https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=CRYCH 2026-04-29T03:44:20Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9_%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7_%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E5%8D%97&diff=237913 2018-02-27T02:22:36Z

<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス ロジェ 西神南 外観 180226.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 西神南 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/西区|西区]]井吹台西町8丁目2番2（地番）<br /> *交通：神戸市営地下鉄[[西神・山手線]] 「西神南」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：277戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建（1棟）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ <br /> *公式URL：http://pl-ssm277.com/ <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *入札価格を見れば西神中央の値段まではいかないでしょうが、近くのプラウドシティと比べれば相当な高値になると思います。<br /> **駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？その価格だと2LDKで60.62m2の部屋になると思われます。広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。 5,400万円台まであるそうですから、一概に安いとは言えないかな。3棟建てなので、良い条件の部屋ばかりではないのかもしれません。<br /> *駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？ その価格だと2LDKで60.62m2の部屋になると思われます。 広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。 <br /> *南向きはほとんど3000万円後半だった<br /> *最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。 駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。 あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。 2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。 西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。 って感じです。<br /> *売れ行きが良くない理由、立地というか単に供給過多だったんじゃないでしょうかね。 最寄り駅の人気の割には規模の大きいマンションだったというのもあるでしょうし、同時期に地下鉄沿線で複数の新築マンションが販売されているので需要＜供給になったのが大きいかと。 ここ以外の地下鉄沿線の新築マンションも、どこも即完売とはいかないようですし。 隣駅の西神中央の新築マンションに比べれば安いですが、最寄り駅が西神南のマンションとしてはおそらく適正価格＝割安ではないので大きな売りにもならない、のも理由でしょうね。<br /> **隣に建っているマンションに比べてかなり高い、、、わりに全体的に狭い(・・;)西神南の中でもだんとつに高い。安い所は、陽当たりが悪いし。 買うのには躊躇しちゃいますね。<br /> **西神中央や学園都市より立地が劣りますね。コレといった商業施設がないですし。 2300万円～と謳っていて安いのかと思えば、実際はほぼ北向きの部屋64m2で2800万円なので高いですね。 でも、西神南は街も綺麗ですし公園も多く、ファミリー層には住みやすそうな街だと思います。<br /> *この物件は数年は投資用マンションとして使えないようですね。 何年か忘れましたが神戸市の土地なので自分で住むという条件での購入らしいです。(空けておくのもダメだったような・・)うろ覚えですみません； しかも、その年数が経った時に土地の所有権を神戸市から自分に変更する登記費用はこちらの負担らしいです。 <br /> *ここら辺の土地に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、中古も検討していると営業さんに伝えたら西神エリアはマンション高騰で数年前に新築で買った時より今の方が値段が上がってると言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか？1回住むと値段は下がると思っていたのですが。<br /> **築2～3年の駅近人気マンショが購入時の価格とほぼ同じ～購入時より少々値上がりしているのは確か。 数年前のマンションは今の新築より仕様が良くて価格は安かったから、妥当ではある。 築10年のマンションとかなら普通に値下がりしているよ。<br /> *二期スタートしましたね。このマンション悩んでる方私以外にいるのかな？<br /> *悩んでます。空き地にまだたたないかなぁと、、、。 値段が高いわりに狭過ぎなのが、、、。あと、管理組合が二つあるんですよね？ 北町に親族がいるので、そちらとついつい比べてしまいます。<br /> **今すぐに買わなくても良い、中古でも構わないなら見送るのもアリでは。条件の良い部屋はかなり割高に感じますよね。<br /> *立地は魅力的だが狭いのに価格が高いのがネック、オリンピック後の資材価格が落ち着いたころが買い時かなと思います。都市計画図を確認するとまだ中高層住宅地の土地があるので焦って高い物件を買う必要ないかなと思います。まぁ、マンションが建たない可能性もあるけど・・・ <br /> *このマンション売れてますか？<br /> *完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな。完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます。1階2階とか70m2以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか <br /> *2期の販売始まったのが1月だったよね。もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする<br /> **販売状況はどうなんでしょうか。あとどの位空室が残ってるのでしょうか。<br /> ***一昨日見て来ましたが、西棟と東棟の底価格帯は残り10ちょっとだったかと思います。3期分も数は少ないですが少し残してある感じでした。 <br /> *こちらの管理費、修繕費っておいくらですか？<br /> **面積で違いますが、管理費・修繕費合わせて1万円前後です。<br /> 【第1期予定】<br /> *予定販売戸数：80戸<br /> *予定販売価格（税込）：2,300万円台～5,400万円台<br /> *間取り：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N<br /> *予定最多販売価格帯（税込）：2,700万円台（11戸）<br /> 【第2期予定】<br /> *価格:2,330万円～5,130万円<br /> *専有面積:60.62m2～90.80m2<br /> *間取り:2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。<br /> *販売戸数: 80戸<br /> 【契約者】<br /> *こちらの物件を購入しました。 学園都市も検討しましたが、こちらの物件に決めたのは周りの環境ですね。 学園都市は周りに大学がたくさんあるのでやめました。 今まで学校の近くに住んだことがありますが、大学が近くにあるところに住んでいた時は深夜の騒ぎ声やバイクの排気音？などがうるさく、コンビニの前にたまっていたり、周りのお店は学生でいっぱいということがあったりで、購入となれば簡単に引っ越せないのでやめました。 こちらの物件は周りに何もないので、静かだろうなーと思い購入しました。 少し不便かもしれませんが、日常的に必要なお店は最低限はありますので。 まぁ、音が気にならなかったり窓を開けないのでしたら、参考にならないと思いますが。<br /> *学園都市との比較ですが、私は価格と駐車場（費用）と周辺環境ですかね。 価格→プレサンスの方が安い。駐車場（費用）→スペースが多いので間違いなく利用できる。そして料金が安い。周辺環境→学園都市にくらべてファミリー層（子育て層）が多そう。ちなみに私は３０代でファミリー層、車は必ず使う生活。子供が独立して落ち着いたら、学園都市なんか良いかも！お金に余裕がある人は、学園都市ですかね。。なんだかんだ、やっぱり価格は大事です。身の丈にあった物件を買いました。<br /> **わたしもメガドンキ、ニトリ、コストコ使いますが 大体車で行きますので同じような決め方です。 車だと西神南からでも十分近いですよ。 <br /> *プレサンスさんがこの土地を取得したの価格、建築資材の高騰など 明らかに数年前に比べて、高くなっていることは間違いないと思います。 また営業マンの強引な印象や、専門的な知識はあまりない印象は感じました。 ただ、 時間を巻き戻して他のマンションを購入することはできないですし 将来もっと安くて価値の下がらない物件がでてくる！？という妄想を膨らますわけにもいきません。 また営業マンの質で、マンション自体の信頼性を判断するのもナンセンスだと考えました。 立地や周辺環境の良さに対し、同じエリアでの数年前の相場や営業マンの質の低さという悪さはありますが 全てを受け入れた上で、自分の価値観、生活スタイル、資金面から総合的に判断し購入に至りました。 ご検討されている方は是非自分の価値基準と照らしご判断して頂ければと思います。 大規模マンションではありますが、良き隣人に巡り会えることを楽しみにしています。 <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：10,084.82m2<br /> *建築面積：5,074.32m2<br /> *日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。 東棟のメリットってなんですかね～？<br /> **東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。 2300万円～との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64m2で2800万円でした。 でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。<br /> *スラブ厚が150〜220mmとなってますが、この厚みで十分な遮音性能があるのかも気になっています。<br /> **そこまで詳しくは聞かなかったのですが、フローリングと下地の間にクッションがあるので、こどもが走ったりしても、そんなに響かないと営業さんが言っていました。 まだ現物を見ていないので真偽は不明ですが、信用して購入しました。 <br /> ***遮音シートフローリングのことですね。 子供の飛び跳ねる音がシートでどこまで遮音できるかですね。 もう少し詳しく営業マンに詳しく聞きます。 やはりLHの性能的が気になります。 子供がいるので、この点は気になってます。<br /> *このマンションは住宅性能評価を受けていると思いますので 「音環境に関すること」についての評価を参考にするのも客観的な目安になると思います。ただし、「音環境に関すること」の項目はオプションなので 評価されていないこともあります。 この点も営業に確認すればよいと思います。 <br /> *西棟を購入しましたが、お昼前から夕方までいましたが十分陽もさしてましたし、前は駐車場なので陽を遮るものもなく快適でした。 その分玄関側の部屋は暗いですが仕方ないですね。<br /> *西側は景色は良くないけど、日があたって気持ちいいし、道路からは全く目が届かないのがいいですよ。 やはりベランダに出た時にお隣のマンションの方の目は気になりますけど、ジロジロ見たりする方なんて居ませんし。 それに、ある意味最強の防犯対策だと私はプラスに考えています。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20170205プレサンス ロジェ 西神南.jpg|現地状況（2017年2月25日撮影）<br /> Image:東側（2017-07-23）180226.jpg|東側（2017-07-23）<br /> Image:裏手（2017-07-23）180226.jpg|裏手（2017-07-23）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *自転車置場：554台（屋内スライドラック式432台・屋外スライドラック式〔屋根付〕98台〔3人乗自転車対応型屋根付〕24台）<br /> *バイク置場：11台（屋外平面式〔屋根付〕）<br /> *ミニバイク置場：57台（屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台）<br /> *駐車場：280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）（月額使用料／500円～9,000円）<br /> *駐車場が全戸分あるのがとても良いなと感じます。<br /> *ライブラリーコーナー、ラウンジコーナー、建物外で子供の遊ぶ空間（プレイロットというそうです）、ゲストルーム、集会室（パーティールーム兼キッズルーム）、コンシェルジュもいるようです。 ゲストルームは意外と需要があるようなことを他で聞いたので無駄ではないと思われますし、キッズルームが集会室と兼ねていて子供が成長しても利用できる部屋になっているのは良いと思います。 共用施設は維持費が気になりますが、ほとんどお金のかからなそうな空間なので負担は少ないのではと思われます。 <br /> *大規模マンションなので共用施設も充実させたのでしょう。 ゲストルーム、パーティールームの維持費について 心配されている方がいらっしゃいますが、 それよりもコンシェルジュカウンターにかかってくる 人件費の方が管理費を圧迫すると思います。<br /> **ゲストルームやパーティールームはあまり維持費かからないみたいですからね。 人件費や機械系、水物系が維持にお金がかかりがちな代表格。 管理費と駐車場代が安いのは良いですが、修繕積立金が安いのは修繕計画をよく確認した方が良いかもしれませんね。 長く住むなら特に、最初だけ安くても年々上がっていったり2回目3回目の大規模修繕で高額な一時金が必要になったりすると本末転倒ですから。<br /> *駐車場て自由に選んでかぶったら抽選なんでしょうか？ <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーやスロップシンク、ミストサウナ、選べる浴槽なども揃っているようですから、設備面も悪くはなさそうに思えます。<br /> *設備や仕様はよくあるパターンという感じでマンションについていてほしいものはあるのですね。<br /> *シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。ただ、収納が少ない気がします。<br /> *水回りの充実差をとても感じます。 キッチンや洗面所、バスルーム、どこもとても使い勝手が良さそうです。 ここなら、長く住んでても、毎日飽きずに仕事をしていけそうです。 酸素美泡湯って初めて聞きました。どんな感じなのでしょうか?<br /> *後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。 バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。 個人の力でつけることなんて出来ないですから。 設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。 <br /> *思ったより天井が低かったのと、床が浮いた感じがしましたね。モデルルームもこんなんだったっけ？と思いました。 昔流行ったフローリングシートみたいな。 まぁ、小さいお子さんがいる家庭は音がしなさそうでいいかもしれませんね。それと、ゴミドラム30Lまでなんですね。今まで45L使ってたから、30Lに変更しないとと思ってます。 <br /> *フローリングのちょっとふわっとした感じは、転んでも衝撃を和らげるような感じで良いと思います。 ただ１つ気になった点はお風呂に入るドアの部分が少し安っぽく感じました。開け閉めも少し力がいりますが、あまり力強くすると壊れちゃいそうなので、丁寧に扱いたいと思います。 <br /> **お風呂のドアですが、ちょっと硬くて力を入れて開けるとバンッという音が共有廊下側の部屋まで響くほどでした。 不備かと思いましたが、ドアの安っぽさから言っても標準かもしれないですね。 ただそれ以外は、細かくチェックしましたが全く問題なく、とても丁寧な仕上がりでかなり満足しています。<br /> *私が一番気に入っているのは、ハンズフリーでドアが開く事です。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。<br /> *専有面積：60.62m2～95.89m2<br /> *バルコニー面積：10.07m2～20.90m2<br /> *間取りに関してはバリエーションはまあまあ。 家族の人数に合わせてという感じで考えていけばいいと思います。 <br /> *和室もあって、どの間取りのプランも使い勝手が良さそうです。 <br /> *どのプランにも必ず和室が含まれているのが良いと感じました。 たいていは、どの部屋も洋室という物件が多いので、 両親が遊びに来てくれた時とかどうしようかと思っていました。 このプレサンスなら、和室もあってリビングも広いので使い勝手が良さそうです。<br /> **2LDKには和室はついていないようですので、他の間取りもどうだかわかりませんよ？ 和室に関しては要不要、人によってはっきりと意見が分かれる気がします。 冬はコタツを使いたいなんて言う場合とか、高齢の家族がいたりする場合には、あるといいのではと思います。よく和室はいらないから洋室に変更したいという人のためのプランがある場合もあるようですけれど、こちらの場合はどうなんでしょう？ <br /> **モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。 <br /> *各部屋は狭くなってしまいますが、リビングが広く設定してあるのが良いと思いました。リビングが広くなる分、収納力は少なくなってしまっているのは、残念な部分がありますが家族が集まるリビング重視の方にとってはなかなかいい間取りタイプになっているんじゃないかと収納が少ないので、できれば和室ではなく、フローリングタイプの方が収納部屋として活用できそうなのにな <br /> *柱の出っ張りがないので、部屋が広く見える気がします。家具なども置きやすい気がします。この価格帯は安いのに、設備もしっかりしているので良いマンション物件だと感じました。各部屋も広いのも魅力的だなと思いました。<br /> **柱の出っ張りがないところもあるんですね！ 私が見ている部屋は全て廊下側に出っ張りがあり、家具の配置が難しいな～と思ってます。 モデルルームが一番広いものになっていて、図面の寸法も誤差があると言われたので検討中の部屋にベッドが入るかどうか分からない し、ドアもベッドに当たって全開できなさそうです。 部屋の広さは一般的だと思います。 他の物件も何件か見ましたが、寝室用に8帖以上の部屋がひとつはほしいのですが、新築では中々ないですね。 しかも収納の数が少なくて容量が少ない。 一般的すぎてイマイチ決め手に欠けるので、他の物件が出るのを待つか、妥協して決めるか悩んでます。<br /> *部屋のプランも広くなっているので、どちらかというとファミリー向きですし、アウトフレーム設計になっているところも、部屋に無駄がなくて良いと思います。<br /> *洋室ばかりの間取りが多い中で １室和室があるのは、とても良いなと思います。 ちなみに、和室には押入れがあるのですが 収納スペースが天袋はついているのでしょうか。<br /> **天袋は無いですが、枕棚が付いています。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *セリオは駅の反対側にあるようですが、すぐに渡れるようになっているのかな？ロケーションを見るとマンション側の方はあまり栄えていないみたいですから駅から近くても静かそうだと思いました。線路のすぐ隣というわけではなさそうですし、すぐ近くに大きな公園があるというのも魅力。ドックランがあったりとペットを飼っている方も住みやすくなっていますね<br /> **セリオにアルカがあるしカインズにもありますね。東町にはコスモスもあります。<br /> ***ここは、セリオが結構なんでもそろっているし、カインズ徒歩で行けるし駅近でなかなか便利な所ですね。<br /> *近隣にドラッグストアとかありますか? <br /> *駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですがショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *このあたりは住みやすいですか?学校区とかいかがでしょう?別の区からの移住検討中です。 <br /> **西神南は治安は良いですし、学校に関しては全く問題無いですよ。公園も多いし住みやすいです。<br /> *西神南の幼稚園・小学校でママカースト?があるらしいと聞いたのですが、本当でしょうか？小金持ちが多いとの事で住んでいるマンションや子どもの服のブランド・持ち物で色々言われるとか…マンションが安くても地域ブランドがあるのであればこの辺りのマンションの購入を考え直そうかと思ってます。<br /> **ここのニュータウンは庶民的だし所得格差もあまりないから大丈夫ではないかなあ。見栄はりさんが住むところでもないし。もし多少あるならどこでもおこるようなレベルではないかな。もしかしたら均一性が高いからこまかいマウンティングはあるのかもね。<br /> ***それは気にしすぎですよ。自然に同じぐらいの生活水準の人らが集まりますよ。<br /> *西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。 <br /> **子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。 それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。 子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。<br /> ***習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。 <br /> *西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます<br /> **保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。 <br /> *子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種中高層住居専用地域・法22条区域・第4種高度地区・宅地造成工事規制区域<br /> *新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。<br /> 　http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html <br /> *ベランダからの景色は気になりませんか?隣のマンションに隣接してる棟は、当たり前ですが、隣のマンションしか見えない。その内一部は、立体駐車場の壁だけでしょう。 <br /> **ベランダからの景色ですが、大阪や神戸の2号線43号線沿いに比べたら断然マシやと思いますよ。目の前が高速道路より遥かにマシですよ。<br /> ***窓の外の景色が良いところってかなり限られてしまうし、すごく良いとそれを売りにして高くなってしまうっていうのがあるし、まあ、こんなものでいいんじゃないかなぁなんて思ったり。 特段すごく悪いという程でもないように思います。 好みの問題だし、どこにプライオリティを持っていくのかっていうのがあるかとは思います。<br /> ****眺望って良いにこしたことはないと思うんですけど 隣の壁が見えるのも悪くはないと思います。 人の目を気にせずに着替えなんかできちゃいますし。 カーテンや窓を開放しても気にならない開放感が意外にあったりします。 気になるのは日当たりとか明るさなんですけど こちらの場合は三棟構成でそれぞれに条件が異なってきそうです。 道路に面した棟と駐車場に面した棟があるのかな。 日差しはかなり条件が違ってくると思いますけど どの棟も明るさは確保できそうに思いますが、どうでしょう？<br /> *****日当たりで行けば南棟が一番ですよね。けど、値は張るよね。三棟ともに外側がリビングになってますよ。 <br /> *北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、 来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー。中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー。それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー。支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *周辺には大きな公園が近くにあることやドックランが近所にあるので、犬を飼っていらっしゃる世帯にとってはまさに暮らしやすいでしょうね。我が家では犬を飼っているので、犬が飼いやすい施設があるとうれしいです。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。 駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。 どうなんでしょうね、資産価値的には。<br /> **周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、 中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。 過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。 この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離 で競合する結果となり、 値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。 そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。 かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。 何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。 プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、 あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの 物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/602602/162-801</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス ロジェ 西神南 外観 180226.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 西神南 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/西区|西区]]井吹台西町8丁目2番2（地番）<br /> *交通：神戸市営地下鉄[[西神・山手線]] 「西神南」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：277戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建（1棟）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：株式会社長谷工コーポレーション<br /> *管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ <br /> *公式URL：http://pl-ssm277.com/ <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *入札価格を見れば西神中央の値段まではいかないでしょうが、近くのプラウドシティと比べれば相当な高値になると思います。<br /> **駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？その価格だと2LDKで60.62m2の部屋になると思われます。広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。 5,400万円台まであるそうですから、一概に安いとは言えないかな。3棟建てなので、良い条件の部屋ばかりではないのかもしれません。<br /> *駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？ その価格だと2LDKで60.62m2の部屋になると思われます。 広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。 <br /> *南向きはほとんど3000万円後半だった<br /> *最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。 駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。 あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。 2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。 西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。 って感じです。<br /> *売れ行きが良くない理由、立地というか単に供給過多だったんじゃないでしょうかね。 最寄り駅の人気の割には規模の大きいマンションだったというのもあるでしょうし、同時期に地下鉄沿線で複数の新築マンションが販売されているので需要＜供給になったのが大きいかと。 ここ以外の地下鉄沿線の新築マンションも、どこも即完売とはいかないようですし。 隣駅の西神中央の新築マンションに比べれば安いですが、最寄り駅が西神南のマンションとしてはおそらく適正価格＝割安ではないので大きな売りにもならない、のも理由でしょうね。<br /> **隣に建っているマンションに比べてかなり高い、、、わりに全体的に狭い(・・;)西神南の中でもだんとつに高い。安い所は、陽当たりが悪いし。 買うのには躊躇しちゃいますね。<br /> **西神中央や学園都市より立地が劣りますね。コレといった商業施設がないですし。 2300万円～と謳っていて安いのかと思えば、実際はほぼ北向きの部屋64m2で2800万円なので高いですね。 でも、西神南は街も綺麗ですし公園も多く、ファミリー層には住みやすそうな街だと思います。<br /> *この物件は数年は投資用マンションとして使えないようですね。 何年か忘れましたが神戸市の土地なので自分で住むという条件での購入らしいです。(空けておくのもダメだったような・・)うろ覚えですみません； しかも、その年数が経った時に土地の所有権を神戸市から自分に変更する登記費用はこちらの負担らしいです。 <br /> *ここら辺の土地に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、中古も検討していると営業さんに伝えたら西神エリアはマンション高騰で数年前に新築で買った時より今の方が値段が上がってると言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか？1回住むと値段は下がると思っていたのですが。<br /> **築2～3年の駅近人気マンショが購入時の価格とほぼ同じ～購入時より少々値上がりしているのは確か。 数年前のマンションは今の新築より仕様が良くて価格は安かったから、妥当ではある。 築10年のマンションとかなら普通に値下がりしているよ。<br /> *二期スタートしましたね。このマンション悩んでる方私以外にいるのかな？<br /> *悩んでます。空き地にまだたたないかなぁと、、、。 値段が高いわりに狭過ぎなのが、、、。あと、管理組合が二つあるんですよね？ 北町に親族がいるので、そちらとついつい比べてしまいます。<br /> **今すぐに買わなくても良い、中古でも構わないなら見送るのもアリでは。条件の良い部屋はかなり割高に感じますよね。<br /> *立地は魅力的だが狭いのに価格が高いのがネック、オリンピック後の資材価格が落ち着いたころが買い時かなと思います。都市計画図を確認するとまだ中高層住宅地の土地があるので焦って高い物件を買う必要ないかなと思います。まぁ、マンションが建たない可能性もあるけど・・・ <br /> *このマンション売れてますか？<br /> *完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな。完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます。1階2階とか70m2以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか <br /> *2期の販売始まったのが1月だったよね。もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする<br /> **販売状況はどうなんでしょうか。あとどの位空室が残ってるのでしょうか。<br /> ***一昨日見て来ましたが、西棟と東棟の底価格帯は残り10ちょっとだったかと思います。3期分も数は少ないですが少し残してある感じでした。 <br /> *こちらの管理費、修繕費っておいくらですか？<br /> **面積で違いますが、管理費・修繕費合わせて1万円前後です。<br /> 【第1期予定】<br /> *予定販売戸数：80戸<br /> *予定販売価格（税込）：2,300万円台～5,400万円台<br /> *間取り：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N<br /> *予定最多販売価格帯（税込）：2,700万円台（11戸）<br /> 【第2期予定】<br /> *価格:2,330万円～5,130万円<br /> *専有面積:60.62m2～90.80m2<br /> *間取り:2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。<br /> *販売戸数: 80戸<br /> 【契約者】<br /> *こちらの物件を購入しました。 学園都市も検討しましたが、こちらの物件に決めたのは周りの環境ですね。 学園都市は周りに大学がたくさんあるのでやめました。 今まで学校の近くに住んだことがありますが、大学が近くにあるところに住んでいた時は深夜の騒ぎ声やバイクの排気音？などがうるさく、コンビニの前にたまっていたり、周りのお店は学生でいっぱいということがあったりで、購入となれば簡単に引っ越せないのでやめました。 こちらの物件は周りに何もないので、静かだろうなーと思い購入しました。 少し不便かもしれませんが、日常的に必要なお店は最低限はありますので。 まぁ、音が気にならなかったり窓を開けないのでしたら、参考にならないと思いますが。<br /> *学園都市との比較ですが、私は価格と駐車場（費用）と周辺環境ですかね。 価格→プレサンスの方が安い。駐車場（費用）→スペースが多いので間違いなく利用できる。そして料金が安い。周辺環境→学園都市にくらべてファミリー層（子育て層）が多そう。ちなみに私は３０代でファミリー層、車は必ず使う生活。子供が独立して落ち着いたら、学園都市なんか良いかも！お金に余裕がある人は、学園都市ですかね。。なんだかんだ、やっぱり価格は大事です。身の丈にあった物件を買いました。<br /> **わたしもメガドンキ、ニトリ、コストコ使いますが 大体車で行きますので同じような決め方です。 車だと西神南からでも十分近いですよ。 <br /> *プレサンスさんがこの土地を取得したの価格、建築資材の高騰など 明らかに数年前に比べて、高くなっていることは間違いないと思います。 また営業マンの強引な印象や、専門的な知識はあまりない印象は感じました。 ただ、 時間を巻き戻して他のマンションを購入することはできないですし 将来もっと安くて価値の下がらない物件がでてくる！？という妄想を膨らますわけにもいきません。 また営業マンの質で、マンション自体の信頼性を判断するのもナンセンスだと考えました。 立地や周辺環境の良さに対し、同じエリアでの数年前の相場や営業マンの質の低さという悪さはありますが 全てを受け入れた上で、自分の価値観、生活スタイル、資金面から総合的に判断し購入に至りました。 ご検討されている方は是非自分の価値基準と照らしご判断して頂ければと思います。 大規模マンションではありますが、良き隣人に巡り会えることを楽しみにしています。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：10,084.82m2<br /> *建築面積：5,074.32m2<br /> *日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。 東棟のメリットってなんですかね～？<br /> **東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。 2300万円～との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64m2で2800万円でした。 でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。<br /> *スラブ厚が150〜220mmとなってますが、この厚みで十分な遮音性能があるのかも気になっています。<br /> **そこまで詳しくは聞かなかったのですが、フローリングと下地の間にクッションがあるので、こどもが走ったりしても、そんなに響かないと営業さんが言っていました。 まだ現物を見ていないので真偽は不明ですが、信用して購入しました。 <br /> ***遮音シートフローリングのことですね。 子供の飛び跳ねる音がシートでどこまで遮音できるかですね。 もう少し詳しく営業マンに詳しく聞きます。 やはりLHの性能的が気になります。 子供がいるので、この点は気になってます。<br /> *このマンションは住宅性能評価を受けていると思いますので 「音環境に関すること」についての評価を参考にするのも客観的な目安になると思います。ただし、「音環境に関すること」の項目はオプションなので 評価されていないこともあります。 この点も営業に確認すればよいと思います。 <br /> *西棟を購入しましたが、お昼前から夕方までいましたが十分陽もさしてましたし、前は駐車場なので陽を遮るものもなく快適でした。 その分玄関側の部屋は暗いですが仕方ないですね。<br /> *西側は景色は良くないけど、日があたって気持ちいいし、道路からは全く目が届かないのがいいですよ。 やはりベランダに出た時にお隣のマンションの方の目は気になりますけど、ジロジロ見たりする方なんて居ませんし。 それに、ある意味最強の防犯対策だと私はプラスに考えています。 <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20170205プレサンス ロジェ 西神南.jpg|現地状況（2017年2月25日撮影）<br /> Image:東側（2017-07-23）180226.jpg|東側（2017-07-23）<br /> Image:裏手（2017-07-23）180226.jpg|裏手（2017-07-23）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *自転車置場：554台（屋内スライドラック式432台・屋外スライドラック式〔屋根付〕98台〔3人乗自転車対応型屋根付〕24台）<br /> *バイク置場：11台（屋外平面式〔屋根付〕）<br /> *ミニバイク置場：57台（屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台）<br /> *駐車場：280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）（月額使用料／500円～9,000円）<br /> *駐車場が全戸分あるのがとても良いなと感じます。<br /> *ライブラリーコーナー、ラウンジコーナー、建物外で子供の遊ぶ空間（プレイロットというそうです）、ゲストルーム、集会室（パーティールーム兼キッズルーム）、コンシェルジュもいるようです。 ゲストルームは意外と需要があるようなことを他で聞いたので無駄ではないと思われますし、キッズルームが集会室と兼ねていて子供が成長しても利用できる部屋になっているのは良いと思います。 共用施設は維持費が気になりますが、ほとんどお金のかからなそうな空間なので負担は少ないのではと思われます。 <br /> *大規模マンションなので共用施設も充実させたのでしょう。 ゲストルーム、パーティールームの維持費について 心配されている方がいらっしゃいますが、 それよりもコンシェルジュカウンターにかかってくる 人件費の方が管理費を圧迫すると思います。<br /> **ゲストルームやパーティールームはあまり維持費かからないみたいですからね。 人件費や機械系、水物系が維持にお金がかかりがちな代表格。 管理費と駐車場代が安いのは良いですが、修繕積立金が安いのは修繕計画をよく確認した方が良いかもしれませんね。 長く住むなら特に、最初だけ安くても年々上がっていったり2回目3回目の大規模修繕で高額な一時金が必要になったりすると本末転倒ですから。<br /> *駐車場て自由に選んでかぶったら抽選なんでしょうか？ <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *ディスポーザーやスロップシンク、ミストサウナ、選べる浴槽なども揃っているようですから、設備面も悪くはなさそうに思えます。<br /> *設備や仕様はよくあるパターンという感じでマンションについていてほしいものはあるのですね。<br /> *シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。ただ、収納が少ない気がします。<br /> *水回りの充実差をとても感じます。 キッチンや洗面所、バスルーム、どこもとても使い勝手が良さそうです。 ここなら、長く住んでても、毎日飽きずに仕事をしていけそうです。 酸素美泡湯って初めて聞きました。どんな感じなのでしょうか?<br /> *後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。 バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。 個人の力でつけることなんて出来ないですから。 設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。 <br /> *思ったより天井が低かったのと、床が浮いた感じがしましたね。モデルルームもこんなんだったっけ？と思いました。 昔流行ったフローリングシートみたいな。 まぁ、小さいお子さんがいる家庭は音がしなさそうでいいかもしれませんね。それと、ゴミドラム30Lまでなんですね。今まで45L使ってたから、30Lに変更しないとと思ってます。 <br /> *フローリングのちょっとふわっとした感じは、転んでも衝撃を和らげるような感じで良いと思います。 ただ１つ気になった点はお風呂に入るドアの部分が少し安っぽく感じました。開け閉めも少し力がいりますが、あまり力強くすると壊れちゃいそうなので、丁寧に扱いたいと思います。 <br /> **お風呂のドアですが、ちょっと硬くて力を入れて開けるとバンッという音が共有廊下側の部屋まで響くほどでした。 不備かと思いましたが、ドアの安っぽさから言っても標準かもしれないですね。 ただそれ以外は、細かくチェックしましたが全く問題なく、とても丁寧な仕上がりでかなり満足しています。<br /> *私が一番気に入っているのは、ハンズフリーでドアが開く事です。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。<br /> *専有面積：60.62m2～95.89m2<br /> *バルコニー面積：10.07m2～20.90m2<br /> *間取りに関してはバリエーションはまあまあ。 家族の人数に合わせてという感じで考えていけばいいと思います。 <br /> *和室もあって、どの間取りのプランも使い勝手が良さそうです。 <br /> *どのプランにも必ず和室が含まれているのが良いと感じました。 たいていは、どの部屋も洋室という物件が多いので、 両親が遊びに来てくれた時とかどうしようかと思っていました。 このプレサンスなら、和室もあってリビングも広いので使い勝手が良さそうです。<br /> **2LDKには和室はついていないようですので、他の間取りもどうだかわかりませんよ？ 和室に関しては要不要、人によってはっきりと意見が分かれる気がします。 冬はコタツを使いたいなんて言う場合とか、高齢の家族がいたりする場合には、あるといいのではと思います。よく和室はいらないから洋室に変更したいという人のためのプランがある場合もあるようですけれど、こちらの場合はどうなんでしょう？ <br /> **モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。 <br /> *各部屋は狭くなってしまいますが、リビングが広く設定してあるのが良いと思いました。リビングが広くなる分、収納力は少なくなってしまっているのは、残念な部分がありますが家族が集まるリビング重視の方にとってはなかなかいい間取りタイプになっているんじゃないかと収納が少ないので、できれば和室ではなく、フローリングタイプの方が収納部屋として活用できそうなのにな <br /> *柱の出っ張りがないので、部屋が広く見える気がします。家具なども置きやすい気がします。この価格帯は安いのに、設備もしっかりしているので良いマンション物件だと感じました。各部屋も広いのも魅力的だなと思いました。<br /> **柱の出っ張りがないところもあるんですね！ 私が見ている部屋は全て廊下側に出っ張りがあり、家具の配置が難しいな～と思ってます。 モデルルームが一番広いものになっていて、図面の寸法も誤差があると言われたので検討中の部屋にベッドが入るかどうか分からない し、ドアもベッドに当たって全開できなさそうです。 部屋の広さは一般的だと思います。 他の物件も何件か見ましたが、寝室用に8帖以上の部屋がひとつはほしいのですが、新築では中々ないですね。 しかも収納の数が少なくて容量が少ない。 一般的すぎてイマイチ決め手に欠けるので、他の物件が出るのを待つか、妥協して決めるか悩んでます。<br /> *部屋のプランも広くなっているので、どちらかというとファミリー向きですし、アウトフレーム設計になっているところも、部屋に無駄がなくて良いと思います。<br /> *洋室ばかりの間取りが多い中で １室和室があるのは、とても良いなと思います。 ちなみに、和室には押入れがあるのですが 収納スペースが天袋はついているのでしょうか。<br /> **天袋は無いですが、枕棚が付いています。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *セリオは駅の反対側にあるようですが、すぐに渡れるようになっているのかな？ロケーションを見るとマンション側の方はあまり栄えていないみたいですから駅から近くても静かそうだと思いました。線路のすぐ隣というわけではなさそうですし、すぐ近くに大きな公園があるというのも魅力。ドックランがあったりとペットを飼っている方も住みやすくなっていますね<br /> **セリオにアルカがあるしカインズにもありますね。東町にはコスモスもあります。<br /> ***ここは、セリオが結構なんでもそろっているし、カインズ徒歩で行けるし駅近でなかなか便利な所ですね。<br /> *近隣にドラッグストアとかありますか? <br /> *駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですがショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *このあたりは住みやすいですか?学校区とかいかがでしょう?別の区からの移住検討中です。 <br /> **西神南は治安は良いですし、学校に関しては全く問題無いですよ。公園も多いし住みやすいです。<br /> *西神南の幼稚園・小学校でママカースト?があるらしいと聞いたのですが、本当でしょうか？小金持ちが多いとの事で住んでいるマンションや子どもの服のブランド・持ち物で色々言われるとか…マンションが安くても地域ブランドがあるのであればこの辺りのマンションの購入を考え直そうかと思ってます。<br /> **ここのニュータウンは庶民的だし所得格差もあまりないから大丈夫ではないかなあ。見栄はりさんが住むところでもないし。もし多少あるならどこでもおこるようなレベルではないかな。もしかしたら均一性が高いからこまかいマウンティングはあるのかもね。<br /> ***それは気にしすぎですよ。自然に同じぐらいの生活水準の人らが集まりますよ。<br /> *西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。 <br /> **子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。 それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。 子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。<br /> ***習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。 <br /> *西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます<br /> **保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。 <br /> *子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種中高層住居専用地域・法22条区域・第4種高度地区・宅地造成工事規制区域<br /> *新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。<br /> 　http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html <br /> *ベランダからの景色は気になりませんか?隣のマンションに隣接してる棟は、当たり前ですが、隣のマンションしか見えない。その内一部は、立体駐車場の壁だけでしょう。 <br /> **ベランダからの景色ですが、大阪や神戸の2号線43号線沿いに比べたら断然マシやと思いますよ。目の前が高速道路より遥かにマシですよ。<br /> ***窓の外の景色が良いところってかなり限られてしまうし、すごく良いとそれを売りにして高くなってしまうっていうのがあるし、まあ、こんなものでいいんじゃないかなぁなんて思ったり。 特段すごく悪いという程でもないように思います。 好みの問題だし、どこにプライオリティを持っていくのかっていうのがあるかとは思います。<br /> ****眺望って良いにこしたことはないと思うんですけど 隣の壁が見えるのも悪くはないと思います。 人の目を気にせずに着替えなんかできちゃいますし。 カーテンや窓を開放しても気にならない開放感が意外にあったりします。 気になるのは日当たりとか明るさなんですけど こちらの場合は三棟構成でそれぞれに条件が異なってきそうです。 道路に面した棟と駐車場に面した棟があるのかな。 日差しはかなり条件が違ってくると思いますけど どの棟も明るさは確保できそうに思いますが、どうでしょう？<br /> *****日当たりで行けば南棟が一番ですよね。けど、値は張るよね。三棟ともに外側がリビングになってますよ。 <br /> *北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、 来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー。中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー。それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー。支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *周辺には大きな公園が近くにあることやドックランが近所にあるので、犬を飼っていらっしゃる世帯にとってはまさに暮らしやすいでしょうね。我が家では犬を飼っているので、犬が飼いやすい施設があるとうれしいです。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。 駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。 どうなんでしょうね、資産価値的には。<br /> **周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、 中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。 過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。 この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離 で競合する結果となり、 値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。 そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。 かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。 何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。 プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、 あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの 物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/602602/162-801</div>

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<p>CRYCH: /* 交通 */</p> <hr /> <div>[[ファイル:サンクレイドル木場公園II.jpg|thumb|400px|サンクレイドル木場公園II外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[江東区]]千石一丁目6番9（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[東西線]] 「木場」駅 徒歩13分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「清澄白河」駅 徒歩18分 <br /> #都営[[大江戸線]] 「清澄白河」駅 徒歩18分 <br /> #[[総武線]] 「錦糸町」駅 バス8分 「千石一丁目」バス停から 徒歩1分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「錦糸町」駅 バス8分 「千石一丁目」バス停から 徒歩1分<br /> *総戸数：47戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年09月下旬予定<br /> *売主：株式会社アーネストワン<br /> *施工：株式会社淺川組 東京支店<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *今は販売は２期で3LDK 4,400万円台～ということです。先着順。 価格帯は最近のマンション価格を思うと安いのかなと思うのですが最多価格帯が結局どうなの？というところがあるのですよね。 この辺りにしてはどうなのかという相場も大切になってくると思います。 正直、駅遠いんでもしかしたらもっと控えめな方が良いのかも…なんて思いました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *ここからだと、木場の駅まで歩くんだったら、錦糸町までバスで出るほうが負担は少なく現実的なのかな～と思うんですがどうなんでしょ？ 表示上の徒歩13分って実際に歩くと時間はもっとかかると思うんです。 信号待ちの時間があったりしますからね。 毎日駅まで通勤のために行くことを思ったらだからバスのほうが良いのでは？と思ったんですが、こちらのご近所さんは皆さんどうされているんだろう。<br /> **同じ路線の錦糸町寄りに住んでいますが、通勤時間帯のバスは北と南のどちら向きも混んでいますよ。 やはり、江東区の南北の移動はバス中心になりますよね。 雨の日はバスが当然良いでしょうが、皆さん考える事は同じなので… バスは定期代も高いので、歩きとどちらが良いかは悩みどころですね。<br /> **参考までに、私なら自転車で清澄白河まで行きます。<br /> ***なるほど。 調べてみたのですが、清澄白河は駅のところに地下駐輪場があるみたいなので、停められるのであれば駅まで自転車でっていうのは現実路線という感じでしょうか。 空きがあるかどうかまではわからないし、なかった場合どこか別に停められないのかしら？なんて思うのですけれど。 486台止められるということで空きがあればいいですねぇ。<br /> **近くに住んでますが通勤は自転車で門前仲町まで行っています。 2路線なので便利ですね。駐輪場は24時間です。<br /> *東西線の便利さ知ると木場駅利用になりますよ。 殆どの地下鉄を利用できるので、どこいっても最寄りの地下鉄駅から帰れます。<br /> **乗換路線まで考えると東西線ってかなり魅力ですよね。高田馬場まで行くことができるのだから… その人の勤務先次第ってかんじになってきますでしょうか。 ただフレキシブルにいずれにせよ対応できるのですから、 夫婦共働きでそれぞれ勤務地が違っても、不公平になることはあまりないかもしれないですね。 <br /> **最近は、日本橋/大手町ともかなり開発され綺麗になりましたので、東西線は楽しめます。 東京駅と大手町を結ぶ地下通路が3通りありますが、特に真ん中のオアゾを通る通路と、先頭のiiyoを通る通路は楽しめます。<br /> *近くに住んでいます。 子どもが小さいので木場公園が近くにあるのはとても助かっています。 木場駅まで徒歩15分弱は歩くのが苦手な方は気になる距離かもしれませんが、私も仕事をしていた時は通勤時ずっと木場駅まで歩いて通ってました。 慣れればそこまで気にならないかな？と思います。 感じ方は人それぞれですが。。 木場駅付近にも清澄白河駅付近にも駐輪場はあるので自転車なら直ぐです。 バスで錦糸町は混んだり時間が読めないので通勤等の路線や場所にも寄ると思いますが、木場か清澄白河を利用の方が楽な気はします。 銀座・有楽町付近まで自転車で20分位で行けるので、自転車で通勤されてる方も結構いらっしゃいます。 まだまだ先にはなると思いますが、、 有楽町線が豊洲から錦糸町辺りまで延びる話も出ているので、もし実現すれば駅近になる可能性もありそうです。 あくまでも予定なので何とも言えませんが… ご参加までに。<br /> *ここだと皆さん通勤どうされるのだろうと思っていましたが 門前仲町まで自転車でという方もいらっしゃるのですか！ どれくらいお時間かかるのかなぁ。 渋滞とかは関係ないですし、天気さえ良ければこれが一番いいのかも。 オフィスの近くに自転車を停めて置ける場所さえ確保して置けばいいんだものねぇ。 駅まで自転車で行くことを考えたらその方が混雑する電車に乗らなくて良い分楽かも！？<br /> *清澄白河の駐輪場がまったく空きがなく、自転車通勤は不可能そうです…。<br /> **清澄白河の駐輪場は、定期ならまだまだ空いてますよ。月1500円だったかな？7時45分くらいまでに入れば一時利用も大丈夫ですが、最近は混んできましたね。定期ならまだ大丈夫です。<br /> *ここの場合は一番気になるのが駅までの距離なんじゃないでしょうか。バス停が幸い近いですから、その点は良いのですけれどね。バスの本数は調べたところかなりあるようです。 1日に数便だけですが、IHI前と豊洲に行くバスがあるということなので、そちら方面に通勤の人には直通で行けるから便利かもしれません。 でも本当にごく限られた本数です。<br /> *うちは、共働きで当初駅距離が気になってましたが、 木場駅の駐輪場が空いていて利用できるため、購入を決めました。普段は自転車で駅まで行こうと思ってます。 <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *分譲マンションだと、遮音性は高いし外の音はキチンとある程度遮断できるところは良いなと思います。建物内の音、これにかんしてはどうなんだろうなぁ。要はスラブ厚ということを聞きます。１８０mmが基準で、それよりも数ミリでも厚いとかなり良いみたいなんですが。 一体、どうなってくるのだろう。<br /> **スラブ厚約200㎜&amp;二重床＋二重天井だったら十分すぎるくらい十分でしょう。 遮音に関しては。 後はもうものは落とさない、子供がバタバタ走らない、ドアは丁寧に閉める、それくらいじゃないですか。ごく普通の生活音だったら、今の基準だとそんなに煩くないはずなんで。 二重床ならばリフォームもし易いという話はよく聞きますよね<br /> **スラブ厚250mm以下は避けたい。180って二昔前の公営団地ですよ。<br /> **スラブ厚って250あるところってあまりお目にかかれないような。 180のところが多くて、200のところもたまにある程度なんじゃないでしょうか。 理想を言えばキリがないですが、 スラブ厚がありすぎても建物の総重量にかなり影響を与えてしまいますし、そうなると低層のマンションで、ということになってくるし…ここは普通にスラブ厚の基準以上であるのならばいいのでは？<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *無償のセレクトプランがキッチンの高さや建具のカラーだけでなく 間取りの変更も対応可能のようで驚きました<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *ここ、間取りプランを無償セレクトできるようです。間取までっていうのは流石に珍しいのでは。ただもとの広さがすごく広いというわけではないので、壁を取り払うくらいのことを指しているのかもしれないけれども…。 広い専有面積で個室を増やすみたいなことって逆にできるのでしょうか。子供が居る人だと個室が必要になったりするなと思いました。<br /> *間取りの一番人気は面積の広いAタイプでしょうか。 どの部屋も一度リビングを通らなければならないリビングインになっているものの、設計に極力居室の面積を増やそうという工夫と努力が見えるように思います。 収納はWICが2つとがんばっていますが、もう少しリビング収納の面積が欲しかったかな。 <br /> *Eタイプの間取りですが、かなりワイドな作りになっていて良いと思いますが、 洋室が2つ、リビングと隣り合わせというのが少し気になるところでしょうか。 明らかにファミリータイプなので、将来子供が個別の部屋を持つ時になったとき、 この形ですと少し友達を呼びづらそうな印象を受けます。<br /> *間取り図を見ていたら、プライバシーの向上ということが書かれていました。何だろう？と思ったんですが 隣の家と接する面積が多くないということを指していました。 確かにお隣と接している面積は少ないに越したことはないのですが 分譲のマンションってお隣のお家の人の気配とかわかっちゃったりするのですか？ 壁をどんどんと叩けばわかるでしょうけれど 普通に生活している分には大丈夫ですよね？<br /> *昨日内覧会があり、部屋の確認をしてきました。 ドアを開けたら、風がすっと抜けてきて心地よかったです。 お部屋の中も、きれいに仕上がっていて満足しました。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> 23ku/603463/4-54</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>[[ファイル:サンクレイドル木場公園II.jpg|thumb|400px|サンクレイドル木場公園II外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[江東区]]千石一丁目6番9（地番）<br /> *交通：<br /> #東京メトロ[[東西線]] 「木場」駅 徒歩13分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「清澄白河」駅 徒歩18分 <br /> #都営[[大江戸線]] 「清澄白河」駅 徒歩18分 <br /> #[[総武線]] 「錦糸町」駅 バス8分 「千石一丁目」バス停から 徒歩1分 <br /> #東京メトロ[[半蔵門線]] 「錦糸町」駅 バス8分 「千石一丁目」バス停から 徒歩1分<br /> *総戸数：47戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年09月下旬予定<br /> *売主：株式会社アーネストワン<br /> *施工：株式会社淺川組 東京支店<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *今は販売は２期で3LDK 4,400万円台～ということです。先着順。 価格帯は最近のマンション価格を思うと安いのかなと思うのですが最多価格帯が結局どうなの？というところがあるのですよね。 この辺りにしてはどうなのかという相場も大切になってくると思います。 正直、駅遠いんでもしかしたらもっと控えめな方が良いのかも…なんて思いました。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *ここからだと、木場の駅まで歩くんだったら、錦糸町までバスで出るほうが負担は少なく現実的なのかな～と思うんですがどうなんでしょ？ 表示上の徒歩13分って実際に歩くと時間はもっとかかると思うんです。 信号待ちの時間があったりしますからね。 毎日駅まで通勤のために行くことを思ったらだからバスのほうが良いのでは？と思ったんですが、こちらのご近所さんは皆さんどうされているんだろう。<br /> **同じ路線の錦糸町寄りに住んでいますが、通勤時間帯のバスは北と南のどちら向きも混んでいますよ。 やはり、江東区の南北の移動はバス中心になりますよね。 雨の日はバスが当然良いでしょうが、皆さん考える事は同じなので… バスは定期代も高いので、歩きとどちらが良いかは悩みどころですね。<br /> **参考までに、私なら自転車で清澄白河まで行きます。<br /> ***なるほど。 調べてみたのですが、清澄白河は駅のところに地下駐輪場があるみたいなので、停められるのであれば駅まで自転車でっていうのは現実路線という感じでしょうか。 空きがあるかどうかまではわからないし、なかった場合どこか別に停められないのかしら？なんて思うのですけれど。 486台止められるということで空きがあればいいですねぇ。<br /> **近くに住んでますが通勤は自転車で門前仲町まで行っています。 2路線なので便利ですね。駐輪場は24時間です。<br /> *東西線の便利さ知ると木場駅利用になりますよ。 殆どの地下鉄を利用できるので、どこいっても最寄りの地下鉄駅から帰れます。<br /> **乗換路線まで考えると東西線ってかなり魅力ですよね。高田馬場まで行くことができるのだから… その人の勤務先次第ってかんじになってきますでしょうか。 ただフレキシブルにいずれにせよ対応できるのですから、 夫婦共働きでそれぞれ勤務地が違っても、不公平になることはあまりないかもしれないですね。 <br /> **最近は、日本橋/大手町ともかなり開発され綺麗になりましたので、東西線は楽しめます。 <br /> 東京駅と大手町を結ぶ地下通路が3通りありますが、特に真ん中のオアゾを通る通路と、先頭のiiyoを通る通路は楽しめます。<br /> *近くに住んでいます。 子どもが小さいので木場公園が近くにあるのはとても助かっています。 木場駅まで徒歩15分弱は歩くのが苦手な方は気になる距離かもしれませんが、私も仕事をしていた時は通勤時ずっと木場駅まで歩いて通ってました。 慣れればそこまで気にならないかな？と思います。 感じ方は人それぞれですが。。 木場駅付近にも清澄白河駅付近にも駐輪場はあるので自転車なら直ぐです。 バスで錦糸町は混んだり時間が読めないので通勤等の路線や場所にも寄ると思いますが、木場か清澄白河を利用の方が楽な気はします。 銀座・有楽町付近まで自転車で20分位で行けるので、自転車で通勤されてる方も結構いらっしゃいます。 まだまだ先にはなると思いますが、、 有楽町線が豊洲から錦糸町辺りまで延びる話も出ているので、もし実現すれば駅近になる可能性もありそうです。 あくまでも予定なので何とも言えませんが… ご参加までに。<br /> *ここだと皆さん通勤どうされるのだろうと思っていましたが 門前仲町まで自転車でという方もいらっしゃるのですか！ どれくらいお時間かかるのかなぁ。 渋滞とかは関係ないですし、天気さえ良ければこれが一番いいのかも。 オフィスの近くに自転車を停めて置ける場所さえ確保して置けばいいんだものねぇ。 駅まで自転車で行くことを考えたらその方が混雑する電車に乗らなくて良い分楽かも！？<br /> *清澄白河の駐輪場がまったく空きがなく、自転車通勤は不可能そうです…。<br /> **清澄白河の駐輪場は、定期ならまだまだ空いてますよ。月1500円だったかな？7時45分くらいまでに入れば一時利用も大丈夫ですが、最近は混んできましたね。定期ならまだ大丈夫です。<br /> *ここの場合は一番気になるのが駅までの距離なんじゃないでしょうか。バス停が幸い近いですから、その点は良いのですけれどね。バスの本数は調べたところかなりあるようです。 1日に数便だけですが、IHI前と豊洲に行くバスがあるということなので、そちら方面に通勤の人には直通で行けるから便利かもしれません。 でも本当にごく限られた本数です。<br /> *うちは、共働きで当初駅距離が気になってましたが、 木場駅の駐輪場が空いていて利用できるため、購入を決めました。普段は自転車で駅まで行こうと思ってます。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *分譲マンションだと、遮音性は高いし外の音はキチンとある程度遮断できるところは良いなと思います。建物内の音、これにかんしてはどうなんだろうなぁ。要はスラブ厚ということを聞きます。１８０mmが基準で、それよりも数ミリでも厚いとかなり良いみたいなんですが。 一体、どうなってくるのだろう。<br /> **スラブ厚約200㎜&amp;二重床＋二重天井だったら十分すぎるくらい十分でしょう。 遮音に関しては。 後はもうものは落とさない、子供がバタバタ走らない、ドアは丁寧に閉める、それくらいじゃないですか。ごく普通の生活音だったら、今の基準だとそんなに煩くないはずなんで。 二重床ならばリフォームもし易いという話はよく聞きますよね<br /> **スラブ厚250mm以下は避けたい。180って二昔前の公営団地ですよ。<br /> **スラブ厚って250あるところってあまりお目にかかれないような。 180のところが多くて、200のところもたまにある程度なんじゃないでしょうか。 理想を言えばキリがないですが、 スラブ厚がありすぎても建物の総重量にかなり影響を与えてしまいますし、そうなると低層のマンションで、ということになってくるし…ここは普通にスラブ厚の基準以上であるのならばいいのでは？<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *無償のセレクトプランがキッチンの高さや建具のカラーだけでなく 間取りの変更も対応可能のようで驚きました<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *ここ、間取りプランを無償セレクトできるようです。間取までっていうのは流石に珍しいのでは。ただもとの広さがすごく広いというわけではないので、壁を取り払うくらいのことを指しているのかもしれないけれども…。 広い専有面積で個室を増やすみたいなことって逆にできるのでしょうか。子供が居る人だと個室が必要になったりするなと思いました。<br /> *間取りの一番人気は面積の広いAタイプでしょうか。 どの部屋も一度リビングを通らなければならないリビングインになっているものの、設計に極力居室の面積を増やそうという工夫と努力が見えるように思います。 収納はWICが2つとがんばっていますが、もう少しリビング収納の面積が欲しかったかな。 <br /> *Eタイプの間取りですが、かなりワイドな作りになっていて良いと思いますが、 洋室が2つ、リビングと隣り合わせというのが少し気になるところでしょうか。 明らかにファミリータイプなので、将来子供が個別の部屋を持つ時になったとき、 この形ですと少し友達を呼びづらそうな印象を受けます。<br /> *間取り図を見ていたら、プライバシーの向上ということが書かれていました。何だろう？と思ったんですが 隣の家と接する面積が多くないということを指していました。 確かにお隣と接している面積は少ないに越したことはないのですが 分譲のマンションってお隣のお家の人の気配とかわかっちゃったりするのですか？ 壁をどんどんと叩けばわかるでしょうけれど 普通に生活している分には大丈夫ですよね？<br /> *昨日内覧会があり、部屋の確認をしてきました。 ドアを開けたら、風がすっと抜けてきて心地よかったです。 お部屋の中も、きれいに仕上がっていて満足しました。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> 23ku/603463/4-54</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>[[ファイル:ファインシティ甲子園 外観 170730.jpg|thumb|400px|ファインシティ甲子園 外観]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]枝川27-24（地番）<br /> *交通：<br /> #[[阪神本線]] 「甲子園」駅 バス7分 「浜甲子園団地第五」バス停から 徒歩2分 （阪神バス）<br /> #[[阪神本線]] 「甲子園」駅 徒歩22分<br /> *総戸数：145戸<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月竣工済み<br /> *売主：京阪電鉄不動産株式会社/アートプランニング株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> *管理：長谷工コミュニティ <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *バス便の分価格は抑え目<br /> *urの共同プロジェクトらしいですね。 <br /> *このあたりは住みたいランキングに入っていることが多いようです。買い物が便利なのは、確かに大きいと思います。でも、駅までの距離を考えるともう少し安い価格設定でも良いのにとは思いましたが(笑) 人気の地域だからみんな納得なのかもしれません。<br /> *西宮にしては価格は安いと思います。駅から遠いことの利便性と浜側という土地柄を考慮しての価格設定かと思いますが、利便性の優先順位の低い人や、浜側に地縁のある人にとっては、価格以上の価値がある物件と思います。 南側の戸建てエリアは5,000万円以上しますし、再開発により周辺環境が今風の作りになっているので、自然災害等で局所的なダメージを負わない限り、資産価値が下がることはそうないでしょう。ただし、西側の再開発エリアに何が建つかが気になるところです。同じような分譲マンションが建てば、希少性が下がって資産価値の低下要素になりますし、全てが賃貸物件でしたら、それはそれで地域的な価値が下がることにつながります。当物件にとって、西側エリアは、戸建て1/3、賃貸2/3の配分で開発されるのがベストかと思いますが、こればかりはどうすることもできません。所得層的には、年収350万円～800万円のファミリーが対象となりそうです。南棟は年収600万円以上、これを下回れば、自己資金1,500万円以上出せる人が対象。北棟は年収350万円以上、これを下回れば、自己資金500万円以上出せる人が対象となりそうです。最近良く聞くマンション内の経済格差が気になるところですが、この地域を選ぶ人でブランドやステータスに重きを置いている人はいないでしょうから、経済的理由による人間関係のぎくしゃくは無いでしょう。広々とゆったりした環境で子育てをしたいファミリーにとっては、経済的にも環境的にも優秀な物件かと思います。<br /> *コンセプトを見ていると子供がいる世帯にターゲットを絞っているのだなと思いました。価格帯的にも若いファミリー向きでありますから、 現実的に買うことができるという点では良いのではないでしょうか。 <br /> *ここがお安いのは他の方も書かれていますが駅から離れているから、バスというワンクッションがあるから、ということになりますね。<br /> *駅は遠いですけど環境が良さそうな感じ。 海ありショッピングパークあり公園ありで並木道も素敵そう。 スーパーも徒歩圏に2軒？ パパの通勤だけがちょっと大変なのかな。 価格も良心的だと思います。 <br /> *北側はかなり契約されてます。 南側は両サイドは価格が高くて残っていますが それ以外は契約もされているみたい。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *交通アクセスがバスなので、ちょっと利便性的に気になります。電車の駅までは徒歩で22分ですから。 <br /> *通勤・通学はやっぱりバス利用者が多くなるのでしょうか。 規模的にまあまあの規模マンションなので 通勤通学時間帯は、ものすごく混雑しそうですよね。 環境は良さそうだけど、駅もお店も遠いので不便に感じそうですね。<br /> *最寄り駅は快速急行停車駅 <br /> *駅までは自転車かバスかー バスの本数調べたけど朝は一時間に10本　夕方8本かー　結構多い 。今も甲子園駅を利用してるけど梅田、なんば、三宮に行くには非常に便利。各駅しか止まらない駅近マンションよりいいと思うけどどうかな？ <br /> *鉄道、国道、高速道路が便利 ・甲子園駅、43号線、名神、湾岸線全てにおいて、東西への移動が便利 。西宮北口方面へも楽に行ける <br /> *車、自転車必須 <br /> 【バス】<br /> *バス移動が主流になりそうです。バスの便は一時間に何本走っているのでしょうか？<br /> *停留所は近いです<br /> *朝はバスが8分に1本阪神だけでなくJRや阪神西宮経由で阪神国道行きも数本あり楽チン。終バスは23時過ぎ <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：6,003.67㎡<br /> *建築面積：2,654.53㎡［（仮称）AB棟1,309.19㎡、（仮称）C棟1,345.34㎡］<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：150台（来客用2台、サービス車用1台）<br /> *バイク置場：3台<br /> *ミニバイク置場：12台<br /> *自転車置場：290台<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *客観的な感想ですが、収納をはじめとする設備は主婦が使いやすいような 工夫が見られて、女性が設計企画したマンションなのかな？と感じました。 調理台もいつでもガスからIHに変更可能だそうで、もし将来的に安全面を考えIHに切り替えようと考えた時、簡単にできるのは親切設計ではないでしょうか。<br /> *IHだと火力的にどうなんでしょう。最近は改善されたのかなぁなんて思うのですが…。 <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK～4LDK<br /> *専有面積：67.85m2～96.02m2<br /> *ママプラスとか、パパプラスとか、特別な部屋を確保できる設定が良いなと思います。間取りも使いやすいように設計されている感じがしました。<br /> *DENといったスペースがあるところもありますが、ここのプラスワンはきちんと仕切られてる上にドアが付いてるのが良いなと思います。<br /> *プラスワンはなんだか得した気分になれていいなとは思うんです。何に使おうかと考えるのも楽しいです。 ただ、窓の無い狭い部屋となると、やっぱり収納しかないかななんて思ってしまいます。あと、どの間取りも残念に思えたのは、リビングダイニングを拡張できる構造になっていないこと。つまり、隣接している部屋がしっかり壁になっていて、開放出来ないことです。子供が巣立ったら、一部屋開放してリビングダイニングを広くできるといいなと思うので。いずれ工事するとなると大変だと思うんです。<br /> *70㎡以下でもキッチンが広かったり、 広い間取りにはミセスコーナーがあったり、 主婦のことを考えてくれてるなと思いました。 パパの書斎にできそうなプラスワンもありますが、 子どもたちに占領されてしまうかも。<br /> *間取りが多彩なようですね。 5LDKなんかもあるようで。 <br /> *この間取りでL字キッチンか…と思うものや NKタイプの珍しいキッチンもあったりで 田の字基本とはいえ微妙に異なる間取りが多数あるということなのかな。 部屋に柱が出ているのが気になったりもしますが プラスワンゾーンなどがあるのは良いような気もします。<br /> *玄関が狭いマンション物件が割と多いのですが、こちらは玄関ポーチが広いと感じました。 収納スペースや各お部屋の間取りは、面積から考えると上手に設計されていると思います。 長く住んでいく人の目線で、住み心地を優先に考えられている物件だと思いました。 駅に近いと尚良かったかなと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ららぽーとまで徒歩９分。歩いたら遠く感じそうなので、行くなら車か自転車でしょうね <br /> *食品等、日常的な買い物はららぽよりもライフの方がお手軽なのでしょうか。平日ライフ、週末ららぽでまとめ買いと使い分けができて良いと思います。 <br /> *買い物には不自由なさそうな立地だと思いました。スギ薬局はちょっとした食品扱ってる店舗もありますが 浜甲子園店はどんな感じでしょうか。<br /> *ららぽーと、その他のスーパーが多数 ・ららぽーと、マルアイ、マルナカ、万代等、と買い物に凄く便利 <br /> **近くにあるのは、ライフと関西スーパーです。 <br />  <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *学区がいい<br /> *小学校、中学校も近いですし病院も点在していてファミリーに住みやすい場所だと感じました。<br /> *中学校はちょっとだけ遠いけど1キロは距離はないし、小学校はまあまあ近いから子どもいる人がメインターゲットになるのかなと思いました。<br /> *近くの東高校は市内有数の賢い高校になりましたが、そうそう受かりません。中学校校区もあまり人気がないような。近隣ならやはり学文中学なので、学校区を気にする方は、旧国道より上の学文、若草、花園などの閑静な住宅街の方がいいと思います。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第1種中高層住居専用地域、甲子園団地地区計画区域<br /> *マンションの周辺は公園や教育施設があり環境は良さそうです。<br /> *自然と街どちらも楽しめる <br /> *近年特に駅からの距離が評価の強材料になってきているので ハンデはあると思うが、穏やかでフラットで住宅地としては悪くないと思う。<br /> *ロケーションは利便性は良いとは言い難いですが、のんびりと暮らすにはいいのかなと思いました。ららぽーとの近くということで、買い物は不便しないでしょうけど車がないと不便なのかなとも思いました<br /> *甲子園球場でナイターあった時なんかは、帰りは野球帰りのお客さんに逆らって帰っていくかんじになるのかな。 球場過ぎちゃえばなんてこと無いんだろうけど <br /> **電車通勤している人なら、梅田三宮辺りで寄り道しなければ 甲子園観戦客の帰宅とかち合う事は無いように思うけどね。球場もデーゲームの日もあるし、平日ナイターは年間５０日ぐらい？だろう。甲子園界隈は便利で暮らしやすくていい所なのにトラキチのお蔭で イメージ的に損をしている部分もあるが、球場のお蔭で（高校野球）パチンコ屋等の風俗営業にも規制があり、実際は環境はかなりいいよ。 <br /> *浜甲子園周辺は、地震の際、液状化しないですか？海が目の前なので心配です。<br /> **一度下水処理場の周辺を歩いてみたほうがいいですよ。相当臭いました。液状化・津波がきたら悲惨ですね。<br /> *ここのマンションの周りにある古い団地？は、高齢化が進み、すごく暗い雰囲気です。<br /> *この辺りって住みたい街ランキングに入っていますよね、いつも。買い物とかが便利だからなんでしょうか。ファミリーが多いなぁという印象がとても強くあります。あまりリセールとかは考えないで、ここで子育てして、暮らしていってということをメインにおいておくといいのかもしれないですね。<br /> *再開発で街並みも綺麗になり買い物も自然も沢山子供が居ても私達のように居ない夫婦でも楽しめる地域ですよ。それと地震を経験したまちだからこその防災の備えがスゴいと思います。 <br /> *住んでみて立地がいいのは臨港線周辺まで。 ここまで浜に近くなって東になると、武庫川団地とあんまり変わらない。<br /> *隣のでかい空き地が落札されたみたいですね。どんなのが建つのか楽しみです。<br /> **ファインシティ東側の空き地に145戸のマンション(？)建築概要看板を見つけました。長谷工の名前が書いてあったのですがファインシティ3号館なのでしょうか？<br /> *地価が北側、西側と比べて安いが、 安過ぎる訳ではないので、良識ある人が多い。 <br /> *北側の山岳地帯よりも、平地が多く 徒歩、自転車が楽 <br /> *甲子園試合開催時、甲子園筋を中心として人が増える+マナーが悪い <br /> *南海トラフ発生時、津波の恐れがある<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/592575/129-321</div>

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<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>[[ファイル:グランイーグル横浜反町 完成予想図 180225.jpg|thumb|400px|グランイーグル横浜反町 完成予想図]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]松本町四丁目30番4（地番）<br /> *交通：<br /> #東急[[東横線]] 「反町」駅 徒歩7分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #東急[[東横線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> *総戸数：29戸（管理事務室1戸含む）<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年05月下旬予定<br /> *売主：株式会社グランイーグル<br /> *施工：株式会社ピーエス三菱 東京建築支店<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *販売価格 4,110万円～6,920万円 <br /> *最多価格帯 4,900万円台（2戸) <br /> *最多価格帯、これだと思っていたよりも安い方？かなぁと思いましたが、このあたりの相場から見てみるとどういう感じなんでしょうか。 ２LDK〜４LDKまであるらしいんですが。<br /> **意外とお安い？かもです。 <br /> **駅に近いことなど周辺の相場から考えると 価格帯としては高すぎることはないのかなと思います。 <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *公開されているプランはA,B,Krタイプですが、Aタイプでいうと各部屋のドアは押すタイプになっているのが残念かな。ウォールドアになっていませんので、リビングを広げることが出来ませんし、洋室１はドアがクローゼット側になってしまっているので邪魔になってしまいそう。リビングに面している洋室は特に引き戸になっていると暮らしやすかったかな <br /> **リビングに接する部屋は可動式扉の方が確かに良かったかも。和室も開けっ放しにするのはちょっと…ですしね。オプションで変更とか出来るのかしら。トップにある航空写真を見るとマンション周辺は住宅地なのかなあ。買い物とかもほどほどに揃っているので立地的には悪くなさそうかなあと思いました。VRモデルルーム面白そうです。本物のモデルルームは出来ないのでしょうか？<br /> *2LDK、3LDK、4LDKの3タイプがありました。Bの2LDKはサービスルームがあるので、実質3LDKかな。 <br /> *一見普通のプランだけど、部屋の四隅がスッキリしてるのがいいと思います。Krタイプなんかはシェアするのにもってこいな感じのプランだと思いました。<br /> *間取りのAタイプですが、玄関と洗面室の位置が気になります。玄関に比べ、廊下の幅が狭いですよね。実際そんな造りになっているでしょうか。<br /> *間取りを見ると悪くはないのですが、収納スペースは少ないかなと感じましたが 上手に収納すれば、部屋に無駄な家具を置かなくても良いのかもしれません。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *この辺の治安ってどうなんでしょう？個人的には反町駅前の雰囲気は最悪なのでこの辺のマンションは候補から除外していたのですが、横浜駅までの近さは魅力です。<br /> *この辺りは、歩いてみると平坦で気に入っています。 緑道があって、ペットの散歩によく使ってます。<br /> **確かに公園の他に緑道などもあって、一年中自然が楽しめそうでいいですね。 横浜駅から近いですよね。歩こうと思えば歩ける距離かなと。 三ツ沢下町駅から電車で行くよりは、歩くか自転車の方が近そうな感じがします。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/621861/0-25</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>[[ファイル:グランイーグル横浜反町 完成予想図 180225.jpg|thumb|400px|グランイーグル横浜反町 完成予想図]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]松本町四丁目30番4（地番）<br /> *交通：<br /> #東急[[東横線]] 「反町」駅 徒歩7分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> #東急[[東横線]] 「横浜」駅 徒歩17分 （西口南12番）<br /> *総戸数：29戸（管理事務室1戸含む）<br /> *構造、建物階数：地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年05月下旬予定<br /> *売主：株式会社グランイーグル<br /> *施工：株式会社ピーエス三菱 東京建築支店<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *販売価格 4,110万円～6,920万円 <br /> 最多価格帯 4,900万円台（2戸) <br /> *最多価格帯、これだと思っていたよりも安い方？かなぁと思いましたが、このあたりの相場から見てみるとどういう感じなんでしょうか。 ２LDK〜４LDKまであるらしいんですが。<br /> **意外とお安い？かもです。 <br /> **駅に近いことなど周辺の相場から考えると 価格帯としては高すぎることはないのかなと思います。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *公開されているプランはA,B,Krタイプですが、Aタイプでいうと各部屋のドアは押すタイプになっているのが残念かな。ウォールドアになっていませんので、リビングを広げることが出来ませんし、洋室１はドアがクローゼット側になってしまっているので邪魔になってしまいそう。リビングに面している洋室は特に引き戸になっていると暮らしやすかったかな <br /> **リビングに接する部屋は可動式扉の方が確かに良かったかも。和室も開けっ放しにするのはちょっと…ですしね。オプションで変更とか出来るのかしら。トップにある航空写真を見るとマンション周辺は住宅地なのかなあ。買い物とかもほどほどに揃っているので立地的には悪くなさそうかなあと思いました。VRモデルルーム面白そうです。本物のモデルルームは出来ないのでしょうか？<br /> *2LDK、3LDK、4LDKの3タイプがありました。Bの2LDKはサービスルームがあるので、実質3LDKかな。 <br /> *一見普通のプランだけど、部屋の四隅がスッキリしてるのがいいと思います。Krタイプなんかはシェアするのにもってこいな感じのプランだと思いました。<br /> *間取りのAタイプですが、玄関と洗面室の位置が気になります。玄関に比べ、廊下の幅が狭いですよね。実際そんな造りになっているでしょうか。<br /> *間取りを見ると悪くはないのですが、収納スペースは少ないかなと感じましたが 上手に収納すれば、部屋に無駄な家具を置かなくても良いのかもしれません。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *この辺の治安ってどうなんでしょう？個人的には反町駅前の雰囲気は最悪なのでこの辺のマンションは候補から除外していたのですが、横浜駅までの近さは魅力です。<br /> *この辺りは、歩いてみると平坦で気に入っています。 緑道があって、ペットの散歩によく使ってます。<br /> **確かに公園の他に緑道などもあって、一年中自然が楽しめそうでいいですね。 横浜駅から近いですよね。歩こうと思えば歩ける距離かなと。 三ツ沢下町駅から電車で行くよりは、歩くか自転車の方が近そうな感じがします。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/621861/0-25</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div></div>

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<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[中央区]]相模原5丁目283-2他（地番）<br /> *交通：[[横浜線]] 「相模原」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：100戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年10月上旬予定<br /> *売主：一建設 <br /> *施工：株式会社三木組<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。 何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。<br /> **あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。 公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。<br /> *説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。<br /> **価格の優位性がなくなってしまってますね。建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・機械式は維持費がとても高いんですよね。<br /> *価格帯からすると小さいお子さんのいらっしゃる若い世帯の選択肢としても無理がなさそうに思いますけれど、小学校の遠さはちょっと心配かもしれませんね。多くの子育て世帯では、環境重視で、どちらかというとお父さんが犠牲になって駅まで遠いところを選んだりするのでしょうから。どんな家族構成の世帯の選択肢となるのか、興味深いところではあります。子育ての終わった熟年以降の世帯にも良さそうだなと思います。<br /> **それほど広くない間取りと駅前の利便性はリタイヤ後の生活に最適と思いますね。必要な時にカーシェアを利用すれば平坦地なので普段の生活は徒歩で済ませられます。今後の楽しみは再開発と共用地に出来る大公園ですね。<br /> <br /> ==交通==<br /> *相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね。電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので 終電間際だと駅で数十分待つことが普通です。じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です。電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です。裏道も無いです。一言で言えば陸の孤島ですね<br /> 【小田急の延伸】<br /> *本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね<br /> **小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。<br /> **小田急延伸はまずないですね。事業主体である小田急が全くやる気ないですし 小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません。相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません。採算は全く取れないと判断しているんでしょう。そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています。現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。駐車場が残されたことと ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると ベストは南西側の上層階になるのでは？ 冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場30台、その内平置きは6台しかない。 機械式はかなりサイズ小さそうだった。 <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。 <br /> *モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。<br /> *モデルルームを見ると、キッチンがとても使いやすそうです。リビングで家族の様子を見ながら調理できるって憧れている人は多いでしょう。ディスポーザーがついていたら、もっと良かったなとは思います。ただ、メンテ代が必要になると聞いたことがあるので、つけるつけないが選べたらいいかも、<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 <br /> *面積：64.93平米～71.62平米<br /> *平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。西南向きのワイドスパン。広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。<br /> *CタイプもFタイプも玄関のすぐ隣が洗面室と浴室、その先がトイレとリビングという変わった設計ですね。浴室が玄関の近くにあるというデメリットはお風呂から出た時に寒そうだなと思ました。冬場は特に玄関の方まで暖房は届かないという観点から、持ち運びできるヒーターが必要そう。その他家事をするときにトイレやキッチンとの距離があるので家事同線としてはマイナスかな。<br /> *3LDKは子供を育てている人もいいかなと思いましたが、全体的に狭いです。3LDKでEタイプだと64.93㎡。第二期に売り出す3LDKも71.1㎡。80㎡台がなくて、Eタイプは洋室6畳、5.1畳、4.5畳の3つ。その分、価格が抑えてあるんでしょうけれど、それぞれ1室が狭いのがネックなような気がしました。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。 <br /> *買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。三和は無理です。 <br /> *町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。 確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。<br /> **駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。<br /> *ここは小中学校は通学区は 中央小学校・中央中学校 になります。駅から離れた方にありまして、不動産の表記的に徒歩で16分、18分それぞれかかります。ですから、ここの場合は 小さな子供がいるファミリーよりはDINKSの方が ニーズが高くなってくるかもしれないです<br /> **DINKSにニーズが高くなっているとしても、間取りの平米数を考慮するとファミリー世帯向きに感じました。お子さんがいらっしゃる家庭は小学校が遠いということは、マイナス面としてとらえる方が多くなってしまうのかもしれません。足場が悪く天候が悪い日の通学で15分歩くというのは危険な部分もありますし、通学路もきっちり確認しておいた方が良いと思います。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。<br /> *駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。 このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から 見え、隣りにゲオがあります。 横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが 人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？ <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/623821/0-42</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[中央区]]相模原5丁目283-2他（地番）<br /> *交通：[[横浜線]] 「相模原」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：100戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年10月上旬予定<br /> *売主：一建設 <br /> *施工：株式会社三木組<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。 <br /> 何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。<br /> **あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。 公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。<br /> *説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。<br /> **価格の優位性がなくなってしまってますね。建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・機械式は維持費がとても高いんですよね。<br /> *価格帯からすると小さいお子さんのいらっしゃる若い世帯の選択肢としても無理がなさそうに思いますけれど、小学校の遠さはちょっと心配かもしれませんね。多くの子育て世帯では、環境重視で、どちらかというとお父さんが犠牲になって駅まで遠いところを選んだりするのでしょうから。どんな家族構成の世帯の選択肢となるのか、興味深いところではあります。子育ての終わった熟年以降の世帯にも良さそうだなと思います。<br /> **それほど広くない間取りと駅前の利便性はリタイヤ後の生活に最適と思いますね。必要な時にカーシェアを利用すれば平坦地なので普段の生活は徒歩で済ませられます。今後の楽しみは再開発と共用地に出来る大公園ですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね。電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので 終電間際だと駅で数十分待つことが普通です。じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です。電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です。裏道も無いです。一言で言えば陸の孤島ですね<br /> 【小田急の延伸】<br /> *本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね<br /> **小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。<br /> **小田急延伸はまずないですね。事業主体である小田急が全くやる気ないですし 小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません。相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません。採算は全く取れないと判断しているんでしょう。そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています。現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。駐車場が残されたことと ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると ベストは南西側の上層階になるのでは？ 冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場30台、その内平置きは6台しかない。 機械式はかなりサイズ小さそうだった。 <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。 <br /> *モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。<br /> *モデルルームを見ると、キッチンがとても使いやすそうです。リビングで家族の様子を見ながら調理できるって憧れている人は多いでしょう。ディスポーザーがついていたら、もっと良かったなとは思います。ただ、メンテ代が必要になると聞いたことがあるので、つけるつけないが選べたらいいかも、<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 <br /> *面積：64.93平米～71.62平米<br /> *平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。西南向きのワイドスパン。広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。<br /> *CタイプもFタイプも玄関のすぐ隣が洗面室と浴室、その先がトイレとリビングという変わった設計ですね。浴室が玄関の近くにあるというデメリットはお風呂から出た時に寒そうだなと思ました。冬場は特に玄関の方まで暖房は届かないという観点から、持ち運びできるヒーターが必要そう。その他家事をするときにトイレやキッチンとの距離があるので家事同線としてはマイナスかな。<br /> *3LDKは子供を育てている人もいいかなと思いましたが、全体的に狭いです。3LDKでEタイプだと64.93㎡。第二期に売り出す3LDKも71.1㎡。80㎡台がなくて、Eタイプは洋室6畳、5.1畳、4.5畳の3つ。その分、価格が抑えてあるんでしょうけれど、それぞれ1室が狭いのがネックなような気がしました。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。 <br /> *買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。三和は無理です。 <br /> *町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。 確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。<br /> **駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。<br /> *ここは小中学校は通学区は 中央小学校・中央中学校 になります。駅から離れた方にありまして、不動産の表記的に徒歩で16分、18分それぞれかかります。ですから、ここの場合は 小さな子供がいるファミリーよりはDINKSの方が ニーズが高くなってくるかもしれないです<br /> **DINKSにニーズが高くなっているとしても、間取りの平米数を考慮するとファミリー世帯向きに感じました。お子さんがいらっしゃる家庭は小学校が遠いということは、マイナス面としてとらえる方が多くなってしまうのかもしれません。足場が悪く天候が悪い日の通学で15分歩くというのは危険な部分もありますし、通学路もきっちり確認しておいた方が良いと思います。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。<br /> *駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。 このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から 見え、隣りにゲオがあります。 横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが 人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？ <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/623821/0-42</div>

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<p>CRYCH: /* 設備・仕様 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[多摩市]]鶴牧3丁目5番2他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩10分 <br /> #京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「唐木田」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：300戸<br /> *構造、建物階数：地上15階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月下旬予定<br /> *売主：阪急不動産株式会社<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格表<br /> 　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583259/<br /> <br /> *モデルルーム見学記に価格が出ていますね。 うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると この価格はお得とは思えません。<br /> **確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。 駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。 結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。<br /> *修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 <br /> **管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！<br /> ***駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。<br /> ****確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…物件価格も高いですね。<br /> *聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。 4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。<br /> *多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感があるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！さらに将来が心配です。<br /> *南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。 <br /> *通勤に便利な駅近マンションも良いけど、 その一方で、家族の快適な生活面を考えると、 公園、学校が近くにあり、交通事故の危険性が少ないことも大事。こことガーデンコート迷っている．．．<br /> *この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。<br /> 【モデルルーム見学記 総評】<br /> *新宿・渋谷あたりから電車で約30分。丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも地下鉄直通の小田急線多摩急行があり、始発駅の唐木田にも近く、京王線多摩センター駅、多摩モノレール多摩センター駅と合わせて4駅3路線使用の交通の便は非常に良いと思います。駅周辺の商業施設も充実し、多摩の自然や公園の広さと多さなど、家族で住むには最適な環境が整っています。 しかし、駅からマンションまでずーっと続く上り坂はかなりのネックになるかもしれません。 家族で永住するのであれば、それもありだとは思いますが、将来的に賃貸などで貸し出す場合には、企業などの寮として賃貸に出すしか無さそうです。 販売・管理を担当する阪急不動産でも、賃貸として貸し出す場合のサポートなどはやっていないため、自分で探す手間もかかりそうです。 そういったあたりと、広さと値段を見て検討してみてはいかがでしょうか。 <br /> *８月の暑い日ざしが照り付ける中、現地を訪れたのですが、中々良い物件でした。また、小学校から現地まで行く為には、ペデストリアンデッキといって、信号や車のない道のりで行かれるので、その分、事故などの遭遇率も低い為、安心して住まえるところだと思いました。事前案内会に参加した感想は、通学区の小学校が多摩市立南鶴牧小学校へは徒歩８分、多摩市立鶴牧中学校へは徒歩１２分で行かれる距離ですので、子育て中の世帯の方にはおすすめの物件ではないかと思いました。 ちょっと、案内会とは関係のないお話ですが、営業担当の方の対応がとても感じの良い方で、年齢的に５０代以上の女性ですが、不動産に関して、とても勉強熱心な方でかつ、とても腰が低いというか、謙虚な方でした。私も、いくつかの物件を回らせて頂いているのですが、５０代以上の女性営業担当者の方というのは、お客様への対応を心得ているというか、とても理解のある素晴らしい方が多いと思います。消費者目線で考えるとやはり「住みやすさ」・「住み心地の良さ」・「支払い可能な値段かどうか」によって決まるのではないかと思います。<br /> *南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。<br /> **3500万円の部屋は客寄せ部屋で1部屋だけ 後は4000万円以上<br /> *個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。 ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！<br /> **私もSUUMO見ました。 プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街に挙げられてましたね。騰落率102.9%とはすごいです。 <br /> *西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。<br /> **何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。値段は4000-4500位だったと思います。 一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。 ご参考まで。 <br /> ***私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり&lt;眺望 で西向きを購入しました。 前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m <br /> ***眺望を望むのでしたら西側が良いですよ<br /> 【賃貸】<br /> *トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。 しかも家賃17.5万円 誰も借りないでしょ笑 過剰評価しすぎ 12万円がいいとこ<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅からけっこう歩く<br /> **駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。<br /> ***１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…<br /> ****12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね。京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました。<br /> *多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが 駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。 <br /> **やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗） 10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。 JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？ 帰りだったらいいのでしょうけれども。 使い分けが必要かもしれません。<br /> ***駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。 どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。 部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？<br /> *坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？<br /> **坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。<br /> *多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです<br /> **ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。<br /> *実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。 <br /> **駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。 駅から自分の部屋までどれだけかかるか？ 結構重要なファクターだったりして。<br /> *多摩ニュータウンにより栄えた多摩センター駅ですが、小田急線、京王線と多摩モノレールがあり、都心へのアクセスも新宿・渋谷あたりなら約30分ほどですので便利と言えると思います。 小田急線には多摩急行という隣の唐木田駅始発の地下鉄千代田線直通電車もありますので、丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも良いです。 現地マンションは唐木田駅と多摩センター駅の中間ぐらいですので、始発駅の唐木田から乗れば、座って通勤も出来るのではないでしょうか。 車だと、中央道国立府中ICまで約8.5km、圏央道相模原相川ICまで約17kmと、高速道路へのアクセスもあります。<br /> *わかりづらいかもしれませんが、こういったゆるやかな上り坂が続き、少しずつ急になって行きますますが、登れないほどではありません。（写真参照）<br /> *ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。 私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。 <br /> 　http://www.g-tama.jp/sp/map/<br /> <br /> *京王多摩センター駅を使っています。 朝はC棟出口から出てファミマの横を通ればちょうど改札まで徒歩10分。ほとんど下り坂なので快適に歩けます。 帰りは毎日イルミネーションを見ながらゆっくりと帰ってきているので計ってないですが、やはり遠回りなのと上り坂でブリリアの手前あたりから多少疲れてきます。そのうち慣れるのかも知れませんが… 住む前は駅前の駐輪場を借りて自転車通勤を考えていましたが、そこまで必要ないのではないかと思えてきました。 皆さんは自転車通勤（通学）はされていますか？<br /> **自転車通勤はしてません。 駅まで下り坂なので早歩きなら8分くらいで着きますし、駐輪場から自転車乗って、駅の駐輪場に停めてを考えると、さほど時間変わらないかと思います。 むしろ、自転車の場合、帰りの登りが辛いのではと思います。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:多摩センター駅（2015-08-31撮影）170115.jpg|多摩センター駅（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：8,368.80m2<br /> *建築面積：4,504.30m2<br /> *建築延床面積：32,802.83m2<br /> *建ぺい率：60％(角地緩和により70％)<br /> *容積率：300％<br /> *直床に関しては承知で契約しました。 私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。 (品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…) <br /> **上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね。最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが。 <br /> *明るめの外観が印象的です。好みもありますでしょうが、コンセプト通りのファミリー向けデザインに仕上って来ましたね。 <br /> *直床は、上階の音などどうですか？ 実際に住まわれている人の意見を知りたいです。 検討板に、直床は柔らかい事もマイナス点として書かれていたのに対し、柔らかいからこそ子育てや歳をとってからも足腰に負担がなく良さそうだというコメントを見て、かえって直床に惹かれました。 ですが肝心な騒音等が気になります。<br /> **我が家の場合ですが、モデルルームや内覧会時は床が柔らかくて、とても違和感を感じていました。フワフワしてましたね。 ところが、入居して3ヶ月目に入りますが、今では全く気にならなくなりました。 上階の音ですが、入居しているのは間違いないのですが、足音が聴こえたことはないですね。 意識して住まわれているのかも知れませんが、とにかく静かです。 ジオに来る前に住んでいたマンションが古くて、上階の様々な音が聴こえていたので、違いに驚いています。<br /> **まったく音なんてしませんよ。 私も購入前は気になってましたが杞憂でした。<br /> 【眺望・採光】<br /> *C棟の5階までは厳しそうですね <br /> **これってブリリアの建物が影になってるってこと？結構しんどいですね。。<br /> *やはり日当たりが気になりますね。 上層階はあまり問題なさそうですけど、 目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になるところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことをおすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。<br /> *建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。<br /> *B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません... 。販売センターにて日影図を閲覧できると思います。<br /> *冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも<br /> *下の方は歩道やデッキから丸見えだった<br /> *上の方からは富士山が丸見えですよ。<br /> **富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地写真１（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真１（2014-09-27撮影）<br /> Image:現地写真２（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真２（2014-09-27撮影）<br /> Image:施工時１（2015-03-29撮影）.jpg|施工時１（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 9時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 9時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 15時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 15時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）170115.jpg|施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 遠景から（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 遠景から（2016-01-07撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）<br /> *自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）<br /> *バイク置場：28台<br /> *自走式駐車場100%なんですね。私の車、車幅が結構あって機械駐に入れづらいので、この点はプラスです。<br /> **よく見ると機械式も少しあります。自走式100％ではありません<br /> *共用施設にカフェスペースがありますね。 飲み物だけじゃないのでしょうか。 運営的にどうなのかなぁなんて思ってしまうのですが…。 戸数も多ければそれなりに回していけるということなのか！？<br /> **カフェスペースではパンなども販売するらしいです。 飲み物だけなら自販機だけでいいんですけどね。 外部からも購入出来るようにするらしいです。しかし、外部からもわざわざ買いに来るようなものが売られるんだろうか？と疑問です。 1年間、カフェ運営をしたあと、継続していくのかを総会で決めるみたいですよ。 していかないとなった後のカフェスペースが無駄なんじゃ？と思っています。 <br /> *室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。 子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。 <br /> *戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。 でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。大規模物件を選ぶ人は、共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。<br /> *皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？ カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。 実際はどうなのか教えて下さい！ <br /> **カフェスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。<br /> **鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。 <br /> 【駐車場】<br /> *駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。<br /> *自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。<br /> **仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?<br /> **我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。 我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-&quot;-)<br /> *全部屋借りられる数の駐車場があり、自走式駐車場ですので、機械式のような煩わしさが無く、最上階以外であれば雨に濡れること無く車を置いておける他にも、エレベーターがついているので非常に便利な駐車場だと思います。<br /> *来客用の駐車スペースってありましたか？ 店舗用のスペースはあるようですが…。<br /> **来客用1台だけあります。内覧会の時に伺いました。1時間いくら、と、お金をとるそうですよ(-_-) <br /> ***300戸に対し、たった１台は少なすぎますよね…あってないようなものですね…<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。 ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？ いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。<br /> 【オプション】<br /> *エコカラットをリビングに貼る予定で、どれにするかシュミレーションして楽しんでいます。<br /> *エアコン(2台)、フローリングのコーティング、カーテンです<br /> *うちも100万円軽く超えてしまいました。。。 取捨選択大事ですね。<br /> **インテリア相談会の見積り、うちも100万越えていたのですが、 外注業者に依頼したら同じ内容で70万弱におさえることができました。 とくにコーティングは金額にかなりの差がありました。 <br /> ***うちもインテリア相談会の見積もりかなり高かったので友人の紹介でエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。 エコカラット、姿見ミラー、フロアコーティング、水周りの防カ火コーティング、窓フィルムで40万強くらいでした。 工事も3日くらいみたいです。 <br /> *エアコン、カーテン、キッチンの背面収納、床のコーティング、玄関ガラス、室内干し、洗濯機上収納、あとはガスコンロまわりやお風呂場を少し追加しました。<br /> *インテリア相談会でレンジ回りと水回りのコーティングをかなり熱烈に勧められました。 つけた方いらっしゃいますか？ 本当に必要か分からず<br /> **奥様の判断次第ですよね。 料理するとどうしても汚れてしまいますからねぇ。 補足までに、うちのときは強烈な勧めはなかったです。<br /> *それにしてもインテリアオプションは何だか目まぐるしくて金銭感覚も麻痺してしまいますね。 100万以内でおさめたかったのに倍近くになりました(涙) <br /> *我が家は、相談会にてエアコン注文しました。量販店で調達するより、明らかに高価と知りつつ(^^; 第一の理由は、設置工事および仕上りの品質を重視したこと、加えて（修理等）アフターサービスへの安心感。ともに量販店から調達した時には、不満を生じがちな点です。 昨年7月に注文したので、設置時には最新（年式）機種を設置して頂けることも利点と感じました。入居前後にアレコレ１つ１つ買い廻り、一通り落ち着くまでに日を要すのも面倒で。結局、入居時に揃えたい物品等を纏め買いでした。 何だか、相談会押しのようですが、エアコンの製品自体は、何処で買われても差異は無いでしょう。買い廻りとかも個人の都合と思いますので、一応、相談会で話を伺い、ご自身で選択されれば良いのではないでしょうか。<br /> *エアコンの配管のカバーはどうされましたか？ うちはインテリアオプション時には注文せず、大型電気店で３台購入しましたが、３台とも室外と部屋の中にしっかりしたカバーをつけると、設置工事代だけで8万もかかるとの事。カバーは室外だけにするか迷っています。<br /> **うちもインテリアオプションでは魅力を感じなかったので、今の家から一台、残りは後々購入予定でいます。 安くなる時期を待って買おうと思っているのでまだ買っておらず、量販店に下見に行ったりしている段階ですが… 化粧カバーはそのくらいの値段が妥当だと思います。うちは、見た目もいいので室内外両方やる予定です。 あと、通常の取り付けですと、おそらくパテがむき出し？のようになりますよね。以前住んでいた家に備え付けでありましたが、気付けばカビのような黒い汚れがついていたりして、衛生的にも手入れが面倒そうな気がします。 見た目も気にせず、そういったところもこまめに掃除されるのであれば、化粧カバーはしなくていいかと思います。<br /> *みなさん家具はどこで購入しますか？<br /> **村内と大正堂とルームデコで購入しましたよ！<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：76.33m2～101.23m2<br /> 【モデルルーム見学記】<br /> *このマンションの最大の特徴は広さだと思います。ほかのマンションとは比べ物にならない広さを各部屋とも有しています。 多摩センターという土地柄、昔から80平米から100平米超えのマンションが当たり前なので、70平米ぐらいの部屋を借りようとする人がこのあたりには来ないと担当者が言っていました。このマンションも最低77平米超からです。 モデルルームは3LDKと4LDKの2タイプの部屋があり、最初に3LDKの部屋を見学しました。 <br /> **玄関にはシューズボックスのほかに、ベビーカーやゴルフバッグがおけるスペースもあり、通常のマンションよりもかなり広いです。部屋の広さから見ても、たくさんのお客様が来ても余裕のある作りのように感じました。 <br /> **入ってすぐ両サイドにある部屋も通常のマンションより広く、約7帖のベッドルームと、約6帖の子供部屋で、両部屋ともWICです。内側に引くドアで、デッドスペースが出来ますが、他より広いのでほとんど気にならないかもしれません。建設中であれば、注文して引き戸に変更することも出来るようなので、相談してみてはいかがでしょうか。 <br /> **リビングも約13帖と広く、隣接する部屋も約6帖で、繋げるとかなりの広さになり、かなりの開放感があります。部屋との仕切りの引き戸も吊り下げタイプで非常にスムーズで、この約6帖の部屋には押し入れタイプのクローゼットがあり、洋服をかけるクローゼットと、布団などをしまえるクローゼットになっています。 家族の生活で中心となる部分のリビングには、家族でくつろげる空間を作るというマンションのコンセプトのようで、そのコンセプトがよくわかるつくりになっていると思います。 部屋の内側に、柱の梁もありませんので、3LDKの部屋としては、全体的にとにかく広いです。 <br /> **キッチンは、最近新築の大規模マンションでもみられるディスポーザーがついており、生ゴミの削減によりゴミ出しの煩わしさが軽減されます。食洗機も標準装備でシンクも広く、オプションで洗面所とキッチンの蛇口の変更も選べるようになっています。 <br /> **洗面所も通常より広く、体重計収納や三面鏡裏の収納や洗濯機置場上の収納も充実しており、非常に使い勝手が良い感じです。 <br /> **バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナが付けられます。非常に広く親子でお風呂に入るのが楽しみになりそうなバスルームです。 <br /> **4LDKのモデルルームは、キッチンやシューズボックスなどの標準装備は変わらないと言っていますが、シューズボックスも、ほかの全てに関してオプション装飾が施されていて、実際の部屋はいったいどんな部屋なのかが全く想像できません。97平米超の4LDKを、オプションを使いまくりこれでもかと装飾し、2LDKにしていますので、全く現実感がありません。まるでテレビドラマに出てくるような作りになっていて、何の参考にもならないように感じました。 しかし、広さは素晴らしく、マルチクローゼットの広さには驚きます。都心にこれだけ近く、この広さが6100万円台〜6600万円台で、ルーフバルコニー付きというのは、滅多にお目にかかれない広さだと思います。 <br /> *今回は、ＢＡタイプとＢＧタイプの間取りと２種類ありましたが、標準設備の多いとされるＢＧタイプの間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、７９．３㎡の専有面積（２３．９８坪）をもち、３ＬＤＫ+２ＷＩＣです。 玄関から入ると、６畳と７畳のお部屋があります。そして、どちらも広めのＷＩＣ（上記の２ＷＩＣだと思われます。）があります。キッチンは、３．４畳で、食洗器とディスポーザーと浄水器などが、標準装備となっています。隣が洗面所とバスルームとなっており、キッチンの手前が１３．３畳のリビングダイニング、隣が６畳の洋室となり、押入れクロゼットがあります。 ジオ多摩センターの間取りの特徴とは、まず、 １.豊かに暮らしやすく住んでもらいたい。２.住まう人には、豊かに末永く住んでほしい 。といったことが、コンセプトとなっており、「こんな風だったら良かったのに。」という主婦の意見を取り入れた間取りです。また、間取りが平均８０㎡という広さをもち、平均収納率がおよそ１０％といわれています。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *多摩センター駅周辺には、三越などの大型デパートのほかにも商業施設が充実していてショッピングには事欠きません。<br /> *スーパーの数は多いけど、ショッピングを楽しむのは難しいです。<br /> *この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？<br /> **イオン、ヨーカドーがあります。 ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。 <br /> *三越、来年3月で閉店みたいです・・・。丸善とか上層階は残るようですが。<br /> **まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？ 地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね<br /> *多摩センター駅南口周辺は、商業施設が建ち並び、買い物には不自由しません。<br /> *現地から歩いて１０分のところにある「ココリア多摩センター」は、都下・都内で最大級の専門大店で、地元で人気ナンバーワンのおすすめのお店として、取り上げられています。多摩センター駅周辺には、大規模なショッピングモールが数多くあり、徒歩１３分のところにあるマグレブや千歳屋、小田急マルシェ多摩センターや京王多摩センターＳＣなどが、地元で人気ナンバーワンのスポットだそうです。 <br /> *徒歩１４分のところにある「丘の上プラザ」には、イトーヨーカ堂や飲食店があり、しかも丘の上プラザは、本館と新館があります。あとは、子供が小さな子供に大人気の「サンリオピューロランド」があるのも、ポイントが高い！って思いました。現地に行くと時に通った「クロスガーデン多摩」は、現地から歩いて６分のところにありますが、こちらは、イベントが盛りだくさんのショッピングモールで、地元で人気ナンバー２といわれるスポットです。<br /> *買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか？<br /> **スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。 <br /> **大きな食品スーパーが入っているショッピングモールはマンションから徒歩6、7分です。<br /> *一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。<br /> *マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？ <br /> **そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！ 焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。<br /> *ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。 <br /> 　https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）170115.jpg|クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *公園や学校が多いですし。子供がいても生活環境が良さそう。<br /> *保育園は丘の上アンジュ、あおぞら、こころ、おだ、りすのき、４月に小規模保育所あおぞらルームが出来ますね。一番近い保育所は丘の上アンジュですが、ここは０歳から２歳児まで。３歳児以降はこころ保育園に通園です。歩いていける範囲ですと、（子供と歩くことを想定して）丘の上アンジュでだいたい５分以内、あおぞら２０分弱、こころ３０分弱、りすのき２０分弱、おだも３０分弱くらいでしょうか。自転車があると便利だと思います。また、丘の上アンジュ、あおぞら、りすのきは駅から近いので競争率も高いです。こころは駅から離れていますが、確か保育時間が２１時までだったでしょうか？なので人気があります。ちなみにりすのきは唐木田駅徒歩２分です。 <br /> 　http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/459/H27.4_1st.total.pdf<br /> <br /> *↑上の書き込みは認可保育園です。認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。<br /> *無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。 <br /> *ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなどマンションが建てられていますが、そのわりに認可保育園は増えていません。認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は 多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。 <br /> *保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？ 小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です 広い公園があるので子育て環境はよさそうです <br /> *私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。 <br /> *子育て環境だと医療費は小学校就学前までは無料。小中学生になると通院1回200円や、幼稚園、保育園もたくさんあり、遊歩道が駅周辺から現地マンションまで張り巡らされているので、交通事故に遭う危険はありません。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第2種住居地域<br /> *周辺環境はとても整っている感じがする。駅・ショッピングセンター・公園・保育園など。日々の生活に欠かせないものが近くにあるというのは良いと思う。<br /> *この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。<br /> **分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。<br /> *たいていの、この付近のマンション住民は距離は違っても この坂道を登らずには生活できません。 住み始めた頃は少しきついかなと感じてましたが日常生活 で毎日歩いている内に慣れました。 そしてこの坂の程良い勾配が平坦な道を歩くのと違い、程 よい運動負荷となって体力・健康維持に役立ってる気がし ます。 お母さん方は電動自転車を利用し子供を乗せて買い物へと 元気に走り回っています。<br /> *多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。<br /> *私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。<br /> *縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。 もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。<br /> *生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。 新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。 ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。 また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。 うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。 ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。 あと車は必須な気がします！坂道が多いので。 <br /> *これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。<br /> *郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…<br /> **確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。 何か今後具体的な計画あるのでしょうか？ 購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。<br /> ***タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。 タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。 逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。 <br /> *この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。 この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。 戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　<br /> *先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？<br /> *わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。と薄い期待を抱かずにはいられません。<br /> **多摩センター最後で最大の大規模開発になります。注目しています。その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。<br /> **クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか<br /> ***クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。<br /> *多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思います<br /> **Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで 多摩市は1位です。 地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。<br /> **多摩市は、データセンターだらけですよ。 地盤の硬さも、多きな理由の一つです。 さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。<br /> *ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（ TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。<br /> *周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。 <br /> *現地の下見を終えて思ったのは、正直、百貨店やら大型ショッピングモールが立ち並ぶ多摩地区の中でも、とても華やかなレジャースポットの多さでは、東京都の数ある物件の中でも、とても素敵な地域だと思いました。お子さんがいるご家庭もそうだけど、子育てが終わった夫婦のスローライフ、一生独身でいたいという人にとっても、環境面・利便性・立地条件的にも悪くはない物件だと思いました。 <br /> *マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。<br /> **北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね<br /> ***大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。<br /> ***マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。  <br /> ***今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。 この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。 なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。<br /> *マンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？<br /> **交通量は多いです。 尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります<br /> ***本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。 <br /> ***通ります！？？ トラックなんて見たことないですけど。 交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近隣の鶴牧西公園では「川合家のシダレザクラ」が満開。多摩市指定の天然記念物として周囲も整備されていました。<br /> *多摩の自然に恵まれたところで、マンション近くに大きな公園が3つあり、サンリオピューロランドもあり、モノレールで4駅行くと多摩動物園もあるので、子どもの遊び場は豊富にあります。家族で楽しむにも最適な環境が整っています。 <br /> *多摩市って、東京都の中でも唯一公園が多い<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:鶴牧西公園（2015-03-29撮影）.jpg|鶴牧西公園（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【入居者】<br /> *みなさんのところには電気代のお知らせが来ましたか？ うちだけかもしれませんが正直まだエアコンも使ってなのにこの値段？と驚いてます。 ４０Aに設定しているから高いのかな？ 食洗機は乾燥のみの使用ですが、食洗機が高い？湿気取りのための除湿機？浴室の換気？ 以前住んでいたマンションでのエアコンを使っていた時期の値段と変わらないので、今後エアコンを使用する時期の料金が怖いです。<br /> **電気代ですが、我が家は以前より安くなりました。エアコンは使用していませんが、食洗機はほぼ毎日使用していますし、２４時間換気もつけっぱなしです。どれくらいの請求がくるのか心配していたのですが以前よりも安くてビックリしました。以前と変わったことは新しい省エネ家電に買い替えた位です。<br /> *棟や部屋によって違うのかもしれませんが、夏でもけっこう涼しいですね。 夫婦共あまりエアコンが好きではないので、ありがたいです。ちなみにC棟です。 <br /> **Ｂ棟(Ａ棟寄り)は天気の良い日は午後とても暑いです。エアコン必須(*_*) リビングが横長だからかも知れませんが… でもここのところ天気が悪いので暑さも感じないし、湿度が高くなりすぎることもなく快適ですね。 Ｃ棟は階層や場所によっては日陰が良い具合で涼しいのかもしれないですね(^^)<br /> 【引っ越し業者】<br /> *3月末の引越は、特別に高い価格になるそうです。 私も過去の経験からあまりにも高いと思い、他社でも見積りした結果、サカイの方が安価でした。 ただ、サカイに値下げさせる材料として、他社にも見積りした。とか、こんな条件も入って○○の値段だったと交渉すれば、多少は下がると思います。<br /> **皆様同じ感想ですよね。私も見積もりサカイにお願いしたら28万円でした！しかも同じ鶴牧からの引っ越しで荷物も通常なら2トン1台で行ける量。絶対にサカイは使いません。業者変えれば、同じ金額で3回引っ越し出来ちゃいます笑 <br /> **アート引越センターに見積りを依頼したら32万円でした。 ジオ入居者からの見積り依頼は多いものの一件も獲得出来てないとのこと。そりゃそうですよね。 30万超えなんてびっくりです。あまりの金額に即お断りしました。 小さい会社に依頼すれば安くあがるかもしれないけど、一斉入居に慣れてなかったりするから幹事会社を使うべきとのアドバイス(？)までされました。 これはアートさんとサカイが結託してるか？<br /> **3月、4月はどこの業者で見積もっても高額になるのは避けられないみたいですね。 引越し一括見積もりサイトを利用してみましたが、蟻と家鴨には辞退されました^^; 幹事会社に頼みますかね…（ ; ; ） ジオ多摩センターの特徴である車寄せの雨よけが、トラックサイズ制限の原因になってるみたいです^^;<br /> ***サカイにも確認したら確かにエントランスゲートがある為、2.8m高さ制限、と言ってました。2トンロングを入れられないのはそこが理由とも。 ちなみにうちも御多分に洩れずと申しますか、現住居の都合もあり、3月末という最高繁忙期の引っ越し日時を選択した為、各社引っ越し料金の見積もり額に唖然としておりました。が、大手でない業者さんを何件も当たるうち、15万円で2トンショート×二台積み切りと言うところまで漕ぎ着けています。引っ越し日が平日というのが不幸中の幸いか、でも積み切りなので溢れた小物荷物は自車で別日にでも自分運びを要します。それでもサカイをはじめとした大手さんの提示する見積もり金額はすんなり払えないので、暫定的ですが仮決めしております。噂で、ヤマトさんが意外と引っ越しも良い、と情報も聞いたので、今週、ヤマトさんにも見積もりするのでまた判明したら書き込んでみます。<br /> ***我が家も先日サカイで見積もりしてもらい繁忙期で４０万ちょっととなりじゃあと日にちをずらしたら３０万ちょっとと変わりました。 それでも高いと思い皆さんのように他社で見積もりしてもらったらサカイさんは安いと言われました。ゲートのことなど話すとちょっと厄介だと思ったのか積極的に仕事をとろうとはしませんでした。それにしてもなんだか皆さんに比べるとうちは高い気がします。なんでだろう？ <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> resident_tokyo/587137/63-310<br /> <br /> tokyo/533827/493<br /> <br /> tokyo/533827/1003-1219</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC&diff=237835 2018-02-25T04:14:50Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[多摩市]]鶴牧3丁目5番2他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩10分 <br /> #京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「唐木田」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：300戸<br /> *構造、建物階数：地上15階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月下旬予定<br /> *売主：阪急不動産株式会社<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格表<br /> 　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583259/<br /> <br /> *モデルルーム見学記に価格が出ていますね。 うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると この価格はお得とは思えません。<br /> **確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。 駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。 結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。<br /> *修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 <br /> **管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！<br /> ***駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。<br /> ****確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…物件価格も高いですね。<br /> *聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。 4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。<br /> *多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感があるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！さらに将来が心配です。<br /> *南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。 <br /> *通勤に便利な駅近マンションも良いけど、 その一方で、家族の快適な生活面を考えると、 公園、学校が近くにあり、交通事故の危険性が少ないことも大事。こことガーデンコート迷っている．．．<br /> *この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。<br /> 【モデルルーム見学記 総評】<br /> *新宿・渋谷あたりから電車で約30分。丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも地下鉄直通の小田急線多摩急行があり、始発駅の唐木田にも近く、京王線多摩センター駅、多摩モノレール多摩センター駅と合わせて4駅3路線使用の交通の便は非常に良いと思います。駅周辺の商業施設も充実し、多摩の自然や公園の広さと多さなど、家族で住むには最適な環境が整っています。 しかし、駅からマンションまでずーっと続く上り坂はかなりのネックになるかもしれません。 家族で永住するのであれば、それもありだとは思いますが、将来的に賃貸などで貸し出す場合には、企業などの寮として賃貸に出すしか無さそうです。 販売・管理を担当する阪急不動産でも、賃貸として貸し出す場合のサポートなどはやっていないため、自分で探す手間もかかりそうです。 そういったあたりと、広さと値段を見て検討してみてはいかがでしょうか。 <br /> *８月の暑い日ざしが照り付ける中、現地を訪れたのですが、中々良い物件でした。また、小学校から現地まで行く為には、ペデストリアンデッキといって、信号や車のない道のりで行かれるので、その分、事故などの遭遇率も低い為、安心して住まえるところだと思いました。事前案内会に参加した感想は、通学区の小学校が多摩市立南鶴牧小学校へは徒歩８分、多摩市立鶴牧中学校へは徒歩１２分で行かれる距離ですので、子育て中の世帯の方にはおすすめの物件ではないかと思いました。 ちょっと、案内会とは関係のないお話ですが、営業担当の方の対応がとても感じの良い方で、年齢的に５０代以上の女性ですが、不動産に関して、とても勉強熱心な方でかつ、とても腰が低いというか、謙虚な方でした。私も、いくつかの物件を回らせて頂いているのですが、５０代以上の女性営業担当者の方というのは、お客様への対応を心得ているというか、とても理解のある素晴らしい方が多いと思います。消費者目線で考えるとやはり「住みやすさ」・「住み心地の良さ」・「支払い可能な値段かどうか」によって決まるのではないかと思います。<br /> *南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。<br /> **3500万円の部屋は客寄せ部屋で1部屋だけ 後は4000万円以上<br /> *個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。 ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！<br /> **私もSUUMO見ました。 プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街に挙げられてましたね。騰落率102.9%とはすごいです。 <br /> *西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。<br /> **何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。値段は4000-4500位だったと思います。 一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。 ご参考まで。 <br /> ***私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり&lt;眺望 で西向きを購入しました。 前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m <br /> ***眺望を望むのでしたら西側が良いですよ<br /> 【賃貸】<br /> *トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。 しかも家賃17.5万円 誰も借りないでしょ笑 過剰評価しすぎ 12万円がいいとこ<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅からけっこう歩く<br /> **駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。<br /> ***１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…<br /> ****12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね。京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました。<br /> *多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが 駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。 <br /> **やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗） 10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。 JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？ 帰りだったらいいのでしょうけれども。 使い分けが必要かもしれません。<br /> ***駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。 どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。 部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？<br /> *坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？<br /> **坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。<br /> *多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです<br /> **ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。<br /> *実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。 <br /> **駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。 駅から自分の部屋までどれだけかかるか？ 結構重要なファクターだったりして。<br /> *多摩ニュータウンにより栄えた多摩センター駅ですが、小田急線、京王線と多摩モノレールがあり、都心へのアクセスも新宿・渋谷あたりなら約30分ほどですので便利と言えると思います。 小田急線には多摩急行という隣の唐木田駅始発の地下鉄千代田線直通電車もありますので、丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも良いです。 現地マンションは唐木田駅と多摩センター駅の中間ぐらいですので、始発駅の唐木田から乗れば、座って通勤も出来るのではないでしょうか。 車だと、中央道国立府中ICまで約8.5km、圏央道相模原相川ICまで約17kmと、高速道路へのアクセスもあります。<br /> *わかりづらいかもしれませんが、こういったゆるやかな上り坂が続き、少しずつ急になって行きますますが、登れないほどではありません。（写真参照）<br /> *ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。 私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。 <br /> 　http://www.g-tama.jp/sp/map/<br /> <br /> *京王多摩センター駅を使っています。 朝はC棟出口から出てファミマの横を通ればちょうど改札まで徒歩10分。ほとんど下り坂なので快適に歩けます。 帰りは毎日イルミネーションを見ながらゆっくりと帰ってきているので計ってないですが、やはり遠回りなのと上り坂でブリリアの手前あたりから多少疲れてきます。そのうち慣れるのかも知れませんが… 住む前は駅前の駐輪場を借りて自転車通勤を考えていましたが、そこまで必要ないのではないかと思えてきました。 皆さんは自転車通勤（通学）はされていますか？<br /> **自転車通勤はしてません。 駅まで下り坂なので早歩きなら8分くらいで着きますし、駐輪場から自転車乗って、駅の駐輪場に停めてを考えると、さほど時間変わらないかと思います。 むしろ、自転車の場合、帰りの登りが辛いのではと思います。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:多摩センター駅（2015-08-31撮影）170115.jpg|多摩センター駅（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：8,368.80m2<br /> *建築面積：4,504.30m2<br /> *建築延床面積：32,802.83m2<br /> *建ぺい率：60％(角地緩和により70％)<br /> *容積率：300％<br /> *直床に関しては承知で契約しました。 私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。 (品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…) <br /> **上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね。最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが。 <br /> *明るめの外観が印象的です。好みもありますでしょうが、コンセプト通りのファミリー向けデザインに仕上って来ましたね。 <br /> *直床は、上階の音などどうですか？ 実際に住まわれている人の意見を知りたいです。 検討板に、直床は柔らかい事もマイナス点として書かれていたのに対し、柔らかいからこそ子育てや歳をとってからも足腰に負担がなく良さそうだというコメントを見て、かえって直床に惹かれました。 ですが肝心な騒音等が気になります。<br /> **我が家の場合ですが、モデルルームや内覧会時は床が柔らかくて、とても違和感を感じていました。フワフワしてましたね。 ところが、入居して3ヶ月目に入りますが、今では全く気にならなくなりました。 上階の音ですが、入居しているのは間違いないのですが、足音が聴こえたことはないですね。 意識して住まわれているのかも知れませんが、とにかく静かです。 ジオに来る前に住んでいたマンションが古くて、上階の様々な音が聴こえていたので、違いに驚いています。<br /> **まったく音なんてしませんよ。 私も購入前は気になってましたが杞憂でした。<br /> 【眺望・採光】<br /> *C棟の5階までは厳しそうですね <br /> **これってブリリアの建物が影になってるってこと？結構しんどいですね。。<br /> *やはり日当たりが気になりますね。 上層階はあまり問題なさそうですけど、 目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になるところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことをおすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。<br /> *建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。<br /> *B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません... 。販売センターにて日影図を閲覧できると思います。<br /> *冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも<br /> *下の方は歩道やデッキから丸見えだった<br /> *上の方からは富士山が丸見えですよ。<br /> **富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地写真１（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真１（2014-09-27撮影）<br /> Image:現地写真２（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真２（2014-09-27撮影）<br /> Image:施工時１（2015-03-29撮影）.jpg|施工時１（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 9時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 9時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 15時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 15時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）170115.jpg|施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 遠景から（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 遠景から（2016-01-07撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）<br /> *自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）<br /> *バイク置場：28台<br /> *自走式駐車場100%なんですね。私の車、車幅が結構あって機械駐に入れづらいので、この点はプラスです。<br /> **よく見ると機械式も少しあります。自走式100％ではありません<br /> *共用施設にカフェスペースがありますね。 飲み物だけじゃないのでしょうか。 運営的にどうなのかなぁなんて思ってしまうのですが…。 戸数も多ければそれなりに回していけるということなのか！？<br /> **カフェスペースではパンなども販売するらしいです。 飲み物だけなら自販機だけでいいんですけどね。 外部からも購入出来るようにするらしいです。しかし、外部からもわざわざ買いに来るようなものが売られるんだろうか？と疑問です。 1年間、カフェ運営をしたあと、継続していくのかを総会で決めるみたいですよ。 していかないとなった後のカフェスペースが無駄なんじゃ？と思っています。 <br /> *室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。 子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。 <br /> *戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。 でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。大規模物件を選ぶ人は、共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。<br /> *皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？ カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。 実際はどうなのか教えて下さい！ <br /> **カフェスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。<br /> **鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。 <br /> 【駐車場】<br /> *駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。<br /> *自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。<br /> **仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?<br /> **我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。 我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-&quot;-)<br /> *全部屋借りられる数の駐車場があり、自走式駐車場ですので、機械式のような煩わしさが無く、最上階以外であれば雨に濡れること無く車を置いておける他にも、エレベーターがついているので非常に便利な駐車場だと思います。<br /> *来客用の駐車スペースってありましたか？ 店舗用のスペースはあるようですが…。<br /> **来客用1台だけあります。内覧会の時に伺いました。1時間いくら、と、お金をとるそうですよ(-_-) <br /> ***300戸に対し、たった１台は少なすぎますよね…あってないようなものですね…<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。 ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？ いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。<br /> 【オプション】<br /> *エコカラットをリビングに貼る予定で、どれにするかシュミレーションして楽しんでいます。<br /> *エアコン(2台)、フローリングのコーティング、カーテンです<br /> *うちも100万円軽く超えてしまいました。。。 取捨選択大事ですね。<br /> **インテリア相談会の見積り、うちも100万越えていたのですが、 外注業者に依頼したら同じ内容で70万弱におさえることができました。 とくにコーティングは金額にかなりの差がありました。 <br /> ***うちもインテリア相談会の見積もりかなり高かったので友人の紹介でエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。 エコカラット、姿見ミラー、フロアコーティング、水周りの防カ火コーティング、窓フィルムで40万強くらいでした。 工事も3日くらいみたいです。 <br /> *エアコン、カーテン、キッチンの背面収納、床のコーティング、玄関ガラス、室内干し、洗濯機上収納、あとはガスコンロまわりやお風呂場を少し追加しました。<br /> *インテリア相談会でレンジ回りと水回りのコーティングをかなり熱烈に勧められました。 つけた方いらっしゃいますか？ 本当に必要か分からず<br /> **奥様の判断次第ですよね。 料理するとどうしても汚れてしまいますからねぇ。 補足までに、うちのときは強烈な勧めはなかったです。<br /> *それにしてもインテリアオプションは何だか目まぐるしくて金銭感覚も麻痺してしまいますね。 100万以内でおさめたかったのに倍近くになりました(涙) <br /> *我が家は、相談会にてエアコン注文しました。量販店で調達するより、明らかに高価と知りつつ(^^; 第一の理由は、設置工事および仕上りの品質を重視したこと、加えて（修理等）アフターサービスへの安心感。ともに量販店から調達した時には、不満を生じがちな点です。 <br /> 昨年7月に注文したので、設置時には最新（年式）機種を設置して頂けることも利点と感じました。入居前後にアレコレ１つ１つ買い廻り、一通り落ち着くまでに日を要すのも面倒で。結局、入居時に揃えたい物品等を纏め買いでした。 何だか、相談会押しのようですが、エアコンの製品自体は、何処で買われても差異は無いでしょう。買い廻りとかも個人の都合と思いますので、一応、相談会で話を伺い、ご自身で選択されれば良いのではないでしょうか。<br /> *エアコンの配管のカバーはどうされましたか？ うちはインテリアオプション時には注文せず、大型電気店で３台購入しましたが、３台とも室外と部屋の中にしっかりしたカバーをつけると、設置工事代だけで8万もかかるとの事。カバーは室外だけにするか迷っています。<br /> **うちもインテリアオプションでは魅力を感じなかったので、今の家から一台、残りは後々購入予定でいます。 安くなる時期を待って買おうと思っているのでまだ買っておらず、量販店に下見に行ったりしている段階ですが… 化粧カバーはそのくらいの値段が妥当だと思います。うちは、見た目もいいので室内外両方やる予定です。 あと、通常の取り付けですと、おそらくパテがむき出し？のようになりますよね。以前住んでいた家に備え付けでありましたが、気付けばカビのような黒い汚れがついていたりして、衛生的にも手入れが面倒そうな気がします。 見た目も気にせず、そういったところもこまめに掃除されるのであれば、化粧カバーはしなくていいかと思います。<br /> *みなさん家具はどこで購入しますか？<br /> **村内と大正堂とルームデコで購入しましたよ！<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：76.33m2～101.23m2<br /> 【モデルルーム見学記】<br /> *このマンションの最大の特徴は広さだと思います。ほかのマンションとは比べ物にならない広さを各部屋とも有しています。 多摩センターという土地柄、昔から80平米から100平米超えのマンションが当たり前なので、70平米ぐらいの部屋を借りようとする人がこのあたりには来ないと担当者が言っていました。このマンションも最低77平米超からです。 モデルルームは3LDKと4LDKの2タイプの部屋があり、最初に3LDKの部屋を見学しました。 <br /> **玄関にはシューズボックスのほかに、ベビーカーやゴルフバッグがおけるスペースもあり、通常のマンションよりもかなり広いです。部屋の広さから見ても、たくさんのお客様が来ても余裕のある作りのように感じました。 <br /> **入ってすぐ両サイドにある部屋も通常のマンションより広く、約7帖のベッドルームと、約6帖の子供部屋で、両部屋ともWICです。内側に引くドアで、デッドスペースが出来ますが、他より広いのでほとんど気にならないかもしれません。建設中であれば、注文して引き戸に変更することも出来るようなので、相談してみてはいかがでしょうか。 <br /> **リビングも約13帖と広く、隣接する部屋も約6帖で、繋げるとかなりの広さになり、かなりの開放感があります。部屋との仕切りの引き戸も吊り下げタイプで非常にスムーズで、この約6帖の部屋には押し入れタイプのクローゼットがあり、洋服をかけるクローゼットと、布団などをしまえるクローゼットになっています。 家族の生活で中心となる部分のリビングには、家族でくつろげる空間を作るというマンションのコンセプトのようで、そのコンセプトがよくわかるつくりになっていると思います。 部屋の内側に、柱の梁もありませんので、3LDKの部屋としては、全体的にとにかく広いです。 <br /> **キッチンは、最近新築の大規模マンションでもみられるディスポーザーがついており、生ゴミの削減によりゴミ出しの煩わしさが軽減されます。食洗機も標準装備でシンクも広く、オプションで洗面所とキッチンの蛇口の変更も選べるようになっています。 <br /> **洗面所も通常より広く、体重計収納や三面鏡裏の収納や洗濯機置場上の収納も充実しており、非常に使い勝手が良い感じです。 <br /> **バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナが付けられます。非常に広く親子でお風呂に入るのが楽しみになりそうなバスルームです。 <br /> **4LDKのモデルルームは、キッチンやシューズボックスなどの標準装備は変わらないと言っていますが、シューズボックスも、ほかの全てに関してオプション装飾が施されていて、実際の部屋はいったいどんな部屋なのかが全く想像できません。97平米超の4LDKを、オプションを使いまくりこれでもかと装飾し、2LDKにしていますので、全く現実感がありません。まるでテレビドラマに出てくるような作りになっていて、何の参考にもならないように感じました。 しかし、広さは素晴らしく、マルチクローゼットの広さには驚きます。都心にこれだけ近く、この広さが6100万円台〜6600万円台で、ルーフバルコニー付きというのは、滅多にお目にかかれない広さだと思います。 <br /> *今回は、ＢＡタイプとＢＧタイプの間取りと２種類ありましたが、標準設備の多いとされるＢＧタイプの間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、７９．３㎡の専有面積（２３．９８坪）をもち、３ＬＤＫ+２ＷＩＣです。 玄関から入ると、６畳と７畳のお部屋があります。そして、どちらも広めのＷＩＣ（上記の２ＷＩＣだと思われます。）があります。キッチンは、３．４畳で、食洗器とディスポーザーと浄水器などが、標準装備となっています。隣が洗面所とバスルームとなっており、キッチンの手前が１３．３畳のリビングダイニング、隣が６畳の洋室となり、押入れクロゼットがあります。 ジオ多摩センターの間取りの特徴とは、まず、 １.豊かに暮らしやすく住んでもらいたい。２.住まう人には、豊かに末永く住んでほしい 。といったことが、コンセプトとなっており、「こんな風だったら良かったのに。」という主婦の意見を取り入れた間取りです。また、間取りが平均８０㎡という広さをもち、平均収納率がおよそ１０％といわれています。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *多摩センター駅周辺には、三越などの大型デパートのほかにも商業施設が充実していてショッピングには事欠きません。<br /> *スーパーの数は多いけど、ショッピングを楽しむのは難しいです。<br /> *この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？<br /> **イオン、ヨーカドーがあります。 ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。 <br /> *三越、来年3月で閉店みたいです・・・。丸善とか上層階は残るようですが。<br /> **まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？ 地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね<br /> *多摩センター駅南口周辺は、商業施設が建ち並び、買い物には不自由しません。<br /> *現地から歩いて１０分のところにある「ココリア多摩センター」は、都下・都内で最大級の専門大店で、地元で人気ナンバーワンのおすすめのお店として、取り上げられています。多摩センター駅周辺には、大規模なショッピングモールが数多くあり、徒歩１３分のところにあるマグレブや千歳屋、小田急マルシェ多摩センターや京王多摩センターＳＣなどが、地元で人気ナンバーワンのスポットだそうです。 <br /> *徒歩１４分のところにある「丘の上プラザ」には、イトーヨーカ堂や飲食店があり、しかも丘の上プラザは、本館と新館があります。あとは、子供が小さな子供に大人気の「サンリオピューロランド」があるのも、ポイントが高い！って思いました。現地に行くと時に通った「クロスガーデン多摩」は、現地から歩いて６分のところにありますが、こちらは、イベントが盛りだくさんのショッピングモールで、地元で人気ナンバー２といわれるスポットです。<br /> *買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか？<br /> **スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。 <br /> **大きな食品スーパーが入っているショッピングモールはマンションから徒歩6、7分です。<br /> *一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。<br /> *マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？ <br /> **そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！ 焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。<br /> *ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。 <br /> 　https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）170115.jpg|クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *公園や学校が多いですし。子供がいても生活環境が良さそう。<br /> *保育園は丘の上アンジュ、あおぞら、こころ、おだ、りすのき、４月に小規模保育所あおぞらルームが出来ますね。一番近い保育所は丘の上アンジュですが、ここは０歳から２歳児まで。３歳児以降はこころ保育園に通園です。歩いていける範囲ですと、（子供と歩くことを想定して）丘の上アンジュでだいたい５分以内、あおぞら２０分弱、こころ３０分弱、りすのき２０分弱、おだも３０分弱くらいでしょうか。自転車があると便利だと思います。また、丘の上アンジュ、あおぞら、りすのきは駅から近いので競争率も高いです。こころは駅から離れていますが、確か保育時間が２１時までだったでしょうか？なので人気があります。ちなみにりすのきは唐木田駅徒歩２分です。 <br /> 　http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/459/H27.4_1st.total.pdf<br /> <br /> *↑上の書き込みは認可保育園です。認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。<br /> *無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。 <br /> *ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなどマンションが建てられていますが、そのわりに認可保育園は増えていません。認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は 多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。 <br /> *保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？ 小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です 広い公園があるので子育て環境はよさそうです <br /> *私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。 <br /> *子育て環境だと医療費は小学校就学前までは無料。小中学生になると通院1回200円や、幼稚園、保育園もたくさんあり、遊歩道が駅周辺から現地マンションまで張り巡らされているので、交通事故に遭う危険はありません。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第2種住居地域<br /> *周辺環境はとても整っている感じがする。駅・ショッピングセンター・公園・保育園など。日々の生活に欠かせないものが近くにあるというのは良いと思う。<br /> *この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。<br /> **分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。<br /> *たいていの、この付近のマンション住民は距離は違っても この坂道を登らずには生活できません。 住み始めた頃は少しきついかなと感じてましたが日常生活 で毎日歩いている内に慣れました。 そしてこの坂の程良い勾配が平坦な道を歩くのと違い、程 よい運動負荷となって体力・健康維持に役立ってる気がし ます。 お母さん方は電動自転車を利用し子供を乗せて買い物へと 元気に走り回っています。<br /> *多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。<br /> *私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。<br /> *縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。 もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。<br /> *生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。 新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。 ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。 また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。 うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。 ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。 あと車は必須な気がします！坂道が多いので。 <br /> *これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。<br /> *郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…<br /> **確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。 何か今後具体的な計画あるのでしょうか？ 購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。<br /> ***タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。 タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。 逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。 <br /> *この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。 この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。 戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　<br /> *先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？<br /> *わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。と薄い期待を抱かずにはいられません。<br /> **多摩センター最後で最大の大規模開発になります。注目しています。その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。<br /> **クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか<br /> ***クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。<br /> *多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思います<br /> **Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで 多摩市は1位です。 地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。<br /> **多摩市は、データセンターだらけですよ。 地盤の硬さも、多きな理由の一つです。 さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。<br /> *ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（ TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。<br /> *周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。 <br /> *現地の下見を終えて思ったのは、正直、百貨店やら大型ショッピングモールが立ち並ぶ多摩地区の中でも、とても華やかなレジャースポットの多さでは、東京都の数ある物件の中でも、とても素敵な地域だと思いました。お子さんがいるご家庭もそうだけど、子育てが終わった夫婦のスローライフ、一生独身でいたいという人にとっても、環境面・利便性・立地条件的にも悪くはない物件だと思いました。 <br /> *マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。<br /> **北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね<br /> ***大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。<br /> ***マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。  <br /> ***今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。 この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。 なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。<br /> *マンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？<br /> **交通量は多いです。 尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります<br /> ***本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。 <br /> ***通ります！？？ トラックなんて見たことないですけど。 交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近隣の鶴牧西公園では「川合家のシダレザクラ」が満開。多摩市指定の天然記念物として周囲も整備されていました。<br /> *多摩の自然に恵まれたところで、マンション近くに大きな公園が3つあり、サンリオピューロランドもあり、モノレールで4駅行くと多摩動物園もあるので、子どもの遊び場は豊富にあります。家族で楽しむにも最適な環境が整っています。 <br /> *多摩市って、東京都の中でも唯一公園が多い<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:鶴牧西公園（2015-03-29撮影）.jpg|鶴牧西公園（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【入居者】<br /> *みなさんのところには電気代のお知らせが来ましたか？ うちだけかもしれませんが正直まだエアコンも使ってなのにこの値段？と驚いてます。 ４０Aに設定しているから高いのかな？ 食洗機は乾燥のみの使用ですが、食洗機が高い？湿気取りのための除湿機？浴室の換気？ 以前住んでいたマンションでのエアコンを使っていた時期の値段と変わらないので、今後エアコンを使用する時期の料金が怖いです。<br /> **電気代ですが、我が家は以前より安くなりました。エアコンは使用していませんが、食洗機はほぼ毎日使用していますし、２４時間換気もつけっぱなしです。どれくらいの請求がくるのか心配していたのですが以前よりも安くてビックリしました。以前と変わったことは新しい省エネ家電に買い替えた位です。<br /> *棟や部屋によって違うのかもしれませんが、夏でもけっこう涼しいですね。 夫婦共あまりエアコンが好きではないので、ありがたいです。ちなみにC棟です。 <br /> **Ｂ棟(Ａ棟寄り)は天気の良い日は午後とても暑いです。エアコン必須(*_*) リビングが横長だからかも知れませんが… でもここのところ天気が悪いので暑さも感じないし、湿度が高くなりすぎることもなく快適ですね。 Ｃ棟は階層や場所によっては日陰が良い具合で涼しいのかもしれないですね(^^)<br /> 【引っ越し業者】<br /> *3月末の引越は、特別に高い価格になるそうです。 私も過去の経験からあまりにも高いと思い、他社でも見積りした結果、サカイの方が安価でした。 ただ、サカイに値下げさせる材料として、他社にも見積りした。とか、こんな条件も入って○○の値段だったと交渉すれば、多少は下がると思います。<br /> **皆様同じ感想ですよね。私も見積もりサカイにお願いしたら28万円でした！しかも同じ鶴牧からの引っ越しで荷物も通常なら2トン1台で行ける量。絶対にサカイは使いません。業者変えれば、同じ金額で3回引っ越し出来ちゃいます笑 <br /> **アート引越センターに見積りを依頼したら32万円でした。 ジオ入居者からの見積り依頼は多いものの一件も獲得出来てないとのこと。そりゃそうですよね。 30万超えなんてびっくりです。あまりの金額に即お断りしました。 小さい会社に依頼すれば安くあがるかもしれないけど、一斉入居に慣れてなかったりするから幹事会社を使うべきとのアドバイス(？)までされました。 これはアートさんとサカイが結託してるか？<br /> **3月、4月はどこの業者で見積もっても高額になるのは避けられないみたいですね。 引越し一括見積もりサイトを利用してみましたが、蟻と家鴨には辞退されました^^; 幹事会社に頼みますかね…（ ; ; ） ジオ多摩センターの特徴である車寄せの雨よけが、トラックサイズ制限の原因になってるみたいです^^;<br /> ***サカイにも確認したら確かにエントランスゲートがある為、2.8m高さ制限、と言ってました。2トンロングを入れられないのはそこが理由とも。 ちなみにうちも御多分に洩れずと申しますか、現住居の都合もあり、3月末という最高繁忙期の引っ越し日時を選択した為、各社引っ越し料金の見積もり額に唖然としておりました。が、大手でない業者さんを何件も当たるうち、15万円で2トンショート×二台積み切りと言うところまで漕ぎ着けています。引っ越し日が平日というのが不幸中の幸いか、でも積み切りなので溢れた小物荷物は自車で別日にでも自分運びを要します。それでもサカイをはじめとした大手さんの提示する見積もり金額はすんなり払えないので、暫定的ですが仮決めしております。噂で、ヤマトさんが意外と引っ越しも良い、と情報も聞いたので、今週、ヤマトさんにも見積もりするのでまた判明したら書き込んでみます。<br /> ***我が家も先日サカイで見積もりしてもらい繁忙期で４０万ちょっととなりじゃあと日にちをずらしたら３０万ちょっとと変わりました。 それでも高いと思い皆さんのように他社で見積もりしてもらったらサカイさんは安いと言われました。ゲートのことなど話すとちょっと厄介だと思ったのか積極的に仕事をとろうとはしませんでした。それにしてもなんだか皆さんに比べるとうちは高い気がします。なんでだろう？ <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> resident_tokyo/587137/63-310<br /> <br /> tokyo/533827/493<br /> <br /> tokyo/533827/1003-1219</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC&diff=237834 2018-02-25T03:38:01Z

<p>CRYCH: /* 周辺環境・治安 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[多摩市]]鶴牧3丁目5番2他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩10分 <br /> #京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「唐木田」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：300戸<br /> *構造、建物階数：地上15階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月下旬予定<br /> *売主：阪急不動産株式会社<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格表<br /> 　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583259/<br /> <br /> *モデルルーム見学記に価格が出ていますね。 うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると この価格はお得とは思えません。<br /> **確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。 駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。 結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。<br /> *修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 <br /> **管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！<br /> ***駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。<br /> ****確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…物件価格も高いですね。<br /> *聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。 4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。<br /> *多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感があるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！さらに将来が心配です。<br /> *南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。 <br /> *通勤に便利な駅近マンションも良いけど、 その一方で、家族の快適な生活面を考えると、 公園、学校が近くにあり、交通事故の危険性が少ないことも大事。こことガーデンコート迷っている．．．<br /> *この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。<br /> 【モデルルーム見学記 総評】<br /> *新宿・渋谷あたりから電車で約30分。丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも地下鉄直通の小田急線多摩急行があり、始発駅の唐木田にも近く、京王線多摩センター駅、多摩モノレール多摩センター駅と合わせて4駅3路線使用の交通の便は非常に良いと思います。駅周辺の商業施設も充実し、多摩の自然や公園の広さと多さなど、家族で住むには最適な環境が整っています。 しかし、駅からマンションまでずーっと続く上り坂はかなりのネックになるかもしれません。 家族で永住するのであれば、それもありだとは思いますが、将来的に賃貸などで貸し出す場合には、企業などの寮として賃貸に出すしか無さそうです。 販売・管理を担当する阪急不動産でも、賃貸として貸し出す場合のサポートなどはやっていないため、自分で探す手間もかかりそうです。 そういったあたりと、広さと値段を見て検討してみてはいかがでしょうか。 <br /> *８月の暑い日ざしが照り付ける中、現地を訪れたのですが、中々良い物件でした。また、小学校から現地まで行く為には、ペデストリアンデッキといって、信号や車のない道のりで行かれるので、その分、事故などの遭遇率も低い為、安心して住まえるところだと思いました。事前案内会に参加した感想は、通学区の小学校が多摩市立南鶴牧小学校へは徒歩８分、多摩市立鶴牧中学校へは徒歩１２分で行かれる距離ですので、子育て中の世帯の方にはおすすめの物件ではないかと思いました。 ちょっと、案内会とは関係のないお話ですが、営業担当の方の対応がとても感じの良い方で、年齢的に５０代以上の女性ですが、不動産に関して、とても勉強熱心な方でかつ、とても腰が低いというか、謙虚な方でした。私も、いくつかの物件を回らせて頂いているのですが、５０代以上の女性営業担当者の方というのは、お客様への対応を心得ているというか、とても理解のある素晴らしい方が多いと思います。消費者目線で考えるとやはり「住みやすさ」・「住み心地の良さ」・「支払い可能な値段かどうか」によって決まるのではないかと思います。<br /> *南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。<br /> **3500万円の部屋は客寄せ部屋で1部屋だけ 後は4000万円以上<br /> *個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。 ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！<br /> **私もSUUMO見ました。 プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街に挙げられてましたね。騰落率102.9%とはすごいです。 <br /> *西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。<br /> **何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。値段は4000-4500位だったと思います。 一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。 ご参考まで。 <br /> ***私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり&lt;眺望 で西向きを購入しました。 前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m <br /> ***眺望を望むのでしたら西側が良いですよ<br /> 【賃貸】<br /> *トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。 しかも家賃17.5万円 誰も借りないでしょ笑 過剰評価しすぎ 12万円がいいとこ<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅からけっこう歩く<br /> **駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。<br /> ***１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…<br /> ****12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね。京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました。<br /> *多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが 駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。 <br /> **やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗） 10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。 JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？ 帰りだったらいいのでしょうけれども。 使い分けが必要かもしれません。<br /> ***駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。 どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。 部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？<br /> *坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？<br /> **坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。<br /> *多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです<br /> **ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。<br /> *実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。 <br /> **駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。 駅から自分の部屋までどれだけかかるか？ 結構重要なファクターだったりして。<br /> *多摩ニュータウンにより栄えた多摩センター駅ですが、小田急線、京王線と多摩モノレールがあり、都心へのアクセスも新宿・渋谷あたりなら約30分ほどですので便利と言えると思います。 小田急線には多摩急行という隣の唐木田駅始発の地下鉄千代田線直通電車もありますので、丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも良いです。 現地マンションは唐木田駅と多摩センター駅の中間ぐらいですので、始発駅の唐木田から乗れば、座って通勤も出来るのではないでしょうか。 車だと、中央道国立府中ICまで約8.5km、圏央道相模原相川ICまで約17kmと、高速道路へのアクセスもあります。<br /> *わかりづらいかもしれませんが、こういったゆるやかな上り坂が続き、少しずつ急になって行きますますが、登れないほどではありません。（写真参照）<br /> *ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。 私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。 <br /> 　http://www.g-tama.jp/sp/map/<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:多摩センター駅（2015-08-31撮影）170115.jpg|多摩センター駅（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：8,368.80m2<br /> *建築面積：4,504.30m2<br /> *建築延床面積：32,802.83m2<br /> *建ぺい率：60％(角地緩和により70％)<br /> *容積率：300％<br /> *直床に関しては承知で契約しました。 私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。 (品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…) <br /> **上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね。最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが。 <br /> *明るめの外観が印象的です。好みもありますでしょうが、コンセプト通りのファミリー向けデザインに仕上って来ましたね。 <br /> 【眺望・採光】<br /> *C棟の5階までは厳しそうですね <br /> **これってブリリアの建物が影になってるってこと？結構しんどいですね。。<br /> *やはり日当たりが気になりますね。 上層階はあまり問題なさそうですけど、 目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になるところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことをおすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。<br /> *建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。<br /> *B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません... 。販売センターにて日影図を閲覧できると思います。<br /> *冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも<br /> *下の方は歩道やデッキから丸見えだった<br /> *上の方からは富士山が丸見えですよ。<br /> **富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地写真１（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真１（2014-09-27撮影）<br /> Image:現地写真２（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真２（2014-09-27撮影）<br /> Image:施工時１（2015-03-29撮影）.jpg|施工時１（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 9時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 9時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 15時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 15時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）170115.jpg|施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 遠景から（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 遠景から（2016-01-07撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）<br /> *自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）<br /> *バイク置場：28台<br /> *自走式駐車場100%なんですね。私の車、車幅が結構あって機械駐に入れづらいので、この点はプラスです。<br /> **よく見ると機械式も少しあります。自走式100％ではありません<br /> *共用施設にカフェスペースがありますね。 飲み物だけじゃないのでしょうか。 運営的にどうなのかなぁなんて思ってしまうのですが…。 戸数も多ければそれなりに回していけるということなのか！？<br /> **カフェスペースではパンなども販売するらしいです。 飲み物だけなら自販機だけでいいんですけどね。 外部からも購入出来るようにするらしいです。しかし、外部からもわざわざ買いに来るようなものが売られるんだろうか？と疑問です。 1年間、カフェ運営をしたあと、継続していくのかを総会で決めるみたいですよ。 していかないとなった後のカフェスペースが無駄なんじゃ？と思っています。 <br /> *室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。 子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。 <br /> *戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。 でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。大規模物件を選ぶ人は、共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。<br /> *皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？ カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。 実際はどうなのか教えて下さい！ <br /> **カフェスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。<br /> **鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。 <br /> 【駐車場】<br /> *駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。<br /> *自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。<br /> **仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?<br /> **我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。 我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-&quot;-)<br /> *全部屋借りられる数の駐車場があり、自走式駐車場ですので、機械式のような煩わしさが無く、最上階以外であれば雨に濡れること無く車を置いておける他にも、エレベーターがついているので非常に便利な駐車場だと思います。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。 ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？ いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。<br /> 【オプション】<br /> *エコカラットをリビングに貼る予定で、どれにするかシュミレーションして楽しんでいます。<br /> *エアコン(2台)、フローリングのコーティング、カーテンです<br /> *うちも100万円軽く超えてしまいました。。。 取捨選択大事ですね。<br /> **インテリア相談会の見積り、うちも100万越えていたのですが、 外注業者に依頼したら同じ内容で70万弱におさえることができました。 とくにコーティングは金額にかなりの差がありました。 <br /> ***うちもインテリア相談会の見積もりかなり高かったので友人の紹介でエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。 エコカラット、姿見ミラー、フロアコーティング、水周りの防カ火コーティング、窓フィルムで40万強くらいでした。 工事も3日くらいみたいです。 <br /> *エアコン、カーテン、キッチンの背面収納、床のコーティング、玄関ガラス、室内干し、洗濯機上収納、あとはガスコンロまわりやお風呂場を少し追加しました。<br /> *インテリア相談会でレンジ回りと水回りのコーティングをかなり熱烈に勧められました。 つけた方いらっしゃいますか？ 本当に必要か分からず<br /> **奥様の判断次第ですよね。 料理するとどうしても汚れてしまいますからねぇ。 補足までに、うちのときは強烈な勧めはなかったです。<br /> *それにしてもインテリアオプションは何だか目まぐるしくて金銭感覚も麻痺してしまいますね。 100万以内でおさめたかったのに倍近くになりました(涙) <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：76.33m2～101.23m2<br /> 【モデルルーム見学記】<br /> *このマンションの最大の特徴は広さだと思います。ほかのマンションとは比べ物にならない広さを各部屋とも有しています。 多摩センターという土地柄、昔から80平米から100平米超えのマンションが当たり前なので、70平米ぐらいの部屋を借りようとする人がこのあたりには来ないと担当者が言っていました。このマンションも最低77平米超からです。 モデルルームは3LDKと4LDKの2タイプの部屋があり、最初に3LDKの部屋を見学しました。 <br /> **玄関にはシューズボックスのほかに、ベビーカーやゴルフバッグがおけるスペースもあり、通常のマンションよりもかなり広いです。部屋の広さから見ても、たくさんのお客様が来ても余裕のある作りのように感じました。 <br /> **入ってすぐ両サイドにある部屋も通常のマンションより広く、約7帖のベッドルームと、約6帖の子供部屋で、両部屋ともWICです。内側に引くドアで、デッドスペースが出来ますが、他より広いのでほとんど気にならないかもしれません。建設中であれば、注文して引き戸に変更することも出来るようなので、相談してみてはいかがでしょうか。 <br /> **リビングも約13帖と広く、隣接する部屋も約6帖で、繋げるとかなりの広さになり、かなりの開放感があります。部屋との仕切りの引き戸も吊り下げタイプで非常にスムーズで、この約6帖の部屋には押し入れタイプのクローゼットがあり、洋服をかけるクローゼットと、布団などをしまえるクローゼットになっています。 家族の生活で中心となる部分のリビングには、家族でくつろげる空間を作るというマンションのコンセプトのようで、そのコンセプトがよくわかるつくりになっていると思います。 部屋の内側に、柱の梁もありませんので、3LDKの部屋としては、全体的にとにかく広いです。 <br /> **キッチンは、最近新築の大規模マンションでもみられるディスポーザーがついており、生ゴミの削減によりゴミ出しの煩わしさが軽減されます。食洗機も標準装備でシンクも広く、オプションで洗面所とキッチンの蛇口の変更も選べるようになっています。 <br /> **洗面所も通常より広く、体重計収納や三面鏡裏の収納や洗濯機置場上の収納も充実しており、非常に使い勝手が良い感じです。 <br /> **バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナが付けられます。非常に広く親子でお風呂に入るのが楽しみになりそうなバスルームです。 <br /> **4LDKのモデルルームは、キッチンやシューズボックスなどの標準装備は変わらないと言っていますが、シューズボックスも、ほかの全てに関してオプション装飾が施されていて、実際の部屋はいったいどんな部屋なのかが全く想像できません。97平米超の4LDKを、オプションを使いまくりこれでもかと装飾し、2LDKにしていますので、全く現実感がありません。まるでテレビドラマに出てくるような作りになっていて、何の参考にもならないように感じました。 しかし、広さは素晴らしく、マルチクローゼットの広さには驚きます。都心にこれだけ近く、この広さが6100万円台〜6600万円台で、ルーフバルコニー付きというのは、滅多にお目にかかれない広さだと思います。 <br /> *今回は、ＢＡタイプとＢＧタイプの間取りと２種類ありましたが、標準設備の多いとされるＢＧタイプの間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、７９．３㎡の専有面積（２３．９８坪）をもち、３ＬＤＫ+２ＷＩＣです。 玄関から入ると、６畳と７畳のお部屋があります。そして、どちらも広めのＷＩＣ（上記の２ＷＩＣだと思われます。）があります。キッチンは、３．４畳で、食洗器とディスポーザーと浄水器などが、標準装備となっています。隣が洗面所とバスルームとなっており、キッチンの手前が１３．３畳のリビングダイニング、隣が６畳の洋室となり、押入れクロゼットがあります。 ジオ多摩センターの間取りの特徴とは、まず、 １.豊かに暮らしやすく住んでもらいたい。２.住まう人には、豊かに末永く住んでほしい 。といったことが、コンセプトとなっており、「こんな風だったら良かったのに。」という主婦の意見を取り入れた間取りです。また、間取りが平均８０㎡という広さをもち、平均収納率がおよそ１０％といわれています。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *多摩センター駅周辺には、三越などの大型デパートのほかにも商業施設が充実していてショッピングには事欠きません。<br /> *スーパーの数は多いけど、ショッピングを楽しむのは難しいです。<br /> *この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？<br /> **イオン、ヨーカドーがあります。 ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。 <br /> *三越、来年3月で閉店みたいです・・・。丸善とか上層階は残るようですが。<br /> **まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？ 地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね<br /> *多摩センター駅南口周辺は、商業施設が建ち並び、買い物には不自由しません。<br /> *現地から歩いて１０分のところにある「ココリア多摩センター」は、都下・都内で最大級の専門大店で、地元で人気ナンバーワンのおすすめのお店として、取り上げられています。多摩センター駅周辺には、大規模なショッピングモールが数多くあり、徒歩１３分のところにあるマグレブや千歳屋、小田急マルシェ多摩センターや京王多摩センターＳＣなどが、地元で人気ナンバーワンのスポットだそうです。 <br /> *徒歩１４分のところにある「丘の上プラザ」には、イトーヨーカ堂や飲食店があり、しかも丘の上プラザは、本館と新館があります。あとは、子供が小さな子供に大人気の「サンリオピューロランド」があるのも、ポイントが高い！って思いました。現地に行くと時に通った「クロスガーデン多摩」は、現地から歩いて６分のところにありますが、こちらは、イベントが盛りだくさんのショッピングモールで、地元で人気ナンバー２といわれるスポットです。<br /> *買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか？<br /> **スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。 <br /> **大きな食品スーパーが入っているショッピングモールはマンションから徒歩6、7分です。<br /> *一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。<br /> *マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？ <br /> **そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！ 焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。<br /> *ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。 <br /> 　https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）170115.jpg|クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *公園や学校が多いですし。子供がいても生活環境が良さそう。<br /> *保育園は丘の上アンジュ、あおぞら、こころ、おだ、りすのき、４月に小規模保育所あおぞらルームが出来ますね。一番近い保育所は丘の上アンジュですが、ここは０歳から２歳児まで。３歳児以降はこころ保育園に通園です。歩いていける範囲ですと、（子供と歩くことを想定して）丘の上アンジュでだいたい５分以内、あおぞら２０分弱、こころ３０分弱、りすのき２０分弱、おだも３０分弱くらいでしょうか。自転車があると便利だと思います。また、丘の上アンジュ、あおぞら、りすのきは駅から近いので競争率も高いです。こころは駅から離れていますが、確か保育時間が２１時までだったでしょうか？なので人気があります。ちなみにりすのきは唐木田駅徒歩２分です。 <br /> 　http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/459/H27.4_1st.total.pdf<br /> <br /> *↑上の書き込みは認可保育園です。認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。<br /> *無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。 <br /> *ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなどマンションが建てられていますが、そのわりに認可保育園は増えていません。認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は 多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。 <br /> *保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？ 小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です 広い公園があるので子育て環境はよさそうです <br /> *私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。 <br /> *子育て環境だと医療費は小学校就学前までは無料。小中学生になると通院1回200円や、幼稚園、保育園もたくさんあり、遊歩道が駅周辺から現地マンションまで張り巡らされているので、交通事故に遭う危険はありません。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第2種住居地域<br /> *周辺環境はとても整っている感じがする。駅・ショッピングセンター・公園・保育園など。日々の生活に欠かせないものが近くにあるというのは良いと思う。<br /> *この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。<br /> **分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。<br /> *たいていの、この付近のマンション住民は距離は違っても この坂道を登らずには生活できません。 住み始めた頃は少しきついかなと感じてましたが日常生活 で毎日歩いている内に慣れました。 そしてこの坂の程良い勾配が平坦な道を歩くのと違い、程 よい運動負荷となって体力・健康維持に役立ってる気がし ます。 お母さん方は電動自転車を利用し子供を乗せて買い物へと 元気に走り回っています。<br /> *多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。<br /> *私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。<br /> *縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。 もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。<br /> *生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。 新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。 ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。 また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。 うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。 ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。 あと車は必須な気がします！坂道が多いので。 <br /> *これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。<br /> *郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…<br /> **確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。 何か今後具体的な計画あるのでしょうか？ 購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。<br /> ***タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。 タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。 逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。 <br /> *この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。 この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。 戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　<br /> *先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？<br /> *わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。と薄い期待を抱かずにはいられません。<br /> **多摩センター最後で最大の大規模開発になります。注目しています。その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。<br /> **クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか<br /> ***クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。<br /> *多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思います<br /> **Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで 多摩市は1位です。 地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。<br /> **多摩市は、データセンターだらけですよ。 地盤の硬さも、多きな理由の一つです。 さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。<br /> *ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（ TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。<br /> *周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。 <br /> *現地の下見を終えて思ったのは、正直、百貨店やら大型ショッピングモールが立ち並ぶ多摩地区の中でも、とても華やかなレジャースポットの多さでは、東京都の数ある物件の中でも、とても素敵な地域だと思いました。お子さんがいるご家庭もそうだけど、子育てが終わった夫婦のスローライフ、一生独身でいたいという人にとっても、環境面・利便性・立地条件的にも悪くはない物件だと思いました。 <br /> *マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。<br /> **北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね<br /> ***大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。<br /> ***マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。  <br /> ***今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。 この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。 なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。<br /> *マンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？<br /> **交通量は多いです。 尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります<br /> ***本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。 <br /> ***通ります！？？ トラックなんて見たことないですけど。 交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近隣の鶴牧西公園では「川合家のシダレザクラ」が満開。多摩市指定の天然記念物として周囲も整備されていました。<br /> *多摩の自然に恵まれたところで、マンション近くに大きな公園が3つあり、サンリオピューロランドもあり、モノレールで4駅行くと多摩動物園もあるので、子どもの遊び場は豊富にあります。家族で楽しむにも最適な環境が整っています。 <br /> *多摩市って、東京都の中でも唯一公園が多い<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:鶴牧西公園（2015-03-29撮影）.jpg|鶴牧西公園（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> resident_tokyo/587137/63<br /> <br /> tokyo/533827/493<br /> <br /> tokyo/533827/1003-1219</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC&diff=237833 2018-02-25T03:37:07Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[多摩市]]鶴牧3丁目5番2他（地番）<br /> *交通：<br /> #[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩10分 <br /> #京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 <br /> #小田急[[多摩線]] 「唐木田」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：300戸<br /> *構造、建物階数：地上15階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年02月下旬予定<br /> *売主：阪急不動産株式会社<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格表<br /> 　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583259/<br /> <br /> *モデルルーム見学記に価格が出ていますね。 うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると この価格はお得とは思えません。<br /> **確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。 駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。 結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。<br /> *修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 <br /> **管理費などで、３LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました！<br /> ***駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ！周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。<br /> ****確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…物件価格も高いですね。<br /> *聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。 4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。<br /> *多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感があるのに。ましてこの距離では苦戦しますね！さらに将来が心配です。<br /> *南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。 <br /> *通勤に便利な駅近マンションも良いけど、 その一方で、家族の快適な生活面を考えると、 公園、学校が近くにあり、交通事故の危険性が少ないことも大事。こことガーデンコート迷っている．．．<br /> *この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。<br /> 【モデルルーム見学記 総評】<br /> *新宿・渋谷あたりから電車で約30分。丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも地下鉄直通の小田急線多摩急行があり、始発駅の唐木田にも近く、京王線多摩センター駅、多摩モノレール多摩センター駅と合わせて4駅3路線使用の交通の便は非常に良いと思います。駅周辺の商業施設も充実し、多摩の自然や公園の広さと多さなど、家族で住むには最適な環境が整っています。 しかし、駅からマンションまでずーっと続く上り坂はかなりのネックになるかもしれません。 家族で永住するのであれば、それもありだとは思いますが、将来的に賃貸などで貸し出す場合には、企業などの寮として賃貸に出すしか無さそうです。 販売・管理を担当する阪急不動産でも、賃貸として貸し出す場合のサポートなどはやっていないため、自分で探す手間もかかりそうです。 そういったあたりと、広さと値段を見て検討してみてはいかがでしょうか。 <br /> *８月の暑い日ざしが照り付ける中、現地を訪れたのですが、中々良い物件でした。また、小学校から現地まで行く為には、ペデストリアンデッキといって、信号や車のない道のりで行かれるので、その分、事故などの遭遇率も低い為、安心して住まえるところだと思いました。事前案内会に参加した感想は、通学区の小学校が多摩市立南鶴牧小学校へは徒歩８分、多摩市立鶴牧中学校へは徒歩１２分で行かれる距離ですので、子育て中の世帯の方にはおすすめの物件ではないかと思いました。 ちょっと、案内会とは関係のないお話ですが、営業担当の方の対応がとても感じの良い方で、年齢的に５０代以上の女性ですが、不動産に関して、とても勉強熱心な方でかつ、とても腰が低いというか、謙虚な方でした。私も、いくつかの物件を回らせて頂いているのですが、５０代以上の女性営業担当者の方というのは、お客様への対応を心得ているというか、とても理解のある素晴らしい方が多いと思います。消費者目線で考えるとやはり「住みやすさ」・「住み心地の良さ」・「支払い可能な値段かどうか」によって決まるのではないかと思います。<br /> *南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。<br /> **3500万円の部屋は客寄せ部屋で1部屋だけ 後は4000万円以上<br /> *個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。 ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！<br /> **私もSUUMO見ました。 プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街に挙げられてましたね。騰落率102.9%とはすごいです。 <br /> *西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。<br /> **何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。値段は4000-4500位だったと思います。 一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。 ご参考まで。 <br /> ***私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり&lt;眺望 で西向きを購入しました。 前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m <br /> ***眺望を望むのでしたら西側が良いですよ<br /> 【賃貸】<br /> *トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。 しかも家賃17.5万円 誰も借りないでしょ笑 過剰評価しすぎ 12万円がいいとこ<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅からけっこう歩く<br /> **駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。<br /> ***１２分なんかでは着かないんじゃ？下手したら２０分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…<br /> ****12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね。京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました。<br /> *多摩センター改札（小田急・京王）までゆっくり歩いて最低１５分と考えても間違いないかも。部屋の位置によっては ペデストリアンデッキを使わないルートでJUKIやMITSUMIが立ち並ぶ側から歩いたほうが早いかも知れませんが 駅からマンションへ歩く場合このルートはけっこう上り坂ですよ。 <br /> **やはりそれくらい、かかっちゃいますか（汗） 10分以上はかかるだろうなーとは予想しておりましたけれども。 JUKIの方のルートで行くと行きはのぼりがきついのかな？ 帰りだったらいいのでしょうけれども。 使い分けが必要かもしれません。<br /> ***駅から下の道を通ってジオまでいくとすると、警察署の前からJUKIを通ってジオまでの道はずっと上り坂です。 どちらにせよ普通に歩くと上の方が書いてるように駅から１５分はかかりますね。 部屋によっては改札から家の玄関まで２０分くらいかかっちゃうのかも？<br /> *坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？<br /> **坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。<br /> *多摩センターからは少し遠いけど、唐木田は近い感じですね。立川方面に行くならモノレールもありです<br /> **ここを「多摩センターから少し遠い」と思うのであれば、「唐木田からも少し遠い」と思うのが普通ではないかな？ここは多摩センターと唐木田のほぼ中間点だし。しかもこのマンションからだと多摩センターは下りだけど、唐木田は上りだよね。さらに言えば、立川へ行くのに多摩センターへ行くのであれば、小田急乗るのも多摩センターで良いような気がする。<br /> *実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。 <br /> **駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。 駅から自分の部屋までどれだけかかるか？ 結構重要なファクターだったりして。<br /> *多摩ニュータウンにより栄えた多摩センター駅ですが、小田急線、京王線と多摩モノレールがあり、都心へのアクセスも新宿・渋谷あたりなら約30分ほどですので便利と言えると思います。 小田急線には多摩急行という隣の唐木田駅始発の地下鉄千代田線直通電車もありますので、丸の内周辺のオフィス街へのアクセスも良いです。 現地マンションは唐木田駅と多摩センター駅の中間ぐらいですので、始発駅の唐木田から乗れば、座って通勤も出来るのではないでしょうか。 車だと、中央道国立府中ICまで約8.5km、圏央道相模原相川ICまで約17kmと、高速道路へのアクセスもあります。<br /> *わかりづらいかもしれませんが、こういったゆるやかな上り坂が続き、少しずつ急になって行きますますが、登れないほどではありません。（写真参照）<br /> *ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。 私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。 <br /> 　http://www.g-tama.jp/sp/map/<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|ゆるやかな上り坂（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:多摩センター駅（2015-08-31撮影）170115.jpg|多摩センター駅（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：8,368.80m2<br /> *建築面積：4,504.30m2<br /> *建築延床面積：32,802.83m2<br /> *建ぺい率：60％(角地緩和により70％)<br /> *容積率：300％<br /> *直床に関しては承知で契約しました。 私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。 (品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…) <br /> **上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね。最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが。 <br /> *明るめの外観が印象的です。好みもありますでしょうが、コンセプト通りのファミリー向けデザインに仕上って来ましたね。 <br /> 【眺望・採光】<br /> *C棟の5階までは厳しそうですね <br /> **これってブリリアの建物が影になってるってこと？結構しんどいですね。。<br /> *やはり日当たりが気になりますね。 上層階はあまり問題なさそうですけど、 目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になるところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。その分夏は涼しいのかな？いやでも、太陽の位置が高くなるから また違うかも？本当に実際その時間にその場所へ行くことをおすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。<br /> *建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。<br /> *B棟バルコニー（道路側）は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません... 。販売センターにて日影図を閲覧できると思います。<br /> *冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも<br /> *下の方は歩道やデッキから丸見えだった<br /> *上の方からは富士山が丸見えですよ。<br /> **富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地写真１（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真１（2014-09-27撮影）<br /> Image:現地写真２（2014-09-27撮影）.jpg|現地写真２（2014-09-27撮影）<br /> Image:施工時１（2015-03-29撮影）.jpg|施工時１（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 9時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 9時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 15時頃（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 15時頃（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）170115.jpg|施工時 覆いが取れました（2016-11-25撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、C棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 午後2時半、B棟（2016-01-07撮影）<br /> Image:施工時 遠景から（2016-01-07撮影）170115.jpg|施工時 遠景から（2016-01-07撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 クロスガーデン（北東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｃ棟（東側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 Ｂ棟（南側）より（2016-09-19）<br /> Image:施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）170115.jpg|施工時 ＪＵＫＩ前辺り（北側）より（2016-09-19）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：302台（自走式260台、平置式14台、機械式26台、福祉対応平置式1台、店舗用平置式1台）<br /> *自転車置場：608台（平面式601台、店舗用駐輪場7台）<br /> *バイク置場：28台<br /> *自走式駐車場100%なんですね。私の車、車幅が結構あって機械駐に入れづらいので、この点はプラスです。<br /> **よく見ると機械式も少しあります。自走式100％ではありません<br /> *共用施設にカフェスペースがありますね。 飲み物だけじゃないのでしょうか。 運営的にどうなのかなぁなんて思ってしまうのですが…。 戸数も多ければそれなりに回していけるということなのか！？<br /> **カフェスペースではパンなども販売するらしいです。 飲み物だけなら自販機だけでいいんですけどね。 外部からも購入出来るようにするらしいです。しかし、外部からもわざわざ買いに来るようなものが売られるんだろうか？と疑問です。 1年間、カフェ運営をしたあと、継続していくのかを総会で決めるみたいですよ。 していかないとなった後のカフェスペースが無駄なんじゃ？と思っています。 <br /> *室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。 子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。 <br /> *戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。 でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。大規模物件を選ぶ人は、共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。<br /> *皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？ カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。 実際はどうなのか教えて下さい！ <br /> **カフェスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。<br /> **鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。 <br /> 【駐車場】<br /> *駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。<br /> *自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。<br /> **仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?<br /> **我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。 我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-&quot;-)<br /> *全部屋借りられる数の駐車場があり、自走式駐車場ですので、機械式のような煩わしさが無く、最上階以外であれば雨に濡れること無く車を置いておける他にも、エレベーターがついているので非常に便利な駐車場だと思います。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *こちらの駐車場、チェーンゲートがＥＴＣ対応なのは面白いなと思うのですが、最近のマンションってどこもこういう感じなんでしょうか。 ＥＴＣの車載器にチェーンゲート用のカードを入れておくと自動的に開閉される形になるのでしょうか？ いちいちリモコン使わなくっていいのは良いなぁと思います。<br /> 【オプション】<br /> *エコカラットをリビングに貼る予定で、どれにするかシュミレーションして楽しんでいます。<br /> *エアコン(2台)、フローリングのコーティング、カーテンです<br /> *うちも100万円軽く超えてしまいました。。。 取捨選択大事ですね。<br /> **インテリア相談会の見積り、うちも100万越えていたのですが、 外注業者に依頼したら同じ内容で70万弱におさえることができました。 とくにコーティングは金額にかなりの差がありました。 <br /> ***うちもインテリア相談会の見積もりかなり高かったので友人の紹介でエムズテクニカルワークスさんにお願いしました。 エコカラット、姿見ミラー、フロアコーティング、水周りの防カ火コーティング、窓フィルムで40万強くらいでした。 工事も3日くらいみたいです。 <br /> *エアコン、カーテン、キッチンの背面収納、床のコーティング、玄関ガラス、室内干し、洗濯機上収納、あとはガスコンロまわりやお風呂場を少し追加しました。<br /> *インテリア相談会でレンジ回りと水回りのコーティングをかなり熱烈に勧められました。 つけた方いらっしゃいますか？ 本当に必要か分からず<br /> **奥様の判断次第ですよね。 料理するとどうしても汚れてしまいますからねぇ。 補足までに、うちのときは強烈な勧めはなかったです。<br /> *それにしてもインテリアオプションは何だか目まぐるしくて金銭感覚も麻痺してしまいますね。 100万以内でおさめたかったのに倍近くになりました(涙) <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：76.33m2～101.23m2<br /> 【モデルルーム見学記】<br /> *このマンションの最大の特徴は広さだと思います。ほかのマンションとは比べ物にならない広さを各部屋とも有しています。 多摩センターという土地柄、昔から80平米から100平米超えのマンションが当たり前なので、70平米ぐらいの部屋を借りようとする人がこのあたりには来ないと担当者が言っていました。このマンションも最低77平米超からです。 モデルルームは3LDKと4LDKの2タイプの部屋があり、最初に3LDKの部屋を見学しました。 <br /> **玄関にはシューズボックスのほかに、ベビーカーやゴルフバッグがおけるスペースもあり、通常のマンションよりもかなり広いです。部屋の広さから見ても、たくさんのお客様が来ても余裕のある作りのように感じました。 <br /> **入ってすぐ両サイドにある部屋も通常のマンションより広く、約7帖のベッドルームと、約6帖の子供部屋で、両部屋ともWICです。内側に引くドアで、デッドスペースが出来ますが、他より広いのでほとんど気にならないかもしれません。建設中であれば、注文して引き戸に変更することも出来るようなので、相談してみてはいかがでしょうか。 <br /> **リビングも約13帖と広く、隣接する部屋も約6帖で、繋げるとかなりの広さになり、かなりの開放感があります。部屋との仕切りの引き戸も吊り下げタイプで非常にスムーズで、この約6帖の部屋には押し入れタイプのクローゼットがあり、洋服をかけるクローゼットと、布団などをしまえるクローゼットになっています。 家族の生活で中心となる部分のリビングには、家族でくつろげる空間を作るというマンションのコンセプトのようで、そのコンセプトがよくわかるつくりになっていると思います。 部屋の内側に、柱の梁もありませんので、3LDKの部屋としては、全体的にとにかく広いです。 <br /> **キッチンは、最近新築の大規模マンションでもみられるディスポーザーがついており、生ゴミの削減によりゴミ出しの煩わしさが軽減されます。食洗機も標準装備でシンクも広く、オプションで洗面所とキッチンの蛇口の変更も選べるようになっています。 <br /> **洗面所も通常より広く、体重計収納や三面鏡裏の収納や洗濯機置場上の収納も充実しており、非常に使い勝手が良い感じです。 <br /> **バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナが付けられます。非常に広く親子でお風呂に入るのが楽しみになりそうなバスルームです。 <br /> **4LDKのモデルルームは、キッチンやシューズボックスなどの標準装備は変わらないと言っていますが、シューズボックスも、ほかの全てに関してオプション装飾が施されていて、実際の部屋はいったいどんな部屋なのかが全く想像できません。97平米超の4LDKを、オプションを使いまくりこれでもかと装飾し、2LDKにしていますので、全く現実感がありません。まるでテレビドラマに出てくるような作りになっていて、何の参考にもならないように感じました。 しかし、広さは素晴らしく、マルチクローゼットの広さには驚きます。都心にこれだけ近く、この広さが6100万円台〜6600万円台で、ルーフバルコニー付きというのは、滅多にお目にかかれない広さだと思います。 <br /> *今回は、ＢＡタイプとＢＧタイプの間取りと２種類ありましたが、標準設備の多いとされるＢＧタイプの間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、７９．３㎡の専有面積（２３．９８坪）をもち、３ＬＤＫ+２ＷＩＣです。 玄関から入ると、６畳と７畳のお部屋があります。そして、どちらも広めのＷＩＣ（上記の２ＷＩＣだと思われます。）があります。キッチンは、３．４畳で、食洗器とディスポーザーと浄水器などが、標準装備となっています。隣が洗面所とバスルームとなっており、キッチンの手前が１３．３畳のリビングダイニング、隣が６畳の洋室となり、押入れクロゼットがあります。 ジオ多摩センターの間取りの特徴とは、まず、 １.豊かに暮らしやすく住んでもらいたい。２.住まう人には、豊かに末永く住んでほしい 。といったことが、コンセプトとなっており、「こんな風だったら良かったのに。」という主婦の意見を取り入れた間取りです。また、間取りが平均８０㎡という広さをもち、平均収納率がおよそ１０％といわれています。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *多摩センター駅周辺には、三越などの大型デパートのほかにも商業施設が充実していてショッピングには事欠きません。<br /> *スーパーの数は多いけど、ショッピングを楽しむのは難しいです。<br /> *この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？<br /> **イオン、ヨーカドーがあります。 ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。 <br /> *三越、来年3月で閉店みたいです・・・。丸善とか上層階は残るようですが。<br /> **まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？ 地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね<br /> *多摩センター駅南口周辺は、商業施設が建ち並び、買い物には不自由しません。<br /> *現地から歩いて１０分のところにある「ココリア多摩センター」は、都下・都内で最大級の専門大店で、地元で人気ナンバーワンのおすすめのお店として、取り上げられています。多摩センター駅周辺には、大規模なショッピングモールが数多くあり、徒歩１３分のところにあるマグレブや千歳屋、小田急マルシェ多摩センターや京王多摩センターＳＣなどが、地元で人気ナンバーワンのスポットだそうです。 <br /> *徒歩１４分のところにある「丘の上プラザ」には、イトーヨーカ堂や飲食店があり、しかも丘の上プラザは、本館と新館があります。あとは、子供が小さな子供に大人気の「サンリオピューロランド」があるのも、ポイントが高い！って思いました。現地に行くと時に通った「クロスガーデン多摩」は、現地から歩いて６分のところにありますが、こちらは、イベントが盛りだくさんのショッピングモールで、地元で人気ナンバー２といわれるスポットです。<br /> *買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか？<br /> **スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。 <br /> **大きな食品スーパーが入っているショッピングモールはマンションから徒歩6、7分です。<br /> *一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。<br /> *マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？ <br /> **そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！ 焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。<br /> *ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。 <br /> 　https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/<br /> <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）170115.jpg|多摩センター駅南口周辺（ 2015-09-02撮影）<br /> Image:クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）170115.jpg|クロスガーデン多摩（2015-08-31撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *公園や学校が多いですし。子供がいても生活環境が良さそう。<br /> *保育園は丘の上アンジュ、あおぞら、こころ、おだ、りすのき、４月に小規模保育所あおぞらルームが出来ますね。一番近い保育所は丘の上アンジュですが、ここは０歳から２歳児まで。３歳児以降はこころ保育園に通園です。歩いていける範囲ですと、（子供と歩くことを想定して）丘の上アンジュでだいたい５分以内、あおぞら２０分弱、こころ３０分弱、りすのき２０分弱、おだも３０分弱くらいでしょうか。自転車があると便利だと思います。また、丘の上アンジュ、あおぞら、りすのきは駅から近いので競争率も高いです。こころは駅から離れていますが、確か保育時間が２１時までだったでしょうか？なので人気があります。ちなみにりすのきは唐木田駅徒歩２分です。 <br /> 　http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/459/H27.4_1st.total.pdf<br /> <br /> *↑上の書き込みは認可保育園です。認証保育園はエンゼルホーム（オーベル多摩センター内）と多摩センターこどもの家で、どちらも徒歩１２，３分といったところでしょうか。お子さんとあるくとプラス１，２分くらいかかるかもしれません。<br /> *無認可では、ココリア多摩センターにめぐみクラブがあります。徒歩１０分くらい。（歩いたり、エレベーターに乗ったり・・・を考えると）めぐみクラブはヴィークステージ多摩センター内に移動になるのでしょうか？だとしたら、徒歩１０分弱で行けるイメージですね。 <br /> *ここ５年以内にオーベル多摩センター３００世帯マンションなどマンションが建てられていますが、そのわりに認可保育園は増えていません。認証保育園１園、小規模保育園１園、無認可保育園１園増えただけですかね。なので、認可保育園にお子さんを通わせたいご家庭は 多摩市の保育園事情をリサーチする必要があると思います。また、南鶴牧小学校も児童数が増えています。 <br /> *保育園は待機児童が多くて入りにくいのかな？ 小学校と学童が一緒になっているのは安心できそう。保育園もそうですが共働きには学童も気になる点です 広い公園があるので子育て環境はよさそうです <br /> *私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。 <br /> *子育て環境だと医療費は小学校就学前までは無料。小中学生になると通院1回200円や、幼稚園、保育園もたくさんあり、遊歩道が駅周辺から現地マンションまで張り巡らされているので、交通事故に遭う危険はありません。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：第2種住居地域<br /> *周辺環境はとても整っている感じがする。駅・ショッピングセンター・公園・保育園など。日々の生活に欠かせないものが近くにあるというのは良いと思う。<br /> *この地域は治安、教育、交通、公園の多さなど周辺の地域から比べたら住環境はいい方だと思います。しいて挙げれば坂が多い事くらいです。更には小田急多摩線、多摩モノレールの延伸、京王線橋本駅にはリニア駅が出来るなど未来にわたっても十分計画された都市作りになっておりマンションの需要はあると思います。<br /> **分かりますよ、いいところなんだけど坂が多いのとちょっと都心から遠いとこだけが難点。ま、だから安くて自然多い街なんですけどね。住むには最高。個人的には空港と新幹線乗り換え駅までもっと近くになれば嬉しいのと、高速インターが遠いところがネックかな。<br /> *たいていの、この付近のマンション住民は距離は違っても この坂道を登らずには生活できません。 住み始めた頃は少しきついかなと感じてましたが日常生活 で毎日歩いている内に慣れました。 そしてこの坂の程良い勾配が平坦な道を歩くのと違い、程 よい運動負荷となって体力・健康維持に役立ってる気がし ます。 お母さん方は電動自転車を利用し子供を乗せて買い物へと 元気に走り回っています。<br /> *多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。<br /> *私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。<br /> *縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。 もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。<br /> *生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。 新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。 ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。 また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。 うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。 ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。 あと車は必須な気がします！坂道が多いので。 <br /> *これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。<br /> *郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか？ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…<br /> **確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。 何か今後具体的な計画あるのでしょうか？ 購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。<br /> ***タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60ｍ級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。 タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。 逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。 <br /> *この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。 この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。 戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。　<br /> *先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ？<br /> *わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。と薄い期待を抱かずにはいられません。<br /> **多摩センター最後で最大の大規模開発になります。注目しています。その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。<br /> **クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか<br /> ***クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。<br /> *多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思います<br /> **Ｍ７に耐えられる揺れに強い街ランキングで 多摩市は1位です。 地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。<br /> **多摩市は、データセンターだらけですよ。 地盤の硬さも、多きな理由の一つです。 さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。<br /> *ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（ TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。<br /> *周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。 <br /> *現地の下見を終えて思ったのは、正直、百貨店やら大型ショッピングモールが立ち並ぶ多摩地区の中でも、とても華やかなレジャースポットの多さでは、東京都の数ある物件の中でも、とても素敵な地域だと思いました。お子さんがいるご家庭もそうだけど、子育てが終わった夫婦のスローライフ、一生独身でいたいという人にとっても、環境面・利便性・立地条件的にも悪くはない物件だと思いました。 <br /> *マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。<br /> **北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね<br /> ***大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。<br /> ***マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。 <br /> それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。  <br /> ***今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。 この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。 なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。<br /> *マンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？<br /> **交通量は多いです。 尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります<br /> ***本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。 <br /> ***通ります！？？ トラックなんて見たことないですけど。 交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *近隣の鶴牧西公園では「川合家のシダレザクラ」が満開。多摩市指定の天然記念物として周囲も整備されていました。<br /> *多摩の自然に恵まれたところで、マンション近くに大きな公園が3つあり、サンリオピューロランドもあり、モノレールで4駅行くと多摩動物園もあるので、子どもの遊び場は豊富にあります。家族で楽しむにも最適な環境が整っています。 <br /> *多摩市って、東京都の中でも唯一公園が多い<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:鶴牧西公園（2015-03-29撮影）.jpg|鶴牧西公園（2015-03-29撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> <br /> resident_tokyo/587137/63<br /> <br /> tokyo/533827/493<br /> <br /> tokyo/533827/1003-1219</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E3%82%AB%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%89&diff=237832 2018-02-25T02:22:55Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]青木町6番20、6番27（地番）<br /> *交通：<br /> #[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #[[相模鉄道本線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #[[京急本線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #東急[[東横線]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「横浜」駅 徒歩10分 <br /> #[[京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：49戸<br /> *構造、建物階数：地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年02月中旬予定<br /> *売主：日本セルバン<br /> *施工：三木組<br /> *管理：SAコミュニティ <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ブリリア東神奈川より安そう？と思いましたが 横浜駅が徒歩圏内だから意外と同じ価格帯だったりするのでしょうかね。<br /> *3,400万円台～10,000万円台 <br /> *それにしてもマンション内の価格差が凄いです。こういったマンションだと 高い部屋と最多価格帯に近い部屋だと設備仕様が異なる場合がありますが こちらだとどうなんでしょうか。写真に出ているものが標準仕様なんですかね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *私的には徒歩10分程度ならそこまで遠いかなとは思いません。 京急本線からは徒歩5分の距離ですし、環境としてそこまで悪くないんじゃないでしょうか 。<br /> *横浜駅が徒歩圏内なので、そこが良いといえば良いのかなと思います。 駅近辺で仕事をしている人とか、あとはあちこち行く人ならば便利そうです。<br /> *横浜まで10分かな〜？ ホームまでの時間を考えると10分じゃ無理だろうな。<br /> *横浜の自転車駐車場検索サイトっていうのがあるんですね。横浜駅には西にも東にもあるようでした。 <br /> 　http://www.yokohama-ankyo.or.jp/bicycle/park.html <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *三角の土地で狭いのでコンパクトな分譲マンションになりそうですね。<br /> *第一京浜沿いの角地にできるということなんですね。三角形の土地なので、建物は土地の広さに比べてあまり広く取りにくいけれど ランドプランは一応まあまあ良いほうなのでしょうか。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *床暖房は電気式<br /> **電気式とガス式では、どちらがいいのでしょうか？<br /> ***圧倒的にガスだねー 電気式は昔よりは品質は上がったけど、やっぱり電気代が冬場は一気に上がるねー ただ、このていどのマンションだと４人家族とかじゃないからさ、１日あたり４～５時間使用なら極端には電気代上がらないけどね。 販売してる人にガスと電気で同時間使用したらどの程度違うのか資料くれって言えば、大手じゃないから資料出してくれると思うけどなー<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1LDK～3LDKですが、シングル＆DINKS向けのマンションになるのかな？ 公式サイトに載ってる2LDK+Sの間取りを見ましたが、三角で使いにくそう。 3LDKの間取りがどんな間取りなのか気になります。<br /> *すごい間取りばかりではないですか？ 図をパッと見した感じはそれほど違和感ないですけど。 61.8㎡で3LDKとか55.62㎡でストアルームなるものがあったりして。 面積に対しての空間の確保が上手といったらいいのか無理やりな感じがなくもないですけど。 ウォークインクローゼットとストアルームって違うものなのでしょうか？ いろんな呼び方があるものだなと思いました。 どちらかというと納戸なのかな。<br /> **収納スペースという意味では、どちらも似たようなものであると思いますが、 ウォークインクローゼットは歩いて入れる洋服ダンス、 ストアルームは物置や倉庫って感じで、ちょっと違うのかなと思います。<br /> *Aタイプ、台形をしているからもっと室内も台形なのかなとおもったんですが、その形の影響を受けているのはウォークインクローゼットだけかなぁという感じです。 三角形の収納ってどういうふうになっているのかな。使いやすさっていうのはどうなのかというふうに思いまして。工夫次第では面白いカナ？ 南東向きなので、午前中からかなり日当たりは良さそう。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ロケーション的に買い物は、駅近で仕事帰りにする感じてですね。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *横浜駅近くに出来る物件ですが 現地に行くとかなり微妙な場所でした。 とにかく空気が悪いです。 <br /> **首都高や大きな道路横にできるので、確かに空気が悪そうですよね。<br /> **あの辺りは空気が非常に悪い為、隣にある幸ヶ谷小学校では窓を開けずに過ごしている様です。(エアコン完備) <br /> *横浜駅からは徒歩10分で遠いですね。 それで、環境が良いなら別ですが。 このエリアに住むのであれば、利便性を取るか、マンション周辺の環境を取るかになると思います。 夜景は綺麗そうですが。 <br /> *高速があるせいか、いつもこの道は薄暗く感じます。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/615962/1-22</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%96%B0%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF&diff=237831 2018-02-25T02:09:22Z

<p>CRYCH: /* 周辺環境・治安 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]江ケ崎町1番12（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[南武線]]「矢向」駅徒歩12分<br /> #JR[[南武線]]「尻手」駅徒歩12分<br /> *総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年1月下旬<br /> *売主：株式会社佐藤秀 <br /> *施工：株式会社佐藤秀 <br /> *管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ <br /> *公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *家に広告が届いてました！ 月々5万円で3LDKというのは中々ないので気になってます。<br /> *角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡<br /> *施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。<br /> *広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。 60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。<br /> *65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？<br /> **近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)<br /> *狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。<br /> *モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! <br /> 【契約者】<br /> *三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆<br /> *契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。<br /> **朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ<br /> **バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。<br /> *尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね<br /> **今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。<br /> ***尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3732.10m2<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]<br /> *バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]<br /> *駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：60.50m2 ～ 65.63m2 <br /> *ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗 70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗 子供が独立したシニア世代には良いかも☆<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。<br /> **エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。<br /> *近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。<br /> *小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。<br /> **新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 準工業地域<br /> *超近隣に住む者です。 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。<br /> **実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！<br /> *目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。<br /> *メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・<br /> **運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。<br /> ***近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 <br /> 【公園が目の前】<br /> *公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね<br /> **先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。<br /> **全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 <br /> **全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 <br /> ***主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー<br /> *近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。<br /> *私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています<br /> *公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> yokohama/626436/253</div>

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<p>CRYCH: /* 買い物・食事 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]江ケ崎町1番12（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[南武線]]「矢向」駅徒歩12分<br /> #JR[[南武線]]「尻手」駅徒歩12分<br /> *総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年1月下旬<br /> *売主：株式会社佐藤秀 <br /> *施工：株式会社佐藤秀 <br /> *管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ <br /> *公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *家に広告が届いてました！ 月々5万円で3LDKというのは中々ないので気になってます。<br /> *角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡<br /> *施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。<br /> *広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。 60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。<br /> *65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？<br /> **近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)<br /> *狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。<br /> *モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! <br /> 【契約者】<br /> *三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆<br /> *契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。<br /> **朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ<br /> **バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。<br /> *尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね<br /> **今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。<br /> ***尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3732.10m2<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]<br /> *バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]<br /> *駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：60.50m2 ～ 65.63m2 <br /> *ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗 70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗 子供が独立したシニア世代には良いかも☆<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。<br /> **エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。<br /> *近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。<br /> *小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。<br /> **新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 準工業地域<br /> *超近隣に住む者です。 <br /> 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。<br /> **実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！<br /> *目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。<br /> *メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・<br /> **運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。<br /> ***近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 <br /> 【公園が目の前】<br /> *公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね<br /> **先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。<br /> **全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 <br /> **全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 <br /> ***主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう <br /> よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー<br /> *近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。<br /> *私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています<br /> *公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> yokohama/626436/253</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>*[[アデニウム川崎|アデニウム川崎]]<br /> *[[ウィンベル川崎|ウィンベル川崎]]<br /> *[[オーベルグランディオ川崎|オーベルグランディオ川崎]]<br /> *[[オーチャードプラザ]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス川崎プロムナード|ガーラ・レジデンス川崎プロムナード]]<br /> *[[川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」|川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」]]<br /> *[[クオス川崎矢向|クオス川崎矢向]]<br /> *[[クレストシティ アクアグランデ|クレストシティ アクアグランデ]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス ［第壱街区］]]<br /> *[[クレッセント矢向センティア]]<br /> *[[ザ・パークハウス 川崎矢向|ザ・パークハウス 川崎矢向]]<br /> *[[ザ・ミレナリータワーズ]]<br /> *[[ゼルクハウス|ゼルクハウス]]<br /> *[[ドメス新川崎|ドメス新川崎]]<br /> *[[ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）|ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）]]<br /> *[[プライム川崎矢向]]<br /> *[[プレシス矢向|プレシス矢向]]<br /> *[[ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)　e-SQUARE|Brillia(ブリリア)　e-SQUARE]]</div>

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<p>CRYCH: /* ら行 */</p> <hr /> <div>==南武線の沿線情報==<br /> *[[南武線沿線|南武線沿線]]<br /> *[[横浜線・南武線沿線の住環境]]<br /> *[[たまプラーザと武蔵小杉の住環境]]<br /> <br /> ==南武線の駅==<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/川崎駅|川崎駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/尻手駅|尻手駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/矢向駅|矢向駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/鹿島田駅|鹿島田駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/平間駅|平間駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/向河原駅|向河原駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/武蔵小杉駅|武蔵小杉駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/武蔵中原駅|武蔵中原駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/武蔵新城駅|武蔵新城駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/武蔵溝ノ口駅|武蔵溝ノ口駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/津田山駅|津田山駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/久地駅|久地駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/宿河原駅|宿河原駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/登戸駅|登戸駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/中野島駅|中野島駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/稲田堤駅|稲田堤駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/矢野口駅|矢野口駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/稲城長沼駅|稲城長沼駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/南多摩駅|南多摩駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/府中本町駅|府中本町駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/分倍河原駅|分倍河原駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/西府駅|西府駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/谷保駅|谷保駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/矢川駅|矢川駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/西国立駅|西国立駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/立川駅|立川駅]]<br /> <br /> (南武支線)<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/八丁畷駅|八丁畷駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/川崎新町駅|川崎新町駅]]<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/小田栄駅|小田栄駅]]（2016年3月26日開業）<br /> *[[首都圏エリア/JR/南武線/浜川崎駅|浜川崎駅]]<br /> <br /> <br /> ==南武線の物件==<br /> ===あ行===<br /> *[[アーデル・フェリエ国立東|アーデル・フェリエ国立東]]<br /> *[[アイディーコート府中グリーンウインド|アイディーコート府中グリーンウインド]]<br /> *[[アイディーコート府中本町|アイディーコート府中本町]]<br /> *[[アイランドグレース]]<br /> *[[アクアブリーズ川崎]]<br /> *[[アスティーク国立さくらアリーナ]]<br /> *[[アデニウム川崎|アデニウム川崎]]<br /> *[[アトラスアリーナ武蔵新城]]<br /> *[[アピス武蔵小杉]]<br /> *[[アビダス稲城駅前|アビダス稲城駅前]]<br /> *[[アルコード川崎|アルコード川崎]]<br /> *[[アルコード川崎デュアル|アルコード川崎デュアル]]<br /> *[[アルシア新丸子|アルシア新丸子]]<br /> *[[アルシア溝の口|アルシア溝の口]]<br /> *[[イニシア新川崎ハウス]]<br /> *[[イニシア多摩宿河原]]<br /> *[[イニシア府中ハウス]]<br /> *[[イニシア向ヶ丘遊園駅前]]<br /> *[[イニシア武蔵新城|イニシア武蔵新城]]<br /> *[[イニシア武蔵新城テラス]]<br /> *[[イニシア武蔵新城ハウス|イニシア武蔵新城ハウス]]<br /> *[[イニシア武蔵中原|イニシア武蔵中原]]<br /> *[[イニシア武蔵中原レジデンス|イニシア武蔵中原レジデンス]]<br /> *[[ヴィークコート立川|ヴィークコート立川]]<br /> *[[ウィルローズ府中宮西町]]<br /> *[[ウィルローズ元住吉|ウィルローズ元住吉]]<br /> *[[ウィンベル川崎|ウィンベル川崎]]<br /> *[[ウエリス国立|ウエリス国立]]<br /> *[[ヴェルディーク稲城長沼]]<br /> *[[ヴェルディーク南多摩|ヴェルディーク南多摩]]<br /> *[[ヴェレーナ国立大学通り|ヴェレーナ国立大学通り]]<br /> *[[ヴェレーナ国立富士見台]]<br /> *[[ヴェレーナ府中美好]]<br /> *[[エクセルダイア新川崎|エクセルダイア新川崎]]<br /> *[[エクセレントシティ川崎|エクセレントシティ川崎]]<br /> *[[エクセレントシティ府中駅前|エクセレントシティ府中駅前]]<br /> *[[エクセレントシティ武蔵新城|エクセレントシティ武蔵新城]]<br /> *[[エクラスタワー武蔵小杉|エクラスタワー武蔵小杉]]<br /> *[[エステムプラザ川崎]]<br /> *[[オープンヴィラ川崎|オープンヴィラ川崎]]<br /> *[[オーベルグランディオ川崎|オーベルグランディオ川崎]]<br /> <br /> ===か行===<br /> *[[ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉|ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉]]<br /> *[[ガーラ・シティ川崎]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス川崎プロムナード|ガーラ・レジデンス川崎プロムナード]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス川崎南幸町]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス綱島アヴェニュー]]<br /> *[[カサーレ川崎ネクシア|カサーレ川崎ネクシア]]<br /> *[[カワサキアイランドスイート|カワサキアイランドスイート]]<br /> *[[カワサキ・ミッドマークタワー|カワサキ・ミッドマークタワー]]<br /> *[[川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」|川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」]]<br /> *[[クオス川崎エスタル|クオス川崎エスタル]]<br /> *[[クオス川崎矢向|クオス川崎矢向]]<br /> *[[クオス川崎レジデンシャルステージ|クオス川崎レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス新川崎 夢見ヶ崎公園]]<br /> *[[クオス溝の口レジデンシャルヒルズ|クオス溝の口レジデンシャルヒルズ]]<br /> *[[クオス溝の口II レジデンス|クオス溝の口II レジデンス]]<br /> *[[国立ガーデンテラス|国立ガーデンテラス]]<br /> *[[クラッシィハウス府中|クラッシィハウス府中]]<br /> *[[グランイーグル川崎VI|グランイーグル川崎VI]]<br /> *[[グランイーグル川崎VII|グランイーグル川崎VII]]<br /> *[[グランイーグル御幸公園|グランイーグル御幸公園]]<br /> *[[グランイーグル横濱鶴見|グランイーグル横濱鶴見]]<br /> *[[グランシーナ多摩川]]<br /> *[[グランノエル溝の口ファミリオ]]<br /> *[[グランノエル　ワイズコート]]<br /> *[[グリーンシア川崎京町]]<br /> *[[グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）]]<br /> *[[クリオ川崎榎町]]<br /> *[[クリオ川崎サウステラス|クリオ川崎サウステラス]]<br /> *[[クリオ川崎大島|クリオ川崎大島]]<br /> *[[クリオ川崎大師公園|クリオ川崎大師公園]]<br /> *[[クリオ川崎南幸町|クリオ川崎南幸町]]<br /> *[[クリオ川崎リバーサイド]]<br /> *[[クリオ小杉陣屋町]]<br /> *[[クリオ多摩川中丸子|クリオ多摩川中丸子]]<br /> *[[クリオ等々力緑地]]<br /> *[[クリオ西国立]]<br /> *[[クリオ登戸]]<br /> *[[クリオ登戸新町]]<br /> *[[クリオ府中]]<br /> *[[クリオ府中　大國の杜]]<br /> *[[クリオ溝の口|クリオ溝の口]]<br /> *[[クリオ溝の口ガーデンコート]]<br /> *[[クリオ南多摩|クリオ南多摩]]<br /> *[[クリオ武蔵小杉アーバンテラス|クリオ武蔵小杉アーバンテラス]]<br /> *[[クリオ武蔵新城|クリオ武蔵新城]]<br /> *[[クリオ武蔵中原]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ川崎南幸町]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ武蔵小杉]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス|クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス]]<br /> *[[クリオレジダンス新城　サウスコート|クリオレジダンス新城　サウスコート]]<br /> *[[クリオレジダンス新城　フロントコート|クリオレジダンス新城　フロントコート]]<br /> *[[グレーシアガーデン溝の口|グレーシアガーデン溝の口]]<br /> *[[クレヴィア高津　ザ・レジデンス]]<br /> *[[クレヴィア武蔵中原 レジデンスコート|クレヴィア武蔵中原 レジデンスコート]]<br /> *[[クレストグランディオ横浜]]<br /> *[[クレストシティ アクアグランデ|クレストシティ アクアグランデ]]<br /> *[[クレストフォルム新川崎ブライトコート|クレストフォルム新川崎ブライトコート]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ|クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵小杉御殿町|クレストフォルム武蔵小杉御殿町]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵新城]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵新城セントラルコート|クレストフォルム武蔵新城セントラルコート]]<br /> *[[クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア|クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア]]<br /> *[[クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート|クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス ［第壱街区］]]<br /> *[[クレストレジデンス新川崎]]<br /> *[[クレッセント新川崎エグゼ]]<br /> *[[クレストレジデンス武蔵新城]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城イースト]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城ウェスト]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城センティア]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城2]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城3]]<br /> *[[クレッセント武蔵中原IV|クレッセント武蔵中原IV]]<br /> *[[クレッセント矢向センティア]]<br /> *[[グローベルガーデン矢野口レジデンス|グローベルガーデン矢野口レジデンス]]<br /> *[[グローベル川崎 ミッドスクエア|グローベル川崎 ミッドスクエア]]<br /> *[[コスモ多摩川中野島コートフォルム|コスモ多摩川中野島コートフォルム]]<br /> *[[コープ野村バードウッド鶴見]]<br /> <br /> ===さ行===<br /> *[[ザ・クレストシティ|ザ・クレストシティ]]<br /> *[[ザ・パークハウス 川崎|ザ・パークハウス 川崎]]<br /> *[[ザ・パークハウス 川崎矢向|ザ・パークハウス 川崎矢向]]<br /> *[[ザ・パークハウス 川崎レジデンス]]<br /> *[[ザ・パークハウス 新川崎|ザ・パークハウス 新川崎]]<br /> *[[ザ・パークハウス 立川|ザ・パークハウス 立川]]<br /> *[[ザ・パークハウス 立川テラス|ザ・パークハウス 立川テラス]]<br /> *[[ザ・パークハウス 武蔵新城]]<br /> *[[ザ・ミレナリータワーズ]]<br /> *[[ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂|ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂]]<br /> *[[サーパス府中セントマークス]]<br /> *[[サウザンドシティ　サウザンドタワー|サウザンドシティ　サウザンドタワー]]<br /> *[[ザ府中ハウス]]<br /> *[[サンアリーナ溝の口]]<br /> *[[サンクタス川崎新川通り|サンクタス川崎新川通り]]<br /> *[[サンクタス川崎タワー|サンクタス川崎タワー]]<br /> *[[サンクタス国立ウエストゲート|サンクタス国立ウエストゲート]]<br /> *[[サンクレイドル川崎|サンクレイドル川崎]]<br /> *[[サンクレイドル国立|サンクレイドル国立]]<br /> *[[サンクレイドル立川錦町参番館|サンクレイドル立川錦町参番館]]<br /> *[[サンクレイドル向ヶ丘遊園]]<br /> *[[サンクレイドル武蔵中原Ⅱ]]<br /> *[[サンクレイドル元住吉|サンクレイドル元住吉]]<br /> *[[サンクレイドル横濱鶴見]]<br /> *[[サンクレイドル横濱鶴見II]]<br /> *[[サンメゾン元住吉ELDO|サンメゾン元住吉ELDO]]<br /> *[[シーズガーデン多摩矢野口フレシアタウン|シーズガーデン多摩矢野口フレシアタウン]]<br /> *[[シェルゼ武蔵中原]]<br /> *[[ジオ・イニシア武蔵小杉|ジオ・イニシア武蔵小杉]]<br /> *[[シティタワー武蔵小杉|シティタワー武蔵小杉]]<br /> *[[シティテラス国立|シティテラス国立]]<br /> *[[シティハウス多摩川テラス|シティハウス多摩川テラス]]<br /> *[[シティハウス平間 ステーションコート＆レジデンス]]<br /> *[[シティハウス府中けやき通り|シティハウス府中けやき通り]]<br /> *[[シティハウス武蔵小杉]]<br /> *[[シティハウス武蔵小杉ガーデン]]<br /> *[[新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）|新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）]]<br /> *[[セイガステージ国立VI]]<br /> *[[セイガステージ府中V|セイガステージ府中V]]<br /> *[[セルアージュ武蔵新城ルクール|セルアージュ武蔵新城ルクール]]<br /> *[[ゼルクハウス|ゼルクハウス]]<br /> *[[センター川崎マーク・レジデンス|センター川崎マーク・レジデンス]]<br /> *[[セントラルプレイス川崎|セントラルプレイス川崎]]<br /> *[[ソラシア新川崎]]<br /> <br /> ===た行===<br /> *[[ダイアパレス等々力緑地]]<br /> *[[ダイナシティ立川|ダイナシティ立川]]<br /> *[[多摩川テラス]]　<br /> *[[タマレジデンス高津|タマレジデンス高津]]<br /> *[[タマレジデンス中野島リバーコート|タマレジデンス中野島リバーコート]]<br /> *[[タンタタウンアルボの丘向陽台|タンタタウンアルボの丘向陽台]]<br /> *[[ディアスタ川崎柳町]]<br /> *[[ディアスタ平間]]<br /> *[[デュオヒルズ府中多摩川|デュオヒルズ府中多摩川]]<br /> *[[等々力緑地プロジェクト]]<br /> *[[ドメス新川崎|ドメス新川崎]]<br /> <br /> ===な行===<br /> *[[ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート|ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート|ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート]]<br /> *[[ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通|ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ新川崎]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ川崎|ナイスシティアリーナ川崎]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート|ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート]]<br /> *[[ナイスステージ武蔵新城|ナイスステージ武蔵新城]]<br /> *[[ナイスパークフロンテージ新川崎]]<br /> *[[ナイスブライトピア新川崎|ナイスブライトピア新川崎]]<br /> *[[日神パレステージ京王よみうりランド]]<br /> *[[日神パレステージ立川曙町|日神パレステージ立川曙町]]<br /> *[[日神パレステージ立川柴崎町|日神パレステージ立川柴崎町]]<br /> *[[日神パレステージ府中西|日神パレステージ府中西]]<br /> *[[ネクステージ国立V]]<br /> *[[ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ]]<br /> <br /> ===は行===<br /> *[[パークシティ武蔵小杉]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト|パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー|パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー]]<br /> *[[パークスクエア武蔵小杉]]<br /> *[[パークタワー新川崎]]<br /> *[[パークハウス武蔵新城レジデンス]]<br /> *[[パークハウス元住吉サウスコンフォート|パークハウス元住吉サウスコンフォート]]<br /> *[[パークホームズ新川崎東|パークホームズ新川崎東]]<br /> *[[パークホームズ新丸子ステーションプレミア|パークホームズ新丸子ステーションプレミア]]<br /> *[[パークホームズ立川錦町|パークホームズ立川錦町]]<br /> *[[パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート|パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート]]<br /> *[[パークホームズ武蔵小杉　今井仲町|パークホームズ武蔵小杉　今井仲町]]<br /> *[[パークホームズ武蔵小杉　今井南町|パークホームズ武蔵小杉　今井南町]]<br /> *[[パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア]]<br /> *[[パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート|パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート]]<br /> *[[パークホームズ武蔵新城ツインソリッド]]<br /> *[[パークホームズ横浜矢向センターフォレスト]]<br /> *[[バースシティ梶が谷]]<br /> *[[バースシティ久地]]<br /> *[[バースシティ溝の口ヴィスタ|バースシティ溝の口ヴィスタ]]<br /> *[[バースシティ溝の口エアーズ]]<br /> *[[バースシティ溝の口グレス]]<br /> *[[バースシティ溝の口　コリンズ|バースシティ溝の口　コリンズ]]<br /> *[[バースシティ溝の口シエル|バースシティ溝の口シエル]]<br /> *[[バースシティ溝の口 ティアラ|バースシティ溝の口 ティアラ]]<br /> *[[バースシティ武蔵新城]]<br /> *[[バースヒル溝の口ブレッサ|バースヒル溝の口ブレッサ]]<br /> *[[バースヒル溝の口リベルテ]]<br /> *[[バースヒル溝の口I・II]]<br /> *[[パルミナード武蔵中原　Luxe　Residence]]<br /> *[[パレステージ稲城]]<br /> *[[パレステージ溝の口|パレステージ溝の口]]<br /> *[[ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）|ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）]]<br /> *[[ファインスクェア府中本町]]<br /> *[[ファインフロントテラス]]<br /> *[[ファインレジデンス上丸子天神町|ファインレジデンス上丸子天神町]]<br /> *[[ファインレジデンス溝の口]]<br /> *[[フェルモ武蔵新城|フェルモ武蔵新城]]<br /> *[[フェルモ武蔵中原|フェルモ武蔵中原]]<br /> *[[府中テラス八幡町]]<br /> *[[府中テラス緑町|府中テラス緑町]]<br /> *[[府中プロジェクト]]<br /> *[[プライムエフ向ヶ丘遊園|プライムエフ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[プライム川崎矢向]]<br /> *[[プライム新川崎|プライム新川崎]]<br /> *[[プラウドシティ新川崎]]<br /> *[[プラウドシティ府中]]<br /> *[[プラウド新川崎]]<br /> *[[プラウド立川トレサージュ]]<br /> *[[プラウド立川マークス|プラウド立川マークス]]<br /> *[[プラウドタワー立川|プラウドタワー立川]]<br /> *[[プラウドタワー武蔵小杉]]<br /> *[[プラウド溝の口]]<br /> *[[プラウド元住吉スクエア|プラウド元住吉スクエア]]<br /> *[[プラウド二子新地|プラウド二子新地]]<br /> *[[プラウド府中パサージュ]]<br /> *[[プラウド府中東芝町|プラウド府中東芝町]]<br /> *[[プラウド府中マークス|プラウド府中マークス]]<br /> *[[プラウド府中美好町|プラウド府中美好町]]<br /> *[[プラウド武蔵新城]]<br /> *[[プラウド武蔵新城ディアージュ|プラウド武蔵新城ディアージュ]]<br /> *[[プラウド武蔵中原ディアージュ|プラウド武蔵中原ディアージュ]]<br /> *[[プラウド武蔵中原トレサージュ]]<br /> *[[ブランズ溝の口]]<br /> *[[ブランズ溝の口レジデンス|ブランズ溝の口レジデンス]]<br /> *[[ブランズ武蔵小杉]]<br /> *[[ブランディア武蔵中原|ブランディア武蔵中原]]<br /> *[[プレジール高津]]<br /> *[[ブレシア西府レジデンス]]<br /> *[[プレシス川崎シティア]]<br /> *[[プレシス国立]]<br /> *[[プレシス新川崎|プレシス新川崎]]<br /> *[[プレシス高津|プレシス高津]]<br /> *[[プレシス立川]]<br /> *[[プレシス立川リベルタ|プレシス立川リベルタ]]<br /> *[[（仮称）プレシス等々力緑地]]<br /> *[[プレシス等々力緑地 Green Parks|プレシス等々力緑地 Green Parks]]<br /> *[[プレシス府中エンティア]]<br /> *[[プレシス武蔵新城]]<br /> *[[プレシス矢向|プレシス矢向]]<br /> *[[プレミアムレジデンス府中西府駅前]]<br /> *[[プレミスト溝の口|プレミスト溝の口]]<br /> *[[プロスタイル元住吉|プロスタイル元住吉]]<br /> *[[ベルジェンド武蔵中原|ベルジェンド武蔵中原]]<br /> *[[ベルジュール稲城III|ベルジュール稲城III]]<br /> *[[ベルジュール国立中|ベルジュール国立中]]<br /> *[[ベルジュール国立Ⅵ|ベルジュール国立Ⅵ]]<br /> *[[ベルフール川崎大師]]<br /> *[[ポレスター川崎|ポレスター川崎]]<br /> *[[ポレスター川崎ウエストコート]]<br /> <br /> ===ま行===<br /> *[[マークウイング川崎]]<br /> *[[ミオカステーロ稲城|ミオカステーロ稲城]]<br /> *[[ミオカステーロ稲田堤II|ミオカステーロ稲田堤II]]<br /> *[[ミオカステーロ中野島]]<br /> *[[ミオカステーロ府中美好町]]<br /> *[[ミオカステーロ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[ミオカステーロ武蔵新城|ミオカステーロ武蔵新城]]<br /> *[[溝の口ガーデンアクアス]]<br /> <br /> ===や行===<br /> *[[ヨコハマ オールパークス|ヨコハマ オールパークス]]<br /> <br /> ===ら行===<br /> *[[ライオンズガーデン府中アクロスフォート]]<br /> *[[ライオンズ立川グランフォート]]<br /> *[[ライオンズ立川錦町レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ府中駅前]]<br /> *[[ライオンズ溝の口レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ|ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ]]<br /> *[[ラシュレ府中]]<br /> *[[ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク]]<br /> *[[ランドシティ立川 多摩川テラス]]<br /> *[[リヴァリエ|リヴァリエ]]<br /> *[[リヴシティ八丁畷|リヴシティ八丁畷]]<br /> *[[リエトコート武蔵小杉 イーストタワー|リエトコート武蔵小杉 イーストタワー]]<br /> *[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]<br /> *[[リストレジデンス府中|リストレジデンス府中]]<br /> *[[リビオ プレシア立川錦町]]<br /> *[[ルジェンテ立川|ルジェンテ立川]]<br /> *[[ルネ ファンタグラーレ]]<br /> *[[ルフォンソレイユ 小平小川町|ルフォンソレイユ 小平小川町]]<br /> *[[ルフォン府中]]<br /> *[[ルフォン武蔵小杉 今井仲町]]<br /> *[[（仮称）レーベン川崎小田PROJECT|（仮称）レーベン川崎小田PROJECT]]<br /> *[[レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）|レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）T]]<br /> *[[レーベン立川embellir|レーベン立川embellir]]<br /> *[[（仮称）レーベン西府Project]]<br /> *[[レ・ベント武蔵小杉|レ・ベント武蔵小杉]]<br /> *[[レアシス国立 大学通り|レアシス国立 大学通り]]<br /> *[[レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）|レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）]]<br /> *[[レクセル府中西府]]<br /> *[[レシオン武蔵小杉|レシオン武蔵小杉]]<br /> *[[レジデンシャルスター府中]]<br /> *[[レジデンシャルステート国立　さくらの杜|レジデンシャルステート国立　さくらの杜]]<br /> *[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]<br /> *[[レックス武蔵中原|レックス武蔵中原]]<br /> *[[レディア等々力緑地アネシス]]<br /> *[[ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ|ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ]]<br /> *[[ロイヤルシーズン溝の口CASA]]<br /> *[[ローレルコート武蔵小杉　今井仲町]]<br /> <br /> ===わ行===<br /> ===その他===<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)溝の口]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）武蔵中原]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)　e-SQUARE|Brillia(ブリリア)　e-SQUARE]]<br /> *[[Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)|Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)]]<br /> *[[D’クラディア等々力緑地WEST]]<br /> *[[M-Brand(エムブランド)川崎]]<br /> *[[Musako ソラパワ Project|Musako ソラパワ Project]]<br /> *[[SHINKA_CITY]]<br /> *[[SHINKA_CITY_Station_Suite]]<br /> *[[THE　RESIDENCE　小杉陣屋町|THE　RESIDENCE　小杉陣屋町]]<br /> *[[TOKYO EARTH LAND「東京地球区。」（グローブスクエア）]]</div>

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<p>CRYCH: /* ら行 */</p> <hr /> <div>==住環境の情報==<br /> *[[鶴見・上大岡の住環境]]<br /> <br /> ==マンション情報==<br /> ===あ行===<br /> *[[アデニウム菊名]]<br /> *[[アリュール横濱東寺尾|アリュール横濱東寺尾]]<br /> *[[イニシア横濱鶴見|イニシア横濱鶴見]]<br /> *[[イクシア横浜鶴見　ステーションフロント|イクシア横浜鶴見　ステーションフロント]]<br /> *[[ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー]]<br /> *[[ヴィスタージュ横濱東寺尾]]<br /> *[[ヴェレーナ横浜東寺尾]]<br /> *[[ヴォアール鶴見寺谷]]<br /> *[[エクセレントシティ横浜鶴見|エクセレントシティ横浜鶴見]]<br /> *[[オープンヴィラ川崎|オープンヴィラ川崎]]<br /> *[[オーベルグランディオ横浜鶴見]]<br /> *[[オーベル横浜鶴見]]<br /> *[[オーベル横浜鶴見二見台]]<br /> <br /> ===か行===<br /> *[[ガーラ・レジデンス綱島アヴェニュー]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス|ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス]]<br /> *[[クオス横浜鶴見プライムレジデンス|クオス横浜鶴見プライムレジデンス]]<br /> *[[グランアジール鶴見潮田公園|グランアジール鶴見潮田公園]]<br /> *[[グランイーグル横濱鶴見|グランイーグル横濱鶴見]]<br /> *[[グランノエル　ワイズコート]]<br /> *[[クリオ鶴見豊岡町|クリオ鶴見豊岡町]]<br /> *[[クリオ鶴見豊岡町ウエストコート]]<br /> *[[クリオ横浜鶴見|クリオ横浜鶴見]]<br /> *[[クリオ横浜生麦]]<br /> *[[グレーシアスクエア横浜鶴見(定期借地権)|グレーシアスクエア横浜鶴見(定期借地権)]]<br /> *[[クレストグランディオ横浜]]<br /> *[[クレストグランディオ横浜　エアリー・ウィンド・サウスコート|クレストグランディオ横浜　エアリー・ウィンド・サウスコート]]<br /> *[[クレストシティ アクアグランデ|クレストシティ アクアグランデ]]<br /> *[[クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート|クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート]]<br /> *[[クレッセント矢向センティア]]<br /> <br /> ===さ行===<br /> *[[ザ・パークハウス 横浜岸谷|ザ・パークハウス 横浜岸谷]]<br /> *[[サンクレイドル横濱鶴見]]<br /> *[[サンクレイドル横濱鶴見II]]<br /> *[[シェフルール鶴見中央|シェフルール鶴見中央]]<br /> *[[シエリア横浜鶴見|シエリア横浜鶴見]]<br /> *[[シティハウス横濱鶴見ステーションコート]]<br /> *[[シンフォニックヒルズ横濱北寺尾|シンフォニックヒルズ横濱北寺尾]]<br /> *[[セルアージュ横濱鶴見アストレ|セルアージュ横濱鶴見アストレ]]<br /> *[[ゼルクハウス|ゼルクハウス]]<br /> *[[センターフォート]]<br /> *[[センチュリー横濱鶴見|センチュリー横濱鶴見]]<br /> <br /> ===た行===<br /> *[[ディアスタ川崎柳町]]<br /> *[[デュオヒルズ横濱北寺尾|デュオヒルズ横濱北寺尾]]<br /> *[[藤和ライブタウン鶴見|藤和ライブタウン鶴見]]<br /> *[[ドメイン横濱鶴見|ドメイン横濱鶴見]]<br /> <br /> ===な行===<br /> *[[ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾]]<br /> *[[ナイスアーバン横濱鶴見フォルシオン|ナイスアーバン横濱鶴見フォルシオン]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横濱鶴見|ナイスエスアリーナ横濱鶴見]]<br /> *[[ナイスクオリティス横濱鶴見|ナイスクオリティス横濱鶴見]]<br /> *[[ナイスブライトピア三ツ池公園]]<br /> *[[ナイスブライトピア横濱北寺尾|ナイスブライトピア横濱北寺尾]]<br /> *[[ナイスブライトピア横濱鶴見]]<br /> *[[ナタリーレジデンス横浜鶴見]]<br /> *[[日神パレステージ三ツ池公園|日神パレステージ三ツ池公園]]<br /> *[[日神パレステージ横濱鶴見フォレスト|日神パレステージ横濱鶴見フォレスト]]<br /> *[[ネオヒルズ東寺尾北台|ネオヒルズ東寺尾北台]]<br /> *[[ノブレス東寺尾中台|ノブレス東寺尾中台]]<br /> *[[ノブレス横浜鶴見 東寺尾中台]]<br /> <br /> ===は行===<br /> *[[パークハウス鶴見栄町公園]]<br /> *[[パークホームズ横浜矢向センターフォレスト]]<br /> *[[ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）|ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）]]<br /> *[[ファインフロントテラス]]<br /> *[[プライム横浜生麦]]　<br /> *[[プラウド横浜鶴見市場]]<br /> *[[プラウド横濱鶴見　二見台]]<br /> *[[プレシス鶴見|プレシス鶴見]]<br /> *[[プレシス矢向|プレシス矢向]]<br /> *[[プレジデントステージ横濱鶴見|プレジデントステージ横濱鶴見]]<br /> *[[プレミスト菊名]]<br /> *[[フローレンスシティ横浜生麦公園|フローレンスシティ横浜生麦公園]]<br /> *[[ポレスター横濱鶴見]]<br /> <br /> ===ま行===<br /> *[[ミッドヒルズ レジデンス|ミッドヒルズ レジデンス]]<br /> <br /> ===や行===<br /> *[[ヨコハマ オールパークス|ヨコハマ オールパークス]]<br /> *[[横浜生麦プロジェクト]]<br /> <br /> ===ら行===<br /> *[[ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク]]<br /> *[[ランドステージ横濱鶴見|ランドステージ横濱鶴見]]<br /> *[[リステージ響の森横濱鶴見]]<br /> *[[リストレジデンス鶴見エアリーコート|リストレジデンス鶴見エアリーコート]]<br /> *[[リストレジデンス鶴見カレンコート|リストレジデンス鶴見カレンコート]]<br /> *[[レ・ジェイド 横濱鶴見]]<br /> *[[ロイヤルタワー横濱鶴見|ロイヤルタワー横濱鶴見]]<br /> <br /> ===わ行===<br /> ===その他===</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%96%B0%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF&diff=237825 2018-02-25T02:05:55Z

<p>CRYCH: /* 物件概要 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]江ケ崎町1番12（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[南武線]]「矢向」駅徒歩12分<br /> #JR[[南武線]]「尻手」駅徒歩12分<br /> *総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年1月下旬<br /> *売主：株式会社佐藤秀 <br /> *施工：株式会社佐藤秀 <br /> *管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ <br /> *公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *家に広告が届いてました！ 月々5万円で3LDKというのは中々ないので気になってます。<br /> *角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡<br /> *施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。<br /> *広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。 60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。<br /> *65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？<br /> **近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)<br /> *狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。<br /> *モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! <br /> 【契約者】<br /> *三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆<br /> *契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。<br /> **朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ<br /> **バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。<br /> *尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね<br /> **今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。<br /> ***尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3732.10m2<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]<br /> *バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]<br /> *駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：60.50m2 ～ 65.63m2 <br /> *ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗 70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗 子供が独立したシニア世代には良いかも☆<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。<br /> **エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。<br /> *近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) <br /> サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。<br /> *小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。<br /> **新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 準工業地域<br /> *超近隣に住む者です。 <br /> 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。<br /> **実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！<br /> *目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。<br /> *メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・<br /> **運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。<br /> ***近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 <br /> 【公園が目の前】<br /> *公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね<br /> **先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。<br /> **全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 <br /> **全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 <br /> ***主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう <br /> よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー<br /> *近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。<br /> *私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています<br /> *公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> yokohama/626436/253</div>

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<p>CRYCH: /* 物件概要 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[鶴見区]]江ケ崎町1番12（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[南武線]]「矢向」駅徒歩12分<br /> #JR[[南武線]]「尻手」駅徒歩12分<br /> *総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年1月下旬<br /> *売主：株式会社佐藤秀 <br /> *施工：株式会社佐藤秀 <br /> *管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ <br /> *公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *家に広告が届いてました！ 月々5万円で3LDKというのは中々ないので気になってます。<br /> *角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡<br /> *施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。<br /> *広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。 60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。<br /> *65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？<br /> **近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)<br /> *狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。<br /> *モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! <br /> 【契約者】<br /> *三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆<br /> *契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。<br /> **朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ<br /> **バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。<br /> *尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね<br /> **今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。<br /> ***尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3732.10m2<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]<br /> *バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]<br /> *駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：60.50m2 ～ 65.63m2 <br /> *ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗 70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗 子供が独立したシニア世代には良いかも☆<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。<br /> **エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。<br /> *近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) <br /> サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。<br /> *小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。<br /> **新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 準工業地域<br /> *超近隣に住む者です。 <br /> 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。<br /> **実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！<br /> *目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。<br /> *メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・<br /> **運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。<br /> ***近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 <br /> 【公園が目の前】<br /> *公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね<br /> **先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。<br /> **全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 <br /> **全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 <br /> ***主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう <br /> よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー<br /> *近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。<br /> *私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています<br /> *公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> yokohama/626436/253</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%A0%E6%96%B0%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF&diff=237823 2018-02-25T02:04:54Z

<p>CRYCH: ページの作成: ==物件概要== *所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番） *交通： #JR南武線「矢向」駅徒歩12分 JR南武線「尻…</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[鶴見区]]江ケ崎町1番12（地番）<br /> *交通：<br /> #JR[[南武線]]「矢向」駅徒歩12分<br /> JR[[南武線]]「尻手」駅徒歩12分<br /> *総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年1月下旬<br /> *売主：株式会社佐藤秀 <br /> *施工：株式会社佐藤秀 <br /> *管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ <br /> *公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *家に広告が届いてました！ 月々5万円で3LDKというのは中々ないので気になってます。<br /> *角部屋のみ70㎡で60，65㎡がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70㎡は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。角部屋最上階70㎡<br /> *施工業者さん見てみました！高級住宅とかも手掛けてるみたいで品質は大丈夫そうかな。<br /> *広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60㎡65㎡の広さがわかりにくかったですね。 60㎡の収納も微妙だし、65㎡で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。<br /> *65㎡で四千万なら70㎡の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？<br /> **近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)<br /> *狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。<br /> *モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! <br /> 【契約者】<br /> *三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆<br /> *契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。<br /> **朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ<br /> **バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。<br /> *尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね<br /> **今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。<br /> ***尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3732.10m2<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]<br /> *バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]<br /> *駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK <br /> *面積：60.50m2 ～ 65.63m2 <br /> *ファミリー住むにせよ狭すぎる～！汗 70は角部屋のみ。残念すぎる～！汗 子供が独立したシニア世代には良いかも☆<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。<br /> **エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。<br /> *近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) <br /> サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。<br /> *小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。<br /> **新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 準工業地域<br /> *超近隣に住む者です。 <br /> 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。<br /> **実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！<br /> *目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。<br /> *メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・<br /> **運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。<br /> ***近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 <br /> 【公園が目の前】<br /> *公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね<br /> **先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。<br /> **全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 <br /> **全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 <br /> ***主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう <br /> よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー<br /> *近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。<br /> *私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています<br /> *公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> yokohama/626436/253</div>

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*[[ウィルローズ横浜伊勢町|ウィルローズ横浜伊勢町]]<br /> *[[ウィルローズ横濱南太田]]<br /> *[[ウィルローズ横濱吉野町]]<br /> *[[ウィンベル川崎|ウィンベル川崎]]<br /> *[[ヴェール テラス横濱鴨居|ヴェール テラス横濱鴨居]]<br /> *[[ウエリスあざみ野]]<br /> *[[ウェリス稲毛|ウェリス稲毛]]<br /> *[[ウエリス鎌倉由比ヶ浜]]<br /> *[[ウェリス川崎大師]]<br /> *[[ウェリス川崎東門前|ウェリス川崎東門前]]<br /> *[[ウェリス弘明寺]]<br /> *[[ウェリス茅ヶ崎東海岸南]]<br /> *[[ウェリス宮前平]]<br /> *[[ウエリス横濱日本大通り]]<br /> *[[ヴェルディーク小田原城址公園|ヴェルディーク小田原城址公園]]<br /> *[[ヴェルディーク横浜新子安|ヴェルディーク横浜新子安]]<br /> *[[ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台]]<br /> *[[ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰|ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰]]<br /> *[[ウェルフェアステージ美しが丘|ウェルフェアステージ美しが丘]]<br /> *[[ウェルフェアステージ　たまプラーザ　クレシオ|ウェルフェアステージ　たまプラーザ　クレシオ]]<br /> *[[ヴェレーナ青葉台]]<br /> *[[ヴェレーナ大磯|ヴェレーナ大磯]]<br /> *[[ヴェレーナ追浜|ヴェレーナ追浜]]<br /> *[[ヴェレーナ鎌倉大船]]<br /> *[[ヴェレーナ北久里浜|ヴェレーナ北久里浜]]<br /> *[[ヴェレーナグラン鎌倉大船　瑞景|ヴェレーナグラン鎌倉大船　瑞景]]<br /> *[[ヴェレーナグラン山手|ヴェレーナグラン山手]]<br /> *[[ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷]]<br /> *[[ヴェレーナ久里浜海岸]]<br /> *[[ヴェレーナ港北ニュータウン]]<br /> *[[ヴェレーナさがみ野]]<br /> *[[ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル]]<br /> *[[ヴェレーナ湘南江ノ島]]<br /> *[[ヴェレーナ湘南西鎌倉]]<br /> *[[ヴェレーナ新百合ヶ丘]]<br /> *[[ヴェレーナセンター南|ヴェレーナセンター南]]<br /> *[[ヴェレーナ茅ヶ崎海岸]]<br /> *[[ヴェレーナ戸塚]]<br /> *[[ヴェレーナ戸塚グランガーデン|ヴェレーナ戸塚グランガーデン]]<br /> *[[ヴェレーナ西横浜 パークフロント]]<br /> *[[ヴェレーナ東戸塚]]<br /> *[[ヴェレーナ東戸塚II]]<br /> *[[ヴェレーナ星川|ヴェレーナ星川]]<br /> *[[ヴェレーナ宮前平]]<br /> *[[ヴェレーナ横浜磯子]]<br /> *[[ヴェレーナ横濱 掃部山公園]]<br /> *[[ヴェレーナ横浜東寺尾]]<br /> *[[ヴェレーナ横浜三ツ沢|ヴェレーナ横浜三ツ沢]]<br /> *[[ヴェレーナ本郷台]]<br /> *[[ヴォアール鶴見寺谷]]<br /> <br /> ===え===<br /> *[[エアヒルズ藤沢|エアヒルズ藤沢]]<br /> *[[エクシオ藤沢石名坂公園]]<br /> *[[エクストール宮前の丘]]<br /> *[[エグゼプリュート大師駅前|エグゼプリュート大師駅前]]<br /> *[[エクセルダイア新川崎|エクセルダイア新川崎]]<br /> *[[エクセレント大倉山|エクセレント大倉山]]<br /> *[[エクセレントグレース綱島|エクセレントグレース綱島]]<br /> *[[エクセレントシティ川崎|エクセレントシティ川崎]]<br /> *[[エクセレントシティ新丸子|エクセレントシティ新丸子]]<br /> *[[エクセレントシティ藤が丘|エクセレントシティ藤が丘]]<br /> *[[エクセレントシティ藤が丘駅前]]<br /> *[[エクセレントシティ武蔵新城|エクセレントシティ武蔵新城]]<br /> *[[エクセレントシティ横浜磯子]]<br /> *[[エクセレントシティ横浜鶴見|エクセレントシティ横浜鶴見]]<br /> *[[エクセレントスクエア相模大野|エクセレントスクエア相模大野]]<br /> *[[エクセレントスクエア新丸子|エクセレントスクエア新丸子]]<br /> *[[エクセレントスクエア相武台ヒルズ|エクセレントスクエア相武台ヒルズ]]<br /> *[[エクセレントスクエア日吉|エクセレントスクエア日吉]]<br /> *[[エクセレントスクエア幕張本郷|エクセレントスクエア幕張本郷]]<br /> *[[エクセレントスクエア宮崎台Ⅰ番館|エクセレントスクエア宮崎台Ⅰ番館]]<br /> *[[エクセレントスクエア元住吉]]<br /> *[[エクセレントプレイス大磯|エクセレントプレイス大磯]]<br /> *[[エクラスタワー武蔵小杉|エクラスタワー武蔵小杉]]<br /> *[[エステムプラザ川崎]]<br /> *[[(仮称)海老名西口未来プロジェクト]]<br /> *[[エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST|エルズ藤沢　湘南　EVER　COAST]]<br /> *[[エルズ大倉山レジデンス　ヴィオランジェ]]<br /> *[[エルズ上大岡レジデンス　ネオクチュール]]<br /> *[[エルフィーノ葉山一色|エルフィーノ葉山一色]]<br /> *[[エルフィーノ横浜・市沢の丘]]<br /> *[[エルフィーノ横濱根岸]]<br /> *[[エレンシア逗子小坪]]<br /> <br /> ===お===<br /> *[[オークフォート保土ヶ谷]]<br /> *[[オークフローレ横濱保土ヶ谷|オークフローレ横濱保土ヶ谷]]<br /> *[[オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ]]<br /> *[[オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド]]<br /> *[[オーシャンレジデンス辻堂海浜公園|オーシャンレジデンス辻堂海浜公園]]<br /> *[[オーセンティアタワー平塚]]<br /> *[[オーセントコートはるひ野]]<br /> *[[オーチャードプラザ|オーチャードプラザ]]<br /> *[[オープンヴィラ川崎|オープンヴィラ川崎]]<br /> *[[オープンレジデンシア山手101|オープンレジデンシア山手101]]<br /> *[[オープンレジデンシア山手127|オープンレジデンシア山手127]]<br /> *[[オーベル大船マークスコート|オーベル大船マークスコート]]<br /> *[[オーベルグランディオ川崎|オーベルグランディオ川崎]]<br /> *[[オーベルグランディオ湘南平塚|オーベルグランディオ湘南平塚]]<br /> *[[オーベルグランディオ横浜鶴見]]<br /> *[[オーベル相模大野ブライトアベニュー]]<br /> *[[オーベル鷺沼マスターレジデンス|オーベル鷺沼マスターレジデンス]]<br /> *[[オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ]]<br /> *[[オーベルたまプラーザクラリティコート|オーベルたまプラーザクラリティコート]]<br /> *[[オーベルたまプラーザ　クラリティヒル]]<br /> *[[オーベル茅ヶ崎ラチエン通り]]<br /> *[[オーベル戸塚]]<br /> *[[オーベル東林間レジデンス|オーベル東林間レジデンス]]<br /> *[[オーベル元住吉プレクシード|オーベル元住吉プレクシード]]<br /> *[[オーベル横浜白幡|オーベル横浜白幡]]<br /> *[[オーベル横浜新子安|オーベル横浜新子安]]<br /> *[[オーベル横浜鶴見]]<br /> *[[オーベル横浜鶴見二見台]]<br /> *[[オーベル横濱弥生台]]<br /> *[[オーランド横濱反町|オーランド横濱反町]]<br /> *[[大磯シーサイドヒルズ|大磯シーサイドヒルズ]]<br /> *[[オズマークスセンター南|オズマークスセンター南]]<br /> *[[オセアン桜ヒルズ|オセアン桜ヒルズ]]<br /> *[[小田急コアロード栗平]]<br /> *[[小田急相模原北パークホームズ弐番館]]<br /> *[[小田急プラウディア片平]]<br /> *[[小田急プラウディア栗平II]]<br /> *[[小田急プラウディア五月台III]]<br /> *[[小田原セントラルハイツ]]<br /> *[[オハナ 相武台|オハナ 相武台]]<br /> *[[オハナ茅ヶ崎ガーデニア|オハナ茅ヶ崎ガーデニア]]<br /> *[[オハナ鶴間ガーデニア|オハナ鶴間ガーデニア]]<br /> *[[オハナ 戸塚舞岡]]<br /> *[[オハナ 平塚袖ヶ浜]]<br /> *[[オハナ平塚桃浜|オハナ平塚桃浜]]<br /> *[[オハナ 町田オークコート]]<br /> *[[オラリオンサイト]]<br /> <br /> ==か行==<br /> ===か===<br /> *[[ガーデンアソシエ(ビッグオレンジ)]]<br /> *[[ガーデンアリーナ新百合ヶ丘]]　<br /> *[[ガーデン海老名]]<br /> *[[ガーデングラス横浜大通り公園]]<br /> *[[ガーデンズコート武蔵小杉]]<br /> *[[ガーデンズ綱島]]<br /> *[[ガーデンティアラ武蔵小杉]]　<br /> *[[ガーデンブリーズ 光の街]]<br /> *[[ガーデンブロッサムあざみ野]]<br /> *[[ガーデンホーム大倉山|ガーデンホーム大倉山]]<br /> *[[ガーデンホーム相模大野|ガーデンホーム相模大野]]<br /> *[[ガーデン横浜鴨居]]<br /> *[[ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉|ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉]]<br /> *[[ガーラ・グランディ横濱桜木町]]<br /> *[[ガーラ・シティ川崎]]<br /> *[[ガーラ・プレシャス横濱関内|ガーラ・プレシャス横濱関内]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス鎌倉由比ガ浜]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス川崎南幸町]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス川崎プロムナード|ガーラ・レジデンス川崎プロムナード]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス綱島アヴェニュー]]<br /> *[[ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス|ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス]]<br /> *[[開成「庭園の杜」 パレットガーデン参番館|開成「庭園の杜」 パレットガーデン参番館]]<br /> *[[開成庭園の杜　パレットガーデン　四番館|開成庭園の杜　パレットガーデン　四番館]]<br /> *[[カインドステージ相模大塚|カインドステージ相模大塚]]<br /> *[[カインドステージ湘南辻堂|カインドステージ湘南辻堂]]<br /> *[[カサーレ川崎ネクシア|カサーレ川崎ネクシア]]<br /> *[[鎌倉梶原テラス|鎌倉梶原テラス]]<br /> *[[鎌倉御成町マスターズハウス|鎌倉御成町マスターズハウス]]<br /> *[[上麻生プロジェクト]]<br /> *[[上大岡タワー ザ レジデンス]]<br /> *[[カワサキアイランドスイート|カワサキアイランドスイート]]<br /> *[[川崎ゲートタワー|川崎ゲートタワー]]<br /> *[[川崎サイトシティ]]<br /> *[[川崎大師セブンスターマンション]]<br /> *[[川崎多摩川ファインフィールズ]]<br /> *[[カワサキチカイ プロジェクト|カワサキチカイ プロジェクト]]<br /> *[[カワサキ・ミッドマークタワー|カワサキ・ミッドマークタワー]]<br /> *[[川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」|川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」]]<br /> *[[（仮称）環境創造型川崎市建替プロジェクト|（仮称）環境創造型川崎市建替プロジェクト]]<br /> <br /> ===き===<br /> <br /> ===く===<br /> *[[クィーンシティ日吉本町|クィーンシティ日吉本町]]<br /> *[[クオス綱島センティア|クオス綱島センティア]]<br /> *[[クオス小田原本町]]<br /> *[[クオス小田原III]]<br /> *[[クオス金沢八景シーサイドハウス|クオス金沢八景シーサイドハウス]]<br /> *[[クオス金沢八景　レジデンシャルステージ|クオス金沢八景　レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス鴨居白山レジデンス]]<br /> *[[クオス鴨居II　レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス川崎エスタル|クオス川崎エスタル]]<br /> *[[クオス川崎矢向|クオス川崎矢向]]<br /> *[[クオス川崎レジデンシャルステージ|クオス川崎レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス鷺沼]]<br /> *[[クオス鷺沼 ザ ブライトコート|クオス鷺沼 ザ ブライトコート]]<br /> *[[クリオ鷺沼マスターテラス]]<br /> *[[クオス湘南台IIレジデンシャルタワー]]<br /> *[[クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア]]<br /> *[[クオス新川崎 夢見ヶ崎公園]]<br /> *[[クオス新横浜]]<br /> *[[クオス田浦]]<br /> *[[クオス綱島　ザ・レジデンス|クオス綱島　ザ・レジデンス]]<br /> *[[クオス戸塚レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス仲町台レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス中山]]<br /> *[[クオス東神奈川レジデンシャルステージ|クオス東神奈川レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス東山田ステーション1]]<br /> *[[クオス日吉シンシア]]<br /> *[[クオス日吉台レジデンシャルヒルズ]]<br /> *[[クオス藤沢善行|クオス藤沢善行]]<br /> *[[クオス藤沢本町]]<br /> *[[クオス溝の口レジデンシャルヒルズ]] <br /> *[[クオス溝の口II レジデンス|クオス溝の口II レジデンス]]<br /> *[[クオス港北高田レジデンス]]<br /> *[[クオス南太田ビューパーク|クオス南太田ビューパーク]]<br /> *[[クオス妙蓮寺I]]<br /> *[[クオス妙蓮寺 II]]<br /> *[[クオス横濱石川町レジデンシャルステージ|クオス横濱石川町レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス横浜大口|クオス横浜大口]]<br /> *[[クオス横浜大通り公園|クオス横浜大通り公園]]<br /> *[[クオス横濱紅葉坂|クオス横濱紅葉坂]]<br /> *[[クオス横浜鶴見プライムレジデンス|クオス横浜鶴見プライムレジデンス]]<br /> *[[クオス横浜富岡]]<br /> *[[クオス横浜根岸森林公園|クオス横浜根岸森林公園]]<br /> *[[クオス横浜保土ケ谷レジデンス]]<br /> *[[クオス横浜三ツ境レジデンシャルステージ|クオス横浜三ツ境レジデンシャルステージ]]<br /> *[[クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス]]<br /> *[[クオス横濱山手|クオス横濱山手]]<br /> *[[クオス林間公園|クオス林間公園]]<br /> *[[クラッシィハウス湘南藤沢]]<br /> *[[クラッシィハウス辻堂]]<br /> *[[クラッシィハウス横濱反町]]<br /> *[[グラシアス横濱妙蓮寺]]<br /> *[[グラシエール小田原|グラシエール小田原]]<br /> *[[グラディス港北ニュータウン]]<br /> *[[グラディスセンター南グレイス|グラディスセンター南グレイス]]<br /> *[[グラディスセンター南コート|グラディスセンター南コート]]<br /> *[[グラディス茅ヶ崎]]<br /> *[[グランアジール大倉山]]<br /> *[[グランアジール鶴見潮田公園|グランアジール鶴見潮田公園]]<br /> *[[グランイーグル川崎VI|グランイーグル川崎VI]]<br /> *[[グランイーグル川崎VII]]<br /> *[[グランイーグル御幸公園]]<br /> *[[グランイーグル横浜反町|グランイーグル横浜反町]]<br /> *[[グランイーグル横濱鶴見|グランイーグル横濱鶴見]]<br /> *[[グランエステ川崎ツインタワー|グランエステ川崎ツインタワー]]<br /> *[[グランエルズ洋光台　Celevilla|グランエルズ洋光台　Celevilla]]<br /> *[[グランシーズン相模大野]]<br /> *[[グランシーナ多摩川]]<br /> *[[グランシーナ田園都市ピュアフォート]]<br /> *[[グランシーナ溝の口|グランシーナ溝の口]]<br /> *[[グランシーナ大和プレミアムフォート]]<br /> *[[グランシティ鎌倉植木の杜|グランシティ鎌倉植木の杜]]<br /> *[[グランシティ鎌倉梶原|グランシティ鎌倉梶原]]<br /> *[[グランシティ菊名]]<br /> *[[グランシティ港北センター北|グランシティ港北センター北]]<br /> *[[グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ|グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ]]<br /> *[[グランシティ戸塚III]]<br /> *[[グランシティ戸塚舞岡]]<br /> *[[グランシティユーロコートあざみ野]]<br /> *[[グランシティユーロコート戸塚パークフロント|グランシティユーロコート戸塚パークフロント]]<br /> *[[グランシティユーロコート藤沢|グランシティユーロコート藤沢]]<br /> *[[グランシティユーロパレス小田急相模原|グランシティユーロパレス小田急相模原]]<br /> *[[グランシティユーロパレス新川崎|グランシティユーロパレス新川崎]]<br /> *[[グランシティユーロリゾート西海岸通り|グランシティユーロリゾート西海岸通り]]<br /> *[[グランシティユーロリゾート葉山南|グランシティユーロリゾート葉山南]]<br /> *[[グランシティユーロレジデンス平塚|グランシティユーロレジデンス平塚]]<br /> *[[グランスイート鎌倉衣張山荘|グランスイート鎌倉衣張山荘]]<br /> *[[グランスイート菊名ヴィアリス|グランスイート菊名ヴィアリス]]<br /> *[[グランスイート菊名リュミエール]] <br /> *[[グランスイートセンター南]]<br /> *[[グランスイート高田馬場ザ・レジデンス|グランスイート高田馬場ザ・レジデンス]]<br /> *[[グランスイート横濱 翠の丘]]<br /> *[[グランセレッソ横濱戸塚|グランセレッソ横濱戸塚]]<br /> *[[グランソレイユ橋本|グランソレイユ橋本]]<br /> *[[グランツオーベル逗子海岸|グランツオーベル逗子海岸]]<br /> *[[グランテム汐入|グランテム汐入]]<br /> *[[グランテム本厚木]]<br /> *[[グランド・ガーラ新横浜SOUTH]]<br /> *[[グランド・ガーラ横濱桜木町|グランド・ガーラ横濱桜木町]]<br /> *[[グランドメゾンあざみ野|グランドメゾンあざみ野]]<br /> *[[グランドメゾン伊勢山]]<br /> *[[グランドメゾン大倉山テラス]]<br /> *[[グランドメゾン金沢文庫フラット|グランドメゾン金沢文庫フラット]]<br /> *[[グランドメゾン三渓園]]<br /> *[[グランドメゾンたまプラーザ]]<br /> *[[グランドメゾン仲町台]]<br /> *[[グランドメゾン東海岸南|グランドメゾン東海岸南]]<br /> *[[グランドメゾン東戸塚]]<br /> *[[グランドメゾン藤沢本町]]<br /> *[[グランドメゾン本牧]]<br /> *[[グランドメゾン宮崎台|グランドメゾン宮崎台]]<br /> *[[グランドメゾン元住吉]]<br /> *[[グランドメゾン洋光台]]<br /> *[[グランドメゾン横浜十日市場]]<br /> *[[グランノア港北の丘|グランノア港北の丘]]<br /> *[[グランノア汐見台]]<br /> *[[グランノアたまプラーザ　美しの森公園|グランノアたまプラーザ　美しの森公園]]<br /> *[[グランノア宮前平マスターズテラス]]<br /> *[[グランノエル美しが丘]]<br /> *[[グランノエル鵠沼海岸]]<br /> *[[グランノエル湘南すみれ平　プレミアムコースト]]<br /> *[[グランノエル　日吉本町]]<br /> *[[グランノエル藤が丘]]<br /> *[[グランノエル溝の口ファミリオ|グランノエル溝の口ファミリオ]]<br /> *[[グランノエル横濱いずみ中央]]<br /> *[[グランノエル横濱桜木町]]<br /> *[[グランノエル　ワイズコート]]<br /> *[[グラン・ブルー鷺沼]]<br /> *[[グランドメゾン洋光台]]<br /> *[[グランフォーレ横浜鴨居]]<br /> *[[グラン レ・ジェイド湘南江ノ島|グラン レ・ジェイド湘南江ノ島]]<br /> *[[グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134]]<br /> *[[クリーディア茅ヶ崎|クリーディア茅ヶ崎]]<br /> *[[グリーンサラウンドシティ|グリーンサラウンドシティ]]<br /> *[[グリーンシア川崎京町]]<br /> *[[グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）]]<br /> *[[クリオ磯子|クリオ磯子]]<br /> *[[クリオ衣笠フィルソーレ]]<br /> *[[クリオ青葉台]]<br /> *[[クリオ美しが丘]]<br /> *[[クリオ梶ヶ谷南]]<br /> *[[クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ|クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ]]<br /> *[[クリオ上麻生]]<br /> *[[クリオ上麻生ガーデンコート]]<br /> *[[クリオ上星川|クリオ上星川]]<br /> *[[クリオ川崎榎町]]<br /> *[[クリオ川崎大島|クリオ川崎大島]]<br /> *[[クリオ川崎サウステラス|クリオ川崎サウステラス]]<br /> *[[クリオ川崎大師公園|クリオ川崎大師公園]]<br /> *[[クリオ川崎大師東門前]]<br /> *[[クリオ川崎南幸町|クリオ川崎南幸町]]<br /> *[[クリオ川崎リバーサイド]]<br /> *[[クリオ港北中川]]<br /> *[[クリオ黄金町|クリオ黄金町]]<br /> *[[クリオ黄金町参番館]]　<br /> *[[クリオ小杉陣屋町]]<br /> 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*[[クリオ横浜大通り公園ウエスト|クリオ横浜大通り公園ウエスト]]<br /> *[[クリオ横浜　サウスレジデンス]]<br /> *[[クリオ横浜鴨居|クリオ横浜鴨居]]<br /> *[[クリオ横濱桜木町]]<br /> *[[クリオ横浜桜木町ラ・モード|クリオ横浜桜木町ラ・モード]]<br /> *[[クリオ横濱サザンマークス]]<br /> *[[クリオ横浜シーサイド|クリオ横浜シーサイド]]<br /> *[[クリオ横浜杉田]]<br /> *[[クリオ横浜セントラルマークス|クリオ横浜セントラルマークス]]<br /> *[[クリオ横濱綱島]]<br /> *[[クリオ横浜鶴見|クリオ横浜鶴見]]<br /> *[[クリオ 横濱天王町]]<br /> *[[クリオ横浜生麦]]<br /> *[[クリオ横浜フロントレジデンス]]<br /> *[[クリオ横浜保土ヶ谷|クリオ横浜保土ヶ谷]]<br /> *[[クリオ横濱本牧]]<br /> *[[クリオ横濱三ツ沢]]<br /> *[[クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス|クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス]]<br /> *[[クリオ横浜山手ラ・モード　スイートレジデンス|クリオ横浜山手ラ・モード　スイートレジデンス]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ川崎南幸町]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ武蔵小杉]]<br /> *[[クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス|クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス]]<br /> *[[クリオレジダンス新城　サウスコート|クリオレジダンス新城　サウスコート]]<br /> *[[クリオレジダンス新城　フロントコート|クリオレジダンス新城　フロントコート]]<br /> *[[クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰]]<br /> *[[クリオ レジダンス横濱ザ・マークス|クリオ レジダンス横濱ザ・マークス]]<br /> *[[クリオレミントンハウス横濱山手ロワイヤル]]<br /> *[[久里浜海岸マリーナタウン]]<br /> *[[クルール新百合ヶ丘|クルール新百合ヶ丘]]<br /> *[[グレーシア海老名|グレーシア海老名]]<br /> *[[グレーシア海老名さがみ野]]<br /> *[[グレーシアガーデン溝の口]]<br /> 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*[[クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート|クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート]]<br /> *[[クレストフォルム横浜平沼]]<br /> *[[クレストフォルム横浜根岸]]<br /> *[[クレストフォルム横濱山手|クレストフォルム横濱山手]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス]]<br /> *[[クレストプライムレジデンス ［第壱街区］]]<br /> *[[クレストレジデンス新川崎]]<br /> *[[クレストレジデンス武蔵新城]]<br /> *[[クレッセント大倉山レジデンス]]<br /> *[[クレッセント新川崎エグゼ]]<br /> *[[クレッセント川崎タワー]]<br /> *[[クレッセント高津レジデンス]]<br /> *[[クレッセント辻堂]]<br /> *[[クレッセント中山]]<br /> *[[クレッセント藤沢|クレッセント藤沢]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城イースト]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城ウェスト]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城センティア]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城2]]<br /> *[[クレッセント武蔵新城3]]<br /> *[[クレッセント武蔵中原IV]]<br /> *[[クレッセント矢向センティア]]<br /> *[[クレッセント横浜シーサイド]]<br /> *[[グローベル川崎 ミッドスクエア|グローベル川崎 ミッドスクエア]]<br /> *[[グローベル　ザ・オペラ　横浜ウエスト]]<br /> *[[グローベル　ザ・スイート横浜|グローベル　ザ・スイート横浜]]<br /> *[[グローベル　ザ・スイート 横浜コアシス|グローベル　ザ・スイート 横浜コアシス]]<br /> *[[グローベル　ザ・スイート 横浜プレミア|グローベル　ザ・スイート 横浜プレミア]]<br /> *[[グローベル ザ・セレナ グランレジデンス|グローベル ザ・セレナ グランレジデンス]]<br /> *[[グローベル　ザ・ソニア横浜|グローベル　ザ・ソニア横浜]]<br /> *[[グローベル ザ・ティアラ横浜|グローベル ザ・ティアラ横浜]]<br /> *[[グローベル　ザ・フォーレ　横濱仲町台|グローベル　ザ・フォーレ　横濱仲町台]]<br /> *[[グローベル横浜天王町|グローベル横浜天王町]]<br /> *[[グローリオ横浜阪東橋マリス]]<br /> *[[グローリオ横浜根岸]]<br /> <br /> ===け===<br /> *[[ゲートガーデンズ東松戸|ゲートガーデンズ東松戸]]<br /> *[[京急シティ上永谷L-ウィング]]<br /> *[[京急プライムエグゼ港南中央・櫻道]]<br /> *[[京急プライムテラス上永谷|京急プライムテラス上永谷]]<br /> <br /> ===こ===<br /> *[[港北センターヒルズ]]<br /> *[[港北センタープレイス|港北センタープレイス]]<br /> *[[ココタウンヒルトップマリーナ|ココタウンヒルトップマリーナ]]<br /> *[[ココテラス横濱戸塚ヒルトップ|ココテラス横濱戸塚ヒルトップ]]<br /> *[[コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川|コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川]]<br /> *[[コスモ多摩川中野島コートフォルム|コスモ多摩川中野島コートフォルム]]<br /> *[[コスモ横浜妙蓮寺]]<br /> *[[コスモレジデンス綱島|コスモレジデンス綱島]]<br /> *[[コットンハーバーマリナゲートタワー]]<br /> *[[コープ野村バードウッド鶴見]]<br /> *[[コートプラザ小田急相模原]]<br /> *[[コンフォート・パレス上大岡|コンフォート・パレス上大岡]]<br /> <br /> ==さ行==<br /> ===さ===<br /> *[[ザ・ヴィスタ茅ケ崎|ザ・ヴィスタ茅ケ崎]]<br /> *[[ザ・ヴィスタ平塚デルソール|ザ・ヴィスタ平塚デルソール]]<br /> *[[ザ・ガーデンズ日吉本町]]<br /> *[[ザ・ガーデンプレミアム　相模原北公園]]<br /> *[[ザ・クレストシティ|ザ・クレストシティ]]<br /> *[[ザ・コースト よこすか海辺ニュータウン]]<br /> *[[ザ・スカイクルーズタワー]]<br /> *[[ザ・ステーションタワー東神奈川|ザ・ステーションタワー東神奈川]]<br /> 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*[[サンプラージュ湘南平塚|サンプラージュ湘南平塚]]<br /> *[[サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルド|サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルド]]<br /> *[[サンメゾン新百合ヶ丘GRANCHELDO]]<br /> *[[サンメゾン宮前平GATE|サンメゾン宮前平GATE]]<br /> *[[サンメゾン元住吉ELDO|サンメゾン元住吉ELDO]]<br /> <br /> ===し===<br /> *[[シーガルハイツ湯河原|シーガルハイツ湯河原]]<br /> *[[シーサイドコート鎌倉若宮大路|シーサイドコート鎌倉若宮大路]]<br /> *[[シーサイドコート逗子望洋邸]]　<br /> *[[シーズガーデン上大岡]]<br /> *[[シーズガーデン新横浜パークアベニュー|シーズガーデン新横浜パークアベニュー]]<br /> *[[シーズガーデンパラディス町田]]<br /> *[[シーズガーデン大和]]<br /> *[[シーズスクエア平塚|シーズスクエア平塚]]<br /> *[[シーズンアリーナ新百合ヶ丘]]<br /> *[[シーズンプレイス]]<br /> *[[ジーモデーロ]]<br /> *[[ジェイパレス宮崎台|ジェイパレス宮崎台]]<br /> *[[シェフルール鶴見中央|シェフルール鶴見中央]]<br /> *[[シェ フルール元住吉|シェ フルール元住吉]]<br /> *[[シエリア横浜鶴見|シエリア横浜鶴見]]<br /> *[[シェルゼ鎌倉御成町]]<br /> *[[シェルゼ武蔵中原]]<br /> *[[ジオ・イニシア武蔵小杉|ジオ・イニシア武蔵小杉]]<br /> *[[ジオ美しが丘二丁目ヒルズ]]<br /> *[[ジオ梶が谷]]<br /> *[[ジオ茅ヶ崎フレシア]]<br /> *[[ジオ宮前平]]<br /> *[[ジグゼ湘南平塚|ジグゼ湘南平塚]]<br /> *[[シティクルーズ湘南|シティクルーズ湘南]]<br /> *[[シティタワー武蔵小杉|シティタワー武蔵小杉]]<br /> *[[シティタワー横浜日本大通り|シティタワー横浜日本大通り]]<br /> *[[シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ|シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ]]<br /> *[[シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ]]<br /> *[[シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート|シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート]]<br /> *[[シティテラス大和|シティテラス大和]]<br /> *[[シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン]]<br /> *[[シティテラス横濱綱島|シティテラス横濱綱島]]<br /> *[[シティテラス横濱戸塚]]<br /> *[[シティテラス横濱長津田]]<br /> *[[シティテラス横浜仲町台壱番館]]<br /> *[[シティテラス横濱仲町台弐番館]]<br /> *[[シティテラス横濱和田町|シティテラス横濱和田町]]<br /> *[[シティー能見台つどいの街]]<br /> *[[シティ能見台つどいの街　九番館]]<br /> *[[シティハウス金沢文庫]]<br /> *[[シティハウス鎌倉大船]]<br /> *[[シティハウス上大岡|シティハウス上大岡]]<br /> *[[シティハウス湘南台ステーションコート]]<br /> *[[シティハウス日吉本町|シティハウス日吉本町]]<br /> *[[シティハウス平間 ステーションコート＆レジデンス]]<br /> *[[シティハウス三ツ沢上町|シティハウス三ツ沢上町]]<br /> *[[シティハウス三ツ沢公園]]<br /> *[[シティハウス武蔵小杉]]<br /> *[[シティハウス武蔵小杉ガーデン]]<br /> *[[シティハウス横濱綱島|シティハウス横濱綱島]]<br /> *[[シティハウス横濱片倉町ステーションコート|シティハウス横濱片倉町ステーションコート]]<br /> *[[シティハウス横浜天王町|シティハウス横浜天王町]]<br /> *[[シティハウス横濱鶴見ステーションコート]]<br /> *[[シティハウス横濱野毛山公園]]<br /> *[[シャリエ川崎大師]]<br /> *[[シャリエ新川崎]]<br /> *[[シャリエたまプラーザ|シャリエたまプラーザ]]<br /> *[[ジュエリアス横浜新子安|ジュエリアス横浜新子安]]<br /> *[[シュロス大和ブリージア]]<br /> *[[湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート|湘南袖ヶ浜レジデンス　シーガルコート]]<br /> *[[（仮称）湘南茅ヶ崎プロジェクト]]<br /> *[[（仮称）湘南辻堂マンションプロジェクト]]<br /> *[[湘南藤沢ミッドレジデンス]]<br /> *[[新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）|新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム）]]<br /> *[[シンフォニックヒルズ横濱北寺尾|シンフォニックヒルズ横濱北寺尾]]<br /> *[[新百合ヶ丘レガートプレイス]]<br /> *[[新横浜ヴォアール]]<br /> <br /> ===す===<br /> *[[スタイリオ　妙蓮寺|スタイリオ　妙蓮寺]]<br /> *[[スタジオデン梶が谷]]<br /> *[[スタジオデン横濱大通り公園|スタジオデン横濱大通り公園]]<br /> *[[スタジオデン横濱関内|スタジオデン横濱関内]]<br /> *[[スタジオデン横濱吉野町|スタジオデン横濱吉野町]]<br /> *[[スタジオデン横濱吉野町ＩＩ]]<br /> *[[ステーションスカイタワー小田急相模原|ステーションスカイタワー小田急相模原]]<br /> <br /> <br /> ===せ===<br /> *[[ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス|ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス]]<br /> *[[セザール小田急相模原ガーデン|セザール小田急相模原ガーデン]]<br /> *[[セルアージュ小田原城址サントゥール|セルアージュ小田原城址サントゥール]]<br /> *[[セルアージュ金沢八景イストワール|セルアージュ金沢八景イストワール]]<br /> *[[セルアージュ金沢八景プラージュ]]<br /> *[[セルアージュ川崎大師　パルティール|セルアージュ川崎大師　パルティール]]<br /> *[[セルアージュ湘南ヴァリエ|セルアージュ湘南ヴァリエ]]<br /> *[[セルアージュ湘南台プルーム]]<br /> *[[セルアージュ湘南ブリエテラス|セルアージュ湘南ブリエテラス]]<br /> *[[セルアージュ辻堂ルイベルテ]]<br /> *[[セルアージュ都筑　ソレイユの丘]]<br /> 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*[[ソラシア湘南台リラクテラス|ソラシア湘南台リラクテラス]]<br /> *[[ソラシア新川崎]]<br /> *[[ソラディア鷺沼南]]<br /> *[[ソルスイート海老名]]<br /> *[[ソルスクエアメイツ相模原|ソルスクエアメイツ相模原]]<br /> *[[ソルスクエア　メイツ中央林間|ソルスクエア　メイツ中央林間]]<br /> *[[ソルフィエスタつきみ野レジデンス|ソルフィエスタつきみ野レジデンス]]<br /> *[[ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー]]<br /> *[[ソルフィエスタ横濱十日市場]]<br /> <br /> ==た行==<br /> ===た===<br /> *[[ダイアパレス茅ヶ崎ブリージア|ダイアパレス茅ヶ崎ブリージア]]<br /> *[[ダイアパレス鶴間|ダイアパレス鶴間]]<br /> *[[ダイアパレス等々力緑地]]<br /> *[[ダイアパレス阪東橋With Eucaly|ダイアパレス阪東橋With Eucaly]]<br /> *[[ダイアパレス日吉ラ・フェイズ|ダイアパレス日吉ラ・フェイズ]]<br /> *[[ダイアパレス藤沢グリーンフォート|ダイアパレス藤沢グリーンフォート]]<br /> *[[ダイナシティ湘南台|ダイナシティ湘南台]]<br /> *[[多摩川テラス]]　<br /> *[[タマレジデンス高津|タマレジデンス高津]]<br /> *[[タマレジデンス中野島リバーコート|タマレジデンス中野島リバーコート]]<br /> *[[タマレジデンス本厚木|タマレジデンス本厚木]]<br /> <br /> ===ち===<br /> *[[中央林間レジデンス]]<br /> *[[チュリスガーデン湘南野比]]<br /> <br /> ===つ===<br /> <br /> ===て===<br /> *[[ティーズティアラ フリージア|ティーズティアラ フリージア]]<br /> *[[ディアスタ鎌倉由比ガ浜|ディアスタ鎌倉由比ガ浜]]<br /> *[[ディアスタ川崎柳町]]<br /> *[[ディアスタ子安ベイスケープ]]<br /> *[[ディアスタ新子安ベイスタイル]]<br /> *[[ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ]]<br /> *[[ディアスタ長津田ステーションアリーナ]]<br /> *[[ディアスタ平間]]<br /> *[[ディアスタ横濱中央|ディアスタ横濱中央]]<br /> *[[ディアナコート美しが丘]]<br /> *[[ディアフォレスト橋本台]]<br /> *[[デイパーク横濱綱島]]<br /> *[[テゾーロ麻生柿生]]<br /> *[[デュオ愛甲石田]]<br /> *[[デュオヒルズ中央林間|デュオヒルズ中央林間]]<br /> *[[デュオヒルズ横濱北寺尾|デュオヒルズ横濱北寺尾]]<br /> *[[テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）]]<br /> *[[田園ステーションテラス|田園ステーションテラス]]<br /> <br /> ===と===<br /> *[[藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコート|藤和シティホームズ横浜蒔田クレーデルコート]]<br /> *[[藤和　宮前平ホームズ|藤和　宮前平ホームズ]]<br /> *[[藤和ライブタウン鶴見|藤和ライブタウン鶴見]]<br /> *[[（仮称）戸塚ブロッサムテラスプロジェクト]]<br /> *[[等々力緑地プロジェクト]]<br /> *[[ドメイン横濱鶴見|ドメイン横濱鶴見]]<br /> *[[ドメス新川崎|ドメス新川崎]]<br /> *[[ドリム湘南二宮サウスフォート]]<br /> *[[トリニティレジデンス(カワサキ006プロジェクト)]]　<br /> *[[ドレッセ青葉台]]<br /> *[[ドレッセ青葉台アベニュー|ドレッセ青葉台アベニュー]]<br /> *[[ドレッセ青葉台プレエスタ]]<br /> *[[ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ]]<br /> *[[ドレッセあざみ野ガーデンズ|ドレッセあざみ野ガーデンズ]]<br /> *[[ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ|ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ]]<br /> *[[ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ]]<br /> *[[ドレッセあざみ野セリーズ]]<br /> *[[ドレッセ市が尾 ザ・フロント]]<br /> *[[ドレッセ市ヶ尾ラネイ]]<br /> *[[ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン]]<br /> *[[ドレッセ美しが丘ヒルズ]]<br /> *[[ドレッセ美しの森セントヴェール]]<br /> *[[ドレッセ美しの森フロラージュ]]<br /> *[[ドレッセ荏田北フォーネ|ドレッセ荏田北フォーネ]]<br /> *[[ドレッセ荏田北マリス|ドレッセ荏田北マリス]]<br /> *[[ドレッセ鷺沼 アーチプレイス]]<br /> *[[ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス]]<br /> *[[ドレッセ鷺沼の杜|ドレッセ鷺沼の杜]]<br /> *[[ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト|ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト]]<br /> *[[ドレッセ鷺沼 レイスクエア]]<br /> *[[ドレッセたまプラーザ]]<br /> *[[ドレッセたまプラーザ　テラス|ドレッセたまプラーザ　テラス]]<br /> *[[ドレッセ たまプラーザ テラス]]<br /> *[[ドレッセたまプラーザレジデンス]]<br /> *[[ドレッセ中央林間|ドレッセ中央林間]]<br /> *[[ドレッセ二子新地]]<br /> *[[ドレッセ藤が丘|ドレッセ藤が丘]]<br /> *[[ドレッセ宮前平|ドレッセ宮前平]]<br /> *[[ドレッセ横浜十日市場|ドレッセ横浜十日市場]]<br /> *[[ドレッセWISEたまプラーザ]]<br /> *[[トワイシア横濱磯子]]<br /> <br /> ==な行==<br /> ===な===<br /> *[[ナイスアーバン青葉台|ナイスアーバン青葉台]]<br /> *[[ナイスアーバン久里浜|ナイスアーバン久里浜]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア東林間|ナイスアーバンスクエア東林間]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア洋光台]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア横濱上星川]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート]]<br /> *[[ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート|ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート]]<br /> *[[ナイスアーバンステイツ横濱新子安|ナイスアーバンステイツ横濱新子安]]<br /> *[[ナイスアーバン藤沢鵠沼|ナイスアーバン藤沢鵠沼]]<br /> *[[ナイスアーバン横濱港北プロムナード|ナイスアーバン横濱港北プロムナード]]<br /> *[[ナイスアーバン横濱鶴見フォルシオン|ナイスアーバン横濱鶴見フォルシオン]]<br /> *[[ナイスウィングスクエア横濱阪東橋|ナイスウィングスクエア横濱阪東橋]]<br /> *[[ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ港南中央|ナイスエスアリーナ港南中央]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ新川崎]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ中央林間]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横濱上大岡|ナイスエスアリーナ横濱上大岡]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横濱立場|ナイスエスアリーナ横濱立場]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横濱鶴見]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横浜二俣川|ナイスエスアリーナ横浜二俣川]]<br /> *[[ナイスエスアリーナ横濱星川]]<br /> *[[ナイスクオリティス十日市場公園|ナイスクオリティス十日市場公園]]<br /> *[[ナイスクオリティス横濱鶴見|ナイスクオリティス横濱鶴見]]<br /> *[[ナイスグランソレイユ横濱綱島]]<br /> *[[ナイス港北ニュータウンステーションプラザ|ナイス港北ニュータウンステーションプラザ]]<br /> *[[ナイスサンソレイユ日吉|ナイスサンソレイユ日吉]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ川崎|ナイスシティアリーナ川崎]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット|ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ横濱弘明寺]]<br /> *[[ナイスシティアリーナ横濱星川]]<br /> *[[ナイスステージ武蔵新城|ナイスステージ武蔵新城]]<br /> *[[ナイスパークステイツ鶴間|ナイスパークステイツ鶴間]]<br /> *[[ナイスパークフロンテージ大船|ナイスパークフロンテージ大船]]<br /> *[[ナイスパークフロンテージ鷺沼]]<br /> *[[ナイスパークフロンテージ新川崎]]<br /> 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*[[日神パレステージ横須賀田浦|日神パレステージ横須賀田浦]]<br /> *[[日神パレステージ横濱鶴見フォレスト|日神パレステージ横濱鶴見フォレスト]]<br /> *[[日神パレステージ横浜鶴ヶ峰|日神パレステージ横浜鶴ヶ峰]]<br /> <br /> ===ぬ===<br /> ===ね===<br /> *[[ネオスアクシア本厚木コアフィール|ネオスアクシア本厚木コアフィール]]<br /> *[[ネオヒルズ東寺尾北台|ネオヒルズ東寺尾北台]]<br /> *[[ネオマイム大倉山|ネオマイム大倉山]]<br /> *[[ネクサスシーズン戸塚|ネクサスシーズン戸塚]]<br /> *[[ネクサスシティ　コンフォートテラス|ネクサスシティ　コンフォートテラス]]<br /> *[[ネスティア菊名桜山公園|ネスティア菊名桜山公園]]<br /> *[[ネバーランド青葉台|ネバーランド青葉台]]<br /> *[[ネバーランド川崎大島|ネバーランド川崎大島]]<br /> <br /> ===の===<br /> *[[ノブレス湘南藤沢センタースクエア]]<br /> *[[ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)]]<br /> *[[ノブレス綱島東|ノブレス綱島東]]<br /> *[[ノブレス東寺尾中台|ノブレス東寺尾中台]]<br /> *[[ノブレス日吉WEST]]<br /> *[[ノブレス藤沢鵠沼|ノブレス藤沢鵠沼]]<br /> *[[ノブレス武蔵小杉]]<br /> *[[ノブレス横濱上星川]]<br /> *[[ノブレス横浜鶴見 東寺尾中台]]<br /> <br /> ==は行==<br /> ===は===<br /> *[[パークコート鎌倉|パークコート鎌倉]]<br /> *[[パークコート山下公園]]<br /> *[[パークシーズンズ箱根強羅]]<br /> *[[パークシティ新百合ヶ丘]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト|パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト]]<br /> *[[パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー|パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー]]<br /> *[[パークシティLaLa横浜]]<br /> *[[パークスクエア綱島]]<br /> *[[パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス]]<br /> *[[パークスクエア湘南茅ヶ崎]]<br /> *[[パークスクエア多摩川グリーンレジデンス|パークスクエア多摩川グリーンレジデンス]]<br /> *[[パークスクエア二子多摩川|パークスクエア二子多摩川]]<br /> *[[パークスクエア武蔵小杉]]<br /> *[[パークタワー東戸塚ニューシティ東戸塚タワーズシティ]]<br /> *[[パークスクエア横濱いずみ中央|パークスクエア横濱いずみ中央]]<br /> *[[パークタワー横浜ステーションプレミア]]<br /> *[[パークタワー横濱ポートサイド]]<br /> *[[パークタワー横濱星川|パークタワー横濱星川]]<br /> *[[パークテラス宮前平|パークテラス宮前平]]<br /> *[[パークナード綱島東公園|パークナード綱島東公園]]<br /> *[[パークナード鎌倉小町|パークナード鎌倉小町]]<br /> *[[パークナード鎌倉長谷シーサイドヴィラ]]<br /> *[[パークナード平塚代官町|パークナード平塚代官町]]<br /> *[[パークハウス美しの森パークフロント|パークハウス美しの森パークフロント]]<br /> *[[パークハウス美しの森　ヒルサイド|パークハウス美しの森　ヒルサイド]]<br /> *[[パークハウス江ノ島]]<br /> *[[パークハウス上大岡]]<br /> *[[パークハウス港南台6丁目]]<br /> *[[パークハウス新丸子ブリージア|パークハウス新丸子ブリージア]]<br /> *[[パークハウス中央林間|パークハウス中央林間]]<br /> *[[パークハウス綱島]]　<br /> *[[パークハウス鶴見栄町公園]]<br /> *[[パークハウス葉山丘邸|パークハウス葉山丘邸]]<br /> *[[パークハウス葉山翠邸]]<br /> *[[パークハウス宮崎台　花霞]]<br /> *[[パークハウス武蔵新城レジデンス]]<br /> *[[パークハウス元住吉サウスコンフォート|パークハウス元住吉サウスコンフォート]]<br /> *[[パークフロンテージ港南台|パークフロンテージ港南台]]<br /> *[[パークホームズ青葉台二丁目]]<br /> *[[パークホームズ海老名フォレストプレミア|パークホームズ海老名フォレストプレミア]]<br /> *[[パークホームズ大倉山|パークホームズ大倉山]]<br /> *[[パークホームズ大船]]<br /> *[[パークホームズ大船リファージュ]]<br /> *[[パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント]]<br /> *[[パークホームズ上大岡グラステラス|パークホームズ上大岡グラステラス]]<br /> *[[パークホームズ上大岡ディアエアー]]<br /> *[[パークホームズ川崎大師表参道]]<br /> *[[パークホームズ相模原氷川町]]<br /> *[[パークホームズ鷺沼グレイスプレミア|パークホームズ鷺沼グレイスプレミア]]<br /> *[[パークホームズ鷺沼サウスレジデンス]]<br /> *[[パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス]]<br /> *[[パークホームズ下総中山ステーションコンフォート|パークホームズ下総中山ステーションコンフォート]]<br /> *[[パークホームズ新川崎東|パークホームズ新川崎東]]<br /> *[[パークホームズ新丸子ステーションプレミア|パークホームズ新丸子ステーションプレミア]]<br /> *[[パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス|パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス]]<br /> *[[パークホームズセンター北]]<br /> *[[パークホームズセンター北　ブランプレミア]]<br /> *[[パークホームズ高津]]<br /> *[[パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート|パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート]]　<br /> *[[パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート]]<br /> *[[パークホームズ戸塚ステーションプレミア]]<br /> *[[パークホームズ仲町台]]<br /> *[[パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー|パークホームズ東戸塚プレシャスアベニュー]]<br /> *[[パークホームズ藤が丘]]<br /> *[[パークホームズ藤沢セントラルアリーナ]]<br /> *[[パークホームズ藤沢二丁目]]<br 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*[[パレステージ上大岡シャインコート|パレステージ上大岡シャインコート]]<br /> *[[パレステージ北久里浜|パレステージ北久里浜]]<br /> *[[パレステージ鵠沼|パレステージ鵠沼]]<br /> *[[パレステージ長後|パレステージ長後]]<br /> *[[パレステージ日吉さくらが丘|パレステージ日吉さくらが丘]]<br /> *[[パレステージ平塚|パレステージ平塚]]<br /> *[[パレステージ藤沢シャインコート]]<br /> *[[パレステージ本厚木|パレステージ本厚木]]<br /> *[[パレステージ溝の口|パレステージ溝の口]]<br /> *[[パレステージ三ツ沢上町]]<br /> *[[パレステージ横浜台町|パレステージ横浜台町]]<br /> *[[パレ平塚すみれ平]]<br /> *[[バンベール相模原|バンベール相模原]]<br /> <br /> ===ひ===<br /> *[[ビーコンヒル能見台・エルムハウス|ビーコンヒル能見台・エルムハウス]]<br /> *[[ビーコンヒル能見台 センターヒルE館 エルムハウス|ビーコンヒル能見台 センターヒルE館 エルムハウス]]<br /> *[[ピアース溝の口|ピアース溝の口]]<br /> *[[ビジュー鵠沼石上レジデンス|ビジュー鵠沼石上レジデンス]]<br /> *[[ビジュー相模原]]<br /> *[[日吉南パークホームズ弐番館]]<br /> *[[ヒューニティ茅ヶ崎|ヒューニティ茅ヶ崎]]<br /> *[[平塚第5ダイヤモンドマンション|平塚第5ダイヤモンドマンション]]<br /> *[[（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト]]<br /> *[[ヒルクレスト横濱戸塚|ヒルクレスト横濱戸塚]]<br /> *[[ヒルコートテラス横浜汐見台|ヒルコートテラス横浜汐見台]]<br /> *[[ヒルトップ横濱根岸]]<br /> *[[ヒルトップ横浜山手レジデンス|ヒルトップ横浜山手レジデンス]]<br /> *[[ヒルハイツたまプラーザ　ソルヴィル]]<br /> <br /> ===ふ===<br /> *[[ファーネスト中央林間|ファーネスト中央林間]]<br /> *[[ファインコート相模大野5丁目|ファインコート相模大野5丁目]]<br /> *[[ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）|ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）]]<br /> *[[ファインスクェア海老名]]<br /> *[[ファインスクェア座間広野台]]<br /> *[[ファインスクェア新横浜]]<br /> *[[ファインスクェア茅ヶ崎|ファインスクェア茅ヶ崎]]<br /> *[[ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り|ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り]]<br /> *[[ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ|ファインスクェア東白楽Ⅰ・Ⅱ]]<br /> *[[ファインフロントテラス]]<br /> *[[ファインレジデンス青葉台]]<br /> *[[ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ]]<br /> *[[ファインレジデンス上丸子天神町|ファインレジデンス上丸子天神町]]<br /> *[[ファインレジデンス溝の口]]<br /> *[[ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア]]<br /> *[[フィスナコートセンター南|フィスナコートセンター南]]<br /> *[[フィスナ港北ニュータウン|フィスナ港北ニュータウン]]<br /> *[[フィスナレジデンスセンター南|フィスナレジデンスセンター南]]<br /> *[[フェニックス ヨコハマ スクエア|フェニックス ヨコハマ スクエア]]<br /> *[[ファミール藤沢城南|ファミール藤沢城南]]<br /> *[[フェリズ二俣川 ラ・ルーチェ|フェリズ二俣川 ラ・ルーチェ]]<br /> *[[フォルトゥーナ湘南平塚]]<br /> *[[フェルモ武蔵新城|フェルモ武蔵新城]]<br /> *[[フェルモ武蔵中原|フェルモ武蔵中原]]<br /> *[[フェローネ南橋本]]<br /> *[[フォーチュンスクエア都筑中山|フォーチュンスクエア都筑中山]]<br /> *[[フォートンの国|フォートンの国]]<br /> *[[フォルム宮前平二丁目ヒルズ|フォルム宮前平二丁目ヒルズ]]<br /> *[[フォレシアム]]<br /> *[[フォレストパーク四季彩の丘]]<br /> *[[府中テラス八幡町]]<br /> *[[ブライエント横浜上星川|ブライエント横浜上星川]]<br /> *[[ブライシス青葉台|ブライシス青葉台]]<br /> *[[プライズパーク南万騎が原]]<br /> *[[プライズ・ヒル|プライズ・ヒル]]<br /> *[[プライムアリーナ新百合ヶ丘]]<br /> *[[プライムエフ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[プライム川崎矢向]]<br /> *[[プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス|プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス]]<br /> *[[プライム新川崎|プライム新川崎]]<br /> *[[プライム新杉田]]<br /> *[[プライムステイツかしわ台|プライムステイツかしわ台]]<br /> *[[プライム横浜生麦]]<br /> *[[プライム横浜屏風浦|プライム横浜屏風浦]]<br /> *[[プラウディア中央林間]]<br /> *[[プラウド青葉藤が丘]]<br /> *[[プラウド青葉藤が丘ディアージュ|プラウド青葉藤が丘ディアージュ]]<br /> *[[プラウド美しが丘|プラウド美しが丘]]<br /> *[[プラウド大倉山サウスコート|プラウド大倉山サウスコート]]<br /> *[[プラウド大倉山ディアージュ|プラウド大倉山ディアージュ]]<br /> *[[プラウド鎌倉岩瀬|プラウド鎌倉岩瀬]]<br /> *[[プラウド鎌倉大船]]<br /> *[[プラウド上麻生]]<br /> *[[プラウド鵠沼橘]]<br /> *[[プラウド相模大野トレサージュ|プラウド相模大野トレサージュ]]<br /> *[[プラウド鷺沼三丁目|プラウド鷺沼三丁目]]<br /> *[[プラウドシティ上大岡]]<br /> *[[プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスII|プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスII]]<br /> *[[プラウドシティ新川崎]]<br /> *[[プラウドシティ淵野辺]]<br /> *[[プラウドシティ宮崎台|プラウドシティ宮崎台]]<br /> *[[プラウドシティ元住吉|プラウドシティ元住吉]]<br /> *[[プラウド湘南藤沢]]<br /> *[[プラウド湘南藤沢テラス|プラウド湘南藤沢テラス]]<br /> *[[プラウド新川崎]]<br /> *[[プラウドタワー相模大野]]<br /> *[[プラウド綱島]]<br /> *[[プラウド綱島上町|プラウド綱島上町]]<br /> *[[プラウド綱島リバーフロント]]<br /> *[[プラウド綱島SST|プラウド綱島SST]]<br /> *[[プラウド橋本]]<br /> *[[プラウド東戸塚]]<br /> *[[プラウド日吉]]<br /> *[[プラウド日吉クロス|プラウド日吉クロス]]<br /> *[[プラウド藤沢イースト]]<br /> *[[プラウド藤沢ウエスト]]]<br /> *[[プラウド二子新地|プラウド二子新地]]<br /> *[[プラウド能見台]]<br /> *[[プラウド町田]]<br /> *[[プラウド溝の口]]<br /> *[[プラウド宮崎台]]<br /> *[[プラウド宮崎台フロント]]<br /> *[[プラウド宮前平|プラウド宮前平]]<br /> *[[プラウド宮前平サウスアベニュー]]<br /> *[[プラウド宮前平サウスフロント]]<br /> *[[プラウド宮前平トレサージュ|プラウド宮前平トレサージュ]]<br /> *[[プラウド宮前平マークス|プラウド宮前平マークス]]<br /> *[[プラウド武蔵小杉今井南町]]<br /> *[[プラウド武蔵小杉グリーンフロント]]<br /> *[[プラウド武蔵新城]]<br /> *[[プラウド武蔵新城ディアージュ|プラウド武蔵新城ディアージュ]]<br /> *[[プラウド武蔵中原ディアージュ|プラウド武蔵中原ディアージュ]]<br /> *[[プラウド武蔵中原トレサージュ]]<br /> *[[プラウド元住吉アベニュー|プラウド元住吉アベニュー]]<br /> *[[プラウド元住吉スクエア|プラウド元住吉スクエア]]<br /> *[[プラウド元住吉ディアージュ]]<br /> *[[プラウド山手町|プラウド山手町]]<br /> *[[プラウド横濱岸根公園]]<br /> *[[プラウド横浜幸ヶ谷|プラウド横浜幸ヶ谷]]<br /> *[[プラウド横浜鶴見市場]]<br /> *[[プラウド横濱鶴見　二見台]]<br /> *[[プラウド横濱天王町|プラウド横濱天王町]]<br /> *[[プラウド横濱中山|プラウド横濱中山]]<br /> *[[プラウド横濱白楽]]<br /> *[[プラウド横濱白楽ディアージュ|プラウド横濱白楽ディアージュ]]<br /> *[[プラウド横濱ヒルトップ]]<br /> *[[プラウド横濱星川]]<br /> *[[プラウド横濱山手|プラウド横濱山手]]<br /> *[[プラウド横濱山手ディアージュ|プラウド横濱山手ディアージュ]]<br /> *[[プラネ青葉台|プラネ青葉台]]<br /> *[[プラネ港北中川]]<br /> *[[プラネスーペリア宮崎台|プラネスーペリア宮崎台]]<br /> *[[プラハ湘南藤沢ブリエ]]<br /> *[[ブランズ市が尾ガーデン|ブランズ市が尾ガーデン]]<br /> *[[ブランズ市が尾ヒルトップ]]<br /> *[[ブランズ金沢八景|ブランズ金沢八景]]<br /> *[[ブランズ上大岡|ブランズ上大岡]]<br /> *[[ブランズセンター北]]<br /> *[[ブランズシティ淵野辺レジデンス]]<br /> *[[ブランズたまプラーザ　美しの森カレンス|ブランズたまプラーザ　美しの森カレンス]]<br /> *[[ブランズたまプラーザ　美しの森グラシス|ブランズたまプラーザ　美しの森グラシス]]<br /> *[[ブランズタワーみなとみらい]]<br /> *[[ブランズ綱島]]<br /> *[[ブランズ戸塚]]<br /> *[[ブランズ本郷台|ブランズ本郷台]]<br /> *[[ブランズ溝の口]]<br /> *[[ブランズ溝の口レジデンス|ブランズ溝の口レジデンス]]<br /> *[[ブランズ宮崎台|ブランズ宮崎台]]<br /> *[[ブランズ宮崎台オンザテラス]]<br /> *[[ブランズ宮崎台プレイス]]<br /> *[[ブランズ武蔵小杉]]　<br /> *[[ブランズ横浜]]<br /> *[[ブランズ横濱瀬谷]]<br /> *[[ブランズ横濱馬車道レジデンシャル|ブランズ横濱馬車道レジデンシャル]]<br /> *[[ブランディア武蔵中原|ブランディア武蔵中原]]<br /> *[[ブランマーレ横須賀|ブランマーレ横須賀]]<br /> *[[ブリージアテラス淵野辺|ブリージアテラス淵野辺]]<br /> *[[プリマシティ長津田みなみ台|プリマシティ長津田みなみ台]]<br /> *[[ブルーミングレジデンス相武台前　公園の丘|ブルーミングレジデンス相武台前　公園の丘]]<br /> *[[フレールヒルズ秦野本町|フレールヒルズ秦野本町]]<br /> *[[プレイス秋谷|プレイス秋谷]]<br /> *[[プレイズ徳重]]<br /> *[[プレサンスロジェ横浜関内|プレサンスロジェ横浜関内]]<br /> *[[プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO|プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO]]<br /> *[[プレジール川崎グランツェント|プレジール川崎グランツェント]]<br /> *[[プレジール湘南鵠沼|プレジール湘南鵠沼]]<br /> *[[プレジールレジデンス川崎]]<br /> *[[プレシエ横浜石川町|プレシエ横浜石川町]]<br /> *[[プレシエ横濱馬車道|プレシエ横濱馬車道]]<br /> *[[プレシス鎌倉材木座|プレシス鎌倉材木座]]<br /> *[[プレシス小田急相模原|プレシス小田急相模原]]<br /> *[[プレシス小田急相模原ネクシア|プレシス小田急相模原ネクシア]]<br /> *[[プレシス川崎シティア]]<br /> *[[プレシス関内千歳公園]]<br /> *[[プレシス古淵|プレシス古淵]]<br /> *[[プレシス相模原]]<br /> *[[プレシス相模原リベール|プレシス相模原リベール]]<br /> *[[プレシス相模大野]]<br /> *[[プレシス鷺沼ヒルズ|プレシス鷺沼ヒルズ]]<br /> *[[プレシス新川崎|プレシス新川崎]]<br /> *[[プレシス高津|プレシス高津]]<br /> *[[プレシス鶴見|プレシス鶴見]]<br /> *[[プレシス戸塚|プレシス戸塚]]<br /> *[[（仮称）プレシス等々力緑地]]<br /> *[[プレシス等々力緑地 Green Parks|プレシス等々力緑地 Green Parks]]<br /> *[[プレシス阪東橋|プレシス阪東橋]]<br /> *[[プレシス本厚木エクシア]]<br /> *[[プレシス本厚木コンフォート]]<br /> *[[プレシス本厚木パークフロント|プレシス本厚木パークフロント]]<br /> *[[プレシス本厚木レジデンス]]<br /> *[[プレシス南林間|プレシス南林間]]<br /> *[[プレシス南林間グラーレ|プレシス南林間グラーレ]]<br /> *[[プレシス宮崎台]]<br /> *[[プレシス武蔵新城]]<br /> *[[プレシス矢向|プレシス矢向]]<br /> *[[プレシス横須賀|プレシス横須賀]]<br /> *[[プレシス横浜|プレシス横浜]]<br /> *[[プレシス横濱海岸通り|プレシス横濱海岸通り]]<br /> *[[プレシス横濱関内パークアベニュー|プレシス横濱関内パークアベニュー]]<br /> *[[プレシス横濱紅葉坂]]<br /> *[[プレシス横濱新子安|プレシス横濱新子安]]<br /> *[[プレシス横濱新杉田|プレシス横濱新杉田]]<br /> *[[プレシス横濱山下町|プレシス横濱山下町]]<br /> *[[プレシス横濱山手パークフロント]]<br /> *[[プレシス読売ランド]]<br /> *[[プレジデントステージ辻堂　湘南C-X]]<br /> *[[プレジデントステージ横濱鶴見|プレジデントステージ横濱鶴見]]<br /> *[[プレミアムヒルズ戸塚]]<br /> *[[プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺]]<br /> *[[プレミスト上麻生]]<br /> *[[プレミスト上大岡|プレミスト上大岡]]<br /> *[[プレミスト菊名]]<br /> *[[プレミスト港北サウスヒルズ]]<br /> *[[プレミスト港北センターレジデンス|プレミスト港北センターレジデンス]]<br /> *[[プレミスト湘南台スパークルレジデンス]]<br /> *[[プレミスト湘南辻堂]]<br /> *[[プレミスト湘南平塚ハートプレイス]]<br /> *[[プレミスト東戸塚]]<br /> *[[プレミスト東林間　さくら通り|プレミスト東林間　さくら通り]]<br /> *[[プレミスト溝の口|プレミスト溝の口]]<br /> *[[プレミスト宮崎台]]<br /> *[[プレミスト横濱弘明寺|プレミスト横濱弘明寺]]<br /> *[[プレミスト横浜ポートサイド]]<br /> *[[プレミスト緑園都市]]<br /> *[[フローレンスシティ横浜生麦公園|フローレンスシティ横浜生麦公園]]<br /> *[[プロスタイルウェルス関内住吉町]]<br /> *[[プロスタイル長津田|プロスタイル長津田]]<br /> *[[プロスタイル元住吉|プロスタイル元住吉]]<br /> *[[プロスタイル横浜馬車道|プロスタイル横浜馬車道]]<br /> <br /> ===へ===<br /> *[[ベルグ・グランデ小田急相模原|ベルグ・グランデ小田急相模原]]<br /> *[[ベルグ・グランデ横浜ベイパーク|ベルグ・グランデ横浜ベイパーク]]<br /> *[[ベルジェンド小田原城址公園]]<br /> *[[ベルジェンド片瀬海岸一丁目]]<br /> *[[ベルジェンドセンター南　パークレジデンス]]<br /> *[[ベルジェンド鶴見ウエストフォート|ベルジェンド鶴見ウエストフォート]]<br /> *[[ベルジェンド武蔵中原|ベルジェンド武蔵中原]]<br /> *[[ベルジェンド横濱|ベルジェンド横濱]]<br /> *[[ベルドゥムール浦賀]]　<br /> *[[ベルドゥムール海老名ルミナス|ベルドゥムール海老名ルミナス]]<br /> *[[ベルドゥムール相模原|ベルドゥムール相模原]]<br /> *[[ベルドゥムール本厚木]]<br /> *[[ベルドゥムール溝の口森林公園|ベルドゥムール溝の口森林公園]]<br /> *[[ベルフォート小田急相模原|ベルフォート小田急相模原]]<br /> *[[ベルフール川崎大師]]<br /> <br /> ===ほ===<br /> *[[ポレスター小田急相模原|ポレスター小田急相模原]]<br /> *[[ポレスター金沢八景]]<br /> *[[ポレスター鎌倉大船]]<br /> *[[ポレスター川崎]]<br /> *[[ポレスター川崎ウエストコート]]<br /> *[[ポレスター長津田|ポレスター長津田]]<br /> *[[ポレスター日吉|ポレスター日吉]]<br /> *[[ポレスター本厚木セントラルパークス|ポレスター本厚木セントラルパークス]]<br /> *[[ポレスター宮前平|ポレスター宮前平]]<br /> *[[ポレスター横須賀中央|ポレスター横須賀中央]]<br /> *[[ポレスター横濱鶴見]]<br /> <br /> ==ま行==<br /> ===ま===<br /> *[[マークウイング川崎]]<br /> *[[マークフォレスト元住吉]]<br /> *[[マークワンタワー長津田|マークワンタワー長津田]]<br /> *[[幕張ベイタウン グリーナ]]<br /> *[[マスターアリーナ新百合ヶ丘]]<br /> *[[マスターヒルズ横濱]]<br /> *[[マストレジデンス宮前平|マストレジデンス宮前平]]<br /> *[[マレヴィラージュ梶ヶ谷|マレヴィラージュ梶ヶ谷]]<br /> <br /> ===み===<br /> *[[ミオカステーロ青葉台]]<br /> *[[ミオカステーロ稲田堤II|ミオカステーロ稲田堤II]]<br /> *[[ミオカステーロ湘南台|ミオカステーロ湘南台]]<br /> *[[ミオカステーロ湘南松風|ミオカステーロ湘南松風]]<br /> *[[ミオカステーロ新川崎]]<br /> *[[ミオカステーロ新百合ヶ丘I|ミオカステーロ新百合ヶ丘I]]<br /> *[[ミオカステーロ新百合ヶ丘II|ミオカステーロ新百合ヶ丘II]]<br /> *[[ミオカステーロ新横浜|ミオカステーロ新横浜]]<br /> *[[ミオカステーロ新横浜II|ミオカステーロ新横浜II]]<br /> *[[ミオカステーロ新横浜III|ミオカステーロ新横浜III]]<br /> *[[ミオカステーロ新横浜IV|ミオカステーロ新横浜IV]]<br /> *[[ミオカステーロ センター南II エスタ|ミオカステーロ センター南II エスタ]]<br /> *[[ミオカステーロ中野島]]<br /> *[[ミオカステーロ藤沢本町|ミオカステーロ藤沢本町]]<br /> *[[ミオカステーロ二子多摩川|ミオカステーロ二子多摩川]]<br /> *[[ミオカステーロ宮崎台II]]<br /> *[[ミオカステーロ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[ミオカステーロ武蔵新城|ミオカステーロ武蔵新城]]<br /> *[[ミオカステーロ横濱野毛山公園]]<br /> *[[ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント]]<br /> *[[溝の口ガーデンアクアス]]<br /> *[[ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）|ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）]]<br /> *[[ミッドヒルズ レジデンス|ミッドヒルズ レジデンス]]<br /> *[[みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス]]<br /> *[[宮前平レジデンス|宮前平レジデンス]]<br /> *[[妙蓮寺レジデンス]]<br /> *[[ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ]]<br /> *[[ミレニアムレジデンスつきみ野|ミレニアムレジデンスつきみ野]]<br /> *[[ミレニアムレジデンス箱根]]<br /> *[[ミレニアムレジデンス横濱阪東橋|ミレニアムレジデンス横濱阪東橋]]<br /> <br /> ===む===<br /> ===め===<br /> *[[メイツ海老名門沢橋　リバーマークス|メイツ海老名門沢橋　リバーマークス]]<br /> *[[メイツ相模原　ル・オージュ]]<br /> *[[メイツ大和クロスグランデ]]<br /> *[[メビウスブレイン菊名ウェルズ]]<br /> *[[メルディア横濱桜木町|メルディア横濱桜木町]]<br /> *[[メルディアレジデンス藤が丘]]<br /> <br /> ===も===<br /> *[[モデラ・ピークス戸塚|モデラ・ピークス戸塚]]<br /> *[[森の台メープルランド|森の台メープルランド]]<br /> <br /> ==や行==<br /> ===や===<br /> *[[ユニーブル大磯|ユニーブル大磯]]<br /> <br /> ===ゆ===<br /> *[[ユードリーム横濱戸塚]]<br /> *[[ユニーブル大磯]]<br /> *[[ユニーブル横濱]]<br /> *[[ユニテ読売ランドテラス|ユニテ読売ランドテラス]]<br /> <br /> ===よ===<br /> *[[（仮称）横濱関内プロジェクト|（仮称）横濱関内プロジェクト]]<br /> *[[ヨコハマタワーリングスクエア|ヨコハマタワーリングスクエア]]<br /> *[[横浜生麦プロジェクト]]<br /> *[[横濱。磯子レジデンス|横濱。磯子レジデンス]]<br /> *[[ココテラス横濱戸塚ヒルトップ]]<br /> *[[横浜白楽レジデンス|横浜白楽レジデンス]]<br /> *[[横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス]]<br /> *[[横浜蒔田プロジェクト]]<br /> *[[横濱山手テラス［壱番館］|横濱山手テラス［壱番館］]]<br /> *[[横濱山手テラス［弐番館］|横濱山手テラス［弐番館］]]<br /> *[[横浜レジデンス|横浜レジデンス]]<br /> *[[横浜MIDベース　タワーレジデンス]]<br /> <br /> ==ら行==<br /> ===ら===<br /> *[[ラ・青葉台　-コルティーレ-|ラ・青葉台　-コルティーレ-]]<br /> *[[ラ・アトレ湘南藤沢]]<br /> *[[ラ・ヴィータシティ]]<br /> *[[ラ・コスタ日吉アクアシート]]<br /> *[[ライオンズ青葉さつきが丘]]<br /> *[[ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X|ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X]]<br /> *[[ライオンズ小田急相模原アクアルーナ]]<br /> *[[ライオンズガーデン綱島|ライオンズガーデン綱島]]<br /> *[[ライオンズガーデン 海老名|ライオンズガーデン 海老名]]<br /> *[[ライオンズガーデン新子安|ライオンズガーデン新子安]]<br /> *[[ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス|ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ上大岡エアーズヒル]]<br /> *[[ライオンズクオーレ湘南辻堂|ライオンズクオーレ湘南辻堂]]<br /> *[[ライオンズクオーレ宮前平]]<br /> *[[ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート|ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート]]<br /> *[[ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウス|ライオンズグローベル南橋本ブライトンハウス]]<br /> *[[ライオンズ戸塚シーズンフォート]]<br /> *[[ライオンズ港北ニュータウン　オーセンティックハウス]]<br /> *[[ライオンズ港北ニュータウン　シーズンズハウス]]<br /> *[[ライオンズ港北ニュータウン　ステーションレジデンス]]<br /> *[[ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート]]<br /> *[[ライオンズ港北ニュータウンローレルコート]]<br /> *[[ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ]]<br /> *[[ライオンズ相模原ライズフォート]]<br /> *[[ライオンズ五月台レジデンス|ライオンズ五月台レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ汐見台|ライオンズ汐見台]]<br /> *[[ライオンズ湘南江ノ島シーサイド|ライオンズ湘南江ノ島シーサイド]]<br /> *[[ライオンズ湘南台シーズンフォート|ライオンズ湘南台シーズンフォート]]<br /> *[[ライオンズ湘南藤沢グランフォート]]<br /> *[[ライオンズ逗子マスターズフォート|ライオンズ逗子マスターズフォート]]<br /> *[[ライオンズすみれが丘　マスターズレジデンス|ライオンズすみれが丘　マスターズレジデンス]]<br /> *[[ライオンズステーションプラザ湘南台]]<br /> *[[ライオンズタワー相模原ステーショングランデ]]<br /> *[[ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス]]<br /> *[[ライオンズたまプラーザ　美しの森]]<br /> *[[ライオンズ戸塚エアリスフォート]]<br /> *[[ライオンズ長津田マークスフォート|ライオンズ長津田マークスフォート]]<br /> *[[ライオンズはるひ野シーズンズテラス|ライオンズはるひ野シーズンズテラス]]<br /> *[[ライオンズ日吉アーティスフォート|ライオンズ日吉アーティスフォート]]<br /> *[[ライオンズ船橋本町レジデンス|ライオンズ船橋本町レジデンス]]<br /> *[[ライオンズマンション辻堂海浜公園]]<br /> *[[ライオンズ溝の口レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ宮前平ヒルズ|ライオンズ宮前平ヒルズ]]<br /> *[[ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ|ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ]]<br /> *[[ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス|ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス]]<br /> *[[ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ|ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ]]<br /> *[[ライオンズ大和セントマークス|ライオンズ大和セントマークス]]<br /> *[[ライオンズ横濱アリーナヒル|ライオンズ横濱アリーナヒル]]<br /> *[[ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス]]<br /> *[[ライオンズ横濱伊勢佐木]]<br /> *[[ライオンズ横浜上大岡]]<br /> *[[ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト]]<br /> *[[ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティア|ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティア]]<br /> *[[ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ]]<br /> *[[ライオンズ横浜汐見台ヒルズ]]<br /> *[[ライオンズ横浜新子安ハーバーコート]]<br /> *[[ライオンズ横浜ポートサイド]]<br /> *[[ライオンズ横濱マークレジデンス|ライオンズ横濱マークレジデンス]]<br /> *[[ライディア・ヒル　横濱　妙蓮寺|ライディア・ヒル　横濱　妙蓮寺]]<br /> *[[ライフレビュー綱島東|ライフレビュー綱島東]]<br /> *[[ライフレビュー海老名南マスターステージ]]<br /> *[[ライフレビュー大磯|ライフレビュー大磯]]<br /> *[[ライフレビュー小田急相模原]]<br /> *[[ライフレビュー小田原|ライフレビュー小田原]]<br /> *[[ライフレビュー小田原東ブライトコート|ライフレビュー小田原東ブライトコート]]<br /> *[[ライフレビュー川崎殿町|ライフレビュー川崎殿町]]<br /> *[[ライフレビュー湘南平塚スクエアー|ライフレビュー湘南平塚スクエアー]]<br /> *[[ライフレビュー新横浜ウエスト|ライフレビュー新横浜ウエスト]]<br /> *[[ライフレビュー相模の丘|ライフレビュー相模の丘]]<br /> *[[ライフレビュー相武台]]<br /> *[[ライフレビュー本厚木フォートレス|ライフレビュー本厚木フォートレス]]<br /> *[[ライフレビュー横濱関内スクエア]]<br /> *[[ライフレビュー横濱関内スクエアII|ライフレビュー横濱関内スクエアII]]<br /> *[[ラ・グラース横濱oguchi]]<br /> *[[ラゾーナ川崎レジデンス|ラゾーナ川崎レジデンス]]<br /> *[[ラディエンス横濱磯子シーグリーン|ラディエンス横濱磯子シーグリーン]]<br /> *[[ラフィア東戸塚]]<br /> *[[ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク]]<br /> *[[ラムーナ横浜戸塚|ラムーナ横浜戸塚]]<br /> *[[ランドコム上星川スクエア|ランドコム上星川スクエア]]<br /> *[[ランドシティ上大岡Luxe]]<br /> *[[ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス]]<br /> *[[ランドシティたまプラーザ|ランドシティたまプラーザ]]<br /> *[[ランドシティ本厚木フェリス|ランドシティ本厚木フェリス]]<br /> *[[ランドシティ横濱吉野町レジデンス]]<br /> *[[ランドステージ高津多摩川|ランドステージ高津多摩川]]<br /> *[[ランドステージたまプラーザI|ランドステージたまプラーザI]]<br /> *[[ランドステージたまプラーザII|ランドステージたまプラーザII]]<br /> *[[ランドステージ日吉高田]]<br /> *[[ランドステージ横濱鶴見|ランドステージ横濱鶴見]]<br /> <br /> ===り===<br /> *[[リーデンススクエア金沢文庫|リーデンススクエア金沢文庫]]<br /> *[[リーデンススクエア相模原|リーデンススクエア相模原]]<br /> *[[リーフィアタワー海老名アクロスコート|リーフィアタワー海老名アクロスコート]]<br /> *[[リーフィアレジデンス愛甲石田|リーフィアレジデンス愛甲石田]]<br /> *[[リーフィアレジデンス麻生片平|リーフィアレジデンス麻生片平]]<br /> *[[リーフィアレジデンス伊勢原|リーフィアレジデンス伊勢原]]<br /> *[[リーフィアレジデンス開成|リーフィアレジデンス開成]]<br /> *[[リーフィアレジデンス開成 ステーションイースト|リーフィアレジデンス開成 ステーションイースト]]<br /> *[[リーフィアレジデンス栗平|リーフィアレジデンス栗平]]<br /> *[[リーフィアレジデンス相模大野|リーフィアレジデンス相模大野]]<br /> *[[リーフィアレジデンス中央林間|リーフィアレジデンス中央林間]]<br /> *[[リーフィアレジデンスはるひ野|リーフィアレジデンスはるひ野]]<br /> *[[リーフィアレジデンス東林間]]<br /> *[[リーフィアレジデンス本厚木|リーフィアレジデンス本厚木]]<br /> *[[リーフィアレジデンス町田]]<br /> *[[リアナ リバーパーク 舞浜|リアナ リバーパーク 舞浜]]<br /> *[[リヴシティ八丁畷|リヴシティ八丁畷]]<br /> *[[リヴァリエ]]<br /> *[[リエトコート武蔵小杉 イーストタワー]]<br /> *[[リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER]]<br /> *[[リシェ新横浜パークフロント|リシェ新横浜パークフロント]]<br /> *[[リシャール横濱元町]]<br /> *[[リステージ綱島Luxis|リステージ綱島Luxis]]<br /> *[[リステージかしわ台ステーションパレス]]<br /> *[[リステージ上大岡]]<br /> *[[リステージ上大岡エルア]]<br /> *[[リストレジデンス上大岡ブライト]]<br /> *[[リストレジデンス茅ヶ崎|リストレジデンス茅ヶ崎]]<br /> *[[リストレジデンス鶴見エアリーコート|リストレジデンス鶴見エアリーコート]]<br /> *[[リストレジデンス鶴見カレンコート|リストレジデンス鶴見カレンコート]]<br /> *[[リストレジデンス藤沢本町|リストレジデンス藤沢本町]]<br /> *[[リステージセンター南アクシオ|リステージセンター南アクシオ]]<br /> *[[リステージセンター南ステーションサイドテラス]]<br /> *[[リステージ港南台WIZ]]<br /> *[[リステージ新杉田]]<br /> *[[リステージ茅ヶ崎ツインマークス|リステージ茅ヶ崎ツインマークス]]<br /> *[[リステージ野比海岸オーシャンクルーズ|リステージ野比海岸オーシャンクルーズ]]<br /> *[[リステージパルティエラルジュ|リステージパルティエラルジュ]]<br /> *[[リステージ響の森横濱鶴見]]<br /> *[[リステージ藤が丘オーバードレジデンス]]<br /> *[[リステージ本厚木]]<br /> *[[リステージ横浜浅間町]]<br /> *[[リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス]]<br /> *[[リストレジデンス上大岡ソレイユ|リストレジデンス上大岡ソレイユ]]<br /> *[[リストレジデンス上大岡フラット|リストレジデンス上大岡フラット]]<br /> *[[リストレジデンス栗平]]<br /> *[[リストレジデンス新横浜|リストレジデンス新横浜]]<br /> *[[リストレジデンスセンター北アジュール|リストレジデンスセンター北アジュール]]<br /> *[[リストレジデンス茅ヶ崎海岸|リストレジデンス茅ヶ崎海岸]]<br /> *[[リストレジデンス辻堂タワー]]<br /> *[[リストレジデンス鶴ヶ峰レイズ]]<br /> *[[リストレジデンス東戸塚パークス|リストレジデンス東戸塚パークス]]<br /> *[[リストレジデンス藤が丘オアシス]]<br /> *[[リストレジデンス藤が丘フィオーレ|リストレジデンス藤が丘フィオーレ]]<br /> *[[リストレジデンス南林間]]<br /> *[[リストレジデンス洋光台|リストレジデンス洋光台]]<br /> *[[リストレジデンス横濱伊勢佐木|リストレジデンス横濱伊勢佐木]]<br /> *[[リストレジデンス横濱洋光台]]<br /> *[[リナージュ平塚　夕陽ヶ丘]]　<br /> *[[リノアたまプラーザ|リノアたまプラーザ]]<br /> *[[リノマークス津田沼|リノマークス津田沼]]<br /> *[[リノマークス横浜仲町台|リノマークス横浜仲町台]]<br /> *[[リビオ綱島|リビオ綱島]]<br /> *[[リビオ綱島イーストコート]]<br /> *[[リビオ川崎東門前|リビオ川崎東門前]]<br /> *[[リビオタワー小田急相模原レジデンス|リビオタワー小田急相模原レジデンス]]<br /> *[[リビオ橋本タワーブロードビーンズ|リビオ橋本タワーブロードビーンズ]]<br /> *[[リブゼ川崎フローラルスクエア|リブゼ川崎フローラルスクエア]]<br /> *[[リブゼ本厚木トランクィーロの森]]<br /> *[[リブゼ南林間フォレストアベニュー|リブゼ南林間フォレストアベニュー]]<br /> *[[リブゼ横浜ヴェルデパセオ|リブゼ横浜ヴェルデパセオ]]<br /> *[[リブゼ横浜サザントラスト|リブゼ横浜サザントラスト]]<br /> *[[リブゼ横浜サザンピアリ|リブゼ横浜サザンピアリ]]<br /> *[[リブゼ横浜プリズムコート|リブゼ横浜プリズムコート]]<br /> *[[リブゼ横浜ブロードステージ|リブゼ横浜ブロードステージ]]<br /> *[[リムテラス鷺沼ヒルズ|リムテラス鷺沼ヒルズ]]<br /> *[[リリーベル港北　Center　Cube|リリーベル港北　Center　Cube]]<br /> *[[リリーベル港北　North　Cube|リリーベル港北　North　Cube]]<br /> *[[リリーベル東戸塚サーモス]]<br /> *[[リリーベル本厚木]]<br /> *[[リリファつきみ野]]<br /> <br /> ===る===<br /> *[[ル・サンク 戸塚 ブランシエラ|ル・サンク 戸塚 ブランシエラ]]<br /> *[[ルイシャトレ鶴ヶ峰]]<br /> *[[ルジェンテ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[ルナタウン追浜]]<br /> *[[ルナタウン横須賀汐入]]<br /> *[[ルネアージュ横浜天王町]]<br /> *[[ルネ追浜|ルネ追浜]]<br /> *[[ルネ北久里浜＜空と緑の丘＞]]<br /> *[[ルネサンス小田原城址公園]]<br /> *[[ルネサンスさがみ野|ルネサンスさがみ野]]<br /> *[[ルネサンス湘南平塚]]<br /> *[[ルネサンスシティ横浜α|ルネサンスシティ横浜α]]<br /> *[[ルネサンス戸塚テラス|ルネサンス戸塚テラス]]<br /> *[[ルネサンス二宮吾妻山公園|ルネサンス二宮吾妻山公園]]<br /> *[[ルネサンス淵野辺マナーハウス|ルネサンス淵野辺マナーハウス]]<br /> *[[ルネサンス宮前ハーモニープレイス]]<br /> *[[ルネサンス横浜阪東橋 ～医大通り～]]<br /> *[[ルネサンス横濱富岡コンフィールヒルズ|ルネサンス横濱富岡コンフィールヒルズ]]<br /> *[[ルネ古淵|ルネ古淵]]<br /> *[[ルネ横浜上大岡]]<br /> *[[ルフォン青葉市が尾|ルフォン青葉市が尾]]<br /> *[[ルフォンたまプラーザ|ルフォンたまプラーザ]]<br /> *[[ルフォン宮前平|ルフォン宮前平]]<br /> *[[ルフォン武蔵小杉 今井仲町]]<br /> *[[ルフォン横浜白楽]]<br /> *[[ル モンド ヴェール宮前平|ル モンド ヴェール宮前平]]<br /> <br /> ===れ===<br /> *[[レ・ジェイド川崎|レ・ジェイド川崎]]<br /> *[[レ・ジェイド 横濱鶴見]]<br /> *[[レ・ジェイド横濱花之木]]<br /> *[[レ・ベント武蔵小杉|レ・ベント武蔵小杉]]<br /> *[[レーベン海老名Platinuly|レーベン海老名Platinuly]]<br /> *[[（仮称）レーベン川崎小田PROJECT|（仮称）レーベン川崎小田PROJECT]]<br /> *[[レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）|レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）T]]<br /> *[[（仮称）レーベン川崎大師駅前]]<br /> *[[レーベン千葉ニュータウン中央|レーベン千葉ニュータウン中央]]<br /> *[[レーベンハイム鎌倉マナーハウス]]<br /> *[[レーベンハイム湘南松風]]<br /> *[[レーベンハイム大船パルティール]]<br /> *[[レーベンハイム中央林間シェール|レーベンハイム中央林間シェール]]<br /> *[[レーベンハイム東戸塚エス・プレイス|レーベンハイム東戸塚エス・プレイス]]<br /> *[[レーベンハイム緑ケ丘airs]]<br /> *[[レーベンハイム横浜鶴ヶ峰]]<br /> *[[レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス]]<br /> *[[（仮称）レーベン阪東橋|（仮称）レーベン阪東橋]]<br /> *[[（仮称）レーベン横浜片倉町|（仮称）レーベン横浜片倉町]]<br /> *[[レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）|レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）]]<br /> *[[レーベン横濱鶴ヶ峰テラス（YOKOHAMA TIARA PEAKS　Project）|レーベン横濱鶴ヶ峰テラス（YOKOHAMA TIARA PEAKS　Project）]]<br /> *[[レーベンリヴァーレ綱島|レーベンリヴァーレ綱島]]<br /> *[[レーベンリヴァーレエイセスモバード|レーベンリヴァーレエイセスモバード]]<br /> *[[レーベンリヴァーレ川越ブラッセ]]<br /> *[[レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ]]<br /> *[[レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ|レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ]]<br /> *[[レーベンリヴァーレ ラ・フィエルテ|レーベンリヴァーレ ラ・フィエルテ]]<br /> *[[レアシス相模原駅前]]<br /> *[[レアシス新横浜_パークフロント]]<br /> *[[レアシス港北ブライトプレイス|レアシス港北ブライトプレイス]]<br /> *[[レイディアントシティ戸塚]]<br /> *[[レイディアントシティ本郷台]]<br /> *[[レイディアントシティ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[レガルテ横濱ポートサイドレジデンス]]<br /> *[[レクセルガーデン川崎殿町|レクセルガーデン川崎殿町]]<br /> *[[レクセルガーデン相模原|レクセルガーデン相模原]]<br /> *[[レクセルガーデン大和]]<br /> *[[レクセル新子安|レクセル新子安]]<br /> *[[レクセルはるひ野フォレスタ]]<br /> *[[レクセルヒルズ戸塚]]<br /> *[[レクセル藤沢|レクセル藤沢]]<br /> *[[レクセルプライム向ヶ丘|レクセルプライム向ヶ丘]]<br /> *[[レクセル横濱日吉]]<br /> *[[レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園]]<br /> *[[レシオン武蔵小杉|レシオン武蔵小杉]]<br /> *[[レジダンス横浜新杉田|レジダンス横浜新杉田]]<br /> *[[レジデンシア新横浜]]<br /> *[[レジデンシア鷺沼]]<br /> *[[レジデンシャル綱島]]<br /> *[[レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)]]<br /> *[[レジデンス・ザ・武蔵小杉]]<br /> *[[レックス湘南藤沢レジデンス|レックス湘南藤沢レジデンス]]<br /> *[[レックス武蔵中原|レックス武蔵中原]]<br /> *[[レディア等々力緑地アネシス]]<br /> *[[レノス港北　ブリジアコート|レノス港北　ブリジアコート]]<br /> *[[レフィーズ荏田]]　<br /> <br /> ===ろ===<br /> *[[ロータリーパレス逗子　見晴らしの丘|ロータリーパレス逗子　見晴らしの丘]]<br /> *[[ロータリーパレス国府津|ロータリーパレス国府津]]<br /> *[[ロータリーパレスたまプラーザ　眺望の丘]]<br /> *[[ローヤルシティ小田急相模原南]]<br /> *[[ローヤルシティ相模原矢部|ローヤルシティ相模原矢部]]<br /> *[[ローヤルシティ東林間|ローヤルシティ東林間]]<br /> *[[ローヤルシティ大和|ローヤルシティ大和]]<br /> *[[ローレルコートかしわ台　スカイ＆ガーデン|ローレルコートかしわ台　スカイ＆ガーデン]]<br /> *[[ローレルコート武蔵小杉　今井仲町]]<br /> *[[ロアーブル・ウイング橋本|ロアーブル・ウイング橋本]]<br /> *[[ロイヤルアーク淵野辺アカデミア|ロイヤルアーク淵野辺アカデミア]]<br /> *[[ロイヤルクレスト下永谷]]<br /> *[[ロイヤルシーズン青葉台|ロイヤルシーズン青葉台]]<br /> *[[ロイヤルシーズン梶が谷]]<br /> *[[ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ|ロイヤルシーズン梶が谷Ⅱ]]<br /> *[[ロイヤルシーズン溝の口]]<br /> *[[ロイヤルシーズン溝の口CASA]]<br /> *[[ロイヤルシーズン宮前平]]<br /> *[[ロイヤルタワー横浜鶴見|ロイヤルタワー横浜鶴見]]<br /> *[[ロジュマンあざみ野]]<br /> *[[ロワールガーデン読売ランド前|ロワールガーデン読売ランド前]]<br /> *[[ロワール上大岡]]<br /> *[[ロワール湘南藤沢|ロワール湘南藤沢]]<br /> *[[ロワール本牧]]<br /> *[[ロワール横浜大口]]<br /> *[[ロワール横濱反町|ロワール横濱反町]]<br /> *[[ロワール横浜二俣川]]<br /> *[[ロワール横濱レムナンツ]]<br /> <br /> ==わ行==<br /> ===わ===<br /> *[[ワンズレジデンス|ワンズレジデンス]]<br /> <br /> ==その他==<br /> *[[Angel相模大野マナーハウス(コンフォートレジデンス)|Angel相模大野マナーハウス(コンフォートレジデンス)]]<br /> *[[Angel 茅ヶ崎リバーヴェール|Angel 茅ヶ崎リバーヴェール]]<br /> *[[B'sタワー橋本ステーションフロント|B'sタワー橋本ステーションフロント]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)あざみ野]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前壱番館]]　<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)藤沢]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)溝の口]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)仲町台|BELISTA(ベリスタ)仲町台]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)長後]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)星ヶ丘|BELISTA(ベリスタ)星ヶ丘]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)横浜|BELISTA(ベリスタ)横浜]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)横濱上永谷]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)横浜弐番館|BELISTA(ベリスタ)横浜弐番館]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)横浜参番館|BELISTA(ベリスタ)横浜参番館]]<br /> *[[BELISTA(ベリスタ)横浜四番館|BELISTA(ベリスタ)横浜四番館]]<br /> *[[BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）Tower 横浜 東神奈川]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) urbrio戸塚]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)青葉荏田]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）美しが丘|Brillia（ブリリア）美しが丘]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)小田急相模原]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)鎌倉御成町|Brillia(ブリリア)鎌倉御成町]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）鷺沼]]<br /> *[[Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目|Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園|Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）湘南本鵠沼|Brillia（ブリリア）湘南本鵠沼]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)センター南|Brillia(ブリリア)センター南]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)綱島id ステーションフロント|Brillia(ブリリア)綱島id ステーションフロント]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘|Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘]]<br /> *[[Brillia（ブリリア） 東戸塚]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) 東林間]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)藤が丘]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)宮前平]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園|Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）武蔵中原]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)元住吉]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）横浜鶴ヶ峰|Brillia（ブリリア）横浜鶴ヶ峰]]<br /> *[[Brillia（ブリリア）横浜仲町台|Brillia（ブリリア）横浜仲町台]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) City 横浜磯子]]<br /> *[[Brillia(ブリリア)　e-SQUARE|Brillia(ブリリア)　e-SQUARE]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) Grande　みなとみらい]]<br /> *[[Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)|Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)]]<br /> *[[Brillia(ブリリア) Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)]]<br /> *[[D’クラディア等々力緑地WEST]]<br /> *[[D&amp;#039;クラディア　エールプラティエ]]<br /> *[[D'クラディア大倉山|D'クラディア大倉山]]<br /> *[[D’クラディア新横浜PLATINUM SOLID|D’クラディア新横浜PLATINUM SOLID]]<br /> *[[D'クラディア秦野本町]]<br /> *[[D’クラディア藤沢善行]]<br /> *[[D’クラディア横浜ミレトリア|D’クラディア横浜ミレトリア]]<br /> *[[D'グラフォート横浜クルージングタワー]]<br /> *[[D　スクエア　さがみ野]]<br /> *[[D　フィール　さがみ野|D　フィール　さがみ野]]<br /> *[[D'レスティア町田　レイグランド]]<br /> *[[HEART　BEAT　BASE横濱根岸]]<br /> *[[M.M.TOWERS FORESIS]]<br /> *[[M-Brand(エムブランド)梶ヶ谷]]<br /> *[[M-Brand(エムブランド)川崎]]<br /> *[[M-Brand(エムブランド)　相模大野|M-Brand(エムブランド)　相模大野]]<br /> *[[MID OASIS TOWERS（ミッドオアシスタワーズ）]]<br /> *[[MINASIA湘南ライフタウン|MINASIA湘南ライフタウン]]<br /> *[[MIO CASTELLO（ミオカステーロ）新横浜II|MIO CASTELLO（ミオカステーロ）新横浜II]]<br /> *[[Musako ソラパワ Project|Musako ソラパワ Project]]<br /> *[[RIVIE et MARE(リヴィエ　マーレ)]]<br /> *[[SHINKA CITY]]<br /> *[[SHINKA_CITY_Station_Suite]]<br /> *[[THE CENTER HOUSE]]<br /> *[[THE　HASHIMOTO　TOWER]]<br /> *[[THE KOSUGI TOWER]]<br /> *[[THE　RESIDENCE　小杉陣屋町|THE　RESIDENCE　小杉陣屋町]]<br /> *[[TOKYO SUITE TOWERS PROJECT|TOKYO SUITE TOWERS PROJECT]]<br /> *[[TOKYO SUITE TOWERS PROJECT レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー]]<br /> *[[U-Dream横濱戸塚|U-Dream横濱戸塚]]<br /> *[[YOKOHAMAミソラの森プロジェクト]]</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%A4%99%E5%B7%9D%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9&diff=237821 2018-02-25T01:21:29Z

<p>CRYCH: /* 間取り */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]千歳町11番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[東海道本線]]（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩4分 <br /> #阪急[[神戸本線]] 「夙川」駅 徒歩7分 <br /> #[[阪神本線]] 「西宮」駅 徒歩10分<br /> *総戸数：104戸<br /> *構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階建<br /> *敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで）<br /> *完成時期：2018年10月下旬予定<br /> *売主：野村不動産株式会社　関西支社<br /> *施工：大鉄工業株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *また借地権かよー。今販売中のプラウド苦楽園も借地権だよな。天下の野村が地主有利の契約なんて結ぶなよな<br /> **70年の借地権って一般的には長い方なんでしょうか。所有権のマンションより多少は安く出る印象がありますけどここは立地が良いのでそういったメリットはあまり無さそうな気もしますね。 <br /> *70年後、永住を考えるにしても微妙な期間だなと思います。その時まで住み続けられるか、と考えるとどうかなという感じだし、そうでないとすると途中で売らないといけなくなって、売れづらいとなると困るなと思ったりして。無知で恥かしいのですが、賃貸にして人に貸すことは可能なのでしょうか？<br /> **プラウド苦楽園の議論やデータが参考になります。定借でも貸すのは貸せますが維持費が定借は高いので年月が経つとローンとの兼ね合いで赤字のリスクがあります。ここは良い場所なのは間違いないです。<br /> **定期借地に一括受電は賃貸には辛いです。電気料金が管理費と一括請求になります。管理会社は借り主が払わないと家主に請求されます。電気料金は後払いで退去後になり回収しにくいです。また管理人が検針するので土日退去で管理人不在時は日割りが曖昧になります。<br /> *定借でも地主が住宅供給公社とかなら住民の連携さえあれば延長の可能性がありそうですが、ここの場合は全く延長はなさそうですね。<br /> *値段は新築はデベ都合ですが、リセールは需要と供給で決まります。 夙川は需要があるわりに供給が少ないです。できても数十戸単位。この辺りもまず供給がありません。低層の100戸できても需要を食い尽くすことはないでしょう。ランドマーク的規模もあり指名もあると思います。競合も少なく松園町の定借プラウドのようにはならないと思います。 ただ、ターゲットとなる人達にこの価格と定借という形態がどうなのかは全くわかりませんね。 価格は転勤族には有難い立地ですが定借を買わないでしょう。戸建てまでの繋ぎを考えてたり、資産意識の高い人は定借は買わないでしょう。 ご存知だと思いますが、新築ではローンはついても中古だと土地の担保がないのでローンがつきません。定借専用ローンもありますが変動で1.5%で金額も限られます。フラットも対応できるようですが、最近はよく知りません。リセールだけでなく借り換えも同様の条件です。 買うならやはりずっと持っておく覚悟が必要でしょうね。賃貸ニーズは高いので空室にはならないと思いますが、ランニングコストがかかりますから、所詮郊外の賃料なのにタワマン以上にかかりますから、利回りはきついでしょう。なお、4.5年前にジオグランデ夙川、プラウド夙川、プラウド夙川北名次、ローレルコート夙川北名次などの名作をここより安い～同じ物件をみていると、定借＝建物代だけでこの値段は「なんでやねん」という感じです。かつてのグランフロントともさほど変わりません。 というわけで、お金に余裕があって、永住するつもりの方向けかと。<br /> *いま半分の戸数だけ出ている予定価格の平均坪単価は 西側16戸 242万円 南側36戸 270万円 東側10戸 268万円<br /> *ここの6000万円の部屋が、中古で売り出そうとすると、5年後には5000万円、10年後には4000万円、15年後には3000万円となるイメージですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *家族が電車通勤や電車通勤しているなら、 この立地は絶対におすすめだなと思います。 ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地はなかなか少ないのではないでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> #間取り 3LDK ～4LDK <br /> #専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む) <br /> #バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2 <br /> *106.15m2あるプラン、広さは抜群ですけど居室がイマイチのような。五畳の部屋が二つって。というかそのもそもファミリー用ではなく、ディンクス向けプランで五畳の部屋は夫婦それぞれのプライベートスペースってことなんですかね<br /> **一応はファミリー向けなんじゃないですか。 使い方は人それぞれでいいとは思いますけど。 夫婦の部屋と子供たちの部屋という使い方とかもありますし。 それより、変形したウォークインクロゼットとかLDはどんなふうに使うのかに興味があります。 ファミリー向けだとしても収納が少ないですかね。 キッチンと浴室のあたりはいいんじゃないですか。 窓もあり、バルコニーも少し広くなってて。<br /> *この3LDKであれば、4人家族だけでなく5人家族でも 十分に住んでいける広さだと思います。 収納箇所もしっかりと広く設計されていのも大きいと思います。 リビングもこれだけあれば、友人を呼んでプチパーティーで出来そうです。 <br /> *図面を見て普通に3LDK何だなと思ってスクロールしたら、 なんとリビングダイニングの広いこと。洗面台もふたつあるようですから想定内ではないでしょうか。 100㎡越えですからこれくらいの開放感は当然でしょうか。 L字型というのかＴ字型というのか、 このリビングダイニングはどんな風に家具を配置して どんな風に使うといいかなと想像するのが楽しいです。 自由過ぎて難しいかな。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校は安井小学校、中学校は大社中学校です。 安井小学校はとても近いですが、中学校は少々歩きますね。 この季節から日が暮れるのはとても早くなってきます。 部活が終わって帰ってくるのにきちんと明るい道を歩いて帰ってこられるのかというチェックはしておいたほうが良いかも？<br /> *人気の校区は夙川小学校と思いますが、安井小学校も落ち着いていて良いと聞きます。 中学以降は確かに遠いです。夙川小学校の場合は苦楽園中学で更に遠いです。ただ、この辺りの方は私立に行く場合も多いのではないでしょうか。<br /> **夙川小は親同士のマウンティングとかトラブルが多いと聞きます。子供同士のささいなケンカに親が出てきて大問題化とか、よくあるらしい。めんどくさそ～。安井の方が落ち着いて過ごせるかもしれないですね。<br /> *通学小学校は徒歩3分という近距離にありますが、 中学校に関しては1.6キロ歩いて20分程度の距離にあるのが気になります。このあたりの学生は歩いて登校しているのでしょうか？それともこのあたりは子供の数が少なくなっているのかな？ 中学校から私立に行かせようと考えている方には良いかもしれませんが、中学校までの距離が遠いというのは今の時代だと安心できないというマイナス面は否めませんね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> hyogo/621686/3-253</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]千歳町11番（地番）<br /> *交通：<br /> #[[東海道本線]]（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩4分 <br /> #阪急[[神戸本線]] 「夙川」駅 徒歩7分 <br /> #[[阪神本線]] 「西宮」駅 徒歩10分<br /> *総戸数：104戸<br /> *構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上4階建<br /> *敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで）<br /> *完成時期：2018年10月下旬予定<br /> *売主：野村不動産株式会社　関西支社<br /> *施工：大鉄工業株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *また借地権かよー。今販売中のプラウド苦楽園も借地権だよな。天下の野村が地主有利の契約なんて結ぶなよな<br /> **70年の借地権って一般的には長い方なんでしょうか。所有権のマンションより多少は安く出る印象がありますけどここは立地が良いのでそういったメリットはあまり無さそうな気もしますね。 <br /> *70年後、永住を考えるにしても微妙な期間だなと思います。その時まで住み続けられるか、と考えるとどうかなという感じだし、そうでないとすると途中で売らないといけなくなって、売れづらいとなると困るなと思ったりして。無知で恥かしいのですが、賃貸にして人に貸すことは可能なのでしょうか？<br /> **プラウド苦楽園の議論やデータが参考になります。定借でも貸すのは貸せますが維持費が定借は高いので年月が経つとローンとの兼ね合いで赤字のリスクがあります。ここは良い場所なのは間違いないです。<br /> **定期借地に一括受電は賃貸には辛いです。電気料金が管理費と一括請求になります。管理会社は借り主が払わないと家主に請求されます。電気料金は後払いで退去後になり回収しにくいです。また管理人が検針するので土日退去で管理人不在時は日割りが曖昧になります。<br /> *定借でも地主が住宅供給公社とかなら住民の連携さえあれば延長の可能性がありそうですが、ここの場合は全く延長はなさそうですね。<br /> *値段は新築はデベ都合ですが、リセールは需要と供給で決まります。 夙川は需要があるわりに供給が少ないです。できても数十戸単位。この辺りもまず供給がありません。低層の100戸できても需要を食い尽くすことはないでしょう。ランドマーク的規模もあり指名もあると思います。競合も少なく松園町の定借プラウドのようにはならないと思います。 ただ、ターゲットとなる人達にこの価格と定借という形態がどうなのかは全くわかりませんね。 価格は転勤族には有難い立地ですが定借を買わないでしょう。戸建てまでの繋ぎを考えてたり、資産意識の高い人は定借は買わないでしょう。 ご存知だと思いますが、新築ではローンはついても中古だと土地の担保がないのでローンがつきません。定借専用ローンもありますが変動で1.5%で金額も限られます。フラットも対応できるようですが、最近はよく知りません。リセールだけでなく借り換えも同様の条件です。 買うならやはりずっと持っておく覚悟が必要でしょうね。賃貸ニーズは高いので空室にはならないと思いますが、ランニングコストがかかりますから、所詮郊外の賃料なのにタワマン以上にかかりますから、利回りはきついでしょう。なお、4.5年前にジオグランデ夙川、プラウド夙川、プラウド夙川北名次、ローレルコート夙川北名次などの名作をここより安い～同じ物件をみていると、定借＝建物代だけでこの値段は「なんでやねん」という感じです。かつてのグランフロントともさほど変わりません。 というわけで、お金に余裕があって、永住するつもりの方向けかと。<br /> *いま半分の戸数だけ出ている予定価格の平均坪単価は 西側16戸 242万円 南側36戸 270万円 東側10戸 268万円<br /> *ここの6000万円の部屋が、中古で売り出そうとすると、5年後には5000万円、10年後には4000万円、15年後には3000万円となるイメージですね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *家族が電車通勤や電車通勤しているなら、 この立地は絶対におすすめだなと思います。 ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地はなかなか少ないのではないでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> #間取り 3LDK ～4LDK <br /> #専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む) <br /> #バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2 <br /> *106.15m2あるプラン、広さは抜群ですけど居室がイマイチのような。五畳の部屋が二つって。というかそのもそもファミリー用ではなく、ディンクス向けプランで五畳の部屋は夫婦それぞれのプライベートスペースってことなんですかね<br /> **一応はファミリー向けなんじゃないですか。 使い方は人それぞれでいいとは思いますけど。 夫婦の部屋と子供たちの部屋という使い方とかもありますし。 それより、変形したウォークインクロゼットとかLDはどんなふうに使うのかに興味があります。 ファミリー向けだとしても収納が少ないですかね。 キッチンと浴室のあたりはいいんじゃないですか。 <br /> 窓もあり、バルコニーも少し広くなってて。<br /> *この3LDKであれば、4人家族だけでなく5人家族でも 十分に住んでいける広さだと思います。 収納箇所もしっかりと広く設計されていのも大きいと思います。 リビングもこれだけあれば、友人を呼んでプチパーティーで出来そうです。 <br /> *図面を見て普通に3LDK何だなと思ってスクロールしたら、 なんとリビングダイニングの広いこと。洗面台もふたつあるようですから想定内ではないでしょうか。 100㎡越えですからこれくらいの開放感は当然でしょうか。 L字型というのかＴ字型というのか、 このリビングダイニングはどんな風に家具を配置して どんな風に使うといいかなと想像するのが楽しいです。 自由過ぎて難しいかな。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *小学校は安井小学校、中学校は大社中学校です。 安井小学校はとても近いですが、中学校は少々歩きますね。 この季節から日が暮れるのはとても早くなってきます。 部活が終わって帰ってくるのにきちんと明るい道を歩いて帰ってこられるのかというチェックはしておいたほうが良いかも？<br /> *人気の校区は夙川小学校と思いますが、安井小学校も落ち着いていて良いと聞きます。 中学以降は確かに遠いです。夙川小学校の場合は苦楽園中学で更に遠いです。ただ、この辺りの方は私立に行く場合も多いのではないでしょうか。<br /> **夙川小は親同士のマウンティングとかトラブルが多いと聞きます。子供同士のささいなケンカに親が出てきて大問題化とか、よくあるらしい。めんどくさそ～。安井の方が落ち着いて過ごせるかもしれないですね。<br /> *通学小学校は徒歩3分という近距離にありますが、 中学校に関しては1.6キロ歩いて20分程度の距離にあるのが気になります。このあたりの学生は歩いて登校しているのでしょうか？それともこのあたりは子供の数が少なくなっているのかな？ 中学校から私立に行かせようと考えている方には良いかもしれませんが、中学校までの距離が遠いというのは今の時代だと安心できないというマイナス面は否めませんね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> hyogo/621686/3-253</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[足立区]]西保木間二丁目1510番1他（地番）<br /> *交通：東武[[伊勢崎線]] 「竹ノ塚」駅 徒歩17分<br /> *総戸数：138戸（住戸）<br /> *構造、建物階数：地上9階建　陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年5月31日<br /> *売主：株式会社大京　本店<br /> *施工：長谷工コーポレーション<br /> *管理：大京アステージ <br /> *公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130154/ <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅まで遠すぎます。煙突は別として環境は良さそうですが、2800万円台なら検討できますがどうでしょうか？<br /> *価格的には駅までここまで遠いのならばもう一声っ！という感じもしないではないかなぁ。 <br /> *今、先着順で８戸の販売なんですが、もう他は全部売れてしまっているのですか？ それとも販売期はまだあって、今の期の先着順がこの戸数なのでしょうか？ 特に書いてないので、これで終了、ということなのかな。 たまにヨーカドーでキャンペーンをしていたのを以前は見かけていたのですが、最近は見かけないなと思っていたので 順調なのかなと感じていました。<br /> **広告予算が尽きたのでしょう。 販売戸数は、今の売り出しですから、前に売り出して残ってる部屋があるでしょうね 売れてない部屋を隠すでしょう。 最終販売なら、別の案内の仕方になりますよ。<br /> ***販売があと9戸という所まで来ています。安いからという理由もあるだろうけれどここまでは順調に来ているのだな、という印象。 <br /> ****今９戸販売しますってだけですよ。半分以上残ってるでしょうね。<br /> *スーモだと間取りと価格の一覧がありました。 3LDKもありましたが上階の方は小さい部屋なのが残念でしたね。 逆にいうと上階で広めの部屋はほとんど売れたってことなんでしょうけど。 価格と面積のバランスが難しいマンションだったかなと思います。 ですがまあ残り少ないみたいだし完成までには完売するんじゃないでしょうかね。<br /> *現状では先着順で16戸となっています。2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象。 <br /> *正直駅からここまで離れているのに、あと残りはこれだけというのは 売れている方なのではないかと思います。 <br /> *現状では先着順で16戸となっています。 2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。 まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅までは正直近くないですね。バスも通っているわけではないですので、自転車で竹ノ塚駅まで行くことになるかと思います。<br /> *竹の塚だと、朝の時間帯に少しですが、スカイツリーラインの始発があるらしいという話を耳にしました。座っていけるのであれば、すごく楽かしらなんて思います。 <br /> *自転車でも少しあるように感じられるけれど、車通勤とか車での生活がメインの人ならいいのかもと思います。<br /> 【バス】<br /> *ここ、バスあるよね？ 一番近い西保木間二丁目と、少し歩くけど北保木間と。 竹の塚から５分程度。 帰宅時に北保木間なら本数も多いし信号もない。 けっこう使えると思うんだけど。<br /> **西保木間2丁目は、本数が少ないかな。 北保木間も少ないし… ただ全くないという訳じゃなくて1時間に2本3本はありますから 時刻表を見て行動していくような形になっていくのかも知れません。 <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：4939.02m2<br /> 【眺望・採光】<br /> *日当たりがいいのはうれしいですね。<br /> *周囲に高い建物がない分、日当たりもよさそうですね。 <br /> *サウスガーデンコートが南向きでいいかなと思っていましたが、サクラテラスコートも日当たりがよさそうです。<br /> *Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。<br /> *Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。 ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：45台 （屋外平地式45台）<br /> *バイク置き場：5台<br /> *自転車置き場：サイクルポート138区画<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *価格は安いと思いますのでそれ以外の決め手が欲しいところ。 設備仕様は価格帯の割には悪くないかと。ライオンズだとキッチンや水回りに 力を入れている印象がありますが、ここもそんな感じかな。 シンクのところに最初から目隠しがあるのは良いなと思います。 最近こういうのがないキッチンも多いので。 <br /> *駅から遠い分、仕様はすごく高くなっている<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK, 4LDK<br /> *専有面積：65.21m2～82.54m2<br /> *間取りは一般的な田の字タイプですね。設備仕様はどうなるんでしょう？価格帯は高そうな気がしますが…。いつ発表なんでしょうか。<br /> *ホームページにはA2、G、H、J2、M2、N3の間取りがあります。3LDKでも4人家族いけるでしょうか。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ここの近くにある「さんよう」っていう個人スーパーは、たまに激安店としてテレビで紹介されていますよ。<br /> *この辺は団地やマンションが乱立してるのにスーパーや飲食店少ないよね。いちいち駅のほうまで行かなきゃならないのがネック。<br /> *東京初！｢イトーヨーカドー｣とのコラボで居住者限定の便利なサービスを提供、と紹介されてました。これどうなんでしょうね。うまく使えることになれば買い物面がネックという点が解消されることになるんでしょうけど、現段階では色々不明点も多いですね。 <br /> *マンション近くには地域密着タイプの個人スーパーがありました。あと、デカ盛りで有名なＯＢという喫茶店もあります。<br /> **デカ盛りのＯＢがとても気になったのでぐぐってみました。 とても魅力的なお店だと思いましたが、デカ盛りがなんだかわからず･･･ さらにぐぐって謎が解けました。すごいですね（笑い） 近所にあったらときどき行きたいお店です。<br /> * 飲み屋は沢山ありますw 逆に飲み屋以外はまばらなので 小さい子供や飲まない妻がいると少し遠出しないと 外食する場所が無いのです <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *先日、現地に行ってみました。 周りはお寺や戸建、都営住宅に囲まれている所でした。 反対運動などは全くなかったようなので、その点は良かったんじゃないかなーと思いました。 駅まではやはり自転車に乗りたいなと思うような距離。 歩けると言えば歩けるけれど 時間はけっこうかかるかと思います。<br /> *現地案内図にごみ焼却場が載ってませんが意図的に？<br /> **小学校のすぐお隣にある清掃工場のことでしょうか。 最近の焼却施設は環境にもほぼ影響ないと聞いたことがありますが こちらはどうなのでしょう？施設は古いものなのでしょうか？ 今住んでるところにもあるんですがそこは古いので白い煙が出てますけどね…。 デメリットを詳しく知りたいところです。<br /> ***清掃工場は環境には影響ないと私も広報で見たことがあります。 焼却炉を買えたとかで。 清掃工場の所はうきうき館があるのですごくお勧めですよ。 安く温水プールに入れますから。 よくスイミング教室的な物を大人から子供まで対象に開催されてもいますし。 <br /> *この間見に行ってきました。 駅から遠いのがネックかなぁと思いますが、治安はどうなんでしょうか？ 周辺も少し暗い感じがしました。 何となく足立区はイメージが悪い気がして少し不安です<br /> **良くも悪くも静かな場所だと思います。 でも、治安は良くはないでしょうね。 昔から事件が多くて警察署が新設されるような場所ですから。<br /> ***警察署が新設って竹の塚のことでしょうか？？ここが新設されたのももう20年近く前の事かと…。 <br /> *せめてバスとかがあって、駅まで徒歩以外の方法があればなぁ…という風に思います 足立区内の別地域に住んでいまして、 現地まで自転車で行ってみたのですけれども、 駅までの道のりは遠いし、 歩道は狭いから車道を走るしかないのですが ちょっと怖いかなぁという風に思いました。 朝の時間帯だと恐らく自転車が多いので、車の方も配慮があるとは思います。 <br /> **自転車は便利でしょうけど、気をつけて乗らないと危なそうな感じなので、子供たちは特に注意が必要かな。<br /> *現地を見に行った時、東側にお寺さんがあって、お墓が見えている状態だったんですが、建物自体はそちら方向にはできないみたいなので、お墓ビューの部屋はできないようですよ。<br /> *駅から現地まで歩いてみましたが、毎日歩くのは流石に難しいかと感じました。 自転車でしょう。 駅周辺には多くの駐輪場を見かけますので、どこかしら空いていることを祈る形になるかと。 ここはサイクルポートが設置されているのが良いなと思います。 この辺りは特に自転車の街ですから。<br /> *先週末、現地に行ってきました。 １５時半位です。 旧道からさんようの手前の細道を入った所で撮影しました。 西側の棟は午後はとても日当たりが良いのではないかなと感じました！ 竹の塚駅からは自転車で行ってみたのですが、 信号待ちの時間を含めて（運良くあまり信号はひっかかりませんでしたが）１０分強かかりました。 <br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:20150515ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ.jpg|現地状況（2015年5月15日撮影）<br /> Image:20151214ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ.jpg|現地状況（2015年12月14日撮影）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *3LDK中心なので、家族でも住めそうです。9階の高さの眺望写真がありますが、高台のようなのでしょうか。周囲に高い建物がないので日当たりもよくて眺めもいいですね。 <br /> *近隣住民です。 もともとは畑があった場所です。桜の木がたくさんあった場所です。 バス停も徒歩圏内に2か所ありますが朝夕はそこそこの本数ですが それ以外は本数ありません。バス停の名前はそれぞれ 「西保木間2丁目」と「大曲」です。どちらも東武バス。 それでも基本は駅まで自転車ですね。 周辺の建売新築戸建が3000万くらいで購入できるので、 ライオンズブランドのこのマンションの価格帯がどの程度に なるのか気になります。<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *地盤・専有部設備・音環境・風環境・採光等は◎ 通勤距離・買い物環境・外食環境は△だと思います。 個人的には長期修繕計画がかなり堅実だったのが購入の決め手でした。 最近一期の決算書が住民に配布されましたが、現在の居住率でもかなりプラスで推移しています。 地域ブランド、通勤距離、寺院・墓地隣接が気にならない方であればお買い得と思います。 （自分は元々足立区なのですべて気にならなかったですが…） 買い物・外食環境は花畑地区の再開発の影響が出るか今後に期待ですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[]<br /> <br /> 23ku/564167/46-92</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237764 2018-02-23T17:12:00Z

<p>CRYCH: /* その他 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜。また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> 　http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> *日当たり優先なら断然Ａ棟でしょう。次にC最後にB<br /> *Ｂ棟（上階）、日当り最高で午前中はカーテンあけられない位です。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> Image:現地状況（2017-01-03）180223.jpg|現地状況（2017-01-03）<br /> Image:エントランスからB棟方向を撮影（2017-02-04）180223.jpg|エントランスからC棟方向を撮影（2017-02-04）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> *自転車置き場の平面駐輪の数が極端に少ないような気がしますが、子供乗せ自転車保有者数かなり多そうですけど、駐車場と同じく抽選でしょうか？<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> 【オプション】<br /> *シスコンのコーディネーターさんいわく、リビングのカーテンもサイズは既製品ではほぼないそうでオーダーになるとのこと。納戸の棚をオーダーするのにも数十万。予算オーバーです。。色々お金かかりますね。 <br /> **カーテンのサイズは、既製品少ないのですね… ニトリで購入予定でしたが、サイズないですかね？ <br /> ***洋室は既製品で大丈夫ですが、リビングとリビング繋がりの洋室は高さがあるので既製品ではないそうです。オーダーするしかないですね。<br /> ****寝室のカーテンは既製品ということで安心しました。 リビングとリビング繋がりの洋室のカーテンをシスコンで見積りしたら 10万円以上したので，ニトリとかでも見積りしてみようと思います。<br /> *レンジフィルターはオプションで購入されますか？必要なのか悩んでいます。 下階の方が換気扇の下でタバコ吸っていたりすると匂いが入ってくるのでしょうか。<br /> **住友不動産の営業さんに確認した訳ではないので， 正しくは確認して頂いたほうが良いと思いますが， マンションの換気は，バルコニー側の壁についている吸気口から外気を吸気し， キッチン，トイレ，お風呂の換気扇で吸い込み， ダクトを通って玄関側の排気口に排気されます。なので，下階の人がキッチンの換気扇の下でタバコを吸っても，臭いは入ってこないと思います。 一方で，下階のバルコニーでタバコを吸われると，上階のバルコニー側の吸気口から入ってくるかもしれません。<br /> *みんなはリビングのエアコンは何畳のを選びますか。<br /> **18畳にしました。by.ヤマダ電機<br /> *リビングのエアコンは何にしましたか？？？ シスコンには、ゴリゴリにPanasonicのXシリーズを押されましたが、故障時の保証内容や値段とを鑑みて、今回は量販店で選ぼうかな？と、考え中です。 既に、購入済みの方のご意見が頂ければと思います。<br /> **三菱電機 MSZ-FZV5616S-W にしました。ごつい！<br /> ***すごいデスね。 霧ヶ峰のハイグレードタイプ、 非常に羨ましいデス。<br /> ***リビングかリビング横の洋室、どちらに設置されましたか？？ 出っ張りが気になり、設置場所を迷っております。 <br /> ****リビング側です。 かなりの出っ張りです。笑 アドバイスさせて頂くと,リビング側は200V,隣の洋室は100Vなので,買ってからどちらにつけるかを悩めないのでご注意を！ <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> *食料品など、近場で徒歩圏内のおすすめスーパーありますか？<br /> **一番近くで綱島駅よりの東急ストアまたは樽町方面のイオンですかね。イオンは24時間営業ですが、照明などが暗く鮮度もよく見えないので私は行きません。 駅に向かう住宅街にまいばすけっとがあります。SSTにできるスーパーが開業すれば徒歩5分程で一番近いスーパーになりますね。<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> *内覧会いってきました。B棟です。 まどをあけると工場のエアコン音がきになります。臭？シンナーに似たような臭いが気になります。夜は工場音は大丈夫でしょうか <br /> **窓を開ければ聞こえますが、窓を閉めている時や普通にテレビがついている生活環境では全く気になりませんよ(^^) 臭いは気になりませんでした。 <br /> **窓開けると工場です、スプリング工場などとのことで、プラスティック工場もあります。<br /> ***おとといの夜２２時くらいに、現地へ訪れましたが、確かにファンの回る不快な音はしてました。 あの時間に音がしてるという事は、24時間その騒音に悩まされそうですね。 ただし、B棟の中でも南側【ルーフバルコニーがある方】がその影響を受け騒音として認識出来ますがバス通り側の住戸の方だと、ほぼほぼ聞こえませんでした。 ちなみに当方はB棟購入者ですが、上記の点を鑑みて、バス通り側の住戸を購入しました。<br /> ***Ｂ棟です。 音や臭いは感覚なのでなんとも言えませんが、音は24時間しています。ベランダにでれば気になる程度なので、私はなければいいなあ程度で余り気になりませんよ。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36-319</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237763 2018-02-23T17:11:16Z

<p>CRYCH: /* 構造・建物 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜。また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> 　http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> *日当たり優先なら断然Ａ棟でしょう。次にC最後にB<br /> *Ｂ棟（上階）、日当り最高で午前中はカーテンあけられない位です。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> Image:現地状況（2017-01-03）180223.jpg|現地状況（2017-01-03）<br /> Image:エントランスからB棟方向を撮影（2017-02-04）180223.jpg|エントランスからC棟方向を撮影（2017-02-04）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> *自転車置き場の平面駐輪の数が極端に少ないような気がしますが、子供乗せ自転車保有者数かなり多そうですけど、駐車場と同じく抽選でしょうか？<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> 【オプション】<br /> *シスコンのコーディネーターさんいわく、リビングのカーテンもサイズは既製品ではほぼないそうでオーダーになるとのこと。納戸の棚をオーダーするのにも数十万。予算オーバーです。。色々お金かかりますね。 <br /> **カーテンのサイズは、既製品少ないのですね… ニトリで購入予定でしたが、サイズないですかね？ <br /> ***洋室は既製品で大丈夫ですが、リビングとリビング繋がりの洋室は高さがあるので既製品ではないそうです。オーダーするしかないですね。<br /> ****寝室のカーテンは既製品ということで安心しました。 リビングとリビング繋がりの洋室のカーテンをシスコンで見積りしたら 10万円以上したので，ニトリとかでも見積りしてみようと思います。<br /> *レンジフィルターはオプションで購入されますか？必要なのか悩んでいます。 下階の方が換気扇の下でタバコ吸っていたりすると匂いが入ってくるのでしょうか。<br /> **住友不動産の営業さんに確認した訳ではないので， 正しくは確認して頂いたほうが良いと思いますが， マンションの換気は，バルコニー側の壁についている吸気口から外気を吸気し， キッチン，トイレ，お風呂の換気扇で吸い込み， ダクトを通って玄関側の排気口に排気されます。なので，下階の人がキッチンの換気扇の下でタバコを吸っても，臭いは入ってこないと思います。 一方で，下階のバルコニーでタバコを吸われると，上階のバルコニー側の吸気口から入ってくるかもしれません。<br /> *みんなはリビングのエアコンは何畳のを選びますか。<br /> **18畳にしました。by.ヤマダ電機<br /> *リビングのエアコンは何にしましたか？？？ シスコンには、ゴリゴリにPanasonicのXシリーズを押されましたが、故障時の保証内容や値段とを鑑みて、今回は量販店で選ぼうかな？と、考え中です。 既に、購入済みの方のご意見が頂ければと思います。<br /> **三菱電機 MSZ-FZV5616S-W にしました。ごつい！<br /> ***すごいデスね。 霧ヶ峰のハイグレードタイプ、 非常に羨ましいデス。<br /> ***リビングかリビング横の洋室、どちらに設置されましたか？？ 出っ張りが気になり、設置場所を迷っております。 <br /> ****リビング側です。 かなりの出っ張りです。笑 アドバイスさせて頂くと,リビング側は200V,隣の洋室は100Vなので,買ってからどちらにつけるかを悩めないのでご注意を！ <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> *食料品など、近場で徒歩圏内のおすすめスーパーありますか？<br /> **一番近くで綱島駅よりの東急ストアまたは樽町方面のイオンですかね。イオンは24時間営業ですが、照明などが暗く鮮度もよく見えないので私は行きません。 駅に向かう住宅街にまいばすけっとがあります。SSTにできるスーパーが開業すれば徒歩5分程で一番近いスーパーになりますね。<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> *内覧会いってきました。B棟です。 まどをあけると工場のエアコン音がきになります。臭？シンナーに似たような臭いが気になります。夜は工場音は大丈夫でしょうか <br /> **窓を開ければ聞こえますが、窓を閉めている時や普通にテレビがついている生活環境では全く気になりませんよ(^^) 臭いは気になりませんでした。 <br /> **窓開けると工場です、スプリング工場などとのことで、プラスティック工場もあります。<br /> ***おとといの夜２２時くらいに、現地へ訪れましたが、確かにファンの回る不快な音はしてました。 あの時間に音がしてるという事は、24時間その騒音に悩まされそうですね。 <br /> ただし、B棟の中でも南側【ルーフバルコニーがある方】がその影響を受け騒音として認識出来ますがバス通り側の住戸の方だと、ほぼほぼ聞こえませんでした。 ちなみに当方はB棟購入者ですが、上記の点を鑑みて、バス通り側の住戸を購入しました。<br /> ***Ｂ棟です。 音や臭いは感覚なのでなんとも言えませんが、音は24時間しています。ベランダにでれば気になる程度なので、私はなければいいなあ程度で余り気になりませんよ。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36-319</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237762 2018-02-23T17:10:35Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜。また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> 　http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> *日当たり優先なら断然Ａ棟でしょう。次にC最後にB<br /> *Ｂ棟（上階）、日当り最高で午前中はカーテンあけられない位です。<br /> <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地状況（2017-01-03）180223.jpg|現地状況（2017-01-03）<br /> Image:エントランスからB棟方向を撮影（2017-02-04）180223.jpg|エントランスからC棟方向を撮影（2017-02-04）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> *自転車置き場の平面駐輪の数が極端に少ないような気がしますが、子供乗せ自転車保有者数かなり多そうですけど、駐車場と同じく抽選でしょうか？<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> 【オプション】<br /> *シスコンのコーディネーターさんいわく、リビングのカーテンもサイズは既製品ではほぼないそうでオーダーになるとのこと。納戸の棚をオーダーするのにも数十万。予算オーバーです。。色々お金かかりますね。 <br /> **カーテンのサイズは、既製品少ないのですね… ニトリで購入予定でしたが、サイズないですかね？ <br /> ***洋室は既製品で大丈夫ですが、リビングとリビング繋がりの洋室は高さがあるので既製品ではないそうです。オーダーするしかないですね。<br /> ****寝室のカーテンは既製品ということで安心しました。 リビングとリビング繋がりの洋室のカーテンをシスコンで見積りしたら 10万円以上したので，ニトリとかでも見積りしてみようと思います。<br /> *レンジフィルターはオプションで購入されますか？必要なのか悩んでいます。 下階の方が換気扇の下でタバコ吸っていたりすると匂いが入ってくるのでしょうか。<br /> **住友不動産の営業さんに確認した訳ではないので， 正しくは確認して頂いたほうが良いと思いますが， マンションの換気は，バルコニー側の壁についている吸気口から外気を吸気し， キッチン，トイレ，お風呂の換気扇で吸い込み， ダクトを通って玄関側の排気口に排気されます。なので，下階の人がキッチンの換気扇の下でタバコを吸っても，臭いは入ってこないと思います。 一方で，下階のバルコニーでタバコを吸われると，上階のバルコニー側の吸気口から入ってくるかもしれません。<br /> *みんなはリビングのエアコンは何畳のを選びますか。<br /> **18畳にしました。by.ヤマダ電機<br /> *リビングのエアコンは何にしましたか？？？ シスコンには、ゴリゴリにPanasonicのXシリーズを押されましたが、故障時の保証内容や値段とを鑑みて、今回は量販店で選ぼうかな？と、考え中です。 既に、購入済みの方のご意見が頂ければと思います。<br /> **三菱電機 MSZ-FZV5616S-W にしました。ごつい！<br /> ***すごいデスね。 霧ヶ峰のハイグレードタイプ、 非常に羨ましいデス。<br /> ***リビングかリビング横の洋室、どちらに設置されましたか？？ 出っ張りが気になり、設置場所を迷っております。 <br /> ****リビング側です。 かなりの出っ張りです。笑 アドバイスさせて頂くと,リビング側は200V,隣の洋室は100Vなので,買ってからどちらにつけるかを悩めないのでご注意を！ <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> *食料品など、近場で徒歩圏内のおすすめスーパーありますか？<br /> **一番近くで綱島駅よりの東急ストアまたは樽町方面のイオンですかね。イオンは24時間営業ですが、照明などが暗く鮮度もよく見えないので私は行きません。 駅に向かう住宅街にまいばすけっとがあります。SSTにできるスーパーが開業すれば徒歩5分程で一番近いスーパーになりますね。<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> *内覧会いってきました。B棟です。 まどをあけると工場のエアコン音がきになります。臭？シンナーに似たような臭いが気になります。夜は工場音は大丈夫でしょうか <br /> **窓を開ければ聞こえますが、窓を閉めている時や普通にテレビがついている生活環境では全く気になりませんよ(^^) 臭いは気になりませんでした。 <br /> **窓開けると工場です、スプリング工場などとのことで、プラスティック工場もあります。<br /> ***おとといの夜２２時くらいに、現地へ訪れましたが、確かにファンの回る不快な音はしてました。 あの時間に音がしてるという事は、24時間その騒音に悩まされそうですね。 <br /> ただし、B棟の中でも南側【ルーフバルコニーがある方】がその影響を受け騒音として認識出来ますがバス通り側の住戸の方だと、ほぼほぼ聞こえませんでした。 ちなみに当方はB棟購入者ですが、上記の点を鑑みて、バス通り側の住戸を購入しました。<br /> ***Ｂ棟です。 音や臭いは感覚なのでなんとも言えませんが、音は24時間しています。ベランダにでれば気になる程度なので、私はなければいいなあ程度で余り気になりませんよ。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36-319</div>

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CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237753 2018-02-23T09:41:06Z

<p>CRYCH: /* 交通 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜。また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> 　http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237752 2018-02-23T09:40:33Z

<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜。また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E7%B6%B1%E5%B3%B6&diff=237751 2018-02-23T09:39:57Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東5丁目1144-1他（地番）<br /> *交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩15分<br /> *総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ） <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ） <br /> *入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）<br /> *売主：住友不動産株式会社<br /> *施工：三井住友建設<br /> *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> 【価格】<br /> *ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定 <br /> *シーズンズ価格：未定<br /> *ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。<br /> 【その他費用】<br /> *管理費（月額）：11,987円～14,207円 <br /> *修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円 <br /> *修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円 <br /> 【資産性】<br /> *駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。<br /> *駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。 綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。<br /> 【比較・検討】<br /> *価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜 <br /> また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。<br /> *SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？<br /> #7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。 <br /> #外観サファードの単調さ。 <br /> #ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。 <br /> #外壁に吹付処理の多さ。 <br /> #キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。 <br /> #直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。 <br /> #1階専用庭の空間。<br /> ***価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。 結果、いい物件ですね。 <br /> *こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。<br /> **見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。 <br /> ***確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。 <br /> ***いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。<br /> *駐車場代が安い！ 7,300～13,000円/月、 ちなみにプラウドSSTは 15,500円 ～ 17,000円/月。 徒歩5分の差とどちらがいいか。<br /> **その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。<br /> 【賃貸】<br /> *賃貸でてました。 全戸分譲じゃないんだ。<br /> **3階 4LDK 78.11m² 家賃 21.5万円 /管理費 10,000円<br /> *B棟の６階が賃貸でてます。 月19.5万円で借りるひといるのかな。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。<br /> **3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> **4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］<br /> *駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。<br /> **自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。 <br /> **実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。 <br /> ***新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。<br /> ****新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。<br /> *新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。 <br /> **目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。<br /> **私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。 <br /> **目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。 <br /> **新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。<br /> *マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？ <br /> *駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？ <br /> **どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？<br /> **近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。 <br /> *駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。 かなり戸数の多いマンションですから、 朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。 <br /> **いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。 逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。<br /> *駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？ 徒歩だとやはり遠く感じますか？<br /> **歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。<br /> **バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。 <br /> 【駐輪場】<br /> *自転車は駅のどこに止めてますか？ 綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）<br /> **線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。<br /> ***100円、日曜は無理です。 でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。<br /> 　http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/... <br /> *こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！<br /> http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61 <br /> <br /> *新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> 【構造】<br /> *敷地面積：8,419.67m2　<br /> *建築面積：3,499.14m2　　<br /> *建築延床面積：18,652.02m2<br /> *建ぺい率：60%<br /> *容積率：200%<br /> *直床<br /> **20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。<br /> **床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね？消音効果もあったりするんだろうけど、、、<br /> *周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。<br /> *C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。 <br /> 【日当たり・騒音】<br /> *南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。 <br /> *平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。<br /> *A棟が人気ですか？ <br /> **私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。<br /> *日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？ 現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？ どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような建物があったりしますか？ <br /> **眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。<br /> *A棟の共用廊下歩いてると、 3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:マンション前（2017-04-11）180223.jpg|マンション前（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　<br /> **駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）<br /> **こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。 <br /> *駐輪場 : 100円～400円（月額）<br /> *共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。 <br /> *中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします。共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？ <br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:中庭（2017-06-01）180223.jpg|中庭（2017-06-01）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。<br /> **検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。<br /> *部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。 後者の場合だと、C棟もそうですが 階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。 樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。<br /> **ちなみにB棟はこんな感じです。 両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:B棟（2017-04-11）180223.jpg|B棟（2017-04-11）<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。<br /> *専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）<br /> *バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）<br /> *こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。 <br /> **多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。<br /> *モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。 <br /> **私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。 <br /> *みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？ どちらに置く予定ですか？？？<br /> **モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな？画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが… リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、 ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。 リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。<br /> *ガーデンズの間取りが掲載されています。 3LDK、4LDK。 A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。 気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。<br /> *先日実際のお部屋を見学してきました。 リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。 カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。 リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。 シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））<br /> *イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））<br /> *現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。<br /> *ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。 <br /> **周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。 <br /> **綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？ <br /> ***綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。 <br /> ****SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。<br /> *グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。 <br /> **綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。 <br /> **数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。 <br /> *アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる<br /> **徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。 とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。<br /> *スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。 実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。<br /> *改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？ 駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？ 新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。<br /> *普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！<br /> 【ネットスーパー】<br /> *こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？ 現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。 ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。<br /> **生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。 <br /> **私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。<br /> *廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？<br /> **私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *綱島東小学校<br /> **小学校まで500mが良い。<br /> **小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ… <br /> *樽町中学校<br /> **三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。<br /> *横浜市は待機児童ゼロではありません。数え方のカラクリであって、実際には3000人の保留児童がいます。横浜市の中でも港北区が最多で、特にこの日吉綱島エリアが最も最悪な状況です。保育園の新設も毎年行われていますが、定員以上に入園希望者数が多く、増え続けている状態です。同様に、小学校なども児童数増加で教室が足りていない状態です。 <br /> *地元民ですが・・・ 小学校は間違いなく問題ないです。但し保育園は認可保育園を入れるとなると現状は難しいと思います。かなりの条件が揃わないと入れませんよ。<br /> *小中学校は義務教育ですから必ず入れるはずです。ただし、港北区は人口増加中で、小学校は一クラスがぎゅうぎゅうの人数だそうですよ。ここは中学校が遠いですね。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> 【立地】<br /> *用途地域：準工業地域<br /> *新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。<br /> **数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。<br /> *周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･ <br /> **どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。 <br /> **東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。 <br /> *駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。 <br /> *この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが… <br /> *綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？ <br /> *準工業地域のため致し方ないが…。B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。 <br /> **新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。<br /> 【治安】<br /> *夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。<br /> **マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。 <br /> **綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。<br /> **夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。 <br /> **駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。 <br /> **駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。 <br /> *この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。 <br /> *直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。 <br /> **7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです） <br /> **6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為 <br /> **6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ <br /> **6月23日　大曽根　路上にて痴漢 <br /> 【地盤】<br /> *ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。 <br /> **綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> 【公園・自然】<br /> *綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））<br /> *綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））<br /> *鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））<br /> *綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））<br /> *綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））<br /> <br /> ==その他==<br /> 【契約者】<br /> *綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。 今考えると、買っといて良かったと思います。ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、外側にすれば良かったと、後悔してます。中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。 <br /> 【入居者】<br /> *「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。ただ、これは販売店によって条件が異なるかもわかりませんのてあしからず…。 <br /> *トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。<br /> *購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。<br /> *会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> <br /> yokohama/583835/518-864<br /> <br /> resident_kanagawa/607813/36</div>

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<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[鎌倉市]]材木座3丁目50-1の一部（地番）<br /> *交通：<br /> #[[横須賀線]] 「鎌倉」駅 徒歩13分 <br /> #[[江ノ島電鉄]] 「和田塚」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：19戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年03月上旬予定<br /> *売主：一建設株式会社<br /> *施工：株式会社上滝<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *19戸の小規模マンションですか。 そうなると管理費・修繕費のことが気になってくるかしら。 駐車場が機械式なので、そのうち負担も大きくなるのかなと思いました。<br /> *ここの場合は何よりも戸数が一番気になるかなと感じました。 19戸だけ、なんですよね。 すごく戸数が少ないので、お互いの顔が認識できるというのは防犯的には良いことだと思いますが、 いかんせん戸数が少ないと管理費や修繕費の負担額がどうしても大きくなってきてしまうんですよね。 こちらの場合はどれくらいまで行くのでしょうか。 月の固定費ってかなり大切です。 ローンだけじゃなくて管理費修繕費のことも考えていかないとならないです。<br /> *富裕層のマンションで管理費や修繕費は気にしない方が多いのかも。<br /> *エントランス付近は雰囲気があって素敵でした。外壁はオールタイルかな？ 110.58m2のプレミアムプランもあるし、全体的にお高めになりそうですかね。 この辺りの相場ってどのくらいなのでしょうか。<br /> **相場は高めではないでしょうか。不便でも鎌倉となると高いという印象です。 <br /> **鎌倉はなんとなく全般、不動産はお高めな感じですよね。人気があるからなのでしょうか。鎌倉が好き、そんな人向けのマンションなのかもしれないな、ここは。 <br /> *３LDKで6400万円〜 ということなので、最多価格帯はもう少しお高めになってしまう、ということなのかなと感じました。 ただ、なかなかマンションが出ないというエリアということならば 希少性もあるしということなのか。 <br /> *もう大枠での価格は出ているようです。 ２LDKで5800万円から、 ３LDKで6400万円から。 最低価格でこれくらいなので、ボリュームゾーンはこれよりも500万円くらいは乗っかるイメージになってくるのかな。 <br /> <br /> ==交通==<br /> *JR駅までがちょっとあるかなぁ。江ノ電使うんだったらまあまあの近さだから、江ノ電前提と考えているならば良いのではないでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *エントランスは和風で、周りと調和するようなデザインなのが良いです <br /> *管理費が高揚してしまうということは懸念されますが、このくらいの小戸数の方が断然住みやすいというのはメリット。 こじんまりとしていますので、プライバシーが確保できるという点が挙げられますね。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *複層ガラスの構造を見たのですが、複層ガラスの間に乾燥剤が入っているということでした。乾燥剤は入っているということは、ガラスとガラスの間が結露しないということにつながってくるのかしら、と思いまして。 あと気になっていたのが、宅配ボックス。宅配ボックスはリースということでした。古くなって修理部品がなくなってしまったみたくなったら、返却して、新しいものをリースし直せるのか。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1戸1戸がとても広くなっているな、という印象。 ２LDKで65平米少しかけるくらいのプランは、 居室がとにかく広いです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *現実的な話、いざ毎日ここに腰を落ち着けて暮らしていこうとするならば、毎日の食料品の買い出しはどこになるのでしょうか。東急ストアがスーパーではあるようです。商店街は生鮮食品の扱いはあるのか確認せねばなりません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *鎌倉らしい場所っていう感じでしょうか。駅まで13分程度で歩けるかどうか、観光で歩いた時にはもうちょっと遠く感じましたが。それでも、鎌倉の住宅は不便な場所が多いと思っていましたから、このあたりならまだ便利な方ではないでしょうか。駅までほぼ平坦だったと思いますし。 <br /> *駅と海からちょうど良い距離感。由比ヶ浜とは違う落ち着いた雰囲気。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/625216/0-13</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%82%B9%E9%8E%8C%E5%80%89%E6%9D%90%E6%9C%A8%E5%BA%A7&diff=237734 2018-02-23T05:39:30Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[神奈川県]][[鎌倉市]]材木座3丁目50-1の一部（地番）<br /> *交通：<br /> #[[横須賀線]] 「鎌倉」駅 徒歩13分 <br /> #[[江ノ島電鉄]] 「和田塚」駅 徒歩9分<br /> *総戸数：19戸（他に管理員室1戸）<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年03月上旬予定<br /> *売主：一建設株式会社<br /> *施工：株式会社上滝<br /> *管理：伏見管理サービス株式会社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *19戸の小規模マンションですか。 そうなると管理費・修繕費のことが気になってくるかしら。 駐車場が機械式なので、そのうち負担も大きくなるのかなと思いました。<br /> *ここの場合は何よりも戸数が一番気になるかなと感じました。 19戸だけ、なんですよね。 <br /> すごく戸数が少ないので、お互いの顔が認識できるというのは防犯的には良いことだと思いますが、 いかんせん戸数が少ないと管理費や修繕費の負担額がどうしても大きくなってきてしまうんですよね。 こちらの場合はどれくらいまで行くのでしょうか。 月の固定費ってかなり大切です。 ローンだけじゃなくて管理費修繕費のことも考えていかないとならないです。<br /> *富裕層のマンションで管理費や修繕費は気にしない方が多いのかも。<br /> *エントランス付近は雰囲気があって素敵でした。外壁はオールタイルかな？ 110.58m2のプレミアムプランもあるし、全体的にお高めになりそうですかね。 この辺りの相場ってどのくらいなのでしょうか。<br /> **相場は高めではないでしょうか。不便でも鎌倉となると高いという印象です。 <br /> **鎌倉はなんとなく全般、不動産はお高めな感じですよね。人気があるからなのでしょうか。鎌倉が好き、そんな人向けのマンションなのかもしれないな、ここは。 <br /> *３LDKで6400万円〜 ということなので、最多価格帯はもう少しお高めになってしまう、ということなのかなと感じました。 ただ、なかなかマンションが出ないというエリアということならば 希少性もあるしということなのか。 <br /> *もう大枠での価格は出ているようです。 ２LDKで5800万円から、 ３LDKで6400万円から。 最低価格でこれくらいなので、ボリュームゾーンはこれよりも500万円くらいは乗っかるイメージになってくるのかな。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *JR駅までがちょっとあるかなぁ。江ノ電使うんだったらまあまあの近さだから、江ノ電前提と考えているならば良いのではないでしょうか。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *エントランスは和風で、周りと調和するようなデザインなのが良いです <br /> *管理費が高揚してしまうということは懸念されますが、このくらいの小戸数の方が断然住みやすいというのはメリット。 こじんまりとしていますので、プライバシーが確保できるという点が挙げられますね。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *複層ガラスの構造を見たのですが、複層ガラスの間に乾燥剤が入っているということでした。乾燥剤は入っているということは、ガラスとガラスの間が結露しないということにつながってくるのかしら、と思いまして。 あと気になっていたのが、宅配ボックス。宅配ボックスはリースということでした。古くなって修理部品がなくなってしまったみたくなったら、返却して、新しいものをリースし直せるのか。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1戸1戸がとても広くなっているな、という印象。 ２LDKで65平米少しかけるくらいのプランは、 居室がとにかく広いです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *現実的な話、いざ毎日ここに腰を落ち着けて暮らしていこうとするならば、毎日の食料品の買い出しはどこになるのでしょうか。東急ストアがスーパーではあるようです。商店街は生鮮食品の扱いはあるのか確認せねばなりません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *鎌倉らしい場所っていう感じでしょうか。駅まで13分程度で歩けるかどうか、観光で歩いた時にはもうちょっと遠く感じましたが。それでも、鎌倉の住宅は不便な場所が多いと思っていましたから、このあたりならまだ便利な方ではないでしょうか。駅までほぼ平坦だったと思いますし。 <br /> *駅と海からちょうど良い距離感。由比ヶ浜とは違う落ち着いた雰囲気。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> yokohama/625216/0-13</div>

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<p>CRYCH: /* 周辺環境・治安 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]]港島中町二丁目3番4（地番）<br /> *交通：神戸新交通[[ポートアイランド線]] 「中埠頭」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：136戸<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年07月中旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：株式会社岡工務店 <br /> *管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ <br /> *公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定<br /> *価格帯は割と良心的？プレサンスのファミリー向けマンションって高いイメージ持ってたんですが。設備仕様なんかでコストを抑えてるんですかね。オプションで色々変えられるならアリかなあ。90.05m2あると四人暮らしでもばっちりの広さですね。戸数が少ないので管理費や修繕費の面がちょっと気になるかも。レスを読むと生活環境も悪くなさそうなので期待できますかね。<br /> *角部屋っていくらぐらいするんですか？<br /> *また販売開始延期してますね。一体何が起きているのやら…。事情を知っている方いませんか？ <br /> **何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。 <br /> *2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。 <br /> *三宮に出たい人には絶対おすすめできない。ポートライナーの遅さにイライラし続ける毎日になるだけ。子育て世帯にもおすすめできない。進学や塾通いの可能性を考えて、まずは三宮までのアクセスが良いところを考えるべき。バブル期に栄えた在りし日に思いをはせながら静かに余生を過ごしたい人にはいい物件じゃないかな。<br /> *吉本芸人のハイヒールのモモコが プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね。テコ入れ効果ありますかね？<br /> *2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。<br /> *ポーアイの地価は中央区平均の1/10くらいで、西区の伊川谷レベルの土地価格って驚きでした。そんなに安いとは思ってもいませんでした。 それでしたら、地価に比べてマンション価格は随分高いように感じます。今後は日本全体の人工が減少し、都心に集中する中で、さらに下がっていくと、限りなくゼロに近づいて行きそうですね。ポーアイは高齢化も進んでいると統計でも発表されていますし、先行きが決して明るくはないですが、私が育った土地なので、大好きな場所です。だから最近のマンション建設により、少しは改善していって欲しいと思います。 <br /> 【クレヴィアとの比較】<br /> *クレヴィアの辺りはイケアがありおしゃれなイメージがありますね。 ただ子供が小さいと保育所・幼稚園・小学校・スーパーに近いプレサンスの方がいいと思います。 プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 騒音も距離があるので気にならないですよ。 普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。どちらのモデルルームも行きましたが、設備・間取りはプレサンスの方がいい気がします。液状化対策もしているようですし、クレヴィアは下がり天井と廊下側の柱がモデルルームですら気になるので実際の狭い間取りではどうなるのか…。まあブランド名の安心感はクレヴィアでしょうが。せっかくのマンション購入ですのでどちらも見に行かれた方が良いと思います。ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *クレヴィアのモデルルームに見に行ったら直ぐそこの購入を諦めた。理由は寝室と玄関の下り天井低すぎ、私180cmぐらいの身長は頭ぶつけるぐらい感じ。また柱もかなり出てるので、邪魔すぎ。確かベランダが広いことや公園が見えるのは魅力的ですが、それを重視すれば、そこを選択するのは間違いありません。ただ、小さい子供いる家庭は、絶対幼稚園、小学校、児童館(直ぐ隣の建物)と距離近いプレサンスの方が良いでしょう。また、三ノ宮行き始発電車をよく乗れる方もプレサンスの方が便利です。クレヴィアと近い南公園駅は始発電車乗れない。<br /> *私も子育て環境重視してこちらですでに契約しました。プレサンスの掲示板なのにクレヴィアを推奨する書き込みが多いので 本当に不思議ですよね。 クレヴィアはビデオからしてリゾート感がすごいですが立地が微妙すぎる。 そもそも子育て世帯は転落が怖くてベランダにソファーとか置けませんし、 個室も収納が少なく柱が邪魔で家具も置きにくい。 上層階の景観はとてもいいのでリタイヤ世帯にはいい物件だと思いますが。 購入検討されている方は掲示板のみの情報ではなく実際に両方のモデルルームにいかれて、ご自身で検討されたほうがよろしいですよ。 <br /> *プレサンスとクレヴィア批判の言い合いっぽくなりますが、マンションを決める時に、立地も重要な要素の一つだと考えると、ポーアイで検討ならこの2つの比較になるかと思います。 プレサンスがクレヴィアに優ってるポイントは <br /> #スーパー、学校や保育園、三宮へ近い <br /> #柱が外に出てる間取りがつかいやすい <br /> **クレヴィアに劣っている点は <br /> #開放感 <br /> #駐車場 <br /> #比較的車が多い <br /> #バルコニーの広さ <br /> *※車は使わない、バルコニーはあまり使わない、転落の危険などは、家族構成などによるので、多数派にとってどうかで。 その他、どんなかんじですか？ 価格など、どうなんですかね？<br /> **駅まで遠い、雨に濡れる<br /> ** コンシェルジュサービスがある。パーティールーム、キッズルームがある。ディスポーサー、カードキーなどの設備◎<br /> **クレヴィアの前の道路は交通量多いと思います。特に休日はIKEAや東京インテリア、大病院への通院の方が車でよく通っていますよ。後出ていない違いはインターネットの料金が管理費に含まれているかいないか。液状化対策の地盤工事をしているかいないか。トイレがタンクレスかどうか。 駅までの直結デッキのあるなし。お風呂の形(クレヴィアは横に広いのも選べる)また、以下は選ぶ間取りにもよりますが 各部屋のクローゼットの大きさ、玄関のシューズボックスや収納のサイズが違っています。 価格についてはクレヴィアが5～10%高い感じです。ブランド価格ですかね。 当初出ていた価格に比べクレヴィアも大分値段下げたようです。プレサンスに対抗しようとされてますね。<br /> *プレサンスの方が良いとも思いましたが、管理費が高くて諦めざる終えませんでした。コンシェルジュにパーティールーム、キッズルームはやっぱり維持費が半端無いですね。戸数も多くないので、1戸当りの負担も大きなものになってしまうようです。<br /> *プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。 でもうちはプレサンスにしました。 うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。 <br /> *この場所だとさすがに上層階でもバルコニーから海は見えないでしょうか。この建物の設備、クオリティーで海が見えたら最高なのですが。<br /> **5階以上なら廊下から普通に大阪方面の海が見えるが、バルコニーから見えない。クレヴィアの上層階から海見えますが、かなり遠いからそんなにいい景色とは思わない。本当に海見たいなら、西公園から海が見えます、夜景もすごく綺麗です。その辺築10年くらいの中古マンションもある。 <br /> 【維持費】<br /> *管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？これでは管理費が余分に多くかかってきてしまうでしょう。 実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、何故このような形になっているのでしょう。 管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ変更した方が良いかもしれませんね。<br /> **本当に管理会社2つですね。管理組合の理事長にトヨタとかゼネコンとかの企業で渉外や下請発注業務担当した方がなればそういう話が進むかも知れないけど 普通は管理組合の役員なんてやりたくないし任期中に問題無く過ごせればいいやって感じですから簡単には行かないと思いますよ。でも日本住宅管理にプレサンスから仕事貰ってるんでしょうけど、御社1社とだけ直接取引すれば何％割引してくれますか？って聞いてみたいよね。管理会社を1社に絞って変更すればどれくらい安くなるもんかな？<br /> **管理会社は管理人とコンシェルジュを同一にして管理費を安くすると営業が言ってましたがあまり安くないですよね。管理組合で何とかしたいですね。<br /> *他のプレサンスの例をみても、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルームがあっても、管理費や修繕費はそこまでは高額になっていないようです。１０年目くらいで両方合わせて月々６万円以内に収まっているようです。特に最初の数年は安く、月々２万円にも満たないようです。あまり気になさる金額では無いかと思います。<br /> **10年で3倍だと20年で5倍以上は確定だね。20年後には軽く10万超えるよね。長期の修繕計画は要チェックだね。貴重な情報サンクス。<br /> ***20年後に10万はいいすぎですけどね。築30年くらいの古いマンションでも管理費、修繕費合わせて大体月4～6万くらいですね。24時間対応のコンシェルジュ管理の超高級マンションでもなければ10万はいきません。ここは大規模マンションですしね。 <br /> *このロケーションで駐車場がほとんど全て機械式なのには驚きました。二十年後くらいの大規模修繕の時にとんでもない費用を追加で請求されそうです。我が家のような自動車に乗らない世帯や、それだけでなく、駐車場が足りなくて別途他所で借りた人や、自動車を諦めた人にも請求が行くので悲惨です。管理費、修繕費、追加費用などのトータルでみたときに、他のマンションよりも高くなっていると感じております。 <br /> 【契約者】<br /> *人それぞれだから、重視するポイントもそれぞれがある。自分が納得出来ればどちらにしてもいいんじゃないか。 もちろん駐車場は機械式などのマイナス面もありますが、総合的考えてここに決まった。うちはここを選んだ理由の一部を共有します。ご参考にねれば幸いです。 <br /> #学校が近い。 <br /> #間取りが良い。具体的言えば、寝室に邪魔な柱や下天井がない。 <br /> #設備が良い。ごみ処理機やげんかんの鍵は便利なカード式。 <br /> #選びたい階の値段は比較的安い。 <br /> *うちも間取りと設備ですね。 はじめはクレヴィアのモデル目指して行きましたが…家具が置きにくそうに感じました。 バルコニーとガレージと駅1分には惹かれましたけど。 それとやはりプレサンスは歩いて行けるところにスーパーがある。 ポーアイのダイエーって意外と駐車場小さいんですよ。 ちょっとのことで車かポートライナーでないと買い物行けないのは、やはり躊躇します。 クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょうね。 あとはプレサンスの方が液状化対策がされてるというところですね。 資産価値は元より求めていません。 資産価値を求めるなら、中央区灘区東灘区辺りに行きたいけど、当然高いし… うちは低所得でもないつもりだし、車もあるけど、背伸びして高い物件を買うより、そこそこの広さで便利に暮らせるなら満足です。 今、住んでるところよりははるかに駅に近くなるし道もフラットだし、 神戸パークシティの辺りとか、歩いてみると静かでなかなかいい雰囲気ですよ。 神姫バスのバス停もすぐのところにありますしね。 いずれ、三宮が再開発できれいに整備されて、ポーアイに高速のインターができたとき、昔のようにとは言いませんけど、ポーアイがもう少し活性化されたらいいなと願うばかりです。 クレヴィアもプレサンスも早く完売して、同じ島内で暮らす住民として気持ちよく暮らしていきたいですね。 <br /> <br /> ==交通==<br /> *神戸新交通ポートアイランド線というものがどんな感じなのかがわかりませんがとりあえず駅は徒歩3分ということで一応便利なのだろうと思いますし広さがあってその価格なら悪くないと思います。 <br /> *駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。<br /> **普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。<br /> *実際に三宮からポートアイランドに行ってみましたが、本当に時間がかかりますね。あのポートライナーのノロノロ運転には苛立ちが隠せませんでした。<br /> **ポートライナーって営業時速30kmくらいでしたっけ？ JRの新快速が最高時速160kmだからそれと比べたら遅いですよね。モノレールって遅い印象があるので普通かなって感じ。逆に地下鉄みたいな速度とか利便性だったら今頃ポートアイランドは大人気でこの価格じゃ買えないでしょうけどね。個人的には各モノレールの正確な営業時速知らないけど乗った印象の速度はこんな感じですね。 六甲ライナー　&gt;&gt;　大阪ニュートラム　&gt;&gt;　大阪モノレール　&gt;&gt;　ポートライナー<br /> *ポートライナーは無料でなく往復500円かかるから結構な負担です。しかも時刻表をみると本数もかなり少ないですし、待ち時間も１０分近くあり、これも含めると三宮までだいぶん時間がかかるようです。三宮から中埠頭まで１４分ですし。三宮でＪＲに乗り換えるにしても、朝の混雑時には時間もかかりますしね。これらを２倍にして往復となると、結構な時間のロスですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 4,429.83m2<br /> *建築面積 1,417.42m2<br /> *建築延床面積 10,698.65m2 <br /> *プレサンスは液状化対策の地盤工事をしていないみたいですね。<br /> *学園のグランドに面しているということで日当たりの良さは将来的にも心配いらない感じではないでしょうか。 マイナス面としては日中はグランドの声が響いて賑やかそうなところかな。 <br /> *ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。 ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付）） <br /> *ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））<br /> *駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））<br /> *駐車場３０００円ってマジ？<br /> *ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備面もわるくはなさそうです。<br /> *ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。 設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。 特に気になったのが浴室関係です。 ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、 音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。 モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、 標準ではどうなのでしょう？ 入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り 2LDK・3LDK・4LDK<br /> *専有面積 55.45m2～90.05m2<br /> *バルコニー面積 11.90m2～33.27m2 <br /> *アウトポールできちんとした間取りのように思えますし 収納もたくさんあるように見えます。 けれどクロゼットばかりたくさんあっても他のものが仕舞えないかもしれず 家具を置くにも壁が限られてしまうなあといろいろ想像してみてます。<br /> *まずまずきれいに整った間取りだと思います。 特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。 窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。 せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。 ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。 あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。<br /> *90.05m2　Jタイプ。リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど、現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね。キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない。プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？<br /> *公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。<br /> *間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。 広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、 けっこういい間取りなんじゃないですか？<br /> *部屋はほぼアウトポールで基本的な間取なので生活はしやすそう。 惜しいと思ったのはＪタイプでリビング隣の部屋がウォールドアなどになっていないこととウォークインクロゼットが無いこと。 でもどうなんでしょうウォークインクロゼットって。 区切られたクロゼットがたくさんあった方が使いやすかったりするのですか？ 他の間取りにもウォークインが無いのでいまどき意外だなと思いまして。<br /> **ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。 <br /> *間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、 リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。 これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？ それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？ 間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。<br /> *バルコニーの広さがあっていい。 リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、 長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います。モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね。イメージがわきやすいです。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ショッピングセンターも近くにありますし、医療施設も充実しているので 永住で住むのにはとてもいい環境でしょう。 <br /> *観光でポートアイランドに宿泊した人に聞いたんですが、三宮にすごく近いとか。電車なので渋滞に巻き込まれることもなく、景色もよく、商業施設もあるし便利なのかもと思います。実際に住んでみると、お買い物とかどうするんだろうと思いますが。イケアで朝食が現実のものになりますね。あとは神戸空港に遊びにいくとか？現地案内図にスーパーが書いていないですが、お買い物はみなさん、どこに行くんでしょう？三宮まで出るのかな。<br /> **三宮に近いのは確かですが、ライナーで片道230円かかります。日常の買い物は、スーパー2軒で賄いますが、車に乗れる世代であれば、春日野道や岩屋、御影のスーパーにまとめがいしに行けます。また、歩行者専用道が三宮まで続いてますので、散歩も楽しめます。ゴルフの練習場やプール、スケートリンクもあります。 都心に近いのに、郊外的なライフスタイルがお好きなら、静かで悪くないかと。大きい病院もありますし。<br /> *離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *目の前が児童館と公園になっているのかな。子供がいる親目線としては公園が目の前なのはうれしいですね。児童館は雨の日など利用できますし、学童をやっている場合は小学校までお世話になるでしょう。<br /> *小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。<br /> *幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。<br /> *プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも子育て世代にとってはうれしい要素ですね。<br /> *うちは今すでにポアイにすんでます、子供もここの小学校通ってます。そんな悪いことはあまり 感じてないし、逆にいろんな国から来ている地球子がたくさんいるため、異国の文化など触れる機会が多い。国際学校にいかなくてもいいでしょう。また、子供の教育は学校教育より家庭教育の方が重要だと思います。親方の影響はどこよりも大事です。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地案内図 神戸 170404.jpg|現地案内図 神戸<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。 西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。 少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。 日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。<br /> *このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが騒音などはどうでしょうか？ <br /> *ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。<br /> **神戸空港近くは釣り人が結構います。神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。<br /> ***空港では魚釣りオッケーなのですね。<br /> *ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。<br /> **ポートアイランド住民です。 住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。 ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。 URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。 大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。 新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。 <br /> **潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。 駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。 <br /> **眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。<br /> **追記です。 交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。 平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。 夜、土日は気になりませんが。<br /> *ポートアイランドは急か急かしていない穏やかな空気が漂うエリアですからね。そこが長所でもある。ポートライナーの速度ごときに苛ついてしまうような方は絶対に住まない方がいいですよ。<br /> **三宮はおしゃれで店が多いがごちゃごちゃしていて騒々しい。 ポートアイランド在住で三宮で仕事してますがポーアイに帰ってくるとほっとしますよ。のどかな空気がたまらないです。 <br /> *プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 騒音も距離があるので気にならないですよ。<br /> *ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *一度でも周辺を歩いて見るとすぐにわかりますが、この周辺の小学校、中学校がいろんな意味でOUTです。ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。 でもお子さんのいらっしゃらない家庭でした住みやすいエリアだとは思います。<br /> **マンション周辺をじっくりと散策されましたか？ 小中学校というか、県内唯一の義務教育学校です。 保育園や幼稚園からずっと一緒の仲間になる子供たちが殆どですので、ある程度グループはあるけど、男女問わず仲が良いです。 中韓系はもちろん、それ以外の国籍の子供も多い、関西圏以外の出身者（方言が違う）も多いので、途中から転校してきても、子供達は昔からずっと一緒の仲間のように、ウェルカムに迎えてくれて、すぐに仲間になれます。 小規模校（特に中学部）なので、イジメや不良行為があると、島中の保護者に口伝えで２日もあれば広まります。だからかどうかはわかりませんが、イジメや不良行為は今の学園生には見当たりません。子供４人とも学園生なので。 ガラや通学路悪すぎというのは、貴方の妄想でしょう。ただ、保護者のごく一部に変な方もいますが。 ２つマンションが建って、もう少し活発な学校になればいいと思っています。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。 <br /> 　http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&amp;cid=28110 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/616889/77-321</div>

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<p>CRYCH: /* 価格・コスト・販売時状況 */</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]]港島中町二丁目3番4（地番）<br /> *交通：神戸新交通[[ポートアイランド線]] 「中埠頭」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：136戸<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年07月中旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：株式会社岡工務店 <br /> *管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ <br /> *公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定<br /> *価格帯は割と良心的？プレサンスのファミリー向けマンションって高いイメージ持ってたんですが。設備仕様なんかでコストを抑えてるんですかね。オプションで色々変えられるならアリかなあ。90.05m2あると四人暮らしでもばっちりの広さですね。戸数が少ないので管理費や修繕費の面がちょっと気になるかも。レスを読むと生活環境も悪くなさそうなので期待できますかね。<br /> *角部屋っていくらぐらいするんですか？<br /> *また販売開始延期してますね。一体何が起きているのやら…。事情を知っている方いませんか？ <br /> **何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。 <br /> *2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。 <br /> *三宮に出たい人には絶対おすすめできない。ポートライナーの遅さにイライラし続ける毎日になるだけ。子育て世帯にもおすすめできない。進学や塾通いの可能性を考えて、まずは三宮までのアクセスが良いところを考えるべき。バブル期に栄えた在りし日に思いをはせながら静かに余生を過ごしたい人にはいい物件じゃないかな。<br /> *吉本芸人のハイヒールのモモコが プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね。テコ入れ効果ありますかね？<br /> *2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。<br /> *ポーアイの地価は中央区平均の1/10くらいで、西区の伊川谷レベルの土地価格って驚きでした。そんなに安いとは思ってもいませんでした。 それでしたら、地価に比べてマンション価格は随分高いように感じます。今後は日本全体の人工が減少し、都心に集中する中で、さらに下がっていくと、限りなくゼロに近づいて行きそうですね。ポーアイは高齢化も進んでいると統計でも発表されていますし、先行きが決して明るくはないですが、私が育った土地なので、大好きな場所です。だから最近のマンション建設により、少しは改善していって欲しいと思います。 <br /> 【クレヴィアとの比較】<br /> *クレヴィアの辺りはイケアがありおしゃれなイメージがありますね。 ただ子供が小さいと保育所・幼稚園・小学校・スーパーに近いプレサンスの方がいいと思います。 プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 騒音も距離があるので気にならないですよ。 普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。どちらのモデルルームも行きましたが、設備・間取りはプレサンスの方がいい気がします。液状化対策もしているようですし、クレヴィアは下がり天井と廊下側の柱がモデルルームですら気になるので実際の狭い間取りではどうなるのか…。まあブランド名の安心感はクレヴィアでしょうが。せっかくのマンション購入ですのでどちらも見に行かれた方が良いと思います。ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *クレヴィアのモデルルームに見に行ったら直ぐそこの購入を諦めた。理由は寝室と玄関の下り天井低すぎ、私180cmぐらいの身長は頭ぶつけるぐらい感じ。また柱もかなり出てるので、邪魔すぎ。確かベランダが広いことや公園が見えるのは魅力的ですが、それを重視すれば、そこを選択するのは間違いありません。ただ、小さい子供いる家庭は、絶対幼稚園、小学校、児童館(直ぐ隣の建物)と距離近いプレサンスの方が良いでしょう。また、三ノ宮行き始発電車をよく乗れる方もプレサンスの方が便利です。クレヴィアと近い南公園駅は始発電車乗れない。<br /> *私も子育て環境重視してこちらですでに契約しました。プレサンスの掲示板なのにクレヴィアを推奨する書き込みが多いので 本当に不思議ですよね。 クレヴィアはビデオからしてリゾート感がすごいですが立地が微妙すぎる。 そもそも子育て世帯は転落が怖くてベランダにソファーとか置けませんし、 個室も収納が少なく柱が邪魔で家具も置きにくい。 上層階の景観はとてもいいのでリタイヤ世帯にはいい物件だと思いますが。 購入検討されている方は掲示板のみの情報ではなく実際に両方のモデルルームにいかれて、ご自身で検討されたほうがよろしいですよ。 <br /> *プレサンスとクレヴィア批判の言い合いっぽくなりますが、マンションを決める時に、立地も重要な要素の一つだと考えると、ポーアイで検討ならこの2つの比較になるかと思います。 プレサンスがクレヴィアに優ってるポイントは <br /> #スーパー、学校や保育園、三宮へ近い <br /> #柱が外に出てる間取りがつかいやすい <br /> **クレヴィアに劣っている点は <br /> #開放感 <br /> #駐車場 <br /> #比較的車が多い <br /> #バルコニーの広さ <br /> *※車は使わない、バルコニーはあまり使わない、転落の危険などは、家族構成などによるので、多数派にとってどうかで。 その他、どんなかんじですか？ 価格など、どうなんですかね？<br /> **駅まで遠い、雨に濡れる<br /> ** コンシェルジュサービスがある。パーティールーム、キッズルームがある。ディスポーサー、カードキーなどの設備◎<br /> **クレヴィアの前の道路は交通量多いと思います。特に休日はIKEAや東京インテリア、大病院への通院の方が車でよく通っていますよ。後出ていない違いはインターネットの料金が管理費に含まれているかいないか。液状化対策の地盤工事をしているかいないか。トイレがタンクレスかどうか。 駅までの直結デッキのあるなし。お風呂の形(クレヴィアは横に広いのも選べる)また、以下は選ぶ間取りにもよりますが 各部屋のクローゼットの大きさ、玄関のシューズボックスや収納のサイズが違っています。 価格についてはクレヴィアが5～10%高い感じです。ブランド価格ですかね。 当初出ていた価格に比べクレヴィアも大分値段下げたようです。プレサンスに対抗しようとされてますね。<br /> *プレサンスの方が良いとも思いましたが、管理費が高くて諦めざる終えませんでした。コンシェルジュにパーティールーム、キッズルームはやっぱり維持費が半端無いですね。戸数も多くないので、1戸当りの負担も大きなものになってしまうようです。<br /> *プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。 でもうちはプレサンスにしました。 うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。 <br /> *この場所だとさすがに上層階でもバルコニーから海は見えないでしょうか。この建物の設備、クオリティーで海が見えたら最高なのですが。<br /> **5階以上なら廊下から普通に大阪方面の海が見えるが、バルコニーから見えない。クレヴィアの上層階から海見えますが、かなり遠いからそんなにいい景色とは思わない。本当に海見たいなら、西公園から海が見えます、夜景もすごく綺麗です。その辺築10年くらいの中古マンションもある。 <br /> 【維持費】<br /> *管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？これでは管理費が余分に多くかかってきてしまうでしょう。 実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、何故このような形になっているのでしょう。 管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ変更した方が良いかもしれませんね。<br /> **本当に管理会社2つですね。管理組合の理事長にトヨタとかゼネコンとかの企業で渉外や下請発注業務担当した方がなればそういう話が進むかも知れないけど 普通は管理組合の役員なんてやりたくないし任期中に問題無く過ごせればいいやって感じですから簡単には行かないと思いますよ。でも日本住宅管理にプレサンスから仕事貰ってるんでしょうけど、御社1社とだけ直接取引すれば何％割引してくれますか？って聞いてみたいよね。管理会社を1社に絞って変更すればどれくらい安くなるもんかな？<br /> **管理会社は管理人とコンシェルジュを同一にして管理費を安くすると営業が言ってましたがあまり安くないですよね。管理組合で何とかしたいですね。<br /> *他のプレサンスの例をみても、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルームがあっても、管理費や修繕費はそこまでは高額になっていないようです。１０年目くらいで両方合わせて月々６万円以内に収まっているようです。特に最初の数年は安く、月々２万円にも満たないようです。あまり気になさる金額では無いかと思います。<br /> **10年で3倍だと20年で5倍以上は確定だね。20年後には軽く10万超えるよね。長期の修繕計画は要チェックだね。貴重な情報サンクス。<br /> ***20年後に10万はいいすぎですけどね。築30年くらいの古いマンションでも管理費、修繕費合わせて大体月4～6万くらいですね。24時間対応のコンシェルジュ管理の超高級マンションでもなければ10万はいきません。ここは大規模マンションですしね。 <br /> *このロケーションで駐車場がほとんど全て機械式なのには驚きました。二十年後くらいの大規模修繕の時にとんでもない費用を追加で請求されそうです。我が家のような自動車に乗らない世帯や、それだけでなく、駐車場が足りなくて別途他所で借りた人や、自動車を諦めた人にも請求が行くので悲惨です。管理費、修繕費、追加費用などのトータルでみたときに、他のマンションよりも高くなっていると感じております。 <br /> 【契約者】<br /> *人それぞれだから、重視するポイントもそれぞれがある。自分が納得出来ればどちらにしてもいいんじゃないか。 もちろん駐車場は機械式などのマイナス面もありますが、総合的考えてここに決まった。うちはここを選んだ理由の一部を共有します。ご参考にねれば幸いです。 <br /> #学校が近い。 <br /> #間取りが良い。具体的言えば、寝室に邪魔な柱や下天井がない。 <br /> #設備が良い。ごみ処理機やげんかんの鍵は便利なカード式。 <br /> #選びたい階の値段は比較的安い。 <br /> *うちも間取りと設備ですね。 はじめはクレヴィアのモデル目指して行きましたが…家具が置きにくそうに感じました。 バルコニーとガレージと駅1分には惹かれましたけど。 それとやはりプレサンスは歩いて行けるところにスーパーがある。 ポーアイのダイエーって意外と駐車場小さいんですよ。 ちょっとのことで車かポートライナーでないと買い物行けないのは、やはり躊躇します。 クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょうね。 あとはプレサンスの方が液状化対策がされてるというところですね。 資産価値は元より求めていません。 資産価値を求めるなら、中央区灘区東灘区辺りに行きたいけど、当然高いし… うちは低所得でもないつもりだし、車もあるけど、背伸びして高い物件を買うより、そこそこの広さで便利に暮らせるなら満足です。 今、住んでるところよりははるかに駅に近くなるし道もフラットだし、 神戸パークシティの辺りとか、歩いてみると静かでなかなかいい雰囲気ですよ。 神姫バスのバス停もすぐのところにありますしね。 いずれ、三宮が再開発できれいに整備されて、ポーアイに高速のインターができたとき、昔のようにとは言いませんけど、ポーアイがもう少し活性化されたらいいなと願うばかりです。 クレヴィアもプレサンスも早く完売して、同じ島内で暮らす住民として気持ちよく暮らしていきたいですね。 <br /> <br /> ==交通==<br /> *神戸新交通ポートアイランド線というものがどんな感じなのかがわかりませんがとりあえず駅は徒歩3分ということで一応便利なのだろうと思いますし広さがあってその価格なら悪くないと思います。 <br /> *駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。<br /> **普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。<br /> *実際に三宮からポートアイランドに行ってみましたが、本当に時間がかかりますね。あのポートライナーのノロノロ運転には苛立ちが隠せませんでした。<br /> **ポートライナーって営業時速30kmくらいでしたっけ？ JRの新快速が最高時速160kmだからそれと比べたら遅いですよね。モノレールって遅い印象があるので普通かなって感じ。逆に地下鉄みたいな速度とか利便性だったら今頃ポートアイランドは大人気でこの価格じゃ買えないでしょうけどね。個人的には各モノレールの正確な営業時速知らないけど乗った印象の速度はこんな感じですね。 六甲ライナー　&gt;&gt;　大阪ニュートラム　&gt;&gt;　大阪モノレール　&gt;&gt;　ポートライナー<br /> *ポートライナーは無料でなく往復500円かかるから結構な負担です。しかも時刻表をみると本数もかなり少ないですし、待ち時間も１０分近くあり、これも含めると三宮までだいぶん時間がかかるようです。三宮から中埠頭まで１４分ですし。三宮でＪＲに乗り換えるにしても、朝の混雑時には時間もかかりますしね。これらを２倍にして往復となると、結構な時間のロスですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 4,429.83m2<br /> *建築面積 1,417.42m2<br /> *建築延床面積 10,698.65m2 <br /> *プレサンスは液状化対策の地盤工事をしていないみたいですね。<br /> *学園のグランドに面しているということで日当たりの良さは将来的にも心配いらない感じではないでしょうか。 マイナス面としては日中はグランドの声が響いて賑やかそうなところかな。 <br /> *ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。 ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付）） <br /> *ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））<br /> *駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））<br /> *駐車場３０００円ってマジ？<br /> *ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備面もわるくはなさそうです。<br /> *ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。 設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。 特に気になったのが浴室関係です。 ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、 音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。 モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、 標準ではどうなのでしょう？ 入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り 2LDK・3LDK・4LDK<br /> *専有面積 55.45m2～90.05m2<br /> *バルコニー面積 11.90m2～33.27m2 <br /> *アウトポールできちんとした間取りのように思えますし 収納もたくさんあるように見えます。 けれどクロゼットばかりたくさんあっても他のものが仕舞えないかもしれず 家具を置くにも壁が限られてしまうなあといろいろ想像してみてます。<br /> *まずまずきれいに整った間取りだと思います。 特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。 窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。 せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。 ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。 あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。<br /> *90.05m2　Jタイプ。リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど、現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね。キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない。プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？<br /> *公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。<br /> *間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。 広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、 けっこういい間取りなんじゃないですか？<br /> *部屋はほぼアウトポールで基本的な間取なので生活はしやすそう。 惜しいと思ったのはＪタイプでリビング隣の部屋がウォールドアなどになっていないこととウォークインクロゼットが無いこと。 でもどうなんでしょうウォークインクロゼットって。 区切られたクロゼットがたくさんあった方が使いやすかったりするのですか？ 他の間取りにもウォークインが無いのでいまどき意外だなと思いまして。<br /> **ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。 <br /> *間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、 リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。 これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？ それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？ 間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。<br /> *バルコニーの広さがあっていい。 リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、 長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います。モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね。イメージがわきやすいです。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ショッピングセンターも近くにありますし、医療施設も充実しているので 永住で住むのにはとてもいい環境でしょう。 <br /> *観光でポートアイランドに宿泊した人に聞いたんですが、三宮にすごく近いとか。電車なので渋滞に巻き込まれることもなく、景色もよく、商業施設もあるし便利なのかもと思います。実際に住んでみると、お買い物とかどうするんだろうと思いますが。イケアで朝食が現実のものになりますね。あとは神戸空港に遊びにいくとか？現地案内図にスーパーが書いていないですが、お買い物はみなさん、どこに行くんでしょう？三宮まで出るのかな。<br /> **三宮に近いのは確かですが、ライナーで片道230円かかります。日常の買い物は、スーパー2軒で賄いますが、車に乗れる世代であれば、春日野道や岩屋、御影のスーパーにまとめがいしに行けます。また、歩行者専用道が三宮まで続いてますので、散歩も楽しめます。ゴルフの練習場やプール、スケートリンクもあります。 都心に近いのに、郊外的なライフスタイルがお好きなら、静かで悪くないかと。大きい病院もありますし。<br /> *離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *目の前が児童館と公園になっているのかな。子供がいる親目線としては公園が目の前なのはうれしいですね。児童館は雨の日など利用できますし、学童をやっている場合は小学校までお世話になるでしょう。<br /> *小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。<br /> *幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。<br /> *プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも子育て世代にとってはうれしい要素ですね。<br /> *うちは今すでにポアイにすんでます、子供もここの小学校通ってます。そんな悪いことはあまり 感じてないし、逆にいろんな国から来ている地球子がたくさんいるため、異国の文化など触れる機会が多い。国際学校にいかなくてもいいでしょう。また、子供の教育は学校教育より家庭教育の方が重要だと思います。親方の影響はどこよりも大事です。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地案内図 神戸 170404.jpg|現地案内図 神戸<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。 西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。 少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。 日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。<br /> *このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが騒音などはどうでしょうか？ <br /> *ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。<br /> **神戸空港近くは釣り人が結構います。神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。<br /> ***空港では魚釣りオッケーなのですね。<br /> *ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。<br /> **ポートアイランド住民です。 住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。 ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。 URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。 大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。 新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。 <br /> **潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。 駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。 <br /> **眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。<br /> **追記です。 交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。 平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。 夜、土日は気になりませんが。<br /> *ポートアイランドは急か急かしていない穏やかな空気が漂うエリアですからね。そこが長所でもある。ポートライナーの速度ごときに苛ついてしまうような方は絶対に住まない方がいいですよ。<br /> **三宮はおしゃれで店が多いがごちゃごちゃしていて騒々しい。 ポートアイランド在住で三宮で仕事してますがポーアイに帰ってくるとほっとしますよ。のどかな空気がたまらないです。 <br /> *プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 騒音も距離があるので気にならないですよ。<br /> *ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *一度でも周辺を歩いて見るとすぐにわかりますが、この周辺の小学校、中学校がいろんな意味でOUTです。ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。 でもお子さんのいらっしゃらない家庭でした住みやすいエリアだとは思います。<br /> **マンション周辺をじっくりと散策されましたか？ 小中学校というか、県内唯一の義務教育学校です。 保育園や幼稚園からずっと一緒の仲間になる子供たちが殆どですので、ある程度グループはあるけど、男女問わず仲が良いです。 中韓系はもちろん、それ以外の国籍の子供も多い、関西圏以外の出身者（方言が違う）も多いので、途中から転校してきても、子供達は昔からずっと一緒の仲間のように、ウェルカムに迎えてくれて、すぐに仲間になれます。 <br /> 小規模校（特に中学部）なので、イジメや不良行為があると、島中の保護者に口伝えで２日もあれば広まります。だからかどうかはわかりませんが、イジメや不良行為は今の学園生には見当たりません。子供４人とも学園生なので。 ガラや通学路悪すぎというのは、貴方の妄想でしょう。ただ、保護者のごく一部に変な方もいますが。 ２つマンションが建って、もう少し活発な学校になればいいと思っています。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。 <br /> 　http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&amp;cid=28110 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/616889/77-321</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9_%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7_%E7%A5%9E%E6%88%B8%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89&diff=237731 2018-02-23T05:31:12Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]]港島中町二丁目3番4（地番）<br /> *交通：神戸新交通[[ポートアイランド線]] 「中埠頭」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：136戸<br /> *構造、建物階数：地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2018年07月中旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンスコーポレーション<br /> *施工：株式会社岡工務店 <br /> *管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ <br /> *公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定<br /> *価格帯は割と良心的？プレサンスのファミリー向けマンションって高いイメージ持ってたんですが。設備仕様なんかでコストを抑えてるんですかね。オプションで色々変えられるならアリかなあ。90.05m2あると四人暮らしでもばっちりの広さですね。戸数が少ないので管理費や修繕費の面がちょっと気になるかも。レスを読むと生活環境も悪くなさそうなので期待できますかね。<br /> *角部屋っていくらぐらいするんですか？<br /> *また販売開始延期してますね。一体何が起きているのやら…。事情を知っている方いませんか？ <br /> **何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。 <br /> *2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。 <br /> *三宮に出たい人には絶対おすすめできない。ポートライナーの遅さにイライラし続ける毎日になるだけ。子育て世帯にもおすすめできない。進学や塾通いの可能性を考えて、まずは三宮までのアクセスが良いところを考えるべき。バブル期に栄えた在りし日に思いをはせながら静かに余生を過ごしたい人にはいい物件じゃないかな。<br /> *吉本芸人のハイヒールのモモコが プレサンスの神戸の3物件のテレビコマーシャル始めましたね。テコ入れ効果ありますかね？<br /> *2400万円台の物件がありますが、これは一番安い値段だとして、中心は2900万円台、3100万円台のようです。それでも安価ですね。<br /> *ポーアイの地価は中央区平均の1/10くらいで、西区の伊川谷レベルの土地価格って驚きでした。そんなに安いとは思ってもいませんでした。 それでしたら、地価に比べてマンション価格は随分高いように感じます。今後は日本全体の人工が減少し、都心に集中する中で、さらに下がっていくと、限りなくゼロに近づいて行きそうですね。ポーアイは高齢化も進んでいると統計でも発表されていますし、先行きが決して明るくはないですが、私が育った土地なので、大好きな場所です。だから最近のマンション建設により、少しは改善していって欲しいと思います。 <br /> 【クレヴィアとの比較】<br /> *クレヴィアの辺りはイケアがありおしゃれなイメージがありますね。 ただ子供が小さいと保育所・幼稚園・小学校・スーパーに近いプレサンスの方がいいと思います。 プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 <br /> 騒音も距離があるので気にならないですよ。 普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。どちらのモデルルームも行きましたが、設備・間取りはプレサンスの方がいい気がします。液状化対策もしているようですし、クレヴィアは下がり天井と廊下側の柱がモデルルームですら気になるので実際の狭い間取りではどうなるのか…。まあブランド名の安心感はクレヴィアでしょうが。せっかくのマンション購入ですのでどちらも見に行かれた方が良いと思います。ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *クレヴィアのモデルルームに見に行ったら直ぐそこの購入を諦めた。理由は寝室と玄関の下り天井低すぎ、私180cmぐらいの身長は頭ぶつけるぐらい感じ。また柱もかなり出てるので、邪魔すぎ。確かベランダが広いことや公園が見えるのは魅力的ですが、それを重視すれば、そこを選択するのは間違いありません。ただ、小さい子供いる家庭は、絶対幼稚園、小学校、児童館(直ぐ隣の建物)と距離近いプレサンスの方が良いでしょう。また、三ノ宮行き始発電車をよく乗れる方もプレサンスの方が便利です。クレヴィアと近い南公園駅は始発電車乗れない。<br /> *私も子育て環境重視してこちらですでに契約しました。プレサンスの掲示板なのにクレヴィアを推奨する書き込みが多いので 本当に不思議ですよね。 クレヴィアはビデオからしてリゾート感がすごいですが立地が微妙すぎる。 そもそも子育て世帯は転落が怖くてベランダにソファーとか置けませんし、 個室も収納が少なく柱が邪魔で家具も置きにくい。 上層階の景観はとてもいいのでリタイヤ世帯にはいい物件だと思いますが。 購入検討されている方は掲示板のみの情報ではなく実際に両方のモデルルームにいかれて、ご自身で検討されたほうがよろしいですよ。 <br /> *プレサンスとクレヴィア批判の言い合いっぽくなりますが、マンションを決める時に、立地も重要な要素の一つだと考えると、ポーアイで検討ならこの2つの比較になるかと思います。 プレサンスがクレヴィアに優ってるポイントは <br /> #スーパー、学校や保育園、三宮へ近い <br /> #柱が外に出てる間取りがつかいやすい <br /> **クレヴィアに劣っている点は <br /> #開放感 <br /> #駐車場 <br /> #比較的車が多い <br /> #バルコニーの広さ <br /> *※車は使わない、バルコニーはあまり使わない、転落の危険などは、家族構成などによるので、多数派にとってどうかで。 その他、どんなかんじですか？ 価格など、どうなんですかね？<br /> **駅まで遠い、雨に濡れる<br /> ** コンシェルジュサービスがある。パーティールーム、キッズルームがある。ディスポーサー、カードキーなどの設備◎<br /> **クレヴィアの前の道路は交通量多いと思います。特に休日はIKEAや東京インテリア、大病院への通院の方が車でよく通っていますよ。後出ていない違いはインターネットの料金が管理費に含まれているかいないか。液状化対策の地盤工事をしているかいないか。トイレがタンクレスかどうか。 駅までの直結デッキのあるなし。お風呂の形(クレヴィアは横に広いのも選べる)また、以下は選ぶ間取りにもよりますが 各部屋のクローゼットの大きさ、玄関のシューズボックスや収納のサイズが違っています。 価格についてはクレヴィアが5～10%高い感じです。ブランド価格ですかね。 当初出ていた価格に比べクレヴィアも大分値段下げたようです。プレサンスに対抗しようとされてますね。<br /> *プレサンスの方が良いとも思いましたが、管理費が高くて諦めざる終えませんでした。コンシェルジュにパーティールーム、キッズルームはやっぱり維持費が半端無いですね。戸数も多くないので、1戸当りの負担も大きなものになってしまうようです。<br /> *プレサンスもクレヴィアもドングリの背比べですよ。それぞれメリットデメリットがあると思います。 でもうちはプレサンスにしました。 うちにとっては色んなところでプレサンスの方がポイント高かったので。 <br /> *この場所だとさすがに上層階でもバルコニーから海は見えないでしょうか。この建物の設備、クオリティーで海が見えたら最高なのですが。<br /> **5階以上なら廊下から普通に大阪方面の海が見えるが、バルコニーから見えない。クレヴィアの上層階から海見えますが、かなり遠いからそんなにいい景色とは思わない。本当に海見たいなら、西公園から海が見えます、夜景もすごく綺麗です。その辺築10年くらいの中古マンションもある。 <br /> 【維持費】<br /> *管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？これでは管理費が余分に多くかかってきてしまうでしょう。 実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、何故このような形になっているのでしょう。 管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ変更した方が良いかもしれませんね。<br /> **本当に管理会社2つですね。管理組合の理事長にトヨタとかゼネコンとかの企業で渉外や下請発注業務担当した方がなればそういう話が進むかも知れないけど 普通は管理組合の役員なんてやりたくないし任期中に問題無く過ごせればいいやって感じですから簡単には行かないと思いますよ。でも日本住宅管理にプレサンスから仕事貰ってるんでしょうけど、御社1社とだけ直接取引すれば何％割引してくれますか？って聞いてみたいよね。管理会社を1社に絞って変更すればどれくらい安くなるもんかな？<br /> **管理会社は管理人とコンシェルジュを同一にして管理費を安くすると営業が言ってましたがあまり安くないですよね。管理組合で何とかしたいですね。<br /> *他のプレサンスの例をみても、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルームがあっても、管理費や修繕費はそこまでは高額になっていないようです。１０年目くらいで両方合わせて月々６万円以内に収まっているようです。特に最初の数年は安く、月々２万円にも満たないようです。あまり気になさる金額では無いかと思います。<br /> **10年で3倍だと20年で5倍以上は確定だね。20年後には軽く10万超えるよね。長期の修繕計画は要チェックだね。貴重な情報サンクス。<br /> ***20年後に10万はいいすぎですけどね。築30年くらいの古いマンションでも管理費、修繕費合わせて大体月4～6万くらいですね。24時間対応のコンシェルジュ管理の超高級マンションでもなければ10万はいきません。ここは大規模マンションですしね。 <br /> *このロケーションで駐車場がほとんど全て機械式なのには驚きました。二十年後くらいの大規模修繕の時にとんでもない費用を追加で請求されそうです。我が家のような自動車に乗らない世帯や、それだけでなく、駐車場が足りなくて別途他所で借りた人や、自動車を諦めた人にも請求が行くので悲惨です。管理費、修繕費、追加費用などのトータルでみたときに、他のマンションよりも高くなっていると感じております。 <br /> 【契約者】<br /> *人それぞれだから、重視するポイントもそれぞれがある。自分が納得出来ればどちらにしてもいいんじゃないか。 もちろん駐車場は機械式などのマイナス面もありますが、総合的考えてここに決まった。うちはここを選んだ理由の一部を共有します。ご参考にねれば幸いです。 <br /> #学校が近い。 <br /> #間取りが良い。具体的言えば、寝室に邪魔な柱や下天井がない。 <br /> #設備が良い。ごみ処理機やげんかんの鍵は便利なカード式。 <br /> #選びたい階の値段は比較的安い。 <br /> *うちも間取りと設備ですね。 はじめはクレヴィアのモデル目指して行きましたが…家具が置きにくそうに感じました。 バルコニーとガレージと駅1分には惹かれましたけど。 それとやはりプレサンスは歩いて行けるところにスーパーがある。 ポーアイのダイエーって意外と駐車場小さいんですよ。 ちょっとのことで車かポートライナーでないと買い物行けないのは、やはり躊躇します。 クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょうね。 あとはプレサンスの方が液状化対策がされてるというところですね。 資産価値は元より求めていません。 資産価値を求めるなら、中央区灘区東灘区辺りに行きたいけど、当然高いし… <br /> うちは低所得でもないつもりだし、車もあるけど、背伸びして高い物件を買うより、そこそこの広さで便利に暮らせるなら満足です。 今、住んでるところよりははるかに駅に近くなるし道もフラットだし、 神戸パークシティの辺りとか、歩いてみると静かでなかなかいい雰囲気ですよ。 神姫バスのバス停もすぐのところにありますしね。 いずれ、三宮が再開発できれいに整備されて、ポーアイに高速のインターができたとき、昔のようにとは言いませんけど、ポーアイがもう少し活性化されたらいいなと願うばかりです。 クレヴィアもプレサンスも早く完売して、同じ島内で暮らす住民として気持ちよく暮らしていきたいですね。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *神戸新交通ポートアイランド線というものがどんな感じなのかがわかりませんがとりあえず駅は徒歩3分ということで一応便利なのだろうと思いますし広さがあってその価格なら悪くないと思います。 <br /> *駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。<br /> **普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんどなく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。<br /> *実際に三宮からポートアイランドに行ってみましたが、本当に時間がかかりますね。あのポートライナーのノロノロ運転には苛立ちが隠せませんでした。<br /> **ポートライナーって営業時速30kmくらいでしたっけ？ JRの新快速が最高時速160kmだからそれと比べたら遅いですよね。モノレールって遅い印象があるので普通かなって感じ。逆に地下鉄みたいな速度とか利便性だったら今頃ポートアイランドは大人気でこの価格じゃ買えないでしょうけどね。個人的には各モノレールの正確な営業時速知らないけど乗った印象の速度はこんな感じですね。 六甲ライナー　&gt;&gt;　大阪ニュートラム　&gt;&gt;　大阪モノレール　&gt;&gt;　ポートライナー<br /> *ポートライナーは無料でなく往復500円かかるから結構な負担です。しかも時刻表をみると本数もかなり少ないですし、待ち時間も１０分近くあり、これも含めると三宮までだいぶん時間がかかるようです。三宮から中埠頭まで１４分ですし。三宮でＪＲに乗り換えるにしても、朝の混雑時には時間もかかりますしね。これらを２倍にして往復となると、結構な時間のロスですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 4,429.83m2<br /> *建築面積 1,417.42m2<br /> *建築延床面積 10,698.65m2 <br /> *プレサンスは液状化対策の地盤工事をしていないみたいですね。<br /> *学園のグランドに面しているということで日当たりの良さは将来的にも心配いらない感じではないでしょうか。 マイナス面としては日中はグランドの声が響いて賑やかそうなところかな。 <br /> *ここは敷地も広くて、目の前がグランドで、開放感は文句なしな感じがします。 ということは日当たりも風通しも良いのだろうと思います。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付）） <br /> *ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））<br /> *駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））<br /> *駐車場３０００円ってマジ？<br /> *ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *設備面もわるくはなさそうです。<br /> *ほんとスッキリしたモデルルームでわかりやすいと思いました。 設備仕様に関しても充実しているなという印象を受けました。 特に気になったのが浴室関係です。 ミストサウナあり、酸素美泡湯という気持ち良さそうな浴槽あり、 音楽の聴けるインターホン付き浴室リモコンというものあり。 モデルルームだと浴室のドアが透明ガラスになっていますが、 標準ではどうなのでしょう？ 入浴中にパウダールームを使われると抵抗があると思うのですが。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り 2LDK・3LDK・4LDK<br /> *専有面積 55.45m2～90.05m2<br /> *バルコニー面積 11.90m2～33.27m2 <br /> *アウトポールできちんとした間取りのように思えますし 収納もたくさんあるように見えます。 けれどクロゼットばかりたくさんあっても他のものが仕舞えないかもしれず 家具を置くにも壁が限られてしまうなあといろいろ想像してみてます。<br /> *まずまずきれいに整った間取りだと思います。 特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。 窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。 せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。 ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。 あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。<br /> *90.05m2　Jタイプ。リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど、現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね。キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない。プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？<br /> *公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。<br /> *間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。 広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、 けっこういい間取りなんじゃないですか？<br /> *部屋はほぼアウトポールで基本的な間取なので生活はしやすそう。 惜しいと思ったのはＪタイプでリビング隣の部屋がウォールドアなどになっていないこととウォークインクロゼットが無いこと。 でもどうなんでしょうウォークインクロゼットって。 区切られたクロゼットがたくさんあった方が使いやすかったりするのですか？ 他の間取りにもウォークインが無いのでいまどき意外だなと思いまして。<br /> **ウォークインクローゼットは掃除が大変そうですね。結局歩くスペースを開けておく必要があるので収納力はあまり期待できません。 <br /> *間取りのJ typeのモデルルーム画像を拝見しましたが、 リビングやバルコニー画像からリビングが異様な広さに感じました。 これは写真の撮り方で広く見せているのでしょうか？ それともリビングと洋室4がつながって広くなっているのでしょうか？ 間取りの変更が可能なら、こんな広さになるといいな～と感じました。<br /> *バルコニーの広さがあっていい。 リビングはワイドリビングなので部屋が光が入ってきて明るいことや、 長方形の形よりも、ワイドのタイプの方が部屋の広さが広く感じると思います。モデルルームもシンプルですっきりとしているスタイルがいいですね。イメージがわきやすいです。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ショッピングセンターも近くにありますし、医療施設も充実しているので 永住で住むのにはとてもいい環境でしょう。 <br /> *観光でポートアイランドに宿泊した人に聞いたんですが、三宮にすごく近いとか。電車なので渋滞に巻き込まれることもなく、景色もよく、商業施設もあるし便利なのかもと思います。実際に住んでみると、お買い物とかどうするんだろうと思いますが。イケアで朝食が現実のものになりますね。あとは神戸空港に遊びにいくとか？現地案内図にスーパーが書いていないですが、お買い物はみなさん、どこに行くんでしょう？三宮まで出るのかな。<br /> **三宮に近いのは確かですが、ライナーで片道230円かかります。日常の買い物は、スーパー2軒で賄いますが、車に乗れる世代であれば、春日野道や岩屋、御影のスーパーにまとめがいしに行けます。また、歩行者専用道が三宮まで続いてますので、散歩も楽しめます。ゴルフの練習場やプール、スケートリンクもあります。 都心に近いのに、郊外的なライフスタイルがお好きなら、静かで悪くないかと。大きい病院もありますし。<br /> *離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *目の前が児童館と公園になっているのかな。子供がいる親目線としては公園が目の前なのはうれしいですね。児童館は雨の日など利用できますし、学童をやっている場合は小学校までお世話になるでしょう。<br /> *小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。<br /> *幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。<br /> *プレサンスはなにより学校に近いのがいいですよね。通学中の事故が最近よく報道されていますが、マンションから信号を渡らずに学校まで行けるのはすごくいいと思います。マンションの隣が児童館、道路挟んで正面が放課後児童クラブなのも子育て世代にとってはうれしい要素ですね。<br /> *うちは今すでにポアイにすんでます、子供もここの小学校通ってます。そんな悪いことはあまり 感じてないし、逆にいろんな国から来ている地球子がたくさんいるため、異国の文化など触れる機会が多い。国際学校にいかなくてもいいでしょう。また、子供の教育は学校教育より家庭教育の方が重要だと思います。親方の影響はどこよりも大事です。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地案内図 神戸 170404.jpg|現地案内図 神戸<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> <br /> *マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。 西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。 少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。 日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。<br /> *このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが騒音などはどうでしょうか？ <br /> *ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。<br /> **神戸空港近くは釣り人が結構います。神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。<br /> ***空港では魚釣りオッケーなのですね。<br /> *ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。<br /> **ポートアイランド住民です。 住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。 ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。 URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。 大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。 新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。 <br /> **潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。 駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。 <br /> **眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。<br /> **追記です。 交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。 平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。 夜、土日は気になりませんが。<br /> *ポートアイランドは急か急かしていない穏やかな空気が漂うエリアですからね。そこが長所でもある。ポートライナーの速度ごときに苛ついてしまうような方は絶対に住まない方がいいですよ。<br /> **三宮はおしゃれで店が多いがごちゃごちゃしていて騒々しい。 ポートアイランド在住で三宮で仕事してますがポーアイに帰ってくるとほっとしますよ。のどかな空気がたまらないです。 <br /> *プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、 騒音も距離があるので気にならないですよ。<br /> *ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。 <br /> *一度でも周辺を歩いて見るとすぐにわかりますが、この周辺の小学校、中学校がいろんな意味でOUTです。ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。 でもお子さんのいらっしゃらない家庭でした住みやすいエリアだとは思います。<br /> **マンション周辺をじっくりと散策されましたか？ 小中学校というか、県内唯一の義務教育学校です。 保育園や幼稚園からずっと一緒の仲間になる子供たちが殆どですので、ある程度グループはあるけど、男女問わず仲が良いです。 中韓系はもちろん、それ以外の国籍の子供も多い、関西圏以外の出身者（方言が違う）も多いので、途中から転校してきても、子供達は昔からずっと一緒の仲間のように、ウェルカムに迎えてくれて、すぐに仲間になれます。 <br /> 小規模校（特に中学部）なので、イジメや不良行為があると、島中の保護者に口伝えで２日もあれば広まります。だからかどうかはわかりませんが、イジメや不良行為は今の学園生には見当たりません。子供４人とも学園生なので。 ガラや通学路悪すぎというのは、貴方の妄想でしょう。ただ、保護者のごく一部に変な方もいますが。 ２つマンションが建って、もう少し活発な学校になればいいと思っています。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。 <br /> 　http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&amp;cid=28110 <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/616889/77-321</div>

CRYCH https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9_%E7%A5%9E%E6%88%B8%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC&diff=237730 2018-02-23T03:41:18Z

<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]]相生町1丁目1番1号（地番）<br /> *交通：<br /> #[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「神戸」駅 徒歩5分 （南口より）<br /> #[[神戸高速線]]（東西線） 「西元町」駅 徒歩2分 （防災ビル出入口より）<br /> #[[神戸高速線]]（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩6分 （15号出入口より）<br /> #神戸市営地下鉄[[海岸線]] 「みなと元町」駅 徒歩6分 （出口1より）<br /> #神戸市営地下鉄[[海岸線]] 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 （出口1より）<br /> #[[神戸高速線]]（東西線） 「花隈」駅 徒歩7分 （西口より）<br /> #神戸市営地下鉄[[西神・山手線]] 「大倉山」駅 徒歩9分 （東出口2より）<br /> *総戸数：352戸<br /> *構造、建物階数：地上33階 地下1階建・塔屋2階建（一部鉄骨造）<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年11月下旬予定<br /> *売主：三菱地所レジデンス株式会社/JR西日本不動産開発株式会社/三菱倉庫株式会社　神戸支店/安田不動産株式会社 関西支店<br /> *施工：株式会社大林組 <br /> *管理：三菱地所コミュニティ株式会社<br /> *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *目の前の南北の道路の騒音が気になるけど立地は私にとって魅力的。価格が気になるところですが、どんなもんでしょうね。中山手通のJT跡地にできるワコーレは坪300万との事ですが、ここもそれくらいかな？？<br /> **300万いくと思いますが、その価値が階高であれば納得です。<br /> *20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・<br /> **入居者の階層格差が激しくなりそう。地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収＆資産のNET勝負。<br /> ***20階以上のラグジュアリーフロアにも102m2や116m2の部屋があるよ。 最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。 東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。 逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。<br /> *1ldk狙ってます。いくらなんだろ？<br /> *このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。 ラグジュアリーの意味を掴みかねます。 １１６m2で９０００万円台、１０２m2で８０００万円台とかなら、 かなりお買い得な気がします。 両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。 下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。 安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。<br /> *購入をご検討されておられる方にお尋ねしますが、住居として考えた場合と将来的な資産価値はどうなんでしょうか!? 色々な方のご意見を賜れれば幸いです。 <br /> **投資的に買う人はいないでしょ。 東京かせめて大阪ならわかるけど。 素人が20年後の資産価値とか考えても無駄な気がします。 運次第ですから。<br /> *22階以上じゃないと手前の三井パークホームズに重なりますよね。それ以上の階数で5000万円前後はなさそう。7000万までいくとローン組める人少ないだろうな<br /> *神戸駅近辺は飽和状態や ココも低層階は苦労すると思うで<br /> *平均坪単価260万円前後の模様です。 同時期のザ タワー横浜北仲(三井)やザ パークハウス中之島タワー(三菱地所)との比較ですが、神戸という立地を考えると少し強気の値段設定かな。。。<br /> *神戸駅は微妙と言われますが、フラットに快速の駅まで5分。 内装等はそれなりの仕上がりだろうし、間取りも長方形タイプは少なく正方形の使いやすい形が多いと思います。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> * 最寄り駅は高速鉄道の西元町です。ほぼ直結です。直通特別急行も一部ですが停車いたします。<br /> **山陽S特急は停まりません <br /> *神戸駅は新快速が停車するので便利ですよ。 三ノ宮駅より大阪に行くとき座れる確率も高いです。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積 3051.00m2<br /> *中が吹き抜けになっている感じでしょうか。 こういうタイプの建物は地震にはとても強いということは聞いたことがあります。 スカイツリーと造りが大まかには一緒、ということになっているのか。タワマンじゃなくても揺れる時は揺れるし（構造によって）そこはどう受け取るかみたいなものじゃないかなぁと思いました。 <br /> 【眺望・採光】<br /> *眺望最高かと思いきや東南にタワマンあるね。遮られないか心配です。<br /> *南側はほとんどが三井マンションビューですね。神戸は山側も美しいですから山側がいいのでは？高速も近いですし。<br /> *パークホームズは20階だから、それよりも上なら抜けて花火やザ・神戸の夜景がみえるんでは？<br /> **神戸タワーの１９階がパークホームズの２０階より少し高いはずだから、２０階以上ならお見合いはしないが、もう少し上の階でないとモザイクは見えないと思う。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。 <br /> *地下にあるゴルフレンジってなんですか？ 練習できるとか？ <br /> **シュミレーター付きでしょうね。 最近の大型マンションには共用サービスとしてよくあります。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります<br /> *キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。<br /> *南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り 1LDK～3LDK<br /> *専有面積 42.29m2～155.03m2<br /> *バルコニー面積 6.72m2～40.60m2<br /> *間取りが公開されたようですが、リビングと寝室の広さのバランスが良くてなかなか良さそうに思います。 20階以上の100平米超えは億を軽く超えるのでしょうから自分には縁はありませんが・・・ 南側も15階程度の建物でふさがれている状況みたいですね。ベダンダ柵が透明ガラスの場合は+5階で20階以上じゃないとカーテンを開けての生活はできそうにもありません。東側は20階建てなので25階以上だと気兼ねなくカーテンを開けることができるのでしょうか。 <br /> *柱めりこみまくり。残念な間取りです。<br /> *居住空間にPSがあるのがダメですね。最近はこういう物件が多いですね。<br /> **間取りもこのまま決まりではないでしょう。それほど練り上げているようには思われず、今後は購入者の要望にあわせて変更すると思われます。たしかにPSが邪魔な位置にありますね。<br /> *PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。 PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。 設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。 <br /> *プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。<br /> *ちと柱がすごすぎやね。玄関の位置悪くて廊下も長いし、部屋に死にスペース多いな。実質面積はかなり狭そう<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか？<br /> **活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。 元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。 栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。 この流れは止まらないでしょうね。<br /> ***それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。車と自転車が来ないのが安全ですね。 <br /> *この辺りカフェがありません。<br /> *今のハーバーランドの集客力は高いと思います。 神戸タワーからもウミエは近いし、イオン・無印良品・コーナン等があれば日常生活には困りません。 内廊下タワーマンションだと阪急キッチンの利用も楽ですよ。 高額商品は大丸周辺に散歩がてら行けば事足ります。 神戸駅の南東部、街の更なる発展は難しいでしょうが、生活はし易いですよ。<br /> **大丸は自動車の駐車場に自転車の置き場もちゃんとあるから自転車が便利ですよ。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *通勤通学が便利でいいね。 小学校は私学へ通学するのも考慮しなくてはいけませんが、須磨や仁川甲南などいいところはありますよ。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域：商業地域<br /> &lt;gallery&gt;<br /> Image:現地案内図_神戸_170617.gif|現地案内図<br /> &lt;/gallery&gt;<br /> *高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。 道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。 車の交通量も24時間で40万台程度（1分間で280台程度）なので空気汚染も気になりますね。<br /> **利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので 当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。 騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。 気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが この立地では難しそうです。 非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。<br /> ***現地に何度か足を運んだ程度ですが、電車の騒音は全く気になりませんでした。海岸線や阪神は地下に潜ってますし、JRは少し離れているので。ただ面してる道路はけっこう交通量ありますね。トラックも頻繁に通るので騒音や排気が気になるのなら高層階でないと厳しいと思います。<br /> ****昼間は横の道路の車の音がすごくて阪神高速や2号線の騒音までは確認できませんでした…。多少距離はありますが夜は音も聞こえるかもしれませんね。<br /> *****音は上方ににげるので高層階ほど様々な音がしますよ。 でも強風のために窓が開けられないことが多いので、あけない限り音は気にならないほど小さくなります。カーテンもいい品質のものが多く出ていますしね。 どうしても窓を開けて寝たいとか要望のある方にマンションはむいていません。<br /> *ショッピングモールや、ポートタワーの望む神戸の代表的な眺望の場所まで徒歩圏内という立地に非常に魅力的を感じていますが、騒音などの点を慎重に見極めたいと思います。 <br /> *北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、 南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。 しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。 タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。 なかなか忍耐力が試される物件ですね。<br /> *前の住宅展示場のところがサンテレビとビジネスホテルがはいる13階建てのビルになるようです。2021年完成だとか。<br /> *海の風、海抜が気になります。洗濯物は外に干せますか？そこまで気にする必要はないですか？ <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> hyogo/620634/187-563</div>

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<p>CRYCH: </p> <hr /> <div>*[[エスリード北田辺アーバンレジデンス]]<br /> *[[グランアッシュ阿倍野昭和町]]<br /> *[[グランアッシュ阿倍野晴明丘]]<br /> *[[クレアシティ阿倍野|クレアシティ阿倍野]]<br /> *[[ザ・パークハウス 阿倍野三明町]]<br /> *[[ジェイグラン阿倍野 文の里]]<br /> *[[シティハウス阿倍野晴明丘|シティハウス阿倍野晴明丘]]<br /> *[[ディモア阿倍野昭和町|ディモア阿倍野昭和町]]<br /> *[[パークホームズ阿倍野阪南町|パークホームズ阿倍野阪南町]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町|プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 阿倍野文の里|プレサンス ロジェ 阿倍野文の里]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通|プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 北田辺|プレサンス ロジェ 北田辺]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 東住吉]]<br /> *[[プレサンス ロジェ 文の里]]<br /> *[[プレシアスコート阿倍野 文の里|プレシアスコート阿倍野 文の里]]<br /> *[[プレミスト阿倍野 昭和町駅前|プレミスト阿倍野 昭和町駅前]]<br /> *[[ライオンズ阿倍野昭和町|ライオンズ阿倍野昭和町]]<br /> *[[リビオ阿倍野文の里|リビオ阿倍野文の里]]</div>

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<p>CRYCH: /* は行 */</p> <hr /> <div>==御堂筋線の駅==<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/江坂駅|江坂駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/東三国駅|東三国駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/新大阪駅|新大阪駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/西中島南方駅|西中島南方駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/中津駅|中津駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/梅田駅|梅田駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/淀屋橋駅|淀屋橋駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/本町駅|本町駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/心斎橋駅|心斎橋駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/なんば駅|なんば駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/大国町駅|大国町駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/動物園前駅|動物園前駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/天王寺駅|天王寺駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/昭和町駅|昭和町駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/西田辺駅|西田辺駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/長居駅|長居駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/あびこ駅|あびこ駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/北花田駅|北花田駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/新金岡駅|新金岡駅]]<br /> *[[関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/なかもず駅|なかもず駅]]<br /> <br /> <br /> ==御堂筋線の物件==<br /> ===あ行===<br /> *[[ア・デイ住吉|ア・デイ住吉]]<br /> *[[アートアルテール　コンドミニアムフロア|アートアルテール　コンドミニアムフロア]]<br /> *[[アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ|アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ]]<br /> *[[アーバンライフ御堂筋本町タワー|アーバンライフ御堂筋本町タワー]]<br /> *[[アッド・パー・プレイス]]<br /> *[[アトラス天王寺|アトラス天王寺]]<br /> *[[アドリーム江坂|アドリーム江坂]]<br /> *[[阿倍野松崎町レジデンス|阿倍野松崎町レジデンス]]<br /> *[[アルグラッド　ザ・タワー心斎橋|アルグラッド　ザ・タワー心斎橋]]<br /> *[[イニシアブランなんば]]<br /> *[[ヴィークタワーOSAKA]]<br /> *[[ウイズなんば]]<br /> *[[ヴィフ江坂垂水町|ヴィフ江坂垂水町]]<br /> *[[ウェリス・ジオ梅田レジデンス|ウェリス・ジオ梅田レジデンス]]<br /> *[[ウェリス西天満]]<br /> *[[ヴェリテ帝塚山万代]]<br /> *[[うめきたザ・レジデンス]]<br /> *[[梅田レジデンス　フィオナ|梅田レジデンス　フィオナ]]<br /> *[[エグゼタワー道修町|エグゼタワー道修町]]<br /> *[[エグゼレジデンスタワー|エグゼレジデンスタワー]]<br /> *[[エステムエグゼ心斎橋]]<br /> *[[エステムコート新大阪Ⅷ レヴォリス|エステムコート新大阪Ⅷ レヴォリス]]<br /> *[[エステムコート新大阪X ザ・ゲート]]<br /> *[[エステムコート難波サウスプレイスⅢ ラ・パーク|エステムコート難波サウスプレイスⅢ ラ・パーク]]<br /> *[[エステムプラザ梅田|エステムプラザ梅田]]<br /> *[[エステムプラザ心斎橋エグゼ|エステムプラザ心斎橋エグゼ]]<br /> *[[エステムプラザ本町クロス|エステムプラザ本町クロス]]<br /> *[[エスリード江坂グランアリーナ|エスリード江坂グランアリーナ]]<br /> *[[エスリード北田辺アーバンレジデンス]]<br /> *[[エスリード南堀江|エスリード南堀江]]<br /> *[[エルグレース新金岡ローレルコート|エルグレース新金岡ローレルコート]]<br /> *[[大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー]]<br /> <br /> ===か行===<br /> *[[ガーデンシティ庭都館 東三国]]<br /> *[[北花田ガーデンファミリア|北花田ガーデンファミリア]]<br /> *[[北浜ザ・タワー]]<br /> *[[北浜ミッドタワー]]<br /> *[[クラッシィタワー南船場]]<br /> *[[クラッシィタワー淀屋橋|クラッシィタワー淀屋橋]]<br /> *[[グラビスコート北花田|グラビスコート北花田]]<br /> *[[グランアッシュあびこViVe|グランアッシュあびこViVe]]<br /> *[[グランアッシュ阿倍野昭和町]]<br /> *[[グランアッシュ阿倍野晴明丘]]<br /> *[[グランサンクタス淀屋橋]]<br /> *[[グランスイート阿倍野駅前ローレルコート|グランスイート阿倍野駅前ローレルコート]]<br /> *[[グランディア長居駅前|グランディア長居駅前]]<br /> *[[グランドパレス堺 三国ヶ丘]]<br /> *[[グランドメゾン阿倍野昭和町]]<br /> *[[グランドメゾン京町堀タワー]]<br /> *[[（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト]]<br /> *[[グランフロント大阪|グランフロント大阪]]<br /> *[[グランフロント大阪オーナーズタワー]]<br /> *[[クリスタルエグゼ心斎橋|クリスタルエグゼ心斎橋]]<br /> *[[クリスタルエグゼ日本橋]]<br /> *[[クリスタルグランツ江坂広芝町]]<br /> *[[クリスタルグランツ心斎橋イースト|クリスタルグランツ心斎橋イースト]]<br /> *[[クレアシティ阿倍野|クレアシティ阿倍野]]<br /> *[[クレアシティ江坂e3|クレアシティ江坂e3]]<br /> *[[クレアホームズ新町一丁目]]<br /> *[[クレヴィア江坂|クレヴィア江坂]]<br /> *[[クレヴィア江坂イーストサイド|クレヴィア江坂イーストサイド]]<br /> *[[クレヴィア沢ノ町|クレヴィア沢ノ町]]<br /> *[[クレヴィアタワー大阪本町]]<br /> *[[コスモ江坂ロイヤルフォルム]]<br /> *[[コモドクオーレ阿倍野|コモドクオーレ阿倍野]]<br /> <br /> ===さ行===<br /> 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