摩耶シティ STATION BLOOM

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4.20

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物件概要

摩耶シティ STATION BLOOM　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県神戸市灘区灘北通五丁目5番7（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩2分
2. 阪神本線 「西灘」駅 徒歩7分
3. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分

• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月上旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• 摩耶シティ STATION BLOOM（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• G棟もA棟も販売開始2ヶ月で早期完売したので、B棟も人気になりそうです。こちらは立地の分Aよりも安くなるのですかね
• Gはリビング（南面）が線路に面していない、Aは駅に一番近い、Bは永遠に摩耶シティシリーズの中では一番新しいとそれぞれ長所がありBはスーパー経由で帰るならAとの立地差は無視していいレベルなので、売る順場いろいろ考えてますね。BはA価格で売るならもうひと押し欲しいところで共有設備に多少工夫が入る気はします。といいつつ勝ち組と言い切れるのは値上がり前、人が群がる前に目をつけたCやD購入組まで。それ以降はそれなりのものをそれなりのお値段で、という感じ。ただ値上がりはないけど値下がりリスクも低いでしょう。（再起のSUUMO調査では関西でも駅近重視派が与党から野党に転落したようではありますが。）今後の開発に関しては、六甲道や住吉のように区の中心なら再開発する動機が自治体に発生するけど、それもないから打ち止めの可能性大。子育ては、保育園はCやDの人は近所の認可に入れたけど今からだと超激戦。せっかくの駅近でも保育園が遠けりゃ送迎時間増えて意味がない。小学校に入ったら解決だけど、学区が微妙でまた悩む。DINKSにはおすすめできる。G、A、Bの総合評価ではスシローに一番近いGが私的には勝ちだと思います。
• Ｇは外観以外は一番よかった 外観は数十年後市営住宅といわれてもあまり違和感ない
• どうしてもBは条件面で劣るんだよね 価格下げてね、三井さん
• Aと比べると駅からの距離、向かいのマンションの廊下側からリビングが丸見えである点、線路のポイントが近く騒音が大きいなど劣る面が多いですが、摩耶シティ最後である事を激押しされて値段はＡと同等と予想します。
• Aと同等でも最後なので即完売しそうですね やはり阪神間で三線使えるのは大きい。東向きが安ければ申し込みますが、安くないのだろうな。
  • 3線使える駅より毎日使う駅で特急やらすべての電車が停まる駅が1つある方が確実に便利！それでいて3線、4線と複数路線が使えるなら言うことなしですけどね。
• Aより安ければ買います！
• 駅ホームからリビング丸見えのAはむしろ圏外。それでも即売だったこと考えるとBも即完売。ちなみに東向きなら最高！
• 線路沿いなのはAもBも変わらない。むしろホームからリビング丸見えで無い分、Bの方が条件は間違いなく良い。恐らく東向き棟の6階以上は超高倍率でしょう。ちなみにB建設でC価値が急降下で市営住宅群の北側以外の四方を高層建物に囲まれてしまいます。価格相応ってところでしょうか。
  • 東側に複合施設あるのに東向きの部屋あるの？あと北側以外の四方ってなんや？
    • ここは東向きの部屋ないよ
      • ありますよ。Jタイプ、Kタイプ、Lタイプです。東側の商業ビルが5階建てですが住居より階高が高いのでマンションの7階と同じくらいの高さがあるかと思います。また二次救急の病院が入る様で商業ビル西側に救急口もあるので、時間帯や頻度によりサイレン音が気になりそうですがどうでしょうか。居住者には日帰り人間ドックの一部無償優待があるのは興味深いです。
• AかBであれば条件的には圧倒的にAが良かったな。ただBは新規層に加えてAの抽選漏れも顧客にできるから倍率は同じかA以上になるんだろうか。また線路前でうるさいというアンチが湧くんだろうが直近のマンションでは摩耶シリーズが唯一検討できるからBには期待してる。Aで興味を持って抽選漏れてBに流れる俺みたいな人、結構おおいのではなかろうか。
• 圧倒的にAが良いかな？希望かな AとBは駅までの距離でほぼ変わらないし(エントランスからの距離ね)、部屋の中がホームや駅舎から見えにくい点ではAより条件面で良いと思うよ。
  • このシリーズでは、圧倒的にＧが良いですね。皆さんお解りのとおり。ＡとＢは、甲乙つけがたい。駅からの動線はＢが良い。Ａは綺麗ではない駐輪場の前を通るから。眺望はＡの方が良いが、どちらもリビングが線路沿いだから、二重窓を空けられないなら似たり寄ったりでしょうか？
    • 駐輪場横はデメ(騒音、景観、防犯面など)しか無いので、総合的にB優位。いずれにしても駅前に総合病院、スーパー、子ども園など続々開業で駅力が上昇中。駅周辺の3階建て戸建もかなり人気らしい(不動産屋曰く)ので今後が楽しみですね。
• デメが解消される東棟に人気集中ですね。隣接する複合施設の建物高さから7階以上がプレミア物件でしょうか。G抽選落ちで同シリーズ購入は諦めかけていましたが、部屋によっては魅力を感じます。くれぐれも中途半端な価格設定で倍率を上げることのないにしていただきたい。
• Gはないな?。AとBもちょっとの差くらいだから値段も同じくらいになるんだろう。60台の狭めの部屋が多いのかな
• B販売を最後に持ってくるところは流石。Cの次にB販売したらって考えると少し冷静になれるかも。どうしても後発シリーズの方が同条件であっても高価格に。他の方が言われるみたいに条件面ではGが圧倒的に良いんだけど、もう買えない物件だし中古も中々出てこなさそう。。結局はBと同一条件のC中古が出てくるのを待つのが賢いと思う。
• コスパが良いのはC立地が良いのはGとにかく安かったのはFバランスが良いD,E果たしてA,Bは？
• 比較しても過去の物件は売り切れで買えないので結局Bは一番最後のプレミア価格だと思います。AはMRの都合で早めに売り切りましたが、Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる事を予想します。
  • 「Bは売れ残っても長く営業できそうなのでより高価になる」←説得力あります
• 東向き7階以上は一押し。ホームや走行列車からリビング丸見えの低層階なんて本当にあり得ない。くれぐれもケチるところは間違えないように。
• 各シリーズのベストポイントA スーパーに最も近いB 病院公園に最も近いC コンビニに最も近いD 王子公園駅に最も近いE 最も安いF 最も灘駅に近いG 摩耶駅直結、西灘駅に最も近い
  • やはり駅直結のGは別格ですね。買えない物件同士の比較はもうやめましょう。不毛な言い争いが生まれるだけです。Bにテナント等が入ると嬉しいですね。
    • 別格な理由は？スーパーが北側にできることでGは残念ですよ
      • スーパーが出来るのに残念なのは何故？
• 条件面ではAには勝てないよ。残念ながら。
• 病院やコンビニに近いのはメリットになるの？
• Aの東半分、7階以上。羨望とホームからのプライバシーも完全に保証される。同じマンション内でも条件は全く異なる。そういう意味でBはどこが一番人気が出るのか、楽しみではある。
• 同じマンションでも階数や方角によって、購入後の満足感が異なりますよね。
  • そうですね。価値観は人それぞれなので、1階の人でも同じ間取りを数百万安く買えたと思ってる人もいると思います。
    • せっかくマンションなのにって思う人多いけど、、たしかに価値観は人それぞれ。○○物件だって気にしない人もいますから。
    • 数百万は大きいよ。おれは何回家族旅行いけるかって考える。
    • 子供いる人は下の階がない方がいいので1階選ぶ人もいるそうですよ。足が悪い人もエレベータが使えない災害時のことも考えて一階や低層を選ばれる方もおられます。価値観やライフスタイルによるでしょうね。
• 摩耶の新築はなんだかんだでここ数年超人気。
  • 2ヶ月でAが完売しましたからね、Bは価格据え置きか値上がりですかね 抽選なるくらいなら値上げしてほしい。
• シリーズ最終なのと、沿線の価格が高騰してることもあって人気でそうですね 塚口や尼崎の駅近の価格が坪270-300万くらいですって。
• どこも地価が上がり過ぎてて…三宮以東で考えると庶民は摩耶くらいしか買えないですね。
• 駅近スーパーコンビニ横は便利そうなのと三線使えるのがいいですね 買い物は三ノ宮ですればいいし。
• A棟はもう完売したのかな？まだならBは値下がりしそう
• Aは早期完売しました。抽選漏れがかなりいたそうなのでBもすぐに埋まるでしょうね。価格はAと同等なのでは？現状ライバルとなるような物件がいないのでおそらく次も抽選になると思います。
• 最終期なのに全然勢いが衰えないですね また早期完売でしょうか
  • Aの人気の部屋は抽選7倍だったそうだから、Bも抽選でしょうね
• 眺望 勝者A、これは誰もが認める状況 騒音 勝者B、プラットホームや線路へはAが近過ぎる周辺施設 引分、純粋な駅からの近さはAだが、スーパーへのアクセス等Bも素晴らしい周囲からの視線 勝者A、Bはリビング側へのCやG、病院からの視線が気になるその他 あとはAもBも変わらない個人的にはAのほうが良いかな。しかしながらAもBもどちらも素敵な魅力がありますね。
• 周囲からの視線も引分けですね。Aはホームや駅舎から部屋の中が丸見えです。高層階は別ですが。
  • Aの低層階はホームからの目線を意識してカーテンを閉めるでしょうね。Bは高層階であっても向かいの建物からの目線があるのに気にしない人が多そう。どちらが幸せでしょうか？
  • それより六甲道のウェルブ1番街の中古買えたら1番いいなぁ
• 抽選があると聞き、自分の希望の部屋がそうなのかとドキドキします。人気が集中しそうな部屋、そうでない部屋、わかりますか？2LDKや4LDKは間取りが少ないので人気が集中しそうですか？AもBも特徴が違います。いいところ、そうでもないところ、納得して買えば住み心地も悪くないと思いますよ。
  • 最上階が非常に人気でした
• やっぱり上の階がいいですね。眺望はいらないですが音や視線という意味で。
  • 上の階は視線と眺望でメリット大、音は基本変わらないよ。住んだことのある者しか伝わらないと思うけど。
    • Bは上の階でも眺望と視線は期待できないですね
      • AにあってB,C,Dにない 安くなってほしいな。
• A抽選落ちですが他にライバルいないからブルームも抽選で即完売だろうな沿線の他マンションも検討して見に行ったけどとても庶民の買える価格じゃなかった
• なんとなく 歴代の抽選落ちの方だけで埋まりそう
• 各シリーズのベストポイントあげてる人がいたけど、最も安かったのはfだけどね。ほぼ販売順に値段は高騰していってる。bはどうかな？
  • Eのが安くなかったっけ？
    • fのほーが安かったですよ。私、e販売時に話し聞きに行って直接、営業から聞きましたから。まあbの掲示板でe.fの過去の話しをしても仕方ないですね。過去に買っておけば良かったーと思ってしまったので横やりしてしまいました。失礼しました。e.fは確かにお得だったけれどbも購入検討したいです。
      • e.fに興味ない 最寄りが摩耶駅じゃないしね
        • 最寄りが摩耶駅じゃないしね。って。六甲道で言うならならまだしも、周りに何にもない摩耶駅でそんな事言うの恥ずかしいわ。正直、灘駅周りのほうがまだ色々ある。
• 予定販売価格が未定。価格がわかると購入できそうかわかりそうです。
• 今や駅近は六甲道も住吉も摂津も高すぎて最低年収1000ないと無理 灘は物件出てこないそんな中、摩耶は一般家庭にとっては救いの場所
• マンションの中古価格自体が上がってるみたいだし、bはさらに上がりそう。需要がある地域はコロナ関係ないよね。e.fと比較するとココの価格が上がるのは納得かな。同シリーズとは思えないほど環境が違うから。物件周辺を歩けば分かります。ホントに。
• 最後やしAも売れたし、あげて来るやろな。Aより200万強高くなるとみた。
  • もっと上がるのでは？抽選落ちだけで埋まるだろうし。
• まだ価格帯は公表されていません。３月から販売開始ですが、その頃じゃないと公表されないんですかね。
• 理想は六甲道ですが、新築だと定借で6000万ですからね　 一般家庭的にはなんとか手の届く価格帯で駅近なのでスーパーが一個あるだけでもありがたいです
• 六甲道、住吉で駅近はいまや中古で6000万、新築で7?8000万、定借で6000万。　摩耶は新築で4000万台 価格がそもそも違いすぎるから金出せるなら六甲道住吉のほうがいいのは当然かと
• どうせ今回も第1期抽選で8割成約、調整を挟んで2ヶ月で完売とかでしょう。
• 六甲道や住吉と比べる必要はないかな 比べるなら同じ価格帯じゃないと
• 先週末から説明会始まってると思いますけど、価格の情報上がってこないですね…？

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交通

• 駅まで徒歩2分は便利そう。

構造・建物

• 敷地面積：4,444.24㎡
• 建築面積：1,381.18㎡
• 延床面積：9,922.83㎡

共用施設

• 駐車場：総戸数 125戸 に対して 敷地内機械式 46台 敷地内平面 22台
• 駐輪場：総戸数 125戸 に対して188台
• バイク置場：総戸数 125戸 に対して3台
• トランクルーム：総戸数 125戸 に対して125区画
• 施設・設備：宅配ロッカー

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.73㎡～85.77㎡
• バルコニー面積：12.40㎡～17.29㎡
• トランクルーム面積：0.45㎡～0.70㎡
• アルコーブ面積：3.36㎡～7.23㎡
• サービススペース面積：8.41㎡～11.37㎡
• 間取りがHPに掲載されていました。東向きはAと同じ3戸、角部屋は72㎡でAxisとほぼ同じ広さ。LDの北東コーナー角がガラス窓で構成されている（！？）分、メインのバルコニーが狭くなっているようです。隣の病院の入り口に近いため、救急車などの音がどの程度気になるかもポイントになりそうです。Bの10階建てに対して、病院は5階建て、Aの東向きは６階建てなのでBの東向き上層階は大阪から六甲山にかけての視界が開けそうですね。南向きはLDから見て正面に１１階建てのGがあります。Gは線路より敷地が低いものの、Bは10階建てなので、Bの南向き最上階でもGが視界の正面に入ってこないか確認が必要でしょう。南向き85㎡の角部屋はLDのコーナーがガラス窓でなく、普通に壁になっていることを見ても、デベロッパーは東向き角部屋の眺めの良さをアピールしたいと思っているのではないでしょうか。
• クロークってどれだけの収納力があるものなのですか？こちらの場合、ウォークインクローゼットのあるプランが少ないなと思いました。必要な洋服類と小物くらいは十分仕舞えるだろうなとは思うのだけど。面積は小さめでも各部屋がアウトフレームになっているので家具を置くのも楽だとは思います。不足分は収納家具で補う感じになるのかなと思います。ベッドなどの大型家具を置くのも困らないのではと思います
• 一番広いタイプは４LDK８5㎡ですが、ほとんどのタイプが６０㎡代ですね。ファミリー向けとしてはもう少し広さが欲しいと思う方もいらっしゃるのかなと思いました。ポイントしてはトランクルームが完備されていることでしょうか。収納力はそこそこですが、リビングスペースがもう少しあったほうがよかったかな。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• 摩耶駅周辺はホントに住みやすいですよ。 子育て世代も多く、世代間のバランスもとれて雰囲気も良い。スーパー開業でさらに便利になりそう。
• 駅周辺は住宅街で住みやすいみたいだし。ゴミゴミしてないところが最大のメリット。
• 摩耶駅まで徒歩２分。複合施設も隣接しているので日々に生活において、かなり便利で良いと思います。
  • 複合施設って、しょっぼいスーパーと老人だらけの医院だけやん。
• ゴミゴミしていないのがメリットって言うのも、ただ閑散としてるだけだし。街並みがキレイな訳でもなく、小汚い狭小住宅が密集して、高架とか古びたコンクリートに囲まれて閑散としてるのに電車がガーガー走っててうるさい所ってイメージだし。六甲近辺から下りてくると、あぁ・・・って街並みの違いに切なくなるけどな。
  • もう止めてあげましょう。　ここは平民の救世主となる唯一のマンションなんです。　お金持ちなら六甲道なり住吉なりに行きますよ。
• 駅前ロータリーもあの小ささ、ホームも2つしかない小規模駅。駅前スーパーひとつだけ。それで十分でしょう。交通量増えたら近隣住民としては迷惑なだけです。

周辺施設

• 王子動物園が近いんですね！子供が小さい頃、遊びに行きました！！懐かしくなってホームページを見たら、今でも入場制限しながら開園しているようでした。小さい子供がいたら、動物園って楽しいですよね。年間パスポート3,000円買って遊びにいくのもいいかなとか妄想がふくらんじゃいました。
  • そうそう。ここのシリーズは年収５００前後の世帯が多いから年パスで動物園ばっかいく家庭が多そう。その稼ぎで駅近を希望する理由って一体なんなのか。東京の駅近希望者は金稼ぐから無駄な時間を省きたいって人よね。
    • 東京と比べてどーすんだって感じもするんだが(笑)便利な駅近を買える稼ぎなら、普通は購入希望するだろが！
    • 今のご時世、共働き世帯が多いんだからココ買う人で世帯年収500万とかほぼいないでしょ。それとも、単なる願望か？
    • 駅前の再開発マンションであること 大型開発のため、域外の方が入居しやすいことに魅力があるんだと思う。病院やスーパーも近いし。
    • 単身で500でないとローン通らんやろう 世帯だと800ぐらいか 頭金少なかったら4000万以上のローン組む訳やし

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