住友不動産シティハウス啓明12条

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南12条西23丁目25(地番)
• 交通：JRバス啓明ターミナル停 徒歩6分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年4月
• 売主：住友不動産
• 施工：東海興業
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況

• 眺望は全く期待無理。南西側最上階でも、無理。只、デザイン面でオシャレな外観が魅力。教育的には文教地区とあって人気大。実は、私もこの物件考えたけど、交通面と採光、眺望で却下しました。価格的には手頃だったんですけどね。周りが斜面と高層Ｍに囲まれているのは私にとっては耐えられないと判断しました。魅力的な地区だったんですがね。
• このエリアはすごくいいと思うけど、あのマンションの立地は苦しいでしょう。スミトモの名前ならなんでも売れると思っているのでしょうけど、流石のスミトモさんでもそろそろ限界なのでと思います。なんでもかんでもブランド力だけで変な立地でも売れる時代じゃないですよ。スミトモさん。
  • 確かに！最近、こんな立地しか建てられないねんて、住友さんも力が落ちましたね。土地を探す人の担当が変わったんでしょうかね？でも文教エリアですから、年頃の子を持つ親心さえ突けば、いずれは完売すると踏んでるんでしょう。
• 投資物件としてはいいのかもしれませんね。文教地区が良いと思う転勤族は多いと思いますし。なんとなく賃貸の割合が増えそう。
• うーん。MR見てきました。近々できる棟内モデルでもう一度確認しますが、南西側の採光が疑問。地区としては教育的には良い校区だとおもいます。価格も魅力。交通はバスになりますね。車通勤なら問題なし。東側の高いマンション群、圧迫感ありすね。
• この物件、ぜんぜん広告しませんね。取りあえず図面売りはあきらめたみたいだから完成してから地道に売るのでしょう。これで厳しい場所だからその時は、流石に割引するでしょうね。
• 現地の棟内ＭＲに行ってきました。どの部屋も中国領事館の庭か隣のマンションと顔突き合わせで？？？でした。魅力なのは価格だけかな。それと、裏側の外壁はタイル張りじゃなかったです。残念ですが、却下です。　

構造・建物

• モデル見ました。建物の配置か地形の影響でしょうか？他の階の部屋同士の声が反響してて、ちょっとプライベートは厳しいかな・・・。

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間取り

• ＨＰで見ても住友には珍しく低層で眺望を期待しないならと言う感じ。でもRの窓がついたタイプはちょっと気になるかな

周辺環境・治安

• この地区は学校も人気があって環境がいいから昔から人気のある地区だけど交通便がバスだからね・・・
• 子供が居て環境重視型　交通便はどうでも良い人は言いと思うよ
• 低層だけど廻りの建物も同じだし、中国領事館が前にあるので警察もずーと居るので治安はいいと思う
• 閉塞感のあるマンションって感じ。
• モデルルームを見てきたのですが、住宅地の中なので少し静かすぎる気がするのですが、どうなんでしょうか？今、住んでいるところが交通量の多い道路に面しているので余計に思いますので教えて頂きたいです。
  • 近隣に住んでいます。昼間は隣の公園の子供の声が響き渡りますね。夜は大きな道路から離れており、基本的に静かな場所だと思います。
• 公共交通機関がバスしかないと思いますが、不便なことはありますか？また、これから冬になりますが除雪の対応はどうなのでしょうか？
  • 地下鉄に比べると確かに冬のダイヤは乱れやすいです。冬場の通勤で考えると、地下鉄円山公園行きは比較的便が潤沢なので、ある程度の雪でもどうにかなります。地下鉄中島公園行きの循環便は循環便ゆえに乱れやすい。札幌駅行きは途中の経路で遅延が発生します。都心部へのお買い物で考えると、札幌駅行きとなると思いますが、本数はそんなには多くないです。ただ、始発の啓明ターミナルが近いので、バスは座れやすいと思います。時間に縛られたくなければクルマが良いかもしれません。ライフスタイルによりますが、なんだかんだでクルマは必需品かと思います。

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