ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS

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ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS

物件概要[ ]

  1. 東北本線 「長町」駅 徒歩7分
  2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
  • 総戸数:345戸
  • 構造、建物階数:地上24階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年09月下旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社/株式会社ワールドアイシティ
  • 施工:株式会社大林組東北支店
  • 公式HP:http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • MR見学行ってきました。既に南東と南西の角部屋や最上階や申込みが入ってました。 南東角部屋最上階で6000万程、普通の南向き最上階で4200万程でしたが、長町の相場からするとこんなもんでしょうか?
    • 想像してたよりは低い価格設定。ちょっと嬉しい驚き。
    • 最上階でその価格、驚きです。スミフだど低階層でも4000ですよね
      • スミフは南側低層階3000万からですよ。
  • 南西角最上階は6700位でしたが、既に購入申し込み済みでした。 私は転勤族ですが、仙台が気に入っており賃貸前提で購入考えてますけど、震災前は仙台駅周辺でせいぜい4000万位が相場と聞きました。今の仙台はちょっとミニバブルなんでしょうか? 震災復興やオリンピックやらで相場が上がってるそうですが、首都圏の友人からは、「仙台で6000万なんてありえん。東京のタワマンをオリンピック後に買えば?」とも言われます。 冷静に考えて今は買い時なんでしょうか?
    • 確かに以前の仙台マンション相場は安かったと思います。 当時不思議だったのですが、安すぎた感じさえありました。 街の規模ではずっと小さい山形市の中心部マンションと 当時の仙台駅周辺が同じ位の価格だったからです。 お隣の山形が高いのか仙台が安かったのかは捉え方次第ですが、私は 仙台が都会の割には安いと思っていましたね。 今は多少価格が上がりすぎた感はありますが、以前の価格程安くはならないだろうと思っています。 仙台、札幌など地方都市のマンション価格の高騰は全国的にも同じ現象が起きているそうですし、確かに東京都心と価格は変わらない位になりつつあります。個人的な考えでは、出来れば仙台駅近のほうが賃貸でしたら良いですよ。長町がお好みでしたらそれも良いのですが・・・考え方次第ですね。
  • 4000万くらいですかね。
    • 80平米位なら4000万前後。広い角部屋なら5000万〜6000万それ以上。オプションも入れたら、プラス数百万。南向きの価格ですが。
  • 西向きだと2900〜3500くらいでしょうか。
  • ルーフバルコニーの下の南西角部屋の価格が知りたいです。
    • 93㎡位ですよね? 5778かと思います。
  • 西向き20階の真ん中の部屋の価格が知りたいです。お願いいたします。
    • 3540かと思います。
  • 西棟角部屋最上階でどのぐらいなんですかね。住友は東側角部屋最上階で6千万弱ぐらいだそうです。
    • 4900位ですよ
  • 自分がMGでもらった価格表だと南側で最安は3700万円代でしたねえ。 ほとんどは3800~だったと思います。4階近辺で。
  • 南側の3LDKは西側と比べれば高いですが、上下の価格差が少ないので、最上階でも4400万程度でしたね。
  • 南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか? 西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

【比較・検討】

  • プラウドでもなく住友より駅遠だから、 値段は手頃になるのかな。
    • 価格は同額程度と予想します。南面が公園で住友よりも眺望が良いという理由で競争すると思います。
  • 純粋な野村不動産のマンションではないし、管理も野村ではないから、プラウドは名乗れません。
  • 住友だと最高5880万てのがありましたが、ここも最高値はそれくらいでしょうか? 資料請求したら営業マンから電話あって3月5日にMR見学。電話で聞いた限りでは、ディスポ無し、自走式駐車場100%、LDKのみ床暖房。3000万前半が最低価格。海も見えるとか。
  • 資産価値気になるならここは無いな。戸数の割に管理費も高い
  • ここに決めた理由を書きますが、もちろん全て主観です。 JRと市営地下鉄の2路線がある駅に近いのが良いので、北仙台、仙台、長町に絞りました。この中から勤め先に近いことと、クルマでの移動に楽なことから、長町駅から周辺に決めました。長町に10年ほど住んでいて、長町エリアを気に入ってます。 住まいの目の前が開けていることがとても重要(景色を楽しみたいわけではありません)なので、大きい公園の前というのが、非常に魅力的でした。公園の子供の声も気になりません。ここよりも鉄道の軌道に近いところに10年以上住んでいるので、鉄道の音もクルマの音も気になりません。 部屋の間取りも気に入ったものがありましたし、ベランダが広く感じたのがよかったです。駐車場が自走式なことと、車道への出入り口が一ヶ所だけではないのもよかったです。価格は、オプションを追加しても手頃でした。 他の候補は、駅前の三井不動産のマンション予定地でしたが、タイミング的に待てませんでした。 ここを含めたいくつかの物件の営業さんからは、他の物件を否定するようなコメントを聞いたことがありません。このスレッドで比較している方のいる、住友不動産のシティタワーのモデルルームの見学はしていません。シティタワーの南側に、同規模のタワーマンションができるのではという話があるからです。 このスレッドで問題としてる方のいる、管理、買い物についての状況、周辺の騒音、公園前の違法駐車、このスレッドでの近隣の他物件住民からの苦情については、気になりません。資産価値については専門家ではないのでわかりませんが、自分にとっては十分に価値があることと、他にも価値を感じる方がいらっしゃる(契約した方のことです)ので、不安はありません。
  • 供給過多な感じもしますが。2000戸以上ですもんね。 早い見切りも必要か?学区の雰囲気も大きく変わりますね。
  • 西向きより東向きの方がいいんですかね。 南でなければ、どちらも同じぐらいの価格なのかと思ったのですが。
  • 私は西向きで妥協しましたが、3000万円台で高層階が買えたので満足してます
  • 5000万〜6000万円台中心なのに、もう売れちゃったとは、すごい。高額物件から売れていっているのでしょうか?
  • 24階まで出来るのは、来年3月だそうです。大林組さん、かなり頑張ってるそうです。内装まで大林組だそうです。
    • 実際作ってるのは、この辺の作業員ですよ。
  • 西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。
  • マンション人気ランキングで上位なのは、購入した者にとっては嬉しい。
  • スタートは売れ行き良かったのは事実。 ここに来て鈍っているのも事実。
  • ここってプランの変更はできるんですか? 和室を洋室に とか…
    • 和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

【維持費】

  • 固定資産税って、引き渡し年度によるんですか?
  • 見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの?
    • 取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。
      • つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか?
        • そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。税金の額は物件によると思いますが。
  • 実際の管理は長谷工です。長谷工も大手ですからね。マンション管理多く手掛けています。ここ数年問題になっている手抜き工事ですが、これが発覚した場合野村がやります。(確認済み) 。ワールドとの共同の為プラウド使わないだけの話で、野村オーナーズメンバーです。
    • 設備の保障など引渡し後のアフターサービスには野村不動産も入りますよ。
      • 売主の瑕疵担保責任のことではないのでしょうか。10年までは何か問題があれば10年まで共同売主として責任はありますが、 その後は管理組合(基本は引き渡し後は管理組合の所有物)が修繕とかをしていくということだと思いますが。これはここに限らずどのマンションも同じです。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:5,636.42m2
  • 大通り側は45m規制あり

【構造】

  • 大規模・免震タワーで期待できそう。
  • 中間層免震ってどうでしょうか。
  • スラブ厚270
  • このマンションって騒音とか大丈夫ですかね? 上の階を購入したのですが、小さい子が居るので心配
    • だいたいファミリーマンションは気をつけないと音は下に響きますよ
  • このマンションの防音性ってどのくらいですかね?

【外観】

  • タイリッシュなデザインは、目を引きます。 周囲が、シティタワーなどブランドマンションが多いので、ハイセンスな町が形成されるのではないかと。隣の既存マンションは地味な感じは出るかもしれませんが。 施工も大林組と大手。信頼感はあります。
  • 唯一気になるのが外階段の仕様です。 近くのシティタワーもそうですが、本当にあのまま鉄骨むき出しの仕様でいくんでしょうか。 他が良いだけにもったいないです。 サビ等で維持費もかかりそうですし。
  • 私はエントランス等の和風なデザイン好きですけどねぇ。好みが分かれるんですね。

【眺望・採光】

  • 西向きだと花火見られるのかな
  • 大通りから見ると西向きの棟と公営住宅が至近距離で結構圧迫感ありますね。
  • 西向きでも、南棟の北側は陰りそうですね。
    • 西棟やエレベーターホールに隣接する南棟は、逆に北側からの採光が遮られます。それぞれの特徴を考えて選択したはず。価格も条件の一つ、向きの好みも人それぞれ。
  • 15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。 天気悪い日は真っ暗かもしれない。
  • 西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。
    • 鄰にマンションがある東側ではなくて?
      • 北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー2ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。
  • 西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか?
    • 西向き側の東側とは???
      • 玄関入ってすぐ左右の洋室1、2のことだと思いますよ。
  • CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。 階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。
  • 西向きの眺望はどうなんでしょうか?
    • 私も気になって以前問い合わせました。ホームページにあるのは24階からの眺望のみですが、工事中の建物の中から撮影した他の階の写真があるそうなので、今度モデルルームに行ってみようかと思ってます。


共用施設[ ]

  • シアタールームとスタディールームがあるからな。住民の意識が問題だね。
  • シアタールームなんか必要かな。 そのために管理費が高くなるし。 実際、不必要なランキング入りしてるし。
    • このマンションは世帯数が多いからシアタールームがある程度で気になるくらい管理費が変わるってことはないだろうけど

【駐車場】

  • 駐車場は抽選ですか?
    • 車が2台ある人は厳しいよね。 CTが先だから近隣の月極も埋まる可能性も出てくるね
      • CTは完売までまだまだかかるので近隣の駐車場の心配は大丈夫ですよ。
        • 近隣に月極め駐車場なんてそんなにあるかな…。
          • ちょっと離れてたりして、使い勝手悪そうなところに借りざるを得なくなる。 実際そうなりそう。。
  • 私も駐車場がちょっと心配です。 将来的には2台持ちたいので。 今のところ心配いらないですよと言われましたが。


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設備・仕様[ ]

  • 線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか?
    • 二重サッシではないところは残念。
  • ここは共用部を豪華に作って、専用部(住戸)はコストダウンした印象です。 特に、キッチンスライド収納はソフトクローズではない、ミストサウナがないという感じでしょうか。
    • ミストサウナはオール電化では無いと思います。ガスじゃないと。
      • ここはガス併用ですよ。 ミストサウナ、あったらやはり便利なものなのでしょうか。
        • ミストサウナ、冬場にありがたみを感じるのでしょうか?ミストサウナは体験したことないのですが、浴室乾燥暖房機があるのでいいのでは?と思いました。
  • 主婦の方には、キッチンがソフトクローズではないのが、実用面でどうなのかなというのはありますが。 とにかく、日当たり重視なら良いマンションなのではないでしょうか。
  • モデル見に行きました。標準の壁紙がよくある白いものではなくてグレーがかった壁紙ってところが、おしゃれな感じがしていいなぁ~と田舎者の私は思いました(*^^*)
  • ミストサウナはあればよかったレベルですね。 床暖房が標準なのはとても魅力的です。
  • 台所とトイレと脱衣所や風呂場には最初から照明って付いてますよね?
    • 分かりにくいですが、間取り図に「D」や「B」など頭文字で表現されていますよ。台所、トイレ、脱衣所、風呂、いずれも照明は付いてますね。
  • サッシ等級を聞いていただけると助かります。設備仕様の冊子を見ただけではわからなかったので。
    • 一般的な複層ガラスですよ。
    • 一部の部屋にはLow-eガラスが使われてたと思いますよ。西棟の北側角部屋だったかと思いますが。
  • 間取り図ではスロップシンクがないようですが、共用部にペットの脚洗い場はあるのでしょうか?
    • ペットの足洗い場、ありますよ。駐車場側のエントランスにありますね。

【オプション】

  • オプションでは、何を買われますか? 私はエコカラットと玄関のミラー位にするつもりなんですが
    • 私もエコカラット、頼むつもりです。迷っているのが、窓のフィルム。どなたか経験者の方、実感した効果や見た目について、教えていただけませんか?パンフレットにはいいことしか載ってないので、使用した実感やコスパについて伺いたいです。
      • フィルムは確かに考えました。 南面だし、日差しは凄そうですもんね。 知りたいですね。
  • 水廻りコーティングしようかと思っているのですが、これもどなたか経験談ないでしょうか。あったら教えてください。
  • ソフトクローズ必要か悩んでます。 どのくらい違うのかピンと来ません。。。
  • ネットでマンションのオプション会のことググッてみたら、いろんなことが書いてあって、ちょっぴり影響されてます。
  • エコカラットは私も気になり、お願いしようかと思っています。でも、カーテンとエアコンが高くて、他で検討しようか迷っています。
  • オプション会参加し、見積もり届きましたが全体的に価格が高く、結果自分で探すことに決めました。
  • 当方、西向購入者のため参考にならないかと思いますが、ピュアリフレはお願いしようと思ってます。

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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:71.73m2~100.38m2


買い物・食事[ ]

  • モールのような商業施設はないし、駅近でもない

【ヨーク】

  • 近くにヨークという立派なスーパーある
    • イオンよりよっぽどいいスーパーです。 ただ、近くに見えていながら遠い… 仕事で疲れて帰って来て、遠回りをして買い物するのはちょっとね〜 駅〜ヨークで、道路渡れたらね… いくら夜でも、あんな広い道路を横切る訳にもいかないしね。
  • スーパーへ行くのに最寄りの横断歩道が無くて遠回りになることはどうお考えですか? すぐ目の前にヨークタウンがあるのでとても良いと思っていましたが、遠回りで大変そうです。 車は運転できないので徒歩のみです。その件がとても引っかかっています。
    • コンビニとか、西友のネットスーパー使うという手もありますよ
    • 長町駅を利用されるのであれば、通り道にイオンができますし、てくての中でも生鮮食品は揃いますよ!
  • ヨークタウンが遠い話は販売前から話題でしたよ。やまやのところを渡るのが早いでしょうか。
  • 長町駅は使わないので、家からスーパーに直接行くことが多いのですが、こんなに近くに見えるのに遠回りが切ないです。なんとなく近くに横断歩道があるイメージでしたが現地の地図をよくよく見てみて気づきました。前から話題だったんですね。シティタワーもできるしみんな不便だと思うのですが、横断歩道はこれからできることはないですよね・・
  • 横断歩道欲しいですね。 押しボタン式信号があったらいいと思います。 ここ、シティタワー、ナイスなどなど、ものすごい世帯数になるわけですから、できてもおかしくないと思います!
    • 南北の交差点と近すぎて渋滞の原因になりますからできませんよ。 都合よくはいきません。

【イオン】

  • イオンに動きがありますね。工事車両搬入のための歩道の補強工事をしています。
  • ヨークは目の前でも 遠いですよね イオン期待してます。


育児・教育[ ]

  • このエリアは保育所も児童館も足りないのが大変です。
  • ここだと学区は東長町小、郡山中となりそうですが何か噂聞きますか?
    • 東長町、郡山地区は一昔前は荒れていましたが、ここ10年20年でだいぶ変わって人気も出てきた様です。
      • 参考に、学区スレで郡山や長町で検索して関連記事を読んでみてください。 あと、ネットで検索すると、小学校情報サイトなどにも評判の記載はあります。 太白区で言えば、長町南小学校、長町・富沢中学校が鉄板なのは間違いないと思います。
      • 今は目に見えない方だよ。どこでも問題児の授業妨害はずっと少なくなったはず。
  • ここ数年でタワーマンションがたくさん建ち、いきなり人口が増えると思いますが、既存の小中学校で対応できるのでしょうか?マンモス化は避けられないですよね。子育てしていると気になります。
  • あすと長町は学区で住むエリアではない(キッパリ)最近変わりつつあるなど戯言です。
  • 長町南小学校は児童数が多いので、あえて別な小学校を選ばれる親御さんもいらっしゃるし、様々だと思います。
  • 郡山中の学区が広すぎると思うんですが、児童数の増加に耐えられるんでしょうか。 中学校の学区再編や新設はないんですかね。
  • お子さんがいらっしゃる家庭には小中学校が近くていいですね。通学時に大きい道路を渡らなくても良さそうですし。


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域

【大通り沿い】

  • 目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
  • 時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

【建物周辺】

  • ここの西側に何が建つのかなと、少し心配しています。
    • ワールドの管理地ですよね。
  • MRのある敷地は、ワールドのマンションにはならないのでしょうか。
    • 看板が立ってる所と分割して売るって話を聞きましたが、最新の情報があればどなたかご教示ください。
  • このマンションの西側の土地って何かできる予定はあるんですか?
    • ワールドアイシティの土地なので普通に考えればマンションかと。ただ、ワールド単独で大規模マンションは建てないでしょうし、いまのあすと全体の供給戸数を考えると、しばらく寝かせておくか転売もありうるのではないでしょうか。
      • じゃ西側の日当たりが悪くなるんですか?
        • なにができるかもわからないのでなんとも…。 ご心配なら南面がよろしいのではないですか。 西はお買い得だと思いますけど。

【あすと】

  • あすとは区画が大きすぎて開発しにくいんだよ。発展してほしいけど、団地マンション群とスーパーだけのまちになりそう。
  • 仙台市立病院、レクサス、ワーゲン、 スーパーヤマザワは土地を売って、ヤナセになったので高級感が出て良かった。
  • あすとがNYみたいになるわけないけど、中央公園に接してるタワマンはここしか無さそうだし、南側の日照も永久に保証されてるわけだし、あすとに建物が増えれば増えるほど将来的に価値が上がりそうな立地ではある。しかし、あすとがどこまで発展するかがイマイチ不明
    • 長町駅から北側はね。南側はそうでもない。
  • 個人的には、長町であれば、モール等大規模商業施設や公的・主金融機関が立地し、良学区・住居系エリアの長町南が良いです。 モール周辺にまだ土地があるので、再開発も含め、今後の土地利用に期待が持てます。ただ、長町南駅至近の新築物件はそもそも出ませんね。 子育てするのであれば、学区も含め「地域性」はよくお考えになったらいいのではないかと思います。 オチではありませんが、資産価値というなら、東北大農学部跡の開発を待つというのもありますけどね。
  • 駅前や高架下にも未開発のエリアがありますし、イオンに入るテナントも気になるところですね!仮設の跡地の活用も含め、今後が楽しみですねぇ
    • 仮設跡地は、マンション業者が、1街区丸ごと買い取るでしょうね 2000戸は作れるでしょう
  • 理想は、長町南や泉中央みたいに駅周りにマンション、区役所、商業、金融・郵便、塾、学校、医療の各施設が集積している土地利用だったんですけどね。
    • バランスが悪いのは区画が広すぎるからなんだね。マンション、歯科、ディーラー、薬局、テレビ局、ライブハウス、IKEA、運動場と。せめてスーパーとホームセンターがもうちょっと北側にあれば。子育て世代多そうなのに救育施設が新設されないのはなんとも。
  • 小中学校は近い方ですし、イオンスーパーが出来れば毎日の買物も困りませんし、長町南も自転車で5分程度で行けるんですから、いい方じゃないですかね。 仙台駅までも一駅ですから、こんなんでいいと思います。
  • 現在の地価上昇率と財閥デベの大型開発を 踏まえると、 あすと長町の人気は 長町南を超えたとは思いますが、 これが一時の人気か定着するかは 今後の発展次第かと。 一時の小鶴新田のようにならないように 魅力的な街づくりを期待したいです。
    • 勢いは長町南よりあすと長町ですよね。 ただ、あすとの土地利用はほとんど決まってるから、新たなまちづくりという点では逆に長町南が駅周辺の駐車場や農地などの今後利用含めて期待できるかな。 個人的には、あすとと長町南の間を区画整理してくれると最もうれしいし、ここにマンションできればほしい。
      • その可能性は限りなく低い。
      • 客観的に見て、あすとの方が将来性がある。
  • 地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって?


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周辺施設[ ]

  • 近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね
    • 近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか?
      • 八本松に抜ける方向


その他[ ]

  • ワールドアイシティが管理をするようです!
    • 管理規約は野村主導で作成、アフターに野村も入るようです!


掲示板[ ]

resident_st/608105/57-95

sendai/588061/771-970

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