ワコーレ グラン明石フロント

物件概要

ワコーレ明石駅前プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県明石市桜町1189番2の一部（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩4分
2. 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩3分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年07月
• 引渡時期：2027年08月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理会社：株式会社日昌ライフサポート

掲示板

• ワコーレ明石駅前プロジェクト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションは管理が命といいますが株式会社日昌ライフサポートはどんな感じなんでしょう？
  • 業界では全く無名です。
    • 日昌は無名の零細会社だけど明石市では知名度のある和田興産と組んでされてるのかな？
      • 日昌ライフサポートさんの公式サイトでマンション管理への想いを読ませていただくと当たり前に発生するマンション管理の業務にプラスアルファの提案力をモットーとしているみたいです。また利用者の口コミ情報を探してみましたがネットでは見つかりませんでした。
• こちら、いくらくらいで出てきますかね。明石駅前だし、けっこう高いかな...
  • 東側が8000万弱ぐらいです
• 高いのか妥当なのか、よくわからない価格だなぁ。めっちゃ悩む。
  • 最上階の商店街側(1番高い部屋)8100万です
• 次期以降の販売はまだ決まっていなんですね。1期で完売したということなので少し値上げしたりとかもあり得そうに感じます。どうなっていくでしょう…。買う側としては、安い方がうれしいのですが。
• 2駅2路線の駅まで3分～4分というのは、とても良い条件に思えますし、資産価値から見ても期待できるのではと思いました。全邸南向きで前は道路なので日当たりも良さそうに思いますが、高層階からだと明石海峡が見えたりもするのでしょうか？
• ここまで駅に近いと、かなり強気な値段になりそうですよね。坪単価、どれくらいになっていくのだろう。公立小学校の学区もいいみたいですし、子どもがいる人にも駅前というエリアではありますがニーズはあるのではないかと感じました。
• 次の販売で何期にあたるのでしょうか？販売自体はもう行われいるのは把握しているのですが、全体の様子が分かれば、選択肢も分かるのでいいなー、と思いまして…。すごく気になります。行けば教えていただけるのでしょうが。もう少しホームページの物件概要が分かりやすいとよりよいな。
  • 残り16戸です。申し込みがあれば分譲してくれます。
    • もう「ここがいい！」ってなれば次の期の分譲にしてもらえるみたいな感じなんですかね？そうなると、ある意味、早いもの順っていうことになるのか・・全体の価格も見せてもらえるのだったら、その中で一番自分に合うところを選べるのでよいなぁ。本当に今もそうなのかは、マンションギャラリーで聞いてみないとなりませんが。
• モデルルームに行った方にお伺いしたいのですが、西側に将来的に同じ高さ位のマンションが立つ可能性があるというような説明はうけられましたか？　以前どなたかもそんな説明を受けたと見ましたが？
• 10月中旬に時期の販売がある、という風になっていて今まさにその10月中旬だと思うのですが、全く詳細が出てきていないですね。何戸出すのかも、どの住戸を販売するのかも。モデルルームに行かないと、どの部屋が販売対象になるのかすら教えてもらえない状況なんでしょうか。
  • 小さなマンションですので何期というのはなくモデルルームで広さ等の要望を出せば価格を教えてくれます。なので全体の価格表は公表されていませんしどれくらい売れているかかも不明です。ホームページによると未分譲は11戸です。
• 明石はただでさえ子育て世代に人気があるし、しかもここは駅までものすごく近い、そして新快速が使えるとなるとマンション価格としては高くなっていくのだろうなという印象。市内に競合は正直多いと思いますが、需要が高いゆえにマンション価格高止まり^^;
  • ほんと高止まりだと思います。駅から離れている立地のマンションでも価格は高くなってきていますのでこれだけ利便性の高い立地だと価格が高くても納得せざる負えないですね。

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構造・建物

ワコーレ明石駅前プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：80%・600%
• 敷地面積：795.67㎡（予定登記簿・実測面積）、780.18㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：550.94㎡
• 建築延床面積：5,653.96㎡（うち容積対象面積4,679.29㎡）
• その他備考：・私道負担／あり（15.49㎡、建築基準法第42条第2項道路負担部分）

共用施設

• 駐車場：賃貸26台（屋内平面：2台、屋内機械式・ピット式・3段：12台、屋外機械式・ピット式・3段：12台）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：6台
• 自転車置場：95台（スライドラック式:95台）

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 住戸専有面積：58.78㎡ ・ 65.12㎡
• バルコニー面積：11.00㎡ ・ 11.56㎡
• アルコーブ面積：3.66㎡ ・ 6.44㎡
• MB・PS面積：0.52㎡・0.76㎡
• まだ間取りが出ていないんですね。専有面積が58.78㎡ ～ 73.25㎡ということなので、DINKSとファミリー向けなのだろうとは思いますが。駅前だから、ファミリーと言っても小さな子供がいる家よりは、ある程度の年齢のお宅の方がニーズには合っているのだろうか。

買い物・食事

• 商業施設

1. 明石銀座商店街　徒歩1分（約10m）
2. 魚の棚商店街　徒歩1分（約50m）
3. 明石ほんまち商店街　徒歩2分（約110m）
4. アスピア明石／徒歩3分（約200m）
5. スーパーマルハチ 明石店　徒歩3分（約200m）
6. マツモトキヨシ アスピア明石店　徒歩3分（約200m）
7. パピオスあかし　徒歩3分（約230m）
8. 成城石井（東館） 徒歩4分（約250m）
9. ピオレ明石（西館） 徒歩4分（約320m）
10. パントリー明石店（南館） 徒歩5分（約350m）

• グルメ

1. Italian&Fruit Latulle　徒歩1分（約60m）
2. 割烹 杉本　徒歩2分（約120m）
3. 菊水鮓　徒歩3分（約180m）
4. HOOPER'S café　徒歩3分（約200m）
5. 魚菜酒蔵だいがく　徒歩3分（約240m）
6. TRATTORIA PIZZERIA CiRo　徒歩4分（約250m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 神戸大学附属幼稚園　徒歩9分（約670m）
2. 神戸大学附属小学校　徒歩8分（約590m）
3. 市立明石小学校 西門　徒歩6分（約410m）
4. 市立錦城中学校　徒歩17分（約1,320m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• ふつうに駅まで近くて、いい立地だと思います。便利に暮らしたい人にはちょうどいい場所なんじゃないでしょうか。子どもがいる人だと、駅の反対側の方がもしかしたらよいのかもしれませんが、大人だけの世帯だったら特に、買い物とか外食とかしやすいからこちらはよいのではなかろうかと。商店街に面するように建つことになるのでしょうか。

周辺施設

• 公園 等

1. 県立明石公園　徒歩5分（約370m）
2. 淡路ジェノバライン明石乗り場　徒歩6分（約450m）
3. 中崎遊園地　徒歩7分（約530m）
4. 市立文化博物館　徒歩9分（約710m）
5. 明石市役所裏ベランダ　徒歩11分（約810m）
6. 大蔵海岸公園　徒歩16分（約1,240m）

• 公共施設

1. あかし市民図書館　徒歩3分（約230m）
2. あかし子育て支援センター　徒歩3分（約230m）

掲示板

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