ル・シェモア東伊場DEUX

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物件概要

• 所在地：

1. 静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3（地番）
2. 静岡県浜松市中区東伊場二丁目14番25（住所表示）

• 交通：JR浜松駅より車で3分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：株式会社淺沼組 名古屋支店

掲示板・口コミ

• ル・シェモア東伊場DEUX（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 標準設備は、生ごみ処理機、IHクッキングヒーター、浄水器、食器洗い乾燥機、創り付けの食器棚、ウォシュレット、浴室乾燥機、全邸平面式の駐車場、といった所でしょうか。この設備と広さで最多価格帯が2600万円台なら、かなり魅力的です。
• 南東の端部屋は人気だった
• 平面駐車場の月額使用料が3500円～4000円と立地を考えると激安

構造・建物

• 浜松駅までのアクセスさえ気にしなければ、設備充実した良質/割安物件だと思う。
• 外観は自分的には好きですね。 好みにもよるとは思いますが
• 耐震等級２
  • 巨大地震に無傷という意味ではなく、躯体にヒビがはいるかも知れないし、躯体の一部が崩れるかもしれないけど、本体の倒壊はしないという意味です。つまり躯体は駄目になるかもしれないけど、人の生命は守られますという意味。躯体が傷ついても、マンションは普通地震保険に入るので保険で直せます。
• 敷地面積　3,475.46㎡
• 建築面積 862.98㎡(建築確認時）
• 延床面積 5,780.28㎡(建築確認時）

共用施設

• 110パーセント平面駐車場3500円はかなり魅力。
  • 平面駐車場は魅力です。入口もスロープになったりバリアフリーだったりとうれしい配慮です。
• 浜松は1人1台車を持ってるから、やっぱり駐車場が1台しかないのは問題
  • マンションの周りにもたくさん駐車場ありますよ。
• 駐車場 総邸数58邸に対し、敷地内65台(来客用1台、車椅子用1台、電気自動車用2台含む）＊駐車場使用料(月額)／3,500円・4,000円〔2台目：軽 3,500円・5,000円〕
• バイク置場 13台＊駐輪場使用料(月額)／800円
• 自転車置場 ラック式92台＊駐輪場使用料(月額)／300円

設備・仕様

• フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
• ディスポーザー・食器洗浄乾燥機・IHクッキングヒーターは標準設備です。

間取り

• 専用庭についてどう思われますか？ 他の物件ではなかなかないので、自分的にはすごい魅力に

感じてます。 庭を取るか眺望を取るか悩んでます。

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：81.36平米-113.89平米
• バルコニーも広々しているようですね。

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買い物・食事

• 近くのドンキホーテで日常の食料品買えますか？
  • 買えますよ。西友も全然遠くないです。
• 近くの西友はネットスーパーやってますか？ 周辺環境のところに車で2分とありますが自転車や徒歩だとどれ位掛かるでしょうか。 子どもがまだ小さいので出られないことも多く・・・ 急に必要なものがあるとき配達してくれると助かるのですが。
  • 西友までは徒歩だと15～20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。 自転車だと5～7分ぐらいかな。ネットスーパーはやってないと思います。
• 西の空地には、透析の病院ができて、その横にスーパーの出店計画があるって。でも、確定はまだって言ってたけど、、その後はどうなったか知りません。

育児・教育

• 市立県居小学校って評判高いようで気になっています。
  • 小学校は1クラスで全校の人数も多くないので、学校自体も大きくないです。
  • 小学校が遠すぎ

周辺環境・治安

• 周りに燃える木造住宅はないし、運河、道路、駐車場でスペースあるから災害時、火災のリスクは低いといえるでしょう。
• 東伊場二丁目の液状化危険度は危険度中が100%になってる

ttp://www.e-quakes.pref.shizuoka.jp/shiraberu/higai/soutei/kekka_toukai/seibu/data/20200346.html

• • 地耐力を示すN値が５０以上で５メートル以上あるとの事なので大丈夫でしょう。
• 用途地域
• 第二種住居地域

周辺施設

• 商工会議所近く

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