ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北十三条西1-1-1、1-3（地番）
• 交通：

1. 地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩3分
2. 地下鉄南北線「北12条」駅徒歩7分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階 地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年11月30日
• 売主：株式会社日動
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社日動

価格・コスト・販売時状況

• SUUMOのサイトに価格表が掲載されているけど相変わらず安い！ただし場所が違うからか、去年分譲したマンションより上がっている印象。
• 2LDKの新築を探しているのですが、こちらの2LDKは壁芯で45平米ということで、住宅ローン控除とか税金の減免を受けられないんですよね... こちらのデベの札幌駅北口に去年くらいに分譲したマンションと同じくらいの金額のようで、場所のちがいを考えると安いなりにも値上がりしているんだなぁと思いました。札幌駅北口より生活しやすそうではありますね。こちら（2LDK）を購入するのは、自分ローンを組んで住むというよりは、現金で購入するとか、セカンドハウスにするとか、賃貸目的とか、控除とか税金の減免のメリットが薄い人ということになるのでしょうか。。。
• 値段はだいぶ違いますが、1ブロックくらい南側にあるプレミストも芳しくないみたいですね。都心に住みたい人にとっては札幌駅から遠いし、かといって落ち着いた地域とも言えないし、これまでの物件より完売まで時間がかかりそうですね。
• ここ日動にしては動き悪くないですか？
• ３LDK売れてないみたいですね
  • ここは3LDKでも小さめですよね。価格も上がって日動の良さが消えてるし、駐車場代まで上がっているから見送ります。

共用施設

• 駐車場 屋外駐車場24台
  • 駐車場使用料（月額） 13,000円
• 自転車置場 無料

間取り

• 間取り：2LDK（13戸）・3LDK（37戸）
• 専有面積：45.13m2（13戸）～66.13m2（12戸）
• バルコニー面積：8.00m2～14.25m2
• 3LDKで66m2か…。ニコイチにする人もいるかもね。
  • 3LDKで66平米か。安いのはいいけどリビング狭いなぁ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 創成川通に面していますね。暴走族も通りますし騒がしいです。
• 場所が中途半端。札幌駅まで歩くのも遠いし、北口に近い方がよかった。騒がしそうなのも気になる。間取はいいと思ったけど不便な印象。
• 道路の騒音は窓を開けなければ大丈夫だと思うので、寝室にもエアコンないと夏辛いかもしれません。
  • この立地だと窓を閉めても車の音は聞こえると思いますよ。札幌でもトップクラスのうるさい道路ですから。それに音は通気口や24時間換気、キッチンの換気扇からも入ってきます
    • 現在石狩街道沿いのマンションに住んでいますが、窓を閉めていればよほどの車（救急車のサイレンとかたまに出没する走り屋）でなければ音は聞こえません。木造アパートとかなら聞こえるとは思いますが、さすがに鉄筋造の二重窓なので、日常的に車が走る音が聞こえてくることは考えにくいです。
• ここはさすがに「都心物件」とは言い難い立地だからでしょう。都心隣接、くらいですかね。

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