街/世田谷区

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    世田谷区の区市町村章
    砧公園
    駒沢オリンピック公園
    馬事公苑

    【公式HP】[ ]


    【環境】[ ]

    人口は23区内1位で、面積は2位、多くを住宅地が占める。 世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川べりなど、いくつかの大きな緑地がある。 成城学園前、二子玉川など、高級住宅が街を擁しており、都心の郊外という位置づけのエリアで、住宅地として人気が高い。 しかし、小売店数23区中1位と、商店街は活気があり、おしゃれな店やカフェも多く、 また、独自に「風景づくり条例」を定め、地域の資産価値を高める取り組みを行っている。


    【交通】[ ]

    JRが通っておらず、全て私鉄。また、23区で唯一、地下鉄がない。 国道246号や環七・環八など4つの幹線道路が通っているが、それ以外の道路は幅が狭く、住宅地の中は入り組んでいる。 幹線道路沿いを中心にバスも多数あり、通勤時間帯は3〜5分に1本ほどのダイヤの路線もある。

    口コミ 電車が意外と不便、かといって道も狭いので、大きい車を買うと、運転も駐車場確保も大変です。

    【出産】[ ]

    23区で唯一、産後ケアの専門施設がある。母体ケア、4ヶ月未満の乳児ケアを行っている。 主要駅には「子育てステーション」があり、保育・一時預かりなど区民なら誰でも利用可能。

    出産費用の助成[ ]

      ・出産育児一時金の支給 ※国の健康保険から支給。

    • 妊娠中の補助・助成等について

      ・妊婦健康診査  妊婦健康診査票 14回 

      ・妊婦健康診査(里帰り)  Q&A 妊娠途中に転入・転出する場合

      ・妊婦歯科検診  産前・産後歯科検診

      ・両親学級等  母親(両親)学級へのおさそい

      ・相談等  妊婦訪問指導

      ・ヘルパー派遣  妊娠出産時家庭ホームヘルプサービス

      ・人気の産婦人科


    産後ケア[ ]

      ・産後ケア  産後ケア事業 産後のお母さんを応援します

    不妊治療に関する助成[ ]

      ・世田谷区特定不妊治療費助成制度について


    【育児】[ ]

    こども医療費女性は23区内でもっとも手厚い区の一つ。中学校3年修了まで、保険診療(通院等も含む)の自己負担分および入院時の食事標準負担額(食事代)を助成してくれる。所得制限はある。 またヘルパー派遣が無料(1人につき3回まで)なのも23区中唯一。

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    新生児育児支援等[ ]

      ・乳児検診  出産・育児に関するサービス

      ・育児相談  子育てに関する相談一覧

      ・交流会等  親子の交流(おでかけひろば等)

    • 乳幼児育児支援等

      ・ヘルパー派遣  さんさんサポート(子育て支援ヘルパー派遣)

      ・病児・病後保育    病児・病後児保育 利用のご案内

    支援センター施設等[ ]

     子ども家庭支援子ども・子育て総合センター、子育てステーション

    医療に関する支援[ ]

      ・乳幼児・こども医療費助成     子ども医療費助成制度     乳幼児および小中学生、15歳到達後、最初の3月31日まで、自己負担は(入院中の食事も含め)なし、所得制限あり。

      ・歯科検診     [http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/105/146/626/d00009037.html 出産・育児に関するサービス

      ・予防接種  お子さまの予防接種について


    【保育】[ ]

    待機児童は23区中1位、認可保育園入園は狭き門のよう。認証保育園、認定こども園、保育室などを利用している人も多い。 選考基準は、他の区と同じく保育の実子指数によるポイント制。入園料・保育料も同じく所得によって異なる。

      ・選考基準  選考方法について

      ・入園料・保育料  保育料について

      ・補助金等  認可保育園にはなし、認証保育園にはあり→平成25年度 認証保育所の保育料の補助について

      ・延長保育等  保育園(空き数)

           保育室の一時保育について

         ★口コミ
         幼児が急増して、3年前までは競争率1倍だったご近所幼稚園(非お受験幼稚園)も今は競争率2〜3倍。
        3年前は庶民的なお母さんが多かったのに、今は成金的なお母さんが増えて、しかも幼稚園の行事に非協力的だったり、
        身勝手なクレームをつけるモンスターも出現。雰囲気悪くなっています。
        嫁は、ポッケやアッピーなど、ほとんどお金がかからない幼児施設でママ友達と仲良くやっているようです。
    


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    幼稚園[ ]

         ★口コミ
         待機児童が23区内で一番多くて子育てには厳しい
         幼稚園・保育園は待機児童もおり、はっきり言って、かなり狭き門です。質をうんぬん言う余地はあまりないかもしれません。
         かつ数は減少傾向。
    

    児童館[ ]


    【教育】[ ]

    学校選択制は採用していない。また独自の取り組みとして「日本語」という教科がある。また、義務教育9年間を通じた世田谷独自の学習目標・内容等を定めた「世田谷区教育要領」を策定している。

    学童クラブ[ ]

    学童クラブに加えBOP(Bace Of Playing )という、遊びを通じて学ぶ場を設けている。

    小学校[ ]

    中学校[ ]

    教育・その他[ ]

    • 学校選択制(小・中)  実施しておらず、通学区域が定まっている。

       通学区域

       学校評価

       教科「日本語」の推進

       世田谷9年教育の推進

    • 主なインターナショナルスクール

      東京インターナショナルスクール

      西町インターナショナルスクール

      The American School in Japan

         ★口コミ
         世田谷は国士舘があったかな?小田急沿線も学生にはそこそこ人気です。早稲田一橋だと中央線ですけど。
         農大もありますがあそこらへんは何もない。国家公務員試験の会場になってたりします。
    


    【医療】[ ]

    一般診療所数は23区中1位。医師数も●位と、医療に関しても充実していると言える。

    • 病院(床数20以上)

      ・総数(うち救急指定病院)  25所(15所)

      ・病床数(1万人あたり) 5982床(71.5床)

    • 診療所(床数20未満)総数  822所
    • 医師数(1万人あたり)  989人( 人)
    • 大学病院等

     昭和大学附属烏山病院

    • 代表的な産婦人科・小児科・特定機能病院等

     国立成育医療センター

        ★口コミ
    

     国立成育医療センターは高度医療のできる有名な産科。

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    【公共施設】[ ]


    【公園】[ ]

    砧公園、駒沢オリンピック公園、馬事公苑、世田谷公園など、都立公園や大きな公園が多数ある世田谷区。 しかし公園数でも23区中4位と、つまり児童公園などの数も多い。

         ★口コミ
         区内には、世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川べりなど、いくつかの大きな緑地がある。
         世田谷は田舎だけど静かでいいですよ。この時期は毎朝ウグイスがいい声で鳴いています。もう少しすると一面緑になって気持ちいい。
         これを都内で味わえるのは最高の贅沢だと思います。
         国分寺崖線の緑をそのまま残した上野毛自然公園の中の階段を登りしばらく歩くと五島美術館。この辺り(上野毛3丁目)は本当に静かで緑も多く
         立派なお屋敷が建ちならんでいます。
    

    【治安】[ ]

    • 火災件数 172件
    • 交通事故 1730件
    • 刑法犯認知件数 5035件
        ★口コミ
        駅前がスプレーの落書きだらけ
        東京・世田谷区で小学生などが不審男に「車に乗らないか」と声をかけられる事案相次ぐ。7月28日13時17分配信 フジテレビ。
        東京・世田谷区で2009年3月以降、小学生などが不審な男に「車に乗らないか」などと声をかけられる事案が相次いでいることが
        わかり、警視庁は、いずれも関連があるとみて注意を呼びかけている。
        
        世田谷は広い。東急だけの街ではない。雰囲気の悪いエリアもある。
        良い場所はテレビなどで紹介されるから目立つ。逆に悪い場所は紹介されないから目立たない。
    

    【生活】[ ]

    • 買物

    スーパーマーケット  オオゼキ ベビー用品      西松屋 トイザラス 赤ちゃん本舗 家具         ○○通り沿いに家具店の集まっているエリアがある。

    • ごみ        23区指定のごみ袋、6分別(可燃、不燃、ビンかん、…)
    • イベント
        ★口コミ
        池尻大橋と下北沢のオオゼキは品揃えが良いことで有名。夕方は混むので、時間をずらしたほうが。
        世田谷区じゃないけど、田園調布駅からイケアに行けるバスがでてます。
    


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    【ランキング】[ ]

    人口 1位/23区
    面積 2位/23区
    待機児童数 1位/23区
    子供の人数(0〜15歳) 2位/23区
    大人の人数(20〜45歳) 1位/23区
    1人あたりの診療所数 2位/23区
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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