Brillia(ブリリア) 金沢本町

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    Brillia(ブリリア) 金沢本町 外観画像
    Brillia(ブリリア) 金沢本町
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    物件概要[ ]

    Brillia(ブリリア) 金沢本町 外観完成予想図
    Brillia(ブリリア) 金沢本町 外観完成予想図
    • 所在地:石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1(地番)
    • 交通:
    1. 北陸本線 「金沢」駅 徒歩5分
    2. 北陸鉄道浅野川線 「北鉄金沢」駅 徒歩5分
    • 総戸数:72戸(提携企業勤務者向け分譲住戸2戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年11月
    • 売主:東京建物株式会社
    • 施工:兼六建設株式会社
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 気になるのはお値段よね。公式ページにも書いてあるけど「公示地価は北陸4県で最高額!」のエリアだから、半端ないことになりそうよね。(裏路地に入ってるから平米100万円よりは安いだろうけど。)
    • Brillia金沢本町は「金沢市住宅支援制度」が適応されるマンションです。市民向けの「わがまち金沢まちなかマンション購入奨励金」市外からの移住者向けの「ようこそ金沢まちなかマンション購入奨励金」どちらも対象らしいです。
      • ブリリアだけでなく、旧市街=犀川-北陸線-浅野川-小立野台地に囲まれたエリアのマンションはほとんどが対象になり得るのではなかったでしたっけ。具体的には西金沢のプレミストと駅西のレーベンを除いて現時点の新築マンション全部。
    • 購入検討していますが、価格はいつ頃わかるんでしょうか。隣に何か建つなら考えものですね。
      • モデルルームが9月予定なので予定価格はそのぐらいですかね。
    • 予定価格の平均坪単価211万円。一番南Aに結構価格乗っていて同じ階の75m2と同額。Aも前建てリスク0ではないので悩ましいです。西共用廊下側は全部屋アリストプライム被りなので、東の被り具合と高さでお値段違う感じでした。リビング横が天井まである上釣りウォールドアで袖壁なく全開にできるとこ、水回りあちこちホーローマグネットになってるとこ、三面鏡じゃない洗面タイプが面白いとこくらいが特徴的でした。
      • 確かに前建てが気になるところもありますが、駅5分でこの価格ならいいんじゃないですかね。ホームページ見てるともっと高く出してくるんじゃないかと思ってました。
        • A間取り以外は思っていたより高くはなかったです。プレミスト橋場町やジオに比べ、立地と仕様と価格のバランス良さそうに見えました。
          • 私もそんな印象を受けました。プレミストやジオに比べると価格も良心的でバランスは良かったですかね。ただ駐車場が100%欲しかったですが。
    • 1期に駐車場優先権付くのは確定みたいです。
    • 予定販売価格4,200万円台~6,300万円台 結構お手頃なんでしょうか。
      • この立地でこの価格ならお手頃じゃないですか?ブリリアは高いイメージがあるのですが、北陸初という事なのでしょうか安く出してきましたね。意外でした。
        • やっと出た。これでいったん出揃った。とは言え、総戸数 70戸なら第1期では 20戸以上は売りたいところでは?第1期2次以降も続きそうだけど、やはり想定してたよりも反応が鈍かったようね。これから駅の反対側でマリエール跡が着工して、向こうは大規模だから価格帯を広げてプレミアム住戸もあるかもしれないし、そうなると客層が被って更に苦戦するかもしれないね?
          • 6398万円が4LDK最上階でこの物件最高値。4198万円はCの2階か3階、広さは77.65あるけど隣の雑居ビル被りで最安値かも。
    • 最安値でも隣のビルが邪魔でも、住みたい場所だ!!そしてブリリアブランド。でも、高いかなあ・・・・。




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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    Brillia(ブリリア) 金沢本町 エントランスアプローチ完成予想図
    Brillia(ブリリア) 金沢本町 エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積:1,461.46m2
    • 建築面積:859.06m2
    • 建築延床面積:7,556.32m2
    • 建蔽率:58.79%
    • 容積率:398.1%
    • 建物は敷地の真ん中に置いて、西側が車路,東側が人と自転車,バイクの通路なのですね。A TYPE は敷地ぎりぎりだから東側にバルコニーを作れなかったのですね。 2階は隣の戸建てと間近にお見合い状態。
      • 「間取り Aタイプの洋室(2) 南面」(現在は Web 非公開)は、階段またはその通路だから窓を大きくできなかったようですね。この物件の階段は南北どちらも通常より長いけど、踊り場のない一直線になってるのかな?だとしたら、1階昇降するごとにぐるっと回らないといけない?
    • ゴミ置き場は、メールコーナー横の通路状部分と F TYPE バルコニー下のどちらかな?道路に近いメールコーナー横かな? バルコニー下だと、エントランスから外に出ないといけないから嫌かも。エレベーターが G TYPE 区画の中に埋め込まれてるのは、配置上仕方ないのかな?G TYPE の間取りは Web 公開されてないけど、隣の H TYPE の左上に見えてる壁位置から推測すると、エレベーターホールのすぐ横に G TYPE の玄関扉があるのかも。H TYPE は、玄関前が階段の通り道なのは間違いなさそうね。
    • 躯体の1,2階が建ち上がって実際の大きさ,生活時の動線をイメージし易くなってきたけど、敷地が随分と奥深いですね。(車路の狭さで、奥行きが実際よりも強調されて感じるのかもしれませんが。)一番奥の Aタイプの上層階に入居して平置き駐車場を借りると、クルマを出し入れする度にかなりの距離(建物の端から端まで1往復)を歩く必要があり、クルマを出すのが億劫になりそうだなぁと感じました。


    共用施設[ ]

    Brillia(ブリリア) 金沢本町 エントランスホール完成予想図
    Brillia(ブリリア) 金沢本町 エントランスホール完成予想図
    • 駐車場台数:62台(平置き2台、機械式60台)
      • 総戸数 72戸に対して駐車場 62台は少ない気もするけど、この立地なら新幹線利用のセカンドハウス的な用途もあるだろうから、妥当な規模なのかしらね?
        • いつの間にかデザイン ページに敷地配置イラストが公開されてた。機械式駐車場 60台はタワーパーキングではなく、1階 5戸分のスペースを使い、前後左右上下にパズルのように動くタイプなのですね。(ポレスター袋町 でも採用)イラストでは 20台分しか描かれてないけど 60台なら地上 2段,地下 1段 …… かと思ったけど、このタイプは空き領域がないと動かせないから地下 2段なのかな? 今日たまたま通りかかったら奥の方だけ掘って鉄骨を組んであった。 深さはよく見なかったけど、この物件は RC だから鉄骨は駐車場の枠組みなのかな?
          • 機械式駐車場の 10列全部が連動すると出庫に時間が掛かりすぎるから、2列ごと 5ブロックに分かれてるのかな?だとすると、入庫待ちのとき隣のブロックの前を塞いでしまったりとかしそう。車路の幅が工事用鉄板 2枚分,乗用車の全長分ほどしかないから、入庫時の位置決めに失敗すると切り返しが難しそう。一番奥の障がい者用駐車場は、その先のスペースが短いので、入庫の位置決めが難しそう。駐車場は全般的に使い勝手があまり良くなさそうな印象を受ける。
    • 駐輪場台数:70台(平置き7台、ラック式63台)
    • ミニバイク置場台数:2台
    • デザインページを見たのですが、エレベーターは10階建て72戸で1基?
      • 通常のマンションは70戸で1基が普通ですよ。2基付けたら、管理費が上がってしまいますからね。


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    設備・仕様[ ]

    • 設備見た感じだとディスポーザーはなしってことですよね‥?
      • ディスポーザーないですね。トイレがタンク式で手洗器なし。後は設備仕様普通な感じでした。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:64.79m2~93.49m2
    • バルコニー面積:10.28m2~12.15m2
    • 細かな事ですか、洗面所のドアは引き戸では無いのですね。EやHはドアを開けていると、リネン庫を塞いでしまうので。
      • A Typeは収納が少ないな
        • 唯一南面が取れているAの間取りが64m2ってことは坪単価お高いって事でしょうね。
    • 南向きの角住戸ですけど、バルコニーの向こうは Google マップで見ると広い駐車場になってますね。何年か後には、そこにも同じ高さのマンションが建って、「バルコニーから見えるのは壁だけ」なんてことになりそうですね。
    • 思ったけど、間取り Aタイプの洋室(2) 南面はどうしてスリット程度の狭い明かり取り窓しかないんだろう??普通に考えて、敷地が欠けてる訳じゃないんだから、リビングのバルコニーを洋室いっぱいまで伸ばして南向きの大きな窓を作れば良いのに。裏手の駐車場に何か建つことを想定してるにしても一番端の洋室だけ目隠しするのは不自然だし、隣のアリストから覗かれることを避けるにしてもバルコニーはともかく大きな窓くらいは作った方が好かったのでは?


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 金沢駅前はあと薬局  約110m/徒歩2分
    2. ファミリーマート金沢本町二丁目店  約140m/徒歩2分
    3. ローソン 金沢芳斉二丁目店  約160m/徒歩2分
    4. セブンイレブン 金沢昭和町店  約160m/徒歩2分
    5. ポルテ金沢  約200m/徒歩3分
    6. マルエーminiライブ1店  約350m/徒歩5分
    7. むらい薬局  約350m/徒歩5分
    8. 金沢百番街  約450m/徒歩6分
    9. 金沢フォーラス  約500m/徒歩7分
    10. クロスゲート金沢  約650m/徒歩9分
    11. 金沢エムザ  約700m/徒歩9分
    12. 近江町市場  約950m/徒歩12分
    • 公式ページを見ると、普段の買い物はフォーラス,百番街,CROSS GATE 辺りに行くことを想定してる感じですね。
    • マルエーminiなくなったのちょっと痛い。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 広岡こども園  約650m/徒歩9分
    2. 白銀幼稚園  約650m/徒歩9分
    3. 金沢幼稚園  約550m/徒歩7分
    4. 認定こども園ひょうたん  約950m/徒歩12分
    5. 金沢市立中央小学校  約950m/徒歩12分
    6. 金沢市立高岡中学校  約2,100m/徒歩27分


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 駅に近いのはいいかも知れないけど、一通あって車でのアクセスがあんまり良くないなぁ。
    • 周辺が薄暗い印象なのはその通りですね。すぐ目の前がポルテ金沢で隣がアリストプライムタワーという壁に阻まれてますから。時間帯によっては、リファーレとヴィサージュも陽射しに影響してるかもしれませんね。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 金沢駅前ぐっすりクリニック  約45m/徒歩1分
    2. ケン歯科クリニック  約110m/徒歩2分
    3. 林病院  約220m/徒歩3分
    4. 北村クリニック  約250m/徒歩4分
    5. 倉歯科医院  約260m/徒歩4分
    6. つなむらクリニック  約300m/徒歩4分
    7. あさい眼科クリニック  約350m/徒歩5分
    8. 北山クリニック  約350m/徒歩5分
    9. 丸医院  約400m/徒歩5分
    10. 洞庭医院  約450m/徒歩6分
    11. 東京上野クリニック 金沢医院  約550m/徒歩7分
    12. 金沢メディカルステーションヴィーク  約550m/徒歩7分
    13. 金沢聖霊総合病院  約1,300m/徒歩17分
    14. 恵寿金沢病院  約1,500m/徒歩19分
    • 金融機関
    1. 北陸銀行 金沢駅前支店  約180m/徒歩3分
    2. 北國銀行 英町支店  約270m/徒歩4分
    3. はくさん信用金庫 本店営業部  約350m/徒歩5分
    4. ゆうちょ銀行 金沢支店  約650m/徒歩9分
    5. 北國銀行 本店  約800m/徒歩10分
    6. 三井住友銀行 金沢支店  約950m/徒歩12分
    7. 三井住友信託銀行金沢支店  約1,100m/徒歩14分
    8. みずほ銀行 金沢支店  約1,200m/徒歩15分
    • 公共・レジャー施設
    1. 本町市民センター  約190m/徒歩3分
    2. 金沢東警察署金沢駅前交番  約400m/徒歩5分
    3. 金沢駅前郵便局  約400m/徒歩5分
    4. 金沢中央郵便局  約600m/徒歩8分
    5. 金沢市立玉川図書館  約850m/徒歩11分
    6. 金沢市役所  約2,100m/徒歩27分
    7. 昭和町公園  約300m/徒歩4分
    8. 此花町緑地  約400m/徒歩5分
    9. 醒ヶ井公園  約450m/徒歩6分
    10. 元菊町北小公園  約600m/徒歩8分
    11. 玉川公園  約700m/徒歩9分
    12. セントラルフィットネスクラブ金沢  約230m/徒歩3分
    13. スモールジム LIFE STORY武蔵店  約650m/徒歩9分
    14. フィットネスクラブ・エイムウィメンズフィットネスH&B  約650m/徒歩9分


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    Brillia(ブリリア) 金沢本町

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    物件概要
    所在地 石川県金沢市本町二丁目114番(地番)
    交通 北陸本線 「金沢」駅 徒歩5分
    北陸鉄道浅野川線 「北鉄金沢」駅 徒歩5分
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 64.79平米~93.49平米
    総戸数 72戸
    販売戸数 9戸
    価格 4,398万円~5,948万円