すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja]

クレアシティ田川ソルシオ

2010-11-20T17:12:19Z

Chamo:

[[ファイル:クレアシティ田川ソルシオ外観.jpg|thumb|400px|クレアシティ田川ソルシオ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪市]][[淀川区]]田川北二丁目25番3
*交通：阪急電鉄「十三」駅より徒歩15分、JR神戸線「塚本」駅より徒歩16分
*総戸数：96戸（管理事務室除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
*完成時期：平成21年6月25日
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*最多販売価格帯（税込） 2,300万円台（2戸）
*数百万の値下げの案内がきていましたが、全部屋ではなくてよくあるモデルルーム価格になっているようです。(2009-06-18
*なにせ価格が安い！私が知る限り市内では一番安かったです。販売センターに行ってびっくりしました。
*それにもしても価格が安い。近くの新しく出るマンションより1000万円位安いかも。あの値段では買えません・・・。
*価格めちゃくちゃ下げて家具付なようです。安くてマンション買いたい人にはお勧めな気がします。
*市内で駐車場が３０００円っていうのが決め手の１つですね。駐車場代ってランニングコストとして地味に痛いですからね。
*色んなマンション見ましたが [[大阪市]]内で一番お買い得じゃないですか中古マンションとお値段がかわらない。駅から遠いですが、だから値下げできたのでしょう

==交通==
*住環境としては阪急十三からなら、20分は歩きます。ただ、市バスと阪急バスが重なる路線で通勤時間帯のバスはあまり待たずにきてくれますし、大阪駅までバスで行けるのもよかったです。
*最寄り駅の十三からはかなり距離がありこれが最大の短所です。
*車のない人には辛いかな…十三も塚本もどちらも微妙に遠いですね。
*十三意外と便利ですよ。自転車5分ほどで活気ある商店街ありますしね。かなり安くなってるみたいですし。バスも本数多いですね。自転車漕げば6分くらいで十三も塚本もつかえます。
*市バスと阪急バスが走っていて本数が多いので十三はもちろんのこと梅田へのアクセスも悪くないです。通勤でこのバスを使っているので実証済みです。梅田まで市バスを使えば地下鉄料金が割引になるので、私鉄を使って梅田へ出るよりも交通費は安くなります。
*個人的には梅田で飲み会があってもタクシーで1500円、心斎橋でも3000円かからなかったのは非常によかったです。
*梅田北ヤードの開発にともない西梅田－新大阪の間に十三駅ができます（免許は阪急が持っているので阪急十三をそのまま使うかもしれませんが）まだまだ発展しますよ、十三。
*バスも余りストレス感じませんね。使う前は嫌いだったんですが、やっぱり楽ですね。スムーズに行けば15分で梅田です。車も名神、阪神と動きやすいとこだと思います。
*停わりと近いので、　阪急梅田茶屋町近辺のオフィスまでdoor to door で20分くらいかなって感じです。梅田に通勤の方はいいんじゃないでしょうか。駅は遠いです。

==構造・建物==
*メインバルコニー側の柱型を室外へ配置することで、室内に柱型が無くなり、コーナーもすっきり、広々としたゆとりの空間を実現しています。
*柱の鉄筋には、スパイラルフープ筋、または溶接閉鎖型フープ筋を採用。地震などの横方向の力（せん断力）に対して、優れた抵抗力が発揮できるように配慮しています。

==共用施設==
*平面駐車場はいいですね
*駐車場にフェンスなどの仕切りがないので誰でも入り込めます。少し考えものです。
*やはり駐車場の北側にはフェンスかせめて柵くらいは欲しいです。通り抜けてようとする通行人がいましたので。

<gallery>

Image:クレアシティ田川ソルシオコモンサロン.jpg|コモンサロン

</gallery>

==設備・仕様==
*中は白黒基調で良い感じです。家具など合わせやすい。
*最新のマンションとしては仕様がいたって簡素。
**設備そんなに簡素かなぁ？必要最低限あると思うけど。
*食洗機がないんです！！ディスポーザーも当然なしです。スロップシンクはあった気がします。
**ディスポーザー付いていないマンション結構多いです。生ごみは夏場は気になりますが今時は生ごみより他のごみの方が多いです。ディスポーザーはゴミの種類によって使えない物もあったり詰まったりのトラブルが時々あるそうですもし故障してしまったら困るので無くても良いかな・・・と思います。食器洗いもビルトインだと見た目すっきりですがオプションで値段が高くなるなら置くタイプの物でも良いですよねぇ。スロップシンクはあったらあったで便利に使えそうです

==間取り==
*間取りなどもごく一般的なものかと思います

==買い物・食事==
*十三商店街までも自転車で３分くらいかな。十三商店街は活気もあり買い物もしやすいかと思います。
*夜11時くらいまであいているライフも近くにあります。
*買い物不自由ないですよ。ライフも自転車で5分ですし、十三商店街での買い物も楽しいです。歩いては買い物きついですけど、買い物は心配ないと思います。
*コストコ、カルフールも車で10分かからんし。
**カルフールは残念ながら…そして１０分以上はかかるかと…
*たいがいはライフ＆商店街で満たされますね。十三に越してきてまずビックリしたのが商店街の物価の安さ。うれしいです。
*自転車ですぐに業務スーパーとサンディもありますからね。かなり安くて買い物は便利ですね。イオンも子供遊ばせるとこがあるしいいですね。
**業務スーパーとサンディは生鮮食品の品物は今一ですが飲み物やお菓子調味料は安いので買い分けするのが便利だと思います

==育児・教育==
*子育てには十三が近いことが気になりますが、田川周辺は静かなところでした。学区の中学が北野高校の向かいにある北野中学なので若干期待しています。
*小学校は近くて良いのですが、中学校は歩いて15分はかかりそうです。女の子の場合はちょっと心配です。田川小学校と新北野中学校が学区です。両方悪くないと思います。ただ付近で一番人気は塚本小学校のようです。
*新北野中学は北野高校へ結構入学していますよ。毎年10〜20。
*夜は人通りが少なくて何かあってもおかしくない雰囲気かもしれません。小学校からの通学路は大丈夫でしょうか。最近、季節に関係なく不審者が出没するので、その点も不安です。
**小学校まで徒歩２分だし通学時間帯であれば大丈夫でしょう。住宅がいっぱいあるルートから行き来すればいいし。
*新北野中を出て北野高校を卒業しW大学を卒業した知り合いによると、彼が中学生だった頃(1995年頃)は一学年から北野に90人受けて25人合格したそうです。今はどうか知らないのですが兎に角、他校よりも教育熱心な学校なんだそうです。

==周辺環境・治安==
*この辺は昔から小規模の工場が多い地区ですから、この点を十分考慮して検討されることがいいかと思います。
*十三って柄が悪いって聞いた事がありますし、[[淀川区]]って聞いただけで工場がたくさんあるイメージがありますが実際どうですか?
**近所に長年住んでたけど　駅や商業施設から少し離れているから落ち着いてて住みやすいと思う悪くないと思う
**落ち着いてるとゆーよりも…何も無いって感じかな？
**確かに工場はチラホラありますが、静かな方だと思います。休みの日は近所の子ども達の声も聞こえてきて、ほのぼのした気分になりますよ
**今日現地に行ってきました。思ったより良かったです。子供が遊んでいる様子も伺え、ほのぼのとした感じでした
*周辺は金属加工関連や産廃処理等の工場が多く工業系の独特の臭いは感じます。
*阪急十三あたりは一部風俗店やホテル街もありますが、相反してそばには北野高校があったりと、昔住んでた東京区内の環境に似てましたので、私はよかったです。
*確かに駅からは遠かったですが、自転車ならあまり気にならなかったかな？駅前のゴチャゴチャが嫌いなので丁度いいです。
*近くを通る新幹線と貨物線はうるさくないですか？
**うるさくありませんよ。
**うるさくないんですね。周りに高い建物がないので上層階は結構音を拾うんじゃないかと思ってました。
**駅そば、沿線すぐそばなら音を拾いますが、100メートルくらいは離れていますし、間に民家もありますので音は拡散されます。
*よくマンション周辺を通るのですが　凄く臭いです。近くにごみ処理所みたいなところがあってそこの匂いです。
**産廃の中間処理場が近くにありますがそこは臭いというよりも埃っぽい感じじゃないでしょうか。臭いに関しては北側の金属関係？の工場の前を通ると確かにありますね
**あのマンションの位置なら生活には支障ないよ。戸建てに囲まれてるし。
**北側なら特に心配なさそうですね
**周りは1戸建がふえてきていますね。臭いは日によって感じる程度でしょうか。
*昼間、近隣のプレス工場がうるさいです。まあ昔からの工場地域だから仕方ないですけど。最近工業地帯に建つマンションが増えてますね。
*夜は静かだしいいところですよ。
**昼も､電車と工場の音はあるけど、静かなもんですよ。休日なんか特に。無音のほうが怖い。
**昼も静かっていう人いますがそれはない。鉄工所が多いからひっきりなしに金属音が響いてますよ。さすがに窓を閉めれば殆ど聞こえないだろうけど。
*十三筋からマンションに行くまでの夜の道がなかなか怖いですね。あれどうにかならないかな、電灯の数が少なすぎる。

==周辺施設==
*十三市民病院や商店街、スーパーもあって困ったことはないですね。

==その他==
*淀川花火は綺麗に見えた。茨木の弁天さんの花火も遠くに見えた。これだけでも価値があるね。
*部屋のバルコニー（南）側が梅田方面で夜景が綺麗です。南側にある工場は大手なのでつぶれてマンションが建つようなこともなさそうです。
*玄関側に貨物線、新幹線があり、貨物線の通過時はうるさいなと思いました。平日昼間に行って工場音は聞こえましたが、気になりませんでした。窓を開けなければ大丈夫ですが、玄関側は子供部屋にと思っているので、春秋もエアコンじゃちょっとなぁ..慣れるのかな？

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%82%BD%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%AA 「クレアシティ田川ソルシオ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6912/ クレアシティ田川はどうでしょうか]

ファイル:クレアシティ田川ソルシオ外観.jpg

2010-11-20T17:10:56Z

Chamo:

ファイル:クレアシティ田川ソルシオコモンサロン.jpg

2010-11-20T17:10:30Z

Chamo:

ポレスター高崎グランディオース

2010-11-10T15:14:55Z

Chamo:

[[ファイル:ポレスター高崎グランディオース外観.JPG|thumb|400px|ポレスター高崎グランディオース外観]]

==物件概要==
*所在地：群馬県高崎市栄町4-1
*交通：JR高崎線「高崎駅」徒歩 4 分
*総戸数：104 戸
*構造、建物階数：地上 14 階　総戸数
*完成時期：2007 年 8 月
*売主：マリモ

==価格・コスト・販売時状況==

*2,420 ～ 4,030 万円（最多価格帯 2,700 ㎡単価 34 ）
*修繕積立金はずっと上がらない計画だそうです。修繕予定表も見せてもらいました。たしかに計画だと一定の収入で15年、30年の大規模修繕まで計画されています。ただ、この計画どうりに行かなければ当然一時金を徴収したりするのだとはおもうですが。
*ポレスター高崎グランディオースは、他のマンションと立地や室内面積、構造、設備を比べても割安感がありました。
*駐車場料金が２，５００〜９，０００程度で安い

==交通==
*高崎駅東口にペデストリアンデッキが今年中にできるので駅まで信号待ち無しでいける

==構造・建物==
*コンクリートでも音は伝わってきます。自分がＴＶをつけていれば上の階の音はわかりませんが、自分が寝ているときには気になります。しかし、排水の音はまったくしませんよ。私も下の階の人に多少なりとも影響を与えていると思います。
*こんなに、上から音が響く建物は、初めてです。今、もうここで眠るのは、神経が参ってしまい、しばらく無理だと判断して、他の場所へ避難しています。だから、あまり帰らないのです。眠るときに、足音を聞かずに、眠れると、気持ちも体も本当に楽です。昼も夜も、強く響くのは同じで、頭痛がするようになってしまったので、今は…家に関しては、かなり絶望的な気持ちでいます。まさに、太鼓です。能の舞台は、響くように造られているといいますが、響かないように造ることもできたでしょうに、どうして？という感じがしています。最新の技術で造られているはずでしょうに、プレハブの2階の足音も、一階には、いまどき響いたりしないのに、どうしてこんな響く（ように造った?）のか、全く理解できません。楽器の中にいるみたいに、密閉された太鼓の中に入れられた小動物になったような、そんな気持ちです。（いつ死ぬのかなと観察されているかのよう･･）しっかりした造りなので、逆に、音の逃げ場もないのでしょう。最初は、驚くほど、ドシンドシンという大きな強い響きでした。途中何かを敷いたらしいですが、それが、音を吸収せず、響く範囲を広げてしまい、ドンッというこもった音が、昼夜問わず広い面積から、落ちてくるような響きになり、さらにつらくなりました。結局眠れなくて、住めなくなりました。今は、帰ってこなくなり、時たま帰りますが、もう、どんな音も聞きたくないです。

==共用施設==
*駐車場が狭いので車庫入れ・車庫出しが難しい。こすりそう。車庫入れ・車庫出しがかち合うと、待っていなくてはならないので精神衛生上悪い。
*駐車場も、ここは、車停めがないので、ちょっとした用事（例えば、子供がちょっとお腹をこわしていて、おトイレいきたい、と車を出してから言い出す、とか、ちょっとしたお財布や携帯などを忘れて、部屋へ取りに戻りたい）など、ちょっとした用事のときに、車をほんの5分程だけとか、停めておける場所が、一つもありません。

==設備・仕様==
*床暖房がここちよい

==間取り==
*バルコニーが広いのでリビングの開放感がより広がる

==買い物・食事==

*ａｍｐｍ(151m)
* ローソン(188m)
*ファミリーマート(392m)
*セブンイレブン(508m)

==育児・教育==
*ひばり保育園(226m)
*敬西寺保育園(508m)
*慈光保育園(594m)
*明徳幼稚園(652m)
*城東小学校(575m)
*南小学校(595m)

==周辺環境・治安==

*

==周辺施設==

*井上病院(635m)

*佐藤小児科内科医院 (583m)

==その他==
*管理人が隣の役所の駐車場に無断駐車していたり、毎日掃除しているはずなのに何日か同じ場所にゴミや落ち葉があったり、決められた時間中に帰ってしまうのを見かけ不愉快。
*昨年の暮れから洗面所やお風呂場で、どぶのような臭いがするようになりました。洗濯物にもいやな臭いがつくようになりました。また、水道水を沸かした後、ぬるくなったお湯がどぶ臭かったり、食洗器で洗ったカップを使用前に水道水ですすいで置いていたら、カップからいやな臭いがするようになりました。パイプ洗浄や風呂釜の洗浄を頻繁に行った結果、風呂場等の臭いは、現在はとりあえずおさまりましたが、まだ、時々食洗器で洗ったカップを使用前に水道水ですすいで置くと、カップからいやな臭いがすることがあります。私の家だけでしょうか。同じような症状がありましたら教えてください。
**飲み水は、ブリタのポット型浄水器を使用していましたが、現在はペットボトルに変えました。また、お湯は電気ポットで沸かし、保温式のポットに入れておいたのですが、ぬるくなるとどぶのような臭いがするので、現在は飲む時に飲む分だけ沸かしております。ここに入居する前に高崎市の築２０年以上のマンションにも住んでいたのですが、高崎の水は良いという話を聞き、ペットボトルから水道水でブリタに変更し、なんら問題はありませんでした。頻繁に洗浄をしないとすぐいやな臭いが発生するということは、水道水に問題があるのではと考えてしまいますが、考えすぎでしょうか。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E9%AB%98%E5%B4%8E%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B9 「ポレスター高崎グランディオース」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25035/ ポレスター高崎グランディオース]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53983/ ポレスター高崎グランディオース【住民限定板】]

ポレスター高崎グランディオース

2010-11-10T15:11:08Z

Chamo:

[[ファイル:ポレスター高崎グランディオース外観.jpg|thumb|400px|ポレスター高崎グランディオース外観]]

==物件概要==
*所在地：群馬県高崎市栄町4-1
*交通：JR高崎線「高崎駅」徒歩 4 分
*総戸数：104 戸
*構造、建物階数：地上 14 階　総戸数
*完成時期：2007 年 8 月
*売主：マリモ

==価格・コスト・販売時状況==

*2,420 ～ 4,030 万円（最多価格帯 2,700 ㎡単価 34 ）
*修繕積立金はずっと上がらない計画だそうです。修繕予定表も見せてもらいました。たしかに計画だと一定の収入で15年、30年の大規模修繕まで計画されています。ただ、この計画どうりに行かなければ当然一時金を徴収したりするのだとはおもうですが。
*ポレスター高崎グランディオースは、他のマンションと立地や室内面積、構造、設備を比べても割安感がありました。
*駐車場料金が２，５００〜９，０００程度で安い

==交通==
*高崎駅東口にペデストリアンデッキが今年中にできるので駅まで信号待ち無しでいける

==構造・建物==
*コンクリートでも音は伝わってきます。自分がＴＶをつけていれば上の階の音はわかりませんが、自分が寝ているときには気になります。しかし、排水の音はまったくしませんよ。私も下の階の人に多少なりとも影響を与えていると思います。
**こんなに、上から音が響く建物は、初めてです。今、もうここで眠るのは、神経が参ってしまい、しばらく無理だと判断して、他の場所へ避難しています。だから、あまり帰らないのです。眠るときに、足音を聞かずに、眠れると、気持ちも体も本当に楽です。昼も夜も、強く響くのは同じで、頭痛がするようになってしまったので、今は…家に関しては、かなり絶望的な気持ちでいます。まさに、太鼓です。能の舞台は、響くように造られているといいますが、響かないように造ることもできたでしょうに、どうして？という感じがしています。最新の技術で造られているはずでしょうに、プレハブの2階の足音も、一階には、いまどき響いたりしないのに、どうしてこんな響く（ように造った?）のか、全く理解できません。楽器の中にいるみたいに、密閉された太鼓の中に入れられた小動物になったような、そんな気持ちです。（いつ死ぬのかなと観察されているかのよう･･）しっかりした造りなので、逆に、音の逃げ場もないのでしょう。最初は、驚くほど、ドシンドシンという大きな強い響きでした。途中何かを敷いたらしいですが、それが、音を吸収せず、響く範囲を広げてしまい、ドンッというこもった音が、昼夜問わず広い面積から、落ちてくるような響きになり、さらにつらくなりました。結局眠れなくて、住めなくなりました。今は、帰ってこなくなり、時たま帰りますが、もう、どんな音も聞きたくないです。

==共用施設==
*駐車場が狭いので車庫入れ・車庫出しが難しい。こすりそう。車庫入れ・車庫出しがかち合うと、待っていなくてはならないので精神衛生上悪い。
*駐車場も、ここは、車停めがないので、ちょっとした用事（例えば、子供がちょっとお腹をこわしていて、おトイレいきたい、と車を出してから言い出す、とか、ちょっとしたお財布や携帯などを忘れて、部屋へ取りに戻りたい）など、ちょっとした用事のときに、車をほんの5分程だけとか、停めておける場所が、一つもありません。

==設備・仕様==
*床暖房がここちよい

==間取り==
*バルコニーが広いのでリビングの開放感がより広がる

==買い物・食事==

*ａｍｐｍ(151m)
* ローソン(188m)
*ファミリーマート(392m)
*セブンイレブン(508m)

==育児・教育==
*ひばり保育園(226m)
*敬西寺保育園(508m)
*慈光保育園(594m)
*明徳幼稚園(652m)
*城東小学校(575m)
*南小学校(595m)

==周辺環境・治安==

*

==周辺施設==

*井上病院(635m)

*佐藤小児科内科医院 (583m)

==その他==
*管理人が隣の役所の駐車場に無断駐車していたり、毎日掃除しているはずなのに何日か同じ場所にゴミや落ち葉があったり、決められた時間中に帰ってしまうのを見かけ不愉快。
*昨年の暮れから洗面所やお風呂場で、どぶのような臭いがするようになりました。洗濯物にもいやな臭いがつくようになりました。また、水道水を沸かした後、ぬるくなったお湯がどぶ臭かったり、食洗器で洗ったカップを使用前に水道水ですすいで置いていたら、カップからいやな臭いがするようになりました。パイプ洗浄や風呂釜の洗浄を頻繁に行った結果、風呂場等の臭いは、現在はとりあえずおさまりましたが、まだ、時々食洗器で洗ったカップを使用前に水道水ですすいで置くと、カップからいやな臭いがすることがあります。私の家だけでしょうか。同じような症状がありましたら教えてください。
**飲み水は、ブリタのポット型浄水器を使用していましたが、現在はペットボトルに変えました。また、お湯は電気ポットで沸かし、保温式のポットに入れておいたのですが、ぬるくなるとどぶのような臭いがするので、現在は飲む時に飲む分だけ沸かしております。ここに入居する前に高崎市の築２０年以上のマンションにも住んでいたのですが、高崎の水は良いという話を聞き、ペットボトルから水道水でブリタに変更し、なんら問題はありませんでした。頻繁に洗浄をしないとすぐいやな臭いが発生するということは、水道水に問題があるのではと考えてしまいますが、考えすぎでしょうか。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E9%AB%98%E5%B4%8E%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B9 「ポレスター高崎グランディオース」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25035/ ポレスター高崎グランディオース
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53983/ ポレスター高崎グランディオース【住民限定板】]

ファイル:ポレスター高崎グランディオース外観.JPG

2010-11-10T15:08:51Z

Chamo:

名前順でマンションを探す/愛知・静岡

2010-10-23T16:05:37Z

Chamo: /* ら行 */

==あ行==
*[[アクアディア内田橋]]
*[[アクシスコート長泉]]
*[[アデニウム熱海グランドタワー]]
*[[アデニウム熱海濱ノ離宮]]
*[[アバンエスパス久屋大通]]
*[[アルバックス上飯田リバーサイドタワー]]
*[[アルバックス蒲郡ステーションタワー]]
*[[アルバックス新舞子]]
*[[アルバックス則武]]
*[[アルバックス守山]]
*[[ヴィークコート神宮西]]
*[[ヴィークコート高蔵寺]]
*[[ヴィークタワー東白壁]]
*[[ウィスティリア志都呂]]
*[[ウェリスパーク茶屋ケ坂]]
*[[エムズシティ稲沢]]
*[[エムズシティ岩倉ステーションタワー]]
*[[エムズシティ大府]]
*[[エムズシティ三郷ジョイステージ]]
*[[エルグランデ泉田フォレスタ]]
*[[エルグランデ新安城]]
*[[岡崎タワーレジデンス]]

==か行==
*[[カルティア新瑞橋]]
*[[カルティア鳴海]]
*[[カルティア瑞陵]]
*[[キャパシティ]]
*[[グラン・コート桑名ラフィネ]]
*[[グラン・コート康生通]]
*[[グランザ植田本町]]
*[[グランスイート相原]]
*[[グランスイート覚王山法王町]]
*[[グランスイート千種タワー]]
*[[グランスイート野並]]
*[[グランドヒルズ八事広路町]]
*[[グランドメゾン熱田の杜]]
*[[グランドメゾン駈上テラス]]
*[[グランドメゾン駈上ヒルズ]]　
*[[グランドメゾン勝川ネクシティ]]
*[[グランドメゾン城西三丁目]]
*[[グランドメゾン吹上]]
*[[グランドメゾン星が丘山手]]　
*[[グランノア瑞穂公園パークレジデンス]]
*[[グランマノワール覚王山東]]
*[[グランマノワール南陽]]
*[[グランリビオにじが丘]]
*[[クレア瀬戸]]
*[[コレクション安城住吉]]
*[[コレクション藤が丘南]]

==さ行==
*[[サーパス一宮駅前]]
*[[サーパス黒川]]
*[[サーパス佐鳴湖]]
*[[サーパス茶屋ヶ坂公園]]
*[[サーパスシティ三枚橋]]
*[[サーパスシティ鳴海]]
*[[サーパスタワー静岡駅前]]
*[[サーパス西塚柳通り]]
*[[サーパス本山鹿子町]]
*[[サーパス一社]]
*[[ザ・テラス三好ヶ丘]]
*[[ザ・パークサイド千種北]]
*[[ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー]]
*[[サーラステージ古出来町]]
*[[サンクレーア岡崎大門]]
*[[サンクレーア志賀]]
*[[サンクレーア野並]]
*[[サンクレーア富士見台]]
*[[サンクレイドル小牧グランデ]]
*[[サンクレイドル東若林]]
*[[サンシティ刈谷銀座]]
*[[サンマンションアトレ鈴鹿ラクゼ]]
*[[ジェイロイヤル沼津静浦]]
*[[シェルメール桑名東方]]
*[[シェルメール東御幸]]
*[[シャトレ愛松勝川ステーション]]
*[[シャリエ三島広小路レジデンス]]
*[[ゼスタ浄水駅前]]
*[[ゼスタ浄水公園]]
*[[ゼルクシティ安城　ネクサスフォート]]
*[[ゼルクタワー西尾]]
*[[ゼルクハウス有松]]
*[[セントラルガーデン・レジデンスII]]
*[[セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町]]

==た行==
*[[ダイアパレス荒池緑地]]
*[[ダイアパレス大曽根矢田]]
*[[ダイアパレス上社駅前]]
*[[テラス富士見台]]
*[[藤和前後ホームズ]]
*[[藤和鳴海ホームズ]]

==な行==
*[[ノイエクラッセ刈谷日高公園]]
*[[ノイエクラッセ長久手]]

==は行==
*[[パークシティ星ヶ丘]]
*[[パークスクエア藤が丘]]
*[[パークハウス高見ザ・レジデンス]]
*[[パークハウス社台]]
*[[パークホームズ刈谷サザンゲート]]
*[[バンベール有松フォレスティエ]]
*[[バンベール上小田井]]
*[[バンベール瀬戸]]
*[[ファミリアーレ大曽根]]
*[[ファミリアーレ小坂]]
*[[ファミリアーレ志賀本通]]
*[[ファミリアーレ松蔭公園]]
*[[ファミリアーレ千種竹越]]
*[[ファミリアーレ東起アリオスステージ]]
*[[ファミリアーレ平手南]]
*[[ファミリアーレ南陽町]]
*[[ファミリアーレ野並]]
*[[プライムメイツ社台]]
*[[プラウド春日井]]
*[[プラウド金山]]
*[[プラウド上社]]
*[[プラウド御器所紅梅町]]
*[[プラウド東山公園]]
*[[プラウド吹上公園]]
*[[プラウド藤が丘テラス]]
*[[プラウド藤見ケ丘]]
*[[プラウド守山西新]]
*[[プラウド八事表山]]　
*[[プラセシオン喜多山]]
*[[プラセシオン瑞穂ヶ丘]]
*[[ブリリアタワー名古屋グランスイート]]
*[[プレシアスコート本郷]]
*[[フレスト左京山ヒルズ]]
*[[フレスト千種]]
*[[プレティナレジデンス橦木町]]
*[[プレミアムレジデンス川名本町]]
*[[プレミスト鮎壺の滝公園]]
*[[プレミスト佐藤]]
*[[プレミスト白鳳]]
*[[プレミスト名東猪子石]]
*[[プレミスト八幡駅]]
*[[フロンティア・グリーンフォート]]
*[[バンベール白子]]
*[[バンベール春田]]
*[[プラウド日進パークフロント]]
*[[プラセシオンザ・スイート]]
*[[プレミスト沼津駅前]]
*[[星ヶ丘ヒルズコート]]
*[[ポレスター安城篠目]]
*[[ポレスター有松パークヒルズ]]
*[[ポレスター北浜]]
*[[ポレスター長泉シティコート]]
*[[ポレスター長泉ピアコート]]

==ま行==
*[[マークスエコ桑名寺屋敷]]
*[[マークス・ザ・タワー東静岡]]
*[[ミッドレジデンス稲沢]]
*[[メイツ安城リフレビア]]
*[[メイツ金山 ATSUTA]]
*[[メイツ太平通]]
*[[メイツ知立エクセル]]
*[[メイツ美濃太田フロントステーション]]
*[[メゾンヴェール大高南]]
*[[メゾン・グランツ長泉ガーデンズ]]
*[[モアグレース荒子]]
*[[モアグレース桜本町II]]
*[[モアグレース滝川]]
*[[モアグレース長良平和通]]
*[[モアグレース藤が丘駅前]]
*[[モアグレース藤森]]
*[[モアグレース社台フィエルテ]]
*[[モアグレース八勝通Premix]]
*[[守山スイートプレイス]]

==や行==
*[[ユーフォリア新鵜沼]]
*[[ユニーブル旭前ガーデン]]
*[[ユニーブル名港アクティア]]
*[[ユニーブル鳴海イースト]]　

==ら行==
*[[ロフティ奥町]]
*[[ライオンズ安城レジデンス]]
*[[ライオンズ大高フォレストスクエア]]
*[[ライオンズ大高レジデンスフォート]]
*[[ライオンズ小牧ステーションレジデンス]]
*[[ライオンズ桜山汐路]]
*[[ライオンズ桜山レジデンス]]
*[[ライオンズ庄内通エル・ウーノ]]
*[[ライオンズ代官町レジデンス]]
*[[ライオンズ津島天王通]]
*[[ライオンズ徳川園新出来ルクロス]]
*[[ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート]]
*[[ライオンズ長久手サザンマークス]]
*[[ライオンズ西春アーティスフォート]]
*[[ライオンズ半田ブライトマークス]]
*[[ライオンズ星ヶ丘EAST]]
*[[ラ・ヴァンス瓢箪山]]
*[[ラヴィエール長島]]
*[[ラヴィエール芳野公園]]
*[[ラ・ヴァンス春日井駅前]]
*[[ラドーニタワー蟹江]]
*[[ラドーニタワー美和]]
*[[ラドーニ西枇杷島大空の館]]
*[[ラフィニオン城西]]
*[[リーデンススクエア一宮]]
*[[リーデンススクエア八田]]
*[[リソラ大府レジデンス]]
*[[リビオ野並サザンブライト]]
*[[リビオ木場]]
*[[リフィア桜テラス]]
*[[ル・サンク原]]
*[[ル・サンク東山元町]]
*[[レクセル浜松弁天島]]
*[[レジデンス・ザ・トヨタ]]
*[[レゾンシティ安城桜町]]
*[[レゾンシティ刈谷]]
*[[ロイヤルクレスト上島]]
*[[ロイヤルクレスト大森金城学院前]]
*[[ロイヤルクレスト金山フロント]]
*[[ロイヤルクレスト天白土原]]
*[[ロイヤルクレスト各務原III]]
*[[ロイヤルクレスト船越]]
*[[ロイヤルクレストベイレジデンス]]
*[[ロフティ木場シー・ガーデン]]
*[[ロフティ野並サンズ・スクエア]]
*[[ロフティ妙興寺]]
*[[ローレルコート岩成台]]
*[[ローレルコートエスタ鹿山]]
*[[ローレルコート御器所]]
*[[ローレルコート八田]]
*[[ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー]]
*[[ローレルスクエア八事]]

==わ行==

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)赤池]]
*[[BELISTA(ベリスタ)安城]]
*[[BELISTA(ベリスタ)岡崎戸崎]]
*[[BELISTA(ベリスタ)覚王山]]
*[[BELISTA(ベリスタ)岐阜香蘭]]
*[[BELISTA(ベリスタ)御器所]]
*[[BELISTA(ベリスタ)高社]]
*[[BELISTA(ベリスタ)タワー一宮]]
*[[BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂駅西]]
*[[BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂東]]
*[[BELISTA(ベリスタ)豊田本町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)星が丘]]
*[[BELISTA(ベリスタ)瑞穂通]]
*[[BELISTA(ベリスタ)八事山]]
*[[Brillia(ブリリア)瑞穂岳見町]]
*[[D'クラディア御器所]]
*[[D’グランセ東山元町]]
*[[D'グランセ八事御幸山ヒルトップテラス]]
*[[D'グラフォート薬師山ブライトガーデン]]
*[[D'レスティア御器所シティテラス]]
*[[NAGOYA緑彩都市メリア]]
*[[NS ザガーデン]]
*[[Tステージ赤池ガーデンテラス]]
*[[Tステージ梅坪駅前]]
*[[ＶＣタワー]]

リフィア桜テラス

2010-10-23T16:03:55Z

Chamo:

[[ファイル:リフィア桜テラス外観.jpg|thumb|400px|リフィア桜テラス外観]]

==物件概要==
*所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄桜通線「鶴里」駅徒歩10分
#名古屋市営地下鉄桜通線「桜本町」駅徒歩15分
#名古屋市営地下鉄名城線「新瑞橋」駅徒歩17分
#名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅徒歩17分
*総戸数：121戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年01月
*売主：三交不動産株式会社
*施工：株式会社穴吹工務店

==価格・コスト・販売時状況==
*デザイン性で売ってるので、高そうですね。
*小さめの３LDKなどは、２千万円代で購入できるというのは魅力
*本当に地下鉄「鶴里」駅まで、徒歩１０分で行けるのでしょうか？見た目は１５分くらいかかりそうですが。
**鶴里駅から実際に歩いてみたところ、私（３０代男性）の足で１０分弱（地下鉄２番出口から。）、２才の子供と嫁さんを連れて一緒に歩いたら１２～１３分程度でした。

==交通==
*通勤で目の前をよく通りますが、朝夕の平子橋の渋滞はかなりのものです。今は橋も工事中なので論外ですが、夕方に橋を渡ってフィールに行くのは大変でしょう。基本的にこの周辺は地下鉄の野並駅ができてからは野並交差点の渋滞を回避しようと平子橋に迂回する車が急増して、朝夕の渋滞迂回路になっています。マンション側から橋を渡ろうとすると右折ですから信号を１回で渡れないことが多いです。どんどん庵の信号は北側から左折で橋を渡ろうとする車の方が多いですから。特に天白川堤防沿いの島田方面に向かう１本道（マンションの東側隣接）は夕方はかなりスピードを出す車が多く非常に危険です。昼間と朝夕の顔が違うと思いますので購入を検討されている方は一度この時間帯を見られたらどうでしょうか。。
**通勤時間帯の通りはどの方向も普通に渋滞していました。一方通行も多く裏道は女性にはまず無理。
*朝、東側の橋を越えた方面に行く車の混雑状況はわかりませんが、西側方面は気になるほどの混雑はないと思います。私はちょっとでも混むのが嫌なので、普段は通りを避けて走ってますが。
*駅近ではない割に値段が高いと思った
*思ってたよりも新瑞橋が近い。当初は鶴里駅からの通勤を考えていましたが、今は新瑞橋から通勤しています。自分自身は苦にならない距離で、自転車で4分くらい、歩いても14分くらいです（物件情報では自転車6分、徒歩17分とあります）。引っ越す前は、駅から徒歩１分のところに住んでいたので、遠いのかなぁと気にしていましたが、ぜんぜん問題ありませんでした。
*桜通線が来年徳重まで開通しますね。私は通勤に桜通線をつかおうとおもっていますが、込み具合が心配です。開通を機に、東山線みたく本数が増発されると良いですね。

==構造・建物==
*静かな環境とベランダでのプライバシー性を考え、隔板が珪カル板だけの仕切りだけではない、隣が見えない構造のマンションが好かったので決めました。
*場所はおいておくにしても、マンション自体のクオリティは高いと思いました。
*川沿いですが、水没対策はどうなんですか？カタログに、免震や耐震の文字が見あたりませんが、地震対策はどうなんですか？
**まず水没対策についてですが、建物単体で水没対策をとる方法は１．建物自体の嵩上げ（床面を高くする）２．臨海部の倉庫等に見られる防潮対策（高潮防止フェンスの設置等）になります。２．については非現実的（そんなことまでやるマンションを見たことがない。）ですので、１．と言うことになります。このマンションも道路面から階段３段分くらいは上がっていますので、一応は対策を取っていると言うことになるのではないでしょうか。周辺の新しい戸建てもそうしてました。後は役所が行った天白川の河川改修工事を信じるのみですね。次に地震対策ですが、このマンションは免震構造ではありません。アリーナは免震構造（建物の下に積層ゴムが入っています。）になっていますが。ただ、だからといって地震に弱いと言うことではないです。最近の建築確認申請は厳しくなっているので、震度６～７程度の地震で倒壊や大きく破損することはないレベルだと思っていいですよ。
*施工の穴吹工務店が破綻しました
*ベランダ側から見ると隣部屋との境界線が薄っぺらいパネルになっている西側が今時の分譲マンションにしては団地っぽく見えて仕方ありません。
*外観はよくある単色ではなく、デザインはカッコいいなと思いますね。
*外壁をもっと高級感のある色にしてほしかった
**サイトでは日本の自然らしい色にこだわってるみたいに書いてありますね。タイル張りだし飽きずに長く住もうと思ったらこの位落ち着いてる方が素敵だと思います。
*夏を過ごして思ったのですが、あまり熱がこもることがなく、ベランダ側の部屋でも快適に過ごせました。川が近いので虫の心配もありましたが特に問題はありませんでした。

==共用施設==
*全戸分の平面駐車場が確保されている点もＧＯＯＤ。月額０円から１０００円と言う点も素晴らしい。
*ゴミ置き場にエアコンが付いているのは住んでから知りましたが、夏場も安心ですね。
*すべて平面駐車場で、出し入れするのに時間がかかりません。シャッターゲートが付いているのも安心で、高級感があって、気に入っています。

<gallery>
Image:リフィア桜テラスエントランス.jpg|エントランス
</gallery>

==設備・仕様==

*名古屋の水はおいしいらしいので、直結がうれしいです。

==間取り==
*部屋の間取りがちょっと変わっている（リビングが正方形など・・・）気がしました
*１階は専用の入り口のあるつくりで、マンションと一戸建てのいいとこどりみたいなタイプもあります。

==買い物・食事==
*近くのハローフーヅが無くなったのが痛い。広告は修正されてないですが。一番近いスーパーは教習所向こうのフィール野並かな？
*スーパーのヤマダイに行くにも東浦通は夕方は混んでます。新瑞のピアゴは駐車場が極端に少ないですし、小さなスーパーのサンエースは駐車場がありません。
**ピアゴも平日は駐車場に困ったとこもないし、ヤマダイは南区側を利用してます。ちなみにサンエースは少ないながら裏に駐車場ありますよ。瑞穂のウオダイを含めた4つを曜日によって使い分けてます。
**新瑞橋のピアゴの駐車場は古い為か非常に狭く通りからも出入りしにくいです。イオンができるからいいですが。南区のヤマダイへは確かに夕方は通りが込んでいました。天白橋が近いからでしょうか。サンエースの裏の駐車場は軽が２台分って感じで普通車では狭くて使えません。皆さん路駐でした。
*車の免許のない主婦にはスーパーが遠すぎる
*不思議なのは飲食店がいくつかあること。いわゆる『ロードサイド』型もあるけど昔からのお店が多い。なにかあのあたりの中心地？だったのでしょうか？たとえば『（天白川の）渡し跡』で昔にぎわったとか。宮崎通りを環状線から入っていく左手の『鶏肉屋さん』、もうすこし東に進んで『ケーキ屋さん』気になります・・・いずれも清潔感があってしゃれた感じです。しかし日曜日休み（鶏）なのが難点。

==育児・教育==
*学区は菊住小、桜田中ですね。学区の境目の立地の為、距離的には桜小の方が近いのだけれど…
**小学校は新瑞橋のほうなので小学生の足だと２．３０分かかる.微妙な場所です。
**確かに小学校が遠いですね。片道１．２キロは小学校低学年のお子さんがいる家庭だとちょっと心配かも。行きは集団登校だけど帰りがね。交通量の多い道が通学路ですし。
*ここは桜並木があったり、公園や緑が多くゲームセンターなど近くにない分、子供を育てる環境にはとてもいいなと思いました。
*菊住小学校は伝統と歴史のある学校です。今日も桜田中学校の生徒みなさんが下校途中に、軍手をはめてゴミを拾いながら帰宅していく姿を見て微笑ましくなりました。ヤンキーの様な子達を見た事がありません、荒れてる様子もなく、素敵な生徒さんが多い学校だと思います。生徒数もそこまで多くないので、先生方の目が行き届いているのかもしれませんね。また最近は外で遊ぶ子供の姿が少ないと言われていますが、この辺りは公園や緑が多いのでよく見かけますよ。

==周辺環境・治安==
*交通の便は悪いでしょうが、あの静けさは個人的には魅力です。
*駅からの距離は確かにネックですが、通りから１本入っているし、言うほど悪くない立地だと思ってます。
*隣にある天白川緑地は芝生など整備されていて、このマンションの庭みたいで贅沢な感じはしますね。
*川原も近いし周辺環境はいいんじゃないですか。子供のいる若い夫婦にピッタリ。
*空気が綺麗そうで川沿いにはジョギングコースや芝生があったりLOHASな感じが気に入りました。
*最近は、夜はひったくりや、女性の切りつけの事件があるみたいです。菊住小も子供の足では30分くらいかかると思います子供がいるファミリーの方は、心配がたえないかもしれませんよ。
*マンションにしては立地が悪い（小学校が遠いのはつらい）ですが、現地へ出向いてみればほんとうにすぐ横が天白川の緑、相生山も近いし、環境は抜群です。

==周辺施設==
*大型商業施設のイオンがオープンして、近すぎず遠すぎないちょうどいい距離に利便施設が揃っているので、買い物は足を運んで帰れば自然が沢山ある暮らしはよさそうです。

==その他==
*もともと何があった土地でしょうか？
**寮か社宅みたいです
**以前は郵政アパートという郵便局関連の団地で三年ほど更地にせずにほったらかしでした。
*当初は受水槽が設置される予定だったのが、水道局と交渉して直に水道水が来るみたいです。
*真横の天白川を好環境と考えるか決壊など不安と考えるかは人それぞれですしね。
**天白川については、東海豪雨と同様の降雨があった場合でも洪水を安全に流下させるための対策がとられている（とっている）ようなので、妥協しました。
**以前増水した時は野並側だけで、この地域の増水はなく、その後工事もされている様ですよ。
**万が一、川が氾濫してもこの高さなら１階でも水に浸かる事はないでしょう。
**東岸が決壊したから西岸は大丈夫だっただけです。水は壊れた方に流れるので。次にどちらがあふれるかはケースバイケース。いざとなれば野並側同様の被害は覚悟しておいたほうがいいです。当時だって対策してなかったわけじゃありません。対策の肝である野並のポンプ場が壊れて動かなかったので増水した水が汲み出せずに溢れたのがこのあたりで被害が大きくなった原因です。その辺の根本的なところは大きく変わってないと思います。100年に1回だと割り切るか、諦めて3階以上に住むか、でないとこの辺に住むのはなかなか難しいですね。
**今年の6月に更新されたハザードマップによれば、100年に一度の豪雨による浸水予測が50cm未満という地域みたいですね。
*夜景がとても綺麗で、とても静か。今まで見た夜景の中で、家からの夜景が一番綺麗です。しかも、とても静かなので、リゾート地のホテルに泊まっているような気分がして、すごく満足しています。
*とにかく静かなのがいいですね。車が通る音も気にならないし、排気ガスに悩まされることもないし。イオンまでも自転車で十分行けますし、満足しています。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%A2%E6%A1%9C%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 「リフィア桜テラス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25205/ リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58469/ リフィア桜テラス住人（契約済み）掲示板]

ファイル:リフィア桜テラス外観.jpg

2010-10-23T16:00:35Z

Chamo:

ファイル:リフィア桜テラスエントランス.jpg

2010-10-23T16:00:12Z

Chamo:

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘アプローチゲート.jpg

2010-10-12T05:57:00Z

Chamo:

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

2010-10-12T05:56:34Z

Chamo:

[[ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観]]

==物件概要==
*所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩12分
#阪神本線「打出」駅徒歩11分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地下1階地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年01月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：前田建設工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。
*お値段はどれほどでしたでしょうか。７０㎡、８０㎡前後でどれくらいでしょうか。西向きと南向きで違うでしょうが・・・。
**平均して7000万円といったところでした。
*芦屋駅や打出駅、いずれからも徒歩12分と近くはないし、南面が山手幹線に面していて、騒音や排気ガスがもろ…。それだけの価格に見合うのかなあ？

==交通==
*今、積水が計画中のあたりは（松ヶ丘も翠ヶ丘も）、今現在大型トラックも含めて往来が少ないので、何となく、それこそタケツーの物件でさえ、あっ、スッキリいいのかなと勘違いしそうな印象すらありますが、あの交通量の少なさは今は抜け道で一時的なものなのでこれが幹線通りとして、２号線や４３号線のように、普通に大型車両が行きかう、渋滞も起こる排ガスも増えたときに、住宅地としてどうなのか、真価が問われるのではないかと思います。
**山幹は、交通量は増えてもトラックは来ないでしょう。芦屋近辺を車で走ったらわかりますが、トラックがギリギリ通れる一車線道路で、無理矢理作った為か、信号の無い横断歩道も多く、非常に危険で、スピード出せません。山幹走った方が時間かかるので、合理的に考えれば、急ぐ大型車両通行は芦屋近辺を迂回するでしょう。芦屋市もうるさいし。まあ、開通してみないとわかりませんが。返って、バス路線が出来て便利になるかも。駅から遠いのが解消されるのではないかな。
**別にトラックに限らず、バスも普通車もバイクも通って渋滞もいずれするよ。二号線同様。なんでヤマカンの夙川芦屋間だけ車が避けんねんな。んなわけないやん。何のために開通するねん
*この物件だと夙川駅、JR芦屋の両方からでもタクシーワンメーターでしょうか。
*ＪＲ新快速が停車するので遠距離通勤も可能。
*自転車で山幹一直線、駅まで２分です。近くに一日１００円の自転車置場あり、コープで買物すれば、タダだったと思います（金額は忘れました）。また、２時間以内なら無料の市の自転車置場もあります。歩いても、急な坂ではないので、全然大丈夫です。電動自転車なら、普通に走れます。あまり駅近も環境悪いので、丁度いいのではないでしょうか。
*ＪＲ芦屋駅には１２分以上かかると思います。ラポルテ辺りまでは行けますが。打出も「開かずのＪＲ踏切」があるので、もっとかかります。夙川は１７分位でしょう。

==構造・建物==
*このマンションの部屋の配列はどういうコンセプトなのか疑問です。芦屋の浜風は南から吹いてくるのに、南向きの部屋が少ない。南から北に抜ける浜風は最高の自然の贈り物と思う。わざわざこの優れた環境を壊してしまっている。設計者は、地元に精通していない人ではないか。芦屋に建築さえすれば高く売れると思っているのだろうか。長年住んでみたらきっと北側の人は後悔すると思う。
**意外と、風は山から（北から）吹いてくる方が多いです。特に、この季節は心地よい涼しい風が吹いてきます。浜風が吹くのは、芦屋南部でしょう。
*梓設計てマンションの設計の経験あるのか不安です。
**積水ハウス設計室が企画からデザインまで主導で行っているので心配ありません。

<gallery>
Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘エントランス.jpg|エントランス
Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘アプローチゲート.jpg|アプローチゲート
</gallery>

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*この物件の場合は北リビングのほうが閑静でよいような気がします。もっとも南も眺望開けますが、山幹の排ガスがね・・。北のほうが夜景もきれいでは。

==買い物・食事==
*芦屋駅に行けば、大丸等何でもある。
*ベーカリーレストラン神戸屋　（約550m・徒歩7分）
*ドラッグストアサーバ芦屋大原店　（約550m・徒歩7分）
*グルメシティ東芦屋店　（約840m・徒歩11分）

==育児・教育==
*小学校も綺麗で、子供の競争意欲も高い。
*翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く中高一貫の私立校が人気なので。
**ありえない。９８％の根拠は？いつの年度の受験率？翠ヶ丘町からでも山手中学に普通に通学してますよ。
*市立岩園保育所　（約380m・徒歩5分）
*市立岩園小学校　（約980m・徒歩13分）

==周辺環境・治安==
*山手幹線沿いなので、芦屋川も開通すれば交通量増えるのがマイナスかな。
*駅から遠いと言われてますが、それは芦屋でマイナスではありません。実際に住んでみると、山からの爽やかな空気、閑静、水もおいしい、皆さんやさしい。朝は、軽快に歩いてますよ。阪急より上だと坂がきついですが、翠ヶ丘は大丈夫です。
*翠ヶ丘の中の方は街路が狭く、一方通行が多いのが難点と言えば難点でしょうか。　それでも朝日ヶ丘の山際や山手町の雑然としたエリアに較べればいいと思います。
*あのソルス○ージュの角が出会い頭とても危険だと思う。東から結構高速で飛ばしてきて、岩園から下りてくる車とあそこでぶつかる。あと岩園の踏み切り南に渡ってすぐのポストのトコのT字路は、西から良くオバハンが一時停止せずに飛び出してきてバイクとか轢いてるよね。ロイヤ○芦屋翠ヶ丘とフィル○リーンの間辺り、マンション向かい西側に戸建ての住民がいつもワゴンを路上にはみ出して駐車していて、先日も一方通行を下ってきたタクシーとぶつかりそうになってた。　マンション住民より戸建て住民の方がたちが悪い輩が多いのかも。警察取り締まればいいのに。。。
*それなりの所得層の人しかいないので、上品。
*閑静。静か。空気も綺麗。
*歩いて、夙川でも芦屋川でも花見に行ける。
*古参の戸建住民が勝手な振舞いをしており、道にはみ出してベンツ駐車してても平気。
*本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります２号線とさほど変わらないという実感です。
*地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは来てみないとわかりません。昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。
*高速道路や43号線沿いのマンションほどではないが、道路の騒音が気になると言えば気になる。もっと言えば、これから交通量が増えた後の排気ガスによる健康被害が心配。道路沿いマンションなんていくらでもあるから住んでしまえば慣れるんでしょうけど。

==周辺施設==
*公共施設が充実している。
*芦屋翠ヶ丘郵便局　（約150m・徒歩2分）
*東京三菱UFJ銀行芦屋北支店　（約770m・徒歩10分）
*杉岡クリニック（内・循環）　（約110m・徒歩2分）
*サリー歯科クリニック　（約200m・徒歩3分）
*市立打出教育文化センター　（約700m・徒歩9分）
*翠ヶ丘公園　（約320m・徒歩4分）
*セントラルフィットネスくらぶ芦屋店　（約840m・徒歩11分）

==その他==
*芦屋のＪＲより上は、マンション建設に対する住民の反対が非常に強く、翠ヶ丘をＡＢＣ地区とかに区分してマンション建設を規制しようとしており、行政も同調するようにて、今のうちに買わないと、もう新築物件無くなるかもしれませんね。ちなみに、既存物件の建替えは保証されるようです。資産価値はあると思います。
*反対看板は確かにすごいですよね、ずっと悲しい気持ちで見ております。翠ヶ丘の戸建にお住まいの方は、マンション住民と仲良くしていく気はないのでしょうか。悲しいですね。こんなんで、良い街づくりができるんでしょうか？？？
**他の竣工住みのマンションに対しては「○○マンション建設反対」というような看板等、見受けられましたが、ここに関しては見掛けません。隣がマンション、前が山幹、後は賃貸、のせいかもしれないですね。
*芦屋全体に言えることですけど、運転の下手な女性ドライバーの大きな外車の多いこと。周りを見ずに運転していてあぶないことこの上ないです。運転するのは自由ですが、まわりをみてほしいですよね。
*芦屋は、震災以降マンションが増えましたが、多くの旧来の戸建住民の方は、マンション建設でよそ者が増え、環境も破壊されたとお考えのようです。「マンションのくせに芦屋住民の顔するな」と言わんばかりで、マンション住民は人権侵害されている感じです。ＡＢＣ地区に分けて建設を規制する運動を戸建の方がされています。残念ですが。
*六甲山の水を引いているそうで、水は東灘より格段においしい。
*カラスはいるが、ハトは１匹もいない。
*山幹って、現在当該地区は、少し余裕のある１車線だけど、将来的に２車線になる予定はあるのですか？
**具体的な予定はないはずですが、歩道を広めにとってあるのは将来の車線拡幅のためというのは建設計画に書いてありました。山幹が全通すればバスなども通るでしょうから、確かに片側１車線では厳しくなる気はしますね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%BF%A0%E3%83%B6%E4%B8%98style 「グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32267/ 積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮）について]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66102/ グランドメゾン芦屋翠ヶ丘styleってどうですか？]

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

2010-10-12T05:56:06Z

Chamo: /* 交通 */

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

2010-10-12T05:55:14Z

Chamo:

[[ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観]]

==物件概要==
*所在地：兵庫県芦屋市翠ケ丘町134番（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩12分
#阪神本線「打出」駅徒歩11分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地下1階地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年01月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：前田建設工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*地価がほとんど下がらないこと考えれば、適度な満足を得つつ、将来的に売却することになっても、リスクの少ない立地かと思いますよ。
*お値段はどれほどでしたでしょうか。７０㎡、８０㎡前後でどれくらいでしょうか。西向きと南向きで違うでしょうが・・・。
**平均して7000万円といったところでした。
*芦屋駅や打出駅、いずれからも徒歩12分と近くはないし、南面が山手幹線に面していて、騒音や排気ガスがもろ…。それだけの価格に見合うのかなあ？

==交通==
*今、積水が計画中のあたりは（松ヶ丘も翠ヶ丘も）、今現在大型トラックも含めて往来が少ないので、何となく、それこそタケツーの物件でさえ、あっ、スッキリいいのかなと勘違いしそうな印象すらありますが、あの交通量の少なさは今は抜け道で一時的なものなのでこれが幹線通りとして、２号線や４３号線のように、普通に大型車両が行きかう、渋滞も起こる排ガスも増えたときに、住宅地としてどうなのか、真価が問われるのではないかと思います。
**山幹は、交通量は増えてもトラックは来ないでしょう。芦屋近辺を車で走ったらわかりますが、トラックがギリギリ通れる一車線道路で、無理矢理作った為か、信号の無い横断歩道も多く、非常に危険で、スピード出せません。山幹走った方が時間かかるので、合理的に考えれば、急ぐ大型車両通行は芦屋近辺を迂回するでしょう。芦屋市も
うるさいし。まあ、開通してみないとわかりませんが。返って、バス路線が出来て便利になるかも。駅から遠いのが解消されるのではないかな。
**別にトラックに限らず、バスも普通車もバイクも通って渋滞もいずれするよ。二号線同様。なんでヤマカンの夙川芦屋間だけ車が避けんねんな。んなわけないやん。何のために開通するねん
*この物件だと夙川駅、JR芦屋の両方からでもタクシーワンメーターでしょうか。
*ＪＲ新快速が停車するので遠距離通勤も可能。
*自転車で山幹一直線、駅まで２分です。近くに一日１００円の自転車置場あり、コープで買物すれば、タダだったと思います（金額は忘れました）。また、２時間以内なら無料の市の自転車置場もあります。歩いても、急な坂ではないので、全然大丈夫です。電動自転車なら、普通に走れます。あまり駅近も環境悪いので、丁度いいのではないでしょうか。
*ＪＲ芦屋駅には１２分以上かかると思います。ラポルテ辺りまでは行けますが。打出も「開かずのＪＲ踏切」があるので、もっとかかります。夙川は１７分位でしょう。

==構造・建物==
*このマンションの部屋の配列はどういうコンセプトなのか疑問です。芦屋の浜風は南から吹いてくるのに、南向きの部屋が少ない。南から北に抜ける浜風は最高の自然の贈り物と思う。わざわざこの優れた環境を壊してしまっている。設計者は、地元に精通していない人ではないか。芦屋に建築さえすれば高く売れると思っているのだろうか。長年住んでみたらきっと北側の人は後悔すると思う。
**意外と、風は山から（北から）吹いてくる方が多いです。特に、この季節は心地よい涼しい風が吹いてきます。浜風が吹くのは、芦屋南部でしょう。
*梓設計てマンションの設計の経験あるのか不安です。
**積水ハウス設計室が企画からデザインまで主導で行っているので心配ありません。

<gallery>
Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘エントランス.jpg|エントランス
Image:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘アプローチゲート.jpg|アプローチゲート
</gallery>

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*この物件の場合は北リビングのほうが閑静でよいような気がします。もっとも南も眺望開けますが、山幹の排ガスがね・・。北のほうが夜景もきれいでは。

==買い物・食事==
*芦屋駅に行けば、大丸等何でもある。
*ベーカリーレストラン神戸屋　（約550m・徒歩7分）
*ドラッグストアサーバ芦屋大原店　（約550m・徒歩7分）
*グルメシティ東芦屋店　（約840m・徒歩11分）

==育児・教育==
*小学校も綺麗で、子供の競争意欲も高い。
*翠ヶ丘の小学校は岩園小学校。岩園小学校の私立の受験率は９８％くらい。山手中学が通いずらいというより、この近辺は受験熱高く中高一貫の私立校が人気なので。
**ありえない。９８％の根拠は？いつの年度の受験率？翠ヶ丘町からでも山手中学に普通に通学してますよ。
*市立岩園保育所　（約380m・徒歩5分）
*市立岩園小学校　（約980m・徒歩13分）

==周辺環境・治安==
*山手幹線沿いなので、芦屋川も開通すれば交通量増えるのがマイナスかな。
*駅から遠いと言われてますが、それは芦屋でマイナスではありません。実際に住んでみると、山からの爽やかな空気、閑静、水もおいしい、皆さんやさしい。朝は、軽快に歩いてますよ。阪急より上だと坂がきついですが、翠ヶ丘は大丈夫です。
*翠ヶ丘の中の方は街路が狭く、一方通行が多いのが難点と言えば難点でしょうか。　それでも朝日ヶ丘の山際や山手町の雑然としたエリアに較べればいいと思います。
*あのソルス○ージュの角が出会い頭とても危険だと思う。東から結構高速で飛ばしてきて、岩園から下りてくる車とあそこでぶつかる。あと岩園の踏み切り南に渡ってすぐのポストのトコのT字路は、西から良くオバハンが一時停止せずに飛び出してきてバイクとか轢いてるよね。ロイヤ○芦屋翠ヶ丘とフィル○リーンの間辺り、マンション向かい西側に戸建ての住民がいつもワゴンを路上にはみ出して駐車していて、先日も一方通行を下ってきたタクシーとぶつかりそうになってた。　マンション住民より戸建て住民の方がたちが悪い輩が多いのかも。警察取り締まればいいのに。。。
*それなりの所得層の人しかいないので、上品。
*閑静。静か。空気も綺麗。
*歩いて、夙川でも芦屋川でも花見に行ける。
*古参の戸建住民が勝手な振舞いをしており、道にはみ出してベンツ駐車してても平気。
*本山第二校区の山手幹線沿いのマンションに住んでいたものですが、騒音は激しいものがあります２号線とさほど変わらないという実感です。
*地縁も無く芦屋に引っ越してきた者ですが、ここの住み心地の良さは来てみないとわかりません。昔からいらっしゃる方に随分と守られている感じです。住めば都です、それなら、環境いい方がいいでしょう。翠ヶ丘に来て、花粉症が治りました（笑）。
*高速道路や43号線沿いのマンションほどではないが、道路の騒音が気になると言えば気になる。もっと言えば、これから交通量が増えた後の排気ガスによる健康被害が心配。道路沿いマンションなんていくらでもあるから住んでしまえば慣れるんでしょうけど。

==周辺施設==
*公共施設が充実している。
*芦屋翠ヶ丘郵便局　（約150m・徒歩2分）
*東京三菱UFJ銀行芦屋北支店　（約770m・徒歩10分）
*杉岡クリニック（内・循環）　（約110m・徒歩2分）
*サリー歯科クリニック　（約200m・徒歩3分）
*市立打出教育文化センター　（約700m・徒歩9分）
*翠ヶ丘公園　（約320m・徒歩4分）
*セントラルフィットネスくらぶ芦屋店　（約840m・徒歩11分）

==その他==
*芦屋のＪＲより上は、マンション建設に対する住民の反対が非常に強く、翠ヶ丘をＡＢＣ地区とかに区分してマンション建設を規制しようとしており、行政も同調するようにて、今のうちに買わないと、もう新築物件無くなるかもしれませんね。ちなみに、既存物件の建替えは保証されるようです。資産価値はあると思います。
*反対看板は確かにすごいですよね、ずっと悲しい気持ちで見ております。翠ヶ丘の戸建にお住まいの方は、マンション住民と仲良くしていく気はないのでしょうか。悲しいですね。こんなんで、良い街づくりができるんでしょうか？？？
**他の竣工住みのマンションに対しては「○○マンション建設反対」というような看板等、見受けられましたが、ここに関しては見掛けません。隣がマンション、前が山幹、後は賃貸、のせいかもしれないですね。
*芦屋全体に言えることですけど、運転の下手な女性ドライバーの大きな外車の多いこと。周りを見ずに運転していてあぶないことこの上ないです。運転するのは自由ですが、まわりをみてほしいですよね。
*芦屋は、震災以降マンションが増えましたが、多くの旧来の戸建住民の方は、マンション建設でよそ者が増え、環境も破壊されたとお考えのようです。「マンションのくせに芦屋住民の顔するな」と言わんばかりで、マンション住民は人権侵害されている感じです。ＡＢＣ地区に分けて建設を規制する運動を戸建の方がされています。残念ですが。
*六甲山の水を引いているそうで、水は東灘より格段においしい。
*カラスはいるが、ハトは１匹もいない。
*山幹って、現在当該地区は、少し余裕のある１車線だけど、将来的に２車線になる予定はあるのですか？
**具体的な予定はないはずですが、歩道を広めにとってあるのは将来の車線拡幅のためというのは建設計画に書いてありました。山幹が全通すればバスなども通るでしょうから、確かに片側１車線では厳しくなる気はしますね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%BF%A0%E3%83%B6%E4%B8%98style 「グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32267/ 積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘（仮）について]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66102/ グランドメゾン芦屋翠ヶ丘styleってどうですか？]

名前順でマンションを探す/兵庫

2010-10-12T05:51:38Z

Chamo: /* か行 */

==あ行==
*[[アクトステージ伊丹]]
*[[アークレジデンス六甲道]]
*[[芦屋レジデンス打出小槌町]]
*[[アズ・アドバン，リーヴァ]]
*[[アズ・ヴェール，ヴィラ]]
*[[アスタピア新長田エスタプレシオス]]
*[[アパタワーズ神戸三宮]]
*[[アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル]]
*[[アーバニスフレア森北グランヒルズ]]
*[[アーバンヴィレッジ須磨アクティス]]
*[[アーバンビュー芦屋山手]]
*[[アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー]]
*[[アビターレ夙川]]
*[[アルス西宮ルシーディア]]
*[[アルファシティ神戸五色山パールスクエア]]
*[[アルファステイツ朝霧ヒルズ]]
*[[アルファステイツ大蔵海岸公園]]
*[[アルファステイツ西明石駅前IV(定期借地権)]]
*[[アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘]]
*[[アルファステイツ西舞子]]
*[[アルファステイツ姫路駅前]]
*[[イトーピア神戸ポートアイランド]]
*[[イニシア塚口]]
*[[イニシア西宮北口]]
*[[インプレストエクリュ]]
*[[ヴィアージュ夙川]]
*[[ウィズマークス加古川駅前]]
*[[ウィル宝塚旭町リヴェール]]
*[[ウェリス上甲子園]]
*[[ウェリス塚口]]
*[[ウェリス東園田]]
*[[ウェルスクエア伊丹]]
*[[ウッディタウン新三田セントパーク]]
*[[エアフォレスト一番町]]
*[[エスコートみなと元町海岸通]]
*[[エステムコート伊丹千僧アビエルト]]
*[[エスリード芦屋陽光町]]
*[[エスリード苦楽園老松町]]
*[[エスリード逆瀬川駅前]]
*[[エスリード宝塚]]
*[[エステムコート伊丹サントアーリオ]]
*[[エヌヴィ神戸上筒井通]]
*[[エヌヴィ逆瀬川]]
*[[エヌ・ヴィ御影石町]]
*[[エフスタイル宝塚ビューテラス]]
*[[エルグレース神戸三宮タワーステージ]]
*[[エルグレース・ジオ六甲]]
*[[エルグレース西宮]]
*[[エルシア須磨海浜公園]]

==か行==
*[[カサーレ須磨離宮道]]
*[[カシータ須磨ヒルズ]]
*[[ガーデンヒルズ甲子園口]]
*[[上甲東園クラシコ]]
*[[カルチェリベルテ学園都市]]
*[[キャナルヴィスタアーバンコンフォート]]
*[[キングマンション尼崎シエナシティ]]
*[[キングレジデンスアンプレッシオ芦屋|キングレジデンスアンプレッシオ芦屋]]
*[[キングレジデンス　ラセーヌ宝塚|キングレジデンス　ラセーヌ宝塚]]
*[[クラティオ御影山手１丁目]]
*[[グランアーク舞子]]
*[[グランアッシュ伊丹西台]]
*[[グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス]]
*[[グランオアシス夙川香櫨園]]
*[[グランスイート伊丹駅前ローレルステージ]]
*[[グランスイート苦楽園]]
*[[グランスイート神戸NORTH HAT]]
*[[グランスイート六甲篠原本町]]
*[[グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style]]
*[[グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ]]
*[[グランドメゾン岡本]]
*[[グランドメゾン学園都市]]
*[[グランドメゾン夙川松園町]]
*[[グランドメゾン住吉本町ネクス]]
*[[グランドメゾン宝塚中山山手]]
*[[グランドメゾン宝塚武庫山]]
*[[グランフォート岡本]]
*[[グラン・ブルー王子公園]]
*[[グラン・ブルー神戸本山]]
*[[グランベース芦屋川ロジュマン]]
*[[グリーンラグーナ甲子園]]
*[[クレアガーデン尼崎エグゼ]]
*[[クレアコート芦屋]]
*[[クレアシティ宝塚南口]]
*[[グレイスビュー六甲山手]]
*[[クレール宝塚ベルエール]]
*[[神戸垂水ヒルトップテラス]]
*[[神戸フラッツオアシス]]
*[[コスモコート神戸北町]]
*[[コスモ西宮フィールズ]]
*[[コモン舞子VIザ・ヒルズ]]

==さ行==
*[[逆瀬川ファーストアドレス]]
*[[ザ・ガーデネスクシティ]]
*[[さきタワー・サンクタス尼崎駅前]]
*[[サムティ三宮レガニール]]
*[[ザ・本山プレミアム]]
*[[ザ・六甲レジデンス]]
*[[サンクタス甲南山手スティーロレジデンス]]
*[[サンクタス六甲VIEWS]]
*[[サンクタスコート芦屋]]
*[[サンフォルテウッディタウンすずかけ台]]
*[[サンフル宝塚シティブレス]]
*[[ジェイグラン甲子園口]]
*[[ジェイグラン甲子園口天道町]]
*[[ジェイグラン甲子園口松並町]]
*[[ジオ伊丹郷町プレミアム]]
*[[ジオ・ウェリス西宮北口]]
*[[ジオグランデ芦屋翠ヶ丘]]
*[[ジオグランデ宝塚山手台]]
*[[ジオグランデフォルム城山]]
*[[ジオグランデ六甲]]
*[[ジオ甲子園口一丁目]]
*[[ジオタワー宝塚]]
*[[ジオタワー宝塚 EAST]]
*[[ジオタワー西宮北口]]
*[[ジオ西宮北口BE-NEXT]]
*[[ジオ阪急川西]]
*[[ジークレフ明石山下町]]
*[[ジークレフクラッシィ西宮]]
*[[ジークレフ甲子園口]]
*[[ジークレフ神戸山の手]]
*[[ジークレフ新神戸タワー]]
*[[ジークレフ垂水グランサイト]]
*[[ジークレフ塚口富松町]]
*[[ジークレフ御影]]
*[[シーコートヤード西宮・香櫨園]]
*[[シーズ西神南]]
*[[シティタワーグラン須磨鷹取]]
*[[シティハウス上甲東園関西学院前]]
*[[夙川香櫨園コートハウス]]
*[[ステイツグラン夙川]]
*[[須磨コーストタワー]]
*[[住吉川レジデンス]]
*[[ゼファー夙川香櫨園]]
*[[セフレック六甲高羽]]
*[[セーリオ西宮ルシード]]
*[[セーリオ東加古川]]
*[[セルヴァ灘駅前フォーシーズン]]
*[[セレッソコート明石公園通り]]
*[[セレッソコート芦屋竹園]]
*[[セレッソコート伊丹ガーデンシティ]]
*[[セレッソコート加古川ブライトシティ]]
*[[セレッソコート神戸魚崎北町]]
*[[ソルシェール須磨北]]

==た行==
*[[ダイナシティ住吉川]]
*[[宝塚エリー]]
*[[垂水アーバンコンフォートリアヒルズ]]
*[[ディアエスタミオ明石時の壱番館]]
*[[ディアエスタミオ夙川レジデンス]]
*[[ディアエスタミオ須磨関守カーサ・アル・マーレ]]
*[[ディアエスタミオ須磨高倉カーサ・アル・モンテ]]
*[[ディアエスタミオ須磨若木町]]
*[[ディアエスタミオ舞子の丘]]
*[[デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス]]
*[[デュオプレステージ高砂駅前]]
*[[テラス苦楽園]]
*[[トア山手　ザ・神戸タワー]]
*[[ドルフ灘ヴェールデュラン]]

==な行==
*[[西宮北口昭和園アーバンライフ]]
*[[西宮浜　ハーバーヴィラ]]
*[[ネバーランド明石ハーバービュー]]
*[[ネバーランド伊丹中央]]
*[[ネバーランド香櫨園夙川パークサイド]]
*[[ネバーランド神戸下山手通]]
*[[ネバーランド夙川香櫨園セルサス]]
*[[ネバーランド西宮]]
*[[ネバーランド六甲]]

==は行==
*[[ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ]]
*[[パークグラン西明石]]
*[[パークコート芦屋翠ヶ丘]]
*[[パークコート逆瀬川野上]]
*[[パークスクエア神戸大石]]
*[[パークナード上甲子園]]
*[[パークハウス夙川香櫨園]]
*[[パークホームズ甲子園浦風町|パークホームズ甲子園浦風町]]
*[[パークホームズ西宮北口]]
*[[ハピアス西神南]]
*[[パルメーラ垂水高丸]]
*[[パレ芦屋西蔵]]
*[[パレ伊丹ファインステイII]]
*[[パレ瑞ヶ池公園プルミエール]]
*[[阪急日生ニュータウン花咲く丘の街]]
*[[ビスタグランデ神戸星稜台]]
*[[ヒルズ芦屋翠ヶ丘]]
*[[ファインフラッツ武庫之荘]]
*[[ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス]]
*[[ファスタージュ西ノ宮]]
*[[フィレール西神南]]
*[[フォートテラス舞子]]
*[[フォレスタージュ仁川高台]]
*[[ブラームス西宮]]
*[[プラウド芦屋フロント]]
*[[プラウド武庫之荘]]
*[[プラウド山芦屋]]
*[[プラウド六甲赤松町]]
*[[プラネスーペリア芦屋船戸町]]
*[[プラネスーペリア伊丹]]
*[[プラネスーペリア住吉本町]]
*[[プラネスーペリア宝塚]]
*[[プラネスーペリア西宮]]
*[[ブランズ苦楽園]]
*[[ブランズ香櫨園]]
*[[ブランズ須磨鷹取リヴェール]]
*[[ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス]]
*[[ブランズ西宮仁川]]
*[[ブランビュー加古川本町]]
*[[プレシア西神南]]
*[[プレシェスト芦屋]]
*[[プレティナージュ苦楽園]]
*[[プレミスト明石土山]]
*[[ブロド香櫨園]]
*[[フローラ住吉川]]
*[[プロパレス武庫川グランリーヴァ]]
*[[フロントレジデンス西宮北口]]

==ま行==
*[[マークス夙川スティーレ]]
*[[摩耶シーサイドプレイス　フェアコースト]]
*[[御影タワーレジデンス]]
*[[武庫之荘大蔵公園アーバンライフ]]
*[[メイツ塚口レジアンス]]
*[[メゾンセルサス御影]]
*[[メゾンドール伊丹]]
*[[メープル芦屋セレヴィ]]
*[[メロディーハイム須磨フェルコリーナ]]

==や行==

==ら行==
*[[ライオンズガーデン武庫之荘イアス]]
*[[ライオンズスクエア塚口アバンティア]]
*[[ライオンズタワー神戸元町]]
*[[ライオンズ灘・都通]]　
*[[ラ・クラシカ芦屋山手町]]
*[[ラ・ビスタ宝塚レフィナス]]
*[[ラフィネス甲子園口]]
*[[ラフィネス西宮北口]]
*[[ラ・フルール本山]]
*[[ランズ尼崎]]
*[[ランズ三田]]
*[[ランズ西宮]]
*[[ランドシティ岡本]]
*[[リーデンススクエア尼崎]]
*[[リーデンススクエア学園東町]]
*[[リビオ西宮学文ソルファ]]
*[[リビオ六甲高羽]]
*[[リブコートオリジン]]
*[[リブコート垂水駅前プライムブルー]]
*[[リブコート長田ビューレジデンス]]
*[[リベール明日都つつじ野]]
*[[リベール須磨離宮公園]]
*[[リベール灘アビリア]]
*[[リベール灘北通り]]
*[[リベール舞子ガーデンズ]]
*[[ル・サンク甲南]]
*[[ル・サンク西宮武庫川]]
*[[ルネ神戸磯上通]]
*[[ルネシーズンズガーデン西宮名塩]]
*[[ルネ・ヒルトップフラッツ]]
*[[レピア垂水五色山]]
*[[レピア東園田EAST]]
*[[レピア六甲　輝望の丘]]
*[[ロイヤルアーク甲子園フローレス]]
*[[ロイヤル芦屋ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル甲子園口ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル夙川ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル宝塚武庫山レジデンス]]
*[[ロイヤル西宮北口センシア]]
*[[ロジュマン上甲子園]]
*[[ロジュマンスティーロ御影]]
*[[ロジュマン住吉山手]]
*[[六甲マナーズコート]]
*[[ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス]]
*[[ローレルコート青木]]

==わ行==
*[[ワコーレ明石マイルシティ]]
*[[ワコーレウォータービュー垂水]]
*[[ワコーレ苦楽園レジデンス]]
*[[ワコーレ神戸五宮　麓彩館]]
*[[ワコーレ神戸本山ガーデンズ]]
*[[ワコーレ神戸本山プレイス]]
*[[ワコーレ逆瀬川ステーションマークス]]
*[[ワコーレザ・トアロードレジデンス]]
*[[ワコーレザ・KOBEハウス]]
*[[ワコーレ夙川ブランデュオ]]
*[[ワコーレ須磨板宿ブライツ]]
*[[ワコーレ須磨ザ・フィールズ]]
*[[ワコーレ須磨潮見台レジデンス]]
*[[ワコーレ須磨月見山アルジェ]]
*[[ワコーレ須磨名谷ステーションマークス]]
*[[ワコーレ西神中央ザ・クリスタル]]
*[[ワコーレテラス武庫之荘]]
*[[ワコーレ灘タワー]]
*[[ワコーレ西宮AXE]]
*[[ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI]]
*[[ワコーレ御影シーズンズ　住吉山手の杜]]
*[[ワコーレ六甲篠原北町]]
*[[ワコーレ六甲高羽アパートメント]]
*[[ワコーレKOBEハーバーマークス]]
*[[ワンズヒル神戸鹿の子台]]

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)尼崎]]
*[[Brillia(ブリリア)甲南]]
*[[Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町]]
*[[Brillia(ブリリア)プラネ芦屋伊勢町]]
*[[Brillia(ブリリア)六甲アイランドブランズリビオ]]
*[[Ｄグラフォート神戸ハーバーウエスト]]

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘エントランス.jpg

2010-10-12T05:48:25Z

Chamo:

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観.jpg

2010-10-12T05:45:25Z

Chamo:

名前順でマンションを探す/大阪

2010-10-10T15:23:34Z

Chamo: /* さ行 */

==あ行==
*[[アズ・プレミアムステージ寝屋川]]
*[[アゼスト豊中エアレジデンス]]
*[[アッド・パー・プレイス]]
*[[アップルガーデン＜茨木＞]]
*[[アップルタワー＜大阪谷町＞]]
*[[ア･デイ彩都]]
*[[アデニウム北加賀屋]]
*[[アトレ御幣島]]
*[[アーバニス上新庄グレイブ]]
*[[アーバンビュー堺プレミアムコート]]
*[[アーバンライフ御堂筋本町タワー|アーバンライフ御堂筋本町タワー]]
*[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
*[[アリスト豊中少路]]
*[[アリスト豊中清風荘]]
*[[アワーズ]]
*[[泉ヶ丘アイプレイス]]
*[[泉ヶ丘アーバンコンフォート]]
*[[イトーピア茨木上穂積]]
*[[イトーピア豊中緑丘ロジュマン]]
*[[イニシア上町台筆ヶ崎]]
*[[イニシア四天王寺夕陽丘]]
*[[イニシア鶴見緑地公園]]
*[[イニシア帝塚山]]
*[[イニシア箕面小野原]]
*[[茨木下中条町パークハウス]]
*[[インプレストクロノスクエア]]　
*[[インプレスト千里中央|インプレスト千里中央]]
*[[ヴィークコート新千里西町]]
*[[ヴィークタワーOSAKA]]
*[[ウィズグラン泉ヶ丘]]
*[[ウィズパークス大阪]]
*[[ウェリス上本町ローレルタワー]]
*[[ウェリス・ジオ千里佐竹台]]
*[[ウェリス吹田豊津シティハウス]]
*[[ウェリス高槻パークスクエア]]
*[[ウェリス八尾本町]]
*[[ヴェルシティ東大阪スカイ]]
*[[ヴェレーナ鴻池新田]]
*[[エスコート・ランズ門真元町]]
*[[エステムコート香里園]]
*[[エステムコート御殿山IIグラウズ]]
*[[エステムコート高槻グラジオス]]
*[[エスリード楠葉美咲]]
*[[エスリード千里桃山台]]
*[[エスリード高野台]]
*[[エスリード帝塚山]]
*[[大阪ブライトパークス]]

==か行==
*[[カサーレ大阪城公園]]
*[[ガーデンシティ庭都館東三国]]
*[[ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘]]
*[[喜連瓜破セレッソコート大阪ステーションランド]]
*[[キングスクエアザ・タワーランドレックス]]
*[[キングマンション市岡みなとベルクス]]
*[[キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER]]
*[[キングマンション玉造レストガーデン]]
*[[キングス夢咲シティひかりの街]]
*[[クオーレアッシュ玉出ソレイユ]]
*[[グランアッシュ阿倍野昭和町]]
*[[グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス]]
*[[グランアッシュ豊中ゼスタ]]
*[[グランオアシス蒲生4丁目]]
*[[グランオーパスタワーオーパス（C棟）]]
*[[グラン・シティオ森ノ宮]]
*[[グランスイート中之島タワー]]
*[[グランスイート藤井寺]]
*[[グランディア茨木春日丘リ・メゾン]]
*[[グランディア緑地公園プレジオ]]
*[[グランドメゾン京町堀タワー]]
*[[グランドメゾン西九条BIO]]
*[[グランフォレスタコート栂・美木多]]
*[[グラン・ブルー八戸ノ里]]
*[[グランマークス久宝寺]]
*[[グリーンマークス高槻]]
*[[クレアガーデン高槻プレミアム]]
*[[クレアクオーレ関目高殿]]
*[[クレアシティ高槻真上]]
*[[クレアコート池田城南]]
*[[クレヴィア高槻]]
*[[クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ]]
*[[クロスタワー大阪ベイ]]
*[[香里ヶ丘七丁目アーバンライフ]]
*[[コスモ江坂ロイヤルフォルム]]
*[[コスモパークサイドアベニュー]]
*[[コスモフォレスタ箕面]]

==さ行==
*[[サウスオールシティ]]
*[[堺東ヴューモ]]
*[[サーパス此花ネオスタイル]]
*[[サーパス吹田垂水町]]
*[[サーパス高槻野田]]
*[[サーパス松屋町筋]]
*[[ザ・ヴァンデュールシティ]]
*[[ザ・ウエステージ大阪]]
*[[ザ・上本町タワー]]　
*[[ザ・千里タワー]]
*[[ザ・ライオンズ池田]]
*[[ザ・ライオンズ豊中中桜塚]]
*[[ザ・ライオンズ枚方御殿山]]
*[[ザレジデンス豊中]]
*[[サンクタス鶴見緑地パークアドレス]]
*[[サンマークスだいにち]]
*[[サンマンションアトレ城東パークアリーナ]]
*[[サンメゾン北野田サンタワー]]
*[[サンメゾン千里丘]]
*[[サンメゾン千里藤白台]]
*[[サンメゾン豊中末広町ELDO]]
*[[サンメゾン枚方朝日丘ELDO]]
*[[シークレア茨木桜通り]]
*[[シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前]]
*[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]
*[[ジオグランデ梅田]]
*[[ジオ彩都いぶきの森]]
*[[ジオ彩都のぞみ丘]]
*[[ジオ北千里古江台]]
*[[ジオ千里藤白台]]
*[[ジオ千里竹見台]]
*[[ジオ千里桃山台]]
*[[ジオ千里山田twin terrace]]
*[[ジオ天満橋上町台レジデンス]]
*[[ジオ阪急水無瀬]]
*[[ジオ緑地公園ブライトヒルズ]]
*[[ジークレフ吹田千里丘]]
*[[ジークレフ高槻富田丘]]
*[[ジークレフ豊中]]
*[[シティオアシス東三国]]
*[[シティタワー梅田イースト]]
*[[シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス]]
*[[シティタワー大阪福島]]
*[[シティタワーグラン天王寺]]
*[[シティタワー西梅田]]
*[[シティハウス茨木小川町]]
*[[シティハウス大手前]]
*[[清水谷ハウス]]
*[[ジュエリアス枚方光善寺]]
*[[城山公園シンシア]]
*[[城東中央アインス]]
*[[新千里桜ヶ丘メゾンシティ]]
*[[スイートガーデン豊中旭ヶ丘]]
*[[ステイツグラン茨木]]
*[[ステイツグラン吹田垂水町]]
*[[森都OSAKA]]
*[[セレッソコート江坂アネックス]]
*[[セレッソコート新大阪]]
*[[セレッソコート千里桃山台]]
*[[セレッソコート高槻ゼファー]]
*[[セレッソコート塚本アクティス]]
*[[セレッソコートマスターズハウス]]
*[[セントシティ東大阪]]
*[[セントパークス平野公園]]
*[[セントヒルズ緑地公園]]
*[[セントファミーユ上本町]]
*[[セントファミーユ大和田ステーションフロント|セントファミーユ大和田ステーションフロント]]
*[[セントプレイスシティ]]
*[[千里中央プライムステージ]]
*[[千里ディアヒルズ]]

==た行==
*[[ダイナシティ梅田]]　
*[[ダイナシティ北浜]]
*[[タイムズ・ピース・スクエア]]
*[[タワー　ザ　上町台]]
*[[ディアステージ大阪]]
*[[ディアステージ長居公園グラムール]]
*[[ディークラディア鳳ルネサンススクエア]]
*[[ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI]]
*[[ディーグラフォート香里ヶ丘]]
*[[ディーグラフォート千里中央]]
*[[ディナスティ千里中央アスティオ]]
*[[デュアル江坂ドゥーエ]]
*[[ドゥーシェ高槻]]
*[[ドゥーシェ南堀江]]

==な行==
*[[なかもずアイランズ]]
*[[なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）]]
*[[西九条アーバンコンフォート]]　
*[[ネバーランド江坂江の木町]]
*[[ネバーランド神崎川ナチュリア]]
*[[ネバーランドシエル箕面ロワイヤル]]
*[[ネバーランド新深江　ステイシス]]
*[[ネバーランド千里五月が丘北]]
*[[ネバーランド玉造]]
*[[ネバーランド平野本町テラスタワー]]
*[[ネバーランド古川橋並木通り]]
*[[ネバーランド守口西郷通]]

==は行==
*[[パークオアシス]]
*[[パークシティ梅が丘プラムヒルズ]]
*[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
*[[パークスクエア・リビオ上町台]]
*[[パークスクエア・レピア御幣島東公園]]
*[[パークナード新北野]]
*[[パークヒルズ御殿山]]
*[[パークホームズ新深江]]
*[[パークホームズ千里藤白台]]
*[[パークホームズ高槻殿町]]
*[[パークホームズ三国ヶ丘]]
*[[パークホームズ緑地公園]]
*[[ビオール大阪大手前タワー]]
*[[ヒルズシティ枚方公園]]
*[[ファインシティくずは]]
*[[ファインフラッツ茨木 Bloomy]]
*[[フォルム帝塚山グランベルヴィ]]
*[[福島ガーデンズタワー]]
*[[プライムフォート千里中央]]
*[[プラウド茨木東宮町]]
*[[プラウド茨木東中条]]
*[[プラウド伊丹郷町レジデンス]]
*[[プラウド江坂]]
*[[プラウドシティ茨木]]
*[[プラウドシティ高槻]]
*[[プラウドシティ高槻ステージア]]
*[[プラウド城東ディアージュ]]
*[[プラウド吹田新芦屋]]
*[[プラウド千里桃山台]]
*[[プラウド千里山田]]
*[[プラウド高槻真上町]]
*[[プラウド豊中服部緑地]]
*[[プラウド豊中南桜塚]]
*[[プラネスーペリア西長堀]]
*[[プラネスーペリア枚方牧野公園]]
*[[プラネ高槻ガーデンライフ]]
*[[プラネ・ルネスプリングスタワー大阪]]
*[[ブランズ茨木]]
*[[ブランズ堺七道]]
*[[ブランズ新大阪]]
*[[ブランズタワー香里園ロジュマン]]
*[[ブランズ豊中上野坂　駅前レジデンス]]
*[[ブランズ藤井寺]]
*[[ブランズ南茨木駅前]]
*[[ブランズ南千里]]
*[[ブランズ東豊中ビューレジデンス]]
*[[フレーヴィル茨木上中条]]
*[[プレサンス鳳北シーズンズ]]
*[[プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ]]
*[[プレミスト和泉府中]]
*[[プレミスト東大阪森河内]]
*[[プレミスト南千里]]
*[[プレミスト守口梅園]]
*[[プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ]]
*[[プロパレス道明寺ステイシィ]]
*[[ペルル高槻ファインス]]

==ま行==
*[[マストタワー安堂寺]]
*[[マナーズヒル千里]]
*[[メゾンドール上新庄ベルプリモ|メゾンドール上新庄ベルプリモ]]
*[[メゾンドール堺ザビエル公園]]
*[[メゾンドール瓢箪山]]
*[[メゾンドール箕面]]
*[[メロディースクエア守口Mステージ]]
*[[メロディーフォレスタ枚方長尾]]
*[[守口ミッドサイト文禄ヒルズ]]

==や行==
*[[ユニ・アルス平野プレジオ]]
*[[ユニハイム茨木春日]]
*[[ユニハイム八尾]]

==ら行==
*[[ライオンズ阿倍野松崎町]]
*[[ライオンズ大坂高津公園グランフォート]]
*[[ライオンズガーデン城東|ライオンズガーデン城東]]
*[[ライオンズガーデン水無瀬グランリバー]]
*[[ライオンズ萱島オアシティ]]
*[[ライオンズスクエア鶴見緑地]]
*[[ライオンズ住道グランフォルト]]
*[[ライオンズ高槻古曽部]]
*[[ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス]]
*[[ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー]]
*[[ライオンズ羽衣]]
*[[ライオンズマンション茨木東中条|ライオンズマンション茨木東中条]]
*[[ラセラ高槻]]
*[[ラフィーナ茨木]]
*[[ラフィネス鴻池新田]]
*[[ランフォルセ茨木]]
*[[リーザス南千里]]
*[[リーデンススクエア枚方くにみ坂]]
*[[リーデンススクエア久宝寺駅前]]
*[[リバーガーデン井高野ECO]]
*[[リバーガーデンコスモスクエア]]
*[[リバーガーデンこのはな]]
*[[リバーガーデンシティアリス]]
*[[リバーガーデンシティさくらの丘]]　
*[[リバーガーデンシティせせらぎの丘]]
*[[リバーガーデンECOシティ -アリスの森-]]
*[[リバーガーデン出来島]]
*[[リバーガーデン福島]]
*[[リバーガーデン森の城]]
*[[リバー平野ガーデンズ]]
*[[リビオ光明池ロジュマン]]
*[[リビオ粉浜]]
*[[リビオ高井田オーナーズゲート]]
*[[リベールグラン夕陽丘]]
*[[リベール南桜塚]]
*[[ルイシャトレ岸和田春木]]
*[[ルイシャトレ巽東]]
*[[ル・サンク豊中リーフスクエア]]
*[[ルナコート千里丘の街]]
*[[ルナタワー・ハリウッドプレイス]]
*[[ルネ　シティパークス東三国]]
*[[ルネ白鷺]]
*[[ルネセントエール]]
*[[ルネ高槻]]
*[[ルネ高槻リバーサイドガーデン]]
*[[レイシアコート平野長原]]
*[[レジデンス梅田ローレルタワー]]
*[[レジデンスタワー上本町]]
*[[レスタージュ高槻城跡公園|レスタージュ高槻城跡公園]]
*[[レスタージュラグゼ]]
*[[レピア池田]]
*[[レピア鶴見]]
*[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
*[[ロイヤルアーク城東野江]]
*[[ロイヤルアーク高槻ザファースト]]
*[[ロイヤルメドゥ香里園タワー]]
*[[ローレルコート茨木総持寺]]
*[[ローレルコート永和]]
*[[ローレルコート小阪]]
*[[ローレルコート新千里東町あかしやの丘]]
*[[ローレルコート千里丘アウレリア]]
*[[ローレルコート高槻]]
*[[ローレルコート枚方天之川]]
*[[ローレルコート御幣島]]
*[[ローレルスクエア豊中アウレリア]]
*[[ローレルスクエア枚方フォレストゲート]]
*[[ローレルスクエア八戸ノ里]]
*[[ローレルスクエア八尾ミッド]]
*[[ローレルタワー梅田]]
*[[ローレルタワーサンクタス梅田]]
*[[ロジュマン箕面牧落]]

==わ行==

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)北梅田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)喜連瓜破]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鴻池新田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)香里ケ丘]]
*[[BELISTA（ベリスタ）千里山]]
*[[BELISTA(ベリスタ)高槻真上町]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)タワー福島]]
*[[BELISTA(ベリスタ)東淀川大桐]]
*[[BELISTA(ベリスタ)平野西脇]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)弁天町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)都島毛馬橋]]
*[[Brillia(ブリリア)住之江公園|Brillia(ブリリア)住之江公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻桜堤公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻摂津富田駅前]]　
*[[Brillia(ブリリア)高槻緑が丘]]
*[[Brillia(ブリリア)塚本]]
*[[Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス]]
*[[Brillia(ブリリア)弁天町]]
*[[Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り|Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り]]
*[[CityLife南森町ラブニール]]
*[[D’グランセ上町台ハイレジデンス]]
*[[EPOCH 平野アネックス]]
*[[The Kitahama　タワーレジデンス]]
*[[The Tower Osaka]]
*[[ＬＸＳ　リーザス大阪]]
*[[M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ|M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ]]
*[[M’PLAZA堺東フェニックスアベニュー]]
*[[M’PLAZA桃山台ガーデンヒル]]
*[[N4.TOWER(エヌフォー・タワー)]]
*[[VOX-City]]

名前順でマンションを探す/大阪

2010-10-10T15:15:46Z

Chamo: /* ら行 */

==あ行==
*[[アズ・プレミアムステージ寝屋川]]
*[[アゼスト豊中エアレジデンス]]
*[[アッド・パー・プレイス]]
*[[アップルガーデン＜茨木＞]]
*[[アップルタワー＜大阪谷町＞]]
*[[ア･デイ彩都]]
*[[アデニウム北加賀屋]]
*[[アトレ御幣島]]
*[[アーバニス上新庄グレイブ]]
*[[アーバンビュー堺プレミアムコート]]
*[[アーバンライフ御堂筋本町タワー|アーバンライフ御堂筋本町タワー]]
*[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
*[[アリスト豊中少路]]
*[[アリスト豊中清風荘]]
*[[アワーズ]]
*[[泉ヶ丘アイプレイス]]
*[[泉ヶ丘アーバンコンフォート]]
*[[イトーピア茨木上穂積]]
*[[イトーピア豊中緑丘ロジュマン]]
*[[イニシア上町台筆ヶ崎]]
*[[イニシア四天王寺夕陽丘]]
*[[イニシア鶴見緑地公園]]
*[[イニシア帝塚山]]
*[[イニシア箕面小野原]]
*[[茨木下中条町パークハウス]]
*[[インプレストクロノスクエア]]　
*[[インプレスト千里中央|インプレスト千里中央]]
*[[ヴィークコート新千里西町]]
*[[ヴィークタワーOSAKA]]
*[[ウィズグラン泉ヶ丘]]
*[[ウィズパークス大阪]]
*[[ウェリス上本町ローレルタワー]]
*[[ウェリス・ジオ千里佐竹台]]
*[[ウェリス吹田豊津シティハウス]]
*[[ウェリス高槻パークスクエア]]
*[[ウェリス八尾本町]]
*[[ヴェルシティ東大阪スカイ]]
*[[ヴェレーナ鴻池新田]]
*[[エスコート・ランズ門真元町]]
*[[エステムコート香里園]]
*[[エステムコート御殿山IIグラウズ]]
*[[エステムコート高槻グラジオス]]
*[[エスリード楠葉美咲]]
*[[エスリード千里桃山台]]
*[[エスリード高野台]]
*[[エスリード帝塚山]]
*[[大阪ブライトパークス]]

==か行==
*[[カサーレ大阪城公園]]
*[[ガーデンシティ庭都館東三国]]
*[[ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘]]
*[[喜連瓜破セレッソコート大阪ステーションランド]]
*[[キングスクエアザ・タワーランドレックス]]
*[[キングマンション市岡みなとベルクス]]
*[[キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER]]
*[[キングマンション玉造レストガーデン]]
*[[キングス夢咲シティひかりの街]]
*[[クオーレアッシュ玉出ソレイユ]]
*[[グランアッシュ阿倍野昭和町]]
*[[グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス]]
*[[グランアッシュ豊中ゼスタ]]
*[[グランオアシス蒲生4丁目]]
*[[グランオーパスタワーオーパス（C棟）]]
*[[グラン・シティオ森ノ宮]]
*[[グランスイート中之島タワー]]
*[[グランスイート藤井寺]]
*[[グランディア茨木春日丘リ・メゾン]]
*[[グランディア緑地公園プレジオ]]
*[[グランドメゾン京町堀タワー]]
*[[グランドメゾン西九条BIO]]
*[[グランフォレスタコート栂・美木多]]
*[[グラン・ブルー八戸ノ里]]
*[[グランマークス久宝寺]]
*[[グリーンマークス高槻]]
*[[クレアガーデン高槻プレミアム]]
*[[クレアクオーレ関目高殿]]
*[[クレアシティ高槻真上]]
*[[クレアコート池田城南]]
*[[クレヴィア高槻]]
*[[クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ]]
*[[クロスタワー大阪ベイ]]
*[[香里ヶ丘七丁目アーバンライフ]]
*[[コスモ江坂ロイヤルフォルム]]
*[[コスモパークサイドアベニュー]]
*[[コスモフォレスタ箕面]]

==さ行==
*[[サウスオールシティ]]
*[[堺東ヴューモ]]
*[[サーパス此花ネオスタイル]]
*[[サーパス吹田垂水町]]
*[[サーパス高槻野田]]
*[[サーパス松屋町筋]]
*[[ザ・ヴァンデュールシティ]]
*[[ザ・ウエステージ大阪]]
*[[ザ・上本町タワー]]　
*[[ザ・千里タワー]]
*[[ザ・ライオンズ池田]]
*[[ザ・ライオンズ豊中中桜塚]]
*[[ザ・ライオンズ枚方御殿山]]
*[[ザレジデンス豊中]]
*[[サンクタス鶴見緑地パークアドレス]]
*[[サンマークスだいにち]]
*[[サンマンションアトレ城東パークアリーナ]]
*[[サンメゾン北野田サンタワー]]
*[[サンメゾン千里丘]]
*[[サンメゾン千里藤白台]]
*[[サンメゾン豊中末広町ELDO]]
*[[サンメゾン枚方朝日丘ELDO]]
*[[シークレア茨木桜通り]]
*[[シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前]]
*[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]
*[[ジオグランデ梅田]]
*[[ジオ彩都のぞみ丘]]
*[[ジオ北千里古江台]]
*[[ジオ千里藤白台]]
*[[ジオ千里竹見台]]
*[[ジオ千里桃山台]]
*[[ジオ千里山田twin terrace]]
*[[ジオ天満橋上町台レジデンス]]
*[[ジオ阪急水無瀬]]
*[[ジオ緑地公園ブライトヒルズ]]
*[[ジークレフ吹田千里丘]]
*[[ジークレフ高槻富田丘]]
*[[ジークレフ豊中]]
*[[シティオアシス東三国]]
*[[シティタワー梅田イースト]]
*[[シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス]]
*[[シティタワー大阪福島]]
*[[シティタワーグラン天王寺]]
*[[シティタワー西梅田]]
*[[シティハウス茨木小川町]]
*[[シティハウス大手前]]
*[[清水谷ハウス]]
*[[ジュエリアス枚方光善寺]]
*[[城山公園シンシア]]
*[[城東中央アインス]]
*[[新千里桜ヶ丘メゾンシティ]]
*[[スイートガーデン豊中旭ヶ丘]]
*[[ステイツグラン茨木]]
*[[ステイツグラン吹田垂水町]]
*[[森都OSAKA]]
*[[セレッソコート江坂アネックス]]
*[[セレッソコート新大阪]]
*[[セレッソコート千里桃山台]]
*[[セレッソコート高槻ゼファー]]
*[[セレッソコート塚本アクティス]]
*[[セレッソコートマスターズハウス]]
*[[セントシティ東大阪]]
*[[セントパークス平野公園]]
*[[セントヒルズ緑地公園]]
*[[セントファミーユ上本町]]
*[[セントファミーユ大和田ステーションフロント|セントファミーユ大和田ステーションフロント]]
*[[セントプレイスシティ]]
*[[千里中央プライムステージ]]
*[[千里ディアヒルズ]]

==た行==
*[[ダイナシティ梅田]]　
*[[ダイナシティ北浜]]
*[[タイムズ・ピース・スクエア]]
*[[タワー　ザ　上町台]]
*[[ディアステージ大阪]]
*[[ディアステージ長居公園グラムール]]
*[[ディークラディア鳳ルネサンススクエア]]
*[[ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI]]
*[[ディーグラフォート香里ヶ丘]]
*[[ディーグラフォート千里中央]]
*[[ディナスティ千里中央アスティオ]]
*[[デュアル江坂ドゥーエ]]
*[[ドゥーシェ高槻]]
*[[ドゥーシェ南堀江]]

==な行==
*[[なかもずアイランズ]]
*[[なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）]]
*[[西九条アーバンコンフォート]]　
*[[ネバーランド江坂江の木町]]
*[[ネバーランド神崎川ナチュリア]]
*[[ネバーランドシエル箕面ロワイヤル]]
*[[ネバーランド新深江　ステイシス]]
*[[ネバーランド千里五月が丘北]]
*[[ネバーランド玉造]]
*[[ネバーランド平野本町テラスタワー]]
*[[ネバーランド古川橋並木通り]]
*[[ネバーランド守口西郷通]]

==は行==
*[[パークオアシス]]
*[[パークシティ梅が丘プラムヒルズ]]
*[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
*[[パークスクエア・リビオ上町台]]
*[[パークスクエア・レピア御幣島東公園]]
*[[パークナード新北野]]
*[[パークヒルズ御殿山]]
*[[パークホームズ新深江]]
*[[パークホームズ千里藤白台]]
*[[パークホームズ高槻殿町]]
*[[パークホームズ三国ヶ丘]]
*[[パークホームズ緑地公園]]
*[[ビオール大阪大手前タワー]]
*[[ヒルズシティ枚方公園]]
*[[ファインシティくずは]]
*[[ファインフラッツ茨木 Bloomy]]
*[[フォルム帝塚山グランベルヴィ]]
*[[福島ガーデンズタワー]]
*[[プライムフォート千里中央]]
*[[プラウド茨木東宮町]]
*[[プラウド茨木東中条]]
*[[プラウド伊丹郷町レジデンス]]
*[[プラウド江坂]]
*[[プラウドシティ茨木]]
*[[プラウドシティ高槻]]
*[[プラウドシティ高槻ステージア]]
*[[プラウド城東ディアージュ]]
*[[プラウド吹田新芦屋]]
*[[プラウド千里桃山台]]
*[[プラウド千里山田]]
*[[プラウド高槻真上町]]
*[[プラウド豊中服部緑地]]
*[[プラウド豊中南桜塚]]
*[[プラネスーペリア西長堀]]
*[[プラネスーペリア枚方牧野公園]]
*[[プラネ高槻ガーデンライフ]]
*[[プラネ・ルネスプリングスタワー大阪]]
*[[ブランズ茨木]]
*[[ブランズ堺七道]]
*[[ブランズ新大阪]]
*[[ブランズタワー香里園ロジュマン]]
*[[ブランズ豊中上野坂　駅前レジデンス]]
*[[ブランズ藤井寺]]
*[[ブランズ南茨木駅前]]
*[[ブランズ南千里]]
*[[ブランズ東豊中ビューレジデンス]]
*[[フレーヴィル茨木上中条]]
*[[プレサンス鳳北シーズンズ]]
*[[プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ]]
*[[プレミスト和泉府中]]
*[[プレミスト東大阪森河内]]
*[[プレミスト南千里]]
*[[プレミスト守口梅園]]
*[[プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ]]
*[[プロパレス道明寺ステイシィ]]
*[[ペルル高槻ファインス]]

==ま行==
*[[マストタワー安堂寺]]
*[[マナーズヒル千里]]
*[[メゾンドール上新庄ベルプリモ|メゾンドール上新庄ベルプリモ]]
*[[メゾンドール堺ザビエル公園]]
*[[メゾンドール瓢箪山]]
*[[メゾンドール箕面]]
*[[メロディースクエア守口Mステージ]]
*[[メロディーフォレスタ枚方長尾]]
*[[守口ミッドサイト文禄ヒルズ]]

==や行==
*[[ユニ・アルス平野プレジオ]]
*[[ユニハイム茨木春日]]
*[[ユニハイム八尾]]

==ら行==
*[[ライオンズ阿倍野松崎町]]
*[[ライオンズ大坂高津公園グランフォート]]
*[[ライオンズガーデン城東|ライオンズガーデン城東]]
*[[ライオンズガーデン水無瀬グランリバー]]
*[[ライオンズ萱島オアシティ]]
*[[ライオンズスクエア鶴見緑地]]
*[[ライオンズ住道グランフォルト]]
*[[ライオンズ高槻古曽部]]
*[[ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス]]
*[[ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー]]
*[[ライオンズ羽衣]]
*[[ライオンズマンション茨木東中条|ライオンズマンション茨木東中条]]
*[[ラセラ高槻]]
*[[ラフィーナ茨木]]
*[[ラフィネス鴻池新田]]
*[[ランフォルセ茨木]]
*[[リーザス南千里]]
*[[リーデンススクエア枚方くにみ坂]]
*[[リーデンススクエア久宝寺駅前]]
*[[リバーガーデン井高野ECO]]
*[[リバーガーデンコスモスクエア]]
*[[リバーガーデンこのはな]]
*[[リバーガーデンシティアリス]]
*[[リバーガーデンシティさくらの丘]]　
*[[リバーガーデンシティせせらぎの丘]]
*[[リバーガーデンECOシティ -アリスの森-]]
*[[リバーガーデン出来島]]
*[[リバーガーデン福島]]
*[[リバーガーデン森の城]]
*[[リバー平野ガーデンズ]]
*[[リビオ光明池ロジュマン]]
*[[リビオ粉浜]]
*[[リビオ高井田オーナーズゲート]]
*[[リベールグラン夕陽丘]]
*[[リベール南桜塚]]
*[[ルイシャトレ岸和田春木]]
*[[ルイシャトレ巽東]]
*[[ル・サンク豊中リーフスクエア]]
*[[ルナコート千里丘の街]]
*[[ルナタワー・ハリウッドプレイス]]
*[[ルネ　シティパークス東三国]]
*[[ルネ白鷺]]
*[[ルネセントエール]]
*[[ルネ高槻]]
*[[ルネ高槻リバーサイドガーデン]]
*[[レイシアコート平野長原]]
*[[レジデンス梅田ローレルタワー]]
*[[レジデンスタワー上本町]]
*[[レスタージュ高槻城跡公園|レスタージュ高槻城跡公園]]
*[[レスタージュラグゼ]]
*[[レピア池田]]
*[[レピア鶴見]]
*[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
*[[ロイヤルアーク城東野江]]
*[[ロイヤルアーク高槻ザファースト]]
*[[ロイヤルメドゥ香里園タワー]]
*[[ローレルコート茨木総持寺]]
*[[ローレルコート永和]]
*[[ローレルコート小阪]]
*[[ローレルコート新千里東町あかしやの丘]]
*[[ローレルコート千里丘アウレリア]]
*[[ローレルコート高槻]]
*[[ローレルコート枚方天之川]]
*[[ローレルコート御幣島]]
*[[ローレルスクエア豊中アウレリア]]
*[[ローレルスクエア枚方フォレストゲート]]
*[[ローレルスクエア八戸ノ里]]
*[[ローレルスクエア八尾ミッド]]
*[[ローレルタワー梅田]]
*[[ローレルタワーサンクタス梅田]]
*[[ロジュマン箕面牧落]]

==わ行==

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)北梅田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)喜連瓜破]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鴻池新田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)香里ケ丘]]
*[[BELISTA（ベリスタ）千里山]]
*[[BELISTA(ベリスタ)高槻真上町]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)タワー福島]]
*[[BELISTA(ベリスタ)東淀川大桐]]
*[[BELISTA(ベリスタ)平野西脇]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)弁天町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)都島毛馬橋]]
*[[Brillia(ブリリア)住之江公園|Brillia(ブリリア)住之江公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻桜堤公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻摂津富田駅前]]　
*[[Brillia(ブリリア)高槻緑が丘]]
*[[Brillia(ブリリア)塚本]]
*[[Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス]]
*[[Brillia(ブリリア)弁天町]]
*[[Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り|Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り]]
*[[CityLife南森町ラブニール]]
*[[D’グランセ上町台ハイレジデンス]]
*[[EPOCH 平野アネックス]]
*[[The Kitahama　タワーレジデンス]]
*[[The Tower Osaka]]
*[[ＬＸＳ　リーザス大阪]]
*[[M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ|M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ]]
*[[M’PLAZA堺東フェニックスアベニュー]]
*[[M’PLAZA桃山台ガーデンヒル]]
*[[N4.TOWER(エヌフォー・タワー)]]
*[[VOX-City]]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

2010-10-10T15:11:11Z

Chamo:

[[ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー外観.jpg|thumb|400px|ライオンズガーデン水無瀬グランリバー外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目457番他（地番）
*交通：
#阪急京都本線「水無瀬」駅徒歩4分
#東海道本線（JR西日本）「島本」駅徒歩11分
*総戸数：556戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地下1階、地上15階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期： 2010年09月
*売主：　株式会社大京
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*説明会に行ってきました。正式価格の提示ではないですが、70㎡以上で3000万以上の設定でした。特にリバーサイドの棟は高めの設定のようです。島本町は魅力ですが、割高感は否めないですね。（2009-06
**確かにリバーサイドは７０㎡位で３０００万円位してました・・・。小学校向きの棟が３ＬＤＫで２６００万円位から検討できそうなのでそちらを検討しようと思います。
*都心のマンションより坪単価が高いのは理解しかねます。マンションイコール地価と思いますが、このマンションには他にはないオプションがあるのでしょうか？
*５千万円以上の物件といってもＣＡのみですし、安い物件は２千万円台からあるので、それなりに選択の幅はあるのではないでしょうか。
*一番高いのはＣ棟の南の部屋です。5000万円ぐらいですが、ほとんど埋まっていると聞いています。
*管理費・修繕積立金も高くないですか？健コロジーということでサービスが多いからですかね。あれらを無くして、もう少しランニング費用が安くなればありがたいのですが… （そのうちに見直して、安くなるものなのかしら？）
**健コロジーや料理教室は確か2年間？は大京が設備費等を負担することになっています。（とはいえそれも価格に転化されますが・・・）その後は管理組合にて運営していくことになりますが、修繕費等は受益者負担でやっていくのか管理費からだすのかになると思います。実際には利用者が多ければ別ですが、管理費流用はできないと思うので、古くなれば撤去して会議室等に転用されるのではないかと思ってます。管理費は入居者数に関わらず、当面は上がることはないです。（契約書には数十年の管理費が明記）ただ数年たっても入居者が少なければ、変更もあるのかな？おそらく大京も何とかして（100万円家具プレゼントなどのキャンペーン）売り切るでしょうが。
*長谷工のマンションにしては少し割高
*Ｅ棟が若干安めなのは、工場側だからと営業さんから以前聞きました。価格を見てないので確かか分かりませんが、４階までは玄関の目の前が駐車場になるので、お買い得な価格設定にしてますと大分前に伺った記憶があります。
*ショップのパン、意外に安いし、味もこれまた意外にうまいです。洋食を作ったときにはパンを購入したいです。なにせ作りたても食べれますし。
**ショップのパンは外部の人でも購入できるのですか？
**中に入れないと無理です。基本的には住人用になるかと。クロワッサン110円については個人的にはパオさんよりもおいしいと思いましたけど。

==交通==
*田舎は田舎ですが、ＪＲ・阪急の駅は徒歩圏内（東京出張はとても便利）だし、ＪＲは大阪から帰る場合高槻まで快速で、そこから普通にきりかわり最初の駅なので、実質快速がとまる駅と同じ。自動車でも大山崎ＩＣまで５分と交通の便は最高だと思います。高槻駅までのバス通勤よりもよっぽど便利です。
*国道渡らないといけないのが、不便です。信号待ちに引っかかると、電車が行ってしまうのが見えて、くやしいです。171からは、かなり飛ばして左折してきますし、気をつけてくださいね。
*大山崎ICが近い
*伊丹空港、京都駅にも比較的アクセスしやすい
*やっぱりマンションへ続く道は狭いですね。私の感覚ですが。朝の通勤時は、相当数の自動車や自転車や歩行者でしょうから、事故なども起きるのではと思います。

==構造・建物==
*ライオンズにしては外観が少し安っぽい
*すんごい風が抜けるのねこれくらいならエアコンいらない？共用棟の横のウッドデッキ？がちょっとフニャフニャでしたけどそれなりに仕上がっているようです

<gallery>

Image:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100518.jpg|（施工中2010年5月18日撮影）
Image:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100526.jpg|（施工中2010年5月26日撮影）
</gallery>

==共用施設==

*大型だけあって、色々なサービスが付いているみたいで、少し期待しています。ジムも本格的みたいだし、料理教室も辻学園だし。
*自転車置き場、少なくないですか？我が家は4人家族で、４台所有ですがおけるのかな…？
*駐車場は戸数分の５５６コ＋来客用の４コだったような気がします。
*ペットといっしょの場合は専用エレベタ－に乗らないといけないと決まっていますか？
**ペット専用ＥＶはありませんがペット同乗お知らせボタンを押す必要があります専有部から出すときはケージにいれるか、リード等を施し抱きかかえる必要があります
*やっぱり共有施設の立派さが良かったです。ちょっとしたショッピングモールみたい（言いすぎかな・・・・）緑も綺麗やしグランジムも器具が沢山あり楽しみです。
*プレジャースクエアの2階には、ゴールドジムがサポート※する入居者専用のグランジムがあります。ゴールドジムが推奨するマシンとオリジナルメニューを使って、効果的なトレーニングを行えます。ジムが住まいのすぐそばにあれば、毎日の運動習慣として、より気軽に取り入れていただけます。※サポート期間は開始より2年間の予定です。
*プレジャースクエアの1階には、入居者のためのクッキングスクールが開催（月1回開催予定）されるグランキッチンがあります。マンションとしては初めて、TEC辻学園グループ・辻クッキングによる全面サポートを実現。またグランキッチンの一部は、クッキングスクール以外の日にはオープンスペースとして利用することもできます。目の前のウッドデッキには、カフェテーブルやチェアも置かれ、住まう方同士が憩うラウンジとして楽しめます。

==設備・仕様==
*ＥＧの和室の押し入れは天袋じゃなくて棚でした
*換気扇の位置が意外と低かった
*エアコンのコンセントって100Ｖのみなんですね。いまどき200Ｖが付いていないので、すこしびっくりしました。それとも気密性が高いのでそれほど高出力のエアコンは必要ないということでしょうか？

==間取り==
*川に向かった方の下の方の階は川の方からリビング見えちゃうね。。。
*川沿いの部屋（CDE棟）は眺望は良いが、東南東向きで日当たりがイマイチ。A棟は西南西で夏は西日が。B棟が南南西で一番良いでしょう
*下がり天井がうまく配置されＬＤはそれほど狭く感じなかった
*モデルルームを見学してきましたが、部屋に入ると柱が出てて最近のマンションより狭い感じがしました。あと、部屋の横にトイレがあって、夜中とか水を流す音が気になったりするかなと。
*部屋ですが、梁が思ったより天井を圧迫しているように感じました。思っていたより狭く感じたところもありました。

==買い物・食事==
*ジャスコ（ユニクロもはいってる）、コーナン、ＴＵＴＡＹＡなど田舎の割りに、１７１号沿いには一通り店もそろってます。
*日々の買い物は大国屋・グルメシティー・生協車あるならジャスコとコーナンかな近辺にジャスコのようなものが出来る可能性は低いと思われます
*日々の買い物はやはり生協か大国屋でしょうか。大国屋は肉・魚がかなり安くてサティやジャスコよりよほど買い物がしやすいです。服などは隣の高槻や茨木まで出かけます。
*日々の買い物は生協が多いです。大黒屋、ダイエー、上牧駅前のフレスコもたまにいきます。土日は車で5分ぐらいなのでジャスコまで行くことが多いです。
*マンション周辺を歩いた時には、大国屋というスーパーとダイエーを見ました。あと生協もありますね。車でならジャスコとかコーナンですかね？いいとこに橋があれば、ＫＵＺＵＨＡ　ＭＡＬＬも近いんですけどね。まあ、橋が近くに架かって渋滞するのも嫌ですが･･･
*大黒屋やダイエーは歩いて５分くらいですし、阪急水無瀬駅もすぐ近くですから、むしろ車が無くても困らない方の立地だと思いますが。ちなみに、島本町はイオンネットスーパーも使えるのでは？（使ったことないですけど）
*自転車があれば上牧駅前にフレスコというスーパーがあります。

==育児・教育==
*教育レベルも文教地区だけあって、先日公開された大阪府の市町村別の学力テスト結果はトップクラスでした。
*島本で一つ不満な点。私立幼稚園が一つしかないことです。町立幼稚園は２年なので３年に入れたいとなると結構な競争率。（今で２倍程度だそうです）これほど大きな規模のマンションとなると、幼稚園の子供も多いと思われるので、入居してくると競争率が上がりそうですね。０歳児をもつ親としてはそれが心配です。検討中の方で子供さんがいる方、どうお考えでしょうか！？そのことがあって、うちは子供が幼稚園に入るまでには高槻市に引っ越そうかと検討中です。それをぬいたら、のどかでいい町なんですけどね。（私が育った、愛知県の郊外にとても雰囲気が似ています）
**私も島本在住です。子供は第一幼稚園にいってます。 2年保育ですが、特に問題を感じたことはないです。（年少のときは山崎保育園にいってました）周りの人は長岡京などの幼稚園に通わせている人もいますので、何とでもなるのではと思います。
*町立　第二保育所　（860m・徒歩11分）町立　第一幼稚園　（880m・徒歩11分）

==周辺環境・治安==
*周辺の治安や環境についてまず171号線付近からの音の影響や治安ですが個人的には新幹線＞阪急電車＞171号を通る車です（ローレルコート南東棟）廊下側の窓を開けていてもバルコニー側の部屋にいれば音はほとんど気になりません。廊下側の部屋であれば窓を開けていれば気になりますが、閉めていればほとんど気になりません。暴走族らしきものも通ることがありますが一時的なものですぐ通過します。頻度も多くはありません。グランリバーはローレルコートより奥まった場所にあるので 171号線付近からの音の影響はさらに少ないと思います。しかしA棟、B棟はリバーサイド側と比べると音の影響を少なからず受けるとは思いますが程度は分かりません。堤防側からの音の影響や治安ですがこの夏は花火が散発的に上がっているのをみましたが迷惑に感じるほどのことはありませんでした。堤防は基本的に歩行者しか通らないためバイクがまれに通るのを見ますがうるさく感じることはありませんでした。ヤンキーが集まっているかどうかは分かりませんが堤防側はうるさく感じることはほとんどありませんでした。ただし私は自宅にいる時間が少ないため中にはこれらの問題にストレスを感じている人もいるかもしれません。ただ個人的に171号や堤防側の音の問題や治安に不安を感じたことはありません。
*私は阪急とＪＲにはさまれた地域に住んでいますが、堤防もよく自転車で通ります。夜間はわかりませんが、治安が悪いとか事件が起きたとかは聞いたことがありません。そもそも島本は治安がよい町だと思ってます。
*騒音もＡ棟だと窓をあけると新幹線の音が気になるかもしれませんが、それ以外は問題ないと思います。暴走族らしきものはなく、たまに爆音のバイク数台が通る程度です。
*マンションから国道へ繋がる道は幅が狭く、事故など起きないのか心配です。500世帯以上のマンションということは、単純に考えても、500台以上の車の往来が増えるのだから、本当に大丈夫なんだろうかと、日々不安です。
**確かにマンションから国道につながる道は狭く危険だと思います。 171号線が渋滞しているときは急いでいる車が迂回してきてマンションの住人の車が気をつけていたとしても事故が起きる危険性はあると思います。マンションギャラリーに行った時、「将来、国道に抜ける道が拡張される可能性がある」とお話していましたが本当なのでしょうか？できたとしても立ち退きなどの話がまとまらない限りすぐには実現しないでしょう。新しくできたマンションの都合で以前から住んでいた住人が立ち退きに応じるでしょうか？普通は無理だと思います。またそんなお金もないと思います。その道路を通る人や自転車や車がそれぞれ気をつけて事故が起きないのを祈るのみです。（小学校の通学時はボランティアの方が気をつけておられて助かっています）近隣の方の心配はごもっともだと思います。
*堤防は年に2度ほど、府？の方々が清掃にやってくるそうです。思っていたより広く、綺麗で快適でした。*171号線の交差点を曲がってからの道が狭いと伺っていたので注意して見て参りました。私感ですが、そこまでは気になりませんでした。今は人通りも交通量もそんなに多くないので、入ってきた車は割と強引に通ってゆきますが、マンションからの通行人や車が増えれば、今より気をつける方や通るのを避ける方も増えるのでは?とも思いました。交差点自体は確かに少し危ないかな…とは思いましたが…。個人的な意見ですので、ご参考までに。

==周辺施設==
*家族連れで遊びに行くとしたら、河川敷とかでしょうか。山のほうへ行くと東海自然歩道とかもありますので、散歩がてらにぶらぶらできます。
*役場のすぐ近くにふれあいセンターというのがあって、そこに図書館がありますが、蔵書も多くよく利用しています。
*島本町には救急の施設がないなどまだ小さい子供がいる我が家ではその辺に若干の不安があります。高槻市の救急に行くことになると思うのですが、その辺に不便さや、子供の医療費の手続きの不便さはないのでしょうか？ご近所さんの経験談などを聞かせていただけるとありがたいです。
**救急の施設は高槻までいくことになります。夜間だと車で20分ぐらいかな。 2度ほどいきましたが、近くはないけど遠くでもないといった感じです。日常の医療施設は島本町内や阪急上牧駅周辺に一通りありますので特に困ったことや不便に感じたことはないです。
*出身が府外なのですが、地元の友達や身内などが遊びに来るときは山崎のウイスキー工場に見学に行きます。ウイスキーの試飲が出来るのでとても好評です。契約された方も、引っ越してきたら是非行ってみてください。
*スーパー、医者、コンビニが近い（ローソンだらけで困り者ですが）
*目の前のゴルフ場はドライビングレンジもあるみたいですが、利用した事ありますか？通常の打ちっぱなしと違ってネットに囲まれないってのはいい感じですか？全然ヘタクソなので、入居したらそこで練習しようかと思ってます。クラブ数本担いで「ちょっと練習してくるわぁ」てな映像を想像しております。
*島本水無瀬郵便局　（270m・徒歩4分）りそな銀行　島本支店　（270m・徒歩4分）
*トヨシマ歯科口腔外科　（230m・徒歩3分）ナンバ眼科　（310m・徒歩4分）
*島本町役場住民センター　（1,120m・徒歩14分）島本町立図書館　（1,280m・徒歩16分）高浜公園　（120m・徒歩2分）藤ノ木公園　（670m・徒歩9分）

==その他==
*島本町は環境がいいけれど、今回の物件の場所は島本町の中だけでみると、すごくいい…っていう場所ではないですよね。やはり、JR島本駅周辺や、東大寺、百山らへんの方がはるかにいいと思います。
*この物件、以前は住友特殊金属（現　日立金属）山崎製作所旧工場跡地です。
*私が聞いていたのは、元々は工場の跡地ですが、社宅とグラウンドがあった場所なので土壌も安心ですと聞いていました。しかし、この工場で土壌汚染があったと書いていますね。これはどの辺のことなのでしょうか？現在は新工場になっているところなのでしょうか？時期的にスーパー堤防化する前に発覚したので場所がどこであれ、現在はスーパー堤防化され、土壌も入れ替わっているので大丈夫だと思うのですが、少し心配な記事ですね。
*9月の半ば、午後2時ぐらいに現地に行きましたが C・D・E棟のベランダ側(堤防側)は真っ暗でした。9月のお昼でこれかぁ。正直、洗濯物が乾く気がしませんでした。
*水がおいしいらしい
*町の広報誌によると、道路拡張？の話は持ち上がっているようですが、おそらく実施可否の判断など時間がかかると感じています。（お金の問題もありますし）せめて子供の通学路部分だけでも柵を設けるなど先行して整備して欲しいですね。
**歩道の件ですが、今日の広報に載ってました。Ｈ２２年度予算として。県道高浜幹線歩道設置事業として４５０万円計上されてました。第４小学校への通学路となる歩道の整備です。どこも部分かはわかりませんが。ちなみに４小のトイレ改修事業も３３００万円、通用門設置事業２００万円もついてました。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E6%B0%B4%E7%84%A1%E7%80%AC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC 「ライオンズガーデン水無瀬グランリバー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6678/ ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71647/ ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人　専用）]

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー外観.jpg

2010-10-10T15:07:52Z

Chamo:

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100526.jpg

2010-10-10T15:07:31Z

Chamo:

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100518.jpg

2010-10-10T15:07:14Z

Chamo:

ファイル:Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町外観.jpg

2010-10-03T14:28:38Z

Chamo:

名前順でマンションを探す/兵庫

2010-10-01T14:36:35Z

Chamo: /* その他 */

==あ行==
*[[アクトステージ伊丹]]
*[[アークレジデンス六甲道]]
*[[芦屋レジデンス打出小槌町]]
*[[アズ・アドバン，リーヴァ]]
*[[アズ・ヴェール，ヴィラ]]
*[[アスタピア新長田エスタプレシオス]]
*[[アパタワーズ神戸三宮]]
*[[アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル]]
*[[アーバニスフレア森北グランヒルズ]]
*[[アーバンヴィレッジ須磨アクティス]]
*[[アーバンビュー芦屋山手]]
*[[アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー]]
*[[アビターレ夙川]]
*[[アルス西宮ルシーディア]]
*[[アルファシティ神戸五色山パールスクエア]]
*[[アルファステイツ朝霧ヒルズ]]
*[[アルファステイツ大蔵海岸公園]]
*[[アルファステイツ西明石駅前IV(定期借地権)]]
*[[アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘]]
*[[アルファステイツ西舞子]]
*[[アルファステイツ姫路駅前]]
*[[イトーピア神戸ポートアイランド]]
*[[イニシア塚口]]
*[[イニシア西宮北口]]
*[[インプレストエクリュ]]
*[[ヴィアージュ夙川]]
*[[ウィズマークス加古川駅前]]
*[[ウィル宝塚旭町リヴェール]]
*[[ウェリス上甲子園]]
*[[ウェリス塚口]]
*[[ウェリス東園田]]
*[[ウェルスクエア伊丹]]
*[[ウッディタウン新三田セントパーク]]
*[[エアフォレスト一番町]]
*[[エスコートみなと元町海岸通]]
*[[エステムコート伊丹千僧アビエルト]]
*[[エスリード芦屋陽光町]]
*[[エスリード苦楽園老松町]]
*[[エスリード逆瀬川駅前]]
*[[エスリード宝塚]]
*[[エステムコート伊丹サントアーリオ]]
*[[エヌヴィ神戸上筒井通]]
*[[エヌヴィ逆瀬川]]
*[[エヌ・ヴィ御影石町]]
*[[エフスタイル宝塚ビューテラス]]
*[[エルグレース神戸三宮タワーステージ]]
*[[エルグレース・ジオ六甲]]
*[[エルグレース西宮]]
*[[エルシア須磨海浜公園]]

==か行==
*[[カサーレ須磨離宮道]]
*[[カシータ須磨ヒルズ]]
*[[ガーデンヒルズ甲子園口]]
*[[上甲東園クラシコ]]
*[[カルチェリベルテ学園都市]]
*[[キャナルヴィスタアーバンコンフォート]]
*[[キングマンション尼崎シエナシティ]]
*[[キングレジデンスアンプレッシオ芦屋|キングレジデンスアンプレッシオ芦屋]]
*[[キングレジデンス　ラセーヌ宝塚|キングレジデンス　ラセーヌ宝塚]]
*[[クラティオ御影山手１丁目]]
*[[グランアーク舞子]]
*[[グランアッシュ伊丹西台]]
*[[グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス]]
*[[グランオアシス夙川香櫨園]]
*[[グランスイート伊丹駅前ローレルステージ]]
*[[グランスイート苦楽園]]
*[[グランスイート神戸NORTH HAT]]
*[[グランスイート六甲篠原本町]]
*[[グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ]]
*[[グランドメゾン岡本]]
*[[グランドメゾン学園都市]]
*[[グランドメゾン夙川松園町]]
*[[グランドメゾン住吉本町ネクス]]
*[[グランドメゾン宝塚中山山手]]
*[[グランドメゾン宝塚武庫山]]
*[[グランフォート岡本]]
*[[グラン・ブルー王子公園]]
*[[グラン・ブルー神戸本山]]
*[[グランベース芦屋川ロジュマン]]
*[[グリーンラグーナ甲子園]]
*[[クレアガーデン尼崎エグゼ]]
*[[クレアコート芦屋]]
*[[クレアシティ宝塚南口]]
*[[グレイスビュー六甲山手]]
*[[クレール宝塚ベルエール]]
*[[神戸垂水ヒルトップテラス]]
*[[神戸フラッツオアシス]]
*[[コスモコート神戸北町]]
*[[コスモ西宮フィールズ]]
*[[コモン舞子VIザ・ヒルズ]]

==さ行==
*[[逆瀬川ファーストアドレス]]
*[[ザ・ガーデネスクシティ]]
*[[さきタワー・サンクタス尼崎駅前]]
*[[サムティ三宮レガニール]]
*[[ザ・本山プレミアム]]
*[[ザ・六甲レジデンス]]
*[[サンクタス甲南山手スティーロレジデンス]]
*[[サンクタス六甲VIEWS]]
*[[サンクタスコート芦屋]]
*[[サンフォルテウッディタウンすずかけ台]]
*[[サンフル宝塚シティブレス]]
*[[ジェイグラン甲子園口]]
*[[ジェイグラン甲子園口天道町]]
*[[ジェイグラン甲子園口松並町]]
*[[ジオ伊丹郷町プレミアム]]
*[[ジオ・ウェリス西宮北口]]
*[[ジオグランデ芦屋翠ヶ丘]]
*[[ジオグランデ宝塚山手台]]
*[[ジオグランデフォルム城山]]
*[[ジオグランデ六甲]]
*[[ジオ甲子園口一丁目]]
*[[ジオタワー宝塚]]
*[[ジオタワー西宮北口]]
*[[ジオ西宮北口BE-NEXT]]
*[[ジオ阪急川西]]
*[[ジークレフ明石山下町]]
*[[ジークレフクラッシィ西宮]]
*[[ジークレフ甲子園口]]
*[[ジークレフ神戸山の手]]
*[[ジークレフ新神戸タワー]]
*[[ジークレフ垂水グランサイト]]
*[[ジークレフ塚口富松町]]
*[[ジークレフ御影]]
*[[シーコートヤード西宮・香櫨園]]
*[[シーズ西神南]]
*[[シティタワーグラン須磨鷹取]]
*[[シティハウス上甲東園関西学院前]]
*[[夙川香櫨園コートハウス]]
*[[須磨コーストタワー]]
*[[住吉川レジデンス]]
*[[ゼファー夙川香櫨園]]
*[[セフレック六甲高羽]]
*[[セーリオ西宮ルシード]]
*[[セーリオ東加古川]]
*[[セルヴァ灘駅前フォーシーズン]]
*[[セレッソコート明石公園通り]]
*[[セレッソコート芦屋竹園]]
*[[セレッソコート伊丹ガーデンシティ]]
*[[セレッソコート加古川ブライトシティ]]
*[[セレッソコート神戸魚崎北町]]
*[[ソルシェール須磨北]]

==た行==
*[[ダイナシティ住吉川]]
*[[宝塚エリー]]
*[[垂水アーバンコンフォートリアヒルズ]]
*[[ディアエスタミオ明石時の壱番館]]
*[[ディアエスタミオ夙川レジデンス]]
*[[ディアエスタミオ須磨関守カーサ・アル・マーレ]]
*[[ディアエスタミオ須磨高倉カーサ・アル・モンテ]]
*[[ディアエスタミオ須磨若木町]]
*[[ディアエスタミオ舞子の丘]]
*[[デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス]]
*[[デュオプレステージ高砂駅前]]
*[[テラス苦楽園]]
*[[トア山手　ザ・神戸タワー]]
*[[ドルフ灘ヴェールデュラン]]

==な行==
*[[西宮北口昭和園アーバンライフ]]
*[[西宮浜　ハーバーヴィラ]]
*[[ネバーランド明石ハーバービュー]]
*[[ネバーランド伊丹中央]]
*[[ネバーランド香櫨園夙川パークサイド]]
*[[ネバーランド神戸下山手通]]
*[[ネバーランド夙川香櫨園セルサス]]
*[[ネバーランド西宮]]
*[[ネバーランド六甲]]

==は行==
*[[ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ]]
*[[パークグラン西明石]]
*[[パークコート芦屋翠ヶ丘]]
*[[パークコート逆瀬川野上]]
*[[パークスクエア神戸大石]]
*[[パークナード上甲子園]]
*[[パークハウス夙川香櫨園]]
*[[パークホームズ甲子園浦風町|パークホームズ甲子園浦風町]]
*[[パークホームズ西宮北口]]
*[[ハピアス西神南]]
*[[パルメーラ垂水高丸]]
*[[パレ芦屋西蔵]]
*[[パレ伊丹ファインステイII]]
*[[パレ瑞ヶ池公園プルミエール]]
*[[阪急日生ニュータウン花咲く丘の街]]
*[[ビスタグランデ神戸星稜台]]
*[[ヒルズ芦屋翠ヶ丘]]
*[[ファインフラッツ武庫之荘]]
*[[ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス]]
*[[ファスタージュ西ノ宮]]
*[[フィレール西神南]]
*[[フォートテラス舞子]]
*[[フォレスタージュ仁川高台]]
*[[ブラームス西宮]]
*[[プラウド芦屋フロント]]
*[[プラウド武庫之荘]]
*[[プラウド山芦屋]]
*[[プラウド六甲赤松町]]
*[[プラネスーペリア芦屋船戸町]]
*[[プラネスーペリア伊丹]]
*[[プラネスーペリア住吉本町]]
*[[プラネスーペリア宝塚]]
*[[プラネスーペリア西宮]]
*[[ブランズ苦楽園]]
*[[ブランズ香櫨園]]
*[[ブランズ須磨鷹取リヴェール]]
*[[ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス]]
*[[ブランズ西宮仁川]]
*[[ブランビュー加古川本町]]
*[[プレシア西神南]]
*[[プレシェスト芦屋]]
*[[プレティナージュ苦楽園]]
*[[プレミスト明石土山]]
*[[ブロド香櫨園]]
*[[フローラ住吉川]]
*[[プロパレス武庫川グランリーヴァ]]
*[[フロントレジデンス西宮北口]]

==ま行==
*[[マークス夙川スティーレ]]
*[[摩耶シーサイドプレイス　フェアコースト]]
*[[御影タワーレジデンス]]
*[[武庫之荘大蔵公園アーバンライフ]]
*[[メイツ塚口レジアンス]]
*[[メゾンセルサス御影]]
*[[メゾンドール伊丹]]
*[[メープル芦屋セレヴィ]]
*[[メロディーハイム須磨フェルコリーナ]]

==や行==

==ら行==
*[[ライオンズガーデン武庫之荘イアス]]
*[[ライオンズスクエア塚口アバンティア]]
*[[ライオンズタワー神戸元町]]
*[[ライオンズ灘・都通]]　
*[[ラ・クラシカ芦屋山手町]]
*[[ラ・ビスタ宝塚レフィナス]]
*[[ラフィネス甲子園口]]
*[[ラフィネス西宮北口]]
*[[ラ・フルール本山]]
*[[ランズ尼崎]]
*[[ランズ三田]]
*[[ランズ西宮]]
*[[ランドシティ岡本]]
*[[リーデンススクエア尼崎]]
*[[リーデンススクエア学園東町]]
*[[リビオ西宮学文ソルファ]]
*[[リビオ六甲高羽]]
*[[リブコートオリジン]]
*[[リブコート垂水駅前プライムブルー]]
*[[リブコート長田ビューレジデンス]]
*[[リベール明日都つつじ野]]
*[[リベール須磨離宮公園]]
*[[リベール灘アビリア]]
*[[リベール灘北通り]]
*[[リベール舞子ガーデンズ]]
*[[ル・サンク甲南]]
*[[ル・サンク西宮武庫川]]
*[[ルネ神戸磯上通]]
*[[ルネシーズンズガーデン西宮名塩]]
*[[ルネ・ヒルトップフラッツ]]
*[[レピア垂水五色山]]
*[[レピア東園田EAST]]
*[[レピア六甲　輝望の丘]]
*[[ロイヤルアーク甲子園フローレス]]
*[[ロイヤル芦屋ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル甲子園口ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル夙川ザ・レジデンス]]
*[[ロイヤル宝塚武庫山レジデンス]]
*[[ロイヤル西宮北口センシア]]
*[[ロジュマン上甲子園]]
*[[ロジュマンスティーロ御影]]
*[[ロジュマン住吉山手]]
*[[六甲マナーズコート]]
*[[ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス]]
*[[ローレルコート青木]]

==わ行==
*[[ワコーレ明石マイルシティ]]
*[[ワコーレウォータービュー垂水]]
*[[ワコーレ苦楽園レジデンス]]
*[[ワコーレ神戸五宮　麓彩館]]
*[[ワコーレ神戸本山ガーデンズ]]
*[[ワコーレ神戸本山プレイス]]
*[[ワコーレ逆瀬川ステーションマークス]]
*[[ワコーレザ・トアロードレジデンス]]
*[[ワコーレザ・KOBEハウス]]
*[[ワコーレ夙川ブランデュオ]]
*[[ワコーレ須磨板宿ブライツ]]
*[[ワコーレ須磨ザ・フィールズ]]
*[[ワコーレ須磨潮見台レジデンス]]
*[[ワコーレ須磨月見山アルジェ]]
*[[ワコーレ須磨名谷ステーションマークス]]
*[[ワコーレ西神中央ザ・クリスタル]]
*[[ワコーレテラス武庫之荘]]
*[[ワコーレ灘タワー]]
*[[ワコーレ西宮AXE]]
*[[ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI]]
*[[ワコーレ御影シーズンズ　住吉山手の杜]]
*[[ワコーレ六甲篠原北町]]
*[[ワコーレ六甲高羽アパートメント]]
*[[ワコーレKOBEハーバーマークス]]
*[[ワンズヒル神戸鹿の子台]]

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)尼崎]]
*[[Brillia(ブリリア)甲南]]
*[[Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町]]
*[[Brillia(ブリリア)プラネ芦屋伊勢町]]
*[[Brillia(ブリリア)六甲アイランドブランズリビオ]]
*[[Ｄグラフォート神戸ハーバーウエスト]]

名前順でマンションを探す/大阪

2010-10-01T14:22:30Z

Chamo: /* な行 */

==あ行==
*[[アズ・プレミアムステージ寝屋川]]
*[[アゼスト豊中エアレジデンス]]
*[[アッド・パー・プレイス]]
*[[アップルガーデン＜茨木＞]]
*[[アップルタワー＜大阪谷町＞]]
*[[ア･デイ彩都]]
*[[アデニウム北加賀屋]]
*[[アトレ御幣島]]
*[[アーバニス上新庄グレイブ]]
*[[アーバンビュー堺プレミアムコート]]
*[[アーバンライフ御堂筋本町タワー|アーバンライフ御堂筋本町タワー]]
*[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
*[[アリスト豊中少路]]
*[[アリスト豊中清風荘]]
*[[アワーズ]]
*[[泉ヶ丘アイプレイス]]
*[[泉ヶ丘アーバンコンフォート]]
*[[イトーピア茨木上穂積]]
*[[イトーピア豊中緑丘ロジュマン]]
*[[イニシア上町台筆ヶ崎]]
*[[イニシア四天王寺夕陽丘]]
*[[イニシア鶴見緑地公園]]
*[[イニシア帝塚山]]
*[[イニシア箕面小野原]]
*[[茨木下中条町パークハウス]]
*[[インプレストクロノスクエア]]　
*[[インプレスト千里中央|インプレスト千里中央]]
*[[ヴィークコート新千里西町]]
*[[ヴィークタワーOSAKA]]
*[[ウィズグラン泉ヶ丘]]
*[[ウィズパークス大阪]]
*[[ウェリス上本町ローレルタワー]]
*[[ウェリス・ジオ千里佐竹台]]
*[[ウェリス吹田豊津シティハウス]]
*[[ウェリス高槻パークスクエア]]
*[[ウェリス八尾本町]]
*[[ヴェルシティ東大阪スカイ]]
*[[ヴェレーナ鴻池新田]]
*[[エスコート・ランズ門真元町]]
*[[エステムコート香里園]]
*[[エステムコート御殿山IIグラウズ]]
*[[エステムコート高槻グラジオス]]
*[[エスリード楠葉美咲]]
*[[エスリード千里桃山台]]
*[[エスリード高野台]]
*[[エスリード帝塚山]]
*[[大阪ブライトパークス]]

==か行==
*[[カサーレ大阪城公園]]
*[[ガーデンシティ庭都館東三国]]
*[[ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘]]
*[[喜連瓜破セレッソコート大阪ステーションランド]]
*[[キングスクエアザ・タワーランドレックス]]
*[[キングマンション市岡みなとベルクス]]
*[[キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER]]
*[[キングマンション玉造レストガーデン]]
*[[キングス夢咲シティひかりの街]]
*[[クオーレアッシュ玉出ソレイユ]]
*[[グランアッシュ阿倍野昭和町]]
*[[グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス]]
*[[グランアッシュ豊中ゼスタ]]
*[[グランオアシス蒲生4丁目]]
*[[グランオーパスタワーオーパス（C棟）]]
*[[グラン・シティオ森ノ宮]]
*[[グランスイート中之島タワー]]
*[[グランスイート藤井寺]]
*[[グランディア茨木春日丘リ・メゾン]]
*[[グランディア緑地公園プレジオ]]
*[[グランドメゾン京町堀タワー]]
*[[グランドメゾン西九条BIO]]
*[[グランフォレスタコート栂・美木多]]
*[[グラン・ブルー八戸ノ里]]
*[[グランマークス久宝寺]]
*[[グリーンマークス高槻]]
*[[クレアガーデン高槻プレミアム]]
*[[クレアクオーレ関目高殿]]
*[[クレアシティ高槻真上]]
*[[クレアコート池田城南]]
*[[クレヴィア高槻]]
*[[クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ]]
*[[クロスタワー大阪ベイ]]
*[[香里ヶ丘七丁目アーバンライフ]]
*[[コスモ江坂ロイヤルフォルム]]
*[[コスモパークサイドアベニュー]]
*[[コスモフォレスタ箕面]]

==さ行==
*[[サウスオールシティ]]
*[[堺東ヴューモ]]
*[[サーパス此花ネオスタイル]]
*[[サーパス吹田垂水町]]
*[[サーパス高槻野田]]
*[[サーパス松屋町筋]]
*[[ザ・ヴァンデュールシティ]]
*[[ザ・ウエステージ大阪]]
*[[ザ・上本町タワー]]　
*[[ザ・千里タワー]]
*[[ザ・ライオンズ池田]]
*[[ザ・ライオンズ豊中中桜塚]]
*[[ザ・ライオンズ枚方御殿山]]
*[[ザレジデンス豊中]]
*[[サンクタス鶴見緑地パークアドレス]]
*[[サンマークスだいにち]]
*[[サンマンションアトレ城東パークアリーナ]]
*[[サンメゾン北野田サンタワー]]
*[[サンメゾン千里丘]]
*[[サンメゾン千里藤白台]]
*[[サンメゾン豊中末広町ELDO]]
*[[サンメゾン枚方朝日丘ELDO]]
*[[シークレア茨木桜通り]]
*[[シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前]]
*[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]
*[[ジオグランデ梅田]]
*[[ジオ彩都のぞみ丘]]
*[[ジオ北千里古江台]]
*[[ジオ千里藤白台]]
*[[ジオ千里桃山台]]
*[[ジオ千里山田twin terrace]]
*[[ジオ天満橋上町台レジデンス]]
*[[ジオ阪急水無瀬]]
*[[ジオ緑地公園ブライトヒルズ]]
*[[ジークレフ吹田千里丘]]
*[[ジークレフ高槻富田丘]]
*[[ジークレフ豊中]]
*[[シティオアシス東三国]]
*[[シティタワー梅田イースト]]
*[[シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス]]
*[[シティタワー大阪福島]]
*[[シティタワーグラン天王寺]]
*[[シティタワー西梅田]]
*[[シティハウス茨木小川町]]
*[[シティハウス大手前]]
*[[清水谷ハウス]]
*[[ジュエリアス枚方光善寺]]
*[[城山公園シンシア]]
*[[城東中央アインス]]
*[[新千里桜ヶ丘メゾンシティ]]
*[[スイートガーデン豊中旭ヶ丘]]
*[[ステイツグラン茨木]]
*[[ステイツグラン吹田垂水町]]
*[[森都OSAKA]]
*[[セレッソコート江坂アネックス]]
*[[セレッソコート新大阪]]
*[[セレッソコート千里桃山台]]
*[[セレッソコート高槻ゼファー]]
*[[セレッソコート塚本アクティス]]
*[[セレッソコートマスターズハウス]]
*[[セントシティ東大阪]]
*[[セントパークス平野公園]]
*[[セントヒルズ緑地公園]]
*[[セントファミーユ上本町]]
*[[セントファミーユ大和田ステーションフロント|セントファミーユ大和田ステーションフロント]]
*[[セントプレイスシティ]]
*[[千里中央プライムステージ]]
*[[千里ディアヒルズ]]

==た行==
*[[ダイナシティ梅田]]　
*[[ダイナシティ北浜]]
*[[タイムズ・ピース・スクエア]]
*[[タワー　ザ　上町台]]
*[[ディアステージ大阪]]
*[[ディアステージ長居公園グラムール]]
*[[ディークラディア鳳ルネサンススクエア]]
*[[ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI]]
*[[ディーグラフォート香里ヶ丘]]
*[[ディーグラフォート千里中央]]
*[[ディナスティ千里中央アスティオ]]
*[[デュアル江坂ドゥーエ]]
*[[ドゥーシェ高槻]]
*[[ドゥーシェ南堀江]]

==な行==
*[[なかもずアイランズ]]
*[[なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）]]
*[[西九条アーバンコンフォート]]　
*[[ネバーランド江坂江の木町]]
*[[ネバーランド神崎川ナチュリア]]
*[[ネバーランドシエル箕面ロワイヤル]]
*[[ネバーランド新深江　ステイシス]]
*[[ネバーランド千里五月が丘北]]
*[[ネバーランド玉造]]
*[[ネバーランド平野本町テラスタワー]]
*[[ネバーランド古川橋並木通り]]
*[[ネバーランド守口西郷通]]

==は行==
*[[パークオアシス]]
*[[パークシティ梅が丘プラムヒルズ]]
*[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
*[[パークスクエア・リビオ上町台]]
*[[パークスクエア・レピア御幣島東公園]]
*[[パークナード新北野]]
*[[パークヒルズ御殿山]]
*[[パークホームズ新深江]]
*[[パークホームズ千里藤白台]]
*[[パークホームズ高槻殿町]]
*[[パークホームズ三国ヶ丘]]
*[[パークホームズ緑地公園]]
*[[ビオール大阪大手前タワー]]
*[[ヒルズシティ枚方公園]]
*[[ファインシティくずは]]
*[[ファインフラッツ茨木 Bloomy]]
*[[フォルム帝塚山グランベルヴィ]]
*[[福島ガーデンズタワー]]
*[[プライムフォート千里中央]]
*[[プラウド茨木東宮町]]
*[[プラウド茨木東中条]]
*[[プラウド伊丹郷町レジデンス]]
*[[プラウド江坂]]
*[[プラウドシティ高槻]]
*[[プラウドシティ高槻ステージア]]
*[[プラウド城東ディアージュ]]
*[[プラウド吹田新芦屋]]
*[[プラウド千里桃山台]]
*[[プラウド千里山田]]
*[[プラウド高槻真上町]]
*[[プラウド豊中服部緑地]]
*[[プラウド豊中南桜塚]]
*[[プラネスーペリア西長堀]]
*[[プラネスーペリア枚方牧野公園]]
*[[プラネ高槻ガーデンライフ]]
*[[プラネ・ルネスプリングスタワー大阪]]
*[[ブランズ茨木]]
*[[ブランズ堺七道]]
*[[ブランズ新大阪]]
*[[ブランズタワー香里園ロジュマン]]
*[[ブランズ豊中上野坂　駅前レジデンス]]
*[[ブランズ藤井寺]]
*[[ブランズ南茨木駅前]]
*[[ブランズ南千里]]
*[[ブランズ東豊中ビューレジデンス]]
*[[フレーヴィル茨木上中条]]
*[[プレサンス鳳北シーズンズ]]
*[[プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ]]
*[[プレミスト和泉府中]]
*[[プレミスト東大阪森河内]]
*[[プレミスト南千里]]
*[[プレミスト守口梅園]]
*[[プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ]]
*[[プロパレス道明寺ステイシィ]]
*[[ペルル高槻ファインス]]

==ま行==
*[[マストタワー安堂寺]]
*[[マナーズヒル千里]]
*[[メゾンドール上新庄ベルプリモ|メゾンドール上新庄ベルプリモ]]
*[[メゾンドール堺ザビエル公園]]
*[[メゾンドール瓢箪山]]
*[[メゾンドール箕面]]
*[[メロディースクエア守口Mステージ]]
*[[メロディーフォレスタ枚方長尾]]
*[[守口ミッドサイト文禄ヒルズ]]

==や行==
*[[ユニ・アルス平野プレジオ]]
*[[ユニハイム茨木春日]]
*[[ユニハイム八尾]]

==ら行==
*[[ライオンズ阿倍野松崎町]]
*[[ライオンズ大坂高津公園グランフォート]]
*[[ライオンズガーデン城東|ライオンズガーデン城東]]
*[[ライオンズ萱島オアシティ]]
*[[ライオンズスクエア鶴見緑地]]
*[[ライオンズ住道グランフォルト]]
*[[ライオンズ高槻古曽部]]
*[[ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス]]
*[[ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー]]
*[[ライオンズ羽衣]]
*[[ライオンズマンション茨木東中条|ライオンズマンション茨木東中条]]
*[[ラセラ高槻]]
*[[ラフィーナ茨木]]
*[[ラフィネス鴻池新田]]
*[[ランフォルセ茨木]]
*[[リーザス南千里]]
*[[リーデンススクエア枚方くにみ坂]]
*[[リーデンススクエア久宝寺駅前]]
*[[リバーガーデン井高野ECO]]
*[[リバーガーデンコスモスクエア]]
*[[リバーガーデンこのはな]]
*[[リバーガーデンシティアリス]]
*[[リバーガーデンシティさくらの丘]]　
*[[リバーガーデンシティせせらぎの丘]]
*[[リバーガーデンECOシティ -アリスの森-]]
*[[リバーガーデン出来島]]
*[[リバーガーデン福島]]
*[[リバーガーデン森の城]]
*[[リバー平野ガーデンズ]]
*[[リビオ光明池ロジュマン]]
*[[リビオ粉浜]]
*[[リビオ高井田オーナーズゲート]]
*[[リベールグラン夕陽丘]]
*[[リベール南桜塚]]
*[[ルイシャトレ岸和田春木]]
*[[ルイシャトレ巽東]]
*[[ル・サンク豊中リーフスクエア]]
*[[ルナコート千里丘の街]]
*[[ルナタワー・ハリウッドプレイス]]
*[[ルネ　シティパークス東三国]]
*[[ルネ白鷺]]
*[[ルネセントエール]]
*[[ルネ高槻]]
*[[ルネ高槻リバーサイドガーデン]]
*[[レイシアコート平野長原]]
*[[レジデンス梅田ローレルタワー]]
*[[レジデンスタワー上本町]]
*[[レスタージュ高槻城跡公園|レスタージュ高槻城跡公園]]
*[[レスタージュラグゼ]]
*[[レピア池田]]
*[[レピア鶴見]]
*[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
*[[ロイヤルアーク城東野江]]
*[[ロイヤルアーク高槻ザファースト]]
*[[ロイヤルメドゥ香里園タワー]]
*[[ローレルコート茨木総持寺]]
*[[ローレルコート永和]]
*[[ローレルコート小阪]]
*[[ローレルコート新千里東町あかしやの丘]]
*[[ローレルコート千里丘アウレリア]]
*[[ローレルコート高槻]]
*[[ローレルコート枚方天之川]]
*[[ローレルコート御幣島]]
*[[ローレルスクエア豊中アウレリア]]
*[[ローレルスクエア枚方フォレストゲート]]
*[[ローレルスクエア八戸ノ里]]
*[[ローレルスクエア八尾ミッド]]
*[[ローレルタワー梅田]]
*[[ローレルタワーサンクタス梅田]]
*[[ロジュマン箕面牧落]]

==わ行==

==その他==
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)北梅田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)喜連瓜破]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鴻池新田]]
*[[BELISTA(ベリスタ)香里ケ丘]]
*[[BELISTA（ベリスタ）千里山]]
*[[BELISTA(ベリスタ)高槻真上町]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)タワー福島]]
*[[BELISTA(ベリスタ)東淀川大桐]]
*[[BELISTA(ベリスタ)平野西脇]]　
*[[BELISTA(ベリスタ)弁天町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)鳳北町]]
*[[BELISTA(ベリスタ)都島毛馬橋]]
*[[Brillia(ブリリア)住之江公園|Brillia(ブリリア)住之江公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻桜堤公園]]
*[[Brillia(ブリリア)高槻摂津富田駅前]]　
*[[Brillia(ブリリア)高槻緑が丘]]
*[[Brillia(ブリリア)塚本]]
*[[Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス]]
*[[Brillia(ブリリア)弁天町]]
*[[Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り|Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り]]
*[[CityLife南森町ラブニール]]
*[[D’グランセ上町台ハイレジデンス]]
*[[EPOCH 平野アネックス]]
*[[The Kitahama　タワーレジデンス]]
*[[The Tower Osaka]]
*[[ＬＸＳ　リーザス大阪]]
*[[M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ|M'PLAZA堺筋本町シティアミューズ]]
*[[M’PLAZA堺東フェニックスアベニュー]]
*[[M’PLAZA桃山台ガーデンヒル]]
*[[N4.TOWER(エヌフォー・タワー)]]
*[[VOX-City]]

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

2010-10-01T14:15:26Z

Chamo: /* 掲示板 */

[[ファイル:なんばグランドマスターズタワー外観.jpg|thumb|400px|なんばグランドマスターズタワー外観
]]

==物件概要==
*所在地：大阪市浪速区敷津東二丁目8番2
*交通：
#南海「なんば」駅徒歩9分
#大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅徒歩4分
#大阪市営地下鉄堺筋線「恵美須町」駅徒歩5分
#大阪市営地下鉄御堂筋線・千日前線・四つ橋線「なんば」駅徒歩12分
#阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩15分
*総戸数：321戸（他店舗6区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上33階地下1階建
*敷地の権利形態：敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：平成22年4月
*売主：総合地所株式会社
*施工：大林・南海辰村建設共同企業体

==価格・コスト・販売時状況==
*思っていたよりも安い。確かに現状のイメージが強烈に汚く、「なんば」というより「大国町」だというイメージからも、人気はいまひとつ出にくいと思います。ただし、今後の区画整理事業、再開発に伴い、周辺環境は整備されるらしく、パークスとLABIの集客が難波から南への流れのきっかけとなっている現状、木津市場や周辺の整備、パークスから現地までの歩道・環境整備、小規模店舗街の新設・延長などによって「なんば」の中に取り込まれ、一体化することは、非現実的な話でもないように思います。でんでんたうんが実質恵美須町なのに、ほとんどのひとが日本橋を利用し、南端の店舗でも「日本橋」だと認識している現象も、モデルケースとして考えることが出来ると思います。このように考えると、今はイメージから安く、かといって仕様も標準的で悪くはないところからも、魅力的な物件だと思います。
*ここは駅近ともいえず、高速に囲まれてるので、もっと安く出すのかなと思ってたが。
*このマンション不況の中では、けっこう健闘してるほうみたいですね＞売れ行き
*最上階や高層階は売れているみたいですね(2009-09
*できればザなんばタワーで購入をしたかったけど、残念ながら上記の方がおっしゃるように中古物件が少ないため、しかたなくこちらを購入しようと思っていたのですが、よくよく調べてみると、間取りや今の資産価値などを比べてみても、明らかにGMTの方がお買い得（高層に限る）と判断しました。得に自分は通勤で自転車を使用するのでなんばタワーとGMTの距離がほとんど同じ距離にしか感じられないので、むしろ高層で電車や高速の音の影響が少ない物件であればあるほど良質物件と判断しました。なんば駅から近いだけで３千万の物件が中古で４千万近く値上がりしてるなんばタワーの物件よりも、新築で３千万のワンランク上のGMTのほうが良いと思いました。購入するときのタイミングとか部屋との縁を大事にしたいと思います。
*確かに安さは魅力だけど、、、デザインと立地はイマイチ。
**安いの？ 26階以下でも80平米位だと普通に5000万こえるし、 26階以上になると6000万こえてくるんだけど。折角のタワーだから最低でも25階以上がいいんだけど、 26階越えると、100平米こえしか角部屋がなくて、無理だわ。
**確かに、安い！！ってほどではないですね～。そりゃ、リーマン前の物件に比べれば、というならわかりますが。
*値引き始まりましたね。 5230万→4980万 (2010-01
**多分4000万以下の安い部屋は値引きしてないと思いますよ～
*なんば徒歩10分のタワマンだ！って価格だね。 29階の83.35㎡で6070万だからな～。しかも角部屋じゃない。 29階の102.42㎡の角部屋で7790万。買えそうな角部屋だと、20階の79.78㎡で5230万円。19階の96.36㎡で6110万円。 27階以上はもはやセレブじゃないと買えない。実質選択できるのは27階以下・・
**確かに上の階は高いですね～平米数が無駄に広いし坪250万とかですしねぇ～
*なんやかんやでGMTも売れてきたようですね本当かどうか分かりませんが200半ばくらいは売れてるそうです (2010-02
*2,300万円～1億5,000万円

==交通==
*難波でなく恵美須町か大国町ですよね。大国町からだと徒歩４分くらいでしょ。
*ここから南海沿線で通勤する人には良いかもしれません。地下鉄で通勤する人は運動不足の人は高島屋横の地下鉄入り口まで歩くといいでしょうが大国町が最寄り駅で5〜6分でしょう。
*”なんば”とついてるのがひっかかりますが、普通に考えて御堂筋線沿線ということでアクセスはなかなかだと思いますよ。恵美須町駅までも７分くらいですし、出かけるには便利なのでは。
*少なくとも、南海の各線を利用する客層には利便性が湊町よりは上でしょうし。難波ほど混雑しない大国町を使えば御堂筋・四ツ橋線へのアクセスも意外にスムーズ
*御堂筋線と四ツ橋線の大国町まで歩いて３分、堺筋線の恵比須町まで歩いて５分と考えれば非常に良いと判断しました。四つ橋線、御堂筋線、堺筋線が全て歩いて５分以内って便利すぎです。男の一人暮らしなら、周りも問題になりません。
*自転車で難波シティの南館と本館の間までノンストップで４分でした。めっちゃ近いで
*実際アクセスは抜群ですよ地下鉄、私鉄、JR全部いけるんで自分は仕事で車が多いんで高速のインターの出口入口共に500mてのはかなり魅力です
*今宮戎駅は高野線しか停車しないので本数も少なく非常に不便です南海なんばか新今宮まで歩いても10分もかからないのでどちらかで乗られる方が便利ですよ
*堺筋線まで何分ですか
**実測で徒歩５～６分くらいでしたよ堺筋にしても大国町にしても信号がないんで（の筈）時間通りに行けていい感じでしたなんば、新今宮は信号あるんで１０分かかる時もあると思います（~_~）
*車での移動は阪神高速恵比寿入り口、難波出口が近いので便利と感じます

==構造・建物==
*玄関にスゴイ段差があったんだけど。歳取ってからは致命的じゃね？
**それは上層階だけですね。
*EVシャフトの赤と白の帯が激しくダサい。
*大林組が施工だし、品質は良さそうですけどね。
*デザイン、確かに微妙・・・なんだろう、あの赤いラインは・・・ずっと設計デザインの仕事をしてるけど、もうちょっと考えたほうが良かったかと。
*ガラスのバルコニーは部屋から景色を見るのは綺麗かも知れないけど、逆に外からも見られてるよね。洗濯物とか。おまけに高層階は真下が見える造りなので自分は怖い。
*ベランダのパネル色が４隅は透明グリーン、その内側は透明グレー、南中央正面は半透明の白と色分けしてあって、半透明の部屋はプライバシーは保たれますが、景観が遮られる事を入居して初めて知りました。ベランダにテーブルセットを置いて座って何も見えないのが実情です。
*建物中央が駐車設備の為、給湯器、浴室換気扇排気、厨房換気扇排気の全てがベランダに集中し、空調（エアコン）室外機の熱気も含め、夏場は暑い風が吹き荒れます。

<gallery>
Image:gmtエントランス.jpg|エントランス
Image:gmtゲストラウンジ.jpg|ゲストラウンジ
Image:gmtエントランスホール.jpg|エントランスホール
</gallery>

==共用施設==
*立体駐車場２基で２００台。１基あたり１００台って、、、待ち時間長くなりそう。
*ゴミも各階にないし、、、
**私はゴミ部屋が各階にないほうがいいと思います。内廊下なので不衛生なものが同じ階にあるなんて、気持ち悪いです。ゴミドラムのほうが衛生的な気がします。
**各階にゴミ置き場が無いのは考えられないです。生ゴミはディスポーザーで処理する分けだから、ゴミと言ってもなんら問題ないですし、タワーでいちいちエレベーターで１階まで？有り得ません！どこのマンションもエレベーター狭いしまるで団地的考え方ですな。
*地下の駐輪場から自転車をスロープを昇って出したり、駐車場から車を出すにも２分近く待たされるなど、出掛けるのが億劫になる設備と立地です。
*チャリ置場の入り口が変な所にある

==設備・仕様==
*建物の中に入ってしまえば、セキュリティ面やコンシェルジュの対応など特に不満無く暮らせる事をお伝えいたします。

==間取り==
*1LDK～4LDK

==買い物・食事==
*勤め帰りに地下鉄大国町駅おりて買い物するスーパーはマンションと反対方向の26号線西にあるスーパー玉出、ライフ。木津市場と敷津小学校の間の道を帰ることになります。コンビニくらいはすぐそばに出来るんでしょうか。
*近くにスーパー玉出があるのが良いよね。
*大体満足してるんですがコンビニが少々遠いです歩きでローソン３分FM４分北側にマンションかなんか出来て人増えてどちらかにセ○ン、サン○ス以外が出来て欲しいです
*ここの近所の無鉄砲ってラーメン屋超うまいよこってり好きなら間違いない
**私は無鉄砲より峰味が好き。
*簡単に歩ける範囲にコンビニがなくて不便を感じます。
*土曜は木津の朝市　楽しい！
*ここのヤマダよいな日用品やら食品からドラッグまであるな

==育児・教育==
*このなんばGMTタワーの場所は子育てファミリー層には向いてないと思います。ミナミ界隈では人気の堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校、スーパーは関西スーパー、ライフ、玉出とある南堀江4丁目や北堀江3丁目あたりがファミリー層には人気があると思います。それに比べるとここなんばGMTタワーの学区があまり人気がないでしょうし子育て層をターゲットとしているようには思えません。
*最寄りの学校は敷津小、木津中学ですか・・・・。

==周辺環境・治安==
*南側は古い７階建てのビルがどんとあって、低層階は日差しは最悪。東側は南海電車の騒音が激しい。南と西は高速道路が走っている。北側はコイン駐車場で、将来何が建つか全く分からない。営業マンの話では、大阪市の再開発区域にしていされているから、将来的にきれいに整備されるとのことだが、大阪市は財政難。本当に再開発できる保証はどこにもない。湊町の二の舞になる可能性が高いのでは？
*場所が悪すぎるわ・・・再開発が仮に進んだとしても、なんばまで遠すぎる。
*ファミリー向きでは全くないですね。近くに公園もないし、学校区もいい噂を聞きません。なんばというよりか、新今宮に近いですね。日雇い労働者の街。
*物件周辺と少し足を伸ばして湊町周辺をお散歩してきました。静かな環境という意味では湊町周辺のほうがいい環境のように感じました。静かで整備されたという感じ、ただ、きちんとしている為か少しさびしい感じがしました。今日は日曜日で誰も歩いていなくって・・・反面、この物件の周辺はパークスやＬＡＢＩなどもありにぎやかな印象。ただ、マンション周辺は比較的静かは感じです。
*市場があるから・・・早朝というより２時くらいから次々と路上駐車の車があふれかえり、ゴミはまき散らされ、大きな声でしゃべる人も。おそらくいくらサッシの性能が良くても、睡眠不足になるんじゃないでしょうか
*阪神高速が２４時間営業ですし・・（＾＾；早朝から南海も全開ですし・・周辺がうるさいことは前提としておかないといけないかもしれませんね。となるとこのマンションは北側の上層階がいいのかも知れないですね・・でも、北側には大きな空き地があるし・・騒音の面では弁天町のクロスタワーも北側すぐに阪神高速や中央線が走っていますが、騒音が・・とか聞かないので案外大丈夫なのかな？と楽観視しています。
*今朝、３時ごろ車で周辺に行ってみました。（今日は一日眠たかったです・・・）木津市場は動き始めていました、ちいさなフォークリフトがくるくると走っていました。意外だったのが市営住宅のポーチの明かりが意外と明るく、また、街灯もあり周辺はかなり明るい感じだったのがびっくりでした。木津市場が動いていることから（働いている人がいる）一人歩きでもあまり怖くない感じでしたよ。朝、夕はとなりのクボタさんの社員さんが出勤されるのでしょうし問題ないのかな？大国町までは５分ぐらいですね。
*周辺環境ですが現在は市場はまだ完全には改装されていませんのでまだどうなるかはわかりません。ただ難波パークスより近くまで幅の広い道路が整備されるので歩く道としてはよくなると思います。ただ駅からの距離はけっして近くありません、最寄り駅は南海高野線の今宮戎となります。この地域は治安としてはそれほど良くありません、が市内にそんなに治安のいい場所はありません。おそらくましな方だと思います。夜中の騒音は低層階もそれほどないと思います、人があまり通りませんので。実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが
*南海難波駅からなんばGMTまでは環境がよいんだけど、西側と東側がきたない。それに、木津市場の車は、午前３時頃から動き出すから、うるさいだろうな。隣は阪神高速だし。南海難波駅から近いけど、近鉄と阪神が遠すぎる。
*パンフレットの最寄り駅に、恵美須町駅と今宮戎駅が書いていないのは、ホームレスの人が路上で寝ているからでしょうか。なんば駅からマンションまで歩きましたが、徒歩圏内というには少し厳しいかもしれません。夜遅くにマンション付近を歩いて、ホームレスの人におそわれないか心配。最近の暑さのせいか、服をきないで寝てる人もいました。このマンションのあたりの再開発でどうなるかが注目点かも。
*ＪＲ難波（湊町）昔は、なんばより不安なイメージがある場所でしたよね、ラブホも多いし、それが今ではおしゃれ？な町に変貌！！。このあたりもこれからどんどん変わっていくんじゃないかなと期待しています。
*阪神高速の夜の交通量ってどれくらいですか？
**夜はさすがに渋滞はってほどはありませんが、ひっきりなしに車は通ってますよ。
*夜の周辺は、やはり不気味なくらい暗いですね。ここって、整備されても、各電車の導線ではないし、結局、雰囲気はあまり変わらないような気もします。
*車の音より、気になるのは電車ですね
*最近、開発が進んだのか、周辺の雰囲気もよくなった感じがします
*なんばが遠過ぎるとの書き込みがばかりですがパークスまで行けば（5分くらい）シティや高島屋の地下を歩けばそれほど苦痛では無かったですよマルイのあたりまで10分ちょいくらいだたかな？
**かなり走るぐらいでないと、マルイまで１０分というのは苦しいと思う。深夜は寂しく暗い地域だし、悪天候でもパークスから玄関までは屋根がない。結局、ミナミから帰るのにもちょくちょくタクシー利用、にならざるをえないかも。
*治安ぜんぜん悪くない！ほぼ住宅街！公園もきれいに整備されている
*意外とホームレス少ない（実家の西区のほうがいるようなきがする）
*このあたりの治安は、毎年のようによくなってますね。5年前と比較しても大きく違います。道路のつながり具合も大きく変わってきていますので、10年以上前しか知らない人は迷うかもね！

==周辺施設==
*再開発で、すぐ横にスーパーや大きな市場、温泉施設などが新しくできる計画ということですし、シネコンのあるなんばパークスやヤマダ電器も近くて、これからどんどん住みやすくなっていく区域ではありそう。
*個人的にジュンク堂がでかくて便利やわ。関西最大級らしいね。人多かったよ。
*目の前に木津市場に隣接で大きなお風呂屋さん出来るしね。

==その他==
*ここは難波駅に入る南海電車が減速し始める位置ではないでしょうか？線路脇で、ブレーキとポイント切り替えは、尋常じゃない音がします。
*目の前の広い駐車場スペースって、将来、確実に何か建ちそうだが、何が建つとかご存知ですか？だとすれば、北側の眺望は残念なことになりそう・・・
**北側は建つとしたらマンションではないかな？当面どこもやらないと思いますが。
*騒音とか大丈夫ですかね
**騒音というか静か過ぎて女性には怖いかな逆に北側に高層マンションでも出来た方がいいかも真横に高速走ってんのになぜかと思ったら要はこの高速ってなんば出口とえびす町入口の為のおまけみたいな感じですよね
*ミナミ以南で上層階からの眺望をとるとどうしても北向きになってしまいますよね好みの問題ですが北向きは一日暗いイメージで・・・かといって南向きだと日当たりは良いですケド景色はイマイチですしということで総合的に考えると東向きがオススメです西はこれまた好みは分かれますが西日があまり好きでないので。。。ただ大阪湾に沈む夕日は確かにキレイですがでもさすがに神戸とかまでは見えないんじゃないでしょうかけっこう陸地まで入ってるんで
**タワーの北向きは、他のビルの南面が見えるのでかなり明るいです。また、ここの上層階なら、間に高い建物がなければ、神戸や明石海峡大橋はまちがいなく見えるでしょう。
*ここは洗濯物をベランダに干していいですか？タワーはダメなところ多いようですが。
**管理規約でどうなってるか知りませんが近所のタワマンでも　あまり干してませんね。とても便利な場所ですが　バルコニーの汚れも多いですからね。
*やはり景色はかなりいいですねガラスのベランダなんでリビングからワイドに見える感じですシティタワー程では無いかもしれませんがかなりのもんでした
*南向きの部屋に住んでいるからかも知れませんが、眼下に南海今宮戎駅のホームが見えて、確かに「なんば」を名乗るには無理があるのは事実ですね。
*天神の花火見えた　小さくだけど
*マンション北側の駐車場に専門学校とさらに北側にショッピングモールが出来るって言われたんですが本当なのかな？それらしい動きはありますか？ヤマダ電機からの歩道がマンションまでつながるって話もどうなんでしょうか？
*私は南向きに住んでますが、南海が思ってたよりもうるさい・・・　夜眠れないほどではないけど。。窓開けてたらテレビ聞こえにくいけど

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AA%E3%82%93%E3%81%B0%20%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%EF%BC%88NAMBA%20GMT%EF%BC%89 「なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6666/ なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどうですか？]

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

2010-10-01T14:14:51Z

Chamo:

[[ファイル:なんばグランドマスターズタワー外観.jpg|thumb|400px|なんばグランドマスターズタワー外観
]]

==物件概要==
*所在地：大阪市浪速区敷津東二丁目8番2
*交通：
#南海「なんば」駅徒歩9分
#大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅徒歩4分
#大阪市営地下鉄堺筋線「恵美須町」駅徒歩5分
#大阪市営地下鉄御堂筋線・千日前線・四つ橋線「なんば」駅徒歩12分
#阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩15分
*総戸数：321戸（他店舗6区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上33階地下1階建
*敷地の権利形態：敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：平成22年4月
*売主：総合地所株式会社
*施工：大林・南海辰村建設共同企業体

==価格・コスト・販売時状況==
*思っていたよりも安い。確かに現状のイメージが強烈に汚く、「なんば」というより「大国町」だというイメージからも、人気はいまひとつ出にくいと思います。ただし、今後の区画整理事業、再開発に伴い、周辺環境は整備されるらしく、パークスとLABIの集客が難波から南への流れのきっかけとなっている現状、木津市場や周辺の整備、パークスから現地までの歩道・環境整備、小規模店舗街の新設・延長などによって「なんば」の中に取り込まれ、一体化することは、非現実的な話でもないように思います。でんでんたうんが実質恵美須町なのに、ほとんどのひとが日本橋を利用し、南端の店舗でも「日本橋」だと認識している現象も、モデルケースとして考えることが出来ると思います。このように考えると、今はイメージから安く、かといって仕様も標準的で悪くはないところからも、魅力的な物件だと思います。
*ここは駅近ともいえず、高速に囲まれてるので、もっと安く出すのかなと思ってたが。
*このマンション不況の中では、けっこう健闘してるほうみたいですね＞売れ行き
*最上階や高層階は売れているみたいですね(2009-09
*できればザなんばタワーで購入をしたかったけど、残念ながら上記の方がおっしゃるように中古物件が少ないため、しかたなくこちらを購入しようと思っていたのですが、よくよく調べてみると、間取りや今の資産価値などを比べてみても、明らかにGMTの方がお買い得（高層に限る）と判断しました。得に自分は通勤で自転車を使用するのでなんばタワーとGMTの距離がほとんど同じ距離にしか感じられないので、むしろ高層で電車や高速の音の影響が少ない物件であればあるほど良質物件と判断しました。なんば駅から近いだけで３千万の物件が中古で４千万近く値上がりしてるなんばタワーの物件よりも、新築で３千万のワンランク上のGMTのほうが良いと思いました。購入するときのタイミングとか部屋との縁を大事にしたいと思います。
*確かに安さは魅力だけど、、、デザインと立地はイマイチ。
**安いの？ 26階以下でも80平米位だと普通に5000万こえるし、 26階以上になると6000万こえてくるんだけど。折角のタワーだから最低でも25階以上がいいんだけど、 26階越えると、100平米こえしか角部屋がなくて、無理だわ。
**確かに、安い！！ってほどではないですね～。そりゃ、リーマン前の物件に比べれば、というならわかりますが。
*値引き始まりましたね。 5230万→4980万 (2010-01
**多分4000万以下の安い部屋は値引きしてないと思いますよ～
*なんば徒歩10分のタワマンだ！って価格だね。 29階の83.35㎡で6070万だからな～。しかも角部屋じゃない。 29階の102.42㎡の角部屋で7790万。買えそうな角部屋だと、20階の79.78㎡で5230万円。19階の96.36㎡で6110万円。 27階以上はもはやセレブじゃないと買えない。実質選択できるのは27階以下・・
**確かに上の階は高いですね～平米数が無駄に広いし坪250万とかですしねぇ～
*なんやかんやでGMTも売れてきたようですね本当かどうか分かりませんが200半ばくらいは売れてるそうです (2010-02
*2,300万円～1億5,000万円

==交通==
*難波でなく恵美須町か大国町ですよね。大国町からだと徒歩４分くらいでしょ。
*ここから南海沿線で通勤する人には良いかもしれません。地下鉄で通勤する人は運動不足の人は高島屋横の地下鉄入り口まで歩くといいでしょうが大国町が最寄り駅で5〜6分でしょう。
*”なんば”とついてるのがひっかかりますが、普通に考えて御堂筋線沿線ということでアクセスはなかなかだと思いますよ。恵美須町駅までも７分くらいですし、出かけるには便利なのでは。
*少なくとも、南海の各線を利用する客層には利便性が湊町よりは上でしょうし。難波ほど混雑しない大国町を使えば御堂筋・四ツ橋線へのアクセスも意外にスムーズ
*御堂筋線と四ツ橋線の大国町まで歩いて３分、堺筋線の恵比須町まで歩いて５分と考えれば非常に良いと判断しました。四つ橋線、御堂筋線、堺筋線が全て歩いて５分以内って便利すぎです。男の一人暮らしなら、周りも問題になりません。
*自転車で難波シティの南館と本館の間までノンストップで４分でした。めっちゃ近いで
*実際アクセスは抜群ですよ地下鉄、私鉄、JR全部いけるんで自分は仕事で車が多いんで高速のインターの出口入口共に500mてのはかなり魅力です
*今宮戎駅は高野線しか停車しないので本数も少なく非常に不便です南海なんばか新今宮まで歩いても10分もかからないのでどちらかで乗られる方が便利ですよ
*堺筋線まで何分ですか
**実測で徒歩５～６分くらいでしたよ堺筋にしても大国町にしても信号がないんで（の筈）時間通りに行けていい感じでしたなんば、新今宮は信号あるんで１０分かかる時もあると思います（~_~）
*車での移動は阪神高速恵比寿入り口、難波出口が近いので便利と感じます

==構造・建物==
*玄関にスゴイ段差があったんだけど。歳取ってからは致命的じゃね？
**それは上層階だけですね。
*EVシャフトの赤と白の帯が激しくダサい。
*大林組が施工だし、品質は良さそうですけどね。
*デザイン、確かに微妙・・・なんだろう、あの赤いラインは・・・ずっと設計デザインの仕事をしてるけど、もうちょっと考えたほうが良かったかと。
*ガラスのバルコニーは部屋から景色を見るのは綺麗かも知れないけど、逆に外からも見られてるよね。洗濯物とか。おまけに高層階は真下が見える造りなので自分は怖い。
*ベランダのパネル色が４隅は透明グリーン、その内側は透明グレー、南中央正面は半透明の白と色分けしてあって、半透明の部屋はプライバシーは保たれますが、景観が遮られる事を入居して初めて知りました。ベランダにテーブルセットを置いて座って何も見えないのが実情です。
*建物中央が駐車設備の為、給湯器、浴室換気扇排気、厨房換気扇排気の全てがベランダに集中し、空調（エアコン）室外機の熱気も含め、夏場は暑い風が吹き荒れます。

<gallery>
Image:gmtエントランス.jpg|エントランス
Image:gmtゲストラウンジ.jpg|ゲストラウンジ
Image:gmtエントランスホール.jpg|エントランスホール
</gallery>

==共用施設==
*立体駐車場２基で２００台。１基あたり１００台って、、、待ち時間長くなりそう。
*ゴミも各階にないし、、、
**私はゴミ部屋が各階にないほうがいいと思います。内廊下なので不衛生なものが同じ階にあるなんて、気持ち悪いです。ゴミドラムのほうが衛生的な気がします。
**各階にゴミ置き場が無いのは考えられないです。生ゴミはディスポーザーで処理する分けだから、ゴミと言ってもなんら問題ないですし、タワーでいちいちエレベーターで１階まで？有り得ません！どこのマンションもエレベーター狭いしまるで団地的考え方ですな。
*地下の駐輪場から自転車をスロープを昇って出したり、駐車場から車を出すにも２分近く待たされるなど、出掛けるのが億劫になる設備と立地です。
*チャリ置場の入り口が変な所にある

==設備・仕様==
*建物の中に入ってしまえば、セキュリティ面やコンシェルジュの対応など特に不満無く暮らせる事をお伝えいたします。

==間取り==
*1LDK～4LDK

==買い物・食事==
*勤め帰りに地下鉄大国町駅おりて買い物するスーパーはマンションと反対方向の26号線西にあるスーパー玉出、ライフ。木津市場と敷津小学校の間の道を帰ることになります。コンビニくらいはすぐそばに出来るんでしょうか。
*近くにスーパー玉出があるのが良いよね。
*大体満足してるんですがコンビニが少々遠いです歩きでローソン３分FM４分北側にマンションかなんか出来て人増えてどちらかにセ○ン、サン○ス以外が出来て欲しいです
*ここの近所の無鉄砲ってラーメン屋超うまいよこってり好きなら間違いない
**私は無鉄砲より峰味が好き。
*簡単に歩ける範囲にコンビニがなくて不便を感じます。
*土曜は木津の朝市　楽しい！
*ここのヤマダよいな日用品やら食品からドラッグまであるな

==育児・教育==
*このなんばGMTタワーの場所は子育てファミリー層には向いてないと思います。ミナミ界隈では人気の堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校、スーパーは関西スーパー、ライフ、玉出とある南堀江4丁目や北堀江3丁目あたりがファミリー層には人気があると思います。それに比べるとここなんばGMTタワーの学区があまり人気がないでしょうし子育て層をターゲットとしているようには思えません。
*最寄りの学校は敷津小、木津中学ですか・・・・。

==周辺環境・治安==
*南側は古い７階建てのビルがどんとあって、低層階は日差しは最悪。東側は南海電車の騒音が激しい。南と西は高速道路が走っている。北側はコイン駐車場で、将来何が建つか全く分からない。営業マンの話では、大阪市の再開発区域にしていされているから、将来的にきれいに整備されるとのことだが、大阪市は財政難。本当に再開発できる保証はどこにもない。湊町の二の舞になる可能性が高いのでは？
*場所が悪すぎるわ・・・再開発が仮に進んだとしても、なんばまで遠すぎる。
*ファミリー向きでは全くないですね。近くに公園もないし、学校区もいい噂を聞きません。なんばというよりか、新今宮に近いですね。日雇い労働者の街。
*物件周辺と少し足を伸ばして湊町周辺をお散歩してきました。静かな環境という意味では湊町周辺のほうがいい環境のように感じました。静かで整備されたという感じ、ただ、きちんとしている為か少しさびしい感じがしました。今日は日曜日で誰も歩いていなくって・・・反面、この物件の周辺はパークスやＬＡＢＩなどもありにぎやかな印象。ただ、マンション周辺は比較的静かは感じです。
*市場があるから・・・早朝というより２時くらいから次々と路上駐車の車があふれかえり、ゴミはまき散らされ、大きな声でしゃべる人も。おそらくいくらサッシの性能が良くても、睡眠不足になるんじゃないでしょうか
*阪神高速が２４時間営業ですし・・（＾＾；早朝から南海も全開ですし・・周辺がうるさいことは前提としておかないといけないかもしれませんね。となるとこのマンションは北側の上層階がいいのかも知れないですね・・でも、北側には大きな空き地があるし・・騒音の面では弁天町のクロスタワーも北側すぐに阪神高速や中央線が走っていますが、騒音が・・とか聞かないので案外大丈夫なのかな？と楽観視しています。
*今朝、３時ごろ車で周辺に行ってみました。（今日は一日眠たかったです・・・）木津市場は動き始めていました、ちいさなフォークリフトがくるくると走っていました。意外だったのが市営住宅のポーチの明かりが意外と明るく、また、街灯もあり周辺はかなり明るい感じだったのがびっくりでした。木津市場が動いていることから（働いている人がいる）一人歩きでもあまり怖くない感じでしたよ。朝、夕はとなりのクボタさんの社員さんが出勤されるのでしょうし問題ないのかな？大国町までは５分ぐらいですね。
*周辺環境ですが現在は市場はまだ完全には改装されていませんのでまだどうなるかはわかりません。ただ難波パークスより近くまで幅の広い道路が整備されるので歩く道としてはよくなると思います。ただ駅からの距離はけっして近くありません、最寄り駅は南海高野線の今宮戎となります。この地域は治安としてはそれほど良くありません、が市内にそんなに治安のいい場所はありません。おそらくましな方だと思います。夜中の騒音は低層階もそれほどないと思います、人があまり通りませんので。実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが
*南海難波駅からなんばGMTまでは環境がよいんだけど、西側と東側がきたない。それに、木津市場の車は、午前３時頃から動き出すから、うるさいだろうな。隣は阪神高速だし。南海難波駅から近いけど、近鉄と阪神が遠すぎる。
*パンフレットの最寄り駅に、恵美須町駅と今宮戎駅が書いていないのは、ホームレスの人が路上で寝ているからでしょうか。なんば駅からマンションまで歩きましたが、徒歩圏内というには少し厳しいかもしれません。夜遅くにマンション付近を歩いて、ホームレスの人におそわれないか心配。最近の暑さのせいか、服をきないで寝てる人もいました。このマンションのあたりの再開発でどうなるかが注目点かも。
*ＪＲ難波（湊町）昔は、なんばより不安なイメージがある場所でしたよね、ラブホも多いし、それが今ではおしゃれ？な町に変貌！！。このあたりもこれからどんどん変わっていくんじゃないかなと期待しています。
*阪神高速の夜の交通量ってどれくらいですか？
**夜はさすがに渋滞はってほどはありませんが、ひっきりなしに車は通ってますよ。
*夜の周辺は、やはり不気味なくらい暗いですね。ここって、整備されても、各電車の導線ではないし、結局、雰囲気はあまり変わらないような気もします。
*車の音より、気になるのは電車ですね
*最近、開発が進んだのか、周辺の雰囲気もよくなった感じがします
*なんばが遠過ぎるとの書き込みがばかりですがパークスまで行けば（5分くらい）シティや高島屋の地下を歩けばそれほど苦痛では無かったですよマルイのあたりまで10分ちょいくらいだたかな？
**かなり走るぐらいでないと、マルイまで１０分というのは苦しいと思う。深夜は寂しく暗い地域だし、悪天候でもパークスから玄関までは屋根がない。結局、ミナミから帰るのにもちょくちょくタクシー利用、にならざるをえないかも。
*治安ぜんぜん悪くない！ほぼ住宅街！公園もきれいに整備されている
*意外とホームレス少ない（実家の西区のほうがいるようなきがする）
*このあたりの治安は、毎年のようによくなってますね。5年前と比較しても大きく違います。道路のつながり具合も大きく変わってきていますので、10年以上前しか知らない人は迷うかもね！

==周辺施設==
*再開発で、すぐ横にスーパーや大きな市場、温泉施設などが新しくできる計画ということですし、シネコンのあるなんばパークスやヤマダ電器も近くて、これからどんどん住みやすくなっていく区域ではありそう。
*個人的にジュンク堂がでかくて便利やわ。関西最大級らしいね。人多かったよ。
*目の前に木津市場に隣接で大きなお風呂屋さん出来るしね。

==その他==
*ここは難波駅に入る南海電車が減速し始める位置ではないでしょうか？線路脇で、ブレーキとポイント切り替えは、尋常じゃない音がします。
*目の前の広い駐車場スペースって、将来、確実に何か建ちそうだが、何が建つとかご存知ですか？だとすれば、北側の眺望は残念なことになりそう・・・
**北側は建つとしたらマンションではないかな？当面どこもやらないと思いますが。
*騒音とか大丈夫ですかね
**騒音というか静か過ぎて女性には怖いかな逆に北側に高層マンションでも出来た方がいいかも真横に高速走ってんのになぜかと思ったら要はこの高速ってなんば出口とえびす町入口の為のおまけみたいな感じですよね
*ミナミ以南で上層階からの眺望をとるとどうしても北向きになってしまいますよね好みの問題ですが北向きは一日暗いイメージで・・・かといって南向きだと日当たりは良いですケド景色はイマイチですしということで総合的に考えると東向きがオススメです西はこれまた好みは分かれますが西日があまり好きでないので。。。ただ大阪湾に沈む夕日は確かにキレイですがでもさすがに神戸とかまでは見えないんじゃないでしょうかけっこう陸地まで入ってるんで
**タワーの北向きは、他のビルの南面が見えるのでかなり明るいです。また、ここの上層階なら、間に高い建物がなければ、神戸や明石海峡大橋はまちがいなく見えるでしょう。
*ここは洗濯物をベランダに干していいですか？タワーはダメなところ多いようですが。
**管理規約でどうなってるか知りませんが近所のタワマンでも　あまり干してませんね。とても便利な場所ですが　バルコニーの汚れも多いですからね。
*やはり景色はかなりいいですねガラスのベランダなんでリビングからワイドに見える感じですシティタワー程では無いかもしれませんがかなりのもんでした
*南向きの部屋に住んでいるからかも知れませんが、眼下に南海今宮戎駅のホームが見えて、確かに「なんば」を名乗るには無理があるのは事実ですね。
*天神の花火見えた　小さくだけど
*マンション北側の駐車場に専門学校とさらに北側にショッピングモールが出来るって言われたんですが本当なのかな？それらしい動きはありますか？ヤマダ電機からの歩道がマンションまでつながるって話もどうなんでしょうか？
*私は南向きに住んでますが、南海が思ってたよりもうるさい・・・　夜眠れないほどではないけど。。窓開けてたらテレビ聞こえにくいけど

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AA%E3%82%93%E3%81%B0%20%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%EF%BC%88NAMBA%20GMT%EF%BC%89「なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6666/ なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどうですか？]

ファイル:Gmtゲストラウンジ.jpg

2010-10-01T14:11:34Z

Chamo:

ファイル:Gmtエントランスホール.jpg

2010-10-01T14:11:16Z

Chamo:

ファイル:Gmtエントランス.jpg

2010-10-01T14:10:54Z

Chamo:

ファイル:なんばグランドマスターズタワー外観.jpg

2010-10-01T14:10:36Z

Chamo:

グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス

2010-09-28T14:48:27Z

Chamo: /* 掲示板 */

[[ファイル:グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観.jpg|thumb|400px|グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪市此花区四貫島1-23-1、23-6（地番）
*交通：
#阪神電鉄なんば線「千鳥橋」駅徒歩2分
#JR環状線「西九条」駅徒歩13分
*総戸数：164戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：平成22年6月
*売主：株式会社ホームズ
*施工：株式会社金山工務店

==価格・コスト・販売時状況==

*この間、ｓｕｕｍｏを見たら、価格が下がっていました。なんか、ショックです。。。売れてないのかなぁ？(2010-04-14
*両端の広めのお部屋はほとんど残ってるようです。（2、3件？）Ａ，Ｊタイプは80米越えてますが中層階でも3800万～です。(2010-08

==交通==

*ここに住んでみて、難波も梅田も電車ですぐなので、とても便利ですね。食べる所や買い物する所もいっぱいありますしね。
*ちなみに千鳥橋の改札から２００歩程でマンションに着きます。

==構造・建物==
*建物と機械式の駐車場があんなに近いと思わなかった。狭すぎませんか？車出し入れ大変？
*天井も思ったより低かったなーもう少し現実的なモデルルームだったらよかったのにと思いました。
*ベランダですが、部屋ごとに排水溝があるのでそれが嬉しい！（前は２件に１箇所だったので人のゴミまで掃除してイヤでした）

==共用施設==
*このマンションのゴミだしは、24時間いつでも出しに行けるのですか？
**市のゴミ処理なので週２回＆分別と聞きました。
*前から気になってたので、聞いたのですが、来客用の駐輪場がないらしく…これから困るなあと思いました。
**え！来客用の駐輪場ないんですか！気付かなかったです･･･(TT) ママ友とか子供乗せてきますよーー(--) きっとエントランス付近とか止めちゃう人いますよね。そのうち塾の前とかみたいになったらやだなー
*気になった事は、自転車置き場にドアがありますが、自転車を出し入れする時は毎回ドアを開け閉めするんですか？
**普通じゃないでしょうか。自動扉のマンションもありますが、メンテやなんやらで管理費に跳ね返ります。
**ドアがあるということは、マンション内に侵入などの防犯の為に入り口にカギがあるのかな？と気になってました。（近所の分譲マンションはドアがなかったので子供一人で出し入れ楽にしていたので）もしカギを開け閉めしないといけないなら、子供（低学年）にカギを持たせるのは、なくしそうでちょっと不安。と考えてました。
*マンションの前を通ってみました。庭ですが夜など若者たちの溜まり場所にならないのでしょうか？誰でも遊べるんですよね。マンションの住人だけが憩える場所にするよう囲いをするなどしてほしかったですね。
**エントランスの横、気になってました… 入居は夏だし、夜中集まりそうでちょっと怖い…。話をしてるだけならいいけど、大声で騒いだりお菓子など食べてゴミを捨てて行くなどしそうですよね…
**夏だから花火をして騒いだり本当に嫌ですよねー。購入時には全く想像もしていませんでしたが、実際完成間近のあの広場を見ると憂鬱になります。絶対に夜には溜まり場所になりますよね。管理人さんは24時間ではなかったような。例え居たとしてもちゃんと対処してもらえますかねー。これからずっと住むのに悩みます。いっその事なくても良かったと思ってしまいます。
*ゴミ置き場は、管理人さんが収集日の前日の夜(というか管理人さんの帰宅前だから17時前かな)に鍵を開けてくれると、ホームズの営業がいってましたね。でも、管理人さんが火曜日休みだから、水曜日の容器包装プラスチックだけは当日じゃないとゴミ置き場にだせないですね。
*うちは、自転車置き場、最初の抽選で二段式になりました。上の段はもちろんですが（ひとりで持ちあげれない！）、下の段もすごく止めにくいです。（子供乗せがあるから）ほかのマンションもこんな感じですか？平面が一番いいけど、せめて二段式よりラックの割合を多くしてほしかった・・
**二段式の上の段は引き出して坂の状態に出来るので持ちあげれないってことはないと思いますよ… 後輪のブレーキをかけたまま前だけ３０ｃｍも持ちあげれば楽にレールの上に載せれるのでそのまま押し上げて最後に後輪だけ持ちあげればそんなに苦労しなくても駐輪できるかと思います。子供なら高さが足りないかもなんで無理かもしれないですが。
*ゴミ置き場の鍵は、エントランス同様に自分の鍵で開きますよ！中に入ると自動で電気もつきます。
*ディスポーザーと浴室ミストがとっても便利で感動しています！
*昨日は自転車置場のドアが少し開いたままでビックリしました。誰でも入れる状態ですよねー。オートロックの意味がないのでは？出入りするときはきっちりと鍵がかかったか確認しなくてはいけないですねー。
*自転車置き場のスライドドアと鍵、本当に不便です。エレベーターホールと自転車置き場の入り口ドアに鍵があるほうが使い勝手がいいような気がします。荷物が多い日や、子供さんをのせている方には危険かと・・・あと駐車場、前も横も狭い！！！
*エントランスやエレベーター前が涼しくない時があります。管理人さんがいてる時だけ涼しいのでしょうか？エレベーターの中はいつも暑いですけど・・・クーラーはついてないのでしょうか？
*はっきり言って、あのエントランス横の広場要らなかったですよね。小さいお子さんが遊ぶのにはいいんですが、あの空間があるだけで住人ではない若い人たちの溜まり場所になるのですから。別に悪い事をするということではなくても住人としては、そういう集団を見るだけでも憂鬱になります。管理人さんが居たとしても何も悪いことをしなければ座っているだけでは注意なんかしないでしょうしね。今さらですが住人だけが使えるよう囲いをしてほしかったですね。
**ですね～。私もあの囲いの無い部分はどうしているのかな？って思ってました。夜などにたまる等はありそうですね～。エントランスの大きな窓ガラスいつ割られるのか冷や冷やします。若い子は力が有余ってそうだし。。。
*自転車置き場の鍵は少し不便ですが、一番不便なのは2段式ラックの上段の自転車の出し入れがしにく過ぎる！！隣の自転車との距離がなさすぎて出し入れしにくて、上段の自転車を使いたくなくなります。。数を沢山取る為には仕方ないかもしれませんが、エントランス横の遊び場やミニバイク置き場をもう少し狭めて、サイクルポートなど設置してほしかったですね。設計する時にもうちょっと生活面を考えて設計するべきでしたね。。
**ラック式不便そうだなって思ってみてました。力が無い女性などどうするんだろうって思いますね。慣れたら簡単になるのかな～。ケガしないようにだけしないと。って思います。

==設備・仕様==
*ビックリしたのはオープンサッシではなかったことです。モデルルームのように全タイプの部屋がオープンサッシになっているのかと勘違いしてました。図面を見ると、やっぱり区切りがありました。契約の時には営業さんは何にも説明がなくて。確認しなかった自分たちも悪いのですが
*浴室乾燥（一番うれしい）床暖房、広めのキッチン、来客が見てわかるインターホンなど、わが家の賃貸には全くなかった機能がこれから入居して楽しみです。
*お風呂など水回りは良いですね('-^*)ok
*キッチンのシンクとリビングにつながるカウンター、段差がほしかったです。
*畳がしょぼすぎる･･･　最初から擦り切れてるみたい。
*今のインターホンすごいですよね… 訪ねてきた時の画面が記録されててびっくりしました。
*お風呂はミストサウナが家族で好評です。みんな風呂からなかなか出て来なくなりました。
*確かにキッチンは使いやすいですね。最初は、キッチンのカウンターに少し囲い(って言うんですかね？)が欲しかったんですが、使ってみるとあまり気にならないです。ダイニングからの圧迫感もなく、スッキリ見えるので今は良かったと思ってます。
*食洗機、ディスポーザー、ミスト、スロップシンクは皆さんと同じく最高です！
*このマンションのインターネット環境は、ケイオプティコムのeo光マンション（イーサーネット方式）ですね。ＢフレやＣＡＴＶ等の他をいれたい場合は、管理組合できてから総会で承認してもらってからになるでしょう。今使ってるメールアドレスを変更したくない場合は、プロバイダーの一番安いコースに変更して、メール送受信用として残しておくしかないですね。但し、初期では１部屋（洋室１）しかマルチメディアコンセントにＬＡＮ配線されてませんので、別の部屋でも有線ＬＡＮで使用したい場合は別途工事が必要、eo光電話も同じくです。工事しない場合は、洋室１に無線ＬＡＮ機器と電話の親機をおいて子機を使用する場所におくしかないです。

==間取り==
*エントランスに近い部屋だと電車かなり近そうですね･･･うちは西棟ですが目があいそうでした(@@;)
*実際見て、リビングが一番狭く感じました、よく考えたら、モデルルームは変更プランでリビング広めですもんね！
*真ん中辺りに住んでいるのですが、風通しがとても良い。　ほとんどクーラー要らずです。まあ、あまりクーラーが無くても平気な性格のせいかもしれませんが･･･。
*マンション左右、角部屋の部屋を見ましたが、値段も同じくらいだったけど、どちら向きの部屋のが便利に作られてる思いましたか？生活する上での便利さの意見をきかせて欲しいです。部屋タイプはＡとＧだったはずです。。。部屋の取り方など。。。
**個人的にはＡの方が間取りは好きです。何故かと言うと対面キッチンですし、リビングもＡの方が広いです。エレベーターからは少し遠いですが…。管理費や修繕積み立て金はＡの方が安いですよ。ただ、Ｊ（Ｇじゃなくて両端だとＡかＪになります）はキッチンから洗面室に行ける間取りにはなってるので、家事導線はＪの方が主婦にはいいのかもしれませんが。。ただ、間取りを決める時は何を自分が一番重視するかではないでしょうか？私は、自分が求めるものが両端の間取りになくて、違う間取りに決めました。
*ベランダは広いので沢山干せます。大きめの布団干しを置いても広い！と実感します。
*うちはそんなに広い部屋ではないですが、収納に全部おさまったし、広く使えてます。
*ベランダが広くて助かってます。布団干しを中に置いても広く、洗濯物も沢山干せるので便利です。南向きなんで夕方まで明るいし。

==買い物・食事==
*スーパーもライフやグッティ、ジャスコ、マルハチなど自転車で行けます、ただ坂がキツいです。どこに行くにも必ず坂を越えないと行けないのが辛いですね！
*三井住友の横に白いたいやき屋がありましたが、味はどんな感じなんでしょうか？
**白いたいやき…私は…モチモチしすぎて…苦手です。トースターで焼いたら食べれますが…
*グッティは近所では高いと言われてます…ベストショップは駅近くで便利ですが行くならライフに行きます…消費税いらない日やポイント5倍デーに…野菜は商店街で買う人も多いですね…飲料水などは安いラ・ムーで買います。
*買い物に行くにも近所には商店街やスーパーもあるし何よりも此花区は物価が安いですよ。生活していくのには充分な環境だと思います。
*ドラックストアやコンビニは近くにあるけど、大型スーパーは離れている。商店街の方へまだ探検に行ってないので分かりませんが、一番近いジャスコに行くのに橋を渡らないと行けないのはネックかな。
*スーパーに関しては、西九条のライフだと自転車で5分位です。ただ、うちは週末に車で大型スーパーに行き、買いだめをしているので、どうしても平日に買いたい物がある場合は、通勤帰りに西九条で降りてライフに寄って、そこから歩いて帰ってます。ライフから歩いても10分位です。
*ライフが意外に近いですね！いつも高見ジャスコまで行ってましたが最近はライフに行ってます(^^) ついでに西九条にあるグーテドアナトールでお菓子買います♪

==育児・教育==
*四貫島小学校は生徒数がかなり少ないですよね？マンションが出来たら生徒数増えるのでしょうか？160件近くの世帯が入居するなら何人かは居るのですかね？
**確かに、四貫島小学校は児童数が少ないですが、先生の目も児童一人一人に行き届くので安心できます。このマンションに小学生のお子さんがいるご家族がどれだけ入居されるかはわかりませんが、期待はしています。もちろん、就学前のお子さんもいずれは四貫島小学校に入学されるので、四貫島小学校に行くお子さんが、たくさんいればいるほど大歓迎です！！
**四貫島小学校は人数少ないから、毎年近所の梅香小学校との合併になる！て噂ありますよね。昔から何度も聞いてます。学区内にマンションが出来るのも久しぶり。（ファミリー物件で世帯数が多いマンションは、学区内にはわすがしかない為）このマンションが出来ても、あまり生徒数が増えないなら、これから先も増えない可能性が高いので、四貫島小学校がなくなる。かもしれない。と近所の人が話してました。本当かは、わかりませんが。噂ですが…
*幼稚園も、伝法が3年保育になると聞きました。未就園児の保育もあるし、なんといっても私立より安いですね。
*四貫島は幼稚園はどこでも通いやすいですよね！朝日橋、春日出、梅香、伝法などだいたい似た距離にあるし、小学校も近いし。ただ中学校が遠いのはネックですが。春日出幼稚園てどうですか？ユニバーサルのマンションの子供で一杯と聞きますが？
**春日出ですが、定員を超えても、とりあえず抽選は避けられているようですよ。ただ、キングマンションやリバーのアリスの方も人が増えるので、来年度はどうかわかりませんが。。。その分、先生の目が行き届かないとか。通わせているお友達からは、あまり評判は良くないようですが、感じ方は人それぞれですからね。
**私の周りも春日出幼稚園あまりいい話は聞かないです。通わせてる人によって考えは違いますが。来年からユニバーサルのマンションの子供達で固まりそうですね。
**梅香幼稚園は此花区の中では一番高い幼稚園と聞きましたが、色々豪華な内容らしいです。朝日橋幼稚園はいいも悪いも聞かないです。伝法幼稚園はお母さん達がよくおしゃべりしてるイメージがあります。まあ、どこのお母さん達も集まっておしゃべりしてますが(笑)
*中学校が遠い･･･らしい。
*四貫島小学校にお子さんが通ってる方、学校の雰囲気を教えてください。各学年１クラスしかないそうですが、どんな雰囲気ですか？周りの小学校は3クラス４クラスある小学校で活気があると聞きました。高学年での転校にすこし抵抗があり。。。
**友人の甥っ子が四貫島小学校に通ってるそうなんですが… のんびりしてて良いらしいと言ってましたが… 親個人個人の考え方や育て方にもよるだろうと思うので一概には言えないかと＾＾；
*小学校の登校の集合時間は何時になっていますか？小学校が近いので、安全に登校できると思っているのですが、スクールガードの方など、登校の道、道に立ってくれてるのですか？子供のことでマンションを購入するのを、決断できず。。。
**小学校って各自で勝手に始業時間までに学校に行くんじゃないのでしょうか？私が育った時代の此花は集団登校はなかったです。
*ちなみに四貫島から梅香中学校はすごい遠いです。たぶん此花や春日出中学校のほうが近いと思われます＾＾；
*四貫島小学校は大人しいと聞いてます。（少人数な分行き届く？）また梅香中学はＵＳＪのマンション群の子達も通うので、さらに活気が出てくるように思います。（遠いですが）ので特に学校区は問題ないかな？と思っています。
*学校に聞きました。集団登校は8時10分にエントランスに集合らしいです。マンション側は旗当番の保護者は居ないそうです。駅前と43号線超えたあたりに保護者が毎日いるそうです。1学年１クラス、20人前後だそうです。中学校が梅香中学校になるので、遠いみたいですね。私が聞いた話に、梅香中学校に行くのではなく、1／3ほどは私立中学に行くらしいですよ。学年の人数少ないですがね…。保護者はみんなPTAの委員に参加するらしいです。仕事してる方は運動会など日曜日に参加出来る委員などあるらしいですが…
**とても詳しく書かれていて小学生のいる家庭の方は参考になりますね～。少ない少ないとは聞いていましたが、とても少ないですね。１クラスだと、嫌な事があってもクラス替えがあるから、良いかって思えないし、ずっと我慢しないと駄目だから子供さんがいる物件比較中さんの中にはマンション購入時に子供の事を考えてしまい、購入辞めるなどありそうですね。一クラスだから、みんな仲良しだよって言う事はないと思うし、越境させて春日出や伝法に逃げる親御さんもいそうな気がします。でも子供を思うと仕方ないかなって私は思います。
**子供の事ですが、クラスが一クラスしかない事について、嫌な事があったらクラス替えがあるし…って言う親の考えが、子供が強く育たなくなるんだろうなと思います。。嫌な事から逃げる事が子供の頃から染み付いてしまうと、将来まともな社会人にならないかもしれませんよ…。
**友達のお子さんが四貫島小学校に通ってます。人数少ないので学年関係なく仲良くなるそうです。お母さんが話してました、一クラスなので、子供同士もめた時に逃げ道はない。ずっとクラス替えがない！と言ってました。でも、どの学校でも、例えば４月の新学期にもめたとしても、一年間は、クラス替えはないから、似た環境はどこでもある。辛いけど、子供自身で解決して欲しい（もちろん、あまりにひどいなら親や先生も入るけど）と言ってました私も小学生の子が居て、時々ケンカしたとか、急に仲間ハズレにされたとか聞きます。クラス替えしても又、同じクラスになる事もあるし自分で解決するしかないな…と見舞ってますが… 一クラスが嫌ならグランアッシュは購入は辞めた方がいいですよね。越境は親子が納得してならいいですが、6年間毎日遠い通学は大変だと思います…近所に同級生居ないのは寂しいと思います。
*四貫島には幼稚園はあるのですか？？
**朝日橋幼稚園か伝法幼稚園になりますが、朝日橋の方が自転車なら送り迎えは楽かな？でもうちは塚本幼稚園にしようか悩み中です。知人が通わせていて、他に習い事をさせなくていいくらい園内でいろんなことをしてくれるようです。でも千鳥橋までワンニャンバスは来てくれるみたいですが、最初の方の停留所なので行きが早くて帰りが遅いみたい。近い方が親はやっぱり楽だしなあ、と思ったり･･･悩みます。
**塚本幼稚園人気ありますよね。四貫島小学校に塚本幼稚園卒はあまり居ないですが、子供はすぐに仲良くなるから問題ないと思います。梅香幼稚園や春日出幼稚園もありますが好みですよね。
**保育園なら西九条へ行くのとは逆ですが、伝法にあるれんげ保育園が教育の面でも、保育の面でも納得いく保育園だと思います。これは、先輩の子供さんが入っているので聞いて思ってました。
**れんげ保育園は仏教の保育園。天使保育園はキリスト教の保育園。保育園にもいろいろ特色があるので実際園庭解放ﾄｶ行くのが一番わかりやすくてｲｨと思いますよ★保育園関係の資料は区役所行くともらえますよ
*認可保育園で一時保育してるとこないですかねえ？？
**天使保育園は一時保育あったような？間違ってたらごめんなさい。
**天使保育園は一時保育あるけど事前面接いかなあかんで(*´з`*)

==周辺環境・治安==
*ＵＳＪに自転車で行ける距離とのことですが、自転車は、どこに置くのでしょうか？あの辺に駐輪場ないと思うのですが？違法駐輪だと撤去が、とても心配です。
**ＵＳＪの駐輪場は、バス乗り場の右側（出口を背中にして）にありますよ。子供たちは、年パスを持って、公園代わりに遊びに行ってます。
**私の子供の友達はみんなユニバーサルの年間パス持ってます…最初持ってなくて一緒に行けなくて寂しい思いした事あります…みんな持ってる？！とびっくりした思い出が…学校終わってからや土日暇な時に自転車で行くとお金をかけずに遊べますよ！親が同伴じゃないと危ないのでついて行く事にはなりますが…
*四貫島は1990年代によくウロウロしていましたが、20年間変わらないのんびりしたところもある街です。大阪駅にも近いのですが、人間がガサツでなくどことなく独特で色のある、少し落ち着いた街という印象ですね。
*此花奥地工業用地と入り口商業地区の間で中途半端だしなにより治安悪そうだから仕方ないね。けど工業用地よりマシだと私は思います。
**此花区の中では、治安まだましな方と思ってますが…。年配者が多いから、昔から住んでる人が多い地域…。此花区の中でも、新築のマンションや一戸建てが少ないと思います。夜中に近所の公園とかに集まる子供達が、うるさいし嫌い。
*此花区内で探しているなら利便性はピカ一でしょう。usj周辺はあの地区のみ住居開発可能であとは全て工業用地だし将来人口減少によりまた空洞化するのは明白。西九条はこれまたこれ以上開発も無く北港よりマシだけど意外と不便
**私は結婚して此花に来て、千鳥橋近辺に住み始めましたが、生活する上で特に不便を感じたことはありません。
*少し気になるのは駅からマンションまでの道のりで電車の高架下付近が夜暗いのが気になりますね。。みなさんは気にならないですか？
**確かにあの辺りは夜暗いです。人通りは夜でも案外多いです。商店街を通るより場所によっては楽なので、裏道として利用者が多いです。あの程度ならどこでもあるような気はします。
**暗さに関してあの辺りはデンジャラスエリアだと思います。懸念あるようでしたら無理しないほうがいいですよ。
**私も高架下が暗いのは知ってます。でもマンションまで距離はちょっとですよね？横に小さな公園があるので夜少し怖く感じるかもしれませんが… 夜駅から帰りに通る時に時々遠回りしてマンション前を通りますが、コンビニや11時前までパチンコ店が開いてるので暗いイメージはないし、駐車場前通って高架下をくぐったらマンション前ですよね…。高架も数メートルだし… 高架下に夜遅く人が沢山集まってたら確かに怖いですが…反対に誰か居たらよく見えそうな気がします。
**マンションが建ったら明るい街頭がもっとつく、と営業さんがおっしゃってましたよ！高架下の手前、コインパーキングがあるので24H電灯はついてたような･･･*子供の遊び場が作られていますが、あの場所はマンション入居者以外も遊べるようになっているのですかね～？もしそうなら日中ならいいとしても夜などは少し怖いです(>_<) 最近千鳥橋駅前にホームレスのような方を見かけるのですが。
*昔から此花に住んでるのですが此花の中で住みやすいのは千鳥橋周辺か春日出商店街周辺じゃないかな？今ではライフが伝法6丁目？にも西九条にも出来てるし高見のフロタンにはジャスコもあるのでその周辺も生活しやすいかもしれないですが駅から2分のココはかなり便利だと思いますよ。
*駅から阪神電車の高架下は電灯とか問題なく夜１１時頃（主人の帰宅が１１時頃になりそう。。。）でも普通に歩けますか？薄暗いとか無いですか？？？
**大丈夫です。私も最初はどうか心配でしたが、全然大丈夫です。以前に比べるとマンションが出来て街灯なども設置され明るくなったと思います。
*不安だなと思うのはマンションの子たちかはわかりませんが、外の噴水のところに中学生くらいがたまってるのを最近見ます。お菓子のゴミが落ちていたり、階段の噴水の中をバシャバシャしていたり･･･気付いても管理人は何も言わないと思いますし、綺麗なままであってほしいです。
**やはり、あの広場は若い人たちのたまり場になりますよね。住む前から心配はしていましたが。いろいろとイタズラされたりとせっかくの綺麗な空間が汚されたら住人としては悲しいです。
*夜、前の線路は電車は何時まで走ってるんですか？夜うるさくないですか？？？
**電車の音は個人差があるので、難しいですが、私は気になりません。ベランダの窓開けてたら聞こえますが。夜中12時前後まで走ってますよ。
**電車の音は窓を閉めていたら、ほとんど気にもならないくらい聞こえませんよ。隣の方たちの音も今のところ聞こえませんし。

==周辺施設==
*横の図書館はそこそこぎわっています。
*ユニバーサルには自転車で行けます、
*ダイコクや銀行や郵便局も近所にあるので便利です。
*駅近だし銀行やｽｰﾊﾟｰもあって便利なんですが、レンタル屋ないですかねえ？（西九条でもいいんですが）大開のＧＥＯか野田阪神のツタヤでしょうか・・・？
**大開のGEOか野田か野田阪神のTSUTAYAですね。近所にはないですね。近いようで少し距離あるますよね…。近所に接骨院は沢山ありますが。

==その他==
*毎日沿線を通ってるのですが、ここに近い川が埋め立てて高速道路を作ってるんでしょうか？出来てしまったらかなり騒音や環境悪くなってしまう気がするのですが
**高速は地下？になり上に公園が出来ると聞きました。完成はまだまだ先らしいですが。
*駅に向かって線路がカーブしてるので電車のキーってブレーキが･･･下の方はうるさくないのかなあ。気にならない範囲なのかなあ。
**思った以上に電車はうるさくない。これも感じ方は人それぞれだとは思いますが、窓開けていてもあまり気にはなりません。昼は工事の音がうるさいのかな？昼は基本的に居ないので済みませんが分かりません。
*西九条に住んでますがポストに正蓮寺川埋め立てについての区民集会のビラが入ってて阪神高速の換気孔は島屋と大開に出来るようですね♪
*風の抜けもいいのでエアコンなしでも涼しく感じるときはあるし、洗濯物は夏場1日2回できるし、室内で音量あげてテレビ等を見ててもベランダに音漏れはしないし♪
*犬なら中型犬までかな？のサイズで2匹まで飼えます。共有部分では歩かしたりできません。玄関から敷地外まで(室内以外)は抱いて運ばないとダメです。ベランダでのグルーミングもダメ。室内でグルーミングする時も窓は閉めて外に毛が飛ばないようにしないとダメ。と規約に書いてあったか営業さんに聞いた気がします。飼う時も管理会社に申請書を出してからになります。飼うつもりがないので曖昧ですが…
*廊下から淀川の花火大会の花火は見えます！年末はUSJのカウントダウンの花火が部屋から見えるんじゃないかと思ってます♪
*正連寺川の工事の埃や、騒音はどうですか？うるさくないですか？
**工事に関しては全く気になりません。住む階にもよりますが。
*電車の音は気にならないですよ。千鳥橋の駅通過の電車もあるから、ある程度覚悟してたんです。もちろん窓を開けてたら聞こえますが。閉めてたら時々微かにゴトンゴトンと聞こえる時ある位？
*エントランス横のフリースペースの自転車･･･確実に増えてますな。そうこうしてる間に、駅から近いし外部であの場所を駐輪場にする人いるんじゃないですか。（もういたりして･･･駅近マンションの宿命か）最近は夜にパチンコ帰りのおじさんが語り合ってたし･･･金髪の小学生みたいのや金髪の中学生やらたまってるし･･･そのうち落書きされるんだろなーあそこもオートロック部分にしてくれたら、マンション価値はマジで上がると思うのになー（＝＝）
*網戸にほこりすごいです！黒いから余計に目立ちますね。
**網戸確かに汚いですね～。洗おうかと思ってますがホースも購入してないし。。。洗えない。。。網戸が綺麗に簡単に掃除できる便利グッズってないのかな～？
**やっぱりみなさん網戸のホコリすごいんですね・・・。私は、コーナンで買った網戸ワイパーを洗濯物干す度にやってます。。網目に入ったりして、なかなか取れない部分もありますが・・。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E6%AD%A4%E8%8A%B1%20%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B9 「グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6720/ グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90939/ グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス（契約済み／住民専用）]

グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス

2010-09-28T14:41:38Z

Chamo:

[[ファイル:グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観.jpg|thumb|400px|グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪市此花区四貫島1-23-1、23-6（地番）
*交通：
#阪神電鉄なんば線「千鳥橋」駅徒歩2分
#JR環状線「西九条」駅徒歩13分
*総戸数：164戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
*完成時期：平成22年6月
*売主：株式会社ホームズ
*施工：株式会社金山工務店

==価格・コスト・販売時状況==

*この間、ｓｕｕｍｏを見たら、価格が下がっていました。なんか、ショックです。。。売れてないのかなぁ？(2010-04-14
*両端の広めのお部屋はほとんど残ってるようです。（2、3件？）Ａ，Ｊタイプは80米越えてますが中層階でも3800万～です。(2010-08

==交通==

*ここに住んでみて、難波も梅田も電車ですぐなので、とても便利ですね。食べる所や買い物する所もいっぱいありますしね。
*ちなみに千鳥橋の改札から２００歩程でマンションに着きます。

==構造・建物==
*建物と機械式の駐車場があんなに近いと思わなかった。狭すぎませんか？車出し入れ大変？
*天井も思ったより低かったなーもう少し現実的なモデルルームだったらよかったのにと思いました。
*ベランダですが、部屋ごとに排水溝があるのでそれが嬉しい！（前は２件に１箇所だったので人のゴミまで掃除してイヤでした）

==共用施設==
*このマンションのゴミだしは、24時間いつでも出しに行けるのですか？
**市のゴミ処理なので週２回＆分別と聞きました。
*前から気になってたので、聞いたのですが、来客用の駐輪場がないらしく…これから困るなあと思いました。
**え！来客用の駐輪場ないんですか！気付かなかったです･･･(TT) ママ友とか子供乗せてきますよーー(--) きっとエントランス付近とか止めちゃう人いますよね。そのうち塾の前とかみたいになったらやだなー
*気になった事は、自転車置き場にドアがありますが、自転車を出し入れする時は毎回ドアを開け閉めするんですか？
**普通じゃないでしょうか。自動扉のマンションもありますが、メンテやなんやらで管理費に跳ね返ります。
**ドアがあるということは、マンション内に侵入などの防犯の為に入り口にカギがあるのかな？と気になってました。（近所の分譲マンションはドアがなかったので子供一人で出し入れ楽にしていたので）もしカギを開け閉めしないといけないなら、子供（低学年）にカギを持たせるのは、なくしそうでちょっと不安。と考えてました。
*マンションの前を通ってみました。庭ですが夜など若者たちの溜まり場所にならないのでしょうか？誰でも遊べるんですよね。マンションの住人だけが憩える場所にするよう囲いをするなどしてほしかったですね。
**エントランスの横、気になってました… 入居は夏だし、夜中集まりそうでちょっと怖い…。話をしてるだけならいいけど、大声で騒いだりお菓子など食べてゴミを捨てて行くなどしそうですよね…
**夏だから花火をして騒いだり本当に嫌ですよねー。購入時には全く想像もしていませんでしたが、実際完成間近のあの広場を見ると憂鬱になります。絶対に夜には溜まり場所になりますよね。管理人さんは24時間ではなかったような。例え居たとしてもちゃんと対処してもらえますかねー。これからずっと住むのに悩みます。いっその事なくても良かったと思ってしまいます。
*ゴミ置き場は、管理人さんが収集日の前日の夜(というか管理人さんの帰宅前だから17時前かな)に鍵を開けてくれると、ホームズの営業がいってましたね。でも、管理人さんが火曜日休みだから、水曜日の容器包装プラスチックだけは当日じゃないとゴミ置き場にだせないですね。
*うちは、自転車置き場、最初の抽選で二段式になりました。上の段はもちろんですが（ひとりで持ちあげれない！）、下の段もすごく止めにくいです。（子供乗せがあるから）ほかのマンションもこんな感じですか？平面が一番いいけど、せめて二段式よりラックの割合を多くしてほしかった・・
**二段式の上の段は引き出して坂の状態に出来るので持ちあげれないってことはないと思いますよ… 後輪のブレーキをかけたまま前だけ３０ｃｍも持ちあげれば楽にレールの上に載せれるのでそのまま押し上げて最後に後輪だけ持ちあげればそんなに苦労しなくても駐輪できるかと思います。子供なら高さが足りないかもなんで無理かもしれないですが。
*ゴミ置き場の鍵は、エントランス同様に自分の鍵で開きますよ！中に入ると自動で電気もつきます。
*ディスポーザーと浴室ミストがとっても便利で感動しています！
*昨日は自転車置場のドアが少し開いたままでビックリしました。誰でも入れる状態ですよねー。オートロックの意味がないのでは？出入りするときはきっちりと鍵がかかったか確認しなくてはいけないですねー。
*自転車置き場のスライドドアと鍵、本当に不便です。エレベーターホールと自転車置き場の入り口ドアに鍵があるほうが使い勝手がいいような気がします。荷物が多い日や、子供さんをのせている方には危険かと・・・あと駐車場、前も横も狭い！！！
*エントランスやエレベーター前が涼しくない時があります。管理人さんがいてる時だけ涼しいのでしょうか？エレベーターの中はいつも暑いですけど・・・クーラーはついてないのでしょうか？
*はっきり言って、あのエントランス横の広場要らなかったですよね。小さいお子さんが遊ぶのにはいいんですが、あの空間があるだけで住人ではない若い人たちの溜まり場所になるのですから。別に悪い事をするということではなくても住人としては、そういう集団を見るだけでも憂鬱になります。管理人さんが居たとしても何も悪いことをしなければ座っているだけでは注意なんかしないでしょうしね。今さらですが住人だけが使えるよう囲いをしてほしかったですね。
**ですね～。私もあの囲いの無い部分はどうしているのかな？って思ってました。夜などにたまる等はありそうですね～。エントランスの大きな窓ガラスいつ割られるのか冷や冷やします。若い子は力が有余ってそうだし。。。
*自転車置き場の鍵は少し不便ですが、一番不便なのは2段式ラックの上段の自転車の出し入れがしにく過ぎる！！隣の自転車との距離がなさすぎて出し入れしにくて、上段の自転車を使いたくなくなります。。数を沢山取る為には仕方ないかもしれませんが、エントランス横の遊び場やミニバイク置き場をもう少し狭めて、サイクルポートなど設置してほしかったですね。設計する時にもうちょっと生活面を考えて設計するべきでしたね。。
**ラック式不便そうだなって思ってみてました。力が無い女性などどうするんだろうって思いますね。慣れたら簡単になるのかな～。ケガしないようにだけしないと。って思います。

==設備・仕様==
*ビックリしたのはオープンサッシではなかったことです。モデルルームのように全タイプの部屋がオープンサッシになっているのかと勘違いしてました。図面を見ると、やっぱり区切りがありました。契約の時には営業さんは何にも説明がなくて。確認しなかった自分たちも悪いのですが
*浴室乾燥（一番うれしい）床暖房、広めのキッチン、来客が見てわかるインターホンなど、わが家の賃貸には全くなかった機能がこれから入居して楽しみです。
*お風呂など水回りは良いですね('-^*)ok
*キッチンのシンクとリビングにつながるカウンター、段差がほしかったです。
*畳がしょぼすぎる･･･　最初から擦り切れてるみたい。
*今のインターホンすごいですよね… 訪ねてきた時の画面が記録されててびっくりしました。
*お風呂はミストサウナが家族で好評です。みんな風呂からなかなか出て来なくなりました。
*確かにキッチンは使いやすいですね。最初は、キッチンのカウンターに少し囲い(って言うんですかね？)が欲しかったんですが、使ってみるとあまり気にならないです。ダイニングからの圧迫感もなく、スッキリ見えるので今は良かったと思ってます。
*食洗機、ディスポーザー、ミスト、スロップシンクは皆さんと同じく最高です！
*このマンションのインターネット環境は、ケイオプティコムのeo光マンション（イーサーネット方式）ですね。ＢフレやＣＡＴＶ等の他をいれたい場合は、管理組合できてから総会で承認してもらってからになるでしょう。今使ってるメールアドレスを変更したくない場合は、プロバイダーの一番安いコースに変更して、メール送受信用として残しておくしかないですね。但し、初期では１部屋（洋室１）しかマルチメディアコンセントにＬＡＮ配線されてませんので、別の部屋でも有線ＬＡＮで使用したい場合は別途工事が必要、eo光電話も同じくです。工事しない場合は、洋室１に無線ＬＡＮ機器と電話の親機をおいて子機を使用する場所におくしかないです。

==間取り==
*エントランスに近い部屋だと電車かなり近そうですね･･･うちは西棟ですが目があいそうでした(@@;)
*実際見て、リビングが一番狭く感じました、よく考えたら、モデルルームは変更プランでリビング広めですもんね！
*真ん中辺りに住んでいるのですが、風通しがとても良い。　ほとんどクーラー要らずです。まあ、あまりクーラーが無くても平気な性格のせいかもしれませんが･･･。
*マンション左右、角部屋の部屋を見ましたが、値段も同じくらいだったけど、どちら向きの部屋のが便利に作られてる思いましたか？生活する上での便利さの意見をきかせて欲しいです。部屋タイプはＡとＧだったはずです。。。部屋の取り方など。。。
**個人的にはＡの方が間取りは好きです。何故かと言うと対面キッチンですし、リビングもＡの方が広いです。エレベーターからは少し遠いですが…。管理費や修繕積み立て金はＡの方が安いですよ。ただ、Ｊ（Ｇじゃなくて両端だとＡかＪになります）はキッチンから洗面室に行ける間取りにはなってるので、家事導線はＪの方が主婦にはいいのかもしれませんが。。ただ、間取りを決める時は何を自分が一番重視するかではないでしょうか？私は、自分が求めるものが両端の間取りになくて、違う間取りに決めました。
*ベランダは広いので沢山干せます。大きめの布団干しを置いても広い！と実感します。
*うちはそんなに広い部屋ではないですが、収納に全部おさまったし、広く使えてます。
*ベランダが広くて助かってます。布団干しを中に置いても広く、洗濯物も沢山干せるので便利です。南向きなんで夕方まで明るいし。

==買い物・食事==
*スーパーもライフやグッティ、ジャスコ、マルハチなど自転車で行けます、ただ坂がキツいです。どこに行くにも必ず坂を越えないと行けないのが辛いですね！
*三井住友の横に白いたいやき屋がありましたが、味はどんな感じなんでしょうか？
**白いたいやき…私は…モチモチしすぎて…苦手です。トースターで焼いたら食べれますが…
*グッティは近所では高いと言われてます…ベストショップは駅近くで便利ですが行くならライフに行きます…消費税いらない日やポイント5倍デーに…野菜は商店街で買う人も多いですね…飲料水などは安いラ・ムーで買います。
*買い物に行くにも近所には商店街やスーパーもあるし何よりも此花区は物価が安いですよ。生活していくのには充分な環境だと思います。
*ドラックストアやコンビニは近くにあるけど、大型スーパーは離れている。商店街の方へまだ探検に行ってないので分かりませんが、一番近いジャスコに行くのに橋を渡らないと行けないのはネックかな。
*スーパーに関しては、西九条のライフだと自転車で5分位です。ただ、うちは週末に車で大型スーパーに行き、買いだめをしているので、どうしても平日に買いたい物がある場合は、通勤帰りに西九条で降りてライフに寄って、そこから歩いて帰ってます。ライフから歩いても10分位です。
*ライフが意外に近いですね！いつも高見ジャスコまで行ってましたが最近はライフに行ってます(^^) ついでに西九条にあるグーテドアナトールでお菓子買います♪

==育児・教育==
*四貫島小学校は生徒数がかなり少ないですよね？マンションが出来たら生徒数増えるのでしょうか？160件近くの世帯が入居するなら何人かは居るのですかね？
**確かに、四貫島小学校は児童数が少ないですが、先生の目も児童一人一人に行き届くので安心できます。このマンションに小学生のお子さんがいるご家族がどれだけ入居されるかはわかりませんが、期待はしています。もちろん、就学前のお子さんもいずれは四貫島小学校に入学されるので、四貫島小学校に行くお子さんが、たくさんいればいるほど大歓迎です！！
**四貫島小学校は人数少ないから、毎年近所の梅香小学校との合併になる！て噂ありますよね。昔から何度も聞いてます。学区内にマンションが出来るのも久しぶり。（ファミリー物件で世帯数が多いマンションは、学区内にはわすがしかない為）このマンションが出来ても、あまり生徒数が増えないなら、これから先も増えない可能性が高いので、四貫島小学校がなくなる。かもしれない。と近所の人が話してました。本当かは、わかりませんが。噂ですが…
*幼稚園も、伝法が3年保育になると聞きました。未就園児の保育もあるし、なんといっても私立より安いですね。
*四貫島は幼稚園はどこでも通いやすいですよね！朝日橋、春日出、梅香、伝法などだいたい似た距離にあるし、小学校も近いし。ただ中学校が遠いのはネックですが。春日出幼稚園てどうですか？ユニバーサルのマンションの子供で一杯と聞きますが？
**春日出ですが、定員を超えても、とりあえず抽選は避けられているようですよ。ただ、キングマンションやリバーのアリスの方も人が増えるので、来年度はどうかわかりませんが。。。その分、先生の目が行き届かないとか。通わせているお友達からは、あまり評判は良くないようですが、感じ方は人それぞれですからね。
**私の周りも春日出幼稚園あまりいい話は聞かないです。通わせてる人によって考えは違いますが。来年からユニバーサルのマンションの子供達で固まりそうですね。
**梅香幼稚園は此花区の中では一番高い幼稚園と聞きましたが、色々豪華な内容らしいです。朝日橋幼稚園はいいも悪いも聞かないです。伝法幼稚園はお母さん達がよくおしゃべりしてるイメージがあります。まあ、どこのお母さん達も集まっておしゃべりしてますが(笑)
*中学校が遠い･･･らしい。
*四貫島小学校にお子さんが通ってる方、学校の雰囲気を教えてください。各学年１クラスしかないそうですが、どんな雰囲気ですか？周りの小学校は3クラス４クラスある小学校で活気があると聞きました。高学年での転校にすこし抵抗があり。。。
**友人の甥っ子が四貫島小学校に通ってるそうなんですが… のんびりしてて良いらしいと言ってましたが… 親個人個人の考え方や育て方にもよるだろうと思うので一概には言えないかと＾＾；
*小学校の登校の集合時間は何時になっていますか？小学校が近いので、安全に登校できると思っているのですが、スクールガードの方など、登校の道、道に立ってくれてるのですか？子供のことでマンションを購入するのを、決断できず。。。
**小学校って各自で勝手に始業時間までに学校に行くんじゃないのでしょうか？私が育った時代の此花は集団登校はなかったです。
*ちなみに四貫島から梅香中学校はすごい遠いです。たぶん此花や春日出中学校のほうが近いと思われます＾＾；
*四貫島小学校は大人しいと聞いてます。（少人数な分行き届く？）また梅香中学はＵＳＪのマンション群の子達も通うので、さらに活気が出てくるように思います。（遠いですが）ので特に学校区は問題ないかな？と思っています。
*学校に聞きました。集団登校は8時10分にエントランスに集合らしいです。マンション側は旗当番の保護者は居ないそうです。駅前と43号線超えたあたりに保護者が毎日いるそうです。1学年１クラス、20人前後だそうです。中学校が梅香中学校になるので、遠いみたいですね。私が聞いた話に、梅香中学校に行くのではなく、1／3ほどは私立中学に行くらしいですよ。学年の人数少ないですがね…。保護者はみんなPTAの委員に参加するらしいです。仕事してる方は運動会など日曜日に参加出来る委員などあるらしいですが…
**とても詳しく書かれていて小学生のいる家庭の方は参考になりますね～。少ない少ないとは聞いていましたが、とても少ないですね。１クラスだと、嫌な事があってもクラス替えがあるから、良いかって思えないし、ずっと我慢しないと駄目だから子供さんがいる物件比較中さんの中にはマンション購入時に子供の事を考えてしまい、購入辞めるなどありそうですね。一クラスだから、みんな仲良しだよって言う事はないと思うし、越境させて春日出や伝法に逃げる親御さんもいそうな気がします。でも子供を思うと仕方ないかなって私は思います。
**子供の事ですが、クラスが一クラスしかない事について、嫌な事があったらクラス替えがあるし…って言う親の考えが、子供が強く育たなくなるんだろうなと思います。。嫌な事から逃げる事が子供の頃から染み付いてしまうと、将来まともな社会人にならないかもしれませんよ…。
**友達のお子さんが四貫島小学校に通ってます。人数少ないので学年関係なく仲良くなるそうです。お母さんが話してました、一クラスなので、子供同士もめた時に逃げ道はない。ずっとクラス替えがない！と言ってました。でも、どの学校でも、例えば４月の新学期にもめたとしても、一年間は、クラス替えはないから、似た環境はどこでもある。辛いけど、子供自身で解決して欲しい（もちろん、あまりにひどいなら親や先生も入るけど）と言ってました私も小学生の子が居て、時々ケンカしたとか、急に仲間ハズレにされたとか聞きます。クラス替えしても又、同じクラスになる事もあるし自分で解決するしかないな…と見舞ってますが… 一クラスが嫌ならグランアッシュは購入は辞めた方がいいですよね。越境は親子が納得してならいいですが、6年間毎日遠い通学は大変だと思います…近所に同級生居ないのは寂しいと思います。
*四貫島には幼稚園はあるのですか？？
**朝日橋幼稚園か伝法幼稚園になりますが、朝日橋の方が自転車なら送り迎えは楽かな？でもうちは塚本幼稚園にしようか悩み中です。知人が通わせていて、他に習い事をさせなくていいくらい園内でいろんなことをしてくれるようです。でも千鳥橋までワンニャンバスは来てくれるみたいですが、最初の方の停留所なので行きが早くて帰りが遅いみたい。近い方が親はやっぱり楽だしなあ、と思ったり･･･悩みます。
**塚本幼稚園人気ありますよね。四貫島小学校に塚本幼稚園卒はあまり居ないですが、子供はすぐに仲良くなるから問題ないと思います。梅香幼稚園や春日出幼稚園もありますが好みですよね。
**保育園なら西九条へ行くのとは逆ですが、伝法にあるれんげ保育園が教育の面でも、保育の面でも納得いく保育園だと思います。これは、先輩の子供さんが入っているので聞いて思ってました。
**れんげ保育園は仏教の保育園。天使保育園はキリスト教の保育園。保育園にもいろいろ特色があるので実際園庭解放ﾄｶ行くのが一番わかりやすくてｲｨと思いますよ★保育園関係の資料は区役所行くともらえますよ
*認可保育園で一時保育してるとこないですかねえ？？
**天使保育園は一時保育あったような？間違ってたらごめんなさい。
**天使保育園は一時保育あるけど事前面接いかなあかんで(*´з`*)

==周辺環境・治安==
*ＵＳＪに自転車で行ける距離とのことですが、自転車は、どこに置くのでしょうか？あの辺に駐輪場ないと思うのですが？違法駐輪だと撤去が、とても心配です。
**ＵＳＪの駐輪場は、バス乗り場の右側（出口を背中にして）にありますよ。子供たちは、年パスを持って、公園代わりに遊びに行ってます。
**私の子供の友達はみんなユニバーサルの年間パス持ってます…最初持ってなくて一緒に行けなくて寂しい思いした事あります…みんな持ってる？！とびっくりした思い出が…学校終わってからや土日暇な時に自転車で行くとお金をかけずに遊べますよ！親が同伴じゃないと危ないのでついて行く事にはなりますが…
*四貫島は1990年代によくウロウロしていましたが、20年間変わらないのんびりしたところもある街です。大阪駅にも近いのですが、人間がガサツでなくどことなく独特で色のある、少し落ち着いた街という印象ですね。
*此花奥地工業用地と入り口商業地区の間で中途半端だしなにより治安悪そうだから仕方ないね。けど工業用地よりマシだと私は思います。
**此花区の中では、治安まだましな方と思ってますが…。年配者が多いから、昔から住んでる人が多い地域…。此花区の中でも、新築のマンションや一戸建てが少ないと思います。夜中に近所の公園とかに集まる子供達が、うるさいし嫌い。
*此花区内で探しているなら利便性はピカ一でしょう。usj周辺はあの地区のみ住居開発可能であとは全て工業用地だし将来人口減少によりまた空洞化するのは明白。西九条はこれまたこれ以上開発も無く北港よりマシだけど意外と不便
**私は結婚して此花に来て、千鳥橋近辺に住み始めましたが、生活する上で特に不便を感じたことはありません。
*少し気になるのは駅からマンションまでの道のりで電車の高架下付近が夜暗いのが気になりますね。。みなさんは気にならないですか？
**確かにあの辺りは夜暗いです。人通りは夜でも案外多いです。商店街を通るより場所によっては楽なので、裏道として利用者が多いです。あの程度ならどこでもあるような気はします。
**暗さに関してあの辺りはデンジャラスエリアだと思います。懸念あるようでしたら無理しないほうがいいですよ。
**私も高架下が暗いのは知ってます。でもマンションまで距離はちょっとですよね？横に小さな公園があるので夜少し怖く感じるかもしれませんが… 夜駅から帰りに通る時に時々遠回りしてマンション前を通りますが、コンビニや11時前までパチンコ店が開いてるので暗いイメージはないし、駐車場前通って高架下をくぐったらマンション前ですよね…。高架も数メートルだし… 高架下に夜遅く人が沢山集まってたら確かに怖いですが…反対に誰か居たらよく見えそうな気がします。
**マンションが建ったら明るい街頭がもっとつく、と営業さんがおっしゃってましたよ！高架下の手前、コインパーキングがあるので24H電灯はついてたような･･･*子供の遊び場が作られていますが、あの場所はマンション入居者以外も遊べるようになっているのですかね～？もしそうなら日中ならいいとしても夜などは少し怖いです(>_<) 最近千鳥橋駅前にホームレスのような方を見かけるのですが。
*昔から此花に住んでるのですが此花の中で住みやすいのは千鳥橋周辺か春日出商店街周辺じゃないかな？今ではライフが伝法6丁目？にも西九条にも出来てるし高見のフロタンにはジャスコもあるのでその周辺も生活しやすいかもしれないですが駅から2分のココはかなり便利だと思いますよ。
*駅から阪神電車の高架下は電灯とか問題なく夜１１時頃（主人の帰宅が１１時頃になりそう。。。）でも普通に歩けますか？薄暗いとか無いですか？？？
**大丈夫です。私も最初はどうか心配でしたが、全然大丈夫です。以前に比べるとマンションが出来て街灯なども設置され明るくなったと思います。
*不安だなと思うのはマンションの子たちかはわかりませんが、外の噴水のところに中学生くらいがたまってるのを最近見ます。お菓子のゴミが落ちていたり、階段の噴水の中をバシャバシャしていたり･･･気付いても管理人は何も言わないと思いますし、綺麗なままであってほしいです。
**やはり、あの広場は若い人たちのたまり場になりますよね。住む前から心配はしていましたが。いろいろとイタズラされたりとせっかくの綺麗な空間が汚されたら住人としては悲しいです。
*夜、前の線路は電車は何時まで走ってるんですか？夜うるさくないですか？？？
**電車の音は個人差があるので、難しいですが、私は気になりません。ベランダの窓開けてたら聞こえますが。夜中12時前後まで走ってますよ。
**電車の音は窓を閉めていたら、ほとんど気にもならないくらい聞こえませんよ。隣の方たちの音も今のところ聞こえませんし。

==周辺施設==
*横の図書館はそこそこぎわっています。
*ユニバーサルには自転車で行けます、
*ダイコクや銀行や郵便局も近所にあるので便利です。
*駅近だし銀行やｽｰﾊﾟｰもあって便利なんですが、レンタル屋ないですかねえ？（西九条でもいいんですが）大開のＧＥＯか野田阪神のツタヤでしょうか・・・？
**大開のGEOか野田か野田阪神のTSUTAYAですね。近所にはないですね。近いようで少し距離あるますよね…。近所に接骨院は沢山ありますが。

==その他==
*毎日沿線を通ってるのですが、ここに近い川が埋め立てて高速道路を作ってるんでしょうか？出来てしまったらかなり騒音や環境悪くなってしまう気がするのですが
**高速は地下？になり上に公園が出来ると聞きました。完成はまだまだ先らしいですが。
*駅に向かって線路がカーブしてるので電車のキーってブレーキが･･･下の方はうるさくないのかなあ。気にならない範囲なのかなあ。
**思った以上に電車はうるさくない。これも感じ方は人それぞれだとは思いますが、窓開けていてもあまり気にはなりません。昼は工事の音がうるさいのかな？昼は基本的に居ないので済みませんが分かりません。
*西九条に住んでますがポストに正蓮寺川埋め立てについての区民集会のビラが入ってて阪神高速の換気孔は島屋と大開に出来るようですね♪
*風の抜けもいいのでエアコンなしでも涼しく感じるときはあるし、洗濯物は夏場1日2回できるし、室内で音量あげてテレビ等を見ててもベランダに音漏れはしないし♪
*犬なら中型犬までかな？のサイズで2匹まで飼えます。共有部分では歩かしたりできません。玄関から敷地外まで(室内以外)は抱いて運ばないとダメです。ベランダでのグルーミングもダメ。室内でグルーミングする時も窓は閉めて外に毛が飛ばないようにしないとダメ。と規約に書いてあったか営業さんに聞いた気がします。飼う時も管理会社に申請書を出してからになります。飼うつもりがないので曖昧ですが…
*廊下から淀川の花火大会の花火は見えます！年末はUSJのカウントダウンの花火が部屋から見えるんじゃないかと思ってます♪
*正連寺川の工事の埃や、騒音はどうですか？うるさくないですか？
**工事に関しては全く気になりません。住む階にもよりますが。
*電車の音は気にならないですよ。千鳥橋の駅通過の電車もあるから、ある程度覚悟してたんです。もちろん窓を開けてたら聞こえますが。閉めてたら時々微かにゴトンゴトンと聞こえる時ある位？
*エントランス横のフリースペースの自転車･･･確実に増えてますな。そうこうしてる間に、駅から近いし外部であの場所を駐輪場にする人いるんじゃないですか。（もういたりして･･･駅近マンションの宿命か）最近は夜にパチンコ帰りのおじさんが語り合ってたし･･･金髪の小学生みたいのや金髪の中学生やらたまってるし･･･そのうち落書きされるんだろなーあそこもオートロック部分にしてくれたら、マンション価値はマジで上がると思うのになー（＝＝）
*網戸にほこりすごいです！黒いから余計に目立ちますね。
**網戸確かに汚いですね～。洗おうかと思ってますがホースも購入してないし。。。洗えない。。。網戸が綺麗に簡単に掃除できる便利グッズってないのかな～？
**やっぱりみなさん網戸のホコリすごいんですね・・・。私は、コーナンで買った網戸ワイパーを洗濯物干す度にやってます。。網目に入ったりして、なかなか取れない部分もありますが・・。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E6%AD%A4%E8%8A%B1%20%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B9「グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6720/ グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90939/ グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス（契約済み／住民専用）]

ファイル:グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観.jpg

2010-09-28T14:38:18Z

Chamo:

ザレジデンス豊中

2010-09-27T14:53:34Z

Chamo: /* 物件概要 */

[[ファイル:ザレジデンス豊中外観.jpg|thumb|400px|ザレジデンス豊中外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府豊中市東豊中町６丁目1-3
*交通：
#大阪モノレール「少路」駅　徒歩17分
#北大阪急行線「桃山台」駅　徒歩23分
*総戸数：234戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階地下1階建て
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：平成22年1月
*売主：野村不動産株式会社積水ハウス株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：東海興業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格の割には建物の質が周辺物件と比べて良さそうなので、注目している物件の一つです。
*此処は周りに比べても割高じゃありませんか？確かに建物、装備品は標準以上だとは思いますが、三社合同のブランド料金が上乗せ？と思ってしまいます。
*同じ様な価格だとすると、F棟西向きの方がE棟南向きよりも平米は広くなりますよね。西向きでも広い方がいいか、少し狭くなるが南向きがいいか…好みによるかな？と思います。
*やはり駅遠い、バス利用の割には表示価格は割高ですよね。
*3LDK、70~75平米程度でどのくらいの価格ですか？
**西向きと南向きでは、違いがありますが、３３００万ぐらいだと思います。　
*値段的には、一見高いように感じますが、設備、使っているもの、保障内容をみていたら、そんなに値段は他のマンションともこういったことを考慮したら大差ないように感じました。
*修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？
**そりゃお金かかってますから毎月の修繕費の積み立てだけじゃ足りないでしょ。地下駐だって修繕する時はお金も時間もかかるでしょうし。総タイルですから修繕は吹き付けの倍以上しますよ。
*最初の修繕一時金を除いて、その後30年で発生する一時金合計は180万円(戸当り平均)ですね。月換算すると毎月5000円なので、何とか貯められそうかな。
*3000万円前半を2000万円台にしてもらった人いらっしゃると思います。。それから、住人の方でここを高いマンションと書かれていますが、率直に言うと、世間的には中の中くらいだと思いますよ。
*駅から遠い分安いね。近隣だけで比べれば少し高いかな、という程度。地下駐車場や庭などは他物件にはあまりない要素を魅力と感じる人にはお買い得では。二重床二重天井も不況前ではよくあったけど、不況後の設計の物件はほとんど直床。豪華仕様の割には安いというお買い得感もある。だた、駅から遠い。
*レジデンスはポーチの門がない分玄関先が広くて解放感あるなと思いました。

==交通==
*日中のバスは多そうに見えますが、阪急曽根方面へ行くものと豊中方面へ行くものの分岐点になっているので時間が偏っており15分に1本程度と考えた方がよいでしょう。モノレール方面に行くバスは1時間に1本です。
*自動車だと吹田IC・池田IC・阪神高速がそれぞれ10〜15分程度。新御堂筋があるので市内方向へはアクセスが良く、空いている時間なら梅田まで20分かかりません。
*桃山台駅は今までエスカレーターやエレベーターがなく、今やっと新しいホームを工事中です。いつ出来るかは知りません。今まではベビーカーが不便でしたね。
*仕事からの帰りが遅いので終電時間とかも見てますが、阪急よりも早いみたいですね。終電乗ったとしてもバスがありませんし・・。
*ラッシュ時のバスですが、桃山台行きであれば、まず混む事はありません。バスで5分くらいです。7,8時台ともに1時間に15本くらいあります。豊中駅方面は混むかどうか分かりません。徒歩は桃山台からだと男の人でも15分くらいはかかるかと。バスは平日は最終が11時半頃だったかな。
*電動自転車を持っていますが、このマンションから桃山台まで自転車でどのくらいかかりますか？
**自転車では坂を登って下って登ってして10～15分くらいです。
**電動ならともかく、普通の自転車で駅に行くのはまず無理ですよ。二十年以上東豊中に住みましたが､そんな人は見た事がありません。バスで出るのが普通です。
*豊中って車で大阪市内に通勤されてる方多いですよね。電車利用の人には魅力的でない物件かもしれませんが、車利用の人は中央環状・新御堂に出やすいですのでそんなにデメリットばかりとは思いませんが・・・ ”駅近”って便利ではあるけれど、商業施設と隣り合わせだったり交通量が多かったりのデメリットを隠すための売り文句にも聞こえます。住む本人にとって一番何が必要か？で決めればいいと思います。
*豊中、桃山台に出るのもバスだし、通勤時は今でも混んでて最悪一本乗れない時もしばしば。これから住宅が増えれば、尚酷く？ *バスの件ですが、雨の日は特に…混むのは仕方がないですよね。。。マンション前の道だけでなく、４３号線だって１７１だってロマンチック街道だって混みます。これはもうしょうがないって思います。今も雨の日はいつもより早めに家を出ています。
*この場所だとやはり車がないとしんどいですね。小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますしバスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい思いをしますよ！って言われました。
*このあたりのバスは、そんなに混むのですか？朝、乗れないこともあるというのは、本当なのでしょうか？私は車を使うことが多いのですが、子供が高校や大学に通うとき、朝バスに乗れないくらい、またはぎゅうぎゅう詰めになったりしますか？
** バスは、どうなるか解りませんが今までは乗れなかったことはないって聞きました。
**バスですが、近くの東豊中小学校前から桃山台駅前まで７時～８時台に毎日乗っておりますが、過去一度も乗れなかった事はありませんよ。
*雨の日のバスって混みますか？
**朝の桃山台行きのバスは混むかもしれませんが、本数がとても多いし、桃山台駅までは8分程度なので問題ないと思います。さらに、桃山台駅から徒歩23分かもしれませんが、とにかくバスの本数が多いので、バスの時間を気にして乗るのはお昼間くらいで、とても便利だと思います。
*北大阪急行の終電後にはバスがありません。これがネック。タクシー乗り場は混んでます。雨の日は本当にタクシー乗り場が混むし濡れます。なので私は千里中央まで電車で行って、雨に濡れずにすむ千里中央でタクシーを待ち乗るようにしています。
*北大阪急行の桃山台ー千里中央間は片道80円です。タクシー代は桃山台からレジデンスは千円手前。千里中央からのタクシーは千円を少し越える感じでした。
*当初バスを利用して駅まで行くことに少し不安を覚えていました。やはりバスは、電車とは違い、時間通りに来ず、ストレスではないかと思って。。。しかし、バスを毎日利用していますが、本数が多いせいか、不便だとは思いませんでした。桃山台から最寄バス停へは、豊中市内循環バス・豊中駅、曽根駅行きのバスが通るため、本数がすごく多いです。
*駅までは、私は豊中駅まで自転車で行くことが多いです。上野坂南から上野小を通って、坂道もほとんどないので楽ですよ。電動で１０分ほどです。エトレの駐輪場にとめてます。
*最寄りの東豊中団地前のバス停が阪急バスの結節点になっていて、豊中、千里中央、桃山台どちらにも便利なのは意外でした。
*ここはバス停が近いので検討していますが、車を控えるようになる20年後30年後のバス事情が気になります。大阪市の赤バスの様に路線廃止になる恐れはないでしょうか。皆さんどう見ていらっしゃいますか？
**30年スパンではバス事情はほぼ影響ないと見ています。赤バスのようなコミュニティーバスは路線バスも通らないような地域を走らせているので、採算性の問題から真っ先にリストラになる可能性が高いです。逆にここのような大型バスが頻発する地域の路線は無くなるとは考えにくいです（採算性、公共性の両面を考慮して）。便数に関しても、下手に減らすと客が自家用車に流れて売上高が大きく落ちますからなかなかできないでしょう。この周囲はマンション、団地で数万人規模の顧客がいますし、この再開発で新しい住民も多く入ってきてますので数十年は大丈夫でしょう。

==構造・建物==
*施工が東海興業となっているのですが聞いたことがありません。関東の方ではいくつかマンションを手がけているようなのですが、どうなのでしょうか？
*今時南向きでハイサッシじゃないことにビックリしました。
**ハイサッシは、セットで外柱＋ベランダの手すりが鉄筋コンクリートになっているのでベランダの奥行きが浅いくなりますよ。ハイサッシではないけれども最近売り出し中のマンションではサッシ高さは高いほうですね。もっと低い物件たくさんありますし．．．。
*Ａ棟など、横のスロープから部屋丸見え、普通にバルコニーに入れそうですが・・、セキュリティー大丈夫？
*マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。もう少し工夫すればよかったのにな〜
*マンションは、すごく住みやすいと思います。ベランダや廊下をゆったりとっていますし、マンション共有スペースも多いですね～。
*上下階の間では声も聞こえるのでしょうか？うちの子供はドタバタと走り回ることはないのですが、大きな声を出すことがあるので隣の人へ謝りに行ったことがあります。そのとき、まったく聞こえてないとのことでしたのでホッとした覚えがあります。
**うちも上から小さいお子様のバタバタとする足音がたまに聞こえてくることがありますが廊下を走ってるのかなぐらいの小さな音です。大人の足音など他の音は聞こえません。*E棟はお子様がいらしたら、小学校への出入り口が近くいいですよねメインエントランスも近いですし
*住居も日当たりがよく明るいし、風もよく抜けるので快適です。外観にはお金かかってるな～と住んでみて感心しています。
*建物はやはり三井不動産特有の落ち着いた造りですね。　芸術です。
*外観はそこそこですが、中は廉価な感じがしました。お安いですが、後々手直ししないといけなくなるようでは高い買い物になるかなと思いました。
*Ａ棟西側って、南向きですし、景色がよく、開放感がありそうですね。前に一戸建てが建つことが確定なので、景色や日当たりはつぶれませんし。棟内の戸数が少ないので、独立感もありそうです。今から購入する人にとっては、いい場所が残っていてくれてよかったという感じでしょうか。もし当初から売り出されていたら、すぐに売れてしまっていたかもしれない棟ですよね。
*11,000㎡の敷地に２３４戸との事で、１戸あたり47㎡の敷地のゆとりと、さらに駐車スペース・駐輪スペースが地下に持って来ており緑地部分が１階面に多く配されていてとにかく「邸宅感」「高級感」に驚かされました。
*４年ほど前、サンフランシスコ・バンクーバで分譲マンションを見学したことがあるんですがとにかくフォルムが美しいマンションが多くてそこで体感した「美しさ」を、この低層マンションで感じました。ともすれば、１戸当たりの敷地面積の大きさに伴う固定資産税の負担増や、地下機械式駐車場等による、将来の維持コスト高にネガイティブイメージも持ってしまいそうですがこれらを十分上回るパッケージングではないかと思います。

<gallery>

Image:ザレジデンス豊中.jpg|ザレジデンス豊中

</gallery>

==共用施設==

*機械式駐車場は定期点検を頻繁にされているのを見かけます。車とおなじで点検しているとモチもいいのではないかと安心してます。エレベーターもしかりですね。生活ゴミも地下の収納室で整理されています。ここ管理会社がしっかりしているマンションじゃないでしょうか。
*機械式駐車場は雨に濡れないというメリットしか書かれていませんが、他にも、盗難にあいにくいです。　私の友人が、自走式の駐車場のマンションに住んでいたのですが、車のナビを盗難され、その後も、他の住民の方も被害にあうということがありました。内部の人間がとったら、それまでかもしれませんが・・・こちらの機械式はシャッターでゲートが閉じられているうえに、それぞれの駐車スペース前にも、こちらは番号を入力しないともう一つのシャッターが開かないようになっているため、かなりのリスクをしょって盗難にのぞむことになるかぁと感じました。
*コミュニティルームはお勧めですよ。ちなみに、こちらの自販機のジュース安いですよ（笑）
*ブックラウンジの本も、最新号がそろっているので、こういう細かいところで、我が家は節約しています。
*ブックセンターには雑誌やレシピ本があるので今夜のメニュー選びにちょこっといけますよ。
*駐車場について質問です。ニュースでゲリラ雨で地下駐車場に雨水が流れ込んで水没してる映像見て思ったんですが、こちらはどんな対策がとられてるんでしょうか？
**レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。地下１階のお店は大変だったようです。
**すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。
*部屋を汚されたくないからと共用部分で子供を遊ばす考えはいかがでしょうか？キッズルームがあるなら構わないでしょうが、共用であまり騒がれるのは、、、お部屋で遊びましょう
*共用廊下に子供の自転車やおもちゃなどが置いてあるのも気になります。あくまで共用部分なのですからベランダに置くとかしてほしいですね。歩くときにいつも気になります。狭いですし、見た目もよくないです。もっとキレイにしましょう。
**子どもの自転車は置いても大丈夫です、と営業さんに言われましたが…。だめですか。
**営業さんは住民ではないですからね。アルコーブが大きなお部屋の方は邪魔ににはならないと思うのですが、エレベーターまで行く途中にあったりすると目立ちますね。子供用はどうかわかりませんが、自転車は共用部分（指定場所を除く）には、駐輪しないこと。と記載はあるので。
*D棟とC棟の中庭にある鉄門扉の開閉は家のキーで使用できるのですか？ご存じの方いらしたら教えてください。犬の散歩などでその門扉開閉して中庭へ出入りされている方をよくみかけます。もし家キーで可能なら来客用駐車場を使用した時にその門扉からマンション内に入れるなら便利かと。
**できるはずですよ。子供がいろいろと探検していて、結構いろんなところまで、自宅鍵でいけるとのこと（笑）迷路みたいなマンションですが、入居半年にして、やっと慣れてきました。

<gallery>

Image:ザレジデンス豊中ゲストルーム.jpg|ゲストルーム
Image:ザレジデンス豊中ブックラウンジ.jpg|ブックラウンジ
Image:ザレジデンス豊中地下駐車場.jpg|地下駐車場
</gallery>

==設備・仕様==
*玄関のセキュリティー私はそこまではいらないと思いました。玄関の開け閉めでお帰りなさい、行ってらっしゃいだったかな、設定切れるんだろうけど、私はいらないかな。
*地下駐車場、コンシェルジェあり、ディスポーザー、床暖房、ミストカワック、全窓ペアガラス、広いベランダ、ゴミドラムどれも快適です。
*実際住んでみて感じたのは、自転車置場と駐車場の出入り口もタッチキーが良かったなという事。（タッチキーにするとやっぱり高いんでしょうか？）子供を抱っこしながらとか、荷物を持ってとかで、カギをガチャガチャしないといけないのは結構大変です；
*ベランダもひろく日当たりもよく、ペアガラスのおかげなのか昼間は暖房なくてもあったかです。
*引っ越して思うことは、宅配の業者さんやいろんな業者さんが、セキュリティが多くて、すぐに入れない！と言っています。（笑）　業者さんや遊びにくる友人には申し訳ないですけど、簡単に入れないくらいセキュリティがきいているので、安心感がありますね。　業者さんも、いろんなマンションみてるけど、こんなに入るのに大変なマンションあんまりないねぇとおっしゃっていました（笑）
*各部屋の各窓にセコム防犯センサーがついております。施錠してでかけるときに　”行ってらっしゃい”とか ”窓があいてます、確認してください”と言ってくれます。それを聞くと守ってくれてるっていうことが実感できて安心です。解錠のおかえりないもうれしい一言です（笑）
*個人的に活用しているのが宅配ボックスです。預かりはもちろんですがヤマト宅急便の発送をよく使ってます。ボックスに入れておくと集荷にきてくれてます。

==間取り==
*間取りは流石だなあと感じました。一番良かったと感じましたが。
*A棟西の間取りはマンションのワンパターン的なものでなくどの部屋も工夫されているなぁとおもいました。４階以上なら景色もいいですね。

==買い物・食事==
*スーパーはフレスコ・マルヤス・生協が徒歩圏になります。
*スーパーも近くに３つあり、便利でした。
*この辺りは桃山台と豊中駅のオアシスの配達区域（3000円以上買い上げの場合）なので、お米や飲み物などの重いものは配達してもらってます。

==育児・教育==
*東豊台小学校が目の前で、第１５中学校と東豊中幼稚園が徒歩圏
*子育て世代にはとっても良い地域です。スーパー（３件）、郵便局、大きめな薬局、幼稚園、小学校が近い、バスは本数が多いです。近所に広～い歩道があって、そこは自転車の練習に最適です。欠点は、緑が少ないことと、坂が多いこと。
*確か小学校は東豊中小学校になるはずですよ。東豊台ではあふれるようなので。うちはまだ幼稚園なので小、中の事は分かりませんが、普通にのびのびしてそうですよ。不良なんかも見かけません。
*友人のお子さんが通われているので話を聞くと15中はごく普通だと思いますよ。学力レベルは落ちると聞きますので、周りに流されず上位を目指す場合どこまでできるかは本人次第だと思います。高校受験の際少し頑張れば、全体にレベルの高い学校より内申点は取りやすいかも、と友人は言ってましたよ。
*東豊台小いい先生もいてすごくいいよーと評判を聞きました。良い雰囲気の小学校のようで安心しました。
*幼稚園選びで悩んでいるのですが、皆さんはどこの幼稚園に決めましたか？
**東豊中幼稚園、熊野田幼稚園が近いので通ってる方も多いと思います。個人的なイメージですが東豊中はきちんとした…熊野田はのびのびと…という印象です。
**あと、文化幼稚園もよいのでは？プレもあるし。ロジュマンの上層階とここの残りで迷ってます。
**男の子ならみくま幼稚園もおすすめらしいです。
*東豊中幼稚園は、先々週だったか、ケーブルテレビ（「かたらいプラザ」）の特集で幼稚園の様子を紹介していました。豊中市役所のホームページからインターネット配信されているので興味のある方は、ご覧になるといいかもしれません。
*マンションを買って良かったと思ったことは、子どもたち同年・年上・年下の子が一緒に遊べることです小学生の子も小さい子とよく遊んで面倒みてくれますし、時には「これは触っちゃだめだよ」と小さい子に教えてあげたり… 同級生もたくさんいますので横の関係はもちろん、縦の関係も学べることが良かったですどのお子さんもとても感じのいい印象です幼稚園のお子様がいらっしゃるのかな私も子供がいるので一緒に遊べるのを楽しみにしています
*東豊台小と東豊中小の違いって、何かありますか？？まあ、もちろんどちらも公立小なんで、その学年のカラーや教師の配属によって変わるのは承知の上で、それぞれ全体的な雰囲気（子供はもちろん、保護者の感じとか）はどうなのかとか、学校の特色とか（少人数クラスとか？）あれば教えて下さい。
**東豊台小学校に通っています。特色は、食育に力を入れているそうです。　あと、校長先生の評判がとてもいいというのも聞きますね。どこら辺がいいのかわかりませんが、メールシステムなんかもいち早くいれて、去年新型インフルエンザがはやった時なんかは、ここら辺の小学校では対応が一番早かったと聞いています。　あと、希望性ですが、子供がGPSをランドセルにつけていて、学校の門をくぐると、親の携帯に何時に通過したかというメールがくるので、とても防犯面では役に建っていると思います。　また、学年によって違うかもしれませんが、算数は算数専任の先生が、担任の先生の他に入って教えてくれています。算数は、躓きやすい学習項目の一つなので、子供にとってもいいようです。
*校区の問題は気になりますよね。１１中は伝統もあるし、凄いといわれている分、親御さんも塾にかける費用もすごいものだと思います。　でも、１５中も、１１中に比べたらまだまだ今は普通の中学校という感じで見劣りはするかもしれませんが、再開発が進んだ町は、全体的にレベルが上がる聞きます。　私も、１１中校区ではなく、１５中校区ということで最初はそれがネックになり悩みましたが、１１中は１１中で内申点をとるのがかなり難しいと聞きます。
*豊中文化幼稚園のバスが東豊中団地前のバス停付近で止まります。少し遠いですが大阪音大幼稚園のバスが上野坂下のバス停付近で止まると思います。他の幼稚園のバスのことはよく知りません。マンションの前はバスが来ません。この辺りはやはり東豊中幼稚園に通われる方が多いのでは。千里敬愛幼稚園も多いような気がします。
*１５中は市内全域でみると平均的だと思います。少し前まで、学力がある子や経済力がある家の子は私立に行くという雰囲気がありました。でも、その流れも今はかわってきているようです。１１中ですが、いろいろ大変な面もあると聞きます。内申点もそうですが、卒業式、女子は全員着物だとか。小学校の子どもの誕生会もすごいと聞きます。それから１１中校区は不審者情報が少し多いのも気になります。不審車両や露出など他の地域より多いような気がします。（市の安心メールなどに登録すると情報が入ってきます。）だけど少路小のPTAのお母さんたちは毎朝、横断歩道などで立ち番されていて熱心です。
*１１中と１５中の話題が上がってますが、結局のところこちらのマンションに住む子供の行く中学は公立なら１５中ですよね？実は知人のお子さんが在学していた約１０年ほど前までは、かなり荒れていたと聞きました。例えば、階段の踊り場のところで上級生がたむろしているので、トラブルを避けるため下級生はそこを通らないようにと教師から指導されてた…とか、体育や音楽など教室がカラになった時に金品がよく無くなったとか…。学校付近では制服姿なのにタバコを吸う生徒をよく見掛けたとか…。その後、あまりの荒れように、元１１中の校長だった方が転任してきて、新しい校長になってからは収まったらしいですが。知人の子供が卒業してからもうかなり過ぎてるし、現在はどうかわかりませんが、少なくとも制服姿でタバコを吸う生徒なんて付近では見掛けませんよね？これから再開発の新しい住民層が増えて、１５中もさらに学力や生徒のレベルが上がってくると良いんだけど…と思います。
**11中は学力は確かに昔から高いですが、上で出たぐらいチョイ悪ぐらいの子なら、他と同じように学年に数人以上はいますよ。なぜそんなに別格にしたいのか、私にはわかりません。出身者に聞けばわかることです。そんなかわいいレベルの子もいないなんて、逆に悪い環境だと思いますが。思春期だしね。

==周辺環境・治安==
*周辺治安は最近車上荒らしがたまにあるようですが、それ以外は悪くはないです。
*東豊中６丁目は、３丁目などの高級住宅地とは全く別と思って良いです。もともと、団地群が立っており、その建て替えに伴う高層化で、余った土地を民間に分譲しています。この土地を、マンションエリアと戸建てエリアに分け現在開発中です。レジデンス豊中は低層マンションで高級感を謳っていますが、同じ並びに低層の団地がずっと並んでいますので、完成したら周りの団地にとけこみすぎてがっかりというリスクもあります。あのエリアが伊丹空港の高さ制限にちょうど引っかかって、あの高さに回りも揃っているようです。周辺一帯が団地ですので、スーパーやバス便が充実していますので、高級住宅地エリアより住むのは便利です。開発地区で町並みもきれいですし、心配されているいわくつきの土地ではないと思います。
*桃山台駅前は全然栄えてません。スーパー、本屋、病院、ちょっとお茶するところなどが入ったアザールって建物があるくらい。栄えるスペースもないし、住宅街といった感じです。その代わり、お買い物には千里中央や江坂などが近所で、桃山台から一駅、二駅で行けます。
*ここらへん（東豊中６丁目）は人気と言うよりは需要じゃないですか？親の近くに住みたいっていう若夫婦も多いし、お年を召された方も多いです。なんと言っても子供はすごく多いです。住みやすく、治安はまあまあ良いと思います。
*近所に老人ホームが出来るのが微妙なところです。
*夜、１１時ごろ、桃山台駅から、電気自転車で、バスと同じ道を通ってマンションに帰るとしたら、どれくらい暗いですか?住宅街イコール夜道暗い・・というイメージですが・・近隣の方、おしえてください。
**少しルートは違いますが深夜に自転車で帰っても暗いとかは思ったことありません。電気つけていれば問題ないのでは？ただ、反対側の大きな駐輪場は知りませんが、小さいほうの駐輪場は月極だと、ぼくは１年くらい待ちました。
**ちなみにどの道ですか？女の人が通るのには、バスの通る道がいいとおもったのですが・・・駐輪場のことなど忘れてました。大切なことですね。
**新御堂沿いのルートで帰っていますが、女性だと人通りも少なくなるので少し心配かもですね。どのルートでも坂道が多いので結構きついですよ。帰りなら現在、ここのモデルルームのある坂道が大変で、行きならマルヤスの坂道と駅の手前の坂道は電動以外の自転車ではまず無理なので新御堂沿いの坂道のほうが楽です。
*治安も昔からある団地のおかげでさほど・・中学生が昼間からタバコ買って彷徨いてます。
*マンション周辺も芝生や緑が多く道路もきれいで散歩していてもゆったりとした気持ちになります。車も飛ばさない場所なので安心です。
*こちらは、バイクや救急車の騒音とか、夜はうるさくないですか？
** ここの物件は、夜も昼もとても静かですよ。ご近所の物件は大きな通りに面してるから、音が聞こえるのだと思いますが、ここは夜は車の音も殆ど聞こえず、私も窓開けっ放しで寝てますよ！
**西側のF棟は前が抜けてるのでクルマやバイクの音がある程度しますね。ただ、基本的に静かな交通量もしれてる道路なので大丈夫です。それ以外の棟は、西側にマンションがあり聞こえません。賑やかな子供の声が多少響くぐらいです。A棟なら、前がマンションではなく反響も無く静かです。
**私はA棟ですが、昼間は車やバイク、通行人の声が窓を開けていると聞こえます。ただ、私は気になるほどではありません。夜間は、交通量が少なくとても静かでだと思います。救急車の音もたまーに聞こえるくらいだと思います。
*東豊中再開発エリアはURにしてもレジデンスにしても新しく建つクラスヒルズもどれも遠藤剛生先生が監修されているので乱立することなくまとまった街づくりがなられてます。建物、緑、道も整備されて素敵だとおもいます。
*治安はいいとは言えませんね。市内はそんなもんです。
**治安良くない地域なんですか？！確かに、東豊中小学校前のバス停をおりてからこちらのマンションまでは、どんぐり山とクラスヒルズの工事現場の間の道を通り抜けて来るのは、夜なんかかなり暗そうですが…。
**治安は良いと思いますが。。市内って、豊中市のことですかね？この辺りは豊中市では治安の良い方だと思います。
**豊中市内でもこの辺りは比較的治安の良い方だとは思う。ただ、公園などの夜間に人通りが少ない場所及びその近辺は、必然的に痴漢などの犯罪はどこでも発生している。また昼間であっても、数年前だったか… 東豊中幼稚園～マルヤスの前の道を、包丁持った不審な男が歩いていたという情報を聞いたし。それでも、大阪市内とか、豊中市内でも特に南部の方とかに比べたら、まだマシな方と言えるのでは。

==周辺施設==
*生活するにはとても便利だし、いい環境ですね。欲を言えば公園がもっと充実していたらもっといいのになと。
**そうですね。半径５００ｍ程度考えてもらえれば、小さい公園ですが「公団内」「熊野町方面」「豊中高校に向かう手前」と少し大きめの「二の切公園」位ですかね。一番近いのはやはり公団内の公園くらいでしょうか。
*スーパーと銀行・郵便局が近いので本当に便利です。
*駅は遠いですが生活に必要なスーパー、銀行、郵便局、学校、などがそろっているので、ここは良いと私は感じてます。

==その他==
*夜景がすばらしい！！です。仕事帰り、風呂上がりにビール片手にみる梅田の夜景は本当に奇麗ですよ。　あと、日当たりがいちばん南なので、洗濯物の乾きが早いそうです←妻いわく
*昼間は管理人の方、夕方からはコンシェルジュの方がいらっしゃいますが、「おかえりなさい。」と言って欲しくて、わざわざF棟のエントランスを通って、A棟まで帰ってきています（笑）　家族の方以外に、気持ちよく挨拶されるのはちょっと贅沢な気分が味わえます。
*A棟上階なら淀川花火も見る事が出来るみたいですね！前はこれから一戸建てが建つので、高い建物が建つ心配もないですしね
*Ｆ棟西側を検討しているのですが、小学校前ということもあり、砂埃等が気になっています。実際にお住みになっている方でこちらをご覧になっている方がいらっしゃれば、砂埃が気になる程度か教えていただければ嬉しいです。
**Ｅ棟に住んでいます。階にもよるかもわかりませんが、砂埃は気になりませんよー。洗濯物を干すときに物干し竿を拭きますが、汚れは気にならない感じです。今は夏休みで静かですが、平日は放送の声や音楽などが聞こえます。日曜日は少年野球で賑わう事があります。窓を閉めると音は全く気になりませんが、開けているとテレビのボリュームを上げる事があります。ついでに、風通しは良好です！
*E棟とA,D棟で迷っていて、近所に住んでいることもあり、学校の音がどれくらい聞こえるのか散歩がてら偵察してみました。　やはり、西にいくと、今は、小学校の運動会の練習をしていることもあり、音がしっかりと聞こえますね。　しかし、シャレール側の方まで回ってくると、音は聞こえませんね。日中、家にいるので、窓を開けて過ごすことを考えたら、やはり、南向きの物件がよさそうに思えました。でも、逆に夜は、E棟の方が静かなんでしょうか？
**私も近いのでいろんな時間帯で偵察しています。参考になるかわかりませんが、現在こことは違う小学校の隣のマンションに住んでいます。ここの小学校と同様にうちの隣でも今は運動会の練習をしてますし、日曜とかは野球チームの声もします。南側で窓を開けてると先生がマイクで話す内容とかチャイムで今は何時頃とかわかります。でも学校から聞こえてくる音は私としては気になりません。「あー今は徒競走の練習かな」とかがわかったりして楽しんでいます。外音がどうしても気になるのであれば、建物配置から見てD棟が静かそうな気もしますが、どの時間帯に行ってもどこも静かだと感じました。ちなみに私は眺望重視なのでA棟が候補です。
*まだ小さな子どもがいるのですがこちらはベランダプールOKですか？
**ベランダプール駄目なんですか？うちはする予定ですけど・・・
**ダメとは言われてませんからしっかり配慮できていればいいと思います。水しぶきや奇声などには気をつけないといけませんね。
**もベランダが広いからプールを買って遊ばせようかな？と思ったけど、最近、子供の奇声が・・と言うビラが入ってましたよね。それを見て、子供だからどうしても奇声は出るかな・・と思い、購入辞めました。うちにも奇声を出す（汗）子供が居るから、常識のある時間帯なら少々の奇声と思ってたけど、やっぱし不快に思われる方も居ると言う事が分かりました。
*このマンションの住んでみてすごいなと思ったところは・・・・　やっぱり、野村不動産の対応の早さだと思います。３か月定期点検にしても、いったらしっかりとなおしてくれる。他のマンションに住んでいる友人にきいたら、明らかに施工主の欠陥であっても、ごねていいわけしてなかなか直してくれないって聞きます。　マンション内の苦情的なものにしても、管理人さんにいえば、即対応してくれるあたりも本当にさすが！と思います。　もちろん外観や設備も気に入ったのですが、こういう買ってからの対応、売りっぱなしではないところが、買ってよかったと改めて思えます。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%20%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B1%8A%E4%B8%AD 「ザレジデンス豊中」についての口コミ掲示板についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6722/ ザ・レジデンス豊中]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60775/ ザレジデンス豊中ってどうですか？]A
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82895/ ザ・レジデンス豊中住民用]

ザレジデンス豊中

2010-09-27T14:51:41Z

Chamo:

[[ファイル:ザレジデンス豊中外観.jpg|thumb|400px|ザレジデンス豊中外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府豊中市東豊中町６丁目1-3
*交通：
#大阪モノレール「少路」駅　徒歩17分
#北急線「桃山台」駅　徒歩23分
*総戸数：234戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階地下1階建て
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：平成22年1月
*売主：野村不動産株式会社積水ハウス株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：東海興業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格の割には建物の質が周辺物件と比べて良さそうなので、注目している物件の一つです。
*此処は周りに比べても割高じゃありませんか？確かに建物、装備品は標準以上だとは思いますが、三社合同のブランド料金が上乗せ？と思ってしまいます。
*同じ様な価格だとすると、F棟西向きの方がE棟南向きよりも平米は広くなりますよね。西向きでも広い方がいいか、少し狭くなるが南向きがいいか…好みによるかな？と思います。
*やはり駅遠い、バス利用の割には表示価格は割高ですよね。
*3LDK、70~75平米程度でどのくらいの価格ですか？
**西向きと南向きでは、違いがありますが、３３００万ぐらいだと思います。　
*値段的には、一見高いように感じますが、設備、使っているもの、保障内容をみていたら、そんなに値段は他のマンションともこういったことを考慮したら大差ないように感じました。
*修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？
**そりゃお金かかってますから毎月の修繕費の積み立てだけじゃ足りないでしょ。地下駐だって修繕する時はお金も時間もかかるでしょうし。総タイルですから修繕は吹き付けの倍以上しますよ。
*最初の修繕一時金を除いて、その後30年で発生する一時金合計は180万円(戸当り平均)ですね。月換算すると毎月5000円なので、何とか貯められそうかな。
*3000万円前半を2000万円台にしてもらった人いらっしゃると思います。。それから、住人の方でここを高いマンションと書かれていますが、率直に言うと、世間的には中の中くらいだと思いますよ。
*駅から遠い分安いね。近隣だけで比べれば少し高いかな、という程度。地下駐車場や庭などは他物件にはあまりない要素を魅力と感じる人にはお買い得では。二重床二重天井も不況前ではよくあったけど、不況後の設計の物件はほとんど直床。豪華仕様の割には安いというお買い得感もある。だた、駅から遠い。
*レジデンスはポーチの門がない分玄関先が広くて解放感あるなと思いました。

==交通==
*日中のバスは多そうに見えますが、阪急曽根方面へ行くものと豊中方面へ行くものの分岐点になっているので時間が偏っており15分に1本程度と考えた方がよいでしょう。モノレール方面に行くバスは1時間に1本です。
*自動車だと吹田IC・池田IC・阪神高速がそれぞれ10〜15分程度。新御堂筋があるので市内方向へはアクセスが良く、空いている時間なら梅田まで20分かかりません。
*桃山台駅は今までエスカレーターやエレベーターがなく、今やっと新しいホームを工事中です。いつ出来るかは知りません。今まではベビーカーが不便でしたね。
*仕事からの帰りが遅いので終電時間とかも見てますが、阪急よりも早いみたいですね。終電乗ったとしてもバスがありませんし・・。
*ラッシュ時のバスですが、桃山台行きであれば、まず混む事はありません。バスで5分くらいです。7,8時台ともに1時間に15本くらいあります。豊中駅方面は混むかどうか分かりません。徒歩は桃山台からだと男の人でも15分くらいはかかるかと。バスは平日は最終が11時半頃だったかな。
*電動自転車を持っていますが、このマンションから桃山台まで自転車でどのくらいかかりますか？
**自転車では坂を登って下って登ってして10～15分くらいです。
**電動ならともかく、普通の自転車で駅に行くのはまず無理ですよ。二十年以上東豊中に住みましたが､そんな人は見た事がありません。バスで出るのが普通です。
*豊中って車で大阪市内に通勤されてる方多いですよね。電車利用の人には魅力的でない物件かもしれませんが、車利用の人は中央環状・新御堂に出やすいですのでそんなにデメリットばかりとは思いませんが・・・ ”駅近”って便利ではあるけれど、商業施設と隣り合わせだったり交通量が多かったりのデメリットを隠すための売り文句にも聞こえます。住む本人にとって一番何が必要か？で決めればいいと思います。
*豊中、桃山台に出るのもバスだし、通勤時は今でも混んでて最悪一本乗れない時もしばしば。これから住宅が増えれば、尚酷く？ *バスの件ですが、雨の日は特に…混むのは仕方がないですよね。。。マンション前の道だけでなく、４３号線だって１７１だってロマンチック街道だって混みます。これはもうしょうがないって思います。今も雨の日はいつもより早めに家を出ています。
*この場所だとやはり車がないとしんどいですね。小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますしバスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい思いをしますよ！って言われました。
*このあたりのバスは、そんなに混むのですか？朝、乗れないこともあるというのは、本当なのでしょうか？私は車を使うことが多いのですが、子供が高校や大学に通うとき、朝バスに乗れないくらい、またはぎゅうぎゅう詰めになったりしますか？
** バスは、どうなるか解りませんが今までは乗れなかったことはないって聞きました。
**バスですが、近くの東豊中小学校前から桃山台駅前まで７時～８時台に毎日乗っておりますが、過去一度も乗れなかった事はありませんよ。
*雨の日のバスって混みますか？
**朝の桃山台行きのバスは混むかもしれませんが、本数がとても多いし、桃山台駅までは8分程度なので問題ないと思います。さらに、桃山台駅から徒歩23分かもしれませんが、とにかくバスの本数が多いので、バスの時間を気にして乗るのはお昼間くらいで、とても便利だと思います。
*北大阪急行の終電後にはバスがありません。これがネック。タクシー乗り場は混んでます。雨の日は本当にタクシー乗り場が混むし濡れます。なので私は千里中央まで電車で行って、雨に濡れずにすむ千里中央でタクシーを待ち乗るようにしています。
*北大阪急行の桃山台ー千里中央間は片道80円です。タクシー代は桃山台からレジデンスは千円手前。千里中央からのタクシーは千円を少し越える感じでした。
*当初バスを利用して駅まで行くことに少し不安を覚えていました。やはりバスは、電車とは違い、時間通りに来ず、ストレスではないかと思って。。。しかし、バスを毎日利用していますが、本数が多いせいか、不便だとは思いませんでした。桃山台から最寄バス停へは、豊中市内循環バス・豊中駅、曽根駅行きのバスが通るため、本数がすごく多いです。
*駅までは、私は豊中駅まで自転車で行くことが多いです。上野坂南から上野小を通って、坂道もほとんどないので楽ですよ。電動で１０分ほどです。エトレの駐輪場にとめてます。
*最寄りの東豊中団地前のバス停が阪急バスの結節点になっていて、豊中、千里中央、桃山台どちらにも便利なのは意外でした。
*ここはバス停が近いので検討していますが、車を控えるようになる20年後30年後のバス事情が気になります。大阪市の赤バスの様に路線廃止になる恐れはないでしょうか。皆さんどう見ていらっしゃいますか？
**30年スパンではバス事情はほぼ影響ないと見ています。赤バスのようなコミュニティーバスは路線バスも通らないような地域を走らせているので、採算性の問題から真っ先にリストラになる可能性が高いです。逆にここのような大型バスが頻発する地域の路線は無くなるとは考えにくいです（採算性、公共性の両面を考慮して）。便数に関しても、下手に減らすと客が自家用車に流れて売上高が大きく落ちますからなかなかできないでしょう。この周囲はマンション、団地で数万人規模の顧客がいますし、この再開発で新しい住民も多く入ってきてますので数十年は大丈夫でしょう。

==構造・建物==
*施工が東海興業となっているのですが聞いたことがありません。関東の方ではいくつかマンションを手がけているようなのですが、どうなのでしょうか？
*今時南向きでハイサッシじゃないことにビックリしました。
**ハイサッシは、セットで外柱＋ベランダの手すりが鉄筋コンクリートになっているのでベランダの奥行きが浅いくなりますよ。ハイサッシではないけれども最近売り出し中のマンションではサッシ高さは高いほうですね。もっと低い物件たくさんありますし．．．。
*Ａ棟など、横のスロープから部屋丸見え、普通にバルコニーに入れそうですが・・、セキュリティー大丈夫？
*マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。もう少し工夫すればよかったのにな〜
*マンションは、すごく住みやすいと思います。ベランダや廊下をゆったりとっていますし、マンション共有スペースも多いですね～。
*上下階の間では声も聞こえるのでしょうか？うちの子供はドタバタと走り回ることはないのですが、大きな声を出すことがあるので隣の人へ謝りに行ったことがあります。そのとき、まったく聞こえてないとのことでしたのでホッとした覚えがあります。
**うちも上から小さいお子様のバタバタとする足音がたまに聞こえてくることがありますが廊下を走ってるのかなぐらいの小さな音です。大人の足音など他の音は聞こえません。*E棟はお子様がいらしたら、小学校への出入り口が近くいいですよねメインエントランスも近いですし
*住居も日当たりがよく明るいし、風もよく抜けるので快適です。外観にはお金かかってるな～と住んでみて感心しています。
*建物はやはり三井不動産特有の落ち着いた造りですね。　芸術です。
*外観はそこそこですが、中は廉価な感じがしました。お安いですが、後々手直ししないといけなくなるようでは高い買い物になるかなと思いました。
*Ａ棟西側って、南向きですし、景色がよく、開放感がありそうですね。前に一戸建てが建つことが確定なので、景色や日当たりはつぶれませんし。棟内の戸数が少ないので、独立感もありそうです。今から購入する人にとっては、いい場所が残っていてくれてよかったという感じでしょうか。もし当初から売り出されていたら、すぐに売れてしまっていたかもしれない棟ですよね。
*11,000㎡の敷地に２３４戸との事で、１戸あたり47㎡の敷地のゆとりと、さらに駐車スペース・駐輪スペースが地下に持って来ており緑地部分が１階面に多く配されていてとにかく「邸宅感」「高級感」に驚かされました。
*４年ほど前、サンフランシスコ・バンクーバで分譲マンションを見学したことがあるんですがとにかくフォルムが美しいマンションが多くてそこで体感した「美しさ」を、この低層マンションで感じました。ともすれば、１戸当たりの敷地面積の大きさに伴う固定資産税の負担増や、地下機械式駐車場等による、将来の維持コスト高にネガイティブイメージも持ってしまいそうですがこれらを十分上回るパッケージングではないかと思います。

<gallery>

Image:ザレジデンス豊中.jpg|ザレジデンス豊中

</gallery>

==共用施設==

*機械式駐車場は定期点検を頻繁にされているのを見かけます。車とおなじで点検しているとモチもいいのではないかと安心してます。エレベーターもしかりですね。生活ゴミも地下の収納室で整理されています。ここ管理会社がしっかりしているマンションじゃないでしょうか。
*機械式駐車場は雨に濡れないというメリットしか書かれていませんが、他にも、盗難にあいにくいです。　私の友人が、自走式の駐車場のマンションに住んでいたのですが、車のナビを盗難され、その後も、他の住民の方も被害にあうということがありました。内部の人間がとったら、それまでかもしれませんが・・・こちらの機械式はシャッターでゲートが閉じられているうえに、それぞれの駐車スペース前にも、こちらは番号を入力しないともう一つのシャッターが開かないようになっているため、かなりのリスクをしょって盗難にのぞむことになるかぁと感じました。
*コミュニティルームはお勧めですよ。ちなみに、こちらの自販機のジュース安いですよ（笑）
*ブックラウンジの本も、最新号がそろっているので、こういう細かいところで、我が家は節約しています。
*ブックセンターには雑誌やレシピ本があるので今夜のメニュー選びにちょこっといけますよ。
*駐車場について質問です。ニュースでゲリラ雨で地下駐車場に雨水が流れ込んで水没してる映像見て思ったんですが、こちらはどんな対策がとられてるんでしょうか？
**レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。地下１階のお店は大変だったようです。
**すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。
*部屋を汚されたくないからと共用部分で子供を遊ばす考えはいかがでしょうか？キッズルームがあるなら構わないでしょうが、共用であまり騒がれるのは、、、お部屋で遊びましょう
*共用廊下に子供の自転車やおもちゃなどが置いてあるのも気になります。あくまで共用部分なのですからベランダに置くとかしてほしいですね。歩くときにいつも気になります。狭いですし、見た目もよくないです。もっとキレイにしましょう。
**子どもの自転車は置いても大丈夫です、と営業さんに言われましたが…。だめですか。
**営業さんは住民ではないですからね。アルコーブが大きなお部屋の方は邪魔ににはならないと思うのですが、エレベーターまで行く途中にあったりすると目立ちますね。子供用はどうかわかりませんが、自転車は共用部分（指定場所を除く）には、駐輪しないこと。と記載はあるので。
*D棟とC棟の中庭にある鉄門扉の開閉は家のキーで使用できるのですか？ご存じの方いらしたら教えてください。犬の散歩などでその門扉開閉して中庭へ出入りされている方をよくみかけます。もし家キーで可能なら来客用駐車場を使用した時にその門扉からマンション内に入れるなら便利かと。
**できるはずですよ。子供がいろいろと探検していて、結構いろんなところまで、自宅鍵でいけるとのこと（笑）迷路みたいなマンションですが、入居半年にして、やっと慣れてきました。

<gallery>

Image:ザレジデンス豊中ゲストルーム.jpg|ゲストルーム
Image:ザレジデンス豊中ブックラウンジ.jpg|ブックラウンジ
Image:ザレジデンス豊中地下駐車場.jpg|地下駐車場
</gallery>

==設備・仕様==
*玄関のセキュリティー私はそこまではいらないと思いました。玄関の開け閉めでお帰りなさい、行ってらっしゃいだったかな、設定切れるんだろうけど、私はいらないかな。
*地下駐車場、コンシェルジェあり、ディスポーザー、床暖房、ミストカワック、全窓ペアガラス、広いベランダ、ゴミドラムどれも快適です。
*実際住んでみて感じたのは、自転車置場と駐車場の出入り口もタッチキーが良かったなという事。（タッチキーにするとやっぱり高いんでしょうか？）子供を抱っこしながらとか、荷物を持ってとかで、カギをガチャガチャしないといけないのは結構大変です；
*ベランダもひろく日当たりもよく、ペアガラスのおかげなのか昼間は暖房なくてもあったかです。
*引っ越して思うことは、宅配の業者さんやいろんな業者さんが、セキュリティが多くて、すぐに入れない！と言っています。（笑）　業者さんや遊びにくる友人には申し訳ないですけど、簡単に入れないくらいセキュリティがきいているので、安心感がありますね。　業者さんも、いろんなマンションみてるけど、こんなに入るのに大変なマンションあんまりないねぇとおっしゃっていました（笑）
*各部屋の各窓にセコム防犯センサーがついております。施錠してでかけるときに　”行ってらっしゃい”とか ”窓があいてます、確認してください”と言ってくれます。それを聞くと守ってくれてるっていうことが実感できて安心です。解錠のおかえりないもうれしい一言です（笑）
*個人的に活用しているのが宅配ボックスです。預かりはもちろんですがヤマト宅急便の発送をよく使ってます。ボックスに入れておくと集荷にきてくれてます。

==間取り==
*間取りは流石だなあと感じました。一番良かったと感じましたが。
*A棟西の間取りはマンションのワンパターン的なものでなくどの部屋も工夫されているなぁとおもいました。４階以上なら景色もいいですね。

==買い物・食事==
*スーパーはフレスコ・マルヤス・生協が徒歩圏になります。
*スーパーも近くに３つあり、便利でした。
*この辺りは桃山台と豊中駅のオアシスの配達区域（3000円以上買い上げの場合）なので、お米や飲み物などの重いものは配達してもらってます。

==育児・教育==
*東豊台小学校が目の前で、第１５中学校と東豊中幼稚園が徒歩圏
*子育て世代にはとっても良い地域です。スーパー（３件）、郵便局、大きめな薬局、幼稚園、小学校が近い、バスは本数が多いです。近所に広～い歩道があって、そこは自転車の練習に最適です。欠点は、緑が少ないことと、坂が多いこと。
*確か小学校は東豊中小学校になるはずですよ。東豊台ではあふれるようなので。うちはまだ幼稚園なので小、中の事は分かりませんが、普通にのびのびしてそうですよ。不良なんかも見かけません。
*友人のお子さんが通われているので話を聞くと15中はごく普通だと思いますよ。学力レベルは落ちると聞きますので、周りに流されず上位を目指す場合どこまでできるかは本人次第だと思います。高校受験の際少し頑張れば、全体にレベルの高い学校より内申点は取りやすいかも、と友人は言ってましたよ。
*東豊台小いい先生もいてすごくいいよーと評判を聞きました。良い雰囲気の小学校のようで安心しました。
*幼稚園選びで悩んでいるのですが、皆さんはどこの幼稚園に決めましたか？
**東豊中幼稚園、熊野田幼稚園が近いので通ってる方も多いと思います。個人的なイメージですが東豊中はきちんとした…熊野田はのびのびと…という印象です。
**あと、文化幼稚園もよいのでは？プレもあるし。ロジュマンの上層階とここの残りで迷ってます。
**男の子ならみくま幼稚園もおすすめらしいです。
*東豊中幼稚園は、先々週だったか、ケーブルテレビ（「かたらいプラザ」）の特集で幼稚園の様子を紹介していました。豊中市役所のホームページからインターネット配信されているので興味のある方は、ご覧になるといいかもしれません。
*マンションを買って良かったと思ったことは、子どもたち同年・年上・年下の子が一緒に遊べることです小学生の子も小さい子とよく遊んで面倒みてくれますし、時には「これは触っちゃだめだよ」と小さい子に教えてあげたり… 同級生もたくさんいますので横の関係はもちろん、縦の関係も学べることが良かったですどのお子さんもとても感じのいい印象です幼稚園のお子様がいらっしゃるのかな私も子供がいるので一緒に遊べるのを楽しみにしています
*東豊台小と東豊中小の違いって、何かありますか？？まあ、もちろんどちらも公立小なんで、その学年のカラーや教師の配属によって変わるのは承知の上で、それぞれ全体的な雰囲気（子供はもちろん、保護者の感じとか）はどうなのかとか、学校の特色とか（少人数クラスとか？）あれば教えて下さい。
**東豊台小学校に通っています。特色は、食育に力を入れているそうです。　あと、校長先生の評判がとてもいいというのも聞きますね。どこら辺がいいのかわかりませんが、メールシステムなんかもいち早くいれて、去年新型インフルエンザがはやった時なんかは、ここら辺の小学校では対応が一番早かったと聞いています。　あと、希望性ですが、子供がGPSをランドセルにつけていて、学校の門をくぐると、親の携帯に何時に通過したかというメールがくるので、とても防犯面では役に建っていると思います。　また、学年によって違うかもしれませんが、算数は算数専任の先生が、担任の先生の他に入って教えてくれています。算数は、躓きやすい学習項目の一つなので、子供にとってもいいようです。
*校区の問題は気になりますよね。１１中は伝統もあるし、凄いといわれている分、親御さんも塾にかける費用もすごいものだと思います。　でも、１５中も、１１中に比べたらまだまだ今は普通の中学校という感じで見劣りはするかもしれませんが、再開発が進んだ町は、全体的にレベルが上がる聞きます。　私も、１１中校区ではなく、１５中校区ということで最初はそれがネックになり悩みましたが、１１中は１１中で内申点をとるのがかなり難しいと聞きます。
*豊中文化幼稚園のバスが東豊中団地前のバス停付近で止まります。少し遠いですが大阪音大幼稚園のバスが上野坂下のバス停付近で止まると思います。他の幼稚園のバスのことはよく知りません。マンションの前はバスが来ません。この辺りはやはり東豊中幼稚園に通われる方が多いのでは。千里敬愛幼稚園も多いような気がします。
*１５中は市内全域でみると平均的だと思います。少し前まで、学力がある子や経済力がある家の子は私立に行くという雰囲気がありました。でも、その流れも今はかわってきているようです。１１中ですが、いろいろ大変な面もあると聞きます。内申点もそうですが、卒業式、女子は全員着物だとか。小学校の子どもの誕生会もすごいと聞きます。それから１１中校区は不審者情報が少し多いのも気になります。不審車両や露出など他の地域より多いような気がします。（市の安心メールなどに登録すると情報が入ってきます。）だけど少路小のPTAのお母さんたちは毎朝、横断歩道などで立ち番されていて熱心です。
*１１中と１５中の話題が上がってますが、結局のところこちらのマンションに住む子供の行く中学は公立なら１５中ですよね？実は知人のお子さんが在学していた約１０年ほど前までは、かなり荒れていたと聞きました。例えば、階段の踊り場のところで上級生がたむろしているので、トラブルを避けるため下級生はそこを通らないようにと教師から指導されてた…とか、体育や音楽など教室がカラになった時に金品がよく無くなったとか…。学校付近では制服姿なのにタバコを吸う生徒をよく見掛けたとか…。その後、あまりの荒れように、元１１中の校長だった方が転任してきて、新しい校長になってからは収まったらしいですが。知人の子供が卒業してからもうかなり過ぎてるし、現在はどうかわかりませんが、少なくとも制服姿でタバコを吸う生徒なんて付近では見掛けませんよね？これから再開発の新しい住民層が増えて、１５中もさらに学力や生徒のレベルが上がってくると良いんだけど…と思います。
**11中は学力は確かに昔から高いですが、上で出たぐらいチョイ悪ぐらいの子なら、他と同じように学年に数人以上はいますよ。なぜそんなに別格にしたいのか、私にはわかりません。出身者に聞けばわかることです。そんなかわいいレベルの子もいないなんて、逆に悪い環境だと思いますが。思春期だしね。

==周辺環境・治安==
*周辺治安は最近車上荒らしがたまにあるようですが、それ以外は悪くはないです。
*東豊中６丁目は、３丁目などの高級住宅地とは全く別と思って良いです。もともと、団地群が立っており、その建て替えに伴う高層化で、余った土地を民間に分譲しています。この土地を、マンションエリアと戸建てエリアに分け現在開発中です。レジデンス豊中は低層マンションで高級感を謳っていますが、同じ並びに低層の団地がずっと並んでいますので、完成したら周りの団地にとけこみすぎてがっかりというリスクもあります。あのエリアが伊丹空港の高さ制限にちょうど引っかかって、あの高さに回りも揃っているようです。周辺一帯が団地ですので、スーパーやバス便が充実していますので、高級住宅地エリアより住むのは便利です。開発地区で町並みもきれいですし、心配されているいわくつきの土地ではないと思います。
*桃山台駅前は全然栄えてません。スーパー、本屋、病院、ちょっとお茶するところなどが入ったアザールって建物があるくらい。栄えるスペースもないし、住宅街といった感じです。その代わり、お買い物には千里中央や江坂などが近所で、桃山台から一駅、二駅で行けます。
*ここらへん（東豊中６丁目）は人気と言うよりは需要じゃないですか？親の近くに住みたいっていう若夫婦も多いし、お年を召された方も多いです。なんと言っても子供はすごく多いです。住みやすく、治安はまあまあ良いと思います。
*近所に老人ホームが出来るのが微妙なところです。
*夜、１１時ごろ、桃山台駅から、電気自転車で、バスと同じ道を通ってマンションに帰るとしたら、どれくらい暗いですか?住宅街イコール夜道暗い・・というイメージですが・・近隣の方、おしえてください。
**少しルートは違いますが深夜に自転車で帰っても暗いとかは思ったことありません。電気つけていれば問題ないのでは？ただ、反対側の大きな駐輪場は知りませんが、小さいほうの駐輪場は月極だと、ぼくは１年くらい待ちました。
**ちなみにどの道ですか？女の人が通るのには、バスの通る道がいいとおもったのですが・・・駐輪場のことなど忘れてました。大切なことですね。
**新御堂沿いのルートで帰っていますが、女性だと人通りも少なくなるので少し心配かもですね。どのルートでも坂道が多いので結構きついですよ。帰りなら現在、ここのモデルルームのある坂道が大変で、行きならマルヤスの坂道と駅の手前の坂道は電動以外の自転車ではまず無理なので新御堂沿いの坂道のほうが楽です。
*治安も昔からある団地のおかげでさほど・・中学生が昼間からタバコ買って彷徨いてます。
*マンション周辺も芝生や緑が多く道路もきれいで散歩していてもゆったりとした気持ちになります。車も飛ばさない場所なので安心です。
*こちらは、バイクや救急車の騒音とか、夜はうるさくないですか？
** ここの物件は、夜も昼もとても静かですよ。ご近所の物件は大きな通りに面してるから、音が聞こえるのだと思いますが、ここは夜は車の音も殆ど聞こえず、私も窓開けっ放しで寝てますよ！
**西側のF棟は前が抜けてるのでクルマやバイクの音がある程度しますね。ただ、基本的に静かな交通量もしれてる道路なので大丈夫です。それ以外の棟は、西側にマンションがあり聞こえません。賑やかな子供の声が多少響くぐらいです。A棟なら、前がマンションではなく反響も無く静かです。
**私はA棟ですが、昼間は車やバイク、通行人の声が窓を開けていると聞こえます。ただ、私は気になるほどではありません。夜間は、交通量が少なくとても静かでだと思います。救急車の音もたまーに聞こえるくらいだと思います。
*東豊中再開発エリアはURにしてもレジデンスにしても新しく建つクラスヒルズもどれも遠藤剛生先生が監修されているので乱立することなくまとまった街づくりがなられてます。建物、緑、道も整備されて素敵だとおもいます。
*治安はいいとは言えませんね。市内はそんなもんです。
**治安良くない地域なんですか？！確かに、東豊中小学校前のバス停をおりてからこちらのマンションまでは、どんぐり山とクラスヒルズの工事現場の間の道を通り抜けて来るのは、夜なんかかなり暗そうですが…。
**治安は良いと思いますが。。市内って、豊中市のことですかね？この辺りは豊中市では治安の良い方だと思います。
**豊中市内でもこの辺りは比較的治安の良い方だとは思う。ただ、公園などの夜間に人通りが少ない場所及びその近辺は、必然的に痴漢などの犯罪はどこでも発生している。また昼間であっても、数年前だったか… 東豊中幼稚園～マルヤスの前の道を、包丁持った不審な男が歩いていたという情報を聞いたし。それでも、大阪市内とか、豊中市内でも特に南部の方とかに比べたら、まだマシな方と言えるのでは。

==周辺施設==
*生活するにはとても便利だし、いい環境ですね。欲を言えば公園がもっと充実していたらもっといいのになと。
**そうですね。半径５００ｍ程度考えてもらえれば、小さい公園ですが「公団内」「熊野町方面」「豊中高校に向かう手前」と少し大きめの「二の切公園」位ですかね。一番近いのはやはり公団内の公園くらいでしょうか。
*スーパーと銀行・郵便局が近いので本当に便利です。
*駅は遠いですが生活に必要なスーパー、銀行、郵便局、学校、などがそろっているので、ここは良いと私は感じてます。

==その他==
*夜景がすばらしい！！です。仕事帰り、風呂上がりにビール片手にみる梅田の夜景は本当に奇麗ですよ。　あと、日当たりがいちばん南なので、洗濯物の乾きが早いそうです←妻いわく
*昼間は管理人の方、夕方からはコンシェルジュの方がいらっしゃいますが、「おかえりなさい。」と言って欲しくて、わざわざF棟のエントランスを通って、A棟まで帰ってきています（笑）　家族の方以外に、気持ちよく挨拶されるのはちょっと贅沢な気分が味わえます。
*A棟上階なら淀川花火も見る事が出来るみたいですね！前はこれから一戸建てが建つので、高い建物が建つ心配もないですしね
*Ｆ棟西側を検討しているのですが、小学校前ということもあり、砂埃等が気になっています。実際にお住みになっている方でこちらをご覧になっている方がいらっしゃれば、砂埃が気になる程度か教えていただければ嬉しいです。
**Ｅ棟に住んでいます。階にもよるかもわかりませんが、砂埃は気になりませんよー。洗濯物を干すときに物干し竿を拭きますが、汚れは気にならない感じです。今は夏休みで静かですが、平日は放送の声や音楽などが聞こえます。日曜日は少年野球で賑わう事があります。窓を閉めると音は全く気になりませんが、開けているとテレビのボリュームを上げる事があります。ついでに、風通しは良好です！
*E棟とA,D棟で迷っていて、近所に住んでいることもあり、学校の音がどれくらい聞こえるのか散歩がてら偵察してみました。　やはり、西にいくと、今は、小学校の運動会の練習をしていることもあり、音がしっかりと聞こえますね。　しかし、シャレール側の方まで回ってくると、音は聞こえませんね。日中、家にいるので、窓を開けて過ごすことを考えたら、やはり、南向きの物件がよさそうに思えました。でも、逆に夜は、E棟の方が静かなんでしょうか？
**私も近いのでいろんな時間帯で偵察しています。参考になるかわかりませんが、現在こことは違う小学校の隣のマンションに住んでいます。ここの小学校と同様にうちの隣でも今は運動会の練習をしてますし、日曜とかは野球チームの声もします。南側で窓を開けてると先生がマイクで話す内容とかチャイムで今は何時頃とかわかります。でも学校から聞こえてくる音は私としては気になりません。「あー今は徒競走の練習かな」とかがわかったりして楽しんでいます。外音がどうしても気になるのであれば、建物配置から見てD棟が静かそうな気もしますが、どの時間帯に行ってもどこも静かだと感じました。ちなみに私は眺望重視なのでA棟が候補です。
*まだ小さな子どもがいるのですがこちらはベランダプールOKですか？
**ベランダプール駄目なんですか？うちはする予定ですけど・・・
**ダメとは言われてませんからしっかり配慮できていればいいと思います。水しぶきや奇声などには気をつけないといけませんね。
**もベランダが広いからプールを買って遊ばせようかな？と思ったけど、最近、子供の奇声が・・と言うビラが入ってましたよね。それを見て、子供だからどうしても奇声は出るかな・・と思い、購入辞めました。うちにも奇声を出す（汗）子供が居るから、常識のある時間帯なら少々の奇声と思ってたけど、やっぱし不快に思われる方も居ると言う事が分かりました。
*このマンションの住んでみてすごいなと思ったところは・・・・　やっぱり、野村不動産の対応の早さだと思います。３か月定期点検にしても、いったらしっかりとなおしてくれる。他のマンションに住んでいる友人にきいたら、明らかに施工主の欠陥であっても、ごねていいわけしてなかなか直してくれないって聞きます。　マンション内の苦情的なものにしても、管理人さんにいえば、即対応してくれるあたりも本当にさすが！と思います。　もちろん外観や設備も気に入ったのですが、こういう買ってからの対応、売りっぱなしではないところが、買ってよかったと改めて思えます。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%20%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B1%8A%E4%B8%AD 「ザレジデンス豊中」についての口コミ掲示板についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6722/ ザ・レジデンス豊中]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60775/ ザレジデンス豊中ってどうですか？]A
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82895/ ザ・レジデンス豊中住民用]

ザレジデンス豊中

2010-09-27T14:50:49Z

Chamo:

ファイル:ザレジデンス豊中.jpg

2010-09-27T14:40:29Z

Chamo:

ファイル:ザレジデンス豊中地下駐車場.jpg

2010-09-27T14:39:22Z

Chamo:

ファイル:ザレジデンス豊中ブックラウンジ.jpg

2010-09-27T14:38:41Z

Chamo:

ファイル:ザレジデンス豊中ゲストルーム.jpg

2010-09-27T14:37:54Z

Chamo:

ファイル:ザレジデンス豊中外観.jpg

2010-09-27T14:37:09Z

Chamo:

ザ・ライオンズ枚方御殿山

2010-09-23T13:50:57Z

Chamo: /* 掲示板 */

[[ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山外観.jpg|thumb|400px|ザ・ライオンズ枚方御殿山外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
*交通：京阪本線「御殿山」駅徒歩7分
*総戸数：352戸（住戸）、他に集会室1戸、ゲストルーム1戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階建て、共同住宅（1敷地）、鉄筋コンクリート地上7階建て、共同住宅（2敷地）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年07月
*売主：株式会社大京
*施工：大末建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ライオンズに決めかねているのは、共用棟の派手さでしょうか。。。。本当に必要なのかなぁと思ってしまって。
**確かに供用棟の管理費って高い気がします。使えばお得かもしれませんが、、頻度にもよるでしょうね。
*低層タイプの方が割安感はあるように思います。価格に対する、部屋の大きさでは、そんなに差は無い（って言ってもあるみたいですが・・）ようですがワイドスパンで、３０００万前後（７０㎡超）は安い感じはしますね。ただ、実際にあの場所で・・・ってことになると、立地に関する資産価値的な資料を持ち合わせていないので判断しかねていますが・・（市駅とか、樟葉駅とか、香里園駅から徒歩５，６分なら資産価値は高いのでしょうけど・・）
*確かにここって、周辺のＭＳの管理費と比べても高いですよね。共用部分が他よりも魅力的なので、ある程度は仕方がないですけどおそらく、１０年で１万円は上がるのでは？って思っています。でも、管理費や修繕費もそうだけど、今の金利で考えて、支払いがなんとかなるって感じなら、金利が上がって来た時に辛くなるのではないでしょうか？金利上昇分、修繕費等の上昇分で３万程度は余裕が欲しいような気がするのですが。
**10年で1万円上がるって管理費と修繕費あわせてでしょうか？部屋にもよるでしょうが、駐車場台もあわせると毎月かなりの金額ですね。ここって自走式が多いのはいいですが、まわりの相場と比べて全然安くないので、毎月の支払いがどんどん厳しくなりそうで不安です。10年以上経つと大規模修繕用に別途集められたりもするんでしょうか？これだけ高いってことはそれはないんですよね？
**大京位に過去に沢山のＭＳを建てているんだからちゃんと２０年位までの修繕計画は立てているとは思いますよ。営業も絶対とは言えないと思いますが、おそらく２０年位までならよっぽどのことが無い限り、一時金の徴収ってのは無いのではないでしょうか。
**維持管理費等については、とても気になったので私も営業さんに聞きました。やはり、LMの場合、最初の設定自体を高い金額で見積もっているようです。ですので、世帯数の多いマンションの分だけ、ある程度の余剰ができると思うと言われました。余剰金は、管理組合の決議より、住民の方へ還付していく形になると思うし、たとえばガスなどの機器の取り換えは、大量発注のほうが値段を抑えられるのでその予算にあてることもできるとのこと。修繕計画については、細かい計画書にあらわされていたように理由のあるものを挙げているため細かく読んでいけばある程度なっとくできるのではないでしょうか。(それでも高いですけど）実際の工事の際には、管理組合が主導になって、いくつかの業者から見積もりを取っていくと思いますので、そんなに金額が跳ね上がることはないことはないと期待しているんですが。管理費の中にはインターネット代も含まれているので、小規模マンションの管理費と比べてものすごい差にはならなかったです。駐車場も、小規模マンション等では機械式の場合駐車場料金のみでは修繕を賄えないので、一時金という話になってくる可能性が高いですが、今回のような大規模の場合は駐車料金のみで賄える試算であるとも言っていました。もし、今後自動車の台数が減った場合は、機械式を使わず自走式で賄えば、修繕費もその分安く抑えられるとも言ってました。また、あの共用施設ですが、今後の用途によっては十分変更可能なように考えられているようです。（だからあえて別棟にして、管理組合で不要としたときは、廃止してしまうことも可能にしたと言ってました。）結局、住居後は住民による管理組合が決める話だから、いまの時点では何とも言えませんよね。

==交通==
*御殿山駅は階段だけだったような・・・
*枚方市駅へ用があっても、坂道は絶対に通らなくてはいけない。
*御殿山駅は、京都方面へ行くには残念ながら、階段があります。でも、大阪方面に行くには階段はありません^^
*枚方や御殿山駅へ自転車で行くには、確かに行きは良い良い、帰りは難儀。。。。ですが、電チャリさえあれば全く平気ですし、それに、すぐそばにバスの停留所があるので、そこからバスに乗れば楽々枚方市へGO!
*駅から現地まで１５分くらいかな。しかしね。いいとこだよ。京阪。特急止まるし。大阪、京都近いよ。
*自分は良くても、親戚や友人が電車で訪ねてくるときに、あの坂があるとドン引きされちゃったよ。
**長年、あの坂を利用している者としては、慣れも手伝ってか、徒歩はあまり苦痛を感じませんが、もし、電車を利用し、通勤や通学され、徒歩だと辛いとお思いなら、バスを利用し、直接特急が止まる枚方市駅にいかれるのも手かもしれません。
**坂はね～。慣れる。不思議だけど。特に子供には、いいかもしれない。ただし、５０以上はきついかも。でもね、慣れるよ。けど、絶対痩せないと思うけど。
*出かけて車で帰宅する時はどちらから帰るのが良いのでしょうか？１３号線は混みそうだし、、。
**1号線より、13号線の渋滞の方がひどいですよ。
**それはやっぱり、抜け道がいっぱいあるので、駆使するしかないですね。私はあまり好きじゃないけど、牧野から藤井医院から抜けてくる道とか・・混む時間は、普通に13号線を走ったことはないですねぇ。
*枚方市駅まで自転車で行く場合って市駅周辺の自転車置き場に空きがあるのか、どうかか問題ですよね。結構いっぱいのように思うのですが。それに、駅に行く場合は９分ってありのように思いますが駅から来る場合って、坂なので、９分はちょっと厳しいような。事実上、半分～１／３位は自転車を降りての歩きって感じになるのではないでしょうか。
**枚方市駅周辺の自転車置き場は、月にいくらぐらいかかるのでしょうか？一時預かりは１日いくらぐらいかかるのでしょうか？御殿山駅で乗っても枚方市駅で乗り換えになるようなので、坂道たいへんそうですが、自転車で枚方市駅に行くのとどちらがいいか考えてます。
**市駅周辺の自転車置き場は大人1か月2000円だったと思います。学生はもう少し安かったような気が、、（小学生は1000円でした）一時は200円です。ただ御殿山からはちょっと、、。私は反対に市駅から市民病院まで電動自転車で行ったことがありますが、角が三井住友銀行の通りを144号まで出てそこから坂をあがっていくルートですが、橋の手前はまあまあ、でも144号は啓光学園の生徒を横目で見ながら重い電動自転車を押しました。お尻上げてこぐのも無理で、バスにすればよかったと思いました。距離的にはいけるんですけどね。それを思うと市駅やイズミヤ周辺（市場）の買物はキツイです。
*駅までの時間も、実際に歩いて時間をはかってみました。行きは、５分。帰りは５分半でした。マンションの入り口からも、７分かからないくらいで、御殿山駅に着くと思います。

==構造・建物==

*ライオンズでも「The」がつくって特別らしいけどそういう雰囲気がただよってました。
**ホント　「THE」ってすごいんですね　建物がかっこよかったです～
*ここのマンションの形は、良いですよね　さすがライオンズマンションです。大きいマンションも数ある中で南向きが多いのが魅力ですよね。
*私が一番気に入った点は、エントランスのインパクトです。このエントランスを見て、凄いと思わないお客様（招待した友達など）はいないのではないでしょうか？
*北側から見たこのマンションは、ホント迫力があります。このインパクトに加えて、エントランスは、間違いなく凄いと思いますので… 脱帽です。
*ここの遮音性能はどうでしょうか？上階からの足音など全く聞こえないですか？
**うちはまったく聞こえませんよ。お隣のピアノもほとんどかすかに聞こえるかな～ぐらいです。快適ですね。
**上からの音はしないのですが、うちは横からの音(ドンドン、とかゴン、という感じの低く重たいような音です)で悩んでいます(∋_∈) そのため、家具のレイアウトを変更しようと思っています(T_T) グレードの良いマンションだと思って、そのあたりは大丈夫だろう・・・と思って購入に踏み切ったのでが、ちょっとショックです…(T_T)
**うちはまったく聞こえませんよ。とても周りの環境もよく静かで快適です！

<gallery>

Image:ザ・ライオンズ枚方御殿山20100409.jpg|2010年4月9日撮影

</gallery>

==共用施設==
*営業の方は「この規模だから、これだけ共用棟を充実させることが出来るんです！！」っておっしゃっていましたが、それは売り手側の考えで、ジャグジーやゴルフスタジオをを使う入居者って、そんなに多いとは思えないのです。オーナーズラウンジの存在意義も、いまいちよく分かりません。それならば、この規模で1室しかないゲストルームをもっと増やした方が、大部分の入居者にとっては有難いと思います。そうすることで、管理費も若干安くなると思いますし。（これだけの施設があるのだから、現状予定されている管理費も、他物件に比べ間違い無く高いでしょうし。）外構の噴水もそうですが、機械ものはメンテナンスが必要となり管理費が使われる訳で、なるべく少なくして欲しいなと思ってしまいます。
**私も部屋的にはすごく気に入ったのですが、豪華すぎる？共用施設に現在疑問と不安を感じています。最初はすごく魅力的だったんですが、本当に必要かと考えたとき、使わないかも。。。管理組合で不要と決まった時には、もう閉鎖になっちゃうんでしょうかね？だとすると、それも話が違うってことでもめるような気もするし。。。
*共用施設ですが、多少豪華すぎる気がしますが、別棟にあるため、今後不要であると判断すれば変更しやすいと思いましたし、それがあるのも大規模マンションの醍醐味かなと前向きに考えました。そして、妻は、２４時間可能なゴミ捨て場が気に入ったようです。朝刊配達サービスも良かったです。このような、なくてもいいけどあったらいいな、と思うことが実現されているマンションのように感じました。
*環境、設備や外観、お部屋や間取りは気に入りましたがただひとつ共有設備が気に入りません。豪華すぎるというか無駄というか・・・どう考えても金食い虫にしか見えません。これから先もこの共有設備にどれだけの額を払うのか。なくても全く困らないのに。他はすべて満足なんですがそこだけ気になって気になって踏み切れません。
**僕は場合は、元々インターネット費用で４千円払ってた分が管理費に含まれるて浮く分他のマンションに比べてもそんなに高くないと思い購入しました。部屋の大きさに比例してるから一概には言えないか…。豪華すぎるとは思うけど、３００以上の数での割り勘ですし。ジャグジーやゴルフ、いっぱい使って楽しんじゃいましょ。
*「外から丸見えになるジャクジー」ですが、本日聞いてみた所「水着着用」だそうです。（だから今のところ、目隠しの予定は無いそうです。要望は言いましたが）これって、みなさんご存知でした？（管理規約には書いてあるそうです）「家族で貸しきり」だから、「普通の温泉の様に」使えるのかな～って思ってたので、ちょっとイメージと違いました。まぁ、友達や「遊びに来た家族（親とか）と一緒に」入れるから良いかな？とも思いますが。パンフレットとかに「ジャクジー（水着着用）」って一言書いててくれたら良かったのにな、って思いました。
*自転車置き場も見てきましたが、上下になっていて下はまだ良いですが上の方は上げるのに大変だと思いましたが、皆さんはどう思われますか？
**自転車置場は上げるときはバネかなんかで軽く上げれるみたいで、下げるときは重たくなってるみたいだけど。めんどくさいですね。
*来客用の駐車場ですね私もこのマンションを決める時から台数が少ないと思っています世帯数からみても少なすぎるとこんな事は理事会が出来てからの話になるのでしょうか？せめて５台は確保して欲しいです。お友達とか親戚の者が来ても多分止められないと思うし、近くにコインパーキングがあれば助かりますが、どんなもんでしょう？住んでみると改善点が出てくるとは思いますが、住みやすくしたいものです。
**お客様駐車場はたしかに少ないな、たぶん空きの駐車場が出来ると思うので、そこがお客様駐車場になるかもね。
*ここのマンションのエレベーターは使い勝手悪いですね。
**私もエレベーターについては同感です。なぜ、あんなに暑いのでしょうか･･･。駐車場のエレベーターは空調が利いてるのに、マンションのエレベーターは空調が利いてませんよね？！（空調自体ない？それともOFFにしてるのかな？）ファンぐらい付いてて回ってればあんなに蒸し風呂状態ではないのに･･･。
**エレベーターの空調も悪いけど2機あるエレベーターを待っていてもどちらが起動しているか見づらいし気がついたら片方の扉が開いているしで使い勝手が悪いです。普段エレベーターを使用する住民の事を考えて造ってほしかったです。
**エレベーターは本当に暑いですね。乗っている時間は短いですが、汗だくになります。エレベータの使い勝手については、不都合は感じられませんね。2,3歩下がって待っているので、2基とも目に入りますから、開いた方に入ればいいし。下から上がってくるのと上から下がってくるのとが同時にあって、どっちだ？(汗　って思うことはありますけど。
**私もエレベーターの暑さは気になりますが、、どちらが来たかわからないほどではないです。デパートやビルのように、３台４台エレベーターが連なっていたら別ですが、多くても２台ですので、真ん中に立っててどちらか開いたほうに乗れば問題ないかと思います。マンションなどでは至って標準のエレベーターだと思いますよ！
*ゴルフスタジオを使いましたよ。ちょっと狭い感じはするけど、楽しめます。土日休日は結構埋まっているみたいですよ。
**ゴルフスタジオにはクラブは備え付いているのですか？それとも、各自で持ち込むのですか？
**スタジオにはシュミレーター意外、一切道具はありません。クラブ他、靴、ボール、飲み物も自前で用意が必要です。

==設備・仕様==
*ちょっとがっかりなのは…「ベランダのガラス手すり」は「外側」でも「占有部分」扱いになるらしく、定期的に業者で掃除等はしてくれないそうです。　よくタワーマンションとかの「ベランダ全面ガラス手すり」等は、年に２回定期清掃がある、とか見かけたので。。てっきりたまには業者で綺麗にしてくれるのかな～って思ってたので残念です。内側は簡単に掃除できますが、外側って…落ちそうだし、うっかり物落としたら１階の方に迷惑だし（危ないし）、素人で掃除出来るの？って思うのですが。コンクリとガラスが混同していると、難しいというか…。
*クローゼットやトイレの収納付近の壁に透明のポッチが貼ってあったんですが～みなさんは気にならなかったですか？壁が傷付かないように～と聞いたのですが・・・ちょっと不格好じゃないですか？我が家が現在済んでいるハイツでは、クローゼットを明けても壁際で止まるので壁にあたる事はありません。子供が小さいので、触って取ってしまう可能性が大です＾＾；あんなもんなんですかね？＾＾；出来れば壁際でちゃんと止まるタイプの扉が良かったな～
*このマンションのインターネット会社は何なんでしょう？大京のグループ会社なのでしょうか？
**東京電力系(株)ファミリーネットジャパンのサイバーホーム。ライオンズに限らず最近の大規模マンションじゃ普通ですよ。あなたがネット回線を使わなくても、セコムがネット回線を利用して管理している以上、回線利用者ですよ。
**サイバーホームは、ライオンズマンションほぼ独占で速度が遅いなど不満が続出しています。
*食器洗い乾燥機を標準装備
*洗濯物の乾燥にも便利な浴室暖房乾燥機を標準装備
*ディスポーザーをシンク下に搭載。キッチンをいつでも清潔に保てます。

==間取り==
*リビングに比べて北側の部屋がかなり狭く感じるんですが何で？
**リビングと比べたらそうなるでしょ～もしくは明るさの問題かな？

==買い物・食事==
*スーパーはピーコックが平坦で自転車でも徒歩でも行ける。　コンビニも近い。
*買い物はピーコックよりハッピースでした．ハッピースには川魚なんか売ってたり韓国料理のお店があったりしておもしろかったなあ．
*ライフに買い物へ行くにもあの坂・・・と思うと、ハッピースに行くかな？ピーコックは高めですよね。ハッピースは庶民の味方っぽい感じ。
*買い物の件ですが、南側に自転車で数分行けばハッピースという庶民派な感じのスーパーがあります。前の方たちもよくだしていますが、生鮮食品は十分そろいます。値段も良心的だし、鮮度もいいほうだと思います。ピーコックさんは、距離的にもう少し近くなるんでしょうか？ただ、通る道によればあまり変わらないかもしれませんが、大丸系列なので、お値段は少しお高めです。私は、あまり使っていません。どちらも、坂道はないと思いますので、便利にすごせると思いますよ♪
*御殿山駅前の3分のところにライフがあります。深夜24時迄営業しています。駅からマンションへの途中にも、パルセント？という小さなスーパーがあります。

==育児・教育==
*幼稚園・小学校・中学校が近い。保育園も近辺に３つあるが待機は必至。
*静かだし、小学校、中学校が目の前。大学も近所にあるし、バスや電車を使えばかなり選択の幅がひろがります。
*数年前まで近くの宿舎に住んでいました．市民病院にはお世話になりました．夜間・休日の救急に好く通いました．今もあるかどうか知りませんが，病気の子供でも預かってくれる保育施設が併設されていました．共働きの夫婦にとっては非常にありがたいサービスです．枚方は乳幼児医療が所得制限なくタダでしたので子育てするときには非常に助かりました．
*小学校はわかりませんが、枚方１中になるのでしょうか？実は先日ここの関係者の方とお話しする機会がありました。枚方でも市内の越境者だけでなく他の市の人も受け入れているとかで見本になるように生徒に厳しくしているようです。私的にはそれにまだ生徒と先生の温度差があるような気がしました。
*近くの保育園（幼稚園）・殿山第一小・市立第一中の情報をお持ちの方は、是非詳細を教えて頂きたいです。
**たんぽぽ保育園は、アットホームで、かなり良いと思います。園庭が小さくて大丈夫？って思ったですが、全然平気でした。運動会は近所の公園を借りています。保育士さんの子どもに対する思いやケアが良かったです。給食も手作りで工夫していました。トトロという8時まで預かってくれる時間外保育も充実していました。今はどうなのかな？夜ごはんも食べさせてくれましたよ。駐車場がないので、車送迎の親たちが、月々少しずつ駐車場代を出し合って借りていました。私立なので、資金繰りが大変そうだけど、応援してあげたくなる園でしたね・・・
**たんぽぽ保育園は本当にアットホームな保育園で、給食も３時のおやつもちろんすべて手作り、アレルギーにもちゃんと気を使っているようです。食育に力を入れているとのことでした。夜間保育も８時まで利用できるようです。（給食もあり。）
*一中は学力が高く大変落ち着いている校区らしいです。偏差値が他校と違いすぎて、逆に高校受験で苦労をしてしまうと、現在中学生のお母さんが話してました。（内申書が相対評価になるため）有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。周辺環境（特に教育面）は申し分ないんですがね。有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。グランオーパスがある枚方中と難関高校の合格の割合は同じぐらいです。確かにこちらの中学の方が人数が多い分だけ内申点は難しいかも？小学生の塾ではこちらの校区の子はあまりいないのは中学が良いからかもしれません。しかし１中に進学する校区の小学生の児童(２校）見ていると数人茶髪がいるのでびっくりしました。今はそんな時代なんですかね～？（というかそういうことを平気でする親がいるんですね）
*1中は確かに学力が高く、スポーツをするお子さんがバス通学をされているほど、スポーツも盛んですが、実際、通学させている地元の私には、当たり前かもしれませんが、あまり良い話は聞こえてはきません。むしろ逆のことが多いかもしれません。でも、それはどこでも同じだと思いますので、どの辺で妥協できるかですよね。殿一小は、各学年1クラスか2クラスしかなく、ほぼ、どの先生も全生徒の名前を覚えてくださっていて、嬉しいです。近くに何校か小学校がありますが、将来統廃合の予定があります、が、残るのは殿一とのことですので、安心感があります。
*子供がこれからの夫婦などには、安全な提供公園も便利だと思いました。
*駅から徒歩８分で、周りも静かでしたし、バス停が近くにあるのもいいなと思いました。関西外大がすぐ近くで、学食を食べることもできるそうです。近所の子供も芝生で遊んでいました。学校がすぐ近くですし、知り合いによると中学校も近所ではなかなか評判のいい校区だそうです。
**中学校の評判がいいのは、確かにほんとです。枚方市は、中学校に関しては、校区の中学校に必ず行かないといけないわけではありません。申請して認められたら、校区外の中学校に行けるそうです。実際、知り合いのお子さんは、クラブ活動を優先するためにそのスポーツの活動が活発な市内の中学への越境を認められて通ってました。小学校も、近所の小学校では、少子化問題のせいで統合の噂が持ち上がっていますが、統合される時に残る学校なので、安心だと思います。
*公立幼稚園を希望されるなら、高陵幼稚園が近いと思います。２年保育になると思います。
*私は、ライオンズから近い鴻池第２幼稚園（私立）に行かせてます。園に相談されたら、補欠の順番待ちで入園させてもらえると思います。定員が満員のときは、ムリかもしれませんが、入園希望されていても転勤や引越しで空きが出る場合が結構あるようです。私立の幼稚園は、幼稚園や年によっては、希望者が殺到して願書受付（今年は１０月１日だと思います）の前日くらいから、並ばれるほどなので、注意した方がいいです。
*お子様のかかりつけの病院はどちらにされていますか？枚方市はポリオ以外の予防接種が個人接種とか… 保健センターに問い合わせたところ、最寄りの小児科は枚方市駅か禁野周辺とのこと。車がないので徒歩で行くことになりますが、御殿山の地理がまだ分からず決めかねております。
**保健センターを降りていった所に、渡辺医院（小児科）が、あります。すごく奇麗ですよ。枚方市駅の近くに、うにし小児科があります。ここも奇麗です。この２つの医院は、とても奇麗で、とても人気があります。
**子供の病院は気になるところですよね。いつ病気になるかわからないし、ちなみに私はずっと渡辺医院にかかっています。マンションからですと、御殿山駅に下る途中にﾊﾟﾙｾﾝﾄ御殿山というｽｰﾊﾟｰの前をまっすぐまっすぐ行くと近いですし、信号がないんですよ。予約もパソコンや携帯でできるし、大人も受診できるのでなかなか便利かもしれません。

==周辺環境・治安==
*歩道が整っているので、散歩がしやすい。随所にURの公園がある。
*駅を降りてこの坂のぼるの？と唖然としました。
**そうですよ、あの坂・・・・電動じゃないと、絶対に無理ですから・・・私は電動ママチャリがあるからいいけど・・・あの坂さえなければ、バッチリだと思いますよ。
*この物件の前がコマツの部品センターの為、朝と夕方大型トラックやトレーラーが納品と引き取りで頻繁に出入りするので車を利用される方は注意が必要です
*周辺は、北側は水道局？かなにかで環境には悪くないし、南側は古い分譲の団地が建っています。基本的には住宅地なので結構静かです。最寄り駅に行くにはかなりきつい坂がありますが、逆に小高い分静かでわたしは気に入ってます。駅周辺は、夏の豪雨とかで沈むことがあるみたいですけど、ここならその心配はありませんしね。
*先日、現地を見てきたのですが、御殿山駅までの道の途中の雑木林はなんとかならないんでしょうかね。夏とか虫が大量発生しそうで心配です。まあ、他人の土地ならなんともしようが無いですが・・・
**雑木林ですが、おそらく、第４団地の北側の道のことだと思います。車の通れない道です。御殿山駅から車だと、そこを通らずに、ファミマのところを左に行く道を通るでしょうから、マンションへはその雑木林の道は歩行者の近道となると思われます。春は、桜がほんとにきれいな道です。子供が小さい頃一緒に歩くのも安心でした。ただ、確かに、雑草だらけになります。でも、公団のある南側の崖は、定期的に草の伐採がされていますし・・・道路用地として市が買収している北側も、たまに、市の方で、清掃してくれていますから、１年中ほったらかしというわけではないです。一度、桜の頃に通られたら、その素晴らしさに驚かれると思います。個人的には、その雑木林の道より、御殿山駅に近い道路に歩道がないのが心配です。特に子供と一緒のときに、車がすれすれに通るから、ひやひやします（笑）
*このマンションの向かいにあるコマツさんではマンション側に重機の試験場があるとか。砂ぼこりとか騒音って大丈夫でしょうかね？それと御殿山駅に徒歩で向かう際の雑木林の通りですが夜は怖そうなんですが･･
*治安は、全く問題ないと思います。ホント静かな場所です。たまに、深夜、大通りに大型バイクなどが通ったらうるさく感じることもありますが、今回のこの物件は、その大通りに面しておらず、さらに静かだと思いますよ。
*周辺に住んで5年ほどになります。立地条件や環境はすばらしいと思います。しかし周辺治安はあまり良いとはいえません。車上荒らしや部品盗難は結構あります。ちょっと離れますが御殿山－牧野間は引ったくりが乱発しています。バイクを駐輪場に止められる方は十分注意ください。
*目の前の団地はだいぶ高齢化が進んでいて、子供はあんまりいません。目の前のコマツは独身寮なので、若い男性ばかりですが。たしかにライオンズの住人が一番賑やかになるかもね。

==周辺施設==
*図書館が近い。
*夜間も受け付けてくれる市民病院が、すぐそばにあり、小さなお子さんの急な発熱等、すごく助かります。
*ライオンズは、スーパーや銀行（京都銀行ですが）コンビニなどなら坂道をおりなくても用事を済ませられる所がいいと思います。
*マンションから近い御殿山図書館は生涯学習センターの中にあるので、陶芸とか育児サークルとかいろいろな活動がさかんです。市内で一番大きな中央図書館も自転車で行けるくらい近いですよ。個人的には、コミックスまで貸し出ししてくれる便利なところが気に入ってます（笑）
*ずっと気になっていたのですが、洗車スペースってやっぱり設定されてないんですかね？？ざっと見た感じなさそうですし、敷地の見取り図を見てもそれらしきスペースはなさそうで。。。最近はセルフ洗車ができる洗車場が皆無に近い状態になってますし、自分で洗えるのはとても魅力的なのですが。（経済的にも）ちなみに萱島のライオンズは洗車スペースあるみたいですね。
**洗車スペースほしいですね、、。ここのところ全く洗ってない。車は、洗車場は無理にしてもせめて近所のGSに安い洗車機があれば何とかなるんですが、、。バイクの洗車となると洗車機は無理だし、やっぱり、洗車スペースほしいです。第2京阪の枚方の手前のESSOに洗車機と掃除機はあったんですが値段までは、、。何かいい情報あればUPお願いします。
**近くだったら渚高校の隣にガソリンスタンド&洗車機ありますね。ちょっと遠いけど買い物ついでによく行くのが、高槻のROUND1の前の大きなガソリンスタンド&洗車機です、広くて使いやすくオススメです。マンションに洗車スペースあれば便利ですね〜どこかに作れそうかな？

==その他==
*外大生が近道として通り抜けするかも？　人数が半端ないので、たくさん通る時間帯はマナーの悪い人もいる。
**大学生さんの抜け道の件は。。。マンションの前のバス道をバイクで通っている姿を結構見かけますが、近所の戸建に住んでいる知り合いの方によると、奥まで行くとそんなに騒音は気にならないそうです。なんで、マンションまで音が響くことはないのかなと（道路沿いの方はもしかしたら少し気になる方もいるかもですが。）もともとは静かな住宅地なのであんまり心配は不要みたいです。（私は、すごく気になったので近所の知り合いや営業の方に聞きまわりました。）敷地内を抜け道にされるかについては不明ですが、あんまり徒歩で御殿山まで帰っている学生さんを見かけないんで大丈夫かなと。いたらすみません。
**外大生はかなり通られます。そして、多分マンションの前の道を近道として通られるだろうなぁと思います。営業さんにその点をお伺いいたしましたら、通り抜けの禁止はできないし、また、人通りの多いことは防犯にはいいのではないでしょうか？とのことでした。その点には納得いきましたが、私が気になるのは暴走自転車な方です。現に、何人かものすごい勢いで走らせています。もちろん、外大生ばかりではありませんが・・・・その点を営業さんに伺うと、「車道を通られてしまうとどうしようもないですが、歩道を通られるなら、減速するしかないように歩道を設計しています」との事です。うーんと唸りたくなるような内容ですよね。。。。
*南側の建物の一番手前側は、確かに年数がいっていますが、なんせ、公団の分譲なので、建て直しには色々問題があるようです。が、建て直しがないとは言い切れませんよね。。。。
**団地の建て替えの件ですが、やはり検討されているみたいですね。でも、話がまとまって実際に建て替えられるには10年くらいはかかるみたいですけど何階建てが建つのでしょうか。
*枚方まつりは、数年前までは、盛大な花火があったのですが、警備上の問題とかで、花火はなくなっています。もし、復活してくれたら、マンションの窓からもよく見えるはずなのにと思います。
*周りの宿舎は、数年後には取り壊されるので、どこかの不動産屋さんが買い取ってまたマンションが建つと思います。この辺りは住居専用地域の指定がされているそうなので他の建物が入ることは考えにくいそうです。残念ながら？大規模な商業施設が入ることはなさそうです。あと、前の団地の建て替えですが、お住まいの方は高齢者の方が多くなかなか建て替えの話は進められないと近所のかたに聞きました。営業さんも話していたのですが、これから建つマンションなどに関しては、日照権などある程度こちらの権利を主張することが可能なようです。近くのライオンズマンションの西向かいにレオグランデという戸建がありますが、あちらももともとはマンションが建つはずだったそうですが、住民の反対で戸建てに変更されたとか。なんにせよ、建て替えの話がでてきたとしても、話し合いでマンション間の距離を広げるなどの話し合いもなされるでしょうから、そこまで神経質にならなくていいのかなと私たちは考えました。まあ、先のことは分かりませんが、、、
*住んでいる方に質問ですが、上または隣の部屋の足音、騒音などありますか？やはりマンションに住む以上ある程度は仕方ないのでしょうか,,,,,,
**まだ上と右隣しか入居されてないけど、今のところはかなり静かですね。隣には小さなお子様も居るのに。ペット可マンションだけどワンコの声も聞こえてきませんねぇ。
*すぐ傍の中宮団地が建つ以前、弾薬庫か火薬庫だったと知りました。そこが昔大爆発したそうですがニュータウンが出来る際に埋まっている弾を全部きれいに取り払ったとも知りました。このことがひっかかってあと一歩なんです。とても気に入ってるのに。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9E%9A%E6%96%B9%E5%BE%A1%E6%AE%BF%E5%B1%B1 「ザ・ライオンズ枚方御殿山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6758/ ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49851/ ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆]

ザ・ライオンズ枚方御殿山

2010-09-23T13:47:28Z

Chamo:

[[ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山外観.jpg|thumb|400px|ザ・ライオンズ枚方御殿山外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
*交通：京阪本線「御殿山」駅徒歩7分
*総戸数：352戸（住戸）、他に集会室1戸、ゲストルーム1戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階建て、共同住宅（1敷地）、鉄筋コンクリート地上7階建て、共同住宅（2敷地）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年07月
*売主：株式会社大京
*施工：大末建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ライオンズに決めかねているのは、共用棟の派手さでしょうか。。。。本当に必要なのかなぁと思ってしまって。
**確かに供用棟の管理費って高い気がします。使えばお得かもしれませんが、、頻度にもよるでしょうね。
*低層タイプの方が割安感はあるように思います。価格に対する、部屋の大きさでは、そんなに差は無い（って言ってもあるみたいですが・・）ようですがワイドスパンで、３０００万前後（７０㎡超）は安い感じはしますね。ただ、実際にあの場所で・・・ってことになると、立地に関する資産価値的な資料を持ち合わせていないので判断しかねていますが・・（市駅とか、樟葉駅とか、香里園駅から徒歩５，６分なら資産価値は高いのでしょうけど・・）
*確かにここって、周辺のＭＳの管理費と比べても高いですよね。共用部分が他よりも魅力的なので、ある程度は仕方がないですけどおそらく、１０年で１万円は上がるのでは？って思っています。でも、管理費や修繕費もそうだけど、今の金利で考えて、支払いがなんとかなるって感じなら、金利が上がって来た時に辛くなるのではないでしょうか？金利上昇分、修繕費等の上昇分で３万程度は余裕が欲しいような気がするのですが。
**10年で1万円上がるって管理費と修繕費あわせてでしょうか？部屋にもよるでしょうが、駐車場台もあわせると毎月かなりの金額ですね。ここって自走式が多いのはいいですが、まわりの相場と比べて全然安くないので、毎月の支払いがどんどん厳しくなりそうで不安です。10年以上経つと大規模修繕用に別途集められたりもするんでしょうか？これだけ高いってことはそれはないんですよね？
**大京位に過去に沢山のＭＳを建てているんだからちゃんと２０年位までの修繕計画は立てているとは思いますよ。営業も絶対とは言えないと思いますが、おそらく２０年位までならよっぽどのことが無い限り、一時金の徴収ってのは無いのではないでしょうか。
**維持管理費等については、とても気になったので私も営業さんに聞きました。やはり、LMの場合、最初の設定自体を高い金額で見積もっているようです。ですので、世帯数の多いマンションの分だけ、ある程度の余剰ができると思うと言われました。余剰金は、管理組合の決議より、住民の方へ還付していく形になると思うし、たとえばガスなどの機器の取り換えは、大量発注のほうが値段を抑えられるのでその予算にあてることもできるとのこと。修繕計画については、細かい計画書にあらわされていたように理由のあるものを挙げているため細かく読んでいけばある程度なっとくできるのではないでしょうか。(それでも高いですけど）実際の工事の際には、管理組合が主導になって、いくつかの業者から見積もりを取っていくと思いますので、そんなに金額が跳ね上がることはないことはないと期待しているんですが。管理費の中にはインターネット代も含まれているので、小規模マンションの管理費と比べてものすごい差にはならなかったです。駐車場も、小規模マンション等では機械式の場合駐車場料金のみでは修繕を賄えないので、一時金という話になってくる可能性が高いですが、今回のような大規模の場合は駐車料金のみで賄える試算であるとも言っていました。もし、今後自動車の台数が減った場合は、機械式を使わず自走式で賄えば、修繕費もその分安く抑えられるとも言ってました。また、あの共用施設ですが、今後の用途によっては十分変更可能なように考えられているようです。（だからあえて別棟にして、管理組合で不要としたときは、廃止してしまうことも可能にしたと言ってました。）結局、住居後は住民による管理組合が決める話だから、いまの時点では何とも言えませんよね。

==交通==
*御殿山駅は階段だけだったような・・・
*枚方市駅へ用があっても、坂道は絶対に通らなくてはいけない。
*御殿山駅は、京都方面へ行くには残念ながら、階段があります。でも、大阪方面に行くには階段はありません^^
*枚方や御殿山駅へ自転車で行くには、確かに行きは良い良い、帰りは難儀。。。。ですが、電チャリさえあれば全く平気ですし、それに、すぐそばにバスの停留所があるので、そこからバスに乗れば楽々枚方市へGO!
*駅から現地まで１５分くらいかな。しかしね。いいとこだよ。京阪。特急止まるし。大阪、京都近いよ。
*自分は良くても、親戚や友人が電車で訪ねてくるときに、あの坂があるとドン引きされちゃったよ。
**長年、あの坂を利用している者としては、慣れも手伝ってか、徒歩はあまり苦痛を感じませんが、もし、電車を利用し、通勤や通学され、徒歩だと辛いとお思いなら、バスを利用し、直接特急が止まる枚方市駅にいかれるのも手かもしれません。
**坂はね～。慣れる。不思議だけど。特に子供には、いいかもしれない。ただし、５０以上はきついかも。でもね、慣れるよ。けど、絶対痩せないと思うけど。
*出かけて車で帰宅する時はどちらから帰るのが良いのでしょうか？１３号線は混みそうだし、、。
**1号線より、13号線の渋滞の方がひどいですよ。
**それはやっぱり、抜け道がいっぱいあるので、駆使するしかないですね。私はあまり好きじゃないけど、牧野から藤井医院から抜けてくる道とか・・混む時間は、普通に13号線を走ったことはないですねぇ。
*枚方市駅まで自転車で行く場合って市駅周辺の自転車置き場に空きがあるのか、どうかか問題ですよね。結構いっぱいのように思うのですが。それに、駅に行く場合は９分ってありのように思いますが駅から来る場合って、坂なので、９分はちょっと厳しいような。事実上、半分～１／３位は自転車を降りての歩きって感じになるのではないでしょうか。
**枚方市駅周辺の自転車置き場は、月にいくらぐらいかかるのでしょうか？一時預かりは１日いくらぐらいかかるのでしょうか？御殿山駅で乗っても枚方市駅で乗り換えになるようなので、坂道たいへんそうですが、自転車で枚方市駅に行くのとどちらがいいか考えてます。
**市駅周辺の自転車置き場は大人1か月2000円だったと思います。学生はもう少し安かったような気が、、（小学生は1000円でした）一時は200円です。ただ御殿山からはちょっと、、。私は反対に市駅から市民病院まで電動自転車で行ったことがありますが、角が三井住友銀行の通りを144号まで出てそこから坂をあがっていくルートですが、橋の手前はまあまあ、でも144号は啓光学園の生徒を横目で見ながら重い電動自転車を押しました。お尻上げてこぐのも無理で、バスにすればよかったと思いました。距離的にはいけるんですけどね。それを思うと市駅やイズミヤ周辺（市場）の買物はキツイです。
*駅までの時間も、実際に歩いて時間をはかってみました。行きは、５分。帰りは５分半でした。マンションの入り口からも、７分かからないくらいで、御殿山駅に着くと思います。

==構造・建物==

*ライオンズでも「The」がつくって特別らしいけどそういう雰囲気がただよってました。
**ホント　「THE」ってすごいんですね　建物がかっこよかったです～
*ここのマンションの形は、良いですよね　さすがライオンズマンションです。大きいマンションも数ある中で南向きが多いのが魅力ですよね。
*私が一番気に入った点は、エントランスのインパクトです。このエントランスを見て、凄いと思わないお客様（招待した友達など）はいないのではないでしょうか？
*北側から見たこのマンションは、ホント迫力があります。このインパクトに加えて、エントランスは、間違いなく凄いと思いますので… 脱帽です。
*ここの遮音性能はどうでしょうか？上階からの足音など全く聞こえないですか？
**うちはまったく聞こえませんよ。お隣のピアノもほとんどかすかに聞こえるかな～ぐらいです。快適ですね。
**上からの音はしないのですが、うちは横からの音(ドンドン、とかゴン、という感じの低く重たいような音です)で悩んでいます(∋_∈) そのため、家具のレイアウトを変更しようと思っています(T_T) グレードの良いマンションだと思って、そのあたりは大丈夫だろう・・・と思って購入に踏み切ったのでが、ちょっとショックです…(T_T)
**うちはまったく聞こえませんよ。とても周りの環境もよく静かで快適です！

<gallery>

Image:ザ・ライオンズ枚方御殿山20100409.jpg|2010年4月9日撮影

</gallery>

==共用施設==
*営業の方は「この規模だから、これだけ共用棟を充実させることが出来るんです！！」っておっしゃっていましたが、それは売り手側の考えで、ジャグジーやゴルフスタジオをを使う入居者って、そんなに多いとは思えないのです。オーナーズラウンジの存在意義も、いまいちよく分かりません。それならば、この規模で1室しかないゲストルームをもっと増やした方が、大部分の入居者にとっては有難いと思います。そうすることで、管理費も若干安くなると思いますし。（これだけの施設があるのだから、現状予定されている管理費も、他物件に比べ間違い無く高いでしょうし。）外構の噴水もそうですが、機械ものはメンテナンスが必要となり管理費が使われる訳で、なるべく少なくして欲しいなと思ってしまいます。
**私も部屋的にはすごく気に入ったのですが、豪華すぎる？共用施設に現在疑問と不安を感じています。最初はすごく魅力的だったんですが、本当に必要かと考えたとき、使わないかも。。。管理組合で不要と決まった時には、もう閉鎖になっちゃうんでしょうかね？だとすると、それも話が違うってことでもめるような気もするし。。。
*共用施設ですが、多少豪華すぎる気がしますが、別棟にあるため、今後不要であると判断すれば変更しやすいと思いましたし、それがあるのも大規模マンションの醍醐味かなと前向きに考えました。そして、妻は、２４時間可能なゴミ捨て場が気に入ったようです。朝刊配達サービスも良かったです。このような、なくてもいいけどあったらいいな、と思うことが実現されているマンションのように感じました。
*環境、設備や外観、お部屋や間取りは気に入りましたがただひとつ共有設備が気に入りません。豪華すぎるというか無駄というか・・・どう考えても金食い虫にしか見えません。これから先もこの共有設備にどれだけの額を払うのか。なくても全く困らないのに。他はすべて満足なんですがそこだけ気になって気になって踏み切れません。
**僕は場合は、元々インターネット費用で４千円払ってた分が管理費に含まれるて浮く分他のマンションに比べてもそんなに高くないと思い購入しました。部屋の大きさに比例してるから一概には言えないか…。豪華すぎるとは思うけど、３００以上の数での割り勘ですし。ジャグジーやゴルフ、いっぱい使って楽しんじゃいましょ。
*「外から丸見えになるジャクジー」ですが、本日聞いてみた所「水着着用」だそうです。（だから今のところ、目隠しの予定は無いそうです。要望は言いましたが）これって、みなさんご存知でした？（管理規約には書いてあるそうです）「家族で貸しきり」だから、「普通の温泉の様に」使えるのかな～って思ってたので、ちょっとイメージと違いました。まぁ、友達や「遊びに来た家族（親とか）と一緒に」入れるから良いかな？とも思いますが。パンフレットとかに「ジャクジー（水着着用）」って一言書いててくれたら良かったのにな、って思いました。
*自転車置き場も見てきましたが、上下になっていて下はまだ良いですが上の方は上げるのに大変だと思いましたが、皆さんはどう思われますか？
**自転車置場は上げるときはバネかなんかで軽く上げれるみたいで、下げるときは重たくなってるみたいだけど。めんどくさいですね。
*来客用の駐車場ですね私もこのマンションを決める時から台数が少ないと思っています世帯数からみても少なすぎるとこんな事は理事会が出来てからの話になるのでしょうか？せめて５台は確保して欲しいです。お友達とか親戚の者が来ても多分止められないと思うし、近くにコインパーキングがあれば助かりますが、どんなもんでしょう？住んでみると改善点が出てくるとは思いますが、住みやすくしたいものです。
**お客様駐車場はたしかに少ないな、たぶん空きの駐車場が出来ると思うので、そこがお客様駐車場になるかもね。
*ここのマンションのエレベーターは使い勝手悪いですね。
**私もエレベーターについては同感です。なぜ、あんなに暑いのでしょうか･･･。駐車場のエレベーターは空調が利いてるのに、マンションのエレベーターは空調が利いてませんよね？！（空調自体ない？それともOFFにしてるのかな？）ファンぐらい付いてて回ってればあんなに蒸し風呂状態ではないのに･･･。
**エレベーターの空調も悪いけど2機あるエレベーターを待っていてもどちらが起動しているか見づらいし気がついたら片方の扉が開いているしで使い勝手が悪いです。普段エレベーターを使用する住民の事を考えて造ってほしかったです。
**エレベーターは本当に暑いですね。乗っている時間は短いですが、汗だくになります。エレベータの使い勝手については、不都合は感じられませんね。2,3歩下がって待っているので、2基とも目に入りますから、開いた方に入ればいいし。下から上がってくるのと上から下がってくるのとが同時にあって、どっちだ？(汗　って思うことはありますけど。
**私もエレベーターの暑さは気になりますが、、どちらが来たかわからないほどではないです。デパートやビルのように、３台４台エレベーターが連なっていたら別ですが、多くても２台ですので、真ん中に立っててどちらか開いたほうに乗れば問題ないかと思います。マンションなどでは至って標準のエレベーターだと思いますよ！
*ゴルフスタジオを使いましたよ。ちょっと狭い感じはするけど、楽しめます。土日休日は結構埋まっているみたいですよ。
**ゴルフスタジオにはクラブは備え付いているのですか？それとも、各自で持ち込むのですか？
**スタジオにはシュミレーター意外、一切道具はありません。クラブ他、靴、ボール、飲み物も自前で用意が必要です。

==設備・仕様==
*ちょっとがっかりなのは…「ベランダのガラス手すり」は「外側」でも「占有部分」扱いになるらしく、定期的に業者で掃除等はしてくれないそうです。　よくタワーマンションとかの「ベランダ全面ガラス手すり」等は、年に２回定期清掃がある、とか見かけたので。。てっきりたまには業者で綺麗にしてくれるのかな～って思ってたので残念です。内側は簡単に掃除できますが、外側って…落ちそうだし、うっかり物落としたら１階の方に迷惑だし（危ないし）、素人で掃除出来るの？って思うのですが。コンクリとガラスが混同していると、難しいというか…。
*クローゼットやトイレの収納付近の壁に透明のポッチが貼ってあったんですが～みなさんは気にならなかったですか？壁が傷付かないように～と聞いたのですが・・・ちょっと不格好じゃないですか？我が家が現在済んでいるハイツでは、クローゼットを明けても壁際で止まるので壁にあたる事はありません。子供が小さいので、触って取ってしまう可能性が大です＾＾；あんなもんなんですかね？＾＾；出来れば壁際でちゃんと止まるタイプの扉が良かったな～
*このマンションのインターネット会社は何なんでしょう？大京のグループ会社なのでしょうか？
**東京電力系(株)ファミリーネットジャパンのサイバーホーム。ライオンズに限らず最近の大規模マンションじゃ普通ですよ。あなたがネット回線を使わなくても、セコムがネット回線を利用して管理している以上、回線利用者ですよ。
**サイバーホームは、ライオンズマンションほぼ独占で速度が遅いなど不満が続出しています。
*食器洗い乾燥機を標準装備
*洗濯物の乾燥にも便利な浴室暖房乾燥機を標準装備
*ディスポーザーをシンク下に搭載。キッチンをいつでも清潔に保てます。

==間取り==
*リビングに比べて北側の部屋がかなり狭く感じるんですが何で？
**リビングと比べたらそうなるでしょ～もしくは明るさの問題かな？

==買い物・食事==
*スーパーはピーコックが平坦で自転車でも徒歩でも行ける。　コンビニも近い。
*買い物はピーコックよりハッピースでした．ハッピースには川魚なんか売ってたり韓国料理のお店があったりしておもしろかったなあ．
*ライフに買い物へ行くにもあの坂・・・と思うと、ハッピースに行くかな？ピーコックは高めですよね。ハッピースは庶民の味方っぽい感じ。
*買い物の件ですが、南側に自転車で数分行けばハッピースという庶民派な感じのスーパーがあります。前の方たちもよくだしていますが、生鮮食品は十分そろいます。値段も良心的だし、鮮度もいいほうだと思います。ピーコックさんは、距離的にもう少し近くなるんでしょうか？ただ、通る道によればあまり変わらないかもしれませんが、大丸系列なので、お値段は少しお高めです。私は、あまり使っていません。どちらも、坂道はないと思いますので、便利にすごせると思いますよ♪
*御殿山駅前の3分のところにライフがあります。深夜24時迄営業しています。駅からマンションへの途中にも、パルセント？という小さなスーパーがあります。

==育児・教育==
*幼稚園・小学校・中学校が近い。保育園も近辺に３つあるが待機は必至。
*静かだし、小学校、中学校が目の前。大学も近所にあるし、バスや電車を使えばかなり選択の幅がひろがります。
*数年前まで近くの宿舎に住んでいました．市民病院にはお世話になりました．夜間・休日の救急に好く通いました．今もあるかどうか知りませんが，病気の子供でも預かってくれる保育施設が併設されていました．共働きの夫婦にとっては非常にありがたいサービスです．枚方は乳幼児医療が所得制限なくタダでしたので子育てするときには非常に助かりました．
*小学校はわかりませんが、枚方１中になるのでしょうか？実は先日ここの関係者の方とお話しする機会がありました。枚方でも市内の越境者だけでなく他の市の人も受け入れているとかで見本になるように生徒に厳しくしているようです。私的にはそれにまだ生徒と先生の温度差があるような気がしました。
*近くの保育園（幼稚園）・殿山第一小・市立第一中の情報をお持ちの方は、是非詳細を教えて頂きたいです。
**たんぽぽ保育園は、アットホームで、かなり良いと思います。園庭が小さくて大丈夫？って思ったですが、全然平気でした。運動会は近所の公園を借りています。保育士さんの子どもに対する思いやケアが良かったです。給食も手作りで工夫していました。トトロという8時まで預かってくれる時間外保育も充実していました。今はどうなのかな？夜ごはんも食べさせてくれましたよ。駐車場がないので、車送迎の親たちが、月々少しずつ駐車場代を出し合って借りていました。私立なので、資金繰りが大変そうだけど、応援してあげたくなる園でしたね・・・
**たんぽぽ保育園は本当にアットホームな保育園で、給食も３時のおやつもちろんすべて手作り、アレルギーにもちゃんと気を使っているようです。食育に力を入れているとのことでした。夜間保育も８時まで利用できるようです。（給食もあり。）
*一中は学力が高く大変落ち着いている校区らしいです。偏差値が他校と違いすぎて、逆に高校受験で苦労をしてしまうと、現在中学生のお母さんが話してました。（内申書が相対評価になるため）有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。周辺環境（特に教育面）は申し分ないんですがね。有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。グランオーパスがある枚方中と難関高校の合格の割合は同じぐらいです。確かにこちらの中学の方が人数が多い分だけ内申点は難しいかも？小学生の塾ではこちらの校区の子はあまりいないのは中学が良いからかもしれません。しかし１中に進学する校区の小学生の児童(２校）見ていると数人茶髪がいるのでびっくりしました。今はそんな時代なんですかね～？（というかそういうことを平気でする親がいるんですね）
*1中は確かに学力が高く、スポーツをするお子さんがバス通学をされているほど、スポーツも盛んですが、実際、通学させている地元の私には、当たり前かもしれませんが、あまり良い話は聞こえてはきません。むしろ逆のことが多いかもしれません。でも、それはどこでも同じだと思いますので、どの辺で妥協できるかですよね。殿一小は、各学年1クラスか2クラスしかなく、ほぼ、どの先生も全生徒の名前を覚えてくださっていて、嬉しいです。近くに何校か小学校がありますが、将来統廃合の予定があります、が、残るのは殿一とのことですので、安心感があります。
*子供がこれからの夫婦などには、安全な提供公園も便利だと思いました。
*駅から徒歩８分で、周りも静かでしたし、バス停が近くにあるのもいいなと思いました。関西外大がすぐ近くで、学食を食べることもできるそうです。近所の子供も芝生で遊んでいました。学校がすぐ近くですし、知り合いによると中学校も近所ではなかなか評判のいい校区だそうです。
**中学校の評判がいいのは、確かにほんとです。枚方市は、中学校に関しては、校区の中学校に必ず行かないといけないわけではありません。申請して認められたら、校区外の中学校に行けるそうです。実際、知り合いのお子さんは、クラブ活動を優先するためにそのスポーツの活動が活発な市内の中学への越境を認められて通ってました。小学校も、近所の小学校では、少子化問題のせいで統合の噂が持ち上がっていますが、統合される時に残る学校なので、安心だと思います。
*公立幼稚園を希望されるなら、高陵幼稚園が近いと思います。２年保育になると思います。
*私は、ライオンズから近い鴻池第２幼稚園（私立）に行かせてます。園に相談されたら、補欠の順番待ちで入園させてもらえると思います。定員が満員のときは、ムリかもしれませんが、入園希望されていても転勤や引越しで空きが出る場合が結構あるようです。私立の幼稚園は、幼稚園や年によっては、希望者が殺到して願書受付（今年は１０月１日だと思います）の前日くらいから、並ばれるほどなので、注意した方がいいです。
*お子様のかかりつけの病院はどちらにされていますか？枚方市はポリオ以外の予防接種が個人接種とか… 保健センターに問い合わせたところ、最寄りの小児科は枚方市駅か禁野周辺とのこと。車がないので徒歩で行くことになりますが、御殿山の地理がまだ分からず決めかねております。
**保健センターを降りていった所に、渡辺医院（小児科）が、あります。すごく奇麗ですよ。枚方市駅の近くに、うにし小児科があります。ここも奇麗です。この２つの医院は、とても奇麗で、とても人気があります。
**子供の病院は気になるところですよね。いつ病気になるかわからないし、ちなみに私はずっと渡辺医院にかかっています。マンションからですと、御殿山駅に下る途中にﾊﾟﾙｾﾝﾄ御殿山というｽｰﾊﾟｰの前をまっすぐまっすぐ行くと近いですし、信号がないんですよ。予約もパソコンや携帯でできるし、大人も受診できるのでなかなか便利かもしれません。

==周辺環境・治安==
*歩道が整っているので、散歩がしやすい。随所にURの公園がある。
*駅を降りてこの坂のぼるの？と唖然としました。
**そうですよ、あの坂・・・・電動じゃないと、絶対に無理ですから・・・私は電動ママチャリがあるからいいけど・・・あの坂さえなければ、バッチリだと思いますよ。
*この物件の前がコマツの部品センターの為、朝と夕方大型トラックやトレーラーが納品と引き取りで頻繁に出入りするので車を利用される方は注意が必要です
*周辺は、北側は水道局？かなにかで環境には悪くないし、南側は古い分譲の団地が建っています。基本的には住宅地なので結構静かです。最寄り駅に行くにはかなりきつい坂がありますが、逆に小高い分静かでわたしは気に入ってます。駅周辺は、夏の豪雨とかで沈むことがあるみたいですけど、ここならその心配はありませんしね。
*先日、現地を見てきたのですが、御殿山駅までの道の途中の雑木林はなんとかならないんでしょうかね。夏とか虫が大量発生しそうで心配です。まあ、他人の土地ならなんともしようが無いですが・・・
**雑木林ですが、おそらく、第４団地の北側の道のことだと思います。車の通れない道です。御殿山駅から車だと、そこを通らずに、ファミマのところを左に行く道を通るでしょうから、マンションへはその雑木林の道は歩行者の近道となると思われます。春は、桜がほんとにきれいな道です。子供が小さい頃一緒に歩くのも安心でした。ただ、確かに、雑草だらけになります。でも、公団のある南側の崖は、定期的に草の伐採がされていますし・・・道路用地として市が買収している北側も、たまに、市の方で、清掃してくれていますから、１年中ほったらかしというわけではないです。一度、桜の頃に通られたら、その素晴らしさに驚かれると思います。個人的には、その雑木林の道より、御殿山駅に近い道路に歩道がないのが心配です。特に子供と一緒のときに、車がすれすれに通るから、ひやひやします（笑）
*このマンションの向かいにあるコマツさんではマンション側に重機の試験場があるとか。砂ぼこりとか騒音って大丈夫でしょうかね？それと御殿山駅に徒歩で向かう際の雑木林の通りですが夜は怖そうなんですが･･
*治安は、全く問題ないと思います。ホント静かな場所です。たまに、深夜、大通りに大型バイクなどが通ったらうるさく感じることもありますが、今回のこの物件は、その大通りに面しておらず、さらに静かだと思いますよ。
*周辺に住んで5年ほどになります。立地条件や環境はすばらしいと思います。しかし周辺治安はあまり良いとはいえません。車上荒らしや部品盗難は結構あります。ちょっと離れますが御殿山－牧野間は引ったくりが乱発しています。バイクを駐輪場に止められる方は十分注意ください。
*目の前の団地はだいぶ高齢化が進んでいて、子供はあんまりいません。目の前のコマツは独身寮なので、若い男性ばかりですが。たしかにライオンズの住人が一番賑やかになるかもね。

==周辺施設==
*図書館が近い。
*夜間も受け付けてくれる市民病院が、すぐそばにあり、小さなお子さんの急な発熱等、すごく助かります。
*ライオンズは、スーパーや銀行（京都銀行ですが）コンビニなどなら坂道をおりなくても用事を済ませられる所がいいと思います。
*マンションから近い御殿山図書館は生涯学習センターの中にあるので、陶芸とか育児サークルとかいろいろな活動がさかんです。市内で一番大きな中央図書館も自転車で行けるくらい近いですよ。個人的には、コミックスまで貸し出ししてくれる便利なところが気に入ってます（笑）
*ずっと気になっていたのですが、洗車スペースってやっぱり設定されてないんですかね？？ざっと見た感じなさそうですし、敷地の見取り図を見てもそれらしきスペースはなさそうで。。。最近はセルフ洗車ができる洗車場が皆無に近い状態になってますし、自分で洗えるのはとても魅力的なのですが。（経済的にも）ちなみに萱島のライオンズは洗車スペースあるみたいですね。
**洗車スペースほしいですね、、。ここのところ全く洗ってない。車は、洗車場は無理にしてもせめて近所のGSに安い洗車機があれば何とかなるんですが、、。バイクの洗車となると洗車機は無理だし、やっぱり、洗車スペースほしいです。第2京阪の枚方の手前のESSOに洗車機と掃除機はあったんですが値段までは、、。何かいい情報あればUPお願いします。
**近くだったら渚高校の隣にガソリンスタンド&洗車機ありますね。ちょっと遠いけど買い物ついでによく行くのが、高槻のROUND1の前の大きなガソリンスタンド&洗車機です、広くて使いやすくオススメです。マンションに洗車スペースあれば便利ですね〜どこかに作れそうかな？

==その他==
*外大生が近道として通り抜けするかも？　人数が半端ないので、たくさん通る時間帯はマナーの悪い人もいる。
**大学生さんの抜け道の件は。。。マンションの前のバス道をバイクで通っている姿を結構見かけますが、近所の戸建に住んでいる知り合いの方によると、奥まで行くとそんなに騒音は気にならないそうです。なんで、マンションまで音が響くことはないのかなと（道路沿いの方はもしかしたら少し気になる方もいるかもですが。）もともとは静かな住宅地なのであんまり心配は不要みたいです。（私は、すごく気になったので近所の知り合いや営業の方に聞きまわりました。）敷地内を抜け道にされるかについては不明ですが、あんまり徒歩で御殿山まで帰っている学生さんを見かけないんで大丈夫かなと。いたらすみません。
**外大生はかなり通られます。そして、多分マンションの前の道を近道として通られるだろうなぁと思います。営業さんにその点をお伺いいたしましたら、通り抜けの禁止はできないし、また、人通りの多いことは防犯にはいいのではないでしょうか？とのことでした。その点には納得いきましたが、私が気になるのは暴走自転車な方です。現に、何人かものすごい勢いで走らせています。もちろん、外大生ばかりではありませんが・・・・その点を営業さんに伺うと、「車道を通られてしまうとどうしようもないですが、歩道を通られるなら、減速するしかないように歩道を設計しています」との事です。うーんと唸りたくなるような内容ですよね。。。。
*南側の建物の一番手前側は、確かに年数がいっていますが、なんせ、公団の分譲なので、建て直しには色々問題があるようです。が、建て直しがないとは言い切れませんよね。。。。
**団地の建て替えの件ですが、やはり検討されているみたいですね。でも、話がまとまって実際に建て替えられるには10年くらいはかかるみたいですけど何階建てが建つのでしょうか。
*枚方まつりは、数年前までは、盛大な花火があったのですが、警備上の問題とかで、花火はなくなっています。もし、復活してくれたら、マンションの窓からもよく見えるはずなのにと思います。
*周りの宿舎は、数年後には取り壊されるので、どこかの不動産屋さんが買い取ってまたマンションが建つと思います。この辺りは住居専用地域の指定がされているそうなので他の建物が入ることは考えにくいそうです。残念ながら？大規模な商業施設が入ることはなさそうです。あと、前の団地の建て替えですが、お住まいの方は高齢者の方が多くなかなか建て替えの話は進められないと近所のかたに聞きました。営業さんも話していたのですが、これから建つマンションなどに関しては、日照権などある程度こちらの権利を主張することが可能なようです。近くのライオンズマンションの西向かいにレオグランデという戸建がありますが、あちらももともとはマンションが建つはずだったそうですが、住民の反対で戸建てに変更されたとか。なんにせよ、建て替えの話がでてきたとしても、話し合いでマンション間の距離を広げるなどの話し合いもなされるでしょうから、そこまで神経質にならなくていいのかなと私たちは考えました。まあ、先のことは分かりませんが、、、
*住んでいる方に質問ですが、上または隣の部屋の足音、騒音などありますか？やはりマンションに住む以上ある程度は仕方ないのでしょうか,,,,,,
**まだ上と右隣しか入居されてないけど、今のところはかなり静かですね。隣には小さなお子様も居るのに。ペット可マンションだけどワンコの声も聞こえてきませんねぇ。
*すぐ傍の中宮団地が建つ以前、弾薬庫か火薬庫だったと知りました。そこが昔大爆発したそうですがニュータウンが出来る際に埋まっている弾を全部きれいに取り払ったとも知りました。このことがひっかかってあと一歩なんです。とても気に入ってるのに。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9E%9A%E6%96%B9%E5%BE%A1%E6%AE%BF%E5%B1%B1「ザ・ライオンズ枚方御殿山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6758/ ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49851/ ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆]

ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山20100409.jpg

2010-09-22T15:16:59Z

Chamo:

ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山外観.jpg

2010-09-22T15:16:30Z

Chamo:

エスリード千里桃山台

2010-09-21T04:20:14Z

Chamo:

[[ファイル:エスリード千里桃山台外観.jpg|thumb|400px|エスリード千里桃山台外観]]

==物件概要==
*所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
*交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩3分
*総戸数：107戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年02月12日
*売主：日本エスリード株式会社
*施工：安藤建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*５階以上の９０平米越えの部屋はほぼ７０００万以上。一番広い１００平米4LDKで７７００万。強気値段で・・やはり駅前と言うことで完売するのでしょうか。。
*確かに価格は高いですね。御堂筋線桃山台駅に隣接する千里中央・緑地公園駅の駅に近い物件と同等の価格設定ですからね。
*駅徒歩３分という価値を考えれば高くなるのは仕方がないでしょうね。　緑地公園駅近のセレッソコートは中古で六千万位で出てました。　　千里中央を含めた３駅の駅近はやはり高いが資産価値があるということでしょう。
*高い。格別の高級感があるわけでも無いのに、目を疑うくらい高い。かなり強気の価格設定だが、全戸あと５００万は最低でも下げないと、なかなか買う人が付かないと思う。
*ここ東向きもあるんですね。東向きの小さい部屋で坪単価２００万近くするってすごく高いような気がします。
*南向きはおいくらぐらいからあるのですか。
**最低でも３９００万～だったと思います。少し高いと思いますが、多分下がると思います。
*残り約20件。北棟ほぼ完売、西棟残りわずか、南棟は残り多しとのこと。(2010-01-05
*エスリードって投資マンションのイメージが強いみたいですが、このエスリード千里桃山台は住むために買った人の方が多いんでしょうか？
**少なくても私は自分で住む為に買いました。　　ワンルームでもないし価格的にも投資用にしても利回り良くないでしょうから、そんな方はいないのではないでしょうか？ただ何年か経てば賃貸に回す人はいると思います。
*先日、モデルルームに行ってきました。いきなり５００万近い値引きを提示されてびっくりしました。「決算が近いので、今だけです」とのことでしたが・・・。(2010-03-25
*あれほど高いのに確かに高級仕様ではないと思いますね。南棟の２Ｆは、かなりの空室。4600以上だし。西棟は2Ｆ83㎡強程で5700万。東側は比較的お安いようですが・・・他人はそんなに高いなんて思わないでしょう。たぶん。便利性は最高だと思います。

==交通==
*桃山台駅まで徒歩３分の立地は魅力的ですね
*桃山台駅から現地まで歩いてみましたが、歩道橋から高低差はなく、車の通らない歩道で行けました。
*千里中央は地下鉄座れるけど、桃山台はまず座れない。この差は、駅までの距離以上に大きいです。桃山台の人、わざわざ千里中央まで来て、並びなおす人も居ますからね。
**立って１６分、座って１９分。どってでもいいよ。それぞれの価値観じゃないかとおもふ。
**千里中央、桃山台、緑地公園駅を利用していた経験があります。千里中央と比較して悩まれるのはよく分かります。駅が近くても、通勤電車で座れるかどうかで乗車時間によっては感じ方が異なりますから。ただ帰りに駅を降りた時に、一番落ち着いた気分になれたのが桃山台でした。千里中央は便利ですが、人ごみのせいでしょうか落ち着きません。緑地も緑道はいいのですが、上は歩車分離されていないので車をよけることに気が取られました。桃山台の遊歩道はのんびりしていて何故かとても心地よいです。竹見台側も良くなると思いますが、やはり車道を横切るのわ避けられないのではないでしょうか。
*始発は千里中央駅から新箕面駅へ変更。 http://www2.city.minoh.osaka.jp/KITAKYU/home.html
**あー、これ、箕面市だけが積極的なだけだよね。府や北急とか他は否定的だし、まだ難しいみたいだよ。
**府知事が箕面市民に伊丹空港廃止に賛成なら北急延伸を実現しよう！と話してました。　無理でしょう、北急もメリットないでしょう。　　バスで十分。
**北急延伸の件、今回は本格的に進んでるらしいですよ。知事が変わった事も有り府や北急も前向きと関係者から聞きました。人口が増えて桃山台から乗るの大変になるのだろうか・・・千中発の電車を確保してほしいし、なんなら桃山台発も作ってほしい。
*新改札が始まればさらに便利になるとのこと。御堂筋線桃山台駅に2,3分、思い立ったら千里中央や江坂にも10分くらいで到着。必要な買い物も時間を食われず出来るとのこと。
*新改札が出来たので、エントランスから改札まで2、3分で着きました。やっぱり便利ですねえ。
*桃山台の新改札は便利ですが、ホームが狭いし、階段は長いです。
*駅は良くなりましたが、あの長い階段は疲れます。　下りもエスカレーター付けてほしいです。
**そうですね。私は雨の日はエレベータにしています。階段より安全と考えて。
*新改札から竹見台への歩道橋も古い歩道橋に繋がると聞きました。大分便利になりそうですね。

==構造・建物==
*スラブ厚が同地区のセレッソコート並みの薄さなのが少々気がかり。遮音性は大丈夫でしょうか？
*ここの仕様、壁はＧＬ工法ですか？ＧＬボンドでボードを接着ということなら太鼓現象で音が響くということないでしょうか
*高級感のある外観で素敵です。
*正直、外見はツギハギのよう、ガラスのベランダも壁と色が合ってません。まあ好みの問題かもしれませんが、、
*建物の外側、配水管らしきものがベランダの外側を上下に通っているところが何カ所かありますが、防犯はだいじょうぶ？あれは工事用？
*雨水用の排水管でしょうか、建物のベランダの外を何本も管が通っていますが、泥棒に使ってくれと言わんばかりに見えてしまいます。泥棒対策は大丈夫なんでしょうか？他人事ながら心配になりますが、いくらなんでも、おそらく作業用かなにかで、あとで取り外すのですよね？？？
*外観に対しても賛否両論ありますが、私は好きです。圧迫感が少ない。
*ここは安藤が設計です。エス主導ではありません。マンション選びはデベだけで判断しない方がいいです。建設業者、その関係する工務店も重要です。ちゃっちいと言われたら残念ですが、そう感じるなら仕方ありません。安藤主導だから、エスには珍しいRバル主体の圧迫感が少ない建物の感じに良いイメージを持ちました。室内の内装は何年かごとに修繕する時に好みのものに変更すればいいかと。それより構造、配管の確認を。

==共用施設==
*確かに駐車場はかなり狭そうですね。あんなに大きいのに来客用も２台分しかないそうだし、向いの住宅やマンションと不法駐車でトラブルが起こらなければいいのですが。
*気になったのは、あれだけの戸数でエレベーターが２機しかなく狭い。
*不満はほとんどないですが、あれば良かったと思うことは、自走式平面の屋内駐車場、トランクルーム、共用廊下に面した部屋のルーバー面格子ですかね。今後のことを考えれば、集会所もあった方がよかったのかと思いますが、隣の会館も使えますから。他はいいところばかりです。以前も新築分譲Ｍの賃貸に住んでいましたが、それと比べても生活がとても楽になりました。
*桃山台駅周辺が嫌いでないなら、このマンションはお勧めです。近所の大規模マンションなんかよりも中規模のよさ、いわゆる小回りが効いて非常に便利です。入居前はEVも各棟1つが必要と考えていましたが、2つ並走のコンピュータ制御でEV待ちがほぼない。快適ですよ。
*エントランス前には象徴的なアール型広場を挟んで、緑の風景に潤うプレイロットや中庭を配置。
*エントランスホール横には、浴室・トイレ付でお客様の宿泊が可能なゲストルームを設置。
*一週間いつでも、ゴミ出しの日を気にすることもなく家庭のゴミを処理できるゴミドラムを設置。

<gallery>

Image:エスリード千里桃山台エントランス.jpg|エスリード千里桃山台エントランス

</gallery>

==設備・仕様==
*ちょっと残念なのはベランダのガラス張りは上層階だけなんですね。
*まぁ内装は慣れですよね… それでもトイレリモコンと玄関表札＋新聞入れのイモさときたら…
*内装・建具のチープさ、天井の低さ、間取りの工夫が感じられない。

==間取り==
*それなりの広さの割にリビングが狭いのも「う～ん、、、」といった感じ。
*東側からの採光は公園側のためいいようですね。西側は上に行くほど眺めがいいでしょうね。
*一昔前の間取りでセンスが感じられない。期待していたのに、なぜなぜって感じです。
*リビングが公園に向かっている北棟、住宅に向かっている西棟は人気なんですね。南棟は日当たりのいい上層階から埋まっていっているようですね。

==買い物・食事==
*やや遠いですがイタリアンなら熊野町のホリホック。駅近ならアザールのカプリチョーザになりますね。地下鉄一駅で緑地公園駅前のメッシーナに行ってみてはどうでしょう？落ち着いた雰囲気のイタリアンレストランです。新千里南町なら串かつ喝采、ちょっと高めでもよければ魚料理の味処祭はお薦めです。
*仕事帰りにアザールに寄っても遠回りにならず帰宅できます。オアシスならアザールのエスカレータに乗って、ATMの前を抜けたら信号渡ってすぐです。夜10時半まで生鮮食品を買って買い物してあげられるので、買い忘れがある時など喜ばれます。またオアシスでつまみを買ってそれにあったお酒もその場で選べるので、毎日覗く楽しみもありますよ。本屋や100円ショップもやはり便利ですね
*買い物はオアシスが近いですが、坂を下ったスーパーやマルヤスあたりが安くていいですね。　スイーツ店も多いですし。　電動自転車は必須アイテムです。
*アザールにアフターヌーンティーは今も有りますか？
**ホーリーズカフェがあります。　最近うどん屋がなくなりました。

==育児・教育==
*小学校への道は歩車分離が確立されており、となりのつばき公園ではよく子供と虫取りをしたことがあるのですが実に自然に満ちております。少し歩けば二ノ切温水プールと、二ノ切公園。中学もジオ初め他の新築マンションの世代で変わってくるかもしれません
*東泉丘小学校は1学年3クラスはあるので、毎年クラス替えもあります
*中学は吹田はあれてるようですよ。豊中はいいとききます。
**私は吹田一中出身で、今の評判を聞くと良いみたいです。　20年近く前はやんちゃな奴が多かったんですが、、。西泉丘小は評判が良いと聞きますが、どうでしょう？　　ここの立地は子育て世代には抜群と思います。まず歩道専用であり、公園が目の前。　　通勤にも便利。　
*子供を保育園に預けるにも(南丘保育所に入所できれば)便利だし、公園も明るくていい。
*子供のいる方には、クモンや習い事が隣の南町会館、西側の低層住宅の一軒家、Gマンションなどで活発にされているのでここはいいと思いますよ。
*となりの保育園は私立になって数年経ちます。とてもいい雰囲気です。元は公立のためか広いですよ
*あけぼの幼稚園のバスは公民館前に来るみたいです。
*私も駅前で公園が近くにたくさんあるこのマンションが気に入ってます。ニュータウン内だとどうしてもアップダウンが激しいけど、ここならベビーカーを押しながら気軽に駅とか講演とか行けるのでお出かけが増えそうですね。
*休日は公園に1分要らず、子供たちとすぐに遊べます。車も通らないので安心して走り回らせています。
*天気の日は横の公園で子供たちと遊んで、お腹がすいたら歩いてすぐのオアシスで買い物してご飯。最高。言うことなし。公園までも遊歩道、自転車もなし。子供を安心して見ていられる。ほっとした休日。
*住み心地については言うことないですよ。子供の居られる方には、公園との位置関係、そこまでの遊歩道の安心感について特にお勧めですね。
*子供のいる家庭にとっては、小学校が遠い。中学校も遠い。椿公園も、だだっ広いだけで今いち使い勝手の悪い公園。
**学校はそんなに遠くはないですよ。小学校まで700ｍくらいで子供も体力がついてきました。チャイムが聞こえるくらい近い方がいいならここは適応はしませんね。
*集団登校しているので問題ないですよね。
**東泉丘小の集団登校は、毎日ですか？
**確か、週１回月曜日だけが集団登校日（他に、行事により時には集団下校もあるが）と聞いた事があるのですが… 特に低学年で集団登校じゃなければ、７００ｍって結構心配かも。アザール桃山台から千里会館にかけての歩道で、時々不審者の目撃情報もありますよ。昨年だったか…千里会館の駐車場付近で、包丁持った不審な女がいたと聞きました。だからこの辺は結構頻繁にパトカーが巡回しているみたいです。（↑これは、千里会館で働いている知人からの情報です。）
**学校出てすぐ家が安心ということですね。昔は帰り道に友達といろんな話をするのが楽しかったのにね。限られた時間で社会性が身につくことを望みます。
**確かに自分が子供の頃は、学校帰りの道はお友達とおしゃべりしたり、楽しかった記憶ありますね～。でも、社会性なんて、通学路ひとつで付くようなものでは無いと思っているので。（小学生の時なら、クラス内での友達関係や、帰宅後の遊びの付き合い、また習い事などでも十分つくと自分の経験上も確信してます）
*市立東泉丘小学校（約750m・徒歩10分）

==周辺環境・治安==
*今は工事音が大きいのでわかりにくいですが、つばき公園との間の道も車は通れないので、正面玄関側はとても静かなのではないでしょうか。西側のバス道は多少音が気になるかも知れませんが、眺望はとても良さそうです。
*環境は疑問符。隣の古い大規模マンションと進入路は同じだし、前を通る道路と裏側の新御堂の騒音も気になるところ。隣接の保育園も受益者以外にはわずらわしいかも。
*昼間、隣の保育園、うるさくないかな。
*いいですよ。ただ、千里中央や、緑地公園と比較して、桃山台の落ち着いた雰囲気を好む人。なおかつアザールの利便性をいいと思う方ということが必要でしょう。吹田市がいい人にはどうか。。。アザールの店舗も勢いはないですからね。住み心地は抜群にいいです。
*南町3丁目は確かに空き家が多いかも。でも高級住宅街ですよ。素敵な家が沢山並んでいます。いつも憧れてしまいます。ここの高層階から低層住宅の眺めはいいですよ。火葬場もありますが、かなり離れていますし気にはなりませんね。ここに住んでる人が知り合いですが、みな住み心地はいいと口をそろえて言っておられますよ。

==周辺施設==
*生活としてスーパー、市役所支所、銀行などの利便性がいい
*駅と郵便局、市役所の出張所など駅前の施設を利用するならここは非常に便利ですね。
*市立東豊中図書館（約760m・徒歩10分）

==その他==
*南棟はほぼ南東側で午前中は明るいでしょうね。グランドマンションの駐車場側で道路に面していないので静かでしょうが、グランドマンションとの距離は約60メートルくらいとのことでややプライベート感は気にはなります。西棟がほぼ南側、低層住宅側で採光・眺望ともによさそうですね。バス通りに面しているため、他の棟よりやや音はするでしょうね。北棟は東と西からの採光によりますが、公園側はメゾネットまで距離はあるのでプライベート感が強いのではないでしょうか。北側の保育園が少しにぎやかかもしれませんが道路には面していないのでこの棟も静かでしょうね。新千里南町3丁目の今後予想される公団建替え物件では、新御堂との距離はここより近くなり音・空気の問題は避けられないでしょう。そう考えるとやはり希少なんでしょうか。
*つばき公園側から低層住宅に向かった時の夜景はきれいですねえ。高額ですが、ここの北向き、西向きは眺望間違いないでしょうね。
**眺望が期待できるのは、南向きの棟と、東向きのルーフバルコニーつきの高額部屋のみだと思いますよ。東南の棟はグランドマンション、東向きの棟はつばき公園くらいしか見えない気がします。
*南向きの住宅地側、東向きのつばき公園側は今後建物が建つ心配はないですよね？
**住宅地側は条例が変わらなければ、つばき公園側は市の方針が変わらなければ今後建物が建つ心配はないと思います。Gマンションは建ぺい率の問題が解消すれば10年後くらいに建て替えになるのではないでしょうか。
**南側のマンションを除けば、北側の保育園、西側の低層住宅、東側の公園は不変性が高い。北側の市営新千里南町住宅の建替えが高層になったとしても、ここの方が高台に位置するので問題ないでしょうね。
*救急車や消防車が正門入り口まで入れないのでは？？という話を聞きましたが本当ですか？ひょっとして、救急隊も外の駐車場から階段を使わないと担架も運べない？？新築だからちゃんと考えてくれてそうに思うし、まわりも広そうだし、そんなことはないと思うのですが、モデルルームでもらった図面を見るとそんなようにも見えます。よくわかる方、教えてください。
**確かにエントランス側は遊歩道ですよね。　救急車は駐車場から中に入るんじゃないでしょうか？　　消防車もそんな感じじゃ？
**緊急時は北側の市営新千里南町住宅横の遊歩道のくいを外せばエントランス側まで消防車は入ってこれると思います。救急車は駐車場に入ればエレベータからすぐでしょ。
*細い進入路は南隣の桃山台グランドマンションの車での進入路と同じで、このマンションは３棟からなる大規模マンションです。進入路のはグランドマンションの私有地であるような看板があったのも気がかりです。（看板だけでは、どこからが私有地かは分かりませんが）
**線のうち南側一車線はグランドマンションの、北側一車線はエスリードの私有地と説明されました。
*こちらにお住まいの方は、分譲購入された方々と元の地権者の方々と… お互い敢えてそんな事を名乗らないとは思いますが、何となく雰囲気の違いとか何か、感じるものがありますか？こちらのマンションに限らず、千里ニュータウンの建て替え分譲があちこちで進んでいる中で、購入者と元の地権者の確執みたいなものは、どうなのかと思いまして。
**地権者さんは年配の方が多い気がします。　気さくな感じで挨拶もしてくれます。　　新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。
**という事は、もし子供のいる新規購入者さん宅の階下が、例えば老夫婦の地権者さん宅だった場合、騒音問題とかって気になりますよね。。。普通に子育て世代ファミリー層が大半のマンションだと、子供の足音とかある程度お互いさま的な感覚はあるかも知れないけれど（もちろん、常識の範囲内での話）、ゆっくり余生を便利な場所で過ごしたい地権者さんが階下にいたら、どうなんだろ～。
**確かに気にはなります。どこのマンションでもあると思います。うちは階下の60才過ぎの地権者さんに挨拶に伺ったら、お孫さんが4人ほど走り回っておられて、お互い様とおっしゃってはいただけました。だからといってなあなあではなく、ちゃんとマナーをお互い持って行動しているつもりです。どこも同じではないのでしょうか。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%89%E5%8D%83%E9%87%8C%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0 「エスリード千里桃山台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6658/ エスリード千里桃山台ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67771/ エスリード千里桃山台住民専用掲示板]

ファイル:エスリード千里桃山台エントランス.jpg

2010-09-21T04:17:30Z

Chamo:

ファイル:エスリード千里桃山台外観.jpg

2010-09-21T04:17:06Z

Chamo:

すてき空間 - 利用者の投稿記録 [ja]

クレアシティ田川ソルシオ

ファイル:クレアシティ田川ソルシオ外観.jpg

ファイル:クレアシティ田川ソルシオコモンサロン.jpg

ポレスター高崎グランディオース

ポレスター高崎グランディオース

ファイル:ポレスター高崎グランディオース外観.JPG

名前順でマンションを探す/愛知・静岡

リフィア桜テラス

ファイル:リフィア桜テラス外観.jpg

ファイル:リフィア桜テラスエントランス.jpg

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘アプローチゲート.jpg

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style

名前順でマンションを探す/兵庫

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘エントランス.jpg

ファイル:グランドメゾン芦屋翠ヶ丘style外観.jpg

名前順でマンションを探す/大阪

名前順でマンションを探す/大阪

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー外観.jpg

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100526.jpg

ファイル:ライオンズガーデン水無瀬グランリバー20100518.jpg

ファイル:Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町外観.jpg

名前順でマンションを探す/兵庫

名前順でマンションを探す/大阪

なんば グランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

なんば グランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

ファイル:Gmtゲストラウンジ.jpg

ファイル:Gmtエントランスホール.jpg

ファイル:Gmtエントランス.jpg

ファイル:なんば グランドマスターズタワー外観.jpg

グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングス

グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングス

ファイル:グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングス外観.jpg

ザ レジデンス豊中

ザ レジデンス豊中

ザ レジデンス豊中

ファイル:ザ レジデンス豊中.jpg

ファイル:ザ レジデンス豊中地下駐車場.jpg

ファイル:ザ レジデンス豊中ブックラウンジ.jpg

ファイル:ザ レジデンス豊中ゲストルーム.jpg

ファイル:ザ レジデンス豊中外観.jpg

ザ・ライオンズ枚方御殿山

ザ・ライオンズ枚方御殿山

ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山20100409.jpg

ファイル:ザ・ライオンズ枚方御殿山外観.jpg

エスリード千里桃山台

ファイル:エスリード千里桃山台エントランス.jpg

ファイル:エスリード千里桃山台外観.jpg

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）

ファイル:なんばグランドマスターズタワー外観.jpg

グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス

グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス

ファイル:グランアッシュ此花ザ・ガーデンスプリングス外観.jpg

ザレジデンス豊中

ザレジデンス豊中

ザレジデンス豊中

ファイル:ザレジデンス豊中.jpg

ファイル:ザレジデンス豊中地下駐車場.jpg

ファイル:ザレジデンス豊中ブックラウンジ.jpg

ファイル:ザレジデンス豊中ゲストルーム.jpg

ファイル:ザレジデンス豊中外観.jpg