ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー

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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー外観

物件概要[ ]

  • 所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
  • 交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
  • 総戸数:345戸(他に管理室等)
  • 構造、建物階数:地上36階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年07月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社/近畿菱重興産株式会社/三菱倉庫株式会社/安田不動産株式会社/山陽電気鉄道株式会社
  • 施工:大林組


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 本日自宅にチラシが投函されてましたよ。アンケートハガキがついていて予算の欄が1番下で3500まで上が12000以上ということですから完全な高級、高額物件ということです。年収も2000万以上がありました。企画した側も厳しいと考えているから売主が4社も入っているのでしょう。リスク分散ですね。東川崎町の地歴を乗り越えられるかな?
  • ちなみにまたしてもサザビーリーグとコラボするみたいですよ
  • 戸数も多いし、高いみたいやから厳しそうですね
  • ここの最上階、144平米なら2億円位かな。
    • 2億はしないと思う坪400万以上は神戸は無理
      • 2億と書き込んだ物です。私も、本当は144平米で坪360万位かなと思います。しかし資料請求の収入や予算、自己資金の記入欄のレベルがあまりにも高くてハーバー方面を見渡せる部屋をかなり強気で価格設定してくるのかなと思いました。それなら2億もあるのかなと。
        • まあ三菱のプライドがそうしたいんでしょうけど1億5千でも??ですけど
  • 平均坪単価230と聞いています。三菱ブランドで売りきったとしても買う人はある程度資産価値の下落を覚悟しておいた方がいいでしょうね
  • 低層階(中層階)の角部屋のお値段は、いくらぐらいなのでしょうか。
    • うらおぼえですが、4000万台確実です(T-T)角は 本当に高いですよ。因みに価格もほとんど 提示されてませんが やたらに4000万台が目につきましたし、5000万台より上をみると 4000万台が安く見えます(^ω^)♪数字のマジックですねぇ
    • 観覧車より上になる17階くらいの角部屋(南東、北東)で6千万台後半とか言ってた様に思います。上層階は部屋も広くなるので更に高く7千万は超えそうな・・・  但し、現時点の価格は高目に提示されている様で、5月後半頃に全部屋の価格表がオープンになる時には今の提示価格より低目になるとの話だったと記憶してます。
  • 広さは南東角部屋で90㎡以外に98m2のタイプもあるそうです。恐ろしくて値段は聞けてません。最上階はワンフロア4邸のみで144m2で15,000万円以上は間違いなくするみたいです。眺望は最高ですかが間取り図のLDが20畳の割には横長だからか15畳ぐらいの印象を受けました。理想の間取りは高すぎて買えない、少し価格を下げると狭くなる、眺望もイマイチ。あー、あと1000万安かったら買い手も増えますねー。
  • 最安値ていくらなんですか?
    • 4000万前半だったような でも1LDK55平米の
  • 7000万あれば希望の眺めの部屋は買える、向きかんけいなければ5000万あれば広い部屋で上層階も買える。一番多い価格帯が5000万~6000万台だったかな
  • 神戸ハーバーランド地区の委員会費 2万円/年、 管理費 5万円/年、エスカレータ等の維持管理費 64万円、合計で71万円/年をマンションの管理組合から負担する事になる様ですが、345戸で割って1か月当たりにすると、平均で172円/月くらいでしょうかね。 入居する部屋の広さにもよりますが、200円/月 前後の負担だと思います。 気にするほどでは無いですよ。 ただ、修繕積立金は将来結構な額になりますね!
  • 有償オプションは少ないですよね。 我が家も鍵渡し後にリフォーム考えています。
    • 駅前のHDC にはリフォームを含め色々な業者が入っていますが、大塚家具などでもインテリアコーディネートと合わせてリフォームに対応しているそうです。
    • パークハウスが提携?している会社はどうですか?
    • 三菱地所のリフォームは、三菱地所グループの三菱地所コミュニティ株式会社と三菱地所ホーム株式会社が提供するマンションリフォームサービスで、三菱地所グループのマンションの場合、3%の割引特典があるようです。ただ、間に入る会社が多いほどマージンが膨れて高くなるのではと思います。 ライオンズでリフォームを計画した時、ライオンズを通さない方が安くなるとライオンズの方が言ってました。 見積もりを取って比較できれば良いんですけどね!
    • 有償のオプションは2種類あると担当の方から情報を得ています。 選択肢の少ない?カラーコピーの資料はビルドインオプション?というらしく、 間取り施工時のタイミングで綺麗に仕上げてしまうオプションに絞られていると 僕は解釈しました。 そのため、アクセントクロスとかも選べる色などが限られているのだそうです。 ビルドインとは別に、ドレスアップオプションというのがあるみたいですよ(笑) ドレスアップには価格はピンキリでしょうけど、もっと細かいこだわりができるのではないかと期待しています。 モデルルームのカウンター下に張り巡らされたタイル仕様などもドレスアップと担当さんが教えてくれました。
    • ドレスアップオプションとは初耳です。私の担当からはそんな話は無かったですね。 ドレスアップオプションでどこまで対応出来るのか分かりませんが、間接照明とか壁掛けテレビの配線を見えなくしたり、一部の壁をエコカラットにしたりするには、リフォームは必要かと思っています。
  • 三菱地所ってお値引きしますか?
    • 竣工前の値引きはしないようです。
  • 残念、もう完売してたのか…
  • ライオンズが建つ前から ここにマンションが建ったら住みたいと思って待ち続けて やっと販売が決定して 即モデルルームに行きました。 まだ 販売価格も決定しておらず まずは住みたい部屋を選びました。 私が住みたいと思ったお部屋は2つしかなく 2つのお部屋で少し迷いましたが間取りが全然違っていたので 間取りを優先して 1番住みたい部屋を決定。しばらくして価格が決定発表されて 即契約しました。
    • 私はハーバーランドを訪れた際に此処のマンションを知ってMRに直行、しかし人気の部屋は既にソールドアウト… だから一期に自分の好きな部屋を選ばれた方々は羨ましい限りです。 ただ部屋から望む景色は良くはないですが、パークハウスブランドの建物や共用施設には大変満足はしています。
  • 住み心地は如何ですか? 今度借りようと思いまして。
    • 基本的にセカンドハウスの方が多いので、生活感やコミュニケーションは無いに等しいですね。部屋からは外の騒音は聞こえますが許せる範囲かなと思ってます。窓を閉めればok。風は強いので、バルコニーの利用は出来ないかな。スーパーも3件程あり間に合わせには充分。街中に行くには思ったより距離があり歩きか電車か迷う感じ。学区はあまりよろしくない様ですね。あと、ゴミ出しはフロアー毎にあっていつでも出せるので便利です。
  • 生活感ないのもそれなりにgood。ただ、マンション内で何かイベント、例えば、週末でもロビーでちょっとしたhappy hour飲み会とかお茶会等、自然に集うイベントがあれば、それなりに楽しいでは。お互い知り合う良い機会になればと思います。
    • 2Fロビーで夏にビールなんか飲めたらいいのになあ。
    • 2階の空間はもう少し有効活用してもいいのかなあーと思いますね。ライブラリーコーナーとかでも。コンシェルジェ、あの位置に無くてもいいなあ。カフェもセルフでいいのにと思ったりします。
  • 7階東向き56.17mが5500万円ってどうでしょうか? 新築時の価格ご存知ですか?
    • ここにあった価格情報は、 1F~5F AB東 1LDK 56.17平米 3238万円 これに2階上がった分加味して3500万円くらいか? と仮定すると、2000万円上乗せ??
    • そんなに安くはなかったと思うけど。 たしか4000アラウンドだったような。
    • とすると、2年落ちで1500万円上乗せ。 37.5%増しか。
  • 6Fの隣の68.1平米の部屋が5580万で出てますね。室内写真からは未入居に見えるので転売かな。
  • これまでの売買履歴からは、4000万が5000万にはなってますよ。
  • 価格変更7階東向き56.17mが5500万円→→→5200万

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交通[ ]

  • それほどの早足で歩かなくても、JRの改札まで、途中の信号待ちが無ければ、7~8分で十分着きますよ。
  • ゆっくり歩いたらそれぐらいかかるかと思います。私はどんな物件もプラス数分は見て判断しています。でも、それでも10分なんですよね、かなり近いと思うのですがちょうど遠近の感覚が分かれる所要時間なのかな~とは思いました。バスなど定期のほうが良い場合もあるではないですか。でも歩くことだってできる。悩ましい距離ではありますよね、笑。



構造・建物[ ]

  • 敷地面積:4,292.96㎡
  • 建築面積:1,544.26㎡
  • 建物延床面積:42,746.13㎡
  • 海に面しているので、塩害で建物が傷みやすい可能性は高いでしょうね。ただ、タワマンだから痛みやすいという事はありません。傷みはメンテナンスに依存します。HPに18Fからの眺望出ていますが、いいですねえ。目の前を船が出入りするロケーション、たまらないですね。
    • 建物や設備の痛みというか、資産価値は、メンテによるところが大きいです。築古でも値段が下がらないマンションは、管理組合が先を見越してメンテをしっかりやっているところです。その点で、これら大手デベのマンションは、管理組合運営も関連会社が請け負うんでしょうから、しっかりみてくれると期待しています。管理費が高くなるけど、安い管理費で喜んでいるうちに、10年後に価値が激減する、とかよりかはいいのではないかと思っています。ローンを組まれる方は、管理費なども見越しての支払いプランをたてて、資金力があるかどうかと、あとは好みできめればよいと思います。
  • 出入り口が二階とは資料請求したら分かるんですか?二階まではエスカレーターですか?
    • 工事開始前の説明会で聞いた話だったと思いますが、確か2階に出入口があり、エスカレータが設置されると言ってました。また敷地は海側、モザイク側ともオープンで、住人だけではなく、一般の人も通り抜け出来るようになるとか・・・マンション建設で人の流れを阻害しないように、との気配りでしょうかね?
  • モデルルームに行ってきました。シティタワーの様にお部屋でゴロゴロしながら夜景を見ることを楽しみにしていたのに、角部屋と上層三層の中部屋だけが透明でそれ以外は乳白色らしいです。ショックです。お部屋で座っていたら景色がみえません。外部からマンションを見た時に室外機など見えたら景観を損なうからみたいですが、住む人が景色を楽しみたい気持ちよりも、外部の人優先ですか、外観が綺麗な方が資産価値が上がるのかもしれませんが、なんだか住む人より外部の人を優先してるみたいで、、。
    • 私もベランダのガラスは透明な方が良いなぁって思っていましたが、限られた部屋だけのプレミアム仕様なんですよね。価格表を見せて貰うまで何とも言えませんが、多分手がでないほどの価格なんでしょう。
  • これだけセカンド目的が多いのだから、エクシブや東急ハーヴェスとの分譲マンションのように「住」より、もっとリゾート感を前面に出した別荘仕様でも良かったのではないか!?
    • オーナーズラウンジは立地を意識した リゾート風にデザインされてますよ。 ただハーバーランドは 神戸の都心部ですから住居として購入される方も多く含まれてます。 他の郊外にあるリゾート地の別荘という感覚にまではさすがにならないですからね。
  • 内覧会行って来ましたー。エレベーターホールが以上に狭く入り口からの導線も悪い様な感じがしました。朝夕は混むでしょうね。2階のラウンジはとても広く開放的でしたね。花火が楽しみです。
  • 内覧会後に観覧車に乗ってきました。 我が家は21階なので大丈夫だと思っていましたが

はっきりと自分たちの部屋が見えました。 昼間は光が反射して見えないでしょうが 日が暮れ照明器具が灯ってからは心配です。 こんな事なら、北向きでも良かったのかなぁー しかし、花火が楽しめないからなぁー

    • 余り気にされない方がいいと思いますよ。 観覧車に乗る普通の人は海側を見たい訳ですから、わざわざマンション側の部屋をのぞき見したいなんて変質者でない限り通常は考えませんから。 だから私は余り心配してませんよ。
    • 観覧車からバルコニー越え 部屋の中迄みる観光客は余程ですから、 通常は気にしなくて良いと思います。 私も東側の21階と25階以上の高層階を迷い結局高層階にしたのですが、昨日内覧会に行き、実際にお部屋の中から見て、観覧車が眼下で逆にちょっと寂しかったです。 内覧会では、21階東向きのゲストルームのお部屋からの眺めも見せて貰って、大差ありませんでした。 バルコニーに出るとさすがによく見えますが。
  • 改めて買ってよかったって思いました。 部屋から実際に見えるザ・神戸の景色がやっぱり イイ!のひと言でした。 21階のラウンジやゲストルームの二部屋も見学しましたが、凄くいい感じでした。 ホテルライクな内廊下やエレベーターホール&エスカレーター、2階には海の見えるコンシェルジェラウンジと、全てイメージどおりでとても素敵な仕上がりでした。
  • エスカレーターに乗ってから 2階エレベーターホールまでの廊下等 ホテルのようで、壁面も落ち着いた色で高級感があります。 確かに エレベーターホール狭いと言えば狭いかもしれません。 案内スタッフやら内覧の方々が大勢いらっしゃいましたから、 混んでましたので特にそう感じたのかもしれません。 各階でエレベーターを待つ間、北側が開けているので景色が 楽しめるのも良いですね。
    • お天気が良く、部屋から神戸空港や淡路島まで見えました。 意外でした。 明るいのは良いのですが、陽射しが入ってくるので、 フィルム施工したりカーテンの工夫が必需と実感できたことは収穫です。
  • エントランスやエレベーターホール、オーナーズラウンジなど どれをとってもイメージ通り高級感があって良かったです。 エスカレーターを上がると右下に煉瓦倉庫が見えて雰囲気もとても良かったです。 敢えて贅沢な事を言うなら、エレベーターホールもエントランスやエスカレーターも少し小ぢんまり(コンパクト)感があるかな。それでもまぁ十分イケてますけどね。 部屋からは海と神戸の景色が見れてリゾート感は抜群なのでセカンドハウスとして満足してます。 部屋の施工の出来栄えは、クレームを付ける程では無かったものの、隅々のクロスの仕上げが若干荒い部分もありました。あと壁下の淵に貼られている物の若干の隙間など…

まあ人間がすることなんで仕方ない事かもしれませんね。

【眺望 採光】

  • 三菱地所が手掛けた神戸で一番の高級マンションだからハイクォリティーなのは保証済み。 地震や津波対策もバッチシ、豪華客船やオリエンタルホテルを眼下に望みながら飲むワインは最高だろうなぁ
    • 私の部屋も東側なので眺望が楽しみです。 ただ眼下に望む程の高層階ではないので羨ましい限りです。
    • 私も東側です。リビングから観覧車が目線に飛び込んで来ない高さの部屋をゲットしましたが 逆に観覧車に乗り込み、自分の部屋がここからどう映るのか確認してやろうと楽しみにしています
  • 夜景サミットで神戸が札幌や長崎と三大夜景に選ばれました。 その神戸を代表する景色や夜景がハーバーランドです。 誇らしい限りですよね。
  • 生まれて初めて消灯した「 ザ・神戸」の夜景を真夜中に部屋から見ました。観覧車は完全に停止し、静まりかえったビル郡からは赤い点滅が交互にチカチカと点いたり消えたりして、それはそれでナカナカの光景でしたね!
  • 最上階からの夜景。
    最上階からの夜景

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共用施設[ ]

  • 駐車場出入り口(棟内立体機械式)は地下になる。
  • 駐車場がタワー式になるんですね。204台分は結構な台数ですが朝はやはり混雑するのでしょうか。屋内なのはいいですよね。
  • ゲストルームは禁煙でしょうか?喫煙可能でしょうか?
    • 共用施設は禁煙が一般的ですが。

*大型バイク置き場の抽選に外れてしまい、困ってます。 バイクの抽選に漏れたみなさんどうされてますか? 今日マンションのバイク置き場を見たら大型以外はまだ意外とガラガラなんですね。みなさんまだ引っ越してないのかな? とりあえずまた希望を出す予定ですが、大型はもともと2区画しかないので空きは期待できないようで。

    • バイク置場なら神戸駅南駐車場がオススメです。 地下駐車場で、防犯カメラ多数あり。

24時間営業。 しかし定期で契約するには列に並んだとしても1年は当たりません。 カルメニの地下駐車場は一番近いよ。 通常バイク用は無いけど直接交渉すれば定期で置かせてくれますよ。 防犯カメラあり、警備員が常駐。しかし夜は利用できません。 umieのお客様用バイク置場は、イタズラ覚悟で止めることになりますね。 ここの公開空地に止めるのもアリだと思います。 敷地は国民に公開されてますからね。 やっぱ、国民の方に、気軽に気持ちよく利用していただくためにも 来客用のバイク置場、駐輪場も作らないと失礼ですね。

  • 最近思うのは。
  1. エレベーターはかなり速い〜今まで住んだ家で最速
  2. いつも一階から上にあがるので、エスカレーターはいらなかったかも〜 お客さんへの見栄用?
  3. 駐車場は結構待たされる〜 「結構速いですよ」って言ってたのに、、、
  4. 思ってたほど風が強くないので、ベランダに洗濯物を干したかったな〜
  • 私は帰宅時にメールボックスを覗くのでいつもエスカレーターを利用してます。 欲を言えばもう少し広めのエスカレーターが良かったかなあ。


設備・仕様[ ]

  • モデルルームを見て気になった点として、ベランダが狭くて、水栓(スロップシンク)が付いてない事。洗濯物が干せないのは仕方ないにしても、水栓がないと、窓ガラスや網戸などを水洗いしたいと思っても出来ない! 水栓は是非とも付けて欲しいアイテムですが・・・
  • こんなに高いのになぜ玄関前カメラなしなんだ
  • キッチンの高さを90㎝にしようか標準にしようか悩んでいるのですが、何か支障があると思われますか?現在は85㎝ですが水の跳ね返りが嫌で、今回高くしようかなと考えてます。身長にもよると思いますが腰が悪いので高めにしようかなと…
    • キッチンの高さですが、私は90㎝でお願いしました。 160㎝の身長ですが、医療従事者の観点から腰椎負担軽減が目的です。 低いキッチンだと腰をかがめないといけないので、もし身長が同じ位かそれ以上なら、高めをお薦めします。 個人思考&好みですが、参考までに。
  • ベランダには水栓が無いので、ベランダの掃除が大変かなって思っています。
    • ここのベランダは水を使ってお掃除出来るのでしょうか?
    • エアコン(室外機)の錆は塩害対策用で解決できます。 但し、サッシのガラスに付着した塩分は真水で小まめに掃除するしか仕方がありません。 いい運動だと思って頑張りましょう(笑)
  • エアコンの室外機ですが、みなさん塩害対策の室外機を購入予定でしょうか?。 オプション会で提案されたのは塩害対策仕様の室外機でした。 昨日、量販店に値段を調べに行ったところ、塩害対策仕様の室外機は売ってなかったんです。 メーカーに問い合わせると特注とのことでした。 例えば三菱だと塩害対策仕様と重塩害対策仕様があり、海の前だと重塩害対策仕様とのことでした。
    • 私は初期費用が少なく済むので家電量販店で買う予定です。 ハーバーランドって海がいつも穏やかなので塩害ってそんなに酷くないような気が個人的にするんですけど、どうなんでしょうか?
    • 三菱のエアコンの塩害仕様の情報です。 http://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/1945?category_id=298&am... これを見るとやはり心配になります。 メーカーのエアコン担当は塗装・基盤等が塩害仕様では強化されてる。 とのことでした。 それと室外機だけの販売はしていない。 とのことでした。
    • 塩害・・・思いっきりありますよ!! 特に高潮時+嵐だと海水が強風で下から上へと巻き上げられ 普通仕様だと大凡数年で室外機が駄目になってしまいます。 故に、海から300m以内に建つマンションは塩害対策用が必須です。
    • 海近ってのは景観の良さや雰囲気と引き換えに、住んでみて始めて分かる事って色々あるのでしょうね !
  • アルコーブにトランクルーム(TR)があったんですね! ゴルフバッグやベビーカーetc.を入れて置けるので便利ですねー!


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間取り[ ]

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 専有面積:55.95m2~144.06m2
  • 全体的に間取りが微妙だと思います。全体の広さから考えたらキッチンや洗面や廊下の間取りが広すぎたり、そうかと思えば各部屋に行くのにリビングダイニングを通らなければならなかったりデットスペースがやたら多い気がします
  • 全体的に大きい部屋が多いですよね。もう少しで小さい部屋もあれば嬉しいのですが…また、無料で選べる内容が少ないですよね、折角お風呂も大きいのに浴槽の形状も選べないのが残念です。
  • 北東と南東、それも高層階のみ人気かな?東も高層階のみ人気かな?東で中層階以下は観覧車とお見合いだし、南は工場、西の眺望はイマイチ。けっこう売れ残るんじゃないかな?
  • リビングからの眺望でいうと、北西角部屋からもポートタワーはギリ見えるね。海は見えなくても高層階なら神戸の山並みが綺麗に見れるだろうね。南東は海は見えるけどポートタワーは見えないだろうし、う~ん、眺望に何を求めるかで人によって順位付けは変わるような気がします。ま、北東がダントツなのは間違いない!!
  • 東側って眺望は素晴らしいけど部屋がメチャクチャ寒いですよー こんなにも東側のお部屋が冷えきるなんて少し予想外でした。(特に寝室)
    • 東側寒いんですか? 我が家は南西です。 この気温ですから朝晩は冷えますが、昼間は暑すぎるくらいで暖房は全く入りません。でもこれが夏場にと思うと正直怖いですね。
    • 私も西南向きです(結構、温かいです) 床暖を入れるとエアコンは要りません。 サッシガラスの内側に遮熱の透明シートを貼って貰いました。 カーテンは厚手の生地のタイプをガラス側にして、模様の入ったボルドー色のレースは部屋の内側になるように施しています。
  • 11月の内覧会時、日差しが低く部屋の奥まで射し込んでいたので夏は大変かと思い、99.8%紫外線カットの遮熱フィルムを貼りました。荷物入れてからは大変ですし。カーテンも遮熱です。ドレープに劣らぬ価格ですが、最近の遮熱カーテンは繊細で透け感もあり、ホテルの部屋のようで気にいってます。冬も快適ですし夏に備えています。
    • タワー内は全域エアコン空調が効いていて凄く快適ですね!
    • ちなみにそのフィルムってマンションのオプションで案内のあったやつでしょうか?それとも他業者?
    • 後だと工事に立ち会わないといけないかと思ったので、オプションでお願いしました。引き渡しの際施工されていましたが、透明に近いのか貼ってる感じは全くしません。インターネットを見ると遮熱フィルムは数多く種類はあり、オプション案内の同じ製品を扱っている業者もあるようです。オプション会も含めて調べて見積もりを出して検討されると良いかもしれません。
    • 確か断熱効果に根拠がないとして消費者庁がフィルムの製造メーカーに 景品表示法違反で措置命令を出していましたね 結構お値段もしますし実際のところどうなんでしょう ひと夏様子をみてからでもいいかもしれませんね
    • そうですね。結構お値段しました。日差しを見かねて依頼しましたが様子見るのも良いかもしれません。効果の手応えは冬場わかりませんしね。ただ大阪のタワマンに住む友人は5月ぐらいからぼやいていました。暑さを感じ始めて対処でも遅くないかもしれません。寝室は普通のレースですが、リビングのフィルムを補完する遮熱レースカーテンは凄い高機能、本当に優れものと実感してます。
  • 大阪のタワマンはガラスがはめ殺しだから風を通すというのが出来ない構造だ エアコンの室外機設置場所と干場のサッシが開けれるくらい。 故に西向きの場合だと完全に室内がビニールハウス状態 春先〜秋までエアコン大代が相当掛かる 角部屋がベストだが、仮にそうでなくともここには360°の周回ベランダがある (震災後の条例で大阪みたいなマンションは建築不可能) サッシを開ければ、ある程度の温度は下げられる しかし、西向きと南向きには紫外線防止フィルムは必需品(家具焼け防止の意味でも) 最初から施すか?異変に気付いてから行うかは自己責任
  • 断熱フィルムを貼ると、景色が若干暗くなりますよ。 フィルム自体紫外線にさらされ、経年劣化による変色は避けられず寿命があります。 この点カルメニの、かに道楽のガラスに貼られたフィルムがかなり変色してきてますので参考にされてはどうでしょう。 また一度貼ったフィルムを剥がすのは難しく、刃物で削り取ることになります。 この時傷が付くため、ガラスごと交換した方が賢いかも。 そもそもカーテンで十分ですが、窓に塗るタイプのコーティング剤の方が景色が変わらず手軽かも。
  • フィルムを貼ると、どうしてもガラスの縁に1ミリの隙間ができるため、貼っているかどうか容易に判別できます。 サンプルフィルムを貼って比較しましたが、一番クリアなフィルムを貼っても部屋の雰囲気は若干暗くなります。 しかも、クリアになればなるほどUVや断熱の性能は低下します。 断熱フィルムだと外からの熱が大幅に遮断されるため、冬の季節は、ひだまりが楽しめません。 快晴なのにやや曇りに見えるのはちょっとね。 この特性を十分理解した上で、必要があれば施工されてはどうでしょうか。
  • ここのシスコンさんにお願いしてみればいかがでしょうか? 施した痕跡も全く分からないし

明るさも変わったのかどうか分かりません。 ただ、遮光カーテンは外の景色が分かり辛くなりますよね。 我が家は紫外線カットフィルム+二層カーテンの併用。 景観を楽しみたいので常は透明感のあるカーテンのみですがとても快適です。

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買い物・食事[ ]

  • この辺りは観光でしか行ったことがないのですが日常使いできるようなスーパーはどちらになるのでしょうか?間取りも気になります。
  • 駅から近いし、普段の買い物も近くで間に合うので、この当たりに住むと車はあまり必要ないような気がします。 車通勤が必須の方は別ですが・・・
  • 近くでオススメのお店ありますか? 湊川神社近くに、素敵なジャムのお店とかパン屋さんがあると聞きましたが、他に大人なお店をご存知でしたら教えて下さい。
    • 2016年に中央市ま場跡地にイオンモールが建つ計画らしいですよ!使えそうなお店が入るといいですね。
    • 東川崎町には角打ちのオシャレなスタンディングバーがたくさんあります。
    • 洋食では、スーパーLIFE向かいにある「あおい」さん 和食では神戸駅北の「一菜ますや」さんがオススメです。少人数でしか行けませんが。 神戸界隈には良い店が多いですよ。
    • お食事処に関しては、やはり市役所より山側の三ノ宮界隈が和・洋・中ともにバリエーションに富み楽しいですよ。
  • 皆さんの日々の買い物はどの辺りをお考えでしょうか? ハーバー内は大手スーパーか若いファミリー向けのお店ばかりで何も買いたい物がありませんでした。
    • 神戸駅まで少し足を伸ばせば成城石井がありますよ。 食事は洋食の朝日さんがお勧めですね。ボリュウム満点で昔懐かしい洋食が楽しめます。
  • モザイク2階のbutterのパンケーキは絶品ですよ〜
  • ハーバーランドは初めて右も左もわかりません。 どなたか近所のおいしいパン屋を教えてもらえませんか?
    • パンについてはまだ情報がありませんが、朝にハーバーウォークを散歩した後はぜひエッグスシングスで朝食をとってみて下さいね。
    • 神戸駅、ハーバーランドはどうでしょうねえ。自転車で運動がてら 神戸大丸、元町近辺にいらしては いかがでしょうか。 美味しいパン屋、見つけたら教えてください。 お気に入りはにしむら珈琲。ハーバー当初からありますし 神戸ならではの懐かしい思いです。 成城石井とCALDIもありますし便利ですね。
    • 元町商店街にpaulがあります。 大丸よりしなかず多くて焼き立てです。
    • 神戸珈琲物語の湯だねパンとフロインドリーブのソフト大サンド ◎湯だねパンは耳まで美味しく食べれます。 ◎ソフト大サンドは本店でサッドウィッチに使用しているパンです。 ここからは離れていますが、車なら約10分程度 食事は出来ませんが、大丸のデパ地下にも入っていますので散歩がてらお買い求めになってみられては如何でしょう。
    • 私のお気に入りのパン屋さんです。 隠れ家的なところとブランド的なところで山側/海側/中心部で広くご紹介します。 ○RIKI(南京町付近・・・トーストは予約しないと入手困難です) ○Boulangerie la lune(タワー通り付近・・・こちらもトーストが美味しい。予約した方がベターです。) ○briller(タワーロード諏訪山公園付近) ○ぱんのき(トアロード山手幹線付沿い・・・お昼ぐらいまでしか開いてなく要予約です) ○サマーシュ(北野エリア・・・三つ星レストランに卸しているパン屋で有名ところです。) ○ル・パン(北野エリア・・・ラ・スイートホテルに卸しているパン屋です。) ○コムシノワ(国際会館付近) P.S.湊川公園付近にも美味しいところがあるみたいですが・・・ご興味のある方はご参考にして頂ければと思います。
  • ハーバーランドから徒歩圏内で美味しいラーメン屋さんを教えてください。 因みにモザイク1Fのラーメン屋さんは訪問済みです。まあまあ美味しかったです。
    • 近くでは、umieのフードコートの神座が有名ですよー!あと神戸駅までいけば、会もー! あとパンは湊川神社の近くにプラスドゥパスト、高速神戸の春夏秋冬もいつも行列です
    • ラーメン好きがこうじて、神戸、大阪、和歌山、奈良とかなりのお店を回りましたが 南京町が在るからなのか?神戸(中央区)には美味しいラーメン屋さんはありません。 あくまでも個人的な意見で恐縮ですが、関西の中では京都のレベルが飛び抜けていると思われます。
    • ちょっと歩きますが、高速神戸から少し新開地よりにある漁師屋ラーメンはいかがですか?

あっさりラーメンが好きな私はよく行きます。夜しか営業してませんが。

    • 神戸のラーメンといえばラーメンたろうでしょう。 ネギぼっかけ最高です。
  • 神戸の美味しいお勧めレストラン ご紹介いただけませんか。
    • 旧居留地オリエンタルホテルのステーキハウスやイタリアンは如何ですか? 雰囲気も良くて我々のハーバーランドタワーがキレイに望めますよ!
    • 残念ながら、ここは観光地なのでチェーン店や若者が喜ぶ様なリーズナブルお店しかなく 記念日に夫婦でデートを楽しんだり、お客様の接待に使えるような大人の上質なお店は皆無です。
    • ラ・スイートのランチはどうですか? 歩いて行けて、値段もそこそこです。
    • 少し頑張って三ノ宮、元町、北野辺り迄足を伸ばせば和食も洋食もフレンチやイタリアンも色々とありますよ!! 居留地の某ミシュラン☆は???この界隈で唯一オリエンタルのお寿司とイタリアン、ステーキがそこそこ
    • モザイク2Fの The Oyster Bar Kobe はオススメですよー
  • モザイク2階のシュラスコに行きました。 ブラジル人のスタッフが面白い、

手軽に楽しめるレストランでした。

  • となりの煉瓦倉庫内のスパゲッティ屋さんに行って来ました。 アメリカンイタリアンって感じで、ボリュームもあって、まま美味しかったですよ。
  • カルメニビル1階のかに道楽なんか洋食に飽きたら時にはオススメですよ! ハーバーランドって食べ物屋には困らない立地ですね。
    • モザイク3階の伊勢海老中納言もナカナカでしたよ〜
  • モザイク2階のア・ラ・カンパーニュの神戸牛プレートはランチにも超オススメ! 神戸牛の自家製ローストビーフがメチャクチャ美味いですよ!
  • 神戸珈琲物語のローストビーフのランチプレートも美味しいけど 肉の大井のワンパック1000円のローストビーフは最高!! 是非お試しあれ。
    • 神戸珈琲物語や肉の大井って場所は何処ですか?
    • 神戸珈琲物語だとさんちかに喫茶があり、そこで食べれます。 私のもう一つのお勧めはクロックムッシュ 肉の大井は元町本店かそごうの地下でローストビーフが買えます。 但し、必ず一パック1000円のを選んで下さい。 1500円も2000円もありますが、何故か1000円が一番です。 赤みと霜降りのバランスにジンジャーが効いたパンチのあるソースが最高です
  • 大阪北浜にある大人気カフェダイニングのノースショア http://northshore-hanafru.com

が神戸ハーバーランド煉瓦倉庫レストランへ来月末くらいに出店するようですね。 此処はオススメですよー 北浜店はいつも行列が出来ていて、1時間以上とか並ぶのが嫌だから中々行けないけど、 神戸ハーバーランド店は、評判が広がるまでは並ばずに利用できそうなのが嬉しいなあ!

    • 煉瓦倉庫に最近オープンしたノースショアでブレークファーストしました。 さすが大阪の人気店、朝から賑わってました。 お値段はエッグスシングス同様で少し高めですが美味しかったです。 また利用したいですね。
  • モザイクなら夜遅くまで営業するレストランやバーもありますよ。
  • umieのイズミヤが7月に閉店するとの事! 後に入るテナントはまだ決まっていないようですね。
    • まあ新鮮さには欠けるけど近いのは一番ですよね。 とりあえず少し歩くけど神戸駅のKOHYOは使えますよ!
  • イズミヤが無くなってとても不便です。 何方か、次に何がいつ頃入るのか情報をお持ちではありませんか?
    • まだ正式な発表は無いですが 9月末にイオンがオープンする予定らしいですよ。
    • イオンが「食」大型店 ハーバーランドに来年6月 http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201611/0009710298.shtml オープンまで結構時間がかかりますが、とりあえずイズミヤがあった時と同じか、それ以上に便利にはなりそうですね。
  • イズミヤ跡のイオンスタイル、いいんじゃないでしょうか! 毎日買い物が便利で楽しいものになりそうです!
    • 同感です! 待った甲斐があったと言うか、イズミヤ時代よりも高級感がありますね。 お土産物も結構間に合いそうですし。
  • ポストに隣のカルメニのレストランからウナギ丼やステーキ丼の出前のチラシ(割引券付)が入っていたので利用してみました。 ちょっとしたホテルのルームサービスみたいな感じがして良かったよ。



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育児・教育[ ]

  • 須佐野中学は、昔から相当柄が悪いです。校区はあまりよろしくございません。
  • 「東川崎町1丁目」は問題ありません。湊小学校から西の方向の東川崎町の別の丁目は、問題を抱えた家庭が多いので・・。小学校に入れるのは心配かも?中学校になると、別々の校区になるから6年間の我慢ですけど、その6年間に影響されると困るので、親御さんは心配だと思います。
  • 公立小学校・中学校に子供通わせるには、ここは校区が悪すぎるので注意が必要です。特に小学校。
  • 卒業式より運動会へ行かれることをお勧めします。過去には、昼休みに焼き肉を焼き、子供にビールを買いに行かせた親がいました。今年もマナーが悪かったと書き込みがありました。ここの校区はお勧めしません。特に旧入江小学校校区が最悪です。私学前提で考えた方がいいです。
  • 小学校の西側の道(国道2号線東川崎交差点~湊小学校交差点)よりも西側を隈無く歩かれるとおわかりかと存じます。湊小学校は、中央体育館西側にあった橘小学校と東川崎小学校、兵庫区の入江小学校(現在は国道2号線七宮交差点南の市営住宅入江住宅)が合併して出来た小学校です。旧橘・東川崎小学校校区は、楠中学校へ、旧入江小学校校区は須佐野中学校へ通うことになります。中学校になれば、あまりよろしくないお子様の校区とは分れていたのですが、最近、楠中学校が湊中学校と合併されて、湊翔楠中学校になり、それはそれで別の地域のよろしくないお子様とまた一緒になるので、合併話が出てから、私学に通わせられるご家庭が増えてきました。校区としては、誠によろしくないというご認識でよろしいかと存じます。
  • 学区について色々と記載がありますが、小中は私学、高校は公立の方が神戸市はレベルが高い気がします。まぁ、高校は神戸高校や御影高校が前提ですけど。小学校で評判がイイと聞くのは東の方しかない気がします。本山とか…。本来からのお金持ちが住んでいる界隈は安定しているのかな。市住が校区内にある小学校はやはり何処も評判はイマイチになり兼ねない。私学の小学校では昔からお嬢様学校で有名な愛徳、お金持ちで著名人が多い須磨浦、国立の神戸大付属の住吉、明石って感じですが関学の初等部も出来ましたし選択肢が増えたのではないでしょうか?
  • ハーバーランド周辺を一通り歩いてきました。小学校の西側の地区、あんまりよくないですね。茶髪に耳ピアスで、自転車ニケツしている小学5年らしき少年が遊んでいました。ちょっと絶句しました。タバコでなくスルメをかじっていたのは安堵しました。校区は明らかに良くないですね。

【幼稚園・保育園】

  • 当マンションからスクールバスで送り迎えのある幼稚園ってあるのでしょうか?
    • 最近の幼稚園は停留所が決まってなくて、家の前やマンション前まで来てくれますよ。このマンションではないですが、お隣のライオンズに毎日機関車型のバスが一人だけ送迎してるのも見かけましたし、近くの別のマンションに住んでいるお友達はインターにいれてますが、やはりそこの子のためにマンション前にバスがとまります。

【小学校・中学校】

  • 本日、マンション近くの公立小学校の運動会に行って来ました。 校門には、アウトドア用品等の持ち込みは止めるようにという案内板と共に、持ち物チェックまでありました。 校区が良くないと言われているので、 柄の良くない父兄の方々が多数いらっしゃいました
    • じゃ新開地の子は勉強できないの? 何処にいようが頑張る子は頑張るんです。 完全な偏見と差別ですよ!!
  • 子供が年中になり、そろそろ小学校をどうするか迷っています。幼稚園はインターナショナルスクールに通っていますが、英語が話せるようなレベルではありません。インターと言っても日本人ばかりだとそんなものでしょうか。 このマンションで公立じゃない小学校に通われている方いらっしゃいますか。男の子なので甲南か関学を考えていますか、マンション内でそういう制服の子を見かけなくて。そもそも小学生にほとんど会ったことがありません。紺ブレに帽子の制服っぽいお子さんは見かけたことあるんですが、あれはどこかの制服なんでしょうか。甲南、関学以外でもインターなど情報があったら知りたいです。
    • お金に余裕があれば須磨浦小学校 インターナショナルだとマリストかな。
    • 甲南はワンランクちがうので 通学頑張って関大ですね。
    • 仁川はどうですか? 乗り換えがありますが…
    • 須磨浦小学校は知らなかったので早速色々しらべました。 学費が高い割には進学実績があまり良くないのが気になりました。 学校hpにある進学実績の数字が一見良さそうに見えたんですが、 よく見ると過去7年間の累積が書いてあるのがなんだか怪しい気がして。 仁川も調べてみました。良さそうですね。関学と雰囲気が似ているかんじがします。 お受験はあまり難しそうではないのでしょうか。 情報があまりありませんでした。 甲南は主人の職場の方が行ってらしたとかで、小学校から行かせる方は熱心な方が多く 優秀な子は中学から他の私学に行かれると聞きました。 そのおしりあいの方の息子さんも大学は慶応に行かれてますし、 悪くないかなとも考えています。 大教大付属は校区外で無理なんですね。残念です。 まだもう少し時間があるので考えてみます。



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周辺環境・治安[ ]

  • 隣のメゾン暮らしです。ガラスにうっすら塩の結晶らしきのが着きます。 定期的に水洗いしていますが、それでもベランダ欄干は錆びてきています。 また風の強いときはベットリつきます。
    • 台風の日はベランダ床面が塩田です。台風や風の強い日は後片付け(水洗い)が大変です。ホームセンターのステンレス製の物干し竿は大体2年で錆が出てきますので、プラスチック製にしています。
    • エアコンの室外機は錆びてきますので、寿命は内陸地よりも短いです。ミドリ電化のクエル?のなんちゃって塩害対策みたいなのは役に立ちません。ちゃんとしたダイキンの別注の耐塩害仕様(E)を買うか、特売など安いエアコンにして次の買い換えに備えるかです。我が家の耐塩害仕様(E)は購入時高いですが長持ちしています。他の部屋の普通機よりも錆びにはかなり強いです。私のマンションでこんな状況ですから、より海側になるグレアさんはもっと厳しい環境だとおもいます。
    • 昼間は常に東側(神戸大橋方向)からマンションに向かって海風が吹きます。風が強いと塩を運んできます。ベランダの欄干は取り替えてほしいのですが、共用部分のため自分ではどうにもなりません。テレビも寿命は短くなります。風通しは良いのですが、逆に部屋に塩分空気を運ぶことになり家電寿命を短くするのに気をつかって、必要最小限にして常に締め切っています。
  • ハーバーランドは現在のところ「堤外地」です。過日の梅田における大雨や、津波などで地下駐車場が浸水する可能性があります。クルマの出入りは地下なので、浸水すると駐車全台に被害が及びます。
  • かなり魅力的なマンションですね。海の近くってやっぱり車とか錆びやすいんでしょうか?
    • 確かこのマンションの駐車場はタワーの中心部(屋内)だったと思います。 潮風に晒される訳ではないので錆びの心配は無いのでは?
  • 間取りなどはまだアップされていないんですね。夜景が特に美しそうで期待しています。モデルルームはいつから公開なんでしょうね。海のそばで全く影響がないとは思えませんが、駐車場が屋内なのは安心です。
  • ポートタワーと夜景、観覧車ギラギラ、個人的には、神戸〜〜って感じがして、とても魅力を感じます。お子さんとかがいると、ちょっと遠慮される方もいるかもしれませんが、ちょっと賑やかなのが好きなDINKSには最高です。
  • ここの土地、このマンションの前は何があったのてしょうか?空き地?
    • パーキング?だっけ?
  • 湊に出入りするルミナス、コンチェルトや遊覧船。たまに入港する飛鳥Ⅱや昨年のボイジャー・オブ・ザ・シーズのような超巨大客船を眼下に眺めることができ、さらに川重では潜水艦も見ることができる。まさにミナト神戸の真骨頂ですね。
  • となりのアンパンマンミュージアムがうるさ過ぎなければ、是非住んでみたい立地ですね。眺望も良さそうですし。たしかに、ハーバーランド自体の開発の仕方は問題あるかもしれない。付近の商店街などの意向を重視し過ぎたのか、神戸駅から、そして、元町や三ノ宮への動線(歩いてショッピングとかの)が悪過ぎます。せめて神戸駅ともっと一体感のある町並みにしてほしいです。モザイクまで、ドーンと幅広くて植栽のある横断歩道を作るとか、、、この周辺のマンションまで、一切雨にぬれずに歩けるとか、、、無理かなぁ。
    • ハーバーランドは確かに神戸駅からの動線、悪いですね。 地上は阪神高速や浜手バイパスがあって自由にデザイン出来ないとは思いますが、せめて地下道は2号線を潜るだけに留めず、せめてウミエの地下まで延伸させると随分雰囲気が変わると思うけどなぁ~! 神戸市に期待したいです。

【周辺環境】

  • 個人の意見ですが、観覧車とアンパンマンミュージアムさえ無ければ・・・と、思う事があります。
  • 周辺が電飾されていました
    • クリスマスに向けて街並みがデコレーションされるロマンティックなハーバーランド。 もうすぐ非日常が日常になる
  • 今年のクリスマスは楽しみだなあ〜


【再開発】


【災害・地盤】

  • 先日の地震があった時、全然揺れを感じなかったですよ。 ただミシミシと建物から音がたっていたので少し怖かったけど、さすがは大林組の制震タワーって思いましたよー
  • ここって販売元さんから具体的な地盤沈下対策について何か説明がありましたか? 私が聞いたところでは埋め立て地に高層建築物を建てた場合、沈下防止の為に柱の周りに予め穴を開けておき その穴に膨張する樹脂を流し込み建物を浮き上がせ沈下した部分を上に持ち上げるらしいのですが 嫁に聞いても分からないみたいで
    • 地盤沈下についてですが、基礎工事で打ち込んだ杭は十分固い地層(岩盤?)に達しているので、埋め立て地であっても沈下の心配は無いと思います。大林の技術力は信頼できるのでは。以前、どこかで問題になった杭の打ち込み不足については検査記録でも問題なかったと確認されてますよね。
    • 去年の熊本地震の時もミシミシとはいっていたが、思ったほどの揺れは感じなかったです。 さすが大林だと感心しました。
    • そうですね。部屋の一年点検も的確に対応 して下さり、大林 信頼できると思いました。

【治安】

【行事】

  • 先日神戸の花火大会がありましたが、再来年は家から見れると思うと楽しみですねー!
  • 先日の花火の撮影動画がホームページにアップされていますね、建設現場5階からでしたが綺麗にみえますね、再来年が楽しみです。
  • 年に一度の催し(花火大会)に親戚や友人から当日参加も申し入れがあり今から頭が痛いです(笑)

早めに来てもらって暫く居て観光客が引き上げ落ち着いてから帰ってもらおうとは思っていますが 何度頃までこの周辺は騒がしくなるのでしょうか?

    • 花火大会の日ですが、例年17時より周辺道路(ガス灯通り、ハーバーロード)の自動車通行止めが始まります。18時半すぎには高浜岸壁、ハーバーウォークが花火観覧者で一杯になりハーバーランド前交差点から先のガス灯通りへは歩行者も入れなくなります。

19時半から20時半まで花火が上がります。 歩行者が神戸駅までハケるのが21時半頃で、その後交通規制が解かれUmie駐車場から車が出始めて渋滞が無くなるのが22時半頃です。

    • ガス灯通りの歩行者入場規制も警察官と警備員の規制線が張られますが住民は通してくれます。例年「ライオンズの住民です。」の一言でパス出来ました。 ただし17時以降はバリケードが組まれてしまうので自動車の乗り入れは無理です。
    • マンションの公開空地部分に部外者が入れるのか、西南北側住民のために入居者のみの立ち入りにするのか、気になりますね。 あらかじめ敷地内の規制を決めておかなければ、公開空地だけに、マンション住民以外がゴザ引いてお弁当食べてごみ捨てて帰られては困ります。 ハーバーランド周辺は毎日業者が掃除してくれてるので次の朝には何もなかったかのようにキレイに掃除されてまが、公開空地は掃除してくれないでしょうし、何らかの対策が必要かと思います。
    • 年に一度の花火大会ですが、観光地に住むつて事を理解する必要がありそうですね
    • 敷地にゴザを敷いての花火鑑賞も仕方が無いと思います。 マンションの所有者だからといって、別に特権階級でもなく ここに住まわれる一人一人が地域にとけ込む努力を怠ってしまうと

ザ・パークの住民は上から目線?と地元民から受け取られてしまう事の方が私は怖いです。

    • 年に一度の花火大会に目くじらを立てなくていいんじゃないですか(笑)
  • もうすぐ花火大会ですね。 マンションに住んで初めての花火大会。 友人を呼んで楽しみたいと思います
    • 当日の状況ってどんな感じですか? いつもは居ないので花火当日の状況がよく分かりません。 私たちは早めにマンションに入ろうと思っているのですが お招きしたお客さんの帰路の確保はどうすれば良いのですか?
    • 土日は確かに混んでますが、凄く大変と言うわけでもないです。しかし花火大会は別格なので想像がつきません・・・私も友人や家族を招待してますが、家族は元町の山側に駐車してもらって少し歩いてハーバーに入る事にしてます。後は電車ですかね。因みに一昨年の花火大会終了後はハーバーから三ノ宮まで40分程かかった模様です。
    • 花火大会の当日、交通規制が始まると【規制区域内の住人であっても】車は入れないので

御注意下さいね。(生田署確認)

  • 花火大会よかったですね。 ベランダで料理並べて飲みながら楽しみました。 このマンションの購入時からずっと待ち焦がれてたので大満足です。
  • ハーバーランドでカウントダウン花火かなんかしてました? なんか12時になった瞬間どーんて音がしてましたが、南向きの我が家からは見えませんでした。 そんな案内なかったけど、あるなら来年は外に行ってみたいです。
    • 去年はありませんでしたが、今年は神戸開港150年イベントとして行われたのではないでしょうか? 帰省先で、「ゆく年・来る年」にいきなり映ってビックリしました!
    • 東向きの我が家ではバッチリ見えました! 蓮の近くのところから花火していましたよー。 今年だけなんですね。 毎年やってくれたらいいのにな!
    • 私も南向きの住民なのですが、その日は「帆船みらいえで迎えるカウントダウンセイルクルージング」に参加してました。 31日午後14時に出航してからスタッフから聞かされたのですが、神戸港がゆく年くる年のカウントダウンに出ると言うことと、数ある候補地の中から最終選考で開港150周年なので選らばれたみたいで、花火打ち上げも極秘やったらしいです。

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周辺施設[ ]

【スポーツ・レジャー施設】

  • 神戸新聞によれば、神港に新たなウォーターフロント計画が発表されました。 そこに商業施設とホテルに加え150m級の高層分譲マンションも建つそうです。 京町筋のどんつきなので、歩いて居領地に出掛けるにも便利だし 第一突堤にある「蓮」みたいに、マンション内で温泉も楽しめるかも知れません? 花火大会の特等席は奪われますが、ウォーターフロント全体の活性化に繋げて欲しいものですね。
    • この地に建つ「ミクストコースタワーマンション」は地上200m。 現在、中央区内で一番高い「シティータワー神戸」を軽々と抜いてしまいます。

その他[ ]

  • タワーマンションは一般的なマンションより痛みやすく、維持費が高いし入居者の所得格差がかなりあるので、管理を巡って合意形成がしにくい。投資には向いていますが、実際に居住するのには向いていません。
  • 神戸自慢のウォーターフロントは眺める側であって、そこに居住する事とは違う気がします。綺麗な夜景や景色は見て楽しむもので、見られる景色の1部になるのは……。ハーバーランド自慢のホテルラ・スィートも三宮付近の第一突堤に建設を発表しています。ホテルからの眺めとして、メリケンパークやハーバーランドの夜景を押しています。こういうのを自慢のウォーターフロントと言うのではありませんか?ハーバー自体に何か自慢するものってありますか?
  • 校区はよくないのですね。それでも、ここの上階からの眺めはすごく良さそうですよね。憧れてしまいます。先日観たテレビでは、このようなタワマンでは、エレベーターが2種類あり、上階にしか行けないエレベーターがあり、どちらのエレベータに乗るかで、勝ち組とかに分けられると言ってました。そんなことって現実あるのですかね?確かに上階には憧れますが、同じマンション内でそう思われているのかと思うと何だかモヤモヤしますね。
    • ハーバータワーには上層階用と下層用の2種類のエレベータが有りましたね。同じ大林が建てるタワーマンションなので、ここも2種類のエレベータ設置だと思います。効率を考えると仕方無いかなぁ~? 同じエレベータにしても、何階で降りるかボタンを押す時点で上層階かどうか分かってしまうので、結局は同じじゃないかな?境目付近の階は別にして。確かハーバータワーには住人用以外に荷物用?か何かもう一基エレベーターが有ったような・・・記憶違いかも知れませんが
      • ラウンジを基準に上階か下階かで、評価されるらしいですよ。低層階のEVに乗る人は、上層階の人に見下されるし、話もしたくないといやがられる傾向にあります。
  • そうそう、JR神戸駅からハーバーランドまで繋ぐ地下街の電気代とエスカレーターの利用負担金を第三セクターが求めてくるから管理費が高くなること覚えておいた方がいいよ。結構高額を要求してくるから。マンションをお買いになられるときにその点確認しておいた方がいいです。口頭でなく予算を収支表で確認を
  1. ハーバーランド連絡協議会会費
  2. 地下通路設備負担金
  3. あとイベント事の協賛金

なんやらかんやらでお金を要求してきます。自治会よりタチが悪い。

  • だいたい三菱倉庫から高値で土地を取得した時点で??路線価が高く神戸市にとってよい収入源になる。そこで生み出されるお金は??割に合わないと思います
  • ここ、喫煙ルールはどうなってます? 窓を開けて室内喫煙は可ですか?
    • 室内であればOKですよ。
  • ここの住人は色んな人がいるね ハーバーという特殊性なのか? はたまたロケーションからなのか? セカンド利用の富裕層が多いからなのか? ロピーや駐車場でどんな人達と出逢えるのか今から楽しみです。
    • 実は私もセカンド利用なんです。海の目の前で神戸の景色や夜景を楽しめるタワーマンションってここ以外で後にも先にも今後でないのではないでしょうか? きっと希少性の高いマンションだと思うので、このマンションに住める事がすごく楽しみですね。 きっと朝にはハーバーウォークを散歩する住民の方達が沢山居て、挨拶を交わしたりする事もあるかもしれませんね。
  • 過去のスレッドを読むと民泊に関するものが多く、このマンションではすでに禁止されるようになったには理解していますが、そもそもどうしてみなさんそこまで反対して排除しようとしているのでしょうか。私も将来セカンドハウスとして民泊しながら使えれば理想だと思っています。資産価値が下がると仰いますが、完成以降民泊がされているこのマンションを売却する時に買い手がそれを理由に買わないとか値段が下がるといった事があったのでしょうか。ネットで中古物件と賃貸物件の数を見ると、このマンションの資産価値が下がるとすれば賃貸物件が多いのに借り手が少ないのが原因です。現状売却物件は少ないです。むしろこのマンションは賃貸が付かない空室の民泊を認めた方が民泊したいという買い手が増えて資産価値が上がると思います。
    • 民泊断固反対の立場の住民です。 (三菱地所レジデンス) 購入時 居住専用マンションとして売っていると説明する。 鍵渡時 民泊禁止マンションですと説明する。
  1. (管理組合) 民泊は認めないスタンスです。 禁止する旨を管理規約に加筆し明確にします。
  2. この状態で何故疑問を感じるのか不思議です。
  3. (賃貸と民泊の違い) 賃貸 賃貸者の本人確認が必須。だれが住んでいるか管理組合も把握出来る。 民泊 誰が泊まっているか、貸主さえ解らない場合もある。 セキュリティを考えても、全然違います。


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掲示板[ ]


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