メルディア松戸

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
    2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
    • 総戸数:42戸(管理室1戸含む)
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年01月下旬予定
    • 売主:株式会社三栄建築設計
    • 施工:山田建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • リビオより格下なのに、価格は逆だ、 高すぎ
      • サングランデが3400万台からあるし、あちらはリアル7分。160戸のシティテラスもあるし、60平米2700万円台から、とかならわかるけどね。
    • 販売価格が3200万円〜ということ。 ボリュームゾーンはどれ位になるのでしょうか。
    • 3,290万円~4,330万円なら、もっと駅に近い場所でも買えそうだけど そうでもないのかな
    • 松戸周辺で新築マンションを探しメルディアでの契約を決めました。 子供の成長に適した環境だろうと事を最優先にして、他デメリットは飲み込みました。周りにすぐいけるようなコンビニやスーパーは無く、駅までの坂道は慣れないときつそうな印象を受けます。それでも、市役所近くの物件よりも収納スペースは広く、部屋の間取りも選択が豊富に出来て無駄なスペース無く利用できると感じました。 確かにほぼオプション無しで購入できるほど、最初から充実した内容だなと感じましたが、他社でオプション700万はちょっと額がありえないですね。 市役所近くの物件でもオプション見積りを出してもらいましたが50~70万くらいでした。自動食洗機や床暖房が付いていない新築のほうが珍しいのでは? 他物件でも壁紙、床、扉の色を選択する事は無料でできましたので、そこも珍しくありません。ただ、メルディアは事前相談で不要な物を外したり、設置場所を変更したりする事に関して対応してくれます。(内容次第で有料です) 特にセキュリティシステムに関してはレベルが高いと思います。そのかわり、有人のマンション管理は週2,3回なのでほぼ無人となります。有人だからセキュリティレベルが高まる訳ではありませんが、システム投資が高い分、人件費はカットしているのかもしれませんね。セキュリティシステムの費用は管理費に含まれておりますが安価な事も良いです。都内の高級マンションであればコンシェルジュがいますのでそこまでのクオリティはありません。 最も契約の障害になったのは代理販売の販社です。 特定の時期までに契約が必要だったのか分かりませんが、詳細説明をすることなく強引に購入を迫られました。担当者によって違うかもしれませんが、最悪の印象でしたね。契約は売主と購入者ですから販社はどうでもよかったので、そこは我慢しました。


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    交通[ ]

    • 駅まで徒歩10分とありますが、実際は結構遠くないですかね?公園の中を突っ切ってッて言うことなんでしょうけれど。夜、帰宅時などは公園の中どうなんでしょう。人通りがあったりするのでしょうか。
      • 実際は10分以上掛かると思います。駅からだと15分弱は掛かるかと・・・。バスの路線もないし、自転車に乗る距離でもないので徒歩圏内ですが。夜は公園まで階段で昇らないとならないので、5階分あるので、これが大変です。
    • ここは公園内通路を利用しないと徒歩何分になるのでしょうか?
      • ルートにもよりますが、どれも15分位ではないでしょうか? ヨーカドーが営業している21:00まで(3F~6F)であれば、建物内を突っ切って10分位にもなるかもしれませんが、上の書き込みにもある通り、営業時間外はかなりの階段を登ることになります。 公園内を通るか大学前を通るかになりますが、ある程度遅くなれば、人通り・明るさ共にどっちも同じくらいです。
      • 公園側からだと近いですが、約5階分の坂があり、最後は少し下りになり狭い路地もあるので、夜は暗いかもしれません。 また、丘を避けて行くとほぼ平坦になりますが、歩いたら20分はかかると思います。こちらの道は自転車があると便利です。 松戸駅近でありながら、自然の雰囲気を感じられる場所ですね。まずは現地に行って自分の目で確かめてみてください。
    • 住んでみると静かで落ち着きます。 徒歩だと駅まで少し坂があったりしますが、慣れてきました。
    • 約5階分の坂とか、少しの坂とか、人によって表現が様々なようで、 どの程度の坂なのか気になります~ 感じかたも人それぞれでしょうから、自分で行って歩くしかないんでしょうけどぉ。 駅を利用するとして、徒歩10分のうち、どの程度が坂なのか、けっこう重要だと思います。 体力的にどれくらい消耗するかとか。毎日のことですから。
    • 駅まで徒歩15分は距離がありすぎるように思いますが、皆さん徒歩通勤される予定なのですか? 駐輪場の空きがないならバス利用も選択肢に上がると思いますが、バスのアクセスは良いのでしょうか。
      • おそらくこのルートにはバスは全くありません。正確に測ったわけではありませんが、バス路線を考えると、最寄りのバス停までの距離=駅までの距離になってしまうはずです。(下手したらそれ以上) ここは単純な距離に加えて、駅まではヨーカドーの5Fから2Fまでにあたる高低差を昇り降りしなくてはいけないため、そこで3~5分程度のロスが入ります。 なので自転車を利用しても、短縮効果は薄いです。

    【自転車】

    • 駅まで自転車となると駐輪場も探さなきゃいけませんね。駅周辺の駐輪場って有料なんでしょうか。人の入れ替わりシーズンのタイミングでうまく申し込めればいいですが。
    • 電車通勤などの方は自転車はいらないと思います。かなり松戸駅に近く、聖徳大生もたくさんいるので かえって自転車は大変かと……
    • そうそう、駐輪場に自転車入れたりしてる間に駅に着いちゃう距離です。 裁判所の前にも駐輪場があってみんなそこから歩くぐらいだからねっ。


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    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:1,427.06㎡
    • 建築面積:722.79㎡
    • 外観デザインが、ほんのマンション物件と違って少しおしゃれな感じがします。 マンションで1Fなんてありえないと思っていたのですが 庭があったりするのは考えてもいなかったです。 マンションとはいえ、1Fも悪くないものだとなぁと思いました。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:機械式21台
    • バイク置場:平置6台
    • 自転車置場:80台〔2段ラック式37台(上段)43台(下段)〕


    設備・仕様[ ]

    • 詳細はモデルルームで見てもらいたいですが、例えばキッチン回りはオプションはほとんどつけずに標準でついています。自動食洗機がついていたりキッチンの高さも変えられます。 扉はすべてソフトタッチでバタンと閉まることがありません。部屋の間取りは、早い段階では変更が可能です。(扉をつけたりはずしたりなど。3Lを2Lのように広くつくれたりもできます。)この辺りが注文住宅のように自由がきくところです。 メルディアはセキュリティが都内の高級マンションと同じカード式タイプで、最新式です。扉や壁紙、床、キッチンの大理石部分は色を選べます。全邸違う作りにできる仕様なので、他の部屋との違いを出せるところも魅力です。
    • 無料のセレクトメニューがありますね。色や高さや間取りなど細かいことですが毎日の生活になると心地よいオーダーができたら嬉しいサービスだと思います。リビングの日当たりのよいフローリングの色あせなど年月とともに補修はどうしたらよいか、目立たない色合いや、日々のメンテナンスはなどマンション購入の際には気になるところです。


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:60.50m2~80.28m2
    • Hタイプがいいなと思いました。 リビングの両サイドに部屋があるというのか 中央にリビングがあり、 なかなか珍しいタイプの間取りになっています。
    • 落ち着きがあって大人っぽくていいなとは思いますが、エントランスがもろに和ですね。 その雰囲気からすると和室があるのかなと思ったのですが、ほとんど洋室ばかりでした。 モデルルームの中途半端は畳の部屋はオプションでしょうか。
    • 少し平米数の少ないHタイプが一番開放感を感じたけど 部屋がリビングインで北東向きなんですね
    • 間取りに掘りごたつつきのプランがあるそうですが、 モデルルームで見学する事は可能でしょうか。 専用庭つきもそうですが、このような設備は 間取りだけ見て容易に決断できないので できれば実物を見て検討したいものです。


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    買い物・食事[ ]

    • この辺りは買い物となると、基本徒歩でヨーカドーへ行く感じでしょうか。 他にも徒歩圏に、日常的に食品を買いやすいお店はありますか?
      • うちは静かで環境のよい雰囲気に魅力を感じました。自転車も乗りますので野菊野団地方面のコモディも使えそうでいいなと思っています。 ヤマダ電気でも日用品が買えますし不便はなさそうです。
    • ニトリが近いのもいいなーと思ってます。


    育児・教育[ ]

    • 幼稚園・小学校・中学校までが近く、その点において高評価


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区:第一種住居地域、都市計画区域内、市街化区域・第一種高度地区


    周辺施設[ ]

    • 最寄に大きな病院がありません。
    • サングランデの最寄には新東京クリニックがあります。恐らく徒歩5分もかからないと思います。
    • カーシェアのTimesもすぐあります。有事にすぐ利用する事が可能です。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    chiba/598034/64

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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