THE RESIDENCE INAGEDAI(ザ・レジデンス稲毛台)

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    THE RESIDENCE INAGEDAI(ザ・レジデンス稲毛台)外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛台町224(地番)
    • 交通:総武線稲毛 徒歩7分
    • 総戸数:249戸(非分譲住戸48戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上4階
    • 完成時期:2008年3月
    • 売主:伊藤忠都市開発、相鉄不動産
    • 施工:株式会社フジタ



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【販売時状況】

    • 南東、2階、詳しい間取りは載っていませんが、条件が合えばお得な物件ではないでしょうか?手が届かないと諦めていましたが、この価格ならもう一度検討してみようかな。
    • 未入居物件で、3LDK・70.68m2、南東2階です。3,300万円だそうです。。。
      • 70平米か?。子供がいるからうちには辛いかな・・・
    • ウイングコートを考えてはいますが、ほぼ販売済みでなかなか希望の間取りが無い状況です。
    • 稲毛で高すぎー。ま、現にたくさん売れ残ってるわけだから。
      • いや、なぜかこれが結構売れてて残りは少なかったです。ただ、値段の割りに使われている素材がすべてが安っぽいです。床はテカテカ、パネルもテカテカ、壁紙はプニョプニョ・・・ちょっとこじゃれた団地って感じでした。これで売れるモンなんだね?
      • その通りだと思います。地権者いる物件は、造りの割りに高くなりますよね。
      • 最初にシアタールームでここ物件のイメージビデオを見せられるんだけど、あれが期待させすぎちゃうんだよね?高級イメージで洗脳しておいて、現物物件はごく普通な感じで、ガッカリ・・・快速駅、駅近、低層住宅地と立地は悪くないのに、おしいなあ?
      • 既に入居して快適に過ごしている者もいますので、表現にも気を遣って頂けたら嬉しいですね。フローリングや壁の品質は私には十分。仮に気に入らなかったとしても、家具やラグの工夫一つで随分と印象も変わってくると思います。
    • リクルートのマンションズ見ると最終期なのに価格未定なんだけど、なんでだろ?
    • 完売はしてないけれど、9割は売れたみたい。
    • 4階の53平米、2180万円で売られてたよ。大丈夫?
      • 2階の同じ間取りの物件と何か違うのでしょうかね?4階(最上階)のほうが400万安いとは一体・・
    • このマンション、いつになったら完売するんですかね。近所に住んでるのでいつも通るのですが夜全然電気ついてないですよね。半分くらいしか電気ついてなくてちょっと怖いです。外観がもうちょっとなんとかなんなかったですかね。そしたら私も住み替えようとも思ったのですが・・・近所の人間としても早く売れてくれることを願っております。
    • 3LDKで48百万の部屋を見たのですが、内装の色が白っぽいせいか安っぽく見え期待はずれでした。皆さんが言うとおり、値段の割には外観もあまり高級感がなく、随分高すぎる値段設定だなと感じました。確かに静かですが、あの値段で部屋のつくりではなかなか売れないのでは?と感じました。営業さんにどの位あいてるんですが?の質問にははっきり答えてはくれませんでした。値下げする感じも全くない感じでした。やはり半分近くが売れ残っているのでしょうか?稲毛だと今タワーも造っているし、ブリリアもあるので、こちらのマンションの値段では売れるのは難しそうですね。
    • ここのマンション、どのくらい値引きしてくれるんでしょうか?竣工から時間も経っているしまだまだ売れ残りありそうですよね。営業次第で値引き交渉は決まるんですか?
      • 一千万なんか軽く値引きしてますよ。たたき売りです。
      • ここの物件の材料やグレードはもともと低くそうですが、1千万引きなら妥当だと思います。内装が非常にチープです。
    • 仲介の新古でも以前より下がって3980万まで値下げして売りに出てますね。
    • こちらのデータ見ても2980万円-5170万円になっていますね。確か最初の提示は高い所で6000万円を超えていたはずです。こんなに値引きされては最初に購入した入居者に対して財産権の侵害にあたるかもしれませんね。本当なら返金して欲しいです。
    • 53.7平米-85.26平米だから2980万円-5170万円です。6000万台のときは100平米以上が販売に含まれてたときですよ。公表されている価格は以前と変らないと思います。1割程度の値引き販売は裏でされてると思いますが
    • 環境が良く、間取りも好みで、低層であるところが気に入ってます。ただ価格だけが悩ましいところです。もう少し安ければ迷うこともないと思うのですが...。
    • やはり当初の予定価格がかなり高かったせいで、敬遠されたのかもしれませんね。まあ、だから価格が下がったということなのでしょうが・・・私の営業も言っていましたが、第一期はどうやら競合しないようにうまく分散できたようですね。そういう意味では倍率が低くて当たりやすいのかも・・・
    • 千葉?船橋エリア(含む京葉線沿線)の色々な物件を見てきましたが、結局、ここが周辺環境、利便性等で一番良い物件であるとの結論に達しました。値段は高いですけどね(苦笑)
    • ここに本当に住みたいと思っている人は大型ファミリーマンションとは異なるコンセプトを持った人達だと思います。低層と環境の良さを大切に思う人が買える価格に営業さんがお勉強してくれる事を切に祈ります。素敵に住まえればうれしいなぁ?♪買える価格でありますように!!(^人^)
    • WING WESTは車道に面しているので、そのぶんを考慮して安いのでしょうか?EASTは確かに高かったですが、静かだと思います。
      • Wing-Westがちょっと安いのは70m2台と、Eastより部屋が若干狭くなるからだそうです。
    • 第2期の売れ行きは、イマイチのように思ったのですが・・・

    【MR】

    • 先日妻とモデルに行って来ましたが1000千万円以上の値引きを示唆されました。30%の値引きで購入を考えるかな。
    • 今日MRに行ってきました。ここで言われていたとおり、価格がだいぶ下がりましたね!といっても、この価格なら即決!というほどではありませんでしたが・・・。
      • 私もMRに行き、価格はさほど下がった感じがなく、残念!悩ましいところですが、当たれば欲しいなぁと思います。
    • とにかく高すぎ!!3000万台で買える稲毛周辺のマンションの方がドア・門・クローゼット・扉の板・その他の素材の方が良かった!!期待しすぎてMR見た帰りは背中に斜線が入ってましたよ・・・3LDKが5000万当たり前になってる今の世の中・・・うちはあんまり無理したくないので4000万の物件を購入しました!

    【稲毛】

    • 稲毛は物件供給過剰で厳しいエリアですが、少しづつ着実に売れているようですね。
    • 道路側の安い部屋を買うにしても、稲毛にしては高すぎませんか?昨日の昼間にマンション周辺を散歩してみましたが、車が結構多かったので、道路側は騒音が気になりそうですよね。
      • バスに乗らずに駅まで行けるのでこの値段なのかと思いましたが。
    • 稲毛最寄りのマンション供給がたくさんありますが、その中でもこちらのマンションは、駅から近くて住宅街の中にあって住むには最適ですよね。ただ、値段は高いですよね…

    【地権者】

    • このマンションはとても環境も良いし気にいってはいるのですが、前に建てられた稲毛台ハウスと比べ、地権者の方がいる分価格が高くなっているのが難点ですね。又、お値段のわりに床のフローリングがシールだったりするのが残念です。板張りならば年月と共に天然の良さが出てくるでしょうに。それに防犯性の面からは良いのでしょうが、サムターンはちょっとしたコツが必要で鍵がきちんとかかっているか?小さなお子さんのいる世帯ではかかっていないのか目視できるようなシステムが欲しい所。
    • 駅前のリハウスの掲示板に出ている安くなった稲毛台の物件ってココのことですか?
      • ヤフー不動産の仲介マンション見てみな!!安いよ?いろんな業者が10件以上出してるよ!個別に更に値段交渉してみれば!!
    • 2500万円からありますね。びっくりしました。元々のお値段はおいくらだったのでしょうか。
      • 2500万は狭い間取りじゃないの?
      • コアコートの四階の53平米の部屋だと思います。つい最近まで2800万位で売りに出てた部屋だと思います。値下げしたんですね?。
      • 正規販売は続いているから、再販業者のは地権者の分だね。
    • 地権者の住戸の多くが集まるコアコートは比較的狭目の間取りが多いので、元々の価格自体低いものが多いはずです。地権者が住戸を売却する場合、新築未入居の中古扱いとなる為、その分だけ仲介業者経由物件の価格は低く設定されているのでしょう。車の新古車のようなものだと思います。手放す意向の地権者は、早い段階から売却の手続きを進めているでしょうから、地権者住戸が仲介業者を通して新規販売されることは今後あまり期待できないのでは?売り主を通しての一般分譲も最終期なので、選択肢はそれほど広くなさそうです。
    • 価格は建替え事業なので、その分多少上乗せはある程度仕方ないと理解された方が購入していると思います。でも、正直地権者さんが安い価格で上階を売りに出すのは、高く買った我々からして気分のよい物ではありませんね。折角良い環境ですし、伊藤忠さんには完売目指して努力して欲しいです。
      • 住民は分譲価格に価値を認め、納得した上で購入に踏み切っているのだから、価格の内訳に地権者に対する補償額が盛り込まれていたっていいじゃないですか。分譲価格の内訳なんてマンションごとにそれぞれ異なりますから。ここはそのような要素が入っているだけの話です。ネガティブに捉える必要など全く無いと思います。
      • 地権者に対する補償額なんて無い方がいいに決まってる。とてもネガティブな要素だと思います。価格の割りにその分安っぽくなっているし、、
      • 地権者の半分は企業だったそうです。立て替え前は社宅として使用されていたとのことです。企業が売却したか引き続き所有しているかはわかりませんが、いずれにしろ、働き世代の方々が入居される可能性が高いのではないでしょうか。
    • 現在、地権者物件の売りに出ている数は4件です。同じ物件が複数出ているのは、売主である地権者が、”一般媒介”という手続きで、複数の仲介業者に売り出しを頼んでいるので、多く出ているように見えるのです。私はこの4件のうちの1人(法人)です。地権者の半分が法人だったこともあり、建て替えがスムーズに行きました。もちろん地権者だけではわからないことも多かったため、専門のコンサルティング会社がサポートをしてくれました。

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    交通[ ]

    【電車】

    • このマンションからなら京成稲毛駅より、みどり台駅のほうが便利ですよね?
      • 京成は使いにくいです。千葉方面へ行くならばみどり台かもしれませんが、津田沼方面ならば稲毛でしょう。夜遅くなったときは稲毛かな。乗換えできるならJRを使うかもしれません。
    • 週末に稲毛駅から歩いてみたのですが、個人的には許容範囲の距離感でした。
      • 総武線稲毛駅から早歩きしたのに、現地まで12分もかかったよ。
      • 朝の出勤時に少しだけペースをあげると6分でつきます。30代男性です。
    • 駅まで7分。坂道は全くなく、しかも信号も一つもありません。通勤で駅まで遅れることは寝坊以外はありません。ペリエの端の出口からなら6分もかからないでしょう。京成稲毛までなら坂道もありますが、JR稲毛なら平坦で理想的な道のりです。

    【空港】

    • 羽田空港へ一番スムースに行くルートはどれになりますか?
      • 時間限られますが、バスも便利ですよ。
    • うちは成田空港使用が多いのですが、京成よりJRの方が便利でした。しかし、本数は限られてしまうのでバスも通してほしいですね。空港勤務の方たちも稲毛あたりは住んでいると思うのですが。
      • 成田なら京成よりJRでしょうね。京成は津田沼で乗り換える必要があるので、海外旅行で荷物が多いときは大変だと思います。

    構造・建物[ ]

    【建物】

    • もう少し外観が重厚な色目のタイルがよかったのにな・・・。惜しい!
      • 個人的にタイルの色は気に入ってます!(^_^)
    • 総武線で千葉への帰りに大きな看板が見えました。内装は言うまでも無く、電車から見える外観も安っぽかったです。看板があるせいかもしれませんが・・・・
      • 内装も外観も素敵なマンションだと思いますけど...
      • 「邸宅」とうたってますが、それほどの物ではありませんでした。ごく普通の庶民的なマンションでした。
      • そう思えば悪い物件じゃないですよね、ちょっと平べったいマンション。
      • 確かに欠点の少ない良いマンション!環境も悪くないし、多少グレードが抑え目なのも許容範囲かな?
    • ここ外観が団地みたい
    • いつのまにか雑草だらけの土の庭が芝生になっていましたね。入居時に間に合わなかったのかもしれませんがは遅すぎですね。まあ、狭くても芝でなくてはね。
    • 外観がまずちゃっちくて、古いはずの近くの稲毛台ハウスの方が新しく素敵に見えてしまいますね。
    • 実際のタイルの色は広告のCGよりも明るい感じですね。もちろん気に入っています!
      • うん、同じく外壁タイルの色、思っていたより明るくて良かったです!

    【ミッドコート】

    • ここのミッドコートのバルコニーからはウィングコートの玄関と大量の機械式駐車場しか見えません。また、1、2階を検討している方は、夜に大量の機械式駐車場に出入りする車のライトがリビングに影響することも考慮した方が良いと思われます。買うならウィングコートが良いのでは・・・
      • ここに限らず、眺望や車を気にするなら低層や戸建は候補外になりますね。駅近ならなおさらでしょう。
      • ミッドコートに住んでいますが、1・2階でも夜に車のライトがリビングに影響することはないですよ(1階でもカーテンを閉めてしまえば問題ありません)。もともと私は本物件に眺望は期待していなかったので、良い眺めを希望する方にはむいていないと思います。
    • キッチンやダイニング、お風呂の出部屋タイプはミッドコートのみのようですね。

    【ウイングコート】

    • 住宅街に位地しているので、ウイングコートも眺望が開けているわけではありません。3階、4階なら多少遠くまで見渡すことができるかもしれません。
    • ウィングコートの4階なら、低層地域にある建物としてはかなりよい眺望を得られますよ。特にウエスト側の眺望は○。低層地域を希望される方にはかなりよい物件です。ただ、4階は残り少ないかもしれませんね。急がれたほうが。

    【ウエストコート】

    • 確かウエストコートですと4Fはうっすら海が見えてましたよ!3Fだと見えません。眺望期待ならウエストコート或いは海寄りのイーストコート4Fが良いのでは?千葉ミナトの花火も見えるのではと思いますよ。まだ残ってると良いですね!私は3Fで満足ですがV(^-^)V

    【見学会】

    • バスから工事現場を見て組んだ鉄筋がさびだらけで赤茶けていました。これって既にもろくなってる? 何だかちょいと心配です。皆さんはどのようにお感じになりましたか?担当者の方は鉄は錆びる物ですと言ってましたが、よそはあんなに錆びた色の物使っているのでしょうか???
      • 私もバス見学会に参加しました。鉄筋については、他のマンション建設現場等を見ても錆びている場合が多く、今まで錆びてないものを見たことがありません。こんなものなのではないかと思うのですが・・・。
      • 錆は仕方ないのですね。確かに材料を雨ざらしにしておけば錆びてもしょうがない。。。コンクリでちゃんと施工され問題なければ良いですね。

    【吹き抜け】

    • 吹き抜けがあることが普通になるのでしょうか。低層の建物だと1階も多少明るいけど、陽が当たるのは一番上の階だけでしょう。
    • 吹き抜けって音はどうなんでしょうか。うるさくないんでしょうか?  ちょっと心配なんですが、どなたか教えて下さい。
      • ボイドの事ですよね。多分、窓を開けて網戸にしておいたら多少音が聞こえてしまうのでは???窓を閉めてしまえば気にならないと思いますけど、こればかりは入ってからじゃないとわからないリスクがありますね。でも、空気の流通があっていいと考えれば良いのではないでしょうか?
      • Voidは音もそうですが、においとかもどうなんでしょうね?特にVoidを2戸で共有してるタイプが心配です。
      • 田の字型の間取りではどうしても廊下中央は暗くなるので、Voidがあると採光には効果がありますね。ただ、Voidが小さいと効果のあるのは上から2階くらいでしょうね。ここは4階建てなので2階がまあまあで、1階は暗いといった感じでしょう。窓を開けておくと音は響きますね。臭いの問題は少ないと思います。

    【防災】

    • 1Fの方は、GLより低い分、近年の突発的な豪雨を原因とした浸水等の災害にあわれるケースも想定されますので、排水ピットの容量や設計基準(時間何ミリに耐えれられるか)、排水ポンプの能力等を確認された方が賢明かと思われます。(昇降式立体駐車場も最下部を希望される方は同様の注意が必要かと・・・)

    【音】

    • 上階の足音や子供の走り回るような足音が思ったより聞こえるので、なにげにショックです。マンションなのである程度の覚悟はしてましたが。最上階購入は価格的に無理でした。集合住宅だしフローリングだし、二重床マンションでもこんなものなのかな。
      • 確かに上階が響くとショックですよね・・・以前住んでいた所はバタバタ子供が駆け回り、飛び跳ねさんざんでした。なのでこちらに越してくる時はとにかく上の方が静かでありますようにと祈るような気持ちでした。お互い様な部分はあるにせよ気持ちよく暮らす配慮は必要かと思います。
    • パンフレット見なおしたら、二重床二重天井のつくりになってます。だけど、天井方面からずーっとガタゴトガタゴト、ドタドタと、他の家の音が聞こえてしまう。この先少し心配です。この掲示板で、騒音とか、二重床、で検索してみたら、二重床・天井は太鼓効果で音が増幅される場合もあると。また、二重床・天井は、リフォームや配管にメリットがあり、騒音対策ではありませんよ、なんて情報もいくつかありました。

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    共用施設[ ]

    【駐車場】

    • 今後の購入者への敷地内駐車場は確保されているのですか?
      • 以後の購入者の駐車場は販売主がキープしているそうです。
    • リフト式駐車場前にかかっている鎖はあまり意味がないような。。。できれば無くして欲しいです。カーゲートの開閉はとても高速で驚きました。
    • 東側(南東側)の1階は、駐車場と庭が付くようですが、ウイングコートでは西側にかけて道路が低くなるため、駐車場と庭の段差が大きくなりますね。少し使いにくいのかなと感じます。
    • 駐車場への車の出入りの多い東側の道路の幅が狭いんですよね。北側に歩道を作るのだったら、南側や東側にも作ってほしかったですね。

    【機械式】

    • 機械式駐車場がズラリと並んでいるあのさまはちょっと気になっています。利便性を考えての配置とは思いますが・・・
      • 我が家もミッドコートですが、機械式駐車場は通常地下に入ってしまうので目に入らないですよ。
    • 中にズラリと並ぶ機械式駐車場。見た目も悪いし、あぶない!
    • 今気になっているのは機械式駐車場の使い勝手です。どなたか地下に納めるタイプの駐車場お使いの方いませんか?湿気も気になりますし取り出し具合はどうなんでしょう?
      • 車を取り出すまで時間はかかると思います。自分が車を出そうとしたときに、上下の車を出し入れしていれば更に時間を要します。でもしばらくしたら時間がかかることについては慣れました。それよりも車が汚れないため、洗車の機会がめっきり減りました。日光にさらされないため、表面が劣化しにくいと思います。社内荒らしに遭遇する可能性も小さくなるため、主に土日に車を使う人や車を大切にする人にはいいかもしれません。
    • 話題の駐車場については、機械式下段に車庫入れをしている人を見かけましたが、やはり四苦八苦されているようでした。慣れるまでは大変そうですね~
      • 1階専用駐車場・・・ミニバン・1BOXタイプの車だと跳ね上げゲートを閉めることができない(車にあたってしまう)。そういうものかと思っていたら、8日の時点でどなたかが訴えたのでしょうか、伊藤忠の人などがやってきて、車止めを15cm下げることができますがどうしますか?と聞きにきました。15cmさげるとセダンタイプの場合、逆に後ろにあたってしまうらしいのですが、うちはおそらく今後もセダンは乗らないと思うのでお願いしました。

    【リプレース】

    • 一番今後揉めそうなのは駐車場問題みたいだね。100%付置じゃないところに来て、地権者の方はそれまでの駐車場の既得権益を主張している方もいるようだから。今週号のアエラに、奇しくも”駐車場100%付置でないマンション(特に機械式併設の)が抱えている爆弾要素”について特集があるね。機械式駐車場のリプレースが100台単位だと3?5億円かかるって見ているみたいだけど実際はこの倍ぐらいなのかな? 厄介なのは100%付置じゃないから、将来的にこうした億単位の費用を部屋数で按分されると、駐車場契約していない人(とくに高齢者の多い地権者棟)の反発を危惧していた。
      • 現段階で駐車場には余裕があるみたい。2台目希望者の募集も始まってます。249戸に対して219台の駐車場設定は、加減が絶妙だったのではないかと密かに関心してたくらい。我が家がそうなんだけど、駅近だから車の所有を放棄する人も中にはいるみたい。電車もバスも稲毛駅から方々に走っているし、必要な時にタクシーやレンタカーを利用すれば、我が家には十分事足りてる。ガソリンの値段も高騰するばかりで、本当に良いタイミングで車を手放せたと思ってる。機会式のリプレースって何年に一度必要になるんだろう?そのことについては考えたことなかったな。それほど複雑な仕掛けではなさそうだから部品交換やメンテナンス次第で末永く使えるものだとは思うけど。
      • ごくごく一般的な機械式の耐用年数はしっかりメンテしても概ね上限20年って書いて御座いますよ。1台あたりの金額が500万円にもなってその時になってから目を丸くしても遅いということもこの記事には書いてありますわね。実際のとこはわたくしもメンテ次第だと思っておりますわよ。だからこそメンテが悪いと500万円以上も有り得るのかと思うとかなり怖いわね。それより問題はパーキング100%設置じゃないから、15年経過後辺りに管理組合でリプレースに関して決議する時に意見が収拾つかないことの方が怖いわね。第一管理組合が地権者の方々が一緒だと、考え方やライフスタイル、それにご本人の予算や今後の居住予定年数が新規の方と異なることは確かに有り得るかしらね。先週号のアエラでも機械式駐車場のリプレース代金総額があまりに天文学的金額になることから機械式をやめて平面式に戻すことも提案されているわよ。こうなるとますます設置台数が減って収拾がつかなくなることが危惧されるかしらね。その点ここに入居済みとか契約済みの皆さんはどうやって自分を納得させたのかしら。都内なら兎も角この地域で100%パーキングじゃないなんて、怖くなかったのかしら?
      • 確かここは機械式駐車場がズラリと並んでいたような・・・相当な台数ありますよね。チョット心配です。
      • リプレース費用は、機械式のタイプによって違うんですよね?例えば、ココみたいに地下に潜る3階建ては1セットどれぐらいかかるのでしょうか?その他、立体スライド式?と比べてどうなんでしょうか?

    【エレベーター】

    • エレベーターが遠いと思いませんか?端の住人は階段のほうが早くないですか?
    • 設備概要に「エレベーター(トランク付き)」とありますが、トランクとはどんなものなんでしょう。
      • トランク付きとは大型家具や急病人を運ぶ際に真直ぐタンカが入るスペースを確保するものだったと思います。多分エレベーターの後方を広げる事ができるはずです。大きなエレベーターとは思えませんが、業者さんも家具運びいれの事は考えて作ると思うので問題はないのではないでしょうか?

    【ゴミ置場】

    • マンションのゴミ置場は鍵がかかっていて、最初自宅のキーであけると説明を受けていなかったので、困惑しました。
      • 私は内覧会(だったと思います)の時にゴミ置き場の扉は自宅の鍵で開け閉めして、いたずら防止のため、常時鍵は掛けておいてください、と言われた記憶があります。

    【クリーニング】

    • たしかここはクリーニングの受付サービスがありますよね。お花の宅配もあったらいいかも。ここみたいに受付サービスあるマンションは高齢になってからでも便利で助かると思います。セキュリティもしっかりしてるしいい物件でした。敷地内もゆったりした生活空間ありました。

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    設備・仕様[ ]

    【内装】

    • 正直に内装については、そんなに上質ではないです。いたって普通です。ただ、ここは立地・低層etc・・・というのが魅力ではないでしょうか?なので、内装にこだわりがあるのであれば、他の物件の方がいいと思います。
    • 壁紙や床材、木目調のパネル等がちょっとチープだな?とは感じましたが、立地、周辺環境は良いと思います。
    • ここの装備はむしろ充実しています。水回りの小窓に住民さん達の言う通りの効果が期待できるならポイント高いと思います。ここが安っぽいということはありませんよ。
      • 内装は安っぽいですが、食洗器標準・タンクレストイレ等はいいですね。
      • 水回りの小窓はいいですね。洗面所と浴室が湿気の問題から解放されました。
    • 我が家もモデルルームいきましたが、かなり安っぽい感ありありでした。壁紙やとってなどよく見たほうがいいですよ。そういうところでコスト削減してるんだろーなーってつくりです。
    • 壁紙はごく普通の20年前の壁紙と同じで、なぜかフニャフニャしてる。
    • キッチン等の木目パネルの柄が、いかにもプリントですって感じでテッカテカ。
    • 床暖房・浴室乾燥機は毎日フル活動です。これは本当に便利ですね!でもガス代が怖いです。あと、お風呂の排水に時間がかかるのはうちだけですかね。。。
    • 私がミッドコートを選んだ理由はセキュリティー上の理由も大きいです。ウィングコート・コアコートに囲まれたデザインの為、直接外に接することがないんですね。こういったデザインは同時期のマンションではどこにもありませんでした。

    【見学会】

    • バス見学会に参加してきました。今一度モデルルームを見て気づいたのですが、玄関ドアの鍵が使いづらいのです。ダブルキーですが、引っ張ってかけないとクルクル回ってしまいます。子供が使うときはとっても不便。このキー何とかならないかなぁ?と思いました。
      • 玄関のつまみ(サムターン)がまわってしまうというですので、防犯性の高い鍵が採用されているのですね。おそらく切替でまわらないようにできるはずです。防犯性は低くなりますが、在室のときはこちらの方が便利でしょう。外出されるときに、空回りするようにしておけばよいかもしれません。
      • 鍵はMRで私も試しに回してみて、やはり空回りしました(苦笑)。でも、コツをつかめば、1回でかけることができましたので、防犯面等を考えるとむしろ良いのではないかと考えています。ただ、小さいお子さんがいると確かに使いづらいかもしれませんね。

    【床】

    • フローリングはプラスチック?って思うくらいの素材。
    • 二重床でフローリングがシールだと何か問題でも?詳しく!
    • 我が家もたった1年でリビングのフローリングのコーティング剥離がひどく、それも1年補修適用できずに有償というフジタの対応には驚きました。補修のスケジュールくらい責任もってきちんと書面で回答していただきたいものです。
      • 全く同感です。本当に内装には問題がありますよね。フローリングの件同感です。それからうちは、和室のふすま(押入れ、リビングとの間仕切りとも)が反り返り、ふすまとふすまの間は1.5cm以上空いてしまうありさま。取替えを要求しましたが、直せるとのことで叩いたりして直したのかそのままのものをはめて帰りました。「また、おかしくなったら連絡下さい」と言い残して。一時的に戻っても、結局他の業者に取替えを頼まざるをえなくなりそうです。がっかりです。

    【遮音性】

    • 窓を開けていると外音(総武線と京成線の電車の音等)が気になるけれど、窓を閉めると音がまったく気になりません。二重サッシって凄い。
    • こちらの物件、遮音等級が気になります。床はLL?45とパンフにありましたが、壁の遮音性はどうなのでしょうね?壁の遮音はD値で計るそうですが、合格ラインはD?50だそうです。レジデンス稲毛台はどうなのでしょう?それから複層ガラスは断熱性にはすぐれていますが、遮音性にはあまり関係ないと聞きました。T2が合格サッシらしいのですが。。。

    【食洗機】

    • 食洗機の使い勝手は、まだ2回しか使ってないのですが・・食器の入れ方は慣れるまで取説を見てしまいそうです;;でもきちんと入れてしまえば、その後の操作は簡単!乾燥までしてピカピカです!!音も思ったほど大きくないと思います。乾燥の時、上部より少し熱い蒸気が出てくるので、特にお子さんのいらっしゃる方は注意して下さいね。これで手荒れと水道代も軽減されるかな~嬉しいです^^v
    • 食洗機は、以前Nationalの据え置き型を使っていたので、ビルトインだと容量的にも小さくて不安でしたが、今のところ不便は感じていません。(ちなみに我が家も大人2名+子供1名)

    【トイレ】

    • タンクレストイレについてですが、連続して流せます。節水型?なので、最後にシューッと吸い込まれるように流れていってとても快適です。また汚れがつかない材質なのか、ピカピカツヤツヤですよ。
    • トイレもスッキリしたタンクレスでパワーにも問題なし。お風呂にもボイドがあるお陰で、風通りが良く爽やかです。

    【虹彩認証】

    • 新聞配達の人の虹彩認証がうまくいっていないということですが、入居された方々の認証はどうなのでしょうか?虹彩認証の申込みをされた方はいらっしゃいますか。
      • 虹彩認証は、入居者が登録するものではなく、定期的に訪問する郵便、宅配、新聞等業者を登録するものと説明を受けました。
      • 以前、営業さんが、住民も虹彩認証登録できると言っていたような気がします。荷物で両手が塞がっている時には便利ですよね!?
      • パンフレットには居住者も登録できると書いてありますよ
      • 私は鍵の引渡日に管理人さんにお願いして虹彩認証の登録をしましたよ!!ためしに認証してみましたが、認証機器から目までの距離感が難しかったです。たぶん、新聞屋さんも距離感があわずに認証できないのかも?(私も何度かやって、やっと認証しましたので・・・)

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    間取り[ ]

    【バルコニー】

    • 先日見てきましたが、バルコニーが広すぎてそのぶん部屋がかなり暗い印象を受けてしまったのですが、このくらい普通なんでしょうか?
      • バルコニーは2mが標準。あんまり広いと室内は暗くなりますね。
      • バルコニーは標準?よりも50cm幅広ですがリビングは問題なく明るいです。太陽光が直接差し込む度合いは標準幅のものよりも少なくなるのでしょうが、リビングの明るさを損なうほどのものではありません。近年の夏場の暑さは尋常ではありませんから、室温上昇が少しでも和らぐと思えば逆に良かったと思っているくらいです。建物も完成しているので実際に自分の目で確認するとよいと思います。
      • ここの広いバルコニー、とても気に入ってます。部屋が暗いということはないですね。
    • 広いバルコニーのメリットて何ですか?
      • 私が感じたメリットは、ガーデニングが栄える、リビングが更にワイドに感じる、ガーデンファニチャーが設置できる、洗濯物が干しやすい、ゴミの一時置き場に困らないといったところでしょうか。我が家ではちょっとしたカフェテラスになっています。緑に囲まれて飲むお茶は格別です。ポートタワーの花火大会も見えそうなので、年に一度の特等席にもなると思うと今から楽しみです。メリットというよりは好みの問題かもしれませんね。
    • 広いバルコニーは特に気に入っているところですね。我が家では時間によってちょっとしたカフェテラスやバーに変身する大切な空間です。スペースが広いと洗濯物も干しやすくていいですね。

    【半地下】

    • 半地下の1階の日当たりはどうですか?
      • 悪いです。更に草やゴミが飛んで入ってきますので、マメにバルコニーは掃除して下さい。
    • 仲介物件の間取り図を見ると確かにボイドないですね。価格設定が低い理由がわかりました。となると必ずしもお買い得というワケではないなぁ。80平米ってこのマンションでは狭い方ですよね。
    • 一階が地面よりだいぶ下にもぐっている印象なので(半地下?)良い点悪い点等教えていただけたらありがたいです。
      • 地下はやめとけ。とにかく湿気が多い。半地下も同じだよ。
      • やっぱり湿気ですか・・・営業の方はボイドがあるので通気もとても良いと言っていましたが、関係ありませんか?通気がよければその分湿気も改善されるのではと思ってしまうのですが、希望的観測でしょうか?
      • いくら換気しても北側の押入やクローゼットはとにかく酷いよ。
      • 湿気はどうしようもなさそうですね。採光も気になってます。良いところはないですかね・・・
      • 湿気の件は、入居前は心配しましたが、マメに換気(収納含め)、湿気取りの設置など気をつけていたためか、一夏(梅雨)超えても特に問題なかったです。ボイドの効果は確かに大きいのかもしれません。

    【1階】

    • ここの物件は1階の部屋には専用庭がついていますが、駐車場もあるということはバルコニー側の窓からも出入り可能ですよね?防犯対策上、やはり夏場はバルコニー側の窓は開けたまま眠れないのでしょうか?1階住戸ならあたりまえですかね。
      • 1階に住むのであれば窓の開放は防犯上お止めになった方が賢明ではありませんか?別に駐車場があってもなくてもフェンスなんて登っても越えられるのが現状ですよね?このマンションに限らないことかと思いますよ??
    • 一階の部屋を検討しているものです。今まで一階は防犯上不安といった点から検討外でしたが、こちらの間取りと前面に専用駐車場つきである点が気に入ったため購入を考えています。(こちらに関しては、防犯上は問題ないと考えました)
    • 採光は、確かに今ひとつといった印象ですが、これは1階だからと言うよりベランダの幅が広い、向きが南西向き、といったのが主な原因かなと思っています。メリットは、駐車場が目の前である点と、庭がある点ですね。駐車場に関しては、車を頻繁に使うので非常にありがたいです。庭は、手入れの楽しみがあることと、気軽に子供と遊べるので、気に入っています。
      • 高台で周りが低層住宅の為か風通しは良好です。南と北の窓を開けると程よい風が吹き抜けて、夏場も快適に過ごす事ができました。そのおかげか、我が家では入居以来湿気に問題を感じたことはありません。北の寝室は一度もエアコンを入れる事なく一夏が過ぎてしまいました。
      • 湿気は心がけ次第のようですね。採光はベランダが広い分、光が奥までは差し込まないってことですね。この点を妥協できるかどうか。
      • ベランダに奥行きがある分、採光が遮られますが、夏と冬ではかなり違います。10月になってからは、午前中の採光はかなり部屋の中まであり、日当たりは大変良いです。
    • 1階・・専用庭を高くしているだけですので住居部分は下がっていませんので半地下とは違います。専用庭があるためリビングが実際よりも広く見える気がします。
    • 湿気・・梅雨どきは確かに気になりましたが除湿を心がけました。(ちなみに1階以外でも梅雨時は湿っぽいという話は聞きましたよ-)湿っぽい日には換気よりも除湿が一番です。湿った空気を循環させても意味がありませんから。普段天気の良い日は窓を開けて通気しています。風通しは良いです。ボイドは浴室で効果大。
    • 日当たり&採光・・・天気の良い日はリビングは電気なしでも大丈夫です。皆さん書かれていますがバルコニーが広いため夏場は部屋まで日は入ってきません。(逆に暑いので入ってこなくて良かったです。)今の時期お昼ごろは部屋の中にも日が差し込んできてまぶしいですよ。もちろん日照時間は上階に劣ります。後は住居の位置・方向で変わってきますので何度か時間帯を変えて現地をご覧になるのが良いと思います。

    【浴室】

    • 我が家の浴室のサイズは1418なのですが、リビングやバルコニーが広い割にはバランスが悪いですよね。今更ですが...
      • 我が家の浴室も1418です。この物件で1620サイズの間取りって意外に少ないですよね。
      • 私も浴室サイズが1418であることには不満でしたが、その他の譲れない要素が大きく勝っていたので目をつむることにしました。
    • 気になる事と言えば、シャワーのスライドバーとポーチの扉が多少使いずらい事でしょうか。我が家はポーチが狭いタイプなので、荷物が多い時の開け閉めには手間取ってしまいます。慣れの問題だとは思います。

    【天井高】

    • 室内の天井が低く感じます。低層住居専用地域なのに4階建てにしたからでしょうか。
      • 室内の天井は確か説明で2.45mでしたよね。確かにもう少し高いと広く感じられますね。でも、天井高よりも有効階高(天井高+二重天井、二重床の厚み)が2.8mある事がリフォーム時には大切らしいですよ。
      • そうですね。ちょっと圧迫感があるでしょうか・・・今住んでいるところは、2,620mmありますからギャップを感じるかも。
    • 室内に梁や余計な出っ張りがほとんどないので空間が広く感じますね。

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    買い物・食事[ ]

    【商業施設】

    • コンビニが近くに無いんだよね。稲毛駅付近か、京成みどり台駅付近まで行くしかない。遠い...
      • 近くにお店はほとんど無く、コンビニもありません。買い物は稲毛駅周辺へ行くことになるでしょう。スーパーも駅近くにあって徒歩圏内ですが、車で少し遠くへ出かける人もいます。
    • 駅までは歩いて10分程度はかかりますし、買い物は駅の反対にあるサティがメインになると思いますので、確かに自転車があると便利ですね。
    • 日用品の買い物はサティと駅構内の食料品売り場が中心になりそうですね。
    • たまには車でマリンピアかヨーカドーで買い物もいいかなと思います。そごうも近いですしほんと稲毛台はいい場所にありますよね!
    • 駅直結で雨に濡れず東武、西武、イトーヨーカドーが使える船橋が便利です。特に東武のデパ地下が充実しています。そごうやサティではたちうちできない利便性を感じます。我家は千葉方面へ行くことはほとんどありません。
    • ダイソーならマルエツの3Fにありますよ。全フロアー独占なので大きいです。
    • 稲毛駅のペリエって思いの他良さそうですね。ホームページを見ていたら、結構充実してるな?って思ってしまいました。あまり期待していなかっただけに少し驚きです。ユニクロもできたんですね?。

    【ケーキ屋】

    • 西側の道路を西千葉方面に進むと、「パティスリー工房 ルーレ」というかわいいお店があり、そこのロールケーキはとても美味しかったです。ロールケーキの種類も豊富でしたよ。さっそくお気に入りの店が見つかりました!
    • 稲毛には個人のケーキ屋さんが少なかった気がします。稲毛駅に一番近いのは、反対側になりますが、「花らんぷ」でしょうか?値段も高くなかったかと思います。特に焼き菓子系が美味しく、力を入れているみたいです。
    • ケーキ:ペリエにある「マダムボンボニエール」が甘さ控えめ。「花らんぷ」はどうかなぁ・・・。
    • 西千葉のル・グレのケーキはおいしいですね。クリスマスケーキもいいですよ。

    【飲食店】

    • 駅前のシバ(カレー屋さん)大好きです。好きなときに足を運べていいですね。
      • 店の前を通ると食欲をそそるいい香りがしますよね?。
    • コアコート側にあるオレンジ色の屋根のお店は稼働していないようですね。八百屋さんでも入って頂けたら嬉しいのですけれども。。
    • 隣のオレンジ色の店は、産直野菜(?)の販売とカフェのお店みたいですね。(よく分からない組み合わせですが・・・)野菜は販売してますけど、カフェはオープンに向けて準備をしているみたいです。
    • 稲毛周辺のおいしいお店
      • 和:波奈グループのお店が東口に。
      • 洋:みどり台駅まで行けば数軒あるかないか。
      • 中:庶民の店ならサティ前に1軒。みどり台駅に中国人経営の店1軒と「希林」、西千葉駅付近に「白兆」。
      • 和菓子:「ささや」が地元ではそこそこ。
    • おいしいお店が、ほとんどチェーン店というのが悲しい気がしたり・・・
      • マダムボンボニエールは店が数箇所あるのですが、地元のみで、大きな会社のチェーンではないですよ。1店舗だけのお店なら、ロールケーキの「ルーレ」。「バニーユ」もありますが、私の口には甘いです。
    • とおりには焼肉屋、ラーメン屋、タイ料理屋、わき道にスペイン料理屋、甘味どころなんかがあるので反対側ですがときどき行くのもよいのでは!
    • 確かに山側の駅前を見渡すと大手チェーン居酒屋とパチンコ屋だらけですよね。少し奥に入ると個人経営もしくは地元チェーン(?)の店も多くなるので、色々と巡ってみるのも楽しいと思いますよ。個人的には茄子が閉店してしまったの残念です。
    • 先日、近所にある「ナポリの窯」というピザ屋さんに行ってきました。家の近くにあるので便利ですね。味も美味しかったです。
      • 「ナポリの窯」はデリバリー頼みました。美味しいし便利ですね。
    • 本格ビザなら千葉みなとにあるヴィーコロがおすすめって聞いた事があります。ネットの口コミでは評価がわかれているようですけど...西千葉駅近辺は個性的な店がいくつかあるようなので開拓してみようと思ってます。
    • 今日はちょっと足を延ばして浅間神社付近と西千葉まで散歩に行ってきました。以前、教えていただいたイタリアンのMaggioには入れなかったのですが、その前にあるパン屋さんに入りました。メロンパンを買って食べましたが、普通のメロンパンより甘さおさえめでなかなか美味しかったですよ。フランスパンはフランス大使館に納入したことがあるそうです。

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    育児・教育[ ]

    【環境】

    • 「低層」であること、閑静な住宅街に位置すること、駅近であることが稲毛台の最大の魅力ですし、子供を育てる上でも良い環境であると思っています。

    【幼稚園・保育園】

    • マンションのエントランスに幼稚園バスが止まります。マンションの敷地が広いせいか、ゆったりと生活できるような気がします。小さな子供を歩かせていても、危なくありません。
    • 近隣の保育園でお勧めはありますか?
      • 保育園でしたら1番近いのは駅の反対側(山側)の稲毛保育園でしょうか。ただ、ここの保育園はその好立地から、競争率が激しく、なかなか入園できないと聞いております。(途中入園はほぼ不可能)駅からかなり離れますが、今うちが通っている南小中台保育園は周辺環境も良いし、先生方も皆さん熱心なので、このマンションを購入しても、そこに通わせようと思っています。
    • 稲毛保育園の入園はほぼ無理と言われています。ご夫婦で正社員かつ都内にお勤めですか?駅前の保育園ですから人気ゆえに入園できる基準がかなり厳しく優先順位としては、1.母子家庭 2.夫婦ともに正社員で都内に勤務&で両方の実家が遠方このどちらかを満たしていないと、入れないようです。これはこの保育園に入れている友人が言っていたので、本当のお話です。我が家も去年、駄目元で申し込みましたが、惨敗しました(泣) ちなみに黒砂保育所は入りやすいそうです。あと無認可保育園(アストロキャンプやキッズルームちゃこ等)は入園制限が無いので、入れますよ。たいていの人は無認可園に預けて待機待ちをして、空きが出しだい認可園に転園する人が多いです。

    【小学校】

    • 小学校は集団登校なのでしょうか?千葉のことが全くわからないので(現在他府県住まい)この地区の学校のことなんかも情報いただければうれしいです。おねがいします!
      • 娘が稲丘小に通っていますが、クラスメイトの60?70%が中学受験するようです。このマンションにお住まいの方も子供さんは中学受験、稲毛駅利用の通学を考えている方が多いのでは?
    • 中学受験に関しては全国的に年々受験者が増えているので稲丘小だけではないと思いますよ。私の知ってる限りでは轟小、緑町小、登戸小、弁天小、も受験者増えてるみたいです。一つには公立の千葉高と市立稲毛高が中高一貫高になったからでしょう。うちは公立中学→県立高校へ進みましたが受験組私立中高校へ進まれたお友達とは今でも親子共に仲良くお付き合いさせて頂いてます。あまり敏感になられなくても大丈夫かと思いますよ。
      • 海浜地区も、中学受験生多いよね。市立稲毛高校付属中学高が近いでしょ。
      • 千葉は私立高校より公立高校のほうが格上という印象があるし、最近は中学受験も公立の選択肢が増えてるみたいなので、「お受験するので公立の子とは遊ばせないザマス」みたいな風潮はないと思います。それにどちらかと言えば、中学までは近所の公立で充分という親御さんの方が多いように思います。とはいえ、公立の学校なら学費がベラボウってこともないので宝くじを買うくらいの気軽な気持ちでレッツお受験!ってのはどうですか?

    【通学路】

    • 前も大通り、通学路にも駅への道にも歩道がなく、検討外になりました。
    • お伺いします。小学低学年の子供がいるのですが、小学校へは集団登校ですか。
      • 校区の稲丘小学校は集団登校ではありません。うちの子は友達と待ち合わせて通っているようです。
    • 小学校は稲丘小で徒歩10分くらい、中学校は稲毛中で徒歩30分近くかかります。もちろん自転車通学なんてありませんよ。学区内では稲毛台が一番遠く、毎日通うのが大変でしたよ。(いまだに学校に遅刻する夢を見るくらい、いやな思い出です)

    【中学校】

    • 気になったのは中学校が徒歩約25分ぐらいだということでした。このマンションの近所のかたもやはり遠いのですよね。学生の子達は皆歩いて通学しているのでしょうか?それとも自転車?誰かご存知でしたら教えてください。
      • 市立稲毛中学は徒歩25分くらいでしょうが、千葉大教育学部付属中学なら徒歩10分くらいで便利ですよ。
    • 我が家はまだ先の話ですが、中学校のことが少し気になっています。稲毛中までは距離もあり、交通量の多い街中を通り抜けなければならないため、安全面で不安です。千葉市(稲毛区?)は学区外申請もできるといった話をどこかで聞いたことがあるのですが、距離の近い緑町中を選ぶことはできるのでしょうか?一番近い千葉大附属中や稲毛高校附属中、県立千葉高校附属中に入れるくらい優秀ならこのような心配は不要なのですが...(笑)
      • 学区外申請はいくつか条件があるようです。区内の中学校が大規模校であるため近隣の適切な規模の学校へ変更する場合。引越前の学校へ続けて通う場合。など詳しくは千葉市教育委員会のHPにあるようですよ。
      • ホーリーウッド稲毛のスレを見る限り、学区外申請することにより、このマンションからも緑町中へ通学できそうな気がします。今度千葉市へ確認してみようと思います。

    【高等学校】

      • うちは公立中学→県立高校へ進学組でした。 この辺りですと公立高校へは千葉高、千葉東高、市立千葉高、市立稲毛高、幕張総合高、千葉女子高と沢山の良い学校があります。稲毛ですと上記すべての公立高への通学に便利かと思います。

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    周辺環境・治安[ ]

    【立地】

    • 周辺環境の良さ(駅近でありながら第一種低層住居専用地域であり、将来的に周辺の環境変化が少ないこと。将来、目の前に高層の建物が建つ等の心配もありません。)や利便性(総武線快速停車駅から徒歩圏、駅前には商業施設も揃っていること)に魅力を感じて購入しました。
    • 建物自体もさることながら、ここの良さは立地にあります。稲毛駅に利用価値があり、落ち着きのある静かな町に住みたい私にはとてもよい選択でした。
      • 私も同感です。とても静かな環境で家族皆満足しています。うちも立地が決め手でした。
    • 周辺環境の良さや利便性の良さは、なかなかいいですよ!やっぱり総武線沿いは何かと便利です。マンション内の設備は、後からリフォームなどでいくらでもかえられますが、立地は変更がきかないですからね。やっぱりマンションは立地です。いくら価格が安くても、青田買いしたためにすぐ生活するのに必要なものが揃ってなくて困るような所では、快適には暮らせませんから。
    • 閑静な住宅街で駅近の低層住宅。なかなか、これからはない物件かと思い、うちは購入しました。張り紙で布団干しもなくなりましたし、敢えて言うならちょっと駐車場の敷地に余裕がないのが、残念な事でしょうか。
    • 治安は良くないですね。中国人街です。
    • 海が好きで念願かなってこのたび内陸から出てくることになりました。車を数分走らせるだけで海に出られるなんて最高です。ここは海からはホドホドに距離を保っているので、塩害の心配をしないで済みそうですね。絶妙なバランスが気に入ってます。
    • 浅間神社付近も昔の商店街的な雰囲気が残っていて、なんともノスタルジックな感じがいいですね。

    【交通量】

    • 東側と北側の歩道を歩いている人のほとんどは住民の方々で、周辺の人はあまり通らないようです。
    • 近所に住んでいますが、前の道路は稲毛から西千葉方面への抜け道として結構な交通量ですよね・・・。
      • 日中の交通量はそこそこありますが、夜はかなり減って静かですよ。所詮、片道一車線の裏道(?)ですから。

    【稲毛台】

    • 地権者の問題はあるようですが、この物件の立地が極めて良いことは事実ですね。新築、中古合わせてもここと稲毛台ハウスは千葉県で最高の立地と思います。昔黒砂の辺りに住んでたころ、駅まで延々と歩いてきて、川鉄の社宅や団地までくると駅が近づいた事を実感していたものです。と同時に稲毛台に家がある人がうらやましかったですね。ここが売れ残っているのがとても不思議です。(価格が高すぎるのか?)
      • 私も稲毛台は非常に理想的な居住区と思いますよ。市川の菅野や新浦安のマリナイースト、幕張の打瀬など千葉の有名どころはいくつかありますが、閑静な住宅街で快速停車駅に徒歩圏、生活必需品などの買い物にも便利等の条件を満たす所はあまりないかもしれません。
    • 稲毛台町は、戸建や社宅などの住宅地です。低層住居専用地域で、おそらくこのマンションが一番高いとおもわれます。JRと私鉄の京成電鉄の線路の間にありますが、騒音ということはないでしょう。上階で窓を開けると少し気になるかもしれません。隣の市道は朝から晩まで交通量が多いですが、渋滞するほどではありません。深夜は非常に少ないです。工事中の幹線道路ができあがると車は減ると思います。

    【工場】

    • なんだか駅に近いだけで住環境としては良くなさそうですね。目の前に工場があったりして。賃貸で住むのならまぁいいですけど・・・。
      • 工場?車検場のこと?現在は操業してなくて、近いうちに住宅になるよ。

    【騒音】

    • JRと京成が近い割には、ほとんどその存在を感じさせない閑静な住宅街だと思いました。
    • 飛行機、気になります!日によって(天候によって)違いますが、うるさい時は窓を開けているとテレビの音が聞こえません。
      • テレビの音が聞こえないって、相当なレベルですね。多くの人は「閑静」であると感じているようですが...感じ方は人それぞれってことなのでしょうか。
      • 話は変わりますが、飛行機の音が気になるとは知りませんでした。確かに海岸線に沿って通りますが、同じ稲毛でも場所によって感じ方が変わるのでしょうね。レジデンス稲毛台は複層ガラスですし、あまり気にならないかと思います。
    • マンションから千葉大学方面へ自転車でスムースに抜ける道がないようですね。大学や西千葉公園は緑が多いので雰囲気が気に入りました。現在、南の方に建設中の新港横戸町線の完成が待ち遠しく思います。
      • でも、新港横戸町線って大気汚染の心配とか大丈夫なのでしょうか?穴川と14号ってかなり交通量が多いところを繋いでいて、しかもその道路からマンションまで200mくらいしか離れてないというのはちょっと心配です。京成関連のサイトには地下を通るようなことが書いてあったのですが、千葉市のサイトには詳しい建設計画などがでていないので不安になりました。。。
      • 私も新道路のことは契約前に少し気になってました。環境は多少なりとも悪くなるでしょうが、少し距離があるので妥協できる範囲と判断しました。もともと14号線もそれ程遠いところにある訳ではありませんし、空気のことを考えていたら都市部には住めませんよね。新道路と併せて公園の設置なども予定されているようです。むしろ、地域の活性化につながればと私は思っています。
      • 14号に面しているマンションに比べればそんなに影響はないのでは…?公園や緑地の整備もされるようですし。
      • 新港横戸町線は京成線の下をくぐり、現地付近はトンネルと半地下状態になるようなので、騒音の心配は不要だと思います。あのクニャっと曲がった道路を早くなんとかして欲しいです。

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    周辺施設[ ]

    【病院】

    • 稲毛のあたりでは近所の医者では手に負えない場合皆さんどちらの病院を利用なさっているのでしょう?評判の良い大学病院など、近くにあると助かるのですが。。。
      • 千葉大学医学部附属病院
      • 休日診療が、千葉みなとにあるので、子供の急な発熱などは便利。夜間は海浜病院。近所の医者では手に負えない場合は・・・やはり千葉大学ですかね。その近くの青葉病院も綺麗ですよ。歯であれば稲毛海岸の東京歯科大学ね。分野にも寄るでしょう。

    【駅周辺】

    • 千葉駅と駅ビルが建て替えになりそうですね。魅力的な建物に生まれ変わってくれたら嬉しいな。随分と老朽化してますからね。
    • 千葉銀行は、JR稲毛駅の東側と西側の両方にあります
    • 稲毛駅近辺の駐輪場ですが、毎年1月頃に各駐輪場、区役所などで申込書が配布され、往復はがきで申込み、抽選結果がはがきで送られてきます。1年7700円で利用できます。あとは1日100円で利用できる駐輪場も結構ありますよ。今年は夫婦で第1駐輪場に当選したので、競争率は結構低いのではないかと思っています。・・・ただ、ここのマンションだったら駅まで徒歩でよいのでは・・・??
      • 私の足でも稲毛駅までは10分弱かかるので、自転車が使えればとても便利ですね。

    【コストコ】

    • コストコの隣にあるさくら広場が気になります。公園内は飲食・喫煙禁止ですが、週末コストコに買い物に行ったときにでも立ち寄ろうかな?と思ってます。

    その他[ ]

    【入居者】

    • 入居後の感想。コアコートの空きが気になる。また、マンション周辺の植栽もレベルが低いような気がする。
      • 1階住居は植栽が目隠しにまだなってないですね。
    • 私はミッドコートに住んでおりますが、窓を閉めればJRや京成線の電車の音は全く聞こえず、とても静かですよ。私も入居するまでは心配でしたが、早朝も深夜もとても静かで快適です。また、住んでいらっしゃる方はサラリーマン層が多いような気がします。(私も普通のサラリーマンですし(笑)・・・個人の主観なのでなんともいえませんが・・・)マンション内でお会いする限りではファミリー層が中心ですが、ご年配の方もいらっしゃいます。(でも30代?50代の現役世代が中心ですね。)
      • 我が家は、ウィングコートに住んでいます。電車の音についてですが、朝昼晩ともにほとんど気になりません。ベランダに出ていると、遠くでJRが走っているかなという感じです。ちなみに、京成はまったく音はしません。小さい子供さんにつきましては、結構いらっしゃいますよ。
    • こちらのマンションはコアコートは年配の方が多く、ミッド・ウィングは30代?50代の方が中心ですね。子育てされている方も多いと思います。 音に関しては、風向きにもよりますが、ミッドコートはコアとウィングに挟まれ、ほとんどJRの音は気になりません。窓を閉めてしまえば全く聞こえませんし快適です。ただ、ボイドを開けていると声は筒抜けですね。子供の泣き声なんかは響きます。ある程度はお互い様ですし、ボイドを閉めておけば心配ないでしょう。お風呂の時風通しできますし、閉塞感もなくなるのでメリットの方が大きいと感じています。
    • ここに住む知り合いの家に遊びに行きましたが、素敵なマンションでしたよ。広いバルコニーでお茶しましたが、周りも静かでとても楽しい一時を過ごすことができました。こんなマンションに住めるなんてうらやましく思いました。
    • 低層住宅に建つマンションのメリットはベランダからの視界がいいことですよね。ここはベランダからの視界が同じマンションの違う棟の玄関。なので殆どの方が昼間にもかかわらずカーテンしてました。またベランダ・一階の専用庭が丸見えですね。さらに整理整頓ができていなく汚らしかった。
    • 敷地内の北側に残っている石って、公団住宅時代の記念碑なんですね。内側に向いているからわからなくて、なんで撤去しないのかと思っていました。

    掲示板[ ]

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    THE RESIDENCE INAGEDAI(ザ・レジデンス稲毛台)

    物件概要
    所在地 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町224(地番)
    交通 総武線/稲毛 徒歩7分
    総戸数 249戸