https://www.sutekicookan.com/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Admin 2026-04-30T08:43:50Z 利用者の投稿記録 MediaWiki 1.31.16 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82%C3%97%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A93%E5%88%86%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88&diff=392862 2026-04-01T07:46:02Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目344、354（地番）<br /> *交通：<br /> #JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅 徒歩3分<br /> <br /> *総戸数：16戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年8月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社麦島建設<br /> *管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/704005/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目23番（地番）<br /> *交通：<br /> #近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩9分 <br /> #阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩12分 <br /> #OsakaMetro谷町線 「駒川中野」駅 徒歩15分 <br /> #OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩18分<br /> <br /> *総戸数：36戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社吉川工務店<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/705533/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：兵庫県西宮市城ケ堀町10番（地番）<br /> *交通：<br /> #JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分<br /> #阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分<br /> <br /> *総戸数：40戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建<br /> *敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：2027年10月中旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社メルディアDC<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/714937/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）]]<br /> ==物件概要==<br /> [[File:阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成|alt=阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：兵庫県伊丹市柏木町三丁目15番（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分<br /> <br /> *総戸数：197戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年1月<br /> *完成時期：2027年3月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社松本組<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：6,066.18m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）6,064.03m²（建築確認対象面積）<br /> * 建築面積：2,533.82m²<br /> * 建築延床面積：13,826.56m²<br /> * 容積率：199.99％（法定200%）<br /> * 建蔽率：41.79％（法定60％）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 自転車置場：415台（屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台）<br /> * ミニバイク置場：30台（屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付）<br /> * バイク置場：10台（屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付）<br /> * 駐車場：127台［屋内平面式 10台・屋外平面式 6台（内5台電気自動車専用充電コンセント付・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用1台］<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）・4LDK<br /> * 住居専有面積：45.31m²～81.09m²<br /> * アルコーブ面積：1.92m²～8.15m²<br /> * バルコニー面積：8.19m²～32.08m²<br /> * ルーフバルコニー面積：23.58m²～39.94m²<br /> * テラス面積：8.19m²～11.70m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：第一種中高層住宅専用地域、法22条地域、第2種高度地区<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/702331/</div>

Admin https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E9%98%AA%E6%80%A5%E5%A1%9A%E5%8F%A3_%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9_%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7_%E9%98%AA%E6%80%A5%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%EF%BC%89&diff=392861 2026-04-01T07:46:01Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス]]<br /> ==物件概要==<br /> [[File:阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成|alt=阪急塚口 大規模プロジェクト（プレサンス ロジェ 阪急塚口ザ・マークス）　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：兵庫県伊丹市柏木町三丁目15番（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分<br /> <br /> *総戸数：197戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年1月<br /> *完成時期：2027年3月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社松本組<br /> *管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *どこかと思ったら稲野→塚口間から見えるあそこか。最寄りこそ阪急塚口だけど、販売中の南側の塚口物件よりは稲野の2区画目の方がライバルになりそう<br /> *阪急神戸本線の塚口が最寄りなら梅田-三宮間を乗換なしで移動できるのが何よりも助かりますね。休日は電車に乗って西宮ガーデンズや徒歩でつかしんと気軽に両方を使い分けられるのも良いし、それなりに大規模物件なので期待も膨らみます。<br /> *稲野より安くならないですかね、稲野値上げされてました。それでもほぼ完売状態。稲野より高いと流石に厳しいです、競争してもう少し優しめな価格にしてほしい<br /> **今販売中の稲野はそれでも相場より安い。ここと競合するのは稲野の中街区だろうから、あっちも値上げ、こっちも…<br /> *ここは1番狭い部屋が40平米台の2LDKだし、広い部屋も81平米しかない。となると3LDKもちょい狭部屋が多くなると思う。坪単価はたぶん高いけど、見た目的に買いやすい価格になるんじゃないかな。<br /> *ここ、期待ほどは安くならないと思うんだよね。大規模なのに発表会がさんさんタウンの時点でコストカットの匂いがすごい。<br /> *予定価格って発表されましたか？？<br /> **予定価格はまだ出ていないですね。６月中旬に販売開始のはずですが、もうそろそろ価格が出てもよい頃。販売が送れるのか何かでしょうか。<br /> ***販売時期ずらしてきたし、パークフロントから客を取れるような価格帯じゃないんだろうね<br /> ****物件エントリーとかラインの友達追加などすれば価格などの情報を得られるのかどうか。登録してもホームページの情報＋α程度なのかどうか。第1期販売開始予定は2025年8月となっているので価格などは7月に入ってからではないかと予想します。完成と入居は2027年ですから期間がけっこうあるので延期の可能性もなきにしもあらずかな。<br /> *支線の稲野のパークホームズより神戸線の塚口に近いので高くなるでしょうね、4LDKだと7000-8000万くらいですかね。<br /> **ここで7～8千万なら普通西宮か甲東園のマンション選ぶだろう<br /> ***現時点で坪350くらいとのことでした。3LDK 70平米で7000万程度、4LDK 80平米で8000万ほどらしいです。<br /> ****踏切と道路に面してて中途半端に駅まで遠いのに、この価格だと魅力があまりない。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：6,066.18m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）6,064.03m²（建築確認対象面積）<br /> * 建築面積：2,533.82m²<br /> * 建築延床面積：13,826.56m²<br /> * 容積率：199.99％（法定200%）<br /> * 建蔽率：41.79％（法定60％）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 自転車置場：415台（屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台）<br /> * ミニバイク置場：30台（屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付）<br /> * バイク置場：10台（屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付）<br /> * 駐車場：127台［屋内平面式 10台・屋外平面式 6台（内5台電気自動車専用充電コンセント付・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用1台］<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）・4LDK<br /> * 住居専有面積：45.31m²～81.09m²<br /> * アルコーブ面積：1.92m²～8.15m²<br /> * バルコニー面積：8.19m²～32.08m²<br /> * ルーフバルコニー面積：23.58m²～39.94m²<br /> * テラス面積：8.19m²～11.70m²<br /> *SUUMOに一部間取りが載ってた。<br /> **トランクルームとエネファームなし<br /> **床暖とスロップシンクあり<br /> **オーソドックスな田の字間取り<br /> ***伊丹のスタイルギャラリーを案内してるからこの規模でもMRは作らないのかもしれん<br /> *65平米のWAタイプ。風呂1418だけど、脱衣所狭い。3.5畳の部屋は使い道に困りそう。収納ぼちぼち。2人世帯には快適そうだけど、ファミリーにはちょっと厳しいな。<br /> *間取りを拝見しています。我が家は子が2人なのでやはり4LDKなのかなと思ったりしていますが、この間取りは理想的な気がします。リビングインの5畳、4.5畳の2部屋。これが子ども部屋になって主寝室は6畳。あと1部屋は夫婦別室にもできるし、テレワークの部屋にもできるし。3LDKは4人家族はちょっと狭いかなと思う部分もあります。予定価格、気になりますね。4LDKが買いやすい値段なら検討したいです。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *伊丹の僻地です。買い物には苦労しませんが、保育所が近くには無く、つかしん近くの保育所は高倍率。駅からも正反対なので送迎が大変です。小学校も遠いため小さな子供がいるファミリー層は考えた方がいいかも。<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：第一種中高層住宅専用地域、法22条地域、第2種高度地区<br /> *ここの前の道、めっちゃ混む道ですよね。マンション出来たら更に混むのかー。夕方は三菱の工場方面から延々と車が出てくるから右折が出来ない所よね。<br /> *坂も信号もない9分だから許容範囲かな。実際に真夏に歩いてみないとわからないけど。それより周りの家、道路、踏切とかゴチャゴチャしてて凄まじく下町感がするのがなんとも。パークホームズの方が雰囲気は良い。<br /> *昨日、現地を見てきました。すぐ隣が踏切なんですね…音は響かないのかな<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> hyogo/702331/90</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス レイズ 四天王寺 ターミナルリンク]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：大阪府大阪市天王寺区大道二丁目398番3（地番）<br /> *交通：<br /> #OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩9分 <br /> #大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩9分 <br /> #阪和線 「天王寺」駅 徒歩9分 <br /> #大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩9分 <br /> #近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩12分<br /> <br /> *総戸数：22戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年11月中旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：真柄建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/709141/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目2364-4の一部（地番）<br /> *交通：<br /> #東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩14分 （南口）<br /> #東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩18分 （中央改札）<br /> <br /> *総戸数：33戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年08月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社吉原組<br /> *管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> yokohama/709182/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：福岡県福岡市東区箱崎ふ頭三丁目2番18（地番）<br /> *交通：<br /> #福岡市地下鉄 箱崎線「貝塚」駅　徒歩10分<br /> #西鉄 貝塚線 「貝塚」駅　徒歩10分<br /> <br /> *総戸数：65戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年7月<br /> *引渡時期：2027年8月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：多田建設株式会社<br /> *管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/710877/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：兵庫県西宮市芦原町30-4（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急「西宮北口」駅 徒歩10分<br /> #JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分<br /> <br /> *総戸数：36戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年8月下旬<br /> *売主：:株式会社プレサンス:::売主:<br /> *施工：未定<br /> *管理会社：未定<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/705432/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画　周辺写真CG合成|alt=プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東淀川区]]東淡路三丁目21番3（地番）<br /> *交通：<br /> #阪急[[京都線]]・[[千里線]]「淡路」駅徒歩8分<br /> #JR[[おおさか東線]]「JR淡路」駅徒歩9分<br /> <br /> *総戸数：40戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2026年7月<br /> *引渡時期：2026年8月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：スナダ建設株式会社<br /> *管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：2LDK～4LDK<br /> *面積：55.72㎡～94.34㎡<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング施設'''<br /> # デイリーヤマザキ 東淡路１丁目店　　徒歩4分/現地より約320m<br /> # エディオン 東淡路店　　徒歩4分/現地より約320m<br /> # Seria 東淡路店　　徒歩4分/現地より約320m<br /> # ライフ東淡路店　　徒歩5分/現地より約360m<br /> # セブン-イレブン 大阪東淡路１丁目店　　徒歩5分/現地より約370m<br /> # ウエルシア東淀川東淡路店　　徒歩5分/現地より約380m<br /> # ローソン 東淡路五丁目店　　徒歩5分/現地より約400m<br /> # 阪急オアシス 淡路店　　徒歩7分/現地より約540m<br /> # 東淡路商店街　　徒歩7分/現地より約550m<br /> # アカシヤ 淡路店　　徒歩9分/現地より約670m<br /> # 淡路本町商店街　　徒歩9分/現地より約680m<br /> # DAISO キリンド淡路店　　徒歩12分/現地より約910m<br /> # イズミヤショッピングセンター淡路　　徒歩12分/現地より約940m<br /> # バロー 淡路店　　徒歩12分/現地より約950m<br /> # やまや 東淀川菅原店　　徒歩13分/現地より約1,020m<br /> # イオンスタイル東淀川　　徒歩14分/現地より約1,110m<br /> # コーナン東淀川菅原店　　徒歩15分/現地より約1,130m※休業中/ﾘﾆｭｰｱﾙ予定<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 大阪市立東淡路小学校　　徒歩3分/現地より約210m<br /> # さかえ保育園　　徒歩4分/現地より約310m<br /> # 淡路保育園　　徒歩5分/現地より約370m<br /> # 淡路保育園　　徒歩5分/現地より約370m<br /> # 淡路幼稚園　　徒歩5分/現地より約370m<br /> # 幼保連携型認定こども園 聖愛園　　徒歩6分/現地より約430m<br /> # 徳蔵寺保育園 分園　　徒歩7分/現地より約530m<br /> # すくすくの杜 東淡路園　　徒歩7分/現地より約530m<br /> # 菅原天満幼稚園　　徒歩12分/現地より約940m<br /> # 菅原天満くすのき保育園　　徒歩13分/現地より約940m<br /> # 菅原保育園　　徒歩13分/現地より約990m<br /> # 菅原天満保育園　　徒歩13分/現地より約990m<br /> # つばさ保育園　　徒歩15分/現地より約1,140m<br /> # 大阪市立柴島中学校　　徒歩17分/現地より約1,300m<br /> # ぽっかぽか保育園　　徒歩17分/現地より約1,340m<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療機関'''<br /> # 宇野外科整形外科医院　　徒歩3分/現地より約230m<br /> # 整形外科うるしたにクリニック　　徒歩4分/現地より約300m<br /> # 高津歯科医院　　徒歩4分/現地より約300m<br /> # くろだ歯科医院　　徒歩5分/現地より約330m<br /> # 岡部内科クリニック　　徒歩5分/現地より約370m<br /> # 田中医院　　徒歩6分/現地より約480m<br /> # なかじま糖尿病内科　　徒歩7分/現地より約520m<br /> # はりの眼科　　徒歩7分/現地より約520m<br /> # 新大阪画像の森診断クリニック　　徒歩7分/現地より約560m<br /> # ごとう内科・消化器内科　　徒歩8分/現地より約590m<br /> # たはら眼科　　徒歩8分/現地より約590m<br /> # 中尾医院　　徒歩9分/現地より約660m<br /> # いしかわ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩10分/現地より約730m<br /> # 馬場耳鼻咽喉科　　徒歩11分/現地より約840m<br /> # 淀川平成病院　　徒歩12分/現地より約900m<br /> # 淀川キリスト教病院　　徒歩16分/現地より約1,260m<br /> *'''金融機関'''<br /> # 北おおさか信用金庫 淡路支店　　徒歩7分/現地より約530m<br /> # 池田泉州銀行 淡路支店　　徒歩8分/現地より約580m<br /> # 三菱UFJ銀行 淡路支店　　徒歩9分/現地より約680m<br /> *'''公共施設'''<br /> # 大阪市立東淀川スポーツセンター　　徒歩3分/現地より約190m<br /> # 東淀川東淡路郵便局　　徒歩3分/現地より約230m<br /> # 東淀川図書館　　徒歩4分/現地より約320m<br /> # 淡路駅前交番　　徒歩7分/現地より約510m<br /> # 東淀川区役所 出張所　　徒歩7分/現地より約530m<br /> # 東淀川消防署 柴島出張所　　徒歩15分/現地より約1,150m<br /> # 東淀川区役所　　徒歩16分/現地より約1,240m<br /> *'''公園'''<br /> # 東天児童遊園　　徒歩5分/現地より約380m<br /> # 東淡路町公園　　徒歩5分/現地より約380m<br /> # 東淡路南公園　　徒歩6分/現地より約410m<br /> # 菅原西公園　　徒歩6分/現地より約450m<br /> # 柴島浄水場グラウンド　　徒歩7分/現地より約500m<br /> *'''その他'''<br /> # chocoZAP東淡路三丁目　　徒歩4分/現地より約250m<br /> # chocoZAP淡路駅前　　徒歩6分/現地より約450m<br /> # JOYFIT24 東淡路　　徒歩7分/現地より約560m<br /> # カーブス 淡路駅前　　徒歩8分/現地より約580m<br /> # くにじまスポーツ　　徒歩9分/現地より約690m<br /> # 柴島神社　　徒歩12分/現地より約910m<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/702315/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンス ロジェ 姫路 キャスティア]]<br /> ==物件概要==<br /> [[File:城×駅×大通り 邸宅型マンションプロジェクト　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|城×駅×大通り 邸宅型マンションプロジェクト　周辺写真CG合成|alt=城×駅×大通り 邸宅型マンションプロジェクト　周辺写真CG合成]]<br /> *所在地：兵庫県姫路市魚町130、131、西二階町38-3（地番）<br /> *交通：<br /> #山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分 <br /> #播但線 「姫路」駅 徒歩8分 <br /> #姫新線 「姫路」駅 徒歩8分 <br /> #山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分 <br /> #山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩7分<br /> <br /> *総戸数：63戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2027年08月<br /> *引渡時期：2027年09月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社北村工務店<br /> *管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,101.39m²（登記簿面積）1,100.86m²（実測面積・売買対象面積）1,094.08m²（建築確認対象面積）<br /> * 建築面積：508.35m²<br /> * 建築延床面積：5,539.75m²<br /> * 容積率：398.96％（法定400%）<br /> * 建蔽率：46.46％（法定80％）<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * 自転車置場：114台（屋外ラック式 24台 屋根付・屋外スライドラック式 65台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 20台 屋根付・屋外3人乗等対応平面式 5台 屋根付）<br /> * ミニバイク置場：7台（屋外平面式 3台 屋根付・屋外平面式 4台 屋根付・軒下）<br /> * バイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）<br /> * 駐車場：42台［屋外機械式14台、屋内機械式28台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：2LDK・3LDK・3LDK+S（納戸）<br /> * 住居専有面積：54.95m²～123.79m²<br /> * アルコーブ面積：2.31m²～6.19m²<br /> * バルコニー面積：7.47m²～18.99m²<br /> * サービスバルコニー面積：2.40m²～7.26m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> hyogo/710910/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北二丁目247番36の一部(地番)<br /> *交通：<br /> #JR大阪環状線「寺田」駅 徒歩5分<br /> #JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅 徒歩13分<br /> #Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩13分<br /> <br /> *総戸数：22戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建<br /> *敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有<br /> *完成時期：2027年2月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社松本組<br /> *管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/715240/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンス野江内代ペルティエ　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス野江内代ペルティエ　外観完成予想図|alt=プレサンス野江内代ペルティエ　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]内代町二丁目39番（地番）<br /> *交通：<br /> #Osaka Metro[[谷町線]]「野江内代」駅徒歩9分<br /> #JR[[おおさか東線]]「JR野江」駅徒歩14分<br /> #[[京阪本線]]「野江」駅徒歩15分<br /> *総戸数：78戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年8月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：多田建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：625.52m²（登記簿面積・売買対象面積・実測面積） 623.48m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積約2.04m²を除いた面積となります。<br /> *建築面積：195.53m²<br /> *建築延床面積：2,127.19m²<br /> *容積率：298.39％（法定300％）<br /> *建蔽率：31.37％（指定80％）※建築基準法第53条第3項第2号により法定90％<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プレサンス野江内代ペルティエ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス野江内代ペルティエ　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス野江内代ペルティエ　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *自転車置場：60台（屋内スライドラック式40台・屋外スライドラック式屋根付20台）<br /> **月額使用料：500円<br /> *ミニバイク置場：3台（屋内平面式）<br /> **月額使用料:1,500円<br /> *バイク置場：3台（屋内平面式）<br /> **月額使用料:2,000円<br /> *駐車場：6台（屋外平面式）<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK・2LDK<br /> * 住居専有面積：32.68m²・44.46m²<br /> * バルコニー面積：6.02m²・7.25m²<br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設（ショッピング）・食事処'''<br /> # ファミリーマート 内代町二丁目店　　徒歩2分（約140m）<br /> # 関西スーパー 内代店 　　徒歩5分（約370m）<br /> # ココカラファイン ドラッグセガミ内代店　　徒歩5分（約380m）<br /> # セブンイレブン 大阪内代店　　徒歩6分（約460m）<br /> # コーナン 都島店　　徒歩7分（約500m）<br /> # ライフ 都島高倉店　　徒歩8分（約620m）<br /> # 阪急オアシス 高殿店　　 徒歩9分（約650m）<br /> # おおさかパルコープ 東都島店　　徒歩9分（約710m）<br /> # デイリーカナート 都島店　　徒歩11分（約830m）<br /> # 業務スーパー 関目高殿店　　徒歩11分（約870m）<br /> # グルメシティ 都島本通店　　徒歩15分（約1,200m）<br /> # スーパーサンコー 京橋店　　徒歩17分（約1,300m）<br /> # 万代 都島店　　徒歩17分（約1,310m）<br /> # 京橋中央商店街　　徒歩16分（約1,260m）<br /> # 新京橋商店街　　徒歩19分（約1,480m）<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 内代公園　　徒歩2分（約140m）<br /> # 都島公園　　徒歩14分（約1,100m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 都島内代郵便局　　徒歩10分（約750m）<br /> # りそな銀行 野江支店 　　徒歩10分（約770m）<br /> # 関西みらい銀行 都島支店　　徒歩11分（約850m）<br /> # 大阪信用金庫 都島支店　　徒歩13分（約1,020m）<br /> # *医療施設<br /> # よしだクリニック　　徒歩5分（約340m）<br /> # ハーモニー歯科クリニック　　徒歩5分（約350m）<br /> # とおやま耳鼻咽喉科　　　徒歩6分（約410m）<br /> # ふるおかクリニック　　徒歩6分（約410m）<br /> # 神原病院　　徒歩6分（約470m）<br /> # 整形外科みきゆうクリニック　　徒歩9分（約710m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 都島警察署　　徒歩12分（約900m）<br /> # 都島区役所　　徒歩23分（約1,770m）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # 大阪市立都島屋内プール　　徒歩11分（約830m）<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/691068/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪市]][[福島区]]海老江<br /> *交通：<br /> #JR[[東西線]]「海老江」駅徒歩2分<br /> #大阪市営地下鉄[[千日前線]]「野田阪神」駅徒歩3分<br /> *総戸数：70戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：平成27年3月中旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社金山工務店<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *投資用のマンションみたいですけど。 間取りがせまくて駅から近いので、自分で検討する場合は、単身用としてですね。バルコニーが北向きなのもありますか。 <br /> *5階と7階が中古で売りに出てる。同じオーナーさんかな？中古はオーナーさんが自由に売り出し価格決めるけど、この2部屋は新築販売価格と同じ価格で売りに出してるけどこんな価格では成約しないな。新築価格で成約するのはプレサンスの優秀な営業マンが高額歩合を動機に販売するから売れるんだろうからな。現実に成約するなら1,000～1,100万円前後になりそう <br /> **5階、7階の2部屋とも90万円値下げして1,580万になってるが高すぎる。新築があんな高い価格で売れるのはプレサンスの営業マンの力なのにな。一般的に売り出して成約するならせいぜい1,100万～1,200万くらいじゃないかな？<br /> ***家賃が７万ぐらい取れるなら、それ位の値段でも良いのでは無いでしょうか?<br /> ****家賃と管理費の合計でも7万円弱ですね。不動産バブルだから贅沢言えない時代だけど表面利回り8%以下なんて投資する価値ありますか？新築でもネット利回り5%は最低基準だと思いますけどね <br /> *****8%ですか。中々そこまで取れる物件は無いですよね。<br /> *バルコニーが北向きだと寒いという難点がありますが、単身で住む場合はあまり関係はないのかな。投資用としては駅から近いことや色々な路線が利用可能というところは強みになるでしょう。ですが、もう中古物件が出ていることやいまだに完売できていない所は気になる点ではあります。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> osaka/563109/7</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[堺市]][[西区]]下田町1071-3、1071-8（地番）<br /> *交通：<br /> #[[阪和線]] 「鳳」駅 徒歩10分 <br /> #[[阪和線]] 「津久野」駅 徒歩8分 <br /> *総戸数：50戸<br /> *構造、建物階数：地上13階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年10月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：熊谷組 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：1480万円・1780万円 <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *将来は鳳まで地下鉄御堂筋線が延びてくる計画がある様です。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *騒音に関しては、阪和線の線路がすぐ南ですので、窓を開けていると音はかなり聞こえました。が、南東の部屋のすべての窓、その他の部屋は南の窓が２重ガラスになっているとのことで、窓を閉めた状態では、ほとんど気になりませんでした。早い時間に就寝したときは多少気になるかもしれません。30号線の車の騒音や排気ガスは、１つマンションを隔てた格好で建っている為、ほとんど気にならない様に思えました。<br /> *なかなか完成しないので、前を通る度に「建設中止になったのかな～」と気になってました。工事が再開したのは良かったですね。さすがにコンクリートむき出しのまま、ずっと放置されていたら不気味ですし･･･。でも、一年間ほったらかし状態だったことで、建物自体が脆くなるものなんでしょうか？？<br /> **確かに何の養生も無しでほったらかし状態でしたね。ここまで安いのは、やはりそれを勘案しての価格設定なのでしょうか？<br /> **コンクリート強度の項目に、「プレサンス鳳北シーズンズ」では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を27Ｎ/ｍ以上に定めています。との記載は一応ありました。<br /> *今のところ、騒音に関しては全く気になりません。 上階とお隣さんにお子さんがいない様なので、それでかもしれませんが^-^; 上の方の階に住んでますが、視界を塞ぐ建物がそばに無いので、眺望はなかなかのものです。 ＰＬの塔も良く見えるので花火大会が楽しみです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK・3LDK+S <br /> *面積：65.53平米・79.04平米 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *駅が少し遠いけどイトーヨーカ堂が目の前なのは便利ですね<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス鳳北シーズンズ 「プレサンス鳳北シーズンズ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6755/ プレサンス鳳北シーズンズってどうですか？]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75429/ プレサンス鳳北シーズンズ（住民専用板）]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]松屋町81番（地番）<br /> *交通：<br /> #大阪市営地下鉄[[長堀鶴見緑地線]]「松屋町」駅徒歩2分<br /> #大阪市営地下鉄[[堺筋線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「長堀橋」駅徒歩7分<br /> #大阪市営地下鉄[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅徒歩8分 <br /> *総戸数：65戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建<br /> *敷地の権利形態：不明<br /> *完成時期：平成27年7月下旬 <br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：不明<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *松屋町で検索するとたくさん投資用賃貸マンションが出てきますね。大阪市も景気良いんですね <br /> *投資するとしたらプレサンスのワンルームを２部屋とシャリエ松屋町を１部屋だとどっちがメリットあるだろう？家賃収入とか売却時の資産価値維持率とか？ <br /> **松屋町と大国町あたりは賃貸マンション激戦区なのであまりお勧めしない<br /> *ここの間取りから考えて投資用の物件ですよね。どんどんどの物件も高騰化しているけど、今が買い時なのかな。<br /> *不動産投資は10年、20年のスパンで見なければならない。こんなにポンポン建築されてもねぇ・・・。まぁいいけど。駐車場が無くなった分、中央区の平面駐車場はやたら高いね。<br /> *固定資産税結構たかいですよ。築５年経過したら建物部で×２になります。RC新築１Kだと40000～50000円／年ぐらいでしょうか。 <br /> **6年目から8～10万円の税金がかかる？大阪市は20平米のワンルームでもそんなに高いのか？<br /> ***ワンルームだと広さにもよりますが、６～８万／年くらいでしょうね。新築時は半額。<br /> *ここ完売してっぽいですねー。プレサンスはマンション売る営業力凄いな<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> osaka/568546/24</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]新栄２丁目１−３６<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「新栄町」駅徒歩4分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅徒歩14分<br /> *総戸数：104戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：平成29年1月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *プレサンス栄***って名称のマンションって凄いたくさんありますよね。こんなにも賃貸マンションばかり建てて誰が借りるんだろう？若い人はそんなに栄に住みたいのかな？株で運用するのがいいのか不動産投資がいいのか、ファミリーマンションがいいのかワンルームマンションがいいのか、東京がいいのか名古屋がいいのか、金持ちは色々迷って大変だな。でも投資として成功するかどうかは別にして、こういうマンションを無料で相続できて毎月５万円入ってくるならいいよね。住むマンション一つとこういうマンションが２つがローン無しであれば少ない年金だけでも老後も何とか家族に迷惑かけずに生きていけるからね<br /> **プレサンスマンション、名古屋に本当に多いです。そして、投資用なんですか？私、イマイチわかっていないのですが、プレサンス→投資用、プレサンスグラン→永住用と聞きました。合っていますか？株も今後どうなるのか、不動産投資は人口減少でどうなるのか、投資信託？債権？外貨？あとは何？←知識が乏しい。お金だけ持っちゃうとヒマだけできちゃってどうしても傲慢になってしまいますけど。金持ちで加えて知識があると、ゆったり構えて過ごせますね。子供にもお金をかけられるのでいいと思います。<br /> ***プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由 <br /> ***プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由 <br /> ***プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由 <br /> ***プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由<br /> *ここはどちらかというと投資用なのでしょうね。永住用ではないような。ここは栄というより新栄なので一般的な栄をイメージして住むには少々難しそう。栄勤務の方には徒歩圏で良いですけどね、夜間でもある程度人通りがあるので女性が遅く帰ってもそれほど怖くはないかなあと思います。部屋は典型的なワンルーム。設備仕様に期待したいですがどうでしょうか。<br /> *投資用マンションとして人気のシリーズですね、縦長なので１人暮らしにはもってこい。１４階建てからの眺めもよさそうですし、入ってすぐキッチンですね。もう少し広めのプランもあるのでしょうか<br /> *２階でも家賃管理費で６３，２００円って結構高いな <br /> *家賃管理費から表面利回りで最低5％は確保すると本体価格1,000万円以下なら投資するのも選択肢の一つだな。価格はどれくらいでしょう？<br /> *分譲賃貸として購入して、賃貸に出している人は多いです。特にプレサンスマンションは賃貸多い気がしますね。 <br /> *このマンションの価格帯どれくらいでしょう？ <br /> *投資物件として考えられる方もいるんですね。一人暮らしの方向けに入れ替えが多いと修繕やクリーニング代などかさみそうです。永住用に購入される方もいそうですが周りが便利かアクセスはいいかなども吟味したいところです。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *googleストリートビューで見ると栄と言っても周辺はあんまり繁華街って感じじゃないかな。やはり新栄駅と栄駅の差ってかなりの差があるのかもね <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> nagoya/609216/17</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[中央区]]北長狭通<br /> *交通：<br /> #JR[[東海道本線]]（神戸線）「元町」駅徒歩3分<br /> #[[阪神本線]]・神戸高速鉄道[[東西線]]「元町」駅徒歩3分<br /> #神戸高速鉄道[[東西線]]「花隅」駅徒歩3分<br /> #神戸市営地下鉄[[西神・山手線]]「県庁前」駅徒歩3分<br /> #神戸市営地下鉄[[海岸線]]「みなと元町」駅徒歩4分<br /> *総戸数：69戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建 <br /> *敷地の権利形態：不明<br /> *完成時期：平成28年2月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：不明<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *エントランスや外観のイメージからすると、きれいなマンションのように思えます。賃貸だとしてもちょっと高級な感じがしなくもないです。価格が気になるところです。<br /> *神戸～元町間の単身者用物件は沢山あるから、投資に向くとは思えないんだけどなあ。駅から歩いて数分で築浅でも、1LDKの空室は結構あるよ <br /> **投資用といっても、このあたりは、単身者向け物件がとても多いと思います。セカンド利用で購入を考えての購入になるように思いますね。<br /> ***そうなると賃貸の家賃も安くしないと借り手が付かない感じなのでは。元を取るのが難しくなりますね。2LDKもあるようですが、狭いようですのでファミリーには向かないかと思いますから、単身からせいぜい二人暮らしになるのだと思われます。<br /> *こちらは投資物件として多く買われているマンションになります？ 確かに立地もいいですし、賃貸としての需要が高いかと思いますが 賃料が安いのはどう考えればいいのか… 長く貸せば貸すほどマイナスになりそうな気がします。 <br /> **一人暮らし用の物件は元町界隈では供給過剰です。よって購入してはいけないし、これ以上作る必要もないのです。<br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り　1K・1LDK・2LDK<br /> *住居専有面積　22.37m2～48.27m2 <br /> *バルコニー面積　3.52m2～8.55m2<br /> *ここは、駅から近いのがいいですね。 やはり投資物件用ですか。 単身者が住むにはうってつけの広さとレイアウトですね。 この作りだと本当に一人で暮らす感じ。 友達を呼ぶのもどうかな。 ついたてなどで仕切らないとベッドが丸見えになってしまう。<br /> *間取りは洋室が6.5帖の1K。浴室とトイレが別になっています。バルコニーもそれなりに広くて7階なので日当たりもいいかな<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *普段の生活面という観点で見た場合はどうでしょうか。生活利便施設がどの程度揃っているのかという確認が必要です。 <br /> **元町駅から近く静けさもあり良い立地です。 <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> hyogo/584521/18</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]内久宝寺町３丁目３−２<br /> *交通：<br /> #大阪市営地下鉄[[谷町線]]・[[中央線]]「谷町四丁目」駅徒歩5分<br /> #大阪市営地下鉄[[長堀鶴見緑地線]]「松屋町」駅徒歩5分<br /> #大阪市営地下鉄[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅徒歩7分<br /> *総戸数：55戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建<br /> *完成時期：平成28年1月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：金山工務店<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *駅近で狭い間取り。 投資物件かなと感じました。 別に自分が住んでもいいとは思いますけど。 ユニットバスでもトイレと別なのでいいですね。 ちょっと、縦長過ぎるレイアウトが気になりました。 <br /> *ここの立地がいいって押されたんですけど、どうなんですか？当方中部住みで大阪へ行ったことがないもんで……この連休中に売り切れてしまうと話されてましたが。<br /> **現地を見たことも行ったこともないのですか？ 電話営業だけで検討中ということですか？ ここの価格ってどれくらいですか？ 生涯収支とかどういう理論で買うのか教えて欲しいです。 プレサンスの投資マンションって毎年何物件も出てるから 仮にここを見送っても他のマンション買う機会はあると思いますけどね この連休中にもし買わなくても2週間後にもし買う気に変わったら電話してまだ残ってるか聞いてみたらどうです？<br /> ***見に行った事ないです。 電話営業と直接会っての話です。 価格帯は1500-1800万税抜 この立地はしばらく出てこないからと言われまして……計画立ててから、3年はかかるからこの条件だとすぐに買い手が決まりますと伺いました。 異様に即決を迫られてしまってどうしたものかと迷ってます。 見送っても全然いいレベルなんですね。数年前から地価が上がってるから、次に紹介する時は同じ条件でも値段はと……この価格は底値の時に仕入れた土地だから出来るという話でした。 あと、借り主が決まっているフロア(法人)があるのですが、そっちの方が通常の個人に貸すよりも安心なんですかね？<br /> ****法人でも個人でも長く借りてくれる方がいいよね 賃貸借解約されると広告料とか内装費の出費かるし 次の賃貸借契約が決まるまで2ヶ月とか家賃が止まるからね お金持ちなら新築で購入してもいいんじゃないかな？ 値上がり期待のできる株じゃなく投資不動産をどういう目的で買うんだい？ 数年前にプレサンスのマンション買った方よりプレサンスの株を買った方が儲かってたよね<br /> *****プレサンスの株はすごく上がってますよね。 投資マンションの目的は年金対策です。 借り主が付かない期間のリスクはあるものの、家賃入る間はほぼ資金投入なく完済後の家賃収入を得られると思いまして。空室率2%弱と話されていましたが、そんなに低くなるものなんですか？<br /> ******不労働収入は土地無し庶民の夢ですよね。ところで完済ってことはローンで購入して金利払っても利益出る計算なのかな？ 金利1%でも総支払額はかなりじゃない？ 空室率は企業の全管理戸数に対してじゃないかな？ 空室率の話をするなら個人所有の分だけで計算しないと無意味かも？ 仮定として35年420ヶ月所有、空室率2%空室期間8.4ヶ月で計算すると35年で9ヶ月しか空かないなんて理想的過ぎないかな？ 築10年くらいまでなら2年ごとに5回入れ替わっても毎回2ヶ月くらいの家賃無しの空き室期間しか発生しないとは思うけどね。築20年とか30年だと空き家長い部屋も多いし 仮に空室率が低くても家賃が下がると意味がないと思うんだけどそういうのも含めて毎月の自己資金が要らないなら良いかもね<br /> ********築20年とか30年だとやはり空き家多くなりますよね この立地だと空きになりづらい上、家賃も今の相場だと1万減くらいしか下がらないとの話でした。 全管理戸数って個人だけではないのですね。そ なんとも、数字マジックですね……思い込みはよくないですね。 あと、節税の観点から経費計上するのに、頭金少なくしてなるべく長くローンを組んだ方が良いとアドバイス頂いたのですが、本当でしょうか？ 調べてもそのような文言は見つけられないのですが。<br /> **********私もはっきりは解らないですが直感的にそう感じただけですので。プレサンスの賃貸管理部門が管理してる全部の管理戸数から空室率を計算しただけかと思いました。管理戸数における空室率については営業マンに定義を確認したらどうですか？賃貸管理総戸数、空室率、築年数別、地域別とか <br /> *プレサンス谷町アルファって分譲されたことがあったか？松屋町駅前Ⅱはどうなんだ？実際においしい物件は表では販売しないと思う。。<br /> **プレサンス松屋町駅前Ⅱで検索したら業界新聞に出てた。まだ計画中の情報を知ってるってことは業界関係者とかかな？来年３月完成だから１月完成のここが完売してから売りに出すのかも？松屋町駅から徒歩２分くらいだから立地はいいよね。プレサンスで松屋町の名称が付いてるマンションだと３棟目っぽいね <br /> *ここって立地いいって言えるのかな。表面利回り4%弱とかビミョー過ぎる<br /> *ここってまだ残ってるん？<br /> *1600万位からですよ<br /> **平米単価70万前後というのは考えていたより安いです <br /> *もう完売したのですか。販売開始からどれくらいで完売したのでしょうか？1ヶ月とか？プレサンスの投資ワンルームマンションは年間何物件販売しているのでしょうか？売れ行き凄いです <br /> *ここは分譲マンションだけど完売済みたいね。賃貸なら『空室39件あり』って記載してあるから階や間取りも選び放題だし見に行ってきたらどうですか？投資マンションで購入した所有者の方は新築なのにいきなり空き室状態で家賃入ってこないからヤキモキしてるかも。それともそんなこと気にしない富裕層が買うものかな？ <br /> **そんなに空き室あるんですか？投資マンションって最初は借り主いないと販売出来ないんじゃないでしたっけ？ローンが降りないとかなんとか……<br /> ***まだ建ったばかりなのにこんなに空き室多いもんなの？<br /> ****最近マンション建てすぎだからね……<br /> *プレサンス、多すぎて全部把握できません。ありふれすぎて、リセール悪そう。<br /> *不動産投資で買われた方ってリセール考えられているんですかね？<br /> **持ちのロンです！<br /> ***不動産投資の人は当然でしょうね、リセール前提。となるとなるべく低価格で立地の良い場所というのが大前提になってくるのだと思います。１Kってあまり高く貸し出すのは難しいのでは？と思うのだけど、こちらの場合複数路線可能でしかも近いとなりますから少々強気でも分譲賃貸ということで行けるのかもです。<br /> *このマンションは１年前に完売してますよ。プレサンスの投資マンションのスレッドで完売してるのにレスが伸びるって珍しいね。特別良い立地のマンションでもないし。８室が賃貸募集されてる。総戸数５５戸だから空き家率１４．５％が高いのか低いのかは微妙だな <br /> **半分はリブマックスが一括借り上げだから、空き部屋でも賃料が入ってくるはず<br /> ***家賃が入ってくるってことはオーナー視点ですね ちなみにリブマックスって民泊とホテルの中間みたいな存在なのかな？ プレサンス谷町リーベをMax谷町4丁目駅前リーベをいう名称に変えて週間とか月間単位で賃貸に出してますよね 中国人とか韓国人の民泊利用とかも多いのかな？ <br /> ****出張が多い人はウィークリーマンション借りる人もいますよね。出稼ぎ？そんな人にもいいかもしれない。安いなら。このあたり、1K賃貸多いです。月6万が相場。谷町は企業ビルも多い地域でしたっけ？1人暮らしOLにもいいかも？<br /> *このエリアってスゴイ賃貸多いですよね。ビジネス街だからすぐに借り手付くって言ってたが<br /> *実際ココの所有者の方どうですか？<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *プレサンス谷町アルファは常磐町にあって場所が良かったが、いかんせん駐車場が2台しかない・・・。それに比べリーベはどうだ？<br /> **リーベも2台しか止められない。賃貸の場合って早い者勝ちなの？ <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K <br /> *住居専有面積：21.93m2～25.57m2<br /> *バルコニー面積：3.41m2～4.81m2 <br /> *1Kはまあありがと思うのだけど、分譲賃貸として貸し出すんだったら せめてお風呂はユニットバスではなくて、きちんと独立してて思う部分ではあるかな。 差がでるのは水回りになりやすいと思うのですが、 ここがしっかりしているのとそうでないのとでは違いますから。 ここは実需で、と考えている人は間取から考えてもあまりいらっしゃらないと考えるほうが自然かしら？？？<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *松屋町駅周りのプレサンスの賃貸マンションは本当に多いな <br /> **本当に立地のいい物件は、新築分譲に出ないんだなｗｗｗ 玉造駅前とか。<br /> *ここの立地がいいって押されたんですけど、どうなんですか？当方中部住みで大阪へ行ったことがないもんで……この連休中に売り切れてしまうと話されてましたが。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/585609/89</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス新大阪ヴィガ.jpeg|thumb|200px|プレサンス新大阪ヴィガ]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪市]] [[淀川区]]十八条<br /> *交通：大阪市営地下鉄[[御堂筋線]]「東三国」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：84戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上11階建<br /> *敷地の権利形態：<br /> *完成時期：平成25年2月中旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *新大阪周辺ってバブル期の築２５年前後のワンルームが２００万円とかでたくさん売ってるけど飽和してるの？ 家賃も２万円代もたくさんあるけど内装を新しくして家賃を５万円代に上げるとか難しいのかな？<br /> *新大阪のワンルームって飽和してない？<br /> **築１５年以上の新大阪家賃安いからなー 売買でもバブル期のワンルームが２００万円代から売られてるよ。 どうせ１５００万出すなら せめて梅田、福島、心斎橋辺りで買えばいいのに。 築浅家賃は差がないけど売却時の値段がぜんぜん違うから。<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り1K・1DK・1LDK <br /> *住居専有面積21.01㎡～42.18㎡ <br /> *バルコニー面積3.25㎡～6.89㎡<br /> *新大阪まで徒歩1分の立地のマンションなので、やっぱり本宅は郊外で 別宅として購入するような間取りですね。新大阪へ徒歩1分の立地で、1人住まいする人って数少ないかなぁと思います。 出張前に泊まったりするお部屋に使うのは便利だと思う。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *新大阪って新幹線があるから東京駅みたいな存在かと思ったら大阪市内では淀川区だし郊外扱いなんだね 大阪市内では北区が人気みたいだね<br /> *若い単身者だと新大阪は不便 たぶん単身赴任のおじさん用に社宅として 借りるんじゃないの？ 新幹線を週３で使うなら便利<br /> **出張が多い自分には この辺りは良いなぁって思うんですけれどね。。。 直行直帰しやすいですから 新大阪は便利じゃないでしょうか<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> osaka/310578/21</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス東別院リバーシア外観.jpg|thumb|400px|プレサンス東別院リバーシア外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田4-2103番(地番)<br /> *交通：<br /> #[[名城線]]「東別院」駅から徒歩6分<br /> #[[中部エリア/JR/中央本線|JR中央線]]「鶴舞」駅から徒歩12分<br /> *総戸数：25戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2007年2月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社鍜治田工務店大阪本社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *都心の駅近で設備もよくて、間取りも自由設計なので、満足してます。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス東別院リバーシア 「プレサンス東別院リバーシア」についての口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25695/ プレサンスマンションを名古屋で購入された方いますか？]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンス天王寺 勝山　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス天王寺 勝山　外観完成予想図|alt=プレサンス天王寺 勝山　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]勝山四丁目83番3（地番）<br /> *交通：<br /> #JR大阪[[環状線]]「桃谷」駅徒歩7分<br /> #Osaka Metro[[谷町線]]「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩15分<br /> #JR大阪[[環状線]]・[[関西本線]]（大和路線）・[[阪和線]]・Osaka Metro[[御堂筋線]]・[[谷町線]]「天王寺」駅徒歩18分<br /> *総戸数：50戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年3月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：住光建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プレサンス天王寺 勝山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス天王寺 勝山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンス天王寺 勝山　エントエランスアプローチ完成予想図]]<br /> * 敷地面積：324.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 324.59m²（建築確認対象面積）<br /> * 建築面積：132.66m²<br /> * 建築延床面積：1,557.58m²<br /> * 容積率：393.18％（法定400％）<br /> * 建蔽率：40.88％（法定80％）<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プレサンス天王寺 勝山　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス天王寺 勝山　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス天王寺 勝山　エントエランスホール完成予想図]]<br /> *自転車置場：38台 (屋外平面式屋根なし2台・屋外ラック式屋根なし22台・屋外スライドラック式屋根なし14台)<br /> **月額使用料：500円<br /> *ミニバイク置場：2台(屋外平面式屋根なし)<br /> ** 月額使用料：1,500円<br /> *バイク置場：2台(屋外平面式屋根なし) <br /> **月額使用料：2,000円<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK<br /> * 住居専有面積：43.70m²<br /> * バルコニー面積：7.10m²<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設（ショッピング）・食事処'''<br /> # ローソン 勝山三丁目店　　徒歩2分（約140m）<br /> # デイリーカナート イズミヤ 国分町店　　徒歩3分（約170m）<br /> # 生鮮彩館ＳＨＯＰ山本屋　　徒歩3分（約200m）<br /> # ライフ寺田町駅前店　　徒歩5分（約370m）<br /> # ツルハドラッグ 天王寺真法院店　　徒歩6分（約420m）<br /> # 万代 桃谷駅前店　　徒歩10分（約730m）<br /> # 天王寺ミオ　　徒歩19分（約1,520m）<br /> # あべのハルカス近鉄本店　　徒歩19分（約1,580m）<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 大阪電子専門学校　　徒歩3分（約220m）<br /> # 神戸医療福祉大学 大阪天王寺キャンパス　　徒歩6分（約470m）<br /> # 大阪歯科衛生士専門学校　　徒歩11分（約810m）<br /> # 大阪府歯科医師会附属歯科衛生士専門学校　　徒歩11分（約810m）<br /> # 日中文化芸術専門学校　　徒歩11分（約870m）<br /> # 大阪教育大学 天王寺キャンパス　　徒歩12分（約900m）<br /> # ＮＲＢ日本理容美容専門学校　　徒歩14分（約1.100m）<br /> # ル・トーア東亜美容専門学校　　徒歩16分（約1,220m）<br /> # 大阪国際福祉専門学校　　徒歩17分（約1,300m）<br /> # 日本医療秘書専門学校　　徒歩19分（約1,500m）<br /> # 大阪社体スポーツ専門学校　　徒歩19分（約1,520m）<br /> # アイム近畿理容美容専門学校　　徒歩19分（約1,550m）<br /> # 大阪夕陽丘学園短期大学　　徒歩19分（約1,560m）<br /> # 大阪大谷大学ハルカスキャンパス　　徒歩19分（約1,580m）<br /> # 阪南大学 あべのハルカスキャンパス　　徒歩19分（約1,580m）<br /> # 大阪情報コンピュータ専門学校 OIC　　徒歩19分（約1,590m）<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 国分公園　　徒歩4分（約300m）<br /> # 五条公園　　徒歩7分（約490m）<br /> # 寺田町公園／寺田町野球場　　徒歩7分（約540m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 三菱UFJ銀行 ATM 桃谷駅前　　徒歩7分（約500m）<br /> # りそな銀行 桃谷駅前出張所　　徒歩7分（約510m）<br /> # 大阪シティ信用金庫 桃谷駅前支店　　徒歩9分（約690m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # 宮崎歯科医院　　徒歩1分（約30m）<br /> # 三沢クリニック　　徒歩2分（約110m）<br /> # 池田クリニック　　徒歩2分（約120m）<br /> # おぎの整形外科医院　　徒歩2分（約160m）<br /> # きむ循環器内科医院　　徒歩3分（約220m）<br /> # 第二大阪警察病院　　徒歩5分（約400m）<br /> # 湯川胃腸病院　　徒歩10分（約730m）<br /> # 大阪警察病院　　徒歩12分（約890m）<br /> # 日本赤十字社 大阪赤十字病院　　徒歩17分（約1,310m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 天王寺警察署 勝山交番　　徒歩3分（約170m）<br /> # 五条公園会館　　徒歩7分（約510m）<br /> # 天王寺税務署　　徒歩10分（約800m）<br /> # 天王寺消防署 元町出張所　　徒歩13分（約980m）<br /> # 大阪市天王寺区役所　　徒歩14分（約1,080m）<br /> # 大阪府 天王寺警察署 　　徒歩14分（約1,080m）<br /> # 大阪市立天王寺図書館　　徒歩15分（約1,200m）<br /> # クレオ大阪中央　　徒歩18分（約1,380m）<br /> # 大阪市立天王寺区民センター　　徒歩19分（約1,490m）<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # 寺田町公園／寺田町野球場　　徒歩7分（約540m）<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/691210/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]則武２－２２－２<br /> *交通：名古屋市[[桜通線]] 「中村区役所」駅より徒歩7分<br /> *総戸数：78戸<br /> *構造、建物階数：ＲＣ14階建<br /> *完成時期：2007年11月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：村中建設<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> resident_tokai/584698/1</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス塚本アバンポート外観.jpg|thumb|400px|プレサンス塚本アバンポート外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]塚本2丁目14-8（地番）<br /> *交通：[[東海道本線]]（JR西日本）「塚本」駅から徒歩4分<br /> *総戸数：49戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ 13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2008年3月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社福田組 大阪支店<br /> *管理会社：株式会社KBSシラカワ<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *塚本駅から徒歩４分の立地にプレサンス塚本アバンポートが建つようですが、どうでしょうか？<br /> *5/12から先着順受付が始まるようです。<br /> *めちゃくちゃ売れてるみたいやなぁ。安いんやろなぁ<br /> *まだあるみたいやで。多分、この立地は今後でないんとちゃうかな？<br /> *塚本で、この立地やったら以外とお買い得かも〜<br /> *価格見てビックリしましたよ。お買い得？？　んなアホな！福島区でもこのレベルのものでここまで高くないよ当然検討外になりました。ここを「お買い得かも?」と本当に思えるならある意味幸せかも?w<br /> *申込ます。かなり立地はいいし、梅田までワンメーター。自転車でも楽々梅田まで行けてしまいます。それも今後資産価値も落ちない可能性大。買って損はないと思います。出張も楽々。<br /> *あと８戸になりましたね。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *塚本にしては、駐車場がかなり安い。<br /> *管理費も安い<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%A1%9A%E6%9C%AC%E3%82%A2%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88 「プレサンス塚本アバンポート」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7332/ プレサンス塚本アバンポートってどうですか？]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンス大正フレンジ　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス大正フレンジ　外観完成予想図|alt=プレサンス大正フレンジ　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大正区]]三軒家東二丁目203番16（地番）<br /> *交通：<br /> #OsakaMetro[[長堀鶴見緑地線]] 「大正」駅 徒歩5分 <br /> #大阪[[環状線]] 「大正」駅 徒歩6分 <br /> #阪神[[なんば線]] 「ドーム前」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：148戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2024年6月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：スナダ建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> * 敷地面積：1,447.81m²(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)1,445.07m²(建築確認対象面積)<br /> * 建築面積：449.72m²<br /> * 建築延床面積：5,585.28m²<br /> * 容積率：301.84%(指定400％・300％) ※建築基準法第52条 第7項により法定301.94%<br /> * 建蔽率：31.13%(指定80％)<br /> * <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プレサンス大正フレンジ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンス大正フレンジ　エントエランスホール完成予想図|alt=プレサンス大正フレンジ　エントエランスホール完成予想図]]<br /> * 自転車置場：112台(屋内スライドラック式90台・屋外スライドラック式屋根付き22台)<br /> ** 月額使用料：500円<br /> * ミニバイク置場：7台(屋外平面式屋根付)<br /> ** 月額使用料：1,500円<br /> * バイク置場：13台(屋内平面式7台・屋外平面式屋根付6台)<br /> ** 月額使用料：2,000円<br /> * 駐車場：25台(屋外平面式)<br /> ** 月額使用料：18,000円<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：1LDK・2LDK<br /> * 住居専有面積：38.70m²～50.74m²<br /> * バルコニー面積：6.00m²～8.70m²<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設（ショッピング）・食事処'''<br /> # セブン-イレブン 大阪三軒家東４丁目店　　徒歩1分（約70m）<br /> # ファミリーマート 大正駅南店　　徒歩5分（約400m）<br /> # マツモトキヨシ 大正駅前店　　徒歩6分（約430m）<br /> # スーパーオオカワ三軒家東店　　徒歩6分（約440m）<br /> # ココカラファイン セガミ薬局大正店 　　徒歩7分（約520m）<br /> # スーパービバホーム 大阪ドームシティ店　　徒歩10分（約760m）<br /> # スーパー玉出 大正店 　　徒歩10分（約790m）<br /> # イオンモール大阪ドームシティ　　徒歩12分（約950m）<br /> # ライフ塩草店　　徒歩13分（約1,030m）<br /> # フォレオ 大阪ドームシティ　　徒歩14分（約1,090m）<br /> # なんばパークス　　徒歩26分（約2,050m）<br /> # なんばCITY　　徒歩26分（約2,050m）<br /> # 髙島屋 大阪店　　徒歩28分（約2,060m）<br /> # なんばマルイ　　徒歩27分（約2,160m）<br /> # 戎橋筋商店街　　徒歩28分（約2,220m）<br /> # 戎橋　　徒歩33分（約2,630m）<br /> # 心斎橋筋商店街　　徒歩34分（約2,660m）<br /> # 大丸心斎橋店　　徒歩38分（約2,970m）<br /> # 心斎橋オーパ　　徒歩38分（約2,990m）<br /> # 心斎橋PARCO　　徒歩39分（約3,060m）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # 大阪動植物海洋専門学校　　徒歩6分（約450m）<br /> # 日本モータースポーツ専門学校 大阪校　　徒歩6分（約450m）<br /> # 大原簿記法律専門学校難波校　　徒歩27分（約2,110m）<br /> # 大阪情報ITクリエイター専門学校　　徒歩27分（約2,110m）<br /> # バンタンゲームアカデミー大阪校　　徒歩27分（約2,120m）<br /> # OCA大阪デザイン&amp;テクノロジー専門学校　　徒歩27分（約2,130m）<br /> # グラムール美容専門学校　　徒歩28分（約2,200m）<br /> # 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ大阪　　徒歩29分（約2,260m）<br /> # 大阪農業園芸・食テクノロジー専門学校　　徒歩30分（約2,360m）<br /> # バンタンデザイン研究所 大阪校　　徒歩32分（約2,490m）<br /> # レコールバンタン大阪校　　徒歩33分（約2,640m）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> * 地域・地区：商業地域・第二種住居地域・準防火地域・第一種中高層階住居専用地区<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> # 三軒家公園　　徒歩4分（約310m）<br /> # 芦原公園　　徒歩8分（約580m）<br /> # 立葉町公園　　徒歩8分（約590m）<br /> # 桜川公園　　徒歩9分（約700m）<br /> # 御津公園（三角公園）　　徒歩33分（約2,600m）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> # 成協信用組合 大正支店　　徒歩4分（約310m）<br /> # 関西みらい銀行 大正通支店 　　徒歩5分（約370m）<br /> # 三菱UFJ銀行大正橋支店　　徒歩6分（約430m）<br /> # りそな銀行 大正駅前出張所　　徒歩7分（約530m）<br /> # 大阪信用金庫 大正支店　　徒歩8分（約570m）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # あさの歯科医院　　徒歩1分（約80m）<br /> # 五味クリニック　　徒歩4分（約260m）<br /> # よしむら整形外科　　徒歩4分（約320m）<br /> # 本山診療所　　徒歩5分（約370m）<br /> # 本山耳鼻咽喉科　　徒歩5分（約370m）<br /> # アダチ眼科医院　　徒歩7分（約520m）<br /> # やました皮フ科クリニック　　徒歩7分（約520m）<br /> # 大正病院　　徒歩7分（約560m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> # 八坂神社　　徒歩3分（約200m）<br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> # 京セラドーム大阪　　徒歩13分（約1,040m）<br /> # 大阪シティエアターミナル（OCAT）　　徒歩21分（約1,620m）<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/689526/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[福島区]]鷺洲2丁目10番<br /> *交通：<br /> #JR[[大阪環状線]]「福島」駅徒歩6分<br /> #JR[[東西線]]「新福島」駅徒歩8分<br /> *総戸数：55戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：平成27年1月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社岡工務店<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティー<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *賃貸として借りて住むには注意が必要です。毎朝４時に目の前の寺で鐘が鳴らされる(数十分間)ため、下の階なら相当な音が聞こえるはずです。上層階でもそうなので。<br /> **最悪です。 早朝４時に毎日目の前の寺！？から 爆音で鐘の音が聞こえます。 これは不動産会社から知らされず借りることになります。 毎日、目が覚めるので気にならない人ならいいと思います。<br /> *ここ、賃貸ででていますね。 家賃6万円から5万円台。 キッチンが広いので、使いやすそうです。 やはり、分譲マンションだけあり、最初からの賃貸物件よりも室内設備がいいですね。 この広さだと長く住む感じではないかもしれませんが。 室内も明るくていいですね。駅から近いですし。 <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *外観はコンパクトな単身者用マンションという感じがします。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K<br /> *住居専有面積：21.09m2・21.46m2<br /> *広さはあまり広くはなく、ワンルームなので短期的に住むという感じになりそう。投資用として購入される方が結構いそうかな。 <br /> *この広さだと収納スペースもないので、洋服など荷物が多くなる、女性にとっては住みにくいのかな。もう少し広めのタイプがあるとよかったかなと思いました <br /> *キッチンは広くない。 収納は小さく、想像以上に入らない。 分譲じゃなかったら、誰も借りないぐらいなのでは。 毎朝の寺の鐘は、上層階の部屋でも想像以上に爆音で聞こえる。 数回ではなく数十分間。 借りる前に聞きに来るべき。 借りる前に知っていたら、迷わず借りるのをやめる。 立地と南向きってことぐらいしか良さがない。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/563113/9</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス京都四条烏丸 響外観.jpg|thumb|400px|プレサンス京都四条烏丸 響外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]油小路通四条上る藤本町<br /> *交通：<br /> #阪急[[関西エリア/阪急電鉄/京都本線|京都線]]「烏丸」駅徒歩6分<br /> #京都市営地下鉄[[烏丸線]]「四条」駅徒歩6分<br /> *総戸数：72戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建<br /> *敷地の権利形態：<br /> *完成時期：2013年1月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り 1K・1LDK <br /> *住居専有面積 22.04㎡～40.47㎡ <br /> *バルコニー面積 3.57㎡～6.85㎡ <br /> *ほとんどは1Kの部屋。 1LDKは上層階の一部だけ<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス京都四条烏丸%20響 「プレサンス京都四条烏丸 響」についての口コミ掲示板一覧]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299983/ プレサンス京都四条烏丸響【検討板】]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]南森町２丁目４−９<br /> *交通：<br /> #大阪市営地下鉄[[谷町線]]・[[堺筋線]]「南森町」駅徒歩1分<br /> #JR[[東西線]]「大阪天満宮」駅徒歩4分<br /> *総戸数：58戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建<br /> *完成時期：平成28年2月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：金山工務店<br /> *管理会社：株式会社プレサンス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ワンルームなのに来年2月の完成のマンション売るのか。客付けせすに売るのか？投資じゃなく実需だから？<br /> *坪単価どれくらい？ <br /> *プレサンスは大阪市内だと投資用の完成物件はもうないのか？想定以上の売れ行きで売るマンションがないとか？<br /> **一番利益率がいいからね。実需なんかで作らないでしょ。<br /> ***そりゃ専有面積20m2のワンルームで1戸辺り1700万円とかなら利益出るだろうな。もしこの辺りの地主が土地活用の生和建設にワンルームマンションを一棟で発注すれば同じ面積で1戸辺り600万円くらいの建設費で出来るものかな？<br /> *ビジネスホテルみたいなエントランスで、勘違いしてしまう人も多そうな気がしました。賃貸物件多いです。やっぱりプレサンスマンションは賃貸が多いのかもしれないと感じています。 <br /> *プレサンス南森町ライズってマンションが来年完成するみたいだけど近くに同じプレサンスの似たようなマンション作ってお客さんの共食いの奪い合いにならない？<br /> **供給量が多いですね。営業は売るために必死になるのもわかります。営業同士って仲いいんでしょうか。<br /> *賃貸だったら良いマンションっていうことになってくると思いました。ある程度の賃料を取ることができるかな？<br /> *1番小さい部屋を買うとしたら、いくらくらいですか？<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *エントランスは2階の高さまで天井が突き抜けているようなデザインになっているのかな。2階には物件があるけれど、エントランスの両サイド側にだけ部屋があるという認識でよろしいのかな。どこの駅も近いですから、賃貸で出したときにニーズがあるというふうに見てこのようなマンションを作ったのでしょうか。 <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K <br /> *住居専有面積：21.26m2・21.63m2 <br /> *バルコニー面積：4.27m2・4.35m2<br /> *交通アクセスはいいですけど、かなり間取りがせまいので単身者対象ですね。 この間取りのレイアウトだと本当に友達くらいしか部屋に呼べない。 仕切りが何もないので、ベッドも丸見えになってしまう。 パーティションでしきっても完全には隠せないので。 <br /> *南森町から徒歩1分のマンションって最高の立地だよな。せめて50m2くらいあれば独身の中高年層に馬鹿売れしそうなのにここは狭すぎるな<br /> *AタイプとCタイプが掲載されていますが、一体どこが違うの？というぐらいほとんど一緒ということになっていますね。本当にあまり広くないので、単身者向け、ということになってくるのでしょうね。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> osaka/573602/12</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンス名古屋STATIONキュオル.jpeg|thumb|200px|プレサンス名古屋STATIONキュオル]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[西区]]名駅2-612<br /> *交通：<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「名古屋」駅 徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「名古屋」駅 徒歩6分<br /> *総戸数：44戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建<br /> *敷地の権利形態：<br /> *完成時期：平成24年9月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *1Kのマンション、名古屋駅近くですね。みなさん投資用に購入するのかな。<br /> *子供が名古屋の大学に４年間行って賃貸で３００万払うんだったら１４００万で買っておいて卒業した後に家賃で回収するっていう選択肢もあるんだろうね。 <br /> *このマンションは高層階の部屋で、家賃管理費で毎月６３，０００円だから<br /> 医学部に６年行ったとして総額４５０万ですよね。管理費はオーナーの取り分ではないから家賃の収入は新築の家賃設定で５６，０００円ですよね。 <br /> **名古屋大学は本山ですよ。名古屋駅は家賃分を考えるとお得だけど、大学で研究するなら家に帰ってこれないような気がするんだけどな。名古屋駅周辺の大学ってある？ <br /> ***愛知大学が笹島にあるね。 <br /> ***ここは学生といっても訳の解らん二年制の専門学校とかじゃないかな？ <br /> *河合塾や代ゼミの学生は学生寮があるから、ここは借りない気がします。借りるとするなら専門学校生？名古屋駅の専門学校で名古屋駅に住むって贅沢ですね、と名古屋に住んでいる人間としてはそう思ってしまいます。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *1K<br /> #住居専有面積　23.36㎡・23.72㎡ <br /> #バルコニー面積　3.64㎡・4.32㎡ <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *2016年春に名古屋駅の新ビルが完成するね！実際に住人が増えるかは難しいとこだね。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONアブソリュート]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONアライブ ]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONキュオル]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONサティナ]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONディーヴァ]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONビーフレックス]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONビジュ]]<br /> *[[プレサンス名古屋STATIONフレア]]<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8BSTATION%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%AB 「プレサンス名古屋STATIONキュオル」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252340/ プレサンス名古屋STATIONキュオルってどうですか？]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]則武2<br /> *交通：<br /> #JR[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #JR[[中部エリア/JR/東海道新幹線|東海道新幹線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #JR[[中部エリア/JR/中央本線|中央本線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #近鉄[[名古屋線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #名鉄[[名古屋本線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #名古屋臨海高速鉄道[[あおなみ線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> #名古屋市営地下鉄[[桜通線]]「名古屋」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：65戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建<br /> *敷地の権利形態：<br /> *完成時期：2016年1月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *ここも駅近で間取りの広さから見ると投資物件用でしょうか？名古屋駅前の再開発を加味すると資産価値は高いのかな。将来的には、リニアも開通する予定がありますしね。<br /> *プレサンスの投資マンションって名古屋駅周辺だけで19棟くらいあるね。これだけ同じようなマンションがあると競合して家賃が下がったりはしないものかな？それともそれを上回る需要があるものかな？ <br /> http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K・1LDK<br /> *住居専有面積：22.37㎡～41.60㎡<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> nagoya/584524/8</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]亀島2<br /> *交通：<br /> #JR[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]「名古屋」駅徒歩6分<br /> #近鉄[[名古屋線]]「名古屋」駅徒歩6分<br /> #名鉄[[名古屋本線]]「名古屋」駅徒歩4分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「名古屋」駅徒歩4分<br /> #[[桜通線]]「名古屋」駅徒歩6分<br /> #名古屋市営地下鉄[[東山線]]「亀島」駅徒歩4分<br /> *総戸数：66戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建<br /> *完成時期：2016年1月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *名古屋駅まで徒歩圏内なのがいいと思います。<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *広さ的には投資物件か単身者向けといった感じですね。 <br /> *駅から近いですし利便性重視という感じがしました。 <br /> *昔ながらの完全投資特化型マンション。立地に特化して設備等のクオリティは低め。 <br /> *1Kマンションで中村区ですから、モロ投資物件ですね。もしくは、名古屋駅に勤めていて、深夜残業当たり前。家に帰るのにタクシー代がかかるくらいならホテル代わりに買うタイプでしょうか。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *コンロは2口あって、ユニットバスはトイレと別なので、まあいいのかも。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K<br /> *住居専有面積：22.17㎡～25.67㎡<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> nagoya/584523/5</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]丸の内<br /> *交通：名古屋市営地下鉄[[桜通線]]・[[鶴舞線]]「丸の内」駅徒歩5分<br /> *総戸数：84戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建 <br /> *敷地の権利形態：不明<br /> *完成時期：平成25年7月下旬 <br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：不明<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *この地域に３棟も建ててるけど賃貸需要が多い地域なのかな？ １０年後や２０年後に共食い競争にはならないのかな？ 東京の丸の内みたいで名前は住所はかっこいい。 <br /> **同じ地域に三棟も断てるのは需要があるからなんだよね？ 新築はいいとして5年や10年後も借り手は見つかるの？ 家賃下げたら無意味だよ。 <br /> *そろそろ完売ですか？ <br /> *ワンルームで1300万円で買って投資の元金は回収できるの？<br /> *1400万円 20平米くらいみたいだけど独身でこのマンション検討されてる方はいません？ <br /> *賃貸に5年以上住む予定だから 年間家賃60万円として300万円かかる それだったら1300万円のワンルームを買っておいて 自分が住まなくなった後は貸して家賃収入とる計画はどうかな？ ローンで買っても20年で元をとる計画は甘いかな？ <br /> *丸の内だからビジネスマンで借り手は見つかるだろうね。1K・1LDKの21.94m2～36.47m2だから思いっきり住人層は絞られる。大企業とかは賃貸住宅でも住宅手当で実質無料だけど、中小企業勤めだと出ないか。修繕とか固定資産税とか言ってると分譲より、安い賃貸に済むのが一番得だけどね <br /> **そんなに賃貸のメリットが多いなら投資で買う立場ではどうなの？<br /> *完売したみたいですね。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> nagoya/336034/25</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/左京区|左京区]]田中門前町（百万遍交差点から東へ一筋目北上ル）<br /> *交通：<br /> #京阪[[鴨東線]] 「出町柳」駅徒歩12分<br /> #[[関西エリア/叡山電鉄/叡山本線|叡山電鉄本線]] 「出町柳」駅徒歩12分<br /> #[[関西エリア/叡山電鉄/叡山本線|叡山電鉄本線]] 「元田中」駅徒歩8分<br /> *総戸数：49戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建 <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：平成24年2月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社 鍜治田工務店<br /> *管理：株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：LDK+F、1LDK、1LDK+F、2LDK。 <br /> *住居専有面積：39.78㎡～51.62㎡。 <br /> *バルコニー面積：6.38㎡～8.25㎡。<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *セカンドとして購入される人が多いかもしれないですね～。京大関連の人が多いのかな～。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%BA%AC%E5%A4%A7%E5%89%8D 「プレサンス京大前」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323146/ プレサンス京大前ってどうですか？]<br /> <br /> <br /> <br /> kansai/323146/8</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[左京区]]一乗寺大原田町7（地番）<br /> *交通：<br /> #叡山電鉄叡[[山本線]] 「一乗寺」駅 徒歩5分 <br /> #叡山電鉄叡[[山本線]] 「茶山」駅 徒歩6分 <br /> *総戸数：37戸<br /> *構造、建物階数：地上5階<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2009年09月竣工済み<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社かねわ工務店<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：3488.3万円-7357.4万円<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *壁厚が150mm, 床コンクリートも150mm(場所により200mm?)おまけに安いLL-45等級のフローリングではちょっと薄い。音は響くかも。<br /> **実際住んでみると、まわりの住人さんの音は気になりませんよ。 全体的な住み心地も悪くないです。<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK・4LDK<br /> *面積：67.51平米-112.47平米<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *いわゆる一乗寺の土地柄は悪くないですよ。小中学校の学区も修学院学区に入りますし。ちょっと西側は高野になります。ふる〜い人の一部には高野は人柄が荒いという人もいますが、今は昔の話しだと思います<br /> *一乗寺界隈は家族の住居としてはわるくない。カナートやイズミヤが近くにあり、各種病院もビックリするくらい多い。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> kansai/52/29</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[京都府]][[京都市]][[下京区]]東中筋通松原下る天使突抜一丁目376番<br /> *交通：<br /> #地下鉄[[烏丸線]]「五条」駅徒歩7分<br /> #阪急[[京都線]]「大宮」駅徒歩14分<br /> *総戸数：40戸 <br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建 <br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：平成24年3月上旬予定 <br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：（株）かねわ工務店<br /> *管理：株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *５階の６畳の部屋が家賃５．５万円だから分譲価格が１７００万円と仮定すると経費別で今の家賃が下がらず続けば２５年で投資元本を回収できる計算か。結構気の長い話しだけど医師とかお金持ちなら良いのかも。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：1K。<br /> *住居専有面積：21.15㎡～33.78㎡。 <br /> *住宅専有面積：21.15㎡～33.78㎡。 <br /> *バルコニー面積：3.92㎡～5.98㎡。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *まず最初に感じたのがマンション名のすごさ☆とてもインパクトがあるなぁ～と思ったのは私だけなんでしょうか。とても目を引く名前ですよ。<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%BA%94%E6%9D%A1%E5%A4%A9%E4%BD%BF%E7%AA%81%E6%8A%9C 「プレサンス京都五条天使突抜」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323145/ プレサンス京都五条天使突抜ってどうですか？]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ外観.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]牧志1丁目631番 他9筆（地番）<br /> *交通：沖縄都市モノレール[[ゆいレール]] 「美栄橋」駅 徒歩1分 <br /> *総戸数：56戸<br /> *構造、建物階数：地上15階建・陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2015年04月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社太名嘉組 <br /> *管理：株式会社沖縄合人社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,760万円～3,900万円、最多価格帯：3,100万円台（7戸）。<br /> *管理費（月額）：6,000円～6,900円、修繕積立金（月額）：3,100円～3,600円、修繕積立基金（一括）：305,000円～348,000円。<br /> *販売戸数：47戸。<br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 合計56区画、56台（屋外平面式27台、屋内機械式16台、屋外機械式13台）<br /> *バイク置場 : 屋外平面式6台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK・4LDK。<br /> *専有面積：69.29m2～79.16m2。<br /> *バルコニー面積：15.00m2～23.33m2。<br /> *敷地面積：1,121.79m2（道路供用部分23.93m2含む、公園予定地128.22m2を除く）（売買対象面積）。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *パレットくもじ（約850m・徒歩11分）。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *コスモ保育園（約98m・徒歩2分）。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *沖縄銀行牧志支店（約350m・徒歩5分）、大道中央病院（約850m・徒歩11分）。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *波之上ビーチ（約2,000m・車3分）、さいおんスクエア（約1,400m・車3分）。<br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E7%BE%8E%E6%A0%84%E6%A9%8B%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4 「プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360582/ プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ]<br /> <br /> <br /> fukuoka/360582/1</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:テキスト.jpg|thumb|400px|テキスト]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[沖縄県]][[中頭郡]]西原町字上原宮里193-35、49（従前地）、那覇広域都市計画事業上原棚原土地区画整理事業区域内39街区4-1（仮換地）<br /> *交通：「会営薬局前」バス停から 徒歩3分（約180m）<br /> *総戸数：35戸<br /> *構造、建物階数：地上14階　地下1階建・陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年03月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社太名嘉組<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,530万円～3,860万円<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *敷地面積：1,416.33㎡（428.43坪）<br /> *建築面積：343.27㎡（103.83坪）<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *エレベーター：9人乗り（ロープ式、105m/min）、1基設置、故障通報設置、停電時自動着床運転装置、トランク付<br /> *自転車・バイク置場：合計18台<br /> *駐車場：合計37区画52台（屋外平面式38台、屋内平面式5台、屋外機械式9台）<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK、4LDK<br /> *専有面積：73.07m2～84.76m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種中高層住居専用地域<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> fukuoka/599153/0</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：[[沖縄県]][[糸満市]]西崎六丁目446（地番）<br /> *交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）<br /> *総戸数：178戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建・陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2021年02月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *当方もこちらのマンションを検討中です。モデルルームも見学してきました。値段が想像以上に高くて、悩んでいます。一戸建て建て売り住宅と変わらないなぁと思いました。しかし、西崎はもうほとんど土地が空いていないので、一戸建て新築、中古共にあまり出ませんし、売土地もないです。なので、今回マンションも視野にいれ、検討しています。<br /> **ちなみに間取りと価格はどの位でしたか？<br /> ***私が話聞きに行ったときは、6階の角部屋4LDKで4000万くらいでした(+_+)部屋のタイプは確かIだったかな？3000万以下の物件とかは2、3階の間部屋くらいでしたねー<br /> ****2F、3Fは2000万台ですか？！<br /> *****2000万円代は、ニ、三世帯くらいしかなかったような・・まだ一期分譲なので、二期分譲でも2000万円代が出てくるかもしないですね。しかし営業の方が言うには二期分譲、三期分譲と値段はどんどん上がると言ってましたが、それも本当なのかわかりませんが。<br /> ******周辺環境が良いから値段上がりそう<br /> *MRは4LDKを3LDKに変更した部屋だったので、広さは十分でしたが、内装がすこーーしきになったかなぁ。<br /> *現在1期分譲中で価格も狙い目でしたが、選択肢が少ない印象です。<br /> **選択肢がなかった？1期だけで60戸も販売されてるけど間取り的に魅力的じゃなかったってことですか？<br /> ***期別分譲なのでしかたのない事ですが、南側ベランダのこの部屋、西側ベランダのこの部屋、というような選択肢は限りなく少ないかなと思いました。<br /> ****次期販売でも交渉次第です。買う意思があって要望を伝えれば、普通の営業はやってくれます。なお例外は抽選になるような物件です。<br /> *やっぱり1期の方が価格は安いんですかね？<br /> **一般的には1期が一番安いみたいね。ただ、完成後も売れ残ったり、完成前でも売れ行きが悪かったりしたら2期以降が安くなったり、1期の途中でも値引きしたり、諸費用無料サービスや家電100万円とか可能性あるかもね<br /> *コンシェルジュが居るマンションって高級感あっていいですね<br /> *早めに決めないと完売になりますか？立地的に人気ありそうですね。<br /> **人気あると思います。立地、広さ、設備、すごく充実しています。ただ、飲み屋街も近くにあるので、夜間の治安などは実際に見に行ったほうがいいかも。<br /> ***飲み屋街などは実際に見て見た方が良いかもですね、<br /> *売れ行きどうかな<br /> *日当たり等は良さそうな感じですね～<br /> *15階より上になると、3Lで4000万以上ですが、だとうの値段でしょうか？<br /> **3Lで4000万以上となるとツボ170万強ですから現在の価格からみると妥当かと思います。那覇の中心地などはツボ200以上で低層階です。<br /> *那覇は別格だけど、糸満も高いんですね<br /> *第1期は完売しました？<br /> **第1期60戸の全部完売したの？大人気だね！<br /> ***完売してないよ<br /> *上層階なら良いけど、下層階なら考えるかな<br /> *価格表が公開されてないから各部屋の微妙な価格差とか成約状況とか全く不明ですね<br /> **昨日の更新で2期が67戸から60戸へ減ってた。この1ヶ月で7戸成約したんじゃないかな？<br /> *関東から移住しようと思い物件探し中で山下に価格は少し高いが？間取りは良いが立地条件が悪く諦め気味で、次にここが同様の間取りで山下より安く良いと思ったら社長逮捕、この分だと分権探しは前途多難になりそう<br /> **新築戸建てならば近隣にマンションに近い価格で出ていますよ。4000万円前後。西崎から少し離れると3000万円前後。中古マンションならモデルルーム隣のタイル張りのエフステージが2000万円台でありました。その他那覇まで検討範囲を広げ、築年数にこだわらなければモノレール徒歩圏内でも2000万円台もあるので検索して問い合わせてみてはいかがでしょう。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 【第一期 販売概要】<br /> *価格：2,870万円～4,960万円<br /> *最多価格帯：3,700万円・3,900万円（各6戸）<br /> *間取り：3LDK・4LDK <br /> *専有面積：71.85m2～85.98m2<br /> *販売戸数：60戸<br /> *管理費（月額）：6,400円～8,900円<br /> *修繕積立金（月額）：5,300円～7,000円 <br /> *修繕積立基金（一括）：359,000円～499,000円<br /> 【第2期】<br /> *先着順申込受付中<br /> *価格：2,820万円～6,930万円<br /> *最多価格帯：3,900万円台（8戸）<br /> *専有面積：71.85m2～85.98m2<br /> *間取り：3LDK・4LDK<br /> *販売戸数：67戸<br /> *管理費（月額）：6,400円～8,900円<br /> *修繕積立金：（月額） 5,300円～7,000円<br /> *修繕積立基金：（一括） 359,000円～499,000円<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]<br /> *建ぺい率：53.12％（指定建ぺい率90％）※角地の緩和適用<br /> *容積率：285.60％（指定容積率400％）<br /> *敷地面積：5,096.70m2（1,541.75坪）※登記記録面積・売買対象面積5,100.70m2（1,542.96坪）※建築確認対象面積・実測面積<br /> *建築面積：2,709.64m2（約819.66坪）<br /> *建築延床面積：20,548.60m2（6,215.95坪）<br /> *容積対象面積：14,567.87m2（4,406.78坪）※容積対象面積には容積対象外面積／5,980.73m2の面積は含みません。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG]]<br /> [[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG]]<br /> *駐車場：196区画356台（自走式駐車場含む）<br /> *自転車・バイク置場：18台<br /> *建物ですが、駐車場も自走式2階建ての駐車場や、洗車場（1回100円）、エレベーター3基など、マンションの規模を考えると十分に対応できており、ストレスなく生活できそうです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK、4LDK<br /> *専有面積：71.86m2〜99.79m2<br /> *バルコニー面積 : 17.00m2～65.97m2<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> #ファミリーマート西崎六丁目店：約230m（徒歩約3分）<br /> #タウンプラザかねひで西崎店：約350m（徒歩約5分）<br /> #マックスバリュ糸満北店：約450m（徒歩約6分）<br /> #サンプラザいとまん：約450m（徒歩約6分）<br /> #TSUTAYA糸満店：約550m（徒歩約7分）<br /> #糸満市物産センター：約1.1km（車で約2分）<br /> #糸満漁業協同組合お魚センター：約1.1km（車で約2分）<br /> #JAおきなわファーマーズマーケットいとまん：約1.1km（車で約2分）　<br /> #ファッションセンターしまむら糸満店：約1.2km（車で約2分）<br /> #サンエーしおざきシティ：約2.2km（車で約4分）<br /> #沖縄アウトレットモールあしびなー：約2.7km（車で約5分）<br /> #瀬長島ウミカジテラス：約6.1km（車で約10分）<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #西川保育園：約450m（徒歩約6分）<br /> #糸満市立西崎幼稚園：約600m（徒歩約8分）<br /> #糸満市立西崎小学校：約500m（徒歩約7分）<br /> #糸満市立西崎中学校：約700m（徒歩約9分）<br /> #沖縄県沖縄水産高等学校：約850m（徒歩約11分）<br /> #沖縄県立糸満高等学校：約1.9km（車で約3分）<br /> #沖縄県立豊見城南高等学校：約2.9km（車で約5分）<br /> #沖縄県立那覇西高等学校：約7.7km（車で約12分）<br /> #沖縄県立向陽高等学校：約11.4km（車で約18分）<br /> #琉球大学：約22.9km（車で約35分）<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *用途地域 : 商業地域<br /> *周辺環境ですが、病院、買い物、コンビニ、この辺りは便利だと思います。しかし、幼稚園、小学校、中学校はありますが、高校は校区が絞られて大変かなと思いました。<br /> **気になる点は校区。高校進学を控えるお子さんがいる場合は、<br /> ***糸満高等学校<br /> ***豊見城高等学校<br /> ***豊見城南高等学校<br /> ***南風原高等学校<br /> ***知念高等学校<br /> ***向陽高等学校<br /> ****と、かなり限られてきます。<br /> *生活のしやすさで言えば糸満は住みやすいですただこのマンションのある6丁目は飲み屋街でもあり終日は騒がしいです。目の前を流れる川、報徳川は日本で一番汚い川というレッテルも貼られている川で、主に生活排水が原因です。夏場や雨降り後は臭いがきついです。住むなら色々と覚悟が必要かと。<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''医療施設'''<br /> #上原歯科クリニック：約250m（徒歩約4分）<br /> #耳鼻咽喉科かおる医院：約750m（徒歩約10分）<br /> #新垣小児科医院：約750m（徒歩約10分）<br /> #安里眼科クリニック：約850m（車で約2分）<br /> #ウェルネス西崎病院：約1.0km（車で約2分）<br /> #西崎病院：約2.7km（車で約5分）<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> #沖縄海邦銀行西崎支店：約120m（徒歩約2分）<br /> #糸満西崎郵便局：約160m（徒歩約2分）<br /> #琉球銀行西崎支店：約220m（徒歩約3分）<br /> #沖縄銀行西崎支店：約350m（徒歩約5分）<br /> #JAおきなわ潮崎支店：約2.3km（車で約4分）<br /> <br /> *'''公共施設・交通・その他'''<br /> #西崎入口バス停：約250m（徒歩約4分）<br /> #西崎近隣公園：約400m（徒歩約5分）<br /> #西崎親水公園：約600m（徒歩約8分）<br /> #西崎運動公園：約850m（徒歩約11分）<br /> #糸満警察署：約1.3km（車で約2分）<br /> #美々ビーチいとまん：約2.5km（車で約4分）<br /> #糸満市役所：約2.7km（車で約5分）<br /> #沖縄県庁：約11km（車で約17分）<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> fukuoka/644115/1-54<br /> <br /> fukuoka/644115/0</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東住吉区]]山坂五丁目57番1(地番)<br /> *交通：<br /> #JR[[阪和線]]「鶴ヶ丘」駅徒歩1分※サブエントランス から計測<br /> #OsakaMetro[[御堂筋線]]「西田辺」駅徒歩9分 ※サブエントランス から計測<br /> #OsakaMetro[[御堂筋線]]「長居」駅 徒歩11分<br /> #JR[[阪和線]]「長居」駅 徒歩13分<br /> *総戸数：29戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2022年5月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社松本組<br /> *管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> osaka/669160/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　外観完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]城間4丁目3207番13（地番）<br /> *交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）<br /> *総戸数：32戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2021年04月<br /> *売主：株式会社プレサンス、株式会社ワンクラップ<br /> *施工：株式会社 大城組<br /> *管理会社：株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *便利な場所ですが価格が強気ですよね。高層階が81平米5,680万円ですから。<br /> *この会社終わりですか？今回のように社長が逮捕されるような事案が発生したことで、購入をキャンセルした場合も、手付金は返却されないのでしょうか？ゆくゆくマンションを売却なりする際も、この事件のせいでこの会社のマンションシリーズ全て通常より間違い無く価値が下がる可能性は否めないですよ、他と比べても金額高いですし、契約してる方や、入居者は絶対に納得できないですよね！<br /> **銀行が今後融資してくれるかどうかで会社の運命は決まるけど、イメージ悪化は避けられない。銀行に切られて倒産したら建築途中のココとかどうなるんだろ。<br /> *物件概要見たらもう1期は終わって2期になってたから販売は順調っぽいね。これからどう影響してくるかは不明だけどね。<br /> *売主も2社体制・管理会社も2社体制。これって万が一プレサンスが経営破綻した場合の責任はもう一つの会社が負うってことですか？建築構造部分の欠陥が判明した時の瑕疵担保責任、浴室とかキッチンの保証期間とか色々あると思うけど。<br /> **倒産したとしても、住宅瑕疵担保責任保険に入っているので最低限の保証はありますね。キッチン等はメーカー保証のみでアフター点検は一切なしとなります。<br /> *社長逮捕から、約３８０憶円（時価総額約３５％↓）下がりました。プレサンスだけでなく、不動産関連は厳しい業種なので、上場廃止になる会社は多々あります。　例：日本綜合地所、アーバンコーポレイション、ダイア建設（ダイアパレス）・・・今この時点で購入を考えてる人は、購入を控えた方が賢明だと思います！<br /> *1期は9戸でしたっけ？2期の9戸はまだ売れてないようだし。現在は9戸の方が契約を継続するか迷われてるのかな？<br /> **はい、もう購入していて契約を継続するか、ということです(ToT)どうすれば…<br /> ***一番の購入動機が立地であれば待ちもありです。倒産しない可能性もありますし、手付け金も瑕疵担保も保証されているので。資産価値が最重要であれば、手付け金を交渉の上で契約破棄でしょう。<br /> ****ただ、待つにしてもオプションは入れたくないですね。。。<br /> *****個人的には幸せの入り口のマンション買うのにわざわざ危険犯す必要は無いと思うけどね。ただもう契約しちゃってる方の場合は・・・社長が逮捕されたような場合は手付金返金で解約できるかどうかなんて法律にも書いてないし裁判例も無いだろうし。会社側が問題あれば手付金返金、購入側の自由意志なら手付金放棄だけど今回は社長個人の犯罪容疑だけだし会社事由にはなるかならんか微妙だよね。<br /> ******住居目的での購入なので資産価値についてはそこまで気になりませんがやはり会社のイメージが…オプションなどの別途発生するお金は支払わずこのまま待ちでいいのか迷います。社長個人の容疑だと会社側の問題にはならないものなのでしょうか？無知ですみません…<br /> *******通りがかりの独り言呟きです。立地、価格、間取り、資産価値などありますが、それは引渡し受けた後の話しで、今回の問題はそれ以前に、企業姿勢の問題の様な気がします、今後のお客様第一に考える企業姿勢に注目ですね。アフターフォローキチンとしてくれるのかなー、今まで何社も沖縄に来た本土系分譲不動産企業が売りっぱなしのアフターフォロー無し、中古販売時に図面無し管理会社何社も変わり、土足で入って来てお金で沖縄の土地を喰い漁り不都合が出ると沖縄から即撤退の本土企業、それに利用され我が社も実績有りと勘違いしている沖縄の中小零細地元不動産、お金があれば沖縄で経験実績もほとんど無い会社にも融資し踊らされ市場を狂わす沖縄の銀行、挙句の果てに事業完了後は全てのお金は沖縄に落ちず又本土に流れる。未だに沖縄に色々な本土分譲系不動産が、どんどん入って来て新築販売価格を釣り上げ、県民が購入出来ない価格帯まで新築を釣り上げて中古市場も崩壊、浦添市城間で新都心おもろまち並みの価格帯を購入せざるを得ないお客様。こちら様の会社には、今後の沖縄を考え又お客様を第一に考えるアフターフォロー含めた企業姿勢と動向に期待し注目ですね簡単に撤退しない様にね、こんなに県内あっちゃこっちゃに入り込んでいるので、沖縄県内分譲不動産業、中古市場大崩壊になりますからね?アフターフォロー期待してます頑張って。<br /> *もし倒産した場合ですけどマンションに欠陥があった場合は誰が保証しますか？アフターサービスとか検査は誰がしてくれるんですか？<br /> #10年は施工建築会社<br /> #アフターサービスは２年間、県内販売会社かな※但しやる気があればの為、引渡し完了したら全ての責任は終了。<br /> #そこも無い場合は管理会社中心※しかしやる気があればの話し管理しかしませんでは、管理組合理事会中心になる。<br /> #3年以降からは管理組合にて音頭取り全て別途有料。※見積もり通りに物事を進める。<br /> #1年目から建築も販売も管理も何処も頼る会社が無い場合は管理組合にて全て業者取り決め決定、※管理費用以外負担し全て別途有料。<br /> #管理組合が保険に加入して、しっかり自分達の財産は自分達で守る姿勢を持って自分達で取り決めをする。常に3分の2の意見を取りまとめ物事をすすめる。※保険大切、別途追管理費<br /> #結果、管理費用が高くなるでした。<br /> *瑕疵担保責任の範囲は保険会社、メーカー保証期間中は各種メーカー。<br /> <br /> <br /> 【第二期販売概要】<br /> *先着順申込受付中<br /> *価格：3,970万円～5,680万円<br /> *最多価格帯：4,600万円台（2戸）<br /> *間取り：3LDK、4LDK <br /> *専有面積：70.43m2～81.60m2<br /> *販売戸数：9戸 <br /> *管理費（月額）：9,300円・10,800円<br /> *修繕積立金（月額）：4,200円・4,900円 <br /> *修繕積立基金（一括）：352,000円・408,000円<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図]]<br /> *建蔽率：20.27％(指定建蔽率60％）<br /> *容積率：196.01％(指定容積率200％）<br /> *敷地面積：1,269.11m2（約383.90坪）※登記記録面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積<br /> *建築面積：257.36m2（約77.85坪）<br /> *建築延床面積：3,382.03m2（約1,023.06坪）<br /> *容積対象面積：2,487.70m2（約752.52坪）※容積対象外面積／894.33m2の面積は含みません。<br /> <br /> ==共用施設==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図]]<br /> *エレベーター：17人乗り（ロープ式） 1基設置（105ｍ/min）、故障通報装置、停電時自動着床運転装置、トランク付<br /> *自転車・バイク置場：合計10台（内自転車置場3台）<br /> *駐車場：合計59台　40区画（内10区画縦列駐車：9区画機械式駐車場）<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK、4LDK<br /> *専有面積：70.43m2 〜 81.60m2<br /> *バルコニー面積：20.03m2 〜 21.43m2<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設'''<br /> #うらそえショッピングセンター　　65m（徒歩約1分・車約1分）<br /> #ビッグワン 城間店　　400m（徒歩約5分・車約1分）<br /> #メイクマン 浦添本店　　550m（徒歩約7分・車約1分）<br /> #サンエーマチナトシティ　　650m（徒歩約9分・車約1分）<br /> #マックスバリュ 伊祖店　　700m（徒歩約9分・車約2分）<br /> #TSUTAYA 伊祖店　　700m（徒歩約9分・車約2分）<br /> #タウンプラザかねひで 牧港店　　1km（車約2分）<br /> #ピザハウス 新本店　　1.1km（車約2分）<br /> #港川ステイツサイドタウン　　850m（徒歩約11分）1.2km（車約2分）<br /> #ヤマダ電機テックランド 浦添店　　1.2km（車約2分）<br /> #ピーズタウン　　1.2km（車約2分）<br /> #A&amp;W 牧港店　　2.6km（車約4分）<br /> #サンエー 浦添西海岸PARCO CITY　　3.5km（車約6分）<br /> <br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #ジョイジョイ保育園400m（徒歩約5分・車約1分）<br /> #えくぼ保育園400m（徒歩約5分・車約1分）<br /> #浦添市立港川幼稚園・小学校550m（徒歩約7分・車約1分）<br /> #浦添市立港川中学校700m（徒歩約9分・車約2分）<br /> #沖縄県立浦添商業高等学校850m（徒歩約11分・車約2分）<br /> #沖縄県立浦添高等学校2.9km（徒歩約37分・車約5分）<br /> <br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種住居地域<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公共施設'''<br /> #浦添市役所　　1.9km（車約3分）<br /> #浦添市立図書館　　1.8km（車約3分）<br /> #浦添カルチャーパーク　　1.9km（車約3分）<br /> #ANA SPORTS PARK浦添　　1.7km（車約3分）<br /> #浦添大公園　　2.1km（車約4分）<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> #同仁病院　　700m（徒歩約9分・車約2分）<br /> #浦添総合病院　　1.4km（車約3分）<br /> #比嘉眼科　　400m（徒歩約5分）750m（車約2分）<br /> #赤嶺レディースクリニック　　140m（徒歩約2分・車約1分）<br /> #内科小児科なかざとクリニック　　300m（徒歩約4分・車約1分）<br /> #かつれん歯科クリニック　　350m（徒歩約5分・車約1分）<br /> <br /> *'''金融機関・郵便局'''<br /> #沖縄銀行 城間支店　　300m（徒歩約4分・車約1分）<br /> #浦添城間郵便局　　400m（徒歩約5分・車約1分）<br /> #JAおきなわ 屋富祖支店　　650m（徒歩約9分・車約1分）<br /> #沖縄海邦銀行 浦添支店　　750m（徒歩約10分・車約2分）<br /> #琉球銀行 城間支店　　900m（徒歩約12分・車約2分）<br /> <br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> <br /> fukuoka/651116/2-29<br /> <br /> fukuoka/651116/1</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図1.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図1|alt=プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図1]]<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図2.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図2|alt=プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール　外観完成予想図2]]<br /> *所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]牧港1丁目310番地1（地番）<br /> *交通：「第一牧港」バス停から 徒歩9分（約650m）<br /> *総戸数：21戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2022年04月<br /> *売主：株式会社プレサンス、株式会社ワンクラップ<br /> *施工：株式会社 野原建設<br /> *管理会社：株式会社琉球くくる合人社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *建蔽率：28.97%(指定建蔽率60%)<br /> *容積率：199.94%(指定容積率200%)<br /> *敷地面積：789.33m2(約238.77坪)　※登記記録面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積<br /> *建築面積：228.69m2(約69.17坪)<br /> *建築延床面積：2,123.12m2（約642.24坪）<br /> *容積対象面積：1,578.25m2(約477.42坪)　※容積対象外面積／544.87m2の面積は含みません。<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *エレベーター：13人乗り(ロープ式)1基設置(90m/min)、故障通報装置、停電時自動着床運転装置<br /> *ゴミ置場：敷地内に設置（屋根無し）<br /> *バイク置場：合計5台<br /> *駐車場：合計30台22区画(内2区画は縦列駐車、屋外3区画・屋内3区画は機械式駐車場)<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *3LDK<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''ショッピング'''<br /> #ホームセンターさくもと浦添店　　約290m／徒歩約4分・車約1分<br /> #ローソン浦添牧港一丁目店　　約450m／徒歩約6分・車約1分<br /> #イバノ牧港店　　約500m／徒歩約7分・約800m／車約2分<br /> #ヤマダアウトレット浦添店　　約650m／徒歩約9分・車約1分<br /> #ブルーシール牧港本店　　約800m／徒歩約10分・車約2分<br /> #コープおきなわ牧港　　約950m／車約2分<br /> #タウンプラザかねひで 牧港店　　約1.1km／車約2分<br /> #ピザハウス新本店　　約1.1km／車約2分<br /> #港川ステイツサイドタウン　　約1.3km／車約2分<br /> #ピーズタウン　　約1.3km／車約2分<br /> #A&amp;W 牧港店　　約1.6km／車約3分<br /> #メイクマン 浦添本店　　約1.7km／車約3分<br /> #サンエー浦添西海岸PARCO CITY　　約2.8km／車約5分<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> #ほるとのき保育園　　約260m／徒歩約4分・車約1分<br /> #ハイジこども園　　約750m／徒歩約10分・車約2分<br /> #浦添市立牧港幼稚園・小学校　　約900m／徒歩約12分・車約2分<br /> #浦添市立港川中学校　　約430m／徒歩約6分（約1.2km／車約2分）<br /> #沖縄県立浦添商業高等学校　　約950m／徒歩約12分・車約2分<br /> #沖縄県立浦添高等学校　　約4.3km／車約7分<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *地域・地区：第一種住居地域<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''病院'''<br /> #慎次デンタルクリニック　　約750m／徒歩約10分・車約2分<br /> #医療法人博愛会牧港中央病院　　約700m／徒歩約9分（約900m／車約2分）<br /> #メディカルプラザ枚港　　約1.0km／車約2分<br /> #牧港眼科　　約1.3km／車約2分<br /> #浦添総合病院　　約1.4km／車約3分<br /> *'''金融機関'''<br /> #浦添牧港郵便局　　約650m／徒歩約9分・車約1分)<br /> #沖縄銀行 牧港支店　　約650m／徒歩約9分・車約1分<br /> #琉球銀行 牧港支店　　約750m／徒歩約10分・車約2分<br /> #JAおきなわ学園通り支店　　約1.6km／車約3分<br /> #沖縄海邦銀行 浦添支店　　約2.3km／車約4分<br /> *'''公共・レジャー施設'''<br /> #浦添大公園　　約1.7km／車約3分<br /> #ANA SPORTS PARK浦添　　約2.0km／車約4分<br /> #浦添市立図書館　　約2.6km／車約4分<br /> #浦添市役所　　約2.7km／車約5分<br /> #西原インターチェンジ　　約4.4km／車約7分<br /> #那覇空港　　約12.6km／車約19分<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/668180/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[荒川区]]東尾久六丁目3184番4、3185番8、3187番1（地番）<br /> *交通：<br /> #都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「熊野前」駅 徒歩5分 <br /> #都電[[荒川線]] 「熊野前」駅 徒歩5分<br /> *総戸数：39戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2017年12月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス　東京支店<br /> *施工：不二建設株式会社<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ（予定） <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *立地からすると投資用というよりは永住目的で購入される方が多いように思えます。 駅からは徒歩5分と好立地になっていることから将来リセールする場合は 損をする場合が少なくなってきそうなのが利点でしょうね<br /> *販売予定価格出ていますね 3,900万円台〜5,100万円台 ※100万円単位 ということでした。 ボリューム価格帯が４６００万円だったのかな？ これってこのあたりだとどうなのだろうか。 もう少し最多価格帯が抑えられるのかなと思っていたんですが。。。<br /> **また随分と強気な価格設定ですねえ… 駐車場とか少ないし 設備だって特別に豪華な仕様でもないのにね 駅から少々近いからと どこか違う地域と勘違いしているのかな <br /> *舎人ライナーで5000万円近くとか見たことないですね。 設備も良くないし売主の評判も悪い。 何が売りでこの値段なんでしょう。<br /> *設備とか仕様とかは普通かなーという印象ですが、熊野前だともう少しリーズナブルな路線でくるのかなという印象はありましたよね。 このあたりだと安いんだろうなぁって。 駅に近いけれど…でもJR沿線とか千代田線沿線の地域とあまり変わらない価格帯って言う感じがしてきます。 今はどこも高いからこういう価格をつけているのですかね？<br /> *３LDKが3400万円台〜ということで安いなぁと思ったんですが これって最低価格が、ということでしたね（汗） 最多価格帯は 4,600万円台（4戸） ※100万円単位 ということでした。それでもまだ最近のマンション相場の中では安い方？<br /> *公式サイトトップに出ている3LDK・3400万円台の部屋はどの間取りですか？ 詳細は概要を御覧くださいとなっていますが、物件概要では 予定販売価格が3,400万円台〜5,100万円台と出ているだけでした。 何階のどのタイプが一番安い部屋になっているのでしょう。<br /> *第二期分が販売開始となるようにホームページで紹介されています。 3,400万円台〜4,700万円台とのことです。<br /> **3400万円はかなり割安だけど、かなり特殊な条件の釣り物件じゃないかな。 基本は4500万～でしょ。<br /> **ホームページの物件概要では102号室が税込4100万円になっている。 一般的に条件の悪い1階の中部屋がこの値段なのに3400万円はどこの部屋なんだろう<br /> ***１階は庭付き価格ということなんでしょうね<br /> ***庭付きっていっても土地の所有権は無くて毎月使用料払うんでしょ。 それだけで700万も払うの？ <br /> *3400万円の部屋は、いわゆるパンダ部屋ですね。この部屋は抽選になると思います。<br /> <br /> ==交通==<br /> *都電と舎人ライナーが使える路線、ですか。 路線としてはエース級の路線ではないですから微妙な感じもするかもしれないですが、 乗り換えを含めて考えると意外にも使いやすいのではないかなと考えております。<br /> *２路線使うことができるとは言え、都電荒川線と日暮里・舎人ライナーですのであまり高くなる要素というのは無さそうに思われる。でも東西南北どちらに行くにしても便利であるとういのは確か。公共の交通機関を使って行くことができるので。ただし熊野前というエリア的には今の額だとどうなのか。他地域の状況を鑑みると安くはあるけれどという状況なのだと思います。<br /> **公共の交通機関と言っても。。。 両方とも震災後の計画停電の影響をもろに受けて運休し 「いらない路線」認定されてるし 舎人ライナーに至っては、悪天候に弱く代替バス対応も悪いから 「都内最弱の交通機関」なんて恥ずかしい記事も出たのにねえ<br /> ***二路線といってもどっちもバス並みの交通機関ってことか<br /> ***その構造上、雪にからきし弱く過去何度も止まってるいるし 里48バス路線も増便対応しないので、振替バス輸送の役目を果たさない。 普段は無人だから一度止まると、運転再開も点検にすごく時間がかかるし 困るのは振替輸送券を日暮里から車で各駅に人を出して配らせるから 間に合わないんだよね。 「改札内にある振替券発行機を改札外に移して」と要望しても 全く聞く耳はないしね。 それ以外にも年に数回は、チョコチョコと止まったり遅延するけれど 都交通局の情報発信が遅い上に不十分だから 駅に行ったら止まってた、ダイヤ滅茶苦茶、 運転再開したけど間引き運転で乗れない、なんて事もある。 乗客のツイッター利用率も低いのか、そういう細かい情報が 他路線に比べ発信されない率が、かなり高いのも特徴。 計画停電時もそうだったけど、日暮里舎人ライナーは 決して自慢できたり褒められるような交通機関ではないよ。 唯一の利点は、今までラッシュ時にバスで１時間以上かかっていた経路が 20分に短縮されたことだけです。<br /> *日暮里舎人ライナーは雪で止まるのは重々承知していますが…それ以外でも止まったりしてしまうんですね。 ここからだとまだ荒川線使ったりしてどうにかできるけれど（でもめっちゃ込みますけどね） 新交通システムは 普通の鉄道よりはトラブルが起きにくいのかなぁとは思っておりますが。 普段は別に大きな事故はないのですが。 <br /> **日暮里舎人ライナーは、昨日も運休遅延するトラブルが発生しています 地域の生命線の一つともいえる路線なのに困ったものです<br /> *日暮里・舎人ライナーの評判がよろしくないようですが、そんなに脆弱な路線なんですか？ 公式サイトには普通に日暮里・舎人ライナーを利用する通勤シミュレーションが提示されていますが、確か混雑もするんですよね。 そう言えば5月に乗客定員が100人増員された新型車両が導入されたようですが、朝晩の混雑は緩和されているのでしょうか。<br /> **日暮里・舎人ライナーは、今日も朝８時台？に遅延しました 理由は江北駅でのドア点検だそうです 最近立て続けに起きたトラブルは、どれもドアがらみ どうも乗客のマナーにも原因があるように思います 国土交通省が７月に公表した「2016年度の全国鉄道混雑率データ」に よると、ライナーの赤土小学校前→西日暮里間（188％）が ワースト５位になっていますね また今年５月から混雑緩和を図るため、座席を全てロングシート化し、 車内空間を拡張した新型車両が、わずか１編成のみ導入されました 東京都交通局では、５月にもダイヤ改正を実施した上で <br /> #さらなる増備については車両基地の収容本数が最大限に達している事 　などから難しく、車両の増結もホームの長さや基地のスペース上困難 <br /> #駅での乗降に時間がかかっているため、増発すると逆に遅延が発生する 　懸念もある <br /> #現状では予備車両も総動員でラッシュ輸送を行っており、今のところ 　これ以上本数を増やすのは難しい <br /> #最も混むのは日暮里駅に7時50分～8時10分に着く列車、ピークを避けて との見解を出しているそうです<br /> *舎人ライナーは過去利用していた東武東上線に比べればはるかに遅延トラブルは少ないです。 日暮里まで数駅なので東武伊勢崎線のように数十分死にそうな思いをすることもないし、 本数も多いと思います。 バスか自転車または少し遠いですが徒歩でも行けるのはありがたいですご参考まで <br /> *東武東上線（本線・越生線） <br /> #営業キロ数：約86キロ　駅数：46　１日平均乗降客数：東武池袋 477,834人 <br /> #混雑率：52位　北池袋→池袋　138％ <br /> *日暮里舎人ライナー <br /> #営業キロ数：9.7km　駅数：13駅　１日平均乗降客数：日暮里 24,048人 <br /> #混雑率：5位　赤土小学校前→西日暮里　188％<br /> **東西線に比べれば天国ですよ。 東武伊勢崎線準急は一駅が長いから息ができないと聞きました。<br /> *舎人ライナーを利用した事がありませんが、遅延は頻繁に起きてます？ それと、舎人ライナーの混雑緩和対策は3年後の話だったんですか？ 朝の混雑率が新交通システムの中ではダントツに高い188％を記録し、 緩和の為車両を増やすと聞きましたがまだ先だったんですね。<br /> **東京都交通局公式サイト 快適通勤に向けた「日暮里・舎人ライナー」の車両増備についてhttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/nippori_toneri/2017/ntl_p_201710277624_h.html<br /> **発表されているもので最近の遅延・運休は 8/31、9/10、9/19、9/22、9/29、10/11、10/25、11/13（2017年）<br /> *日暮里・舎人ライナー線また遅延です。ドアトラブルのようです。（2017/11/30）<br /> *舎人ライナーは混雑率日本一も時間の問題ですね。 トラブルは現時点で日本一でしょうが。<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *周りが一戸建てが中心だか、今後マンション開発進みそうかな、日当たりが低層だと厳しいような。。。<br /> **庭付きの家はお買い得だと思ってたが確かに低層は日当たり悪そう。 中層以上は値段が明らかに見合ってないしね<br /> *実際問題、分譲マンションでの１階住戸のメリットって 価格と専用庭くらいしか自分には思いつきません他地域で分譲マンション１階の部屋を購入した知人は 近隣の工事が一軒また一軒と長期間続く状況になり 騒音・振動・臭い・埃等々に悩まされたあげく 早々に売り払ってしまいました 最近は天候不順で、ゲリラ豪雨なども頻繁に起きていますし 予算が許せば上階を購入する方が良いのではないかと考えます 中には災害等でＥＶＴ停止時に、自分の足で階段昇降する場面を 考慮した上で低～中層階を希望する方もいるようですが そのような方はごくごく一部かと思いますね <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *総戸数39戸に対し、屋外駐車場7台、屋外バイク置場1台 　屋外ミニバイク置場2台は、あまりに少ないような…<br /> *駐輪場が屋外になってしまっている事。屋根はついているみたいですが、雨の日や風が強い時など自転車を出し入れするのが大変そう。 斜めの雨だと自転車が濡れてしまって錆びやすくなってしまうのも難点<br /> *総個数39戸に対し駐輪場は76台分、条例も当然クリアしてるでしょうし このあたりは良いとして・・・ <br /> #チャイルドシートや大型カゴ取り付け自転車がハミ出すような 　狭い配置設計になっていないかどうか？ <br /> #一戸あたりの割り当て台数や将来的な使用方法の明確なルール <br /> **現在、私が住んでいるマンションは、分譲時２台／一戸割当てでしたが 現在５台／一戸で使用してる方もいて、新規入居者の分が確保できない、 またラック式上段の割当てだと子供が出し入れできない、 等々の問題が生じています これらは販売時の明確なルールや、管理会社のアドバイスがあれば 避けられた事態と考えますので、こちらにもしっかりやって欲しいです ライナー沿線は、未だに雨の日でも傘差し自転車多いですね 雨の日は極力乗らないようにしたいものです<br /> **自転車ラック自体がどういう形式になっているのかってトコですよね。 最近は上下ラックタイプが主流なのでしょうか。 たまに気が利いているところだと、 他の自転車をスライドして動かすことができるラックがあったりするみたいですが 壊れやすそうだし、 普段使う分には良いけれど修繕コストが…ともなりますし、一長一短ですねぇ。<br /> **世田谷・目黒・文京区などではたまに見かけます しかし足立区では見たことないんですよ 近場で見れるとこ無いかなあ<br /> *なんとか管理組合で話し合って駐輪スペースについてはやりくりしていかないとならない状態でしょう。 特に子供に関しては一人１台分は必要になってくるのですから。<br /> *全く足りない駐車場・駐輪場・バイク置き場台数ですね。<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *少し前にモデルルーム行ってきました。感想は、まあ、何というか「値段の割に安っぽい」ですね。 土地柄は好みだったのですが、高い。熊野前でこの値段は高すぎ。その分、装備が良いのかと思いきや、それも安っぽい。<br /> *ノンタッチキーは便利である一方で、万が一鍵を紛失した時に、 マンション内に不審者が侵入しやすくなる仕様でもありますよね。 エントランスに入れるだけで、部屋番号がわからない仕組みにはなっているのでしょうか。<br /> *災害と言えば、このマンションは防災用品備蓄庫は有りましたっけ？ 本当は備蓄庫も水害の恐れのある地域では、１階ではなく上の階に 設けるほうが望ましいんでしょうね でもあまりに水害を意識し過ぎると、１階では何も出来なくなってしまう 駐車場や駐輪場用途でピロティーのような構造にすると、今度は地震が怖い このあたりは悩みどころです 東日本大震災以降に東北沿岸部に建てられたマンションは このあたりをどう考えているのか、興味があります<br /> *39戸規模で金食い虫のディスポーザーついてます。<br /> <br /> ==間取り==<br /> *元々が小さいから仕方ないが、個室が狭い<br /> *一番大きい部屋で71㎡ということなので、子供一人家庭位が無難なのかしら。四人だと ちょっと広さ的には厳しいかなあ。<br /> *間取り図を見る限りではファミリーターゲットのようで 投資用という感じではありませんね。 他の部屋がどういうふうになってくるかそれ次第でしょう。<br /> *廊下側の洋室群 どこも同じような造りだとは思いますが ただでさえ広くはないのに、室内に柱型が出てくるので 結構狭く感じてしまいそうな気がします 各タイプのリビング・ダイニング完成予想CG 天井がかなりスッキリしているのですが 下がり天井は無いのかな？気になるところです<br /> **共用廊下側の居室ってわりと柱を専有部側に持ってくることって多いですよね。あれ、なんでだろう。 柱を外に出してしまった方が玄関ドアの開閉のときに人が目の前を通るということは無さそうなのになぁっていうふうにおもわれるけれど…構造的な問題と言われればそうなのかもしれないですが。 下がり天井は実際にMRに行かないとなんとも…ですよね。<br /> ***スパン6ｍで70平米取ろうとすると奥行きが12ｍ弱必要になるのだけど 強度上12ｍも柱間隔をとることができないのでLD側か寝室側をインフレームにする必要が出てくるの。 ワイドスパンにすると奥行きが短くなるのでアウトフレームも可能になるけれど、住戸を多数取れなくなるのでデベとはしたがらない<br /> *その（造り付け）収納が多いことが もろに割高価格に反映しているのでしょうか？ 収納が多いと言うメリットは元面積が広い住戸でこそ 活きると思いますがねえ 特筆するほど広くもない住戸では 収納スペース大=居住他スペース小、になる事を 忘れずに検討すべきでしょう <br /> *プランを見るとＤタイプのポーチに門扉が付いています これ、マンションでは本当に本当に要注意です 他人に配慮できない人種が入居すると、時間関係なく 「バシャーン！」と大きな音を立てて閉められますよ この音、隣戸だけでなく上下にも響きます この手の立ち振る舞いは、生まれ育ちの部分も大きいので そういう人種は他にも必ず問題行為をやらかしますし、 注意やお願いをしてもすぐに元に戻ります ポーチだって見るも無残な物置状態になるかもしれません Ｄタイプを購入される方々、 「門扉は静かに開閉すること」・・・忘れないでください <br /> *A、B、C、Dの4つの間取り全部書いてありました。60㎡後半～70㎡の間取りで2LDK、3LDKが中心。 面白いのが収納率が〇％と書いてあるんですね。収納率10.53％～13.63％。パーセンテージで書かれるとこの部屋は収納が広い、この部屋は収納が狭いなどわかります。<br /> *Aタイプを見ましたが、洋室二つにウォークインクローゼットが配置されていて、良いお部屋だと思いました。 また、リビングだけではなく、洋室にもサービスバルコニーがついているのも魅力的ですね。 角部屋しか出来ない仕様でしょうが、せっかく済むならバルコニーが多く通気性の良い間取りが良いと思いそうです。<br /> *自分も公式サイトのAタイプ・プラン図を見ました 　過去に話が出ましたが、洋室(1)(2)とも柱型が大きく出ています ご存じの方も多いでしょうが、この柱型は鉄筋コンクリート造だと 上階にいくにつれて多少は小さくなるそうです 　梁型や下がり天井などの天井段差表記も無いですね ウォークインクローゼット自体は確かに魅力ですが 出入り口が引き戸ではなく開き戸の為に、柱型や下がり天井と 絡んで家具類の配置には注意が必要そうです 　プラン図ではエアコンの設置場所が書いてありませんが 洋室(2)のサービスバルコニーは実質、廊下側２洋室の エアコン室外機置き場？になるのではないでしょうか いずれにしても販売用の正式な間取り図面で精査する必要があると思います<br /> *Aタイプの間取りをみましたが、ここはバスルームに窓がついているんですね。 通気性があって良いとも思いますが、目の前にマンションとかあったら少し不安に思います。 このマンションの北側の近くに大きな建物があったりすることはないでしょうか。<br /> **この物件の詳細仕様は未確認ですが、現在の分譲マンションでは 24時間換気システムが完備されている事が多く、自分は浴室窓の必要性を あまり感じません。このあたりは好みもあるでしょう 長方形の建物の短辺は、妻側（つまがわ）と呼ぶそうです この妻側外壁のバルコニーがない窓は、簡単に清掃できない場合が多く 「特別清掃」という形で、管理組合が別途有料契約し管理会社（の委託業者）が 清掃を行うケースもあるようですね<br /> *テラスのあるプランは人気ありそうですね。 ただこういった間取りにてきになるのは喫煙者の配慮かもしれません。 テラスに限った事ではありませんが、ホタル族の煙で洗濯物に臭いがつくのは嫌ですね。<br /> **舎人ライナー沿線の荒川～足立区では、今も喫煙率がかなり高く マナー違反も多いです 両区とも「歩行喫煙」「自転車乗車中喫煙」「指定地域路上喫煙」を 条例で禁止していますが、あまり効果がない気がします またマンションでは、上階にマナーの悪い住民がいると１階テラスに ゴミや吸い殻が投げ捨てられる事例もあるようですね<br /> *間取りも良くて住みやすそうな物件ですね。収納が多いのは羨ましいです。<br /> *収納率10パーセント越えと記載されておりますが、 こちら一般的にはどれくらいの割合が普通なのでしょうか。 10パーセントというのが面積的に多いのか少ないのかパッとイメージできませんね。<br /> **「収納率とは、一般的に、住宅の床面積に占める収納面積の比率のこと。 家族構成や生活様式によっても異なるが、例えばマンションでは収納率8％～10％が、 また一戸建て住宅では収納率13％程度が標準といわれている。」だそうです 元々たいして広くもない各室に収納率10％を驕り 狭くする必要が本当にあったのか？ 既出の「そろえた設備面」と共に、作り付け収納が増えたことにより 割高と感じるような価格設定になったのなら、残念でなりませんね<br /> **収納率を増やすよりも単純に間取りを広くしてもらった方がありがたい気もしますよね。 もちろん、全く収納スペースが無いのも嫌ではありますが、 標準の8%くらいでも良い気がします。<br /> **70㎡前後しかないのに巨大な収納・・<br /> *収納率は住宅の床面積に占める収納面積ですが、マンションでは収納率8％～10％、 一戸建て住宅では収納率13％が標準とされているようです。 こちらは10％なので多い方なんですね。 間取りを見たところ、廊下の面積を削っている設計になっているようです。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *買い物はライフがありますが、ファミリーで外食できるところが極端に少ない。 贅沢は言わないので、町屋駅みたいにファーストフードや牛丼屋、喫茶店、TSUTAYAくらいほしい。 熊野前周辺、もっと発展させて。<br /> **家族向け、と言っても私は逆ですね ファミレス・ファーストフード系のように、どこにでも有るような店は不要です 利用頻度が低いし、周囲があまり煩くなるのも好みません むしろ単価は高くても、口に合う料理を提供してもらえる個人店を歓迎しますが 「需要と供給」、なかなか難しいでしょうか 大学もあるので喫茶店くらいは、そのうちできるかな TSUTAYAもネットの高速回線があればもう必要性は低いかと 駅の反対側ですが「はっぴーもーる熊野前商店街」があります この地域では、あそこがもう少し賑やかになれば良いと思っています と言うか、土地が有り余ってるわけでもないしアソコしかないのでは？<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *周辺地図を見ると学校も近く、公園もいっぱいあるので子育て世帯に便利そうな場所でした。 となると学校の雰囲気が気になってきますが、現状はどんなものでしょうか。周辺地図を見ると学校も近く、公園もいっぱいあるので子育て世帯に便利そうな場所でした。 私立進学になるとしても近くの公立は落ち着いてる方が良いですものね。<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *近隣に首都大学東京がありますが、ここの学生たちの 校外でのマナーはどうでしょう？<br /> *日暮里舎人ライナー沿線はまだまだ開発途上です 将来的に近隣で大きな建物が建つかどうかは、正直誰にも分らないと思います<br /> *一階は浸水しやすいと意見あったが、二階は値段的にも極端でないのて、いいかもしれませんね。<br /> *この辺は荒川側の低地なので1、2階は買わない方がいいのでは。<br /> *荒川区が配布している「荒川区防災地図（水害版）」によると この地域の浸水深の想定目安は、3.0ｍ～5.0ｍ未満だそうです 最近の災害事例を見れば、自治体の災害想定を信頼できるかどうかは 個人の判断によるかもしれません<br /> *どの階層の部屋を購入するか、家族構成や予算で異なってくるのでしょうが、 これからは災害も考慮する必要があるのですね。 確かに年々異常気象による水害が増えていますし、危機管理という意味では こちらのマンションに限らず1階、2階は避けた方がいいのかもしれませんね。<br /> *このあたりは万が一の水害被害はありそうですからね。４階以上にしておいたほうが安全かもしれません。 https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/211742 <br /> *水害を考えると不安ですし、実際に国交省が発表しているとなると、 もっと真剣に捉えなければならないという気もしますね。 ただ立地がよく、駅5分ないの距離となりますので、 住みやすさの方が勝ってしまいそうです。<br /> *NHKスペシャル シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ ～脅威と闘う者たち～ 第２集 異常気象・スーパー台風　予測不能の恐怖 荒川区含む広域避難に対して、現状では有効な手段を確立できていない事例が 紹介されており、大変興味深い内容でした<br /> *荒川区公式の「荒川区防災地図（水害版）」によると この地域の浸水深の想定目安は、3.0ｍ～5.0ｍ未満 この地域でマンション買うなら、個人的には４階以上を狙います <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *駅の反対側の東京女子医大東医療センターは 足立区に移転予定ですね<br /> **人によっては、熊野前を選ぶ理由の一つになるであろう 東京女子医大東医療センターは足立区に移転が決定しています お気を付けください<br /> **女子医大も足立区に移転しますが、舎人ライナー沿線エリアなんですよね？足立区の広報誌で見たのですが。ですのでものすごく遠くなるというほどでもないのでは。<br /> *女子医大が立ち退いてそこに広大な空き地ができるが、何につかうんだろう。まあ病院跡地って墓地の次ぐらいに住居用としては忌まれるけどね<br /> **女子医大移転の件、あくまでも噂ですが一部の機能 （リハビリ等、診療にはあまり関わらない部分？）を残す なんて話もあるようですね 荒川区側がまだ悪あがきをしているようですが 足立区側では着々と準備を進めているようです 荒川区ももういい加減諦めて、跡地の有効活用に 知恵を絞った方が良いでしょうね<br /> *尾久の原公園に近いのが売りらしいけど少し前まで酷い土壌汚染で閉鎖されてたからね。 いまだに注意喚起の看板あるしこんなところで子供を遊ばせられるかよ。 http://gasho.net/?p<br /> =2015<br /> <br /> ==その他==<br /> *マンションではペットを許可していないところも多くみられますが、 ここは問題なく飼う事ができるのですね。 ただ、種類やサイズに制限があると但し書きがありますので、 具体的にどういった制限が設けられているかどうかもきになるところです。<br /> **ペットに関する基本ルールは、管理規約・細則で明記してあるはずです。<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> 23ku/610029/1-127</div>

Admin https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E7%89%A7%E6%B8%AF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC&diff=392823 2026-04-01T07:45:46Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　外観完成予想CG|alt=プレサンスロジェ牧港レーヴタワー　外観完成予想CG]]<br /> *所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]牧港二丁目60番5（地番）<br /> *交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）<br /> *総戸数：72戸<br /> *構造、建物階数：地上19階 地下1階建、陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2019年02月<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社 大城組<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *居住用に購入決めました。値段の割に部屋のクオリティが高いのと、大型商業施設が新しく近くにできること、交通の利便性、西普天間の再開発など今後マイナスになる要素が少ないと思ったので。<br /> *ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？ 使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。<br /> **おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので 築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね 本読むと15階建ての標準マンションでも 40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね 専有面積 73.29m2～85.24m2 管理費（月額） 6,900円～8,000円 修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円<br /> *立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *58号線沿いで、渋滞が心配でしたが、宜野湾バイパスから、新しい橋も出来るらしく、道路も拡張されるので、アクセスは、凄く便利になりそうです。 <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> 【眺望・日照】<br /> *向かいの丘に老人ホームがあるので、眺望も怪しい気がします<br /> *この立地でバルコニー海側でないのは残念でした。西海岸見れたらかなりいいとは思うんですが。<br /> * Dタイプの高層階は見えると思いますよ。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場：83台　78区画（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）<br /> *自転車・バイク置場：12台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取：3LDK、4LDK <br /> *面積：73.29平米～85.24平米 <br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> 【災害・地盤】<br /> *個人的には、ハザードマップで津波が到達するエリアなので無いです。 <br /> *ライオンズもプレミストもここも海抜低いですからね〜。58沿線はね〜。<br /> **ライオンズは海抜30m程度、プレミストは海抜22m程度です。 上2つは東日本大震災クラスじゃなければ大丈夫ですが、ココは少し大きめの津波で到達しますからねぇ。<br /> *津波ってリアス式海岸じゃなくても20M超えるんだろうか？前の海が牧港湾だからリーフの遠浅の海よりは波が高くなるだろうけど… 牧港のA&amp;Wが心配<br /> *東日本大震災で、純粋な津波の高さは21mみたいですね。 リアス式海岸等で増幅されると40m超える模様。 ここは標高5mなので<br /> *標高5m？ 10m位有ると思ってたは いずれいせよ津波災害警戒区域マップ見ると微妙だけど http://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki/docume...<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[ ]<br /> <br /> fukuoka/623825/1-77</div>

Admin https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%B1%A0%E5%B0%BB%E5%A4%A7%E6%A9%8B&diff=392815 2026-04-01T07:45:45Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンスロジェ池尻大橋.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ池尻大橋]]<br /> <br /> [[ファイル:プレサンスロジェ池尻大橋外観.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ池尻大橋外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[東京都]][[目黒区]]東山三丁目463-1、463-3（地番）<br /> *交通：東急[[田園都市線]] 「池尻大橋」駅 徒歩1分 （東口よりエントランスまで約10m）<br /> *総戸数：46戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2013年05月<br /> *売主：株式会社プレサンス　東京支店<br /> *施工：大豊建設株式会社 東京支店<br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格出てるよ？72㎡で8500万円台。<br /> *こりゃほぼ駅ビルですね。毎度の２４６沿いとはいえ、さすがに価格はそれなりにするでしょう。<br /> *ファミリーは買わんわな。投資目的であれば検討できる物件。賃貸であれば、かなり魅力的。店舗ビルであれば周辺住民歓迎。 <br /> *この立地で商業施設なしの2L 3L 分譲はきびしいんじゃないかなー。1L2L賃貸メインで地下から３階くらいまで店舗のほうがうまく利回りも取れそうに思うのだか。周辺にマンションも増えて人口も増えそうだし。 <br /> 【投資】<br /> *投資目的の人もいるみたいですね。ペイすること想定での検討だと思いますからココの価値如何を考える良い尺度になると思います。あ、でもワンルームとファミリーの住戸では同じマンション内でも価値評価は違ってくるのかな。ターゲットが単身と家族とでは数が違うと思うし。。まあ駅１分でダメなんてことはないと思います。都会のマンションは駅近ナンボとはよく聞きますしね。それにしても便利な立地。<br /> *家賃どれくらいなんでしょ？ <br /> **月額29.5万、利回り的には、4.5％きってますね。微妙な線ですが、賃貸需要が下がりにくい立地なので、投資用として楽待に広告出したのかな。部屋はかなりキレイでした。眺望もよかったです。室内は静かだけど、共用廊下や窓をあければ音がそれなりに。順調に値段が落ちているのでｗ、もう少し値段が下がったら、数年住んで貸してもいいかなと迷ってます。<br /> http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/71280 <br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *駅まで１分かからないってすごい。<br /> *まさに駅近、というか駅ですね。施工業者も未定だし、間取りもまだですが、ここは売れそうですね。 <br /> *よくこの場所を手に入れられたなと思うほど、駅から家でくつろぐまでの時間が５分以内くらいか、２４６沿いのデメリットが軽く見えるほどだね。価格もそれなりに高いね。<br /> *駅近というより駅上ですからね。これ以上の利便性はありません。都心や地方から車でアクセスするにしてもインター至近、青山・六本木エリアならタクシーでも1000円強。小さな商店街に面しているのが好みの分かれどころですが、目黒川を経由して代官山・中目黒まで徒歩圏内。 <br /> *何度も言われている「駅近」がここの最大のポイント、ですよね。ただ直結ではさすがに無いです、直結マンションの特徴は大体は駅との間にペデストリアンデッキがあってマンションと繋がります。ここはこれが無いですから実現はできないのでしょうね。だからといって徒歩1分をがっかりする人はいないでしょう。エントランスを出てすぐ横が駅の出入り口です、便利過ぎますね。<br /> *住んで二ヶ月になりますが、何しろ駅に近いんで他には移れないです。ホームまで一分、渋谷まで五分と言う感じ。悩みは歩かなくなり運動不足になることかな。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *駅に直結しているマンションて初めて見ました。デザインも独特な感じですが。高級感がありとてもいいと思います。外観はちょっとミステリアスですね。 <br /> 【騒音・遮音性】<br /> *気になっていた音は、防音対策がよくされていて 閉めている時は全く気になりません。まあ、バルコニーが住宅街側なのであたりまえかも<br /> *開けるとうるさい部屋もありました、気にする方はたぶん無理です。エントランス、廊下などはうるさいです。<br /> *外の音は、もちろん少し聞こえますが、たまたま私が音に無頓着なので、あまり気になりません。玄関や窓を開けたら、、、これはかなりうるさいです。 <br /> *窓が二重サッシなので部屋の中で騒音は全くない<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *各階に自転車置き場<br /> **各階に部屋ごと1台無料駐輪場がエレベータ横にありました。一階敷地内にも相当数の駐輪場があるのでママチャリなどは一階・高級チャリや子供用などのチャリは各階に持っていくイメージかも？そのためにエントランスや共用廊下などの導線はすべてゴムシート張りではなく石張りになっているそう。だから汚れが付きにくいんだって。<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *販売が2LDK～って、ここは主に単身用だと思うのですが1LDKがないんですよね。もっと間取りにバリエーションがあればいいのに。あまりファミリー向けじゃないと思うけどなぁ。<br /> *確かにこの立地で商業施設なしの2L 3L 分譲はきびしいんじゃないかなー。1L2L賃貸メインで地下から３階くらいまで店舗のほうがうまく利回りも取れそうに思うのだか周辺にマンションも増えて人口も増えそうだし <br /> *モデルルームの玄関脇がガラス張りでフリースペースとして使うなど、斬新でおしゃれですね。玄関部分の床など高級感あるし、間取りは収納が多くキッチンも広く生活しやすそうです。 <br /> *間取りは広いけどプラン変更できるのでＤＩＮＫＳ向けに広々使用もいいかと。<br /> *Dタイプはなんでこんな間取にしちゃうんだかなぁ・・・。70超えると3LDKにしなきゃいけないルールでもあるのか 。角部屋なのに通路に面した居室が一番広いとか（ポーチなんて通路と一緒だ）、2方向にバルコニーがあるのに3部屋の内1部屋しかバルコニーに面してないとか。<br /> *こういうファミリータイプのみだと、生活レベルにそんなに差が出ず、それはいい点かな？と思います。<br /> *Ａタイプは窓の防音はきっちりしている感じです。通路に面した居室の窓がルーバー面格子だったりするのはポイントが高いかなと。ただＷＩＣ以外の収納が控えめな点がありますね。ファミリーだと荷物が多くなってくるので。 <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *池尻商店街は小規模ながらも良さそうな飲食店が軒を連ねているので外食が楽しみになりそうですね。<br /> *やっぱり周辺の便利さは飛び抜けてます。お隣にクロスエアタワーが出来ればさらに便利だし。自転車でドンキーも近い。すぐ近くに酒屋と薬局があり、地下道を渡れば本屋やスーパーも近い。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *東山小までの導線はチェックされていますか。暗い＋キツイ勾配＋片道10分コースです。 <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *この付近は自然ありオシャレな店舗ありいいですよね。とてもオシャレな感じが。 <br /> *この申し分ない駅からの近さと、いい間取りと池尻駅周辺の再開発でいいことづくめですね。商業施設が欲しいところだけど、再開発で商店街が充実すればなくてもいいのかなと思えてきました。<br /> *生活は便利。どこ行くのも楽！出不精の私としては、助かっています。<br /> 【東山】<br /> *こ、ここにファミリー向けのマンションをですか…！！汗。というのが正直な第一の感想…。東山小学校目当てのご家族とか向けかな？分譲賃貸が結構な割合占める気が…しないでもない。<br /> *アドレスは東山だけど、まさに池尻。駅上でこの上なく便利な場所だけど、ファミリーで暮らすイメージは湧かないな。<br /> *私たちファミリーにとってアドレスが「東山」ってのが重要。やっぱり東山小学校学区を変更したくないので。あと疑問ですが駅近だからこそファミリーで暮らすにはもってこいじゃないでしょうか？うちは女の子がいるので夜とかの駅までの導線が長いと心配ですよ。ここなら1分と掛からないのでお迎えに行かなくても良いのは助かります。周りにいかがわしいお店もないですしね。<br /> *東山小学校目当てのご家族がどれほど東山地区にこだわっているかわかりませんが東山で新築物件は、坂上ったところのマンション以外ないのでファミリーが入るかもしれないです。又はお金持ちＤＩＮＫＳが入ることを想定してるのか、全室単身向けでも需要はありそうですよね。 <br /> 【騒音など】<br /> *２４６沿い<br /> **部屋をみたけど、建物すぐ隣にある首都高から飛んでくる粉塵が、ベランダでうっすらと黒く積もってた。でも、窓を開けない覚悟があれば、大丈夫。 <br /> *場所が良くても問題なのが騒音対策です。 <br /> *都心の駅一分なので仕方ありませんが気になるのは高速の騒音ですかね。対策が練られているのでしょうか？説明聞いた方、購入された方いかがでしたか？<br /> **高速寄りの二部屋は二重サッシとペアガラスで防音効果はしっかりしてると以前販売さんから伺いました。<br /> *マンション目の前に牛角とネットカフェ、トドメにガソリンスタンドがあるがまあどうせ窓開けないからそれは百歩謙るとして、マンション目の前が待ち合わせスポットになってるんだよね。さっそく昨日も雨宿り組多数おり、将来に不安覚えたかな。<br /> *真向かいが24時間営業のガソリンスタンド<br /> 【商店街】<br /> *なんで下層に店舗作らなかったのかね？商店街の入口だよココ。 <br /> **もともとライオンズマンションが建ってた場所ですよね。その時は地下にお店がありましたよね。今回は承認降りなかたのかな？でも一階にお店のあるマンションはあんまり好きじゃないからこれはこれでいいんじゃないのかな。タワーマンションの規模があれば商業施設があってもいいと思いますが・・・。<br /> *現地見ましたけど商店街といっても普通の道路。別にごみごみしてる訳でも無かったです。<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[　]<br /> *[　]<br /> <br /> 23ku/178438/226</div>

Admin https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%B3%8A%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4&diff=392816 2026-04-01T07:45:45Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div><br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]字安里神無良川原150番、150番8の一部（地番）<br /> *交通：「祟元寺」バス停から 徒歩6分（約420m）<br /> *総戸数：31戸<br /> *構造、建物階数：地上13階 地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2013年03月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社太名嘉組<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,730万円～3,450万円<br /> <br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK・4LDK<br /> *専有面積：70.62m2～81.33m2<br /> <br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%B3%8A%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4 「プレサンスロジェ泊レーヴ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202991/ プレサンスロジェ泊レーヴってどうですか？]</div>

Admin https://www.sutekicookan.com/index.php?title=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%B5%85%E9%96%93%E7%94%BA&diff=392817 2026-04-01T07:45:45Z

<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンスロジェ浅間町.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ浅間町]]<br /> <br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[西区]]新道1丁目1607番1（地番）<br /> *交通：名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「浅間町」駅 徒歩3分<br /> *総戸数：33戸<br /> *構造、建物階数：地上12階建<br /> *敷地の権利形態：所有権<br /> *完成時期：2012年02月<br /> *売主：株式会社プレサンス　名古屋支店<br /> *施工：大豊建設株式会社　名古屋支店 <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> *浅間町は微妙ですが、駅に近いのは最高ですね。<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *2LDK～3LDKですね。<br /> <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *ヨシズヤが一番近いスーパーなのかな。歩くと結構かかりますよねぇ。 <br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%B5%85%E9%96%93%E7%94%BA 「プレサンスロジェ浅間町」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149238/ プレサンスロジェ浅間町]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>#転送 [[プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール]]<br /> ==物件概要==<br /> *所在地：沖縄県浦添市伊祖2丁目101番4<br /> *交通：<br /> #伊祖入口バス停より徒歩約2分<br /> *総戸数：44戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階、地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年2月下旬<br /> *売主：株式会社プレサンス・株式会社 ワンクラップ<br /> *施工：株式会社太名嘉組<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社琉球くくる合人社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> *<br /> <br /> ==共用施設==<br /> *<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> *<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/692509/</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>==物件概要==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　外観完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　外観完成予想図]]<br /> *所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]伊祖2丁目101番4<br /> *交通：<br /> #伊祖入口バス停より徒歩約2分<br /> *総戸数：44戸<br /> *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階、地下1階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2025年2月<br /> *売主：株式会社プレサンス・株式会社 ワンクラップ<br /> *施工：株式会社太名嘉組<br /> *管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社琉球くくる合人社<br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *<br /> <br /> ==交通==<br /> *<br /> <br /> ==構造・建物==<br /> [[File:プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　エントエランス完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール　エントエランス完成予想図]]<br /> * 敷地面積：1,540.75m²<br /> * 建築面積：395.20m²<br /> * 建築延床面積：3,700.58m²<br /> * 容積率：197.94%<br /> * 建蔽率：25.65%<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> * バイク置場：未定<br /> * 駐車場：未定<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> *<br /> <br /> ==間取り==<br /> * 間取り：3LDK<br /> * 住居専有面積：63.11m² ～74.02m²<br /> * アルコーブ面積：3.12m² ～4.59m²<br /> * バルコニー面積：13.60m² ～22.65m²<br /> * サービスバルコニー面積：2.85m²<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''<br /> # タウンプラザかねひで パイプライン伊祖店　　徒歩約3分（約210m）<br /> # 白バラ洋菓子店ティーダ館浦添菓子処　　徒歩約3分（約170m）<br /> # お酒と京もんあいのひ　　徒歩約3分（約170m）<br /> # 焼肉夢丸伊祖店　　徒歩約3分（約170m）<br /> # CAFÉ clover（クローバー）　　徒歩約4分（約280m）<br /> # La.miroir（ラ･ミロワール）　　徒歩約4分（約300m）<br /> # とろとろ軟骨ソーキと創作沖縄そば あがり家+　　徒歩約10分（約750m）<br /> # マックスバリュ伊祖店　　徒歩約10分（約750m） <br /> # うらそえショッピングセンター　　徒歩約12分（約900m） <br /> # サンエー マチナトシティ　　車約3分（約1.4km） <br /> # サンエー 浦添西海岸パルコシティ　　車約7分（約4.6km)<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *'''教育施設'''<br /> # ひかりみらい保育園　　徒歩約3分（約210m）<br /> # 浦城こども園徒　　歩約6分（約450m）<br /> # 浦添市立浦城小学校　　徒歩約4分（約300m）<br /> # 浦添市立 浦城っ子児童センター　　徒歩約5分（約350m）<br /> # 浦添市立仲西中学校　　徒歩約9分（約650m） <br /> # 沖縄県立陽明高等学校　　車約3分（約1.4km） <br /> # 沖縄県立浦添工業高等学校　　車約4分（約2.4km）<br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *<br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *'''公園'''<br /> <br /> *'''金融機関'''<br /> <br /> *'''医療施設'''<br /> # ありんクリニック小児科病児保育室 nene（メディカルプレイス伊祖）　　徒歩約2分（約82m）<br /> # うえだ歯科　　徒歩約3分（約180m）<br /> # 徳山内科医院　　徒歩約6分（約450m）<br /> <br /> *'''公共施設'''<br /> <br /> *'''レジャー・スポーツ施設等'''<br /> <br /> ==その他==<br /> *<br /> <br /> ==掲示板==<br /> *<br /> fukuoka/692509/0-0</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンスロジェ松尾レーヴタワー外観.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ松尾レーヴタワー外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]松尾二丁目66番1（地番）<br /> *交通：「松尾」バス停から 徒歩5分（市内線）<br /> *総戸数：64戸<br /> *構造、建物階数：地上17階建・陸屋根<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2014年07月中旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス<br /> *施工：株式会社 金城キク建設 <br /> *管理：株式会社 沖縄合人社<br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：2,320万円～3,330万円、最多価格帯：2,600万円台（8戸）。<br /> *販売戸数：46戸。<br /> *管理費（月額） 5,700円～6,700円、修繕積立金（月額）3,100円～3,700円、修繕積立基金（一括）301,000円～57,000円。<br /> <br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK、4LDK。<br /> *専有面積：69.94m2～82.94m2。<br /> *バルコニー面積 : 13.90m2～19.95m2。<br /> *駅から少し距離があるのと、南向きじゃないのが残念ですね。間取りを見た印象はちょっとコンパクト。もう少し収納があると安心かなと感じました。 <br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *リウボウ泉崎店（約900m・徒歩12分）。<br /> *中心地で便利なようですが、スーパーも遠いし不便な場所のように思います。公設市場は観光客向けの価格設定で高いと聞いてますがどうなんですかね。<br /> <br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *市立樋川保育園（約600m・徒歩8分）、市立開南小学校（約1000m・徒歩13分）。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *琉球銀行松尾支店（約300m・徒歩4分）、なはまちクリニック（約20m・徒歩1分）。<br /> <br /> <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *松尾公園（約250m・徒歩4分）。<br /> <br /> <br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E6%9D%BE%E5%B0%BE%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%B4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「プレサンスロジェ松尾レーヴタワー」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306709/ プレサンスロジェ松尾レーヴタワーってどうですか？]</div>

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<p>Admin: 文字列「株式会社プレサンスコーポレーション」を「株式会社プレサンス」に置換</p> <hr /> <div>[[ファイル:プレサンスロジェ崇元寺シエスタ.jpg|thumb|400px|プレサンスロジェ崇元寺シエスタ外観]]<br /> <br /> ==物件概要==<br /> *所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]泊一丁目8番16（地番）<br /> *交通：<br /> #沖縄都市モノレール[[ゆいレール]] 「牧志」駅 徒歩7分 <br /> #沖縄都市モノレール[[ゆいレール]] 「美栄橋」駅 徒歩8分<br /> *総戸数：24戸<br /> *構造、建物階数：地上13階建<br /> *敷地の権利形態：所有権の共有<br /> *完成時期：2016年01月下旬予定<br /> *売主：株式会社プレサンス、株式会社沖縄キャリー<br /> *施工：株式会社大城組 <br /> *管理：株式会社沖縄合人社 <br /> <br /> <br /> <br /> ==価格・コスト・販売時状況==<br /> *価格：3,610万円～3,910万円、最多価格帯：3,600万円台（3戸）。<br /> *管理費（月額） 6,000円・6,300円、修繕積立金（月額）4,200円・4,400円、修繕積立基金（一括）282,000円・295,000円。<br /> *販売戸数：5戸。<br /> <br /> ==交通==<br /> <br /> <br /> ==構造・建物==<br /> <br /> <br /> ==共用施設==<br /> *駐車場 : 24台（屋内平面式1台、半屋内平面式2台、屋外平面式21台）<br /> *駐輪場 : 12台（屋外ラック式12台）<br /> *バイク置場 : 4台<br /> *ミニバイク置場 : 4台<br /> <br /> ==設備・仕様==<br /> <br /> <br /> ==間取り==<br /> *間取り：3LDK。<br /> *専有面積：70.56m2・73.78m2。<br /> *バルコニー面積：11.84m2・12.38m2。<br /> <br /> ==買い物・食事==<br /> *マックスバリュ牧志店（約240m・徒歩3分）、ファミリーマート牧志二丁目店（約330m・徒歩5分）。<br /> <br /> ==育児・教育==<br /> *市立泊小学校（約480m・徒歩6分）、市立那覇中学校（約1,100m・徒歩14分）。<br /> *小学校は泊小学校で、近くにはピアノ、そろばん、習字などが結構あって、子育てするにはいい環境だとおもいます<br /> <br /> ==周辺環境・治安==<br /> *糸数病院（約140m・徒歩2分）。<br /> *駅、バス停は近いですし、スーパーも徒歩圏内、久茂地と新都心の中間あたりなので便利なばしょです。 <br /> <br /> ==周辺施設==<br /> *黄金森公園（約610m・徒歩8分）。<br /> <br /> ==その他==<br /> <br /> <br /> ==掲示板==<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E5%B4%87%E5%85%83%E5%AF%BA%E3%82%B7%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%82%BF/?s=e-mansion.co.jp 「プレサンスロジェ崇元寺シエスタ」についての口コミ掲示板]<br /> *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575685/ プレサンスロジェ崇元寺シエスタってどうですか？]<br /> <br /> <br /> fukuoka/575685/8</div>

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