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32バイト (5 語) - 2010年12月16日 (木) 21:35
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800バイト (1 語) - 2024年5月31日 (金) 09:13
- ...ェクト 外観1.png|350px|thumb|MMプロジェクト 外観1|alt=MMプロジェクト 外観1]] ...ェクト 外観2.png|350px|thumb|MMプロジェクト 外観2|alt=MMプロジェクト 外観2]]31キロバイト (199 語) - 2024年3月4日 (月) 14:41
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28キロバイト (165 語) - 2019年9月24日 (火) 18:24
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- 71キロバイト (143 語) - 2021年9月14日 (火) 10:56
- 33キロバイト (125 語) - 2022年8月23日 (火) 19:34
- 27キロバイト (78 語) - 2021年9月14日 (火) 10:57
- ...発車ベルの音なども聞こえそう・・・ましてや新高島〜MM地区と巨大マンションが続々建つと眺望は絶望的かな。 ...は首都高より海側か、山側かで雰囲気変わるね。今MRをMM地区の高島公園(予定)隣に作っているよ。37キロバイト (92 語) - 2022年7月24日 (日) 16:20
- 73キロバイト (129 語) - 2021年9月17日 (金) 16:58
- 20キロバイト (305 語) - 2017年10月28日 (土) 23:21
- ...ールも営業を終了することですし、ひと気のなくなったMMでひっそり営業することになります。46キロバイト (290 語) - 2012年7月20日 (金) 16:22
- 9キロバイト (55 語) - 2010年11月18日 (木) 15:49
- 12キロバイト (50 語) - 2021年9月13日 (月) 17:23
- ...にするのです。こうすると、隙間なく閉まります。0.1 mm の隙間もないくらいぴっちりと閉まります。32キロバイト (143 語) - 2010年11月15日 (月) 14:41
- 31キロバイト (315 語) - 2011年5月28日 (土) 10:07
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28キロバイト (165 語) - 2019年9月24日 (火) 18:24
- 40キロバイト (125 語) - 2012年7月12日 (木) 11:22
- 39キロバイト (91 語) - 2011年2月12日 (土) 04:36
- *東側はMM地区ですがマリノス練習場方面は問題ないと思います。537キロバイト (224 語) - 2022年7月24日 (日) 16:16
- #ハマー1:全長x全幅x全高(mm) 4,686 x 2,197 x 1,905 、車両重量(kg)3,245 #ハマー2全長x全幅x全高(mm) 5,180 x 2,180 x 2,050 、車両重量(kg)2,90339キロバイト (127 語) - 2011年3月2日 (水) 08:20
- ...きなかったのが断熱です。断熱材厚は公庫基準以下の20 mmで、しかも天井、床の折り返しがなんと0。これじゃあ数3キロバイト (22 語) - 2011年5月16日 (月) 01:00
- *MMの液状化対策は最初から地盤改良されてるため 心配はあ66キロバイト (287 語) - 2022年8月23日 (火) 19:38
- 2キロバイト (22 語) - 2018年4月25日 (水) 15:00
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |