プレミスト南柏

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プレミスト南柏外観

物件概要

• 所在地：千葉県流山市向小金1丁目451番1他（地番）
• 交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
• 総戸数：84戸(別途管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレミスト南柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現地は、隣家との距離がかなり近かったので、上階でないと日当たりや景色がイマイチっぽい。あと、設備に関しては敢えてシンプルに造ってあるそうです。必要な設備のみを好みでオプションとしてつけるというのが趣旨だそうです。その分、価格は殆どが2000万台でしたよー。
• モデルルームは他と比べてかなりシンプルでしたが、実際とのギャップがありすぎるよりも分かりやすくてよいと思いましたけど・・・。家具やオプションが豪華だと気持ち的に盛り上がりますが、実際それを使うかといわれれば案外使わなかったりすると思うし現実過ぎるのかもしれませんが、今は設備よりも価格とか立地を優先して考えてます。
• これからのことを考えると、価格が安いに尽きる。３LDKの部屋が２０００万円台なら賃貸借りるより支払いは安くて安心かも。その上、駅から近くて、騒音のない静かなくらしができるなら良しとできると思う。
• 驚きです。大手不動産会社のダイワハウスが３ＬＤＫ　７６平米　２３００万円価格だって。新築マンションとしては破格値だよ。
• 新築でその値段はめちゃ安いですね。快速が止まらない駅に近いってことでは売れないのでしょうか。
• なんだかとっても安くなったような気がするのは気のせいでしょうか。下層階とかを売り始めたから？強気の値段やめて値引きした？
• 今日から価格改定が行われ、販売価格が2,390万円～となっていました。我が家はある部屋が気に入り、担当者からもこれで買わないなんて信じられないとまで言われました。ただ、価格面も含めてあまりに条件がよかったので逆に不安になりました。住所が流山になるということくらいしかマイナスはありませんとの事でしたが。
• 駅が近くて、駐車場が100％で、お手頃価格であることを第一優先に考えてる人にはとても魅力的じゃないでしょうか。
• 結局価格でしょ。駅４分で２３９０万円は買いだと思う。
• 駅前とは言え間取りが良くないし、まだ値段が下がるようなので早期購入はしないほうが良いでしょう。営業はかなりせっぱつまっているようで、殺気立っています。半年もすれは、２割以上値引きした新価格となるのではないでしょうか。
• 立地（駅徒歩４分）および間取り（平米）等と価格のバランスから言って、かなりいい物件だと思いました。
• かなり売れ行きが良いみたいです。買ったあとのことを考えてもしっかりした大手不動産会社が絶対安心です。あの価格も魅力的だし、マンション購入価格以外にかかる諸経費サービスも◎。

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交通

• 都心に勤務する人でなければよい環境だと思います。
• 光ヶ丘団地に通じるバス路線が充実しており、周辺の宅地開発などから、都内への通勤客を中心に生活の足として利用されている。光ヶ丘団地に隣接して、麗澤大学（廣池学園）もあり、日中は学生も多い。
• 千代田線直通の常磐緩行線のみ停車のため、千代田線（乗り換え東京メトロ）を利用するには便利なものの、ＪＲで都内へ出る場合、松戸駅（柏駅を利用する方も）にて常磐快速に乗り換えないといけないため、所要時間と手間が少しかかる。
  • 南柏－１２分→松戸－１７分→日暮里と、山手線まで約３０分＋乗り換え時間、交通費を考えずに行ける場合、西日暮里まで直通で３１分。
• 東口から光ヶ丘団地方面へのバス路線は充実しており、バス利用の宅地も多く存在している。バス路線となるため、地価は安くなり、４０万円台前後。本数があるので、駅から徒歩１５分～２０分なら、バス１０分＋徒歩２分というのも、通勤負担で比べれば良い場合もある。

構造・建物

• ベランダ茶色の配水管やたらウザくないですか？
• なんか他の部屋の音が朝から晩まで聞こえてきます。ドンドン、ゴトゴト、ドンッ（かなり強めの音）などです。どこの部屋から伝わっている音なのかもわからないです。注意して聞いていると、上の階のどこからか伝わってきてはいそうなのですが、どうも直接上の部屋からではなくて、両斜め上の部屋や、もしかしたらさらに上の階から伝わってきているのではと思います。
• 私も一度だけですが、結構な大きな音でボーン！という配管を叩いたような響きのある音が聞こえました。生活音じゃなくて構造上の問題のような気がしますけど・・・
• 外壁、戸境壁でしたら物件のパンフレットに断面図の記載がありましたよ。内側からクロス→プラスターボード→木下地またはスタッド(間柱)→断熱材(外壁のみ)→コンクリートで、このスタッドが格子状になっているみたいなので空洞部分と受け取れなくもないですが…。
• 生活音ですが、隣からは全く、と言っていいほど聞こえません☆ですが上からの音や、自宅内での部屋同士の音はけっこう聞こえます。まさに壁は空洞なのかなぁという位！！テレビの音とかは響きませんが、壁にコンとぶつかると他の部屋に響きますね！！

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共用施設

• しかし駅徒歩圏のマンションで機械式駐車場にしてまで１００％は不要だね。稼働率が想定より低くなり、機械式駐車場の高コストが先々入居者負担になっちゃうよ。

設備・仕様

• この前、モデルハウスを見てきました。大和ハウスのマンションはどうなのかと期待しつつ見学しました。結果は思った以上に残念でした。このマンションは外観のイメージを大切にしているような感じですが、中の設備はイマイチでした。お風呂にしても、キッチンにしても、最低クラスが入っていました。私はお風呂のユニットバスの洗い場の角には棚がついているのが当たり前だと今まで思っていましたが、ここには、ないのでびっくり。床暖房もないし、ガラストップとか食器洗い機とか設備でこれはと言うものはまったくありません。もう少し、見栄えのよいものを入れれば感じも違うのにと思います。そういえば、このマンションの公式ページでは設備を紹介するページが記載されていません。
• リビングの２４時間の空調のフィルターがごっつくて見栄えが悪かったです。せっかくのリビングの雰囲気がだいなし。
• 私もモデルルーム見学に行ってきました。しかしガッカリでした。駅に近い割りに静かな環境で駐車場が１００％ある（駐車場料金が３０００円も魅力です）ことで興味を持ったのですが、モデルルームのセンスの悪いこと、悪いこと。なんだか適当に家具を置いてあるだけに見えるし、子供部屋にコートラックのシールが壁に貼ってあるし、そこに画鋲でハンガーをかけてある始末。設備がないどころの話じゃない。
• 設備仕様を考えるとどうなんだろう。。売れてないから価格改定しただけ？？
• ここの作りと設備は貧弱、この価格だからか。
• 大手の物件として安心ですし割安だと思います。たしかに設備として床暖房や食洗機など付いてないけど、ここの価格なら自己負担で設備を自分で付けても安いと思っています。
• 玄関ドアにも結露がついてますが、みなさんはいかがでしょうか。リビングのガラスは日が当たると乾きますが、北の寝室は一日中結露がついたままです。

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間取り

• 廊下も広く、南向きで日当たりもすごく良かったです。
• 我が家も南向きで日当たりが良くて嬉しかったです。あとバルコニーが広く感じました。周囲が戸建てで視界が開けているのが気に入ってます。

買い物・食事

• 柏・流山・松戸周辺のグルメ情報です。http://blog.livedoor.jp/arapin119/
• 駅周辺はスーパーもあるしそこそこ便利ですけど。再開発のビルは微妙に失敗感がありますが。。もうちょっと若い人を意識したテナントであれば・・・
• 車がなくても自転車さえあれば、イオン・ＰＡＴなどにも手軽に行けると思いますし、なんとかなると思います。
• 生活は車利用をするケースも多く、駅から離れた郊外にスーパーなどの商業施設も多い。
• 西口では「apris KEIHOKU」もなかなか良いです。
• 入居当時はPATや八百屋さんなど、周辺のお店へ行きましたが普段の買い物はカスミ、マミーマートですっかり落ち着きました。実際歩いてみると、線路を越えるのはさほど苦ではありません。西口のマツキヨはちょっとした日用品や不足品を買いに行くのに便利ですね。飲み物もコンビニより安いです。東口にもマツキヨがありますが、欲しい商品に応じて行き分けてます。イオンとapris KEIHOKUは少し時間のある時や食費にお金をかけてもいい時期に行っています。西口の再開発の話は確かに再計画があるそうなのでいつかお店ができるかもしれませんね。

育児・教育

• 小学校は多く、どの方面でも極端に小学校まで遠くなるケースは少ない。

周辺環境・治安

• 元ラブホテルがあったところだね。あと南柏といってますが、ここは流山市なので注意です。
• ここの辺は、住宅街ですし静かでいいですよね。
• 国道沿いではありませんよ。国道から一歩入っているので非常に静かです。高島屋の配送センターが壁になっているためです。
• 配送センターが壁になってるから静かってトークは営業さんが言ってた。見学してきた感想は、国道６号の音はするでしょうし、夜の客引きがすごく気になったので迷ってる。
• 客引きを気にされている方がいらっしゃる様ですので少し。。南柏西口にはいわゆる『キャバクラ』が、5軒以上。外国人のパブ等が、3.4軒以上。ホストクラブが1軒あります。以上と書いたのは、雑居ビルの中に点在している為、正確には確認し難いからです。中でも、国道6号線に面した大きな雑居ビル、（マツモトキヨシの向かい）に数多くあります。このビルはもう30年ほど前にスポーツジムやレストラン、当時の南柏には珍しくオシャレな小物等を扱うショップなどがテナントとして入る施設でした。しかし、立地（駅からの距離）や南柏自体のイメージが悪く、テナントの引き上げが続きました。後にパチンコ店が入りましたが、参入した店舗（3店舗）全て撤退となりました。その後暫くゴーストビル化していましたが、いつの間にか水商売の店舗が増え今では『ウォーター』という名のクラブや、『柏ドランカーズクラブ』という名のライブハウス、さらに先述した水商売のお店が点在しています。その為に国道6号線の横断歩道付近には、午後8時前後から深夜にかけて客引きが立っています。
• 車がないと西口は不便だよ。 逆に東口側からは水戸街道に出るには電車を越えないといけないので、車所有なら西口のほうが便利かもしれないですけど、あんまりアドバンテージは感じられないですね。
• 南柏駅は高台平坦地に所在し、同駅利用の宅地も台地の上にあたる場所が多い。台地の縁部になるため、坂道や谷になっている地域もある。まだ畑なども多く残り、一戸建ての比率が高いエリア。
• 建設地に行ってみると今までの街並みがすごっく良く変わったと思います。新しい建物ができると、こんなに街のイメージが変わるとは思いもしませんでした。
• 駅近なのに、コンクリートのビルだけではなく、周りに緑があって、住む環境はとてもいいと思います。

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周辺施設

• ◆駅概要・・・ＪＲ常磐緩行線、柏駅よりひとつ都内寄り。柏市所在。東口と西口に出口があり、両出口ともにロータリーがある。以前は、西口（国道６号線側）の方が駅前開発が早かったこともあり、表玄関のイメージがあったが、東口の再開発で、東口の方がメインとなっている。東口には、キュアラとフィールズ（共に複合商業施設）がぞくぞくとオープンし、商業施設が充実した。

1. キュアラ：スーパー、スポーツクラブ、書店、飲食店など
2. フィールズ：スーパー、飲食店、洋品店、ゲームセンターなど

その他

• この物件の最大メリットは、

1. 駅徒歩４分。静かな住宅地。
2. 駐車場１００％
3. 大手デベロッパの取り扱い商品。
4. なんといっても値段が安い。

掲示板

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