ローレルコート藤が丘ヴィスタ

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ローレルコート藤が丘ヴィスタ

物件概要

• 所在地：愛知県 名古屋市 名東区朝日が丘130番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：株式会社奥村組
• 設計・監理：株式会社三輪設計
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート藤が丘ヴィスタ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,090万円～5,240万円 73.28m2～90.52m2
• 管理費：9,110円～11,260円、管理一時金（引渡時一括）：7,850円～9,700円、修繕積立金：6,230円～7,690円、修繕積立一時金（引渡時一括）498,400円～615,200円
• フェスタより最低価格帯は安くなってるようですが良い部屋はやはり五千万超えのようで…。 藤が丘極近ですからこの値段なんでしょうね。 5,290万円の部屋は最上階Aタイプなのでしょうか？分かる方いますか？
• 5100万の部屋ってどの部屋なのでしょうか？
  • 価格表は処分してしまったので良く覚えていませんが、その価格は東南角部屋の１０階前後じゃないでしょうか。
• ヴィスタの広告がポストに入ってた 第2期新発表：販売予定時期6月中旬 Bタイプ602号室（3LDK/73.28平方）の場合、販売価格3420万円 頭金0円、返済期間35年、月々67,437円（年12回） ボーナス時返済加算額：153,580円（年2回） 管理費・修繕積立金・専用利用料・駐車場代含み月々のお支払い87,600円より購入可能!! って書いてた

交通

• Googleマップで地域を調べました。 駅から徒歩3分っていいですね。 地図を見ていると、なんとなく3分では行けないエリアな気もしますが藤が丘から徒歩圏内っていいなと思います。 余裕をもって10分ほど見ておけば良さそうですね。
  • 駅までは5分みとけば十分だと思いますよ～。
  • 愛昇殿前、松坂屋ストア前を通れば3分で行けると思う。
• 通勤ラッシュはどうですか？ リニモからの乗り換え客もあるからすごい混んでて 10分ぐらい待たないと座れないって聞いたけど～
  • ラッシュ時は2分に1本来るから余裕です
  • 朝のラッシュ時でも一本か二本見送れば必ず座れますよ。 10分待つことはほぼないかと。 東山線は女性専用車両もあるので女性の方には便利ですね。 電車通学する娘さんがいるご家庭なら更に安心できると思います。
• 金券ショップ増えた。駅前だけで3つ。
• 藤が丘は便利ですか？ 名駅から車で1時間近くかかりました。
  • 車で行くのは不便ですね。始発駅なので電車通勤する分には便利だと思います。 住んだとしても街に色々揃っているから使いやすいです。 交通アクセスもいい。 人が多い割にぱっと明るい雰囲気ではないかな…。 まあバブルの頃栄えた場所なので今はしょうがないですね。
  • どういうルートを通られたんでしょう。 広小路通を使ったんでしょうか？ まあ道が混んでる時間帯や曜日ならなんだかんだで一時間弱は掛かるかなと思わないこともないです。 ちなみに名駅～藤が丘間の深夜バスだと45分くらいです。
  • 今池周辺は渋滞する時間がありますしね。 栄も道を選ばないと渋滞にはまります。 おすすめは桜通線を通ることです。 途中から3車線になるので、名古屋駅まではスムーズですよ。
• フラットで坂道なし

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構造・建物

• 敷地面積：960.26㎡
• エントランスはカラーが渋くてオシャレな感じですね。
• 基本、東向きですから価格に割安感はありますね。 ３面採光、南向きと呼んで良いＡタイプに人気が集まりそうです。
• ポーチ付きなのもうれしいです。
• 斜向かいの敷地に10階建て相当の建物が建つらしいです。ヴィスタ（眺望）というネーミングなのに・・・残念ですね。
• 一戸建てみたいな感覚でいられるマンションではないでしょうか 角住戸で、それほど面積があるわけではないでしょうけれどゆったりしていてよさそう　
• ヴィスタは東向きだと全室展望が約束されるから東向きにしたのかもしれん 将来的な日照権トラブルの心配もないし・・
  • 南北に長い土地の形状から東向きに建てただけでしょ。

共用施設

• 駐車場：44台／（空台数3台）：使用料（月額）3,500円～13,000円
• 駐輪場：44台：使用料（月額）100円・200円
• ミニバイク置場：3台：使用料（月額）800円

設備・仕様

• CATV施設利用料（月額）／525円、ホームセキュリティ利用料／840円、インターネット利用料（月額）／1,785円
• Ｃタイプの契約された方いますか？ ベランダの窓の網入り気になりませんでしたか？ 駅近を取って妥協しましたか？ せっかくの眺望なのに…
  • モデルルームにはないのですが実際は網入りです。しかしヴィスタの、しかもＣのみ網入り(/_･､)
    • 隣接建物と距離が近いので、消防法の規定で網入りだとか 多分北側の事かな？
    • 北側だけでなくベランダの大きい窓もです… 眺望が心配、そして残念
• 設備も満足だし、維持費のかかりそうなサービスがあえて何もついてないことも魅力でしたよ！

間取り

• 3LDK・4LDK 73.28m2～90.52m2（トランクルーム面積含む）
• ローレルコートにしては（？）珍しい間取りが多いですね。 部屋が三つ並ぶようなBタイプはバルコニーが広くなって良いと思います。
• 南側に３部屋並べた角部屋はなかなかない間取りだと思う。
• 無償で間取りを変更できること、南面に３部屋のワイドスパンで、玄関正面がリビングにならないのはいいなと思いました。逆に、リビングの一番大きい窓が分断されていること、キッチンがやや狭くベランダに面していないことは残念。 東側にベランダに面してキッチンがあって、今のキッチンの部分がリビングだったらよかったなあ。
• 狭い割りに廊下とか少なくした上手な設計だなぁ。 キッチンと洗面接続できればモアベター。
  • たしかにキッチンと洗面所つながれば、よりよいかも。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄないから無駄なく各部屋のスペースになってるけど、今あるものが収納できるか不安。 善し悪しだね…
  • Cタイプは風呂に窓があるのはいいけど何となく使い辛そう・・・。 服は大丈夫かもしれませんが荷物は収納がきつそうですね。 一部屋荷物置きになるのを覚悟しなきゃ。

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買い物・食事

• 交通アクセスがいい、外食が充実している（駅前＆グリーンロードに出やすい）、 スーパー（松坂屋ストア、成城石井）近いということでとても住みやすい場所だと思います。
• 飲食店も多いんですけどマクドナルドは昼時だと外まで並んでますね～ 私は松坂屋ストア内のお惣菜の店が好きです。 ちゃんとしたおかずとご飯が揃っててイートインのコーナーもあるので。 年配の人にも人気みたいです。
• 飲食店が多いそうで開拓が楽しみです。仕事が忙しくて朝食やお弁当が作れなかったりしたときは是非活用したいなと思います。
• 藤が丘駅のミスド少し離れて２店舗あるんだね。
  • 2番出口の正面にある方が普通ので松坂屋ストアに 近い方が飲茶がある方です。安くて良いですよ。 同じようなお手軽フードでもマクドナルドは 学生さんでいっぱいなので…。へたすりゃ外まで並んでるし。 スガキヤがあれば一番なんだけど藤が丘にはないですね。 一番近い店舗が清水屋内のかなぁ。
• ヴィスタ南側の信号カドの複合ビルの居酒屋街は旨いですよ。
• 近くの牛角 藤が丘駅前店（焼肉屋）は人気がある
• エフの駐車場は30分100円です。2000円買物すると1時間無料。 （24時間営業。1日1500円。夜間10時間500円） 藤が丘エフ（http://www.f-effe.jp/）のテナントは、 成城石井、星ヶ丘カネトク、中島水産、ニュークイック、カスカード（テルミナと同じ） スターバックス、パリデリス、たごさく、和幸、鳥ぷろ、アドラーブル、 ViSPOKE、魚こがし料理嘉文、台湾小皿料理南湖です。
• TSUTAYAやトップワンまで3分くらいの距離かな KEN NISHIOやライブハウスも近い 藤が丘駅前にファッションセンターしまむらオープンですね
• 成城石井があるのにしまむらも出来るっていうと何となくバランス悪いなぁ。 学生さんが多い街だから若い世代用の服をメインにすると活気付くかもしれんね。
• しまむらはピーコックストア2F。キャンドゥと元の洋服店潰して全面改装 この辺は高級店から安い店までそろってるのが魅力かなと思う ぱっと見おしゃれだけどセレブ感はなくて、むしろ庶民的な街 エフは建て替える前の方が若者向けの服や靴を扱ってる店があった いまの建物は商店街アーケードに対して北側が壁になってるのでいまいち 最近はカラオケ、ネカフェ、ラーメン屋、居酒屋、キャバクラが増えて夜の街のイメージも 駐車場は昼頃には満車になるんでもっと作る必要があると思う
• サークルKがオープン 徒歩5分圏内にコンビニ7つ
  • 駅近くにサークルK、ローソン、ファミマ、セブンイレブンと全部揃ってますねｗ 松坂屋ストア、成城石井と並んでますし藤が丘は食に関して完璧かも。

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育児・教育

• 学区としては、藤が丘小学校と藤森中学校になるようですが、 評判はどうなんでしょうか？
  • 隣の本郷小から藤森中に通学してるお母さんの話だと藤森中は近隣中学校よりレベルが高いとのこと。 周りに引っぱってもらえるのはいいが、反面中途半端にできる子だと上が多くて他の中学ならもらえるであろう内申点がつかないそう。 だからあえて私立中学に行く子もいるんだとか。 良し悪しですね。
  • 藤が丘は文教学区でもあるので学習レベルは高いよ 転勤族が多いから転出入の多い学校だけあって、子供達もすぐに新しい環境に順応する 子供達は開放的で明るい子が多いし、行事や学習発表会や舞台発表会などイベントが盛ん 学校も転出入に慣れてるんで、急な編入や転出でもスマートに対応してくれる
  • 藤が丘小・藤森中学校、名東区内でも普通じゃないかなぁ。 公立で評判高い学校が同じ区内にあるので比べられがちだとは思いますが。 学力は悪くはないと思いますが生活指導の面などで気になりますね。 藤が丘の周辺には塾が数件あるので駅前マンションからなら通いやすくて良いです。

周辺環境・治安

• 駅近なのに静かなところですね。
• こっちは居酒屋(笑笑)の隣の方ですか？葬儀場の隣の方ですか？
  • 愛昇殿の隣の方ですよ。 地図だとその建物の隣にはなってないように見えますが、 愛昇殿の東側は親族用の駐車場・出入り口になっているので…。 現地見てきましたけど気持ちが若干下がってしまいました。
• 藤が丘周辺は学生もいるし独身もいるしファミリーもいるしで 色んな世代から賃貸需要がありますね。賃貸でも分譲でも良い物件はすぐ埋まってしまいます。
• 地下鉄車両基地・藤が丘工場（94441平米）の横だから、 隣りにビルやマンションが出来て視界が遮られることはないね 長久手まで見えるしわりと開放的
• 地下鉄ならぬ地上電車の終着駅か 電車の金属音、うるさくないか？
  • 駅方面には背を向けてる形になるので金属音とかは大丈夫だと思います。 終点なのでスピードもかなりゆっくりだし名鉄のような音はしないんじゃないかなあ。 周辺を歩いててもそういう音が気になったことはないですねえ。 上の方の階はどうなんでしょうね。
• 藤が丘は、地下鉄リニモ駅周辺の北東部と南西部は高さ45m制限、 同じく駅周辺の北西部と南東部は高度制限なし、いずれも商業地のあたり 住宅地のある駅の更に東側は31m制限、同じく駅の更に北側と西側は31m制限、 一戸建ての多いこれらの区域のまわりはすべて15m制限 ただし大きな道路沿いは20m制限になってる 駅周辺部でも高さ45mの15階建てマンションが限界 40階とか建てるなら市営住宅の建て替えか、商店街の真上の公団住宅、 西側のバスターミナルの広場〜三菱東京UFJ銀行のある通りの限られた範囲くらい 商業目的以外ではまず無理
• ヴィスタのあたりだと普段は周辺の住宅に住んでる人か 交通局で働いてる人しか往来しないでしょうね。 夜は本当に静かな環境だと思います。
  • 先日久しぶりに終電近くの時間にヴィスタ付近歩きました。 夕方には鳴ってた信号のカッコー音もちゃんと消えていて、車もタクシーかお迎えの車程度。 若者がにぎやかなお店群からは離れてるし、きっと静かなことでしょう！ 静かなそこで唯一響く音は駐輪場のゲート付近のガシャンという音かもしれませんね。
    • とりあえずネカフェは静か あそこは騒ぐところではないから 静かなのは圧倒的にヴィスタでしょうね、住宅地ですから フェスタは商業地で幹線道路沿いなので、買い物便利ですけど
• 名古屋市交通局「新藤が丘合同事務所新築工事」 藤が丘合同事務所は藤が丘工場内にある事務所で、老朽化しているため建て替えを実施する 現在の合同事務所と食堂棟の2棟を解体して、食堂棟の跡地に新合同事務所を建設する 跡地には駐車場や植栽などを設け、隣接する修車工場をつなぐ渡り廊下を建設する 新たに建設する建物の規模は鉄筋コンクリート造5階建て延べ約5335平方 施設内には機械実習室、事務室、会議室、更衣室、仮眠室、研修室、浴室、倉庫などを設ける 新設する渡り廊下の延長は約55メートル、植栽は8490平方を予定 取り壊しする現在の合同事務所の規模は鉄筋コンクリート造3階建て延べ約４００８平方 発注は第2四半期、工期は約32カ月 ヴィスタの目の前の三階建ての建物を取り壊して植栽するそうだ

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