ルフォン町屋 ザ・レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東尾久三丁目941番4（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩7分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：森組

掲示板・口コミ

• ルフォン町屋 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,400万円台予定～4,700万円台予定
• HPに建築現場7階までアップされてますね。少し前にモデルルームを見に行って町屋徒歩圏内は便利そうなので気になっています。ここは売れ行きはどうなんですかね？
• 売れ行き好調のようでB、C、Dタイプは現時点で残り１つです。
• もうほぼ選択の余地はなくなりつつある状況ですか。町屋と思うと価格は高く感じる部分はあるかもわかりませんね。最近の相場とかあとは駅までの距離とかの部分の要素を入れて考えていくようになるのかも。

交通

• 様々な路線が利用できますが、結局は千代田線が一番近くて使い勝手がいいのかなと感じました。大手町方面にそのまま行くにしても、山手線に乗り換えるとしても。乗り換えが京成や舎人ライナーと比べると西日暮里での乗り換えの方が楽じゃないかと思いまして。

構造・建物

• 南東方向にはスカイツリーが見える
• 京町家のデザインは外観だけでなく共用施設や部屋の中にも取り入れられるのでしょうか。
  • ここで言う京は意匠を指している模様です。やっぱり京都を意識してますね。自分は、好きかな。
  • 今のところ公式サイトからは京都は感じられないです…。エントランス付近も和テイストのマンションによくある感じで特別感はないかな。

http://lefond.jp/machiya/concept.html

設備・仕様

• 窓は複層ガラスとありました。防音効果としてはどんなものでしょう？説明にある結露防止や冷暖房効率という点は期待できそうかな。
  • 複層ガラスは結露防止、断熱効果が基本的なものになると思います。2枚のガラスなので遮音効果も期待してしまいがちですが、逆にあまり期待できないものだと聞いたことがあります。騒音が気になるのであれば、やはり現地確認が必要かなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.70m2～67.36m2
• 間取りはごく普通の田の字
• 9mのワイドバルコニーって広いですね。 余りないですよね。バルコニーが２つある邸もあり、開放感を感じるレイアウトですね。 若干、バルコニーの奥行が狭いですが。
• 都電の音が気になるかどうかは、現地できちんと確認しておくといいのではないでしょうか。窓を閉めていれば、気にならないと思いますが、窓を開けて生活したいと考えている人は、部屋の位置などチェックですね。
  • 音もそうですが風向きで鉄粉が飛んできたりしますし確認しないと。窓は開けたいですからね。
    • 都電は鉄粉が飛んでくるほどではないように思いますよ。走っているすぐ脇を歩いていても別に感じないくらいですし…。速度が自動車並みだからなんでしょうかねぇ。音はガタンゴトンというよりも低い音。窓閉めてこういう音はどの程度シャットダウンできるのかな？
• 間取りを見たんですがＬＤＫで15畳なんですね。キッチンは割と広めにとってあるようですがＬＤだけだと何畳になるんでしょうか。ルーム（3）を活用したいですが扉を開けるには出っ張りの部分が気になりました。
• ３LDKで７０平米ないんですね。それから気になったのが、通路部分が多く、実際に使える部分がリビングでは表示面積よりは少ないんじゃないかという事。収納面はWICがあるのでまだいいのかな？「賢いプラン」なるものがありますがあれはオプションですか？

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買い物・食事

• お買い物で一番近いのが、ショッピングストアこいづみというお店の様ですが ここはどんなスーパーですか？生鮮食品などすべてそろっているのでしょうか？ここにこだわらず、ちょっと行けば色々お店はあるのですが
• 町屋にむかって商店街があるというのはいいなと思います
• ホームページにのっている、woo-roo-gooのケーキはすごく美味しいのでお勧めです。くまの顔の形をしているケーキなどあって子供達は大好きです。
  • woo-roo-gooは本当に美味しいケーキですよね～♪お店の中に入るだけでテンションがものすごく上がってしまいます(^^)ケーキがまるで宝石みたいにキラキラしていてとても美しい。町屋は素敵なカフェは多いし、美味しいお店がすごくありますのでお気に入りの店を探すのはとても楽しいと思いま-す(^o^)v
• いつも見ているカフェマニアの人のブログで、町屋のカフェが数点紹介されていました。ここからだとあまり遠くないのかな？「鈴木製作所」（元工場があったそうです）、「モルティー」、「懸巣工房 喫茶室」自転車で行くことができる距離だと思います。最先端でとがってる！というカフェよりは、ほっこり系のカフェが多いようです。

育児・教育

• 子児科が近かったりも子供さんがいるにはいいでしょう。スカイツリーが望めるのもいい場所ですね。

周辺環境・治安

• 駅から近いのはいいですが、電車の音、気になりませんかね。
  • 都電はガタンゴトンというよりはブオーンという音です。 窓を開けっぱなしでもそこまでうるさいというほどでも。 窓はロックしておけば気にならないんじゃないかなと思いますよ。
• 都電は別に気にならないレベルだと思うのですが、東側に東電の変電施設？みたいなものがある方が気になります。高い建物が立たないという意味ではいいのですが、人体に影響ないんですかね？
  • 変電施設は測定結果を説明してくれましたよ。周辺の雰囲気が気に入って前向きに検討しているのですが、この物件は人気あるんですかね~？
    • 私も当初変電所は気になりました。営業の方に聞き、自分自身でも色々と調べ、納得した上で契約しました。変電所？逆に前に高い建物が建つ可能性が低いんじゃないの～、と知人に言われそういう見方もあるんだな、思いました。
• 今は、都心への便利なアクセス、でもちょっと下町の雰囲気漂う町屋での生活が楽しみです。
• 変電所は地元の人は特に気にしていないみたいなかんじなんですか。まあずっと住んでいて何ともなかったら気になりませんかね。町屋自体は下町って感じでカジュアルな街。千代田線沿線の街で比較的地価が低い街ならば通勤を考えるといいかもしれないです。カジュアルな街なので好き嫌いは出そうだが。
• う～ん。。。お墓が気になるので迷っています。。。
• 荒川線が近いので気になっていましたが電車の音はそれほど気にならず、踏切までも幸い離れているので音はほぼ届かない感じです。むしろ、区役所や公園に行くときにバス代わりに使えて便利かとプラスに捉えてます。実際見に行ってきましたが、内装は自分の好みにドンピシャ。
• 町屋2丁目から東尾久6町目までの都電通りで、電線地中化工事始まりましたね。このマンションから都電挟んで向かいの道。きれいになりそう。このマンション側もそのうちやるのかな。

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