フローレンス吉島通りプレミアムステージ

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  4.60

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物件概要

フローレンス吉島通りプレミアムステージ　外観完成予想図1

フローレンス吉島通りプレミアムステージ　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市中区光南１丁目811番2
• 交通：広島バス「吉島病院入口」バス停徒歩2分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2021年6月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：3,485万円～4,995万円
• 管理費（月額）：9,000円～11,600円
• 修繕積立金（月額）：5,350円～6,850円
• 修繕積立基金（購入時一括）：535,000円～685,000円
• 管理費準備金（入居時一括）：13,400円～17,100円
• インターネット使用料（月額）：1,870円

• 吉島でマンション出るの何年ぶりですか？
• フローレンス吉島グランドステージ以降吉島には出てません。こちらのマンションは吉島ではなく光南です。
• 中区の中では割安感出るだろうね！モデル行った人情報求む。
• 目新しいものは何も無いね。
• フローレンス吉島グランドステージは2千万円台の部屋ありましたよね。500万くらい高い感じ？２、３年で結構な値上がりですね。
• 近年の高騰を考えてもちょっと高すぎるよね もっと抑えられてたらFタイプとか一人暮らしにも需要あると思うんだがほとんど機械式だしこの立地ならもう少し売りになるものが欲しかった
  • 平地が少ない広島でも腐っても中区です。近年の災害で山や郊外の造成地への住宅開発は広島市長への許可が必要で新規住宅が建てにくくなっています。人口減少時代でもしばらくは広島市平地住宅の価格は高騰すると思います。
• グランドステージの方は全戸エネファームに平面駐車場っぽいですね。立地はこっちの方がいいですけど、大型車がよく走るバス通りなんでちょっとうるさいかも。ただ吉島に新築マンションはなかなか出てこないので貴重といえば貴重？
  • つーか、光南だよね。
    • 光南も広義にとらえると吉島では？どうでもいいけど
• 他の物件が高すぎてここが安く見えた
• 吉島ですよ。まあ、安いとは思わない。もう200万くらい安くてもいいと思う。
• マンションは立地で選べですが、立地の基準が皆さんばらばらですしね。
• ここの魅力は中区で中心地まで吉島通り一本でいけることと、なんといってもワイドスパン設計でしょう！
• 価格発表まだかな

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交通

• 吉島はバスの終わりが早いからなぁ....あと路面電車遠いよね。まぁここらの人は路面電車は使わないかな。車の出入り、前の道路は何気にUターン禁止だから不便そうよね。
• バスしかないですからね。
  • バスしかないと言いますが、紙屋町八丁堀通って広島駅行くんでそれなりに便利だと思います。広電は遅い混んでる本数少ない。広島バスより劣っている点はいくらでもある。
    • バスと比べて広電の本数が少ないと思ったことないけど確か最終便も1時間くらい違うしあと市電が通ってないことの一番の弊害って、家賃相場が下がる分住民層もそれなりになることなんだよね
      • それはあなたの主観でしょう？本数についてですが、最寄りバス停の時刻表とその他時刻表を見比べてみてください。
        • 主観だけど実際広島で微妙に本数多いことが優位性になる？利用客が比較にならないほど多い首都圏等ならともかく、10分前後のダイヤ間隔で不都合出るというのがちょっとわからない 公共交通の選択肢が端からない地域だと、さして重要でもない点を比較したところで慰めにしかならないでしょ

構造・建物

フローレンス吉島通りプレミアムステージ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：200％・300％（按分容積率264.72％）
• 敷地面積：930.41m2
• 建築面積：422.36m2
• 建築延床面積：3,094.34m2

• ワイドスパン設計はかなり魅力的ですね。
• このエリアでフローレンスは4棟目か5棟目だと思いますけど、駐車場にシャッターゲートがついてるのはここだけですよね？中区もマンションが増えてきたので色々工夫してるんでしょうねー。ワイドスパ設計はフローレンスで良く見かけますけど開放感あって良いと思います。
  • よく見かけるってどこ？
  • シャッターゲートは故障した時出られなくなるから大変。出入り口が２カ所あれば万一片方故障しても大丈夫。

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共用施設

• 駐車場：33台（屋内平面式4台、屋外平面式2台、屋内機械式16台、屋外機械式11台）
  • 駐車場使用料（月額）：4,000円～15,000円
• バイク置場：5台
  • バイク置場使用料（月額）：2,000円
• ミニバイク置場：5台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：1,000円
• 駐輪場：64台（屋内平面式19台、屋外平面式45台）
  • 駐輪場使用料（月額）：0円

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：66.91m2～85.61m2
• HPの掲載内容が充実してきてますね。間取りもありきたりではなく、値段の割に設備も普通にいいなと思いました。立地はあの辺り詳しくないのでよくわかりませんが。

買い物・食事

• いい飲食店は多いんだが、一人暮らしには嬉しい店が大半
• 確か近くに市内で3本の指に入るであろう有名なうどん店がありましたよね。
  • うどん屋教えて
    • とく一
• 隣にセブンイレブンできるね 便利じゃけど、駐車場広いけぇ騒がしそうじゃ

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 道路沿いに面しておりますが、騒音はどうでしょうか。この辺りは暴走族はうるさくないですかね？
  • そんなの今時いないでしょ！友人がこの辺住んでるけど、割と静かだし市内までのアクセスが良いから生活しやすいって言ってたよ。うまい飲食店も多いらしい。
    • そうなんですね。昔、吉島東に住んでた頃に目の前の道路をバイクが何台も連なって走る音が非常に煩かったもので、気になりましたが安心しました。
    • 宇品の辺りにはまだいると聞いたがどうなんだろう あと2号線だかバイパスだか、西の方からたまにやってくるのがいるくらい
• ここの南側の建物、随分古そうだけど取り壊しされるのかな？後から南側に高い建物できたら嫌ですね。
  • 南側の建物ってこれですよね。 https://goo.gl/maps/te16pmG9t6H6vacJ9 奥川の建物なんて今にも建て替えそうだけど。
    • そうです。マンションのすぐ南側に、後から何ができるか分からないのは不安ですね。4LDKの間取りが良いと思ったけど、光南に5000万はちょっと....
• 吉島エリアって何気にレアですよね。1回住んだことある人は出たくないって声が多いし、バス便とか飲食とか実はかなり充実してるらしい。
  • すごく吉島から出たがってる人がたくさんの施設もありますよ。

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掲示板

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