レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

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レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

物件概要

• 所在地：埼玉県 三郷市三郷三丁目17番1他（地番）
• 交通：武蔵野線 「三郷」駅 徒歩8分
• 総戸数：49戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,200万円台予定～3,300万円台予定
• 総じて駐車場とかろうじて教育環境がプラス要素、しかし利便性が大きなマイナス要素。 あとは価格次第でプラスに転じるかマイナスに転じるか決まる感じですね・・・・ 現実的な価格として２３００万円～２８００万円くらいまでが理想かな 逆にそれ以上出してここを買おうとは考えないな。とりあえず、コレだっていうメリット（決め手）が少なすぎてイメージが沸かないのが現状・・・・。
  • たしかにこれだっていうメリットは少ないかも。 ただこれだっていうデメリットも少ない物件な気がします。

交通

• 今日、現地みてきた。交通量多いよね
• 武蔵野線だからな。 厳しい
  • 武蔵野線はよく止まるし。 道路も混むし通勤も不便。
• 車通勤をする者にとっては大歓迎の条件なんですがマンションのある場所が渋滞スポットに囲まれているというのが難点です。流山方面に出るのもインターに行くのも渋滞必至。 川を渡らないといけない部分はどこでも混むので三郷に住む自体が車だと微妙に不便というのはあるんですが・・・ 武蔵野線とは言え徒歩圏が充実しているし思い切れば車無しでもいけそうな住環境だとは思います。
• 近隣で一番の渋滞は流山との橋かな。お休みの日などはすごい渋滞で永遠に先が 見えない状態です。解消されればいいのですがね。
• ひとつ気になったんですが三郷中央へは自転車かバスで行けるんでしょうか？ やはり武蔵野線で三郷⇒南流山、ＴＸで南流山⇒三郷中央が最短でしょうか？
  • 三郷駅から三郷中央の駅までは自転車で１０分位ですよ。 バスもありますが本数は少ないですね。引っ越ししたら市役所へ行く事があるかと 思いますが、三郷中央の駅の方が近いです。市役所も自転車で行かれる 距離ですよ。
• 渋滞は調べるとわかると思いますが、緩和の方向で進んでいるみたいですよ。
• forever21の隣という事は休日などはかなりの渋滞が覚悟でしょうね。 夕方などの渋滞はかなりのものですからね。何となく落ち着かないのではないかな。ただここのマンションの前も夕方などはかなり混雑しますがね。
• 三郷駅まで歩くのに最短（８分？）コースで歩くと歩道橋があったり、若干歩道の幅が狭いところもありました。 また、歩道橋が面倒なのか、無理やり車道を横断していた人もいらっしゃいましたが・・・・。 当物件から駅まで歩くのに、何かお勧めルート等はあるのでしょうか？
  • 三郷駅周辺をよく運転している者です。なぜか三郷は歩行者の人がよく普通に車道を横断 しています。困ったものです。ま、三郷に限らずどこでもいるのかもしれませんが、私が ここの地域に引っ越ししてきてまず驚いた事です。
• 渋滞に関しては、少しずつ緩和の方向で進んでいくみたいですね。 あと、駅まで徒歩で行く場合は遠回りして交通量がほとんどない安全な道を選択すれば、１０分弱こそかかりますが、お子さんにも安全だといえます。
• 三郷駅には 駐輪場もある様ですね。レンタルサイクルがあるのもびっくりしました。
  • ﾚﾝﾀﾙｻｲｸﾙは初耳です。 恐らくﾗﾗﾎﾟｰﾄや近隣に公園がたくさんあるからじゃないですかね。 IKEAの脇道からこの物件に伸びる道路は割と広くて、人通りも渋滞もあんまり無い印象だったんで、自転車があれば超便利そうですよ。５分程度でIKEAやｺｽﾄｺなんか行けそうな距離でしたよ。
    • レンタルサイクルは１日９００円の様ですよ。１ヶ月定期もあり、その場合は２８００円。 ビジネスに使う人もいらっしゃるのかな。レンタルサイクルを借りて江戸川サイクリングロードが 近くにあるのでそこへ行く人が多い様ですよ。お天気がいい日などは気持ちがよさそうですね。 イケアの横の道は確かに広いので自転車で通りやすいかも。

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構造・建物

• • マンションの正式名称が明らかになりましたね＾－＾ 「レーベン 三郷 Kirameki」ですか・・・。 住所を書くとき、なんか緊張しますね。 レーベンはわかる、三郷もわかる、Kiramekiって何ででしょう？？
  • 住所にもそのKiramekiが入るんですか？正直恥ずかしいですね・・・年賀状に書く自宅住所からは外してしまいたいです。 住所って問い合わせとかで電話で言う時もあるし、なんかそこで 「レーベン三郷キラメキです、ケー、アイ、アール…ローマ字で最初が大文字あとは小文字です」

共用施設

• 平置駐車場が100％で無料っていうのはポイント高い
• 車2台所有の世帯とかもあると思うのでその場合2台目以降でも無料になるのかは気になります。
• 都心に限りなく近い物件で駐車場が無料なのは、この物件のみだと思います。 ただ、管理費が若干高いような感じがするので、もしかすると幾分か駐車場分が加算されているのかも知れませんね。 三郷駅近辺で平置き駐車場が８０００円〜１００００円前後が相場かと思われます。 仮に駐車場が１００００円だとして、３０年借り続けた場合、単純計算で３６０万円ですから、将来性を考えるならデカイですし、物件自体も割安感があります。 仮に一生居住するにしてもガチャガチャする街並みでないし、良い環境であると思いますよ。
• 駐車場代が無料なのは魅力的です

設備・仕様

• ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧だったのに・・・・。
  • まぁﾏﾝｼｮﾝの構造上、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房は付けれないﾏﾝｼｮﾝもあるかと思いますが、 せめて食洗機はｵﾌﾟｼｮﾝで付けておいて欲しかったですね
  • ディスポーザーは排水処理装置を設置しなくてはならないので何世帯かだけというわけには いきませんからね。簡単にできるとしたら食洗機でしょうね。床暖房も早いうちから言わないと いけませんし。
• 浄水器一体型ですから安心して料理ができそうですね。 お風呂のマイクロバブルも身体の温まり方が違うので冷えがきになる女性にとって魅力がありますね
  • ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝのﾏﾝｼｮﾝはみんな標準装備されてますよね。 髪の毛もﾂﾔﾂﾔになるとかならないとか。
  • 友人がタカラレーベン系のマンションに住んでいてタカラの水を使用しているので 話を聞いてみました。はじめの１年だけが無料であとはカートリッジが必要になる様です。 そして他の会社の浄水器が水道にとりつけられているとか。それも交換が必要の様です。 ダブルで浄水されているという事ですよね。
    • なんとか水道のパーツ代を業者に払わせようとして契約してるから ダブル浄水とか意味わからんことになるのかね
• 契約者なんですが、床暖房をオプションで付けようかすごい迷っています。 今まで使った経験がないのですが、便利なもんなんでしょうか？ 電気代やメンテナンス面についても心配です。
  • 結露もしにくいのでいいですよ！ ぬくぬくです！
  • 参考にしてみます。 しかし４０～５０万円は痛いな・・・・

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間取り

• 3LDK・4LDK 66.34m2～80.43m2

買い物・食事

• この物件からララポーやイケヤへは自転車でどれくらいで行けるんでしょうか？ 徒歩じゃちょっと遠いのかな。
  • 大体イケア位までなら、自転車で多くみても１５分で着くのではないでしょうか。 一応徒歩１８分とはなっているけど、不動産の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になって いるのでこの速さでは普通は歩きませんからね。 イケアもららぽーとも駐輪場は割とすいていますよ。
    • 自転車で１５分なんですか、まぁ適度な運動になるかもしれませんね。 ララポには私の好きな『ひな野』もあるし、新三郷が近いのは大きなメリットですね。
    • 自転車で１５分って簡単なようだけど、結構な距離だよ。 小雨が降ってきたり、風が向かい風だと目も当てられない。 電動自転車とかなら、補助使いながら走れば楽かもしれないけれど。
• 買い物はやはりカスミというスーパーがメインになるんでしょうか？地図上では見当たらない感じがしますが、他に買い物できるスーパーとかはあるんでしょうか？
  • カスミは、三郷駅の近くのワオシティという中に入っています。 ワオシティには、ダイソーや本屋さんなど入っていて、ダイソーはリニューアルを 今年やったばかりでとても店内が見やすくなりました。 あとは、ちょっと離れているけど、ドンキも結構食料品は安いですよ。
    • ドン・キホーテもあるんですね。さっき地図を見てたらドンキ見つけちゃいました（笑） ララポもドンキも自転車で１０分以上ありそうだけど、あると便利ですし、近くにあると思うとなんかテンション上がりますね。
• カスミは２０００円以上で送料無料になるネットスーパーはじまりましたね！ ヨーカドーだと５０００円以上だからカスミはその点便利かも。
  • けど茨城の商品ばかり。 大丈夫？
    • そうですね。結構カスミは茨城産のものが野菜は多いかもしれませんね。産地など気にされる 方は生協やヨーカドーの産地がみられるものを購入した方がいいかもしれませんね。 我が家は気にせずに食べてしまっていますが。三郷駅から三郷中央駅へ向かう途中にベジタ君という 野菜直売所がありますがそこも安くて新鮮ですよ。
    • カスミのネットスーパーは魅力的ですね。 私も風邪でどうしても買い物に行けなかった時に地元のスーパーで利用したことがあります。 茨木県産の食材ですが、何か問題でもあるんでしょうか？ 野菜もお米もおいしいですし、いちいち産地を気していたら外食もできないですし、缶ジュースすら飲めないですよ。 ベジータ君っていう野菜直売所も地図で探してみます＾－＾
• ここはららぽーとやイケア、コストコがある新三郷まですぐですし、 駅へ行けば、ワオシティもあるし便利な立地ですね。ワオシティがもう少しお店が充実していたら いいのですがね。
  • そうですね、この前新三郷にある『ＩＫＥＡ』まで歩いたら一本道で、１５分もかからなかったですし、ララポートに色んな店が入っていて目移りしちゃいました。
• マンションの前の 通りは近所の人からは外食通りといわれている様です。確かにファミレスなどが多いですね。 休日の渋滞などが気になる所です。
• やっぱりお買い物は不便そうですね。駅のワオシティにあるカスミが一番近いでしょうか。 カスミは結構混雑していて、品揃えもよさそうでした。車がないとちょっと不便な場所かな。

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育児・教育

• 現在こちらの物件を検討しています。来年小学生になる子供がいるので、まず小学校から 近い物件が我が家の第一条件です。ここは小学校まで徒歩5分と近いですね。

周辺環境・治安

• 検討している者なんですが、気になることがあるので知ってる方がいたらご教授下さい。

1. この物件のすぐそばには川が流れていますが氾濫とか大丈夫なんでしょうか？？
2. ①に付随することですが地盤は大丈夫なんでしょうか？？（ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ上では大丈夫 みたいに書かれていましたが・・・）
3. 三郷にはﾎｯﾄｽﾎﾟｯﾄがあると聞いたことがありますが真意も程はどうなんでしょうか？

• 現地へ行ってきました。結構前の通りは車の行き来が激しいですね。一歩入るとまだまだ 田んぼなんかがあってのんびりとした田舎の雰囲気が残っている様ですね。

掲示板

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