プレシスあすと長町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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プレシスあすと長町 外観

物件概要[ ]

  • 所在地:宮城県仙台市太白区長町六丁目101番28他(従前地)、仙台市あすと長町土地区画整理事業 68-2街区1画地(仮換地)
  • 交通:
  1. 東北本線 「太子堂」駅 徒歩4分
  2. 東北本線 「長町」駅 徒歩10分
  3. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩11分 (南2出口)
  • 総戸数:130戸(他に管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2014年03月中旬予定
  • 売主:一建設株式会社
  • 施工:松井建設株式会社 東北支店


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 東京で70は普通ですが、東北でそのサイズじゃ魅力を感じません。狭い分、近隣物件より安くなってますが。
    • 広いのがいいのは子育て中だけ。子供が巣立ち、夫婦二人きりになって80以上は広すぎ、90なんてどうするの? まして主人が死んで独りきりになったら、広すぎる部屋は寂しさが募るだけですよ
      • 貸したり、売るなり、リフォームしたり、いろいろできるよ。 4Lなんて、一番いいと思うけどね。
        • ウチはまさに子育て中の転勤族。 首都圏じゃ手が届かない広さを仙台だから手に入るっていう魅力があり、物件探しを始めました。 そもそも永住では無いので、孤独な老後までイメージしてません。転勤になったら、同じような転勤族ファミリーに貸したり売ったりしたいと考えています。 こちらは本当に首都圏サイズのマンションで、価格は安いけど魅力を感じません。今からでも企画変更したら売れると思うのですが…
          • ここで資産運用なんて、仙台市民なら考えませんよ。 中心部や泉中央、モール至近位じゃないと、 運用目的には適さないと思います。 売りにくいし貸しにくい。
  • 価格相応。ただ、70平米を切ると狭く感じるだろうな。
  • 安いのかもしれないけど、これなら間取りと方角さえ気にしないなら何も問題ないと思うな。 この立地なら西向きがいいでしょう。
  • 最大の魅力としては価格ですね。立地的に下がる要素は今の所ないですから。異常な需要を考えると今後3年間は価値の上昇があるかもしれません。逆にあすと長町が概ね完成し、マンションが揃い切ったときが下がるタイミングと思われます。 需要が低下し、比較対象ができたときクオリティーで劣る部分は否めません。 それまでにいかに太子堂周辺の環境が良くなっているかでしょう。 ただどちらにしても線路側の部屋を買うのはかなりリスクがあると感じました。
  • あすと長町地区含め、この近辺のマンション構想がきちんと分かった時点で、ここは狭い部屋のみで駐車場も戸数分ない為、後々売却は難しい物件だと思います。
  • ここの角部屋を賃貸で借りるとしたらいくらくらいでしょうか。 かりに購入したとして賃貸に出したら借り手は付くと思われますか?
    • 3L以上の賃貸物件がとても少ないので、 14~15万くらいの家賃ではないかと。 今なら借り手付くと思います。
  • 近隣の新規マンションは4LDK80㎡とかでそれが普通と思いがちですが、実は長町周辺に限ってみれば70㎡以上で築浅のマンションはほぼ皆無と言っていい状況です。この辺に住んでいてもマンションの建設ラッシュになるまでの10年近くはほとんど新築マンションなんて建ててませんでしたし。 賃貸であれば近隣のマンションが2LDKで10万、3LDKなら13万で普通に借りられている状況なのでその位の金額で貸せばすぐ借り手が見つかるでしょう。 売るのはその時々ですぐ状況は変わってしまいますが、貸すという視点なら安定して貸せる物件だと思いますけどね。


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交通[ ]

  • あすと長町近隣で、太子堂駅まで近く、長町も徒歩10分くらい。 この条件は場所としてはかなりいいと思います。


構造・建物[ ]

  • 免震オール電化
  • 二重床二重天井
  • 床はどうもボイドスラブのようですが、ボイドならもう少し厚みが欲しいところだけど、二重床なのでまあいいかな。
  • 設備も構造も悪くないんだが… 58.20㎡~70.85㎡って家族が住むには狭すぎる

【眺望・採光】

  • 東西向き
    • 南には直隣にでっか~いマンション建ってます。なので東西向き。
  • 西側は夕方近くからしか日差しがはいらないでしょね。
  • モデルルームですら北東の部屋ですから、陽当たりはあまり望めないでしょう。陽当たりを望んで西側にしても新幹線や在来線の高架があるので、騒音はかなりあると思います。
  • 契約したのは、東側です。陽射しは、あまり気にしていません。東側は、隣のマンションの関係で午前中に陽が入るようです。西側は、その逆で午後に陽が入るようです。 全て希望通りとは、いきません。やはり、多少の妥協が必要です。
  • 現調しました。日差しについてですが、晴れの日の所感ですが西側でしたら十分と思われます。南西側角部屋で正午頃ほぼバルコニー全面に日差しが入っていました。逆に東側は絶望的でしょう。夏は涼しいでしょうが……
  • 東向きは朝日が入ります。 西向きは最近の暑さで、角部屋ではない西側のみしか窓のナイ部屋は午後はかなり暑いと思われます。
  • 西棟って道路側?線路側? 北側って長町方面?南仙台方面?
    • 西側は、道路側で、北側は長町です

【入居者】

  • 隣のドアが閉まる音や部屋の中を歩いている音が聞こえてくる。
  • 線路側の部屋を契約した者ですが、電車通過時の音がかなり気になるんだけど、皆さん防音対策とかされてますか?


共用施設[ ]

【駐車場】

  • 駐車場がタワー
  • 駐車場がこの世帯数でタワーなのがツライんじゃ
  • ここで気になるのは駐車場で、タワー式。通勤で車を使う人は少ないと思うけど重なった場合は出すのに時間がかかりそう。


設備・仕様[ ]

  • サッシの等級がT3なので、遮音性が高い。普通のマンションならT2等級。
  • 風呂が13サイズなので、狭い(14サイズだったらいうことなかった)。
  • HPを見て判断すると、総合的には結構良い仕様をしていると思う。 お風呂が魔法瓶浴槽じゃないくらいで、あとは間取りも広くないにしろ、悪くはない。 サッシ等級も高いし、遮音性を考えている。二重床もいい。そして免震、オール電化。
  • MRではやはり風呂の狭さが目立ちましたが、雰囲気はまぁ普通ですね。
  • 一部屋一部屋が綺麗で物もオシャレ。 プレシスあすと長町はとてもいい印象でした。
  • いろいろ仙台のマンションを調べてみましたがいいと思います。日もすごく当たりますし部屋もオシャレでお風呂と洗面所も綺麗で今風に仕上がっています! 何より私は部屋全体の雰囲気がとても気に入りました。 オシャレな人にオススメのマンションです。皆さんは、まだ建っていなかったからわからなかったのでしょうが私的には1番いいと思っています。正直、他のマンションより私もここのがいいと思いました。 オール電化なのもいいですね。
  • 二重床で、直張りのマンションより生活音が響かないのは良いですね!


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間取り[ ]

  • 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 面積:58.20平米~70.85平米
  • Fタイプの70平米角部屋は、悪くないと思った。
  • 縦リビングなので、バルコニー側の1室がプラン変更できる。
  • 部屋もイイ感じで角部屋のベランダは裏までつながっていて付近のマンションでは1番広いです!


買い物・食事[ ]

  • ヨークベニマル太子堂店。本日グランドオープン!ここも便利になりますね
  • 仮設住宅とその周辺は将来的にどんな建物が建つ予定なんでしょうか?
    • IKEA、市立病院、大きい公園(仮設跡地)、イオンモールが既に決定しています。 ザモールも含め周辺既存施設はかなり充実しています。これらが加わればさらにといったところです。 実は近隣には大型の電気店がありません。それがイオンの中にできればいうことはないのですが……


育児・教育[ ]

  • 学区の長町南小、長町中共に環境は良好です。


周辺環境・治安[ ]

【騒音】

  • 新幹線と在来線の高架があるので騒音が気になるかもしれませんね。振動は免震構造なので気にならない程度だと思うが、実際どうなんでしょう?
  • 貨物列車がひっきりなしに走っているので、夜中も騒音があると思います。
  • 現調しましたが線路側は騒音が気になりそうです。何より10階以下は粉塵の影響も強いと思われます。


周辺施設[ ]

【駐車場】

  • マンション向かいの駐車場はおそらく満車です。 少し離れて舗装していない所は、以前は駐車しづらい場所ならあったようです。今は不明です。すみません。 この周辺は車を複数所有している方が多いので、なかなかないと思います。 駐車場の前に不動産名を掲示しているところが多いので、あちこちお尋ねになるのが一番早いと思います。


その他[ ]

掲示板[ ]

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