CLUB THE.HOUSE大橋テラス

物件概要

CLUB THE.HOUSE大橋テラス　外観完成予想図1

CLUB THE.HOUSE大橋テラス　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市南区大橋4丁目1118番1、1118番3、1119番6
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線「大橋駅」北口　徒歩約8分（約610m）
2. 西鉄バス「東大橋」バス停　徒歩約7分（約520m）
3. 福岡都市高速「野多目」ランプ 　車約4分（約1,690m）

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年2月
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：日建建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジグサービス

価格・コスト・販売時状況

• 大橋で高級マンションは、久しぶりですね。7000万～2億くらいかな。
• アライアンスの最上級ブランドか。実需寄りの大橋でどこまで需要があるかな。
  • アライアンスって大丈夫か？別のCLUB THE.住人だけど、管理会社がアライアンスから穴吹ハウジングサービスに急に変わったよ。しかも住民への通知は変更の1週間前になっていきなり。管理会社変わるのは別にいいけど、急すぎて呆れた。
• 間取りも面白いけど、こりゃ高いよね！　入口にゲートまで付いてる！驚
• 全戸なんと平置き駐車場！！大橋駅徒歩8分、筑紫ヶ丘校区。これは高くなるよね金額気になる
• 大橋で8000万は高い。価格面が気になる。
  • 100㎡は８０００万円はふつうに超えるでしょう？70㎡台は６０００万円台に期待！
    • 1億越えあるかと思ってました。どうなるのかな
      • 公表されてないプレミアムプランはすべて億ションで一番広い140m2が1億円台後半から2億円くらいかな。
• 3Lで6000、4Lで8000overかぁー。迷うなー。
• 大橋駅徒歩8分だから今だとそんなに安くならないだろうな。
• 26日から優選案内スタートしました。かなり多くの方が登録されてて次の週にいきますが大丈夫かな？
• 販売金額は71m2は2階6020万、81m2は5階で7120万。高い？妥当？
  • 新築でこの値段は…安い！
    • 安いのではないでしょうか？
      • そこまで立地が良いと思わないので、ちょっと高く感じますが、いま売り出してるマンションはこれくらいの価格が多いですね。
• 今の相場だとそこまで高くもない。アライアンスの高級マンションは実績が無さ過ぎてどうなるかまだ分からないところはある。
• 優先事前案内会行ってきました。細かい仕様などオーダープラン等説明受けました。お客さんも予約制で9組み金曜と土曜でら優先客で８割申込みでびっくりしました。平面駐車場，屋内廊下、テラスの広さ、全室角部屋設計が人気なんでしょうね。金額は6000万台7000万8000万と部屋の広さ約100m2の割に高さ感じませんでした。
  • 行かれた説明会の時点で何部屋の申込がありましたか？宜しくお願いします。
    • 申し込みの「意向」だと思います。みんな「申し込みしますよ」とは言いますが、実際には申し込みが開始されないとわかりません。
• 内廊下　ZEH 筑紫丘校区　33世帯　全戸角部屋　大橋駅徒歩8分　となれば　安いと思いますよ。人気の学校区で71㎡6020万円でしょ？　坪280万ですからね。
• 管理費が高そう
• 説明会に行きました。手付金は保全措置を取らないとの事でした。これって大丈夫でしょうか？他の新築マンションも保全措置は取らないのが普通なのでしょうか？　
  • 手付金の金額が少額なんでしょうか？
    • 購入価格の5パーセントを超える手付金は「保全措置」の義務があるから　それより少ない手付金でお願いします、との事でした。4パーセントとか。売主が自由に手付金を使えるか否かの違いですね。
      • 保証を受けるには、費用も掛かるでしょうから、保証費用分だけ価格に転嫁される。少額であれば、売主側もキャンセルリスクを負う。このマンションなら7000万　8000万の穴を開ける可能性があるから、キャンセルリスクも大きい。売主は価格転嫁せず少しでも安くして売れる様にするのか、キャンセルリスクを考慮して価格に転嫁して価格を上げるのか？の選択に迫られる。買う側はどっちが良いのか？　難しい所です。
        • 手付金の保全措置をとれない弱い企業ともとれますね。最近ここは、管理会社を穴吹ハウジングサービスに吸収分割されたようですし。
• 4LDKが8000万ですか？

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構造・建物

CLUB THE.HOUSE大橋テラス　エントランスゲート完成予想図

CLUB THE.HOUSE大橋テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,603.52m2
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 建築面積：644.66m2
• 建築延床面積：3,994.22m2
• 内廊下設計のマンションがとうとう大橋に建つんだ！全部角部屋だし、バルコニーも広くて期待大ですな！
  • 内廊下良いなぁ～でもきっとお高いですよね
    • １フロア４戸のほぼ正方形は、向きによって日当たりがかなり異なります。それにバルコニーはそれほど広くもありませんよ。１０数㎡で広いなんて言えません。外廊下の普通のマンションのバルコニーの方がもっと広いのはたくさんあります。
      • バルコニーじゃなくてテラスって正方形で7.5畳～８畳あるって魅力ですよね。テーブル置いて食事したり子供プール置いたり楽しめそうです。
• 折角良さげなマンションなのに、エレベーター両側出入り口なのは待ち時間伸びるし残念。階段2ヶ所もいらんでしょ。間取りは面白いけど癖あるから変なところで天井下がってたりしそう。惜しい。
  • 階段2ヶ所は建築基準法で決められてるから仕方ないよ。2方向避難経路がいるので。それに、低層階の方は階段使うことがよくありますよ。
    • ここは6階以上のマンションで内階段だから2ヶ所にしないといけないみたい。外階段で一定基準を満たす場合だと1ヶ所でも可能。コンセプトは良いけど住戸によっては変な間取りの原因になってるし無駄にこだわり過ぎたのかも知れない。
• 下り天井が気になります、、

共用施設

• 駐車場：敷地内駐車場33区画（全区画平置き，2台駐車可能区画含む）（内：小型1区画）
• バイク置き場：ミニバイク4台
• 自転車置き場：50台（スライドラック式47台、平置き3台）
• 駐車場の平置き全世帯が嬉しい。駅まで徒歩としても福岡は車使うので機械式とかだと時間かかります。
  • 機械式は修繕費が高いので、平置きだと助かりますね。

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間取り

• 間取り：2LDK（1戸）3LDK（25戸）4LDK（7戸）
• 専有面積：71.75m2～149.40m2
• バルコニー面積：12.18m2～46.82m2
• ルーフバルコニー面積：22.53m2～175.64m2（Ｉタイプ、緑道含）
• サービスバルコニー面積：2.85m2～3.25m2
• 室外機置場面積：1.20m2～5.64m2
• テラス面積：55.01m2（Ｅタイプ）
• 149平米の部屋があるんですね。広いな～大橋なので反響は大きそうです。
  • 最近のマンションでは、かなり広い設定ですね！100㎡だと１億ぐらいにはなりそうですよね。

買い物・食事

• ショッピング（飲食店等含む）

1. かつめしてらす　徒歩約2分(約100m)
2. ローソン 大橋4丁目店徒歩約2分(約130m)
3. ドラッグ新生堂 南大橋店　徒歩約3分(約180m)
4. 角うち処どんぞこ　徒歩約3分(約210m)
5. やきにくのバクロ 大橋店　徒歩約5分(約330m)
6. レイトンズコーヒー 大橋店　徒歩約5分(約330m)
7. 自由鳥FREE BIRD　徒歩約5分(約370m)
8. 韓国家庭料理ハンアリ　徒歩約5分(約380m)
9. かぼちゃ家　徒歩約6分(約440m)
10. ドラッグストアモリ 大橋店　徒歩約6分(約450m)
11. セブンイレブン 福岡大橋駅西店　徒歩約6分(約460m)
12. マックスバリュー エクスプレス大橋店　徒歩約7分(約550m)
13. にしてつストアレガネット大橋　徒歩約8分(約620m)
14. キャンドゥレイリア 大橋店　徒歩約9分(約650m)
15. スターバックスコーヒー 西鉄大橋駅店　徒歩約9分(約650m)
16. OHASHI HILL　徒歩約9分(約710m)
17. ドン・キホーテ 大橋駅前店　徒歩約9分(約710m)
18. フードウェイハイマート 三宅店　徒歩約11分(約820m)
19. ダイレックス 的場店　徒歩約20分(約1,560m)
20. ららぽーと福岡　車約5分(約2,820m)

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育児・教育

• 教育施設

1. こどもの園純真　徒歩約5分(約360m)
2. アイグラン保育園大橋　徒歩約13分(約990m)
3. しおばる保育園　徒歩約15分(約1,130m)
4. 大橋幼稚園　徒歩約9分(約680m)
5. 清星幼稚園　徒歩約8分(約630m)
6. 筑紫丘幼稚園　徒歩約7分(約510m)
7. 筑紫丘小学校　徒歩約5分(約400m)
8. 筑紫丘中学校　徒歩約8分(約590m)
9. 純真高等学校　徒歩約10分(約790m)
10. 筑紫丘高等学校　徒歩約13分(約1,010m)
11. 第一薬科大学付属高等学校　徒歩約22分(約1,700m)
12. 純真学園大学　徒歩約11分(約850m)
13. 純真短期大学　徒歩約11分(約820m)
14. 九州大学大橋キャンパス　徒歩約15分(約1,180m)
15. 西日本アカデミー航空専門学校　徒歩約4分(約280m)
16. コンピュータ教育学院ビジネスカレッジ　徒歩約14分(約1,060m)
17. 西日本国際教育学院　徒歩約16分(約1,260m)

• ここは三宅校区なんでしょうか？筑紫丘校区なんでしょうか？結構それによって変わってきますよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域、第1種住居地域
• その他の地域・地区：法第22条区域・第二種20M高度地区
• ここって今は何がある場所でしょうか？
  • お答えします！ここは今は「CLUB THE.HOUSE大橋テラス」がある場所です！
    • 元々はアパートがあった場所か

周辺施設

• 公共施設・レジャー

1. 大橋南公園　徒歩約5分(約370m)
2. 大橋3号公園　徒歩約4分(約300m)
3. 筑紫丘中央公園　徒歩約9分(約650m)
4. スポーツクラブルネサンス福岡大橋　徒歩約9分(約680m)
5. 玉屋大橋店　徒歩約9分(約660m)
6. シダックス大福駅前クラブ　徒歩約7分(約490m)
7. 南警察署大橋交番　徒歩約9分(約700m)
8. 和田宝満公園　徒歩約8分(約630m)
9. 福岡市南区役所　徒歩約9分(約1,250m)
10. 大橋シティボウル　徒歩約12分(約940m)
11. 福岡市消防局南消防署　徒歩約20分(約1,540m)
12. 南警察署　徒歩約21分(約1,650m)

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 福岡大橋郵便局　徒歩約6分(約450m)
2. 福岡中央銀行 大橋支店　徒歩約6分(約450m)
3. 福岡銀行 大橋支店　徒歩約7分(約560m)
4. 西日本シティ銀行 大橋駅前支店　徒歩約12分(約900m)

• 医療施設

1. おおはらクリニック　徒歩約1分(約70m)
2. ひめの胃腸内科クリニック　徒歩約3分(約190m)
3. 上田整形外科・外科医院　徒歩約4分(約300m)
4. 大山小児科医院　徒歩約4分(約300m)
5. 出水歯科医院　徒歩約5分(約350m)
6. 田中レディースクリニック　徒歩約7分(約540m)
7. たけや内科胃腸科　徒歩約6分(約430m)
8. しみずクリニック　徒歩約5分(約330m)
9. 大橋こころとねむりのクリニック　徒歩約7分(約530m)
10. 竹内皮膚泌尿器科医院　徒歩約8分(約580m)
11. 九州中央病院　徒歩約14分(約1,120m)

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掲示板

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