プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL

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4.45

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物件概要

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL　外観完成予想図

• 所在地：愛知県豊橋市大橋通三丁目47番1、47番3、47番4、50番7（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩10分
2. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩10分
3. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩10分
4. 豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスロジェ豊橋よりさらに駅から遠くなっている。豊橋にプレサンスロジェはこれから増えてくだろうが、気合いを入れてリリースするのは一発目、プレサンスロジェ豊橋であると思う。あとから機能面IOTやディスポーザーなどでよく見せてくるが、資産価値とまではならない。都会ではあるあるの展開ですね。
  • やはり親子マンションとしての格差はあるのかもね。あちらさんは親会社の『売主：株式会社プレサンスコーポレーション』、こちらさんは子会社の『売主：三立プレコン株式会社』
• 社長が逮捕されたマンションなんてやめとけばいいのに、って思います。プレサンスはないわ、という私の意見。場所はいいのかなって、勿体ない
  • 社長逮捕されたんですか？知りませんでした。最近ですか？
    • 昨年12月に逮捕されましたが、東海地方では社長逮捕のニュースほぼやってませんし、たいして風評被害もないかもしれませんね。一応新聞には載っていましたが。
• 東海地方に住んでいますが、ニュースにもなっていなかったので知りませんでした。理由は何なんでしょうか。プレサンスコーポレーション、知名度も上がってきたのに逮捕のようなよくないニュースがあると残念です。ここも立地がよくて気に入っていたのですが、逮捕は知っている人は知っている感じなんですよね。
  • ネットニュースで検索かければ詳しくわかると思うので調べてみてください。簡単に言えば横領です。
• 過去に数々の上場企業が事件になったりしてますけど、失敗を糧に事件前より成長している企業もたくさん有るわけで、所詮過去の話になっていくでしょうし。主人は事件直後は驚いてまいしたけど、純粋に物件に魅力を感じるのでこれからのプレサンスさんに期待して物件を検討します。
  • 私もこの物件ではありませんが気にせず検討しています。
    • マンションは立地で買う、というところもかなり大きいですものね…気にされないという方が多いのはそういうところがあるのかも。何かしらの大きな瑕疵があった場合も一応、瑕疵担保責任保険を使うことが可能だとは思われます。ただ、デベが安定して経営されていると買う側として心強い、という面もあるにはあると思いますよ。
• 海抜2メートルのマンションに興味が湧かないほぼ同じ海抜のシティーライフ関屋近くにあり、6年前に販売されているのですが最近手放す方が相次いでます。この一ヶ月で3件です。6年経過で二階が2280万円　七階が2480万円　九階が3480万円と九階の物件を除いて約1/3に評価が下がっており、購入を控えるのが得策かもしれません。シティーライフ関屋の九階のオーナー様のように、市場に対して強気に価格設定する事もありますので、中古マンションの価格は、あくまで参考ですが
  • 3分の１にと、3分の１のではだいぶ評価が変わってくるな。
• 入居予定が2021年3月下旬です。入居時期の変更はないでしょうか。竣工が2月。値引きがここから始まるのかなと思います。今のタイミングだとモデルルームにも行くのにも躊躇してしまうので、ゆっくりペースで販売することになるのかもしれないですよね。中古物件は新築よりも価格が下がるのは当然と思っていますが、1/3程度にもなっちゃうんですね
  • 場所によりけりだろうね　
• プレサンスは、どこも同じロゴがつけられていて、個人的にあれがマンションの価値を下げてる気がします。正直ダサい。あれをやめれば、マンション自体の住み心地、オプションの豊富さは優れていると思います。

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交通

• 駅まで徒歩10分。歩くと実質はもうちょいかかるかと思います。駅までの距離は近いわけではないですが、歩いて行く事ができる範囲です。駅に近すぎても賑やかなかんじはしますから子供がいる人だとコレくらい離れていてもいいのかもしれません。
• 豊橋駅が近いように地図では表示されていますが、徒歩だとかなり遠く感じます。歩けない距離ではないけれど、寒い日、雨の日は辛そう。むしろ、豊橋市役所まで自転車でとか、豊橋市内の車通勤の方が向いている気がします。

構造・建物

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：26.58％
• 容積率：222.31％
• 敷地面積：1888.18㎡
• 建築面積：501.92㎡
• 建築延床面積：5001.09㎡
• 北側からの航空写真が掲載されてますね。花火、きれいに見えそうです。
• このマンションの車の乗り入れは北側の道路のみでしょうか。

共用施設

• 駐車場：63台（平面式6台、機械式57台）、来客用1台
  • 月額使用料／1,000円〜9,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料／1,000円
• 自転車置場：116台（屋外平置52台、屋内ラック式64台）
  • 月額使用料／300円
• エレベーター：1基（13人乗り）

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：60.36平米～85.12平米
• Cタイプを見ていて思ったんですが、２LDKでも60㎡あるとかなりゆとりがありました。収納も多めですし、LDKもものすごく広く取ることができます。子供が一人だったら、こういう感じでもいいのかもしれないです。他のプランもかなりゆったりしています。
• 広さ的見ていってもちょうどファミリー向け。収納はマンションにしてはがんばっている？
• 収納はある方だと思うけれど子供がいるとそれだけでは十分とは言えない部分もあるのでは。だから収納に関しては細かいところも使っていくぐらいの気持ちでやっていくとちょうどいいかもしれないですよね。ソファの下、ベッドの下ちょっとした隙間などなど。子供がいるとどうしても荷物は多くなります。

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周辺環境・治安

• 地区･地域：近隣商業地域・準工業地域
• 新築マンション。豊橋エリアは少ないので、嬉しくなりました。正直駅からは遠いです。駅徒歩10分と書いてありますが、そこまで近いのかな・・・？毎日だとキツいのかもしれません。メリットは小学校に近いこと。あとこども未来館のここにこにも近く、赤ちゃんから子供まで遊べるのが便利。市役所や美術館、豊橋公園もまっすぐ東に行けばありますし、距離としてはバランスがいいのかも。通勤が自動車なら駅からこのくらい離れていても許容範囲でしょう。豊橋駅、西より東側の方が街っぽいです。
• マンション前にぐるっと回る歩道橋があるので、駅まで行く場合は実際の距離より疲れるかもしれませんね。日陰がないので夏場は辛そうな感じです。地図では確認できなかったのですが駅前ってスーパーありますか？もしないとすると帰宅ルート上にスーパーがないのはちょっとデメリットだと思います。子育て環境は良さそうですね。学校にも近いし。
• 元は沼地らしく、工事開始後、地面から水が湧いていたと不安な情報入りました。地盤改良について、資料見たいところ。
• 海抜が低けりゃ今のご時世辛いよね
  • 豊川からは結構離れてるように見える。

• 

  プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL建設地

• シティーライフ関屋は特別に川に近いから
  • シティライフ関屋、同様に海抜が低く河川から近いことも気になるが、ここの立地だと車で出入りがし辛い。市役所から来るとき回り込まんといけない。不便だよ
    • そのマンションのスレッドありました。特に参考になるようなマンションには見えませんでした。【掲示板】シティライフ関屋ってどうですか？｜マンションコミュニティ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319461/
• シティライフ関屋は確かに川の真横に見える。

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  シティライフ関屋建設地

• 海抜が低いほうが気になるんじゃないでしょうか。目の前の道路の23号は浸水したことも以前ありましたので。
  • 文字だけじゃなく情報源貼って欲しいですね。浸水時の写真とかハザードマップとか。
  • 過去23号の浸水はこの土地のもっと西に行った鉄道の高架下だけですね。マンション近辺で過去に浸水したことは今まで一度も無いですよ。豊橋市に確認すると分かります。
    • 豊橋市に確認するって　今のご時世、市に問い合わせて教えてくれるわけがないですよ　一度もないと何を根拠にされているのか？
      • http://www.city.toyohashi.lg.jp/3396.htm　今のご時世だからこそ、本当に心配なら問い合わせに答えてくれますよ。

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周辺施設

• 駅までは若干歩くにしても小学校が近くてこども未来館も本当にご近所にあります。だから子どもがいる人にとっては、いいんじゃないかと思いました。
  • こども未来館に時々子供を連れていくので、マンションが近くていいと思いました。室内の工作も好きです。充実していました。

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLについての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLってどうですか？

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