プレサンス ロジェ 浄心パークサイド
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:26戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
- 完成時期:2020年3月上旬
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工:株式会社NIPPO
- 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 名古屋城が見えるマンションですか。城好きにはよさそうです。
- 場所、価格共になかなか良さそうな物件ですね。ただ、ベランダから確実に名古屋城を見たいのであれば、公園横の高速を上から見下ろせる高層階に限定されそうですね。
- 名古屋城が見える景色を評価して上階を買うか、高速道路からの音に影響の少ない低階を買うかどちらかでしょうか。高速と同じ位の高さの階だと音はうるさい、景色はイマイチと難しいことになりそうですが…。
- 階数によってかなり明確に目的が変わってきますね。 そして価格も大幅に変わってくると思います。 マンションは、下に行くほどお得感が出てくると思いますが、こちらの場合はそういう値付けじゃなくて、 もっと変則的なものになるのかも? ただ高層階に関しては、 お城ビューが目的の人も多いでしょうから、安くはならないでしょう。
- 名古屋城が見える景色を評価して上階を買うか、高速道路からの音に影響の少ない低階を買うかどちらかでしょうか。高速と同じ位の高さの階だと音はうるさい、景色はイマイチと難しいことになりそうですが…。
【販売スケジュール 】
- 第1期【予告広告】
- 価格 (予定) :2900万円台~4200万円台(100万円単位)
- 専有面積:60.47m2~71.80m2
- バルコニー面積:10.57m2~12.60m2
- サービスバルコニー面積:2.04m2~3.60m2
- アルコーブ面積:2.90m2、3.61m2
- 間取り:3LDK
- 販売戸数:6戸
交通[ ]
構造・建物[ ]
- スラブ厚はどれくらいなんだろうと思って見たんですが、 ボイドスラブになっていました ボイドスラブってどういうメリットが有るのですか?太鼓現象というものはこのボイドスラブでも起こりうる者なのでしょうか? なんとなく、断熱性はありそうって思いました。
共用施設[ ]
- 自転車置場:52台(屋外大型対応スライドラック式屋根付8台・屋外スライドラック式屋根付44台)
- ミニバイク置場:4台(屋内平面式)
- バイク置場:2台(屋内平面式)
- 駐車場:23台(屋外平面式1台・屋外機械式22台)
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取:3LDK
- 面積:60.47平米~71.80平米
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買い物・食事[ ]
- 名古屋城には飲食店もできました。できたのが3月なので、半年以上経過して落ちついてきた頃でしょうか。オープンエアーのお店も多そうなので、行くなら冬になる前の今がチャンスのような気もします。徒歩だと難しそうなので自転車がベターかもしれません。名城公園は車の駐車場は有料だったので、できるだけ車以外の方法で行きたいです。 https://jouhou.nagoya/kinshachi-yokocho/
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区:近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区・都市施設誘導区域・住居誘導区域
- 浄心~浅間町あたりだと昔からある戸建てが多く落ち着いた環境なのでファミリーさんには向いてるかな。交通の便も良いですしね。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/639579/6
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |