アソシアテラス 博多
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：福岡県福岡市博多区豊1丁目173-1（地番）
- 交通：西鉄バス「東光二丁目」バス停 徒歩6分
- 総戸数：58戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年2月
- 売主：株式会社LANDIC
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 売れてる…？
- 大野城で苦戦したランディックと思えないくらい売れてました、多分このままいけば竣工前に完売しそうです。国際会議場建設と共に東光周辺の老朽化施設の再開発が予定されてるらしく、買って10年後売っても、損は無さそうな印象でしたので賃貸で掛け捨てで家賃を払うなら同じくらいの金額を毎月ローンで払って売る時高い金額で売ってチャラにした方が結局、賃貸に住み続けた家賃分浮くのでは？と感じました。とにかく、博多駅まで近い為通勤ストレスは無さそうですし、早く家に帰れる分時間を有効活用できるのが魅力と思いました。買います！
- 売るときに高く売れるとか無いでしょ。高く売れるなら、全戸買えば良いのでは？
- 大野城で苦戦したランディックと思えないくらい売れてました、多分このままいけば竣工前に完売しそうです。国際会議場建設と共に東光周辺の老朽化施設の再開発が予定されてるらしく、買って10年後売っても、損は無さそうな印象でしたので賃貸で掛け捨てで家賃を払うなら同じくらいの金額を毎月ローンで払って売る時高い金額で売ってチャラにした方が結局、賃貸に住み続けた家賃分浮くのでは？と感じました。とにかく、博多駅まで近い為通勤ストレスは無さそうですし、早く家に帰れる分時間を有効活用できるのが魅力と思いました。買います！
- 今日見学行ってきました。値段は未定だそうです！
- 価格帯がどうなのかが気になりますね。
- 確かもうすぐ価格発表ですよ！会社の特徴的にHPには載せなさそうですけどオープンハウス行ったお客に個別で連絡とかするんじゃないでしょうか。
- 価格出ましたね！
- 安いですね！
- たぶん、ここが将来的に一番、資産価値が高いと思います。地価の上昇率と、分譲マンション自体が少ないので、売る・貸す時に競合が少ないからです。あとディンクスが増えてきているので、博多駅近くのマンションが選ばれやすく高く売れやすいです。それと、博多か天神で勤務なら、姪の浜や南福岡は通勤の時間がもったいないのと、車の維持費等の別のローンがかかりますので苦しいと思いますし共働きする場合、家事もありますからやはり通勤距離が近い方が何かと負担が減ります。
- 我が家も夫婦2人です。先日、申し込みしてきました。悩んで悩んで3回も話を聞いて博多駅からと東比恵から歩いてみたりして、やっと申し込みしました。正直、場所がちょっと微妙かな？って思いましたが、(会社が多くて)ですが、やはり、博多駅ま徒歩圏内で、空港にも近く、東にも、西にも、南にも行きやすいかなと思い、希望の購入金額に近くここに決めました。
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：2,177.05㎡
- 建築面積：645.50㎡
- 延床面積：4,984.58㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：59台（来客用駐車場含む）
- 使用料：3,000円 ～ 10,000円／月
- 駐輪場
- 自転車：98台
- 使用料：100円
- バイク：12台（大型５台 小型７台）
- 使用料：500円／月（小型）、1,000円／月（大型）
- 自転車：98台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1LDK+G(1戸), 2LDK+G（4戸）, 3LDK+G（3戸）, 2LDK(10戸),3LDK（20戸）, 4LDK（20戸）
- 面積：58.07m2（11戸）～86.70m2（1戸）
買い物・食事[ ]
- この辺は意外とマンションも多いですよね。東比恵駅付近には飲食店もあるんですが、物件付近にも何かしら出来て欲しいですね。
- 東比恵駅の周りはニト、多牛、一世一代、松屋、ジョイフル、ガスト、竹屋、カレー屋、濃くまろ、2ぱちなどなどあるけどマルキョウの辺りは、国際会議場が出来たら色々出来て変わると思いますよ
- その中でもニトは特にコスパ良いので重宝してます。国際展示場が出来るんですね。周辺環境の変化に期待できますね。
- 国際会議場はそんな場所には出来ません。デタラメ言うのはダメですよ。
- 東光2丁目バス停のところに博多国際展示場＆カンファレンスセンターができますよ。今建設中ですよ
- 国際会議場はそんな場所には出来ません。デタラメ言うのはダメですよ。
- その中でもニトは特にコスパ良いので重宝してます。国際展示場が出来るんですね。周辺環境の変化に期待できますね。
- 東比恵駅の周りはニト、多牛、一世一代、松屋、ジョイフル、ガスト、竹屋、カレー屋、濃くまろ、2ぱちなどなどあるけどマルキョウの辺りは、国際会議場が出来たら色々出来て変わると思いますよ
- 東比恵駅近くのニトは美味しかったです。本当にコスパよくておすすめです！あと、多牛も好きです！
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：準工業地域
- 東光、豊、吉塚辺りの治安が気になります。
- 東光あたりの治安は地域のコミュニティが警備に回っているし 街光も明るくなったし狭い路地や怪しい建物も無く、たむろしている人達もいないので安心して暮らせていますし、通勤も楽で住みやすいです。 豊も悪くは無いと思います。 吉塚あたりを歩いていて危険を感じた事はないですが、堅粕や千代側に小さい賃貸マンションや古いURマンションや市営が乱立していて、ゴミゴミしていたり外人もたまに夜出歩いていてすれ違う事が多いのでおのずと治安が悪いイメージをもたれている人もいると思います。
- 西鉄博多国際展示場＆カンファレンスセンター建設予定の近くですね。福岡国際空港は、2048年度までに3300億円を投じ整備を進める方針みたいで5年以内には国内線ターミナルにショッピングセンターなどの新たな複合施設を併設するとの事なので、楽しみですね。
- 東光あたりの治安は地域のコミュニティが警備に回っているし 街光も明るくなったし狭い路地や怪しい建物も無く、たむろしている人達もいないので安心して暮らせていますし、通勤も楽で住みやすいです。 豊も悪くは無いと思います。 吉塚あたりを歩いていて危険を感じた事はないですが、堅粕や千代側に小さい賃貸マンションや古いURマンションや市営が乱立していて、ゴミゴミしていたり外人もたまに夜出歩いていてすれ違う事が多いのでおのずと治安が悪いイメージをもたれている人もいると思います。
- ここは駅近でもバス停近でもないけど、博多駅チャリ6分は通勤も楽だし買い物もタクシーで短距離で済むし魅力的に感じる。
- 地元民が好んで住む場所じゃないな。環境や校区が。。。移住者向きかな。
- 東福岡の横は 騒がしそう。。
- あの辺は治安も悪いし、駅から遠いし。せめて、どちらかよくないと。東比恵の徒歩圏内なら検討したのになあ。
- モントーレ東比恵も全戸完売したし‥私も東比恵なら検討したかな‥
- 分譲はちょっとな…というエリアですよね。積極的に選ぶ理由がない。
- モントーレ東比恵も全戸完売したし‥私も東比恵なら検討したかな‥
- ここは老後も不便なく安心して住み続けられる立地ですかね？
- 車ないと不便でしょ
- 雰囲気が暗いから、それが気にならなければ買いかな！？ファミリーよりは子供いない夫婦向けかな？
- 近くの賃貸に住んでますが、この辺はファミリー向けではないですね。子供がいないのであれば大丈夫じゃないでしょうか。周辺に飲食店などがなさ過ぎるのと、都市高速、飛行機の音がうるさいです。
- 東光小中学校に近いですし、公園も近くにありますし安心だと思います。ファミリー向けではないというのは古い考えで、東光はコンピューター系に強く福岡県でもトップレベルて知らないんでしょうか?昔のイメージばかりとらわれると損しますよ‥飛行機の音とか都市高速の音とか、ちゃんとしたマンションに住めば全然聞こえない。飲食店は、結構やよいけん・ガスト・いきなりステーキ・ジョイフル・中華屋等等いっぱいある
- 悪いけど子持ちの家庭には勧められない。堅粕や吉塚が近過ぎて、日常生活を怯えて過ごす事になる。
- 博多国際展示場&カンファレンスセンター できますね！2021年４月１日完成！施設の予約が始まりました！！
- 東比恵駅から遠い豊1丁目ですがコロナの影響でバスが減便になる地域もあるし、電車も満員電車が不安な世の中な為、博多駅に通勤でチャリで行ける場所は需要が広がると思いますし、レンタカー屋やトヨタが近くにあるので車も所有しなくてもKINTOでも、スポットレンタカーでも良いので、おすすめです。
- 場所は駅もなしい微妙ですが、安いマンションの部類にはなるのでいいすね！
- この辺というか、博多駅の筑紫口側、東光中近辺、変わりましたね。数十年振りに、訪れましたが隔世の感です。博多駅周辺、東比恵の辺りは、自分が知る時代の面影もありません。博多、変わりましたね。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/645992/11-40
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |