レーベンハイム エクスプレシャス(未来のTSU・BO・MI)

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物件概要

• 所在地：埼玉県八潮市古新田字仕込544他(地番)
• 交通：つくばエクスプレス/八潮 徒歩12分
• 総戸数：91戸(管理事務室1戸含む)
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：
• 売主：株式会社タカラレーベン

価格・コスト・販売時状況

• 安いなりの理由はありますね。コンクリート工場やオイルターミナルが近くにありますから・・・
• 70㎡台の中住戸の低層であれば2000万円台後半からあるようですし、角住戸も階数によって3000万円台前半です。
• 4〜5000万物件は沢山有りますが、3000万台前半物件はそんなに有りません。（東京駅迄30〜40分で行けちゃうなんて素敵過ぎる）

交通

• 本当にTXは便利ですよ。始発もありますし、八潮駅から秋葉原方面に行く電車は八潮駅から先は抜かされる事はありません。つまり来た電車にさえ乗ればその電車が必ず先着します。途中で後から来た快速に抜かされ何分か後に出ても変わらなかったという後悔とかする必要はないのです。
• 特に暗すぎるみたいなことはないですね。帰りはつくばエキスプレスにのってかえってきました。駅から見えるんですね。このマンション
• 八潮駅は駐輪場の位置が若干不便なため徒歩と自転車でも所要時間は大差ないです。八潮駅は駐輪場が4箇所（A,B,C1,C2）あるのですが、慢性的に不足しているため改札に近いところは1年予約待ち（！）だそうです。私の場合、一番遠い駐輪場を使う場合で、自宅ドアから電車に乗るまで12〜3分見ています。雨天時は徒歩でサブエントランスから歩いてそのまま裏道を歩いて15分弱です。ただ、帰りが遅くなる場合は夜道はやはり暗いので距離というより安心感の問題で自転車が良いと思います。八潮駅と物件は四角形の対角のような位置関係で、対角線を結ぶ道路がないため感覚的には「すぐそこに見えているのになかなか着かないなぁ」と感じる事が多いですが、上記の所要時間が許容できるのであれば慣れの問題でしょう。
• バスは北口ロータリー交番前から出ている東武バス「有64」亀有駅行きの路線のみ利用できます。Pasmoが使えるのであまり料金は気にしてないので覚えてません。すみません。古新田バス停は中川沿いの河川敷道路にバス停があるのですが、夜間はバス停までの道が極端に暗いこと、帰路側のバス停側道路に歩道がなく、降りた後と道路を渡るときが危険な感じがすること、の2点が気になるため、滅多に使いません。バス停から自宅までは3〜4分くらいでしょうか。
• サブエントランスから歩く場合のルートは、裏道伝いで駅方向に向かい最初の十字路で右折。そのまま54県道を（横断歩道ないですが）渡り、最初の左折路で左に曲がりS字っぽい道を通って駅に向かう感じです。でもこの道、遠からず新しい道路ができるはずのルートですよね。去年営業さんから聞いた話では、ファミリーマート→駅間の区画にもう少し直線的に駅につながる遊歩道が出来るっぽいこと言ってましたね。
• 駅からの帰り道、どのルートを通るかによりますが・・・一番の近道を歩く場合は、街灯は適当間隔にあるので、懐中電灯必要ないです。ただ、他の人と行き交うことは、ほとんどないのでチョット寂しい道です。
• 「八潮」駅は、普通電車と区間快速が止まります。また朝の通勤時間帯には、何と「秋葉原」駅への「始発駅」になる電車もあります。時刻表をもらいましたが、普通の私鉄なみに電車の本数も出ています。
• 羽田行リムジンバスが有る。・・・超便利

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構造・建物

• 夏場の最上階は畳数に適正なエアコンの冷房で十二分に冷え冷えです。断熱性は特に問題ないのではないでしょうか。
• ゲームをやってる様な音が響いて来ます。軽くショックでした。たぶん構造上音量を低くしても低音は特に響いてしまうのだと思います。確か壁は二重になってるので太鼓現象なるものかと。

共用施設

• 機械式駐車場です
• マンションの駐車場は、やはり機械式は待ち時間が少々難ですね。マンションの敷地内でなくてもいいので、すぐ近くに普通の駐車場ができたら、そちらを借りたいとさえ思ってしまいます。
• 駐車場台数100％
• 駐輪場200％

設備・仕様

• ワイドリビングに大きめのエアコン1台で賄っていますが、やはりエアコンを強めに効かせてもポカポカ快適と言う感じにはならないです。また、エアコンが常時強めに掛かっているので必要に迫られて加湿器も追加しました。で、結局ホットカーペットを購入して概ね満足と言うレベルになりましたのでそりゃ床暖房があるには越したことはないでしょうが、冷え性で気になると言う方は何かしら＋αの暖房手段を用意すればとりあえず問題ないとは思います。
• 今時、床暖房もない安い作りだと思いました。
• 私がここを購入したのは床暖房やら、食洗機、ディスポーザなどが付いていないところです。あとあとメンテナンスが必要だったり、電気やガスがないと動かないものに頼るといざという時に困ると思ったからです。安いつくりには結構メリットもあると思いますよ。光熱費、抑えられますし
• キッチンの水栓は浄水器一体型です。トイレはタンクがTOTO、便器がナショナルとよくわかりません。
• 24時間低風量換気システム、セキュリティはセコムです。

間取り

• 南西向き。日当たりはとってもいいですよ〜♪今日は朝８時頃から布団ほしてます。
• 全戸南向き
• 間取り 3K/DK/LDK　
• 面積 60m2台～70m2台

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買い物・食事

• 食材はフレスポのカスミで用が足りてますが、フレスポでは手に入らないようなモノを売ってくれるお店が欲しいです。でも三郷に大型店が多い？ので八潮は小売店中心かな？
• 自転車通勤を考慮しているのであれば申し込みされた時点でとっとと駐輪場の予約を入れてしまうのをお勧めします。A駐輪場かB駐輪場が近いですが、帰りにフレスポで買い物をするならBがお勧めです。直帰されるならAでしょう。
• カスミだけのスーパーが不便だと思いました。なぜなら、カスミの野菜は少ないし、以前住んでいたところの値段より高いことです。
• 生鮮食品なら、ちょっと遠くなりますがセレクションが安いですよ。駅北口ロータリーから出て行く道をそのまままっすぐ行って、高速のガード下を潜って1分くらいで見えてきます。車があるのでしたら駐車場もありますので。ただのスーパーなので広くはないですが、一度試しに行かれてみるのもよいと思います。
• 近所の上野風月堂の直売店。お店と言うよりは事務所でしたが…ただゴーフルが一枚100円のところ20枚で400円とかなりお得でした。他は通常の金額でしたが　他の商品もお得ならいいのになと思いました。
• 八潮駅駐輪場前にある華という居酒屋行かれたことあるかたいらっしゃいますか？ご夫妻で経営しているようですが、料理がとてもおいしいです。駅前の居酒屋行くなら絶対おすすめです。
• 複合商業施設「フレスポ八潮」が、駅に隣接しています。これはかなり大規模です。1階から3階までありまして（4,5,屋上は駐車場）、こんな大きい施設が「八潮」にあると思わなかったです。入ってる店舗の主なものは、スーパーＫＡＳＵＭＩ（大きいです）他にユニクロ、レストランのガスト、ロッテリアなど45以上の店舗。3階にはボーリング場があります。

• 

  フレスポ八潮

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  スーパーＫＡＳＵＭＩ

育児・教育

• 小学校や公園の予定地が近くにあるみたいですが、今小学生のお子様を持つご家庭には関係ないことと思います。
• 子どもさんが遊ぶ場所がない(公園ができるのはまだまだ先)
• 前の沖止中学校
• 確かにマンション周辺は子供を遊ばせる場所はないですよね。以前は駅の北側、高速を越え少々行った所に住んでいました。そから児童館へはベビーカー付き徒歩で10～15分くらいで行けたのですが、このマンションからだと徒歩は厳しいですね。保健センターはもっと遠くなりますし…ただ、もし22さんが移動に自転車や車が使えるのであれば、さほど苦なく行けると思いますよ。また中川を渡り少し行くと水元公園もあります。私は先の日曜日に子供を自転車に乗せて行ってみましたが、ゆっくりこいで10分くらいで着きました。天気も午後は良かったし、とても気持ち良くサイクリング出来ました！

• 

  市立沖止中学校

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周辺環境・治安

• 夏場は南風でオイル工場の異臭があります。日により、強烈です。前面道路は歩道がなく、そして、近隣は工業地域・裏道の為に大きな車が行き交います。歩行者は歩きづらいです。
• 隣のセメント工場。
• 異臭はいまのところしませんよ。風通しがいいのでクーラーが要らないかもしれません。気になるとしたら工場の音と学校の吹奏楽部の演奏音ですかね。窓を閉めたらあまり聞こえないし、許容範囲ですけどね。
• 居住環境の音について（窓をあけている状態で）

1. 日中：吹奏楽部の演奏音、生徒の話し声が若干、コンクリート工場の操業音が校舎に反射、北側の工場の操業音、その他生活音
2. 夕方〜夜間：夕方、体育館でバスケットボールをしている音が聞こえます（10:00頃まで？）、たまに暴走族？の音。若干ですが、虫の声

• 工場側なので、工場の音が少々します。平日は昼間いないのでわからないのですが、どうなんでしょう。
• 平日朝7時35分からブラバンの音出しが始まります。が、窓を閉めているとあまり感じません。結構演奏が上手なのでたまにのんびり聞いています。夜遅くまで部活をしているようですがとても真面目な学生達なので困るようなことはあまりないです。
• 隣のセメント工場とか石油備蓄？庫等の住居とは似ても似つかない設備と暮らすのは止むをないなーと感じました。土地用途が工業地域とばっちりうたってますし。
• 駐輪場の方から歩くと比較的明るいですね。工事中の駅前は少し暗めです。夜は犬をお散歩させている方やランニングされている方もいますよ
• 隣の中学校も非常にまじめな生徒さんですし、窓を閉めればあまり音もありません。
• 前の学校。平日ほとんど家にいないので音の問題は全く気になりません。夏休み期間は合宿でしょうか、若干夜間帯まで体育館あたりで騒ぎ声が聞こえることもありましたが、不快感を感じるレベルにはなっていません。階高が違うので物件の5Fくらいまでは目の前が校舎丸見え状態ですが、校舎のこちら側は廊下面なのでこちらを覗き込むような生徒さんを見たことも無く、あまり気になりません。ただ、毎日4時半（時期によっては5時？）くらいになると防災放送が校舎あたりから大音響で響き渡ります(^^;窓を閉めていればそれほどでもないですが、あけているとびっくりします。
• 近隣のコンクリ工場。見た目上の「あー、工場があるなぁ」と言う圧迫感は感じますが匂いや粉塵等は個人的には気になりません。工業用水路が真夏は異臭が。。。と言う噂も以前聞きましたが私は特に異臭と言う感じはないです。ただ、エントランス側の道路が狭いところに工場関係のトラックが頻繁に通るので朝の通勤時にはちょっと怖いなと思います。営業さんいわく、若干道路拡幅があるとのことでしたが、さてどうでしょう。
• プール側上層階なのですが、中川沿いの工場群についてはほぼ気にならない代わりにプール脇の○ファクトリー（金属工場）の騒音は結構気になります。窓を閉めていればそうでもないですが、夏場は風が気持ち良いので北側の部屋で窓を開けて寝ていると朝は金切り音で目が覚めてしまいます。
• やはりコンクリート工場のミキサー車が平日は頻繁に通るし、工業地域でまわりの空き地にもこれからは住宅ではなく工場とかしかできず、平日は大型トラックやミキサー車がバンバン通り空気が悪そうです。そんな中で生活は出来ないとやめました
• 最初はSCとかないし、フレスポだけじゃなぁと思っていましたが、電車で北千住行けばなんでもあるのでそんなに不満ではありません。家の周りがSCの駐車場待ちの車でいっぱいになるよりは今の静かな状態でいいのかも、とも思います。
• 南口駅前の開発は、駅前の土質が大変悪く、予想以上の経費がかかってしまったので、予算と相談しながらの工事なので、予定通り進められないという話を聞きました。早く完成してもっと便利になってほしいと思いますが・・・
• 今日カラスに襲われてしまいました。マンションから駅に向かう途中（テニススクール近辺）で、カラスに頭を思いっきり襲撃されムチウチに近い症状になり病院へ行きました。 近くにごみ収集場がありその付近の電柱にいるのを良く見かけます。

• 

  コンクリート工場

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周辺施設

• つくばエクスプレス沿いを歩いて、横断歩道を渡り10秒ほど歩くと歩道に入る道があります。そこを通ると曲がる回数がぐんと減るし、明るいので。そんなに遠周りでもありません。そのまままっすぐ行くと足立区に入ります。お散歩にはなかなか良い親水公園などがありますよ。
• 市のインフラ自体がほとんど無いよね。公園も図書館も児童館も保健施設も郵便局も無い。
• ５分で行けるのは、足立区の公園ですね。神明六木遊歩道 神明・六木水の森公園は、色々有って、良さそうに見えます
• 子供が遊べる虹の広場は1km位ありますから小さなお子さんがいらっしゃる場合はちょっと距離があるように感じてしまうかも・・・。(誤解してしまったかもしれませんが遊歩道入り口までマンションから５分くらいという意味です）駅へ行くくらいは歩くかもです。ただ遊歩道は車が一切入ってこない道ですから割と安心して散歩できます。水車の広場もなかなかいいですよ！また虹の広場の前の広い道路は八潮駅北口にも通じる道です。もう少し前なら亀有方面に向かって桜のトンネルも楽しめましたよ。身近に森林浴を楽しむにはもってこいです！
• 公園に行くなら、自転車で出かけるのがオススメですよ。この近くには公園が多いので、自転車があると日替わりでいろんな公園に行けます。

1. 水元公園
2. 六木付近の公園数箇所
3. 駅の北側にある大原公園、
4. 真菰田児童公園（駅の北側徒歩5分くらい）
5. 木曽根児童公園（清和幼稚園のとなり）
6. 古新田にある八潮南公園

• 渋谷皮膚科は人気がありいいみたいですよ。また駅前のセブンイレブンの上のよつば耳鼻科は皮膚科もやっています。よつば耳鼻科は女医さんでしたので患部の位置などによっては女性の方はいいかもしれませんね。
• 駅に隣接して市役所の出張所があったので、これは便利です。
• 駅前で大きな欠点としては、銀行です。ＡＴＭはありますが、支店窓口があるのは、南口にあるのは城北信用金庫しかありません。埼玉りそなのＡＴＭ以外、いわゆる都市銀行の支店がないです。これは不便だと思います。

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  市役所出張所

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  大原公園

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  文化スポーツセンター

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その他

• 『未来のＴＳＵ・ＢＯ・ＭＩ』はマンション名には含まれないみたいですよ。
• 低層階なので今の時期は多少冷えますが、エアコンがなくても私は大丈夫です。日当たりもいいので乾燥機は使わず、なるべく外で干しています。今日は風が強かったので天然乾燥機状態で、非常によく乾きました。
• 聞こえていた笛の音は、多分潮止橋向こうの神社のお祭りだと思います。用事があって前を通りかかったんですが、子供達が沢山来ていてなかなか盛況でしたよ。結構距離があるのに、あんなに音が聞こえて来るんですね・・・風情があっていい感じです。
• 足立の花火大会がありましたが、方向的にはベランダ側でしたね。

掲示板

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