、三鷹行きと武蔵境行きに決まったみたいですね。通勤で中央線は使わないので、個人的には吉祥寺行きがあると休日に利用できて嬉しかったのですが。でも、この距離だとバスよりは自転車のほうが、早く吉祥寺に着きそうです。
**少し歩けば、吉祥寺行きにも乗れますよ。中央線を通勤で使うなら、吉祥寺よりも三鷹の方が便利ですよ！
**私は通勤で三鷹を使うので、三鷹行きで良かったです。
**三鷹行きは本数どれくらいなのでしょう？
**三鷹行きの本数にもよるでしょうが、三鷹行きのバス路線を充実させるなら武蔵境行きは不要では？発着所だけこのマンションに移すだけだろうからたいした労力じゃないのでしょうが。
**久しぶりに覗いてみましたが、敷地内にバス停ができるんですか。現在三鷹行きのバス停は五日市街道沿いにあるんですが、本数が少ない上に遅延が多く、かなり不便なんですよね。三鷹行きが増便され、発着が敷地内ならイライラも少なくなるかな。
**三鷹までバスで行って、中央線乗るよりも、武蔵境までバスで行って、中央線に乗った方が、十分くらい速い。
**ここの住民と近隣だけに限れば三鷹行きが充実することのほうがうれしいかもね。大半が通勤利用だろうし。
**直線距離で近い方の駅にバスがないのはおかしいでしょ。それに三鷹行きを加えることで選択肢が広がるという順番じゃないかな。それに、みんなが特快に乗りたいわけじゃないし、下りに乗る人もいる。
**今だと三鷹行きのバス亭が遠いけど、マンション内に出来たら武蔵境行き+電車で三鷹行くのもバスで直接三鷹行くのもほとんど時間変わらなくなるのでは？
**この辺の交通事情に疎い人多いね。朝のラッシュ時、境と三鷹までのバスの所要時間の差は10分じゃ済まないよ。30分バスに揺られたいなら三鷹をどうぞ。境橋バス停までの五日市は少し混んでるけど、そこから先は渋滞ないのよ。
**有料でちゃりとか車とめてバスで通勤ってちゃり通勤難民。
**ここは自転車が一番便利だし健康にもよい、また駅までいろんな花々が咲き誇ってるのも見れる。増便より本人の自覚次第だと思うよ。
**げ。三鷹までそんなに掛かるの？新宿通勤だし素直に田無にするか。
**境行きの整備が先で三鷹行きはその後しばらくしてからじゃないの？最終的に三鷹行きは増便なしと言うのもあり得そうな。朝の三鷹駅はバスラッシュだし。
**今でも20分以上歩いてるからまったく問題ないなあ。
**電気自動車を使わない人は設備を作ることに反対をするだろう。
*このマンションのMAPに書かれている田無駅までの徒歩ルートは確かに最短ルートだと思います。このルートは住宅街の間を歩く感じで途中坂もあるので、毎日通勤で歩くとしたらそれなりに大変だと思います。
**「はなバス」ってのがあるんですね。100円？安いですね。ここだったらどこから乗ればいいんでしょう？
**あまり、はなバスに期待してはだめ。席が少ないうえ、年寄りの交通手段だと思っていたほうがよい。はなバスで座っていようものなら、無言の圧力を感じると思う。
**はなバスは定期券が無いから割高になる。また通勤帯はノロノロ運転で、バス停の停車時間も結構長いし、便数も少ない。でも市役所通りは狭くて高校生の通学路にもなってるので、運行数を増やすのは危険だ。夜道は怖いけれど、マンションからだと徒歩のほうが健康にいいんじゃないの。
*田無駅から歩いてみたのですが、ちょっと徒歩の距離ではありませんね…。駅降りるとすぐ見えるのですが、なかなか近寄れない感じ。谷を降りて、川を渡って、また谷を上がってやっと着きます。
**駅前の駐輪場もあまり余裕がなく、自転車の利用も難しい状態です。正直、田無駅利用可とするには無理があるように思います。

==構造・建物==
*個人的には立地も内観も魅力的に感じます。リビングなんかちょっとしたダイニングのお店風にしたてたら素敵な毎日が送れそうだなあ。
*工事が半年中断していたことは周知の事実ですが、その時点でどの階までコンクリートが打設されていたかは公表されていますので、心配な方はそれより上の階を購入されればよいと思います。土壌汚染についても一応土の入れ替えは完了しているとのこと。
*もっとも間取りと設備と価格を考えると、非常にお買い得感はあります。スラブ厚250mm（ちょっとズルしてますけど）戸境壁200mmと構造もしっかりしてますし、省エネ等級をあげるために窓ガラスや断熱にも気を使っているようです。
*Ｄ棟は南北を立体駐車場に挟まれてるからねえ。上階なら気にならないだろうけど。

==共用施設==
*戸数の多さに比して昇降機が少ないように感じます。三鷹行きのバス停寄りのエントランスに近いのは、A棟西とB棟中央の計3箇所。せめてB棟中央の非常用が常用できればまだいいのでしょうが…。
*田無には無料・有料の沢山の駐輪場があります。今のところ、空きスペースは沢山あります。
**田無駅の近くには駐輪場が無いため、セブンイレブンの駐輪スペースに置いてましたが撤去されるので要注意ね。
**市役所や図書館の駐輪場には置かないようにね。

==設備・仕様==
*食器洗い機を付けようと思うけど、オプションで付けるとやはり高いかな？皆さんはどうしますか？何か安くする方法ありますか？
*食洗機は、「住の森」で購入かなぁ。
*ベランダにエアコンだけならともかく、給湯器の室外機まで設置されちまってる？取り付け方も後付っぽく外壁タイルに穴明けてる？見た目とか、避難上出っ張るのもよくなさそー。
*給湯器の室外機ベランダにある？
*安全面とデザイン面を考慮して給湯機の設置場所は施錠付きのマシーンボックス内かサービスバルコニーに設置されるものでございます。
*Eサルーンの一番南の部屋だね。確かに小さい方のバルコニーに付いてるね。
*うちが見学した時も担当に言われたのですが、カウンター下部分は部屋の色(ダーク、ウォールナット、ナチュラル)に合わせてパネルを貼れるそうです。オプション付けなければ壁と同じ白色だそうです。モデルルームはパネル貼られてましたよね。
*ビルトイン食洗機は欲しいですが、8月新発売panaディープ22万でした。でも後付で、価格.com 本体12.5+工賃3.5万+面材1万＝17万かなと。注意点としては「今日限りの特典です！クーリングオフ可」とセールスされるので、注文のし過ぎに気をつけてください。
**初回特典や早期割引が多々あり、「これを逃すとお高くなりますよ。是非、今、お申し込みを！」と・・・。どれも（割引されていても）高いです。最低ランクのエアコンが、６畳・１４畳用２台で工賃込みで３５万くらい!!!あっという間に予算オーバーです。
*エアコンはビックリ高いですね。。。結局洗濯機置き場の上の収納棚とカウンタ下の収納をお願いしましたが…カウンタ下収納の奥行は１３ｃｍくらいしかないですよね。。。これ必要か？と今になって不安炸裂！
*照明器具はジョイフル本田を見てみようと思ってます。自分が知る限り、近辺ではいちばん売場が大きいから。もし、ジョイフルでいいのがなければコジマとかヤマダでシンプルなのを買うつもりです。
**近場では、青梅街道を小平方面に行ったところに、ニトリと島忠がありますよ。それと、柳橋の五日市街道沿いにホームテックという、リフォーム会社がありますよ。
*カウンター下の棚はあると便利なんじゃないですかね。こればっかりは外だと特注になるので、ここで買っても仕方ないかと。その他のオーダー家具なんかはべらぼうに高いです。
*ピクチャーレールを検討されている方はいらっしゃいませんか？オプション会で説明を聞かれた方、いらっしゃいましたら価格など教えていただけませんか？
**ピクチャーレールは2m：2万8千円位？でした。結構割高です。但し、2m又は3mの長さと、フックやワイヤーの数によって変わります。取り付け費は込みです。
**食器棚はタイプがいろいろありますがたとえば、幅140cmの吊戸棚＋下台セットで約30万です。

==間取り==
*３ＬＤＫを検討してますが、収納スペースが少ない気がします。普通はこんなものなのでしょうか。
**収納が小さいのではないのです。あなたの荷物が多いのです。
**荷物を減らせば良いのですね。大変参考になりました。
**３LDKのCサルーンAr-type80㎡のお部屋タイプですかね？もう少し収納スペースがあってもいいように私も感じました。A-type72㎡のプランならこんなもんじゃないでしょうか？収納を広く取ると各お部屋が小さくなってしまいますね。リビングの壁等を利用して作り付けの収納（テレビボードと上部は収納）みたいなのをオーダーで作るのはどうでしょうか？高さ2.5m　横幅3.6m、奥行き0.45ｍくらいのもので50万円くらいで作ってくれるところとか販売会社が斡旋してくれると思いますよ。
*ふとんとかは、ウォークスルークローゼットに収納するしかないのですかね。
**狭いし収納不足だって子供一人、大人二人　３人家族でさえ７５平米前後だと明らかに狭い。
**他の物件でも７５平米ぐらいは結構あったけど。
**うちはトランクルームを使うから全く問題ないです。車で15分位も走ればリーズナブルな値段の所はたくさんありますし、普段使いしないものなら近場にある必要性を感じません。

==買い物・食事==
*さっきサミットに買い物に行ってきました。オープン以来、すでに近隣住民の方でかなり賑わっています。これでこのマンションの入居が完了したら、レジ待ちとかすごそうです。また、このマンションから田無駅までは土日の散歩ならともかく、平日の通勤で徒歩で行くのは無理な距離なので、やっぱり横にできるバス停から三鷹に出るのがよさそうですね。
**ポイントセールでない日のスーパーはどこも閑散としているよ。やはりポイントセールの日に買っておきたいからでしょ。
*ここのサミットは混んでいませんよ。ご近所さんたちはお隣のイオンマックスバリュまで自転車、車で買い物が多いですよ。
*小金井ならピーコックあるし武蔵境には成城石井もありますよ。マックスバリュは２階がガラガラなのがね。１００円ショップは商品が豊富にあるから重宝してるけど。
*マックスバリュの2階にあるのはABCマート、ピノキオ、QBハウス、ダイソー、洋服屋、桧垣歯医者、英会話、イオン系列だから支払もワオンでポイントつく。

==育児・教育==
*それにしても周辺は、学校の数がすごいですね・・・毎日一時的に人口が増加する街です。
*周辺の畑にはいくつかの保育所・幼稚園が新設されている。西東京市も市民サービスに熱が入ってる感じ。市議さんもちょくちょく市内巡回している。
*保育施設（0～2歳）も定員35名程度とあまりに貧弱。価格帯と間取りからして大量の子育て世帯の入居が予想されるのに…。しかも市の施設なので近隣からの利用も想定され、マンション内待機児童が発生する予感が…。
*向台小学校が児童数増加でものすごいことになっている。
**向台小学校のマンション。800戸、戸建111戸に対しての、児童数の増加の想定が甘くなっているのであれば、もっと右肩上がりの図となると思う。教室数は、普通教室として利用可能な最大教室数として捉えている。このため現在はランチルーム等に転用されている教室についても、普通教室数として算入されている。さらに学級数については、児童数を機械的に1クラス40人で除したもので算出しているため、ボーダー数付近の児童数の場合は、クラス数が増減することになる。
*上向台小は今後数年がピークのようで5年後には減少をたどり空き教室の活用ができる。*でもここ、通学に関してはすごく環境のいいところだと思うよ。都立なら旧9学区時代1位の武蔵・中堅の田無は徒歩圏、3位の武蔵野北・4位の小金井北は自転車通学圏、私立もICUやら成蹊やら近辺にたくさんあるよね。子供のことを考えると中々恵まれた環境だと思うけど。
*公立学校が完全崩壊してる足立区にあえて住む人っているの？
**公立学校の崩壊は共通事項。ここは保育・幼稚園/小中学校校舎の更新と耐震化/駅の駐輪・バイク置場/交番/駅までの歩道・街路灯などの拡充も望まれます。
*ここって近くに小学校が新設されるんでしょうか？大規模マンションができると同学年の小学生が将来増え、一番近い小学校に入れなくて遠くの小学校に行かないといけないことが多いんですよね。
**大規模でも200世帯くらいまでなら小学校の問題はないんですが、800もあると、新設されないときついでしょうね。
**西東京市内はここ１０年ぐらいで一気に大規模マンションができたけどそれで小中学校が足りなくなったことがなかったんだから大丈夫でしょ。保育園や幼稚園は場所によっては足らないところがあるけど。
**パークシティさいたま北（戸数1045戸）では近くの小学校では足りなくなってすぐ横に新設されるそうですよ。このマンションは多摩地区では史上最大戸数の大規模ですからどうなるでしょうか。
*幼稚園を検討されていらっしゃる方におうかがいしたいのですが、今現在どの幼稚園を検討されてますでしょうか？
**こみね幼稚園に問い合わせしてみたのですが、とにかく今はいっぱいで、既にヴィーガーデンの方の順番待ちになっており、いつから入園できるかは、まったく未定と言われました。距離や小学校のことを考えると、ここが第一希望なのですが、やはりすぐに受け入れてもらえないのは困ります。
**向台幼稚園も近いですよ。
**武蔵野市の東幼稚園が近いけど費用はやや高め。バス送迎があります。
**東幼稚園に昨年ですが、見学へ行きました。私が受けた印象ですが、元気で明るいお子さんが多かったです。園内も綺麗でした。園児数に対して園庭は狭い印象でした。ヴィーガーデンあたりはバスルートの関係で登園時間の遅いクラスでした。卒園後は附属の小学校へ進級するお子さんもいます。
**こみね幼稚園も向ヶ丘幼稚園も、園長先生は市議をかれてますよね。途中入園の希望者が殺到することは予想できなかったのでしょうか？何の対策もしていないのでしょうか？**こみね幼稚園はムリそうですよ。電話で問い合わせましたが「途中入園？ムリムリ、いっぱいですから！」と学年も聞いてもらえずにきられてしまいました。（かなり丁寧に問い合わせたつもりだったのですが、ちょっと感じ悪かったです。
**向ヶ丘幼稚園は園長先生が出てくださってとても感じが良く定員にはまだ結構余裕があるから引っ越してからで大丈夫だと思うけれどあまりにいっぱいの希望者がいたらお断りすることもあるかも、とのことでした。心配なら11月くらいに来て頂いてもいいですよ、とのこと。富士見幼稚園も余裕があるので11月12月に来て下さいと言ってましたよ。あと明成は途中入園も来年度入園（プレで埋まっている）ムリとのことでした。転勤などで欠員が出たら入れるかもとのことでしたが、いきなり一人で集団の中に入るのは可愛そうだなとうちは思いました。
**西東京市に電話をし、幼稚園の空き状況を尋ねたところ、市内の幼稚園は私立幼稚園のため市は把握していない…とのことでした。ヴィーガーデン周辺は定員いっぱいのようで…って、伝えたところ、ひばりヶ丘方面は空きがあると聞いているって言われました。
**ヴィーガーデンへ入居される方だけではなく、近隣住民も、幼稚園問題は切実です。ヴィーガーデンができることで、近隣幼稚園の定員に余裕がなくなり、今までは申し込めば入園できた幼稚園が入園できない事態になります。

==周辺環境・治安==
*この辺はウィーガーデンができて資産価値が上がったよね。下がってるとはいえないでしょう。毒ガス重金属汚染の工場はなくなったし、大規模お店ができて、その他病院とかいろいろできて整備される。バスも増えて交通もよくなった。おまけに補償費用ももらえて、引越ししたければマンションの頭金くらいにはもらえてる。後は、西武が田無駅まで延伸してくれて新駅が徒歩圏に出来れば言うことなしだね。
*敷地を徒歩で一周すればわかるのですが、たいへん広大です。お部屋選びの際には使用する施設（ゴミ置き場、駐車場、バス停、サミット）、などとの位置関係を考慮に入れてからでないと、おもわぬ苦労をするかも。
*ＪＲ武蔵境駅徒歩１０分のグランドメゾン武蔵野がほぼ完売のようですな。今後、武蔵境駅周辺は大規模マンションの開発が目白押しの様相。
*この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。
*Ｂ棟１Ｆの庭付き住戸を狙ってたのですが、よく考えたら庭先にバス停があるのよね…。朝は乗降客でいっぱいだし、夜は12時くらいまでそれなりの本数が運行してるみたい。Ｃ棟１Ｆは隣接する保育園と向かい側のスーパーが気になるし。
**Ｃ棟の北向きのルーフバルコニー付きにしようかなぁ、どうせ仕事忙しいから朝と夜中しか家にいないし。日当たりとかあんまり関係ないし。お風呂に窓ついてるのもいいなぁ。
**バス停目の前とかはお勧めしません。実家がそうですが、落ち着きませんよ。田舎なので本数もここよりだいぶ少なくてそうなので、ここなら尚更かと。

==周辺施設==
*IHI跡地は、やはり老人ホームを誘致するみたい。共産党新聞に書いてあった。
**つい先日はキャノンの計算センターだって言ってたのに。なんだかもっともらしくて正確な情報だと思ってました。
**キヤノンが決まって西側を販売するんですよ。
**ゼクスの跡地はキャノンせいしきには子会社に売却済み　病院はもうすぐ住民説明会があります。
**キャノン従業員の通勤でマンション敷地内のバス停を利用するだろうね。
*徳州会病院はどうにか平成24年には建つようですが、西側正面にはキャノンのデータセンター建築の計画が…。最大で同じ程度の階数の建物が建築可能な用途地域なので、これから売り出し予定のB、C棟の西向き住戸は価格が大幅に改定されるとのことです。
*西側の更地はデータセンターとのことですが、規模、高さは未定のようですね。もし同規模（１９階）の建物ができた場合の日照イメージをモデルルームで見せてもらいましたが、冬の時期でもＢ，Ｃ棟に日は当たるようです。上層階であれば夕方でも明るそうですね。もっともデータセンターがそこまで高さがあるとは想像していませんが。
**高さはどれくらいですかね？浸水対策で多少床の底上げ、2Mラックが楽に搬入できる高さ、耐震/空調スペースを考えて、マシンルームが2~3フロア程度+オペレーションルーム兼オフィスが1フロアで最大4フロア。普通のマンション換算で5階~6階建て相当ですかね？
**いいものが出来ましたね。２４時間稼動する施設ですね。賃貸にだしても法人の需要があるかも。近くにホテルはないし駅は遠いし。深夜早朝のバスはないからタクシー乗り場が出来るのかな・・・社内、社外向けのシステムが入るみたいですから導入時などはかなりの人の出入りがありそうですね。
**2012年秋竣工予定ってことは、工事開始はまだ先のようですね。入居しても半年ぐらいは更地のままだったり。どなたかが書いた「砂埃」が少し気になります。
**キャノンは16000平米なので、ワンフロアーが３１Ｍ四方だと16階建てと言うことになります。
**ワンフロアーが２０Ｍ×５０Ｍでも16階建てですね。
**データセンタ用途なら、建築面積4,000平米の4階建てってとこじゃないの？階高は5～6mはあるだろうけどね。
**病院は法律上、ここと同じく19階建も可能ですが、おそらく、高くても12階程度でしょうね。階高は4メートルくらいで。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%20%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%A4%E3%83%8B%E3%82%B7%E3%82%A2%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「ヴィーガーデンザ・イニシアレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/ ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/ ヴィーガーデンザ・レジデンスってどうですか？（その３）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その４）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74421/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その５）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76358/ ヴィーガーデン　ザ・レジデンス【契約者専用】]

ファイル:ヴィーガーデンザ・レジデンス外観.jpg

2010-06-30T12:19:15Z

Miyaken:

名前順でマンションを探す/東京市部

2010-06-29T11:49:41Z

Miyaken:

*[[アイディーコート八王子明神町]]
*[[アクシア八王子(ファーストレジデンスタワー)]]
*[[アスティーク国立さくらアリーナ]]
*[[アスティーク高幡不動アクアグレイス]]
*[[アデニウム吉祥寺]]
*[[アデニウム京王堀之内]]
*[[アデニウム玉川学園]]
*[[アデニウム武蔵小金井]]
*[[アトラス国領]]
*[[アトランティス三鷹]]
*[[アトレ府中]]
*[[アンビシャス久米川]]
*[[アンビシャスパーク京王堀之内]]
*[[イニシア府中]]
*[[イニシア南町田]]
*[[ウィルローズ府中]]
*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[ヴェレーナ京王堀之内]]
*[[ヴェレーナ国立]]
*[[ヴェレーナ国立富士見台]]
*[[ヴェレーナ多摩センター]]
*[[ヴェレーナ西東京碧山の森]]
*[[エクシオ八王子みなみ野レジデンス]]
*[[エクシオ南大沢　見附橋レジデンス]]
*[[エルシオ玉川上水]]
*[[エルディア　TOWER＆WINGS]]
*[[エルフィーノ鶴川パークヒルズ]]
*[[カレン多摩川]]
*[[クラウンガーデン武蔵野]]
*[[グランシーナ清瀬元町]]
*[[グランシティ国分寺I]]
*[[グランスイート玉川上水]]
*[[グランスイート多摩センター]]
*[[グランドメゾン吉祥寺コート]]
*[[グランドメゾン東伏見]]
*[[グランドメゾン武蔵野]]
*[[グランノエル南町田]]
*[[グランレグナス]]
*[[グリーンコート調布国領　ART　HOUSE]]
*[[クレヴィア京王堀之内パークナードI]]
*[[クレストフォルム高幡不動]]
*[[クレストフォルム東府中サウスステージ]]
*[[クレッセント三鷹ザ・タワー]]
*[[グローリオ田無]]
*[[グローリオ武蔵野中央公園]]
*[[コスモフォーラムすずかけ台駅前]]
*[[コナ・ヴィレッジ調布国領]]
*[[コラボハウス南大沢]]
*[[コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー]]
*[[桜堤庭園フェイシア]]
*[[サザンパークプレミアム（ココロコス東京久米川）]]
*[[サニーコート立川]]
*[[サニーコート八王子第3]]
*[[ザ・ライオンズ武蔵野]]
*[[サンクタス府中武蔵野台]]
*[[サンクタスミュゼ府中]]
*[[サングレイス永山パークテラス]]　
*[[シアンズテラス国立]]
*[[シェルゼ三鷹禅林寺通り]]
*[[シェルゼ府中の森公園]]
*[[シティテラス昭島]]
*[[シティテラス立川]]
*[[シティハウス武蔵境南]]
*[[ゼファー立川　ハウス　オブ　エデン　]]
*[[ソルグランデ　メイツ多摩境]]
*[[深大寺レジデンス]]
*[[ダイアパレス八王子大和田]]
*[[多摩センター　ザ・パークウイング]]
*[[トアシス京王堀之内]]
*[[ドレッセ南町田]]
*[[ハイコート久米川]]
*[[パークハウス　ザ・ガーデン]]
*[[パークハウス調布国領]]
*[[パークハウス豊田多摩平]]
*[[パークハウス保谷サウスコート]]
*[[パークハウス　ワンズタワー]]
*[[パークフィールド八王子狭間]]
*[[パークホームズ国立ステーションレジデンス]]
*[[パークホームズ府中セントラルプレイス]]　
*[[パークホームズ調布スクエアガーデン]]
*[[パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[ビジュー武蔵野八幡町]]
*[[フェローネ深大寺]]
*[[藤和シティホームズ多摩落合]]
*[[フォーリア三鷹　禅林寺通り]]
*[[フォレストレジデンス百草園]]
*[[プライヴェル三鷹野崎]]
*[[ブライティアテラス]]
*[[プラウド久米川]]
*[[プラウド狛江]]
*[[プラウドシティ府中]]
*[[プラウドすずかけ台]]
*[[プラウド立川]]
*[[プラウドタワー武蔵小金井]]
*[[プラウド西八王子]]
*[[プラウド府中中河原]]
*[[プラネッタシティめじろ台]]
*[[ブランズシティ田園ヒルズ]]
*[[ブランズ調布アーバンプレミアム]]
*[[ブランズ調布サザンプレミアム]]
*[[ブランズ八王子狭間]]
*[[ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス ]]
*[[ブレシア西府レジデンス]]
*[[ブレスマーク調布多摩川]]
*[[プレミスト調布]]
*[[ベルディオ三鷹レジデンス]]
*[[ミオカステーロ調布緑地公園]]
*[[ミオカステーロ府中緑町]]
*[[南大沢レジデンス]]
*[[南成瀬テラス]]
*[[ユニヴェルシオール学園の丘]]
*[[ライオンズ昭島松原マナーマークス]]
*[[ライオンズ久米川　美彩の杜]]
*[[ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ]]
*[[ライオンズ玉川上水フェアレジデンス]]
*[[ライオンズ多摩センター翠彩の杜]]
*[[ライオンズ府中中河原マークスフォート]]
*[[ライオンズ多摩境ステーションレジデンス]]
*[[ライオンズ田無フォーマルハウス]]
*[[ライオンズ府中武蔵野台]]
*[[ライオンズ町田クロスデュオ]]
*[[ライオンズ南大沢エスト]]
*[[ライオンズ南大沢ヒルズ]]
*[[ライオンズ武蔵境レジデンス]]
*[[ランドステージ調布多摩川]]
*[[ランドシティ立川多摩川テラス]]
*[[ランドシティ調布多摩川セレーノ]]
*[[ランドシティ西八王子ストリーシア]]
*[[リビオプレシア立川錦町]]
*[[リムザ]]
*[[ルネ　ファンタグラーレ]]
*[[ルフォン吉祥寺]]
*[[レインボーシティ（ヴェレーナ青梅新町）]]
*[[レクセル多摩センター　マークレジデンス]]
*[[レクセル府中西府]]
*[[レクセル武蔵小金井]]
*[[レジデンシアみなみ野]]
*[[レーベンスクエア　リマインドヒルズ～ティアラの丘～]]
*[[レーベンハイム南大沢]]
*[[ローレルコート仙川]]
*[[ロイヤルアーク高尾]]　
*[[若葉台　ザ・レジデントパークス]]
*[[Angelブレイユ八王子]]
*[[BELISTA(ベリスタ)国立]]
*[[BELISTA(ベリスタ)国分寺]]
*[[Brillia(ブリリア)多摩センター]]
*[[Brillia L-Sio萩山]]
*[[D'クラディア調布]]
*[[HIBARI TOWER]]
*[[ROSSO　REGALO(ロッソ　レガーロ)]]
*[[TOKYO EARTH LAND「東京地球区。」（グローブスクエア）]]

首都圏エリア/JR/中央線/武蔵境駅

2010-06-29T11:48:59Z

Miyaken:

*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[グランドメゾン武蔵野]]
*[[ザ・ライオンズ武蔵野]]
*[[桜堤庭園フェイシア]]
*[[シティハウス武蔵境南]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[プライヴェル三鷹野崎]]
*[[ライオンズ武蔵境レジデンス]]

首都圏エリア/JR/中央線

2010-06-29T11:48:34Z

Miyaken: /* 中央線の物件 */

==中央線の駅==
*[[首都圏エリア/JR/中央線/東京駅|東京駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/神田駅|神田駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/御茶ノ水駅|御茶ノ水駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/水道橋駅|水道橋駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/飯田橋駅|飯田橋駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/市ヶ谷駅|市ヶ谷駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/四ツ谷駅|四ツ谷駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/信濃町駅|信濃町駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/千駄ヶ谷駅|千駄ヶ谷駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/代々木駅|代々木駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/新宿駅|新宿駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/大久保駅|大久保駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/東中野駅|東中野駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/中野駅|中野駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/高円寺駅|高円寺駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/阿佐ヶ谷駅|阿佐ヶ谷駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/荻窪駅|荻窪駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/西荻窪駅|西荻窪駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/吉祥寺駅|吉祥寺駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/三鷹駅|三鷹駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/武蔵境駅|武蔵境駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/東小金井駅|東小金井駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/武蔵小金井駅|武蔵小金井駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/国分寺駅|国分寺駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/西国分寺駅|西国分寺駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/国立駅|国立駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/立川駅|立川駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/日野駅|日野駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/豊田駅|豊田駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/八王子駅|八王子駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/西八王子駅|西八王子駅]]
*[[首都圏エリア/JR/中央線/高尾駅|高尾駅]]

==中央線の物件==
*[[アクシア八王子(ファーストレジデンスタワー)]]
*[[アトレ府中]]
*[[アデニウム吉祥寺]]
*[[アデニウム武蔵小金井]]
*[[アトランティス三鷹]]
*[[イニシア中野]]
*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[ヴェレーナ国立]]
*[[ヴェレーナ国立富士見台]]
*[[クオリア荻窪　プレミアム]]
*[[クラウンガーデン武蔵野]]
*[[グランシティ国分寺I]]
*[[グランドメゾン吉祥寺コート]]
*[[グランドメゾン武蔵野]]
*[[グリーンコート中野]]
*[[クレッセント三鷹ザ・タワー]]
*[[グローリオ三鷹禅林寺通りII]]
*[[グローリオ武蔵野中央公園]]
*[[コンシェリア西新宿TOWER'S WEST]]
*[[桜堤庭園フェイシア]]
*[[ザ・センター東京]]
*[[ザ・ライオンズ武蔵野]]
*[[サニーコート立川]]
*[[サニーコート八王子第3]]
*[[シアンズテラス国立]]
*[[シェルゼ中野新井薬師]]
*[[シティテラス立川]]
*[[シティハウス武蔵境南]]
*[[シェルゼ三鷹禅林寺通り]]
*[[ゼファー立川　ハウス　オブ　エデン　]]
*[[パークコート荻窪]]
*[[パークハウス豊田多摩平]]
*[[パークハウス中野アーバンス]]　
*[[パークフィールド八王子狭間]]
*[[パークホームズ国立ステーションレジデンス]]
*[[パークホームズ吉祥寺グランテラス]]
*[[パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[ビジュー武蔵野八幡町]]
*[[フェローネ深大寺]]
*[[フォーリア三鷹　禅林寺通り]]
*[[プライヴェル三鷹野崎]]
*[[プラウド阿佐ヶ谷]]
*[[プラウド立川]]
*[[プラウドタワー武蔵小金井]]
*[[プラウド西八王子]]
*[[ベルディオ三鷹レジデンス]]
*[[マスターテラス中野　平和の森公園]]
*[[ライオンズ中野ミッドサイト]]
*[[ライオンズ武蔵境レジデンス]]
*[[ランドシティ立川多摩川テラス]]
*[[ランドシティ西八王子ストリーシア]]
*[[リビオプレシア立川錦町]]
*[[ルフォン吉祥寺]]
*[[レクセル高田馬場]]
*[[レクセル武蔵小金井]]
*[[レフィール南荻窪]]
*[[ローレルコート中杉通り]]
*[[ロイヤルアーク高尾]]　
*[[Angelブレイユ八王子]]
*[[BELISTA(ベリスタ)国立]]
*[[BELISTA(ベリスタ)国分寺]]
*[[HIBARI TOWER]]

東京都/西東京市

2010-06-29T11:47:44Z

Miyaken:

*[[ヴィーガーデン　ザ・レジデンス]]
*[[ヴェレーナ西東京碧山の森]]
*[[グランドメゾン東伏見]]
*[[グローリオ田無]]
*[[グローリオ武蔵野中央公園]]
*[[パークハウス保谷サウスコート]]
*[[ハイセレサ田無シティハウス]]
*[[ライオンズ田無フォーマルハウス]]
*[[HIBARI TOWER]]

首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/武蔵小杉駅

2010-06-29T10:20:04Z

Miyaken:

*[[アピス武蔵小杉]]
*[[ガーデンティアラ武蔵小杉]]　
*[[クレストフォルム武蔵新城]]
*[[シティハウス武蔵小杉]]
*[[セントスクエア武蔵小杉]]
*[[パークシティ武蔵小杉]]
*[[プラウド武蔵小杉グリーンフロント]]
*[[ブランズ武蔵小杉]]　
*[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]
*[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]
*[[THE KOSUGI TOWER]]

首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線

2010-06-29T10:19:30Z

Miyaken:

==東横線の駅==
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/渋谷駅|渋谷駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/代官山駅|代官山駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/中目黒駅|中目黒駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/祐天寺駅|祐天寺駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/学芸大学駅|学芸大学駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/都立大学駅|都立大学駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/自由が丘駅|自由が丘駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/田園調布駅|田園調布駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/多摩川駅|多摩川駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/新丸子駅|新丸子駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/武蔵小杉駅|武蔵小杉駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/元住吉駅|元住吉駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/日吉駅|日吉駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/網島駅|網島駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/大倉山駅|大倉山駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/菊名駅|菊名駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/妙蓮寺駅|妙蓮寺駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/白楽駅|白楽駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/東白楽駅|東白楽駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/反町駅|反町駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/横浜駅|横浜駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/新高島駅|新高島駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/みなとみらい駅|みなとみらい駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/馬車道駅|馬車道駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/日本大通駅|日本大通駅]]
*[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/元町・中華街駅|元町・中華街駅]]

==東横線の物件==
*[[アイディーコート日吉]]
*[[アイ　マークス　横浜桜木町]]
*[[アデニウム学芸大学]]
*[[アデニウム菊名]]
*[[アデニウム日吉]]
*[[アデニウム横浜反町]]
*[[アトレフォルム横濱松ヶ丘]]
*[[アピス武蔵小杉]]
*[[イニシアイオ目黒学芸大学]]
*[[エルズ大倉山レジデンス　ヴィオランジェ]]
*[[ガーデンティアラ武蔵小杉]]　
*[[クオス日吉台レジデンシャルヒルズ]]
*[[クラッシィハウス下馬]]
*[[グラシアス横濱妙蓮寺]]
*[[グランシティ菊名]]
*[[グランドメゾン中目黒 THE CLASS]]
*[[グランノエル　日吉本町]]
*[[グレーシアスクエア綱島]]
*[[クレストフォルム武蔵新城]]
*[[クレッセント大倉山レジデンス]]
*[[シティハウス武蔵小杉]]
*[[センターフォート]]
*[[セントスクエア武蔵小杉]]
*[[中目黒アトラスタワー]]
*[[パークコート学芸大学レーヴィス]]
*[[パークシティ武蔵小杉]]
*[[パークスクエア綱島]]
*[[パークハウス綱島]]　
*[[パークハウス学芸大学 WESTSIDE RESIDENCE]]
*[[パークハウス中目黒]]
*[[パークホームズ尾山台フィオリエ]]
*[[パークホームズ深沢]]
*[[ピアースコード目黒洗足]]
*[[プラウド武蔵小杉グリーンフロント]]
*[[ブランズ武蔵小杉]]
*[[マークフォレスト元住吉]]
*[[妙蓮寺レジデンス]]
*[[ラ・コスタ日吉アクアシート]]
*[[ランドステージ日吉高田]]
*[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]
*[[レクセル横濱日吉]]
*[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]
*[[Brillia元住吉]]
*[[THE KOSUGI TOWER]]

神奈川県/川崎市/中原区

2010-06-29T10:18:12Z

Miyaken: /* マンション情報 */

==住環境の情報==
*[[神奈川県/武蔵小杉|武蔵小杉]]

==マンション情報==
*[[アトラスアリーナ武蔵新城]]
*[[アピス武蔵小杉]]
*[[ガーデンティアラ武蔵小杉]]　
*[[グランシーナ多摩川]]
*[[クレッセント新川崎エグゼ]]
*[[シェルゼ武蔵中原]]
*[[シティハウス武蔵小杉]]
*[[セントスクエア武蔵小杉]]
*[[ダイアパレス等々力緑地]]
*[[パークシティ武蔵小杉]]
*[[パルミナード武蔵中原　Luxe　Residence]]
*[[プラウド武蔵小杉グリーンフロント]]
*[[ブランズ武蔵小杉]]　
*[[マークフォレスト元住吉]]
*[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]
*[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]
*[[レディア等々力緑地アネシス]]
*[[Brillia元住吉]]
*[[D’クラディア等々力緑地WEST ]]
*[[THE KOSUGI TOWER]]

レジデンス・ザ・武蔵小杉

2010-06-29T10:16:50Z

Miyaken:

[[ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観.jpg|thumb|400px|レジデンスザ武蔵小杉外観]][[ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観_2.jpg|thumb|400px|レジデンスザ武蔵小杉外観_2]]

==物件概要==
*所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
*交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分
*総戸数：393戸
*構造、建物階数：RC造24階（地下1階）建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年9月築
*施工：大豊建設（株）
*売主：（株）コスモスイニシア、（株）明豊エンタープライズ

==価格・コスト・販売時状況==
*ところで何戸残ってるのかな？
**30戸位と聞きました。
**明らかに売れていない感じですよね?他のタワーマンションは完売なのでしょう？やはり小杉で一番人気無しかな…
**残っているのは、殆どが９０平米の物件でしょ？？５、６０００万かな？
**売れていないというより売っていないんでしょう。それじゃ、仕方ないじゃん。
**なんでタワーマンションの方が売れるんだろう？素直に分からない。共益費とか機械式駐車場とか高いのに。住んだら最近のマンションなんて部屋はどれも似たようなものだしだったら駅や店に近いとかの方が良いんじゃないですかね？
*今残っている30戸はどこも広くて価格帯も高めなので、当方にはちょっと厳しいのですが、シンプルな共用施設・駐車場が自走式80％というのが周囲のマンションには無い魅力なので、前向きに考えています。モデルルームにも行ってみようと思います。
**今日からモデルルームオープンですね。行かれた方いましたら感想お願いします。混んでますかね。
**最新の価格表ももらってきました。残り３０戸あまり、事実上の最終期になるのではないでしょうか。
**再オープンまってました！以前のモデルルームの部屋のタイプとは違いＡ２タイプですよね。どんな感じだったか是非教えてください。
**お隣のＢタイプとＣタイプが受付＆商談スペースとして使われてましたよ。脱ぎにくい靴で行ったら、スリッパかしてくれました。色はライトかウォルナットなんですね。５戸が先着順申込となっていたけどＭＳＴの影響かな？１階店舗は未だ決まっていないとのこと。
*最初に売り出した時、西棟より南棟の値段がかなり高かったのでレジは西と南を別にして考えていました。西棟はパークシティとかと比べると安いしお買い得だと思ったけど南棟はパークと比べても割安感はなくむしろ高いくらいだと思っていました。
*今回の契約で残りは何戸なんでしょうか？南棟と西棟の内訳わかれば教えてください。
**今回の結果ではAとCの西側４LDKしか残ってなかったと思います。空き部屋に回った人もあると思うので、残りがいくつかは分かりません。もちろん当選した人がそのまま申し込んだどうかも、知る由もありません。
**南はもう無かったと思います。
**ＡとＣとあわせて残り１０戸だそうです。３月３日からの登録で終了といっていました。
**14戸予定だったのに結局２０戸売ったんですね。やはり少し残しておいて、抽選漏れした方にまわす為だったんでしょうか。次はもう抽選にはずれたらおしまいですね。
**前回は１４戸販売予定で２０戸売った。６戸は抽選にはずれた人にまわしたようです。今回は５戸予定にしておいて残り５戸を抽選漏れの人にまわすのかも？
**３月３日からの１０戸販売で最終期ですね。1戸は先着順のようです。
*中古を検索したら軽く６件がヒットしました。どれも、かなり強気の価格です。２件は未入居転売です。ちょっと気になるのは、何故か３件が南棟の線路側の角部屋です。
**よく見ると、西棟１２Ｆも未入居転売でした。従って、未入居転売は、３件ですね。失礼しました。実際の成約価格は分からないですが、どれも価格が高い。
**中古情報ですが、2F（南棟：角部屋）、23F（西棟）未入居転売が、売れたようですね。かなり強気な価格設定だったのに売れてしまうとは・・・。

==交通==
*ＪＲ新駅の工事が本格的に始まりましたね。夜中の照明が眩しいです。
**完成までまだ２年かかりますが、ほぼ駅直結、濡れずに行けるのはありがたいです。東横線渋谷駅の地下移転後は、今の東横渋谷駅ホームあたりはＪＲが利用する計画らしいので、横須賀線を使用する頻度が多くなるかも知れません。
**新駅直結便利ですよね。１Fのデリドにも濡れずに行けるの便利ですよね。最近、車に乗る頻度が低下してきました。新駅できたら、サブエントランスの入り口や駐輪場に住民以外が迷い込まないようにする工夫が必要ですね。
*パーク敷地内の東急武蔵小杉駅に通じる道路が公開されるのがいつ頃かご存知の方いますか？東京機械脇の道路は細いし、結構遠回りですよね?
**道が細くて歩きにくいのが問題なら、綱島街道を渡って右折して線路沿いを歩くといいですよ。距離は変わりませんが、NECの方々の通勤ラッシュに圧倒されず歩きやすいです。早く新駅できて「駅近」を実感したいですね。
*2分で東急・武蔵小杉駅まで、着きましたっけ？
**私は部屋を出てから、電車に乗るまで１０分とみています。綱島街道の信号の間隔が長かったり、エレベーターが運が悪いと５，６階とまったりと、意外と時間がかかるものです。欲を言えば、東急改札を出て、東急ストアの横の通路が、たばこ臭いの何とかして欲しい。
*横須賀線の新駅のホームから南武線への連絡通路は屋根と囲いができて雨にぬれずに行ける様になるのでしょうか？それとホームや線路には囲いのようなものが付くのでしょうか?もし防音壁のようなものが付けば騒音や構内アナウンスの音も軽減されるのかなと思うのですが。
**連絡コースはコンコースだから雨風はしのげるのでは？？
**防音壁があっても、たいした高さではないから高層階には意味がないでしょうね?
*JRの武蔵小杉新駅が出来たら、横須賀線で武蔵小杉発ー東京（品川以降ならどこでもいいけど）のダイヤが出来る可能性って無いでしょうか？京浜東北線でも蒲田発ってありますよね。
**残念ながら、現段階では小杉発の電車は非常に難しいでしょう。車庫や折り返しの施設が必要になりますから・・・。駅も島式ホーム１面しかないですし。ただ、東急との渋谷・新宿方面および横浜への競走上、湘南新宿ラインは高崎線直通・宇都宮線直通全ての電車が停車することになると思いますし、横須賀線と合わせて、本数勝負という感じではないでしょうか。
**折り返しの施設はあの新川崎の膨れたところにつければいいけど、そんなことをしたら横浜や新川崎が怒るでしょう。
**始発は無理にしても本数を増やしてほしいですね。湘南新宿ラインの夜の新宿、渋谷から横浜方面は本数が少なすぎです。あれではサラリーマンは使えません。
**現状、横須賀線経由の湘南新宿ラインは全て宇都宮線行きです。高崎線方面の電車は東海道線経由なので、武蔵小杉に止まることはあり得ません。
**確かに品川まで10分なら我慢しろよ！と言われてしまいますね。納得です。でも朝の10分は出来るだけ快適に過ごしたいものです。始発、本数を増やすなど、JRには検討していただきたいと思います。

==構造・建物==
*1階の店舗が何の相談もなく4つから1つになりスーパーになるなんて・・・営業時間も決まってないしマンションの前が客の自転車や野菜などでごった返したり、騒音も気になるし、結構怒ってます。
**最初からそうなるかもって言ってたよ。４軒か、もしくは２軒になるかも、３軒分と１軒になる場合もあるって。
**デリドーオープン記念カキコ。通常のスーパーよりやや上品な感じでなかなかよさそうです。コーヒーおいしかった！
**手軽においしいコーヒーが飲めるのは良いですね。外のテーブルが汚れていたのがちょっと残念でした。
*設置されるATMはどこの銀行のものでしょうか？このあたりにATMが出来てくれるのは大変ありがたいです。
**デリドの中にあるＡＴＭのことじゃないの？先日、デリドで入金しようとしたら取り扱いしてなくて別のコンビにまで行っちゃったよ。引き出しはできるけど、入金はダメなんですね。
**スルガ銀行でしょうか。入金できないんですか？ショック…通帳記入はできますか？一番近い銀行ってどこになるんでしょう。
*私は、部屋の立体感がぼやけているのも気になりますが、白い塗装は、汚れ、塗装の剥げもあるし、古くなったときの風合いが面白くないと思っています。
**モデルルームの巾木はどうだったのでしょう？私はそこまで見ていないのですが、そのときに白であればしょうがないですよね。
**モデルルームの巾木は白でした。（念のため写真も確認しました）床がナチュラルだったので、白なんだろうなと、自分のセンスで勝手に解釈していたので、私の確認漏れだと思っています。
**巾木より先に、リビングの天井の隅を床材と同じウォルナット色の細木（15mm）で縁取る計画を立てています。下り天井がデザインの邪魔で難航していますが、ついつい先走って、照明はすでにウォルナット天然木で縁取られているやつを購入してしまったので、なんとかしたいです。
*高層階て何階からの事なんですか？具体的には電車音は各階ドンナ感じで響き、何階が一番うるさく感じるのでしょうか？
**高層階への騒音は上記が参考になるかと。５Ｆまでは駐車場があることを考えると、音の障害物がなく、距離も近い７Ｆ-１０Ｆあたりがピークかと考えられます。
**パンフの40dbはあくまでもサッシ単体である特定の周波数を測定した場合の話なので実際はＴ２相当のサッシを使ったからといって室内が40dbになるわけではないということですね。トータルで50-55dbなら一般の住宅街並みってところです。
**サッシ以外にも壁や玄関などから音は入ってきます。50-55dbは外部の鉄道騒音に対しての室内騒音の設計値になります。
**南部線より、横須賀線の方が騒音が大きいことを考えれば、T-3は欲しかったですね。
**HPには、2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラス。遮音性・断熱性に優れ、結露の発生を抑えます。
**２重窓だとしたら最低でもT-3等級でしょう。２重窓だって積極的に宣伝しづらいのですかね。
**モデルルームは２階の西向きらしいですから、２重サッシの部屋の音は確認できないと思いますよ。
**新幹線は小杉付近で急なカーブがあるのでかなり減速します。そのために他の新幹線沿線に比べて振動音が気にならないことは予測されます。ここ数年、線路はカーブ付近で事故が多発しているため、特に気にしているのではないでしょうか。

==共用施設==
*２０台ぐらいしか置けないマンション内の駐輪場を不特定多数の来客者に開放するのは反対です。（一時的な対策なら可）店内で調理した臭気を南側エントランス入り口に吐き出すのも止めて欲しいです。
*駐輪場をマンション内に移動した理由は住民からクレームなのでしょうか？今日、見に行きましたが、どうみても従業員用の小さいスペースです。検討版にどなたからか投稿がありましたが、許可が得られるならイトーヨカドーにあるような自転車駐車用機器を店舗の前の公開空地に設置するのが良いと思います。
**自転車はどちらかと言えば、現状は買い物客だけなので、許容派です。逆の立場であれば、普通スーパー前に止めたいと思います。新駅ができると放置自転車ができる可能性があり、そのような長時間停める自転車は許容できないので、新駅ができるまでに対策が必要ですね。
*駐車場の抽選会のお知らせがまた来ましたね。５Ｆを中心にだいぶ駐車場が余っているようですが、余っているなら、来客用駐車場にして欲しいです。２回申し込んで、どちらの日も埋まってて全然使えません。過去にどなたかも書き込んでいますが、駐車場代を全額一般管理費（＝管理会社の収入）に組み込んでるのも納得いきません。
**何か勘違いしていませんか？一般管理費に入るからといって別に管理会社の収入になっている訳ではありませんよ。
*南棟のものですが、キッズエッグにいると新幹線が通るときの振動が伝わってきます。
**二重サッシ快適ですよ。電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。
*ポーチは消防法上、避難通路の二方向避難の一方に当たるそうです。それだけにポーチの中でもその避難部分に当たるところは絶対に何も置いても駄目だそうです。コスモスライフの方に教えてもらいました。
**内覧会でエントランスを見てるならきっと玄関ポーチに自転車を置く人はいないでしょう。あのホテルのような雰囲気のエントランスの中を自転車をおしてエレベーターに乗ってきたらスゴイ神経だと思う。
*4台あるエレベーターのうちの1台をペット専用とし、ペットはそれ以外乗れないようにしたらどうでしょう？そうすれば嫌いな人はエレベーターでワンチャンや猫に遭遇しないですみますよね。
**名案ですね。お互い気を使わなくて良さそうですね！！但し、朝のラッシュ時だけは、４台使えるほうが良さそうですね。
**ペット連れでも乗って良いエレベータを２台限定にしたら如何でしょうか？ペットが苦手じゃない人は、４台とも使えます。ペット連れでも２台使えます。
**「ペット可エレベータ」と「ペット不可エレベータ」を分けるって簡単ではないと思います。(私はエレベータの専門家ではないので、間違ってたらご指摘ください)
*駐輪場は空きがあるのでしょうか？車には来客用があるのに、自転車には来客用がないので困ってます。子供が、こちらへ転校してから友達できその友達を家に呼びたいのですが、駐輪場がなく困っています。
**駐輪場といえば・・・駐輪場内の駐輪場所でないところにとめてある自転車がありますね。私が見たときは3台ありました。駐輪場のNoが入ったシールもはってありませんでした。
*共用施設ではありますが、エントランスは子供が遊ぶ場所には適さないような気がしますが・・・・子供が遊ぶ為に安全対策をというのもちょっと違うような？
*キッズルームはご利用ですか？キッズルームは小さな子供を連れた大人の出入りは多いですよ。
**エントランスでのゲームは禁止ですね。張り紙はっておくか、フロントの人に注意してもらいましょう。他の大人が自分の子を注意したからといって逆切れしないことも心がけたいですね。
*今日夕方帰宅したとうころロビーのソファの方の電気がきえていました。あれではせっかくのろびーも台無しです。省エネの時代ですけど、電気をけしておくならロビーなんて作らなきゃいいのにと思います。
**昨日、私が２２時頃に帰宅したときには、電気ついてましたよ。もしかして、付け忘れてたのか、タイマー設定（あれば）が季節に合っていないのかも。それはそれで、なんだかなぁという感じですが。もし電気代節約ってことはないと思います。
**話が飛躍しすぎていませんか？ロビーが無ければ無いでまた、怒る人も出てくるだろうし。たまたまの付け忘れにそんなに目くじら立てることないでしょう。もっとゆったりいきましょうよ。
*駐車場が２０台ぐらい余っていますね。私は区画変更に申し込もうと思っています。（駐車場エレベータの入り口が遠くて面倒）２台目追加希望の人がどのぐらいいるのか分かりませんが、来客用の駐車場を増やして欲しいです。

==設備・仕様==
*バルコニーの傾斜などの問題でイニシアの態度に賛否両論が出ていますが、どのような意見をお持ちですか？
**バルコニーの件は特に気にしてませんでした。エアコンの室外機の段差は気になりましたが、今日、段差をカバーする台をつけてもらえると連絡が来ましたしね。完成するまで多少の設計変更はつきものなので、それに対しての説明と購入者に対しての望ましい対応が行われるならある程度は許容範囲です。
**バルコニーの傾斜については、特別何もする気はなかったので問題視していませんでした。他の方のカキコミでエアコンの室外機について少し気にはなりましたが室外機設置に問題が生じるならイニシアが何とかするだろう、と思っていたら、本当に対応してくれたようだし。事後対策については、まぁそんなこともあるかな…と甘く考えています。
*コスモスライフ(サイラス？)だとグローバルIPがデフォルトでついてぷららは+630円(税込)でグローバルIPが付きます。
**インターネットの件ですが、ぷららとコスモスライフのはマンション1棟につき100Mbpsの線1本というわけではなく、何世帯につき1本という形になるそうです。
*レジの公式HP、連絡事項をHPに掲示して発信、が実現するといいですね！フロントやエレベータ内の掲示では、どうしても斜め読みになって内容が頭に入りません。なんとかしたいです。
**エレベーター内の掲示って高層階の方はゆっくり読めるけど低層階は読み始めたら着いちゃうから、しっかり読めないんだよね。
*洗面室の排水溝が臭います。朝一番はもちろん、その後暫く使っていない状態で蛇口から水を流すと「硫黄」のような臭いが漂います。臭いは水を流しっぱなしにしていれば次第におさまります。排水溝の汚れの問題かと、排水溝用の洗剤などを試しましたが水の流し始めは排水溝から臭いがします。
**何らかの原因で排水口のトラップが破水していると考えられます。水を流しっぱなしにして直るのは、トラップの水が回復した為です。ただ、文面読むに毎日なのでしょうか。大量の水を一気に排水することが多いようであれば、ゆっくり排水するようにしてはいかがでしょうか。
**試しに水をゆっくり出してみたところ臭いは発生しませんでした。私は朝、お湯を早く出したいがために蛇口から最強で水を出していたのですが最強でなくてもお湯になるんですね…お恥ずかしい。
*高さによって状況が違うのでしょうか？私は西棟の低層階ですが、サッシから風の音はしていないです。レンジフードの換気扇を回すと、気密性が高いのかサッシがとても重くなります。頑張って開けると「ブオッ！」というビックリするぐらいの風音がします。
**２４時間換気は常に弱です。サッシはかなり重くなります。常に開けた瞬間に「ぶお」という空気の音がします。気密性は高いと思いますが、サッシの開閉が重くなるのは給気と排気のバランスが悪く、部屋の中の気圧が下がっているためと思われます。
**気圧によると思われる換気口からの騒音について、自分なりにいろいろと検証してみました。確かに遮音カーテンだけでは、サッシの防音にはなりますが、換気口の防音になりません。まず24時間換気システムを「弱」にしました。あと、お風呂を使用しないときは小窓を開けてあります。これで、気圧の問題が少し解消されたような気がします。寝室以外の換気口を3段階の最大にし、寝室は1段階にしました。
*リビングの窓を開けている状態で、玄関扉から出入りするときに、もの凄い勢いで「バタン！！」と玄関扉が閉まるので少々危険に感じました。しかも、閉まるとき、扉の枠が一瞬歪んで見えました。採光面が多い板状マンションを気に入って購入したので、やむを得ませんが、少しでも軽減するために何か玄関扉に対策できればと思います。
**大豊建設の人に言ってドアの閉まるスピードを調整してもらうと若干違うと思います。内覧会の時に内覧業者の方がその点を指摘されて我が家は調整してもらいました。
*バルコニーは確かバルコニーを超える高さの物は置けないと思っていましたが、違うのでしょうか？
*壁紙の不備（部屋の角部分の継ぎ目の隙間）について、連絡表を書いたところ、大豊建設から連絡がありました。乾燥してきているので、ちょっとした収縮の範囲かもしれないのに、非常に丁寧な対応でした。不安を感じさせない満足いく対応でした。

==間取り==
*現場見学会で複数のプランセレクト（例：リビング拡大＋和室変更など）を組み合わせた部屋があったと思うのですが、プランセレクトは単純に用意されたプランを選ぶだけでなく、組み合わせたりするのも自由にできたのでしょうか？
**記憶では無償プランセレクトは組み合わせできなかったかと…見学会でプランセレクトをご覧になったのは西向き住戸でしたか？
**西棟購入者です。そのプランの組み合わせは恐らくウチのことだと思いますが・・・レジを購入したのはプランの組み合わせが可能だったからが一番の理由です。私はＡの部屋ですが、プラン１と３の組み合わせでリビング拡大、２つ並びの部屋を１つにまとめて寝室拡大で４ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更してます。
**補足ですが、無償プランセレクトの組み合わせなので当然？無償でした。
*和室が、安っぽいと感じました。リビングとくっつけるオプションにすれば良かったと少し後悔しています。
**和室、確かにきびしい?（笑）ふすまも段ぶすまと聞いて、知らなかったのですが、段ボールでできてるんですね。びっくり…すぐゆがんじゃいますよ。
**確かに和室はMRになかったし、ふたを開けてみなければわからなかった点ですね。私は和室にしてないので、ひどさがわからないですが、やっぱりそれなりの値段相応なのでしょうと思いました。
**我が家は畳をコスモスモアに琉球畳にしてもらったので和風モダンみたいな感じで多少安っぽさはごまかせました。１年位したらふすまを枠なし襖に替えようと思っています。
*Eタイプですが、ウォークインクローゼットに服をかけるようなパイプみたいなものって特になかったですよね？収納はたくさんありますが、服をかけるようなところはなかったと思うので、パイプハンガーいるかな？とちょっと気になっています。
*１つ思ったのが、４ＬＤＫ相当の部屋がもともと多いですよね。数的に多いので、必然的に売れるまでには時間かかるのでは？西側のＡ90m2 Ｃ90m2 の設計の部屋を 50m2 + 60m2 + 70m2 にした方が売れ行き良かったのでは？と思います。立地的にファミリーよりもＤＩＮＫＳ、シングル向けなんで。
*下り天井確かに気になりましたが、一番気になったのがキッチンの下り天井です。食器棚も冷蔵庫も低い、もしくは小さいものしか置けないし、それが分かるのを恐れてかMRには冷蔵庫置いてませんでした。４LDKもあるとファミリーの方の購入が多いかと思いますが、冷蔵庫の大きさに限界があるとお子さんがいる家庭には正直キツイと感じました。
*図面を見ると、モデルルームのキッチンの下り天井は1850mmですね。その対辺の下り天井が1750mmで、これがきびしい、私は頭打つ。こんなに下り天井が低くて大きいのは角部屋だけでしょうけど。
**すいません195ｃｍは一番上の部屋だけでした。他の部屋は185ｃｍでした。下り天井は部屋の一部分だけですが、ある程度の高層マンションの場合は下り天井があるのはしょうがないのかなぁって思います。
**家庭用の冷蔵庫なら最も大きいものでも182cmぐらいですので、なんとか入るのでは？
**冷蔵庫の原寸が180cmを越えるものだと、据付必要寸法は185cm以上になる場合が多いです。（だいたい冷蔵庫の寸法＋5cmくらい必要）購入する前に、原寸だけでなく据付必要寸法もチェックしたほうがいいですね。
**Lタイプの部屋を購入検討しています。キッチンの冷蔵庫を置くスペースの下り天井が175㎝。間取り図見たとき絶句しました。4LDKなのに高さ170㎝くらいの冷蔵庫しか置けないなんて。
*うーん、PLAN GUIDEの情報だけだとなかなか判断難しいところですね。TYPE I の間取り図を見ると、廊下側の柱の間が全て渡り廊下のように記載されているので、南棟側は渡り廊下が広く、空間があるという意味かもしれません。

==買い物・食事==
*住民としては、やっぱり買い物をデリドでして、応援していきましょう。デリドが来てからは、イトーヨーカドーもマルエツも東急も基本的に行ってません。まれにデリドに商品が無いと分かっている品が欲しい場合のみ買いに行くことがある程度です。
*デリドは、他のスーパーみたいに弁当や食材のタイムセールを行ってくれているのでしょうか？あまり夜遅くに来店したことが無いからかもしれませんが、「２割引」等のシールが貼ってあるものを見たことがありません…。
**週末、デリドに行きました。みなさんと同感、近いうちに閉店しそうなくらいでした。品揃えも若干薄い気がします。生鮮食品なんかは仕方ない気もしますが、少ないとわかってていく人はあまりいないでしょう。
**リエト・コスギはデリト利用しますかね？ダイエーが出来たらダイエーの方が値段安くて便利そうな気がします。
**やっぱ新駅じゃないですか。駅できたら、少なくとも横須賀線の人はわざわざダイエーまで行かないでしょう。（毎日は）日常はデリドで十分じゃないですか。
*武蔵小杉エリアには家電量販店がないですよね。解体されたフロムには、家電店とドッキリ岸フォートがあったけど…。できないかな。
**小杉ではないですが比較的近場では、車だとコジマ（市ノ坪の交差点を左折、府中街道沿い）、電車も含めると日吉にベスト電器（東急日吉店内）、中原にサトームセン（マルエツ武蔵中原の上）がありますよ。フロム跡地や東京機械跡地には入りそうですが、まだ数年先の話になりますね。
*いよいよ入居間近となりましたが皆さんの日常生活の食材の買い物はやはりイトーヨーカ堂ですか？新鮮で安い食材（お肉、お魚、お野菜など）が買えるスーパーまたはお店でいいところがあれば教えてください。
**東急ストアが一番近いですよ。お買い得感はないけど、便利ですし、品質はまぁまぁです。
**あまりメジャーではないですが大野屋も野菜などは新鮮で安いです。それとデリカテッセンと言うほどではないですがお惣菜が充実していますよ。聖マリアンヌ病院の丁度裏横あたりです。
**食材のスーパーの件、私は東横線で通勤してるので、改札直結状態で、24時間営業なので残業しても大丈夫だし、という便利さから毎日のように東急ストアに立ち寄ってしまいます。まあまあ、普通の品揃え・価格だと思います。
**南武線をお使いの方は、マルエツでしょうか？イトーヨーカ堂は食料品売り場が地下なので、私はめったに行きません。雑貨や2階のＪＴＢには行きますが。
**お時間がある時、散歩がてら(または自転車なら)、元住吉のブレーメン通りがお勧めです。レジからは、綱島街道をひたすら西へ直進、労災病院のもう1ブロック先（だったかな？）を右折します。オズ通りを経て東急の高架をくぐると、そこからがブレーメン通りです。

==育児・教育==
*現在子供を川崎の私立幼稚園に通わせておりますが、お寺のなかにある大楽幼稚園や、新川崎のほうのひかり幼稚園など、教育方針やしつけなど特色のある幼稚園が多いと思います。（うちはいずれでもありませんが）園バスが武蔵小杉まできているかは不明ですが、実際通わせてみて確かに幼稚園によって差があるなぁと感じました。それよりも小学校なのですが、ここはパークシティと同じ上丸子小学校の学区ですよね？何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
*リエトコートの託児所がガラガラで、三井が先着順ですぐに満員になっても川崎市は知らん顔なのでしょうね。
**パークの方は認可保育園で、リエトの方は私設託児所なのでしょう。企業託児所のような。
**子作り奮闘中で、まだ子供がいないのですが、保育園や幼稚園、小学校、中学校のことがとても気がかりです。（物凄く気が早いですが、子供部屋は作りました。可愛いかカーテンとか）

==周辺環境・治安==
*駅近にこだわってないというのは、レジを未入居で売った後、駅遠に新たにMS買うという意味ですか？それとも賃貸に住むのか現住居（分譲？）に住み続けるのか。マンションの売れ行き不振が影響して、小杉の今後の新築MSが売れ残り、中古は供給過剰となって価格下落になるというシナリオのもと今、未入居で売るほうが得とだいうことなんでしょうけど。
*音は、駅近の利便性でしょうがないでしょう。窓開けたらうるさいと思いますよ。でも閉めてりゃ心配ないです。どうしても窓開けて暮らしたい人には駅近は無理では。
*これから冬にかけて富士山が綺麗見える時期ですね。西側の方の楽しみで、羨ましいです。南棟は朝、ベランダから左の方を見ると朝日が綺麗に見えます。夜はランドマークなど桜木町の夜景が見えますが前にマンションが建つまでの期間限定です。
*線路の東側のNECも再開発されるというような書き込みがありましたが、となたか知ってる人いませんか？新駅の目の前に工場なんて贅沢なので、いつかは再開発されると思っていますが、想定外に話が出るのが早いかなと。
**だとすると当分工事が続きそうですね。ほこりが結構まってませんか？
**西棟のロイネット寄りなのですが、ほこり凄いですよね。購入者専用の掲示板にも書いてありましたけど、窓ガラスが汚れてしまいます。（ガラスマイペットで２回掃除しました）２４時間換気を標準でつけっぱなしなのですが、この前、換気口（吸気口？）の周囲の壁紙が早くも薄汚れているのを発見して、普通のマイペットで拭き拭きしました。

==周辺施設==
*銀行はJR北口に集中していますね。歩いても近いんですけど、駅より遠いと気分的にすごく面倒に感じます。
*マンションの隣に建設しているリッチモンドホテルと目が合いそうに近いんです。マンションの部屋からは、リッチモンドホテルのエスカレーターホールが、くっきり見えるんですよ。向こうで作業している職人さんの表情がわかるくらい。ということはホテルからもマンションは丸見えなのではないかということで、コスモスイニシアさん主催の隣接ホテル立会い確認に行ってきました。
**あのフィルムは、コスモスイニシアとホテルが取り交わしている覚書き通りのフィルムです。午前のホテル見学のときに担当の方から説明がありましたが、フィルムの現物チェックをせず、写真で判断してしまったそうです。さらに覚書の内容について、契約者に十分説明していません。覚書が締結してしまっている以上、ホテル側にフィルムを貼り直してもらうのは困難と思います。
*リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？何の連絡もありませんね。
*このマンションは、西側（セントラルのある三角地帯や東京機械跡地）や東側（NEC工場）の環境が今後どうなるか分からず、西棟は全く日照がなくなったり、電車の騒音が増していく可能性があります。（商業地なのである程度は仕方ないですが）仮に著しく不利益な計画が持ち上がった場合、住民で一致団結迅速に理事会を中心に要望や改善策を提示できるような人間関係を育んでいくことがとても大切と思います。
*あの三角地帯（川島の敷地）に高層がたたないのも何故ですか？リッチモンドホテルの敷地と同等の敷地ありますが。高さ制限などは条件（公共の施設を入れるとか公開緑地を設けるとか）によって割と簡単に緩和されてしまうと思うのですが。
**「敷地全部を使って高層建物が建てられるわけではありません。」ってコメントされており、「高層がたたない」とはおっしゃっていませんね。三角地帯が、高さ制限80ｍの容積率500%の商業地となる場合、マンションを建てようとすれば、レジの南棟と同じぐらいの大きさの建物が建設できます。
**単なる個人的な妄想ですが。あの三角地帯は、建蔽率を思いっきり緩和して低層の商業施設にして欲しいです。具体的には、東京機会跡地の商業施設と連携してJRと東急を結ぶペデストリアンデッキを設けた一体型の開発をしてもらえるとうれしいです。
*駅近にこだわってないというのは、レジを未入居で売った後、駅遠に新たにMS買うという意味ですか？それとも賃貸に住むのか現住居（分譲？）に住み続けるのか。マンションの売れ行き不振が影響して、小杉の今後の新築MSが売れ残り、中古は供給過剰となって価格下落になるというシナリオのもと今、未入居で売るほうが得とだいうことなんでしょうけど。
**音は距離の二乗でうるさくなりますので距離が近いほうがやっぱりうるさいです。ただ、救急車や消防車があそこに集まってくるので、「頻繁にうるさい」のほうが気になるよ。ま、音は慣れだですよ。
*セントラルフィットネスがある三角地帯にマンションが建つと、西棟は大ダメージですね。商業地域には日照権がないので、今更ながら、戦々恐々としてきました。
**南向きか西向きに作るかによって影響が異なりますが、容積率を考えると高さ８０ｍは厳しいでしょう。もし、西向き（レジの西棟と平行に立てる）の場合、冬場の西棟の低層階は、１４時過ぎぐらいから暗くなるかもしれませんね。
**あの三角地帯は、普通に考えれば商業施設向きで、再開発があっても、きっと建ぺい率を重視した低層の建物になりますよ。
**北側のロイネットは、あんな狭い敷地に８０ｍで建ててますよ。だから、三角地帯なら８０ｍぐらいは余裕でいけちゃうと思うのですがどうでしょうか？
**但し、パークは三角地帯の北側に位置するので真冬でも日照権を侵害するのは難しいかもしれません。危ないのは三角地帯の東西ですね。

==その他==
*私は、今のマンションの管理組合の在り方に疑問があります。役員には、年俸を払って、小数先鋭で運営するのが良いと思います。管理委託費や修繕費など、全て相見積もり出して検証していくべきと思います。
**確かに今の管理会社のままで大丈夫かなという不安はあります。これだけの予算であれば、他の管理会社ではいくらでやってくれるんだろうと思います。もっと安くて、ちゃんとやってくれる管理会社もあるかなとは思うので、相見積もりをもらうのはいい方法だと思います。臨時総会のときに発言された方がいらっしゃいましたが、駐車場の収入を一般会計にすべて計上するのは納得がいきません。せめて半分は修繕の積み立てにするべきではないかと思います。そう考えると一般会計の支出予算（特に管理会社へ支払う管理費）は多すぎますよね。
**役員年俸制良いですね。現状の予算案を検証する必要があるとは思いますし、コスモスライフには足下を見られているような気がするので、合見積もりを取って確認する必要はあるでしょう。
**コスモスライフの質問に対する回答はかなり適当でしたね。きちんと回答できていないのもあったし。本当にちゃんとマンション管理したことあるのかな…
**そもそも管理費の無駄を省きましょうっていうのが本質なんだから。それよりも駐車場収入が半分ぐらい積み立てに廻るといいですね。正直役員の年俸制なんて論外です。
**削減できた分の1割を発案者にキックバックするようにしたらいいと思いますが。かなり時間とられますので、１個人だけのメリットとしては積極的には取り組まないと思います。単なる合い見積もりだけでなく、コスト減らしたはいいが業務品質は落ちてないかとか、チェック項目作って実行するのにも通常であればコンサル料とられますしね。
**1割は大きすぎる気が…金銭でなく、
**スカイビューサロン貸切優先予約（無料）
**ゲストルーム無料
**デリドお買い物券とか・・・

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%82%B6%E3%83%BB%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89 「レジデンス・ザ・武蔵小杉」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7790/ レジデンス・ザ・武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/ レジデンス・ザ・武蔵小杉 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39271/ レジデンス・ザ武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/ レジデンスザ武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8757/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【6】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/ レジデンス・ザ・武蔵小杉 [ 住民専用 ] ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65976/ ★★★レジデンス・ザ・武蔵小杉　Part２ [ 住民専用 ] ]

レジデンス・ザ・武蔵小杉

2010-06-29T10:15:43Z

Miyaken: ページの作成: レジデンスザ武蔵小杉外観[[ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観_2.jpg|thumb|400px|…

[[ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観.jpg|thumb|400px|レジデンスザ武蔵小杉外観]][[ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観_2.jpg|thumb|400px|レジデンスザ武蔵小杉外観_2]]

==物件概要==
*所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
*交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分
*総戸数：393戸
*構造、建物階数：RC造24階（地下1階）建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年9月築
*施工：大豊建設（株）
*売主：（株）コスモスイニシア、（株）明豊エンタープライズ

==価格・コスト・販売時状況==
*ところで何戸残ってるのかな？
**30戸位と聞きました。
**明らかに売れていない感じですよね?他のタワーマンションは完売なのでしょう？やはり小杉で一番人気無しかな…
**残っているのは、殆どが９０平米の物件でしょ？？５、６０００万かな？
**売れていないというより売っていないんでしょう。それじゃ、仕方ないじゃん。
**なんでタワーマンションの方が売れるんだろう？素直に分からない。共益費とか機械式駐車場とか高いのに。住んだら最近のマンションなんて部屋はどれも似たようなものだしだったら駅や店に近いとかの方が良いんじゃないですかね？
*今残っている30戸はどこも広くて価格帯も高めなので、当方にはちょっと厳しいのですが、シンプルな共用施設・駐車場が自走式80％というのが周囲のマンションには無い魅力なので、前向きに考えています。モデルルームにも行ってみようと思います。
**今日からモデルルームオープンですね。行かれた方いましたら感想お願いします。混んでますかね。
**最新の価格表ももらってきました。残り３０戸あまり、事実上の最終期になるのではないでしょうか。
**再オープンまってました！以前のモデルルームの部屋のタイプとは違いＡ２タイプですよね。どんな感じだったか是非教えてください。
**お隣のＢタイプとＣタイプが受付＆商談スペースとして使われてましたよ。脱ぎにくい靴で行ったら、スリッパかしてくれました。色はライトかウォルナットなんですね。５戸が先着順申込となっていたけどＭＳＴの影響かな？１階店舗は未だ決まっていないとのこと。
*最初に売り出した時、西棟より南棟の値段がかなり高かったのでレジは西と南を別にして考えていました。西棟はパークシティとかと比べると安いしお買い得だと思ったけど南棟はパークと比べても割安感はなくむしろ高いくらいだと思っていました。
*今回の契約で残りは何戸なんでしょうか？南棟と西棟の内訳わかれば教えてください。 **今回の結果ではAとCの西側４LDKしか残ってなかったと思います。空き部屋に回った人もあると思うので、残りがいくつかは分かりません。もちろん当選した人がそのまま申し込んだどうかも、知る由もありません。
**南はもう無かったと思います。
**ＡとＣとあわせて残り１０戸だそうです。３月３日からの登録で終了といっていました。
**14戸予定だったのに結局２０戸売ったんですね。やはり少し残しておいて、抽選漏れした方にまわす為だったんでしょうか。次はもう抽選にはずれたらおしまいですね。
**前回は１４戸販売予定で２０戸売った。６戸は抽選にはずれた人にまわしたようです。今回は５戸予定にしておいて残り５戸を抽選漏れの人にまわすのかも？
**３月３日からの１０戸販売で最終期ですね。1戸は先着順のようです。
*中古を検索したら軽く６件がヒットしました。どれも、かなり強気の価格です。２件は未入居転売です。ちょっと気になるのは、何故か３件が南棟の線路側の角部屋です。
**よく見ると、西棟１２Ｆも未入居転売でした。従って、未入居転売は、３件ですね。失礼しました。実際の成約価格は分からないですが、どれも価格が高い。
**中古情報ですが、2F（南棟：角部屋）、23F（西棟）未入居転売が、売れたようですね。かなり強気な価格設定だったのに売れてしまうとは・・・。

==交通==
*ＪＲ新駅の工事が本格的に始まりましたね。夜中の照明が眩しいです。
**完成までまだ２年かかりますが、ほぼ駅直結、濡れずに行けるのはありがたいです。東横線渋谷駅の地下移転後は、今の東横渋谷駅ホームあたりはＪＲが利用する計画らしいので、横須賀線を使用する頻度が多くなるかも知れません。
**新駅直結便利ですよね。１Fのデリドにも濡れずに行けるの便利ですよね。最近、車に乗る頻度が低下してきました。新駅できたら、サブエントランスの入り口や駐輪場に住民以外が迷い込まないようにする工夫が必要ですね。
*パーク敷地内の東急武蔵小杉駅に通じる道路が公開されるのがいつ頃かご存知の方いますか？東京機械脇の道路は細いし、結構遠回りですよね?
**道が細くて歩きにくいのが問題なら、綱島街道を渡って右折して線路沿いを歩くといいですよ。距離は変わりませんが、NECの方々の通勤ラッシュに圧倒されず歩きやすいです。早く新駅できて「駅近」を実感したいですね。
*2分で東急・武蔵小杉駅まで、着きましたっけ？
**私は部屋を出てから、電車に乗るまで１０分とみています。綱島街道の信号の間隔が長かったり、エレベーターが運が悪いと５，６階とまったりと、意外と時間がかかるものです。欲を言えば、東急改札を出て、東急ストアの横の通路が、たばこ臭いの何とかして欲しい。
*横須賀線の新駅のホームから南武線への連絡通路は屋根と囲いができて雨にぬれずに行ける様になるのでしょうか？それとホームや線路には囲いのようなものが付くのでしょうか?もし防音壁のようなものが付けば騒音や構内アナウンスの音も軽減されるのかなと思うのですが。
**連絡コースはコンコースだから雨風はしのげるのでは？？
**防音壁があっても、たいした高さではないから高層階には意味がないでしょうね?
*JRの武蔵小杉新駅が出来たら、横須賀線で武蔵小杉発ー東京（品川以降ならどこでもいいけど）のダイヤが出来る可能性って無いでしょうか？京浜東北線でも蒲田発ってありますよね。
**残念ながら、現段階では小杉発の電車は非常に難しいでしょう。車庫や折り返しの施設が必要になりますから・・・。駅も島式ホーム１面しかないですし。ただ、東急との渋谷・新宿方面および横浜への競走上、湘南新宿ラインは高崎線直通・宇都宮線直通全ての電車が停車することになると思いますし、横須賀線と合わせて、本数勝負という感じではないでしょうか。
**折り返しの施設はあの新川崎の膨れたところにつければいいけど、そんなことをしたら横浜や新川崎が怒るでしょう。
**始発は無理にしても本数を増やしてほしいですね。湘南新宿ラインの夜の新宿、渋谷から横浜方面は本数が少なすぎです。あれではサラリーマンは使えません。
**現状、横須賀線経由の湘南新宿ラインは全て宇都宮線行きです。高崎線方面の電車は東海道線経由なので、武蔵小杉に止まることはあり得ません。
**確かに品川まで10分なら我慢しろよ！と言われてしまいますね。納得です。でも朝の10分は出来るだけ快適に過ごしたいものです。始発、本数を増やすなど、JRには検討していただきたいと思います。

==構造・建物==
*1階の店舗が何の相談もなく4つから1つになりスーパーになるなんて・・・営業時間も決まってないしマンションの前が客の自転車や野菜などでごった返したり、騒音も気になるし、結構怒ってます。
**最初からそうなるかもって言ってたよ。４軒か、もしくは２軒になるかも、３軒分と１軒になる場合もあるって。
**デリドーオープン記念カキコ。通常のスーパーよりやや上品な感じでなかなかよさそうです。コーヒーおいしかった！
**手軽においしいコーヒーが飲めるのは良いですね。外のテーブルが汚れていたのがちょっと残念でした。
*設置されるATMはどこの銀行のものでしょうか？このあたりにATMが出来てくれるのは大変ありがたいです。
**デリドの中にあるＡＴＭのことじゃないの？先日、デリドで入金しようとしたら取り扱いしてなくて別のコンビにまで行っちゃったよ。引き出しはできるけど、入金はダメなんですね。
**スルガ銀行でしょうか。入金できないんですか？ショック…通帳記入はできますか？一番近い銀行ってどこになるんでしょう。
*私は、部屋の立体感がぼやけているのも気になりますが、白い塗装は、汚れ、塗装の剥げもあるし、古くなったときの風合いが面白くないと思っています。
**モデルルームの巾木はどうだったのでしょう？私はそこまで見ていないのですが、そのときに白であればしょうがないですよね。
**モデルルームの巾木は白でした。（念のため写真も確認しました）床がナチュラルだったので、白なんだろうなと、自分のセンスで勝手に解釈していたので、私の確認漏れだと思っています。
**巾木より先に、リビングの天井の隅を床材と同じウォルナット色の細木（15mm）で縁取る計画を立てています。下り天井がデザインの邪魔で難航していますが、ついつい先走って、照明はすでにウォルナット天然木で縁取られているやつを購入してしまったので、なんとかしたいです。
*高層階て何階からの事なんですか？具体的には電車音は各階ドンナ感じで響き、何階が一番うるさく感じるのでしょうか？
**高層階への騒音は上記が参考になるかと。５Ｆまでは駐車場があることを考えると、音の障害物がなく、距離も近い７Ｆ-１０Ｆあたりがピークかと考えられます。
**パンフの40dbはあくまでもサッシ単体である特定の周波数を測定した場合の話なので実際はＴ２相当のサッシを使ったからといって室内が40dbになるわけではないということですね。トータルで50-55dbなら一般の住宅街並みってところです。
**サッシ以外にも壁や玄関などから音は入ってきます。50-55dbは外部の鉄道騒音に対しての室内騒音の設計値になります。
**南部線より、横須賀線の方が騒音が大きいことを考えれば、T-3は欲しかったですね。
**HPには、2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラス。遮音性・断熱性に優れ、結露の発生を抑えます。
**２重窓だとしたら最低でもT-3等級でしょう。２重窓だって積極的に宣伝しづらいのですかね。
**モデルルームは２階の西向きらしいですから、２重サッシの部屋の音は確認できないと思いますよ。
**新幹線は小杉付近で急なカーブがあるのでかなり減速します。そのために他の新幹線沿線に比べて振動音が気にならないことは予測されます。ここ数年、線路はカーブ付近で事故が多発しているため、特に気にしているのではないでしょうか。

==共用施設==
*２０台ぐらいしか置けないマンション内の駐輪場を不特定多数の来客者に開放するのは反対です。（一時的な対策なら可）店内で調理した臭気を南側エントランス入り口に吐き出すのも止めて欲しいです。
*駐輪場をマンション内に移動した理由は住民からクレームなのでしょうか？今日、見に行きましたが、どうみても従業員用の小さいスペースです。検討版にどなたからか投稿がありましたが、許可が得られるならイトーヨカドーにあるような自転車駐車用機器を店舗の前の公開空地に設置するのが良いと思います。
**自転車はどちらかと言えば、現状は買い物客だけなので、許容派です。逆の立場であれば、普通スーパー前に止めたいと思います。新駅ができると放置自転車ができる可能性があり、そのような長時間停める自転車は許容できないので、新駅ができるまでに対策が必要ですね。
*駐車場の抽選会のお知らせがまた来ましたね。５Ｆを中心にだいぶ駐車場が余っているようですが、余っているなら、来客用駐車場にして欲しいです。２回申し込んで、どちらの日も埋まってて全然使えません。過去にどなたかも書き込んでいますが、駐車場代を全額一般管理費（＝管理会社の収入）に組み込んでるのも納得いきません。
**何か勘違いしていませんか？一般管理費に入るからといって別に管理会社の収入になっている訳ではありませんよ。
*南棟のものですが、キッズエッグにいると新幹線が通るときの振動が伝わってきます。
**二重サッシ快適ですよ。電車の音は多少聞こえますが、気にはなりません。今、自分が気になるのは、住友と長谷工・・・。住友は北側の窓が意外と大きいこと。お互い部屋の中はどのくらい見えるのか。長谷工は建物の高さによって横浜の夜景がみえなくなる。
*ポーチは消防法上、避難通路の二方向避難の一方に当たるそうです。それだけにポーチの中でもその避難部分に当たるところは絶対に何も置いても駄目だそうです。コスモスライフの方に教えてもらいました。
**内覧会でエントランスを見てるならきっと玄関ポーチに自転車を置く人はいないでしょう。あのホテルのような雰囲気のエントランスの中を自転車をおしてエレベーターに乗ってきたらスゴイ神経だと思う。
*4台あるエレベーターのうちの1台をペット専用とし、ペットはそれ以外乗れないようにしたらどうでしょう？そうすれば嫌いな人はエレベーターでワンチャンや猫に遭遇しないですみますよね。
**名案ですね。お互い気を使わなくて良さそうですね！！但し、朝のラッシュ時だけは、４台使えるほうが良さそうですね。
**ペット連れでも乗って良いエレベータを２台限定にしたら如何でしょうか？ペットが苦手じゃない人は、４台とも使えます。ペット連れでも２台使えます。
**「ペット可エレベータ」と「ペット不可エレベータ」を分けるって簡単ではないと思います。(私はエレベータの専門家ではないので、間違ってたらご指摘ください)
*駐輪場は空きがあるのでしょうか？車には来客用があるのに、自転車には来客用がないので困ってます。子供が、こちらへ転校してから友達できその友達を家に呼びたいのですが、駐輪場がなく困っています。
**駐輪場といえば・・・駐輪場内の駐輪場所でないところにとめてある自転車がありますね。私が見たときは3台ありました。駐輪場のNoが入ったシールもはってありませんでした。
*共用施設ではありますが、エントランスは子供が遊ぶ場所には適さないような気がしますが・・・・子供が遊ぶ為に安全対策をというのもちょっと違うような？
*キッズルームはご利用ですか？キッズルームは小さな子供を連れた大人の出入りは多いですよ。
**エントランスでのゲームは禁止ですね。張り紙はっておくか、フロントの人に注意してもらいましょう。他の大人が自分の子を注意したからといって逆切れしないことも心がけたいですね。
*今日夕方帰宅したとうころロビーのソファの方の電気がきえていました。あれではせっかくのろびーも台無しです。省エネの時代ですけど、電気をけしておくならロビーなんて作らなきゃいいのにと思います。
**昨日、私が２２時頃に帰宅したときには、電気ついてましたよ。もしかして、付け忘れてたのか、タイマー設定（あれば）が季節に合っていないのかも。それはそれで、なんだかなぁという感じですが。もし電気代節約ってことはないと思います。
**話が飛躍しすぎていませんか？ロビーが無ければ無いでまた、怒る人も出てくるだろうし。たまたまの付け忘れにそんなに目くじら立てることないでしょう。もっとゆったりいきましょうよ。
*駐車場が２０台ぐらい余っていますね。私は区画変更に申し込もうと思っています。（駐車場エレベータの入り口が遠くて面倒）２台目追加希望の人がどのぐらいいるのか分かりませんが、来客用の駐車場を増やして欲しいです。

==設備・仕様==
*バルコニーの傾斜などの問題でイニシアの態度に賛否両論が出ていますが、どのような意見をお持ちですか？
**バルコニーの件は特に気にしてませんでした。エアコンの室外機の段差は気になりましたが、今日、段差をカバーする台をつけてもらえると連絡が来ましたしね。完成するまで多少の設計変更はつきものなので、それに対しての説明と購入者に対しての望ましい対応が行われるならある程度は許容範囲です。
**バルコニーの傾斜については、特別何もする気はなかったので問題視していませんでした。他の方のカキコミでエアコンの室外機について少し気にはなりましたが室外機設置に問題が生じるならイニシアが何とかするだろう、と思っていたら、本当に対応してくれたようだし。事後対策については、まぁそんなこともあるかな…と甘く考えています。
*コスモスライフ(サイラス？)だとグローバルIPがデフォルトでついてぷららは+630円(税込)でグローバルIPが付きます。
**インターネットの件ですが、ぷららとコスモスライフのはマンション1棟につき100Mbpsの線1本というわけではなく、何世帯につき1本という形になるそうです。
*レジの公式HP、連絡事項をHPに掲示して発信、が実現するといいですね！フロントやエレベータ内の掲示では、どうしても斜め読みになって内容が頭に入りません。なんとかしたいです。
**エレベーター内の掲示って高層階の方はゆっくり読めるけど低層階は読み始めたら着いちゃうから、しっかり読めないんだよね。
*洗面室の排水溝が臭います。朝一番はもちろん、その後暫く使っていない状態で蛇口から水を流すと「硫黄」のような臭いが漂います。臭いは水を流しっぱなしにしていれば次第におさまります。排水溝の汚れの問題かと、排水溝用の洗剤などを試しましたが水の流し始めは排水溝から臭いがします。
**何らかの原因で排水口のトラップが破水していると考えられます。水を流しっぱなしにして直るのは、トラップの水が回復した為です。ただ、文面読むに毎日なのでしょうか。大量の水を一気に排水することが多いようであれば、ゆっくり排水するようにしてはいかがでしょうか。
**試しに水をゆっくり出してみたところ臭いは発生しませんでした。私は朝、お湯を早く出したいがために蛇口から最強で水を出していたのですが最強でなくてもお湯になるんですね…お恥ずかしい。
*高さによって状況が違うのでしょうか？私は西棟の低層階ですが、サッシから風の音はしていないです。レンジフードの換気扇を回すと、気密性が高いのかサッシがとても重くなります。頑張って開けると「ブオッ！」というビックリするぐらいの風音がします。
**２４時間換気は常に弱です。サッシはかなり重くなります。常に開けた瞬間に「ぶお」という空気の音がします。気密性は高いと思いますが、サッシの開閉が重くなるのは給気と排気のバランスが悪く、部屋の中の気圧が下がっているためと思われます。
**気圧によると思われる換気口からの騒音について、自分なりにいろいろと検証してみました。確かに遮音カーテンだけでは、サッシの防音にはなりますが、換気口の防音になりません。まず24時間換気システムを「弱」にしました。あと、お風呂を使用しないときは小窓を開けてあります。これで、気圧の問題が少し解消されたような気がします。寝室以外の換気口を3段階の最大にし、寝室は1段階にしました。
*リビングの窓を開けている状態で、玄関扉から出入りするときに、もの凄い勢いで「バタン！！」と玄関扉が閉まるので少々危険に感じました。しかも、閉まるとき、扉の枠が一瞬歪んで見えました。採光面が多い板状マンションを気に入って購入したので、やむを得ませんが、少しでも軽減するために何か玄関扉に対策できればと思います。
**大豊建設の人に言ってドアの閉まるスピードを調整してもらうと若干違うと思います。内覧会の時に内覧業者の方がその点を指摘されて我が家は調整してもらいました。
*バルコニーは確かバルコニーを超える高さの物は置けないと思っていましたが、違うのでしょうか？
*壁紙の不備（部屋の角部分の継ぎ目の隙間）について、連絡表を書いたところ、大豊建設から連絡がありました。乾燥してきているので、ちょっとした収縮の範囲かもしれないのに、非常に丁寧な対応でした。不安を感じさせない満足いく対応でした。

==間取り==
*現場見学会で複数のプランセレクト（例：リビング拡大＋和室変更など）を組み合わせた部屋があったと思うのですが、プランセレクトは単純に用意されたプランを選ぶだけでなく、組み合わせたりするのも自由にできたのでしょうか？
**記憶では無償プランセレクトは組み合わせできなかったかと…見学会でプランセレクトをご覧になったのは西向き住戸でしたか？
**西棟購入者です。そのプランの組み合わせは恐らくウチのことだと思いますが・・・レジを購入したのはプランの組み合わせが可能だったからが一番の理由です。私はＡの部屋ですが、プラン１と３の組み合わせでリビング拡大、２つ並びの部屋を１つにまとめて寝室拡大で４ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更してます。
**補足ですが、無償プランセレクトの組み合わせなので当然？無償でした。
*和室が、安っぽいと感じました。リビングとくっつけるオプションにすれば良かったと少し後悔しています。
**和室、確かにきびしい?（笑）ふすまも段ぶすまと聞いて、知らなかったのですが、段ボールでできてるんですね。びっくり…すぐゆがんじゃいますよ。
**確かに和室はMRになかったし、ふたを開けてみなければわからなかった点ですね。私は和室にしてないので、ひどさがわからないですが、やっぱりそれなりの値段相応なのでしょうと思いました。
**我が家は畳をコスモスモアに琉球畳にしてもらったので和風モダンみたいな感じで多少安っぽさはごまかせました。１年位したらふすまを枠なし襖に替えようと思っています。*Eタイプですが、ウォークインクローゼットに服をかけるようなパイプみたいなものって特になかったですよね？収納はたくさんありますが、服をかけるようなところはなかったと思うので、パイプハンガーいるかな？とちょっと気になっています。
*１つ思ったのが、４ＬＤＫ相当の部屋がもともと多いですよね。数的に多いので、必然的に売れるまでには時間かかるのでは？西側のＡ90m2 Ｃ90m2 の設計の部屋を 50m2 + 60m2 + 70m2 にした方が売れ行き良かったのでは？と思います。立地的にファミリーよりもＤＩＮＫＳ、シングル向けなんで。
*下り天井確かに気になりましたが、一番気になったのがキッチンの下り天井です。食器棚も冷蔵庫も低い、もしくは小さいものしか置けないし、それが分かるのを恐れてかMRには冷蔵庫置いてませんでした。４LDKもあるとファミリーの方の購入が多いかと思いますが、冷蔵庫の大きさに限界があるとお子さんがいる家庭には正直キツイと感じました。
*図面を見ると、モデルルームのキッチンの下り天井は1850mmですね。その対辺の下り天井が1750mmで、これがきびしい、私は頭打つ。こんなに下り天井が低くて大きいのは角部屋だけでしょうけど。
**すいません195ｃｍは一番上の部屋だけでした。他の部屋は185ｃｍでした。下り天井は部屋の一部分だけですが、ある程度の高層マンションの場合は下り天井があるのはしょうがないのかなぁって思います。
**家庭用の冷蔵庫なら最も大きいものでも182cmぐらいですので、なんとか入るのでは？ **冷蔵庫の原寸が180cmを越えるものだと、据付必要寸法は185cm以上になる場合が多いです。（だいたい冷蔵庫の寸法＋5cmくらい必要）購入する前に、原寸だけでなく据付必要寸法もチェックしたほうがいいですね。
**Lタイプの部屋を購入検討しています。キッチンの冷蔵庫を置くスペースの下り天井が175㎝。間取り図見たとき絶句しました。4LDKなのに高さ170㎝くらいの冷蔵庫しか置けないなんて。
*うーん、PLAN GUIDEの情報だけだとなかなか判断難しいところですね。TYPE I の間取り図を見ると、廊下側の柱の間が全て渡り廊下のように記載されているので、南棟側は渡り廊下が広く、空間があるという意味かもしれません。

==買い物・食事==
*住民としては、やっぱり買い物をデリドでして、応援していきましょう。デリドが来てからは、イトーヨーカドーもマルエツも東急も基本的に行ってません。まれにデリドに商品が無いと分かっている品が欲しい場合のみ買いに行くことがある程度です。
*デリドは、他のスーパーみたいに弁当や食材のタイムセールを行ってくれているのでしょうか？あまり夜遅くに来店したことが無いからかもしれませんが、「２割引」等のシールが貼ってあるものを見たことがありません…。
**週末、デリドに行きました。みなさんと同感、近いうちに閉店しそうなくらいでした。品揃えも若干薄い気がします。生鮮食品なんかは仕方ない気もしますが、少ないとわかってていく人はあまりいないでしょう。
**リエト・コスギはデリト利用しますかね？ダイエーが出来たらダイエーの方が値段安くて便利そうな気がします。
**やっぱ新駅じゃないですか。駅できたら、少なくとも横須賀線の人はわざわざダイエーまで行かないでしょう。（毎日は）日常はデリドで十分じゃないですか。
*武蔵小杉エリアには家電量販店がないですよね。解体されたフロムには、家電店とドッキリ岸フォートがあったけど…。できないかな。
**小杉ではないですが比較的近場では、車だとコジマ（市ノ坪の交差点を左折、府中街道沿い）、電車も含めると日吉にベスト電器（東急日吉店内）、中原にサトームセン（マルエツ武蔵中原の上）がありますよ。フロム跡地や東京機械跡地には入りそうですが、まだ数年先の話になりますね。
*いよいよ入居間近となりましたが皆さんの日常生活の食材の買い物はやはりイトーヨーカ堂ですか？新鮮で安い食材（お肉、お魚、お野菜など）が買えるスーパーまたはお店でいいところがあれば教えてください。
**東急ストアが一番近いですよ。お買い得感はないけど、便利ですし、品質はまぁまぁです。
**あまりメジャーではないですが大野屋も野菜などは新鮮で安いです。それとデリカテッセンと言うほどではないですがお惣菜が充実していますよ。聖マリアンヌ病院の丁度裏横あたりです。
**食材のスーパーの件、私は東横線で通勤してるので、改札直結状態で、24時間営業なので残業しても大丈夫だし、という便利さから毎日のように東急ストアに立ち寄ってしまいます。まあまあ、普通の品揃え・価格だと思います。
**南武線をお使いの方は、マルエツでしょうか？イトーヨーカ堂は食料品売り場が地下なので、私はめったに行きません。雑貨や2階のＪＴＢには行きますが。
**お時間がある時、散歩がてら(または自転車なら)、元住吉のブレーメン通りがお勧めです。レジからは、綱島街道をひたすら西へ直進、労災病院のもう1ブロック先（だったかな？）を右折します。オズ通りを経て東急の高架をくぐると、そこからがブレーメン通りです。

==育児・教育==
*現在子供を川崎の私立幼稚園に通わせておりますが、お寺のなかにある大楽幼稚園や、新川崎のほうのひかり幼稚園など、教育方針やしつけなど特色のある幼稚園が多いと思います。（うちはいずれでもありませんが）園バスが武蔵小杉まできているかは不明ですが、実際通わせてみて確かに幼稚園によって差があるなぁと感じました。それよりも小学校なのですが、ここはパークシティと同じ上丸子小学校の学区ですよね？何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
*リエトコートの託児所がガラガラで、三井が先着順ですぐに満員になっても川崎市は知らん顔なのでしょうね。
**パークの方は認可保育園で、リエトの方は私設託児所なのでしょう。企業託児所のような。
**子作り奮闘中で、まだ子供がいないのですが、保育園や幼稚園、小学校、中学校のことがとても気がかりです。（物凄く気が早いですが、子供部屋は作りました。可愛いかカーテンとか）

==周辺環境・治安==
*駅近にこだわってないというのは、レジを未入居で売った後、駅遠に新たにMS買うという意味ですか？それとも賃貸に住むのか現住居（分譲？）に住み続けるのか。マンションの売れ行き不振が影響して、小杉の今後の新築MSが売れ残り、中古は供給過剰となって価格下落になるというシナリオのもと今、未入居で売るほうが得とだいうことなんでしょうけど。
*音は、駅近の利便性でしょうがないでしょう。窓開けたらうるさいと思いますよ。でも閉めてりゃ心配ないです。どうしても窓開けて暮らしたい人には駅近は無理では。
*これから冬にかけて富士山が綺麗見える時期ですね。西側の方の楽しみで、羨ましいです。南棟は朝、ベランダから左の方を見ると朝日が綺麗に見えます。夜はランドマークなど桜木町の夜景が見えますが前にマンションが建つまでの期間限定です。
*線路の東側のNECも再開発されるというような書き込みがありましたが、となたか知ってる人いませんか？新駅の目の前に工場なんて贅沢なので、いつかは再開発されると思っていますが、想定外に話が出るのが早いかなと。
**だとすると当分工事が続きそうですね。ほこりが結構まってませんか？
**西棟のロイネット寄りなのですが、ほこり凄いですよね。購入者専用の掲示板にも書いてありましたけど、窓ガラスが汚れてしまいます。（ガラスマイペットで２回掃除しました）２４時間換気を標準でつけっぱなしなのですが、この前、換気口（吸気口？）の周囲の壁紙が早くも薄汚れているのを発見して、普通のマイペットで拭き拭きしました。

==周辺施設==
*銀行はJR北口に集中していますね。歩いても近いんですけど、駅より遠いと気分的にすごく面倒に感じます。
*マンションの隣に建設しているリッチモンドホテルと目が合いそうに近いんです。マンションの部屋からは、リッチモンドホテルのエスカレーターホールが、くっきり見えるんですよ。向こうで作業している職人さんの表情がわかるくらい。ということはホテルからもマンションは丸見えなのではないかということで、コスモスイニシアさん主催の隣接ホテル立会い確認に行ってきました。
**あのフィルムは、コスモスイニシアとホテルが取り交わしている覚書き通りのフィルムです。午前のホテル見学のときに担当の方から説明がありましたが、フィルムの現物チェックをせず、写真で判断してしまったそうです。さらに覚書の内容について、契約者に十分説明していません。覚書が締結してしまっている以上、ホテル側にフィルムを貼り直してもらうのは困難と思います。
*リッチモンドホテルのエレベターホールの人影やっぱりかなり気になります。見学会から１０日ほどたちますがコスモスイニシアとホテル側の交渉は進展しているのでしょうか？何の連絡もありませんね。
*このマンションは、西側（セントラルのある三角地帯や東京機械跡地）や東側（NEC工場）の環境が今後どうなるか分からず、西棟は全く日照がなくなったり、電車の騒音が増していく可能性があります。（商業地なのである程度は仕方ないですが）仮に著しく不利益な計画が持ち上がった場合、住民で一致団結迅速に理事会を中心に要望や改善策を提示できるような人間関係を育んでいくことがとても大切と思います。
*あの三角地帯（川島の敷地）に高層がたたないのも何故ですか？リッチモンドホテルの敷地と同等の敷地ありますが。高さ制限などは条件（公共の施設を入れるとか公開緑地を設けるとか）によって割と簡単に緩和されてしまうと思うのですが。
**「敷地全部を使って高層建物が建てられるわけではありません。」ってコメントされており、「高層がたたない」とはおっしゃっていませんね。三角地帯が、高さ制限80ｍの容積率500%の商業地となる場合、マンションを建てようとすれば、レジの南棟と同じぐらいの大きさの建物が建設できます。
**単なる個人的な妄想ですが。あの三角地帯は、建蔽率を思いっきり緩和して低層の商業施設にして欲しいです。具体的には、東京機会跡地の商業施設と連携してJRと東急を結ぶペデストリアンデッキを設けた一体型の開発をしてもらえるとうれしいです。
*駅近にこだわってないというのは、レジを未入居で売った後、駅遠に新たにMS買うという意味ですか？それとも賃貸に住むのか現住居（分譲？）に住み続けるのか。マンションの売れ行き不振が影響して、小杉の今後の新築MSが売れ残り、中古は供給過剰となって価格下落になるというシナリオのもと今、未入居で売るほうが得とだいうことなんでしょうけど。
**音は距離の二乗でうるさくなりますので距離が近いほうがやっぱりうるさいです。ただ、救急車や消防車があそこに集まってくるので、「頻繁にうるさい」のほうが気になるよ。ま、音は慣れだですよ。
*セントラルフィットネスがある三角地帯にマンションが建つと、西棟は大ダメージですね。商業地域には日照権がないので、今更ながら、戦々恐々としてきました。
**南向きか西向きに作るかによって影響が異なりますが、容積率を考えると高さ８０ｍは厳しいでしょう。もし、西向き（レジの西棟と平行に立てる）の場合、冬場の西棟の低層階は、１４時過ぎぐらいから暗くなるかもしれませんね。
**あの三角地帯は、普通に考えれば商業施設向きで、再開発があっても、きっと建ぺい率を重視した低層の建物になりますよ。
**北側のロイネットは、あんな狭い敷地に８０ｍで建ててますよ。だから、三角地帯なら８０ｍぐらいは余裕でいけちゃうと思うのですがどうでしょうか？
**但し、パークは三角地帯の北側に位置するので真冬でも日照権を侵害するのは難しいかもしれません。危ないのは三角地帯の東西ですね。

==その他==
*私は、今のマンションの管理組合の在り方に疑問があります。役員には、年俸を払って、小数先鋭で運営するのが良いと思います。管理委託費や修繕費など、全て相見積もり出して検証していくべきと思います。
**確かに今の管理会社のままで大丈夫かなという不安はあります。これだけの予算であれば、他の管理会社ではいくらでやってくれるんだろうと思います。もっと安くて、ちゃんとやってくれる管理会社もあるかなとは思うので、相見積もりをもらうのはいい方法だと思います。臨時総会のときに発言された方がいらっしゃいましたが、駐車場の収入を一般会計にすべて計上するのは納得がいきません。せめて半分は修繕の積み立てにするべきではないかと思います。そう考えると一般会計の支出予算（特に管理会社へ支払う管理費）は多すぎますよね。
**役員年俸制良いですね。現状の予算案を検証する必要があるとは思いますし、コスモスライフには足下を見られているような気がするので、合見積もりを取って確認する必要はあるでしょう。
**コスモスライフの質問に対する回答はかなり適当でしたね。きちんと回答できていないのもあったし。本当にちゃんとマンション管理したことあるのかな…
**そもそも管理費の無駄を省きましょうっていうのが本質なんだから。それよりも駐車場収入が半分ぐらい積み立てに廻るといいですね。正直役員の年俸制なんて論外です。
**削減できた分の1割を発案者にキックバックするようにしたらいいと思いますが。かなり時間とられますので、１個人だけのメリットとしては積極的には取り組まないと思います。単なる合い見積もりだけでなく、コスト減らしたはいいが業務品質は落ちてないかとか、チェック項目作って実行するのにも通常であればコンサル料とられますしね。
**1割は大きすぎる気が…金銭でなく、
**スカイビューサロン貸切優先予約（無料）
**ゲストルーム無料
**デリドお買い物券とか・・・

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%82%B6%E3%83%BB%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89 「レジデンス・ザ・武蔵小杉」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7790/ レジデンス・ザ・武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/ レジデンス・ザ・武蔵小杉 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39271/ レジデンス・ザ武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/ レジデンスザ武蔵小杉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8757/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【6】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9173/ レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/ レジデンス・ザ・武蔵小杉 [ 住民専用 ] ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65976/ ★★★レジデンス・ザ・武蔵小杉　Part２ [ 住民専用 ] ]

ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観 2.jpg

2010-06-29T10:14:44Z

Miyaken:

ファイル:レジデンスザ武蔵小杉外観.jpg

2010-06-29T10:14:30Z

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千葉県/柏市

2010-05-06T13:11:11Z

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*[[クレアホームズ柏の葉]]
*[[パークシティ柏の葉キャンパス一番街]]
*[[パークホームズ南柏　ステーションアヴェニュー]]
*[[ヒルズフォート柏]]
*[[プラウド柏ディアージュ]]
*[[ルネサンス南柏駅前]]
*[[JEWEL　GARDEN(ジュエルガーデン)]]
*[[K-PLACE]]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街

2010-05-06T13:09:54Z

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[[ファイル:パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観.jpg|thumb|400px|パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
*交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
*総戸数：977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上35階（A棟）、鉄筋コンクリート地上18階（B棟）、鉄筋コンクリート地上34階（C棟）、鉄筋コンクリート地上18階（D棟）、鉄筋コンクリート地上32階（E棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年02月竣工済み（A棟）、2008年02月竣工済み（B棟）、2008年07月竣工済み（C棟）、2009年01月竣工済み（D棟）、2009年01月竣工済み（E棟）
*施工：三井住友建設株式会社
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*まだあるんだココ。平成20年竣工もあるでしょ。同時期販売の湾岸大規模(200戸超え～）物件数件はもう売り切ってるのに。
**それってデベがつぶれて120㎡を8000万の売出しを5000万台までさげて、完売させたやつのこと？それとも新浦の平均1000万以上値下げして売り切ったやつのこと？
**そこまでさげなくても中古価格がこれから下がる負け物件だからしょうがない。
**まあ。そう卑屈になるなって。勢いだけで未来のないこの土地に買った後悔はだれもが認め、だれもが哀れに思うから必死にならなくてもいいんだよ。
*ここを賃貸で借りたいがなかなか物件が出てこないな。ここは賃貸ではこの地域でかなり人気みたいですね。
**賃貸ならもう少し都心にしたら？借りるんでしょ？この物件に執着する必要性が全く無いじゃん。どうしてもこんな所が欲しければ買えばいいじゃん。
**ここは、広さに関係なく２０万止まり。それ以上は、借り上げ社宅と認めない企業が多いから。
*週末にモデルルーム、行ってきました。売れ残りの部屋でも、かなり強気な価格のままで、驚きました。駅前は魅力的ですが、ららぽーと以外は他には何もない、三井によって作られていく街。（というより、三井次第）何年後には化けるかもしれないし、失敗になるかもしれない。リスクを背負ってまで冒険する価格ではなく、あきらめました。
*A棟は完売。あとはD棟以外ほとんど残っていない。南側の建物が決定するば、売れるのでしょう。それと水漏れ事故が響いたかな、D棟は。
*ここってまだ新築っていえるの？竣工後だいぶたってるような気が・・・。どんなに経済環境の変化があっても、一度決めた価格は意地でも変えない。その心意気買います。
**ここ竣工後１～２年じゃないの？
**一番古いA,Bが2008年3月、E,Dが2009年3月竣工。HPに書いてあるでしょう。
**でもA棟完売。その他でもD棟以外はほとんど残っていない。これをどう見るかは自由だが。
*さすが三井で全然値引きしないな。野村は、某有名物件で、完成後2年目になったら、2割以上（1000万以上）値引きして売りきったが、D棟をどうるか、これからみもの。
**同じ価格帯で売り切る勝算があるんだろうね。三井はこの町に相当力を入れているみたいですよ。
**二番街売れ出せば結果分かるでしょう。議論する事ではありません。
**二番街の価格に疑問を持ってる方が多い様ですが、実は一番街と比べて、最新の光熱費が安くなる給湯システムだったり、エントランスや玄関の石が高級だったり、外断熱だったり、エントランス等にLEDライトを使ったり、長期優良住宅だったり・・・比べ物にならない位の凄い仕様になったという事ですかね？
*売れ残りって、D棟のこと？A棟完売。残りも9割売れている。D棟だけの問題でしょ。現場の人に聞いてみれば。
*住民の満足度が高いから宜しいんじゃないですか。9割以上売れているし、空室コストは三井がもってくれるんだし、値引き狙いの人が引っ越してくるより、空いたままのが住民は幸せです。
**中古で出ていますが，妥当な価格ですか？ 3,430万円、間取り：3LDK、専有面積：73.14m2、東向き。
**A棟4階微妙な位置ですね。東側にはたぶん８～１５階建ができそうですし。価格は売る出し価格ぐらいだと思います。あの当時（2007年初期）はプチバブルの真っ最中で、ほぼ全戸抽選。あれを知っていると、値段下げにくいのでしょうね。07年夏におこったサブプライム事件以降は、不動産市況は一変しましたが。
*２番街　興味はあるのですが、なかなかモデルルームに行く時間がありません。価格はまだ発表になっていないようですが、最上階(って何階?)3000万円台もあるのですか?モデルルームに行かれて、価格情報を入手された方の情報をお待ちしています。
*最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が３０戸以上ありました。値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。
*タウンズによれば９７７戸中２戸が売れ残り。内訳はＡ棟が２６５戸中０戸、Ｂ棟が１００戸中１戸、Ｃ棟が２５８戸中１戸、Ｄ棟が１０５戸中０戸、Ｅ棟が２４９戸中０戸となっております。個人的には３２階部分で３７９０万円の物件は買ってみたいなぁ。眺望良さげなので。

==交通==
*実現するかどうかは分からんが、仮にTXが東京まで延伸した場合、おおたかの森：快速で29分。柏の葉：おおたかの森で「快速に乗り換え（笑）」31分（ただし待ち時間を加えると実質34分程度）東京まで30分以内で到達できるかという点では、おおたかの森と柏の葉の間には大きな線引がされてしまうかもしれない。
*似たり寄ったりのおおたかの森と柏の葉を比べても単に好みの問題と思われ。都内の勤め先から３０分以上かかるのに一駅数分の違いが気になるのならおおたかの森でいいのだろうけど、マンションは住む場所である以上現地で何があるのか環境をよく確認するのが基本。そうするといいように分かれるだろうね。
*守谷と柏の葉、どんぐりの背比べ。むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。
*普通電車と快速の間隔によっては、おおたかの森で普通電車が待ってる場合がある。そうでない場合は南流山で普通電車に乗り換えればいい。おおたかで乗り換えるより待ち時間も少ないし（その分電車に乗ってる時間は長くなるが）普通なら座れるし、ホームも寒くない。
*住んでいて歩道も広いし小学校と郵便局が無い以外はほとんど不便は感じません。よい街です。（午後23時を過ぎると秋葉原からの電車で寝過ごすと守谷から帰ってこれずタクシー代が4,000円近くかかるのも注意ですけどｗ）
*近くに２０年以上住んでますが、平日に柏に頻繁に行かれる方以外、おおたかの森とそんなに変わらないと思いますよ．．クルマ使っちゃいますので。今はおおたかの森からＴＸ使っていますが、朝の通勤は快速混むのであえてはずしています。本読みたい時は普通を選んでます。常磐線に比べたら乗り心地は断然いいです。
*バイパスが出来れば閑散とするのは超郊外の話でしょう。今の16号線の交通量が減ればバスも定時で走れるようになるし、買い物も渋滞無しで行けるし、むしろ住環境として良くなるでは？しかし16号線が近いといって難癖をつけたかと思えば、バイパスが出来ると閑散とすると言ったり、よっぽどこの辺りの人気を落としたいんですね(笑)
*まあ、はっきり言えるのは、都内に比べれば空気は綺麗。R16沿いの商業施設が充実しているし、そこまで自転車圏内。マンションは駅から3分。柏駅までは、車で行く人がほとんど。おおたかの森マンション前から柏駅、都内までに要するに時間と、このマンション前から柏駅、都内までに要する時間に差はない。
*通勤時のTXについて前の方で柏の葉からは座れる可能性が高いって言ってた人いるけど座れないよ。ここから通勤を考えてるくらいならそれくらいは先に調べておかないとね。
*駅近に惹かれるという交通の便を重視して検討する人が大半なのに快速停車ならともかく各駅で時々座れるか座れないかは何も自慢にもならんし嬉しくもなかろう。
*通勤時間帯で常に座れるような状態では東京延伸は望めないので、座れない位たくさん乗って欲しいです。
*各駅でも北千住まで20分、秋葉原まで30分なんだから、立っていても問題ない距離だと思う。秋葉原に関しては帰りの列車は待てば必ず座れるから恵まれた通勤だと思う。
*ラッシュ時間に座っていきたい人やどうしても快速が止まらなきゃいやな人はここは検討から外れているので、守谷のマンションのスレにどうぞ。
*立ち覚悟で快速停車か各駅で座れるかどっちかなら守谷じゃなくても考える人いそう
各駅でも快速でも立ちなら断然おおたかの森だろ守谷って・・・さらに東京から離れてるし冗談キツすぎて笑った。
*柏の葉キャンパスからは時間帯によって座れることもある。しかしまず座れないことのほうが多い。東京まで早い方がいい人は快速がおすすめ。急がない人は柏の葉からでも問題ない。各駅停車でも快速でもどちらも座れないと思っておいていい。（どうせ座れないなら快速のほうがいいとの声がある）
*７時３４分発の区間快速は、つくば始発でした。失礼しました。７時３０分発の各停は、快速や区間快速に抜かれないので、混み方は変わりないですね。７時３２分発の各停は、３４分発の区間快速に抜かれるし、守谷始発なので、柏の葉到着時点で１両に１席ぐらい空いているのを見たことがあります。私も座れないなら快速が良いと思います。
*６時前の電車なら区間快速も普通も座れますよ。６時５分の区間快速も各車両数席空席があって柏の葉で満席という感じです。

==構造・建物==
*朝、結構揺れましたね。入居後初めての地震体験です。円を描くように揺れてました。もっと強いのが来たらどんな揺れをするのか怖いです。
**９日の地震のほうが、もっとゆれてましたよ。それも長く。
**ここは制震、耐震、どっちですか。
**両方です。棟によって違いますＡＣＥが制震でＢＤが耐震です。うちは耐震の方ですが、結構ゆっくり揺れてました。細かいガタガタって揺れを想像してましたがちょっと違いました。
*うちはＣ棟があるので富士山が見えないんですよね。毎日、強烈な朝日を浴びて朝食食べています。日の出をとるか、富士山と西日をとるか、皆さんはその事も考慮して購入したのでしょうか？
**富士山はやっぱり気になりましたよ。あと線路までの距離も気にはなりました。予算があればＡ棟の高層階の南西向きが良かったな。結局、富士山を諦め、朝日を取りました。

==共用施設==
*もうE棟の入居が始まって数ヶ月経っているのに、管理センターが何かをやって効果があったのでしょうか？未だに、迷惑駐車が多いのではないですか？解決できないところに相談したしたところで、解決できないのでは？
*駐車場の再抽選についてどう思いますか？
**必要ないでしょ。だいたいまだ住んでから一年も経ってないのに、早すぎる。
**抽選自体が必要ないでしょ。
**駐車場は２年更新です。新たに契約を行うのですから場所を変えて何らおかしい事はありませんね。変更しない理由の理論形成は出来ないです。再抽選派が多く出て来たら抽選せざるを得ないです。
*住民板に駐車場は１階から７階まで料金一緒というのは本当ですか？じゃあいいところはすでに埋まっているんですか？
**駐車場は先着順ではないのでいいところが埋まっているわけではありません。既に入居済みの部屋もその時点で未入居の部屋も同時に(公平に)部屋単位で抽選されている為、部屋に紐付き区画は既に決まっていると思います。

==設備・仕様==
*通常、オプションでUVカットフィルムを貼るから、売れ残ってる部屋を購入される場合は床の日焼けは覚悟していた方がいいよ。まさかここの住民でそれを施工してない人っていないよね？
**フィルムって。車じゃないんだから。UVカットガラスでしょ。通常は。
**まさかUVフィルムを貼る人がいたことが驚きだ。
**UVカットフィルムのオプションがありましたが、3年くらいで効果がなくなり張替えが必要なんですよね。意外と知らない人が多いんです。
**uvカットガラスは高すぎますよ。知人が戸建て建設時に検討してましたけど、結局フィルムにしてましたね。フィルムなら廉価な物は、一㎡10000円位でありますよ。
*棟によってバラツキはありますが気づいた事です。床暖房の性能は上がっている。高温時の抵抗アップ。ライトアップ等、共用部にLED部分が多い。型板ガラスは高級になっていた。旭硝子最新版。ホーロートップコンロの型は一番街も同じかな？耐久性が良くなっている感じがした。一部だけ長期優良住戸があるらしい。将来、電気自動車対応可能なように共用部に配線準備。
*二番街、見てきました。床暖房ありましたが、ディスポーザーはありませんでした。理由は、管理費や自己負担金が楽だそうです。また、床の素材が安物でした。
*ディスポーザーが無い物件は朝のエレベーターとゴミ捨て場が強烈に臭います。廊下やエレベーターに汁をこぼす奴がいます。正月等で収集の間隔が空く時はゴミ捨て場がパンパンで溢れます。しかも冬でもニオイは強烈です。

==間取り==

==買い物・食事==
*いつも思いますが、ららぽーとが閉まった後の夜遅い時間に帰って来て駅前で食事できる場所が欲しいです。ファミレスとか。
**たしかに
**ミニストップの隣あたりに、ぜひファミレスほしいですね～。
**確かに。毎日マックは嫌だ。
*ツタヤはかなり遠いですね。徒歩はちょっときつい距離ですし、車は土日の昼間は渋滞するのと、一番街の駐車場は一度出ると（立体の数周も含めて）戻ってくるのにやたら遠回りになるので、ちょっと借りに出かける、という感覚ではないですね。
**１６号を渡りますが、マンション駐車場を出た道をまっすぐいけばいいので。しかし利用頻度は減りました。新作は殆どららぽのMOVIXで観てます。土曜日夕飯食べてからレイトショーを観る．．．やっぱり大画面、いい音響！
*すいません。どなたか近くにコイン洗車場を知りませんか。以前住んでいた所にはいくつかあったのですが、ここでは見つけていません。
*パン屋さんのサフラン柏の葉店の手前（柏の葉公園寄り）にあります。ﾌｧﾐﾚｽ通りと呼ばれている通り沿いにあります。結構広いので我が家は利用しています。地図はサフラン柏の葉のＨＰを参考にして下さい。
*Ｂ棟店舗の空いている部分に、フューチャーデザインセンターというのが入るようですね。
*みなさん家具はどこで買われているのでしょうか？おすすめのところがあれば教えてください。
**16号沿いの家具M○Xは最悪だ。アウトレットだから物はそれなりと割り切って買ったが、納品の時に壁やら床やらキズだらけにされた。従業員とサービスの質が悪すぎ。
**ニトリの場合、ニトリオリジナルではなくフロアには国内メーカー品が混在していますので、メーカー品を選ぶと良い物が見つかります。
**アクタス。ここを購入した時に、頂いた券で購入しました。セールも年に何回か、良くやっているので、いいものが、安くで購入できたりします。
*CAFE AGORA は、普通のカフェでなくて、産官学（三井、東大、柏市）が後ろ盾のものでしょうね。ということは、このカフェとスマートシティは同居する可能性も高そうですね。
*個人的には、スーパーはららぽーと内の東急で十分です。東急は廉価なものから少し値の張るもの（たとえばお味噌の品揃えは300円位から1500位のもの）まで扱っているので、日常の買い物には困りません。おおたかのフードメゾンはものすごーく羨ましいですけど。駅前交番と居酒屋ｗは是非ともほしいです。
*高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。
**自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな。
**そんなことないですよ。学生さんがたくさんいれば活気が出てくるのではないですか？なんといってもキャンパスシティですから。現に昼間は高校生が多いですよね？大学生も多くなるだろうから、カラオケ屋さんとかパチンコ屋さんはできる可能性が高いですよ。賑やかになることを期待しています。

==育児・教育==
*柏の葉にできる小学校の建設について、周辺住民が少ないので意見を聞くつもりは無いようなことを柏市役所は言っているようですよ。
**大丈夫ってどういう意味ですか。きれいな小学校ができるなら、いいんじゃないですか。
**柏市にしてみれば住民の意見なんて聞いていたら面倒なことが増えるだけだからじゃないの。ここの住民はいないことにされているのが気になったけど、しかたないのでしょう。きれいな小学校ができるかどうか分かりませんがあまりマンションとは関係ないでしょ。
**私は就学前の子供を持つ親なので、そうも言っていられません。きれいなだけで教育面での特徴のない小学校では、キャンパスタウン計画への期待が薄れる気がします。折角、産官学民で地域の開発を進めていくエリアなので、住民の意見も広く聞いた小学校・中学校を作ってほしいと思います。
*学校がきれい、新しいと良いって言った人へ。そんなのは優先順位がかなり低い事ですよ！
**えっ　そうなの！？
**学校がきれいで新しいのは最初だけですよね。すぐに汚れますよ。そんなことよりも、学校が如何に子供たちの能力を引き出すようなカリキュラムを進めてくれるかの方が大事だと思います。もちろん、すべて学校任せということではなく、家庭での教育もしっかり続けるつもりです。
**きれい、とは観点が違いますが、新設の学校は子供たちの安全を守るという意味でメリットがあると思います。耐震基準であったりセキュリティであったり…｡以前子供が通っていた学校は歴史が古く伝統もありましたが、耐震とかそういう点で心配があり、万が一阪神大震災のような災害が行ったら、身の安全が不安だな、と心配しておりました。
*来年、小学校に上がる子供がいるのですが、今年四月に守谷に新設された私立小学校「つくば国際大学付属東風小学校」も併せて検討しております。詳細は5月1日に実施される学校説明会にて確認しようと思いますが、実際にお子様を通わされている父兄の方などがいらっしゃいましたら、ご感想などをお伺いさせていただだきたく思い、投稿をさせていただきました。
*小学生の子供がいるなら、守谷の戸建で伸び伸びと育てた方がいいんでは？（守谷の戸建に２０年住んだマンション住民より）
**守谷だと通勤が絶えられないぐらい遠い気がします。
**守谷だと始発で座ってくるんだから、それほどは関係ない距離だと思う。駅までの距離や時間は知らないが。
*今後の参考のつもりでMRに行ったんですが、夫がかなり本気になってしまいました。現時点の状態だと、マイカーなしの我が家には微妙な環境だなぁと思ったのですが…。来年幼稚園の子供がいるんですが、入居者の方はどの辺の幼稚園に通っていますか？バスが来ていそうな園が結構いっぱいありますよね。
**割高と感じなければ非常に稀なマンションだと思います。幼稚園児はいないから正確にはいえないけれど、皆さん苦労はされていないようですよ。幼稚園には問題があるとすれば、受験塾がないですね。柏に行かないと。これも数年で解決すると思いますが。

==周辺環境・治安==
*今日、気づきましたが、１４９街区のミニストップよりで、区画割がされており、ブルトーザが地面を均してました。何か、出来そうですね。
**住んでる人なら分かり切ってることですよ！
**こんな感じ千葉県柏市若柴173番地8 柏の葉キャンパス151街区 A-0000。
**住民表上の住所も”柏の葉キャンパス151街”必要ですか？
*毎週水曜日20時から15分間、手賀沼で花火があがるそうです。ご存知でない方がいらしたらと思い書いてみました。今夜、雨が降らないと良いですね。
*先日お隣の流山おおたかの森駅に行ったら、駅前に交番ができていました。ぜひ、柏の葉キャンパス駅前にも交番ができてほしいものです。
**この前の理事会報告で、郵便局・交番を、空きテナントに誘致活動中って、書いてなかったでしたっけ？
*開発途上の空き地（原っぱ）の多い地域というのは風が強くなります。遮る物が無いからです。森では起きないのに、砂漠には砂嵐が吹くのと同じです。でも周りの開発が進むうちに風は落ち着いてきます。柏の葉公園も開発当初は風が強く自転車で行くのに苦労しました。でも木々が大きくなり、周りに住宅が建っていくうちに強い風は吹かなくなりました。ここも風が強いのは今のうちだと思います。
*先週の土曜日はバルコニーから７ヶ所ほどの花火大会を確認できましたよ！とはいっても小さいですが（笑）大宮とか高崎の方角ですが、どこの大会かは調べてないので判りません。
**長岡の花火を見に行かれたことがある方、いらっしゃいますか？今年、行こうと思ってるのですが、車と電車、どちらが便利ですか？
**聞いた話ですが、車で行くなら前泊した方が楽みたいですよ。地元の方だけでも、相当混雑するらしいです。我が家は新幹線で行く予定です。
**次の土曜日は取手の花火ですね。遠いですが、東側からよく見えると思います。
*ここの南側の土地が近隣商業地なのか第1種低層住宅地なのかページによって記載が異なっていますが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？目の前が第1種低層住宅地だと眺望・日照の面からとても嬉しいのですが。
**目の前は近隣商業地域だと三井の営業からは聞きました。角地優遇とかを受けられるので、一番街と同等の容積率が確保でき、そこそこ大きな建物が建つ可能性があるとの事です。ただ、その奥の土地は三井が所有しているものらしく、三井が南側の土地を抑える事ができればある程度配慮はするだろうが、そこは商売なのではっきりした事は言えないと言われました。
**用途地域が”第一種低層住宅地”になってますね。これはミスで近隣商業地が正解です。
**確かにここの場所に建つものも興味ありますね。以前の書き込みで、ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるとのことでしたから、その管理室みたいなものですかね。
**Ａ棟やＥ棟の東側の土地は第一種低層住宅地ですから、どちらにしても高い建物は建たないのではないでしょうか？
**第一種低層住宅地ではなく第一種住居地域だと思います。10階建てくらいのマンションが建つ可能性があると三井から説明を受けました。
*我が家は東京埼玉南部千葉北部エリアで数年でかなりの数30くらい物件を見ましたが、比較すると、立地条件、建物自体、仕様設備もここは群を抜いて優れていました。へたすると?都心のマンションよりも良かったです。価格も市川の駅前マンションより同じ広さで2000万円程安かったです。駅前でこれほど素晴らしい物件に出会ったことはありませんでした。
*そういえば、元々ここら辺に池があったよね？　今も少しあるけど、それが当時のものか分からないけどさ。えーと？　ひょうたん池じゃなくて、ぶくぶく池じゃなくて、こんぶくろ池かな？つまり、この辺は池があるくらいの湿地帯なんでしょう。
**貯水池、ららぽ駐車場の西側と辻仲病院の北側にあります。後者はかなり広い。
**ここは湿地帯ではないですよ。もともとゴルフ場です。その前は軍隊の基地があったようで沼地が広がっていた歴史はありません。
*いつも気になるのですが、マンションの周りや中央の公園まわりのタイル張りの通路が隆起、沈下してません？すごく凸凹してるなと・・・柏の葉キャンパス駅との境は沈下してるし。以外と地盤悪いのかなーと思ってしまいました。
**ここらの地盤は良くないのですか？購入を検討していますが、周辺の状況を知らないものですからどなかた教えてもらえませんでしょうか。
**たしかに沈んでるところがあって、雨の時には水溜りができてしまう箇所がありますね。でも２,３年でこの程度の凸凹は、地盤というよりも造成工事の手抜きかと思います。地盤の不等沈下だと、もっとラインになって沈下したり一方向にずれたり、盛り上がったりするものです。
*一番街の優位性は、やはり駅までの距離でしょうか．．１４８街区（駐車場）を横断するのに３分かかりました。それから道路（横断歩道？）をわたって１４７街区までだと５，６分はかかるでしょう。今建設している１４７街区の低層棟（７階建て）は、仕様が随分違うように見受けられます。バルコニー、外廊下も狭いですし、部屋もそれほど大きくない？ように見えます。病院と並んで、城壁のようだしｗ２５階建ての中層タワーは内廊下と言われてますが、どんな仕様になるのでしょう？一番街は堅牢なイメージがあるけど、構造としての優位性があるのででしょうか？
*秋葉原まで家を出てから35分だし、広さや設備も満足出来るし、管理もしっかりしているし、値段だけの価値はあると思います。網戸の隙間から虫が入ってくる事を除けば、マンション自体には大満足です。ただ、新しい街だけに不便な点もいくつかあります。筆頭は郵便局が近くにない事ですね。これは住んでみると想像以上に不便なので、検討中の方はよく考えた方が良いと思います。大型スーパーが無いのも不便ですね。毎日の生活にはららぽーとよりもイオンやヨーカドーの方がずっと便利でしょう。マックを除く全ての飲食店が10時に閉店してしまうし、図書館などの施設は柏駅周辺にあるし、ここは柏市の外れであることも心にとめておいた方が良いと思います。

==周辺施設==
*あの土地が地権者保有って…真剣に言ってるの？頓挫した別館の連絡通路を作るためのスペースじゃなかった!?
**連絡通路は別の場所だよ。エレベーターそばとトイレのそばで、スペースは出来てる。あの空き地には居酒屋とかが入るビルが出来ると聞いてたけどね。
**確かに凹んだ土地が「連絡通路を作るためのスペース」というデマが流れていた事ありましたね。
*今日、辻中病院の近くを通ったら、病院の南東側の空き地（ＴＸ線路側）に、建設関係の事務所みたいなプレハブが２棟設置されて、中には人も居ました。歩道には、ちょうど１４８街区の建築予定の立て看板もあって、なんか、ついに１４８街区が動き出すって感じに思えました。どなたか、詳細ご存知ですか？
**148街区の線路側だと、ツインタワーの建設工事ではなく、多分これだと思います。
**なるほど、その可能性のほうが高いですよね。ツインタワーだと、現ララポの青空駐車場も絡んできますから、簡単には運ばないですよね。
*道路はさんでA棟の反対側。何か建設してますが、何ができるんでしょうか？
**Ａ棟北側には 147街区の物件（二番街？）のマンションパビリオンができます。一番街に比べ、タワー棟と低層棟での部屋のパターンが多いのでパビリオン内には４つのモデルルームができるとのこと。今年の冬に販売開始し来春入居です。辻仲病院の向かいの棟の一階部分には辻仲病院にはない診療科で構成される医療モールができるとの情報です。
**また医療テナントですか。ホントに芸がないね。１番街もクリニック入れて半年で閉鎖しているし…。辻中病院にない科目っていっても小児科も歯科も周りに揃っているのにね他に何科があるっていうんだろうか？
**辻仲病院の向かいの棟って１４７街区の事ですか？医療モールのオープンは竣工の平成２４年とかですかね？
**私は医療モールでも出来てくれればありがたい。医師との関係は相性ですから、自分と治療方針が合う医者を探せるよう、選択肢がたくさんあるのはいいことだと思います。またその医師や診療所関係者がTX沿線やこの地域に住んでくれる可能性もあるわけですから、地域の発展にとっても悪い話ではないでしょう。私の知り合いの地域は、いわゆるニュータウンですが病院が近くになく、信頼をおける開業医も少ないため、車で大病院に行くらしいですが朝早くに出かけても待ち時間が長く一日がかりだと言っていました。
**確かに贅沢かもしれないけど柏の葉キャンパス駅前クリニックみたいに空きテナント化するのは勘弁して欲しい。他にも柏の葉キャンパス駅前に医療モール予定があるけどそんなに需要があるのだろうか？
**ここは圧倒的に人口が少ないから同業種入れたら共倒れする可能性あります。東急も最近売上が上がったみたいだけどもう１件スーパー出来たら撤退だろうね。むしろ駅前にない業種を入れてほしい！
**1Fクリニックの失敗は駐車場がクリニック前に無いからでしょう。車で行こうとした場合、何処に停めるんでしょうか？マンション住民や近辺の住民だけを相手にするには人口が少なすぎますよね。
**１Ｆの整骨院さんは、ららぽーとに駐車できる旨リーフレットに書いてありましたよ
確か歯医者さんもそんな説明だったと思います。駐車場まで距離がありますが、狭い駐車スペースにきつきつで停めるよりは、運転自信なしの人は広々とした駐車場の方が安心感が勝るかも？
*今日、B棟1階（以前に柏の葉駅前クリニックがあったところ）で、上原クリニックの面接を実施していますね。同じ場所に、ようやくクリニックが開院するのでしょうか。だとすると、待ち望んでいたのでうれしいです。何科がOPENするのか情報をお持ちの方がいらしたら、教えて下さると助かります。
**それ内科です。同じ内科が潰れた場所で大丈夫なんでしょうか？ほかのテナントが良かったです。
*東側の手賀沼の奥にある三角屋根の建物がなにかを確認できましたので報告致します。千葉ニュータウンにある三菱東京UFJ銀行千葉センタービルでした。丁度社員が大勢出てきたので5時に帰れるみたいですね。うらやましいです。
*少し南下した若柴の交差点わきには馬頭観音を奉った長覚寺があり、大正時代まではずいぶん栄えたそうだ。
*昨日16号を通って思ったのですが、市場・葬儀屋の更に奥にある３棟ぐらいあるマンションは日当たりも良さそうですよね。いつ売り出してたものだったのですか？売主は？あのマンションが16号より更に駅に近い立地なら、このマンションより良くて完璧な感じがしました。
*自転車で10分の所にある田中郵便局が、遠いと感じるか、近いと感じるか、個人の見解によって違うようですね。

==その他==
*ここに住み始めてちょうど丸一年ですが、ほんと快適ですよ。マンションの仕様は文句なしだし、駅徒歩3分以内なのに閑静だし、ららぽは日常使いには十分過ぎるし、国の実証実験で色々な補助金もらえる上、最先端技術を最初に体験できるし、何より街で毎月あるイベント（マルシェ、ピノキオプロジェクト、ハロウィンやららぽでのコンサートや子供向けイベント等）で、少なくとも私も子供も日常生活が今まで以上に楽しくなりましたよ。
*少し高めの価格とは思いましたが、住んでみて購入してよかった　と思っています。
**TXは朝の時間帯の本数も多く、混雑度も社内で充分新聞を読めるくらい。(7時台前半です) 揺れもすごく少なくて、今までの常磐線、メトロに比べてはるかに快適。
**駅からすごく近くて、雨でも歩くストレスを感じない。
**駅にはコンビニがあり、通常の生活はららぽーとで充分間に合う。平日も意外と込んでいるのにびっくりです。
**いつも、警備の人、掃除等のメンテナンスの人が巡回していて、とても安心感がある。
**マンション敷地、近隣は緑が多く、玄関からは筑波山もきれいに見える。
**ライブラリー、キッズスペースも充分な広さがあり使いやすい。無料の貸し電動自転車もgood。
**車で10分範囲に、食品スーパー多数、ニトリ、ヤマダ電機、コジマ等量販店、サイゼリヤ、餃子の王将、回転寿　　司その他多くの外食店等々があり、買物等に不便することはない。
**駅前に、パチンコ、風俗関係の店が無く、子供にも安心。(依然住んでいたところでは、キャバレー/居酒屋の呼　　び込みが多く、駅前のコンビニには言っちゃ申し訳ありませんが不良っぽい中高生もたむろしていて、夜小学生　　の子供を歩かせるのは嫌でした。)
**部屋は、外部の騒音も聞こえず、各種装備(床暖房、ディスポーザー、食洗器等)も便利。
**コンシェルジェ、管理サービス、アフターサービスの方は総じて親切で丁寧に応対してくれる。
**困ったかなと思うのは
**TXの料金が高い
**万一TXが普通になったときの代替交通手段が無い。(柏までのバス便が良くない)
**東急ストア(ららぽーと内)が10時でしまってしまう。
**図書館が近くに無い。要望を言い出せば勿論きりがありませんが、特別大きな不満を感じるものはありません。都心の億ションに住んでも不満は出るに違いありません。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%B9%E4%B8%80%E7%95%AA%E8%A1%97 「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64727/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46821/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46513/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part4 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46650/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　その5 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46780/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Part6 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46733/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Ｐａｒｔ７]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46656/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46547/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part9 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46374/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64729/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47234/ パークシティ柏の葉キャンパス[ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47144/ パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ２ [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47032/ パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３ [ 住民専用 ] ]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街

2010-05-06T13:08:18Z

Miyaken: ページの作成: パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観 ==物件概要== *所…

[[ファイル:パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観.jpg|thumb|400px|パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
*交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
*総戸数：977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上35階（A棟）、鉄筋コンクリート地上18階（B棟）、鉄筋コンクリート地上34階（C棟）、鉄筋コンクリート地上18階（D棟）、鉄筋コンクリート地上32階（E棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年02月竣工済み（A棟）、2008年02月竣工済み（B棟）、2008年07月竣工済み（C棟）、2009年01月竣工済み（D棟）、2009年01月竣工済み（E棟）
*施工：三井住友建設株式会社
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*まだあるんだココ。平成20年竣工もあるでしょ。同時期販売の湾岸大規模(200戸超え～）物件数件はもう売り切ってるのに。
**それってデベがつぶれて120㎡を8000万の売出しを5000万台までさげて、完売させたやつのこと？それとも新浦の平均1000万以上値下げして売り切ったやつのこと？
**そこまでさげなくても中古価格がこれから下がる負け物件だからしょうがない。
**まあ。そう卑屈になるなって。勢いだけで未来のないこの土地に買った後悔はだれもが認め、だれもが哀れに思うから必死にならなくてもいいんだよ。
*ここを賃貸で借りたいがなかなか物件が出てこないな。ここは賃貸ではこの地域でかなり人気みたいですね。
**賃貸ならもう少し都心にしたら？借りるんでしょ？この物件に執着する必要性が全く無いじゃん。どうしてもこんな所が欲しければ買えばいいじゃん。
**ここは、広さに関係なく２０万止まり。それ以上は、借り上げ社宅と認めない企業が多いから。
*週末にモデルルーム、行ってきました。売れ残りの部屋でも、かなり強気な価格のままで、驚きました。駅前は魅力的ですが、ららぽーと以外は他には何もない、三井によって作られていく街。（というより、三井次第）何年後には化けるかもしれないし、失敗になるかもしれない。リスクを背負ってまで冒険する価格ではなく、あきらめました。
*A棟は完売。あとはD棟以外ほとんど残っていない。南側の建物が決定するば、売れるのでしょう。それと水漏れ事故が響いたかな、D棟は。
*ここってまだ新築っていえるの？竣工後だいぶたってるような気が・・・。どんなに経済環境の変化があっても、一度決めた価格は意地でも変えない。その心意気買います。
**ここ竣工後１～２年じゃないの？
**一番古いA,Bが2008年3月、E,Dが2009年3月竣工。HPに書いてあるでしょう。
**でもA棟完売。その他でもD棟以外はほとんど残っていない。これをどう見るかは自由だが。
*さすが三井で全然値引きしないな。野村は、某有名物件で、完成後2年目になったら、2割以上（1000万以上）値引きして売りきったが、D棟をどうるか、これからみもの。
**同じ価格帯で売り切る勝算があるんだろうね。三井はこの町に相当力を入れているみたいですよ。
**二番街売れ出せば結果分かるでしょう。議論する事ではありません。
**二番街の価格に疑問を持ってる方が多い様ですが、実は一番街と比べて、最新の光熱費が安くなる給湯システムだったり、エントランスや玄関の石が高級だったり、外断熱だったり、エントランス等にLEDライトを使ったり、長期優良住宅だったり・・・比べ物にならない位の凄い仕様になったという事ですかね？
*売れ残りって、D棟のこと？A棟完売。残りも9割売れている。D棟だけの問題でしょ。現場の人に聞いてみれば。
*住民の満足度が高いから宜しいんじゃないですか。9割以上売れているし、空室コストは三井がもってくれるんだし、値引き狙いの人が引っ越してくるより、空いたままのが住民は幸せです。
**中古で出ていますが，妥当な価格ですか？ 3,430万円、間取り：3LDK、専有面積：73.14m2、東向き。
**A棟4階微妙な位置ですね。東側にはたぶん８～１５階建ができそうですし。価格は売る出し価格ぐらいだと思います。あの当時（2007年初期）はプチバブルの真っ最中で、ほぼ全戸抽選。あれを知っていると、値段下げにくいのでしょうね。07年夏におこったサブプライム事件以降は、不動産市況は一変しましたが。
*２番街　興味はあるのですが、なかなかモデルルームに行く時間がありません。価格はまだ発表になっていないようですが、最上階(って何階?)3000万円台もあるのですか?モデルルームに行かれて、価格情報を入手された方の情報をお待ちしています。
*最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が３０戸以上ありました。値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。
*タウンズによれば９７７戸中２戸が売れ残り。内訳はＡ棟が２６５戸中０戸、Ｂ棟が１００戸中１戸、Ｃ棟が２５８戸中１戸、Ｄ棟が１０５戸中０戸、Ｅ棟が２４９戸中０戸となっております。個人的には３２階部分で３７９０万円の物件は買ってみたいなぁ。眺望良さげなので。

==交通==
*実現するかどうかは分からんが、仮にTXが東京まで延伸した場合、おおたかの森：快速で29分。柏の葉：おおたかの森で「快速に乗り換え（笑）」31分（ただし待ち時間を加えると実質34分程度）東京まで30分以内で到達できるかという点では、おおたかの森と柏の葉の間には大きな線引がされてしまうかもしれない。
*似たり寄ったりのおおたかの森と柏の葉を比べても単に好みの問題と思われ。都内の勤め先から３０分以上かかるのに一駅数分の違いが気になるのならおおたかの森でいいのだろうけど、マンションは住む場所である以上現地で何があるのか環境をよく確認するのが基本。そうするといいように分かれるだろうね。
*守谷と柏の葉、どんぐりの背比べ。むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。
*普通電車と快速の間隔によっては、おおたかの森で普通電車が待ってる場合がある。そうでない場合は南流山で普通電車に乗り換えればいい。おおたかで乗り換えるより待ち時間も少ないし（その分電車に乗ってる時間は長くなるが）普通なら座れるし、ホームも寒くない。
*住んでいて歩道も広いし小学校と郵便局が無い以外はほとんど不便は感じません。よい街です。（午後23時を過ぎると秋葉原からの電車で寝過ごすと守谷から帰ってこれずタクシー代が4,000円近くかかるのも注意ですけどｗ）
*近くに２０年以上住んでますが、平日に柏に頻繁に行かれる方以外、おおたかの森とそんなに変わらないと思いますよ．．クルマ使っちゃいますので。今はおおたかの森からＴＸ使っていますが、朝の通勤は快速混むのであえてはずしています。本読みたい時は普通を選んでます。常磐線に比べたら乗り心地は断然いいです。
*バイパスが出来れば閑散とするのは超郊外の話でしょう。今の16号線の交通量が減ればバスも定時で走れるようになるし、買い物も渋滞無しで行けるし、むしろ住環境として良くなるでは？しかし16号線が近いといって難癖をつけたかと思えば、バイパスが出来ると閑散とすると言ったり、よっぽどこの辺りの人気を落としたいんですね(笑)
*まあ、はっきり言えるのは、都内に比べれば空気は綺麗。R16沿いの商業施設が充実しているし、そこまで自転車圏内。マンションは駅から3分。柏駅までは、車で行く人がほとんど。おおたかの森マンション前から柏駅、都内までに要するに時間と、このマンション前から柏駅、都内までに要する時間に差はない。
*通勤時のTXについて前の方で柏の葉からは座れる可能性が高いって言ってた人いるけど座れないよ。ここから通勤を考えてるくらいならそれくらいは先に調べておかないとね。*駅近に惹かれるという交通の便を重視して検討する人が大半なのに快速停車ならともかく各駅で時々座れるか座れないかは何も自慢にもならんし嬉しくもなかろう。
*通勤時間帯で常に座れるような状態では東京延伸は望めないので、座れない位たくさん乗って欲しいです。
*各駅でも北千住まで20分、秋葉原まで30分なんだから、立っていても問題ない距離だと思う。秋葉原に関しては帰りの列車は待てば必ず座れるから恵まれた通勤だと思う。
*ラッシュ時間に座っていきたい人やどうしても快速が止まらなきゃいやな人はここは検討から外れているので、守谷のマンションのスレにどうぞ。
*立ち覚悟で快速停車か各駅で座れるかどっちかなら守谷じゃなくても考える人いそう
各駅でも快速でも立ちなら断然おおたかの森だろ守谷って・・・さらに東京から離れてるし冗談キツすぎて笑った。
*柏の葉キャンパスからは時間帯によって座れることもある。しかしまず座れないことのほうが多い。東京まで早い方がいい人は快速がおすすめ。急がない人は柏の葉からでも問題ない。各駅停車でも快速でもどちらも座れないと思っておいていい。（どうせ座れないなら快速のほうがいいとの声がある）
*７時３４分発の区間快速は、つくば始発でした。失礼しました。７時３０分発の各停は、快速や区間快速に抜かれないので、混み方は変わりないですね。７時３２分発の各停は、３４分発の区間快速に抜かれるし、守谷始発なので、柏の葉到着時点で１両に１席ぐらい空いているのを見たことがあります。私も座れないなら快速が良いと思います。
*６時前の電車なら区間快速も普通も座れますよ。６時５分の区間快速も各車両数席空席があって柏の葉で満席という感じです。

==構造・建物==
*朝、結構揺れましたね。入居後初めての地震体験です。円を描くように揺れてました。もっと強いのが来たらどんな揺れをするのか怖いです。
**９日の地震のほうが、もっとゆれてましたよ。それも長く。
**ここは制震、耐震、どっちですか。
**両方です。棟によって違いますＡＣＥが制震でＢＤが耐震です。うちは耐震の方ですが、結構ゆっくり揺れてました。細かいガタガタって揺れを想像してましたがちょっと違いました。
*うちはＣ棟があるので富士山が見えないんですよね。毎日、強烈な朝日を浴びて朝食食べています。日の出をとるか、富士山と西日をとるか、皆さんはその事も考慮して購入したのでしょうか？
**富士山はやっぱり気になりましたよ。あと線路までの距離も気にはなりました。予算があればＡ棟の高層階の南西向きが良かったな。結局、富士山を諦め、朝日を取りました。

==共用施設==
*もうE棟の入居が始まって数ヶ月経っているのに、管理センターが何かをやって効果があったのでしょうか？未だに、迷惑駐車が多いのではないですか？解決できないところに相談したしたところで、解決できないのでは？
*駐車場の再抽選についてどう思いますか？
**必要ないでしょ。だいたいまだ住んでから一年も経ってないのに、早すぎる。
**抽選自体が必要ないでしょ。
**駐車場は２年更新です。新たに契約を行うのですから場所を変えて何らおかしい事はありませんね。変更しない理由の理論形成は出来ないです。再抽選派が多く出て来たら抽選せざるを得ないです。
*住民板に駐車場は１階から７階まで料金一緒というのは本当ですか？じゃあいいところはすでに埋まっているんですか？
**駐車場は先着順ではないのでいいところが埋まっているわけではありません。既に入居済みの部屋もその時点で未入居の部屋も同時に(公平に)部屋単位で抽選されている為、部屋に紐付き区画は既に決まっていると思います。

==設備・仕様==
*通常、オプションでUVカットフィルムを貼るから、売れ残ってる部屋を購入される場合は床の日焼けは覚悟していた方がいいよ。まさかここの住民でそれを施工してない人っていないよね？
**フィルムって。車じゃないんだから。UVカットガラスでしょ。通常は。
**まさかUVフィルムを貼る人がいたことが驚きだ。
**UVカットフィルムのオプションがありましたが、3年くらいで効果がなくなり張替えが必要なんですよね。意外と知らない人が多いんです。
**uvカットガラスは高すぎますよ。知人が戸建て建設時に検討してましたけど、結局フィルムにしてましたね。フィルムなら廉価な物は、一㎡10000円位でありますよ。
*棟によってバラツキはありますが気づいた事です。床暖房の性能は上がっている。高温時の抵抗アップ。ライトアップ等、共用部にLED部分が多い。型板ガラスは高級になっていた。旭硝子最新版。ホーロートップコンロの型は一番街も同じかな？耐久性が良くなっている感じがした。一部だけ長期優良住戸があるらしい。将来、電気自動車対応可能なように共用部に配線準備。
*二番街、見てきました。床暖房ありましたが、ディスポーザーはありませんでした。理由は、管理費や自己負担金が楽だそうです。また、床の素材が安物でした。
*ディスポーザーが無い物件は朝のエレベーターとゴミ捨て場が強烈に臭います。廊下やエレベーターに汁をこぼす奴がいます。正月等で収集の間隔が空く時はゴミ捨て場がパンパンで溢れます。しかも冬でもニオイは強烈です。

==間取り==

==買い物・食事==
*いつも思いますが、ららぽーとが閉まった後の夜遅い時間に帰って来て駅前で食事できる場所が欲しいです。ファミレスとか。
**たしかに
**ミニストップの隣あたりに、ぜひファミレスほしいですね～。
**確かに。毎日マックは嫌だ。
*ツタヤはかなり遠いですね。徒歩はちょっときつい距離ですし、車は土日の昼間は渋滞するのと、一番街の駐車場は一度出ると（立体の数周も含めて）戻ってくるのにやたら遠回りになるので、ちょっと借りに出かける、という感覚ではないですね。
**１６号を渡りますが、マンション駐車場を出た道をまっすぐいけばいいので。しかし利用頻度は減りました。新作は殆どららぽのMOVIXで観てます。土曜日夕飯食べてからレイトショーを観る．．．やっぱり大画面、いい音響！
*すいません。どなたか近くにコイン洗車場を知りませんか。以前住んでいた所にはいくつかあったのですが、ここでは見つけていません。
*パン屋さんのサフラン柏の葉店の手前（柏の葉公園寄り）にあります。ﾌｧﾐﾚｽ通りと呼ばれている通り沿いにあります。結構広いので我が家は利用しています。地図はサフラン柏の葉のＨＰを参考にして下さい。
*Ｂ棟店舗の空いている部分に、フューチャーデザインセンターというのが入るようですね。
*みなさん家具はどこで買われているのでしょうか？おすすめのところがあれば教えてください。
**16号沿いの家具M○Xは最悪だ。アウトレットだから物はそれなりと割り切って買ったが、納品の時に壁やら床やらキズだらけにされた。従業員とサービスの質が悪すぎ。
**ニトリの場合、ニトリオリジナルではなくフロアには国内メーカー品が混在していますので、メーカー品を選ぶと良い物が見つかります。
**アクタス。ここを購入した時に、頂いた券で購入しました。セールも年に何回か、良くやっているので、いいものが、安くで購入できたりします。
*CAFE AGORA は、普通のカフェでなくて、産官学（三井、東大、柏市）が後ろ盾のものでしょうね。ということは、このカフェとスマートシティは同居する可能性も高そうですね。
*個人的には、スーパーはららぽーと内の東急で十分です。東急は廉価なものから少し値の張るもの（たとえばお味噌の品揃えは300円位から1500位のもの）まで扱っているので、日常の買い物には困りません。おおたかのフードメゾンはものすごーく羨ましいですけど。駅前交番と居酒屋ｗは是非ともほしいです。
*高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。
**自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな。
**そんなことないですよ。学生さんがたくさんいれば活気が出てくるのではないですか？なんといってもキャンパスシティですから。現に昼間は高校生が多いですよね？大学生も多くなるだろうから、カラオケ屋さんとかパチンコ屋さんはできる可能性が高いですよ。賑やかになることを期待しています。

==育児・教育==
*柏の葉にできる小学校の建設について、周辺住民が少ないので意見を聞くつもりは無いようなことを柏市役所は言っているようですよ。
**大丈夫ってどういう意味ですか。きれいな小学校ができるなら、いいんじゃないですか。
**柏市にしてみれば住民の意見なんて聞いていたら面倒なことが増えるだけだからじゃないの。ここの住民はいないことにされているのが気になったけど、しかたないのでしょう。きれいな小学校ができるかどうか分かりませんがあまりマンションとは関係ないでしょ。
**私は就学前の子供を持つ親なので、そうも言っていられません。きれいなだけで教育面での特徴のない小学校では、キャンパスタウン計画への期待が薄れる気がします。折角、産官学民で地域の開発を進めていくエリアなので、住民の意見も広く聞いた小学校・中学校を作ってほしいと思います。
*学校がきれい、新しいと良いって言った人へ。そんなのは優先順位がかなり低い事ですよ！
**えっ　そうなの！？
**学校がきれいで新しいのは最初だけですよね。すぐに汚れますよ。そんなことよりも、学校が如何に子供たちの能力を引き出すようなカリキュラムを進めてくれるかの方が大事だと思います。もちろん、すべて学校任せということではなく、家庭での教育もしっかり続けるつもりです。
**きれい、とは観点が違いますが、新設の学校は子供たちの安全を守るという意味でメリットがあると思います。耐震基準であったりセキュリティであったり…｡以前子供が通っていた学校は歴史が古く伝統もありましたが、耐震とかそういう点で心配があり、万が一阪神大震災のような災害が行ったら、身の安全が不安だな、と心配しておりました。
*来年、小学校に上がる子供がいるのですが、今年四月に守谷に新設された私立小学校「つくば国際大学付属東風小学校」も併せて検討しております。詳細は5月1日に実施される学校説明会にて確認しようと思いますが、実際にお子様を通わされている父兄の方などがいらっしゃいましたら、ご感想などをお伺いさせていただだきたく思い、投稿をさせていただきました。
*小学生の子供がいるなら、守谷の戸建で伸び伸びと育てた方がいいんでは？（守谷の戸建に２０年住んだマンション住民より）
**守谷だと通勤が絶えられないぐらい遠い気がします。
**守谷だと始発で座ってくるんだから、それほどは関係ない距離だと思う。駅までの距離や時間は知らないが。
*今後の参考のつもりでMRに行ったんですが、夫がかなり本気になってしまいました。現時点の状態だと、マイカーなしの我が家には微妙な環境だなぁと思ったのですが…。来年幼稚園の子供がいるんですが、入居者の方はどの辺の幼稚園に通っていますか？バスが来ていそうな園が結構いっぱいありますよね。
**割高と感じなければ非常に稀なマンションだと思います。幼稚園児はいないから正確にはいえないけれど、皆さん苦労はされていないようですよ。幼稚園には問題があるとすれば、受験塾がないですね。柏に行かないと。これも数年で解決すると思いますが。

==周辺環境・治安==
*今日、気づきましたが、１４９街区のミニストップよりで、区画割がされており、ブルトーザが地面を均してました。何か、出来そうですね。
**住んでる人なら分かり切ってることですよ！
**こんな感じ千葉県柏市若柴173番地8 柏の葉キャンパス151街区 A-0000。
**住民表上の住所も”柏の葉キャンパス151街”必要ですか？
*毎週水曜日20時から15分間、手賀沼で花火があがるそうです。ご存知でない方がいらしたらと思い書いてみました。今夜、雨が降らないと良いですね。
*先日お隣の流山おおたかの森駅に行ったら、駅前に交番ができていました。ぜひ、柏の葉キャンパス駅前にも交番ができてほしいものです。
**この前の理事会報告で、郵便局・交番を、空きテナントに誘致活動中って、書いてなかったでしたっけ？
*開発途上の空き地（原っぱ）の多い地域というのは風が強くなります。遮る物が無いからです。森では起きないのに、砂漠には砂嵐が吹くのと同じです。でも周りの開発が進むうちに風は落ち着いてきます。柏の葉公園も開発当初は風が強く自転車で行くのに苦労しました。でも木々が大きくなり、周りに住宅が建っていくうちに強い風は吹かなくなりました。ここも風が強いのは今のうちだと思います。
*先週の土曜日はバルコニーから７ヶ所ほどの花火大会を確認できましたよ！とはいっても小さいですが（笑）大宮とか高崎の方角ですが、どこの大会かは調べてないので判りません。
**長岡の花火を見に行かれたことがある方、いらっしゃいますか？今年、行こうと思ってるのですが、車と電車、どちらが便利ですか？
**聞いた話ですが、車で行くなら前泊した方が楽みたいですよ。地元の方だけでも、相当混雑するらしいです。我が家は新幹線で行く予定です。
**次の土曜日は取手の花火ですね。遠いですが、東側からよく見えると思います。
*ここの南側の土地が近隣商業地なのか第1種低層住宅地なのかページによって記載が異なっていますが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？目の前が第1種低層住宅地だと眺望・日照の面からとても嬉しいのですが。
**目の前は近隣商業地域だと三井の営業からは聞きました。角地優遇とかを受けられるので、一番街と同等の容積率が確保でき、そこそこ大きな建物が建つ可能性があるとの事です。ただ、その奥の土地は三井が所有しているものらしく、三井が南側の土地を抑える事ができればある程度配慮はするだろうが、そこは商売なのではっきりした事は言えないと言われました。
**用途地域が”第一種低層住宅地”になってますね。これはミスで近隣商業地が正解です。
**確かにここの場所に建つものも興味ありますね。以前の書き込みで、ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるとのことでしたから、その管理室みたいなものですかね。
**Ａ棟やＥ棟の東側の土地は第一種低層住宅地ですから、どちらにしても高い建物は建たないのではないでしょうか？
**第一種低層住宅地ではなく第一種住居地域だと思います。10階建てくらいのマンションが建つ可能性があると三井から説明を受けました。
*我が家は東京埼玉南部千葉北部エリアで数年でかなりの数30くらい物件を見ましたが、比較すると、立地条件、建物自体、仕様設備もここは群を抜いて優れていました。へたすると?都心のマンションよりも良かったです。価格も市川の駅前マンションより同じ広さで2000万円程安かったです。駅前でこれほど素晴らしい物件に出会ったことはありませんでした。
*そういえば、元々ここら辺に池があったよね？　今も少しあるけど、それが当時のものか分からないけどさ。えーと？　ひょうたん池じゃなくて、ぶくぶく池じゃなくて、こんぶくろ池かな？つまり、この辺は池があるくらいの湿地帯なんでしょう。
**貯水池、ららぽ駐車場の西側と辻仲病院の北側にあります。後者はかなり広い。
**ここは湿地帯ではないですよ。もともとゴルフ場です。その前は軍隊の基地があったようで沼地が広がっていた歴史はありません。
*いつも気になるのですが、マンションの周りや中央の公園まわりのタイル張りの通路が隆起、沈下してません？すごく凸凹してるなと・・・柏の葉キャンパス駅との境は沈下してるし。以外と地盤悪いのかなーと思ってしまいました。
**ここらの地盤は良くないのですか？購入を検討していますが、周辺の状況を知らないものですからどなかた教えてもらえませんでしょうか。
**たしかに沈んでるところがあって、雨の時には水溜りができてしまう箇所がありますね。でも２,３年でこの程度の凸凹は、地盤というよりも造成工事の手抜きかと思います。地盤の不等沈下だと、もっとラインになって沈下したり一方向にずれたり、盛り上がったりするものです。
*一番街の優位性は、やはり駅までの距離でしょうか．．１４８街区（駐車場）を横断するのに３分かかりました。それから道路（横断歩道？）をわたって１４７街区までだと５，６分はかかるでしょう。今建設している１４７街区の低層棟（７階建て）は、仕様が随分違うように見受けられます。バルコニー、外廊下も狭いですし、部屋もそれほど大きくない？ように見えます。病院と並んで、城壁のようだしｗ２５階建ての中層タワーは内廊下と言われてますが、どんな仕様になるのでしょう？一番街は堅牢なイメージがあるけど、構造としての優位性があるのででしょうか？
*秋葉原まで家を出てから35分だし、広さや設備も満足出来るし、管理もしっかりしているし、値段だけの価値はあると思います。網戸の隙間から虫が入ってくる事を除けば、マンション自体には大満足です。ただ、新しい街だけに不便な点もいくつかあります。筆頭は郵便局が近くにない事ですね。これは住んでみると想像以上に不便なので、検討中の方はよく考えた方が良いと思います。大型スーパーが無いのも不便ですね。毎日の生活にはららぽーとよりもイオンやヨーカドーの方がずっと便利でしょう。マックを除く全ての飲食店が10時に閉店してしまうし、図書館などの施設は柏駅周辺にあるし、ここは柏市の外れであることも心にとめておいた方が良いと思います。

==周辺施設==
*あの土地が地権者保有って…真剣に言ってるの？頓挫した別館の連絡通路を作るためのスペースじゃなかった!?
**連絡通路は別の場所だよ。エレベーターそばとトイレのそばで、スペースは出来てる。あの空き地には居酒屋とかが入るビルが出来ると聞いてたけどね。
**確かに凹んだ土地が「連絡通路を作るためのスペース」というデマが流れていた事ありましたね。
*今日、辻中病院の近くを通ったら、病院の南東側の空き地（ＴＸ線路側）に、建設関係の事務所みたいなプレハブが２棟設置されて、中には人も居ました。歩道には、ちょうど１４８街区の建築予定の立て看板もあって、なんか、ついに１４８街区が動き出すって感じに思えました。どなたか、詳細ご存知ですか？
**148街区の線路側だと、ツインタワーの建設工事ではなく、多分これだと思います。
**なるほど、その可能性のほうが高いですよね。ツインタワーだと、現ララポの青空駐車場も絡んできますから、簡単には運ばないですよね。
*道路はさんでA棟の反対側。何か建設してますが、何ができるんでしょうか？
**Ａ棟北側には 147街区の物件（二番街？）のマンションパビリオンができます。一番街に比べ、タワー棟と低層棟での部屋のパターンが多いのでパビリオン内には４つのモデルルームができるとのこと。今年の冬に販売開始し来春入居です。辻仲病院の向かいの棟の一階部分には辻仲病院にはない診療科で構成される医療モールができるとの情報です。**また医療テナントですか。ホントに芸がないね。１番街もクリニック入れて半年で閉鎖しているし…。辻中病院にない科目っていっても小児科も歯科も周りに揃っているのにね他に何科があるっていうんだろうか？
**辻仲病院の向かいの棟って１４７街区の事ですか？医療モールのオープンは竣工の平成２４年とかですかね？
**私は医療モールでも出来てくれればありがたい。医師との関係は相性ですから、自分と治療方針が合う医者を探せるよう、選択肢がたくさんあるのはいいことだと思います。またその医師や診療所関係者がTX沿線やこの地域に住んでくれる可能性もあるわけですから、地域の発展にとっても悪い話ではないでしょう。私の知り合いの地域は、いわゆるニュータウンですが病院が近くになく、信頼をおける開業医も少ないため、車で大病院に行くらしいですが朝早くに出かけても待ち時間が長く一日がかりだと言っていました。
**確かに贅沢かもしれないけど柏の葉キャンパス駅前クリニックみたいに空きテナント化するのは勘弁して欲しい。他にも柏の葉キャンパス駅前に医療モール予定があるけどそんなに需要があるのだろうか？
**ここは圧倒的に人口が少ないから同業種入れたら共倒れする可能性あります。東急も最近売上が上がったみたいだけどもう１件スーパー出来たら撤退だろうね。むしろ駅前にない業種を入れてほしい！
**1Fクリニックの失敗は駐車場がクリニック前に無いからでしょう。車で行こうとした場合、何処に停めるんでしょうか？マンション住民や近辺の住民だけを相手にするには人口が少なすぎますよね。
**１Ｆの整骨院さんは、ららぽーとに駐車できる旨リーフレットに書いてありましたよ
確か歯医者さんもそんな説明だったと思います。駐車場まで距離がありますが、狭い駐車スペースにきつきつで停めるよりは、運転自信なしの人は広々とした駐車場の方が安心感が勝るかも？
*今日、B棟1階（以前に柏の葉駅前クリニックがあったところ）で、上原クリニックの面接を実施していますね。同じ場所に、ようやくクリニックが開院するのでしょうか。だとすると、待ち望んでいたのでうれしいです。何科がOPENするのか情報をお持ちの方がいらしたら、教えて下さると助かります。
**それ内科です。同じ内科が潰れた場所で大丈夫なんでしょうか？ほかのテナントが良かったです。
*東側の手賀沼の奥にある三角屋根の建物がなにかを確認できましたので報告致します。千葉ニュータウンにある三菱東京UFJ銀行千葉センタービルでした。丁度社員が大勢出てきたので5時に帰れるみたいですね。うらやましいです。
*少し南下した若柴の交差点わきには馬頭観音を奉った長覚寺があり、大正時代まではずいぶん栄えたそうだ。
*昨日16号を通って思ったのですが、市場・葬儀屋の更に奥にある３棟ぐらいあるマンションは日当たりも良さそうですよね。いつ売り出してたものだったのですか？売主は？あのマンションが16号より更に駅に近い立地なら、このマンションより良くて完璧な感じがしました。
*自転車で10分の所にある田中郵便局が、遠いと感じるか、近いと感じるか、個人の見解によって違うようですね。

==その他==
*ここに住み始めてちょうど丸一年ですが、ほんと快適ですよ。マンションの仕様は文句なしだし、駅徒歩3分以内なのに閑静だし、ららぽは日常使いには十分過ぎるし、国の実証実験で色々な補助金もらえる上、最先端技術を最初に体験できるし、何より街で毎月あるイベント（マルシェ、ピノキオプロジェクト、ハロウィンやららぽでのコンサートや子供向けイベント等）で、少なくとも私も子供も日常生活が今まで以上に楽しくなりましたよ。
*少し高めの価格とは思いましたが、住んでみて購入してよかった　と思っています。
**TXは朝の時間帯の本数も多く、混雑度も社内で充分新聞を読めるくらい。(7時台前半です) 揺れもすごく少なくて、今までの常磐線、メトロに比べてはるかに快適。
**駅からすごく近くて、雨でも歩くストレスを感じない。
**駅にはコンビニがあり、通常の生活はららぽーとで充分間に合う。平日も意外と込んでいるのにびっくりです。
**いつも、警備の人、掃除等のメンテナンスの人が巡回していて、とても安心感がある。**マンション敷地、近隣は緑が多く、玄関からは筑波山もきれいに見える。
**ライブラリー、キッズスペースも充分な広さがあり使いやすい。無料の貸し電動自転車もgood。
**車で10分範囲に、食品スーパー多数、ニトリ、ヤマダ電機、コジマ等量販店、サイゼリヤ、餃子の王将、回転寿　　司その他多くの外食店等々があり、買物等に不便することはない。
**駅前に、パチンコ、風俗関係の店が無く、子供にも安心。(依然住んでいたところでは、キャバレー/居酒屋の呼　　び込みが多く、駅前のコンビニには言っちゃ申し訳ありませんが不良っぽい中高生もたむろしていて、夜小学生　　の子供を歩かせるのは嫌でした。)
**部屋は、外部の騒音も聞こえず、各種装備(床暖房、ディスポーザー、食洗器等)も便利。
**コンシェルジェ、管理サービス、アフターサービスの方は総じて親切で丁寧に応対してくれる。
**困ったかなと思うのは
**TXの料金が高い
**万一TXが普通になったときの代替交通手段が無い。(柏までのバス便が良くない)
**東急ストア(ららぽーと内)が10時でしまってしまう。
**図書館が近くに無い。要望を言い出せば勿論きりがありませんが、特別大きな不満を感じるものはありません。都心の億ションに住んでも不満は出るに違いありません。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%B9%E4%B8%80%E7%95%AA%E8%A1%97 「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64727/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46821/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46513/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part4 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46650/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　その5 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46780/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Part6 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46733/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Ｐａｒｔ７]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46656/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46547/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part9 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46374/ パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64729/ パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47234/ パークシティ柏の葉キャンパス[ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47144/ パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ２ [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47032/ パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３ [ 住民専用 ] ]

ファイル:パークシティ柏の葉キャンパス一番街外観.jpg

2010-05-06T13:07:40Z

Miyaken:

千葉県/浦安市

2010-05-05T14:56:56Z

Miyaken:

*[[アルファグランデ新浦安弐番街]]
*[[エクセレントスクエア新浦安]]
*[[プラウド新浦安]]
*[[プラウド新浦安マリナテラス]]

プラウド新浦安

2010-05-05T14:55:56Z

Miyaken:

[[ファイル:プラウド新浦安外観.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観]][[ファイル:プラウド新浦安外観_2.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観_2]]

==物件概要==
*所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
*交通：JR京葉線「新浦安」駅「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
*総戸数：733戸
*構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)19階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年1月
*施工：清水建設
*売主：野村不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*南西側（パークサイド側）に関しては、一般的に、北側（陸側）の方が値段が高かったのですね。恥ずかしながら、南西側の住民でありながら、知りませんでした。海に近い方が高いと思ってました。
**価格表をごらんになれば一目瞭然。まず南西側については、現在Ⅲが建築中の敷地は、土地の入札前の時点で、１４Ｆ建てマンションが建つことは想定されていたので、その影響が少ない北側は、特に中層階については南側より値段が高くなっていたかと思われます。南東側は６～７Ｆ以上で多分海眺望なので、値段は高めですね。ただ、両面バルコニータイプ、120平米超えの物件が少なかったりするので、最終的には個々の好みによるでしょう。
**私は両方見て、悩んだあげくに海と都心を両方望める南西側高層階に決めました。改めて価格表を見てみると、南西側、Ⅲの影響を受ける１５Ｆと、おそらくセーフの１６Ｆの価格差って、100万前後だったのですね。他の階層を見ると50万くらいなのですが、この100万を払う払わないは、判断難しいですよね。
**パームコートっ平均100平米以上あるんすね。プラウド3は70平米中心と、名前忘れたけど、営業の頼りないのが言っていたのですが、営業トークでしたね。
**プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない。値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い。結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうか。
*プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。
**下がる理由、何があります？見当たりませんが…。
**今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。
*モデルルームの駐車場を壊し始めたように見えます。売り切れたんでしょうか？
**すでにちらほら居住中物件が売りに出されてます。個人的には「2年足らずで売っちゃうの？」とびっくりですが南東の最上階7500万2LDKは我が家の家族構成には結構いいんですよねー。マンション内買い替え？なんて財布的に厳しいのです無理ですが、ここは部屋数さえ気にならない家庭だったらお買い得かもなんて思って見ています。
*最新号のマンションズで販売戸数２８戸と出てたので、まだそんなに残っているのかと驚きました。２月くらいには残り数戸のように書き込まれていたのにね。実際は100戸近く残ってるのかもね。なんやかんやいいながらその程度の物件だったのかもね。
**733戸のうち数十戸がまだ売れてないとしてもあまり気にならなかったのですが。前に写真が投稿されてたと思うのですが、最近見た駐車場も９割は埋まっている感じで、100以上残っているとは思えなかったです。
*私は、竣工後間もなくの契約でしたが、その時でも値引き交渉できましたよ。別に竣工後一年経とうが経とまいが、その前から、特に高層階高額物件については、値引き提示はある人にはあったと思います。同時期に竣工した都内野村物件でも同じでした。
*営業さんは残りの全ての物件をOPENにしてくれましたか？なぜ他人にここを薦めるのか？貴方の予算内で何物件紹介されたのか？
**Yesだと思います。30戸弱でしたよ。値段入りで。売れてないのにOPENにしてない物件があった可能性は論理的にはありえますが、全部売りたいんでしょうからその可能性は低いかなと思いました。ここ争う気ないです。
*契約済み者で恐縮なのですが、あと○戸なんでしょうか？
**あと２６戸
**あと100戸を切ったのは間違いないようです。
*プラウドIの元値5940万円の物件が中古で5080万円とチラシで出ていましたね。６階南東側でそれほど条件の悪い部屋ではない。それでも売れていない。やはり市場は正直。土地入札失敗価格１０００万引かないと売れない。つまり、１０００万引きなら買っても良いと言う事かな。
*いま４５００万円くらいで買えそうな部屋ありますか？中古でも良いので。
**南東側６階が50になってしまったので、南西側の低層では45は十分ありうるでしょう。交渉しだいですが。
**住宅情報ナビによりますと、あと１５タイプ２４部屋となりました。なんだかんだで、確実に契約は進んでいます。
**残り８０戸を切ったかもしれませんね。
*検討者です。物件価格5500万としたら、普通頭金いくら入れるの？頭金1000万の残り30年ローンだと厳しい？
**１０００万では辛かろう。経済がどうなるかわからんから。
**1500万は無いと厳しいのでは。デベのHP見ると購入者インタビューで頭金1000万円で購入している人がいるが、実際1000万円の頭金では返済が厳しいのでは。DINKSなら可能だろうが。

==交通==
*シャトルバスにて・・・チケット出さない人を見かけます。特に深夜バスは、ひどすぎます。セコくないですか？　同じ住民として、情けないです。運転手の方も、チェック、徹底して欲しいです。
**パスポート持ってるだけでは？
**私も最初は、「パスポートあるからかな？」って感じだったんです。しかし、ここ数ヶ月、乗り降りする人の中に・・・いるんです。
**とりあえずは、管理組合に「チケット・定期のチェックを厳重に願いたい」と投書しておいたらいかがでしょう？バス会社に通達してくれるはずですから。
*本日新設された28番バスですが、残念ながらプラウド前には停まらないのですね。この分だと、海側の橋が完成した後のバス経路も、高洲海浜公園止まりにされそうで先が思いやられます。
**プラウドの最寄からのバスは１０番、１９番、１５番、１８番、２５番、プラウド専用バス（送迎バス）、高速バス、があり、１０番または１９番を利用している私の場合は、駅から３分や５分のマンションよりも、はるかに便利なのですが・・・。又、１８番の場合は、便によっては浦安駅まで直行ですし、２５番バスは舞浜まで直行です。高速バスは東京駅・秋葉原駅まで行きますし・・・。
**働く主婦としては、新設28番がOKストア横に止まってくれるのはとっても便利です。それにしてもここ見るまでまたバス路線が増えたこと知りませんでした。
**高洲方面行きのバスは、ほぼ高洲海浜公園が終点となっているので、三井ガーデンホテルの次の停留所になるであろう高洲海浜公園が、いつも通りの終点となってしまった場合、さすがに遠くて歩けないと思った次第です。高洲海浜公園終点の後、高洲海浜公園始発のバスとして駅に向かうのでしょうが、終点を設けずにそのまま循環してもらったほうが利用しやすいと思います。今後、塾や通学で、子供が一人で利用することを考えても、多少乗車時間が長くなっても、少しでも家の近くの停留所に停まったほうが安心できます。
**現在、運航している10番、15番、18番、19番、25番、プラウド新浦安送迎バス、又、高速バスでは、足りず、更に、「28番もプラウド新浦安の近くに来させろ」と言う事でしょうか？。その理由は何でしょうか？。新浦安でどこを探しても、プラウド新浦安ほど、バスの利便が良い処はほかに無いと思慮していますが。
**新浦安駅から乗る場合、１５番か１８番と１９番は、ほぼ同時刻に出ること多いから、ならば、ＯＫストアで買い物する理由が無い場合は、迷わず１９番選ぶでしょうね。私もそうですから。その分、一本タイミングを逃すと、どの系統もかなり待たされることになるので、できれば、昨年度までのように、これら三系統の時間はずらしてもらえたら、乗り分けられて有り難いのですが、これは、プラウド住民のわがままかな？
**１９番が乗れなかったら、１０番バスを乗れば良いのでは？１０番バスだと高洲３丁目にとまります。
*25番かシャトルバスで舞浜へ行き、TDL前からリムジンバスに乗る方法も気がつきました。こちらの方がリムジンバスの本数は多いのですが（そのかわり、舞浜までの本数が少ない）、予約制ではなく、舞浜のホテルを経由してから来るので、乗れるのか不安です。利用されている方がいらっしゃいましたら、どんな感じか、併せて教えて下さい。ちなみに12時半発の飛行機を予定しています。曜日は未定です。
**出張で良く羽田に行きます。平日ですが、３０分あれば着きます。速い時には２０分ほどの時もありました。土曜日の昼間だと、もう少し余裕見ておいた方が無難かもしれません。空港にはギリギリで行くものではないので（子連れなら尚更）、舞浜に出るよりはオリエンタルの方が良いと思います。　バス来るまでロビーで待てますし。
*タクシーは舞浜までしか利用したことがないのですが、新浦安駅まではおいくら位かかるのでしょうか。それにしても、いざという時にタクシーに飛び乗れる環境なのは安心できますね。
**１０００円弱くらいだったかと思います。
**新浦安までのタクシー代は、待機している車輌を使えば1000円前後。迎車で1200円前後です。
*なんで駅から遠い話が出ないの？駅までの通勤時間も入っていないよね？
**OAZOの有る丸の内北口ビルから自宅の玄関まで、今日は45分でした。まあ電車もバスも待ち時間が殆ど無かった事も有るけど。駅のホームまで徒歩10分位だから、東京駅京葉ホーム付近なら、40分位でしょうね。ところで、新浦安でカーナビに館山あたりに行きたいと入れると、首都高－アクアライン経由で行けと出ます。千葉市付近の高速は渋滞が酷いので、時間的にもこっちの方が早く着きます。まあ、新浦安はそんな所です。
*都心に近くて通勤時間が短い、１００平米以上あって、共用施設が充実してる、って条件で探すと、ココ以外には無いので買っちゃいました。半年前だけど。
**車通勤やリムジンバスで通勤している以外、通勤時間短くないですよ。通勤時間帯はプラウドからバスで駅まで１０分はかかる。ドアツードアで考えれば、家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分、京葉線東京駅まで電車で２０分、本当の意味での東京駅まで歩いて１０分合計50分位かかります。
**それら全てプラウドより２０分以上通勤時間が長くなるんだけど。それに誰かが書いてたように、通勤時間が大差なければ電車に乗ってる時間が短い方が断然良い。海浜幕張までさえ耐え難い乗車時間なのに、蘇我とか超無理。
**東京駅直通バスで、２５分だけど？朝も湾岸線が渋滞しなければ、本当に３０分くらいで行けるよ。事故等で渋滞しても、運転士さんが葛西インターから乗ったりと臨機応変に対応してくれるから、４０分で着く。しかも指定席状態で、超らくちん。
**東京駅で山手線に乗るのはかなり近い。京葉線からの乗り換えとはわけが違う。銀座線の京橋駅、日本橋駅も５分以内で行ける。都バス乗り換えという人もいる。そして、八重洲には大きな地下街があって、帰りなどは、バスの時間まで買い物ができる。
**海浜幕張までって、結構遠いよ。あんな満員電車からはさっさと降りたいでしょ。しかも朝のラッシュはかなりすごいよ。舞浜まで２０分以上キツキツでしょ。そんな毎日耐えられない。
**赤坂ですが、通勤時間は４０分くらいですよ前に住んでた世田谷と変わらないですね。そこは賃貸でしたので駅から徒歩でしたけど。毎日１０分ちょっと歩くのは正直大変でしたね。

==構造・建物==
*みなさん、湿気対策はどうされているのでしょうか。今では窓を締め切っているようが良い状態なのですが。
**私は中階層ですが、快適ですよ。昼間は、扇風機をつけていますが、エアコンには及びません。夜は夜で、網戸で、涼しいのですが。
**当然ですが、日によって湿気具合は異なりますが、低層階の我が家でも扇風機で間に合ってます。夜は逆に風通し良すぎるときは肌寒いくらい。ただ、洋服掛けにかけておいた革のベルトはカビました。
*南西側の１４Ｆだと海が見えなくなりますか？。１３Ｆ以下だとＯｕｔだと思いますが、１４Ｆはどうでしょうか？。
**南東側の棟と南西側の海側の棟は14階建てなので、屋上設備などを考えると、16階以上じゃないと、パームコートを越えて海を眺めるのは厳しいのではないでしょうか。我が家は、見越せないので、バルコニーから斜め左に海を見る感じです。富士山とディズニーランドは大丈夫そうです。
**南西の中層階住人です。残念ながら、富士山もＴＤＬも隠れてしまいます。左手に見える海と葛西臨海公園の観覧車が維持されそうです。あとは、ヤシの木をはじめとするパームコートのエントランス付近の雰囲気がセンスあるものとなることを望むばかりです。イメージパース通り、リゾートな雰囲気ならいいですね。
**南西低層階住民です。海はそもそもNG、TDL花火と観覧車、きれいに沈む夕日は確保です。
*南西側は１６階以上じゃないと、新マンション越しに海が見えないのですか
**残念ながら、１５階は、見えませんよ。１６階でも微妙なようです。少し前、掲示板に、ＣＧが張り出されていましたし、この掲示板でも、話題になった記憶があります。
**上の階の１６階でも微妙なのであれば、１５階ではまず無理と考えるべきなんでしょうね。みなさん、入居時に１６階でも微妙と野村不動産の方から聞いていたのでしょうか？。しかし、１５階だと見えると思っていただけにショックが大きいです。仕方ないですけど。

==共用施設==

==設備・仕様==
*テレビ環境に不満がありませんか？CSが観られないなんて今時のマンションなのに…BS/CS共用のアンテナに変えてもらいましょうよ。
**スカパー光以外のe2byスカパーのことだよね？それ以外にも、あまり見る機会もないけど、BS11、12、スタチャンHVも見れないね。ただ、今後、BSデジタルチャンネルはどんどん増えていくので、スカパー光は、今後、どのように対応していくのだろうね？
**そうなんです。あまりにもスカパー光の画質がひどいので…HD時代なのになんでこの画質なのか？なんでこの使い辛いチューナーを使わないといけないのか？せっかくのリモコンのCSボタンを使えないのか？
**スカパー光の画質の悪さは、結構、有名みたいですね。「まあ普通に綺麗には」見えるのですが、映画が好きな方とか画質にこだわる方には気になるでしょう。
**私も管理費にインターネット代が含まれていなくて驚いたクチです。こんな大規模集合住宅なのに、プロバイダ業者と交渉していないのかと。単に金額の高い安いではなく、管理費の運用について賢いかどうかの問題かと感じました。
*ベランダが寂しいので、タイルを敷こうかなと考えています。（ＴＯＴＯ若しくはＩＮＡＸのタイル）が、風が強いので危険かなとも感じています。自分でベランダにタイルを敷いている人はいますか？
**高ぶるお気持ちは、察します。が・・・タイル張りは、そのメンテの煩わしさから、後悔する人もいます。私は、園芸が好きなのですが、「土」や「水」の処理があり、標準のままの方が良いと思っています。タイル張りの方、経験談、如何ですか？
**タイルの下はものすごいことになっています。１ヶ月に一回は外して掃除しないと虫や菌のすみかになります。
**風が強いので飛散対策をしっかり行うことをお勧めします。ちなみに、高層階の場合、積水のクレガーレしか飛散対策ができない覚えがあります。
**ベランダタイルですが、我が家は敷きません。以前の住居で敷いて、大変な思いをしたからです。何年後かに訪れる大規模修理の時は全部はがさなくてはいけないし、はがした時に出てきた虫の死骸の数々・・。
*風呂のエプロンの下が掃除できないなんて・・・。INAXのこの風呂って・・・変？？？。結局、３カ月に１回は風呂の工事屋さんに来て頂き、風呂のタブを外すという大工事をすることとなりました。風呂のタブは掃除中はバルコニーにおいてます。風呂の掃除屋さんではなく、風呂の工事業者さんですので、結構、お金がかかります。どうして、普通に風呂の下（タブの下）を掃除できないのか？
**浴室については、ここの浴室、INAXに野村が特注で作らせたタイプで、そもそも、マンションタイプのリフォームも難しいようです。せいぜい、INAXソレオの浴槽交換が可能なだけらしいです。
**私は、外気浄化フィルターに関しては、エクセル販売株式会社の千葉営業所から購入しています。電話をすれば即日、来てくれると思います。
**うちは、恥ずかしながら、浴槽のエプロンを外した掃除でさえも一度もしてませんが、臭うなんてことは、今のところありませんよ。ただ、浴室に窓があるタイプなので、換気をまめにしているせいもあるのかもしれませんが。ヘドロが溜まる・・って事態は、年に一度の雑排水処理をきちんと行ってもらっていれば、あり得ないことだと個人的には思うのですが・・？
*キッチン上部の戸棚を外し、オープンキッチンにリホームしようかと検討していますが、どなたか、やられた方はおられるでしょうか？。オープンキッチンの場合、匂いや煙がリビングに充満する等を聞きますが、そのあたりはどうなのでしょうか？。
**ここは風通しが良いので、調理中の匂いや煙の充満はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか？我が家もヘルシオ用に吸い込みファン付きの食器棚ですが、ファンを回さずとも匂い、蒸気はこもりません。
**はい、Ⅰ期購入なので、オープンキッチン選択、ミストサウナもつけました。オープンキッチンは気持ちがいいです。欲を言えばアイランド型がいいですけどね。臭いや煙がこもることなどないですよ。
**Ⅱ期契約ですでに部屋は出来上がっていたため、知り合いのインテリアコーディネーター経由で工務店に依頼し吊戸棚撤去しました。はずした戸棚は捨てるにも廃棄料金かかるし、ピンとくる食器棚も見つからなかったため背面カウンターとして大工さんに加工していただきました。

==間取り==
*16階以上に希望の間取りが残っていなかったのと、価格と眺望のバランスを考慮し、完成後の海の完全な眺望は諦めました。但し、南西側では陸側に寄るほどTDLや富士山の眺望が開けの影響が少なくなるので、相応の高さと上記の眺望を優先した形です。そのためか、価格は、陸側に寄れば寄るほど、同じ平米数であれば高く設定されています。極端に言うと、海寄りの中高層と、中程の中層、陸寄りの中低層は同じような価格帯です。
**海眺望確保のため、プラウドを下取り、パームコートを購入なんて考えていたりして？
*プラウドはＬ字なので、交点の辺りだとお互いの棟が目に入ってしまいますが、南西の北側の方たちは、辺も長いし、短い方の辺（南東側）がほとんど目に入らず開けていらっしゃるのではないでしょうか。

==買い物・食事==

==育児・教育==
*ここのマンションの住民の方はやはり私立幼稚園が多いのでしょうか？空きがないので公立に入れたのですが、プラウドの方を見かけなくとても寂しいです・・。
*今日、高洲小学校で、マンション対抗運動会？が行なわれていました。私は、参加しませんでしたが、運営費は、参加者が全額負担されてのでしょうか？　組合が負担しているのなら、金額大小にかかわらず、返金して欲しいのですが。今でさえ高い管理費です。どなたが、実態をご存知でしょうか？
**高洲小学校での歓声はマンション対抗運動会だったんですか。そういえば出場者募集してましたっけ。週末は１０時過ぎまでゆっくり寝ているので正直うるさかったです...。暁星幼稚園の運動会の時も思ったのですが、事前に告知していただけるとうれしいです。スピーカーの音楽や声援などは建物に反射して意外と響くんですよね。確か高洲小学校の運動会はあらかじめ掲示されていたと記憶していますが。
*やっぱり幼稚園は渋谷教育、暁星国際など日の出地区より恵まれているが、なんせ小学校がネックなんだよ。
**小学校は高洲小学区の知人に住所を借りればいいんでしょ。
**高洲小じゃ、入船中学で北小卒と一緒に。意味なし。
**高洲小学校からは　入船中には行かなくて中学からは半分位、私立に行くようです。特にプラウドからはもっと私立中学の割合は多いでしょうね。Ⅲと海側の戸建てが出来ると、モアナの横のグランドに中学が出来るかも知れませんね。
**住所を、一時期ＵＲ潮音の街賃貸や知合いにして小学校をかえるなんかする人なんか
いたとしても、多分１－２名でしょう？
**つくばEX沿線で、新住民と農家に溝があるようなことがデモグラフから、高洲北小でもある。
**確かに目の前の学校に行けないのは不便とは思いますが、高洲北もそう遠くないし。前からレジアスとかこの辺に住んでいて　ここに引越したのであればいいですが、新入で住所がプラウドだと　親が不正をしたとわかると　子供の方が浮いてしまいませんか？でも、中には　いるでしょうが・・・・当然Ⅲも高洲北なんでしょうね、高洲は　レジアスラディアン　モアナ　潮音回りの戸建で児童はいっぱいですので。
**朝８時すぎにプラウドのエントランスから高洲小に通う子供たちが見えますが、結構いるんだなと思いました。不正入学って結構いるのでしょうか。高洲北が気に入らないなら私立に行くべきでは？
**同じマンションの同年代は北小に行くのに、わざわざ高洲小に行くってことは。察してあげなよ。
**「高洲北小を避ける」ことは、「公立を避け私立中学へ」と同じことなんだよ。当事者としては。
**高洲とか北とか盛り上がっていますｶﾞ、実際には、選択できるようですよ。江戸川区などの場合、中学校も選べますか、ここでは制度上無くても、実際には可能です。不正でなく入れます。高洲に行っている方が不正をしている訳ではありませんので注意が必要です！
**こんなの市役所に問い合わせれば？
**レジアス移民で「既に高洲小に通っていた児童」はプラウドから継続して、高洲小へ通学が許可。また、レジアス　ラディアン　潮音辺りは（高洲小・入船中）以外に（明海小・明海中）も選択が可能で許可。プラウドからは「原則」高洲北小なのは、宣伝広告に記載されているとおり。仮に、高洲小も選択可能なら広告にその旨を記載するはずだが、そのような記載はない。
**新町でない浦安市民だが、６年前から学区外の小学校は選択できるようになったよ。子供が適用第一号学年なので。もちろん学区ない優先、かつ抽選だけど。高洲地区の倍率がどうかはまったく知らず。
**選択可能な小学校と、選択できない（限度枠いっぱいの児童数)の小学校があります。調べればすぐわかるが、高洲小は選択できない。

==周辺環境・治安==
*昨晩の花火大会堪能されましたか？うちは、総合公園の芝生から見物しました。徒歩圏内であの規模の花火大会が見れるのは本当にうれしいですね。また今日はとても良いお天気で（相変わらず風は強いが）晴れ渡った広い空がとーっても気持ち良いです。
**今日房総に海水浴にいってきました！いつも思うのですが、ナビはアクアライン経由を指示します。穴川から千葉伝いにいくのとどれくらい違うのでしょうか？ちなみに今日は帰りアクアラインが事故渋滞で、結構かかってしまいました。2時間ちかかったかな。
*本日は東京湾花火大会ですね！南西側中層階以上の方は、是非、お見逃し無く。昨年私はバルコニーから見ましたが、規模が大きいので、ここからでもとても綺麗に見ることができました。
*エレベーターホールから見てても、昼は緑が大きく広がり、潮音を越えた海の向こうにマリンスタジアムや高層ビルが見えます。夜は小学校やテニスコートのナイター照明にレジアスなど家々の照明が綺麗だし、遠くエアレジや、あと京葉線を走る車両の明かりには旅愁さえ感じます。
*いくら共有施設が良くても、古くなれば魅力が無くなり、管理費の面でお荷物に見えてくるものです。高洲地区は、商業施設少なく（将来の土地計画でも建設予定なし）、道路の広さ、電信柱あり等々、街としての魅力は、日の出、明海地区と比較し劣ります。夜にプラウド新浦安付近景色は寂しいの一言です。コンビニに行くにも徒歩では行けません。人通りはバス停にバス止まった後しか、見られません。駅から遠く、コンビニからも遠く、通学できる少中学も遠く、相場価格からも遠いです。
**高洲の開発が一番後ですから現時点で寂しいのは仕方ないと思います。コンビニが遠いのはマイナスですが、商業施設については決してマイナスにならないと思います。住宅の近くに商業施設があるのは個人的には嫌ですし、そういう場所は避けたいです。少数意見かもしれませんが。道の狭さと電柱の問題が一番大きいのではないでしょうか。この辺りは、明海とつながる橋と鉄鋼団地沿いの緑道ができて、街の雰囲気が変わるかどうかにかかっているような気がします。
*高速近いし、スーパーの駐車場とか行きやすいし。二子玉に住んでたけど、国道は混むし、高速までも時間かかるし、デパートの駐車場に停めるのも一苦労・・・駐車料金も気にしながら買い物しないといけない。俺はもう少し駅よりの賃貸だけど、新浦安は住みやすい、過ごしやすいよね。住んでない人にはまったくわからないだろうし、認めたくないだろうけど。都心も銀座から近い。新宿・渋谷で飲み会があると少しブルー。
**新浦安の魅力、特に高洲の魅力は駅から近いからではなく高洲ならではのライフスタイルだと思います。ですので妬み族でしたっけ？が日々の日記のような投稿に難癖をつけていますが検討者は高洲ならではのライフスタイルの情報を知りたいですよ。どなたでもいいですのでライフスタイル情報提供どしどしお願いしまっす。
*利便性の高いマンションなんて腐る程ある。まあ、貴方は新築もしくは築浅でプラウド並の広さの物を想像してるんだろうけど、駅周辺で環境も良好な立地にそんな物件は少ないですよ。利便性・環境を兼備えてる所は広尾・恵比寿・代々木・渋谷区松濤、他港区辺りに多い。広めのファミリータイプなら昭和50年前後築の物でも１億～２億超。貴方達がお住まいの新浦安駅周辺も環境良好でしょう？エアレジデンスは130㎡位の物もありますよ。友人が住んでるけど、最上階からの眺めは良いですね。駅まで濡れずに行ける。商業施設も直ぐ側。１億は楽に超えるでしょう？

==周辺施設==
*南西側の住人ですが、今、野村不動産が新たに建設しているマンションですが（施工：長谷工）、化学物質臭いがもの凄く漂っている様な気がしますが（この数カ月、のどがずっと痛いです）、気のせいでしょうか？。
**我が家も南西ですが、北風の時以外は、リビングの窓は開けません。工事音と砂塵、匂い・・まあ、仕方ないのですが、早く終わってほしいものですね。
**我が家も南西で、窓も開けていますが、悪臭を感じたことは有りませんよ。ただ、南風の際はムッとした湿った風が入り込んできますか゛、砂塵も舞い上がって来ているのだろーなと思っています。でも、バルコニーに砂塵が溜まることも無いので、少量だと思います。投影法でスリーの完成形をイメージしていますか゛、鉄鋼団地が結構隠れるので由としています。
**南西中階層です。網戸のホコリ、汚く多くなってます。プラウド３の工事の産物です…。除去用の拭き取りキットの出費が止まりません！補填請求出来ないものでしょうか？この出費が構造体完成まで続くとなると、キツイです。
**南西住民です。パームコートですか～、白基調で安心しました。プラウド１と調和が図れていると感じました。また、プラウド１・２・３、それぞれの特徴が明瞭で、安心しました。①プラウド南西側とパームコートエントランスまでの圧迫感が、どの程度なのか、体感したい。②海の眺望が、実際、何階から確保されるのか、体感したい。この２点ですね。
**白基調だと、黄色系で統一されているラディアン、レジアスやプラウドとちょっと違ってきて、潮音の街と似た感じになりますね。イメージ通り、エントランス側にヤシの木が植栽されるなら、高洲四丁目のパス停あたりも素敵になりますね。
**私も高洲四丁目バス停を使うことが多いので、こんなイメージのマンションを建ててくれるのなら、雰囲気が変わって凄く良くなるなあと楽しみです。とにかく、植栽に工夫を凝らしている感じがしますね。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%96%B0%E6%B5%A6%E5%AE%89 「プラウド新浦安」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/ プラウド新浦安 -]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46715/ プラウド新浦安そろそろ完売への佳境？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/ プラウド新浦安（中古) ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/ プラウド新浦安]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/ プラウド新浦安]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/ プラウド新浦安その４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/ プラウド新浦安その５]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/ プラウド新浦安その６]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/ プラウド新浦安その7]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/ プラウド新浦安　その８]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/ プラウド新浦安　その９]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/ プラウド新浦安（その10)]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/ プラウド新浦安(その11）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/ プラウド新浦安(その12）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/ プラウド新浦安(その13）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/ プラウド新浦安(その14）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/ プラウド新浦安(その15）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/ プラウド新浦安（その16）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46367/ プラウド新浦安（その1７）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47151/ プラウド新浦安　住人専用 [ 住民用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/ プラウド新浦安　住人専用Part2 [ 住民専用 ] ]

プラウド新浦安

2010-05-05T14:54:31Z

Miyaken: ページの作成: プラウド新浦安外観[[ファイル:プラウド新浦安外観_2.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観_2…

[[ファイル:プラウド新浦安外観.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観]][[ファイル:プラウド新浦安外観_2.jpg|thumb|400px|プラウド新浦安外観_2]]

==物件概要==
*所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
*交通：JR京葉線「新浦安」駅「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
*総戸数：733戸
*構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)19階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年1月
*施工：清水建設
*売主：野村不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*南西側（パークサイド側）に関しては、一般的に、北側（陸側）の方が値段が高かったのですね。恥ずかしながら、南西側の住民でありながら、知りませんでした。海に近い方が高いと思ってました。
**価格表をごらんになれば一目瞭然。まず南西側については、現在Ⅲが建築中の敷地は、土地の入札前の時点で、１４Ｆ建てマンションが建つことは想定されていたので、その影響が少ない北側は、特に中層階については南側より値段が高くなっていたかと思われます。南東側は６～７Ｆ以上で多分海眺望なので、値段は高めですね。ただ、両面バルコニータイプ、120平米超えの物件が少なかったりするので、最終的には個々の好みによるでしょう。
**私は両方見て、悩んだあげくに海と都心を両方望める南西側高層階に決めました。改めて価格表を見てみると、南西側、Ⅲの影響を受ける１５Ｆと、おそらくセーフの１６Ｆの価格差って、100万前後だったのですね。他の階層を見ると50万くらいなのですが、この100万を払う払わないは、判断難しいですよね。
**パームコートっ平均100平米以上あるんすね。プラウド3は70平米中心と、名前忘れたけど、営業の頼りないのが言っていたのですが、営業トークでしたね。
**プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない。値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い。結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうか。
*プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。
**下がる理由、何があります？見当たりませんが…。
**今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。*モデルルームの駐車場を壊し始めたように見えます。売り切れたんでしょうか？
**すでにちらほら居住中物件が売りに出されてます。個人的には「2年足らずで売っちゃうの？」とびっくりですが南東の最上階7500万2LDKは我が家の家族構成には結構いいんですよねー。マンション内買い替え？なんて財布的に厳しいのです無理ですが、ここは部屋数さえ気にならない家庭だったらお買い得かもなんて思って見ています。
*最新号のマンションズで販売戸数２８戸と出てたので、まだそんなに残っているのかと驚きました。２月くらいには残り数戸のように書き込まれていたのにね。実際は100戸近く残ってるのかもね。なんやかんやいいながらその程度の物件だったのかもね。
**733戸のうち数十戸がまだ売れてないとしてもあまり気にならなかったのですが。前に写真が投稿されてたと思うのですが、最近見た駐車場も９割は埋まっている感じで、100以上残っているとは思えなかったです。
*私は、竣工後間もなくの契約でしたが、その時でも値引き交渉できましたよ。別に竣工後一年経とうが経とまいが、その前から、特に高層階高額物件については、値引き提示はある人にはあったと思います。同時期に竣工した都内野村物件でも同じでした。
*営業さんは残りの全ての物件をOPENにしてくれましたか？なぜ他人にここを薦めるのか？貴方の予算内で何物件紹介されたのか？
**Yesだと思います。30戸弱でしたよ。値段入りで。売れてないのにOPENにしてない物件があった可能性は論理的にはありえますが、全部売りたいんでしょうからその可能性は低いかなと思いました。ここ争う気ないです。
*契約済み者で恐縮なのですが、あと○戸なんでしょうか？
**あと２６戸
**あと100戸を切ったのは間違いないようです。
*プラウドIの元値5940万円の物件が中古で5080万円とチラシで出ていましたね。６階南東側でそれほど条件の悪い部屋ではない。それでも売れていない。やはり市場は正直。土地入札失敗価格１０００万引かないと売れない。つまり、１０００万引きなら買っても良いと言う事かな。
*いま４５００万円くらいで買えそうな部屋ありますか？中古でも良いので。
**南東側６階が50になってしまったので、南西側の低層では45は十分ありうるでしょう。交渉しだいですが。
**住宅情報ナビによりますと、あと１５タイプ２４部屋となりました。なんだかんだで、確実に契約は進んでいます。
**残り８０戸を切ったかもしれませんね。
*検討者です。物件価格5500万としたら、普通頭金いくら入れるの？頭金1000万の残り30年ローンだと厳しい？
**１０００万では辛かろう。経済がどうなるかわからんから。
**1500万は無いと厳しいのでは。デベのHP見ると購入者インタビューで頭金1000万円で購入している人がいるが、実際1000万円の頭金では返済が厳しいのでは。DINKSなら可能だろうが。

==交通==
*シャトルバスにて・・・チケット出さない人を見かけます。特に深夜バスは、ひどすぎます。セコくないですか？　同じ住民として、情けないです。運転手の方も、チェック、徹底して欲しいです。
**パスポート持ってるだけでは？
**私も最初は、「パスポートあるからかな？」って感じだったんです。しかし、ここ数ヶ月、乗り降りする人の中に・・・いるんです。
**とりあえずは、管理組合に「チケット・定期のチェックを厳重に願いたい」と投書しておいたらいかがでしょう？バス会社に通達してくれるはずですから。
*本日新設された28番バスですが、残念ながらプラウド前には停まらないのですね。この分だと、海側の橋が完成した後のバス経路も、高洲海浜公園止まりにされそうで先が思いやられます。
**プラウドの最寄からのバスは１０番、１９番、１５番、１８番、２５番、プラウド専用バス（送迎バス）、高速バス、があり、１０番または１９番を利用している私の場合は、駅から３分や５分のマンションよりも、はるかに便利なのですが・・・。又、１８番の場合は、便によっては浦安駅まで直行ですし、２５番バスは舞浜まで直行です。高速バスは東京駅・秋葉原駅まで行きますし・・・。
**働く主婦としては、新設28番がOKストア横に止まってくれるのはとっても便利です。それにしてもここ見るまでまたバス路線が増えたこと知りませんでした。
**高洲方面行きのバスは、ほぼ高洲海浜公園が終点となっているので、三井ガーデンホテルの次の停留所になるであろう高洲海浜公園が、いつも通りの終点となってしまった場合、さすがに遠くて歩けないと思った次第です。高洲海浜公園終点の後、高洲海浜公園始発のバスとして駅に向かうのでしょうが、終点を設けずにそのまま循環してもらったほうが利用しやすいと思います。今後、塾や通学で、子供が一人で利用することを考えても、多少乗車時間が長くなっても、少しでも家の近くの停留所に停まったほうが安心できます。**現在、運航している10番、15番、18番、19番、25番、プラウド新浦安送迎バス、又、高速バスでは、足りず、更に、「28番もプラウド新浦安の近くに来させろ」と言う事でしょうか？。その理由は何でしょうか？。新浦安でどこを探しても、プラウド新浦安ほど、バスの利便が良い処はほかに無いと思慮していますが。
**新浦安駅から乗る場合、１５番か１８番と１９番は、ほぼ同時刻に出ること多いから、ならば、ＯＫストアで買い物する理由が無い場合は、迷わず１９番選ぶでしょうね。私もそうですから。その分、一本タイミングを逃すと、どの系統もかなり待たされることになるので、できれば、昨年度までのように、これら三系統の時間はずらしてもらえたら、乗り分けられて有り難いのですが、これは、プラウド住民のわがままかな？
**１９番が乗れなかったら、１０番バスを乗れば良いのでは？１０番バスだと高洲３丁目にとまります。
*25番かシャトルバスで舞浜へ行き、TDL前からリムジンバスに乗る方法も気がつきました。こちらの方がリムジンバスの本数は多いのですが（そのかわり、舞浜までの本数が少ない）、予約制ではなく、舞浜のホテルを経由してから来るので、乗れるのか不安です。利用されている方がいらっしゃいましたら、どんな感じか、併せて教えて下さい。ちなみに12時半発の飛行機を予定しています。曜日は未定です。
**出張で良く羽田に行きます。平日ですが、３０分あれば着きます。速い時には２０分ほどの時もありました。土曜日の昼間だと、もう少し余裕見ておいた方が無難かもしれません。空港にはギリギリで行くものではないので（子連れなら尚更）、舞浜に出るよりはオリエンタルの方が良いと思います。　バス来るまでロビーで待てますし。
*タクシーは舞浜までしか利用したことがないのですが、新浦安駅まではおいくら位かかるのでしょうか。それにしても、いざという時にタクシーに飛び乗れる環境なのは安心できますね。
**１０００円弱くらいだったかと思います。
**新浦安までのタクシー代は、待機している車輌を使えば1000円前後。迎車で1200円前後です。
*なんで駅から遠い話が出ないの？駅までの通勤時間も入っていないよね？
**OAZOの有る丸の内北口ビルから自宅の玄関まで、今日は45分でした。まあ電車もバスも待ち時間が殆ど無かった事も有るけど。駅のホームまで徒歩10分位だから、東京駅京葉ホーム付近なら、40分位でしょうね。ところで、新浦安でカーナビに館山あたりに行きたいと入れると、首都高－アクアライン経由で行けと出ます。千葉市付近の高速は渋滞が酷いので、時間的にもこっちの方が早く着きます。まあ、新浦安はそんな所です。
*都心に近くて通勤時間が短い、１００平米以上あって、共用施設が充実してる、って条件で探すと、ココ以外には無いので買っちゃいました。半年前だけど。
**車通勤やリムジンバスで通勤している以外、通勤時間短くないですよ。通勤時間帯はプラウドからバスで駅まで１０分はかかる。ドアツードアで考えれば、家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分、京葉線東京駅まで電車で２０分、本当の意味での東京駅まで歩いて１０分合計50分位かかります。
**それら全てプラウドより２０分以上通勤時間が長くなるんだけど。それに誰かが書いてたように、通勤時間が大差なければ電車に乗ってる時間が短い方が断然良い。海浜幕張までさえ耐え難い乗車時間なのに、蘇我とか超無理。
**東京駅直通バスで、２５分だけど？朝も湾岸線が渋滞しなければ、本当に３０分くらいで行けるよ。事故等で渋滞しても、運転士さんが葛西インターから乗ったりと臨機応変に対応してくれるから、４０分で着く。しかも指定席状態で、超らくちん。
**東京駅で山手線に乗るのはかなり近い。京葉線からの乗り換えとはわけが違う。銀座線の京橋駅、日本橋駅も５分以内で行ける。都バス乗り換えという人もいる。そして、八重洲には大きな地下街があって、帰りなどは、バスの時間まで買い物ができる。
**海浜幕張までって、結構遠いよ。あんな満員電車からはさっさと降りたいでしょ。しかも朝のラッシュはかなりすごいよ。舞浜まで２０分以上キツキツでしょ。そんな毎日耐えられない。
**赤坂ですが、通勤時間は４０分くらいですよ前に住んでた世田谷と変わらないですね。そこは賃貸でしたので駅から徒歩でしたけど。毎日１０分ちょっと歩くのは正直大変でしたね。

==構造・建物==
*みなさん、湿気対策はどうされているのでしょうか。今では窓を締め切っているようが良い状態なのですが。
**私は中階層ですが、快適ですよ。昼間は、扇風機をつけていますが、エアコンには及びません。夜は夜で、網戸で、涼しいのですが。
**当然ですが、日によって湿気具合は異なりますが、低層階の我が家でも扇風機で間に合ってます。夜は逆に風通し良すぎるときは肌寒いくらい。ただ、洋服掛けにかけておいた革のベルトはカビました。
*南西側の１４Ｆだと海が見えなくなりますか？。１３Ｆ以下だとＯｕｔだと思いますが、１４Ｆはどうでしょうか？。
**南東側の棟と南西側の海側の棟は14階建てなので、屋上設備などを考えると、16階以上じゃないと、パームコートを越えて海を眺めるのは厳しいのではないでしょうか。我が家は、見越せないので、バルコニーから斜め左に海を見る感じです。富士山とディズニーランドは大丈夫そうです。
**南西の中層階住人です。残念ながら、富士山もＴＤＬも隠れてしまいます。左手に見える海と葛西臨海公園の観覧車が維持されそうです。あとは、ヤシの木をはじめとするパームコートのエントランス付近の雰囲気がセンスあるものとなることを望むばかりです。イメージパース通り、リゾートな雰囲気ならいいですね。
**南西低層階住民です。海はそもそもNG、TDL花火と観覧車、きれいに沈む夕日は確保です。
*南西側は１６階以上じゃないと、新マンション越しに海が見えないのですか
**残念ながら、１５階は、見えませんよ。１６階でも微妙なようです。少し前、掲示板に、ＣＧが張り出されていましたし、この掲示板でも、話題になった記憶があります。
**上の階の１６階でも微妙なのであれば、１５階ではまず無理と考えるべきなんでしょうね。みなさん、入居時に１６階でも微妙と野村不動産の方から聞いていたのでしょうか？。しかし、１５階だと見えると思っていただけにショックが大きいです。仕方ないですけど。

==共用施設==

==設備・仕様==
*テレビ環境に不満がありませんか？CSが観られないなんて今時のマンションなのに…BS/CS共用のアンテナに変えてもらいましょうよ。
**スカパー光以外のe2byスカパーのことだよね？それ以外にも、あまり見る機会もないけど、BS11、12、スタチャンHVも見れないね。ただ、今後、BSデジタルチャンネルはどんどん増えていくので、スカパー光は、今後、どのように対応していくのだろうね？
**そうなんです。あまりにもスカパー光の画質がひどいので…HD時代なのになんでこの画質なのか？なんでこの使い辛いチューナーを使わないといけないのか？せっかくのリモコンのCSボタンを使えないのか？
**スカパー光の画質の悪さは、結構、有名みたいですね。「まあ普通に綺麗には」見えるのですが、映画が好きな方とか画質にこだわる方には気になるでしょう。
**私も管理費にインターネット代が含まれていなくて驚いたクチです。こんな大規模集合住宅なのに、プロバイダ業者と交渉していないのかと。単に金額の高い安いではなく、管理費の運用について賢いかどうかの問題かと感じました。
*ベランダが寂しいので、タイルを敷こうかなと考えています。（ＴＯＴＯ若しくはＩＮＡＸのタイル）が、風が強いので危険かなとも感じています。自分でベランダにタイルを敷いている人はいますか？
**高ぶるお気持ちは、察します。が・・・タイル張りは、そのメンテの煩わしさから、後悔する人もいます。私は、園芸が好きなのですが、「土」や「水」の処理があり、標準のままの方が良いと思っています。タイル張りの方、経験談、如何ですか？
**タイルの下はものすごいことになっています。１ヶ月に一回は外して掃除しないと虫や菌のすみかになります。
**風が強いので飛散対策をしっかり行うことをお勧めします。ちなみに、高層階の場合、積水のクレガーレしか飛散対策ができない覚えがあります。
**ベランダタイルですが、我が家は敷きません。以前の住居で敷いて、大変な思いをしたからです。何年後かに訪れる大規模修理の時は全部はがさなくてはいけないし、はがした時に出てきた虫の死骸の数々・・。
*風呂のエプロンの下が掃除できないなんて・・・。INAXのこの風呂って・・・変？？？。結局、３カ月に１回は風呂の工事屋さんに来て頂き、風呂のタブを外すという大工事をすることとなりました。風呂のタブは掃除中はバルコニーにおいてます。風呂の掃除屋さんではなく、風呂の工事業者さんですので、結構、お金がかかります。どうして、普通に風呂の下（タブの下）を掃除できないのか？
**浴室については、ここの浴室、INAXに野村が特注で作らせたタイプで、そもそも、マンションタイプのリフォームも難しいようです。せいぜい、INAXソレオの浴槽交換が可能なだけらしいです。
**私は、外気浄化フィルターに関しては、エクセル販売株式会社の千葉営業所から購入しています。電話をすれば即日、来てくれると思います。
**うちは、恥ずかしながら、浴槽のエプロンを外した掃除でさえも一度もしてませんが、臭うなんてことは、今のところありませんよ。ただ、浴室に窓があるタイプなので、換気をまめにしているせいもあるのかもしれませんが。ヘドロが溜まる・・って事態は、年に一度の雑排水処理をきちんと行ってもらっていれば、あり得ないことだと個人的には思うのですが・・？
*キッチン上部の戸棚を外し、オープンキッチンにリホームしようかと検討していますが、どなたか、やられた方はおられるでしょうか？。オープンキッチンの場合、匂いや煙がリビングに充満する等を聞きますが、そのあたりはどうなのでしょうか？。
**ここは風通しが良いので、調理中の匂いや煙の充満はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか？我が家もヘルシオ用に吸い込みファン付きの食器棚ですが、ファンを回さずとも匂い、蒸気はこもりません。
**はい、Ⅰ期購入なので、オープンキッチン選択、ミストサウナもつけました。オープンキッチンは気持ちがいいです。欲を言えばアイランド型がいいですけどね。臭いや煙がこもることなどないですよ。
**Ⅱ期契約ですでに部屋は出来上がっていたため、知り合いのインテリアコーディネーター経由で工務店に依頼し吊戸棚撤去しました。はずした戸棚は捨てるにも廃棄料金かかるし、ピンとくる食器棚も見つからなかったため背面カウンターとして大工さんに加工していただきました。

==間取り==
*16階以上に希望の間取りが残っていなかったのと、価格と眺望のバランスを考慮し、完成後の海の完全な眺望は諦めました。但し、南西側では陸側に寄るほどTDLや富士山の眺望が開けの影響が少なくなるので、相応の高さと上記の眺望を優先した形です。そのためか、価格は、陸側に寄れば寄るほど、同じ平米数であれば高く設定されています。極端に言うと、海寄りの中高層と、中程の中層、陸寄りの中低層は同じような価格帯です。
**海眺望確保のため、プラウドを下取り、パームコートを購入なんて考えていたりして？*プラウドはＬ字なので、交点の辺りだとお互いの棟が目に入ってしまいますが、南西の北側の方たちは、辺も長いし、短い方の辺（南東側）がほとんど目に入らず開けていらっしゃるのではないでしょうか。

==買い物・食事==

==育児・教育==
*ここのマンションの住民の方はやはり私立幼稚園が多いのでしょうか？空きがないので公立に入れたのですが、プラウドの方を見かけなくとても寂しいです・・。
*今日、高洲小学校で、マンション対抗運動会？が行なわれていました。私は、参加しませんでしたが、運営費は、参加者が全額負担されてのでしょうか？　組合が負担しているのなら、金額大小にかかわらず、返金して欲しいのですが。今でさえ高い管理費です。どなたが、実態をご存知でしょうか？
**高洲小学校での歓声はマンション対抗運動会だったんですか。そういえば出場者募集してましたっけ。週末は１０時過ぎまでゆっくり寝ているので正直うるさかったです...。暁星幼稚園の運動会の時も思ったのですが、事前に告知していただけるとうれしいです。スピーカーの音楽や声援などは建物に反射して意外と響くんですよね。確か高洲小学校の運動会はあらかじめ掲示されていたと記憶していますが。
*やっぱり幼稚園は渋谷教育、暁星国際など日の出地区より恵まれているが、なんせ小学校がネックなんだよ。
**小学校は高洲小学区の知人に住所を借りればいいんでしょ。
**高洲小じゃ、入船中学で北小卒と一緒に。意味なし。
**高洲小学校からは　入船中には行かなくて中学からは半分位、私立に行くようです。特にプラウドからはもっと私立中学の割合は多いでしょうね。Ⅲと海側の戸建てが出来ると、モアナの横のグランドに中学が出来るかも知れませんね。
**住所を、一時期ＵＲ潮音の街賃貸や知合いにして小学校をかえるなんかする人なんか
いたとしても、多分１－２名でしょう？
**つくばEX沿線で、新住民と農家に溝があるようなことがデモグラフから、高洲北小でもある。
**確かに目の前の学校に行けないのは不便とは思いますが、高洲北もそう遠くないし。前からレジアスとかこの辺に住んでいて　ここに引越したのであればいいですが、新入で住所がプラウドだと　親が不正をしたとわかると　子供の方が浮いてしまいませんか？でも、中には　いるでしょうが・・・・当然Ⅲも高洲北なんでしょうね、高洲は　レジアスラディアン　モアナ　潮音回りの戸建で児童はいっぱいですので。
**朝８時すぎにプラウドのエントランスから高洲小に通う子供たちが見えますが、結構いるんだなと思いました。不正入学って結構いるのでしょうか。高洲北が気に入らないなら私立に行くべきでは？
**同じマンションの同年代は北小に行くのに、わざわざ高洲小に行くってことは。察してあげなよ。
**「高洲北小を避ける」ことは、「公立を避け私立中学へ」と同じことなんだよ。当事者としては。
**高洲とか北とか盛り上がっていますｶﾞ、実際には、選択できるようですよ。江戸川区などの場合、中学校も選べますか、ここでは制度上無くても、実際には可能です。不正でなく入れます。高洲に行っている方が不正をしている訳ではありませんので注意が必要です！
**こんなの市役所に問い合わせれば？
**レジアス移民で「既に高洲小に通っていた児童」はプラウドから継続して、高洲小へ通学が許可。また、レジアス　ラディアン　潮音辺りは（高洲小・入船中）以外に（明海小・明海中）も選択が可能で許可。プラウドからは「原則」高洲北小なのは、宣伝広告に記載されているとおり。仮に、高洲小も選択可能なら広告にその旨を記載するはずだが、そのような記載はない。
**新町でない浦安市民だが、６年前から学区外の小学校は選択できるようになったよ。子供が適用第一号学年なので。もちろん学区ない優先、かつ抽選だけど。高洲地区の倍率がどうかはまったく知らず。
**選択可能な小学校と、選択できない（限度枠いっぱいの児童数)の小学校があります。調べればすぐわかるが、高洲小は選択できない。

==周辺環境・治安==
*昨晩の花火大会堪能されましたか？うちは、総合公園の芝生から見物しました。徒歩圏内であの規模の花火大会が見れるのは本当にうれしいですね。また今日はとても良いお天気で（相変わらず風は強いが）晴れ渡った広い空がとーっても気持ち良いです。
**今日房総に海水浴にいってきました！いつも思うのですが、ナビはアクアライン経由を指示します。穴川から千葉伝いにいくのとどれくらい違うのでしょうか？ちなみに今日は帰りアクアラインが事故渋滞で、結構かかってしまいました。2時間ちかかったかな。
*本日は東京湾花火大会ですね！南西側中層階以上の方は、是非、お見逃し無く。昨年私はバルコニーから見ましたが、規模が大きいので、ここからでもとても綺麗に見ることができました。
*エレベーターホールから見てても、昼は緑が大きく広がり、潮音を越えた海の向こうにマリンスタジアムや高層ビルが見えます。夜は小学校やテニスコートのナイター照明にレジアスなど家々の照明が綺麗だし、遠くエアレジや、あと京葉線を走る車両の明かりには旅愁さえ感じます。
*いくら共有施設が良くても、古くなれば魅力が無くなり、管理費の面でお荷物に見えてくるものです。高洲地区は、商業施設少なく（将来の土地計画でも建設予定なし）、道路の広さ、電信柱あり等々、街としての魅力は、日の出、明海地区と比較し劣ります。夜にプラウド新浦安付近景色は寂しいの一言です。コンビニに行くにも徒歩では行けません。人通りはバス停にバス止まった後しか、見られません。駅から遠く、コンビニからも遠く、通学できる少中学も遠く、相場価格からも遠いです。
**高洲の開発が一番後ですから現時点で寂しいのは仕方ないと思います。コンビニが遠いのはマイナスですが、商業施設については決してマイナスにならないと思います。住宅の近くに商業施設があるのは個人的には嫌ですし、そういう場所は避けたいです。少数意見かもしれませんが。道の狭さと電柱の問題が一番大きいのではないでしょうか。この辺りは、明海とつながる橋と鉄鋼団地沿いの緑道ができて、街の雰囲気が変わるかどうかにかかっているような気がします。
*高速近いし、スーパーの駐車場とか行きやすいし。二子玉に住んでたけど、国道は混むし、高速までも時間かかるし、デパートの駐車場に停めるのも一苦労・・・駐車料金も気にしながら買い物しないといけない。俺はもう少し駅よりの賃貸だけど、新浦安は住みやすい、過ごしやすいよね。住んでない人にはまったくわからないだろうし、認めたくないだろうけど。都心も銀座から近い。新宿・渋谷で飲み会があると少しブルー。
**新浦安の魅力、特に高洲の魅力は駅から近いからではなく高洲ならではのライフスタイルだと思います。ですので妬み族でしたっけ？が日々の日記のような投稿に難癖をつけていますが検討者は高洲ならではのライフスタイルの情報を知りたいですよ。どなたでもいいですのでライフスタイル情報提供どしどしお願いしまっす。
*利便性の高いマンションなんて腐る程ある。まあ、貴方は新築もしくは築浅でプラウド並の広さの物を想像してるんだろうけど、駅周辺で環境も良好な立地にそんな物件は少ないですよ。利便性・環境を兼備えてる所は広尾・恵比寿・代々木・渋谷区松濤、他港区辺りに多い。広めのファミリータイプなら昭和50年前後築の物でも１億～２億超。貴方達がお住まいの新浦安駅周辺も環境良好でしょう？エアレジデンスは130㎡位の物もありますよ。友人が住んでるけど、最上階からの眺めは良いですね。駅まで濡れずに行ける。商業施設も直ぐ側。１億は楽に超えるでしょう？

==周辺施設==
*南西側の住人ですが、今、野村不動産が新たに建設しているマンションですが（施工：長谷工）、化学物質臭いがもの凄く漂っている様な気がしますが（この数カ月、のどがずっと痛いです）、気のせいでしょうか？。
**我が家も南西ですが、北風の時以外は、リビングの窓は開けません。工事音と砂塵、匂い・・まあ、仕方ないのですが、早く終わってほしいものですね。
**我が家も南西で、窓も開けていますが、悪臭を感じたことは有りませんよ。ただ、南風の際はムッとした湿った風が入り込んできますか゛、砂塵も舞い上がって来ているのだろーなと思っています。でも、バルコニーに砂塵が溜まることも無いので、少量だと思います。投影法でスリーの完成形をイメージしていますか゛、鉄鋼団地が結構隠れるので由としています。
**南西中階層です。網戸のホコリ、汚く多くなってます。プラウド３の工事の産物です…。除去用の拭き取りキットの出費が止まりません！補填請求出来ないものでしょうか？この出費が構造体完成まで続くとなると、キツイです。
**南西住民です。パームコートですか～、白基調で安心しました。プラウド１と調和が図れていると感じました。また、プラウド１・２・３、それぞれの特徴が明瞭で、安心しました。①プラウド南西側とパームコートエントランスまでの圧迫感が、どの程度なのか、体感したい。②海の眺望が、実際、何階から確保されるのか、体感したい。この２点ですね。
**白基調だと、黄色系で統一されているラディアン、レジアスやプラウドとちょっと違ってきて、潮音の街と似た感じになりますね。イメージ通り、エントランス側にヤシの木が植栽されるなら、高洲四丁目のパス停あたりも素敵になりますね。
**私も高洲四丁目バス停を使うことが多いので、こんなイメージのマンションを建ててくれるのなら、雰囲気が変わって凄く良くなるなあと楽しみです。とにかく、植栽に工夫を凝らしている感じがしますね。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%96%B0%E6%B5%A6%E5%AE%89 「プラウド新浦安」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/ プラウド新浦安 -]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46715/ プラウド新浦安そろそろ完売への佳境？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/ プラウド新浦安（中古) ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/ プラウド新浦安]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/ プラウド新浦安]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/ プラウド新浦安その４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/ プラウド新浦安その５]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/ プラウド新浦安その６]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/ プラウド新浦安その7]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/ プラウド新浦安　その８]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/ プラウド新浦安　その９]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/ プラウド新浦安（その10)]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/ プラウド新浦安(その11）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/ プラウド新浦安(その12）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/ プラウド新浦安(その13）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/ プラウド新浦安(その14）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/ プラウド新浦安(その15）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46528/ プラウド新浦安（その16）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46367/ プラウド新浦安（その1７）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47151/ プラウド新浦安　住人専用 [ 住民用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/ プラウド新浦安　住人専用Part2 [ 住民専用 ] ]

ファイル:プラウド新浦安外観 2.jpg

2010-05-05T14:53:49Z

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ファイル:プラウド新浦安外観.jpg

2010-05-05T14:53:18Z

Miyaken:

千葉県/船橋市

2010-05-04T11:23:08Z

Miyaken:

*[[アデニウム船橋]]
*[[イニシア船橋ベイフォート]]
*[[インプレスト東船橋]]
*[[ウェリス南船橋]]
*[[ヴェレーナ津田沼]]
*[[エルフィーノ西船橋パークテラス]]
*[[グランシーナ薬園台]]
*[[グランドホライゾン・トーキョーベイ]]
*[[クリオ船橋法典]]
*[[クレアホームズ船橋本町ハイライズ]]
*[[クレストフォルム津田沼]]
*[[ザ・ガーデン・プレミアム]]
*[[サーパス船橋海神]]
*[[サーパス船橋本町]]
*[[ダイアパレス船橋夏見]]
*[[デュオヒルズ津田沼前原]]
*[[デュオヒルズ船橋]]
*[[パークタワー船橋]]
*[[パークハウス　木々　津田沼前原]]
*[[パークハウス　プレシアタワー]]
*[[パークホームズ津田沼ザレジデンス]]
*[[パークホームズ津田沼前原の丘]]
*[[パークホームズ西船6丁目]]
*[[パルテール船橋山手]]
*[[プレアガーデン]]
*[[ルイシャトレ船橋習志野台]]
*[[ルネサンス　ヴィラズ・フォート]]
*[[ルネサンス船橋小室公園]]
*[[ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ]]
*[[レクセルプラザ船橋薬園台]]
*[[ワンダーベイシティ　SAZAN]]

ワンダーベイシティ SAZAN

2010-05-04T11:22:13Z

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[[ファイル:ワンダーベイシティSAZAN外観.jpg|thumb|400px|ワンダーベイシティSAZAN外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
*交通：京葉線「南船橋」駅徒歩5分
*総戸数：1211戸
*構造、建物階数：RC造22階建
*完成時期：2007年1月
*施工：ゼファー
*売主：ゼファー

==価格・コスト・販売時状況==
*この週末からオープンルームをやってますね。中古価格が当初販売価格より高くなっていますが、見学の方がかなりいらっしゃっているようです。昨日と今日、私がちょうど外出する時に、いずれもお子さん連れのご家族を見掛けました。値段の付け方からして最初から転売目的だったようにも思えちょっと複雑な気もしますが、サザンはまだまだ引越し進行中なので、これから購入される方もほぼ同じスタートラインに立つことができますね。ちなみに私の棟でも２つお部屋が出ています（サザン全体で５部屋）。
*入居説明会で提示された地震保険には、建築年数割引（10%）しか割引がなく、パンフレットにある耐震等級割引（10%〜30%）が付加されていません。SAZANは免震だから対象とならないのでしょうか？そうだとすると、なんだかもったいないですね。
**建築年数割引と耐震等級割引は重複して受けることは出来ないので、片方だけちゃんと適用されていれば十分だと思いますよ。それに耐震等級割引で30%なんて、等級2など消防署レベルだったりします。(大和ハウスなんかは等級2で作っている数少ないメーカですよね)
**ＳＡＺＡＮは性能評価を取っていませんし、評価機関が認定した耐震等級がありません。ですから耐震等級割引は使えません。また以前の資料の中に「耐震等級１相当」という説明があったので、仮に耐震等級割引があったとしても建築年割引と一緒の10%だけで、メリットなしです。
*90㎡だと消費税が125万円ぐらいなので、消費税率から割り戻すと建築費は専有部分と共用部分を合算して2500万円になります。そのうち専有部分は標準で40％なので1000万円共用部分は60％なので1500万円です。火災保険は専有部分に付保するので保険金額は1000万円になります。共用部分を含めて保険付けても個人には支払われませんのでお金の無駄です。
*地震保険入ったほうがいいか悩んでます。入る必要あるのでしょうか？
**私は地震保険には入りません。保険使うような規模の揺れが来た時には皆終わりな気がしますので....。

==交通==
*新習志野駅にエレベーターが出来たようです。南船橋駅の方が乗降客数が多いのにエレベーターができないのは、設置はJRではなく市町村が行うからだそうです。サザンには子供連れも多いし、南船橋駅にも早くできて欲しいですね。
**船橋市の今期予算に南船橋のエレベータ設置費用も計上されています。今期中に設置もしくは着工がされると思います。
**京成東中山駅とＪＲ南船橋駅のエレベーター設置に補助（8464万円）バリアフリーのまちづくりを進めるため、鉄道事業者が設置するエレベーター等の設置事業に対して補助を行っています。21年度は、京成東中山駅のエレベーター4基、ＪＲ南船橋駅のエレベーター3基の設置費の一部を補助します。
**何年も前からエレベーターの設置の検討は行われていたのですが、設置場所がなくて、現在に至っているそうです。駅に行ったときにでも設置できる場所があるか確認してみてください。どこにもありませんから。
**設置場所は確定しているそうでレイアウト図も完成済で船橋市の予算待ちだったそうです。駅員に直接聞いたので間違いありません。予算が計上されたならすぐとりかかりそうですね。
**やっと自治体としての予算がついたんですね。船橋市は交通の要所なので駅が多くって順番待ちが多かったんですよね。設置位置は、コンコース内中央のの南北端と北側電話ボックスの裏辺りの３箇所ですかね？

==構造・建物==
*免震構造から来る建物と地面の境目だと思います。よくみると建物のあちらこちらで建物が動いても平気なような構造になっていますよ。

==共用施設==
*普段フロントを通らない、用件が無い人にとっては、本来自分のポストにあるはずのものが無いというとても利便性の落ちるルールが勝手に決められていることに対しての意見ということが分かっているのでしょうかね？フロント自体が遠いなど物理的な不公平などは購入当初から分かっていたことなので、ＦＷ棟以外の人がフロントが遠いなんていう文句をいう筋合いは無いと思いますが、後から勝手に作られたこのチラシのルールは明らかに不当に不公平でしょう。何らかの対応をして欲しいと思いますね。
**ここ数日でアミティスガーデンの木々がいっきに緑になりました。いい感じです。夏にかけてもっと芝生が緑になったら最高です。パンフレットラックについては、上の方の書いている通りだと思います。
**お得なチラシがあるって言う人がいますけど、どんなチラシがあるんでしょうか？新聞を購読していれば、マックやコストコの割引券等は入って来ますよね。ラックのチラシも全世帯分有る訳では無いと思うので、各棟にラックを置いても欲しい人全員が手にする事は出来ないと思います。
**素晴らしい意見です。
**新聞に織り込まれないキャンペーンチラシがラックにあったことがあります。ららぽーとの家具店です。サザン住民限定で3日間10%OFFだったかと。
*アミティスガーデンは、区分所有者の共有財産です。特に親子揃った植栽への立ち入りなんかは、不愉快でなりません。資産価値を守る為にルールが有るのであって、子供達を遊ばせたいならば若松公園や浜町公園にいかせりゃいい。ゲームだってその家でやればいい。多目的ルーム開放なんかは、注意の限界を感じた苦肉の策なんじゃないかな。
*フロントの厄介な昼休み時間…検討はされているみたいですよ。13時から14時まで閉まっちゃうって、役所でもあるまいし、あんまりです。シフト制に早くなってくれぃっ！
**確かに少々、棘があったかも・・・管理規約のフォロー含めありがとうございます。
どうも、規則だからとかフロントに確認とかを妙に強気に書き込む方を見ると苛ついてしまいまして・・・規則をうたうなら提示が必要だと思いますしフロントに確認・・・こりゃ、論外ですね（読んだ上で解釈について問い合わせるならまだしも）
*小学生のお子さんをお持ちの方。朝、待ち合わせは結構ですが、フロントウィングからエントランスへのせまい出口に子どもさんがたまってるのは、とおりづらいです。もうちょっとだけ端によってくれればいいのに。あんまり毎日こうなら、直接お願いしようと思いますけど・・・。その時間はフロントもあいてないしね。
**私もここ数日思ってました。小学生もいるのかも知れませんが、私が通る時間は保育園か幼稚園かな？ここ見ているお母様方、自主的に動いていただけると助かります。ひどければ私も直接言いますが、同じマンションの住人ですし、かどが立つのは避けたいです。
**私は会社員なので８：１０頃通勤でフロントのエスカレータ下を通過しますが朝、お母さん達たまってますけど、そんなに通りづらくないと思いますけど。あれぐらいはいいんじゃないですか？そのためにあの辺面積広く取ってると思いますけどねえ。
*お客様用の駐車場って、いくらだったか教えていただけますか？IKEAって長時間停めても大丈夫でしょうか？
**管理に関する説明資料の共用施設の料金一覧表に分かりやすく載っていますよ。白い冊子です。探してみてください。
**3時間100円、宿泊利用は1泊400円とありました。
**分かっているとは思いますがIKEAの駐車場は買い物客専用の駐車場です。買い物中であれば駐車できますが、それ以外はNGですよ。
**平日とか、いいんじゃないですか？そりゃあ厳密に言えば反論の余地もないですが・・。その分普段から買い物に貢献しているし、停めたついでにチラッと見たり、ご飯食べたり、それでよくないですか？
*駐車場の件でどなたかに教えて頂きたかったのですが、駐車場棟を実際に見て確認できた方はいないのでしょうか。再内覧会は来週ですが、駐車場の申込締切は22日なので悩んでいます。ところで、今更の確認なのですが、屋内機械式の２段とか３段とかって、普段は"上１段"が地上に出ていて、"下１段"や"下２段"が地下にあるんですよね。だから"上１段"の区画は機械操作は必要ないですよね。工事中ブログの駐車場棟の写真では、全部の機械が上がっていましたので・・・。
**内覧会で説明を聞かなかったのですか？最上段は機械操作は必要ないはずです。ただし、最上段でも同じグループの人が操作している間は待たなければなりません。確か屋内の３段式の場合、１ヶ所の操作盤で３段６列（１８台分）をカバーしてるため、混み合う時間帯は相当待たされる可能性があります。そこが平置きに比べて劣るところでしょう。
**ありがとうございます。上段だったら機械操作は必要ないんですね。それでも、6列分(理論的にはMax12台分)の待ちが発生する可能性があるのだと通勤など混雑時に使う方はツライかも知れませんね。内覧会では駐車場申込者だけに駐車場説明があったようです。
*エレベータですが、一番大きいところで奥行き１５０cm、幅１８０cmだそうです。それと口の部分の幅は１００cmだそうです。ちなみに大きいものは入れる際に傷をつけないように気をつけてくださいと指摘されました。最悪弁償してもらうことになるということです。

==設備・仕様==
*sazanでは、au携帯の電波状況が余り良くないような・・・まだ電話回線を開設していないので、携帯を使ってばかりなのですが余りにも通話状態が悪く、着信の時に部屋のあちこちを移動してばかりです。
**うちはSWの中層階です。auのCDMAがどの部屋に行っても圏外になっている事が多いのですが、たまに使えます。使えるアンテナ（って言うのかな）が少ないってことでしょうか？引越しはこれからですが、家族全員同じCDMAなので、これでは困ります。
**うちもかなり携帯電話の電波が悪いです。SWの上層階です。auです。auだけでなく、すべての会社が電波悪いです。本当困ります。管理組合が発足したら解決してもらいましょう。
**浜町2丁目の電波状況は屋外は良好で、屋内での電波状況については、建設済みのマンションに関しては、これから先の改善は（マンション側の）費用もかかり、難しいそうです。建設前の段階なら対処できたそうですが。対策としては、屋外から2.5mのコードを引いて携帯電話に差して使えば使えるそうです。
**うちは中層階ですがａｕ使えます。どの部屋にいても電波立ってますよ。
**家はGW上層階（20階より上）ですがどの部屋でも電波OKです。部屋位置はややFWより。AUって某掲示板の携帯板みるとわかるんですが異常に電波感知の悪い機種があるようですよ。
*シャワーの温度が、熱くならないのですが、そんなもんなんですかね？
**シャワーの出が悪すぎませんか？　他の水道の水圧は問題ないのですが。
**シャワーの出は、ちょうどいい感じですよ。温度が上がらないのが、なんか・・・。
*このまえガスの開栓の立会いをしたのですが、床暖房の割引を申し込みました。うちはＩＨコンロなのでそれだけですが、ガスコンロの場合はプラスアルファで割引があるみたいです。
**ガスが安くなるのって床暖房＋お風呂のミストのセット契約ですよね。開栓の時にガスやさんに言われましたけど・・・その事かと思っていました・・・。最大８％だか割引だったような・・・。あとでパンフ探します。
*エコカラは湿気を吸収する効果があるそうでOP説明会で結露対策に是非と勧められました。私自身は、珪藻土壁のタイル版と認識しております。しかし装着している部屋で特に多くの被害が見られクレームを申しました。夕方に長谷工さんとの電話で、もう少し様子を見てあまりにもひどい場合には立ち会い検証メーカーさんにその事例を報告していただく事で取り合えず収めました。
**うちはエコカラットの効果かは分かりませんが、エコカラットのリビングで結露ありません。やってない寝室は結露があるのでエコカラットを考えてましたが…効果がないという書き込みをみると考えてしまいます。でも元々、エコカラットをやればまったく結露しない訳では無く、あくまで結露を減らす程度と思いますのでやらないよりは良いかも知れません。
**我が家もエコカラなし、ガスコンロでの料理とお風呂は毎日ですが、結露なしです。
24時間換気つけっぱなし。なんででしょ。高層階のほうがより空気が冷えているからでしょうか。
*本日外廊下のガスや給水配管のとびらを開けてみたら水道のコックは開いてましたが浄水器のコックが開いていませんでした。1週間位浄水器を通さずに水道水のみで生活してました。
**白いコックは3ヶ所ありましたが、縦になっていればいいんですよね？確認したんですが、目が悪くて「開」「閉」が見えなくて・・・。
*最近増えてきた一窓10,000円といったものだと安く収まるのですが、やっぱりリビングなんかは見栄えがするものを、と思って悩んでいます。
**ジョイフル本田・千葉ニュータウン店は防炎カーテンの品数豊富でしたよ。オプションで揃えると３０万超えが５万円台ですべて揃えることができました。（レースも含め）タイプはすべての部屋同じで部屋ごとに色を変えてみました。
**オプションの品も一応標準価格の30%程度引きだったと思うのですが、ジョイフル本田はそれよりもずっと安いのですね。カーテンって実は原価はとても安いものなのでしょうかね。
**私はカーテンはネットで調達します。内覧会で自分で採寸して、ネット業者へ見積もりを出して安いところに頼みます。最近はカーテン業者もメーカー純正縫製が多いので、その場合、どこに頼んでも仕上がりは同じです。ただし自社で縫製している業者の場合は、現物で仕上がりを確認したいですね。松戸の常盤平にあるユニディで、一流メーカーのカーテンが60％ＯＦＦ（メーカー縫製）でしたし、ネットで探せばもっと安いところも見つかります。
*キッチン・洗面所等の水周りのコーキングの件で質問です。私の内覧会での記憶だと洗面所のサイドは隙間があって、上の部分（天面）だけコーキングしてありました。本来ならこの隙間自体がないのが普通の気がするのですが、どうなんでしょう？『隙間をなくしてください』というのが適切なのか、『隙間を全部コーキングしてください』というのが適切なのか・・・。内覧会のときは私自身よく分からなかったので、隙間に関して『こういうものなのですか？』と立会人の方に聞いたんですが、その方もあまり自信なさそうに『そういうものです』との回答でした。
**部屋ごとに細かく採寸して手作りしているわけではなく、規格品を嵌め込んでいるため、多少の隙間が出来るのはしょうがないことです。ただし、その隙間は上面も側面もコーキングで埋めるべきです。何かが入ってしまったら掃除ができませんので不潔になってしまいます。（掃除が出来るような仕組みや道具が提供されれば別ですが・・そんなの無いですよね）
*バルコニータイルもエコカラットもオプションで頼んでしまいました。キレイに施工してあったようで自宅分を見るのが楽しみです。バルコニーにはテーブルとイスを置こうと思っていますが、風の影響もあるので、重いものとか畳めるものなど物色しています。お店に行っても展示数が少ないので、探すのに苦労しています・・・。
*和室の壁の一面をエコカラットのオプションにしました。再内覧会で見た時、想像以上に雰囲気が良く、選択して良かったと最初は思ったものの、良く見ると何となくおかしな気が・・・・。一番上のタイルのみ採寸してみると、左右の端で１センチほど差があり、再度、意識して見てみると確かに斜めに施工されている事が確認できました。無地の壁紙だと気づきませんが、エコカラットだと格子状に模様が入るので、水平でないと、相当な違和感を感じます。再度貼り直しとなりましたが、オプションで選択された方は実際に採寸してみることをお勧めします。
*頼んでもいないのにトイレットペーパーホルダーがトイレについていたんですが、立ちくらみでもして目に当たったらと考えると怖いなと思っています。他の部屋はどうかわかりませんが、うちは便座に近い位置にあって、なんでこんなところに取り付けたのか、さらになんで棒が上に突き出た形に作ってあるのか非常に疑問に思ってました。
**ペーパーホルダーの位置は家も指摘しました。実際トイレに座って確認したら使いにくく、高さと位置をずらしていただきました。
**ウチはペーパーホルダーの位置に問題は感じませんでした。取り付け位置は住戸によって違うのかな？ただ、好みの問題として、あの金物は気に入らないのでその内に取り替えるかも。ちなみに、ペーパーホルダーはちゃんと左側に付いていました。右利きの場合には、左側にないと紙がとても引き出しにくいですもんね。
**使う紙を設置しておくペーパーホルダー以外に、予備の紙をストックしておく設備が別にあったということですよね。ウチのトイレにはそんな設備は無かったですね。トイレの上の戸棚においておくか、手洗いボウルの脇に置くかとか考えていた位です。

==間取り==

==買い物・食事==
*話は変わるのですが、駅前に突然たこやき屋さんが出現しましたね。おいしいのでしょうか？誰か食べたことがある方、感想をお願いします。
**来ましたね～、その質問。誰かがいつかはすると思いましたが。1パック8個入りで300円ですので一度食べてみても良いのではないかと思います。店自体暗くて店主も覚束無い手つきでたこ焼き作ってます。でも、あそこにお店出して良いですかね？許可きちんと取ってるのかしら？？
**許可は取っていないでしょう。そもそも企業庁の私有地と思われます。以前サザンの入り口そばにも焼き芋の屋台が出ていましたね。許可を取っているのか聞いたら逃げていきましたよ。
*ララポートの中にスーパーってありましたっけ？誰か教えてください。
**ららぽーとの一番奥にリブレ京成が入っていましたよ。そんなに大きくはないですが。マツモトキヨシの近くです。
*１Ｆローソンはいよいよ今週にオープンですね。来週にはビビットにTSUTAYAがオープンします。ららぽの一番道路側のアジアンレストランも万人向けの和食系に変わるそうです。
*ローソンがついにオープンしましたね。最初だからか、店員の教育も行き届いているようでいい感じです。ビビットではTSUTAYAの特典付き事前会員受付をしていましたので、その場で登録しました。来週にはオープンするようで、ますます便利になりますね。
*リアルでは上手く行きますって。それに、ここも決して悪くないと思います。ビバの隣のマルエイに黒伊佐錦ならありますね。ワインならカルディぐらい？安くはないと思います。良い個人酒店なんかが近くにあればいいんですけどね。
*一人暮らしの身としては、歩いてすぐのところに食品スーパーがあると便利なんですけど住環境としてはいいと思います。ＩＫＥＡが撤退してヨーカ堂かイオンになってくれないかと・・・。
**ＩＫＥＡの撤退はしばらくないと思いますね。これから日本で展開して行こうとしている最中ですから。ほかのスレとかヨーカドースレで、うそかほんとかわかりませんが津田沼のヨーカドーが秋でテナント契約が切れるので撤退して南船橋駅前の空き地に進出してくるとかしないとか・・・。
**津田沼のイトーヨーカ堂って、全国のIYの中で売り上げトップだと以前聞きましたが・・・。
**南船橋にヨーカドーって小学生でもわかる嘘ですね。ビビットスクエアがあれだけ苦労してるのに。
*今日ビビットのOKAYに行ってきました。店員さんに聞いたら、2月に入ってからサザン購入者の方が沢山来ているとのこと。サザン入居者向けの10%ポイントサービスも大きいんでしょうね。
**あと、スバル書店のスタッフ募集のポスターが沢山はってありました。本や雑貨の販売の他に、TSUTAYAとしてCDやDVDのレンタルに加えコミックレンタルも行うと書いてありました。TSUTAYAとしては最新型の店舗になるようで、とても楽しみです。
*ビビットスクエアの中にオープンするスポーツクラブ『ワウディ』の広告が入っていましたね。４月下旬オープンだそうです。ワウディはプールはありませんが岩盤浴などもあるようで、チラシで見る限りではキレイでしたよ。オープン期間限定で月会費永久割引などの特典があるようです。でもSAZANの共用施設にはジムもあるし、わざわざビビットのクラブに入会する人は少ないのかな？
**サザンのジムにはまだマシンが入っていないので何とも言えませんね。利用時間さえもうちょっと延長すれば十分だと思いますけど。(19時までっていうのは短いですよね。せめて10時までとかにして欲しい。ちゃんと自分で掃除するから・・・。)ワウディはプールが無いので、サザンの住民はスポーツクラブに入るなら、別のところまで行くんじゃないでしょうか？駐車場の申込率をみても、みなさん車を所有しているみたいですし。
**各駅停車でお隣の駅の新習志野駅前のプールは如何でしょう？近いし大きくてキレイなプールだし、県営(?)なので利用料は安いでしょう。確認はしてませんが、スクールもやっているんじゃないでしょうか？
**新習志野のプールは、千葉県国際総合水泳場といってなかなかの施設です。業者としてはセントラルスポーツが入っていてスクールもやっていますよ。ただ、それだけの良い施設なので少人数制ではないかもしれません。

==育児・教育==
*すみません、マンション近くにバスルートがある幼稚園は、どんなところがあるのでしょうか？
**マンション前で見たことあるのは、若松幼稚園、恵楓幼稚園、夏見台幼稚園です。
**若松幼稚園近いけどサザンから幼稚園バス乗る人もいるのですか？若松幼稚園は倍率高いんですかね？
**乗る人がいるのかどうか実際に朝見てみてはどうでしょうか？百聞は一見に如かずです。若松幼稚園はそんなに倍率は高くはないようですが、実際に幼稚園に確認してみてはいかがでしょうか。
**若松幼稚園に通われている方にお願いがあります。通園時、帰宅時にグランドホライゾンの敷地を通られる方がいるのですが、車庫の出入り口がありとても危険です。お子様の安全の為にも出来れば敷地外側の通路（青少年会館とグランドホライゾンの間の歩道）を通って下さい。
**若松幼稚園に通っていない人（年配の方）もグランドホライゾン敷地を通り抜けている方がいますね。皆さん節度を持ちましょう。また、サザンの敷地内をグランドホライゾンの方も通り抜けないようお願いします。
*幼稚園、小学校は、こちらの入居が始まってすでにキャパオーバーなのでしょうか？来年３月から３年保育で通わせたいと考えていますが無理そうでしょうか。住み心地なども教えていただけるとうれしいです。
**若松幼稚園は一杯だと聞いていますが、私は正確な情報を持っていません。若松小学校は近年１学年１クラスだったのを３クラスに増やしていますので、キャパは充分あるはずです。住み心地はどんな観点かによりますが、私は大いに満足しています。京葉線駅近という立地にメリットがあって、徒歩圏にショッピングセンターが複数あることに多少なりとも魅力を感じる人には一定の価値があると思います。また、部屋にいてもこれといったデメリットは感じません。入居前には懸念されたオートレースの音もたいしたことのないレベルでした。
**若松幼稚園は今年度年少クラスを１クラス増やしていますので問題無いと思いますが直接問い合わせしたらいいと思いますよ。我が家でも今年度から３年保育に通っています。
*若松幼稚園に入園または転入予定のお子さんがいるご家庭の方にお聞きします。サザンから園バス利用予定の方っていらっしゃいますか？幼稚園に確認したところ、人数の関係で途中からのバス利用出来ないらしく申し込むなら、明日のオリエンテーションの時に希望者をつのってバスルートや時間を組んでいくみたいな話を聞きました私は遠方の為、明日は行けないので、もし出席される方、情報提供よろしくお願いします。

==周辺環境・治安==
*でも最近サザンチャイルドのモラルが　著しく低下している気がする。張り紙や注意じゃ効き目なし。やはり保護者が　しっかりせなばならない。保護者が　周りの大人に期待しちゃいかんです。今の時勢我々が　ビンタ張るわけにいかないでしょ。
*うちは今週末(14日)がオートレース爆音の初体験となります。最もオートレース場寄りなので、どれだけ凄いのか、果たして耐えられるのかかなり不安になってきています・・・。

==周辺施設==
*ところでサザンのマンションモデルルーム跡地にできた公園、完成しているのにいつまでたっても進入禁止ポールが立っています。いつになったらあそべるのでしょうか？それともまだ、未完成なのかな？
*若松団地間とのフェンスは、若松団地側の意向で設置されているもののようです。若松団地の私有地を通り抜けさせてほしいという要望ですからサザン側の要望があっても実現は難しいかと思います。
*とうとう南船橋駅前の計画について情報が出始めましたね。
**駅前にスーパーとか医療施設とかができたら（本当はちょっとした飲食店とかも）、と思っていましたが、マンションになるのですね。ちょっと残念です。でも、綺麗な街に変貌するかもしれないのは楽しみですね。道路とかも整備されて暮らしやすい街になるといいですね。
**なんか、その計画聞いて、はっきり言ってがっかりです。住宅だけですか。商業施設（スーパーとか）・医療機関とか、生活に密着したのが一緒に出来れば良いですけど・・・
**スーパーとかは普通に出来ると思いますよ。そういう計画ですから。あと、そこにも書いてありますが若松団地の再開発によって、あの若松商店街の代替施設もできるはずです。最近の大きな開発はご存知の通りとても期待できるものになると思いますよ。まあこちらはもうしばらく後のことになると思いますけど、地域の発展という意味では良い方向に楽しみが残っていていいことだと思っています。
*みなさん話は変わりますが湾岸谷津インターってどうなったか知っている方いますか？確か去年から着工だったような気がするのですがなにも工事をしている様子もないなあって思って。

==その他==
*持ち込みＯＫかどうかは知りませんが、必要以上に汚れてしまうしゴミも出そうですね。そのペットボトルとか、どこに捨てていくのでしょう・・・。サザンに限らず、船橋市はペットボトルが普通にゴミ捨て場に捨てられないようですし。最寄は若松団地のようですが、サザンにも回収にきてくれればいいのに。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%80%E3%83%BC%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3SAZAN 「ワンダーベイシティSAZAN」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39621/ ■ららぽーと■でかいぞ！ワンダーベイシティ SAZAN■免震■]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40583/ 南船橋のワンダーベイシティサザンってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/ ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/ ワンダーベイシティ「サザン」その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/ ワンダーベイシティ「サザン」その３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/ ワンダーベイシティ「サザン」その４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/ ワンダーベイシティ「サザン」その５]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/ ワンダーベイシティ「サザン」その６]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/ ワンダーベイシティ「サザン」その７]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/ ワンダーベイシティ「サザン」その８]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/ ワンダーベイシティ「サザン」その９]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/ ワンダーベイシティ「サザン」その１０]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/ ワンダーベイシティ「サザン」その１１]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/ ワンダーベイシティ「サザン」その１２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/ ワンダーベイシティ「サザン」その１３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/ ワンダーベイシティ「サザン」その１４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/ ワンダーベイシティ「サザン」 [ 住民専用 ] ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/ ワンダーベイシティSAZAN その15 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47166/ ワンダーベイシティSAZAN その16 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47106/ ワンダーベイシティSAZAN その17 [ 住民専用 ]]

ワンダーベイシティ SAZAN

2010-05-04T11:21:05Z

Miyaken: ページの作成: ワンダーベイシティSAZAN外観 ==物件概要== *所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3…

[[ファイル:ワンダーベイシティSAZAN外観.jpg|thumb|400px|ワンダーベイシティSAZAN外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
*交通：京葉線「南船橋」駅徒歩5分
*総戸数：1211戸
*構造、建物階数：RC造22階建
*完成時期：2007年1月
*施工：ゼファー
*売主：ゼファー

==価格・コスト・販売時状況==
*この週末からオープンルームをやってますね。中古価格が当初販売価格より高くなっていますが、見学の方がかなりいらっしゃっているようです。昨日と今日、私がちょうど外出する時に、いずれもお子さん連れのご家族を見掛けました。値段の付け方からして最初から転売目的だったようにも思えちょっと複雑な気もしますが、サザンはまだまだ引越し進行中なので、これから購入される方もほぼ同じスタートラインに立つことができますね。ちなみに私の棟でも２つお部屋が出ています（サザン全体で５部屋）。
*入居説明会で提示された地震保険には、建築年数割引（10%）しか割引がなく、パンフレットにある耐震等級割引（10%〜30%）が付加されていません。SAZANは免震だから対象とならないのでしょうか？そうだとすると、なんだかもったいないですね。
**建築年数割引と耐震等級割引は重複して受けることは出来ないので、片方だけちゃんと適用されていれば十分だと思いますよ。それに耐震等級割引で30%なんて、等級2など消防署レベルだったりします。(大和ハウスなんかは等級2で作っている数少ないメーカですよね)
**ＳＡＺＡＮは性能評価を取っていませんし、評価機関が認定した耐震等級がありません。ですから耐震等級割引は使えません。また以前の資料の中に「耐震等級１相当」という説明があったので、仮に耐震等級割引があったとしても建築年割引と一緒の10%だけで、メリットなしです。
*90㎡だと消費税が125万円ぐらいなので、消費税率から割り戻すと建築費は専有部分と共用部分を合算して2500万円になります。そのうち専有部分は標準で40％なので1000万円共用部分は60％なので1500万円です。火災保険は専有部分に付保するので保険金額は1000万円になります。共用部分を含めて保険付けても個人には支払われませんのでお金の無駄です。
*地震保険入ったほうがいいか悩んでます。入る必要あるのでしょうか？
**私は地震保険には入りません。保険使うような規模の揺れが来た時には皆終わりな気がしますので....。

==交通==
*新習志野駅にエレベーターが出来たようです。南船橋駅の方が乗降客数が多いのにエレベーターができないのは、設置はJRではなく市町村が行うからだそうです。サザンには子供連れも多いし、南船橋駅にも早くできて欲しいですね。
**船橋市の今期予算に南船橋のエレベータ設置費用も計上されています。今期中に設置もしくは着工がされると思います。
**京成東中山駅とＪＲ南船橋駅のエレベーター設置に補助（8464万円）バリアフリーのまちづくりを進めるため、鉄道事業者が設置するエレベーター等の設置事業に対して補助を行っています。21年度は、京成東中山駅のエレベーター4基、ＪＲ南船橋駅のエレベーター3基の設置費の一部を補助します。
**何年も前からエレベーターの設置の検討は行われていたのですが、設置場所がなくて、現在に至っているそうです。駅に行ったときにでも設置できる場所があるか確認してみてください。どこにもありませんから。
**設置場所は確定しているそうでレイアウト図も完成済で船橋市の予算待ちだったそうです。駅員に直接聞いたので間違いありません。予算が計上されたならすぐとりかかりそうですね。
**やっと自治体としての予算がついたんですね。船橋市は交通の要所なので駅が多くって順番待ちが多かったんですよね。設置位置は、コンコース内中央のの南北端と北側電話ボックスの裏辺りの３箇所ですかね？

==構造・建物==
*免震構造から来る建物と地面の境目だと思います。よくみると建物のあちらこちらで建物が動いても平気なような構造になっていますよ。

==共用施設==
*普段フロントを通らない、用件が無い人にとっては、本来自分のポストにあるはずのものが無いというとても利便性の落ちるルールが勝手に決められていることに対しての意見ということが分かっているのでしょうかね？フロント自体が遠いなど物理的な不公平などは購入当初から分かっていたことなので、ＦＷ棟以外の人がフロントが遠いなんていう文句をいう筋合いは無いと思いますが、後から勝手に作られたこのチラシのルールは明らかに不当に不公平でしょう。何らかの対応をして欲しいと思いますね。
**ここ数日でアミティスガーデンの木々がいっきに緑になりました。いい感じです。夏にかけてもっと芝生が緑になったら最高です。パンフレットラックについては、上の方の書いている通りだと思います。
**お得なチラシがあるって言う人がいますけど、どんなチラシがあるんでしょうか？新聞を購読していれば、マックやコストコの割引券等は入って来ますよね。ラックのチラシも全世帯分有る訳では無いと思うので、各棟にラックを置いても欲しい人全員が手にする事は出来ないと思います。
**素晴らしい意見です。
**新聞に織り込まれないキャンペーンチラシがラックにあったことがあります。ららぽーとの家具店です。サザン住民限定で3日間10%OFFだったかと。
*アミティスガーデンは、区分所有者の共有財産です。特に親子揃った植栽への立ち入りなんかは、不愉快でなりません。資産価値を守る為にルールが有るのであって、子供達を遊ばせたいならば若松公園や浜町公園にいかせりゃいい。ゲームだってその家でやればいい。多目的ルーム開放なんかは、注意の限界を感じた苦肉の策なんじゃないかな。
*フロントの厄介な昼休み時間…検討はされているみたいですよ。13時から14時まで閉まっちゃうって、役所でもあるまいし、あんまりです。シフト制に早くなってくれぃっ！
**確かに少々、棘があったかも・・・管理規約のフォロー含めありがとうございます。
どうも、規則だからとかフロントに確認とかを妙に強気に書き込む方を見ると苛ついてしまいまして・・・規則をうたうなら提示が必要だと思いますしフロントに確認・・・こりゃ、論外ですね（読んだ上で解釈について問い合わせるならまだしも）
*小学生のお子さんをお持ちの方。朝、待ち合わせは結構ですが、フロントウィングからエントランスへのせまい出口に子どもさんがたまってるのは、とおりづらいです。もうちょっとだけ端によってくれればいいのに。あんまり毎日こうなら、直接お願いしようと思いますけど・・・。その時間はフロントもあいてないしね。
**私もここ数日思ってました。小学生もいるのかも知れませんが、私が通る時間は保育園か幼稚園かな？ここ見ているお母様方、自主的に動いていただけると助かります。ひどければ私も直接言いますが、同じマンションの住人ですし、かどが立つのは避けたいです。**私は会社員なので８：１０頃通勤でフロントのエスカレータ下を通過しますが朝、お母さん達たまってますけど、そんなに通りづらくないと思いますけど。あれぐらいはいいんじゃないですか？そのためにあの辺面積広く取ってると思いますけどねえ。
*お客様用の駐車場って、いくらだったか教えていただけますか？IKEAって長時間停めても大丈夫でしょうか？
**管理に関する説明資料の共用施設の料金一覧表に分かりやすく載っていますよ。白い冊子です。探してみてください。
**3時間100円、宿泊利用は1泊400円とありました。
**分かっているとは思いますがIKEAの駐車場は買い物客専用の駐車場です。買い物中であれば駐車できますが、それ以外はNGですよ。
**平日とか、いいんじゃないですか？そりゃあ厳密に言えば反論の余地もないですが・・。その分普段から買い物に貢献しているし、停めたついでにチラッと見たり、ご飯食べたり、それでよくないですか？
*駐車場の件でどなたかに教えて頂きたかったのですが、駐車場棟を実際に見て確認できた方はいないのでしょうか。再内覧会は来週ですが、駐車場の申込締切は22日なので悩んでいます。ところで、今更の確認なのですが、屋内機械式の２段とか３段とかって、普段は"上１段"が地上に出ていて、"下１段"や"下２段"が地下にあるんですよね。だから"上１段"の区画は機械操作は必要ないですよね。工事中ブログの駐車場棟の写真では、全部の機械が上がっていましたので・・・。
**内覧会で説明を聞かなかったのですか？最上段は機械操作は必要ないはずです。ただし、最上段でも同じグループの人が操作している間は待たなければなりません。確か屋内の３段式の場合、１ヶ所の操作盤で３段６列（１８台分）をカバーしてるため、混み合う時間帯は相当待たされる可能性があります。そこが平置きに比べて劣るところでしょう。
**ありがとうございます。上段だったら機械操作は必要ないんですね。それでも、6列分(理論的にはMax12台分)の待ちが発生する可能性があるのだと通勤など混雑時に使う方はツライかも知れませんね。内覧会では駐車場申込者だけに駐車場説明があったようです。
*エレベータですが、一番大きいところで奥行き１５０cm、幅１８０cmだそうです。それと口の部分の幅は１００cmだそうです。ちなみに大きいものは入れる際に傷をつけないように気をつけてくださいと指摘されました。最悪弁償してもらうことになるということです。

==設備・仕様==
*sazanでは、au携帯の電波状況が余り良くないような・・・まだ電話回線を開設していないので、携帯を使ってばかりなのですが余りにも通話状態が悪く、着信の時に部屋のあちこちを移動してばかりです。
**うちはSWの中層階です。auのCDMAがどの部屋に行っても圏外になっている事が多いのですが、たまに使えます。使えるアンテナ（って言うのかな）が少ないってことでしょうか？引越しはこれからですが、家族全員同じCDMAなので、これでは困ります。
**うちもかなり携帯電話の電波が悪いです。SWの上層階です。auです。auだけでなく、すべての会社が電波悪いです。本当困ります。管理組合が発足したら解決してもらいましょう。
**浜町2丁目の電波状況は屋外は良好で、屋内での電波状況については、建設済みのマンションに関しては、これから先の改善は（マンション側の）費用もかかり、難しいそうです。建設前の段階なら対処できたそうですが。対策としては、屋外から2.5mのコードを引いて携帯電話に差して使えば使えるそうです。
**うちは中層階ですがａｕ使えます。どの部屋にいても電波立ってますよ。
**家はGW上層階（20階より上）ですがどの部屋でも電波OKです。部屋位置はややFWより。AUって某掲示板の携帯板みるとわかるんですが異常に電波感知の悪い機種があるようですよ。
*シャワーの温度が、熱くならないのですが、そんなもんなんですかね？
**シャワーの出が悪すぎませんか？　他の水道の水圧は問題ないのですが。
**シャワーの出は、ちょうどいい感じですよ。温度が上がらないのが、なんか・・・。
*このまえガスの開栓の立会いをしたのですが、床暖房の割引を申し込みました。うちはＩＨコンロなのでそれだけですが、ガスコンロの場合はプラスアルファで割引があるみたいです。
**ガスが安くなるのって床暖房＋お風呂のミストのセット契約ですよね。開栓の時にガスやさんに言われましたけど・・・その事かと思っていました・・・。最大８％だか割引だったような・・・。あとでパンフ探します。
*エコカラは湿気を吸収する効果があるそうでOP説明会で結露対策に是非と勧められました。私自身は、珪藻土壁のタイル版と認識しております。しかし装着している部屋で特に多くの被害が見られクレームを申しました。夕方に長谷工さんとの電話で、もう少し様子を見てあまりにもひどい場合には立ち会い検証メーカーさんにその事例を報告していただく事で取り合えず収めました。
**うちはエコカラットの効果かは分かりませんが、エコカラットのリビングで結露ありません。やってない寝室は結露があるのでエコカラットを考えてましたが…効果がないという書き込みをみると考えてしまいます。でも元々、エコカラットをやればまったく結露しない訳では無く、あくまで結露を減らす程度と思いますのでやらないよりは良いかも知れません。
**我が家もエコカラなし、ガスコンロでの料理とお風呂は毎日ですが、結露なしです。
24時間換気つけっぱなし。なんででしょ。高層階のほうがより空気が冷えているからでしょうか。
*本日外廊下のガスや給水配管のとびらを開けてみたら水道のコックは開いてましたが浄水器のコックが開いていませんでした。1週間位浄水器を通さずに水道水のみで生活してました。
**白いコックは3ヶ所ありましたが、縦になっていればいいんですよね？確認したんですが、目が悪くて「開」「閉」が見えなくて・・・。
*最近増えてきた一窓10,000円といったものだと安く収まるのですが、やっぱりリビングなんかは見栄えがするものを、と思って悩んでいます。
**ジョイフル本田・千葉ニュータウン店は防炎カーテンの品数豊富でしたよ。オプションで揃えると３０万超えが５万円台ですべて揃えることができました。（レースも含め）タイプはすべての部屋同じで部屋ごとに色を変えてみました。
**オプションの品も一応標準価格の30%程度引きだったと思うのですが、ジョイフル本田はそれよりもずっと安いのですね。カーテンって実は原価はとても安いものなのでしょうかね。
**私はカーテンはネットで調達します。内覧会で自分で採寸して、ネット業者へ見積もりを出して安いところに頼みます。最近はカーテン業者もメーカー純正縫製が多いので、その場合、どこに頼んでも仕上がりは同じです。ただし自社で縫製している業者の場合は、現物で仕上がりを確認したいですね。松戸の常盤平にあるユニディで、一流メーカーのカーテンが60％ＯＦＦ（メーカー縫製）でしたし、ネットで探せばもっと安いところも見つかります。
*キッチン・洗面所等の水周りのコーキングの件で質問です。私の内覧会での記憶だと洗面所のサイドは隙間があって、上の部分（天面）だけコーキングしてありました。本来ならこの隙間自体がないのが普通の気がするのですが、どうなんでしょう？『隙間をなくしてください』というのが適切なのか、『隙間を全部コーキングしてください』というのが適切なのか・・・。内覧会のときは私自身よく分からなかったので、隙間に関して『こういうものなのですか？』と立会人の方に聞いたんですが、その方もあまり自信なさそうに『そういうものです』との回答でした。
**部屋ごとに細かく採寸して手作りしているわけではなく、規格品を嵌め込んでいるため、多少の隙間が出来るのはしょうがないことです。ただし、その隙間は上面も側面もコーキングで埋めるべきです。何かが入ってしまったら掃除ができませんので不潔になってしまいます。（掃除が出来るような仕組みや道具が提供されれば別ですが・・そんなの無いですよね）
*バルコニータイルもエコカラットもオプションで頼んでしまいました。キレイに施工してあったようで自宅分を見るのが楽しみです。バルコニーにはテーブルとイスを置こうと思っていますが、風の影響もあるので、重いものとか畳めるものなど物色しています。お店に行っても展示数が少ないので、探すのに苦労しています・・・。
*和室の壁の一面をエコカラットのオプションにしました。再内覧会で見た時、想像以上に雰囲気が良く、選択して良かったと最初は思ったものの、良く見ると何となくおかしな気が・・・・。一番上のタイルのみ採寸してみると、左右の端で１センチほど差があり、再度、意識して見てみると確かに斜めに施工されている事が確認できました。無地の壁紙だと気づきませんが、エコカラットだと格子状に模様が入るので、水平でないと、相当な違和感を感じます。再度貼り直しとなりましたが、オプションで選択された方は実際に採寸してみることをお勧めします。
*頼んでもいないのにトイレットペーパーホルダーがトイレについていたんですが、立ちくらみでもして目に当たったらと考えると怖いなと思っています。他の部屋はどうかわかりませんが、うちは便座に近い位置にあって、なんでこんなところに取り付けたのか、さらになんで棒が上に突き出た形に作ってあるのか非常に疑問に思ってました。
**ペーパーホルダーの位置は家も指摘しました。実際トイレに座って確認したら使いにくく、高さと位置をずらしていただきました。
**ウチはペーパーホルダーの位置に問題は感じませんでした。取り付け位置は住戸によって違うのかな？ただ、好みの問題として、あの金物は気に入らないのでその内に取り替えるかも。ちなみに、ペーパーホルダーはちゃんと左側に付いていました。右利きの場合には、左側にないと紙がとても引き出しにくいですもんね。
**使う紙を設置しておくペーパーホルダー以外に、予備の紙をストックしておく設備が別にあったということですよね。ウチのトイレにはそんな設備は無かったですね。トイレの上の戸棚においておくか、手洗いボウルの脇に置くかとか考えていた位です。

==間取り==

==買い物・食事==
*話は変わるのですが、駅前に突然たこやき屋さんが出現しましたね。おいしいのでしょうか？誰か食べたことがある方、感想をお願いします。
**来ましたね～、その質問。誰かがいつかはすると思いましたが。1パック8個入りで300円ですので一度食べてみても良いのではないかと思います。店自体暗くて店主も覚束無い手つきでたこ焼き作ってます。でも、あそこにお店出して良いですかね？許可きちんと取ってるのかしら？？
**許可は取っていないでしょう。そもそも企業庁の私有地と思われます。以前サザンの入り口そばにも焼き芋の屋台が出ていましたね。許可を取っているのか聞いたら逃げていきましたよ。
*ララポートの中にスーパーってありましたっけ？誰か教えてください。
**ららぽーとの一番奥にリブレ京成が入っていましたよ。そんなに大きくはないですが。マツモトキヨシの近くです。
*１Ｆローソンはいよいよ今週にオープンですね。来週にはビビットにTSUTAYAがオープンします。ららぽの一番道路側のアジアンレストランも万人向けの和食系に変わるそうです。
*ローソンがついにオープンしましたね。最初だからか、店員の教育も行き届いているようでいい感じです。ビビットではTSUTAYAの特典付き事前会員受付をしていましたので、その場で登録しました。来週にはオープンするようで、ますます便利になりますね。
*リアルでは上手く行きますって。それに、ここも決して悪くないと思います。ビバの隣のマルエイに黒伊佐錦ならありますね。ワインならカルディぐらい？安くはないと思います。良い個人酒店なんかが近くにあればいいんですけどね。
*一人暮らしの身としては、歩いてすぐのところに食品スーパーがあると便利なんですけど住環境としてはいいと思います。ＩＫＥＡが撤退してヨーカ堂かイオンになってくれないかと・・・。
**ＩＫＥＡの撤退はしばらくないと思いますね。これから日本で展開して行こうとしている最中ですから。ほかのスレとかヨーカドースレで、うそかほんとかわかりませんが津田沼のヨーカドーが秋でテナント契約が切れるので撤退して南船橋駅前の空き地に進出してくるとかしないとか・・・。
**津田沼のイトーヨーカ堂って、全国のIYの中で売り上げトップだと以前聞きましたが・・・。
**南船橋にヨーカドーって小学生でもわかる嘘ですね。ビビットスクエアがあれだけ苦労してるのに。
*今日ビビットのOKAYに行ってきました。店員さんに聞いたら、2月に入ってからサザン購入者の方が沢山来ているとのこと。サザン入居者向けの10%ポイントサービスも大きいんでしょうね。
**あと、スバル書店のスタッフ募集のポスターが沢山はってありました。本や雑貨の販売の他に、TSUTAYAとしてCDやDVDのレンタルに加えコミックレンタルも行うと書いてありました。TSUTAYAとしては最新型の店舗になるようで、とても楽しみです。
*ビビットスクエアの中にオープンするスポーツクラブ『ワウディ』の広告が入っていましたね。４月下旬オープンだそうです。ワウディはプールはありませんが岩盤浴などもあるようで、チラシで見る限りではキレイでしたよ。オープン期間限定で月会費永久割引などの特典があるようです。でもSAZANの共用施設にはジムもあるし、わざわざビビットのクラブに入会する人は少ないのかな？
**サザンのジムにはまだマシンが入っていないので何とも言えませんね。利用時間さえもうちょっと延長すれば十分だと思いますけど。(19時までっていうのは短いですよね。せめて10時までとかにして欲しい。ちゃんと自分で掃除するから・・・。)ワウディはプールが無いので、サザンの住民はスポーツクラブに入るなら、別のところまで行くんじゃないでしょうか？駐車場の申込率をみても、みなさん車を所有しているみたいですし。
**各駅停車でお隣の駅の新習志野駅前のプールは如何でしょう？近いし大きくてキレイなプールだし、県営(?)なので利用料は安いでしょう。確認はしてませんが、スクールもやっているんじゃないでしょうか？
**新習志野のプールは、千葉県国際総合水泳場といってなかなかの施設です。業者としてはセントラルスポーツが入っていてスクールもやっていますよ。ただ、それだけの良い施設なので少人数制ではないかもしれません。

==育児・教育==
*すみません、マンション近くにバスルートがある幼稚園は、どんなところがあるのでしょうか？
**マンション前で見たことあるのは、若松幼稚園、恵楓幼稚園、夏見台幼稚園です。
**若松幼稚園近いけどサザンから幼稚園バス乗る人もいるのですか？若松幼稚園は倍率高いんですかね？
**乗る人がいるのかどうか実際に朝見てみてはどうでしょうか？百聞は一見に如かずです。若松幼稚園はそんなに倍率は高くはないようですが、実際に幼稚園に確認してみてはいかがでしょうか。
**若松幼稚園に通われている方にお願いがあります。通園時、帰宅時にグランドホライゾンの敷地を通られる方がいるのですが、車庫の出入り口がありとても危険です。お子様の安全の為にも出来れば敷地外側の通路（青少年会館とグランドホライゾンの間の歩道）を通って下さい。
**若松幼稚園に通っていない人（年配の方）もグランドホライゾン敷地を通り抜けている方がいますね。皆さん節度を持ちましょう。また、サザンの敷地内をグランドホライゾンの方も通り抜けないようお願いします。
*幼稚園、小学校は、こちらの入居が始まってすでにキャパオーバーなのでしょうか？来年３月から３年保育で通わせたいと考えていますが無理そうでしょうか。住み心地なども教えていただけるとうれしいです。
**若松幼稚園は一杯だと聞いていますが、私は正確な情報を持っていません。若松小学校は近年１学年１クラスだったのを３クラスに増やしていますので、キャパは充分あるはずです。住み心地はどんな観点かによりますが、私は大いに満足しています。京葉線駅近という立地にメリットがあって、徒歩圏にショッピングセンターが複数あることに多少なりとも魅力を感じる人には一定の価値があると思います。また、部屋にいてもこれといったデメリットは感じません。入居前には懸念されたオートレースの音もたいしたことのないレベルでした。
**若松幼稚園は今年度年少クラスを１クラス増やしていますので問題無いと思いますが直接問い合わせしたらいいと思いますよ。我が家でも今年度から３年保育に通っています。*若松幼稚園に入園または転入予定のお子さんがいるご家庭の方にお聞きします。サザンから園バス利用予定の方っていらっしゃいますか？幼稚園に確認したところ、人数の関係で途中からのバス利用出来ないらしく申し込むなら、明日のオリエンテーションの時に希望者をつのってバスルートや時間を組んでいくみたいな話を聞きました私は遠方の為、明日は行けないので、もし出席される方、情報提供よろしくお願いします。

==周辺環境・治安==
*でも最近サザンチャイルドのモラルが　著しく低下している気がする。張り紙や注意じゃ効き目なし。やはり保護者が　しっかりせなばならない。保護者が　周りの大人に期待しちゃいかんです。今の時勢我々が　ビンタ張るわけにいかないでしょ。
*うちは今週末(14日)がオートレース爆音の初体験となります。最もオートレース場寄りなので、どれだけ凄いのか、果たして耐えられるのかかなり不安になってきています・・・。

==周辺施設==
*ところでサザンのマンションモデルルーム跡地にできた公園、完成しているのにいつまでたっても進入禁止ポールが立っています。いつになったらあそべるのでしょうか？それともまだ、未完成なのかな？
*若松団地間とのフェンスは、若松団地側の意向で設置されているもののようです。若松団地の私有地を通り抜けさせてほしいという要望ですからサザン側の要望があっても実現は難しいかと思います。
*とうとう南船橋駅前の計画について情報が出始めましたね。
**駅前にスーパーとか医療施設とかができたら（本当はちょっとした飲食店とかも）、と思っていましたが、マンションになるのですね。ちょっと残念です。でも、綺麗な街に変貌するかもしれないのは楽しみですね。道路とかも整備されて暮らしやすい街になるといいですね。
**なんか、その計画聞いて、はっきり言ってがっかりです。住宅だけですか。商業施設（スーパーとか）・医療機関とか、生活に密着したのが一緒に出来れば良いですけど・・・**スーパーとかは普通に出来ると思いますよ。そういう計画ですから。あと、そこにも書いてありますが若松団地の再開発によって、あの若松商店街の代替施設もできるはずです。最近の大きな開発はご存知の通りとても期待できるものになると思いますよ。まあこちらはもうしばらく後のことになると思いますけど、地域の発展という意味では良い方向に楽しみが残っていていいことだと思っています。
*みなさん話は変わりますが湾岸谷津インターってどうなったか知っている方いますか？確か去年から着工だったような気がするのですがなにも工事をしている様子もないなあって思って。

==その他==
*持ち込みＯＫかどうかは知りませんが、必要以上に汚れてしまうしゴミも出そうですね。そのペットボトルとか、どこに捨てていくのでしょう・・・。サザンに限らず、船橋市はペットボトルが普通にゴミ捨て場に捨てられないようですし。最寄は若松団地のようですが、サザンにも回収にきてくれればいいのに。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%80%E3%83%BC%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3SAZAN 「ワンダーベイシティSAZAN」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39621/ ■ららぽーと■でかいぞ！ワンダーベイシティ SAZAN■免震■]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40583/ 南船橋のワンダーベイシティサザンってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/ ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/ ワンダーベイシティ「サザン」その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/ ワンダーベイシティ「サザン」その３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/ ワンダーベイシティ「サザン」その４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/ ワンダーベイシティ「サザン」その５]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/ ワンダーベイシティ「サザン」その６]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/ ワンダーベイシティ「サザン」その７]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/ ワンダーベイシティ「サザン」その８]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/ ワンダーベイシティ「サザン」その９]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/ ワンダーベイシティ「サザン」その１０]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/ ワンダーベイシティ「サザン」その１１]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/ ワンダーベイシティ「サザン」その１２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/ ワンダーベイシティ「サザン」その１３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/ ワンダーベイシティ「サザン」その１４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47300/ ワンダーベイシティ「サザン」 [ 住民専用 ] ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/ ワンダーベイシティSAZAN その15 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47166/ ワンダーベイシティSAZAN その16 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47106/ ワンダーベイシティSAZAN その17 [ 住民専用 ]]

ファイル:ワンダーベイシティSAZAN外観.jpg

2010-05-04T11:20:29Z

Miyaken:

神奈川県/川崎市/麻生区

2010-04-30T15:37:06Z

Miyaken:

*[[アーバンビュー上麻生ヒルズ]]
*[[アスティア新百合ヶ丘]]
*[[オーセントコートはるひ野]]
*[[オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ]]
*[[小田急プラウディア片平]]
*[[小田急プラウディア栗平II]]
*[[ガーデンアリーナ新百合ヶ丘]]
*[[シーズンアリーナ新百合ヶ丘]]
*[[ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)]]
*[[パークシティ新百合ヶ丘]]
*[[プライムアリーナ新百合ヶ丘]]
*[[レクセルはるひ野フォレスタ]]

プライムアリーナ新百合ヶ丘

2010-04-30T15:36:18Z

Miyaken:

[[ファイル:プライムアリーナ新百合ヶ丘外観.jpg|thumb|400px|プライムアリーナ新百合ヶ丘外観]]

==物件概要==
*所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
*交通：小田急小田原線「新百合ケ丘」駅徒歩5分
*総戸数：393戸（他に店舗予定7区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年9月
*施工：三井住友・大和小田急建設共同企業体
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、小田急電鉄株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*完売前でキャンセル待ち受付中の案内って珍しいね。エントランスの上とかはキャンセル待ちしてでも欲しいって人がいるのかな？
**キャンセル待ち受付中というのは、要は在庫ありますってこと。でもデベは在庫を隠して、完売した人気のあるマンションってことにしたいんです。そして、契約者がローンが通らない(物件は悪くない)という理由でキャンセル物件として売りに出します。常套手段ですね。
**キャンセル待ち受付とキャンセル住戸販売中って違うよ。完売謳ってる訳でもないし。
*あと７戸になりましたね。
*プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。
**入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてくれるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せるか聞くのが一番確実だよ。
**ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。
**実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。
*残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます。
**値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
**キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、販売戸数＝残戸数ではないですよね。
**棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパターンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。
*どこも2年前は2割増しくらいでしょう。それよりもいくら街づくりが素晴らしいといっても、このアクセスの新百合の価格がここまで高いのはわからない。地価もそこまで高くないし、デベ各社の戦略なんだろうね。
**2年前の販売開始当初は、今より2割増の価格だったのでしょうか？新宿から30分弱と似たようなアクセスの武蔵小金井も、駅前の野村のタワーはすごく高いです。
*ちなみに少しフォローすると区平均の住宅地の公示地価は確かに低いよね。そのために世帯当たりの居住面積や戸建割合が市内で１番高いですよ。駅前は都市機能が集中して、周辺はゆったりとした住宅街が広がっているのが地価から分かる麻生区の特徴ですかね。

==交通==
*私は渋谷経由で都心の職場に通うので最終的に二子玉川ライズにしましたが、代々木上原や新宿経由が便利な職場ならここは凄くいいと思いましたが・・・二子のほうが約６割ほど高いのですが、ＣＰは断然こちらの方がいいですね。
*新百合ヶ丘にしても向ヶ丘遊園にしても南側がその駅のメインストリートになってますね。特に向ヶ丘遊園は南と北の往き来が非常に不便で一日も早い南北自由通路の取り組みを待ち望んでおります。
**向ヶ丘遊園になんで急行とまるんだ？
**向ヶ丘遊園駅は特にある意味がないので閉鎖したらどうだろうか？あってもいいけど無意味に停車しないでほしい。
*久しぶりにプライムの前の通りを歩いたら、交通量の多いことにビックリしました。以前はこんなに多くなかった気がします。ガーデンアリーナ付近に比べて空気もモヤッと汚れている感じ。渋滞もありましたし、車やバイクの音がけっこう響いていて、リビングの窓を開けていたら、すごくうるさい感じです。
*小田急線の混み方は半端ないよ。今ですら、ラッシュ時の混雑は相当ヒドイのにこれでプライム・ノブレス、はたまたマスターetcで更に人口が増え、かなり悪化するだろう。電車通勤・通学をしなくて良い人、或いはチャレンジ精神旺盛な人なら良いかもしれないが(笑)敢えてこの環境に飛び込む勇気はないかも・・・実情は小田急線や住み心地のスレを読んでてもわかるし、というか1日でも同通勤時間帯に小田急に乗ってみればわかるよね。
**確かにラッシュの時間帯から少しだけずれた時間帯に乗っていますがそれでも混雑は凄いです。読売ランド・生田辺りでは、もう電車が駅に到着・扉が開く前にドアの付近まで人が立っていて殆ど飽和状態です。それから徐々に人が詰め込まれ、押されて、座れるなんて問題外、今日はまっすぐ立っていることさえままならない状態で代々木上原まで行き、とても疲れました。
**それに小田急は5分位の遅延は、ほぼ毎日のように発生しています。10分程度の遅れも、平均週１～２日程度はありますね。現在でも通勤環境はとても、良いと言える状態ではありませんので、仮に今後悪化することがなかったとしても、良くなることはないかと・・
**京浜東北や山手線もひどかったよ。でも一番は田園都市線。一回で乗れない時はあるは、バッグの紐がちぎれた事もありました。遅れも当たり前。そして終電間際も激混み。
**確かに、小田急線、田園都市線、井の頭線、東横線、中央線・・・毎日大混雑です。首都交通の要衝、新宿、渋谷に集まる電車ですからね。でも、それを知りつつもそれに、比例するように、これらの沿線のマンションの人気が高いのですよ。なぜでしょうね？それがわからないなら、通勤のない仕事をするか、下り方面に通勤するか、人気のない沿線に住むか、田舎でのんびりと過ごされてはいかがでしょうか。
**都心のターミナル駅に接続する路線で、普通の通勤時間で通えて楽な通勤できる場所なんて、新百合に限らずどこにも無いですよ。後は、ラッシュが始まる前に電車に乗るか、始発駅で始発に乗るか、住居地じゃなくて職業を見直すか…。
**ラッシュは何線でも、1時間程度で都心に通勤するのなら（下り電車で通勤できる位置に職場でも無い限り）仕方ないね。小田急は複々線化の工事を進めていて、いくらか楽にはなるだろうけど…まあ、どこも似たり寄ったりですよ。
**小田急線は昔に比べて、明らかにスピードアップしましたね。総合的には、通勤しやすくなったと思いますが？
**30年以上小田急線利用してますが、費用かけてる割には環境改善されていないように感じます。スピードは多少速くなったかもしれないけど、混雑ぶりは相変わらずですね。
**別に楽な通勤なんて考えてないよ。都心に職場がある限りラッシュも勿論覚悟の上。覚悟の上でも、新百合近辺からの混雑ぶりは一般的を越えているということ。感じ方には個人差があると思うから、現状をOKと思う方はそれで良いと思う。でもこれから引越しを検討する人は、一度確認してからの方が良いですよというアドバイス。家はそう簡単には買い換えられないからね。
**私は新百合自体が気に入っていたので、近隣のJR・私鉄で同じ時間帯の混雑状況を比較してみて、迷わずここに決めた。ここより若干楽に感じるところと、遥かに酷いところがあって、総じて平均レベルだったよ。
**人気エリアだからある程度は仕方ないですよね。多少早目に出れば（7時29分の急行くらいまで）、「ラッシュ」って感じではないですよ。小田急は高度成長期に比べればだいぶ整備され、改善されてきているのは間違いない。私はおすすめ出来る場所だと思いますが、後は好きずきですね。
**去年12月に登戸から新百合ヶ丘に引っ越して来た者です。憧れの新百合ヶ丘ライフ、街自体は登戸よりもお洒落で便利で大変満足しています。ただ都心へのアクセスだけは、予想外に大変です。電車通勤の場合、意外に登戸～新百合ヶ丘間が時間かかります。急行が意味無く向ヶ丘遊園に止まるのもちょっとストレスになります。車はもっと大変で朝は津久井道で登戸まで行くのに一苦労。246まで迂回しても梶ケ谷の交差点で大渋滞。新百合ヶ丘に住んでみて、欠点と思えるのそれだけですね。
**私、新百合から渋谷に通勤してますが、7時くらいの急行に乗れば、ドア・ツー・ドアで1時間かからず楽勝で職場に着くからね。多少早起きすればこのうえなく快適。
**私も朝7時30分頃の急行や準急に乗っていますが、皆さんは中に入って座席のある場所まで行きませんか？経験上、ドア付近はかなりきついですが、中まで入ってしまえばそんなに混んでませんよ。それこそ本とかも読めるくらいです。

==構造・建物==
*先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
**今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。
**石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。
**石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？合板？あり得ないと思いますが・・・。
**パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。そのどちらかを無くすということでしょうか？
*外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。
**外階段について、何か言ってた人がいたんですか？
**鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。
**外階段って非常階段だろ？あれで十分じゃん。一点に止まって気にかけているようだが、実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、気にも留めていなかったって。非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。
*三井、三菱にはあまり手落ちがないようで、特に専門的な指摘もできなかったようですね。おかしいと思っても物言えない気弱なお客のための用心棒、よく言えば代弁者ということでしょう。安心料だと思える人にはそれはそれで・・・
*でも、私は自分で物も言えるし、三井も最後まできちんと対応するので、まったく専門家の同行は必要なかったと思いましたし、今でも思いませんね。だって、同行してもらうと数万円取られるのでしょう？
*例えば、湯量の調整など一旦電源をオフってやればいいだけのこと。仮に本体の初期不良であっても入居後でもすぐ交換してくれる。専門家に意見を求めるようなことでもないですよね。入居者は隙間を一生懸命探したそうで、たくさん見つかったようですが、私のところは隙間など指摘してやりかえさせるようなものは一つもなかった。いい加減に見たから気がつかなかったというわけではないですよ。物事にはほどというものがあるということです。それを忘れさせるような専門家はいらないような気がします。
**参考になりました。業者に頼むと５～６万かかりますもんね。
**三井、三菱には手落ちがないといいますが実際モノを作るのは下請けの職人さんなのであってあまり過信しないほうがいいと思います。まあさすがに致命的な欠陥はないと思いますが、このご時勢財閥系だからだいじょうぶとまだ名前で安心している方がいるとは驚きです。フローリングの隙間、放置してると湿気の多い日ミシミシ音がする原因になります。別にくまなくチェックしてもいいのでは。手直しも入居してからでは日程を調整したり、家のなかに出入りされるのも落ち着かないし入居前にすべて終了して気持ちよく過ごしたいものです。
**私は業者さんにたのみました。レーザーで水平や垂直を出し、この壁は少し垂れています、誤差何ミリ以内が許容です。修繕してください。みたいな世界で、見た目ではわからないが、ほほーと関心しました。また、普段は目にしない点検口を一緒に覗かせて貰ったりしました。なので、傷とか汚れだけ指摘し、他は全てお任せで安心でした。
**吸気口と排気口の間隔が狭くて排気がそのまま吸気されること。三井物件でよく指摘されてるし、ここもあまり間隔が無いようだけど。
*かなり期待していましたが、期待どおりのできばえにウキウキしながら工事の進捗を眺めています。周囲の景観ともマッチして、とても良い雰囲気ですよね。アリーナシリーズの真打に相応しい外観だと思う。
**白というか、シルバーというか、色合いがいいですよね。アートセンター、OX、メディカルモリノと白系の品のあるビル郡に溶け込んで新百合山手地区の表玄関に相応しい景観を作り出していると思う。あとは１Ｆの店舗に何が入るか、ですね。

==共用施設==
*門柱の中のスペースって、契約上は共有スペースなんでしょうが、隣の人がそこを使うわけでもなく微妙な位置づけですね。門扉つきのマンションもありますが、およらく共有スペースだと思われます。住戸によっては、袋小路になっていて占有スペースに近い使い方ができそうですが、私物を置いていいんでしょうか？なんて聞くと、怒られそうですね。
*図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。これなら安心ですね。ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？
**駐車場はちょっと余るくらいになると思います。プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。
**いや、そういうことではないよ。ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。
**家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？
**駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。
**駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。それに、料金も急には上げられません。ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。
**駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。
*プライムってゲスト用パーキング１台もないって知っていましたか？いくらなんでもソレは不便ではと思ったのですが。入居後あまったパーキングをゲスト用にすることもできるでしょうが、そうすると管理費の減収になりますよね。
**パーキングのこと、恥ずかしながら知りませんでした。それにしても、車でお客さんが見えたときはどうすればいいのでしょう・・・駐車場が余ることを見越して、あえてひとつも設けなかったのでしょうか。
**ゲスト用パーキングがないのは契約前にうかがいましたよ。皆さんにお話されてるもんだと思ってましたが違うんですね。もし来客があった場合はＯＸや近くのコインパーキングですかね。
**駐車場余ると思いますよ。１日千円とか、有料で来客用駐車場にすればいいと思います。

==設備・仕様==
*契約後も、部屋の家具、カーテンなどを参考にするため、他物件のＭＲにいろいろと足を運んでいますが、正直、少し割高の物件であったと少し考えるようになりました。
**確かに、少し高かったですね。それでも１割程度と考えています。立地（駅から５分ということだけではなく、道路や周りの雰囲気）が最高ですからね。金融商品と違って、底値で買うということは難しいです。
**まだ、まだ一年あります。家具や家電品購入はじっくりと検討しましょう。まずは、今の家にある無駄なものを捨てることを考えてます。
*エアコンの台数も気になりますね。入居時期が９月ということは、まだ暑い時期でしょうか？リビングはともかく、寝室にすると思われる廊下側の部屋の暑さ加減がわからないですね。図面を見ると、６台設置できることになっていますね？
*各戸玄関の門扉について、契約者の方々はどうなさるおつもりですか？門扉がないといきなりドアまで入ってこられて不用心ですので、取り付けたいと考えています。三井のほうで紹介・斡旋してくれるのでしょうか？
**希望すれば、取り付けることできるのですか？うちは門扉のないタイプなので、しょうがないかなと諦めていたのですが、自費でも取り付けられるのなら安心です。三井に聞いたら、どこか教えてくれそうですよね。
**玄関の外側は共用部分だから、各住戸で改造してはいけないはずですよ。
**間取り集を見ると、どの住戸にも門柱はあるものの、門扉はないようですが。部屋によっては、はじめから門扉付きのものがあるということですね。
*開閉式の門扉がないと防犯上も、とても不用心ですよね。いちおうエントランスで何重にもチェックされているから外部からの侵入者は容易に入ってこれないでしょうが、とはいえ、門扉があるのとないのとでは心理的にもかなり違います。
**門扉って付けてもいいものなんですか？共用部分なのでこれ以上いじれないものだと思っておりました。
**無いのが一般的ですね。あっても、角住戸だけということが多いです。
**ノブレスさんのMRの部屋には確か門扉は付いてました。渋い金色でアカンサスをモチーフにしたようなデザインでした。趣味の問題だと思いますが、重厚感はありませんでした。
**門扉が付いていたとしても、勝手に変更出来ませんよ。ベランダの柵が気に入らないからと言っても、変えられませんよね？それに、たとえ、出来たとしても、世帯毎に異なる方が変ですよ。
*皆さん表札はどこに付けるのでしょうか?
**表札はインターフォンの中央あたりではないでしょうか？話は変わりますが、キッチンに置くゴミ箱についてですが、みなさんはどこに置こうとお考えですか？キッチンには初めから食器戸棚が備え付けてあり、隙間を利用してのゴミ箱設置は無理かと思います。なるべく目立たないように置きたいのですが・・やはりシンク下の扉の中でしょうか？
*カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…結局モダンにしました。ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。
*バーチカルブラインドはどうでしょうか？
**バーチカルブラインド、憧れますね。高いけど見映えはすっきり素敵でしょうね。外から見えても綺麗ですよね。
**カラーセレクトはオプションの中でも、最後まで一番悩みました。それぞれに良さがあって。最終的には無難なナチュラルにしました。
**うちもオーセンティックもちょっと気になってました。オーセンティックプレミアは素敵でしたから。有償で高過ぎたから無理でしたがね…。最終的にモダンと迷って、ナチュラルにしましたよ。
**うちもナチュラル・アリーナ型キッチン・吊戸棚なしです。開放感重視でそうしましたが、モデルルームにつられたかも。やっぱり実際に見られないのは難しいですね。洗濯機上の収納はオプションで申し込みました。
**うちもナチュラル、吊り棚なし、アリーナ型です。違うデベの物件ですが、廊下などを大理石にすると冬場は冷たくて寒いと友人が言ってました。廊下に床暖入れるのもなんですしね。あ、でも夏場は気持ちいいみたいです。
**うちもアリーナ型なので吊り棚なしです。吊り棚がないと開放感出ますよね。収納を考えると、棚があった方が実用的なので悩みました。バーチカルブライントは、高級感があって素敵ですね。ですが私はどうしてもオフィスなどのイメージが浮かんでしまい住宅でのイメージがわかないのですがそんなこともないのでしょうか？
**我が家も同じく、アリーナ、吊戸棚なしです。実用性で吊戸棚をつけるか、開放感をとってつけないか、最後まで迷いました。やはり、モデルルームの影響ですね。実際に住み始めるとキッチンが丸見えで困るかも？こまめに掃除して綺麗をキープしたいと思っています。

==間取り==
*先週MR行って来ました。奥の一番広い部屋(約125㎡？）は閉まってましたけどまだありましたよ。閉鎖（かClose？）の看板が立っていて電気も消えてましたが、参考までに見てみたいと言ったら、中を開けて見せてくれました。
*南向きでないことがどうしても引っ掛かってます。どう乗り越えたらいいのでしょうか。アドバイス下さい。
**南向きが妥協できないならあきらめるのも一つの考え方では？高い買い物なので悔いがのこる可能性は高いです。譲れない点と妥協する点を書き出して考え直してみたらいかがでしょうか。ちなみにライトは日当たりいいですよ。新百合で南向きはノブレスとパークシティくらいですかね・・・。
**こんなに大規模なのに南向きじゃないんですか？南向き前提物件だと思ってました。まだ現地にいったことないけど驚きです。
**竣工半年過ぎのノブレスか、ガーデンアリーナの南向きを狙えば？ガーデンは中古で出回ってますよ！

==買い物・食事==
*私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。早く情報が欲しいものです。
**７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。
**分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。
**ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。
**どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。
**厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

==育児・教育==
*近隣駅から検討中です。ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。プライムやマスターはどっちですか？
**７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。よく調べてみてね。
**正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。
**実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。
**学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？
**麻生中は真面目ですよ。ただ、親が私立に入れたいだけ。中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？ここは知らないけど、うちはそうでした。
**ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。
根拠を示してください。川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。
**麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。麻生小以外からも進学してきますから。

==周辺環境・治安==
*新百合ヶ丘は10年近く住んでいますが、良い街です。新百合山手はまだまだ人気は出ると思います。
*新百合も小杉も二子玉も高値だと思うけどな。お互いを比べてではなく、一般的に二子玉は都心と比べられているから資産価値的には高値であって新百合、小杉が比べてあっちが高値とかいうのは田舎者の僻みでしょう？川崎市、横浜市(横浜駅前は除く)と考えれば、ここ数年で新百合も小杉もバブルな価格になってしまいましたね。新百合は環境よけれどアクセス悪し、小杉はアクセスよけれど環境悪し。所詮川崎市ですから。
*私が山手地区に移り住んだ時には、OXもできていなくて（今と比して）まだまだ殺風景な感じでしたからね。今、十二神社の境内から街を見渡すと、丁度OXとプライムが公園をとりかこむような感じでそびえています。以前の見晴らしが良い感じもそれはそれで良かったのですが、今はずいぶんと立派な建物が増えました。戸建の街並みが完成してゆくのもウキウキでしたし、マスターもそんな感じで眺めて行きたいと思います。
*まっサラなところから街が完成してゆく様子を観るのは確かに感無量のところがあるよね。世田道からは雑木林にトタン屋根の自動車修理工場しか見えなかった場所が、いまや“新百合山手”だもんね。世田道もうっそうとした感じで夜歩くのも憚られる感じだったけど、新百合山手中央通りに加えてここにも広くてきれいなタイル張り歩道の並木道ができてきたし、フィットネス前には信号もできたから、ガーデンやノブレス、高台の方の戸建の方も駅までのルートが随分便利になったことと思う。
**アートセンターが「おくりびと」を上映していたら、きっと新百合ヶ丘も、そして山手地区も株が騰がっていたのでは、そう考えるとちょっぴり残念です。見てみたかったですよね、アートセンター前に行列ができるのを。

==周辺施設==
*隣の空き地に建物が建つという前提で話をしていますが、個人の地主さんの所有なので、当面の計画はないという事ではないでしょうか？別に不思議なことではないと思います。確認申請が提出されれば、すぐ判明しますよ。
**今日、三井から、ディスポーザーの仕様変更(改良型）と万福寺１−Ｄ街区に新築される兄弟マンションの案内が届きました。個数は128戸で、平成22年12月完成のようです。店舗も入るようですが、店舗の戸数は書かれていませんでしたが、添付されている図面（わかりにくいですが）道路に面した８戸？が店舗になるのでしょうか。店舗が増えると賑やかになりますね。マンションの仕様・価格がどうなるのか、ちょっと気になりますが(笑）
*小田急ＯＸの駐車場が５階まで作られるみたいですね。日当たりとか影響はないのでしょうか？
**それはどこに出来るのですか？モリノ裏の６階建てのものとは違うのでしょうか？
**テイエムエス万福寺ビルだから、恐らく影響は少ないのでは？
*新百合山手にマンションはまだまだ出来るのでしょうか。アリーナシリーズはマスターが最後？モデルルーム後は怪しい。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E6%96%B0%E7%99%BE%E5%90%88%E3%83%B6%E4%B8%98 「プライムアリーナ新百合ヶ丘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/ プライムアリーナ新百合ヶ丘]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8527/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8409/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2770/ ☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67798/ ☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板【2】[ 住民専用 ]]

プライムアリーナ新百合ヶ丘

2010-04-30T15:35:29Z

Miyaken: ページの作成: プライムアリーナ新百合ヶ丘外観 ==物件概要== *所在地：神奈川県川…

[[ファイル:プライムアリーナ新百合ヶ丘外観.jpg|thumb|400px|プライムアリーナ新百合ヶ丘外観]]

==物件概要==
*所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
*交通：小田急小田原線「新百合ケ丘」駅徒歩5分
*総戸数：393戸（他に店舗予定7区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年9月
*施工：三井住友・大和小田急建設共同企業体
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、小田急電鉄株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*完売前でキャンセル待ち受付中の案内って珍しいね。エントランスの上とかはキャンセル待ちしてでも欲しいって人がいるのかな？
**キャンセル待ち受付中というのは、要は在庫ありますってこと。でもデベは在庫を隠して、完売した人気のあるマンションってことにしたいんです。そして、契約者がローンが通らない(物件は悪くない)という理由でキャンセル物件として売りに出します。常套手段ですね。
**キャンセル待ち受付とキャンセル住戸販売中って違うよ。完売謳ってる訳でもないし。*あと７戸になりましたね。
*プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。
**入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてくれるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せるか聞くのが一番確実だよ。
**ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。
**実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。
*残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます。
**値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
**キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、販売戸数＝残戸数ではないですよね。
**棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパターンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。
*どこも2年前は2割増しくらいでしょう。それよりもいくら街づくりが素晴らしいといっても、このアクセスの新百合の価格がここまで高いのはわからない。地価もそこまで高くないし、デベ各社の戦略なんだろうね。
**2年前の販売開始当初は、今より2割増の価格だったのでしょうか？新宿から30分弱と似たようなアクセスの武蔵小金井も、駅前の野村のタワーはすごく高いです。
*ちなみに少しフォローすると区平均の住宅地の公示地価は確かに低いよね。そのために世帯当たりの居住面積や戸建割合が市内で１番高いですよ。駅前は都市機能が集中して、周辺はゆったりとした住宅街が広がっているのが地価から分かる麻生区の特徴ですかね。

==交通==
*私は渋谷経由で都心の職場に通うので最終的に二子玉川ライズにしましたが、代々木上原や新宿経由が便利な職場ならここは凄くいいと思いましたが・・・二子のほうが約６割ほど高いのですが、ＣＰは断然こちらの方がいいですね。
*新百合ヶ丘にしても向ヶ丘遊園にしても南側がその駅のメインストリートになってますね。特に向ヶ丘遊園は南と北の往き来が非常に不便で一日も早い南北自由通路の取り組みを待ち望んでおります。
**向ヶ丘遊園になんで急行とまるんだ？
**向ヶ丘遊園駅は特にある意味がないので閉鎖したらどうだろうか？あってもいいけど無意味に停車しないでほしい。
*久しぶりにプライムの前の通りを歩いたら、交通量の多いことにビックリしました。以前はこんなに多くなかった気がします。ガーデンアリーナ付近に比べて空気もモヤッと汚れている感じ。渋滞もありましたし、車やバイクの音がけっこう響いていて、リビングの窓を開けていたら、すごくうるさい感じです。
*小田急線の混み方は半端ないよ。今ですら、ラッシュ時の混雑は相当ヒドイのにこれでプライム・ノブレス、はたまたマスターetcで更に人口が増え、かなり悪化するだろう。電車通勤・通学をしなくて良い人、或いはチャレンジ精神旺盛な人なら良いかもしれないが(笑)敢えてこの環境に飛び込む勇気はないかも・・・実情は小田急線や住み心地のスレを読んでてもわかるし、というか1日でも同通勤時間帯に小田急に乗ってみればわかるよね。
**確かにラッシュの時間帯から少しだけずれた時間帯に乗っていますがそれでも混雑は凄いです。読売ランド・生田辺りでは、もう電車が駅に到着・扉が開く前にドアの付近まで人が立っていて殆ど飽和状態です。それから徐々に人が詰め込まれ、押されて、座れるなんて問題外、今日はまっすぐ立っていることさえままならない状態で代々木上原まで行き、とても疲れました。
**それに小田急は5分位の遅延は、ほぼ毎日のように発生しています。10分程度の遅れも、平均週１～２日程度はありますね。現在でも通勤環境はとても、良いと言える状態ではありませんので、仮に今後悪化することがなかったとしても、良くなることはないかと・・
**京浜東北や山手線もひどかったよ。でも一番は田園都市線。一回で乗れない時はあるは、バッグの紐がちぎれた事もありました。遅れも当たり前。そして終電間際も激混み。
**確かに、小田急線、田園都市線、井の頭線、東横線、中央線・・・毎日大混雑です。首都交通の要衝、新宿、渋谷に集まる電車ですからね。でも、それを知りつつもそれに、比例するように、これらの沿線のマンションの人気が高いのですよ。なぜでしょうね？それがわからないなら、通勤のない仕事をするか、下り方面に通勤するか、人気のない沿線に住むか、田舎でのんびりと過ごされてはいかがでしょうか。
**都心のターミナル駅に接続する路線で、普通の通勤時間で通えて楽な通勤できる場所なんて、新百合に限らずどこにも無いですよ。後は、ラッシュが始まる前に電車に乗るか、始発駅で始発に乗るか、住居地じゃなくて職業を見直すか…。
**ラッシュは何線でも、1時間程度で都心に通勤するのなら（下り電車で通勤できる位置に職場でも無い限り）仕方ないね。小田急は複々線化の工事を進めていて、いくらか楽にはなるだろうけど…まあ、どこも似たり寄ったりですよ。
**小田急線は昔に比べて、明らかにスピードアップしましたね。総合的には、通勤しやすくなったと思いますが？
**30年以上小田急線利用してますが、費用かけてる割には環境改善されていないように感じます。スピードは多少速くなったかもしれないけど、混雑ぶりは相変わらずですね。
**別に楽な通勤なんて考えてないよ。都心に職場がある限りラッシュも勿論覚悟の上。覚悟の上でも、新百合近辺からの混雑ぶりは一般的を越えているということ。感じ方には個人差があると思うから、現状をOKと思う方はそれで良いと思う。でもこれから引越しを検討する人は、一度確認してからの方が良いですよというアドバイス。家はそう簡単には買い換えられないからね。
**私は新百合自体が気に入っていたので、近隣のJR・私鉄で同じ時間帯の混雑状況を比較してみて、迷わずここに決めた。ここより若干楽に感じるところと、遥かに酷いところがあって、総じて平均レベルだったよ。
**人気エリアだからある程度は仕方ないですよね。多少早目に出れば（7時29分の急行くらいまで）、「ラッシュ」って感じではないですよ。小田急は高度成長期に比べればだいぶ整備され、改善されてきているのは間違いない。私はおすすめ出来る場所だと思いますが、後は好きずきですね。
**去年12月に登戸から新百合ヶ丘に引っ越して来た者です。憧れの新百合ヶ丘ライフ、街自体は登戸よりもお洒落で便利で大変満足しています。ただ都心へのアクセスだけは、予想外に大変です。電車通勤の場合、意外に登戸～新百合ヶ丘間が時間かかります。急行が意味無く向ヶ丘遊園に止まるのもちょっとストレスになります。車はもっと大変で朝は津久井道で登戸まで行くのに一苦労。246まで迂回しても梶ケ谷の交差点で大渋滞。新百合ヶ丘に住んでみて、欠点と思えるのそれだけですね。
**私、新百合から渋谷に通勤してますが、7時くらいの急行に乗れば、ドア・ツー・ドアで1時間かからず楽勝で職場に着くからね。多少早起きすればこのうえなく快適。
**私も朝7時30分頃の急行や準急に乗っていますが、皆さんは中に入って座席のある場所まで行きませんか？経験上、ドア付近はかなりきついですが、中まで入ってしまえばそんなに混んでませんよ。それこそ本とかも読めるくらいです。

==構造・建物==
*先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
**今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。
**石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。
**石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？合板？あり得ないと思いますが・・・。
**パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。そのどちらかを無くすということでしょうか？
*外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。
**外階段について、何か言ってた人がいたんですか？
**鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。
**外階段って非常階段だろ？あれで十分じゃん。一点に止まって気にかけているようだが、実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、気にも留めていなかったって。非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。
*三井、三菱にはあまり手落ちがないようで、特に専門的な指摘もできなかったようですね。おかしいと思っても物言えない気弱なお客のための用心棒、よく言えば代弁者ということでしょう。安心料だと思える人にはそれはそれで・・・
*でも、私は自分で物も言えるし、三井も最後まできちんと対応するので、まったく専門家の同行は必要なかったと思いましたし、今でも思いませんね。だって、同行してもらうと数万円取られるのでしょう？
*例えば、湯量の調整など一旦電源をオフってやればいいだけのこと。仮に本体の初期不良であっても入居後でもすぐ交換してくれる。専門家に意見を求めるようなことでもないですよね。入居者は隙間を一生懸命探したそうで、たくさん見つかったようですが、私のところは隙間など指摘してやりかえさせるようなものは一つもなかった。いい加減に見たから気がつかなかったというわけではないですよ。物事にはほどというものがあるということです。それを忘れさせるような専門家はいらないような気がします。
**参考になりました。業者に頼むと５～６万かかりますもんね。
**三井、三菱には手落ちがないといいますが実際モノを作るのは下請けの職人さんなのであってあまり過信しないほうがいいと思います。まあさすがに致命的な欠陥はないと思いますが、このご時勢財閥系だからだいじょうぶとまだ名前で安心している方がいるとは驚きです。フローリングの隙間、放置してると湿気の多い日ミシミシ音がする原因になります。別にくまなくチェックしてもいいのでは。手直しも入居してからでは日程を調整したり、家のなかに出入りされるのも落ち着かないし入居前にすべて終了して気持ちよく過ごしたいものです。
**私は業者さんにたのみました。レーザーで水平や垂直を出し、この壁は少し垂れています、誤差何ミリ以内が許容です。修繕してください。みたいな世界で、見た目ではわからないが、ほほーと関心しました。また、普段は目にしない点検口を一緒に覗かせて貰ったりしました。なので、傷とか汚れだけ指摘し、他は全てお任せで安心でした。
**吸気口と排気口の間隔が狭くて排気がそのまま吸気されること。三井物件でよく指摘されてるし、ここもあまり間隔が無いようだけど。
*かなり期待していましたが、期待どおりのできばえにウキウキしながら工事の進捗を眺めています。周囲の景観ともマッチして、とても良い雰囲気ですよね。アリーナシリーズの真打に相応しい外観だと思う。
**白というか、シルバーというか、色合いがいいですよね。アートセンター、OX、メディカルモリノと白系の品のあるビル郡に溶け込んで新百合山手地区の表玄関に相応しい景観を作り出していると思う。あとは１Ｆの店舗に何が入るか、ですね。

==共用施設==
*門柱の中のスペースって、契約上は共有スペースなんでしょうが、隣の人がそこを使うわけでもなく微妙な位置づけですね。門扉つきのマンションもありますが、およらく共有スペースだと思われます。住戸によっては、袋小路になっていて占有スペースに近い使い方ができそうですが、私物を置いていいんでしょうか？なんて聞くと、怒られそうですね。
*図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。これなら安心ですね。ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？
**駐車場はちょっと余るくらいになると思います。プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。
**いや、そういうことではないよ。ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。
**家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？
**駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。
**駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。それに、料金も急には上げられません。ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。**駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。
*プライムってゲスト用パーキング１台もないって知っていましたか？いくらなんでもソレは不便ではと思ったのですが。入居後あまったパーキングをゲスト用にすることもできるでしょうが、そうすると管理費の減収になりますよね。
**パーキングのこと、恥ずかしながら知りませんでした。それにしても、車でお客さんが見えたときはどうすればいいのでしょう・・・駐車場が余ることを見越して、あえてひとつも設けなかったのでしょうか。
**ゲスト用パーキングがないのは契約前にうかがいましたよ。皆さんにお話されてるもんだと思ってましたが違うんですね。もし来客があった場合はＯＸや近くのコインパーキングですかね。
**駐車場余ると思いますよ。１日千円とか、有料で来客用駐車場にすればいいと思います。

==設備・仕様==
*契約後も、部屋の家具、カーテンなどを参考にするため、他物件のＭＲにいろいろと足を運んでいますが、正直、少し割高の物件であったと少し考えるようになりました。
**確かに、少し高かったですね。それでも１割程度と考えています。立地（駅から５分ということだけではなく、道路や周りの雰囲気）が最高ですからね。金融商品と違って、底値で買うということは難しいです。
**まだ、まだ一年あります。家具や家電品購入はじっくりと検討しましょう。まずは、今の家にある無駄なものを捨てることを考えてます。
*エアコンの台数も気になりますね。入居時期が９月ということは、まだ暑い時期でしょうか？リビングはともかく、寝室にすると思われる廊下側の部屋の暑さ加減がわからないですね。図面を見ると、６台設置できることになっていますね？
*各戸玄関の門扉について、契約者の方々はどうなさるおつもりですか？門扉がないといきなりドアまで入ってこられて不用心ですので、取り付けたいと考えています。三井のほうで紹介・斡旋してくれるのでしょうか？
**希望すれば、取り付けることできるのですか？うちは門扉のないタイプなので、しょうがないかなと諦めていたのですが、自費でも取り付けられるのなら安心です。三井に聞いたら、どこか教えてくれそうですよね。
**玄関の外側は共用部分だから、各住戸で改造してはいけないはずですよ。
**間取り集を見ると、どの住戸にも門柱はあるものの、門扉はないようですが。部屋によっては、はじめから門扉付きのものがあるということですね。
*開閉式の門扉がないと防犯上も、とても不用心ですよね。いちおうエントランスで何重にもチェックされているから外部からの侵入者は容易に入ってこれないでしょうが、とはいえ、門扉があるのとないのとでは心理的にもかなり違います。
**門扉って付けてもいいものなんですか？共用部分なのでこれ以上いじれないものだと思っておりました。
**無いのが一般的ですね。あっても、角住戸だけということが多いです。
**ノブレスさんのMRの部屋には確か門扉は付いてました。渋い金色でアカンサスをモチーフにしたようなデザインでした。趣味の問題だと思いますが、重厚感はありませんでした。
**門扉が付いていたとしても、勝手に変更出来ませんよ。ベランダの柵が気に入らないからと言っても、変えられませんよね？それに、たとえ、出来たとしても、世帯毎に異なる方が変ですよ。
*皆さん表札はどこに付けるのでしょうか?
**表札はインターフォンの中央あたりではないでしょうか？話は変わりますが、キッチンに置くゴミ箱についてですが、みなさんはどこに置こうとお考えですか？キッチンには初めから食器戸棚が備え付けてあり、隙間を利用してのゴミ箱設置は無理かと思います。なるべく目立たないように置きたいのですが・・やはりシンク下の扉の中でしょうか？
*カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…結局モダンにしました。ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。
*バーチカルブラインドはどうでしょうか？
**バーチカルブラインド、憧れますね。高いけど見映えはすっきり素敵でしょうね。外から見えても綺麗ですよね。
**カラーセレクトはオプションの中でも、最後まで一番悩みました。それぞれに良さがあって。最終的には無難なナチュラルにしました。
**うちもオーセンティックもちょっと気になってました。オーセンティックプレミアは素敵でしたから。有償で高過ぎたから無理でしたがね…。最終的にモダンと迷って、ナチュラルにしましたよ。
**うちもナチュラル・アリーナ型キッチン・吊戸棚なしです。開放感重視でそうしましたが、モデルルームにつられたかも。やっぱり実際に見られないのは難しいですね。洗濯機上の収納はオプションで申し込みました。
**うちもナチュラル、吊り棚なし、アリーナ型です。違うデベの物件ですが、廊下などを大理石にすると冬場は冷たくて寒いと友人が言ってました。廊下に床暖入れるのもなんですしね。あ、でも夏場は気持ちいいみたいです。
**うちもアリーナ型なので吊り棚なしです。吊り棚がないと開放感出ますよね。収納を考えると、棚があった方が実用的なので悩みました。バーチカルブライントは、高級感があって素敵ですね。ですが私はどうしてもオフィスなどのイメージが浮かんでしまい住宅でのイメージがわかないのですがそんなこともないのでしょうか？
**我が家も同じく、アリーナ、吊戸棚なしです。実用性で吊戸棚をつけるか、開放感をとってつけないか、最後まで迷いました。やはり、モデルルームの影響ですね。実際に住み始めるとキッチンが丸見えで困るかも？こまめに掃除して綺麗をキープしたいと思っています。

==間取り==
*先週MR行って来ました。奥の一番広い部屋(約125㎡？）は閉まってましたけどまだありましたよ。閉鎖（かClose？）の看板が立っていて電気も消えてましたが、参考までに見てみたいと言ったら、中を開けて見せてくれました。
*南向きでないことがどうしても引っ掛かってます。どう乗り越えたらいいのでしょうか。アドバイス下さい。
**南向きが妥協できないならあきらめるのも一つの考え方では？高い買い物なので悔いがのこる可能性は高いです。譲れない点と妥協する点を書き出して考え直してみたらいかがでしょうか。ちなみにライトは日当たりいいですよ。新百合で南向きはノブレスとパークシティくらいですかね・・・。
**こんなに大規模なのに南向きじゃないんですか？南向き前提物件だと思ってました。まだ現地にいったことないけど驚きです。
**竣工半年過ぎのノブレスか、ガーデンアリーナの南向きを狙えば？ガーデンは中古で出回ってますよ！

==買い物・食事==
*私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。早く情報が欲しいものです。
**７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。
**分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。
**ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。
**どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。
**厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

==育児・教育==
*近隣駅から検討中です。ノブレスの営業さんに、麻生小学校でなく百合ヶ丘小学校になる可能性が高いと言われました。麻生小学校はレベルが高く、七割近くが私立に行くと聞きました。百合ヶ丘小学校も良いと思うけど、出来れば麻生小学校が良いです。プライムやマスターはどっちですか？
**７割私立に行く公立小学校なんて麻生区にはないよ。よく調べてみてね。
**正確には、八割の児童が私立中学を受験し、四割が実際に進学します。ただ、昨今の経済状況の悪化を受け、今後もこの傾向が続くかどうかは未知数です。
**実際には、８割の生徒が中学受験し、本当に7割の生徒が進学します。その年にもよりますが、７割私立にいきます。事実です。
**学年が100人だったら地元の公立にはわずか30人？そんなに問題ある中学なんですか？中学は閉鎖しないんですか？
**麻生中は真面目ですよ。ただ、親が私立に入れたいだけ。中学は普通、３つくらいの小学校から通ってきたりしてませんか？ここは知らないけど、うちはそうでした。
**ことさら私立中への進学率の高さを煽ろうとする真意を測りかねます。
根拠を示してください。川崎市では教育調査統計資料をＨＰ上で公開してますが、あなたの言うように麻生小卒業生の７割が私立中に進学しているという事実は見当たりませんでした。以前は市内各区の小学校別の進学率を公表していましたが、最近では区ごとの進学率までしか明らかにしていないようです。
**麻生中の生徒数は３３６名（2008.5.1現在）ですね。麻生小以外からも進学してきますから。

==周辺環境・治安==
*新百合ヶ丘は10年近く住んでいますが、良い街です。新百合山手はまだまだ人気は出ると思います。
*新百合も小杉も二子玉も高値だと思うけどな。お互いを比べてではなく、一般的に二子玉は都心と比べられているから資産価値的には高値であって新百合、小杉が比べてあっちが高値とかいうのは田舎者の僻みでしょう？川崎市、横浜市(横浜駅前は除く)と考えれば、ここ数年で新百合も小杉もバブルな価格になってしまいましたね。新百合は環境よけれどアクセス悪し、小杉はアクセスよけれど環境悪し。所詮川崎市ですから。
*私が山手地区に移り住んだ時には、OXもできていなくて（今と比して）まだまだ殺風景な感じでしたからね。今、十二神社の境内から街を見渡すと、丁度OXとプライムが公園をとりかこむような感じでそびえています。以前の見晴らしが良い感じもそれはそれで良かったのですが、今はずいぶんと立派な建物が増えました。戸建の街並みが完成してゆくのもウキウキでしたし、マスターもそんな感じで眺めて行きたいと思います。
*まっサラなところから街が完成してゆく様子を観るのは確かに感無量のところがあるよね。世田道からは雑木林にトタン屋根の自動車修理工場しか見えなかった場所が、いまや“新百合山手”だもんね。世田道もうっそうとした感じで夜歩くのも憚られる感じだったけど、新百合山手中央通りに加えてここにも広くてきれいなタイル張り歩道の並木道ができてきたし、フィットネス前には信号もできたから、ガーデンやノブレス、高台の方の戸建の方も駅までのルートが随分便利になったことと思う。
**アートセンターが「おくりびと」を上映していたら、きっと新百合ヶ丘も、そして山手地区も株が騰がっていたのでは、そう考えるとちょっぴり残念です。見てみたかったですよね、アートセンター前に行列ができるのを。

==周辺施設==
*隣の空き地に建物が建つという前提で話をしていますが、個人の地主さんの所有なので、当面の計画はないという事ではないでしょうか？別に不思議なことではないと思います。確認申請が提出されれば、すぐ判明しますよ。
**今日、三井から、ディスポーザーの仕様変更(改良型）と万福寺１−Ｄ街区に新築される兄弟マンションの案内が届きました。個数は128戸で、平成22年12月完成のようです。店舗も入るようですが、店舗の戸数は書かれていませんでしたが、添付されている図面（わかりにくいですが）道路に面した８戸？が店舗になるのでしょうか。店舗が増えると賑やかになりますね。マンションの仕様・価格がどうなるのか、ちょっと気になりますが(笑）
*小田急ＯＸの駐車場が５階まで作られるみたいですね。日当たりとか影響はないのでしょうか？
**それはどこに出来るのですか？モリノ裏の６階建てのものとは違うのでしょうか？
**テイエムエス万福寺ビルだから、恐らく影響は少ないのでは？
*新百合山手にマンションはまだまだ出来るのでしょうか。アリーナシリーズはマスターが最後？モデルルーム後は怪しい。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E6%96%B0%E7%99%BE%E5%90%88%E3%83%B6%E4%B8%98 「プライムアリーナ新百合ヶ丘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/ プライムアリーナ新百合ヶ丘]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8527/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【９】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8409/ プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2770/ ☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67798/ ☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板【2】[ 住民専用 ]]

ファイル:プライムアリーナ新百合ヶ丘外観.jpg

2010-04-30T15:34:58Z

Miyaken:

宮城県/仙台市/若林区

2010-04-30T06:07:43Z

Miyaken:

*[[アップルタワーズ＜仙台＞]]
*[[フローレンス連坊小路グランドアーク]]
*[[ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス]]

アップルタワーズ＜仙台＞

2010-04-30T06:06:48Z

Miyaken:

[[ファイル:アップルタワーズ＜仙台＞外観.jpg|thumb|400px|アップルタワーズ＜仙台＞外観]]

==物件概要==
*所在地：宮城県仙台市若林区五橋3丁目324番1（地番）
*交通：
#JR「仙台」駅徒歩8分
#地下鉄「五橋」駅徒歩2分
*総戸数：386邸（A棟アべリアタワー：98邸・B棟ブローディアタワー：288邸）
*構造、建物階数：アベリアタワー：鉄筋コンクリート造、地上18階建・ブローディアタワー：鉄筋コンクリート造、地上30階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積の持分割合による共有
*完成時期：2008年10月
*施工：アパ建設株式会社（元請負）、前田建設工業株式会社（一括下請負）
*売主：アパ株式会社東京支店

==価格・コスト・販売時状況==
*とりあえず1期〜4期までどの位売り出したかわかんないけどHPによれば40戸残っているでしょ？これから5期販売(未販売分)でどれくらい出してくるかですよね。6期ってあるのかな？先月担当の人に聞いたらまだ未定と言ってましたけど・・・。
*残戸数は、９１戸です。完売までは時間かかりそうですが、今は物件もほぼ完成で実際の部屋が内見できるので売れ行きはびっくりするぐらい好調です。最近はＴＶＣＭもやってます。不渡りの話は、だれかのいたずらで事実無根です。いま警察に言って書き込みした人を調べてもらってます。
*第５期販売で３０邸になってますが、残りこれだけ？すごいですね。
**いやいやまだまだ残ってますよ。この後、第６期・７期〜最終期と続いて、販売戸数が中途半端な数字になるまではそれ以上残っている考えてよいでしょう。
**第５期で３０邸販売ということですよ。
*完工時に７〜８割成約しているペースでないと、売れているイメージは沸きません。ただ、供給過剰の今となっては相当ハードルが高いでしょう。ここはそのペースでは売れてないと思います。
*6割以上は売れてますよ。モデルルームに行って見て聞いてください。
**七割くらいじゃないかな？売れてるの。気になる人はモデルルームに行ってみたら？親切に対応してもらえますよ。先日マンション情報に新幹線の駅が近いとこ、誰にでもすぐわかるマンションが良いと書いてありました。人それぞれですが他のマンションをけなしたり悪口かくのやめましょうよ。価値観が全員同じなら大変なことになりますよ。
*7割も売れてるわけ無いでしょ！！逆じゃない？3割やっと売れたか、まだ2割程度でしょ？タワーの北側低層階とか買う人いないでしょ？隣の棟から丸見えじゃない？
**7割かどうかは分からないけど、安マンションなんだから相当売れるんじゃないですか？財閥系の高いマンションとは顧客のターゲット層が違うと思うし。アパとかサーパスとかのスレが盛り上がるのも一般市民というか若い人達の購入対象になりやすいから大勢が見てるのかなと思います。部屋のグレードにもよりますが、住友、三菱、森トラストあたりを購入する層はこの検討版の存在すら知らない人達（世代）が多いんじゃないでしょうか。
**でも上層のプレミア住戸は結構高いよね。低層から高層になるに従って徐々に高くなるのはわかるけどプレミア住戸はかなり割高じゃない？
**安く感じるのは平米数の小さな部屋1LDKもあるからじゃないですか。一般的から見ると高い方だと思います。値段表を見ると三菱より高いと思います。低層階も決して安くないですよ。担当の方に聞いた所30〜80歳年配の方もかなり多いといってました。
**アパなのにそれほど安くないんですね。勉強になりました。アパでそんなに高くてたくさん売れるのかな？安安ならアパでも良いかと思ってましたが。財閥系に対抗するなら低価格で勝負する方が良いと思うんだけど。実は値引きがすごいとか？
*管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。
**アパコミユは過去に問題起こしてるからね〜最初の総会で管理会社を変えられる規約にして永久独占管理できないようにすべきでは。
**永久独占管理！そんな契約しようとするならきちんと指導しなくてはいけないですね。そんな契約はいい加減な管理を生む温床にしかなりませんし、いい加減な管理をすれば、この情報が筒抜けの時代に結局困るのはアパコミュなんですから、きちんと話し合えばお互い緊張感をもった良い関係が作れますよね。
*また、未入居部分の所有権はAPAもしくは藤堂不動産が所有しているのでしょうから所有者に管理費と修繕積立金を支払ってもらわなくてはいけないと思いますのでそのあたりも聞いてみたいと思ってます。
**金額設定って買う前にわからなかったのでしょうか？周りの状況が後から分かって、高いことに気が付いたってとこかな？金額設定が変更できたらすごいと思いますが、厳しいでしょうね。結果どうなったかぜひ教えていただきたいと思います。
**まあ確かに賃貸駐車場が月1万円からなのに分譲駐車場の管理費月2000円も掛かるのは納得いかないかも。
**だと分譲駐車場の管理費って何に使うの？シャッター壊れたら直してくれるの？
**共用部の明かり、シャッター・エレベターの電気代、保守・点検・清掃費用でしょうね。シャッター壊れたら自己負担だと思いますよ。
**本当に色々と聞いた方がいいですよ。未入居世帯の、管理費・修繕費はアパもしくは藤堂不動産が、売れるまで払わなければいけない訳ですから。残戸数があればあるほど大変な金額になります。全世帯で450世帯位あると聞いているので、残戸数も相当あるでしょうし。
**管理費も修繕費も、駐車場の管理費もたかくねぇ！！源泉使用量2,316,000円/年なんかきいてねぇし！！なんかいろいろ金かかりそう！それに全部売れるまでほんとに売主はちゃんと払うのかなぁ？
*A棟、B棟どちらが売れてるのでしょうか？
**どちらなんでしょうね。私は部屋が広いほうを希望してたので１９階にしました。
**あんまり売れてないってことですね。
**この頃　広告も見ないでし売れてるのでしょうか？情報がないですね。
*2期に50邸で3期に残りじゃない？
**第1期は20邸、今回の2期は50邸の売り出しですね。まだまだ最終期ではないですし、1期が完売していたとしても（20邸売れなかった場合もあり）、約330邸が売れ残ってる計算です。
**第一期は追加追加で100近く売り出してるような？？それにこないだ半分近く売れてるって書いてありましたよね？今だと半分以上売れてるんじゃないですか？
*億ション契約されてるんですか？一番広い部屋で28万ぐらい80㎡だと13万ほどだと？？？あくまでもおおよそだそうですが。

==交通==
*クルマで10分も20分も掛かるところ。
**10分「も」って…車で10分〜20分なんて運転好きの俺には庭みたいなもん。ところで駐車場の出入り口は大通り１ヶ所だけ？朝晩の渋滞は大丈夫なのかな？
**車を使わなくてもいいところが魅力なのでは？実際近隣マンションに住んでいますが、駐車場キャンセル続出してますよ。愛宕上杉通りは通行量が仙台市でも屈指の大通りです。マンションへの出入りに左端のレーンが使われますね。左端はバスとかも通るし渋滞が懸念され迷惑な事です。え？道路の通行は個人の自由ですって？はい、そのとおりです。どんどん渋滞させて下さいね。
*どうでもいいけど話題性のあるマンションですね。アパといえば誰でも場所がわかるでしょう。
**タクシーに乗ったとき場所説明する必要なくて楽だね。
**仙台駅なら徒歩でいけるからタクシー乗る必要ないです。五橋の地下鉄駅も目の前
**飲み行った帰りとか面倒だから近くてもタクシー乗っちゃうな。
**国分町なら歩いて帰れますよ。タクシーなら1メーターで大丈夫。
**深夜にタクシー１メーターで帰れないんじゃない？不便だよ。
*愛宕上杉通りや新寺通りの物凄い交通量も気になります。中学生以上には便利でしょうが小さな子供達にはちょっと…かと言って三菱や住友や三井が子供向けかとも言えませんし子供連れが中心部に住むにはそれなりの覚悟も要るみたいですね。
**小学生以下のお子さんがいる家庭で中心部のマンションは外へ出たら一瞬たりとも目が離せないから住みにくいかもしれません。特にここは五橋近辺のマンションの中では最も交通量の激しい場所ですから。逆にそのことは女性が夜間出入りする際の安心にもなるわけですが。
*やはり仙台駅近くでしょう。長町南も泉も駅にでるには交通機関利用しないと無理。徒歩が一番。

==構造・建物==
*窓の多さやベランダの広さそして何よりスペックが良い。何度もマンションに足を運んでますが低層階でも十分に日が入り込みます。賃貸棟との間も広く開いてるせいか気になりませんでした。批判してる人は同業他社さんがほとんどだと思いますが、実際何度か足を運ぶとマンションのよさがわかります。ほぼ出来上がってきてるので気に入った部屋を見せてと言えば見せてくれると思いますよ。
*子供が小さい時は郊外の方が住みやすいのは確かですね。でも高校位になると通学がけっこう大変です。我が家は郊外一戸建てに住んでいますが中心部のマンションを検討中です。子供の通学の事もありますが老後はタクシーでどこにでも行ける所が便利かも。やはり年代によってもニーズが違ってきますよね。アパは急な来客のときなどホテルが近くにあり便利ですよね。
*五橋周辺だけでなく仙台のマンションを見て回ってますが、造りは最高だと思います。
*ここのホテルの玄関ってファミマの右側の小さなところ？なんかもっと大きな入り口があるのかと思って周りうろうろいちゃったよ。ビジネスホテルってこんなもの？あとタクシーが乗り入れる場所がないからタクシー路上に停車してて邪魔だよね。
**入り口が小さいのはセキュリティーの問題だと思うよ。泊まった人ならわかると思うけど10時ごろには鍵が閉まる。カード持ってない人は呼び出しボタンを押さないと中に入れてもらえない。
*ここはカトレアタワーを建てず、半分だけブローディアタワーを北にずらせて左右に庭園でも造れば、アベリアタワーも西側がひらけて日当たりも良くなり、文句なしに仙台NO.1のマンション２棟が誕生したのに…、ちょい惜しいなあ。
**まあ20階以上の部屋ならそこそこ日当たりは気にならないんじゃないかな？今後南側に40階建て60階建てとか建たなきゃだけどｗそのうち仙台にも60階建てクラスが来るのかな？
*仙台市では高層建築物（100m超え）を建設する際には、条例により、膨大な時間とカネがかかかるアセスをクリアする必要があります。そのためアパも三井も住友も、それで99mギリギリの30階程度のタワーになるわけです。ただし容積率はまだ余っているので、デベの都合で賃貸棟などを建設することになる。
*新しい現地モデルルームは見に行った人はいるかな？
**プレハブのモデルルームと違って、より現物に近いでしょうからね。壁や床の質感とか遮音性はいかがでしたか？
**基本的にオプション多用のない実際のお部屋なので、リアル感ありました。二重床が揺れるとかの話を他で聞いたりしていたので、心配していたのですが、床は堅い感じでした。上の部屋で飛び跳ねてもらったり、隣から壁をたたいてもらったりして音について確認したいと思っていたのですが、興奮して忘れてました。現物の内廊下の印象は、個人的にはちょっとガッカリな印象でした。もっと絨毯の毛足が長めで壁の飾り板などが付けられていてダークな色に統一されている高級ホテルを想像していたので…。絨毯は50cm角のタイルカーペットのような感じが敷き詰められていて、壁は白っぽい感じ、エコキュートが入っているメンテナンススペースの扉も学校の非常扉…と言う感じを受けました。あと、居室の窓の鍵がチープな印象。南面のバルコニーがボードで覆われていたので光の入り具合と眺望が分からなかったのが残念でしたが、南東側に視界が抜ける事が発見出来ました。

==共用施設==
*ゲストルーム予約出来ない時ですが。駐車場も機械式じゃないのがいいですね。前向きに検討中ですが楽しめる共有施設があるといいのにと思ってます。
*こちらのマンションにキッズルームってあるんですか？個人で時間単位とかで借りて使う事は出来るけど、常時キッズルームのような施設はないと聞いた気がするんですが？キッズルームだけで決めるって事はないけど、あればファミリー向けってきがして場違いな人にならないのなら、もっと知りたいと思ってるので教えて下さい。
**パーティールーム（キッズルーム）や和室は営利目的以外無料で使えるはずです。詳しくはアパさんに聞いてみてください。
*駐車場は以前に見た図面では分譲、賃貸半々ぐらいだったと思います。上の階のプレミア住戸の方は分譲を選ぶ場合が多いかと思いますが一般的に賃貸の方が先に埋まってくるでしょうから駐車場代の収入は問題ないかと思います。
**そりゃあ平置100%の駐車場だったらまるまる修繕積立金や管理費に入るでしょうが機械式なら結局メンテ代や修繕費がかかってしまうのではないでしょうか。
**ＨＰ見たらここの駐車賃貸は200台になってる。じゃあ大丈夫ですね。
**物件概要そのままコピペしたんでしょう。物件概要にはその時売り出しの物件しか修繕積立金も管理費も載せませんから。分譲駐車場ですが、管理費？として毎月2000円でしたっけ？引かれるはずです。うる覚えなので知りたい方はアパさんに問い合わせしてください。
*駐車場は賃貸と購入どちらが良いか迷ってます。20年賃貸した場合は、やはり購入の方税金入れても安いですよね。
**賃貸が月1〜2万だから賃貸の方が安いでしょう。分譲は固定資産税や管理費も掛かりますから。ただ分譲の方にはシャッターがついているので安全に物を置けるし車に対する悪戯も防げるというメリットはあります。しかし五橋近辺のタワーパーキングが月3万5千円もすることを考えると安いですね。
*ホテルのサービスって使えるのかな？大浴場とかルームサービスとか。パン屋さんとか入っていたら便利ですね。
**ホテルのサービス、大浴場、ルームサービスもあるはず？ホテルの中にパン屋さんあると良いですね。それより大きな歩道橋できないかな・・・。
**噂では隣に生協ができるらしいです。生協の中にはパン屋さんが入るはず。そこでも買えますね。
*コンシェルジェは管理人とは違うから。管理人のいないマンションは、不便だよ。
**管理人24時間常駐じゃないの？
**24時間有人管理じゃないんだね。24時間オンラインセキュリティのみみたい。
**3棟もあって戸数も多いんだから夜間B棟にひとりだけでも常駐させればいいのにね。ホテルの方から1人回してくれんものかね？それか夜中に何か問題あったときにホテルにゴルァしに行けばいいの？
*駐車場は賃貸だとシャッターついてないのかな？マンションの部屋と逆に上の階ほど安いんですね。
**駐車場は賃貸だとオープンのようですよ。分譲は、壁とシャッターで囲まれているとのことです。
**我が家は賃貸に決めました。
**可能であれば分譲駐車場２台分欲しいです。あと、街中で自転車１台分しか借りれないのは。子供がいるので最低でも２台・・・できれば３台分お借りしたい。
**私の場合、自転車はあまり使わないので分譲駐車場内に置こうかと思っていますけどスペース的にどうですかね？いちいちシャッター開けるのが面倒ってのもありますけど。
*マンション引渡し前でもアパホテルの温泉に入れるんですね。知りませんでした。アパホテルが出来たら早速入りに行きたいです。
**私のこのマンションを買った一番？の目的はホテルの大きいお風呂に入れるから。マンションオーナーとホテル利用者のみ与えられた特権！
*他のホテルだとサウナついてます。仙台もついてるんじゃないですか？って、大浴場ってほとんどついてますよね？
**サウナはないそうです。営業担当に聞きました。
*賃貸にするか分譲にするか悩んでましたが、分譲駐車場に決めました！
*分譲じゃなくても自走式ガレージだったり機械式建物だったりしたら固定資産掛かりますよねぇ。もちろん専有持分の割合によって負担額はちがいますが。
**課税標準額って住居部分と駐車場部分の建物の評価額＋土地評価額で決めるので軽減の対象入るとおもいます。ガレージが分譲だと当然専有割合が多くなるため共有部分の負担割合は多くなりますけど、ガーレジ分の広い部屋を買ったと思えばいいのでは？
**マンション部分とガレージ部分は契約書別に作成してましたね。っていうことは権利書も別でガレージとマンション別々に売ることもできる。固定資産税も当然計算方法は別でしょ。
*キッズルームが有料って、、、、普通無料じゃないですか？

==設備・仕様==
*オプションだらけのモデルルームよりわかりやすくていいですね。一般仕様でも素敵だと思えるのは設備や作りがいいからなのでしょうね。
*皆さん、ちょっと前にここで話題になったフロアコートはどうしました？提携の業者はちょっと高めですしハードコートは補修ができないということで迷ってます。
**我が家も床コーティングやめました。カーテンは内覧会の時業者の方に一緒に行ってもらい引き渡しまで準備したいなっと思ってます。インテリア相談会のカーテンは高かったのであきらめました。照明はネットで購入しようかなっと思ってます。内覧会はいつ頃でしょうね。楽しみ！大分出来てきましたが、頼んだら購入した間取りと同じ部屋見せてもらえるかしら？銀行もまだ決めてないし、忙しくなりますね。
*もう一番上までエレベーターで行けるらしいので頼めば購入した部屋も見せてくれますよ。ただカーテンの採寸までできるくらい中が出来上がっているかどうかはまだ見てないのでわかりません。
*内覧会いつでしょうね〜そろそろ入居準備しようかなっと考えてます。照明等はネットで購入しようと。家具も選ばないと。楽しみです。
**まずはカーテンの採寸しないとね。引越し前か引越しにと同時にカーテン設置しとかないと中丸見えだしね。
**カーテンの採寸は内覧会でするんですよね。
*プレミア住戸の部屋の扉とノブが、どうも安っぽくて気になるんだけど。あの正方形みたいなノブって使いにくそうだし。
**一般的な縦に細長いドアノブよりは高級感があると思います。実際高級らしいです。ちなみにプレミアム以外も同じようなドアノブ。
**なるほどそうだったのですか。あまり見かけない形状のノブだったので。
**内廊下=ホテルのような実際ここは何件もホテルを経営してますから他のマンションと比べてもホテルに限りなく近い暮らしができるのではないでしょうか。
*オプションの会社からカリモクのカタログが送られてきました。仙台にもカリモクがあったんですね。私は別な所に家具を発注してしまったので今回は行きませんが個人的にも見にいけるのかしら。
*内覧会っていつだっけ？カーテンの大きさもだけど冷蔵庫と食器棚の置くところの幅と奥行きを調べないと。
**まだ連絡きてませんが来月か再来月のはじめでは？内覧会は何日くらいあるのかしら？楽しみです。
*そう言えば洗濯機置場っていうのはプラスチックの皿みたいなのあるけどサイズは決まってる？
**ほとんどの洗濯機大丈夫でしょう、洗濯機置き台？は大きめに出来てるし排水口だけ合えばいいんじゃないですか？あれ別売りで売ってるんですよね。設置されてるの？
**アパの洗濯機置き場がどうなっているかわかりませんが、構造の関係上、防水パンぎりぎりのスペースしかとっていないところが多いです。せっかく買った洗濯機が入らなくて交換してもらったという話も聞きますので、確認したほうがいいですよ。
**私も先日電機店に行ったとき店員さんからドラム式の場合サイズが大きくて返却する人がけっこう居ると聞きました。
**家電量販店とかに行くと、防水パンが何ｃｍで大丈夫か、洗濯機のところに書いてあります。ギリギリなら特別の脚？みたいのをつけるとか方法はありますよ。
**ドラム式洗濯機のいいところは、水の使用量が少なくて済むということですかね。まあ、あとは見た目がスタイリッシュということ。ただし！乾燥機能は機種によってムラがあります。中には「洗濯物がコゲちゃった」、なんて評判もありますので気をつけて選んだほうがいいですよ。まあ、その前にサイズには気をつけて！
**乾燥までのコースだとすごいかかりますよ。でも、洗濯と脱水だけだと５０分くらいですかね。洗濯物の重量によるので、軽ければもっと短いかも。
**浴室乾燥機ついてますよね。どうなんでしょうね。布団とかはベランダに干してはダメなんですよね。
**ドラム式は、叩いて洗うため乾燥掛けないと繊維が寝てしまいゴワゴワになると聞きました。
*営業の方に聞いてみたらどうですか？きっと大丈夫だと思いますが、、そろそろインテリアも検討しなくちゃだめですね。ソファー、ダイニング、エアコン、など色々決めなくちゃね。どこの家具屋さんが良いかしら。
**ソファー、ダイニングなどはヤフーオークションで調べるのが一番だと思います。かなりの種類がありますから、自分の気に入ったブランドを探して、ブランドのホームページにアクセスしてみてはいかがでしょうか。
**私はカッシーナでそろえました。二日町にステージというお店があります。天童木工やアルフレックスなどが入ます。
*ここは、床暖房無しで、二重サッシでも無いって本当ですか？
**ここはペアーガラスです。ほとんどのマンションは２重ガラスではなくペアーガラスを採用してると思うのですが、ホームページで確認できますよ。
**北海道のアパのサイトに、床暖房無し、と書いてたので…。仙台は寒いのに大丈夫なのかなぁ…と思って。東北のマンションなのに、それもタワーなのに、床暖房無しって。。
**仙台のマンションは全部床暖房入ってるとでも思ってます？新築でも床暖房なんて入ってるのはごく一部ですよ。私も現在住んでるマンションも床暖房はおろかコタツも石油ヒーターも使わずエアコンだけで真冬過ごしますが全然問題ないです。
*オール電化なので蓄熱式電気暖房器が使えると思うんですが？
**蓄熱式はおけないようですよ。
**今住んでる一軒家のリビングと寝室が床暖になっています。床暖は衝撃に弱く、子供がいる家ではあまりお勧めできないと業者に言われましたが、取り付けもらいました。寝室の床暖はほとんど使っていません。リビングの床暖は３年で壊れてしまいました。
*水槽は誰が見てもオプションってわかるのでは？廊下やトイレ洗面台の大理石張りはオプションじゃなく仕様ですよね。
**エグゼグティブグレート２６階以上のことです。
**水槽は誰でもオプションということはわかると思います。本来は壁になるんでしょうけどあれだけ大規模なオプション施工をしてしまうと本来の標準の状態を想像しにくくなってしまうということです。その部屋の場合、玄関入って正面に大理石か鏡か忘れましたが大きな壁が張ってあり（オプション）それだけでもすごく高級感を醸し出していて必要以上に高級に見えてしまうことが気になりました。
*アパホテルオーナーズクラブのカードは届いてませんが。ところでアパホテルはサウナ付きですか？説明に書いてないのでサウナはないのでしょうね。
**家もまだカード届いてないです。これって一世帯一枚なんですかね？
*私は今ごみ処理機を使っています。入居したらディスポと一緒に使おうと思ってます。参考までにごみ処理機宮城県内でも仙台市をはじめ、ほとんどの自治体が独自の制度をもうけ、助成金を出しています。仙台市では電気式生ゴミ処理機に関して、購入費用の2分の1（上限¥２５，０００−）も補助してくれます。

==間取り==
*2世帯タイプ。1Kは普段夫のプライベートルームしようとおもってます。子供たちが遊びにきた時はゲストルームします。
*隣りは図面を見るとタワーマンションっていうより一般的な表側住戸で裏側が共用廊下って感じの平べったい形式ですよね。全戸南向きにできるというメリットはあるでしょうが強度とか安全性とかはどうなんでしょうね？タワーマンションはアパを含めてたいがい真ん中が内廊下になっていますが雨風に当たらなくて済むというメリットがある反面防火上不安がありますがどっちがいいんでしょう？
**隣はどうしてあんなプランにしたんだろう？あれだけの敷地がありながらメインタワーの形があれではね・・・。資料請求して図面見たけど下から上までプランが全く一緒。シンプル過ぎて面白みが全くない。一緒に販売するＴ建物は本当にあれでいいと思ってるのかな。
*部屋のタイプは、やっぱりバリモデルが一番人気ですかね。それ以外のタイプにした方いますか？
**我が家もバリモデルです。後、食洗機をつけようと思ってます。車は２台。後一台分の確保どうしたらいいかしら？でも入居が楽しみですな。予定はやはり再来年でしょうか？

==買い物・食事==
*オープンカフェなんかあるとうれしいです。。。無理か。。。アパの前の通りにカフェがあれば絶対流行るのに。五橋は飲食店少ないんですよね。
**それナイスですねｗファミマの経営者の方やってくれないかな。まあテナントの権利関係で無理でしょうけど。
**美味しいパン屋さん近くにないかしら？
**移動式（車）カフェなんかはどうでしょう。ここで盛り上がっても仕方がないんですけどね。美味しいコーヒー屋さんできないかな。
**駅中かハローワークの下のパン屋さんしかないかな。生協に期待してたんだけどパン屋さんは中に入らなかったんだな・・・。

==育児・教育==
*未就園児またはこれからお子さんの予定がある方に伺います。そういった方はぶっちゃけどこの幼稚園をお考えなんでしょうか？うちにも未就園児が二人おり、正直どこの幼稚園にした方がいいのか迷っています。出来れば同じマンションにお友達がいた方が何かと心強いかな？とも思いますし…。
**愛隣幼稚園が近くにありますが、仙台駅目の前なのでいろいろな幼稚園のバスが来るはずですよ。今の幼稚園では、未就園児も月に一回無料や有料で幼稚園を体験させてくれるので、行かれると良いですよ。五橋は便利です。
**早速のレスありがとうございます。確かに五橋周辺は選択肢も多いし、ある面すごく恵まれていると思います。周辺は愛隣幼稚園を含め2,3か所、主人の休みの日に実際まわって見ています。
**私も主人も県外からの転入ですので、地域での幼稚園の評判・人気等の情報に疎く、願書提出時期が迫りつつある今の時期、少々焦りはじめています。他の方の意見で決定しようとは思っておりませんが、あくまで参考にさせていただければ…と考えていますので、少しでも情報がありましたらよろしくお願いします。
*今は宮教大附属幼稚園も車での送り迎えができるそうなのでここのマンションからでもＯＫです。
**明泉幼稚園は知りませんでしたがホームページ等で調べたらとても良さそうでした。情報ありがとうございます。
**うちも宮教大附属幼稚園は考慮していましたが、車を主人が通勤で使いそうなので…ただ、この前説明会と園解放に伺った際はやはり素晴らしく感じました。
*広瀬通にはのびすく、片平には児童館、荒町小学校には来年に新しくなる児童館もできます。　五橋界隈が新しく変わろうとしてるのはわかるけど、大人な施設だけではなく、子供にも優しい町になってほしいな。まずは、五橋公園整備お願いしますよ。
**確かに子育ての環境は良くないですね森トラストの住居棟までが29階建に五橋中学校は高層マンションの転入組で満杯になるのでは？しかも川向の愛宕中が廃校になって五橋中へ統合されるとか仙台市は一体何を考えてるんでしょうか？
**荒町小学校今年の新入生は2〜3クラスらしいです。片平や連坊だって同じ、私たちの時代（年齢秘密）からすればぜんぜん少ないですよ。
**子供の事を第一に、子育て重視の人は街中を選ばないのでは？キッズルーム無料が重要と考える人には、無料で育児サービスも充実している場所や物件に行くだろうし、駐車場無料が重要な人は、月極め1万なんて考えられないと言うからアパに決める人は、そう言う人達が多いのではないでしょうか？
**子育てするから街の中に引っ越すんですっ。今住んでる町内では年寄りしかいなく子供がいません。近くに公園があってもいつも誰もいないので子供は行きたがりません。学校か児童館遊ぶところが限られてる今、街中だろうが田舎だろうが子育てするには変わりないと思います。であれば、少しでも子供が多いところのほうが私は良いと思うのですが、どうでしょ。
**中学学区内を範囲に考えると良いですよ。公園がどこにあるかとか川があるかとか。ここだと五橋だから大手町や花壇、愛宕橋手前、中央通りも学区内に入りますね。

==周辺環境・治安==
*悪いけど、アパのマンション群はは仙台の街並みからは違和感を感じる。あそこの土地にあれだけ林立させて圧迫感を感じませんか？はっきり言って品格を感じない。仙台のクリーンなゆとりある雰囲気からはずれている。仙台の街並みにそぐわない。仙台の市民は怒るべきでは？
*仙台駅付近の建物でゆとりがあるとこってありますかね。毎日みてるけど違和感は感じないよ。ただホテルばかりが多くなり需要はどうなんだろうと思ってしまうけど。
**土地の仕入れは底値買いの大成功。業界では誰もが知るところ。建築費高騰前のゼネコンとの請負契約。同エリアのマンションと比較しても販売価格は割安。財閥系は仙台のマンションの売り上げなんて全体からすればほんの数％。イメージ先行で、おもてだっての値引き広告なんてありえない。それゆえブランド。
*あれだけ密集してたら、住民は安らぎゆとりや開放感はないだろうな。新参者が利益優先で部屋数を増やしてバーゲンセールやってるようなもんだよ。窓あけたら隣のホテルやマンションから声でも聞こえてきそうだな。悪いが俺なら買わない。反面、近くの三井は余裕を持ったゆとりある空間を確保している。
**最近の仙台は魅力あるマンションがたくさん出来上がってきてワクワクしますよね。
これから購入しようかと検討している人にとっては、どこに住もうか迷うほど選択肢があります。僕は茨城県に住んでいますが、立地、街並みなど仙台は贅沢すぎる環境です。羨ましいかぎりです。
**五橋周辺のマンションを見たことがありますか？道路や隣との境界線にビッチリ建ててあるマンションがほとんどです。今売り出し中のマンションの中では緑や池など住民に配慮した作りだと思いますけど。
**私も五橋に1票です。毎週のように仕事で東京に行くので、そうしたサラリーマン的には駅近が良いですね。国分町方面のタワーと五橋のタワー（アパではないけど）で悩みましたが、結局五橋にしました。最終の新幹線でもすぐに家に帰れてとても便利です。アパ、三菱、住友などなど、物件に関係なく、この辺のエリアをみんなで住み心地の良い地区にしたいですね。
*ここは水害とか大丈夫だよな？1階の駐車場選んでもOK？
**地震のハザードマップでも白でしたよね。電気とか止まっても街中が一番先に復旧するのではないですか？
**仙台駅周辺で水害は聞いた事がないですよ。ＪＴ跡地ですし、地盤もそうですけど、災害面では意外と安心かと思います。
*散歩コース。広瀬川！！愛宕大橋よりちょっと左側に入った所川沿いに広い広場があります。昔は船をレンタルしてくれてたんですけど、今は残念ながらやってません。遊具もあるので子供の散歩にもいいかもです。あとは東北大学の構内です。ここはかなりの穴場学生だけでなく一般の人も通り抜けしているので、気を使うことなくお散歩できます。学生の頃よく友達と何時間も大学構内でお喋りしたっけ。
**あなたは余程のご高齢？それとも架空人物？愛宕橋や宮沢橋の貸ボートはもう35年前に廃止に。東北大学も40年前に青葉山に移転し、片平は研究施設のみ。学部の学生はいませんけど何か？
**愛宕橋のボート屋は昭和４８年に廃業ですからぴったし３５年前です。愛宕大橋建設の工事が始まる前にヤメちゃいましたね。東北大学片平キャンパスには学部はありません。私が小学生の頃は文系・理系の学部があり、金研側にあった生協食堂は学生で一杯でした。
*治安等が不安ですね。
**大通りの明るい場所だと思いますが。ここの治安が気になるようでしたら、五橋公園周辺に建つマンションの方がもっと治安等が気になると思います。

==周辺施設==
*隣のマンションの間隔がけっこう空いていて気になりません。五橋周辺のマンションの方がもっと隣接してると思う。光に関してもビル反射だったり東西に大きく空いてるので明るいです。希望すれば実際の部屋を見せてもらえるかもしれませんよ。ここが売れなかったら他のマンションはもっと売れないと思います。それだけクオリティーは高いと思います。マンションだけでなくホテルの恩恵も受けられるという事が素晴らしい。モデルルーム行ってみてください。売れてますから。
*東北では一番栄えてますが首都と比べたら仙台なんてかわいいものですよ。広瀬川や榴ヶ岡公園、西公園も徒歩圏内気合を入れれば野草園まで行けてしまいます。目の前には五橋公園もあります。仙台は良い街ですよ。
*ここの懸念材料は温泉の枯渇と南側のNTTビルかな？前者は給湯器でOKだが後者はどうだろう？最近耐震補強はしたけど何せ築40年の古ビルだし…建て替えや転売の場合、土地が広い分超高層の可能性もまあ心配してたらキリがないけどね。
*アパ周辺徒歩10分以内の公園って五橋公園しかないのでしょうか。五橋公園には変なおじさんがいっぱいで子供を遊ばせる環境じゃないですよね・・・・自転車なら榴ヶ岡公園までいけるか。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA%E4%BB%99%E5%8F%B0 「アップルタワーズ仙台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6499/ アップルタワーズ仙台第4期ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6564/ 仙台のアパマンションについて]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6440/ 仙台のアパマンションについて《２》]

アップルタワーズ＜仙台＞

2010-04-30T06:05:02Z

Miyaken: ページの作成: アップルタワーズ＜仙台＞外観 ==物件概要== *所在地：宮城県仙台市若…

[[ファイル:アップルタワーズ＜仙台＞外観.jpg|thumb|400px|アップルタワーズ＜仙台＞外観]]

==物件概要==
*所在地：宮城県仙台市若林区五橋3丁目324番1（地番）
*交通：
#JR「仙台」駅徒歩8分
#地下鉄「五橋」駅徒歩2分
*総戸数：386邸（A棟アべリアタワー：98邸・B棟ブローディアタワー：288邸）
*構造、建物階数：アベリアタワー：鉄筋コンクリート造、地上18階建・ブローディアタワー：鉄筋コンクリート造、地上30階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積の持分割合による共有
*完成時期：2008年10月
*施工：アパ建設株式会社（元請負）、前田建設工業株式会社（一括下請負）
*売主：アパ株式会社東京支店

==価格・コスト・販売時状況==
*とりあえず1期〜4期までどの位売り出したかわかんないけどHPによれば40戸残っているでしょ？これから5期販売(未販売分)でどれくらい出してくるかですよね。6期ってあるのかな？先月担当の人に聞いたらまだ未定と言ってましたけど・・・。
*残戸数は、９１戸です。完売までは時間かかりそうですが、今は物件もほぼ完成で実際の部屋が内見できるので売れ行きはびっくりするぐらい好調です。最近はＴＶＣＭもやってます。不渡りの話は、だれかのいたずらで事実無根です。いま警察に言って書き込みした人を調べてもらってます。
*第５期販売で３０邸になってますが、残りこれだけ？すごいですね。
**いやいやまだまだ残ってますよ。この後、第６期・７期〜最終期と続いて、販売戸数が中途半端な数字になるまではそれ以上残っている考えてよいでしょう。
**第５期で３０邸販売ということですよ。
*完工時に７〜８割成約しているペースでないと、売れているイメージは沸きません。ただ、供給過剰の今となっては相当ハードルが高いでしょう。ここはそのペースでは売れてないと思います。
*6割以上は売れてますよ。モデルルームに行って見て聞いてください。
**七割くらいじゃないかな？売れてるの。気になる人はモデルルームに行ってみたら？親切に対応してもらえますよ。先日マンション情報に新幹線の駅が近いとこ、誰にでもすぐわかるマンションが良いと書いてありました。人それぞれですが他のマンションをけなしたり悪口かくのやめましょうよ。価値観が全員同じなら大変なことになりますよ。
*7割も売れてるわけ無いでしょ！！逆じゃない？3割やっと売れたか、まだ2割程度でしょ？タワーの北側低層階とか買う人いないでしょ？隣の棟から丸見えじゃない？
**7割かどうかは分からないけど、安マンションなんだから相当売れるんじゃないですか？財閥系の高いマンションとは顧客のターゲット層が違うと思うし。アパとかサーパスとかのスレが盛り上がるのも一般市民というか若い人達の購入対象になりやすいから大勢が見てるのかなと思います。部屋のグレードにもよりますが、住友、三菱、森トラストあたりを購入する層はこの検討版の存在すら知らない人達（世代）が多いんじゃないでしょうか。
**でも上層のプレミア住戸は結構高いよね。低層から高層になるに従って徐々に高くなるのはわかるけどプレミア住戸はかなり割高じゃない？
**安く感じるのは平米数の小さな部屋1LDKもあるからじゃないですか。一般的から見ると高い方だと思います。値段表を見ると三菱より高いと思います。低層階も決して安くないですよ。担当の方に聞いた所30〜80歳年配の方もかなり多いといってました。
**アパなのにそれほど安くないんですね。勉強になりました。アパでそんなに高くてたくさん売れるのかな？安安ならアパでも良いかと思ってましたが。財閥系に対抗するなら低価格で勝負する方が良いと思うんだけど。実は値引きがすごいとか？
*管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。
**アパコミユは過去に問題起こしてるからね〜最初の総会で管理会社を変えられる規約にして永久独占管理できないようにすべきでは。
**永久独占管理！そんな契約しようとするならきちんと指導しなくてはいけないですね。そんな契約はいい加減な管理を生む温床にしかなりませんし、いい加減な管理をすれば、この情報が筒抜けの時代に結局困るのはアパコミュなんですから、きちんと話し合えばお互い緊張感をもった良い関係が作れますよね。
*また、未入居部分の所有権はAPAもしくは藤堂不動産が所有しているのでしょうから所有者に管理費と修繕積立金を支払ってもらわなくてはいけないと思いますのでそのあたりも聞いてみたいと思ってます。
**金額設定って買う前にわからなかったのでしょうか？周りの状況が後から分かって、高いことに気が付いたってとこかな？金額設定が変更できたらすごいと思いますが、厳しいでしょうね。結果どうなったかぜひ教えていただきたいと思います。
**まあ確かに賃貸駐車場が月1万円からなのに分譲駐車場の管理費月2000円も掛かるのは納得いかないかも。
**だと分譲駐車場の管理費って何に使うの？シャッター壊れたら直してくれるの？
**共用部の明かり、シャッター・エレベターの電気代、保守・点検・清掃費用でしょうね。シャッター壊れたら自己負担だと思いますよ。
**本当に色々と聞いた方がいいですよ。未入居世帯の、管理費・修繕費はアパもしくは藤堂不動産が、売れるまで払わなければいけない訳ですから。残戸数があればあるほど大変な金額になります。全世帯で450世帯位あると聞いているので、残戸数も相当あるでしょうし。
**管理費も修繕費も、駐車場の管理費もたかくねぇ！！源泉使用量2,316,000円/年なんかきいてねぇし！！なんかいろいろ金かかりそう！それに全部売れるまでほんとに売主はちゃんと払うのかなぁ？
*A棟、B棟どちらが売れてるのでしょうか？
**どちらなんでしょうね。私は部屋が広いほうを希望してたので１９階にしました。
**あんまり売れてないってことですね。
**この頃　広告も見ないでし売れてるのでしょうか？情報がないですね。
*2期に50邸で3期に残りじゃない？
**第1期は20邸、今回の2期は50邸の売り出しですね。まだまだ最終期ではないですし、1期が完売していたとしても（20邸売れなかった場合もあり）、約330邸が売れ残ってる計算です。
**第一期は追加追加で100近く売り出してるような？？それにこないだ半分近く売れてるって書いてありましたよね？今だと半分以上売れてるんじゃないですか？
*億ション契約されてるんですか？一番広い部屋で28万ぐらい80㎡だと13万ほどだと？？？あくまでもおおよそだそうですが。

==交通==
*クルマで10分も20分も掛かるところ。
**10分「も」って…車で10分〜20分なんて運転好きの俺には庭みたいなもん。ところで駐車場の出入り口は大通り１ヶ所だけ？朝晩の渋滞は大丈夫なのかな？
**車を使わなくてもいいところが魅力なのでは？実際近隣マンションに住んでいますが、*駐車場キャンセル続出してますよ。愛宕上杉通りは通行量が仙台市でも屈指の大通りです。マンションへの出入りに左端のレーンが使われますね。左端はバスとかも通るし渋滞が懸念され迷惑な事です。え？道路の通行は個人の自由ですって？はい、そのとおりです。どんどん渋滞させて下さいね。
*どうでもいいけど話題性のあるマンションですね。アパといえば誰でも場所がわかるでしょう。
**タクシーに乗ったとき場所説明する必要なくて楽だね。
**仙台駅なら徒歩でいけるからタクシー乗る必要ないです。五橋の地下鉄駅も目の前
**飲み行った帰りとか面倒だから近くてもタクシー乗っちゃうな。
**国分町なら歩いて帰れますよ。タクシーなら1メーターで大丈夫。
**深夜にタクシー１メーターで帰れないんじゃない？不便だよ。
*愛宕上杉通りや新寺通りの物凄い交通量も気になります。中学生以上には便利でしょうが小さな子供達にはちょっと…かと言って三菱や住友や三井が子供向けかとも言えませんし子供連れが中心部に住むにはそれなりの覚悟も要るみたいですね。
**小学生以下のお子さんがいる家庭で中心部のマンションは外へ出たら一瞬たりとも目が離せないから住みにくいかもしれません。特にここは五橋近辺のマンションの中では最も交通量の激しい場所ですから。逆にそのことは女性が夜間出入りする際の安心にもなるわけですが。
*やはり仙台駅近くでしょう。長町南も泉も駅にでるには交通機関利用しないと無理。徒歩が一番。

==構造・建物==
*窓の多さやベランダの広さそして何よりスペックが良い。何度もマンションに足を運んでますが低層階でも十分に日が入り込みます。賃貸棟との間も広く開いてるせいか気になりませんでした。批判してる人は同業他社さんがほとんどだと思いますが、実際何度か足を運ぶとマンションのよさがわかります。ほぼ出来上がってきてるので気に入った部屋を見せてと言えば見せてくれると思いますよ。
*子供が小さい時は郊外の方が住みやすいのは確かですね。でも高校位になると通学がけっこう大変です。我が家は郊外一戸建てに住んでいますが中心部のマンションを検討中です。子供の通学の事もありますが老後はタクシーでどこにでも行ける所が便利かも。やはり年代によってもニーズが違ってきますよね。アパは急な来客のときなどホテルが近くにあり便利ですよね。
*五橋周辺だけでなく仙台のマンションを見て回ってますが、造りは最高だと思います。 *ここのホテルの玄関ってファミマの右側の小さなところ？なんかもっと大きな入り口があるのかと思って周りうろうろいちゃったよ。ビジネスホテルってこんなもの？あとタクシーが乗り入れる場所がないからタクシー路上に停車してて邪魔だよね。
**入り口が小さいのはセキュリティーの問題だと思うよ。泊まった人ならわかると思うけど10時ごろには鍵が閉まる。カード持ってない人は呼び出しボタンを押さないと中に入れてもらえない。
*ここはカトレアタワーを建てず、半分だけブローディアタワーを北にずらせて左右に庭園でも造れば、アベリアタワーも西側がひらけて日当たりも良くなり、文句なしに仙台NO.1のマンション２棟が誕生したのに…、ちょい惜しいなあ。
**まあ20階以上の部屋ならそこそこ日当たりは気にならないんじゃないかな？今後南側に40階建て60階建てとか建たなきゃだけどｗそのうち仙台にも60階建てクラスが来るのかな？
*仙台市では高層建築物（100m超え）を建設する際には、条例により、膨大な時間とカネがかかかるアセスをクリアする必要があります。そのためアパも三井も住友も、それで99mギリギリの30階程度のタワーになるわけです。ただし容積率はまだ余っているので、デベの都合で賃貸棟などを建設することになる。
*新しい現地モデルルームは見に行った人はいるかな？
**プレハブのモデルルームと違って、より現物に近いでしょうからね。壁や床の質感とか遮音性はいかがでしたか？
**基本的にオプション多用のない実際のお部屋なので、リアル感ありました。二重床が揺れるとかの話を他で聞いたりしていたので、心配していたのですが、床は堅い感じでした。上の部屋で飛び跳ねてもらったり、隣から壁をたたいてもらったりして音について確認したいと思っていたのですが、興奮して忘れてました。現物の内廊下の印象は、個人的にはちょっとガッカリな印象でした。もっと絨毯の毛足が長めで壁の飾り板などが付けられていてダークな色に統一されている高級ホテルを想像していたので…。絨毯は50cm角のタイルカーペットのような感じが敷き詰められていて、壁は白っぽい感じ、エコキュートが入っているメンテナンススペースの扉も学校の非常扉…と言う感じを受けました。あと、居室の窓の鍵がチープな印象。南面のバルコニーがボードで覆われていたので光の入り具合と眺望が分からなかったのが残念でしたが、南東側に視界が抜ける事が発見出来ました。

==共用施設==
*ゲストルーム予約出来ない時ですが。駐車場も機械式じゃないのがいいですね。前向きに検討中ですが楽しめる共有施設があるといいのにと思ってます。
*こちらのマンションにキッズルームってあるんですか？個人で時間単位とかで借りて使う事は出来るけど、常時キッズルームのような施設はないと聞いた気がするんですが？キッズルームだけで決めるって事はないけど、あればファミリー向けってきがして場違いな人にならないのなら、もっと知りたいと思ってるので教えて下さい。
**パーティールーム（キッズルーム）や和室は営利目的以外無料で使えるはずです。詳しくはアパさんに聞いてみてください。
*駐車場は以前に見た図面では分譲、賃貸半々ぐらいだったと思います。上の階のプレミア住戸の方は分譲を選ぶ場合が多いかと思いますが一般的に賃貸の方が先に埋まってくるでしょうから駐車場代の収入は問題ないかと思います。
**そりゃあ平置100%の駐車場だったらまるまる修繕積立金や管理費に入るでしょうが機械式なら結局メンテ代や修繕費がかかってしまうのではないでしょうか。
**ＨＰ見たらここの駐車賃貸は200台になってる。じゃあ大丈夫ですね。
**物件概要そのままコピペしたんでしょう。物件概要にはその時売り出しの物件しか修繕積立金も管理費も載せませんから。分譲駐車場ですが、管理費？として毎月2000円でしたっけ？引かれるはずです。うる覚えなので知りたい方はアパさんに問い合わせしてください。
*駐車場は賃貸と購入どちらが良いか迷ってます。20年賃貸した場合は、やはり購入の方税金入れても安いですよね。
**賃貸が月1〜2万だから賃貸の方が安いでしょう。分譲は固定資産税や管理費も掛かりますから。ただ分譲の方にはシャッターがついているので安全に物を置けるし車に対する悪戯も防げるというメリットはあります。しかし五橋近辺のタワーパーキングが月3万5千円もすることを考えると安いですね。
*ホテルのサービスって使えるのかな？大浴場とかルームサービスとか。パン屋さんとか入っていたら便利ですね。
**ホテルのサービス、大浴場、ルームサービスもあるはず？ホテルの中にパン屋さんあると良いですね。それより大きな歩道橋できないかな・・・。
**噂では隣に生協ができるらしいです。生協の中にはパン屋さんが入るはず。そこでも買えますね。
*コンシェルジェは管理人とは違うから。管理人のいないマンションは、不便だよ。
**管理人24時間常駐じゃないの？
**24時間有人管理じゃないんだね。24時間オンラインセキュリティのみみたい。
**3棟もあって戸数も多いんだから夜間B棟にひとりだけでも常駐させればいいのにね。ホテルの方から1人回してくれんものかね？それか夜中に何か問題あったときにホテルにゴルァしに行けばいいの？
*駐車場は賃貸だとシャッターついてないのかな？マンションの部屋と逆に上の階ほど安いんですね。
**駐車場は賃貸だとオープンのようですよ。分譲は、壁とシャッターで囲まれているとのことです。
**我が家は賃貸に決めました。
**可能であれば分譲駐車場２台分欲しいです。あと、街中で自転車１台分しか借りれないのは。子供がいるので最低でも２台・・・できれば３台分お借りしたい。
**私の場合、自転車はあまり使わないので分譲駐車場内に置こうかと思っていますけどスペース的にどうですかね？いちいちシャッター開けるのが面倒ってのもありますけど。
*マンション引渡し前でもアパホテルの温泉に入れるんですね。知りませんでした。アパホテルが出来たら早速入りに行きたいです。
**私のこのマンションを買った一番？の目的はホテルの大きいお風呂に入れるから。マンションオーナーとホテル利用者のみ与えられた特権！
*他のホテルだとサウナついてます。仙台もついてるんじゃないですか？って、大浴場ってほとんどついてますよね？
**サウナはないそうです。営業担当に聞きました。
*賃貸にするか分譲にするか悩んでましたが、分譲駐車場に決めました！
*分譲じゃなくても自走式ガレージだったり機械式建物だったりしたら固定資産掛かりますよねぇ。もちろん専有持分の割合によって負担額はちがいますが。
**課税標準額って住居部分と駐車場部分の建物の評価額＋土地評価額で決めるので軽減の対象入るとおもいます。ガレージが分譲だと当然専有割合が多くなるため共有部分の負担割合は多くなりますけど、ガーレジ分の広い部屋を買ったと思えばいいのでは？
**マンション部分とガレージ部分は契約書別に作成してましたね。っていうことは権利書も別でガレージとマンション別々に売ることもできる。固定資産税も当然計算方法は別でしょ。
*キッズルームが有料って、、、、普通無料じゃないですか？

==設備・仕様==
*オプションだらけのモデルルームよりわかりやすくていいですね。一般仕様でも素敵だと思えるのは設備や作りがいいからなのでしょうね。
*皆さん、ちょっと前にここで話題になったフロアコートはどうしました？提携の業者はちょっと高めですしハードコートは補修ができないということで迷ってます。
**我が家も床コーティングやめました。カーテンは内覧会の時業者の方に一緒に行ってもらい引き渡しまで準備したいなっと思ってます。インテリア相談会のカーテンは高かったのであきらめました。照明はネットで購入しようかなっと思ってます。内覧会はいつ頃でしょうね。楽しみ！大分出来てきましたが、頼んだら購入した間取りと同じ部屋見せてもらえるかしら？銀行もまだ決めてないし、忙しくなりますね。
*もう一番上までエレベーターで行けるらしいので頼めば購入した部屋も見せてくれますよ。ただカーテンの採寸までできるくらい中が出来上がっているかどうかはまだ見てないのでわかりません。
*内覧会いつでしょうね〜そろそろ入居準備しようかなっと考えてます。照明等はネットで購入しようと。家具も選ばないと。楽しみです。
**まずはカーテンの採寸しないとね。引越し前か引越しにと同時にカーテン設置しとかないと中丸見えだしね。
**カーテンの採寸は内覧会でするんですよね。
*プレミア住戸の部屋の扉とノブが、どうも安っぽくて気になるんだけど。あの正方形みたいなノブって使いにくそうだし。
**一般的な縦に細長いドアノブよりは高級感があると思います。実際高級らしいです。ちなみにプレミアム以外も同じようなドアノブ。
**なるほどそうだったのですか。あまり見かけない形状のノブだったので。
**内廊下=ホテルのような実際ここは何件もホテルを経営してますから他のマンションと比べてもホテルに限りなく近い暮らしができるのではないでしょうか。
*オプションの会社からカリモクのカタログが送られてきました。仙台にもカリモクがあったんですね。私は別な所に家具を発注してしまったので今回は行きませんが個人的にも見にいけるのかしら。
*内覧会っていつだっけ？カーテンの大きさもだけど冷蔵庫と食器棚の置くところの幅と奥行きを調べないと。
**まだ連絡きてませんが来月か再来月のはじめでは？内覧会は何日くらいあるのかしら？楽しみです。
*そう言えば洗濯機置場っていうのはプラスチックの皿みたいなのあるけどサイズは決まってる？
**ほとんどの洗濯機大丈夫でしょう、洗濯機置き台？は大きめに出来てるし排水口だけ合えばいいんじゃないですか？あれ別売りで売ってるんですよね。設置されてるの？
**アパの洗濯機置き場がどうなっているかわかりませんが、構造の関係上、防水パンぎりぎりのスペースしかとっていないところが多いです。せっかく買った洗濯機が入らなくて交換してもらったという話も聞きますので、確認したほうがいいですよ。
**私も先日電機店に行ったとき店員さんからドラム式の場合サイズが大きくて返却する人がけっこう居ると聞きました。
**家電量販店とかに行くと、防水パンが何ｃｍで大丈夫か、洗濯機のところに書いてあります。ギリギリなら特別の脚？みたいのをつけるとか方法はありますよ。
**ドラム式洗濯機のいいところは、水の使用量が少なくて済むということですかね。まあ、あとは見た目がスタイリッシュということ。ただし！乾燥機能は機種によってムラがあります。中には「洗濯物がコゲちゃった」、なんて評判もありますので気をつけて選んだほうがいいですよ。まあ、その前にサイズには気をつけて！
**乾燥までのコースだとすごいかかりますよ。でも、洗濯と脱水だけだと５０分くらいですかね。洗濯物の重量によるので、軽ければもっと短いかも。
**浴室乾燥機ついてますよね。どうなんでしょうね。布団とかはベランダに干してはダメなんですよね。
**ドラム式は、叩いて洗うため乾燥掛けないと繊維が寝てしまいゴワゴワになると聞きました。
*営業の方に聞いてみたらどうですか？きっと大丈夫だと思いますが、、そろそろインテリアも検討しなくちゃだめですね。ソファー、ダイニング、エアコン、など色々決めなくちゃね。どこの家具屋さんが良いかしら。
**ソファー、ダイニングなどはヤフーオークションで調べるのが一番だと思います。かなりの種類がありますから、自分の気に入ったブランドを探して、ブランドのホームページにアクセスしてみてはいかがでしょうか。
**私はカッシーナでそろえました。二日町にステージというお店があります。天童木工やアルフレックスなどが入ます。
*ここは、床暖房無しで、二重サッシでも無いって本当ですか？
**ここはペアーガラスです。ほとんどのマンションは２重ガラスではなくペアーガラスを採用してると思うのですが、ホームページで確認できますよ。
**北海道のアパのサイトに、床暖房無し、と書いてたので…。仙台は寒いのに大丈夫なのかなぁ…と思って。東北のマンションなのに、それもタワーなのに、床暖房無しって。。**仙台のマンションは全部床暖房入ってるとでも思ってます？新築でも床暖房なんて入ってるのはごく一部ですよ。私も現在住んでるマンションも床暖房はおろかコタツも石油ヒーターも使わずエアコンだけで真冬過ごしますが全然問題ないです。
*オール電化なので蓄熱式電気暖房器が使えると思うんですが？
**蓄熱式はおけないようですよ。
**今住んでる一軒家のリビングと寝室が床暖になっています。床暖は衝撃に弱く、子供がいる家ではあまりお勧めできないと業者に言われましたが、取り付けもらいました。寝室の床暖はほとんど使っていません。リビングの床暖は３年で壊れてしまいました。
*水槽は誰が見てもオプションってわかるのでは？廊下やトイレ洗面台の大理石張りはオプションじゃなく仕様ですよね。
**エグゼグティブグレート２６階以上のことです。
**水槽は誰でもオプションということはわかると思います。本来は壁になるんでしょうけどあれだけ大規模なオプション施工をしてしまうと本来の標準の状態を想像しにくくなってしまうということです。その部屋の場合、玄関入って正面に大理石か鏡か忘れましたが大きな壁が張ってあり（オプション）それだけでもすごく高級感を醸し出していて必要以上に高級に見えてしまうことが気になりました。
*アパホテルオーナーズクラブのカードは届いてませんが。ところでアパホテルはサウナ付きですか？説明に書いてないのでサウナはないのでしょうね。
**家もまだカード届いてないです。これって一世帯一枚なんですかね？
*私は今ごみ処理機を使っています。入居したらディスポと一緒に使おうと思ってます。参考までにごみ処理機宮城県内でも仙台市をはじめ、ほとんどの自治体が独自の制度をもうけ、助成金を出しています。仙台市では電気式生ゴミ処理機に関して、購入費用の2分の1（上限¥２５，０００−）も補助してくれます。

==間取り==
*2世帯タイプ。1Kは普段夫のプライベートルームしようとおもってます。子供たちが遊びにきた時はゲストルームします。
*隣りは図面を見るとタワーマンションっていうより一般的な表側住戸で裏側が共用廊下って感じの平べったい形式ですよね。全戸南向きにできるというメリットはあるでしょうが強度とか安全性とかはどうなんでしょうね？タワーマンションはアパを含めてたいがい真ん中が内廊下になっていますが雨風に当たらなくて済むというメリットがある反面防火上不安がありますがどっちがいいんでしょう？
**隣はどうしてあんなプランにしたんだろう？あれだけの敷地がありながらメインタワーの形があれではね・・・。資料請求して図面見たけど下から上までプランが全く一緒。シンプル過ぎて面白みが全くない。一緒に販売するＴ建物は本当にあれでいいと思ってるのかな。
*部屋のタイプは、やっぱりバリモデルが一番人気ですかね。それ以外のタイプにした方いますか？
**我が家もバリモデルです。後、食洗機をつけようと思ってます。車は２台。後一台分の確保どうしたらいいかしら？でも入居が楽しみですな。予定はやはり再来年でしょうか？

==買い物・食事==
*オープンカフェなんかあるとうれしいです。。。無理か。。。アパの前の通りにカフェがあれば絶対流行るのに。五橋は飲食店少ないんですよね。
**それナイスですねｗファミマの経営者の方やってくれないかな。まあテナントの権利関係で無理でしょうけど。
**美味しいパン屋さん近くにないかしら？
**移動式（車）カフェなんかはどうでしょう。ここで盛り上がっても仕方がないんですけどね。美味しいコーヒー屋さんできないかな。
**駅中かハローワークの下のパン屋さんしかないかな。生協に期待してたんだけどパン屋さんは中に入らなかったんだな・・・。

==育児・教育==
*未就園児またはこれからお子さんの予定がある方に伺います。そういった方はぶっちゃけどこの幼稚園をお考えなんでしょうか？うちにも未就園児が二人おり、正直どこの幼稚園にした方がいいのか迷っています。出来れば同じマンションにお友達がいた方が何かと心強いかな？とも思いますし…。
**愛隣幼稚園が近くにありますが、仙台駅目の前なのでいろいろな幼稚園のバスが来るはずですよ。今の幼稚園では、未就園児も月に一回無料や有料で幼稚園を体験させてくれるので、行かれると良いですよ。五橋は便利です。
**早速のレスありがとうございます。確かに五橋周辺は選択肢も多いし、ある面すごく恵まれていると思います。周辺は愛隣幼稚園を含め2,3か所、主人の休みの日に実際まわって見ています。
**私も主人も県外からの転入ですので、地域での幼稚園の評判・人気等の情報に疎く、願書提出時期が迫りつつある今の時期、少々焦りはじめています。他の方の意見で決定しようとは思っておりませんが、あくまで参考にさせていただければ…と考えていますので、少しでも情報がありましたらよろしくお願いします。
*今は宮教大附属幼稚園も車での送り迎えができるそうなのでここのマンションからでもＯＫです。
**明泉幼稚園は知りませんでしたがホームページ等で調べたらとても良さそうでした。情報ありがとうございます。
**うちも宮教大附属幼稚園は考慮していましたが、車を主人が通勤で使いそうなので…ただ、この前説明会と園解放に伺った際はやはり素晴らしく感じました。
*広瀬通にはのびすく、片平には児童館、荒町小学校には来年に新しくなる児童館もできます。　五橋界隈が新しく変わろうとしてるのはわかるけど、大人な施設だけではなく、子供にも優しい町になってほしいな。まずは、五橋公園整備お願いしますよ。
**確かに子育ての環境は良くないですね森トラストの住居棟までが29階建に五橋中学校は高層マンションの転入組で満杯になるのでは？しかも川向の愛宕中が廃校になって五橋中へ統合されるとか仙台市は一体何を考えてるんでしょうか？
**荒町小学校今年の新入生は2〜3クラスらしいです。片平や連坊だって同じ、私たちの時代（年齢秘密）からすればぜんぜん少ないですよ。
**子供の事を第一に、子育て重視の人は街中を選ばないのでは？キッズルーム無料が重要と考える人には、無料で育児サービスも充実している場所や物件に行くだろうし、駐車場無料が重要な人は、月極め1万なんて考えられないと言うからアパに決める人は、そう言う人達が多いのではないでしょうか？
**子育てするから街の中に引っ越すんですっ。今住んでる町内では年寄りしかいなく子供がいません。近くに公園があってもいつも誰もいないので子供は行きたがりません。学校か児童館遊ぶところが限られてる今、街中だろうが田舎だろうが子育てするには変わりないと思います。であれば、少しでも子供が多いところのほうが私は良いと思うのですが、どうでしょ。
**中学学区内を範囲に考えると良いですよ。公園がどこにあるかとか川があるかとか。ここだと五橋だから大手町や花壇、愛宕橋手前、中央通りも学区内に入りますね。

==周辺環境・治安==
*悪いけど、アパのマンション群はは仙台の街並みからは違和感を感じる。あそこの土地にあれだけ林立させて圧迫感を感じませんか？はっきり言って品格を感じない。仙台のクリーンなゆとりある雰囲気からはずれている。仙台の街並みにそぐわない。仙台の市民は怒るべきでは？
*仙台駅付近の建物でゆとりがあるとこってありますかね。毎日みてるけど違和感は感じないよ。ただホテルばかりが多くなり需要はどうなんだろうと思ってしまうけど。
**土地の仕入れは底値買いの大成功。業界では誰もが知るところ。建築費高騰前のゼネコンとの請負契約。同エリアのマンションと比較しても販売価格は割安。財閥系は仙台のマンションの売り上げなんて全体からすればほんの数％。イメージ先行で、おもてだっての値引き広告なんてありえない。それゆえブランド。
*あれだけ密集してたら、住民は安らぎゆとりや開放感はないだろうな。新参者が利益優先で部屋数を増やしてバーゲンセールやってるようなもんだよ。窓あけたら隣のホテルやマンションから声でも聞こえてきそうだな。悪いが俺なら買わない。反面、近くの三井は余裕を持ったゆとりある空間を確保している。
**最近の仙台は魅力あるマンションがたくさん出来上がってきてワクワクしますよね。
これから購入しようかと検討している人にとっては、どこに住もうか迷うほど選択肢があります。僕は茨城県に住んでいますが、立地、街並みなど仙台は贅沢すぎる環境です。羨ましいかぎりです。
**五橋周辺のマンションを見たことがありますか？道路や隣との境界線にビッチリ建ててあるマンションがほとんどです。今売り出し中のマンションの中では緑や池など住民に配慮した作りだと思いますけど。
**私も五橋に1票です。毎週のように仕事で東京に行くので、そうしたサラリーマン的には駅近が良いですね。国分町方面のタワーと五橋のタワー（アパではないけど）で悩みましたが、結局五橋にしました。最終の新幹線でもすぐに家に帰れてとても便利です。アパ、三菱、住友などなど、物件に関係なく、この辺のエリアをみんなで住み心地の良い地区にしたいですね。
*ここは水害とか大丈夫だよな？1階の駐車場選んでもOK？
**地震のハザードマップでも白でしたよね。電気とか止まっても街中が一番先に復旧するのではないですか？
**仙台駅周辺で水害は聞いた事がないですよ。ＪＴ跡地ですし、地盤もそうですけど、災害面では意外と安心かと思います。
*散歩コース。広瀬川！！愛宕大橋よりちょっと左側に入った所川沿いに広い広場があります。昔は船をレンタルしてくれてたんですけど、今は残念ながらやってません。遊具もあるので子供の散歩にもいいかもです。あとは東北大学の構内です。ここはかなりの穴場学生だけでなく一般の人も通り抜けしているので、気を使うことなくお散歩できます。学生の頃よく友達と何時間も大学構内でお喋りしたっけ。
**あなたは余程のご高齢？それとも架空人物？愛宕橋や宮沢橋の貸ボートはもう35年前に廃止に。東北大学も40年前に青葉山に移転し、片平は研究施設のみ。学部の学生はいませんけど何か？
**愛宕橋のボート屋は昭和４８年に廃業ですからぴったし３５年前です。愛宕大橋建設の工事が始まる前にヤメちゃいましたね。東北大学片平キャンパスには学部はありません。私が小学生の頃は文系・理系の学部があり、金研側にあった生協食堂は学生で一杯でした。
*治安等が不安ですね。
**大通りの明るい場所だと思いますが。ここの治安が気になるようでしたら、五橋公園周辺に建つマンションの方がもっと治安等が気になると思います。

==周辺施設==
*隣のマンションの間隔がけっこう空いていて気になりません。五橋周辺のマンションの方がもっと隣接してると思う。光に関してもビル反射だったり東西に大きく空いてるので明るいです。希望すれば実際の部屋を見せてもらえるかもしれませんよ。ここが売れなかったら他のマンションはもっと売れないと思います。それだけクオリティーは高いと思います。マンションだけでなくホテルの恩恵も受けられるという事が素晴らしい。モデルルーム行ってみてください。売れてますから。
*東北では一番栄えてますが首都と比べたら仙台なんてかわいいものですよ。広瀬川や榴ヶ岡公園、西公園も徒歩圏内気合を入れれば野草園まで行けてしまいます。目の前には五橋公園もあります。仙台は良い街ですよ。
*ここの懸念材料は温泉の枯渇と南側のNTTビルかな？前者は給湯器でOKだが後者はどうだろう？最近耐震補強はしたけど何せ築40年の古ビルだし…建て替えや転売の場合、土地が広い分超高層の可能性もまあ心配してたらキリがないけどね。
*アパ周辺徒歩10分以内の公園って五橋公園しかないのでしょうか。五橋公園には変なおじさんがいっぱいで子供を遊ばせる環境じゃないですよね・・・・自転車なら榴ヶ岡公園までいけるか。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA%E4%BB%99%E5%8F%B0 「アップルタワーズ仙台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6499/ アップルタワーズ仙台第4期ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6564/ 仙台のアパマンションについて]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6440/ 仙台のアパマンションについて《２》]

ファイル:アップルタワーズ＜仙台＞外観.jpg

2010-04-30T06:04:17Z

Miyaken:

大阪府/吹田市

2010-04-29T14:58:36Z

Miyaken:

*[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
*[[ウェリス吹田豊津シティハウス]]
*[[ウェリス・ジオ千里佐竹台]]
*[[サーパス吹田垂水町]]
*[[サンメゾン千里藤白台]]
*[[ジオ千里藤白台]]
*[[ジオ千里山田twin terrace]]
*[[ジークレフ吹田千里丘]]
*[[ステイツグラン吹田垂水町]]
*[[セレッソコート江坂アネックス]]
*[[千里ディアヒルズ]]
*[[デュアル江坂ドゥーエ]]
*[[ネバーランド江坂江の木町]]
*[[プラウド江坂]]
*[[プラウド吹田新芦屋]]
*[[プラウド千里山田]]
*[[ブランズ南千里]]
*[[プレミスト南千里]]
*[[マナーズヒル千里]]
*[[リーザス南千里]]
*[[ルナコート千里丘の街]]
*[[ローレルコート千里丘アウレリア]]

千里ディアヒルズ

2010-04-29T14:58:04Z

Miyaken:

[[ファイル:千里ディアヒルズ外観.jpg|thumb|400px|千里ディアヒルズ外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
*交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分、補足／ブライト・リッジ徒歩11分
*総戸数：431戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階建
*完成時期：2008年3月
*施工：東海興業株式会社・大林組
*売主：株式会社日本エスコン

==価格・コスト・販売時状況==
*南向きは私には高くて手が届かないので、ほとんど価格を聞いていないのですが、３０００万円前半（３２００万円？？）ぐらいから３ＬＤＫあったように思います。先週はまだジオラマやシアターが完成していかったので、今週の３連休の間にもう一度モデルルームを見学に行こうと思っています。
*価格表はもらえないんですね。。。完成が2年後だからまだまだ未定なんでしょうかね。向きにもよるかもしれませんが、2700万円台なら安い方だと思います。南向きで中間階なら3500万円くらいはするのかなぁ〜。完成が2年後ってことは、ローンを組むのも2年後の金利？2年後はどうなっているんですかね。
*価格は高層階と低層階とのギャップが小さく（眺望が確保出来ているらしい）棟や方角、平米による設定に感じました。ちなみに予算は３０００万なのですが、収まりそうなのは６０平米台なので無理そうです。この周辺の他の新築マンション予定など情報ありませんでしょうか？あ、渋滞ですが産業道路（ＳＡＴＹなど）を通る用事が無ければ裏道？はたくさんあり、不自由はないかと。茨木駅やＲ１７１畑田（茨木ＩＣ）へのアクセスは不便かもですが。
*北摂で3000万はきついと思いますよ。川を挟んで寝屋川・枚方に行けば、3000万でも80平米は買えますが。
*今日、契約して参りました。重要事項の説明が約2.5時間、その後、署名捺印等で約１時間かかりました。シミュレーションソフトは時間がなかったので、あきらめました。ま、楽しみは次回に取っておきます！営業の人によると、優先分譲で130戸程度売れたそうです。そして、第１期で100戸販売すると言ってました。営業的にも売れ行きは順調なようです。
*あとマンション価格の値引き等はあったのでしょうか？営業の方に聞いたら「値引きは絶対できません！」といわれ、一掃されました。すごくいい物件ですし娘の小学校入学といい、条件は最高なのですが10％の自己資金に苦労しますし新税率になるかもしれないと思うと不安になってしまいます。少しでも安く購入したいのですが、値引き等をしてもらった方はおられますか？
**値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ。よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です。竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません。でも、良い住居位置は残ってないでしょうね。
**マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。
*４３１戸、千里ディアヒルズ完売。誠に嬉しいことですね！約１年で４３１戸完売ってすごいことですよね。この関西圏でこの戸数が完売というのは、記録に残るぐらいすごいことだとこのご時世思います。この物件に出会いもうすぐ１年となりますが、本当に良い物件でした。あと販売のスタッフの方々お疲れ様でした。

==交通==
*本当に、もしもすいすいバスが上がって来てくれるとかなり便利になりますよねー！今の路線だと１方向の循環なので、帰りはかなり目的地まで遠回りなので残念ながら全く利用していません。いっそディアとイズミヤと千里丘のｔトライアングル路線バスなんかがあったら良いのになーなんて勝手なことを考えています。毎月５００円のお知らせネットなんて要らないから（必要だと思う方にはごめんなさい）
**１０月１日からすいすいバスが、ディアヒルズにあがって来ます。今日山田の夏祭りに家族で行ったら、すいすいバスのコーナーがあって、１０月１日からルート変更と書いてあり、ディアヒルズに停留所ができるとの事。戸建住宅あたりとブライト前の２ヶ所に停まるようです。
*ここの近くは週末の渋滞がひどいのはみなさんご存知でしょうか？千里丘駅前から茨木のSATYまで１時間かかる事もあるぐらいです。さらに最近、マンションが増えて渋滞もさらにひどくなっているようです。
*駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。環境は悪くはないと思いますが。
**敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？
*産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・。
*千里丘方向の道は常に渋滞していますね。車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに出る方がいいみたいです。
*主人がきっちりと時間を計ろうと言ったので、車を丹波屋の横の駐車場に止めて、千里丘まで戻り、そこから１５時６分に出発しました。うちは４歳のちびの手を引いて歩いたので、クレセントの入り口付近に到着したのは１５時１９分で、結局１３分も掛かってしまいましたので、私一人でもブライトだと１５分はたっぷり掛かるかな？といったところです。気合入れてた割りに、遅い足で余り参考にならなくてすみません。
*マンションから坂道を下ってすぐの車道はかなり危険ですね。私は購入を見送った者ですが確かに気になりました。子供が自転車であの坂道を勢いよく飛び出して車道を走る車とぶつかる。今のままではありえる事だと思います。なんとか対策たてた方がいいと思います。
**坂道を降りたところには、将来信号機が出来る予定です。だからといって１００パーセント安全とは言いませんが。どこに住んでもその手の心配は変わらないと思います。私は、かえってディアヒルズは車道から１本入ったところに建つので、いいかなあと思いました。

==構造・建物==
*ところでまた１Ｆの処理槽のあたり臭いませんか？この間修理したはずなのに・・・。また修理してくれるのでしょうか？
**確かに臭いですよね。南棟の低層階ですが、玄関を出ると確かににおいますね。下水の匂いっていうか。
**修理は終わってるはずですよね。私も臭いなぁと気になっていました。これからも　ずっとくさいんですかね。どうにかしてほしいものです。
**臭気は水質が安定すれば気にならなくなると思います。水質による臭気なら、一日二日で解決できるものではないです。水質管理のメンテ業者が定期的に回報して、調整することにより改善されると思います。臭気クレームが管理組合を通して業者に伝わっているなら、当然対応はしていると思いますが、毎日チェックしに来る訳でもないですし、現状を把握してもらう為にも、随時「まだ臭う」と管理組合の方には伝えてよいと思います。
*Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。
*ブライトの低層階は確かに森とカブる箇所があるので確認が必要かと思います。確かに森が目の前では眺望効果は減ると思いますが、西向きの部屋であれば西日の直撃を森が防いでくれるし、窓から森が見えるのは目に優しい効果があるという考え方もあります。
*現場の状況は、ブライトリッジ南棟の、基礎杭の工事に着手しているようでした。ブロック積などは、南側から西側にかけてだいぶ形が出来上がり、サブエントランス部分は図面集などで見たイメージよりも、とても立派に見えました。
*二重床、二重天井じゃないのがひっかかっていて、購入にふみきれないでいます。そこまでこだわる要素でもないか・・と思いつつも、やはりＭＲでも踏み心地が気になります。こちらのような直床の場合、下の階への音の伝わり方ってどうなんでしょうか。子供がいるので、とても床に神経質になってしまっています。
**2重床ではないことは、私も正直引っ掛りました。でも、2重床であればもっと価格が高くなるでしょうし、それから、他にもマンション沢山見に行きましたが阪神間や高級なタワーマンションでなければ関西ってほとんど直床なので、「まぁ、いいか。」って妥協しました。他のＭＲ（そこは直床）の営業マンに聞いた「2重床は固く、リフォームもしやすくていいですが、空間があるのでそこに音が反響して実は直床よりもうるさいですよ。」っていう嘘か本当か判らないコメントを信じました（笑）。でも確かに今住んでいる賃貸マンションも直床ですが、音が問題になったことは一度もないです。
*直床を配されている方がいますが、２５０mmボイドスラブの直床＋２重天井とのことなので静粛性については、問題ないと思います。むしろ同レベルマンションの中では最強でしょう。私は２００mmボイドスラブの直床＋２重天井に住んでいますが、全くと言って良いほど音の問題はありません。音については総合的な施工品質や周辺住民によるところ大なので、これで安心という訳にはいきませんが、価格や環境を含めて考えると、お買い得だと思いました。
**コスト下げる為に直床、ボイドスラブにしているのです。二重床はコストが上がる、階高を高くしないといけないから概ねこのマンションやと一階数は減らさないと容積率に収まらん等々。安モンマンション見てみたら全部そのタイプ。さすがの野村もとうとうプラウド江坂ではコスト上止む得ず、直床にしたって営業マンが言ってました。相当コスト落せるらしいです。

==共用施設==
*スライドラック式自転車置き場についてなんですが、スタンドをたてていらっしゃる方がおられますが、そうするとスタンドが地面についてて、横にスライドできなくてまわりの方に迷惑だと思うのですが・・・。
*特に大きな不満はありませんが。あえて言うなら、西棟のエレベーターに行く際にエントランスとの間に扉がある点かな。何か南棟と差別化されててるみたいだし、生活面でもあそこは今後常時閉まるだろうから。
**鉄の扉だから、どうしても非常口や勝手口みたいなイメージを受けるんだと思います。何か正規の通路じゃなく裏口っぽいところから入らされてる感を受けます。あれが南棟の１Fに行く扉のように、せめてガラス扉とかなら手間はあってもイメージ的にはまだマシなような。
*機械式の駐車場も改善してほしいですよね。子供連れだとボタン押したままではウロウロした時に対処できないですし・・・ほかのマンションのようにボタンを押して自動で動いてくれればいいんですけどね。
**機械式駐車場は、使っていて不便ですね。使うたびに自走式なら良かったのに　と思う日々です。
**自走式のほうも入り口に入る際、通路狭くて対向車きたりするとぎりぎりですよ。たまに業者の車とかも止まってますし・・・。
**機械式も値段を押さえた分、あんな風に簡易になったんですかね？実家のマンション等はボタンを押せば出庫　ディアヒルズではチェ−ン部分もボタンで動かせます。
**自走式も上の階だと大変ですよ。荷物や小さい子供がいると。ベビーカーだとぐるぐる車と同じようにまわらないといけませんしね。エレベーターがほしいものです。
*ＪＲの昼間回数券等のばら売りをフロントサービスでやってくれないかなと思います。来客者駐車場、洗車場、ゲストルーム等の予約サービスを予約回数や期間のルールを決めてインターネットでやってくれたらいいのになと思います。
**施設の予約なんかは、インターネットを活用できると便利になりますね。夜になってから急に明日利用したいって事もありますし。まだ半年ですし、アーバ/クレセントの方々も今ようやく入居中なので、ひとまず１年くらい様子を見て、色々と見直しをしてもらえるといいですね。
*AVルームは皆さんご利用されておられますでしょうか?私は、夏休み子どもの友達が遊びにきたので、映画会をしました。やはり大スクリーンは、迫力ありますね。見るまでは大したことないんではと思ってたんですが、中々よかったです。
*ここの来客駐車場、この世帯数の割に少なすぎますよね。私など、何回申込窓口で「予約でいっぱいです」と断れてきたことか。まだ一度しかまともに予約がとれたことがないんですが。遊びに来てくれる友人たちにはやむを得ず、迷惑にならないように路駐をお願いしています。この先、駐車禁止に標識ができたら・・・はっきり言って困ります。
**来客用の駐車場は、１家に１台ではなくて複数台でもＯＫのようなので、直ぐに一杯になるようですね！何か不公平のような気がするので、制限時間を５時間以内とか設けて欲しいものです。
**できれば路上駐車はやめていただきたい。丘の下になるのでしんどいですが、コイン駐車場を利用していただくように出来ませんか？
*エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。
*契約者の１人です。　契約前から一点気になったのがブライトリッジに関しては252戸の住居に対して来客用の車庫が4台しかない為、単純に63戸／1台という計算になるので取り合いにならないかなぁ？と心配しています。
**近所に有料の車庫はあるみたいだけど、これも3〜4台程度だからあまり期待はできないし…有料でもいいから徒歩圏内に大きなタイムズとかできないかなぁ？もしくはブライトで空きの車庫があれば使用者が出てくるまで来客用で使えるようになれればいいのに。
*来客用駐車所湯の件ですが、管理規約書によると基本的には今ある４台と、福祉対応スペースの未契約部分について使用するとあります。また、他の未契約部分の区画についても、理事会の判断で来客用として使用できると記載されていますので、空きがあれば利用できそうですよ。利用方法は、事前に所定の用紙を管理室に提出するとなっています。
*機械式駐車場の幅は３段とも共通で、１８５０㎜です。長さは５０５０㎜です。高さは、地上１階が２１００㎜で、地下１、２階が１７５０㎜となっています。重量は２０００ｋｇです。

==設備・仕様==
*ここは新聞のサービスが無いのでしょうか？以前居た所は読売で半年分近くサービスがついていたのですが・・・、ご存知の方がいれば教えてください。
**ウチは朝日とりましたが、１ヶ月しかサービスついてきませんでした。なんか協定があって１年購読で１ヶ月しかサービス付いてこないそうです。（毎日とか読売も同じみたい）強気ですよね。前いたとこは４ヶ月無料＋遊園地のサービス券＋洗剤付いてきたのに。。
**うちも同じような感じでした。協定みたいのがあるんですね。他の新聞屋さん含め、いろいろ聞いてみます。
**新聞なんですが、皆さんはおいくらですか。読売は定価で3925円と言われ　割引ないみたいです。皆さんの新聞代はどのくらいですか。
**新聞について、私見を述べます。私は新聞代が安いとか高いとではなく、申し合わせてサービスや価格を操作されているのが気に食わないです。いわば談合だと思います。ポストにも連名で問合せ先を書いた紙が入れられています。管理組合からの要請と建前ではうたっていますが、本当かどうかわかりません。
**新聞ってそういうものでしょうか？ネットで見れる記事だけでいいのなら新聞は要らないかもしれませんが・・・。私は日経新聞を購読していますが粗品等のサービスは全くありませんし、１ヶ月無料なんてのもありません。折込チラシも少なく、価格も他紙より高いです。それでもネットには載らない貴重な記事が多く満足しています。新聞は記事の中身が大切なのではないでしょうか。
**私は日経は他の一般紙とは別のカテゴリーだと思っていますので、同じテーブルで考えた事は無いですね。確かに日経には一般紙には無い経済情報も載っていますが、会社事務所で取ってるケースも多く、どちらかと言うと一般家庭向けではないですよね。
*最近、エントランス付近が下水のような匂いがしませんか。また　ディスポーザーの点検でもさせているのでしょうか。匂いだけは、何とかして欲しいです。
*ディスポーザー槽の匂いがなくなりました。（ほんの少し残っていますが）再発しないことを願っています。ＡＬＳＯＫの留守警報を使う気になれません。面倒くさく感じます。皆さん使ってますか。共用棟のソファが２４時間使用可であれば良いと思うのですが皆さんどうでしょうか。
**私もＡＬＳＯＫは使っていません。２４時間換気システムが有っても少し窓を開けておきたいのと、面倒くさいのとです。しょっともったいないですけど。
*備え付けのビルトインの食洗機ですが、洗浄力はいかがでしょうか？あまりおちがよくないとの噂も聞くのですが実情はどうなのでしょう。実は、据え置き型のものを持っているのですが、まだ新しいので、まずは据え置きのを使って、壊れたらビルトインにしようかなと考えています。しかしながら、据え置きのを使うにしても既設の蛇口にあう分岐水栓は適用品がないらしく、水栓ごと交換するのに工事代込みで５万円程度かかるらしいのです。
**うーん、食器洗浄機の洗浄力ってどうなんでしょうね、ここに引っ越してきて初めて食器洗浄機を使ったのでよくわからないですが、見た目では汚れは落ちてますよ。
*食洗器ですが当方も据え置きを持参し使用してます。理由は
**容量が同じぐらいでも食器類を配置しやすい
**濡ねた食器などの場合はキッチンマットが汚れてしまう可能性があること
**持っているものがミストつきだったです。分岐水栓はキッチン下のお湯管から分岐させ、シンク端に穴をあけコックをつけるタイプで施工してもらいました。確か３万弱だったと思います。ご参考まで。
*キッチンの上の棚どうします？ＭＲではどちらもないですよね？かなり開放的ですが・・・もしつけるなら開口部は約８０ｃｍと聞いています。収納をとるか、開放感？？をとるか悩みますよね。あとあと考えたらつけた方がいいのですかねぇ。
*オプション会に行ってきました。どれもこれも良いお値段で・・。見積もりに入れるのを　忘れてしまったのですが　トイレの腰壁と壁ガードを検討されてる方いらっしゃいますか。
**今日オプション会いってきました。フロアマネキュアとエコカラットと表札をお願いしましたが、腰壁やベランダのタイルなども憧れました。ベランダのタイルなのですが、自分でしようと思っていらっしゃるかたいますか？？
**オプションってかなり高過ぎて、貧しい我が家にはとても手が出ませんでした。表札しか申し込まない方ってきっと我が家だけなんだろうな・・・。
**オプション会行きました。みなさんの言われるとおり高いですね・・・。うちは表札と窓の断熱ＵＶフィルムにしようかと思っています。そこで聞き忘れてご存知の方がいればお伺いしたいのですが、断熱ＵＶフィルムは透明なんでしょうか？どこかの業者のサイトを見ていると車のように黒色のフィルムを貼っていたので心配になりました。ここは透明なのでしょうか？
**うちも表札だけですよー。っていうか、表札以外はすべて外部委託の方が、安いですしね。しかも、安くてなおかつグレードの高いものができたりしますよ。

==間取り==
*私が当初考えていたより良かった点は下記の通りです。
**和室 ⇒ 狭いと感じていたが、家具を置いて普段（昼間）ふすまを開けているとちょうど良く感じる。
**バルコニー ⇒ 低層階なので、ガラスではありません。なので、暗く感じるかと思ってましたが、空が開けていて明るい。また、洗濯物も隠れてちょうど良い。外から見ると、高層階の方が見え過ぎに感じました。
**洋室 ⇒ 細長くて使い難いと思っていたが、クローゼットからのつながりでタンスを置いてみると、案外良いつながりになっています。
**環境 ⇒ これは良いと思っていましたが、更に良いと思います。朝小鳥の声が聞けるとうれしい！とりあえずは、こんなところですかね。間取りや部屋の位置によって違うと思いますが、皆さんはいかがですか？
*角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！
**バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
*うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。
*階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*私も住み替えで、ブライトリッジの８２㎡の４Lを申し込みました。実は、今住んでいるマンションを購入する際に、本当は４Lが欲しかったのですが、価格的に無理だと諦めて、３Lの７０㎡を購入してしまい、３人家族でも荷物が増えて来て、非常に狭く後悔してますので、今回は無理してBFタイプに決めました。やはり少し広いかなと思うくらいがマンションは丁度いいと思いますので皆さんも慎重に検討なさってくださいね。浴室は湿気易いので、必ず窓付きがお勧めです。
**住み替えでＢ棟の購入を決めた者です。今住んでいるマンションは６０㎡台、狭いことと周囲に緑が少ないことが不満で買い替えを決意、ちょっと無理して広めの角部屋にしました。
*間取り変更は本当に悩みますよね。和室を狭くして、洋室を一つ減らしてでもリビングを広くした方が良いのか？いやいや、やっぱり和室は６畳のままで使用した方が来客時には良いのでは？等等。これからまだまだ時間はあるので、しっかり検討したいと思います。
*キッチンの上の棚は標準では付いてない仕様になっているのでしょうか？うーん、オプションになるのならどうしようかなぁ？個人的には開放感がある方が、料理をする人は楽しいと思いますけど確かに収納も大事なんですよねぇ。キッチンの広さにもよるかな。
**キッチンの上の棚は、標準でついているそうです。私はまだ契約していませんが、もし決めたら、棚はつけようと思っています。やはり収納が多い方がいいです。
*今夜もパビリオンに行き、設計図面で各部屋の天井の高さや、寸法の確認をして来ました。（今ある家具や家電が納まるか、確認したかったので）そのあとは、モデルのほうでキッチンの収納の確認と、お風呂の浴槽をどちらにするか、実際に中に入って考えてみました。その結果、キッチンの高さは85cmにして、浴室は広さ（1418）も考慮して、エスプリ型にしようかと思います。オプションや、そのほかの部分についても、足を運んで実際に体感しながら、考えていこうと思います。
*4LDKの間取りを3LDKに変更に変更できるのはよく聞きますが。間取り変更というのは、どこまで対応してもらえるもんなんでしょうか？実際にする／しないは抜きに極端な事例で言えば以下も費用さへ出せば対応してもらえるんでしょうか？
**私もできれば間取り変更したいと考えております。可能か否かは解りませんが、和室を小さくしてリビングを広くするか収納スペースを増やしたいなと。ただ、参考情報で120万って数字が相場であるならちょっと諦めざるえないかもです…。
**単なる間取り変更だけならもっと安くで済むと思いますよ。ウチの場合、収納畳が高くつきました。（十分価値はありました）オプションですが、個人的にはリビングのドアにストッパーが着いていないのが気になっています。丘の上という立地もあり、ベランダ側と廊下側の両方の窓をあけておくと、室内でも風はかなりの強さになりそうなので、ストッパーは必要不可欠と考えています。まあ、いいのがなければ通販でもいろいろありそうですが・・・。

==買い物・食事==
*コンビニみたいなもの欲しいですね、保育所ができる予定のところ辺りになにか買い物できる施設ができたら絶対に流行ると思いますね。宅配を使わないと、夏場はアイス類もうかつに買えないですものね、コンシャルジュでアイスとかかき氷販売してくらないかなー。
**私的にはセブンが良いなー。マルヤスに対抗できる、もう少しレジが空いているスーパーも徒歩で行ける距離に欲しいな・・・など等、言い出せばキリがありません（笑）便利になる事を期待しましょう！
*少数派かもしれませんが、私はコンビニやショップは要らないと思っています。もし私が利便性を重視していたなら、もっと便利な場所にあるマンションを選びました。フラットアクセスで買い物も便利ってのが謳い文句のマンションなんかに。
**もし仮に多くの方々の要望かなんかでコンビニでもできると言う事になったら、建物のつくりも自然に溶け込んだデザインにして欲しいですね。（大手チェーン店であっても、ハデな看板なんかやめてもらって）あと、２４Ｈ営業もやめて、それこそセブンイレブンって感じで営業して欲しい。朝が来たら起きて、夜が来たら寝る。
*元々、ファミマがあったところがつぶれましたよね。（交差点の名前を忘れましたが…）そこにまたコンビニが復活してくれたら、とりあえず駅から帰るときの通り道に産業道路よりマンション側にコンビニが出来ていいかなぁ、と思います。今だと牛角のあたりまで出なきゃいけませんもんね。
*先日、ディアヒルズ近所のイズミヤに行ってきました。大きいせいか人がたくさん居てて、食料品売り場にいたっては人の間を縫って歩かないといけないぐらいなので、徒歩圏内な場所に関西スーパーか、LIFEなどの中堅スーパーができれば良いなと思いました。
*イズミヤに行ったのは土曜のお昼ですので、確かに平日に比べたら一番多い時だと思います。今の住まいの近所にある関西スーパーでは、同じ時間帯でもほど良い混み具合だったので、ちょっと圧倒されてしまった次第です。平日に奥様が買い物に行くなら、ほど良いかもしれませんね。何にしても徒歩圏内にあのクラスのスーパーがあるのは贅沢な話です。マイカル茨木も混んでなければ車で10分圏内ですしね。
*マックスバリューは店の前を週末に車で何度か通った事がありますが、イズミヤ同様に週末は混んでそうでしたが平日に関しては、ノンビリ買い物できると思います。イズミヤと違い、24時までやってるという点で利便性は高いですね。
*ちなみに先日、近隣のマックスバリューに買い物に行ってみました！品数的には豊富だし、あまり混雑していなかったので中々良かったです。徒歩は無理だけど、車で10分未満の距離だし。ただ、生鮮食品の冷やす為か今の季節のせいか店内は非常に寒かったです…。

==育児・教育==
*南山田小学校の学童保育事情について情報をお持ちの方、どんなことでもかまいませんので教えてください。当方、吹田市には元々縁がなく、知り合いにも学童保育のお世話になっている人がいないので、非常に気になっています。
*学童保育を利用してます。今日この掲示板を知り、学童についての書き込みをを見掛けたので参考までに書き込みます。南山田小学校の学童児数100名弱で吹田市内でも大きいグループに入ります。今、3教室に分けて過していて、縦長でクラス分け、グループ分けされて定期的にグループ替えもしてるようです。指導員の方も8人プラス臨時の方がいます。月1〜2回は保護者会や懇談会があります(学校が至近距離？！なんで良かったです)。子供も伸び伸びと子供らしく過ごせる場の一つですし、指導員の方とも連絡ノートでやり取りしてるので、私は安心して預けています。
**ところで夏休みや春休み等の期間中の保育時間は、どのようになっているのでしょうか？また、残業等で両親の帰宅が遅くなるときはどのようにされているのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいと思いますので、教えていただければ幸いです。
**学童保育は学校ある日は放課後〜17時、春休み等の長期休暇時は9時〜17時。盆と年末年始はお休みがあります。17時以降私がほとんど帰宅してるので、少し遅くなりそうなら家で留守番させてますが、他の方はどうされてるでしょう？？あと吹田市のファミリーサポートを利用する(詳細は吹田市役所へ)、祖父母などにお願いする、今通ってる保育園の学童保育があれば利用するという方法もありますね。
**とりあえず学休期間も保育があるということで安心しました。ただ、学童は１７時迄とのことで、現在保育所では毎日１９時ギリギリまで預かってもらっているだけに、２時間の差は頭の痛いところです。小学校低学年のうちはひとりでお留守番もかわいそうな気がしますね・・・。これから子供の成長も見ながら、考えていきたいと思います。
*南山田小学校はマンションに近いけれど、今でもパンク状態らしいです。山田第三に変更されると言う噂がありますが、どうでしょうか。
**南山田小に用地を提供して校舎を増設するという説明でしたが・・。せっかく小学校が近接しているのに、他の学校になったら何の意味もないですよね。駅からの距離や坂道はあまり気になりませんでしたが、マンションに入っていく最後の坂道だけは、実際に歩いてみてもかなり急な印象でした。改善されればいいのですが。
*山田第三に変更されるという噂はどのぐらい信憑性があるのですが？もし実際にそんな話はあるのなら、どれだけ目の前に学校があっても全く意味がないですよね。
**市議会の答弁では「校区変更ではなく増設で」と言ってますね。これを見る限りでは、山田第三への変更の噂はガセかな？気になるなら、市に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。
*市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？
*学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。
*うちは小、中学校と公立の予定なので電車通学する事も暫くは無いだろうという事、ゆえに歩道無しのカーブはたまに歩く事になった場合は注意して１列になって歩きましょうという事で解決。
*山田のマナーズヒルや佐竹台のジオではひくくらいの盛り上がりでした。新芦屋の千里丘中学校とまではいかなくても、南山田小学校、山田中学校ともに評判はそこそこなんですか？
**校区のことですが、お隣の東山田小学校と千里丘中学校はかなりレベルが高いようですね。それに比べると、南山田小学校と山田中学校は劣りますが、レベルが低いというわけではなくて本当にそこそこと言うところではないでしょうか。その他では吹田市全般に水泳には力を入れていると聞きます。
**保育園・幼稚園は親が選べるので、学校と違い地域の縛りはそんなにないかなあと思いますが。幼稚園に関してはほんといろいろですよ。ここら辺から千里山・関大前・駅を超えて摂津市の園に通ってる方もいます。園バスもたくさん走ってます。おそらくディアヒルズが出来たらディアヒルズ前も園バスが来ると思いますよ。
*我が家は現在２歳の子供がいます。山田方面の保育園にいってます。吹田市は保育園をどんどん増やしていますよ。来年も山田方面ですが、１つ保育園開園予定でした。南山田小学校にディアヒルズがエアコンを寄付したそうで、冷暖房完備みたいですよ。
*うちの子はすでに小学校なのですが、現在も吹田に住んでいるので幼稚園情報を参考までに。丁度、お隣さんのお子さんが幼稚園で、岸辺敬愛幼稚園へ通ってます。姉妹幼稚園が沢山ある敬愛幼稚園のひとつですが、区別がいろいろあるらしいのですが、＜兄弟経営ですが、仲が悪いとかで、グループが分かれているらしいです＞この岸辺は規模が小さめで園舎は３年ほど前に出来たばかりの幼稚園なので綺麗ですよ、マンションからも比較的近くて自転車でも送り迎え出来る距離です、もちろん、バスも近くまで来ています。
*引越しで山手幼稚園も玉川幼稚園も通わせたことがあります。どちらもいい幼稚園ですよ。２つの幼稚園だけならお話できます。例えば、お菓子つくりや英語、お茶席遊びやピアニカ、色々な事を体験させたいなら山手幼稚園。のびのびと水遊びやどろんこ遊びをさせたいなら玉川幼稚園がおすすめです。

==周辺環境・治安==
*花火は楽しみですね。さすがにＰＬは無理でしょうけど、枚方のくらわんかは期待しています。ひらパーの観覧車が見えるので。
**くらわんかの花火は数年前に無くなったのでは？
**8月になったら弁天さんの花火がありますね。廊下側からよ〜〜〜く見えるはずです。西棟だと、ほかにもたくさん見えるでしょうね。PL花火もはるか向こうに確認できます。が、花火としては楽しめないかも。
**弁天さんの花火、きれいに見えましたね。低層階の私でも思った以上に見えましたので、高層階の方はもっと良い感じだったのでしょうね。明日は淀川の花火大会ですね。ベランダからの方向なのでもっとよく見えるかな。毎日の暑さも忘れて、今週末は花火＆五輪といきましょう！
*今日は天神祭でしたね、家は低層階なので見えないと思ってたのですが見ることができました。本当このマンションを購入して良かったと最近あらためて思ってます。やっぱりここの立地は最高です、周辺は緑も多いし風通りもいいし学校は目の前だしイズミヤも徒歩圏内だし、駅から徒歩約１２分。
*駅から徒歩圏内で梅田まで30分もかからないのに、こんな自然の豊かな環境とても得難いと思っています。子供たちのためにも大事にしていきたいですね。
*この物件確かに相場対比安いと思います。近くで野村不動産が開発してますが、圧倒的に安い。マンションパビリオンにて話を聞くと土地の仕入れが2003年だとか。安い理由は土地仕入れ時期か。開発にこぎつけるまでに近隣調整に時間がかかっていた模様。事業主の1社である日本エスコンが当事業に2005年（？）に加わり自治体とかの調整をズバッとやってのけたらしい。眺望もいいし、良い物件かと。
*私はこの辺りの物件は全く見に行ってないのですが、３ＬＤＫ２０００円台からありましたよ、３棟建つのですが、一番安い棟では２７００万円台からあったような・・・価格表を貰えないのでうるおぼえでごめんなさい。これが相場に比べて安いのかどうかは分かりませんが、淀川より下の地域の物件に比べるとかなり高め？なのは確かですよね。あと、丘の上のマンションなんで、一番高いところに建つ棟の１階は周りのマンションの８階ぐらいの高さになるとか、確かに建設中の土地からの眺めはかなりよかったです。
*ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ向かってきそうです・・。
*お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じます。
**お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくてもお墓の存在を一番に説明してましたね。お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
*Ｂ棟で要望書出しているものです。話題に上がっている坂ですが、私としてはあの程度の坂であれば許容範囲と考えます。あの眺望を求めるのであれば坂とのお付き合いは必須ですよ。以前、他に検討していた芦屋山手の物件や宝塚の物件はもっと強烈な坂でしたので、あの程度の坂は可愛く見えます。でもハイヒールはちょっとムリがあるかも。
**わたしも、登録してきました。阪神間、北摂、子育て環境にこだわり今まで色々な物件を見てきましたが、現地や価格、間取りもよくここに住みたいと思ってます。わたしは、帰宅時間も毎日遅くなかなか家族とのコミュニケーションもとる時間もないですが、妻や子供たちにとってはとても良い環境だと思います。
*北摂って、大阪市内より気温低いし、雪も積もるでしょ、坂道は凍結しませんか？26年間近所に住んでいましたが、大阪市内も雪が積もるほど雪が降ったときは、積もったり凍ったりしましたが、日常生活で心配されるようなことはありませんよ。北摂でも、箕面の辺りなら気温は低いですが、大阪市内と比較しても、千里丘はそんなに変わりないです。
*摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越すことにしました。実家が高槻ですしね。千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*桃山台や緑地公園は、私も検討していて、通勤のみを考えると大阪市営地下鉄へ繋がるこちらの方がかなり良いのですが、私の中での利便性では少し下がります。桃山台や緑地公園だと、ちょっとお店が少ないですよね。ちょっとラーメン屋へとか、焼肉屋へとか、レンタルビデオ屋、本屋、電気屋など車を出さずとも、自転車で行けるのが理想でした。（笑）さらに、このマンションだとワーナーマイカル茨木の映画館にも行けるし。（苦笑）桃山台や緑地公園だと、それがちょっとやり難いなぁ、って思っていました。もちろん、私の感じるものとは違う、桃山台や緑地公園の素晴らしさがあるのも分かっています。
*インフラ整備や環境アセスメントもほとんどせずに市民の人口増加を自己目的同然に推進してきた市長が、その政策で市民となった人たちから、市政のゆがみを指摘され、改善を強く求められる。いいことじゃないですか。で、マンションだけ建てさせて、道路・下水・学校などで市の他地域よりも割を食った状況が改善されないのであれば、改善してくれる市長を選べばいいのです。

==周辺施設==
*ディアヒルズの近くのプールでどこがお薦めですか？ＭＢＳミリカプールは廃業、エキスポランドのプールは休止中、吹田市民プールくらいしかないのかなあ・・・。
**プール、昔は徒歩圏内に万博プールとミリカプールがあったのにね・・・今はどちらもありませんね。自転車でいくのなら南千里市民プール(駐車場がありません）自転車で10〜15分くらい。車なら市民プール(片山・北千里）。駐車場あり(たぶん無料）少し遠くに行って服部緑地のプール、茨木の西河原プールとか。
*私がほしいとおもうのは、図書室ができないかなーーと思ったりしています。キッズムールにおもちゃはありますが、二つの部屋のいずれかを図書室などにして不要になった本や冊子などをおいて、広く皆が利用できればなぁーと。もっとも管理するのが大変かもしれませんが。吹田市には移動図書館などもあるようですが、図書館がちょっと遠いのでついつい、思ってしまいます。
*アーバに入居したものです。ブライトに入居されて早半年ですね。先輩住民の方にお尋ねしたいのですが、このあたりで小児科はどこに通われていますか？もしよかったら歯医者、等など教えてください。よろしくお願いします。
**私が通ってオススメの病院を紹介します。
**小児科…神原医院（長野東17-15　Tel…06-6878-0560）　
**○親子の女医さん（サバサバされています♪）
**○最小限の薬を出してくれるので安心。
**○キッズスペースあり♪
**●内科もあり予約制ではないので待ち時間がある事、感染が心配…。
**耳鼻科…津田耳鼻咽喉科（山田南30-8　Tel…06-6875-3715）
**○サバサバされた女医さんとおじいさん？先生がいらっしゃいました。　
**●階段なので（2Ｆ）ベビーカーだと少し大変。
**歯　科…やまぐち歯科（山田南30-18ディアコートミキ1Ｆ　Tel…06-6878-6487）　
**○先生も受付の方も本当に親切・やさしい♪　
**○土日も診察ＯＫ・子供連れＯＫなので嬉しい♪
**○初診時にカメラ＋パソコンで詳しく説明してくれるので安心！　病院は本当に迷いますよね…。私も子供がいるので、同じマンションのママさんに教えてもらったり、調べたりしました。もし参考になれば嬉しいです。
**そろそろインフルエンザの予防接種もあるのでさっそく近くの神原医院のぞいてきます。お家からかなり近い神原医院はかなり気になってました。私が通ってる皮膚科は阪急山田駅の近くの津雲医療センター内の矢野皮膚科に通ってます。
*救急病院ができるのは、千里丘西の富士銀行の運動場の跡地（？）現フォレストシティの向かい側と聞いたことがあるんですが、それだったら距離はけっこうありますよねえ。でも消防署が近くにあるのでやっぱり気になるのでしょうか？
**救急病院かは分かりませんが、総合病院ができるかもしれないということを、営業の方に聞いたことがあります。高齢者福祉施設ゾーンの奥側だそうです。まさにグランドのあたりだと思います。
**救急病院は富士銀行跡地のグランド（フォレストシティの前）に建設される予定です。沖縄の徳州会病院です。建築予定の看板がたっていましたよ。病院に通じる道はマンションと逆になるのでサイレンはそこまでうるさくないと思います。ただ、千里丘駅に通じる道が病院の為、混雑するかもしれないですね。
*ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
*図書館ですが、山田の交差点（山田敬愛幼稚園の横）の山田出張所上にあります。ディアからだと、自転車で１０分かからないと思いますよ。あと、図書館の自動車文庫があるので、ディアにも来て欲しいと依頼されれば、ひと月に一度だったかな、定期的に来てくれるようになるかもしれませんよ。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA 「千里ディアヒルズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/ 千里ディアヒルズ・アーバン・クレセントご意見版]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193/ 千里ディアヒルズ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7196/ 千里ディアヒルズ　アーバ＆クレセント]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？ ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7205/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/ 千里ディアヒルズ　ブライトリッジ(住民版1) [ 住民専用 ] ]

千里ディアヒルズ

2010-04-29T14:56:46Z

Miyaken: /* 間取り */

[[ファイル:千里ディアヒルズ外観.jpg|thumb|400px|千里ディアヒルズ外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
*交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分、補足／ブライト・リッジ徒歩11分
*総戸数：431戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階建
*完成時期：2008年3月
*施工：東海興業株式会社・大林組
*売主：株式会社日本エスコン

==価格・コスト・販売時状況==
*南向きは私には高くて手が届かないので、ほとんど価格を聞いていないのですが、３０００万円前半（３２００万円？？）ぐらいから３ＬＤＫあったように思います。先週はまだジオラマやシアターが完成していかったので、今週の３連休の間にもう一度モデルルームを見学に行こうと思っています。
*価格表はもらえないんですね。。。完成が2年後だからまだまだ未定なんでしょうかね。向きにもよるかもしれませんが、2700万円台なら安い方だと思います。南向きで中間階なら3500万円くらいはするのかなぁ〜。完成が2年後ってことは、ローンを組むのも2年後の金利？2年後はどうなっているんですかね。
*価格は高層階と低層階とのギャップが小さく（眺望が確保出来ているらしい）棟や方角、平米による設定に感じました。ちなみに予算は３０００万なのですが、収まりそうなのは６０平米台なので無理そうです。この周辺の他の新築マンション予定など情報ありませんでしょうか？あ、渋滞ですが産業道路（ＳＡＴＹなど）を通る用事が無ければ裏道？はたくさんあり、不自由はないかと。茨木駅やＲ１７１畑田（茨木ＩＣ）へのアクセスは不便かもですが。
*北摂で3000万はきついと思いますよ。川を挟んで寝屋川・枚方に行けば、3000万でも80平米は買えますが。
*今日、契約して参りました。重要事項の説明が約2.5時間、その後、署名捺印等で約１時間かかりました。シミュレーションソフトは時間がなかったので、あきらめました。ま、楽しみは次回に取っておきます！営業の人によると、優先分譲で130戸程度売れたそうです。そして、第１期で100戸販売すると言ってました。営業的にも売れ行きは順調なようです。
*あとマンション価格の値引き等はあったのでしょうか？営業の方に聞いたら「値引きは絶対できません！」といわれ、一掃されました。すごくいい物件ですし娘の小学校入学といい、条件は最高なのですが10％の自己資金に苦労しますし新税率になるかもしれないと思うと不安になってしまいます。少しでも安く購入したいのですが、値引き等をしてもらった方はおられますか？
**値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ。よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です。竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません。でも、良い住居位置は残ってないでしょうね。
**マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。
*４３１戸、千里ディアヒルズ完売。誠に嬉しいことですね！約１年で４３１戸完売ってすごいことですよね。この関西圏でこの戸数が完売というのは、記録に残るぐらいすごいことだとこのご時世思います。この物件に出会いもうすぐ１年となりますが、本当に良い物件でした。あと販売のスタッフの方々お疲れ様でした。

==交通==
*本当に、もしもすいすいバスが上がって来てくれるとかなり便利になりますよねー！今の路線だと１方向の循環なので、帰りはかなり目的地まで遠回りなので残念ながら全く利用していません。いっそディアとイズミヤと千里丘のｔトライアングル路線バスなんかがあったら良いのになーなんて勝手なことを考えています。毎月５００円のお知らせネットなんて要らないから（必要だと思う方にはごめんなさい）
**１０月１日からすいすいバスが、ディアヒルズにあがって来ます。今日山田の夏祭りに家族で行ったら、すいすいバスのコーナーがあって、１０月１日からルート変更と書いてあり、ディアヒルズに停留所ができるとの事。戸建住宅あたりとブライト前の２ヶ所に停まるようです。
*ここの近くは週末の渋滞がひどいのはみなさんご存知でしょうか？千里丘駅前から茨木のSATYまで１時間かかる事もあるぐらいです。さらに最近、マンションが増えて渋滞もさらにひどくなっているようです。
*駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。環境は悪くはないと思いますが。
**敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？
*産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・。
*千里丘方向の道は常に渋滞していますね。車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに出る方がいいみたいです。
*主人がきっちりと時間を計ろうと言ったので、車を丹波屋の横の駐車場に止めて、千里丘まで戻り、そこから１５時６分に出発しました。うちは４歳のちびの手を引いて歩いたので、クレセントの入り口付近に到着したのは１５時１９分で、結局１３分も掛かってしまいましたので、私一人でもブライトだと１５分はたっぷり掛かるかな？といったところです。気合入れてた割りに、遅い足で余り参考にならなくてすみません。
*マンションから坂道を下ってすぐの車道はかなり危険ですね。私は購入を見送った者ですが確かに気になりました。子供が自転車であの坂道を勢いよく飛び出して車道を走る車とぶつかる。今のままではありえる事だと思います。なんとか対策たてた方がいいと思います。
**坂道を降りたところには、将来信号機が出来る予定です。だからといって１００パーセント安全とは言いませんが。どこに住んでもその手の心配は変わらないと思います。私は、かえってディアヒルズは車道から１本入ったところに建つので、いいかなあと思いました。

==構造・建物==
*ところでまた１Ｆの処理槽のあたり臭いませんか？この間修理したはずなのに・・・。また修理してくれるのでしょうか？
**確かに臭いですよね。南棟の低層階ですが、玄関を出ると確かににおいますね。下水の匂いっていうか。
**修理は終わってるはずですよね。私も臭いなぁと気になっていました。これからも　ずっとくさいんですかね。どうにかしてほしいものです。
**臭気は水質が安定すれば気にならなくなると思います。水質による臭気なら、一日二日で解決できるものではないです。水質管理のメンテ業者が定期的に回報して、調整することにより改善されると思います。臭気クレームが管理組合を通して業者に伝わっているなら、当然対応はしていると思いますが、毎日チェックしに来る訳でもないですし、現状を把握してもらう為にも、随時「まだ臭う」と管理組合の方には伝えてよいと思います。
*Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。
*ブライトの低層階は確かに森とカブる箇所があるので確認が必要かと思います。確かに森が目の前では眺望効果は減ると思いますが、西向きの部屋であれば西日の直撃を森が防いでくれるし、窓から森が見えるのは目に優しい効果があるという考え方もあります。
*現場の状況は、ブライトリッジ南棟の、基礎杭の工事に着手しているようでした。ブロック積などは、南側から西側にかけてだいぶ形が出来上がり、サブエントランス部分は図面集などで見たイメージよりも、とても立派に見えました。
*二重床、二重天井じゃないのがひっかかっていて、購入にふみきれないでいます。そこまでこだわる要素でもないか・・と思いつつも、やはりＭＲでも踏み心地が気になります。こちらのような直床の場合、下の階への音の伝わり方ってどうなんでしょうか。子供がいるので、とても床に神経質になってしまっています。
**2重床ではないことは、私も正直引っ掛りました。でも、2重床であればもっと価格が高くなるでしょうし、それから、他にもマンション沢山見に行きましたが阪神間や高級なタワーマンションでなければ関西ってほとんど直床なので、「まぁ、いいか。」って妥協しました。他のＭＲ（そこは直床）の営業マンに聞いた「2重床は固く、リフォームもしやすくていいですが、空間があるのでそこに音が反響して実は直床よりもうるさいですよ。」っていう嘘か本当か判らないコメントを信じました（笑）。でも確かに今住んでいる賃貸マンションも直床ですが、音が問題になったことは一度もないです。
*直床を配されている方がいますが、２５０mmボイドスラブの直床＋２重天井とのことなので静粛性については、問題ないと思います。むしろ同レベルマンションの中では最強でしょう。私は２００mmボイドスラブの直床＋２重天井に住んでいますが、全くと言って良いほど音の問題はありません。音については総合的な施工品質や周辺住民によるところ大なので、これで安心という訳にはいきませんが、価格や環境を含めて考えると、お買い得だと思いました。
**コスト下げる為に直床、ボイドスラブにしているのです。二重床はコストが上がる、階高を高くしないといけないから概ねこのマンションやと一階数は減らさないと容積率に収まらん等々。安モンマンション見てみたら全部そのタイプ。さすがの野村もとうとうプラウド江坂ではコスト上止む得ず、直床にしたって営業マンが言ってました。相当コスト落せるらしいです。

==共用施設==
*スライドラック式自転車置き場についてなんですが、スタンドをたてていらっしゃる方がおられますが、そうするとスタンドが地面についてて、横にスライドできなくてまわりの方に迷惑だと思うのですが・・・。
*特に大きな不満はありませんが。あえて言うなら、西棟のエレベーターに行く際にエントランスとの間に扉がある点かな。何か南棟と差別化されててるみたいだし、生活面でもあそこは今後常時閉まるだろうから。
**鉄の扉だから、どうしても非常口や勝手口みたいなイメージを受けるんだと思います。何か正規の通路じゃなく裏口っぽいところから入らされてる感を受けます。あれが南棟の１Fに行く扉のように、せめてガラス扉とかなら手間はあってもイメージ的にはまだマシなような。
*機械式の駐車場も改善してほしいですよね。子供連れだとボタン押したままではウロウロした時に対処できないですし・・・ほかのマンションのようにボタンを押して自動で動いてくれればいいんですけどね。
**機械式駐車場は、使っていて不便ですね。使うたびに自走式なら良かったのに　と思う日々です。
**自走式のほうも入り口に入る際、通路狭くて対向車きたりするとぎりぎりですよ。たまに業者の車とかも止まってますし・・・。
**機械式も値段を押さえた分、あんな風に簡易になったんですかね？実家のマンション等はボタンを押せば出庫　ディアヒルズではチェ−ン部分もボタンで動かせます。
**自走式も上の階だと大変ですよ。荷物や小さい子供がいると。ベビーカーだとぐるぐる車と同じようにまわらないといけませんしね。エレベーターがほしいものです。
*ＪＲの昼間回数券等のばら売りをフロントサービスでやってくれないかなと思います。来客者駐車場、洗車場、ゲストルーム等の予約サービスを予約回数や期間のルールを決めてインターネットでやってくれたらいいのになと思います。
**施設の予約なんかは、インターネットを活用できると便利になりますね。夜になってから急に明日利用したいって事もありますし。まだ半年ですし、アーバ/クレセントの方々も今ようやく入居中なので、ひとまず１年くらい様子を見て、色々と見直しをしてもらえるといいですね。
*AVルームは皆さんご利用されておられますでしょうか?私は、夏休み子どもの友達が遊びにきたので、映画会をしました。やはり大スクリーンは、迫力ありますね。見るまでは大したことないんではと思ってたんですが、中々よかったです。
*ここの来客駐車場、この世帯数の割に少なすぎますよね。私など、何回申込窓口で「予約でいっぱいです」と断れてきたことか。まだ一度しかまともに予約がとれたことがないんですが。遊びに来てくれる友人たちにはやむを得ず、迷惑にならないように路駐をお願いしています。この先、駐車禁止に標識ができたら・・・はっきり言って困ります。
**来客用の駐車場は、１家に１台ではなくて複数台でもＯＫのようなので、直ぐに一杯になるようですね！何か不公平のような気がするので、制限時間を５時間以内とか設けて欲しいものです。
**できれば路上駐車はやめていただきたい。丘の下になるのでしんどいですが、コイン駐車場を利用していただくように出来ませんか？
*エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。
*契約者の１人です。　契約前から一点気になったのがブライトリッジに関しては252戸の住居に対して来客用の車庫が4台しかない為、単純に63戸／1台という計算になるので取り合いにならないかなぁ？と心配しています。
**近所に有料の車庫はあるみたいだけど、これも3〜4台程度だからあまり期待はできないし…有料でもいいから徒歩圏内に大きなタイムズとかできないかなぁ？もしくはブライトで空きの車庫があれば使用者が出てくるまで来客用で使えるようになれればいいのに。
*来客用駐車所湯の件ですが、管理規約書によると基本的には今ある４台と、福祉対応スペースの未契約部分について使用するとあります。また、他の未契約部分の区画についても、理事会の判断で来客用として使用できると記載されていますので、空きがあれば利用できそうですよ。利用方法は、事前に所定の用紙を管理室に提出するとなっています。
*機械式駐車場の幅は３段とも共通で、１８５０㎜です。長さは５０５０㎜です。高さは、地上１階が２１００㎜で、地下１、２階が１７５０㎜となっています。重量は２０００ｋｇです。

==設備・仕様==
*ここは新聞のサービスが無いのでしょうか？以前居た所は読売で半年分近くサービスがついていたのですが・・・、ご存知の方がいれば教えてください。
**ウチは朝日とりましたが、１ヶ月しかサービスついてきませんでした。なんか協定があって１年購読で１ヶ月しかサービス付いてこないそうです。（毎日とか読売も同じみたい）強気ですよね。前いたとこは４ヶ月無料＋遊園地のサービス券＋洗剤付いてきたのに。。
**うちも同じような感じでした。協定みたいのがあるんですね。他の新聞屋さん含め、いろいろ聞いてみます。
**新聞なんですが、皆さんはおいくらですか。読売は定価で3925円と言われ　割引ないみたいです。皆さんの新聞代はどのくらいですか。
**新聞について、私見を述べます。私は新聞代が安いとか高いとではなく、申し合わせてサービスや価格を操作されているのが気に食わないです。いわば談合だと思います。ポストにも連名で問合せ先を書いた紙が入れられています。管理組合からの要請と建前ではうたっていますが、本当かどうかわかりません。
**新聞ってそういうものでしょうか？ネットで見れる記事だけでいいのなら新聞は要らないかもしれませんが・・・。私は日経新聞を購読していますが粗品等のサービスは全くありませんし、１ヶ月無料なんてのもありません。折込チラシも少なく、価格も他紙より高いです。それでもネットには載らない貴重な記事が多く満足しています。新聞は記事の中身が大切なのではないでしょうか。
**私は日経は他の一般紙とは別のカテゴリーだと思っていますので、同じテーブルで考えた事は無いですね。確かに日経には一般紙には無い経済情報も載っていますが、会社事務所で取ってるケースも多く、どちらかと言うと一般家庭向けではないですよね。
*最近、エントランス付近が下水のような匂いがしませんか。また　ディスポーザーの点検でもさせているのでしょうか。匂いだけは、何とかして欲しいです。
*ディスポーザー槽の匂いがなくなりました。（ほんの少し残っていますが）再発しないことを願っています。ＡＬＳＯＫの留守警報を使う気になれません。面倒くさく感じます。皆さん使ってますか。共用棟のソファが２４時間使用可であれば良いと思うのですが皆さんどうでしょうか。
**私もＡＬＳＯＫは使っていません。２４時間換気システムが有っても少し窓を開けておきたいのと、面倒くさいのとです。しょっともったいないですけど。
*備え付けのビルトインの食洗機ですが、洗浄力はいかがでしょうか？あまりおちがよくないとの噂も聞くのですが実情はどうなのでしょう。実は、据え置き型のものを持っているのですが、まだ新しいので、まずは据え置きのを使って、壊れたらビルトインにしようかなと考えています。しかしながら、据え置きのを使うにしても既設の蛇口にあう分岐水栓は適用品がないらしく、水栓ごと交換するのに工事代込みで５万円程度かかるらしいのです。
**うーん、食器洗浄機の洗浄力ってどうなんでしょうね、ここに引っ越してきて初めて食器洗浄機を使ったのでよくわからないですが、見た目では汚れは落ちてますよ。
*食洗器ですが当方も据え置きを持参し使用してます。理由は
**容量が同じぐらいでも食器類を配置しやすい
**濡ねた食器などの場合はキッチンマットが汚れてしまう可能性があること
**持っているものがミストつきだったです。分岐水栓はキッチン下のお湯管から分岐させ、シンク端に穴をあけコックをつけるタイプで施工してもらいました。確か３万弱だったと思います。ご参考まで。
*キッチンの上の棚どうします？ＭＲではどちらもないですよね？かなり開放的ですが・・・もしつけるなら開口部は約８０ｃｍと聞いています。収納をとるか、開放感？？をとるか悩みますよね。あとあと考えたらつけた方がいいのですかねぇ。
*オプション会に行ってきました。どれもこれも良いお値段で・・。見積もりに入れるのを　忘れてしまったのですが　トイレの腰壁と壁ガードを検討されてる方いらっしゃいますか。
**今日オプション会いってきました。フロアマネキュアとエコカラットと表札をお願いしましたが、腰壁やベランダのタイルなども憧れました。ベランダのタイルなのですが、自分でしようと思っていらっしゃるかたいますか？？
**オプションってかなり高過ぎて、貧しい我が家にはとても手が出ませんでした。表札しか申し込まない方ってきっと我が家だけなんだろうな・・・。
**オプション会行きました。みなさんの言われるとおり高いですね・・・。うちは表札と窓の断熱ＵＶフィルムにしようかと思っています。そこで聞き忘れてご存知の方がいればお伺いしたいのですが、断熱ＵＶフィルムは透明なんでしょうか？どこかの業者のサイトを見ていると車のように黒色のフィルムを貼っていたので心配になりました。ここは透明なのでしょうか？
**うちも表札だけですよー。っていうか、表札以外はすべて外部委託の方が、安いですしね。しかも、安くてなおかつグレードの高いものができたりしますよ。

==間取り==
*私が当初考えていたより良かった点は下記の通りです。
**和室 ⇒ 狭いと感じていたが、家具を置いて普段（昼間）ふすまを開けているとちょうど良く感じる。
**バルコニー ⇒ 低層階なので、ガラスではありません。なので、暗く感じるかと思ってましたが、空が開けていて明るい。また、洗濯物も隠れてちょうど良い。外から見ると、高層階の方が見え過ぎに感じました。
**洋室 ⇒ 細長くて使い難いと思っていたが、クローゼットからのつながりでタンスを置いてみると、案外良いつながりになっています。
**環境 ⇒ これは良いと思っていましたが、更に良いと思います。朝小鳥の声が聞けるとうれしい！とりあえずは、こんなところですかね。間取りや部屋の位置によって違うと思いますが、皆さんはいかがですか？
*角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！
**バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
*うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。
*階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*私も住み替えで、ブライトリッジの８２㎡の４Lを申し込みました。実は、今住んでいるマンションを購入する際に、本当は４Lが欲しかったのですが、価格的に無理だと諦めて、３Lの７０㎡を購入してしまい、３人家族でも荷物が増えて来て、非常に狭く後悔してますので、今回は無理してBFタイプに決めました。やはり少し広いかなと思うくらいがマンションは丁度いいと思いますので皆さんも慎重に検討なさってくださいね。浴室は湿気易いので、必ず窓付きがお勧めです。
**住み替えでＢ棟の購入を決めた者です。今住んでいるマンションは６０㎡台、狭いことと周囲に緑が少ないことが不満で買い替えを決意、ちょっと無理して広めの角部屋にしました。
*間取り変更は本当に悩みますよね。和室を狭くして、洋室を一つ減らしてでもリビングを広くした方が良いのか？いやいや、やっぱり和室は６畳のままで使用した方が来客時には良いのでは？等等。これからまだまだ時間はあるので、しっかり検討したいと思います。
*キッチンの上の棚は標準では付いてない仕様になっているのでしょうか？うーん、オプションになるのならどうしようかなぁ？個人的には開放感がある方が、料理をする人は楽しいと思いますけど確かに収納も大事なんですよねぇ。キッチンの広さにもよるかな。**キッチンの上の棚は、標準でついているそうです。私はまだ契約していませんが、もし決めたら、棚はつけようと思っています。やはり収納が多い方がいいです。
*今夜もパビリオンに行き、設計図面で各部屋の天井の高さや、寸法の確認をして来ました。（今ある家具や家電が納まるか、確認したかったので）そのあとは、モデルのほうでキッチンの収納の確認と、お風呂の浴槽をどちらにするか、実際に中に入って考えてみました。その結果、キッチンの高さは85cmにして、浴室は広さ（1418）も考慮して、エスプリ型にしようかと思います。オプションや、そのほかの部分についても、足を運んで実際に体感しながら、考えていこうと思います。
*4LDKの間取りを3LDKに変更に変更できるのはよく聞きますが。間取り変更というのは、どこまで対応してもらえるもんなんでしょうか？実際にする／しないは抜きに極端な事例で言えば以下も費用さへ出せば対応してもらえるんでしょうか？
**私もできれば間取り変更したいと考えております。可能か否かは解りませんが、和室を小さくしてリビングを広くするか収納スペースを増やしたいなと。ただ、参考情報で120万って数字が相場であるならちょっと諦めざるえないかもです…。
**単なる間取り変更だけならもっと安くで済むと思いますよ。ウチの場合、収納畳が高くつきました。（十分価値はありました）オプションですが、個人的にはリビングのドアにストッパーが着いていないのが気になっています。丘の上という立地もあり、ベランダ側と廊下側の両方の窓をあけておくと、室内でも風はかなりの強さになりそうなので、ストッパーは必要不可欠と考えています。まあ、いいのがなければ通販でもいろいろありそうですが・・・。

==買い物・食事==
*コンビニみたいなもの欲しいですね、保育所ができる予定のところ辺りになにか買い物できる施設ができたら絶対に流行ると思いますね。宅配を使わないと、夏場はアイス類もうかつに買えないですものね、コンシャルジュでアイスとかかき氷販売してくらないかなー。
**私的にはセブンが良いなー。マルヤスに対抗できる、もう少しレジが空いているスーパーも徒歩で行ける距離に欲しいな・・・など等、言い出せばキリがありません（笑）便利になる事を期待しましょう！
*少数派かもしれませんが、私はコンビニやショップは要らないと思っています。もし私が利便性を重視していたなら、もっと便利な場所にあるマンションを選びました。フラットアクセスで買い物も便利ってのが謳い文句のマンションなんかに。
**もし仮に多くの方々の要望かなんかでコンビニでもできると言う事になったら、建物のつくりも自然に溶け込んだデザインにして欲しいですね。（大手チェーン店であっても、ハデな看板なんかやめてもらって）あと、２４Ｈ営業もやめて、それこそセブンイレブンって感じで営業して欲しい。朝が来たら起きて、夜が来たら寝る。
*元々、ファミマがあったところがつぶれましたよね。（交差点の名前を忘れましたが…）そこにまたコンビニが復活してくれたら、とりあえず駅から帰るときの通り道に産業道路よりマンション側にコンビニが出来ていいかなぁ、と思います。今だと牛角のあたりまで出なきゃいけませんもんね。
*先日、ディアヒルズ近所のイズミヤに行ってきました。大きいせいか人がたくさん居てて、食料品売り場にいたっては人の間を縫って歩かないといけないぐらいなので、徒歩圏内な場所に関西スーパーか、LIFEなどの中堅スーパーができれば良いなと思いました。
*イズミヤに行ったのは土曜のお昼ですので、確かに平日に比べたら一番多い時だと思います。今の住まいの近所にある関西スーパーでは、同じ時間帯でもほど良い混み具合だったので、ちょっと圧倒されてしまった次第です。平日に奥様が買い物に行くなら、ほど良いかもしれませんね。何にしても徒歩圏内にあのクラスのスーパーがあるのは贅沢な話です。マイカル茨木も混んでなければ車で10分圏内ですしね。
*マックスバリューは店の前を週末に車で何度か通った事がありますが、イズミヤ同様に週末は混んでそうでしたが平日に関しては、ノンビリ買い物できると思います。イズミヤと違い、24時までやってるという点で利便性は高いですね。
*ちなみに先日、近隣のマックスバリューに買い物に行ってみました！品数的には豊富だし、あまり混雑していなかったので中々良かったです。徒歩は無理だけど、車で10分未満の距離だし。ただ、生鮮食品の冷やす為か今の季節のせいか店内は非常に寒かったです…。

==育児・教育==
*南山田小学校の学童保育事情について情報をお持ちの方、どんなことでもかまいませんので教えてください。当方、吹田市には元々縁がなく、知り合いにも学童保育のお世話になっている人がいないので、非常に気になっています。
*学童保育を利用してます。今日この掲示板を知り、学童についての書き込みをを見掛けたので参考までに書き込みます。南山田小学校の学童児数100名弱で吹田市内でも大きいグループに入ります。今、3教室に分けて過していて、縦長でクラス分け、グループ分けされて定期的にグループ替えもしてるようです。指導員の方も8人プラス臨時の方がいます。月1〜2回は保護者会や懇談会があります(学校が至近距離？！なんで良かったです)。子供も伸び伸びと子供らしく過ごせる場の一つですし、指導員の方とも連絡ノートでやり取りしてるので、私は安心して預けています。
**ところで夏休みや春休み等の期間中の保育時間は、どのようになっているのでしょうか？また、残業等で両親の帰宅が遅くなるときはどのようにされているのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいと思いますので、教えていただければ幸いです。
**学童保育は学校ある日は放課後〜17時、春休み等の長期休暇時は9時〜17時。盆と年末年始はお休みがあります。17時以降私がほとんど帰宅してるので、少し遅くなりそうなら家で留守番させてますが、他の方はどうされてるでしょう？？あと吹田市のファミリーサポートを利用する(詳細は吹田市役所へ)、祖父母などにお願いする、今通ってる保育園の学童保育があれば利用するという方法もありますね。
**とりあえず学休期間も保育があるということで安心しました。ただ、学童は１７時迄とのことで、現在保育所では毎日１９時ギリギリまで預かってもらっているだけに、２時間の差は頭の痛いところです。小学校低学年のうちはひとりでお留守番もかわいそうな気がしますね・・・。これから子供の成長も見ながら、考えていきたいと思います。
*南山田小学校はマンションに近いけれど、今でもパンク状態らしいです。山田第三に変更されると言う噂がありますが、どうでしょうか。
**南山田小に用地を提供して校舎を増設するという説明でしたが・・。せっかく小学校が近接しているのに、他の学校になったら何の意味もないですよね。駅からの距離や坂道はあまり気になりませんでしたが、マンションに入っていく最後の坂道だけは、実際に歩いてみてもかなり急な印象でした。改善されればいいのですが。
*山田第三に変更されるという噂はどのぐらい信憑性があるのですが？もし実際にそんな話はあるのなら、どれだけ目の前に学校があっても全く意味がないですよね。
**市議会の答弁では「校区変更ではなく増設で」と言ってますね。これを見る限りでは、山田第三への変更の噂はガセかな？気になるなら、市に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。
*市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？
*学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。
*うちは小、中学校と公立の予定なので電車通学する事も暫くは無いだろうという事、ゆえに歩道無しのカーブはたまに歩く事になった場合は注意して１列になって歩きましょうという事で解決。
*山田のマナーズヒルや佐竹台のジオではひくくらいの盛り上がりでした。新芦屋の千里丘中学校とまではいかなくても、南山田小学校、山田中学校ともに評判はそこそこなんですか？
**校区のことですが、お隣の東山田小学校と千里丘中学校はかなりレベルが高いようですね。それに比べると、南山田小学校と山田中学校は劣りますが、レベルが低いというわけではなくて本当にそこそこと言うところではないでしょうか。その他では吹田市全般に水泳には力を入れていると聞きます。
**保育園・幼稚園は親が選べるので、学校と違い地域の縛りはそんなにないかなあと思いますが。幼稚園に関してはほんといろいろですよ。ここら辺から千里山・関大前・駅を超えて摂津市の園に通ってる方もいます。園バスもたくさん走ってます。おそらくディアヒルズが出来たらディアヒルズ前も園バスが来ると思いますよ。
*我が家は現在２歳の子供がいます。山田方面の保育園にいってます。吹田市は保育園をどんどん増やしていますよ。来年も山田方面ですが、１つ保育園開園予定でした。南山田小学校にディアヒルズがエアコンを寄付したそうで、冷暖房完備みたいですよ。
*うちの子はすでに小学校なのですが、現在も吹田に住んでいるので幼稚園情報を参考までに。丁度、お隣さんのお子さんが幼稚園で、岸辺敬愛幼稚園へ通ってます。姉妹幼稚園が沢山ある敬愛幼稚園のひとつですが、区別がいろいろあるらしいのですが、＜兄弟経営ですが、仲が悪いとかで、グループが分かれているらしいです＞この岸辺は規模が小さめで園舎は３年ほど前に出来たばかりの幼稚園なので綺麗ですよ、マンションからも比較的近くて自転車でも送り迎え出来る距離です、もちろん、バスも近くまで来ています。
*引越しで山手幼稚園も玉川幼稚園も通わせたことがあります。どちらもいい幼稚園ですよ。２つの幼稚園だけならお話できます。例えば、お菓子つくりや英語、お茶席遊びやピアニカ、色々な事を体験させたいなら山手幼稚園。のびのびと水遊びやどろんこ遊びをさせたいなら玉川幼稚園がおすすめです。

==周辺環境・治安==
*花火は楽しみですね。さすがにＰＬは無理でしょうけど、枚方のくらわんかは期待しています。ひらパーの観覧車が見えるので。
**くらわんかの花火は数年前に無くなったのでは？
**8月になったら弁天さんの花火がありますね。廊下側からよ〜〜〜く見えるはずです。西棟だと、ほかにもたくさん見えるでしょうね。PL花火もはるか向こうに確認できます。が、花火としては楽しめないかも。
**弁天さんの花火、きれいに見えましたね。低層階の私でも思った以上に見えましたので、高層階の方はもっと良い感じだったのでしょうね。明日は淀川の花火大会ですね。ベランダからの方向なのでもっとよく見えるかな。毎日の暑さも忘れて、今週末は花火＆五輪といきましょう！
*今日は天神祭でしたね、家は低層階なので見えないと思ってたのですが見ることができました。本当このマンションを購入して良かったと最近あらためて思ってます。やっぱりここの立地は最高です、周辺は緑も多いし風通りもいいし学校は目の前だしイズミヤも徒歩圏内だし、駅から徒歩約１２分。
*駅から徒歩圏内で梅田まで30分もかからないのに、こんな自然の豊かな環境とても得難いと思っています。子供たちのためにも大事にしていきたいですね。
*この物件確かに相場対比安いと思います。近くで野村不動産が開発してますが、圧倒的に安い。マンションパビリオンにて話を聞くと土地の仕入れが2003年だとか。安い理由は土地仕入れ時期か。開発にこぎつけるまでに近隣調整に時間がかかっていた模様。事業主の1社である日本エスコンが当事業に2005年（？）に加わり自治体とかの調整をズバッとやってのけたらしい。眺望もいいし、良い物件かと。
*私はこの辺りの物件は全く見に行ってないのですが、３ＬＤＫ２０００円台からありましたよ、３棟建つのですが、一番安い棟では２７００万円台からあったような・・・価格表を貰えないのでうるおぼえでごめんなさい。これが相場に比べて安いのかどうかは分かりませんが、淀川より下の地域の物件に比べるとかなり高め？なのは確かですよね。あと、丘の上のマンションなんで、一番高いところに建つ棟の１階は周りのマンションの８階ぐらいの高さになるとか、確かに建設中の土地からの眺めはかなりよかったです。
*ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ向かってきそうです・・。
*お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じます。
**お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくてもお墓の存在を一番に説明してましたね。お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
*Ｂ棟で要望書出しているものです。話題に上がっている坂ですが、私としてはあの程度の坂であれば許容範囲と考えます。あの眺望を求めるのであれば坂とのお付き合いは必須ですよ。以前、他に検討していた芦屋山手の物件や宝塚の物件はもっと強烈な坂でしたので、あの程度の坂は可愛く見えます。でもハイヒールはちょっとムリがあるかも。
**わたしも、登録してきました。阪神間、北摂、子育て環境にこだわり今まで色々な物件を見てきましたが、現地や価格、間取りもよくここに住みたいと思ってます。わたしは、帰宅時間も毎日遅くなかなか家族とのコミュニケーションもとる時間もないですが、妻や子供たちにとってはとても良い環境だと思います。
*北摂って、大阪市内より気温低いし、雪も積もるでしょ、坂道は凍結しませんか？26年間近所に住んでいましたが、大阪市内も雪が積もるほど雪が降ったときは、積もったり凍ったりしましたが、日常生活で心配されるようなことはありませんよ。北摂でも、箕面の辺りなら気温は低いですが、大阪市内と比較しても、千里丘はそんなに変わりないです。*摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越すことにしました。実家が高槻ですしね。千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*桃山台や緑地公園は、私も検討していて、通勤のみを考えると大阪市営地下鉄へ繋がるこちらの方がかなり良いのですが、私の中での利便性では少し下がります。桃山台や緑地公園だと、ちょっとお店が少ないですよね。ちょっとラーメン屋へとか、焼肉屋へとか、レンタルビデオ屋、本屋、電気屋など車を出さずとも、自転車で行けるのが理想でした。（笑）さらに、このマンションだとワーナーマイカル茨木の映画館にも行けるし。（苦笑）桃山台や緑地公園だと、それがちょっとやり難いなぁ、って思っていました。もちろん、私の感じるものとは違う、桃山台や緑地公園の素晴らしさがあるのも分かっています。*インフラ整備や環境アセスメントもほとんどせずに市民の人口増加を自己目的同然に推進してきた市長が、その政策で市民となった人たちから、市政のゆがみを指摘され、改善を強く求められる。いいことじゃないですか。で、マンションだけ建てさせて、道路・下水・学校などで市の他地域よりも割を食った状況が改善されないのであれば、改善してくれる市長を選べばいいのです。

==周辺施設==
*ディアヒルズの近くのプールでどこがお薦めですか？ＭＢＳミリカプールは廃業、エキスポランドのプールは休止中、吹田市民プールくらいしかないのかなあ・・・。
**プール、昔は徒歩圏内に万博プールとミリカプールがあったのにね・・・今はどちらもありませんね。自転車でいくのなら南千里市民プール(駐車場がありません）自転車で10〜15分くらい。車なら市民プール(片山・北千里）。駐車場あり(たぶん無料）少し遠くに行って服部緑地のプール、茨木の西河原プールとか。
*私がほしいとおもうのは、図書室ができないかなーーと思ったりしています。キッズムールにおもちゃはありますが、二つの部屋のいずれかを図書室などにして不要になった本や冊子などをおいて、広く皆が利用できればなぁーと。もっとも管理するのが大変かもしれませんが。吹田市には移動図書館などもあるようですが、図書館がちょっと遠いのでついつい、思ってしまいます。
*アーバに入居したものです。ブライトに入居されて早半年ですね。先輩住民の方にお尋ねしたいのですが、このあたりで小児科はどこに通われていますか？もしよかったら歯医者、等など教えてください。よろしくお願いします。
**私が通ってオススメの病院を紹介します。
**小児科…神原医院（長野東17-15　Tel…06-6878-0560）　
**○親子の女医さん（サバサバされています♪）
**○最小限の薬を出してくれるので安心。
**○キッズスペースあり♪
**●内科もあり予約制ではないので待ち時間がある事、感染が心配…。
**耳鼻科…津田耳鼻咽喉科（山田南30-8　Tel…06-6875-3715）
**○サバサバされた女医さんとおじいさん？先生がいらっしゃいました。　
**●階段なので（2Ｆ）ベビーカーだと少し大変。
**歯　科…やまぐち歯科（山田南30-18ディアコートミキ1Ｆ　Tel…06-6878-6487）　
**○先生も受付の方も本当に親切・やさしい♪　
**○土日も診察ＯＫ・子供連れＯＫなので嬉しい♪
**○初診時にカメラ＋パソコンで詳しく説明してくれるので安心！　病院は本当に迷いますよね…。私も子供がいるので、同じマンションのママさんに教えてもらったり、調べたりしました。もし参考になれば嬉しいです。
**そろそろインフルエンザの予防接種もあるのでさっそく近くの神原医院のぞいてきます。お家からかなり近い神原医院はかなり気になってました。私が通ってる皮膚科は阪急山田駅の近くの津雲医療センター内の矢野皮膚科に通ってます。
*救急病院ができるのは、千里丘西の富士銀行の運動場の跡地（？）現フォレストシティの向かい側と聞いたことがあるんですが、それだったら距離はけっこうありますよねえ。でも消防署が近くにあるのでやっぱり気になるのでしょうか？
**救急病院かは分かりませんが、総合病院ができるかもしれないということを、営業の方に聞いたことがあります。高齢者福祉施設ゾーンの奥側だそうです。まさにグランドのあたりだと思います。
**救急病院は富士銀行跡地のグランド（フォレストシティの前）に建設される予定です。沖縄の徳州会病院です。建築予定の看板がたっていましたよ。病院に通じる道はマンションと逆になるのでサイレンはそこまでうるさくないと思います。ただ、千里丘駅に通じる道が病院の為、混雑するかもしれないですね。
*ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
*図書館ですが、山田の交差点（山田敬愛幼稚園の横）の山田出張所上にあります。ディアからだと、自転車で１０分かからないと思いますよ。あと、図書館の自動車文庫があるので、ディアにも来て欲しいと依頼されれば、ひと月に一度だったかな、定期的に来てくれるようになるかもしれませんよ。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA 「千里ディアヒルズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/ 千里ディアヒルズ・アーバン・クレセントご意見版]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193/ 千里ディアヒルズ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7196/ 千里ディアヒルズ　アーバ＆クレセント]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？ ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7205/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/ 千里ディアヒルズ　ブライトリッジ(住民版1) [ 住民専用 ] ]

千里ディアヒルズ

2010-04-29T14:56:06Z

Miyaken: ページの作成: 千里ディアヒルズ外観 ==物件概要== *所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4…

[[ファイル:千里ディアヒルズ外観.jpg|thumb|400px|千里ディアヒルズ外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
*交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分、補足／ブライト・リッジ徒歩11分
*総戸数：431戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階建
*完成時期：2008年3月
*施工：東海興業株式会社・大林組
*売主：株式会社日本エスコン

==価格・コスト・販売時状況==
*南向きは私には高くて手が届かないので、ほとんど価格を聞いていないのですが、３０００万円前半（３２００万円？？）ぐらいから３ＬＤＫあったように思います。先週はまだジオラマやシアターが完成していかったので、今週の３連休の間にもう一度モデルルームを見学に行こうと思っています。
*価格表はもらえないんですね。。。完成が2年後だからまだまだ未定なんでしょうかね。向きにもよるかもしれませんが、2700万円台なら安い方だと思います。南向きで中間階なら3500万円くらいはするのかなぁ〜。完成が2年後ってことは、ローンを組むのも2年後の金利？2年後はどうなっているんですかね。
*価格は高層階と低層階とのギャップが小さく（眺望が確保出来ているらしい）棟や方角、平米による設定に感じました。ちなみに予算は３０００万なのですが、収まりそうなのは６０平米台なので無理そうです。この周辺の他の新築マンション予定など情報ありませんでしょうか？あ、渋滞ですが産業道路（ＳＡＴＹなど）を通る用事が無ければ裏道？はたくさんあり、不自由はないかと。茨木駅やＲ１７１畑田（茨木ＩＣ）へのアクセスは不便かもですが。
*北摂で3000万はきついと思いますよ。川を挟んで寝屋川・枚方に行けば、3000万でも80平米は買えますが。
*今日、契約して参りました。重要事項の説明が約2.5時間、その後、署名捺印等で約１時間かかりました。シミュレーションソフトは時間がなかったので、あきらめました。ま、楽しみは次回に取っておきます！営業の人によると、優先分譲で130戸程度売れたそうです。そして、第１期で100戸販売すると言ってました。営業的にも売れ行きは順調なようです。
*あとマンション価格の値引き等はあったのでしょうか？営業の方に聞いたら「値引きは絶対できません！」といわれ、一掃されました。すごくいい物件ですし娘の小学校入学といい、条件は最高なのですが10％の自己資金に苦労しますし新税率になるかもしれないと思うと不安になってしまいます。少しでも安く購入したいのですが、値引き等をしてもらった方はおられますか？
**値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ。よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です。竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません。でも、良い住居位置は残ってないでしょうね。
**マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。
*４３１戸、千里ディアヒルズ完売。誠に嬉しいことですね！約１年で４３１戸完売ってすごいことですよね。この関西圏でこの戸数が完売というのは、記録に残るぐらいすごいことだとこのご時世思います。この物件に出会いもうすぐ１年となりますが、本当に良い物件でした。あと販売のスタッフの方々お疲れ様でした。

==交通==
*本当に、もしもすいすいバスが上がって来てくれるとかなり便利になりますよねー！今の路線だと１方向の循環なので、帰りはかなり目的地まで遠回りなので残念ながら全く利用していません。いっそディアとイズミヤと千里丘のｔトライアングル路線バスなんかがあったら良いのになーなんて勝手なことを考えています。毎月５００円のお知らせネットなんて要らないから（必要だと思う方にはごめんなさい）
**１０月１日からすいすいバスが、ディアヒルズにあがって来ます。今日山田の夏祭りに家族で行ったら、すいすいバスのコーナーがあって、１０月１日からルート変更と書いてあり、ディアヒルズに停留所ができるとの事。戸建住宅あたりとブライト前の２ヶ所に停まるようです。
*ここの近くは週末の渋滞がひどいのはみなさんご存知でしょうか？千里丘駅前から茨木のSATYまで１時間かかる事もあるぐらいです。さらに最近、マンションが増えて渋滞もさらにひどくなっているようです。
*駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。環境は悪くはないと思いますが。
**敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？
*産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・。
*千里丘方向の道は常に渋滞していますね。車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに出る方がいいみたいです。
*主人がきっちりと時間を計ろうと言ったので、車を丹波屋の横の駐車場に止めて、千里丘まで戻り、そこから１５時６分に出発しました。うちは４歳のちびの手を引いて歩いたので、クレセントの入り口付近に到着したのは１５時１９分で、結局１３分も掛かってしまいましたので、私一人でもブライトだと１５分はたっぷり掛かるかな？といったところです。気合入れてた割りに、遅い足で余り参考にならなくてすみません。
*マンションから坂道を下ってすぐの車道はかなり危険ですね。私は購入を見送った者ですが確かに気になりました。子供が自転車であの坂道を勢いよく飛び出して車道を走る車とぶつかる。今のままではありえる事だと思います。なんとか対策たてた方がいいと思います。
**坂道を降りたところには、将来信号機が出来る予定です。だからといって１００パーセント安全とは言いませんが。どこに住んでもその手の心配は変わらないと思います。私は、かえってディアヒルズは車道から１本入ったところに建つので、いいかなあと思いました。

==構造・建物==
*ところでまた１Ｆの処理槽のあたり臭いませんか？この間修理したはずなのに・・・。また修理してくれるのでしょうか？
**確かに臭いですよね。南棟の低層階ですが、玄関を出ると確かににおいますね。下水の匂いっていうか。
**修理は終わってるはずですよね。私も臭いなぁと気になっていました。これからも　ずっとくさいんですかね。どうにかしてほしいものです。
**臭気は水質が安定すれば気にならなくなると思います。水質による臭気なら、一日二日で解決できるものではないです。水質管理のメンテ業者が定期的に回報して、調整することにより改善されると思います。臭気クレームが管理組合を通して業者に伝わっているなら、当然対応はしていると思いますが、毎日チェックしに来る訳でもないですし、現状を把握してもらう為にも、随時「まだ臭う」と管理組合の方には伝えてよいと思います。
*Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。
*ブライトの低層階は確かに森とカブる箇所があるので確認が必要かと思います。確かに森が目の前では眺望効果は減ると思いますが、西向きの部屋であれば西日の直撃を森が防いでくれるし、窓から森が見えるのは目に優しい効果があるという考え方もあります。
*現場の状況は、ブライトリッジ南棟の、基礎杭の工事に着手しているようでした。ブロック積などは、南側から西側にかけてだいぶ形が出来上がり、サブエントランス部分は図面集などで見たイメージよりも、とても立派に見えました。
*二重床、二重天井じゃないのがひっかかっていて、購入にふみきれないでいます。そこまでこだわる要素でもないか・・と思いつつも、やはりＭＲでも踏み心地が気になります。こちらのような直床の場合、下の階への音の伝わり方ってどうなんでしょうか。子供がいるので、とても床に神経質になってしまっています。
**2重床ではないことは、私も正直引っ掛りました。でも、2重床であればもっと価格が高くなるでしょうし、それから、他にもマンション沢山見に行きましたが阪神間や高級なタワーマンションでなければ関西ってほとんど直床なので、「まぁ、いいか。」って妥協しました。他のＭＲ（そこは直床）の営業マンに聞いた「2重床は固く、リフォームもしやすくていいですが、空間があるのでそこに音が反響して実は直床よりもうるさいですよ。」っていう嘘か本当か判らないコメントを信じました（笑）。でも確かに今住んでいる賃貸マンションも直床ですが、音が問題になったことは一度もないです。
*直床を配されている方がいますが、２５０mmボイドスラブの直床＋２重天井とのことなので静粛性については、問題ないと思います。むしろ同レベルマンションの中では最強でしょう。私は２００mmボイドスラブの直床＋２重天井に住んでいますが、全くと言って良いほど音の問題はありません。音については総合的な施工品質や周辺住民によるところ大なので、これで安心という訳にはいきませんが、価格や環境を含めて考えると、お買い得だと思いました。
**コスト下げる為に直床、ボイドスラブにしているのです。二重床はコストが上がる、階高を高くしないといけないから概ねこのマンションやと一階数は減らさないと容積率に収まらん等々。安モンマンション見てみたら全部そのタイプ。さすがの野村もとうとうプラウド江坂ではコスト上止む得ず、直床にしたって営業マンが言ってました。相当コスト落せるらしいです。

==共用施設==
*スライドラック式自転車置き場についてなんですが、スタンドをたてていらっしゃる方がおられますが、そうするとスタンドが地面についてて、横にスライドできなくてまわりの方に迷惑だと思うのですが・・・。
*特に大きな不満はありませんが。あえて言うなら、西棟のエレベーターに行く際にエントランスとの間に扉がある点かな。何か南棟と差別化されててるみたいだし、生活面でもあそこは今後常時閉まるだろうから。
**鉄の扉だから、どうしても非常口や勝手口みたいなイメージを受けるんだと思います。何か正規の通路じゃなく裏口っぽいところから入らされてる感を受けます。あれが南棟の１Fに行く扉のように、せめてガラス扉とかなら手間はあってもイメージ的にはまだマシなような。
*機械式の駐車場も改善してほしいですよね。子供連れだとボタン押したままではウロウロした時に対処できないですし・・・ほかのマンションのようにボタンを押して自動で動いてくれればいいんですけどね。
**機械式駐車場は、使っていて不便ですね。使うたびに自走式なら良かったのに　と思う日々です。
**自走式のほうも入り口に入る際、通路狭くて対向車きたりするとぎりぎりですよ。たまに業者の車とかも止まってますし・・・。
**機械式も値段を押さえた分、あんな風に簡易になったんですかね？実家のマンション等はボタンを押せば出庫　ディアヒルズではチェ−ン部分もボタンで動かせます。
**自走式も上の階だと大変ですよ。荷物や小さい子供がいると。ベビーカーだとぐるぐる車と同じようにまわらないといけませんしね。エレベーターがほしいものです。
*ＪＲの昼間回数券等のばら売りをフロントサービスでやってくれないかなと思います。来客者駐車場、洗車場、ゲストルーム等の予約サービスを予約回数や期間のルールを決めてインターネットでやってくれたらいいのになと思います。
**施設の予約なんかは、インターネットを活用できると便利になりますね。夜になってから急に明日利用したいって事もありますし。まだ半年ですし、アーバ/クレセントの方々も今ようやく入居中なので、ひとまず１年くらい様子を見て、色々と見直しをしてもらえるといいですね。
*AVルームは皆さんご利用されておられますでしょうか?私は、夏休み子どもの友達が遊びにきたので、映画会をしました。やはり大スクリーンは、迫力ありますね。見るまでは大したことないんではと思ってたんですが、中々よかったです。
*ここの来客駐車場、この世帯数の割に少なすぎますよね。私など、何回申込窓口で「予約でいっぱいです」と断れてきたことか。まだ一度しかまともに予約がとれたことがないんですが。遊びに来てくれる友人たちにはやむを得ず、迷惑にならないように路駐をお願いしています。この先、駐車禁止に標識ができたら・・・はっきり言って困ります。
**来客用の駐車場は、１家に１台ではなくて複数台でもＯＫのようなので、直ぐに一杯になるようですね！何か不公平のような気がするので、制限時間を５時間以内とか設けて欲しいものです。
**できれば路上駐車はやめていただきたい。丘の下になるのでしんどいですが、コイン駐車場を利用していただくように出来ませんか？
*エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。
*契約者の１人です。　契約前から一点気になったのがブライトリッジに関しては252戸の住居に対して来客用の車庫が4台しかない為、単純に63戸／1台という計算になるので取り合いにならないかなぁ？と心配しています。
**近所に有料の車庫はあるみたいだけど、これも3〜4台程度だからあまり期待はできないし…有料でもいいから徒歩圏内に大きなタイムズとかできないかなぁ？もしくはブライトで空きの車庫があれば使用者が出てくるまで来客用で使えるようになれればいいのに。
*来客用駐車所湯の件ですが、管理規約書によると基本的には今ある４台と、福祉対応スペースの未契約部分について使用するとあります。また、他の未契約部分の区画についても、理事会の判断で来客用として使用できると記載されていますので、空きがあれば利用できそうですよ。利用方法は、事前に所定の用紙を管理室に提出するとなっています。
*機械式駐車場の幅は３段とも共通で、１８５０㎜です。長さは５０５０㎜です。高さは、地上１階が２１００㎜で、地下１、２階が１７５０㎜となっています。重量は２０００ｋｇです。

==設備・仕様==
*ここは新聞のサービスが無いのでしょうか？以前居た所は読売で半年分近くサービスがついていたのですが・・・、ご存知の方がいれば教えてください。
**ウチは朝日とりましたが、１ヶ月しかサービスついてきませんでした。なんか協定があって１年購読で１ヶ月しかサービス付いてこないそうです。（毎日とか読売も同じみたい）強気ですよね。前いたとこは４ヶ月無料＋遊園地のサービス券＋洗剤付いてきたのに。。
**うちも同じような感じでした。協定みたいのがあるんですね。他の新聞屋さん含め、いろいろ聞いてみます。
**新聞なんですが、皆さんはおいくらですか。読売は定価で3925円と言われ　割引ないみたいです。皆さんの新聞代はどのくらいですか。
**新聞について、私見を述べます。私は新聞代が安いとか高いとではなく、申し合わせてサービスや価格を操作されているのが気に食わないです。いわば談合だと思います。ポストにも連名で問合せ先を書いた紙が入れられています。管理組合からの要請と建前ではうたっていますが、本当かどうかわかりません。
**新聞ってそういうものでしょうか？ネットで見れる記事だけでいいのなら新聞は要らないかもしれませんが・・・。私は日経新聞を購読していますが粗品等のサービスは全くありませんし、１ヶ月無料なんてのもありません。折込チラシも少なく、価格も他紙より高いです。それでもネットには載らない貴重な記事が多く満足しています。新聞は記事の中身が大切なのではないでしょうか。
**私は日経は他の一般紙とは別のカテゴリーだと思っていますので、同じテーブルで考えた事は無いですね。確かに日経には一般紙には無い経済情報も載っていますが、会社事務所で取ってるケースも多く、どちらかと言うと一般家庭向けではないですよね。
*最近、エントランス付近が下水のような匂いがしませんか。また　ディスポーザーの点検でもさせているのでしょうか。匂いだけは、何とかして欲しいです。
*ディスポーザー槽の匂いがなくなりました。（ほんの少し残っていますが）再発しないことを願っています。ＡＬＳＯＫの留守警報を使う気になれません。面倒くさく感じます。皆さん使ってますか。共用棟のソファが２４時間使用可であれば良いと思うのですが皆さんどうでしょうか。
**私もＡＬＳＯＫは使っていません。２４時間換気システムが有っても少し窓を開けておきたいのと、面倒くさいのとです。しょっともったいないですけど。
*備え付けのビルトインの食洗機ですが、洗浄力はいかがでしょうか？あまりおちがよくないとの噂も聞くのですが実情はどうなのでしょう。実は、据え置き型のものを持っているのですが、まだ新しいので、まずは据え置きのを使って、壊れたらビルトインにしようかなと考えています。しかしながら、据え置きのを使うにしても既設の蛇口にあう分岐水栓は適用品がないらしく、水栓ごと交換するのに工事代込みで５万円程度かかるらしいのです。
**うーん、食器洗浄機の洗浄力ってどうなんでしょうね、ここに引っ越してきて初めて食器洗浄機を使ったのでよくわからないですが、見た目では汚れは落ちてますよ。
*食洗器ですが当方も据え置きを持参し使用してます。理由は
**容量が同じぐらいでも食器類を配置しやすい
**濡ねた食器などの場合はキッチンマットが汚れてしまう可能性があること
**持っているものがミストつきだったです。分岐水栓はキッチン下のお湯管から分岐させ、シンク端に穴をあけコックをつけるタイプで施工してもらいました。確か３万弱だったと思います。ご参考まで。
*キッチンの上の棚どうします？ＭＲではどちらもないですよね？かなり開放的ですが・・・もしつけるなら開口部は約８０ｃｍと聞いています。収納をとるか、開放感？？をとるか悩みますよね。あとあと考えたらつけた方がいいのですかねぇ。
*オプション会に行ってきました。どれもこれも良いお値段で・・。見積もりに入れるのを　忘れてしまったのですが　トイレの腰壁と壁ガードを検討されてる方いらっしゃいますか。
**今日オプション会いってきました。フロアマネキュアとエコカラットと表札をお願いしましたが、腰壁やベランダのタイルなども憧れました。ベランダのタイルなのですが、自分でしようと思っていらっしゃるかたいますか？？
**オプションってかなり高過ぎて、貧しい我が家にはとても手が出ませんでした。表札しか申し込まない方ってきっと我が家だけなんだろうな・・・。
**オプション会行きました。みなさんの言われるとおり高いですね・・・。うちは表札と窓の断熱ＵＶフィルムにしようかと思っています。そこで聞き忘れてご存知の方がいればお伺いしたいのですが、断熱ＵＶフィルムは透明なんでしょうか？どこかの業者のサイトを見ていると車のように黒色のフィルムを貼っていたので心配になりました。ここは透明なのでしょうか？
**うちも表札だけですよー。っていうか、表札以外はすべて外部委託の方が、安いですしね。しかも、安くてなおかつグレードの高いものができたりしますよ。

==間取り==
*私が当初考えていたより良かった点は下記の通りです。
**和室 ⇒ 狭いと感じていたが、家具を置いて普段（昼間）ふすまを開けていると
ちょうど良く感じる。
**バルコニー ⇒ 低層階なので、ガラスではありません。なので、暗く感じるかと思ってましたが、空が開けていて明るい。また、洗濯物も隠れてちょうど良い。外から見ると、高層階の方が見え過ぎに感じました。
**洋室 ⇒ 細長くて使い難いと思っていたが、クローゼットからのつながりでタンスを置いてみると、案外良いつながりになっています。
**環境 ⇒ これは良いと思っていましたが、更に良いと思います。朝小鳥の声が聞けるとうれしい！とりあえずは、こんなところですかね。間取りや部屋の位置によって違うと思いますが、皆さんはいかがですか？
*角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！
**バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
*うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。
*階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*私も住み替えで、ブライトリッジの８２㎡の４Lを申し込みました。実は、今住んでいるマンションを購入する際に、本当は４Lが欲しかったのですが、価格的に無理だと諦めて、３Lの７０㎡を購入してしまい、３人家族でも荷物が増えて来て、非常に狭く後悔してますので、今回は無理してBFタイプに決めました。やはり少し広いかなと思うくらいがマンションは丁度いいと思いますので皆さんも慎重に検討なさってくださいね。浴室は湿気易いので、必ず窓付きがお勧めです。
**住み替えでＢ棟の購入を決めた者です。今住んでいるマンションは６０㎡台、狭いことと周囲に緑が少ないことが不満で買い替えを決意、ちょっと無理して広めの角部屋にしました。
*間取り変更は本当に悩みますよね。和室を狭くして、洋室を一つ減らしてでもリビングを広くした方が良いのか？いやいや、やっぱり和室は６畳のままで使用した方が来客時には良いのでは？等等。これからまだまだ時間はあるので、しっかり検討したいと思います。
*キッチンの上の棚は標準では付いてない仕様になっているのでしょうか？うーん、オプションになるのならどうしようかなぁ？個人的には開放感がある方が、料理をする人は楽しいと思いますけど確かに収納も大事なんですよねぇ。キッチンの広さにもよるかな。**キッチンの上の棚は、標準でついているそうです。私はまだ契約していませんが、もし決めたら、棚はつけようと思っています。やはり収納が多い方がいいです。
*今夜もパビリオンに行き、設計図面で各部屋の天井の高さや、寸法の確認をして来ました。（今ある家具や家電が納まるか、確認したかったので）そのあとは、モデルのほうでキッチンの収納の確認と、お風呂の浴槽をどちらにするか、実際に中に入って考えてみました。その結果、キッチンの高さは85cmにして、浴室は広さ（1418）も考慮して、エスプリ型にしようかと思います。オプションや、そのほかの部分についても、足を運んで実際に体感しながら、考えていこうと思います。
*4LDKの間取りを3LDKに変更に変更できるのはよく聞きますが。間取り変更というのは、どこまで対応してもらえるもんなんでしょうか？実際にする／しないは抜きに極端な事例で言えば以下も費用さへ出せば対応してもらえるんでしょうか？
**私もできれば間取り変更したいと考えております。可能か否かは解りませんが、和室を小さくしてリビングを広くするか収納スペースを増やしたいなと。ただ、参考情報で120万って数字が相場であるならちょっと諦めざるえないかもです…。
**単なる間取り変更だけならもっと安くで済むと思いますよ。ウチの場合、収納畳が高くつきました。（十分価値はありました）オプションですが、個人的にはリビングのドアにストッパーが着いていないのが気になっています。丘の上という立地もあり、ベランダ側と廊下側の両方の窓をあけておくと、室内でも風はかなりの強さになりそうなので、ストッパーは必要不可欠と考えています。まあ、いいのがなければ通販でもいろいろありそうですが・・・。

==買い物・食事==
*コンビニみたいなもの欲しいですね、保育所ができる予定のところ辺りになにか買い物できる施設ができたら絶対に流行ると思いますね。宅配を使わないと、夏場はアイス類もうかつに買えないですものね、コンシャルジュでアイスとかかき氷販売してくらないかなー。
**私的にはセブンが良いなー。マルヤスに対抗できる、もう少しレジが空いているスーパーも徒歩で行ける距離に欲しいな・・・など等、言い出せばキリがありません（笑）便利になる事を期待しましょう！
*少数派かもしれませんが、私はコンビニやショップは要らないと思っています。もし私が利便性を重視していたなら、もっと便利な場所にあるマンションを選びました。フラットアクセスで買い物も便利ってのが謳い文句のマンションなんかに。
**もし仮に多くの方々の要望かなんかでコンビニでもできると言う事になったら、建物のつくりも自然に溶け込んだデザインにして欲しいですね。（大手チェーン店であっても、ハデな看板なんかやめてもらって）あと、２４Ｈ営業もやめて、それこそセブンイレブンって感じで営業して欲しい。朝が来たら起きて、夜が来たら寝る。
*元々、ファミマがあったところがつぶれましたよね。（交差点の名前を忘れましたが…）そこにまたコンビニが復活してくれたら、とりあえず駅から帰るときの通り道に産業道路よりマンション側にコンビニが出来ていいかなぁ、と思います。今だと牛角のあたりまで出なきゃいけませんもんね。
*先日、ディアヒルズ近所のイズミヤに行ってきました。大きいせいか人がたくさん居てて、食料品売り場にいたっては人の間を縫って歩かないといけないぐらいなので、徒歩圏内な場所に関西スーパーか、LIFEなどの中堅スーパーができれば良いなと思いました。
*イズミヤに行ったのは土曜のお昼ですので、確かに平日に比べたら一番多い時だと思います。今の住まいの近所にある関西スーパーでは、同じ時間帯でもほど良い混み具合だったので、ちょっと圧倒されてしまった次第です。平日に奥様が買い物に行くなら、ほど良いかもしれませんね。何にしても徒歩圏内にあのクラスのスーパーがあるのは贅沢な話です。マイカル茨木も混んでなければ車で10分圏内ですしね。
*マックスバリューは店の前を週末に車で何度か通った事がありますが、イズミヤ同様に週末は混んでそうでしたが平日に関しては、ノンビリ買い物できると思います。イズミヤと違い、24時までやってるという点で利便性は高いですね。
*ちなみに先日、近隣のマックスバリューに買い物に行ってみました！品数的には豊富だし、あまり混雑していなかったので中々良かったです。徒歩は無理だけど、車で10分未満の距離だし。ただ、生鮮食品の冷やす為か今の季節のせいか店内は非常に寒かったです…。

==育児・教育==
*南山田小学校の学童保育事情について情報をお持ちの方、どんなことでもかまいませんので教えてください。当方、吹田市には元々縁がなく、知り合いにも学童保育のお世話になっている人がいないので、非常に気になっています。
*学童保育を利用してます。今日この掲示板を知り、学童についての書き込みをを見掛けたので参考までに書き込みます。南山田小学校の学童児数100名弱で吹田市内でも大きいグループに入ります。今、3教室に分けて過していて、縦長でクラス分け、グループ分けされて定期的にグループ替えもしてるようです。指導員の方も8人プラス臨時の方がいます。月1〜2回は保護者会や懇談会があります(学校が至近距離？！なんで良かったです)。子供も伸び伸びと子供らしく過ごせる場の一つですし、指導員の方とも連絡ノートでやり取りしてるので、私は安心して預けています。
**ところで夏休みや春休み等の期間中の保育時間は、どのようになっているのでしょうか？また、残業等で両親の帰宅が遅くなるときはどのようにされているのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいと思いますので、教えていただければ幸いです。
**学童保育は学校ある日は放課後〜17時、春休み等の長期休暇時は9時〜17時。盆と年末年始はお休みがあります。17時以降私がほとんど帰宅してるので、少し遅くなりそうなら家で留守番させてますが、他の方はどうされてるでしょう？？あと吹田市のファミリーサポートを利用する(詳細は吹田市役所へ)、祖父母などにお願いする、今通ってる保育園の学童保育があれば利用するという方法もありますね。
**とりあえず学休期間も保育があるということで安心しました。ただ、学童は１７時迄とのことで、現在保育所では毎日１９時ギリギリまで預かってもらっているだけに、２時間の差は頭の痛いところです。小学校低学年のうちはひとりでお留守番もかわいそうな気がしますね・・・。これから子供の成長も見ながら、考えていきたいと思います。
*南山田小学校はマンションに近いけれど、今でもパンク状態らしいです。山田第三に変更されると言う噂がありますが、どうでしょうか。
**南山田小に用地を提供して校舎を増設するという説明でしたが・・。せっかく小学校が近接しているのに、他の学校になったら何の意味もないですよね。駅からの距離や坂道はあまり気になりませんでしたが、マンションに入っていく最後の坂道だけは、実際に歩いてみてもかなり急な印象でした。改善されればいいのですが。
*山田第三に変更されるという噂はどのぐらい信憑性があるのですが？もし実際にそんな話はあるのなら、どれだけ目の前に学校があっても全く意味がないですよね。
**市議会の答弁では「校区変更ではなく増設で」と言ってますね。これを見る限りでは、山田第三への変更の噂はガセかな？気になるなら、市に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。
*市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？
*学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。
*うちは小、中学校と公立の予定なので電車通学する事も暫くは無いだろうという事、ゆえに歩道無しのカーブはたまに歩く事になった場合は注意して１列になって歩きましょうという事で解決。
*山田のマナーズヒルや佐竹台のジオではひくくらいの盛り上がりでした。新芦屋の千里丘中学校とまではいかなくても、南山田小学校、山田中学校ともに評判はそこそこなんですか？
**校区のことですが、お隣の東山田小学校と千里丘中学校はかなりレベルが高いようですね。それに比べると、南山田小学校と山田中学校は劣りますが、レベルが低いというわけではなくて本当にそこそこと言うところではないでしょうか。その他では吹田市全般に水泳には力を入れていると聞きます。
**保育園・幼稚園は親が選べるので、学校と違い地域の縛りはそんなにないかなあと思いますが。幼稚園に関してはほんといろいろですよ。ここら辺から千里山・関大前・駅を超えて摂津市の園に通ってる方もいます。園バスもたくさん走ってます。おそらくディアヒルズが出来たらディアヒルズ前も園バスが来ると思いますよ。
*我が家は現在２歳の子供がいます。山田方面の保育園にいってます。吹田市は保育園をどんどん増やしていますよ。来年も山田方面ですが、１つ保育園開園予定でした。南山田小学校にディアヒルズがエアコンを寄付したそうで、冷暖房完備みたいですよ。
*うちの子はすでに小学校なのですが、現在も吹田に住んでいるので幼稚園情報を参考までに。丁度、お隣さんのお子さんが幼稚園で、岸辺敬愛幼稚園へ通ってます。姉妹幼稚園が沢山ある敬愛幼稚園のひとつですが、区別がいろいろあるらしいのですが、＜兄弟経営ですが、仲が悪いとかで、グループが分かれているらしいです＞この岸辺は規模が小さめで園舎は３年ほど前に出来たばかりの幼稚園なので綺麗ですよ、マンションからも比較的近くて自転車でも送り迎え出来る距離です、もちろん、バスも近くまで来ています。
*引越しで山手幼稚園も玉川幼稚園も通わせたことがあります。どちらもいい幼稚園ですよ。２つの幼稚園だけならお話できます。例えば、お菓子つくりや英語、お茶席遊びやピアニカ、色々な事を体験させたいなら山手幼稚園。のびのびと水遊びやどろんこ遊びをさせたいなら玉川幼稚園がおすすめです。

==周辺環境・治安==
*花火は楽しみですね。さすがにＰＬは無理でしょうけど、枚方のくらわんかは期待しています。ひらパーの観覧車が見えるので。
**くらわんかの花火は数年前に無くなったのでは？
**8月になったら弁天さんの花火がありますね。廊下側からよ〜〜〜く見えるはずです。西棟だと、ほかにもたくさん見えるでしょうね。PL花火もはるか向こうに確認できます。が、花火としては楽しめないかも。
**弁天さんの花火、きれいに見えましたね。低層階の私でも思った以上に見えましたので、高層階の方はもっと良い感じだったのでしょうね。明日は淀川の花火大会ですね。ベランダからの方向なのでもっとよく見えるかな。毎日の暑さも忘れて、今週末は花火＆五輪といきましょう！
*今日は天神祭でしたね、家は低層階なので見えないと思ってたのですが見ることができました。本当このマンションを購入して良かったと最近あらためて思ってます。やっぱりここの立地は最高です、周辺は緑も多いし風通りもいいし学校は目の前だしイズミヤも徒歩圏内だし、駅から徒歩約１２分。
*駅から徒歩圏内で梅田まで30分もかからないのに、こんな自然の豊かな環境とても得難いと思っています。子供たちのためにも大事にしていきたいですね。
*この物件確かに相場対比安いと思います。近くで野村不動産が開発してますが、圧倒的に安い。マンションパビリオンにて話を聞くと土地の仕入れが2003年だとか。安い理由は土地仕入れ時期か。開発にこぎつけるまでに近隣調整に時間がかかっていた模様。事業主の1社である日本エスコンが当事業に2005年（？）に加わり自治体とかの調整をズバッとやってのけたらしい。眺望もいいし、良い物件かと。
*私はこの辺りの物件は全く見に行ってないのですが、３ＬＤＫ２０００円台からありましたよ、３棟建つのですが、一番安い棟では２７００万円台からあったような・・・価格表を貰えないのでうるおぼえでごめんなさい。これが相場に比べて安いのかどうかは分かりませんが、淀川より下の地域の物件に比べるとかなり高め？なのは確かですよね。あと、丘の上のマンションなんで、一番高いところに建つ棟の１階は周りのマンションの８階ぐらいの高さになるとか、確かに建設中の土地からの眺めはかなりよかったです。
*ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ向かってきそうです・・。
*お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じます。
**お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくてもお墓の存在を一番に説明してましたね。お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
*Ｂ棟で要望書出しているものです。話題に上がっている坂ですが、私としてはあの程度の坂であれば許容範囲と考えます。あの眺望を求めるのであれば坂とのお付き合いは必須ですよ。以前、他に検討していた芦屋山手の物件や宝塚の物件はもっと強烈な坂でしたので、あの程度の坂は可愛く見えます。でもハイヒールはちょっとムリがあるかも。
**わたしも、登録してきました。阪神間、北摂、子育て環境にこだわり今まで色々な物件を見てきましたが、現地や価格、間取りもよくここに住みたいと思ってます。わたしは、帰宅時間も毎日遅くなかなか家族とのコミュニケーションもとる時間もないですが、妻や子供たちにとってはとても良い環境だと思います。
*北摂って、大阪市内より気温低いし、雪も積もるでしょ、坂道は凍結しませんか？26年間近所に住んでいましたが、大阪市内も雪が積もるほど雪が降ったときは、積もったり凍ったりしましたが、日常生活で心配されるようなことはありませんよ。北摂でも、箕面の辺りなら気温は低いですが、大阪市内と比較しても、千里丘はそんなに変わりないです。*摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越すことにしました。実家が高槻ですしね。千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
*桃山台や緑地公園は、私も検討していて、通勤のみを考えると大阪市営地下鉄へ繋がるこちらの方がかなり良いのですが、私の中での利便性では少し下がります。桃山台や緑地公園だと、ちょっとお店が少ないですよね。ちょっとラーメン屋へとか、焼肉屋へとか、レンタルビデオ屋、本屋、電気屋など車を出さずとも、自転車で行けるのが理想でした。（笑）さらに、このマンションだとワーナーマイカル茨木の映画館にも行けるし。（苦笑）桃山台や緑地公園だと、それがちょっとやり難いなぁ、って思っていました。もちろん、私の感じるものとは違う、桃山台や緑地公園の素晴らしさがあるのも分かっています。*インフラ整備や環境アセスメントもほとんどせずに市民の人口増加を自己目的同然に推進してきた市長が、その政策で市民となった人たちから、市政のゆがみを指摘され、改善を強く求められる。いいことじゃないですか。で、マンションだけ建てさせて、道路・下水・学校などで市の他地域よりも割を食った状況が改善されないのであれば、改善してくれる市長を選べばいいのです。

==周辺施設==
*ディアヒルズの近くのプールでどこがお薦めですか？ＭＢＳミリカプールは廃業、エキスポランドのプールは休止中、吹田市民プールくらいしかないのかなあ・・・。
**プール、昔は徒歩圏内に万博プールとミリカプールがあったのにね・・・今はどちらもありませんね。自転車でいくのなら南千里市民プール(駐車場がありません）自転車で10〜15分くらい。車なら市民プール(片山・北千里）。駐車場あり(たぶん無料）少し遠くに行って服部緑地のプール、茨木の西河原プールとか。
*私がほしいとおもうのは、図書室ができないかなーーと思ったりしています。キッズムールにおもちゃはありますが、二つの部屋のいずれかを図書室などにして不要になった本や冊子などをおいて、広く皆が利用できればなぁーと。もっとも管理するのが大変かもしれませんが。吹田市には移動図書館などもあるようですが、図書館がちょっと遠いのでついつい、思ってしまいます。
*アーバに入居したものです。ブライトに入居されて早半年ですね。先輩住民の方にお尋ねしたいのですが、このあたりで小児科はどこに通われていますか？もしよかったら歯医者、等など教えてください。よろしくお願いします。
**私が通ってオススメの病院を紹介します。
**小児科…神原医院（長野東17-15　Tel…06-6878-0560）　
**○親子の女医さん（サバサバされています♪）
**○最小限の薬を出してくれるので安心。
**○キッズスペースあり♪
**●内科もあり予約制ではないので待ち時間がある事、感染が心配…。
**耳鼻科…津田耳鼻咽喉科（山田南30-8　Tel…06-6875-3715）
**○サバサバされた女医さんとおじいさん？先生がいらっしゃいました。　
**●階段なので（2Ｆ）ベビーカーだと少し大変。
**歯　科…やまぐち歯科（山田南30-18ディアコートミキ1Ｆ　Tel…06-6878-6487）　
**○先生も受付の方も本当に親切・やさしい♪　
**○土日も診察ＯＫ・子供連れＯＫなので嬉しい♪
**○初診時にカメラ＋パソコンで詳しく説明してくれるので安心！　病院は本当に迷いますよね…。私も子供がいるので、同じマンションのママさんに教えてもらったり、調べたりしました。もし参考になれば嬉しいです。
**そろそろインフルエンザの予防接種もあるのでさっそく近くの神原医院のぞいてきます。お家からかなり近い神原医院はかなり気になってました。私が通ってる皮膚科は阪急山田駅の近くの津雲医療センター内の矢野皮膚科に通ってます。
*救急病院ができるのは、千里丘西の富士銀行の運動場の跡地（？）現フォレストシティの向かい側と聞いたことがあるんですが、それだったら距離はけっこうありますよねえ。でも消防署が近くにあるのでやっぱり気になるのでしょうか？
**救急病院かは分かりませんが、総合病院ができるかもしれないということを、営業の方に聞いたことがあります。高齢者福祉施設ゾーンの奥側だそうです。まさにグランドのあたりだと思います。
**救急病院は富士銀行跡地のグランド（フォレストシティの前）に建設される予定です。沖縄の徳州会病院です。建築予定の看板がたっていましたよ。病院に通じる道はマンションと逆になるのでサイレンはそこまでうるさくないと思います。ただ、千里丘駅に通じる道が病院の為、混雑するかもしれないですね。
*ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
*図書館ですが、山田の交差点（山田敬愛幼稚園の横）の山田出張所上にあります。ディアからだと、自転車で１０分かからないと思いますよ。あと、図書館の自動車文庫があるので、ディアにも来て欲しいと依頼されれば、ひと月に一度だったかな、定期的に来てくれるようになるかもしれませんよ。

==その他==

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA 「千里ディアヒルズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/ 千里ディアヒルズ・アーバン・クレセントご意見版]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193/ 千里ディアヒルズ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7196/ 千里ディアヒルズ　アーバ＆クレセント]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？ ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7205/ 千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？その２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/ 千里ディアヒルズ　ブライトリッジ(住民版1) [ 住民専用 ] ]

ファイル:千里ディアヒルズ外観.jpg

2010-04-29T14:55:10Z

Miyaken:

茨城県/守谷市

2010-04-29T08:07:40Z

Miyaken:

*[[ブランズシティ守谷]]
*[[ポレスター守谷ステーションフロント]]
*[[ライオンズ守谷駅前プレミアム]]

ブランズシティ守谷

2010-04-29T08:07:01Z

Miyaken:

[[ファイル:ブランズシティ守谷外観.jpg|thumb|400px|ブランズシティ守谷外観]]

==物件概要==
*所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
*交通：
#つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分
#関東鉄道常総線「守谷」駅徒歩7分
*総戸数：550戸
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上30階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年1月
*施工：清水建設株式会社
*売主：東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、中央商事株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。
*「不動産取得税」ご入居している方に聞きたいのですが、諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？
**不動産取得税はかかります。特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。
**不動産取得税について書いてありましたが…営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。入居済みの皆様はどうでしたか？
**うちはまだ払ってないですよ。あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？
**ありがとうございます。我が家もあの金額は信じたくありません。家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから。取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。
**ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです。最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？
*ブランズさん完売したみたいで良かったですねモデルルームも撤収ですか検討する意味も無くなっちゃったし、他のマンション見に行こ。
**完売
**あと７０戸ほどあるみたいですよ。
**良かった。まだ、空いてる部屋あるんですね。昨日のような、電車のトラブル考えたら、２路線利用可能なブランズが一番かなってスーモ見ながら、電車運行再開を待ってました。守谷以北は、やめにします。
**先週末見に行ってきましたが、残り70戸もないですよ。まぁ何戸残っているかはここでどうこう言っても意味がないので、検討者さんご自身がマンションギャラリーで見た状況のみが真実という事でしょう。
**少なくとも最終期と銘打っていないのだから、完売間近とはいえないのは確か。
*まだ安い部屋ありますかね住民の気性は荒そうですが値段が魅力ですここなら買えるっていうかここしか買えないいろんな人が売れまくってるって書いてるからもうないだろうな。
**契約済は約９０％。希望の部屋があるかどうか？希望は各人違いますので分かりません。３月入居多し、引越しのスケジュール調整が大変とのこと。
*週末にいきましたが抽選のところは1、2階の5〜6戸だけで広告の関係などがあるので先着順にせず、日にちを決めて一斉抽選らしいです。まだ予約の入ってない部屋もいくつかありました。
*資産価値というより価格が低いです。それは守谷に限らずどこでも同じでしょう。だからこそこの物件がこの値段で買えるんです。
**販売当時は、坪140万円超で売っていて、今は半額近い金額で売っているんだから、人気が出ないわけないよなぁ。当初の設定価格が高かったかもしれないけど、それにしてもお買い得感はあるんじゃないかな？まぁ５５０戸もあったんだし、今年中には完売しそうですね。
**マンションズで確認したけど最終期の販売予定戸数は５戸しかない。先着順申込受付住戸は９戸、残り１４戸ということかな。最終期は５月下旬に申込予定と結構ひっぱるね。５月末にやっと完売かな。
**残りは先着順１５戸＋最終期５戸の計２０戸ですね。
**とうとう最終期まできたんですね。後半の売れ行きは特に凄かったですね。
**守谷駅構内に最終期のポスターが貼り出されてました。
**販売数が、全戸数の８０％超えてきましたね。あと１００戸まで、漕ぎ着けてきて追い風が吹いていますね。これだけ、デフレの世の中に対応して順応した価格対応をしたんだから、年内完売目指して頑張って欲しいです。
**残りの部屋数２０→７０→１００戸とすこしずつ増やしてきましたね。まあ、１００戸あるはずないのは誰でも、気付けるとは思いますがいまだ、諦めの悪い他営業頑張ってるのかな。
*知り合いの住宅情報雑誌の営業って。随分遠回りな確認ですね。直接行ってないんですか？HPで今日時点の残り販売戸数が更新されていましたね。先着順住戸１２戸＋最終期販売住戸５戸の残り１７戸になっていますね。
**高い買い物だし、残ってました物件だから中々売り切るのは大変ですよね売れ残っていたのは西日があたる部屋と特殊な間取り、70平米台のお部屋が多かったです。
*そういえば、竣工して１年が過ぎましたね。そちらで四季を愛でる事が出来た方々が羨ましいです。残っているお部屋、安くならないかしら。１階のお部屋は１４万円で借りられるみたいね。
*賃貸に出ているようなのですが･･･もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？
**8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね。徒歩15分になってる。
**30階建19階部分80.56m2、16.2万円で管理費なしというのがありました。徒歩7分。築1年となってます。貸主は家主？不動産屋所有？
*東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2、4,240万円、管理費 16,800円、修繕積立金 7,940円、そのほかの費用 1,974円。

==交通==
*区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。普通電車ならスカスカです。今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。
**8時くらいの電車ですか？7時台の普通で通ってますが座るのに10分位前から並んでます席は守谷で全部埋まるかな立ってる人がちらほらいる感じです。
*パンフレットでは徒歩７分ですが私は徒歩５分です。全然近いです。徒歩１５分以上は自転車を使いたくなりますが。
*TXに住もっかなって茨城県を知らない人でも第一に検討する守谷。始発駅守谷。快速停車駅守谷。その守谷で売れないマンション。
**TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

==構造・建物==
*某施工管理が生業の私の個人的主観ですが、あの壊れ方はクラック、強度不足での落下とは思っていません。なぜなら、
**劣悪コンクリに伴う強度不足ならば、あの一部だけではなくもっと他の場所も破損しているはずである。
**破損が無くても、あちこち、特に付近にはクラックがあるはず。
**竣工検査直前で隠し通すならいざ知らず、５Ｆ程度の段階で隠し通すのはリスクが大きすぎる。（本当にマズイなら、補修、保証を考えたら絶対に建て直す。まして設計施工が一社のＪＶでは責任分解点が明確である（清水の一人かぶり）ため絶対にやらない。）と思っているからです。
*内覧会では４０カ所以上の指摘をさせていただきました。インターネット等で調べたチェックポイントをかたっぱしからチェックしたところ、この指摘数になりました。特に壁紙の張り方・キッチンタイルの張り方が雑だった印象を受けました。また施工中の傷も各所に見られました。
*強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
*内覧会を終えてですがこのマンションの決定的な欠陥と思えるのは台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。逆流して室内に容易に入ってきます。風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。本来は動揺であるべきと考えます。太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが内覧業者の見解です。
*巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。
*エアリータワーの生活音はどの程度聞こえますか？
**エアリーに住んでいますが、音はほとんど聞こえません。静かですし、構造の影響も感じませんね。ただ音の問題は結局上下左右に住まわれている方の影響が全てで、また個人差もありますので、固定的な答えを得ることは難しいと思いますよ。
**足音聞こえる。隣りの音が今も聞こえます。
**エアリーに住んでます。足音が聞こえたり声が聞こえることはありません。我が家は小さい子供がいるので、下のお部屋に迷惑かけてないのかとても気になるのですが、下の方いわく「聞こえないよ」だそうです。気を使ってくれてるのかもしれませんが・・・。
**アーバンですがそれでも上の方の生活音はしますよ。掃除機のひきずる音や子供が走り回るとどっちの方向に行ったかもわかります。まぁ引っ越しのご挨拶もして顔も合わせているので、あの子供は元気だなーくらいで済んでます。でも挨拶行く前は不安もあり結構気にはなりましたね。
**ガーデンに１年近く住んでますが騒音なんて全くありません。上下左右四方全部が居住してますが、本当に静かです。マンションでの音の問題は建物の作りうんぬんより、隣人次第。
*西向きにお住まいの方　日当たりはどうですか？？
**私は、去年の夏から、西向きの部屋にすんでます。入居時は、夏の西日の暑さが心配で高めのエアコンを設置し入居しましたが周りに緑が多く風通しが良いからかエアコンは、暑くなる午後でも使わなくても過ごせる日が殆どでした。ゆえに、標準的なクラスのエアコンにすれば良かったと後悔したくらいです。
**もう少しでブランズに引っ越しです。今から待ち遠しいです。
*免震も耐震も大地震来て倒壊したら一緒だよ。この辺は小っこい地震がちょこちょこ来るだけだから、あまり関係ないね。
**建物の強度は耐震が一番強い。免震は下にバネがあるから建物の強度をそこまで強くする必要がない。どちらが良いかは一長一短。
**それ大切なポイントですよ。揺れないのを前提にしてるから柱や壁の構造が簡略化。だからコストを耐震≒免震にできた。実際問題として縦揺れに対する免震効果は不透明なのに。
*エアリータワーは他棟のアーバンウイング・ガーデンウイングよりも高層なので、軽量化のためか戸境壁がアーバン・ガーデンのコンクリートに対し、石膏ボード＋グラスウールになっています。
*遮音性能はボードとグラスウールの厚さと材質で変わります。ここは両側に約3センチのボード、間に７センチのグラスウールですから平均的かと。他のエリアのタワマンと比較したり、モデルルームで遮音性能を確認してみてください。とはいえアーバン・ガーデンが23～25センチの鉄筋コンクリートですから（これはマンションとしては厚い方）、遮音性能だけで言えばウイングのほうが上というのは確かでしょう。いっぽうエアリーのほうはハイサッシの高さが10センチ以上高いので室内が明るいなど、それぞれ長所短所があるので総合的に判断した方がいいと思います。
*この時期の西向きって、相当寒いですか？
**買うなら南がいいです。私は西側ですが、正直寒いです。
**西は寒いのですか？南はリビングの暖房をしなくても暖かいです。
**でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし。西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。どうしようかなぁ。
*免震に変えろってか？あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。免震はコストがかかる。その分物件価格に反映されてんだよ。

==共用施設==
*エレベータ待ちはタワー棟では発生するかもしれません。１８階までならガーデン・アーバン棟を利用して計６機のエレベータなら大丈夫でしょう。駐車場はたしかに狭いです。大きな車の方は注意が必要です。
*共用施設も見学することができました。ヨガスタジオは鏡もなくただの広間的な感じでした（笑）あのスペースは間仕切りを外して集会室として使うのでおおきな問題はないと思いますが。
*他の方も書かれてますが、駐車場、狭いですね。乗用車タイプでも両側から降りるのは厳しい。車幅のあるRVだったら車庫入れだけでも一苦労しそうです。
**図面によると、残念ながら区画は全て一緒ですね。5000mm*2350mm*2300mm（全長＊全幅＊全高）ランクル以上の大きさだとかなり厳しいかと。
*ビュースイートは、５回ほど利用させて頂きました。最初は、引っ越しの日に利用しました。片付かない部屋で寝ないでビュースイートを利用して正解でした。それから遠くからの親戚、子供達の友人なども泊まって貰ったのですが、とても好評でした。（そこで、我が家はお客さん用の布団などは粗大ごみ行きです）利用料が２，５００円プラスひとりのリネン料が１，５００円（ベッドは二人分だけ）だったと思います。３０階の眺めも満足してくれましたが、ホテルと違って歯ブラシなどの用意はありませんよ。
**そうすると2名で泊まると5,500円ですか？ゲストルームにしてはかなり高いですね。
**まあ、３０階の景色楽しめるわけだからビジネスホテルよりかなり安いし、今度、利用してみようと思います。

==設備・仕様==
*内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・。特に水周りをチェックするように先輩から言われましたが、風呂やキッチンで水が使えるのか聞いてないので、再度チェックが必要なのかもしれませんね。携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。
**まず、売れてないって割には人が多くてびっくりでした。部屋に入ってからはネットで拾った内覧マニュアルを基に一つ一つ照らし合わせて確認してきましたが指摘事項は５件以下、思ったよりしっかりできていた気がします。（チラッとみた他の人のも７件程度でした。）もちろん、キッチン、風呂、洗面台全て水出し可でした。
*携帯電話ですが、３０Ｆビュースイートで確認したところ、softbank　キッチンでもアンテナ２〜３docomoキッチンでアンテナ１〜２、たまに０でした。なので、softbankはある程度問題なし、docomoは北側の部屋に行くと微妙って感じです。
*皆様フローリングのワックスはどうします？オプションのがとても高い点と、そもそも必要なのか決めかねています。必要ならば業務用のジョンソン社の物を自身でかけようかと思っています。
**フロアコーティングと光沢感を出すための床用ワックスは全く別物だと思いますよ。フロアコーティングは表面にコーティング剤を塗布することで傷や汚れを防止するもので、結果的に光沢も出ますが、剥がす時にも薬剤が必要になります。
*19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？
**19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。
*ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。
**先日内覧会に行ってきました。全部で24箇所の指摘をさせていただきました。主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。
*食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？使い勝手はどうですか？ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
*見学に行きましたがいくつかどうなのか？と思ったものがあったので実際住んでいる住民さんの意見を聞きたくてご質問させて頂きます。
**洗面台が二個並んでたのですがあれはあったほうが使い勝手が良いのですか？どういったときに便利と思いましたか？
**バーベキューをやるところが中のガラス張りのところから良く見えますが意外に気にならないものですか？営業さんいわく「皆さんかなり利用していて特に気にしてませんよ」的な回答だったもので・・・。（見学の日は雨だったため利用者はいませんでした）
**私の住んでいる間取りは洗面台が１つなので、２つ並んでいることのメリットは分かりませんが、まだ検討中の時、２つ並んでるなんてオシャレ～とは思いました。実際どうなんでしょうね。小中高生のお子さんが複数いらっしゃる家庭では、朝のドタバタ時にバッテジングしないというメリットがある・・・のかもしれませんね。
*タマゴ型の浴槽がある部屋だけはやめな。まじ後悔するよ。
**おふろの型にこだわるのもいいが、もっと別な目線で見てほしいですねブランズをふろは一日の疲れをとるのに必要だが、一日中入っていないわけだしもっと違うんじゃないのかなマンション選びは、ほんとぜいたくな悩みですことハハハー笑っちゃうね。まーじっくりこの連休でしっかりと見てくださいね。いいまんしょんだから後悔してません。うちも卵型ですよ。全然飽きませんよ。かわいくて新婚にはもってこいです。
**お風呂はタマゴ型から変えれませんよ。我が家も邪魔で浴槽だけ外して変えたいです。
*確実に弓形を選ぶべし。現にタマゴ型浴槽の部屋が多く売れ残っています。
**家は、玉子型だけど新婚なので大変気に入っていますよ。かわいくて遊び心がありますよ。気に入らなければふろごと交換すればいいことなのに。物件が安いのだからそれくらい資金をふろに回せばいいことでしょう。簡単な発想ですよ。私は、気に入ってます。
*入居済みの方に質問です。洗濯機を購入しようと考えているのですが、ドラム式か縦型かで悩んでいます。サイズ的にはギリギリ置けそうなのですが、実際に置いている方いますか？
**一般的なドラム型洗濯機を置いています。ただ、本当にぎりぎりなので、浴槽の水を取水するホースを横にかけることができず、我が家ではホースをドラムに収容しています。最初は戸惑いましたが、慣れてしまえば問題ありません。
**東芝のドラムを使っていますが、洗濯板の上にピッタリ入ります。我が家の場合は洗濯機より冷蔵庫の幅がもう少し欲しかったです。
*ガラスフィルム入れました。効果はわかりませんが西側なのでとりあえず入れてみました。ビルトイン食洗器も大小二種類ありましたが大きな方買って以外とそれでも小さく感じたので値段もあまり変わらないので大きいのでよかったと思いましたね。

==間取り==
*ほしいと思っていた間取りはだいぶ売れていて、まだ悩み中ですが、現在考えているのは南西向きのエアリータワーの間取りです。ただ、西側に向いていますので夕方からの西日がかなりきついのではないかと危惧しております。また、朝、ベランダ側にほとんど日光が入らないと思われ、そういった点もどうなんだろうか？と思っています。西側住戸に入居済みの方で、何か情報があれば、教えていただければありがたいです。
**午前中は、もちろん、直射日光は、入りませんが周りに遮る障害物が一切ないから、とても、明るいよ。午後から、夕方にかけての西日の暑さを考えて夏に西向きの部屋全てエアコン設置しましたが意外に涼しくこの夏はあまり、活躍しませんでした。西向きは、夜景も、意外にキレイでお勧めですとはいえ、後悔しないようご自身でいろんな時間帯に見学し検討して下さい。

==買い物・食事==
*ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうかこの近辺飲食店少なくないですか。
**歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。ざっと周辺はまわりましたが。
**一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。
**守谷は駅前ですら飲み屋ないですからウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ。
**あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。
**守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。
**きぬの湯温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。
*病院近くに最近できたクリーニング屋さん半額セールしてますね。でも半額なくなったらちょっと高めかな。ＴＸ高架下交差点近くの別のクリーニング屋さんが近所では安いです。コンシェルジュだと近くて便利だけど安くないんですよね。
*使いにくいとは思いませんが、せめて本屋と0時まで開いてるスーパーが欲しいです。それと8両化されてホームが延伸されたら、ブランズ側に改札が欲しいです。そしたら多少は近くなりますよね。
**本屋は欲しいですね。贅沢言えばTSUTAYAなんかだと尚イイですね。
**昔は駅の中に結構立派な本屋があったんですけどね…。駅前はポツンと一軒家があったり確かにバランス悪いです。でも守谷の駅前が栄えてほしいとは特に思わないです。コンビニがロータリーに一軒出来れば十分かなと。駅中のａｍｐｍは狭いし、割り込み多いし好きじゃないですね。あとはフードコートをもう少し遅くまでやってほしいです。
**商業施設が出来ちゃったら守谷に住む意味が無くなっちゃうから今のままがいいです。便利なとこがよいなら柏の葉に住みますよ。
*ウェルシアに野菜も売っていることは知りませんでした。それでも総合的にはやはり車は必要ですよねぇ。乗る練習も踏まえ色々考えてみます。乗れた方が物件選びの幅も広がりますしね。
*徒歩５分ならば私にとっては駅近物件です。マンションから駅が見えますし専用歩行者道路をまっすぐなので便利です。マンションのとなりに夜中１２時までウェルシアと言うスーパーマーケットが営業してますしマンション１階には２４時間営業のセブンイレブンがありますので便利です。
*ブランズシティ守谷の近くにある自動精米所（コイン精米機）の設置場所をご存じの方はいあらっしゃいませんか？
**自動精米所は、ジョイフル本田の近くのパチンコ店前の交差点の角のところにありますよ。一度行ってみてはどうですか。近くに「みな川」というお蕎麦屋さんがありまして、それはたいそう繁盛していますよ。私も、今日、親子どんぶりの小（500円）大もりそば（650円）グラスビール（350円）しめて150０円の昼食でした。今度案内しますかね。
*駅からの帰り道に、スーパーがあればって思いますが敷地内、コンビニや隣のウェルシア薬局に生肉、魚以外は、買えるので休日に、車で、出かけついでにスーパー寄って帰ります。
*入居者の方にお伺いしたいのですが、家具はどちらで購入されましたか？安くてオシャレな家具屋があれば教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。
**三郷のIKEAと守谷のニトリと無印の通販で買いました。近所の家具屋はニトリとアクロスモールの「Ｂ・ブランド」です。オシャレを求めるなら遠くてもIKEAをお勧めします。アクロスモールの「Ｂ・ブランド」なら掘り出し物が見つかるかもしれません。

==育児・教育==
*子育てには不便だと思いますよ。幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。

==周辺環境・治安==
*ポストに投函されてた夏祭り参加します？
**夏祭りは、いつですか？どこの祭りなんですか？
**今度の日曜日です。ブランズの庭でやります。入居者対象みたいです。契約者さんでも参加できるかは営業さんに聞いてね。
**今週末なんですね。このお祭りは、管理組合が主催なんですかね。こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね。私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです。みなさん、よろしくお願いします。
**焼きそばの屋台に行列できてました。昼飯として食べました。あと写真撮って終わり。来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ。
*値段の割りに満足いくマンションだったのでブランズを買いました。住宅費が安いぶん、ほかにまわす予定です。守谷がもっとよい街になればと願っています。駅前に商店街、ショッピングモールができれば移り住んでくる人も増えるでしょうね。
*守谷市は歓迎みたいな書き込みが続いていますが、あくまで行政サイドの話であり、守谷市民はみんながみんな　歓迎はしていませんよ。（最低でもうちの家族は高層建築物規制派です）行政は　今の市長が許可したのだから　歓迎なのは当たり前。
**実際に守谷に住んで暮らしているものとしては、現実的な問題として既出のとおり、小学校とか幼稚園どうするのかとか（卑小な話ではあるが毎日通勤する身としては結構大事）ＴＸの混雑がより進む　とかジョイフル本田の駐車場から眺めた時のニョッキリとした違和感（朝夕の通勤時に駅前を通る時にも感じるけど）とか色々と感じるものがあるわけで。（この辺の問題は当然同じ敷地に一戸建または小中規模のマンションが建ったのであれば顕著には起きないですよね）
**これから　旧クレトイシ跡地でも高層マンションが建つ可能性もあるし、（その場合　ブランズご自慢の眺望も台無しになりますが）守谷のいいところの一つでもある適度な自然が破壊されても何にも抵抗しないということですか？
*高層タワーマンション建設→住民増→地域活性化、税収増　メデタシ、メデタシなんていう単純な話ではないということを書きたかっただけです。守谷の景観を壊すだけの高層建築には今も反対の立場ですが　私にできることは今後の市長選挙や市議会選挙で高層建築規制を公約に掲げる候補に一票を投じるぐらいしかないのが現実です。蛇足ですが、ブランズができてよかったと書かれている点は　別にタワーマンションでなくてもできた話であり、今でも守谷市や地域にとって高層タワーマンションである必然性は見いだせません。
*守谷市はTXが通らなかったら、衰退するしかない場所だったはずです。TXが通り町が発展することって悪いことじゃないと思います。リアルに思い浮かべて下さい。一戸建てが中心のみずきのエリアはすでに高齢化が進み、子供の声が聞こえない場所になってます。そういった意味では、子供が沢山増えることは歓迎するべきことなのではないでしょうか！？
*まぁまぁ。皆さん今更どうこういう話ではない部分もあるので。皆で協力して今後の地域を住みやすい環境にしていきましょう。
**ブランズの場所は、用途地域として高層建築が可能な場所なんだよ。要は法的に日影規制、容積率さえ守れば、50階でもいいんだよ。
*守谷も地盤は良くないけど、番組でやってた長周期振動は湾岸埋め立て地ほどじゃないと思う。東海地震にしても東京直下にしても、守谷は距離があるから。とはいえ以前隣の坂東市のお年寄りに聞いた話では、東京大震災の時、余震が恐くて近くの竹やぶで夜明かししたと言ってました。家具の固定とか水や食料の備蓄とか簡易トイレとか、そういう基本的な備えはココに限らずタワマンに住む以上必要だと思います。
*夏の暑い季節でも、埼玉県･群馬県などに比べると2℃～3℃も低いことが良くあります。都内と比べるとさらに差があります。茨城県は晴天が多い一方で、雨は平均的に降る気候で、関東他地域に比べて気温がやや低めですが、全国的に見ると温暖な気候の上、地震や台風などの災害が比較的少ない地域ですね。
*守谷は、「日本一住みたい町」に２～３年前になったそうです・・・守谷の広報誌にも載ってましたし、仙台に住んでいる知り合いにも聞きました。「守谷という町をよく知らないで住むと後悔すること」を具体的に言ってほしいのですが・・・。
**守谷は戸建中心のエリアでたいへん美しい街だと思います。景観を大切にしてます。美園、けやき台、松ヶ丘、百合ヶ丘、みずきの、新守谷エリアをいろいろ見て回られたらいかがでしょうか？そしてあらためて30階建てを仰ぎ見て決めてください。
**建築計画を15階から30階建てに変更して売れ残っているのはギャグですか。値段下げても売れないのは顧客の目が肥えてるからですか？
**すみません・・・「住みたい町NO１」ではなく「住みよさランキングNO1」でした。でも、今年は４位でした。確かに、良い町だと思います。小学校低学年の子供達１０人以上が、前の石垣の遊歩道で遊んでいたり、夏には、長靴をはいた子供達や親子連れが城址公園の近くの小さな川で小魚などを捕っているのを見ました。

==周辺施設==
*旧クレトイシの跡地はタワーマンションは建たないので大丈夫ではないでしょうか。一戸建てので分譲と中層のマンションできちんと街並を考えて作られるようです。親戚が立ち退きの説明会で図面見せられながら話を聞いたので嘘ではないかと。この不景気で当初の予定よりはゆっくり開発する予定みたいですね。でも測量とか進めているようです。新守谷近くと言ってる方がいましたが、敷地が広大なので駅よりの場所だと１0分ちょいで着く場所もあると思いますよ。

==その他==
*水道料金高いの？なんで？
**東京と比べて上下水道接続エリアの人口密度が低い田舎は水道料金が高いのは普通ですよ。理由は、各家庭に上下水道を引くためのコストが都内に比べ高くつくからです。実際のところ、田舎は上下水道より合併浄化槽の方が明らかに効率的でしょうね。まあ合併浄化槽だと逆にマンションなんかに対応するのは難しいかもしれませんが。
**都内から、引っ越してきました。水道代が高いって事、気付きませんでした。でも、水が、美味しい。空気も、美味しい。そのためかスッピンでもお肌が若返ったような感じです。
**水はたしかに美味しいです。（地元の方に言わせるとこれでもマズくなったそうですが）消毒に使う塩素量が絶対的に少ないからでしょうね。塩素が少なければ肌や髪に対するダメージも減ります。３～４日間郊外や地方都市で過ごすと肌の状態が良くなっていることに気づきますね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73297/ ブランズシティ守谷７　【祝、完売間近！】 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/ ブランズシティ守谷はどうでしょう
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/ ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25034/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56541/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66530/ ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/ 『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』 [ 住民専用 ] ]

ブランズシティ守谷

2010-04-29T08:05:51Z

Miyaken: ページの作成: ブランズシティ守谷外観 ==物件概要== *所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1…

[[ファイル:ブランズシティ守谷外観.jpg|thumb|400px|ブランズシティ守谷外観]]

==物件概要==
*所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
*交通：
#つくばエクスプレス「守谷」駅徒歩7分
#関東鉄道常総線「守谷」駅徒歩7分
*総戸数：550戸
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上30階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年1月
*施工：清水建設株式会社
*売主：東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、中央商事株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。
*「不動産取得税」ご入居している方に聞きたいのですが、諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？
**不動産取得税はかかります。特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。
**不動産取得税について書いてありましたが…営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。入居済みの皆様はどうでしたか？
**うちはまだ払ってないですよ。あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？
**ありがとうございます。我が家もあの金額は信じたくありません。家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから。取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。
**ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです。最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？
*ブランズさん完売したみたいで良かったですねモデルルームも撤収ですか検討する意味も無くなっちゃったし、他のマンション見に行こ。
**完売
**あと７０戸ほどあるみたいですよ。
**良かった。まだ、空いてる部屋あるんですね。昨日のような、電車のトラブル考えたら、２路線利用可能なブランズが一番かなってスーモ見ながら、電車運行再開を待ってました。守谷以北は、やめにします。
**先週末見に行ってきましたが、残り70戸もないですよ。まぁ何戸残っているかはここでどうこう言っても意味がないので、検討者さんご自身がマンションギャラリーで見た状況のみが真実という事でしょう。
**少なくとも最終期と銘打っていないのだから、完売間近とはいえないのは確か。
*まだ安い部屋ありますかね住民の気性は荒そうですが値段が魅力ですここなら買えるっていうかここしか買えないいろんな人が売れまくってるって書いてるからもうないだろうな。
**契約済は約９０％。希望の部屋があるかどうか？希望は各人違いますので分かりません。３月入居多し、引越しのスケジュール調整が大変とのこと。
*週末にいきましたが抽選のところは1、2階の5〜6戸だけで広告の関係などがあるので先着順にせず、日にちを決めて一斉抽選らしいです。まだ予約の入ってない部屋もいくつかありました。
*資産価値というより価格が低いです。それは守谷に限らずどこでも同じでしょう。だからこそこの物件がこの値段で買えるんです。
**販売当時は、坪140万円超で売っていて、今は半額近い金額で売っているんだから、人気が出ないわけないよなぁ。当初の設定価格が高かったかもしれないけど、それにしてもお買い得感はあるんじゃないかな？まぁ５５０戸もあったんだし、今年中には完売しそうですね。
**マンションズで確認したけど最終期の販売予定戸数は５戸しかない。先着順申込受付住戸は９戸、残り１４戸ということかな。最終期は５月下旬に申込予定と結構ひっぱるね。５月末にやっと完売かな。
**残りは先着順１５戸＋最終期５戸の計２０戸ですね。
**とうとう最終期まできたんですね。後半の売れ行きは特に凄かったですね。
**守谷駅構内に最終期のポスターが貼り出されてました。
**販売数が、全戸数の８０％超えてきましたね。あと１００戸まで、漕ぎ着けてきて追い風が吹いていますね。これだけ、デフレの世の中に対応して順応した価格対応をしたんだから、年内完売目指して頑張って欲しいです。
**残りの部屋数２０→７０→１００戸とすこしずつ増やしてきましたね。まあ、１００戸あるはずないのは誰でも、気付けるとは思いますがいまだ、諦めの悪い他営業頑張ってるのかな。
*知り合いの住宅情報雑誌の営業って。随分遠回りな確認ですね。直接行ってないんですか？HPで今日時点の残り販売戸数が更新されていましたね。先着順住戸１２戸＋最終期販売住戸５戸の残り１７戸になっていますね。
**高い買い物だし、残ってました物件だから中々売り切るのは大変ですよね売れ残っていたのは西日があたる部屋と特殊な間取り、70平米台のお部屋が多かったです。
*そういえば、竣工して１年が過ぎましたね。そちらで四季を愛でる事が出来た方々が羨ましいです。残っているお部屋、安くならないかしら。１階のお部屋は１４万円で借りられるみたいね。
*賃貸に出ているようなのですが･･･もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？
**8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね。徒歩15分になってる。
**30階建19階部分80.56m2、16.2万円で管理費なしというのがありました。徒歩7分。築1年となってます。貸主は家主？不動産屋所有？
*東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2、4,240万円、管理費 16,800円、修繕積立金 7,940円、そのほかの費用 1,974円。

==交通==
*区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。普通電車ならスカスカです。今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。
**8時くらいの電車ですか？7時台の普通で通ってますが座るのに10分位前から並んでます席は守谷で全部埋まるかな立ってる人がちらほらいる感じです。
*パンフレットでは徒歩７分ですが私は徒歩５分です。全然近いです。徒歩１５分以上は自転車を使いたくなりますが。
*TXに住もっかなって茨城県を知らない人でも第一に検討する守谷。始発駅守谷。快速停車駅守谷。その守谷で売れないマンション。
**TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

==構造・建物==
*某施工管理が生業の私の個人的主観ですが、あの壊れ方はクラック、強度不足での落下とは思っていません。なぜなら、
**劣悪コンクリに伴う強度不足ならば、あの一部だけではなくもっと他の場所も破損しているはずである。
**破損が無くても、あちこち、特に付近にはクラックがあるはず。
**竣工検査直前で隠し通すならいざ知らず、５Ｆ程度の段階で隠し通すのはリスクが大きすぎる。（本当にマズイなら、補修、保証を考えたら絶対に建て直す。まして設計施工が一社のＪＶでは責任分解点が明確である（清水の一人かぶり）ため絶対にやらない。）と思っているからです。
*内覧会では４０カ所以上の指摘をさせていただきました。インターネット等で調べたチェックポイントをかたっぱしからチェックしたところ、この指摘数になりました。特に壁紙の張り方・キッチンタイルの張り方が雑だった印象を受けました。また施工中の傷も各所に見られました。
*強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
*内覧会を終えてですがこのマンションの決定的な欠陥と思えるのは台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。逆流して室内に容易に入ってきます。風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。本来は動揺であるべきと考えます。太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが内覧業者の見解です。
*巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。
*エアリータワーの生活音はどの程度聞こえますか？
**エアリーに住んでいますが、音はほとんど聞こえません。静かですし、構造の影響も感じませんね。ただ音の問題は結局上下左右に住まわれている方の影響が全てで、また個人差もありますので、固定的な答えを得ることは難しいと思いますよ。
**足音聞こえる。隣りの音が今も聞こえます。
**エアリーに住んでます。足音が聞こえたり声が聞こえることはありません。我が家は小さい子供がいるので、下のお部屋に迷惑かけてないのかとても気になるのですが、下の方いわく「聞こえないよ」だそうです。気を使ってくれてるのかもしれませんが・・・。
**アーバンですがそれでも上の方の生活音はしますよ。掃除機のひきずる音や子供が走り回るとどっちの方向に行ったかもわかります。まぁ引っ越しのご挨拶もして顔も合わせているので、あの子供は元気だなーくらいで済んでます。でも挨拶行く前は不安もあり結構気にはなりましたね。
**ガーデンに１年近く住んでますが騒音なんて全くありません。上下左右四方全部が居住してますが、本当に静かです。マンションでの音の問題は建物の作りうんぬんより、隣人次第。
*西向きにお住まいの方　日当たりはどうですか？？
**私は、去年の夏から、西向きの部屋にすんでます。入居時は、夏の西日の暑さが心配で高めのエアコンを設置し入居しましたが周りに緑が多く風通しが良いからかエアコンは、暑くなる午後でも使わなくても過ごせる日が殆どでした。ゆえに、標準的なクラスのエアコンにすれば良かったと後悔したくらいです。
**もう少しでブランズに引っ越しです。今から待ち遠しいです。
*免震も耐震も大地震来て倒壊したら一緒だよ。この辺は小っこい地震がちょこちょこ来るだけだから、あまり関係ないね。
**建物の強度は耐震が一番強い。免震は下にバネがあるから建物の強度をそこまで強くする必要がない。どちらが良いかは一長一短。
**それ大切なポイントですよ。揺れないのを前提にしてるから柱や壁の構造が簡略化。だからコストを耐震≒免震にできた。実際問題として縦揺れに対する免震効果は不透明なのに。
*エアリータワーは他棟のアーバンウイング・ガーデンウイングよりも高層なので、軽量化のためか戸境壁がアーバン・ガーデンのコンクリートに対し、石膏ボード＋グラスウールになっています。
*遮音性能はボードとグラスウールの厚さと材質で変わります。ここは両側に約3センチのボード、間に７センチのグラスウールですから平均的かと。他のエリアのタワマンと比較したり、モデルルームで遮音性能を確認してみてください。とはいえアーバン・ガーデンが23～25センチの鉄筋コンクリートですから（これはマンションとしては厚い方）、遮音性能だけで言えばウイングのほうが上というのは確かでしょう。いっぽうエアリーのほうはハイサッシの高さが10センチ以上高いので室内が明るいなど、それぞれ長所短所があるので総合的に判断した方がいいと思います。
*この時期の西向きって、相当寒いですか？
**買うなら南がいいです。私は西側ですが、正直寒いです。
**西は寒いのですか？南はリビングの暖房をしなくても暖かいです。
**でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし。西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。どうしようかなぁ。
*免震に変えろってか？あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。免震はコストがかかる。その分物件価格に反映されてんだよ。

==共用施設==
*エレベータ待ちはタワー棟では発生するかもしれません。１８階までならガーデン・アーバン棟を利用して計６機のエレベータなら大丈夫でしょう。駐車場はたしかに狭いです。大きな車の方は注意が必要です。
*共用施設も見学することができました。ヨガスタジオは鏡もなくただの広間的な感じでした（笑）あのスペースは間仕切りを外して集会室として使うのでおおきな問題はないと思いますが。
*他の方も書かれてますが、駐車場、狭いですね。乗用車タイプでも両側から降りるのは厳しい。車幅のあるRVだったら車庫入れだけでも一苦労しそうです。
**図面によると、残念ながら区画は全て一緒ですね。5000mm*2350mm*2300mm（全長＊全幅＊全高）ランクル以上の大きさだとかなり厳しいかと。
*ビュースイートは、５回ほど利用させて頂きました。最初は、引っ越しの日に利用しました。片付かない部屋で寝ないでビュースイートを利用して正解でした。それから遠くからの親戚、子供達の友人なども泊まって貰ったのですが、とても好評でした。（そこで、我が家はお客さん用の布団などは粗大ごみ行きです）利用料が２，５００円プラスひとりのリネン料が１，５００円（ベッドは二人分だけ）だったと思います。３０階の眺めも満足してくれましたが、ホテルと違って歯ブラシなどの用意はありませんよ。
**そうすると2名で泊まると5,500円ですか？ゲストルームにしてはかなり高いですね。
**まあ、３０階の景色楽しめるわけだからビジネスホテルよりかなり安いし、今度、利用してみようと思います。

==設備・仕様==
*内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・。特に水周りをチェックするように先輩から言われましたが、風呂やキッチンで水が使えるのか聞いてないので、再度チェックが必要なのかもしれませんね。携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。
**まず、売れてないって割には人が多くてびっくりでした。部屋に入ってからはネットで拾った内覧マニュアルを基に一つ一つ照らし合わせて確認してきましたが指摘事項は５件以下、思ったよりしっかりできていた気がします。（チラッとみた他の人のも７件程度でした。）もちろん、キッチン、風呂、洗面台全て水出し可でした。
*携帯電話ですが、３０Ｆビュースイートで確認したところ、softbank　キッチンでもアンテナ２〜３docomoキッチンでアンテナ１〜２、たまに０でした。なので、softbankはある程度問題なし、docomoは北側の部屋に行くと微妙って感じです。
*皆様フローリングのワックスはどうします？オプションのがとても高い点と、そもそも必要なのか決めかねています。必要ならば業務用のジョンソン社の物を自身でかけようかと思っています。
**フロアコーティングと光沢感を出すための床用ワックスは全く別物だと思いますよ。フロアコーティングは表面にコーティング剤を塗布することで傷や汚れを防止するもので、結果的に光沢も出ますが、剥がす時にも薬剤が必要になります。
*19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？
**19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。
*ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。
**先日内覧会に行ってきました。全部で24箇所の指摘をさせていただきました。主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。
*食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？使い勝手はどうですか？ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
*見学に行きましたがいくつかどうなのか？と思ったものがあったので実際住んでいる住民さんの意見を聞きたくてご質問させて頂きます。
**洗面台が二個並んでたのですがあれはあったほうが使い勝手が良いのですか？どういったときに便利と思いましたか？
**バーベキューをやるところが中のガラス張りのところから良く見えますが意外に気にならないものですか？営業さんいわく「皆さんかなり利用していて特に気にしてませんよ」的な回答だったもので・・・。（見学の日は雨だったため利用者はいませんでした）
**私の住んでいる間取りは洗面台が１つなので、２つ並んでいることのメリットは分かりませんが、まだ検討中の時、２つ並んでるなんてオシャレ～とは思いました。実際どうなんでしょうね。小中高生のお子さんが複数いらっしゃる家庭では、朝のドタバタ時にバッテジングしないというメリットがある・・・のかもしれませんね。
*タマゴ型の浴槽がある部屋だけはやめな。まじ後悔するよ。
**おふろの型にこだわるのもいいが、もっと別な目線で見てほしいですねブランズをふろは一日の疲れをとるのに必要だが、一日中入っていないわけだしもっと違うんじゃないのかなマンション選びは、ほんとぜいたくな悩みですことハハハー笑っちゃうね。まーじっくりこの連休でしっかりと見てくださいね。いいまんしょんだから後悔してません。うちも卵型ですよ。全然飽きませんよ。かわいくて新婚にはもってこいです。
**お風呂はタマゴ型から変えれませんよ。我が家も邪魔で浴槽だけ外して変えたいです。*確実に弓形を選ぶべし。現にタマゴ型浴槽の部屋が多く売れ残っています。
**家は、玉子型だけど新婚なので大変気に入っていますよ。かわいくて遊び心がありますよ。気に入らなければふろごと交換すればいいことなのに。物件が安いのだからそれくらい資金をふろに回せばいいことでしょう。簡単な発想ですよ。私は、気に入ってます。
*入居済みの方に質問です。洗濯機を購入しようと考えているのですが、ドラム式か縦型かで悩んでいます。サイズ的にはギリギリ置けそうなのですが、実際に置いている方いますか？
**一般的なドラム型洗濯機を置いています。ただ、本当にぎりぎりなので、浴槽の水を取水するホースを横にかけることができず、我が家ではホースをドラムに収容しています。最初は戸惑いましたが、慣れてしまえば問題ありません。
**東芝のドラムを使っていますが、洗濯板の上にピッタリ入ります。我が家の場合は洗濯機より冷蔵庫の幅がもう少し欲しかったです。
*ガラスフィルム入れました。効果はわかりませんが西側なのでとりあえず入れてみました。ビルトイン食洗器も大小二種類ありましたが大きな方買って以外とそれでも小さく感じたので値段もあまり変わらないので大きいのでよかったと思いましたね。

==間取り==
*ほしいと思っていた間取りはだいぶ売れていて、まだ悩み中ですが、現在考えているのは南西向きのエアリータワーの間取りです。ただ、西側に向いていますので夕方からの西日がかなりきついのではないかと危惧しております。また、朝、ベランダ側にほとんど日光が入らないと思われ、そういった点もどうなんだろうか？と思っています。西側住戸に入居済みの方で、何か情報があれば、教えていただければありがたいです。
**午前中は、もちろん、直射日光は、入りませんが周りに遮る障害物が一切ないから、とても、明るいよ。午後から、夕方にかけての西日の暑さを考えて夏に西向きの部屋全てエアコン設置しましたが意外に涼しくこの夏はあまり、活躍しませんでした。西向きは、夜景も、意外にキレイでお勧めですとはいえ、後悔しないようご自身でいろんな時間帯に見学し検討して下さい。

==買い物・食事==
*ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうかこの近辺飲食店少なくないですか。
**歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。ざっと周辺はまわりましたが。
**一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。
**守谷は駅前ですら飲み屋ないですからウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ。
**あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。
**守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。
**きぬの湯温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。
*病院近くに最近できたクリーニング屋さん半額セールしてますね。でも半額なくなったらちょっと高めかな。ＴＸ高架下交差点近くの別のクリーニング屋さんが近所では安いです。コンシェルジュだと近くて便利だけど安くないんですよね。
*使いにくいとは思いませんが、せめて本屋と0時まで開いてるスーパーが欲しいです。それと8両化されてホームが延伸されたら、ブランズ側に改札が欲しいです。そしたら多少は近くなりますよね。
**本屋は欲しいですね。贅沢言えばTSUTAYAなんかだと尚イイですね。
**昔は駅の中に結構立派な本屋があったんですけどね…。駅前はポツンと一軒家があったり確かにバランス悪いです。でも守谷の駅前が栄えてほしいとは特に思わないです。コンビニがロータリーに一軒出来れば十分かなと。駅中のａｍｐｍは狭いし、割り込み多いし好きじゃないですね。あとはフードコートをもう少し遅くまでやってほしいです。
**商業施設が出来ちゃったら守谷に住む意味が無くなっちゃうから今のままがいいです。便利なとこがよいなら柏の葉に住みますよ。
*ウェルシアに野菜も売っていることは知りませんでした。それでも総合的にはやはり車は必要ですよねぇ。乗る練習も踏まえ色々考えてみます。乗れた方が物件選びの幅も広がりますしね。
*徒歩５分ならば私にとっては駅近物件です。マンションから駅が見えますし専用歩行者道路をまっすぐなので便利です。マンションのとなりに夜中１２時までウェルシアと言うスーパーマーケットが営業してますしマンション１階には２４時間営業のセブンイレブンがありますので便利です。
*ブランズシティ守谷の近くにある自動精米所（コイン精米機）の設置場所をご存じの方はいあらっしゃいませんか？
**自動精米所は、ジョイフル本田の近くのパチンコ店前の交差点の角のところにありますよ。一度行ってみてはどうですか。近くに「みな川」というお蕎麦屋さんがありまして、それはたいそう繁盛していますよ。私も、今日、親子どんぶりの小（500円）大もりそば（650円）グラスビール（350円）しめて150０円の昼食でした。今度案内しますかね。
*駅からの帰り道に、スーパーがあればって思いますが敷地内、コンビニや隣のウェルシア薬局に生肉、魚以外は、買えるので休日に、車で、出かけついでにスーパー寄って帰ります。
*入居者の方にお伺いしたいのですが、家具はどちらで購入されましたか？安くてオシャレな家具屋があれば教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。
**三郷のIKEAと守谷のニトリと無印の通販で買いました。近所の家具屋はニトリとアクロスモールの「Ｂ・ブランド」です。オシャレを求めるなら遠くてもIKEAをお勧めします。アクロスモールの「Ｂ・ブランド」なら掘り出し物が見つかるかもしれません。

==育児・教育==
*子育てには不便だと思いますよ。幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。

==周辺環境・治安==
*ポストに投函されてた夏祭り参加します？
**夏祭りは、いつですか？どこの祭りなんですか？
**今度の日曜日です。ブランズの庭でやります。入居者対象みたいです。契約者さんでも参加できるかは営業さんに聞いてね。
**今週末なんですね。このお祭りは、管理組合が主催なんですかね。こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね。私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです。みなさん、よろしくお願いします。
**焼きそばの屋台に行列できてました。昼飯として食べました。あと写真撮って終わり。来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ。
*値段の割りに満足いくマンションだったのでブランズを買いました。住宅費が安いぶん、ほかにまわす予定です。守谷がもっとよい街になればと願っています。駅前に商店街、ショッピングモールができれば移り住んでくる人も増えるでしょうね。
*守谷市は歓迎みたいな書き込みが続いていますが、あくまで行政サイドの話であり、守谷市民はみんながみんな　歓迎はしていませんよ。（最低でもうちの家族は高層建築物規制派です）行政は　今の市長が許可したのだから　歓迎なのは当たり前。
**実際に守谷に住んで暮らしているものとしては、現実的な問題として既出のとおり、小学校とか幼稚園どうするのかとか（卑小な話ではあるが毎日通勤する身としては結構大事）ＴＸの混雑がより進む　とかジョイフル本田の駐車場から眺めた時のニョッキリとした違和感（朝夕の通勤時に駅前を通る時にも感じるけど）とか色々と感じるものがあるわけで。（この辺の問題は当然同じ敷地に一戸建または小中規模のマンションが建ったのであれば顕著には起きないですよね）
**これから　旧クレトイシ跡地でも高層マンションが建つ可能性もあるし、（その場合　ブランズご自慢の眺望も台無しになりますが）守谷のいいところの一つでもある適度な自然が破壊されても何にも抵抗しないということですか？
*高層タワーマンション建設→住民増→地域活性化、税収増　メデタシ、メデタシなんていう単純な話ではないということを書きたかっただけです。守谷の景観を壊すだけの高層建築には今も反対の立場ですが　私にできることは今後の市長選挙や市議会選挙で高層建築規制を公約に掲げる候補に一票を投じるぐらいしかないのが現実です。蛇足ですが、ブランズができてよかったと書かれている点は　別にタワーマンションでなくてもできた話であり、今でも守谷市や地域にとって高層タワーマンションである必然性は見いだせません。
*守谷市はTXが通らなかったら、衰退するしかない場所だったはずです。TXが通り町が発展することって悪いことじゃないと思います。リアルに思い浮かべて下さい。一戸建てが中心のみずきのエリアはすでに高齢化が進み、子供の声が聞こえない場所になってます。そういった意味では、子供が沢山増えることは歓迎するべきことなのではないでしょうか！？
*まぁまぁ。皆さん今更どうこういう話ではない部分もあるので。皆で協力して今後の地域を住みやすい環境にしていきましょう。
**ブランズの場所は、用途地域として高層建築が可能な場所なんだよ。要は法的に日影規制、容積率さえ守れば、50階でもいいんだよ。
*守谷も地盤は良くないけど、番組でやってた長周期振動は湾岸埋め立て地ほどじゃないと思う。東海地震にしても東京直下にしても、守谷は距離があるから。とはいえ以前隣の坂東市のお年寄りに聞いた話では、東京大震災の時、余震が恐くて近くの竹やぶで夜明かししたと言ってました。家具の固定とか水や食料の備蓄とか簡易トイレとか、そういう基本的な備えはココに限らずタワマンに住む以上必要だと思います。
*夏の暑い季節でも、埼玉県･群馬県などに比べると2℃～3℃も低いことが良くあります。都内と比べるとさらに差があります。茨城県は晴天が多い一方で、雨は平均的に降る気候で、関東他地域に比べて気温がやや低めですが、全国的に見ると温暖な気候の上、地震や台風などの災害が比較的少ない地域ですね。
*守谷は、「日本一住みたい町」に２～３年前になったそうです・・・守谷の広報誌にも載ってましたし、仙台に住んでいる知り合いにも聞きました。「守谷という町をよく知らないで住むと後悔すること」を具体的に言ってほしいのですが・・・。
**守谷は戸建中心のエリアでたいへん美しい街だと思います。景観を大切にしてます。美園、けやき台、松ヶ丘、百合ヶ丘、みずきの、新守谷エリアをいろいろ見て回られたらいかがでしょうか？そしてあらためて30階建てを仰ぎ見て決めてください。
**建築計画を15階から30階建てに変更して売れ残っているのはギャグですか。値段下げても売れないのは顧客の目が肥えてるからですか？
**すみません・・・「住みたい町NO１」ではなく「住みよさランキングNO1」でした。でも、今年は４位でした。確かに、良い町だと思います。小学校低学年の子供達１０人以上が、前の石垣の遊歩道で遊んでいたり、夏には、長靴をはいた子供達や親子連れが城址公園の近くの小さな川で小魚などを捕っているのを見ました。

==周辺施設==
*旧クレトイシの跡地はタワーマンションは建たないので大丈夫ではないでしょうか。一戸建てので分譲と中層のマンションできちんと街並を考えて作られるようです。親戚が立ち退きの説明会で図面見せられながら話を聞いたので嘘ではないかと。この不景気で当初の予定よりはゆっくり開発する予定みたいですね。でも測量とか進めているようです。新守谷近くと言ってる方がいましたが、敷地が広大なので駅よりの場所だと１0分ちょいで着く場所もあると思いますよ。

==その他==
*水道料金高いの？なんで？
**東京と比べて上下水道接続エリアの人口密度が低い田舎は水道料金が高いのは普通ですよ。理由は、各家庭に上下水道を引くためのコストが都内に比べ高くつくからです。実際のところ、田舎は上下水道より合併浄化槽の方が明らかに効率的でしょうね。まあ合併浄化槽だと逆にマンションなんかに対応するのは難しいかもしれませんが。
**都内から、引っ越してきました。水道代が高いって事、気付きませんでした。でも、水が、美味しい。空気も、美味しい。そのためかスッピンでもお肌が若返ったような感じです。
**水はたしかに美味しいです。（地元の方に言わせるとこれでもマズくなったそうですが）消毒に使う塩素量が絶対的に少ないからでしょうね。塩素が少なければ肌や髪に対するダメージも減ります。３～４日間郊外や地方都市で過ごすと肌の状態が良くなっていることに気づきますね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73297/ ブランズシティ守谷７　【祝、完売間近！】 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25068/ ブランズシティ守谷はどうでしょう
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25063/ ブランズシティ守谷はどうでしょう　Part２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25034/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56541/ ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66530/ ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/ 『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』 [ 住民専用 ] ]

ファイル:ブランズシティ守谷外観.jpg

2010-04-29T08:04:58Z

Miyaken:

大阪府/大阪市/福島区

2010-04-27T19:48:44Z

Miyaken:

*[[ザ・ウエステージ大阪]]
*[[シティタワー大阪福島]]
*[[シティタワー西梅田]]
*[[福島ガーデンズタワー]]
*[[BELISTAタワー福島]]
*[[The Tower Osaka]]

The Tower Osaka

2010-04-27T19:47:51Z

Miyaken: /* 価格・コスト・販売時状況 */

[[ファイル:TheTowerOsaka外観（2008年1月21日撮影）.jpg|thumb|400px|TheTowerOsaka外観（2008年1月21日撮影）]][[ファイル:TheTowerOsaka外観（2008年3月2日撮影）.jpg|thumb|400px|TheTowerOsaka外観（2008年3月2日撮影）]]

==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩13分
#東西線「新福島」駅徒歩3分
#阪神本線「福島」駅徒歩3分
*総戸数：556戸（分譲480戸・賃貸76戸、他に店舗有）
*構造、建物階数：地上50階塔屋1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年4月
*施工：竹中工務店
*売主：オリックス不動産株式会社、三菱地所株式会社、住友商事株式会社、関電不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*また今日、新聞の１面広告が出てましたけど、ここは完売した後も、キャンセル待ちの方がかなり多くいる、と言ってましたが。アンコールデビューとして再度売り出してから、もう随分経つと思いますが、新聞広告では高層階が残ってるようです。
**あれから他にもタワーが建設されたし、建設中もあるしね。さらに不況！！それから比べたら価格が高いのでは？後、間取りがちょっと魅力に欠けると感じます。
*キャンセル物件といっても総数からみればわずかですから、うまく売り抜けたというところでしょうか。今後の景気次第ですが、キャンセル料とられてもキャンセルしたほうが賢明だったかもしれません。ここの新築未入居物件が多数でていますが、希望価格ではなかなか売れないでしょうから。日々少しずつ傷みや汚れなど劣化していくし、景気急回復の見込みは不透明だし。
*キャンセルやら中古未入居売却多いね。チラシが毎日毎日、多すぎる。
*昨日の朝刊の全面広告では４戸ですが、微妙に変化してますね。いったい何戸残っているのか。まさか２桁という事はないのでしょうが。
**おそらく販売元の保有物件でも10戸はあるのではないでしょうか。転売目的の物件を含めると、20戸は超えると思います。SKYフロアの角部屋が掲載からはずれていますね。高額部屋が残っているのは、手付金を損失してでも痛みが少ない方たちでしょう。
**永久に住まいするなら残10戸や５０戸等あまり関係ないす.評価下がれば固定資産税が低減しその方がありがたいですね.新聞に載っていましたがナニワ新線が水面下で着工に向けて動いているそうです又近代美術館.京阪本社ビルはまもなく発表です。
*値下げしませんね。
**値引きどころか、販売当初よりめちゃくちゃ値上げしている。信じられない。
**値上がりしてるって？タワー大阪は転売が自分勝手に値を吊り上げてるだけだろ。吊り上げた値段分の価値がある物件なら、その値段で売れるがタワー大阪にはその価値はないから売れない。売れない転売物件があれだけ沢山あると、将来修繕費が足らなくてトラブルが起きそうだな。
**最初の分譲時は安かったですよ。その後、転売する人が高値で販売しているのでは？
*3戸は残っているみたいです。
**転売目的の所有物件を含めると、残20戸はくだらないと思われる。立体駐車場も満車だそうだが、いつも在車数は1/3ぐらい。でも完売でないにしても、いい物件であることに変わりはない。
*タウンズによれば５６０戸中１戸が販売中。アンコールデビューなんて形で売りに出す物件、他にありましたっけ？ちなみに今回誌面を飾っていたのは５９８０万円の２９階部分でした。
*なんか中古市場を見ると、同じような間取りが多数売りに出てて賃貸も物凄い数。それでいて外観重視の使いにくい台形をした間取り。多分販売時期がバブル絶頂で転売屋さんが多数抱えてるんだろ。賃貸といっても地下鉄が使えないこの立地で需給があるとは思えない。
*今当物件HPで販売中のフロア（1億円以上）であれば、万人がある程度満足できる内容かと思います。しかし、当物件の平均価格は6000万円程度だと思いますが、6000万円程度の部屋ならば満足されない方もいらっしゃると思います。いずれにせよ、市内のマンションではどの物件でも1億円は用意できないと、素晴らしい仕様の部屋に住むことはかなわないでしょう。
*この条件では誰も借りませんよ。家賃相場をわかってないしか思えません。４５階・１００平米・角部屋なら借り手があるかも。売り物件も、分譲価格の１〜２割りＵＰで、５・６件出ていますが、ノーコールだそうです。
**数が月で入居でき転売.賃貸し.又永住する人がおられると思いますが　この周辺のマンション価額の基準値は西梅田が５５平米で３８５０万賃貸しでで６３平米で２９万でです　何れにしても開業するほたるまちは世間が注目しているタウンです楽しみです　又商業棟にはタレント　文化人等の店が八店入るみたいです.
**実情は、西梅田の４０階前後・７０平米前後・２０〜２３万円（共益費込み）でも借り手が付かないようです。

==交通==
*信号もあるし車も多いのに、このマンションから大阪駅まで行くとかないわ。地下鉄が使えないのが不便だ。
**出入り橋のリッツカ-トンの真下の地下道利用すれば大阪桜橋北口に１１分～１２分で着きます。もっと勉強すれば。
*環状線の福島駅や東西線の新福島駅もよく使うし、近いし、便利ですよ。さらに阪神電車の福島駅はもっと近いです。京都に行くときは中之島線が便利です。電車の便が悪いと感じたことは一度もありません。数百メーターでハービスの地下や堂島地下センターにも行けるので梅田にも遠い気がしませんし、北新地や阪神百貨店は徒歩で行きます。
*通勤も淀屋橋までだと意外に不便なんだよな。駐車場を借りてマイカー通勤するには近すぎだし、徒歩は面倒臭い。健康的に自転車で？雨の日はどうすんのよ。

==構造・建物==
*このマンションの共用廊下って結構専有部分からの音漏れがしませんか？会話や電話の話声が結構聞こえてきます。廊下側の壁って薄いんでしょうか？上層フロアなので窓を開放して部屋にいても、N4の工事現場からの音以外ほとんど聞こえないんだけど。
*物件自体としては見劣りする部分（ex.エントランスロビーがない）は多少ありますが、立地・周辺施設等総合的に考慮すれば関西で資産価値ナンバーワンは間違いありません。ただし、北ヤードが完成するまではですが・・・
*最上階の豪華キャンセル物件と言っても所詮すでに共用部分は中古物件。４９階の共用部の廊下や壁はボロボロに傷んでいるし、普通の中古マンションという感じ。数億だして買う物件ではない。
*間取りで、リビングが両隣に接していないので、隣の音は気にならないですが、天井からはたまに足音が聞こえます。構造的に2重床になっているので、大きな音ではないですが。
*各戸の間仕切り壁は、躯体壁（RC壁）ではありませんので、ある程度の音漏れはあります。上下騒音はこれも３１３さんの仰っている通りです。あと、外回り建具は、シングル単板ガラスです。遮音性にはあまり関係ないかもしれませんが・・・。建具の取り付けに甘さがあり、突風が吹いたときなど風鳴りがします。個体差があるでしょうけれど・・・。
*タイル部分の仕様ダウン、間違いありません。本日、見てきました。フェンスが大きく解放してあったので、問題の箇所まで入り込み、チェックしました。これは、見過ごせない問題だとおもいますし、恐らくここだけではないのではないかとおもいます。
**カタログには仕様変更に関する免責記載が有るかもしれませんが、あまりにひどい明らかなスペックダウンは、誇大広告っていわれても仕方ないですね。自分の目でもチェックしてひどいようなら、入居説明会や内覧会で確認しなくては。
**技術的な問題で仕様が変更されたのであれば、致し方がないこと。すべて初期の設計書どおり行かないことは当たり前です。しかし今回のケースは、主催者側が利益確保の為に故意に仕様を落とす事を画策したのではと、疑念を持たざるを得ません。
**相も変わらず御託を並べていますが.建設業者さんにまかしなさい.設計通りの工事を進めておるでよ.プロにまかしなさい.
**「設計通りの工事」でないから紛議が起きているのです。
**玄関は顔です。ましてやカタログの写真に出ている玄関と、明らかに違うと言うことは大変な問題ですね．カタログと同じようにするべき、石だけの問題ですから。デザインが入り。石の種類が３種類いります。今施工されているのは１種類で一面されています、デザイン性なし問題あり。
**販売をはじめて約２年後に引き渡すわけですから様々な想定外のことが出てくるのは致し方ないとおもいます。でもそのしわ寄せをどう処理するかが問題！！業者が利益を削って仕様をキープするか、仕様を削って業者が利益をキープするか。購入する側としては前者を要望するのは当たり前かとも思います。
**当該箇所はＣＧでは御影石の本磨き（ツルツル）に見えますが、もしこのままのツルツル仕様だと、雨が降ると車や人が滑って事故に繋がる恐れがあり危なかったり、車が砂を噛んだまま御影の上を走行したり、停車した車がハンドルを切ると、鏡面状態の表面は直ぐに傷だらけで見窄らしくなってしまう可能性があると思います。
*ザ・タワー大阪は間違いなく、水都大阪の中心となるプロジェクトです。西日本では二度とない物件であると思います。今から考えれば、土地上昇の寸前に買えたお買い得物件です。堂島川に今浮き島工事が始まりました。大阪遊覧が出来るようですよ。ますます付加価値が高まりそうです。残念なのは玄関の問題です。少し殺風景な感じ、CGのほうがいいなあ、皆さんどう思われますか？皆の力で変えさせましょう。

==共用施設==
*共用部分の暖房きつすぎて、２階のラウンジに置いてある植物枯れ枯れですね・・・。みすぼらしいのでなんとかして欲しいですね・・・。
**体裁だけなら、観葉植物にも本物ではなく光触媒の贋物があります。生きた植物も枯らすだけなら、かわいそうです。経済的とも言えませんし、是非一考いただきたいですね。
**観葉植物は栽培が難しく、我が家でもすぐに枯らしてしまいますが、本物には偽物には代え難い良さがあります。枯れても、諦めず新しいものと取り替えながら上手に栽培する要領を管理会社に学んでもらった方が、長い目で見ていい結果になると思います。経済性も当然大切ですが、このマンションの特性上クオリティはさらに大切であり、質を落としてまで経済優先で取り組むべきものでは無いと思います。
*エントランスのあの階段と上のイスが並んでいる空間、完全にセンスの悪いオブジェ＆デッドスペースと化してますね。。。動線とか考えてないわけがないだろうけど。
**やはり他のマンション同様に共用エントランスならびにロビーを上下に分けるべきではなかったのでしょう。1,2Fに分断した時点でこのマンションのロビーは、機能不全になっても仕方ないですね。ただ、ほたるまちの立地や周辺施設等総合的に考慮しても、現時点では関西圏においてこちらの物件に勝るものはないのではないでしょうか。高級感では劣っているとは思いますが。
*派遣されているスタッフおよび、警備会社のスタッフの対応はもう少し何とかならないでしょうか？先日も、ある申請用紙のしつもんをしたら防災センターに取りに行ってくれと言われました。住民からすると、防災センターもコンシェルジュもおなじ管理委託先ですから、スタッフが取りに行くのが筋かと思います。また、防災センターのスタッフの対応も悪いですね。
**確かに、度々、防災センターが担当していますので、直接、防犯センターに言ってくださいとコンシェルジェに言われます。希望は、コンセルジェが、私たち住民のコンタクトポイントとなり担当の部署に（コンセルジェが）連絡し、必要であれば、私たち住人に連絡しながら、業務を遂行するですが、理想が高すぎるんでしょうか？クリーニングやアンケート、ゲストルームの受付のみをしているのであれば、コンセルジェという呼び名から、取次ぎ窓口にかえたらいいのじゃないかと思います。
**あの対応で2人のコンシェルジュはいらないと思います。一人で十分。私は荷物を配送しようと受付に行ったのですが、前の方がクリーニングの申込みをしていました。もたもた2人ですること？1人はこっち対応したら？少なくとも『少しお待ち頂いてもよろしいですか？』とか無いの？結局、クリーニングも点数が多くて『後でポスティングします』って…？不慣れな感じ…。
**コンシェルジェの雇用形態がどうあれ、きちんとした対応を要求する権利が住人＝管理組合にはあるとおもうのですが。おっしゃられるように、タワー大阪に優秀な人材を配置するか否かは管理会社の考え方ですから、ここはきっちりと管理会社にクレームしたらどうでしょうか？
*ラウンジルームをキッズルームにするという案だけは、断固反対！現状を考えて下さい！最近の親御さんを見てると、絶対無理です！
**キッズルームって、あくまで一例であって、人の意見にがむしゃらに反対するんであれば、何か提案だしてみたらどうですか？反対の声あげるのは簡単やんか。
**確かに…。私はキッズルームには反対ですが、例えば、なんか住民対象の趣味教室とかあったらいいなーとか思ったことがあります。
*ラウンジはいつでも、誰でもが出入りできるのがいいと思います。教室とか始めると、関係ない人は邪魔になるような気がして気後れします。教室は隣のピーコックのビルのどっかでちゃんとお金取ってやればいいのではないでしょうか。何もない、それでいいと思います。
**ラウンジだって管理費から出ていくものです。放置しておくのは勿体無い。使わない・何かするにあたっても使う意志のない人もいますしね。
**活発な意見交換はいいですね…うれしく思います。なにわともあれ有効利用される施設をめざして考えていきましょう。まだ入居して一年すぎてないのですから、これから長く付き合って行くわけですから。
*エントランスは、入口入ってすぐにエレベーターホールに行くので、ほとんど通らない無意味だと、居住者スレにありましたよ。特に2階は。
**エントランスは、だいぶ寂しいというか、寒いというか、暖かみが無い感じですが…。
*平面駐車場は、値段の高い部屋から優先に割り当てが決まっているんじゃないのですか？
**値段が高い部屋からと言う書き込みは正確ではありません。部屋のグレードが高層階の「スカイ」、中層階の「エア」、低層階の「ブライト」とあるのはご購入者なら誰でもご存知とは思いますが、「スカイ」の部屋の購入者にはもれなく平面駐車場の優先権が１枠付いています。因みに５０Ｆにあるペントハウスには２台の分の枠があり、場所も最もいい（と販売者が考えている）区画が付いています。
**賃料は当たり前ですが、無料ではありません。全長5300mm迄の枠が４万円/月、5000mm迄の枠が38,000円/月（一部36,000円）で立体２万円〜の賃料に比べれば、すっと高く設定されています。全長5300mmの枠は全長5000mmを超える車を現時点で持っている人が優先となり、車検証のコピーを添付しなければなりません。平面の枠数はスカイの部屋数よりもやや多いので、貸し切れない枠が出てくるはずです。
**駐車場ですが、上層階で複数台区画の権利を持っている住人が１台しか使わずに空きが出た場合には希望者に貸与するが、権利を持っている住人が事情が変わって使うことになった場合、３ヶ月以内に引き渡さないといけない。
**２区画目を希望する人は、スカイ、エアー、ブライトの全ての人がそれぞれ立体も含め１区画づつの割り当てを行った後に、未だ空きが残っていれば後日抽選で借りる事が出来ると聞いていますが・・それから、駐車場の区画数は住戸数に対してそれなりにありますし、街中なので車を所有していない人も少なからずいるみたいですから、立体で屋根の低いパレットなら、２区画目を借りられるチャンスは十分あるのでは？
*共用部分は、カーペットや壁に黒色を多用しているため、大変暗く感じました。３０階のスペースも見学しましたが、まだ家具などは全く置いていなかったので、イメージが沸きませんでした。これからセンスよく、豪華になるといいな。

==設備・仕様==
*みなさん、ひかりもの警備システム、使ってますか。しばらく留守時とか、ボイラーどうしてますか。やはり水抜き必要でしょうか。ディスポーザーは本当に卵の殻とかコーヒーメーカーの紙フィルターを入れると壊れるのでしょうか。
**ひかりも、よく使っています。携帯からエアコンをオンオフしたり鍵の施錠をチェックしたり…。家族毎に暗証番号を変えてますので誰が何時に帰ったかが携帯で確認できます。うちはセカンドハウスとして使ってますので非常に便利に感じます。
*最近、テレビを買いました。しかし、テレビ大阪とサンテレビが何故か映りません。皆さんは問題ないですか。マルチメディアコンセントはＵＨＦもカバーしているのでしょうか。また、ＡＭラジオも全然聞こえません。何かいい知恵はないでしょうか。
**テレビ大阪もサンテレビも京都テレビも普通に映りますよ！！！！
*アンコールデビューのSKYフロア（46〜50F）ですか？であれば現在売り出し中の物件の間取りは、大変良質なほうです。柱型が気になる場合、柱の出っぱりと同じ奥行きの造作シアターコーナーなどを設ければ気にならなくなります。当マンションは北側角部屋や東西中部屋などの四角形の間取りを除き、インテリアセンスが問われます。とりわけ南面の部屋は扇形が中心ですが、ダイニングセット、ソファー、TVコーナーなどを適切に配置すれば部屋からの眺望は大変良好に思えます。
*部屋の質ですが、当物件（床材、扉、扉金具、設備機器（キッチン、バス）等）は仕様が階層ごとに3段階に分かれています。
*４階から８階までの賃貸部分をお考えなら、管理運営が別会社になっていると思いますので、管理会社（たぶんオリックス関連会社？）にご確認になられた方がいいと思います。→ゴミの件。９階以上の分譲部分での賃貸利用であれば、ゴミの話は３１３さんの仰っている通りです。分別は、可燃物・包装ビニール・ビンカンの３種類です。２４時間３６５日いつでも居住階のステーションに出せます。生ゴミは各戸のシンクに附属のディスポーザーで処理します。粗大ゴミは各自で１階の駐車場まで持っていきます。
*オプション販売会ですが行って来ました。以前、閉鎖前の販売センターで行ったオプション見学会の契約申込会とでもいいましょうか。全て（鏡や、タイルや、WAX）、カーテン2社、証明、エアコン、建具・・・。などと皆さん営業に熱心でございますので、全て回ってますと相当に時間かかると思います。全て見てると朝から夕刻まで軽くかかるのではないでしょうか・・・。

==間取り==
*間取りは台形でちょっと変なのが多いね。場所も交通の便も正直良いとは思えないし。
*建物の外観の良さを間取りの悪さで犠牲にしている。川向かいに今後高層ビルが仮に建つと高層階しか魅力がないかも。
*日当たりや外観がいいという人もいるが、そのせいで変な形の間取り。部屋が四角じゃなく、壁が平行でないと、平衡感覚がおかしくなりそう。
**確かに特殊な間取りが多いと思います。
**部屋が四角でなく台形でも2辺は平行なので、インテリアセンスを磨けば何てことはないよ。四隅のデッドスペースを気にする方は、丸型のサイドテーブルや観葉植物を配置するなど。
*間取りのプランニングが悪いなぁと思います。
**どのタイプですか？
**世帯数の割に、角部屋が少ないような気がします。
*最後まで残っている４９階の物件は確かモデルルームにもなっていた間取りですね。でも、モデルルームの間取りをベースに変にさわったもんだから住みにくそうなお部屋になってしまってますね。これでこの価格だったら北浜の４８階か５０階の方がいいと思います。
*確かに住みにくそうですね。洋室2は良いとして洋室１はFIX窓で外気が入らず、西梅田の４８階以上と一緒です。ただ東側なので冬の朝は暖かいし、真夏の西日の影響は受けないでしょう。あとシューズクローゼットがないですね。御指摘通り不完全な間取りです。まだ改装が可能なら良いのですが、おそらく設計変更された物件でしょう。
**この間取りで、当時の概略図面はもう処分して手元にありませんが、確か洋室（２）の場所がジャグジーでしたよね。それで、浴室の場所がシューズクロゼットで、玄関→浴室→洗面室→キッチン→・・・→玄関と回廊になっていたと記憶しています。
**前の間取りは間取りで、現実離れしていて、大きな法人のゲストルームとしては非常に面白いなぁって思った記憶があります。確か、名前は忘れましたが著名な建築家が設計したとかなんとかが売りだった様な・・・。手付けを払った方が、その図面を元に素人考えで触っちゃいましたね。

==買い物・食事==
*本屋はどこにありますか？（福島駅高架下以外で）
**本屋は、四つ橋筋沿いの堂島アバンザ内のジュンク堂書店が一番近いのではないでしょうか。北新地方面に向かって歩いて５分から１０分くらいかかりますが、近さで言ったら福島の高架下とあまりかわらないですし、規模で言ったらけた違い（専門書もいろいろそろってます）です。
**福島高架下の本屋さんなくなって〜ドラッグのダイコクがオープンするそうです。
*ゴールドジムの階下なにか工事していますね.話ではファミリレストランが近々オープンするように聞いていますが本当でしょうか。
**ファミレスではないですよ。美容系の学校とかと聞きましたが。
**ほたるまち目当ての迷惑駐輪は、商業施設一体なんやから、あらかじめ解ってること。美容系の学校が来るんなら、派手な若者で賑わいそうやな。
*大丸ピーコック以外にどこに買い物に行かれますか？
*タワー大阪は買い物　交通便は不便ですね　だってスーパーは30秒.最寄の駅新福島駅３分.地下鉄西梅田駅１０分.大阪駅１２分ぐらいですか　せめて０分で行ける所はないですか.探せばあると思いますが.
*ほたるまちで何度か食事したことがありますが、正直だいたいのお店はガラガラでした。駅が近くになく人通りもあまりないので仕方ないと思います。
**時間帯に寄りますが.あの程度の賑わいは普通ですよ.私も茶屋町方面に良く行きますが閉店している店も何軒かあり平日はどの店もガラガラですね.今は不況の波が押し寄せていますので店も大変ですな.ほたるまち周辺にタワーマンションが計画又は工事中が何箇所ありこれからが勝負ですね。
*ねぎやきの店があまり待たないで入れるのは嬉しい。十三は時間がうまく合わないと待つからね。
**ほたる街とかあんまり行かないでしょ。地下鉄使えないし。中之島は御堂筋よりも東側（図書館方面）の方がまだ行くことが多い。それでも頻繁には行かない。
**ほたる町は、タワー大阪の住民や近隣住民、周辺のビジネスマンのニーズで完結しているのでは？
**ほたるまちに限らず大阪梅田周辺も店が閑散している所は幾らでもありますよ未だほたるまち街は善戦しているほうです。この地区はタワーマンションが工事中.計画中が関電Hｐ含めて5件あり未来があります.
*大丸ピーコックははやっていますか？
**休日は食事するお店は結構人がはいっているよ。スペイン料理の店は満席だった。
**大丸ピーコックはコーヨーには負けるけど、なかなか良いですよ。溺愛のものや肉の質だけならコーヨーにさほど負けていないよ。でも魚類が弱いかしら？野菜はそこそこですね。
**大丸ピーコックもコーヨーも似たかよったかだよ。ほんとたかが知れてる。ライフや阪急ファミリーストアもダメダメ。百貨店はいいけど、誰か大阪駅以外にも市内にイカリスーパー誘致してよ。テナント料も勉強してあげたら、考えないかなぁ。
**確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。私は不自由していません。毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。生活してて楽ですよ。
*敷地内にコンビニ無いんですよね。残念。最寄りのコンビニは何処になるんですかね？なにわ筋沿いにａｍｐｍありますが、あれが最寄りなんでしょうか？大手チェーン３社のいずれか、近くに無いんでしょうか？
**ちょっとだけね.歩いて毎日新聞新館の二階にローソンがあるでよ.5分かかります.
*大丸ピーコックは、街なかゆえにコンパクトなスペースですが、普段使いには困らない品揃えだと思いました。オーダーカットしてくれる精肉コーナーやリーガロイヤルホテルのパンもあり、質的にも「使える」感じがしました。オープニング限定かもしれませんが、ル・クルーゼのお鍋やフェイラーのタオルもありましたよ。
*堂島川を眺めるリバーサイドテラスは、椅子などに若干のカジュアルさがあるものの、メニューやスタッフはホテル仕様の大人のお店でした。私が注文したのはフォンダンショコラなどのカフェメニューでしたので、今度はバーとして使ってみたいです。
*商業棟の堂島クロスウォークは、ほとんどのお店のオープンがまだ先ですが、エルポニエンテって、あの北浜のスペイン料理店？土山人はあの芦屋のお蕎麦屋さん？どちらも有名店ですね。さすがに本店と同レベルの支店が出来るとは思いませんが、悪くないのではないでしょうか。

==育児・教育==
*保育園も商業施設にできるのですね。子育て世代にとっては非常に心強いと思います。

==周辺環境・治安==
*マンション敷地内に迷惑駐車が絶えませんね。管理組合からのお知らせでは、これからは違反車にはガムテープで警告を貼られ、それでも駄目なら実名公表をするみたいですね。
*なにわ筋線ができても価値が上がりそうなのは、JRなんば周辺。ここはそんなに変わらないでしょ。販売時期も悪かったね。バブル絶頂期に転売屋さんも沢山買ったみたいだし、横のテレビ局も、テレビ自体もう駄目だし。
**いや、間違いなく資産価値はあがると思います。難波は今、そこまで資産価値が高くないので、間違いなく上がるでしょう。ただ、中之島もキタの商圏で考えるとこれから上がる可能性を多く秘めています。ミナミとは商圏が違います。また、梅田に近く関空と新大阪の利便性が良いところを考えると、ここしかありません。その中で、タワー大阪はおそらく象徴的なマンションであると思います。
*我々高齢者には最大の利点は大病院が関電病院.年金病院　住友等１０分以内でいけます　又真下にはスーパーあり数件のランチ食あり　朝日放送の公開放送を見て寛げます.大阪駅周辺も徒歩で12～13分で行けます　最近ほたるまち港で頻繁にイベントを開催しているそうですね.
**高齢者で大阪駅周辺まで徒歩13分以内は無理でしょう。
**高齢者じゃなくても徒歩13分以内で大阪駅に着くのは難しいです。
**個人差はありますが私なら大阪駅桜橋口なら１１分～１２分で行けますが地下鉄西梅田駅なら１０分ですね。大阪駅まで約１キロです。
**最寄り駅を大阪駅とアピールしたいのでしょうか？大阪駅まで歩くより、福島駅か新福島駅で大阪駅に行く方が楽かと思います。皆さん、健康的なんですね。
*利便性より環境と広さ重視の郊外のファミリー向けＭＳならともかく、少し歩けば何かの駅がある市内中心部で、最寄駅まで１０分で辿り着けないなんて有り得ない。実際歩いて、健脚でない自分は１５分以上かかった。晴れてるならともかく、冬や夏、寒い暑い日や雨の日にこれは我慢できないと思った。
*立地面ですが、複合商業施設（レストラン、スーパー、カフェ、クリニックモール、保育所、展示場等）と一体的に開発されていますので、現役あるいはリタイアした富裕層には適した物件かと思います。堂島川沿いは今後もますます整備されていきますので、市街地の散歩やジョギングのコースとしても理想的だと思います。ファミリー層も中には居ますが、個人的には子育てに適した立地だとは思えません。大阪市内では昔から天王寺区がファミリー層に最も人気がある地区です。設備面は、北浜やシティタワー西梅田より劣りますが、物件価格、管理費、駐車場料金などは前２物件より割安なので、個人的には妥当だと割り切っています。無論、ゲストルームやラウンジなどは設けられております。
*ここもそうだし、今発売中の天満のシティタワーもやけど、立地が悪いのに戸数が多すぎるわ。地下鉄も使えない交通の便の悪い所に、500戸以上も需給ないやろ。西梅田が使える？遠すぎやろ。大阪駅で乗換えるとかしんどいから無い。バブルで転売屋さんと投資家が購入したから表面上完売しただけで、弾けた後はキャンセルやら売りで、ここ市内のタワマンの中でも屈指の売りの多さ。
*中ノ島といっても、下流はグレードが数段下がります。堂島以北なら梅田を名乗っても違和感がなく、いわゆる西梅田でモード感やセレブ感もありますがこの周辺はただのビジネス街、というイメージしか湧きません。
*大阪市中心部の大半（上町台地除く）は似たようなもん。だから地盤のしっかりした層まで杭を打ち込んでる。大阪は水の都。今は埋め立てられても、戦前どころか戦後でも川だったところは多い。なので、橋の付く名前が多い。梅田は湿地帯（沼地）で、そこを埋めたから埋田＝梅田となったといわれてるくらい。
*エントランス付近を横切る電線、なんとかならないのでしょうか？天下の三菱地所や竹中がこの福島１丁目プロジェクトを包括的にマネージメントをしているので、当然のことながら、朝日放送から商業施設までつらなっている電線を埋込電線にするつもりでいるとは思うのですが。
*昨日の公示価額みましたか.蛍町周辺の価額前年に比べ25アップですよ.多分朝日放送移転のおがでですね.又ピーコック.ゴールド.そして慶大等が入り評価が一段と上昇している証拠です.5月の待ち開きが楽しみです.

==周辺施設==
*ここで一番近い郵便ポストはどこにあるのでしょう？浄生橋の交差点か、そこの郵便局に行くのが一番近いのでしょうか？セブンイレブンにはないですしねえ。
*N4の北側（ザタワー大阪の南側）は一部の角部屋を除きタワーパーキングとなっていますので、お見合いになる心配はありません。気になるようでしたら、上層階だと安心ではないでしょうか。ただし、京阪本社ビル（50F？）が竣工したのちは、ザタワー大阪南側のどのフロアでもお見合いになる可能性があります。
**屈指のオフィス街ですから、仕方ありません。そういう危険を永遠に避けたいなら、郊外しかないでしょうし。
*京町堀は内廊下にエアコンも無く、安っぽいと騒がれてるのにTTOと比較すんなよ。TTOから南は30階以下だとN4のおかげで若干眺望に影響。N4の北側には京阪と大林が平成24年度開業予定で複合高層ビルを建てる計画で、さらに影響してくる可能性があるぞ。TTO選ぶなら、高層階がベスト。N4の南側は開発予定も超高層が立てられる土地も無いからビルの谷間にはならん。問題はN4の北側、TTOの間だな。上の複合高層ビル。150m～200mのビルが建ったら厳しい。
**川を挟んでですがやはり前の圧迫感を避けるには30階以上ですか。なるほど。
*タワー大阪隣接しているしている　関電病院が18階立てに新築するそうですね　大阪屈指の病院になると思います。又堂島タワー31階が完成しその横には36階のマンションが工事にかかるそうです.
*中之島といってもデートや観光でくるのは御堂筋から東側の大阪市役所や図書館、中之島公園のある方角。西は行っても四ツ橋沿いまで。地下鉄が無いほたるまち方面なんて行かないよ。やっぱり住むには不便な立地だよ、ここは。中古の売りの多さも、新築未入居の転売物件で、実質売れ残りと一緒だし。
**居住はデートや観光と違うんだから、観光客が来ないからダメという理屈がわからんわ。

==その他==
*ところで内覧、引き渡し早まるって噂、どうなったのでしょか？売主に以前聞いた時は、断言はしていませんでしたが、含みのある返答がありましたけれど・・
**引渡しできる状態であれば、売主側として待つ理由はありませんから、残金決済できる方から引渡しするのは当然でしょうね。長い期間でしたから、少しでも短く出来るのは有難いです。まぁ、工程次第でしょうけれど、逆に引き渡しが遅れる訳ではないので、早くなる分は大歓迎です。
**引渡しの時期が早まるということは、可能性だけでも、早めに手紙で契約者に知らせるべきだったと思います。全部が決まってから契約者に始めて文書を発信というのは、役所がよくやることです。引越し時期、資金繰り、今の住居の問題等々契約者は大きな影響を受けます。私は、定期預金を中途解約して利息がさがっても、借家の家賃が高いので引渡しが早まることは賛成です。
**契約者用のサイトが更新されていますよ。ピーコック・ジム・レストラン.クリニックモール等が入る商業棟は6月下旬オープンになっていました。また賃貸レジデンスは4月下旬竣工・6月上旬入居予定となっていました。やはり引渡し早まるかもしれませんね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/The%20Tower%20Osaka 「The Tower Osaka」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6699/ ＴｈｅＴｏｗｅｒＯｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪ ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7197/ The Tower Osakaってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7198/ The Tower Osakaってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15187/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/ ＴｈｅＴｏｗｅｒＯｓａｋａ（ザ・タワー大阪）はどうですか？Ｐａｒｔ３ . [ 住民専用 ] ]

The Tower Osaka

2010-04-27T19:47:25Z

Miyaken:

[[ファイル:TheTowerOsaka外観（2008年1月21日撮影）.jpg|thumb|400px|TheTowerOsaka外観（2008年1月21日撮影）]][[ファイル:TheTowerOsaka外観（2008年3月2日撮影）.jpg|thumb|400px|TheTowerOsaka外観（2008年3月2日撮影）]]

==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩13分
#東西線「新福島」駅徒歩3分
#阪神本線「福島」駅徒歩3分
*総戸数：556戸（分譲480戸・賃貸76戸、他に店舗有）
*構造、建物階数：地上50階塔屋1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年4月
*施工：竹中工務店
*売主：オリックス不動産株式会社、三菱地所株式会社、住友商事株式会社、関電不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*また今日、新聞の１面広告が出てましたけど、ここは完売した後も、キャンセル待ちの方がかなり多くいる、と言ってましたが。アンコールデビューとして再度売り出してから、もう随分経つと思いますが、新聞広告では高層階が残ってるようです。
**あれから他にもタワーが建設されたし、建設中もあるしね。さらに不況！！それから比べたら価格が高いのでは？後、間取りがちょっと魅力に欠けると感じます。
*キャンセル物件といっても総数からみればわずかですから、うまく売り抜けたというところでしょうか。今後の景気次第ですが、キャンセル料とられてもキャンセルしたほうが賢明だったかもしれません。ここの新築未入居物件が多数でていますが、希望価格ではなかなか売れないでしょうから。日々少しずつ傷みや汚れなど劣化していくし、景気急回復の見込みは不透明だし。
*キャンセルやら中古未入居売却多いね。チラシが毎日毎日、多すぎる。
*昨日の朝刊の全面広告では４戸ですが、微妙に変化してますね。いったい何戸残っているのか。まさか２桁という事はないのでしょうが。
**おそらく販売元の保有物件でも10戸はあるのではないでしょうか。転売目的の物件を含めると、20戸は超えると思います。SKYフロアの角部屋が掲載からはずれていますね。高額部屋が残っているのは、手付金を損失してでも痛みが少ない方たちでしょう。
**永久に住まいするなら残10戸や５０戸等あまり関係ないす.評価下がれば固定資産税が低減しその方がありがたいですね.新聞に載っていましたがナニワ新線が水面下で着工に向けて動いているそうです又近代美術館.京阪本社ビルはまもなく発表です。
*値下げしませんね。
**値引きどころか、販売当初よりめちゃくちゃ値上げしている。信じられない。
**値上がりしてるって？タワー大阪は転売が自分勝手に値を吊り上げてるだけだろ
吊り上げた値段分の価値がある物件なら、その値段で売れるがタワー大阪にはその価値はないから売れない。売れない転売物件があれだけ沢山あると、将来修繕費が足らなくてトラブルが起きそうだな。
**最初の分譲時は安かったですよ。その後、転売する人が高値で販売しているのでは？
*3戸は残っているみたいです。
**転売目的の所有物件を含めると、残20戸はくだらないと思われる。立体駐車場も満車だそうだが、いつも在車数は1/3ぐらい。でも完売でないにしても、いい物件であることに変わりはない。
*タウンズによれば５６０戸中１戸が販売中。アンコールデビューなんて形で売りに出す物件、他にありましたっけ？ちなみに今回誌面を飾っていたのは５９８０万円の２９階部分でした。
*なんか中古市場を見ると、同じような間取りが多数売りに出てて賃貸も物凄い数。それでいて外観重視の使いにくい台形をした間取り。多分販売時期がバブル絶頂で転売屋さんが多数抱えてるんだろ。賃貸といっても地下鉄が使えないこの立地で需給があるとは思えない。
*今当物件HPで販売中のフロア（1億円以上）であれば、万人がある程度満足できる内容かと思います。しかし、当物件の平均価格は6000万円程度だと思いますが、6000万円程度の部屋ならば満足されない方もいらっしゃると思います。いずれにせよ、市内のマンションではどの物件でも1億円は用意できないと、素晴らしい仕様の部屋に住むことはかなわないでしょう。
*この条件では誰も借りませんよ。家賃相場をわかってないしか思えません。４５階・１００平米・角部屋なら借り手があるかも。売り物件も、分譲価格の１〜２割りＵＰで、５・６件出ていますが、ノーコールだそうです。
**数が月で入居でき転売.賃貸し.又永住する人がおられると思いますが　この周辺のマンション価額の基準値は西梅田が５５平米で３８５０万賃貸しでで６３平米で２９万でです　何れにしても開業するほたるまちは世間が注目しているタウンです楽しみです　又商業棟にはタレント　文化人等の店が八店入るみたいです.
**実情は、西梅田の４０階前後・７０平米前後・２０〜２３万円（共益費込み）でも借り手が付かないようです。

==交通==
*信号もあるし車も多いのに、このマンションから大阪駅まで行くとかないわ。地下鉄が使えないのが不便だ。
**出入り橋のリッツカ-トンの真下の地下道利用すれば大阪桜橋北口に１１分～１２分で着きます。もっと勉強すれば。
*環状線の福島駅や東西線の新福島駅もよく使うし、近いし、便利ですよ。さらに阪神電車の福島駅はもっと近いです。京都に行くときは中之島線が便利です。電車の便が悪いと感じたことは一度もありません。数百メーターでハービスの地下や堂島地下センターにも行けるので梅田にも遠い気がしませんし、北新地や阪神百貨店は徒歩で行きます。
*通勤も淀屋橋までだと意外に不便なんだよな。駐車場を借りてマイカー通勤するには近すぎだし、徒歩は面倒臭い。健康的に自転車で？雨の日はどうすんのよ。

==構造・建物==
*このマンションの共用廊下って結構専有部分からの音漏れがしませんか？会話や電話の話声が結構聞こえてきます。廊下側の壁って薄いんでしょうか？上層フロアなので窓を開放して部屋にいても、N4の工事現場からの音以外ほとんど聞こえないんだけど。
*物件自体としては見劣りする部分（ex.エントランスロビーがない）は多少ありますが、立地・周辺施設等総合的に考慮すれば関西で資産価値ナンバーワンは間違いありません。ただし、北ヤードが完成するまではですが・・・
*最上階の豪華キャンセル物件と言っても所詮すでに共用部分は中古物件。４９階の共用部の廊下や壁はボロボロに傷んでいるし、普通の中古マンションという感じ。数億だして買う物件ではない。
*間取りで、リビングが両隣に接していないので、隣の音は気にならないですが、天井からはたまに足音が聞こえます。構造的に2重床になっているので、大きな音ではないですが。
*各戸の間仕切り壁は、躯体壁（RC壁）ではありませんので、ある程度の音漏れはあります。上下騒音はこれも３１３さんの仰っている通りです。あと、外回り建具は、シングル単板ガラスです。遮音性にはあまり関係ないかもしれませんが・・・。建具の取り付けに甘さがあり、突風が吹いたときなど風鳴りがします。個体差があるでしょうけれど・・・。
*タイル部分の仕様ダウン、間違いありません。本日、見てきました。フェンスが大きく解放してあったので、問題の箇所まで入り込み、チェックしました。これは、見過ごせない問題だとおもいますし、恐らくここだけではないのではないかとおもいます。
**カタログには仕様変更に関する免責記載が有るかもしれませんが、あまりにひどい明らかなスペックダウンは、誇大広告っていわれても仕方ないですね。自分の目でもチェックしてひどいようなら、入居説明会や内覧会で確認しなくては。
**技術的な問題で仕様が変更されたのであれば、致し方がないこと。すべて初期の設計書どおり行かないことは当たり前です。しかし今回のケースは、主催者側が利益確保の為に故意に仕様を落とす事を画策したのではと、疑念を持たざるを得ません。
**相も変わらず御託を並べていますが.建設業者さんにまかしなさい.設計通りの工事を進めておるでよ.プロにまかしなさい.
**「設計通りの工事」でないから紛議が起きているのです。
**玄関は顔です。ましてやカタログの写真に出ている玄関と、明らかに違うと言うことは大変な問題ですね．カタログと同じようにするべき、石だけの問題ですから。デザインが入り。石の種類が３種類いります。今施工されているのは１種類で一面されています、デザイン性なし問題あり。
**販売をはじめて約２年後に引き渡すわけですから様々な想定外のことが出てくるのは致し方ないとおもいます。でもそのしわ寄せをどう処理するかが問題！！業者が利益を削って仕様をキープするか、仕様を削って業者が利益をキープするか。購入する側としては前者を要望するのは当たり前かとも思います。
**当該箇所はＣＧでは御影石の本磨き（ツルツル）に見えますが、もしこのままのツルツル仕様だと、雨が降ると車や人が滑って事故に繋がる恐れがあり危なかったり、車が砂を噛んだまま御影の上を走行したり、停車した車がハンドルを切ると、鏡面状態の表面は直ぐに傷だらけで見窄らしくなってしまう可能性があると思います。
*ザ・タワー大阪は間違いなく、水都大阪の中心となるプロジェクトです。西日本では二度とない物件であると思います。今から考えれば、土地上昇の寸前に買えたお買い得物件です。堂島川に今浮き島工事が始まりました。大阪遊覧が出来るようですよ。ますます付加価値が高まりそうです。残念なのは玄関の問題です。少し殺風景な感じ、CGのほうがいいなあ、皆さんどう思われますか？皆の力で変えさせましょう。

==共用施設==
*共用部分の暖房きつすぎて、２階のラウンジに置いてある植物枯れ枯れですね・・・。みすぼらしいのでなんとかして欲しいですね・・・。
**体裁だけなら、観葉植物にも本物ではなく光触媒の贋物があります。生きた植物も枯らすだけなら、かわいそうです。経済的とも言えませんし、是非一考いただきたいですね。
**観葉植物は栽培が難しく、我が家でもすぐに枯らしてしまいますが、本物には偽物には代え難い良さがあります。枯れても、諦めず新しいものと取り替えながら上手に栽培する要領を管理会社に学んでもらった方が、長い目で見ていい結果になると思います。経済性も当然大切ですが、このマンションの特性上クオリティはさらに大切であり、質を落としてまで経済優先で取り組むべきものでは無いと思います。
*エントランスのあの階段と上のイスが並んでいる空間、完全にセンスの悪いオブジェ＆デッドスペースと化してますね。。。動線とか考えてないわけがないだろうけど。
**やはり他のマンション同様に共用エントランスならびにロビーを上下に分けるべきではなかったのでしょう。1,2Fに分断した時点でこのマンションのロビーは、機能不全になっても仕方ないですね。ただ、ほたるまちの立地や周辺施設等総合的に考慮しても、現時点では関西圏においてこちらの物件に勝るものはないのではないでしょうか。高級感では劣っているとは思いますが。
*派遣されているスタッフおよび、警備会社のスタッフの対応はもう少し何とかならないでしょうか？先日も、ある申請用紙のしつもんをしたら防災センターに取りに行ってくれと言われました。住民からすると、防災センターもコンシェルジュもおなじ管理委託先ですから、スタッフが取りに行くのが筋かと思います。また、防災センターのスタッフの対応も悪いですね。
**確かに、度々、防災センターが担当していますので、直接、防犯センターに言ってくださいとコンシェルジェに言われます。希望は、コンセルジェが、私たち住民のコンタクトポイントとなり担当の部署に（コンセルジェが）連絡し、必要であれば、私たち住人に連絡しながら、業務を遂行するですが、理想が高すぎるんでしょうか？クリーニングやアンケート、ゲストルームの受付のみをしているのであれば、コンセルジェという呼び名から、取次ぎ窓口にかえたらいいのじゃないかと思います。
**あの対応で2人のコンシェルジュはいらないと思います。一人で十分。私は荷物を配送しようと受付に行ったのですが、前の方がクリーニングの申込みをしていました。もたもた2人ですること？1人はこっち対応したら？少なくとも『少しお待ち頂いてもよろしいですか？』とか無いの？結局、クリーニングも点数が多くて『後でポスティングします』って…？不慣れな感じ…。
**コンシェルジェの雇用形態がどうあれ、きちんとした対応を要求する権利が住人＝管理組合にはあるとおもうのですが。おっしゃられるように、タワー大阪に優秀な人材を配置するか否かは管理会社の考え方ですから、ここはきっちりと管理会社にクレームしたらどうでしょうか？
*ラウンジルームをキッズルームにするという案だけは、断固反対！現状を考えて下さい！最近の親御さんを見てると、絶対無理です！
**キッズルームって、あくまで一例であって、人の意見にがむしゃらに反対するんであれば、何か提案だしてみたらどうですか？反対の声あげるのは簡単やんか。
**確かに…。私はキッズルームには反対ですが、例えば、なんか住民対象の趣味教室とかあったらいいなーとか思ったことがあります。
*ラウンジはいつでも、誰でもが出入りできるのがいいと思います。教室とか始めると、関係ない人は邪魔になるような気がして気後れします。教室は隣のピーコックのビルのどっかでちゃんとお金取ってやればいいのではないでしょうか。何もない、それでいいと思います。
**ラウンジだって管理費から出ていくものです。放置しておくのは勿体無い。使わない・何かするにあたっても使う意志のない人もいますしね。
**活発な意見交換はいいですね…うれしく思います。なにわともあれ有効利用される施設をめざして考えていきましょう。まだ入居して一年すぎてないのですから、これから長く付き合って行くわけですから。
*エントランスは、入口入ってすぐにエレベーターホールに行くので、ほとんど通らない無意味だと、居住者スレにありましたよ。特に2階は。
**エントランスは、だいぶ寂しいというか、寒いというか、暖かみが無い感じですが…。
*平面駐車場は、値段の高い部屋から優先に割り当てが決まっているんじゃないのですか？
**値段が高い部屋からと言う書き込みは正確ではありません。部屋のグレードが高層階の「スカイ」、中層階の「エア」、低層階の「ブライト」とあるのはご購入者なら誰でもご存知とは思いますが、「スカイ」の部屋の購入者にはもれなく平面駐車場の優先権が１枠付いています。因みに５０Ｆにあるペントハウスには２台の分の枠があり、場所も最もいい（と販売者が考えている）区画が付いています。
**賃料は当たり前ですが、無料ではありません。全長5300mm迄の枠が４万円/月、5000mm迄の枠が38,000円/月（一部36,000円）で立体２万円〜の賃料に比べれば、すっと高く設定されています。全長5300mmの枠は全長5000mmを超える車を現時点で持っている人が優先となり、車検証のコピーを添付しなければなりません。平面の枠数はスカイの部屋数よりもやや多いので、貸し切れない枠が出てくるはずです。
**駐車場ですが、上層階で複数台区画の権利を持っている住人が１台しか使わずに空きが出た場合には希望者に貸与するが、権利を持っている住人が事情が変わって使うことになった場合、３ヶ月以内に引き渡さないといけない。
**２区画目を希望する人は、スカイ、エアー、ブライトの全ての人がそれぞれ立体も含め１区画づつの割り当てを行った後に、未だ空きが残っていれば後日抽選で借りる事が出来ると聞いていますが・・それから、駐車場の区画数は住戸数に対してそれなりにありますし、街中なので車を所有していない人も少なからずいるみたいですから、立体で屋根の低いパレットなら、２区画目を借りられるチャンスは十分あるのでは？
*共用部分は、カーペットや壁に黒色を多用しているため、大変暗く感じました。３０階のスペースも見学しましたが、まだ家具などは全く置いていなかったので、イメージが沸きませんでした。これからセンスよく、豪華になるといいな。

==設備・仕様==
*みなさん、ひかりもの警備システム、使ってますか。しばらく留守時とか、ボイラーどうしてますか。やはり水抜き必要でしょうか。ディスポーザーは本当に卵の殻とかコーヒーメーカーの紙フィルターを入れると壊れるのでしょうか。
**ひかりも、よく使っています。携帯からエアコンをオンオフしたり鍵の施錠をチェックしたり…。家族毎に暗証番号を変えてますので誰が何時に帰ったかが携帯で確認できます。うちはセカンドハウスとして使ってますので非常に便利に感じます。
*最近、テレビを買いました。しかし、テレビ大阪とサンテレビが何故か映りません。皆さんは問題ないですか。マルチメディアコンセントはＵＨＦもカバーしているのでしょうか。また、ＡＭラジオも全然聞こえません。何かいい知恵はないでしょうか。
**テレビ大阪もサンテレビも京都テレビも普通に映りますよ！！！！
*アンコールデビューのSKYフロア（46〜50F）ですか？であれば現在売り出し中の物件の間取りは、大変良質なほうです。柱型が気になる場合、柱の出っぱりと同じ奥行きの造作シアターコーナーなどを設ければ気にならなくなります。当マンションは北側角部屋や東西中部屋などの四角形の間取りを除き、インテリアセンスが問われます。とりわけ南面の部屋は扇形が中心ですが、ダイニングセット、ソファー、TVコーナーなどを適切に配置すれば部屋からの眺望は大変良好に思えます。
*部屋の質ですが、当物件（床材、扉、扉金具、設備機器（キッチン、バス）等）は仕様が階層ごとに3段階に分かれています。
*４階から８階までの賃貸部分をお考えなら、管理運営が別会社になっていると思いますので、管理会社（たぶんオリックス関連会社？）にご確認になられた方がいいと思います。→ゴミの件。９階以上の分譲部分での賃貸利用であれば、ゴミの話は３１３さんの仰っている通りです。分別は、可燃物・包装ビニール・ビンカンの３種類です。２４時間３６５日いつでも居住階のステーションに出せます。生ゴミは各戸のシンクに附属のディスポーザーで処理します。粗大ゴミは各自で１階の駐車場まで持っていきます。
*オプション販売会ですが行って来ました。以前、閉鎖前の販売センターで行ったオプション見学会の契約申込会とでもいいましょうか。全て（鏡や、タイルや、WAX）、カーテン2社、証明、エアコン、建具・・・。などと皆さん営業に熱心でございますので、全て回ってますと相当に時間かかると思います。全て見てると朝から夕刻まで軽くかかるのではないでしょうか・・・。

==間取り==
*間取りは台形でちょっと変なのが多いね。場所も交通の便も正直良いとは思えないし。
*建物の外観の良さを間取りの悪さで犠牲にしている。川向かいに今後高層ビルが仮に建つと高層階しか魅力がないかも。
*日当たりや外観がいいという人もいるが、そのせいで変な形の間取り。部屋が四角じゃなく、壁が平行でないと、平衡感覚がおかしくなりそう。
**確かに特殊な間取りが多いと思います。
**部屋が四角でなく台形でも2辺は平行なので、インテリアセンスを磨けば何てことはないよ。四隅のデッドスペースを気にする方は、丸型のサイドテーブルや観葉植物を配置するなど。
*間取りのプランニングが悪いなぁと思います。
**どのタイプですか？
**世帯数の割に、角部屋が少ないような気がします。
*最後まで残っている４９階の物件は確かモデルルームにもなっていた間取りですね。でも、モデルルームの間取りをベースに変にさわったもんだから住みにくそうなお部屋になってしまってますね。これでこの価格だったら北浜の４８階か５０階の方がいいと思います。
*確かに住みにくそうですね。洋室2は良いとして洋室１はFIX窓で外気が入らず、西梅田の４８階以上と一緒です。ただ東側なので冬の朝は暖かいし、真夏の西日の影響は受けないでしょう。あとシューズクローゼットがないですね。御指摘通り不完全な間取りです。まだ改装が可能なら良いのですが、おそらく設計変更された物件でしょう。
**この間取りで、当時の概略図面はもう処分して手元にありませんが、確か洋室（２）の場所がジャグジーでしたよね。それで、浴室の場所がシューズクロゼットで、玄関→浴室→洗面室→キッチン→・・・→玄関と回廊になっていたと記憶しています。
**前の間取りは間取りで、現実離れしていて、大きな法人のゲストルームとしては非常に面白いなぁって思った記憶があります。確か、名前は忘れましたが著名な建築家が設計したとかなんとかが売りだった様な・・・。手付けを払った方が、その図面を元に素人考えで触っちゃいましたね。

==買い物・食事==
*本屋はどこにありますか？（福島駅高架下以外で）
**本屋は、四つ橋筋沿いの堂島アバンザ内のジュンク堂書店が一番近いのではないでしょうか。北新地方面に向かって歩いて５分から１０分くらいかかりますが、近さで言ったら福島の高架下とあまりかわらないですし、規模で言ったらけた違い（専門書もいろいろそろってます）です。
**福島高架下の本屋さんなくなって〜ドラッグのダイコクがオープンするそうです。
*ゴールドジムの階下なにか工事していますね.話ではファミリレストランが近々オープンするように聞いていますが本当でしょうか。
**ファミレスではないですよ。美容系の学校とかと聞きましたが。
**ほたるまち目当ての迷惑駐輪は、商業施設一体なんやから、あらかじめ解ってること。美容系の学校が来るんなら、派手な若者で賑わいそうやな。
*大丸ピーコック以外にどこに買い物に行かれますか？
*タワー大阪は買い物　交通便は不便ですね　だってスーパーは30秒.最寄の駅新福島駅３分.地下鉄西梅田駅１０分.大阪駅１２分ぐらいですか　せめて０分で行ける所はないですか.探せばあると思いますが.
*ほたるまちで何度か食事したことがありますが、正直だいたいのお店はガラガラでした。駅が近くになく人通りもあまりないので仕方ないと思います。
**時間帯に寄りますが.あの程度の賑わいは普通ですよ.私も茶屋町方面に良く行きますが閉店している店も何軒かあり平日はどの店もガラガラですね.今は不況の波が押し寄せていますので店も大変ですな.ほたるまち周辺にタワーマンションが計画又は工事中が何箇所ありこれからが勝負ですね。
*ねぎやきの店があまり待たないで入れるのは嬉しい。十三は時間がうまく合わないと待つからね。
**ほたる街とかあんまり行かないでしょ。地下鉄使えないし。中之島は御堂筋よりも東側（図書館方面）の方がまだ行くことが多い。それでも頻繁には行かない。
**ほたる町は、タワー大阪の住民や近隣住民、周辺のビジネスマンのニーズで完結しているのでは？
**ほたるまちに限らず大阪梅田周辺も店が閑散している所は幾らでもありますよ未だほたるまち街は善戦しているほうです。この地区はタワーマンションが工事中.計画中が関電Hｐ含めて5件あり未来があります.
*大丸ピーコックははやっていますか？
**休日は食事するお店は結構人がはいっているよ。スペイン料理の店は満席だった。
**大丸ピーコックはコーヨーには負けるけど、なかなか良いですよ。溺愛のものや肉の質だけならコーヨーにさほど負けていないよ。でも魚類が弱いかしら？野菜はそこそこですね。
**大丸ピーコックもコーヨーも似たかよったかだよ。ほんとたかが知れてる。ライフや阪急ファミリーストアもダメダメ。百貨店はいいけど、誰か大阪駅以外にも市内にイカリスーパー誘致してよ。テナント料も勉強してあげたら、考えないかなぁ。
**確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。私は不自由していません。毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。生活してて楽ですよ。
*敷地内にコンビニ無いんですよね。残念。最寄りのコンビニは何処になるんですかね？なにわ筋沿いにａｍｐｍありますが、あれが最寄りなんでしょうか？大手チェーン３社のいずれか、近くに無いんでしょうか？
**ちょっとだけね.歩いて毎日新聞新館の二階にローソンがあるでよ.5分かかります.
*大丸ピーコックは、街なかゆえにコンパクトなスペースですが、普段使いには困らない品揃えだと思いました。オーダーカットしてくれる精肉コーナーやリーガロイヤルホテルのパンもあり、質的にも「使える」感じがしました。オープニング限定かもしれませんが、ル・クルーゼのお鍋やフェイラーのタオルもありましたよ。
*堂島川を眺めるリバーサイドテラスは、椅子などに若干のカジュアルさがあるものの、メニューやスタッフはホテル仕様の大人のお店でした。私が注文したのはフォンダンショコラなどのカフェメニューでしたので、今度はバーとして使ってみたいです。
*商業棟の堂島クロスウォークは、ほとんどのお店のオープンがまだ先ですが、エルポニエンテって、あの北浜のスペイン料理店？土山人はあの芦屋のお蕎麦屋さん？どちらも有名店ですね。さすがに本店と同レベルの支店が出来るとは思いませんが、悪くないのではないでしょうか。

==育児・教育==
*保育園も商業施設にできるのですね。子育て世代にとっては非常に心強いと思います。

==周辺環境・治安==
*マンション敷地内に迷惑駐車が絶えませんね。管理組合からのお知らせでは、これからは違反車にはガムテープで警告を貼られ、それでも駄目なら実名公表をするみたいですね。
*なにわ筋線ができても価値が上がりそうなのは、JRなんば周辺。ここはそんなに変わらないでしょ。販売時期も悪かったね。バブル絶頂期に転売屋さんも沢山買ったみたいだし、横のテレビ局も、テレビ自体もう駄目だし。
**いや、間違いなく資産価値はあがると思います。難波は今、そこまで資産価値が高くないので、間違いなく上がるでしょう。ただ、中之島もキタの商圏で考えるとこれから上がる可能性を多く秘めています。ミナミとは商圏が違います。また、梅田に近く関空と新大阪の利便性が良いところを考えると、ここしかありません。その中で、タワー大阪はおそらく象徴的なマンションであると思います。
*我々高齢者には最大の利点は大病院が関電病院.年金病院　住友等１０分以内でいけます　又真下にはスーパーあり数件のランチ食あり　朝日放送の公開放送を見て寛げます.大阪駅周辺も徒歩で12～13分で行けます　最近ほたるまち港で頻繁にイベントを開催しているそうですね.
**高齢者で大阪駅周辺まで徒歩13分以内は無理でしょう。
**高齢者じゃなくても徒歩13分以内で大阪駅に着くのは難しいです。
**個人差はありますが私なら大阪駅桜橋口なら１１分～１２分で行けますが地下鉄西梅田駅なら１０分ですね。大阪駅まで約１キロです。
**最寄り駅を大阪駅とアピールしたいのでしょうか？大阪駅まで歩くより、福島駅か新福島駅で大阪駅に行く方が楽かと思います。皆さん、健康的なんですね。
*利便性より環境と広さ重視の郊外のファミリー向けＭＳならともかく、少し歩けば何かの駅がある市内中心部で、最寄駅まで１０分で辿り着けないなんて有り得ない。実際歩いて、健脚でない自分は１５分以上かかった。晴れてるならともかく、冬や夏、寒い暑い日や雨の日にこれは我慢できないと思った。
*立地面ですが、複合商業施設（レストラン、スーパー、カフェ、クリニックモール、保育所、展示場等）と一体的に開発されていますので、現役あるいはリタイアした富裕層には適した物件かと思います。堂島川沿いは今後もますます整備されていきますので、市街地の散歩やジョギングのコースとしても理想的だと思います。ファミリー層も中には居ますが、個人的には子育てに適した立地だとは思えません。大阪市内では昔から天王寺区がファミリー層に最も人気がある地区です。設備面は、北浜やシティタワー西梅田より劣りますが、物件価格、管理費、駐車場料金などは前２物件より割安なので、個人的には妥当だと割り切っています。無論、ゲストルームやラウンジなどは設けられております。
*ここもそうだし、今発売中の天満のシティタワーもやけど、立地が悪いのに戸数が多すぎるわ。地下鉄も使えない交通の便の悪い所に、500戸以上も需給ないやろ。西梅田が使える？遠すぎやろ。大阪駅で乗換えるとかしんどいから無い。バブルで転売屋さんと投資家が購入したから表面上完売しただけで、弾けた後はキャンセルやら売りで、ここ市内のタワマンの中でも屈指の売りの多さ。
*中ノ島といっても、下流はグレードが数段下がります。堂島以北なら梅田を名乗っても違和感がなく、いわゆる西梅田でモード感やセレブ感もありますがこの周辺はただのビジネス街、というイメージしか湧きません。
*大阪市中心部の大半（上町台地除く）は似たようなもん。だから地盤のしっかりした層まで杭を打ち込んでる。大阪は水の都。今は埋め立てられても、戦前どころか戦後でも川だったところは多い。なので、橋の付く名前が多い。梅田は湿地帯（沼地）で、そこを埋めたから埋田＝梅田となったといわれてるくらい。
*エントランス付近を横切る電線、なんとかならないのでしょうか？天下の三菱地所や竹中がこの福島１丁目プロジェクトを包括的にマネージメントをしているので、当然のことながら、朝日放送から商業施設までつらなっている電線を埋込電線にするつもりでいるとは思うのですが。
*昨日の公示価額みましたか.蛍町周辺の価額前年に比べ25アップですよ.多分朝日放送移転のおがでですね.又ピーコック.ゴールド.そして慶大等が入り評価が一段と上昇している証拠です.5月の待ち開きが楽しみです.

==周辺施設==
*ここで一番近い郵便ポストはどこにあるのでしょう？浄生橋の交差点か、そこの郵便局に行くのが一番近いのでしょうか？セブンイレブンにはないですしねえ。
*N4の北側（ザタワー大阪の南側）は一部の角部屋を除きタワーパーキングとなっていますので、お見合いになる心配はありません。気になるようでしたら、上層階だと安心ではないでしょうか。ただし、京阪本社ビル（50F？）が竣工したのちは、ザタワー大阪南側のどのフロアでもお見合いになる可能性があります。
**屈指のオフィス街ですから、仕方ありません。そういう危険を永遠に避けたいなら、郊外しかないでしょうし。
*京町堀は内廊下にエアコンも無く、安っぽいと騒がれてるのにTTOと比較すんなよ。TTOから南は30階以下だとN4のおかげで若干眺望に影響。N4の北側には京阪と大林が平成24年度開業予定で複合高層ビルを建てる計画で、さらに影響してくる可能性があるぞ。TTO選ぶなら、高層階がベスト。N4の南側は開発予定も超高層が立てられる土地も無いからビルの谷間にはならん。問題はN4の北側、TTOの間だな。上の複合高層ビル。150m～200mのビルが建ったら厳しい。
**川を挟んでですがやはり前の圧迫感を避けるには30階以上ですか。なるほど。
*タワー大阪隣接しているしている　関電病院が18階立てに新築するそうですね　大阪屈指の病院になると思います。又堂島タワー31階が完成しその横には36階のマンションが工事にかかるそうです.
*中之島といってもデートや観光でくるのは御堂筋から東側の大阪市役所や図書館、中之島公園のある方角。西は行っても四ツ橋沿いまで。地下鉄が無いほたるまち方面なんて行かないよ。やっぱり住むには不便な立地だよ、ここは。中古の売りの多さも、新築未入居の転売物件で、実質売れ残りと一緒だし。
**居住はデートや観光と違うんだから、観光客が来ないからダメという理屈がわからんわ。

==その他==
*ところで内覧、引き渡し早まるって噂、どうなったのでしょか？売主に以前聞いた時は、断言はしていませんでしたが、含みのある返答がありましたけれど・・
**引渡しできる状態であれば、売主側として待つ理由はありませんから、残金決済できる方から引渡しするのは当然でしょうね。長い期間でしたから、少しでも短く出来るのは有難いです。まぁ、工程次第でしょうけれど、逆に引き渡しが遅れる訳ではないので、早くなる分は大歓迎です。
**引渡しの時期が早まるということは、可能性だけでも、早めに手紙で契約者に知らせるべきだったと思います。全部が決まってから契約者に始めて文書を発信というのは、役所がよくやることです。引越し時期、資金繰り、今の住居の問題等々契約者は大きな影響を受けます。私は、定期預金を中途解約して利息がさがっても、借家の家賃が高いので引渡しが早まることは賛成です。
**契約者用のサイトが更新されていますよ。ピーコック・ジム・レストラン.クリニックモール等が入る商業棟は6月下旬オープンになっていました。また賃貸レジデンスは4月下旬竣工・6月上旬入居予定となっていました。やはり引渡し早まるかもしれませんね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/The%20Tower%20Osaka 「The Tower Osaka」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6699/ ＴｈｅＴｏｗｅｒＯｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪ ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7197/ The Tower Osakaってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7198/ The Tower Osakaってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15187/ The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2 [ 住民専用 ]]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/ ＴｈｅＴｏｗｅｒＯｓａｋａ（ザ・タワー大阪）はどうですか？Ｐａｒｔ３ . [ 住民専用 ] ]

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