https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Ishiya すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja] 2026-04-15T21:21:05Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%85%AC%E5%9C%92THE_RESIDENCE&diff=263909 レーベン戸田公園THE RESIDENCE 2019-04-02T06:52:34Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:レーベン戸田公園THE RESIDENCE 外観完成予想CG.png|300px|thumb|レーベン戸田公園THE RESIDENCE 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]中町二丁目363-1、-2（地番）<br /> *交通：[[埼京線]] 「戸田公園」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：55戸（他、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年11月下旬予定<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *現在前の建物の撤去が完了した段階です。埼玉県南部エリア特有の激安スパーも多くあり、水道代も安く、生活費には安く上げることも可能。駅ビル内は少し寂しいですが、無印、スタバ、サイゼリア等あり、こじんまりとしてますがもの「すごく不便」というわけではありません。ただしJR戸田公園駅は快速停車駅ですが、通勤時は快速がなく通勤快速は止まりません。この点は少し残念。<br /> *いくらでしょうか。楽しみです。駅から13分はちょっと遠いですが、単価がリーズナブルであれば、売れそうですね。<br /> *お値段リーズナブルだといいですね。最寄駅から駅徒歩13分という立地ですから期待できるでしょうか？<br /> *駅まで徒歩13分だし、地盤が不安だったり、隣の工場の粉塵？だったりマイナスはあるかもしれませんが、戸田公園周辺は人気ありますからね。価格によっては大ブレイクするかも。<br /> *戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。<br /> *モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。<br /> *サンクレイドル より高いですよ。 67平米で一階でも4000万円なので。 <br /> *うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。<br /> *目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。<br /> *`85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。<br /> *なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね 3000万円台も何個かあるかな<br /> *駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。 設備や仕様が良いだけに。<br /> *私がモデルルームに話聞きに行った時は3000万円台いくつかあり、4200万円台までのお部屋もたくさんありましたよ<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【バス】<br /> *交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。<br /> <br /> 【電車】<br /> *上野東京品川まで直通って書いてある<br /> **京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。 どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。 西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…）<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *デザインも景観もどちらも大事ですよね。もう少し明るいデザインにしてくれると個人的には嬉しいです。あくまでも個人的にですが。ファミリー向けではない感じなんでしょうかね。モダンすぎる気がします。 <br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *裏に隠れているマンションが気になりますが、ここは景観に問題なさそうですね。<br /> *周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。 <br /> *現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。<br /> *申込みしてきました。 花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：40台（機械式26台、平置14台）<br /> **55戸に対して駐車場が40台と案外充実しているようです。このあたりだと車があったほうが便利でしょうか？ <br /> *駐輪場：110台（スライド式、3人乗り対応内18台）<br /> *バイク置き場：6台<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *音はうるさそうでしょうか？ T3のサッシを使っているとのことですが。 開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。<br /> **実際に現地も見てみると良いと思います。 私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK・4LDK <br /> *面積：67.29平米～85.75平米 <br /> *物件概要を拝見しますと、一番狭い間取りタイプで67㎡からと結構広めになっているなと感じます。ファミリー世帯には70m2くらいがちょうど住みやすい広さになっていると個人的には思うので、ファミリー世帯が購入層になってくるのかな。まだ間取りが公開されていませんので、どういう部屋があるのか楽しみですね。 <br /> *3LDK～4LDKだからファミリー層向けのマンションのように思います。67.29平米の3LDKとなるとちょっと狭くないでしょうか。リビングインの部屋がウォールドアなど可変性のあるドアなら良いのですが。 <br /> *WEBでも間取り掲載されましたね！色んなタイプの間取りがあるのが嬉しいところ。ワイドリビングタイプが多いのでしょうか？センターオープンの窓で明るそうですね。掲載の4タイプを見た感想やら特徴。洗面所がリビングの外にあるのと、リビング扉内にあるのと選べますね〜。キッチンに小さいけど吊戸棚がある。スロップシンクが無い。冷蔵庫置場が通路側にある。（リビングから見えるので私は微妙なんですが、飲み物とったりするの楽だし好みによる感じでしょうか…。）<br /> *距離的に永住目的で検討される方が多そうですね。 収納スペースがわりと広めに作られていると感じました。 こちらのマンションのようにプライバシーの関係で考えると、浴室はリビングダイニング側にあるほうがいいですね。 スタンダードな間取りだと思います。<br /> *収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。 浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング内なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *スーパーは、ベルクとヨークマートどちらも、5分くらい。すぐ近くのセイムスが便利かも。ララガーデン も自転車で10分かからないし、七福の湯も近いし、生活するには便利な気がしますよー。 <br /> *当方、浮間舟渡駅使いですが戸田公園駅はいろいろあって羨ましいですよ！スタバ、大戸屋、和幸、カルディに本屋もあるし <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区は、戸田第二小学校と喜沢中学校ですね。どちらも徒歩10分くらいかと。<br /> *この辺りは子育てしやすいですよね。やや治安面は気になるところや、交通量が多いので安全面としては劣ってしまうかもしれません。夏場は花火大会が行われたり、戸田公園は広くてバーベキューなどが出来たり、彩湖周辺はヨットができることで有名。景色もきれいですよ。大きな公園があることによってのびのびと子育てできると思います。 <br /> <br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *ここは南側が戸建てなのでふさがれる心配がないですね。駅からちょっと距離がありますが、良い場所だと思います。<br /> *徒歩13分の距離をどう感じるかですね。 私は通勤族ではないので、マンション周辺の利便性が良ければ、そこまでこだわりはありませんけど。 ただ、駅から遠いので駐車場は確保したいです。 100％でないので、その点を考えないといけないかなと思いました。 <br /> **徒歩13分か・・・浦和駅ならアリだと思うけど<br /> *駅までは少しあるから、駅通勤だと雨の日とか面倒かも。車通勤なら、わりとどの方面も行きやすいので、販売価格によっては満足できる買い物になりそう。 <br /> *歩いて2分くらいの「前新田」バス停から、戸田公園駅や川口駅にバスがあります。とくに川口駅行きは本数が多く、京浜東北利用ならこちらがオススメ。<br /> *地図をみると南側には戸建てだけではなくマンションもありますよね。更に南側の道路は狭い道路なんで、どうしても目の前の住居と距離は近くなります。1.2階もしくは3階も花火見るの厳しいかもしれません。ここは一度現地を確認した方がいいかもですね。ただ、戸田公園はいい町ですから、それでも売れそうですね。<br /> **ここの南面は抜けてていいですね。塞がれてしまうと気がめいっちゃいます。<br /> *この辺りは液状化や浸水の心配が懸念されているのでそれに対してどうお考えなのかは聞いてみたいです。<br /> *現地案内図を見ると、公園や公民館が近くて子育てにいいのかなと思います。小学校は戸田第二小学校、中学校は喜沢中学校でしょうか。小学校や中学校も近隣に点在しています。<br /> *周辺マンションの方々が憤っていらっしゃるという趣旨の書き込みを見ると、正直少し怖いですね…。 <br /> *プレミストも検討したことあったけど、目の前に駐車場があったのでやめたよ。マンション探しで駐車場にマンションが建つのはセオリーだからね。まさか賃貸アパートもまとめてレーベンになるとは思わなかったけど、それに文句を言うのは情けなくない？駐車場が何年もそのままで展望と抜け感を維持できると思ってないですよね。<br /> **駐車場が何年もそのまま　とは思っていなくても、入居すぐにそこがマンションになったからではないでしょうか？ いずれにしても、駐車場がそばにある物件は控えるのが良いですよね<br /> *現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。<br /> *まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。<br /> *スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。<br /> *現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *休日は子供達と荒川で魚つって遊んでますよー！<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/637412/48-268</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%B0%8F%E7%89%A7%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3&diff=263908 バンベール小牧カーサシティ 2019-04-02T06:20:21Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[小牧市]]中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）<br /> *交通：名鉄[[小牧線]] 「小牧」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：136戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年09月中旬予定<br /> *売主：矢作地所株式会社<br /> *施工：矢作建設工業株式会社 <br /> *管理：矢作葵ビル株式会社 <br /> *公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/ <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *パチンコ屋側は若干、お値打ちみたいですね。 <br /> *こちらを契約しました。 公園からは 玄関側になるから中は見えないし、住宅地にあるので暗いのは当たり前だと思うが？まぁ、130戸の人が住んだら明るくなるし静かな所と駐車場が他と違って平面だったから。<br /> *すごいと感じたのは、月々の返済が4万円台だったこと。トップページに書いてあったのは、販売価格2698万円の物件を頭金8万円で払っていくプランでした。35年ローンは怖いので避けたいですが、4万円でも家が買えるってすごいなと思います。<br /> *ファイナンシャルプランナーみたいな人に、色々と相談するとローンのこととかその他もろもろの人生にかかるお金のプランニングをしてもらえるので、そういうのを利用すると計画的に行くことができるかと思います。 マンションのデベが行っているファイナンシャルプランナー相談会じゃなくて、独立系の方のところに行くと、より公平に指摘してもらえるかと思います<br /> *先週見学行きましたが、３５００万以上の部屋ばっかで 我が家には予算オーバーでした。 駐車場も２階しかないようです。<br /> *このマンションを購入した者です。 うちのバンベールに決めた理由大きな理由は2つあります。1つ目は平面駐車場ですね、もう一つは立地です。田舎者なので街中特有の狭い敷地にびっしりマンションが建っているのは抵抗がありましたから、敷地ゆったりと建っているバンベールにしました。うちの場合はバンベールにして良かったですよ。<br /> *小牧3件とも見てから決めました。 平面駐車場と駐車場料金、営業の方の対応がよかったことが決め手になりました。 たしかにエントランス周辺はシンプルですが、管理費からお花代が出るのなら私はなくていいかな。 あと一階の自動販売機が有り難い。あらゆるところがゆったりしているし、静かです。 パチンコ屋さんは住んでみたら、全く気になりませんでした。 日当たりは最高ですので、床暖房もほとんど使用していません。夏は暑いかもしれませんが。<br /> *ここを検討から外した者です ・夜道が暗い ・パチンコ屋(治安と大気汚染) ・キッズルームいらない ・中学校が遠い ・裏の公園薄暗く治安が心配 が主な理由です ちなみに良いなと思った点 ・平面駐車場 ・敷地が広い ・将来的な修繕費が予測しやすそう です あくまで個人的な意見なのでご参考までに<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *「小牧」駅の東側は、区画整理が行われ、街並みが開発されてきたエリア。美しく安全な緑道が点在し、街灯・歩道が備えられるほか、縦横に整然と道路が割り当てられることで、歩行者も歩きやすく、自動車の通行もスムーズ。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地周辺 徒歩2分（約150m）小牧161022.jpg|現地周辺 徒歩2分（約150m）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：5,803.45㎡<br /> *建築面積：3,151.79㎡<br /> *延べ面積：13,825.24㎡<br /> *外観予想図からすると細長い7階（？）建ての棟と13階建ての棟に分かれるってことなんでしょうか。低い階の方は横に長いので中部屋ばかりになってしまいますね。角部屋は高くなりそう。<br /> *ランドプランを見ていると、敷地に対して、建物の割合が少ないので、外から見たときの圧迫感はそこまでではないのかなと思いました。 <br /> *エントランスは当然の事、マンション内に通じる入り口は全て居室の鍵が無いと出入り出来ず外部からの侵入はほぼ出来ないのでセキュリティの面でも安心しています。<br /> [[File:バンベール小牧カーサシティ現地建設現場.jpg|300px|thumb|バンベール小牧カーサシティ現地建設現場]]|現地建設現場<br /> <br /> 【日当たり・眺望】<br /> *全邸南向き<br /> *マンションの裏は公園ですが、前はパチンコ店です。道路を挟んでいますが、気になる方には気になる位置かなと思います。<br /> **ホームページのイメージではバルコニー側は公園みたいになってますけど、パチンコ屋さんはドア側になるのでしょうか？だとしたら、あまり気にならないかもしれないです。でも、地図を見ると公園は北側のようです。となるとバルコニー側がパチンコ屋さんの向かい側になるのかしら。全邸南向きなのは良いと思うのですけど、そうだとすると気になるかもしれません。 <br /> **公園に隣接するということで現地を見に行ってきましたが、パチンコ屋も南側に隣接していてびっくりしました。パチンコ屋の音も外までかなり漏れていて、小さな子供のいる我が家にはちょっと厳しいですね。それにパチンコ屋の2階建駐車場の屋上からは、部屋の中が丸見えにのぞかれそうなのも心配ですね。 <br /> ***パチンコ屋さんにも行きましたが、明かりはあるものの、音漏れは全然しなかったですよ。<br /> **モデルルーム見に行って一階の庭付きの部屋がイイなと旦那と話していましたけど、向かいのパチンコ屋さんの駐車場から丸見えになりそうなのは本当でした。。。<br /> *2～3階のフロアは、電柱や電線が気になると思います。パチンコ店の立体駐車場から見てそう思いました。高層棟であれば5階以上であれば問題ないと思います。 <br /> *実際のお部屋を見学させて貰いました。 もちろんエアコンも床暖房もついていない部屋でしたが、 日当たりがめちゃくちゃ良くとても暖かかったです。 日差しが暑いくらい．．． 将来的にもこの日当たりが確保されるのであれば、周りに公園の緑もあって、とても環境は良さそう。<br /> *陽当たりはめちゃくちゃいいです。昼間は暖房器具は入りません。室内干しをしてても窓際に置いておけば結構早く乾きます。<br /> *こちらは住んでみたら、静かな所と日当たりが良すぎな所がよかったと思います<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：141台（内来客用3台、EV・PHV用2台）<br /> *バイク置場：8台<br /> *自転車置場：272台、幼児用自転車置場／28台<br /> *エントランスやシャッターゲートはすごく魅力的でした。 <br /> *管理人さんは週5で在中(通いだったかな？)、管理人さんとは別に週2くらいで清掃の方が来てくれるみたいです。 可燃ごみに限っては回収日の朝、時間までに玄関先に出しておけば回収してくれるというサービスもあるそうです。 <br /> *電気自動車の充電スペースがあるのが、本当に今時だなぁなんて思いました。 <br /> *広いのに販売価格が安い。そこは魅力。 駐車場も機械式駐車場が増えているような気がしますが、自走式100％という点もいいです。駐車場が自走式ですとメンテナンス費用が違ってきますよね。機械式駐車場は維持していくのにコスト高だと聞いています。 運転が下手な私には到底車庫入れできないですし。<br /> *自走式駐車場100％のようですね。この点、すごくいいです。 あと、電気自動車も。ニッサンリーフなどは中古車も多く出ていますし、電気自動車充電が0円負担なら、ガソリンよりもエコで楽な走行手段のような気がします。ショッピングセンターでも充電できるんですよね。<br /> *何よりも自走式平面駐車場という点は、長い目で見たときにものすごく大きなメリットです。立体自走式の場合は、大規模修繕が必要ですし、機械式はパレットなどの交換でものすごくお金がかかりますから。<br /> *何より駐車場が平面だという事が一番です。二台持ちなので別で駐車場を探さないといけませんが、比較的近隣に月極が多いのもバンベールではないでしょうか。電車やバスを利用する際も徒歩で苦になるような距離や時間でもないと思います。 セキュリティに関してもバンベールが一番かと。オートロックとはいえ、駐輪場や駐車場から簡単に敷地内に入れるマンションもよく見かけるのでその点はしっかりしてると思います。敷地内に入るにはどこも鍵が無いと入れないのでその辺も安心です。 <br /> *引越しました！ 本当にココに決めてよかったです。 やはり駐車場が入れやすい。 月額2000円も決め手で、我が家は駐車場は2階にしましたが、広いので何も問題ないです。 敷地も広く、敷地内にも歩行者の通路もあり、 全てにおいてゆったりとしています。<br /> *駐車場は500円～5000円という設定ですが、2000円の場所もあったんですね。 料金設定はどのようなルールになっていますか？ それにしても格安で心配になるほどですが、将来的に管理費や修繕費は 大丈夫なのでしょうか？(笑)<br /> **駐車場の料金設定はきちんとされてると思います。当たり前ですが駐車のしやすさ、出入り口からの距離、屋根付きかどうかで金額が、変わってきます。二階の1番端が500円です。駐車するには入り口からバッグで入らなきゃいけないので。管理費と修繕費も今後の上限は提示してくれました。分からないことがあればスタッフさんに聞けば丁寧に教えてくれますよ。機械式駐車場のマンションよりは将来の負担金額は安心出来るかと思いますが。 なので私は将来的な事も考えてここのマンションにしました。<br /> *車はシャッターゲートはセキュリティも安心だしカッコイイ。友達が来たら来客用駐車場もあるしちょっと自慢です。<br /> *共用施設にキッズルームは不要と考える方もいらっしゃるのですね。 子供が成長すれば、いずれ使われなくなる施設だからでしょうか？ 私も子育て中ですが、悪天候や真夏の猛暑で外遊びができない日は、 マンション内に子供を安全に遊ばせる事ができる場所があるだけで かなり助かりますよ。<br /> *キッズスペースはランニングコストがかからなくて良い。 ゲストルームとかジムがあったりした方がランニングコストがかかるから入居者の負担増になるよね。 この規模でコンシェルジュも入れなかったのは、やはり節約なのかな？ シャッターゲートがあって、コンシェルジュもいれば完璧だったのに。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーがあるのは良いなと思います。でもこれって壊れやすかったりしないのでしょうか。保証って何年くらいなんでしょう？ 以前、友人にディスポーザー壊れやすいと聞いたんですが、メーカーが外国製の場合は部品が高いというのを聞いたことがあります。こちらのメーカーはどこにあたるのか、また保証はどれくらなのかの確認位はしておいたほうがいいかも。<br /> *ゴミも可燃は玄関先で回収してくれますし、ディスポーザーがあるので、生ごみ(流せないものもありますが…)が減って臭いもかなり抑えられるので重宝してます。 <br /> *仕事がインテリア関係なため、使っているサッシやクロス、扉など内装のレベルがわかってしまい安く作ったねという印象でした。 平置き駐車場は良いと思いましたが、屋根がない場所しかないとのことで微妙でした。<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：73.12m2～98.42m2<br /> *バルコニー面積：11.10㎡～13.80㎡<br /> *角住戸でなくても80㎡超えた３ＬＤＫならゆったり、明るく感じられそう。大型サイズの物件だと70㎡程度だと思うのだけどいいですね。収納がたっぷり取っても部屋が狭く感じないのはいいと思います。 <br /> *公式サイトでDINKS、シングル男子、シニア夫妻におすすめの部屋を紹介する企画があるので、てっきり単身者～2人暮らし向けのコンパクトタイプのマンションかと思えば、間取りには78.88㎡～98.42㎡のファミリータイプもあるじゃないですか。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *徒歩3分のナフコやスギドラッグをはじめ、商業、金融、教育など、オールジャンルの生活施設が徒歩圏内<br /> *ナフコ、スギドラッグ、カインズホーム、ラピオがあって住環境はいいと思います。<br /> 【コンビニ】<br /> *セブンイレブン 小牧駅前北店 徒歩3分 （約240m）<br /> 【スーパー】<br /> *ナフコ不二屋 小牧二重堀店 徒歩3分（約240m）<br /> *イオン 小牧店 徒歩11分（約850m）<br /> *マックスバリュ 小牧駅西店 徒歩12分（約960m）<br /> 【商業施設】<br /> *ラピオ 徒歩10分（約740m）<br /> 【その他】<br /> *ケーズデンキ 小牧パワフル館 徒歩8分（約640m）<br /> *カインズホーム 小牧店 徒歩12分（約900m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *私立保育所ちびっこランド小牧中央園 徒歩7分 （約540m）<br /> *私立小牧幼稚園 徒歩9分 （約670m）<br /> *市立第一幼稚園 徒歩9分（約720m）<br /> *市立第二保育園 徒歩10分（約750m）<br /> 【小学校】<br /> *市立小牧小学校 徒歩12分（約910m）<br /> *お子さんいる方、小学校も遠いし、中学校は更に遠いですよ…でも自転車通学ダメな地域です。ご参考までに…。<br /> *ロケーションのライフインフォメーションによれば 市立小牧小学校　徒歩12分（約910m） 市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m） 確かに中学校は遠方ですね。徒歩通学も慣れれば平気になるかもしれませんが、 悪天候の日は親の送迎が必要になるかもしれません。<br /> <br /> 【中学校】<br /> *市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：準工業地域<br /> *敷地北側に白山公園隣接<br /> *周辺環境は住宅地で比較的静かだったと思います。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:バンベール小牧カーサシティマンション周辺の様子.jpg|マンション周辺の様子(1)<br /> Image:バンベール小牧カーサシティマンション周辺の様子2.jpg|マンション周辺の様子(2)<br /> Image:バンベール小牧カーサシティマンション周辺の様子3.jpg|マンション周辺の様子(3)<br /> &lt;/gallery&gt; <br /> *ここって隣が公園なんですね。子供と一緒に遊びに行ける！ただ、不審者がいると1人では無理っぽいのかとも思いました。お友達と一緒ならいいですけど。 &gt;&gt;ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね 小牧って薄暗いところ、多いんです。路上駐車、昼は気にならないですが夜は気になりますね。 駐車していい場所だと取締もできないし。 <br /> *ここは兎にも角にもパチンコ屋かとおもいます。 一生気にならないという方にとっては良物件ではないでしょうか。<br /> *実際、小牧は名古屋まで近いですし、栄までならば一宮より楽に行けますよね それでいて徒歩圏内に生活利便施設が全て揃ってますし自然もあるので暮らすにはかなり便利だと思います <br /> *先週見学に行ったのですが、 バンベールの場所って環境いいんですか？ パチンコ屋、裏の公園には痴漢注意の看板 大通りは車の往来も多く、夜道は暗く駅も遠い <br /> **駅西2件と比べると公園が近いのは子育てにはありがたいです。しかしパチンコ屋は気になりますね…夜は将来バンベールの廊下の明かりで安全になってくれたらなと思います。通りの往来はデュオヒルズの方が狭いわりに多いです。<br /> *公園も勿論良い面あれば、不審者や奥様方の噂を生む場に成り得るですよね。 キッズスペースも同じく。 ここは横に広く、西側が高くパチンコ屋の向かいが安いこともあり、所得格差故の管理意見の食い違いも心配です。<br /> *見に行きましたが、パチンコ屋は気になりませんね。一部気になる部屋はもう売れてしまってなかったです。 それよりも、駅に近いのにビックリする程静かな住宅街でした。 裏の公園に車道を通らずに行けるのが良いですね。子供だけでも安心。 今度は夜も行ってみますが、治安の悪そうな雰囲気ではなかったです。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *大雨の危険性、小牧市が「各河川の洪水浸水想定区域図」のページを掲載していました。 http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/soumu/kikikanri/1/1/2/20... 過去に守山区で浸水被害がありました。 名古屋・新守山駅周辺が冠水！記録的なゲリラ豪雨が発生｜NAVERまとめ https://matome.naver.jp/odai/2140732287720890201 新守山駅と小牧市って距離としては少しありますが、この時のゲリラ豪雨、小牧市内だとどうだったんでしょうね。 少し前の関西に直撃した大型台風が来たら小牧市でなくても浸水被害が出そうに思いますが、あらかじめ調べて納得しておけるといいような気がします。<br /> *この前の台風や大雨は大丈夫でしたし、小牧は地盤が固いですよ。 <br /> *地盤サポートマップです。 https://supportmap.jp/#14/35.2740/136.9310<br /> *個人意見ですが、小牧のいいところは水害のリスクが小さいことだと思います。 低湿地でもなく氾濫しそうな川がないことは尾張西部や勝川あたりと比べて安心材料になります。 公共交通が不便だとも言われますが、昔を知る者としては名鉄小牧線が地下鉄に直結して随分マシになったと思います。 立地評価はもう少し見直されてもいいのになーと個人的には思ってます。 むしろ問題なのは、市長とその反対派とが対立してて政治的な諍いが続いていることでしょうか。新参のマンション住民には関係ないことかもしれませんが、子育て支援など政策の安定性には若干不安があります。<br /> <br /> 【治安】<br /> *私もここを外した者です。 防災速報アプリで近辺の治安を確認していましたが、ひったくり、不審者、声かけ、ちかん等々の事件が頻繁にありました。その為、子供の将来を考え夜真っ暗になる上にパチンコ屋に隣接しているこちらを外しました。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【医療施設】<br /> *総合病院である小牧第一病院のほか、さまざまな診療科目のクリニックも集積<br /> *坂本ファミリークリニック 徒歩2分 （約120m）<br /> *エンゼルレディースクリニック 徒歩2分 （約130m）<br /> *むらかみ歯科 徒歩3分 （約170m）<br /> *かとう皮フ科クリニック 徒歩6分 （約450m）<br /> *小牧第一病院 徒歩6分（約470m）<br /> *小牧市民病院 車3分（約1,700m）<br /> 【公共施設】<br /> *小牧市立図書館　車3分（約1,530m）<br /> *小牧市役所 車4分（約2,170m）<br /> 【公園】<br /> *白山公園 徒歩1分（約10m）<br /> *朝日公園 徒歩5分（約390m）<br /> 【スポーツ施設・その他】<br /> *名鉄セントラルフィットネスクラブ小牧 徒歩8分（約570m）<br /> *メナード美術館 車3分（約1,500m）<br /> *中部公民館のプラネタリウムに遊びに行きました。 http://www.ma.ccnw.ne.jp/komaki-planet/ 観覧料が一般100円！！3歳以上だと料金がかかっちゃうんですが、大人2人子供2人で400円。恐ろしく安い金額です。 6月からはポケットモンスターの上映がはじまりますし、また遊びに行ってみようかな。子供用の番組も充実していました。<br /> 【金融機関・郵便局】<br /> *三菱東京UFJ銀行 小牧支店 徒歩1分 （約830m）<br /> *いちい信用金庫 小牧北支店 徒歩3分 （約200m）<br /> *名古屋銀行 小牧駅前支店 徒歩4分 （約250m）<br /> *小牧上新町郵便局　徒歩7分（約490m）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> <br /> nagoya/608077/25-211</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%B0%8F%E7%89%A7%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E7%8F%BE%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E7%8F%BE%E5%A0%B4.jpg&diff=263907 ファイル:バンベール小牧カーサシティ現地建設現場.jpg 2019-04-02T06:17:39Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%AA%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E6%9D%B1%E7%99%BD%E6%A5%BD&diff=263900 クリオ横濱東白楽 2019-04-02T05:12:01Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:クリオ横濱東白楽　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|クリオ横濱東白楽　エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]平川町14番4（地番）<br /> *交通：<br /> #東急[[東横線]] 「東白楽」駅 徒歩5分 <br /> #[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩11分 <br /> #[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩11分 <br /> #[[京急本線]] 「仲木戸」駅 徒歩14分<br /> *総戸数：33戸（住戸32戸、管理事務室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年10月下旬予定<br /> *売主：明和地所株式会社<br /> *管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格どうですかね？<br /> *立地がいいからかめちゃくちゃ高い<br /> *広告が出てから発売までがめちゃくちゃ早い。 しかも先着順。 熟慮できないまま購入するようにされている。<br /> *坪単価はざっくり330万円くらいですね。平米100万。いくら何でも高すぎでしょう。<br /> *66.73m²で、6262万<br /> *この辺りはちょっと前までいいところ坪250万くらいだったはず。<br /> *一番狭い1LDKの33㎡で3600万ってびっくり。坪単価360ですよ。<br /> *修繕積立金を見ると、かなり安いなと思いました。管理費と比べてもずっとずっと安い状態です。段階的におそらく上がっていくようになると思いますが、どういう割合で上がっていくのでしょうね。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:クリオ横濱東白楽　エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|クリオ横濱東白楽　エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場：敷地内及び建物内に8台設置（機械式7台及び専用使用駐車場1台）<br /> *バイク置場：建物内に2台設置<br /> *自転車置場：建物内に46台設置<br /> *明和地所クリオマンションの特徴 「内廊下」にエアコンが無くて、場合によっては窓もついてなくて、暑い。 更に、エレベーターには、エアコンどころか送風機も無く、暑い。 販売員さんにこの物件がどうか確認されたほうがいい。<br /> *内廊下に空調ないと、梅雨～夏場の臭い独特ですよ。 なので、最低限の換気扇くらいはついてるのかなぁ？ 内廊下設計は冷暖房入れると一年中快適たけど管理費にひびくのだ。<br /> *内廊下の換気についてもチェックですね 冷暖房にしてしまうと、すごく電気代がかかります。送風モードにすると、多少は費用は抑えられるかもしれません。 何もないっていうのは 流石にないんじゃないかと思うけれど・・・どうなんでしょうね。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *無償セレクトが充実している点は良いと思います。 ベースカラーやキッチンのスタイル等無償で決められるのはうれしい。 有償だとさらに自由設計が可能ということで、自分好みなのが良いです <br /> *カスタムセレクト、HPの説明を読むと無償の所は色を選ぶのがほとんどですね。 セレクト出来る部分が多いのは嬉しいかなと思いますが。 引戸床レールが選べるのはちょっと珍しいです。レールありだとかっちり閉まる反面 掃除が難しくなると聞いたことがありますので、どちらが良いのかなちょっと悩みそう。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *ここのマンションは広さからすると単身か夫婦のみの世帯向きのような気もしました。Iタイプのような70m2台の広さって何部屋位あるのでしょうね。<br /> *十人十色の色々な世帯向けになっているだけあって、バリエーション豊かなタイプが揃っているなと感じました。 どちらかというとあまり広めのタイプではないことから、単身世帯やDINKSあたが中心になってくるのかな 一番近い駅からの距離も程よい距離で、そこまで遠くもなく、少し歩けば他路線も利用できるのはポイント高い。 世帯数も少ないことからプライバシーを確保できそうで何よりです。<br /> *２LDKでも50㎡60㎡あるタイプだったら、一人っ子のお宅はありなのかもしれないなと思います。 でもコンセプトのページを見る限りでは、女性の一人暮らしでたまにお友達も遊びに来るみたいなコンセプトのようです。 大人だけの世帯を基本的には想定しているということになっているのかな、という印象を受けました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ハマ弁調べました。 http://www.hamaben.yokohama/ 横浜市内全域でサービスしているそう。他の地域もやってもらえると助かります。 ママでお弁当作りが大変だと言っている人はとても多いです。朝早く起きなくてはいけないし、仕事との両立だとお弁当だけでもすごく大変。お昼のお弁当、パン1個とかだと悲しいから、やってもらえるといいですよね。 申し込みは1食あたり280円とか300円とか。1日単位で申込めるんでしょうか。サボりたい日だけとかでもいいですよね。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *横浜市は小児医療費補助も所得制限付きですし、中学の給食もありません。相対的には子育て世代に厳しい街だと思います。<br /> *保育園の待機児童問題は減ったみたいですね。中学校にはハマ弁というのがあるらしいですけど、お願いしてる人は少ないのですかね？その他のことを合わせると子育て事情は依然として色々厳しいのでしょうか。 <br /> <br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *保育園が入りやすいということはないですね。 神奈川区は鶴見区、港北区と並んで激戦区です。 認可保育所希望だと、正社員＆フルタイムでも入れないことは当たり前にあります。 そもそも待機児童ゼロは保留児童を省いたものでした。 でもこの辺りは保育園が多い分、希望園はたくさん書けそうですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：近隣商業地域、第6種高度地区<br /> *神奈川総合高校の裏ですね。東白楽駅まですぐの好立地。あまり広い部屋がないようですが、周辺環境というより物件そのものが子育てに向いてないような。。 <br /> *静かでいいところだし帰ってきたらホッとできる場所ですね。それでいて横浜にも近くショッピングや休日の癒しもグルメも満喫できる場所です。自転車で行ける距離というのが嬉しいです。夜景も楽しめるのかしら。こだわればセレクトシステムも使える点もいいですね。<br /> **夜景は楽しめませんよ（笑）<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/635301/3-76</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E6%96%B0%E6%9D%89%E7%94%B0&diff=263899 シティテラス横濱新杉田 2019-04-02T04:53:07Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:シティテラス横濱新杉田 外観完成予想CG.png|400px|thumb|シティテラス横濱新杉田 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[磯子区]]中原二丁目775（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京浜東北線]] 「新杉田」駅 徒歩2分 <br /> #[[根岸線]] 「新杉田」駅 徒歩2分 <br /> #[[金沢シーサイドライン]] 「新杉田」駅 徒歩3分 <br /> #[[京急本線]] 「杉田」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：199戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年03月中旬予定<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：株式会社　長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *てっきりタワーが立つのだと思ってたけど、低層マンションなんですね。残念。<br /> *その昔は杉田あたりはまだ安い物件があったと思うのですが、いつの頃からか人気が出て価格も高くなってきたように思います。住みやすいのかもしれません。2駅2路線は強みだと思います。いくらくらいなのでしょうね。<br /> *坪単価270ですね 今の所<br /> *凡そですが、高めに見ても地価が坪100、近隣中古の駅直タワー築15年が220、駅裏3分築3年が235。 建物や設備がハイグレードなわけでもないし、坪270だと相場よりは高いでしょうね。<br /> *この週末見てきました。 グレードかなり低いですね。 都内じゃ見かけないです、こんな仕様。 で、今回売り出す６階の最安で、坪２７０から。。 北仲の６階で坪２９０ちょいからありましたよ？ 仕様もここより断然良い。立地も無論。 でも住友は売り切るんだろうな。。数年かけて。 じっくり待ってればカモはいつかやってくる。 坪単価：２７０万～ 眺望：国道１６号ビュー 階高：２.８５ｍくらい？ 構造：直床・二重天井 天井高さ：２.４ｍ サッシ高さ：２.０ｍくらい 下り天井：１.９ｍくらい 天板：人工大理石 トイレ：別置き手洗い無し ウォシュレット：リモコン無し 廊下：外廊下 アルコーブ：無し<br /> *駅前立地なので色々便利。内装や設備はリフォームで変えられるけど立地は2度と変えられない。昔隣のタワーに住んでましたが、グレードは低かったけど立地が良かったので結果高く売れたし、日々の生活はとても満足してました。<br /> *大半の人は金銭的な損得を一番重視するかと思いますが、この中で、新築時の絶対値の高い低いはあまり関係ないと思います。 新築時7000万で10年後に一億になる物件と、新築時5000万で10年後に3000万に値下がりする物件があるなら7000万の方を買うでしょう、背伸びしてでも。 つまりリセールが重要であって、7000万、月々のローン支払いが大変そうに見えますが、本当に将来値上がりするならその差益3000万を10年間に均したら毎月25万のプラスなわけで、極端な話ですが、 で、資産性・リセールに関して、こちらのURLの図8-1～3が分かりやすいです。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/ <br /> **こちらの物件は、駅近にはなるので、その点は評価されると思います。 ただし、新杉田の徒歩１分と横浜駅の徒歩１分は違うわけで、後者は評価されますが、前者がどうかは疑問です。 そういう意味で、駅徒歩含めて広く言えば「立地」が一番重要かと思います。 <br /> **次に、規模でしょうか。こちらは200戸でそこそこですが、大規模とまでは言えず、やはり北仲の1000戸超のタワーや戸部のシティテラスが有利となるかと思います。 大規模だとなぜリセールが高いかは、注目度で賃貸や売買で指名が入りやすかったり、大規模ゆえに共用施設が豪華だったりですかね。（１戸当たりの負担が少ない） 階層は、最近についてはそこまでリセールには影響しない傾向です。 だし、この物件はそもそも低層マンションだし関係ないですね。 <br /> **先のURLに書いていないところで言うと、資産性で重視すべきは、構造かと思います。 キッチンの天板やウォシュレットリモコンなどあれこれ書きましたが、それらはいくらでもリフォームできます。 ですが、構造、梁や柱は変えられません。 階高が低ければ、天井高さも自ずと低くなりますし、梁下の低さやサッシ高さも変更ききません。 リセールで優先順位をつけるなら、 立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備って感じでしょうか。<br /> **大事なファクター忘れてました。。時期、タイミングが最も重要ですよね。 時期＞立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備 2012年ごろに買ったマンションなら、９割方は値上がりしてますね。<br /> *70㎡5780万～80㎡6780万なんですね。以外に普通の値段と思いました。<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *駅前最高 でも、東京方面、始発が多いのは 磯子<br /> *京急とＪＲと両方使えてしかも近いという利便性の良さもあるのと、意外に住みやすい場所だと思うんで。<br /> *新杉田から2分で立地をアピールしてますが、京浜東北線なんですよね。 横浜より先に行くなら京急使うと思うんですよ。 そうすると、10分弱はかかりますから。あまり駅近と言われても魅力を感じないです。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:シティテラス横濱新杉田 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|シティテラス横濱新杉田 エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *ここって高さ制限いくつですかね。２０メートルだとしたら、地上７階だから階高２.８５mになりますが、相当低いですね。長谷コーだし、直張り＆直天井でしょね。<br /> *直床と二重床、どちらが性能として良いか一概には言えず、音の質によっては直床の方が遮音に優れると言われることもありますけど、直床の方が低コストなのは明らかかと思います。 階高、低いですね。。 都内だと３０メートル制限／１０階建＝階高３ってのが一般的ですが、２１メートルで７階建って、、横浜だと一般的なのでしょうか？ こんなに階高が低いなら、確二重床・二重天井にしてしまうと確かに天井高さヤバイことになりそうです。現に梁下は１９メートルと背の高い人は頭ぶつける勢いですし。住んでて空間に圧迫感あると思います。 同じ建物高さに多くの階層を詰め込んだんだから、それだけ戸数が増え、一戸あたりの土地の値段が安くなるので、価格も安くなるはず、なのに？アルコーブ、玄関前の窪んでるスペースのことですが、廊下を歩く人に玄関のドアが当たらないように、またプライバシー考慮で直で住戸の中が見えないよう、普通は凹ませてるわけですが、それが、全く無い。 アルコーブを作ると、凹みの分だけ広告に表示できる専有面積が減るので、最近はコストカットでアルコーブ無いとこが増えてきました。 となると玄関ドアがズラリ並んで丸見え、団地ですね。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:シティテラス横濱新杉田 エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|シティテラス横濱新杉田 エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場総台数：61台　<br /> *自転車置場総台数：200台　<br /> *バイク置場総台数：5台　<br /> *外廊下、内廊下より低コストなのは言わずもがなと。 壁が無い分構造も安いですし、空調機器も要りません。 （けどまぁ低層マンションの内廊下って少ないです）<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ガラス張りのバルコニーは見た目はきれいですが、高いところが苦手な自分としては怖いという点、 外から丸見えになってしまうので洗濯物が見えてしまう等、セキュリティ面が気になるというところはデメリットかしら 最近はガラス冊子の物件が増えてきているようですが、人気があるのでしょうか？ <br /> **例えば北仲の北西向き住戸などのように汽車道やみなとみらいの夜景など抜群の借景がある物件ならガラス手摺が良いと思います。 ここはどうかなと思うのと、目の前の道路の交通量がかなり多いので、頻繁に表裏を拭かないと真っ黒になると思います。 <br /> **バルコニーは通り沿いではなく逆側になるそうです。陽当たり良さそうです。<br /> *ガラスのバルコニーは開放感がありリビングが明るくなりそうですが、あまり人気がないのでしょうか？ 下層階はすりガラスになっているようですし、外からの視線も考慮されているように思いますが、洗濯物はそんなに見えるものですか？<br /> **私が今住んでいる近所の公園近くのマンションがガラスのバルコニーですが、4階とかは見えますね。 角度や位置や光の加減もあるかもしれませんが…対策は必要かもしれません。<br /> *天板、人工大理石（プラスチックっぽいやつ）とか、 ウォシュレット、リモコン無しで便器脇にボタンとか、 こんな賃貸仕様は最近あまり見ないですね。。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ <br /> *面積：57.45m2～79.28m2 <br /> *大通り側のバルコニーは道路の反対側のマンションのバルコニーとお見合いになりそうですね。片側２車線あると言っても、そんなに距離は離れていない感じがしました。駅前だからしかたないですね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅前には商業施設もあり、便利なのですね。ビーンズ新杉田、らびすた新杉田、プララ杉田もかなり遅くまで営業していますから、日常生活の買い物には事欠きません。バリアフリー化すれば、さらに便利になりますね。 <br /> *公式サイトにもオーケーが紹介されてないですね。ここの住人だと行き辛い＆スギタヤ・成城石井で事足りるってことなのかもしれませんが。選択肢があるなら色々教えて欲しいところですけどね。 <br /> **たいていの物はオーケーが断然安くて、残念なことに杉田商店街のお店も何軒か廃業しました。 <br /> ***杉田商店街懐かしいです。どこか寂しげでもなぜか活気があったような記憶があります。何軒か廃業されたのですか、ちょっと気になっちゃいました。 <br /> *近所に有名なラーメン屋もありましたね。<br /> **有名なラーメンって杉田家だと思いますが、それは影響なく営業してます。行列できてます。<br /> ***ラーメン屋は吉村家のことじゃないですか？<br /> *杉田家ラーメンは、いつも行列できてますね。ラビスタにあるバーグという店も人気店です。 <br /> *大型コインランドリーの場所を尋ねる方がいらっしゃいますが、 確かにファミリー世帯では必要な施設になってくるかもしれません。 軽くググってみたところ、EARTH LAUNDRYという店舗が一番近くなるのかな？と 思いますが3km以上離れているので車の方がいいかもれしませんね。<br /> *杉田駅にＪＡがあって、少ないながら地元で農家やってる方がいて、そこで野菜を売られてますよ。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *駅から近いので、駅前が開けていれば言うことありません。 <br /> *ここって元の建物は何でしょうか？航空写真だと屋根のある建物が二棟並んでいました。お寺っぽくも見えましたがそうなのでしょうか。<br /> **元はボーリング場がありました。<br /> *あのあたりにこんな感じの建物が建つのかぁと想像すると、街の様子がかなり変わって見えてきます。杉田駅界隈もどんどん変わっていくのかな。想像するより便利な街だと思うので、暮らしやすいんじゃないかと思います。<br /> *駅徒歩2分は利便性が良いことも含め、悪天候に関係なく通勤や通学ができることや帰宅時の安全面も不安要素としては減るというメリット その一方、騒音等はするでしょうし、日中や夜間もそれなりににぎやか。音に敏感な方には向いていないということはデメリットかな。 駅から近いというのはリセールする面でも大きなメリットですから、注目されている方も多いんじゃないかなと思います。 <br /> *新杉田・杉田界隈に15年住んでます。 物件の近くに3年程住んでましたが、駅近でとても便利だと思いますが、騒音はあります。道路に囲まれているので、特に信号機の近くだと車やバイクが発進する音がうるさいです。 たまに夜11時～12時とか産業道路に暴走族が通ります。何台いるのか分かりませんが結構長い時間エンジンふかしてすごくうるさい。 なるべく高層階が良いと思います<br /> *西側は国道１６号なもんで、交通量は多いですよね。 東側も磯子産業道路と呼ばれるだけあり、交通量ありますよ。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A3%AF%E5%AD%90%E7%94%A3%E6%A5%AD%E9%... 根岸線を越えたさらに東側お隣りが国道３５７号、通称「東京湾岸道路」、トラックの量はかなりです。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93357%E5%8F%B7 そういった道路に東西を挟まれるので、洗濯物を干すのはどうでしょう。厳しいかもしれません。 最近はトラックも排気ガスが綺麗になったそうなので、イケるかもしれません。<br /> *隣のタワーマンション住んでいる者です。低層階ですが毎日洗濯物干してます。特にお洋服が汚れるとかありません。同じマンションの逆側に住んでいるお友達もそう言ってました。<br /> *広さ、設備についても特には問題ないかなと思っていたのですが、 やはり気になるは音でした。 確かに、窓を閉めていれば気にならないのかもしれないですが、隣産業道路は かなり音が出ます。 スーパーや病院、銀行等充実していますので、生活の面では 十分だと思います。 音が気にならない・京浜東北線をよく使うなら。購入検討はありかと思います。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *建設予定地は昔は海。よって埋立地なのです。 確かに東日本大震災の時は液状化したはずです。<br /> *横浜市が出している液状化マップがネットでも見られますが マンションの場所だけ外れてる様子でした。 しかし周りが「危険度極めて高い」地域となってるため、マンションは無事でも…という気はしないでもないです。 <br /> *マンション自体は、杭を支持層まで打っているので、地盤に関しては、マンションそのものはそこまで心配しすぎることもない、ということになります。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/632454/12-112</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E4%B8%B8%E3%81%AE%E5%86%85&diff=263898 プラウドタワー名古屋丸の内 2019-04-02T04:25:35Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:プラウドタワー名古屋丸の内 外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー名古屋丸の内 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「丸の内」駅 徒歩3分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「丸の内」駅 徒歩3分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「伏見」駅 徒歩4分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「伏見」駅 徒歩4分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「国際センター」駅 徒歩8分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「久屋大通」駅 徒歩13分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩13分 <br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「名古屋」駅 徒歩14分<br /> *総戸数：142戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上22階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年02月中旬予定<br /> *売主：野村不動産株式会社<br /> *施工：清水建設株式会社<br /> *管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *立地はプラウドタワー名古屋伏見よりいいです。施工 清水建設株式会社ですね。相当高いでしょうね。安いであれば、プラウドタワー名古屋伏見をキャンセルしてこっちを買ってもいいと思います。<br /> **立地は角地でないし、似たり寄ったりだと思うが、値段は高いでしょうね。<br /> *最高の立地だと思いますが、高いでしょうね。共働きでやっと70平米ぐらいが買える感じになるのではないでしょうか？オーダーメイドは有償ですよ。ホームページに書いてありますよ。<br /> *タワーザファーストとガチ勝負ですね。立地で好みは分かれそう、土日ガチャガチャしたタワーザファーストか土日閑散としたプラウドか・・・。まっ、高層階はどちらにしてもサラリーマンじゃ、買えないかな（悲）<br /> *20階そこそこでタワーとは…名ばかりタワーだね。 <br /> **一般的にタワーは20階以上が定義なので良いのではないでしょうか。坪４００は超えてくるのではないでしょうか。<br /> ***タワーに変わりないと思うけど。大きければいいとは思わない。マンションは立地が全てです。それにあんまり高すぎるとガチの震災とか来た時にこわくないかい？<br /> *７０平米台で８０００万位ですかね？<br /> **南西の90平米の角部屋は、1億でしょうね。間取りはトリッキーなのが多いですね。<br /> *名駅に近いわけでもなく、学区が名城であるわけでもなく、高層マンションであるわけでもなく、スーパー複合であるわけでもなく。売りは何なのでしょうか？<br /> *伏見に比べると丸の内は安いイメージがあるな。<br /> *もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、 工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。 中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・ <br /> **ちょっとは時代に踏み込みましょう。 <br /> **そうなんですよね、時代なんでしょうか。 確かに丸の内だとタワーだったりしない限り、生活利便も良くないですし惹かれ無いですよね。 自分で判断できない情報弱者が大規模マンションを選んでしまいやすい”時代”なんですよね。<br /> *野村の顧客ターゲットは高年収と言われる割合10%〜20%の方達です。多少の仕様の違いはあっても業者泣かせと言われる野村は間違いのないものを作ってきます。野村も商売ですから仕様が良ければ当然値段も跳ね上がります。<br /> *広々間取りもあれば1人暮らしの間取りもあり、大型でいまいち広く浅くという物件で、ポイントをつかみづらいというのもあるかもしれません。何かターゲットがあればスレも盛り上がるのでしょう。アフターも充実していますしこちらはオーダーメイドも可能なのでメリットもいろいろあると思います。<br /> *11階以下の1L〜2Lの部屋でも伏見の高層階の値段と変わらない。間取りもトリッキーなのが多い。<br /> *価格発表 3548万円〜2億2988万円<br /> *首都圏だと埼玉並みの価格ですね。この値段で名古屋都心のタワーが買えるのは今のうちかと思います。<br /> *管理費安くていいじゃん。最近だと共用設備モリモリなのは駅遠か郊外物件くらいだよ。 <br /> ここの売りは野村シミケン免震ってとこ！<br /> *ここで高いとか言っちゃってる人は、名古屋のマーケット勉強すべき あとで買わなかったこと後悔するよ タワー栄の時がまさにそうだったように。<br /> *販売会場にて確認した限りは、販売状況は良さそうでした。 戸数は142とタワマンとして大きく無いです。価格も東京、大阪と比べて安く、ここ数年で大手デベが名古屋で販売したマンションと比較しても、立地を考えると全戸の平均坪単価308万円は安いと思います<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プラウドタワー名古屋丸の内 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー名古屋丸の内 エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> [[File:プラウドタワー名古屋丸の内 エントランス完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー名古屋丸の内 エントランス完成予想CG]]<br /> *免震<br /> *当然内廊下ですよね？<br /> **間取りを見ると、内廊下っぽいですね。<br /> *ランドマーク感が感じられん<br /> **ランドマークという言葉があったが、御園座40階、納屋橋29階、丸の内22階、伏見21階と並べてみても、立地、高さ、知名度からして御園座の圧勝。多少高くても欲しくなるわなあ。<br /> *丸の内は普通の基礎免震<br /> *基礎免震は普通の免震で中間免震は複雑な建物にも対応できるよりよい免震構造のようですね。<br /> *基礎免震より中間免震のほうが何かとメリットが多いようですよ。<br /> *土地（スペース）が狭くて、基礎免震できない場合に中間免震とすることが多いと思います。<br /> *プラウドってここも床は賃貸のような直貼り？ 床は直貼りで天井裏も低くすれば当然コストは下がって工期も短くなるけど、 天井裏が低いと健康に良いから高級マンションに主流の埋め込み型エアコンはつけれないよ。 恵比寿から徒歩３分のプラウド恵比寿南ってすごい億ションでさえ、埋め込み型エアコンをつけるために ダミーの梁を作って無理やり取り付けてたもん。 タワマンならもっと高級に作らなければ売るとき困る。<br /> *免震構造で地震対策も完璧。金額に納得出来れば購入検討しようと思う。<br /> *清水建設で、二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。内廊下とディスポーザー。フル装備ですね。<br /> *ここの戸境壁は、乾式耐火遮音壁と書いてあるんですが、石膏ボードって事ですか？ 話し声など、生活音はどうなんでしょうか？<br /> **タワーマンションでは多いですよね。重さの為だと思います。断熱は良いですが、音に関しては蹴飛ばしたりしない限りは、あまり日常生活的には、苦にならないと思います。ただ隣近所の人に寄りますけど。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プラウドタワー名古屋丸の内 ラウンジ完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー名古屋丸の内 ラウンジ完成予想CG]]<br /> *駐車場：60台（平面駐車場4台、エレベータパーキング56台）月額使用料：33,000円 ～ 40,000円<br /> *駐輪場：142台（平面式2台、二段式140台）月額使用料：200円 ～ 400円<br /> *バイク置場：3台　月額使用料：1,000円<br /> *タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか？<br /> **自身がコンシェルジュを頻繁に利用するわけではないですが、セキュリティ含め、人の目が常にあるという安心感は大きいです。 目的が人の目ならコンシェルジュじゃなくても、という意見もいますが、結局人を雇うことにかわりなく、ならばさわやかな笑顔で挨拶していただけるコンシェルジュでいいと思っています。 ちなみに自身が直接利用するのは、施設の予約、自転車の空気入れ、カート、脚立等を借りるときですね。<br /> *こちらの共用施設はコンシェルジュデスクとスカイデッキ程度になります？ タワーマンションなのでてっきりジムやゲストルーム、カフェのように 共用施設が充実しているのかと思いましたが、本当に必要最小限に 抑えているんですね。<br /> *住民はエレベーターで住居階とスカイデッキに行けます。<br /> *ここはゲストルームやパーティールームはありますか？<br /> **無いと思いますよ。無い方が管理費は安くなるので、使用頻度の低い方には朗報です。<br /> *今もタワマンに住んでますが、ゲストルーム、パーティルームはあれば便利ですよ。 ただ、週末などは複数の希望者で抽選になるので、使いたい時につかえるとは限らないです。<br /> *ウチの場合は夫婦の両親が来るわけでもないし 友人や部下が来るわけでもないし 子供の同級生集めて誕生日会やるタイプでもないし。 たぶん共有施設を率先して使わないから 使う人達に負の感情が芽生えるのが関の山かな。 大きなタワマンだと共有ルームを民泊やビジネス会場にしてたり それに声高に反対する人がいたり、どっちと関わるのも面倒くさいとかあるね。<br /> *うちもそんな使わないと思うから無ければ無いほどいいかな。使わないのに管理修繕費がかさましされるのもそうだけど住民以外の人が頻繁に出入りして共用部分汚されてくのかなわん。ゆっくり静かに暮らしたいよね。せっかくの高級マンションなのに休日に団地状態になるのは耐えれません。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *名古屋伏見はディスポーザーがないっていわれてましたけど、こちらはなにか足りないものはありますか？<br /> *ここもだけど最近カウンターキッチン減ってきた？収納重視でカウンターキッチンはもう時代遅れ？<br /> *物件概要の月々の費用のところに、エネコックとありました。調べてみたら、プラウド独自のマンション全体のエネルギーをマネジメントするシステムだということでした。 電気やインターネットのことらしいのですが、電気代の他に、このシステムの運用費が日強になってくるという理解でよろしいのでしょうか？<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取りがもう少しスッキリしていたらねえ。やっぱりオーダーメイド前提かな？<br /> *1LDK ～3LDKなので単身からファミリーまで幅広い層が住むマンションですね。145.40m2の間取りは本当に広くて贅沢だなって思いました。 <br /> *それより間取り見ましたが、せっかくの広さを活かしてるとは言い難い。浴室を取り囲む廊下より、風呂窓があるほうが良いと思います。<br /> *145㎡の間取りはいいですね。 リビング・ダイニングが30畳(笑)で各居室が7畳、7畳、10畳と 十分に広く、収納もたっぷりです。 浴室の1822は逆に掃除が大変なんじゃないかと思えてしまいますが、 これくらいの部屋に住む方は掃除もハウスキーパーさん任せですかね？<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *錦2丁目の再開発タワーができると、スーパーも近くなるのかな。<br /> *この辺り、スーパーがなかったように思いますが、マンションから一番近いスーパーってどこになりますか？ <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *住所は、丸の内ではなく、錦１丁目。名城学区ではないよね？<br /> **小学校は御園小学校ですよね。でも、中学は丸の内中学になります。 <br /> ***御園小まあまあ、丸の内中学グッドだよ、ここの学区<br /> *学区がよければなーーー。。<br /> **都心マンションの場合、ファミリーから人気が無いと、dinks、シニア、シングルしか対象が無くなるので、苦しい展開になるよね～。ファミリーはなんといっても学区だから。つまり学区のいい都心の3LDKは瞬間に売れるよね。これが、都心マンション事情<br /> 【小学校・中学校】<br /> *学区は御園小学校でしょ？<br /> **ですね。すごく近いから良いですね。 <br /> *御園小学校はひと学年5人から10人程度で少ないです。 名城小学校と統合すると説明会の案内がきました。<br /> **ちょっと前に統合は白紙になったのでは？ほんとに？<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *周り歩いたけど、10階以上なら全方向抜けてて気持ち良さそうな場所だと思った。喧騒からも離れていい場所だね！<br /> *ここすぐ南っ側に眺望失われるでかい建物あるね。<br /> **ここ西側と北側以外眺望は悪そうじゃないですか？<br /> *丸の内寄りだけど丸の内てどうかと思うよ<br /> *丸の内はビジネス街のイメージなので、そこにファミリーが住むってあまりイメージがわかないですが。 <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *夜は真っ暗でスーパーもない。 何の楽しみもないビジネス街に住んで楽しみもなければ、治安から夜に出かけることもできない。<br /> *伏見駅に近いのはいいが、生活に困りそう。<br /> *丸の内駅ー伏見駅間の3ブロック付近は高層ビルとタワマンが融合して、正に地方都心に暮らすって感じだね。名城小・丸の内中も人気だしなー。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *名古屋は一歩も二歩も東京より遅れてるけど、富裕層が少しずつタワマンに集まって来るだろうね。なぜなら邸宅街の戸建より、セキュリティと相続において優位だから。経済的なクラッシュでもなければ、これから伏見地区がタワマン街になっていきそう。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/632435/96-269</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2_%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E5%8C%97%E5%B1%B1%E7%94%BA&diff=263508 シエリア 夕陽丘北山町 2019-03-29T07:23:22Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:シエリア 夕陽丘北山町 外観完成予想CG.png|300px|thumb|シエリア 夕陽丘北山町 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]北山町1-3(地番)<br /> *交通：<br /> #近鉄[[大阪線]]・[[難波線]]・[[奈良線]]「上本町」駅徒歩10分<br /> #Osaka Metro[[谷町線]]「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分<br /> #JR[[環状線]]「桃谷」駅徒歩9分<br /> #Osaka metro[[谷町線]]・[[千日前線]]「谷町九丁目」徒歩12分<br /> *総戸数：39戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2019年11月予定<br /> *売主：関電不動産開発株式会社<br /> *施工：株式会社松本組<br /> *管理会社：関電コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？ <br /> *出ている間取りは７５００万円からでしょうね。最上階で８９００万円位じゃないですか？出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら買おう。まあそんな安い訳ないか <br /> **中部屋で5300万くらいからでしょうか？<br /> ***110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。<br /> ****1億円は９９パーセント超えますね。<br /> *駅遠物件の上に高いんですね✖️<br /> **駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？ <br /> *最上階は、地主が住むのでしょうか！？ <br /> **等価交換の物件ですね？ <br /> *「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？<br /> *場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。 五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです… <br /> **本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。<br /> ***ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。 ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので 坪単価も下がります。 隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。 密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。<br /> *価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。<br /> *価格帯は6900〜11000万円でした。<br /> *ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。 子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。 駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。 <br /> *夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。<br /> *ガスであろうが電気であろうが使えば光熱費はかかります。 リビング２０畳＋６畳の場合ですが。関電不動産のオール電化は夏場２４時間エアコンをかけて15000円ほどでした。 ガスは、12000円ほどです。 床暖は常用していません。 冬も同じぐらいです。 <br /> *第１期でどれくらい売れましたか？<br /> **８０００万円は必要です。 未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。 東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。 <br /> *個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。<br /> *駅から遠すぎる。<br /> **駅近は、どこも交通量多くてざわついています。 車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！<br /> *平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。<br /> *３００超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。 中古相場も上がってるし。<br /> *五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。 <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:シエリア 夕陽丘北山町 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|シエリア 夕陽丘北山町 エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。 故に、音も外には響きにくくなっているそうです。 エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです<br /> *14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし 間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。 <br /> *１８００平米　１４階建　３９戸 建物面積４８０平米 ゆとりのある設計ですね 公開空地であれば、部外者は往来可能ですが 近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。<br /> *戸数に対してゆとりあります。 セットバック以上に公開空地もあります。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町建物配置図.jpg|建物配置図<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町外観.jpg|外観<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> 【眺望・日照】<br /> *南側の角地で、グループ建物イクス夕陽丘以外に高層の建物なく 北側は、コクヨの迎賓館なのでお庭が見えます。 南側も６０m以上離れているので、日当たりは良好だと思います。 敷地も公開空地が取られていますから、道が細いと言っても、敷地内はゆとりある造りです。 駐車場も平面のみなので付帯設備もなく近隣住戸と調和取れた構造物です<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：26台(平面式26台)<br /> *自転車置場：78台<br /> *バイク置場：2台<br /> *ミニバイク置場：5台<br /> *駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、 中央の中部屋しか未分譲はないため、 70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。 <br /> *車所有者が購入するマンションです！ 駐車場26台(平面式26台) １階は、地主さんがお住まいになれます。 最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません<br /> *マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。<br /> **普通の運転技術なら問題ないですよ。 マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。<br /> *道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。 その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから<br /> *この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね<br /> *平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？<br /> *私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。<br /> *現地見てきましたが、道路が狭いというよりは、電柱が少し出てるので、狭く感じるだけで、車との対向は出来ないにしろ全く気にする狭さじゃないです。ハマーとかでも絶対余裕です。対向車が来た時は、どちらかが近くの有料駐車場で待てばいいと思います。私は幅1.8くらいの普通車ですが、自転車が前から来ても、すんなり対向、追い越しも出来ました。<br /> *立駐ではなく、平面駐車場であることに魅力を感じてます。道幅にストレスを感じる方が いらっしゃるようですが、私は立駐が混雑してる時にストレスを感じます。<br /> **同感です。今立駐に幅1850程度の車を入れてますが、この道幅を運転するよりも立駐の横幅の方が出し入れストレスです。通勤に使用するなら毎日の事なんで、結構ストレスです。もちろん出勤前の急いでる時に待たないといけない時もストレスです<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *シエリア は床暖房もエアコンもないんですね<br /> **床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね <br /> *ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ<br /> *床暖房ないのですか？<br /> **オプションではないでしょうか？ 関電なので電気です。<br /> *暖房はついていません。ＯＰです。 玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。 吹付でも高級仕上げになっています。 中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。 <br /> *電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな？つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。<br /> *シエリアの関電不動産　ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。 オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。 テストを兼ねて年２回の使用です。 冬場は、エアコンオンリーでした。 大阪ガスの床暖はよく使います。 冬場は、朝晩必須です。 正月は、朝から夜まで使います。 ３LDKです。 電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に５回程度の使用でした。 ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。 関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。 コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。 <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK～4LDK <br /> *面積：76.60m2～110.29m2(防災備蓄倉庫面積含む) <br /> *今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。<br /> *間取りを見ました。 Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。<br /> **物置が小さい気がするのですが、、、<br /> *南向きのワイドスパンはいいですね。 室内が明るいし開放感があって。 浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。 マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。 洋服が収納できるかな。オールシーズン。 防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。<br /> **確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです。収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな<br /> *公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。 専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。 リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう 各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。 <br /> *間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。 いいと思ったのは　 ・キッチンが3口コンロ　 ・パントリーあり ・リビングダイニングが15.1畳 ・洋室1のウォークインクロゼット　 ・シューズボックス　 ・専用ポーチが広め <br /> *公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。 浴槽も広めで収納も多いほうですね。 玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。 <br /> *総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。 洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。 水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから 子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう 洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね <br /> *造りはゆとりあります。 ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。 6000万円以下の物件ではないですね。<br /> *専有面積：87.29m2 価格：8340万円～9020万円（第1期） <br /> *間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？ <br /> 玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？ <br /> お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。<br /> *風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。 専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。 このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町ワイドスパン図.jpg|ワイドスパン図<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町角部屋間取り.jpg|角部屋間取り<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町中部屋間取り.jpg|中部屋間取り<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町87.29m2 間取り図.jpg|87.29m2 間取り<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第2種中高層住居専用地域<br /> *現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？<br /> *北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で北山町の中でも良い場所。高ければ高いほど売れる。庶民は手を出さない方が良いよ<br /> **お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。気にならないならOKでしょう。 <br /> ***マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。<br /> *この北側の近隣戸建隣接しています。 銭湯のあたりは、北向き戸建です。 東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。 南側には、最近建築された戸建です。 <br /> *現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。 <br /> 習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね<br /> **このエリアは、車通り難いエリアですよ。 散歩やウォーキングするには車の往来少なく <br /> いいですよ。<br /> *道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。 イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。 あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。<br /> *閑静なエリアで場所抜群ですな。<br /> *知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！ 天王寺区北山町近隣。 https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/<br /> **市内屈指ではなくて、一番では？ この近辺は。<br /> *駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと 学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 <br /> *このあたりは、昔から閑静な住宅地で、 ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。 反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。 車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。<br /> *物件価格は少し強気な気がしますが、 子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで かなり注目されているのではないかなと思います。 病院も近いので、いざという時も安心ですね! <br /> *五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。 <br /> *すぐ近くにタワマンありますよ かなり景観損ねています<br /> **ローレル　ツインタワーですね。 ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。 こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。 すでに近隣は坪単価300万円超えです。 7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:シエリア 夕陽丘北山町周辺地図.jpg|周辺地図<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> 【治安】<br /> *夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い感じはあります。 特に、犯罪者がうろついているということではないです。 住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。 ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て 多少明るくなることはいいですね。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> 【公共施設】<br /> *シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？<br /> **近隣は結構いっぱいのような。。。 南の細い通りを東側へ行き、さらに十字路の細い通りを北へ進むと駐車場あります。<br /> <br /> 【病院】<br /> *警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？<br /> **将来的に高度な医療センターが出来るらしい <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/633187/30-296</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2_%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E5%8C%97%E5%B1%B1%E7%94%BA%E5%91%A8%E8%BE%BA%E5%9C%B0%E5%9B%B3.jpg&diff=263503 ファイル:シエリア 夕陽丘北山町周辺地図.jpg 2019-03-29T07:20:13Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2_%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E5%8C%97%E5%B1%B1%E7%94%BA87.29m2_%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E5%9B%B3.jpg&diff=263497 ファイル:シエリア 夕陽丘北山町87.29m2 間取り図.jpg 2019-03-29T07:17:15Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload 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2019-03-29T07:15:53Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2_%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E5%8C%97%E5%B1%B1%E7%94%BA%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg&diff=263490 ファイル:シエリア 夕陽丘北山町外観.jpg 2019-03-29T07:15:41Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2_%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E5%8C%97%E5%B1%B1%E7%94%BA%E5%BB%BA%E7%89%A9%E9%85%8D%E7%BD%AE%E5%9B%B3.jpg&diff=263488 ファイル:シエリア 夕陽丘北山町建物配置図.jpg 2019-03-29T07:15:37Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9&diff=263468 シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス 2019-03-29T05:56:50Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]中島町4番1、4番2、4番3、4番4（地番）<br /> *交通：<br /> #広島電鉄[[宇品線]] 「中電前」駅 徒歩7分<br /> #広島電鉄[[宇品線]] 「袋町」駅 徒歩7分 <br /> *総戸数：39戸<br /> *構造、建物階数：地上14階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年05月下旬予定<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：前田建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,795円～13,985円<br /> *修繕積立金（月額）：5,540円～6,660円 <br /> *修繕積立基金（一括）：332,200円～399,700円<br /> *場所は最高だよね。家族で住むには部屋数ないよね<br /> *世界遺産目の前の価値ある立地 設備も財閥だけに素晴らしい<br /> *いよいよあと1戸ですが、 やはり1LDK100平米が残りましたね。 使いみちがなさそうな部屋ではありますが、 売れるでしょうか。 中古も早々に少し値下げしましたが残ってますね。<br /> *広島って、70m2超えるとファミリータイプしかないですよね。そして、その基準で使い勝手が悪いとかどうとか。ファミリーの基準が絶対的に正義みたいな。 小規模マンションで100m2超、しかも、1LDK。買わない人より買えない人の方が多いでしょ。私も年収2000万ならここのラスト1邸買いたいです<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *「平和記念公園」バス停から 徒歩1分（広島バス）<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：514.60m2　<br /> *建築面積：381.85m2<br /> 【構造】<br /> *強固な地盤と基礎杭　11本の杭を打設（タワーパーキングを除く。）：強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤…地下約26m～約27m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭…場所打ちコンクリート杭［杭経（軸径）約1,200mm～約1,800mm］を11本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。<br /> *コンクリート強度：住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、約30N/mm2～約39N/mm2に設定しています。※コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。<br /> *溶接閉鎖型帯筋：主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。<br /> *ダブル配筋：耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。<br /> *対震ドア枠：万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。<br /> *戸境壁：住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mm～約250mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置づけられています。<br /> *間仕切り壁：住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室・サービスルーム〔納戸〕）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。※一部除く。<br /> *プライバシーと独立性に気配りした1フロア3邸の住戸配置。全39邸のうち3面開口の陽光あふれる角住戸を、26邸（約67％）確保しています。<br /> *ここ39戸の小規模物件なのに施工が準大手の前田建設、てとこが地味に良いね。<br /> *柱が出ない、廊下が短いなど、住友らしくこだわった間取りで面積を有効に使えてますよね。 <br /> 値段もけっこうなものですが平和公園前の川沿い角地はもう出ないですから、 真剣に考えたいところです。 パノラマウィンドウは外から見たらかっこいいんですが、 リビングとバルコニーが接する構造になってないので、 洗濯物を干すのも取り込むのも必ずどこかの部屋を経由するんですよね。 これはけっこう使い勝手が悪い気がします。バルコニー自体も狭いですし。 あと、オートロックの内側に簡単に雨が入る構造は問題ですね。 建蔽率の関係でそうせざるをえなかったとのことですが。 <br /> <br /> 【外観】<br /> *緑色のおおきなガラスが高級感あるね。<br /> *外観青かったり緑かったりあるけど、三菱三井とは違うのだょ!って感じ。立地とプランは無難ではなく、広島でシティやるなら独創的だと思う。<br /> <br /> 【日当り・眺望】<br /> *全邸南東向きリバービュー<br /> *100m道路と呼ばれる平和大通りから、南へ1本入った落ち着いた佇まい。大通りとの間に広がるスケールの大きな緑地帯も、くつろぎの住環境を叶えてくれます。<br /> *目の前に元安川のおおらかな景観を望む開放感と、2面道路の角立地ならではの独立感が両立。川沿いに連なる緑豊かな森も、日々のゆとりを予感させます。<br /> *南東から陽光を招き入れる快適な住空間。水と緑の景観を楽しめるよう、全邸のリビング・ダイニングにはダイナミックパノラマウインドウを設置しました。<br /> *先日現地モデルルームを見学してきました！ 広さも広く、リビングと寝室の大きな窓から平和公園も見えていいモデルでしたよ。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 総台数27台（平置1台、タワー26台）　22,000円～28,000円（月額）<br /> *駐輪場 : 総台数59台（2段式（下段スライド式）52台、平置7台）　200円～400円（月額）<br /> *バイク置場 : 総台数3台　3,000円（月額）<br /> *S-GUARD（エスガード）：24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住居でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸・共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。<br /> *ダブルオートロックシステム：不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にダブルオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。<br /> *エレベーター安全装置<br /> *歩車分離アプローチ<br /> *宅配ボックス（着荷表示機能付）<br /> *防災備品：小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソク、なども備えています。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *キッチン・・・ショット社製ガラストッププレート、ガスコンロ立ち消え安全装置、スライド式食器洗い乾燥機、シングルレバーシャワー水栓（浄水カートリッジ内蔵）、ステンレス製レンジフード（Dタイプのみ）<br /> *バスルーム・・・HI-PAIR（ガス温水）式浴室暖房乾燥機、プッシュ式排水栓<br /> *洗面室・・・三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）、シングルレバー水栓、ヘルスメータースペース、リネン庫、スクエアフォルム洗面ボウル（A・B・Cタイプのみ）<br /> *トイレ・・・タンクレストイレ、手洗いカウンター<br /> *収納・・・ウォークインクロゼット、トール型下足入、システム収納<br /> *防災・・・防災リュック<br /> *エコガラス・・・住戸の開口部には省エネ効果に優れたエコガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK<br /> *専有面積：78.00m2～100.21m2<br /> *バルコニー面積 : 7.65m2～21.08m2<br /> *完成して1年ですね。小規模物件で場所もいいのに（決して便利ではないですが） 残ってるのは値段が高いのとライオンズと競合したからですかね。 個人的にはCタイプの部屋の間取りが無駄がなく、コスパがいいと思いました。 駐車場の乗り降りで雨にぬれずに移動できるものすばらしいです。 ただどの部屋も洗濯物を干すのに必ずどこかの部屋を通らなければいけない。 南向きの物件なら子供が学校に行ってから干せばいいですが、 この物件だと朝日で干さなければいけないのでできたら朝一で洗濯物を干したいところ。 よってこの構造だとリビングに接した部屋は個室として使いにくく、実質2LDKとしてしか使えないと思いました。 Aタイプは北側にあんなに広くバルコニーをつくるならリビングを横長にして川沿いに広くバルコニーを確保して ほしかったですね。 まあバルコニーから平和公園が見えるというのが売りなので、そうもできなかったんでしょうが。 子供2人以上だとなかなか使いにくいと思いました。<br /> *あと５戸？100㎡1LDKの部屋ははたして買う人いるのでしょうか。なかなか贅沢な買い物ですが。 しかし、他と比べるとここは間取りが微妙ですよね。 プレミストと比べると同じ面積でも部屋を効率よく配置できないので部屋数がどうしても少なくなる。 土地の形状からしかたがないのでしょうが。 平和公園寄りの部屋については自慢のダイレクトウィンドウをリビングの角に配置してほしかったなあ。 そうすればリビングから平和公園平和大通りがばっちり見えてよかったのに。 寝室から平和公園が見えてもなんだかなあ、と思います。<br /> *ここだとせいぜい3人ぐらいしか住めないんですよね。 リビングに接した洋室は洗濯物を干す通り道になって個室として使いにくく、 どのタイプの部屋も3LDKではなく実質2LDK＋物置だと思うんですよね。 高くてもつくりが良くて住みやすければ頑張って買おうと思ってましたが、 検討すると使い勝手が悪い上に坪単価はどえらい高いことに気が付いたんですよ。 建物周囲の雰囲気とか財閥のブランドに気を取られて間取りについて真剣に考えてませんでした。 <br /> [[File:シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス間取り図.jpg|300px|thumb|シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス間取り図]]|間取り図<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ローソン広島中島町店（約190m・徒歩3分）<br /> *そごう広島店（約900m・徒歩12分）<br /> *広島PARCO（約1,220m・徒歩16分）<br /> *福屋八丁堀本店（約1,390m・徒歩18分）<br /> *広島三越（約1,570m・徒歩20分）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *中島保育園（約160m・徒歩2分）<br /> 【小学校・中学校】<br /> *広島市立中島小学校（約630m・徒歩8分）<br /> *広島市立吉島中学校（約2,560m・徒歩32分）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *夜間に現地を見ましたが、隣の緑地帯や、橋の上などが薄暗くて治安に不安を感じました。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *元安川（約90m・徒歩2分）<br /> *平和記念公園（約110m・徒歩2分）<br /> *大手町第一公園（約480m・徒歩6分）<br /> *袋町公園（約940m・徒歩12分）<br /> 【病院】<br /> *土谷総合病院（約30m・徒歩1分）<br /> *中電病院（約390m・徒歩5分）<br /> 【金融機関】<br /> *広島加古町郵便局（約460m・徒歩6分）<br /> *広島銀行本店（約900m・徒歩12分）<br /> 【公共施設】<br /> *広島市立中区図書館（約490m・徒歩7分）<br /> *中区役所（約750m・徒歩10分）<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> <br /> hiroshima/589152/17-188</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%B9%B3%E5%92%8C%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E5%9B%B3.jpg&diff=263467 ファイル:シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス間取り図.jpg 2019-03-29T05:56:09Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%B1%B1%E7%A7%91%E6%A4%A5%E8%BE%BB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88&diff=263464 イーグルコート山科椥辻ステーションフロント 2019-03-29T05:42:34Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[山科区]]椥辻草海道町9番5（地番）<br /> *交通：京都市営地下鉄[[東西線]] 「椥辻」駅 徒歩1分<br /> *総戸数：70戸＋店舗1戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年07月下旬予定<br /> *売主：株式会社ダイマルヤ<br /> *施工：シード平和株式会社<br /> *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *いわゆる投資物件ってことになるんだろうか。オーナーは東京や大阪にいて、学生に賃貸させるってパターンになりそう。<br /> **山科区って投資にはどうなんだろう？価格ではバブル気味な京都市内で、駅近で安い物件っていえば山科区くらいだからなあ。 <br /> ***1LDK・2LDK・3LDKという3タイプのプランがあるので 投資用のマンションとは思わないです。 ただ、部屋数はあるものの面積が狭いため ファミリー世帯には厳しいかもしれません。 地下鉄の駅が近いので市内に出やすいため、 単身者やdinksに人気の物件となるかなと思いました。<br /> *駅近といっても地下鉄なので、騒音問題は免れそう ファミリー世帯住みというよりは教育施設までは距離があることからすると、単身者やリタイヤ世帯が住みやすいのかなと思いました。 リタイヤ世帯なら駅から近く車がなくても移動ができる点は理想的。<br /> *30平米台から50平米台の物件がいくつもあるけれど、これは単身者もしくは賃貸に出す、ということになるんでしょうかね。いずれにしても投資物件になりそうな広さ（狭さ）ですね。<br /> *駅から徒歩１分ですから、充分に投資物件として成り立ちそうです。 販売価格もそこまで高くないですから、なんとかいけるのでは。 しばらくは自分が住んで結婚するときに、賃貸物件として出すというのもいいかもしれません。 駅から近いのは魅力です。 <br /> *このマンションは桂川や向日市長岡京市の駅近に比べると随分安い。刑務所が移転して再開発されたら安い分資産価値は容易くアップすることだろうな。まぁ移転すればの話だが・・<br /> *刑務所が移転して再開発されたら 多分、これがネックで買う人が少ないのかと・・・ 駅から徒歩1分、そして1800万円からの価格。最多販売価格はいくらなんでしょうね。この安さ、かなり魅力的です。分譲賃貸にする人も出てくるでしょうね。駅からここまで近いと、通勤にも便利そう。借り手も多そう。 <br /> *地下鉄の駅から徒歩1分という近さで、この価格帯は破格。 何かあるのかなと疑ってしまうほど。 1LDK・2LDKであれば、単身者やdinksの人にとっては 最高の物件かもしれませんね。<br /> *１戸あたりの平米数を考えると、独身サラリーマンかディンクス、 あるいは小さい子供が一人いるくらいの世帯でしょうね。 年収４００万（２馬力で６００万）でも買えそうなのは魅力です。 <br /> *最多価格帯は2,900万円台（6戸）と出てました。これはたぶん2LDKでしょうか。 1,880万円は37.26m²の1LDKだと思われるのですが、お得感あるなと思いました。 単身用で37.26m²あれば十分永住も考えられそうな気がします。 でも収納とかがちょっと足りないかな、やはり賃貸向きな感じがしなくもないです。 <br /> LDKまであるから、お子さんのいる家庭でも住めるのではと思います。 <br /> *駅1分は本当に魅力ですね。 1階の店舗には何が入るんでしょうね。 エントランスのCGを見ると何となくカフェっぽい感じがありますよね。 入居から2年間ラウンジでモーニングサービスも受けられるって 書いてあったりするので、カフェになるんじゃないかなと思いますが、どうでしょう。<br /> *何がチープなのか？ これはズバリ地域性だと思う。 山科椥辻では、便利でも金持ちやそのファミリーは住みません。 だから低所得層が安い利便性を求めて山科界隈や醍醐六地蔵方面の駅近物件の需要があるわけです。 ただし、賃料は7-8万が天だろうがね、、、。<br /> *山科区は山科駅以外は価値がないのでは？ 駅１分は確かに魅力あります。しかし、椥辻で資産価値や投資の話をする意味はないと思います。 椥辻に住みたい！！ と思う人がどれだけいるか？ それが資産性だと思います<br /> *坪単価 1LDKで166〜221万 2LDKで151〜197万 3LDKで144〜180万 結構強気な価格設定に思えます <br /> *天候関係なく出かけたり、通勤できるのは良い。地下鉄は比較的遅延することも少ないし、雨でも風が吹いていてもあまり気にせずに乗れるのがポイント高い。 こういった好立地は資産性としても高く、リセールするのにも困らないというメリットが高い。 どちらかというとDINKSや単身者が中心になってくるでしょうけど、案外広い方のタイプから完売しているようですね。<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *エントランス出たら隣に地下鉄の出入口。 山科区、椥辻駅をどう捉えるか？に尽きるだろな。<br /> *駅すぐといっても椥辻駅ではなぁ 地下鉄東西線てどこ行くにしても山科か三条京阪、烏丸で乗り換えせなあかんしあんまり便利やない<br /> *京都の街なかで遊ぶ（観光やショッピング）として一番楽しいのは 東山、岡崎、河原町三条、四条河原町、祇園界隈だから、東西線が 最も便利。まあ通勤なら烏丸線だろうけど。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：5台（平面駐車場：3台、福祉用駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）月額料金14,000円<br /> 自転車置場：98台（2段ラック式：上段30台、下段スライド式68台）月額料金100円・200円<br /> ミニバイク置場：5台／月額料金1,000円<br /> トランクルーム：16区画／月額料金2,700円〜5,800円<br /> *敷地外に駐車場あるの？<br /> **敷地内にあると思いますが 総戸数７０戸に対して５台分ととても少ないようです。 地下鉄で通勤する人であれば問題ないのかもしれませんが けして便利な立地とは言い難いのでマイカーは必要だと思います。 <br /> *昨日見学に行ってきました。 敷地外駐車場20台程あるみたいですよ！ <br /> *敷地内5台と合わせて25台分、どうでしょうか、足りるでしょうか。 何よりも駅1分が魅力なので、車所有の方は少な目かもしれないけれど。 敷地外で用意してくれているあたりは、とても親切だと思います。 管理費も修繕積立金も初期の金額とはいえ、良心的な金額だと思います。 地下鉄駅最寄りだからでしょうか、販売額も駅近にしては低めの設定に思えます。 狭めではあるので、永住というよりは資産として所有される方も多いのかなと思います。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *タンクレストイレを採用しているってことは、それなりにグレードの高いマンションだと思う。 イーグルコートは京都では信頼されているブランドだし、間取り（小ささ）が条件に合うなら いい物件では。駅力なくても徒歩１分なら資産価値も維持できそう。<br /> *駅にも近くて利便性の高い最高の立地。 通勤がとても楽でいいなと思います。 狭いプランしかないのですが、 キッチンやバスルームの設備がとても充実していて 細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。<br /> *地下鉄の駅横マンションだから不便ではないと思いますよ。 スーパーも近いし、車の移動も新十条通りから阪神高速京都線の利用が無料になるようだしね。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：1LDK・2LDK・3LDK <br /> *面積：37.26平米～66.50平米 <br /> *20坪までの小さな部屋ばかりになるのかな？<br /> **どうも単身向けがメインの物件みたいですね。<br /> ***66.5m2なら二人で生活する広さですかね。 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *店舗が1戸入るようですが、飲食店以外でしょうね。コンビニエンスストアとかですと便利なのですが。 <br /> *日常の買い物はグルメシティが利用できるので問題なし <br /> *駅まで徒歩1分。周りにはスーパーマーケットもあるし、生活する上での不便というものも早々感じないと思います。<br /> *最寄りのスーパー ヒカリ屋グルメシティーが１０月１０日だったかで閉店 その後どうなるか分からないらしい<br /> *最寄りのスーパー「ヒカリ屋グルメシティー」が１０月１０日に閉店するのは一部のテナントだけ 御本尊は１１月３０日午後６時まで営業したのち廃業するそうです <br /> **最寄りのスーパーがなくなるって、他に主要なスーパーはあるのでしょうか。 駅前まで行けばいろいろありますが マンション周辺のスーパーがくなるのはちょっと困るかも。<br /> **イオンタウン京都山科に生まれ変わりますよ。 <br /> *近くのドンキ閉店するみたい <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *学区なら山科や伏見は良くない。 良いエジケーションを求めるなら洛内の学区になるから予算はここの数倍必要だな。<br /> *子供がこの校区の中学生、小学生です。 子供たちは基本いい人たちですが、お母さん方が明るめの髪色だったりと、少々派手な気もします。 人は見かけによらずですので実際に関わってみないとわかりませんがね。 特に良くも悪くもないといったところでしょうか…<br /> <br /> 【高校・その他】<br /> *ここら辺の学区は大宅小・中になるようだが、中・高はお勧め出来ない。 せめて高校だけでも北区～南区に越境した方が懸命だろう。 市営地下鉄は料金が高いので通学費は少しかかるが、しかたないだろう。 <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *駅から近い点はいいです。 <br /> *駅前も商業施設があり便利なので生活しやすいし、投資向け物件としてもいいかもしれません。 <br /> *駅前には山科区の総合庁舎もあります。信用金庫や銀行もあります。阪急オアシス、スギ薬局、グルメシティもあります。駅も近いし徒歩圏内で生活できそうですよね。<br /> *この辺で車庫証明が取れる距離の月極駐車場は空待ち状態だった。<br /> *山科は滋賀からの移住先として人気があるみたいです。 最近はドンキも進出してきたし、椥辻駅周辺はなかなかの賑わいですよ。 また、将来的にも刑務所の移転・再開発計画もあって、後々不動産が上がってもおかしくないと思いますよ。<br /> *刑務所についての投稿が多いので参考になればと思います。 　http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/<br /> *地下鉄が利用しやすいのはかなり便利。 京都駅へも出やすいし、スーパーも近いし お互いに仕事をもっているdinksであればちょうど良いマンション物件。 ただ、ファミリーで住居と考えると治安も含めて考えてしまうかもしれないです。<br /> <br /> 【治安】<br /> *椥辻に5年前から住んでいますが 特に治安面で心配になったことはないですよ。 以前は中心部に一人暮らししてましたが その時の方が悪かったイメージです<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> 【病院】<br /> *椥辻病院の夜間外来も春からやめてる <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> kansai/632323/6-97</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%AC%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%89%E6%9D%A1%E9%AB%98%E5%80%89&diff=263454 プリオーレ京都三条高倉 2019-03-29T05:08:40Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プリオーレ京都三条高倉.jpg|thumb|400px|プリオーレ京都三条高倉外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]高倉三条下る丸屋町170・172番地（地番）<br /> *交通：<br /> #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「烏丸御池」駅 徒歩5分 <br /> #京都市営地下鉄[[関西エリア/京都市営地下鉄/東西線|東西線]] 「烏丸御池」駅 徒歩5分 <br /> #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「四条」駅 徒歩6分 <br /> #阪急[[京都本線]] 「烏丸」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：12戸（事務所含む）<br /> *構造、建物階数：地上5階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2015年11月下旬予定<br /> *売主：株式会社大林工務店<br /> *施工：株式会社日建 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *12戸という小規模だから、将来的に管理費・修繕費の負担がどうなるのか、また、滞納者が出た場合のことを考えるとちょっと大変そう。理事会もすぐ回ってくるし。<br /> *やっぱり、「いい！」と思ったら高いですね。 １００m2超えだと億ですか。 しかし、総住戸数が１２戸なんて贅沢ですね。 駅からも近いし。 間取りは、一般公開していないんですね。 自由設計の申し込みが完了しているということは、ほぼ売れている？ <br /> *価格帯もかなり幅広いなという印象。 億越えの部屋はさすがにもう別格というイメージです。 自由設計についてなのですが、物件価格＋オプションとしていろいろと乗っかってきてしまう部分があるのだろうか。 それともそういうものがコミコミなんでしょうか。 コミコミなんだったら良心的な価格だとは言えますけれども。<br /> **オプションは別料金でしょう。 <br /> *昔からの街並みで良い立地。京都ならではという感じです。 ただ、価格の割にはと感じる部分があります。 デザイン・設備はごく普通で総戸数が少ないのは残念。<br /> *竣工して丸2年。 中心部で立地がとても良いのに殆ど売れ残ってる物件って凄く稀で珍しいですね。<br /> *京都市内の立地としては、とても良いと思いますが その分、価格があまりにも高すぎるなと感じます。 いくら立地が良くても、価格なりの魅力がなければ 高級価格では、一般人の手が出ないのかもしれません。 m値下げもなさそうですから、完売はまだまだ先かもしれないです。<br /> *個性の強いマンションだなと思いました。 間取りも、メニュープランとはいえ坪庭のある部屋とか、かなり個性的で住む人を選びそうな感じがしました。 好きな人は好きかもしれないけれど、万人向けではなさそうに思います。 ただし、プランは自由に決められるようなので、もっとシンプルな間取りにもできるのだろうと思います。 外観も、ジャパニーズモダンという感じではないかな・・・実物はもっと素敵だと期待したいです。<br /> *マンションで注文住宅みたいなことができるということ？水回りなどは流石に固定しないといけないかとは思いますが、その他は好きなようにすることができるという点は面白いと思います。 <br /> *いまHP見たら、6700万が5900万に値下げされてた！5500万ならすんなり売れそう。至便な場所だが決して高級な所じゃないので、御池通の相場より若干下がる気がします。<br /> *デザインは可愛らしい感じです。なんとなく、お店のような感じで、分譲のマンションという感じではないところで、好みは分かれそうな感じではあります。 高倉小学校の学区ということなので 子供さんがいる人をターゲットにしているマンション、という風になってくるのかな。 吹き抜けがあるからか、何となく間取りに関しては独特です<br /> *オープンハウスとオーダーメイド、2つから選べるようになっています。オープンハウスは4邸、6800万円～。オーダーメイドは1億3300万円から。価格はちょっと強気な気がしました。戸建て感覚でマンションに住むのかなと思います。 ここまで価格が高いと、買える人は少ないでしょうね。周囲を見ても二極化と思います。豊かな人は豊かだけれど、貧乏な人は貧乏。 対象はファミリー層？それとも老後の富裕層でしょうか。外観はえんぴつみたい？学区は高倉小学校でよさそうですよね。<br /> *立地が「全て」ではなく、立地が「価値の大半の要素を占める」のでしょうね。 近くのブランドマンションが同じ価格帯で完売したのと大きな違いは、建物が「価値の大半を相殺した」からかもしれません。よって、もっと安ければ、完売できると思います。<br /> *竣工は２０１５年。 総戸数が１２戸しかないのに、この売れ行き。 いろいろと問題があるのではないかなと思います。 交通アクセスは良いですが、家族で住む立地ではない感じ。 価格もまだまだ強気な価格帯。まだ完売は厳しそう。<br /> *価格は6800万円から1憶4800万円とかいてありました。この価格だと購入できる人が限られます 対象者は定年退職した夫婦？落ち着いた印象のマンションだと思いました。 竣工しているものの、ホームページに自由設計受付中と書いてあって、まだ設計できるものなのかと不思議に思いました。オープンハウスが4邸。<br /> *このマンションは戸建なのかマンションなのかシェアハウスなのか。外観も、一般的なマンションとは違っていて、私自身もシェアハウスなのかなと思いました。価格は6800万円から1億4800万円で、「自由設計受付中」ともあります。売れなくてもいいスタンスで値引きせずに売るのかなと思うのですが、新築マンションではなくて中古になってしまう気もします。 プリオーレのブランドを知らないのですが、有名な住宅メーカーなんですか？強気値段で中古（新古）マンションだと売れないままでしょうね。<br /> *竣工が2015年。既に４年めということになりますが まだ販売中とはかなり苦戦としているのかなと思います。 これだけ年数が過ぎているということは、新築ではなく 中古物件扱いになるのではないのかなと思うのですがどうでしょうか?<br /> *このデベは、神戸大開通でも一個も売れず、分譲を賃貸に変更しています。こちらはせっかく良い立地なのに勿体ないですね。<br /> *公式サイトを見ていてよくわからなかったのですが、 そもそもはオーダーメイドだったのかな？ となると中古という概念ともちょっと違うような気もします。 とはいえ昨年棟内モデルルームとして4戸完成したと書いてあるので、 そこはもうすぐ一年経過するのかな？ なので単なる中古にはまだならないのかもしれません。 高級路線だとは思うのですが、 フリールームの壁紙などを見るとちょっと路線が違うような気もします。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> 【電車】<br /> *このあたりは四条烏丸、烏丸御池の駅が利用できて、通勤も便利そうです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建ぺい率：80％<br /> *容積率：394.56％<br /> *敷地面積：336.47m2<br /> *建築面積：268.27m2<br /> *延床面積：1,323.83m2<br /> *外観が修学旅行生が泊まる宿みたいだ<br /> **マンションというかアパートといった感じでしょうか？こじんまりとしていますよね。 <br /> *モデルルームを見させていただきましたが キッチンや各部屋の壁や造りなどが あまり高級感を感じない仕上がりだなと思いました。 この価格を出してまでの価値があるかなと疑問に感じました。<br /> *モデルルーム（5号室）の写真をみると、エアコンの室内配管がむき出しで、 化粧カバーすらしてない（本来は億ションならエアコンは天井に埋め込み式）。 一事が万事です。このデベの物件は避けるべしと即座に思ってしまいました。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *自転車置場：31台<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *オーダーメイドできる仕様になっているのですね。自分好みで内装をデザインできるのは、戸建て感覚ですよね。戸数もすくないですから、マンションという感じはしなさそうなのもいいですよね <br /> *自由設計とありますが、間取りまでいじることができるのですか。 カラーセレクトとかオプションとかだけじゃなくて。 ただ、物件価格の他にお金がかかるのではないかと思うのですが…その辺はどうなんでしょう？ 全体的にどういう感じになってくるのかっていうのが見えにくくはあるなぁと。<br /> **自由設計ってすごく良いなと思いますが、 あれこれとオプションなどを付けたら、とんでもない価格帯になりそうな気がします。 特に、プリオーレは価格帯も結構な感じです。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *５ＬＤＫの天井収納と言うのは、最上階になるのでしょうか？ 間取りではありませんでしたが、外観デザインをみると、 屋根に小窓があるので、その部分が収納になってくるのでしょうか？ 外観は何だか箱のような形で微妙と感じましたが、実際見た感じはどうなのでしょうか？<br /> **最上階のみではないのではない気がします。 自由設計ですから、一度たずねてみられてみたほうが良いかもしれません。<br /> **最上階以外にも天井収納があるのなら、間取図にその旨が書いてあるはずです。 でも、残っている住戸の間取図には、そう書いていないように思うので、 最上階のみ天井収納があるのでしょう。最上階の間取図がホームページに 載っていないということは、売れたのでは。<br /> **設計のことなどは、ここで聞くよりも 直接尋ねられたほうが確実のような気がします。<br /> *天井収納がある間取りもあるんですね いわゆる、ロフトみたいなものでしょうか リビングがとても広くゆったりとした暮らしができそうでいいですが、バルコニーが狭いのが残念なところ 洗濯物は室内干しになりそうですね <br /> *公式サイトにものすごい個性的な物件がありました。坪庭みたいなものがプランのところにい描かれていたんですが これって別に最初からついているものではなくて こういうことが出来ますよ〜というアナウンス的な役割があるということなのでしょうか。 <br /> 坪庭はすごいですよね…<br /> *82平米の広い物件。こんなに専有面積が広いのに、なんで バスとパウダールームがリビング・ダイニングにつながってるんだ。 リビングインって狭い間取りでやる貧乏くさい方法でしょう。 それと、キッチンのすぐ横に洋室（３）の入り口がある。 こんな間取り、初めてみた。<br /> **見ました。確かにリビングインです。廊下が短いプラン、流行しているんでしょうか。冬はお風呂から出て着がえのあと寒くないからリビングインって便利な気がします。子供がいると、お風呂のあとに廊下に出ると寒いって言いそうですよね。 ドアの位置が違うと音は響きますか？洋室2、洋室3もリビングからの部屋でした。 LDKも四角ではないのでソファなどを置く位置をどこにするか・・・。 個性的な間取り、これをよしとするか、そうではないかで別れそうと思いました。<br /> *4タイプの間取りが公開されていて、けっこう見ごたえのある内容だと思いましたが、ぱっと見で気になったのがキッチン。高級感をウリにしているとしたら、もう少しキッチンも贅沢なつくりにしていただきたかったかな。 価格が価格なだけに、辛口の意見が多くなるのは仕方がないかなとも思います。<br /> *しかし高額ですね。 外観デザインは外国のユースホステルみたいな感じがしました。 関西っぽくないですね。 部屋の形が見事にみんな違う。 天井の蓄光塗料などのデザイン、これは好みが別れそう。 室内設備はやはり凝っているのでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *高倉小学校、京都御池中学校って人気学区なんでしょうか。<br /> *京都の公立では御所南小学校から御池中学へ進むのが一番いいイメージ。 高倉小学校は、よくわからないがネットで評判を検索するとかなりいいようです。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：商業地域、都市計画区域（市街化区域）、準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、眺望景観保全区域（遠景デザイン）、職住共存特別用途地区<br /> *京都街中のど真ん中。イノダコーヒー本店まで徒歩2分くらい。なのに静か。立地は神なのに、デベが小さすぎて関東人に対する訴求力が弱いのか。これが野村や三井や地所だったら、結構な倍率で売れただろうに。<br /> *高倉通りは商店街じゃないけれど超有名。歴史的にも格が高いよ<br /> *高倉通は平安時代からあるようですし、歴史は充分ですね。京都文化博館もちかくイベントも豊富。近所の散歩がてら文化に触れられる立地です。三条通りの近代建築も、いいですね。マンションのデザインのだけがネックですが。デベが三菱地所なら問題なかったでしょうね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プリオーレ京都三条高倉 「プリオーレ京都三条高倉」についての口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545734/ プリオーレ京都三条高倉【検討板】]<br /> <br /> kansai/545734/29-159</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E9%AB%98%E8%BC%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88&diff=263441 ザ・パークハウス 高輪フォート 2019-03-29T02:28:32Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[港区]]高輪３丁目357番21他7筆(地番)<br /> *交通：<br /> #ＪＲ[[山手線]]・[[京浜急行本線]]「品川」駅高輪口(西口)より　徒歩9分<br /> #都営[[浅草線]]「泉岳寺」駅(A1出口)より 徒歩11分<br /> *総戸数：43戸(事業協力者住戸3戸含む)<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年2月中旬予定<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：東亜建設工業株式会社<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *塩漬け、紆余曲折。VS イニシア高輪プレシアスコートだね。立地は、こっちが全然いいけど、7階建てを5階建てに削られたので、価格はイニシアが安いでしょうか？まっ、どっちも囲まれ感たっぷりなのは同じだけど。<br /> **どういうことでしょうか。<br /> ***7階建てを5階建てに削られた、 言葉通りです。 当初、2012年の建築看板では7階建てだったけど、近隣住民の強引な反対運動により、仕方なく5階建てになったようです。だから、最上階でも前面の眺望の抜けはないし、階数が削られたことにより、ここを買う人は、不当に高い値段で買わされることになります。もし、ブリリア高輪レフィールとか、THE IMPREST高輪と同額なら、やばいことになります。延べ床面積が当初計画より、１９％近く削られたのだから、価格を高くしないと事業が成り立たないから。値段を上げない＝見えないところでコストダウンしてるってことだから。竹中から東亜に変えた程度では、吸収しきれないでしょ。建築費は今も、上昇中だしね。<br /> *デザイン見たけど、エントランス側だけ立派なタイル張りで後ろ側コスト削減ぽくない？庇も白の吹き付けっぽいし、コストカットしてそう。。アーキサイトメビウスは好きなんだけど。 その割にプランは大きめで、新駅資産価値押しだから、旗状地だけど高い設定金額なんだろうか。 高級路線なら、内廊下、各階ゴミ捨て置き場、天カセ、天井高2.5m以上は当然として、玄関ドア電子キー、天然木を使ったドア・床板、海外製食洗機、ハンスグローエのシングルレバー水栓くらいにはしてほしい。<br /> **各階ゴミ捨てはむしろ無い方がいい。ゴミ捨て場の近くには住みたくない。天カセなら天井は最低でも260欲しい。天カセで天井低いとエアコンの風が直接体に当たって不快です。<br /> ***ＨＰ見たぁー？各階ゴミ置き場って書いてあるでしょ？ <br /> ****低層マンションで各階ゴミ置場では管理費相当高くなりますよね<br /> *ここだと山手線の新駅が近いのはある意味目玉なんだと思います。実際にできたら、品川駅よりも圧倒的に近いし、そもそもアクセスしやすいみたいに思うんですが…どうなんでしょうか？今の価格って新駅の価値を織り込んでいるのかしら。<br /> **もちろん盛り込んでるでしょ <br /> ***新駅までだと徒歩5分もあれば着くでしょうか。 マンション東側に通り道があればもっと近道が出来そうなところがちょっと勿体ないですね。 仕方ないですけど。 駅近のマンションに将来性や期待感をプラスされれば強気の設定になるのも頷けます。 <br /> ****新駅まで7分ぐらいになるのでは。 <br /> *建物の高さ自体も低層になっているし、そこまで周りに与える影響自体は大きくはないと思うけれど… 高級系なマンションにするのかなと思いつつ 間取りはもう少し工夫が合っても！みたいなところもありつつ、ですね。 値段次第であとは判断は変わってきそうな予感。 高輪なんで安くはないんでしょうけれど。<br /> *「最寄りは高輪ゲートウェイ駅です。」と言うのが恥ずかしい。高輪駅が良かった。<br /> *不動産屋は肌感覚で把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、マンション市場はタワマンを筆頭に高額マンションが頭打ちになっています。 理由は多々あり複雑に絡んでいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンや高額物件というだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も引きずられ買い急いだがそれがなくなりました。現況は建物だけではなくトータル的に優れた物件しか買わない選別状態に突入しています。選抜マンションは売れるが、高額居室が売れ残っている様な今一マンションは要注意。既に勝ち組、＊＊＊の差が歴然となってきています。ババマンションを引けば将来まで影響するので見極めが肝心。　ここはどちらに入るかな。<br /> *大変魅力的な物件で先日モデルルーム見学し資料もらいましたが 羽田新航路が真上で上空450メートル(東京タワー330メートル位)に飛行予定で住民説明会始まってますね 航路下の不動産は二割低下予想でこの物件に限らず東京の高級地不動産の様相が激変でしょうから様子を見ようかと考え直してます <br /> *当サイトの以下のスレッドの価格情報から計算しました。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641945/ 平均坪単価は647万円 平均平米単価196万円 (一万円単位四捨五入)<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *最短ルートで行くと高輪ゲートウェイ駅まで徒歩6分位ではないでしょうか<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:ザ・パークハウス 高輪フォート整備イメージ図.jpg|整備イメージ図<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> *1時間以内で名古屋、は言い過ぎ。 だが余裕があれば面白い買い物には違いない。 http://tousinojikan.com/tph-takanawafort/ <br /> *リニアモーターカーは品川駅－名古屋駅間を40分で結ぶので、自宅から1時間なら充分可能では？<br /> *リニア新幹線ができるとかなり変わってくるでしょうね。 まだまだ工事に時間がかかりますが、出来上がること自体はわかっているので、いずれ早く名古屋まで行くことができるのは本当に朗報だと思います。 ノーマルの新幹線も今まで同様に今後も続いていくのですかね？特に静岡方面に行くときには、こだまがないと不便ですから<br /> **リニアができると東海道新幹線は、のぞみ対ひかり/こだまの比率が7：3から3：7に逆転するようです。浜松や静岡へのひかり増発のニーズは今でもかなり強いらしいので。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *新航路の直下ですが何も防音対策をしていないというのが引っかかっています。真上を飛行機がバンバン通るのになぜ何も対策をしないのでしょうか。<br /> **大阪の豊中に住んでいたことがあって、真上に航路がありましたが、そんな気になるほどうるさいと思ったことはありませんよ。 空港間近の蛍池はならかなりうるさいと思いますが、一キロ以上離れていれば、飛行機の高度は高いので気になることはないと思います。 <br /> **物件から航路の真下までの距離は、約105mです。高度が500mとすると、機体からマンションまで約510mです。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：19台(機械式16台、平置2台、身障者用平置1台)※内2台は事業協力者の優先選定となります<br /> **総戸数の割に駐車場の数があるのが良いと思いました。これ以上少ないマンションも結構見てきましたが、ここは地下に駐車場がある感じですか？現地で見ていないのでなんともわかりませんが<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー！ 正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います！ <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK・3LDK<br /> *専有面積：68.82m2～141.06m2<br /> *プランはどうですかね。 PタイプやTタイプだとプレミアムプランになっちゃいますね。 ここのメインの広さは70m2台中ごろだと思いますがDタイプだと北向きになっちゃうのが何とも。 他のタイプはどんな感じなんでしょうね。<br /> **Pタイプの間取りをみて、少し不思議な感じがしかというか、珍しい形をしているように思いました。 全体的に好みではありますが、少し気になるといえば柱の存在でしょうか。 リビングはともかく、洋室にベッドを置きづらくなりそうなイメージがありますね。<br /> *都心だけあってバルコニーがすごく狭いですから、圧迫感は出てきてしまいそうかな。このくらいのスペースしかないと、室外機を置くスペースくらいしかなさそうですね。各洋室には一応窓があるというタイプになっていますので、明るさはありそうなことと、換気の面では良いですが、リビングルームが少し狭いかなという印象なのでファミリーですと狭くなってしまう可能性ありすね <br /> *個人的に好きな間取りだと思っています。広々と使いやすそうな間取りですが、唯一気になるとするなら、駅までの距離でしょうか。 <br /> *Tタイプは意地でも全室窓付きにしてますが、そのせいでキッチンの場所がなんか残念です。 洋室２をなくしてその位置にアイランドキッチンを設置、そしてもう一部屋キッチンのあった辺りに行灯部屋を設けてもよかった気がします。 そうすればLDK35畳弱の広々とした空間ができますね。 日本人はお日様信仰というか北向きや行灯部屋を嫌いますが、行灯部屋の良さもあると思いますけどね。 <br /> *Dタイプのような間取りで、家族で住んだ時の事を想像すると、 なんとなく子供達が部屋の取り合いになるのが想像できます。 ウォークインクローゼットとサービススペースがある部屋が人気ありそう。<br /> *ホームページ掲載の間取り増えましたね。ここのお部屋は、なぜこんなに柱が出っぱっているのでしょうか。ちょっと残念です。 基本的に南向きは広くて高くて、手が出ない感じになっちゃうのかしら。敷地からのセットバックが意外と少なめでしたが、周りの建物とは距離が取れるのかなぁ。 現地見る限り、品川駅からは平坦で良いアプローチ。通りから入る道は意外と上りで長いですが、変な人は入って来にくい感じが良いですね。<br /> *プランの種類がとても多いですね。 特に3LDKでも、70～100㎡までかなりのいろいろあるので 家族の生活スタイルや好みで選べていいなと思います。 縦型の間取りが多い中でDタイプやPタイプは使いやすそうだと感じました。<br /> *間取りは25タイプあることがわかりました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *高輪は商店街も衰退しており、老害対策が喫緊。 防災面でもあの辺はやばい。 自分達で環境を良くする意識が薄く、企業や公の組織にやってもらって当たり前の感覚。 天寿を全うされ自然に消えていただくまで座して待つしかないかもしれないが。<br /> *現地まで行っていないのでわかりませんが、周辺の治安とか、夜の雰囲気はどうですか。<br /> *新駅ができるのは少しだけプラスだが、リニアと駅前再開発で東京のダントツ中心間違いない品川駅に徒歩９分と遠いのがデメリットだな。高輪界隈なら、あくまでも品川駅起点での価値評価となる。 <br /> *周辺空撮、カッコイイ！最高のロケーション。 新駅周辺再開発後、さらに近代的に！<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺空撮.jpg|周辺空撮<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> *ここは敷地の場所と言うか位置関係が気になりますね。 以前、ここと連なる三田三丁目の坂下のマンションに住んでいたことがありますが、崖を背負っていたせいか、湿気が厄介でした。 いまは白金方面の平地に建つマンションに引っ越しましたが、湿気とは無縁になりました。<br /> *昨日現地に行ってみました。 東禅寺の緑や高輪公園など、都会の喧騒を忘れさせてくれそうです。 それでいて品川駅や高輪ゲートウェイ駅にも近く便利。映画館にも徒歩10分圏内。 すぐ近くにカーシェアリングを含む駐車場もあり、車の利用頻度が少なく車は所有していないが、たまには車を利用したい人には便利。 ターミナル駅に近い割には騒音も少なく静寂。環境は抜群だと思います。 第一京浜から緩やかな上り坂を歩いてると、なんだか優雅な気分になります。そんな印象を受けました。<br /> *脇にある洞坂は東京名坂の一つだな。 クランクした急坂で由緒もある。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺環境.jpg|周辺環境<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> *立地は他の高輪物件に比べたら、８mくらいしか坂登らないし。新駅へ７分ちょっとで行けそうだし、便利だよね。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *東京湾に近いが津波は大丈夫かな？<br /> **港区津波ハザードマップ見れば一目瞭然ですが、全く問題ないです。 津波の心配があるのは、芝・浜松町・芝浦・港南の一部で、高輪で対象地域はないです。 <br /> *山手線を境に港南側と高輪側は標高が大きく異なる。 高輪は、いわば丘。地形面でも山手線内側と外側では大違い。 防災面では良いが、逆に考えると高輪は自転車だと辛い街。みんな坂道で自転車を降りて押している。あるいは電動自転車。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:ザ・パークハウス 高輪フォート標高地形図.jpg|標高地形図<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *高輪は江戸藩邸としても有名です。地盤もしっかりしてます。高輪ブランドの所以でもあります。 &gt;こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。 &gt; &gt;「基本的に東京は古いお屋敷街（江戸藩邸）がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。（後略）」 https://president.jp/articles/-/26713?page=2 より<br /> *他の土地はいざ知らず、このマンション敷地は二本榎や高輪察署や高野山別院等のバス通り尾根道からは河岸段丘状にガクン～と見降ろされた下側にあり、桂坂途中からも低位置なので海抜はかなり低いね。 江戸時代は近くまで海が来てたと言われている。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/638148/47-190</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E9%AB%98%E8%BC%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E6%95%B4%E5%82%99%E3%82%A4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%B8%E5%9B%B3.jpg&diff=263439 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート整備イメージ図.jpg 2019-03-29T02:24:18Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E9%AB%98%E8%BC%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E5%91%A8%E8%BE%BA%E7%92%B0%E5%A2%83.jpg&diff=263438 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺環境.jpg 2019-03-29T02:24:14Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E9%AB%98%E8%BC%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E6%A8%99%E9%AB%98%E5%9C%B0%E5%BD%A2%E5%9B%B3.jpg&diff=263437 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート標高地形図.jpg 2019-03-29T02:24:10Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E9%AB%98%E8%BC%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%E5%91%A8%E8%BE%BA%E7%A9%BA%E6%92%AE.jpg&diff=263436 ファイル:ザ・パークハウス 高輪フォート周辺空撮.jpg 2019-03-29T02:24:06Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E6%A1%9C%E5%B1%B1%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%BA&diff=263430 ザ・パークハウス 桜山プレイズ 2019-03-29T01:45:22Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町6丁目68番（地番）<br /> *交通：名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「桜山」駅 徒歩2分 （7番出口より）<br /> *総戸数：58戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年1月下旬<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社<br /> *施工：大末建設株式会社<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *どんどん駅に近いシリーズに三菱さんもなっていきますね。お値段が気になります。決して安くはないのでしょうね。<br /> *1年目の維持費が34,780〜43,180円ってやべーw 20年後、修繕費が最低5倍として、毎月の維持費は67,300〜75,700円。ネットは安くて良いけど、共用1Gだったらショボいかも。修繕費が上昇しきるまでにはローンを完済したいところ。<br /> *駅まで２分って、転勤などで賃貸に出したいときには、 借り手が見つかりやすいのではないか、と思っています。 そういう意味では、転勤の可能性がある人には、駅まで近いというのはとても意味のあることではないでしょうか。 普段の通勤自体も便利なのはもちろんですが。<br /> *価格表についてですが、Eは2階でも5千万中盤を越えていました。既に一期でEの申し込みはあるようで、下の階から埋まっていきそうです‥。 現実的には上の方も言っておられるように価格を抑えて住みやすい部屋にするのが良いかと思います。何にせよ駅近は魅力ですよね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *桜山駅は桜通線で名古屋駅まで1本で行けるのが便利と思います。知人に聞いたら、東山線よりも桜通線の方がすいているとのこと。本当にそうなのかは、感覚的なものもあるので個人的な感想もあると思いますが、朝のラッシュ時でも比較的座りやすいのかなと感じています。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *広さとしてはファミリー世帯向きですね。CGを見る限りエントランス部分が奥まっていてプライバシー感があるのがいいと思います。 <br /> **駅に近いって事だけがメリットのマンションですね。 ファミリー向けじゃないでしょ？ 駐車場が全然足りない。 もし駐車場の出入口が南側の細い一方通行だったら、さらに最悪ですね。 狭い土地に建物も駐車場も間取りにしても、全てギュウギュウに詰め込んだって感じになりそうですね。 <br /> ***このあたりのマンションの駐車場はそんな感じです。でも近所の月極駐車場の空きは割とありますよ。 <br /> ****桜山駅に徒歩2分なら、ファミリーカー1台の家庭が多いんでしょうか。マンション外でいいなら借りてもいいように思います。<br /> *モデルルーム行って説明受けた時、全然団地っぽい感じでも無かったけどな。モデルルームだったEの部屋だったらこじんまりして無いしね。単純な広さだけで言ったらDの部屋も別に問題ない。まあ他のA.Bの部屋とかは少し狭い感じだけど。でもダブルアウトポールになってるから通常のアウトポール、インフレーム物件と比較して使いやすい間取り。 外観は割とシンプルなのは事実。でも派手好きじゃない人で長く住むには良いと思うけど。<br /> *団地みたいなマンションとはメガシティのような大規模で画一的なデザインの事を言うと思うよ。 この物件はなかなか造りがしっかりして重厚感がありいい物件だと思う。<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *日当たりは良さそうですが、各階からの眺望を見せて頂くとかなり上層階までいかないと目の前のビルやマンションなどが気になりました 上層階でも予算が大丈夫な方には良いと思います。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：37台（機械式）、他に専用駐車場2台（平置）<br /> **駐車場は全員分無い場合は抽選になるんですかね？<br /> ***駐車場は高い価格の部屋から優先的に割当になります。そして、余ったら希望者で抽選が基本です。<br /> *自転車置場：60台（平面ラック12台・スライドラック48台）<br /> *ミニバイク置場：4台<br /> *駅2分なら駐車場要らない人も多いと思うんで全戸割り当てでないのは問題ないでしょう。 うちのマンションも、他の世帯割り当てのとこも借りて複数所有してる世帯が数件ある。 <br /> *駅から2分の立地。完成予定図のエントランス部分を見ましたが、すごくかっこよくて、植栽もいい雰囲気です。 <br /> *立地や騒音、排気ガスなどを考慮すると仕方ないですが見た目だけで言うと機械式駐車場が通り沿いなのが少し残念です。 エントランスまでのアプローチはもみじが綺麗で素敵だと思います。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *徒歩2分の資産性にすごく惹かれていますが、ディスポーザーとかがないようで、中の仕様のグレードが気になります。 <br /> *中部屋でもポーチと呼べそうな間があるのがいいですね！ <br /> *角部屋のポーチすごく魅力ですよね、とても悩んでますが、中部屋もルーバーがあり、目隠しされてポーチのような空間がありますので、部屋の価格を抑えて、オプションをつけて住みやすい部屋にしようかとも検討しています。 <br /> *ここの標準装備は良い感じですかね？キッチンは結構広い感じがしますけど。<br /> **必要最低限はついてましたよ！ ちょっとオプションつけたら完璧かなってうちは思いました！<br /> *中住戸に玄関前ルーバーは良いですね。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK～4LDK <br /> *面積：70.08平米～84.48平米 <br /> *E1プランの間取りでは、ポーチがあるので玄関前はプライベート空間。角部屋で北にも南にもバルコニーがあります。いいと思ったのは洋室が全て5.0畳なこと。兄弟がいるんですが、子供同士で部屋の広さ、狭さでケンカしないのがいいと思います。2人兄弟なら洋室2と洋室3だけ利用することもできます。<br /> *LDK横の部屋を子供部屋にする場合、子供が親よりも先に寝ると家事がし難かったり テレビの音量で気を使ったりするんですよね…。 かといってこの部屋を夫婦の部屋にするには狭くて。なかなか配分が難しいところです。 角部屋はポーチが広くて良いですね。スペース的には小さい自転車位なら置けそうですけど 物を置くのは規約上引っかかったりするんでしょうか。<br /> **他のマンションでもそうですが、LDK横の1部屋は扱い難しいですよね。当初は広々リビングで使用し、子供が増えたりその他必要な状況になったら独立した部屋にしていくのがいいのでしょうか。<br /> *ここだと専有面積がとてもゆったりしていて いかにもファミリー向けという感じのマンションですので、特にそうなのかなと感じます。 ポーチがついているのは、角部屋だけですかね？ <br /> ここにものはおそらく置けないでしょうけれど、 でもポーチがあると少し高級っぽい感じがしていいと思う人もいらっしゃるでしょう。<br /> *間取りが掲載されていて、AタイプからEタイプまで見ているんですが、基本、ファミリー向けの間取りで3LDKだと70平米。4LDKだと84平米。3LDKが使いやすいかと思うものの、4LDKの広さがあるといいような気がしています。4LDKのLDKを洋室4とつなげる間取り変更プランがあればよかったのにと思います。あるいはウォールドアにするとか。そうすると、LDだけで19畳になるので相当広く贅沢に暮らせますよね。<br /> *モデルルーム行ってきました。Eの間取りになりますがかなり良いかと思います。 プラウド昭和御器所と悩んでいますが、桜山の方がアウトポールになっており住みやすい印象です。プラウドもモデルルーム行きましたがかなりいびつな形をしていました。御器所駅3分は魅力ですが‥。 Eのお部屋は階数によっては洋室4とLDKを繋ぐプランもあり、18畳を超えるLDKにも出来るようです。あとは2LDKプランもありましたがこれは現実的では無さそうです。<br /> *Eは東の角部屋なので、朝日が見えそうなのがいいと思いました。人気も高そうです。ポーチのすぐ前、共有スペースじゃないのでプライベート感もあっていいと思います。Aだと玄関出てすぐ共有スペースなんですよね。同じく3LDKで70平米なのがいいとは思ったものの、クローゼットの形などはEの方がいいかなと思っています。<br /> *Eタイプ ウォークイン1つもないね <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *飲食店も多いので外食好きにはいいかもしれないです。 <br /> *平日は駅前のスーパー、週末は車で、っていうのがうちはよくあるパターンなので桜山のスーパー事情はうちのとっては良ポイントでした。 車がない方は、駅から徒歩圏内でいくつかあった方が便利なのでしょうね。 公園さえ近くにあればうちの家庭的には満点に近かったんですけどね。近くに新しく公園できませんかね<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *昭和区の保育園は名古屋でもかなり倍率が高いです。人気の保育園はかなりの点数を持っていないと入る事は出来ません‥。うちも入れず別の区の保育園になりました。 近くには松栄保育園、滝子幼児園、東栄保育園などがありますが途中から入るのは困難を極めると思います‥。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *駅から近いですが生活環境が良さそうなので住みやすいでしょうね。 <br /> *またパークハウスの道路沿い物件がでてきましたね。前の2物件が全然売れなてなかったようですが、やはり私としては寝室が道路に近いと窓も開けられず音が気になります。<br /> **寝る時なんて、窓閉めるでしょうよ。 それよりか、マンションなんて基本は窓は閉めておくもん。 隣の部屋に話し声からテレビの音や生活音まで、意外に丸聞こえですよ。 その為に24時間換気が付いてるんだから。 室内は陰圧になるから、窓開けたらフィルター通さない汚い空気がそのまま入ってくるじゃん。 <br /> ***私はやっぱりちゃんと窓を開けて換気をしたいなと思います。都心であれば我慢できますが、住宅地で道路沿いは気になってしまいます。音だけではなく、駐車場の出し入れも道路沿いでは不安だし、子供が走ってすぐ道路に飛び出しそうで怖いと感じてしまいます。<br /> ****私も桜山に長いこと住んでいて、でもずっと勘違いしていたんですが、八熊通と環状線、そして市大病院南のコメダの交差点から滝子への斜めの道に囲まれた三角形の内側は、用途地域では近隣商業地域なんです。厳密には住宅地ではないです。だから、三方向マンションに囲まれた戸建てなんかもありますしね。 <br /> *****時々は換気もしますが、寝る時は窓閉めますね。夏は暑かったのでクーラーをかけていましたし、今は寒いので窓を閉めていますし。冬はウイルスもあるので、朝は窓を開けますが、出かける時は閉めるのでそこまで気にならないんじゃないかと思いました。 <br /> *都心じゃないのに道路沿いは駅近でも論外。 しかも寝室が道路沿いは最悪。 八熊通りは名市大病院も近くにあってよく救急車通るし交通量多いからうるさい。 子供が道路に飛び出てたこと考えるとそれも危険。<br /> **私も以前に桜山の道路沿いのマンションに住んでましたが、本当にストレスになります。 窓を開けると騒音がひどく、換気をした気になりません。窓の網戸に排気ガスが付いてひどく汚れていました。 後皆さんが思われてる以上に桜山は学生が多くて騒がしいです。 気にならない人はいいのだと思いますが、私の場合次は絶対道路沿い以外に住みたいと感じました。<br /> *救急車はほんとうるさい。あとこの立地は、騒がしくて自分はちょっと嫌かな。桜山は <br /> 環状線の西と東でがらっと空気が変わる。<br /> *桜山は通勤に便利そうと思っていました。 ただ、指摘されると病院が近いです。もしかするとルートになっているでしょうか。音が気になりだすと夜に起こされたりもしそうです。 駅2分ってすごくいいですよね。どのくらいの音がするか、体験宿泊ができたらいいのに<br /> **桜山で八熊通り沿い住んでいますが、私としては音は全く気になりません。路地裏に行けばもっと静かなのかもしれませんが通り沿いというメリットもあるとは思います。利便性と静粛性は相反するところですし。もちろん、稀に両立する物件もあるのでしょうが。<br /> *治安も学区も良い、まぁ治安が良いというか近すぎて危なくないですし、スーパーもドラッグストアもあって、唯一公園が無い…と思いますけど、うちの家族は今買うならここはありだという結論になりました。 <br /> *スーパーまでや周辺を何度か歩いてみましたが公園などもなく南側の道路が狭いので少し暗さというか物寂しさを感じました。<br /> *駅やスーパー、郵便局が近いのは魅力的でしたが我が家は眺望を妥協出来ず…それに加えこちらの書き込みを拝見すると救急車の音が夜中に気になってしまいそうでした。 主人は八熊通りは車のスピードが早めなのでそこから駐車場に入れるのも少し躊躇いがあるようでした。 自転車置き場が建物内やペットの洗い場があるのは良いですね！ しかしながらこの辺りになると価格がお高めになりますよね…… そして公園は欲しいですよね！ <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/638474/15-125</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%85%83%E4%BD%8F%E5%90%89&diff=263425 ガーラ・レジデンス元住吉 2019-03-29T01:23:45Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ガーラ・レジデンス元住吉 外観CG.png|300px|thumb|ガーラ・レジデンス元住吉 外観CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]北加瀬3丁目500番8（地番） 、[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]北加瀬3丁目10番以下未定（住居表示）<br /> *交通：<br /> #東急[[東横線]]・[[目黒線]]「元住吉」駅より徒歩17分<br /> #ＪＲ[[南武線]]「平間」駅より徒歩13分<br /> #ＪＲ[[湘南新宿ライン]]・[[横須賀線]]「新川崎」駅より徒歩18分<br /> #東急[[東横線]]・[[目黒線]]「元住吉」駅よりバス6分「北加瀬三丁目」バス停徒歩2分<br /> #ＪＲ[[南武線]]、東急[[東横線]]・[[目黒線]]「武蔵小杉」駅（東口）よりバス8分「北加瀬三丁目」バス停徒歩2分<br /> *総戸数：56戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年9月下旬<br /> *売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト　三信住建株式会社<br /> *施工：馬淵建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *販売予定価格：3,900万円台〜5,300万円台 <br /> *予定最多価格帯：4,400万円台 <br /> **坪単価は215万あたりか。。プラウド元住吉スクエアが坪単価315万とかだった。マンション名に元住吉と付いていると同じ元住吉で2000万以上安いと思ってしまう人も出てくるかも。<br /> ***この立地で売れるのかなぁと思ってたけど、この価格なら売れるでしょうね。正直5000万から6000万で販売して苦戦するのを予想してました。南武線のマンションと考えられるけど、東横も生活圏に入るからね。<br /> ****来月から販売開始のようですが、予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 <br /> *東横線を使える物件を大分探しましたが、17分と言えでも徒歩圏内でこの価格はかなりの魅力に感じました。大和ハウスの再開発も、大型商業施設になる可能性もあるとの噂も聞いたので大化けの可能性もあり得ると踏んで、一度見に行こうと思ってます。<br /> *近所に住んでます。 モデルルームに行ってきまして、おそらく買います。 共働き、子供なしです。 良いところ <br /> #値段が手頃 <br /> #部屋数が多くないので建て替えや修繕に住民の意思決定がしやすい <br /> #お金がかかる無駄な施設がない（ジム、バーベキューテラスなどの共用部分） <br /> #デザイナーのセンスが値段の割にいい（スペースの有効活用、電源の位置、選択するカラーセンスなど。） <br /> #バス停から激近い <br /> #鰻の寝床的な間取りが多い中、廊下が少なく無駄な㎡が少ない。 <br /> **イマイチなところ <br /> #近所のスーパーも、コンビニも少し距離がある スーパー田口は共働き夫婦には使えたことがない（笑）。 我が家は車でスーパーか、駅前で買ってバスです。 ※私は昼間いないのですが、子育て中なら、武蔵小杉より元住吉のほうが、買い物は安くて良い店がある。 コトニアガーデンは素晴らしい野菜を安く置いてくれていますが、カップラーメン、調味料、レトルトなど一切なく、避暑地の半分観光客相手のスーパーみたいな感じ？ 元住吉のココイチのそばの八百屋、いいですよ。 <br /> #小さな子がいる世帯には、特に一階は危ない。 大型のトラックも通るし、うっかり外に出る戸が空いてたらとか思うと小学3年以上を、すすめるかなあ。 横断歩道が近くにない（陸橋はベビーカーは辛い） <br /> #前に何か建つ可能性がある。 <br /> #もっと安くてもいい（笑） <br /> *管理費のかかりそうな共用施設がないのは個人的にはいいです。新川崎エリアだとここ数年ゴクレマンションが多く、ムダに豪華なキッズルームやバーベキュー場、エントランスなどありますからね。リア充ファミリーがキャッキャしてるのは、子無しの我々から見ると、気が引けますからね。ここは、子育て環境がイマイチな分、そういう若いファミリーは多くなさそうですし<br /> *ここ管理費と修繕積立金が安いですね。管理費5000円くらいで賃貸マンション並です。修繕積立金はだんだん上がるんでしょうか。 管理費は、余計な共用施設や華美なエントランスがない分抑えているのでしょうかね。その辺は、ランニングコストを抑えられて、よい点かも<br /> **管理費11000円からで修繕費が5050円からみたいですよ。修繕費は10年後に倍にして2回分の修繕をするとモデルルームで聞きました。支払のシュミレーションをもらいましたが、ここは毎月々の支払いも少なくて現実的に考えられそうです。 <br /> *駅からかなり距離があるので、 電車通勤をしている場合は毎日のことなのでちょっと辛いかもしれません。 ただ、物件価格はおさえめなので、価格を優先に考えている人にはおすすめかも。<br /> *確かにこちらはかなり安いですよね。 ワイドスパンも魅力的ですね。 ただ、元住吉と名前は付いていますが、実際のところガーラレジデンス平間って感じですよね。 周囲は工業地域ですし。 <br /> *現地を見ると、最寄り駅の元住吉駅まで距離がかなりあるんですよね。新居を案内する時に、バスに乗って、このバス停で降りて、この交差点って言わないとわからないくらい。 駅からだと徒歩17分。歩けなくはないけど、駅からバス5分で徒歩2分の方が現実的かと思います。みなさん自転車使われるのかな・・・？ 駅から離れていて売れるか心配でしたが、杞憂だったようで今は最終で4戸。価格も最高で4400万円なので、そこまで高くないです。 <br /> *現在、元住吉ブレーメン通り方面に徒歩17分のところに6年住んでいます。 元住吉が気に入って、中古マンションを何件も見ましたが、やはり高い！！中古で築20年近く経っていてもリフォーム後なら4000万はします。今、住んでいる辺りは中古で5000万以上もザラにあり。リフォーム前なら3000万台もいくつかありましたが、、、駅から更に遠かったり。これはリフォームしなくちゃ無理でしょ…って物件ばかり。 そんな時、ガーラを知りました。 ブレーメン通りを生活圏としていたので商店街がないことには確かに不便を感じますが、 今の住まいから車で小杉に出るよりは、ガーラからの方が行きやすいし、元住吉から徒歩17分とありましたが私は15分で歩けました。（最短裏道）私の場合、買い物の面だけ自分で納得できれば、この辺りでこの価格は魅力です！ それぞれ、どこを妥協してどこを取るかで違いますよね。<br /> *この辺りでどこよりも安いのは確かだから。 駅からの距離や周りの環境。足し引きして考えれば。個人的には安くてお得だと思うけどな?<br /> *竣工半年前に完売ってことは結局は好調だったんですね。 川崎市全体の物件をそれとなく見てますが市況が悪化しているにも関わらず苦戦している物件は少ない感じです。 入居前後でキャンセルが発生しやすいので買い逃した人はキャンセル待ちも有りかと。<br /> *私は購入しました。何の責任も持てないので書き込みは遠慮してたのですが、コスパは将来に向け割と良いと思って販売初期に購入。都内にも不動産をもっていますが、コスパの良いマンションは住民のコスト意識も高い人が多く修繕もスムース。この辺り購入後にわかるし不動産価値に大きく影響する所。無駄な設備もなく割高感はない。内装も一般受けしやすい。将来の交通も、ふそう跡地の使われ方も賭けに出た人がいるかなと。住人の意識でマンションの未来が決まる部分もあり、割高だと何でも割高でよしとする人もいて、このマンションは立地こそよくないかもしれませんが、資産価値は落ちにくい、と私は賭けに出ています。<br /> *駅チカが資産価値を大きく左右するのは自明ですよね。築40年で旧耐震であっても駅チカであれば売れると思います。一方でガーラレジデンス元住吉は一応3駅利用可で武蔵小杉行きのバスも多く、目の前に三菱ふそうの工場、そして跡地に商業施設ができる（確定ではないものの川崎市の都市計画に明記されてる）ことから、あの一帯には人が集まる、人が集まるところにはニーズが生まれる、ニーズのあるところには資産価値が生まれるので、そうしたことも見越せばコスパの良さも含めて買いの物件なんじゃないかなとは思いました。そういう私は資産価値云々は二の次で、自分たちが好きな町で、良いと思った住まいで暮らしていけることがとても幸せです。なので基本ずっと住む前提だけど資産価値上がってプラスになるようなら住み替え検討するかも、くらいに思ってます。<br /> *完売とモデルルーム閉鎖の案内がきました。いい価格設定だったんじゃないでしょうかね。資産価値が上がるほど期待してる訳でもないんですけど 転売相手がみつかりやすい間取りと価格なら充分。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【バス】<br /> *駅遠でも何かしらのメリットがあるなら良いんですけど、学校も遠いでは確かに子育て世帯には微妙な立地かもなあ。 バス停は近いようですが通勤通学時間帯だと混雑具合はどうでしょうか。<br /> **通勤通学時間帯はわかりませんが、バスはけっこう出ています。ただ、武蔵小杉行きだと1時間に2本くらい。川崎駅は本数は多いですが、40分くらいかかります。元住吉はバスを使うほどの距離ではないし。 ただ、井田病院や武蔵新城のほうや、いろいろな場所にアクセスできます。 ターミナル駅に通勤通学目的だと、実はあまり使えないかもです。<br /> *徒歩１７分は遠いですが、グーグル検索すると、朝７：３０～８：００の３０分で、 <br /> 元住吉行きが、バス、１０本も来ますよ。臨港と市営あわせて。 近所にすんでいます。 圧倒的に、生活圏は、平間でなく、元住吉（ときどき小杉）です。<br /> *裏のマンションに数年前まで住んでいました。 まさかふそうの駐車場がマンションになるなんて思ってもみなかったです。 通勤には普段は平間駅を使いましたが、帰りは小杉駅からバスで帰る時もありました。 川崎駅からのバス路線もあるので、雨の時や荷物の多い時は少し時間がかかっても、ほぼ歩かずに帰ってこれるのはとても良かったです<br /> *武蔵小杉駅へのバスの本数が増えるかと思いますので、販売時よりも便利になっていくのでは？と見ています。<br /> *臨港バスの川54元住吉行が川55武蔵小杉行になったことで 武蔵小杉のバス便物件に昇格したことはポジティヴに捉えてもいい材料だと感じます。<br /> *武蔵小杉行きのバスが10分に1本来るようになりました！　これはかなり便利<br /> *元住吉発、小倉下町経由川崎行きが、石神橋経由からこっち通るルートに代わって、川崎に出るのもすごく便利に。反面、石神橋の方々、不便になったかも。市バスと臨港でルートを住み分けたっぽい。<br /> <br /> 【電車】<br /> *千葉、横浜、東京へと、ここらに住んでみて思ったんですが、アクセスしやすいです。私はもっぱら土日のため、平日の武蔵小杉激コミは経験していません。普段は東横線と、バスで川崎に出ています。 武蔵小杉のほうが、アクセスはいいでしょうが、なんせ、高すぎる。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *デザインはスッキリしていて威圧感が無さそうなところがいいと思います。近くに寄ってみると高級感もある感じではないでしょうか。壁や床の材質が素敵だと思います。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐輪場：敷地内に135台（内レンタサイクル3台）<br /> *駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置3台［内身障者用1台］）<br /> *駐車場が完成図の左側にちらりと見えるのですが、やはり機械式の駐車場であるということでした。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ベランダに水道栓があるのが何気によかった。<br /> *セミオーダーができるのは嬉しいです。色合いでだいぶ住戸の雰囲気って変わってしまうものだから。吊戸棚も背が低いのであまり高いと使い勝手が悪くなってしまいますので。 来年竣工、入居なので期限の締め切りもあるでしょう。設備や家具やインテリアなどは有償で紹介もあるようなので気になってもいます。バスルームの扉にタオルかけが２本、ありそうでなかったなと思いました。ちょっとした工夫ですね。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK+S・3LDK <br /> *面積：63.28m2～75.38m2 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンション周辺は商業施設施設や医療施設などはあるのでしょうか？個人商店があるようですけど。駅から遠いのでマンション周辺に買物施設がないと大変ですね。 <br /> *買い物は、スーパーなら、マックスバリューでしょうか。でも、歩くには遠い。ちょっとした野菜とかなら、新川崎駅寄りのコトニアガーデンか、苅宿方面のまいばすけっと。ここならなんとか歩けそう。近所の個人商店は、うーん…コンビニは近くにあるけど。<br /> *コトニアガーデンができて、買い物は多少マシになりましたが…。近くのスーパーは、近所の買い物難民のご老人向けに半ばボランティアでやってるような店です。<br /> *最も近いスーパーというのはスーパー田口という所のようです。 ネットではスーパー田口原店となってるようです。 ストリートヴューにも出てますがなかなかローカル感ある店ですね。<br /> *近隣のスーパー田口は7/31で閉店してました。 あとはマックスバリュまで12分、ミニストップ4分ほどくらい。三菱ふそう敷地内にもローソンがあるようです。<br /> *北方面にまいばすけっともあるようです。 少し歩けば二つの商店街にも行けますけど、自転車なら楽に行けるのではないでしょうか。 肉屋さん、魚屋さん、総菜屋さんなどもあるようです。 商店街とスーパーとコンビニがあれば買い物には十分かもしれません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *新築マンションなのに、子育て世代には、ビックリするほどメリットがない。小学校は遠すぎる、正面はすぐ車道、夢見が崎動物公園のような広い公園は近くにない、保育園・幼稚園も近所には少なめ、商業施設はやや遠い、すぐ目の前に工場…。かといって、DINKSがこんな駅から遠い物件を選ぶかもビミョー。もはや、販売価格しかないですね。勝負できるのは。 <br /> *幼児がいますが、価格が抑えめでも、この立地はためらいます…　子育て世代にアピールしたマンションはいくらでもあるもの。ここは子育て世代向けの押しがない。同じ南武線沿いなら、矢向のクレストプライムレジデンスのほうがマシかも… <br /> *子育て中の家庭なら、学校の近さなどが気になると思います。学校までの距離や校区の情報があれば嬉しいですね。 <br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *小学校は新川崎駅近くの日吉小です。大人の足でも20分くらいかかるので、小学校低学年の足では…　ただ近隣に子供は多いので、みんなで登下校すればいいでしょうけど。<br /> *小学校は学区内だとかなり遠いのが気になっています。営業の方は学区外も交渉次第といっていましたがそもそもあのあたりに小さなお子さんいるのでしょうか？<br /> **子供自体は川崎市全般に多いんであちこちで保育園増設、小中学校も校舎増設という感じです。<br /> **近所の者です。この町内子供はわんさかいます。ただ、小学校が遠いので、7時半くらいにはもう家を出ている感じです。友達と登校し、慣れれば問題なく見えます。 ただ、学区外の入学は難しいと思います。遠いだけの理由なら、この町内の子供全員他学区に移動させなければならなくなります。 学区内の日吉小はマンモス校だし、より近い木月小や苅宿小に学区編成してほしいんですが、区が違うので、難しいとは思います<br /> *小学校は日吉小学校が学区指定になりますが、大人の足でも20分くらいかかります。 子どもの足だとそれよりもかかるでしょうし、歩道が整備されている道ばかりではないので、通わせるのに心配しました。 近隣に苅宿小学校がありますが、学区の越境は指定校が遠いという理由だけでは難しいです。 身体的な障害があったり、今の学校でいじめに遭っているので、他の学校に移りたいという理由なら、越境の例もあるそうですが市のホームページにもその旨は記載されているので、必要な方はご確認ください。<br /> *申込したものです、乳児います。 裏のマンションは居住者全体で苅宿小に学区変えてると営業さんから聞いたのですが、違いますか？ 今中原区在住ですが、保育園の年長さんの保護者で学区境で変更できたと聞いたので、境であれば実現可能かと思ったですが… 区を跨ぐのは厳しいのかな…<br /> **裏のマンション全体で苅宿小学校に学区変更はしていないです。 そしてマンションが申し入れしたところで学区変更はできないと思います。 ひとつのマンションが「学区変更して欲しい」って言って変わるようなら、学区の意味って無くなりますよね。 件のお知り合いの年長さんのことはよく分かりませんが、学区変更について役所に抜き差しならない理由で申告したのではないでしょうか？ 営業さんの話を鵜呑みにするのではなく、ご自身で役所や苅宿小学校に確認してみるなどをしてみた方が安心できると思いますよ。<br /> *小学校の学区は、ご自分で行政に確認したほうがいいですよ。 友人で区をまたいでお引越しした人は、越境通学をお願いしましたが残り1年でも認められませんでした。 また、この周辺の道は自分もよく運転してますが、見通しが悪いところがあるので、横断歩道以外は道路を横断しないで欲しいものです。 危ないです。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区<br /> *交通アクセスはバスを利用する感じでしょうか。駅まで歩けないわけではありませんが、少し距離がありますね。<br /> *ここは通勤で元住吉駅まで毎日歩くのは、かなり遠く感じます。自転車必須。新川崎駅も遠い。ガーラレジデンス元住吉ではなく、ガーラレジデンス平間ととらえたほうがよいでしょう。川崎駅か武蔵小杉に通勤する分にはまだしも、都心や横浜駅はしんどい。 <br /> *お隣のマンションのバルコニー側をモロ塞いでしまいますね。ほとんど真ん前なので真っ暗かも。トラブルは特に起きてないのでしょうか。。ここは細長い土地なので配置や建物の形で配慮するのも難しそうですね。<br /> **元は駐車場です。まさかここに分譲マンションが建つとは思っていませんでした。駅から遠いし、周りは工場地帯だし、近くに店はないし、一流デベなら買わない土地でしょう。エフジェーネクストさんだし、ここは販売価格で勝負でしょうか。<br /> *すぐ近くの三菱ふそう第2工場は大和ハウスに買収されました。10万平米ありますから何かは出来るのでは。。さらにその先の県公社の団地が建て替えられフロール元住吉153戸となる予定です。ここまで来ると元住吉駅10分切る感じですね。<br /> *今の立地状態について、先に述べられた通り環境は良くないです。近隣住民ですが、ここを高値を出して買おうとは到底思えません。ただ、本当にダイワハウスの開発次第です。開発エリアに一番近いマンションなので。開発内容によっては大化けする可能性は秘めてます。<br /> **むしろその開発エリア内にマンションができるのでは？ダイワハウスであれだけの広い土地だし。そうなると、元住吉駅まで近く、敷地内にできるであろう商業施設やコミュニティが近い、ダイワハウスの住宅のほうが、人気でしょうね。何ができるかまだ発表されてないようですか。ガーラは、ダイワハウスが発表される前に売り切る感じでしょうか。<br /> *駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思います。もちろん、家庭によって望むものに違いはあると思いますが近くにはスーパーもあって買い物も便利そうです <br /> *スーパーなんてありましたっけ。。平間駅へは交通量のわりに道路も狭く陸橋、踏切越えもシンドイ気がします。大和ハウスの土地も流通センターになったら巨大トラックが絶えず往来する可能性も。綱島街道や尻手黒川道路に出るには一般道を通過する必要があるんで。基本的に割り切る必要がある物件では。<br /> *周りは公園や保育園、子供クリニックなど子育てにやさしいイメージを持ちました。商店街まではちょっとありますが晴れれば20分くらいはいい散歩コースなのでは。<br /> *ガーラの前の県道の交通量はどんなんですか？かなり道路と近いのが気になっています。<br /> **交通量はさほど多くありません。横断歩道も待たずに渡れるときもあるくらい。人通りもそんなにありません。 ただし、歩道がせまいうえに、暴走チャリがいたりして、注意して歩かないといけません。夜には暴走バイクの音もします。 <br /> **歩道も狭く、道路の道幅も狭いわりには そこをバスやトラックが通ります。<br /> *近所に中規模のスーパーがないので、日常暮らすのにやや不便かも。三菱ふそうの跡地をどう大和ハウスが土地活用するかが気になるところですね。<br /> **物流施設らしいですよ。新川崎よりの方も以前売りに出てまして物流施設等になる可能性はあるので交通量は増えるかもしれないですね。<br /> *現段階だとふそうが売った土地はもしかしたら物流施設になるかもしれない、もしかしたら商業施設になるかもしれないって程度の噂話ですよね。 商業施設になるってエビデンスも物流施設になるってエビデンスもない次元です。<br /> *https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00379/ 上の見学サイトを発見しました。何が後に建つかは誰も保証できないですけど、私は商業施設や戸建て・マンション、にカケますね。ダイワハウスの物流センターも湾岸に並んでますしね。。<br /> *目の前の道路は労災病院や井田病院が近いせいか救急車が走りますし、夜中も物流のトラックの通り道なので、大きな車が走っていますし、バスもウインカーを出して信号で停まるので、「キンコーン！左に曲がります！ご注意ください！」といった音が気になりました。 きっとその辺りは防音サッシ等で工夫できると思いますが、開け放して過ごすのは厳しそうです。 <br /> *とにかく武蔵小杉が近いので、交通の便はピカイチだったと思います。ただ、平間の駅も元住吉の駅も栄えているのと反対側に帰るので、帰り道の買い物はあまりできない感じでした。 目の前の道路は信号待ちで何台か溜まる事はありますが、基本的にはスムーズに流れている道路です。 以前は自分の耳の血の流れる音が聞こえるくらい、夜中は静かな環境の田舎で過ごしていたので、裏のマンションに住んで最初のうちは、物流のトラックや救急車の音で寝られなかったのを覚えています。 そしてベランダには排気ガスのスス？が多く溜まり、掃除に手間を取られました。 換気口もすぐに真っ黒になるので、不安になり上位機種の空気清浄機を入れて過ごしていました。 <br /> *マンション北部の三菱ふそうの土地をダイワハウスが購入したと聞いています。 どなたか何か情報ありますか？<br /> **ダイワハウスの社員さんにチラッと聞きましたが、ショッピングモールはなさそうですよ <br /> *タウンニュースに出てました。 西加瀬 工場跡地、まちづくりへ構想 市、民間と方向性を協議 掲載号：2019年2月1日号 区内西加瀬にある三菱ふそうトラック・バス（株）第２工場の跡地利用について、川崎市は先月21日、商業や広場の導入など地域課題等に対応した都市機能を誘導するための基本的な考え方を示した。今後の方向性については、現在土地を所有する大和ハウス工業（株）と協議していくとしている。 東京ドーム２個分超となる約10ヘクタールの敷地を有するこの工場跡地。２０１７年１月に三菱ふそうトラック・バスが大和ハウス工業に売却し、今年３月に引き渡しされる予定となっている。これに先立ち、川崎市が今回示した工場跡地の利用についての考え方は、「産業機能の再配置、商業・健康増進・子育て支援など複合的な都市機能の導入、緑や広場などの創出、地域の交流や回遊性の向上、緊急時の避難場所や物資提供など地域の防災力向上」など。 市の都市計画で「産業高度化エリア」と位置づけるこの跡地。平間駅・元住吉駅から約１キロ圏内にあり、尻手黒川道路や綱島街道も近く、市内各所や東京・横浜へのアクセスに優れる。一方、周辺にはまとまった緑地や公園、スポーツ施設などが無く、狭い道路が多く災害時の広域避難場所がないのが課題とされる。 市は今後、この考え方について周辺町会へ説明を行い、大和ハウス工業と協議しながら、３月までにまちづくりの基本的な考え方の策定をめざすとしている。 大和ハウス工業が商業施設として手掛けた例では、横浜市旭区の「横浜四季の森フォレオ」、八王子市の「イーアス高尾」などがある。物流事業でも、テナント連動型施設など多彩。同社の広報担当は「今後については当社の実績をふまえて検討していきたい」と話す。 <br /> *ふそう工場跡地は戦略的誘導地区になっているようで、資料を見ると期待できそうですけどね! http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000079/79095/dai9ka... - 戦略的誘導地区(西加瀬地区)におけるまちづくり ---まちづくりの方向性 ---多様な世代・ライフスタイルの変化に対応し、 人々の生活を豊かにする新たな生活活動拠点の形成 地域の利便性を高める 商業・生活サービス機能の集積 具体的に誘導する取組 周辺商業との連携 周辺環境に配慮した交通基盤の整備 公共交通の利用促進 歩行者の安全性や周辺地域との回遊性を高める空間の整備 生活に憩いと潤いを与える緑や広場等の整備 健康・スポーツ活動、文化活動に配慮したアクティビティ機能の誘導 地域の防災力の向上に寄与する空間・施設等の整備 <br /> *タウンニュースにまた出てました。 工場の引き渡しが近づいてますので、 どんどん話が進みそうでうれしいです。 文章の中で、「商店街が影響を受けかもしれない。」「モールや商業施設を想定」「健康増進」「子育て支援」って楽しみです。 市政レポート No.110 約10haの西加瀬・三菱ふそう工場跡地、地域意見を踏まえた再開発誘導を要望 みらい市議団・川崎市議会議員　おしもとよしじ 掲載号：2019年2月22日号 西加瀬・三菱ふそうトラック・バス第２工場の機能移転に伴い、所有者（大和ハウス工業）による土地の利用転換が見込まれる事から、本市では、地域課題等に対応した都市基盤・機能を適切に誘導する為、土地利用の基本的な考え方をとりまとめた骨子案を公表しました。この再開発は、これまで南武線立体交差化に関する地域勉強会の中で、その方向性として“多様な世代・ライフスタイルの変化に対応した新たな生活活動拠点の形成”及び“地域の利便性を高める商業・生活サービス機能の集積”を行うとされており、今回、新たに示された骨子案の“誘導すべき視点”には、商業機能の他に『健康増進』、『子育て支援』など具体的なキーワードが盛り込まれたのも特徴の一つです。（現状、これらを包含したモール・商業施設を想定） 一方、前述の方向性には、「周辺商業との連携」や「周辺環境に配慮した交通基盤の整備」等の内容も“誘導する取組”として来ましたが、骨子案にそれら項目や記載が無くなっています。特に前者では、最寄りの元住吉・平間駅周辺の商店街関係者から影響が心配され、また、後者の交通基盤整備についても住民から“脆弱な周辺道路に対して拡幅や交差点改良など対策が急務”との指摘があります。さらに、今後、施設の解体・建築の工事車両や開業後の来訪車両による交通渋滞対策に加え、住宅街の生活道路が抜け道となる懸念も生じ、交通安全対策も必然です。 昨年末、我が会派は、市長に対する平成31年度予算要望を行い、その席上、私から今春にも提出が予定される環境影響評価書等の条例手続の進捗を踏まえた地域住民・関係者等への意見聴取とそこで挙げられた課題について、丁寧な対応を求めた所です。この間、求めに応じ骨子案について、町会役員等へ事前説明等も行われています。生まれ育った地域の将来を占うこの開発が地域及び住民にとって最良となるよう全力で残された任期を務めて参ります。<br /> *マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが 公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、 子育て環境を優先に考える方にとって、かなり人気の物件となりそう。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/632922/20-133</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9_%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7_%E6%B0%B4%E7%84%A1%E7%80%AC%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE&diff=262458 プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目 2019-03-20T03:16:06Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[三島郡]]島本町水無瀬一丁目749(地番)<br /> *交通：<br /> #JR[[京都線]](東海道本線)｢島本｣駅徒歩5分<br /> #阪急電鉄[[京都本線]]｢水無瀬｣駅徒歩6分<br /> *総戸数：58戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年6月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：多田建設株式会社 第四事業本部<br /> *管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *最近島本町はマンションラッシュですが、その中では断トツに良いと思いました。 何よりもJRと阪急の駅近、新幹線や171号線からも距離があり住宅街なので静か。 スーパーもコープとグルメシティが近く、保育園も近いです。 設備も悪くなさそうです。 近くのマンションが高値で売れているので、ここはもっと需要があるのではないでしょうか。 ただ島本駅が開発されれば不動産価値がもっと上がるのでしょうが開発が進んでいないのと、島本町ブランドがそこまで高くないので、未知数ですね。 洛西口のようにはいかないと思います。<br /> *水無瀬いいところですよ。中でもここはJR・阪急の間なので立地はいいですね。この戸数ならば金額次第ではすぐ無くなるかもね<br /> *他にも新築マンション建設ラッシュのようなので、スーパーやドラッグストアが新しくできてくれるでしょうか。比較して選べるので、値引き交渉やマンションのモデルルーム来場特典が豪華かもしれません。期待したいです。<br /> **いまどき新築マンションの値引きなんて無理ですよ。 モデルルーム来場特典なんかもありません。 売れ残り2年くらいで安くなるんではないでしょうか。 プレサンスはすでにあと数戸しか空いてないようなので、安くする意味はないですね。 171沿いのジオなんかは空きが目だってるので、数年後に値引きされるかもしれないですね。 残念ながら1年目値引きはないです。<br /> *こんなに立地のいい場所なのでぼったくりの価格と思ってたんですが、良心的な価格でした。 <br /> *どなたか価格帯教えていただけますでしょうか<br /> **ほとんど空いてませんが、65平米の3LDKで3500万くらいでしょうか<br /> *立地と設備みてすぐにでも買いたかったけど良い部屋は全部売り切れでした<br /> *<br /> 【契約者】<br /> *契約しました。この立地でこの価格からならオススメです。低層階、最上階ほぼ完売してますね。 周辺環境も良さそうです。来年以降の急激な人口増加がどう影響するのか・・・若干気になりますね。<br /> *アーバン、ジオ、レジデンスでどれにするか悩んでたけど、たまたまプレサンスの案内を知って即決めでした。 他の3つのマンションの欠点を補ったマンションですね。 広いタイプの3LDKと安いタイプの部屋はすぐ完売でしたね。 JRと阪急の駅近でこの価格は他にないんでしょうか。 まぁ少し寂しい街ではありますが、私としては自然が近くなのでむしろプラスです。<br /> <br /> *ここは投資向けマンションではないですよ。 <br /> *確かに立地はいいので売ったり貸したりは簡単だと思います。 最近はマンションを買い換える人も多いので、そのアピールだと思いますよ。 ただ島本ということと間取りが完全にファミリー向けなので、投資向けではないです。<br /> *独身者ならここの2LDK、あるいは小さめの3LDKでしたら2000万円台もあったのでいいのでは<br /> **2000万円台って、安いですね。 水無瀬一丁目の坪単価で少ない個数、それで安く提供できるなんて、さすがプレサンスロジェですね。 <br /> *阪急もＪＲと両方利用しやすい立地で交通アクセスを優先な考えたら良いとマンション。 ただ、外観デザインがイマイチというのか、今風ではないなと感じました。 マンション上にあるマンション名のプレート?も古臭い感じ。 マンション名をあんなに宣伝する必要あるのかなと疑問です。<br /> *こちらは建築にあたって近隣と揉めたんですね… 住宅街に建築するときは起こり得ることだとは思いますが。 <br /> *プレサンスに決めた理由は、 駅への利便性、学区、価格、国道、鉄道からの距離です。 担当の営業さんもとても親切で、丁寧にご説明していただきました。 プレサンスご検討なら、もう空きはないと思うので、他のマンションをご検討された方がいいと思います。 <br /> *決めた理由は駅からの距離です。また、未就学児がおり、低層階希望、洗濯物も布団も外干し希望、エアコンは極力使わず窓を開けて風を通したい、といったところです。 <br /> *島本では一番の立地は間違いないですよね。 価格もまぁ今の相場ではコスパいいかもしれません。 ここの72平米の部屋がジオの76平米の部屋と同じ大きさでした。 WICがなく、廊下が短いので少し平米が小さくなっているんですね。 アーバンよりもJRに近いですし、JR周辺の開発が進めばここも恩恵が大きいですね。<br /> *3LDKで2800万円台からで、駐車場も3500円からなんだと感じます。このあたりの相場、まだ調べていないんですが、妥当価格ですか？知人の家では夫も妻も車に乗るので敷地外の駐車場を借りているようなんですが、割高で月々けっこうキツいと話していました。<br /> **プレサンスでは、一番安い部屋は客寄せ用で、倍率の高い抽選に当たらなければ買うこともできません。通常は最低価格からプラス500万円位から購入できる部屋があるということになります。つまり、3300万円台で、3398万円などのケースが多いので、約3400万円から購入できるということになりますので、周辺の相場からすると随分と高いですよ。 また駐車場は機械式なので、修繕費が高額になりますので、一見月々の料金が抑えられているように見えても、結局は、外で借りた方が圧倒的に安くなります。<br /> **確かに2800万円台の3LDKは数部屋でしたね。 ただそこからプラス500万って何を根拠に？ 3200万円の部屋とかも普通にありましたよ。 アーバン、ジオ、レジデンス、プレサンスと戸建ても検討し、すべて見学に行きましたが、 プレサンスの相場が高いということは全くありません。 どちらかというとアーバンとレジデンスが高め、ジオが安め、プレサンスが中間といった感じです。 戸建ては最低でも4200万しますので高いです。 駐車場のことも、修繕費は住人全員払うものなので、外で借りたほうが安い意味がわからないです。<br /> *安い方の部屋で３、２００万円もするのは、少しお高いように感じますよ。２、８００万円では購入出来ないのは、知って残念でした<br /> *2800万円で3LDKのマンションなんてこのご時世郊外のまた郊外くらいしかありませんよ。 長岡京市や高槻市、茨木市といった準都市部では最安の3LDKでも4000万以上します。 <br /> 800万で購入できないのであれば、奈良や滋賀の郊外しか選択肢がないのでは<br /> *近隣の住民の方と揉めているみたいですが、原因は何なのですか？ <br /> **住宅街のど真ん中ですからね。 日照権や工事の騒音などで揉めたのかと思います。 ただ、住宅街に大規模な建築をするときは絶対にある問題です。 マンションの住人には非はないのですから、そこは大丈夫だと思いますが。<br /> *近隣に住む者です。 ある程度はもう建つ事は仕方のない事と思い今は以前よりは揉めているという事はありません。 検討されてる方が不安に思ってる事もあるので、ありのままをお話しさせてもらいます。 長文になりますが、お許し下さい。 住宅地の真ん中にマンションをというのがこの界隈ではないものと考えていました。 そこにマンションをというのがやはり住民としては衝撃でした。 敷島住宅の方々もマンションが建つと言う事は知らされず購入された方もいらっしゃったと聞いています。 近隣住民としては、何も知らされないまま計画が進んでいました。 元々説明会も行う予定もなく、要望があったので緊急に説明会を行ったという態度だったので参加された住民も興奮され、説明会どころではない状況でした。 説明会もプレザンスの方は参加されず、全く関係のない説明会社と名乗る（表現が悪いですが）ガラの悪そうな方が責任者として来られ、最後はほぼ恫喝に近い状態でした。 その後も説明会があったみたいですが、クレームを入れた方だけにこの日に説明会をしますとポスティングがありみんながみんな説明会があるという事は知りませんでした。 <br /> **工事業者の問題も大きいのは事実です。 6月の大地震があった日も9時前から穴堀工事を行い余震か工事の揺れかわからない状況でした。 7月の大雨の時も地盤が緩んだ状況の中も穴堀り工事をしていました。 台風の時も大きな機械を住宅の横に置いたまま帰ってしまい倒れてこないかやはり心配でした。 私有地でタバコを吸いそのままポイ捨て等も我々が指摘するまで日常茶飯事の事でした。 自然災害で工期が遅れたのは仕方のない事ですが工事時間も9時?17時ですが、それも守る事もなく先月は21時近くまで工事をする事もありました。 マンションが建つというより工事業者との問題が大きいかと思います。 阪急、JRの両方の駅も近く静かな所なので、住みやすいのは間違いない事です。 ただ、工事業者やプレザンスが近隣に最初から配慮のある行動を取って下さればこんなに揉める事がなかったのかなとは思います。 <br /> **ここを検討されてる方には全く非はありません。 何度も申し上げますが、立地も良く静かな所です。 ただ、心配なのが入居にあたり車の出入口も狭く引越しのトラックもたくさん来るとまた一悶着があるか心配ですが。 住んでしまい時が経つと、そういう事も過去の事となり立地の良い場所を選んで良かったなとなる事も事実かと思います。 どこもそうですが、何かしらの問題もあり不安もあります。 島本町に4件マンションが建ちそれぞれ近隣住民とのトラブルはあったかと思います。 それぞれ良し悪しはあるのですが、入居される方には非はありません。細かな情報も知らない方が大半かと思います。 近隣住民もそれは理解している事だと思います。 1.2年後にはご近所さんになる可能性があるのでこういう経緯があったとお伝えした次第です。 余計な事もたくさん書いてしまいましたが、これが今までの経緯です。 <br /> *最寄り駅の近さ、間取りの広さなどトータルで見て この価格で購入できるマンションってなかなか無いでしょう。 様々なプランタイプがありますが、どのプランも各部屋に窓があり かなり通気性は良いのかなと思いました。<br /> *JR.阪急と２つの駅にとても近いというこの立地の良さで不動産価値はあるのかなと思って購入を考えています。 正直、新築で高槻市内の駅徒歩圏内の物件だと値が上がり過ぎてて手が出ません。 マンションの構造などは最近の物件なら然程変わらないはずだと思います。<br /> *阪急とJRどちらも徒歩5分でいけるのは便利ですよね。 最上階のテラスがある部屋を購入された方が羨ましい。 山の景色とか良さそうです。 島本は田舎ですけど、同じ条件の桂川、長岡京、高槻はグレードの割には高すぎです。 プレサンスは良くも悪くも数が多いので、悪い情報もよく入ってきます。 ただ私の友人がプレサンスに住んでいるのですが、住みやすいと評価していたので、あまり気にしてません。 正直造りや隣人は運ですし、他のマンションでもリスクはあるので。<br /> *高い部屋以外は完売なんですねー。 第一期募集が1月と遅かったけど、事前案内でほとんど決まってしまってたんですね。 ここのルーフバルコニーがある部屋は魅力だけど、高くて買えない…<br /> *竣工まであと半年もあるのに、かなり早く完売しましたね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *JR京都線と阪急の2路線が使えて、どちらも5～6分なので物件価値としてはいいんじゃないかと思いました。島本、水無瀬駅を利用している人の口コミがあれば知りたいです。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建物に社名をデカデカと入れるの、ダサいからやめてほしいな。設備とか悪くはないだけに残念。<br /> **そうそう！プレサンスってロゴ入れがちですよね。客から見てあれがプラス評価にならない気がするけどね。そんなに良いイメージのブランドなのかな<br /> *防音について話題があがってるようなので調べてみました。 【床】 プレサンス…ボイドスラブ230-300mm レジデンス…ボイドスラブ240-250mm ジオ…コンクリートスラブ200-230mm アーバン…コンクリートスラブ200-230mm＋二重天井 フローリングは全てLL-45相当 <br /> **【壁】 プレサンス…記載がないが間取り図と概要より鉄筋コンクリート200mm前後 レジデンス…鉄筋コンクリート190mm ジオ…鉄筋コンクリート180-220mm アーバン…鉄筋コンクリート180mm ボイドスラブは×0.8するとコンクリートスラブの数値と比較できるようです。 またコンクリートスラブよりも防音効果は少し高いようです。 <br /> **こうみると他と大差ありませんね むしろジオが二重天井ではないコンクリートスラブなので一番響くのではないでしょうか。 上で挙げられている都島本通WESTはボイドスラブ230-250mmなので少し響きやすいかもしれません。 つまりレジデンスも少し響きやすいのかも。 公表値だけみれば全く問題ありませんよ。 壁については具体的に公表されてないのでそこに怖さはあります。 あくまでも公表されている内容に基づく比較なので、手抜き工事とかその辺はわかりません。 マンションは超高級マンションでない限り基本的に音が響くものですので、隣人の影響が一番大きいです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：47台(屋内平面式5台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付)･屋外機械式41台)　<br /> *バイク置場：4台(屋内平面式)　<br /> *ミニバイク置場：7台(屋内平面式)　<br /> *自転車置場：116台(屋外上段ラック式 屋根付38台･屋外下段3人乗対応スライドラック式 屋根付12台･屋外下段スライドラック式 屋根付66台)　<br /> *駅に近いので便利なのですが、 駐車場の台数が全戸分確保されていても良いのかなと感じました。 子供がいたり、週末の買い物はやはり車があったほうが便利じゃないかなと…。 <br /> *駐車場、せまくてとめにくそうですね。 敷地かなりギリギリですね。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *廊下が短いだけで部屋は他と比べても狭くないですよ。 ただ、ウォークインクローゼットはありません。<br /> *間取りは、2LDKも3LDKも4LDKもあり、少人数家庭からファミリー向けにもなるマンションなことが推測されます。Dタイプの2LDKもFとして窓のあるフリールーム5.5畳があるので3LDKのように使うこともできるような気がしました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *保育園はほとんど満員だったかと。<br /> *保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。<br /> *待機児童は11月で60人。<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *ロケーション、中学校は近いのに小学校が駅向こうなんですね。中学校より小学校の方が近くがよかったです（体調が悪くなった時にお迎えに行くとか）。 <br /> **小学校遠いのは少し不便ですね。171渡らないといけないのも怖い。 <br /> ***小学校徒歩10分くらいですから、全然普通ですよ。171渡る怖さはわかりますが。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域･地区：第1種住居地域･法22条区域･第2種高度地区<br /> *島本町は良くも悪くも田舎なので治安はいいです。のほほんとしてます。自然豊かなところが好きな人は気に入ると思いますよ。少し山手に行けば渓流があります。 <br /> *立地も気に入ってるのですが、中学校の隣だということが気になっています。部活動の声や楽器の音などがどのくらい聞こえてくるのか...。<br /> **学校のとなりって、授業中は静かだし、朝と部活の2時間くらいが少し賑やかになるくらいだと思いますよ。少し離れてる部屋だと問題ないかと。<br /> *JRと阪急、2つ使えるので便利といえば便利なのかなあと感じています。公園があって、緑も残る地域で、自然の中で子供を育てたいならいいかなとも思ったりして。 <br /> *淀川が氾濫した時のことは皆さんあまり考えないのでしょうか？<br /> **考えてるからこそライオンズやジオ、レジデンスは除外しましたね。あと3階以上なら問題ないかと。<br /> *水無瀬駅まで近いのでアクセスは良いですが 住宅街にあるので、静かな街並みなのかなという印象で 住みやすそうでいいなと感じました。 <br /> *このマンションは素晴らしいマンションです。 水無瀬の立地でここ以上に良いとこはないです。 <br /> *駅からの距離がバランスいいと思いました。JRの島本からは徒歩5分、阪急の水無瀬駅からは徒歩6分。ちょうど中間に位置していて、大通りのすぐそばじゃなくて1本裏手というのも住みやすそうに思います。 <br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *数年前の大雨、島本冠水の時、この辺りは大丈夫だったのですか？ 一中の体育館まで浸水してたとか、、、 おききしましたけど<br /> **あの辺一帯、腰くらいまで水に浸かっていたみたいでしたよ。 <br /> **これですね 浸水地域を住所で一丁目とか二丁目とか書いてないから広い範囲で水無瀬が被害にあったとしか解らないですね 災害の記録（平成24年8月14日の大雨被害の概要）｜島本町ホームページ http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/2/saigai...<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/635988/19-206</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B%E7%94%BA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%89&diff=262457 ブランズ中野富士見町パークナード 2019-03-20T02:23:16Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ブランズ中野富士見町パークナード 外観完成予想CG.png|300px|thumb|ブランズ中野富士見町パークナード 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[中野区]]本町五丁目39-10他（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[丸ノ内方南支線]] 「中野富士見町」駅 徒歩4分 <br /> #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「新中野」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：48戸＋店舗1区画<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下階数1階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年02月下旬予定<br /> *売主：東急不動産株式会社　パナソニック ホームズ株式会社<br /> *施工：株式会社森本組<br /> *管理会社：株式会社東急コミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、 DINKS世帯対象に販売されるのかな～と思いました。 駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。 新宿まで４駅だし、通勤面でも需要がありそうな感じです。 周辺にはいろいろなレストランや飲食店がありますからグルメな夫婦にはもってこいですね <br /> *価格も強気だよー<br /> *駅までの距離はいいでしょうし、全体的には悪くないんじゃないかなぁと思いました。<br /> *富士見町の駅前は全く何もなくてかなり寂しいです。 そして丸の内線でも方南支線はかなり値段が落ちますし、中野坂上から1駅離れるごとに大きく値段は落ちていきます。 水害エリアなのは中野新橋も中野富士見町も同じなんですが、決め手に欠けますね…。<br /> *管理費・駐車場はかなり高めの設定ですね(平米単価） また下層階はやや割安感がありましたが上層階はしっかりとした値付けでした <br /> *モデルルーム行ってきました。 パークナードの名前がついていますが、水回りにパナソニック製品が多いだけで、マンション自体はほとんどブランズ。というか、東急不動産主導の物件の様です。販売も東急リバブルでしたし、パークナードシリーズとは別モノと思いました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【バス】<br /> *マンション前からバスに乗れば、中野駅まで10分もかからないのと 代々木、渋谷方面にも30分弱で行けるので、週末はそちらに行くのも良いかな。<br /> *なんだかんだ、路線バスが便利。 ここからだと渋谷まで直で出られるのは便利だと思います。この路線って、朝の通勤には耐えますかね？ 遅れがないか、とか、積み残しされちゃわないかしら、とか いろいろと朝、バスが大変な要素っていうのは想定されるかと思うんですが、こちらではどうなんでしょう。<br /> **渋谷だと30分以上かかる気がします。途中（代々木八幡とか）で出入りがあるので乗れなくなるとかはないとは思いますが。<br /> **代々木八幡の入れ替わりのところで 運良く座ることができれば、ある程度楽だとは思います。<br /> <br /> 【電車】<br /> *中野富士見町駅の寂れた感は、それはそれで良いかなと個人的に思っています。 駅ホームから、すぐに地上に上がれますしね(笑) <br /> *一応2駅使えますが、同じ路線同士なので、実質使うことができる駅は1つだけ、という感じでいいのかもしれないな。 <br /> *中野富士見町はもともと始発駅なのに、なんでこんなに何も無いんだと思っていました。<br /> *駅の知名度は、なんだかな～。 ですが、実際は丸ノ内線は運行密度が高いうえに主要な駅や地域を通るので、メトロの中でも最強レベルの便利さですよね。 おまけに、新しめな路線と違ってホームから地上までが近い！<br /> *最寄り駅は２つ出ていますが、どちらにしても丸ノ内線の駅ということですね。どちらの駅のほうが買い物がし易い、みたいな明確な違いはあったりするのでしょうか？ <br /> **完全に中野富士見町駅ですね。新中野駅までは、上り坂道となりますし、距離があります。中野富士見町駅は、支線なので、２駅前の中野坂上で向かいの電車への乗り換えが必要です。逆に、荻窪方面（吉祥寺へお買い物）とかでしたら、新中野まで歩いても良いかもですね。<br /> **駅の使いやすさは中野富士見町の方が断然上でしょう。（駅の造り的にも） 一年以内くらいに直通運転が始まりますので、支線乗り換えのわずらわしさは無くなります。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ブランズ中野富士見町パークナード エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|ブランズ中野富士見町パークナード エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場／8台（機械式6台、身障者用平置2台）<br /> *バイク置場／1台<br /> *駐輪場／96台＋2台（上段垂直昇降式36台、下段スライド式60台、レンタサイクル2台）<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *IoTマンションってどうなのでしょう？こういったのって機器が古くなってもきちんと使えるようメンテナンスされてくんでしょうか。 <br /> *室内設備ですが、キッチンの蛇口は浄水器が装備されているのですね。 ディスポーザーもあるので、衛生的に使えます。 他にも浴室の洗面台、ミストサウナなど室内設備はいいですね。 24時間セキュリティや防犯カメラ11台という数も多いような気がしました。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *南向きは無いのかな？<br /> *家事効率を考えた便利な回遊動線とても良いと思います。 最近、家事効率を考えた間取りが増えていますね。 意外に共働きの多い時代ですので、少しでも家事は時短できる工夫がある方がうれいしいです。 キッチン、洗面（洗濯機）洗濯物を干す場所というのはできるだけ近い方が、けっこう使いやすくて便利ですね。<br /> *収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。 そうなってくると収納家具を並べたりすることになり 部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。 部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。<br /> *モデルルーム行ってきました 北よりの３Ｌを除くと、二人家族用仕様 という感じですね <br /> *50㎡台の部屋がけっこうバランスよくできているなという印象です。 狭いながらも6畳の部屋が一室あり、ベッドルームにも窓があるので、朝は気持ちよく目覚められるのではと思います。 リビングダイニングがどうしても狭くなるけれど、公園ビューのバルコニーや南向きの日当たりがあれば、開放感もありそうです。 ダブルバルコニーの部屋もあり、狭いながらも快適に暮らせそうな気もします。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物や飲食店の状況はというと、 スーパーは、 中野富士見町：昨年出来たOZEKIが大きくて品揃えも良くて良いです。他にはマルエツプチ、業務スーパーやHACドラッグが駅周辺にあります。（寂しい駅前だけど困りはしない） 新中野：小～中規模のやや古めのスーパーが点在しています。遅くまで開いてはいるが魅力は薄いかも。 飲食店は 中野富士見町：美味しくてGOODなところもいくつかありますが、全体数はかなり少なめです。 新中野：チェーン店含め、数が多いです。お一人様でも家族でも行けば何かしらあって充実しています。マンションから新中野方面へ向かう途中の鍋横にもお店あるので、外食するなら新中野方面ですかね。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域<br /> *パークサイドいいなと思いましたが、洪水ハザードマップ見るととても買えない。<br /> **神田川の治水は、かなり進んでいると聞いているけどなぁ。でもそういうのもチェックしないとです。 <br /> *駅まで4分で、新宿駅自体も4駅でということなので、アクセス面重視としていればとてもよい環境になってくるかと思います。<br /> *大通り沿いなので、静かに暮すとかそれとはちょっと違って来るんだろうなぁという予測は立ちます。 <br /> *場所もまあまあ過ごしやすそうな地域ですね。 公園近くの物件は、個人的に好感を持てる条件の一つに考えています。 多分、長く住むのなら近隣ののどかな雰囲気が気にいる人も多いのでは。 私は中野区では公園付近の物件が好きですね。<br /> *トップのイメージCGを見るとマンション前は公園と言っても通路や芝生となるのかな。広場があると子供の声が響き渡ったりしますが、こういう感じなら公園前のメリットだけ受け取れそうです。地図の絵からすると桜も植えてあるのですかね？春先は色々楽しめそうなところは良いなと思いました。 <br /> **公園といっても遊具があるというよりは芝生が広がっていて散歩道や運動場、芝生広場がある公園ですから、お子さんだけでなく、ペットを飼っている世帯やご高齢世帯まで幅広い世帯が利用できそうなのは メリットが高いです。 多少暑いひでも、芝生になっているのでそこまで暑さを感じなさそうだし、寝転がったり、 ピクニック気分で外でお弁当を食べたりできて楽しそうです。 <br /> ***公園とマンションの間には中野通りがあるのがとても残念。中野通りは24時間交通量があるし、かなりうるさい。バスの車庫も近いから排気とかも気になる。あと、川が近いからこのへんは洪水エリアになるね。南向きがないのも微妙。 中小デベが売る土地だね。まぁ、今は土地がなかなか出ないから、東急も仕方ないのか。東急好きなのにかなり残念なマンション。<br /> *富士見の物件は私は個人的に悪くはないと考えています。実際にこのあたりで住みたいと考えてはいるんですけどね。なかなか条件に合った物件を探すのに苦労しています。<br /> *たしかに駅前は寂しいですが、一応立派なスーパーもありますし、都心部へのアクセスという面では中々便利かと。 <br /> *なんだか宗教ちっくだなあと思ってググったら出る出る。あんまり良い土地柄ではなさそうですね。<br /> **立正佼成会のことですよね？ 近所に住んでおりますが、実際何も感じないですよ。 本部があるなら、もう少し駅前が栄えてもらっても良いと思うくらい。<br /> *単純に立正ってつく建物施設が多すぎる、商店街が佼成会通り、しっかり根付いた土地なんだなあと。実は宗教、ではなく表立ってそういう街、という印象でした。 知人に駅名を言った際に、信仰宗教の本部のところね、と言われたり、隣の方南町は創価の街だったりイメージ…。 その分、治安はいいでしょうし、気にしない方は割安でいいかもしれませんね。<br /> *言われてみればスーパーのOZEKIより奥側（杉並区和田側）には立正佼成会名のつくところが2.3ありますね。あまり気にしていませんでした。 というか、その名前以外におかしな雰囲気は一切感じないので気にしていませんでした。 私のご近所を見る限り、会員の住民が多い。とかでもないと思います。 治安は、すこぶる良いですよ。原因になりそうな盛り場自体がないので（笑）<br /> *近所のものです。10年くらい住んでいます。 佼成病院がかかりつけで、入院もしましたが、勧誘は一切なし。宗教色もなし。医師・患者は信者もいるしそうでない人もいる、という感じです。 佼成育児園という認可保育所がありますが、宗教的な活動はしていないようです。 治安も良いですし、親切な人が多いので、宗教アレルギーが無い限り気にしなくて良いかと。 創価学会はどこにでもあります。 宗教よりも、窪地であることの方を気にした方がよいかと。 <br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *谷だから、氾濫とかハザードマップとかかなりヤバいと中野坂上のマンション見学したら教えてもらいました。<br /> *かつては神田川が何度も 氾濫した地域ですが、改修工事でかなり改善されたと思います 地盤を気にする方はやめた方がいいと思いますが、丸ノ内線直通工事 近隣の商業施設の開店などを考慮すると微妙かなと思います <br /> *検索したら中野区の洪水のハザードマップが出てきました。 それに引っかかってるみたいですね。青色の場所だったので心配ではありますが。<br /> *浸水は１０年位前までは、かなりの頻度でおこりました 特にひどかったのは、平成２年と平成１７or１８年だった と記憶しています 昔の佼成病院（現在の京王バス車庫）付近には救援用ゴムボート が出ていました ただそれ以降は工事も進み以前ほどひどい浸水はおこっていないのでは・・・ マンション建設地である以前の建物も残念ながら浸水していました<br /> *浸水何cmどころか、アウトですね、、、 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...<br /> **神田川、今は氾濫しません。 ゲリラ豪雨の時は、増水しないように 環七地下の施設に水量を分散させますので。<br /> *中野区が直近平成30年8月に更新したハザードマップ上で、2メートルの浸水ということですよね？環七地下の施設も加味されているということでしょうか。<br /> *調べてみたら、東京都の神田川浸水予想のマップには、貯水施設等の整備状況を勘案して作成したと書かれていました。最近は行政の想定外の災害が多いので、下層階は避けたほうがいいかもしれないですね。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf<br /> **今年出された改訂版がありました。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...<br /> *直近もこれだけ豪雨があったにも関わらず、 最後に浸水したのは10年以上前です。 あとは区役所に直接聞いたら いかに洪水対策が進んでいるか ご理解頂けると思いますよ。<br /> *昨年秋の台風で神田川結構危なかったんですよ。 温暖化の影響か年々気候が変化して色んな災害が増えてますし、数年以内に神田川が氾濫してこの辺りが浸水しても全く驚きません。 地盤が弱いエリアなので地震による液状化も怖いですね。さすがに倒壊まではないと信じたいですが…<br /> *神田川は、雨がしとしと何日も降り続くような異常気象が発生すれば、放水できず貯水施設のキャパを超える可能性があります。 区役所に行って話を聞くのもありですが、区がこのハザードマップを出している以上、「貯水施設があるから絶対大丈夫ですよ！」の一言は聞けないと思います。<br /> *水害は、確かにハザードエリアではあるけど、神田川治水工事されてからは一度も氾濫してないですよ。今も川幅拡張工事中なので、今後の安心感はあります。 想定外が起こる時代でもあるので、絶対ではないですが。<br /> *東京都のハザードマップを調べましたところ、 昨年の改定の際に、想定最大時間雨量を、 それまでの114ミリから153ミリに引き上げており、その最大雨量の際のマップでした。 そこまで降る可能性は1000分の1以下。 となっていたので、氾濫の可能性も低いな。 と私自身は判断、納得しているところです。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> 【公園・自然】<br /> *近隣のものですが、神田川は増水すると結構臭うことがありますね。害虫やカラスも多いです。向かいの本五ふれあい公園でものを食べているとカラスに狙われます。 本五ふれあい公園は小さめの公園で、半分は球技場です。土日はサッカーや野球少年団の子供で賑わいます。芝の手入れが悪く、ハゲハゲかボーボーなことがあります。 <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/636140/11-98</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%EF%BC%88IDEA_MARK%EF%BC%89&diff=262456 グリーンゲートレジデンス（IDEA MARK） 2019-03-20T01:53:01Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グリーンゲートレジデンス外観予想図.jpg|thumb|400px|グリーンゲートレジデンス外観予想図]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[岡崎市]]上六名3丁目9-1、9-57（地番）<br /> *交通：名鉄[[名古屋本線]] 「東岡崎」駅 徒歩13分 <br /> *総戸数：623戸（133戸（A棟）/135戸（B棟）/120戸（C棟）/88戸（D棟）/147戸（E棟））<br /> *構造、建物階数：地上15階建（A棟）<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2012年02月<br /> *売主：三交不動産株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：（株）三交コミュニティ・（株）長谷工コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *入居者です。このマンション中古でも何部屋か売り出されてますが、なかなか売れないみたいですね。少し金額を上乗せすれば未入居の部屋が買えてしまうので、あえて中古を買う必要があまりありませんよね。このマンションで売りに出すなら未入居の部屋の販売が一段落してからの方が売りやすいのだと思います。<br /> *二期でD棟から売り始めたのでD棟は売れていますが、C棟はまだ全然うれておらず人の住んでいる気配をあまり感じませんでし、修繕積立金はまだ売れていないお部屋ぶんは販売三者が引き渡し開始3月18日以降負担をしてくれるので、入居者がいなくても入居者に負担がかかることはありません。 部屋の広さと、五年毎に月々2000円によって修繕積立金があがりますが、スタートがびっくりするぐらい良心的に安いです。<br /> *A〜Dは完売しましたね。中古販売も3部屋のようです。この部屋数で3部屋なら入居者のみなさんはまぁまぁ気に入ってるのでしょうか。E棟もまずまずの売れゆきだと聞きました。 <br /> *もうそろそろE棟完成ですね 駐車場も広くとられて便利そうです <br /> *見た目が県営住宅みたいですけどね それでもE棟にポツポツ人が入ってきましたね 今日時点でまだ7割近く空き部屋ですけど<br /> *最初にマンションの概要が発表されてからは8年以上。最初の入居が開始されてからは丸7年経過してやっと完売しました。増税や景気低迷の影響で、一時期建設が凍結された時は計画が頓挫するのではと心配しましたがそんなこともなくほぼほぼ計画通りに完成できたことは入居者としても安堵しています。騒音や駐車場や共用部分についてなどどのマンションでも同様に生活していればそれなりに問題は発生します。でもその都度、管理会社や理事会が対応して今のところ順調に管理されています。 マンションを選ぶ人は管理やセキュリティを重視して選ぶ人が多いかと思います。そういった意味では住み心地のよいいいマンションだと思います。各家庭、程よく距離感がありプライバシーは守られて生活できています。そのせいか戸数の割にはマンション全体がとても静かです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *名古屋ドーム２個分の敷地に623戸予定ってめちゃくちゃデカいですね。完売に持ってける程度には三河の景気は回復してますか？<br /> *なんだか団地みたいな住宅なんですね。広いけど、敷地の使い方が気になるところ。公園の広いスペースを贅沢に使って欲しいです。<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *私は南側の棟の住民ですが来た側のベランダに人がいればよくわかります。カーテン閉めてなかったらリビングの家具まではっきり見えます。北側の棟は岡崎公園側がよく見えるし南側の棟に比べると価格が抑えられています。それがメリットなのでは? <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *キッズルームは綺麗で別室のように使えるし、小さいうちはいろんなお友達と遊んでもらえることでいい刺激がもらえるし、ママさんたちがとても優しくきちんと躾をされているお家がほとんどなので親子共々安心して楽しくあそべます。 火、金の可燃ゴミの日は玄関にゴミをおいておくと回収してくれるし、24時間ゴミステーションに自分で捨てにいけるのでとても便利で子育て中から年配になってもこのサービスはとても魅力に感じました。<br /> *駐輪場は無料、バイクは1000円、駐車場は2台で月々4000円〜あります。ただ、大きな車は一階にしか止めれないので一台しかえらべず、2台縦ならば列屋根あり4000円屋根無し6000円は規定以内の車のみになります。基本途中で駐車場の変更はできず、購入の際に駐車場の選択が必要になるので車を今後2台必要ならば車を買い替えが必要な方もいらっしゃるかもしれません。 <br /> *良い点と感じるところは、 ごみの回収(人件費はかかっているでしょうけど・・・。ごみステーションまでは少し距離があり便利です) ミニコンビニ、スタディルーム(無料)、ゲストルーム(1泊3～4千です。入居者が増えるの予約を取るのが難しくなるかも。花火の日などは即予約が埋まります)があること。キッズルーム、パーティルームまであります。他にも・・・。 今回、中庭にはちょっとした公園、ペットの洗い場(必要な方だけの利用)ができました。 住民のあいさつがあります(これは好む人、そうでない人がいるでしょうが・・・) 駐車場が安い <br /> *エントランスや共用部分立派ですね。 なかなか三河ではない物件だと思いました。 <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *雑排水管などの水道管は一年に一度、高圧洗浄とかのメンテナンスはあるのでしょうか？ <br /> 以前住んでいた賃貸では定期的にあったのですが、今住んでいる賃貸にはなく、洗濯機の排水溝から大根の様な臭いが。住んで1年しか経っていないので、高圧洗浄をしにきてないからかなぁ？と思ってます。 こちらの物件は更にディスボーザが付いてると見たので、高圧洗浄は定期的に来てるのかが気になりました。<br /> **排水管の高圧洗浄は毎年春頃1回あります。<br /> **排水管の高圧洗浄は共用部で丸1日で、専有部分は4日かけて下の階から順番に回ってきます。4日の間ならあらかじめ決められた日時間変更可です。たまに洗濯機の下から臭いがすることがあるので可能なかぎりやってもらうようにしてます。立ち会いが必要なので全戸はできてないと思います。マンションは自分のところだけやっても、他のところがやってなければ管を伝って臭うので完全に臭わなくするのは無理かもしれないですね。今のところ住んでいて気になるレベルではないので、1年に1回ぐらいだいたいの家庭が洗浄できていればいいのかなと思っています。マンション内でこのことが問題になったことがまだないのでうまく運用ができていると思いますよ。<br /> *ディスポーザーのニオイは気になったことはないです。排水管洗浄もしてもらえるし清潔に使用していれば大丈夫かと思います。<br /> *結露どうですか？ <br /> **部屋の吸気口開けて24時間換気付けてたら結露しないよ<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK～4LDK <br /> **専有面積：73.04平米～110.10平米<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *特売日や土日のイオンやコムタウンの駐車場の混み具合を実際にご覧になられるといいとおもいますし、駐車場の空きを探すのに時間がかかり、近くに停められず結局イオン内をかなりあるくことが多いので時間がかってしまいました。 空いているときなら車のほうが早いかもしれません。あくまで数回の私の実験結果にすぎません。<br /> **ダイエーのハイパーマートが終わって、エイデンとミドリが入って今エディオンになって、 <br /> １階はフィールがずっと頑張っています。 近所に住んでいるからよく知っているけれど、 そもそもコムタウンの駐車場はみんなが店前の駐車場に止めようとするからそこがいっぱいなだけで、 3階の駐車場なんていつも空いてるよ。3階がいっぱいになれば屋上の駐車場を利用するけど、 今なんて屋上駐車場には行けないように普段はロープが張ってあるよ。 ３階がいっぱいになることは殆どないからね。 スーパーの特売日の混雑だってみんな店の前に止めたいからそこがいっぱいなだけで、 道挟んだ回転すし屋やドラッグストア側の駐車場がスーパー開店時からいっぱいになることなんてほぼ無いよ。 コムタウンの駐車場がいっぱいになるのは桜の季節と８月の第一土曜日の花火大会の日ぐらい、 後、イレギュラーで菅生川の河原で何かイベントがあるときぐらいです。 次から３階の駐車場に止めるか、回転すし側の駐車場に止めれば、ずいぶん楽に買い物ができますよ<br /> *フィールはＪＲ駅西側の方がコムタウンより安い。野菜は新鮮。鮮魚も悪くはないが肉は弱い。マルタの本マグロは安くて美味。品ぞろえはコムタウンに負けるが駅西でも品ぞろえに無問題であればお薦めです。江口のアオキスーパーは全体的に質が劣るけど鮮魚も野菜も安い。肉はいまひとつ。昔よく利用したがレジの女ボス店員の態度があまりにも悪くって不愉快で一切行かなくなってしまった。アオキよりもフィールの方が絶対に満足すると思います。レジの対応もOK、社員教育の違いがよく分かる。肉についてはピアゴの食品売り場の角のテナントさんのお肉が一番いい。繁盛している理由が分かる。ただしレジはごくまれに不愉快な思いをする。寿司を買うなら西武百貨店の食品売り場、午後早い時間に半額で販売するものがある。にぎりのパックのコスパGood。あれ買うとスーパーの寿司はもう買う気になれない。ドミーは全体的にいまひとつ、でも果物は安い気がする。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *六名小学校・竜海中学校学区ですね。<br /> *予備校や塾が東岡崎周辺にたくさんあり送り迎えしなくても自分でいける距離にあるのが嬉しいです。 <br /> <br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *幼稚園の選択肢はたくさんありますが、人気のところはプレの時期からお願いをしないとはいれないと思うので、早めに探されることをお勧めします。<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *小学校は、制服があり、岡崎市市内でもチャイムが鳴らない学校として有名で、熱心で子供のことをすごくよく考えてくださる六名小学が徒歩1分にあり、機当番やPTA活動、資源回収も最小限で親の負担がねん3〜5日くらいなので、岡崎市市内でも六名小学区内でもとても親の負担が少なく小さな下の子を連れてでもできるので助かっています。 また、六名小、三島小、竜美が丘小があつまって竜海中学になるのですが、岡崎高校進学率も附属中学並に高く、岡崎高校以外の選択肢も得られやすいので附属小、附属中にいかなくてもレベルの高い選択肢を得られやすいです。ただ、全体的にレベルが高いので中学内申点は他の中学の上位の成績でも、竜海なら真ん中くらいなる可能性があるそうです。あとは本人の頑張りとニーズ次第だと思います。 我が家は岡崎高校を目指しますが、第二第三の選択肢を広げる為、竜海に進学させようと考えてします。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *駅は徒歩圏内だし、整形外科、内科、歯医者、小児科、ドラックストアは近くにたくさんありますし、イオンやコムタウンは駐車場にいれるのに時間がかかるので、自転車や徒歩でいった方が早いので一台でも生活し易いです。 <br /> *ヒ素がでてしまったことも、しっかり説明してもらい三河なら普通にヒ素はでることが多く、ボーリング調査ででても伝える義務がないので知らないまま住んでいる人のがほとんどのところ、グリーンゲートのように製薬会社跡地でドラム缶でヒ素が埋まっていたみたいですが、ヒ素のことをきちんと伝えてもらい、土壌改良されたところに住む方が安心だと考えました。 防災面もしっかりされているし、六名小学校、附属中学、竜海中学が近いので避難が必要になっても避難し易いかとおもいます。 本当にお勧めで暮らしやすいです。 このスペックなら子供が成長した20年後以降住み替えたくなっても値崩れしにくいし、賃貸収入も得られやすいと考えて購入をきめました。 <br /> <br /> 【治安】<br /> *「岡崎は暴走族居ない、静かだ」と聞いたが、 先日夜中にマンション近くで飲んでたら ヤンチャそうな兄ちゃんがバイクふかして走り回ってた 知り合いに聞けば、 夜中はバイク音うるさいそう。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *環境はいいと思います。近くにイオンショッピングモールがありますし、イオンシネマもあります。少し歩けばエイデンとスーパー、ニトリ、D2が複合した施設もありますし。 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> nagoya/550336/68-232<br /> resident_tokai/1-27</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%87%E3%83%A5%E3%83%95%E3%83%AC%E9%98%BF%E4%BD%90%E3%83%B6%E8%B0%B7&diff=262098 デュフレ阿佐ヶ谷 2019-03-14T02:07:14Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[杉並区]]阿佐ヶ谷南一丁目156番1、10、11（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[首都圏エリア/JR/中央線|中央線]]（東京メトロ東西線乗り入れ）「阿佐ヶ谷」駅徒歩13分<br /> #JR[[総武線]]（東京メトロ東西線乗り入れ）「阿佐ヶ谷」駅徒歩13分<br /> #東京メトロ[[丸の内線]]「新高円寺」駅徒歩7分<br /> *総戸数：22戸<br /> *構造、建物階数：RC造地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年7月<br /> *売主：株式会社サジェスト<br /> *施工：住協建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *シングス・ディンクス向けのコンパクトマンションでしょうか。戸数も少ないので投資に回す部屋も多くなりそう。 <br /> *マンション、デュフレシリーズはあまり聞いたことがないです。 どうなんでしょうね。 ステンレスレンジフードが50000ポイントとありますが、1ポイント1円ですか？ミストサウナは250000ポイントだから25万円のオプションでしょうか？無償ポイントは50万、70万を使えると書いてあるので、物件の金額に込みなのかと思いますが、50000ポイントからのオプションが多くて、50万ポイントでも最大10個選べるくらい。あとは追加料金になりそうな予感がします<br /> *場所は割と良いですが、ファミリーには少し厳しい広さかもしれませんね。 夫婦で済む分には良いですが、将来的に子供が生まれ、大きくなってくるとどうだろうって感じです。 やはり単身者、あるいは投資向けなのでしょうか。賃貸なら人気出そうな場所ですが<br /> *一般サラリーマンの子育て世帯で8000万円オーバーの家を買うというのも、将来が不安になる気がしますね。ひとまずお手頃価格でコンパクトな家を買って広さが必要になったら、売るとか貸すとか、検討すれば良い気がしますね。 ですから、便利な立地が良い気がしますね。<br /> **はい、そういう意味ではここが向いてますよ。 ここなら売却してもいいし賃貸でそのまま貸し出しても良い。 立地がよいので23ぐらいの夫婦が子供ができて新しい家が欲しくなるぐらいまで 住めるんじゃないでしょうか。<br /> **売却時の手数料や、新たな新居購入時の諸経費や手間等考えたらそんなポンポン住み替えはできない。 まして子供ができてからなんて、忙しすぎる+子育てのお金かかる+歳をとるで今より購入条件は厳しくなるよ。 それまでに貯金して、昇給もしてと言うつもりかも知れないが、そんな事ができるぐらいの安定性と将来性があるなら今から8000万のローンでも組めるはず。<br /> **むしろまともな人間は早い段階で賃貸ではなく購入して（＝リスクとって） 逆に住み替えることによって実需と資産運用、費用対効果の最大化を同時に成し得てるんだが。 っていうより、富裕層でもない限りはそうやってやらないとまともな家なんて住めないが？ <br /> 会社から結婚しても家賃補助とか十分出てるなら別に賃貸でいい、っていうより買ってリスクを とるよりも素直に家賃補助出してもらって借りてる方がはるかにお得だからそれでいいが、 そうではない人間がまともに借りててどうすんの？　それなりに値段がするマンション買ってるのが みんな一次取得者ばかりだとおもってる？ほとんどが２次取得だよ。田舎ならともかくなぜ せっかく東京なのに買わないわけ？むしろ、普通所得の人こそ若いうちにリスクをとって 後半につなげていくんだけど。 <br /> **いい事だけ書いてリスクって言葉は出しても具体的には説明しない。 そりゃその通りいくのが理想ですが、なかなかそうもいかない。<br /> *購入を決めたものです。 ここすぐ近くの賃貸に住んでいるのですが、数千円しか毎月の金額変わらず購入できることが叶いそうなので狭さは物を減らせる！と考えています。 ちなみに夫婦2人まだ子供無し。 将来売るか貸すか、を考えていてサジェストさんで扱う？なら売却時の手数料無いようですし、貸し出し時人が入らなくても家賃収入のようなものが入るシステムがあるようです。その話通りいくいいことばかりではないと思いますが･･･<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> 【電車】<br /> *阿佐ヶ谷まで徒歩13分か… 丸ノ内線を使う人だたら徒歩7分の新高円寺を使うということになるでしょうからそこまで駅までは遠くないのかな 中央線ユーザーだと駅まで遠いなという印象になる<br /> *新高円寺の駅の方が近い感じ。<br /> *新高円寺って言われるよりは阿佐ヶ谷って言われた方が「便利そう」という風に思うのだろうけれど。新高円寺のほうがそもそも道も良いから行きやすいんじゃないでしょうか。丸ノ内線ユーザーには良い。<br /> *通勤通学は丸の内のほうが確実に近いですが、阿佐ヶ谷駅も途中まで屋根付のパール商店街を抜けて行き来できるので良いと私は思います。<br /> *駅でいうと南阿佐ヶ谷と新高円寺、距離は同じみたいだけど、どっちが便利なのでしょうか？<br /> **南阿佐ヶ谷すぐ近くに市役所があるとか、新高円寺から歩いて帰ってくる途中にいなげや(向かいのならびに)があるとか、DVDﾚﾝﾀﾙのGEOがあるとか使いたい用途によってかわるので人それぞれだと思います。 荻窪始発で隣が南阿佐ヶ谷なのですが、朝はどっちから乗っても座れません！<br /> *朝はもう座るために何本か電車をやり過ごす人もいるくらいですから、座るのはかなり難しいことになってきてしまうんですよね<br /> *普通に駅の周りは便利だと思います。大きなお店はないかもしれないけど、 普通にコンビニはあるし。 一度歩いてみたほうがわかりやすいと思いましたよ。 丸ノ内線ユーザーだったら、このあたりはかなり穴場じゃないでしょうか。 暮らしやすさと、価格的なものと。 あと都心部までの距離と。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：297.31m2（道路後退部分除く）<br /> *建築面積：257.48m2<br /> *建築延床面積：1,149.15m2<br /> *ここのディベロッパーの物件、グッドデザイン賞とかとってるみたいだけど、この物件もデザインとしては先進的な方なのかな？一見、普通ですが。<br /> *マンションデザインは先鋭的というか、なかなか見ないデザインのような。 グッドデザイン賞と聞くと納得です。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐輪場：総戸数に対して26台<br /> *ミニバイク置場：総戸数に対して2台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *間取り見ました。インナーベンチがつくりつけで標準装備です。見た目は出窓のようで、おしゃれでいいですね。日光浴もできそうで。 トイレの棚は収納でしょうか。ガラススライドウォールも珍しいですね。寝室が引き戸なのも面白いですし、ガラス窓で様子が見えるのも。カスタムもできて自由度は高い気がします。<br /> *カスタムオーダーシステムは無償だそうですが、自由に選べるタイルや壁は カタログだけでなく、実際に見る事ができますか？ こちらの写真のようにカスタムで選べる全てのアイテムを展示する場所があるのでしょうか？ http://customorder.suggest.co.jp/shared/img/concept/img01.jpg <br /> **タイル見れます、触れます。まさにその写真ままです。 少し写っていますが、タイルと珪藻土の色も見る事ができます。<br /> *採光とプライバシーを両立した、ガラススライドウォールを標準装備だそうで、 デザイン性重視の女性向けに企画されたマンションなのだろうな、と 感じます。 窓辺のインナーベンチは天板の部分が折りたたみ式になっていて、 必要な時引き出してカフェテーブルのような感覚で利用できれば 良かったなと思います。<br /> *特筆すべきなのはオーダーシステムでしょうか。 ・キャンバス　 ・ナチュラル　 ・ディープ　 の3種類がありました。 テイストとカラーを選んで、壁やキッチンの色を選べます。それだけかと思ったら収納のサイズも選ぶことができるようでした。有償オプションになりそうなものも無償でできて、キッチンカウンターやエコカラット、ピクチャーレールやウッドデッキもありました。 浴室のガラス扉も無償のポイント内だったのでいいなと思います。どのくらいのポイントなんでしょうね。多分、超えた分は有償になりそうなんですが、どんなオプションにしようか迷っちゃいます。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK・2LDK<br /> *住戸専有面積：38.26m2～56.69m2<br /> *バルコニー面積：2.90m2～3.91m2<br /> *将来を考えると狭いなー<br /> **立地はかなりいいけどね。迷う <br /> *杉並阿佐ヶ谷アドレスでのマンションはレアでほしい。しかし狭いなぁ。 <br /> ファミリーにはどう考えても無理だなぁ<br /> *ここは1LDKの間取りもあるんですね。 スライドウォールがあるので、部屋を仕切っても良いですし、広く使っても良いような、 形を変えられるところが良いと思いました。 ただ家族向けでは当然ないと思いますが、どういった人たちが変われる物件なのでしょうか。<br /> **やはり女性の1人暮らしが多いみたいですよ。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物は商店街ですかね？夜遅く帰る方だとちょっと辛いかも。 <br /> *この辺りなら外食やコンビニも充実してるでしょうか。 <br /> *駅前にイトヨ・西友、家の近くにいなげやなどがあるので便利。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *場所は良いですものね。ディンクスさんならフットワーク軽く色々出掛けられそう。 <br /> <br /> 【治安】<br /> *向かい側に教会があるけど、＊＊＊＊？治安は大丈夫なのでしょうか。<br /> **夜な23時頃1人で歩いていてもとくに問題なく 近場に住んでるので治安は気にしたことないですね。教会？もどこのかわかりませんけど人の出入りを見たことがなく気にしたことは無かったです。<br /> *女性が歩いても問題ないでしょうか。残業で夜に帰宅する時、子供が将来学校の部活を終えて帰ってくる時がどうか知りたいです。 <br /> **お子さんが帰ってくる時間が分かりませんけど 今日はほとんど運動してないな、歩きにいこう！となって22時～旦那さんと二人で歩いていて不安に感じたことは今のところありません。 他にもちょこちょこ走ってるかたを見かけます。どこの駅を使うのかにもよりますが終電まで人通りはある方ではないかと。 南阿佐ヶ谷駅は終電の時間でも人通り結構ありますが、家までの間は少し木が茂って暗いと感じるところがあるかもしれません。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> 23ku/606288/1-72</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8D%83%E7%9F%B3%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE&diff=262097 ザ・パークハウス 文京千石一丁目 2019-03-14T01:46:03Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[文京区]]千石１丁目293-1（地番）<br /> *交通：<br /> #都営[[三田線]]「千石」駅(A4出口)より徒歩3分<br /> #ＪＲ[[山手線]]「巣鴨」駅(南口)より徒歩12分<br /> *総戸数：53戸(事業協力者住戸5戸を含む)※他に事務所1戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年8月上旬<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社<br /> *施工：埼玉建興株式会社<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *日当りの件で不安がある声もありましたので、気になる物件だっただけあってヒヤヒヤしましたが、距離があるので大丈夫そうです。 この物件で生活してみたいと非常に思っています。<br /> *すぐ裏にはマンションと千石緑地。 低層階はマンションとこんにちはor虫に囲まれる生活になるのに 低層階でさえ強気な値段… 相当価格低く出してこない限り購入はありえない。<br /> *お隣の老朽マンションはともかく、隣が千石緑地って、そんなマイナス要因？<br /> *管理費や修繕積立基金自分たちには高すぎました・・・近くの物件と比較していましたが、管理費も内廊下のマンションより高いしなぁ。価格の魅力が薄れましたわ<br /> *ローン以外に月々の費用がかかるって知らないなら、もう少し基本的なこと知るまではモデルルームは冷やかしのつもりで行った方がいいよ。買う気で行くと営業に良いことばかり並べられてカモられるだけ。新築マンションなら月々とは別に修繕一時金で纏まった費用がかかるし、登記手数料だって馬鹿にならない。毎年固定資産税だってかかるしね。<br /> *不忍通りの計画道路が敷地面積にかなり 入っていますが、もし、 計画道が進むとなると、 容積率がオーバーになって、 将来売りにくくなってしまうのでしょうか<br /> **本当ですね。気づかなかった。 敷地面積840.08平米のうち119.78平米が都市計画道路の区域にかかりますと概要に記載されてますね。 万が一、都市計画道が実行される時は 容積オーバーで売りづらくなりますね。 将来、中古で買う人はローンも通りづらいだろうし。 何か対策されてるのだろうか。<br /> **詳しくはレジデンスギャラリーで確認するのが良いと思います。 不忍通りは都の優先整備路線「都ー１９」に入っているのではないでしょうか。 計画では平成28年度から平成37年度までで優先的に整備すべき路線とされているようです。 計画道路に接したマンションを計画するときには セットバック後の敷地を基準（前提）に本体部分が設計されると思います。 敷地・フロア概念図から想像するに当初は不忍通り側にある空間（非本体部分）が 道路拡張後はなくなり歩道とエントランスが接するような感じかと 思います。 実施されれば車道が広くなり、歩道もゆったりして もしかすると電線も地下化されていけばより良い環境になるでしょう。（想像） <br /> *このマンションの建築延べ床面積が3,939.80平米のようです。 この延べ床面積には容積不算入になる廊下部分等の床面積も含まれていると推察されます。 廊下部分等の床面積を除く容積対象の延べ面積は大体3,000平米くらいでしょうか（他のマンションと比較してのイメージなので全く根拠ないです。） <br /> **次に、敷地面積840.08平米ですが、不忍通りから30ｍ、つまり敷地全体は容積率400%なので、容積上許容される床面積は3,360.32平米です。 仮にセットバック後の敷地を基準に本体部分が設計されていると仮定すると、 840.08平米－119.78平米＝720.30平米が容積算定上の敷地面積になりますから、容積上許容される床面積は2,881.20平米です。 <br /> **以上をふまえると微妙なのですが、セットバック後の敷地ではなく、敷地面積840.08平米をもとに容積計算をしているのではないかと個人的には思います。 こればっかりはモデルルームで聞いてみないとはっきりしないですね。 <br /> **余談ですが、都市計画道路が敷地に含まれる＝重要事項説明での「都市計画道路の収用後、現況と同規模の建物が建たない可能性があります」の記載があるからといって、それが全て問題になるとは思っていません。 道路にとられる面積の大きさによって影響が実は全くなかったり、あっても微々たるものだったりします。 <br /> **これは個人的な意見ですが、容積不算入の対象も国の政策によって最近の宅配ボックス等どんどん拡大しているので、少しくらい容積オーバーがあったとして気にしてもしょうがない気がします。 容積オーバーが問題になるのは建て替えの時ですが、将来の法、条例等の規制なんてはっきりいって予測できませんし、 最近発表された東京都の玉突き建て替え政策を見ても、いくら文京区といえども、建替えのためにはむしろ規制は緩和されるとみるのが適切かと思います。 ちなみに、中央区なんて今更マンション容積緩和やめちゃって大量の既存不適格マンション発生させようとしてますが、将来それらのマンションが建替える時はまた容積緩和するでしょう。 要は容積なんて政策次第でどうにでもなっちゃうという事です。 <br /> **そもそもマンションって容積がかなり潤沢に余ってないと持ち出し無しのスムーズな建て替えなんてできないって聞きます。 さすがに敷地の半分道路にとられちゃうとか、高さ規制で建替え時は半分の高さしか建てられないとかだと厳しいと思いますけど、端っこの一部とられるくらいなら、建替えの事とか気にしても意味無いと思います。 <br /> **旧耐震で建替えると現況の半分未満しか建ちませんみたいなハードな既存不適格でない限り、ローンも全然問題無いと思います。 このあたりは結構個別性が強いと思うので、新築でも中古でもちゃんと確認はしておいた方がいいとは思います。 <br /> **ただ、このマンション、直感的にちょっと道路の割合が多い気はします。敷地が道路に面してる部分が長い長方形だからでしょうか、敷地の約１４％がセットバック部分ですからね。 いずれにしろちゃんと説明してもらわないとですねー。そのうえで納得できるレベルならいいんじゃないでしょうか。 <br /> **&gt; セットバック後の敷地ではなく、敷地面積840.08平米をもとに容積計算をしているのではないかと個人的には思います。 100％そのはずです。収用は、タダで土地を取られるのはでなく、ちゃんと補償額をもらえます。それを個人に還元するか否かは管理組合次第のようですが、損得計算ではマイナスにはならないかと思います。 &gt; 容積不算入の対象も国の政策によって最近の宅配ボックス等どんどん拡大しているので、少しくらい容積オーバーがあったとして気にしてもしょうがない気がします。 確かにそうです。容積不算入はもっともっと多いですよ。地下階、エントランスホール、共用廊下などなど、かなりの割合になります。 <br /> *まあ、道路拡張については良いことですし、その後が不適格になるとしても例えばまっさらから建て替えをするわけでなければ、現状そのままでやっていけるのですから 特段暮らしていて問題になることもなく、ということになってくると思いますよ。 資産価値が上がるかどうかは、 オリンピック後の日本の経済状況によるものが大きそうですけれど。<br /> *管理費、修繕費がえらい高いね。ここ。お向かいの内廊下の物件よりお高い。その分だけ万全盤石の体制であるってことなのだろうか。<br /> **修繕積立金は安けりゃいいというものでもないからね 管理費は独自仕様の玄関前宅配ボックスとかの費用も計上されていると思うので少し高いかも<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *駅まで大きな信号もないしセブンもあるのがいいよな。何気にシェアサイクルも途中にあるし。<br /> *大手町丸の内ユーザーには便利だと思いますが、エリアによっては都心でも出にくいですね。<br /> *駅近だけど、三田線ユーザーってそんなに多いですか？ 駅からのアプローチは道がガタガタです。<br /> *千石駅から目黒方面、大手町くらいまでは朝も帰宅時間も混んでるよ 都内の路線で有名なところよりはマシだとは思う でも昔みたいに穴場的な場所ではなくなったし これから春日から乗る人も増えるのだろうからあんまり期待しないほうがいい<br /> *時差出勤すればまあまあ空いている時間もある。郊外からやってくる人があまり乗っていない時間に乗ればさほど混んでいないというのが山手線の内側のいいところ ラッシュ時に混むとは言っても乗れないほどではないし、そもそも駅に入るとかホームに降りる段階で行列のある郊外駅もあるから、それと比べればかなりマシな方。最も混雑する時間に乗ったとしても千石から大手町まで10分、体力の消耗は郊外から通うことを考えるとかなり少ないと思うよ。 <br /> *三田線は西巣鴨?巣鴨間が一番混むらしい。巣鴨で降りる人が一定数いるためだろうね。ちなみに統計によるとこの場所の乗車率は１４９％、１５０％が新聞を広げて読める水準の混雑<br /> *8-9AMに千石から大手町方面行きの三田線に乗って座れる可能性は、皆無ですよ。 巣鴨よりも遠くの安いエリアで沢山マンションが供給されたせいで、千石着く頃にはぎゅうぎゅうで息も出来ないほど。たまに電車に乗れないこともあります。 神保町まで行くと大分降りるけど。 春日のパークコートが出来れば、三田線の車両が増えたとしてもとんでもないことになりますね。 というか、勝どきみたくホームに向かう階段まで人が並びそう。<br /> *三田線は2022年までに８両化するそうな。どうやら混んでいるのは今のうちだけのようですね。 https://railf.jp/news/2019/01/27/192500.html<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *外観デザインはかなり良い線いっている気がします。<br /> **グレーのところは吹付タイル？それなら買わない。<br /> ***上の方の灰色は複数の色を使ったタイルだと思うな。全部石だと重くなっちゃうしね。遠目に見ると色が混ざって上品な色調になるアレだろう <br /> ****エントランス付近は黒の御影石でしょうか。重厚感あって良いんじゃないでしょうか。<br /> *外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。 しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。 <br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *大樹園マンションとの距離感が気になります。このマンションのバルコニー側に大樹園のベランダ（鉄の手摺）が向き合うと思いますので。<br /> *隣の建替えで日照制限を受けるのは気になりますね。<br /> *目の前にマンションが建って日照が…って言っても、『建築基準法上、認可される建物です』って言われればアウト。 このマンションも竣工すれば、どこか近隣の日照・眺望を阻害します。 <br /> お互い様ですよ。<br /> *不忍通りのセットバックと、将来必ず行われるであろう真ん前のマンションの建て替えを考えると、私にはあの価格帯は出せないなぁ。 マンション新しくしたら同じ場所に建ててくれない気がする<br /> *隣地の建て替えの心配をしてたら都心では買えないね。<br /> *目の前の緑地を謳っているので気になっていたのですが、 チラッと見える程度で、目の前が開けるほどではないです。 目の前にマンションが建っているので解放感は望めないし、一部緑地が見える住戸があるみたいですが、価格が高いです。 そもそも目の前に緑地を望む人たちって、千石という場所と、不忍通り沿いという立地を選んでいいのでしょうか？ <br /> *このマンションの背後にある築年数の古いマンションの建て替え時には今よりさらに高層のマンションに建て替えられる可能性はあるのでしょうか？ 通り沿いより内側に入っているので、そこまで高い物は建てられないですか？ <br /> **後ろのマンションは、建て替えの際は高さ制限17mの区域のようです。マンションでいうと5もしくは6階建てくらいでしょうか。 全戸南東向きですが、日照シミュレーションだと14時以降は全戸バルコニーは日陰になるようです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：8台[機械式3台、平置き5台内身障者用兼来客用1台(事業協力者用2台を含む)]<br /> *エレベーターは2基あるし、中心部の壁で1フロア3邸に収まってますしコスト掛けてるなあという印象。プライバシー面でもこういった仕様は悪くないと思いました。 <br /> **エレベーターが２基あるのはともかくとして外廊下というのがなんとも。<br /> ***エレベーターが二台あるとペットやゴミ出しの動線も取れるので便利。ただ維持管理費用が増えることを考えるとランニングコストの安い外廊下にしたことは決して悪いことではない。<br /> *エレベーターは２台ありますが、３戸に１台という配分で居住階の２台が使えるわけではないようです。<br /> *植栽があると、住民でなくてもやはりいいなと思います。 ここの場合はエントランス前に衝立のような壁があって、 中が直接見えなくなっている配慮もいいなと思いました。 植栽のところの照明も、夜歩くときには嬉しい配慮に思えるかもしれません。<br /> *エレベーターワンフロアにつき2基設置してあるというところはすごい エレベーターを待つストレスや住民同士が会う回数も少なくなりますし、プライバシーが確保できる面は良い。 ただ、エレベーターの保守費用や点検費用は結構な月額になってしまうのではないでしょうか。 管理費が高くなるという心配は否めないですね。<br /> *外廊下だね。<br /> *ここ、全戸分の宅配ボックスがあり初だと、ニュースになってますね。<br /> *玄関前宅配ボックスって、セキュリティゾーンに入ってこないといけないと思うんですけど、どうやって中にはいってくるんですか？ お届け先の人がいないと入れないともうのだけど。 ここはコンシェルジュさんとかがいるマンションなんですか？そうだとすれば入れるのはわかります。<br /> **宅配業者がICカードキーを持っていて家の前まで入れる。その代わり不特定多数ではなくて特定の業者のみ契約してキーを受領する仕組みだからさほどセキュリティー的に問題にはならないよ。ただ最近通販の宅配はいろんな業者が来るんで、不在者票がいらなくなるということはないだろうな。宅配ボックスが少なくてすぐ一杯になっちゃう所もあるので、これは結構便利だと思う。<br /> *玄関前の宅配ボックスが専用ページになっています。宅配ボックス、マンションによってはオートロックの近くにあったりしますよね。玄関前にあれば荷物を持ち運ばなくていいから楽ちんそう……。ゴルフバック、飲料水、お米が届く大きさだそうです。宅配ってマンションが大規模だと、ピンポンを押してから数分かかることもあると口コミで聞いたことがあります。 宅配ボックスが普及したら、入れておいてもらってあとは時間がある時に取ればいいだけなので*楽そうです。<br /> **女性一人だと在宅していても宅配業者を装った強盗やレイプ魔じゃないかと怖くてすぐに出られず、後から再配達を指定の時間に来させて宅配業者かどうかを確認するという人もいるからなあ。夫の留守にこういうものがあると良いという奥さんも結構いるんじゃないかな。 <br /> *マンションのセキュリティーも過信できませんし、宅配業者と一緒に入ってきてしまう人も、、、と疑いたくなる事件もあります。専用ボックスであれば玄関前だし負担も少なく、配達業者にしてもスムーズな配達になりいいことづくめですね。出先や残業、急用など突発的な場合も安心です。通販やフリマアプリの進化で環境にも優しいですね。<br /> *共用宅配ボックスは一杯になってしまうこともあるから各戸にあるのは嬉しいね コンシェルジュが代理で受け取る方式だとコストも高くなるしな<br /> *各戸に宅配ボックスがあるのはセキュリティ面でとてもありがたいですね。 正直これまで共用のタイプで一度もトラブルに遭遇したことはありませんが、 安全な形であるのに越したことはありませんね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1LDK～3LDK<br /> *専有面積：39.35m2～81.42m2<br /> *1LDKは実需ですかね？駅徒歩3分の立地なので投資用ともなるんでしょうか。<br /> *間取りは微妙～な感じですね。柱の食い込みとか、洗面室入り口とリビングのドアが干渉してたりとかスパンが短めだったりとか。最近の地所レジってこういうケチったような微妙～な間取り多いですね。。単純な田の字オンパレードじゃない分まだまし？ バルコニーの戸境がコンクリ壁っぽいのは良いですね。<br /> *プランを見る限りでは、広さとしてはそれぞれの専有面積は標準的であると言っても良いのかな？という印象を受けました。 間取りを見ていて思ったんですが、例えばFタイプのベッドルーム１とか、 エアコンの室外機が設置できなさそうに見えます。 エアコン自体の設置というのはどうすればいいのでしょうか？ <br /> *バルコニーが緑地向きとはいえ交通量の多い不忍通り沿いなのが懸念 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。 周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？ <br /> **千石周辺はカフェやレストランは少ないですよ。スーパーもあまりありません。その分静かな環境ではあります。周辺の商業施設は春日とか池袋になるから駐車場はありますね。車で行かない気もしますが。<br /> *生活利便性について考えると、直近だとマルエツプチぐらいしかなく、文京グリーンコートまで行けば店はあるものの基本的には繁華街ではないので確かに買い物が便利とかいう感じではないな。でも南側の緑地は魅力だね。 <br /> *同じ高い所でもスーパーから遠かったり高低差があったりしてイマイチ買い物が不便な物件は多いんだけど、ここは近くに文京グリーンコートがあって高低差もほとんどないのでかなり便利なんだよね。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *ここの小学校の学区は明化小学校ですか？ <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。<br /> *交通の便はまずまずですが、谷間の立地になりますね。目の前の不忍通りは車の通行量が多く空気が澱んでないか、そこが心配の種にならないでしょうか？ <br /> **不忍通りは交通量が多い通りではあるけれど、住戸は南の千石緑地の方を向いているのであまり問題にならないと思う。 <br /> ***現地行ってもらうとわかるけど、谷間という感じではないね。盆地だと排ガスが淀むけど、ここはそうでもない。グーグルストリートビューを見るとよくわかるだろう。 <br /> *裏に大樹園マンションというそこそこ築年数のいったマンションがあるが、ここの建て替えがどうなるかだな。一方通行道路に面しているので多分そう高い建物は建たないと思うが。<br /> **大樹園マンションがあるので千石緑地もそこまで味わえないでしょうね。日当たりはどうでしょうか？<br /> *５〜6分も歩けば六義園という場所、悪くないんだけどね<br /> *ここは一橋徳川家下屋敷のあった地域。江戸を去り水戸に戻る際に下屋敷の一部を売却したとのことなので、ひょっとしたらここも元々は徳川御三家の下屋敷の土地の一部だったかもしれないね。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *ここもジオも、谷底低地ですよ<br /> **今どき、谷底とかそこまで気にするかね。それよりも今は圧倒的に駅からの距離が重要。 一戸建てしか選択肢がなく、専業主婦ばっかで老人も多くなかった時代は、 日照通風の観点からも高台の一戸建てに圧倒的アドバンテージがあったのは事実。 だけど、今は都心はマンションが中心、共働きと老人ばっかですからね。 マンションの中高層階なら日照通風もあるし、駅から近ければ近いほど共働きも老人も楽ですからね。 都心駅近ニーズの高まりと、共働き、老人の増加は密接にリンクしている。 昔と時代背景が大きく異なるんですよ。 気になる地盤も一戸建てと違ってマンションは支持層まで杭をちゃんと打つから問題ないでしょう。 ていうかここ、そこまで谷底じゃないと思うけど。 いずれにせよ、ここの駅からの近さはメリット大きいと思いますよ。 問題は、ここより千石駅に近い、似たような規模感のマンションが結構あるので、 リセール時には競合が多いことかな。 あと、背後のマンションとお見合いになること。 緑地に面するのは端っこの一部住戸だけでしょ？<br /> *千石一丁目のほとんどは谷底低地で盛土しています。 もちろん、ここよりうんと地盤悪い所なんて他で山ほどあるのでそこまで気にしなくていいのですが。<br /> *1階の図面を見ると、各入口に防潮板があるんですね。やはり谷ということで、昨今ゲリラ豪雨があることもあり、万が一の備えということなのでしょうか。<br /> **ハザードマップだと、マンション部分は20-50cm程度の浸水域になるようです。 ただ、文京区に残っている記録によるとこの辺りが水害に遭ったということはないようです。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> 【公園・自然】<br /> *マンションのすぐそばの千石緑地が気になって調べてみたら、 一橋徳川家所有の樹林地だった歴史があり、けっこうな森になっているようで、 中を散策することもできるようです。<br /> *千石緑地の方も庭園というより自然林なのでちょっと鬱蒼としすぎていて暗い感じがある、これは好き好きがあるだろうな。<br /> *千石緑地は自然林ですよねー。中に入るには一瞬躊躇するような雰囲気がありますよね<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/632404/18-259</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E6%9C%AC%E5%8E%9A%E6%9C%A8_THE_MASTERS_TOWER&diff=262071 レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER 2019-03-14T00:58:37Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[厚木市]]中町四丁目108番、109番、110番（地番）<br /> *交通：小田急[[小田原線]] 「本厚木」駅 徒歩4分 （北口）<br /> *総戸数：134戸（他、管理事務室1戸・店舗1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年09月末予定<br /> *売主：株式会社タカラレーベン<br /> *管理会社：株式会社レーベンコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅からの近さや階高等はルネよりもこちらが良いが値段はいくらになるのかな？土価が高い時期に押さえてるからこちらもルネも今の厚木では割高な価格になりそう。<br /> **価格おさえていかないと、海老名にとられそう。<br /> *間取りの広さがバリエーションあるのを見ると、いろいろな世帯の人を対象にしたマンションなんだと感じました。駅から近いので投資目的で検討する人もいそうですね。 <br /> *1LDKからあるんですね！価格が気になります<br /> *単身から大所帯まで住めるマンションて感じでしょうか。同じような世帯が集まるマンションが苦手な人には住みやすいかも？ <br /> *あまり高くしても売れ残るだけです。良心的な価格設定が必要だと思います。<br /> *1LDKからあるので投資用物件として販売していくのでしょうね。定住物件としては3LDK中心のルネやタワーになるでしょうし。もしかしたら民泊も視野に入っている？<br /> *予定価格が出てます。 1900万円台から8000万円台、３ＬＤＫ3300万円台<br /> *最高額は８９００万円台、最多価格帯は４３００万円台ですね。<br /> **内装グレードわかってませんが、値段は結構抑えてきてますね。駅前タワーの値段次第ではここは相当人気出そうな気がする<br /> *小さめの部屋は投資用としてもあるのかもしれませんね。 駅徒歩4分ならシングルさんにも住みやすいですし。 最多価格帯4,300万円台 ファミリー向けの部屋でこの位と見ていいのでしょうか。全体的には良心的に抑えてありますね。 設備仕様のスペックが弱いならオプションでグレードを上げても良さそうですし。 <br /> *総戸数は多いですが、ワンフロア７戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 プランも多いので、生活スタイルに合わせて選べそう! <br /> *坪単価210程度で隣のダイワより安価設定です 両物件が近すぎて隣接具合が気になりますが・・・<br /> *価格が微妙に魅力的に思えるんですが、どうなんでしょう？駅から近くて利便性も良さそうな場所で、1LDKで2千万円以下ってお得な感じがするんですけど。100㎡を超える部屋が8,900万円台なのは妥当なのか高いのか判断が付きにくいです。<br /> *24時間管理でもない。内廊下でもない。大手でもない。各階ゴミ置場はない。タワーじゃない。 間取りが長谷工マンションっぽく団地っぽい。免震でも制震でもない。駅から遠い<br /> *MR行きましたが、昨日時点で30戸超は申し込みになっていました。 たからの水システム、間取り、価格ともに悪くはない気がしましたが、クチコミサイトの評判がイマイチ過ぎて決心がつきません。。。 あとはプレミストと隣接すぎるところがどうなのか、と。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *最寄り駅から徒歩4分という距離でかなり注目されているかなと思います。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *マンションに店舗が入るようなので、よく使うコンビニエンスストアなどが入るといいなと思いました。 <br /> **店舗が入るのですね！<br /> ***駅に向かう道沿いなのでコンビニが入ったらそこそこ賑わいそう。地図を見たら周辺にはセブンイレブンとファミリーマートが多かったので、ローソンになるとバランスが取れるかも。 <br /> ****コンビニもいいですが、最近よく都心部で見かけるミニスーパーみたいなものが入ると、もっと便利かなという風に思いました。 牛乳とかパンとかなどの日配品があると助かります。 買い忘れがあったときにも対応できますから。 どういうお店になるのかは、まだこれから決める段階なのでしょうか。<br /> *外観デザインが…渋い！<br /> *デザインは確かにやばい。一旦なかったことにした方がいい<br /> *外観は正直ショックでした。 <br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *これだけの高さがあれば、眺望が望めるので 日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：50台（機械式49台、平置1台）<br /> *駐輪場：148台（下部スライド式145台・平置3台）<br /> *バイク置き場：4台<br /> *外廊下は寒いし暑いです。<br /> **タワーなら内廊下でしょうね。プレミストと同じ階数なのにタワーってつけるところが、ここの姿勢を物語っていますね。タワーなら各フロアにゴミ置場は当たり前です。残念。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *レーベンの仕様って公開されたのでしょうか。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1LDK～4LDKですが基本的にはファミリー用でしょうか。駅近なので小さい部屋は賃貸が多くなりそうではありますが。部屋の割合がなかなか読めないですが、どうなるのでしょうね？ところで115.54平米なんて部屋も出来るんですね。この辺りはプレミアムプランでしょうか。<br /> *115.54平米のプレミアムプランは最上階なのでしょうか。100平米越えの部屋って何戸位あるのでしょうね？<br /> *Hタイプの間取りに思うことは、この面積でよく7帖の部屋とウォークインとシューズインがつくれたなということと、冷蔵庫置き場をよく確認すべきだなと思いました。扉の開く向きとかによって使いにくそうな場所だと思うので。<br /> *1LDKはどちらかといえば賃貸向きな感じになるのかなと想像します。2LDKの間取り図を見た感じ、浴室や洗面室がせまく収納もちょっと少なめな感じがしましたので、1LDKはさらにコンパクトな感じなのかなと思いました。<br /> *各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *ヨーカドー跡地に2つ建つのでしょうか。ここの隣接地は大和ハウスだったはず。ヨーカドー駐車場跡地はルネが建ちますし、駅南口ではタワマン計画が進んでます。一気に大規模物件が供給開始でどうなることやら。<br /> **ルネより駅近ですね。隣の市の海老名もたくさん供給されていますが、需要はあるのでしょうか。価格か気になりますね。<br /> *場所もいいんじゃないでしょうか。 駅に近いけど線路からは離れてて。 ほんのちょっと歩けばお店などもたくさんあって便利そうです。 通勤にも行楽にも便利なんじゃないでしょうか本厚木あたりって。<br /> <br /> 【治安】<br /> *公園にたむろする不良や外国人は行儀が悪いです。<br /> **公園より、周りに色っぽい飲み屋が多くて深夜まで喧しいのと、駅からの通りにある風俗が問題。毎日 寄っちゃうよ<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/637002/26-116</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%83%ABNAGOYA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF_N%EF%BC%8FS&diff=262070 バンベールNAGOYAフォレスタ N／S 2019-03-14T00:40:53Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:バンベールNAGOYAフォレスタ 外観完成予想CG（右 N、左 S）.png|400px|thumb|バンベールNAGOYAフォレスタ 外観完成予想CG（右 N、左 S）]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中川区]]尾頭橋二丁目203番（N）、[[愛知県]][[名古屋市]][[中川区]]尾頭橋二丁目305番2（S）<br /> *交通：（N）<br /> #JR[[東海道線]]「金山」駅徒歩10分<br /> #名鉄[[名古屋本線]]「金山」駅徒歩10分<br /> # 地下鉄[[名城線]]「金山」駅徒歩10分<br /> #JR[[東海道線]]「尾頭橋」駅徒歩7分<br /> *交通：（S）<br /> #JR[[東海道線]]「金山」駅徒歩11分 <br /> #名鉄[[名古屋本線]]「金山」駅徒歩11分 <br /> #地下鉄[[名城線]]「金山」駅徒歩11分 <br /> #JR[[東海道線]]「尾頭橋」駅徒歩7分<br /> *総戸数：63戸（N）、26戸（S）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階（N）、鉄筋コンクリート造地上9階（S）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年９月中旬予定<br /> *売主：矢作地所株式会社<br /> *施工：矢作建設工業株式会社<br /> *管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *人気がありそうな場所ですね。価格も含めて楽しみです<br /> **下町ですが便利ですからね。ただどこに森要素があるのかわからないですが。<br /> ***今のところ、公式ホームページ見てもどのあたりが森要素なのか全くわからないですね。笑<br /> * ゆったり暮らしたかったら ３戸イチのS アクティビティならNかな？ お値段２割ほど違ってくるので 懐具合と相談してください この2棟、完全に別物として 考えてって言われました 管理とか、全く別 そうなると、戸数が違うので 高い方は維持費も高くなりますね <br /> *さすがにこの立地や設備、管理費を考えると4300以上になってくる<br /> *N棟とS棟ではN棟の方が人気があるようです。NAとSAが価格が同じくらいでNAの方が専有面積が広いのもあって角部屋希望の人はNAを選ばれるみたいです。管理費や修繕積立金も部屋数が多い分N棟の方が安いですしね。 S棟の方は総戸数が26戸なのでプライバシー性は高いですし何を重視するかですよね<br /> *N棟はS棟よりも若干お値段が お値打ちになってますよ<br /> *営業の方に単身女性の方も契約されていると伺いました。共有スペースにキッズルームなどはないので小さなお子さんのおられる方は少ないのかもしれません。セキュリティ面では女性の方が単身で住まわれても安心ですね。<br /> *S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。 S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。 自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。 パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました<br /> *検討してる内に欲が出て もう少し出せばって気になる 実際は、少しのレベルでないのに ローンの計算は思考を マヒさせますね 35年で割算したら 買えそうな気がする そこで冷静になれるかです <br /> *中川区はマンションが少ないので需要高そう<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【バス】<br /> *バスは市バスの他三重交通も通っているので長島までもバス一本でいけます。<br /> <br /> 【電車】<br /> *金山駅まで、一直線で、立地はとても良さそう<br /> *金山総合駅まで徒歩10分、JR尾頭橋駅までは徒歩7分で電車に乗って3分で名古屋駅の利便性は魅力です。<br /> *平日の朝7時半頃に車でですが金山総合駅南口までの一本道を通りました。上り坂ではありますが学生やサラリーマンの人達などが徒歩や自転車でかなりの数の人が金山へ向かっていました。 金山まで10分？もう少し近ければと思ってましたがそれ程でもないのかなと思いました。<br /> *実際金山に歩いてみると、上り坂や、大通りの横断、総合駅特有の改札まで遠いなど 平地で小規模駅の駅距離に換算すると徒歩15分と言ったところかと<br /> **南北を通る江川線の信号待ちは長いので15分くらいはかかるかもしれませんね。 出来れば駅まで10分かからない距離が理想ですが歩道が広くて歩きやすく安全、金山の繁華街から徒歩15分弱であれば住むには静かな場所でいいのではといいように考えて自分を納得させています。<br /> *尾頭橋は中川区ではあるけれど通勤や通学には便利な場所にあると思います。40年以上住んでますが車が無くとも生活できます。自転車で金山5分大須15分、栄20分.名古屋駅20分。名古屋駅から尾頭橋もJRでわずか3分、夜中12時近くでもまだ電車があります。栄からタクシーで帰っても1500円もしなかったと思います。<br /> *中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います<br /> *金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスアプローチ完成予想CG（N）.png|300px|thumb|バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスアプローチ完成予想CG（N）]]<br /> [[File:バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスアプローチ完成予想CG（S）.png|300px|thumb|バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスアプローチ完成予想CG（S）]]<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *この物件、高層階を選んだら 南側のベランダを出ても、森は眼下 部屋の窓からは 森の羨望が 楽しめないってことですよね 森はあくまでも庭の扱いで 楽しめるって意味かな？<br /> *北棟は南棟とお見合いになるのですか。 少しずれてるのでしょうか。 丸見えなのは嫌ですね。<br /> **若干ずれてますが、低層階だと視界には入ってきますね。 <br /> *N棟の方は道路挟んで南側にS棟が建つと中層階から下の日当たりが心配です。<br /> *N棟に住むとS棟の方から丸見えになって一日中カーテンしていないといけないのが嫌ですね。<br /> **北側の通路から、向かいの建物の 居間をずっと眺めてるってこと？ さすがに現実的でないのでは？<br /> **Ｓ棟の通路からN棟のリビングは丸見えになっちゃいます？？夜、電気を付けた時はカーテン全開だと見えるかなぁ？ぐらいに思ってたので昼間カーテン閉めないと丸見えとは考えもしてませんでした。<br /> **マンション間の距離によってはN棟の南側にS棟が建つとN棟側は圧迫感を感じないだろうか？日当たりも含めて不安材料ではありますね。<br /> *マンションが建つ現地に行ってきました。S棟、N棟も4階くらいまで出来上がったました。 <br /> S棟の北側通路からN棟のバルコニーまでの距離は目視でですが25〜27メートル？30メートルはない距離ですかね。日当たりは大丈夫な気はしましたが向かい合うマンション同士の距離としては大丈夫な範囲なのでしょうか？完成してないので実際にどうなのかはわかりませんね。 S棟がN棟の真ん中くらいまで重なる感じで棟同士はズレているので想像ですが圧迫感もないように感じました。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:バンベールNAGOYAフォレスタ　森の小径完成予想CG（N）.png|300px|thumb|バンベールNAGOYAフォレスタ　森の小径完成予想CG（N）]]<br /> [[File:バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスホール完成予想CG（S）.png|300px|thumb|バンベールNAGOYAフォレスタ　エントランスホール完成予想CG（S）]]<br /> *駐車場：（N）26台、（S）21台<br /> *バイク置場：（N）2台、（S）2台<br /> *自転車置場：（N）84台、（S）35台<br /> *敷地内の平面駐車場と敷地外にも平面駐車場があると聞きましたが割と少なかった気がしました。それ以外は機械式駐車場になるそうです。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バンベールは色々作りがしっかりしてるし内装もいい。 <br /> *モデルルーム素敵でした。メインの入り口もキーをカバンに入れたまま入れるんですね。玄関のドアもボタンを押すだけでロックを解除、玄関のライトが人感センサーが標準装備！ SCタイプの3LDKの和室を無くし2LDKとなってましたのでとても広々していました。リビングには壁掛けテレビが取り付けられていてその壁一面はエコカラットでした。テレビを壁に付けるには壁の補強が必要でそれには20万ほど費用がかかるそうです。 キッキンには造り付けのカップボード、こちらはオプションだそうです。 モデルルームはオプション使用が多く、それはそれは素敵に作られていたので住んでみたいなぁと思ってしまいます。 <br /> *床暖房やスロップシンクなどの設備面ではこちらのマンションに惹かれます。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *今時和室がある間取りは古臭くない？<br /> **和室が欲しい人もいる。<br /> **確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）<br /> **NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。 リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。 押し入れが広めにできているのもgoodです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *近くに大きな三菱UFJ銀行があるので、色々と便利だし、金山駅のイオンやアスナルは遊べるし（イベントも時々やっていて、ミニコンサートみたいなのを見ることができます） <br /> *ドンキホーテはイメージ悪いと思われますが午前中や日中は高齢の方や主婦層のたくさんの方が買い物に来ています。野菜や乳製品その他の食品がお値打ちでスーパーの特売よりも安く購入出来ます。夜は若い人が多くなり少し雰囲気が変わってくるかもしれません。夜に買い物行かないのでわかりませんが、、 ドンキホーテと同じビルの中にあるこいで整形外科は評判がいいです。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *学区の評判はどうなんだろう？<br /> **最近はそんな悪くはないんじゃないですか。 良いっていう評判は聞かないですが。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域・地区：近隣商業地域・商業地域、準防火地域、絶対高31m高度地区（近隣商業地域）<br /> *金山になんとか徒歩、自転車で行ける距離かなとも思いますが、金山に向かって勾配がきつく距離以上に体力を使いそうな予感もありますね<br /> *調べましたら金山まで10mの高低差があるようです。階数でいうと4階分くらいです<br /> *金山から西に行ったところで、大通りに面しています。なので、金山駅を利用する人、自動車を利用する人、どちらにも便利。<br /> *物件は良いと思うのですが周辺環境が気になります。 尾頭橋の辺りは名古屋駅にも近くアクセスは良いのに、あまり人気が無い土地柄なのは 何か理由があるんでしょうか。 <br /> **名古屋の文教区と言われる千種区や東区、昭和区、瑞穂区、東山線沿線で言うと覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘などが治安も良く学区の評判も良いと言われます。その反面中川区、港区、南区は印象を悪く持たれがちです。 子どもが高校生になれは学区もあまり関係なくなりますが小・中学生の頃は周りの環境も大事な事だと思います。評判が悪いとうわさになる学区にわざわざ引っ越しませんが特別評判のよい学区でなくてもと思ってます。いわゆる高級住宅街でその場所のマンションは買えないと言う事もありがすが、、 学区の評判も大事ですが家族で暮らす家庭環境も学区以上に大事だと思っています 私は下町感もある尾頭橋界隈が気に入ってます<br /> *この場所であれば市バスや地下鉄、JR、名鉄が通っていているし病院、スーパーや魚屋さん、薬局、飲食するお店もあるのでいずれ高齢になり車が無くとも徒歩で不自由なく暮らせると思いました。 <br /> *バスから電車へ乗り継ぎじゃ乗り換え不要な総合駅の良さがなくなってしまうよ まあそれだけ離れているから金山駅周辺の繁華街よりは住みやすいと思うけど、高速道路が近いのが気になる 湾岸と直結しているから交通量も今後増えてきそうで、排ガス騒音はどうだろう？<br /> <br /> 【再開発】<br /> *金山は再開発するようですし、再開発エリアにアクセスが良いと言うのは将来いいかもしれません。<br /> *名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ <br /> *金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *海抜がね……とおっしゃる方もいるはずです。最近の雨は「常に豪雨」ですから、海抜が低い地域は浸水の被害もありそうで。 ただ、この前の台風で名古屋は被害がそこまでなし。大阪などは全域で浸水被害がありましたから、海抜が低い、高いからどうってわけでもないのかなと考えてみます。<br /> *今日の台風の影響 中川区の被害状況が気になる ここは、かなり地が低そうだから 危ないんだろうか？ <br /> **中川区はとても広いので現在避難勧告が出ている地域は更に西部です。 尾頭橋近くに住んでいます。2008年.2009年の集中豪雨の時は尾頭橋も浸水しました。水位は高かったですがなんとか車で徐行しながら自宅に帰った記憶があります。確信は持てませんがバンベールマンションのエントランスホールまでは浸水しないと思います。<br /> <br /> 【治安】<br /> *場外馬券場が近いので 街の雰囲気が気になります <br /> *場外馬券場が近くにありますが来るのはお年寄りの方が多く以前と比べたら治安は良くなっていますよ<br /> *治安はどうなのでしょうか。ドンキに場外競馬場、パチンコが近くにありますが、 尾頭橋はあまり良くないのですかね。<br /> *平日はとても平和です。下町の住宅街といった感じです。土日は確かにJRAへと向かう新聞を脇に抱えたおじさま方で混み合います。JRA側が交通整理の人や掃除の人を雇って対応してくれていてゴミが落ちていなくて歩道もきれいです。 尾頭橋に長年住んでいて治安を悪く感じた事はありません。 セントレアの空港、新幹線などの利用も便利で栄や大須へでも陽気さえ良ければ自転車でも気軽に行ける距離で生活に不便を感じた事がないので尾頭橋という場所に満足しています。<br /> <br /> 【行事】<br /> *尾頭橋や金山ではありませんが東別院で毎月28日に東別院てづくり朝市が開催されてます。 パンやケーキ、陶器、漬物、野菜、雑貨など170店舗ほどてづくりのお店が並ぶマーケットです。子ども連れの若いママから高齢の人までたくさんの人で賑わってます。 無料の駐車場もありますが尾頭橋からだと自転車でも10分程度で行けます<br /> **東別院のお寺のことですかね？ 金山の駅前も土日はよくお店だしてたり、駅構内で物販しているので そちらの方が近いかもしれないですよ！<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/633668/3-191</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%B6%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%8D%B8%E7%94%BA%E9%A7%85%E5%89%8D&diff=262066 ウィザースレジデンス仙台卸町駅前 2019-03-13T09:19:34Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[若林区]]卸町2丁目1番3号<br /> *交通：仙台市営地下鉄[[東西線]]「卸町」駅徒歩1分<br /> *総戸数：122戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年2月下旬予定<br /> *売主：株式会社新昭和<br /> *管理会社：松井建設株式会社 東北支店<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *このデベは本社が千葉県君津市だけど、仙台では初めての物件に なるのかな？ 施工は松井建設ということで悪くはないし、仙台での施工実績も 多いしそれなりに安心はできるかもね。 駅徒歩１分は魅力的だけど、どういう内容で、どれくらいの 価格レベルで出してくるか興味あるよね。 <br /> **震災後に宮町で1棟分譲していますね。 クレア六丁の目で2900万円台スタートなので、3000～3500万円の間からのスタートでしょう。 免震・ゲストルーム・太陽光発電など大和町・卸町では今までなかった物件のようです。 交通量の多い県道が南側にあること、公立中に通う場合東華中になり遠いことが欠点でしょうか。 <br /> *4LDKで81平米、駅前ならこんなもんかと思ったのが正直なところ。駐車場平置きにオール電化。間取りも好みで建物自体には何も文句はなかったです。 駅前だしイオン目の前はありがたいですが、今はまだそれくらいしか特記事項ないですよね。これから発展していくのを期待して買うべきか悩みどころです。<br /> *MR見てきましたが、価格はまだ暫定のようですが2700〜のようです。 最多価格帯は3700〜4200ぐらいになりそうですね。部屋の位置によってかなり条件が変わる為、そのまま価格に反映されている感じですね<br /> *hpによると、3LDK2888万〜・4LDK3928万からになるようです。イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。 <br /> *樹木が多く道路が広い イオン近い 地下鉄駅近い 隣のラーメン屋さん美味しい 仙台市の都市計画地域にもなり、これからの卸町は化ける可能性大でしょう。 今年の夏は特に、台風やら何やらでJRが遅延や運休が多く…老朽化なのか停電で止まる事もあるりましたね。 ここは一番新しい「地下鉄東西線」と言う交通網にシフトしてもいいのかも？ 電車すいてるし（笑） <br /> *だいたい毎月の管理費は15000〜17000円ぐらい。積立金などトータルで毎月かかる金額です。共用部使用料も5000円台。駐車場も2000〜10000円なので、条件や設備がほぼ同じほかのエリアの物件と比べて安いなと感じました。地下鉄の駅も思ったよりすぐ近くですし、ほかのエリアと比べて利用者が少ないので、混雑も少なそうです。イオンも真向かいなので、生活もしやすそう。 今出ているのは低層階と少し高層階がいくつかですが、ほぼ3000〜3500万台だったので、仙台市内で比較したら妥当な価格でしょうか。 ファミリー層が何組か変わるがわるきており、人気はあるようでしたね。 営業さん曰く、資産価値目的ではなく、自分たちが長く住みたい、子育てに良い郊外がいいけど通勤通学がしやすいところ、を探している方が割と早く購入していくそう。 ほかのエリアを見てからここにくると、より価格の面やランニングコストにメリットを感じるようです。 気になるのは南側にオフィスビルがあること。 西側の部屋の日当たりが気になりますが、まだ価格は出ていなかったのでなんとも…。もしかするとその分安いかもしれませんが…。 模型を見る限りでは、南側のビルとそこまで間隔は近くもないし、見晴らしを気にしなければ特に気にならない距離感のような感じですので、価格は2000万台とか、そこまでがくんと下がらない気がします。 まあそこまで下がらなくとも、十分な設備があるのとランニングコストが安いので、長く住む自分たちには良い物件かなと思っています。<br /> *長町エリアが手頃なものはもう完売して、残りがあのエリアに見合わないほど高騰してるから、こちらの方が金額的には妥当ですよね。 生活する分には駅もイオンも近いし、設備も長町エリアのマンションとほとんど変わらない。 それで毎月の管理費も5000円近く安く、さらに駐車場は約10000円安い、さらに免震・耐震に力入れてるとなれば、こだわる理由がない限りは長い目で見たら良い気がしますね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *駅徒歩1分は通学にも便利ですよね。地下鉄だと雪の影響も少ないですし。 <br /> *東西線は遅れないですし、綺麗で混まないのでいいと思います。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *モデルルーム見学して来ましたが、躯体がしっかり作ってあるのか、そのぶん部屋は狭く感じました。 景観的にやはり隣のビルが気になります。<br /> *モデルルーム見学の際、営業の方に言われましたが、例のオイルダンパーで建設予定だったけど他社の製品に切り替える等、対応検討中とのこと。 <br /> *一つ気になったのはバルコニー側の柱はしっかりアウト フレーム化されているのに、共用廊下側の柱がインフレームで 部屋に食い込んでしまっている点です。 こうなると部屋の使い勝手が悪くなったり、家具等を設置する 場所が制約を受けたりするので表記されている畳数より 狭く感じます。 また、共用外廊下も玄関ドアが片側に直線的に並ぶ形になるので 廊下幅が狭くなりますし、ドアを開けた際に廊下を歩いている 人と接触する可能性も出てきます。 もちろん見た目も賃貸物件のような感じになるでしょうし。 どの物件も長短いろいろありますからそれらを考慮検討した 上で結論を出せばいいだけの話なんですけど、共用廊下が どうなっているかというのは入居するまで盲点となりやすい ので注意したいですよね。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　ラウンジ完成予想CG.png|300px|thumb|ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　ラウンジ完成予想CG]]<br /> [[File:ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　ゲストルーム完成予想CG.png|300px|thumb|ウィザースレジデンス仙台卸町駅前　ゲストルーム完成予想CG]]<br /> *駐車場：122台、他に来客用1台<br /> *バイク置場：5台<br /> *ミニバイク置場：5台<br /> *自転車置場：160台<br /> *共用設備はキッズスペースがないなどありますが、周りに公園が多いので特になくてもいいかも。 というより、実際暮らしてみるとあまり使わないとの意見もあるので、余計な設備があって管理費が高くなるよりはいいかもしれません。<br /> *駐車場も平置き&amp;自走式だし、車幅が選べるのも親切だと思いました セキュリティもエントランス、エレベーター、住戸前、各所に監視カメラと4重なので安心ですね。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *モデルハウス内覧に行きましたが、ディスポーザーや食洗機、浴室内乾燥機などがついていて、こちらも便利です。 <br /> *こちらは、保温浴槽ではないのですか。<br /> **違うと思います。 浴室乾燥機とエコフルシャワー、カラリ床みたいなのはついてる感じでした。<br /> *ディスポーザー、Low-Eペアガラス、食洗機、床暖房、浴室乾燥機が標準で付いてるのは助かります。<br /> *設備はかなりいいですね。仙台市内の新築の中では一番良い設備だと思います。コスパは良いかも。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *梁無しのスッキリした天井だし、収納スペース多くていいなーと思いながら見てました。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *イオンから公式発表がありました。 9月15日オープン。 https://www.aeonretail.jp/pdf/180710R_1.pdf<br /> *イオンスタイルは各種揃って規模感もよくて良いですね 七十七銀行のATMが入ってなかったのが残念でしたがフードコートも生鮮もよいですしジム（女性専用？）や保育園、100均もあり、徒歩1分で行けるメリットは大きいと思います 駅至近には元パチンコ店や配送センターがありますが前者はいずれ再開発されるのでしょうし後者もどこかに譲渡されるのではと期待しています<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *イオンにも保育園入るし、近くにも光の子保育園あるし、子育てにはいいかも。<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *東宮城野小は宮千代2-3丁目、萩野町3丁目の方が主なので同じマンションでしか近場の友達はできないかな<br /> *東宮城野小は学童など、どなたかわかる方はいらっしゃいますか？登録制の児童クラブがあるようですが、フルタイムでないと入らなかったりするのでしょうか。<br /> *学区の東宮城野小は子供の足で15分位ですかね。 中学は東華中になるので遠い。25分位かかり、途中貨物の高架橋の登って降りてがありますからね。どちらも大通り沿いの歩道を真っ直ぐ行く感じです。<br /> <br /> 【高校・その他】<br /> *将来的に一高・二高・二華に通うには便利ですね。<br /> *地下鉄東西線なので、将来的にお子さんを二華中や一高、東北大、宮教大などに通わせるのであれば乗換え無しで最寄駅までダイレクトに行けるので良いかと。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *地下鉄駅近・イオンスタイルの出店で便利な地域ですね。卸町アドレスでの分譲マンションは初めてではないでしょうか。<br /> *物件はともかく、イオンができるといっても卸町駅周辺が住宅地として適した環境になっていくかどうかがポイントかも。 <br /> *日通倉庫も現在卸町東に増床工事中なので完成したら大和町は開発されるんじゃないかと思ってます。 <br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *ハザードマップみると液状化予測も揺れやすさもエリアに入ってますね。 <br /> **以前大和町５丁目に住んでいましたが、大雨にになると卸町の大通りは水が溜まりやすくて、七十七銀行の付近は冠水してました。 土地が低いみたいです。 このマンションは免震のようなので揺れやすさはそこまで問題ではないと思いますが、気になりますね<br /> **七十七だと小学校の通学路になりますね。 冠水までされると少し不安になります。 <br /> *液状化は問題ないと報告がなされたようです。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> sendai/634165/3-74</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B%E6%B5%9C%E7%94%BA%E3%83%80%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9&diff=262065 日本橋浜町ダイヤレジデンス 2019-03-13T09:00:46Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋浜町2丁目56番8他（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩7分 <br /> #都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩7分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩6分 <br /> #都営[[新宿線]] 「浜町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：61戸（非分譲住戸34戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。）<br /> *構造、建物階数：プレストレストコンクリート（一部鉄筋コンクリート造）、地上14階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年06月下旬<br /> *売主：新日鉄興和不動産株式会社<br /> *施工：株式会社川村工営<br /> *管理会社：株式会社日鉄コミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *スッキリした間取りで悪くないですね。かなり高くなりそう。<br /> *ちょっとレトロな名前だと思ったら、建替プロジェクトなのですね。10階建てで壁式構造というのは珍しいです。すっきりしていいけれど、ＨＰで見られる3LDKは南側の開口部の取り合いが残念です。これって間取り変更可能なのでしょうか。<br /> **同じ広さで2LDKもあるようです。 建て替えプロジェクトなのか。 それでも場所はいいし、広さも70あれば 悪くないかな。<br /> *ここの地権者は大変だよ〜<br /> *非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな？半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。 <br /> **どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう？ <br /> ***地権者さんは割合が高いとやはり気にはしたほうがいいでしょうね。普段の管理組合の運営とかは特に不便は無いでしょうけれど、将来、建て替えるか大掛かりな修繕で済ませるかのときに、どうなるのか、みたいなのはあるかと思いますので。<br /> *このマンションのネックって地権者が多いこと以外に何かありますか？<br /> **目の前に背の高い宗教施設の建物がありますね。 日当たり悪そうです<br /> *2LDK 62平米の方の中層階で7000後半、3LDK中層階で9000ぐらいでしたよ。ダイヤで9000超えてくるかという感じ。<br /> *上層階は62㎡8,000万台、56㎡7,100万台、41㎡5,300万台 <br /> *やはり間取り。 変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。 地権者が半数以上。 しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。 賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。 ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。 低層階は8300万円台。<br /> *浜町２丁目に住んでます。 浜二の町内結束力強いですｗ 夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。 （今年は２月３日）無料で色々振舞われます。 昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。 ここの地権者がどうなるかわかりませんが、 役員会などで結束しそうとは勝手に思います<br /> *首都高と清洲橋通りに囲まれて、かつ日当たり眺望悪い。5分以内の駅は浜町駅しかない。 住戸の半分は地権者で、完成後大量に賃貸に回される。 資産価値が保てるとは思えないのだが。。。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *浜町駅、水天宮前、人形町駅のどれもかなり近くで便利そうな立地ですが、 実際のところここに済んだ場合、一番実用されるのはどの駅ですかね？ やっぱり一番近い浜町駅なのでしょうか。<br /> **駅の入り口までは浜町→水天宮前→人形町の順の順ですが、人形町までも6分くらいですね。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。<br /> *壁式なんだね。このエリアで意外な注目物件になるかもですね。<br /> *壁式でしかも天井高もとれているのは魅力的ですね。間取り図見ると開口部がいまいち小さいようにも見えますが、サッシの高さでカバーでしょうか？モデルルームが楽しみです。<br /> *天井は高い。窓は天井から床まであるけど、目の前雑居ビル。<br /> *天井高を売りにしており上層3フロアは2700で下は2550だったと記憶してます かなり開放感があり梁もなくスッキリしているのは好印象 ただし最上階は地権者にすべて押さえられており2700の恩恵を受けられるのはその下の2フロアのみ 分譲してないかなり広めの間取りも地権者に押さえられており萎えました<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *日当たりって前面が大型道路だからこのエリアでは考えられないほどの抜け。大型道路をマイナスと考えるか現在の最新のサッシであれば全く騒音は遮断されるのをメリットととるか。 それにしてもこのエリアでも久々の注目物件のようだね。<br /> *都心ど真ん中で、銀座や東京駅も徒歩圏内。 日当たり悪くても立地は抜群ですよ。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：機械式9台<br /> *駐輪場：敷地内71台(内、レンタサイクル5台)<br /> *バイク置場：2台<br /> *駐輪場が世帯分しか無いね。 単身者も自転車所有する人がいるだろうし、ファミリーだと2台とか普通なんじゃないかな。 <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *事前案内会に参加しました。天井の高さや、柱とはりが部屋の中にでないところ、ドアなどの細かいデザインが良いなと感じました。設備面は周辺のマンションと同じ感じで、ディスポーザーがないことだけが残念でした。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：1LDK・2LDK・3LDK <br /> *面積：41.26m2～72.26m2 <br /> *柱が邪魔しない間取りになっているから、図をみる以上に広く感じそうな印象があります。 ただDタイプを見た感じ、風通しがどうだろうかと思いました。 2LDKとか1LDKだとどうしても通風が悪くなりやすい気がします。 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。<br /> **近所にある成城石井の店構えはおしゃれです。 輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、 たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと。 その他の買い物はピーコックですませられそうですね。 <br /> *店舗が入るんですかね<br /> *成城石井とピーコックがすぐ近くにあるので便利ですね。成城石井はおしゃれですし、おいしい食材が揃っているのでグルメな方にとっては良いですね <br /> *最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、 品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか？ <br /> **現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。 周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。 普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校もそこまで遠くはないので、お子さんがいる家庭には住みやすそうです <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。 <br /> *駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。<br /> *ここはもしかしたら、目の前がバス停ですか？手元にある資料から見ると、浜町中の橋のバス停かな？と思うのですが。ただルートが秋葉原駅と葛西駅を結ぶルートで、かなりマニアックな感じ。普段はそこまで通勤では使わないのかもしれませんが。もしものときには役立つかもしれません<br /> *前にある宗教施設が少し気になってまして ここは信者の方が結構集まる施設なんでしょうか？ 以前同じ宗派の方が近くに住んでいて 朝から太鼓の音が聴こえて少し気にはなりました ここはマンションだし音はそんなに心配していませんが 拠点的な場所なんだとするとどうなのかな…と考えています <br /> **たまに集まりみたいものを土日やっているみたいです。もともと小さな建物ですので出入りは少ないように思います。身なりの整ったおばあちゃんたち（笑）が通っている印象で、騒がしくもなく。特段問題ないのではないでしょうか。私自身は気にしたこともなく、周りとの話題に上がったこともないです。 <br /> *清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。 <br /> 音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが<br /> *清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか？ それなら超大型トラックの数も多そうですね。<br /> **浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *スポーツセンターが近所にありますが、プールやジムがあって、子供に習い事をさせたい方には良い施設なんじゃないかなと思います。 <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> 23ku/638916/20-128</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%89%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E4%B8%8A%E5%A4%A7%E5%B2%A1&diff=262064 パークナード横濱上大岡 2019-03-13T08:46:34Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[南区]]大岡四丁目1619-1　外<br /> *交通：<br /> #[[京急本線]]「上大岡」駅下車徒歩10分<br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「上大岡」駅下車徒歩10分<br /> *総戸数：59⼾<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地下１階　地上３階<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2019年3月下旬<br /> *売主：パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社<br /> *施工：株式会社松村組<br /> *管理会社：三信住建株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *確定ではないですが、4,900〜6,600位です<br /> *上大岡の生活環境は今まで見た街の中で一番魅力的で、小中学校が近かったり公園がたくさんあったりと子供を育てる上では申し分ないのですが、建物がチープ過ぎて6,000万払ってでも購入したいとは正直思えませんでした。 <br /> **地下のお部屋は風も通りにくく、角部屋以外全体的にどのお部屋からも眺望があまりよくないので、1階、2階の価格は高い気がします。<br /> **地下の部屋がある事にはビックリしました。高台なので水害の被害の心配はない土地かもしれませんが、地下なので大雨になった際の水捌けは大丈夫なのかと心配してしまいました。ただ、バルコニーはとても広くてビックリでしたが、地下だから風通しや採光はすごく悪いと思うのでカビの心配はありますね。 あと、室外機の共用スペース直置きも見た目が悪くて気になるポイントです。最近の新築マンションは室外機を見えないように工夫している所が多いですが、ここはそういった配慮がなくて残念でした。<br /> **そうなんですよ。地下のお部屋があるんです。 モデルルームにいって初めて知りました。 物件概要にはきちんと地下1階地上3階って書いてあるのですが、 地下はトランクルームとか防火倉庫だと勝手に思ってました。 １階（地下部屋）のバルコニーはとても広いですが、 バルコニーの前は2.5m？ぐらいのピンクベージュっぽい壁になっており、 しかも、南側の1階は駐車場（機械式）もあります。 あと、残念だったのがトランクルームが思ったより狭かったです。 高さはあるのですが、幅があまりない感じでした。期待値が大きかったためか、残念なところだけが目立ってしまいますが、 収納が多く、歩車分離で車寄せもあり、駅から少し離れており、静かで子育て環境がいいので、 これから建築される平坦な物件と悩んでしまいます。<br /> **収納はとても多くて良かったですね。角部屋はポーチなんかも付いていて戸建感があったのは良かったと思いました。 自分も期待し過ぎてしまったせいか悪いところに目がいってしまいましたが、子育て環境の良さや静かな環境を望む方には良い物件なんだろうなと思います。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *ターミナル駅を使えるのは大きい。ただ代表間取りが気に入らん。<br /> <br /> 【電車】<br /> *駅10分は、実際歩いてみないとなんとも言えない。<br /> *駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:パークナード横濱上大岡 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *眺望については東に将来的に何か建物が立つ可能性があることと、西には上階から見下ろされてベランダ丸見えされる古い高いマンションが建っており、決して良いとは言えない眺望です。日当たりを気にしなければ北側が一番良いと感じました<br /> *本当に高台のマンションですね！ 西向き、北向き？が眺望が良さそうですね。 <br /> **西側の角部屋はランドマークタワーが少し見えると思います。<br /> [[File:パークナード横濱上大岡西側.jpg|300px|thumb|パークナード横濱上大岡西側]]|西側<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:パークナード横濱上大岡 エントランス完成予想CG.png|300px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランス完成予想CG]]<br /> [[File:パークナード横濱上大岡 エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|パークナード横濱上大岡 エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐⾞場：30台<br /> *⾃転⾞置場：120台<br /> *バイク置場：5台<br /> *個人的に、トランクルームがある点がかなりポイント高いが。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *一番ガッカリしたのは、価格の割に内装がすごくチープで全く魅力を感じませんでした。 リビングの窓はとても重くスムーズに動きません。子供が開けるのなんて無理なぐらい重過ぎます。 キッチンやお風呂やトイレなどの仕様やカラーやデザインなどについてはパナソニック製とうたっているけど、２つも３つも型落ちのような仕様である事にもすごくガッカリしました。 今の新築分譲マンションには標準装備になってきているミストサウナなどのような機能は当然付いていません。お風呂の照明が少しおしゃれなくらいだと感じました。 全体的に設備や仕様のレベルを落としてコスト削減しているのが素人の目から見ても伝わってきました。 <br /> *とてもいい物件だと思います。 収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。 納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。 キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *中部屋はごく一般的な間取りですね。廊下側の部屋に出っ張りがないのとアルコープが多少ある点は評価できるでしょうか。とはいえ部屋の広さはファミリー対応ですし学校が近いこともあって人気は出そうです。 <br /> *ヴェレーナシリーズは内装がとてもオシャレですよね。山手は拝見していませんが、他のヴェレーナシリーズはキッチンからお風呂から一つ一つがオシャレで豪華でセンスがあるなぁと感じました。 長く住むために決して安くはないお金を出すので、外観だけじゃなく内装一つ一つにもこだわってほしかったですね。 インテリアオプションでガッツリと内装や設備の総取っ替えするくらいセンスとお金のある方はオススメの物件かもしれません。 <br /> **やっぱりヴェレーナシリーズはお洒落で素敵ですよね！間取りや収納は良かったですが、家具などのインテリアのセンスもマンション選びの重要なポイントですからねー！<br /> *モデルルーム見学してきました。 モデルルームは75平米のタイプで、各部屋、廊下、LDKの収納が多く、トランクルーム付きとのことなので、とても気に入ってますが、西棟と南棟かで悩んでいます。 <br /> * Cタイプのクローゼット、細長いクローゼット2つ並んでいるようですが あのサイズで中の縦の仕切りがないタイプにすることはできるのでしょうか。もうこの時点なので難しいのかな。 なんとなく、仕切りがあるのでもったいないなぁという感じも。 横に長いものは特にクローゼットに置くこともないので、不便することもないのかしら。<br /> *並んでいるクローゼットを1つの大きなクローゼットにした場合開き戸では目の前の洋室の壁にぶつかりそうですね<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *この辺だと買い物はどこになるでしょうか。スーパーは駅の方まで行かないと無いんですかね？ <br /> *○お店は100円ローソン、ファミリーマート、セイジョー（生鮮食品なし）、スーパーは京急百貨店地下（8時閉店）にあります。 ○佐藤薫工務店さんの空き地にお野菜、果物の移動販売があります。 ○ブルーヘブン（洋菓子店）は400円以下のケーキも多く、美味しいです。 ○ドイツのパン、ケーキを作っているお宅があり、土曜日だけ販売がありますが、ラウンド食パンなどは人気があるのですぐ売り切れてしまいます。 ○福鼓楼（中華）は上品なお店です。狭いので予約されると、いいと思います。 <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【幼稚園・保育園】<br /> *マンション名に上大岡（港南区）とありますが、住所は南区大岡だから、保育園を考えてる人には不便だと思います。<br /> *保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。 保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。 駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。 幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第1種低層住居専用地域<br /> *また不便なところに建設しますね。しかも徒歩10分とは…<br /> *近くにバス停があるみたいですが直接駅まで行くかバスで行くか若干悩むところかも。 <br /> *横浜ゴムの社宅跡地ですかね。駅からの急坂さえ克服できれば、住環境は良さそうです。<br /> *非常に道が狭く、ひまわりの郷の上から降りてくる車と鎌倉街道からの抜けてくる車が合流します。さらに駅のタクシー乗り場へ向かうタクシーが結構なスピードを出すので、幼児を歩かせるにはかなり注意がいるとおもいます。 近所に住んで4年になりますが、コンパクトに生活できるので不便はありません。<br /> *東棟前に社宅がありますが、建て替えの話などあるのでしょうか？<br /> **先日、モデルルームで説明がありました。 現在、社宅は使用されていないこと。新たに建物が建つ場合は１０m未満のマンション等が建つ可能性があるとのことです。<br /> *公園も整備されてなく荒れた感じでしたし お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした 道路も細く運転もかなり怖いかなと思います マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます<br /> *大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。 <br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *上大岡の低地は、水害リスクが。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。 <br /> <br /> 【病院】<br /> *歯科、内科、皮膚科、耳鼻科はありますが、小児科がありません。上大岡は総合病院もありませんが、近くの東邦病院は３６５日対応しており、救急もあるので、主人が骨折した際は大変お世話になりました。 お店と同様、鎌倉街道をわたると小児科もあります。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> yokohama/634884/4-78</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%89%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E4%B8%8A%E5%A4%A7%E5%B2%A1%E8%A5%BF%E5%81%B4.jpg&diff=262063 ファイル:パークナード横濱上大岡西側.jpg 2019-03-13T08:44:49Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%AC%E5%8D%83%E9%87%8C%E6%B4%A5%E9%9B%B2%E5%8F%B0&diff=262062 ワコーレ千里津雲台 2019-03-13T08:11:30Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ワコーレ千里津雲台 外観.png|400px|thumb|ワコーレ千里津雲台 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[吹田市]]津雲台5丁目20番85（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急[[千里線]] 「山田」駅 徒歩4分<br /> #大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「山田」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：24戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建 <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年08月<br /> *売主：和田興産株式会社<br /> *施工：株式会社ハンシン建設<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅前は大型商業施設があり便利です<br /> *ここは結構価格が高いでしょうね。懐に余裕がある人向けだと思います。あと戸数が少ない小規模マンションなので、大規模に比べると管理費等も少し多めにかかってくるのではないかと。 <br /> *総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが 大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 これくらいがちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?<br /> *業者に聞くと、一般には、100～200世帯程度の規模が、一世帯当たりの負担が、一番効率的と言われているそうです。あまり少なくても、あまり多くても、最安負担ゾーンから、離れていくようです。その公式から判断すると、この物件は、小規模となりますが、何を優先して選択するかは、その家族毎に異なります。<br /> *ファミリー向けとするとこの位の規模がちょうど良いかな。 1フロア5邸位なら圧迫感もないですしね。 公式サイトによると徒歩4分以内の新築マンションは初めてということでしたが <br /> 資産価値的にはどうでしょうか。 <br /> *この地域で全邸南向きのマンションは初みたいですね。 やはり南向きのマンションは人気が高いですから、資産価値もありそうです。 こういう小規模マンションは、大体、販売価格が高いのが特徴。 駅から近いですし、生活利便施設もあり暮らしやすい環境。 購入できる方はラッキーですね。 <br /> *駅まで徒歩４分の南向きマンションって、好条件が揃っていると思います。 でも、総戸数が少ないので、将来の修繕積立金が急に高くなったりしないのか 心配ではあるかもしれません。<br /> **営業さんいわく、大規模マンションのように見せる設備(水流したり？庭作ったり？やたらと証明キラキラさせたり？)を作っていない分、修理などにお金がかからないため、小規模でよく言われる積立金の心配はいらないです。とのことでしたよ！<br /> **いや、大規模修繕の費用のメインは外壁修繕ですよ。<br /> *値段が高い！ 72平米5階で5400万代、70平米5200万代でした。 駅近ではあるけど、端でもないし、ちょっとたかすぎるわー。 ちなみに、5階102平米8400万代、85平米7200万代です。両端です。<br /> *徒歩5分ではなく6分というのが惜しい。生活するには余り変わらないけど、売却時に確実に差が出る。検索サイトの徒歩5分以内にヒットしないからリセール価格が低くなる。<br /> **阪急山田は徒歩4分ですね メインは阪急側でしょう モノレール側で検索する人はかなり少ないと思いますよ<br /> *駅まで徒歩4分という便利な立地にある分 かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数２４戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 また、便利ではあるかもしれませんが、 この規模のマンションでディスポーザーがついているため、 メンテ代とか諸々経費は高くつきだなと思いました。<br /> *見学行きました。ワコーレってあまり知らない会社でしたが、中堅クラスみたいですね。山田から坂道だし山田自体何もないし流石に小規模すぎるんじゃないかと思いました。理事長がよく回ってくるのが、めんどくさいとよくいうけど、24戸は少なすぎる。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *ランナバウトの交差点が近くにありますか？大阪大学の庁舎の近くで、ロータリーみたいにぐるぐる回れる交差点があります。 <br /> *閑静な環境なのに交通アクセスも便利なんて、あまりないと思いました。<br /> 山田駅では徒歩圏内4分で全住戸南向きって初めてなんですね。これは資産価値も高そう。<br /> <br /> 【電車】<br /> *阪急山田駅まで徒歩4分。5分以内なのはかなり近いと感じるでしょうね。阪急をメインで使う人が多そうに感じますが、モノレールも使えます。山田駅も駅前を見ているとDew阪急山田がありますし、便利そうな雰囲気。 <br /> *山田駅から現地まで、一度歩いてみて下さい。 もし、ここに住めば、駅を利用する人は、毎日往復することになります。<br /> **自転車でなら何度となく通りましたよ。電動なので楽だけど歩きなら少し急かな。思い荷物を持って歩きたくはないかな。<br /> **その坂の感じ方が人それぞれということなのですか？ちなみに北千里クラッシーの前の坂とではどっちが急勾配？あそこは駅徒歩5分表記だったので場所は違いますが参考までの比較で<br /> **北千里の方が、勾配は、きついです。ただ、どちらも、平坦の距離が少なくて、坂の距離が長いので、足に　こたえます。　特に、年を重ねてからは、どちらも、駅付近に買い物の店があるので、行きはヨイヨイ、帰りはコワイですね。もともと、千里ニュータウンで、平坦の物件を探すのは、なかなかたいへんです。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1,256.70㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）<br /> *建築面積：650.65㎡<br /> *ベランダ側は団地ビューですよね。低層マンションだし眺望は期待できないですね。ワコーレではなく大手なら良かったのに。残念です。 <br /> **ベランダ側は公団潰してどでかい阪大の施設を建設中ですよ<br /> ***団地ではなく、元々阪大の宿舎か何かの跡地だと思う。 <br /> ***大阪大学グローバルビレッジです。<br /> ***国内外の学生さんの寮ですかね。今はサーティワンの横あたりにも寮はありますね。いずれにせよ生活していく上でのメリットは無さそうですね。<br /> ***カフェなどの飲食店くらいはできるんちゃうかな。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：17台［屋外平面：16台、来客用・福祉対応1台（屋外平面：1台）］<br /> *バイク置場：6台<br /> *自転車置場：50台（スライドラック式：40台、平置：10台）<br /> *駅から近く、平面駐車場というのが嬉しいです！ <br /> **平面といっても、自走式の駐車場のようですね。 一世帯ひとつは確保されない予定のようです。 <br /> *駐車場はかなり幅も広く取っていて、大きな高級車もとめられるようにしているそうです。 16台のうち、数台だけは高さ制限があります。 また、場所は抽選ですが、2LDKの世帯だけ後回しだそうです。駐車場確保できないかも。<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> *住居専有面積：58.08m2～102.07m2<br /> *バルコニー面積：8.88㎡ ～ 24.11㎡<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *なんか裏のマンションから反対運動されてます？<br /> **ゴミ置場の場所が悪いって裏のマンションの人からクレームが出ていますね。<br /> **横断幕がたってますね。吹田市の開発審査室のページにも近隣からの要望が上がっていますね。<br /> ***隣のマンションの入口に近かったりすると、反対されても仕方ない気がします。開発審査室のページにも伝わっていることを考えると、変更した方がいいような気がしますが・・・。 <br /> *吹田市の都市計画部・開発審査室のホームページに、本物件への近隣住民からの要望と、それへの事業者からの回答が、「見解書」として、UPしてあります。それを読んでみて下さい。一言で言うと、事業者側からの回答は、下記です。<br /> 「この地域で守るべきルールを含めて法律を守り、所定の正式な手続き・申請をして、許認可を得ています。よって、基本的な設計は、変更できません。」ただ、近隣住民からの要望に、もっと真摯に向き合い、基本設計を変更しない項目で、経費と日程から許容できる範囲内については、住民からの要望を受け入れる姿勢がにじみ出る文章表現での記載と、態度を望みます。そうすれば、現地に「反対」の意思表示を示すアピールの度合いが、少なくなると思います。　限られた土地に、マンションが並んで建っているのですから、「反対」は、ゼロにはならないと思います。現地を訪れるとわかりますが、要望書を出しておられる近隣住民が住んでおられる(本物件の北側の)マンションは、自分の敷地の中で、南側の境界に近い位置にマンションが建てられており、本物件の敷地に、自分と同じ位の高さのマンションが建つと、影響を受けやすい位置に、先に建てたことも、一つの要因です。(南側の敷地の境界から、もう少し離れた位置に建てられておれば、要望書の内容は、穏やかな内容になったと、推測できます。)「見解書」を全て読むとわかりますが、近隣住民も、要望が全て受け入れられると、思っていない要望書の内容です。　うまく、折合いをつけるのも、事業者の力量です。近隣住民と事業者は、完売した時点で、縁が切れますが、購入者は、学校や町内会活動で、近隣関係がずっと続くので、「反対」の旗が立っている物件より、そうでない物件を、優先して選択します。購入申し込み開始まで、まだ時間があります。　その時間を無駄にしないように、事業者としての力量に、期待してこれから見守ります。 <br /> http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsushinsa/005084/_80376/_84135.html<br /> *駅までも近く、買い物も便利、でも大きな公園が近く、梅田までのアクセスも短時間で済む、 メリットは多いマンションと言っても良いのかもしれないですね。<br /> *現地見てきましたが、後ろのマンションのベランダに大きな垂れ幕がかかってますね。 内容は、ゴミ捨て場の位置に反対する内容でした。 ゴミ捨て場の位置は改善されるのでしょうか？ 住んで、後ろのマンションの人に煙たがられるのは嫌です。。。<br /> *聞いた話では後ろのマンションの方は訴訟を起こすと意気軒高だそうですよ！<br /> *医療施設が徒歩3分、ショッピング施設が徒歩4分、小学校まで徒歩6分と生活しやすそうな立地条件になっていると思いました。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> 【公園・自然】<br /> *さるすべり公園、津雲公園も気になります。 <br /> *駅から近いマンションですが、公園や緑が多くて生活環境がいいですね。 <br /> *公園も多いので、子供をのびのびと育てるにもきっといいでしょう。これからの季節は新緑が楽しめそうです。<br /> <br /> ==その他==<br /> *（仮称）ワコーレ千里津雲台プロジェクト<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[「」についての口コミ掲示板]<br /> *[ってどうですか？]<br /> <br /> Osaka/629687/17-97</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E4%B8%A6%E6%9C%A8%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88&diff=262061 ライオンズ川口並木グランゲート 2019-03-13T07:59:10Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ライオンズ川口並木グランゲート 外観完成予想CG.png|300px|thumb|ライオンズ川口並木グランゲート 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[埼玉県]][[川口市]]並木3丁目23番4号他（地番）、[[埼玉県]][[川口市]]並木3丁目23番以下未定（住居表示）<br /> *交通：[[京浜東北線]] 「西川口」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：120戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2020年02月07日予定<br /> *売主：株式会社大京<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：株式会社大京アステージ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格気になりますねー。京浜東北線沿いの駅近物件どこも高いので、期待してます。<br /> *駅２分のエステムコートが完売まであと少し、こちらのギャラリーが秋にオープンなら競合はしないかもしれませんね。こちらは駅５分ですが、売主が大手なのとグレードが高そうなので価格がどのくらいになるのか気になるところです。<br /> *予定価格出たんですね。 最多価格帯は4800万円、坪単価は240って所でしょうか？<br /> *マンション価格を値下げしても公式サイトなどで大々的にお知らせを出さないんでしょうか？ 公式サイトを見てみると、現在販売中の先着順受付住戸は3,450万円からになっていますね。 3LDK南西向き住戸という事ですが、具体的には何階のどの部屋になるのでしょう？<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ライオンズ川口並木グランゲート エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ライオンズ川口並木グランゲート エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *門構えのイメージが出たんですね。高級感があって通りが華やかになりそうです。<br /> *西川口だけど駅5分だし価格で妥協できるかもと思ったんですけど、アンボンド工法になっててガッカリです。前に住んでたところがこの工法で、上の階の音がうるさ過ぎて直ぐに引っ越しました。賃貸だったので良かったですが、買ったマンションだとしたらゾッとします。 なんでこの工法なんでしょうか。少しくらい梁があったって普通の作り方にして欲しかった。<br /> **アンボンド工法はコンクリートスラブ内にPC鋼材を通して強度を高める工法だそうですが、音が伝わりやすくなるものですか？ スラブ厚が十分でない場合には遮音性が落ちる傾向があるという事なので、騒音についてはこの辺がポイントとなってくるのでしょうか。<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *向きが全邸南西向きですが、陽当たりはどうでしょうか。 西向きは夏の西日がきついため、南西向きだとどうなのかなと気になりました。 <br /> *西日、冬はありがたいのですが（晴れている午後は、暖房もいらないくらいの暖かさ）、 夏は反面ものすごく部屋の中が暑くなります。最近は、夏場は本当に猛暑酷暑なので、西向きだと暑いのではないか、ということでどうなんだろう？と思う人が多いのだと思います。 窓の断熱性も重要ですし、遮熱性もあるカーテンを使って対処する等、工夫しながらやっていく形になるのだと思います。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ライオンズ川口並木グランゲート ラウンジ完成予想CG.png|300px|thumb|ライオンズ川口並木グランゲート ラウンジ完成予想CG]]<br /> *駐車場：40台 （屋外平地式2台、屋外機械式38台）<br /> *バイク置き場：8台<br /> *自転車置き場：199台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *この規模でディスポーザーなしなんだね<br /> *設備を見るとなんか風とおしが良さそうなマンションですね。 でもそれを一番推してるというのに?が付きます <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：65.91平米～71.79平米 <br /> *間取りが代表的なものが1つ掲載されています。ストックルームが廊下にあり、洋室1にはウォークインクロゼットもあり、収納がかなり広い様子がわかります。3LDK、WIC、ストックルームがあって71.5m2。広さとしてもそれなりにあり、比較的広々と暮らせる気がします。バルコニーはアウトポール。室内には柱がでっぱっていないとバルコニー部分の柱に赤い点線で丸が描かれていました。あとは価格でしょうか。購入しやすいといいですよね。<br /> *全住戸南向きでリビングダイニング側がアウトフレームな設計なっている点がいいと思いました。これだと家具の配置もしやすいですね。ストックルームが収納スペースとして完備されているのも便利そうです。やはりマンションは角住戸が窓が多くていいですね。 <br /> *Jタイプの間取りは角部屋ですがポーチが無いのが残念だな 角部屋ならポーチがあった方がお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては、ベビーカーを一時的に置いたりできるのに便利だったのに。 中はアウトフレーム設計になっているため無駄がなく、凹凸も比較的少ないので家具の配置も困らなそう 広さはファミリー世帯にとってはちょうどいい広さになっているなと思いますよ <br /> *全11タイプ・21バリエーションあるとのこと。 プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べるのはいいですね。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *飲食店なども多くはないですし、何よりもファミリー向けの商業施設がありません。 わたしは戸田市喜沢のララガーデンやアリオ川口をよく使うのですが、そういったものが近くに出来れば西川口の相場よりも高くても納得できるのですが、、、 <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：近隣商業地域、商業地域<br /> *西川口のあたりは、付近はずいぶんと開けてきたと思います。このあたりもずいぶんと新築マンションが多くなったように感じます。あとは条件が合うかどうか、好みの問題も大きいのではないでしょうか。 <br /> *元はURの「西川口市街地住宅」だった土地ですね。老朽化して怪しげな大陸系の店が複数入居し某サイトに「リアル九龍城砦」なんて書かれちゃいました。URが取り壊し売却して分譲マンションということで周辺はひと安心しています。チャイナタウンは西口だけでたくさんです。<br /> *西川口の東口は最高ですよ。<br /> **西川口駅東口は開けた雰囲気があるので、立地的にも良いと感じています。自分も住みにくい、ということは感じたことがありません。雰囲気もよい立地なので、物件的にも悪いとは思えません。<br /> *普段の生活をするには川口は便利なところだと思っています。実際に住む分には首都圏は非常に近くていいところだと思います。通勤を考えたら、浦和、大宮より断然川口ですよね。<br /> *西川口ものどかで住みやすい地域だと感じます。実際に安心して暮らせる環境にあると感じています。全体的にバランスのよいところなので、安心できそうです。後は、暮らしやすいかどうか、ということだと思います。 <br /> *交通面を考えるととても利便性を感じます。 周辺環境もそれなりに整っていますが、 ファミリーでの生活には多少窮屈さを感じるかもしれませんね。 公園やスーパーが近いので、主婦に好まれそうな印象があります。 <br /> *西川口自体、なんだか昔と比べるとすごくイメージが変わりました。 街としての好みは、人によって変わってくるかと思いますが、 でも見ている限りではいい方にベクトルは行っているのかなぁ。 ただ、なんとなくエリアによって かなり個性がそれぞれに強いところもあるように感じられます。<br /> *西川口のイメージは変わりましたね。特に東口の雰囲気はいい方向に向かってると思います。川口もここ10年で物凄くかわったので、その影響もあると思ってます。<br /> *電車通勤をしていると交通アクセスの良いところに住みたいけれど 自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 ここであれば、最寄り駅も徒歩5分、近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがします。 住みやすいマンションだなと思いました。<br /> *大島てるに乗ってますね。殺人事件あった場所だけど、気にならない人なら問題ないと思いますよ。 立地は良いよね<br /> *ここら辺は夜道が暗いよね 家族で住むにはあまり向かない気がする<br /> **そんなに暗いかなぁ？ローソンからファミマまでは明るいし、そこからの道なりも街灯がちゃんとありますけど？<br /> *南西角部屋検討しましたけど、現地見て辞めました。 入口の隣に9階建てがたつ看板見つけました。日当たりも、眺望も無く断念するしかないです。いい物件だったのに、営業教えてくれなかった…<br /> *モデルルームを見学してきました 設備もは普通かな？という印象です。 西川口に住んでる人とか、場所に対抗無い人はいいのかもしれないですね。 私のように地元に住んでいる人間からすると、やっぱり場所がちょっと嫌かなという印象です。<br /> *現地見ました 夜は暗くてすごい怖かったです 帰りに駅高くの商業施設？に入ってみましたが、外国の方が本当に多い街なんだなと印象を持ちました。お店の看板も外国語が多くてなんだか外国に来たみたいな雰囲気でした。 慣れれば気にならないのかもしれませんが<br /> <br /> 【治安】<br /> *https://www.menscyzo.com/2016/02/post_11492_3.html 今もNK流があるみたいです。 ＮＫ流のど真ん中に建つみたいです。<br /> *インターネットで「西川口、住むには」で検索してみました。治安があんまりよくないんでしょうか。治安は西川口の西側がよくなくて、東側が治安がいいというデータがあり、外国の方も多く住んでいるみたい？ このマンションは東口なので西口よりもいいかと思いますが、飲み屋さんも多いなど住むのを避ける人もいるんでしょうか。<br /> **東口はそこまで心配する必要ないかと。<br /> **住んだことある方や、88さんみたいにしっかり調べる方であれば「西川口であっても東口は治安が良い」となるかもしれませんが、やはり西川口という名前を聞いただけで全体的に治安が悪いという印象を持ってしまう方もいます。昔は東口も治安が悪かったですからね。 一度そういう印象を持ってしまうと実際に西川口を見るなどしないと、もってしまった印象はなかなか変わらないと思います。悪い印象を持っていながら見に行く方は恐らく少数でしょう。 やはり昔からの印象というか先入観というか、そういったものが強い気がします。<br /> **川口ということを聞いただけで、イメージとしては良いというイメージを受ける方は年代によっては違ってくると思います。 昔は治安面があまりよくなかったですし、そういったイメージのままという方も少なからずいるでしょう。 最近では住みたいまちにランキングしていたり、利便性もかなり上がってきていますから実際に行ってみると印象も変わるんじゃないかな？ <br /> *2019首都圏の住みたくない街ランキングTOP18！治安を徹底比較（東京・埼玉などhttps://earthkankyo.co.jp/sumitaku... <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> saitama/636249/19-104</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E6%9D%B1%E8%88%B9%E6%A9%8B&diff=262060 メイツ東船橋 2019-03-13T07:45:30Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:メイツ東船橋 外観CG.png|300px|thumb|メイツ東船橋 外観CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[千葉県]][[船橋市]]東船橋5丁目1204番14他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[総武線]] 「東船橋」駅 徒歩11分<br /> #[[総武線]] 「津田沼」駅 徒歩18分<br /> #[[京成本線]] 「船橋競馬場」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：164戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年08月下旬予定<br /> *売主：名鉄不動産<br /> *施工：長谷工コーポレーション <br /> *管理会社： <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *予定販売価格：2,900万円台予定～5,800万円台※100万円単位<br /> *予定最多価格帯：3,900万円台※100万円単位<br /> *千葉まで来るとマンションの販売価格も手頃になってくるので交通アクセスなど利便性さえ良ければ、お買い得ですね。 <br /> *大規模なマンションだからこそでしょうか、 価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり 設備がすごく充実しているように思いました。 駅までは徒歩15分という立地ですが、この内容な納得という感じです<br /> *駅まで遠いけれど、大規模マンションで、設備はかなり整っていて、それで安いという、ある意味わかりやすいコンセプトだと思います。 普段、車通勤の人だとありなのかなぁなんて感じられますが でもみんながみんな、そういうわけではないかと思われます 駅までのアクセスはどのように解決されるのでしょうか。<br /> *3LDKが2,900万円台～とのことです。第2期としては、2,900万円台～5,600万円台、2LDK+S(納戸)～4LDKだそうです。 駐車場が900円～と安くていいなと思ったら、12,000円の場所もあり。平置きでも場所によってそんなに違うものなのでしょうか。<br /> *駅から徒歩11分だけが唯一の難点。でもそれをも良しとするポイントが沢山ありました。 <br /> 今時期に購入すると内装もある程度選べるらしく、最新の設備が整った新築マンションとしては価格も適正でかなり良い物件だと思いました。 <br /> *プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。 子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。 最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので これくらいなら納得かなと思いました。<br /> *ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機は妥協できない項目ですよね。 個人的には、余計な設備などあっても後に管理費問題となりそうなので、シンプルが一番。 9階程度なら、長期修繕計画も勘定できそう<br /> <br /> ==交通==<br /> *高速のインター近いと思われますが、実際は通勤帰宅時間帯の高速までの道は激混みなので、時間かなり掛かります。<br /> <br /> 【バス】<br /> *詳しくは調べてないけど、船橋駅と津田沼駅行きのバスはありそうです。だけど、この辺の道は混むので、時間かかりそう<br /> *マンションの周辺にはバス停はなさそうですね。 バス停まで行くなら、駅まで歩くか 自転車のほうが早いかなと思いました。<br /> <br /> 【電車】<br /> *JR総武線「東船橋」駅徒歩11分、それくらいなら歩けるかもと思いますが、遠く感じる方もいらっしゃるのでしょうね。 <br /> *実際に歩くと結構距離あるよ。この前税務署に行ったけど、雨の日だったのでかなり濡れました。やはりマンションなのに徒歩10分越えるなんて厳しいですね。それと、目の前にあれだけ交通量のある道路は嫌かな。<br /> *駅、遠いと言っても徒歩11分で、アップダウンもないので、結構あっという間についてしまうのではないかな、なんて思いました。 これくらいだったら、まだ歩いて1キロないでしょうし、 日常的に往復することは可能です。 自転車乗るほどの距離でもないなぁという印象ですが、このご近所の方たちはどうやって駅までいっているのですかね？<br /> *はっきり言いますが、11分はマンションとしては遠すぎです。中古価格も著しく低下します。<br /> *東船橋駅から少し早足で歩いて13分ですね。 問題は駅からの距離より、マンション前の道路が、いわゆる人が全く歩かない道だということ。 つまり花輪ICから成田街道や県道8号線(船取線)へ向かう車道です。 いつも、車がビュンビュン走っています。 ですから駅へ歩くのは、マンション裏の道を使うことになるでしょうが、 マンション周辺の空気がどうなのかなあと思います。<br /> **駅から船取線方面は、遠回りなので、県立船橋高校のグラウンド横を通るのが、一番近いです。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 6,624.76㎡<br /> *ここは二棟建てとかではなく9階建ての164戸か。超大型マンションで、完成したらかなりの存在感になりそう。。 <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:メイツ東船橋 エントランスCG.png|300px|thumb|メイツ東船橋 エントランスCG]]<br /> [[File:メイツ東船橋 ラウンジCG.png|300px|thumb|メイツ東船橋 ラウンジCG]]<br /> <br /> *駐車場：総販売戸数164戸に対して115台（身障者用1台、軽自動車用16台、荷捌き用1台含む）<br /> *サイクルポート：164区画<br /> *バイク置場：14台<br /> *駐車場も土地があるから、自走式100％<br /> *115台分を全て平面駐車場ですか。これは良サービスかと。機械式だと出し入れに手間掛かりますものね。<br /> *自転車利用の人も多いのではないでしょうか。 ここは自転車置き場がサイクルポートになっており 全住戸分用意されているので、良いと思います。<br /> *サイクルポートは全戸分用意されているんですね。しかも利用料は0円。 コンビニは徒歩圏に何軒かあるようですが、スーパーは遠いので、 出かけるには自転車必須なのでしょうね。でも買い物に行くなら車の方が便利なので 駐車場が全戸分用意されているとかなら、もっと良かったですね。<br /> *広く平置きの駐車場が作られているのは、裏手にある戸建て街へのクッション的な役割もあるから、なんですね。 機械式の駐車場だと、高さができてしまうので、圧迫感とか出てきてしまうし お金もかかりやすいし、ということだそうなので これでいいのかもしれないなと思います。出し入れも時間がかからないですからね。<br /> *駅からの距離は少しあるけれども、サイクルポートと駐車場はほぼ充実していて良いと思います。サイクルポートは、自転車の他に三輪車や原付、ミニバイク、3人乗りの電動自転車も置けると説明されています。ただ、普通の自転車が何台とめられるのかを知りたいです。一般的なマンションだと、一世帯二台くらいだと思うのですが、サイクルポートはどうなのかな？<br /> *サイクルポートに原付も置けるとなると、最低でも自転車二台はとめられそうに思います。 子育てファミリーだったら、三台から四台はとめたいと思う世帯もあるのでは。 必要のない世帯もあるだろうから、二区画借りることもできたらいいですよね。 サイクルポートは無料ですし、駐車場も安いのがいいですね。<br /> *よくコレだけ広い土地が合ったなぁと思いました。公務員官舎だったからと言われて納得。 全戸分のサイクルポートがあるのはとてもいいと思います。 ちびっこの自転車、サイクルラックには入らないし 玄関においておくとものすごい邪魔だし、かと言って共用通路においておく訳にはいかないし 結構困り者。 こういうのもおいて置けるところはいいです。<br /> *駐車場は平置きなので、機械式駐車場の出し入れがなく、面倒にならないのでいいね。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 バスルームも乾燥機がついていたり、 あるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 しいて言えば、もう少し駅に近いと良かったかもしれないです。<br /> *駅から離れていることは少しネックではありますが マンションの設備内容、特に水回りの設備や間取りをみると申し分ない感じです。 収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。<br /> *作りはシンプルだけど防音対策もしっかりしてるし、ディスポーザーだとか平面駐車場だとか後から付け加えられないものがちゃんとついてていい。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～4LDK<br /> *専有面積：64.66m2～85.76m2<br /> *バルコニー面積：10.70㎡・16.06㎡<br /> *ルーフバルコニー面積：25.13㎡～40.05㎡<br /> *サービスバルコニー面積：9.49㎡～10.16㎡<br /> *テラス面積：11.60㎡～12.20㎡<br /> *専用庭面積：7.35㎡～15.25㎡<br /> *間取りも広めで、Ａタイプは玄関を開けても室内が見えないレイアウトなので来客が来ても、ワンクッション置けるところがメリット。 <br /> *収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 ただ駅までの距離がもうちょっと近ければ、尚魅力感じたかもしれません。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *この一帯は、ららぽーと、IKEA、コストコ、イオンモールなど大型施設があり、またこれらを1日で巡ることも十分可能な立地です。<br /> *通勤や周辺娯楽以前に現状このマンションの人数は暮らせないだろう…ここ 立地自体はそう悪くないがワイズマートじゃ絶対にこの人数の客捌ききらないよ それこそ買い物用シャトルバスをフォルテに出すくらいじゃないと…船橋市のマンションで生活必需品の買い出しが車ってありえないだろ 新しくスーパー出来るでもなければ検討以前の問題<br /> *この界隈の方は、車より自転車（電動）を選び、普段の買い物はそれら自転車で、ベルクやOKマートなど思い思いの所へ買い物に行きます。 OKマートは、本当に安いですよ〜 習志野市は人口増えつつあり、実は自転車の方が便利なのです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *学校は、公式サイトによれば宮本小学校、宮本中学校になるようです。小学校は徒歩16分、中学校は徒歩9分となっているので、小学校がちょっと心配でしょうか。<br /> *中学校は近いですが、小学校は徒歩16分と遠めです。 <br /> *小学校への自転車通学は出来ません。ちょっと距離はありますね。 しかし、宮本小学校は船橋市内では落ち着いた良い学校です。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *第一種低層住居専用地域・準住居地域<br /> *これだけ広い土地をよく確保できたと思いましたが、以前は何があった場所なのでしょうか。 <br /> *マンション沿いの道って交通量多いですよね。<br /> *船取線は渋滞するので有名ですもんね…車も多いし空気も悪そうだから環境はちょっと微妙かも。<br /> *交通量が多い道ということですが、夜になったらどの程度になるのかというのも確認していったほうがもしかしたら良いかもしれないのかしら。おそらく、減りはするけれど、トラックなども通る道ですので、そういうものの音とかっていうのはどうなのかなど自分で見ておくことも必要になってくるもかも知れないですね… <br /> *東船橋駅前は何もないけど、津田沼、船橋に自転車で行けるし、税務署、高速インターも近い。 県立船橋もすぐ近所。 繁華街から少し離れているのが良いところだと思う。<br /> *あそこの通りはうるさいし排ガスすごいし子育て世代にはとてもとてもすすめられないよ。 <br /> もう少し先の裏通りにいま住んでるけど、物干しが真っ黒。あの表通り沿いに住んだらどうなるんだろう。 物件はファミリー向けみたいだけど…<br /> *千葉で生活するなら車は必須ですよね。 お店の駐車場も広く作られているのはそのため。 毎日、電車通勤する方は大変だと思います。 職場までマイカー通勤できる人は問題ない立地かも。 ここは、防災訓練があるのですね。 ちょっと珍しいかも。 <br /> *海側に高速道路が２本走るので、船橋駅から南側は空気は悪いです。 物干し竿を拭くとびっくりしますよ。 利便性を外せるなら内陸側がいいでしょうね。 東船橋から船橋方向へ向かう時、大神宮へと続く道は狭く、自転車での行き来はオススメしません。 整備も進んできてはいるのですが、まだ危ない所が何か所があり、子供には自転車で通るなと言っています。<br /> *交通量の多い道路の近くですが、排ガス検査では１日を通して基準値を下回り、冊子もグレードの高いT3？と言われる冊子を道路側は使用しているらしく、騒音体験では窓を閉めるととても静かで安心しました。<br /> *子育てのことを考えると近くにトラックが頻繁に走る大きな道路もあって 結構悪いんじゃない？騒音や空気、事故の怖さなども考慮したほうがいいと思う。<br /> *公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境が印象的。 出来れば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなというのはありますが。 <br /> *船取線は交通量多いですが、背面は低層住居専用地域なので、寝室側は静かな環境だと思います。 東船橋は、船橋と津田沼に挟まれてますが、落ち着いた街並みなので、生活スタイルもオンオフ切り替えできそうです。<br /> *マンションギャラリー行けば物件近傍で実施した大気調査の結果見れますよ。 <br /> 当然ですが、問題ない値です。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *防災倉庫が近いということは地盤も盤石でしょうし、万が一津波がきても大丈夫な高台はいいですね。 ３１１時、水門がきっちりしまったので船橋市内に水は入ってきませんでしたが、時間内に水門が閉められなかった千葉市は水が入ったと聞きます。 水門を越えるレベルが来た時、高台住まいの方が安心感があるのではないでしょうか。<br /> *土地柄地盤も硬く、ハザードマップでも浸水安心区域。少し液状化の被害があるかも？とありましたが。笑 すぐ近くに防災センターがある点も良いと思いました。<br /> *高台で大雨浸水や液状化の心配がほぼ無いのも、大型地震や異常気象に対して、安心です。<br /> <br /> 【治安】<br /> *東船橋に以前住んでいたことがありますが、治安はとても良く静かで過ごしやすい環境です。 <br /> <br /> 【行事】<br /> *9月30日に「ひがふなフェスタ2018」という催し物がありますよー http://higafuna-festa.net/<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *東船橋駅への途中にある宮本台公園は、体を使って遊べるアスレチック系の遊具が豊富です。 <br /> 子供たちでにぎわってます。 自宅の船橋駅近辺の公園は小さい所が多く、遊具も貧弱なので（ブランコがあるところも少ない）、たまに遊びに連れていきます。 駐車場がなく、路駐するとあっという間に駐禁をきられるので、徒歩圏内にあっていいなと思います。 ちょっと離れますが、谷津バラ園の横の公園は気持ちよくて好きです。 <br /> *大通りに面してますが、目の前に提供公園があり、近くにも他の公園あるので、子供達が遊ぶ場所には困らなさそうですね！<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]<br /> <br /> Chiba/630067/5-92</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%90%B9%E4%B8%8A&diff=262012 パークホームズ吹上 2019-03-13T07:04:24Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:パークホームズ吹上　外観完成予想CG.png|300px|thumb|パークホームズ吹上　外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]春岡通7丁目37番（地番）<br /> *交通：名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「吹上」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：52戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年07月<br /> *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。 直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。 <br /> *平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。<br /> *立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。 <br /> *現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。 前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。<br /> *たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。 立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。 よっぽど自身があるんでしょうね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:パークホームズ吹上価格表.jpg|価格表<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *吹上は交通の便利さと価格のバランスが取れている場所ですね。桜通線で久屋大通や名駅に行けるのがいい。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。ということはテラスの境が衝立板の造り。帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。これではテラスで隣の声など筒抜け。やはり長谷工の施工はこのようなところが残念<br /> *ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。 分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。 平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。<br /> *おっしゃる通りです。 やはり長谷工仕様でペラペラボードです。 まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。 高額分譲マンションでこの仕様は残念です<br /> *建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。<br /> *問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？ 私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> File:パークホームズ吹上外観.jpg|外観<br /> File:パークホームズ吹上テラス境.jpg|テラス境<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：総戸数 52戸 に対して 敷地内平面 38台<br /> **平面駐車場なのが魅力ですね。<br /> ***吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？ <br /> *駐輪場：総戸数 52戸 に対して78台<br /> *バイク置場：総戸数 52戸 に対して2台<br /> *専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。 相当いいですよね… この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。 自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。<br /> *ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *スロップシンクがあるのはいいですね。 あの近辺の物件としては珍しい。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK～4LDK <br /> *面積：67.74平米～91.59平米 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ナフコの春岡店がとても近いようです。 吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。 現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。<br /> *駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> 【小学校・中学校】<br /> *公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。 やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。 誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。<br /> *今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。 そもそも、小学校までも遠い。<br /> *今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？<br /> **あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。<br /> *学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。<br /> *春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第１種住居地域、第２種住居地域<br /> *このマンションのマイナス要素 <br /> #目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク <br /> #すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設 <br /> #長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える <br /> #通り沿いに面しており車の騒音が気になる <br /> #学区が千種小～今池中でレベルが低い <br /> #マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい <br /> **ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。<br /> *通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので 騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？ <br /> *マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。<br /> **ガソリンスタンドが近くにあればガソリンもすぐに入れられるし、便利で良いと思いますよ。 またガソリンスタンドが近くにあって酷い火災になった事例などほぼ聞いたことがないので、なんでも気にしていたらマンションなんて一生買えないと思います。<br /> **ガソリンスタンドでの火災って結構ありますよ。そこから燃えうつってマンションが全焼なんて事例は現状ほとんどないかもしれませんが、 リスクにある事には変わらないと思うます。 なんでも気にしていたら確かに買えませんが、この件はマンション選びで結構重要だと思います。<br /> *吹上は注目の場所だと思います。 環境、交通の便、地盤などすべての面においてバランスがとれており売りやすい場所だと思います。昭和区、千種区は地元民にとっても比較的イメージのよい場所ですので。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> 【公共施設】<br /> *自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。 <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/632318/3-85</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%90%B9%E4%B8%8A%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E5%A2%83.jpg&diff=262006 ファイル:パークホームズ吹上テラス境.jpg 2019-03-13T07:02:14Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%90%B9%E4%B8%8A%E5%A4%96%E8%A6%B3.jpg&diff=262004 ファイル:パークホームズ吹上外観.jpg 2019-03-13T07:02:10Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%90%B9%E4%B8%8A%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E8%A1%A8.jpg&diff=262003 ファイル:パークホームズ吹上価格表.jpg 2019-03-13T07:02:05Z <p>Ishiya: MsUpload によるアップロード</p> <hr /> <div>MsUpload によるアップロード</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%A2%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%97%A5%E6%9A%AE%E9%87%8C%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88&diff=262001 アトラス日暮里マスターコート 2019-03-13T06:44:36Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:アトラス日暮里マスターコート 外観.png|300px|thumb|アトラス日暮里マスターコート 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[荒川区]]東日暮里5丁目1137番1、3および14（地番）<br /> *交通：<br /> #[[山手線]] 「日暮里」駅 徒歩4分<br /> #[[京浜東北線]] 「日暮里」駅 徒歩4分<br /> #[[常磐線]] 「日暮里」駅 徒歩4分<br /> #[[京成本線]] 「日暮里」駅 徒歩4分<br /> #都営日暮里・[[舎人ライナー]] 「日暮里」駅 徒歩5分<br /> #東京メトロ[[千代田線]]　「西日暮里」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：27戸<br /> *構造、建物階数：地上10階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年11月<br /> *売主：旭化成不動産レジデンス <br /> *施工：佐藤秀<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *日暮里駅近物件この数年で結構な数、結構なお値段で建ってるのに全て完売している気がします。やはり利便性からくるDINKS需要がすごいんですかね。この勢いで日暮里の資産性も見直されることを期待したいです。 <br /> *低層だと、賃貸にと思う人も多くなってくるのでしょうか。駅までこの距離なので、駅までの距離にプライオリティを置いていて、かつお手頃と思えば 需要がありそうに思うのですよね…。 繁華街的なところを通らないといけないので、子供がいる人向けというよりは DINKS向けになりそう。<br /> *マンションに入る店舗は、もう決まっているのでしょうか。 住戸数が少ないとマンション住人の方との付き合いがラクだと感じる反面、管理費などのコスト面が気になります。 駐車場が100％確保されており間取りもコンパクトサイズ。 普段から仕事などで電車を利用する人も都心に近いから便利。 共働きだとこういう物件はいいですね <br /> *これだけ、山手線に近くて、内廊下や角部屋だったりの要素があれば、十分売れますね。 それでいて、何と言っても価格が4000万円代からというのが魅力ですね <br /> *すごく過ごしやすい生活しやすい環境だと思います。 駅までの距離が近いですし、病院も近いので、 どちらかというと子供がいるファミリー向けの立地ではないでしょうか。 ５人家族くらいになると狭そうになるかもしれませんが。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> 【電車】<br /> *ここだと成田空港までスカイライナーでかなり早く着くこともできるし、 何と言っても山手線沿線、近隣に意外にもスーパーマーケットはある…ということなので。 少なくともここ数年、安定した人気があるなぁと感じています<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：448.46㎡（建築確認対象敷地面積430.82㎡）<br /> *建築面積：295.53㎡<br /> *ウエスト、イーストもそうですけど、今回もデザインが良さそうですね。期待してしまう。<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *10Fからだとかなり眺望が開けているのだな、と公式サイトの眺望のページを見ていて思いました。 一番建物が近くになる北西方向も、距離がそこそこあるので 圧迫感というほどではないように感じました。 あまり明るいという感じではないけれど…。でも真っ暗でもないのかな<br /> *南側は5階建てくらいの建物があるので、視界が抜けるのは7階くらいかと。東側もアパート、西側は2階くらいの一軒家と雑居ビルだった気がします。低層は外からの明かりが入るか微妙そうです。<br /> *南側、願望が良いって見えるの線路と霊園ですよね？気にならないんですか？<br /> **言われてみれば確かに。日暮里に住んでるけど谷中霊園は広くて明るいし人の往来も多いからお墓の暗いイメージなかった。 <br /> *線路を渡ると谷中霊園、上野寛永寺へと広大な敷地が続きます。緑豊かな中にお墓があるイメージです。 この辺りの住民は当たり前の景色として生活してますし、あまりマイナスには考えておりません。むしろ谷中霊園内は気持ち良い散歩コースで、ジョギングをされている方も大勢おります。上からの景色だけでなく、ぜひ一度歩いてみてください。 また、前にも由緒あるお寺様があります。言わばそれがこの日暮里から上野までの土地の歴史でもあるのです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：（総戸数に対して）3台　※駐車場、自転車置場は希望者多数の場合、売主の定める選定方法による抽選になります。<br /> *駐輪場：（総戸数に対して）54台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～3LDK<br /> *専有面積：54.36m2～63.09m2<br /> *バルコニー面積：10.20㎡～18.69㎡<br /> *サービスバルコニー面積：2.49㎡<br /> *間取り見ましたけど完全にDINKS向けですね。ウエストとイーストに比べてしまうとどちらも期待はずれで残念です…。<br /> *お部屋の形の悪さとLDの狭さが目立ちますね…。ただバルコニーが広いお部屋は魅力的です。60平米のお部屋で5000万くらいだといいのですが、6000万いきそうな予感。 <br /> *Cタイプは北側と東側に開口部がある形になっているのかな？ あと西側にもありますね。 3方向に開口部があります。居室2つは並んで東方向に向いているので、 リビングと居室を開け放つと、 気候が良いときには家の中には自然風が通り抜けるようになっているのだなと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *商業地域<br /> *羽二重の跡地に建つマンションですね。ウエストもイーストも2LDKが先に完売していたから、ここも売れるんだろうな〜<br /> *通勤ルートで前を通りますが、駅までの道は少し薄暗くパチンコなどがガチャガチャ並びます。南側は京成線と常磐線ですので、現地で音が気になるか確かめることをおすすめします。以前線路沿いに住んでてうるさかったので。 <br /> *このポジション電車の音は気にならないんですか？<br /> **現地で確認すると、気になるレベルではないような感じかな。駅に近いことや、上の階からの見晴らしを考えれば、多少の音は許容範囲。 大きな道路に沿ったマンションより、よっぽど良いかな？<br /> *信号もないですから、気づいたらすぐ駅につきます。 日暮里って上野も近いですね。 気が向いたら動物園、美術館、博物館にいってもいいですね。 屋上のテラスがあるのも○です。 <br /> *電車の音は、そこまでではないという感じした。 話しでは、 窓を閉めたら聞こえない、 窓を開けてテレビを見てても、電車の音は多少聞こえる程度だと。 ガラスの防音レベルも高くなくて済んでるという話しです <br /> *駅にと近くていい物件だと思います。周辺を歩いて見ましたが、閑静でいいところだと感じました。<br /> <br /> 【治安】<br /> *治安は悪くはないですよ。本物件先にもマンションはありますし、普通に学生さんも歩いてます。 確かに駅近の一角は、パチンコ屋も含め無くていいと思われる店もありますが、特に危ない事はないです。アパホテルができたので外国人観光客が増えた感はあります。<br /> *治安が悪いと言うほどでもないけど男性はマッサージのおばさんに毎日声かけられるね。 あとドラグストア前の吉原送迎待ちはどうしようもない<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[「」についての口コミ掲示板]<br /> *[ってどうですか？]<br /> <br /> 23ku/628022/4-83</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%AC%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9&diff=262000 ワコーレ芦屋オーパス 2019-03-13T06:27:54Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:ワコーレ芦屋オーパス 外観完成予想CG.png|300px|thumb|ワコーレ芦屋オーパス 外観完成予想CG]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]打出小槌町127番の一部（地番）、[[兵庫県]][[芦屋市]]打出小槌町12番以下未定（住居表示）<br /> *交通：<br /> #JR[[東海道本線]]（神戸線）「芦屋」駅より徒歩11分<br /> #[[阪神本線]]「打出」駅より徒歩2分<br /> *総戸数：16戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年5月下旬予定<br /> *売主：和田興産株式会社<br /> *施工：株式会社岡工務店<br /> *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *16戸という総戸数をどう考えるか、というのはここの場合は大切になってくるかと思います。 管理組合の理事は、4年に1回くらいは回ってきそうですね。<br /> *管理費と修繕費で3万弱になっておりますが、年数が経つとどのくらいの月額になっていくのでしょうか。 <br /> *なかなかなお値段ですが設備や場所を考えると仕方ないのか？というより鳴尾御影線沿いの便利な立地で打出小槌というネームバリューは土地的にもこの先マンションは出ない気がします。 広い部屋タイプの隣マンションとの距離感がどーなるのか少し気になるところです。<br /> **打出小槌というのはネームバリューがあるんですか？芦屋に住んでいる <br /> 周りの人に聞いても誰も南のイメージしかなくあまりプラスのイメージではなさそうです。<br /> **打出小槌は昔からの名前の由来も有り人気の地で大企業の社長や一族も住んでいたお屋敷街でしたが、それらの大き過ぎる家は時代と共に次々とマンションに変わりましたが昔の面影は随所に感じる事が出来ます。 また目の前の道は中途半端だから逆に良いとは感じませんか？交通量が多いとうるさいし駐車場の出入りもし難いしこれくらいが丁度いい感じ、それでいて国道2号線43号線には歩いても5分かからない距離だし阪神高速も車なら5分もかからない。 芦屋と言えば山手だと思い込んでる人も少なくないですが、ここは環境と便利性を兼ね備えた良い立地だと思います。<br /> *打出小槌町が同じ浜側の平田や川西のようにネームバリューある町かといわれるとそうではないですが、駅にも近くて便利で良い町かと思いますよ。<br /> *芦屋は電車の発展に伴い大阪や神戸の富豪が別邸や別荘を挙って建てたことに始まります。 その時に最も早く出来た駅が阪神の芦屋駅や打出駅で当初は５００坪以上は当たり前、その後開発された六麓荘も上回る規模で戦前までは 山手より浜手の方がより高級とされた時代もあり駅徒歩１０分未満や旧海岸近くは特に人気でした。 しかし戦争による焼失や高度経済成長に伴い大きすぎる豪邸は山手より早い時期から細分化やマンションに変貌してきました。 打出界隈にはマンションが多く建っていますが大半が豪邸跡で現在でも門の一部や石垣を残すマンションも珍しくはありません<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *打出駅からは物凄く近いですね。<br /> *最寄駅は阪神打出がすごく近いですがJR芦屋も近く非常に便利です。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:ワコーレ芦屋オーパス エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ワコーレ芦屋オーパス エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:ワコーレ芦屋オーパス エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|ワコーレ芦屋オーパス エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場：17台［分譲4台（屋内平面）、賃貸12台（屋外機械式・ピット式・3段：12台）、来客用1台（屋外平面）］<br /> *バイク置場：2台<br /> *自転車置場：31台（平置：1台、スライドラック式：20台、上部2段式：10台）<br /> *敷地内駐車場あり、シャッター付きの平面駐車場でトランクルーム併設。他の人が愛車を触ったりすることも防げ、格上マンションなことがわかります。<br /> *地下に駐車場が設置されるのでしょうか。 駐車場を見る限りは高級感ありますね。 シャッター付き平面駐車場は珍しいと思います。しかもトランクルームも併設されている。 <br /> *全戸屋根付き屋内駐車場が完備されているとは贅沢です。おまけにトランクルームもあるので利用価値としては大変高いです。 シャッター付のタイプもあるようなので、高級車を所持している方にとっては安心できると思います。 平置きは車が傷つくということもあるようなので、シャッターがあるの都内の統括部ではだいぶ違うということや屋根がついているので、天候が悪い時でも気兼ねなく利用できるのが良いですね。 <br /> *全戸屋根付き屋内駐車場が完備されていると勘違いされている方がいらっしゃるようですが、 屋根付き屋内駐車場って4台だけなんですよね？残り12台は屋外機械式と書いてあります。 トランクルームがついているのは屋内駐車場だけ。しかも屋内は分譲駐車場のようで。 <br /> **シャッター付きのトランクルームは階数が上の方に優先権があるそうですよ。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *細かいことですが、浴室、大型タイルだと掃除が大変かも。 カビとか大丈夫なのでしょうか。 <br /> **タイルはよほど不潔にしない限りカビは生えないよ、 問題は目地なので大型タイルほど目地が少なくカビリスクは少なくなりますね。<br /> *この戸数でディスポーザー完備とはすごいと思います。 管理が大変なので、なかなか小戸数だとディスポーザーがついていませんが、標準装備でついているとは 水栓はグローエ社製で高級感があります バルコニーには水栓とコンセント付、トイレはタンクレスで手洗いカウンター完備なのが良いです。 <br /> *玄関前のロックはカバンの中にキーが入っていてもボタン一つで開錠できるのはすごいですね。 最新機能を搭載しているということで安心 ２M以内でしたらカバンの中でもエントランスや玄関のロックが開錠してくれるので、荷物をたくさん持っていても鍵を出す手間が無いのがとても楽でしょう 暗めのブラウンなので好みが分かれるかもしれませんが、MRで使用されているフローリングの色味はおしゃれでカフェっぽい色味でいいですね。自分はこの色味好きだなと思いました。 <br /> *モデルルームの内装、オシャレで高級感ありますよね。 これもほとんどオプションなんだろうなと思いますが。 それにしても、ガラスドアやミラーになっているところがたくさんありますね。 こういうのオシャレでいいなと思いますが、クローゼットの中が丸見えになってしまうので、 収納に自信がないと使えないかも。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK + F ～ 4LDK <br /> *住戸専有面積：80.33m2 ～ 117.45m2 <br /> *物件の規模はかなり小規模ですから、こじんまりとしたマンションになりそう 住居面積も80.33㎡ ～ 117.45㎡までと広い間取りがあるので贅沢な作りになっているんですね。 <br /> *部屋はオーダー出来るそうですが、窓など動かせないものがあるので部屋を増やす間取り変更は厳しそうですね。 <br /> *芦屋というだけあって内装も高級感があるんですね～ モデルルームのクローゼットは硝子ドア？のようになっていておしゃれ キッチンはアイランドキッチンではないもののカウンターが広くなっているので、作業しやすそうです。 Bタイプは３LDKですがひとつフリールームがあるのでその部屋を収納部屋や作業部屋として利用できそう。 もしくはフリールームと洋室3の壁をなくしてリフォームすれば部屋としてはかなり広くなりそうですね。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区<br /> *ここは大通り沿いなんでしょうか。 それでも駅には近いので、利便性はあるとは思います。 <br /> *ここは鳴尾御影線沿いです。 山手幹線や国道に比べれば、大通りという程ではないですよ。 並木道の景色が美しいです。<br /> *目の前の道が途中で途切れていて喜ぶ人は少ないと思います。つながっていてもそこまでうるさくなるとは思えません（芦屋市内は４０キロ制限でここの道はそこまで広くない）し、つながっていないために、打出駅のすぐ東の踏切を渡らないと４３号線や阪神高速に乗れないために朝は踏切でよく渋滞しています。まあ４３号線が混雑しているときには西向きの抜け道として使う車も多く西向きは便利とはお思いますが。ただその割に時間帯によっては路上駐車が非常に多く（阪神芦屋付近もそうですが）１車線で見たいな状況になる事がおおいので車の運転が苦手な人には苦痛だと思いますよ。 <br /> **途中と言っても一駅先の夙川(香櫨園)迄続いてるので問題視は疑問、むしろ交通量も少なく静かで走りやすくメリットの方が多く遠くまで行くなら2つの国道にすぐ出れアクセスは極めて良好。そして混んでる通勤時に何故踏切？高架下を通れば良いだけです。 <br /> *芦屋を色々散歩してますが、鳴尾御影線大好きです。 山手幹線もとっても素敵ですが、お店がたくさんあるので、私はにぎやかなこっちの方がいいな。夜も一人で歩いても怖くない。 人それぞれですよね。芦屋は山も海も駅近もどこも素敵でいい街だなと思います。<br /> *芦屋のイメージが一人歩きしてるみたいだけど、他との違いは収入が標準以下の人が少なく標準以上がその分多いだけ、言い変えれば収入が標準以下は住みにくいが標準以上は住みやすい街。 個人的な感想ですが30歳前後なら世帯年収500万40歳なら600万50歳なら700万もあれば芦屋でも快適な生活を送れると思う。 それらの人をターゲットにした店が多く人付き合いも所得が多数派に属せば価値観も合いやすい。 また芦屋は物価が高いと思い込んでる人も少なくないが高級と割高は別で割高な店は直ぐに潰れてます。 スーパーの価格も芦屋店だけ割高には設定してません、ただ高額品の品揃えが多いだけです。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hyogo/633628/1-72</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%9E%9A%E6%96%B9%E5%B2%A1%E5%8D%97%E7%94%BA&diff=261999 プラウド枚方岡南町 2019-03-13T06:10:04Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[枚方市]]岡南町146番3（地番）<br /> *交通：<br /> #[[京阪本線]] 「枚方市」駅 徒歩7分<br /> #[[京阪本線]] 「枚方公園」駅 徒歩11分<br /> *総戸数：76戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年02月上旬予定<br /> *売主：野村不動産　関西支社<br /> *施工：西武建設・大勝建設の共同企業体を組成 <br /> *管理会社：野村不動産パートナーズ<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *立地よく知ってるんですけど、低層マンションで前がこんなに開けてるのって他ありますかね？すばらしい立地ですよね。<br /> *駅までの距離は徒歩7分の距離で遠くないので、住みやすそう 低層マンションですが、周辺に高いビルなどが建っていないので圧迫感がない点は利点 <br /> *駅まで徒歩７分なので、電車通勤や通学をしている人にとって とても便利な立地にあるマンションだと思います。 物件内容を見て注目しているのは、住む側の気持ちに寄り添った内容になっていること。 例えば、年代問わずに安心して、心地よく日々を愉しむことができるようにと 歩行者と車の出入口が分けられていること。 また、敷地内駐車場の出入口には、運転席からリモコンで操作できるように シャッターゲートが設置されていること。 他にも宅配ボックスがあったり、いろんな角度で考えられているなと思いました。<br /> *長所1.住人の質に不安は少なそう。2.ハザードマップでも被害が少なそう。3.ブランド名。4.ディスポーザー。5.女性が喜びやすい間取り選びができる。 短所1.価格と物があっていない印象。2.共益費、積立費が高い(市内のタワマン並み)。3.価格の割には外廊下。4.坂道がひどい。5.値段見直すからもう一度来て欲しいとブランド信頼感を失う電話。<br /> *価格のことをよく書いてありますが、他のプラウドに比べたら安い方かと思います。 枚方駅に新築マンションが出来ると思うのですが、設備やデザイン、地盤なども違うのでプラウドの方が高いのは納得できます。<br /> *管理費が70㎡台で14,260円は少し高いと感じましたが、プラウドの傾向ですか？ 修繕積立金の方は他のマンションが安すぎて不安を感じるので妥当だと思いますが、管理費はどのような使用用途があるのか確認できるといいですよね。<br /> *プラウドは基本的に管理費が高めに設定されています。管理費と修繕積立金は物件の価格に比例すると思いますので、妥当な金額かと思います。枚方にしては高いというのは否めませんが、やはりプラウドということでしょうか。<br /> * 1F、2Fは閑静すぎて不法侵入が不安です。向かいの作りを見るとどうしても安心できるというには足りない気がしたので。買うのであれば3F以上がいいかと。 施設整備は他の方がおっしゃるよう値段の割には目立った所はないような…ただバリアフリーには少し力を入れてるのかなといった印象です<br /> **上の階であるに越した事はないですが、セキュリティはしっかりされているので低層階でも良いのではないでしょうか。 <br /> *丘の下側から見ると、マンションの1階部分が他の家の2階、もしくはそれより少し上の高さですし、そういう意味で防犯面も心配ないのでは。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> 【電車】<br /> *京阪が利用しやすい立地にあるので、通勤通学がとても楽だと思います。<br /> *駅からは実際に普通に歩いても7分は切ります。ただし、駅からの坂は実際なかなかのものですが、 まあ慣れたら大丈夫かと。電動自転車でスイスイ進んでる方も見かけました。 また、それ以上に駅から近いにも関わらず、非常に静かで、環境はかなり良いように感じます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プラウド枚方岡南町 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド枚方岡南町 エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *敷地面積：3,631.25m2<br /> *<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *低層マンションなのに眺望が期待できるのは魅力。昔は岡に住めたのは富裕層である証だったとか。見下ろすという意味もあるのでしょうけれど。 南東向きだとオールシーズン室内が明るいのでは。冬場も暖房代が節約できそう。 <br /> *場所の見学や設置予定デザインを見せていただきましたが低層では景色を期待しない方がいいと思います。<br /> **開放感や日当たりは低層階でもさほど問題ないと思います。現地を見るとよく分かるかと思いますが、高台になっているので1階でも周りの住宅よりは高い位置にあります。<br /> *購入者です。日当たりなどに関しては、他の方も仰っているように高台にありますから、低層でも良さそうでした。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プラウド枚方岡南町 エントランスホール完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド枚方岡南町 エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場：64台　月額使用料:13,500円 ～ 17,000円<br /> *駐輪場：152台　月額使用料:100円 ～ 300円<br /> *バイク置場：2台　月額使用料:1,000円<br /> *歩車分離なのも安全ですね。 ゲードはリモコンだそうですが、リモコンがなければ中に入れないとか。<br /> *先日内覧会に行きましたが、ロビーが狭く感じました。プラウド枚方を見学に行ったことがありすごく広かったので同じ感じを想像しておりました。 <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> * E1の間取りには浴室に窓がついていますが、共用廊下側についているんですか？ 外からの覗き対策はしっかりしているのでしょうか。<br /> **浴室に窓があるのはいいですね。換気が確保できて羨ましい間取りですね。 おそらく共用廊下側ですが、プラウド枚方の物件では共用廊下側の窓には全て内側から調節するシャッターみたいなものが付いていましたので、そちらで調節可能だと思います。<br /> *立地は勿論、室内のクオリティが圧倒的に違うように思います。ドアの取っ手など、そういう細かいところに注目してもその差は顕著です。<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～4LDK<br /> *住居専有面積：68.73m2～103.64m2<br /> *バルコニー：10.62m2 ～ 14.58m2<br /> *オーダーメイドは一部のみ有償で可能なようですが、専任コーディネーターの方と相談して自分の間取りを決めていけるって素敵ですね。 戸建てを購入したみたいで。 住む人によりライフスタイルも違うわけで、当然、使いやすい間取りは変わってくるはずですから。 バリアフリー対応にもできるなら、永住目的で検討もしやすいですね。<br /> *最近のマンションは玄関の低い段差以外は オールフラットです。廊下、水廻りも ゆったりしているのでオーダーメイド対応じゃなくても 有償か自分が他に業者を捜して手摺りを付ける、 玄関のミニスロープ、キッチンや洗面所シンクを 車椅子に合わせて変更すれば充分かと。　 扉を引き戸にするオプションもあります。<br /> *Jタイプのプランが掲載されているので見てみたのですが、かなり収納が充実していますね。78平米で３LDKだったらここまでできるのだろうけれど… このJプランがスタンダードなものなのか、それともある意味スペシャルなお部屋なのか、どちらなのでしょうね。スタンダードだったら、他の部屋も収納が大充実しているということになりそう。<br /> *１Fの住戸だと、居室がサービスルーム扱いになっているところがあります。 日当たりの関係なのでしょうか。どれくらいの日照があるのかというのはデベがシミュレーションで持っていたりするのかなぁ。持っていれば、まだ納得して考えたりすることができるだろうなと思います。 ２LDK＋S扱いになると、かなり値段という面でも変わってくるのでしょうか。<br /> **居室になるには条件があって、 1/7採光が取れない部屋というのになると、居室になれないというのがあるらしいです。 ２LDK扱いになるのですが マンション自体は坪単価で考えることが多いので 結局は専有面積が肝になってくるようですよ。<br /> **専有面積が同じなら価格もほぼ変わらないということで良いんでしょうか。 廊下側にフリールームがある部屋なんかは窓が小さい方が逆に良いのかもしれませんね。 人通りもあることですし。 間取りプランが多いので色々見応えありました。 廊下側に浴室がある部屋も面白いですけど、窓の位置がちょっと気になっちゃうかもですね。 <br /> 0平米以上の部屋だとさすがに室内に余裕がありますね。三面の床暖房とか贅沢で良いです。<br /> *部屋も６畳が思ったより狭かったのとウォークインクローゼットが全然ウォークインではなく狭かったです。 ただ、収納はすごく多かったです。 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *間取り的に考えるとファミリー向けマンションだと思いますが 小学校と中学校がすこし遠いことだけは気になりました。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *第二種中高層住居専用地域<br /> *南傾斜地の眺めのよさそうなところです。 <br /> *マンションの見学に行きましたが、マンションまでの坂は確かに大変かもしれませんが許容範囲内です。 周辺のお家も大きなお家ばかりで、閑静な住宅街で住みやすそうです。 <br /> *せっかく戸建には無いバリアフリーが魅力であるマンションを購入するのに、そのマンションにたどり着くまでに急な坂道があるというバリアのある環境に躊躇します。将来膝や腰が痛くなってきた時に、あの坂道は困ると思うので私もここは諦めました。<br /> <br /> 【再開発】<br /> *再開発によって駅前全体が整備されるので、住環境が住みやすくなり利便性も高まっていくというところは将来性に期待できそうでいいと思います。 その中でも文化施設が新設されるのは、コンサートや発表会などをやる機会が増え子供の教育環境にもよくなりそうですね。 <br /> *再開発にあたり、街もきれいになっていくのは、とてもいいことだと思います。資産性にもとても良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。<br /> *今後の都市計画、10年後に完成予定だそうですが、それによる工事などでの影響も受けない場所のようです。<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *この辺は地盤も良いしハザードマップでも被害を受けない立地でした。 ６月の地震や今月の台風の被害もなかったそうです。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[「」についての口コミ掲示板]<br /> *[ってどうですか？]<br /> <br /> Osaka/629030/1-74</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%B1%B1&diff=261998 シエリアシティ千里山 2019-03-13T05:50:40Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:シエリアシティ千里山　外観（全体）完成予想イラスト.png|300px|thumb|シエリアシティ千里山　外観（全体）完成予想イラスト]]<br /> [[File:シエリアシティ千里山　外観完成予想イラスト.png|300px|thumb|シエリアシティ千里山　外観完成予想イラスト]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[吹田市]]千里山虹が丘9-1の一部他<br /> *交通：阪急[[千里線]]「千里山」駅 徒歩7分<br /> *総戸数：134戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階地下2階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2021年3月下旬<br /> *売主：関電不動産開発株式会社<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店<br /> *管理会社：関電コミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ついに発表ですね。千里山はとてもいいところ。駅の東側は再開発でとても綺麗な街。<br /> *千里山駅から徒歩７分程度で、交通アクセスが良さそう。 自然が残っている周辺を見ると、子育て環境も良い感じがします。 どのプランも面積が広そうですが、肝心な間取りがホームページでは見えにくい。 もう少しわかりやすい図だと参考になるかなと思いました。<br /> *シエリアの分譲マンションに住むものです。安価マンション的な書き込みがありますが、ジオブランドと同様に建設地によってある程度の戦略を変えているっぽいですね。少なくとも阪神間や千里中央（定借）・京都は逆に周辺単価より少し高い印象でした。大規模分譲と小規模分譲で差別化しているのかは知りません。<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> 【電車】<br /> *梅田まで25分てそれも遠くないですか？ 毎回淡路駅で乗り換えか、乗り換えのための停車があるし、毎日通勤時間帯は激込み。 そして速度がノロくてしんどいです。本数も多くないし。 わざわざJR吹田駅まで自転車で行ってる人も多いです （JR吹田駅は大阪まで8分　朝は5分に１本くる　３駅）<br /> *梅田まで直通があるし、阪急千里線の混み具合なんか激混みとは言いませんね<br /> *以前千里山に住んでました。交通の便でJR吹田と阪急千里山を比べるのであれば間違いなくJR吹田だけど、その駅周辺に済むとなれば千里山でいいかな。通勤が堺筋線沿線の人だと1本で行けますし。阪急千里線はラッシュ時は結構混んでます。ＪＲの方がラッシュ時は苦しいけど、時間が短いからマシと思うかもしれないですね。<br /> *直通は２本に１本でしょ？10分間隔ぐらいで来るのに・・・ 阪急電車はJRより狭いし、途中関大前とか豊津とかわりとゆっくりゆっくり走るのよねー 実は私千里山に住んでて毎日梅田まで通勤してるんです。 阪急千里山のほうが近いのですが自転車でJR吹田から通勤していますよー 6,7分に１本出てるし大阪まで３駅8分だからね。 <br /> *千里山に住んでたことあります。静かだし住環境はいいと思う。梅田までは案外時間がかかるからJR吹田には負けるかもだけど、天六、南森町、扇町、北浜、堺筋本町…堺筋線沿線へ行くには千里山のほうが便利いいと思います。自転車ならアシスト付きが必須。その気になればアシスト付き自転車で緑地公園駅まで行けなくもない。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:シエリアシティ千里山　アプローチ完成予想イラスト.png|300px|thumb|シエリアシティ千里山　アプローチ完成予想イラスト]]<br /> [[File:シエリアシティ千里山　敷地配置完成予想イラスト.png|300px|thumb|シエリアシティ千里山　敷地配置完成予想イラスト]]<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *どのプランも面積がかなり広いです。 リビングの窓が大きく、日差しが入りやすくて家中が明るいイメージ。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:シエリアシティ千里山　共用棟完成予想イラスト.png|300px|thumb|シエリアシティ千里山　共用棟完成予想イラスト]]<br /> *戸数の多いマンションだけあって共用施設は豪華になりそうですね。ライブラリーはマンション側で運営する図書館？子育てシェアサービスというのは初めて聞きますが、どんなサービスになるのか気になるところ。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *シエリアはオール電化ですよね。 <br /> *関電不動産だからね。シエリアはどこでもオール電化だよ。<br /> *オール電化も初体験ですが、電気が圧倒的に安いことにビックリしてます。明らかです。 もともとＩＨ派でしたので違和感ないですが、夏場調理は火を使わないので暑くないし、掃除は楽ですし、ちょっとした物置になるし、何より安全です。 震災経験者で電気インフラの復旧の早さと、ガス復旧の遅さを知っている身でもあり、以外に？オール電化はおすすめできます。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取りが88タイプもあって、少人数家庭も大人数家庭もどちらも住めるのがいいように思いました。メリットもデメリットもあると思うのですが、千里山って住みやすそうなイメージがあります。<br /> *ルーフバルコニーつきのプランはリビングは20畳ですが他の個室が 6畳、4.5畳と狭すぎるように思います。 リビングにバスルームの入り口を作っているのは珍しいと思いますが 洗濯ものなどの家事動線を考えたものでしょうか。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅前のBiVi千里山は大した店入ってないし、スーパーが全体的に高い <br /> *スーパーは北摂は割りと高めの所が多いです。<br /> *千里山は 東側 駅近くのピーコックの跡地に マックスバリュー オアシスがあります オアシスの建物には セリアや ドラックストア お子様の写真をとるようなスタジオもあります 食したことはありませんが、パン屋 たこ焼き屋が 東側の整備されていない通路側にあります 駅から西側には 小さな店があり ケーキ屋や 純喫茶風で古くはありますが プチキッズスペースがある喫茶店や たこ焼きの あほや 八百屋 キングバーガー 美容院 お寿司屋 郵便局 近畿大阪銀行などがあります 駅前の西側は 非常に ごちゃごちゃしております <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *引っ越してきて知ったけど習い事の選択肢もそんな多くないように思いました。 <br /> *ここ気になってるんですが、アズママという制度が気になります 子育てシェアだそうで、送迎も託児も友達と頼り合うシステムだそうです これだけ大規模なので逆にママ友付き合いも希薄になりそうで気楽そうだなと思っていたんですが、アズママをウリにしているということはママ友付き合いがかなり活発そうだなと思ってしまいました <br /> *確かに習い事してる率が高く、評判のいいスクールは空き待ちしないと入れませんね。この辺の人気私立幼稚園もしかり…ただ、転勤族が多いので学期の変わるタイミングで入れたりします。 幼稚園児でも２つ３つ習い事してる子も…特にスイミングはこの辺では必須という感じです。塾、スポーツ、英語関係は送迎バス出しくれるところも増えてきたのであまり不便はない感じがします。 しかしこれからはこのマンションと、同じ学区内に戸建ての分譲(グランドムーンヒルズ)も開始されるので二小、こども園、幼稚園の生徒数がかなり増えそうです。従ってさらに習い事も入会するのが難しくなる可能性はあります。<br /> <br /> 【小学校・中学校】<br /> *小学校は人が多いし、学校のHPの更新も滞っていて 最近は周辺の佐井寺や片山のほうがいいと聞く。<br /> *１中は内申取りにくいから高校を公立考えてる人は向いてない <br /> *内申点は取りにくい＝お友達に優秀な子が多いってことなので安心して公立に通わせられそう。<br /> *小学校までの道は細いですか？現地案内図を見ている限り、直線で行けるようで、駅までの道もスムーズなのかなと思いました。 中学校は遠くなるでしょうか？地図には見当たらなくて、どこまで通うのかなと思いました。<br /> **小学校までの道は全て歩道が整備されているので大丈夫だと思います。ただ学校前の坂の歩道が狭く朝の自転車、歩行者ラッシュの時が危ないかなとはおもいますが、柵ありの歩道なので車との接触は大丈夫そうです。 このマンションより奥(駅とは反対方向)が歩道が整備されてない感じです。<br /> *一中校区が転勤族に人気があるようで、そうなると二小三小エリアということになるのですが、三小エリアは賃貸が少ないため二小の方にどちらかというと転勤族の方多いかなと思います。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第一種中高層住居専用地域<br /> *現地に行きました。 平地から、山の上までが敷地の物件です。 駅と同じ高さの平地は、谷の部分です。 平地に敷地に建つ建物は、フラットな駅へのアクセスは、良いのですが、 谷の底です。 山の上の敷地に建つ建物は、建物にたどりつくまでの坂が　たいへんですね。 <br /> **外観完成イラストを見ても高さの差が分かりますね。駅まで毎日往復する生活なら平地の方に建つ棟を買う方が良いんでしょうか。でも上に建つマンションだと眺望が良さそうだし…、と色々考えてしまいますが。 <br /> *千里山は坂があって本当に住みづらいですよ。<br /> *新しく道ができたので、南ヶ丘の方へ行くのも 自転車でも楽になり サニーサイド(パン カフェ)や 星乃珈琲店で 休日に家族と 休憩した後 近くの 南ヶ丘の公園で 遊んだり 家族でサイクリングがてら 出向くのにも よい場所です 程よく 遠くが 心地よくもある場所です <br /> *千里山で育ち、転勤族と結婚し、いろんな地を転々とし、そして今また千里山に戻ってきて、子供達も同じ小中高を卒業しました。同級生達も皆また千里山に帰って来たいといっています。 そんな風に思える所です。昔にくらべて、色々便利になって来ていて更に生活しやすくなってきています。きっと初めて越して来られる方も、千里山のことを大好きになってくれるとおもいます<br /> *千里山あたりは、じいさんばあさんが登下校の見守りをしてるのをよく見かける 南千里以北より地元民の割合は高く感じるけど、雰囲気はいいと思う 佐井寺に抜ける道とか歩道がないとこが結構ある 道路整備をしてくれたらもっとよくなる<br /> *建設予定地から駅までは整備されて綺麗になったから、小学校や駅までの道は広くてわかりやすい 朝は通勤する大人も結構いるので安心 中学校はわからない<br /> <br /> 【再開発】<br /> *シエリアからもう少し 北東に広い戸建てのタウンができますが その場所の奥に ある山が 南千里と千里山の境目のような 場所で その場所から 佐井寺3を抜けて 紫金山を 通し 岸辺までの道開発を 検討していると ききました。 建都に繋がる道なのかはわかりませんが 道開発と思うと 便利にはなると思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> 【公園・自然】<br /> *千里山から緑地公園もいけないし、 大き目の公園もないじゃん？<br /> *広い公園は佐井寺の方(南ヶ丘公園)に行くか千里山東公園に行くかでしょうか。紫金山公園は駐車場もあって人気あります。 この辺りは電動自転車必須ですが交通量と道の狭さ、歩道整備の関係で低学年の自転車は怖くて乗せられないのが現状です。 <br /> *大きい公園なら恐らく南ヶ丘まで行くんだろうけど、あそこめちゃくちゃ人いるんだよな 吹田は比較的公園多いのに、わざわざ車乗ってまで来る層がいる あの辺は意識高そうな母親多い<br /> <br /> 【公共施設】<br /> *駅前の図書館はすごく使いにくい。小さいし。<br /> *千里山の図書館は個人的には新しいしキレイで気に入ってましたけどね。<br /> *図書館もみかけだおしで、小さいし見づらいし。全然使えないよ。<br /> *新しい図書館の 使い勝手はよく わかりませんが、旧館の 図書館の建物などは 風情を感じる 素敵な建物でもあります <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/636416/3-96</div> Ishiya https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%A2%E6%B5%85%E8%8D%89&diff=261997 クレヴィア浅草 2019-03-13T05:06:10Z <p>Ishiya: </p> <hr /> <div>[[File:クレヴィア浅草 外観.png|300px|thumb|クレヴィア浅草 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[台東区]]浅草5丁目301-1（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[銀座線]] 「浅草」駅 徒歩13分 <br /> #[[つくばエクスプレス]] 「浅草」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：35戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月<br /> *売主：伊藤忠都市開発株式会社<br /> *施工：株式会社佐藤秀<br /> *管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここ、駅から遠いけど、安いと思う。<br /> *このマンションは長所と欠点がはっきりしていますので、気に入った方にはズドンとはまる物件と予想します。千代田区に隣接する台東区アドレス&amp;日本橋まで8分の交通利便性を考えると価格も目に優しく、早い販売となりそうですので検討者も決断力が求められますね。<br /> *１期も２期も即日完売していたようです。となりますと、もう残りも少なくなってきているということになってきます。 場合によっては売り切れてしまっているプランもあるのでしょうか。 と思って物件概要を見たら最終期２戸のアナウンスが。 かなり早いなぁ。本当にササッと売れている。<br /> *すごいぜ！まんまに様の言うとおりサクッと完売しましたね〜<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *エントランスって商店街側になるのでしょうか？ もしそうならば、商店街のアーケードのところになるので、雨が降っている日もしばらくは傘をささなくても良い、ということになるのかなと思います。<br /> *TXはまあまあ近いですが。秋葉原で乗り換え前提だったら、まあまあありかもしれません。<br /> 【電車】<br /> *ここだと、銀座線浅草駅まで18分はかかりますね。<br /> *近所で住み替えを考えています。モデルルーム行って現地も見てきました。 銀座線浅草駅からだとかなり遠く、人をよけつつ歩くことになるので 通勤の行き帰りは疲れるかな…。 どちらかというと、日比谷線入谷駅まで15分強歩くほうが現実的かもしれません。<br /> *今日の朝、浅草駅から現地まで歩きました。サラリーマンに朝の徒歩20分（実測）は厳しいね。<br /> *浅草警察署の裏ですよね？駅近とは言えないかもですが、どう考えても20分はかからないと思いますが…。 昨日小雨の中銀座線浅草駅から現地まで歩いてみましたが、大人の足（中肉中背の男です）でフラットな整備された道を10分ちょいでした。<br /> **10分ちょいも20分もどっちも正しいと思いますよ 大人の早歩きなら10分切るだろうし、運悪く信号等にハマったら20分超えるかもだし、 その為に1分80メートルっていう基準がある訳で・・・ 体感というか経験上だけど、 ドアトゥやホームまでの実測って考えると常に表記＋5～10分くらいは見たほうがいいとも思う 興味がある人が現場を確認するのは当たり前だし（つか見ないで買う人いるの？）<br /> *特色は駅遠で閑静ということだね。佐藤秀は一度民事再生出したとはいえ、注文建築の分野では有名だし、三輪設計もなかなか素晴らしい作品が多いよね。購入検討する人はとにかく自分の足で歩いてみることですね。ＴＸも平日朝にのってみるといいよ。浅草で地下3階まで潜って、秋葉原であの激混みの中エスカレータに乗って、ＪＲで地上2階、３階まで行って・・・。日比谷線は入口せまくて。。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:クレヴィア浅草　エントランスアプローチ.png|300px|thumb|クレヴィア浅草　エントランスアプローチ]]<br /> *敷地面積：530.76m2<br /> *建築面積：269.52m2<br /> *建築延床面積：2,537.60m2<br /> *ワンフロア3戸ということで、プライバシー感がある、小戸数になっているので住みやすさはありそう<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *このマンションからスカイツリーや花火大会が見える場所にあるんですね。 眺望の良い点はすごく憧れます。 このあたりは下町感があるので、過ごしていてとても気持ちが落ち着きそうです。<br /> *ここのマンションから花火大会を見ることができるのですか？中層階、低層階では難しいのではないか、と思うのですが何階からなら可能なのでしょうか。 花火が見える、スカイツリーが見えるというのは資産価値に大きな影響は与えないとは思いますが でも見えたら嬉しいという感じはします 賃貸に出さなくてはならなくなった場合などにも、アピールポイントとしてわかりやすいものがあります。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：3台（平置2台、身障者用1台）<br /> *自転車置場：58台（2段式）<br /> *バイク置場：1台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK～3LDK<br /> *専有面積：50.61m2～75.76m2<br /> *バルコニー面積：12.87m2～23.59m2<br /> *スタイルセレクトプランは自分好みの間取りをカスタマイズできるという事で、 注文住宅の様にこだわった内装にできそうですね。 マンションだと間取りが決まってしまっていて、「もう少し収納が広く、部屋を広く、ここはつなげたい」などという注文は聞いてもらえないので、 変更できるのはうれしいです <br /> *あっという間にラス１となっていますね。本当にこれで最後のようです。 今はCタイプの販売ということになってきておりますが、かなりプラン変更に柔軟性があるようです。キッチンプランだと調理台などのシステムキッチンが向きが変更までできるようです。 リビングを広く取るプランや、DENを作るプランなどもあるので、家族形態によって作り変えていくことができるのだなぁと思いました。 将来のリフォームの参考にも純粋になるのではないでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *千束通りに中堅のスーパーがありますが やはり、国際通りのライフ、西友になると思いますが 徒歩時間は20分かかります。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> *周辺はマンションが結構立っているので中層階でも圧迫感がありそうかな 高層階は他のマンションよりも眺望は良いことや、隅田川の花火大会が今のところは見れそうなことや、スカイツリーが見えるのは良さそうです 下町の良さもあり、都会っぽさもありこのあたりは特殊な地域ですよね <br /> <br /> 【治安】<br /> *ソープ街から近くはないですか？ それだけは心配なので、販売員の紹介ルートだけではなく、ご自身でも回りを歩かれると良いかと思います。 浅草は、住民は下町風情で独特の良さがあります。が、浅草に遊びに来る人の層がね、特に馬券買ってソープに遊びに行く人は独特なので、そういうのが問題ないと感じられるなら、季節の祭りなども多く楽しい所だと思います。<br /> *言問通りから、マンションの方向の千束通を見ると、アーケードっぽくなってて、夜も明るそうな感じでした。周辺を見学されるときは、その辺の環境も確認されると良いと思いますよ<br /> *観音裏は元花街。その先に吉原<br /> <br /> 【行事】<br /> * お祭りの話も出てますけどマンション住人も地域の祭りとかには参加必須になるんですかね？ <br /> **祭り関係は、三社祭の地区になると思います。参加や寄付は任意ですよ。 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1rJSRbfESoNnNVA-iwLLgSlXTV7Y&amp;... あとは、浅草寺界隈の祭り・イベント（ほおずき市とかサンバカーニバル等）の日程に合わせて、周辺の商店街もイベントをやったりします（いわゆる客寄せ）。 観光客は、浅草寺付近が一番多いですね。<br /> *この辺りに引っ越してきたい！という人はお祭りに参加したいからという人も多いんじゃないかなと思います。 ですので任意で参加できるということは、参加する条件があるということですから 嬉しい人は多いのではないでしょうか。 わざわざ別の地域から来てお神輿を担がせてもらったみたいなことを言っている人も居るくらいなので、 三社祭に関しては本当に本当に特別な思い入れがある人が多いのでしょうね。<br /> *この辺りのお祭りは、こぎれいなものではないので 参加する分にはいいですが、期間中の人の出入りなど気になります。 酉の市や隅田川花火時の近隣の混雑と不衛生さは一度確認したほうがよいです。 危険というほどの治安の悪さはなくとも、やはり民度の低さは否めません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> 23ku/606830/1-69</div> Ishiya