Belles坂 陽だまりの街

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Belles坂 陽だまりの街


物件概要[ ]

  • 所在地:広島県安芸郡坂町平成ヶ浜1-3269-1
  • 交通:JR呉線「坂」駅 徒歩8分
  • 総戸数:71戸
  • 構造、建物階数:15階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:平成20年8月
  • 売主:トータテ


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 物件比較しています。ここはきっと広島で一番安いですよね。こんなに安い理由ご存知の方はいらっしゃいます?立地条件で安いのはわかるのですが、土地がただとしてもこんなに安くできるものでしょうか?4LDKの最上階でも2700万くらいでしょうか。資材高騰で建設費が軒並み上がっているのに、計画は1〜2年前でしょうがマンションってそのときの相場で作れるのでしょうか?それだったら周辺の新価格のマンションはぼったくりということになりますよね。
  • 確かに安いと思いますよー。私は「安芸郡だから」だと特に問題視してませんでしたが…というのも、ダイキ坂近くに出来てるマンションの値段も同じくらいのものでしたし。←正確な値段まで知りませんが、4LDKでこの値段か〜と安さに驚いた記憶が残ってます。あと、最上階の角部屋は2900万円台でしたよ。今手元にパンフがないので自信ないですが、タウンズとかに2700万円台が最高みたいな表記になってたので「もう上は売れたんだな」と思ってます。広島市の物件と比べて角部屋4LDKの値段が凄く手頃なので、チェックされてる方は早めにモデルルームに足を運ばれた方がいいと思いますよ!
  • この安さの秘密について、私を担当してくれた営業さんは次のようにおっしゃってました。まず、トータテはトヨタホームと提携しており、その伝手でトヨタ部品の跡地を競売することなしに入手できたということです。最近はめぼしい土地がなくなってきており、競売で手に入れることが多くなってきていますが、それですと、どうしても高値で落札せざるをえなくなるということです。その点でまず安く土地が入手できたということ。2つ目が、実はbelles坂は、土地の買収と資材の買い付けは3年位前に、すでに完了していたそうなのです。北京オリンピックの影響もあり、資材、特に鉄の価格が近年急騰しているのはご存知の通りですが、belles坂は安い時期に買い付けを行っていたから価格を抑えることができたと言うのです。では何故belles坂の着工がここまで遅れたかというと、その時はトータテは例の広島GardenGardeのプロジェクトがまさに佳境に入っていた時期で、そちらに手がいっぱいで人員が回せず、今やっとそれもうまく行き、他の物件に人員を割ける余裕が出来たからです、と言っておりました。ですからこれから造るマンションはもうこの値段では出せないそうです。


交通[ ]

  • 坂駅までは私の足で8分、ゆっくり歩いて10分程度です。ナイスムラカミ側に出るよりは川沿いの道から町役場に抜けた方が近いです。坂駅周辺は歩道がしっかりしているので徒歩でも安心です。唯一の難点はダイキEXから役場あたりまで、街灯が少ないことです。幹線道なので、夜中でも車は結構走っていますが、女性の方は、1本北側の住宅街を通る方が良いかもしれません。ほんの少し遠回りにはなりますが、こちらは街灯も多く非常に明るいですし、万が一の場合は、民家に助けを求めることもできます。電車は広島駅まで17、8分です。21時を過ぎると1時間に2本程度ですが、自然とその時間に合わせて行動するようになるので私は苦にはなりません。終電は広島駅初で0時12分、呉駅初で23時01分ですから、少々遅くなっても電車で帰ってこれます。車は31号線が海田市・矢野あたりで混みますが、私は許容範囲です。有料の橋を使うと早いです。海田大橋を通ると仁保JCTまで確か100円です。(回数券を買うとさらにお徳ですが、私は1回しか使ったことがありません)


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構造・建物[ ]

共用施設[ ]

  • 残念ながらエレベーターは1基です。朝は混むかもしれませんね。理想をいえば、50世帯に1基くらいの割合で設置されているといいんですけどね。ただ、その分、管理費や修繕費は低くは抑えられるはずです。30世帯位で1基のエレベーターを維持管理していくのと、71世帯とでは将来的に明らかに差がでるでしょう。最悪、下層階の人は朝だけ階段を使う手もありますしね。また、急いでいるときに、機械式駐車場で待たされるよりはましじゃないかなぁと思います。全戸平面駐車場のこのマンションの売りの1つですね。
  • 駐車場は無料がいいかどうか…ですが。この辺りの駐車場の相場は4500〜6000円くらいのはずです(因みに私が付近で借りてるコンクリート舗装された駐車場は4500円)個人的な意見ですが、もし有料であれば、自分が買ったマンションの敷地内なのでそれよりは安い価格であればいいな、と。
  • 平面駐車場なので、出し入れは楽です。エントランス先の車寄せはやはり便利です。洗車場もあって損はないと思います。


設備・仕様[ ]

  • この2年で数ヶ所のモデルルームを見て検討しました。価格(安い)と装備内容(グレードはわからない)及び立地(現住所の近く)で選びました。Bellesシリーズは、ほぼ標準装備でいいのではないですかちなみに、私はシステムキッチンにパタ君とまな板をオプションで付けました。これだけです。変更もしていません。
  • 西側のAタイプだったら複層ガラスは必要かもしれませんね。西日を遮る建物も周りにないし…特にこれから先は温暖化で残暑が酷いのが当たり前になりそうですし。ちなみにうちはAではないので複層ガラスにはしてません。…貧乏なのでAでも出来なかったかもしれませんが…(やっぱり値段も結構かかると思います)
  • 食器洗浄器とミストサウナは我が家では未だ使ったことはありません。(使ったら手放せなくなるという人が結構いるようですが・・・。)浴室暖房は浴室がすぐに温まり、冬場は洗い場が寒くなく重宝しています。また、カラリ床は水切れが良く、換気すると1時間位で浴室は乾燥してしまいますので、カビなどの発生は少なくなると思われます。2ヶ月の使用でカビはいっさい発生しておりません。また、湯船のお湯を抜くと配管を自動洗浄してくれます。床暖房は結構良いですが、カーペットを敷くと効率が悪いでしょう。暖房はエアコンで充分です。給湯器は、お湯を多く使うことを想定しているためか、24型を採用しているので性能は高いです。トイレは脱臭装置が大変よく働いているようで、臭いがほとんど感じられません。汚れも付きにくいようです。水も自動で流してくれます(もちろん手動でも流せます)ウォシュレット、恐るべし。24時間換気は多少作動音がします。外気が入ってきますので冬場はまめに入り切りした方が良いかも。
  • エレベーター内の防犯カメラは安心感があります。また、カメラの映像はすべて記憶されており、また管理人室ではモニターされているようで不審者がいれば、管理人さんがすぐ声を掛けてくれます。アイルスさんにはまだお世話になったことがないので、どれくらいで駆けつけてくれるかはわかりません。
  • エントランスにはカメラが付いていて良いのですが、玄関先の呼び鈴は音声だけなのでここにも、カメラがついていればなお良かったです。まあ、ドアスコープで覗けば事足りますが・・・。


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間取り[ ]

  • ベルズ坂の一階の部屋を狙っていたものです。以前より、専用庭が付いた物件を探しており何の気なく覗いたベルズ坂のホームページなんと!! 専用庭約40坪もあるじゃありませんか!!!しかも装備がそこそこ付いていて安い!!すぐにモデルルームへ行くが、すでに予約済み予約者が諦めてくれる事を望みつつ再度問い合わせをするが、先週契約されましたとの事。残念!!


買い物・食事[ ]

  • 敷地横に出来たスーパーが入居時期にも営業してるかが不安なので、「スーパーの横だから」という条件を一番に考えている方にはオススメ出来ません(不安理由は、車の出入りが難しい事と、坂町内のおば様たちに評判がよろしくない事の二点です)…まぁ、フジとAコープが自転車で行ける範囲にあるので食料品の買い物は特段問題はないと思いますが。
  • 先日様子見に敷地内のスーパーで買物をしてみましたが、少し閑散としていてアレ??と思いました。あまり評判が良くないのですね。よそから進出してきたからでしょうか?担当の営業マンがフジとAコープは高いので、坂の住人はみんなそこに買物に来ると豪語してましたが、真に受けないほうがいいみたいですね。
  • スーパーの評判の大部分は「あんまり安くない」と「品揃えが少ない」と「出入りが難しい」というもので、フジとAコープが高いからみんなムラカミに来るって考えは甘いですねぇ…どうせならムラカミが潰れて違う業務用スーパーでも入ってくれればいいのにね、って家族で話してます(笑)うちの営業マンさんは、かなりの金額を投資してスーパーを誘致してるのでスーパーを無くす事はないと思いますよって言ってましたが、確かにそれもそうだし、そしてそれがムラカミじゃないとダメだって事もないだろうし…と思いますね。ちなみにうちは矢野・海田・船越の業務用スーパー&マルシェをメインに使ってます(船越の業務用はオススメです!)勿論Aコープとフジも行きます。…ムラカミは一度行ったきり行ってません…マンションに入居すれば行くでしょうけど………と、ムラカミについてあまりいい事言ってませんが、坂は年寄りが多いので、車に乗って買い物に行けない方々には喜ばれてると思いますよ!
  • スーパーが近く、また思っていた以上に品揃えも良く、値段もそう高くないので満足しています。ホームセンターも品揃え豊富です。ただ、周辺でそろわないものは週末に広島方面に車で出かけていったりすることもあります。


育児・教育[ ]

  • 安芸郡ですが保育所少ないですよね?19時までやっているところが一つあるみたいですがいっぱいのようです。共働きなので20時くらいまでやってないと困るのですが広島市の保育園に預けれるのでしょうか?詳しい方教えてください。


周辺環境・治安[ ]

  • 坂は海も近くていい町と思います。ただ広島市ではなく、安芸郡なので今まで受けていたサービスが受けれなくなるかの可能性もあります。また海が近いので、台風など塩害などリスクもあります。それ以外は良いと思っています。ただスーパーは今後どうなるかわからないくらいですね。
  • 私は広島市よりも安芸郡の方が住みやすいような気がします。住民税や固定資産税は広島市の方が高いと聞きましたし(確認はしておりませんが・・・)ごみの分別もやりやすそうです。塩害はやはりゼロではないでしょうね。色々調べてみると最近のマンションはきちっと対策がとられていて、塩害が問題になっている(老朽化が早まったとか)マンション等は、全国的にもほとんどないそうです。ただ、台風の後は車は早めに洗車した方がいいみたいです。belles坂は海岸に隣接とまではいかないから、少しはマシでしょうかねぇ?
  • 窓を閉めていれば、昼間はほとんど聞こえませんが、空気が澄んでいるせいか、朝方に電車の音が若干気になります。しかし、睡眠を妨害されたりするほどではありません。夜中(12時半過ぎから5時半頃まで)は電車もなくとても静かです。役場の放送は非常に良く聞こえます。自動車の騒音はまったくといって良いほど聞こえません。ただ、たまにバイクでパルティフジ周辺からなぎさ公園あたりを単独で爆走する奴がいます。警察学校が出来れば取り締まってくれないかなぁ。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 魅力の多いBelles坂ですが、もちろん欠点もあります。私が考える欠点は
  1. 保安灯がない。
  2. バルコニーに非常用のハッチ(退避梯子)がない。
  3. 面格子が内側から簡単にはずせない。
  4. 2重天井ではあるが、2重床ではない。
  5. 階高が2910mmで有効階高が2710mmしかない。
  6. 外壁のPB(パーチクルボード)に9.5mmが使用されている箇所がある。
  7. ペアガラスを含め、オプションが高い!


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