匠ハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
アフターサービス・保証[ ]
- 入居後一部交換をお願いしたものがあったが、短期間で改善してくれるなど、現時点では問題ないです。
- 入居後2年位の時にガラスが割れて交換を依頼した時は、その日の内に来てくれました。それ以外の不具合は今のところありません。唯一不満としては、定期的なメンテナンスがなく、連絡すれば来てくれるという受身な感じのとこですかね。
営業[ ]
- 匠ハウスで検討中で設計図の段階になっていますが、営業の方の対応がそっけないというか必要書類の事も全然連絡がなくてこちらから連絡をしてもあーそうでしたねという感じです。
- 蘇我近辺の土地・家屋を買いましたが、とにかく嘘。出来もしないことを、その場限りで口約束してしまうため、嘘が嘘の上塗りになり、非常に困っています。
- 見積とかローンは段取り悪いし、特に見積金額の含まれてる含まれてないものの詳細確認は必須と思います。
- 店員さんの中には、とても親身になってくれる方もいらっしゃいますよ。
- 営業マンの対応は、敬語などはまだまだ勉強の余地があるようでしたが、誠意が伝わりましたので満足しております。
- 私の時も土地と建物を同時に契約しましたが、こちらが納得できるまで打合せをしてもらい、間取りも見積もりも何度も変更してもらい最終的に納得して契約しました。若い営業の方でしたが、当時検討していた他の会社と比較して、説明なども一番分かりやすく信頼できると判断しました。建物の方は満足しています。契約した後もこちらのわがままに充分対応して貰えたと思います、何度間取りを変更したか分からない位打合せして貰ったのを憶えています。人の良さそうな設計士さんで、「のんびりやっていきましょう」って感じでした。
施工・設計業者[ ]
- 建築前・中の周辺の住民さんへの挨拶についても、匠ハウスと当方での事前の打ち合わせ時に「家が完成するまでは我々（匠ハウス）の責任ですから、ご近所様への事前のご挨拶や対応はお任せください」と言ってくださり、入居後に私と妻でご近所回りをした際には既に全て話が通っていたという具合でした。
- 建築士さんの対応は良く、信頼できました。
- うちも建築士さんは当たりでした。あれこれ注文をつけましたが、ほぼ完璧に設計をし、予算内におさめていただけましたね。コミュニケーションもよくとれました。
- 工事長さんからは建築中に一切連絡なし。結果、外装上発生した問題に対し、勝手に対策・修復を試みるなど、顧客無視も甚だしく、憤りを感じたが、これを機に会話を持つと、親身に対応してくれる人である事は理解できた。
- 建築中に付いた傷があちこちにあり、少々雑な感じ。内装壁紙の施工等は完璧。
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価格・コスト[ ]
- 坪４５万～のようです。
- かるく見積もったけどフツーの在来工法であの値段ぼりすぎ・・土地割安にして そのぶん建物に・・って感じがする。
- 見積書は体裁が悪く、見にくい。
- 坪単価は土地柄、工法、設備の割りに高めではあるが、逸脱とまでは言えない（比較対象=住友林業〜サービス）
- 隣家と共用となるフェンスの施工費用を、隣家には匠ハウス負担としながら、こちらには別見積書を提示してきた。
- 銀行費用、登記費用等を丁寧に見積書に記載してくれるものの、実際の金額が上ブレし過ぎです。
建物・構造[ ]
- 普通の在来工法です。
- 間取りも外壁も全てこちらの注文通りにやって頂けました。外観については、打ち合わせ時に、雑誌や他社の広告の切り抜きを持ち込み、かなりわがままを言わせて頂きましたがしっかりと対応して頂けましたよ。
間取り[ ]
- 間取りについても、ピアノを弾くので防音室もお願いしたのですが、いろいろと工夫してくださり、高度で安価な遮音部屋を設計してくださりました。２階建てでわずか１００平米程の狭い家の「１階に１０畳の音楽室」という非常識な要求にもかかわらず、リビングの面積もそれなりに確保してくれました。
スマイルホーム[ ]
- 「スマイルホーム」は、かつての「匠ハウス 蘇我駅前店（賃貸専門部署）」が独立した会社だそうです。当方の匠ハウスの営業担当者さんから電話にて説明があり、「分社しただけで、倒産とかそういうことではありませんのでご安心ください（笑）」とのことです。スマイルホームの従業員の皆様も匠ハウス時代からの顔見知りの方ばかりですね。内情はよく分かりませんが、匠ハウスが賃貸専門部署を従業員ごと独立させたか何かした模様です。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |