DEUX・RESIA HIRAO(デュレジア平尾)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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デュ・レジア平尾(仮称)完成予想図

物件概要[ ]

  • 所在地:福岡県福岡市中央区那の川2丁目7号1他3筆(地番)
  • 交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩4分
  • 総戸数:52戸
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年12月予定
  • 売主:株式会社ランディックアソシエイツ
  • 施工:未定


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 上階の価格はどのくらいするんでしょうか?立地は魅力的ですがどうしても日照が気になります。
    • プレミアム階だと、4Lで四千万後半ですね。始まりが3800万台からなので50万くらいづつ上がるのでは? プレミアム階は日当たりもよく隣のマンションも被らないので高めになっていると思いますので。 にしても、この立地でこの価格は安いと思いました。
  • 駅からの距離を考えれば、売れてて当然! 北向きがなんだ! って感じでしょう。 駅に近い所で、マンション自体が出ないんだから、 向き 日当たり 眺望 そんな贅沢言ってられないでしょう。 マンションは場所が全て。


交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 建ぺい率:90%
  • 容積率:400%
  • 敷地面積:873.16m2
  • 建築面積:426.70m2
  • 延床面積:4159.94m2
  • 外観デザインもスタイリッシュっで共用施設部分や廊下なども高級感のある落ち着いたデザインです。ファミリー向けというよりも、大人が住むタイプのマンションという感じがしました。
    • なんとなくファミリーってかんじではないですよね。大人が住むタイプっていうのはとてもよく判ります。小中学校も比較的近くにあるみたいですのでファミリーの入居もあるとは思います。でもどちらかというと駅近の利便性を重視したシニアのご夫婦やあとはDINKSなどが好まれるのかなぁ




共用施設[ ]

  • 駐車場:21台(平面 21区画)
  • 駐輪場:86 台(スライド式 60 台 サイクルポート 26台)
  • バイク置き場: 10 台


設備・仕様[ ]

  • こんにちは(^^)皆さんはポイントでつけるものをある程度決めておられますか?
    • 床暖房  私的には標準装備でなかったのは残念ですが、必要ない方もいらっしゃるので、その分値段に反映してるのかな? オプション会が楽しみでは有りますが、余計なものまで付けないようにしないと、、、すぐポイント無くなりそうですね^^;
      • 最優先はタンクレストイレですが、北向きのリビングなので、床暖房もあった方がいいのかなと思っています。あと、気になっているのが珪藻土の壁。機能だけでなく、アクセントになりそうです。
        • 珪藻土の壁もカラーがたくさんあって選ぶのが楽しそうですね。 エコカラットと悩み中です。 あとタンクレストイレと手洗いカウンター。 家はポイント内では無理そうです^^;
  • 換気口が良いのを使っているみたいですね。 フィルターが良いものらしいです。 花粉症の人も換気口に花粉帽子フィルターを付けるという話は 耳にしたことがあります。 気持ち的にもきれいな空気になって入ってくる方が良いですものね♪
  • 今日第1回目の打ち合わせに行ってきました。基本的な間取りと、オプションの希望を伝えて終了。意外に悩みそうなのが、照明のレイアウトです。ダイニングはテーブルの真上に来るようにしたいし、ダウンライトの位置も難しい…エコカラットも釘を打てないとはっきり言われ、ちょっとテンション下がりました。
  • エコカラットについて。サンプルがリクシルにあるので見に行かれたほうがいいと思いますよ。説明を受けないなら予約なしでも行けます。エコカラットも種類があってエコカラットプラスがいいみたいです。エコカラットの3倍の吸湿能力があるみたいです。お値段ももちろん高いですがデザインも豊富でエコカラットに比べるとお掃除がしやすいようでした。ネットでリクシル エコカラットで検索したらお部屋のシュミレーションが出来るサイトがありイメージしやすいですよ(*^^*)
    • エコカラット情報ありがとうございます。INAX製もあってどちらになるのかな?と思っていたので、リクシルなんですね! 打ち合わせ前までに一度施工してある壁を見てみたいと思います。 壁紙もそうですが、少ない面積で見てもわかりづらいですものね!
      • リクシルにはサンプルの正方形のパネルが種類ごとにあるだけで全体像は見れないんですよ。 帰りにエコカラットの冊子を頂き、そこに施術例がたくさん載ってたので参考にしました。 デュレジアでも施術例は少ないですがパンフレットを貰えましたよ。 ちなみに珪藻土の壁紙を検討していましたが、サンゲツの担当者さんに話を聞くと、汚れても拭けないこと、普通の壁紙より壁紙と壁紙の境目が目立つことを理由に止めました。 は本当はアクセントクロスを各部屋に貼りたかったんですが予算オーバーで断念しました。
  • 設計変更の見積りが出ました。予想通り、プレミアムポイントでは全然足りません。 1カ所では暖まらないとのことで、床暖房をリビングダイニングに2カ所入れてるのと、ビルトインのオーブンレンジが大きいのだと思います。 ただ、設備面は最初からやっておく方がいいのでしょうね。考えるとすれば、玄関とトイレのエコカラットかな。少し高い気がしました。
  • 床暖房とタンクレストイレ、手洗いは、我が家も最優先です (^ ^) それと、ひとつ書き忘れていました。打ち合わせの時に洗濯機を隠す折戸をつけてもらうようにお願いしたら、スペースの関係ですごく悩んでいらっしゃいました。 結果的に見積もりに入っていましたが、引き戸を逆方向にすること、スイッチやブレーカーを移動することになるようです。30,000円でしたので、お願いしようと思ってます。
    • 洗濯機を隠す折戸!良いですよね! カタログにもオプションとあったのでいくら位かなぁ?って思ってました。 3万で済むのなら、見た目の良さが優先なので家も検討します。


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間取り[ ]

  • 間取り:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
  • 専有面積:42.07m2~85.01m2
  • バルコニー面積:9.90m2~ 26.06m2
  • ここは良い立地だと思います。メニュープランでCタイプの1Rとか、広目の間取りにできるのも面白いですね。
  • 立地は抜群ですよね!ただ、方角が気になります。北西は寒いし、洗濯物は乾かないし…毎日のことだからどうなのかと。
    • 確かに、方角は気にはなりましたが、近くに住んでいるので日の当たり具合がそこまで悪く無いのではと思いました。私は最終的に駅までの距離、病院、スーパーが近い、学区も悪くない、、ということが決め手になりました。モデルルームオープンの日に契約したのですが狙っていた部屋は売れてました。
      • 南側に高層マンションが立っているので、北向きなんでしょうね。平尾駅とサニーが近いことがすごく魅力的です。
  • ガレーロ・ネオは、収納スペースが多く確保できる点は、良いと思います。
    • ガレーロネオって、面白い発想ですね。 実家の2階にもありますが、個人的には普通のほうが良いです。 ただ、乳幼児などがいる場合は、威力を発揮します。 オムツ交換したりお昼などのときに、高さが適度にあるのでとても便利です。
      • なるほど、ダイニング畳のように段差のある空間で、 その分収納面積が増えるという訳ですね。 最近戸建てを新築した友人の家もこのような造りで、 引き出し収納に子供の玩具など全て収めて生活空間は すっきりしてました。
  • もう少し間取りが広ければなーという印象です。日当たりどうなんでしょうね?北側のバルコニーに物干し竿置き場がありますよね。先日マンションギャラリー見に行ってきましたが、確かにスタイリッシュで大人な印象でした!ただ、さすがモデルルームなので中をかなり改装してあって、実際の物件の広さ等がピンと来ませんでした。
  • 日照にこだわらなければということは、余り日当たりは良くないのでしょうか?低層階になってしまうと、冬場は寒そうですね。一生の買い物なので、将来のことを考えると日当たりが悪いのはネックになってきてしまいそうですね
    • こちらの営業の方も、日当たりは良くないとおっしゃっていました。角部屋でさらに高層階になればなるほど日照時間は長くなるようです。本当に立地が良いだけ、向きと日当たりが残念ですよね。夏場は涼しい、家具やフローリングが日焼けしにくい、等プラス思考に考えると良いかと思いますが。家にいる時間が長く、日当たりにこだわりがあると、考えてしまいますね。
  • 広さがバリエーション豊富ですね。 いろんなタイプの人が注目しそう。 1LDKも42m2からだと広いですね。 14階だけど高く見えます。 コリドーは、いいですね。 いきなりエントランスよりも、プライバシーも確保される感じがします。
  • マンションて、収納少ないから、営業さんに提案されたガレーロネオの床下収納面白いなと思いました。やっぱりマンションは収納がネックですから、カップボードと、吊り戸棚等収納ベースで考えたいです。


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買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • 後ろに建っているマンションの方にお気の毒なくらいだだ被りで建設中ですね。駅徒歩4分の割に安いと思いましたが、やはり北向きだからなのとこの隙間に無理矢理建ててます感が安さの要因でしょうね。少し残念です。もっと高くて良いから他の土地なかったのかなあ。
  • 日当たり良いですか?そもそも北向きなので、期待するべきではないのですが角部屋を検討はしていて、4Lと3Lの角部屋だとそこそこ日が入るのでしょうか。現地に何度か足を運んでるんですが、基本的に日陰の印象だったのです。
    • 上階は南側にも日が入ります。 確かに隣は11階建てのマンションが有りますので下の方の日当りは余り期待できないかも。 4Lの方はバルコニー前方は景観が開けているので西からの日当たりはあるかなー、という感じです。 3Lは午前中は日当りはいいと思いますよ。 もともと北西向きだからなぁー。
      • やはり上階になりますよね。予算の問題もあるので、やはり今回は見送りかなぁ。一生の家、何を重視するかですよね。ある程度の日当たりは欲しいので。景観も日当たりもないのはツライですね。
        • バルコニー側の景観は開けてると思うのですが、肝心の南側がマンションがあるので通路側になりますものね~。立地がいいだけに下層階の日当りはほんとに残念ですよね。バルコニー側の建物は背が低めなので4階位からは景観は良くなるかと思います。
          • 西日当たってますね!上階で4Lだったらお昼からポカポカでしょうね。バルコニーも広いし。でも写真に写り込んでる2つのマンションの日当たり具合を見ると、やはり羨ましいで限りですね。ああいう感じで遮るものがなく日が燦々と入る向きに建てられたら良かったのになぁ。この立地じゃもう土地がないですもんね。
            • 上記の写真は、11月下旬の午後2時頃に撮ったものです。 日当たりが良いとおっしゃっているマンションは南西向きですね。 4Lの方は南西からの日当たりが3階位からありますね。大きく写っているマンションの日当たりを参考にされると良いかと。並行して建つようなので。
  • 少し前に、現地側の百年橋通りを通り過ぎました。私は休みの日を除けば、ゆっくりくつろげるのは夜の時間なので、むしろ北側の夜景はどんなだろうなどと思ってます。
    • 中層階より上は見晴らしが良くなると思いますので、日照にこだわらなければ、程よく静かで良いでしょうね。百年橋通りにも背の高い建物はあまりないし、ちょうどマンションのバルコニーは知事公舎、高宮小を臨む感じになってますよね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

  • こちらを購入された方、1番の決め手は何でしたか?
    • 主人が立地をすごく気に入って購入に至りました。環境は自分たちで工夫しても出来ないからと。
      • 駅やスーパーに近く、校区も良いですもんね。子どもがいるので、すごく魅力的です。現地を見て、日当たりや車の音等どうなのかなという思いがあり、決められずにいます。都心でマンションを買うのなら、諦めなければならない要素なのでしょうけど。
        • 私も、立地ですね。平尾3丁目のマンションと悩んだのですが、老後を考えて駅やバスが近いほうが良いかと。もともと平尾駅ビルの病院も利用していたのに加えて、福銀の近くにも耳鼻科なども出来て便利になるようなので。那の川サニーを普段から利用していて大体の日当たりなども確認できたことも大きいです。


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