BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前外観


物件概要[ ]

  • 所在地:茨城県取手市取手3丁目甲786番6(地番)
  • 交通:常磐線 「取手」駅 徒歩1分 (東口)
  • 総戸数:139戸(他に管理室・パーティールーム・キッズルームあり)
  • 構造、建物階数:地上20階地下1階建高層棟、5階建低層棟で構成
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年07月竣工済み
  • 売主:藤和不動産株式会社
  • 施工:株式会社鴻池組


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 2,778万円~3,968万円
  • ちなみに角部屋3LDKの88平米で10階くらいだと4000万円オーバーでした。3週間後くらいに最終価格を決定するって言ってましたが大した期待は出来なそうですね。
  • 価格は2,738万円~4,238万円との事ですが、流石に駅前の事も有り駅力やこだわり分析のレーダーチャートを見てもかなり高い水準での評価です。(記載されているマンションでは千葉・茨城で最高峰の評価)
  • 5階の角部屋モデルルーム見ました。 角部屋なのにリビング隣の和室はベランダ側にしか窓が無い! 窓もけちって3800万なんて....



交通[ ]

  • みなさん,いろいろ書いていますが,私はいい物件だと思いますよ。駅近1分だし,価格も少しは見直してもらっているようだし・・・取手といっても始発駅というのは貴重。通勤時間よりも座って通勤できる方が時間を有効に使えるし,芸大があるので文化的だし。
  • 立地について柏や松戸ならともかく我孫子なら間違いなく取手を選びます。恐らく取手のマイナス点は利根川を越える事でしょうが、茨城の田舎臭さのイメージに違和感が無い方なら都内までの通勤を考えると始発駅の取手はかなりのプラスでしょうね。(我孫子の物件も見に行きましたが、各駅停車でないと座れないのはマイナスですし、立って通勤するのと寝て通勤出来るのでは天と地程の差が有ります)
  • 取手と我孫子の差ですが、日暮里までの最短時間では取手の方が短いんですよね。我孫子〜日暮里まで最短30分、取手〜日暮里まで特別快速で28分。普段は我孫子の方が短くても特別快速が止るか止らないでは将来的には大きく変わると思いますよ。
  • 確かにそれは有るな。利根川と言うよりも松戸~北千住間の川で良く止る。振替乗車で千代田線直通に乗った事が有るが、55分かけて西日暮里に着く。千代田線も止って常総線経由で振替乗車のTXに乗った際には秋葉まで行ったが確かに早かった覚えが有る。だが、昨年の大型台風時には常総線も止り、最後は車で会社に行ったよ。


構造・建物[ ]

  • 例の病院跡地の物件ですね。
  • ここは、病院の跡地というのを忘れてはいけません。不動産の仕事をしている知人が病院の跡地などは価格が低くなると言っていた。そういう意味ではもっと下げてもいい気がするが・・・
  • タワーなのに免震でも制震でもないただの耐震なのには驚きました


共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • オール電化は23時~07時迄の電気代が非常に安いので、上手く利用するとそれまでのガス・電気料金が大幅に下がりますよ。逆に昼間は割高なので専業主婦の家庭では余り変わらないかも。私は以前と比較し、ガス・電気料が6割程度にまで下がっています。


間取り[ ]

  • 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • アウトフレームをうたっています。部屋の中に出っ張りがなく、すっきりすると販売員に説明されれば、うーん、なるほど。と思ってしまいます。しかーし。あの太いコンクリートの柱のせいで、ベランダへの眺望を阻害し、なんという圧迫感。光が差し込む幅が狭めれ、室内も暗ーく。要確認です。同じアウトフレームでも柱をもっと部屋に近くすればあんな事はないのです。
  • 食洗器もオーブンもオプションで足元の収納の部分に付ける事が出来ます。ただ高いですね(>_<)私はオーブンを付けましたが見た目がすっきりしますので満足しています。IHクッキングヒーターは使っていない部分に物がおけるので切った野菜のザルとか置いておけるので見た目より意外に広く使えます。オーブンとかを置くことになるとするとスペースは部屋の間取りに左右されますね。キッチンからお風呂に直接行けるタイプの間取りですと扉の部分には戸棚を設置出来ないので置く場所は減りますね。私は扉の無い間取りなので広々使えてますよ。


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買い物・食事[ ]

  • 東急の閉店には驚きです。東急ストアの売上としては上位だと聞いていたのですが、流石に駅前8階のテナントとしては採算が取れなかったのでしょうか、、
  • とうきゅうが無くなったら今より不便になるとは思います。もちろん無いよりあった方が便利ですからね。ただ必ず必要か?といったらそこまででは無いと思います。BOXヒルが昔と違ってお惣菜や生鮮食品にも力を入れるようになったし車で5分も走ればスーパーは沢山あります。
  • 駅前に住んでおり今日も東急を利用しましたが、食品売り場は普通に多くのお客さんが居ましたよ。(旧カタクラとは大違いです)駐車場を見ても1Fで4割方は埋まっており、閑古鳥が鳴いている様では有りませんね。もっとも8Fですから、食品以外は厳しいのでしょうが、新しいテナントとして再オープンしてくれる様強く願っています。
  • 以前閉鎖された土浦駅ビルですが、今月末から”ペルチ土浦”として再オープンしますよ。提携先はイオンモールとの事ですが、正直言って東急は少々高額なイメージが有りましたから、現在力の有る企業にリニューアルオープンして戴くのが良いでしょう。
  • 買い物についてのお話ですが車で10分圏内に「とうきゅう」の他にスーパーが4つあります。うちは用途に分けて使っているのでとうきゅうにばかり行ってはいません。とうきゅうの次に近いスーパーは「マスダ」ですが車で5分くらいの距離です。自転車でも問題なく行ける距離なのですが坂を上ってさらに下った先にあるので取手の坂になれるまである意味徒歩よりつらいかもしれませんねw
  • ボックスヒルで必要なものは全て揃います。特別なものが欲しければ車で行けばいくらでもあるということ。毎日特別なもの食べたい人なら海外に行くしかないね。
  • ボックスヒルの生鮮食品は鮮度が気に入らない品揃えも中途半端東急撤退したら車で買い出しに出なければだから駅前に住むのはおすすめできない
  • ボックスの鮮度も品揃えも私の普段使いの買い物では十分です。そうそう、徒歩2、3分の距離に八百屋がありますよ。八百屋ですから安いし鮮度もいいです。野菜だけ必要な時はそこで買ってます。
  • 取手の大型電器店はだいぶ前から撤退が相次ぎケーズデンキだけになってしまいました
  • ベリスタ前にカレー屋さんがオープンしました。今度食べに行こうと思います(^^)
  • すき屋は西口にありますね。駅前ではないですが(その近くになか卵もあります)牛丼屋さんは東口駅前に吉野家と松屋がありますよ(^^)
  • 住友銀行右手のとんかつ屋(昼ランチ700円)、東口交差点脇のインドカレー屋(ランチなら安い)とんかつ屋とクリーニング屋の間通り奥のたいやき屋
  • 徒歩10分~15分ぐらいかかりますが洋服の青山ちかくの米寿司はおいしいです。あと6号を藤代方面に車を走らせると左側にやま忠というとんかつやもおいしいです。さらに数分走らせると右側にサルデーレというハンバーグ屋もおいしいですしメニューが豊富です。


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育児・教育[ ]

  • 周辺施設で「台宿保育所」が紹介されていますが、市では統廃合計画の中で「廃止」にあがっていますね。契約者の中で予定している人は大丈夫かな・・・。
  • 学校の統廃合とか保育園が閉鎖とか、取手はこれから子供産もうとしてる人にはよくないよ。
  • 保育所と小学校をそれぞれひとつ、中学校をふたつ廃校にするようです。このマンションの学区と思われる市立取手第一中学校も廃校の対象になっています。
  • あと取手一高や取手二高があまりいいイメージ無いんですが学生がたむろしてることってありませんか?
  • 環境は悪くありませんよ。運動公園も近いし図書館も近く、子供を育てるには良い環境と思います。


周辺環境・治安[ ]

  • 町の発展はそれほど望めないものの取手駅の周りのほうがお店はそろっているので、生活はしやすいと思います。
  • タワー側の目の前がカタクラ跡(30階タワー?)!!よりにもよって数年後取手で1,2番の高さの建物がとなりどうしにあるってこと?取手で!!!ブラックジョークにもならないよ。
  • 取手という場所は,利根川の河川敷に緑地運動公園があったりして週末は楽しそうなところですね。
  • 東口はキャバクラとかの飲み屋があり夜中は怖くて近寄りませんそんな東口の正義の味方の駅前交番が引っ越しするかもしれないのです何度も犯罪被害者になり取手は犯罪が多いと感じています
  • あまり有名ではないかも知れませんがお祭りもあります。子供が減って子供神輿を担ぐ人がほとんどいなくなっています。楽なダシを引っ張る方はいっぱいいますが
  • 東口は性風俗店とかあるから住環境よくないね夜になるとキャバクラの呼び込みもしつこいし
  • 東口は居酒屋多いよねネオンが明るくて夜眠れないかも酔っぱらいがよく暴れてるし治安があまり良くないね


周辺施設[ ]

  • 緑地運動公園などのスポーツ施設の予約システムをみるとテニスコートやグランドを簡単に借りれそうだし,芸大のおかげて絵画教室のようなものも多く,藤和の人がいっていたように,ベリスタを地元の人(駅からバスで通っている方)が契約するケースが多いのもうなずけます。個人的には取手近辺に市民農園が充実しているのが魅力的でした
  • 1階2階をスーパーに貸して3階を専門的に4階5階を老朽化した取手市役所の一部6階7階をそのままにという案がでたとの事です!ちなみに取り壊しはないはずです。とうきゅうの所有者は複数なうえに個人の方が大半なので。


その他[ ]

  • 正直な感想。
    • 『高い』…ここは取手!おまけに100年に1度の不況(いよいよ突入)。誰が坪140万で買おうと思うのかわからない!
    • 『狭い』…郊外,田舎物件のわりに間取りが都心と同じ。普通100m2台とかあるよな。わざわざ田舎に移り住む人って都心に比べて広い所に住めるという理由が多いはずなのに。
    • 『悪い』…駅前なのに全く音に対する対応なし。電車の音も駅の放送もTXと比べて明らかにうるさいのに。エレベーターも戸数の割に少ない。低層階の住民は鉄骨の外階段を常時使用することになるか?悪い意味で三拍子そろっているけど、これって藤和の標準マンション?治せるのは『高い』を『安い』にするぐらい?ほかは我慢するかこの物件やめるか。
  • 打ち上げ会場が近いので部屋から見えかったら会場に見に来て下さいね!仕掛け花火は会場に行かない見れないのです。見る場所が沢山あるのが取手花火の良いところです。
  • 通勤時間や始発などを考えるとありなのですが、日常の買い物が問題ですね。とうきゅうも来年閉店だし、ボックスヒルだけだと厳しいかな……。
  • 設備や利便性は自分的には十分で、どうせ茨城だから・・・と思っていた夜景が想像以上に良かったです。何より欲しいと思っていたディスポーザは思った通り素晴らしいっ!


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