DUO TXみらい

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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DUO TXみらい外観

物件概要[ ]

  1. つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
  2. 常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 (西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き)
  • 総戸数:106戸(他に管理事務室1戸・パブリックラウンジ1戸)
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年08月竣工済み
  • 売主:株式会社フージャースコーポレーション
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格:1,898万円~2,598万円、最多価格帯 2,200万円台(3戸)。
  • 管理費(月額)11,142円~13,142円(町会費100円、TESリース料1,942円含む)、
  • 修繕積立金(月額)6,210円~7,640円。
  • 修繕積立基金(一括) 357,000円~439,000円
  • 管理準備金 : 16,500円~20,200円(一括)
  • インターネット利用料 : 1,050円(月額)
  • 専用庭使用料 : 90円(月額)。
  • 販売戸数:6戸。
  • ここ、安すぎるそうですよ。実は、少し気に入ったので、建築の友人に見てもらいました。そもそも常識的な建設費用ではこの価格にならないそうです。
  • ここは土地代が安いのでしょう。3年くらい前に販売された駅近(35秒)のセンチョリーは、71平米で1900万円程度だったと思います。リーマンショック後で建設資材が安いことや、駅から遠い分、安いのは当然だと思います。あとフージャースは長谷工にかなりのマンションを建設させていますので、数量割引みたいなものがあるのでしょう。
  • このマンションの気になるお値段ですが3LDKの71㎡台の1階部分が1700万円台でテラスの前は駐輪場で2棟目を建てた場合は外壁から30m離すらしいので冬至の時間帯によっては日影がでるみたい。2階以上は2000万台以上で71㎡のタイプだと7階位で2400万円前後という感じで両端が4LDKで値段もそれなりという感じです。
  • それならば土地の方が価値があるのかな?みらい平らの駅前の不動産屋とか見ると1区画900万円~で売りに出ているところもあったけど・・・でもみらい平らの土地ってそんなに跳ね上がるのかい?来年春に換地処分だったらもう区画整理がほぼ終わった状態で仮換地のままでも売買や使用ができるはずだから地目が宅地に変更するといっても今とそんなに変わらないような気がするよ。
  • なぜ、価格だけにこだわって売るのでしょうか。会社の姿勢が価格オンリーで、社訓「安けりゃ売れる」では心配です。もっとセールスポイントあるんじゃないんですか。
  • やっぱ1700万円台~というのは安すぎたみたいで集客の状況をみて全体的に調整が入ったみたいです。とりあえずあまり人気のない部屋で1700万円台を1室だけ造ったみたいだけどあとはそれなりの金額で募集という所でしょうか。今のデベは予定価格で集客してその反応をみて正式価格を決めるので調整が入っても仕方がないと思います。
  • 駅前の不動産屋さんがおもしろいことを言ってたけどみらい平の土地の価格は、東京都内から見に来る人は安く感じるらしいけど地元やつくばの人に言わせると高いと感じてるということで何処から来た人か良く分かるという事でした。
  • 今日新しいマンションの建築予定が来ましたね!ヒルズの前に7階建てですね!また工事の影響を受けるのが憂鬱です!騒音と、砂ぼこりなど。
    • Duoセーヌの前のマンションは、いつ完成予定なのでしょうか?フージャースが戸建つくるものだとばかり思ってましたが、またマンションなのですか?


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交通[ ]

  • 車があれば更に快適になるでしょう。
  • 来年度には守谷方面の都市軸道路が開通予定なので、守谷のふれあい通りまで10~15分で行けるようになるでしょう。イオンタウン、ジョイフル本田が身近になります。建設中のイオンモールつくばへは20~30分程度。イーアスつくばも同じ位の時間でで行けるでしょう。TXは快速が停車するようになるといいですね。

構造・建物[ ]

  • 専有面積:71.35m2~87.77m2。
  • 現地に行ってみたけど、北側(正確には北東)の道路幅は歩道を含め20m位あるぞ。日陰が道路を越えて伸びてくるのは、冬至前後で一日に一時間位だろう。

【入居者】

  • 住人のみなさんにお聞き致します。部屋と部屋の防音性能悪すぎませんか?お隣さんとではなくて、自分の部屋の中の話で、例えばリビングの音が洋室2に筒抜け…。のようなイメージです。


共用施設[ ]

  • 駐車場 : 106台(平置き56台(内身障者対応1台)、機械式50台) 2,300円~5,500円(月額)
  • 駐輪場 : サイクルポート106区画 100円・200円(月額)
  • バイク置場 : 5台 800円(月額)
  • 駐車場もセンチュリーのすべて自走式に比べて、UO TXみらいは半分が今さらの機械式だからどうなんだろうと思います。
  • 駐車場入り口とサイクルポート入り口は、どうもフリーみたいだ。
  • マンションの出入口(エントランス)は西側車、バイク、自転車の出入口は東側だ。
  • この物件のエレベーターの位置は最悪。一番奥の住戸から60m位離れている。不便です。一方で、エレベーター近くの住戸は、何十人もの人が寝室の前を通る。うるさいと思います。
  • 来客用駐車場が最低1~2か所は確保できるといいと思っていましたが、駐車場の空きはできなかった?
    • 現状では全部埋まっているようです。カスミの横に時間貸し駐車場を使ってもらうしかないですね。


設備・仕様[ ]

  • パールクリスタルトップコンロ、静音ワイドシンク、エネルックリモコン、オートバス、低床式バスタブ、浴室換気暖房乾燥機。
  • 収納付三面鏡、スマートポケット、TES温水式床暖房、カラーモニター付ハンズフリーインターホン、リバーシブルディンプルキー、防犯センサー(マグネットセンサー)。
  • エアコンはもちろん付いてないですよ。食洗機、食器棚はオプションだというのは聞きました。
  • 床暖房は標準装備って言ってましたよ。
  • いまどきペアガラス、二重床、二重天井は必須だと思います。新築マンションでこれらに該当しなかったらデベの見識を疑うところ。


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK・4LDK。
  • 南側が戸建という話は、あまり期待しないほうが良いと思います。その計画ならこのマンションにとってのセールスポイントになるので最後までマンションか戸建かわかりませんと曖昧なままでしょうね。他社のデベが持ってるならともかく自社が所有して分からないというのは少々疑問なので悪いほうを想定したほうが無難ということです。ただマンションの外壁から30m離して2棟目のマンションが建った場合ベランダのカーテンを開けたら向かい側マンションの外廊下にいる奥さんとコンニチハでは入居後はシャレにならないので何らかの対策をお願いしたいところです。
  • 間取りも逆梁アウトフレーム工法なので部屋は使いやすい。


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買い物・食事[ ]

  • セリア生活良品(100円ショップ)(約300m・徒歩4分)、クリーニング専科(約300m・徒歩4分)。
  • ツルハドラッグ(約720m・徒歩9分)、ファミリーマート(約360m・徒歩5分)。
  • 食料品、日用品なら近場で買えるので不自由はしないでしょう。
  • あと少しで守谷方面の都市軸道路が開通する。そうなれば、守谷のふれあい道路へ車で10分強で行ける。15~20分もあればイオンタウン、ワンダーグー、ジョイフル本田にも行ける。茨城県で車移動の15分程度は普通。車があれば、不便さは感じなくなるかも。地区内はスーパー、ドラッグストア程度で十分かも


育児・教育[ ]

  • 3年後、地区内に小学校が開校するから、乳幼児の子供の世帯にはいいかもしれません。


周辺環境・治安[ ]

  • 常陽銀行(約230m・徒歩3分)、筑波銀行(約500m・徒歩7分)。
  • 横張歯科医院(約30m・徒歩1分)、いしかわ耳鼻咽喉科クリニック(約320m・徒歩4分)。
  • なかざわクリニック[胃腸内科・外科・内科](約460m・徒歩6分)、みらい平クリニック[内科・神経内科・リハビリ科](約670m・徒歩9分)。
  • 皮膚科のクリニックができれば十分だと思う。
  • お隣の守谷や柏たなかは、かなり放射能汚染の数値が高いらしいけどみらい平周辺は距離的にも近いから大丈夫でしょうか。福島県の新聞を読むと福島県の汚染度がい地域の数値が下がった分汚染された放射能がホットスポットと呼ばれる地域に移動しているという記事が載っていましたので心配です。
  • DUO TXみらいは9階建てが2棟つと聞いていますが、どっちを選んでもセンチュリーが目の前にあるから眺望は良くないでしょうね。


周辺施設[ ]

  • みらい平どんぐり公園(約400m・徒歩5分)、すこやか公園(約540m・徒歩7分)。


その他[ ]

  • 効果がありません。非常に迷惑です。禁煙をお願い致します。


掲示板[ ]


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