ルフォン柏 ザ・レジデンス

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物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏五丁目68番3他（地番）
• 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩5分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• ルフォン柏 ザ・レジデンス（検討スレ）

構造・建物

• 外観のデザインが一部しか出ておらず全体像を確認できていませんが、手摺がガラスなのは通行人の視線から離れる高層階限定なのかもしれませんよ。
• 公式サイトが更新されてましたが、直床・二重壁。本命視していたので、がっかり感が半端じゃないです。
  • やっぱり直床・二重壁だと上下・両隣の音が響くんでしょうか。生活音はある程度仕方ないですが一度気になってしまうといつまでも気になっちゃいますよね。こういうのはモデルルームとかで確かめられるんでしょうか。
    • 直床は遮音性が二重床より高いというメリットもありますが、二重壁はメリットありませんからね。でも、職人減、コスト増の現状だと、直壁の物件はなくなっていきそうです。
• フローリング直貼りが気になります。昔は普通でしたが、やはり二重床にしてほしいかったです。不二建設って長谷工グループですよね。このマンションは構造のスペックの低さが一番残念なところです。二重床、免震構造だとやはり高くなってしまうんでしょうね。

共用施設

• 駐車場、平置きですか。これは普通にいいかも。
• 駐車場やサイクルポートは希望者が多い場合は抽選だそうです。お子さんがいらっしゃるご家庭であれば子供用自転車も置きたい事でしょう、十中八九抽選になるでしょうね。駐車場は少ないながらに平置式にしたのは評価できますが、敷地内のあちこちに子供用の自転車や三輪車が置かれるマンションになりそうで心配ですね。
  • 子どもさんが多くなりそうなマンションですので、サイクルポートはかなり激戦でしょうね（汗）大きくなってラックに入れられるような自転車サイズになればいいのですけれども三輪車位だったら玄関先に多少邪魔でも置いておけますが小学生サイズの自転車となるとそうもいかないですものね。
• 車がなくても生活できる立地なので、駐車場の台数もこんな感じですかね。

設備・仕様

• マンションの外観などもupされてきましたね。立地は本当に良いな～と思っているのですがマンションの仕様などは意外と普通かな…なんて感じてます。キッチンの天板の柄にちょっとがっかりしました。（天然石みたいですが）
• キッチン・洗面所の水回りの仕様は良い感じだと思いました。収納も使いやすそうですね。
• 設備仕様を見ましたが床暖房が紹介されてませんね。オプション対応になるんでしょうか。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.40m2～83.09m2
• 間取りを見た限り収納が多めでいいです。マンションは収納が命ですね。外に荷物置けないですから。最近、多いですがアウトフレームなので使いやすいですね。寝室の梁もベランダ側のように外に出せたらよかったのに。
• バルコニーのガラスって透明な物なのでしょうか？すりガラスのような感じなのかと想像していましたがどうなんでしょう。完全に見えてしまうのでなければ、個人的には気にならなそうですが。
  • バルコニーのガラスは、基本的にはスリガラスでしょ。透明な部分があったとしても、上半分だけじゃないでしょうか。そう思いますけど。ここは違うのかなぁ。でも、ガラスの手摺も綺麗ですよね。今はガラスの手摺が流行りなんですかね。
• 間取りは、プランの図面を見た感じだと普通な感じがしますが、天井が低いのは嫌ですね。オプションなしの実際のそのままの間取りで確認したいところですね。
  • 天井、サッシ低いですね。モデルルームでそう感じたので、実際はもっと低く感じる気がします。梁も多いので、なおさら圧迫感がありそう。あとは、共用廊下側の窓にルーバーがついてなく昔ながらの格子仕様だったのが残念ポイントでした。
• ここは、ファミリークローゼットがあるんですね。収納が比較的、大き目でファミリーには嬉しい作り。間仕切りタイプのレイアウトって、便利なのかしら。複数人で住むなら最初から部屋が確立されているタイプのほうが便利かも。
• 間取りを見るとAtypeが使いやすそうかなと思いました。窓がないのも１部屋だけですからね。ファミリークローゼットも使い勝手良さそうだなと思います
• やっぱりキッチンに窓があると良いのでしょうか？私自身は料理をあまりしないので、レンジフードがあれば足りるのかなと思うのですが、窓があるとだいぶ違うのでしょうか？
  • キッチンの窓はあったほうがよい人、無いほうがよい人、いろいろいるんじゃないでしょうか？特に西側のキッチンの窓は冬は暖かくて心地よいですが、夏はとても暑くなります。日焼けが気になる人にも、向いていないです。窓を開ければ、風通しもよくなり、空気の入れ替えが容易にできるので、好まれることも多いです。様々な意見がありそうです。
  • キッチンに窓がついていると換気だけでなく採光の面でも良いのだと思います。キッチンが明るいだけで気分が変わりますよね。今の賃貸が窓つきですが、臭いが出る料理をした時に一気に換気できるのが良い点もあり、夏に果物が傷みやすくなる事が難点でもありという感じですよ。
    • キッチンに窓がないとどうしても熱がこもりやすくなってしまうんですよね。そこで行き止まりになってしまいますから。ダクトを付ければいいのでしょうけれど、火を使っていなくてもつけていると何だかな…とおもう部分もあります。季節や空気の流れによっては、ダクトで吸い込むだけじゃなくて、反対の風の流れが自然の場合があります。自然に風が抜けるのが一番いいのでは。
      • キッチンに窓があるのはAタイプのみなんですね。夏場は西日が気になってしまうかも。ガンガンに冷房付けないと暑過ぎるとかそんなデメリットもあるんじゃないかと思いました。それ以外の季節は風通しができて良さそうですね。
• レイアウト的にはアウトフレームや、可動式の間仕切りが導入されており、今風ですね。
• このマンションは、収納が工夫されており、大きいのが魅力です。ファミリークロゼットの他にWICがあったり、SICも大きめ。引き戸だとデットスペースが生まれてないのが魅力。鍵は、かかるんでしょうね？引き戸で鍵がかかるイメージがないけど。
  • 引き戸でもカギを付けられますけれど、こちらの物件には最初からついているかどうかは判りません・・・ついている方が来客がある際には安心なのですが後付もできるみたいでホームセンターでそのような物を見た事はあります。でも自分でするのは面倒だったりもしますから最初からついていると良いですね
    • 引き戸で鍵というとトイレくらいしか見たことないです…。経年で結構ガタガタしてるのが多くて個人的にはあまり好きではない感じ。後付けできるならそちらの方が良いかもですね。
      • 寝室にはしっかりと鍵付いてましたよ。下にレールの無い吊り戸タイプのようなのでガタ付きもなさそうでした。
        • 引き戸にも鍵がついているのは家族間でプライバシーが保たれていいですね。ただ引き戸って、開閉式のドアと比べて音漏れはどうなのでしょう？個室で音楽を聴いていた場合、他の部屋にも音が漏れてきたりしないのでしょうか。
• 今のマンションに脱衣所が引き戸でカギありますが、ガタつきもないし、やっぱりデットスペースがないから開き戸よりいいところが多いなと思います。開き戸は狭いマンションだと廊下でかちあって気を使わないと危なかったり、家具やベッドが配置できなくなったりするので。

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買い物・食事

• 柏駅周辺は、ショッピングセンター、飲食店他お店も充実しています。買いものなどは困らなそうです。
• 柏駅から徒歩5分。確かにあれだけ多くの店舗があることによりこの距離でも閑静を求めている人にとっては多少気になることも多いと思いますが物件近くには、病院やコンビニがあり生活環境も良いです。本格的に買いものしたいときには駅前にいけばほとんど揃います。あと車がなくても充分生活できますがちかくにニッポンレンタカーがあるので必要なときにいつでも利用できるのは便利です。
• そごうは、何でもあって便利だけど値段が高め。でも、駅付近に他にもスーパーがあるので、使い分けすれば問題ないか。
• 柏は買い物などは便利ですよね。デパートが近くあると、ちょっとした手土産なども気軽に買えるのでいいですよね。確かに若い人達は大きなショッピングモールとかの方が好きかも。近くのイオンはファミリーで週末はすごい人ですよね。高島屋も負けずと結構最近では若い人向けのブランドが入っているかな。人気のナチュラルキッチンなども入っていますしね。
• そごうがあったりとかして買物する場所はありますけれど普段のお買いもの的にお値段が適当な場所ってどこかありますか？ケイホクは高級スーパーという感じがしてきてしまいますし、そごうの地下も高そうだなぁという感じです。すごくよい品物が多いような感じがしますけれど。意外と安かったりするのでしょうか、実際は。
  • 柏で価格が安いスーパーだと51号近くのビッグAですね。ただ品揃えは少ないのが欠点です。あと普段は価格が高いとしても駅前など多くのショッピングセンターがありますから、新聞などの広告やインターネットで調べると定期的に激安セールをしているので、前日などに調べてメモをとり当日買いに行くと無駄がなくていいかもしれません。
    • そごうの地下にあるザ・ガーデン良く利用してます。確かに庶民的なスーパーと比べると多少の割高感は否めませんが品揃えが豊富ですし、良い物置いてます。エレベータ脇の自然食品店では、全国各地の有機野菜が手に入るしなかなか便利ですよ。あと、お野菜は駅の反対側にある高島屋の地下がおすすめです。新鮮な野菜が意外と安価に販売されてます。うちの母なんかは「近所のイオンで買うよりここの方が安い」と言ってわざわざ駅まで出てきて買い物してるくらいです（笑）あとは、みずほ銀行のある通りを少し歩いたところににヨーカドー、二番街商店街？にドンキなどがあったと思います。駅から少し歩きますが、「かしわで」という地場野菜を販売しているお店もありますよ。とにかく柏駅周辺は買い物には困らないです！
      • 高島屋の野菜が安いだなんてオドロキです。てっきり、高級食材しか扱っていないものだと考えてました。地域にお住まいの方の口コミ情報はありがたいですね。今度買いに行ってみます！かしわでは、ネットで検索したらホームページがあったのでこれからじっくり見てみます。
        • かしわでの距離が許容範囲なら、イオン柏やモラージュ柏に入っているわくわく広場も生産者が直接卸している地場野菜中心の店です。あと駅前通りに同じく地場野菜中心のベジフル丹波という八百屋もあります
• 高島屋の地下はお惣菜豊富ですよ。お外のお惣菜はどこもやはり高いですけれどね。ステーションモールは本当になんでもそろっているのでお買い物が便利です。ナチュラルキッチンという若い人に人気の雑貨屋さんが入っているようなのですけれど、気が利いたキッチン雑貨などがあって買い物が楽しいそうです。
• 2番街商店街にあるケイホクのお惣菜もなかなかです。ここは高いのであまり頻繁には買えないですけど…高島屋、そごう、ケイホク、ヨーカドー、ドンキ、マツキヨ、サンドラッグ…ざっとあげてもこれだけあるので、日常の買い物には困らないです。ちなみに柏はフレンチ、イタリアンからカレー、ラーメンまで、おいしいお店も多いし（千葉県と言えど、レベル高いお店が多いです笑）ちょっと歩けばスタバやアフタヌーンティーカフェでお茶ができて便利です。

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育児・教育

• 小学校は仰るとおりに近いみたいです、この間の死角とか道幅とか、このあたりだけは気にしたほうが良いでしょうね、近さによる油断は禁物ということで。柏駅5分だと駅周辺の商業エリアも近いことになると思いますけど、下校時の遊び場になったりしないでしょうかね…、こんな感じの風景が日常的に見られるなら要注意。
  • 下校時の遊び場と言っても、駅とマンションの間ではありません。少し遠回りをしないといけない場所になるので、さすがに小学生の遊び場になる事は少ないのではないでしょうか？家に帰ってから、遊びに行くという事はあるかもしれませんが、その場合は、それなりの対策を取るとよいのかな？それよりも、便利な方がやっぱり良いと思える物件です。
• 通学区の第一小学校は創立100年以上だそうで、歴史のある学校なのですね。第一小学校の公式ホームページを見てみましたが、クラス数が3～4クラスで児童数も多すぎず生徒の1人1人に目が行き届きやすそうですね。学校は線路を越えた北側なので、登下校が心配ではありますね。
• こちらの小学校は集団登校などあるのでしょうか？やはり通学時は心配なので集団登校だったらありがたいと思うのですが。クラス数が３～４クラスは丁度いいなと私も思います。今子供が通っている小学校は全校生徒９００人の学校でさらに増えるという事で今年は仮校舎までできました。そうなると親としてもちょっと不安はあります。運動会など行っても自分の子供を探せないのが現状です。
• 小学校までは線路の所を通っていくようになると思います。距離的にはかなり近いので、問題ないのでは？繁華街エリアど真ん中を抜けていくわけではなく、北側をかすめていく感じなので大丈夫じゃないかなぁ。
  • 皆さん、学校は線路を越えた北側という事を気にされているみたいですが。私も線路を超えないとたどり着けない場所に小学校がありました。おまけに線路部分だけ幅が狭かったので、線路上で小学生が歩くすぐ横を車が通る感じでした。が、学校では特に線路は危ないという事を指導うけていたので、小学生が事故を起こすことは一度もありませんでした。でも、集団登下校はあると、確かに安心はできますね。
    • 小学校への登下校は、集団登校が当たり前なことになっているんですが、中には電車を使っての登下校をしている子供を見たことがあります。まだ小さな子供でしたが、とても逞しく見えました。親としては心配ですが、こういう子供も強くなりますよね。やはり、周りの人たちの協力も必要でしょう。
• ここの立地だと小学校は近くて良いですよね、何より子供が通いやすいですし親も楽になります。中学校は徒歩14分とありますんでちょっと距離がありますね。評判はどんな感じなんでしょうか。
• 柏にはあの東葛高校があるんですね。駅からだと２０分位は歩きますけど。今は高校だけだけど、再来年からは中学もできるとか。すごい倍率になりそうです。
• 駅近くだと、路地に入っても車など、通りは激しいですからね。子供さんの通学路にも気を遣いますね。勿論、集団登校は普通なんでしょうけど、下校は個々に帰って来る訳で、子供は寄り道とかしてきますからね、どこを歩いて来るのか・・・道に慣れさせるのも勉強なんでしょうけど。
• 子供の学校関係は小学、中学ともに徒歩圏内(どちらも4～5分位？)のようですね。高校はどうなるかわかりませんが、駅が近いので遠方に通う場合でもさほど苦ではないと思います。巻石堂病院は評判が良いのですね。ホームページを見てみましたが、保育園や病後児保育ルームも併設されていて心強いと感じます。

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周辺環境・治安

• 駅から離れていますが線路に少し近い位置にあるので 騒音がどれくらいあるのか気になります。
• そごうの奥の方側にできるんですか。住宅地という感じの場所なので、悪くないんじゃないですか。戸建ての方が昔は多いエリアでしたが今はどうなんでしょう。さすがにマンションが増えてきているエリアでしょうか。駅も近いし、利便性がイイところですのでお値段が・・・どうなりますかね。駅の影響はあまり受けていないので比較的穏やかに暮らせるエリアであると思われます。
  • 柏は千葉の都会と言われているくらいひらけていますし駅前なども便利です。分譲マンションがほうぼうに建設されるのも解る気がします。お客側としては、選択の幅が多いほうがよいですし価格競争もしてもらい金額が値下がってくれればなおいいです。
    • 駅も近くて利便性は良さそうです。一応住宅街のエリアに入っているようですが子育ての環境としてはどうですか？治安面等気になります。
      • 治安面は、分かりませんが、柏第一小学校まで４分とホームページ上に書いてありましたよ。周辺では、そごう柏店まで３分。柏駅まで５分の距離だから便利なところには違いはないでしょうね。また東京まで、３０分で行けるところですから、電車通勤では近い方でしょうか。
• 駅が近いと遅めの時間まで近隣が明るいから、これも安心していい材料かな…。
• 小学校が近いのはいいのですが、線路の向こう側になりますよね？歩道橋とか陸橋を渡っていくことになるのでしょうか？そのあたりが少し心配ではあります。駅も商業施設も近くて、しかも賑やか過ぎない場所のようで、生活しやすそうですね。将来的に隣接するビルが建つなどの環境が変化する可能性はどうでしょう？駅が近いとなんとなくそんな心配をしてしまいます。
• どうしても駅前で商業エリアが近いので便利な反面、治安面に不安が残りますね。子供がいるとなおさらでは。大人だけなら、駅前で飲んでマンションまで帰るとか、朝も通勤がラクですしメリットは沢山ありますが。住むのは住宅エリアですが。
• 便利だけど、閑静とは言い難いですね。ギリギリ住宅エリア。
• 便利さと閑静さが共存している環境を見つけるのは非常に難しい気がします、どっちを選ぶかということが物件を見つけやすいスタンスだろうと私は考えました。柏駅はけっこう栄えてますから閑静とは確かに言い難いですよね、反面、便利さはあるということで。便利派の方の注目は浴びているのではないでしょうか。
• 駅から徒歩5分という近さは魅力的。
• 駅に近く、柏駅周辺は買い物にも困りそうもないですし、間取りも３LDK・４LDKのファミリー向けのようなので、小さいお子さんのいる、若いファミリーが多くなるのかもしれないですね。
• マンション自体は、住宅エリアにあり、少し歩くと駅方面の商業エリアがある。駅近だと、この商業エリアで生活することになるので、便利ですが閑静な環境とは言い難いですね。生活するところは、静かなところがいいので。このマンションの立地はいいなと思っています。
  • その表現が適切と思います。まあここも駅近（徒歩５分）といえる立地なのですが幸いな住環境に向いていそうなところ。柏はこの駅近にして住み良い区画があることがウリなのかなと思いましたよ。プライバシーのことを気にしてバルコニーはガラスでなくても良かったのではとは一つ思いましたけどね。暗くなるからこっちのほうがいいのかな。
• 駅にも商業施設にも近くて子供を通わせる学校も近いって、なかなかの好立地。あとは価格がどれくらいになるかですね。静かな立地も考えたりしますが、毎日のことを考えると便利さを優先に選びたいですよね。
• 道路沿いですね。うるさいのでしょうか。
• 線路が近いので騒音が気になりますが。壁のように高めの建物が間に建っているので、それ程でもないかも。
• 少しくらい賑やかな立地でも利便性をとるか。駅から15分で静かなところよりも、駅から5分で賑やかなほうがいい。柏だと駅もひらけているから、便利ですね。商業施設も充実しています。公園が近くにあるのが意外でした。
  • 公園が近くにあるんですか？地図を見ると神社の方にしか緑がなくて。ある程度広いなら地元の子供たちの遊び場になってるんでしょうかね。

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周辺施設

• 近くに病院、徒歩圏内に柏市役所もあります。
• 病院も近い場所にいくつかあるみたいで普段の生活に安心を覚えるポイントだと思います。駅も近いし買い物はそこそこ便利そう。特段に指摘したいポイントは私には見当たりません。他の物件を見るにしてもこうした環境は良い参考として覚えておきたいですね。
  • 柏は病院が多いなというのが個人的な感想です。柏には産婦人科で有名な巻石堂病院がありますね。駅から近いけど、緑がたくさんある病院ですごく素敵な雰囲気です。病室からもこれらの緑が見えるみたいです。

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