Brillia 文京西片（ブリリア文京西片）

物件概要

• 所在地：東京都文京区西片二丁目27-4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩3分
2. 都営三田線「白山」駅徒歩11分
3. 東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩11分
4. 都営大江戸線・都営三田線「春日」駅徒歩11分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年05月9日
• 入居時期：2025年11月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• メジャーセブンの西片PJとなるとかなり強気できそうな予感。3L、65平米で1.5億～でしょうか？
引き続きウォッチしていきます。
• 立地はまずまずですかね。正直それほど惹かれる場所ではないですが、なにせ出物が少ないので検討候補にはあがります。
後はこの規模と、インフレのご時世でどの程度の仕様にしてくのか気になります。
• 今日現地に行きましたが、かなりできてました。
本当に分譲で出すのか怪しいと思っています。

• もうほぼ完成しています。この規模だし、これまで対外的には何の動きもないし、おそらく内々で完売しているのではないかと。
  • 小規模で分譲だと青田売りでなく完成売りが一般的。ここもその例。

• Bタイプ低層階で1億5千万スタートでしょうか。
• 販売はこれからのようです。価格がどのくらいか気になります。
• 販売自体は8月に入ってからなんですね。
工事自体は今月で完了するみたい。
それで、11月に入居、と。結構あわただしい感じ。

総戸数18戸でだけのマンションなので、モデルルームをわざわざ作らず
先着順で一気に売っていくのかな。
• 駅近で周辺環境もかなり良いところではありますので、
結構良い値段するんでしょうねきっと。
• 東大が目の前で通う分には抜群の立地なので、理3とかの富裕層の親が子どもに買い与えるのか、大学病院の先生が夜勤明け用の休憩部屋に買われるのか、それとも誠之小から通わせたい中華系家族が買われるのか。

交通

• 4駅4路線でアクセス面はそれなりに便利な立地ですね。

構造・建物

• 敷地面積：304.44m2
• 建築面積：186.24m2
• 建築延床面積：1,478.76m2
• 狭小敷地に10階建てかあ、あまり期待できなそうな、、、と思ったら設計がレーモンドか。
ブリリアだしちょっと期待してみたい。

• レーモンドらしく一味違うデザインだね。
完成売りか。
• デザイン素敵ですね。

共用施設

• 駐輪場台数：26台（3人乗り対応スライドラック式：15台、高低差ラック式（傾斜）：11台）

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設備・仕様

• 設備面でもディスポーザー以外はほぼ完璧ですし、バルコニー隔壁が躯体と一体化したコンクリートなのもクオリティ高いです。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.99m2・71.77m2
• バルコニー面積：10.47m2・10.76m2
• 素敵ですね。
夫婦と子どもが無理なく暮らせる間取りに思えます。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. リコス西片2丁目店　　徒歩1分（約60m）
2. まいばすけっと文京向丘1丁目店　　徒歩5分（約390m）
3. オリンピック 白山店　　徒歩10分（約760m）
4. ダイエー小石川店　　徒歩13分（約1,000m）
5. セブンイレブン文京向丘1丁目店　　徒歩3分（約170m）

• 学生時代近所で下宿で住んでましたが、買い物相当不便で白山通りのクイーンズまで降りるか白山側の三徳か、根津の赤札堂まで降りるしか無くて、今は本三側にライフがあっても遠いので、生活するには不便でした。
• リンコスか何か近所にあったはずですが・・
  • そういえばRico'sというミニスーパーができたみたいですね、知らなかった。

夜11時半まで開いているのでなかなか利便性が高そうです。https://g-7ricosstores.co.jp/shop/shop139/
• 地図検索するとまいばすけっと文京向丘１丁目店とかも近いですね。信号渡らないといけないですが。最近人口の都心回帰がすすんだせいか、コンビニとかミニスーパーが文京区内にもだいぶ増えて生活利便性は上がってますね。

育児・教育

• 教育施設

1. 向丘保育園　　徒歩3分（約240m）
2. 柳町保育園（柳町こどもの森）　　徒歩13分（約1,040m）
3. こころの保育園文京西片　　徒歩4分（約270m）
4. 本郷ちとせ保育園　　徒歩7分（約510m）
5. 第一幼稚園　　徒歩5分（約350m）
6. 根津幼稚園　　徒歩12分（約930m）
7. 文京学院大学　文京幼稚園　　徒歩7分（約550m）
8. 誠之小学校【通学校】　　徒歩6分（約420m）
9. 第六中学校【通学校】　　徒歩3分（約230m
10. 中央大学高等学校　　徒歩19分（約1,450m）
11. 駒込中学・高等学校　　徒歩4分（約250m）
12. 中央大学　後楽園キャンパス　　徒歩2分（約160m）
13. 東京大学　弥生キャンパス　　徒歩5分（約390m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 地域地区：防火地域・31m高度地区、準防火地域・17m第3種高度地区
• 立地としてはいいですね。
前面道路は扱い的に国道17号だそうですが本郷通りと白山通りの中間で交通量が少なめなのが魅力です。
斜め向かいのマンションとお見合いになる点だけが気になりますが。
• 学区が良いし南抜けてるし
駅近いから高いでしょうね

  • なるほど、南西向だから目の前3階建てより上が抜けるのですね。
上層階からはドームシティなどが見えそうですね。
• 誠之小学校の通学区域内にあるのと、目の前の道の通行量は比較的少ないので閑静で環境も悪くない気がします。ただ、南北線東大前駅以外の三田線白山駅や千代田線根津駅、都営大江戸線／三田線春日駅はいずれも坂下で高低差があり通勤に使うのは少しストレスに感じるかもしれません。

周辺施設

• 公園

1. 小石川植物園　　徒歩18分（約1,390m）
2. 小石川後楽園　　徒歩20分（約1,540m）
3. 三四郎池(育徳園心字池)　　徒歩9分（約700m）
4. 不忍池　　徒歩16分（約1,210m）
5. 西片公園　　徒歩5分（約350m）
6. 六義園　　徒歩27分（約2,150m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行　春日町支店　　徒歩15分（約1,200m）
2. 三井住友銀行　小石川支店　　徒歩12分（約890m）
3. 西武信用金庫 本郷支店　　徒歩12分（約960m）
4. 文京向丘郵便局　　徒歩5分（約350m）
5. 本郷郵便局　　徒歩7分（約540m）

• 医療施設

1. 日本医科大学付属病院　　徒歩11分（約830m）
2. 慈愛病院　　徒歩6分（約420m）
3. えみクリニック東大前　　徒歩4分（約290m）
4. よしはし耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分（約400m）
5. 西片クリニック　　徒歩2分（約150m）
6. 東大前こどもクリニック　　徒歩2分（約140m）
7. 東大前ひろた歯科クリニック　徒歩5分（約340m）
8. 東大前歯科クリニック　　徒歩2分（約140m）

• 公共施設

1. 文京区役所（文京シビックセンター）　　徒歩16分（約1,260m）
2. 文京シビックホール　　徒歩16分（約1,260m）
3. 向丘地域活動センター　　徒歩4分（約270m）
4. 根津地域活動センター　　徒歩13分（約990m）
5. 区民センター　　徒歩14分（約1,060m）
6. 白山東児童館白山東会館　　徒歩8分（約590m）
7. 根津児童館根津交流館　　徒歩11分（約880m）
8. 真砂中央図書館　　徒歩14分（約1,060m）
9. 根津出張所　　徒歩11分（約860m）
10. 弥生町交番　　徒歩3分（約190m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東京ドームシティ　　徒歩19分（約1,460m）
2. カーブス　文京東大前　　徒歩8分（約610m）
3. 鳳明館本館　　徒歩10分（約790m）
4. 鳳明館　台町別館　　徒歩10分（約770m）
5. 鳳明館　森川別館　　徒歩5分（約370m）
6. 根津神社　　徒歩10分（約750m）
7. 弥生美術館・竹久夢二美術館　　徒歩8分（約630m）
8. 安田講堂　　徒歩9分（約720m）

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