新日鉄興和不動産

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    会社概要[ ]

    • 社名:新日鉄興和不動産株式会社
    • 所在地:東京都港区南青山一丁目15番5号
    • 設立:1997年3月24日(創業:1952年10月15日)
    • URL:http://www.nskre.co.jp/
    • 資本金:198億円(2012年10月1日現在)
    • 日本の不動産会社(デベロッパー)で、新日鐵住金グループに属する。
    • 2012年(平成24年)10月1日、興和不動産が新日鉄都市開発を吸収合併し、新日鉄興和不動産株式会社に商号変更。


    施工・設計[ ]

    • 不具合があっても新日鐵は施工業者から連絡させますというだけ、施工業者に丸投げです。
    • 新日鉄都市開発のマンションは周辺住民との問題含みの物件が多いと思います。近隣住民のことなんか考えないで強引に進めるからでしょう。
    • 合併後も相変わらず近隣との対話を軽視していますね。


    建物・技術[ ]

    • 「Livio」(リビオ)ブランドを中心とした分譲マンション
    • 東京都心の高級賃貸マンション「HOMAT」(ホーマット)
    • この会社が分譲したマンションに住んでいますが、ちょっとクラックが多くて大丈夫かなという印象を持っています。
    • 新日鉄都市開発の分譲したマンションに住んでいます。正直、品質はかなり悪いです。数年で外壁のひびがいっぱい入ってきました。塗装もぼろぼろです。
    • 新日鉄都市開発が分譲、施工は安藤建設のマンションを購入しましたが、今のところは特に問題はありません。


    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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