ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）

物件概要

ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目228-4,228-5,228-6,228-7,228-11,228-12,1390-1,1390-3,筑紫丘2丁目228-2（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩11分
2. 「神田町」バス停 徒歩5分（西鉄バス）

• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2029年01月
• 引渡時期：2029年02月
• 売主：株式会社LANDIC
• 施工：未定
• 管理会社：未定

掲示板

• ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）（検討スレ）

口コミ解析

• ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• アソシアとかデュレジアとかスタンスレジデンスとか
LANDICのマンションブランドの名前の種類が色々あるのはなんなんだろう…？
• 坪単価350かな？

  • 350行かないかもね
坂の上は不人気だから
    • 350いくなら買わない
• 高宮駅前にできるフリーディアのほうがいいんじゃない？
  • 立地は断然フリーディアだけど電車から部屋の中が見えないか気になる。ここは展望は良さそう
    • 多分お値段が全然違うと思うの…
あそこ駅徒歩1分で駐車場全台平置きよ

• 価格設定で失敗すると苦戦しそうな物件ではある

交通

• 徒歩11分はムリでしょう。
最低13分はかかるかと。

構造・建物

ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）　エントエランスアプローチ完成予想図

ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図

ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：150%
• 敷地面積：4,475.53 ㎡
• 建築面積：1,886.13㎡
• 延床面積：9,439.71㎡

• 擁壁のマンションは地震があったら、擁壁が崩れそうなので避けたほうがよさそう。

  • ここたまに通るから工事の途中見えるけど、そんなに擁壁がーって感じはしないけど…。

• 敷地面積広いですよね
• 眺望は良さそう
• 耐震基準は1950年の制定後、1981、2000、2025と法律が改正されてるが、排水基準もそれなりにあるってことか

共用施設

ASSOCIA HILLS 大橋 桜苑（仮称）　1Fテラス完成予想図

• 駐車場平面駐車： 82台
• 駐輪場スライド式： 147台
• バイク： 17台

• 駐車場が平置きなのはいいね。立体は出し入れが面倒だし、何より修繕積立金は社会問題になってるしね
  • 平面はまだしも、地下駐車場は大雨時の水没が怖い。千葉豪雨でも地下駐車場水没多かったですしね。
    • そうそう。大事な車が水没とかつらいですよね。大雨のときはタワーパーキングのほうが安心でしょうね。
今は自宅からスマホ出庫予約できたりするから、すぐ車出せて便利だし。
      • 元々小高い山があったようなエリア。ここは水没よりも大雨で排水が間に合わず擁壁が崩壊するリスクのほうが高いだろう。
        • 見るからにすごい擁壁。こんなとこに無理やり建てんでも…って感じ。ちょっと前にどこかのマンションの擁壁が崩れたニュースあって、擁壁の上のマンションは怖いと思った。

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間取り

• 間取り：1LDK+G（1戸）、2LDK（8戸）、2LDK+G（4戸）、3LDK（42戸）、3LDK+G（2戸）、4LDK（28戸）
• 専有面積：57.77㎡（9戸）～ 110.87㎡（1戸）
• バルコニー面積：11.75㎡（6戸）～ 26.03㎡（2戸）
• ルーフバルコニー面積：34.05㎡（1戸）～ 51.42㎡（1戸）
• 室外機置場面積2：.04㎡（1戸）～ 7.18㎡（9戸）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン福岡向野１丁目店　　徒歩約4分（約320m）
2. 宮脇書店 黒木 若久店　　徒歩約7分（約510m）
3. ドラッグセガミ若久店　　徒歩約8分（約610m）
4. ドラッグストアモリ大橋店　　徒歩約9分（約710m）
5. サニー野間店　　徒歩約10分（約760m）
6. マックスバリュエクスプレス向野１丁目店　　徒歩約10分（約770m）
7. レイリア大橋　　徒歩約10分（約790m）
8. ベスト電器大橋店　　徒歩約11分（約870m）
9. レガネット大橋　　徒歩約11分（約880m）
10. ドン・キホーテ大橋駅前店　　徒歩約12分（約960m）
11. グリーンコープ野間店　　徒歩約13分（約990m）
12. ボンラパス高宮店　　徒歩約14分（約1,060m）
13. にしてつストア高宮店　　徒歩約15分（約1,140m）
14. ららぽーと福岡　　車で約4分（約2,520m）

育児・教育

• 教育施設

1. ブロッサム保育園　　徒歩約4分（約260m）
2. みらい保育園　　徒歩約5分（約350m）
3. 若久幼稚園　　徒歩約11分（約870m）
4. 筑紫丘幼稚園　　徒歩約13分（約990m）
5. 筑紫丘小学校　　徒歩約9分（約680m）
6. 筑紫丘中学校　　徒歩約4分（約320m）
7. 筑紫丘高等学校　　徒歩約1分（約30m）
8. 純真高等学校　　徒歩約2分（約150m）
9. 純真学園大学　　徒歩約2分（約150m）
10. 第一薬科大学付属高等学校　　徒歩約10分（約750m）
11. 第一薬科大学　　徒歩約11分（約860m）
12. 福岡第一高等学校　　徒歩約11分（約880m）
13. 九州大学大橋キャンパス　　徒歩約15分（約1,190m）

• ガオカへの進学を考えてるなら、いい選択なのでは
  • 学生の期間はそもそも短いし購入理由にはなりにくいでしょう。
• 子どもが筑紫丘高校に行ける学力ならいいけど
そうでなければ、目の前に学校があるのに別の高校に毎朝行くのは辛いね
• 治安はいいとこだし、高宮と大橋が一応徒歩圏内
幼少～高校までは通学も困らないと思う
別に筑紫丘行かなくても福岡中央とかも自転車で行けるよ

• ここ、朝も夕も通学途中の生徒が多いですよね。中学も2校、高校も2校あって、いつも学生がわしゃわしゃいる印象です。
• 筑紫丘中学校と野間中学校の距離ってめっちゃ近いな。昨今、学校の統合、廃校が社会問題になってるが、あの近距離で中学校が二つもあるのは異様だな。何が特殊事情があったのか？

  • 生徒数が増えたので野間中ができたのですよ。野間中は池松壮亮さんの出身校でもあります。子供が通学していましたが、池松さんの母校ということで全校生徒ライオンキングの観劇に招待されました。PTAや体育祭などで学校へ行くときは大変でした。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居地域
• その他の区域：第二種15m高度地区、建築基準法第22条地域
• 地目：宅地

• 治安良さそうなエリア
• 筑紫丘高校の前にあった、元体操教室があったところですね。
丘の角度がえげつない
  • 坂道がネックですね～
意外と道も混むところだし。
学校区はいいですね。
    • 元の体操教室？のときは敷地内すごい坂だったのにあれをよく平らにしたなと思う
• 台地の頂上みたいな所ですな。削平して、平らにしたって感じなんですかね。道路挟んで、筑紫丘高校の正門？裏門？の真っ正面なんですね
• 近所に住んでます。地下といっても道路の高さと一緒くらいではないでしょうか？入り口から下る造りでなければ車が水に浸かるとかは流石にないと思います。隣に調整池？があるのでそれが溢れるほど降れば多少影響はあるかもしれませんが。大橋駅まで徒歩11分が気になりますね。信号引っ掛からなくても+2、3分はかかります。
  • 今は想定外の水害・被害が起こっているので。徒歩11分については同意。
    • 立地は便利な場所とは言えませんね。坂がすごいですから。ただ最近の水害とは無縁の場所かなと思います。

• 徒歩だと行きは下りなので良いですが、帰りは急坂なので大変そうですね。自転車も押さないとちょっとキツそうです。
• 南区の中では便利なほうでしょ
坂さえ下れば
  • 坂さえ下ればね。あの坂は高齢になったらきつそう。
• 子供が多いってことなんでしょうね
  • 確かに、人力の自転車に乗ってるのは中高生だけで、成人女性は電動自転車しか見かけないもんな。後は年寄りのセニアカーも増えたような。これも時代の流れなんだろうな
    • 人力でいつもあの坂を越えている中年ですw
坂の上に住んでたら電チャリ買うだろうけど、野間側から大橋に行く以外は坂通らないかは買わない勢も一定数いると思う
トンネル内に歩道作ってほしかったな
      • 分かります^^;
若久に住んでますが、トンネルを通れたらいいのにっていつも思います。大橋方面へ行く時だけあの急坂を通るので私も同じく電動ではないです。近いのに遠く感じる大橋
        • あのトンネルは交通量が多い上に、結構なスピードで走行してる車も多く運転してて怖いね、便利ではあるが
          • 大した距離でもなくトンネルの先がすぐ赤信号なとき多いのに、なんで飛ばすのか不思議だよね
あの微妙なカーブにそういう心理的な作用があんのかな


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周辺施設

• 公園

1. 筑紫丘中央公園　　徒歩約3分（約220m）
2. 野間公園　　徒歩約5分（約350m）
3. 塩原中央公園　　徒歩約12分（約910m）
4. 野間大池公園　　徒歩約17分（約1,310m）

• 金融機関

1. 福岡南郵便局　　徒歩約5分（約360m）
2. 福岡中央銀行野間支店　　徒歩約11分（約860m）
3. 西日本シティ銀行大橋・大橋駅前支店　　徒歩約12分（約910m）
4. 福岡銀行高宮支店　　徒歩約13分（約1,020m）

• 医療施設

1. ひとみ歯科大橋クリニック（8月開院予定）　　徒歩約5分（約340m）
2. えいらく歯科クリニック　　徒歩約5分（約340m）
3. あおみ小児科医院　　徒歩約6分（約440m）
4. きよはら耳鼻咽喉科　　徒歩約7分（約500m）
5. ごう脳神経画像診断クリニック　　徒歩約7分（約520m）
6. よこやま内科　　徒歩約7分（約530m）
7. 城島整形外科　　徒歩約7分（約560m）
8. 九州中央病院　　徒歩約10分（約790m）
9. 原病院　　徒歩約12分（約920m）
10. 南急患診療所　　徒歩約12分（約920m）

• 公共施設

1. 南市民センター　　徒歩約11分（約820m）
2. 南図書館　　徒歩約11分（約820m）
3. 南体育館　　徒歩約11分（約880m）
4. 南区役所　　徒歩約12分（約910m）
5. 南警察署　　徒歩約13分（約1,030m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

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