ベルググランデ本八幡（リノベーション）

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市東菅野二丁目1032‐2、千葉県市川市東菅野2‐16‐19(住居表示)
• 交通：

1. JR総武線「本八幡」駅徒歩17分
2. 都営新宿線「本八幡」駅徒歩13分
3. 京成本線「京成八幡」駅徒歩13分

• 総戸数：27戸(他に管理人室1室)
• 構造、建物階数：鉄筋コンリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 改修工事完成時期：平成29年12月末日（既存建物竣工時期：平成9年7月15日）
• 売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：戸田建設株式会社・佐藤工業株式会社共同企業体
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• リノベーションだと、広い間取りが価格を押さえた金額で購入できる点がメリットですね。 築年数はチェックですが。 こちらは駐車場料金が安くて100％完備な点がいいです。 元あるマンションに手を入れるのでより住みやすいレイアウトや室内設備に変わっている点も評価したいです。
  • リノベーション、気になる点は天井高です。 昔の団地リノベーションだと、どうしても天井が低くて背が高い人はかがんで生活しなくてはいけないのでガリバー気分になるということもあります。 自分でリノベーション手配をするのは大変ですから、既にリノベーションされている住まいに住むのは効率的なように思います。住まい給付金制度も対象のようですし、住宅ローン控除も受けられます。もしかすると親からの不動産贈与も受けられるんでしょうか。 制度を利用してお得に買えるならいいんじゃないかなと思います。
• 既存建物竣工時期　平成9年7月15日 ,築20年でフルリノベーションですか。築20年のマンションを購入して個人でリフォームするよりは良いのかも。社宅がマンションに生まれ変わるって今時ですね。この位の年数になるとどこのマンションでも修繕とかあるので一緒にやってあるなら購入者側にもメリットを感じました。ところでこういったマンションってあと何年位住めるものなのでしょうか。
• お手頃価格でいいですね。でも確かに築20年というのが、どのくらい持つのか気になりますね。あと築年数が経っている物件だと、上下階の生活音などもどのような感じなのか気になります。

【販売概要】

• 販売戸数 3戸
• 販売価格 3,798万円～3,998万円
• 間取り ３LDK＋DEN～４LDK
• 専有面積 81.23m2～82.55m2
• バルコニー面積 7.20m2～8.10m2
• アルコープ面積 0.84m2～1.35m2
• 管理費等（月額） 17,100円～17,300円
• 修繕積立金（月額） 8,940円～9,080円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 569,000円～578,000円
• 管理準備金（引渡時一括） 17,100円～17,300円
• 駐車場使用料（月額） 800円～4,000円
• 駐輪場使用料（月額） 200円～300円
• バイク置場使用料（月額） 700円
• インターネット使用料（月額） 1,134円

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共用施設

• 駐車場：有／敷地内に27台設置・来客用駐車場1台設置（平置駐車場28台）
• 駐輪場：有／敷地内に70台設置（ラック式52台、平置18台）
• バイク置場：有／敷地内に7台設置（平置7台）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、近隣商業地域

掲示板

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